Примерное заявление в суд о признании права собственности на жилье в силу приобретательной давности
|
Приложение к информационному письму от ____04.2007 № __________
|
_________________________ районный (городской) суд
(название населенного пункта)
Истец: ______________________________
(Ф.И.О. гражданина, адрес места жительства)
Заявление
о признании права собственности на жилое помещение (дом)
в силу приобретательной давности
Истцу на основании _______________________________________________
(наименование документа на основании которого истцу
______________________________ в ______________________________________
предоставлено жилое помещение, дом) * (указывается дата с которой истец начал проживать
__________________________ выделено жилое помещение (дом)
данном жилом помещении, доме)
расположенное (ый) по адресу: __________________________ (далее – Имущество).
(адрес жилого помещения, дома)
Доказательства подтверждающие какое либо право пользования (аренда, безвозмедное пользование и т.д.) указанным имуществом отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец в течение ____________________________ добросовестно, открыто и
(время пользования имуществом, которое не должно быть менее 15 лет)
непрерывно осуществляет владение данным Имуществом. Указанный факт подтверждается свидетельскими показаниями,* а также документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного Имущества.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ПРОШУ СУД:
признать право собственности ______________ на Имущество,
(Ф.
И.О. гражданина)
расположенное по адресу: ___________________________
(адрес имущества)
Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Документы на основании которых предоставлено Имущество.
3. Доказательства подтверждающие оплату коммунальных и иных платежей.
__________________ __________
(Ф.И.О. гражданина) (подпись)
* указывается при наличии
* могут быть приложены письменные показания лиц, подтверждающие проживание истца в данном жилом помещении, доме (соседи и т.
д.) либо указанные лица могут быть приглашены в суд для дачи свидетельских показаний
ВС разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности
22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.
После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому.
В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях. Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А., которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.
Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет.
Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований. Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.
В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.
Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.
225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.
Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст.
Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.
Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.
Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность. По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом. «Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.
По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект. «В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство. Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет. Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок.
В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.
По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике. «Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности. Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.
В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске.
Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода. «Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он. – Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».
По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания.
«При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно. Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном. Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.
Признание права собственности на самовольную постройку
Признание права собственности на самовольную постройку
Очень важное место в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку?
Одним из методов является предъявление иска в суд о признании права собственности. Однако стоит отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Этот способ может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Анализ судебной практики позволяет выделить ряд существенных моментов, касающихся рассмотрения исков о признании права собственности на самовольную постройку.
На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.
Закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан сохранением возведенной постройки.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу пункта 1 статьи 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений статьи 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в резолютивной части такого решения должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности – доле в праве в виде правильной простой дроби. Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями статьи 202 ГПК РФ.
Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.
Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В.А. Аршинникова
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Что такое исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности и для чего оно нужно? Такой иск используется для оформления права собственности на недвижимое или движимое имущество. А применяется способ тогда, когда другие не могут быть применены в силу закона.
Наиболее распространенные способы приобретения права собственности: купля-продажа, наследство, приватизация и т.п. Но есть и особый институт – приобретательная давность. Истец в таких исках – особенное лицо. Он владеет недвижимым имуществом и несет бремя его содержания. А юридически государство его собственником не признает.
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности следует отличать от заявления в особом производстве. Речь идет о заявлении по давности владении. В последнем случае и судебные расходы, и время на рассмотрение дела значительно меньше, чем при разрешении исков. Но такой способ не подойдет, когда предыдущий собственник вещи известен. Или на имущество претендуют другие лица. Ведь суд установит, что есть спор о праве. Тогда и пригодится составление искового заявления о праве собственности по приобретательной давности.
Скачать образец:
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Пример искового заявления
В Чернянский районный суд
Белгородской области
Истец: Матросова Маргарита Алексеевна,адрес: 309560, Белгородская область,
Чернянский район, п.Чернянка, ул. Октября, д. 42
тел. 1367838762
03.08.1958 года рождения, место рождения: г. Новый Оскол,
адрес: 309600, Белгородская область, Новооскольский район, г. Новый Оскол,
пл. Свободы, д. 19, кв. 31,
идентификатор не известен
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
С 1996 г. и по 2020 г. я и моя мать, Матросова Анна Викторовна, являемся фактическими владельцами жилого дома № 42, расположенного по адресу: Белгородская область, Чернянский район, п. Чернянка, ул. Октября. Землю и недвижимость мы приобрели у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича. По договору мы выплатили ему денежные средства, а он передал нам дом и землю. Сделка оформлена в ноябре 1996 г. в письменной форме. Мы договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов.
Мы с мамой проживали в указанном жилом доме с декабря 1996 г. В 2001 г. я окончила Чернянскую среднюю общеобразовательную районную школу. В период с 2001 по 2006 г. обучалась в ВУЗе в г. Новосибирске, после окончания которого вновь вернулась в п. Чернянка и проживала вместе с мамой. В период с 2012 г. мы неоднократно предпринимали попытки связаться с бывшим собственником жилого дома и земельного участка, где проживаем. Но его местонахождение установить не удалось. Исковое заявление подаю по последнему известному месту жительства.
В 2019 г. моя мама умерла, а я обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако мне было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности.
С декабря 1996 г. мы владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Мы несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в п. Чернянка я зарегистрирована по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 25 лет владею имуществом как собственник.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 234 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
Прошу:
- Признать право собственности Матросовой Маргариты Алексеевны на недвижимое имущество: жилой дом № 42, расположенный по адресу Белгородская область, п. Чернянка, ул. Октябрьская.
Приложение:
- Квитанция об уплате госпошлины
- Справка ГУ МВД о регистрации по месту жительства
- Выписка из лицевого счета жилого дома
- Квитанции об оплате коммунальных услуг
- Копия технического плана на дом
- Справка школы об окончании средней общеобразовательной школы
- Расписка о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом
- Уведомление об отправлении иска и документов ответчику.
20.02.2021 г. Матросова М.А.
Как составить исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).
Для признания права собственности необходимо, чтобы истец владел имуществом не менее 18 лет (15 лет + 3 года исковой давности) – требование ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Для движимого – 8 лет (5+3). Владение должно быть:
- открытым. Во всех правоотношениях с другими лицами истец должен действовать как собственник. Подтвердить данное обстоятельство могут факт регистрации по месту жительства, свидетельские показания, оплата услуг по содержанию жилья, участие в товарищества собственников жилья.
- добросовестным. Право владения имущества должно было быть приобретено истцом на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Именно поэтому для оформления построенной в нарушение определенных требований недвижимости в суд подается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку.
- непрерывным. Имущество не должно выходить из владения собственника. Это не означает, что его нельзя сдавать в аренду. Можно. Это правило означает, что на протяжении всего периода времени в 18 и более лет владелец не должен бросать имущество, и его действия должны носить именно собственнический характер.
Подача иска в суд
Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.
От стоимости имущества зависит и место, куда истец направит иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд. Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества. Если о движимой вещи – месту нахождения ответчика.
Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. И направляет иск и все письменные доказательства (которые включены в приложение к исковому заявлению) по указанному адресу на имя ответчика.
Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском истец может предоставить ходатайство о вызове свидетелей. Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит ходатайство об истребовании доказательств.
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в судебном заседании.
Решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности № 2-1691/2017 ~ М-2115/2017
Дело № 2-1691/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Л.Л.Аплиной,
при секретаре Н.С.Золотарёвой,
с участием
истца В.К.Муцина,
представителя истца Д.Н.Савина,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муцина В.К. к администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Муцин В.К. обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что с /________/ года проживал вместе с матерью ФИО7 в жилом доме по адресу: г.Томск, /________/. До момента своей смерти /________/ ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным более /________/ лет.
Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от /________/ данный жилой дом исключен из списка самовольных застройщиков и согласно пп.56 Списка рабочих и служащих /________/ разрешено использование земельного участка для строительства жилого дома в /________/ /________/
После смерти ФИО7 он продолжил проживать в спорном жилом помещении, которым также добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, производит в нем текущий ремонт. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный жилой дом имеет кадастровый /________/, принят на учет как бесхозный объект недвижимого имущества, то есть является объектом недвижимого имущества.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с последующей регистрацией права собственности на указанный дом в специализированном органе.
Истец Муцин В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что в /________/ году отцом в /________/ /________/ был построен дом, где они проживали с семьей. Позднее дому присвоен адрес: г.Томск, /________/. После смерти матери он является единственным наследником указанного жилого помещения, так как отец, братья и сестры также умерли. В настоящее время он зарегистрирован в указанном доме, которым владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, несет расходы по содержанию дома. Просил учесть, что обращался в администрацию г.Томска для оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, чтобы в последствии оформить спорное жилое помещение, однако ему в этом было отказано.
Представитель истца Савин Д.Н., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на три года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» Виденко М.А., действующая на основании доверенности от 19.01.2017 сроком на 1 год, в судебное заседание /________/ не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила. В судебном заседании /________/ Виденко М.А. иск не признала, полагала, что истцом не представлено доказательств добросовестного владения и пользования спорным жилым помещением в течение срока приобретательной давности.
Выслушав истца Муцина В.К., представителя истца Савина Д.Н., изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом, исходит из следующего.
Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от /________/ предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до /________/ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.
Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: г.Томск, /________/, истец указывает, что в /________/ году его семьей построен жилой дом в /________/ /________/ С /________/ года его мать ФИО7, а после ее смерти, наступившей /________/, он, как ее наследник, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о рождении серии /________/ /________/ Муцин В.К. является сыном ФИО7
ФИО7 умерла /________/, что подтверждается свидетельством о смерти серии /________/ /________/, выданным /________/ Октябрьской сельской администрацией Томского района Томской области.
Завещанием, удостоверенным нотариусом г.Томска ФИО10 /________/ и зарегистрированным в реестре /________/, ФИО7 завещала жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ /________/ /________/ дочери ФИО11
/________/ нотариусом г.Томска ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7, состоящее из жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, согласно которому наследниками указанного имущества являются Муцин В.К. и ФИО11, которая отказалась от наследства в пользу Муцина В.К.
Однако, судом установлено, что кроме указанного дома, ФИО7 владела, пользовалась и распоряжалась также домом и земельным участком, расположенными по адресу: г.Томск, /________/, то есть в непосредственной близости от дома по /________/ в г.Томске.
Пункт 1 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
То обстоятельство, что Муцин В.К. после смерти ФИО7 вступил во владение домом по /________/ в г.Томске, подтверждается помимо пояснений истца, представителя истца, также показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО13
Показания указанных свидетелей согласуются с фототаблицей, подтверждающей, что данный объект является пригодным к проживанию, актом от /________/, составленным /________/ о замене электросчетчика в жилом помещении по адресу: г.Томск, /________/, а также квитанциями по оплате электроэнергии, использованной в данном жилом помещении, поскольку, как пояснил истец в судебном заседании, кабельная линия между указанным домом и спорным жилым помещением единая, используется в целях обеспечения обоих жилых домов электроэнергией, которую он оплачивает по одному прибору учета.
Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ФИО7 и Муцин В.К., принимали меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что указанные лица добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома, производили ремонт, использовали земельный участок, на котором расположено спорное строение, с целью огородничества и садоводства. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение данного периода ФИО7 и истец владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.
Техническим паспортом жилого дома, составленным /________/ /________/, подтверждается, что спорный объект, общей площадью /________/ кв.м, возведен в /________/ году, расположен по адресу: г.Томск, /________/.
В соответствии с действовавшим до /________/ Указом Президиума Верховного Совета СССР от /________/ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В силу действовавшего до /________/ п. 2 Постановления Совмина СССР от /________/ N 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от /________/ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.
Согласно архивной выписке от /________/ /________/, в списке рабочих и служащих /________/, которым были разрешены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в /________/ /________/ числится ФИО7 под номером /________/, семьей которой на данном участке возведен жилой дом.
Решением /________/ /________/ от /________/ из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией /________/ /________/, исключено из списка самовольных застройщиков граждан 304 домовладения, соответственно, и домовладение по адресу: г.Томск, /________/.
Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г.Томска, выданной /________/ ранее сложившийся адрес спорного жилого строения: г.Томск, /________/
Сведениями, представленными /________/ подтверждается отсутствие регистрации права собственности по состоянию на /________/ на жилое строение по адресу: г.Томск, /________/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /________/, правообладателем жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, указано муниципальное образование «Город Томск», дом принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимого имущества.
Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, закреплен за /________/, возведенный на этом участке жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может являться объектом имущественного оборота.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления /________/).
В силу положений ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом истцом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Поскольку получая владение жилым домом по адресу: г.Томск, /________/, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом.
Учитывая нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование — строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестное несение истцом и его матерью бремени содержания имущества более /________/ лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г.Томск, /________/.
В соответствии с абз.2 п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.
Согласно п. 21 Постановления №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования Муцина В.К. к администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Муцином В.К, право собственности на жилой дом общей площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, по приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья подпись Л.Л.Аплина
ВЕРНО
Судья Л.Л.Аплина
Секретарь Н.С.Золотарёва
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ? — блоги риэлторов
Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).
1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности
Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ):
1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.
Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.).
Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Апелляционное определение Московского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-5796/2016; Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г/7-3204/16):
— сформирован и может быть идентифицирован;
— не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;
— не находится в государственной или муниципальной собственности.
2. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности
В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
2.1. Признание права собственности в порядке особого производства
Если прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Примечание. Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения. В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).
Шаг 1. Составьте заявление об установлении факта
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Шаг 3. Подайте заявление в суд и дождитесь его решения
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
2.2. Признание права собственности в порядке искового производства
Если известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).
Шаг 1. Составьте исковое заявление
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Право собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст. 234 ГК РФ
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).
Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.
В течение срока, предусмотренного ст. 234 ГК РФ, в отношении спорных помещений с участием сторон был рассмотрен судебный спор по делу № А56-17137/2002. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.11.2003 по указанному делу были отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, и удовлетворено требование комитета о признании права собственности Санкт-Петербурга на спорные помещения.
Изложенное свидетельствует о том, что лицо, право собственности которого в результате проведения недействительных торгов было незаконно прекращено в отсутствие на то правовых оснований, без наличия его волеизъявления, имело намерение восстановить свой титул собственника.
На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности публичного образования, которая являлась актуальной на момент рассмотрения спора судами. При указанных обстоятельствах истец знал, что он владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти спорные помещения.
Таким образом, по мнению Судебной коллегии, выводы судов о добросовестности владения истцом спорных помещений нельзя признать обоснованными, что не позволяет согласиться с ними о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска о признании права собственности по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, судебные акты по делу в связи с чем подлежат отмене (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 по делу № 307-ЭС14-8183, А56-80473/2013).
Обстоятельства, установленные решением Целинного районного суда Республики Калмыкия по делу № 2-369/2015, в рамках которого было установлено наличие договорных оснований на владение предпринимателем спорным имуществом, что препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 № 308-ЭС18-387 по делу № А22-4284/2016).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ — если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-26).
Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 87-КГ17-1).
Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность.
Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2017 № 306-ЭС17-12982 по делу № А12-69510/2016).
Определение приобретения
Что такое приобретение?
Приобретение — это когда одна компания покупает большую часть или все акции другой компании, чтобы получить контроль над этой компанией. Приобретение более 50% акций целевой фирмы и других активов позволяет покупателю принимать решения о вновь приобретенных активах без одобрения других акционеров компании. Приобретения, которые очень распространены в бизнесе, могут происходить с одобрения целевой компании или несмотря на ее неодобрение.С одобрения часто бывает оговорка о запрете магазина во время процесса.
В основном мы слышим о приобретениях крупных известных компаний, потому что эти крупные и значимые сделки, как правило, доминируют в новостях. В действительности слияния и поглощения (M&A) между малыми и средними фирмами происходят чаще, чем между крупными компаниями.
Зачем покупать?
Компании приобретают другие компании по разным причинам. Они могут стремиться к экономии за счет масштаба, диверсификации, увеличению доли рынка, усилению синергии, снижению затрат или новым нишевым предложениям.Другие причины для приобретений перечислены ниже.
как способ выхода на внешний рынок
Если компания хочет расширить свою деятельность в другой стране, покупка существующей компании в этой стране может быть самым простым способом выхода на зарубежный рынок. У приобретенного бизнеса уже будет собственный персонал, торговая марка и другие нематериальные активы, которые могут помочь гарантировать, что приобретающая компания выйдет на новый рынок с прочной базой.
Как стратегия роста
Возможно, компания столкнулась с физическими или логистическими ограничениями или исчерпала свои ресурсы.Если компания обременена подобным образом, то зачастую разумнее приобрести другую фирму, чем расширять свою собственную. Такая компания может искать перспективные молодые компании для приобретения и включения в свой поток доходов в качестве нового способа получения прибыли.
для уменьшения избыточных мощностей и снижения конкуренции
Если конкуренция или предложение слишком высоки, компании могут стремиться к приобретениям, чтобы сократить избыточные мощности, устранить конкуренцию и сосредоточиться на наиболее продуктивных поставщиках.
для освоения новых технологий
Иногда для компании может быть более рентабельным приобретение другой компании, которая уже успешно внедрила новую технологию, чем тратить время и деньги на разработку самой новой технологии.
Должностные лица компаний несут фидуциарную обязанность проводить тщательную юридическую проверку целевых компаний перед тем, как совершить какое-либо приобретение.
Приобретение, поглощение или слияние?
Хотя технически слова «поглощение» и «поглощение» означают почти одно и то же, на Уолл-стрит они имеют разные нюансы.В общем, «приобретение» описывает в первую очередь дружескую сделку, при которой обе фирмы сотрудничают; «поглощение» предполагает, что целевая компания сопротивляется покупке или решительно возражает против нее; термин «слияние» используется, когда покупающая и целевая компании взаимно объединяются, чтобы сформировать совершенно новое предприятие. Однако, поскольку каждое приобретение, поглощение или слияние является уникальным случаем со своими особенностями и причинами заключения сделки, использование этих терминов имеет тенденцию частично совпадать.
Приобретения: в основном дружелюбные
Дружественные приобретения происходят, когда целевая фирма соглашается на приобретение; его совет директоров (B из D или правление) одобряет приобретение.Дружественные поглощения часто работают на взаимную выгоду приобретающей и целевой компаний. Обе компании разрабатывают стратегии, гарантирующие, что приобретающая компания приобретает соответствующие активы, и они проверяют финансовую отчетность и другие оценки на предмет любых обязательств, которые могут возникнуть с активами. Как только обе стороны соглашаются с условиями и соблюдают все юридические положения, покупка продолжается.
Поглощения: обычно негостеприимные, часто враждебные
Недружественные поглощения, обычно известные как «недружественные поглощения», происходят, когда целевая компания не дает согласия на приобретение.Враждебные поглощения не имеют такого же соглашения с целевой фирмой, поэтому приобретающая фирма должна активно приобретать крупные пакеты акций целевой компании, чтобы получить контрольный пакет, что вынуждает к приобретению.
Даже если поглощение не совсем враждебное, это означает, что фирмы не равны в одном или нескольких важных аспектах.
Слияния: взаимное, создание нового предприятия
Как взаимное слияние двух компаний в одно новое юридическое лицо, слияние является более чем дружественным приобретением.Слияния обычно происходят между компаниями, которые примерно равны по своим основным характеристикам — размеру, количеству клиентов, масштабу операций и так далее. Сливающиеся компании твердо убеждены в том, что их объединенная компания будет более ценной для всех сторон (особенно для акционеров), чем любая из них в одиночку.
Оценка кандидатов на приобретение
Прежде чем совершить приобретение, компании необходимо оценить, является ли ее целевая компания хорошим кандидатом.
- Цена подходящая? Метрики, которые инвесторы используют для оценки кандидата на приобретение, различаются в зависимости от отрасли. Когда поглощения терпят неудачу, это часто происходит из-за того, что запрашиваемая цена целевой компании превышает эти показатели.
- Изучите долговую нагрузку . Целевую компанию с необычно высоким уровнем обязательств следует рассматривать как предупреждение о потенциальных проблемах в будущем.
- Необоснованное судебное разбирательство . Несмотря на то, что судебные иски являются обычным явлением в бизнесе, хороший кандидат на приобретение не имеет дела с судебным процессом, превышающим разумный и нормальный для его размера и отрасли.
- Изучите финансовую отчетность. Хороший объект приобретения должен иметь четкую, хорошо организованную финансовую отчетность, которая позволит покупателю беспрепятственно провести комплексную проверку. Полная и прозрачная финансовая отчетность также помогает предотвратить нежелательные сюрпризы после завершения сделки.
Безумие приобретений 1990-х
В корпоративной Америке 1990-е запомнятся как десятилетие интернет-пузыря и мегасделки. В частности, в конце 1990-х годов произошла серия многомиллиардных приобретений, невиданных на Уолл-стрит со времен бурных 80-х годов прошлого века.От покупки Yahoo! Broadcast.com за 5,7 млрд долларов в 1999 году до покупки Excite за 7,5 млрд долларов от AtHome Corporation, компании наслаждались феноменом «рост сейчас, прибыльность позже». несколько недель 2000 года.
Ключевые выводы
- Приобретение происходит, когда одна компания покупает большую часть или все акции другой компании.
- Если фирма покупает более 50% акций целевой компании, она фактически получает контроль над этой компанией.
- Приобретение часто бывает дружественным, а поглощение может быть враждебным; слияние создает совершенно новую организацию из двух отдельных компаний.
Реальный пример приобретения
AOL и Time Warner (2000)
AOL Inc. (первоначально America Online) — самая разрекламированная онлайн-служба своего времени, которую часто превозносили как «компанию, которая принесла Интернет в Америку». Основанная в 1985 году, на пике своей популярности в 2000 году AOL была крупнейшим интернет-провайдером в США.Тем временем медиа-конгломерат Time Warner, Inc. осуждали как компанию «старых медиа», несмотря на его материальный бизнес, такой как издательское дело и телевидение, и завидные отчеты о прибылях и убытках.
В 2000 году, мастерски проявив свою самоуверенность, молодой выскочка AOL приобрела почтенного гиганта Time Warner за 165 миллиардов долларов; это превзошло все рекорды и стало самым большим слиянием в истории. Идея заключалась в том, что новая организация, AOL Time Warner, станет доминирующей силой в индустрии новостей, издательского дела, музыки, развлечений, кабельного телевидения и Интернета.После слияния AOL стала крупнейшей технологической компанией Америки.
Однако совместная фаза длилась менее десяти лет. Когда AOL потеряла свою ценность и лопнул пузырь доткомов, ожидаемые успехи слияния не оправдались, и AOL и Time Warner распустили свой союз:
- В 2009 году AOL Time Warner распалась в результате сделки по дополнительному производству.
- С 2009 по 2016 год Time Warner оставалась полностью независимой компанией.
- В 2015 году Verizon Communications, Inc.(NYSE: VZ) приобрела AOL за 4,4 миллиарда долларов.
AT&T и Time Warner (2018)
В октябре 2016 года AT&T (NYSE: T) и Time Warner (TWX) объявили о сделке, в рамках которой AT&T купит Time Warner за 85,4 миллиарда долларов, превратив AT&T в активиста СМИ. В июне 2018 года после затяжной судебной тяжбы AT&T завершила сделку по приобретению Time Warner.
Несомненно, сделка по приобретению AT&T-Time Warner в 2018 году будет иметь такое же историческое значение, как сделка AOL-Time Warner в 2000 году; мы просто пока не можем точно знать, как это сделать.В наши дни 18 лет равняются многочисленным жизням, особенно в СМИ, коммуникациях и технологиях, и многое будет меняться. На данный момент, однако, очевидны две вещи:
- Завершение слияния AT & T-Time Warner уже привело к изменению большей части медиаиндустрии.
- M&A предприятие все еще живо.
Форма 8594, Форма приобретения активов: Разъяснение!
Распоряжение о распределении остаточного метода
Если актив, описанный в классах I — VI, включен более чем в одну категорию, вы должны включить его в категорию с меньшим номером.Например, если актив описан как в (IV), так и в (VI), включите его в (IV).
Как вы увидите из приведенного ниже примера, распределения были назначены в возрастающем порядке по классам. Для назначения порядка распределения остаточного метода начните с общей уплаченной продажной цены и уменьшите ее на активы класса I (если таковые имеются).
Затем распределите оставшуюся продажную цену между активами класса II, затем активами класса III и так далее в порядке возрастания.
Пример распределения остаточного метода
Давайте посмотрим на форму 8594.Представьте, что вы продали свой бизнес за 50 000 долларов, и он не включал ни наличных, ни депозитных счетов, никаких ценных бумаг, но только оборудование и мебель, а также список клиентов с справедливой рыночной стоимостью 30 000 и 10 000 долларов соответственно. Кроме того, в наличии имелись товарные запасы или запасы справедливой рыночной стоимости в 8000 долларов.
50 000 долларов будут распределены следующим образом:
- Инвентаризация стоимостью 8000 долларов в актив IV класса
- Оборудование и мебель стоимостью 30 000 долл. США к объекту класса V
- Список клиентов на сумму 10 000 долларов США для актива класса VI
- 2000 долларов США в счет гудвила, актив VII класса
Каким образом облагается налогом продажа бизнеса?
Продажа бизнеса не является продажей одного актива.Вместо этого все активы, составляющие торговлю или бизнес, продаются вместе. Когда это происходит, как правило, каждый актив рассматривается как продаваемый отдельно для определения прибыли или убытка.
Поскольку у предприятий есть много активов, при продаже, когда они используются в торговле или бизнесе, они должны классифицироваться как:
- Основные средства
- амортизируемое имущество
- недвижимость
- недвижимость, предназначенная для продажи покупателям (т. Е. Товарные запасы или товарные запасы)
Прибыль или убыток по каждому активу рассчитывается отдельно.Продажа основных средств приводит к краткосрочному или долгосрочному приросту или убытку капитала. Продажа недвижимого имущества или амортизируемого имущества, удерживаемого более 1 года, приводит к получению прибыли или убытка от сделки с недвижимостью согласно разделу Раздел 1231. Наконец, продажа запасов приводит к обычным доходам или убыткам.
Заботится ли продавец о распределении классов?
Поскольку предприятия состоят из многих различных типов активов, то, как они обрабатываются, может определять различный режим налогообложения.В частности, то, как идентифицируются активы бизнеса во время их продажи, может иметь значительное налоговое влияние на покупателя и продавца.
С точки зрения продавца, он хотел бы разделить как можно больше товаров по классам, что приведет к долгосрочному приросту капитала при продаже. Это обеспечивает лучший налоговый результат для продажи, потому что они будут платить меньше, чем ставка краткосрочного прироста капитала.
Например, продавец предпочел бы относить значительную часть продажной цены к гудвиллу и минимизировать любые отчисления на мебель и оборудование.Согласно налоговому кодексу гудвилл — это капитальный актив, который будет облагаться налогом по максимальной ставке 20% (максимальная предельная ставка долгосрочного прироста капитала). В то время как мебель и оборудование могут облагаться налогом по максимальной ставке — 37% (для физических лиц) или 21% (ставка корпоративного подоходного налога).
Эта разница значительно уменьшилась для предприятий в результате налоговой реформы в 2018 году , когда ставка корпоративного подоходного налога составляла 35%.
Использование льготного налогового режима для долгосрочного прироста капитала и пассивного дохода выгодно для продавца.В зависимости от долларовой стоимости активов, передаваемых при продаже, можно уплатить нулевой налог при продаже, если прибыль рассматривается как долгосрочный прирост капитала.
Заботится ли покупатель о том, как производится распределение классов?
У покупателя разные мотивы для распределения определенных предметов по семи используемым категориям активов. В то время как продавец хочет, чтобы товары были разделены на категории, позволяющие получить долгосрочный прирост капитала, покупатель желает классифицировать активы как краткосрочные по своей природе.
Это позволяет быстрее списать приобретенные товары и уменьшить сумму авансовых платежей по налогам. Например, если значительная часть операции классифицируется как мебель и оборудование, это позволит амортизировать эти предметы в течение более короткого периода времени с использованием таблицы амортизации MACRS (от 5 до 7 лет), в отличие от амортизации гудвила в течение 15 лет на их налоговая декларация.
Покупатель и продавец обсуждают распределение в рамках договора купли-продажи.Эти две мотивации приводят к соглашению, которое затем оформляется путем заполнения формы 8594. Убедитесь, что обработка обрабатывается последовательно, в противном случае IRS может внести возможные корректировки.
Связанный:
Заботится ли IRS о распределении классов?
IRS, как правило, не отдает предпочтения тому, как компании распределяют активы по классам, при условии, что организации используют согласованный подход. Форма 8594 документирует это распределение и распределяет общую продажную цену по различным классам активов.
Когда организации подают соответствующие документы по форме 8594, распределение должно быть четко определено и показывать согласованное обращение между обоими документами. В противном случае у IRS возникнут проблемы с обработкой транзакции.
Что делать, если форма 8594 не подана вовремя?
И покупатель, и продавец должны приложить свои документы формы 8594 к своей налоговой декларации за год, в котором произошла продажа. Если сумма, отнесенная к какому-либо активу, увеличивается или уменьшается любой из сторон после продажи, покупатель или продавец (в зависимости от того, что затронуто) должны заполнить Части I и III или Форму 8594.
Если какая-либо из сторон не представит правильный документ к сроку подачи соответствующей налоговой декларации и не может указать разумную причину, могут возникнуть штрафные санкции. Эти штрафы указаны в разделах с 6721 по 6724, штрафы за непредставление или непредоставление номера социального страхования, где это применимо.
Кто отвечает за заполнение формы 8594?
Как правило, и покупатель, и продавец должны заполнить форму 8594 и приложить ее к своим налоговым декларациям (например, Forms W-2 , 1040, 1041, 1065, 1120, 1120S и т. Д.)) при передаче группы активов, составляющих торговлю или бизнес. Это происходит, когда основа покупателя в таких активах полностью определяется суммой, уплаченной за эти активы.
Если покупатель или продавец является контролируемой иностранной корпорацией (CFC), каждый акционер США должен приложить форму 8594 к своей форме 5471, форме, используемой определенными гражданами и резидентами США, которые являются должностными лицами, директорами или акционерами определенных иностранных корпораций.
Обе стороны обязаны подавать форму вместе с любыми другими применимыми налоговыми вычетами для самозанятости , налоговыми вычетами или налоговыми льготами.
Могу ли я получить помощь в составлении формы 8594?
Да, многие высокопоставленные профессионалы в области бухгалтерского учета и налогообложения предлагают свои услуги через Fiverr. Подумайте о том, чтобы просмотреть этот список популярных налоговых, бухгалтерских и бухгалтерских услуг, предлагаемых через эту платформу услуг, чтобы узнать, соответствует ли какой-либо из доступных вариантов вашим потребностям.
Fiverr | Налоговые, бухгалтерские и бухгалтерские услуги- Fiverr предлагает услуги фрилансера, наиболее подходящие для простых и сложных задач в области налогообложения, бухгалтерского учета и бухгалтерского учета
- Ознакомьтесь с этим списком лучших услуг Fiverr, которые вы можете передать на аутсорсинг своему малому бизнесу
§ 13.1-728.4. Заявление о приобретении контрольной доли
Любое приобретающее лицо может, после любого приобретения контрольной доли или до любого предложенного, направить заявление о приобретении контрольной доли в публичную корпорацию в ее головной офис. В заявлении о приобретении контрольной доли должно быть указано все следующее:
1. Идентификационные данные приобретающего лица и каждого другого члена любой группы, частью которой данное лицо является, для целей определения акций, которыми владеют или должны владеть на выгодных условиях. , приобретающим лицом.
2. Заявление о том, что отчет о приобретении контрольной доли составляется в соответствии с настоящей статьей.
3. Количество акций публичной корпорации-эмитента, бенефициарными собственниками которых являются приобретающее лицо и каждый другой член группы.
4. Диапазон прав голоса, в который попадает или может упасть приобретение контрольной доли в случае его совершения.
5. Подробное описание условий приобретения контрольной доли или предполагаемого приобретения контрольной доли, включая, помимо прочего:
a.Источник средств или другого вознаграждения и существенные условия финансовых договоренностей по приобретению контрольной доли;
г. Любые планы или предложения приобретающего лица ликвидировать государственную корпорацию, продать все или практически все активы ее или ее дочерних компаний, объединить ее или обменять свои акции или доли в ее дочерних компаниях с любым другим лицом, изменить местонахождение своего главного исполнительного аппарата или существенной части его деловой деятельности, чтобы существенно изменить свое руководство или политику найма, существенно изменить свои отношения с поставщиками или клиентами или сообществами, в которых он работает, или внести любые другие существенные изменения в свои бизнес, корпоративная структура, руководство или персонал;
г.Любые планы или предложения приобретающего лица о приобретении дополнительных акций (включая дополнительные акции в пределах диапазона, указанного в заявлении) или о продаже любых акций; и
д. Такая прочая информация, которая, как разумно ожидалось, существенно повлияет на решение акционера в отношении предоставления прав голоса по акциям, приобретенным или предложенным к приобретению при приобретении контрольного пакета акций.
6. Если приобретение контрольной доли не состоялось, заявления приобретающего лица вместе с изложением в разумной степени подробностей фактов, на которых они основаны, о том, что приобретение контрольной доли в случае совершения не будет противоречить закона, и что приобретающее лицо имеет финансовые возможности для осуществления предполагаемого приобретения контрольной доли.Для этой цели считается, что финансовые возможности включают только (i) денежные средства и их эквиваленты, превышающие обычные требования к оборотному капиталу, и (ii) средства, которые должны быть предоставлены в соответствии с юридически обязывающими обязательствами от финансовых учреждений, имеющих возможность авансировать такие средства. Если средства, которые должны быть предоставлены по таким обязательствам, включены в демонстрацию финансовых возможностей, заявление о приобретении контрольной доли должно сопровождаться полными копиями всех таких обязательств и письменным описанием всех устных договоренностей относительно сроков и условий таких обязательств.
1989, г. 14; 2005, г. 765; 2019, г. 734.
LifeSci Acquisition II Corp. объявляет конфиденциально
НЬЮ-ЙОРК, 16 июня 2021 г. (GLOBE NEWSWIRE) — LifeSci Acquisition II Corp. (NASDAQ: LSAQ), чековая компания, созданная с целью достижения целей, направленных на инновации в области здравоохранения, сегодня объявила о конфиденциальном обращении с Комиссия по ценным бумагам и биржам США («SEC») проекта заявления о регистрации по форме S-4 («Заявление о регистрации»), относящегося к ранее объявленному предложенному объединению бизнеса с Science 37, Inc.
О компании LifeSci Acquisition II Corp.
LifeSci Acquisition II Corp. (Nasdaq: LSAQ) — это компания с пустыми чеками, созданная для целей слияния, обмена акциями, приобретения активов, покупки акций, рекапитализации, реорганизации или другое аналогичное объединение бизнеса с одним или несколькими предприятиями или организациями для достижения целей, направленных на инновации в области здравоохранения в Северной Америке или Европе. Для получения дополнительной информации посетите: https: // lifesciacquisition.com / spac-2 /.
Контактное лицо с инвестором
Дэвид Добкин
Финансовый директор
LifeSci Acquisition II Corp.
[email protected]
Прогнозные заявления
Этот пресс-релиз содержит определенные прогнозные заявления в значении федерального законы о ценных бумагах в отношении предполагаемой сделки между Science 37 и LifeSci. Эти прогнозные заявления обычно обозначаются словами «полагать», «проектировать», «ожидать», «предполагать», «оценивать», «намереваться», «стратегию», «будущее», «возможность», «планировать,». «Может», «должен», «будет», «будет», «будет», «будет продолжаться», «вероятно приведет» и подобные выражения.Заявления о перспективах — это прогнозы, прогнозы и другие заявления о будущих событиях, основанные на текущих ожиданиях и предположениях и, как следствие, подверженные рискам и неопределенностям. Многие факторы могут привести к тому, что фактические будущие события будут существенно отличаться от прогнозных заявлений в этом пресс-релизе, включая, помимо прочего: (i) риск того, что транзакция не будет завершена своевременно или вообще, что может отрицательно сказаться на повлиять на цену ценных бумаг LifeSci, (ii) риск того, что сделка не будет завершена к крайнему сроку объединения бизнеса LifeSci, и потенциальная неспособность продлить срок объединения бизнеса, если этого потребует LifeSci, (iii) невыполнение условий условия для завершения сделки, включая принятие соглашения и плана слияния акционерами LifeSci и Science 37, удовлетворение минимальной суммы доверительного счета после погашения государственными акционерами LifeSci и получение определенных правительственных и регулирующих разрешений , (iv) отсутствие оценки третьей стороной при определении того, проводить ли предложенную сделку или нет, (v) возникновение любого события, изменения или других обстоятельств, которые могут повлечь за собой прекращение действия соглашения и плана слияния, (vi) влияние объявления или приостановления сделки на деловые отношения, результаты деятельности и бизнес Science 37 в целом, (vii ) риски того, что предлагаемая транзакция нарушит текущие планы Science 37 и потенциальные трудности с удержанием сотрудников Science 37 в результате предлагаемой транзакции, (viii) исход любого судебного разбирательства, которое может быть возбуждено против Science 37 или против LifeSci, связанных с соглашение и план слияния или предлагаемой сделки, (ix) возможность поддерживать листинг ценных бумаг LifeSci на фондовой бирже Nasdaq, (x) цена ценных бумаг LifeSci может быть нестабильной из-за множества факторов, включая изменения в конкурентные и строго регулируемые отрасли, в которых Science 37 планирует работать, различия в производительности у конкурентов, изменения в законах и нормативных актах, влияющие на Science 37 и изменения в объединенной структуре капитала, (xi) способность реализовывать бизнес-планы, прогнозы и другие ожидания после завершения предложенной сделки, а также выявлять и реализовывать дополнительные возможности, и (xii) потенциальные неблагоприятные последствия продолжающаяся глобальная пандемия COVID-19.Приведенный выше список факторов не является исчерпывающим. Вам следует внимательно рассмотреть вышеупомянутые факторы, а также другие риски и неопределенности, описанные в разделе «Факторы риска» Заявления о регистрации LifeSci в форме S-1, заявлении о регистрации в форме S-4 и заявлении / проспекте доверенного лица, если они общедоступны, и другие документы, которые LifeSci периодически подает в SEC. В этих документах выявляются и рассматриваются другие важные риски и неопределенности, которые могут привести к тому, что фактические события и результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях.Заявления о перспективах действительны только на дату, когда они сделаны. Читателей предупреждают, что они не должны чрезмерно полагаться на прогнозные заявления, и LifeSci не принимает на себя никаких обязательств и не намеревается обновлять или пересматривать эти прогнозные заявления, будь то в результате новой информации, будущих событий или иным образом. LifeSci не дает никаких гарантий, что LifeSci оправдает свои ожидания.
Дополнительная информация и ее местонахождение
Этот документ относится к предполагаемой сделке между Science 37 и LifeSci.Этот документ не представляет собой предложение о продаже или обмене или ходатайство о предложении купить или обменять какие-либо ценные бумаги, а также не допускается продажа ценных бумаг в какой-либо юрисдикции, в которой такое предложение, продажа или обмен были бы незаконными до регистрация или квалификация в соответствии с законодательством о ценных бумагах любой такой юрисдикции. LifeSci намеревается публично подать заявление о регистрации в форме S-4, которое будет включать заявление о доверенности LifeSci и проспект LifeSci. Заявление о доверенности / проспект будет отправлено всем акционерам LifeSci.LifeSci также подаст другие документы относительно предполагаемой сделки в SEC. Перед принятием любого решения по голосованию инвесторам и держателям ценных бумаг LifeSci настоятельно рекомендуется прочитать заявление о регистрации, заявление о доверенности / проспект эмиссии и все другие соответствующие документы, поданные или которые будут поданы в SEC в связи с предлагаемой транзакцией по мере их появления, поскольку они будут содержать важную информацию о предполагаемой сделке.
Инвесторы и держатели ценных бумаг смогут получить бесплатные копии заявления / проспекта по доверенности и всех других соответствующих документов, поданных или которые будут поданы LifeSci в SEC через веб-сайт, поддерживаемый SEC по адресу www.sec.gov. Кроме того, документы, поданные LifeSci, можно бесплатно получить на веб-сайте LifeSci по адресу www.lifesciacquisition.com/spac-2/ или по письменному запросу в LifeSci в LifeSci Acquisition II Corp., 250 West 55th Street, Suite 34, New York, NY 10019.
Участники запроса
LifeSci and Science 37 и их соответствующие директора и должностные лица могут считаться участниками запроса доверенностей от акционеров LifeSci в связи с предлагаемой сделкой.Информация о директорах и высших должностных лицах LifeSci и Science 37 будет указана в заявлении о регистрации в форме S-4, заявлении / проспекте доверенного лица и других соответствующих материалах, которые LifeSci направит в SEC в отношении предлагаемой сделки. Акционеры, потенциальные инвесторы и другие читатели должны внимательно прочитать окончательное заявление о доверенности, когда оно станет доступным, прежде чем принимать какие-либо решения по голосованию или инвестированию. Эти документы можно получить бесплатно из указанных выше источников.
Нет предложения или ходатайства
Это сообщение не должно представлять собой предложение о продаже или ходатайство о предложении купить какие-либо ценные бумаги, а также не допускается продажа ценных бумаг в какой-либо юрисдикции, в которой такое предложение, ходатайство или продажа будут быть незаконным до регистрации или квалификации в соответствии с законодательством о ценных бумагах любой такой юрисдикции. Размещение ценных бумаг не может осуществляться иначе как посредством проспекта эмиссии, отвечающего требованиям Раздела 10 Закона о ценных бумагах.
Требования к финансовой отчетности для значительного приобретения
Важно понимать последствия приобретения бизнеса в качестве регистранта Комиссии по ценным бумагам и биржам США («SEC»). Дополнительные требования к финансовой отчетности часто возникают при «значительном» приобретении. Требования к финансовой отчетности могут применяться до завершения приобретения, т. Е. Когда приобретение становится вероятным. Определение «значимости», требования к дополнительной проверенной финансовой отчетности и заполнение формы 8-K может быть сложной задачей для регистранта, часто застигая регистранта врасплох.
Измерение значимости
Зарегистрированные лица должны оценить значимость приобретенного бизнеса в соответствии с Правилом 3-05 Положения S-X SEC. В S-X 3-05 и S-X 8-04 используются три теста. Ни один тест не является более или менее важным, чем другие. Вместо этого уровень значимости для приобретенного бизнеса — это наивысший уровень, рассчитанный с помощью любого из трех тестов. Эти тесты включают:
- Проверка активов — Сравните долю покупателя в общих активах приобретаемого бизнеса с консолидированными общими активами покупателя.Обычная дебиторская задолженность и другие суммы оборотного капитала, которые не были приобретены, должны, тем не менее, включаться в состав активов приобретенного предприятия при проверке значимости по сравнению с активами покупателя, поскольку ожидается, что этот оборотный капитал потребуется и будет финансироваться после приобретения.
- Инвестиционный тест — Сравните общую закупочную цену приобретенного бизнеса в соответствии с Общепринятыми принципами бухгалтерского учета («GAAP»), скорректированную ниже, с консолидированной общей стоимостью активов покупателя.
o Цена покупки по GAAP в данном контексте означает «переданное вознаграждение».
o Корректировка — Для целей «инвестиционного» теста «переданное возмещение» должно быть скорректировано, чтобы исключить балансовую стоимость активов, переданных покупателем приобретаемому бизнесу, которые останутся у объединенной компании после объединения бизнесов. - Тест на прибыль до налогообложения — Сравните собственный капитал приобретателя в доходе приобретенного бизнеса от продолжающейся деятельности до налогообложения, чрезвычайных статей и совокупного эффекта от изменения принципа бухгалтерского учета с капиталом покупателя.
При выполнении этих тестов регистрант должен сравнить самую последнюю прошедшую до приобретения годовую аудированную консолидированную финансовую отчетность покупателя с самой последней годовой (или ежеквартальной, если существовала менее года) финансовой отчетностью компании до приобретения. приобретенный бизнес (или группа предприятий).
Дополнительные соображения при измерении значимости
- Абсолютные значения — В случае единичного приобретения, если либо приобретатель, либо приобретаемый бизнес сообщили об убытках до налогообложения, а другое предприятие отчиталось о доходах до налогообложения, используйте абсолютные значения.
- Знаменатель — Приобретенный бизнес не считается частью знаменателя покупателя при определении значимости.
- Определение бизнеса — SEC не ограничивает определение бизнеса обычным понятием автономной компании. Кроме того, определение бизнеса в соответствии с S-X, данное SEC, не совпадает с определением в соответствии с ОПБУ США, а вместо этого основывается на конкретных фактах и обстоятельствах. Например, отдельная организация, дочерняя компания или подразделение считается бизнесом, но менее существенные компоненты также могут составлять бизнес для целей анализа значимости.Ключевым определяющим фактором является то, остается ли в целом характер приносящей доход деятельности приобретенных активов таким же, как до приобретения.
- Связанные предприятия — Приобретение «связанных предприятий» должно рассматриваться как одно приобретение бизнеса. Компании связаны согласно S-X 3-05, если:
o они находятся под общим контролем или управлением, или
o их приобретения зависят друг от друга или от одного общего события или условия. - Внутрихолдинговые операции — При оценке значимости для всех трех тестов, внутрифирменные операции между покупателем и приобретаемым предприятием должны быть исключены таким же образом, как если бы приобретаемое предприятие было консолидировано.
- Округление — Не округляйте результаты тестов значимости.
Требования к подаче финансовой отчетности
- Значимость 20% или меньше — Отдельная финансовая отчетность не требуется.
- 20% значимость, но менее 40% значимость — должны быть включены проверенные финансовые отчеты за последний финансовый год.
- 40% значимости, но менее 50% значимости — должны быть включены проверенные аудитом финансовые отчеты за два последних финансовых года.
- Значимость более 50% — Должна быть включена аудированная финансовая отчетность за три последних финансовых года.
Кроме того, для всех уровней значимости, превышающих 20%, также может потребоваться неаудированная промежуточная финансовая отчетность за любой незавершенный период в зависимости от времени, когда происходит приобретение, а также от правил устаревания.
Требования к отчетности для заявлений о регистрации и по форме 8-K
- Заявления о регистрации и доверенности
o Если значение меньше или равно 50%, финансовую отчетность недавнего или вероятного приобретения не нужно включать, если только заявление о регистрации (или поправка, внесенная после вступления в силу) не объявлена вступившей в силу (или заявление о доверенности) отправляется по почте) через 75 дней или более после завершения приобретения.Это правило не распространяется на эмитентов «пустых чеков».
o Если значимость превышает 50%, финансовая отчетность недавнего или вероятного приобретения должна быть включена в регистрационное заявление (или поправку после вступления в силу) на дату вступления в силу. - Форма 8-K
o Пункт 2.01, Форма 8-K, сообщающая о транзакции, требуется в течение 4 рабочих дней после завершения любого приобретения бизнеса, значимость которого превышает 20%, или для любой покупки активов, значимость которой превышает 10%, которая не соответствует требованиям определение бизнеса.
o Если необходимая финансовая отчетность приобретенного бизнеса не требуется для предоставления вместе с первоначальным отчетом, они должны быть представлены с поправкой в течение 71 календарного дня после даты, когда должен быть подан первоначальный отчет по форме 8-K.
o Регистрант, который являлся подставной компанией, отличной от подставной компании, связанной с объединением бизнеса, непосредственно перед приобретением бизнеса, должен подать финансовую отчетность приобретенного бизнеса и соответствующую предварительную информацию. Продление на 71 календарный день недоступно.
Как Centri может помочь
Краткое изложение, представленное выше, не является исчерпывающим, а скорее представляет собой обзор основных соображений о том, когда включать финансовую информацию о приобретенном бизнесе в документы SEC. Есть множество исключений и особых ситуаций, описанных в Руководстве по финансовой отчетности SEC.
Команда экспертовCentri может помочь сориентироваться в сложностях финансовой отчетности, с которыми можно столкнуться по мере совершения сделки. Centri может помочь компаниям в подготовке бухгалтерских меморандумов, комплексных оценках, распределении покупной цены, анализе обесценения и соответствующих раскрытиях финансовой отчетности в связи со сделкой.Кроме того, Centri может помочь подготовить или составить другую подтверждающую документацию для руководства, чтобы предоставить аудиторам информацию о суммах, зарегистрированных в этих областях повышенного риска.
Centri состоит из опытных профессионалов с обширным опытом составления отчетов по GAAP и SEC, включая бывших партнеров, директоров и менеджеров международных бухгалтерских фирм и бухгалтерских фирм Большой четверки. Наши технические знания и обширные исследования этих требований делают Centri активом для любой компании.
О ООО «Центри Бизнес Консалтинг»
Centri Business Consulting предоставляет своим клиентам услуги высочайшего качества в области финансов и бухгалтерского учета, будучи надежными и чутко реагирующими на их потребности.Centri предоставляет компаниям опыт, необходимый для удовлетворения их требований к отчетности. Centri специализируется на финансовой отчетности, внутреннем контроле, оценочных услугах, технических бухгалтерских исследованиях и консультационных услугах финансового директора для компаний различных размеров и отраслей. От сложных технических бухгалтерских операций до периодической финансовой отчетности наши профессионалы могут предложить любой организации специализированный опыт и многоуровневый набор навыков, чтобы гарантировать своевременное и точное выполнение проекта.
Valo Health и Khosla Ventures Acquisition Co. объединятся и создадут публичную компанию, ориентированную на преобразование процесса открытия и разработки лекарственных средств
БОСТОН, 9 июня 2021 г. / PRNewswire / — Valo Health, LLC («Valo»), технологическая компания, использующая ориентированные на человека данные и вычисления на основе искусственного интеллекта (AI) для преобразования процесса открытия и разработки лекарств, и Khosla Ventures Acquisition Co. («KVAC») (NASDAQ: KVSA), компания по приобретению специального назначения, основанная аффилированными лицами Khosla Ventures, LLC, объявила сегодня о заключении окончательного соглашения о слиянии.
Флагманская компания-первопроходец, Valo выстраивает полностью интегрированный, сквозной подход к разработке лекарств от обнаружения цели до утверждения с использованием своей вычислительной платформы Opal Computational Platform ™. Платформа Valo Opal, построенная на крупномасштабных высококачественных продольных и омических данных, предназначена для ускорения темпов открытия лекарств по сравнению с традиционными операторами, позволяя обмениваться информацией и данными параллельно на каждом этапе открытия и разработки лекарств. процесс, уменьшающий зависимость от суррогатов и позволяющий получить представление о доклинических и клинических исследованиях для достижения терапевтического успеха.Valo построила внутренний конвейер с двумя активами клинической стадии и 15 приоритетными доклиническими активами в областях сердечно-сосудистой системы, почек, нейродегенерации и онкологии, а также обширный набор дополнительных кандидатов. Эта сделка позволяет Valo использовать всю мощь технологий для ускорения нескольких программ с помощью клинических испытаний.
Дэвид Берри, генеральный директор Valo, сказал:
«Мы рассматриваем это партнерство с KVAC как уникальную и фантастическую возможность вывести будущее вперед, чтобы преобразовать и ускорить открытие и разработку терапевтических средств, изменяющих жизнь.Репутация Khosla не имеет себе равных в плане создания и инвестирования в трансформирующий бизнес, основанный на технологиях, и мы считаем, что это партнерство помогает реализовать наше видение — ускорить создание лекарств, изменяющих жизнь ».
Самир Каул, партнер-основатель и управляющий директор Khosla Ventures, сказал:
«Khosla Ventures инвестирует в смелые, ранние и эффективные компании и считает, что Valo соответствует этим критериям. Valo строит сквозной полностью интегрированный вычислительный подход. к открытию и разработке лекарств — основанному на человеческих данных на протяжении всего процесса.Они уже создали впечатляющую линейку клинических и терапевтических программ ранних открытий. Путем внедрения мощных вычислительных подходов и человеческих данных на протяжении всего жизненного цикла открытия и разработки лекарств — с целью сокращения времени, затрат и рисков для программ — Valo предлагает потенциально изменить кривую стоимости для сегмента рынка в триллион долларов. Valo отлично вписывается в те компании, которые мы рады поддержать и поделиться своим опытом ».
KVAC намеревается сотрудничать с частной высококачественной растущей компанией, которая намеревается использовать широкие возможности рынка с помощью высоко дифференцированных и запатентованных технологий.KVAC считает, что существует ряд глубоко технических секторов, включая фармацевтику, климат, продукты питания и другие, где масштабный капитал может ускорить рост, и где средство SPAC обеспечивает более оптимизированную финансовую сделку, чем традиционное государственное финансирование. KVAC считает, что модель ускорения Valo, основанная на данных и вычислениях, ориентированных на человека, предлагает масштабируемую и дифференцированную модель разработки лекарств, которая соответствует этим критериям, и в сочетании с доклиническими и клиническими программами компании дает компании хорошие возможности для роста.KVAC считает, что Valo соответствует обоим вышеуказанным критериям, имея два лицензированных актива на клинической стадии и 15 доклинических программ по сердечно-сосудистым, метаболическим, почечным, онкологическим и нейродегенеративным заболеваниям. KVAC и Valo считают, что искусственный интеллект и автоматизация с высокой пропускной способностью в сочетании с традиционным опытом разработки лекарств значительно улучшат открытие лекарств, снизят значительную частоту отказов, присущую традиционным разработкам лекарств, улучшат окупаемость инвестиций в исследования и увеличат количество разрешений на лекарства.KVAC считает, что использование Valo ИИ на всех этапах его разработки, от обнаружения целей и терапевтических разработок до клинических разработок, проектирования испытаний и ухода за пациентами, дает Valo значительные преимущества перед компаниями, которые в значительной степени сосредоточили ИИ на попытках улучшить отдельные точки терапевтического конвейера. Кроме того, KVAC рада партнерству с Flagship Pioneering, которая основала Valo, Indigo, Moderna и более 100 научных предприятий, чтобы помочь Valo произвести революцию в фармацевтической промышленности.
Обзор транзакции
Условная рыночная стоимость объединенной компании составляет примерно 2,8 миллиарда долларов. Предполагается, что объединенная компания будет иметь условный остаток денежных средств в размере примерно 750 миллионов долларов США до вычета ожидаемых транзакционных расходов, включая существующие денежные средства Valo в размере примерно 250 миллионов долларов США на дату составления настоящего документа, примерно 333 миллиона долларов США чистых денежных средств, находящихся в доверительном управлении KVAC, после вычета отсроченных денежных средств. комиссии за андеррайтинг и при условии отсутствия выкупа, а также $ 168.5 миллионов частных инвестиций в публичный акционерный капитал («PIPE») по цене 10,00 долларов за акцию. Институциональные и стратегические инвесторы или их аффилированные лица и существующие акционеры Valo, которые обязались участвовать в PIPE, включают ведущую интегрированную сеть предоставления медицинских услуг, Khosla Ventures, NG MGG Strategic, Caz Investments, а также возвращающихся инвесторов Koch Disruptive Technologies, Flagship Pioneering, Public Sector Pension Инвестиционный совет (PSP Investments), Invus, Пенсионные системы штата Мичиган, HBM Healthcare Investments и фонд долголетия.Чистая выручка от этой транзакции после операционных расходов будет использована для развития доклинических и клинических активов Valo, разработки ее программной платформы, поддержки новых и существующих инициатив роста и оборотного капитала, а также для других общих целей.
Спонсор KVAC согласился на 12-месячную блокировку после приобретения с досрочным освобождением от обязательств при достижении целевых показателей эффективности, как дополнительно обсуждается в проспекте KVAC. Спонсор также согласился подчинить половину продвижения своего спонсора многоуровневой структуре, которая вознаграждает за успех при достижении пороговых значений наделения правами, значительно превышающих текущую цену акций, подробно описанную в проспекте эмиссии.Кроме того, спонсор KVAC поддерживает SPAC заключением договора форвардной покупки на сумму 25 миллионов долларов, и у KVAC нет гарантий.
Ожидается, что закрытие этой сделки произойдет в третьем квартале 2021 года и будет зависеть от одобрения акционеров KVAC и выполнения некоторых других обычных условий закрытия или отказа от них.
Ожидается, что Самир Каул, партнер-основатель и управляющий директор Khosla Ventures, войдет в совет директоров Valo после завершения объединения бизнеса.
Дополнительная информация о предлагаемой сделке, включая копию Соглашения о объединении бизнеса и презентацию для инвестора, будет предоставлена в Текущем отчете по форме 8-K, который KVAC подаст сегодня в Комиссию по ценным бумагам и биржам («SEC»). и доступен по адресу www.sec.gov .
Advisors
J.P. Morgan Securities LLC является финансовым консультантом Valo и единственным агентом KVAC по размещению PIPE. Goodwin Procter LLP выступает в качестве юрисконсульта Valo.Latham & Watkins LLP выступает в качестве юридического советника KVAC. Cooley LLP выступает в качестве юридического советника агента по размещению.
Сведения о презентации
Совместная телеконференция Valo и KVAC с инвесторами для обсуждения предлагаемой сделки доступна через веб-трансляцию по адресу:
https://services.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=L2pX Веб-сайт Мухи и Валоса: https: // www. valohealth.com/investors
О Valo Health
Valo Health, LLC («Вало») — технологическая компания, созданная для преобразования процесса открытия и разработки лекарств с использованием ориентированных на человека данных и вычислений с использованием искусственного интеллекта («ИИ»).Как компания, использующая цифровые технологии, Valo стремится полностью интегрировать данные, ориентированные на человека, на протяжении всего жизненного цикла разработки лекарств в единую унифицированную архитектуру, тем самым ускоряя открытие и разработку лекарств, изменяющих жизнь, при одновременном сокращении затрат, времени и количества отказов. Платформа Opal Computational Platform ™ компании состоит из интегрированного набора возможностей, предназначенных для преобразования данных в ценные сведения, которые могут ускорить открытия и позволить Вало продвигать надежный конвейер программ для сердечно-сосудистых заболеваний почек, онкологии и нейродегенеративных заболеваний.Основанная Flagship Pioneering со штаб-квартирой в Бостоне, Массачусетс, Valo также имеет офисы в Лексингтоне, Массачусетсе, Сан-Франциско, Калифорния, Принстоне, штат Нью-Джерси, и в Бранфорде, штат Коннектикут. Чтобы узнать больше, посетите www.valohealth.com .
О компании Khosla Ventures Acquisition Co.
Khosla Ventures Acquisition Co. («KVAC») — это специализированная компания по приобретению, спонсируемая аффилированными лицами Khosla Ventures, LLC. Khosla Ventures управляет рядом венчурных фондов, которые осуществляют венчурные инвестиции на ранней стадии и предоставляют стратегические рекомендации предпринимателям, создающим компании, имеющие долгосрочное значение.Фирма была основана в 2004 году Винодом Хослой, соучредителем Sun Microsystems. Khosla Ventures управляет активами на сумму более 14 миллиардов долларов и специализируется на широком спектре секторов, включая искусственный интеллект, сельское хозяйство / продукты питания, потребительские товары, предприятия, финансовые услуги, здравоохранение, космос, устойчивую энергетику, робототехнику, VR / AR и 3D-печать. В совокупности инвестиционный портфель Khosla Ventures создал рыночную стоимость почти на полтриллиона долларов.
Миссия Khosla Ventures — быть смелой, своевременной и эффективной, а также сотрудничать с новыми компаниями, стремящимися положительно повлиять на состояние человека с помощью технологий.Khosla Ventures является инвестором и близким партнером ряда ведущих компаний в области машинного обучения и робототехники, включая Berkshire Gray и OpenAI. Уделяя особое внимание биомедицинским приложениям искусственного интеллекта и автоматизации, Khosla Ventures продолжает сотрудничать с компаниями, находящимися на нескольких этапах разработки, включая диагностические компании, такие как AliveCor в ЭКГ и Caption Health в ультразвуке, через компании по автоматизации лабораторий, такие как OpenTrons, в сфере машинного обучения терапевтические компании, такие как Atomwise и Deep Genomics.
Дополнительная информация и где ее найти
Этот пресс-релиз касается предполагаемой сделки между Valo и KVAC. Настоящий пресс-релиз не является предложением о продаже или обмене или ходатайством о предложении купить или обменять какие-либо ценные бумаги, а также не допускается продажа ценных бумаг в какой-либо юрисдикции, в которой такое предложение, продажа или обмен были бы незаконными до этого. до регистрации или квалификации в соответствии с законодательством о ценных бумагах любой такой юрисдикции.KVAC намеревается подать регистрационное заявление по форме S-4 в SEC, которое будет включать документ, служащий проспектом эмиссии, и доверенное заявление KVAC, называемое доверенным заявлением / проспектом. Заявление о доверенности / проспект будет отправлено всем акционерам KVAC. KVAC также подаст другие документы относительно предполагаемой сделки в SEC. Прежде чем принимать какое-либо решение по голосованию, инвесторам и держателям ценных бумаг KVAC настоятельно рекомендуется прочитать заявление о регистрации, заявление о доверенности / проспект эмиссии и все другие соответствующие документы, поданные или которые будут поданы в SEC в связи с предлагаемой транзакцией по мере их появления, поскольку они будут содержать важную информацию о предполагаемой сделке.
Инвесторы и держатели ценных бумаг смогут получить бесплатные копии заявления о регистрации, заявления о доверенности / проспекта эмиссии и всех других соответствующих документов, поданных или которые будут поданы KVAC в SEC через веб-сайт, поддерживаемый SEC по адресу www.sec. губ.
Документы, поданные KVAC в SEC, также можно бесплатно получить на веб-сайте KVAC по адресу https://khoslaventuresacquisitionco.com/kvsa или по письменному запросу секретарю Khosla Ventures Acquisition Co., 2128 Sand Hill Road, Менло-Парк, Калифорния 94025.
Участники ходатайства
KVAC и его директора и исполнительные должностные лица могут считаться участниками запроса доверенностей от акционеров KVAC в связи с предлагаемой сделкой. Список имен таких директоров и исполнительных должностных лиц, а также информация, касающаяся их интересов в объединении бизнеса, будет содержаться в доверенном заявлении / проспекте эмиссии, если таковой имеется.Вы можете получить бесплатные копии этих документов, как описано в предыдущем абзаце.
Заявления прогнозного характера
Этот пресс-релиз содержит определенные прогнозные заявления по смыслу федеральных законов о ценных бумагах в отношении предлагаемой сделки между Valo и KVAC, включая заявления относительно ожидаемых выгод от сделки, ожидаемых сроков транзакции, ожидаемого использования выручки. , будущее финансовое состояние и результаты Valo и ожидаемые финансовые последствия транзакции (включая примерную стоимость предприятия и остаток денежных средств), выполнение условий закрытия транзакции, транзакцию PIPE, уровень выкупа публичными акционерами KVAC и ожидаемое будущее производительность и рыночные возможности Valo.Эти прогнозные заявления обычно идентифицируются словами «верить», «проектировать», «ожидать», «предполагать», «оценивать», «намереваться», «стратегия», «будущее», «возможность», «планировать», «может», «должен», «будет», «будет», «будет», «будет продолжаться», «скорее всего приведет» и подобные выражения. Заявления о перспективах — это прогнозы, прогнозы и другие заявления о будущих событиях, основанные на текущих ожиданиях и предположениях и, как следствие, подверженные рискам и неопределенностям.Многие факторы могут привести к тому, что фактические будущие события будут существенно отличаться от прогнозных заявлений в этом пресс-релизе, включая, помимо прочего: (i) риск того, что транзакция не будет завершена своевременно или вообще, что может неблагоприятно влияют на цену ценных бумаг KVAC, (ii) риск того, что сделка не может быть завершена к крайнему сроку объединения бизнеса, и потенциальная невозможность продления срока действия объединения бизнеса, если этого требует любая из сторон, (iii) невыполнение условия завершения сделки, включая одобрение соглашения о слиянии акционеров KVAC, удовлетворение минимальной суммы доверительного счета после любых погашений публичными акционерами KVAC и получение определенных правительственных и регулирующих разрешений, (iv) отсутствие оценки третьей стороной для определения того, проводить ли предложенную транзакцию или нет, (v) невозможность завершить транзакцию PIPE, (vi) наступление любого события, изменения или других обстоятельств, которые могут привести к расторжению соглашения о слиянии, (vii) влияние объявления о сделке или приостановления ее выполнения на деловые отношения Valo, результаты деятельности и бизнес в целом, (viii) риски того, что предлагаемая сделка нарушит текущие планы и операции Valo, (ix) результат любого судебного разбирательства, которое может быть возбуждено против Valo или KVAC в связи с соглашением о слиянии или предлагаемой сделкой, (x) возможность поддерживать листинг ценных бумаг KVAC на национальной фондовой бирже, (xi) изменения в конкурентных и регулируемых отраслях, в которых работает Valo, различия в операционных показателях конкурентов, изменения в законах и нормативных актах, влияющих на бизнес Valo, и изменения в объединенной структуре капитала, (xii) способность реализовать бизнес-планы и другие ожидания после завершения предложенной сделки, а также определить и реализовать дополнительные возможности, (xiii) риск спадов и изменения нормативно-правовой базы в высококонкурентной отрасли открытия и разработки лекарственных средств, и (ix) затраты, связанные с транзакцией и неспособностью реализовать ожидаемые выгоды от транзакции или реализовать предполагаемую проформу. результаты и лежащие в основе допущения, в том числе в отношении предполагаемых выплат акционерами.Приведенный выше список факторов не является исчерпывающим. Вам следует внимательно рассмотреть вышеупомянутые факторы, а также другие риски и неопределенности, описанные в разделе «Факторы риска» регистрационного заявления в форме S-4, обсужденной выше, и других документах, которые KVAC периодически подает в SEC. Эти документы определяют и устраняют другие важные риски и неопределенности, которые могут привести к тому, что фактические события и результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях. Заявления прогнозного характера действительны только на дату, когда они сделаны.Читателей предупреждают, что они не должны чрезмерно полагаться на прогнозные заявления, и Valo и KVAC не принимают на себя никаких обязательств и не намереваются обновлять или пересматривать эти прогнозные заявления, будь то в результате новой информации, будущих событий или иным образом. Ни Valo, ни KVAC не дают никаких гарантий, что Valo, KVAC или объединенная компания оправдают свои ожидания.
Контактная информация
Вало
СМИ:
Дженнифер Хэнли, вице-президент по корпоративным коммуникациям
[электронная почта защищена]
Контактное лицо для инвесторов:
Грэм Белл, финансовый директор
[адрес электронной почты защищен]
кВ переменного тока
Питер Бакленд, финансовый директор
[адрес электронной почты защищен]
ИСТОЧНИК Valo Health LLC
Ссылки по теме
https: // www.valohealth.com/
Учет приобретений (M&A Accounting) — Wall Street Prep
Учет приобретений всегда был проблемой для аналитиков и сотрудников. Я думаю, это отчасти потому, что представление учета покупок (метод, предписанный ОПБУ США и МСФО для обработки приобретений) в финансовых моделях объединяет несколько корректировок бухгалтерского учета, поэтому, когда новички в моделировании оказываются в гуще событий, становится сложно понять все движущиеся части.
Как и в предыдущей статье, в которой мы рассмотрели LBO-анализ, цель этой статьи — предоставить ясное, пошаговое объяснение основ учета поглощения наиболее простым из возможных способов. Если вы это поймете, вам будет намного легче понять все сложности учета приобретения. Как и в большинстве случаев с финансами, понимание основных строительных блоков чрезвычайно важно для овладения более сложными темами.
Чтобы глубже погрузиться в моделирование слияний и поглощений, зарегистрируйтесь в нашем Премиум-пакете или посетите учебный лагерь по финансовому моделированию.
Учет закупок: двухэтапный процесс
Bigco хочет купить Littleco, балансовая стоимость которого (активы, за вычетом обязательств) составляет 50 миллионов долларов. Bigco готова заплатить 100 миллионов долларов.
Почему покупатель будет готов заплатить 100 миллионов долларов за компанию, чей баланс говорит нам, что она стоит всего 50 миллионов долларов? Хороший вопрос — возможно, потому, что балансовая стоимость активов на самом деле не отражает их истинную стоимость; возможно, компания-эквайер переплачивает; или, может быть, это что-то совсем другое.В любом случае, мы обсудим это через некоторое время, а пока давайте вернемся к текущей задаче.
Этап 1. Учет с понижением
В контексте приобретения активы и обязательства целевой компании списываются, чтобы отразить покупную цену. Другими словами, поскольку Bigco желает купить Littleco за 100 миллионов долларов, в глазах FASB это новая балансовая стоимость Littleco. Теперь возникает вопрос, как правильно распределить эту покупную цену между активами и обязательствами Littleco? Пример ниже иллюстрирует:
Выдержка из фактов:
- Bigco покупает Littleco за 100 миллионов долларов
- Справедливая рыночная стоимость ОС Littleco составляет 60 миллионов долларов
- Bigco финансирует приобретение, передавая акционерам Littleco акции Bigco на сумму 40 млн долларов и денежные средства на сумму 60 млн долларов, которые компания привлекает за счет займов.
Курсы финансового моделирования и обучающие лагеря
Скидка 15% для всех участников до 28 августа 2019 г. Код скидки «webpromo»
- При приобретении активы и обязательства могут быть увеличены (или уменьшены) для отражения их справедливой рыночной стоимости (FMV).
- При приобретении цена покупки становится новым капиталом целевой компании. Превышение покупной цены над FMV капитала (активы — обязательства отражаются как актив, называемый гудвилом.
При учете закупок цена покупки сначала распределяется на балансовую стоимость активов за вычетом обязательств. В этом случае мы можем распределить 50 миллионов долларов из 100 миллионов долларов закупочной цены на эту балансовую стоимость, но есть остающийся избыток в 50 миллионов долларов, который необходимо распределить. Следующим шагом является отнесение избыточной закупочной цены к FMV любых активов / обязательств. В этом случае единственным активом, FMV которого отличается от его балансовой стоимости, являются основные средства (60 долларов США по сравнению с его балансовой стоимостью).50 миллионов долларов), поэтому мы можем выделить еще 10 миллионов долларов на основные средства.
На данный момент мы выделили 60 миллионов долларов из покупной цены в 100 миллионов долларов, и мы застряли: в соответствии с правилами бухгалтерского учета мы не можем перечислять активы выше их FMV, но мы знаем, что наш баланс каким-то образом должен отражать балансовую стоимость в 100 миллионов долларов ( цена покупки). Бухгалтерский ответ на это — гудвилл. Деловая репутация — это действительно нематериальный актив, который отражает превышение покупной цены над FMV чистых активов компании.Другой способ подумать об этом: FASB сказал Bigco: «Мы не знаем, почему вы заплатили 100 миллионов долларов за эту компанию, но у вас должна быть причина для этого — вы можете зафиксировать эту причину в нематериальном активе, называемом гудвиллом». Вот и все — мы «подтолкнули» цену покупки к целевой, и мы готовы к следующему шагу: объединению скорректированного целевого баланса с балансом покупателя:
Шаг 2: Консолидация Напомним, что Bigco финансирует приобретение, передавая акционерам Littleco акции Bigco на сумму 40 миллионов долларов и наличными в размере 60 миллионов долларов.Вот сколько будет стоить выкуп акционеров Littleco:
(3) Покупатель может профинансировать приобретение за счет долга, денежных средств или их комбинации. В любом случае целевой капитал компании исключается. Ключевым выводом здесь является понимание того, что капитал Littleco ликвидируется — и что некоторые акционеры Littleco стали акционерами Bigco (40 миллионов долларов нового капитала, выпущенного Bigco для Littleco), в то время как некоторые акционеры получили денежные средства в обмен на продажу своих акций (60 долларов США). млн, которые Bigco получила за счет займа в банке).
Собирая все вместе, вы, вероятно, увидите что-то похожее на это в модели:
Надеюсь, это поможет понять основы учета слияний и поглощений. В бухгалтерском учете слияний и поглощений есть много сложностей, которые мы здесь не рассмотрели — учет отложенных налоговых активов, создание отложенных налоговых обязательств, отрицательная деловая репутация, капитализация определенных расходов, связанных со сделкой, и т.