Узаконить самострой через суд: Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой — Российская газета

Содержание

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой — Российская газета

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований.

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены. И не важно, вырос самострой по незнанию закона или сделано это совершенно сознательно. Но факт остается фактом — в последние годы отечественные суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят суды о признании права собственности на их незаконное сооружение.

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет.

И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное? Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться? Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить.

Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все. А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется. Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент. Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки.

Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не получится никаким решением суда.

Необходимые документы чтобы узаконить самострой через суд || KadastrMap.

com В большинстве случаев, чтобы узаконить самострой, приходиться обращаться в судебные инстанции. В большинстве случаев местные органы власти не могут признать самострой объектом недвижимости в силу закону. В 2018 году был введен упрощенный порядок регистрации самостроя, однако этот способ действителен до 1 марта 2019 года, где нет необходимости подавать искового заявления в судебные органы. Легализация самостроя позволит собственникам сохранить статус объекта недвижимости и в дальнейшем свободно распоряжаться имеющимся объектом права, в том числе продавать, обменивать, передавать в наследство, дарить.

Что такое самострой

Любой судебный орган должен признать объект самостроем в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса. Данная статья говорит, что любой объект недвижимости, построенный без согласования с местными органами власти является самостроем, даже если не нарушены строительные нормы возведения здания. Теперь давайте определимся, какие необходимы документы, чтобы узаконить самострой через суд.
Отметим сразу, что процесс долгий и придется столкнуться с судебной волокитой, однако, если вы все правильно оформите, то есть большой шанс того, чтобы признать самострой объектом права по закону. Законодательство предусматривает два варианта легализации недвижимости:
  • Упрощенная. Обращаемся в местные органы власти и решаем вопросы, по существу.
  • Обращаемся в суд, если исчерпаны варианты легализации через местную власть.
Последний вариант актуален только в том случае, если местные органы власти не могут принять объект на учет из-за разночтений законодательства, в том числе градостроительных норм, кадастровых положений и иного.

Условия признания самостроя объектом недвижимости

Суд, как и местная администрация могут признать самострой только в некоторых случаях, или в совокупности событий:
  1. Здание построено на земельном участке, которые принадлежат одному и тому же собственнику. Запрещено по закону иметь разных собственников земли и строения.
  2. Земельный участок должен соответствовать категории разрешенного землепользования. В данном случае, если вы построили ИЖС на земле, предназначенной для ведения фермерского хозяйства будет признано незаконным. Если земля имеет статус для ведения приусадебного хозяйства, тогда допускается строительство объекта недвижимости.
  3. Строение не должно ущемлять права и интересы ваших соседей, а также строительным и иным нормам общероссийского градостроительного кодекса и законам в вашей местности.
  4. Органы власти должны предоставить отзыв по ситуации со строением. Привлекательным вариантом для суда станет согласие на наличие объекта недвижимости на вашем земельном участке, но с приведением его в нормы законодательства.
Это основные моменты, на основе которых проводится судебное заседание.

Что нужно предъявить в суд

Для обращения в суд, от собственника самостроя потребуются следующие документы:
  1. Правоустанавливающие документы на строение. Этот вопрос можно решить, обратившись в Росреестр или Росимущество. В каждой из инстанции вам подробно разъяснят, как получить правоустанавливающие документы.
  2. Предъявить статус категории земельного участка. В данном случае нужно взять справку из местной администрации, а также выписку из ЕГРН на земельный надел. Обратите внимание, что в выписке, что в справке должна быть одна и та же категория землепользования. Желательно взять выписку актуальную, то есть со сроком давности не более 30 календарных дней.
  3. Информационные и письменные объяснения третьих сторон (соседей), что ваше строение не предоставляет им никакой угрозы, и они согласны на наличие вашего самостроя на вашем земельном участке. Объяснения должны быть письменными.
  4. Информационные данные из БТИ (Росимущество), что ваше строение соответствует строительным нормам по закону.
  5. Кадастровый план участка. Можно взять из выписки из ЕГРН, если такового нет, берем сведения в БТИ.
  6. Согласие на ввод строения в эксплуатации в соответствии со строительными нормами. Необходимо привлечь к работе кадастрового инженера.
  7. Документы, удостоверяющие личность истца, а также госпошлина установленного размера.
Далее вы подаете иск в суд, после чего назначается судебное заседание. В исковом заявлении необходимо указывать сторону ответчика – местную администрацию, а также третьи лица – Росимущество, Росреестр, всех ваших соседей. После этого начнется судебное заседание, где судья рассматривает исковое заявление и принимает дальнейшие решения по вашим действиям по легализации самостроя. Как показывает судебная практика, чаще всего такие дела рассматриваются долго. Иногда до принятия судебного решения уходит до 4-5 месяцев. В течение судебного разбирательства к участию в заседании могут быть привлечены эксперты родственных отраслей и иные заинтересованные лица. По окончании суда вы получаете постановление, с которым необходимо обратиться в местный филиал Росреестра, где ваш самострой, признанный объектом недвижимости, будет поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Процедура постановки на кадастровый учет предусматривает отдельную процедуру, с которой вы можете ознакомиться у оператора кадастровой палаты. В заключении всего процесса вы получаете выписку из ЕГРН, где указываются все данные по недвижимости, в том числе реквизиты документов суда по признанию самостроя объектом ИЖС.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Новый порядок перестройки нежилого помещения в многоквартирных домах
Перепланировка квартиры – что нового в законодательстве

Статьи на тему

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Верховный суд разобрался, как узаконить самовольную постройку

ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке нежилое здание магазина. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений чиновники в администрации Чапаевского городского округа ей ответили отказом.

В одном из писем администрация посоветовала предпринимательнице обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, Свиридова обратилась в арбитражный суд с иском по делу № А55-12718/2018.

Законодательство

Суды в иске отказали. Три инстанции решили, что Свиридова обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как она закончила это строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной документации после окончания строительства спорного объекта не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является самовольное строительство, решили суды и отказались признавать за Свиридовой право собственности на постройку.

Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий: 

  • если предприниматель мог построить здание на земельном участке;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные в данной норме условия соблюдены, а в материалы дела представлены необходимые документы, указала заявительница. Свиридова указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства, сделали неправильный вывод о том, что она не обращалась за разрешением на строительство до его начала.

Экономколлегия проверила доводы предпринимательницы, согласилась с ними и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Самарской области. Первая инстанция, согласно указаниям ВС, должна будет проверить, соответствует ли постройка установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также суду нужно привлечь к участию в деле сособственника земельного участка.

Можно ли узаконить самострой?

Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, давайте определимся с самим понятием, поскольку, как показала судебная практика, здесь есть спорные моменты.

Итак, что же такое «самоволка»? Это жилой или нежилой объект недвижимости, который создан:

·        на земельном участке, на который у «создателя» нет прав;

·        на земельном участке, на который у «создателя» есть права, но на котором строить такой объект нельзя;

·        без получения необходимых разрешений либо согласований;

·        с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания объекта «самоволкой» достаточно одного – любого! — из указанных признаков. Как правило, признаки самовольной постройки выявляются в ходе проверок, проводимых органами госстройнадзора, госземнадзора, росприроднадзора, охраны объектов культурного наследия, а также органами муниципального земельного контроля или муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, часто возникает вопрос: а обязательно ли оформлять права на такую постройку? Мой ответ: «Да!». Каждый «самовольщик» должен знать, что по закону использовать в личных целях самовольную постройку нельзя! За нарушение этого запрета предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа. И хотя суммы штрафа за это нарушение не слишком большие, регистрация права собственности необходима. Это позволит избежать других негативных последствий, главными из которых являются:

·        риск принудительного сноса самовольной постройки;

·        возможное причинение вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства;

·        невозможность распорядиться данным строением (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.).

Не всегда последствием «самостроя» является обязанность его снести. В ряде случаев самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Проще говоря «самовольщиков» могут обязать не снести объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Решение о сносе самовольной постройки принимается безоговорочно в двух случаях:

1.     если она создана на земельном участке, на который у её создателя отсутствуют права;

2.     если она создана на земельном участке, принадлежащем «создателю», но на котором строить такой объект нельзя. Однако здесь есть важное условие: застроенный земельный участок располагается в границах территории общего пользования.

Во всех остальных случаях существует возможность не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Срок для сноса самовольной постройки в зависимости от ее характера соответствующим решением устанавливается в пределах от трех до двенадцати месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от шести месяцев до трех лет.

Решение о сносе или приведении в соответствие, а также о сроках исполнения таких действий может принять либо суд, либо орган местного самоуправления. При этом полномочия органов местного самоуправления по принятию таких решений довольно ограничены.

И главное, что должен знать и помнить каждый «создатель самоволки», являющийся правообладателем земельного участка. Неисполнение в установленный решением срок требований о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями может повлечь изъятие земельного участка либо досрочное расторжение договора аренды.

К сожалению, единого алгоритма легализации самовольной постройки нет. Последовательность действий при оформлении прав на такую постройку зависит от следующих факторов:

·        на каком участке возведено строение;

·        оформлялись ли какие-либо документы на будущее строение;

·        каков вид строения;

·        нарушены ли строительные нормы при его самовольном возведении.

Принципиально оформить права на самострой возможно в судебном порядке. Если «самовольщик» обладает в отношении земельного участка правами, земельный участок предоставлен для строительства, а объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей и соответствует установленным требованиям, то суд может признать его право на возведенную постройку. Тогда Росреестр зарегистрирует право самовольщика по решению суда. Кстати, самовольщик приобретает право собственности на постройку также и в том случае, если он привел её в соответствие с установленными требованиями. Но такое приведение в соответствие должно осуществляться на основании утвержденной проектной документации с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства.

В прочих случаях узаконить самовольную постройку будет проблематично и без помощи профессионалов точно не обойтись.

Узаконить самострой. Как узаконить промышленное строение на своем участке. Как узаконить самострой.


ВС разрешил узаконить самострой при наличии документов собственности — Российская газета

Любопытное дело по так называемому самострою рассмотрел Верховный суд РФ. Речь идет об объектах, которые возводят без долгих оформлений и муторных согласований, методом — захотел и построил.

Подобных зданий у нас в стране видимо-невидимо: и жилых домов, и нежилых строений. Но рано или поздно перед их владельцами все же встает задача — узаконить нелегально возведенные стены. Так что решение Высшего суда страны по одному из подобных дел может оказаться полезным и для граждан, и для чиновников, и для судей на местах. Дело в том, что в нашем случае Верховный суд отменил все решения местных судов, принятые по «самострою» и объяснил, в каких случаях самострой можно узаконить, а в каких — нет.

Итак, в большом южном городе некий гражданин подал иск в суд с претензией к одной фирме. Истец требовал, чтобы за ним признали право собственности на магазин, который он построил за свой счет. У гражданина был так называемый договор простого товарищества с коммерсантами, у которых была в аренде земля с недостроем. Гражданин недострой достроил и получился магазин. Дальнейшие взаимоотношения строителя магазина и бизнесменов вылились в конфликт.

Дело рассматривал райсуд. Итог рассмотрения иска таков — за гражданином признано право собственности на строение: тот самый самострой. Краевой суд с этим решением согласился. А вот привлеченная к делу в качестве третьей стороны администрация города с этими решениями не согласилась. Она дошла до Верховного суда РФ. И высший суд страны, перечитав дело, заявил — все решения местных судов, признавших истца собственником самостроя, незаконны. Вот аргументы Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Участок земли, на котором образовалось незаконное строение, был передан городом фирме в аренду. В договоре есть условие — на этой земле коммерсантам разрешается «временное размещение магазина из облегченных конструкций». Сам же участок, на котором стоит самострой, имеет ограничения. Во-первых, участок расположен за красной линией. Красные линии на планах городов и сел обозначают территории общего пользования. А часть этого участка вообще находится в охраняемой зоне инженерных коммуникаций .

Земля в аренду изначально предоставлялась без права возведения объектов недвижимости. В договоре прописано — если земля понадобится городу, то бизнесмены обязаны даже до окончания срока аренды, вернуть участок. А если там будет постройка «из облегченных конструкций», разобрать ее в десятидневный срок.

В Земельном кодексе РФ, напомнил Верховный суд, есть 42-я статья. В ней сказано, что собственники земельных участков и граждане, не являющиеся собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с их назначением и принадлежностью к определенной категории земель. А еще Верховный суд растолковал, что по Градостроительному кодексу, красные линии — это линии, которые обозначают существующие или планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи и линии связи, трубопроводы автомобильные дороги и железная дорога.

По СНИПам, то есть «строительным нормам и правилам», которые утверждаются минрегионом, участки общественных и жилых зданий должны размещаться в пределах красных линий. А эти линии устанавливаются в проектах планировок генпланами застройки поселений.

Ничего ни про красные линии, ни про СНИПы и генпланы ни один местный суд, решая вопрос о собственнике самостроя, даже не вспомнил. А между тем, подчеркнул Верховный суд, строительство объектов недвижимости на земельном участке, предоставленном для временного размещения магазина, не соответствовало не только договору аренды. Такой самострой нарушал и Земельный, и Градостроительные кодексы одновременно.

Да, сказал Высший суд, есть правила, по которым можно узаконить самострой. Это 222-я статья Гражданского кодекса. Там четко сказано: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом порядке и не только судом. Такое право может получить человек, если у него есть земельный участок в собственности, пожизненном наследовании, бессрочном владении, на котором этот самострой и находится.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за гражданином, если сохранение этой постройки нарушает интересы «других лиц».Верховный суд заявил, что для решения подобных споров юридически значимым является факт наличия у человека, обратившегося в суд с требованием узаконить самострой, право собственности на участок со зданием. Если таких прав нет, то истец не вправе претендовать на перевод самостроя в собственность. В нашем случае гражданин не имел никаких прав на участок земли. А фирма, у которой были лишь права аренды, тоже не владела участком. На этот важнейший момент, пишет в своем определении Верховный суд, местные коллеги даже не обратили внимание.

Правда, районный и краевой суды заявили, что истец «принимал необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение». На это высший суд страны возразил — но «необходимые меры» без учета 222-статьи Гражданского кодекса и права собственности на землю, не могут быть основанием для удовлетворения требований о праве собственности. Местным судам велено пересмотреть это дело с учетом разъяснений Верховного суда.

rg.ru

Узаконить самострой — узаконивание самостроя, как оформить самострой?

         Узаконить самовольное строительство? Как оформить самострой?

Чем, прежде всего, опасно самовольное строительство, как узаконить самострой, оформить его, реально ли узаконивание? — если самовольное строительство представляет собой гараж, хозяйственная постройка, или баня появившиеся на правильно оформленном участке земли, то последствия такого самостроя будут не слишком суровыми.

В таких случаях, владельца такого объекта недвижимости, скорее всего, ждет административный штраф, а  также необходимо будет пройти так нелюбимую нами процедуру получения необходимых документов на постройку, регистрацию, согласование с пожарными и санитарными органами.

Не знаете, как можно узаконить самострой, читайте об узаконивании самостроя, или о том, как правильно можно оформить самовольное строительство?

Что такое самострой

Самовольное строительство (самострой) определено законодательством, как построенный объект недвижимости – дом, дача, другое строение, сооружение,  возведенное на земельном участке, который не предусмотрен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, без получения необходимых на то разрешений, или со значительными нарушениями, строительных норм и правил при его строительстве. 

Перепланировка в собственной квартире и присоединение к ней балкона или лоджии, также может рассматриваться, как самострой и грозить владельцу, как минимум штрафом и как максимум необходимостью вернуть квартиру в первоначальное состояние. Да, это немалые затраты и потеря времени, но, уверяем вас, не катастрофа.

Не забывайте, что к опасным последствиям самостроя может привести, даже серьезная перепланировка в квартире, как следствие – образуются трещины на несущих стенах, а то и упавший у соседей снизу потолок, да и случаи с испорченной вентиляцией по всему домовому “стояку”, также случаются — вот только несколько результатов необдуманной перепланировки квартиры.

Как узаконить самострой

Можно ли узаконить самострой — реально ли узаконивание самовольного строительства, перепланировки объекта недвижимости?

Если перед владельцем самовольно построенного объекта недвижимости остро встала необходимость о придании объекту официального правового статуса то, ему придется в любом случае пройти практически все те этапы, которыми он проигнорировал перед началом стройки.

В первую очередь владельцу все же придется заказать проект уже готового дома, обратившись в проектную организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Иногда специалисты проектной организации выезжают на месторасположение объекта недвижимости и уже на месте, самостоятельно производят все необходимые для составления плана замеры, в некоторых случаях владелец может прислать фотографии объекта и примерный план участка земли, с указанием размеров объекта и размещения на участке хозяйственных построек.

Может это вам нужно и интересно:

Мечтаете стать помещиком — купите себе целую деревню в Европе!

О черноземах, свойства чернозема — виды черноземов, условия почвообразования…

О пиролизных котлах, устройство — принципы работы, преимущества и недостатки

Далее проект объекта недвижимости необходимо будет согласовывать со всеми контролирующими инстанциями, такими, как — пожарная и санитарная служба, коммунальными службами, с поставщиками газа, электроэнергии и воды, а еще и с местным отделом архитектуры и строительства. После всего этого нужно будет получить копию, так называемую выкопировку из генерального плана, где будет указан ваш участок, занятый в результате самостроя.

После всего этого, владельцу придется обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации), для   получения технического паспорта на объект недвижимости (дом, дачу, гараж и т.д.).

Специалисты утверждают, что такой путь слишком долог, а может занять не менее года, а по финансовым затратам, необходимым на получение всех согласований и получение документов во всех инстанциях, вполне сравним с проведением капитального ремонта в доме.

В связи с этим многие владельцы самостроя в таких случаях предпочитают обращаться в суд, чтобы уже в судебном порядке доказать свое право на владение объектом недвижимости. Суд в свою очередь может признать самовольное строительство законным, особенно в тех случаях, если самострой не нарушает интересы иных лиц, а значит, не мешает соседям, планам городской застройки и так далее. Необходимо отметить, что перед обращением в суд все же придется заказать и иметь на руках проект объекта недвижимости и запастись документами, которые подтверждают, что самовольное строительство отвечает всем строительным нормам и правилам.

Программа правительства по узакониванию самостроя

Есть и еще один более, по нашему мнению более простой вариант — воспользоваться правительственными программами, которые значительно облегчают процесс легализации небольших строений, например, дачных домов и малоэтажных строений. Подобные правительственные программы есть и в нашей стране, и на Украине, однако действуют такая программа, только лишь для строений первой и второй категорий сложности. 

Чтобы узаконить самострой, к примеру, перепланировку в квартире, придется переделывать проект, после чего вызывать представителей бюро технической инвентаризации, которые должны будут оценить масштабы перестройки квартиры, после чего внесут изменения в технический паспорт.

Штраф же за такой самострой в квартире, придется заплатить в любом случае. Собственники квартир, которые уже проходили подобную процедуру легализации перепланировки квартиры отмечают, что немалое значение имеют хорошие отношения с представителями управляющей компании и соседями.  

В любом случае, такая сложная процедура узаконивания самостроя, часто отпугивает даже тех собственников, которые хотели бы оформить его, придать своему объекту недвижимости официальный статус. А услуги всех посредников, которых как мы знаем сейчас великое множество, стоят очень дорого, а без них в вопросах, требующих узаконить самострой, не обойтись!

О том, что такое самострой, что признается самовольным строительством, виды самостроя, прочитать можно здесь: www.worldluxrealty.com/node/2601

Читайте еще:

Очень интересно — интересные факты — самое интересное в мире

Цвет пищи — о влиянии цвета и вкуса пищи, на человеческий организм

Невероятные совпадения и Невероятные истории из жизни

Нужна недвижимость за рубежом, посмотрите пожалуйста у нас на сайте, вот здесь: www.worldluxrealty.com

        Узаконить самострой

worldluxrealty.com

Легализация постройки. Как узаконить самострой?

Далеко не редким явлением в России является самовольное возведение строений. Действующее законодательство не имеет четкой регламентации определения правового статуса самостроя и возможности легализировать его. Из сложившейся ситуации вытекают сложности связанные с оборотом и оформлением права собственности на самовольные постройки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем сооружения или здания, а так же сносить или перестраивать их. Помимо этого собственник может разрешить строительство на своем участке третьим лицам. Обязательным условием такого строительства является соблюдение строительных правил и норм.

Не оформленный самострой это отсутствие возможности его легального использования в хозяйственном обороте, продажи, залога и т.д. Определение самовольной постройки дано в ст. 222 ГК РФ, так же в данной статье описаны последствия ее возведения и способы легализации.

П. 1 ст. 222 ГК РФ гласит, что самовольной постройкой признается любое недвижимое имущество, сооружение, строение или жилой дом, возведенные на земельном участке, не предназначенном для таких целей или без получения необходимых разрешений, а так же с существенным нарушение строительных и градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самострой, не приобретает на него право собственности, соответственно не может в полной мере распоряжаться им – дарить, продавать, сдавать в аренду или совершать другие сделки (ст. 222 п. 2 ГК РФ).

В п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, что самовольная постройка подлежит сносу , либо самим возведшим его лицом, либо за счет его средств. Данный пункт не относится к случаям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно право собственности на самострой может быть признано судом. Такое право может быть признано только в предусмотренных законом случаях и в установленном порядке. Обязательным условием приобретения данного права через суд является оформленное право собственности на земельный участок, на котором совершено самовольное строительство. Помимо этого право собственности приобретается только на те постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ранее, признание права собственности в судебном порядке предоставлялось, как фактическому застройщику, так и владельцу земельного участка, с введением Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, именуемого в народе «дачной амнистией», такое право имеет только собственник земельного участка, на котором возведена самовольная постройка или лицо, владеющее земельным участком по праву пожизненного наследования или постоянного (бессрочного) пользования.

На сегодняшний день существует два способа легализации самостроя: судебный и административный.

Судебный порядок легализации строений основан на принципе подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому одним из оснований для возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. Редакция Закона № 93-ФЗ относительно пункта 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность приобретение права собственности на самострой за лицом, которое обладает правом собственности или правом наследуемого владения или правом бессрочного пользования земельным участком. Соответственно если в судебном порядке доказано, что у застройщика есть право на землю, а возведенная постройка не создает угрозу здоровью и жизни граждан, а также не нарушает интересы и права третьих лиц, судебное решение будет принято в пользу заявителя.

Административный порядок легализации самовольных построек касается только объектов строительства и жилых строений, не требующих оформления разрешения на строительство, а также объектов садоводческого и дачного хозяйств.

Регистрация права собственности на самовольную постройку осуществляется согласно ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральной регистрационной службой. Основанием для регистрации служат:

1. документы на землю, имеющие статус правоустанавливающих:

  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве собственности.

2. Акт органа власти о предоставлении участка.

3. Кадастровый план земельного участка.

4. Технический паспорт (предусмотрен для индивидуальных жилых домов, возведенных до 01.01.2010 г).

5. Декларация об объекте недвижимого имущества (садоводческие и дачные объекты, гаражи).

Исходя из выше изложенного, право собственности на самовольную постройку, зависит от наличия прав на земельный участок.

Момент вступления в силу Федерального закона № 93-ФЗ «дачная амнистия» стал для многих периодом появления «замкнутого круга», то есть узаконить самовольную постройку невозможно пока земля не является собственностью, а землю в собственность не удается получить пока не узаконена самовольная постройка.

Несколько «меньшей кровью» обойдутся владельцы неоформленных земельных участков, на которых имеется хотя бы одно строение с оформленным правом собственности. Данную ситуацию регулирует ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой можно оформить право собственности на земельный участок, а дальше уже легализировать самострой.

Применение нормы ст. 222 ГК РФ измененной ФЗ № 93-ФЗ достаточно противоречиво. Обозначенный закон не дает пояснения, с какого момента внесенные изменения должны применяться. Таким образом, начало применения новых норм ст. 222 ГК РФ, оставлено на усмотрение судей. Судебная практика показала, что некоторые из судей применяют новые нормы только к постройкам, возведенным после вступления в силу закона, другие же применяют ее повсеместно.

Упрощенная форма легализации построек существенно облегчила процесс оформления прав собственности на объекты недвижимости для реконструкции и строительства которых не требуется выдачи разрешения, объекты недвижимости, создаваемые на приусадебном земельном участке и на объекты индивидуального жилищного строительства расположенные или создаваемые на участках, предназначенных для этого.

Нюансы законодательства поставили граждан перед выбором — легализировать земельные участки и постройки, получив полное право распоряжаться ими или оставить все на своих местах. Многих, желающих оформить право собственности, сложность процедуры попросту останавливает. Выход есть – адвокат по жилищным делам. Грамотный специалист, знающий все тонкости жилищного и гражданского законодательства, поможет оформить все в лучшем виде и в короткие сроки.

Если вы заинтересованы тематикой жилищного законодательства, советуем прочесть также «Порядок приватизация земельных участков».

С уважением,

Адвокат Виктория Державина

www.legalneed.ru

Как узаконить самострой: советы юриста – Татцентр.ру

Чтобы здание признали самостроем и по решению суда сравняли с землей, его владельцу достаточно допустить всего один промах — начать стройку без согласования с властями, предупреждает адвокат Олег Сухов и говорит, что под бульдозер может попасть не только ларек или гостиница, но и обычный частный дом. В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru «Мнения» юрист объясняет, как «амнистировать» нелегальную постройку и уверяет, что в ряде обстоятельств у нарушителей есть шанс законно «выйти из тени».

Для тех, кто уже возвел строение без ведома чиновников и теперь решил его оформить, единственный выход — признать право собственности на объект в судебном порядке. Сделать это будет непросто, но возможно.

222 статья Гражданского кодекса РФ позволяет узаконить сооружение, даже не имея на руках разрешения на строительство. Да и отечественная Фемида в подобных делах проявляет лояльность к гражданам и организациям.

По статистике Верховного суда, если в суд с требованиями о сносе самостроя обращаются чиновники и прокуроры, их требования удовлетворяются в 60\% случаев. Если же в суд обращаются сами владельцы самостроев, то решения в их пользу принимаются почти в 90\% случаев.

Но прежде чем нанимать адвокатов и бежать в суд с подачей иска, необходимо убедиться в двух вещах. Первое, у вас достаточно аргументов, чтобы выиграть процесс. Второе, вы действительно нарушили закон.

Начну со второго пункта. По общему правилу, перед тем как возвести любой мало-мальски серьезный капитальный объект на своем участке, вы обязаны получить официальное одобрение от муниципалитета. Но есть исключения. Главным образом это постройки на дачных и садовых наделах, гаражи, расположенные на земле, которая не предназначена для ведения бизнеса, а также различные вспомогательные сооружения — бани, сараи, теплицы, небольшие склады и бытовки.

Если ваша несогласованная недвижимость относится к одной из этих категорий, Росреестр зарегистрирует ее в упрощенном режиме без какой-либо разрешительной документации. Владельцу достаточно предъявить правоустанавливающую бумагу на участок и собственноручно заполненную декларацию о создании объекта или технический план (с 1 января 2017-го требуется для дач, садовых домов и прочих загородных строений).

Во всех остальных случаях без суда не обойтись, и исход тяжбы будет напрямую зависеть сразу от нескольких факторов.

Первый из них — на каком праве вам принадлежит территория под зданием.

По закону для легализации самостроя земля должна быть либо в собственности, либо в постоянном пользовании, либо в пожизненном наследуемом владении. Если речь идет об аренде, то определяющее значение имеют условия договора, а именно, выражал ли хозяин участка свое согласие на конкретную стройку или нет.

Допустим, вы получали надел для установки нестационарного ларька, а сами возвели на нем торговый центр с фундаментом и кирпичной кладкой. Тут и говорить не о чем — с вероятностью 99\% суд откажет в иске. И наоборот, поставив загородный коттедж на выделенной именно для этого земле, пусть и самовольно, арендатор обеспечивает себе неплохие шансы на победу в споре.

Кроме того, следует заранее удостовериться, что категория и вид разрешенного использования участка, как минимум, позволяют вести капитальное строительство, а лучше — полностью соответствуют типу незаконной постройки.

Сведения, необходимые для такой проверки, можно найти в кадастровом паспорте надела, приказе Минэкономразвития № 540 и в Земельном кодексе (последние настоятельно рекомендую хотя бы полистать). Так, для частного жилого дома идеальным вариантом являются земли ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта. А вот расположенную там же многоэтажку узаконить вряд ли получится — помешает нецелевое освоение территории. На огородах и полевых участках строиться нельзя в принципе, разве что удастся постфактум перевести сотки в нужную категорию или изменить их назначение. Но здесь опять же понадобится согласование местных властей.

Еще один ключевой момент — характеристики самого здания.

В рамках разбирательства истцу придется доказать, что самострой удовлетворяет всем строительным нормам, требованиям по планировке территории, местным правилам землепользования и застройки, а также не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Как правило, на большую часть этих вопросов отвечает обязательная судебная строительно-техническая экспертиза. Только ее заключение вполне может быть не в вашу пользу. Так что если есть сомнения в качестве постройки, лучше подстраховаться и до подачи иска заказать независимое исследование. Оно выявит все недочеты, и у вас будет время их исправить, а при отсутствии каких-либо нареканий суд учтет его результаты без назначения дополнительной проверки.

Важную, если не сказать решающую роль при рассмотрении исков о самостроях играет тот факт, пытался ли владелец получить разрешение до и во время строительства. И насколько обоснованно чиновники ему отказали.

Два года назад Верховный суд настоятельно рекомендовал судьям учитывать этот нюанс при принятии решений (определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.06.2015 № 24-КГ15−6 и от 13.01.2015 № 18-КГ14−168). Те охотно следуют совету и крайне редко становятся на сторону истцов, которые даже не связывались с местной администрацией или получили от нее правомерный отказ.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, загодя соберите все документы, подтверждающие ваше обращение к властям. Если их нет — напишите заявление на получение разрешения прямо сейчас. Обычно госорганы отвечают на такие просьбы формальной отпиской. Для тяжбы этого хватит.

Когда доказательная база собрана, истцу останется лишь правильно составить заявление, подать весь комплект документов в суд и дождаться, когда тот примет решение.

При положительном результате судебный акт станет основанием для регистрации права собственности на бывший самострой.

Обобщая сказанное выше, можно сделать простой вывод: чтобы самовольная постройка попала в базу Росреестра, отсутствие разрешения на строительство должно быть ее единственным недостатком. А владелец обязан приложить все возможные усилия, дабы этот недостаток законным способом устранить.

Юрист, адвокат

Олег Сухов

специально для TatCenter.ru*

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

tatcenter.ru

Как узаконить промышленное строение на своем участке. Как узаконить самострой.

Частный дом должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, а если у него есть только один собственник, на которого оформлено приватизационное право на земельный участок, тогда ситуация становится еще проще и не требует огромных финансовых и временных затрат. Наиболее оптимальные условия для проведения узаконивания частного дома были до конца 2012 года, когда завершалась «амнистия», согласно которой можно было это провести только через БТИ. Но при этом, должно было быть соблюдены два условия: дом должен был полностью готовый к эксплуатации, то есть, выполнены внутренние отделочные работы, а кроме этого он должен быть возведен не позднее конца 2009 года и не раньше, чем с августа 1992 года.

Порядок оформления проектной документации

Перед тем как узаконить частный дом вам следует ознакомиться с некоторыми нововведениями. Теперь, чтобы узаконить частный дом, кроме заявления в ГАСК, нужно подать необходимый пакет документов в суд, чтобы оформить права на дом, если постройка была возведена без ранее собранных документов. При этом суд учитывает, кроме полного пакета технической документации и особенности каждой застройки индивидуально; он еще и рассматривает четыре главных позиций, как те факты, согласно которым земельный участок под строительством является частной собственностью именно того лица, который проводит строительные работы, а также соответствие всем архитектурным нормам. Судья берет в рассмотрение и факты, согласно которым частный дом является безопасной конструкцией, как для жильцов, так и для третьих лиц, а также наличие дома не затрагивает интересы кого-нибудь.

Частный дом на приватизированном участке

Если же дом возводится на приватизированном участке, тогда письменного разрешения соседей на проведения такой операции не требуется. А вот вызов технических инженеров из БТИ, а также из архитектурного бюро являются обязательными условиями оформления всех документов. Также необходимо будет оплатить штраф, и государственную пошлину за оформление проектной документации. На руках после выезда инженерно-технической группы спустя 1 месяц должны оказаться эскизные проекты касательно постройки, а также план-подтверждение, что частный дом не выходит за границы земли. Отметим, что при подаче документов в суд также необходимо и предоставить нотариально оформленную доверенность на лицо, который будет представлять интерес собственника в суде.

Постройка не на частной земле

Если же частный дом возведен на муниципальном участке, тогда собственник постройки должен выкупить землю на открытых торгах, или оформить договор социального найма, но при этом должен помнить, что продать недвижимость или подарить он ее не сможет до получения полного права на нее. Оформить договор аренды можно не только с государством, но и с третьим лицом, а чтобы впоследствии не возникало юридических хлопот, можно прописать пункт, что покупатель имеет право выкупить в дальнейшем участок.

Стоит отметить, что если хотя бы одна из построек на участке уже узаконена, тогда и остальные можно будет узаконить довольно быстро и без лишних хлопот. Но все же, лучше изначально оформлять необходимые разрешения, а также получать кадастровый номер на частный дом. Это значит, что архитектор и технический инженер БТИ осматривают участок до закладывания фундамента.

В случае положительного решения суда об узаконивании частного дома, необходимо оформить его технический и кадастровый паспорт. А также внести данные в генеральный план города на основе плана участка с недвижимостью. Также необходимо пройти процедуру регистрации дома в Росреестре. В среднем, судебное узаконивание со сбором документов длиться порядка 3-х месяцев.

Самовольной постройкой называют объект, который был возведён на земельном участке без получения на то разрешений и соответствующего проекта, что является нарушением и преследуется административной ответственностью. Также самовольной постройкой можно назвать капитальную перепланировку имеющегося объекта недвижимости, его переоборудование, или наоборот, реставрационные работы, капитальный ремонт, оснащение техникой и прочее.

На практике незаконное строительство встречается достаточно часто по всей территории Российской Федерации, что обусловлено не только безответственностью граждан, но и несовершенством законодательства.

Отвечая на вопрос, как узаконить самовольную постройку на имеющемся участке земли, можно отметить, что данный процесс бывает, как весьма простым, так и обременённым сложностями, делающими процедуру невозможной. Узаконивание потребует от

nauet.ru

Как узаконить самострой

Узаконивание самостроя- серьезнейшая проблема, существующая сейчас в России. Особенно это касается Московской области, где количество проблемных новостроек стремительно приближается к 400 и дело доходит до серьезных человеческих трагедий. И дело в том, что явление это относительно новое и суды решают эти вопросы по разному- то, что разрешено в одних регионах, суды в других регионах считают это не законным. Для того, чтобы узаконить самострой, нужно опереться на требования закона, конкретно на рекомендации Верховного суда региональнм судам.

Как узаконить самострой

1. Во первых Верховный суд определил, что неправомочно решать дела по самострою в арбитражных судах- эти дела подведомственны судам только общей юрисдикции. 2. Во вторых Верховный суд обращает внимание региональных судов общей юрисдикции на то, что суд перед принятием дела к рассмотрению должен поинтересоваться- предоставил ли истец документы, доказывающие, что владелец самостроя пытался всеми законными способами узаконить свою незаконную постройку. К исковому заявлению по узакониванию самостроя должны быть приложены:
  • Письма во все инстанции, которые должны решать этот вопрос 
  • Обращения к чиновникам, могущим повлиять на узаконивание незаконной новостройки 
  • Просьбы в территориальные структуры дать разрешение на строительство 
При этом для суда не важно- получались ли ответы и каково было их содержание- мотивированный отказ или просто отписка с предложением обратиться в другие инстанции. Для суда важен сам факт действий человека по узакониванию незаконного строительства.

Если истец вообще никуда не обращался, то такой иск вообще нельзя принимать. 

Вывод. Если у вас есть проблема с узакониванием незаконной новостройки и вы решили подать в суд, приготовьте убедительные доказательства для суда, что другими путями этот вопрос вы решить не смогли.

3. В третьих Верховный суд подчеркивает, что отсутствие разрешения на строительство новостройки само по себе не может быть основанием для отказа в иске в суд о признании права собственности на самовольно построенную новостройку. 

4. В четвертых Верховный суд пояснил, что запрет на строительство незаконной новостройки суд накладывает не только на ответчика, но и на застройщика. Что часто местные суды по иску соседей к хозяину самовольного строительства касается только хозяина, в то время как нанятые строители продолжают незаконное строительство.

5. В пятых- в отношении многоквартирных домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства Верховный суд обязывает проверить, были ли фактически нарушены таким не законным строительством строительные нормы и интересы других людей. К примеру, нормы явно нарушены, если застройщик взял землю в аренду под легкий павильон, а построил высотный многоквартирный дом.

6. В шестых. О сроках приобретательной давности. Закон определяет, что если человек пользуется жильем (чужим домом или квартирой) 15 лет и содержит его- платит налоги, оплачивает услуги ЖКХ и делает ремонт, что он через 15 лет по решению суда становится полноправным хозяином этого жилья- квартиры или дома.

Так вот Верховный суд особо подчеркивает, что вот этот срок приобретательной давности не распространяется на незаконное строительство. Если участок земли под дом занят не законно, он остается незаконным всегда.

7. В седьмых. Верховный суд подчеркивает о применении градостраительных норм к незаконному строительству. Когда речь идет о незаконном строительстве, суд обязан применять к этой постройке градостроительные и строительные нормы, действовавшие на момент появления этого дома. Если же градостроительные нормы при строительстве самостроя были  нарушены, узаконить его не получится.

8. В восьмых. Не получится у самовольного застройщика признать право собственности на часть самовольно построенного дома. К примеру, если построен большой гаражный комплекс, признать законным только один гаражный бокс не возможно. Это же касается и дуплексов и прочих встроек- пристроек.

9. В девятых Верховный суд обращает особое внимание на то, что суды на местах должны в первую очередь интересоваться категорией земли, где построен незаконный дом. Если дом построен на земле, принадлежащей самовольному застройщику, это одно дело. А если произошел фактически самозахват земли, дело практически всегда проигрышное.

10. В десятых. Верховный суд обращает внимание на то, что если в документах разрешено строительство, но есть запрет на дополнительное строительство, пристроить или «достроить» дополнительное здание- гараж, гостиницу, отель или мастерские не получится. Не получится и добавить дополнительные этажи. Такую достройку не сможет узаконить даже суд.

www.msknov.ru

Как легализировать самострой, или Что нам стоит дом узаконить? / budmaydan.com

Нелегальный самострой – явление, порожденное домами с неудобной планировкой и необходимостью расширить жилплощадь. Недостаток юридической грамотности и отсутствие времени для процесса узаконивания постройки – основные причины, по которым большинство отказываются от оформления новостроек.

Большинство семей рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширить площадь жилища или построить что-либо на собственном участке: гараж, подсобное хозяйственное помещение, ошибочно полагая, что если земля принадлежит им, то и строить на ней можно что угодно. Давайте выясним, что такое нелегальная постройка, и так ли уж сложно легализировать самострой. Для начала определим, что считается нелегальной застройкой.

Что такое незаконный самострой?

В эту категорию попадают не только самовольное строительство дома, но и строительство без утвержденных документов, пристройки, строительство с нарушением утвержденного проекта, нарушение пожарных, архитектурных, санитарных требований, изменение конструктивных и архитектурных элементов.

По ряду причин (продажа, проверка, штрафы, передача в наследство, угроза сноса самостроя, необходимость оформить недвижимость в качестве залога) вам рано или поздно нужно будет легализировать самострой. Украинская бюрократия пугает всех, кто задумывался о законном оформлении: потеря времени, возможные «неофициальные» платежи останавливали самых законопослушных граждан.

Варианты легализации самостроев

Сейчас действует упрощенная процедура регистрации самовольных застроек. Согласно постановлению Кабинета министров №1035 и Закону Украины №5496 упрощенная схема регистрации самостроев действует до 31 декабря 2013 года.

Можно воспользоваться вариантами:

  • через суд
  • через органы городского или районного самоуправления.

Необходимые документы

Список необходимых документов невелик. Единственное неудобство – учреждения, в которых их оформляют, зачастую находятся в разных частях населенного пункта, и рабочие часы у них в самое неудобное для вас время.

  • справка о согласовании принятия в эксплуатацию, полученная в органе самоуправления по месту нахождения самостроя
  • технический паспорт дома из БТИ
  • копия паспорта владельца (владельцев)
  • копия идентификационного кода

Подаете этот пакет документов и заявление о принятие самостроя в эксплуатацию в государственную инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК) по месту фактического нахождения незаконной постройки, оплачиваете небольшой штраф (от 170 до 800 грн) за административное нарушение. До 31.12.2014 необходимо подать заявление в местную инспекцию ГАСК. В течение 10 рабочих дней вы получите сертификат соответствия.

Однако есть нюанс. Если площадь дома превышает 200 кв м, более двух этажей, а хозяйственные постройки занимают более 100 кв.м, дополнительно нужно подавать:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности или право пользования земельным участком
  • отчет о техобследовании на предмет соответствия самостроя государственным стандартам, нормам, пожарной безопасности и т.п., действующим в период строительства.

Ниже перечень мер и необходимых согласований, а также указаны сроки их получения в рабочих днях. Стоимость каждой услуги – около 3 000 грн.

  • техническое обследование объекта – 10 р. дней
  • справка о разрешении ввода в эксплуатацию- 30 р. дней
  • сертификат о соответствии строительных норм – 10 р. дней
  • согласование акта обследования самостроя – 30 дней

Узакониваем самострой через суд

Не нужно бояться легализации через постановление суда. Необходим тот же пакет документов. Ответчиком по такому иску обычно выступает или БТИ, или местный орган самоуправления. Предмет иска – признание за вами права собственности и принуждение БТИ к его оформлению. Суд примет решение в вашу пользу, за исключением самовольной жилищной застройки на непредназначенной для этой цели земле.

Процедура легализации самостроя не так уж сложна, длительна и затратная. Потраченное вами время обернется удобством в будущем и уверенным владением собственностью.

budmaydan.com

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить самострой ООО Доходные земли

В последние годы российские суды рассматривают огромное количество дел, когда истцы просят признать право собственности на их незаконные сооружения. Но, как показал анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. Например, то, что разрешает один регион, в другом запрещают. ВС этот опыт постарался обобщить и дал некоторые рекомендации региональным судам, пишет Российская газета. Так, часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался в инстанции, просил разрешение на строительство. При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. Если же истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать, пояснил ВС. Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Про многоквартирные дома на грядках Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю. Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций и построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось. На самострой давность не распространяется Существует некое юридическое понятие — приобретательная давность. Это когда гражданин годами открыто владеет чем-то бесхозным. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой приобретательной давности становится его собственностью. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая давность не распространяется. Также ВС подчеркнул, что когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. Помимо этого, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Не получится признать и право собственности только на часть самовольной постройки. Так, некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей справедливо отказали, отметил ВС. Когда еще не получится узаконить… И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли, и другое дело, когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя. Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти не получится. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают достроить имеющееся здание. Либо возвести пристройки, либо добавить этажей. Узаконить такой самострой, при наличии запрета на дополнительное строительство, не поможет никакое решение суда.

≡ Узаконить самострой (самовольное строительство)

Самовольным считается объект строительства, если он был построен или строится:

  • на земельном участке, который не был отведен для этой цели
  • без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы
  • с существенным нарушением строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает на него право собственности.

 

Суд может признать за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, право собственности на такое имущество при условии предоставления земельного участка под уже построенное недвижимое имущество.

При обнаружении существенного отклонения от проекта либо нарушений строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может своим решением обязать лицо, осуществившее строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки невозможно или лицо отказывается от ее проведения, объект по решению суда подлежит сносу за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство.

 

Для оформления законного объекта необходимо пройти следующие этапы:

1.     Получение строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка.

Строительный паспорт определяет градостроительные и архитектурные требования к размещению и строительству индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей с площадью до 300 м2, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

В Киеве предоставление строительного паспорта осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации. В течение 10 рабочих дней после подачи заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает строительный паспорт или отказывает в его выдаче.

После направления заказчиком согласно статье 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» уведомления о начале выполнения строительных работ в ГАСК строительный паспорт является основанием для выполнения строительных работ.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства.

Выдачу градостроительных условий и ограничений в Киеве осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры.

 2.     Разработка и утверждение проектной документации.

Экспертиза проектов в большинстве случаев не проводится (для объектов І-ІІІ категории сложности). Ее проведение возможно по желанию заказчика.

Заказчик строительства сам выбирает проектировщика, заключает с ним договор. Проектировщик — юридическое лицо, имеющее в своем составе исполнителей, которые получили квалификационный сертификат, или физическое лицо — сертифицированный исполнитель.

Проектная документация утверждается Заказчиком строительства и не требует согласования с государственными органами, органами местного самоуправления.

3.     Получение разрешительной документации на начало выполнения строительных работ.

В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком или договора суперфиция и:

  • направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ органу ГАСК — по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта;
  • регистрации органом ГАСК декларации о начале выполнения строительных работ – по объектам строительства  I-III категорий сложности;
  • выдачи заказчику органом ГАСК разрешения на выполнение строительных работ — относительно объектов строительства  IV и V категорий сложности.

4.     Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

Техническая инвентаризация — комплекс работ по обследованию и оценке технического состояния имеющихся объектов, определения их фактической площади, объема и установка стоимости объектов.

Техническая инвентаризация проводится:

  1. Перед принятием в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения реконструкции, перепланировки, капитального ремонта;
  2. Перед государственной регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства;
  3. Перед государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, образовавшийся в результате разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выделения доли из объекта, за исключением случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию.

В остальных случаях проведение технической инвентаризации осуществляется по желанию заказчика.

На основании материалов инвентаризации составляется инвентаризационное дело и технический паспорт, в которых отображаются технические данные о помещении с описанием материалов стен, перегородок, количества комнат, площади; указывается инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи документа и т.п.

5.     Ввод объекта в эксплуатацию

Порядок принятия в эксплуатацию зависит от категории сложности объекта:

Для объектов I-III категорий сложности и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, ввод в эксплуатацию осуществляется путем регистрации органом ГАСК предоставленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Для объектов IV и V категорий сложности ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи  органами ГАСК сертификата.

6.     Получение заключения относительно паевого участия, получение решения о присвоении адреса объекту (при необходимости).

7.     Регистрация недвижимости в Государственной регистрационной службе с получением Свидетельства о праве собственности

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество – это официальное признание и подтверждение государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав путем внесения записи в Государственный реестр.

Процедура государственной регистрации проводится в таком порядке:

  1. подача документов заявителем и получение карточки приема заявления
  2. непосредственное проведение государственной регистрации прав (в том случае, если нет оснований для отказа в ее проведении или прекращении, приостановлении рассмотрения заявления)
  3. получение документов о государственной регистрации прав заявителем – Свидетельства о праве собственности или Извлечения из Государственного реестра прав и их обременений

С момента получения свидетельства о праве собственности Вы приобретаете все имущественные права на такой объект и можете распорядиться им по своему желанию.

 
  • Права на недвижимость возникают с момента их государственной регистрации
  • Эксплуатация оконченных строительством объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещена!

 

Из скваттера в законного домовладельца? В Калифорнии это возможно.

Если вы вломитесь в пустой дом, переедете с семьей и своими вещами и назовете его своим домом, сможете ли вы подать законный иск на собственность?

Ответ — да. Но это сложный процесс, и он редко заканчивается удачно.

«Иногда меня просто переполняет чувство признательности за привилегию иметь дом», — сказал Стивен ДеКаприо, переехавший в пустой и полуразрушенный дом в Окленде в 2008 году, подал иск о признании его законным владельцем дома — и выиграл.

ДеКаприо воспользовался законами о «незаконном владении» или «правах скваттеров», которые имеют долгую историю в Калифорнии. Сквоттеры могут подать в суд на законное владение после проживания в заброшенном доме и ухода за ним в течение пяти лет при соблюдении определенных строгих условий.

В районе залива, где пустые дома разбросаны по всему региону, несмотря на огромные финансовые стимулы сдавать их в аренду или продавать на сегодняшнем горячем рынке, проблема недавно стала центром внимания всей страны.Скандальная группа Moms 4 Housing в ноябре без разрешения перевезла нескольких бездомных женщин в пустой дом в Окленде и упала им в пятки, когда домовладелец пытался их выселить.

В понедельник судья округа Аламеда рассмотрел вопрос о том, имеет ли одна из женщин, Доминик Уокер, право занимать дом, но еще не принял решения.

По словам Ниды Би, активиста, отстаивающего права бездомных жителей города, задолго до того, как на сцене появилась «Moms 4 Housing», семьи незаметно заселили пустующие дома по всему Окленду.Би сказала, что она работает с семью семьями, которые поселяются на корточках в пустующих домах, некоторые из которых прожили в одном доме уже год.

«Они даже не знают, что мы там», — сказала Би о владельцах, которых она называет отсутствующими арендодателями.

Закон Калифорнии позволяет скваттеру претендовать на владение домом после установления его или ее места жительства — путем отправки почты и счетов на дом, открытого входа и выхода через входную дверь и уплаты налогов на недвижимость — в течение как минимум пяти лет, сказал поверенный Дэн Сигел.По словам Сигеля, если владелец уловит ветер и посторонние предметы, скваттер может быть арестован за вторжение или выселен в гражданском суде, в зависимости от общей практики в этой юрисдикции.

Сигел вел дело ДеКаприо, который переехал в заброшенный дом в Западном Окленде и потратил годы на его ремонт и уплату налогов на недвижимость, прежде чем обратиться в суд с просьбой объявить его владельцем дома. Поскольку предыдущий владелец умер, и никто больше не хотел владеть им, его некому было остановить. ДеКаприо победил, и теперь он легально владеет домом.

Узнайте больше о кризисе доступного жилья в Bay Area. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, где вы можете позволить себе аренду или покупку.

Члены Moms 4 Housing не пытались выполнить требование о пятилетнем сроке подачи иска о законном владении. Вместо этого Moms 4 Housing использует свое громкое занятие дома, чтобы посылать политический сигнал: каждый имеет право на жилище. Группа также работает с Oakland Community Land Trust в попытке купить дом у инвестиционной компании по недвижимости Wedgewood, которая до сих пор отказывалась продавать.

Адвокат из Санта-Клары Тодд Ротбард, представляющий интересы домовладельцев, назвал кампанию Moms 4 Housing «чистым беззаконием». По словам Ротбарда, когда у его клиентов есть скваттеры в своих владениях, полиция обычно удаляет злоумышленников незамедлительно — как они должны были поступить с членами Moms 4 Housing. В том редком случае, когда скваттеры пытаются доказать, что они имеют право на собственность, предоставляя, например, счет за коммунальные услуги на свое имя, клиенты Ротбарда подают иск о принудительном въезде или задержании, что почти идентично иску о выселении.

«У меня никогда не было случая, когда бы они не преобладали, — сказал Ротбард, — потому что закон довольно ясен».

Некоторое время ДеКаприо пытался использовать свой опыт, чтобы помочь другим людям претендовать на собственность, но владельцы собственности постоянно мешали им. ДеКаприо даже провел две ночи в тюрьме за вторжение после попытки сесть на корточки в пустом доме в Беркли. Поэтому он переключил свое внимание на борьбу за права бездомных Окленда другими способами, в частности, работая в качестве исполнительного директора Института гражданских свобод Мейкледжона, некоммерческой организации, занимающейся правами человека, расположенной в Беркли.Но он все еще думает обо всех пустых свойствах и о том, какое изменение они могут иметь.

«Было бы здорово, если бы мы могли просто идентифицировать все заброшенные дома в Окленде и разместить в них всех бездомных», — сказал ДеКаприо. «И тогда на этом этапе проблема будет решена — по крайней мере, непосредственная проблема людей, лишенных крова».

Но Ротбарда не беспокоит, что Moms 4 Housing спровоцирует всплеск приседаний.

«Подобные ситуации очень редки», — сказал он.»Это не то, чего я ожидаю увидеть часто».

Закон о правах скваттеров и юридическое определение (2021)

Каковы права скваттеров? Права скваттеров относятся к юридическим правам, которые защищают тех, кто незаконно занимает часть собственности или со временем становится владельцем этой собственности. Они различаются в зависимости от штата, но как владелец собственности вы должны знать, когда они применяются и как с ними бороться.

Что такое скваттер?

Скваттер — это человек, который проживает на вашей земле без разрешения.Это те, кто без разрешения проник в собственность и незаконно ее занял. В некоторых случаях скваттеры делают это сознательно и намеренно, а во многих других случаях они ошибочно полагают, что имеют право находиться на земле из-за мошеннического договора аренды, соглашения, заключенного с предыдущим владельцем, или другой правовой серой зоны.

Каковы права скваттеров?

Права скваттеров — это набор прав, созданный во времена популярности хуторянин. Эти права, закрепленные Законом о усадьбах 1862 года, были прописаны правительством, которое хотело оказать юридическую поддержку пионерам, которые переехали на землю, которую они считали пустой, построили дом и начали разводить скот или выращивать урожай.Это был способ для пионеров расширить территорию под властью США в то время.

Несмотря на то, что могло быть время и место для конкретных законов, эти законы еще предстоит отменить, а это значит, что идея переехать на пустующую землю или в пустой дом и сделать его своим собственным все еще существует, и законы все еще существуют. защитить скваттеров.

Разница между приседанием и нарушением права владения

Несанкционированное проникновение считается уголовным преступлением, и лицо, нарушившее владение землей, может быть арестовано за это.Однако сидение на корточках считается гражданским делом. Люди, которые занимаются сквоттингом, по-прежнему могут быть арестованы и могут быть выселены с земли, если они переехали в занятую собственность без ведома владельца.

Самая большая разница с юридической точки зрения заключается в том, что злоумышленник нарушает вашу собственность, чтобы получить доступ, поэтому он разбивает окно или выламывает дверь. Но скваттер использует незапертую дверь, открытое раздвижное стеклянное окно или уже разбитое окно, чтобы попасть внутрь.

Какие государства имеют права скваттеров?

Права скваттеров есть во всех штатах, но они различаются в зависимости от того, как долго кто-то должен жить на участке и что соответствует требованиям.Например, в Алабаме скваттеры могут вступить во владение, если они платят налоги или имеют документ на 10 лет, в соответствии с Разделом 6, Глава 5, Раздел 200 Кодекса Алабамы. Но на Аляске скваттер может получить недвижимость по документу, если они прожили на ней семь лет или платили налоги в течение 10 лет.

В Аризоне скваттер должен иметь документ и платить налоги на недвижимость в течение трех или более лет. Если земля является частью городского участка, им необходимо иметь документ и заплатить за пять лет.Если сосед случайно или намеренно застраивает соседний участок, если ни один собственник не возражает, сосед получает землю через два года. Калифорния требует, чтобы налоги на землю уплачивались только в течение пяти лет, чтобы получить ее во владение. Но в Колорадо скваттеры могут вступить во владение землей, если у них есть документ, они платят налог на недвижимость в течение семи лет или проживают там 18 лет.

Когда применяются права скваттеров?

Неблагоприятное владение — это юридическая фраза, которая позволяет кому-либо получить право собственности на собственность без фактической оплаты этой собственности, если:

  • собственность является личной
  • они живут исключительно на этой собственности
  • они живут на этой собственности в течение определенного периода времени, продиктованного каждым штатом
  • законный владелец собственности не пытается выселить их или удалить в пределах этого конкретный период времени

Если все это имеет место, могут применяться права скваттеров.В правах скваттеров не делается различия между преднамеренным и случайным владением.

Например, , если ваш сосед непреднамеренно строит забор вокруг части вашей земли, но вы не возражаете против этого, потому что не знаете, каковы фактические границы, ваш сосед может через определенный промежуток времени, получить законное владение тем, что могло быть частью вашей земли из-за прав скваттеров.

Как защитить вашу собственность от сквоттеров

Вы можете позвонить в правоохранительные органы, если увидите, что кто-то сидит на вашей территории.Если они не уедут и потребуют права скваттеров, вы можете их выселить. Все законы штата о сквоттинге позволяют владельцам собственности выселять скваттеров. Однако существует период времени, в течение которого вы, как владелец недвижимости, должны начать процесс выселения, отправив уведомление о выселении. Этот срок называется установленным законом сроком.

Учитывая сложность устранения скваттеров и количество организаций, которые помогают скваттерам, лучше всего заранее предпринять шаги для защиты своей собственности.может быть очень сложно, потому что часто скваттеры претендуют на права арендатора, потому что они подписали мошеннический договор аренды, хотя они не знали, что это было мошенничество, и заплатили арендную плату мошеннику или заключили устное соглашение с владельцем о внесении улучшений на имущество вместо того, чтобы платить арендную плату, даже если владелец был мошенником.

Учитывая сложность устранения скваттеров и количество организаций, которые помогают скваттерам, лучше всего заранее принять меры для защиты своей собственности.

Шаг № 1: вторжение запрещено

Во избежание неправомерного владения собственники не могут вывешивать знаки, запрещающие вторжение.

Шаг № 2: Безопасный периметр

На любой земле, находящейся в собственности, особенно на свободной собственности, как законный владелец вы должны охранять периметр своей недвижимости. Вы не хотите иметь дело с мошенническим соглашением об аренде, в котором скваттер якобы имел арендную плату, или с враждебным требованием, если, по его мнению, у него есть законное владение. Защитите свой периметр с помощью таких вещей, как свет, звуковая сигнализация, стальное усиление для всех ваших окон и дверей и индивидуальная сигнализация на каждом из ваших окон.Если у вас есть заборы, укрепите все заборы и все замки.

Шаг № 3: Аварийные сигналы

Рассмотрите возможность установки сигнализаций, особенно сигнализаций с камерами, которые могут отправлять информацию в реальном времени на ваш смартфон. С его помощью вы можете видеть, что происходит на вашей собственности, даже если она сдана в аренду, и попросить кого-нибудь принять меры.

Шаг № 4: Защитите окна и двери

Обязательно закрепите все окна и двери. Разница между сквоттингом и нарушением права владения заключается в том, что скваттеры заявляют, что они имеют законные права на собственность другого человека, поскольку они постоянно владеют им.Если окно уже разбито, они могут войти через это окно, не вторгаясь, и тогда им будут предоставлены основные права. Чем более безопасны все ваши входы, тем меньше вероятность, что они смогут попасть внутрь.

Шаг № 5: Посещения

Регулярно посещайте вашу собственность. Чем чаще вы или кто-либо другой посещаете собственность, тем скорее вы сможете поймать разбитые окна или двери, через которые могут проникнуть скваттеры, и тем быстрее вы сможете предотвратить скваттеров.

Какие права у скваттера в Техасе?

Что такое скваттер?

Скваттер — это человек, занимающий чужую нежилую собственность.Эти люди не имеют законного права собственности или титула на собственность, однако в какой-то момент они могут ее приобрести.

Каковы права скваттеров?

Squatter’s Rights, также известное как Adverse Possession, позволяет человеку претендовать на законное владение вашей собственностью. Они могут сделать это только в том случае, если они занимали вашу собственность в течение определенного времени и выполнили условия, установленные законодательством штата Техас. Когда скваттер заявляет о законном владении вашей собственностью, ему не нужно за это платить.

Как видите, важно понимать соответствующие законы Техаса, чтобы не столкнуться с подобной ситуацией. Если вы не подадите заявление о выселении или не свяжетесь с властями, со временем скваттер больше не будет считаться преступником. В конечном итоге они получат права на вашу собственность и смогут подать на нее претензии.

Имейте в виду, что самоликвидация в Техасе незаконна. Вы должны всегда соблюдать правильные процедуры выселения во время судебного спора.Это справедливо даже в том случае, если вы выиграете иск о выселении. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно выселить арендатора.

Что такое Закон о скваттерах в Техасе?

Squatters может подать заявление о юридическом владении вашей собственностью, используя принципы неправомерного владения. Согласно законам Техаса, скваттер может подать иск о неправомерном владении недвижимостью после непрерывного владения имуществом в течение не менее 10 лет.

По прошествии 10 лет скваттер больше не считается преступником.Затем они могут подать иск о неправомерном владении. Если они сделают это успешно, скваттер получит законное разрешение остаться на участке в качестве его владельца.

Каков закон неблагоприятного владения для скваттеров в Техасе?

В Техасе скваттер должен соответствовать пяти юридическим требованиям, чтобы подать жалобу на владение мячом. Мы рассмотрим каждое из этих требований в следующих параграфах.

Требование 1: Скваттер владеет собственностью враждебно

В контексте иска о незаконном владении «враждебно» не означает насилия.Это просто юридический термин, означающий, что скваттер оккупировал землю.

Причины этого занятия могут быть основаны на любом из следующих факторов:

  1. Поселенец не подозревает, что нарушает границу.
  2. Поселенец добросовестно использует собственность и не знает ее юридического статуса.
  3. Скваттер осведомлен о незаконном проникновении и намеревается завладеть им на законных основаниях.

Требование 2: Скваттер имеет исключительное владение собственностью

Чтобы подать иск о неправомерном владении, скваттер не должен делиться собственностью с кем-либо еще.Это включает в себя передачу его арендаторам, владельцам и / или незнакомым людям. Если они делят собственность, они не обладают исключительной собственностью.

Требование 3: Скваттер должен иметь открытое и печально известное владение собственностью

«Открытое и печально известное» владение собственностью подразумевает, что скваттер публично заявляет о своем присутствии на участке. Если скваттер скрывает свое присутствие, он не сможет подать обоснованное заявление о владении мячом.

Требование 4: Скваттер фактически владеет имуществом

Поселенец должен физически присутствовать на участке в качестве собственника, чтобы подать иск о незаконном владении.Они должны иметь возможность каким-либо образом доказать, что они действительно владеют этой собственностью.

Требование 5: Скваттер должен постоянно владеть собственностью

Штат Техас требует, чтобы скваттер проживал на участке в течение ряда непрерывных лет. Количество лет зависит от конкретных обстоятельств скваттера. Если они отказались от собственности в течение месяцев или лет, они не владели ею постоянно и, следовательно, не могут подать иск о неправомерном владении.

После трех лет непрерывного проживания на участке скваттер может установить «Цвет титула». «Цвет титула» является доказательством того, что скваттер получил право собственности на собственность нерегулярными способами (такими как дефект титула) или перевозочными средствами. Как только они установят «Цвет титула», они могут подать иск о неправомерном владении.

После пяти непрерывных лет проживания на участке скваттер может также подать иск о неправомочном владении, если у него есть доказательства того, что он поддерживал или возделывал землю и платил налоги на собственность.

По прошествии десяти лет подряд скваттер может подать иск о неправомерном владении без «цвета титула» или уплаты налогов на собственность. Однако они могут сделать это только в том случае, если они выполнили все остальные требования для подачи иска о неправомерном владении.

Как предотвратить приседание

Как домовладелец или владелец недвижимости, вы можете предотвратить поселенцев на своей собственности. Вот четыре шага, которые вы можете предпринять, чтобы скваттеры не претендовали на вашу собственность:

Шаг 1. Примите меры для защиты вашей собственности.Заприте все окна и двери и заблокируйте все входы в отель.

Шаг 2: Установите знаки «Вход воспрещен» для всех имеющихся у вас незанятых владений.

Шаг 3: Обслужите всех скваттеров, которых вы найдете, с надлежащими письменными уведомлениями сразу после обнаружения их въезда.

Шаг 4. Платите налоги на недвижимость вовремя и не позволяйте никому платить их за вас.

Как выселить скваттера в Техасе?

В Техасе незаконно выселение скваттера из своей собственности.Вместо этого вам необходимо следовать обычному процессу судебного выселения, чтобы выселить их и восстановить владение своей собственностью. Удаление скваттера законно только в том случае, если оно проводится сотрудником правоохранительных органов на основании действующего судебного постановления.

Начните с подачи поселенца на вашем участке с уведомлением о выселении за 3 дня. Вы можете использовать это уведомление в случае, если скваттер (или арендатор) не внес необходимые арендные платежи для проживания в вашей собственности. Если в течение трех дней решения не принимаются, вы можете подать иск о выселении в суд вашего округа.

В среднем, рассмотрение иска о выселении занимает около 2-3 недель. У скваттера есть законные средства, чтобы воспрепятствовать выселению, но маловероятно, что суд вынесет решение против вас, если у скваттера нет обоснованных претензий на собственность.

Если скваттер уезжает или в конечном итоге будет выселен, он может оставить после себя некоторые личные вещи. Как владелец собственности, вы должны провести инвентаризацию его личного имущества и хранить все ценные вещи. Затем вы должны вручить им еще одно письменное уведомление о возврате их собственности в течение разумного периода времени, например, тридцати дней.

Когда этот разумный период времени заканчивается, и скваттер не явился и не забрал свое имущество, имущество теперь считается оставленным на законных основаниях. В этом случае вы можете отказаться от этих предметов на своих условиях.

Нужна ли вам помощь в борьбе со скваттерами и Техасским законом о недобросовестном владении?

Работа с скваттерами в вашем доме и их жалобами на незаконное владение может быть утомительным и стрессовым. В OmniKey Realty мы хорошо осведомлены о деталях законов Техаса, касающихся скваттеров и их прав.Забота о ваших инвестициях в недвижимость и наполнение вашей аренды качественными арендаторами — наш главный приоритет.

Мы позаботимся о том, чтобы на вашей собственности никогда не проживали сквоттеры, защищая ваши активы от любых попыток предъявления претензий в отношении неправомерного владения. Позвоните нам сегодня по телефону (833) 666-4539, чтобы начать работу с нашими услугами сегодня.

Заявление об отказе от ответственности: Этот блог не должен использоваться в качестве замены юридической консультации от лицензированного поверенного из Техаса. Поскольку законы часто меняются, этот пост может не обновляться во время чтения.Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно этого содержания или любого другого аспекта ваших потребностей в управлении недвижимостью.

Приседания Определение

Что такое скваттер?

Скваттер — это человек, который поселяется или занимает часть собственности без законных претензий на эту собственность. Поселенец живет на собственности, на которую у него нет права собственности, права или аренды. Поселенец может получить незаконное владение собственностью в результате принудительной передачи. Владелец собственности, который не использует и не инспектирует свою собственность в течение нескольких лет, может потерять право собственности на другое лицо, которое подает претензию на землю, вступает во владение землей и использует землю.

Ключевые выводы

  • Поселенец живет на участке, на который у него нет права собственности, права или аренды.
  • Владелец собственности, который не использует и не инспектирует свою собственность в течение нескольких лет, может потерять право собственности на другое лицо, которое подает претензию на землю, вступает во владение землей и использует землю.
  • Законы штата, касающиеся скваттеров и незаконного владения, в некоторых случаях могут быть отменены местными законами; например, в Нью-Йорке, если поселенец постоянно занимает собственность в течение 30 дней, он получает законное право оставаться на ней в качестве арендатора владельца, даже если они никогда не подписывали договор аренды.

Что такое приседания

В каждом штате США действуют свои законы, касающиеся прав скваттеров и недобросовестного владения. Например, в некоторых штатах требуется непрерывное владение в течение семи лет для приобретения частной собственности в дополнение к другим требованиям. В некоторых случаях законы штата, касающиеся скваттеров и неправомерного владения, могут быть отменены местными законами.

Например, штат Нью-Йорк предоставляет скваттерам права недобросовестного владения, если они постоянно, враждебно и очевидным образом занимают недвижимость в течение как минимум 10 лет.У них также должно быть искреннее убеждение, что они обладают правом на землю. Если все эти условия соблюдены, скваттер может претендовать на право владения землей. Если владелец свяжется с властями и выселит поселенца, нарушившего границу, до того, как он занял собственность в течение 10 лет, скваттер больше не сможет претендовать на титул.

Однако законы, касающиеся скваттеров в Нью-Йорке, кардинально отличаются от законов штата Нью-Йорк. Если скваттер непрерывно занимает собственность в течение 30 дней, он получает законное право оставаться на ней в качестве арендатора владельца, даже если они никогда не подписывали договор аренды.Злоумышленник может проникнуть в незанятую собственность и начать там открыто жить. Это может произойти с инвестиционной недвижимостью, у которой в настоящее время нет арендаторов. Если нарушителя поймают достаточно скоро, его может выслать полиция и арестовать. Сквоттерам, которые остаются незамеченными владельцем и остаются в собственности в течение 30 дней, потребуется законное выселение, чтобы выселить их из помещения.

Время, необходимое для завершения процедуры выселения, может побудить владельцев собственности предложить выплату скваттерам за выселение.Процедура выселения иногда может длиться до одного года.

Пример скваттера

Предположим, женщина по имени Фелиция купила инвестиционную недвижимость с двумя спальнями в 2010 году в Бруклине, Нью-Йорк. В 2015 году она перестала снимать квартиру, и несколько месяцев она пустовала. Столкнувшись с лишением права выкупа, Фелиция решила выставить квартиру на продажу. К сожалению, она обнаружила, что таксист жил в квартире несколько месяцев.

Фелиция позвонила в полицию и сообщила о нарушении границы.После того, как полиция удалила мужчину, ей поменяли замки. Однако, поскольку мужчина прожил там более 30 дней, он утвердил права скваттера. Вытеснение его из квартиры было незаконным выселением. Когда скваттер обратился в жилищный суд Нью-Йорка, судья разрешил ему войти в собственность всего несколько дней спустя.

Справочник по закону Флориды о скваттерах

Посредством посягательства на владение поселенец может со временем приобрести законные права на собственность, если владельцы не предпримут действий по их выселению.Они могут сделать это, подав и предъявив действительное требование о неправомерном владении.

Как ни прискорбно, способность приседа юридическое владение недвижимостью исторически поддерживалось Флоридой суды.

Следовательно, чтобы защитить свою собственность как владелец, вы должны понимать права скваттеров.

Важные определения

Кого штат Флорида считает скваттером?

Флорида определяет скваттера как любого, кто занимает имущество без законного согласия собственника.Вообще говоря, недвижимость обычно пустует, заброшена или лишена права выкупа. Итак, не только скваттерам не принадлежит собственность, но они также не платят арендную плату за проживание в ней.

Несмотря на это, приседания — довольно распространенное явление. возникновение в США, и это тоже может быть законным.

Есть ли разница между приседанием и вторжение?

По определению, преступник сознательно проникать в чужую собственность без их разрешения. В то время как вторжение обычно временный, приседание — полная противоположность.Скваттер выглядит, чтобы сделать дом из заброшенного дома.

Как приседание, так и вторжение незаконны. Несанкционированное проникновение тяжкое преступление и может привести к аресту. Однако, если владелец не выселит на законных основаниях нарушителю, ситуация может дать нарушителю больше прав, чем может в конечном итоге привести к иску о неправомерном владении.

Что такое закон Флориды о незаконном владении?

Неблагоприятное владение означает занятие чужой собственностью без намерения владеть ею на законных основаниях.Чтобы скваттер мог законно владеть собственностью, он должен сначала выполнить ряд условий.

Например, занимать недвижимость на длительный период, не пытайтесь скрыть тот факт, что они занимают его и занимают собственность исключительно.

Что такое «цвет заголовка»?

Цвет заголовка также является одним из 6 требований, которые приседающий должен встретиться перед подачей заявки на владение мячом. В основном цвет титул — это просто собственность на нестандартную собственность. Например, не регистрация одного или нескольких юридических документов или меморандумов.

Поселенец может забрать его, если ему удастся их претензия о неправомерном владении.

Права скваттеров Флориды

Как уже упоминалось, скваттеры во Флориде очень любят везде в США есть права. Они могут претендовать на вашу собственность при условии, что они соответствуют определенным условиям. Ниже приведены 6 условий что они должны сначала встретиться, чтобы иметь основания для неправомерного владения.

Условие № 1: Враждебное заявление

В данном контексте термин «враждебный» не означает насилие или опасность.Это также не означает, что поселенец вторгся в вашу собственность во Флориде с намерениями насилия. В юридическом смысле «враждебный» имеет три определения.

1. Это определяется как простое владение недвижимостью. Злоумышленник не должен знать, что он занимает чужую собственность.

2. Злоумышленник осведомлен о своих действиях. Благодаря этому определению нарушитель осознает, что он действительно занимает чужую собственность. Они также понимают, что их действия равносильны уголовному преступлению.

3. «Враждебный» добросовестно принимает определение ошибки. Здесь предполагается, что нарушитель совершил честную ошибку, заняв собственность. Он или она могли полагаться на недействительный или неправильный титул на собственность.

Состояние № 2: Физическое присутствие

Злоумышленник должен физически владеть имуществом. Кроме того, они должны иметь возможность обращаться с собственностью так же, как с реальной собственностью. владелец будет. Например, поддерживая и улучшая его.

Злоумышленник должен иметь возможность предъявить доказательства этого, поскольку Флорида требует этого от всех, кто предъявляет претензии о неправомерном владении.

Состояние № 3: Явное владение

Для того, чтобы скваттер получил право на чужое владение, они: также не должны пытаться скрыть тот факт, что они занимают недвижимость. Даже владелец собственности должен быть в состоянии сказать, что кто-то действительно живет на их собственность.

Условие № 4: Исключительное владение

Скваттер должен быть единственным, кто занимает территорию.Если они поделятся им с незнакомцами или арендаторами, это сделает их неблагоприятными требование владения дисквалифицировано.

Условие № 5: Непрерывное занятие

Еще одно условие, которому должен соответствовать скваттер, — непрерывность. оккупация. В то время как в разных штатах разные требования, Флорида требует, чтобы скваттер занимал недвижимость не менее 7 лет перед закладкой юридические претензии к нему.

Условие № 6: Цвет заголовка

Наконец, скваттер должен иметь титул цвета.В качестве альтернативы скваттер должен иметь возможность предъявить доказательство того, что он платил налог на собственность.

Как убрать скваттеров из вашей собственности во Флориде

Во Флориде, в отличие от некоторых других штатов, нет специальных законов о выселении скваттеров. Чтобы избавиться от них, вы должны следовать процедуре выселения самовольных жителей Флориды, которая аналогична процессу выселения при удалении проблемных арендаторов.

Поэтому первое, что вам нужно сделать, это обслужить надлежащее уведомление о выселении.Во Флориде существует три типа уведомлений о выселении.

  • 3-дневное уведомление о выходе или оплате: в уведомлении арендатору дается три дня на то, чтобы заплатить причитающуюся арендную плату или выселиться. Если арендатор обязуется оплатить просроченную арендную плату и сборы, никаких дальнейших действий с вашей стороны не потребуется. Однако, если они этого не сделают, у вас будет законное основание обратиться за помощью в суд.
  • Уведомление о 7-дневном лечении: Возможно, это не лучшее уведомление для тех, кто сидит на корточках на вашей территории. Тем не менее, при определенных обстоятельствах это может быть полезно.Уведомление предназначено для доставки арендатору, нарушившему условия договора аренды. Это позволяет им исправить нарушение или столкнуться с выселением.
  • 7-дневное безусловное уведомление о выходе: это не дает арендатору возможности решить проблему. Это дает арендатору 7 дней на выезд из собственности. Обычно это делается в случае грубого нарушения договора аренды. Например, чрезмерный материальный ущерб.

Поскольку скваттер не имеет действительной заявки на собственности, молоток, скорее всего, упадет в вашу пользу.

в Remax Infinity Property Management, мы хорошо разбираемся в законах Флориды. Как комплексное управление недвижимостью компании, мы можем помочь позаботиться о вашей собственности и сохранить ее качество арендаторы.

Что нужно знать о правах скваттера

Права скваттеров стали популярной темой за последние несколько лет, особенно с созданием организованных групп по переселению, таких как Take Back the Land. Сквоттеры — это любое лицо, решившее жить на участке земли или собственности, который у них нет законного права занимать.Неудивительно, что многие владельцы недвижимости опасаются оставлять свое здание незанятым, чтобы избежать головной боли при работе с скваттерами. Права скваттера могут потенциально применяться даже к арендаторам, которые отказываются платить арендную плату во время аренды, что делает еще более важным проведение тщательной проверки в процессе подачи заявки. Как владельцу недвижимости важно понимать юридические аспекты сквоттинга, а также способы решения этой проблемы.

Каковы законы, касающиеся скваттеров?

«Права скваттера» — это термин, который применяется к законам, разрешающим скваттерам занимать собственность другого человека до тех пор, пока владелец собственности не принимает меры против них.Как правило, эти законы применяются только в том случае, если человек находится в собственности в течение определенного времени. Срок варьируется от штата к штату, при этом некоторые штаты предоставляют «неправомерное владение» (предоставление юридических прав на собственность) всего за 5 лет. Во всех 50 штатах есть неблагоприятные законы о владении, но то, как они соблюдаются, варьируется от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы скваттер либо владел актом на собственность, либо уплатил налоги, занимая ее; другие нет.В некоторых штатах скваттерам может быть предоставлено неправомерное владение быстрее, если они смогут предъявить документ или доказательства уплаты налогов.

Государства, которые требуют, чтобы физическое лицо занимало собственность в течение 20 или более лет, чтобы иметь право на неправомерное владение, включают:

Делавэр

Грузия

Гавайи

Айдахо

Иллинойс

Луизиана (30 лет)

Мэн

Мэриленд

Массачусетс

Нью-Джерси (30 лет)

Пенсильвания (21 год)

Южная Дакота

Висконсин

Северная Каролина

Северная Дакота

Огайо (21 год)

Пенсильвания (21 год)

Южная Дакота

Висконсин

Государства, которые требуют, чтобы физическое лицо занимало собственность в течение 19 лет или менее, чтобы иметь право на неправомерное владение, включают:

Алабама (10 лет)

Аляска (10 лет)

Аризона (10 лет)

Арканзас (7 лет)

Калифорния (5 лет)

Колорадо (18 лет)

Коннектикут (15 лет)

Флорида (7 лет)

Индиана (10 лет)

Айова (10 лет)

Канзас (15 лет)

Кентукки (15 лет)

Мичиган (15 лет)

Миннесота (15 лет)

Миссисипи (10 лет)

Миссури (10 лет)

Montana (5 лет)

Небраска (10 лет)

Невада (15 лет)

Нью-Мексико (10 лет)

Нью-Йорк (10 лет)

Оклахома (15 лет)

Орегон (10 лет)

Род-Айленд (10 лет)

Южная Каролина (10 лет)

Теннесси (7 лет)

Техас (10 лет)

Юта (7 лет)

Вермонт (15 лет)

Вирджиния (15 лет)

Вашингтон (10 лет)

Западная Вирджиния (10 лет)

Вайоминг (10 лет)

Как выселить скваттера?

Права

Squatter стали движением, поэтому важно понимать, какие шаги вы можете предпринять как арендодатель.Многие сквоттеры полагаются на незнание собственниками законов законов о самозахватах, заявляя права на незанятую собственность. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы выселить скваттера из вашей собственности:

  1. Как можно скорее обратитесь в полицию. Они подадут официальный отчет в полицию, который можно использовать позже, если вам нужно будет обратиться в суд с ходатайством о выселении. Сохраните все доказательства и документацию, чтобы иметь веские основания. Важно отметить, что вам не разрешается запугивать или заставлять скваттеров покинуть вашу собственность, поэтому, если вам нужно вступить с ними в контакт, лучше всего, чтобы на месте была полиция.
  2. После того, как вы уведомите полицию о человеке, незаконно занимающем вашу собственность, вам нужно будет подать иск о незаконном задержании. Этот шаг может варьироваться в зависимости от штата, в котором вы проживаете, поэтому лучше всего обратиться к юристу или в местный суд, чтобы убедиться, что вы выполняете все необходимые действия.
  3. Если скваттер отказывается уезжать, вы можете подать иск. Будет назначено слушание, на котором должны присутствовать и вы, и человек. Если суд вынесет решение в вашу пользу, скваттер будет удален из вашей собственности полицией, и вы сможете сменить замок на ней.
  4. После того, как скваттер будет удален, вам, возможно, придется выяснить, что делать с любым имуществом, которое он оставил. В некоторых штатах требуется, чтобы домовладелец предоставил человеку письменное уведомление о необходимости вывоза своих вещей в установленный срок. Связаться со сквоттерами бывает сложно, поэтому рекомендуется подготовить это уведомление и принести его с собой на судебное слушание. В уведомлении вы должны указать, что вы собираетесь делать с их вещами, если они не будут вывезены скваттером к установленному сроку.Лучше всего поговорить с юристом или в местном суде, чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные законы.

Один из способов защитить себя от сквоттинга арендаторов — это провести тщательную проверку в процессе подачи заявки. Просматривая их историю аренды, вы можете узнать о любых прошлых попытках сквоттинга или неуплате арендной платы. Проверка арендаторов может занять значительное количество времени, но с нашими услугами проверки вы можете уменьшить свою рабочую нагрузку, получая доступные и точные отчеты, которые позволят вам принимать наиболее обоснованные решения при выборе арендаторов.С ростом прав скваттеров как движения важно принять меры, чтобы гарантировать, что вы защищаете свои права как владельца собственности.


Арендодатели Управляющие недвижимостью Связаться с TSCI

Ваше полное руководство по правам скваттеров

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: НЕ звоните в отдел продаж и управления недвижимостью Флориды за юридической консультацией. Если вам нужна юридическая консультация, вам нужно будет вызвать адвоката. Информация, предоставленная Florida Property Management & Sales в этой статье блога, предназначена только для общих информационных целей.Вся информация на Сайте предоставляется добросовестно, однако мы не даем никаких заверений или гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, в отношении точности, адекватности, действительности, надежности, доступности или полноты любой информации на Сайте.

Знаете ли вы, что скваттер, живущий в вашем доме в Дэви, Корал-Спрингс или другом доме во Флориде, со временем может получить полные права собственности? Они могут сделать это, успешно подав иск о неправомерном владении.

Хотя сквоттинг сам по себе является нарушением закона, право владеть собственностью на законных основаниях посредством сквоттинга было подтверждено судами Флориды.Поэтому владельцу недвижимости важно понимать права скваттеров, чтобы защитить свою собственность.

В этой статье мы рассмотрим некоторые часто задаваемые вопросы о скваттерах, их правах и способах их удаления.

Кто квалифицируется как скваттер?

Скваттер — это человек, который живет на пустующей собственности другого человека без законного права на это. Обычно они занимают закрытые или заброшенные жилые дома. Поэтому они живут в собственности без арендной платы.

Несмотря на то, что скваттеры имеют права, они должны сначала выполнить все требования по владению мячом. В противном случае их можно рассматривать как преступников.

Что такое вторжение?

Несанкционированное проникновение — это проникновение в чужую собственность без их разрешения. В отличие от сидения на корточках, нарушение владения обычно рассматривается как уголовное преступление. Приседание становится уголовным преступлением только в том случае, если владелец докажет, что скваттер не приветствуется в его собственности.

Может ли арендатор, удерживающий владение, подать иск о неправомочном владении?

Первый — кто такой арендатор? Удерживаемый арендатор или арендатор на добровольной основе — это тот, кто решает остаться в собственности, не продлевая договор аренды.

Этот тип арендатора может стать преступником в зависимости от того, продолжаете ли вы, домовладелец, принимать арендную плату или нет. Если вы решите продолжать принимать арендную плату, то арендатор живет в собственности «по своему желанию». Это означает, что вы можете выселить его в любой момент.

Если вы больше не хотите, чтобы арендатор в вашем доме, вы должны прекратить принимать от него арендную плату. Помимо отказа от аренды, вы также должны подать иск о незаконном задержании. Если суд вынесет решение в вашу пользу, вам будет выдан приказ о реституции, в котором шериф будет вынужден выселить арендатора из вашей собственности.

Какого цвета заголовок?

Проще говоря, иметь цветной титул означает иметь «нерегулярное» владение собственностью. В данном случае «нерегулярный» означает отсутствие хотя бы одного из юридических документов. Скваттер может претендовать на цвет титула, если он успешно претендует на владение мячом.

Нужно ли скваттерам во Флориде платить налоги на собственность, чтобы подать иск о неправомерном владении?

Короче да! Уплата налогов на недвижимость — одно из альтернативных требований, которые необходимо выполнить скваттерам, чтобы подать жалобу на владение недвижимостью.Если у скваттера отсутствует цвет титула, то альтернативой является предъявление доказательств того, что он платил налог на собственность не менее 7 лет подряд.

Права скваттеров Флориды

Скваттер может претендовать на законное право собственности на вашу собственность, если они соответствуют основным требованиям. Одно из этих требований заключается в том, что скваттер должен непрерывно проживать в собственности не менее 7 лет.

Помимо проживания в собственности в течение прерванного периода времени, скваттер должен выполнять следующие требования:

1.Эксклюзивное владение

Неблагоприятное владение не может переходить в собственность на имущество, если истец не владеет исключительно землей.

Что в этом смысле означает «исключительно»? Это означает, что скваттер должен владеть имуществом как своим, в отличие от собственника. Проведение технического обслуживания и регулярный уход обычно считаются признаками исключительной собственности.

Хотя скваттер не может владеть собственностью в сотрудничестве с владельцем, он может владеть ею в сотрудничестве с другими скваттерами.

Если землю часто используют другие люди или широкая общественность, требование об исключительном владении, скорее всего, не будет выполнено, но нечастое использование собственности другими лицами не отменяет исключительное владение.

2. Открытое и печально известное владение

С юридической точки зрения «открытый и печально известный» означает, что занятие им подразделения должно быть очевидным для всех. Даже фактический владелец должен знать, что в их собственности живет скваттер. Если скваттер пытается скрыть, что он там живет, это дисквалифицирует его претензию на неправомерное владение.

3. Фактическое владение

Помимо физического проживания в собственности, скваттер должен хорошо обращаться с ней. Например, они должны регулярно поддерживать и украшать собственность.

4. Враждебное утверждение

«Враждебное» в этом смысле не имеет ничего общего с насилием. Высший закон определяет его тремя различными способами.

  • Осведомленность о вторжении. Согласно этому определению, скваттер должен знать, что он незаконно проживает в этой собственности.
  • Добросовестная ошибка. Это определение применимо только к некоторым выбранным состояниям. Здесь предполагается, что нарушитель занял собственность из честных намерений. Например, они могут полагаться на недействительный акт.
  • Простое занятие. Здесь, в отличие от первого определения, скваттер не должен знать, что он незаконно занимает чужую собственность.

Как убрать скваттеров из вашего дома во Флориде

Нет никаких конкретных законов, касающихся выселения скваттеров из собственности.Итак, чтобы избавиться от скваттеров, необходимо следить за процессом выселения.

Во Флориде, как и везде, выселение начинается с уведомления. В уведомлении о выселении арендатору просто сообщается о совершенном им нарушении и о том, сколько дней у него есть, чтобы решить проблему или покинуть собственность.

Во Флориде есть 3 типа уведомлений о выселении.

  • Уведомление об увольнении или оплате за 3 дня: Это дает арендатору 3 дня на оплату причитающейся арендной платы. Если они не заплатят в течение 3 дней, вы можете подать заявление об их удалении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *