Взыскание дду: Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

от alexxlab

Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Долевое участие при строительстве многоквартирного дома является выгодным вариантом приобретения квартиры и позволяет существенно сэкономить на ее покупке, но при условии, что внесение денежных средств в адрес застройщика осуществляется до момента ввода домовладения в эксплуатацию и его сдачи государственной комиссии.

Таким образом, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», главным условием сделки на основании договора долевого участия между дольщиком и застройщиком, является оплата финансовых средств последнему на стадии строительства, то есть, осуществление фактического финансирования строительства многоквартирного дома.

Несмотря на многочисленные недостатки долевого участия с точки зрения права, одним из его ключевых «изъянов» является несоблюдение сроков передачи квартиры в пользу потребителя.

В данной ситуации возможно взыскание неустойки по ДДУ, а также использование иных механизмов защиты интересов обращающегося в целях компенсации времени ожидание жилья.

Основания и размер взыскания неустойки

Действующее законодательство предусматривает, что права дольщика защищены, но на практике ситуация далека от идеальной, поскольку вкладывая собственные средства в строительство будущих квартир, потенциальный потребитель получает ее с существенной задержкой.

Именно нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность лица, приобретшего его, является основанием возникновения соответствующего спора и предметом разбирательства в суде общей юрисдикции или в арбитражном суде.

Поэтому услуги по взысканию неустойки с застройщика востребованы в достаточной степени, что связано с минимизацией рисков самостоятельного участия в рассматриваемом деле.

Размер неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства составляет:

  • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
    С 01.01.2016 года, при расчетах пени, ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ, исходя из периодов ее действия.

Также, расчет периода размера пени за ненадлежащее исполнение договора долевого участия, может осуществляться:

  • на день фактического исполнения обязательства, то есть на день передачи квартиры дольщику;
  • на день вынесения судебного акта.

Кроме того, следует учитывать, что данная категория дел подпадает по действие закона РФ «О защите прав потребителей», что предполагает отсутствие уплаты государственной пошлины при подаче иска (ст. 17), а также штраф в размере 50 % от размера суммы, удовлетворенной при рассмотрении дела (ст. 13).

Главное, что нужно сделать с самого начала — провести тщательный анализ ситуации, имеющегося договора, норм материального права, практики и обстоятельств дела.

Порядок действий и допускаемые ошибки

Взыскание неустойки с застройщика в Москве — процесс достаточно длительный, трудно и время затратный, поэтому потребителю нужно учесть множество факторов и подготовить процессуальную документацию, которая будет являться отправной точкой к урегулированию возникшего спора.

При отсутствии соответствующих познаний, могут возникнуть трудности и ошибки в период подготовки:

  • отсутствие претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора;
  • неправильно произведенный расчет пени;
  • неверно истолкованный договор и закон с точки зрения материального права, которые являются основанием для взыскания неустойки.

Результат выявленных недостатков может сводиться к увеличению сроков урегулирования конфликта, снижению размера неустойки или же к полному отказу в удовлетворении исковых требований, что происходит, но достаточно редко.

Мы предлагаем

Юрист нашей компании по взысканию неустойки по ДДУ в Москве выполнит все необходимые действия должным образом, поможет подготовиться к «диалогу» с учетом всех возможных тонкостей и особенностей данной процедуры на каждом этапе, что приведет к положительному исходу дела.

Стоимость услуг юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика является приблизительной, может быть уменьшена или увеличена в зависимости от обстоятельств дела.
Более подробную информацию Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 741-84-78 или email: [email protected].

* Все судебные издержки, включая расходы на юридические услуги подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда (ст. 100 ГПК РФ).

Калькулятор расчета неустойки по защите прав потребителей (услуги/работы)

 

 

Взыскание неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскание неустойки по ДДУ, взыскать неустойку по договору участия, взыскать с застройщика, помощь во взыскании неустойки по ДДУ, стоимость

Описание

Наша юридическая услуга ˮВзыскание неустойки с застройщика по договору долевого участияˮ включает в себя:

  1. Анализ ситуации и документов, экспертиза договора долевого участия (ДДУ).

  2. Выработка правовой позиции дольщика по ДДУ.

  3. Разработка искового заявления и иных необходимых процессуальных документов для взыскания неустойки с застройщика.

  4. Согласование документов с клиентом-дольщиком.

  5. Подача искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ в суд.

  6. Представительство в суде в процессе по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ.

  7. Получение решения суда о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, передача решения клиенту.

Результат взыскания неустойки с застройщика по ДДУ:

  1. Наш клиент получает квалифицированную юридическую помощь по взысканию нейстойки по ДДУ в суде при подготовке к заседанию и в ходе судебного заседания.

  2. Позиция нашего клиента в споре с застройщиком улучшается.

  3. Клиент получает решение суда о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия.

Документы, необходимые для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ:

  1. Доверенность от дольщика на представителя.

  2. Документы, необходимые для представительства в судебном заседании для приобщения их к материалам дела.

  3. Документы, доказывающие обоснованность требований по взысканию неустойки с застройщика и обоснованность доводов.

Действия, необходимые для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ:

  1. Оформить и передать доверенность на право представительства в суде от имени дольщика, чтобы юрист мог пойти в суд.

  2. Рассмотреть, согласовать и подписать исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ.

  3. Участвовать вместе с юристом в судебном заседании, если дольщик сочтет это возможным и необходимым. Мы справимся сами, если дольщик сочтет свое участие лишним.

  4. Предоставить все документы, необходимые для представительства в суде.

  5. Предоставить все имеющиеся сведения о правовой ситуации и ранее выполненных действиях.

Преимущества нашей услуги по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ:

Наши юристы обладают знаниями гражданского права и гражданского процесса, а также практическими юридическими знаниями в области Федерального закона № 214 ФЗ от 30. 12.2004 ˮОб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацииˮ, а так же Закона «О защите прав потребителей», необходимыми чтобы взыскать неустойку по ДДУ. С учетом того, что мы давно находимся на рынке юридических услуг, наши юристы имеют достаточный опыт участия в судебных заседаниях в качестве представителя в суде для взыскания неустойки, что значительно увеличивает вероятность достижения положительного результата в интересах клиента. Спектр услуг достаточно разнообразен, это позволит решить Ваши проблемы, не обращаясь за дополнительной помощью в другие юридические фирмы, что сэкономит Ваше время и деньги. Стоимость наших услуг намного ниже стоимости результата.

Наши гарантии при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ:

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Вам деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента при самостоятельном судебном взыскании неустойки с застройщика по ДДУ:

Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, значительно снижает эффективность судебной защиты. Отсутствие навыков по составлению процессуальных документов, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты ведения дела. В процессе доказывания большую роль играет умение правильно заявить свою позицию, а так же представить факты, имеющие значение для дела. Так же необходимо эффекстивно противостоять доводам оппонента. Без специальных навыков вероятность успеха в деле сводится к нулю.

Дополнительные услуги, которые могут потребоваться при взыскании неустойки по ДДУ:

  1. Обжалование решения или определения суда в апелляционной и кассационной инстанциях.

  2. Исполнительное производство.

  3. Обеспечительные меры.

  4. Взыскание штрафа за неисполнение решения суда.

Как и где заказать услугу ˮВзыскание неустойки с застройщика по ДДУˮ:

Заказать услугу по взысканию неустойки по ДДУ можно прямо на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы уже определились с услугой.

Определиться с услугой защита прав участников долевого строительства Вам помогут консультации квалифицированных юристов компании по телефону или e-mail. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги.

При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по защите прав участников долевого строительства, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги.

Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия — это задача для опытных юристов по недвижимости.

особенности начисления и взыскания в 2020 году. Обзор Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423

1. Неустойка за нарушение срока передачи квартиры или иного объекта по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).

Не будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020  (п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423).

Например, срок передачи квартиры по ДДУ – не позднее 31.12.2019, по состоянию на 20 апреля 2020 застройщик не передал квартиру участнику долевого строительства. Неустойка по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ будет начислена за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Начисление пени будет возобновлено с 01.01.2021 года, если до этой даты застройщик не передаст квартиру дольщику.

От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Такое решение выглядит спорным и негативно отразится на дольщиках. Например, в ситуации, когда дом достроен, своевременно сдан, но в квартире есть недостатки, из-за которых дольщик отказывается ее принять. Возникают сомнения в том, что отдельные застройщики в подобных ситуациях поспешат эти недостатки устранять. Ведь безнаказанно не торопиться с передачей квартиры они могут до конца текущего года.

 

2. Проценты за пользование деньгами дольщика при расторжении ДДУ.

Наиболее распространенной причиной расторжения договора с застройщиком является нарушение срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

Если участник долевого строительства расторгает договор в одностороннем или судебном порядке, застройщик должен вернуть ему уплаченную цену ДДУ и проценты за пользование деньгами – со дня их уплаты по день возврата (ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

Правительство РФ освободило застройщиков от уплаты этих процентов за период с 03.04.2020 по 31.12.2020.

Недобросовестные застройщики и ранее не спешили возвращать дольщикам деньги по расторгнутым договорам. Добиваться возврата денег приходится через суд, где значительное снижение процентов со ссылкой на ст. 333 ГК РФ не такая уж и редкость. Теперь же, с подачи Правительства, такие застройщики фактически получили разрешение на безнаказанное удержание денег дольщика на протяжении 9 месяцев.

Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.

Поэтому, высока вероятность того, что дольщик, права которого уже нарушены, в связи с чем и расторгнут договор, как минимум до конца 2020 года останется без денег и будет лишен возможности вложить их в другой проект.  Застройщик же за это отвечать не будет.

Для отдельных дольщиков последствия такого решения Правительства РФ могут стать катастрофическими. Тем более, если положение застройщика будет стремительно ухудшаться.

 

3. Отсрочка по уплате неустойки и процентов, предъявленных к исполнению застройщику до 03.04.2020г.

До 01.01.2021 года застройщикам предоставлена отсрочка по уплате неустоек, процентов, убытков, требования о которых предъявлены к исполнению до 03.04.2020.  Вот цитата пункта 1 Постановления 423, где об этом сказано:   

«В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.».

Остается только догадываться, что имели ввиду авторы Постановления 423, изложив правило об отсрочке так, как есть. Попробуем разобраться, в отношении каких неустоек действует отсрочка.

 

Исходя из буквального прочтения текста Постановления 423 значение имеет дата предъявления застройщику требования уплаты неустойки (процентов) к исполнению.

Логично предположить, речь о дате досудебного требования (претензии) уплатить неустойку. Правда, подвисает вопрос: значима дата направления или вручения требования? А может дата, когда по условиям договора требование считается врученным?

Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2019 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2020 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2020 по 02.04.2020. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.

Другой дольщик из того же ЖК вручил застройщику требование 01.04.2020, он может ее просуживать, но взыскать – только в 2021 году. По ней действует отсрочка.

На все это «распрекрасие» накладывается проблема со взысканием потребительского штрафа за неуплату неустойки по требованию дольщика до его обращения в суд. Надо полагать, штраф к отсроченной неустойке не применим? 

Формулировка «предъявлен к исполнению» явно заимствована авторами Постановления 423 из процессуальных законов или из закона об исполнительном производстве , где она используется законодателем применительно к исполнительному листу (см., напр., ст. 320 АПК РФ, ст. 432 ГПК, Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Резонный вопрос: распространяется ли правило об отсрочке на неустойки и проценты, по которым до 03.04.2020 участники долевого строительства получили исполнительные листы или вступили в силу решения о взыскании?

Прямо об отсрочке по исполнению судебных решений в Постановлении № 423 ничего не сказано. Также ни слова о приостановлении возбужденных исполнительных производств, о продлении сроков предъявления исполнительных листов к взысканию на период отсрочки.  

Значит, застройщик обязан исполнять судебные решения и не может ссылаться на Постановление 423 как на основание, временно обессилившее эти судебные акты.  

  Косвенно это подтверждается и пунктом 3 Постановления 423, где сказано: если застройщик не исполняет ранее вступившие в силу решения судов о взыскании неустоек, суд может приостановить его деятельность по привлечению денег новых дольщиков. С иском о такой приостановке может обратиться управление госстройнадзора или другой уполномоченный в конкретном регионе орган.

То есть, решения судов о взыскании неустоек, вступившие в силу до Постановления 423, по-прежнему актуальны, не заморожены т.к. по смыслу самого Постановления могут повлечь для застройщика неблагоприятные последствия. Хотя не исключено какое-нибудь оригинальное толкование в духе: «здесь работает, а здесь до нового года отключили».

 

Ожидая будущих толкований судами правил об отсрочке по уплате неустоек, надеемся, что они не будут столь неоднозначными и односторонними как обсуждаемое Постановление.

 

P.S. Постановлением 423 запрещено взыскивать с застройщика убытки, которые тот причинил участнику долевого строительства с 3 апреля и до конца 2020 года из-за режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории, где находится стройплощадка.  Например, не удастся взыскать расходы по вынужденному найму другой квартиры за этот период.

 

Взыскание неустойки по ДДУ в Москве

Приобрести квартиру в новостройке можно путём заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Такой договор выгоден, но таит немало рисков. Самое опасное в этом договоре то, что Вы отдаете деньги за квартиру в доме, который еще не построен.

А будет ли дом построен и будет ли квартира в этом доме передана Вам в собственность, зависит от многих изменчивых обстоятельств. Количество случаев, когда застройщики обманывают своих дольщиков, и последние лишаются денег и квартиры, только увеличивается.

Вам как дольщику важно знать, как защитить свои права. Вы можете самостоятельно изучить законодательство в этой сфере, либо привлечь юриста по ДДУ.

 

Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ

В настоящее время отношения по долевому строительству урегулированы федеральным законом № 214-ФЗ от 30. 12.2004 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». 

Компании-застройщики не очень любят работать по 214 ФЗ от 30.12.2004, потому что Закон дает Вам как дольщику повышенные гарантии контроля за добросовестностью фирмы и максимально широкие права на взыскание неустойки по ДДУ в случае нарушения условий договора.

Избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают заключить договор, не подпадающий под действие Закона № 214. Любые варианты, связанные с серыми схемами, оторваны от реального содержания отношений с застройщиком.

Согласно статье 4 Закона, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 

Права дольщика по договору долевого участия

Даже правильно составленный и подписанный договор ДДУ еще на дает 100% гарантий покупателю квартиры. Он не спасет от ситуации, когда Вы передаете деньги компании, а компания затягивает стройку объекта и передачу Вам квартиры. 

Чтобы  избежать этого, при выборе фирмы-застройщика нужно уметь заранее оценить вероятность возникновения такой ситуации, в чем Вам поможет привлечение квалифицированного долевого юриста. Однако, даже если задержка передачи квартиры произошла, Закон № 214 предусматривает способы защиты Вашего права.

В случае задержки передачи квартиры, Вы имеете право на взыскание неустойки по ДДУ, и застройщик обязан уплатить неустойку вне зависимости от того, предусмотрена ли она в договоре (п. 2 ст. 6  ФЗ-214) или нет. При этом законная неустойка по ДДУ, которую вправе получить дольщик, увеличивается вдвое.

 

Как добиться от застройщика исправления недостатков квартиры

Нередки и такие ситуации, когда после перехода права собственности на квартиру к дольщику и подписания передаточного акта в квартире обнаруживаются недостатки, которые не были найдены при приёмке квартиры.

В таком случае Закон № 214 позволяет дольщику либо сразу предъявить иск в суд к застройщику, с требованием о выплате неустойки по ДДУ, либо до суда направить застройщику претензию об исправлении недостатков. В претензии должны быть максимально подробно перечислены все недостатки объекта. Также необходимо указать срок, в течение которого застройщик должен исправить недостатки, если он не указан в договоре.

Если после направления претензии застройщик не устранил недостатки, Вы можете рассчитывать на взыскание неустойки по ДДУ через суд за просрочку устранения недостатков.

Важно! В случае нарушения своих обязательств застройщик должен не только уплатить Вам законную и договорную неустойку, но и возместить убытки в полном размере, включая расходы на услугу «Долевой юрист» (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

 

Услуги КГ ЭТАЛОН при выборе компании-застройщика и покупке квартиры по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ, а также проверка компании-застройщика и юридическое сопровождение покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве – одно из основных направлений КГ ЭТАЛОН. Юристы компании обладают следующими компетенциями:

  • Предварительное изучение документов компании-застройщика;
  • Юридическая проверка предлагаемого договора долевого участия в строительстве;
  • Уточнение информации о деятельности и репутации фирмы-застройщика на рынке недвижимости;
  • Участие в переговорах с застройщиком; 
  • Претензионная и судебная защита Ваших прав;
  • Подготовка претензии застройщику, а также защита Ваших прав как дольщика в суде.

Предварительная консультация осуществляется бесплатно тем специалистом, который будет Вас курировать в рамках сотрудничества по этому направлению. Долевой юрист осуществит предварительный анализ документов, и сообщит о дальнейших шагах, возможных вариантах решения вопроса и возможности взыскать неустойку по ДДУ.

 

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ в Санкт-Петербурге

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки с застройщика: миф или реальность?

Казалось бы: нормы закона, направленные на защиту дольщиков, проработаны до мелочей. А значит, покупка квартиры через участие в долевом строительстве должна перестать быть рисковым мероприятием. Наши адвокаты коллегии «Курбалов и партнеры», исходя из анализа своей практики, утверждают: проблемы с застройщиками как были, так и остаются. Но взыскать с них неустойку вполне реально. Как? Об этом – далее.

В чем суть взыскания неустойки по договору

Неустойкой называется штраф. Его обязан заплатить застройщик, если выяснится, что он нарушил условия договора долевого участия (ДДУ). А именно – сорвет сроки сдачи строящегося многоквартирного дома, в котором дольщик приобрел квадратные метры. И тогда участнику долевого строительства положена компенсация в денежном выражении. Ее размер не является фиксированным, а рассчитывается особым, прописанным в законе, порядке.

По обоюдному согласию дольщика и застройщика, денежной выплате может быть альтернатива. Например, затянутые при сдаче дома сроки будут компенсированы за счет увеличения переданных участнику долевого строительства квадратных метров. При этом оговоренная в ДДУ сумма оплаты останется без изменений.

Возможные проблемы при взыскании неустойки по ДДУ

На первый взгляд все просто: нарушен срок – положена неустойка. Но как понять, что срок действительно нарушен? Если да, то насколько? Ведь от этого напрямую зависит размер выплачиваемой застройщиком неустойки.

Наши юристы по взысканию неустойки с застройщика из коллегии «Курбалов и партнеры» знают ответы на эти вопросы. Срок окончания строительства всегда прописывается в договоре. Правда, порой застройщики формулируют его довольно хитро. Например, «в IV квартале такого-то года». Таким образом, срок становится менее определенным. Но это не означает, что нельзя установить, нарушен он или нет и какой размер выплат положен дольщику.

Датой сдачи квартиры по ДДУ считается дата подписания акта приема-передачи. Если даты в этом документе и в договоре долевого участия отличаются – просрочка имеет место быть. Можно требовать неустойку от застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика по договору

Споры с застройщиками о взыскании неустойки по ДДУ рассматриваются в арбитражных судах. Наши юристы по спорам по ДДУ из коллегии «Курбалов и партнеры» придерживаются принципа досудебного урегулирования возникших недоразумений между дольщиком и строительной компанией. И в подавляющем большинстве случаев им это удается.

Уже во время консультации мы:

  1. Детально выясняем, есть ли просрочка по ДДУ.
  2. Если есть – проводим точный расчет размера неустойки в зависимости от длительности задержки сдачи дома. При этом в итоговую требуемую от застройщика сумму включены все возможные предусмотренные законом выплаты (штрафы, пени, компенсация морального вреда, оплата вынужденно снимаемого жилья и т.п.).
  3. Вырабатываем дальнейшую стратегию действий.
  4. Составляем досудебную претензию к застройщику, в которой требования прописываются с учетом пожелания дольщика (выплатить компенсацию в денежном эквиваленте либо увеличить итоговое количество сдаваемых квадратных метров).
  5. Если в досудебном порядке спор не улажен, переносим его рассмотрение в суд, где до конца отстаиваем интересы нашего доверителя.

Вы – дольщик, столкнувшийся с проблемами. Не важно: типичные они или специфичные. Наши юристы по спорам с застройщиками из коллегии «Курбалов и партнеры» решают любой, даже самый запутанный вопрос. Вам нужно только обратиться!

Взыскание неустойки с застройщика: миф или реальность?

Казалось бы: нормы закона, направленные на защиту дольщиков, проработаны до мелочей. А значит, покупка квартиры через участие в долевом строительстве должна перестать быть рисковым мероприятием. Наши адвокаты коллегии «Курбалов и партнеры», исходя из анализа своей практики, утверждают: проблемы с застройщиками как были, так и остаются. Но взыскать с них неустойку вполне реально. Как? Об этом – далее.

В чем суть взыскания неустойки по договору

Неустойкой называется штраф. Его обязан заплатить застройщик, если выяснится, что он нарушил условия договора долевого участия (ДДУ). А именно – сорвет сроки сдачи строящегося многоквартирного дома, в котором дольщик приобрел квадратные метры. И тогда участнику долевого строительства положена компенсация в денежном выражении. Ее размер не является фиксированным, а рассчитывается особым, прописанным в законе, порядке.

По обоюдному согласию дольщика и застройщика, денежной выплате может быть альтернатива. Например, затянутые при сдаче дома сроки будут компенсированы за счет увеличения переданных участнику долевого строительства квадратных метров. При этом оговоренная в ДДУ сумма оплаты останется без изменений.

Возможные проблемы при взыскании неустойки по ДДУ

На первый взгляд все просто: нарушен срок – положена неустойка. Но как понять, что срок действительно нарушен? Если да, то насколько? Ведь от этого напрямую зависит размер выплачиваемой застройщиком неустойки.

Наши юристы по взысканию неустойки с застройщика из коллегии «Курбалов и партнеры» знают ответы на эти вопросы. Срок окончания строительства всегда прописывается в договоре. Правда, порой застройщики формулируют его довольно хитро. Например, «в IV квартале такого-то года». Таким образом, срок становится менее определенным. Но это не означает, что нельзя установить, нарушен он или нет и какой размер выплат положен дольщику.

Датой сдачи квартиры по ДДУ считается дата подписания акта приема-передачи. Если даты в этом документе и в договоре долевого участия отличаются – просрочка имеет место быть. Можно требовать неустойку от застройщика.

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика по договору

Споры с застройщиками о взыскании неустойки по ДДУ рассматриваются в арбитражных судах. Наши юристы по спорам по ДДУ из коллегии «Курбалов и партнеры» придерживаются принципа досудебного урегулирования возникших недоразумений между дольщиком и строительной компанией. И в подавляющем большинстве случаев им это удается.

Уже во время консультации мы:

  1. Детально выясняем, есть ли просрочка по ДДУ.
  2. Если есть – проводим точный расчет размера неустойки в зависимости от длительности задержки сдачи дома. При этом в итоговую требуемую от застройщика сумму включены все возможные предусмотренные законом выплаты (штрафы, пени, компенсация морального вреда, оплата вынужденно снимаемого жилья и т. п.).
  3. Вырабатываем дальнейшую стратегию действий.
  4. Составляем досудебную претензию к застройщику, в которой требования прописываются с учетом пожелания дольщика (выплатить компенсацию в денежном эквиваленте либо увеличить итоговое количество сдаваемых квадратных метров).
  5. Если в досудебном порядке спор не улажен, переносим его рассмотрение в суд, где до конца отстаиваем интересы нашего доверителя.

Вы – дольщик, столкнувшийся с проблемами. Не важно: типичные они или специфичные. Наши юристы по спорам с застройщиками из коллегии «Курбалов и партнеры» решают любой, даже самый запутанный вопрос. Вам нужно только обратиться!

Наш многолетний опыт и изучение тонкостей законодательства в сфере защиты прав граждан помогут добиться необходимого Вам результата. Мы высоко ценим доверие клиентов, выбравших нашу компанию, и гарантируем максимальную эффективность в решении вопроса любой сложности.

Мы возьмемся за любое сложное дело и добьемся лучшего результата. Главное — вовремя обратиться к нам, не затягивать ваши проблемы и не пропускать неизвестные вам сроки гражданского законодательства.

Более подробную информацию Вы можете получить, позвонив в любой из наших офисов, где Вас проконсультируют по всем интересующим вопросам: 8 (921) 913-07-04, 8-812-907-85-83

Взыскание неустойки по ДДУ — юридическая помощь

Многие из нас хотят улучшить свои жилищные условия, переехать проживать в новую квартиру и стать ее полноправным собственником с тем, чтобы свободно ей владеть, пользоваться и распоряжаться. В настоящее время в городе Москве и Московской области идет массовая застройка жилых домов. В этой связи, существуют определенные юридические лица, которые данные дома застраивают. Они именуются застройщиками. Также имеются физические лица, которые хотят приобрести в свою собственность квартиру в застраиваемом жилом доме, по конкретному жилому сектору. Они именуются участниками долевого строительства. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее закон) застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются вышеуказанным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Для исполнения взаимных обязательств сторон, застройщик и участник долевого строительства заключают между собой договор участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 4 закона по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На практике зачастую происходят случаи, при которых Застройщик не исполняет свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок и постоянно «сдвигает» сроки сдачи вышеуказанного объекта.

В этом случае застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, однако как показывает практика, участники долевого строительства предпочитают реализовать свое право на обращение в суд с исковыми требованиями о взыскании неустойки по дду за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Поручить ведение дела юрист по взысканию неустойки по дду представлять свои интересы по ведению дела долевого строительства. Вы можете, позвонив по телефону, указанному в разделе «Контакты».

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Мы готовы помочь вам в вопросах по договору долевого участия, в том числе достаточно просто решаем проблемы по взысканию с застройщика неустойки, по причине просрочки выполнения обязательств.

Есть 2 типа застройщиков:

  1. Которые всегда идут на встречу и стараются урегулировать спор на стадии подачи претензии, то есть в досудебном порядке. Это идеальный вариант и обычно так поступают крупные застройщики, у которых имя на слуху и не желающие портить себе репутацию;
  2. Всегда готовы судиться с вами по любому поводу. С такими проблем немного больше, но мы знаем как действовать и поэтому если мы взялись за дело, то готовы обеспечить его успешное завершение.

Здесь ситуация такая, все что можно взыскать с застройщика по закону, взыскивается без проблем, здесь главное правильный подход, имеется в виду наличие не только юридических знаний, но так же и опыта, который у нас в данной категории споров имеется. Здесь главное все правильно рассчитать и приложить весь пакет документов с доказательствами и обоснованием вашей позиции.

Так же здесь нужно понимать разницу, когда мы выдвигаем свои требования основываясь на «Законе о защите право потребителей», а когда нужно действовать по Федеральному закону № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Все эти тонкости нужно учитывать и есть еще не мало моментов, не учтя которые можно даже перспективное дело угробить на корню. Поэтому вывод, что бы вы не читали в интернете, придите и проконсультируйтесь с нашим юристом, он практик и знает как действовать в той или иной ситуации.

Как мы работаем?

Первым  делом мы изучаем предоставленные вами документы, что бы понимать наши перспективы, есть ли у нас какие либо основания для наших требований. Далее если мы понимаем, что дело имеет шансы на успех, мы заключаем с вами договор согласно которому между нами будут происходить все отношения и где прописаны все условия.

После подписания договора и обсуждении некоторых моментов, юрист начинает свою работу.

Первый этап это подготовка претензии к застройщику, так как мы говорили, что многие споры можно решить уже до суда, но так же здесь необходимо соблюдать претензионный порядок урегулирования спора между сторонами, так как в суд без предварительной подачи претензии идти смысла нет, в иске откажут. Поэтому необходимо соблюдать претензионный досудебный порядок.

Претензию застройщику подает сам юрист, который будет действовать на основании доверенности, которую вы заранее подготовите и закажите у нотариуса.

Вашего участия не требуется, вам просто нужно предоставить нам все документы, доверенность и заключить договор, все остальное мы берем на себя. Ведем дела под ключ до победного конца.

Если застройщик не ответил на претензию, то следующим этапом нашей работы будет подготовка искового заявления в суд и его подача. После чего будет назначена дата судебного заседания, на которое отстаивать ваши права и интересы пойдет наш юрист. Очень редко в суд могут вызвать и самого клиента (собственника квартиры), но это действительно редкость.

Обычно проходит 2-3 судебных заседания перед тем как будет вынесено решение. Далее с момента вынесения решения оно вступает в силу на протяжении 30 дней, после чего выдается исполнительный лист с которым вы можете идти или в банк в котором находятся счета застройщика или в особо сложных ситуациях обращаемся к судебным приставам.

Мы ведем дело до получения вами исполнительного листа.

Какие документы потребуются?

  • Договор долевого участия, со всеми приложениями к нему;
  • Платежные документы, подтверждающие, что застройщик взял на себя обязательства;
  • Другие необходимые документы.

Наша консультация полностью бесплатна, просто позвоните нам по номеру телефона 8-912-313-09-90, мы подскажем вам как действовать в вашей ситуации, согласуем дату нашей встречи, озвучим список необходимых документов.

Мы вам обязательно поможем.

Что удаляет DDU?

Что удаляет DDU?

A: Display Driver Uninstaller (DDU) — это инструмент для удаления драйверов, который может помочь вам полностью удалить графические драйверы AMD (ATI), NVIDIA и Intel, аудиодрайвер Realtek из вашей системы, не оставляя остатков (таких как разделы реестра, папки, файлы, магазин драйверов).

Как полностью удалить драйверы дисплея?

Выберите параметр «Включить безопасный режим» (F4). Откройте папку DDU с извлеченными файлами.Дважды щелкните файл Display Driver Uninstaller.exe. Выберите настройки, которые вы хотите использовать для полного удаления драйверов Nvidia или AMD в Windows 10.

Как мне вернуть драйверы на мой компьютер?

Выполните следующие действия, чтобы восстановить обновление драйвера и откатить исходный драйвер:

  1. Запустите программу обновления драйверов.
  2. Щелкните значок Резервное копирование в верхнем меню навигации.
  3. Выберите «Начать восстановление».
  4. Выберите нужную резервную копию из показанного списка резервных копий.
  5. Нажмите «Загрузить резервную копию и восстановить», чтобы начать процесс восстановления.

Как экспортировать драйверы Windows 10?

В Windows 10 щелкните правой кнопкой мыши Пуск и выберите Windows PowerShell (администратор). Введите команду Export-WindowsDriver -Online -Destination D: \ Drivers. D: \ Drivers — это папка, в которую будут экспортированы все сторонние драйверы вашего компьютера.

Как скачать драйвера для Windows 7 без интернета?

Как вручную установить адаптеры в Windows 7

  1. Вставьте адаптер в компьютер.
  2. Щелкните правой кнопкой мыши «Компьютер» и выберите «Управление».
  3. Откройте диспетчер устройств.
  4. Щелкните Поиск на моем компьютере драйверов.
  5. Щелкните Разрешить мне выбрать из списка драйверов устройств на моем компьютере.
  6. Выделите «Показать все устройства» и нажмите «Далее».
  7. Щелкните Установить с диска.
  8. Щелкните Обзор.

Какие драйверы установить на новый компьютер?

Имея это в виду, вам нужно найти и установить следующие драйверы устройств:

  • Драйверы графического процессора. Драйверы видеокарты являются наиболее важными, особенно если вы собираете игровой ПК.
  • Драйверы материнской платы: ваши мобильные драйверы — это то, чем Windows 10 действительно выделяется, когда дело доходит до предварительно упакованных драйверов.

Как мне загрузиться в режиме восстановления?

Удерживая кнопку питания, выключите телефон. Одновременно нажмите и удерживайте кнопки уменьшения громкости и питания, пока устройство не включится. Вы можете использовать уменьшение громкости, чтобы выделить режим восстановления, и кнопку питания, чтобы выбрать его.

Как мне выйти из безопасного режима Windows 10 без входа в систему?

Как отключить безопасный режим без входа в Windows?

  1. Загрузите компьютер с установочного диска Windows и нажмите любую клавишу при появлении запроса.
  2. Когда вы увидите программу установки Windows, нажмите клавиши Shift + F10, чтобы открыть командную строку.
  3. Введите следующую команду и нажмите Enter, чтобы выключить безопасный режим:
  4. Когда это будет сделано, закройте командную строку и остановите программу установки Windows.

Можно ли отключить S-режим в Windows 10?

Чтобы выключить Windows 10 S Mode, нажмите кнопку «Пуск», затем выберите «Настройки»> «Обновление и безопасность»> «Активация». Выберите «Перейти в магазин» и нажмите «Получить» под панелью «Выключить S-режим».

В чем разница между Windows 10 и 10s?

Windows 10 S Это «более легкая» операционная система, которая должна работать на маломощных (и более дешевых) устройствах, не оснащенных новейшими процессорами. Windows 10 S — более безопасная версия операционной системы, поскольку у нее есть одно ключевое ограничение — вы можете загружать приложения только из Магазина Windows.

Почему я не могу выйти из S-режима Windows 10?

Если вы не можете дождаться, когда это, возможно, будет исправлено Microsoft, вы можете попробовать восстановить магазин, который у некоторых работает, или переустановить версию Windows 10 Home, которая определенно поможет избавиться от S-режима.Если это не удается, перейдите в «Настройки»> «Приложения» и выделите Microsoft Store, выберите «Дополнительные настройки», а затем «Сброс».

Почему я не могу выйти из режима S?

Чтобы выйти из режима S, попробуйте сначала выполнить следующие действия от Microsoft: https://support.microsoft.com/en-us/help/445606 … Если это не сработает, вы можете 1) попытаться восстановить хранилище, которое работает для некоторых, 2) обратитесь в службу поддержки MS или 3) переустановите версию Windows 10 Home, которая определенно сработает, чтобы избавиться от S-режима.

Как увеличить масштаб в S-режиме Windows 10?

Ваш компьютер с Windows 10 в S-режиме разрешит эту установку.Установите расширение, и вы увидите новый значок в правом верхнем углу Edge. Вы можете щелкнуть по нему и выбрать Chrome из второго ряда вариантов. Обновите окно Zoom, и оно должно работать!

Сколько времени нужно, чтобы выйти из режима S?

Процесс выхода из режима S занимает секунды (точнее, около пяти). Вам не нужно перезагружать компьютер, чтобы изменения вступили в силу. Вы можете просто продолжить и начать установку приложений .exe прямо сейчас в дополнение к приложениям из Microsoft Store.

При переходе из режима S в действие гарантия?

Это не аннулирует гарантию на ваш компьютер / устройство.

Что такое режим S на ноутбуке?

Что такое S-режим? Windows 10 в S-режиме — это более ограниченная и заблокированная операционная система Windows. В S-режиме вы можете устанавливать приложения только из Магазина, а просматривать веб-страницы можно только с помощью Microsoft Edge. Microsoft предлагает здесь безопасность, скорость и стабильность.

Как удалить драйвер из среды восстановления в Windows 10 • Pureinfotech

В Windows 10 иногда драйвер стороннего производителя может препятствовать правильному запуску устройства из-за проблем с совместимостью или других проблем.Когда это происходит, обычно вы можете просто перезапустить устройство в безопасном режиме, чтобы удалить проблемный драйвер, или использовать точку восстановления системы, чтобы вернуться в последнее известное состояние.

Однако иногда ваш компьютер даже не запускается в безопасном режиме, и точка восстановления дает сбой (поверьте, это случилось со мной, поэтому я пишу это руководство).

Если Windows 10 не запускается после установки драйвера устройства, а безопасный режим и точка восстановления системы не работают, вы можете использовать среду восстановления Windows для удаления сторонних драйверов вручную с помощью службы обслуживания образов развертывания и управления ими (DISM). инструмент командной строки для решения проблемы.

В этом руководстве вы узнаете, как удалить несовместимый драйвер из среды восстановления, из-за которого Windows 10 не запускается правильно.

Как удалить драйвер, если Windows 10 не запускается

Чтобы удалить несовместимый драйвер, который не позволяет Windows 10 правильно загружаться, выполните следующие действия:

  1. Создайте загрузочный USB-носитель Windows 10.

  2. Измените настройки базовой системы ввода-вывода (BIOS) вашего устройства для запуска с загрузочного носителя.(Этот процесс обычно требует нажатия одной из функциональных клавиш (F1, F2, F3, F10 или F12), клавиши ESC или Delete. Для получения более точных инструкций посетите веб-сайт поддержки производителя вашего ПК.)

  3. Загрузите компьютер с загрузочного USB-носителя.

  4. Нажмите кнопку Далее .

  5. Щелкните параметр Восстановить компьютер в нижнем левом углу.

    Программа установки Windows 10, вариант восстановления вашего компьютера

  6. Нажмите Устранение неполадок .

    Вариант устранения неполадок среды восстановления Windows 10

  7. Нажмите Командная строка .

    Параметр командной строки среды восстановления Windows 10

  8. Когда ваше устройство запускается в командной строке, оно запускается на X: \ Sources . Теперь вам нужно перейти к букве диска, на котором установлена ​​Windows 10. Хотя операционная система установлена ​​на C: \ , при загрузке компьютера в режиме восстановления эта буква диска меняется на другую.Однако в большинстве случаев буква диска — D: или E: . Введите следующую команду, чтобы войти в правильный диск, на котором установлена ​​Windows, и нажмите Введите : 

     e:

  9. Введите следующую команду, чтобы убедиться, что вы находитесь на правильном диске, и нажмите Введите : dir Если вы видите папку Windows, значит, вы используете правильную букву диска, если нет, вернитесь к шагу 5 и попробуйте другую букву. 

     реж
    Проверьте установочный диск Windows 10

    . Если вы видите папку Windows, значит, вы используете правильную букву диска, если нет, вернитесь к шагу 5 и попробуйте другую букву.

  10. Введите следующую команду, чтобы создать список всех установленных драйверов, и нажмите Введите : 

     DISM / образ: e: \ / get-drivers
    Команда DISM Get-Drivers

    В команде обязательно измените e: для драйвера вашей установки Windows 10

  11. Обратите внимание на «Имя издателя» проблемного драйвера. «Исходное имя файла» и «Имя поставщика» также помогут вам сделать отступ для драйвера. (Установленные сторонние драйверы обычно содержат файл oem0.inf, oem1.inf и т. д. Номер — это порядок установки, что означает, что последний установленный вами драйвер будет иметь наибольший номер.)

    DISM список драйверов

  12. (Необязательно) Введите следующую команду, чтобы просмотреть дополнительную информацию о драйвере, и нажмите Введите : 

     dism / image: e: \ / get-driverinfo /driver:oem1.inf

    В команде обязательно измените e: для диска, на котором установлена ​​Windows 10, и измените oem1.inf в качестве имени драйвера, который вы пытаетесь удалить.

  13. Введите следующую команду, чтобы удалить проблемный драйвер, чтобы снова сделать ваше устройство загрузочным, и нажмите Введите : 

     dism / image: e: \ / remove-driver /driver:oem1.inf
    DISM Remove-Driver command

    Обязательно измените e: для диска, на котором установлена ​​Windows 10, и измените oem1.inf на имя драйвера, который вы пытаетесь удалить.

  14. Щелкните значок X , чтобы закрыть консоль.

  15. Нажмите Продолжить .

После выполнения этих шагов устройство перезагрузится, и Windows 10 должна запуститься нормально.

Мы можем получать комиссию за покупки, используя наши ссылки, чтобы продолжать предлагать бесплатный контент. Информация о политике конфиденциальности.

Весь контент на этом сайте предоставляется без каких-либо явных или подразумеваемых гарантий. Используйте любую информацию на свой страх и риск . Всегда делайте резервную копию вашего устройства и файлов перед внесением каких-либо изменений. Информация о политике конфиденциальности.

Устройства управления глубоким накоплением тепловой энергии прямого использования (DDU-TES) в бассейне Портленда, Орегон, США

Накопление тепловой энергии в водоносном горизонте оценивается как дополнительная технология для глубокого прямого использования в бассейне Портленда, штат Орегон, США. Водоносные горизонты можно использовать для эффективного распределения и хранения тепла для сезонного использования.Использование пар нагнетательно-добывающих скважин исключает необходимость хранить или утилизировать большие объемы откачиваемых подземных вод или получать право на безвозвратные подземные воды. Температура закачки меняется в зависимости от сезона, и пары скважин могут работать в непрерывном (одно направление потока) или циклическом (сезонное изменение потока) режимах. Целевые водоносные горизонты нагнетания представляют собой самые низкие зоны слияния базальтовой группы реки Колумбия, которые термически и гидравлически отделены от вышележащей системы водоносных горизонтов, что сводит к минимуму потери тепла.Новый инструмент для проектирования аккумуляторов тепловой энергии в водоносных горизонтах позволяет оценивать аккумулирование и восстановление тепла с использованием: (1) проектных параметров системы (например, расстояния между скважинами и скорости откачки), (2) значений тепловых и гидравлических свойств и (3) региональных расходов грунтовых вод. . В непрерывном режиме температура забираемой воды имеет тенденцию к средневзвешенной температуре закачиваемой воды с течением времени, при этом закачиваемый сигнал значительно запаздывает и затухает. Контролируя расстояние между скважинами и температуру подаваемой воды (возможно, используя дополнительный подогрев), непрерывный режим обеспечивает стабильную и надежную теплую воду для конечных пользователей круглый год.В циклическом режиме имеется зона адвективного и кондуктивного нагрева вблизи горячей скважины и зона охлаждения рядом с охлаждающей скважиной, с температурами существенно выше и ниже средневзвешенной температуры закачки, соответственно. В циклическом режиме во время добычи температура воды начинается с высокой или низкой, в зависимости от скважины, и температура имеет тенденцию к средней температуре нагнетания в течение сезона. Для Базальтовой группы реки Колумбия в Портлендском бассейне количество и качество поставляемого тепла наиболее сильно зависят от графика эксплуатации, расстояния между скважинами, режима работы и неоднородности горизонта закачки.

Услуги по устранению неисправностей и восстановлению Wern ddu, Shropshire

  • Enfield Cottage, Llandrinio, Rhos Common, Llanymynech, SY22 6RN

  • Фокс комплекс, Северн роад., Уэлшпул, SY21 7AZ

  • Блок 2 Felin Puleston, Wrexham, LL13 7RF

  • 15.02 миль

    L&D Brothers