Работа тсж: Not Found (#404) | Поиск работы с ГородРабот.ру

Содержание

ТСЖ — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

Фото: pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя.

Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% голосов.

Читайте также Собрание собственников жилья онлайн. Инструкция для проведения

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т.  д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Почему форма ТСЖ не получила массового распространения в России

Светлана Разворотнева, исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль»:

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ. Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени. У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются. В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства. Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах. И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Автор

Сергей Велесевич

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

https://realty.ria.ru/20170519/408604470.html

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома? — Недвижимость РИА Новости, 19. 05.2017

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

Председатель – всему голова. Поэтому к выбору «головы» товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома. К чему должен быть готов кандидат в председатели ТСЖ, читателям сайта «РИА Недвижимость» рассказал заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт» Анатолий Соколов.

2017-05-19T14:17

2017-05-19T14:17

2017-05-19T14:25

законодательство

тсж

жилье

полезное

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/sharing/article/408604470.jpg?4069269751495193132

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, тсж, жилье, полезное, f.a.q. – риа недвижимость

14:17, 19 мая 2017

22490

Председатель – всему голова. Поэтому к выбору «головы» товарищества собственников жилья нужно отнестись с особым пристрастием, ведь от его работы зависит благополучие всего дома. К чему должен быть готов кандидат в председатели ТСЖ, читателям сайта «РИА Недвижимость» рассказал заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт» Анатолий Соколов.

Округ №16, Что делать, если работа ТСЖ не устраивает? Как переизбрать руководство ТСЖ, если собственники не удовлетворены его работой? — Интернет-приемная депутата Мантатовой

Что делать, если работа ТСЖ не устраивает? Как переизбрать руководство ТСЖ, если собственники не удовлетворены его работой?

Начнем с того, что официально избранное руководство имеет ровно два года на то, чтобы доказать свою компетентность и показать качество работы. Но когда ситуация накаляется и все сроки вышли – вам в помощь Жилищный кодекс РФ.

Статья 145.2.9 первым делом дает право общему собранию членов товарищества собственников жилья на «рассмотрение» жалоб на действия правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества».

  1. Если работа правления или председателя не устраивает, нужно составить уведомление для всех своих соседей в письменной форме, где указывается, кто, где, когда собирает собрание и для чего.
  2. Повестка собрания – самый важный пункт. Обсуждать что-либо, кроме нее, на собрании запрещается. Поэтому необходимо достаточно четко сформулировать, какую конкретно проблему вы хотите решить с остальными жильцами.
  3. Следующий шаг – разослать уведомления всем членам товарищества. Это делается за 10 дней до даты сбора жильцов. Придется либо лично обойти квартиры и доставить уведомление всем «сотоварищам», вручив под расписку, либо отправить по почте заказным письмом.
  4. Если в указанный день и час на собрание придут две трети состоящих в товариществе жильцов, решение такого собрания вполне правомочно. Кстати сказать, вести его могут как действующий председатель или его заместитель, так и (в отсутствии оных) любой из собственников.
  5. На общем собрании собственники могут решить, переизбирать руководство или нет. И хотя конкретного пункта  по этой проблеме в Жилищном кодексе нет, есть положение (ст. 145.3): «Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества…также может быть отнесено решение иных вопросов ». (То есть те, которые не входят в список ст. 145.2). И все по той же статье общим собранием можно решить все вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
  6. Есть еще один выход. Дисциплинировать правление ТСЖ можно, обратившись со своими претензиями в Управление Роспотребнадзора.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ. Собрание собствеников помещений, межевание многоквартирного дома, капитальный ремонт

Думая о создании ТСЖ необходимо представлять себе плюсы и минусы, которые приносит вступление в ТСЖ.

Проблемы начинаются ещё на предварительном этапе.
Прежде чем создать Товарищество собственников жилья нужно провести межевание земли, разметку территории. Без межевания невозможно оформление в собственность.

Проблема 1. Межевание многоквартирного дома

Межевание МКД можно провести по линии дома или — с присоединением прилегающей территории. Но сегодня в Москве и Подмосковье очередь на производство межевания земли растягивается на 8 лет!

Если межевание удалось произвести, в собственности ТСЖ оказываются все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда. .. Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания — опять же прибыль.

Но, как правило, все цокольные этажи уже давно выкуплены. Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей (или уже проданы в собственность «третьим лицам»), и прибыль с них участники ТСЖ не получат…

Проблема 2. Капитальный ремонт многоквартирного дома

Если в квитанциях учитывать суммы на проведение капитального ремонта, пока наберется нужная сумма, ваш дом развалится. Сейчас разрабатываются поправки в законодательство, позволяющие выделять на капитальный ремонт деньги из бюджета региона. Если же деньги на ремонт собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется выложить ещё 24%, как налог на прибыль!

Когда все проблемы подготовительного, организационного периода решены, можно серьёзно задуматься о преимуществах и нежостатках Товарищества собственников, как способа управления многоквартирным домом. ..

Преимущества ТСЖ

1. Возможность влиять на политику управляющей компании

Все важные вопросы в ТСЖ решает общее собрание собствеников помещений. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство. Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.

2. Возможность сокращать расходы жильцов за счёт резервов дома и грамотной работы управляющих

Важное преимущество ТСЖ — право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей — тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

3. Возможность выбирать управляющую компанию и контролировать качество её работы
Главная задача ТСЖ — обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:
  1. Если ДЕЗ работает хорошо — редкий случай, — можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.
  2. Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.
  3. ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками — либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.
  4. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.
4. Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор

Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе — все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Безусловно, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья.

Несмотря на номинальную поддержку городских властей, процесс создания и развития ТСЖ идет небыстро. Параллельно развиваются альтернативные городские и коммерческие управляющие компании, кое-где улучшаются и работа ДЕЗов. Вероятнее всего, ТСЖ никогда не заменят полностью городские службы — ведь порядок во дворе и в подъезде, наведенный силами города, не способствует проявлению инициативы жильца-собственника.

Недостатки ТСЖ

1. Более высокие эксплуатационные платежи

Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ такие же, как в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или другие цели. Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором…

2. Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами

Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счёт исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит.

3. Отсутствие инициативы со стороны жильцов

Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

В ТСЖ решает большинство голосов,


а платят все!

Для легитимности решений, принимаемых товариществом собственников жилья, необходимо учесть мнение каждого собственника помещений многоквартирного дома. Но учесть мнение каждого увартировладельца в организации, которая управляет их собственностью, невозможно без участия каждого собственника в ТСЖ. Если не все собственники помещений являются членами товарищества, то происходит паралич работы ТСЖ. Товарищество не может принимать большинство принципиальных решений без получения согласия всех собственников, не являющихся членами ТСЖ.

С таким правовым статусом, когда без согласия каждого собственника помещений не может быть принято ни одного принципиального решения, вряд ли кто-то из них захочет расстаться. Поэтому положение о необходимом количестве голосов в многоквартирном доме на общем собрании всех собственников помещений закреплено законодательно в ст. 44-48 ЖК РФ.

Смысл членства в Товариществе собственников жилья — сохранить правовую связь, приравняв принимаемые решения (большинством голосов) к решениям, принимаемым собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме — членов ТСЖ, нести расходы по принятым решениям.

Судебные разбирательства при неуплате жилищных и коммунальных услуг.

Любые спорные вопросы решаются на общем собрании ТСЖ. Если не находится какого-то общего решения, то здесь поможет разобраться суд.

Допустим, если член или не член ТСЖ, многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги , то правление ТСЖ принимает решение о подаче на такого жильца в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника согласно ст. 28 ГПК РФ.

Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья (ст. 23 ГПК РФ). Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд.

За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Оно рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других участников дела.

Суд выносит решение при ответчике, а заочное — и без него. Копия заочного решения высылается ответчику в течение трех дней с уведомлением о вручении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене это решения. Срок при этом — семь дней со дня вручения копии.

На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи — апелляцию. Сделать это можно в течение десяти дней, если ответчик не подал заявление об отмене решения. А если все же «возразил», то в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). Если отменено решение районного суда или изменен «вердикт» мирового судьи, то новое решение вступает в силу немедленно. Если признано верным, то решение вступает в силу после рассмотрения кассации.

По заявлению истца суд может произвести индексацию взысканных сумм на день исполнения решения (ст. 208 ГПК РФ).

Неудовлетворительная работа ТСЖ

с ул. Фоломеева, 9б отправлено в Прокуратуру.

Проживаю в данной квартире с 2017 года. Ранее обращалась с жалобой (28.03.2019) на этот сайт, ответа не поступило. Текст прошлой жалобы « В одноподьездном 6ти этажном доме два котла.
Постоянные проблемы с горячей водой и отоплением. С 24-25 марта 2019 года ночью отсутсвовало отопление. В квартире маленький ребёнок (7.5 месяцев). Пришлось включать обогреватель, что потребляет дополнительную электроэнергию.
И в этих же сутках вечером не было горячей воды ориентировочно в 19-20 часов. Купать ребёнка не предоставилось возможным.
Вечером 27 марта 2019 года опять отсутствовала горячая вода и ребёнка не покупала.
Были проблемы кратковременные с отоплением.
28 марта, 9.40 отопления нет.
И так с 2017 года (живём в этой квартире) постоянно. Как только запускается отопление, всегда проблемы. Более того иногда горячая вода рыжая.
Дворника, уборщицы у Тсж нет. Ремонт со времён постройки дома, окна стекло. Денег постоянно ни на что нет. Председатель убирает подъезд сама, раз в месяц, а то и два.
Прилегающая территория возле дома грязная, мусор никто не убирает. Детская площадка у дома отсутсвует, парковка тоже.
Видео и фото есть.
Прошу принять меры»
По состоянию на 7 ноября 2019 года положение не изменилось! По квитанции за квартплату оплачивается все только наличкой. Ежемесячно оплачивается обслуживание дома, но только дом по факту не обслуживается! Нет уборки территории, подъезда!
Требуется утепление фасада здания, денег у ТсЖ нет, соответственно в квартире холодно! Дует с розеток, вентиляции, пол и стены холодные!
Управляющая ТСЖ ничего не предпринимает, разговаривать отказывается и говорит, что можно жаловаться куда хотите.
Прошу Вас повторно принять меры по данному вопросу!
Недовольных жильцов достаточно! Остальные, просто уже устали и не хотят связываться!
Впереди минусовые температуры!!!!!

Комментарий юриста DVHAB.RU

Здравствуйте.Жалоба была направлена в Прокуратуру.

Считаю так же, поддержать жалобу Статус: в работе 563 дня

изменить статус жалобы

История изменения статуса жалобы:
  • 25 ноября 2019 «отправлено»
  • 04 января 2020 «в работе»

Трудовые договоры с председателем и членами правления ТСЖ

Часто в отношении вознаграждений и правильного оформления отношений с ТСЖ председатели и члены правления ТСЖ не знают своих прав или же пытаются ими злоупотребить. Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья по вопросу выплаты вознаграждений председателю и членам правления ТСЖ, в настоящей статье поговорим о том, может ли ТСЖ заключать трудовые договоры с указанными лицами, разберем иные важные вопросы и приведем соответствующую судебную практику.

 

Трудовой договор с председателем или членом правления ТСЖ

В соответствии с ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ «членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Часто вышеприведенная норма неверно трактуется в части возможности заключения трудового договора с членами и председателем правления ТСЖ. Расхождения во мнении обусловлены тем, что на самом деле отношения между членами и председателем ТСЖ могут являться как гражданско-правовыми, так и трудовыми. И самая распространенная ошибка — это попытка свести все к одному типу отношений. К тому же невозможность заключения трудового договора связана именно с совмещением должностей, далее мы более подробно остановимся на этом вопросе.

И если в возможности заключения гражданско-правового договора мало кто сомневается, то заключение трудового договора вызывает многочисленные споры.

Многочисленная судебная практика, которая также будет рассматриваться в данной статье, также подтверждает возможность заключения трудового договора. В частности, в апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 18 июля 2017 г. по делу № 33-14238/2017 суд пришел к выводу о том, что «п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ содержит норму трудового права, регулирующую вопрос возможности заключения ТСЖ трудового договора с членом правления ТСЖ». Также суд указывает на то, что «статья 9 Трудового кодекса РФ устанавливает, что трудовые договоры не могут содержать условий, снижающих уровень прав и гарантий работников, установленный трудовым законодательством. Если такие условия включены в трудовой договор, то они не могут применяться».

Отметим, что применение данной нормы о заключении трудового договора возможно не только в ТСЖ, но и в ЖСК.

Таким образом, с членом и председателем правления ТСЖ можно заключить трудовой договор, гражданско-правовой договор или вовсе не заключать письменных договоров.

 

Признание отношений трудовыми

В силу пункта 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Им как членам выборного коллегиального органа управления ТСЖ может выплачиваться вознаграждение в размере, определяемом общим собранием.

При этом выплата вознаграждения членам и председателю правления ТСЖ зависит от наличия предусмотренных для этих целей в годовой смете ТСЖ необходимых денежных средств. В соответствии с пунктом 3 статьи 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит «составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения». Если решение о выплате вознаграждения членам и председателю правления не принималось, не было отражено в смете, то у членов правления и председателя отсутствуют правовые основания для требования уплаты вознаграждения. Еще раз подчеркнем, что выплата вознаграждения — это не обязанность, это право собственников.

Так, в случае, когда общим собранием собственников МКД решение о выплате вознаграждения председателю правления не принималось, трудового договора не заключалось, председатель правления не может требовать выплаты вознаграждения. Кассационным определением Санкт-Петербургского городского суда от 01 февраля 2012 г. по делу № 33-1341/2012 разрешено именно такое дела: «Судом первой инстанции установлено, что председателем правления Волобуевым В.И. вопрос о вознаграждении председателя правления ни на одном заседании правления не ставился и на общее собрание ТСЖ не выносился. Согласно штатному расписанию ТСЖ, должность председателя правления ТСЖ в штат не входит. Правление ТСЖ, в том числе и председатель правления ТСЖ, избирается общим собранием членов ТСЖ и выполняет свои обязанности на общественных началах, в штатное расписание данная должность не входит и денежные средства на выплату ему заработной не предусматривается, такая практика сложилась в ТСЖ со дня его образования. Материалами дела установлено, что Волобуев В.И. осуществлял свою деятельность председателя правления на общественных началах и не обращался в ТСЖ с заявлением о заключении с ним трудового соглашения, в связи с чем суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований у Волобуева В.И. взыскивать с ТСЖ вознаграждение за выполненную работу».

Важным моментом является доказывание наличия в отношениях, признаков гражданско-правовых отношений либо признаков трудовых отношений. Такое доказывание происходит в суде, поэтому необходимо определить правовые критерии, по которым можно отличить гражданско-правовые и трудовые отношения.

Четкого перечня законодательно закрепленных критериев нет, однако можно руководствоваться письмом Фонда социального страхования РФ от 20 мая 1997 г. № 051/160-97, в котором указано, что существенными признаками трудового договора являются:
1. Наличие в нем трудовой функции работника (а не конкретно определенного задания, которое являлось бы конечным результатом труда).
2. Наличие приказа и записи в трудовой книжке.
3. Порядок и форма оплаты труда.
4. Регулярность оплаты труда.
5. Также режим и порядок работы, подчиненность внутреннему распорядку.

Подобной позиции придерживаются и суды.

Так, Куйбышевским районным судом города Омска было принято решение от 14 января 2015 г. по делу № 2-20/2015 об отказе в удовлетворении искового заявления председателя правления ТСЖ (о взыскании компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении) в связи с тем, что фактически трудовые отношения между ним и ТСЖ «Медик» отсутствовали: «признаков фактических трудовых отношений в отношениях между сторонами также не усматривается. В ТСЖ «Медик» отсутствует штатное расписание, должностная инструкция председателя правления ТСЖ, правила внутреннего трудового распорядка, положение об оплате труда. Председатель ТСЖ не подчинялся трудовому распорядку товарищества. Выплачиваемое председателю ТСЖ вознаграждение не зависело от его квалификации, сложности выполняемой работы, условий ее выполнения, количества и качества затраченного труда. Деятельность истца в качестве председателя правления ТСЖ не носила систематического характера, свои обязанности он исполнял время от времени, по обращениям к нему, он не подчинялся режиму рабочего времени, у него отсутствовало рабочее место. Суд учитывает и то, что разработка вышеуказанных документов относилась к компетенции председателя правления ТСЖ, однако за период своей деятельности он не инициировал разработку и принятие штатного расписания, не разработал ни одного локального акта (должностной инструкции, правил трудового распорядка, положения об оплате труда), не настаивал на заключении трудового договора. Таким образом, сам истец в период своей деятельности не рассматривал свои отношения как трудовые, не предпринимал попыток надлежащим образом оформить отношения с ТСЖ».

Следует также обратить внимание на Апелляционное определение Пермского краевого суда от 14 октября 2015 г. по делу № 33-11023/2015, согласно которому заключения только трудового договора недостаточно, необходимо наличие иных документов, касающихся трудовой деятельности и соответствующих отчислений: «Имеющийся в материалах дела трудовой договор от 07.12.2007 заключен Пономаревой А.В. действующей как от имени ТСЖ «Гранит-ПК», так и от своего имени. Из приведенных выше норм следует, что отношения между председателем правления и ТСЖ регулируются законоположениями жилищного законодательства, т.е. являются гражданско-правовыми. Совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично законом запрещено (ст. 182 ГК РФ). … Также отсутствуют локальные акты ТСЖ «Гранит-ПК» регулирующие исполнение обязанностей председателем товарищества как трудовых, например, правила внутреннего трудового распорядка, должностная инструкция председателя правления, утвержденные коллегиальными органами управления организации. Отсутствуют документы по учету рабочего времени председателя ТСЖ, график отпусков за 2011–2014 годы. Поскольку истец позиционирует себя руководителем организации, то соблюдение указанных формальных условий зависело от надлежащего исполнения ею своих обязанностей и могло бы в совокупности с иными обстоятельствами (уплата страховых взносов в Пенсионный фонд РФ) свидетельствовать об ином характере правоотношений, нежели чем это предусмотрено в силу норм жилищного законодательства.

Таким образом, оценивать отношения с председателем правления ТСЖ необходимо отдельно в каждом конкретном случае. Если должность присутствует в штатном расписании, приказе, председатель подчиняется внутреннему распорядку, выполняет определенные обязанности, получает за их выполнение оплату, решения общего собрания собственников также свидетельствуют о том, что председателем фактически выполняется трудовая функция, то это свидетельствует о трудовых отношениях. Если деятельность председателя не носит постоянного характера, вознаграждения за эту деятельность не предусмотрено или же заключен договор управления с управляющим (или управляющей организацией) — такие отношения является гражданско-правовыми, трудовых отношений не возникает.

 

Совмещение трудовой деятельности

Законодательно установлен запрет совмещения деятельности в должностях членов правления (а в их число входит и председатель) и иных должностей по трудовому договору в том же ТСЖ.

Ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ устанавливает, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Например, нельзя одновременно быть электриком и председателем правления, бухгалтером и членом правления в одном ТСЖ.

Так, в апелляционном определении Свердловского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу № 33-11249/2015 рассмотрено дело, по которому председатель правления одновременно по трудовому договору исполнял с том же ТСЖ обязанности электрика. По итогам рассмотрения обстоятельств дела суд пришел к следующему выводу: «В полномочия ответчика не входила обязанность о назначении исполняющего обязанности председателя Правления. Вместе с тем, ответчиком заключено трудовое соглашение с Н., по условиям которого последнему поручалось выполнение обязанностей председателя Правления товарищества в период с по с оплатой согласно штатному расписанию. Н. выплачена заработная плата. Установив, что Н. состоял в ТСЖ в трудовых отношениях по профессии электрика, одновременно являлся председателем Правления ТСЖ, приняв во внимание положения вышеуказанной нормы закона, суд сделал правильный вывод о незаконности действий ответчика по заключению трудового соглашения и выплаты по нему заработной платы».

Вместе с тем законодательство не содержит запрета на заключение договоров об оказании услуг по гражданско-правовым договорам. Однако здесь следует быть внимательным и иметь ввиду, что не должно осуществляется фактической подмены трудовых отношений на гражданско-правовые.

Такой случай произошел в Хабаровском крае. Председателем правления М. были заключены договоры между ней и ТСЖ «Полет» на оказание услуг по оформлению документации на регистрацию по месту жительства, месту пребывания, снятие с регистрационного учета; уходу за цветами; посадке цветов, подкормке и поливе растений; уборке офиса ТСЖ «Полет», уборке придомовой территории дома, уборка мусора из урн, уборка мусорной площадки. За оказание услуг М. было перечислено себе вознаграждение. В апелляционном определении Хабаровского краевого суда от 09 июня 2017 г. по делу № 33-4337/2017 судом указано на то, что «в силу п. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Судом было установлено, что М. незаконно заключала договоры гражданско-правового характера, которые фактически регулировали трудовые отношения между ней как работником и как работодателем ТСЖ «Полет». Судом вышеперечисленные договоры, заключенные председателем правления ТСЖ были признаны недействительными.

При этом право на труд членов и председателя правления ТСЖ ни в коей мере не ограничивается. Им не запрещено работать по трудовому или гражданско-правовому договору в других организациях. Запрет касается только:
1. Невозможности работы по трудовому договору в том же ТСЖ.
2. Невозможности занимать должности в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления МКД.
3. Член ТСЖ не может являться лицом, с которым заключен договор управления МКД.
4. Невозможно совмещение должностей членов правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и члена ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.

Особое внимание стоит обратить председателю правления ТСЖ, выполняющему свои функции на основании трудового договора. Согласно ст. 276 ТК РФ руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа). Руководитель организации не может входить в состав органов, осуществляющих функции надзора и контроля в данной организации.

В соответствии со ст. 273 ТК РФ руководитель организации — физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Поэтому если председатель правления ТСЖ, выполняющий свои обязанности по трудовому договору, захочет по совместительству работать в другом месте — ему будет необходимо согласие собственников или правления (необходимо также обращать внимание на то, что указано по этому поводу в Уставе ТСЖ). Несмотря на то, что данное ограничение не указано прямо в жилищном законодательстве, при заключении трудового договора на председателя ТСЖ также будут распространяться положения трудового законодательства, в частности — данное ограничение.

Согласно Апелляционному определению Пермского краевого суда от 14 октября 2015 г. по делу № 33-11023/2015 «согласно штатного расписания ТСЖ за 2012 год председатель правления не входит в число лиц, состоящих в штате организации, т.е. лиц, с которыми заключен трудовой договор. Из материалов дела не следует, что истцу выплачивалась заработная плата, его должность была предусмотрена штатным расписанием ТСЖ, при выполнении своей функции он подчинялся правилам внутреннего трудового распорядка. Также обращает на себя внимание не соблюдение Пономаревой А.В. ограничения, установленного частью 1 статьи 276 Трудового кодекса Российской Федерации, согласно которой руководитель организации может работать по совместительству у другого работодателя только с разрешения уполномоченного органа юридического лица либо собственника имущества организации, либо уполномоченного собственником лица (органа). Из материалов дела следует, что Пономарева А.В. работала в ООО «***» с февраля 2012 года».

Похожая ситуация рассматривалась в Саратовской области. Так решением Ленинского районного суда г. Саратова от 6 марта 2013 г. по делу № 2-446/2013 было установлено следующее: «Власова Т.Д. является сособственником жилого помещения, членом ТСЖ «Молодежный». Общим собранием собственников помещений, проходившим в период с 02.04.2011 по 20.04.2011, была избрана членом правления, а затем 11.05.2011 — его председателем (л.д.31). 11 мая 2011 года с Власовой Т.Д. был заключен трудовой договор на осуществление оперативного практического руководства текущей деятельностью ТСЖ «Молодёжный» в качестве руководителя исполнительного органа ТСЖ, где пунктом 1.3. установлено, что председатель правления приступает к работе 11 мая 2011 года. В соответствии с п. 1.2. трудового договора должность председателя правления ТСЖ не является основным местом работы Председателя правления. Из представленной в материалы дела копии трудовой книжки ТК- II № (л.д.37-42), принадлежащей Власовой Т.Д., усматривается, что в период нахождения на выборной должности председателя правления ТСЖ истец также выполняла с 03.05.2005 по 30.09.2011 основную работу главного бухгалтера в ООО «Сокол-Саратов» (л.д.40). Однако истцом не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о разрешении собственников помещений либо членов правления ТСЖ «Молодежный» на её работу по совместительству у другого работодателя, что является нарушением трудового законодательства».

 

Поручение исполнение обязанностей председателя правления третьим лицам

В соответствии с ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления товарищества собственников жилья не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества».

Член и председатель правления ТСЖ должны выполнять возложенные на них функции самостоятельно, передача таких функций или части функций не допускается. Это касается как физических, так и юридических лиц. Доверенность, в случае ее выдачи, на выполнение обязанности члена правления ТСЖ будет недействительна.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 марта 2015 г. по делу № А56-15987/2014 была разрешена ситуация, в которой собственник помещения в МКД — юридическое лицо, выдало доверенность на право быть членом правления третьему лицу. «В ходе проверки были выявлены нарушения, в том числе пункт 14.2 Устава ТСЖ в части: «Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления: — не соответствует требованиям части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), так как член правления ТСЖ не может доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества». Следовательно, членом правления ТСЖ согласно ЖК РФ может быть только собственник помещения, а не его представитель». Также судом указано, что «в случае если собственник — юридическое лицо, то оно может быть членом ТСЖ и правления ТСЖ. Такое юридическое лицо не вправе передавать правовой статус члена ТСЖ и члена правления ТСЖ иным лицам, не являющимся собственниками помещений в указанном доме».

 

Выводы

В настоящей статье разъяснено, что сложившееся мнение о невозможности заключения трудового договора с председателем или членом правления ТСЖ является неверным. Единственное, что в каждом ТСЖ, в зависимости от загруженности членов правления и председателя правления необходимо будет решать вопрос о типе заключаемого договора — трудовой или гражданско-правовой.

Также, обобщая вышеприведенную судебную практику отметим, что в случае заключения договора, не соответствующего действительности (например, имеются признаки трудовой деятельности, но заключается гражданско-правовой договор) или при отказе от заключения какого-либо договора, суд может признать существующие отношения фактически сложившимися и определить тип этих отношений (трудовые или не трудовые), что повлечет за собой соответствующие последствия.

 

*********************************************************************
Внимание!
25 декабря 2018 года состоится онлайн-семинар (вебинар)
«Смета ТСЖ/ЖСК с учетом последних поправок законодательства:
назначение, порядок составления и утверждения, особенности»
Программа мероприятия, условия участия и оформление заявки > > >

График работы офиса (Ул. Широтная, д. 136)

Режим работы офиса компании: пн. вт. ср. чт. пт.: с 09-00 до 18-00

Обеденный перерыв: с 12-00 до 13-00

Выходной: сб. вс.

Часы приема граждан: каждый третий четверг месяца: с 09-00 до 18-00 (Прием граждан ведет Директор), а также в согласованное время

Часы работы аварийной службы: круглосуточно, тел.: 37-82-39, 37-82-44, 682811 (доб 115)

 

График работы касс на участках

Адрес кассы День недели Часы работы
Широтная №136 (МЖК)

Понедельник–Пятница

Суббота

8:00-12:00 13:00-20:00

8:00-19:00

Пермякова №78

Понедельник–Пятница

Суббота

8:00-12:00 13:00-20:00

8:00-19:00

 

 

 

 

График работы паспортно-визовых служб на участка

Адрес ПВС День недели Часы работы
Широтная №136 (МЖК)

понедельник

вторник

среда

четверг

пятница

9:00-12:00 13:00-18:00

9:00-12:00

10:00-12:00 13:00-19:00

9:00-12:00 13:00-18:00

13:00-18:00

Пермякова №78

понедельник

вторник

среда

четверг

пятница

9:00-12:00 13:00-18:00

9:00-12:00

10:00-12:00 13:00-19:00

9:00-12:00 13:00-18:00

13:00-18:00

50 лет Октября №80

вторник

среда

четверг

пятница

суббота

8:00-12:00 13:00-17:00

8:00-12:00 13:00-17:00

8:00-12:00 13:00-17:00

8:00-12:00 13:00-18:00

8:00-12:00 13:00-18:00

Малыгина №14

вторник

среда

четверг

пятница

суббота

8:00-12:00 13:00-17:00

8:00-12:00 13:00-17:00

8:00-12:00 13:00-17:00

8:00-12:00 13:00-18:00

8:00-12:00 13:00-18:00

10 обязанностей домовладельца

Когда человек переходит от аренды квартиры к владению домом, это одно из величайших достижений в его жизни. Многим людям требуется несколько лет, чтобы получить кредит и стать финансово готовыми к покупке собственного дома. Владение домом является огромным достижением, но требует еще и большого количества работы. Когда вы снимали жилье, за все отвечал домовладелец. Ваша единственная обязанность заключалась в том, чтобы содержать квартиру в чистоте и вовремя вносить арендную плату.Это не тот случай, когда у вас есть дом. Теперь, когда вы являетесь домовладельцем, вам нужно научиться выполнять несколько обязанностей.

Мы хотим помочь вам добиться успеха на пути к владению недвижимостью, поэтому вот 10 советов:

1. Выплачивайте ипотечные платежи.

Одна из самых больших обязанностей при покупке дома — это ежемесячные выплаты по ипотеке. Важно, чтобы вы вносили эти платежи вовремя каждый месяц.Когда вы снимали квартиру, если у вас не хватало денег в течение одного месяца, вам иногда удавалось извиниться и пообещать прийти вовремя в следующем месяце. Это не тот случай, когда вы платите по ипотеке. Если вы опоздаете, просроченные платежи окажут негативное влияние на ваш кредитный отчет. Если вы не можете вносить платежи по ипотеке, вы рискуете потерять право выкупа на ваш дом.

2. Платите налоги на недвижимость.

Теперь, когда вы являетесь владельцем недвижимости, вам нужно начать платить налог на недвижимость.Это то, о чем вам никогда не приходилось беспокоиться при аренде. Если вы перестанете платить налог на недвижимость, к сумме вашей задолженности будут добавлены проценты. Кроме того, со временем правительство может наложить арест на ваш дом. Уплата налога на недвижимость — очень важная обязанность.

3. Оплатите счет за воду.

Когда вы снимаете квартиру, зачастую единственная оплата, которую вы несете, — это квартплата, электричество и тепло. Большинство домовладельцев оплачивают счета за воду в здании.Если у вас есть дом, вам нужно будет самостоятельно оплачивать счет за воду. Ваш счет будет зависеть от того, сколько воды вы используете. Если у вас большая семья, которая принимает длительный душ, если вы часто стираете дома или используете воду для наполнения бассейна, ваш счет будет выше среднего.

4. График вывоза мусора.

Когда вы жили в квартире, вы раз в неделю выносили мусор на тротуар, и его вывозили. Скорее всего, это сделал ваш домовладелец.Когда вы покупаете дом, вы несете ответственность за организацию сбора мусора.

5. Благоустройство территории.

Когда вы жили в квартире, ответственность за благоустройство территории лежала на собственнике. Когда вы владеете своим домом, вам нужно будет заняться ландшафтным дизайном самостоятельно. Это будет включать стрижку и полив газона, стрижку кустов и живых изгородей, а также посадку любых растений или цветов, которые вы хотите иметь во дворе. Если для вас важно обуздание, вам следует сразу же начать брать на себя обязанности по благоустройству территории.

6. График уборки снега.

После снежной бури ваш домовладелец должен был вспахать подъездную дорожку и очистить лестницы и тротуары от снега и льда, чтобы входить и выходить из вашего дома было безопасным. При покупке дома вы несете ответственность за уборку снега. Некоторые домовладельцы чистят лопатой и обрабатывают свои подъездные пути, тротуары и лестницы, в то время как другие нанимают профессионала для выполнения этой работы. В любом случае, вы больше не можете полагаться на арендодателя, который будет выполнять за вас уборку снега.

7. Очистите желоба.

Желоба в доме предназначены для слива всей воды с крыши на землю. Со временем листья и другой мусор могут забивать желоба, что может привести к стоянию воды. Летом такая стоячая вода может вызвать проблемы с комарами. Зимой вода может замерзать, создавая ледяные дамбы. Это может сильно повредить крышу. Как домовладелец, вы обязаны регулярно чистить желоба.

8. Регулярное обслуживание печи и водонагревателя.

Чтобы печь и водонагреватель работали максимально эффективно, их необходимо обслуживать ежегодно. В противном случае это может быть пустой тратой денег и может привести к дорогостоящей поломке. Как домовладелец, вы обязаны назначать встречи для регулярного технического обслуживания.

9. Домашний ремонт.

Когда вы жили в своей квартире и что-то нужно было отремонтировать, вы звонили своему домовладельцу, и он ремонтировал это как можно скорее.Если вы являетесь владельцем дома, любой необходимый ремонт дома будет вашей ответственностью. Это одна из самых дорогих обязанностей домовладельца. Есть определенные домашние ремонтные работы, которые могут быть очень дорогостоящими. Если у вас хватит сил, вы справитесь с работой самостоятельно. В противном случае вам нужно будет нанять кого-нибудь, кто сделает за вас необходимый ремонт.

10. Борьба с вредителями.

Нет ничего хуже, чем нашествие вредителей. Будь то муравьи, пауки, постельные клопы, термиты, мыши или другие вредители, вам нужно как можно скорее избавиться от вредителей из дома.Когда вы жили в своей квартире, вам не нужно было беспокоиться о борьбе с вредителями. Это ответственность вашего домовладельца. Если у вас есть дом и у вас есть проблема с вредителями, вам нужно будет самостоятельно нанять и заплатить за дезинсекцию.

Стать домовладельцем — это одно из самых насыщенных и захватывающих периодов в вашей жизни. Однако есть несколько новых обязанностей, которые вы должны взять на себя, чтобы убедиться, что владение домом приносит положительный опыт!


Сара Уильямс — бизнес-леди, работающая в сфере сбора мусора в Сиднее. Она любит писать на темы, касающиеся дома, жизни и нравственности, основываясь на ее собственном опыте и понимании.

9 вещей, которые нужно знать о товариществах собственников жилья

Многие жилые районы имеют структуру товарищества домовладельцев (ТСЖ), чтобы поддерживать чистую и сплоченную атмосферу в районе. Кроме того, когда вы покупаете кондоминиум, таунхаус или дом на одну семью в рамках «планируемой застройки», вы также можете столкнуться со структурой ТСЖ.

Хотя ТСЖ иногда избавляет домовладельца от некоторых обязанностей, они также могут брать на себя некоторые обязательства домовладельца. Прежде чем купить дом, который делает вас частью ТСЖ, вот что вам нужно знать и вопросы, которые вы должны задать как ассоциации, так и вам и вашей семье.

Ключевые выводы

  • Во многих кондоминиумах, кооперативах и даже в некоторых районах есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ), состоящие из жителей-членов.
  • членов ТСЖ избираются из числа жителей и служат для обслуживания территории, страхования, коммунальных услуг, а также общих финансов строительного комплекса или сообщества.
  • Большинство ТСЖ требуют, чтобы все владельцы квартир вносили ежемесячную плату за обслуживание, а также могут потребовать специальных разовых оценок для покрытия крупных общественных расходов.
  • В уставе ТСЖ будет разъяснено, какие обязанности являются ассоциациями, а какие — собственниками квартир.

Планируемая застройка ТСЖ

Для перехода к запланированной застройке часто требуется, чтобы вы присоединились к ТСЖ сообщества и оплатили его сборы, чтобы помочь покрыть содержание общих частей, общих строений и экстерьеров.Членство также обязывает вас соблюдать договоренности, условия и ограничения ассоциации (CC&R). Эти правила могут помешать вашей мечте, например, о фиолетовой входной двери или о том, чтобы оставить свой фургон на подъездной дорожке, поскольку CC&R обычно включают в себя положения о внешнем виде вашего дома и транспортных средствах, которые вы можете припарковать за его пределами.

Статистически, согласно анализу данных прикладного микроэкономиста Вятта Дж., У американцев один шанс из пяти жить в доме, являющемся частью ТСЖ.Кларк.С тех пор, как была составлена ​​оценка Кларка (в 2017 году), недвижимость с ТСЖ продолжила расти.

Подходит ли вам жизнь в плановой застройке? И если да, то у каких из них есть ТСЖ, которые могут вам больше подойти? Ответы на эти вопросы зависят не только от ваших финансов, но и от вашего энтузиазма по поводу общих удобств, терпимости к правилам и нормам и комфорта с самоуправлением — поскольку за большинством ТСЖ наблюдают добровольцы, живущие в застройке.

9 советов по работе с ассоциациями домовладельцев

1.Комиссионные сборы широко варьируются

Исследование Trulia, в котором использовались данные опроса американского сообщества, показало, что ежемесячные сборы ТСЖ в 2015 году составляли в среднем 331 доллар в месяц. Средние значения варьировались от минимума в 218 долларов в месяц в Уоррене, штат Мичиган, до максимума в 571 доллар в Нью-Йорке. Трулия обнаружила, что сборы обычно выше в старых зданиях и комплексах с большим количеством единиц в целом.

По словам Нейта Мартинеса, агента по недвижимости в RE / MAX Professionals в Глендейле, штат Аризона, количество и размер удобств также влияют на стоимость проживания.Например, в комплексе, охраняемом воротами, с клубом и полем для гольфа, вероятно, будет взиматься более высокая плата, чем в случае с минимальной безопасностью и небольшой общей площадью.

Сборы могут различаться даже в пределах застройки из-за различий в площади, расположении и ориентации, и все это может повлиять на то, сколько потребуется собственности на содержание.

Большинство услуг по множественному листингу (MLS) включают сборы ТСЖ в листинг недвижимости. Это должно гарантировать, что вы можете получить доступ к информации через REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com и другие листинговые сайты, по словам Мартинеса.

Вы также должны узнать, как часто и на сколько увеличивались комиссии. Если можете, получите распечатанную историю взносов ТСЖ по годам за последние 10 лет. Мартинес говорит, что сборы за ТСЖ обычно повышаются не чаще, чем ежегодно. По опыту Мартинеса, увеличение ТСЖ обычно составляет от трех до пяти лет вперед, используя оценки будущих затрат на коммунальные услуги, рабочую силу, техническое обслуживание и многое другое.

Изучите эти прогнозы, если они доступны. Поскольку это всего лишь приблизительные данные, Мартинес предлагает вам также проверить сумму, на которую сборы могут увеличиваться каждый год в соответствии с уставом ТСЖ. В новом комплексе это исследование может помочь определить, были ли первоначальные сборы ТСЖ привлекательно, даже искусственно занижены, чтобы привлечь домовладельцев, и могут ли они со временем значительно увеличиться, чтобы покрыть разрыв между доходами и затратами.

В качестве альтернативы может иметь место и обратное, то есть сборы ТСЖ за новую застройку могут со временем немного снизиться по мере того, как к застройке добавляется больше домов, и больше домовладельцев доступно для разделения постоянных затрат ТСЖ.

2. То, что вы получаете, тоже варьируется

«Когда вы покупаете дом в управляемом сообществе, вы фактически покупаете набор юридических обязательств и прав в дополнение к физическому жилому пространству», — говорит Джон Мэннинг, управляющий брокер RE / MAX on Market в Сиэтле. Точные права, услуги и удобства, за которые несет ответственность ТСЖ, могут варьироваться в зависимости от взимаемых сборов. «В закрытом сообществе может быть обслуживание ворот в качестве единственного соглашения между домовладельцами, или может существовать ТСЖ с юридическими полномочиями управлять гораздо большим количеством», — говорит он.

Посмотрите, что включено (и не включено), что повлияет на ваши семейные финансы. Придется ли платить, например, за вывоз мусора? Включены ли коммунальные услуги? Какие? А как насчет кабельного и / или интернет-сервиса?

Имейте в виду, что вы будете платить за льготы, например за удобства для отдыха, независимо от того, пользуетесь вы ими или нет. Узнайте часы работы таких удобств, как бассейны и теннисные корты, чтобы определить, подходят ли они вашему расписанию. Если вы думаете, что захотите поделиться этими удобствами с друзьями или семьей, ознакомьтесь с правилами и тарифами, касающимися использования гостями.

Выровняйте сборы — а также их включения и исключения — по сравнению с другими разработками в этой области, особенно с теми, которые уже включены в ваш короткий список. «Если вы хотите узнать о диапазонах ТСЖ для вашего региона, лучший ресурс будет через профессионального брокера по недвижимости, который хорошо разбирается в ассоциациях домовладельцев», — говорит брокер Мэннинг.

3. Могут применяться дополнительные сборы

ТСЖ может использовать один из нескольких подходов к управлению финансами.Этот выбор особенно влияет на то, как он финансирует непредвиденные расходы и такие капитальные вложения, как замена системы HVAC.

По словам Джона Мэннинга, управляющего брокера RE / MAX on Market в Сиэтле: «Некоторые ассоциации предпочитают наличие большого резерва наличности для выполнения технических, юридических или управленческих обязательств по мере их возникновения. Другие имеют более низкие комиссии и полагаются на специальные оценки — фонды взимается вне сборов ТСЖ — за ремонт и техническое обслуживание ». Эти сборы аналогичны налоговым начислениям, которые иногда взимаются местными органами власти.

Вот как работает маршрут оценки: когда возникают крупные расходы, такие как замена крыши или лифта, а в резервах ТСЖ не хватает средств для его оплаты, ассоциация может взимать с каждого домовладельца специальную оценку. Эти сборы могут исчисляться тысячами долларов.

По словам Мэннинга, размер резервного фонда будет зависеть не только от подхода ТСЖ, но и от возраста, состояния и удобств здания. Разработки часто составляют многолетние планы ремонтов и капитальных вложений, включая их годовые затраты и ожидаемый остаток в резервном фонде на то время, когда потребуются затраты.

Попросите показать эти документы, обращая особое внимание на то, насколько необходимые расходы совпадают с балансом резервного фонда. При изучении этих таблиц может быть полезна профессиональная помощь. Его компания, по словам Мэннинга, должна «предлагать клиентам обсудить финансовые отчеты с бухгалтером, [который является] экспертом по анализу финансовых показателей [событий]».

ТСЖ должно быть в состоянии предоставить такой список. Спросите также, не планируются ли в будущем какие-либо специальные оценки.Обратите внимание, что эффект масштаба может означать, что специальные взносы на определенные капитальные затраты могут быть меньше в ТСЖ, в которых много членов, и выше в ТСЖ меньшего размера, где на аналогичные расходы будет меньше домовладельцев, которые будут их финансировать.

4. Комиссии и одобрение ипотеки

Рассматривая покупку недвижимости в рамках запланированного строительства, вы, конечно же, учитываете влияние взносов ТСЖ на ваши общие финансы. То же самое и с потенциальными ипотечными кредиторами.

Как и в случае с налогами на недвижимость (которые, кстати, не включены в сборы ТСЖ в большинстве проектов), банки будут учитывать ваши ежемесячные сборы ТСЖ при принятии решения о том, какой размер ипотеки вы сможете себе позволить.В результате вы можете столкнуться с неприятными компромиссами при выборе собственности. Более высокие сборы ТСЖ могут оставить вам меньшую утвержденную сумму, которую можно потратить на ваш дом, по сравнению с выбором альтернативной собственности с низкими комиссиями или без них.

Интересно, что наличие сборов не обязательно снижает стоимость собственности; во всяком случае, есть свидетельства обратного эффекта. Исследование, проведенное микроэкономистом Кларком, показало, что после уравновешивания размера и местоположения дома недвижимость, входившая в состав ТСЖ, продавалась в среднем примерно на 4% дороже, чем те, которые не входили в ассоциацию.Он обнаружил, что премия самая высокая, когда дом и новостройка новые; он снижается с возрастом.

Ваш потенциальный кредитор может предоставить сумму платежа по ипотеке, и у вас уже должны быть цифры налога на имущество и комиссии ТСЖ. Если вы только начинаете поиск дома и еще не имеете отношений с кредиторами, воспользуйтесь онлайн-калькулятором ипотечного кредита, чтобы оценить вероятный платеж по ипотечному кредиту для основной суммы, которую вы ищете, и ввести другую соответствующую информацию, в том числе вашу плановый первоначальный взнос.

Опять же, это может предоставить любой кредитор, с которым вы разговариваете. В качестве альтернативы, многие онлайн-калькуляторы ипотечных кредитов, в том числе тот, который мы связали выше, также позволяют запрашивать у ипотечных кредиторов котировки по ставкам и максимальным утвержденным суммам.

5. Число заветов

Поскольку правила и положения любого конкретного ТСЖ могут быть уникальными, не полагайтесь на информацию из вторых рук или прошлый опыт в других разработках, чтобы узнать, каковы правила и договоренности ТСЖ.И хорошенько подумай, сможешь ли ты с ними жить.

Если вы не можете найти CC&R в Интернете, на веб-сайте ТСЖ попросите своего агента по недвижимости приобрести их для вас или получите их, связавшись напрямую с ТСЖ. Обязательно проверьте актуальность документа, прежде чем заходить слишком далеко в процесс покупки.

Вы можете обнаружить, что у вас есть больше ограничений, чем вы думаете. В дополнение к регулированию цвета дверей и тому подобному, CC & Rs могут ограничивать высоту , которую может вырастить ваша трава, можете ли вы сажать или удалять деревья, какие типы транспортных средств вы можете парковать на улице или на подъездной дорожке (запрет на парковку жилых автофургонов запрещен. не редкость, например), насколько высокими могут быть заборы и какие типы покрытий можно использовать на окнах, выходящих на улицу.

Если экологически чистый образ жизни является личным приоритетом, проверьте зеленые положения ТСЖ, начиная с того, что можно посадить вокруг вашего дома, и как можно поддерживать эту растительность.

Например, некоторые ТСЖ не допускают ксерискапирования, экологически чистой формы озеленения для засушливого климата, и могут ограничивать размер и состав любого сада, который вы сажаете. Правила могут также предписывать использование определенных удобрений, пестицидов или спринклерных систем для ухода за двором и запрещать подобные компостные кучи и солнечные батареи.

Проверьте, нет ли языка, который может помешать или даже затруднить сдачу в аренду вашей собственности. То, что считается обычным, может зависеть от юрисдикции. «В районе Сиэтла часто встречаются запреты на краткосрочную аренду [на время отпуска]. ТСЖ заинтересованы в ограничении процента квартир, не занимаемых собственниками, поскольку ипотечные кредиторы могут неохотно предоставлять ссуды на здания с высокой арендуемой заполняемостью », — говорит Мэннинг.

6. Управление конфликтами

Как и в любом сообществе, в рамках запланированного развития возникают разногласия, иногда из-за того, что некоторые жители нарушают или нарушают правила.Перед покупкой узнайте, как устанавливаются и соблюдаются правила, а также какие наказания применяются к нарушителям правил.

Санкции могут быть строгими. В некоторых ТСЖ последствия могут включать в себя наложение штрафа или судебного иска или наложение ТСЖ залогового права на ваш дом. Обратите особое внимание на то, может ли ТСЖ взыскать взыскание с вашей собственности за неуплату взносов ТСЖ или неуплату штрафов в результате нарушений CC&R.

Спросите о процессе разрешения любых конфликтов, а также о том, как ТСЖ вносит дополнения или изменения в правила.

Запросите список или другой отчет о конфликтах и ​​нарушениях правил, которые ассоциация должна была устранить. Если в этой информации нет подробностей о судебных процессах, спросите о них. Обязательно проверьте любые прошлые, настоящие или ожидающие рассмотрения судебные процессы, в которых участвует ТСЖ. Также просмотрите исход любых таких случаев.

7. Репутация ТСЖ

Поскольку ассоциация, по сути, служит гипер-местным правительством для сообщества, стоит посмотреть, кто ею управляет и насколько хорошо эти люди работают вместе.

За ТСЖ очень часто наблюдают жители сообщества, которые занимают свои должности в качестве волонтеров и избираются членами ассоциации. Однако некоторые ассоциации полностью управляются профессионально. Если частная компания управляет ТСЖ, изучите ее репутацию перед покупкой. Если у ТСЖ есть сотрудники или компании, которым она поручает задачи, спросите об этих организациях и о той работе, которую они выполняют.

По возможности поговорите с некоторыми из нынешних владельцев здания — желательно с теми, кто не состоит в совете ТСЖ и живет в этом здании несколько лет.Насколько коллегиально функционирует правление? Различия во мнениях обычно решаются вежливо и конструктивно? Обратите внимание на признаки частой, даже постоянной драмы. Как и в случае с некоторыми другими руководящими органами, ТСЖ может столкнуться с эгоизмом, властными играми и мелкой политикой.

Выделите время для разговора с президентом ТСЖ, чтобы понять, хотите ли вы, чтобы этот человек принимал от вашего имени решения по поводу развития. Спросите президента также об интересе жителей к работе в совете: есть ли у них высокая мотивация или относительное безразличие? Этот разговор может также мотивировать вас (или нет) однажды стать членом совета директоров, что потребовало бы вашего избрания и отказа от свободного времени для ваших новых обязанностей.

8. Соответствие ТСЖ

Не полагайтесь на то, что вас правильно предупредят о каких-либо проблемах между ассоциацией и текущим владельцем дома, который вас интересует. Если своевременно не спросить об этих проблемах, это может привести к их унаследованию при вступлении во владение имуществом.

Некоторые потенциальные проблемы могут быть очевидны, например, мертвый или заросший ландшафт или отслаивающаяся краска. И наоборот, внес ли владелец внешние улучшения или другие изменения в собственность без одобрения ТСЖ? Если эти изменения не соответствуют правилам, что могло бы случиться с вами, если бы вы владели недвижимостью? Вы можете заставить владельца решить проблемы в рамках договора купли-продажи или предоставить наличные при закрытии сделки.

9. Страхование ответственности

Как и в случае владения недвижимостью, страхование в рамках запланированного развития также может быть разделено, при этом ТСЖ покрывает одни опасности или области, а домовладелец несет ответственность за другие.

Это часто предусмотрено законом штата. Во Флориде, например, ТСЖ кондоминиума должно застраховать всю общую собственность, которая включает в себя каждую часть здания до незавершенного гипсокартона. Между тем, домовладелец несет ответственность за страхование всего личного имущества в своем доме, включая бытовую технику, полы, мебель, оконные рамы и т. Д.Взаимодействие с другими людьми

Проверьте закон штата, в котором вы будете жить, чтобы узнать точное разделение требований. Подтвердите, что ТСЖ для объекта недвижимости, который вы рассматриваете, соответствует этим требованиям.

Страхование от катастроф особенно важно, если вы планируете купить квартиру или таунхаус в районе, подверженном крупным стихийным бедствиям, таким как наводнения, землетрясения, метели, лесные пожары, торнадо или ураганы. «На Тихоокеанском Северо-Западе страхование от землетрясений очень распространено [в запланированных застройках], хотя и не требуется», — говорит Мэннинг.

Проверьте, предоставляет ли ТСЖ дополнительное покрытие в качестве привилегии владения в рамках проекта. «[A] дальновидное ТСЖ может сделать кондоминиум более привлекательным», — говорит Мэннинг. Они могут добавить «страхование от землетрясения и других видов страхования от опасностей, [которое] будет отражено в взносах домовладельца в ТСЖ». Вы, конечно же, должны подтвердить, распространяется ли такое дополнительное покрытие на те области, за которые домовладелец несет юридическую ответственность, или только на те, которые находятся в ведении ТСЖ.

Итог

Жить в запланированной застройке — и частично руководствоваться правилами ТСЖ — может быть смешанным благословением. Он предлагает перспективу обмена некоторого контроля над вашим домом на меньшие обязанности по его содержанию, а также на пользование общими удобствами и безопасностью. Однако он также может сменить разнообразный внешний вид типичного района на более однородный, хотя и с меньшими шансами на то, что соседский вкус украшений или небрежные привычки обслуживания станут для вас проблемой.

То, насколько хорошо вы примете эти компромиссы, повлияет на то, насколько вы будете счастливы в кондоминиуме или другом «запланированном доме». Если вы решите совершить покупку, обязательно привлеките профессионалов, в том числе агента по недвижимости, который знаком с планируемыми застройками и ТСЖ, поскольку у них есть ряд необычных аспектов по сравнению с покупкой дома на одну семью.

Обязанности нового домовладельца

Теперь, когда вы владеете им, содержание и уход за вашим домом — ваша ответственность.Что нужно для того, чтобы в вашем доме было комфортно, аккуратно и безопасно, а также были защищены ваши вложения?

Эта глава поможет вам понять, что вы должны делать, чтобы поддерживать свой дом в хорошем рабочем состоянии. Он также покажет вам, как создать график периодического обслуживания.

Какие работы по техническому обслуживанию следует выполнять периодически?

Как домовладелец, вы должны сделать все возможное, чтобы сохранить свои вложения. Периодическое обслуживание будет иметь большое значение для поддержания или повышения стоимости вашего дома.Добросовестно следуя графику технического обслуживания, вы будете придерживаться курса, позволяющего свести к минимуму затраты на ремонт и замену.

Некоторые действия, такие как стрижка газона и уборка мусора, должны выполняться так часто, как это необходимо, чтобы ваша собственность оставалась привлекательной. Разумно выполнять другие задачи, такие как замена фильтров печи / кондиционера и проверка автоматических выключателей прерывателя замыкания на землю каждый месяц. Однако есть много важных задач, которые требуют заблаговременного планирования, чтобы убедиться, что у вас есть ресурсы, необходимые для их выполнения.Многие рабочие места могут стать домашними проектами, а некоторые потребуют посторонней помощи. Составив список, вы увидите разницу. Вы также дадите себе время для того, чтобы отложить деньги, которые понадобятся вам для их выполнения.

Ваша цель должна заключаться в обслуживании, которое сделает ваш дом безопасным, надежным, удобным и привлекательным. Вам нужно будет обратить внимание на погодные и водные повреждения, пожар, электричество, угрозы безопасности и проблемы в основных системах, таких как водопровод, отопление и охлаждение. Практический подход состоит в том, чтобы составить список задач на сезонной основе и разделить их на внутренние инаружные работы.

Начните график технического обслуживания с просмотра отчета об осмотре дома. Предлагаемые ниже графики периодического технического обслуживания (таблицы с 10-1a по 10-1d) являются примерами того, о чем мы говорим.

Таблица 10-1a: График периодического технического обслуживания дома (весна)

Spring Внутренние задания Spring Outdoor Tasks
Очистка, исправление и ремонт:
  • Окна и экраны.
  • Окна и пороги.
  • Стены, потолки и деревянная отделка.
  • Дровяные печи / камины.
Проверка и устранение повреждений, вызванных снегом / льдом:
  • Крыша, водостоки, водостоки.
  • Коробки оконные и дверные.
  • Стены и сайдинг.
  • Кирпичная кладка, тротуары и проезды.
Подметание, швабра, пылесос и удаление пыли:
  • Полы, стены, туалеты.
  • Чердак, подвал и гараж.
Проверить крышу и фундамент на наличие повреждений и утечек; сделать ремонт.
Проверьте и очистите систему кондиционирования, фильтры и вентиляционные отверстия. Проверочная площадка на наличие повреждений зимой:
  • Заборы, компост, мульча.
  • Удалить опавшие листья.
  • Обрезать деревья и кустарники.
Очистите жалюзи, шторы и портьеры. Сажать цветы и огороды.
Чистая кухонная техника внутри и снаружи; очистить от пыли змеевики холодильника. Проверить и отремонтировать наружные утечки;
  • Смесители и шланги.
  • бассейнов.

Таблица 10-1b: График периодического технического обслуживания дома (лето)

Летние домашние задания Летние задания на свежем воздухе
Замените батарейки в детекторах дыма и угарного газа. Капитальный ремонт или обновление элементов конструкций.
Капитальный ремонт или реконструкция, например: Проверить и истребить:
  • Муравьи, осы и шершни.
  • Термит.
  • Грызуны и прочие вредители.

Ремонт и окраска или окраска

  • Заборы и навесы для хранения вещей.
  • Подъезды и террасы.
Капитальный ремонт и покраска:
  • Стены и деревянная отделка.
  • Обои и ковры.
  • Капитальный ремонт и ремонт.
Проверка и ремонт газонных и садовых инструментов и оборудования.

Очистить, отремонтировать, разложить газонную мебель и грили.

Таблица 10-1c: График периодического технического обслуживания дома (осень)

Осенние домашние задания Осенние задания на свежем воздухе
Проверьте и очистите систему отопления, фильтры и вентиляционные отверстия. Очистить водостоки и водосточные трубы.
Утепление:
  • Снимите и храните экраны.
  • Герметик и уплотнитель окон.
  • Двери с уплотнением и уплотнением.
  • При необходимости проверьте / замените изоляцию из пенопласта и стекловолокна.
Подготовить газон и сад к зиме:
  • Грабли и листья для мульчи / компоста.
  • Обрезать деревья и кустарники.
  • Удобрить газон.
Закройте оконные кондиционеры или снимите их. Чистка и хранение:
  • Газонный и садовый инвентарь и инвентарь
  • Открытый спортивный инвентарь
  • Уличная мебель и грили

Проверить и отремонтировать дымоходы и дымоходы.

Перекройте наружные краны и шланги.

Таблетка 10-1д: График периодического технического обслуживания дома (зима)

Зимние домашние задания Зимние задания на свежем воздухе
Замените батарейки в детекторах дыма и угарного газа. Оберните наружные смесители и трубы.
Добавить изоляцию:
  • Накройте окна полиэтиленовой пленкой.
  • Обертка водонагревателя.
  • Оберните открытые трубы.
Уборка снега:
  • Проверочные лопаты и снегоуборщики.
  • Запаситесь песком и антиобледенителем.
Пересмотреть и обновить график технического обслуживания и ремонта на следующий год.

Вам решать, какие из этих задач являются «сделай сам», какие являются групповыми проектами для семьи, а какие потребуют профессиональной помощи. Если у вас есть навыки, инструменты и время, вы часто можете сделать это самостоятельно.Вы можете найти материалы и оборудование, а также советы и профессиональную поддержку в местных магазинах товаров для дома. Вы также можете проконсультироваться в местной библиотеке или в Интернете за дополнительной информацией. Независимо от того, как вы справляетесь с задачами, в конечном итоге вы сэкономите деньги, выполняя работу регулярно.

Какие основные системы необходимо контролировать?

Вам нужно будет обратить внимание на то, как работают ваши электрические, водопроводные и отопительные / охлаждающие системы. Их эффективная работа не только жизненно важна для вашей безопасности и комфорта, но и любые неисправности, которые не устраняются быстро, могут быть дорогостоящими.

Во время осмотра перед покупкой ваш домашний инспектор должен проверить каждую электрическую розетку и сообщить вам, не находятся ли они в рабочем состоянии. Инспектор также может определить, есть ли у вас прерыватели цепи замыкания на землю в местах, где электрические розетки и сантехника расположены близко друг к другу. Они предназначены для защиты от случайного поражения электрическим током и должны проверяться ежемесячно. В целях безопасности вы должны знать, где находится ваша главная силовая панель, на которой установлены автоматические выключатели или предохранители.Автоматические выключатели и предохранители предназначены для защиты вашего дома от случайных электрических перегрузок и возможных пожаров. Вы также должны знать расположение всех меньших панелей, которые распределяют электричество по отдельным частям вашего дома. Если весь или часть вашего дома потемнеет, вы будете знать, где проверить, не сработал ли автоматический выключатель или перегоревший предохранитель.

Важно знать, где находятся ваши запорные клапаны. Ваш главный клапан обычно находится там, где вода поступает в ваш дом.Если труба треснет или лопнет, вы сможете перекрыть подачу воды и избежать возможного повреждения водой вашего имущества и имущества. Также должны быть отдельные запорные клапаны для каждой раковины, ванны или душа, унитаза, водонагревателя и прибора, использующего воду. Таким образом, если в какой-либо из них возникнет утечка, вы сможете отключить подачу воды в определенном месте и произвести ремонт, не отключая подачу воды во всем доме. Вам нужно будет обратить внимание на мелкие проблемы, такие как капающие из кранов, низкое давление воды и медленные стоки, которые вы можете недорого исправить самостоятельно.В противном случае они могут стать серьезными проблемами, требующими дорогостоящего ремонта сантехники.

Если ваш дом находится в районе, где зимой очень низкие температуры, вам также следует убедиться, что все открытые трубы хорошо изолированы до наступления холодов, чтобы предотвратить замерзание и разрыв. Если в вашем доме есть септик, ознакомьтесь с его работой. Узнайте, что вы можете, а что нельзя спускать в канализацию или смывать туалеты, и добавлять очистку септических резервуаров, которую профессионалы выполняют в ваш график технического обслуживания каждые один-три года.

Ваша система отопления и кондиционирования требует регулярного внимания, чтобы она функционировала экономично и эффективно. Информацию о том, как сделать это самостоятельно, можно найти в Интернете или в библиотеке. Однако некоторые работы по техническому обслуживанию и ремонту лучше доверить профессионалам. Независимо от того, используете ли вы масляное, электрическое или газовое отопление, пар, горячую воду или принудительное воздушное отопление, вам необходимо запланировать ежемесячные проверки следующих элементов:

• Термостат

• Газовая или масляная горелка или электрический нагревательный элемент

• Котел паровой

• Воздуховоды, трубы или радиаторы

Ежемесячно проверяйте центральную систему кондиционирования воздуха на предмет утечек и засоров в сливном шланге и испарителе.Убедитесь, что фильтр, конденсатор и испаритель чистые и не заблокированы ничем, что препятствует свободной циркуляции воздуха.

Каждая ежемесячная проверка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должна включать осмотр системы вентиляции вашего дома. Это могут быть вентиляторы на чердаке и вытяжные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах. Правильная вентиляция поможет предотвратить появление неприятных запахов, влаги и избыточного тепла внутри вашего дома. Если у вас есть вентилятор на чердаке, ежегодное обслуживание включает очистку лопастей, сетки и вентиляционного отверстия чердака, затяжку всех болтов и винтов и смазку подшипников вентилятора.Для вытяжных вентиляторов очищайте решетчатые решетки и лопасти не реже одного или двух раз в год. Для вентилятора вытяжки мойте жироулавливающий фильтр один раз в месяц.

Как долго должны прослужить светильники, основные компоненты и приборы?

Если у вас новый дом, вы получите эту информацию из руководств по эксплуатации, которые прилагаются к вашим новым приборам и приборам. Если вы покупаете более старый дом, попросите руководства у предыдущего владельца. Если у вас нет руководств, вы можете связаться с производителями бытовой техники или использовать следующую таблицу в качестве приблизительного руководства.

Таблица 10-2: Ожидаемый срок службы

Устройство / элемент Года должно длиться
Стиральная или сушильная машина для одежды 10
Водонагреватель 11-14
Печь 18
Печь с тепловым насосом 15
Кондиционер центральный 15
Увлажнитель 8
Посудомоечная машина 10
Диапазон 18-20
Холодильник 14-19
Морозильная камера 16
Утилизация 10
Краска — внутренняя 5-10
Краска — внешняя 7-10
Обои 7
Ковровые покрытия 8-12

Какие основные инструменты мне понадобятся?

Ваш базовый набор ручных инструментов для большинства небольших домашних работ по ремонту и обслуживанию должен включать следующее:

Основной набор ручных инструментов
Фонарик и батарейки. Отвертки с плоской головкой.
Рабочие перчатки и защитные очки. Отвертки Phillips.
Молоток. Рашпиль металлический.
Кусачки Плунжер
Плоскогубцы Шлифовальные блоки и наждачная бумага
Разводной ключ Ручная пила
Набор торцевых ключей Гвозди, шурупы и болты

Если вы больше, чем разнорабочий на выходных, у вас может быть набор мощных и других специализированных инструментов, которые сделают вашу работу быстрее и проще.Каким бы ни был ваш уровень навыков, убедитесь, что у вас есть базовая аптечка, чтобы позаботиться о незначительных несчастных случаях в вашем доме и гараже.

Помните о необходимости иметь в доме работающие дымовые извещатели и огнетушители. Если в вашем доме есть газовое или масляное отопление, есть камин или дровяная печь, вы также можете установить детектор угарного газа.

Зачем нужен резервный фонд?

Наличие значительного денежного резерва позволит вам производить капитальный ремонт и замену, не откладывая необходимые работы до тех пор, пока не появятся деньги или не возникнет дополнительная задолженность.

Вы можете использовать диаграмму ожидаемого срока службы или руководство пользователя, чтобы определить приблизительные сроки замены бытовой техники и других компонентов в вашем доме. На рекламных вкладышах в газетах по выходным вы найдете приблизительную стоимость замены. Обладая этой информацией, вы можете выяснить, сколько денег сохранить на резервном счете.

Например, в пятилетнем доме ожидаемый срок полезного использования крыши может составлять 20 лет, а для посудомоечной машины — 10 лет.Если замена крыши будет стоить 6000 долларов, у домовладельца будет 20 лет, чтобы положить как можно большую часть этой суммы в резерв. Для посудомоечной машины стоимостью 350 долларов у домовладельца будет 10 лет, чтобы накопить стоимость замены. Хотя может быть непрактично или невозможно сэкономить достаточно денег, чтобы покрыть затраты на замену всего, за счет экономии даже части суммы вам придется занять меньше денег, когда вам нужно будет произвести замену.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Вы можете найти советы, печатные материалы и семинары по выходным в местных торговых точках многих крупных сетевых магазинов бытовой техники, таких как Ace Hardware или Home Depot.Вы также можете найти инструкции в местной библиотеке. Следующие веб-сайты предлагают обширную информацию по обслуживанию и ремонту дома:

• www.hgtv.com

• www.homedepot.com

• www.acehardware.com

Сводка

Тщательный уход за вашим домом — это постоянная деятельность, которая защитит ваш комфорт, безопасность и финансовые обязательства.

  • Установите график технического обслуживания и придерживайтесь его.
  • План замены и ремонта вашей техники и систем.

Как работает ТСЖ для домовладельцев?

Когда вы начинаете искать новую недвижимость, вы можете столкнуться с длинным списком соображений. Среди них вы можете задаться вопросом, что именно значит принадлежать к ТСЖ или ассоциации домовладельцев. Что ТСЖ делает для вас как домовладельца? Каковы конкретные требования и что именно вам нужно делать, если ваш новый дом — это ТСЖ? Членство в ассоциации домовладельцев (ТСЖ) часто может сбивать с толку и требовать дополнительной информации от ваших кредиторов и агента по недвижимости, прежде чем вы примете решение о покупке собственности, управляемой этими типами организаций.

Определение ТСЖ

Ассоциация домовладельцев, более часто называемая ТСЖ, представляет собой организацию в подразделении, запланированном сообществе или здании кондоминиума (СОА), которое устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для собственности и ее жителей. Те, кто приобретает недвижимость в пределах юрисдикции ТСЖ, автоматически становятся его членами и обязаны платить взносы, известные как сборы ТСЖ. Некоторые ассоциации могут очень ограничивать то, что участники могут делать со своей собственностью.

Является ли членство необязательным?

Многим покупателям жилья впервые или даже опытным покупателям жилья, которые плохо знакомы с ТСЖ, может быть любопытно, можно ли от этого отказаться или просто не присоединиться, но структура ТСЖ требует, чтобы все домовладельцы в сообществе, независимо от того, владели ли они ранее до или после учреждения ассоциации, регулируются ею и не могут просто не участвовать.Ваш риэлтор® должен быть в состоянии обсудить любые ожидания домовладельцев в конкретном сообществе, и это должно быть то, к чему вы должны обратиться, прежде чем принимать какие-либо решения о покупке.

Что такое сборы и сборы ТСЖ

Размер взносов ТСЖ сильно различается по стране и даже от района к району. Большинство этих взносов оплачиваются ежегодно, что часто называется вашей «Годовой оценкой», но ваша ТСЖ может иметь ежемесячную плату или может потребовать от вас уплаты определенных сборов в дополнение к вашим годовым взносам в определенное время года, чтобы управлять непредвиденное обслуживание или другие непредвиденные расходы.Вы можете платить относительно минимальный годовой сбор, предназначенный для компенсации затрат на определенные услуги и обслуживание для уже учтенных мест общего пользования, или вы можете заплатить более высокую плату за более задействованные услуги или специализированных поставщиков.

Очень важно, чтобы вы прочитали и поняли правила и положения вашего сообщества в отношении финансовой ответственности, поскольку способ оценки взносов или сборов должен быть четко изложен для всех членов правления и домовладельцев. Вам также может потребоваться проголосовать по финансовым вопросам, касающимся структуры оплаты вашего сообщества, и важно знать свои права, когда речь идет о таких платежах.

Ваш ТСЖ установит некоторые правила по содержанию и уходу за вашей собственностью.

В зависимости от вашего сообщества и правления, действующего во время вашего пребывания в должности, вам может, например, потребоваться получить разрешение на добавление зданий, включая сараи или игровые домики, к вашей собственности. Могут быть ограничения на то, что может отображаться на вашем объекте. Возможно, вам придется косить траву через определенные промежутки времени или придерживаться определенных правил в отношении цвета вашего дома или других конкретных потребностей.С какими правилами вы столкнетесь, будет зависеть от вашего конкретного ТСЖ и, по большей части, от желаний жителей. Обязательно ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед въездом. Некоторые люди не понимают ограничений, установленных их ТСЖ, и в результате могут столкнуться с конфликтом.

Несоблюдение этих правил и положений может фактически привести к штрафам, судебным искам и, в некоторых случаях, наложению залога на вашу собственность. Подобно любому руководящему органу, ТСЖ имеет в своем распоряжении множество ресурсов для обеспечения соблюдения.Эти правила и положения не предназначены для наказания владельцев, не соблюдающих правила, скорее, они призваны обеспечить долговечность и удобство использования общественных ценностей и мест общего пользования.

ТСЖ может позаботиться о конкретных задачах, связанных с недвижимостью.

Большинство ТСЖ отвечают за общие зоны, которые используются жильцами: бассейны, общественные холлы, парки, коридоры и другие общие зоны в кондоминиумах. У вашего ТСЖ может быть широкий список общих частей, или у нее может быть только несколько частей, которые являются общими для всех жителей, включая общие части.Ежегодные взносы и взносы часто используются для оплаты содержания этих участков или для обеспечения поставщиков услуг по обслуживанию. ТСЖ может обработать:

  • Обслуживание бассейна
  • Борьба с вредителями
  • Услуги по стрижке мест общего пользования
  • Обслуживание детских площадок
  • Мусоровоз
  • Общественные территории, включая клубы и центры отдыха
  • Охранное освещение
  • Службы безопасности, включая охрану, особенно в закрытых поселках

Ваше ТСЖ может также оплачивать некоторые коммунальные расходы, включая стоимость Интернета или кабеля, в зависимости от вашей настройки и услуг, доступных в вашем районе.Убедитесь, что вы проверили конкретные варианты, предлагаемые вашим ТСЖ, чтобы вы знали, что покрывается. В некоторых случаях вы также можете сэкономить, используя определенных поставщиков, поддерживаемых ТСЖ.

Некоторые основы

  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это организация, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и руководящих принципов для строительства отдельных подразделений, запланированного сообщества или кондоминиума.
  • Членами ассоциации домовладельцев являются жители квартала, общины или здания; некоторые сообщества требуют обязательного членства для лиц, приобретающих недвижимость в зоне.
  • Управляемые советом директоров, ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно собирают ежемесячные или ежегодные сборы для оплаты содержания общих территорий и содержания помещений. Несмотря на то, что эти сборы собираются или оцениваются третьей стороной в случаях, когда работают управляющие компании, ваши сборы как домовладельца всегда выплачиваются самой общественной ассоциации, а не управляющей компании.
  • Товарищества домовладельцев (ТСЖ) могут налагать штрафы на домовладельцев, не соблюдающих правила.

Как член ТСЖ вы можете иметь больше обязанностей перед своими соседями, чем если бы вы живете в районе, где нет ТСЖ, но преимущества часто перевешивают эти обязанности.Вы также обнаружите, что ваше ТСЖ помогает сохранить красивый внешний вид вашей собственности.

Кто такая работа? Управляющий недвижимостью против домовладельца


Работа с компанией по управлению недвижимостью дает ассоциациям домовладельцев множество преимуществ. Управляющий недвижимостью отвечает за решение многих повседневных вопросов, возникающих в общественных ассоциациях, а также за управление бизнес-потребностями и финансами ассоциации. Несмотря на то, что компании по управлению недвижимостью предоставляют многочисленные услуги, на домовладельцев по-прежнему возлагаются определенные обязанности в рамках ТСЖ.Однако иногда не всегда легко определить, кто за что отвечает. Давайте посмотрим на обязанности компании по управлению недвижимостью в сравнении с обязанностями членов ТСЖ.

Обязанности управляющего недвижимостью

Собаки лают — это нормально, но когда лай является постоянным или раздражает соседей, это становится проблемой. Поощряйте домовладельцев сообщать правлению о постоянных проблемах с шумом и встречаться с владельцем домашнего животного, чтобы исправить ситуацию. Если оставлять собак на улице является проблемой, совет директоров может рассмотреть возможность реализации правила, согласно которому все собаки должны оставаться внутри через определенное время, за исключением, конечно, коротких перерывов в туалет.

  • Капитальный ремонт
  • Ландшафтный дизайн
  • Регулярный плановый ремонт объекта
  • ТСЖ финансовое управление
  • Взыскание
  • Обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, фойе и т. Д.

Обязанности домовладельца

Вообще говоря, управляющий недвижимостью отвечает за решение вопросов, связанных с общими зонами, и за управление сообществом в целом. Домовладельцы несут ответственность за то, чтобы заботиться о своем личном пространстве и убирать свои собственные беспорядки.Домовладельцы в ТСЖ обычно несут ответственность за:

  • Уборка за домашними животными
  • Поддержание чистоты в здании в перерывах между профессиональной уборкой
  • Размещение мусорных баков и переработка в мусорные ведра и вынос мусорных баков на обочину
  • Собирать мусор и не мусорить
  • Сообщение о вандализме и работа с управляющими по ремонту после его совершения

Компании по управлению недвижимостью играют огромную роль в успешной деятельности бесчисленных ассоциаций домовладельцев и кондоминиумов.Выполняя множество задач, они полагаются на сотрудничество с домовладельцами, чтобы обеспечить порядок и порядок в сообществе.

В AMI наши менеджеры по управлению недвижимостью увлечены тем, что они делают, и они тесно сотрудничают с членами ассоциации, чтобы определить роли и обязанности, чтобы все сообщество выглядело хорошо и работало бесперебойно. Чтобы узнать больше о наших услугах по управлению недвижимостью, свяжитесь с нами сегодня.

О работе с домовладельцами | CASE Новости

Работа напрямую на частного домовладельца требует укрепления доверия, предоставления рекомендаций, а также действий в качестве советника и доверенного лица в ходе проекта.

Работа с частными домовладельцами требует другого уровня индивидуального внимания, чем работа с другими подрядчиками или над более крупными коммерческими / промышленными проектами.

Домовладелец (или потенциальный домовладелец для подрядчиков по жилью) имеет сильную личную связь с проектом, недвижимостью и тем, как их деньги тратятся на выполнение работ. Существует также уровень коммуникации и деталей, которые необходимо поддерживать на протяжении всего процесса — некоторые вещи, которые подрядчик может принять как должное при работе на другого подрядчика или промышленного разработчика, не всегда даются или понимаются домовладельцем.

Мы поговорили с тремя подрядчиками, имеющими большой опыт работы напрямую с частными жителями, чтобы собрать некоторые их идеи и передовой опыт:

  • Джош Бассо, отдел продаж и управления, Basso Builders, Lake Geneva, Висконсин.
  • Деннис Элверман, владелец, Elverman Landscapes, Twin Lakes, Висконсин.
  • Стив Кадд, специалист по продвижению продукции, CASE, и бывший владелец компании Steven Cudd Excavating, Ривер-Фолс, Висконсин.

Будьте отзывчивыми

Будь то просто заливка тротуара или создание сложного хард-пейзажа, скорость отклика имеет решающее значение.Когда у частного жителя появляется идея проекта и у него есть на это бюджет, он часто хочет реализовать его как можно быстрее. Если подрядчик не отвечает вовремя, вполне вероятно, что заказчик потратит свои деньги в другом месте.

Будьте профессионалом

Ваше первое впечатление создается задолго до того, как вы приедете в дом потенциального покупателя. Как ты отвечаешь на телефонные звонки? Является ли запись вашей голосовой почты профессиональной и лаконичной? У вас есть время, чтобы вычитать электронную переписку перед тем, как ее уволить?

Когда вы приедете — вы выглядите как профессионал или ведете потрепанный грузовик в дырявых джинсах и грязной рубашке?

Все эти первые впечатления создают основу для доверия клиентов к вам как к их подрядчику.Не пугайте их личной эстетикой, пока у вас еще не будет возможности сделать ставку.

После того, как вы выиграли работу, как будут выглядеть ваши грузовики, оборудование и персонал, когда они прибудут на место? Мы не предлагаем всем носить униформу (хотя это определенно работает для некоторых компаний), но соответствующая рабочая одежда хорошо влияет на ваш бизнес.

Точно так же чистые и ухоженные грузовики и оборудование отражают заботу и профессионализм, которые вы вкладываете в свою работу.Это большие движущиеся рекламные щиты для вашего бизнеса — убедитесь, что они проецируют то, что вы хотите, чтобы увидели будущие клиенты.

Разговор о деньгах раньше, чем позже…

Камнем преткновения для клиента часто являются деньги. Пройдя через длительную фазу ухаживания, выстраивая их надежды на то, каким может быть проект, а затем отказываться от них, сообщая им после длительных обсуждений, что то, что они хотят сделать, выходит за рамки их ценового диапазона, может иметь разрушительные последствия для отношений — и вызывать их искать другое мнение в другом месте.

Работайте с заказчиком на раннем этапе, чтобы определить масштаб проекта. Дайте им диапазон заранее и сформулируйте разумные ожидания — даже до того, как будет отправлено официальное предложение.

… Но никого не толкайте

Необходимо заранее обсудить вопрос о деньгах, но как только эта оценка будет предоставлена, дайте клиенту время и место для анализа. Не продавайте жестко. Гордитесь своей работой. Если вы выпускаете продукт, который нужен людям, и по справедливой цене, он сам продастся.

Заработайте доверие

Мы все видели репортажи о расследованиях в вечерних новостях о подрядчиках, берущих клиентов на прогулку. Такое прискорбное мнение существует.

Не будь этим парнем.

Проведите время с клиентом, чтобы понять точный объем того, чего он хочет достичь. Обсудите с ними логистику, чтобы они поняли, что нужно для выполнения работы и почему вы делаете это определенным образом.Прозрачность — это основа доверия в отношениях между подрядчиком и домовладельцем.

Представьте четкую смету и описание работы

В предоставленной вами оценке не должно быть двусмысленности. Отношения и доверие начинают рушиться в тот момент, когда вы начинаете торговаться по поводу того, что, по мнению домовладельца, было включено в смету. Будьте честны, если существует вероятность превышения цен, и укажите потенциальный диапазон выше базовой котировки того, сколько могут стоить эти превышения. И очень конкретно обозначьте работы, которые будут выполнены в соответствии с предоставленной сметой.

Будьте экспертом

Домовладелец может иметь грандиозные идеи для проекта, но вы, как эксперт, можете прийти к нему домой и заметить любое количество причин, по которым его большие идеи могут быть не практичными или неосуществимыми. Меньший подрядчик цеплялся за их энтузиазм и говорил: «Да, мы можем это сделать!» из-за простого голода по возможности делать работу. Если они получат работу и не смогут достичь видения клиента — или, что еще хуже, они выполнят работу, и это приведет к тому, что что-то функционально пойдет не так на месте, — их доверие к этому клиенту будет подорвано.И их вряд ли будут рекомендовать для будущей работы.

Знайте, когда нужно противостоять видению клиента, и объясните ему четко и профессионально, почему что-то может просто не работать в их доме или дворе. Предложите альтернативы, которые могут привести к аналогичным функциональным или эстетическим результатам — направьте их к наилучшему функциональному сочетанию их видения и практического выполнения / полезности работы.

Каждый регион / климат индивидуален. Стили и тенденции в Висконсине отличаются от стилей и тенденций в Калифорнии.Знайте, что работает в вашей сфере деятельности, и не стесняйтесь делиться этими идеями с клиентами. Порекомендуйте местные травы или растения, которые действительно могут улучшить дом. Поймите, как улучшение дома влияет на стоимость собственности, и посоветуйтесь соответственно. Вы знаете, что покупатель любит рыбалку, и вы знаете, что уровень грунтовых вод на его территории находится относительно близко к поверхности или что в этом районе есть природные источники? Подскажите пруд.

Используйте накопленный за годы опыт, чтобы донести до клиентов новые идеи, которые могут превратиться в будущую работу.

Сделайте чистую передачу обслуживания

Придет ли на объект другой торговец / подрядчик после того, как вы завершите свою работу? Если да, то разместили ли вы сайт таким образом, чтобы подрядчик сразу добился успеха? В качестве примера: если вы — основная компания по земляным работам / земляным работам на новом строительном объекте, говорите ли вы: «А, все будет хорошо, придут ландшафтные дизайнеры и все выровняют», или вы работаете чтобы получить оценку как можно ближе к финальной подаче, чтобы облегчить задачу следующей команде, которая придет?

Позиционирование следующего подрядчика для достижения успеха — не просто правильный поступок — это гарантирует, что он не будет жаловаться клиенту (и другим подрядчикам / клиентам) на вашу работу.

Покиньте сайт лучше, чем вы его нашли

Ремонт / восстановление на рабочем месте обычно входит в объем работ, но не срезать углы. Найдите время, чтобы оставить этот проект в том виде, в каком вы бы хотели, чтобы он выглядел, будь это ваш собственный дом.

И еще одно примечание по оборудованию: убедитесь, что все оборудование, работающее на участке, находится в надлежащем рабочем состоянии и не допускает утечки жидкостей в почву, на подъездной дорожке или дороге. Гигантское масляное пятно на подъездной дорожке — не визитная карточка, которую нужно оставить.

Закрыть проект на хороших условиях

Найдите время для полного подведения итогов после завершения проекта, чтобы убедиться, что заказчик удовлетворен и что все цели были достигнуты. Лучший клиент — это клиент, который направляет вас к своим друзьям, восторгается вами в социальных сетях и хочет снова нанять вас в следующем году для следующего проекта.

Продолжение

Если вы оставите работу в хороших отношениях с клиентом, они будут рады видеть вас, когда вы остановитесь в следующем году, чтобы убедиться, что все по-прежнему работает, как задумано.И в этом взаимодействии могут быть посеяны семена для следующего проекта.

Руководство домовладельца по переходу на солнечную энергию

У потребителей есть разные финансовые возможности для выбора, когда они решают перейти на солнечную энергию. В целом, приобретенная солнечная система может быть установлена ​​с более низкой общей стоимостью, чем система, установленная с использованием солнечной ссуды, аренды или договора купли-продажи электроэнергии (PPA).

Если вы предпочитаете покупать свою солнечную энергетическую систему, солнечные займы могут снизить первоначальные затраты на систему.В большинстве случаев ежемесячные платежи по кредиту меньше, чем типичный счет за электроэнергию, что поможет вам сэкономить деньги с самого начала. Ссуды на солнечную энергию действуют так же, как ссуды на улучшение жилищных условий, и некоторые юрисдикции предлагают субсидированные ссуды на солнечную энергию с процентными ставками ниже рыночных, что делает солнечную энергию еще более доступной. Новые домовладельцы могут добавить солнечную батарею в рамках своей ипотеки с помощью займов, предоставляемых Федеральной жилищной администрацией и Fannie Mae, что позволяет заемщикам включать финансирование для улучшения дома в покупную цену дома.Покупка солнечной энергетической системы дает вам право на получение налогового кредита на инвестиции в солнечную энергетику или ITC. В декабре 2020 года Конгресс утвердил расширение ITC, которое предоставляет 26% налоговую скидку для систем, установленных в 2020-2022 годах, и 22% для систем, установленных в 2023 году. Срок действия налоговой скидки истекает с 2024 года, если Конгресс не продлит ее. Узнайте больше о ITC.

Аренда солнечных батарей и PPA позволяют потребителям размещать солнечные энергетические системы, принадлежащие компаниям, производящим солнечную энергию, и выкупать вырабатываемую электроэнергию.Потребители заключают соглашения, которые позволяют им иметь более низкие счета за электроэнергию без ежемесячных выплат по кредиту. Во многих случаях это означает, что не нужно тратить деньги на использование солнечной энергии. Аренда солнечных батарей влечет за собой фиксированные ежемесячные платежи, которые рассчитываются с использованием расчетного количества электроэнергии, производимой системой. При использовании PPA для солнечной энергии потребители соглашаются покупать электроэнергию, вырабатываемую системой, по установленной цене за киловатт-час произведенной электроэнергии. Однако с обоими этими вариантами вы не имеете права на налоговые льготы, поскольку не владеете солнечной энергетической системой.

Ориентироваться в сфере финансирования солнечной энергетики может быть сложно. Альянс штатов за чистую энергию выпустил руководство, чтобы помочь домовладельцам понять их варианты, объясняя преимущества и недостатки каждого из них. Скачайте руководство.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *