Можо ли сдавать в аренду недвижимость купленную в кредит?

Если нежилое помещение находится в собственности с обременением (ипотека в силу закона),имеет ли право собственник сдавать в аренду это помещение?

Перед регистрацией ипотеки (обременения) вы подписываете кредитный договор с банком. В некоторых случаях возможно составление договора ипотеки (ипотека в силу договора). Согласно ст.40 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года вы вправе сдавать имущество в аренду без согласия банка (кредитора), если иное не предусмотрено договором об ипотеке или законом.

ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Поэтому если в вашем кредитном договоре или договоре об ипотеке установлен запрет на сдачу недвижимости в аренду, вопрос сдачи в аренду необходимо отдельно согласовывать с банком (кредитором). Запрет на сдачу в аренду заложенной недвижмости устанавливаете вы сами в кредитном договоре или договоре об ипотеке.

Если кредитным договором или договором об ипотеке установлен запрет на сдачу в аренду, вы может предложить банку (кредитору) подписать дополнительное соглашение. Это дополнительное соглашение может устранить запрет, исключить определенный пункт договора или изложить его в новой редакции. Для заключения такого соглашения необходимо обращаться в банк к кредитному инспектору банка и начальнику отдела ипотечного кредитования.

В обмен на снятие такого запрета банк (кредитор) может потребовать изменений и договора страхования. Например, банк (кредитор) может потребовать застраховать риск порчи объекта недвижимости арендатором. Более того, наличие арендатора в объекте недвижимости может автоматически приводить к необходимости уведомления страховщика и удорожанию стоимости страховки. Для правильного ответа на этот вопрос необходимо изучать ваш договор страхования.

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

Обсудить материал на форуме…

Регистрация ипотеки нежилого помещения: сроки и правила

Услуга по сопровождению сделок с недвижимостью

Российское законодательство требует, чтобы все недвижимое имущество и сделки с ним проходили обязательную государственную регистрацию. Это правило распространяется на жилые и нежилые помещения, земель…

Зарегистрировать аренду помещения без задержек

Мало кто знает о том, что договор аренды нежилого помещения нужно регистрировать в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов, но первый вариант требует большого количес…

Зарегистрировать ипотеку квартиры в собственность

Государственная регистрация ипотеки — достаточно популярная процедура, которая необходима для полноценного оформления ипотеки в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Без регистрации…

Регистрация договора уступки без приостановки

Согласно данным Росреестра количество заявлений граждан на регистрацию договора уступки увеличивается каждый месяц. Растёт число и приостановок по ним. На первый взгляд простая процедура становится се…

Оформить самостоятельно или обратиться к юристам?

Любые действия с недвижимостью должны быть отображены в официальной базе данных ЕГРН, поэтому купля или продажа жилья всегда связаны с оформлением и регистрацией сделки как таковой в Росреестре. Если…

Существует целая масса мероприятий с ипотекой

Сделки с ипотекой достаточно сложны и разнообразны. Существует целая масса мероприятий с ипотекой, которые простому человеку не по силам. Одной из таковых является регистрация ипотеки в Росреестре.

Зачем нужен договор уступки или переуступки

Подавляющее большинство сделок по недвижимости в Москве и Подмосковье связаны со строительством нового жилья, и не только жилья. Мечта обзавестись собственным достойным жильем все еще актуальна для мн…

Регистрация договора ипотеки в Москве и МО

Регистрация договора ипотеки представляет собой длительную многоэтапную процедуру. Для многих граждан ипотечное жилье — первое и единственное. Их обязательство выплачивать кредит в течение нескольких…

Эксперты назвали несколько оригинальных способов потерять ипотечную квартиру

Обладатели квартир, купленных по ипотеке, нередко хотят сразу заняться перепланировкой и ремонтом, однако, как уверяют специалисты, опрошенные РИА Новости, делать это опасно — можно просто потерять жилье.

Как отметил гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Баринец, с ипотечной квартирой можно делать только одно – использовать ее по назначению, то есть фактически жить.

«Все остальные действия возможны только с согласия залогодержателя – в данном случае банка, который предоставил ипотечный кредит», — подчеркнул Баринец.

При этом, по словам экспертов, опрошенных РИА Новости, самовольные действия с ипотечной квартирой могут обернуться для ее владельца самыми неприятными последствиями – вплоть до потери заложенного жилья.

Между тем, тяжелее всего согласовать с банком перепланировку квартиры, находящейся в залоге, указал Баринец.

Он пояснил, что, во-первых, с неузаконенными перепланировками практически невозможно приобрести квартиру.

«А во-вторых, это очень редкий случай, когда кредитное учреждение идет на то, чтобы сделать какие-то изменения в квартире уже после того, как сделка совершена», — сказал эксперт.

С ним согласна и заместитель начальника управления рознично-кредитных продуктов, департамент маркетинга и банковских продуктов «Росбанка» Ольга Докучаева.

Она подчеркнула, что в ипотечной квартире может быть разрешена только та перепланировка, которую можно узаконить, то есть зарегистрировать в определенных уполномоченных органах.

«Например, перенос несущей стены или какой-то другой несущей конструкции, вынос газовой плиты на балкон, естественно не может быть согласован, потому что такая перепланировка никогда не будет зарегистрирована», — добавила Докучаева.

Баринец также уверяет, что банки не согласятся согласовать использование квартиры не по назначению, например, под офис.

Так, по его словам, приобретенную с помощью ипотеки квартиру перевести в нежилой фонд и использовать под офис на сегодняшний день практически невозможно.

В то же время в банковских структурах сообщили, что перевод некоторых квартир в нежилой фонд все-таки возможен.

«В основном это квартиры, расположенные на первом этаже, потому что их проще всего перевести в нежилое помещение. К ним можно устроить отдельный вход, отдельный доступ к такой квартире», — уточнила Докучаева.

Кроме того, квартира, расположенная на первом этаже, будет в меньшей степени затрагивать интересы проживающих рядом соседей, сказала она.

Собеседники агентства также рассказали, что в случае возникновения финансовых трудностей квартиру, находящуюся в залоге, можно продать. Однако собственник ипотечной квартиры не может продать или подарить квартиру без согласия банка — собственником жилья покупатель становится в момент приобретения квартиры с помощью ипотеки, но право распоряжаться ею у него ограничено.

«Когда понятно, что не получается погашать кредит, то лучше сразу обратиться в банк и, получив согласие на продажу квартиры, начать искать покупателя, потому что в противном случае накапливается процентная составляющая, пени, штрафы и потом решить эту проблему сложнее», —  пояснила РИА Новости гендиректор Независимого бюро ипотечного кредитования Евгения Таубкина.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке

Рынок коммерческой недвижимости в новых микрорайонах никогда не бывает переполнен предложениями. Преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке очевидны. Для того чтобы проанализировать все плюсы приобретения помещения свободного назначения в новом доме, стоит обратиться к самому понятию такого вида вложений. К коммерческой недвижимости относятся те объекты недвижимости, которые используются собственником для ведения коммерческой деятельности с последующим получением прибыли или сдачи в аренду лицам и организациям с целью получения арендной платы. То есть приобретение такого помещения предполагает постоянное получение прибыли от арендаторов или ведения собственного бизнеса. В связи с этим стоит обратить внимание на следующие преимущества покупки коммерческой недвижимости в новостройке в сравнении с аналогичными предложениями в старых районах.

Помещения нежилого назначения в старых домах обычно расположены на цокольном этаже в непосредственной близости к теплотрассам. Это обстоятельство часто доставляет неудобство и арендатору, и арендодателю. Даже при наличии хорошего ремонта стены и потолок помещения подвержены постоянному температурному воздействию, что вызывает повышенную влажность, появление плесени и прочие не только портящие внешний вид, но и наносящие материальный ущерб повреждения.

В новых домах такая проблема отсутствует, так как коммерческие площади располагаются на полноценном первом этаже и ничем не отличаются по своим технических характеристикам от квартир.  

Если вы решили взять ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости, банк гораздо быстрее одобрит сделку купли-продажи с девелоперской компанией, чем с частным лицом. В случае приобретения нежилого помещения за собственные средства вам удастся сэкономить на юридической экспертизе чистоты документов и проверке обременений, наложенных на предыдущего собственника, избежать участия в мошеннических схемах и не стать жертвой обмана. 

В новых микрорайонах количество жителей значительно превышает плотность заселения старых кварталов и заметно отличается по возрастному критерию. Открытие магазина, салона красоты или туристического агентства в новостройках выгоднее, чем в старых районах, поэтому у вас не будет проблем с поиском арендаторов.

Коммерческие нежилые помещения в новостройках Ростова-на-Дону от застройщика

		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 34 000		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 40 000		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 95 000		Срок сдачи 1 кв. 2024			Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 30 000		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 85 800		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 34 000		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 40 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 32 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 85 000		Срок сдачи 2 кв. 2021			Позвонить
		Цена за м² 40 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 40 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить
		Цена за м² 86 700		Срок сдачи Сдан			Позвонить
		Цена за м² 35 000		Срок сдачи 3 кв. 2021		ЖК «Суворовский» Октябрьский район ул. Вавилова, в районе военного городка № 120, Квартал 1-4, Литер 5	Позвонить

ДОМ.РФ выставил на торги нежилые помещения возле Головинских прудов в Москве

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Аварийное нежилое помещение

РИАР / ЮрРИАР / Аварийное нежилое помещение

Аварийное нежилое помещение

            Ваш дом признан аварийным и вы являетесь собственником нежилого помещения? Орган исполнительной власти заявляет о том, что в случае сноса аварийного жилья, вы не  получите никакой компенсации? Не пугайтесь, вас просто вводят в заблуждение и нагло врут.

            Действительно, законодательство Российской Федерации норм о выкупе или переселении, именно из аварийного нежилого помещения не содержит. Собственник нежилого помещения задается вопросом: что делать в такой ситуации? Ведь нежилое помещение приобреталось в соответствии с действующим законодательством РФ, были потрачены определенные денежные средства, и тут говорят, что ничего не положено.

            Органы исполнительной власти субъектов РФ, в случае признания дома аварийным, где вы являетесь собственником нежилого помещения, в большинстве случаев отказывают в предоставлении компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд под аварийным домом. Этот отказ не является законным. Единственный выход из сложившейся ситуации — это обращение в суд для защиты своих прав. Судебная практика такова, что решения принимаются в пользу собственников нежилых помещений. Суды при разрешении таких споров, исходят из того, что Конституцией Российской Федерации охраняется право частной собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при  условии предварительного и равноценного возмещения. В таких случаях суды применяют аналогию закона, и права собственника нежилого помещения защищаются в порядке ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает изъятие земельного участка под домом признанным аварийным у собственника путем выкупа. Лишь в случае договоренности с собственником нежилого помещения ему может быть предоставлено другое помещение с зачетом выкупной цены.  Ст. 56.8, ч. 2 Земельного кодекса РФ гласит, что в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимости, в размер возмещения включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежат прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества , подлежащих прекращению.

            В случае, если ваше право частной собственности на нежилое помещение в доме признанным аварийным нарушается неправомерными действиями или бездействиями органов исполнительной власти, обращайтесь к юристам ООО «РИАР-Холдинг», которые подготовят исковое заявление, подадут его в суд, где будут представлять ваши законные интересы.  

 

8(8452) 25-08-11 Александра Дмитриевна

 

8(8452) 46-28-69 Лидия Сергеевна

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Руководство по коммерческим ипотечным кредитам

Узнайте больше о коммерческих ипотечных кредитах.

Руководство по коммерческой ипотечной ссуде

Если вы какое-то время ведете свой бизнес и заинтересованы в покупке или обновлении коммерческой недвижимости, возможно, вы хотите получить коммерческую ипотечную ссуду.

Коммерческие ипотечные ссуды аналогичны традиционным ипотечным ссудам; но вместо того, чтобы занимать деньги на покупку жилой недвижимости, вы обеспечиваете любую землю или собственность для коммерческих целей. Примерами коммерческой недвижимости являются офисные здания, промышленные склады, жилые комплексы, торговые центры, коммерческие здания или земельные участки для коммерческого использования.

Вы также можете использовать коммерческие ипотечные кредиты для развития существующей или новой коммерческой недвижимости. Если у вас есть коммерческая недвижимость, вы также можете использовать средства ссуды для расширения имеющегося помещения.

В этом руководстве мы познакомим вас с различными типами коммерческих ипотечных кредитов, процессом подачи заявки, ставками и условиями, а также альтернативами.

Кому нужен коммерческий ипотечный кредит? Он мне нужен?

В то время как некоторые предприятия успешно работают из дома, большинству предприятий требуется витрина или офис, чтобы приветствовать клиентов; и в зависимости от вашей отрасли вам может потребоваться склад для хранения всего вашего инвентаря. Помимо владения собственностью для работы или хранения ваших товаров, владение собственной коммерческой недвижимостью защищает ваш бизнес от будущего, предоставляя ему доступ к акционерному капиталу, поскольку цены на недвижимость со временем растут.

Коммерческие ипотечные кредиторы

• Традиционные банки

• Трасты, обеспеченные активами (CMBS) — кредитор в твердой форме

• Государственные предприятия

• GSE-9006 9000 Страхование жизни 9000 Компании

Общие требования для подачи заявки на коммерческую ипотечную ссуду

Поскольку не все коммерческие ипотечные ссуды одинаковы, требования и критерии различны.Минимальный кредитный рейтинг, годы работы, сумма кредита и условия зависят от кредитора.

Вот некоторые финансовые документы, необходимые для подачи заявки:

• Актуальные налоговые декларации (как юридические, так и личные)

• Бизнес-финансовые отчеты

• Банковские выписки — сбережения и проверки (как для бизнеса, так и для личного пользования)

• Отчеты об активах и пассивах

• Финансовая история и профили всех деловых партнеров и директоров

Процесс подачи заявки на коммерческую ипотечную ссуду

Как и в случае традиционного жилищного кредита, Кредиторы определяют предварительный квалификационный отбор еще до того, как вы заполните форму заявки. Процесс предварительной квалификации включает в себя оценку вашей финансовой истории, доходов и долгов. После того, как вы прошли предварительную квалификацию, вы переходите к следующему этапу процесса подачи заявки.

Традиционным кредиторам обычно требуются финансовые отчеты, налоговые декларации и банковские отчеты за последние 3-5 лет для определения стабильности бизнеса. Помимо значительного объема финансовых документов, будьте готовы показать кредитору свой бизнес-план, который включает прогнозируемую прибыль.Ваша кредитная история будет оценена вместе с вашим доходом и доступным залогом. В какой-то момент ожидайте, что заплатите за оценку собственности.

После утверждения всех документов ваша заявка на получение ссуды направляется андеррайтеру ссуды, который утвердит или отклонит вашу заявку на основе предоставленной вами информации.

Поскольку коммерческие ипотечные ссуды связаны с огромными суммами денег, банкам и кредиторам может потребоваться от 3 до 4 месяцев на обработку ссуды. Это связано со всей документацией, которую необходимо оценить и проверить. Также необходимо провести оценку недвижимости.

Наиболее распространенные условия выплаты процентов и погашения коммерческих ипотечных кредитов

Традиционные коммерческие ипотечные кредиты составляют до 85% от стоимости кредита (LTV). Они идеально подходят для устоявшихся компаний, которые занимаются бизнесом не менее 2 лет и имеют отличную кредитоспособность. Срок кредита составляет от 7 до 30 лет. Обычные коммерческие ипотечные ссуды, предоставляемые традиционными банками, предлагают фиксированные и переменные ставки, которые обычно составляют от 5% до 7%.Чтобы претендовать на сроки от 5 до 10 лет, вам потребуется кредитный рейтинг 660 или выше и первоначальный взнос в размере не менее 20%.

Однако в случаях, когда одобрение ссуды основывается на стоимости имущества, а не на кредитоспособности заемщика, ставки могут быть выше. Это менее обычные коммерческие ипотечные ссуды, такие как ссуды в твердой валюте, которые варьируются от 10% до 8 лет и предлагаются на срок от 6 до 24 месяцев. Есть также кредиторы с мягкими деньгами, которые взимают более высокие ставки, чем банки — от 8% до 12% с финансированием на срок от 6 месяцев до 5 лет.В то время как сроки коммерческой ипотеки варьируются от 5 до 25 лет, ставки редко устанавливаются на срок более 5 лет. Ставка, вероятно, будет обновляться каждые 5 лет; в противном случае ссуды раздуваются.

Альтернативы коммерческой ипотечной ссуде

Процесс получения коммерческой ипотечной ссуды является строгим. Помните, что на закрытие этого типа ссуды могут уйти месяцы; поэтому, если ваши потребности в финансировании являются неотложными, коммерческие ипотечные ссуды могут быть не лучшим вариантом.

Многие владельцы бизнеса также не осознают, что кредиторы часто несут скрытые расходы при подаче заявки на коммерческую ипотечную ссуду, которая может составлять до тысяч долларов сборов за подачу заявки на ссуду и судебных издержек.Существуют также расходы на обследование и оценку. Часто эти сборы должны быть оплачены до принятия решения об отклонении или одобрении. Поэтому было бы разумно подавать заявку только в том случае, если вы знаете, что у вас есть высокие шансы на одобрение.

К счастью, есть банковские и небанковские альтернативы коммерческим ипотечным кредитам для владельцев бизнеса, которые предпочитают изучать аренду недвижимости или альтернативные варианты финансирования для покупки недвижимости.

Ипотечные ссуды под коммерческую недвижимость обычно представляют собой долгосрочные ссуды на срок до 30 лет.Однако существуют и другие виды ссуд на коммерческую недвижимость, помимо обычной коммерческой ипотечной ссуды, которые предлагают более короткие сроки и будут зависеть от потребностей вашего бизнеса.

• Коммерческий мостовой заем — Суммы займа увеличиваются на 90% от покупной цены. Они идеально подходят для предприятий, которым требуется краткосрочное финансирование под собственное участие, поскольку срок кредита составляет от 6 до 36 месяцев.

• Коммерческая ссуда в твердой валюте — Коммерческая ссуда в твердой валюте имеет срок ссуды от 12 месяцев до 3 лет. Они идеально подходят для предприятий, которым требуется финансирование ремонта.

• Ссуда ​​CDC / SBA 504 — Подобно коммерческим промежуточным ссудам, ссуды CDC / SBA 504 позволяют ссуду на сумму до 90% от покупной цены. Они предназначены для устоявшихся компаний, которые занимаются бизнесом не менее 3 лет и которым нужны долгосрочные коммерческие ссуды, занимаемые владельцем, без максимального лимита. Срок кредита составляет от 10 до 20 лет.

• SBA 7 (a) Заем — SBA 7 (a) ссуды также предназначены для уже существующих предприятий, поскольку сумма ссуды может достигать 5 миллионов долларов США при сроке ссуды до 25 лет.

Ресурсы по дополнительным бизнес-кредитам:

Денежно-кредитное управление Гонконга — пруденциальные меры по ипотечным кредитам на нежилую недвижимость

Валютное управление Гонконга (HKMA) сегодня (среда) ослабило антициклические макропруденциальные меры для ипотечных кредитов на нежилую недвижимость. Применимые предельные значения отношения ссуды к стоимости для ипотечных ссуд нежилой недвижимости корректируются в сторону увеличения на 10 процентных пунктов, с 40% до 50% для общих случаев.Корректировка вступает в силу с 20 августа 2020 года.

Г-н Эдди Юэ, исполнительный директор HKMA, сказал: «Как и в других юрисдикциях, вспышка COVID-19 оказала значительное давление на экономику Гонконга. Несмотря на то, что рынок жилой недвижимости оставался стабильным, мы наблюдали серьезные корректировки цен, а также объемов сделок по различным типам нежилой недвижимости, включая офисы, квартирные фабрики и торговые помещения. Поскольку пандемия и нарастающая геополитическая напряженность продолжают оказывать давление на уверенность бизнеса, рынки нежилой недвижимости, вероятно, останутся под давлением.Принимая во внимание такие факторы, как динамика цен на нежилую недвижимость, объемы сделок, экономические основы и внешнюю среду, HKMA считает целесообразным скорректировать контрциклические макропруденциальные меры в отношении нежилой недвижимости ».

Г-н Юэ добавил, что «перспективы экономики Гонконга и рынка недвижимости остаются весьма неопределенными. HKMA будет продолжать внимательно следить за развитием событий и принимать соответствующие меры в ответ на изменения в цикле рынка недвижимости для обеспечения стабильности банковской системы.”

HKMA также повторил сегодня в своем циркуляре для банков, что его антициклические макропруденциальные меры предназначены для применения к ипотечным кредитам с целью финансирования сделок с недвижимостью или рефинансирования существующей собственности. Эти меры не предназначены для применения к кредитным линиям, обеспеченным недвижимостью с целью финансирования коммерческой деятельности корпораций, поскольку эти механизмы регулируются комплексом всеобъемлющих стандартов кредитного андеррайтинга и регулярными кредитными проверками уполномоченными учреждениями.

Валютное управление Гонконга
19 августа 2020

Полное руководство по коммерческой ипотеке

Вы хотите расширить свой бизнес? Вы поняли, что стоимость аренды стала слишком высокой? Если это так, вы можете обнаружить, что коммерческая ипотека может предложить варианты финансирования бизнеса, о которых вы не знали. Вот все, что вам нужно знать:

— Что такое коммерческая ипотека?
— Долгосрочные преимущества коммерческой ипотеки
— Подача заявки на коммерческую ипотеку: что нужно знать
— Коммерческая ипотека для стартапов
— Как работает рефинансирование

Что такое коммерческая ипотека?

Коммерческая ипотека предназначена для покупки (или рефинансирования) любой земли или недвижимости для деловых целей.Как и в случае традиционной жилищной ипотеки, деньги берутся взаймы и под залог недвижимости.

Их также можно использовать для расширения существующего бизнеса и для развития жилой или коммерческой недвижимости. Обеспечивая безопасность бизнеса в собственности (например, пабах, ресторанах, пансионах), они, как правило, являются основным источником финансирования любого плана развития бизнеса.

Рынок коммерческой ипотеки представляет меньшую долю рынка, чем ипотека жилищного строительства, хотя их общая стоимость непропорционально высока. В отличие от жилищной ипотеки, коммерческая ипотека расширяет финансирование четырьмя различными способами:

• Покупка помещения
• Обеспечение безопасности предприятий по освоению земель
• Развитие собственного бизнеса
• Добавление в портфель для продажи
  

Коммерческая ипотека структурирована так, чтобы удовлетворить как кредитора, так и заемщика. Кредитору необходимо обеспечить залог по ссуде, а заемщик хочет получить выгоду за счет сокращения выплат (по сравнению с арендой).

Ипотека коммерческой недвижимости обычно представляет собой долгосрочную ссуду (часто до 25 лет), которая предоставляет наличные средства для покупки помещения для бизнеса. Ипотечный кредитор обычно ссужает до 70% стоимости недвижимости, оставляя бизнесу платить свои регулярные платежи по ипотеке и используя любой оборотный капитал для финансирования роста.

Поскольку большинство коммерческих ипотечных кредитов предлагают только до 70% от общей стоимости собственности, кредитор полагается на бизнес, чтобы найти оставшуюся часть для завершения покупки. Часто это значительная сумма денег.

Долгосрочные преимущества коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека может сделать гораздо больше, чем просто разместить ваш бизнес, она все чаще рассматривается как источник финансирования бизнеса.

Владение собственными коммерческими помещениями снижает риск увеличения арендной платы. Коммерческая ипотека может помочь защитить ваш бизнес в будущем, предоставив ему доступ к акционерному капиталу, поскольку цена на недвижимость со временем растет.

Выбор коммерческой ипотеки дает ряд преимуществ, многие из которых стремятся предложить будущие источники финансирования и финансирования:

• Высвободить капитал для инвестиций или роста
• Консолидировать коммерческую задолженность
• Купить новую технику
• Расширение торговли
• Дешевле аренды
• Возможность субаренды или сдачи в аренду части собственности для получения дополнительного дохода.

Владельцы бизнеса могут использовать коммерческую ипотеку для покупки коммерческой собственности либо для собственного коммерческого использования, либо для сдачи в аренду, для покупки компании, либо для получения долевого участия в уже находящихся в собственности зданиях.Это становится все более гибким способом финансирования покупки недвижимости — до тех пор, пока у вас есть материальные активы, от которых можно подстраховаться.

Подача заявки на коммерческую ипотеку: что нужно знать

Есть много кредиторов, предлагающих коммерческую ипотеку. Выбор подходящего для вас важен.

Цены могут меняться, как и коммерческие специальности. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты только при наличии достаточного количества обеспеченных активов, в то время как другие предпочитают ссужать ссуду собственникам или будут финансировать только земельные проекты.

Любой потенциальный заемщик будет подвергаться определенным финансовым проверкам. Обычно они расширяются до:

• Отчетность (или налоговая декларация) за три года
• Текущие и прогнозируемые показатели деятельности
• Выписки с банковского счета
• Реквизиты и профили всех директоров и партнеров по бизнесу
• Заявления об активах и обязательствах.
  
  

Срок ипотеки

Срок кредита также может сильно варьироваться — от 5 до 40 лет.Это большие финансовые обязательства, поэтому вам нужно понимать, чего вы хотите от коммерческой ипотеки, а также того, чего хочет от вас ипотечный кредитор.

Погашение

Процентные ставки обычно выше, чем по жилищной ипотеке, поскольку кредитование считается более рискованным. Скорее всего, вам потребуется предложить больший депозит, по крайней мере, 30%, что приравнивается к более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), а потенциал роста — больший капитал.

Кредитная история

Ваша кредитная история будет играть большую роль в рассмотрении вашей заявки на коммерческую ипотеку. Однако не всегда учитывается единственный фокус; вам также необходимо будет предоставить полную картину вашей компании, включая прогнозы и бизнес-план.

Использование имущества

Не все коммерческие ипотечные кредиты одинаковы; то, как вы решите использовать свою собственность, повлияет как на сумму, которую вы можете взять в долг, так и на предлагаемую процентную ставку.

Если вы решили купить офисный блок для своего бизнеса, а затем решили перепрофилировать и сдать часть помещения в субаренду, ваша коммерческая ипотека превратилась бы из бизнеса, занимаемого владельцем, в инвестиционный бизнес.Во многих случаях это приведет к падению вашего LTV.

Госпошлина

Земельный налог, который уплачивается со всей собственности, и ставка варьируется, но для собственности 500 000 фунтов стерлингов сумма, которую вы в настоящее время платите, составляет 20 000 фунтов стерлингов.

Процентные ставки

Переменные ставки устанавливаются относительно базовых ставок Банка Англии и будут «меняться» в зависимости от установленной ставки на данный момент. Фиксированные ставки могут быть установлены на определенный период (часто до 5 лет), предлагая гарантированные выплаты, которые могут быть рассчитаны в бизнес-прогнозах.

Комиссии

Как и в случае с ипотекой жилья, вам следует ожидать уплаты комиссии за передачу права собственности (юридической), комиссии за организацию, комиссии за оценку и административного сбора.

Сдам в аренду вашу недвижимость

Популярный и жизнеспособный вариант для владельцев бизнеса, позволяющий максимизировать доходность своего помещения и компенсировать стоимость своих выплат.

Ремонт

Всегда учитывайте стоимость ремонта, установки оборудования, отделки и общего ремонта вашей собственности.может потребоваться.

Налог

Выплата процентов по коммерческой ипотеке не облагается налогом.

Коммерческая ипотека для стартапов

Проще говоря, если вы хотите купить помещение для своего начинающего бизнеса без какой-либо торговой истории, тогда вам понадобится гораздо более низкий коэффициент LTV.

При сборе денежных средств, необходимых для финансирования покупки недвижимости, кредиторы часто понимают, что многие компании богаты активами, но бедны.В этом случае они примут залог от существующей собственности.

Это означает, что для многих стартапов использование существующей собственности, например собственного жилого дома, может быть полезным способом получения коммерческой ипотеки. Большинство кредиторов соглашаются с этим соглашением, и вы можете даже продолжить переговоры, как только будет достигнут уровень собственного капитала.

Использование коммерческой ипотеки для обеспечения вашей собственности может помочь в будущем финансировании вашей компании. Если недвижимость дорожает, растет и ваш деловой капитал.По мере роста собственного капитала вы можете использовать его для дальнейшего финансирования роста или расширения.

В случае затрат на ремонт и / или различных периодов времени между покупкой и возможностью въезда, существуют промежуточные ссуды, которые могут помочь плавному переходу в новую коммерческую недвижимость

Как работает рефинансирование

Если ваша компания уже владеет собственными помещениями, повторная ипотека может дать возможность высвободить внутри нее собственный капитал.

Это означает, что его можно использовать как очень экономичный вариант финансирования, особенно в то время, когда цены на недвижимость будут расти. Затем это может снизить стоимость вашего заимствования или обеспечить более высокие ставки по вашему займу.

Проще говоря, рефинансирование коммерческой ипотеки означает погашение одной ипотеки и замену ее другой. Обычно это делается для обеспечения более высоких процентных ставок, высвобождая больше денег для бизнеса.

Вы можете рефинансировать ипотеку, если компания владеет недвижимостью или даже частично владеет имуществом.Коммерческая ипотека рассчитывается и оформляется совершенно иначе, чем жилищная ипотека. Из-за этого, когда бизнес решает рефинансировать условия своей ипотеки, их переговоры могут быть подкреплены новыми финансовыми данными и оценками.

Новые счета, прогнозы или более подробные балансы могут повлиять на кредитора, предлагая сниженные ставки или ссужая больший капитал для компании. Если вы сможете продемонстрировать улучшенную кредитную историю, вероятно, кредитор будет больше доверять вашей способности производить выплаты, что еще больше увеличит вероятность получения более высоких ставок.

Причины рефинансирования:

Если вы примете во внимание, сколько времени прошло с момента подачи вашего первоначального заявления на ипотеку, вполне вероятно, что и ваши счета, и кредитная история улучшились. Это означает, что вы можете претендовать на более выгодные условия и процентные ставки, чем вы платите в настоящее время.

Меньшие ставки

Воспользовавшись более низкими рыночными процентными ставками, бизнес может сэкономить значительную сумму денег и уменьшить общую сумму процентов, выплачиваемых по ссуде.В основном это проявляется в сокращении ежемесячных выплат

Скорость переключения

В настоящее время процентные ставки низкие, но когда они начнут расти, ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой будут иметь аналогичные ежемесячные выплаты. Рефинансирование ипотеки может помочь вам перейти на фиксированную ставку, позволяя учитывать фиксированную ежемесячную сумму в финансовых прогнозах.

Выпуск капитала

Рефинансирование позволяет компаниям высвобождать капитал, связанный с их собственностью, который можно использовать для новых проектов или покупки оборудования, продукции или других направлений роста.

Если вам нужно финансирование для роста или расширения, рефинансирование позволит вам получить к нему доступ через собственный капитал. Этот вариант, вероятно, даст вам более высокую ставку, чем стандартный бизнес-кредит, поскольку вы предлагаете большую защиту от него.

Консолидация долга

Возможно, вам сложно погасить несколько долгов, объединение их всех вместе в один платеж может упростить выплату. Благодаря повторной закладной вы можете получать только один доступный платеж каждый месяц, если в вашей собственности есть акции.

Ставки по ипотеке часто лучше и дешевле, чем при других формах коммерческого заимствования. Однако вы можете в конечном итоге заплатить больше в долгосрочной перспективе, несмотря на то, что это приемлемое решение в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Трудности рефинансирования коммерческой ипотеки

Рефинансирование коммерческой ипотеки может занять столько же времени, сколько и получение вашей первой ипотеки. Вам также необходимо учитывать плату за досрочное погашение, взимаемую вашим первым кредитором.

Рефинансирование также означает сбор огромного количества финансовых данных, балансов, прогнозов и прогнозов, а также финансовых показателей всех ключевых заинтересованных сторон в бизнесе.Если вы не можете показать отчет о прибылях и убытках или денежный поток, вам будет сложно рефинансировать ипотечный кредит.

Как и любое важное финансовое решение, рефинансирование ипотеки может иметь положительное влияние на ваш бизнес. Это может сократить выплаты, высвободить наличные и сэкономить деньги ежемесячно.

Если вы новичок, которому нужна коммерческая ипотека, вы хотите построить коммерческую недвижимость или изучаете способы рефинансирования своей коммерческой ипотеки, свяжитесь с нами сегодня по телефону 03330 069141 или закажите обратный звонок здесь.

Fannie Mae Mixed Use Mortgage

Традиционная коммерческая ипотека может потребовать предоплаты от 15% до 25% даже для смешанной недвижимости.

С ипотекой смешанного использования Fannie Mae вам не потребуется коммерческий заем для покупки или рефинансирования вашей собственности.

Что такое недвижимость смешанного использования?

Объекты смешанного использования включают как жилую, так и коммерческую части в одной структуре.

Много типов зданий смешанного назначения, самые распространенные:

• Большой многоквартирный дом с торговыми и офисными помещениями на первом этаже.
• Фасад с жилой зоной квартирного типа на втором и третьем этажах.
• Односемейная недвижимость с выделенным офисом или профессиональным помещением внутри.

Некоторые владельцы объектов смешанного использования имеют свое основное место жительства и основной бизнес в одном и том же месте.

Предлагает ли Fannie Mae ипотеку смешанного назначения?

Fannie Mae предлагает жилищные ипотечные ссуды для смешанной недвижимости, отвечающей определенным требованиям.

Каковы рекомендации по смешанному использованию?

Fannie Mae предлагает жилищное ипотечное кредитование недвижимости, которая используется как для жилых, так и для коммерческих целей одновременно.

Объект должен быть одноквартирным домом жилого характера.

Недвижимость не может быть изменена таким образом, чтобы это могло негативно повлиять на возможность продажи в качестве жилой недвижимости.

В собственности есть пространство, отведенное и модифицированное для коммерческого использования, например:

• Кабинет врача или проф.
• Салон красоты или парикмахерская
• Детский сад
• Студия

Fannie Mae требует, чтобы заемщик занимал недвижимость в качестве своего основного места жительства И был основным владельцем-оператором бизнеса, расположенного на этой собственности.

Как получить дополнительную информацию?

В MortgageDepot мы специализируемся на ипотеке смешанного назначения Fannie Mae. Если вы хотите приобрести или рефинансировать недвижимость смешанного назначения, мы можем помочь.

Мы работаем с собственниками, чтобы подобрать для вас самый лучший вид кредита для собственности, а также для достижения ваших деловых и финансовых целей. Наши опытные лицензированные кредитные специалисты имеют доступ к программам, инструментам и технологиям, которые делают процесс кредитования быстрым и эффективным.Мы используем оптимизированный внутренний процесс предварительной квалификации и андеррайтинга, чтобы гарантировать, что вы соблюдаете условия договора купли-продажи и сроки проекта рефинансирования.

Чтобы получить наиболее гибкие варианты финансирования, индивидуальные решения, индивидуальный подход и индивидуальное обслуживание, свяжитесь со специалистами по финансированию смешанной недвижимости в MortgageDepot сегодня.

* Этот продукт не регулируется Департаментом финансовых услуг штата Нью-Йорк

Как определяется общая площадь помещений для нежилого использования по Обратной ипотеке?

Главная / Вопросы / Как определяется общая площадь помещений для нежилого использования по Обратной ипотеке?

Автор: Дейл Б.на 16.12.2018

Hi Dale,

Это отличный вопрос, и его очень трудно решить, не видя фактического имущества и коммерческого характера использования. Ваша формулировка прямо из андеррайтингового руководства HUD , и, как вы можете видеть, HUD не указывает, включает ли эта площадь всю площадь или только жилую площадь. Это оставляет это на усмотрение андеррайтера кредитора, но HUD оставляет за собой право отказать в страховании ссуды, если они не согласны с решением кредитора. Вам необходимо знать, что недвижимость должна в первую очередь использоваться для жилых помещений.

Если у него есть небольшая территория, используемая для ведения бухгалтерского учета или другого законного использования (в данном случае законное, определяется как такое, которое разрешено постановлением о зонировании для собственности), что не влияет на жилой характер имущество, этот бизнес не должен использовать более 25% площади дома. Если ваш размер настолько ограничен, что вы должны включить подвал и гараж, чтобы не превышать 25%, велики шансы, что андеррайтер не одобрит использование.Это также будет во многом зависеть от типа коммерческого бизнеса в собственности.

Есть несколько домашних предприятий, которые были бы неприемлемы, даже если бы площадь предприятия составляла всего 25% площади дома. Например, в прошлом HUD отказывалось от вольеров для содержания собак, и аргументировалось это тем, что даже если сами вольеры занимают не более 25% площади пола, животные будут иметь больше движений и не обязательно должны быть ограничены только одним. ограничение 25%.

Небольшой салон красоты, находящийся вне дома, был отклонен, хотя он использовал только около 23% площади дома, потому что для посетителей требовались вывески и парковка на территории. Размещение в гостиницах типа «постель и завтрак» не допускается, даже если вы используете только одну спальню, и эта одна спальня занимает менее 25% площади. Рабочие фермы никогда не допускаются, и недвижимость с опасными условиями, такая как бензиновые насосы, не допускается. Было бы невозможно затронуть здесь все случаи, которые могут сделать собственность неприемлемой.

Пожалуйста, помните, что не существует рынка «царапины и вмятины» для обратных ипотечных кредитов, которые не соответствуют критериям страхования HUD. В мире форвардных ссуд, если кредитор не выполняет требования FHLMC или FNMA, он часто может продать ссуду специализированному источнику по сниженной цене, чтобы освободить свои складские линии.

Если обратная ипотека HUD по конвертации собственного капитала создается и не может быть застрахована HUD, нет другой организации, которая могла бы вмешаться и заполнить пробел. В документах есть положение, согласно которому, если ссуду нельзя застраховать в течение 9 месяцев, кредитор может отозвать ссуду, подлежащую выплате, потому что незастрахованная ссуда не подходит для кредиторов или заемщиков. Поэтому кредиторы с самого начала будут немного осторожнее, чтобы убедиться, что недвижимость с самого начала соответствует требованиям HUD.

13 человек высоко оценили этот ответ Этот ответ был полезен? Если да, то, пожалуйста, поставьте внизу большой палец вверх 1 человек высоко оценил этот ответ люди высоко оценили этот ответ .

No related posts.