Закон о жилье: Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января 2021 года :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Путин подписал закон о всероссийской реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Закон о комплексном развитии территорий позволит ускорить расселение ветхого и аварийного жилья в регионах России

Фото: Михаил Климентьев/ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон о всероссийской реновации старого жилого фонда. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который называют законом о всероссийской реновации, направлен на ускорение расселения ветхого и аварийного жилья в регионах России. Закон предлагает распространить опыт московской программы реновации на всю страну.

Помимо обновления старого жилого фонда в России, закон позволит повысить качество и комфорт городов и поселений, улучшить их внешний облик, развивать всю необходимую инфраструктуру и благоустраивать территории. Программа также поможет достичь необходимых показателей по увеличению строительства жилья в России до 120 млн кв. м в год и улучшить жилищные условия россиян, считают авторы законопроекта.

Законопроект внесли в Госдуму 18 сентября сенаторы от «Единой России» Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев. Ранее «РБК-Недвижимость» писала, как будет работать программа расселения аварийного жилья в регионах, как будут сносить старый жилой фонд и что получат взамен жители расселяемых домов.

Автор

Сергей Велесевич

Госдума приняла закон о принудительном изъятии у граждан жилья под реновацию

https://www.znak.com/2020-12-23/gosduma_prinyala_zakon_o_prinuditelnom_izyatii_u_grazhdan_zhilya_pod_renovaciyu

2020.12.23

Госдума одобрила в третьем чтении проект закона «о всероссийской реновации», предусматривающий возможность принудительно изымать у граждан квартиры, которые не признаны аварийными или подлежащими сносу. Сделать это можно будет, если дом попадет в границы участка комплексного развития территории жилой застройки.

Дома могут попасть под реновацию, если совокупная стоимость их капремонта превышает определенный субъектом норматив, если они находятся в ограниченно работоспособном состоянии или если, например, они построены «в период индустриального домостроения, определенный субъектом РФ, по типовым проектам». Законопроектом также предусматривается возможность переселения жителей многоквартирных домов, включенных в программу развития территории, с использованием механизма обязательного заключения договоров о переходе прав на жилые помещения по решению суда.

Некоторые положения этого закона вызвали опасение парламентской оппозиции. «Предполагается изъятие у граждан не только жилых помещений в МКД, но и индивидуальных домов, и садовых домиков, если пространство вокруг них не благоустроено, по мнению субъекта Федерации. Проект легализует принудительное, репрессивное изъятие жилого помещения. С людьми необходимо договариваться, и право частной собственности надо уважать. Если этот проект направлен на улучшение жилищных условий наших граждан — почему людей переселяют из коммуналки в коммуналку, и они там будут жить до гробовой доски?» — прокомментировала депутат от «Справедливой России» Галина Хованская. Депутат от «Единой России» Евгений Серпер на это возразил, что это «будет способствовать улучшению городской среды».

Хотя, согласно букве закона, под реновацию может попасть любой типовой дом, по словам спикера думы Вячеслава Володина, в первую очередь законопроект нацелен на решение проблем с домами, «которые были построены еще в императорской России и советской России». «Все остальное надо брать на контроль. Нам надо будет контролировать реализацию этого закона, создать рабочую группу. И буквально через три месяца собраться и посмотреть, что сделано в регионах. У нас в регионах должны принять всю нормативную базу — поверьте, через три месяца этого не будет. Чтобы было, надо нам собраться на новогодние и работать», — заявил он.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Принят закон о комплексном развитии территорий — Российская газета

Новый закон вводит единый механизм КРТ и сноса аварийного и ветхого жилья. Инициатива дает регионам право утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей. У властей субъектов РФ будут полномочия по определению технических характеристик многоквартирных домов, которые могут быть включены в эти программы.

Как ранее заявил депутатам вице-премьер Марат Хуснуллин, цель поправок — не только создать механизм для ускоренного расселения аварийного и ветхого жилья, но и сделать городскую среду комфортной. Он подчеркнул, что интересы жильцов в документе защищены. В кабмине рассчитывают, что буквально после принятия документа регионы начнут активнее расселять аварийное и ветхое жилье — это в первую очередь касается тех субъектов Федерации, которые к этому готовы, уточнил вице-премьер.

Для проведения собрания по вопросу включения многоквартирного дома в программу КРТ нужно, чтобы на него пришли больше половины жильцов. А непосредственно для решения необходимы две трети голосов всех жильцов, а не только участников собрания. Важно, что будут учитываться голоса как собственников, так и нанимателей квартир — они будут голосовать как представители собственников.

Собственник примет решение о компенсации сам — у него будет право выбора между равноценным денежным возмещением стоимости квартиры и равноценным жильем, уточнил один из авторов проекта депутат Евгений Москвичев. При этом переселенцам должна возмещаться именно рыночная стоимость помещения, которая включает в себя в том числе и рыночную стоимость общего имущества, земельного участка, понесенных затрат. И это возмещение будет именно предварительным.

Прописывается также, что нанимателю взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое равноценное жилое помещение по договору социального найма. Общая и жилая площади, а также количество комнат уменьшиться не должны.

При этом очередники сохраняют право состоять на учете и после переселения. А взамен комнаты в коммунальной квартире, признанной таковой до 1 января 2021 года, предоставляется отдельная квартира.

Нежилые же помещения на первых этажах подлежат изъятию с предварительным возмещением.

Еще одна важная норма в пользу граждан: в год расселения дома жильцы освобождаются от взносов на капитальный ремонт. А то, что было уплачено до этого, идет в общий фонд на реализацию решения по комплексному развитию территории.

В программу расселения регионы смогут включать не только аварийные многоквартирные дома, но и ветхие. Сносить разрешается здания, капремонт которых слишком дорог или где существует определенный физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент). Параметры износа, требуемые для решения о сносе, определят регионы. Также местные власти установят предельную цену капремонта: если он окажется дороже норматива, дом можно пускать под снос. Кроме того, в программу расселения могут быть включены многоквартирные дома, в которых отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.

«Граждане получат возможность переехать из бараков, из домов без инженерных сетей, без канализации, без отопления в нормальные дома», — подчеркнул зампред профильного комитета Павел Федяев. Новые нормы, заявил он, позволят расселить то аварийное жилье, на которое не хватало средств федерального и региональных бюджетов.

«Этот закон — серьезный шаг вперед в решении проблем граждан, которые живут в аварийном и ветхом жилье, — подчеркнул в ходе обсуждения документа в третьем чтении председатель Госдумы Вячеслав Володин. — Нам надо решать проблемы с домами, которые были построены еще в императорской России и в советское время».

Он также объяснил, почему так много полномочий решено отдать в области переселения регионам. Володин напомнил, что Россия — это не только Москва. В каждом регионе своя специфика. И унифицированное решение в данной сфере, по словам спикера, точно войдет в конфликт с региональными полномочиями. «А вот что касается прав граждан, тут правила должны быть едиными», — уверен глава нижней палаты парламента.

Депутатам, продолжил он, необходимо контролировать реализацию закона. Для этого предстоит создать рабочую группу и «уже через три месяца собраться и посмотреть, что сделано в регионах». В частности, призвал Володин, надо заняться этим вопросом уже на новогодних каникулах, «потому что у политиков отпусков не бывает».

«Посмотрите в глаза избирателям, которые живут в ветхом жилье», — обратился спикер к тем депутатам, которые не стали голосовать за поправки.

Генпрокурор предложил внести изменения в закон о жилье для сирот — Российская газета

После проведенных по всей стране проверок соблюдения прав детей-сирот на получение жилья генеральный прокурор Игорь Краснов выступил с законодательной инициативой.​ ​

Проверки, как заявил сам Краснов, показали, что десяткам тысяч ребят, оставшихся без родителей, приходится слишком долго ждать положенного им по закону жилья. Это, по мнению генпрокурора, недопустимо. Как рассказали корреспонденту «РГ» в надзорном ведомстве, генпрокурор, в частности, высказал предложение о принятии альтернативных мер поддержки для решения жилищной проблемы сирот, состоящих на учете более 5 лет. Предлагается внести изменения в закон и выдавать им жилищный сертификат, который позволит самостоятельно подбирать и приобретать жилье в собственность. Кроме того, Игорь Краснов предложил наделить один из федеральных органов исполнительной власти полномочиями контроля за обеспечением детей-сирот жильем. Также, по мнению главы надзорного ведомства, региональные власти должны принять дополнительные меры социальной поддержки сирот до того момента, пока они не получат свое жилье.

Квартиры сиротам в России обязаны выдавать после того, как им исполняется 18 лет. Именно об этом говорит закон, действующий уже четверть века, — с 1996 года. Однако региональные власти до сих пор, мягко говоря, не всегда спешат исполнять тот самый «детдомовский» закон, 159-ФЗ, или просто​ забывают о нем. Большинство ребят, выйдя из детдома, вынуждены через суд напоминать о своем праве на жилье, но даже после решения суда они могут годами ждать квартиру. При этом деньги на жилье сиротам выделяются не из личных карманов чиновников, а совместно из федерального и регионального бюджетов.

Однако очередь из и так уже обделенных родительским теплом бездомных молодых людей с каждым годом только растет. По данным Генпрокуратуры, в настоящий момент 182 тысячи сирот, имеющих право на собственное жилье, его так и не получили. При этом у многих из них уже есть свои семьи и дети. А вот квартиры, которая положена по закону, нет. Они ждут ее годами в очереди, которая не особо двигается.

Как рассказали корреспонденту «РГ» в Генеральной прокуратуре, зачастую в регионах не налажен полный учет нуждающихся в жилье детей-сирот. То есть когда региональные власти планируют бюджет на год, они должны заложить в него сумму, исходя из количества тех, кому будет положено выдать жилье, а также цены за квадратный метр в регионе. В то же время нередки случаи, когда чиновники «корректируют» списки очередников, исключая или вообще не внося в них сирот. Например, в Новосибирской области после вмешательства прокуроров 25 несовершеннолетних были включены в такой список.

На сегодняшний день 182 тысячи сирот, имеющих право на собственное жилье, его так и не получили

После этого квартиры сиротам регионы либо покупают у застройщика, либо строят сами и выдают их. То есть так должно быть. Но фактически получается, что регионы либо плохо планируют, либо у них просто нет средств в региональном бюджете. Как отметили в прокуратуре, выделяемых на это бюджетных средств действительно недостаточно. Поэтому прокуроры принимают меры на понуждение органов власти к увеличению финансирования. И этого во многих регионах уже удалось добиться. Позитивные сдвиги отмечены в Крыму, Татарстане, Чувашии, Краснодарском крае, Астраханской, Волгоградской, Иркутской, Кемеровской и других областях России. Всего в 2020 году прокуроры выявили свыше 12 тысяч нарушений законов о жилищных правах сирот. Для их устранения было внесено около 7 тысяч актов реагирования.​

Принят закон о сносе и реконструкции жилья

23 декабря 2020 года на пленарном заседании Государственной Думы в третьем чтении был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий».

Федеральный закон направлен на совершенствование института комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.

Законом вводится новый единый механизм комплексного развития территорий (КРТ), взамен ранее предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации отдельных механизмов развития застроенных территорий, комплексного развития территорий, комплексного освоения территорий.

На практике отдельное применение каждого из этих механизмов зачастую оказывалось невозможным, так как они распространялись на разные виды объектов и взаимно исключали друг друга. Поскольку реальная городская застройка, как правило, является смешанной, становилось невозможно в чистом виде использовать тот или иной режим редевелопмента. Это, в свою очередь, приводило к дроблению территорий на несколько частей и снижению инвестиционной привлекательности строительных проектов.

Создание единого механизма КРТ призвано решить указанную проблему.

В рамках нового механизма выделяются следующие виды КРТ:

· КРТ жилой застройки, в границы которого могут входить только многоквартирные дома;

· КРТ нежилой застройки, в границы которого могут вовлекаться различные объекты, кроме многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов ИЖС, садовых домов;

· КРТ незастроенной территории;

· КРТ по инициативе правообладателей.

Важно, что в границы КРТ жилой и нежилой застройки помимо основных объектов, прямо названных в законе, могут включаться и иные объекты. Перечень таких объектов законом не ограничивается, но они должны располагаться в границах того же элемента планировочной структуры – квартала или микрорайона.

Данная новелла крайне важна, поскольку большинство развиваемых территорий имеют смешанную застройку, которую в целом сложно отнести к тому или иному типу развития. Во избежание дробления территорий новый закон предусмотрел возможность объединять объекты различного типа в границах одного проекта КРТ.

Таким образом, создание единого механизма КРТ позволит более гибко подходить к развитию различных территорий, в том числе имеющих смешанную застройку.

В границы КРТ жилой застройки принятый закон разрешил включать многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также иные многоквартирные дома, соответствующие критериям, определенным субъектами РФ.

Эти критерии не будут определяться произвольно. Согласно принятому закону они должны учитывать следующие требования:

· физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом РФ значение;

· стоимость капитального ремонта многоквартирных домов в расчете на один квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную субъектом РФ;

· многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом РФ, по типовым проектам;

· многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;

· в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом РФ.

Таким образом, в границы КРТ будут включаться только «проблемные» дома, требующие принятия мер по расселению жителей во избежание доведения таких домов до аварийного состояния в ближайшем будущем, в том числе дома, капитальный ремонт которых экономически нецелесообразен.

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс Российской Федерации, собственникам жилых помещений в таких многоквартирных домах, взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое исходя из рыночной стоимости освобождаемого имущества и возникших убытков.

По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма, общая площадь, жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а при наличии его письменного заявления другое жилое помещение может быть предоставлено ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение так называемого равнозначного жилого помещения – то есть помещения:

· жилая площадь которого и количество комнат в котором не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь которого – превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

· которое соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ;

· которое находится в многоквартирном доме, расположенном в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей КРТ.

Согласно переходным положениям закона ранее заключенные договоры развития застроенных территорий, комплексного развития территорий, комплексного освоения территорий сохраняют свое действие. Их исполнение, изменение и расторжение будет происходить по «старым» правилам, без учета внесенных изменений.

Необходимо отметить, что Национальное объединение строителей принимало активное участие в обсуждении проекта принятого закона. Так, неоднократно высказывался в поддержку данного проекта Президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

Национальным объединением в адрес Государственной Думы и Минстроя России направлялись концептуальные предложения по совершенствованию текста проекта, многие из которых были учтены при его доработке ко второму чтению, в частности:

· исключено правило, согласно которому объекты, разрешенные к включению в границы КРТ, должны занимать не менее 50% площади территории КРТ;

· исключены положения, лишающие органы местного самоуправления полномочий по принятию решений о КРТ;

· разрешено проводить для отбора инвестора как аукционы, так и конкурсы;

· ограничен круг нарушений договора КРТ инвестором, которые дают уполномоченному органу право на односторонний отказ от договора.

Принятый Федеральный закон вступит в силу с момента его официального опубликования.

Квартиры вне закона – Недвижимость – Коммерсантъ

Вступивший в силу 1 октября закон о запрете на размещение гостиниц в жилых домах формально ограничил деятельность собственников жилья, которые сдают его в краткосрочную аренду туристам. Легализовать их деятельность в будущем должен закон о туристическом жилье, который пока находится в разработке.

Подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым постановление правительства о внесении изменений в правила пользования жилыми помещениями (ППЖП) — техническая процедура, последовавшая за появлением аналогичных изменений в Жилищном кодексе, пояснил “Ъ” вице-президент «Опоры России» Алексей Кожевников. Об утверждении первых поправок стало известно 14 ноября: новые ППЖП запрещают размещение гостиниц в жилых помещениях. Аналогичная норма вступила в силу с 1 октября этого года — еще в апреле она была внесена в Жилищный кодекс.

«ППЖП — подзаконный акт по отношению к Жилищному кодексу, поэтому приведение его в соответствие — это обязательное условие для формирования правоприменительной практики в отношении конкретного объекта регулирования»,— объясняет адвокат НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко.

Запрет на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях известен как скандальный «закон о хостелах», соавтором которого выступила депутат Госдумы Галина Хованская. Поправки к Жилищному кодексу, разрешающие средствам размещения располагаться только в нежилых помещениях и при наличии согласия большей части жильцов, депутаты нижней палаты парламента внесли еще в 2015 году. Законопроект долго дорабатывался, но в результате был поспешно принят весной этого года. Его утверждение пытался отложить Совет федерации, но сенаторам удалось выиграть время только до октября текущего года.

Уже после утверждения закона стало очевидно, что под действия запрета попадают помещения, которые сейчас сдаются в посуточную аренду туристам.

Практически все они фигурируют в системах бронирования как апартаменты. При этом апартаменты согласно действующему законодательству — нежилые помещения, которые рассматриваются как гостиничная недвижимость.

Минэкономики ранее уже сделало попытку вывести собственников арендного жилья из-под удара: в начале октября министерство обратилось к системам онлайн-бронирования отелей с просьбой удалить с сайтов информацию о жилых помещениях, которые сдаются в качестве гостиничных номеров. Собеседники “Ъ” объясняли, что это необходимо для того, чтобы владельцы квартир могли продолжить свою деятельность. Предполагается, что в дальнейшем их деятельность будет регулировать закон о туристическом жилье, который пока находится только в стадии разработки.

Краткосрочная аренда жилья не единственный сегмент, который затронул «запрет на хостелы». С аналогичной проблемой столкнулись малые отели Крыма и Краснодарского края — большинство собственников создают их на базе собственных индивидуальных жилых домов. Перевод этой недвижимости в статус нежилых помещений формально оставит их без единственного жилья и возможности оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Источники “Ъ” ранее объясняли, что никаких проверок по выявлению собственников квартир и индивидуального жилья, которое сдается туристам, не проводится.

Александра Мерцалова


В России может появиться закон, регулирующий аренду жилья » tvtomsk.ru

В России может появиться специальный закон, регулирующий аренду жилья. Как пишут «Известия», законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья, готовит Минстрой. По информации издания, его внесут в Госдуму до конца этого года.

Отмечается, что в настоящее время до 90% сегмента жилья, сдаваемого в аренду, находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи квартир.

«Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов»,

– пишут «Известия».

В частности, отмечает издание, для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Также предполагается обеспечение условий для появления жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

По мнению некоторых экспертов, интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой» зоны, что приведет к росту налоговых поступлений. Однако при этом стоимость аренды жилья может вырасти на 13%.

Добавим, по информации «Известий», экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта. В настоящее время аренда жилья в России регулируется Гражданским кодексом, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом. В последнем прописано, что налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter

Законодательство о справедливом решении жилищных вопросов, жалобы и судебные иски

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 28 февраля 2018 г.

Если вы являетесь арендодателем, выбирающим арендаторов, чрезвычайно важно, чтобы вы и ваши сотрудники знали основы федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, а также антидискриминационные законы штата.Поскольку судебные иски о справедливости жилищных условий могут быть дорогостоящими, вам всегда следует проверять местные законы или проконсультироваться с юристом. Ниже приведены некоторые основные передовые практики, которым нужно следовать, чтобы избежать судебного преследования за нарушение закона о справедливом жилищном праве.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении

Арендодатели часто знают только о Федеральном законе о справедливом жилищном обеспечении, но на самом деле существует множество федеральных законов, которые могут применяться к дискриминации в жилищной сфере. Вот некоторые из наиболее распространенных федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, о которых домовладельцы должны быть особенно осведомлены:

  • Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении : Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию при продаже, аренде и финансировании жилья и в других сделках, связанных с жильем, по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения ( включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями или законными опекунами, беременных женщин и лиц, обеспечивающих опеку над детьми в возрасте до 18 лет), а также инвалиды (инвалидность).
  • Раздел VI Закона о гражданских правах : Раздел VI запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи или национального происхождения в программах и мероприятиях, получающих федеральную финансовую помощь.
  • Раздел II Закона об американцах с ограниченными возможностями : Раздел II запрещает дискриминацию по признаку инвалидности в программах, услугах и мероприятиях, предоставляемых или предоставляемых государственными учреждениями. HUD применяет Раздел II, когда он касается государственного и местного государственного жилья, жилищной помощи и направлений по жилищным вопросам.
  • Закон о дискриминации по возрасту : Закон о дискриминации по возрасту запрещает дискриминацию по возрасту в программах или мероприятиях, получающих федеральную финансовую помощь.

Хотя Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении применяется к вам независимо, некоторые другие законы применяются к вам в значительной степени в зависимости от того, получаете ли вы какое-либо федеральное финансирование или помощь. Даже если вы не получаете никакого федерального финансирования или помощи, имейте в виду, что многие штаты приняли аналогичные законы и законы о справедливом жилищном обеспечении.

Закон штата о справедливом решении жилищных вопросов

Помимо Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, почти в каждом штате есть собственный закон о справедливом жилищном обеспечении. Эти законы обычно отражают меры защиты, предусмотренные Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении, но часто добавляют дополнительные меры защиты, такие как меры защиты, основанные на сексуальной ориентации, внешности или политической принадлежности.

Кредитные отчеты и справки

Всегда получайте кредитный отчет перед сдачей в аренду потенциальному арендатору. Кредитные отчеты предоставляют вам основанную на бизнесе причину для выбора или отклонения кандидата, но убедитесь, что вы соответствуете критериям, которые вы используете для проверки заявок (см. Ниже).

Выбор арендатора — это бизнес-решение

Важно, чтобы вы могли обосновать свое решение об отказе заявителю на серьезных деловых основаниях. Хотя совершенно законно отклонить заявителя из-за его кредитной истории, отказать тому же заявителю из-за его или ее этнической принадлежности незаконно. Имеет значение, почему вы отклонили арендатора, и для этого необходимо иметь законное бизнес-обоснование.

Принимайте последовательные решения

Последовательность в принятии решений чрезвычайно важна, если вы хотите избежать ответственности.Если вы запрашиваете проверки кредитоспособности только у людей определенной национальности, но не требуете проверки кредитоспособности для людей другой национальности, такое непоследовательное поведение отменяет любое требование о принятии законного делового решения. То же самое касается принятия просроченной арендной платы, взимания гарантийного залога и т. Д. Взимание с одной группы более высокого гарантийного депозита является таким же дискриминационным, как отказ в аренде той же группе, и может подвергнуть вас судебному иску о справедливости в отношении жилья.

Обучить персонал справедливому жилищному законодательству

Даже если вы, как арендодатель, знаете все эти вопросы, вам не поможет, если люди, которых вы нанимаете, не знают.Арендодатель несет полную ответственность за поведение своих сотрудников, поэтому следует проявлять осторожность при приеме на работу и обучении любых сотрудников. Убедитесь, что сотрудники осведомлены о применимых к вам законах о справедливом жилищном обеспечении.

Получите бесплатную юридическую оценку вашего иска о справедливом решении жилищных вопросов

Даже если у вас есть самые лучшие намерения предоставить жилье наиболее справедливым способом, проблемы могут возникнуть из-за честных ошибок. Например, ваш управляющий недвижимостью может не полностью понимать свои обязательства в соответствии с законами штата и федеральными законами о справедливом жилищном обеспечении, что подвергает вас ответственности.Убедитесь, что вы понимаете свои юридические обязательства, получив бесплатную юридическую оценку от опытного юриста по недвижимости.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Определение Закона о справедливом жилищном обеспечении

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Закон о справедливом жилищном обеспечении — это федеральный закон, принятый в 1968 году, который запрещает дискриминацию при покупке, продаже, аренде или финансировании жилья — частного или государственного — по признаку расы, цвета кожи, пола, национальности или религии.В статут несколько раз вносились поправки, в том числе в 1988 году, чтобы добавить инвалидность и семейный статус. Государственные и местные законы могут расширять эти меры защиты в некоторых юрисдикциях, но не могут умалять или уменьшать их.

Закон о справедливых жилищных условиях также известен как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года.

Ключевые выводы

  • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию арендодателей и покупателей домов со стороны домовладельцев, продавцов и кредиторов по признаку их расы, цвета кожи, религии, сексуальной ориентации, национальности, инвалидности или семейного положения.
  • Соблюдение Закона обеспечивается на федеральном уровне Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
  • Законы штата могут усилить защиту в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, но не могут ее уменьшить.
  • Тем не менее, жилищная дискриминация сохраняется, и ее трудно доказать. Чтобы выиграть судебный процесс, нужны надлежащая документация и терпение.
3 самых важных фактора при покупке дома

Понимание Закона о справедливых жилищных условиях

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) является основным исполнителем Закона о справедливом жилищном обеспечении. На веб-сайте HUD представлена ​​дополнительная информация о том, что является дискриминацией по закону и как действовать, если человек считает, что его включение в защищенный класс каким-либо образом негативно повлияло на решение.

Закон о гражданских правах 1964 года подготовил почву для принятия этого закона. Закон о гражданских правах был принят Конгрессом как прямая реакция на движение за прекращение расовой сегрегации и несправедливости в 1950-х и 60-х годах.Закон о справедливых жилищных условиях был принят Конгрессом менее чем через неделю после убийства преподобного доктора Мартина Лютера Кинга-младшего и стал последним из трех крупных законодательных актов, принятых во время Движения за гражданские права.

В 1974 году федеральное правительство расширило Закон о справедливом жилищном обеспечении, включив в него защиту по признаку пола, а в 1988 году — для защиты семей с детьми и людей с ограниченными возможностями. Различные государственные и местные юрисдикции добавили особые меры защиты для сексуальной ориентации и других категорий.

В Нью-Йорке, например, банк или арендодатель не могут узнать о судимости человека, говорит Дэймон П. Ховард, поверенный по недвижимости из Нью-Йорка, который ведет судебные споры по жилым и коммерческим вопросам. В Нью-Йорке также запрещена дискриминация на основании иммиграционного статуса или законного занятия, отмечает Ховард. Запреты на расовую дискриминацию были распространены на ношение этнических причесок, таких как дреды, а также других атрибутов.

Что означает дискриминация в жилищной сфере?

Вот несколько примеров того, что может считаться незаконной дискриминацией по закону:

  • Хозяин говорит, что квартира свободна, когда потенциальный арендатор звонит, чтобы узнать по телефону, но, увидев, что человек, который спрашивал, афроамериканец, говорит, что квартира только что была снята.Услышав запрос представителя другой расы, домовладелец говорит, что он снова доступен.
  • Агент по недвижимости отказывается выставить дом на продажу в определенном районе из-за расы, религии или этнической принадлежности покупателя — или, наоборот, направляет покупателя в другой район, когда они просят показать недвижимость в другом месте в том же районе. ценовой диапазон.
  • Ипотечный кредитор взимает с заявителя более высокую процентную ставку за ссуду на покупку дома в районе с преимущественно латиноамериканским населением, чем в районе с преобладанием белых, или направляет заемщика на получение ссуды на менее выгодных условиях из-за его пола, расы или национальности. .
  • Современный многоквартирный кондоминиум не соответствует требованиям доступности для зданий, построенных после 1991 года, так что потенциальный покупатель, прикованный к инвалидной коляске, не может получить доступ к квартире или парковке там.
  • Агент по аренде отказывается сдавать квартиру незамужней женщине с детьми.

Применение Закона о справедливом жилищном обеспечении

В соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях министерство юстиции США (DOJ) может подать иск против обвиняемого, который предположительно участвовал в «модели или практике» дискриминации или дискриминировал группу людей таким образом, что проблема « общественное значение ».Суды постановили, что генеральный прокурор США вправе решать, что является «общественно значимым вопросом».

В случаях, связанных с дискриминацией при выдаче ипотечных ссуд или ссуд на улучшение жилищных условий, Министерство юстиции может подать иск в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, если существует модель или практика дискриминации или когда отказ группы в правах поднимает общественно значимый вопрос. Министерство юстиции также может возбудить уголовное дело, если сила или угроза применения силы используются для дискриминации.Взаимодействие с другими людьми

Физические лица также могут подавать жалобы на дискриминацию в HUD или подавать иск в федеральный суд или суд штата. Министерство юстиции подает иски от имени физических лиц на основании рекомендаций HUD.

Если человек подает жалобу в HUD, агентство должно провести расследование своевременно. Если жалоба не может быть разрешена путем примирения, HUD решает, есть ли разумные основания полагать, что федеральные законы были нарушены. Если HUD находит разумную причину, он готовит обвинение в дискриминации.В течение 30 дней либо лицо, заявляющее о дискриминации, либо ответчик могут выбрать рассмотрение дела в федеральном суде или в административном суде HUD.

Судебное разбирательство в Федеральном суде против административного слушания

Если лицо, подающее жалобу на дискриминацию, выбирает судебное разбирательство в федеральном суде, его интересы будут представлять поверенные Министерства юстиции, а дело будет рассматриваться судьей или присяжными. Если истец выиграет, он может получить как компенсацию, так и штрафную компенсацию.Более того, если жалоба отдельного лица является частью более широкой «схемы и практики» дискриминации, Министерство юстиции может предъявить более широкие обвинения, требуя компенсации другим лицам, которые также были затронуты, и прибегнуть к гражданским санкциям — штрафу, выплачиваемому правительству.

В качестве альтернативы, если индивидуальный заявитель потребует административного слушания, его будут представлять адвокаты HUD, а судья по административным делам будет рассматривать дело. Обычно это занимает меньше времени, чем судебное разбирательство в федеральном суде, но истец может получить компенсацию за ущерб и гражданские штрафы только в случае успеха.Штрафные убытки не могут быть присуждены.

Физические лица также могут нанять собственных частных поверенных для представления своих интересов.

Согласно Министерству юстиции, оба типа судов могут издавать судебный запрет и выносить письменные заключения, а апелляции на это решение могут подаваться в Апелляционный суд США.

Особые соображения

Адвокаты по жилищным вопросам и гражданским правам говорят, что доказательство дискриминации в области жилья, если она не является явной и очевидной, может быть трудным и что сбор веских доказательств в виде письменных отчетов и документов полезен.Они предлагают людям, которые считают, что они стали жертвой дискриминации, обращаться в местный центр справедливого жилищного строительства или к адвокату за советом.

Отдельной государственной охраны

В некоторых штатах и ​​местных юрисдикциях предусмотрены дополнительные меры справедливой защиты жилья, выходящие за рамки федеральных законов. Например, Закон штата Нью-Йорк о правах человека обеспечивает все меры защиты, предусмотренные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении, но также обеспечивает защиту от дискриминации по признаку «вероисповедания»…государственное происхождение, сексуальная ориентация, гендерная идентичность или самовыражение, военный статус, возраст … законный источник дохода «.

В некоторых других штатах и ​​населенных пунктах США действуют аналогичные законы.

Ваш путеводитель по Закону о справедливых жилищных условиях

Последнее обновление 6 апреля 2021 г.

Отказ от ответственности: Эта статья не является юридической консультацией. Любая юридическая информация — это не то же самое, что юридическая консультация, когда адвокат применяет закон к вашим конкретным обстоятельствам, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, если вам нужен совет относительно вашей интерпретации этой информации или ее точности.Вы не можете полагаться на эту статью как на юридический совет или подтверждение какого-либо конкретного юридического понимания.

Арендодатели и агенты по недвижимости должны знать Закон о справедливых жилищных условиях, чтобы не нарушать его во время отбора арендаторов и подачи заявления на аренду. Многие профессионалы в сфере недвижимости непреднамеренно нарушили Закон о справедливых жилищных условиях и заплатили за это своими деньгами и репутацией.

Независимо от того, занимаетесь ли вы арендой только время от времени или являетесь экспертом по аренде, вы не можете допустить ошибку, которая нарушает Закон о справедливом жилищном строительстве.

Это руководство дает вам общее представление о том, что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении, на кого он влияет и как вы можете защитить свой бизнес и жилищные права ваших арендаторов.

Вот основные моменты, которые мы рассмотрим в нашей главе, посвященной Закону о справедливом жилищном обеспечении:

  1. Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?
  2. Закон о справедливом жилищном обеспечении для защищенных классов
  3. Примеры нарушений Закона о справедливом решении жилищных вопросов
  4. Исключения из Закона о справедливом жилищном обеспечении
  5. Обеспечение соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении
  6. Как избежать нарушения Закона о справедливом жилищном обеспечении

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?

В 1968 году был принят Закон о справедливых жилищных условиях для обеспечения справедливой жилищной практики на всей территории Соединенных Штатов, в который позднее в 1988 году были внесены поправки.Этот закон защищает защищаемые классы от дискриминации при продаже или аренде жилья и делает жилье доступным для всех, независимо от расы, цвета кожи, пола, религии, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

Закон о справедливых жилищных условиях, а также Закон о гражданских правах 1968 года, Закон об американцах с ограниченными возможностями, 14-я поправка, Закон о равных возможностях кредита, законы штата и местные законы — все они обеспечивают защиту потенциальных арендаторов и покупателей жилья.

Закон о справедливом жилищном обеспечении Защищенные классы

Заявители на аренду и покупатели жилья защищены Законом о справедливом жилищном обеспечении независимо от их расы, цвета кожи, пола, религии, инвалидности, семейного положения и национального происхождения.

Дополнительные защищенные классы

Законы штата и местные законы могут обеспечивать дополнительную защиту арендаторам и покупателям, принадлежащим к дополнительным защищенным классам, некоторые из которых кратко описаны ниже.

  1. Гражданство
  2. Возраст
  3. Ветеран или военный статус
  4. Генетическая информация
  5. Сексуальная ориентация
  6. Гендерная идентичность или самовыражение
  7. Источник дохода
  8. Криминальное прошлое (арест без судимости)

Ознакомьтесь с местным законодательством и законами штата о справедливом жилищном обеспечении, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их в дополнение к федеральному закону.

Источник дохода может не применяться к Разделу 8 в некоторых штатах. Например, в Калифорнии Раздел 8 не считался источником дохода в прошлых случаях. Это может варьироваться от штата к штату, поэтому свяжитесь с офисом HUD в вашем регионе, если у вас есть вопросы по этому поводу. Список региональных офисов HUD и контактную информацию можно найти здесь.

Примеры нарушений Закона о справедливом жилищном обеспечении

Основная цель Закона о справедливых жилищных условиях — консультировать арендаторов, домовладельцев, агентов по недвижимости, управляющих недвижимостью и кредиторов о том, как избежать дискриминационной жилищной практики.

Ниже приводится список примеров нарушений FHA.

Примеры жилищной дискриминации

  1. Сделать дом недоступным для продажи или лгать, что он недоступен. Например, человек из защищенного класса отвечает на объявление об аренде квартиры, но домовладелец сообщает, что квартира уже сдана, хотя это не так. Затем домовладелец сдает квартиру другому заявителю, который не принадлежит к защищенному классу.
  2. Отказ в предоставлении жилья представителю защищенного класса. Например, домовладелец отказывается сдавать квартиру слепому, потому что у него есть служебная собака, или домовладелец отказывается сдавать квартиру женщине с психическим расстройством.
  3. Изложение различных условий продажи или аренды дома. Например, управляющий отказывается сдавать в аренду семье с детьми или взимает с семьи более высокий залог. Другим примером может быть управляющий недвижимостью, который сообщает семье с детьми, что они могут сдавать в аренду только определенные здания комплекса.

Жалобы на Закон о справедливом жилищном обеспечении невероятно распространены. Согласно отчету Национального альянса о справедливых жилищных условиях за 2018 год, в 2017 году поступило 28 843 жалобы на жилищную дискриминацию. Некоторые из них носят непреднамеренный характер, например, выселение накопителя и незнание того, что накопитель находится под защитой Закона о справедливом жилищном обеспечении; однако в 2015 году Верховный суд постановил, что «FHA применяется, даже если дискриминация не является преднамеренной».

Исключения из Закона о справедливом жилищном обеспечении

Есть несколько ситуаций, которые могут не подпадать под действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.

  • Дома на одну семью, сдаваемые в аренду или продаваемые без посредника, при условии, что частный домовладелец не владеет более чем тремя сданными в аренду частными домами одновременно. Ознакомьтесь со статьей адвоката Скотта Бадами «Исключения из Закона о справедливых жилищных условиях».
  • Небольшие здания из четырех или менее квартир, в одной из которых проживает владелец (известное как исключение «миссис Мерфи»). «Миссис. Мерфи »- гипотетическая пожилая вдова, которая сдает в аренду комнату в своем доме, чтобы увеличить свой доход. Исключение не распространяется на аренду рекламы.
  • Религиозные организации могут сдавать квартиры в аренду для некоммерческих целей, и предпочтение отдается лицам, исповедующим религию организации. Но исключение ограничивается религией. Религиозные организации не могут проводить дискриминацию по признаку национального происхождения, цвета кожи или расы (42 Кодекса США § 3607 (a)).
  • Частные клубы могут сдавать апартаменты в аренду от имени клуба для некоммерческих целей и ограничивать заполняемость или отдавать предпочтение членам клуба.
  • Имущество, которое квалифицируется как жилье для престарелых.Эти свойства включают людей, которые соответствуют требованиям сообществ от 55 лет и старше. Кроме того, недвижимость, которая участвует в федеральной, государственной и местной жилищной программе для престарелых. Однако, если на вашу собственность не распространяется Закон о справедливом жилищном обеспечении, вы все равно должны соблюдать запрет FHA на дискриминационную рекламу (42 Кодекса США § 3603 (b)).

Применение Закона о справедливом жилищном обеспечении

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении двумя способами:

  1. Тестеры справедливого жилья: Это тайные сотрудники HUD, которые выдают себя за потенциальных арендаторов.Будьте осторожны с тем, что вы говорите в объявлениях об аренде, описании недвижимости, по телефону и лично.
  2. Расследование жалоб о дискриминации: Если потенциальный арендатор считает, что его права на справедливое жилье были ущемлены или нарушены, он может подать иск о дискриминации в HUD. Затем HUD расследует претензию и решит, требуются ли дальнейшие правовые действия.

Закон о справедливых жилищных условиях Гражданские штрафы и процесс подачи заявления на аренду

Нарушение Закона о справедливых жилищных условиях во время проверки заявки на аренду или после нее может быть дорогостоящим.Согласно объявлению HUD от 2016 года, штрафы с поправкой на инфляцию за нарушение FHA могут быть довольно суровыми:

    • 1-е нарушение — Максимальный гражданский штраф в размере 19 787 долларов США
    • 2-е нарушение — Максимальный гражданский штраф в размере 49 467 долларов США
    • 3-е нарушение — Максимальный гражданский штраф в размере 98 935 долларов США каждый

Даже одно нарушение может серьезно повлиять на ваш бизнес.

Как избежать нарушения Закона о справедливом жилищном обеспечении

Нарушение FHA — это последнее, что вы хотите сделать, поэтому ниже приводится список советов, которые помогут вам соблюдать FHA.

Что вы можете сделать…

Обычно лучше отказывать арендаторам на основании других критериев, не предусмотренных Законом о справедливом жилищном обеспечении. Большинство людей отвергают арендатора на основании плохой кредитной истории, недостаточного дохода, неспособности платить арендную плату в прошлом и другой информации, содержащейся в отчете о кредитной истории.

Будьте последовательны в проверке заявки на аренду

Согласованность во всех проверках заявок на аренду защитит вас от нарушений Закона о справедливом решении жилищных вопросов.

Используйте одинаковые квалификационные стандарты для каждого арендатора и выполните одинаковый процесс для каждого заявителя.Поэтому убедитесь, что вам требуются одинаковые документы, направления и сборы от каждого потенциального арендатора, чтобы избежать обвинений в несправедливости или фаворитизме. Другими словами, проверяйте всех одинаково, используя одни и те же критерии.

Тщательно сформулируйте свои объявления, описания недвижимости и заявку на аренду

Помните, как вы пишете объявление о аренде. Использование таких фраз, как «Нет детей», «Не удалено» (дискриминирует детей до 6 лет и младше) и «Только для профессионалов» может привести к подаче жалобы в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов.Вместо того чтобы сосредотачиваться на том, кто, по вашему мнению, будет идеальным арендатором для этой собственности, просто сосредоточьтесь на самой собственности. Если вы описываете недвижимость и не упоминаете людей в объявлениях об аренде, вы можете избежать жалоб.

Четко изложите свои правила аренды и обязательно включите ссылку на них в свое объявление.

Разместите свои квалификационные требования

Не отклоняйте заявку на аренду по любой причине, кроме того, что потенциальный арендатор не соответствует заявленным квалификационным критериям аренды.Вообще не будь субъективным. Будьте последовательны, одинаково представляя критерии всем кандидатам. Рекомендуется опубликовать свои рекомендации для всех потенциальных арендаторов на веб-сайте или в рекламе аренды.

Разместите свои квалификационные требования

Не отклоняйте заявку на аренду по любой причине, кроме того, что потенциальный арендатор не соответствует заявленным квалификационным критериям аренды. Вообще не будь субъективным. Будьте последовательны, одинаково представляя критерии всем кандидатам.Рекомендуется опубликовать инструкции для всех потенциальных арендаторов на веб-сайте или в заявке на аренду.

Чутко относиться к потребностям жильцов-инвалидов

Не спрашивайте заявителя, есть ли у него инвалидность, какова его инвалидность или что-либо, хотя бы отдаленно связанное с этим.

Служебные животные

Животное-поводырь считается не домашним животным, а скорее необходимостью для арендатора-инвалида, чтобы наравне с другими жильцами пользоваться справедливым жилищем. Поскольку животные-поводыри не являются домашними животными, на них не распространяются ограничения (дополнительные залоги, правила размера / веса и т. Д.).). Поэтому при проверке арендаторов убедитесь, что вы открыты для животных-поводырей, даже если у вас есть политика «без домашних животных». Кроме того, не спрашивайте: «У вас есть служебное животное?» потому что это может быть истолковано как дискриминационное.

Животные эмоциональной поддержки

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении животным-помощникам (например, служебным животным) могут требоваться «разумные приспособления». Это означает, что от тех, кто придерживается политики запрета домашних животных, по-прежнему могут потребовать разрешить содержать животных.

Парковочные места

Избегайте отклонения запроса на выделенное парковочное место от потенциального арендатора с ограниченными возможностями.Это могло быть нарушением Закона о справедливом жилищном обеспечении. Всегда консультируйтесь со своим юристом, если вы решите отказать арендатору в выделенном месте, даже если у вас есть свободные парковочные места для инвалидов. Жильцу с ограниченными возможностями может потребоваться место поближе к своей квартире.

Избегайте вопросов о семейном статусе

Не спрашивайте заявителя о детях или беременности. Избегайте вопросов типа «Сколько у вас детей?» или «Когда вы должны?» Беременные женщины и семьи с детьми защищены «семейным статусом».Кроме того, не спрашивайте пару, женаты ли они или помолвлены.

Избегайте вопросов о расе, цвете кожи и национальном происхождении

Избегайте таких вопросов, как «Откуда вы родом?» или «Какой у вас родной язык?» Конечно, не спрашивайте о расе, цвете кожи или этнической принадлежности человека.

Избегайте вопросов о религии

Не спрашивайте о религии или месте поклонения человека. Избегайте таких вопросов, как «Ты ходишь в церковь на улице?», «Ты мусульманин?» Или «Ты христианин?»

Избегайте вопросов об инвалидности

Не спрашивайте об инвалидности, даже если очевидно, что он инвалид.Избегайте таких вопросов, как «Как давно вы парализованы?», «У вас есть служебная собака?» Или «Вы можете подняться наверх?» Любой из них, какими бы безобидными они ни казались, может быть истолкован как дискриминационный.

Избегайте вопросов о возрасте и поле

Не задавайте вопросов о возрасте или поле человека, даже таких случайных, как «Когда вы планируете выйти на пенсию?» Этот вопрос может быть предназначен для того, чтобы сломать лед или просто поболтать. Однако это может вызвать у вас проблемы с законом, даже если вы попросили без злого умысла.

Дополнительные защищенные классы

Найдите время, чтобы узнать о дополнительных защищенных классах, которые могут подпадать под действие законов вашего штата и местных законов. В городах, штатах и ​​муниципалитетах иногда есть дополнительные защищенные классы, которые выходят за рамки семи защищенных классов Закона о справедливом жилищном обеспечении. Это могут быть, помимо прочего, гендерная идентификация, сексуальная ориентация, семейное положение, политические взгляды, статус студента, статус ветерана и другие.

Хотите больше информации?

Для получения дополнительной информации о Законе о справедливом жилищном обеспечении обратитесь в HUD.gov Обзорная веб-страница Закона о справедливом жилищном обеспечении, Закон о справедливом жилищном обеспечении на веб-сайте Министерства юстиции или буклет HUD о справедливом жилищном обеспечении.

Заявление об отказе от ответственности:

Информация в этой главе предназначена только для информационных целей и ни при каких обстоятельствах не может считаться юридической консультацией. Проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы о Законе о справедливом жилищном обеспечении и процессе подачи заявления на аренду.

Ознакомьтесь с другими нашими разделами здесь:

  1. Процесс подачи заявления на аренду 101
  2. Чтение стандартных форм заявки на аренду
  3. Выявление красных флажков арендатора в заявках на аренду
  4. 5 распространенных проблем с требованиями к заявке на аренду
  5. Форма заявки на бесплатную аренду
  6. Письмо об отказе в сдаче заявки на аренду
  7. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Обеспечение соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении

Обзор

Законы о справедливом решении жилищных вопросов наиболее эффективны, когда они хорошо понятны и последовательно и неукоснительно соблюдаются.

Среди прочего, правоприменение требует наличия четкого процесса, посредством которого члены сообщества могут подавать жалобы, если они считают, что стали жертвами жилищной дискриминации, механизма расследования жалоб и приверженности делу и получению средств правовой защиты, когда это оправдано. Надежное правоприменение также включает упреждающие меры для обеспечения того, чтобы специалисты по недвижимости и другие заинтересованные стороны действовали в соответствии с законами о справедливом решении жилищных вопросов. Например, в некоторых городах, поселках и округах проводится периодическое тестирование, чтобы сравнить реакцию домовладельцев на двух идентичных заявителей, если один из них является членом группы расового или этнического меньшинства, имеет инвалидность или имеет другие защищенные характеристики.

В этом разделе описаны некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в разработке программы обеспечения соблюдения закона о справедливом жилищном строительстве.

Подход

Закон о справедливых жилищных условиях 1968 года, ключевой федеральный закон о гражданских правах, запрещает дискриминацию Неравное обращение с членами различных групп по признаку расы, этнической принадлежности, пола, гендерного самовыражения, социально-экономического класса, сексуальной ориентации, физических или умственных способностей, религии, статуса гражданства. , сочетание указанных и / или других категорий.(Источник) на основе любой из семи охраняемых характеристик: расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Жилищная дискриминация может быть вопиющей и легко идентифицируемой, например, когда владелец отказывается сдавать аренду любому афроамериканцу, или более тонкой, например, когда владелец принимает политику, которая оказывает непропорциональное (или несопоставимое) влияние на членов семьи. защищенный класс, но не имеет законного коммерческого обоснования. Например, требование о том, чтобы претенденты на многоквартирную работу работали полный рабочий день, может иметь разное влияние на людей с ограниченными возможностями.Местное правоприменение помогает выявлять нарушения закона, наказывать и исправлять такие нарушения, а также предотвращать нарушения в будущем.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении устанавливает базовый набор правил, но многие штаты и населенные пункты также приняли законы о справедливом жилищном обеспечении, которые аналогичны федеральному закону или даже шире его. Например, некоторые законы штата и местные законы запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности. Некоторые законы также запрещают дискриминацию на основе источника дохода, например отказ в аренде владельцу ваучера Раздела 8.Даже если закон штата или местного уровня о справедливом жилищном обеспечении не является более обширным, чем федеральный закон, он все же может быть полезен в качестве основы для правоприменительных мер со стороны государственных или местных властей, которые способствуют продвижению справедливого жилищного права.

Когда в штатах или населенных пунктах действует закон о справедливом жилищном обеспечении, который HUD считает «в значительной степени эквивалентным» федеральному закону о справедливом жилищном обеспечении, агентства, которым поручено исполнение этих законов, могут запросить подтверждение от HUD. HUD направляет поступающие жалобы в эти сертифицированные агентства, и эти группы также могут иметь право на федеральное финансирование усилий по обеспечению соблюдения в рамках Федеральной программы помощи в обеспечении справедливого жилищного строительства (FHAP).Для получения сертификата местные агентства или агентства штата должны обеспечить соблюдение закона о справедливом жилищном обеспечении с существенной защитой, равной или более высокой, чем федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении, и соблюдать определенные минимальные процедурные стандарты. К ним относятся предоставление прав, процедур, средств правовой защиты и возможность судебного пересмотра. Агентства должны, например, соблюдать правила, устанавливающие процедуры и сроки расследования жалоб в течение 100 дней, а если расследования превышают 100 дней, предоставлять письменное заявление с объяснением причин.Сертификация HUD длится пять лет.

Еще одна полезная практика — участие местных агентств или некоммерческих организаций в тестировании для расследования возможной дискриминации. Например, два разных человека — один из защищенного класса, а другой — нет — могут спросить об аренде квартиры, чтобы проверить, сталкиваются ли потенциальные арендаторы с дискриминацией в области жилья. Тестирование часто проводится в сотрудничестве с частными некоммерческими организациями справедливого жилищного строительства. Часто проводятся тесты, чтобы проверить конкретную претензию.В качестве альтернативы, более широкая программа упреждающего систематического тестирования может определить, где может присутствовать дискриминация, даже при отсутствии конкретного заявления. Если дискриминация обнаружена, она может предоставить доказательства, которые составляют основу для принудительного действия или иска против конкретного владельца собственности или крупномасштабного иска с участием HUD, Бюро финансовой защиты потребителей или Министерства юстиции.

Некоторые владельцы недвижимости, агенты по недвижимости и другие участники процесса покупки или аренды жилья не знают, какие действия нарушают Закон о справедливом жилищном обеспечении.Чтобы уменьшить масштабы дискриминации, многие местные организации, занимающиеся справедливым жилищным фондом, проводят обучение специалистов по недвижимости и широкой общественности законам о справедливом жилищном обеспечении. Хотя некоторые организации, занимающиеся справедливым жилищным фондом, получают финансирование HUD через Программу справедливого жилищного строительства (FHIP), многие этого не делают, и даже тем, которым часто требуются дополнительные средства для эффективного выполнения своей работы в области справедливого жилищного строительства. Местные органы власти могут способствовать продвижению справедливых жилищных условий, предоставляя финансирование этим организациям.

Закон о справедливом жилищном обеспечении также включает требование о том, чтобы HUD утвердительно продвигал справедливое жилищное обеспечение. Для выполнения этой обязанности HUD требует от местных юрисдикций, получающих определенные средства HUD, подготовить Оценки справедливого жилищного строительства (AFH), в которых задокументированы уровни сегрегации и неравенства в доступе к ключевым факторам возможностей, а также указаны факторы, способствующие возникновению этих и других проблем справедливого жилищного строительства. Процесс AFH может предоставить полезный инструмент для выявления и решения более крупных системных проблем, которые могут способствовать сегрегации и / или иметь разное влияние на членов защищенного класса.

Право на участие

Как упоминалось выше, федеральный закон запрещает жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Государственные и местные законы часто более обширны и могут добавлять сексуальную ориентацию, гендерную идентичность или источник дохода в список защищенных классов. В результате люди, которые имеют право подавать жалобы на справедливое жилищное обеспечение, должны быть членами одной (или нескольких) из этих групп.

Законы о справедливом обеспечении жильем запрещают такие действия, как отказ в аренде дома на основании защищенных характеристик или отказ в разумных приспособлениях, позволяющих инвалидам пользоваться своим домом и наслаждаться им.Запрещенные действия также включают предложение невыгодных условий при сделке с недвижимостью, например при ипотеке. В результате домовладельцы, агенты по недвижимости и ипотечные кредиторы чаще всего являются ответчиками, обвиняемыми в дискриминации в отношении справедливого жилья. После эры субстандартного кредитования многие банки столкнулись с исками о справедливости жилищных условий из-за своей практики кредитования.

HUD обеспечивает соблюдение федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и сертифицирует местные органы власти. Законы штата и местные законы включают особые механизмы правоприменения, которые могут совпадать или не совпадать с федеральными правилами.Иски могут привести к судебным искам, которые могут быть поданы в местные, государственные или федеральные суды, в зависимости от случая.

Примеры

  • Александрия, штат Вирджиния, ежегодно проводит тестирование на соответствие жилищным условиям с использованием парных тестировщиков для упреждающего выявления жилищной дискриминации при аренде, продаже жилья и ипотечном кредитовании. Городской отчет о справедливом жилищном тестировании за 2017 год содержит информацию о программе тестирования и ее результатах.
  • В Сиэтле, штат Вашингтон, местное постановление Закон, принятый местным правительством по вопросу, находящемуся в пределах его юридических полномочий.s включают политическую идеологию и гендерную идентичность как защищаемые классы в дополнение к тем, которые защищены федеральными и государственными законами о справедливом жилищном обеспечении. Недавно принятое постановление расширит защиту недавно заключенных в тюрьму лиц, начиная с 2019 года. Сиэтл заключил договор с Северо-западным союзом за справедливое жилищное строительство в 2015 году на проведение проверки на справедливость жилищных условий, в результате которой было предъявлено 23 обвинения в дискриминации в отношении жилья против владельцев арендуемой собственности.
  • Pittsburgh, PA создал онлайн-заявку, где те, кто считает, что они стали жертвами жилищной дискриминации, могут начать процесс подачи иска.Простая и исчерпывающая форма позволяет жильцам легко делиться информацией, необходимой офису для начала расследования.

Связанные ресурсы Эти ресурсы предоставляют полезную информацию по теме и включают источники, использованные при подготовке этого краткого обзора.

  • Подробную информацию о федеральной процедуре рассмотрения жалоб о справедливости жилищных условий можно найти на веб-сайте HUD. Наряду с подробной информацией о процессе сертификации для получения в значительной степени эквивалентного сертификата для обеспечения соблюдения справедливых жилищных условий.Информация о Программе помощи в обеспечении справедливого жилья, которая обеспечивает финансирование усилий по обеспечению соблюдения справедливого жилищного законодательства, также доступна на веб-сайте HUD.
  • HUD предоставляет более подробную информацию о справедливых жилищных условиях для ЛГБТ-сообществ. Федеральный закон включает «секс» как защищенный класс, но законы штата и местные законы могут предлагать более конкретные меры защиты для ЛГБТ-сообществ. На веб-сайте представлена ​​информация о штатах, в которых действуют такие законы, и о том, при каких обстоятельствах могут применяться федеральные законы.
  • HUD создал инструменты и ресурсы, в том числе инструмент сопоставления данных, чтобы помочь местным жителям анализировать справедливое жилищное строительство.Инструменты помогают городам и поселкам оценить местную сегрегацию жилья и должны использоваться, когда города и поселки завершают оценку справедливого жилищного строительства в соответствии с правилом «Позитивное продвижение справедливого жилья» (AFFH).
  • Национальный альянс за справедливое жилищное строительство оказывает поддержку местным программам справедливого жилищного строительства и предлагает инструмент поиска для выявления общественных организаций, занимающихся справедливым жилищным обеспечением, по всей стране. Эта некоммерческая организация также выпускает годовой отчет о справедливом жилищном строительстве.
  • В этой статье представлен обзор обеспечения соблюдения справедливого жилищного законодательства, а также профили двух некоммерческих организаций, обеспечивающих справедливое жилищное строительство.Примеры дают информацию об организациях и их программах тестирования. В статье также есть ссылки на дополнительные источники информации о соблюдении справедливого жилищного права.

См. Также:
Справедливое жилищное образование для специалистов и потребителей недвижимости
Законодательство об источниках дохода
Юридическая помощь жертвам дискриминации

Дополнительные ресурсы
Управляющие агентства

Государственные и местные жилищные департаменты, комиссии по правам человека.Местные некоммерческие организации и офисы юридической помощи.

Цели политики

Понимание справедливого жилищного законодательства | Союз арендаторов

Знайте свои права »Дискриминация в жилищном отношении» Справедливые жилищные законы и законы об инвалидности

Жильцы в штате Вашингтон защищены от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии / вероисповедания, пола / пола из-за наличия детей , инвалидность, сексуальная ориентация и гендерная идентичность, семейное положение и статус военного / ветерана.Законы о справедливом жилищном обеспечении в штате Вашингтон регулируются федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом штата Вашингтон о борьбе с дискриминацией. Федеральные законы соблюдаются Министерством жилищного строительства и городского развития США, а законы штата — Комиссией по правам человека штата Вашингтон.

Некоторые небольшие юрисдикции в штате Вашингтон предлагают дополнительную защиту от дискриминации. Например, дискриминация владельцев ваучера по разделу 8 (Выбор жилья) является незаконной в городах Сиэтл, Белвью, Редмонд и в некорпоративном округе Кинг.Для получения дополнительной информации см. Раздел 8 «Дискриминация ваучерами» или обратитесь в Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг, Департамент услуг по развитию города Бельвью и город Редмонд.

Законы о гражданских правах различаются в зависимости от юрисдикции, и законы меняются со временем. Некоторые защищенные классы, такие как раса, пол и национальное происхождение, защищены по всей стране. Некоторые защищенные классы защищены только в определенных областях. Например, дискриминация людей по признаку расы или пола является незаконной в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении, в то время как дискриминация владельцев ваучера Раздела 8 является защищенным классом только в определенных частях штата Вашингтон.

Законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают следующие действия:

  • Отказ в аренде кому-либо или ложь о доступности съемного жилья из-за их защищенного класса.
  • Дискриминация в условиях аренды из-за защищенного класса жильца. Это включает в себя создание неравных правил или положений против определенной группы людей, или неравное исполнение правил договора аренды, или отказ в доступе к удобствам на основании принадлежности к защищенному классу.
  • Создание, печать или публикация уведомления, заявления или рекламы, в которых указываются какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминация на основе защищенного класса. Например, реклама предпочтения арендатора-христианина является дискриминацией по отношению к нехристианам.
  • Справедливое жилищное законодательство также защищает заявителей и жителей, которые живут с людьми в защищенных группах или связаны с ними. Сюда входят ситуации, когда поставщик жилья может проводить дискриминацию из-за того, что у кого-то есть родственники, друзья, соседи по комнате, субарендаторы или другие партнеры в любой из защищенных категорий.Например, ситуация, когда домовладелец плохо обращается с белыми жителями или их гостями, потому что их гости афроамериканцы.
  • Неспособность предоставить разумные приспособления инвалиду, отказ разрешить инвалиду внести разумные изменения или несоблюдение требований доступа. Для получения дополнительной информации см. «Законы об инвалидах» ниже.
  • Обеспечение соблюдения нейтрального правила или политики, которые оказывают непропорционально неблагоприятное воздействие на защищаемый класс, если только нет веской деловой причины для правила или политики, и поставщик жилья может показать, что не существует менее дискриминационных средств достижения того же результата .Например, поскольку участие в программе Раздела 8 является защищенным классом в Сиэтле, Белвью и некорпоративном округе Кинг, правило, требующее от заявителей иметь доход, по крайней мере, в три раза превышающий общую ежемесячную арендную плату, будет дискриминационным по отношению к держателям ваучера Раздела 8. Поскольку люди с ваучерами по разделу 8 имеют низкий доход, практически всем держателям ваучера будет отказано в аренде жилья в соответствии с таким правилом. Возможно, будет целесообразно применить другой стандарт к сдаче внаем держателей ваучера Раздела 8 — например, потребовать, чтобы соискатели Раздела 8 имели доход, в три раза превышающий их часть арендной платы.Дополнительную информацию см. В разделе 8 «Дискриминация по купонам».
  • Месть в отношении жителя или заявителя, потому что он или она отстаивал справедливые жилищные права или был свидетелем в расследовании справедливого жилищного дела. Например, домовладелец, отказывающийся делать ремонт или не производящий его вовремя, потому что житель подал жалобу на справедливое жилищное обеспечение, или выселение жильца, потому что он был свидетелем в расследовании гражданских прав, будет считаться местью и дискриминацией. Это касается неформальных устных жалоб, а также официальных дел о дискриминации, поданных в агентство по гражданским правам.Даже если первоначальное обвинение может оказаться необоснованным, если поставщик жилья предпримет ответные действия, жалоба о возмездии может быть поддержана.

Читайте информацию о справедливом жилищном праве.

Закон о справедливом жилищном обеспечении: основы законодательства о справедливом жилищном обеспечении

В этой статье:

Независимо от того, владеете ли вы одной инвестиционной собственностью или управляете 200 объектами, для вас и вашей команды важно понимать и соблюдать применимые федеральные, государственные и местные законы о справедливом жилищном обеспечении; продвигать равные жилищные возможности для арендаторов; и ведите соответствующий бизнес по аренде.

Закон о справедливых жилищных условиях — это федеральный закон, который предоставляет справедливые жилищные гарантии и права арендаторам и покупателям. Изначально закон был принят как часть Закона о гражданских правах 1968 года, а затем был расширен в 1988 году, чтобы запретить дискриминацию по признаку защищенного класса лица при аренде или покупке дома, получении ипотеки, обращении за помощью в жилье или использовании другого жилья. -связанная деятельность.

Что означает равные жилищные возможности?

Равные жилищные возможности — это понятие, согласно которому все люди должны иметь одинаковые возможности при выборе жилья.Этот закон администрируется и соблюдается Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO), которое входит в состав Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года возложил на HUD ответственность за исполнение. *

Что такое арендная дискриминация?

Дискриминация в аренде — это когда домовладелец или управляющий недвижимостью по-разному относятся к заявителю в зависимости от его принадлежности к защищенному классу. Суды признают, что дискриминация может быть результатом как преднамеренного, так и непреднамеренного поведения.

Преднамеренная дискриминация (называемая дискриминацией «разного обращения») происходит, когда кто-то плохо обращается с арендатором из-за его статуса в защищенном классе.

Непреднамеренная дискриминация (называемая дискриминацией «разрозненного воздействия») происходит, когда действие или триггеры политики отрицательно влияют на членов защищенного класса, даже если не было намерения проводить различение. Верховный суд США недавно подтвердил, что Закон о справедливом жилищном обеспечении признает ответственность за несоизмеримые последствия.В результате домовладельцы и управляющие недвижимостью должны осознавать, что они могут нести ответственность за политику и методы, которые, даже непреднамеренно, оказывают более серьезное воздействие на людей, принадлежащих к защищенным классам. Такая несопоставимая ответственность за удар часто признается и в соответствии с законодательством штата, и домовладельцы и управляющие недвижимостью должны изучить государственные и местные законы о борьбе с дискриминацией, чтобы убедиться в их соблюдении.

Примеры арендной дискриминации

Примером преднамеренной дискриминации является размещение знака с надписью «Нет [вставить защищенный класс]».«Такая явная дискриминация сегодня относительно редка, но другие практики, такие как введение ограничений для семей с детьми, все еще имеют место.

Примером непреднамеренной дискриминации может быть случай, когда домовладелец или управляющий недвижимостью применяет правило проверки квартиросъемщиков «одним забастовкой» для ареста. В руководстве HUD объясняется, что, поскольку цветные люди подвергаются арестам непропорционально, и арест может не иметь никакого отношения к вашей способности быть хорошим арендатором, цветные люди могут быть несоразмерно лишены права на получение жилья в соответствии с политикой проверки арендаторов, несмотря на то, что эта политика не служит законному бизнесу. обоснование.

Какие классы защищены от арендной дискриминации?

С точки зрения справедливого жилья, дискриминация означает обращение с кем-либо по-другому, потому что он принадлежит к защищенному классу. Помимо федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, законы штата и местные законы могут обеспечивать дополнительную защиту съемщикам дополнительных защищенных классов, некоторые из которых кратко описаны ниже.

P защищенные классы в соответствии с федеральным законом:

  • Гонка
  • Цвет
  • Религия
  • Секс
  • Национальное происхождение
  • Семейное положение
  • Физическая или психическая инвалидность

Защищенные классы в соответствии с законодательством штата и местным законодательством могут включать:

  • Гражданство
  • Возраст
  • Ветеран или военный статус
  • Генетическая информация
  • Сексуальная ориентация
  • Гендерная идентичность или самовыражение
  • Источник дохода (включая федеральные, государственные или местные программы помощи в аренде жилья, такие как ваучеры на выбор жилья по Разделу 8 и временная помощь в аренде)
  • Криминальное прошлое

Дополнительные руководящие принципы справедливого жилищного строительства, которые следует учитывать

Криминальное прошлое: Весной 2016 года HUD предоставил рекомендации о потенциальных дискриминационных последствиях проверки арендаторов на основании криминального прошлого.

Ограниченное владение английским языком: Хотя владение английским языком не является отдельным защищенным классом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, владение английским языком считается подмножеством национального происхождения, поэтому отказ в аренде кому-либо, потому что он не владеет английским языком, может представлять собой дискриминацию по национальному происхождению .

Макс. Вместимость: Хотя Закон о справедливом жилищном обеспечении прямо не запрещает стандарты размещения, ограничивающие максимальное количество жителей, некоторые стандарты размещения могут иметь дискриминационный эффект.Будьте осторожны, устанавливая максимальную вместимость для аренды. Говоря о жильцах, используйте слово «люди» и никогда специально не ограничивайте количество детей. Возможно, вы не захотите засчитывать младенцев в возрасте до 1 года как пассажиров.

Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить, существуют ли в вашем районе дополнительные государственные или местные законы о борьбе с дискриминацией.

Как определить максимальную вместимость?

Ознакомьтесь с действующими законами о максимальной вместимости, которая может варьироваться в зависимости от площади, размера спальни и конфигурации вашего номера.Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью используют Меморандум Китинга, национальное руководство по размещению, выпущенное HUD (63 Fed. Reg. 70255), в то время как другие используют руководство по площади в квадратных футах от Кодекса строителей и администраторов кодекса (BOCA).

Меморандум Китинга:

В каждой спальне могут разместиться два человека, с некоторыми исключениями и ограничениями. В соответствии с этим стандартом поставщики жилья должны учитывать следующее: существуют ли законы штата или местные законы, устанавливающие другие стандарты, размер и планировку собственности, мощность системы здания и возраст детей.

Код BOCA:

  • Площадь помещения для первого пассажира должна составлять не менее 150 квадратных футов.
  • Помещение должно увеличиваться на 100 квадратных футов за каждого дополнительного жильца.
  • Каждая комната, занятая для сна одним человеком, должна иметь площадь пола не менее 70 квадратных футов или не менее 50 квадратных футов на человека, если в ней находится более одного человека.

Какое бы правило вы ни использовали, обязательно стандартизируйте и задокументируйте политику, а также ознакомьтесь с государственными и местными нормативными актами.

Что нужно учитывать при сдаче в аренду семьям с детьми?

Семейный статус — то есть статус официально признанных отношений между взрослым и ребенком в возрасте до 18 лет в домашнем хозяйстве — это еще один защищенный класс, о котором следует знать важные детали. Все объекты (кроме жилья для пожилых людей) предназначены для размещения детей. Если вы порекомендуете конкретные квартиры семьям с детьми, вы направите их в определенные квартиры или от них, и это форма дискриминации.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, треть арендаторов (33%) живут с детьми, поэтому важно помнить о следующих рекомендациях:

  • Нельзя отказать семье в аренде только на том основании, что у нее есть дети младше 18 лет.
  • Вы также не можете направлять семьи с детьми в специальные подразделения, которые вы считаете более «дружелюбными для детей».
  • Вы не можете взимать дополнительную плату на основании семейного статуса.

Кто освобожден от соблюдения законов о справедливом жилищном обеспечении?

Законы о справедливых жилищных условиях применяются ко всем домам на одну семью и многоквартирным домам, но могут существовать исключения из Закона о справедливых жилищных условиях и закона штата для домовладельцев и управляющих недвижимостью, хотя в целом дискриминационная реклама всегда является незаконной.В ограниченных случаях освобождения доступны, если:

  • В занимаемом владельцами здании четыре или меньше квартир.
  • Дома на одну семью продаются или сдаются собственником в аренду без участия агента по недвижимости.
  • Жилищный фонд находится в ведении религиозной организации или частного клуба, который разрешает проживание только членам клуба.

Исключения из Закона о справедливом жилищном обеспечении в отношении «жилья для пожилых людей»

Согласно Закону о справедливом жилищном обеспечении, многоквартирным домам, составляющим «жилье для пожилых людей», разрешается отказывать в сдаче в аренду семьям с несовершеннолетними детьми.Сюда входят объекты недвижимости, в которых все квартиры заняты людьми в возрасте 62 лет и старше, и по крайней мере 80% всех квартир занято по крайней мере одним человеком в возрасте 55 лет и старше.

Могут потребоваться некоторые другие условия. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что ваша собственность соответствует этим требованиям и соответствующим государственным и местным законам.

Что запрещают законы о справедливом жилищном обеспечении?

Законы были созданы, чтобы гарантировать, что «каждый квартал является местом возможностей», и предотвратить дискриминацию и сегрегацию на основании включения кого-либо в защищенные классы.Законы о справедливом размещении квартир и других видов аренды запрещают арендодателям и управляющим имуществом предпринимать какие-либо из следующих действий из-за расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения.

1. Реклама для определенной группы людей

При продвижении и демонстрации своего проката остерегайтесь хитрых приемов, которые могут быть восприняты как дискриминационные. В поисках квалифицированного арендатора убедитесь, что ваша реклама соответствует законам о справедливом жилищном обеспечении, сосредоточив внимание на собственности и удобствах в описании арендуемого жилья, а не на том, кем, по вашему мнению, может быть идеальный арендатор.

Законы о справедливом жилищном обеспечении описывают рекламу для определенной группы людей как:

  • Создание, печать или публикация любых уведомлений, заявлений или рекламных объявлений, связанных с арендой, которые указывают на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию
  • Ложное отрицание наличия аренды

Чаевые домовладельцам:

  • Не говорите, что ваша недвижимость отлично подходит для молодой пары или пожилых людей — это может быть воспринято как дискриминация семей с детьми.
  • Если вы планируете использовать модели людей в своей рекламе, рассмотрите возможность использования разнообразной группы моделей, в которую входят члены защищенных классов.
  • Избегайте ложных заявлений о том, что недвижимость больше не доступна, чтобы отговорить конкретных заявителей.

2. Дискриминация в процессе отбора

В рамках стратегии минимизации возможности непреднамеренной дискриминации рассмотрите возможность использования документированного и последовательного метода отбора и приема кандидатов.Дайте всем равную возможность подать заявку — независимо от того, как они выглядят или звучат, независимо от того, как их зовут — и принимать или отказывать арендаторам на основе критериев, которые применяются последовательно и не связаны со статусом потенциального арендатора как части защищенный класс.

Законы о справедливом решении жилищных вопросов описывают дискриминацию в процессе отбора как:

  • Отказ в аренде или переговорах по жилью
  • Отговаривать кого-то от аренды
  • Сделать аренду недоступной

Чаевые домовладельцам:

  • Избегайте вопросов или предложений, которые могут быть восприняты как дискриминационные, включая такие вещи, как «Этот блок подойдет для молодой пары.”
  • Задайте одинаковые вопросы всем жильцам.
  • Оценивайте потенциальных арендаторов таким же образом, независимо от статуса заявителя как члена защищенного класса.
  • Если сомневаетесь, сосредоточьтесь на собственности и удобствах.
  • Позвольте потенциальному арендатору задать вам вопросы, чтобы вы могли ответить по существу.
  • Правильно квалифицировать арендаторов с помощью заявки на аренду.
  • Используйте проверки кредитоспособности, анкетные данные и подтверждение дохода, чтобы дополнить материалы заявки, но помните о государственных и местных ограничениях на использование криминального прошлого, истории аренды и кредитного рейтинга.Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с юристом, знакомым с законами в вашем регионе.
  • Объясните арендаторам причину отказа, если они не были одобрены.

3. Отказ съемщикам в доступе к жилью

Незаконное управление происходит, когда домовладелец пытается привлечь или удержать потенциального арендатора в конкретном районе или собственности или от них на основании их включения в один из защищенных классов. Это не прямой отказ в аренде человеку из защищенного класса — это скорее попытки лишить человека возможности получения жилья в определенных местах.

Законы о справедливом жилищном обеспечении описывают отказ съемщикам в доступе к жилью как:

  • Предоставление арендатору различных жилищных услуг или удобств или ограничение их привилегий, услуг или возможностей
  • Назначение арендатора определенного здания, района или части здания или района
  • Отказ в аренде семье только на том основании, что у них есть дети

Чаевые домовладельцам:

  • Обеспечьте всем арендаторам равный доступ к вашим объявлениям.
  • Показать имеющиеся у вас вакансии.
  • Разрешить арендаторам указывать, какие квартиры они хотят видеть.
  • При описании собственности и сообщества сосредоточьтесь на фактах, а не на предположениях о жителях или районе.

4. Установление несовместимых квалификационных критериев

Как арендодатель, вы имеете полное право создавать политику и правила для своей собственности, способствующие созданию безопасной и комфортной среды обитания, при условии, что они не окажут непреднамеренного разрозненного воздействия на защищенные классы.Согласно отчету Zillow Group, 75% арендаторов считают чрезвычайно или очень важным, чтобы их район чувствовал себя в безопасности. Но пока вы стремитесь к безопасной жизненной среде, убедитесь, что установленные вами правила и правила являются стандартными для всех групп людей и не выделяют какую-либо одну группу или категорию жителей.

Законы о справедливом жилищном обеспечении описывают установление несовместимых квалификационных критериев следующим образом:

  • Установка различных условий или привилегий при аренде
  • Использование различных квалификационных критериев, приложений, стандартов или процедур
  • Обложение другой арендной платой

Чаевые домовладельцам:

  • Избегайте создания правил, выделяющих защищенный класс.
  • Сделайте все политики и правила включенными.
  • Никогда не устанавливайте правила только для семей с детьми.
  • Ознакомьтесь с действующим законодательством о максимальной вместимости.

5. Меры преследования или притеснения арендатора

Лучший способ убедиться, что вы и ваша команда соблюдаете принципы справедливого жилищного права, — это встроить их в свои процессы и процедуры. Это позволяет вам документировать, что со всеми обращаются одинаково каждый раз, поэтому вы будете готовы к получению жалобы.

Законы о справедливом жилищном обеспечении описывают преследование или преследование арендатора как:

  • Невыполнение или задержка в проведении технического обслуживания или ремонта
  • Выселение арендатора или гостя арендатора из-за их защищенного класса
  • Преследование человека из-за его защищенного класса
  • Угрозы, принуждение, запугивание или вмешательство в дела любого, кто осуществляет право на справедливое жилище или помогает другим, кто осуществляет это право
  • Месть в отношении лица, подавшего жалобу на справедливое жилищное обеспечение или оказавшего помощь в расследовании справедливого жилищного законодательства

Чаевые домовладельцам:

  • Регулярно проходите обучение по законам о справедливом жилищном праве у квалифицированных местных юристов.
  • Задокументируйте каждое взаимодействие с арендаторами и соискателями с помощью электронной таблицы или программного обеспечения CRM.
  • Если вам подали жалобу, немедленно обратитесь к юристу — не мстите.
  • Обсуждение решений по жалобам на жилищную дискриминацию.

6. Отказ в размещении инвалидов

В 2017 году более половины (59,4%) расследованных жилищных жалоб касались инвалидности. Арендодатели и управляющие должны знать, что существуют дополнительные меры защиты при размещении арендатора с ограниченными возможностями.Инвалидность может быть психическим или физическим состоянием, и в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и государственными или местными законами может включать (но не ограничиваясь):

  • Нарушения зрения, слуха и подвижности
  • Психическое заболевание
  • Умственные нарушения или нарушения развития
  • ВИЧ / СПИД
  • История инвалидности
  • Алкоголизм
  • Наркомания (кроме зависимости, вызванной незаконным употреблением контролируемых веществ)

Законы о справедливом жилищном обеспечении описывают отказ в размещении лиц с ограниченными возможностями как:

  • Отказ в доступности жилья для инвалидов
  • Отказ от внесения разумных изменений, которые могут быть необходимы для предоставления инвалидам возможности пользоваться своим жилищем

Чаевые домовладельцам:

  • Задавайте только те вопросы, которые могут быть заданы каждому заявителю или арендатору, даже если эти вопросы имеют благие намерения.
  • Избегайте вопросов о здоровье, инвалидности или болезни арендатора.
  • Примите во внимание все разумные приспособления и разумные модификации.

Что такое разумное приспособление?

Разумное приспособление — это когда арендатор обращается к домовладельцу или другому поставщику жилья с просьбой об исключении из их правил или политики на основании связанной с инвалидностью потребности этого арендатора или кого-то, кто связан с ним, например, его друзей или семьи . Запрос сделан для предоставления равных возможностей пользоваться жильем, как и жильцам, не являющимся инвалидами.Эти помещения могут включать:

  • Допускается проживание с животными-помощниками или опекунами (животные-помощники не считаются домашними животными)
  • Создание зарезервированной парковки
  • Замена определенных чистящих средств или пестицидов, которые могут вызвать аллергию или другую химическую чувствительность

Как найти разумное приспособление

Просьба о разумном приспособлении должна рассматриваться в индивидуальном порядке, исходя из конкретных обстоятельств запрошенного жилья и арендатора, подающего запрос.Как правило, запрос должен быть одобрен, если запрос сделан лицом с ограниченными возможностями или от его имени, является обоснованным и касается потребности, связанной с инвалидностью.

С точки зрения того, как определить, соответствует ли инвалидность разумному приспособлению, если домовладелец знает, что арендатор или кто-либо, связанный с арендатором, является инвалидом (например, они используют инвалидную коляску для передвижения) или считает, что человек инвалид , то домовладелец должен предположить, что человек по закону является инвалидом.Если инвалидность не очевидна, поставщик жилья может запросить дополнительную информацию, которая необходима для подтверждения того, что человек является инвалидом, описывает необходимое жилье и показывает взаимосвязь между инвалидностью человека и потребностью в нем. Врач, другой медицинский работник или надежное третье лицо, осведомленное об инвалидности человека, может предоставить подтверждение инвалидности. Как правило, домовладельцу не нужно спрашивать о характере или серьезности чьей-либо инвалидности.

Несмотря ни на что, домовладелец не должен игнорировать запрос, и ему необходимо участвовать в так называемом «интерактивном процессе», чтобы рассмотреть запрос и обсудить предлагаемое арендатором жилье. Если арендодатель считает запрос необоснованным, поскольку он возложит чрезмерное финансовое и административное бремя, или это коренным образом изменит характер операций арендодателя, либо удовлетворение запроса создаст прямую угрозу для здоровья или безопасности других арендаторов на основании фактические и объективные доказательства, то это можно отрицать.Однако в рамках интерактивного процесса домовладелец должен стремиться предлагать возможные альтернативные варианты размещения, которые могут решить эти проблемы.

Проконсультируйтесь с юристом или местным юристом с любыми вопросами о разумных приспособлениях, расходах арендодателя на разумные приспособления, проверке оснований запроса, связанных с инвалидностью, и перед тем, как отклонить запрос.

Животные эмоциональной поддержки

Животное для эмоциональной поддержки (ESA) — это животное-помощник для человека с ограниченными возможностями, которое признано разумным приспособлением в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.Согласно HUD, животное-помощник не является домашним животным, и, как правило, домовладелец или другой поставщик жилья не может:

  • Требовать от арендатора внести залог за домашнее животное или плату за домашнее животное.
  • Ограничьте использование животных-помощников на основании общих предположений об определенных видах или породах.
  • Спросите о характере или серьезности инвалидности или необоснованно отложите запрос.
  • Ограничить доступ для ESA. Как правило, животное-помощник должно допускаться везде, где это разрешено другим жильцам, включая полный доступ к жилой единице и местам общего пользования.

Арендатор, запрашивающий ESA :

  • Может потребоваться предоставить достоверную документацию (обычно от врача, терапевта или другой знающей и надежной третьей стороны) о потребности в ESA, связанной с инвалидностью или инвалидностью, если их инвалидность неизвестна или очевидна.

Арендодатель :

  • Примите участие в интерактивном процессе и сделайте оценку ESA, чтобы определить, представляет ли конкретное животное-помощник прямую угрозу причинения вреда или может причинить существенный материальный ущерб, основываясь на фактических и объективных доказательствах.
  • Отказать в запросе ESA, если их страховая компания отменит, неблагоприятно изменит условия полиса или существенно увеличит стоимость страхового полиса.
  • Требовать, чтобы арендатор убирался после ESA и покрыл любые расходы по ремонту жилья и мест общего пользования, при условии, что и животные-помощники, и домашние животные содержатся в соответствии с одним и тем же стандартом.

Что такое разумная модификация?

Разумная модификация — это физическое изменение собственности, которое дает жильцам равные возможности доступа к собственности и ее удобствам.Эти модификации могут включать:

  • Пандус, ведущий к подъезду
  • Поручни в душе
  • Столешница нижняя

Как обращаться с разумной модификацией

Установите процедуры того, как заявители и жители подают разумные запросы на приспособление или изменение и как вы на них отвечаете. Даже устный запрос может повлечь за собой разумное приспособление или разумные изменения, а отсроченный ответ может быть эквивалентен отказу.

Проконсультируйтесь с юристом или местным юристом по любым вопросам о разумных изменениях, при определении того, кто несет ответственность за расходы, при проверке оснований запроса, связанных с инвалидностью, и перед тем, как отклонить запрос.

Ресурсы:

* Недвижимость, получающая определенные формы федеральной финансовой помощи, может подпадать под действие других федеральных антидискриминационных законов. Недвижимость, включая места общественного пользования, такие как пункты аренды или торговые помещения, может подпадать под действие Закона об американцах с ограниченными возможностями.Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить полный спектр антидискриминационных законов, применимых к вашей собственности.

Центр справедливого жилищного права

Джейми Миллиган / Что нового /

Из-за заботы об общественном здоровье и безопасности наши офисы остаются закрытыми для публики, при этом ведется бизнес.Наши сотрудники продолжают усердно работать над вопросами справедливого жилищного строительства и все это время доступны по телефону и электронной почте. Если у вас есть дополнительные вопросы или проблемы, не стесняйтесь обращаться к нам (…)

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

В жалобе, поданной 21 марта 2018 г., утверждается, что ответчики, которые владеют и управляют арендуемой недвижимостью в Цинциннати, штат Огайо, нарушили Закон о справедливом жилищном обеспечении, участвуя в схеме или практике сексуальных домогательств в отношении женщин-арендаторов и принуждении: запугивание, угрозы или вмешательство в жизнь жильцов в осуществлении их прав на справедливое жилье.

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

В жалобе, поданной 29 сентября, утверждается, что Гэри Прайс, менеджер по сдаче жилья в аренду в районе Харрисонбург, штат Вирджиния, подвергал сексуальных домогательств женщинам-арендаторам и дискриминировал арендаторов по признаку расы, среди прочего, используя расовые методы. оскорбления и исключение или попытка исключить гостей арендаторов на основании (…)

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

В жалобе утверждается, что Джозеф Сентанни, владелец и управляющий арендуемой недвижимостью в Элизабет и ее окрестностях, нарушил Закон о справедливых жилищных условиях, участвуя в практике или практике сексуальных домогательств в отношении арендаторов и претендентов на жилье по крайней мере с 2005 года.Предполагаемое поведение Чентанни включает, среди прочего, требование сексуальных услуг, таких как оральный (…)

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

В жалобе утверждается, что Bank of America проводил дискриминацию по признаку инвалидности в нарушение FHA, проводя политику, запрещающую выдачу ипотечных ссуд взрослым, имеющим законных опекунов или опекунов.Предлагаемый порядок согласия требует, чтобы банк поддерживал новую политику, которая разрешает ссуды взрослым с (…)

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

Суд вынес постановление о согласии по делу United States v. Dunnwood Acres Apts., LLC, et al. (E.D. Mo.). Жалоба на выборах в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, поданная 17 июня 2020 года, утверждала, что ответчики подвергали дискриминации по признаку инвалидности, отказываясь предоставить разумное приспособление для перевода в квартиру с меньшим количеством лестниц на основании (…)

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

Суд вынес постановление о согласии в деле United States v.Heritage Senior Living, LLC (E. D. Pa.). Жалоба, поданная 13 мая 2020 года, утверждала, что ответчики участвовали в незаконной дискриминации, создав и внедрив серию дискриминационных политик и практик в отношении проживания и права на жильцов, исключающих людей с ограниченными возможностями. В жалобе утверждалось, что ответчики, (…)

Подробнее

Джейми Миллиган / Что нового /

[Кредит National Fair Housing Alliance] Когда в маленьком мотеле в Мемфисе раздается выстрел, убийство доктораКинг устраивает беспорядки по всей стране. Президент Джонсон, долгое время разочарованный своей неспособностью улучшить справедливые жилищные условия для цветных людей, пытается использовать кризис в своих интересах. Через несколько дней (…)

Подробнее

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *