Две квартиры — это мало

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но». Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул — один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram telegram.me/rgrunews

Министерство экономического развития Российской Федерации

Письмо от 26 июня 2012 г. № Д23и-1866 по вопросу оформления прав собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) на земельные участки, на которых расположены такие двухквартирные дома

11.08.14

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу оформления прав собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) на земельные участки, на которых расположены такие двухквартирные дома и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения.

При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса).

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме.

Вместе с тем согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилым домам блокированной застройки.

По мнению Департамента недвижимости, в случае, если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Документы

Является ли мой двухквартирный дом многоквартирным?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы щего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с
жилищным законодательством.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено следующее:.
В существующей застройке поселений земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью
собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены

многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной
власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, осуществляется органами государственной власти или органами
местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором
расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Двухквартирный дом можно документально разделить

Двухквартирных построек много на территории республики, особенно в сельской местности.  Большинство таких домов были построены в 70-80-е годы прошлого столетия для молодых специалистов сельскохозяйственных предприятий – есть даже населенные пункты, практически полностью застроенные подобными домами.  Преимущественно такие постройки были оформлены как находящиеся  в общей долевой собственности многоквартирные дома. На самом деле двухквартирные дома такими не являются. В многоквартирном доме может размещаться большое количество квартир (блоков), где в каждой квартире живет семья. Однако в многоквартирных домах, выходя из собственной квартиры, люди попадают в места общего пользования (парадная, подъезд), и только после этого — на территорию, которая находится в собственности всех жильцов дома.

На деле практически все квартиры в подобных домах имеют отдельный вход, а значит, постройки являются домами блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

Специалисты кадастровой палаты поясняют, что для документального раздела двух- или трехквартирного дома, он должен быть официально признан блокированной застройкой. Каждый его блок будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для присвоения дому статуса блокированной застройки сначала нужно узнать разрешено ли размещение такого объекта недвижимости на вашем земельном участке Получить такую информацию можно из Правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования. Далее следует обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. После того как администрация вынесет положительное решение, можно приступить к процедуре раздела и дома, и земельного участка под ним. Сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого и технического планов на раздел земельного участка и дома. При разделе земли следует помнить о  предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые также указаны в Правилах землепользования и застройки.  В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу двухквартирного дома на два отдельных жилых дома.

Имея межевой и технический планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права  на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать, не ожидая согласования соседей.

ГУП РХ УТИ (БТИ) Республика Хакасия

   

 —

А У ВАС ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ

 

            Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить земельный участок в собственность под двухквартирным домом.     И действительно, при оформлении земли возникают трудности, а в случае с двухквартирными домами количество проблем удваивается. Именно поэтому сегодня мы решили рассказать Вам о том, как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный и более. К сожалению, действующим законодательством Российской Федерации приобретение земельных участков под квартирой в собственные владения не предусмотрено.

 Однако, варианты,  позволяющие оформить земельные участки  под такой категорией жилых домов имеются, но  требуют особого подхода.

При этом можно пойти по одному из двух вариантов.

1. Оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть поставлен на кадастровый учет  как  многоквартирный.
2. Оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки»

В  первую очередь рассматриваются документы собственников недвижимости. Если жилой дом принадлежит по праву  общей долевой собственности, то сособственникам будет необходимо  заключить  соглашение  о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома  в натуре. В этом случае потребуется подготовка   заключения о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки и соответствие их  строительным нормам.

Владельцы  регистрируют право собственности, каждый   на свой  Жилой блок  и уже далее  можно решать вопрос с оформлением  земельных участков.

Зарегистрировать земельный участок можно только по факту завершения процесса регистрации  права собственности на жилой блок  в доме блокированной застройки. Оба собственника совместно обращаются в местный муниципалитет и оформляют заявление на предоставление в собственность земельного участка. Каждый из владельцев должен иметь на руках полный комплект документов.

Особенностью оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости. В рамках действующего законодательства, право распоряжаться землей получают все  владельцы квартир в соответствии с общей занимаемой площадью дома.

Для чего это нужно оформлять земельные участки.

Причин для оформления в собственность земли под многоквартирным домом – множество. В первую очередь важно помнить, что использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет административную ответственность в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ. 

А ведь нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.

Соответственно, для реализации самых разных задач и выполнения всевозможных действий в обязательном порядке понадобится оформить землю в собственность в двухквартирном доме.

В противном случае многие действия будет попросту невозможно осуществить. Соответственно, процедура оформления имеет множество самых разных тонкостей, особенностей.  Наши специалисты окажут  квалифицированную помощь при оформлении Вашей  недвижимости в собственность.

 

 

 

                                                     Ерофеева Татьяна юрист ГУП РХ УТИ

Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ19-122 от 22 октября 2019 года

Дело № 18-КГ19-122

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.,
судей Юрьева И.М. и Москаленко Ю.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2228/2018 по иску Мочарова Георгия Николаевича к администрации г. Сочи о признании двухквартирного жилого дома индивидуальным, признании права собственности на жилой дом и возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату,

по кассационной жалобе представителя администрации г. Сочи Лобачевой Екатерины Владимировны на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 июля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 ноября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Мочарова Г.Н. по доверенности — Сокола Ю.В , возражавшего против доводов кассационной жалобы,

установила:

Мочаров Г.Н. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____, индивидуальным жилым домом, признании права собственности на указанный жилой дом, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ____, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона жилой застройки, расположенного по адресу: ____, согласно судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе № 63/2018 с каталогом координат характерных точек образуемого земельного участка площадью 794 кв.м, о возложении на Управление Росреестра по Краснодарскому обязанности внести изменения в государственный кадастровый учёт в части установленного местоположения границ названного земельного участка и возложении на администрацию г. Сочи в лице департамента имущественных отношений обязанности предоставить Мочарову Г.Н. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером ____.

Иск обоснован тем, что Мочаров Г.Н. является собственником обеих квартир площадью 20,1 кв.м и 49,9 кв.м в указанном двухквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства, общедомовое имущество в нем отсутствует, в связи с чем, по мнению истца, имеются правовые основания для признания этого жилого дома индивидуальным. Истец неоднократно обращался в различные инстанции, в том числе к ответчику, с просьбой устранить несоответствие назначения дома виду разрешенного использования земельного участка, которое устранено не было.

Администрация г. Сочи иск не признала.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 июля 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 ноября 2018 г., исковые требования удовлетворены.

Представителем администрации г. Сочи Лобачевой Е.В. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных постановлений.

Процессуальный срок подачи названной кассационной жалобы восстановлен администрации г. Сочи определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. от 22 июля 2019 г.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы заявителя судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 22 июня 2019 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации, и определением от 9 сентября 2019 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 390¹⁴ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Такого характера нарушения норм права судами первой и апелляционной инстанций не допущены.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено судом, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ____ площадью 750 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование: зона жилой застройки, территориальная зона — «Ж-2» — малоэтажная жилая застройка до 15 м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке определены с недостаточной точностью.

В соответствии с правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 г. № 202, целью выделения жилой зоны «Ж-2» является развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки, зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома. Основными видами разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной жилой зоне, установленными названными правилами, являются индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) и жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).

Статус спорного жилого дома согласно кадастровой выписке значится как «многоквартирный дом».

Для выяснения вопроса о том, является ли спорный жилой дом индивидуальным жилым домом, в целях установления его площади, а также в целях определения границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером определением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 февраля 2018 г. по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертами отдела ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи сделаны выводы о том, что спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом общей площадью 70 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м.

По результатам этой же экспертизы экспертами определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером и его фактическая площадь — 794 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, указав, что спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с учетом ее уточнения не превышает допустимый размер возможного увеличения площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для признания выводов судов незаконными, поскольку они отвечают требованиям земельного, жилищного и градостроительного законодательства, вышеприведенным принципам деления земель по целевому назначению на категории и единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы о том, что у суда отсутствовали правовые основания для возложения на администрацию г. Сочи обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ____ без проведения торгов приведены без учета указанных выше положений Земельного кодекса Российской Федерации и того, что возможность применения судом статьи 39.20 названного кодекса являлась производной от разрешения исковых требований Мочарова Г.Н. о признании жилого дома, в котором ему принадлежат на праве собственности все помещения, индивидуальным и признании за ним права собственности на него.

Указание в кассационной жалобе на то обстоятельство, что администрацией г. Сочи не издавались акты, на основании которых площадь земельного участка с кадастровым номером ____ увеличивается с 750 кв.м до 794 кв.м как на основание для отмены обжалуемых судебных постановлений, подлежит отклонению.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что увеличение площади спорного земельного участка после уточнения его границ на основании проведенной по делу судебной экспертизы, определенных ранее с недостаточной точностью, не превышает допустимых значений.

Ввиду этого, вопреки доводам кассатора, принятия администрацией г. Сочи каких-либо актов об увеличении площади земельного участка с кадастровым номером с 750 кв.м до 794 кв.м не требовалось.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы служить основанием для пересмотра правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, в том числе результатами проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в обжалуемых судебных актах содержатся исчерпывающие выводы судов, вытекающие из установленных фактов

Доводы кассационной жалобы о том, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам дела, не могут быть приняты Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, поскольку такие доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу части 2 статьи 39015 является недопустимым в суде кассационной инстанции.

Таким образом, судебные постановления по существу спора являются законными и обоснованными.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит предусмотренных статьей 390¹⁴ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступивших в законную силу судебных актов.

Руководствуясь статьями 390¹⁴-390¹⁶ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 июля 2018 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 ноября 2018 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя администрации г. Сочи — Лобачевой Е.В. — без удовлетворения.

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним

Эксперты «АГ» поддержали позицию Верховного Суда, которая, по их мнению, восполняет законодательный пробел. При этом они отдельно выделили вывод ВС о том, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности владельцев помещений в МКД.

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Многосемейная недвижимость — это любое жилое здание, в котором проживает более одной семьи *. Не имеет значения, на сколько единиц он разделен. Например, это может быть комплекс из 3000 квартир с садом на площади более ста акров. С другой стороны, это может быть отдельно стоящий дом, в котором владелец сдает в аренду один этаж.

По данным Moody’s Analytics, не имеет значения, кому принадлежит.Это может быть квартира, кооператив, компания по управлению недвижимостью или индивидуальный предприниматель. Владелец мог занимать одну квартиру или нет.

Типы многоквартирных домов

дуплекс — это двухэтажный дом, в котором на каждом этаже живет разная семья. У них общая входная дверь и фойе. Тем не менее, у каждого блока есть отдельный вход из фойе. Аналогичным образом, триплекс или квадплекс — это дом с тремя или четырьмя отдельными блоками соответственно.

Таунхаусы разделяют внешние стены. Покупаются и продаются отдельно, в каждый отдельный вход. Ряд таунхаусов часто увеличивает длину квартала.

Парные дома состоят только из двух квартир. В остальном они похожи на таунхаусы.

Рядные дома

Парные дома

Многоквартирный дом представляет собой единое строение, состоящее как минимум из пяти отдельных единиц.Если в нем также размещается бизнес, то это , многофункциональное здание . Жилой комплекс представляет собой совокупность многоквартирных домов с общей территорией и удобствами. Эти удобства могут включать парковку, бассейн, сады или детскую площадку.

Путаница с «коммерческой недвижимостью»

Жилая и коммерческая недвижимость — это две основные категории недвижимости. Не вся многоквартирная недвижимость является жилой. Разница в том, является ли основное предназначение недвижимости окупаемостью инвестиций.Если да, то это коммерческая недвижимость. Сюда входят многоквартирные дома и многоцелевые дома.

В сфере недвижимости любая недвижимость, состоящая из пяти и более единиц жилья, считается коммерческой. Любая недвижимость с четырьмя или менее жилищными единицами — и без коммерческих единиц — по соглашению является жилой. К ним относятся дуплексы, триплексы, четырехквартирные дома, таунхаусы и двухквартирные дома. Однако жилые дома и комплексы являются коммерческими.

* Функциональное определение многосемейной собственности Sharestates отличается от широко распространенного, описанного здесь.Когда Sharestates перечисляет инвестицию как «многоквартирную недвижимость», она имеет как минимум пять единиц.

Теги: многоквартирная недвижимость, шарестаты

---

← Вернуться к глоссарию

Что такое многосемейный дом?

Многосемейные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость, чтобы начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.Однако у этих домов есть некоторые проблемы, которых нет у домов на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем приступить к делу.

Что такое многосемейный дом?

Многосемейный дом — это отдельное здание, предназначенное для проживания более чем одной семьи, проживающей отдельно. Это может быть дуплекс, в котором два дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов, в которых может быть до четырех квартир. (Здания с более чем четырьмя квартирами считаются коммерческой недвижимостью.)

Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир и сдавать другие в аренду, либо жить на другой собственности и сдавать все в аренду. Если вы не проживаете в собственности, вас считают инвестором, и правила получения ипотеки другие. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на ипотеку, а также можете претендовать на получение более высокой суммы кредита.

«Когда вы смотрите на дом на одну семью, вы думаете только о своих потребностях», — объясняет Шарлотта Винковски, торговый представитель Re / Max Central Group в Толедо, штат Огайо.«Когда вы смотрите на многосемейный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших арендаторов? Какой доход это будет приносить и каковы будут ваши расходы? »

Сравнение многоквартирного дома и односемейного дома

Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь дом на одну семью, у многосемейных домов есть другие отличительные особенности. Каждая квартира в многоквартирном доме имеет свой адрес, свои кухни и ванные комнаты и, как правило, свои входы.Те, кто живет в многоквартирных домах, могут иметь меньше уединения, чем те, кто живет в односемейных домах, из-за общих стен.

Некоторые многоквартирные дома начинались как большие односемейные дома, которые владелец или застройщик решил разделить на несколько участков.

Плюсы и минусы инвестирования в многосемейный дом или проживания в нем

Плюсы

• Доход, получаемый недвижимостью от арендаторов, может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и других расходов на жилье, обеспечивая вам поток дохода.«Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы у них вообще не было оплаты за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотечной ссуды, [налога на имущество и страхования домовладельцев], и это дает им возможность использовать свои наличные деньги для других целей».

• Вам будет проще выполнять ремонт и техническое обслуживание. Если вы живете в арендуемой собственности или недалеко от нее, вероятность того, что вы пропустите серьезные проблемы, меньше, и вы сможете быстрее реагировать на них.

• Вы можете списать большую часть расходов на содержание вашего дома как коммерческие расходы и пропорционально распределить часть выплат по процентам по ипотеке.

• Это может быть идеальным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят быть близкими, но сохранить свою конфиденциальность (или помочь вам сохранить возможность выбора в будущем).

• Если вы в конечном итоге переедете из собственности в свой собственный дом, вы все равно можете сохранить его в качестве доходного вложения, зарабатывая еще больше, когда вы начнете сдавать в аренду свою бывшую квартиру.

Минусы

• Поскольку вы покупаете более одной квартиры, покупка многоквартирного дома может стоить больше, чем покупка дома на одну семью.

• Быть домовладельцем — это время, и проживание в непосредственной близости от ваших арендаторов означает, что вы можете в любой момент получить доступ к своим дверям по вопросам, связанным с техническим обслуживанием или ремонтом. Вам также необходимо убедиться, что вам комфортно вести переговоры об условиях аренды и проверять своих арендаторов.

• Если ваши квартиры пустуют или арендатор задерживает арендную плату, вы все равно несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрое) устранение таких проблем, как протекающая крыша или забитый туалет. «Даже если у вас нет ежемесячных жилищных выплат, в многоквартирных домах все равно существует финансовый риск», — говорит Вайман.

• Вам понадобится солидный чрезвычайный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньшее влияние будет иметь отдельная единица на ваш общий денежный поток, но домовладельцы должны иметь резервный фонд для покрытия непредвиденных ремонтов, а также арендной платы за пустующие квартиры.

• Продать многоквартирную недвижимость, у которой есть арендаторы, может быть сложнее, поскольку вам нужно будет координировать показы и оценки — и держать арендаторов в курсе процесса.

• Вы должны иметь возможность вести дела с арендаторами по-деловому, когда арендная плата просрочена, есть проблемы с шумом или повреждение собственности, и это лишь некоторые из проблем, с которыми могут столкнуться арендодатели.

Максимизация прибыли от многосемейного дома

В большинстве случаев многоквартирный дом также может служить инвестиционной собственностью для владельца.Недвижимость остается лучшим выбором американцев для долгосрочных инвестиций.

Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, сборы агента по недвижимости, реклама (для привлечения арендаторов ) и судебные издержки.

«Оценка собственности должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, чтобы включить анализ рыночной ставки аренды наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой арендодателя. Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости, имея при этом собственное выделенное пространство.

Как найти многоквартирный дом

Как и односемейные дома, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы, как правило, можете фильтровать результаты поиска по типу собственности, которую вы ‘ повторно ищу.

Агент по недвижимости, специализирующийся на жилом или коммерческом секторе, также может помочь вам найти инвестиционные возможности в вашем районе и даже может узнать о некоторых возможностях, которые не были рекламированы в Интернете.

Как и при любом поиске дома, сделайте свою домашнюю работу, чтобы увидеть, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать платить.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями, а также другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, например, крошечных домов, или семей, желающих модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многосемейный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Многоквартирный дом такой же, как дуплекс?

Дуплекс — это многоквартирный дом с двумя отдельными жилыми зонами. Строение с тремя жилыми домами иногда называют триплексом, а четыре соединенных жилого дома — квадруплексом. Если одна структура содержит несколько единиц, ее обычно называют многоквартирным домом или кондоминиумом. Дуплекс также можно охарактеризовать как дом на две семьи или в некоторых регионах как двухквартирный. Эти термины полезно знать при работе с подрядчиками по ремонту многоквартирных домов.

Дуплексы по сравнению с другими многоквартирными домами

Дуплекс отличается от других типов многоквартирных домов по нескольким характеристикам. Дуплекс состоит из:

● Две пристроенные жилые единицы, имеющие общий структурный элемент, например, пол или потолок
● Два жилых дома, расположенные на одном участке
● Две жилые единицы в структуре размером с обычный дом
● Две жилые единицы рядом друг с другом, как таунхаусы
● Одна жилая единица расположена над другой, как апартаменты
● Парный дом с боковыми входами, который напоминает одноквартирный дом спереди

Смежный дом или дом-близнец может напоминать дуплекс, особенно если два дома имеют общую стену.Эти домицилии считаются дуплексами, если они расположены на одном участке. Линия собственности, идущая вдоль стены, превращает эти резиденции в дома на одну семью на отдельных участках.

В густонаселенных городах термин «дуплекс» также используется для описания мезонета. Мезонет — это двухэтажная резиденция, возвышающаяся над уровнем улицы. Этот тип дуплекса представляет собой дом на одну семью, расположенный на двух этажах, соединенных внутренней лестницей. Мезонет может быть частью более крупной многоквартирной структуры, но не многоквартирным домом.

Многоквартирное строительство и ремонт

Планирует ли собственник жить в одной части дуплекса или сдавать в аренду обе квартиры, ему или ей могут потребоваться услуги по строительству или ремонту. Доступность проживания в дуплексе при сдаче в аренду другого жилья может компенсировать более высокую цену покупки, чем проживание в доме на одну семью. Также можно потребовать налоговые вычеты на определенные расходы на ремонт или содержание дома, поскольку строение классифицируется как доходная недвижимость.

Положитесь на опыт подрядчиков по коммерческому и многоквартирному ремонту при строительстве, преобразовании или ремонте дуплекса или большого здания. Tech 24 подготовит подробный бюджет проекта и проведет предварительный отбор участников конкурса, чтобы собрать лучшую команду. Владельцы недвижимости также ценят наши комплексные услуги по управлению проектами на месте. Узнайте больше о наших услугах по строительству и ремонту многоквартирных домов и свяжитесь с нами, чтобы получить предложение по проекту дуплекса или многоквартирного дома.

Brooklyn, NY Многосемейный дом на продажу

1 150 000 $Est.Оплата

4 спальных места | 3 ванные комнаты | 2,640 кв. Футов

16 Брайтон-Корт, Бруклин, Нью-Йорк 11223

Продажа многоквартирных домов

Это эксклюзивное объявление компании AmeriHomes Realty. Приготовьтесь к возможности, которую нельзя упустить. Этот комплекс для двух семей, расположенный в очаровательном и богатом районе Грейвсенд, представляет собой вершину качества и роскоши, что делает его настоящей фантазией домовладельца. Построенный в 1960 году и выставленный на продажу вторым владельцем, этот дом является воплощением американской мечты. Он удобно расположен на тихой улице со слабым движением в жилом районе Южного Бруклина.Кирпичный фасад и ландшафтный дизайн приветствуют вас в уникальном и идеальном месте. Сказочный сад за его пределами предлагает спокойный оазис, в котором можно расслабиться, развлечься и насладиться красотой природы в любое время года. Основной уровень состоит из прихожей с гардеробной, большой гостиной, столовой и прилегающей открытой кухни с просторным островком. В просторной гостиной вас встречают блестящие паркетные полы, большие окна и высокие потолки с лепниной.Обеденная зона с окнами приветствует приятные развлечения и достаточно велика для стола на 10 человек, идеально подходящего для семейных встреч, в то время как прилегающая современная кухня заполнена просторным шкафом, современными столешницами, барной стойкой и высококачественной бытовой техникой из нержавеющей стали. Рядом с кухней находится удобная, недавно отремонтированная ванная комната с прачечной. Чтобы пройти этот уровень, выйдите из кухни на частный задний двор, создав идеальное место для развлечений. На втором этаже три спальни больших размеров, все со встроенными шкафами и огромной ванной комнатой, достойной спа.В очень большой главной спальне достаточно места для кровати размера «king-size» и дополнительной мебели. Во второй спальне этого дома есть умные встроенные стеллажи, шкафы и ящики, что делает их отличным офисным вариантом, в котором вы можете работать из дома. Третья спальня также большая и идеально подходит для кровати размера «queen-size». Квартира на уровне сада состоит из просторной спальни и выхода во двор. Это отдельно

Что нужно знать о 5 распространенных типах жилого дома

Покупка дома? Вот что вам следует знать о 5 распространенных типах жилого дома.

Вы думаете о покупке или строительстве нового дома? Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную недвижимость или жилье, есть несколько вариантов, которые вы можете изучить по мере приближения к тому, что может стать самой крупной покупкой в ​​вашей жизни. Читайте дальше, чтобы узнать больше о различных типах жилых домов — отдельных домах, двухквартирных домах, таунхаусах, кондоминиумах и передвижных домах.

Воплощение американской мечты. В отдельно стоящем доме есть все — уединение, двор и свобода настройки по своему усмотрению.Стены не разделены с соседями, как и земля, ни отопление, ни охлаждение, ни водопровод, ни электрические системы. В большинстве юрисдикций отдельно стоящие дома считаются «односемейными», но при этом разрешается сдавать в аренду переоборудованные гаражи, спальни, чердаки и задние дворы с определенной степенью свободы.

Если вы готовы насладиться уединением и свободой отдельно стоящего дома на одну семью, вам нужно сделать домашнее задание, так как у вас есть несколько способов приобрести дом.

Если вы хотите начать все сначала и хотите, чтобы ваш дом был в порядке, строительство может быть лучшим маршрутом.У вас есть два варианта: построить индивидуальный дом на собственном участке или выбрать один из доступных планов и пакетов участков, предлагаемых производственными строителями.

Строительство дома по индивидуальному заказу дает вам максимальную гибкость в выборе функций и адаптации здания к вашему видению. Свобода сопряжена с трудностями — поиск подходящей земли, проектирование с нуля, организация инженерных коммуникаций и планирование сервитутов. Из-за дополнительных затрат на проектирование и отсутствия экономии на масштабе дома на заказ обычно стоят дороже, чем их аналоги по типу печенья.

Выбор производственного дома ограничивает вашу свободу настраивать, хотя обычно существуют вариации в напольном покрытии, краске, кухонных шкафах и другой отделке, и они обслуживают множество бюджетов. Еще один недостаток — быстрые масштабы производства и ограниченный профессиональный надзор во время строительства, что может поставить под угрозу качество приобретаемого вами дома. Основным преимуществом является меньшее количество хлопот с работой на стройплощадке и обслуживанием, поскольку разработчик берет на себя эти проблемы для всего сообщества домов, которые они строят.Кроме того, земля будет поставляться вместе с домом, и вам будет о чем меньше беспокоиться.

Вы бы предпочли купить, чем построить? Если вас устраивают окрестности и общая конфигурация дома, вы можете многое сделать, чтобы сделать дом своим. Однако имейте в виду, что хотя ремонт может быть менее обременительным, чем строительство с нуля, вы все равно можете потратить значительную часть денег на проект. В старых домах часто скрываются условия, которые могут повлечь за собой значительные затраты на ремонт.Если вы решите купить, защитите себя от неприятных сюрпризов и наймите профессионала для оценки состояния дома перед подписанием контракта.

Когда вы станете владельцем дома, будьте готовы взяться за весь ремонт и обслуживание самостоятельно. Если вы строите новый дом, есть способы защитить себя от недостатков, вызванных некачественной работой; Обязательно изучите варианты гарантии для дома.

2. Частный дом на одну семью

Двухквартирный дом — это часть пары жилых домов, соединенных стеной.Помимо общей стены, двухквартирные дома имеют много общих черт со своими отдельно стоящими аналогами. Есть двор, который вы можете настроить, а также многие элементы экстерьера и большинство элементов дизайна интерьера. Несмотря на то, что этот тип жилья меньше и менее эксклюзивен, чем отдельно стоящий дом, он по-прежнему предлагает больше места и уединения, чем в таунхаусе или кондоминиуме. Его более низкая цена делает еще одну привлекательную особенность.

Если вы готовы пожертвовать небольшим пространством и уединением в обмен на более низкие затраты на покупку или строительство, тогда вам подойдет двухквартирный дом.Варианты строительства или покупки аналогичны вариантам для отдельно стоящих домов, хотя построить индивидуальный двухквартирный дом невозможно, если вы не построите оба дома. Этот сценарий предоставит вам отличную возможность для инвестиций, так как вы можете жить в одном доме, сдавая другое или используя его для размещения членов семьи.

Прежде чем совершить покупку, подумайте о последствиях наличия соседей. Это выходит за рамки конфиденциальности. Например, есть определенные виды ремонта, которыми вам придется поделиться с этими людьми, например, ремонт крыши или частей конструкции.Кроме того, если ваш сосед не будет соответствовать внешнему виду вашего дома и одинаково хорошо ухаживать за своей лужайкой, привлекательность вашего дома может оказаться под угрозой. Тем не менее, иногда эти перегибы можно устранить с помощью договора об обслуживании. Если бюджет является приоритетом, и вы готовы проявить терпение и пойти на компромисс со своим соседом, то парный дом может вам подойти.

Таунхаус в многоквартирном доме

3.Дом в городе

Городской дом — это индивидуальная жилая единица, присоединенная к многоквартирному комплексу. Типичные таунхаусы имеют меньшую площадь, чем отдельно стоящие или двухквартирные дома, но при этом имеют больше жилой площади, чем кондоминиумы, благодаря их многоэтажности.

Исторически таунхаусы были городскими жилищами, и многие старые дома находятся во внутренних границах крупных североамериканских городов. Сегодня вы с такой же вероятностью встретите таунхаусы в пригороде или за его пределами, и они по-прежнему предлагают разумный компромисс между площадью, конфиденциальностью и стоимостью.

Ваши возможности для строительства нового таунхауса довольно ограничены. Вы можете приобрести предварительную постройку, которая является частью более крупной застройки, но имейте в виду, что вы можете только настроить интерьер.

Если вы предпочитаете покупать, узнайте, с каким названием идет эта единица. Большинство из них являются собственностью или кондоминиумом.

Если городской дом находится в безусловном владении, как и многие старые, находящиеся в центральной части города, то вы сможете изменить внешний вид и функции своего дома, если будете соблюдать местные правила зонирования и правила ассоциации домовладельцев.Как и в случае отдельно стоящих и двухквартирных домов, вам придется взять на себя все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

С правом собственности на кондоминиум любые изменения, которые вы предполагаете, будут регулироваться правилами вашего совета по кондоминиуму. Вы также должны будете заплатить плату за обслуживание кондоминиума, взамен которой совет будет поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. Тем не менее, ремонт сломанных предметов внутри вашего устройства может оставаться вашей обязанностью. В отличие от многоквартирных кондоминиумов, кондоминиумы в таунхаусах обычно допускают большую степень владения, и у вас есть больше возможностей для изменения внутренних и внешних особенностей вашего дома.

4. Многоквартирные жилые дома — Кондоминиумы

Классификация многоквартирных жилых домов включает многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные дома, оборудованные индивидуальными жилыми домами. Эта категория распространяется на многоквартирные дома, кондоминиумы и кооперативы и распространена в городских районах. Из них только кондоминиумы считаются недвижимостью или собственностью, которой вы можете владеть. Если вы хотите инвестировать в бюджетное жилье с небольшим ремонтом, о котором нужно беспокоиться, покупка кондоминиума может быть для вас правильным решением.

Как и в случае с таунхаусами, покупка кондоминиума на стадии строительства в многоэтажном здании дает вам шанс стать первым владельцем квартиры. Помимо меньшего количества ремонтов и обновлений, о которых нужно беспокоиться, этот вариант часто является наиболее экономичным, поскольку новые квартиры обычно имеют более низкую плату за обслуживание. Эти сборы постепенно увеличиваются с возрастом здания и должны быть учтены, если вы решите приобрести более старую и более дешевую квартиру в кондоминиуме.

Другие, более очевидные вещи, о которых следует помнить, — это отсутствие уединения, ограниченное пространство и ограниченная свобода изменения основных компонентов дома.Помните, что право собственности на кондоминиум дает вам право собственности только на воздушное пространство между стенами вашего дома, и во время покупки земля не передается. Если эти ограничения не являются проблемой, кондоминиум может стать отличным выбором для начинающих покупателей или людей, которые предпочитают более плотные городские районы и более короткие поездки в центр города.

5. Передвижные дома

Мобильные дома обычно производятся на заводах, а затем доставляются на место, которое может быть парком мобильных домов, арендованной землей или землей, которой вы владеете.

У владения мобильным домом есть много преимуществ. В настоящее время такие дома могут быть изготовлены в соответствии с планами этажей традиционных домов из палки, при этом стоимость их будет незначительной. Гибкость — еще одно преимущество: благодаря мобильному характеру этих домов и отсутствию традиционного фундамента их можно перемещать за пределы участка. Если у вас уже есть земля, но вам нужно поэтапно построить индивидуальный дом из-за движения денежных средств, вы можете использовать передвижной дом в качестве временного жилья на время ожидания.

С другой стороны, мобильные дома со временем обесцениваются, и как таковые не должны считаться инвестициями. Они также плохо переносили землетрясения из-за общего отсутствия надлежащих соединений фундамента. Прежде чем покупать мобильный дом в Калифорнии, выясните, оборудован ли он соответствующими механизмами сейсмической защиты.

Как мы можем помочь

Считаете ли вы, что строительство нового дома — правильный путь? Или вы влюбились в великолепный старый дом, который требует ремонта?

Мы можем помочь.Наши инженеры предлагают полный набор услуг по проектированию для проектов реконструкции и ремонта. Мы также можем осмотреть здание, которое вы хотите приобрести, на предмет неблагоприятных структурных условий и других дефектов. Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (877) 704-6765 или напишите нам по адресу [email protected]

Источники:
[1] http://www.businessdictionary.com/definition/condominium.html
[2] http: // www.businessdictionary.com/definition/freehold.html
[3] https://designeverest.com/services/new-custom-home/
[4] https://designeverest.com/residential-remodel-and-addition/
[5] https://designeverest.com/structural-evaluations/

Экономия денег с парным домом

Полулюкс в до н.э. известны как дуплексы. Это не следует путать с дуплексом GTA, который обычно представляет собой один дом, который продается только с одним титулом собственности, но состоит из двух отдельных жилых единиц.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это дома для одной семьи, построенные в ряд, где каждый отдельный дом соединен с другим по крайней мере одной соединительной стеной. Расположенные на меньших участках, чем традиционные отдельно стоящие или двухквартирные дома, таунхаусы часто имеют узкую конструкцию и имеют высоту от двух до трех этажей. Таунхаусы открываются до уровня улицы и имеют меньшие дворы.

Таунхаус обычно делится на две формы собственности — собственность и кондоминиум.

В городском доме без права собственности домовладелец владеет домом и земельным участком, на котором он находится. Однако в таунхаусе в кондоминиуме земля принадлежит Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), где жители обязаны платить ежемесячную плату за обслуживание, разделяя владение общими помещениями, такими как тренажерный зал, двор и т. Д. (Аналогично традиционным кондоминиумам. квартира).

Расходы на техническое обслуживание и ремонт

Таунхаусы с полу- и неслойными домами являются безусловным владением, что означает, что содержание дома полностью ложится на владельца.Freeholds, в отличие от кондоминиума, не предлагает ассоциации домовладельцев содержать недвижимость в обмен на ежемесячную плату. Вы должны обслуживать кондиционер, электропроводку и трубопроводы.

Однако есть финансовые льготы при покупке таунхауса или двухквартирного дома по сравнению с традиционным отдельно стоящим домом.

Меньшие дворы и размеры участков означают, что работа во дворе в двухквартирном доме занимает меньше времени. Крыши меньше, и, как следствие, меньше средств на их содержание.Затраты на отопление и охлаждение также обычно ниже в полуфабрикатах по сравнению с отдельными домами.

В зависимости от того, насколько хорошо вы ладите со своим соседом, вы можете разделить некоторые расходы на содержание дома, такие как ремонт крыши.

разрешений на жилье в США: санкционированные разрешения на строительство — многоквартирные дома

ОПРЕДЕЛЕНИЯ

https://www.census.gov/construction/nrc/definitions/soc.html

Новое жилищное строительство

Категория статистики под названием «Новое жилищное строительство» состоит из данных по пяти фазам проекта жилищного строительства.Это жилые единицы, строительство которых разрешено на основании разрешения на строительство или зонирование; жилищные единицы, строительство которых разрешено, но еще не начато; жилищные единицы начаты; строящееся жилье; и жилищные единицы завершены. Статистика нового жилого строительства не включает групповые кварталы (например, общежития и ночлежки), временные жилые помещения (например, временные отели, мотели и туристические суды), промышленные (мобильные) дома с кодом HUD, перемещенные или перемещенные здания и жилые единицы. создается в существующей жилой или нежилой конструкции.Однако в новом здании, объединяющем жилые и нежилые площади, прилагаются все усилия для включения жилых единиц в эту статистику, даже несмотря на то, что основная функция всего здания — нежилые цели. Эта статистика включает только частные здания. Жилье, находящееся в государственной собственности, исключено из статистики. Квартиры в зданиях, построенных частными застройщиками с частичными государственными субсидиями или которые продаются по завершении строительства местным органам государственного жилищного строительства в рамках программы HUD «Под ключ», классифицируются как частное жилье.

Корпус

Жилая единица, как определено для целей настоящего отчета, — это дом, квартира, группа комнат или отдельная комната, предназначенная для проживания в качестве отдельного жилого помещения. Отдельные жилые помещения — это те помещения, в которых обитатели живут отдельно от других лиц в здании и которые имеют прямой доступ снаружи здания или через общий холл. В соответствии с этим определением каждая квартира в многоквартирном доме считается одной жилищной единицей.Жилищные единицы, в отличие от домов, изготовленных по «HUD-code» (мобильные), включают в себя обычные «построенные на месте» единицы, сборные, панельные, составные, секционные и модульные. Статистика жилищных единиц в этих таблицах не включает групповые помещения (такие как общежития и ночлежки), временные жилые помещения (например, временные отели, мотели и туристические дворы), изготовленные (мобильные) дома с «кодом HUD», перемещенные или перемещенные единицы и жилые единицы, созданные в существующей жилой или нежилой конструкции.

«HUD-код» Промышленные (мобильные) дома

Изготовленный дом определяется как передвижное жилище шириной 8 футов или более и длиной 40 футов или более, предназначенное для буксировки на собственном шасси, с транспортным механизмом, встроенным в дом, когда он покидает завод, и без необходимости постоянный фундамент. Эти дома построены в соответствии со строительными нормами Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Поскольку на эти единицы обычно не распространяются разрешения на строительство, выдаваемые местными муниципалитетами, они исключаются из статистики нового жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Статистические данные о единицах жилья, на которые выдано разрешение на строительство, включают единицы жилья, выданные в местных юрисдикциях, выдающих разрешения, на основании разрешения на строительство или зонирование. Не во всех районах страны требуется разрешение на строительство или зонирование. Статистические данные отражают только те области, для которых требуется разрешение. Текущие обследования показывают, что строительство ведется для всех, за исключением очень небольшого процента единиц жилья, разрешенных на строительство. Основная часть обычно начинается в течение месяца выдачи разрешения, а большая часть оставшейся части начинается в течение трех следующих месяцев.Из-за этого запаздывания статистика выдачи разрешений на жилищное строительство не отражает количество единиц, фактически введенных в строй за указанный период, и поэтому не должна напрямую интерпретироваться как «ввод жилья».

Жилье разрешено, но не запущено

Оценки единиц жилья, разрешенные разрешением на строительство или зонирование, но еще не начатые, показаны в серии данных «Разрешено, не начато». Они представляют только те районы страны, для которых требуется разрешение на строительство или зонирование.

Начало строительства жилья

Начало строительства — это когда начинаются земляные работы для подножия или фундамента здания. Все жилые единицы в многоквартирном доме определяются как начинающиеся в момент начала земляных работ для строительства здания. Начиная со статистических данных за сентябрь 1992 г., оценки количества вводов в эксплуатацию включают единицы в жилых зданиях, которые полностью перестраиваются на существующем фундаменте. Начало строительства жилья оценивается для всех районов США, независимо от того, требуются ли разрешения.

Строящихся жилых домов

Оценка единиц жилья, начатая, но еще не завершенная, показана в ряду данных «незавершенного строительства». Строящиеся жилые единицы оцениваются для всех районов США, независимо от того, требуются ли разрешения.

Ввод жилья

Моноблочные конструкции считаются завершенными после того, как уложены все чистые полы. Если здание заселено до завершения строительства, оно классифицируется как завершенное на момент заселения.В зданиях с двумя или более жилищными единицами все единицы в здании считаются завершенными, если 50 процентов или более единиц жилья заняты или доступны для проживания. Завершение строительства жилья оценивается для всех районов США, независимо от того, требуются ли разрешения.

Жилой дом

Жилой дом — это здание, состоящее преимущественно из жилых домов. В новом здании, объединяющем жилые и нежилые площади, прилагаются все усилия для включения жилых единиц в эту статистику, даже несмотря на то, что основная функция всего здания — нежилые цели.

Тип строения, включая отдельно стоящие и навесные жилые дома

Статистика по типу конструкции относится к структурным характеристикам здания. Категория одноквартирных домов включает в себя отдельно стоящие, двухквартирные (смежные, рядные), рядные дома и таунхаусы. В случае прикрепленных блоков, каждый должен быть отделен от соседнего блока стеной от земли до крыши, чтобы их можно было классифицировать как моноблочную конструкцию. Кроме того, эти блоки не должны совместно использовать системы отопления / кондиционирования или межсистемные коммунальные услуги, такие как линии водоснабжения, электроснабжения или отвода сточных вод.Агрегаты, построенные один над другим, и те, которые построены бок о бок, которые не имеют стены от земли до крыши и / или имеют общие помещения (например, чердак, подвал, отопительную установку, водопровод и т. Д.), Классифицируются по количество единиц в структуре (т. е. двухблочная структура, трехзвенная структура и т. д.). В этой статистике многоквартирные дома определяются как здания, состоящие из пяти или более квартир. Квартиры в многоквартирном доме обычного типа могут иметь общий подвал, котельную, лестницу, вестибюли, а также сооружения водоснабжения и канализации.Квартиры в таунхаусах, хотя и пристроены, не разделены стеной от земли до крыши и / или разделяют некоторые межструктурные объекты, такие как водоснабжение, отвод сточных вод и т. Д.

Собственность

Право собственности не является критерием для структурной классификации в этом отчете. Многоквартирный жилой дом классифицируется как многоквартирный дом, состоящий из пяти и более квартир, несмотря на то, что каждая единица находится в индивидуальной собственности. Таунхаусы-кондоминиумы могут относиться к категории одноквартирных домов, если каждая квартира отделена от своего соседа стеной от земли до крыши (нет общих межструктурных помещений), или к категории многоквартирных домов, если они не отделены друг от друга перегородкой. стена земля-крыша (разделяют межконструкционные помещения).

Квартальные начала и завершения по целям и задачам

Каждый квартал BOC публикует данные о начале и завершении, которые предоставляют дополнительную информацию. Данные о пусках и завершении доступны по типу построенной конструкции и по количеству единиц. Набор данных также разбит по целевому назначению. Цель строительства включает постройку для продажи, постройку для сдачи в аренду, постройку подрядчика или построенную собственником. Также доступны данные о медиане и средней площади в квадратных футах.

Обратите внимание, что источник не сообщает напрямую количество домов на одну семью, построенных для сдачи в аренду.Вместо этого количество включается в общее количество построенных односемейных домов.

ИСТОЧНИК ДАННЫХ

единиц жилья, имеющих разрешение на строительство

Статистические данные основаны на отчетах, представленных местными должностными лицами, выдающими разрешения на строительство, в ответ на почтовый опрос. Приблизительно 9 000 из 20 000 мест выдачи разрешений в Соединенных Штатах обследуются ежемесячно, а остальные обследуются ежегодно. Данные получены с использованием формы C-404 «Отчет о выдаче новых частных жилых домов или разрешений на зонирование».»Если отчет не получен, недостающие данные либо (1) получены из Обследования использования разрешений (SUP), которое используется для сбора информации о строительстве нового жилья, либо (2) начислены. Данные для SUP доступны только для 900 мест, для которых список полевых представителей Бюро переписи допускает (см. Дополнительную информацию ниже). Вменения основаны на предположении, что соотношение разрешений текущего месяца и год назад должно быть одинаковым для мест, представляющих и не представляющих отчеты.

жилищных единиц разрешено, но не введено в эксплуатацию; Начало строительства жилья; Строящиеся жилые дома; и жилищного строительства

Смета сдачи жилья в эксплуатацию, но не введенного в эксплуатацию; Начало строительства жилья; Строящиеся жилые дома; и завершение жилищного строительства все получены из обследования строительства (SOC).SOC состоит из двух частей: (1) Исследование использования разрешений (SUP), которое оценивает объем нового строительства в районах, требующих разрешения на строительство, и (2) Исследование отсутствия разрешений (NP), которое оценивает объем нового строительства. в районах, не требующих разрешения на строительство. Менее 3 процентов всего нового строительства приходится на неразрешенные участки. Данные из обеих частей SOC собираются представителями переписи на местах. Для SUP они посещают образец разрешительных офисов и выбирают образец разрешений, выданных на новое жилье.Эти разрешения затем обрабатываются, чтобы увидеть, когда они начаты, завершены и проданы, если дом на одну семью был построен для продажи. Каждый проект также исследуется для сбора информации о характеристиках конструкции. Что касается NP, дороги на отобранных участках земли, на которые не распространяется разрешение, проезжают не реже одного раза в три месяца, чтобы узнать, есть ли новое строительство. После обнаружения нового жилого строительства за ним наблюдают так же, как и в SUP.

Полевые представители переписи используют программное обеспечение для проведения интервью на портативных компьютерах для сбора данных.Респондентам предоставляются факсимильные копии компьютерных анкет для ознакомления с опросом. На этих факсимиле показаны вопросы, которые задаются в отношении жилых единиц в одноквартирных домах по форме SOC-QI / SF.1 и в многоквартирных домах по форме SOC-QI / MF.1. Кроме того, полевые представители переписи прилагают вступительное письмо с формами, поясняющими опрос.

Многосемейный

Moody’s Analytics рассчитывает разрешения, начало и завершение строительства (как NSA, так и SA) для многоквартирных домов.Эти данные рассчитываются как разница общего количества и односемейных единиц.

.