Правда, самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях и хитросплетениях, не обладая соответствующими знаниями, совсем не просто. При этом нужно еще успеть уследить за постоянными поправками, которые вносятся в действующее законодательство.
Поэтому при возникновении вопросов, связанных с земельными отношениями, лучше не затягивать время, а воспользоваться помощью профессионалов. Участниками земельных отношений, согласно ст. 5 ЗК РФ (Земельный Кодекс РФ), могут считаться граждане, юридические лица, а также субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. При этом в соответствии со ст. 124-125 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), все они на равных началах имеют право вступать в имущественные отношения. На деле, с возникновением частной собственности на землю, такие отношения вызывают немало спорных вопросов, которые в состоянии разрешить только юристы по земельным спорам.

Помощь профессионалов в земельных вопросах.

Практика показывает, что большинство обращений к адвокату по земельным спорам, происходит тогда, когда конфликтная ситуация развивается по нарастающей или взаимоотношения между сторонами зашли в тупик. Своевременное же обращение к юристу по земле, позволит избежать негативного развития событий и будет способствовать положительному решению вопроса, защищая права и интересы клиента.

Опытные юристы по земельным вопросам компании «Фелиция» окажут профессиональную помощь в любых вопросах, связанных с земельными правоотношениями. Узкая специализация в данной сфере деятельности, большой практический опыт, глубокие знания в области земельного права и действующего гражданского законодательства, индивидуальный подход к каждому клиенту, являются залогом положительного решения, казалось бы, самых бесперспективных дел. Мы готовы взяться за разрешение любой спорной ситуации, вне зависимости от сложности дела. После обращения клиента, земельный юрист нашей компании внимательно изучит и проведет анализ сложившейся ситуации для выработки единственно верного решения, позволяющего отстоять права и защитить интересы клиента.

Услуги юриста по земельным вопросам

Мы готовы представить широкий спектр профессиональных услуг – от квалифицированной консультации и предоставления ответов на все интересующие вопросы до полного юридического сопровождения на любой стадии рассмотрения дела.

Юристы по земле, входящие в команду компании «Фелиция», готовы оказать следующие услуги:

• профессиональная консультация, основанная на законодательстве РФ с разъяснением основных положений Земельного кодекса с учетом всех поправок и действующей редакции закона, вступивших в силу вплоть до 2021 года;
• внимательное изучение и анализ всех представленных документов, связанных с земельными отношениями, к которым относятся: договор купли-продажи, дарения или мены, а также аренды;
• помощь в составлении или внесении изменений в договора, связанные с земельным участком;
• составление всей востребованной процессуальной документации – запросов, ходатайств, в случае судебных разбирательств – исков, возражений, отзывов;
• подготовка всех необходимых документов и сбор доказательной базы, которая поможет отстоять интересы клиента;
• помощь в проведении признания недействительными ранее осуществленных сделок с землей;
• проведение судебного процесса оспаривания границ спорных участков;
• помощь в изъятии участков в случае их незаконного владения, а также устранение различного рода препятствий для законного пользования землей;
• отстаивание прав и защита интересов клиента в споре с государственными, региональными и местными органами власти;
• полное юридическое сопровождение и представление интересов клиента на судебных разбирательствах;
• обжалование вынесенных судебных решений;
• помощь в досудебном урегулировании возникшего спора земельного характера.

Услуги, оказываемые нашими адвокатами по земельным спорам, носят строго конфиденциальный характер.

Земельный юрист – это надежная гарантия соблюдения Ваших прав и защиты интересов.

Одной из довольно востребованных услуг, которую профессионально способен оказать только земельный юрист, является помощь в оформлении земли. Полноценным ее собственником можно стать только после соблюдения всех правовых процедур, закрепленных законодательством, что в дальнейшем позволит совершать любые действия – продажу, дарение или наследование. На первый взгляд несложная процедура, в большинстве случаев, оказывается довольно трудоемким процессом, подразумевающим сбор необходимых документов и длительное стояние в очередях различных государственных инстанций. Опытные юристы по земле компании «Фелиция» оперативно и профессионально выполнят все необходимые процедуры и оформят Ваши права на землю, а в случае необходимости, адвокат по земельным спорам поможет грамотно распорядиться земельным участком.

Если у вас возник земельный спор с государственными структурами, со смежными землепользователями или сложности, связанные с оформлением земельного участка, воспользуйтесь услугами наших опытных юристов по земельным вопросам, и мы поможем Вам в решении Вашей задачи. 

Юрист по земле окажет квалифицированную консультацию и правовую поддержку для того, чтобы сохранить Вашу собственность, отстоять Ваши права и защитить интересы в любых вопросах, связанных с Земельным правом.

Не стоит терять время, просто позвоните нам по телефону, наши специалисты оперативно и доступно проинформируют Вас, дав ответы на все интересующие вопросы, связанные с земельными правоотношениями, спорами.

Земельные споры

Земельные дела являются одним из основных направлений деятельности нашей компании.

Вопросы владения и распоряжения земельными участками вызывают немало споров между правообладателями. Часто собственники жилых домов или земельных участков не могут самостоятельно оформить права на принадлежащую им недвижимость, получить необходимые документы, пользоваться своим имуществом без вмешательства третьих лиц. Достаточно часто пользователям земельных участков приходится сталкиваться с отказами государственных органов в приватизации земли (оформление в собственность бесплатно под домом, выкуп в собственность у государства, перевод из аренды в собственность). Незнание тонкостей механизмов передачи земли в собственность, а также халатное отношение граждан к приватизации и надлежащем установлении границ земельных участков порождают массу земельных споров.

Также нередки случаи наложения границ земельных участков друг на друга, вызванные неправильно проведенным межеванием земель, отсутствием сведений о границах участках в государственном кадастре недвижимости, пересечения, самовольный захват земли и другие случаи нарушения прав собственников. Решить большинство из этих вопросов можно только в судебном порядке.

Каким бы не был спор, всегда крайне важны представляемые сторонами конфликта документы, проверить надлежащее оформление и правоустанавливающий характер которых в состоянии опытный юрист. Не менее важно соблюсти установленные законом сроки для восстановления нарушенных прав собственников, обжалования тех или иных документов и решений. Стоит особо отметить, что земельные споры – достаточно узкая и специфичная сфера, разобраться в которой сможет далеко не каждый человек, даже обладающий определенными юридическими познаниями, поэтому здесь очень важно, чтобы у юриста был солидный опыт именно в спорах о земле.

В ООО «Тульская экспертно-правовая компания» работают опытные профессионалы в области земельного права. За плечами у наших юристов множество выигранных судебных процессов по самым различным земельным спорам, что мы может подтвердить документально. 

Обращайтесь и наши юристы досконально разберутся в ситуации, предложат варианты решения и при необходимости осуществят полное представительство Ваших интересов в суде или других органах власти.

Мы сотрудничаем с землеустроительными организациями, осуществляющими кадастровые, геодезические работы, межевание и иные операции с земельными участками и объектами недвижимости. У нас также имеется возможность проведения судебных экспертиз в случае спорных вопросов, например, при разделе участка или выдела доли, и независимой оценки.

Некоторые земельные споры или оформление земельных участков в собственность, за которые люди берутся самостоятельно, могут длиться годами, хотя все могло бы решиться значительно быстрее, если бы люди обратились к грамотному юристу в земельной сфере.

Юристы Тульской экспертно-правовой компании знают порядок работы в случае решения различных земельных вопросов, специфику конкретных ситуаций и подводные камни, могущие возникнуть в том или ином случае. Поэтому не живите с грузом проблем, экономьте время и приходите к нам.

Ниже приведены лишь некоторые земельные споры, которые успешно решают наши специалисты.

• Признание права собственности на земельные участки под индивидуальными жилыми домами, садовые и дачные участки.
• Споры, связанные с установлением или оспариванием границ земельных участков.
• Признание недействительными результатов межевания и координат характерных точек границ земельного участка, а также другие межевые споры.
• Исправление ошибок, допущенных в государственном кадастре недвижимости (кадастровых ошибок).
• Постановка земельных участков на кадастровый учет.
• Снятие земельных участков с кадастрового учета.
• Исключение сведений о границах и площади земельных участков из государственного кадастра недвижимости.
• Установление порядка пользования земельными участками.
• Выдел доли в общей собственности на земельный участок.
• Раздел земельного участка между собственниками.
• Установление ограниченного права пользования земельными участком (сервитут).
• Устранение препятствий к владению и пользованию земельными участками.
• Неправомерный захват земельного участка.
• Изменение границ земельных участков.
• Оформление прав на земельные участки в порядке наследования.
• Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения.
• Споры о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.
• Оспаривание произведенной государственной регистрации прав на земельные участки.
• Расторжение договоров, связанных с земельными правоотношениями, признание данных договоров недействительными.

Помощь юриста также может потребоваться и при отсутствии конфликта, например, если необходимо оформить приватизацию земельного участка, продать или подарить участок. Наши специалисты предоставляют услугу приватизации земельного участка «под ключ», обеспечат законность совершаемой сделки, подготовят все необходимые документы и совершат необходимые действия для регистрации перехода права на участок.

Юристы компании, компетентные в сфере земельного законодательства, оказывают следующие услуги:

• подготовка договора купли-продажи, дарения или мены земельного участка;
• проверка юридической чистоты документов;
• сбор комплекта документов, необходимых для проведения сделки;
• выработка надежных и безопасных условий подписания договора и заключения сделки;
• консультирование по всем условиям заключаемого договора;
• подача документы на государственную регистрацию перехода права собственности;
• помощь при регистрации в случае возникновения сложностей.

Объем необходимых услуг определяете Вы. Обращайтесь и мы с радостью ответим на любой Ваш вопрос в сфере земельных правоотношений.

имущественный спор | Ваши правовые возможности

Споры о собственности часто возникают между соседями. Они даже происходят между компаниями и правительствами. Люди хотят защитить то, что принадлежит им по закону, но иногда границы нечеткие.

Когда у вас возникает имущественный спор, он может создать напряжение, которое может привести к другим проблемам. Важно, чтобы, если вы попали в такую ​​ситуацию, вы нашли способ разрешить вопрос законным путем.

Узнайте, что вы можете сделать, если у вас возник имущественный спор.Узнайте о средствах правовой защиты и действиях, которые могут помочь вам устранить недоразумение или решить серьезную проблему, связанную с вашей собственностью.

Споры о собственности — это правовые споры, связанные с недвижимым имуществом, включая дома на одну семью, квартиры, дороги, кондоминиумы и пруды. В имущественных спорах может участвовать широкий круг сторон, в том числе следующие:

• Соседи
• ТСЖ
• Арендодатели и арендаторы
• Члены семьи
• Злоумышленники
• Посетители недвижимости
• Государственные учреждения

Часто результатом имущественного спора является получение истцом компенсации для покрытия своих имущественных потерь.Важно знать об общих спорах, чтобы вы могли лучше понять ситуацию, в которой вы находитесь. К наиболее распространенным имущественным спорам относятся:

• Споры между соседями относительно того, где находятся границы собственности
• Споры между домовладельцами и арендаторами относительно того, кто виноват за повреждение собственности
• Разногласия домовладельцев и застройщиков по вопросу о том, кто несет ответственность за ремонт в строительстве
• Люди, закрывающие обзор соседям с помощью «непослушного забора» или другого сооружения, специально созданного, чтобы раздражать их соседа
• Споры между ипотечными кредиторами и кредиторы по поводу того, кто может изъять собственность и кто получает выручку от продажи
• Споры между домовладельцами и государственными органами о том, есть ли у них служебный сервитут
• Споры о праве собственности на то, кто является законным владельцем собственности
• Проблемы с зонированием

Это не исчерпывающий список.Вы можете встретить и другие ситуации, когда возникает имущественный спор. В общем, если вы владеете землей, вы должны постоянно следить за ней и следить за тем, чтобы другие не использовали ее незаконным образом или не пытались претендовать на нее как на свою.

Подал ли кто-то имущественный спор против вас, или вы подаете имущественный спор против кого-то другого? В таком случае важно понимать, через какой юридический процесс вам предстоит пройти. Это начинается с понимания проблемы.

Чтобы разобраться в конкретном споре о границах, вам необходимо сделать следующее:

Завершить земельную съемку, чтобы определить точную границу вашего дома, как указано в юридическом описании акта . Этот опрос поможет вам понять, где находятся границы вашей собственности и какая часть вашей земли нарушается.

Проведите оценку, чтобы узнать точную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости.

Выполните поиск по названию, чтобы найти все документы, которые входят в цепочку титула вашей собственности. Поиск по названию покажет, есть ли какие-либо дела, которые могут повлиять на ваше владение недвижимостью.

Вполне вероятно, что эти вещи уже были сделаны, когда вы купили дом. В таком случае документов, которые у вас уже есть, должно хватить, если дело не будет передано в суд.

Судебные разбирательства по имущественным спорам могут стоить целое состояние, не говоря уже о том, что урегулирование спора может занять много времени.Вот почему так важно начать обсуждение между вами и вашим соседом. Если вам удастся договориться и урегулировать спор без обращения в суд, вы сэкономите время и деньги.

Попробуйте связаться напрямую со своим соседом. Вы можете попытаться отправить письмо, электронное письмо, позвонить по телефону или посетить его или ее дом, если это безопасный вариант.

Если никакого прогресса не наблюдается и ясно, что вы и ваш сосед по-прежнему находитесь на совершенно разных страницах с точки зрения соглашения, то пора подавать в суд.

На этом этапе вам следует подумать о найме адвоката, который поможет вам. Он или она может помочь вам понять, есть ли у вас законные основания для возражений. Если да, то вы можете отправить письмо с требованием.

Это письмо будет от вашего поверенного к вашему соседу и будет содержать описание имущественного спора. Это либо предоставит вашему соседу возможность ответить на спор посредством запрошенного действия, либо предоставит разумную цену за урегулирование спора во внесудебном порядке.

Скорее всего, ваш сосед перешлет это письмо своему поверенному, чтобы он лучше разобрался в пограничном споре. Оттуда поверенные с обеих сторон решат, как поступить дальше.

Как правило, лучший вариант для обеих сторон — урегулировать спор во внесудебном порядке, чтобы избежать дорогостоящих судебных издержек. Но если ваши переговоры ни к чему не приведут, возможно, придется передать спор в суд.

Суд рассмотрит обе стороны, внимательно изучит представленные доказательства и определит, кому принадлежит данное имущество.

Вы все еще можете работать во внесудебном порядке, чтобы попытаться достичь мирового соглашения, потому что в связи с прохождением судебного процесса будут увеличиваться расходы. Если вы все же придете к соглашению, то суд обычно его примет и отклонит ваше дело.

Если вы не можете прийти к соглашению, суд вынесет окончательное решение на основе представленных вами доказательств.Решение суда имеет обязательную силу. Вы можете не согласиться с этим или это может быть не совсем то, на что вы надеялись. Вот почему достижение урегулирования всегда в ваших интересах.

Когда дело доходит до имущественных споров, вам следует работать с опытным поверенным по имущественным спорам. Независимо от того, подаете ли вы имущественный спор против своего соседа или защищаете спор, возбужденный против вас, вам понадобится юрист, разбирающийся в законах о собственности, на вашей стороне.Опытный юрист может помочь вам достичь урегулирования до передачи спора в суд, что сэкономит вам время и деньги.

Отправьте запрос онлайн или позвоните нам сегодня по телефону (866) 345-6784, чтобы связаться с адвокатом в вашем районе!

Нужен ли мне поверенный по личному имуществу?

Начать работу Задайте вопрос юристу Вы получите ответ в течение одного рабочего дня.

Чем занимается поверенный по личному имуществу?

Это отличается от недвижимости (которая является «недвижимой» собственностью) и интеллектуальной собственности.

Как мне узнать, нужен ли мне поверенный по личному имуществу?

• Создать договор или арендовать
• Подтвердить право собственности
• Вы купили что-то, проданное кем-то без прав
• Вы хотите продать то, на что у вас есть только частичные права на номер
• Повреждение личного имущества

Сколько стоит адвокат по личному имуществу?

Чего мне следует ожидать при работе с поверенным по личному имуществу?

Начать работу Задайте вопрос юристу Вы получите ответ в течение одного рабочего дня.

Начать работу Задайте вопрос юристу Вы получите ответ в течение одного рабочего дня.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму.Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Адвокаты по спорам о собственности, земле и границах

Адвокаты по имущественным спорам

В Mahaffey & Gore, PC, мы представляем интересы землевладельцев, арендодателей, исследователей нефти и газа и других лиц в различных имущественных спорах. Если у вас есть вопросы о повреждении поверхности, спорах о праве собственности и аренде, претензиях по загрязнению, нарушении права владения, нарушении границы или спорах о границах, наша фирма может помочь.

Основанная в 1980 году компания Mahaffey & Gore, PC, зарекомендовала себя как одна из ведущих юридических фирм в области энергетики в Оклахоме.У нас больше опытных юристов в области энергетики, чем даже в крупнейших юридических фирмах Оклахомы. Во всем, ни одна другая фирма в Оклахоме не сравнится с нашим опытом в области энергетического права.

Для получения дополнительной информации позвоните в нашу адвокатскую контору Оклахома-Сити по телефону (405) 694-4472 или свяжитесь с нами через Интернет для консультации.

Поверхностные повреждения

Проблема поверхностных повреждений рассматривается в Законе штата Оклахома о поверхностных повреждениях. В то время как один человек может владеть поверхностью собственности, другой может владеть землей под поверхностью.Это может стать сложной правовой ситуацией, когда поверхность собственности может быть повреждена в результате разведки нефти или газа.

Наши поверенные представляют интересы как операторов, так и владельцев поверхностей в исках о повреждении поверхности. Если повреждение поверхности произошло или может произойти в результате разведки, пожалуйста, свяжитесь с нашей фирмой, чтобы убедиться, что ваши права полностью защищены. Мы также оказываем специальную помощь клиентам, которым отказывают в доступе к их правам на добычу полезных ископаемых.

Споры о собственности

Наши юристы представляют интересы нефтегазовых компаний, а также всех землевладельцев в спорах о праве собственности и аренде.Мы также занимаемся вопросами, связанными с контрактами, приобретениями, нефтегазовыми сделками, земельными вопросами, бурением и разделением и многим другим.

Заявления о загрязнении

Мы защищаем интересы землевладельцев Оклахомы, операторов и владельцев долей, вовлеченных в различные вопросы экологического права. Мы понимаем сложную систему государственных и федеральных законов об охране окружающей среды, которая наилучшим образом затрагивает интересы наших индивидуальных и корпоративных клиентов. Если вы столкнулись с проблемой, связанной с загрязнением грунтовых вод, повреждением поверхности или другим типом загрязнения, пожалуйста, свяжитесь с нашей фирмой для получения специального представителя.

Разрешение различных земельных и имущественных споров

• Есть ли у вас спор о нарушении границы или подповерхности?
• Есть ли проблема с правом собственности на вашу землю или полезные ископаемые?
• Нужен ли вам доступ к своему участку в добыче полезных ископаемых, но в этом доступе отказали другие владельцы собственности?
• Кто-то рубил лес или повредил посевы на вашей земле?

Мы можем помочь вам в решении этих и многих других вопросов, связанных с энергетическим законодательством. С какой бы проблемой вы не столкнулись, мы, вероятно, уже решили ее для другого клиента.Позвольте нам помочь вам решить вашу проблему. Свяжитесь с нами сейчас.

Мы можем начать решение ваших энергетических проблем сегодня

Адвокат по недвижимости Сиэтла | Юрист по недвижимости в Такоме

ПОНИМАНИЕ ВОДНОГО ЗАКОНА

Большинство поверенных по недвижимости в Сиэтле мало понимают водное право, хотя оно является ключевым компонентом жилищного планирования, промышленности и сельского хозяйства. Он формирует сообщества, инфраструктуру, бизнес, отдых, природу и многие другие аспекты нашей жизни и культуры.Для большинства людей водный закон совсем не интуитивен. Однако понимание основ законодательства штата Вашингтон и остальных систем водного права страны может быть достигнуто путем изучения двух основных водных доктрин, лежащих в их основе. Адвокаты по недвижимости Сиэтла должны понимать этот свод законов, учитывая близость и влияние воды на этот район.

Первая и более традиционная доктрина водного права — это доктрина прибрежных территорий, которой обычно придерживаются в государствах, богатых водой. Вторая доктрина водного права — это доктрина предварительного присвоения, обычно применяемая в более засушливых штатах.

Согласно доктрине прибрежных вод, вода рассматривается как часть земли, по которой находится или путешествует, а не как принадлежащая правительству или любому частному лицу. В прибрежном государстве землевладельцам, земля которых примыкает к источнику воды, разрешается брать воду из этого источника для использования в любых разумных целях.

Разумные цели могут включать право возводить доки, лодочные подъемники, пирсы или другие сооружения; для бытовых целей, что имеет очень широкое толкование; и для доступа к развлекательным мероприятиям, таким как плавание, катание на лодке или рыбалка.Если в прибрежной юрисдикции наблюдается нехватка воды, подача распределяется пропорционально фасаду каждой собственности на источнике воды.

Согласно доктрине предварительного присвоения, права на воду не связаны с землевладением, а скорее следуют принципу первоочередности. Согласно этому принципу, первое лицо, которое выгодно использует источник воды, будь то для сельского хозяйства, промышленности или домашнего хозяйства, получает законное право на продолжение использования того же количества воды. Последующие пользователи, которые выгодно используют источник воды, аналогичным образом получают законное право продолжать использование в этом количестве до тех пор, пока они не нарушают права на воду и водоснабжение предыдущих пользователей.Первый во времени продолжается по очереди, и каждый последующий пользователь приобретает права, подчиненные предыдущим пользователям. Правительство наблюдает за этой схемой, и пользователи, желающие подать иск, должны обратиться с просьбой об этом в соответствующий административный орган. Юридические фирмы по недвижимости в Сиэтле должны быть в курсе этих схем, чтобы помочь своим клиентам в решении этих сложных вопросов.

Доктрина предварительного присвоения подвергалась критике за неспособность адаптироваться к меняющимся потребностям сообществ.Например, первый раз может означать, что фермер может иметь преимущественные права на воду в качестве первого выгодного пользователя и использует это право для отвода большого количества воды на поливы, в то время как последующая во времени застройка города или пригорода могут страдать от нехватки воды, которая затрагивает большее количество людей или более производительные отрасли (что, конечно, относительно).

Вообще говоря, восточные штаты обладают более богатыми водными ресурсами, чем западные. Если вы посмотрите на карту ниже, полученную с веб-сайта Министерства сельского хозяйства США, вы заметите распространение зеленого и желтого цветов в восточных штатах, что соответствует водоснабжению от умеренного до высокого-среднего.В то время как западные штаты преимущественно оранжевые и красные, что означает низкий или очень низкий уровень водоснабжения.

Тихоокеанское побережье на северо-западе является исключением из остальных западных штатов, с зеленым и большим количеством синего, что означает водоснабжение от среднего до высокого. Несмотря на обилие воды в западном Вашингтоне, его восточная часть страдает от нехватки воды, и штат в целом следует доктрине предварительного присвоения. Интересно, что Вашингтон не всегда следовал исключительно доктрине предварительного присвоения.До 1917 года государство использовало смешанную систему прибрежного и предварительного присвоения, которая оказалась громоздкой, запутанной и временами запутанной.

Однако в 1917 году Вашингтон принял Водный кодекс 1917 года, который официально провозгласил, что (1) вся вода принадлежит населению, (2) предварительное присвоение будет исключительным методом требования прав на воду, (3) администрация и надзор за правами на воду будут будет централизовано в государственном административном органе, и (4) будет создана судебная система для рассмотрения споров о водопользовании.

Водный кодекс 1917 года также кодифицировал требования предъявлять претензии на воду в соответствии с принципами предварительного присвоения: использование не должно быть выгодным (не расточительным), вода должна быть доступна, использование не может нарушать какие-либо существующие права на воду, и использование не должно наносить ущерба общественным интересам. Водный кодекс 1917 года сделал закон единообразным, упорядоченным, централизованным и дал людям более совершенные механизмы для установления и оспаривания прав на воду. Водный кодекс 1917 года стал основой водного законодательства Вашингтона и по-прежнему является основой наших водных законов и правил сегодня, 100 лет спустя.

Если вы столкнулись со сложными юридическими проблемами, связанными с водой и вашей собственностью, свяжитесь с Dickson Frohlich, PS (юридическая фирма по недвижимости в Сиэтле) сегодня.

Адвокат по имущественным спорам в Грузии | Проблемы с границами и титулами

Юристы юридической фирмы Evans представляют владельцев частной собственности по юридическим вопросам, касающимся прав собственности и границ, неудобств и посягательств, прав прибрежных территорий, незаконного сброса воды, зонирования и отклонений, сервитутов и договоренностей.

Правовые титулы и споры о границах

Проблемы с титулами собственности и границами часто возникают через несколько дней, месяцев или лет после закрытия собственности.Распространенные триггеры включают в себя пересечение линий забора, противоречивые исследования, неуместные пограничные маркеры и булавки или неточные юридические описания в делах.

Непринятие и вторжение

Помеха — это вторжение в собственность, которое мешает владельцу частной собственности пользоваться имуществом. Неприятные проблемы могут включать шум, загрязнение, запах или затопление. Несанкционированное проникновение, как и вмешательство, представляет собой незаконное физическое вторжение в частную собственность. Споры о нарушении права владения могут возникать в результате посягательств на границы, незаконного сброса ливневых вод или другого незаконного использования чужой собственности.

Права прибрежных жителей и незаконный сброс воды

Часто владельцы соседней собственности, застройщики, ирригационные системы или строители дорог вносят серьезные изменения в водный поток окружающей собственности. Когда это происходит, владельцы частной собственности могут столкнуться с наводнением и эрозией из-за ливневой канализации или стока, или они могут потерять существующие водные пути и сооружения на своей собственности. Незаконный сброс воды на частную собственность может представлять как неудобство, так и нарушение владения, а незаконное вмешательство в существующие водные пути может нарушить права владельцев собственности на прибрежные территории или права на существующие водотоки.

Зонирование

Права частной собственности часто затрагиваются изменениями в зонировании и землепользовании на соседних землях. Адвокаты юридической фирмы Evans могут представлять владельцев собственности при получении или противодействии изменения зонирования и отклонений.

Послабления и заветы

Послабления и заветы определяют уровень и степень доступа или контроля, которые другие могут иметь над частной собственностью. Эти правовые инструменты часто используются для обеспечения доступа для входа и выхода, расположения инженерных сетей и использования собственности.Юристы юридической фирмы Evans представляют интересы собственников в случае возникновения споров относительно соответствующих прав на имущество.

График консультации

Чтобы поговорить с юристом о судебных разбирательствах по земельным спорам, позвоните по телефону 770-884-6333 или заполните нашу онлайн-форму для связи. Обслуживаем клиентов по всей Грузии.

Нужен ли вам юрист для разрешения споров о праве собственности на землю?

Споры относительно собственности и использования земли могут иметь чрезвычайно серьезные финансовые последствия и могут повлиять на то, как вы можете пользоваться своей собственностью.По этой причине эти споры могут быстро стать ожесточенными и часто приводить к судебным разбирательствам.

Хотя споры о праве собственности на землю могут включать разногласия по поводу того, кто владеет определенным участком недвижимости, чаще они затрагивают такие вопросы, как сервитуты, ¹ границы, ограничительные условия, посягательства, посягательства, неудобства и другие непосессионные интересы в отношении земли.

Например, проблемы с границами и посягательствами могут возникнуть, когда обнаруживается, что здание или дорога простирается над границей участка или строительный проект на прилегающей земле вызвал вторжение или повреждение соседнего участка.У соседей также могут возникать споры по поводу установки или снятия межевых заборов и деревьев.

Некоторые владельцы собственности ведут деятельность, которая может создавать чрезмерный уровень шума или запахов, что по закону может рассматриваться как неудобство. Другие допускают утечку или сброс воды со своей земли, что может нанести значительный ущерб соседним владениям.

Споры о праве собственности и землепользовании существуют на протяжении веков, и в общем и статутном праве разработан ряд средств правовой защиты, которые землевладелец может использовать либо для предотвращения дальнейшего вмешательства в его или ее пользование своей собственностью, либо для требования возмещения убытков от нарушившего права соседа.

Преимущества найма адвоката

Право собственности — это сложная область права, поэтому по любым спорам, касающимся собственности или землепользования, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом. Право собственности представляет собой сложное пересечение провинциального законодательства, местных постановлений и прецедентного права, поэтому важно проконсультироваться с юристом, имеющим опыт практики в этой области. Вот несколько способов, которыми адвокат может помочь вам, если вы участвуете в споре о праве собственности на землю:

• Определите юридическую силу предложенного вами курса действий или претензии
• Попытка вынести внесудебное решение по делу
• Начать переписку с другой стороной в споре, объясняя юридическое обоснование вашей позиции и угрожая судебным иском, если не будут приняты адекватные меры
• Подать иск от вашего имени в соответствующий суд, чтобы добиться судебного запрета или возмещения ущерба

Позвоните юристу по землевладению в Ванкувере сегодня, чтобы назначить консультацию

Если вы участвуете в споре о праве собственности на землю, вам следует как можно скорее поговорить с опытным юристом. Чтобы получить бесплатную телефонную консультацию с одним из наших юристов, позвоните Макларти Вольфу сегодня по телефону 877-230-5383.

Артикулы:

¹ https://www.law.cornell.edu/wex/easement

Интервью с Биллом Хени из Heney & Associates, LLC

Расскажите немного о своей фирме и областях права, которые вы практикуете.

Heney & Associates, LLC представляет клиентов во всех аспектах коммерческой и жилой недвижимости. Члены фирмы имеют большой опыт работы в Земельном суде Массачусетса, Жилищном суде Массачусетса, а также в представлении интересов покупателей, продавцов и кредиторов.В штате фирмы есть опытные помощники по юридическим вопросам, которые помогают нашим адвокатам и клиентам в их судебных делах, связанных с правовым титулом и сделками с недвижимым имуществом.

Не могли бы вы вкратце описать, что такое пограничный спор?

Пограничные споры — это разногласия между соседями по поводу их прав и обязанностей в отношении соседних или близлежащих владельцев недвижимости. Эти разногласия столь же разнообразны, как и сами соседи. В результате существует множество причин для исков и внесудебных подходов к разрешению таких споров.Чтобы подать соответствующий судебный иск для разрешения спора, опытному юристу необходимо понимать всю картину. Здесь, в Массачусетсе, нам повезло, что у нас есть Земельный суд Массачусетса. Земельный суд является подразделением Департамента суда первой инстанции. Департамент земельного суда, расположенный в Бостоне, обладает юрисдикцией в масштабах штата в отношении регистрации правового титула на недвижимое имущество, процедур обращения взыскания и выкупа залогового залога по налогу на недвижимое имущество. Этот суд разделяет юрисдикцию по вопросам, возникающим в связи с решениями местных советов по планированию и апелляционным советам по зонированию, а также по большинству имущественных вопросов.Суд также имеет полномочия по надзору за зарегистрированными земельными офисами в Реестре сделок каждого округа.

Пограничные споры могут привести к одному из следующих требований:
Неблагоприятное владение : Способы, с помощью которых земля, которая находилась в фактическом владении в течение установленного законом периода, может быть законно востребована и затем зарегистрирована владельцем.
CC & RS-Соглашения [и сервитуты], условия и ограничения : Методы частного контроля или ограничения использования недвижимого имущества путем создания публично зарегистрированных ограничений с учетом стоимости (т.е. Деньги).
Подмостки : Право на постоянное пользование землей соседа без перехода в собственность.
Лицензия : Отзывные права на использование земли соседа.
Помеха : нарушение прав соседа на мирное пользование своей недвижимостью.
Trespass : Несанкционированное использование недвижимости соседа.
Зонирование : Общественное ограничение или мандат на использование земли.

Какие пограничные споры возникают в вашем районе чаще всего?

Наиболее распространенные пограничные споры, с которыми сталкивается наш офис, — это претензии о неблагоприятном владении или предотвращение претензий о неблагоприятном владении.Споры о границах часто возникают из-за нечетких линий участков. Это возникает, когда одна сторона со временем вторгается, использует и улучшает часть соседней собственности. Возможно, забор, подъезд, сарай, пристройка или сад были на месте и посягали на землю соседа. Такое событие, как продажа недвижимости или обследование, сделало стороны осведомленными о проблеме границ, что побудило их искать решение. Для многих взаимные сервитуты, соглашения о линиях лотов или отзывные лицензии могут разрешить этот тип спора.Другим может потребоваться приобретение титула в результате неправомерного владения. Опытный адвокат может изучить факты и обстоятельства, чтобы определить, есть ли необходимость в судебном иске.

Поверенный Хенли — опытный поверенный по делам о недобросовестном владении, подал и защитил несколько исков о недобросовестном владении в Земельном суде штата Массачусетс. Недавно адвоката Хини нанял клиент с уникальным титулом. Домом клиента была зарегистрированная земля, а примыкающей к ней собственность была зарегистрированная земля.Дом явно отвечал всем требованиям претензии о неблагоприятном владении, однако владелец не мог подать претензию о неблагоприятном владении, поскольку рассматриваемая собственность была зарегистрированной землей (Massachusetts Gen. L. c.185, §51). (См. Ниже определение недобросовестного владения и другие примеры типов недвижимого имущества, на которые не распространяются претензии о недобросовестном владении.)

Adverse Possession (Массачусетс)
Неблагоприятное владение — это «метод приобретения полного права собственности на землю по сравнению со всеми другими, включая владельца записи, посредством определенных действий в течение непрерывного периода времени, как предписано законом.Обычно предписывается, что такое владение должно быть фактическим, видимым, открытым, печально известным, враждебным, в соответствии с претензиями на право, определенным, непрерывным [и] исключительным ». Есть ограниченные примеры недвижимого имущества, на которые не распространяются претензии в отношении неблагоприятного владения.

Законодательная база
Законодательным основанием для неправомерного владения в Массачусетсе является генерал Массачусетс Л. с. 260, §21, который предусматривает двадцатилетний (20) срок давности для восстановления права владения землей.

Типы недвижимого имущества, в отношении которых отсутствует неблагоприятное владение.
Есть определенные типы недвижимости, на которые не могут быть предъявлены претензии по праву собственности. Некоторые примеры включают (i) зарегистрированные земли (Massachusetts Gen. L. c.185, §51), (ii) государственные автомагистрали (Mass. Gen. L. c. 81, §22), (iii) охраняемые земли, принадлежащие не -коммерческие корпорации (Генерал Массачусетса, L. c.260, §21), (iv) земля, принадлежащая Содружеству Массачусетса и используемая для сохранения или других общественных целей (Mass. Gen. L. c.260, §31) , (v) земля, принадлежащая Соединенным Штатам (United States v.Hato Rey Bldg. Co., 886 F.2d 448 (1st Cir.1989)), (vi) земля, принадлежащая железным дорогам (Mass. Gen. L. c.160, §88), и (vii) общественные могильники (Commonwealth v. Viall , 84 Массачусетс (2 Аллена) 512 (1861 г.)).

Предотвращение злонамеренного владения
Ходатайство о регистрации земли прерывает или прекращает неправомерное владение. (Сноу против E. L. Dauphinais, Inc., 13 Massachusetts. App. Ct. 330 (1982)). Обратите внимание, что размещение уведомления под Массачусетсом. Генерал Л. с. 187, §3, который эффективно предотвращает приобретение сервитутов в результате неправомерного владения, не обязательно прерывает период неправомерного владения, когда намерение состоит в том, чтобы получить полную долю владения (простую плату) (Rothery v.Макдональд, 329 Массачусетс, 238 (1952).

Страхование земли, приобретенной в результате недобросовестного владения
Право собственности, зависящее от неправомерного владения, не подлежит страхованию до тех пор, пока не будет принято постановление или решение суда компетентной юрисдикции о том, что право собственности переходит к истцу. Хотя предполагаемый застрахованный может привести веские аргументы в пользу того, что его или ее семья владела этим местом в течение последних пятидесяти (50) лет, тем не менее, неправомерное владение не устанавливает рыночный титул.

Когда кому-либо, участвующему в споре о границах или границах собственности, рекомендуется проконсультироваться с юристом?

Сторона должна проконсультироваться со своим поверенным по недвижимости, как только ей станет известно о пограничном споре. Часто спор является результатом плохого общения или дезинформации. Хороший адвокат может помочь снизить напряжение, наладив общение и определив ключевые факторы, необходимые для решения.

Могут ли или должны быть предприняты какие-либо действия до того, как собственники наймут адвоката?

Обычно я прошу своих клиентов найти файл, который они получили от своего заключительного поверенного во время покупки или во время опроса, если он у них есть.Если они обсуждали с соседом, возможно, их сосед дал им обзор или план. Всегда полезно знать обе стороны пограничного спора.

Что вы посоветуете домовладельцам, чей сосед ошибочно претендует на владение частью их собственности?

Если сосед ошибочно претендует на владение частью вашей собственности, вам необходимо немедленно решить эту проблему.