Вакансия председатель тсж: Работа председатель тсж в России: Вакансии председатель тсж в России

Содержание

Являются ли трудовыми отношения Председателя Правления ТСЖ и самого ТСЖ

Жилищный кодекс не дает нам четкого ответа на вопрос, как необходимо оформить правоотношения между ТСЖ и Председателем Правления. Есть две противоположных позиции, в пользу обеих имеется некоторое количество аргументов.

Не трудовые отношения

Пункт 3.1 ст. 147 ЖК гласит, что «член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору», из чего делается вывод о том, что трудового договора с Председателем Правления заключать нельзя, а отношения носят некий иной, не трудовой, характер.

На этот же вывод наводит формулировка пп.11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой Общим собранием членов ТСЖ определяется «размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества». Всего правления, а не только Председателя, вознаграждение, а не заработная плата, соответственно — не трудовые отношения.

Трудовые отношения

Противоположную позицию занимают Федеральная налоговая служба и Минфин, которые понимая, что трудовой договор заключать ЖК РФ запрещает, приводят аргументы в пользу признания правоотношений трудовыми и без заключенного договора. Вот, например, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/[email protected]:

Исходя из положений статьи 149 Жилищного кодекса председатель ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, действует без доверенности от имени товарищества.
Положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации (далее — Трудовой кодекс) определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность. Кроме того, положениями указанной статьи Трудового кодекса определено и то, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают также и на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.


На основании статьи 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
В силу статьи 129 Трудового кодекса заработная плата является именно вознаграждением.
Таким образом, поскольку статьями 148 и 149 Жилищного кодекса на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Позиция налоговой понятна — признание деятельности Председателя трудовой позволяет обязать ТСЖ начислять на вознаграждение страховые взносы, тем самым пополняя бюджет.

Позиция Коллегии по административным делам Верховного суда РФ

И вот на сцене появляется Верховный суд, который в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24. 05.2019 N 84-КА19-1 строит следующую цепочку (новую для аргументации квалификации данных правоотношений):

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Кроме того, положения статьи 15 Трудового кодекса Российской Федерации к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.


Законодатель в статьях 20, 56 и 57 Трудового кодекса Российской Федерации определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем, учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Нет работодателя, нет и трудовых отношений, резюмирует Коллегия:

Из указанных выше положений закона в их взаимосвязи следует вывод, согласно которому товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Аргументация ВС РФ выглядит вполне логичной и неплохо дополняет первую изложенную выше позицию. Очевидно, что попытавшееся ей воспользоваться ТСЖ столкнется с недовольством налоговых органов (вполне вероятно, выраженном в административных санкциях). Однако, в бюджете любого ТСЖ суммы от страховых взносов не будут лишними — редко эти бюджеты бывают профицитными.

Отсюда вопрос, который хотелось бы отсудить, насколько реально применить позицию ВС РФ в общении с налоговыми органами по этому вопросу? Ведь если что — спор однажлды попадет как раз в Коллегию по административным делам…

Прокуратура субъекта Российской Федерации — Прокуратура Пермского края

В данном разделе публикуются актуальные материалы о соблюдении законодательства в условиях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции. Граждане могут сообщить о нарушениях санитарно-эпидемиологического законодательства, об ущемлении их  прав в социальной и трудовой сферах, права на медицинское обслуживание и других нарушениях обусловленных действующими ограничительными мероприятиями. Обращения принимаются на электронный адрес: [email protected] При обращении необходимо указывать полную контактную информацию (ФИО, адрес проживания, контактный телефон) а также подробную суть нарушения.

Одной из важнейших задач, поставленных перед органами прокуратуры,  является формирование высокого уровня правовой культуры граждан, повышение их юридической осведомленности и готовности следовать закону. Не владея достаточными правовыми знаниями, человек порой испытывает трудности в реализации имеющихся прав, а также в защите нарушенных. В данном разделе собраны разъяснениями действующего законодательства по наиболее актуальным вопросам, подготовленные работниками органов прокуратуры Пермского края

Великая Отечественная война закончилась 75 лет назад. Эта война изменила ход мировой истории, судьбы людей и карту мира. Наш народ противостоял мощному натиску высокоорганизованного и хорошо вооружённого противника — нацистской Германии и её союзников. Мы выстояли и победили. Наша задача — сохранить память о подвиге народа, который своим единством и сплочённостью, трудолюбием и самоотверженностью, невероятной любовью к Родине обеспечил нам мир, свободу и независимость. День Победы — это праздник, объединяющий поколения. Мы помним свою историю и гордимся ею!

Прокуратура Пермского края совместно с региональной краевой общественной организацией ветеранов и пенсионеров прокуратуры открыла электронное сетевое издание «Вестник прокуратуры Прикамья» (свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-77487 от 17 января 2020 года выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Вестник http://vestnik-prokurorperm.ru/  знакомит читателей о проведенной органами прокуратуры края работе. В нем размещаются авторские материалы по актуальным вопросам различной тематики, в специально созданных рубриках даваться разъяснения норм действующего законодательства. Издание представляет три главных информационных блока с тематическими рубриками: • «Новости» • «Территория закона» • «Совет ветеранов».

В данном разделе Вы можете прослушать актуальные новости прокуратуры Пермского и разъяснения законодательства, вышедшие в эфир в программе «Вести» на каналах «Радио России» 90.2 FM, «Маяк» 96.2 FM и «Вести ФМ» 88.5 FM. РОССИЯ ГТРК ПЕРМЬ»

ТВ и радио: Интернет и СМИ: Lenta.ru

Телеведущая и блогерша Ксения Собчак объяснила, что в прошлом могла называть детей «гаденышами», поскольку негативно относилась к материнству. В документальном фильме «Фем.doc» она пояснила, как поменяла отношение к детям.

По словам Собчак, ее не смущает попавшая в сеть аудиозапись, где в процессе ругани с сотрудницей ТСЖ она назвала детей гаденышами. «Я тогда так считала. У меня была куча работы, бесконечные вечеринки, бурная жизнь. Мне эти дети тогда, как собаке пятая нога. Если бы мне было 25 лет, то так же бы к этому и относилась», — сказала она.

Ведущая вспомнила, что ее взгляд на материнство поменялся, когда она встретила человека, с которым захотела иметь детей. «Во-вторых, захотела, чтобы мои качества, мои гены были переданы, сложно это объяснить, вот хотелось родного человека, почему-то именно мальчика», — отметила она.

Также Собчак вспомнила, что испытывала давление со стороны матери, члена Совета Федерации Людмилы Нарусовой. По словам ведущей, она с 30 лет призывала ее забеременеть. «Нужен ребенок, дай его мне и гуляй дальше», — процитировала мать блогерши.

Такое отношение, вероятно, сформировало негативное отношение к детям, отметила Собчак. «Мама не понимает мой характер, хотя мы всю жизнь вместе живем. На меня давить не просто бесполезно, ты получишь обратный результат. Может, я так долго и не рожала из-за слов матери», — заключила ведущая.

Запись разговора Собчак по телефону с председателем ТСЖ Ниной Васильевной была опубликована в сети в марте 2013 года. Так, ведущую возмутило, что с 13 до 16 часов в доме устраивают «тихий час» для маленьких детей. Узнав об этом, она начала грубить собеседнику, используя в том числе нецензурную лексику. Она также угрожала в это время проводить вечеринки.

Ранее эту же аудиозапись Собчак припомнил телеведущий Владимир Соловьев, обвинив ее в двуличии и лицемерии. Ведущая в ответ отмечала, что в момент записи у нее не было ребенка и она публично заявляла, что является чайлд-фри.

Собчак и Виторган поженились в феврале 2013 года, в ноябре 2016-го у них родился сын Платон. После официального развода с актером Собчак вышла замуж за театрального режиссера Константина Богомолова. Ведущая поясняла, что они с Виторганом воспитывают сына Платона вместе, и назвала это «здоровой ситуацией». В ноябре 2020 года они вместе отмечали день рождения общего ребенка.

Не только почитать, но и посмотреть — у нас в Instagram

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

https://realty.ria.ru/20170519/408604470.html

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома? — Недвижимость РИА Новости, 19.05.2017

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

Председатель – всему голова. Поэтому к выбору «головы» товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома. К чему должен быть готов кандидат в председатели ТСЖ, читателям сайта «РИА Недвижимость» рассказал заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт» Анатолий Соколов.

2017-05-19T14:17

2017-05-19T14:17

2017-05-19T14:25

законодательство

тсж

жилье

полезное

f. a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/sharing/article/408604470.jpg?4069269751495193132

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, тсж, жилье, полезное, f.a.q. – риа недвижимость

14:17, 19 мая 2017

22107

Председатель – всему голова. Поэтому к выбору «головы» товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома. К чему должен быть готов кандидат в председатели ТСЖ, читателям сайта «РИА Недвижимость» рассказал заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт» Анатолий Соколов.

Распространители рекламы наркотиков вновь испортили стену дома в Петрозаводске

Группа молодых вандалов вновь исписала фасад дома в Петрозаводске надписями, рекламирующими продажу наркотиков. Это произошло через месяц после публикации «Республики» о первом их злодеянии. Жильцы тогда написали заявление в полицию о порче общедомового имущества. Однако, по словам жителей, полиция не предприняла никаких действий по поиску вандалов. Как сообщила «Республике» председатель товарищества собственников жилья, сотрудник полиции не передала видео и фотодокументы в отдел наркоконтроля.

Распространители рекламы наркотиков вновь испортили фасад дома в Петрозаводске. Фото: «Республика»/ Максим Смирнов

Вандалы — два юноши и девушка — днем 24 мая подошли к подъезду многоэтажного дома на улице Калинина в Петрозаводске. Молодой человек написал на стене и на дверях подсобных помещений надписи, которые оставляют на стенах домов наркоторговцы теневых интернет-магазинов наркотиков. Молодой человек в шортах, с татуировками на лодыжках смотрел, чтобы не появились прохожие, после чего они сфотографировали все надписи на камеру мобильного телефона.

Распространители рекламы наркотиков вновь испортили фасад дома в Петрозаводске. Фото: «Республика»/ Максим Смирнов

«Участковый появился только после наших настойчивых просьб и звонков. Однако поисками злоумышленников, похоже, никто не занимается. Они даже не реагируют теперь на публикации в СМИ! Мы не чувствуем себя в безопасности в Петрозаводске! Мы будем добиваться справедливости и проверки действий полицейских. В ближайшее время обратимся к мэру Петрозаводска Владимиру Любарскому. Мы тратим немалые суммы на то, чтобы закрасить надписи, а полиция не делает ничего, чтобы найти злоумышленников, хотя вандалы ходят по тому же маршруту, уродуют десятки домов, и их легко найти по видеокамерам. Почему полицейские  не хотят выполнять свою работу? Зачем же мы установили камеры? Чтобы любоваться на вандалов и понимать, что они останутся безнаказанными?» — возмущается председатель товарищества собственников жилья.

Жильцы сообщили, что требуют, чтобы прокуратура проверила действия полиции в этой ситуации, а также обращаются к министру МВД Карелии, чтобы он ответил на вопрос о действиях полицейских.

Распространители рекламы наркотиков вновь испортили фасад дома в Петрозаводске. Фото: «Республика»/ Максим Смирнов

Вандалы попали в объектив камеры видеонаблюдения. Жильцы дома вновь направили заявление в МВД Карелии с приложением фото и видеофайлов о порче общедомового имущества. Как они рассказали «Республике», стены и дверь в доме покрасили меньше года назад.

Жильцы дома сообщили, что около года назад уже жаловались в полицию устно по телефону на подозрительных молодых людей, которые проникают в подъезд и что-то ищут на лестничных площадках, но полиция тогда никак не отреагировала.

Распространители рекламы наркотиков вновь испортили фасад дома в Петрозаводске

Чем грозит новая система тарифов на тепло — Рамблер/финансы

Введение эталонных тарифов на тепло, которое предложили в Федеральной антимонопольной службе (ФАС), может привести к подорожанию услуг для россиян. Таким мнением с URA. RU поделился свердловский депутат Госдумы РФ, член комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству (фракция ЛДПР) Игорь Торощин.
«Усреднять тарифы на теплоснабжение даже в пределах одного региона — неправильно. Слишком уж разные они у нас. Усреднив тарифы, мы увеличим финансирование ресурсоснабжающих организаций (РСО) в городе и устроим недофинансирование в районе. Таким образом в недалеком будущем мы можем получить еще большие проблемы с ростом тарифов», — сказал Торощин.

Он подчеркнул, что в городах, где люди в основном живут в многоэтажных домах, стоимость эксплуатации теплотрасс из расчета на одного абонента ниже.

По словам депутата, для снижения расходов россиян на теплоснабжение необходима повсеместная газификация и замена угольных и дровяных котельных на газовые. Также депутат заявил о необходимости поднять финансирование реконструкции теплосетей из федерального бюджета.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России представила проект перехода на эталонное тарифообразование в теплоснабжении.

При формировании тарифов по эталонному принципу для компаний определяется эталонный уровень расходов, в зависимости от которого устанавливается конкретный тариф. Это должно стимулировать компании к экономии и повышению эффективности своей работы, передает РИА «Новости».

Указывается, что «эталонный» подход (метод аналогов) формирования сбытовых расходов теплоснабжающих организаций и проекты нормативных правовых актов (НПА) о внесении соответствующих изменений в законодательство стали ключевой темой заседания рабочей группы по теплоснабжению экспертного совета по вопросам ЖКХ.

«Принимая во внимание высокую важность исполнения поручения президента России по переходу на «эталоны», служба активно автоматизирует процесс тарифного регулирования, что должно ускорить внедрение эталонов при регулировании сферы ЖКХ, в том числе теплоснабжения. Эталоны позволяют исключить субъективизм со стороны регионов при установлении тарифов и сделать ценообразование более прозрачным», – заявил замруководителя ФАС Виталий Королев.

В рамках мероприятия служба представила для оценки экспертного сообщества проект постановления правительства, предусматривающий поэтапный переход на формирование тарифов в теплоснабжении методом сравнения аналогов, понятие «эталонных затрат» и новый порядок формирования расходов на сбыт тепловой энергии.

Предполагается, что сначала такой порядок коснется только изъявивших желание компаний-«пилотов» по договоренности с региональным органом регулирования.

На заседании также поднимался вопрос разделения цены на стоимость топлива, его транспортировку и хранение, поскольку в тарифах на тепловую энергию большую часть расходов занимают затраты на него.

По мнению службы, данный подход необходим для оптимизации закупочных процедур в целях закупки топлива по наиболее выгодной цене.

До этого, в апреле, Королев сообщал, что введение эталонных тарифов в России на передачу электроэнергии ожидается с 2022 года.

На вопрос, как именно ФАС предлагает рассчитывать эталонные тарифы на тепло, отвечает председатель Жилищного союза Москвы, специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ Константин Крохин.
«Это не понятно никому, потому что подобной методики давно не было. Предполагаю, что ответ кроется в самом предложении. Предлагается, что это будет их методика. К сожалению, в отсутствие рынка (а у нас в теплоснабжении рынка нет, потому что там естественная монополия и государство законом защитило этот рынок от конкуренции) у вас нет рыночных показателей и рыночного ценообразования. Цена ресурса устанавливается расчетным путем, а расчетную формулу устанавливает только полномочный орган, кому это постановлением правительства или законом дано. Поэтому в данном случае предлагается от одного органа — регионально-энергетической комиссии или регионального органа власти — передать эти полномочия в федеральную структуру, например антимонопольную службу. То есть там рисовали эту цифру, исходя из своего понимания и отраслевых интересов, а теперь это перейдет на другой уровень и в другие структуры. Это своеобразный передел рынка, когда тариф будет устанавливать антимонопольная служба. Примером того, что я сейчас говорю, являются скандалы и уголовные дела в Республике Коми, когда одна финансово-промышленная группа через региональные органы власти сумела добиваться высоких тарифов, выгодных определенным поставщикам ресурсов, частным компаниям. Или Новосибирск, где тоже идет уголовное преследование бывшего министра Открытого правительства. Там же тоже ключевой вопрос предъявленных обвинений заключается в том, что был сговор в том числе с региональными органами власти для того, чтобы тариф был выгоден определенной финансово-промышленной группе. Собственно, теперь это будут не региональные финансово-промышленные группы, а игроки федерального уровня. И делать это будет ФАС или установленный по предложению ФАС иной орган».

— Я так понимаю, это не будет каким-то единым тарифом для всей страны, наверное, будут еще применяться какие-то коэффициенты, потому что, конечно, уравнять все не получится. Единый эталон с точки зрения подхода к конкретному региону, я так это вижу. Документ пока еще не в открытом виде, с ним ознакомилась профильная ассоциация, и они не видят проблемы.

— Не совсем понятно, в итоге будет дороже или дешевле?

— Конечно, стоит задача, чтобы потребитель вышел с меньшими издержками или как-то их ограничить. Естественно, в этом задача, чтобы наконец была найдена справедливость прежде всего для потребителя.

— Схема, предложенная ФАС, действительно сделает всю систему прозрачнее?

— Сложно оценить ситуацию. Цель такова, но, насколько она может быть реализована, покажет только практика. Это не сразу всю Россию затронет, «пилоты» покажут эффективность, найдут слабые места, и следующий этап будет уже либо широкомасштабным, либо будет в глубокой коррекции, либо же эта схема будет признана недееспособной.

Проект постановления правительства может появиться уже в июне, заявил замглавы ФАС Королев. Он добавил, что эталоны планируют вводить постепенно, но не ранее 2022 года. В «пилоте» уже захотели поучаствовать несколько компаний. «Известия» пишут, что в дальнейшей разработке предложения ФАС готов участвовать еще и Минстрой.В условиях рыночной экономики эталонные тарифы на теплоснабжение — это нонсенс, считает алтайский общественник, председатель ТСЖ «Красноармейский, 53» Константин Емешин. Комментируя корреспонденту ИА REGNUM инициативу, при которой эталоны на сбыт тепловой энергии будут определяться с учётом постоянных затрат ресурсоснабжающих компаний и количества точек поставок теплоэнергии потребителям, он отметил:
«Поскольку население обеспокоено ростом тарифов, чиновники изобретают разные модели, чтобы отчитаться президенту, что, мол, меры принимаем. Так, например, с советских времен существует перекрестное субсидирование тарифов, когда за пониженные тарифы для населения повышают тарифы для бизнеса. Я мало верю, что хватит политической воли у власти сломать энергетиков, установив единый «эталонный» тариф для всей страны».
Введение эталонных тарифов на теплоснабжение в России позволит уменьшить стоимость теплоэнергии для россиян. Об этом в разговоре с корреспондентом «Вечерней Москвы» рассказал ведущий эксперт по жилищному праву и ЖКХ ООД «За права человека» Виктор Федорук.

По словам Федорука, цены на тепло в регионах России устанавливают сами теплоснабжающие компании, и не всегда процедура проходит чисто.

— Мы даже делали запрос в одну из таких компаний, которая устанавливает цены на теплоснабжение. И выяснилось, что при калькуляции этого тарифа туда входит и содержание сотрудников на базах отдыха. Это абсолютно недопустимо, поскольку это уже те позиции, которые идут с прибыли, а никак не с тарифа жителей и пользователей коммунальной услугой. Граждане не обязаны обеспечивать за свой счет отпуск работникам подобной организации, так как имеется себестоимость, которая иначе исчисляется. Счетная палата, проверяя данные состава калькуляции на тепло в разных регионах, приходит к выводу, что каждый воротит как хочет. И в особо наглых конторах не гнушаются дополнительно повышать цены, — заметил Федорук.

Эксперт отметил, что предложение ФАС по внедрению эталонного тарифа поможет снизить подобные серые схемы.

— Сегодня отсутствует единая методика начисления тарифов на тепло, так как в разных регионах, как мы уже поняли, их формируют свои компании с дополнительными запросами сотрудников. Исключив лишние траты на такие запросы, ФАС позволит сформировать в каждом регионе более доступные цены на тепло. И, безусловно, такая мера нужна: это позволит сэкономить деньги потребителей. Кроме того, усредненный тариф и контроль этого вопроса со стороны ФАС позволят исключить резкие скачки цен на теплоснабжение. Предложение ФАС и актуально, и необходимо, — заметил собеседник «ВМ».

Также специалист отметил, что при эталонном подходе средний уровень расходов устанавливается на основе данных, предоставляемых всеми организациями на рынке.

Проблема формирования тарифов на тепло в регионах России, действительно, существует. И зачастую тарифы эти определяются не фактическими затратами теплоснабжающих организаций, а их аппетитами и аппетитами региональных органов регулирования, заявил корреспонденту ИА REGNUM аналитик ГК «ФИНАМ» Анатолий Вакуленко.
«Так что предложение ФАС ввести некие «эталонные» тарифы, относительно которых можно было бы «отталкиваться», выглядит весьма убедительным.
С другой стороны, пока не совсем понятен критерий, по которому будет определяться средний уровень расходов организаций, предоставляющих данную услугу.
Ведь разница тут может быть весьма значительной, и продиктована она не желанием побольше заработать, а структурой и величиной расходов самих компаний.
Последнее зависит и от качества используемого оборудования, и от его износа, и от вида используемых теплосетей. Причесать всех под одну гребенку в этом деле точно не получится.
И может оказаться, что теплоснабжающие компании с хорошим техническим оснащением и благоприятными условиями работы окажутся в однозначно выигрышном положении относительно компаний, работающих на изношенном и устаревшем оборудовании, чьи затраты на производство теплоэнергии просто выше.
Компенсировать в этом случае издержки за счет повышения цены за услугу не получится — ведь будут применены эталонные тарифы. В итоге такие теплоснабжающие компании могут оказаться в затруднительном финансовом положении.
Не факт, конечно, что именно так и получится, но ясно одно — вопрос должен быть тщательно проработан прежде чем дело дойдет до его фактической реализации», — высказал своё мнение аналитик.
Введение новой системы тарифов на тепло является вполне возможным в нескольких российских регионах, особенно там, где цены неоправданно завышены. Такого мнения придерживается председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

По мнению Галины Хованской, данная идея может стать реальной. Однако важно учитывать один нюанс – пока недобросовестные компании продолжают собирать поборы с граждан с помощью увеличения нормативов.

— На данный момент поставщики предоставляют свои «хотелки» губернатору, от которого все зависит, особенно какие цены будут установлены в регионе. Было бы неплохо в качестве эксперимента посмотреть, как это повлияет на цены. Однако это стоит делать там, где губернаторы буквально смотря в рот поставщикам, — подчеркнула Галина Хованская.

По ее словам, игра может пойти на нормативах, если тариф там будет «занижен».

Мурманская область присоединилась ко Всероссийской акции «Международный День соседей» — Новости Мурманска и области

Мурманская область присоединилась ко Всероссийской акции «Международный День соседей». Этот праздник завершает май и отмечается разными способами. Наши земляки выбрали самый продуктивный – под эгидой партии «Единая Россия» устроили массовые субботники. Участниками одного из них стала наша съемочная группа. В каждом дворе можно найти то, что требует ремонта, усовершенствования или замены. Жильцы знают – это забота управляющей компании, однако создать по-настоящему комфортную среду, с учетом интересов каждого можно только всем миром. Там, где это понимают, и результат налицо.

Председатель правления ТСЖ «На Крупской» Ирина Медведева: «Люди – это огонь, с таким энтузиазмом в груди и с такой душой открытой, что просто есть желание дальше жить».

Глава администрации г. Мурманска Евгений Никора: «Вот таким вот ТСЖ, таким дворам, таким людям хочется помогать».

Инициативные управляющие компании действительно поддерживают. Мешками, инвентарем, иногда – личным участием.

Алиса Полякова: «Соседи стремятся творить добро друг другу».

Первый заместитель министра труда и социального развития Мурманской области Светлана Виденеева: «Доброе соседство жителей нашего региона и создало как раз ту атмосферу общности, близости, дружественности, которая нам дает силы, заряд бодрости. И самое главное – все это складывается в развитие нашего любимого региона. Это самое важное».

Жители домов на улице Крупской, объединенные в ТСЖ, на своем опыте знают, какую мощную созидательную силу дают субботники. Надо только направить эту силу в нужное русло. Взрослые и дети убрали мусор и высадили шиповник.

Глава администрации г. Мурманска Евгений Никора: «В этом году я ожидаю, что таких праздников будет больше, потому что народ соскучился друг по другу в период пандемии. Вот сейчас хотя бы на улице собраться вместе».

Во дворе накрыли стол. Вынесли чайник и сушки, включили музыку. В такой атмосфере так и хочется помечтать – как будет выглядеть двор, ну скажем через 100 лет.

Председатель правления ТСЖ «На Крупской» Ирина Медведева: «Зоны отдыха с беседками, как хотелось бы, и освещенная площадка – это будет очень красиво, это очень будет шикарно. Посадим еще может быть, если получится, деревья, которые в средней полосе растут. Вы спросили про 100 лет – через 100 лет и это будет, и теплицы разобъем экспериментальные какие-нибудь, чтобы дети могли сами видеть, как растут такие экзотические какие-то растения».

Пока это лишь грезы, но ведь и Мурманск не стразу строился. Поэтому всегда надо двигаться навстречу своим мечтам, как это делают участники субботников.

Корреспондент Яков Осетров: «Эстафета добрососедства продолжается. Принять участие в ней может каждый двор и каждый житель Мурманской области – все, кто хочет сделать мир вокруг себя немножко интересней и чище».

Яков Осетров.

Нарушение фидуциарных обязанностей?

Январь 2015

Читатель HOAleader.com пишет: «В нашем кондоминиуме с выделенным числом из пяти членов правления у нас есть только трое — одним из которых является я, недавно избранный член, — после недавней отставки нашего казначея, нашего президента и нашего управляющая компания бросает нас.

«Хотя сейчас у нас только три члена совета директоров, два оставшихся члена совета директоров отказываются заполнять две имеющиеся у нас вакансии в совете директоров, для которых у меня есть как минимум три собственника подразделения, готовые заполнить две вакансии.Так кто-нибудь знает, как я могу «легально» убедить двух оставшихся членов совета директоров уйти в отставку? [Они] в большинстве … и на каждом шагу меня превосходят — даже в юридических вопросах при поддержке нашего юрисконсульта. Я понимаю, что могу созвать специальное собрание, чтобы исключить их из правления, но мне это кажется довольно трудным.

«И теперь мой вопрос: может ли какое-либо специальное собрание, которое я созываю, быть открытым не только для наших владельцев квартир, но и для местного сообщества, которое могло бы посрамить их уйти в отставку, когда они кажутся мне совершенно бессовестными?»

Здесь мы обсуждаем, когда уместно, а когда нет, чтобы члены совета директоров отказывались заполнять вакансии, когда есть очевидные владельцы, желающие работать.Мы также обсуждаем, может ли этот член правления созвать специальное собрание и сделать его открытым для местного сообщества.

Управляющие документы Ответьте на вопрос

Большой вопрос заключается в том, нарушают ли члены совета директоров свои фидуциарные обязанности, отказываясь заполнить открытые места в совете директоров готовыми и желающими собственниками.

Возможно, нет. «Почти во всех уставах говорится, что если есть вакансия, правление« должно »проголосовать за ее заполнение», — говорит Джошуа Крут, партнер Weiss Serota Helfman Cole Bierman & Popok, юридической фирмы с офисами в Ft. Лодердейл и Корал-Гейблс, Флорида, который представляет около 250 ассоциаций. «И должен означает, что должен. Вы должны заполнить эту вакансию. Если в руководящих документах этого не сказано, я не уверен, что это нарушение фидуциарных обязанностей членов совета, если у вас есть действующий совет, потому что у вас кворум. Эти члены совета могут сопротивляться, поскольку у них есть кворум. Но в большинстве случаев они нарушают свои документы, поскольку большинство говорит «должен».

То же самое и в Колорадо. «Во многих уставах говорится, что вы« должны заполнить », если у вас есть вакансия, а затем правление пытается заполнить вакансию», — говорит Мелисса Гарсия, партнер Hindman Sanchez, юридической фирмы в Арваде, штат Колорадо., около 1600 клиентов ассоциации. «Здесь есть люди, желающие служить, поэтому нет причин не назначать их. Но если правление не может заставить владельцев заполнять вакансии и им не нужно пять членов, возможно, это уменьшит количество членов до трех. Может быть, уместно сократить количество членов совета директоров, если у них есть возможность сделать это ».

Что делать, если в документах нет волшебного слова «должен»? «Если в руководящих документах сказано« может », я не думаю, что нормально не заполнять вакансии, но это не незаконно», — говорит Роберт Галвин, партнер Davis, Malm & D’Agostine PC в Бостоне, который специализируется на представлении интересов. кондоминиумы и кооперативы.«Члены правления не могут быть принуждены к этому. Теперь, если владельцы паев действительно недовольны действиями правления или, в данном случае, бездействием, всегда есть положение об удалении этих членов правления. Вы можете отозвать их в любое время. Обычно , в руководящих документах говорится, что это можно сделать по причине или без таковой при голосовании 51%. Но даже это сложно сделать, потому что у этих членов совета обычно есть по крайней мере несколько друзей среди владельцев ».

Эти члены правления могли быть правы

Однако, возможно, эти члены правления могли принимать рациональное, даже мудрое решение.«Я предполагаю, что это в некоторой степени зависит от мотивации и функциональных потребностей совета директоров», — говорит Майкл Ким, который через свою чикагскую юридическую фирму Michael C. Kim & Associates представляет 300–350 ассоциаций. «Допустим, у вас есть одно или два вакантных места в правлении, но у правления все еще есть кворум, и кворум все еще может функционировать и принимать решения от имени ассоциации. Предположим также, что сроки до следующего собрания относительно короткие, так что вы не хотите, чтобы вам приходилось тратить время на назначение новых членов, если таковые имеются.

«Но может быть и более партийная точка зрения», — добавляет Ким. «Если двое из трех оставшихся членов совета директоров находятся по одну сторону забора, возможно, у них нет такой невинной мотивации, как в первом сценарии».

Это тоже потенциальная ситуация, которую поднимает Гарсия. «Может быть, большинство скажет:« Мы не хотим, чтобы эти владельцы были в правлении, потому что это сместит власть », — говорит она. «Юридически они могут это сделать, если документы не требуют заполнения вакансий. Но я считаю это неуместным.Я считаю, что они служат своим интересам, а не интересам ассоциации. Вы должны служить добросовестно ».

Если владельцы подозревают, что это так, у них есть варианты.« В Иллинойсе альтернативой заполнению вакансий являются внеочередные выборы, назначаемые владельцами или правлением, — говорит Ким ». Если бы члены хотели провести внеочередные выборы, петиции, подписанной 20 процентами владельцев, было бы достаточно для проведения внеочередных выборов. Так что, если этот один директор расстроен, он может предупредить других домовладельцев, что есть альтернатива этим вакансиям.«

Как избежать смены власти

Но также возможно, что большинство не хочет, чтобы потенциальные члены совета директоров присоединялись к совету, потому что они сомневаются в их добросовестности». Если вы думаете, что новые члены повернут ассоциацию в ложное русло Кстати, — говорит Гарсия, — пока в ваших документах не требуется заполнять вакансии, я думаю, все в порядке.

«Вакансии обычно заполняются до следующих ежегодных выборов, поэтому вакансия может быть краткосрочной», — говорит Гарсия. «Я все понимаю.Может быть, эти два члена правления чувствуют себя так, будто домовладельцы, которые хотят быть в правлении, являются подстрекателями сброда, которые хотят направить ассоциацию по ложному пути. Если это так, то эти члены совета должны найти других кандидатов. Если они действительно так думают, они должны пойти и попросить других помочь ».

У одного из клиентов Гэлвина было разумное решение этой проблемы разногласий по поводу того, кого назначить для заполнения вакансии.« Одна квартира, которую я представляю, была в «эта позиция», — вспоминает он.«Кто-то продал свое подразделение и уехал, поэтому совет директоров сказал:« Мы попросим ее заполнить заявление об увольнении, а затем мы назначим кого-нибудь ». Они вернулись и посмотрели на самые последние результаты выборов. Был один человек, который был почти избран, но не имел достаточного количества голосов. Совет сказал: «Давайте назначим этого человека, потому что многие владельцы явно указали, что они считают, что она был квалифицирован ». Это было логично. Правление не обязано было это делать, но это было очень умно ».

Примечание о приглашении членов вашего сообщества (за пределами вашего ТСЖ) на собрание ТСЖ

И последнее замечание: Гэлвин не считает допустимым или разумным открывать собрания для местного сообщества.«Проведение открытого собрания ассоциации не только для владельцев, но и для местного сообщества — очень плохая идея», — говорит он. «Эти члены совета директоров и владельцы голосуют по вопросам в своей ассоциации, и просто неприлично, когда приходят люди из сообщества.

« Это как если бы, например, у GM проводилось собрание совета директоров », — объясняет Галвин». Компания не стала открывать собрание для общественности, чтобы любой желающий мог прийти и сказать свое слово. Городские собрания очень популярны здесь, в Новой Англии, и они открыты для людей, живущих в этом городе, и для журналистов.Но у вас нет людей из других городов ».

Правление

имеет право выбирать, как заполнять вакансии

Джо Адамс, Специально для News-Press Опубликовано 13:47 ET 7 августа 2016 г. | Обновлено 14:12 ET 7 августа 2016 г.

Жизнь в сообществе: вопросы и ответы в кондоминиуме (Фото: Джо Адамс)

Q: В моей ассоциации кондоминиума 5 членов совета директоров. Недавно один из директоров подал в отставку, создав вакансию.Узнав о вакансии, я направил остальным членам совета письмо с просьбой о назначении в совет. Я так и не получил ответа и недавно узнал, что на своем последнем собрании оставшиеся четыре директора назначили человека для заполнения вакансии. Поскольку я просил, чтобы меня рассмотрели, должны были быть выборы?

A: Вакансии в совете директоров, вызванные отставкой директора, часто вызывают путаницу. Избрание членов правления собственниками кондоминиумов, кооперативов и ассоциаций домовладельцев является одним из основных прав собственников, возможно, самым основным правом.Таким образом, когда возникает вакансия, многие владельцы разумно ожидают, что они, собственники, должны иметь право голоса в том, кто заполняет вакансию.

Однако Закон о кондоминиумах Флориды, Закон о кооперативах Флориды и Закон об ассоциациях домовладельцев Флориды предусматривают, что если вакансия в совете директоров возникает до истечения срока полномочий, оставшиеся директора большинством голосов могут назначить лицо для заполнения такой вакансии до конца неистекшего срока, если иное не предусмотрено внутренним законодательством.Остальные директора также имеют право созвать внеочередные выборы для заполнения вакансии, но это делается редко.

Большинство подзаконных актов отражают устав и предусматривают, что большинство оставшихся директоров имеют право назначать замену для заполнения вакансии. Хотя я редко встречал подзаконные акты, которые предусматривают, что выборы должны проводиться для заполнения вакансии или отдавать предпочтение определенным лицам (например, неуспешным кандидатам на предыдущих выборах). Однако в подавляющем большинстве случаев оставшиеся директора имеют право заполнить вакансию тем, кого они выберут.

Существуют правовые ограничения на заполнение вакансий, вызванные отзывом. Если в результате отзыва совета директоров удаляется менее большинства членов совета директоров, оставшиеся директора имеют право назначить замену, но не могут назначать отозванное лицо.

Q: Я являюсь членом совета директоров ассоциации кондоминиумов. Один из наших членов не прошел сертификационный курс для членов совета директоров и не подписал форму, подтверждающую, что он прочитал и сохранит документы.Насколько я понимаю, этого требует закон Флориды. Каковы последствия несоблюдения членом совета директоров требований сертификации?

A: Я обсуждал это требование в нескольких колонках, которые доступны в Интернете, совсем недавно в моей колонке от 29 мая 2016 года, где обсуждалось требование о том, чтобы член совета директоров проходил повторную аттестацию, если есть пробел в его или ее служба.

Устав требует, чтобы в течение 90 дней после избрания или назначения в правление директор в письменной форме подтвердил секретарю ассоциации, что они ознакомились с документами ассоциации и будут поддерживать эти документы в меру своих возможностей. .Вместо этого письменного свидетельства член правления может также пройти образовательную программу, утвержденную Отделом кондоминиумов, таймшеров и мобильных домов, и представить свидетельство о прохождении такой учебной программы секретарю ассоциации. Член совета директоров может пройти образовательную программу в течение одного года до назначения или избрания в совет или в течение 90 дней после такого избрания или назначения. Если член совета директоров не выполняет требования сертификации или не завершает образовательную программу в течение 90 дней с момента его или ее избрания или назначения в совет директоров, статут предусматривает, что он или она «отстранены от работы в совете директоров до тех пор, пока он или она подчиняется.Кроме того, правление уполномочено временно заполнить вакансию, образовавшуюся в результате такого приостановления.

Далее в законе говорится, что «отсутствие такого письменного свидетельства или свидетельства об образовании в файле не влияет на действительность каких-либо действий совета».

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.news-press.com/story/money/industries/joe-adams/2016/08/07/board-has-right-choose-how-fill-vacancies/ 87950114/

ТРЕБУЕТСЯ ЗАПОЛНЕНИЕ ВСЕХ ВАКАНСИЙ НА CONDO BOARD

Q.Я живу в небольшой квартире на пляже в округе Бровард. Кажется, каждый год никто не хочет работать в совете.

У нас есть один собственник, который берет на себя все расходы и средства ассоциации. Все владельцы довольны таким расположением и не чувствуют необходимости иметь доску.

Несколько месяцев назад в нашу ассоциацию переехал новый владелец. Этот владелец жаловался, что мы нарушаем закон Флориды, не имея избранного совета директоров.

Поскольку никто не проявил интереса к работе в совете, новый владелец утверждает, что штат Флорида будет управлять нашей ассоциацией, если у нас не будет членов совета.Можете рассказать о законе по этому поводу?

A. Если ассоциация не заполняет вакансии в совете, достаточные для образования кворума, любой владелец единицы может обратиться в Окружной суд с просьбой назначить управляющего для управления делами ассоциации.

По крайней мере, за 30 дней до обращения в суд, владелец квартиры должен отправить в ассоциацию по почте и разместить на видном месте на участке уведомление с описанием предполагаемых действий. Это даст ассоциации возможность заполнить вакансии.

Если ассоциация не заполняет вакансии, владелец ячейки может подать прошение. Если назначен управляющий, ассоциация несет ответственность за заработную плату получателя, судебные издержки и гонорары адвокатов. Управляющий имеет все полномочия и обязанности должным образом сформированного административного совета и действует до тех пор, пока ассоциация не заполнит в совете вакансии, достаточные для образования кворума.

В. Правление нашей ассоциации состоит из семи человек, и президент привык управлять шоу.Один член совета директоров постоянно не соглашается с президентом и утверждает, что он не соблюдает закон.

В то время как владельцы счастливы, что этот директор противостоит президенту, большинство других членов совета, похоже, раздражены.

На последнем заседании президент внес предложение об исключении члена совета директоров из состава совета. Президент заявил, что этот член правления только создает проблемы, а не вносит вклад в ассоциацию. Большинство правления проголосовало за отстранение этого члена правления.Это законно?

A. Члены правления не могут удалить другого члена правления. Действия, предпринятые вашим правлением, были незаконными и нарушали закон Флориды. Как правило, только владельцы могут отзывать и удалять члена правления.

В. Во многих ваших столбцах вы ссылаетесь на руководящие документы ассоциации. Вы говорите людям проверить руководящие документы.

Вы можете мне сказать, из чего состоят управляющие документы кондоминиума, кооператива или товарищества домовладельцев?

А.Управляющие документы включают учредительный договор, устав и декларацию.

Марк Боген — юрист из Бока-Ратон. Объем почты не позволяет ему отвечать на вопросы индивидуально. В этой колонке, которая публикуется каждое воскресенье в новостях сообщества, он освещает наиболее часто задаваемые вопросы. Вы можете связаться с ним по электронной почте [email protected] или по факсу 561-272-3189. Письма следует направлять Марку Богену, через Южную Флориду Sun-Sentinel, 333 SW 12th Ave., Deerfield Beach FL 33442.См. Этот и предыдущие столбцы на сайте sun-sentinel.com/condolaw.

Вопросы и ответы: заполнение вакансии в совете директоров

Q После избрания директоров на первом заседании совета директоров нашего кооператива избранный ушел в отставку по личным причинам. В Управляющее агентство посоветовало не заменять совет директоров примерно четыре месяца по той причине, что непопулярный бывший член правления член, получивший минимальное количество голосов на выборах, будет иметь право на место.Правильно ли это рассуждение?

Акционеры хотели бы получить полный состав совета директоров, как только возможный; однако экс-член не будет считаться приемлемым. Это мой понимание того, что новый президент совета директоров имеет привилегию решать, как разобраться с этим делом. Это правильно? Каким образом действовать в этой ситуации?

— Преемники акционеров

A По словам Дэвида Л.Берки из манхэттенской юридической фирмы Gallet Dreyer & Berkey, LLP: «Когда член совета директоров уходит в отставку, лишается права работать или умирает, Вакансия правления должна быть заполнена. Большинство советов директоров имеют много бизнес, которым нужно заниматься, и наличие полного состава членов совета директоров помогает своевременно выполнять свою работу. Также разумно иметь нечетное количество члены правления в любое время; четное число может привести к равенству голосов или возникновению тупика по важным вопросам.

«Большинство совместных подзаконных актов предусматривают, что вакансия в совете директоров заполняется большинством голосов. оставшихся членов правления.В некоторых случаях устав предусматривает, что Для заполнения вакансии необходимо созвать внеочередное собрание акционеров. Было бы крайне необычно, если бы подзаконные акты предоставили президенту полномочия. для заполнения вакансии в совете директоров, поскольку должностные лица кооператива избираются советом директоров.

«Надлежащая процедура — это созыв заседания совета директоров с целью избрание нового члена совета директоров для заполнения существующей вакансии.Президент или любой член совета директоров может созвать специальное собрание совета директоров, как правило, с уведомлением других членов совета за два дня, при этом следует указать, что цель состоит в том, чтобы заполнить вакансию в совете директоров. На встрече существующие члены совета директоров назначают лиц для заполнения вакансии и избирают преемник большинством голосов. Всегда полезно называть потенциальных кандидатов заранее, убедитесь, что они примут должность в случае избрания, и попросить их присутствовать на заседании совета директоров, чтобы обратиться к существующему совету директоров и объясните, почему они считают, что были бы хорошим членом совета директоров.

«Остальные члены совета директоров не обязаны выбирать неудачно кандидат, баллотировавшийся в правление для заполнения вакансии в правлении. Члены правления могут считают, что такой человек будет настроен против них, будет продвигать политику что они не согласны или просто не подходят для этой должности и что кооператив и его акционеры пострадают от такого выбора. Вместо этого Правление должно выбрать наиболее компетентного человека для заполнения открытого места.Члены правления могут выбрать кого-то, кто, по их мнению, дополнит их таланты. сидящих членов правления, и кто будет с ними ладить.

«Если акционеры, на следующем годовом собрании или внеочередном собрании вызваны с этой целью, не согласны с выбором правления и желают, чтобы в правление входил другой человек, они могут выбрать замену, а не избрание членов совета директоров на следующий срок.”

Обязанности и обязанности президента кондоминиума

Правление кондоминиума состоит из директоров и должностных лиц. Директора — это те члены, которые избираются самими владельцами паев, а должностные лица — это люди, назначенные советом для выполнения определенных обязанностей.

Минимальное требование для совета директоров кондоминиума — наличие трех должностных лиц: президента, секретаря и казначея, каждый из которых может выполнять две роли, например, президент может быть казначеем, а секретарь может быть казначеем. .

Президент является лидером совета директоров и отвечает за наблюдение за делами корпорации. Эта должность предполагает огромную ответственность, и он или она официально выступает от имени правления и ассоциации в целом. От них требуется установить определенные цели для ассоциации и обеспечить успешную работу кондоминиума.

Как руководитель, президент совета директоров кондоминиума председательствует на всех собраниях — будь то заседания совета директоров, специальные собрания или ежегодные собрания.

Президент также отвечает за:

Эффективное общение

В обязанности президента входит эффективное общение с другими членами совета директоров между заседаниями совета директоров, подрядчиками, выбранными для выполнения определенных действий в комплексе, или владельцами блоков.

Президент должен быть в курсе последних событий в здании, таких как статус проектов, количество финансов и т. Д.

Контроль ежедневных операций

В обязанности президента совета директоров входит эффективное управление кондоминиумом и требуется консультация с такими профессионалами, как бухгалтеры, подрядчики и юристы. В определенных ситуациях от президента может потребоваться принятие быстрых решений от имени совета директоров — поэтому ему или ей важно знать образ мышления других членов совета, а также текущие события в комплексе.

Действия в чрезвычайной ситуации

В случае каких-либо стихийных бедствий, таких как наводнения или ураганы, председатель правления должен присутствовать, чтобы справиться с ситуацией, выполнить план действий в чрезвычайной ситуации и утешить владельцев агрегатов в целом. Люди обращаются к лидеру за ответами и поддержкой.

Представление всех заинтересованных сторон

Каждый раз, когда должно быть принято важное решение, президент несет ответственность за мнения всех заинтересованных сторон. Это можно сделать с помощью официальных или неофициальных опросов.

Подготовка к встречам

Президент является основным лицом, ответственным за освещение проблем, с которыми сталкивается кондоминиум; поэтому проведение надлежащей подготовки к заседанию совета директоров и обсуждение этих вопросов на заседании совета директоров возлагается на их плечи.

Заседания Правления

Большая часть работы выполняется между собраниями. Действия, предпринятые между этими встречами, затем обсуждаются на встречах, и они могут повлиять на степень уважения, которое президент получает от членов совета.Статус текущих проектов, текущее финансовое положение фондов кондоминиума и любые будущие проекты должны быть обсуждены и составлены соответствующие протоколы. Утверждение этих протоколов также является обязанностью правления.

Должность президента совета директоров не для всех; обязанности и подотчетность огромны, но, к счастью, у президента есть совет по кондоминиуму для поддержки. Пока у президента есть правильные цели и задачи по управлению кондоминиумом, его работа действительно может быть очень полезной.

Обязанности совета директоров ассоциации кондоминиумов | Home Guides

Джейн Меггитт Обновлено 9 декабря 2018 г.

Для управления кондоминиумом требуется деревня, в том смысле, что совет директоров выполняет те же функции, что и руководящий орган небольшого городка. После избрания члены совета директоров ассоциации кондоминиумов имеют определенные и важные обязанности. Эти обязанности включены в устав ассоциации, с которыми должен ознакомиться каждый член правления.Каждый владелец кондоминиума может голосовать на выборах члена правления, и основная обязанность члена правления заключается в том, чтобы действовать с учетом интересов владельцев кондоминиума. Член правления никогда не должен действовать в собственных интересах. Они всегда представляют владельцев кондоминиума и несут перед ними ответственность. Количество членов совета директоров зависит от конкретной ассоциации кондоминиумов.

Наконечник

Совет директоров кондоминиумов может принять решение нанять управляющую компанию для выполнения повседневных задач, проверки потенциальных владельцев или арендаторов и надзора за административными функциями.Компания подотчетна совету директоров.

Избран совет директоров кондоминиума

Избранные должностные лица совета кондоминиума состоят из президента, вице-президента, секретаря и казначея, а также члена в целом. Президент проводит встречи, отвечает за повседневные дела и подписывает все контракты. Он или она несет ответственность за выполнение решений совета директоров. Вице-президент действует вместо президента, если президент не может присутствовать на собрании, и правление может также возложить на вице-президента другие обязанности.Секретарь ведет протоколы заседаний правления и записывает все голоса. Секретарь несет ответственность за информирование жителей и членов совета директоров. Казначей обрабатывает все деньги, относящиеся к ассоциации кондоминиумов, и распределяет средства в соответствии с указаниями совета директоров. Казначей также подписывает чеки ассоциации кондоминиумов, а президент выступает в качестве соавтора. Эта должность отвечает за ведение счетов и организацию ежегодного аудита этих счетов бухгалтером. Казначей также готовит годовой бюджет и отчет о доходах и расходах для представления членам совета директоров.Правление или президент возлагают обязанности на члена в целом.

Чем они занимаются

Обязанности совета директоров кондоминиума охватывают все аспекты руководства и управления кондоминиумом. Это люди, принимающие все основные решения и определяющие политику кондоминиумов. В соответствии с законодательством Калифорнии правление или его комитеты должны устанавливать оценки для жителей, нанимать персонал, поддерживать общие зоны, приобретать страховку, получать бухгалтерские и юридические услуги и устанавливать правила проживания.Члены совета директоров должны на регулярной основе:

  • посещать собрания совета директоров
  • назначать комитеты
  • общаться с жителями
  • расследовать запросы относительно нарушений, технического обслуживания и других соответствующих вопросов
  • применять штрафы за нарушения
  • поддерживать корпоративную документацию
  • Grant отказы, если применимо
  • Обеспечение соблюдения устава и других документов управления
  • Принятие решений в отношении судебных разбирательств
  • Нанимать и контролировать управление зданием
  • Ввести разумную налоговую политику
  • Отвечать на опасения владельцев

Планирование на будущее

Единственная константа это изменение, и совет директоров должен спланировать будущее кондоминиума.Это включает определение долгосрочных потребностей и установление долгосрочных целей, а также реализацию стратегии для достижения этих целей. Совет директоров должен устанавливать годовые цели, а также цели на более длительные сроки. Цели производительности также устанавливаются правлением.

Кондоминиумов Флориды | SFPMA

Обязанности совета директоров ассоциации кондоминиумов

Требуется деревня, чтобы управлять кондоминиумом, в том смысле, что совет директоров выполняет те же функции, что и руководящий орган небольшого городка.После избрания члены совета директоров ассоциации кондоминиумов имеют определенные и важные обязанности. Эти обязанности включены в устав ассоциации, с которыми должен ознакомиться каждый член правления. Каждый владелец кондоминиума может голосовать на выборах члена правления, и основная обязанность члена правления заключается в том, чтобы действовать с учетом интересов владельцев кондоминиума. Член правления никогда не должен действовать в собственных интересах. Они всегда представляют владельцев кондоминиума и несут перед ними ответственность.Количество членов совета директоров зависит от конкретной ассоциации кондоминиумов.

Каждому есть что сказать о решениях совета директоров, но немногие хотят стать его членами!

Когда владелец обращается ко мне с жалобой на решения совета директоров его или ее ассоциации; Первый вопрос, который я задаю, — «Вы присутствовали на собрании, на котором было принято решение?» Второй вопрос — : «Думали ли вы о баллотировании в правление, чтобы принять участие в процессе принятия решений?» Слишком часто ответ на оба вопроса отрицательный.Если вы хотите понять, почему ваше правление принимает решения, которые они принимают, и, возможно, влияет на эти решения, лучший способ сделать это — посетить собрания правления и прокомментировать вопросы, которые вам известны или вызывают озабоченность в повестке дня. Хотите принять участие в принятии решений, встаньте и побегите к доске. — от Royale Management Services

Подавляющее большинство деловых решений принимается на собраниях. В то время как небольшие решения принимаются на всевозможных собраниях, более важные решения часто проходят на отдельных собраниях.

Существуют разные типы групповых процессов принятия решений, и следует тщательно выбирать процесс, который наилучшим образом соответствует ситуации. Процесс принятия решений может включать групповые действия, такие как сбор и обмен информацией, поиск решений, оценка вариантов, ранжирование предпочтений и голосование по окончательным вариантам. Ниже приведены наиболее эффективные способы проведения встреч для принятия решений.


Основные цели совещаний по принятию решений

Цели собрания, ориентированного на принятие решений, могут немного отличаться в зависимости от типа принимаемого решения, но они всегда сосредоточены на достижении консенсуса в отношении будущего плана.Важно помнить, что цель этих встреч также включает планирование того, как наилучшим образом выполнить принятое решение.

Примите наилучшее возможное решение

Если процесс принятия решений ошибочен и не работает, решения будут плохими.

Привлекая группу к принятию решения, вы можете полагаться на коллективный разум; знания за пределами того, что возможно с отдельными лицами, принимающими решения. Поскольку каждый участник обладает уникальной информацией и взглядами, объединение групповой информации приводит к более обоснованным решениям.Однако важно эффективно использовать собрания, специально предназначенные для принятия групповых решений, чтобы не тратить зря время членов группы.
Если бы все решения по планированию принимал один человек, не только выбор был бы неосведомленным, но и не было бы единства в отношении целей и направления команды.

Планировка к исполнению

Когда люди чувствуют, что их мнение учтено при групповом планировании, они с большей вероятностью примут решения и будут работать над достижением этих целей.

Большинство обсуждений процесса принятия решений предполагает, что решения принимают только руководители высшего звена или что решения имеют значение только руководители высшего звена. Это опасная ошибка.

Совместное принятие решений приводит к повышению производительности команды и вероятности достижения цели, потому что члены команды чувствуют свою причастность и ответственность за принятые решения.
Обращение к краткосрочным и долгосрочным целям на собраниях по принятию решений — отличный способ убедиться, что члены команды уходят с указанием направления и знают, что делать дальше.Краткосрочный план может быть таким же простым, как определение элементов действий и постановка задач. В долгосрочной перспективе это может означать установление графика общих дат и этапов. Первоначальное планирование может быть эффективным способом согласования группы и закрепления принятого решения.


Ключевые роли на встречах по принятию решений

Участники совещаний по принятию решений могут играть разные роли. Понимание различий между этими уровнями участия — полезный способ привлечь членов к ответственности за их роль в выполнении решений.

Руководитель встречи

Во избежание отклонения от темы рекомендуется, чтобы один человек отвечал за направление командных переговоров. Кроме того, может быть полезно использовать некоторые элементы собраний по обновлению статуса, чтобы присутствующие на собрании присутствовали и несли ответственность за исследование принимаемого решения.

Лица, уполномоченные исполнять решения

Для собраний по принятию решений особенно важно включать всех соответствующих лиц, наделенных полномочиями выполнять решения.Если решения принимаются без привлечения соответствующих людей, часто бывает очень сложно реализовать полученное решение.

В некоторых случаях может быть полезно назначить одного лидера группы представителем этой группы. Часто эта работа поручается кому-то на руководящей должности, но ее может выполнить любой, кто способен точно сообщить информацию от имени группы. Если используется этот метод, представитель должен быть готов доложить команде о достигнутом консенсусе.Без этого обмена информацией групповое единство, которое должно было быть результатом группового собрания, потеряно.

Делопроизводитель и наблюдатель за процессом

Встречи для принятия решений часто могут сорваться или стать неэффективными по разным причинам. Чтобы противостоять этому, может быть полезно включить в процесс записи и наблюдателя за процессом. Эти роли должны исполнять люди, не принимающие непосредственного участия в принятии решения, чтобы они не были предвзяты к какому-либо конкретному мнению. Ведущий записывает, что было предложено и решено на протяжении всего собрания, в то время как наблюдатель процесса записывает, как эти решения были выполнены.Включение этих ролей может привести к прочному взаимопониманию в группе, а также к способности улучшить встречи для принятия решений в будущем.

Общие проблемы на встречах по принятию решений

Принятие групповых решений может быть трудным. Еще сложнее принимать правильные групповые решения. Однако правильные решения — это то, что может сделать или разрушить ваш проект, или даже вашу компанию или карьеру. Осведомленность о наиболее распространенных проблемах на собраниях для принятия решений приблизит вас к содействию успешному принятию групповых решений.

Неполная информация и узкие взгляды

Важным аспектом коллективного принятия решений является включение широкого спектра мнений и идей, и посредством группового сотрудничества объединить их в наилучшее возможное решение. Легче сказать, чем сделать. Чтобы найти решение, часто приходится иметь дело с множеством противоречивых повесток дня и мнений, которые нелегко разрешить.

Определение наилучших возможных решений

Еще одна классическая проблема встречи для принятия решений — знать, какие возможные варианты заслуживают дальнейшего рассмотрения и обсуждения, а от каких следует отказаться как можно раньше.Время часто тратится на обсуждение возможностей, которые даже не входят в число наиболее вероятных или лучших вариантов.


Как провести успешное совещание по принятию решений

Решение — это искра, зажигающая действие. Пока не принято решение, ничего не происходит.

Встреча, на которой принимаются отличные решения, эффективно объединяет всех участников, извлекая выгоду из знаний и опыта, которые они привносят в процесс. Предоставление всем соответствующим сторонам возможности участвовать в процессе принятия решений повышает качество решения, способствует коллективному пониманию и поддержке результата и обеспечивает успешное выполнение.

Учитывать всю актуальную информацию

Мы хотим, чтобы как можно больше релевантной информации использовалось в процессе группового принятия решений. Это означает вовлечение как можно большего числа заинтересованных сторон, чтобы внести свой вклад в определение проблемной области, предложить возможные решения и оценить варианты.

Создание и оценка возможных решений

Определите и согласуйте требования к решениям, прежде чем начинать мозговой штурм потенциальных решений.Затем предложите провести мозговой штурм непредвзято, сосредоточив внимание на проблеме, а не на человеке, который представляет идею. Используйте требования к решению, чтобы оценить различные предложения и определить основные идеи для дальнейшего рассмотрения.

Соберите всех на борт

Секрет перемен в том, чтобы сосредоточить всю свою энергию не на борьбе со старым, а на создании нового.

Один из наиболее важных аспектов собраний по принятию решений — это объединение принимаемого решения.Когда каждый участник чувствует, что его мнение было полностью учтено в процессе принятия решения, они с большей вероятностью почувствуют свою ответственность за решение, даже в тех случаях, когда это не тот результат, на который они надеялись.


.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *