Узаконить незаконную постройку: Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Содержание

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

06 май 2020

Как узаконить (легализовать) самовольную постройку?

Пока самовольная постройка надлежащим образом не оформлена – юридически ее не существует. Владелец не сможет полноценно распоряжаться объектом недвижимости: продавать, оформлять под залог, сдавать в аренду, в том числе существует риск снесения постройки в судебном порядке. 

Самовольная постройка здания

Под самовольной постройкой подразумевается сооружение, строительство которого не было узаконено, а также любые строительные работы, если не получено разрешение на их ведение или при их выполнении нарушаются градостроительные нормы и правила. Законодательством установлено, что самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, при этом сносить объект придется за счет самого владельца и оплатить административный штраф за его возведение. Во избежание ненужных финансовых затрат и проблем с законом, нужно все строительные работы на Вашем участке проводить в соответствии с законодательством. 

Как узаконить самовольную постройку, оформить реконструкцию объектов капитального строительства или выполнить согласование перепланировки нежилого помещения?

Одним из вариантов легализации самовольных построек является судебный путь, при этом Вы должны быть собственником или арендатором земельного участка, где находится объект. У Вас должно быть право для строительства на этом участке конкретного объекта. Самовольная постройка не должна нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни граждан. Оформить правоустанавливающие документы на самовольную постройку, размещенную на земле, не принадлежащей лицу, осуществившему постройку, возможно в судебном порядке, если гражданин оформит все необходимые документы на этот земельный участок. В процессе узаконивания самовольного строительства приходится сталкиваться с разнообразными проблемами и вопросами по сбору и оформлению документов. Однако узаконение самовольной постройки можно провести не только через суд. Существует ряд способов, не выходящих за предел правового поля, но позволяющих обойти некоторые проблемы (например, несогласие соседей с постройкой). Узнать обо всех правовых способах узаконения самовольных построек Вы сможете, обратившись в юридическую компанию «ЭНСО».

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Если Вам необходимо оформить разрешительные документы на самовольно возведенные объекты недвижимости и избежать ошибок в получении разрешения на реконструкцию, без помощи профессионалов Вам не обойтись. Юридическая компания «ЭНСО» имеет большой опыт по оформлению и согласованию реконструкции зданий, а также по защите прав собственности на самовольную постройку в досудебном или судебном порядке, в рамках действующего законодательства.

Самовольные постройки 

Возвели здание или хозяйственную постройку без подготовки проекта, не ввели жилье в эксплуатацию, не имеете соответствующих правоустанавливающих документов? Законодатель считает такие сооружения незаконными – самовольная постройка (самострой). В такой ситуации хозяин сталкивается с множеством проблем: не имеет права ее продать или завещать, оформить в собственность, сдать в аренду. Специалисты юридической компании «ЭНСО» помогут вам разрешить эту проблему быстро и без негативных последствий.

Право собственности на самовольную постройку

Объект, возведенный на участке земли, не предназначенный для таких целей, на него нет соответствующих разрешений или проектная документация имеет существенные нарушения – признается самовольной постройкой, подлежащей немедленному сносу, который, осуществляется за счет хозяина.  

Можно попробовать «задним числом» подготовить проект и согласовать его в необходимых инстанциях, а затем оформить акт ввода жилья в эксплуатацию. Но на практике такое разрешение ситуации проходит крайне редко. 

Какие есть основания для признания постройки незаконной:

Участок не предназначен для строительства – например, жилой дом (самовольная постройка) возведен на территории сельскохозяйственных угодий или на земле, которая была самовольно захвачена (дачи, кооперативы).

Перед началом строительства не была подготовлена соответствующая документация – разрешения, согласования.

Есть документация, но в ней обнаружены серьезные нарушения строительных норм, превышены предельные нагрузки. Например, вместо дома в 10 этажей возведена высотка в 16.

Постройка нарушает права иных лиц, несет угрозу окружающим – дом, например, построен вблизи линии электропередач или возле заправки.

Отметим, что признание собственности на самовольную постройку до 2006 г. было возможно в административном порядке. Сегодня единственный путь оформить право на самовольные постройки – обратиться в суд.

Как действовать правильно?


Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации; 

Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;

Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии; 

Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой; 

Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Без помощи грамотного, опытного юриста трудно разобраться во всех тонкостях узаконения самовольной постройки. Общие основания признания сооружения самовольной постройкой и условия ее узаконения прописаны в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, но только доскональное и системное знание множества других норм из других законов и подзаконных актов и их грамотное использование юристом в аргументации по делу помогут отстоять ваше право на самовольные постройки.

Подготовка к процессу 

Признание права собственности на самовольную постройку через суд требует серьезной подготовки. Необходимы документы, без которых не выиграть дело, и мы поможем их собрать. От вас потребуют:

Письменный отказ органа местного самоуправления в согласовании при возведении здания;

Официальные заключения, которые подтвердят, что здание не нарушает строительных, санитарных, пожарных, экологических норм;

Проект самостроя;

Схему зонирования с соседними участками, где указано, что объект не подлежит сносу;

Счета, чеки, акты, другие документы, подтверждающие финансирование строительства – признание права собственности на самовольную постройку во многом зависит от этих сведений.

Этот пакет документов очень сложно сформировать самостоятельно (он требует обращения в различные государственные органы), а, следовательно, и добиться нужного результата в суде без них невозможно. 

Когда суд примет решение о легализации строений, самовольные постройки будут внесены в реестр объектов капитального строительства (получите техпаспорт), а вы сможете зарегистрировать право собственности на объект. 

Если строение возведено после 2006 г – вам необходимо иметь документы, которые подтвердят, что вы владеете землей, на которой возведен самострой, на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. 

Виртуозное владение законом, отслеживание всех изменений в правовых актах, умение проанализировать ситуацию – у юристов группы компаний «ЭНСО» есть все необходимые инструменты, что добиться защиты ваших интересов — право собственности на самовольную постройку вы обязательно получите.


Вы можете поделиться материалом в социальных сетях.

Самовольная постройка. Как признать право собственности на незаконную постройку?



_____________________________________________________________________________________________

Часто при рассмотрении дел об узаконении самовольных построек судами назначаются строительно-техническая экспертиза, экспертиза пожарной безопасности, экспертиза плесени и грибка, экологическая экспертиза. В зависимости от особенностей объекта и других обстоятельств дела — могут быть назначены и другие виды экспертиз.

В этом материале мы поговорим об общих вопросах узаконения самовольных построек.

Что признается самовольной постройкой?

Самовольная постройка — это строение, возведенное с теми или иными нарушениями процедуры строительства, строительство проводилось без соответствующих разрешений.

Что можно отнести к самовольной постройке?

В первую очередь это вновь возведенные дома, гаражи, сараи, бани – любые объекты строительства. Далее идут всевозможные конструкции и пристройки. К примеру, был у вас дом и вы пристроили веранду, была у вас баня 40 метров — вы ее расширили до 70.

Любое изменение существующего объекта недвижимости, существующего строения существующего здания , любая реконструкция — может признаваться самовольной постройкой, т.к на каждый объект недвижимости, каждое строение, в случае если он зарегистрирован — есть кадастровый паспорт и определенные технические характеристики, изменяя которые вы изменяете объект недвижимости.

Бывают ситуации, когда в примеру был какой-то кооператив или товарищество, в котором был выделен кому-то пай, и на нем стоял дом. Принадлежала данная земля и дом к примеру вашей бабушке. Наступил момент, когда бабушка умерла…а при ее жизни вы не успели ничего оформить и вступаете в права наследства.

В таких случаях часто встречаются ситуации, когда земля не зарегистрирована, в членской книжке домика садового, кадастрового номера в Росеестре также нет и юридически дома не существует. Юридически — это самовольная постройка, поскольку на них нет разрешительной документации, разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности на землю на дом и так далее.

Для чего нужно узаконить самовольную постройку?

В первую очередь — узаконение придает самовольной постройке оборотоспособность. Что это означает? Это означает, что то строение которые вы узаконили, за котором вы по решению суда признали право собственности и получили свидетельство о госрегистрации — вы можете подарить, поменять, продать, заложить и сделать с ней любую гражданско-правовую сделку.

Ранее незаконное строение становится объектом недвижимости, объектом для сделок. До тех пор, пока незаконная постройка не зарегистрирована и не узаконена — единственное право которые она в себе для вас несет, это обязанность ее снести. Об этом прямо говорит статья 222 гражданского кодекса РФ.

Также часто бывают ситуации, когда узаконение позволяет получить квартиру вместо дома и земли. В наше время, в городах с плотной застройкой, все меньше и меньше территории которая пригодна для застройки многоэтажками. Все чаще мы сталкиваемся с точечными застройками во дворах и на окраинах. Города сейчас не всегда стараются расширяться, в некоторых районах они наоборот уплотняются. Но пока на нужном для застройки участке земли стоят дома и пока на этой земле есть зарегистрированные собственники – с этой землей ничего нельзя сделать. В связи с этим — застройщики вынуждены выкупать такие дома и такую землю. На практике — все просто. Если у вас есть земля и есть на нее право собственности, к примеру 6 соток и дом 40 квадратных метров – застройщик заплатит вам и за дом и за землю.

В случае если дом не оформлен надлежащим образом – вы получите от застройщика деньги только за участок земли. Нередко застройщики предлагают не деньги, а заключается договор по которому вы отдаете застройщику свою землю, а он обязуется после завершения строительства многоквартирного дома предоставить вам квартиру определенной площади. В этом случае также рассчитать строение на вашей земле в зачет квадратных метров будущей квартиры будет проблемой….т.к строение никак не оформлено и по сути является самостроем.

Если ваш дом признан самовольной постройкой — вам проблематично в нем прописаться, вам проблематично будет вызвать туда скорую помощь, т.к скорая приезжает на конкретный адрес а не на земельный участок. У незаконных построек множество негативных моментов и существует огромное количество ограничений, которые будут мешать вам полностью правомерно и полноценно пользоваться своим имуществом.

Что нужно сделать чтобы узаконить незаконную постройку?

В первую очередь понять – какие документы у вас есть на незаконное строение и землю.

Есть ситуации — когда у вас есть земля, есть техпаспорт на дом, есть соответственно разрешение на строительство, есть построенный дом — но нет разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В этом случае все достаточно несложно: получаем разрешение на ввод в эксплуатацию и на основании этого регистрируем право собственности.

Бывают ситуации, когда у вас есть возведенный дом, но нет разрешения на строительство, нет разрешение на ввод в эксплуатацию, нет тех паспорта – в этом случае нужно понять что конкретно есть уже из документов, подтверждающих те или иные обстоятельства и подтверждающие вашу собственность, и что нужно дособрать по документам.

Следующий шаг — это подготовка техпаспорта на строение в том виде, как оно есть. Вызывается кадастровый инженер, который составляет техпаспорт незаконного строения. В нем фиксируется фактическое техническое состояние незаконного строения, площадь, материалы изготовления стен, процент износа, год постройки и другие основные технические характеристики сооружения.

Далее идет подготовка заключения экспертизы пожарной безопасности, где эксперт подтверждает, что ваше строение построено с соблюдением всех пожарных норм и не создает пожарной опасности. Это прямое условие по закону. Далее подготавливается санитарное заключение. Санитарное заключение нужно для жилых помещений, для нежилых помещений как правило оно не требуется. Санитарное заключение делает вывод о том, что строение пригодно для проживания людей, и на основании его суд сможет зарегистрировать ваше строение как жилое помещение. Если нет санитарного исключения — вероятнее всего суд откажет в узаконении самовольной постройки.

Следующий этап — подготовка строительного заключения ( строительной экспертизы), по которому старательный эксперт выдает заключение — что объект построен с соблюдением строительных норм и пригоден для безопасного проживания. Все несущие элементы строения не имеют серьезных дефектов, которые могут привести к обрушению и другим происшествиям. Строительная экспертиза также является обязательным условием для узаконения любой самовольной постройки.

После проведения всех необходимых исследований и сбора всех документов — вы обращаетесь с в суд, в котором указываете соответствующие обстоятельства и просите признать за вами право собственности на самовольно возведенный либо реконструированный объект, дом, гараж, либо любое другое строение.

После того как вы получили решение суда о признании права собственности и оно вступило в силу, вы заказываете технический план на дом, на основании которого вы ставите дом на кадастровый учет. После постановки дома на кадастровый учет — обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности на основании решения суда и на основании кадастрового паспорта.

После этих процедур — вы получаете свидетельство права собственности. В среднем весь процесс занимает от трех до пяти месяцев… но все очень индивидуально, в зависимости от того какие у вас были обстоятельства и такие были документы.

Соблюдении каких условий необходимо чтобы ваше незаконное строение можно было узаконить и зарегистрировать?

Важно чтобы строение находилось на земельном участке находящемся у вас в собственности на законных основаниях. Это может быть право собственности по договору безвозмездного пользования, возможно у вас есть договор старого образца ( договор на застройку земельного участка) который еще выдавался в СССР…сейчас такой земли достаточно много.

Также важно это отсутствие нарушений прав третьих лиц вашим строением. Это означает, что при строительстве дома, либо его реконструкции, не были нарушены нормы и правила, нет нарушений по пожарной безопасности. Если вы построили дом вплотную к границе земельного участка — это нарушение, если вы построили к примеру в частном секторе на 6 сотках пятиэтажный дом — вы безусловно затеняете соседние участки и соседние дома — это нарушение. Если вы построили дом, часть которого нависает над соседним участком — это безусловно нарушение границ земельных участков, и это нарушает права ваших соседей.

Если вам необходимо узаконить самовольную постройку — лучше обращаться в юридические компании, т.к не всегда процесс бывает простым. 

Со своей стороны всегда готовы провести любые виды независимых экспертиз, необходимых для подачи всех документов в суд профессионально и в разумные сроки.

Независимая и судебная экспертиза в Москве, экспертиза для суда в Московской области. Строительная, экологическая и пожарная экспертиза в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово. Независимая экспертиза в Пушкино, Реутово, Домодедово, Дмитрове и любых других районах МО. При необходимости проводим все виды экспертизы и оценки в регионах РФ.

как признать право собственности на незаконную постройку?

Самовольная постройка — сооружение, возведенное без получения разрешения на строительство. Незаконно построенные здания не всегда подлежат обязательному сносу. Часто застройщик может отстоять свои права собственности в судебном порядке. Такие дела имеют множественные риски, финансовые и временные затраты для истца.

Что признается самовольной постройкой?

Гражданский Кодекс Республики Казахстан относит к самовольным постройкам любые недвижимые сооружения построенные:

  1. на земле, входящей в собственность государства;
  2. на участке, документально не принадлежащему застройщику;
  3. без разрешения на возведение в данной местности, согласно правилам земельного кодекса Казахстана.

Если застройщик не знал или в силу причин не мог знать об запрете на строительство, сооружение не считается незаконно построенным. Если этот факт будет доказан в суде, то обвинение о незаконности будет снято.

Что можно отнести к самовольной постройке?

  • Строительство на сданном в аренду участке, без согласия владельца.
  • Возведение зданий на земле, переданной в безвременное пользование застройщику без право на строительство.
  • Постройка противоречит прямому назначению земель — возведение сооружений на территории охраняемого заповедника, лесного фонда, частной собственности, мест государственного назначения.
  • Перед началом работ не были получены документы для получения разрешения на строительство.
  • Сооружения возведенные с нарушением технических регламентов, норм безопасности, местных строительных нормативов по благоустройству, планированию и т.д.

Процесс постройки сооружений всегда должен соответствовать законодательству государства. Во всех остальных случаях постройка признается незаконной. И требует регистрации права собственности через суд или немедленного сноса.

Для чего нужно узаконить самовольную постройку?

Застройщик, осуществивший незаконное строительство, не может дарить, сдавать в аренду, продавать и совершать любые сделки с объектом недвижимости. Любые здания, не имеющие документы для получения разрешения на строительство, за счет виновного подлежат полному сносу. Все издержки судебного разбирательства оплачиваются виновной стороной.

Что нужно сделать, чтобы узаконить незаконную постройку?

Для легализации незаконно построенной недвижимости необходимо признание права собственности. Его можно получить только через суд, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • подтверждающее право на землю, разрешающее строительные работы на данном участке. Если место постройки относится к землям целевого назначения или арендованному участку — узаконить постройку будет невозможно;
  • экспертиза проектов, изыскательные работы — наличие проектных документов ускорит процесс признания права собственности;
  • подтверждения безопасности возведенного здания — не причиняет ли постройка угрозу жизнедеятельности граждан, не создает препятствия для проезда, не нарушает экологию и т. д. Безопасность объекта устанавливается в ходе судебной экспертизы;
  • документы, наглядно доказывающие соответствие постройки градостроительному плану. Сюда могут входить любые подтверждения, которые можно предъявить суду для положительного решения дела. Например, непрерывное и открытое владение самовольной постройкой более 15 лет — показывает силу давности. И если объект соответствует нормам безопасности Республики Казахстан, то суд, принимая во внимание добросовестность застройщика, может смягчиться в его пользу. Или при доказательстве существования постройки и предоставления паспорта объекта, кадастрового плана, сумм сметных расчетов — в суде такие документы часто оказывают положительное влияние на решение.

Соблюдение каких условий необходимо чтобы ваше незаконное строение можно было узаконить и зарегистрировать?

Получение разрешения на строительство для незаконно построенного здания выдается только судом РК. Правила получения разрешения на строительство дают возможность застройщику с согласия владельца участка узаконить объект, с выплатой компенсации пострадавшей стороне. Иногда незаконно возведенное здание признается судом за владельцем земли и тогда застройщику возмещаются все расходы на строительство.

Признать права собственности незаконной постройки нельзя, если земля принадлежит государству, находится на территории природно-охранной зоны, нарушает права физических и юридических лиц, создает угрозу жизнедеятельности. Как правило, суд отклоняет регистрацию права собственности и постройку сносят за счет виновной стороны. Если здание возведено на государственной земле, то оно передается в коммунальную собственность населенного пункта. Сумму возмещения расходов на строительство, выплачиваемую застройщику, определяет суд.

При возведении незаконной постройки или узаконивании имеющейся следует помнить, что судебные тяжбы часто решаются положительно для застройщика. Но для гарантированного результата лучше обратиться к специалистам по вопросу регулирования незаконных построек.

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.


Способы легализации самостроя:

  • оформление задним числом;
  • официальное обращение в комиссию;
  • легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

  • исходно-разрешительную документацию (ИРД),
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • получение акта государственной комиссии,
  • иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.


Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.


Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке. Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.


Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт. Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может. То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

Самострой, документы, смета

Как узаконить незаконную постройку – ответ юриста и бесплатная консультация

Необходимость узаконить самовольную постройку на участке появляется у владельцев, как правило, после инспекционной проверки или при необходимости продать или передать участок в наследство. Отсутствие нужной разрешительной документации на постройку или же несоответствие технических параметров сооружения строительным нормам может послужить причиной сноса здания без материальной компенсации. Так как узаконить самострой – через суд или при обращении в какие-либо инстанции? Давайте разберемся.

Регистрация строения: этапы

Если разрешение на строительство не было получено перед процессом возведения сооружения, необходимо пройти процедуру легализации самостроя. Для решения этой задачи существует два законных метода: обжалование отказа инстанции, которая не приняла объект на государственную регистрацию, или же признание права собственности в суде.

Первым делом необходимо обратиться в Федеральную службу по кадастровым, картографическим и регистрационным делам. Необходимо составить заявление о легализации постройки и приложить к нему все имеющиеся документы. В случае отказа следует обратиться с иском в суд, который удовлетворит требование в том случае, если участок, где расположена постройка:

  • находится в пожизненном пользовании заявителя;
  • находится в бессрочном пользовании заявителя;
  • принадлежит заявителю по праву собственности.

Важно! Легализация самостроя производится исключительно в судебном порядке. Этому предшествует подтверждения права собственности посредством предоставления в инстанцию пакета документов: паспортов строения, технических и кадастровых документов. После этого проводятся экспертные оценки, и делается вывод о соответствии незаконной постройки актуальным строительным нормам. Без помощи квалифицированных юристов пройти все этапы и узаконить постройку гаража или дома – крайне сложно.

Как узаконить незаконную постройку

При составлении иска в суд для получения разрешения на строительство важно соблюсти несколько основных условий, которые в раз повышают шансы на получение положительного решения. Это:

  • отсутствие нарушений строительных норм и подтверждение этого факта документами по форме;
  • постройка или сооружение не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также целостности рядом стоящих сооружений;
  • возведение сооружение не понесло за собой нарушение прав граждан;
  • у заявителя должны быть все документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором возведено сооружение.

Важно! Если в суде самострой был признан легальным и истец получил разрешение на оформление права собственности, необходимо проследить соответствие резолютивной части документа действительности. В нем должны быть четко прописана информация о правоустанавливающих документах, правообладателе, данных из кадастрового реестра и о самом объекте недвижимости (незаконном гараже, сарае, доме или даче).

Профессиональная юридическая поддержка

Вам необходимо узаконить самовольную постройку, но вы не знаете, с чего начать? Бюрократические перипетии кажутся вам существенной преградой в получении разрешения на строительство? Обратитесь за помощью к экспертам компании «Правосфера» прямо сейчас и получите квалифицированную помощь. Мы поможем вам составить заявление для узаконивания постройки и подготовить пакет всех необходимых документов, опираясь на имеющуюся и полученную доказательную базу! Консультации совершенно бесплатны!

Незаконная реконструкция, узаконить — ГСК-Строй

Под определение Незаконная реконструкция чаще всего могут попадать  приспособления чердачных пространств к использованию под различные цели, а так же различные пристройки, надстройки или устройство антресолей и этажей в существующем объеме здания.

Многие собственники предпочитают не ввязываться в бюрократические проволочки, связанные с проектированием, согласованием и вводом объекта в эксплуатацию законным путем. Но Градостроительный кодекс довольно четко определяет понятие «Реконструкция» как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, пристройка, расширение объекта капитального строительства и пр.

Кроме того, Градостроительный кодекс содержит регламент открытия строительных работ на объектах капитального строительства, а так же последующего ввода таких объектов в эксплуатацию.

Регистрация правоустанавливающих документов предусмотрена Федеральным  законом от 21.07.1997 №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оснований для регистрации права собственности на созданный объект в результате незаконной реконструкции нет, поскольку акт ввода в эксплуатацию отсутствует, а орган, уполномоченный на выдачу таких актов, осуществляет их подготовку только в случае, если данный объект возник на основании разрешения на строительство.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Кроме случая, если  право собственности на самовольную постройку (реконструкцию) будет признанно через суд!

Узаконить реконструкцию

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (реконструкцию). В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал госорган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Обязанность доказывать отсутствие угрозы жизнью и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки в силу ч.3. ст. 222 Гражданского кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 возлагается на лицо, обратившееся в суд с иском о признании права собственности.

Необходимо доказать суду, что самовольная постройка (реконструкция) не нарушает градостроительные нормы и правила, отвечает необходимым критериям безопасности, а так же не нарушает прав других граждан.

При назначении судебной строительно-технической экспертизы необходимо рассмотреть следующие вопросы:

  1. Является ли построенный объект объектом капитального строительства?
  2. Нарушены ли при возведении объекта строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические нормы и правила?
  3. Нарушены ли при возведении объекта градостроительные нормы и правила?
  4. Представляет ли возведенный объект угрозу здоровью граждан?
  5. Нарушает ли возведенный объект права и законные интересы третьих лиц?

В случае если отсутствуют несоответствия созданного объекта действующим градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, а так же объект самовольной постройки (реконструкции) не создает угрозу жизнью и здоровью граждан и не ущемляет интересы других лиц, то такие исковые требования подлежат удовлетворению.

Специалисты ГСК-Строй узаконят самовольную реконструкцию (812)646-76-78

Nothing found for %25D1%2583%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25Ba%25D0%25Be%25D0%25Bd%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C %25D1%2581%25D0%25B0%25D0%25Bc%25D0%25Be%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25Be%25D0%25B9

Основной совет, который дают профессионалы в сфере юриспруденции и судопроизводства – не пытайтесь все решить самостоятельно, доверьтесь профессионалам. Вы должны понимать, что для разрешения многих ситуаций не достаточно поверхностных знаний права – чтобы решить некоторые споры, нужно быть узким специалистом в конкретной отрасли и иметь широкую практику, на которую можно будет опереться.

Зачем вам лишние риски? Вы всегда можете обезопасить себя и свое будущее, обратившись за юридическими услугами нашего специалиста, который поможет разрешить все возникающие проблемы, споры и неприятные недоразумения.

Юридическая компания в г. Челябинске

Юридическая фирма готова оказать Вам необходимую юридическую помощь в делах различной категории сложности и различных сферах права.

Юристы Челябинска оказывают услуги, опираясь на многолетний опыт и лучшую практику современной юриспруденции и судопроизводства. Специалисты эффективно разрешают проблемы Клиента независимо от сложности поставленной перед ним задачи, сохраняя его законные права и хорошую репутацию.

Юристы Челябинска ежедневно оказывают квалифицированную помощь по различным направлениям:

  • Споры, возникающие по вопросам наследования: оформление наследства, наследственные кредиты
  • Семейные дела: составление брачного договора, расторжение брака, раздел имущества, алиментарные обязательства по отношению к детям или бывшему супругу
  • Вопросы недвижимости, земельной собственности и жилья: договора дарения, купли-продажи, аренды собственности, признание сделки недействительной, налоговые споры
  • Трудовые дела: восстановление прав работника, выплата компенсаций при незаконном увольнении, невыплате или несвоевременной выплате заработной платы; для работодателя: вопросы по оформлению необходимой организационной документации, услуги аудита и т.д.
  • Жилищные дела: споры с управляющими компаниями, споры с соседями, составление различных документов на недвижимость.
  • Земельные споры: межевание земли, оспаривание кадастровой стоимости.
  • Арбитражные споры.

Специалисты юридической компании готовы предложить Вам:

Кроме того, квалифицированный юрист Челябинск, предлагает своим Клиентам возможность абонентского обслуживания. То есть, однажды выбрав специалиста и убедившись в его квалификации, профессионализме и способности решить важные для Вас споры, Вы можете заключить с ним специальный договор об абонентском обслуживании, и в дальнейшем обращаться именно к нему по всем возникающим вопросам.

Основными преимуществами личного специалиста являются его доступность для Вас в любое время и возможность получить услуги именно грамотного и проверенного специалиста в Челябинске.

Преимущества обращения в нашу юридическую фирму:

Юрист по гражданским делам

Юрист по гражданским делам поможет в разрешении семейных споров, земельных вопросов, жилищных, военных и кредитных спорах, а также в делах с ДТП.

Для разрешения гражданских споров необходимо ориентироваться во достаточно большом количестве информации, а также уметь применить знания на практике. Юрист по гражданским делам Челябинск поможет справиться с различными юридическими спорами.  

Благоприятный исход дела возможен лишь при сочетании грамотной и своевременной оказанной юридической помощи профессионального гражданского адвоката.

Гражданский юрист гражданский юрист окажет Вам услуги по подготовке и анализу документов, проведению переговоров и представительству в суде.

Юрист по гражданским делам предлагает своим Клиентам только эффективные правовые решения, разработанные на основе материалов дела Клиента и особенностей конкретной ситуации.

Профессиональный подход и обширная практика позволяет оценивать перспективы дела и успешно защищать права Клиентов. Гражданские споры – приоритетное направление деятельности, юрист Челябинск ежедневно представляет интересы доверителей в судах.

Юрист по семейным делам

Юрист по семейным делам – специалист с опытом работы в сфере семейного права, разрешающий различные вопросы, такие какие расторжение брака, раздел имущества, споры по детям и иное. Семейный юрист окажет Вам компетентную помощь по оптимальной стоимости. Работа юриста заключается в анализе ситуации и продуманной схеме защиты.

Юрист по семейным делам поможет в различных спорах, например:

  • Бракоразводный процесс,
  • Раздел имущества супругов,
  • Взыскание алиментов,
  • Установление или оспаривание отцовства/материнства,
  • Определение порядка общения с ребенком,
  • Брачный договор.

Семейные споры являются наиболее сложными в гражданской практике, так как в деле замещены родственные связи и немало эмоций. Как показывает практика, нередко бывшие супруги становятся врагами, при этом страдают дети. Мирно разрешить спор поможет сторонний специалист, трезво оценивающий ситуацию, при этом руководствуясь рамками закона. Семейный адвокат поможет защитить Ваши права и права ребенка.

Задача семейного юриста эффективное использование правовых знаний и опыта. Участие профессионала в деле значительно повышает шансы на успех.

Военный юрист

Юридическая компания предоставляет услуги квалифицированного военного юриста.

Военный юрист – сторонний специалист, защищающий права военнослужащих. В услуги военного юриста входит достаточно обширный перечень работ, например взыскание заработной платы, восстановление на работе и другие виды споров.

Военный юрист на профессиональном уровне защищает интересы военнослужащих и готов преступить к разрешению спора на любом этапе дела.

Жилищный юрист

Также юридическая компания предоставляет специализированные услуги жилищного юриста. Права собственности на объекты жилой недвижимости регламентируются законодательством РФ, однако, жилищные споры являются достаточно распространенными. Помощь юриста по жилищным вопросам может потребоваться в любой ситуации, например, когда оспариваются права на недвижимость.

Законодательство предусматривает большое количество различных правовых норм, грамотно использовать, которые сможет лишь специалист.

С помощью жилищного адвоката Вы можете разрешить возникшие споры, например, вернуть незаконно проданное жилье, взыскать материальный ущерб, определить порядок пользования жилым помещением, признать сделку недействительной и  другое.

Выбрать хорошего жилищного юриста не просто, так как от правильности его действий зависит судьба Клиента. Основной критерий при выборе юриста – опыт разрешения подобных споров.

Земельный юрист

Земельные споры довольно распространенные и сложные дела, поэтому ведение подобных дел под силу лишь специализированным юристам по земельным делам. Постоянное изменение законодательства и множество нормативно-правовых актов требует привлечения юриста.

Юрист в Челябинске предоставляет следующие услуги:

  • Консультирование,
  • Подготовка документов,
  • Анализ пакета документов,
  • Признание права собственности на земельный участок,
  • Обжалование действий или бездействий местных органов в предоставлении земельного участка,
  • Перевод участка из одной категории в другую,
  • И иные споры, которые способен разрешить земельный юрист Челябинск.

Земельный адвокат поможет в разрешении различных споров грамотно и профессионально.

Юрист по кредитам

В услуги юридической компании входит сопровождение кредитных споров. Довольно сложная экономическая ситуация в стране провоцирует возникновение займов у кредитных организаций. Случаются ситуации, когда гражданин в силу обстоятельств не способен выплачивать кредит, в таких случаях лучше всего обратиться к кредитному юристу. Юрист изучит договор и расскажет заемщику о всевозможных рисках и проблемах. При необходимости юрист представит интересы в суде.

Автоюрист

Автоюрист в нашей компании – компетентный юрист, окажет профессиональные услуги в спорах со страховыми компаниями или в ДТП.

Автоюрист составит документы, изучит материалы, проведет переговоры с конфликтующей стороной и защитит Ваши интересы в суде.

При этом, наш юрист в Челябинске оказывает и некоторые бесплатные услуги. В частности, специалист может бесплатно ответить на простые юридические вопросы, не требующие больших временных затрат на поиск ответа и продумывание ситуации.

Юристы компании нацелены только на достижение положительного результата. Профессиональные навыки, успешный опыт ведения различных юридических споров и отличные знания законодательства – отличительные качества специалистов юридической компании.

Свои вопросы Вы можете задать как по телефону, так и на сайте в режиме онлайн, либо по электронной почте. Всю контактную информацию можно найти в соответствующем разделе на нашем сайте.

Юридическая компания в г. Челябинске сделает все возможное для достижения положительного результата!

Упрощенная легализация незаконных строительных работ, выполненных не менее 20 лет назад, без платы за легализацию | DKP Law Firm

Поправка к Закону о строительстве, принятая Сеймом (нижней палатой парламента Польши) 23 января 2020 года, предусматривает упрощенную процедуру легализации незаконных строительных работ, строительство которых было завершено как минимум за 20 лет до возбуждение дела о легализации.

Успешное завершение упрощенной процедуры проверки позволит собственнику недвижимости получить решение о легализации здания, построенного без необходимого разрешения на строительство или без необходимого уведомления, или несмотря на возражения, выдвинутые компетентным органом против отправлено уведомление.Что важно, легализация по упрощенной процедуре не повлечет за собой обязанности уплаты пошлины за легализацию.

Для упрощенной легализации потребуется предоставить в орган строительного надзора полную легализационную документацию, т.е.

1) заявление о праве пользования недвижимым имуществом в строительных целях;

2) геодезическая исполнительная инвентаризация строительного объекта;

3) техническая экспертиза, подготовленная лицом, имеющим соответствующую строительную квалификацию, с указанием технического состояния здания:

а) не представляет угрозы жизни или здоровью человека, а

б) позволяет безопасно использовать строительный объект в соответствии с его текущим или предполагаемым использованием.

Кроме того, необходимо отметить, что в упрощенной процедуре легализации орган строительного надзора не будет проверять соответствие незаконных строительных работ местному плану территориального развития (плану зонирования) или положениям о территориальном планировании.

Основанием для использования здания будет решение о легализации. По мнению законодателя, упрощенная процедура легализации призвана побудить владельцев незаконно возведенных старых зданий легализовать их и, как следствие, соблюдать положения главы 6 Закона о строительстве в отношении содержания зданий, в том числе подвергая их периодическим проверкам технического состояния. условие.На сегодняшний день многие владельцы старых зданий не решаются на легализацию, опасаясь риска высоких сборов за легализацию или даже приказа о сносе, если незаконный объект строительства не соответствует местному плану территориального развития.


(PDF) Важнейшие вопросы законодательства о легализации незаконных построек в Албании. Чему мы можем научиться из балканического опыта?

ISSN 2039-9340 (печать)

Средиземноморский журнал социальных наук

MCSER Publishing, Рим, Италия

сентябрь 201

Дело, являющееся предметом этого решения, истец требовал в судебном порядке признать недействительным документ, имеющий юридическую силу. последствия

для нее.Этот документ представляет собой самодекларацию, сделанную перед ответчиком АЛУИЗНИ бывшим зятем заявителя,

, утверждающим, что самовольное строительство было построено им. По данному заявлению истец утверждает, что

частично недействительны, что влечет за собой правовые последствия при осуществлении права на легализацию. Истец также добивается восстановления нарушенного права

на самопровозглашение своей чести, в связи с чем легализация дома является предметом судебного решения.Иски с юридической причиной

, как указано выше, являются классическими гражданскими исками и рассматриваются в судебной инстанции. «

В-четвертых, в связи с распространением незаконных построек в значительной степени, парламент Албании впервые добавил

в 2008 году в Уголовный кодекс, как преступление« незаконное строительство ». Добавленная статья 199 / a предсказывает, что» Незаконное строительство

здания на своей земле наказывается штрафом или лишением свободы на срок до одного года.То же деяние, совершенное на государственной или

государственной земле или на чужой земле, -наказывается лишением свободы от одного до пяти лет. «Мы видим, что в первом абзаце

это уголовное преступление, в то время как строительство на другой земле является преступлением1. Серьезной проблемой являются дела

, в которых прокуратура возбуждает уголовные дела в связи с вышеупомянутым уголовным преступлением, в то время как здание находилось в процессе легализации

. Таким образом, существует потребность в более тесном сотрудничестве между всеми государственными учреждениями, чтобы процесс легализации

был не только таким же быстрым, но и стоил намного дешевле для всех субъектов, участвующих в нем.

В-пятых, решение о выдаче разрешения на легализацию является административным актом, по этой причине после завершения процедуры легализации

это решение может быть обжаловано в суд незаконным арендатором и экспроприированным владельцем. 2

В-шестых, в процессе легализации государство должно провести полную проверку зданий, построенных без разрешения

. Незаконному владельцу здания не должно быть позволено снести здание, на которое он подал заявку, и

, чтобы построить новое здание вместо прежнего.В решении суда первой инстанции Тираны № 329 от.

26.02.2014, мы находим такую ​​ситуацию: «Ответчик — житель, перемещенный из Кукеса в Паскукан в районе Тираны, с

1992 года. В 1993 году он построил одноэтажный дом площадью около 130 квадратных метров. метра, на территории, принадлежащей государству.

08.11.2006 г. дом был введен в процесс легализации. В этом здании ответчик проживал до

2013 г., поскольку он стал непригодным для проживания и рисковал своей жизнью. и его семьи, он снес его без надлежащего разрешения

и начал строительство нового дома.Новый объект строился ответчиком на том же участке, где было построено старое здание

и которое он свободно использует в течение примерно 20 лет. «В этом решении ответчик

был признан виновным в незаконном строительстве, за которым последовали высокие финансовые затраты для государства и незаконного застройщика: (1) с

2006 по 2013 год государство инвестировало в процедуру легализации первого здание, которое было разрушено владельцем

здания из-за отсутствия контроля со стороны государства, (2) стоимость штрафа, уплаченного этим субъектом (в данном случае около

2500 евро), (3) есть вероятность, что второе здание, построенное им, может быть снесено властями.

В седьмом, длительный процесс легализации приводит к появлению неформального рынка, на котором строители

незаконных построек из-за невозможности продать недвижимость в соответствии с процедурой, предусмотренной законом, продают здание по

письменным соглашениям. между ними, без нотариального акта. 3

Восьмое, согласно закону и самой сути процесса легализации, не признается право

восстановления срока подачи заявления на легализацию физическим и юридическим лицом, которое не смогло подать заявление

в установленный законом срок самодекларации.В Постановлении ВС № 1478 от 26 декабря 2007 г. утверждается, что:

«общество-заявитель» Х «(общество с ограниченной ответственностью), деятельность которого относится к сфере строительства, получило разрешение

на строительство объект, но эта компания построила на несколько этажей больше, чем было разрешено. С появлением Закона № 9209/2004

заявитель получил право, которое в течение срока, указанного в этом законе, на запрос

и предоставить необходимую документацию для легализации дополнительных поверхностей.. Согласно любому положению закона,

не предусматривает компетенцию суда восстанавливать срок подачи заявления о легализации. В этих условиях мы находимся на рассмотрении дела

, которое не должно было быть представлено в суд, что эквивалентно иску, который не может быть подан. «

Девятое, отмечается, что суд признал право одного из совладельцев разделить общий земельный участок даже в том случае, если

1

Количество возбужденных уголовных дел по« обвинению в совершении незаконного строительства »в Окружной суд Тираны остается низким.В 2010-

6 выпусков / выпусков 2011-8 / 2012-5 выпусков / 2013-3 выпусков. За 2014 год рассмотрено 19 вопросов, из них 11 приговоров.

http://www.gjykatatirana.gov.al/

2

Что касается права владельца земли, отчужденной в процессе легализации, обжаловать решение ALUIZNI, Конституционный суд Албании

утверждается в решении №35. Дт.10.10.2007: «В статье 18 Административного процессуального кодекса это

, при условии, что для защиты конституционных и юридических прав частных лиц административная деятельность должна проверяться судами

в соответствии с положения Гражданского процессуального кодекса.Это означает, что соответствующие решения ALUIZNI могут быть обжалованы в суде. Право на подачу апелляции в суд является конституционным правом, которое санкционировано статьей 43 Конституции, так что до тех пор, пока

в соответствии со статьей 4/3 Конституции, его положения применяются напрямую, хотя закон прямо не принят, не отказывать

в праве физического лица на подачу апелляции в суд по любому аспекту права, по которому могут возникнуть споры между заинтересованными лицами.»www.gjk.gov.al/

3

Решение окружного суда Тираны, № 300, от 24/02/2014

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ НЕЗАКОННЫХ ЗДАНИЙ | Rethymno Home Design

Мы являемся экспертами по всем юридическим вопросам. и проведите высокоточные исследования, чтобы любые нарушения, которые могут иметься в ваших зданиях, были легализованы самым быстрым и эффективным способом. Это гарантирует, что вы сможете передать право собственности и подать заявку на разрешение на строительство с минимумом проблем.

Легализация незаконных построек согласно закону N4491 / 2017

Легализация и устранение нарушений с любой недвижимостью чрезвычайно важна для:

  • Передача права собственности / продажа имущества
  • Повышение рыночной стоимости недвижимости
  • Подключение собственности к общим сетям, таким как водоснабжение / электричество и т. Д.

Процесс легализации выглядит следующим образом:

  • Измерение и исследование текущего состояния собственности.
  • Расчет штрафа за счет государства.
  • Электронный запрос
  • Получение подтверждения платежа
  • Обследование всех этажей и фасадов.
  • Топографическая съемка и картография.
  • Ввод всех данных и запросов.

Законы, касающиеся строительства, часто были расплывчаты и открыты для толкования по-разному, а проверки часто были редкими и редкими. В результате в большинстве, если не во всем строительстве, которое велось в 90-е годы, есть неровности, которые необходимо будет легализовать.

С 2010 года был принят ряд законов, позволяющих легализовать все нарушения.

В целом, основные моменты заключаются в следующем:

№ 3843/2010. Этот закон принимает во внимание все незаконности, связанные с законным объемом здания, в частности, с легализацией балконов, чердаков и подвалов, которые в соответствии с разрешением на строительство были классифицированы как второстепенные участки здания, но, фактически использовались в качестве основных территорий или были преобразованы как таковые.

№ 4014 / 2011. Этот закон учитывает все незаконные действия, независимо от того, включены они в основной объем здания или нет и на которые не распространяется разрешение на строительство. Таким образом, он позволял легализовать совершенно незаконные постройки, которые были построены без какого-либо разрешения. Позже этот закон был отменен как неконституционный.

№ 4178/2013. Этот закон заменил предыдущий Закон 4014/2011. По сути, он является модификацией предыдущего закона и продолжает использоваться для легализации нарушений и незаконного строительства.Он действует и сегодня, и некоторые из наиболее интересных моментов изложены ниже.

№ 4491/2017. Это 5-й действующий закон о нарушениях и незаконном строительстве. Главный пункт этого закона заключается в том, что он снизил стоимость штрафов для определенных категорий зданий и для определенных уязвимых групп населения.

Легализация объектов | Примат Некретнин

Узнайте все о легализации вашей собственности в одном месте!

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ — узаконивание незаконно построенных построек

Знаете ли вы?

ЧТО СЧИТАЕТСЯ НЕЗАКОННЫМ ЗДАНИЕМ?

Здание считается законным независимо от того, имеется ли у него акт строительства или нет, если оно было построено до 15 февраля 1968 года.Все, что было построено, модернизировано, построено или реконструировано после этой даты, должно иметь разрешение на строительство, чтобы считаться законным, независимо от того, называется ли это разрешение разрешением на строительство, решением об условиях строительства, разрешением на местоположение, сертификатом по основному проекту, или что-то другое. Помимо допущения к строительству, здание должно быть построено в соответствии с одобрением с точки зрения объема здания, проемов в нем, назначения и т. Д.
Здание, которое является незаконным полностью или частично и отвечает требованиям легализации, может быть легализовано в соответствии с Законом об обращении с незаконно построенными зданиями.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ?

Только законные здания могут быть подключены к коммунальной инфраструктуре для водоснабжения и канализации, электросети и т. Д. Экономическая деятельность в сфере гостеприимства, торговли, туризма и т. Д. Возможна только в законных зданиях.

Доказательство законности строительства здания является одним из необходимых условий для подачи заявки на получение средств из европейских фондов. Подтверждение права собственности на продажу, распределение активов, сдачу в аренду, дарение и т. Д.может выполняться только для законных построек. Это лишь некоторые из причин, которые доказывают, что юридическое здание более ценно.

Принимая во внимание текущую проблему легализации или легализации незаконно построенных зданий, Primat Nekretnine к вашим услугам.

Мы предлагаем вам два типа услуг, связанных с легализацией ваших построек:

I. Если у вас есть время и силы для выполнения большей части работы по легализации ваших построек, и вы не знаете, с чего начать и что Для этого мы предлагаем услуги «гида» (консультации) в процессе легализации незаконного строительства.

Через эту услугу вы можете узнать:
Все об основных условиях легализации
Что нужно для подачи запроса
Расчет платы за содержание в пространстве незаконно построенного здания по решению о выполнении условия
Рамочная цена за внесение учёта завершенного состояния в процессе оформления дома
Рамочная цена на проведение геодезической записи завершенного состояния незаконно построенного здания
По коммунальным и водным ресурсам

Вкратце, мы посоветуем вам, как завершить процесс легализации наиболее простым, быстрым и экономичным способом.

II. Если у вас нет времени, сил или терпения для самостоятельного решения вопросов легализации, Primat Nekretnine может от вашего имени и в сотрудничестве с уполномоченным геодезическим и архитектурным бюро завершить легализацию ваших построек.

Мы готовы предоставить все инструкции, объяснения и мнения!

Влияние легализованной марихуаны на коммерческое строительство

Несмотря на то, что марихуана считается незаконным контролируемым веществом на федеральном уровне, десятки штатов легализовали ее для использования в медицинских целях, и во все большем числе штатов по всей Америке разрешено использование в рекреационных целях.

Строительная отрасль сталкивается с уникальными проблемами, связанными с легализацией марихуаны в некоторых регионах, что вызывает серьезные опасения по поводу безопасности рабочих из-за повышенного риска несчастных случаев и травм. То, как подрядчик решает бороться с употреблением наркотиков среди своих сотрудников, будь то законное или иное, может иметь большое влияние на строительный проект.

Что нужно знать владельцам проектов о конопле и строительстве?

Повышенные риски на строительной площадке

Строительство по своей сути является высокорисковым занятием, и хотя некоторые потребители выступают за легализацию марихуаны, многие в строительной отрасли бьют тревогу.

Помимо опасности падения, электроинструментов и потенциально опасных материалов, эксплуатация тяжелого оборудования, такого как вилочные погрузчики, экскаваторы и другое оборудование, представляет очевидные риски для безопасности. Добавьте к этому ухудшение, вызванное употреблением контролируемого вещества, и риски умножатся.

Это потому, что химические вещества тетрагидроканнабинола (ТГК) в марихуане изменяют двигательные навыки, такие как восприятие глубины, координацию мышц, равновесие и время реакции. Когда эти нарушения сочетаются, например, с работой тяжелого оборудования или работой на строительных лесах, результаты могут быть опасными.

Национальный институт по борьбе со злоупотреблением наркотиками провел исследование и обнаружило, что среди сотрудников с положительным результатом теста на марихуану было на 55% больше несчастных случаев на производстве и на 85% больше травм по сравнению с теми, кто дал отрицательный результат. Кроме того, среди тех, кто дал положительный результат, уровень невыходов на работу на 75% выше. Ясно, что употребление марихуаны и строительство плохо сочетаются.

Контроль за соблюдением наркополитики в строительстве

Подобно компаниям, которые придерживаются политики абсолютной нетерпимости к появлению на работе в состоянии алкогольного опьянения, работодатели также могут распространить аналогичное право на тех, кто находится под воздействием марихуаны.

Однако работодатели сталкиваются с трудностями, особенно в штатах, где употребление марихуаны разрешено. Одна из распространенных проблем — отсутствие точных возможностей тестирования для подтверждения нарушения здоровья марихуаны. В отличие от алкоголя, который обычно не может быть обнаружен в организме человека через 10–12 часов после употребления, химические вещества ТГК, содержащиеся в марихуане, обнаруживаются в течение 30 или более дней, спустя много времени после того, как нарушение может стать очевидным.

Тем не менее, строительные компании, которые придают большое значение безопасности, должны поддерживать твердую политику в отношении лекарственных средств на рабочем месте и предоставлять ресурсы, тестирование и строгие протоколы для обеспечения соблюдения.

Влияние на строительные проекты Среднего Запада

Для владельцев проектов законодательство о марихуане и политика строительной фирмы в отношении употребления наркотиков могут не иметь первостепенного значения при планировании и составлении бюджета коммерческого строительного проекта. Однако позиция вашего государства и потенциального подрядчика по этому вопросу может иметь серьезные последствия.

Некоторые строительные фирмы, расположенные в штатах, где рекреационное употребление марихуаны является законным, испытывают трудности с поиском работников, которые могут выполнить их строгие требования к тестированию на наркотики.Им даже пришлось набирать сотрудников из других регионов, чтобы найти работников. Такие меры увеличивают стоимость строительных проектов и вызывают серьезные задержки из-за нехватки рабочих и / или неопытной рабочей силы.

штатов Среднего Запада, в целом, медленнее принимают законодательство о марихуане, но с учетом того, что Мичиган и Иллинойс недавно легализовали ее использование в рекреационных целях, некоторые полагают, что это лишь вопрос времени, прежде чем другие в регионе последуют их примеру.

Владельцы проектов, которые планируют построить коммерческий объект, могут проявлять инициативу, заранее устраняя потенциальные риски.Изучите записи о безопасности потенциального подрядчика и узнайте об их протоколах безопасности, включая любые процедуры тестирования на наркотики и алкоголь. Спросите о культуре, сроках пребывания и опыте сотрудников. Те, кто проработал на работе в течение длительного периода времени и придерживался строгой политики в отношении наркотиков в прошлом, с большей вероятностью сохранят хорошее поведение, независимо от того, легализована ли марихуана в регионах, где они работают.

Несмотря на то, что Управление по охране труда (OSHA) воздерживается от публикации каких-либо жестких правил использования и тестирования марихуаны, заинтересованные строительные компании могут принимать свои собственные политики и меры принуждения.

Независимо от того, какую позицию занимают ваши руководящие органы в отношении употребления марихуаны, ваш коммерческий подрядчик должен придерживаться политики абсолютной нетерпимости. Здесь, в Samuels Group, мы придерживаемся высочайших стандартов безопасности работников и будем рады рассказать о том, как мы помогаем обеспечить успех проекта. Свяжитесь с нами для получения бесплатной консультации сегодня и спросите о нашей программе безопасности. Есть много других вопросов, поэтому ознакомьтесь с нашим бесплатным руководством ниже, чтобы узнать больше.

ЗАКОН О ЛЕГАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА В ГРЕЦИИ

Легализация здания или сооружения

Различные правительства Греции предпринимали множество попыток положить конец самовольному строительству, которое было очень популярно в последние десятилетия.Последняя попытка началась в 2011 году, когда было объявлено, что новый закон, наконец, положит конец незаконным структурам, дав некоторые мотивации владельцам собственности и обязывая их легализовать, если они захотят продать или совершить какие-либо официальные действия в отношении собственности.

Огромным преимуществом этой попытки было то, что весь процесс выполнял инженер, и не было приложения к какому-либо государственному учреждению, которое могло бы продлить сроки процесса, за исключением некоторых особых случаев.

В 2013 году этот закон (4014/2011) был признан Верховным судом «антиконституционным» и был окончательно отменен и заменен аналогичным законом (4178/2013), который действует и сегодня. Закон 4178/13 следует тому же процессу и придерживается той же философии, что и 4014/11.

Какие структуры можно легализовать в соответствии с законом о легализации?
  • Здания, построенные без разрешения на строительство.
  • Незаконные постройки в объектах, построенных дополнительно из утвержденных разрешением на строительство.
  • Здания, построенные после выдачи разрешения на строительство, но превышающие утвержденные размеры.
  • Построенные на законных основаниях здания, построенные на другом участке участка.
  • Самостоятельные беседки, барбекю, складские помещения, крытые гаражи, бассейны, внешние крытые пространства.
  • Складские помещения преобразованы в основные жилые помещения.

И вообще почти все виды строений, которые можно построить на участке…

Каков процесс легализации собственности?

Первый шаг легализации — найти инженера, способного взять на себя весь процесс.Инженер запросит все планы и документацию по собственности (планы и исследования разрешения на строительство, контракт, кадастровые документы и т. Д.), Откуда будет взята вся необходимая информация для собственности.

Следующим шагом инженера является посещение объекта и измерение законных и незаконных построек, чтобы завершить обследование объекта.

После того, как все измерено, инженер отправляет в онлайн-систему всю необходимую информацию об имуществе и произвольных структурах, и система рассчитывает общую сумму штрафа, который должен быть уплачен владельцем для легализации.

Последним шагом является то, что владелец оплачивает штраф после выдачи платежных поручений инженером, и инженер параллельно загружает все необходимые планы и документы, требуемые для представления в соответствии с законом. После уплаты штрафа система выдает свидетельство о легализации, которое может быть официально использовано, например, при заключении договора купли-продажи.

Программа амнистии неформального жилого помещения в Лонг-Бич: новый способ легализации неразрешенного незаконного жилого помещения

Если у вас есть многоквартирный дом с неразрешенной или незаконной квартирой в Лонг-Бич, вы можете спросить себя: «Как я могу легализовать неразрешенную квартиру?» или «буду ли я наказан за незаконную аренду жилья?» или «как мне привести мои незаконные жилые единицы в соответствие с кодексом?» Хорошая новость заключается в том, что город Лонг-Бич учредил Программу амнистии для неформальных жилых единиц , позволяющую владельцам квартир легализовать неразрешенные незаконные жилые дома, не сталкиваясь с ответной реакцией или штрафами.

Вид с воздуха на центр города Лонг-Бич, Калифорния
Цели программы амнистии неформального жилья в Лонг-Бич:
  • Повысьте общее качество и безопасность многоквартирных домов на Лонг-Бич, приведя незаконно незаконные многоквартирные дома в соответствие с действующими стандартами безопасности посредством процесса легализации.
  • Помогите городу Лонг-Бич удовлетворить 26 000 единиц регионального жилищного фонда (RHNA).
  • Предоставление дополнительных вариантов жилья владельцам квартир и съемщикам в Лонг-Бич, Калифорния.
  • Увеличить налоговую базу города.

Программа амнистии неформального жилья

Стремясь увеличить доступность жилья в Лонг-Бич, Лонг-Бич недавно реализовал программу амнистии неформального жилья. Эта программа, полезная для любых подразделений, не подпадающих под действие процесса Multifamily ADU, легализует подразделения и приводит их в соответствие со стандартами здравоохранения и безопасности.

Неясно, сколько незаконных единиц жилья существует в городе или сколько домовладельцев выскажутся, чтобы воспользоваться программой амнистии, но сотрудники города Лонг-Бич заявили, что в прошлом им было сообщено о 157 случаях проблем с разрешениями на жилье. восемь месяцев.Обычно, когда эти дела заканчиваются сносом жилых единиц, чтобы вернуть первоначальное здание в соответствие, заместитель директора городского департамента услуг по развитию Крис Кунц говорит: «Одно из преимуществ этого постановления состоит в том, что оно дает нам предохранительный клапан. Это дает владельцам возможность легализовать объект, которого сегодня не существует ».

Чтобы стимулировать владельцев собственности к участию, будут отменены ограничения по плотности размещения, требования к парковке и другие стандарты планирования, не связанные со здоровьем и безопасностью.

Ранее, когда легализация неразрешенных единиц требовала одобрения администратора зонирования на публичных слушаниях и ограничивалась единицами, созданными до 1964 года, недавно реализованная программа допускала одобрение через комитет по рассмотрению плана участка на уровне министерства. Для этого от заявителя требуется только подать апелляцию в Комитет по планированию и, наконец, в специальную инспекцию Строительного управления.

Право на участие в программе амнистии в Лонг-Бич:

Чтобы иметь право на участие в этой программе, ваше жилье должно быть занято в качестве места жительства более тридцати (30) дней подряд до 31 декабря 2016 года.

Требования программы амнистии в Лонг-Бич:

Владельцы должны дать согласие на аренду квартиры по доступной цене для арендаторов с низким или средним доходом на срок не менее 10 лет. Если текущий арендатор зарабатывает более чем умеренный доход (который составляет около 125 000 долларов на семью из четырех человек), 10-летнее соглашение о доступности вступит в силу после того, как нынешний арендатор уйдет.

Процесс легализации неразрешенной незаконной единицы:

Заинтересованные владельцы недвижимости должны сотрудничать со сторонним подрядчиком, архитектором или инженером, чтобы оценить, какие работы необходимо выполнить на объекте, чтобы привести его в соответствие, прежде чем приближаться к городу Лонг-Бич.Эта модель, по словам сотрудников города, может помочь привлечь владельцев, которые в противном случае могли бы опасаться доводить до сведения городских властей неразрешенную единицу, не зная, во сколько им обойдется ее легализация.

« Я считаю, что эта программа — хороший, осмысленный подход, чтобы попытаться решить проблему и превратить ее в возможность. , — сказал вице-мэр Рекс Ричардсон, — Эти квартиры уже построены, заняты и не соответствуют стандартам. . Они небезопасны. Так что это не амнистия по здоровью и строительным нормам.Это фактически выводит эти юниты из тени и делает их безопасными ».

Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о программе амнистии неформального жилья в Лонг-Бич, и о том, как она может повысить стоимость вашей собственности .

Обновление от 4 марта 2021 г.: Часто задаваемые вопросы о программе амнистии

Получив множество вопросов от владельцев квартир в Лонг-Бич, Калифорния, мы связались с Кристофером Кунцем, который в настоящее время является заместителем директора Департамента услуг по развитию города Лонг-Бич.

Мы задали Кристоферу Кунцу те же вопросы, которые интересуют вас и других владельцев квартир, и вот его ответы:

Есть ли в городе Лонг-Бич специальный веб-сайт, на котором владельцы квартир могут подать заявку на участие в программе амнистии Лонг-Бич?

Процесс легализации неразрешенного жилого дома — это процесс проверки плана участка. Процесс обзора плана участка установлен, чтобы гарантировать, что высочайшее качество землеустройства и дизайна включено в проекты развития, для руководства дизайном новых проектов, совместимых с существующими районами (с точки зрения масштаба, стиля и строительных материалов), и для улучшения и защитить окружающую среду.

Инструкции и формы доступны на следующем веб-сайте: http://longbeach.gov/lbds/planning/current/permit/

Как скоро можно будет подать заявку и какова ее стоимость?

Городские власти в настоящее время принимают заявки, стоимость подачи заявки составляет 3380,22 долларов США.

Может ли предварительный осмотр частной вечеринки проводиться «домашним инспектором», который традиционно используется во время продажи?

Да, временно. Городские власти работают над составлением предварительно утвержденного списка профессиональных фирм, имеющих право проводить такие проверки.Пока такой список не будет составлен, лицензированный подрядчик, архитектор или инженер могут подготовить отчеты о проверках.

Оценка соответствия Строительным нормам, вероятно, потребует более тщательного осмотра, чем тот, который обычно проводится во время осмотра дома при продаже недвижимости.

Подтверждение квалификации составителя также должно быть включено в отчет о проверке. После того, как городские власти составят свой предварительно утвержденный список, инспекции должны будут проводиться одной из фирм, внесенных в предварительно утвержденный список городских властей.

Есть ли пример отчета о предварительной проверке, который поможет нам?

В настоящее время у нас нет такого примера, но мы усердно работаем над этим запросом.

Нужен ли мне план участка и чертежи, чтобы подать заявку на участие в программе амнистии?

Да, для подачи заявки вам нужен план участка и поэтажный план. Однако полного набора архитектурных планов не требуется.

Как мы определяем ограничение аренды?

Ограничения на аренду, как правило, являются меньшими: средний доход (80% AMI тратит 30% своего дохода на жилье) или текущий уровень дохода арендатора (низкий или очень низкий).Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования для получения дополнительной информации.

Сколько документов требуется для подтверждения наличия арендаторов с низкими доходами?

Налоговые декларации, квитанции о заработной плате и определение дохода от другого государственного учреждения — все это принятые формы документации о доходах.

Требуются ли ежегодные проверки данного устройства?

Да, квартира подлежит проверке в соответствии с соглашением о доступности и может быть объектом проверки в соответствии с программой упреждающей проверки аренды (PRIP).Однако большинство проверок временно приостановлено во время пандемии COVID-19.

Потребуются ли отдельные разрешения для механических, электрических и сантехнических работ?

Это зависит от объема работ. Вполне возможно, что разрешения MEP не потребуются, если только эти системы не нуждаются в обновлении.

Сколько времени займет весь процесс?

Каждый проект индивидуален, но мы оцениваем в среднем 60 дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *