Зем участок обмен на авто: Страница не найдена — Trovit Автомобили

Содержание

участки в Казахстане на OLX.kz

Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 13:58

222 222 тг.

Договорная

Алматы, Алмалинский район

Сегодня 13:58

Шымкент, Енбекшинский район

Сегодня 13:44

10 000 000 тг.

Договорная

Нур-Султан (Астана), Есильский район Сегодня 13:41

на землю, квартиру, дом в деревне

Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.

Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю

  • Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
  • Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.

Эти операции не только возможны, но и регламентированы Гражданским кодексом. Им посвящена глава 567, описывающая всю процедуру обмена и глава 30 (купля-продажа).

При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому.

В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.

Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.

О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.

Как все происходит

Есть две методики обмена авто на недвижимость:

  1. Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
    1. Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
    2. Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
  2. Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.

Меняем на недвижимость

Документы

Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:

Процедура

Процедура оформления сделки:

  1. Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
  2. Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
  3. Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
  4. Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
  5. Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
  6. Регистрация договора (в течение недели).
  7. Вступление в права собственности.
Пункты договора

В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:

  • Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
  • Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
  • Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
  • Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.

Этот набор документов и последовательность действий являются достаточными для обмена авто на любое недвижимое имущество: дом, квартира или земельный участок.

Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.

Меняем на машину

Дом или квартиру

Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:

  • Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
  • Справку, подтверждающую состав семьи.
  • Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Кадастровые документы с планом строений.
  • Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
  • При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.
Земельный участок

При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:

  • Паспорт владельца.
  • Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Документы на землю.

В эти документы включены:

  • Кадастровый номер.
  • Площадь участка.
  • Целевое назначение.
  • Описание находящихся на участке построек.

Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.

Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:

Обмен авто на земельный участок в барнауле — поменять дом на автомобиль

Обмен автомобиля на недвижимое имущество в 2019 году

Одним из способов приобретения как жилого, так и нежилого помещения является обмен авто на недвижимость. Эта возможность избавляет от необходимости предварительной продажи своего транспортного средства с целью вложения вырученных денег в новый дом или квартиру. Объектом мены могут быть равнозначные по цене объекты или требующие доплаты для одной из сторон сделки. При этом поиск подходящего варианта для обмена может занять много времени.

Как обменять машину на недвижимость

Чтобы обменять автомобиль на недвижимость, прежде всего необходимо найти желающего произвести подобную операцию. Ведь она осуществима только в случае, когда объекты и условия сделки устраивают обе стороны. Для поисков подходящего варианта можно использовать газеты, социальные сети или специальные сайты в интернете, где размещаются объявления о продаже или обмене транспортных средств, – например, «Авито” или «Меняю24”. В каждом городе или регионе есть свои источники информации.

Для обеспечения юридической чистоты сделки объекты должны быть оформлены на ее участников.

Автомобиль должен стоять на учёте в ГИБДД без ограничений, запретов. Недвижимое имущество также не может иметь обременений.

Дом или квартира часто находятся в общей собственности супругов. В этом случае один из них предоставляет другому нотариально заверенное согласие на сделку.

Способы обмена

Обменять машину можно как на городскую квартиру, так и на коттедж в пригороде или дом в деревне. В обоих случаях на стоимость объектов влияет ситуация на вторичном рынке. Цена дома или квартиры во многом зависит от места расположения, конкретного города, наличия рядом социально-бытовых учреждений, транспортной инфраструктуры, материала стен и много другого. С автомобилями проще, поскольку их стоимость определяется в основном популярностью модели, годом выпуска, пробегом и техническим состоянием.

Автомобиль на дом

Обмен дома на автомобиль возможен, даже если жилое помещение ещё находится на стадии строительства. Оценочная стоимость такой недвижимости будет значительно ниже, чем за полностью готовый вариант. В этой ситуации свидетельства о праве собственности, которую выдаёт Росреестр, у владельца дома не будет. Документ можно получить только после завершения строительства и оформления техпаспорта помещения в Бюро технической инвентаризации. Однако свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится строение, должно быть обязательно. Таким образом, когда речь идёт об объекте незавершённого строительства, необходимо обменивать автомобиль на земельный участок с недостроенным домом.

Когда производится обмен автомобиля на дом, строительство которого уже завершено, земельный участок отдельно не фигурирует. После оформления строения в Росреестре можно оформить договор мены автомобиля на дом без отдельного упоминания участка. При определении стоимости жилого здания учитываются все имеющиеся приусадебные хозяйственные постройки – гараж, баня, теплица, беседка и т. д.

Авто на квартиру

Обмен машины на квартиру, в отличие от частного дома, юридически возможен только в случае, когда строительство полностью завершено и жилое помещение сдано в эксплуатацию. А если жильё только возводится по договору долевого строительства, то у его собственника, кроме этого документа, на руках ничего нет. Свидетельство о праве собственности он получит только после подписания акта приёма-передачи квартиры, когда она будет передана ему застройщиком.

Если вы намерены отдать авто в обмен на квартиру, следует учесть ещё один важный момент – ипотеку. В настоящее время многие наши соотечественники покупают жильё в кредит на 20-30 лет. В течение этого времени вполне возможно, что у собственника могут поменяться планы и он захочет продать или обменять свою квартиру. В этом случае договор мены можно оформить только после полного погашения ипотеки, без снятия обременения Росреестр не будет регистрировать сделку. Оставшуюся сумму кредита может внести владелец автомобиля в качестве доплаты за квартиру.

Оформление сделки

Процедура оформления обмена транспортного средства на недвижимое имущество проходит в установленном порядке. Все детали сделки должны быть зафиксированы юридически – рыночная стоимость объектов, сумма доплаты, факт передачи денежных средств и так далее.

Необходимость доплаты

На практике в большинстве случаев люди обменивают автомобиль на квартиру с доплатой. Это связано с тем, что жилье обычно стоит гораздо дороже подержанных машин. Конечно, цена зависит от месторасположения недвижимости. Однако хорошая квартира в современном доме с течением времени обычно не теряет свою рыночную стоимость, за исключением кризисных явлений в экономике. Чего не скажешь об автомобилях, которые начинают дешеветь уже с первого дня эксплуатации.

Когда проводится обмен машины на недвижимость с доплатой, следует учитывать не только пробег и степень технического износа транспортного средства. У жилого помещения тоже могут быть существенные недостатки – необходимость капитального ремонта внутренних стен, замены труб отопления, водоснабжения или окон. Все эти моменты могут в значительной мере повлиять на размер доплаты. Данные нюансы обговариваются сторонами в индивидуальном порядке. В случае обмена комнаты на машину вполне возможно, что доплачивать придётся за автомобиль.

Доплата может понадобиться и в случае обмена автомобилями, поскольку в зависимости от периода и условий эксплуатации даже одинаковые модели могут иметь разную рыночную стоимость.

Требующиеся документы

Для осуществления обмена транспортного средства на объект недвижимости обе стороны представляют соответствующие документы. Собственник автомобиля при заключении сделки должен иметь:

  1. Оригинал ПТС.
  2. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании.
  3. Свидетельство о регистрации ТС.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Нотариально заверенную доверенность второго супруга, если машина приобреталась во время брака.

Предоставление диагностической карты и полиса ОСАГО необязательно. Их новый собственник может оформить самостоятельно перед поездкой в МРЭО ГИБДД для перерегистрации машины.

Владельцу квартиры или дома потребуется больше бумаг:

  • Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, свидетельство о наследовании или решение суда о передаче жилого помещения в собственность.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка из ФНС РФ об отсутствии задолженности, если недвижимость была получена в дар или по наследству.
  • Выписка из домовой книги.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о рождении детей, если они несовершеннолетние.
  • Разрешение органов опеки на сделку при наличии несовершеннолетних детей.
  • Нотариально заверенная доверенность второго супруга, если имущество является совместно нажитым, а второй супруг не сможет лично присутствовать во время оформления сделки.
  • Справка о составе семьи.
  • Гражданский паспорт собственника.

Согласно статье №567 ГК РФ, при заключении договора мены каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. В тексте документа должны содержаться следующие сведения:

  • Технические характеристики автомобиля, подлежащего обмену, – марка, модель, номер ПТС, год выпуска, цвет, госномер, VIN-код или номер кузова/шасси.
  • Номер правоустанавливающего документа на транспортное средство.
  • Подробное описание объекта недвижимости – адрес, площадь, этажность, количество комнат, материал стен, площадь приусадебного участка и перечень приусадебных построек.
  • Данные правоустанавливающих документов, в том числе свидетельства о праве собственности.
  • Размер доплаты, а также порядок и сроки её внесения.

Договор мены можно составить с помощью юриста или самостоятельно. Образец документа доступен для скачивания на портале «Все документы”.

Аналогично вы можете обменять машину на машину.

Обмен по договору купли-продажи

Процесс обмена автомобиля на дом или квартиру может быть оформлен как продажа, если стороны по каким-то причинам не желают составлять договор мены. В этом случае будут иметь место две сделки, которые с юридической точки зрения независимы друг от друга.

Стороны оформляют два договора купли-продажи: один – на машину, другой – на объект недвижимости. Стоимость каждого из них определяется индивидуально. Доплатой послужит сумма разницы между ними.

Как происходит обмен

Если процесс обмена осуществляется по договору мены, то после его заключения и внесения суммы доплаты стороны вместе должны пойти на регистрацию сделки в Росреестр. В противном случае документы не будут приняты на оформление. Процедура регистрации может занять до 30 дней. Новому владельцу жилого помещения выдадут свидетельство о праве собственности и вернут его экземпляр договора, проставив в нём все необходимые отметки.

Новый собственник автомобиля со своей копией договора в течение 10 дней с даты составления самостоятельно должен обратиться в МРЭО ГИБДД по месту своего фактического нахождения и переоформить транспортное средство на своё имя. Присутствие второй стороны не требуется. Свидетельство о регистрации ТС сотрудники ГИБДД выдадут в день обращения.

В случае оформления обмена двумя договорами купли-продажи в Росреестр стороны также должны пойти вместе, а в ГИБДД новый собственник транспортного средства отправляется один. Однако в этой ситуации сумма доплаты в документах фигурировать не будет, поэтому участникам такой сделки придётся устно договариваться о порядке ее внесения. При передаче денежных средств обязательно следует взять расписку у продавца квартиры или дома.

Обмен автомобиля на земельный участок

Любой земельный участок является объектом недвижимости и частной собственности, даже если на нём нет строений. Следовательно, его можно при желании обменять на автомобиль. В этом случае не нужно собирать объемный пакет документов. У собственника должно быть только свидетельство о праве собственности и кадастровая карта. Перед оформлением следует вызвать геодезистов из местной администрации для точного обозначения границ участка.

Обмен автомобилями

Для осуществления обмена вовсе не обязательно, чтобы объекты сделки относились к разным видам собственности. При желании можно обменять свой автомобиль на другое транспортное средство, технические возможности и характеристики которого вас больше устраивают. Для этого следует найти контрагента самостоятельно или обратиться в автосалон, работающий по Trade-in. Во втором случае процесс займёт гораздо меньше времени, но без доплаты вряд ли удастся обойтись.

Имеющийся в собственности автомобиль вполне можно использовать для решения жилищного вопроса, оформив договор мены. Это позволит обойтись без поисков покупателя на машину. А для собственника жилого помещения обмен – способ ускорить реализацию своей недвижимости и одновременно получить средство передвижения.

Как обменять автомобиль: видео

Специалист в кредитовании физических лиц и представителей малого и среднего бизнеса. Опыт работы в банковской сфере — более 15 лет.

Я хочу обменять свой автомобиль на квартиру с моей доплатой. Договор мены составлю сама, чтобы не переплачивать. Спасибо за полезную статью, теперь буду знать как точно проходит процедура.

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Мена стремительно набирает обороты как вид сделки и, возможно, совсем скоро возьмет пальму первенства среди остальных сделок из гражданского законодательства, обогнав куплю-продажу.

В мене есть ряд преимуществ, благодаря которым к ней все чаще обращаются граждане.

Возможность выгодно обменять недвижимость, при этом, не обязательно на объект недвижимости от оппонента, делает подобное соглашение еще более привлекательным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Иногда можно встретить объявления: «Обменяю квартиру на автомобиль» или «Обменяю недвижимость на тягач» Возможно ли осуществить это на практике? В этой статье мы рассмотрим, возможен ли обмен недвижимости на автомобиль и если да, то на каких законных основаниях.

О том, как обезопасить сделку обмена квартиры на оказание услуг, узнайте на нашем сайте.

О возможности

Вы являетесь собственником хорошей квартиры, и теперь вы нуждаетесь в ее обмене.

Причины на это могут быть самые что ни есть самые разные. Люди сходятся и расходятся, ищут место покомфортнее и побольше или же наоборот, стараются стеснить свои потребности.

Причин для того, чтобы желать провести подобную сделку у владельца квартиры могут быть разные.

При этом, если не нужна недвижимость взамен, почему бы не обзавестись хорошим транспортным средством, которое бы вы самостоятельно себе вряд ли бы позволили. Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?

Узнайте на нашем сайте также о том, можно ли поменять квартиру на дом или на дачный участок, и подлежит ли обмену квартира в ипотеке.

Какими законами регламентируется?

Любая сделка с имуществом должна быть сопровождена обращением к соответствующему законодательному акту. Практически все сделки, которые только могут проводиться между гражданами, отражены в Гражданском кодексе.

Именно этот нормативный акт регулирует процедуру обмена. Мене посвящена статья 567 и последующий ряд статей в данной главе. Мена – сделка достаточно популярная, но не стоит думать, что можете, не читая пунктов законодательства, самостоятельно провести данную процедуру.

Ввиду того, что подобное соглашение постоянно увеличивает количество проводимых сделок, в процедуру мены со стороны законодательства могут достаточно часто вноситься изменения.

Это значит, что прежде чем приступать к оформлению договоренности с оппонентом, следует хорошо проштудировать законодательную базу.

Кроме того, вам здорово помогут в качестве источника права решения районного суда по факту обмена.

Некоторые случаи становятся причиной обращения в судебную инстанцию, а значит, тоже находитесь в группе риска.

Как мы уже говорили, существует масса причин, которые толкают людей на обмен. Ознакомимся с рядом из них.

Основания, которые подтолкнули гражданина обменять недвижимость на транспортное средство, могут быть следующие:

  • желание выгодно вложить средства в новый автомобиль вместо старой недвижимости;
  • желание избавиться от лишней жилой площади;
  • желание получения транспортного средства без оформления договора купли-продажи посредством мены.

Какие же квартиры меняют на автомобиль?

Именно поэтому, даже если квартира находится не в самом лучшем состоянии и не отличается большим метражом, ее собственник может требовать доплату. Также может осуществляться и обмен комнаты на автомобиль.

Безусловно, многое зависит и от марки автомобиля. Бюджетные и длительное время находящие в эксплуатации модели никогда не сравняться с новым авто премиум класса, которое может встать владельцу недвижимости еще и в кругленькую сумму доплаты.

О том, можно ли использовать материнский капитал в качестве доплаты при обмене квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Как осуществляется обмен квартир на автомобиль с доплатой?

Если одну из сторон интересует момент доплаты, то не стоит оговаривать его устно, даже несмотря на просьбы оппонента.

Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре, чтобы в случае нарушения прав одной из сторон, другая могла доказать свои права в судебной инстанции.

Как оформить обмен квартиры на машину с доплатой? При желании получить доплату вы можете воспользоваться двумя способами. Первый – это заключение между сторонами договора мены, в котором будет прописанная сумма, обязанная к предоставлению другой стороной до равноценной сделки.

Второй способ – это оформление двух договоров купли-продажи. Стороны одновременно будут являться и отчуждателями, то есть продавцами и покупателями. Отличие от мены состоит в том, что данная сделка будет проведена посредством заключения ни одного, а двух договоров.

В этой ситуации гораздо легче прописать факт доплаты, ведь каждая сторона устанавливает стоимость на свое имущество самостоятельно, а другая может согласиться или не согласиться с этим.

Порядок действий

Допустим следующий алгоритм действий:

  1. Стороны находят устраивающий их вариант.
  2. Стороны договариваются устно.
  3. Собирают необходимые документы и подготавливают объекты продажи.
  4. Стороны составляют договор самостоятельно или в присутствии нотариуса, заверяя его.
  5. Стороны отправляются в Росреестр с собранным пакетом документов.
  6. Оплачивают налог, приобщают факт оплаты к пакету бумаг и подают его.
  7. Ожидают установленный недельный срок на оформление сделки.
  8. Получают новые документы о праве собственности.

На этом процедура мены квартиры на автомобиль завершена и кто-то отправится в свою новую недвижимость, а кто-то покинет место на новом транспортном средстве.

Особенности и нюансы

Так, к бумагам на обмен автомобиля относят:

  • документы о праве собственности;
  • птс;
  • свидетельство о регистрации;
  • страховка;
  • справка о том, что у вас нет неоплаченных штрафов по требованию.

Не бойтесь осуществлять нестандартные процедуры обмена, тем более, закон не запрещает осуществление подобного действия.

Помните о том, что от вас необходимо только знание закона по данной ситуации, а также его исполнение.

Только в этом случае вы можете защитить свои права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Порядок обмена муниципальной земли на частную

4231

Основания для обмена муниципальной земли на частную

В России, законодательно закреплены случаи обмена земельного надела, состоящего в распоряжении госорганов или муниципалитета на частные владения. Данный момент обозначен в ст. 39.21 ЗК РФ. Обмен земельными участками с администрацией возможен при наличии следующих оснований:

  1. Если меняется муниципальная или государственная собственность на частные земли, изымаемые для нужд госорганов или городской управы.
  2. Когда владения госорганов или муниципалитета обмениваются на земли находящиеся в частной собственности и предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры или транспортного пункта, где данные объекты будут располагаться.

Образец договора мены

Стороны данной сделки равноправны и подразумевается, что участки также равнозначны. В качестве одного участника – стороны А выступает администрация или госорган, распоряжающиеся территориями, а стороной Б является собственник другой площади.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Предметом данного соглашения выступают земельные участки, которые в дальнейшем будут подлежать обмену, а именно, собственность стороны А и владения другого участника. Помимо самих земель, предметом сделки могут быть объекты недвижимости, которые находятся на этих участках. Если надел и постройки находятся в собственности одного и того же лица, допускается оформление акта мены совместно с безвозмездной передачей недвижимости в госсобственность или в распоряжение городской управы.

Территории различных целевых назначений также могут участвовать в сделках подобного вида.

Договор заключается в письменном виде с указанием всех существенных моментов. Земельные участки должны быть равноценны и официально зарегистрированы в официальном порядке. Заключенный договор мены (посмотреть и скачать можно здесь: ) также должен пройти обязательную госрегистрацию в Росреестре. Обязательным требованием к договору мены, если на площади находятся постройки, является то, что требуется проведение оценки построек, которые не подлежат безвозмездной передаче в распоряжение уполномоченного ведомства.

Стоимость наделов, подлежащих обмену, должна быть равнозначной, за исключением случаев, когда при изъятии надела, взамен гражданину предлагается другой участок, но стоимостью ниже. В этом случае, владельцу выплачивается разница между выкупной ценой и стоимость предлагаемой территорией в срок не более 3-х месяцев с момента перехода прав на отчужденный участок.

Обмен земельными участками осуществляется в соответствие с установленным регламентом. Этапы процедуры следующие:

  1. Сторонами, желающими произвести обмен, собираются необходимые бумаги.
  2. При наличии законных оснований, между участниками заключается соглашение мены.
  3. В том случае, когда на территории имеются постройки, не передающиеся администрации или госорганам безвозмездно, проводится официальная оценка этой недвижимости.
  4. После оформления договора мены, производится ее госрегистрация сделки в Росреестре.
  5. На финальном этапе составляется передаточный акт, подтверждающий условие сделки о проведении обмена.
  6. После подписания указанного документа сделка считается завершенной, и участки переходят от одного распорядителя другому.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение месяца, соответственно период времени, необходимый для проведения данной сделки может быть от одного – двух месяцев и больше.

Список документов

В рамках земельного кодекса определен перечень обязательных бумаг, необходимых для оформления сделки мены. К таковым относятся:

  • личные документы участников – паспорта, уставные документы, реквизиты;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные территории, которые подлежат обмену;
  • технические документы – кадастровый паспорт участка, справка из БТИ о постройках, межевая схема;
  • справки об отсутствии задолженностей и обременений;
  • оценочный акт, при необходимости;
  • разрешение супруга (ги) на обмен, в отношении частного участка.

Пример по обмену муниципальной земли на частную

Борис Андреев получил уведомление о необходимости обмена его садового участка на территорию в другом месте и был составлен договор мены. Участки были равнозначны, и никаких доплат не требовалось, однако, через несколько месяцев после оформления сделки мужчина потребовал компенсации, аргументировав свою претензию тем, что рядом расположенные наделы резко возросли в цене и, следовательно, он упустил выгоду.

Администрация отреагировала на требования гражданина официальным письмом, где сообщалось, что поскольку сделка уже оформлена, никаких прав на территорию в текущем времени Андреев уже не имеет, а в связи с этим и требований об уплате недополученной выгоды тоже.

Борис обратился к юристу и с его помощью составил исковое заявление на действия администрации. В результате судебного заседания, в отношении иска Андреева было вынесено отрицательное решение, поскольку сделка была заключена на законных основаниях и соблюдения установленного регламента. По решению судьи, администрация также не нарушила закона своими действиями.

Заключение

На основании вышесказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Обмен госвладений или территорий города на частные земли является законным деянием, если на это имеются правовые основания и все действия, произведенные сторонами договоренности, происходят согласно действующему регламенту.
  2. Соглашение мены является документальным оформлением правоотношений данного вида и представляет собой типовой бланк, заполненный сторонами.
  3. В сделке принимают участие две стороны, одна из которых – это уполномоченное ведомство, которое распоряжается одним наделом и вторая – владелец другой площади.
  4. В соглашении участвуют равнозначные земли, и доплата предусмотрена только в исключительных случаях.
  5. Предметом соглашения выступают сами территории и постройки, которые на них находятся. Здания и сооружения передаются в безвозмездном порядке, или за них совершается доплата после проведения обязательной оценки.
  6. В случае изъятия площадей для нужд города или госорганов и предложения гражданину площади стоимостью ниже отчужденного надела, производится выплата разницы в течение 3 месяцев после изъятия.
  7. Порядок оформления соглашения мены также закреплен земельным кодексом и включает в себя этапы передачи площадей и обязательной постановки на учет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по обмену муниципальной земли на частную

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ольга. Совсем недавно мне пришло уведомление о том, что мою землю, на котором расположен небольшой дачный домик, будут изымать для нужд города. Там построят автобусную станцию.

Взамен мне предложили другой надел. Новая площадь расположена в хорошем месте, однако меня интересует ряд других вопросов. Во-первых, допускается ли обмен участков разного целевого назначения и будет ли сделка в дальнейшем законной, потому что моя земля предназначалась для дачного хозяйства, а эта площадь ИЖС. И во-вторых, мой участок стоит чуть дороже, чем предлагаемый, и на территории имеется домик. Должны ли мне возместить разницу между стоимостями земель, выплатить средства за дачный домик и что нужно для этого сделать? Какой период времени дается на произведение выплаты?

Ответ: Здравствуйте, Ольга, в вашей ситуации следует обратиться в администрацию и потребовать пояснений по будущему обмену относительно двух вопросов:

  • размера возмещения за разницу между стоимостями наделов;
  • сумму выплаты за постройку, расположенную на вашей территории.

Прежде чем это делать, потребуется произвести оценку надела и дома и выяснить рыночную стоимость имущества. В том случае, если администрация откажет в возмещении, вы имеете право подать иск в судебную инстанцию и предъявить там заключение оценщиков, а также справку из БТИ о существовании на изымаемой площади строения.

Что касается целевого использования, то данный момент не является причиной признания сделки ничтожной, так что можете заключать соглашение. Все эти вопросы регулируются ст. 39.22 ЗК РФ, поэтому обращаясь в администрацию и в суд, вы можете ссылаться именно на это положение.

Список законов

Недвижимость в Егорьевске | Перспектива24

ВторичкаНовостройкаКомнатаЗагородная недвижимостьЗемельный участокКоммерческаяГараж&nbspили&nbspмашиноместо

СкладскоеОфисСвободноеПроизводственное

ДомДачаКоттеджТаунхаус

СельхозназначенияИЖСПромназначения

Срок сдачиДом сдан II кв. 1999 г. II кв. 2 г. I кв. 2014 г. II кв. 2015 г. III кв. 2015 г. I кв. 2016 г. III кв. 2016 г. I кв. 2017 г. II кв. 2017 г. III кв. 2017 г. II кв. 2018 г. III кв. 2018 г. IV кв. 2018 г. I кв. 2019 г. II кв. 2019 г. III кв. 2019 г. IV кв. 2019 г. II кв. 202 г. I кв. 2020 г. II кв. 2020 г. III кв. 2020 г. IV кв. 2020 г. I кв. 2021 г. II кв. 2021 г. III кв. 2021 г. IV кв. 2021 г. I кв. 2022 г. II кв. 2022 г. III кв. 2022 г. IV кв. 2022 г. I кв. 2023 г. II кв. 2023 г. III кв. 2023 г. IV кв. 2023 г. I кв. 2024 г. II кв. 2024 г. IV кв. 2024 г. IV кв. 88 г.

Отделка Без отделки есть нет Черновая Чистовая

Обмен земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Обмен земельных участков, находящихся в собственности Кировской области, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Ссылка на описание услуги на gosuslugi.ru

https://www.gosuslugi.ru/234824/1/info

Круг заявителей

Юридические лица, физические лица, имеющие в частной собственности земельные участки, которые изымаются для государственных нужд или предназначены в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктуры или на которых расположены указанные объекты, либо их уполномоченные представители.

Результат предоставления услуги

  • заключение договора мены земельного участка, находящегося в собственности Кировской области, на земельный участок, находящийся в частной собственности;
  • отказ в заключении договора мены.

Срок предоставления услуги

90 дней со дня поступления заявления в министерство

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги

  • заявление;
  • копия документа, удостоверяющая личность заявителя;
  • копия документа, удостоверяющих личность представителя заявителя, и документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (если заявление подается представителем заявителя).

    Заявитель вправе представить самостоятельно

    • выписка из ЕГРН на земельный участок.

    Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов

    Текст заявления и (или) в прилагаемых к заявлению документах не поддается прочтению либо отсутствует.

    Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуги и способы ее взимания

    Услуга предоставляется бесплатно.


    Описание для анонса: 
    Файл:  Загрузить

    автомобилей, необходимых в обмен на землю — недвижимость

    автомобилей, необходимых в обмен на землю Барбара 007 (f): 13:02 21 мая , 2017
    RX330 Lexus или Venza необходимы землевладелец, 3 участка земли доступны для обмена, эта земля находится только на подрезанной земле, очень близко к Лекки Эпе, по скоростной дороге Абиджо, земля зарезервирована за землей, земля свободна от приобретения государством, хотя она рекомендуется немедленно пройти ратификацию, если у вас есть какой-либо из автомобилей, указанных выше, вы можете принести его, давайте сделаем немедленно, владелец доступен для встречи, пришлите мне фотографии автомобиля, который вы предлагаете.Стоимость земли составляет N4m за участок. Запрос на осмотр 0

    88174 08085789451

    2 участка земли доступны для обмена автомобилей, расположение позади школы Green Spring, авояя, земля полностью заполнена бюллетенями, стоимость земли составляет 4,5 м за участок, землевладелец хочет GL 460 Lexus от Вензы в обмен на 2 участка. Позвоните мне, если у вас есть интерес 0

    88174 08085789451
    Земельные участки, доступные для обмена автомобилей в Ибеджу Лекки, этот район предназначен для тех, кто хочет инвестировать в срок до двух лет максимум, у нас есть земли для обмена автомобилей вокруг зоны свободной торговли и нового предлагаемый аэропорт, давайте посмотрим машину, которую вы предлагаете, и мы сможем заключить сделку, стоимость земли здесь 1.5м на участке.
    Позвоните мне для осмотра 0

    88174 08085789451

    Re: Автомобили, необходимые в обмен на землю от olasarah: 13:05 мая 21 , 2017

    Продайте свою землю … Купить venza

    Re: Машины, необходимые в обмен на землю никем: 13:19 21 мая , 2017
    Barbara007 :
    RX330 Lexus или Venza нужны земле собственник, 3 земельных участка доступны для обмена, эта земля только на акцизной земле, очень близко к Lekki Epe, по скоростной дороге Abijo, земля зарезервирована, земля свободна от приобретения государством, хотя это рекомендуется Чтобы немедленно пройти ратификацию, если у вас есть какой-либо из автомобилей, указанных выше, вы можете принести его, давайте сделаем немедленно, владелец доступен для встречи, пришлите мне фотографии автомобиля, который вы предлагаете. Стоимость земли составляет N4m за участок. Запрос на осмотр 0

    88174 08085789451

    2 участка земли доступны для обмена автомобилей, расположение позади школы Green Spring, авояя, земля полностью заполнена бюллетенями, стоимость земли составляет 4,5 м за участок, землевладелец хочет GL 460 Lexus от Вензы в обмен на 2 участка. Позвоните мне, если у вас есть интерес 0

    88174 08085789451
    Земельные участки, доступные для обмена автомобилей в Ибеджу Лекки, этот район предназначен для тех, кто хочет инвестировать в срок до двух лет максимум, у нас есть земли для обмена автомобилей вокруг зоны свободной торговли и нового предлагаемый аэропорт, давайте посмотрим машину, которую вы предлагаете, и мы сможем заключить сделку, стоимость земли здесь 1.5м на участке.
    Позвоните мне для осмотра 0

    88174 08085789451

    Есть ли у земли C of O.
    Re: Автомобили, необходимые в обмен на землю от ayindejimmy (m): 13:20 21 мая , 2017
    olasarah :
    Продайте землю … Купите venza
    И сохранить изменения самостоятельно
    Re: Машины, необходимые в обмен на землю от ayindejimmy (m): 13:21 21 мая , 2017
    Zerotraffic :
    Есть ли у земли C из О.
    Чай! Вы хотите использовать Venza, купите 2 участка с C of O
    Re: Машины, необходимые в обмен на землю никем: 15:37 21 мая , 2017
    ayindejimmy :

    Чай!
    Вы хотите использовать Venza, купите 2 участка с C O

    Hehehehehehe wetin boys go do nah, мы продолжаем искать возможности, о которых вы знаете.
    Re: Машины, необходимые в обмен на землю от Barbara007 (f): 19:46 21 мая , 2017
    ayindejimmy :

    Чай!
    Вы хотите использовать вензу, купите 2 земельных участка с О


    Ни один из нас не будет ратифицировать…
    Re: Машины, необходимые в обмен на землю от Laird (m): 21:27 21 мая , 2017

    Кто-то должен обменять Актив на обязательство .. ..Это нормально ОООООО

    Re: Машины, необходимые в обмен на землю от niggadee (m): 9:48 23 мая , 2017

    привет, земля еще свободна . какой у тебя адрес офиса?

    Re: Машины, необходимые в обмен на землю Барбара 007 (f): 17:19 мая 23 , 2017
    niggadee :
    привет, земля еще свободна .какой у тебя адрес офиса?

    Позвоните мне 08085789451 0

    88174 или поговорите со мной в WhatsApp
    Спасибо

    Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

    Определение аналогичной собственности при обмене 1031

    Инвесторы в недвижимость, которые продают недвижимость, иногда могут воспользоваться разделом налогового кодекса IRS США, который позволяет им отложить прирост или убытки от прироста капитала по собственности. Это называется обменом 1031 по названию раздела налогового кодекса, который предлагает эту льготу.

    Существует несколько различных типов обмена 1031. К ним относятся одновременный обмен 1031, который происходит, когда инвестор закрывает отказ от собственности и замену в тот же день, и отложенный обмен 1031, что позволяет инвестору в течение 180 дней после продажи собственности завершить обмен.

    Независимо от сроков, обмениваемая собственность должна быть тем, что IRS называет «подобным». Эта статья поможет лучше определить свойство подобного типа для любой биржи 1031.

    Что такое подобная собственность?

    Согласно IRS, подобная собственность определяется как:

    «Подобное имущество — это имущество того же характера, характера или класса. Качество или сорт не имеют значения. Большая часть недвижимости будет похожа на другую недвижимость. Например, недвижимость, которая улучшается за счет сдачи в аренду жилого дома, подобна пустой земле. Единственным исключением для недвижимости является то, что собственность в Соединенных Штатах не похожа на собственность за пределами Соединенных Штатов.Кроме того, улучшения, которые производятся без земли, не похожи на землю ».

    Однако это еще не все. Налоговый эксперт Роберт Вуд поясняет Forbes:

    «Обмены должны быть просто« однотипными »- загадочная фраза, которая не означает того, что вы думаете. Вы можете обменять многоквартирный дом на сырую землю или ранчо на торговый центр. Правила на удивление либеральны. Вы даже можете обменять один бизнес на другой. Но опять же, для неосторожных есть ловушки.”

    Это может быть проблематично. Если собственность на самом деле не является «подобной», IRS будет облагать налогом полную сумму продажи, но инвестор может не узнать об этом до тех пор, пока не заполнит формы, требующие налогового преимущества 1031. Таким образом, это помогает понять некоторые основные ограничения на обмен 1031, прежде чем продолжить.

    Ограничения на владение подобными объектами

    Подобная недвижимость должна быть инвестиционной собственностью, а не личной. По данным IRS,

    «Обе собственности должны использоваться для использования в торговле или бизнесе или для инвестиций.Имущество, используемое в основном для личного пользования, такое как основное место жительства, второй дом или загородный дом, не подлежит обмену на аналогичный вид ».

    Недвижимость не считается аналогичной, если одна недвижимость находится в США, а другая — за ее пределами. Кроме того, инвестор может иметь возможность обменять собственность на долю в уставном фонде штата Делавэр (DST) при определенных обстоятельствах, учитывая изменения в налоговом кодексе.

    К собственности подобного рода не относятся:

    • Товарно-материальные запасы
    • Акции, облигации и прочие векселя
    • Ценные бумаги, долг
    • Партнерские интересы
    • Трастовые сертификаты

    Like-Kind Property, Законодательные трасты Делавэра (DST) и LLC

    Существует несколько структур ограниченного партнерства, включая DST, компании с ограниченной ответственностью (LLC) и товарищества с арендаторами (TIC).Однако единственное, что может претендовать на потенциально особый режим при обмене 1031 аналогичного имущества, — это DST.

    В DST две стороны владеют собственностью или проводят деловые операции между собой. В соответствии с этим соглашением недвижимость может находиться в собственности, управлении, управлении, инвестировании или эксплуатации в интересах одного или нескольких попечителей.

    По данным юридической фирмы Richards Layton & Finger:

    «Уставные трасты Делавэра используются в качестве средств инвестирования, в качестве юридических лиц для ведения бизнеса и в качестве юридических лиц специального назначения для владения активами.Гибкость Закона в отношении работы, управления и деятельности траста, а также ограниченная ответственность, предоставленная бенефициарным владельцам, сделали Уставные трасты Делавэра идеальным инструментом для разнообразных деловых операций ».

    В 2004 году Налоговая служба США вынесла постановление, которое повлияло на то, как DST применяются к 1031 бирже. В индивидуальном порядке вы можете обменять недвижимость по обмену 1031 на процентную ставку в DST. Это означает, что вы можете произвести обмен собственности на долю в DST без регистрации убытков или прибыли по обмену 1031.

    Учитывая различные толкования определения «подобного типа», рекомендуется привлекать квалифицированного посредника при попытке обмена 1031. Преимущества такого обмена могут быть значительными, но если инвестор неосознанно попытается обменять недвижимость, которая не определена IRS как аналогичная, он может столкнуться с огромным налоговым счетом.

    Чтобы узнать больше, посетите RealtyMogul.com и свяжитесь с нашей командой по связям с инвесторами по телефону (877) 781-7062 или напишите по электронной почте investor-help @ realtymogul.com

    Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите обменять, вы можете зарегистрироваться здесь, чтобы начать работу.

    Письмо-соглашение между продавцом и покупателем

    Письмо-соглашение о покупке между продавцом и покупателем создается, когда две стороны собираются вместе. 3 мин. Чтения

    1. В чем суть договора купли-продажи?
    2. Что должно быть указано в договоре купли-продажи?
    3. В чем разница между договором купли-продажи и купчей?
    4.Когда нужен договор купли-продажи?
    5. Образец письма-соглашения о продаже автомобиля

    Обновлено 12 октября 2020 г .:

    Письмо о соглашении купли-продажи между продавцом и покупателем создается, когда две стороны собираются вместе, когда одна сторона желает купить часть собственности, а другая сторона хочет продать часть личной собственности. Соглашение представляет собой юридический документ, в котором излагаются условия продажи. Также еще одной целью соглашения является устранение любых споров, связанных с покупкой недвижимости в будущем.

    В чем суть договора купли-продажи?

    Договор купли-продажи используется в качестве подтверждения коммерческой операции по продаже личного имущества. Все активы, продаваемые между двумя сторонами, должны сопровождаться договором купли-продажи. Значение соглашения состоит в том, что оно обеспечивает официальную документацию бизнес-операции в ее истинном достоинстве и форме.

    Что должно быть указано в договоре купли-продажи?

    В договоре купли-продажи должны быть описаны основные элементы сделки, в том числе:

    • Покупатель : Сторона, покупающая недвижимость.
    • Продавец : Сторона, продающая недвижимость.
    • Цена покупки : Сумма, которую покупатель будет платить продавцу за недвижимость.
    • Личное имущество : Описание продаваемого личного имущества.
    • Платеж : Когда и как покупатель заплатит продавцу за недвижимость.

    В чем разница между договором купли-продажи и купчей?

    Договор купли-продажи обычно подписывается до обмена денег и имущества.Это соглашение между сторонами о заключении будущей сделки, в котором будут задокументированы детали того, какое имущество передается. До или после обмена имущества (или денег) подписывается купчая. Целью купчей является документальное подтверждение перехода собственности от продавца к покупателю. Кроме того, он служит квитанцией к транзакции.

    Купчая также может упоминаться как одна из следующих:

    • Договор купли-продажи движимого имущества.
    • Договор купли-продажи.
    • Договор продажи движимого имущества.

    Когда требуется договор купли-продажи?

    Договор купли-продажи необходим в случаях, когда вы покупаете или продаете какое-либо личное имущество; Хорошая идея — рассмотреть возможность регистрации сделки в договоре купли-продажи личного имущества. Письменный договор позволяет обеим сторонам тщательно изучить и описать детали продажи. Кроме того, он подтверждает восприятие каждой стороной того, как будет происходить транзакция.

    Образец письма-соглашения о продаже автомобиля

    1 января 2019 г.

    Это письмо разрешает продажу автомобиля с VIN-номером XXX между г-жой Эйлин Смит (продавец) и г-жой Джанет Эванс (покупатель). Согласие, а также детали, приведенные ниже, признаются как отдельными лицами, так и свидетелями.

    • Модель автомобиля: Chevrolet Corvette.
    • Марка Год: 2017.
    • Владелец: Текущий владелец.
    • Цвет: красный.
    • Другие характеристики, в том числе: MP3-плеер, кожаный салон, подушки безопасности, автоматическая коробка передач, климат-контроль и т. Д.

    Продавец, г-жа Эйлин Смит, дополнительно заявляет, что пробег автомобиля составляет ХХ, ХХХ миль, насколько ей известно, с одометром в исходном состоянии.

    Покупатель, г-жа Джанет Эванс, соглашается с тем, что продавец не несет ответственности за какие-либо механические проблемы, которые могут возникнуть после покупки автомобиля.MP3-плеер в настоящее время не работает, и все ремонтные работы должны быть выполнены покупателем самой. Однако продавец сохранил оригинальную заводскую радиостанцию, и это должно дать покупателю возможность при необходимости провести надлежащее обслуживание автомобиля.

    • Имя и дата покупателя.
    • Название и дата продавца.

    Письмо-договор купли-продажи автомобиля:

    Реквизиты продавца автомобиля:

    • Имя.
    • Адрес.
    • Номер VIN.

    Данные покупателя автомобиля:

    • Имя.
    • Адрес.
    • Номер VIN.

    Подробная информация об автомобиле:

    • Марка.
    • Модель.
    • год.
    • Пробег.
    • Регистрационный номер.
    • Номер шасси.
    • Номер двигателя.

    Я подтверждаю доставку и продажу вышеупомянутого автомобиля госпожеЭйлин Смит, которая продается по (согласованной цене). Оригинальные документы на автомобиль теперь находятся в распоряжении г-жи Джанет Эванс, а копию названия автомобиля я сохранил в своих личных записях.

    Автомобиль продается «как есть», при этом продавец, г-жа Эйлин Смит, не несет ответственности за какие-либо повреждения или ремонт после подписания соглашения всеми сторонами.

    • Подпись продавца.
    • Подпись покупателя.
    • Текущая дата.

    Если вам нужна помощь с письмом-соглашением между продавцом и покупателем, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    Клерк округа | DMV | Управление записями

    Департамент транспортных средств и Центр документации также находятся в ведении клерка графства.

    Департамент автотранспортных средств

    DMV Нью-Йорка выдает различные типы номерных знаков. Таблички доступны для автомобилей, грузовиков, прицепов, мотоциклов, квадроциклов и снегоходов, а также для автомобилей скорой помощи, автобусов и других коммерческих автомобилей.

    Департамент автотранспортных средств предоставляет услуги по тестированию для учащихся, CDL и разрешений на мотоциклы, оригинальных и возобновленных водительских прав, а также выписок из лицензий, ограниченных и условных лицензий и регистрации в программе для водителей в нетрезвом виде.

    Специальная информация для DMV округа Грин:

      • Чтобы назначить встречу с DMV, позвоните по телефону 518-719-3280 или 518-719-3279
      • . есть доступность.
      • Мы продолжаем поощрять все остальные транзакции оставлять в ящике для хранения у входной двери Здания округа или отправлять по почте в Greene County DMV, 411 Main Street, Suite 202, Catskill, NY 12414.
      • DMV закрыто на обед с 12: 30–1: 30

    Личные услуги:

    Чтобы узнать, как зарегистрировать автомобиль или передать регистрацию по почте, нажмите здесь.

    Клерк округа

    Клерк округа Грин отвечает за регистрацию, регистрацию, хранение и поддержание в рабочем состоянии различных документов. К ним относятся документы, ипотеки, сведения о судимости и все судебные документы для Верховного суда и окружного суда № .

    • Офис клерка округа Грин в Катскилле: , открытый для публики . Мы продолжаем поощрять хранение записей и документов в почтовом ящике у входной двери здания округа или по почте клерку округа Грин, 411 Main Street, Suite 212, Catskill, NY 12414.Пожалуйста, укажите свою контактную информацию (имя и номер телефона), чтобы мы могли позвонить вам по любым вопросам. Вы можете позвонить нам по телефону 518-719-3255 с любыми вопросами.
    • Многие наши записи теперь доступны в Интернете для вашего удобства 24/7. Чтобы получить доступ к онлайн-записям, перейдите по адресу: www.searchiqs.com/nygre и войдите в систему в качестве гостя.
      • Прежде чем продолжить, обратите внимание на следующую важную информацию:
      • Вы можете бесплатно искать и просматривать доступные записи. Просто войдите в систему как гость.Если вы хотите распечатать копии документов (например, копию документа или ипотеки), будет взиматься плата (5 долларов за документ, если вы не являетесь коммерческим подписчиком). Вам нужно будет предоставить данные своей кредитной карты. Примечание: эта информация не передается секретарю округа.
      • Поиск осуществляется по имени . Офис клерка округа не индексирует по налоговым посылкам или адресам.
      • Для архивных записей (например: Указатели доноров 1800–1991, Книга договоров 489-765) используйте вкладку Указатели в верхней части экрана поиска.Сборы за книгу указателей: 50 центов за страницу.
    • Клерк округа также отвечает за сбор доходов за предоставляемые услуги, в том числе за прием паспортов.

    Управление записями

    Под наблюдением клерка графства Центр документации округа Грин расположен по адресу 465 Мейн-стрит в Катскилле. Центр документации предоставляет отделам и агентствам округа места для хранения и услуги документации для более 30 департаментов и агентств округа , в которых размещается более 12 000 кубических футов неактивных документов округа.Услуги включают идентификацию, индексирование, поиск и уничтожение устаревших записей.

    Центр документации НЕ предоставляет публичный доступ к записям округа . Чтобы получить доступ к записям округа, обратитесь в Департамент, который создает или ведет нужные вам записи.

    Изъятие имущества в общественное пользование

    Содержание:

    Власть правительства в выдающейся области

    Выдающееся владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование.Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

    Иногда управление выдающимся доменом оказывается несложным. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

    История «Eminent Domain»

    Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки. В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

    Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны правительства, учредители ограничили право государства на изъятие собственности.В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

    Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли. Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски.Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.

    Пятая поправка к статье о сборах

    Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов. Это:

    1. Применяется только к частной собственности

    Например, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на месте бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

    Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они в любом случае могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли. Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

    2. Земля может быть взята только в общественное пользование

    Это означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для своего личного пользования в привилегированном владении.

    Однако иногда суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.

    3. Должна быть «справедливая» компенсация

    Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.

    Сколько стоит земля, зависит от многих вещей, включая размер собственности и построек, урожаев или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости. Если государство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.

    Процесс выдающейся предметной области

    В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы создать какую-то общественную выгоду, например, для строительства новой автомагистрали.Вот что происходит, шаг за шагом:

    1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сообщить, что они заинтересованы в собственности.
    2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
    3. Правительство делает землевладельцу финансовое предложение.
    4. Проводятся публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
    5. Если стороны не могут договориться о стоимости собственности, может начаться так называемое судебное разбирательство по делу об осуждении.В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
    6. Правительство платит домовладельцу.
    7. Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.

    Владелец собственности имеет право на уведомление о решении правительства и возможность ответить, а также на справедливую компенсацию за взятую недвижимость.

    Обратное производство по делу об осуждении

    Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца.Таким образом, землевладелец инициирует иск, называемый процедурой обратного осуждения, с требованием компенсации у правительства. Эта ситуация может возникнуть по-разному.

    Например, правительство может участвовать в действиях, которые лишают землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Правительство может также препятствовать доступу землевладельца к собственности с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву динамита блокируют дорогу к собственности землевладельца.

    Правительство может также нарушить права землевладельца посредством регулирования. Это называется нормативным взятием. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца наносит вред обществу, действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не изъятием.

    Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности.Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности. Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец может подать в суд, аргументируя это тем, что государство забрало собственность, не заплатив за нее.

    Когда произошло взятие?

    Еще одно соображение в области выдающейся области — определить, когда произошло изъятие.Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.

    Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой государства на момент его подачи? Подача плана может нанести ущерб стоимости собственности землевладельца, но правительство может заявить, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием.Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.

    По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.

    Есть вопросы о изъятии имущества в общественное пользование? Спросите у юриста

    Закон о государственной собственности дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации.В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получить выгоду от работы с адвокатом.

    Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с известным местным юристом в вашей области.

    Lynn Assessor’s Office

    Добро пожаловать в офис заседателей города Линн

    Текущая оценочная информация относится к 2021 финансовому году с датой оценки на 1 января 2020 года. Налоги на недвижимость начисляются за финансовый год (с 1 июля по 30 июня) на основе рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, плюс любые улучшения до 30 июня 2020 года. Оценки за 2021 финансовый год отражают рынок недвижимости в том виде, в каком он существовал в конце 2019 года.

    Хотя мы продолжаем отслеживать влияние пандемии Covid-19 и ее влияние на рынок недвижимости в течение 2020 года, текущие рыночные условия не учитываются при оценке собственности на 2021 финансовый год.

    Данные о собственности актуальны до 30 июня 2020 г. Информация о собственности актуальна до 16 ноября 2020 г. для Patriot Properties. В таблице с указанием улиц указано право собственности до 11 декабря 2020 г. Выберите вкладку «Данные о собственности — Оценка» для получения конкретной информации о собственности. Для получения общей информации позвоните (781) 586-6702 или напишите по электронной почте [email protected]

    —————————— ————————————————— ————————-

    Городская инспекционная служба отвечает за оценку и снижение налогов на недвижимость, движимое имущество, акцизы на автотранспортные средства и лодки, освобождение от налогов, отсрочки налогов, справки по актам и информацию о собственности.

    Совет оценщиков — это местное агентство, ответственное за оценку и администрирование всех местных налогов, предусмотренных Общими законами Содружества. Правление состоит из трех членов: директора по оценке, назначаемого финансовым директором, и двух оценщиков, назначаемых городским советом. Поддержку Правлению оказывают сотрудники по оценке и технический персонал, которые отвечают за ведение информационной базы данных Правления о собственности и помогают Правлению в выполнении его административных функций.

    Существует четыре основных местных налога, администрируемых Советом: налоги на недвижимое и личное имущество, а также акцизы на автотранспортные средства и лодки. Оценщики несут ответственность за определение оценок и расчет соответствующей суммы для каждого вида налогов. Затем эта информация направляется сборщику налогов, который принимает на себя ответственность за выставление счетов и сбор налогов. Совет также отвечает за обработку запросов на корректировку первоначальных налогов и выдачу соответствующих скидок.

    В соответствии с главой 58 Общих законов, Совету надзор за администрированием местных налоговых законов осуществляет Отдел Департамента местных доходов Налогового управления. Помимо прочего, подразделение проверяет процедуры оценки Совета каждые пять лет, чтобы удостовериться, что имущество оценивается по его полной денежной стоимости, проверяет прогнозы доходов и расходов, чтобы обеспечить соответствие Предложению 2-1 / 2, до утверждения налога. оценивает каждый год, а также издает юридические заключения и устанавливает процедурные принципы, которыми руководствуются оценщики при выполнении ими своих обязанностей.

    Как сэкономить на НАЛОГЕ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА при продаже участка / квартиры / дома?

    Капитальный актив обычно относится ко всему, что вам принадлежит в личных или инвестиционных целях. Он включает в себя все виды собственности; движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, фиксированные или находящиеся в обращении.

    Примеры включают дом, землю, предметы домашнего обихода, акции, облигации или паевые инвестиционные фонды, удерживаемые в качестве инвестиций и т. Д.,

    Когда вы продаете капитальный актив, разница между ценой покупки актива и суммой, за которую вы его продаете, составляет прирост капитала или убыток капитала .Прирост капитала и убытки классифицируются как долгосрочные или краткосрочные .

    Если земля или дом удерживаются в течение 36 месяцев или менее 24 месяца или менее (т.е.в 2017-18 финансовом году) , то этот актив считается краткосрочным капитальным активом. Вы, как инвестор, получите либо краткосрочную прибыль от прироста капитала (STCG) , либо краткосрочную потерю капитала (STCL) по этим инвестициям.

    Если земля или дом находятся в собственности более 36 месяцев более 24 месяцев (ж.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19) , то этот Актив рассматривается как Долгосрочный капитальный актив. Вы получите либо долгосрочную прибыль от прироста капитала (LTCG) , либо долгосрочную потерю капитала (LTCL) по этим инвестициям.

    Возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала по STCG / LTCG.

    В этом посте давайте разберемся — как рассчитать краткосрочный прирост капитала от продажи земли или собственности? Как рассчитать долгосрочную прибыль от продажи земли или дома? Какие применяются ставки налога на прирост капитала при продаже земли / дома? Как избежать / сэкономить / минимизировать налог на прирост капитала при продаже земли или квартиры?

    Как рассчитать прирост капитала от продажи земли или дома?
    Расчет краткосрочной прибыли от прироста капитала рассчитывается следующим образом:

    STCG = Общая продажная цена — Стоимость приобретения — расходы, непосредственно связанные с продажей — стоимость улучшений.

    Расчет долгосрочной прибыли от прироста капитала;

    Расчет LTCG аналогичен расчету STCG. Единственное отличие состоит в том, что вам разрешено вычитать индексированную стоимость приобретения / индексированную стоимость улучшений из продажной цены, а также требовать определенных льгот для экономии налога на прирост капитала.

    Начиная с 2017-18 финансового года, базовым годом для расчета индексации будет 2001 .

    (Индексация производится с применением CII — индекса инфляции затрат.Это увеличивает вашу базу затрат, то есть закупочную цену, и снижает вашу прибыль. Цена покупки скорректирована с учетом инфляции.

    Как рассчитать индексированную стоимость покупки? Индексированная стоимость рассчитывается с помощью таблицы индекса инфляции затрат.

    Разделите стоимость, по которой вы приобрели Недвижимость, на индекс на дату покупки. Умножьте это на индекс на дату продажи.

    Например: если год покупки — 2011, а год продажи — 2015 финансовый год.Тогда индексированная стоимость покупки будет —

    .

    Индексированная стоимость покупки = (Закупочная цена / 184) * 254.)

    Ниже для справки представлена ​​таблица индекса инфляции затрат с 2001-02 по 2020-2021 финансовый год . Индекс инфляции затрат (CII) на 2020-2021 финансовый год / 2021-2021 гг.

    Какие применяются ставки налога на прирост капитала при продаже имущества в 2021-2021 гг.?
    • Краткосрочная прибыль от прироста капитала включается в ваш налогооблагаемый доход и облагается налогом по применимым ставкам налога на прибыль.
    • Долгосрочная прибыль от прироста капитала облагается налогом по ставке 20% .

    Как мне сэкономить налог на прирост капитала от продажи собственности?

    Налог на прирост капитала в отношении краткосрочной прибыли неизбежен, и никаких исключений для минимизации ваших налоговых обязательств не предусмотрено. Тем не менее, вы можете требовать удержания для снижения налоговых обязательств в отношении долгосрочной прибыли.

    Как сэкономить на налоге на прирост капитала, потребовав освобождения от уплаты налогов в соответствии с разделом 54EC? (Применимо только к LTCG, при продаже земли / жилого дома / коммерческой недвижимости)
    • Прирост капитала от продажи любого долгосрочного актива может быть востребован как освобожденный от налогов в соответствии с разделом 54EC Закона о подоходном налоге путем инвестирования в объявленные облигации в течение шести месяцев с момента передачи актива.
    • Эти облигации выпущены Корпорацией по электрификации сельских районов и Национальным управлением автомобильных дорог Индии.
    • Освобождение от налогов приравнивается к инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше. Если вы передадите или возьмете ссуду под эти облигации в течение трех лет , прирост капитала станет налогооблагаемым.
    • Они подлежат погашению через 3 года и не могут быть проданы до истечения 3 лет с даты продажи собственности дома. Облигации, выпущенные u / s 54EC для экономии LTCG при продаже собственности, теперь будут иметь период блокировки , равный 5 годам вместо 3 лет с 2018-19 финансового года.
    • Вам разрешается инвестировать в эти облигации в течение 6 месяцев, но до даты подачи налоговой декларации (для подачи заявления об освобождении).
    • Вы можете инвестировать максимум рупий в течение финансового года в эти облигации в соответствии с бюджетом на 2015-16 гг.
    Как сэкономить на налоге на прирост капитала, потребовав освобождения от налогов в соответствии с разделом 54? (применимо к LTCG только при продаже жилого дома)

    Вы можете использовать всю выручку от долгосрочного прироста капитала от продажи жилого дома, чтобы купить другой дом (жилая недвижимость) , чтобы сэкономить налог на прирост капитала.Однако необходимо выполнить следующие условия;

    • Новый дом должен быть куплен за один год до (недвижимость в стадии строительства) передачи первого дома или в течение двух лет после продажи. (Для объекта или квартиры в стадии строительства строительство должно быть завершено в течение трех лет после передачи первого объекта недвижимости.)
    • Разрешенный вычет равен фактическим инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше.
    • Если вы планируете использовать прибыль для строительства дома, это необходимо сделать в течение трех лет после продажи собственности. Обратите внимание, что «стоимость земли» может быть включена в стоимость строительства.
    Как сэкономить налог на прирост капитала u / s 54F? (Условия, применимые к LTCG по продаже земли или коммерческой собственности)

    Приведенные ниже условия должны быть выполнены, если вы продаете землю и планируете купить жилой дом.

    • Вы можете использовать всю выручку от продажи (полученную от продажи участка / земли) , чтобы купить новый дом или построить новый жилой дом.
    • Если вы используете часть денег, вычет будет пропорционально вложенной сумме к продажной цене.
    • Сроки инвестирования такие же, как и для прироста капитала от жилой недвижимости.
    • Вы должны не владеть более чем одним жилым домом до этой инвестиции.
    • Вычтенный прирост капитала (от продажи земли) становится налогооблагаемым, если вы покупаете еще один дом (кроме нового) в течение двух лет после передачи первоначального актива или строите новый в течение трех лет.
    • Если новый дом будет продан в течение трех лет , заявленный вычет будет облагаться налогом как долгосрочная прибыль.
    • Этот новый дом, купленный или построенный , должен находиться в Индии .
    • Вырученные средства не следует инвестировать в коммерческую недвижимость или другой свободный участок.

    Как сэкономить на налоге на прирост капитала в долгосрочной перспективе, не покупая еще один дом?

    Если вы не можете инвестировать выручку от продажи в любой из вышеперечисленных вариантов до даты подачи налоговой декларации, вы можете депонировать сумму ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА (не вся выручка от продажи) в банке государственного сектора или других банках в соответствии с Схема счета прироста капитала — CGAS, 1988.

    • Прирост капитала (полная или использованная сумма) может быть депонирован на счет CGAS.
    • Это только временное соглашение , поскольку средства должны быть использованы для покупки или строительства дома в течение указанного периода.
    • Внесенные деньги могут быть использованы только на покупку или строительство жилого дома в установленные сроки.
    • Если вы снимаете средства с этого счета, они должны быть использованы в течение 60 дней .
    • Если вы не используете сумму в течение трех лет после продажи первой собственности, такая неиспользованная сумма будет рассматриваться как LTCG, это приведет к налогообложению неиспользованной суммы как долгосрочного прироста капитала после трех лет после продажи. первой / оригинальной собственности.
    • Процентные ставки, выплачиваемые по этим счетам, такие же, как по обычным сберегательным и срочным депозитам. Обратите внимание, что проценты, полученные по этому счету, составляют , облагаемые налогом .
    Как сэкономить налог на долгосрочный прирост капитала в соответствии с новым разделом 54GB (5)?

    В соответствии с разделом 54GB (5) Закона о подоходном налоге 1961 года долгосрочный прирост капитала от продажи жилой недвижимости будет освобожден от налога, если выручка от продажи инвестируется в соответствующий стартап, при условии, что такая передача произошла до 31 марта 2019 года. .Согласно последнему полному бюджету на 2019-2020 годы, он продлен до марта 2021 года.

    Важные моменты, касающиеся налога на прирост капитала и продажи земли / дома
    • Сельскохозяйственная земля в сельской местности в Индии не считается капитальным активом, и поэтому при ее продаже не применяется прирост капитала.
    • При расчете прироста капитала расходы, связанные с передачей / продажей, такие как расходы на рекламу , брокерские расходы, гербовый сбор, сборы за регистрацию акта купли-продажи, расходы на юридические услуги (юристы) и т. Д., может быть вычтена из Покупной цены.
    • Продажа имущества, которое унаследовано или принято в дар. также привлечет резервы на прирост / убыток капитала, даже если вы не потратили деньги на его приобретение. В таком случае прирост капитала будет рассчитываться на основе затрат предыдущего владельца, индексированных по году покупки.
    • Если стоимость нового жилого объекта ниже, чем общая сумма продажи, то освобождение допускается пропорционально.
    • Новое имущество можно покупать только на имя продавца , а не на чье-либо имя. Совместное владение может быть приемлемым, но освобождение может быть ограничено долей владения.
    • Вы также должны помнить, что вам разрешено купить или построить только один новый актив за счет накопленного прироста капитала. Это означает, что вы не можете совершить несколько приобретений собственности и, таким образом, стремиться сократить свои налоговые расходы. Однако, если вы продаете более одной собственности, вы можете инвестировать полученную совокупную сумму прироста капитала в одну новую собственность.
    • Если вы используете сумму прироста капитала для чистых ссуд , то налог на LTCG не может быть сохранен. Никакие исключения не могут быть заявлены.
    • Налог на прирост капитала не может быть сэкономлен, если выручка от продажи инвестируется в коммерческую недвижимость , сельскохозяйственную землю или участок .
    • Согласно последним поправкам к Закону о подоходном налоге, жилая недвижимость, которая покупается путем реинвестирования долгосрочного прироста капитала , должна находиться в Индии . Если вы хотите купить недвижимость за пределами Индии, скажите в США , вам необходимо уплатить налог с части прироста капитала от выручки от продажи.

    Обобщить ;

    • Разделите свой прирост капитала на краткосрочные или долгосрочные.
    • Расчет краткосрочной прироста капитала (STCG) / Долгосрочный прирост капитала (LTCG) .
    • Если у вас есть STCG, налоги уплачиваются в соответствии со ставкой подоходного налога.
    • Если у вас есть LTCG, чтобы сэкономить налог на прирост капитала;
      • Вы можете инвестировать прибыль в другую жилую недвижимость (или)
      • Купить объявленные облигации (или)
      • Временно инвестируйте в схемы счета прироста капитала.
    • В противном случае вы должны заплатить 20% от прироста долгосрочного капитала.

    Расчет налога на прирост капитала при продаже имущества иногда бывает непростым. Желательно проявлять осторожность при подаче заявления на освобождение от налога на прирост капитала. В случае сомнений проконсультируйтесь с налоговым экспертом или дипломированным бухгалтером.

    Читать далее :

    1. Облагается ли доход от сельского хозяйства налогом? Как рассчитать подоходный налог с доходов от сельского хозяйства?
    2. Как рассчитать период владения и прирост капитала при продаже недвижимости в стадии строительства?
    3. Может ли заложенная собственность быть подарена, завещана или унаследована?
    4. Продажа унаследованного (или) подаренного имущества и налоговые последствия прироста капитала

    (Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *