Жилой дом и жилое строение в чем разница: зачем знать разницу между ними?

Содержание

Жилое строение и жилой дом на садовом участке – в чем разница?

Подробности
Категория: Новости

В Управление поступают вопросы о правовом статусе жилой недвижимости, расположенной на садовых земельных участках. Так, например, при покупке жилых домов, находящихся на территории садоводческих товариществ, потенциальным приобретателям не совсем понятно, можно ли покупать объект с наименованием «жилое строение», которое указано в документах продавца (свидетельстве о государственной регистрации, выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)). Итак, «жилое строение» и «жилой дом» – равнозначны ли эти понятия? Действительно, у многих садоводов на участках имеются дома, в том числе используемые для круглогодичного проживания, являющиеся согласно данным ЕГРН «жилыми строениями». Каков на сегодняшний день правовой статус этих объектов, и нужно ли собственникам жилых строений вносить изменения в свои документы, разъяснила начальник отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления

Ольга Юрченко:

«Дело в том, что внесение в ЕГРН сведений о зданиях с назначением «жилое строение» стало возможным в связи с вступившими в силу с 04.07.2016 изменениями в ранее действовавший Закон о кадастре недвижимости (N 221-ФЗ от 24.07.2007). В настоящее время Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….», без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти с 01.01.2019 года признает жилыми домами все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках.

Обращаем внимание собственников таких домов, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется. Вместе с тем изменение наименования объекта с «жилое строение» на «жилой дом» может быть осуществлено по желанию их правообладателей. Для внесения в реестр недвижимости соответствующих изменений правообладателю (лицу, действующему по доверенности) достаточно представить в любой офис МФЦ заявление об изменении, указав наименование объекта недвижимости — «жилой дом». Подготовка технического плана для учета таких изменений не требуется, равно как и уплата государственной пошлины».

  

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Жилое строение и жилой дом отличия

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое строение и жилой дом отличия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилое строение и жилой дом отличия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Жилищное право»
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
(«Статут», 2020)Жилой дом на садовом участке предназначен для постоянного проживания и должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, определенным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Ранее учтенные в Едином государственном реестре недвижимости строения с назначением «жилое» признаются жилыми домами. Садовый дом в отличие от жилого дома представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания в нем. Однако садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 , если он отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)На наш взгляд, анализ ст. 16 ЖК РФ позволяет согласиться с мнением некоторых авторов, что использование в законодательстве в качестве собирательного в отношении жилого дома (в т.ч. многоквартирного), квартиры, комнаты понятия «жилое помещение» не вполне корректно, т.к. помещение — это часть какого-либо здания, т.е. дома. Приведенные в ст. 16 ЖК РФ определения свидетельствуют о невозможности считать все перечисленные жилые помещения равноценными объектами. Полностью самостоятельным объектом недвижимости можно считать лишь жилой дом. Квартиры, комнаты, в отличие от жилого дома, не являются полностью обособленными объектами недвижимости — свою связь с землей они приобретают именно как часть дома, их использование возможно только путем пользования домом и его инфраструктурой: лестницами, входами, инженерными коммуникациями. Самостоятельность указанных объектов — своего рода фикция: ведь квартиру или ее часть невозможно отделить от жилого дома. Кроме того, приведенное в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ понятие жилого дома можно распространить лишь на индивидуальный жилой дом, например коттедж, а не на многоквартирный дом. В свою очередь, к многоквартирному дому нельзя применять понятие «жилое помещение», т.к. он может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения, не являющиеся вспомогательными по отношению к расположенным в доме жилым объектам (магазины, офисы, автостоянки) .

Нормативные акты: Жилое строение и жилой дом отличия
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

ФНС России
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса, вычет полагается только при приобретении жилого дома, а не жилого строения. Ключевое отличие в том, как было оформлено жилье. Категория недвижимости подтверждается правоустанавливающими документами.

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

САДОВЫЙ И ЖИЛОЙ ДОМ. В ЧЕМ ИХ ОТЛИЧИЯ И ПОЧЕМУ В САДОВОМ ДОМЕ НЕЛЬЗЯ ПРОПИСАТЬСЯ?

 

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

В 217-ФЗ приведено понятие садового земельного участка – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ). При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).

Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а, следовательно, и без права постоянного проживания в них.

 Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства.

При этом документы на жилые строения в части наименований переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).

В отличие от индивидуального жилого дома садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ). Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видов жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.

Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ). Следовательно, в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

 

 

Правительство приняло положение об упрощенном порядке перевода садовых домов в жилые — Недвижимость

МОСКВА, 29 декабря. /ТАСС/. Правительство РФ приняло постановление о порядке признания садового дома жилым домом и наоборот, жилого садовым, в упрощенном заявительном порядке. Соответствующий документ опубликован на сайте кабмина. Документ призван разъяснить пункты выступающего в силу 1 января 2019 года федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

«Теперь садовый дом может быть признан жилым домом и жилой дом — садовым домом органами местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов», — говорится в пояснениях к постановлению.

Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.

Потребуется также технический паспорт, подтверждающий соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, подготовленный кадастровым инженером или бюро технической инвентаризации.

В случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц (например, находится в залоге у банка), необходимо взять нотариально удостоверенное их согласие на процедуру изменения статуса здания.

Решение о признании садового дома жилым или наоборот, жилого садовым, принимается в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Отказ в изменении регистрации дома может быть связан с указанием неверных данных и если вид разрешенного использования участка, на котором стоит строение, не позволяет этого сделать. Например, земли огороднических некоммерческих товариществ не позволяют размещать здесь жилой дом — только хозяйственные постройки.

О дачном законе

По новому закону, который заработает с 2019 года и оставляет только две формы дач — садовые и огороднические, разрешено строительство индивидуального жилого дома на садовом земельном участке. Стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.

Это позволит оформлять прописку (постоянную регистрацию) в доме, построенном на садовом участке, и больше не нужно доказывать в суде, что дом действительно жилой.

Так, с середины 2016 по август 2018 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».

Однако вопрос о переводе домов в статус жилых крайне актуален для многих не только в связи с пропиской. Как рассказали ТАСС опрошенные финансовые консультанты, большинство банков не выдает ипотечные кредиты под залог недвижимости, если дом зарегистрирован как нежилое здание. Другая проблема — невозможность получить налоговый вычет (возврат НДС для граждан РФ), даже если садовый дом — единственное жилье семьи. Впрочем, вскоре может появиться возможность использовать средства материнского капитала на строительство домов в СНТ. В конце ноября об этом сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

определение, чем отличается садовый дом от жилого

Просмотров 928

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – считать ли садовые строения в СНТ жилым помещением? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?

Понятие

Первым делом разберемся, что считать жилым помещением, а что нет?

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  • Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега. Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается.

Садовый дом представляет собой здание как раз для сезонного использования (п. 2 ст. 3 ФЗ № 217). Он может располагаться в садовом товариществе или на сельскохозяйственной земле. Запись о наличии дачного дома фиксируют в государственном реестре – собственник имеет выписку из ЕГРН с указанием данных о строении.

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное. Кому верить?

Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст. 16 ЖК РФ.

Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома.

Пример:

Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2019 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре. Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2019 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.

Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.

Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

Основные различия между жилым и нежилым домом прописаны в Градостроительном кодексе РФ.

Также нужно ориентироваться на параграф II Постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года.

Вышеназванные положения дают общее представление о разнице жилого и нежилого строения:

СравнениеЖилойНежилой
ПроживаниеПостоянное, круглый год

*/ – индивидуальный жилой дом имеет утепленные стены и подключен к отоплению – люди могут в нем жить даже зимой

Сезонное использование, пребывание – временное (например, на период посадки и уборки урожая)
Регистрация (прописка)Разрешена Не разрешена
Где можно строитьСНТ, ИЖС, ЛПХ

… а также на земельных участках, отвечающих правилам землепользования и застройки территории

Только садовые земельные участки
Кадастровый учетЗаписано в ЕГРН как «жилой дом» или «жилое здание»Имеет запись «нежилое строение»
Налоговая ставкаРассчитываются в соответствии с кадастровой (рыночной) стоимостью – высокиеНизкие налоги (из-за невысокой цены имущества)

Различия связаны и с техническими параметрами. Постоянное проживание в жилом коттедже требует надежности здания. Конструкция должна отвечать стандартам ГрК РФ и СНИП.

Характеристики индивидуального жилого дома:

  1. Оформленное право собственности на дом и землю.
  2. Отдельно стоящее здание (не пристрой), единый жилой комплекс, т.е. отсутствие квартир в частном доме.
  3. Устойчивость конструкции, надежность стен, крыши и фундамента – капитальность строения.
  4. Наличие до 3-х этажей (не считая подземных).
  5. Общая высота дачного жилья – до 25 метров.
  6. Подвод коммуникаций для жизнеобеспечения: вода, газ, свет, отопление, канализация и т.д.
  7. Поддержание тепла в коттедже – не ниже 18 градусов по Цельсию.
  8. Уровень влажности не превышает 60%.
  9. Общая безопасность для проживающих граждан.

Садовый дом в СНТ не может похвастаться такими характеристиками. Обычно строение рассчитано на сезонный период – весна, лета, первые месяцы осени.

Как лучше зарегистрировать дачный дом?

Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

  • Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

  • Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением. Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение. А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Налог на садовый дом в 2021 году не претерпел изменений. Его по-прежнему начисляют по правилам главы 32 НК РФ. Но есть разница в плане стоимости объектов – нежилое строение дешевле жилого коттеджа. Значит и платить налог на дачу можно меньше.

Иногда ИФНС (Налоговая) и вовсе не начисляет налог на имущество (только за участок). Например, если дача поставлена на учёт до 2017 года, но право собственности не зарегистрировано. Фактически в базе ЕГРН объект не числится, а значит о нем не знают и в ИФНС.

  • Если в планах продать дом

Недвижимость жилого типа – это плюс к стоимости земли. Планируя продажу садового участка, можно объединить его с домом. Цена окажется выше, да и покупателей будет больше (см. «Как продать долю в доме с землей«)

  • Если вы стоите на жилищном учете

Оформляйте дачу как нежилое строение. Указав, что объект является нежилым, вы сохраните место в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 52 ЖК РФ). И наоборот, сообщив о наличии жилого дома, вы рискуете, что вас снимут с жилищного учета как обеспеченного жильем.

Садовый дом в СНТ – это всегда нежилое помещение. Нововведения в 2019 году подтвердили этот факт. Однако можно перевести садовый дом в жилое помещение. Действует упрощенная процедура в рамках второй «дачной амнистии». Здание жилого типа должно соответствовать требованиям СНИП – а именно, быть удобным для круглогодичного проживания, капитальным и безопасным. Не все дачи подпадают под эти критерии.

Определить, садовый дом или жилой не так-то просто. Зачастую в деле есть сторонние факторы: категория земли, технические нюансы, запись в ЕГРН, права соседей, удаленность населенного пункта, разночтения в законодательстве. Далеко не все дачи можно переоформить в жилое здание. Существуют нюансы, о которых нужно знать. Разбираясь в тонкостях, не забывайте о помощи юристов. Наши эксперты готовы оказать вам любую правовую помощь с дачным строением и землей. Задавайте вопросы и получайте ответы – бесплатно!

Подробнее о жилых и нежилых домах, разнице и возможности постройки – рассказано в видео:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В чем отличие жилого дома от жилого помещения

С юридической точки зрения, недвижимость подразделяется на несколько видов. Наибольший интерес представляют объекты, пригодны для проживания человека или, другими словами, жилая недвижимость. Если разница между индивидуальным домом и квартирой очевидна, то чем отличается жилое помещение от дома понятно не всегда.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (противопожарным, градостроительным и техническим). Ключевым определением жилого помещения является именно возможность постоянного проживания, а не временного. Однако такая недвижимость может предоставляться и во временное пользование.

От всех иных помещений жилой фонд недвижимости отличается функциональным назначением. Так, к жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты. Все данные объекты отвечают потребностям в проживании и бытовым нуждам человека. В широком смысле, к жилым помещениям могут быть отнесены земельные участки, на которых расположена индивидуальная постройка, прилегающие подсобные строения хозяйственного назначения, многолетние растительные насаждения и т.п.  В качестве особой разновидности жилой недвижимости называется многоквартирный дом, состоящий из помещений, предназначенных для проживания, коммерческих, служебных и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения нужд жильцов.

Жилой дом как объект жилищного права может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат. Согласно действующим санитарно-гигиеническим правилам, такая недвижимость бывает двух видов: многоквартирная и одноквартирная. Разница между ними заключается в числе собственников и наличии общего имущества.

Выводы:

  1. Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
  2. Жилой дом – это разновидность жилого помещения.
  3. Жилые помещения отличаются от прочих своим функциональным назначением.
  4. К жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты.
  5. Жилой дом может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат.

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и Жилое строительство варьируется почти во всех смыслах, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой — это здания, которые предназначены для проживания.

Жилая включает:

  1. Отдельные дома на одну семью
  2. Дуплекс, Триплекс, Четыреплекс
  3. Таунхаус
  4. Некоторые жилищные кооперативы
  5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупномасштабные жилые комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой подразумевается любая недвижимость, используемая для деловой активности.

Коммерческий означает больницы, сборочные предприятия, складские помещения, торговые центры, офисные помещения или любое другое место для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

  1. Земельные инвестиции
  2. Многоквартирный жилой дом
  3. Офисные здания
  4. Торговая площадь
  5. Склад
  6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Сравнение строительных материалов в коммерческих и жилых помещениях

Для каждого проекта требуются определенные материалы, отвечающие требованиям строительной конструкции.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, поскольку древесина считается наиболее экономичной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства имеют более крупные и сложные требования к дизайну, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилых домов.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

  • Строительные материалы
  • Электросистемы
  • Сантехника
  • Строительная техника
  • Типовой проект
  • Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие нормы и правила являются сложными и требуют наличия опытных профессионалов для обеспечения соответствия.

Хотя жилые дома также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через тендерные торги; работа передается на завершение способному претенденту с самой низкой ценой.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко можно сопоставить.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

  • Корпорация с банковским финансированием
  • Государственное учреждение
  • Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковской ссуды.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут быть использованы для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия жилищное строительство может покрываться государственным агентством, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

  • Банковская ссуда
  • Страховая ссуда
  • Наличные деньги
  • Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

Хотя жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы в проекте жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видео в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки реализации проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; строители и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы, как правило, принимают больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успеха проекта.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, известная в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими последними статьями:

Здесь написано оригинальное содержание.

Коммерческое строительство сильно отличается от жилого. Вот как!

В мире строительства существует большая разница между жилыми и коммерческими проектами.Вы не успели бы нанять коммерческого подрядчика для обновления кухни в своем доме, как вы бы начали работать с жилищным подрядчиком над ремонтом вашего коммерческого офисного помещения. Но что отличает эти две отрасли строительства друг от друга? Строительство есть строительство, верно?

Не совсем.

Жилые и коммерческие подрядчики строят здания, но на этом сходство заканчивается. Вот еще немного информации о жилищном и коммерческом строительстве и о том, почему они не одно и то же.

Что такое жилищное строительство?

Под жилищным строительством понимается работа над строительными проектами, которые предназначены для единственной цели — людей, живущих в стенах, после завершения проекта. Крупные жилые проекты могут включать кондоминиумы, квартиры, дома на одну семью, дома на несколько семей и кооперативы. В меньшем масштабе жилое строительство может также относиться к простому дополнению дома, ремонту кухни и ремонту ванной комнаты.Для этих проектов обычно требуется один подрядчик и их команда, или они могут заключить субподряд с другим лицом, но все равно выполнять работу от имени своей компании. Если вам нужно немного больше денег на ремонт дома, то здесь вы можете получить мгновенные ссуды до зарплаты онлайн с гарантированным одобрением. Если требуются определенные навыки, такие как кладка или тяжелое оборудование, подрядчики по жилью могут нанять других подрядчиков для выполнения работы.

Что такое коммерческое строительство?

Коммерческое строительство — это работа над строительными проектами, которые приносят доход владельцу.Другими словами, они предназначены для размещения предприятий, офисов, розничных магазинов и коммерческих компаний. Крупные коммерческие проекты могут включать заводы, торговые центры, офисные здания, рестораны, продуктовые магазины, нефтеперерабатывающие заводы и автосалоны. В меньших масштабах проекты коммерческого строительства могут включать в себя ремонт офисов. Коммерческие подрядчики должны соблюдать строгие стандарты безопасности, которые касаются доступа для людей с ограниченными возможностями, требований к выходу, пожарной и охранной сигнализации, а также сложных механических систем.

Некоторые заметные отличия

  • Большинство коммерческих построек представляют собой конструкции из стали и бетона, а жилые дома — с деревянным каркасом.
  • Большинство коммерческих крыш — битумные или TPO, тогда как крыши жилых домов — гонтовые.
  • Требования Кодекса
  • к коммерческим зданиям намного строже, чем к жилым.
  • Механические, электрические и водопроводные системы в коммерческих зданиях намного сложнее из-за размеров здания и уровней занятости.
  • Для большинства коммерческих зданий требуются спринклеры и противопожарная защита, которых обычно нет в жилых домах.
  • Для коммерческого строительства часто требуется гораздо более крупное и дорогое оборудование (например, краны) и большая потребность в инфраструктуре (лифты, ванные комнаты на каждом этаже и автостоянки / гаражи).
  • Жилые дома намного меньше и дешевле с точки зрения затрат на материалы, рабочую силу и консультации.
  • Проекты коммерческого и жилищного строительства требуют разных разрешений.

Выбирайте подрядчика с умом

Независимо от того, какой строительный проект вы планируете, убедитесь, что вы работаете с подрядчиком, который знает разницу между жилым и коммерческим строительством.В George Rullo and Associates мы являемся экспертами в области консалтинга в области коммерческого строительства и управления строительством. Обладая более чем 20-летним опытом, мы обладаем знаниями и навыками, чтобы сделать ваш следующий коммерческий проект успешным!

Чтобы узнать больше о нашей консалтинговой фирме по коммерческому строительству, позвоните по телефону 732-580-8668!

Каковы основные различия

Для сравнения коммерческих и коммерческих.Жилое строительство Мы рассматриваем коммерческие помещения, которые чаще всего включают в себя такие объекты, как огромные офисные здания, крупномасштабное многоквартирное жилье, земельные инвестиции, складские помещения, арендуемые помещения и промышленные здания. Жилые помещения включают кондоминиумы, отдельно стоящие или двухквартирные дома, дуплексы (триплексы, четырехплексы) и жилые единицы в целом. Некоторые из основных различий между коммерческими и жилыми зданиями касаются процесса строительства и используемых материалов.

Давайте внимательно рассмотрим эти различия.

Коммерческие и жилые строительные нормы, лицензии и разрешения

Коммерческие и жилые строительные нормы и правила. Жилищное строительство, безусловно, должно соответствовать определенным правилам и нормам муниципалитета, в котором строится недвижимость. Тем не менее, коммерческая недвижимость также имеет заранее установленные правила в отношении материалов, используемых в строительстве, а также электрических систем, водопровода и размеров. и дизайн объекта и технологии строительства.Коммерческие здания также должны соответствовать определенным отраслевым стандартам в отношении проблем безопасности, а также проблем в области ИТ, лифтов, парковок и гаражей, а также доступности для людей с ограниченными возможностями. В жилищном строительстве большинство этих элементов являются необязательными, а некоторые из них, например лифты, даже не проходят окончательную распиловку.

Коммерческие и жилые Используемые строительные материалы

Что касается материалов, то основное различие между коммерческим и жилым строительством можно увидеть в типе материала, используемого для каркаса конструкции.В то время как жилые объекты обычно имеют деревянный каркас, поскольку он считается наиболее экономичным, коммерческие объекты обычно имеют стальной каркас. Как правило, в большинстве зданий используется низкоуглеродистая сталь. Этот материал прочен, прост в изготовлении и обладает высокой термостойкостью. Компании, которые нанимают экспертов по изготовлению мягкой стали, получают отличные результаты с точки зрения долговечности и рентабельности, потому что стальные рамы позволяют создавать более крупные, более высокие и более сложные конструкции.

Настраиваемость дизайна

Как уже упоминалось, настраиваемость дизайна, безусловно, является важным аспектом, который отличает эти два типа строительных миров. В то время как в коммерческом строительстве все должно соответствовать заранее установленным нормам и правилам, жилищное строительство позволяет реализовать гораздо больше творчества и индивидуальности в дизайне. При строительстве нового дома необходимо учитывать множество функций, и вы можете настроить каждую из них в соответствии со своими личными потребностями.От обоев и деревянных панелей до экологически чистых элементов, таких как солнечные батареи — вы можете довести до совершенства каждую мелочь, пока не создадите свой личный рай.

Коммерческие Vs. Различия в стоимости жилищного строительства

Различия в стоимости между этими двумя типами строительства значительны, даже если речь идет о зданиях аналогичного размера. Такие вещи, как используемые материалы и получение необходимых разрешений, — это лишь верхушка айсберга. Самое большое различие в ценах имеет количество и качество людей, работающих над проектом, а также оборудование, используемое при его строительстве.Кроме того, способы финансирования любого из этих проектов значительно различаются. Строительство коммерческой недвижимости обычно финансируется государственным агентством, корпорацией с банковским финансированием или состоятельным человеком, в то время как финансирование строительства жилой недвижимости обычно финансируется будущим домовладельцем. Способ, которым домовладельцу удается обеспечить необходимый бюджет, чаще всего включает в себя банковские ссуды, страховые ссуды или прямые денежные средства, которые домовладельцу удалось сохранить с течением времени.

Необходимое оборудование

Как упоминалось ранее, оборудование, используемое в процессе строительства, также имеет огромное значение. Например, коммерческая недвижимость обычно требует использования тяжелой техники, такой как краны и землеройное оборудование, а также другого специализированного оборудования. Для максимальной безопасности и качества конечного результата эти машины должны эксплуатироваться исключительно квалифицированными профессионалами. С другой стороны, в жилищном строительстве только самые экстравагантные дома потребуют использования лишь части оборудования.Кроме того, ни для кого не секрет, что будущие домовладельцы очень часто выбирают самостоятельно некоторые части своих домов, что значительно сокращает весь процесс и устраняет необходимость его полного завершения. Наконец, потенциальные ошибки, допущенные в жилищном строительстве, гораздо менее масштабны, и их гораздо легче исправить; в коммерческом строительстве не только нет места для ошибки, но и любая потенциальная ошибка может привести к серьезному судебному разбирательству в лучшем случае.

В целом, различия между жилым и коммерческим строительством в основном сводятся к объему самого проекта, а также к общим затратам и типу используемых материалов и оборудования.Однако, безусловно, есть и другие отличия, которые включают в себя пространство для маневра при отклонении от отраслевых норм, а также общую настраиваемость дизайна.

Жилое и коммерческое строительство | Мой план сайта

Кто бы ни сказал, что размер здания не влияет на количество счастья, полученного от проживания в нем, он никогда не строил здания и не заказывал завершение плана участка.

Чтобы завершить процесс строительства профессионально, требуются упорный труд, жертвы, планирование, деньги и самоотверженность. Удовлетворить заказчика ввода в эксплуатацию, городскую администрацию или жителей-конечных потребителей завершенным строительным проектом непросто.

Лучший способ завершить профессиональное строительство — это использовать правильные планы строительной площадки, проекты этажей и концептуальные решения для правильной работы. И не существует универсального плана участка, строительного проекта, процесса торгов или строительного процесса, которые можно было бы внести в каждый тип строительного проекта.

Например, слишком многие люди считают «проект строительства здания» обобщенным термином.«Генеральных» строительных проектов не бывает, особенно когда речь идет о возведении жилых домов и многоэтажных домов.

На строительство жилого или коммерческого здания влияет множество факторов. Например, планы участка, строительные материалы, методы строительства, методы сбора средств и маркетинговые стратегии для строительства жилых и коммерческих зданий значительно различаются.

Самым важным фактором в строительстве, который различается для жилых и коммерческих проектов, является план участка.В конце концов, никакое строительство не может начаться с жизнеспособным планом участка.

Итак, давайте обсудим разницу между строительством жилых и коммерческих зданий.

Если вам нужна консультация по планам строительной площадки, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Начнем с определения разницы между жилым и коммерческим строительством, которых очень много.

Связанный: Как добавить пространство в свой дом: идеи пристройки дома

Что такое жилая недвижимость?

Лучший способ выделить различия в процессах строительства жилых и коммерческих зданий — это сначала выделить время для определения каждого из них.

Типичная жилая недвижимость — это дом или здание, предназначенное для краткосрочного или долгосрочного проживания одним лицом, несколькими людьми или семьей.

Есть много разных видов жилой недвижимости. Жилой недвижимостью может быть:

  • Одноэтажный или двухэтажный одноквартирный дом
  • Дуплекс
  • Триплекс
  • Fourplex
  • Прицеп-дом община
  • Многоквартирный дом
  • Кондоминиум
  • Таунхаус
  • Гостиница
  • Общежитие
  • Дачный поселок
  • Кооперативная община

Некоторые жилые объекты могут также использоваться как коммерческие.Например, многоквартирный дом или кондоминиум по закону классифицируется как коммерческая недвижимость, а не как жилая, даже если эта собственность функционирует как жилье (подробнее об этом позже).

В то время как некоторые люди покупают жилье для инвестиций или перепродажи, многие покупают его для жилья, создания семьи или сохранения семейного наследия. Жилая недвижимость предназначена для проживания, поэтому ценности для домовладельцев и арендаторов больше основаны на эмоциях, чем на инвестициях, как в коммерческой недвижимости.

Строительство жилого дома на одну семью обычно занимает семь месяцев.

Что такое коммерческая недвижимость?

Типичная коммерческая недвижимость — это здание, земля или недвижимость, специально используемые для получения прибыли, ведения бизнеса или инвестиций.

Вот несколько примеров коммерческой недвижимости:

  • Офисное здание
  • Жилье
  • Кинотеатр
  • Ресторан
  • Больница или поликлиника
  • Гараж
  • Приусадебный участок
  • Торговый центр
  • Школа, средняя школа или колледж
  • Молельный дом
  • Склад

Коммерческая недвижимость существует для получения прибыли собственнику.Как правило, на строительство многоквартирного дома среднего размера с более чем 20 квартирами в городе требуется около 11 месяцев .

Теперь, когда у нас есть базовое понимание разницы между жилой и коммерческой недвижимостью, давайте глубже погрузимся в эти различия.

Функция

Жилая недвижимость предназначена для проживания и использования для проживания. Большинство людей снимают или покупают дом на годы или десятилетия. Домовладельцы и съемщики квартир живут в доме одни или семьями и наполняют их эмоциональным имуществом.

Жилая недвижимость предназначена для людей, которые живут и принадлежат частным лицам, банкам или инвесторам. Некоторые жилые объекты являются также коммерческими объектами, например, многоквартирными домами или кондоминиумами. Хотя кондоминиум предназначен для получения прибыли и инвестиций, он предназначен для проживания.

Однако вся коммерческая недвижимость существует для получения прибыли.

Школа — это коммерческая недвижимость, приносящая доход за счет налогов или сборов.Ресторан — это коммерческая недвижимость, приносящая доход, предлагая кулинарные услуги.

Коммерческие офисные здания существуют для аренды площадей нескольким предприятиям, которые в них работают, и так далее.

Важно объяснить эти различия, прежде чем объяснять различия в процессах строительства для каждого из них.

Строительные материалы

Одно из наиболее существенных различий между жилым и коммерческим строительством — это строительные материалы, используемые в каждом процессе.

Строительные материалы для дома на одну семью будут намного дешевле, чем материалы, необходимые для строительства офисного здания. Хотя проекты плана участка для дома никогда не бывают простыми, они относительно менее сложны, чем те, которые требуются для строительства коммерческого офисного здания.

Самыми распространенными строительными материалами в частном доме являются дерево, гипсокартон и цемент для фундамента. В зависимости от размера дома строительство может быть завершено в течение трех — семи месяцев.

Строительство коммерческой недвижимости или здания требует поиска любых материалов и найма специалистов, которые знают, как использовать такие материалы. Когда дело доходит до строительства высотных коммерческих зданий, строительные материалы необходимо заказывать поэтапно, чтобы обеспечить поэтапное строительство.

Строительство коммерческого здания может потребовать больших заказов на стекло, металлическую арматуру, цемент, сталь, строительные леса, проводку и т. Д. Строительство коммерческого здания при оптимальных условиях может занять год.

Разрешения

Процесс получения разрешения на строительство жилого дома вместо коммерческого здания короче и относительно прост.

Для получения разрешения на жилую недвижимость может потребоваться семь дней или две недели. Между тем, получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости может занять месяц или больше, в зависимости от масштаба проекта..

Потенциальный домовладелец или собственник недвижимости может подать заявку на разрешение на строительство, чтобы построить дом самостоятельно. Владелец или инвесторы, стоящие за строительством коммерческой недвижимости, должны подать заявление на получение разрешения на строительство в местный городской совет или соответствующий орган.

Все начинается с плана участка

Существует слишком много различий между строительством жилой и коммерческой недвижимости, чтобы перечислять.

Учтите, что обеспечить соблюдение норм и требований к зонированию для односемейного жилого дома относительно проще, чем для коммерческого здания.

Что общего у обоих строительных процессов, так это то, что строительство не может начаться без ссылки на профессионально составленный план участка.

Нужна помощь со строительным проектом? Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня.

Связано: Как создать план парковки

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Различия между жилым и коммерческим строительством

Когда речь заходит о строительстве, первое, что приходит в голову, — это постройки.Есть две области, в которых подрядчики строят здания, — это жилое и коммерческое строительство. Обычно подрядчик может выполнять оба строительных проекта, но несколько областей между жилым и коммерческим строительством в конечном итоге их разделяют.

Лучше всего знать, как провести различие между ними, чтобы у вас уже было представление о том, какого подрядчика нанять в зависимости от того, для какого типа строительства они вам нужны. Есть шанс, что подрядчик хорошо осведомлен и имеет опыт в области жилищного строительства, но у него нет опыта в этом.

Чтобы помочь вам разделить эти две концепции, мы собрали некоторые из конструктивных аспектов, которые их разделяют:

Люди, использующие здание

Как следует из названия, под жилищным строительством понимается строительство зданий, в которых люди будут жить и использовать их в качестве домов. Поскольку жилые дома в основном предназначены для семей, в нескольких районах будут построены помещения для размещения людей и обеспечения комфортной комнаты.

В то время как в коммерческих зданиях люди заходят внутрь только для того, чтобы обычно работать, вести дела, проводить собрания или выполнять любые другие функции, не предназначенные для дома.Люди приходят и уходят в коммерческие здания, поэтому никогда не будет места, где это будет похоже на спальню. Хотя там могут быть зоны отдыха, они обычно состоят из нескольких двухъярусных кроватей, что позволяет избежать какой-либо формы уединения для тех, кто ими пользуется.

Коммерческие здания обычно более значительны, чем жилые, из-за большого количества людей, посещающих и работающих вокруг. Сотрудникам, работающим внутри коммерческих зданий, должно быть достаточно рабочего места, чтобы они могли выполнять свою работу, не отвлекаясь от посторонних.

Подержанное строительное оборудование

Есть причина, по которой в крупных коммерческих зданиях, которые вы видите, используют промышленное строительное оборудование. Большинству этих зданий требуется тяжелая строительная техника из-за того, что для завершения строительных работ требуется несколько больших материалов. Используемые машины и оборудование имеют высокую мощность и поднимают на большую высоту многие крупные и тяжелые строительные материалы.

Такие здания, как небоскребы, являются одними из многих коммерческих зданий, для которых требуется такое строительное оборудование.Использование другой тяжелой строительной техники может привести к многочисленным несчастным случаям. Машина может выйти из строя при подъеме тяжелых материалов, что приведет к задержкам в работе и потенциально может привести к травмам людей под падающими материалами.

Нет необходимости использовать тяжелую строительную технику для жилищного строительства, поскольку для работы не требуется слишком много тяжелых материалов. Большинство домов легко построить, и их даже можно построить в течение месяца благодаря материалам, которые используют подрядчики.Вы должны знать, что существуют специальные строительные машины и оборудование, которые гарантируют, что они выполняют свою работу максимально эффективно.

Время, необходимое для завершения строительства

Между жилым и коммерческим строительством строительство коммерческих зданий занимает больше времени. Это связано с тем, что коммерческие здания в большинстве своем достаточно велики, чтобы ежедневно размещать более тысячи человек. Материалы также должны быть тяжелыми и прочными, поэтому их подъем и установка в здание должны быть точными и деликатными.Одно неверное движение может вызвать серьезные проблемы для всего здания.

В то время как в случае жилищного строительства на завершение строительных работ может уйти всего несколько недель или месяцев. В зависимости от того, сколько этажей в доме, опытный подрядчик может закончить его в согласованный срок или раньше. Квартиры не обязательно должны иметь дорогие строительные материалы. Если дом будет привлекательным и достаточно надежным, чтобы прослужить долгие годы, домовладельцы смогут жить комфортно.

Используемые строительные материалы

В коммерческих зданиях больше металлических материалов, чем в жилых, если только весь дом не состоит в основном из металлических материалов, что маловероятно, потому что без других он не будет ощущаться как настоящий дом. Коммерческие здания также требуют более интенсивных и прочных материалов, в то время как в большинстве проектов жилищного строительства больше внимания уделяется древесине.

Это также объясняет, почему коммерческие здания значительно дороже жилых домов из-за их высококачественных материалов.В коммерческих зданиях не используются дешевые материалы, потому что на карту будет поставлена ​​целостность всего здания. Никогда не следует рисковать сотнями жизней, чтобы сократить расходы и сэкономить больше денег на строительстве коммерческих зданий.

Функциональность этих зданий

Компании никогда не размещают свой бизнес в каком-либо жилом здании с единственной целью — назвать его резиденцией. Дома предназначены только для семей, чтобы их время от времени навещали родственники и другие маленькие гости.Нет никаких крупных предприятий, которые использовали бы жилые дома для выполнения своей работы, потому что подрядчики изначально не строили их для размещения большого количества людей.

Компаниям и предприятиям обычно требуются большие площади для эффективной работы. Им также нужна обширная площадка, где они могут разместить несколько единиц своего оборудования для проведения своих транзакций. Вместо того, чтобы строить обширные коммерческие здания, большинство этих зданий стоят вертикально. Отсюда и небоскребы.Небоскребы в первую очередь имеют дизайн, который помогает избежать бесполезной траты земли и предоставляет место для других зданий.

Примерами коммерческих построек являются магазины, склады, фабрики, клинические лаборатории, театры, спортивные сооружения, больницы, местные офисные здания и т. Д. Также требуется большая потребность в определенных услугах для коммерческого строительства, таких как противопожарное оборудование, лифты и эскалаторы, охрана. , информационные и серверные комнаты, освещение и HVAC, а также средства контроля доступа.

Дополнительная информация на дверях и панелях доступа

Теперь, когда у вас есть представление о различии между жилым и коммерческим строительством, это даст вам достаточно информации о том, кого искать, когда вам нужно построить здание. Это может упростить поиск подходящего строительного подрядчика и упростить задачу из-за того, как работает строительная отрасль.

Считаете ли вы эту статью достойной вашего времени? Не нужно искать другие веб-сайты, потому что вы можете проверить более информативные блоги о любых строительных проектах на https: // www.accessdoorsandpanels.com/blog/. Возможно, вы найдете другую статью, которая вас заинтересует.

25 марта 2020 Двери и панели доступа

Разница между проектами коммерческих и жилых зданий

Дизайн жилых домов отличается от коммерческих. И легко понять почему. Дома строятся для размещения семей, а коммерческие здания предназначены для ведения бизнеса.Вот некоторые из ключевых различий между этими двумя типами архитектурных проектов.

Функции безопасности

Коммерческие и жилые постройки имеют разные требования к безопасности. В доме должны быть подвал, чердак, электрические линии и водопровод. И структура также должна быть достаточно стабильной, чтобы удерживать людей и все их вещи.

Коммерческая недвижимость, с другой стороны, нуждается в нескольких больших выходах, лестнице, множестве камер видеонаблюдения и оборудовании с высокой степенью защиты.Итак, стоит отметить, что архитекторы используют разные нормы безопасности для коммерческих и жилых зданий.

Уникальные требования

Домовладелец может выбрать систему «умный дом» или гаражные ворота с дистанционным управлением, в то время как коммерческое строительство не может этого сделать. Офисы также имеют особые требования, которые не распространяются на дома, в том числе:

  • Лифты грузовые
  • Парковочные конструкции
  • Спортзалы
  • Большие ванные комнаты
  • Конференц-залы

Все это оборудование требует особого внимания со стороны инженеров-специалистов, специалистов по строительству заводов и дизайнеров интерьеров, некоторые из которых никогда не участвовали в строительстве жилых домов.

Размер конструкции

Большинство офисных зданий построено на очень престижных землях, а это означает, что они должны быть настолько высокими, насколько позволяют бюджет и земля. Это объясняет, почему этап планирования занимает несколько месяцев или даже лет.

Жилые дома, однако, могут быть только такими большими. Процесс планирования относительно короткий, и на строительство дома уходит от 3 до 4 месяцев.

Вообще говоря, архитекторы жилых домов сравнимы с пилотами вертолетов, а коммерческие архитекторы — с пилотами пассажирских самолетов.Это два разных типа работы в одной отрасли, и поэтому профессионалы дизайна должны специализироваться и придерживаться одного типа дизайна.

различий между жилым и коммерческим строительством

Коммерческое строительство и жилищное строительство различаются практически во всем, от строительных материалов, используемых для необходимого оборудования, до получения соответствующего финансирования. Различия начинаются с того, как будет использоваться жилая или коммерческая недвижимость.Общеизвестно, что жилые дома предназначены для проживания людей, а коммерческая недвижимость используется для работы.

Лицензированный генеральный подрядчик может реконструировать различные типы жилых домов, такие как:

  • Дома на одну семью
  • Дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом
  • Таунхаусы
  • Кондоминиумы

К популярным типам коммерческой недвижимости относятся:

  • Земельные инвестиции
  • Многоквартирный жилой дом
  • Офисные здания
  • Космическая торговля
  • Склад
  • Строительная промышленность

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные основные различия, которые включают строительные материалы, нормы, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Читайте дальше, чтобы узнать о технических аспектах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваши текущие строительные проекты.

Коммерческие и жилые строительные материалы

Каждый строительный проект, будь то коммерческий или жилой, требует определенных материалов для соответствия требованиям строительного дизайна. В целом, материалы, используемые для строительства жилья, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях. В среднем доме используется конструкция из деревянного каркаса, поскольку древесина считается наиболее экономичной и конструктивно подходящей для небольших зданий.Хотя некоторые дома архитектурно спроектированы для строительства стального каркаса, средний домовладелец, как правило, не может инвестировать в дом со стальным каркасом.

Для коммерческих строительных проектов большие требования к дизайну более сложны и требуют материалов, отличных от тех, которые используются для жилой недвижимости. Например, в коммерческих проектах чаще всего используется конструкция из стального каркаса, поскольку это эластичный материал, который лучше подходит для строительства более высоких и больших зданий, требующих долговечности.Генеральный подрядчик будет работать с вами при определении качества, стоимости и рейтинга стали и строительных технологий, которые будут использоваться до подписания контракта.

Код и лицензирование

В коммерческих зданиях действуют более строгие правила, чем в жилых домах. Оба, однако, должны следовать определенным кодексам и получить разрешение от муниципалитета, в котором строится конструкция. В коммерческой недвижимости действуют разные правила и нормы в отношении строительных материалов, сантехники, электрических систем и даже строительной техники.Коммерческий кодекс и лицензирование сложны и требуют наличия опытных специалистов по контрактам для обеспечения соответствия. Хотя жилые здания также должны соответствовать строительным нормам, считается, что их требования проще и легче выполнять, чем при коммерческом строительстве.

Разница в стоимости

Эта разница в стоимости, когда речь идет о жилищном и коммерческом строительстве и реконструкции, связана не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.Количество квалифицированных рабочих и использование специального оборудования могут существенно повлиять на окончательную стоимость проекта, поэтому выгодно нанять подрядную компанию с большим опытом, а не обеспечивать работу через тендерный процесс. С другой стороны, жилая недвижимость может иметь значительные накладные расходы, оплату труда и оборудование, причем самая большая разница заключается в том, что строительство или полная реконструкция дома происходит в меньшем масштабе.

Сроки выполнения проекта

Когда речь идет о строительстве здания, время — деньги, поэтому строители и владельцы хотят завершить проект как можно скорее.Однако из-за высоких затрат на строительство и более систематического рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний ремонт жилых домов. Для компаний это означает, что ускоренное строительство снижает затраты на рабочую силу и снижает финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее. Домовладельцы, как правило, принимают более обоснованные решения на протяжении всего жилищного строительства, что увеличивает время реализации проекта. Команда подрядчиков для жилых проектов также имеет меньше рабочих и часто выполняет несколько проектов одновременно, из-за чего восстановление может занять больше времени, чем предполагалось.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *