Дом завещан, а участок нет: что делать, решал ВС

Истец: Елена Краско*

Ответчик: Мария Лосева, Виктор Хорев*

Суд: Коллегия по гражданским спорам ВС

Детали: Дом поделен по завещанию, а участок под ним — нет. ВС разбирался, должен ли не упомянутый в завещании участок разделяться наследниками так же, как и дом.

Решение: Заявительнице отказали. ВС указал, что участок должен делиться на общих основаниях.

После смерти Марии Хоревой* осталось наследство — дом и гараж, расположенные на участке площадью 626 кв.м. Дочери Елене Краско* она завещала гараж и половину дома, другой дочери, Марии Лосевой*, и сыну Виктору Хореву*, отвела по четверти доли дома. Однако сам участок, на котором располагались строения, остался незавещанным. И наследница, которая получила половину дома, решила, что имеет право и на половину земли. Нотариус отказалась выдавать ей свидетельство о наследстве, сославшись на то, что между наследниками есть спор о праве. И Краско подала иск к брату и сестре.

Первая инстанция с ней согласилась и признала за Краско право собственности на половину земли. Суд указал, что право на земельный участок следует судьбе жилого дома пропорционально долям, указанным в завещании на жилье (пп. 5 п.1 ст. 1 абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса). Апелляция оставила решение суда без изменений.

Но Лосева решила, что такое разделение несправедливо. Она подала кассационную жалобу в ВС. Дело (№ 87-КГ17-14) рассмотрела коллегия по гражданским спорам под председательством Александра Кликушина. Судьи в определении напомнили, что если завещания нет, наследование осуществляется по закону. Земля и расположенные на ней здания — это самостоятельные объекты гражданского оборота (статья 130 ГК), и можно распорядиться ими по отдельности, указала коллегия. 

При этом судьи не нашли в таком подходе противоречий с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса). Поскольку владельцы дома и участка одни и те же — этот принцип не нарушается. А несовпадение их долей не имеет значения, заключила коллегия. Суд отменил судебные акты двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. 

Александр Латыев, партнер «Интеллект-С», оценил выводы ВС как странные. «Суды нижестоящих инстанций рассмотрели дело правильно: в силу принципа единства земли и строений на ней доли в праве собственности на участок и на дом должны совпадать.» В противном случае непонятная ситуация может сложиться, например, если Краско решит продать свою долю в праве собственности на дом. Тут возможно одно из двух: или покупатель получит большую часть земельного участка, чем была у владелицы доли  — или же он получит меньшую часть участка, а часть земли под его домом останется у прежнего собственика».

 

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры», менее критична в оценках. Нормы, которые применили суды, лишь говорят о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо титулом на землю под ним. При этом не идет речи об основаниях для возникновения права собственности, считает она. 

Суды могли бы порассуждать на тему распространения на участок и здание режима единого объекта недвижимости, это добавило бы «удобства» обороту, замечает Бенедская. Но они показали, что не готовы признать здание составной частью земельного участка.

Ольга Бенедская, советник «Муранов, Черняков и партнеры»

Магомед Газдиев, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры», считает, что земельный участок это не юридический придаток строения, возведенного на нем, а самостоятельный объект права. Закрепление обратного подхода было бы вредным для правопорядка и губительным для экономического оборота, уверен он. Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится, указал Газдиев. Это не мешает завещать участок отдельно от дома, заключает он.

* — Имя и фамилия изменены редакцией.

ВС разъяснил нормы наследования долей на дачных участках :: Жилье :: РБК Недвижимость

Здания и строения можно завещать отдельно от расположенных под ними участков, объяснили в Верховном суде

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если у наследников отсутствует специальное распоряжение завещателя. Такое разъяснение дал Верховный суд (ВС), следует из материалов слушаний, поступивших в редакцию.

Разъяснения Верховного суда потребовались после того, как две сестры и брат из Костромы не смогли договориться, как поделить спорный участок, полученный в наследство от матери.

Осенью 2016 года Елена Красильникова обратилась в Димитровский районный суд города Костромы с иском к своему брату и сестре о признании права собственности на половину земельного участка площадью 626 «квадратов», на котором расположены дом и гараж. В иске Красильникова указала, что мать завещала ей гараж и половину жилого дома, а остальные доли дома (по ¼) — ее брату и сестре. Однако участок, на которым находятся постройки, остался незавещанным, поясняется в материалах дела.

В иске Красильникова указала, что, по ее мнению, доли наследников в праве собственности на земельный участок должны быть распределены пропорционально долям, указанным в завещании на жилой дом. Районный суд иск Красильниковой удовлетворил и признал за ней право собственности на половину участка. Брат и сестра с таким решением не согласились, но апелляционным определением судебной коллегии решение районного суда было оставлено без изменений.

Летом 2017 года брат с сестрой подали иск к Красильниковой в Верховный суд, в котором просили признать за ними право собственности на земельный участок в порядке наследования.

В начале феврале этого года состоялось слушание, на котором ВС разъяснил, что земельные участки и расположенные на них строения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения (в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком).

Указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на дом, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости, объяснили в Верховном суде.

При этом земельный участок и расположенный на нем жилой дом выступают в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в силу чего отсутствие распоряжения завещателя в отношении участка влечет его наследование на общих основаниях, уточнили в ВС.

В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок — в порядке наследования по закону. Таким образом, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что доля Красильниковой в праве собственности на спорный земельный участок должна быть равна доле, указанной в завещании на жилой дом, не основан на законе. Верховный суд постановил отменить решения местных судов и отправить дело на новое рассмотрение.

Ранее Верховный суд постановил, что выделить долю земельного участка можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Право на участок отделили от дома на нем // ВС решал, как наследовать землю, не указанную в завещании

Если наследодатель завещал дом, но не распорядился насчет участка под ним, то право собственности на участок должно перейти к наследникам в порядке наследования по закону. Так решила гражданская коллегия Верховного суда (ВС), рассмотрев требование о признании права собственности на половину участка под домом, завещанным истцу, ее брату и сестре. Истец считала, что право на участок должно переходить пропорционально долям на дом. Суды с ней согласились, но гражданская коллегия отправила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Из определения ВС не ясно, как решить вопрос с правом на участок, если наследники по завещанию и по закону — разные лица.

Елена Красильникова получила в наследство по завещанию ½ жилого дома. Другие доли (по ¼) унаследовали ее сестра Алевтина Оленева и брат Виктор Хорев. Но земельный участок под домом остался незавещанным. Елена Красильникова считала, что доли в праве собственности на участок должны быть распределены пропорционально долям на дом по завещанию. Первая инстанция и апелляция признали за ней право собственности на 2/4 участка, сославшись на правила ст. 35 Земельного кодекса о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание.

Гражданская коллегия ВС пришла к другим выводам (дело было рассмотрено 6 февраля). По мнению ВС, раз в данном случае наследодатель не сделал распоряжений в отношении участка, то наследоваться он должен на общих основаниях. Поэтому дом переходит к наследникам по завещанию, а участок — в порядке наследования по закону. Суды ссылались на ст. 35 Земельного кодекса, запрещающую собственнику участка и строения на нем распоряжаться ими отдельно (принцип единства судьбы участка и строений). Однако в контексте наследования ВС разъяснил эту норму следующим образом: «указанная норма регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект недвижимости, а не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, занятую объектом недвижимости». Дело отправлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Проблему «расщепления» права на здание и участок под ним в случае наследования Пленум ВС частично решил в постановлении № 9 за 2012 год, посвященном вопросам наследования. В нем прямо запрещено в завещании указывать, что дом должен перейти по наследству одному лицу, а участок под ним — другому. Такое завещание ВС признает недействительным.

Это разъяснение не затрагивает ситуацию в деле Елены Красильниковой, потому что в завещании ничего не говорилось про наследование участка — только про постройки на нем. В то же время, поскольку ВС позволил завещать только постройки, а участок передавать наследникам по закону, право собственности на постройки и участок может достаться разным лицам. Как быть в этом случае, ВС не пояснил. В деле Елены Красильниковой этого не произошло, потому что наследники по завещанию и закону совпадали (отличался только размер доли).

Определить порядок наследования по завещанию недвижимого имущества.

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Определить порядок наследования по завещанию недвижимого имущества. (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Определить порядок наследования по завещанию недвижимого имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1148 «Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя» ГК РФ»Разрешая спор, суд первой инстанции на основании положений ст. 1142 — 1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), пришел к выводу о том, что истец как троюродная сестра наследодателя к наследованию по закону не призывается, поскольку не относится ни к одной из очередей наследников по закону, не являлась нетрудоспособными иждивенцем наследодателя, при этом основания для наследования по завещанию также отсутствуют. Также суд установил юридический факт троюродного родства по сестринской линии между наследодателем ФИО10 и истцом А., в порядке ст. 1151 ГК РФ признал как на выморочное имущество право собственности на спорное недвижимое имущество за департаментом городского имущества города Москвы.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определить порядок наследования по завещанию недвижимого имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемные аспекты совершения и оспаривания завещаний, основу которых составляет недвижимое имущество
(Ананьева А.А., Костина О.В.)
(«Нотариус», 2018, N 6)В связи с этим следует упомянуть, что согласно разъяснениям п. 79 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» такие виды недвижимости, как, например, здания и строения, сооружения, расположенные на земельных участках, и сам земельный участок как отдельный вид недвижимости, выступают в качестве самостоятельных объектов в гражданском обороте. Именно поэтому завещатель имеет право осуществить отдельные распоряжения в отношении только принадлежащему ему строения или только земельного участка. Так, по делу, рассмотренному Верховным Судом Российской Федерации о наследовании дома, было вынесено определение об установлении наследственных долей в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, но в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка. Судом разъяснено, что «спорный земельный участок, как принадлежащий наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях в силу Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном случае право собственности на жилой дом переходит к сторонам в порядке наследования по завещанию, а на земельный участок — в порядке наследования по закону» . Комментируя определение, специалисты обращают внимание на роль нотариуса в данном деле и необходимость разъяснения этим уполномоченным лицом завещателю нормы о важности принципа неразрывной связи земли с возведенной на ней недвижимостью во избежание дальнейших судебных споров. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовой статус наследственных фондов в России
(Кириллова Е.А.)
(«Нотариус», 2019, N 2)В соответствии с законодательными нормами распоряжение наследодателя о создании наследственного фонда рассматривается как составляющая завещания. Однако такое распоряжение на случай смерти является самостоятельным способом распоряжения определенной частью имущества, так как, принимая решение о создании наследственного фонда, наследодатель предопределяет особый порядок распоряжения имуществом, своим решением он может ограничить реализацию своих прав наследниками по закону, включая право на обязательную долю. Таким образом, вместе с наследниками, указанными в завещании, и наследниками по закону наследственный фонд тоже становится наследником. Приведем пример: наследство составляют квартира, дом, машина, предприятие, наследодатель завещал совершеннолетним наследникам недвижимость и машину, а предприятие передается создаваемому наследственному фонду, выгодоприобретателями названы третьи лица, наследники будут получать доход от деятельности предприятия, таким образом, наследственный фонд как наследник обладает правом владения и распоряжения предприятием и получением дохода с деятельности предприятия.

Нормативные акты: Определить порядок наследования по завещанию недвижимого имущества. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности»;

Прокурор разъясняет | Сайт прокуратуры Хабаровского края

Ситуация: родители оставили дом в наследство, который впоследствии сгорел, а наследник, платя налоги за землю, не был в нем зарегистрирован. Какие же он имеет в такой ситуации права?

Если наследство было оформлено по всем правилам и наследник является собственником земельного участка и дома, то наследник может либо восстановить дом на участке и проживать в нем, либо попробовать его продать. Если дом сгорел не полностью, то юридических проблем с продажей не должно возникнуть. Но если от дома не осталось даже фундамента, то для начала, наследнику нужно собрать документы подтверждающие, что фактически дома уже не существует, и продавать только земельный участок.

А если же имеется спорная ситуация с наследством, например, появились другие наследники, то спор разрешается в суде. Конечно, это право наследников, завещание может быть оспорено в суде. Однако в этой ситуации необходимо учесть, что в соответствии со статьями 1119, 1130 и 1131 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание – это односторонняя сделка, в которой выражена воля завещателя. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Он также вправе отменить или изменить совершенное завещание, никого об этом не извещая.

Если завещатель до оформления завещания не был признан судом недееспособным, то оспорить завещание можно в суде только при наличии достаточных доказательств того, что в момент совершения завещания он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд может признать завещание недействительным, если такое состояние подтверждено заключением посмертно проведенной психиатрической экспертизы.

Здесь же можно ответить на такой частый вопрос граждан: Возможно ли оформление завещания без нотариуса? Отвечаем, что если гражданин желает избежать огласки, то закон предусматривает оформление закрытого завещания. Для начала составляется завещание (исключительно собственноручно), подписывается завещателем и заклеивается в конверт, который по почте отправляется в нотариальную контору. Лучше, если потом в нотариальной конторе будут еще двое свидетелей, которые поставят на конверте свои подписи, а нотариус запечатает конверт и сделает на нем запись о завещателе, свидетелях, месте и времени принятия завещания. После смерти завещателя нотариус в присутствии наследников и свидетелей вскроет конверт и огласит текст завещания. Затем составляется протокол, в котором приводится полный текст завещания. Наследники получают заверенные копии протокола, а подлинник завещания остается на хранении у нотариуса.

Может возникнуть и такая ситуация, которая является чрезвычайной и жизни человека угрожает опасность, а найти нотариуса вообще нереально. Тогда, закон разрешает выразить свою волю в упрощенном порядке. При двух свидетелях составляется документ, определяющий дальнейшую судьбу имущества. Но надо запомнить, что если чрезвычайная ситуация разрешится успешно, то в течение месяца необходимо будет оформить новое завещание у нотариуса, поскольку написанное по упрощенной форме утратит силу.

Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок — процесс  достаточно долгий, требующий много свободного времени на сбор документов подтверждающих ваше право на заявленное наследство.

Что же главное при оформлении наследства на земельный участок?

       Во-первых нужно знать, на основании чего Вы вступаете в наследство по закону или по завещанию. Если вы принимаете наследство по закону доказательством Ваших прав на наследство будет являться доказательство Вашего родство с человеком,  чей земельный участок Вы собираетесь наследовать.

       Если вы принимаете наследство по завещанию тогда у вас должно быть завещание составленное и заверенное нотариусом, завещание может быть составлено на нескольких наследников.

       Во-вторых оформление наследства на земельный участок начинается с открытия наследственного дела у нотариуса. Наследственное дело открывается по заявлению наследника (ов), написанному у нотариуса.

    При открытии наследственного дела у нотариуса для оформления наследства на земельный участок при себе необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• свидетельство о смерти;
• Ваш паспорт;
• справку из ЕИРЦ по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

         Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете.

        После того, как написано заявление и наследственное дело открыто вы начинаете сбор необходимых справок и  документов для оформления свих наследственных прав на земельный участок или жилой дом.

        Начать необходимо с получения выписки из кадастра объектов недвижимости на земельный участок с указанием кадастровой стоимости участка на дату смерти наследодателя. 

      Для получения данной выписки необходимо обратиться в территориальный отдел Росрееста, где расположен наследуемый земельный участок с заявлением или в МФЦ района. К заявлению необходимо приложить свидетельство о смерти собственника земельного участка, справку от нотариуса об открытии наследственного дела, свидетельство о собственности на земельный участок. По истечении 10 дней Вам выдадут выписку из ГКН, которую необходимо отнести нотариусу. Для нотариуса необходимо также получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок. Выписку из ЕГРН можно так же запросить в МФЦ. Нотариус может запросить эту выписку самостоятельно.

    Собрав все перечисленные выше справки и документы,  через шести месяцев со дня смерти наследодателя вы имеете право обратиться к  нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. После получения свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию, вам необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации своего права собственности.

      Наши специалисты помогут Вам собрать необходимый комплект документов для вступления в права наследования земельного участка и дома. Получим кадастровый паспорт на земельный участок с оценкой на дату смерти, закажем постановление о выделении (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование), справку о соответствии адреса, и выписку из ЕГРН об отсутствии запрещений и ограничений в использовании земельного участка и (или) дома. Все документы собираются в соответствии с действующим законодательством.  Предоставим все необходимое нотариусу и обеспечим дальнейшую регистрацию права собственности на земельный участок или жилой дом. Зарегистрируем свидетельство о праве на наследство. Регистрация наследства. Регистрация права собственности по наследству. Зарегистрируем свидетельство на наследство по завещанию. 

Если у вас остались вопросы по оформлению прав на наследство, вы можете задать нам их по телефону 8 (925) 890 39 87 Алексей

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок

Завещание – главный документ при разделе имущества, так как в нашем государстве уважается право граждан на свободное распоряжение своей собственностью. Поэтому, когда после смерти наследодателя к нотариусу обращаются его родственники, то он в первую очередь выполняет последнюю волю умершего, если она есть. Остальное имущество, которое не было упомянуто в завещании, делится по закону. Существует несколько ступеней наследников среди родственников, каждая следующая может призваться только в том случае, если в предыдущей не было претендентов, либо все они отказались от своего права.

Как правильно составить завещание, чтобы его не смогли опротестовать?

Завещание – строгий юридический документ, поэтому он должен быть написан с обязательным выполнением определенных условий. Прежде всего, при составлении не допускаются помарки, перечеркивания, неточности или ошибки. Если такое произошло, бумагу придется переписывать. Документ составляется шариковой ручкой с черными или синими чернилами. Как правило, это делается в присутствии нотариуса, в этом случае юрист проследит за грамотным оформлением документа. Завещание может быть оспорено, если:

• нарушены права тех, кто имеет право на обязательную долю в имуществе наследодателя;
• завещатель не учел супружескую долю, то есть распределил собственность, которой он владел совместно с женой/мужем;
• наследодатель в момент подписания завещания был неадекватен, находился в состоянии шока, либо был под действием галлюциногенных, алкогольных или наркотических средств и т.п.;
• завещатель до составления документа был признан недееспособным;
• документ – фиктивный, например, подделана подпись умершего или адвоката.

В некоторых других случаях завещание также может быть оспорено, но правомерность таких действий определяет суд.

Важно! Завещание может быть оспорено как в целом, так и в какой-то его части.

Как получить землю и дом по завещанию?

Когда умирает гражданин, в первую очередь оглашается его завещание. Чтобы передать по наследству дом и землю, завещатель должен иметь их в личной собственности. Если человек, упомянутый в документе, собирается получить, землю и дом, что предназначил для него покойный, то ему следует поступить, согласно закону.

1. В течение полугода прибыть к нотариусу и заявить о своем желании и готовности принять наследство. Юрист откроет наследственное дело.
2. Собрать полный пакет документов и представить их нотариусу.
3. Как только со дня смерти завещателя пройдет полгода, следует получить свидетельство о праве на наследство.

После этого наследник должен пройти регистрацию, то есть переписать собственность умершего на свое имя. Какие нужно посетить службы, вам сможет рассказать юрист агентства «Правосфера», но для этого вам понадобятся документы на дом и землю:

• правоустанавливающие;
• кадастровый и технический паспорта на дом и земельный участок;
• план земельного надела с межеванием границ;
• поэтажный план дома.

Документы для получения земельного участка и дома по завещанию

При первом обращении к нотариусу необходимо предоставить минимальный пакет документов, то есть то, что вы можете собрать на данный момент. Остальные бумаги можно доносить до окончания полугодового  срока. Стандартный набор документов:

• личный паспорт;
• документ, подтверждающий смерть наследодателя;
• завещание, если оно есть;
• список имущества, подлежащего передаче по наследству;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• документ, подтверждающий родство с умершим.

Этот список может быть дополнен в зависимости от ситуации.

Наследование участка земли с домом по завещанию: юридическая консультация

Вступить в права наследования, не так просто, как это кажется, следует соблюсти массу юридических формальностей. Поэтому если вы – не специалист, и законодательство знаете только поверхностно, желательно заручиться поддержкой юриста компании «Правосфера». Он поможет вам собрать все необходимые документы, составить заявление нотариусу, а также будет отстаивать ваши права в случае непредвиденных ситуаций.

Вы можете обращаться в агентство круглосуточно любым удобным способом: по телефону, в онлайн чате или на электронную почту, так же вы можете заказать обратный звонок специалиста, компетентного в данной области юриспруденции. Мы гарантируем полную анонимность и конфиденциальность обращений. На сайте отсутствует регистрация, поэтому вы можете назвать юристу любое имя для удобства общения.

Передача собственности посредством завещания

Основной причиной составления завещания является передача собственности тем, кто выжил после вас, обычно семье или близким друзьям. Имущество бывает двух основных типов: недвижимое и личное. Недвижимость включает землю и здания. Личное имущество включает материальное и нематериальное личное имущество. Материальная личная собственность означает все, что у вас есть: например, ювелирные изделия, автомобили, лодки, столовые ложки, кухонные ножи и т. Д. Нематериальная собственность — это наличные деньги, инвестиции и другие счета.Вы можете передать собственность по своему завещанию с конкретным или остаточным наследством.

Особые завещания

Завещание — это дар, сделанный по завещанию. Когда вы включаете в этот документ конкретное завещанное имущество, вы указываете конкретную часть недвижимого имущества или предмет личного имущества и человека, которому вы хотите передать это имущество.

• Чтобы идентифицировать недвижимость, используйте ее физический адрес и описание: «мой дом на 5555 Central Ave., Бостон, Массачусетс. «
• Чтобы идентифицировать материальную личную собственность, используйте простое описание: «мой синий ляпис и серебряное ожерелье» или «мой бейсбольный мяч, подписанный Бейб Рут».
• Для идентификации нематериального личного имущества используйте номера счетов и соответствующие финансовые учреждения: «мой сберегательный счет № 1234567 в Wells Fargo Bank, Даллас, Техас».
• Для идентификации людей используйте имена, адреса и номера социального страхования. Вы также можете определить родство человека с вами: «моя сестра, Джейн Доу, Служба социального обеспечения № 123-45-6789, 1234 Busy Rd., Нью-Йорк, штат Нью-Йорк. «

Чем точнее вы укажете завещанное имущество, тем меньше вероятность возникновения путаницы в будущем. Если данные меняются, например адреса при переезде, своевременно обновляйте их.

Завещанное наследство

Ваше имущество состоит из всего имущества, недвижимого или личного, которым вы владеете после смерти. Остаточное завещание распространяется на все оставшееся имущество в вашем имении, которое вы не указали в конкретном завещании, а также на любые дары, которые могли быть недействительными или недействительными.

Это могло бы выглядеть так: «Я передаю свое оставшееся имущество моей сестре Джейн Доу, Служба социального обеспечения № 123-45-6789, 1234 Busy Rd., New York, NY, если она переживет меня». Как и в случае с конкретными наследствами, обязательно обновляйте информацию о лицах, указанных в остаточных наследствах.

Передача недвижимого имущества по завещанию

Право собственности на недвижимое имущество, переданное по завещанию, не переходит к получателю до завершения процесса завещания. Ваш исполнитель (указанный в вашем завещании) начинает процесс завещания, подавая завещание в окружной суд по наследству.Затем судья по наследству уполномочивает вашего исполнителя выполнить инструкции в вашем завещании. Сначала исполнитель составляет инвентаризацию всех активов и пассивов недвижимости. Далее исполнитель оплачивает все долги имения. Наконец, исполнитель распределяет имущество между бенефициарами в соответствии с указаниями завещания. Если недвижимое имущество имеет ипотеку, бенефициар принимает имущество, на которое распространяется эта ипотека.

После того, как исполнитель распределит недвижимость, бенефициар должен организовать передачу права собственности на свое имя.Процесс для этого варьируется в зависимости от штата, но обычно требует подачи заявления на передачу права собственности в регистратуру округа, что часто включает оплату сборов и предоставление заверенной копии свидетельства о смерти, а иногда и оригинала названия.

Планирование недвижимости требует, чтобы вы помнили о множестве проблем. Во-первых, процесс завещания может быть длительным, поэтому вы можете захотеть передать собственность другими способами, которые помогут вам избежать суда по наследству. Другой заключается в том, что, в зависимости от ваших активов, с вашего имущества, возможно, придется платить налог на наследство.Для большинства людей федеральные налоги на недвижимость не вызывают особого беспокойства. В настоящее время они применяются только в том случае, если у недвижимости есть валовые активы и ранее облагаемые налогом дары на общую сумму более 11 180 000 долларов. Однако в некоторых штатах также есть налоги на наследство, которые применяются по более низкому пороговому значению.

Вместо прямой передачи собственности вы можете пожелать передать ее в доверительный фонд ваших бенефициаров, особенно если у вас есть маленькие дети, которые могут оказаться несовершеннолетними на момент вашей смерти. Вы можете подумать о том, чтобы проконсультироваться с юристом для получения рекомендаций по планированию наследства.Какой бы метод вы ни выбрали для распределения своих активов после смерти, рассмотрите различные требования и возможные сложности, прежде чем окончательно составить план.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Понимание права собственности на имущество после смерти

Планирование недвижимости может быть сложным процессом, требующим рассмотрения множества факторов и принятия решений.Однако все сводится к одному общему знаменателю: как называется собственность.

Понимание того, кому что принадлежит, является ключом к созданию хорошего плана недвижимости. Даже самый сложный и продуманный план с треском провалится, если вы не поймете, как называется ваша собственность. Он может перейти непосредственно к бенефициарам в силу закона или потребовать завещания.

В некоторых случаях у вас может вообще не быть права завещать актив.

Общие сведения о собственности

Право собственности определяется в соответствии с одной из трех основных концепций: единоличное владение, совместное владение или право собственности по контракту.Активы могут быть названы только одним из этих трех способов, но каждый может включать в себя одну или несколько вариаций.

Единоличное владение

Единоличное владение означает, что собственность принадлежит одному лицу на свое личное имя и без права передачи в случае смерти. Примеры включают в себя банковские счета и инвестиционные счета, открытые на имя одного человека, без обозначения «к оплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление».

Недвижимость оформлена на имя одного человека в системе «безусловная плата за вознаграждение» в сфере недвижимости.Физическое лицо владеет 100% акций на свое единственное имя, а оставшаяся часть не передается кому-либо еще в момент смерти владельца.

Совместная собственность с правом выживания

Совместное владение приходит с правом наследования или без этих прав.

Совместное владение с правом наследования означает, что два или более физических лица владеют счетом или недвижимостью вместе в равных долях. Оставшийся в живых владелец или владельцы продолжают владеть имуществом после смерти одного из владельцев, унаследовав долю умершего в силу закона.Взаимодействие с другими людьми

Например, Джон и Мэри владели бы половиной собственности, если бы они были совместными арендаторами с Джо и если бы Джо умер раньше их. Джон, Мэри и Джо владели бы по 33,3% каждый, а Джон и Мэри унаследовали бы от Джо по 16,65%.

Ни один владелец не может продавать или обременять актив залогом или ипотекой без согласия других, хотя они могут продавать или обременять его совместно.

Последний выживший владелец волен делать с имуществом все, что ему заблагорассудится.

Общие арендаторы

Совместное владение без права наследования обычно называется владением имуществом «совместно арендаторами». Два или более физических лица владеют определенным процентом учетной записи или недвижимости, но не обязательно равными, например, одно физическое лицо владеет 80%, а второе — 20%.

Совместные совладельцы в этом виде сделки могут передавать свои акции бенефициарам в соответствии с условиями их завещаний или других имущественных планов. Для передачи актива потребуется завещание.Взаимодействие с другими людьми

Сдача в аренду целиком и общинного имущества

«Аренда в полном объеме» — это особый вид совместной собственности с правом наследования между супружескими парами. Он признан в некоторых штатах, но не во всех.

«Общинная собственность» — это еще один особый тип совместной собственности супружеских пар, признанный в девяти штатах: Аризоне, Калифорнии, Айдахо, Луизиане, Нью-Мексико, Неваде, Техасе, Вашингтоне и Висконсине. Этот тип собственности не обязательно дает право на наследство.Взаимодействие с другими людьми

Супруги могут оставить свои 50% собственности любому, кто им нравится, когда они умрут, если они выберут право на выживание в этих штатах, но собственность перейдет к пережившему супругу, если они не сделают этого.

Право собственности по договору

Право собственности по контракту относится к активам, у которых есть бенефициар, который получит их после смерти владельца. Он включает в себя банковские счета или инвестиционные счета, на которых имеется «задолженность по выплате в случае смерти», «перевод в случае смерти» или «в доверительное управление» для обозначения получателя.

Право собственности по контракту также включает полисы страхования жизни с назначенными бенефициарами, а также пенсионные счета, такие как IRA, 401 (k) s и аннуитеты, у которых есть бенефициары. В документах о пожизненном наследстве указывается, что оставшееся лицо наследует недвижимость, а передача в случае смерти или в актах бенефициара также назначается бенефициарами для недвижимости.

Куда девается собственность после смерти

Недвижимость можно рассматривать двумя способами: это либо актив, связанный с завещанием, либо актив, не являющийся наследником.

Как следует из названия, завещательные активы должны пройти процесс завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что завещание — это единственный способ получить актив от имени умершего владельца и на имя бенефициаров. Активы по завещанию включают имущество, находящееся в единоличном владении, арендаторов в общей собственности или любые другие активы, находящиеся в совместной собственности без права наследования.

Активы, не связанные с завещанием, не должны проходить процедуру завещания под надзором суда после смерти владельца, потому что уже есть средства для передачи актива из собственности умершего живым лицам.Другие владельцы или бенефициары берут под свой контроль активы умершего владельца в силу закона просто потому, что они пережили умершего владельца.

Активы, не связанные с завещанием, включают активы, находящиеся в совместном владении с правом наследования, в том числе имущество, сдаваемое в аренду целиком, и определенное общественное имущество. Они включают любой тип актива, у которого есть бенефициар, который унаследует актив после его смерти.

Когда активы проходят завещание

Кто наследует активы завещания, зависит от того, оставил ли собственник последнюю волю и завещание.Условия завещания должны определять бенефициаров, если владелец оставил одного. В противном случае законы о завещании государства, в котором владелец проживал на момент смерти, а также законы о завещании любого другого штата, в котором собственнику принадлежала недвижимость, будут определять, кто наследует активы владельца.

Эти законы о наследовании по закону обычно начинаются с пережившего супруга, а затем с потомков. Более дальние родственники редко наследуют, если только супруг (а) или дети умершего не живы, или если покойный никогда не был женат или не имел детей.

Собираем все вместе

У вас останется план недвижимости, который запутает ваших близких и, возможно, заставит их торговаться в суде, если вы не примете во внимание все эти правила. Просмотрите каждый из своих активов и запишите, кто чем владеет и кто является назначенным бенефициаром, если применимо.

Как земля или дом делятся между более чем одним наследником? — heirbase.com

Как делится земля поместья?
Многих людей интересует, как недвижимость, оставшаяся без завещания, будет разделена между несколькими наследниками и, в частности, как будет разделен дом.

Введение
Начнем с того, что термин «недвижимость» включает в себя стоимость лежащей в основе земли, а также всего, что постоянно прикреплено к земле, например, дома. Термин «собственность» не ограничивается землей, но вместо этого относится ко всему, что может находиться в собственности.

Кроме того, хотя в некоторых штатах действуют законы, регулирующие распределение недвижимости независимо от всего остального имущества, эти законы обычно ограничиваются определенным классом отношений и дополнительно ограничиваются определенной долларовой стоимостью (или, хотя и редко, определенной физическое количество).

Если квалифицированные наследники, оставшиеся без завещания, не подпадают ни под одну из этих категорий отношений или если стоимость недвижимого имущества, оставшегося без завещания, превышает сумму, установленную законом, то должна быть распределена недвижимая собственность, оставшаяся без завещания. Рассмотрение этих законов будет бесполезным для ответа на главный вопрос этой темы.

Наконец, раздел недвижимого имущества регулируется законами штата, в котором оно физически расположено, о законах о завещании. Личная собственность, оставшаяся без завещания человека, проживающего в Калифорнии, распределяется в соответствии с законами штата Калифорния о не завещании, а оставшаяся без завещания недвижимая собственность, находящаяся в Нью-Йорке и принадлежащая одному и тому же лицу, будет разделена в соответствии с законами Нью-Йорка о завещании.

Основание раздела
Все формы имущества, оставшегося без завещания, делятся между наследниками на основе справедливой рыночной стоимости, которая выражается в денежной стоимости. Количество какой-либо конкретной формы собственности не влияет на то, как она распределяется или делится. В большинстве штатов справедливая рыночная стоимость всего имущества умершего, оставшегося без завещания, складывается вместе, чтобы сформировать наследственное имущество. Именно эта стоимость делится между наследниками.

В меньшинстве штатов, всего в девяти, есть законы, которые могут требовать, чтобы недвижимое имущество, оставшееся без завещания, было разделено отдельно от остальной части недвижимого имущества, оставшегося без завещания.Однако рассмотрение недвижимого имущества отдельно от остальной части недвижимого имущества не меняет метода разделения. Справедливая рыночная стоимость всей недвижимости, оставшейся без завещания, складывается и затем делится.

Поскольку имущество, оставшееся без завещания, делится на основе его денежной стоимости, процесс разделения остается одинаковым, независимо от того, является ли имущество без завещания десятью бутылками вина, десятью акрами недвижимости, десятью автомобилями или всем этим вместе.

Предположим, умирает неженатый родитель с четырьмя детьми и сорока акрами недвижимости.Многие люди ошибочно ожидают, что 40 акров будут разделены поровну, предоставив каждому ребенку десять акров земли.

Как делится земля поместья?
Вместо использования этого метода сорока акрам будет присвоена денежная стоимость (обычно на основе оценки или фактической продажи), и эта денежная стоимость будет разделена между детьми. Если общая стоимость 40 акров составляет 20 000 долларов, то каждый ребенок получит равную долю в размере 5 000 долларов от имущества, оставшегося без завещания.Одной из трудностей с разделением недвижимости на отдельные физические части (например, по десять акров каждая) является влияние географии и топографии на стоимость любой отдельной части земли.

Например, предположим, что 40 акров состоят из тридцати акров на побережье Флориды и десяти акров посреди необитаемой пустыни. Тридцать акров во Флориде могут стоить миллионы, а десять акров пустыни могут иметь минимальную стоимость.

Маловероятно, что кто-либо из четверых детей захочет взять пустынные акры в качестве всей своей доли.Также маловероятно, что какой-либо ребенок захочет получить часть пустынной земли как часть своей доли, например, семь с половиной акров прибрежной земли и два с половиной акра пустынной земли. В качестве более распространенного примера рассмотрим сложность физического разделения дома между несколькими наследниками.

Применение Раздела
Недвижимость, оставшаяся без завещания, обычно продается третьей стороне, так что каждый наследник получает свою долю наличными. Однако наследник обычно может потребовать получить свою долю в любом недвижимом имуществе «натурой», так что право собственности на ту долю владения недвижимостью, которая представлена ​​не имеющей завещания долей наследника в имуществе, переходит к этому наследнику.

Когда наследник только один, это требование не должно вызывать никаких затруднений, потому что этот наследник имеет право на все имущество, оставшееся по завещанию. В случае наличия нескольких наследников наследник, доля которого во всем наследственном имуществе меньше общей стоимости недвижимости, будет обязана выкупить оставшуюся часть недвижимости, чтобы оставшиеся наследники получили свою денежную стоимость.

Используя пример с сорока акрами, предположим, что только один из четырех детей хочет владеть недвижимостью (и, для лучшей иллюстрации, недвижимость является единственным активом недвижимого имущества, оставшегося без завещания).Этот наследник имеет право на 5 000 долларов, или одну четвертую от общей стоимости недвижимости.

Чтобы стать владельцем своей доли, он должен будет выкупить оставшиеся три четверти ее стоимости, заплатив за имущество 15 000 долларов. Этот платеж в наследство позволяет каждому из трех оставшихся наследников получить свою отдельную долю в размере 5000 долларов США.

В итоге каждый из наследников получает по $ 5 000 акций. Каждый из наследников, получающих денежное вознаграждение от имущества, очевидно, получит долю в размере 5 000 долларов.Наследник, который получает недвижимость на сумму 20 000 долларов, также получает долю в размере 5 000 долларов от имущества, оставшегося без завещания, потому что ему пришлось заплатить 15 000 долларов, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Несмотря на то, что недвижимость может предложить выставить оставшиеся три четверти стоимости недвижимости для продажи на открытом рынке, большинство покупателей не будут заинтересованы в покупке недвижимости, которая принадлежит другому владельцу. За исключением недвижимости, имеющей инвестиционную ценность, большинство людей не будут покупать недвижимость, которая требует от них стать совместными собственниками с другим человеком, особенно с незнакомцем.

Право собственности на несколько наследников
Два или более наследника могут также потребовать совместного владения недвижимостью в качестве оплаты их отдельных долей, оставшихся без завещания. При этом типе распределения право собственности каждого наследника на недвижимость основывается на его или ее доле во всем наследственном имуществе. Если двое из наследников захотят вместе владеть сорока акрами, они заплатят имуществу в общей сложности 10 000 долларов, чтобы оставшиеся два наследника получили свои акции по 5 000 долларов.

Когда два или более наследника решат получить недвижимое имущество по завещанию вместе, они получат титул вместе в качестве совладельцев. Как упоминалось ранее, недвижимость не делится на физические части, отражающие стоимость доли каждого наследника. Это означает, что отдельные наследники не получают определенных физических или географических частей земли, а владеют долей совокупной общей стоимости всей земли.

Что происходит с домом в наследстве? 3 основных пути к недвижимости

Дом может избежать завещания, если он автоматически передается оставшимся в живых через живой траст, совместное владение, закон о совместной собственности или акт о передаче имущества в случае смерти.Если он не подпадает под одно из этих исключений, общее правило состоит в том, что если кто-то умирает и становится владельцем недвижимости, любая собственность, которой он владеет, направляется на какой-то процесс завещания — завещание или отсутствие завещания.

Так что же происходит с домом в наследство?

Источник: (Jacob Lund / shutterstock)

Завещание и дом: передача собственности после смерти человека

Завещание — это судебная процедура под надзором суда, при которой бенефициары на законных основаниях получают финансовые и материальные активы, обещанные им в завещании, и оплачивают долги по наследству.

Процесс завещания может представлять собой длительные эмоциональные американские горки, которые длится от трех месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности состояния, семейных отношений и указаний, оставленных умершим.

Закон о наследстве варьируется от штата к штату, хотя многие следуют «Единому кодексу о наследстве». (Хотите узнать о политике вашего штата в отношении завещания? Ознакомьтесь со списком законов о завещании в каждом штате).

Завещание делает завещание более простым и может даже позволить процессу быть быстрой формальностью.Даже без завещания дело с домом в наследство может быть таким же простым, как передача судьей дома членам семьи в соответствии с пожеланиями умершего. В других случаях личный представитель имущества (также известный как исполнитель) должен будет продать дом с надзором за наследство.

Но когда вы думаете о завещании, помните, что вся его цель — предотвратить мошенничество после того, как кто-то умирает. Драгоценности, деньги, реликвии — все это смешано, и не все семьи так похожи на то, что вы видите в Full House .

Так что можете поспорить, что суд будет пристально следить за тем, что обычно является самым большим активом поместья: за домом.

Источник: (Craig McLachlan / Unsplash)

Что происходит с домом, когда он переходит к завещанию?

Давайте рассмотрим несколько типичных сценариев для дома в наследстве.

Сценарий 1: Имущество передано по завещанию наследникам, указанным в завещании.

В случае, если умерший оставил завещание о передаче собственности своей семье (это называется завещание ), исполнитель, указанный в завещании, должен будет выполнить последнее желание умершего, включая передачу любого имущества бенефициарам. — в суде по наследственным делам.

Исполнитель должен подать ходатайство в суд по наследственным делам и установить дату суда, прежде чем ему или ей будут предоставлены законные полномочия на доступ, изменение или управление имуществом. Этот первый шаг может занять недели или месяцы, поэтому важно подать ходатайство и назначить дату суда как можно быстрее.

Затем, согласно указаниям завещания, судья передаст собственность бенефициарам, которые могут оставить дом себе или продать.

Во многих случаях супруг (а) получает дом в качестве единственного бенефициара.В других случаях выжившие дети получат дом и разделят наследство поровну.

Если выжившие дети моложе 18 лет, суды, как правило, назначают опекуна по завещанию, который будет действовать в качестве исполнителя наследства (часто ближайшего члена семьи), независимо от того, имеется ли действующее завещание или нет.

Сценарий 2: Имущество передано пережившему супругу, детям или ближайшим родственникам, оставшимся без завещания.

В сценарии завещания завещание не остается, чтобы назвать бенефициаров.Если дом не был передан в доверительное управление, акт о передаче имущества в случае смерти или закон о совместной аренде, то он должен быть передан через суд по наследственным делам после того, как судья назначит ближайшего члена семьи в качестве исполнителя наследства.

В этом случае судья может передать имущество пережившим супругу, детям или ближайшим родственникам в зависимости от законов штата о наследовании по завещанию.

Сценарий 3: Исполнитель наследства продает имущество под надзором за наследство.

В других сценариях завещания с завещанием — когда умерший не назвал конкретных бенефициаров дома в завещании — исполнитель наследства должен будет продать имущество в завещании.

Этот процесс варьируется от штата к штату, но обычно следует одним и тем же этапам: исполнитель объединяется с ведущим агентом по недвижимости для обработки транзакции, заказывает осмотр дома, а затем дом выходит на открытый рынок, как традиционная продажа дома. подвести покупателя к столу.

Когда вы продаете недвижимость по завещанию, особенно важно нанять листингового агента, имеющего опыт работы с продажами завещания и знакомого с процедурами завещания в вашем штате.Правильный агент будет иметь отношения с поставщиками (например, домашними инспекторами, подрядчиками, оценщиками жилья), которые также понимают нюансы завещания.

Почему это важно? Что ж, при продаже завещания продавцы могут получать оплату при закрытии продажи, а не авансом.

Тем не менее, многим домам, находящимся на наследстве, требуется серьезная TLC, прежде чем покупатели рассмотрят возможность предложения. Проблема в том, что средства на ремонт могут быть связаны с недвижимостью. Однако немногие поставщики примут отсрочку платежа без прочных рабочих отношений с нужным агентом.

«При закрытии сделки многие люди получают деньги от продаж, поэтому наличие хорошего риэлтора с хорошими продавцами может быть важным», — говорит Роб Киттл, самый продаваемый агент в Форт-Коллинзе, штат Колорадо, и завещатель недвижимости. специалист. «Любой старый риэлтор может не иметь опыта или отношений с продавцами, которые готовы получать оплату из доходов от продажи, а не сразу после завершения работы».

В то же время ваш агент по листингу будет обрабатывать самый крупный актив или обязательство недвижимости — в зависимости от того, загружена ли недвижимость собственным капиталом или связана с задолженностью.Ваш агент будет быстро выводить дом на рынок и обсуждать предложения, чтобы максимизировать вашу чистую прибыль и снизить налоговое бремя.

«Главное — продать дом сразу, чтобы избежать налога на прирост капитала», — объясняет Киттл.

«Итак, если государство в конечном итоге будет владеть недвижимостью в течение двух, трех или четырех лет, пока они решают семейные вопросы, и собственность вырастет в цене, теперь имуществу придется выплачивать прирост капитала».

Ваш агент будет получать оплату из доходов от продажи, как и при традиционной продаже.Однако, если имущество перевернуто по ипотеке и вырученные средства не будут покрывать непогашенную ссуду, вам может быть представлен сценарий короткой продажи или обращения взыскания.

Так же, как вы выбрали агента с опытом работы в сфере завещания, вы также захотите выбрать юриста с таким же опытом. Ваш юрист будет руководить процессом завещания в судах, пока ваш агент по листингу готовит дом к продаже.

Ваш юрист будет отвечать за подачу документов в суд, согласование с другими бенефициарами, сбор страхования жизни и обработку налогов.

После того, как дом будет внесен в список и предложение будет принято, ваш поверенный согласует дату суда для завершения продажи. (В зависимости от штата период ожидания между предложением и датой суда может составлять от четырех до шести недель.)

Штаты могут по-разному обрабатывать несколько предложений, но, как правило, у других заинтересованных покупателей есть возможность представить свои предложения судье. Однако, в отличие от традиционной продажи, в войне торгов, связанных с завещанием, участники торгов должны повышать свои предложения с заранее определенным шагом.Например, в Калифорнии участник торгов должен увеличить свое предложение на 5%, добавив дополнительно 1000 долларов.

Если вы являетесь исполнителем, вы также становитесь домашним продавцом, поэтому вам решать, какое предложение принять. Перед переговорами всегда обсуждайте предложение и непредвиденные обстоятельства со своим агентом по листингу. После того, как вы устраните любые непредвиденные обстоятельства и поместите средства на условное депонирование, наступит последний период ожидания, прежде чем суд объявит дом законно проданным.

Если вы оказались в сценарии продажи завещания, обязательно изучите и выберите агента по недвижимости с опытом работы над завещанием.Процедура закрытия дела о завещании по делу зависит от штата. Правильный агент по наследству будет обладать практическими знаниями, подходящей сетью поставщиков и опытом, чтобы вести дела в судах вместе с вашим поверенным по наследству.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Что происходит с личными вещами внутри дома?

Из-за денежной и сентиментальной ценности имущества завещание предназначено для того, чтобы исполнитель не принимал поспешных, эмоциональных решений. (Фактически, завещание не начинается до тех пор, пока вы не присутствуете на первом судебном заседании, которое может быть через несколько недель после смерти, в зависимости от наличия суда.)

В потенциальном сценарии завещания ничего не должно произойти с домом (или его содержимым) после смерти домовладельца, и дом должен оставаться физически нетронутым до тех пор, пока не будет назван исполнитель.

После того, как вас назначили исполнителем, вы можете провести инвентаризацию и оценку активов, включая содержимое дома и рыночную стоимость.

«Личные вещи в собственности будут распределены между наследниками, либо личное имущество будет продано на распродаже недвижимости до закрытия дома», — поясняет Киттл.

Источник: (Кэрол М. Хайсмит / rawpixel)

Два пути к дому в завещании: передача оставшимся в живых или продажа дома по завещанию

В конечном итоге, то, что происходит с домом в завещании, варьируется от штата к штату, но обычно происходит одно из двух: наследники наследства наследуют имущество или дом необходимо будет продать через суд по наследственным делам.

Давайте вспомним несколько простых вещей, которые следует помнить о наследовании и недвижимости:

• Смерть закладной не выдаёт.Те, кто унаследует собственность, будут брать на себя ежемесячные платежи.
• Бенефициары могут нести ответственность за уплату налога на прирост капитала, если дом в завещании повышается в цене. Чем быстрее дом попадет на рынок, тем лучше.
• Завещательные процессы различаются от штата к штату. Например, если вы владеете несколькими недвижимостями в других штатах, завещание не передает собственность в этих внешних штатах. Ваши выжившие должны будут получить завещание для каждого дома.
• Завещание требует времени и энергии.Даже с юридическим представительством будет потрачено большое количество вашего внимания и пропускной способности.
• Дома могут иметь право собственности, поэтому бенефициары или соруководители могут автоматически унаследовать ваш дом в случае смерти.

Хотите избежать завещания? Ознакомьтесь с нашим списком из 11 малоизвестных советов по планированию недвижимости.

Получаете ли вы право сразу же при оплате дома наличными? | Финансы

Получаете ли вы право собственности сразу же при оплате дома наличными? | Финансы — Zacks

• Home
• Акции Акции +
• Фонды Фонды +
• Прибыль Прибыль +
• Отборочный скрининг +
• Финансы Финансы +
• Портфель
900 + Образование Образование +
• Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

1. Финансы
2. Недвижимость
3. Покупка дома
4. Получаете ли вы право собственности сразу после оплаты дома наличными?

Автор: Карен Роджерс

Оплата дома наличными избавляет от головной боли, связанной с выплатой 30-летней ипотеки.

Thinkstock Images / Comstock / Getty Images

То, как вы владеете своим домом, определяет ваши права собственности. Информация о названии определяет, являетесь ли вы единственным владельцем или разделяете собственность с другими.Это напрямую влияет на ваше право продать свою долю владения или передать свою долю собственности бенефициару в случае вашей смерти. Если вы платите за дом наличными, право собственности может перейти к вам после закрытия.

Способы удержания титула

В праве собственности указано, как вы владеете недвижимостью. Наиболее распространенный способ удержания титула — единоличное владение. Это дает вам исключительные права собственности на дом. Супружеские пары часто имеют титул в некоторых штатах как «арендаторы в полном объеме», что позволяет пережившему супругу получить единоличное право собственности.Есть два способа сохранить титул, если дом принадлежит хотя бы одному человеку, не являющемуся вашим супругом. При «совместной аренде с правом наследования» собственность делится между собственниками поровну. После вашей смерти ваша доля владения делится поровну между оставшимися владельцами. При «общей аренде» собственность не обязательно должна быть разделена поровну, и вы можете оставить свою долю собственности после своей смерти любому, кого захотите.

Поиск титула собственности

Независимо от того, платите ли вы за дом наличными или получаете ипотечный кредит, лицо или компания, проводящие закрытие, например, адвокат или юридическая фирма, выполнят поиск титула.При поиске по заголовку используются общедоступные записи, чтобы установить четкую цепочку владения. Каждый предыдущий владелец указан вместе с датой его владения. Поиск по названию также обнаруживает любые обременения, такие как неуплаченные налоги на имущество, судебные решения или залоговые права. В зависимости от законодательства штата, вы или текущий владелец должны оплатить эти предметы до даты закрытия.

Передача права собственности

Лицо или юридическое лицо, проводящее закрытие, подготавливает акт, по которому право собственности передается вам от текущего владельца.Информация о праве собственности включена в документ. Документ является доказательством того, что у вас есть законное право собственности на недвижимость. Он определяет, как вы владеете правом собственности, например, муж и жена владеют недвижимостью в качестве арендаторов в целом. В акте содержится юридическое описание собственности и может быть указан идентификационный номер собственности. В акте перечислены все ограничения на использование собственности и тип конструкции, которая может быть построена.

Получение передачи прав собственности при закрытии

Когда вы платите за дом наличными, вы обычно можете получить акт передачи прав собственности в тот же день, когда вы закрываете дом.Сначала вы и продавец должны подписать закрывающие документы. После этого выплачивается выручка от продажи. Если ваше закрытие состоится утром или рано утром, акт может быть доставлен в окружной суд и занесен в публичный архив. В этом случае вы можете оставить закрытие с переданным заголовком. Если закрытие происходит ближе к вечеру или вечером, вам придется подождать следующего рабочего дня, чтобы получить свой документ.

Источники

Биография писателя

Базируется в г.Санкт-Петербург, Флорида, Карен Роджерс освещает финансовые рынки в нескольких интернет-изданиях. Она получила степень бакалавра делового администрирования в Университете Южной Флориды.

Основы права — Договоры купли-продажи недвижимости

Очень часто недвижимость продается через брокера. Общая процедура работает примерно так. Продавец подпишет договор с брокером, дающий ему право выставить и показать недвижимость возможным покупателям.Если недвижимость продается, брокер взимает с продавца комиссию, которая обычно составляет процент от покупной цены. Обычно комиссия брокера составляет примерно 6% от покупной цены, хотя в последнее время наблюдается тенденция к снижению комиссии, поскольку компьютерные технологии и Интернет значительно облегчили продажу домов большому количеству потенциальных покупателей.

Многие брокерские соглашения предусматривают, что брокер имеет право на получение комиссии, даже если покупатель продает недвижимость не через брокера, а через посредство, после того как брокер был нанят.Это, конечно, защищает брокера от покупателя, который нанимает брокера для продажи своего дома, а затем пользуется преимуществами брокерского маркетинга дома, продавая его покупателю без использования брокера в качестве посредника, чтобы сэкономить комиссию брокера. . Например:

Майк хочет продать свой дом. Поэтому он звонит Home Sellers, Inc. и просит их выступить посредником при продаже его дома. Home Sellers размещает в нескольких газетах объявление о продаже дома Майка и размещает дом Майка в своих списках домов в Интернете.Лиза звонит Майку и сообщает ему, что видела рекламу его дома и хотела бы ее купить. Майк говорит Лизе, чтобы она приехала к нему домой, чтобы договориться, но ничего не рассказывать продавцам жилья. Лиза приходит в дом Майка, и они договариваются о продаже, по которой Лиза купит дом Майка за 250 000 долларов. Если в соглашении продавцов жилья с Майком не будет пункта, который позволял бы им получать комиссионные независимо от того, как был продан дом Майка, Майк сможет успешно отстранить продавцов дома от их комиссионных, несмотря на то, что их услуги помогли Майку продать свою комиссию. жилой дом.

Другая проблема возникает, когда по какой-либо причине сделка, заключенная при посредничестве брокера, не выполняется, несмотря на то, что брокер выполнил свою работу по объединению потенциального покупателя с потенциальным продавцом.

Традиционное правило заключалось в том, что брокер имел право на свою комиссию, как только он или она представили продавцу покупателя, который был готов, желал и мог купить недвижимость по цене, установленной продавцом. Это означало, что если брокер представил продавцу желающего покупателя, а покупатель и продавец заключили договор, продавец все равно должен был выплатить брокеру свою комиссию, даже если покупатель позже нарушил договор и не купил дом.Это остается законом во многих штатах. Greenwald v. Veurink, 37 Mich. App. 700 (1972).

Во многих других штатах это традиционное правило было заменено более современным правилом, которое гласит, что брокер имеет право на свою комиссию только в том случае, если и когда покупатель фактически завершит сделку, уплатив покупную цену. Таким образом, продавец защищен от необходимости платить брокеру в случае отказа покупателя от сделки. Однако во всех юрисдикциях, если соглашение нарушается из-за того, что продавец отказывается от сделки, продавец несет ответственность перед брокером за его комиссионные.

Обычно после того, как покупатель сделал оферту и продавец ее принял, нанимается поверенный для составления договора купли-продажи, проверки права собственности, составления акта и закрытия сделки. Однако участие поверенного не обязательно при составлении и исполнении договора купли-продажи.

Обязанность передать товарный титул

Если специально не оговорено иное, каждый договор купли-продажи земли содержит подразумеваемое обещание, что продавец передаст «рыночный» титул покупателю.Товарный титул — это титул, который свободен от разногласий и / или сомнений в той степени, в которой его принял бы разумный покупатель. Продавец, который не передает товарный титул по контракту, который прямо или косвенно предусматривает наличие рыночного титула, нарушил договор. В таком случае покупатель может отказаться платить покупную цену за эту землю и предъявить иск продавцу за любой другой ущерб, понесенный покупателем в результате нарушения.

Продавец может передать товарный титул двумя способами.Первый и лучший способ — показать, что продавец имеет хороший титул на собственность, представив «цепочку титулов ». Цепочка права собственности на земельный участок представляет собой серию актов и записей о передаче в истории собственности от первоначального «корневого» титула (как первый владелец собственности стал владеть им) до наших дней. Это на удивление легко сделать, поскольку записи о передаче недвижимого имущества хранятся в канцелярии окружного клерка каждого округа.« Поиск титула » часто можно выполнить, просто посетив офис окружного секретаря и просмотрев цепочку титулов, относящуюся к определенному участку собственности. Некоторые округа даже работают над размещением всех этих баз данных в Интернете, чтобы поиск по названию мог производиться из дома или офиса покупателя или его поверенного.

Второй способ, которым продавец может показать товарный титул, — это доказать, что он или она стали владеть недвижимостью в результате неправомерного владения. Конечно, эти два способа показать товарный титул никогда не подходят для одной и той же собственности.Стороны, которые вступили во владение собственностью в результате неправомерного владения, не могут показать цепочку правового титула, потому что нет никакой документации, которая указала бы, что право собственности было изменено вследствие неправомерного владения. Доказательством приобретения в результате неправомерного владения может быть решение суда, подтверждающее, что собственник владеет имуществом. Неясно, может ли правовой титул, приобретенный в результате неправомерного владения, которое никогда не рассматривалось (не было решено) в суде, представлять собой рыночный титул. См. Conklin v.Дави , 76 Нью-Джерси 468 (1978).

Право считается дефектным и, следовательно, неликвидным, если в праве имеется существенный дефект. По сути, дефект является существенным, если он может причинить покупателю травму в будущем. Этот ущерб может быть в форме повторного вступления во владение собственности третьей стороной или даже в форме принуждения покупателя защищаться от судебного иска со стороны такой третьей стороны. Существуют два возможных дефекта, которые могут сделать правовой титул неликвидным:

1) Дефект в цепочке титула:
Если в цепочке титула отсутствует «звено» в его истории до приобретения собственности продавец, название по своей сути нерыночное.Например:

Продавец и покупатель соглашаются, что продавец продаст Whiteacre покупателю за 100 000 долларов. Цепочка титулов на Уайтекр гласит: «… 1972: Эл продал Уайтекр Бобу; 1980: Боб продал Уайтекр Кристине; 1990: Дэн продал Whiteacre Продавцу ». Право собственности продавца в Whiteacre не подлежит продаже, потому что отсутствует связь между владением Кристин и владением Дэна. Другими словами, у Покупателя, вероятно, возникнут проблемы в будущем, потому что Кристина или наследники Кристины могут попытаться вернуть собственность.Даже если Покупателю удастся победить в таком иске, вполне вероятно, что ему придется столкнуться с серьезными проблемами, чтобы защитить собственность от такого действия. Следовательно, если Продавец не сможет каким-либо образом устранить дефект в своем праве собственности на Whiteacre до того, как придет время закрытия, у него не будет другого выбора, кроме как нарушить свой контракт с Покупателем (если, конечно, Покупатель не желает принять право собственности Продавца, хотя оно и является дефектным). может быть).

2) Обременения:
Определенные частные обременения земли также могут сделать право собственности продавца неликвидным.Например, если третьи стороны владеют ипотекой, залогом или сервитутом на собственность, или если на собственность распространяются определенные обязательства, это может сделать или не сделать право собственности продавца неликвидным. Эти препятствия и правила, которые ими управляют, являются предметом последующих глав этого курса. Поэтому мы приостановим обсуждение их влияния на товарный титул, пока не рассмотрим сами обременения. Обратите внимание, что ограничительные законы о зонировании не считаются обременением, и такие законы о зонировании никогда сами по себе не сделают титул продавца неликвидным.Однако, если собственность используется способом, который нарушает закон о зонировании, это потенциально может сделать право собственности продавца неликвидным. См. Lohmeyer v. Bower, 170 Kan.442 (1951).

Обязанность раскрытия информации и подразумеваемые гарантии

Как мы обсуждали во время занятий по контрактам и правонарушениям, традиционный подход общего права заключался в том, чтобы удерживать продавца в нарушении контракта только за его или ее ложные заявления покупателю. Другими словами, продавец может не упомянуть о существенном дефекте продаваемой недвижимости, и это не приведет к какой-либо ответственности со стороны продавца.Например:

Продавец продает свой дом. Покупатель видит на переднем дворе табличку «на продажу», входит в дом Продавца и просит провести экскурсию. Продавец показывает Покупателю весь дом, но «забывает» упомянуть, что потолок кухни протекает каждый раз, когда идет дождь. Покупатель заключает договор о покупке дома у Продавца. Согласно традиционной норме общего права, Покупатель не сможет расторгнуть договор, когда узнает о протекающей крыше, потому что продавец не допустил никаких утвердительных искажений в ходе продажи дома.

Сегодня во многих штатах действуют законы о защите прав потребителей, которые требуют, чтобы продавцы недвижимости заполняли формы раскрытия информации. В этих формах часто задаются очень конкретные вопросы о состоянии дома. Если продавец в такой форме лжет, у покупателя почти наверняка будут достаточные основания для расторжения договора.

Даже если в штате нет требований к форме, современная тенденция состоит в том, чтобы требовать от продавца раскрытия любого дефектного состояния в доме, которое не было бы очевидно покупателю в ходе его или ее беглого осмотра дома. ( «скрытый» дефект ).Если продавец не раскрывает скрытый дефект, а дефект является существенным, такое неразглашение будет основанием для расторжения договора.

Справедливая конверсия и риск потери

Между моментом подписания договора купли-продажи недвижимости и моментом фактической передачи документа покупателю недвижимость находится в состоянии неопределенности. С одной стороны, покупатель имеет договорное право на получение недвижимости. С другой стороны, продавец по-прежнему владеет недвижимостью и в настоящее время пользуется ею.Фактически, владение недвижимостью в течение этого периода делится между справедливой и юридической собственностью.

Как только договор подписан, покупатель получает право собственности на дом, поскольку он или она имеет право на владение домом, и это только вопрос времени, когда он или она получит это владение. Другими словами, «равноправный титул» переходит из рук в руки сразу после подписания контракта. Это правило называется доктриной «справедливого обращения» .С другой стороны, «юридический» титул на собственность не переходит к покупателю до тех пор, пока право собственности не переходит к покупателю. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, а закрытие — 1 августа. В июле Марша является полноправным владельцем Bradyacre, а Ян — законным владельцем Bradyacre.

Важность равноправного владения покупателем проявляется во многих областях.Например, если бы покупатель умер в промежуточный период, его или ее имущество считалось бы владельцем недвижимости, даже если покупатель владел только договорными правами на это имущество. Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают договор купли-продажи 1 июля, закрытие — 1 августа. 15 июля умирает Марша. В своем завещании Марша оставила всю свою недвижимость Синди и все свое личное имущество Питеру. Поскольку 15 июля Марша была полноправной владелицей этой собственности, Синди получила Брейдьякр.

Однако, пожалуй, наиболее важным ответвлением доктрины справедливого преобразования является ее влияние на тех, кто несет риск потери или повреждения собственности по вине ни одной из сторон. Согласно традиционной доктрине справедливой конверсии, поскольку справедливое право собственности на недвижимость переходит в момент подписания договора купли-продажи, риск потери также переходит от продавца к покупателю в момент подписания договора купли-продажи. Это остается законом в большинстве штатов.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля в результате аварийного пожара, который начался в результате лесного пожара, дом на Брадьякре сгорел дотла. Рыночная стоимость Bradyacre снизилась до 200 000 долларов из-за пожара. Согласно правилу большинства, Марша несла риск убытков в период между подписанием контракта и его закрытием.Следовательно, Марше все равно придется заплатить контрактную цену в 500 000 долларов на момент закрытия, даже если стоимость дома снизилась до 200 000 долларов.

Многие суды считают это несправедливым правилом, поскольку продавец, как сторона, владеющая недвижимостью до закрытия сделки, находится в лучшем положении, чтобы предотвратить повреждение собственности. Поэтому некоторые суды и даже некоторые штаты приняли законы, которые предусматривают, что риск убытков не переходит от продавца к покупателю до закрытия сделки.Вместо этого риск потери всегда остается на стороне, владеющей имуществом. Согласно этому правилу, если происходит бедствие, которое существенно снижает рыночную стоимость собственности в период между подписанием контракта и закрытием, покупатель может вычесть сумму этого уменьшения стоимости из покупной цены.

Конечно, если одна сторона несет ответственность за уменьшение стоимости в результате своей халатности или преднамеренных действий, эта сторона несет риск потери или повреждения.Например:

Ян продает Bradyacre Марше. Они подписывают контракт на продажу 1 июля, закрытие — 1 августа. Цена контракта и приблизительная рыночная стоимость Bradyacre составляет около 500 000 долларов. 15 июля отключится электричество на Брейдьякре. Ян зажигает свечу, чтобы она могла читать. Позже она засыпает, не задув свечу. В конце концов, одеяло загорается, и огонь распространяется на стены. К счастью, Ян уцелел, но весь дом сгорел.Даже в соответствии с правилом большинства, поскольку дом сгорел по вине Яна, Марша может вычесть из покупной цены сумму, на которую снизилась стоимость дома.

Средства правовой защиты в случае нарушения

Как более подробно обсуждается в курсе контрактов, покупатель, который является жертвой нарушения продавцом договора купли-продажи недвижимости, имеет три варианта:

Во-первых, покупатель может расторгнуть договор и не платить покупную цену. Кроме того, покупатель может иметь право на возмещение ущерба, причиненного нарушением, и расходов, понесенных покупателем во время переговоров по контракту.Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает. Один из доступных вариантов у Покупателя — расторгнуть договор и получить от Продавца 50 000 долларов, что представляет собой прибыль, которую Покупатель получил бы, если бы сделка была осуществлена.

Второй вариант, который есть у покупателя, — это потребовать конкретного исполнения контракта. Хотя суды обычно не принуждают стороны к фактическому завершению контракта (денежный ущерб является предпочтительным средством правовой защиты от нарушения контракта), земля является исключением.Поскольку каждый конкретный земельный участок считается уникальным по сравнению с любым другим земельным участком, общее право считает денежную компенсацию недостаточной для компенсации потерпевшего покупателя. Следовательно, если продавец нарушает договор купли-продажи земли, суд может принудить продавца передать землю покупателю по покупной цене. Например:

Продавец соглашается продать Покупателю дом стоимостью 300 000 долларов США за 250 000 долларов США. Продавец и покупатель в конечном итоге подписывают контракт, но позже Продавец отступает.Один из доступных вариантов, который есть у Покупателя, — это заставить продавца провести продажу в суде.

Третий вариант может возникнуть у покупателя в случае, когда продавец все еще хочет продать недвижимость, но нарушил договор каким-либо иным образом (например, введя искажение в договор или не доставив дом со стороны согласованная дата и т. д.). В таком случае покупатель может расторгнуть договор или разрешить продажу. Если покупатель разрешает продажу, он может вычесть любые убытки, понесенные им из-за нарушения, из покупной цены.Например:

Продавец соглашается продать дом Покупателю за 250 000 долларов. По условиям соглашения, Продавец должен выехать до 1 августа. Однако Продавец остается в доме до 15 августа. Из-за этого Покупатель был вынужден поселить себя и свою семью в мотеле на 2 недели, что обошлось ему в 1000 долларов. . Если предположить, что 1000 долларов — это разумная цифра, суд разрешит Покупателю пройти процедуру покупки дома и вычесть 1000 долларов из покупной цены.

---

Видео по теме:

Что происходит, когда вы наследуете дом?

Наследование дома — щедрый подарок от любимого человека — запускает процесс, который может быть полон эмоций.Скорее всего, вы получили эту собственность в результате смерти близкого человека, и финансовые решения, принимаемые в связи с наследованием собственности, могут быть стрессовыми и запутанными.

Лучший способ двигаться вперед — это знать свои варианты, оценить финансовые последствия своего выбора и обратиться за помощью к специалистам в области налоговых и юридических требований.

Налоговые последствия: Должен ли я платить налог на унаследованное имущество?

Узнав, что вы унаследовали дом, вы, вероятно, задаетесь вопросом: должен ли я платить налог на наследство с собственности? Акт наследования собственности не влечет за собой никаких автоматических налоговых обязательств, но то, что вы решите сделать с домом — въехать, сдать его в аренду или продать — приведет к тому, что вы понесете налоги на имущество, налог на прирост капитала или другие расходы (подробнее об этом ниже).

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала — это налоги, которые вы платите федеральному правительству на основе прибыли, полученной от продажи инвестиций. Например, налог на прирост капитала уплачивается с разницы между тем, для чего вы изначально купили недвижимость, и тем, за что вы ее продаете (обычно вы не платите налог на прирост капитала при продаже своего основного места жительства, пока вы живете в нем два из последних пяти лет).

Если вам необходимо платить налог на прирост капитала, ваша ставка зависит от вашего налогооблагаемого дохода.В большинстве случаев, когда вы унаследуете дом, вы будете защищены от большинства налогов на прирост капитала благодаря так называемой налоговой базе с повышенным налогом.

Что такое повышающие налоги или повышающая налоговая база?

Как получатель унаследованной собственности, вы получите выгоду от увеличения налоговой базы, то есть вы унаследуете дом по справедливой рыночной стоимости на дату наследования, и вы будете облагаться налогом только с любой прибыли между время, когда вы унаследуете дом и когда вы его продадите.

Например, предположим, что дом, который вы только что унаследовал от бабушки, был первоначально куплен в 1960 году за 25 000 долларов.Если дом сейчас оценивается в 425 000 долларов, означает ли это, что при продаже дома вы будете облагаться налогом с прибыли в 400 000 долларов? К счастью, нет. Вы будете облагаться налогом только с прибыли в течение короткого периода времени между наследованием и продажей.

Я только что унаследовал собственность. Что дальше?

То, что вы решите делать со своей унаследованной собственностью, связано с ее финансовым и физическим состоянием, а также с любыми временными ограничениями.

Есть ли ипотека на недвижимость?

Если на дом, унаследованный вами, имеется ипотека, подробные сведения об ипотеке могут повлиять на то, как быстро вы решите продать или арендовать недвижимость.

• Оговорка о сроке продажи : проверьте, есть ли в ипотеке условие о сроке продажи, в котором говорится, что вся ссуда подлежит выплате, если заемщик передает собственность кому-то другому, особенно не члену семьи. . Этот пункт может потребовать от вас либо полностью погасить ипотеку, либо продать недвижимость. Когда члены семьи наследуют собственность, они обычно могут просто взять на себя выплаты по ипотеке.
• Обратная ипотека : При обратной ипотеке, которая представляет собой финансовый продукт, популярный среди пожилых домовладельцев, стремящихся получить доступ к собственному капиталу своего дома, не переезжая, первоначальный владелец получает постоянные денежные средства за собственный капитал в доме, выплачивая ссуду при выезде.После смерти первоначального владельца у бенефициара часто есть ограниченное время для выплаты причитающейся суммы — обычно шесть месяцев. Вам нужно будет оплатить остаток из собственных средств, продать дом, чтобы погасить ссуду, или получить новую ссуду на свое имя, чтобы покрыть причитающуюся сумму.
• Подводная собственность : Если собственность, которую вы унаследовали, находится под водой (что означает, что по ней причитается больше, чем она стоит), банк-эмитент может согласиться позволить вам совершить короткую продажу дома, приняв за собственность меньшую, чем оставшаяся сумма кредита.
• Ипотека, выплаченная имуществом : Хотя человек, покидающий дом вам, возможно, имел ипотеку на недвижимость, пока они жили, возможно, что ипотека была выплачена его имуществом, и вы владеете домом бесплатно и бесплатно. Чисто.

Нужен ли имуществу ремонт?

• Ремонт на продажу : Как и в случае с любым другим домом, который вы покупаете для себя, всегда разумно пройти осмотр дома при наследовании дома. Вы захотите узнать о любом дорогостоящем ремонте, который необходимо сделать перед продажей дома, например о печи, фундаменте, крыше и окнах.Домашний осмотр стоит от 250 до 700 долларов, в зависимости от размера дома.
• Ремонт в аренду : Арендаторы меньше заботятся о долгосрочном состоянии собственности и больше о таких удобствах, как новый ковер и свежая краска.
• Альтернатива : Покупатели захотят, чтобы перед покупкой был завершен большой ремонт. Если вы заинтересованы в продаже дома без капитального ремонта, рассмотрите возможность продажи его Zillow как есть с предложениями Zillow.

Стоимость ремонта унаследованного дома может повлиять на то, что собственники решат делать с унаследованным имуществом.

Есть ли несколько заинтересованных лиц в унаследованном имуществе?

Очень распространено унаследовать собственность от другого заинтересованного лица, например, брата или сестры или других членов семьи. Конечно, несколько заинтересованных сторон усложняют задачу.

Рассмотрим эти варианты:

• Выкуп : Если один из братьев и сестер хочет сохранить дом, а другой хочет продать, один может выкупить другого либо наличными, либо за счет финансирования половины стоимости дома. Наличные расходы включают затраты на закрытие и оценку.
• Вексель Примечание : Если вы хотите сохранить собственность, ваш брат или сестра хочет продать, а у вас нет доступа к ипотеке, вы можете записать вексель, в котором описывается, как вы будете платить свою половину дома. возвращение ценности вашему брату или сестре — ежемесячными платежами плюс проценты. Со временем вы фактически купите своего брата или сестру, а они будут получать процентный доход.
• Продать и разделить прибыль : Возможно, самый простой вариант: вы и ваш брат или сестра соглашаетесь продать дом, положив себе половину выручки за вычетом расходов и комиссионных.
• Сдайте в аренду и разделите прибыль : Если рынок недвижимости невысок, вы можете решить, что с финансовой точки зрения выгоднее сдавать недвижимость в аренду. Вы и ваш брат или сестра возьмете в карман всю прибыль, оставшуюся от ежемесячной арендной платы после затрат на техническое обслуживание и управление недвижимостью.
• Иск о разделе : если заинтересованные стороны не могут договориться о том, что делать с недвижимостью, вам придется привлечь суды, подав иск о разделе, который, по сути, требует от судьи распоряжения о продаже дома.Это может быть своевременный и дорогостоящий процесс, поскольку судебные издержки снижают прибыль, которую вы получите, намного ниже той, которую вы получили бы, продавая в первую очередь.

Когда несколько человек наследуют дом вместе, важно обсудить все варианты, прежде чем продавать унаследованное имущество.

3 варианта наследования имущества: Въехать, сдать или продать

После сбора необходимой финансовой информации, оценки физического состояния дома и общения с другими заинтересованными сторонами пора решить, что делать с домом, который вы унаследовали.Ваше решение о въезде, аренде или продаже собственности будет зависеть от многих финансовых, обстоятельств и рыночных решений.

Движение в

• Финансовые последствия: Независимо от того, есть ли у вас ипотечный платеж или нет, вы будете на крючке из-за технического обслуживания, сборов ТСЖ и других непредвиденных расходов, связанных с домовладением.
• Налоговые обязательства: Сам факт наследования дома не влечет за собой ответственность за уплату дополнительных налогов в большинстве штатов, за исключением ежегодных налогов на недвижимость, которые вы будете платить как новый владелец.

Превратите это в аренду

• Финансовые последствия: Во-первых, вам нужно подготовить дом к аренде. Затем учитывайте такие расходы, как круглосуточная техническая поддержка, управление недвижимостью и отсутствие арендаторов.
• Налоговые обязательства: Как и в случае любого собственного дома, вы должны будете платить налог на недвижимость. Однако вы можете вычесть расходы, связанные с содержанием и обслуживанием, из ваших налогов.

Продам

• Финансовые последствия: вы должны будете покрыть все расходы, связанные с размещением вашего дома, включая любой ремонт, который необходимо сделать заранее, услуги агента по недвижимости, затраты на подготовку и закрытие.
• Налоговое обязательство: Если вы подпадаете под определенные налоговые категории, вы должны будете уплатить налог на прирост капитала в размере разницы между справедливой рыночной стоимостью дома на момент его унаследования и продажной ценой.

  No related posts.