Если уведомление о расторжении договора аренды отправлено, а второй участник процесса его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в судебные органы.

Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма партнеру.

Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:

1. Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
2. Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
3. Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
4. Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

• Дата и местоположение при составлении соглашения;
• Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
• Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
• Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
• Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
• Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.

Скачать соглашение о досрочном расторжении договора аренды (образец)

Данная бумага издается в двух копиях, для каждого из участников.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как расторгнуть договор аренды квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

Образец уведомления о расторжении договора аренды года

Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами года — пандемией короновируcа COVID — мы разобрали в отдельной статье. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок.

В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например.

Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения.

При бессрочном контракте каждая их сторон вправе отказаться от обязательств, предупредив вторую за три месяца разрешено предусмотреть и иной срок предупреждения. Кроме того, в главе 34 предусмотрены случаи, когда арендодатели и арендатор вправе инициировать разрыв соглашения: при существенном нарушении обязательств по оплате; в случае использования имущества не оговоренным в соглашении способом и т.

В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта ст.

В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества.

Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. Кто является инициатором отказа от аренды Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора.

А вот по ст. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа. Требования к документу Уведомление об отказе от аренды составляется в письменной форме с указанием реквизитов контракта, который сторона намерена разорвать. Устная форма здесь не используется. В некоторых случаях за досрочный отказ от исполнения обязательств предусматривается денежный штраф или иное взыскание, на это необходимо обратить внимание.

У сторон будет меньше проблем, если они заранее в текст контракта включат условия, касающиеся: срока извещения о расторжении договорных отношений; способа доставки уведомительного письма почтой, заказным письмом, курьером, по какому адресу ; момента прекращения контракта. Подробно рассмотрим, как написать письмо о расторжении договора аренды: укажите наименование адресата в соответствии с учредительными документами; напишите наименование документа; в самом тексте включите условие, что сторона вправе прибегнуть к одностороннему отказу; приведите полные реквизиты расторгаемого контракта; перечислите причины подробное описание со ссылками на пункт соглашения ; укажите дату разрыва взаимоотношений с момента получения ; предложите подписать акт приема-передачи в конкретный срок; дата и подпись с расшифровкой должности уполномоченного лица и его фамилии, имени, отчества.

Примерный текст уведомления Если бланк не согласован заранее, используйте образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды, подготовленный в произвольной письменной форме.

В нормах Кодекса установлено, что взаимоотношения между арендатором и арендодателем по поводу временного владения и использования вещи оформляются в письменном виде как на определенный, так и на неопределенный срок. В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например.

В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса. В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор. Найм — это использование для проживания жилого помещения квартиры, дома, апартаментов. В этом случае подписывается договор найма между двумя физическими лицами. Стороны сделки — наймодатель и наниматель.

Уведомление о расторжении договора аренды

Итоги О том, как правильно составить договор аренды квартиры , прилагающийся к нему акт приема-передачи , а также подробную опись имущества , находящегося в жилом помещении, вы можете узнать из наших статей. Как расторгнуть договор аренды квартиры? Приведем те ситуации, при которых возможно расторжение этого документа. Порой, бывает так, что необоснованное досрочное расторжение по закону невозможно.

Расторжение договора аренды квартиры: образец соглашения и уведомления сторон

Досрочное расторжение договора аренды квартиры Досрочное расторжение договора аренды квартиры Во время непростой экономической ситуации в России, постоянно происходят не совсем приятные изменения в финансовой сфере гражданина банкротство работодателя, повышение процентов по кредиту, изменение курса валюты , а это приводит к невозможности выполнения условий подписанного договора аренды. Договорные отношения должны возникать и прекращаться только в соответствии с законодательством РФ, а также с учетом интересов сторон соглашения. Особенности договорных отношений Договорные отношения, возникшие из договора аренды, можно расторгнуть, но способы и порядок их расторжения нужно продумать еще до подписания договора. Договор регулирует отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, установленные между собственником и арендатором, в лице которого может выступать организация или предприниматель. В отношении жилого помещения можно составить договор коммерческого найма или договор аренды, давайте рассмотрим их отличия. При составлении договора коммерческого найма, стороны называются наймодателем и нанимателем и, соответственно, арендодатель и арендатор в договоре аренды. В случае, когда арендатор — юридическое лицо, а пользователь — физическое лицо, будет составляться договор аренды.

Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

Итоги В каких случаях происходит расторжение договора аренды квартиры? Как правило, желание завершить действие договора аренды раньше срока возникает в случаях, когда одну из сторон более не интересует данный вид отношений на данном объекте. Подробно такие ситуации рассматриваются в статье ГК РФ. Иными словами, когда арендодатель или арендатор не имеет больше возможности или желания снимать квартиру. Причины могут быть разными. Это и нехватка денежных средств у арендатора, и неподходящие условия или состояние квартиры, и улучшение жилищного положения арендатора, например, покупка собственных квадратных метров. Особняком стоят случаи гибели собственника и наследование квартиры или разрушение объекта недвижимости. Однако случаи такого рода больше относятся к форс-мажорным и требуют отдельного рассмотрения.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Уведомление направляется либо Почтой России, либо передаётся лично в руки. Рекомендуется дождаться ответа на уведомление. Он может быть также письменным или устным.

Последствия досрочного прекращения аренды квартиры Прекращение соглашения предполагает разрыв юридических отношений по поводу аренды имущества и возвращение их к состоянию, имевшему месту до заключения договора, то есть основным последствием является передача имущества — квартиры, в данном случае, арендодателю. Возврат имущества предполагает его обратную передачу.

.

Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры. Санкт-Петербург. «_____». 20____г. СОГЛАШЕНИЕ. к Договору найма от «.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец бланк

.

Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры

.

.

.

.

Как написать письмо о досрочном расторжении договора аренды (с образцом)

Используйте эти образцы писем о досрочном прекращении аренды в качестве шаблонов для официального письма о расторжении договора.

Письмо должно быть четким, кратким и по существу. Здесь не место жаловаться на содержание дома или ходить вокруг да около. В первом предложении должно быть указано, что арендатор планирует досрочно расторгнуть договор аренды. Любые добавленные пункты могут вызвать путаницу и привести к неправильной интерпретации письма домовладельцем.

Вот некоторые моменты, на которые домовладелец будет обращать внимание в письме:

• Дата написания письма
• Дата, когда арендатор освободит собственность
• Обстоятельства, которые привели к расторжению договора аренды ранний
• Адрес пересылки арендатора
• Адрес высвобождаемой недвижимости в случае, если арендодатель имеет несколько арендованных объектов недвижимости

Важно, чтобы письмо содержало адрес для пересылки, даже если это не новое место жительства арендатора.У арендодателей обычно есть 30 дней для возврата залога, поэтому им потребуется новый адрес арендатора.

Арендатор может разрешить арендодателю показать недвижимость потенциальным новым арендаторам и указать время, когда это будет возможно. В любом случае домовладелец должен знать, когда недвижимость освободится, чтобы как можно скорее привести новых арендаторов. Их финансы могут зависеть от арендуемой собственности.

Арендатор должен попросить арендодателя пройтись по дому или квартире, чтобы проверить, нет ли повреждений.В идеале, у арендатора должны быть фотографии любого предыдущего повреждения, когда он впервые въехал, поэтому с него не будет взиматься плата за ущерб, причиненный другим.

Дорогие ли досрочное прекращение аренды?

Во многих случаях досрочное расторжение договора аренды может быть очень трудным и дорогостоящим. Иногда домовладельцы требуют чрезмерной компенсации за ликвидационный ущерб. Большинство судов неодобрительно относятся к этим положениям. Если арендодатель не сочувствует, рекомендуется, чтобы арендатор обратился к юристу по недвижимости.

Иногда достаточно просто получить письмо на бланке адвоката, чтобы арендодатель согласился.Другая возможность — связаться с Better Business Bureau (BBB). Арендатор может сообщить домовладельцу, что они планируют обратиться в BBB для разрешения ситуации. Это будет большим неудобством для домовладельца, которого они, возможно, захотят избежать.

Если арендатор досрочно расторгает договор аренды из-за отказа арендодателя или управляющей компании, он или она может иметь право на компенсацию.

Вот образцы писем о досрочном расторжении договора аренды. Поскольку оно может служить уведомлением в срок, указанный в контракте, это должно быть официальное деловое письмо и отправлено заказным письмом.Это предоставит арендатору подтверждение даты получения письма в случае возникновения каких-либо споров позже.
Письмо о досрочном прекращении аренды в связи с переездом на работу
Имя арендатора
Адрес арендатора (это квартира, которая сдавалась в аренду)
Город,
Штат,
Почтовый индекс

ДАТА

Имя менеджера квартиры
Адрес квартиры Менеджер
City,
State,
Почтовый индекс

Уважаемое имя менеджера квартиры,

Я пишу вам, чтобы сообщить, что я буду освобождать помещение, которое я в настоящее время занимаю по [Текущий адрес].Срок моей аренды истекает [Дата], но необходимо, чтобы я освободил место раньше из-за переезда. Я намерен освободить свою квартиру до [Дата]. Мой новый адрес пересылки — [Новый адрес].

Пожалуйста, перешлите мой гарантийный залог на мой новый адрес в согласованный срок. Я официально прошу вас или вашего сотрудника осмотреть мою квартиру и при необходимости обсудить любые детали или вопросы. Когда я перееду, я позабочусь о том, чтобы все коммунальные услуги были оплачены полностью и переведены на мое имя.

Если вам нужно поговорить со мной, вы можете связаться со мной в любое время по моему мобильному телефону 123-123-1234 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен]. Я с нетерпением жду вашего звонка, чтобы назначить встречу и сдать ключи от моей квартиры.

С уважением,

Подпись арендатора
Напечатанное имя арендатора

ДАТА

Имя арендодателя
Адрес арендодателя
Город, штат, почтовый индекс

Уважаемое имя арендодателя,

Это письмо официально уведомляет вас о том, что я должен расторгнуть договор аренды до даты прекращения, предусмотренной в контракте.Мы с женой разводимся, и каждый из нас будет искать новое место жительства.

В моем договоре аренды предусмотрено положение о досрочном расторжении договора, если я уведомлю вас за 30 дней, внесу невыплаченную арендную плату и внесу арендную плату за один месяц в качестве платы за досрочное расторжение.

С даты получения этого письма начнется мое уведомление за тридцать дней, и по истечении этого времени, ДАТА, я дам как оставшуюся арендную плату, так и дополнительную арендную плату за полный месяц. Мой адрес пересылки — АДРЕС.

Я буду доступен в любой день после 18:00, если вы хотите осмотреть дом, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии, чтобы вы могли вернуть мой депозит.Вы можете связаться со мной по телефону 555-123-4567 или по [электронной почте], если у вас есть какие-либо вопросы или пожелания ко мне.

С уважением,

Подпись арендатора
Напечатанное имя арендатора

Андре Брэдли

Статьи по теме

Бесплатный ежемесячный шаблон письма о расторжении договора аренды (Word

Письмо о расторжении договора аренды может использоваться ежемесячными арендаторами для уведомления арендодателей или управляющих недвижимостью о том, что они намерены прекратить аренду и покинуть съемную квартиру.Письмо о расторжении договора аренды также может быть использовано, если домовладелец или арендатор нарушили договор аренды и хотели бы расторгнуть договор. Однако они должны предоставить как минимум уведомление за 30 дней до выезда .

Письмо о расторжении договора аренды обычно требуется при расторжении договора аренды между арендодателем и арендатором. Есть два способа, которыми обе стороны могут расторгнуть договор аренды и избавиться от своих обязательств:

• Если одна из сторон желает прекратить отношения, арендодатель / управляющий недвижимостью или арендатор могут в одностороннем порядке отправить уведомление о расторжении другой стороне.
• Если и домовладелец / управляющий недвижимостью, и арендатор соглашаются прекратить отношения, они могут подписать взаимно согласованное соглашение о расторжении.

Что содержится в соглашении о прекращении аренды?

Письмо о расторжении договора аренды включает:

• Имя арендатора
• Дата начала и окончания аренды
• Причина расторжения договора аренды
• Копия оригинального договора аренды
• Запрос нового адреса арендатора
• Инструкция о том, как арендатор должен завершить процесс выселения
• Дата окончательной проверки

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Step1: Начните с написания даты, имени и вашей контактной информации в верхнем углу письма

Шаг 2: направьте письмо арендатору

Шаг 3: укажите адрес арендуемой собственности в первом абзаце вместе с датами начала и окончания аренды и причиной написания письма

Шаг 4: Во втором абзаце напомните арендатору о контрольном списке, выданном во время въезда, и приложите копию контрольного списка с письмом

Шаг 5: Сообщите арендатору, что вы будете проводить последний осмотр собственности при выезде.Назовите дату и время, когда вы хотите провести обход с арендатором.

Шаг 6: Попросите арендатора предоставить вам свой адрес для пересылки для любой будущей корреспонденции, такой как возврат залога.

Шаг 7: завершите письмо заключительным заявлением и вашей подписью.

Дополнительные советы по отправке уведомления об освобождении

• Не торопитесь и ознакомьтесь с договором аренды, прежде чем писать письмо.Проверьте все условия, предусмотренные для выезда, так как это даст вам хорошее представление о том, как управлять процессом.
• Направляя письмо арендодателю, обязательно укажите свой текущий и новый адрес для пересылки, чтобы залог был доставлен вам вовремя.
• Включите дату заселения и выселения. Вы должны предоставить письмо о расторжении договора аренды за 30 дней до выезда.
• Укажите подробные сведения. Письмо должно быть простым и понятным.
• Будьте официальны и вежливы.
• Ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах и укажите причины нарушения или расторжения договора аренды.
• Обязательно доставьте письмо лично или отправьте его заказным письмом.

Образец письма о расторжении договора аренды

Альваро Вега

Огайо Роуд

Чикаго Стрит, 9698

08.06.2013

Альбинус Макги

Техас

Юта Роуд, 49984

Уважаемый Альбинус,

Обращаюсь к вам, договор аренды квартиры, расположенной на Юта-роуд, 49984, истекает 09.07.2013. В условиях соглашения есть пункт, позволяющий ежемесячно продлевать или продлевать аренду; С глубоким сожалением сообщаю вам, что я больше не могу продлевать контракт.Это решение принято исходя из того, что помещения нуждаются в ремонте в соответствии с новыми тенденциями в области жилищного строительства.

Я должен признать, что вы были одним из лучших арендаторов, которые у меня были за последние несколько лет. Сразу за своевременную оплату аренды, заботу о собственности, а также соблюдение простых установленных правил аренды.

Если по какой-либо причине вам понадобится рекомендательное письмо для аренды другой недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной. Думаю, я уведомил вас заранее, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы подготовиться.Когда вы выезжаете, они оставляют квартиру в удовлетворительном состоянии.

Желаем удачи.

Спасибо.

С уважением,

Альваро Вега.

Большинство договоров аренды обычно требуют, чтобы вы выплачивали арендную плату за период на тот случай, если вы решите расторгнуть договор аренды без предоставления необходимого количества уведомления. Например, если вы решите переехать из квартиры с помесячной оплатой, когда требуется уведомление за 30 дней, домовладелец / управляющий недвижимостью вычтет сумму арендной платы, которую вы заплатили бы, если бы вы доставили необходимое уведомление из своего залог.

Если вы не совсем уверены, хотите ли вы съехать или нет, то лучше всего обсудить этот вопрос с вашим арендодателем / управляющим недвижимостью. Как только вы доставите уведомление о расторжении, готово. Арендодатель может сдать ваше жилье в аренду кому-то другому после того, как отправит ему уведомление.

Если вы не отправите арендодателю письмо о расторжении договора аренды или если арендодатель не отправит вам письмо о расторжении договора, вы можете принять решение о возбуждении против него судебного иска.Если вы не предоставите письмо о расторжении договора аренды, суд может не сочувствовать вашей ситуации.

Уведомление о выселении | Шаблон письма о бесплатном выселении [PDF & Word]

Уведомление о выселении — это письмо, которое домовладелец отправляет арендатору, чтобы проинформировать его о том, что он должен решить определенную проблему или освободить собственность в течение определенного количества дней. Уведомления о выселении обычно отправляются, если арендатор не платит арендную плату, но также используются, если арендатор нарушил условия договора аренды.

В некоторых случаях домовладелец может посчитать, что проблема не может быть решена, и отправит так называемое уведомление о неизлечимом выселении. В этом случае арендатору ничего не остается, как освободить недвижимость в течение определенного количества дней.

Также важно отметить, что в каждом штате действуют свои законы и требования в отношении уведомлений о выселении, поэтому вам может потребоваться уведомление, характерное для вашего штата, которое вы можете найти ниже.

Формы уведомлений о выселении государством

1. Что такое уведомление о выселении?
2. Когда требуется письмо о выселении
3. Последствия непредоставления уведомления о выселении
4. Наиболее частые причины получения уведомления о выселении
5. Что должно быть включено в уведомление о выселении?
6. Шаблон уведомления о бесплатном выселении
7. Уведомление о выселении: часто задаваемые вопросы

1.Что такое уведомление о выселении?

Уведомление о выселении — это официальное письмо от Арендодателя Арендатору, в котором официально объясняется:

1. Арендатор должен исправить или «вылечить» проблему;

ИЛИ

2. Арендатор должен ВЫЕЗДАТЬ к определенной дате;

И

3. Арендатору и арендодателю может потребоваться обратиться в суд для продолжения процесса выселения.

Уведомление служит письменной записью о том, что Арендодатель должным образом уведомил Арендатора о проблеме и дал ему возможность решить проблему.

Уведомление НАЧИНАЕТ процесс выселения, который варьируется от штата к штату.

Как еще называют уведомление о выселении?

Для справки существует три вида уведомлений:

1. Оплата арендной платы или уведомления о выходе («Невыплата арендной платы»)

Арендатор имеет от 3 до 5 дней (но проверьте местное жилищное законодательство) на оплату аренды или отпуск.

Большинство законов штата о выселении соглашаются, что арендаторы должны своевременно вносить арендную плату.Более трети штатов требуют, чтобы домовладельцы уведомляли о выселении минимум за 3 дня, если арендная плата просрочена или просрочена, в то время как почти четверть штатов требует минимум 5 дней, и только шесть штатов требуют 7 дней.

В трех штатах требуется уведомление за 10 дней о просрочке аренды (Индиана, Северная Каролина, Пенсильвания), а в других трех штатах — как минимум за 14 дней (Массачусетс, Теннесси, Вермонт).

Округ Колумбия (округ Колумбия) предоставляет Арендаторам максимально много времени и требует уведомления как минимум за 30 дней.

Следует отметить, что шесть штатов уполномочивают Арендодателей и Арендаторов принимать решение о требованиях к уведомлению и возвращать Арендодателям к первоначальному договору аренды или аренды.

2. Уведомления о прекращении действия договора или прекращении действия договора аренды («Нарушение договора аренды»)

У Арендатора есть определенное количество времени, чтобы исправить или «вылечить» такую ​​проблему, как нарушение политики запрета курения и домашних животных. В противном случае они должны покинуть или «покинуть» Помещение.

Штаты сильно различаются по минимальному количеству дней, которое арендодатель должен предоставить арендаторам для устранения дефолта (т.е., больше не нарушать положения договора аренды).

Если Арендатор нарушил одно из своих обещаний в договоре аренды, девять штатов требуют, чтобы Арендодатели направили Арендаторам уведомление о выселении как минимум за 3 дня. Интересно, что в восьми штатах минимальное уведомление не требуется, поскольку в договоре аренды уже прописаны обязательства, и, возможно, предполагается, что Арендатор сознательно расторгнет договор аренды.

В некоторых штатах требуются разные сроки уведомления в зависимости от того, нарушил ли Арендатор договор аренды.Например, участие Арендатора в незаконной деятельности, такой как продажа наркотиков, определенно будет считаться «существенным» нарушением.

Например, если вы живете в штате Мэн, арендодатели могут уведомить об этом за 7 дней, если Арендатор существенно нарушит договор аренды или аренды. В противном случае арендодатели в штате Мэн должны уведомить за 30 дней о нарушениях условий аренды.

В Пенсильвании, если арендатор арендовал помещение на срок более одного года и нарушает договор аренды, домовладельцы должны предоставить уведомление о выселении за 30 дней.В противном случае арендатор арендует помещение менее чем на один год; от домовладельца требуется только уведомление за 15 дней.

Montana может выиграть награду за самые уникальные требования к уведомлению. В Монтане домовладельцы должны уведомить за 14 дней о выздоровлении или выходе, но допускается более короткое уведомление за 3 дня, если арендатор нарушил правила проживания с домашними животными или гостями.

3. Уведомления о безусловном прекращении курения (конец «от месяца к месяцу»)

Арендатор не может платить арендную плату или устранить проблему, потому что в нескольких случаях у него было:

• не внесла арендную плату вовремя
• нарушил договор аренды
• серьезно повреждено (или в настоящее время повреждает) Помещение
• совершили преступление на территории (например, продавали наркотики или занимались проституцией)

В большинстве штатов (более ⅔) требуется только 30-дневное уведомление о выселении, чтобы завершить помесячную или временную аренду, но в некоторых штатах, например, в Делавэре и Джорджия предоставляют более удобное для арендаторов уведомление за 60 дней.

Некоторые штаты, такие как Колорадо и Коннектикут, более дружелюбны к арендодателям и требуют уведомления всего за 3 дня, в то время как арендодатели в Вайоминге не обязаны направлять какое-либо предварительное уведомление.

Другие штаты предъявляют особые требования. Например, арендодатель в Нью-Джерси должен иметь причину или «повод» для выселения помесячного Арендатора.

Уведомления о безусловном выходе из квартиры также используются для прекращения нежелательных отношений арендодатель-арендатор с кем-то, кто просрочил свой договор аренды (т. Е. С арендатором на добровольной основе).

В большинстве штатов домовладельцы разрешают немедленно возбуждать судебное разбирательство о выселении. Более жилищных законов США не содержат требования о минимальном уведомлении для уведомлений о выселении, когда Арендаторы продолжают оставаться даже после истечения срока их аренды.

в Пенсильвании должны предоставить 30-дневное уведомление о выселении удерживаемого Арендатора, если помещения были арендованы на срок более одного года. В противном случае требуется только 15-дневное уведомление.

Следует отметить, что если вы живете в Калифорнии или Кентукки, обязательно ознакомьтесь с последними требованиями местного законодательства о жилье и выселении арендодателя-арендатора, поскольку минимальные требования к уведомлению о выселении сильно различаются в каждом муниципалитете.

Кроме того, в каждом штате есть свое название для уведомления о выселении. См. Несколько вариантов в таблице ниже.

Причина выселения и соответствующие заголовки уведомлений

В чем разница между «арендатором по желанию» и «арендатором по собственному усмотрению»?

Большинство штатов предоставляют больше защиты «арендатору по собственному желанию», чем «арендатору по собственному усмотрению».”

Арендатор по своему желанию обычно остается в помещении с разрешения Арендодателя, поэтому штаты часто направляют таким Арендаторам более предварительное уведомление (т. Е. Уведомление за 30 дней). Напротив, Арендатор, оставшийся на свободе (то есть, Арендатор, оставшийся на хранении), остается в Помещении без разрешения Арендодателя и получает меньше времени, когда Арендодатель может начать выселение (т.е., как правило, предварительное уведомление не требуется).

Вот простая для понимания диаграмма, описывающая различия:

Tenant at Will vs.Арендатор по доверенности

Что такое процесс выселения?

Как правило, правила и положения, регулирующие этот процесс, обеспечивают как Арендаторам, так и Арендодателям различные меры правовой защиты.Ни Арендатор, ни Арендодатель не могут быть лишены «собственности» в виде жилья для Арендатора или арендных денег для Арендодателя с соблюдением соответствующих юридических процедур и гарантий.

Процесс сродни ускоренному иску Арендодателя (т. Е. Истца) против Арендатора (т. Е. Ответчика). Этот процесс гарантирует справедливое отношение как к Арендатору, так и к Арендодателю. Только судья имеет последнее слово в том, должен ли Арендатор уйти.

Процесс выселения также известен под следующими терминами:

• Выброс
• Иск о выселении
• Принудительное заключение
• Повторное владение
• Итоговый процесс
• Суммарное владение
• Незаконное задержание (UDA или UD)

Обычно процесс выселения представляет собой «упрощенную» судебную процедуру.Это означает, что суд очень быстро рассмотрит дело, и у Арендатора будет короткое время, чтобы ответить на иск. Вместо того чтобы месяцами ждать, пока судья рассмотрит дело, Арендодатель и Арендатор могут предстать перед местным судом относительно вскоре после того, как Арендодатель подаст жалобу.

Вот инфографическая дорожная карта, описывающая процесс от начала до конца и различные способы его решения:

Образец уведомления о выселении

Образец уведомления о выселении ниже представляет собой запись уведомления, переданного домовладельцем, Сарой Р. Купер, арендатору, Маргарет А. Берджесс.Сара Р. Купер хочет сообщить Маргарет Берджесс, что договор аренды был расторгнут и ей необходимо покинуть помещение.

2. Когда требуется письмо о выселении

Уведомление не требуется, если Арендодатель и Арендатор могут решить проблему самостоятельно. В большинстве случаев желательно избегать подачи уведомления о выселении, чтобы сэкономить время, энергию и расходы обеих сторон. Если арендатор поздно вносит арендную плату, домовладелец может выполнить несколько процедур.

Возможно, возникло недопонимание условий аренды? Арендатор умер в семье, получил производственную травму или потерял работу? Может быть, Арендодатель готов разработать план выплат за пропущенную арендную плату? Готов ли Арендатор оплатить стоимость ремонта, чтобы устранить ущерб, нанесенный помещению?

Иногда искренние извинения, откровенное общение и искренняя готовность к сотрудничеству могут сэкономить время и деньги как Арендодателю, так и Арендатору в долгосрочной перспективе.

Стоит избежать выселения и решить проблемы вне суда. Средняя стоимость выселения Арендатора составляет более 10 000 долларов, согласно статье Cozy в августовском выпуске журнала Landlord Property Management Magazine за 2015 год для района метро Сан-Франциско.

Однако уведомление о выселении необходимо, если разногласия не могут быть разрешены, и Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды и должным образом попросить Арендатора уехать к определенной дате.

Несмотря на то, что Арендатора просят покинуть Помещение к определенной дате, Арендатор имеет право оставаться в Помещении до тех пор, пока судья не выслушает мнение как Арендодателя, так и Арендатора.

Прежде чем Арендодатель сможет выселить Арендатора, необходим СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ. Если Арендатор добровольно не освобождает или не съезжает, даже после того, как судья вынесет официальное постановление суда, шериф или другой сотрудник правоохранительных органов может принудительно удалить Арендатора и его вещи.

Арендатор, спешащий добровольно выехать в ближайшее время, может также оставить свою мебель и личные вещи. Прежде чем у арендодателя возникнет соблазн продать эти брошенные личные вещи, целесообразно проверить местные законы и законы штата.Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатели хранили эти брошенные вещи в течение определенного времени, в то время как другие разрешают арендодателям продавать эти предметы, но только после того, как они свяжутся с арендатором, разместят уведомление в газете или соблюдают другие строгие процедуры.

Это мой дом! Разве я не могу выгнать плохого съемщика или арендатора?

Даже если Арендатор может активно повреждать Помещение, Арендодатель НЕ может прибегать к мерам самопомощи. Вместо этого суд потребует, чтобы Арендатор выехал раньше, если Арендодатель прав.В большинстве штатов меры самопомощи НЕЗАКОННЫ.

Арендодатель НЕ может:

• Поменять замки
• Поставить замки на дверь
• Удалить наружные двери или окна
• Выключите свет, газ или воду
• Вывозить мебель Арендатора
• Запугать или запугать Арендатора с целью выселения
• Физически удалить арендатора (т. Е. Дядя Винни НЕ может вам помочь)

Арендодатель ДОЛЖЕН использовать судебный процесс выселения, чтобы выселить Арендатора из Помещения.

В конечном счете, только суды обладают полномочиями и полномочиями решать, может ли выселение иметь место на законных основаниях.

3. Последствия непредоставления уведомления о выселении

Как правило, законы существуют для создания безопасного и упорядоченного мира. Никто не хочет оказаться бездомным без всякого предупреждения. Точно так же каждый хочет получать деньги за жилищные услуги, которые они предлагают. Общество в целом выигрывает от своевременной оплаты арендодателям и доступа арендаторов к дому.Сложные и подробные законодательные процедуры процесса выселения направлены на защиту прав ОБЕИХ арендодателей и арендаторов.

Что произойдет, если я не отправлю уведомление?

Если вы не отправите форму уведомления о выселении, вы не можете начать процесс выселения Арендатора.

Вот некоторые из расходов, понесенных, если арендодатель незаконно берет закон в свои руки вместо того, чтобы отправить надлежащее уведомление:

4 области предотвратимых затрат арендодателя

1.Возмещение ущерба, причиненного Арендатору

• Стоимость поиска временного жилья
• Стоимость замены поврежденной мебели или вещей
• Гонорары адвокатов за защиту незаконного выселения

2. Штрафы по оплате

• В некоторых штатах домовладельцы требуют от домовладельцев платить до 100 долларов в день за каждый день незаконной самопомощи (т. Е. Проверять местное жилищное законодательство между домовладельцами и арендаторами)

3. Возмещение ущерба, причиненного Арендодателем

• Гонорары адвокатов за защиту арендодателя от незаконного выселения

4.Личное и рабочее время для посещения суда

5. Душевные страдания и пытки Арендатора, затягивающие процесс выселения

Что произойдет, если я не отправлю уведомление должным образом?

Если Арендодатель не строго соблюдает надлежащие процедуры, Арендатор может оспорить процесс выселения по техническим причинам и вынудить Арендодателя возобновить весь процесс.

Например, если арендодатель должен был направить уведомление за 10 дней, но дал уведомление только за 3 дня, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на надлежащую правовую процедуру.Арендодатель должен ознакомиться со своим местным жилищным законодательством и тщательно соблюдать строгие меры, необходимые для надлежащего выселения арендатора.

Что произойдет, если я получу уведомление о выселении?

Хотя уведомление НЕ является распоряжением суда о выезде, НЕ игнорируйте его.

Уведомление о выселении позволяет Арендодателю НАЧАТЬ процесс выселения в суде, если Арендатор не может решить проблему и выполнить договор аренды.

Арендодатель ДОЛЖЕН получить постановление или решение суда, чтобы заставить вас уехать.

Если вы получили уведомление о выселении, немедленно попробуйте следующее:

1. Поговорите со своим арендодателем и придите к взаимопониманию

Возможно, возникло недопонимание условий аренды? Арендатор умер в семье, получил производственную травму или потерял работу? Может быть, Арендодатель готов разработать план выплат за пропущенную арендную плату? Готов ли Арендатор оплатить стоимость ремонта, чтобы устранить ущерб, нанесенный помещению?

Простой разговор — самый дешевый способ решить проблему.

Если договор аренды неоднозначен или не распространяется на текущую ситуацию, вы также можете рассмотреть возможность использования местных посреднических или арбитражных ресурсов, доступных в вашем городе или городе. Альтернативные услуги по разрешению споров иногда могут служить более быстрой и дешевой альтернативой традиционному судебному процессу.

2. Нанять частного поверенного

Если у вас есть средства и ставки высоки, в конечном итоге может окупиться нанять адвоката, который проведет вас через подробный процесс выселения.

Даже если у вас нет средств для оплаты, некоторые адвокаты могут также принимать клиентов на случай непредвиденных обстоятельств, поэтому вы платите только в том случае, если адвокат добьется успеха. Например, ваш адвокат заранее согласится с тем, что в случае вашей победы адвокат вычтет судебные издержки, такие как сборы за регистрацию и фиксированный процент (обычно одну треть) из выигранной суммы.

Другие поверенные, хорошо знакомые с местным жилищным процессом, могут взимать только фиксированную плату.

Как клиент, обязательно задавайте подробные вопросы о структуре комиссионных и ожидаемых расходах.

3. Свяжитесь с государственными органами и учреждениями

Проведя небольшое исследование, вы также можете обнаружить, что ваше местное правительство или правительство штата предлагает полезные услуги арендодателя-арендатора. Рост числа бездомных будет еще больше обременять муниципальные службы, поэтому некоторые местные органы власти вкладывают ресурсы в оказание жилищной помощи, чтобы предотвратить такие проблемы. Например, попробуйте найти следующее:

Городские ресурсы

• Департамент прав человека и социальных служб
• Агентство защиты прав потребителей
• Жилищное агентство
• Районная прокуратура
• Городской или окружной совет по контролю за арендной платой

Государственные ресурсы

• Департамент здравоохранения и социального обеспечения
• Жилищное управление

4.Найдите полезную некоммерческую организацию

Поскольку жилье затрагивает всех, существует множество некоммерческих организаций 501 (c) (3), которые специализируются на оказании помощи в спорах между домовладельцами и арендаторами. В зависимости от вашего экономического положения вы можете претендовать на получение субсидированных или бесплатных юридических услуг. Вот несколько возможных источников дополнительной помощи:

• Организация юридической помощи
• Жилищная поликлиника
• Клиника общественных интересов местной юридической школы
• Организация-арендатор
• Программы арендатор-арендодатель

5.Представлять себя в суде

Другой вариант — просто явиться к судье без адвоката, что также известно как представительство pro se или «для себя».

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, жилищный суд может предложить что-то вроде программы «Адвокат на один день», которая предоставляет ограниченные юридические консультации на бесплатной (бесплатной) основе арендаторам и арендодателям в порядке очереди.

Прежде чем обращаться в суд, обязательно соберите все документы, фотографии и информацию, которые могут помочь объяснить или поддержать вашу версию истории.Не забудьте подготовиться заранее и потренироваться давать краткое и четкое объяснение того, что произошло. Судья часто имеет большое количество дел и часто оказывается под сильным давлением, чтобы быстро разобрать многие дела.

Чем более организован ваш рассказ и документы, тем более благодарен судье за ​​то, что он помог им быстрее понять и решить вашу проблему.

Вот еще несколько советов:

• Подготовьте объяснение заранее
• Обращайтесь к судье «Ваша честь»
• Говорите громко и четко
• Одевайтесь скромно и будьте профессиональны (т.е. наденьте свою одежду для воскресенья)
• Будьте вежливы по отношению к другой стороне (т. Е. Не кричите и не обзывайтесь)

Что делать, если это уведомление о выселении несправедливо?

Возможно, Арендатор удержал арендную плату и не заплатил, потому что Арендодатель не отремонтировал кондиционер? Может быть, Арендодатель незаконно мстит Арендатору за сообщение о нарушении жилищного кодекса (т. Е. О ответном выселении)? Возможно, Арендодатель начал относиться к Арендатору по-другому, когда они встретили своего партнера того же пола или начали встречаться с человеком другой расы или национальности?

Как арендатор, у вас могут быть веские причины для отказа от выселения.

Вот некоторые возможные объяснения незаконного выселения, которые вы могли бы изучить: (например, утвердительная защита)

6 основных способов незаконного выселения

1. Ответное выселение

Арендодатель является незаконным выселить Арендатора за сообщение о нарушении жилищного кодекса строительной инспекции.

2. Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья

Арендодатель должен предоставить жилое помещение. Например, жилье должно быть пригодным для проживания людей и иметь такие предметы первой необходимости, как тепло и водопровод.

3. Чрезмерная арендная плата

Арендодатель не имеет права запрашивать арендную плату больше, чем фактически причитается.

4. Срок аренды не закончился

Если Арендатор не нарушил договор аренды, Арендодатель не может потребовать от Арендатора преждевременно уйти до истечения Срока аренды.

5. Домашнее насилие (DV)

Соседи могут быть обеспокоены чрезмерными драками, шумом или присутствием полиции из-за драки дома, но арендодатель может не иметь возможности выселить жертв домашнего насилия («жертвы домашнего насилия») в зависимости от государственных и местных законов.

6. Недобросовестная дискриминация

Федеральный закон защищает арендаторов от дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения (дети против отсутствия детей) и инвалидности. Некоторые штаты расширяют эти меры защиты и не позволяют арендодателям проводить дискриминацию по семейному положению (холост против замужних), сексуальной ориентации (ЛГБТ против гетеросексуалов), а также военному статусу или статусу ветерана.

Что будет, если меня выселят?

Помимо отсутствия жилья, может пострадать и ваш кредит.Судебное решение против Арендатора будет отражено в вашей кредитной истории в течение семи лет.

Кроме того, прошлые выселения обнаруживаются при проверке биографических данных. Будучи выселенным, вам может быть труднее найти жилье в будущем, поскольку для подачи заявления на аренду обычно требуется проверка биографических данных.

4. Наиболее частые причины получения извещения о выселении

5 самых распространенных причин выселения арендатора

Имейте в виду, что как Арендодатель, вам следует избегать выселения Арендатора любой ценой, , поскольку это дорого и требует много времени.

Однако, если необходимо, Арендаторы обычно получают уведомление о выселении по этим причинам (например, «Жалобы арендодателя»).

1. Неоплаченная арендная плата: несвоевременная оплата арендной платы за определенное количество дней
2. Нарушение договора аренды: Имущество повреждено («отходы», «образование плесени»), постоянно шумно («доставляет неудобства»).
3. Прекращение помесячной аренды: Арендодатель хочет прекратить помесячную или по желанию аренду
4. Срок действия аренды истек: остается после истечения срока аренды, его отмены или прекращения (удержание)
5. Нежелательный сосед по комнате: Арендодатель больше не хочет жить с другом или членом семьи

6 способов избежать затрат и головной боли при выселении

Если вас не устраивают неожиданные и ненужные расходы, вы можете предпринять следующие шаги, чтобы избежать этих проблем и избавить себя от большой головной боли.

Каждый из этих шагов требует использования определенных форм для уведомления Арендатора (все из которых вы должны сохранить копии):

1. Используйте приложение для аренды, чтобы найти арендатора без проблем и подтвердить его:
   • рабочий статус
   • проверка кредитоспособности
   • проверка данных
   • текущая платежеспособность
   • отзывов от прошлых арендодателей и управляющих недвижимостью
2. Используйте Уведомление о просрочке арендной платы, чтобы документировать каждый раз просроченной арендной платы (снова).
3. Используйте Уведомление о нарушении договора аренды , чтобы потребовать от Арендатора «исправить» проблему.
4. Используйте Уведомление о расторжении, чтобы предупредить, что договор аренды не будет продлен.
5. Используйте Уведомление о повышении арендной платы, чтобы предупредить о повышении арендной платы.
6. Используйте уведомление арендодателя для входа, чтобы уведомить арендаторов (обычно за 24 часа):
   • Осмотреть помещения на предмет технического обслуживания, например покраски и отопления
   • Проверить, соблюдается ли договор аренды или аренды
   • Примечание: Не требуется при возникновении чрезвычайной ситуации, например, пожара или прорыва трубы

Где обычно используются уведомления о выселении?

Вот таблица из десяти штатов, в которых могут потребоваться уведомления о выселении.В первом столбце объясняется, как должно быть доставлено уведомление. Во втором столбце подробно указано, какое уведомление следует доставить, если Арендатор не уплатил арендную плату, а во втором столбце указано минимальное количество дней, которое Арендодатель должен предоставить Арендатору, чтобы исправить или «исправить» проблему или «освободить» и покинуть помещение.

10 ведущих штатов

5. Что должно быть включено в уведомление о выселении?

В уведомлении о выселении должны быть указаны: 1. Кто 2. Почему 3. Где 4. Что 5. Когда

1. Кто это относится к

• Имя и адрес арендатора
• Имя и адрес домовладельца

2.Почему есть причина для выселения

• Неуплата арендной платы
• Нарушение договора аренды
• Срок аренды по месяцам закончился
• Срок аренды истек (т. Е. Удерживаемый арендатор)

3. Место выселения

• «Адрес» или «Помещение»

4. Что делать для устранения проблемы

• Название и дата первоначального договора аренды
• Ссылка на договор аренды о том, как Арендатор может выполнить свое обещание

5.Когда

• Уведомление действует («Дата уведомления»)
• Арендатор должен внести арендную плату или покинуть Помещение к определенной дате («Крайний срок»)

6. Шаблон уведомления о бесплатном выселении

Следующий загружаемый шаблон уведомления о выселении предназначен для случаев, когда ваш арендатор не заплатил арендную плату, также известный как уведомление об уплате арендной платы или выходе.Если вы хотите отправить своему арендатору уведомление о выселении по другой причине или просто хотите сэкономить время, вы можете использовать наше программное обеспечение для создания уведомления о выселении в Интернете.

Загрузить: Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

Связанные документы

• Прекращение аренды: проинформируйте арендатора о том, что его ежемесячный договор аренды не будет продлеваться.
• Уведомление о поздней арендной плате. Сообщите арендатору, что он не заплатил арендную плату вовремя и что ему грозит выселение.

7. Часто задаваемые вопросы об уведомлениях о выселении

Что такое уведомление о выселении?

Уведомление о выселении — это официальное письмо от Арендодателя Арендатору, в котором официально объясняется, что Арендатор должен устранить или «вылечить» проблему или выехать к определенной дате. Он также уведомляет Арендатора о том, что обеим сторонам может потребоваться обратиться в суд для продолжения процесса выселения.

Типы уведомлений о выселении:

1. Оплата арендной платы или уведомления о выходе («Невыплата арендной платы»)
2. Уведомления о лечении или прекращении работы («Нарушение договора аренды»)
3. Уведомления о безусловном выходе («Прекращение помесячной аренды» или «Удерживающий арендатор»)

Каковы возможные причины выселения?

1. Арендатор не заплатил арендную плату. Если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора об уплате причитающейся арендной платы. Если арендная плата не оплачена к определенному сроку, арендатор должен покинуть Помещение.
2. Арендатор нарушил договор аренды. Если арендатор нарушил договор аренды, арендодатель может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о необходимости покинуть Помещение к определенной дате. В некоторых случаях арендатору также предоставляется возможность исправить или исправить нарушение к определенному времени, чтобы его не выселяли.
3. Я хочу прекратить помесячную аренду . Если текущее соглашение предусматривает помесячную аренду, домовладелец может использовать уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о том, что их помесячная аренда закончится к определенной дате.
4. Срок аренды закончился, и арендатор остался в собственности (удержание). Если арендатор оставался в собственности после даты окончания срока аренды, арендодатель может использовать это уведомление о выселении, чтобы уведомить арендатора о том, что он должен покинуть Помещение.

Сколько времени нужно, чтобы кого-то выселить?

Обычно выселение занимает от 1 до 3 месяцев. Продолжительность процесса выселения зависит от законов штата — в некоторых штатах домовладельцы требуют от домовладельцев только трехдневное уведомление о выходе, а другие требуют уведомления за 30 или более дней.

Как мне написать уведомление о выселении?

Вот как написать уведомление о выселении:

1. Укажите имена и адреса арендатора и домовладельца
2. Укажите причину выселения
3. Объясните, что можно сделать, чтобы решить проблему (и избежать прерывания аренды)
4. Скажите, когда это нужно сделать, на
5. Подпишите форму и поставьте дату
6. Вручить жильцам извещение о выселении

Что включает в себя адрес собственности?

Это адрес и местонахождение объекта недвижимости (или «Помещения»), сдаваемого или сдаваемого в аренду.Не забудьте указать номер комнаты или квартиры как часть адреса, если это относится к вашему типу жилья. Это адрес, с которого выселяют арендатора.

Где я могу найти название моего соглашения?

Ваше соглашение об аренде или аренде должно иметь заголовок или название документа вверху. Распространенные названия: договор аренды, договор аренды или договор аренды жилого помещения.

Права и обязанности арендодателей

Когда вы сдаете дом или квартиру другому лицу, вы заключаете юридический договор, известный как отношения арендодателя и арендатора.В этом контракте есть определенные основные условия, установленные законом, которые вы должны понять, прежде чем заключать такой тип соглашения.

Как домовладелец вы имеете право получать арендную плату за использование вашей собственности. Вы также имеете право на то, чтобы ваша собственность была возвращена вам неповрежденной по окончании договора аренды. Он должен быть возвращен в том же состоянии, в котором он был получен, за исключением случаев естественного износа. В обмен на эти права вы обязаны предоставить дом, пригодный для проживания, и при необходимости произвести ремонт.Вы также должны оборудовать резиденцию исправно работающим детектором дыма и предоставить начальный комплект батарей, если он работает от батарей.

Вы как арендодатель обязаны уважать права арендатора. Эти права включают право мирного владения. Сдавая свою собственность арендатору, вы предоставляете этому арендатору право владения и пользования вашей собственностью без каких-либо помех. Это означает, что вы не можете входить часто, в неурочные часы, без уважительной причины или без предварительного уведомления.Как правило, вы имеете право защитить свою собственность посредством разумного осмотра, чтобы произвести ремонт и показать собственность возможным покупателям. Вы должны уведомить о своем намерении въехать как минимум за 24 часа, если арендатор не попросил в письменной форме о ремонте в течение последних семи дней или не возникла чрезвычайная ситуация.

Как домовладелец, вы несете ответственность за соблюдение федеральных, государственных и местных законов, когда речь идет об использовании и состоянии собственности.

Когда вы сдаете свою недвижимость кому-то в аренду, вы должны сообщить ему или ей свое имя и адрес или имя и адрес вашего уполномоченного менеджера.Вы не можете дискриминировать арендатора из-за наличия детей, инвалидности или по любой другой незаконной причине. Некоторые из дополнительных причин включают: успешную защиту арендатора от оснований прошлой попытки домовладельца выселить его или ее; арендатор стал жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования; религии, расы или этнического происхождения арендатора. В некоторых местах незаконно обращаться с пожилыми людьми или людьми, не являющимися гетеросексуалами, по-другому.

Вы не имеете права принимать ответные меры против арендатора, повышая арендную плату, отключая коммунальные услуги или пытаясь выселить арендатора, потому что он или она жаловались вам или государственному учреждению на условия проживания, дискриминацию или другие нарушения закона, или потому что арендатор вступил в союз или организацию арендаторов или организовал их. Вы не можете заблокировать арендатора. Единственное исключение из этого запрета происходит, когда арендатор, который может продемонстрировать, что он или она были жертвой домашнего насилия, преследования или сексуального посягательства, просит заблокировать арендатора-преступника в квартире, где продолжает проживать жертва преступления.

Для прекращения помесячной аренды вы должны письменно уведомить своего арендатора за 30 дней, кроме случаев, когда арендуемая квартира находится в городе Портленд, где требуется уведомление за 90 дней для выселения без причины. Если ваш арендатор проживает в жилище более года, вы должны подать письменное уведомление за 60 дней, за исключением, опять же, города Портленд, где требуется уведомление за 90 дней. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. Для еженедельной аренды требуется уведомление за 10 дней.Аренда с фиксированным сроком автоматически прекращается в последний день срока, указанного в договоре аренды. Однако в Портленде домовладелец должен уведомить как минимум за 90 дней о намерении не продлевать договор аренды на определенный срок. Вы не можете досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, если у вас нет «причины» для его прекращения, например, нарушение договора аренды арендатором.

Если арендная плата просрочена более чем на 7 дней, вы можете направить арендатору письменное уведомление о своем намерении попытаться выселить его или ее, если арендная плата не будет выплачена в течение 72 часов.Вы можете направить аналогичное уведомление на 144 часа на 5-й день, если хотите. Если арендатор (или кто-то в его подчинении) причиняет вред вам или вашей собственности, причиняет вред другим людям или совершает крайне возмутительные действия, вы можете уведомить арендатора за 24 часа, чтобы он уехал. Уведомление должно быть в письменной форме в специальной юридической форме. Он должен объяснять причину расторжения, и он должен быть доставлен лично арендатору или отправлен арендатору только почтой первого класса.Если уведомление отправлено по почте, вы должны добавить три дня ко времени уведомления. (Дополнительные три дня не включают дату отправки по почте.) Юридическая форма уведомления должна быть верной во всех деталях, чтобы оно могло быть приведено в исполнение в суде.

Если арендатор игнорирует большинство ваших уведомлений и вы хотите, чтобы арендатор выехал, вы должны подать жалобу о выселении в суд. Арендатору будут вручены повестка и жалоба. Будет слушание и, возможно, суд, на котором вы можете попросить выселить арендатора.Если судья или присяжные согласны, вам будет предоставлено решение, дающее вам право владения собственностью. Если арендатор по-прежнему не переезжает, вы должны заплатить шерифу, чтобы тот прибыл в собственность, чтобы удалить арендатора, и вы должны нести ответственность за временное хранение любого оставшегося имущества арендатора до тех пор, пока вы не приложите разумные усилия, чтобы вернуть вещи, и они станут юридически «заброшены». Права в таких ситуациях сложны, и получение юридической консультации — хорошая идея. Прочтите « Когда арендаторы оставляют вещи, » в этой серии для получения дополнительной информации.

Если арендатор выезжает до окончания срока аренды, вы можете попытаться получить неоплаченную арендную плату за оставшееся время, указанное в соглашении. Прежде чем вы сможете получить невыплаченную арендную плату, вы должны сначала предпринять разумные усилия, чтобы снова сдать дом или квартиру. Вы должны предпринять эти шаги, даже если у арендатора есть письменный договор аренды. При помесячной или еженедельной аренде ваше право на получение арендной платы ограничено обычной продолжительностью периода аренды.

Как домовладелец, вы обязаны отчитываться или возвращать арендатору любые возвращаемые депозиты после прекращения аренды.Чтобы сохранить залог полностью или частично, вы должны предоставить арендатору в течение 31 дня после расторжения договора письменный отчет, в котором конкретно указано, почему вы сохранили часть или весь залог. Если вы не соблюдаете это требование, арендатор может подать на вас в суд на двойную сумму залога.

Основные права и обязанности, описанные в этой информации, применяются независимо от того, заключен ли у вас договор с арендатором в письменной или устной форме. Лучше всего заключить письменное соглашение, поскольку оно служит записью условий, которые вы можете пожелать включить, например, разрешено ли размещение с домашними животными и особые требования для подачи уведомлений.Если вы хотите договориться о сроках более одного года, соглашение должно быть заключено в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Юридический редактор: Кевин Меренс, май 2018 г.

Уведомление о бесплатном выселении — создание, загрузка и печать

Примеры уведомлений об аренде: Уведомление о выходе, Уведомление об уплате арендной платы или выходе, Уведомление о нарушении договора аренды и Уведомление о расторжении.

Примерами уведомлений о выселении могут быть Уведомление о выходе, Уведомление об оплате или выходе, Уведомление о расторжении договора, Уведомление о нарушении договора аренды, Требование соблюдения и Требование владения.

a. не уплатили арендную плату в установленный срок после ее выплаты
b. причинил серьезный ущерб помещению
гр. совершили насилие или угрозы здоровью, сохранности имущества и других арендаторов
d. незаконная деятельность в Помещениях, такая как наркотики или проституция

Письмо о расторжении договора аренды [бесплатный образец шаблона Коронавирус Форс-мажор, несостоятельность цели]

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды из-за пандемии коронавируса, форс-мажора, несостоятельности цели, невыполнимости исполнения, невозможности исполнения

Вы арендатор пытаетесь расторгнуть договор аренды без нарушения договора из-за перебоев, связанных с пандемией коронавируса (COVID-19)? К счастью, пандемия коронавируса создала уникальную ситуацию, которую суды, вероятно, сочтут форс-мажорными обстоятельствами (иногда известными как стихийные бедствия), а после консультации с бизнес-юристом — разочарованием цели и коммерческой неосуществимостью.Эти правовые доктрины позволяют прекращать определенные контракты. Еще одна убедительная защита соблюдения контракта из-за коронавируса включает невозможность выполнения.

Однако отказ от контракта создает неопределенность в отношении того, может ли другая сторона контракта, например, домовладелец, подать иск, отправить вас в коллекцию или повредить ваш кредитный рейтинг. Чтобы избежать этого риска, лучше всего получить письменное мировое соглашение о том, что другая сторона контракта (например,g., домовладелец) полностью освободил вас от ваших обязательств на условиях, которые они сочтут приемлемыми. Соответственно, нижеследующее письмо было составлено Скоттом Тальковым и Коллин Спаркс из Talkov Law Corp., юридической фирмы, помогающей клиентам с опытом работы в качестве поверенного по недвижимости в Риверсайде с акцентом на споры между коммерческими арендодателями и арендаторами.

Вот несколько полезных советов по расторжению контракта:

1. Предложите другой стороне любые средства, которые у нее уже есть, например, залог за аренду, чтобы сделать предложение более привлекательным.Скорее всего, вы никогда не получите обратно свой депозит от домовладельца.
2. Если это аренда, сначала рассмотрите возможность выезда и предоставления арендодателю фотографий помещения в хорошем состоянии, что сделает предложение более привлекательным.
3. Предложите немедленную передачу ключей и владения, если ваше предложение будет принято.
4. Если возникли проблемы с выполнением контракта другой стороной (например, протекающая крыша), может быть целесообразно напомнить им об этих проблемах.
5. Предложение некоторой суммы денег (например, арендная плата за один месяц) может увеличить шансы на то, что ваше предложение будет принято.
6. Укажите, как именно проблемы, не зависящие от вас (например, пандемия коронавируса (COVID-19)), помешали вам или вашему бизнесу.
7. Если сторона, пишущая это письмо, не имеет активов, представьте некоторые доказательства или аргументы в этом отношении, чтобы показать другой стороне, что судебный процесс будет пустой тратой времени и денег.

Форс-мажор в связи с коронавирусом, нарушение цели, невыполнимость выполнения или невозможность выполнения Шаблон письма о расторжении договора аренды

[Имя отправителя]

[Адрес отправителя, номер телефона и электронная почта]

[Дата]

ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

[Имя получателя]

[Адрес получателя]

Телефон: [Телефон получателя]

Факс: [Номер факса получателя]

[Электронный адрес получателя]

Re: [e.г., Предлагаемое прекращение аренды ]

Адрес объекта: [Адрес объекта]

Арендатор: [Имена арендатора]

Арендодатель: [Имя собственника]

Уважаемый [г-н / г-жа] [Управляющий недвижимостью / Собственник / Другая сторона договора],

Надеюсь, это письмо тебя поправит. К сожалению, что касается вашего договора аренды с [имя арендатора (-ов)], чрезвычайное положение после пандемии коронавируса и [правительственные ограничения] в округе [название округа] сделали продолжение операций экономически невыгодным.Соответственно, в этом письме предлагаются условия, которые, как мы подозреваем, будут приемлемыми для арендодателя, чтобы расторгнуть договор аренды, датированный [дата аренды] между [имя арендодателя] («Арендодатель») и [имя арендатора] («Аренда») для Помещение по адресу [адрес арендуемого имущества] («Помещение»).

К сожалению, проблемы для [имя арендатора] начались сразу же, когда губернатором Гэвином Ньюсомом было объявлено чрезвычайное положение, которое включало в себя постановление о пребывании в доме с 19 марта 2020 г. [имя арендатора] было закрыто в силу закона.В целях защиты своих сотрудников и клиентов накануне [имя арендатора] полностью прекратил свою деятельность. Хотя многие общественные лидеры и владельцы бизнеса в то время были оптимистичны в отношении того, что проблемы, вызванные остановкой, будут временными, этого не произошло.

К сожалению, с начала пандемии коронавируса операции [арендатора], отраженные в его валовых продажах, составляли небольшую часть того, чем они были до пандемии. В частности, как показано в Приложении 1 к настоящему документу, продажи с 18 марта по [конечная дата расчета] были [укажите небольшую сумму].После этого [арендатор] снова открылся для [ограниченных операций, например, вывоза] [укажите дату]. Однако это привело только к [указать процент продаж] от нормальных продаж за [укажите месяц сравнения]. Даже когда [нормальные операции, например ужин в ресторане был разрешен в [укажите дату, например, июнь 2020 г.], продажи составляли всего лишь [указать процент] от того, что обычно получает [имя арендатора].

Еще более прискорбно для всех сторон, что 1 июля 2020 года штат Калифорния издал новые постановления о медицинском обслуживании, обязывающие этот [вид деятельности арендатора, т.е.g., рестораны] в округе Ориндж должны прекратить работу в помещениях. Статья, опубликованная [название газеты] [укажите дату] под названием [название статьи], прилагается к настоящему документу как Приложение 2 для вашей справки. Что касается [имя арендатора], у него нет возможности соблюдать этот новый закон, предоставляя альтернативные средства ведения своего бизнеса, то есть они должны вернуться к продажам, которые, как они ожидают, будут [указать небольшой процент продаж, пока правительственные ограничения продолжить] нормального валового дохода.

К сожалению, этот уровень валовых продаж не начинает покрывать постоянные издержки бизнеса, в первую очередь арендную плату арендодателю. Хотя [арендатор] заплатил [всю или большую часть] арендной платы до даты этого письма, продолжающиеся финансовые разочарования и рост распространения коронавируса привели к неоспоримому выводу, что это будет долгое выздоровление для любых предприятий, которые делают то же самое рядом с ничего во время этой пандемии. Соответственно, [арендатор] планирует закрыть свои двери с [указать дату].

В связи с этим закрытием они хотели бы незамедлительно прекратить договор об аренде и передаче владения, несмотря на действующие Чрезвычайные правила суда в Калифорнии, которые запрещают незаконным задержанным лицам действовать в настоящее время.

Как это стало обычным явлением в наши дни, пандемия коронавируса привела к разочарованию цели и неосуществимости защиты исполнения для обеспечения соблюдения контракта. В связи с этим в § 1511 (2) Гражданского кодекса предусматривается, что исполнение обязательства оправдано, «когда оно предотвращается или задерживается по непреодолимой сверхчеловеческой причине или из-за действий общественных врагов этого штата или Соединенных Штатов, если только стороны прямо договорились об обратном.[В этом случае в контракте нет пункта, касающегося того, что могло бы произойти в свете непреодолимой сверхчеловеческой пандемии коронавируса, которая фактически закрыла определенные части американской экономики. Соответственно, судебные решения в Калифорнии будут контролироваться. Или, если в контракте есть пункт о форс-мажоре, процитируйте соответствующие части этого пункта, которые подтверждают вашу позицию о том, что пункт применяется к пандемии коронавируса.]

Калифорния широко применяет защиту от непреодолимой силы, считая, что «форс-мажор… не обязательно ограничивается эквивалентом стихийного бедствия.” Pac. Корпорация растительного масла против C.S.T., Ltd . (1946) 29 Cal.2d 238. Проверка наличия форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий заключается в том, «было ли… имело место такое непреодолимое вмешательство… которое не могло быть предотвращено проявлением должной осмотрительности». ид.

Другой суд Калифорнии определенно постановил, что «форс-мажор эквивалентен защите невозможности и / или неудовлетворенности цели по контракту в соответствии с общим правом: выполнение контракта оправдано, когда (1) непредвиденное событие, (2) не по вине сторон ‘ контроль, (3) делает выполнение работы невозможным или непрактичным. Citizens of Humanity, LLC против Caitac Int’l, Inc. (Cal. Ct. App. 2 августа 2010 г.) № B215233, 2010 WL 3007771.

Например, в деле 20th Century Lites, Inc. против Гудмана (1944) 64 Cal.App.2d 938 суд выполнил обязательства ответчика по выплате истцу за трехлетнюю аренду неоновых световых рекламных материалов ответчика. бизнеса после того, как было принято постановление правительства, запрещающее зажигать такие знаки.

Ведущее дело Калифорнии о разочаровании цели объясняет, что «применимость доктрины разочарования зависит от полного или почти полного уничтожения цели, для которой, по замыслу обеих сторон, была заключена сделка. Ллойд против Мерфи (1994) 25 Cal. 2д 48, 53–54. Согласно доктрине фрустрации цели, «исполнение остается возможным, но ожидаемая ценность исполнения для стороны, ищущей прощения, была разрушена случайным событием, которое приводит к фактическому, но не буквальному отказу в рассмотрении». Lloyd, см. Выше. «Эта защита применяется, когда исполнение не является невозможным или невыполнимым, но стало бессмысленным, то есть главная цель контракта была сорвана.[См. La Cumbre Golf & Country Club v. Santa Barbara Hotel Co . (1928) 205 C 422, 425-426, 271 P 476, 477 — отель согласился платить ежемесячную сумму за пользование полем для гольфа гостями, но отель сгорел] ». Cal. Практика Руководство Civ. Pro. Судебные претензии и защита. (The Rutter Group), гл. 9 (I) -C, 9:18.

Более того, невыполнимость исполнения является еще одним аргументом в пользу исполнения контракта, который применяется, когда «вещь неосуществима, когда это может быть сделано только с чрезмерными и необоснованными затратами.» Город Вернон против города Лос-Анджелес (1955) 45 Cal. 2d 710, 719–20.

В этом случае условия Договора аренды четко определяют намерение и ожидания обеих сторон, что арендатор будет использовать Помещение в качестве [указать характер бизнеса]. Таким образом, обязательные ограничения на пребывание в доме от 19 марта 2020 г. и приказ [указать дату более позднего постановления, препятствующего ведению бизнеса], обязывающий [прекратить деятельность арендатора] в округе [укажите название округа], фактически сорвали цель договора аренды, поскольку [имя арендатора] не может использовать Помещение по назначению.Это также сделало выполнение Договора аренды практически невозможным, когда арендатор может действовать только по неоправданной цене, то есть с гарантированными чрезвычайными убытками месяц за месяцем.

Ллойд наложил ограничения на применение разочарования цели следующим образом: «Доктрина разочарования была ограничена случаями крайних трудностей, чтобы бизнесмены, которые должны заранее договориться, могли с уверенностью полагаться на свои контракты. Суды потребовали от должника, стремящегося освободить себя от выполнения своих обязательств, доказательства того, что риск неприятного события не был разумно предвиден и что ценность контрисполнения полностью или почти полностью уничтожена, поскольку разочарование не является защитой, если оно было предсказуемым. или может контролироваться поручителем, или если контрпродукция остается значимой.”

В этом случае пандемия коронавируса была непредвиденной не только для арендатора, но и для правительства США, что отражено в его ответе. Даже доверенный советник президента, доктор Фаучи, однажды оценил число погибших в четверть миллиона американцев — даже с учетом того, что отключение электричества уже произошло. На момент написания этого письма число погибших в Америке превысило [укажите число погибших в Америке от коронавируса], несмотря на усилия по социальному дистанцированию.Это закрытие почти устранило потребность в услугах, предоставляемых арендатором. Более того, это событие было полностью вне контроля арендатора, а, скорее, произошло из-за заразной природы вируса и, по крайней мере, возможно, из-за медленной реакции правительства. Произошедшее сделало выполнение контракта путем выплаты арендной платы и ведения бизнеса невозможным или неосуществимым. [НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: [сторона, пишущая это письмо, например арендатор] уже работал без достаточной рентабельности, так что для продолжения выполнения контракта просто нет цели.]

[НЕОБЯЗАТЕЛЬНО: хотя пандемия коронавируса в конечном итоге [вызвала этот запрос на прекращение или вынудила арендаторов закрыть свой бизнес], возникли проблемы с [контрактом или состоянием собственности из-за отсутствия обслуживания арендодателем], которые возникли до коронавируса. пандемия, которая создала условия для [этой необходимости расторжения контракта или этой финансовой неудачи]. В частности, Раздел [укажите раздел] [аренды или договора] определяет [например, «Обязательства Арендодателя» следующим образом: «Арендодатель, подлежащий возмещению в соответствии с Параграфом 4.2, должен содержать в хорошем состоянии, поддерживать и ремонтировать фундамент, внешние стены, структурное состояние внутренних несущих стен, наружную крышу, систему пожаротушения, системы пожарной сигнализации и / или обнаружения дыма в местах общего пользования, пожарные гидранты, автостоянки, пешеходные дорожки, бульвары, подъездные пути, ландшафтный дизайн, заборы, знаки и инженерные системы, обслуживающие Общие зоны и все их части, а также предоставляющие услуги, для которых существуют операционные расходы на общую территорию в соответствии с параграфом 4.2 »] В нарушение этих обязательств [укажите нарушения другой стороной, e.г., кровля имела неоднократные и продолжающиеся протечки]. Это показано в прилагаемом [например, изображениях крыши, стен и полов, приложенных как Приложение 3]. Они показывают [например, повреждение крыши водой, просачивание воды по кирпичным стенам и вода на полу]. Эти проблемы неоднократно наносили ущерб [например, предприятию, личным вещам арендаторов, в то же время снижая репутацию арендатора как авторитетного предприятия].

По мнению арендатора, произойдет анализ, требующий от арендатора уплаты определенного процента арендной платы по отношению к незаполненной части валового дохода после пандемии коронавируса.Например, в месяце [укажите месяц] 2020 года валовые продажи составляли всего [укажите процент] от обычного уровня. Это не освободит арендатора полностью, а вместо этого потребует от арендатора уплаты [указать тот же процент] арендной платы.

Когда этот анализ применяется к этому случаю, он показывает, что арендатор уже переплатил на $ [укажите сумму — см. Анализ электронной таблицы Excel ниже]. Более того, если предположить, что к концу срока аренды условия улучшатся, так что валовая выручка [укажите более высокий процент, например.g., 67%] от ожидаемого уровня, арендатор уже заплатил бы через [укажите месяц, например конец аренды]. Наш полный анализ прилагается в Приложении 1.

Мы подозреваем, что Арендодатель предпочел бы не обходиться без уплаты какой-либо дополнительной арендной платы за [укажите количество месяцев, оставшихся в аренде] месяцев в Помещении, а скорее предпочел бы найти нового арендатора, который мог бы эффективно использовать Помещения в свете пандемии коронавируса.

Соответственно, арендатор предлагает арендодателю расторжение договора аренды на следующих условиях.Сначала арендатор уплачивает единовременную сумму в размере [укажите сумму, например, арендную плату за два месяца]. Во-вторых, арендодатель оставит залог уже на руках у арендодателя в размере $ [укажите сумму залога]. В-третьих, Арендатор оставит собственность в очищенном от метлы состоянии [укажите дату, когда арендатор будет освобожден]. Взамен домовладелец возьмет на себя все обязательства, вытекающие из Договора аренды. Арендатор готов отправить чек арендодателю с пометкой «Прекращение аренды — Оплачено полностью — Арендодатель оставит залог» в обмен на расторжение договора аренды с [укажите дату, когда арендатор освободит место].Этот чек можно отправить, как только домовладелец подтвердит его согласие.

Я надеюсь получить известие от вашего офиса по этим вопросам к [укажите дату примерно через неделю]. Со мной можно связаться по [добавьте свой номер телефона] и [ваш адрес электронной почты]. [Если что-то нужно сделать, если предложение будет принято, укажите, что это будет сделано в кратчайшие сроки, например Я могу передать ключи на ночь, как только вы подтвердите свое согласие, как указано здесь ].

Искренне Ваш,

/ s / [Подпись отправителя]

[Имя отправителя]

Прилож.

Анализ отсутствия арендной платы из-за несостоятельности цели / невозможности из-за коронавируса

Щелкните ниже, чтобы загрузить и использовать подготовленный нами анализ, чтобы показать домовладельцу, как мало может быть задолженность, если суд примет такое представление о несостоятельности цели.

Приложение 1 — Анализ отсутствия арендной платы из-за несостоятельности цели / невозможности из-за коронавируса

–

Уведомление. Прежде чем использовать это письмо, обратитесь к юристу, чтобы он сообщил вам о ваших правах после оценки фактов по вашему делу.Если вы пытаетесь расторгнуть контракт, если сумма задолженности по-прежнему значительна (например, более 25000 долларов США), настоятельно рекомендуется обратиться к бизнес-юристу или юристу по банкротству, чтобы рассмотреть все возможные варианты.

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора аренды, также известное как письмо об окончании срока аренды, представляет собой письменное уведомление, направляемое арендатору владельцем или менеджером собственности, чтобы проинформировать его о том, что срок их договора аренды истекает и не будет продолжаться после установленной даты домовладельцем).

Когда отправлять письмо о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора обычно выдается арендатору не менее чем за 30 дней до даты окончания срока аренды, указанной в письме. Уведомление за 30 дней особенно распространено при помесячной аренде. Однако от вас может потребоваться уведомление за 60 или даже за 90 дней о расторжении договора аренды, поэтому обязательно внимательно прочтите договор аренды и ознакомьтесь с местными законами, прежде чем отправлять арендатору письмо о расторжении договора аренды.Это обеспечит вам надлежащее уведомление в соответствии с постановлениями вашего штата и условиями вашего договора аренды.

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Если договор аренды между вами и вашим арендатором подходит к концу и арендатор решает не продлевать договор аренды, то это стандартная процедура — отправить им письмо о завершении аренды в качестве напоминание. Если ваш арендатор решит расторгнуть договор аренды, он должен будет отправить вам письмо с уведомлением об освобождении, а взамен вы можете отправить письмо об окончании аренды в качестве подтверждения.Если арендатор нарушит договор аренды, и вы должны его выселить, вы отправите не письмо о прекращении аренды, а уведомление о выселении.

Ваше письмо о расторжении договора аренды должно включать:

• Ваше имя
• Имя арендатора
• Сегодняшняя дата
• Причина расторжения
• Дата окончания срока аренды
• Инструкции по процессу выселения
• Копия переезда- контрольный список
• Запрос на новый адрес арендатора
• Запрос на дату и время сквозного осмотра

Начните письмо, указав свое имя и контактную информацию (включая почтовый адрес) в верхнем левом углу .После этого должна быть указана сегодняшняя дата, а также имя и почтовый адрес вашего арендатора. Направьте письмо своему арендатору и укажите причину этого письма в первом абзаце, а также даты начала и окончания аренды.

Во втором абзаце следует упомянуть уже завершенную обходную процедуру въезда. Вы должны были дать им копию этого в начале аренды, но на всякий случай приложите еще одну копию для их записей. В продолжение этого предложения попросите запланировать осмотр при выселении (также известный как заключительная проверка).

После этого запросите новый почтовый адрес вашего арендатора в случае возврата залога (если нет повреждений или неоплаченной арендной платы). Наконец, поблагодарите арендатора за аренду у вас, а затем поставьте свою подпись и полное имя (напечатано).

Образец письма о расторжении договора аренды

Вот образец письма о расторжении договора аренды, который поможет вам начать работу. Имейте в виду, что это всего лишь образец письма, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и условиями аренды, прежде чем заполнять письмо о расторжении договора аренды.

[Ваше имя]

[Ваш номер телефона или адрес электронной почты]

[Почтовый адрес]

[Город / Штат / Почтовый индекс]

[Текущая дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

[Город / Штат / Почтовый индекс]

Уважаемый [Имя арендатора],

Это письмо информирует вас о том, что договор аренды на [Адрес], подписанный [Дата начала аренды], истекает [ Дата окончания аренды] и не будет продлеваться. Для ознакомления прилагается копия договора аренды.В соответствии с соглашением об аренде это письмо о расторжении договора соответствует требованию [Количество дней] -дневного уведомления.

Я приложил копию осмотра при заселении и хотел бы запланировать осмотр при заселении в конце срока аренды. Пожалуйста, напишите или позвоните, чтобы назначить окончательную проверку.

Пожалуйста, пришлите также ваш новый почтовый адрес для использования в будущем и в случае возврата залога.

Спасибо за то, что уделили время вышеупомянутому вопросу и за то, что вы отличный арендатор.Если вам что-то еще нужно, не стесняйтесь обращаться к нам.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше полное имя]

Полезные советы по написанию письма о расторжении договора аренды

Прежде чем вы начнете заполнять письмо о расторжении договора аренды, давайте рассмотрим несколько заключительных чаевые.

• Помните, что вы можете персонализировать письмо, как вам нравится, например, указав причину расторжения (если применимо) или конкретные инструкции по выселению (которые также должны быть указаны в договоре аренды).
• Ваше письменное уведомление должно быть простым и вежливым. Ваша записка — не место для решения прошлых проблем с вашим арендатором. Единственная цель этого письма — уведомить вашего арендатора о дате окончания срока аренды и предоставить запись вашего письменного уведомления.
• Сохраните копию письма о расторжении договора аренды для своих записей. Это документ об аренде, который на всякий случай должен иметь каждый домовладелец.
• Не забудьте указать дату в письме. Дата доказывает, что вы выполнили срок уведомления в соответствии с законодательством вашего штата и договором аренды между вами и вашим арендатором.
• Не забудьте запросить адрес пересылки вашего арендатора, чтобы у вас было куда отправить ему залог (если применимо).
• Если вы не слышите от арендатора о заключительном обходе, позвоните или отправьте электронное письмо в качестве дружеского напоминания.

Помните: при расторжении договора аренды главное — уважение

Соблюдение правил всегда в ваших интересах как владельца или управляющего недвижимостью. И часть этих правил включает уведомление вашего арендатора об окончании срока аренды письмом о прекращении аренды.Сохранение хороших отношений с вашими прошлыми и нынешними арендаторами только поможет вам как арендодателю, поэтому пишите краткое, вежливое и профессиональное письмо. Если вы прочитали договор аренды и изучили местное законодательство по этому вопросу, то пора взять наш образец письма о расторжении договора аренды и составить его для себя.

Опубликовано 4 сентября 2020 г.