Обзор банков по военной ипотеке в Москве и Московской области

Программы кредитования военнослужащих по военной ипотеке

Программы рефинансирования по военной ипотеке

Военная ипотека: анализ банков Москвы и Московской области

Военная ипотека является уникальным банковским продуктом, который инициировался государством – соответствующие кредиты имеют право выдавать далеко не все банки. Право выдавать военную ипотеку есть только у банков-партнеров НИС:

• Сбербанк, 
• Газпромбанк,
• банк ВТБ24, 
• Россельхозбанк, 
• Банк Россия, 
• банк Зенит, 
• АИЖК, 
• РНКБ, 
• банк Открытие. 

Ежегодно количество банков-партнеров НИС растет. Известно, что в нынешнем году еще одним партнером военной ипотеки планирует стать и Абсолют-Банк.

Особенности банков-партнеров НИС в Московской области

Статистика показывает, что военные ипотечники Московской области часто обращаются в Сбербанк. Именно он пользуется наибольшим доверием у населения. И порой для многих именно этот фактор, а не ставка по ипотеке – является решающим. Доказывает большой интерес военнослужащих к военной ипотеке Сбербанка анализ ипотечного портфеля за прошлый год, в общем разрезе которого большой процент займов – это жилищные кредиты по военной ипотеке. Интерес к военной ипотеке Сбербанка объясняется еще и тем, что он ежегодно увеличивает количество аккредитованных жилых комплексов. 

Большое количество выданных жилищных кредитов по военной ипотеке зафиксировано и в банке ВТБ24. Сеть филиалов банка ВТБ24 в Московской области развита хорошо. Благодаря действию господдержки ипотеки, военной ипотеки, обычных ипотечных кредитов и кредитов наличными, банк за последний год зафиксировал прирост портфеля на 17 %. 

По прогнозам независимых экспертов, спрос на военную ипотеку, будет и дальше – так как банк и продолжает активно работать с данным банковским продуктом. Зампред ВТБ24, Анатолий Печатников в одном из своих интервью сказал, что банк планирует выдавать еще большее количество кредитов по военной ипотеке в ближайшем будущем. Никаких рисков, связанных с недоиндексацией 2015 года и отменой индексации взносов в 2016 году запмред банка не видит. Это связано, как объяснил представитель банковской структуры, с грамотной политикой банка, которая ориентирована не на капитализацию процентов, а на индексацию взносов. При выдаче ипотеки в период 2015-2016 годов политика банка была ориентирована на своевременное закрытие кредита. Поэтому сейчас при расчетах, все кредиты «выходят в ноль», не оставляя за собой «хвостов».

Военные ипотечники Московской области также часто обращаются за оформлением жилищного кредита в Россельхозбанк, который был основан в 2000 году. Данный кредитор интересен военнослужащим потому, что он не только работает с военной ипотекой, но и разработал для нее специальную ипотечную программу. Кроме того, данный банк входит в список банков, в которых ЦБ РФ в 2014 году разрешил размещать накопления военнослужащих в инвестиционных целях.

Кроме описанных выше банков-партнеров НИС, оформить военную ипотеку в Московской области участники НИС смогут в Газпромбанке, банке Открытие, банке Зенит и Связь-банке. Филиалы этих банков участники НИС смогут найти в крупных подмосковных городах. Крайне важно не ошибиться с выбором банка, где будет оформляться военная ипотека.

Как выбрать в Подмосковье банк для оформления в нем военной ипотеки

Многие участники НИС смотрят при подборе банка — в первую очередь на максимальный размер допустимой к выдаче суммы по военной ипотеке. Практика показывает, что делать ставку на этот параметр – не следует. Ведь чем выше сумма – тем дольше ее придется отдавать. Поэтому основное внимание следует уделить именно процентной ставке по кредиту – чем меньше ставка по кредиту, тем меньшей будет переплата, соответственно, долг будет погашен перед банком быстрее.

Третий аспект – срок кредитования. Иногда банки в договоре пишут, к примеру, срок погашения 140 месяцев, а по факту кредит расписан на 139 месяцев по календарю. Такой график сыграет в пользу заемщика, ведь если у участника НИС появится долг – он будет располагать временем, чтобы погасить задолженность.

Список документов – тоже важный момент: чем меньше документов – тем быстрее их сможет собрать и предоставить банку участник НИС.

Обсуждая тему оформления военной ипотеки, участникам НИС, которые желают воспользоваться программой военной ипотеки без привлечения кредитных средств – интересным для прочтения может стать материал «Военная ипотека без привлечения кредитных средств».

Изучая многочисленные программы банков, у военного могут возникнуть трудности с выбором кредитора. Помочь в этом сможет «Военный Переезд», куда можно обратиться  за дистанционным одобрением кредита. 

Военная ипотека 2021 в банках Москвы

Если вы планируете оформить военную ипотеку, важно определиться с условиями нового жилищного кредита:

• Стоимость квартиры. От этого будет зависеть размер займа.
• Процентная ставка ипотеки. Минимальные варианты предлагают РоссельхозБанк, Нацинвестпромбанк, ВТБ и ДОМ.РФ.
• Планируете ли вы использовать собственные средства для погашения займа. Если у вас есть накопления, с помощью которых вы предполагаете частично оплатить долг перед банком, вам может потребоваться жилищный кредит на меньшую сумму.

Чтобы узнать, какой будет ежемесячная выплата по военной ипотеке, воспользуйтесь онлайн-калькулятором Выберу.ру. Для этого нажмите на название программы того банка, где вы хотели бы получить кредит. На открывшейся странице задайте нужные условия в меню:

• стоимость жилья;
• сумма первоначального взноса;
• срок выплаты жилищного кредита.

Если банк предоставляет два способа платежей (дифференцированный или аннуитетный), выберите нужный вариант в калькуляторе. Затем нажмите «Рассчитать ипотеку». На экране появится информация, которая поможет решить, стоит ли оформлять военную ипотеку на квартиру в 2021 году. Если ежемесячный платеж оказался слишком высоким, попробуйте задать более длительный срок кредита, это позволит снизить платеж, но увеличит общую сумму переплаты.

Наиболее распространенные вопросы

Что такое военная ипотека?

Так обозначается программа жилищного займа, который могут оформить военные — участники накопительно-ипотечной системы. При соблюдении условий НИС гражданин, который проходит службу в ВС РФ, ФСО, СОБРа, ОМОНа и Росгвардии, имеет право получить господдержку для покупки жилья. Подробнее о НИС читайте в нашей статье «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Если накоплений на счете хватает для покрытия всего кредита, сотрудник силовых органов может получить в собственность квартиру или дом. Если недостающую сумму потребуется выплачивать определенное время, заемщик может использовать собственные или ежемесячно поступающие из бюджета средства. В этом случае нельзя будет уволиться со службы по собственному желанию (без уважительной причины), чтобы не потерять предоставление господдержки. Военная ипотека отличается от обычной тем, что в сделке участвует (помимо банка и клиента) Министерство обороны в лице «Росвоенипотеки». Вопрос кредитования требуется согласовать с этим агентством.

Как узнать сумму накоплений для кредита военнослужащему?

Граждане, которые проходят сверхсрочную службу более 3 лет, получают свидетельство участника накопительно-ипотечной системы в Москве. Узнать необходимую информацию вы можете несколькими способами:

• Обратиться в «Росвоенипотеку» с соответствующим запросом.
• Получить уведомление в своей воинской части (предоставление раз в год).
• Рассчитать накопления с использованием онлайн-калькулятора. Такая программа есть, к примеру, на сайте некоммерческой организации «Молодострой». О том, какую помощь она может оказать, читайте в соответствующей статье Военная ипотека от «Молодострой24».

Можно ли досрочно погасить военную ипотеку?

Да. Для этого должно быть выполнено одно из двух условий: либо на счете НИС достаточно средств, чтобы выплатить кредит полностью, либо заемщик использует собственные накопления, чтобы закрыть остаток долга по военной ипотеке перед банком. У этой процедуры также есть один нюанс. Чтобы досрочно закрыть долг, потребуется подать соответствующее заявление в банк в Москве. В противном случае внесенные средства будут списываться по месяцам, а жилье по-прежнему останется в залоге у кредитора, и вы не сможете распоряжаться им в полной мере. Если ни своих, ни государственных накоплений недостаточно, но вы планируете улучшить условия жилищного займа, вы можете выбрать подходящую программу рефинансирования для военнослужащих за 2021 год.

Военная ипотека и кредитная история

Летом 2016 г. Государственной Думой был принят закон, по которому:

• Кредит, взятый в рамках военной ипотеки, не учитывается в кредитной истории.
• Военнослужащий-заемщик не относится к субъектам кредитной истории.

Активное участие в создании и разработке данного закона принимало участие Министерство обороны РФ. Одна из ключевых причин, из-за которой было принято решение «удалить» военную ипотеку из кредитной истории, заключается в том, что обязательства по кредитному договору выполняет Росвоенипотека, а сам участник госпрограммы не принимает непосредственного участия в расчетах (как минимум – пока он проходит службу).

Конечно, ранее из-за «технических» задержек, возникающих при погашении ежемесячных платежей, в бюро кредитных историй формировались необъективные и «некорректные» сведения о благонадежности некоторых военнослужащих-заемщиков. Хотя, фактически, они не имели к этому никакого отношения и не могли повлиять на ситуацию. В дальнейшем некоторым попросту отказывали в выдаче кредита. Очевидно, что такое положение вещей в корне неверно. Также в бюро кредитных историй поступали личные и закрытые данные о военнослужащих, которые ни при каких обстоятельствах не подлежат разглашению.

 

Бюро кредитных историй для участников госпрограммы

Благодаря нововведениям, с недавнего времени сведения по военной ипотеке не передаются в бюро кредитных историй. Если соответствующий договор был оформлен несколько лет назад, то есть до изменения закона, военнослужащему достаточно написать заявление с просьбой исключить эти сведения. На основании этой бумаги, кредитор обращается в БКИ, то есть делает запрос на удаление информации о военной ипотеке для конкретного участника госпрограммы (на это отводится десять дней). Бюро кредитных историй за двадцать дней обязано скорректировать данные. Если этого не произошло, военнослужащему следует обратиться с жалобой в Центробанк РФ. Являясь в данном вопросе регулятором, ЦБ РФ повлияет на ситуацию должным образом, то есть обяжет участников процесса внести требующиеся поправки.

Обратите внимание: «отрицательная кредитная репутация», не связанная с госпрограммой, то есть появившаяся вследствие недобросовестного отношения военнослужащего-заемщика к установленному графику погашения платежей на оформленный ранее кредит, не подлежит удалению.

И, кстати, «плохая» кредитная история учитывается банками-партнерами Роствоенипотеки при принятии соответствующих решений. Конечно, ни одна организация не хочет иметь проблемы с недобросовестным заемщиком. А ведь вполне вероятно, что при увольнении «без прав» на накопления и в некоторых других случаях, участник госпрограммы будет вынужден самостоятельно «закрывать» кредит. Каждый банк хочет, чтобы при таком «сотрудничестве» не возникало сложностей, а значит, с недоверием относится к военнослужащим, имеющим «подпорченную» кредитную историю. При анализе заявления-анкеты участника госпрограммы банк обязательно запрашивает данные о кредитной истории. При выявлении фактов, указывающих на «неблагонадежность» потенциального заемщика, может быть отказано в предоставлении военной ипотеки.

как переоформить гражданский заем на НИС

Военная ипотека – тема, которая вызывает множество вопросов. Кроме того, вокруг этого направления жилищного кредитования сложилось множество мифов, которые мешают в полной мере воспользоваться преимуществами государственной программы. В них мы и решили разобраться.

Какие документы и шаги потребуются

Военной ипотекой называют программу, которая позволяет военнослужащим приобрести собственное жилье. Условия по военной ипотеке обычно выгоднее, чем обычные предложения банков в этой сфере. Кроме того, при оформлении этого вида ипотеки военнослужащий может претендовать на больший размер ссуды.

Что нужно для участия в программе:

1. Свидетельство участника НИС. Выдается после 3 лет службы на основании рапорта, написанного вышестоящему руководству.
2. Выбрать ипотеку от одного из банков, обслуживающих этот вид кредитования. Список партнеров можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки».
3. В ФГУ «Росипотека» запросить расчет максимальной суммы кредита.
4. Выбрать жилье. Это может быть квартира в новостройке, в том числе, в процессе строительства, вторичная недвижимость, участок под постройку или готовый дом.
5. Заключить с банком договор, оформить соответствующую страховку.
6. Передать документы по ипотечному кредитованию в Росипотеку для последующего перечисления средств.

После того, как военнослужащий становится участником НИС, на его счет в течение 20 лет поступают средства от государства, которые можно потратить только на покупку жилья.

Преимущества военной ипотеки

Программа стала заменой системе предоставления бесплатных квартир для военных. Она позволяет человеку самому решать, где и какой вид недвижимости он хотел бы иметь.

Кроме того:

1. Военная ипотека позволяет значительно снизить расходы на обслуживание ипотечного кредита, в некоторых случаях, до нуля (если жилье будет стоить столько, сколько вы успели накопить на счете НИС). 
2. Процентная ставка для военных обычно ниже, чем при обычном кредитовании. Сумма займа будет выше. При этом можно получить средства даже при не самой лучшей кредитной истории.
3. Вы можете использовать накопительную систему не только для покупки нового жилья, но также для рефинансирования уже существующих кредитов на недвижимость.

Средства военной ипотеки можно использоваться только для покупки жилой недвижимости, но никто не запрещает в дальнейшем сдавать квартиру и дом для получения дополнительного дохода.

Как объединить ипотечные кредиты

Любой военный имеет право на использование средств НИС для закрытия гражданского ипотечного кредита. Законодательно такая возможность прописана, но на практике не отработана. 

Военнослужащему, который желает объединить обе ипотеки в одну необходимо:

1. Написать заявление о слиянии (объединении) ипотечных кредитов.

2. Обратиться с заявлением в выдавший гражданскую ипотеку банк.

3. Обратиться в ФКГУ «Росвоенипотека» с идентичным заявлением.

Организации, которые в которые вы обратитесь, рассмотрят поступившие заявления. После того как все нюансы по объединению кредитов будут оговорены, вы получите доп. соглашение. На его основании будет изменен порядок выплат для погашения по гражданской ипотеке с привлечением средств накопительной программы.

Когда лучше объединить кредиты на квартиру?

Если сумма на счете НИС больше, чем долг по старой ипотеке, и ее хватит на полное закрытие кредита, смело используйте ее для погашения своих финансовых обязательств. Ограничений и сложностей в этом случае возникнуть не должно.

Если долг по кредиту превышает размер накоплений на счете, выплачивать заем за счет накопительных средств можно при выполнении таких условий:

1. По ипотечному договору с банком вы единственный заемщик.
2. Долг по старой ипотеке меньше суммы, которую вы получите по НИС.
3. Банк готов пойти на разработку и заключение дополнительного договора.

На практике самой большой проблемой может стать согласие банка. Для него гражданский кредит более выгоден в финансовом плане. Если вы уже получили ипотеку, кредитору нет никакого смысла переводить вас на новые условия. В этом случае банк может потерять доход. Кроме того, кредитно-финансовой организации придется включать в сделку еще одного залогодержателя ФГКУ «Росвоенипотека». И если по какой-либо причине, например, увольнение военнослужащего, дойдет до реализации заложенной недвижимости, возникнут дополнительные трудности.

С другой стороны, крупные банки, в первую очередь, партнеры военной ипотеки, без проблем соглашаются на переоформление договора. Военная ипотека им гарантирует своевременные платежи и значительно повышает «в глазах» банка надежность заемщика. 

Есть и еще один важный фактор. Если вы используете средства НИС на закрытие имеющейся ипотеки, повторно воспользоваться программой не получится. Потому обязательно считайте, что выгоднее: закрыть текущий заем или подождать, и оформить новое жилье за счет накоплений по государственной программе. 

Топ предложений месяца

Комментарии посетителей

Военнослужащим-контрактникам стало легче получить ипотеку — Российская газета

Вступили в силу изменения в Законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которые значительно расширят список участников этой программы за счет контрактников. Кроме того, с 1 января 2020-го военную ипотеку узаконили в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на военную службу людей.

Если новобранец-профи заключит контракт после грядущих новогодних праздников, то ровно через три года его включат в реестр участников этой программы. На именной счет служивого в банке из казны станут ежегодно перечислять финансово-жилищный транш. Еще через несколько лет человек сможет воспользоваться этими накоплениями для покупки квартиры, строительства или приобретения собственного дома.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч солдат-контрактников Вооруженных сил

А что с солдатами-контрактниками, которые уже провели какое-то время в военном строю и тоже мечтают о постоянной крыше над головой? Их жилищные преференции не отменяются. Есть за плечами трехлетняя выслуга — значит, можешь смело претендовать на получение ипотечных средств и потихоньку присматривать квартиру на рынке жилья в одном из российских регионов. На «двушку» или «трешку» в центре Москвы контрактникам замахиваться не стоит — скопившихся в банке денег на их покупку просто не хватит. Зато их будет достаточно для приобретения хорошей квартиры в областном или республиканском центре. Главное, что эти средства не надо выкладывать из собственного кошелька — о жилищных накоплениях позаботится государство.

Чтобы исключить сверхнормативное повторное обеспечение контрактников «метрами», сформулированы новые правила для профи, сначала расставшихся с погонами, а затем добровольно вернувшихся в строй. Если такие служивые в период увольнения не получили от родного ведомства квартиру или жилищную субсидию (например, для реализации этого права у них не хватало выслуги), то для вступления в ипотеку, в отличие от коллег-новобранцев, им придется написать соответствующее заявление. Ну а коли расставание с армией в свое время сопровождалось получением жилищных денег, то теперь на место в ипотечном списке надеяться не стоит. Свои квартирные обязательства перед таким человеком государство уже выполнило.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч контрактников Вооруженных сил. Чуть менее 22 тысяч из них с помощью этой жилищной программы уже приобрели собственную крышу над головой.

Кредитная история и «Военная ипотека»

Начало 2016 года насыщено нововведениями в «Военной ипотеке». Внимание было уделено и проблематике кредитных историй заемщиков-участников НИС.

Разработчиком новой инициативы стало Министерство обороны Российской Федерации совместно с ФГКУ «Росвоенипотека»: они подготовили и представили на рассмотрение проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О кредитных историях».

В соответствии с законопроектом, участники НИС, получающие кредит по программе «Военная ипотека», не будут относиться к субъектам кредитной истории, и информация о «жизни» такого кредита не будет передаваться в бюро кредитных историй. Действующие же «ипотечники» смогут написать заявление в банк (прим. – по закону «О кредитных историях» банк выступает в роли источника формирования кредитной истории) об исключении из кредитной истории информации по данному кредиту, в соответствии с которым бюро кредитных историй обязано будет аннулировать данную информацию.

После того как законопроект был рассмотрен и одобрен комиссией Правительства РФ по законопроектной деятельности в феврале 2016 года, данный проект федерального закона получил одобрение Правительства РФ с принятием решения о внесении его в Государственную Думу на рассмотрение.

Стоит отметить, что на сегодняшний день Федеральным законом «О кредитных историях» не предусмотрено ни одного положения, относительно формирования информации о заемщиках, получающих кредит по программе «Военная ипотека», оплату по которому фактически производит ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета, в связи с чем кредитная история у них формируется без учета специфики погашения кредитов, не дает объективной истории и в отдельных случаях приводит к ее неудовлетворительной оценке.

Поводом для подготовки данного законопроекта послужили многочисленные обращения военнослужащих в органы государственного управления с просьбами о принятии мер по внесению изменений в систему формирования кредитных историй военнослужащих, получивших кредитные средства по программе «Военная ипотека».

Как формируется кредитная история?

Довольно-таки часто отрицательная кредитная история военных «ипотечников» формируется вне зависимости от благонадежности самого заемщика и связана со спецификой работы самой системы кредитования участников НИС.

Задержка поступления платежей по «Военной ипотеке» может быть связана с тем, что первый платеж в счет погашения ипотечных обязательств от ФГКУ «Росвоенипотека» в банк поступает только после того, как сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности зарегистрированы в «юстиции», военнослужащим получены подтверждающие документы, которые в дальнейшем направляются через банк в ФГКУ «Росвоенипотека». При этом кредит уже открыт и является действующим. Да, по нему банком в этот период не осуществляется начисление штрафов и пеней в соответствии с Постановлением Правительства РФ, но просрочка все равно уже существует, так как все мероприятия по регистрации сделки, получению подтверждающих документов и направлению в ФГКУ «Росвоенипотека» занимают не один день, у некоторых особо «удачливых» данный срок может растянуться и на несколько месяцев. Неоднократно происходит некорректное внесение записей в выписку ЕГРП после регистрации права собственности о наличии обременения в пользу Российской Федерации, в связи с чем происходит приостановка рассмотрения документов и соответственно не происходит перечисления ежемесячных платежей в счет погашения ипотечного кредита. Также просрочка по «Военной ипотеке» довольно часто возникает по вине самого банка, не вовремя зачислившего сумму ежемесячного платежа на счет погашения или вовсе «потерявшего» данные средства на своих счетах. В таких ситуациях оказывается немалое количество участников НИС.

Конечно, при поступлении надлежащим образом оформленных документов, ФГКУ «Росвоенипотека» произведет оплату всех «просроченных» ежемесячных платежей, но при этом банк уже мог испортить кредитную историю участника НИС, так как передача информации о наличии «просрочки» осуществляется в автоматическом режиме, программой банка.

Закон «О кредитных историях»

В соответствии с законом «О кредитных историях» бюро кредитных историй хранит всю информацию в течении 10 лет со дня последнего ее изменения и только спустя 10 лет она аннулируется. Соответственно, если в течении 10 лет военнослужащий не будет обращаться ни в один банк за получением кредита ли кредитной карты, то и проблем у него не будет ни каких.

Но квартира или дом куплены, и допустим, хочется осуществить свою мечту до конца, сделать ремонт, и военнослужащий вынужден обратиться в банк за получение потребительского кредита, тем более, что для данной категории сейчас имеются льготные программы потребительского кредитования, и …. получает отказ в одном банке, в другом банке, и вот тебе ни ремонта, ни машины, и прочих «радостей жизни». А всего-навсего, когда-то при получении «Военной ипотеки» или в период «жизни» кредита кто-то что-то не так сделал, и образовалась «просрочка». Да, законом «О кредитных историях» предусмотрена возможность аннулирования «плохой» кредитной истории в судебном порядке или по заявлению самого субъекта кредитной истории об оспаривании кредитной истории (которое будет рассматриваться, и результат такого рассмотрения не всегда положительный), но в любом случае на это все необходимо время и нервы.

В целях исключения таких случаев формирования «негативных» кредитных историй участников НИС и ограничения их возможностей в дальнейшем при оформлении личных кредитных обязательств, по которым он будет платить самостоятельно, законопроектом предусматривается уточнение сведений, включаемых в кредитную историю военнослужащего-участника НИС, получающего кредит по программе «Военная ипотека».

Стоит отметить, что среди военнослужащих ходили слухи и надежда о том, что этот закон о кредитной истории по военной ипотеке будет отменять и исправлять плохую кредитную историю участников, не связанную с военной ипотекой. Например, участник испортил себе кредитную историю на потребительском кредите, затем обратился как участник НИС за оформлением ипотечного кредита для покупки квартиры по военной ипотеке, и получил отказ. Так вот, данный закон такие случаи не исправляет.  В подобных случаях мы рекомендуем обращаться в «Военный переезд», у нас есть наработанный подтвержденный опыт реальной помощи в подобных ситуациях.

Источник: www.voenpereezd.ru

Военная ипотека в Сургуте | Жилфонд

Оставить заявку

Купить квартиру с использованием военной ипотеки может любой военнослужащий, поступивший на службу не ранее 2005 года, независимо от рода войск и места прохождения службы.

В любое время по истечении трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны РФ военный может оформить Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Накопленной суммы обычно хватает для первоначального взноса по жилищной ипотеке и переезда в новую квартиру.

Сотни военнослужащих купили жильё, подобрав свой вариант и оформив военную ипотеку с помощью «Жилфонда».

Как получить военную ипотеку?

 Оформление свидетельства о праве на получение ЦЖЗ

  Выбор банка, работающего по программе «Военная ипотека»

 Определение банком максимальной суммы кредита и уточнение требований к приобретаемому жилью

 Выбор жилья, подходящего под программу

 Заключение предварительного договора купли-продажи (вторичный рынок, частные дома) или договора ДДУ (новостройки)

 Подписание кредитного договора и открытие в банке персонального счета военнослужащего

 Подписание военнослужащим со своей стороны договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ)

 Отправка документов ФГКУ «Росвоенипотека»

 Рассмотрение документов (10 рабочих дней) и подписание ФГКУ «Росвоенипотека» договора Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) со своей стороны

 Перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» первоначального взноса на открытый в банке персональный счет военнослужащего

 Заключение и государственная регистрация договора купли-продажи (вторичный рынок) или договора ДДУ (новостройки) и получение военнослужащим Свидетельства о праве собственности и выписки из ЕГРП с обременениями в пользу РФ и банка (вторичный рынок) или залога прав требования в пользу РФ и банка (новостройки)

 Проверка документов банком

 Расчеты с продавцом (вторичный рынок): перечисление банком средств с персонального счета военнослужащего в размере Целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и ипотечного кредита

Специалисты «Жилфонда» сэкономят ваши время и силы. Приходите в офис «Жилфонда»

• Мы подготовим и направим необходимые документы на одобрение кредита в банки-партнёры, которые работают по программе военной ипотеки. Вам не придётся самому искать банки, и все обязанности по взаимодействию с ними специалисты агентства возьмут на себя, сохранив ваше время.
• Одновременно ваш персональный риэлтер начнёт для вас поиск самого выгодного варианта квартиры в новостройке или на вторичном рынке в нашей обширной базе вариантов, которая содержит 35 000 объектов. Также у нас очень большой выбор просторных домов с земельными участками, которые тоже можно купить с использованием военной ипотеки.
• Специалисты «Жилфонда» знают, какие квартиры и дома соответствуют требованиям банков и военного ведомства и предложат вам только актуальные варианты. Риэлтеры сделают всё, чтобы вы получили максимально лучший вариант, который можно приобрести на одобренную банком сумму.

Чтобы быстро оформить военную ипотеку и решить свой квартирный вопрос обращайтесь в агентство недвижимости «Жилфонд»!

Справка

• Военная ипотека стартовала в России в 2004 году. Эта программа направлена на то, чтобы военнослужащий, нуждающийся в жилье, мог получить его с минимальными собственными затратами.
• Военный, участвующий в накопительно-ипотечной системе (НИС), каждый год получает на именной накопительный счёт определённую сумму из федерального бюджета. Она ежегодно индексируется. Средства накапливаются в течение всего срока службы.
• Функционирование НИС обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека», находящееся в ведении Минобороны России.
• Благодаря программе военнослужащие могут уже через несколько лет службы получить своё отдельное жильё в любом регионе. Погашение ипотечного кредита будет осуществлять государство.

Дополнительная информация:

Участниками накопительно-ипотечной системы становятся:

• Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера после 1 января 2005 года;
• Офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• Прапорщики и мичманы по достижении ими трёх лет общей продолжительности военной службы по контракту при условии заключения первого контракта о прохождении военной службы не ранее 1 января 2002 года;
• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

Основное условие — продолжение службы до момента полного погашения жилищного займа по государственной программе, после окончания службы участник получает квартиру в собственность.

Оставить заявку

Поделиться с друзьями

Военные ипотечные программы выходят за рамки кредитов VA

Несмотря на все преимущества жилищных кредитов VA, ветеранам и военнослужащим не всегда легко получить доступ к ним.

Специалистов по недвижимости, которые знают, как обходить государственную программу, бывает сложно найти. А выделение денег на закрытие и другие расходы на покупку дома может поставить некоторых военнослужащих на грань финансового положения.

При 100-процентном финансировании, низких процентных ставках и заключительных расходах, а также отсутствии необходимости в частном ипотечном страховании жилищные ссуды, застрахованные Департаментом по делам ветеранов, часто могут быть лучшим вариантом для ветеранов и солдат, которые хотят купить дом.

Но помимо знания правил программы — какие кредиторы должны помочь покупателям сориентироваться — некоторым ветеринарам может потребоваться дополнительная помощь. Дополнительная помощь может поступать в виде различных жилищных ссуд или других программ для замены или дополнения жилищных ссуд VA — тех, которые могут иметь более низкие процентные ставки, ссуды с нулевой процентной ставкой для первоначального взноса и других льгот.

Эти альтернативные программы могут иметь ограничения и требования к участию, которые исключают некоторых ветеранов или собственность, или требуют, чтобы дома были в определенных районах.Программы различаются в зависимости от штата, и агент по недвижимости или ипотечный брокер должен быть в состоянии помочь ветеринарам найти программы помощи в их штате, которые применимы к их ситуации.

«Некоторые агенты не хотят, чтобы их беспокоили»

Лаура Дельпрете, жена ветерана, которая вместе с мужем купили дом в округе Монмут, штат Нью-Джерси, ссудой VA в округе Монмут, штат Нью-Джерси, пять лет назад.

«Это было чрезвычайно сложно, поскольку агентства недвижимости часто говорят вам, что у них есть« эксперт »по кредитам VA, но не совсем», — говорит Дельпрет.«Некоторые агенты не хотят, чтобы их беспокоили ссуды VA, до такой степени, что я мог закатить глаза и издать звук раздражения».

«Это было такое нелепое испытание, что я несколько раз была готова уйти», — говорит она, добавляя, что у них было семь заключительных дат за четыре месяца до покупки дома.

Для получения ссуды VA может потребоваться некоторый дополнительный опыт от профессионалов в сфере недвижимости, но она не должна быть намного сложнее, чем любая другая ссуда, — говорит Кен Бейтс, менеджер филиала компании Military Home Loans в Сан-Диего.

«Это не очень сложно, но есть некоторые дополнительные требования, которые усложняют работу для агентов по недвижимости», — говорит Бейтс.

Агенты, скорее всего, будут знакомы с кредитами VA в районах присутствия военных баз, что приведет к увеличению жилищных кредитов VA вокруг баз, говорит он. По словам Бейтса, в округе Сан-Диего, где расположены морские и военно-морские базы и где проживают 227 000 ветеринаров, имеющих право на получение ссуды, 16 процентов покупателей жилья имеют ссуды от VA. В соседнем округе Лос-Анджелес, где нет военных баз, но есть 300 000 ветеринаров, имеющих право на получение ссуд VA, только 5 процентов из них имеют ссуды VA.

Помощь новичкам, ремонт, первоначальные взносы

Одно дополнение к ссуде VA, которое часто упускается из виду, — это увеличение ссуды для улучшения энергоэффективности. По словам Бейтса, просто добавив более качественный обогреватель, который добавит к стоимости дома до 3000 долларов, можно получить жилищный заем VA. Дополнительные ссуды через VA также доступны для других улучшений собственности.

Как и любые другие покупатели жилья, ветераны также могут претендовать на получение ссуды для первого покупателя жилья, такой как жилищные ссуды FHA, не требующие высоких кредитных рейтингов или первоначальных взносов, и ссуды Министерства сельского хозяйства США для проживания в сельской местности.

«Существует целый мир программ помощи при первоначальном взносе», — говорит Бейтс. Хорошее место для начала — поиск дома в районе, который государственные и местные власти хотят улучшить за счет увеличения количества домовладений, где программы помощи, направленные на ветеринаров, могут быть многочисленными.

В штате Джорджия программы Georgia Dream помогают впервые покупателям и людям, которые не владели домом в течение трех лет, получают до 5000 долларов в качестве помощи в виде авансового платежа в виде ссуды с нулевой процентной ставкой, если они покупают в определенных областях штат.Военнослужащие, находящиеся на действительной службе, службы быстрого реагирования и некоторые другие группы могут получить до 7500 долларов.

Программа жилищной ссуды Keystone в Пенсильвании предлагает низкие процентные ставки и комиссионные для новых покупателей. Выпущенные ветераны могут претендовать на квалификацию независимо от того, когда они купили дом.

Хотя ссуды VA не требуют первоначального взноса, некоторые заемщики могут захотеть внести первоначальный взнос, чтобы снизить свой ежемесячный счет по ипотеке. Некоторые государственные программы помогают ветеранам с помощью авансового платежа, например ссуды для ветеранов и военнослужащих в рамках программы «Флоридские военные герои».

Indiana’s Honor Наша программа ветеринаров предоставляет до 5000 долларов США для помощи ветеринарам, которые имеют право на получение ссуды, обеспеченной VA, с первоначальным взносом, затратами на закрытие или переездом.

Программа Maryland Homefront также предлагает 5000 долларов в качестве первоначального взноса и помощи при закрытии сделки — посредством отсроченной ссуды с нулевой процентной ставкой — действующим войскам и ветеранам.

В Нью-Йорке в рамках программы «Дома для ветеранов» ветеранам, имеющим на это право, предоставляется помощь в виде первоначального взноса на сумму до 15 000 долларов США.

Программа Homes for Texas Heroes предусматривает специальные тарифы и льготы для ветеранов, включая помощь при первоначальном взносе с доходом ниже определенного порога. Помощь в выплате первоначального взноса составляет от 3 до 5 процентов от суммы ссуды и является подарком, который никогда не нужно возвращать, по данным Texas State Affordable Housing Corp., которая руководит программой.

В штате Вашингтон программа House Key Veterans предоставляет ссуды на сумму до 10 000 долларов США в качестве первоначального взноса.

Корпорация жилищного финансирования Аляски предоставляет некоторым ветеранам — но не военнослужащим действующей службы — скидку в 1 процент на первые 50 000 долларов их ипотеки.

Лучше

Некоторые государственные программы предлагают более выгодные ставки по кредитам, чем жилищные ссуды VA.В Миссисипи Совет по покупке жилья для ветеранов предлагает ветеранам ссуды по процентным ставкам, которые обычно на 1-2 процента ниже рыночных.

CalVet Home Loans в Калифорнии также имеет ставки ниже рыночных для некоторых ветеранов, с низкими требованиями к первоначальному взносу или без них.

Массачусетс имеет программу жилищного ссуды «Дом для смелых», которая предлагает низкие ставки. Как и во многих программах для военнослужащих или их супругов, действуют ограничения дохода и другие ограничения.

В Неваде программа «Дом возможен для героев» предлагает 30-летнюю фиксированную ипотечную ссуду по процентным ставкам ниже рыночных.Ограничения включают кредитный рейтинг не менее 640 для государственных займов, соответствующий доход ниже 98 500 долларов в год и стоимость дома менее 400 000 долларов.

Какую бы дополнительную финансовую помощь ни получали ветераны, действующие члены и их супруги, они должны знать, что если у них также есть ссуда VA, дополнительная программа должна соответствовать требованиям VA. По словам Бейтса, это бремя ложится на кредиторов, а VA гарантирует ссуду и иногда проверяет их на предмет соблюдения требований.

«VA переложил всю ответственность и полномочия на кредиторов», — говорит он.

В то время как помощь в покрытии расходов на закрытие, первоначальных взносах или других областях жилищного кредита может быть огромной помощью для ветеранов, большим преимуществом является то, что покупатель может улучшить свое предложение на жестком рынке недвижимости. Выделение вашего предложения о доме за счет более легкого получения ссуды и отсутствия необходимости слишком сильно увеличивать свой бюджет может только помочь упростить покупку дома.

Армия Национальная гвардия

© 2021 Национальная гвардия США

• ПРАВО
  • Что нужно
  • Как присоединиться
  • Базовая подготовка
  • Предыдущее обслуживание
  • Фитнес-калькулятор
  • Калькулятор веса
  • Принимая ASVAB
  • Найдите рекрутера
• КАРЬЕРА
  • Что это такое
  • Моя временная шкала зачисления
  • Карьера в STEM
  • Спецназ
  • Стать офицером
  • Стать прапорщиком
  • Изучите специальную карьеру
  • Биржа труда
• ПРЕИМУЩЕСТВА
  • Что вы получаете
  • Образование
  • Guard Pay
  • Страхование
  • Выход на пенсию
  • Жилищный кредит
  • Бонусов
• РЕСУРСЫ
  • Инструменты солдата
  • FAQ
  • Часто задаваемые вопросы для родителей
  • Часто задаваемые вопросы о COVID-19
  • Выберите свой штат
  • История охраны
  • Герой родного города
  • 360 / VR Опыт
  • Фитнес

военных льгот | SCRA | Уэллс Фарго

Закон о гражданской помощи военнослужащим (SCRA) может предлагать защиту или помощь военнослужащим, их супругам, партнерам и иждивенцам.Уэллс Фарго ценит службу американских военнослужащих. Вот почему мы предлагаем расширенные льготы по ипотеке, которые выходят за рамки требований SCRA.

Преимущества SCRA

С преимуществами SCRA вы можете получить:

• Защита от выкупа.
• Комиссия за защиту.
• Специальная программа модификации кредита для тех, кто сталкивается с финансовыми проблемами.
• Сниженная процентная ставка по ипотеке без комиссий и рефинансирования:
  • 6% процентная ставка по кредитам, отвечающим критериям ГКДР, которые обслуживаются, но не принадлежат Wells Fargo.
  • 4% процентная ставка по кредитам, отвечающим критериям ГКДР, которые обслуживаются и принадлежат Wells Fargo.

Эти льготы действуют в течение 367 дней после периода активной службы.

Дополнительные преимущества

В дополнение к льготам, предлагаемым в рамках SCRA, Wells Fargo помогает военнослужащим:

• Оказание ипотечной помощи тем, кто не успевает за выплатами.
• Применение защиты от выкупа заложенного имущества, если военнослужащие размещены в опасной зоне или развернуты на международном уровне в целях готовности к военным действиям.

Право на участие

Если вы являетесь действующим военнослужащим, в том числе резервом или национальной гвардией, и ваш заем был выдан до даты вашей действительной военной службы, вы можете иметь право на получение пособия.

Военный заказ

Если вы были призваны на действительную службу или являетесь супругом, партнером по гражданскому союзу, домашним партнером или финансовым иждивенцем лица, которое было призвано на действительную службу, и вы еще не сообщили нам о своем статусе, пожалуйста, свяжитесь с нами, как указано ниже:

• Центр военного банка Wells Fargo : позвоните по телефону 1-866-936-SCRA (1-866-936-7272) или отправьте свои военные приказы по факсу на номер 1-877-658-4585, внимание SCRA.
• Военный заказ можно подать в любом отделении Wells Fargo.
  

Кроме того, имейте в виду, что перед обращением за рефинансированием существующей ипотечной ссуды вам следует проконсультироваться со своим юрисконсультом относительно помощи, на которую вы можете иметь право в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим или применимым законодательством штата.

Позвоните по телефону 1-800-678-7986, чтобы получить помощь по вопросам оплаты.

Для жителей города Нью-Йорка, в соответствии с правилами города Нью-Йорка, мы просим вас связаться с нами, чтобы сообщить свои языковые предпочтения.
По поводу счетов собственного капитала или ипотечного кредита, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 1-800-416-1472.
По всем другим типам счетов обращайтесь к нам по телефону 1-866-298-5032.

В соответствующих случаях Wells Fargo Bank, N.A. должен сообщить вам, что, как обслуживающий ваш счет, мы пытаемся взыскать задолженность, и любая полученная информация будет использована для этой цели. Однако, если вы являетесь клиентом, участвующим в активном деле о банкротстве, или если вы получили освобождение от ответственности по делу о банкротстве, когда счет не был иным образом подтвержден или освобожден от выписки, то это уведомление предоставляется вам только в информационных целях, и это не счет или требование об оплате какому-либо такому (-ым) клиенту (-ам).

Кредитор равного жилищного строительства

Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A.

VA Ссуды и VA ипотека

Большое спасибо за Монету Вызова !! Но что еще более важно, спасибо за то, что ссуда была обработана так быстро. И спасибо за все время и усилия на протяжении всего этого процесса! После развода в 2014 году и потери двух домов я смогла снять только комнату, в которой даже не было туалета.Вы помогли мне осуществить мечту о домовладении! И я всегда буду благодарен тебе все мои дни. С уважением, — Грег А.

Я просто хочу сказать, что сразу после того, как мы с женой подали заявку на получение нового жилищного кредита VA с Caliber homes, мы трепетали перед этой компанией. Это было с июля 2017 года, и Марк Робертсон и его команда или коллеги УДИВИТЕЛЬНЫЕ !!! Они продолжают отличаться своим обслуживанием клиентов и вниманием к «человеческому прикосновению». — Эдуардо К.

Спасибо за красивую переходящую монету.У нас был замечательный опыт использования Caliber для выплаты ипотечного кредита. Этот добрый жест просто подтверждает, какая вы замечательная компания и как вы заботитесь о своих клиентах.

Еще раз спасибо! — Тоня П.

Я пишу это письмо, чтобы искренне поблагодарить Caliber Loans за вашу безупречную службу, а также за полученную мной памятную военную монету. Я проработал 24,5 года в армии Соединенных Штатов и вышел в отставку в 1980 году. Во время моей службы в вооруженных силах очень мало внимания уделялось ветеранам моей эпохи, и я искренне признателен за то, что кто-нибудь признал бы мою службу и службу всех моих товарищей.Еще раз благодарю вас и обратите внимание, что вы, вероятно, никогда не узнаете, что такое дань уважения для среднего ветерана. — Кеннет Б.

Большое спасибо Caliber Home Loans за хорошо выполненную работу. Мы хотели бы искренне поблагодарить Алана Си и Келли Л. за «БЫТЬ УДИВИТЕЛЬНЫМ» !!! Они оба неустанно работали вместе, чтобы обеспечить плавный переход из Орегона во Флориду. Спасибо вам огромное, ребята !!! Мы настоятельно рекомендуем Caliber Home Loans нашим друзьям и родственникам, когда они обращаются к нам за кредитным брокером.- Фред П. и Келли №

Я хотел бы выразить огромную благодарность за выдающийся опыт работы с моим кредитным консультантом Брэнди (и моим риэлтором Шеннон). Какая динамичная команда! Как женщина-ветеран, купившая свой первый дом в одиночку, я немного хотела справиться со всем этим испытанием, но они налетели, как супергерои, и спасли положение! Они ответили на все мои вопросы и превзошли все мои ожидания высочайшим профессионализмом и надежностью.Этот опыт был, безусловно, самым эффективным, плавным и безболезненным процессом, который я мог себе представить! — Ида М.

Мы хотели бы сообщить вам, как много значило для Джона получение переходящей монеты. Джон, действительно большой крутой парень, был чрезвычайно тронут, получив такой очень продуманный подарок. Ваша доброта и внимание, когда вы и ваша команда помогали нам в довольно сложной бумажной работе, были подарком, который мы не забудем. Ваш профессионализм и заботливое отношение позволили чувствовать себя очень комфортно.

С уважением, — Мэрион и Джон В.

Я действительно был впечатлен неожиданным подарком Caliber Challenge Coin, который пришел с моей недавней документацией по ипотеке. Я давно ушел со службы, и хотя я горжусь тем, что служил, мне уже не часто вспоминают о тех временах. Спасибо за напоминание и за монету. Оба напоминания о том, что люди ценят то, что дали стране ветераны всех возрастов. Классный акт. — Крис Х.

Большое спасибо за вашу поддержку ветеранов.Как солдат, который служит на 14-м курсе, я собрал несколько монет. Я рад добавить Монету Вызова Калибра в свою коллекцию. Эд Лок отлично позаботился о моей ссуде VA. Он сделал все возможное, работая с нами. Мы благодарны за все, что он для нас сделал. От меня Caliber не получит ничего, кроме хороших рекомендаций! — Джошуа Х.

Отличная монета! Получение монеты было большим сюрпризом и жестом, свидетельствующим о преданности и признательности Калибра нашим военным.Калибр был потрясающим, я не мог и мечтать о лучшей команде для работы. Как первый покупатель, я могу сказать, что нервничал и немного волновался, однако жилищные ссуды Caliber меня успокоили и сняли с моей спины это давление. Еще раз спасибо за ваше время и терпение. Я буду рекомендовать ваши услуги товарищам, друзьям и семье. — Джейсон Л.

VA Жилищные ссуды — Ипотечные ссуды ветеранам

Что говорят наши клиенты

Ознакомьтесь с отзывами некоторых наших клиентов.

• VA Ипотечный наконец

  — УЭЙН Б., ПИНБЛУФ, Северная Каролина

  Очень терпелив и очень старался упростить процесс. Деннис закончил с получением мне ипотеки VA и сэкономил мне много денег, поскольку я был на 100% инвалидом, это был божественный ответ на мои молитвы и ЛУЧШИЙ рождественский подарок когда-либо !!!

• Исключительное обслуживание

  — НОРМА Г., СОСНА, ИЛИ

  Для нас было большим удовольствием, что нашу ипотеку обрабатывают такие профессиональные и исключительно приятные люди, как Дуглас Фриммет и Кулдип Соланки.

• Большой опыт

  — Стейси С., Сомердейл, Нью-Джерси

  Мой опыт был отличным! Майк и Андре оба очень внимательно относились к моим проблемам и всегда срочно отвечали. Любые вопросы решались немедленно. Процесс прошел очень гладко. Спасибо вам обоим!

Обзоры и комментарии (i) были отправлены клиентами добровольно, (ii) представляют собой исключительно мнения таких клиентов и (iii) были проверены Freedom Mortgage Corporation перед публикацией в соответствии с нашими руководящими принципами. Клиенты не получили компенсации за свои обзоры / комментарии, но были проинформированы о том, что представленные материалы могут быть использованы в рекламе Freedom Mortgage Corporation. Опыт работы с клиентами не предполагает будущих результатов и может не отражать ваш опыт.

Понимание программы помощи военному домовладению стоимостью 5000 долларов

Каждый ноябрь мы уделяем время чествованию многих военнослужащих и женщин, носящих форму наших вооруженных сил.Как ветераны, они заслужили нашу признательность и уважение. Их служба также дала им доступ к различным льготам для ветеранов, которые включают гарантии по жилищным кредитам от Департамента по делам ветеранов (VA). Этот грант в размере 5000 долларов США для первоначального взноса и помощи при закрытии доступен для имеющих право на участие членов службы и ветеранов.

Программа помощи военному домовладению стоимостью 5000 долларов США не требует никаких условий, и любой имеющий на это право покупатель жилья должен воспользоваться ею независимо от обстоятельств.Хотя программа ссуды VA не требует первоначального взноса, если ветераны используют средства гранта MHOA в качестве первоначального взноса, это может помочь снизить комиссию за финансирование VA (если вы обязаны уплатить этот взнос). Это мало влияет на ежемесячный платеж и сильно влияет на размер капитала ветеранов в их доме.

Пособия по программе помощи военному домовладению

Как мы уже упоминали, к гранту MHOA в размере 5000 долларов действительно нет никаких обязательств. Ниже приведены некоторые сведения о программе:

• Грант MHOA не создает вторичного залогового права на собственность, при ее продаже нет возврата и нет минимального срока, необходимого для владения домом.
• Плата за программу не взимается. Использование гранта MHOA не приведет к увеличению затрат на закрытие при работе с RMN.
• Программа не влияет на процентные ставки. Когда вы работаете с RMN, грант MHOA никогда не повлияет на вашу процентную ставку и условия ипотечного кредита.
• Грант MHOA может сочетаться с любой кредитной программой, включая кредитную программу VA.
• Грант в размере 5000 долларов США может быть использован для любой комбинации авансового платежа, закрытия и предоплаты.

Квалификационные требования MHOA

Вы должны соответствовать одному из следующих требований к услугам, чтобы претендовать на грант:

• Прослужили 90 дней действительной военной службы с 2 августа 1990 г. по 6 апреля 1991 г. или с 11 сентября 2001 г. по настоящее время. Действующая служба не обязательно должна быть последовательной; это может быть кумулятивным. Неактивное дежурство, годовое обучение и активное дежурство по обучению не засчитываются в счет прохождения активной службы или
• Военнослужащий с ранениями федерального статуса, проходивший действительную военную службу со 2 августа 1990 г. и 6 апреля 1991 г. или с 11 сентября 2001 г. по настоящее время; или
• Выживший супруг указанного правомочного военнослужащего, все, у кого была увольнение, кроме бесчестного.

В конце концов, программа ссуды VA может стать большим подспорьем для тех, кто пожертвовал своей страной и хочет осуществить мечту о домовладении. Если вы или ваш покупатель, возможно, имеете право на грант MHOA, свяжитесь с RMN сегодня, чтобы убедиться, что вы не пропустите эту отличную программу!

Начать разговор Мнение

: вот причина номер 1, по которой ветеранам вооруженных сил отказывают в ипотеке

VA.

В сфере ЖКХ каждый день — День ветеранов.Это потому, что многие кредиторы предоставляют ссуды VA, которые поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Возможно, наиболее привлекательным преимуществом ссуды VA является то, что заемщик может получить ипотечный кредит без внесения первоначального взноса в счет стоимости дома. Кредит VA — это пример того, как наша страна заботится о тех, кто о нас позаботился.

Но ориентироваться на рынке ссуд VA может быть сложно, потому что слишком многие кредиторы используют финансовый жаргон. Если вы хотите получить ссуду VA, нужно помнить о четырех вещах:

1.Право на участие: Прежде чем приступить к поиску подходящей ипотеки, сотрудники службы поддержки должны сначала проверить, соответствуют ли они требованиям. Не каждый, кто служит, имеет право на получение ссуды VA. Перед подачей заявки на ипотеку важно получить сертификат соответствия (COE), потому что это потребуется всем кредиторам.

« «Отсутствие COE — самая большая точка отказа в получении жилищного кредита VA.’ ”

— Брайан Бергянс, Caliber Home Loans

Ветераны должны будут предоставить форму DD 214, которая показывает их послужной список, а действующие члены должны предоставить текущее служебное положение. У супругов-военных вообще другой набор требований.«Отсутствие COE — самая большая точка отказа в получении жилищного кредита VA», — сказал Брайан Бергянс, национальный директор по кредитованию военных и ветеранов в фирме Caliber Home Loans, которую я возглавляю.

2. Доступность: Хотя верно то, что ссуды VA более доступны, чем обычные 30-летние ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой, их все же следует оценивать в индивидуальном порядке. Может существовать расхождение между объявленной ценой ссуды и фактической ценой, которую заемщик будет платить, после учета всех затрат, связанных с выдачей и обслуживанием ипотечных кредитов.Важно, чтобы заемщики заранее спрашивали своих кредиторов о точной сумме ежемесячного платежа, чтобы они могли учесть ее в своих личных финансовых расчетах.

Только после того, как вы узнаете ежемесячный платеж и другие условия ипотеки, вы можете принять решение о том, продолжать ли финансирование. Отслеживайте доходность 10-летних казначейских облигаций, которая тесно связана со ставками по ипотечным кредитам, чтобы понимать последние тенденции цен на рынке и использовать их в своих интересах при снижении ставок.

3.Ознакомьтесь с изменениями в законе: Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water, который вступает в силу в 2020 году, окажет значительное влияние на Гарантию жилищного кредита штата Вирджиния. Закон разрешает ветеранам брать взаймы больше, чем предыдущий лимит в размере около 485 000 долларов, установленный Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA). Раньше военнослужащим, проживавшим в дорогих районах, приходилось вносить первоначальный взнос в размере суммы, превышающей этот предел для их собственности. Новый закон предусматривает, что военнослужащие могут брать взаймы полную сумму ссуды без внесения первоначального взноса.Это важное и действенное изменение, которое позволит большему количеству членов получить финансирование, необходимое им, чтобы встать на путь домовладения.

4. Личные цели: Прежде чем подписывать документы на получение ссуды VA, четко поймите, чего вы пытаетесь достичь. Вы пытаетесь получить ипотечный кредит, не вкладывая никакого капитала? Или вы пытаетесь получить конкретную сумму платежа, используя текущие ставки? Возможно, вы хотите сэкономить деньги, чтобы позволить себе расходы на переезд и ремонт.Или, может быть, вы действительно хотите отложить немного денег, чтобы ваш ежемесячный платеж был не таким высоким.

Я горжусь тем, что моя фирма может обслуживать военнослужащих. Я надеюсь, что больше компаний из других секторов найдут свой собственный способ почтить память этих героев.

Санджив Дас — генеральный директор Caliber Home Loans, одной из крупнейших специализированных фирм по покупке жилья в США. Ранее он был генеральным директором CitiMortgage.

Подробнее: Вот почему цены на жилье продолжают расти — и что мы можем с этим поделать

Прочтите: Эта налоговая льгота для новых покупателей жилья может удержать рынок жилья на плаву

.