Условия квартира в рассрочку: Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Содержание

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.

Рассрочка от застройщика

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.

Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика.

Начнем с плюсов.

Доступность

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.

Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

Простота оформления

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

Стоимость обслуживания

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.

Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

Цена объекта

Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.

Сроки

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

Право собственности

Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?

Риски

Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.

Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.

Квартиры в новостройках в рассрочку — схемы и формы рассрочек | Блог

Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.

Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

>Акции в UP-квартале «Сколковский»

>Акции в «Новом Тушино»

>Акции в UP-квартале «Олимп»

>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Формы рассрочки

Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

Рассрочка | «Атомстройкомплекс»

 

Долевой конструктор — удобная рассрочка для всех

«Долевой конструктор» – это уникальная программа рассрочки на квартиры в строящихся домах.

Её участники могут самостоятельно определить размер первого взноса и размер ежемесячного платежа. И даже обойтись без ежемесячных платежей.

Благодаря «Долевому конструктору», покупка квартир становится доступной для самых разных категорий покупателей. Гибкие условия программы подойдут тем, у кого есть минимальная сумма для первоначального взноса, и тем, у кого есть почти вся сумма. Тем, кто планирует взять ипотеку сразу и тем, кто хочет отложить её на год-полтора, пока строится дом.

«Долевой конструктор» даёт возможность взять понравившийся вариант квартиры сразу, и выгодно распорядиться средствами, сократив размер переплаты за пользование заёмными деньгами. Гибкие условия расчёта за будущее жилье можно вычислить самостоятельно при помощи нашего калькулятора рассрочки.

Первый взнос и скидки

По условиям программы, можно выбрать удобный размер первоначального взноса: от 10 до 100% стоимости квартиры. Тем, кто платит сразу всю сумму сразу, полагается скидка – 3% от стоимости квартиры*. Что важно – ипотека приравнивается к 100-процентной оплате, а значит, ипотечные заёмщики также получат скидку в том же объёме.

Тем, у кого на руках нет всей суммы, мы даем рассрочку на период строительства дома. Чем больше размер первоначального взноса, тем меньше процент за пользование рассрочкой. При первом взносе от 50% рассрочка становится беспроцентной, а начиная с 60% от стоимости квартиры и выше предоставляется скидка.

Ежемесячные платежи

Во-первых, вы сами решаете, будете ли выплачивать ежемесячный платёж, или заплатите недостающую сумму потом, – это является одним из важных преимуществ нашей рассрочки. Если комфортная регулярная плата – ваш вариант, то размер ежемесячного платежа вы можете определить самостоятельно, исходя из своих возможностей!

Важно отметить, что процент за пользование рассрочкой начисляется только на последний платёж. Что это значит? Если вы решили гасить задолженность за счёт выплаты ежемесячных платежей, то сумма долга будет постепенно уменьшаться, и переплата по процентам будет меньше.

Где работает «Долевой конструктор»?

Список жилых комплексов, на которые распространяются условия программы «Долевой конструктор»:

* Обращаем внимание, что на квартиры в жилых комплексах «Весна» и «Народные кварталы» не действует скидка при 100% оплате.

Подробности в агентстве недвижимости «АТОМ» по телефону +7 (343) 266-93-93.

Новостройки в рассрочку от застройщика в Тюмени

Компания-застройщик «Звезда» предлагает купить квартиру в рассрочку в Тюмени на выгодных условиях. Клиенты будут избавлены от необходимости формировать большой пакет документов для получения кредита в банке или экономить, чтобы собрать всю сумму на покупку недвижимости.

Особенности покупки жилья в рассрочку

Приобретение недвижимости − важный шаг, который достаточно часто сделать сложно из-за нехватки материальных средств. Решение вопроса − рассрочка на квартиру. Специфика этого способа приобретения жилья заключается в том, что его стоимость выплачивается фиксированными частями на протяжении определённого отрезка времени.

Отличительными особенностями такого формата приобретения являются:

  • отсутствие необходимости выплачивать проценты − они не начисляются;
  • сжатые сроки выплат по сравнению с ипотечным кредитованием;
  • возможность возврата внесённой суммы в случае отказа от покупки квартиры по какой-либо причине.

Какие новостройки в рассрочку мы предлагаем

Клиентам предлагается приобрести на выгодных условиях жильё в ЖК «Атамари» и в Доме Бизнес-класса «REAL». У покупателей есть возможность стать владельцами недвижимости в ещё строящихся домах. К бронированию доступны разные по площади квартиры − от уютных однокомнатных до просторных четырёхкомнатных.

Новостройки находятся в экологически чистых зонах, которые удалены от основных городских магистралей. Они расположены в разных районах города. Для них характерна всесторонняя развитость инфраструктуры. Рядом с жилыми домами есть удобные транспортные развязки, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения.

Возле каждого объекта созданы закрытые ухоженные дворы. На некоторых объектах предусмотрены полуподземные парковочные места (в том числе стоянки семейного типа на две машины).

Преимущества покупки квартиры в рассрочку от застройщика «Звезда»

Купить квартиру в рассрочку от застройщика «Звезда» − это:

  • заключить прозрачную сделку на выгодных условиях;
  • приобрести современное жильё без переплат;
  • получить консультационную и практическую помощь по покупке собственной недвижимости.

Клиентам предлагается квартиры в ЖК «Атамари», а также в других жилых кварталах и отдельных комплексах. Уточнить все детали можно у менеджеров офиса продаж компании-застройщика «Звезда».

Квартиры в рассрочку

Сегодня на первичном рынке жилья существует несколько способов покупки квартиры. Первый и самый простой – это единовременная 100% оплата квартиры, второй – взять ипотечный кредит и третий – воспользоваться рассрочкой.

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей.

Конечно, такие условия подходят далеко не всем покупателям — рассрочка удобна тем, кто рассчитывает на стабильный высокий доход или планирует приобрести квартиру с помощью продажи уже имеющейся недвижимости. Таким людям мы советуем не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра.

Ставропольская строительная компания предоставляет возможность приобретения жилья в рассрочку сроком от одного месяца до конца строительства. Более подробную информацию об объектах строительства с возможностью оплаты рассрочкой платежа и сроках предоставляемой рассрочки вы можете получить в отделе продаж компании.

Преимущества «Жилья в рассрочку»:

  • Не нужно предоставлять справки о доходах;
  • Устраняется неопределенность, связанная с возможным ростом цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса для получения ипотечного кредита;
  • Цена Вашей квартиры и платежи за нее зафиксированы в договоре;
  • Отсутствие переплат за страховки и проценты, которые имеются в ипотечном кредитовании.

На кого ориентирована программа?

  • «Жилье в рассрочку» — это продукт для тех, кто не может получить ипотечный кредит.
  • Целевой аудиторией продукта «Жилье в рассрочку» являются лица, желающие приобрести жилье в собственность, но не имеющие возможности сделать это за счет собственных средств и возможности воспользоваться традиционными ипотечными продуктами, так как не имеют достаточного первоначального взноса и/или не могут предоставить справки о доходах.

Для получения подробной информации обращайтесь в отдел продаж. г. Ставрополь, ул. Войтика, д. 10/1, а также по телефону 8 (8652) 992-992

Рассрочка или ипотека? Рекомендации по выбору.

   На сегодняшний день существует два главных кредитных инструмента при покупке жилья – ипотека и рассрочка.

   Ипотека – это кредит на жилье, выдаваемый банком и обеспечиваемый залогом. Ипотеку вы можете получить на строящееся жилье (участие в долевом строительстве в новостройке), на готовое жилье (квартиру на вторичном рынке), а также на индивидуальный жилой дом (ИЖС).

   Рассрочка – это порядок расчетов за приобретаемое жилье, при котором покупатель рассчитывается с продавцом частями на условиях, определенных в договоре. Далеко не каждый застройщик предоставляют рассрочку. К тому же, каждый застройщик самостоятельно определяет условия предоставляемой рассрочки: срок, процентную ставку, минимальный первоначальный взнос собственных денежных средств.

 

  Плюсы Минусы Важные условия
Ипотека
  • Возможность выбора срока кредитования (до 30 лет)
  • Возможность выбора комфортного ежемесячного платежа
  • Дополнительная проверка законности строительства банком – кредитором
  • Оформление права собственности сразу после регистрации сделки
  • Возможность возместить НДФЛ с уплаченных % по ипотечному кредиту
  • Льготное налогообложение (50%) по налогу на имущество физических лиц
  • Обязателен минимальный первоначальный взнос (ПВ)
  • Большая переплата. Чем больше срок кредита, тем больше переплата по процентам.
  • Недвижимость находится в обременении у банка-кредитора
  • Дополнительные расходы на страхование жизни / здоровья /имущества и оценку квартиры
  • Сложность оформления сделки: большой пакет документов, необходимость подтверждения доходов и привлечения поручителей
  • При увеличении стоимости объекта увеличивается размер ПВ.
  • При увеличении срока ипотеки уменьшается ежемесячный платеж, но увеличивается сумма уплачиваемых %.
  • Ежемесячный платеж может быть как неизменным (равными суммами в течение всего срока кредита), так и дифференцированным (изменяющимся, проценты начисляются на остаток суммы основного  долга). Дифференцированный платеж  экономически более выгоден. Вид платежа зависит от банка-кредитора
Рассрочка
  • «Гибкие» условия от застройщиков (первоначальный взнос (ПВ) от 0%, возможность беспроцентной рассрочки с фиксацией стоимости квартиры при ПВ от 50%)
  • Нет необходимости подтверждать доход, привлекать созаемщиков / поручителей
  • Нет дополнительных расходов по сделке (страховка, оценка)
  • Возможность приобрести квартиру при наличии отрицательной кредитной истории и долгов ФССП
  • Возможность в любой момент отказаться от рассрочки и оформить ипотеку 
  • Стоимость жилья выше, чем при покупке в ипотеку или поной оплате
  • Стоимость жилья может быть не зафиксирована и оплачивается ежемесячно по факту понесенных расходов
  • При большой доле рассрочки в общей стоимости квартиры – высокие ежемесячные платежи, так как срок рассрочки не более 10 лет
  • Оформление права собственности и возможность регистрации по месту проживания только после полной оплаты рассрочки
  • В большинстве случаев стоимость квартиры в рассрочку дороже на 5-10%, чем при покупке в ипотеку или за наличные.
  • В некоторых вариантах рассрочки стоимость квартиры не фиксируется! Вы ежемесячно выкупаете квадратные метры по текущему курсу застройщика.

 

Ипотека больше подойдет Вам, если:

  • Вы официально трудоустроены и имеете стабильную заработную плату
  • У Вас хорошая кредитная история
  • У Вас имеются накопления на первоначальный взнос или вы имеете право на материнский капитал

 Рассрочка будет для Вас выгодной, если:

  • Вы не желаете или не можете подтвердить свои доходы, а также не хотите собирать большой пакет документов.
  • Имеете плохую кредитную историю.
  • Имеете накопления на большой первоначальный взнос.
  • Планируете быстро рассчитаться за квартиру (в период строительства).

 

Специалисты компании «Гарант» бесплатно проконсультируют, помогут выбрать наиболее комфортные для Вас условия по ипотеке или рассрочке, помогут собрать необходимый пакет документов, подберут для Вас квартиру, помогут оформить сделку.

Экономьте свои деньги и время, выбирайте  лучшее, обращайтесь в компанию «Гарант»!

Узнайте подробности по телефону: 218-888.

Мы всегда  рады  видеть Вас в наших  офисах по адресам: 

Г. Киров, ул. Володарского, д. 150 /г. Кирово-Чепецк, ул. Мира, 20А (ТЦ «Улыбка Бис»).

Пн – пт 09:00 – 18:00

Сб  10:00 – 14:00

Квартира в рассрочку: преимущества, особенности

Квартиры в рассрочку от застройщика в Казани доступны в широком ассортименте в разных новостройках – комфорт, бизнес и премиум класса. Рассрочка дает возможность приобрести собственное жилье тем, кто не может заплатить крупную сумму за один раз. Выгодные условия предлагают минимальную сумму переплаты.

Такой вариант покупки подходит тем, кто по ряду причин не может оформить ипотеку. Главное преимущество рассрочки – покупатель не имеет дело с банками, не должен платить комиссию за их услуги. Сотрудничество прямое – между застройщиком и покупателем. При этом, нет необходимости жертвовать своими требованиями к расположению дома, качеству, площади объекта.

На какой срок можно взять рассрочку?

Покупателям обычно предлагают несколько вариантов сроков – от длительности зависит сумма, уровень переплаты.

  • С точки зрения выгоды, оптимальный вариант – 3 месяца. Чтобы оформить этот вариант рассрочки, нужно внести не меньше половины суммы стоимости квартиры. Главный плюс – никакой переплаты. За 3 месяца покупатель выплачивает всю сумму. Если половины суммы нет, стоит рассмотреть другие варианты.
  • Второй популярный вариант – полугодовая рассрочка. Переплата около 3%, но первый взнос – 30%. Таким образом, изначальная плата меньше, чем в первом случае.
  • Если первоначальный взнос у покупателя минимальный, есть бюджетная рассрочка с первым платежом около 10%. Крупный недостаток этого варианта – стоимость квартиры вырастет на 10%.

В чем преимущества рассрочки от застройщика?

  • Скорость: чтобы оформить рассрочку, нужен минимальный пакет документов, несравнимо с получением ипотеки. Положительный ответ получить намного проще. Таким образом, тратится минимум времени на проволочки с документами и согласованием всех условий.
  • При оформлении рассрочки гарантируется полная прозрачность всех выплат, никаких скрытых платежей, комиссий.
  • Каждому клиенту гарантируется индивидуальный подход, заключается договор, и клиент получает все выгоды рассрочки от нашей компании. Чтобы максимально учесть все личные обстоятельства клиента, подбирается вариант оплаты по частям.
  • Современные, эргономичные квартиры: компания предлагает не только выгодные цены и условия рассрочки, но и привлекательное жилье, построенное с использованием надежных материалов, инновационных технологий.
  • Вариативность: в жилых комплексах представлены квартиры на любой вкус. Вы можете выбрать однушку, двушку или трешку, доступны и стильные, современные студии. Площади – от компактных 36-40 кв.м до просторных квартир более 130 кв.м.

Купить студию в рассрочку от застройщика – практичное решение для одного владельца или пары. Новая квартира имеет множество преимуществ в сравнении с жильем вторичного фонда.

Почему стоит покупать жилье в новостройке от застройщика?

  • Новая квартира напрямую от застройщика – это безопасная покупка. Прежде всего, с юридической точки зрения, поскольку ранее у объекта не было других собственников, можно не переживать относительно проблем, наличия долгов и прочих обязательств. Также исключается вероятность мошенничества.
  • Экономия: квартира от застройщика, купленная на этапе строительства жилого дома, позволяет существенно сэкономить, сумма намного меньше, чем за жилье в уже готовом доме или за «вторичку» с ремонтом. Главное – репутация и надежность компании-застройщика. Если выбрать объект от надежной компании, вы получите жилье в указанные в договоре сроки, без задержек. Дополнительная экономия обеспечивается отсутствием комиссии и оплаты услуг специалиста компании, как в случае с покупкой через агентства недвижимости. При отсутствии всей суммы сразу предлагается выгодная рассрочка – сроки и размеры выплат компания поможет подобрать индивидуально.
  • Полнота полученной информации: при покупке квартиры у покупателя всегда много вопросов, на которые не может дать ответ риэлтор, а иногда – и собственник. Например, использованные при строительстве материалы, особенности технологии возведения здания и другие нюансы. Только застройщик обладает полными данными про все характеристики дома.
  • Индивидуальный подход: специалисты компании уделят время каждому клиенту, учитывая его запросы, чтобы подобрать для него максимально комфортный вариант. Клиент может осмотреть разные варианты, выбирая планировку, этаж, рассматривая и другие особенности.
  • Упрощение процедуры ипотечного кредитования: застройщики имеют договора с банками, что позволяет покупателю быстрее и проще получить кредит.
  • Бронь: конкретный объект можно забронировать еще на этапе строительства дома. Покупатель выбирает квартиру по своим индивидуальным запросам – количество комнат, этаж, площадь, планировка, вид из окна и другие параметры, фиксирует ее за собой. Бронь невозможна при покупке через агентство недвижимости.

Квартира в новостройке через компанию-застройщика – это сочетание выгоды, возможности выбора, юридической безопасности сделки. Поскольку новостроек в городе немало и будут реализованы новые проекты, можно не беспокоиться, относительно возможности выбрать подходящий вариант в комфортном районе.

Студии: стильно, удобно, современно

Современные студии представлены практически во всех новостройках. Это жилье небольшой площади, в Европе считается квартирой для студента – пространство не делится на функциональные зоны перегородками, используются другие варианты зонирования. Для семьи студия не подойдет, но для одного человека или пары – это хороший выбор.

В чем преимущества студии?

  • Пространство: для ценителей свободы такое жилье – лучшее решение. Без наличия перегородок помещение выглядит просторнее, светлее, никаких темных коридоров, некомфортных маленьких комнат. Единственным отдельным помещением остается санузел. Кухня отделяется барной стойкой или другими способами. В итоге, независимо от площади студии, она смотрится просторной.
  • Свобода планирования: любой творческий замысел можно реализовать в студии. Подходят многие стили, особенно – минимализм, лофт, контемпорари, хай-тек, эклектика и другие. Студия – чистый лист для натуры, склонной к творчеству и экспериментам.
  • Функциональность: продуманное планирование пространства, зонирование цветами, освещением, мебелью не оставляет никаких непрактичных, нефункциональных зон. Обычно, студию делят на зону отдыха, приема пищи, работы – в зависимости от размера помещения и формы, можно максимально практично организовать все эти участки пространства.

Купить студию в рассрочку легко, обратившись к застройщику. Условия по приобретению современного жилья привлекательны для тех, кто не может выплатить всю сумму сразу.

Какие квартиры пользуются наибольшей популярностью?

На протяжении многих лет наиболее востребованными объектами на рынке были квартиры с отдельными двумя комнатами или однокомнатные варианты жилья. Три комнаты и более выбирают, обычно, большие семьи с детьми, желая обеспечить личным пространством и родителей, и детей.

Преимущества однокомнатной квартиры:

  • Доступность: однушки стоят меньше, чем квартиры с двумя и более комнатами, что и делает их выгодными для покупки. Кроме того, выбор такого жилья особенно богат, значительная часть объектов в домах комфорт и бизнес класс именно однокомнатные. Поэтому выбор у покупателя есть всегда.
  • Экономия: речь не только о стоимости квартиры, но и о сумме, необходимой для ее содержания. Ремонт в однушке обойдется намного дешевле, чем в двушке, трешке.
  • Удобное расположение: поскольку вариантов выбора немало, можно не жертвовать важной характеристикой квартиры – расположением дома в городе. Подобрать вариант легко не только по площади и цене, но и месторасположению дома, уровню развития инфраструктуры.
  • Минимальные коммунальные платежи: однушка не требует огромных затрат на оплату услуг – вода, тепло, свет и другие. Использование современных технологий утепления дома, наличие счетчиков и другие плюсы новых домов существенно удешевляют обслуживание объекта.

Как лучше купить квартиру – в рассрочку или ипотечный кредит? Обратите внимание на несколько важных факторов:

  • Оформление: при рассрочке оформляется сделка между покупателем и продавцом, без посредника, при кредитовании – между банком и заемщиком.
  • Первая выплата: доступны разные варианты рассрочки, первый взнос варьируется от 0% до 50, в зависимости от договоренности, в случае с кредитом – все менее демократично.
  • Ставка: при ипотеке переплата намного больше, чем в случае с рассрочкой.

Погасить рассрочку можно без санкций раньше времени, это простой, доступный и выгодный вариант приобрести жилье.

Терминология аренды | Помимо Diag

Важно понимать терминологию аренды, прежде чем подписывать договор аренды.

СРОК АРЕНДЫ

Согласованный период времени, в течение которого действует договор аренды. Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что даты начала и окончания соответствуют потребностям вашего академического календаря. Вы часто увидите, что срок аренды в Анн-Арборе составляет 11,5 месяцев, однако арендная плата за срок аренды обычно делится на 12 равных частей.

ВИДЫ АРЕНДЫ

  • Индивидуальная аренда: Физическое лицо снимает свою комнату и делит общую площадь с другими арендаторами. Арендатор несет ответственность только за свою арендную плату, но может нести ответственность за часть ущерба, нанесенного общему помещению, независимо от его вины. Популярно в больших сообществах.
  • Совместная аренда: Все арендаторы несут солидарную ответственность перед арендодателем по арендной плате и другим обязательствам по договору аренды, и каждый арендатор может нести индивидуальную ответственность перед арендодателем по полной арендной плате и другим обязательствам по договору аренды.

ФИНАНСОВАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ

  • Гарант или со-подписант: Третье лицо, которое несет юридическую ответственность по финансовым обязательствам по договору аренды, если арендатор не платит арендную плату и / или другие деньги, причитающиеся арендодателю. Если у вас нет кого-то, кто мог бы выполнять эту роль, проконсультируйтесь со своим арендодателем или со студенческой юридической службой о возможных альтернативах.
  • Залог: Установленная сумма денег, чтобы снять недвижимость с продажи и зарезервировать ее для вас.Прежде чем платить, проверьте, возвращается ли залог, если вы решите не сдавать это место в аренду.
  • Гарантийный депозит: Это залог, удерживаемый арендодателем на срок аренды. Залог может быть использован домовладельцем для возмещения любого ущерба, нанесенного квартире, или невыплаченных счетов за аренду или коммунальные услуги. См. MCL 554. 601
  • Рассрочка: Многие компании укажут, что вы будете платить 12 равных ежемесячных взносов на полную сумму аренды.Это не квартплата за месяц, а рассрочка. Помните, что аренда территории, расположенной рядом с кампусом, часто составляет около 11,5 месяцев, поэтому ваш последний взнос может показаться дорогим.
  • Ежемесячные платежи: Ежемесячные платежи обычно равны той же сумме. Если ваша аренда начинается или заканчивается в середине месяца, вы можете увидеть, что ваша арендная плата рассчитана пропорционально для этих месяцев.

СУБЛИЗИНГ, РЕЛЕТ, ПЕРЕДАЧА АРЕНДЫ

  • Субаренда: Субаренда — это договор аренды между первоначальным арендатором и субарендатором, который позволяет субарендатору использовать и владеть квартирой в течение определенного периода времени.Первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность перед арендодателем за все условия аренды. Пожалуйста, проконсультируйтесь со студенческой юридической службой перед заключением договора субаренды.
  • Переуступка аренды: При переуступке аренды, или иногда называемой переуступкой или передачей аренды, все интересы и права первоначального арендатора переходят к новому арендатору. Первоначальный арендатор не имеет никаких дальнейших обязательств по договору аренды после его передачи. Этому способствуют управляющая компания и арендаторы.

ДРУГИЕ СОВЕТЫ

  • Не торопитесь. Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу. Ваша подпись обязывает вас соблюдать ее условия.
  • Получить все обещания от арендодателя в письменной форме.
  • Перед тем, как подписать договор аренды, бесплатно рассмотрите его в Юридической службе студентов.

Основы оплаты аренды квартиры

Полная и своевременная оплата аренды — одно из основных требований при аренде квартиры. Чтобы избежать проблем, вы не только должны иметь возможность позволить себе арендную плату, но также должны знать основные вопросы, связанные с внесением ежемесячных платежей.

Последнее, что вам нужно, — это получить уведомление от арендодателя о том, что у вас есть задолженность, даже если вы думали, что заплатили то, что задолжали.

Основы арендной платы

Вот что вам нужно знать об арендных платежах, чтобы избежать недоразумений и споров с арендодателем, которые могут привести к задержке оплаты или даже поставить под угрозу вашу аренду:

  1. Выбор способа оплаты аренды. Большинство квартиросъемщиков платят ежемесячную арендную плату чеком. Но все больше арендодателей принимают арендную плату с помощью кредитной карты, а также имеют возможность обрабатывать транзакции онлайн. Переход с чеков на оплату кредитной картой имеет свои преимущества, но использование чеков по-прежнему может быть для вас лучше. Взвесьте плюсы и минусы арендной платы по кредитной карте и решите сами.
    Многие арендаторы предпочитают платить за аренду наличными. Если вы думаете об оплате наличными, независимо от того, планируете ли вы делать это регулярно или время от времени, помните о возможных подводных камнях, чтобы избежать проблем с арендодателем, которые могут поставить под угрозу вашу аренду.
  2. Посуточная аренда с соседями по комнате. Если у вас есть один или несколько соседей по комнате, скорее всего, вы пришли к соглашению о разделении арендной платы. Вы можете разделить арендную плату поровну между своими соседями по комнате или придумать более справедливое решение для вашей ситуации. Например, если вы делите с кем-то квартиру с двумя спальнями, вы можете согласиться с тем, что будет справедливо платить больше, если у вас есть комната побольше.
    Какую бы договоренность вы ни достигли с соседями по комнате, важно получить официальное письменное обязательство.Кроме того, имейте в виду, что арендодателя не волнует, как соседи по комнате делят арендную плату. Если арендодатель не получит полную сумму причитающейся арендной платы, даже если вы заплатили свою долю, вам все равно может грозить выселение.
  3. Распределение арендной платы. Если договор аренды начинается в середине месяца, скорее всего, арендодатель захочет пропорционально распределить арендную плату за неполный месяц. Например, если вы планируете подписать договор аренды на один год, который вступит в силу до первого числа месяца, срок вашей аренды будет технически составлять чуть более 12 месяцев.Вы будете платить «пропорциональную арендную плату» за эти первые дни или недели, а затем первого числа каждого месяца будет выплачиваться полная месячная арендная плата. Узнайте больше о пропорциональном распределении арендной платы и о том, как пропорционально распределить арендную плату, чтобы вы могли быть уверены, что арендодатель правильно выполняет расчеты.
  4. Внесение арендной платы. Обычно лучше вносить арендную плату в соответствии с указаниями арендодателя или арендодателя. Например, вы можете отправить чек арендной платы по почте определенному лицу в управляющей компании, заплатить онлайн с помощью защищенного веб-сайта или пройти по коридору, чтобы доставить арендодателю самостоятельно.Если вы попробуете выбрать другой маршрут или ошибетесь с адресом, ваша аренда может не прибыть вовремя или даже потеряться.
    Если вы делите квартплату с соседями по комнате и платите чеком, один из вас может ежемесячно отправлять полную оплату домовладельцу (и получать компенсацию от других соседей по комнате). Или вы можете отправить чеки от каждого соседа в одном конверте, убедившись, что сумма равна общей сумме арендной платы.
    Если вы сдаете свою квартиру в субаренду, лучше отправлять ежемесячные арендные платежи арендатору (или субарендодателю), а не фактическому арендодателю.

Какие варианты арендной платы должны принять арендодатели

Не все формы арендной платы равны. Как арендодатель вы хотите выбрать способы оплаты, которые легко задокументировать и которые позволят вам быстро получить средства. Вот восемь форм арендной платы, которые следует рассмотреть, включая четыре варианта оплаты, которые можно принять, и четыре, которых вы, вероятно, захотите избежать.

4 варианта оплаты аренды для принятия

Арендодатели имеют право решать, какие формы арендной платы они будут принимать от своих арендаторов.Следующие четыре варианта оплаты — лучшие варианты для арендодателей. Эти методы легко проверить и более безопасны.

  1. Сертифицированный чек — Сертифицированный чек выдается банком. Это доказательство того, что на банковском счете арендатора есть необходимые средства на момент выписки чека. Однако нет никакой гарантии, что эти средства все еще будут на счете, когда вы фактически начнете вносить чек. Таким образом, этот способ оплаты более безопасен, чем личный чек, но не так безопасен, как кассовый чек.
  2. Кассовый чек. Кассовый чек похож на денежный перевод. Однако с кассовых чеков взимается более высокая комиссия, и они выдаются только банком, в котором у арендатора есть счет. Банк снимет средства с банковского счета арендатора и затем будет выступать в качестве гаранта суммы, на которую рассчитан чек кассира. Поскольку банк гарантирует эту сумму, вам не нужно беспокоиться о недоступности средств при попытке обналичить чек.
  3. Денежный перевод — Денежный перевод можно получить в банке, местном почтовом отделении или другом магазине за небольшую плату.Арендатор должен был перевести средства, чтобы получить денежный перевод, так что это похоже на получение подарочной карты аренды. Например, арендатору нужен денежный перевод на 1000 долларов, поэтому он дает почтовому отделению 1000 долларов наличными. Почтовое отделение затем выдает арендатору денежный перевод на 1000 долларов, который они передают вам.
  4. Онлайн-платежи, которые не требуют от вас предоставления арендатору каких-либо личных банковских данных, являются хорошим вариантом. Это быстро, средства обычно переводятся сразу или в течение дня или двух, и это не требует особых усилий.Существует множество сайтов для онлайн-оплаты аренды, таких как ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Платформы P2P онлайн-платежей, такие как Venmo или Zelle, также являются разумным выбором, поскольку они позволяют вам платить своему арендодателю, используя его адрес электронной почты или номер телефона.

Сертифицированный чек, кассовый чек, денежный перевод и онлайн-платеж — четыре варианта оплаты аренды, которые домовладельцы должны принять.

4 варианта оплаты аренды, которых следует избегать

Арендодатели также могут отказаться принимать определенные формы арендной платы от этих арендаторов.Эти формы может быть трудно записать или даже привести к мошенничеству. Четыре варианта оплаты, которых следует избегать, включают:

  1. Наличными — Не позволяйте арендаторам платить за аренду наличными, так как это трудно задокументировать и легко оспорить. Арендатор может заявить, что он дал вам полную сумму арендной платы наличными, но вы можете понять, что им не хватает 20 долларов, когда вы действительно считаете деньги. Если в конверте нет полной суммы аренды, это будет спор по его словам и по ее словам, без возможности доказать, сколько денег было на самом деле в конверте.
  2. Кредитные карты — Не позволяйте арендаторам оплачивать аренду с помощью кредитной карты. Во-первых, вам, как правило, придется заплатить некоторую комиссию за транзакцию компании-эмитенту кредитной карты. Во-вторых, у арендатора всегда есть возможность сообщить об этом платеже в компанию, обслуживающую кредитную карту, как о мошенничестве, в результате чего вы останетесь без оплаты, пока ситуация не будет исправлена, надеюсь, в вашу пользу.
  3. Прямой депозит на ваш банковский счет — Не позволяйте арендаторам напрямую вносить свою ежемесячную арендную плату на ваш банковский счет, потому что это предполагает, что вы должны сообщить им свой номер счета и свой маршрутный номер.Если они могут положить деньги на счет, используя эту информацию, они также могут снимать деньги со счета, используя эту информацию. Хотя большинство людей честны и не станут совершать такого рода преступления, рисковать этим не стоит.
  4. Персональный чек — При использовании личных чеков невозможно проверить подлинность чека или наличие средств до тех пор, пока вы не попытаетесь внести чек, и он не будет фактически оплачен. После того, как ваш арендатор установит историю платежей с помощью более безопасного метода, вы можете принять решение принимать личные чеки, поскольку они увеличили уровень доверия.

Наличные, кредитные карты, прямой депозит и личные чеки — четыре варианта оплаты аренды, которых домовладельцам следует избегать.

Что делать, если вы не можете оплатить аренду из-за пандемии коронавируса

Ксимена Килро подумала, что в феврале она, ее муж и сосед по комнате нашли идеальную квартиру. Жилой комплекс в их районе Бруклин был совершенно новым, предлагал много общего пространства, включая террасу на крыше, и разделение арендной платы в размере 2910 долларов на три части было более чем приемлемым.

Но теперь все трое соседей по комнате потеряли работу из-за пандемии коронавируса. На этой неделе Килро уволили с должности помощника куратора в некоммерческой организации, занимающейся искусством, а ее муж и сосед по комнате работают барменами. Килро беспокоится о том, как они будут платить за аренду в будущем.

Они прислали чек за апрель, но без дохода, с небольшими сбережениями на случай чрезвычайных ситуаций и без понятия, когда она получит пособие по безработице, 28-летняя женщина рассчитывает пропустить майскую выплату.

«Я никогда раньше не был в таком положении, потому что не имел работы и не мог платить за квартиру, и эти разговоры действительно трудны», — сказал Килроу CNBC Make It. «Мы делаем все возможное, используя имеющиеся у нас ресурсы».

Килро — далеко не один. Примерно 10 миллионов американцев подали заявки на пособие по безработице за последние две недели, и по мере того, как США вступают в первый полный месяц увольнений, вызванных пандемией, кампании, призывающие отменить арендную плату и ипотечные платежи, набирают обороты.По мере приближения 1 апреля в Интернете стали появляться «забастовки арендной платы», а также хэштеги #CancelRent, #FoodNotRent и #KeepYourRent.

Федеральное правительство не принесло облегчения. Закон CARES, пакет стимулов на сумму 2 триллиона долларов, принятый Конгрессом на прошлой неделе, предоставляет домовладельцам, имеющим ссуды с федеральной поддержкой, два типа финансовой помощи: он блокирует процедуру обращения взыскания на землю как минимум на 60 дней и позволяет домовладельцам откладывать выплаты по ипотеке на 180 дней.

Для арендаторов Закон CARES и многие штаты и города запретили выселение на время кризиса с коронавирусом.Однако более 40 миллионов арендаторов страны не получили никакой другой помощи. Килро говорит, что 90-дневный запрет на выселение из Нью-Йорка мало ее успокаивает. Она надеется, что органы местного самоуправления и правительства штата разработают закон, который временно поможет как арендаторам, так и домовладельцам.

Килро уже уведомила арендодателя об арендной плате за май и надеется разработать план оплаты. Финансовые эксперты и арендодатели говорят, что это отличный первый шаг для всех, кто беспокоится о выплате.

Если вы считаете, что не сможете платить за аренду в ближайшие месяцы, вот что они советуют делать сейчас.

Разработайте план оплаты с домовладельцем

Как и Килро, вы не ждете, пока наступит срок аренды, чтобы связаться с арендодателем. Если вы сообщите им как можно больше, это упростит совместную работу и, надеюсь, укажет на то, что вы действуете добросовестно.

«Частично мы хотели связаться с ними за месяц вперед, чтобы сказать: Эй, мы заплатили это вовремя в этом месяце, хотя мы все безработные », — говорит Килро.«Это указывает на то, что мы действительно хотим, чтобы что-то работало».

«Полезно предоставить арендодателю документацию о ваших финансовых затруднениях», — говорит Лесли Тэйн, основатель и поверенный Tayne Law Group, CNBC Make It. Это может быть записка от вашего работодателя или свидетельство вашего заявления о безработице. Как только вы его получите, спросите своего арендодателя, какие варианты он может вам предложить.

«Спросите, могут ли они поделиться своими вариантами по электронной почте или письмом, чтобы получить это в письменной форме», — говорит Тэйн.«Если вам предлагается план отсрочки аренды, убедитесь, что он также оформлен в письменном виде. Внимательно прочтите и поймите условия, прежде чем подписывать и соглашаться с ними».

Другой вариант — обратиться к своему домовладельцу с предложениями о том, как вы будете им расплачиваться, — говорит Колин Кук, который сдает в аренду дом в Портленде, штат Орегон. Арендаторы и домовладельцы должны работать вместе для получения «долгосрочной взаимной выгоды», — говорит Кук. Он призывает арендаторов делиться подробностями о том, что именно они испытывают, чтобы их арендодатели, надеюсь, были лучше понимают.

«Никто не хочет просто получать текстовое сообщение или электронное письмо, в котором говорится, что времена тяжелые, и нам нужна помощь», — сказал Кук CNBC Make It. «Каковы ваши финансовые возможности? Когда, по вашему мнению, вам может понадобиться помощь, если она не сразу? Будьте максимально честными и открытыми, потому что это поможет и вашему домовладельцу в планировании».

То, что вам предложат, будет зависеть от вашего арендодателя, но в идеале вы сможете разработать план рассрочки платежей на несколько месяцев, сказал CNBC Make It Майк Дезеполи, вице-президент Heritage Financial Advisory Group.

Desepoli предлагает запросить пониженную ставку в течение следующих трех месяцев с возможностью погашения остальной суммы в течение определенного периода времени.

«Мы знаем, что все можно обсудить, особенно сейчас», — говорит Дезеполи. «Последнее, что арендодатель хочет сделать прямо сейчас, — это найти нового арендатора, чтобы он мог более гибко удерживать арендатора, который у него уже есть».

Если вы не можете договориться со своим домовладельцем, Тайн предлагает зайти на веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития, чтобы ознакомиться с правительственными ресурсами помощи в аренде жилья, включая любые местные программы финансовой помощи.По ее словам, католические благотворительные организации и ваша местная Армия спасения также могут предложить помощь арендаторам, и вы можете позвонить по номеру 211, чтобы связаться с United Way, которая поможет вам связаться с организациями, которые могут помочь.

Килро благодарна своему домовладельцу, который, кажется, готов работать с ней и ее соседями по комнате, и надеется, что для съемщиков будет разработана какая-то правительственная помощь.

«Все просто вне нашего контроля», — говорит Килро. «Мы должны воспринимать это изо дня в день и быть настолько чуткими и щедрыми по отношению к другим людям, насколько это возможно.»

Не пропустите:

Отъезд: Лучшие кредитные карты 202 1 могут принести вам более 1000 долларов за 5 лет

Оплата аренды | MassLegalHelp

1. Что делать, если арендная плата просрочена

Как арендатор, вы обязаны платить только арендную плату, согласованную вами и вашим арендодателем. Вы должны внести арендную плату заранее, не позднее даты, когда вы и арендодатель договорились об уплате арендной платы.Часто согласованная дата аренды приходится на первое число месяца.

Если вы просрочите оплату аренды, домовладелец может попытаться взыскать с вас штраф или штраф. В некоторых случаях арендодателям запрещено взимать штрафы за просрочку платежа. См. Ниже в разделе «Просроченные платежи». 9

Арендодатель также может попытаться выселить вас за неоднократные просроченные платежи или за неуплату арендной платы. Большинство арендодателей не отправляют извещения о выселении, если время от времени арендаторы задерживают арендную плату на несколько дней. Даже если домовладелец отправит уведомление о выселении, вы можете остановить выселение, заплатив причитающуюся вам арендную плату.См. Ниже в разделе «Остановка выселения за неуплату или просрочку платежа».

а. Платы за просрочку

Ваш арендодатель не может взимать с вас проценты или сборы за просрочку арендной платы, если только в вашем договоре аренды или письменном договоре аренды арендодатель специально не имеет права взимать плату за просрочку платежа в том, что обычно называется «положением о штрафах за просрочку платежа». 10

Если у вас есть письменное соглашение об аренде или сдаче в аренду по собственному желанию, проверьте, есть ли в нем такое положение о штрафах за просрочку платежа.Если у вас нет письменного договора об аренде или аренде или нет пункта о штрафах за просрочку платежа, вам не нужно платить за просрочку, даже если ваша аренда просрочена.

Даже если в вашем письменном соглашении содержится оговорка о штрафах за просрочку платежа, арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа, пока вы не просрочите арендную плату на 30 дней. 11 Если в пункте о штрафах за просрочку платежа говорится, что арендодатель может взыскать плату за просрочку до истечения 30 дней, это положение является незаконным, и вы не должны платить штраф за просрочку платежа. 12

г. «Скидки» за своевременную оплату

Если у вас есть договор аренды, домовладелец может попытаться взыскать плату за просрочку с помощью так называемой «оговорки о скидке». В пункте о скидке говорится, что согласованная арендная плата является «арендной платой со скидкой», когда вы вносите арендную плату вовремя, и вам придется заплатить дополнительную сумму в случае опоздания. Оговорка о скидке — это замаскированная оговорка о штрафах за просрочку платежа, и она является незаконной в штате Массачусетс . 13 Если в вашем договоре аренды есть пункт о скидке, вам не нужно платить дополнительную сумму, даже если вы просрочили оплату аренды.Платите только ту арендную плату, которую вы согласились платить. Если ваш домовладелец требует дополнительных денег на основании положения о скидке, сообщите арендодателю (в письменной форме), что положение о скидке является незаконным.

2. Споры о размере арендной платы

Если ваш арендодатель неправильно рассчитал вашу арендную плату, не засчитал вам уплаченную вами арендную плату или снял с вас комиссию или возмещение ущерба, которые не входят в вашу ответственность, необходимо предпринять шаги, чтобы попытаться защитить себя.

а. Оплата и прием

Один из способов разрешения спора по поводу арендной платы — выплатить арендодателю сумму, которую, по вашему мнению, причитается, с помощью чека, который включает следующее заявление на обратной стороне чека:

«Подтверждение или обналичивание этого чека означает полную оплату арендной платы за месяц __ года __ включительно. «

Вы также можете приложить к чеку письмо, в котором объясняется, почему вы не должны ту сумму, которую, по утверждению арендодателя, должен вы.

В большинстве случаев, если ваш домовладелец обналичивает чек с этим выпиской на обратной стороне без каких-либо возражений, он принимает ваше предложение о полной оплате и соглашается отказаться (отказаться) от любых разногласий по поводу суммы причитающейся арендной платы. 14

Если ваш домовладелец берет ваш чек арендной платы, но также пишет на нем, что она не принимает его в качестве полной оплаты всей причитающейся арендной платы, вы все равно можете утверждать, что она приняла чек в качестве оплаты в полном объеме. 15

г. Защити себя

Если ваш арендодатель продолжает оспаривать сумму арендной платы, которую вы должны, после принятия и обналичивания чека с этим выпиской, написанным на обратной стороне, вам следует положить спорную сумму на банковский счет, отдельный от ваших других денег. Откладывая спорные деньги, вы вызовете большее доверие у судьи, если домовладелец привлечет вас к суду.

Всегда защищайте себя, храня в надежном месте копию:

  • Лицевая и оборотная стороны чека с выпиской о том, что вы платите полную сумму арендной платы.
  • Аннулированный чек после того, как домовладелец обналичил его, и
  • Любое письмо, которое вы отправите домовладельцу.

3. Прекращение выселения за неуплату или просрочку платежа

а. Всегда пытайтесь вылечить

У вас есть право запретить домовладельцу выселение, уплатив всю арендную плату в определенные сроки. Это называется «лечением» неплатежа. Арендодатель обязан принять арендную плату, если вы попытаетесь вылечить до определенных сроков. 16 Сроки лечения различаются для арендаторов с договорами аренды и без договоров аренды.

г. У вас нет аренды

Если у вас нет договора аренды и ваш арендодатель уведомит вас за 14 дней о выходе за неуплату арендной платы, вы имеете право запретить арендодателю подать выселение, выполнив и уплатив всю арендную плату, которую вы должны в пределах 10 дней с момента получения уведомления о выходе из . 17 Единственный случай, когда у вас нет права на лечение, — это если вы уже получили еще одно 14-дневное уведомление о выходе из-за неуплаты арендной платы в течение предыдущих 12 месяцев. 18

Если у вас нет договора аренды, ваше 14-дневное уведомление о прекращении работы за неуплату должно содержать следующее предложение о вашем праве на исправление:

» Если вы не получили уведомление о выходе из-за неуплаты арендной платы в течение последних двенадцати месяцев, вы имеете право предотвратить прекращение аренды, заплатив своему домовладельцу или его адвокату или лицу, которому вы обычно платите свои арендовать полную сумму арендной платы в течение десяти дней после получения вами этого уведомления.’ 19

Если в вашем 14-дневном уведомлении об увольнении отсутствует этот язык, и ваш домовладелец подает иск о выселении, ваш крайний срок исправления продлевается до даты, когда должен быть ваш ответ на судебные документы арендодателя («дата ответа»). В этой ситуации, если вы вылечитесь к дате ответа, вы можете попросить суд отклонить дело о выселении. Дата ответа указана на повестке и жалобе, врученной вам домовладельцем. Подробнее о дате ответа см. Глава 12: Выселения — Важные даты.

с. У вас есть договор аренды

Если у вас есть договор аренды, и ваш домовладелец уведомляет вас за 14 дней о выходе из-за неуплаты арендной платы, вы имеете право остановить выселение, исправив и уплатив всю арендную плату, которую вы должны , в дату ответа или до нее. который указан в судебных документах (повестка и жалоба). 20 Если вы вылечите к дате ответа, вы можете попросить суд отклонить дело о выселении.

Если у вас есть договор аренды и вылечите до истечения срока вашей аренды к после уведомления за 14 дней о выходе, ваш домовладелец не имеет права возбуждать против вас дело о выселении, даже если это не первый раз, когда вы вылечили неплатеж в течение предыдущих 12 месяцев. 21

Если вы подождете, пока домовладелец не начнет дело о выселении, вы все равно можете попросить суд отклонить дело о выселении, но это станет дороже. Затем вы должны оплатить не только причитающуюся арендную плату, но также расходы арендодателя за подачу иска о выселении и проценты с причитающейся арендной платы. 22

В договоре аренды незаконно сказано, что вы отказались (отказались) от своего права на лечение. 23

г. Арендодатель отказывается платить

Если арендодатель отказывается позволить вам вылечить, принимая ваш платеж, обязательно задокументируйте этот отказ.Если вы доставите платеж вручную, попросите кого-нибудь прийти с вами, чтобы засвидетельствовать, отказывается ли домовладелец принять его.

Если ваш домовладелец отказывается принять платеж, отправьте ему письмо, в котором вы предлагали заплатить, а также дату и сумму, которую вы пытались заплатить. Ваше заявление должно быть подписано свидетелем, который знает о вашей попытке излечения.

Даже если вы пропустите крайний срок для устранения неуплаты, попытайтесь убедить арендодателя принять вашу арендную плату и прекратить любые действия по выселению. Часто домовладельцы соглашаются не возбуждать дело о выселении, потому что их реальная заинтересованность заключается в получении арендной платы.

Важно: Если ваш домовладелец отказывается принимать вашу арендную плату, очень важно, чтобы вы откладывали всю причитающуюся ежемесячную арендную плату на банковский счет, отдельный от ваших других денег. Отнесение арендной платы на отдельный счет повысит ваш авторитет в суде. Это также поможет вам, потому что, если вы заплатите причитающуюся арендодателю сумму в течение 10 дней с момента вынесения судебного решения, вы сможете сохранить свою аренду.

e. Выселение за повторную просрочку платежа

Если вы платите арендную плату часто с опозданием, ваш домовладелец может попытаться выселить вас на основании неоднократной или хронической просрочки платежа вместо неуплаты арендной платы. Несвоевременная оплата аренды — это не то же самое, что неуплата арендной платы. 24 В случае несвоевременной выплаты арендной платы домовладелец не может использовать уведомление за 14 дней для выхода, но в большинстве случаев должен использовать уведомление за 30 дней (или период аренды) для выхода. Однако, если у вас есть договор аренды, арендодатель может разрешить домовладельцу отправить вам уведомление о выходе за срок менее 30 дней по любой причине, кроме неуплаты арендной платы. 25 Прочтите договор аренды, чтобы понять это.

ф. Задержка в выплате государственной помощи и другие уважительные причины

Если несвоевременная оплата или неуплата арендной платы вызвана задержкой в ​​получении вами государственной помощи или арендной платы, и вам грозит выселение, вы имеете право на 7-дневное продление действия по выселению. 26 Ваш арендодатель не может продолжить рассмотрение дела о выселении, если вы в состоянии оплатить всю причитающуюся арендную плату с процентами и судебными издержками в течение продолжающейся даты судебного заседания. 27

Кроме того, если вы или кто-либо из членов вашей семьи имеет инвалидность, вы можете иметь право на разумное приспособление для предотвращения выселения. Например, если вы не получаете свой доход SSI по инвалидности до 3-го числа месяца, вам следует попросить арендодателя и судью разумное приспособление к более позднему сроку оплаты вашей арендной платы.Если у вас есть инвалидность, которая мешает вам своевременно вносить арендную плату, вы можете попросить разумного приспособления, например, попросив представителя получателя выплатить арендную плату.

Если есть другие веские причины для просрочки или неуплаты, вы должны объяснить причины арендодателю и судье. Временные финансовые затруднения или другие благоприятные обстоятельства могут быть убедительными для достижения соглашения о разумном сроке оплаты и избежании выселения.

4. Плата за аренду кондоминиуму

Если вы арендуете кондоминиум, вы платите арендную плату владельцу кондоминиума, который является вашим арендодателем. Владелец должен вносить ежемесячную плату за кондоминиум ассоциации кондоминиумов. Если владелец прекращает платить ежемесячную плату за кондоминиум или если она отказывается оплачивать другие сборы за кондоминиум, называемые «оценками», ассоциация кондоминиумов имеет право по закону просить вас платить арендную плату ассоциации кондоминиумов, а не арендодателю, кондоминиуму. владелец. 28 Ни при каких обстоятельствах ассоциация кондоминиумов не может взимать с вас больше, чем согласованная арендная плата. 29

Прежде чем ассоциация кондоминиумов сможет взимать с вас арендную плату, она должна дождаться, пока арендодатель не заплатит за квартиру как минимум на 25 дней с опозданием. Затем он должен отправить домовладельцу уведомление, в котором объясняется, что он намеревается взимать арендную плату за ее квартиру для оплаты просроченных сборов за кондоминиум. Если домовладелец не ответит на уведомление ассоциации кондоминиумов в течение 10 дней или если она признает, что она должна деньги ассоциации, то ассоциации разрешается собирать всю или часть вашей арендной платы каждый месяц до тех пор, пока ваша арендная плата не выплатит сумму арендодатель должен ассоциации кондо. Если домовладелец ответит ассоциации кондоминиумов в течение 10 дней, но отрицает, что она должна ассоциации какие-либо деньги, ассоциация кондоминиумов не сможет получить с вас арендную плату.

Если ассоциация кондоминиумов запрашивает вашу арендную плату, вы должны попросить ассоциацию подать запрос в письменной форме. Вам также следует запросить копии уведомления, которое ассоциация отправила вашему домовладельцу, и любой письменный ответ вашего арендодателя ассоциации. Помните, что ассоциация кондоминиумов ни в коем случае не может просить вас платить больше, чем ваша арендная плата.

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас, в том числе пытаться выселить вас, за уплату арендной платы ассоциации кондоминиумов в соответствии с законом. 30 Чтобы обезопасить себя, обязательно получите квитанции о любых арендных платежах, которые вы вносите в кондоминиум.

Можно ли не платить арендную плату во время пандемии COVID-19?

Коронавирус, в результате чего заказы на домоседы и рекордные потери рабочих мест влияют на способность некоторых людей платить за аренду. Согласно списку квартир, 31% американцев платили частичную арендную плату или вообще не платили.Это выше 25% в апреле, но большая часть этих пропущенных платежей в конечном итоге была компенсирована.

Данные Национального совета по многоквартирному жилью немного лучше. Они показывают, что только 20% арендаторов еще не заплатили за май. Это всего на 1,5 процентных пункта меньше, чем в прошлом году, но, по словам совета, это отражает тот факт, что это здания, которыми профессионально управляют, у которых, как правило, более состоятельные арендаторы, а некоторые домовладельцы разработали планы выплат.

Дела еще могут ухудшиться. Недавний опрос Marketplace-Edison Research показал, что 62% арендаторов беспокоятся о том, что они смогут заплатить.

«При таком количестве безработных и остановке экономики прямо сейчас я просто не вижу, чтобы эта тенденция продолжалась», — сказал Дуг Бибби, президент Национального совета по многоквартирному жилью.

Многие люди и семьи, потерявшие доход из-за пандемии, сталкиваются с вопросом: следует ли мне платить за аренду? И меня могут выселить из дома или квартиры, если я этого не сделаю?

Защита арендаторов зависит от штата и города. В Нью-Йорке, например, губернатор Эндрю Куомо заявил на этой неделе, что никто в штате не может быть выселен за неуплату аренды из-за коронавируса до 20 августа. В своем твите он сказал: «Штат Нью-Йорк продлит мораторий на выселение тех, кто сталкивается с трудностями, связанными с COVID, на дополнительные 60 дней ».

#BREAKING: Штат Нью-Йорк продлит мораторий на выселение для тех, кто сталкивается с трудностями, связанными с COVID, еще на 60 дней — до 20 августа.

— Эндрю Куомо (@NYGovCuomo) 7 мая 2020 г.

Штат Нью-Йорк также запретил штрафы за просрочку платежа и плату за пропущенные платежи, а также позволяет арендаторам, которые сталкиваются с трудностями, связанными с COVID-19, использовать свои гарантийные депозиты в качестве оплаты и возвращать ее со временем.

Лаборатория выселения в Принстонском университете совместно с Эмили Бенфер из Колумбийского юридического факультета создала оценочную карточку политики для каждого штата. Двадцать три штата получили менее одной звезды из пяти. Бенфер, изучающий справедливость в отношении здоровья и социальную справедливость, сказал, что в этих штатах проживает 31 миллион арендаторов.

В девяти штатах, включая Миссури и Айдахо, арендаторы не защищены общегосударственными мораториями на выселение. Некоторые города в этих штатах, например Сент-Луис, прошли местную защиту.

Существует общенациональная защита для людей, живущих в субсидируемом государством жилищном фонде. На них действует мораторий до 25 июля, а после этого дня домовладельцы должны уведомить арендаторов за 30 дней. Но арендаторам может быть трудно узнать, соответствует ли их здание требованиям, например, потому что арендодатель имеет ипотеку с федеральной поддержкой.

Даже если арендатор находится под защитой моратория на выселение, что произойдет, когда мораторий закончится?

«Как только они будут отменены, мы увидим огромное количество заявок на выселение», — сказал Бенфер.

Судебные приказы — это просто временная мера, сказала она. Они предназначены для того, чтобы люди оставались жить дома во время кризиса в области общественного здравоохранения и чтобы они могли выполнять местные распоряжения о сохранении дома. Они не будут обеспечивать долгосрочную защиту людям, потерявшим работу или другой доход.

Бенфер сказал, что арендаторам следует обращаться в местный офис юридической помощи, чтобы получить конкретный совет и проверить веб-сайты своего штата, округа и города. В какой-то момент им нужно будет договориться со своим арендодателем о том, как погасить прошлую арендную плату.

«Ключевым моментом для арендаторов является то, что если вы не можете заплатить арендную плату или не можете внести полную арендную плату, вам следует связаться со своим арендодателем», — сказал Шамус Роллер, исполнительный директор Национального проекта жилищного права. Сообщите им о своей ситуации и расскажите о сниженной арендной плате, плане оплаты или отпуске для оплаты. По его словам, большинство арендодателей хотят знать, что происходит с их арендаторами.

Активисты арендной платы объединились в призыве к общенациональной забастовке арендной платы и попросили даже тех, кто может позволить себе платить, удерживать арендную плату за май.Они призывают отменить арендную плату до тех пор, пока люди не смогут безопасно вернуться к работе.

Бенфер предупреждает, что, если люди не могут или не будут платить, последствия быстро будут ощущаться более широко.

«Мы увидим прямое влияние на национальную и местную экономику», — сказала она.

Арендодатели перестанут платить своим работникам и другим работникам. Они могут пропускать платежи по налогу на недвижимость, который финансирует местные услуги. Они могут объявить дефолт по ипотеке. Это повлияет на восстановление страны после пандемии коронавируса.

«Если люди не будут размещены в безопасных условиях, мы не выздоровеем как нация», — сказал Бенфер.

Новости и необходимая информация из источника, которому вы доверяете.

В мире, где легче найти дезинформацию, чем реальную информацию, достоверная журналистика имеет решающее значение для нашей демократии и нашей повседневной жизни. И каждый день вы полагаетесь на Marketplace как на объективный, надежный источник.

Эта жизненно важная работа невозможна без вас.Торговая площадка поддерживается нашим сообществом инвесторов — слушателей, читателей и доноров, таких как вы, которые считают, что свободная пресса необходима, — и заслуживают поддержки.

Будьте в курсе независимых новостей — станьте инвестором торговой площадки сегодня, сделав пожертвование в любой сумме.

вопросов о депозите | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выезд» Депозиты

Поскольку законы арендодателя и арендатора применяются самостоятельно, вы, как арендатор, должны заранее принять меры для обеспечения того, чтобы условия квартиры были тщательно задокументированы при въезде и когда вы уедете.Следующие вопросы описывают ваши права в отношении использования вашего депозита и дают вам информацию о том, как защитить себя от потери депозита. Вы также можете прочитать справочный документ по закону штата Вашингтон «Восстановление вашего залога». Щелкните ссылки ниже, чтобы прочитать законы, относящиеся к вашей ситуации.

1) Просит ли арендодатель внести залог для обеспечения аренды?

Если потенциальный арендодатель берет с вас залог для удержания квартиры до вашего въезда, он также должен предоставить вам квитанцию ​​и письменное заявление с изложением условий, при которых эти деньги подлежат возврату.Если потенциальный арендатор переезжает в квартиру, домовладелец должен перечислить эту сумму в счет залога или арендной платы за первый месяц. Если арендатор решает не занимать квартиру, арендодатель может законно удерживать залог, пока он соответствует условиям, изложенным в его письменном заявлении. Если арендодатель нарушает эти требования, он может нести ответственность за удерживаемую сумму депозита, а также на штраф в два раза превышающий размер комиссии или депозита, судебные издержки и гонорары адвокатов.

Раздел 8 (Выбор жилья) Жильцы ваучера имеют особые соображения относительно хранения залога.Арендодатель не имеет права удерживать залог или плату с арендатора по Разделу 8, если квартира не прошла проверку жилья в рамках программы помощи арендаторам, проводимую квалифицированным инспектором. Арендодатель может также отказаться от владения квартирой для арендатора по Разделу 8, если жилищная инспекция не проводилась в течение 10 дней с момента получения платы или депозита. Если квартира не прошла осмотр, после уведомления арендатора о том, что квартира не прошла, домовладелец должен незамедлительно отправить арендатору возмещение депозита или сбора по почте с предоплатой почтовых расходов.

2. Предоставлял ли арендодатель контрольный список для въезда?

Чтобы на законных основаниях получить залог от арендатора, арендодатель должен предоставить письменный контрольный список, в котором подробно описаны условия квартиры в начале аренды. Контрольный список должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. Согласно ему, он должен содержать подробный перечень условий собственности, включая конструктивные элементы, полы, окна и всю бытовую технику, предоставленную арендодателем. Арендаторы имеют право запросить одну бесплатную заменяющую копию контрольного списка.

Если арендодатель берет с вас залог при въезде, но не предоставляет вам письменный контрольный список, арендодатель несет ответственность перед вами в размере полной суммы залога. Ниже приводится подробная информация о том, как добиться от арендодателя возврата депозита в переговорах о депозите.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сначала осмотреть устройство. Убедитесь, что это именно та единица, в которую вы будете переезжать, а не модель. Проверьте смесители, выключатели света, туалеты и бытовую технику, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии.Проверьте уплотнения вокруг ванны или душа. Убедитесь, что ванная комната хорошо вентилируется, чтобы предотвратить появление плесени. Посмотрите под раковинами на предмет плесени или протечек. Внимательно изучите состояние ковра и стен. Отметьте в контрольном списке все пятна или потертые края ковра, а также вмятины, дыры и отслаивающуюся краску на стенах. Вы также можете сделать подробные фотографии состояния квартиры при въезде. Поместите копию дневной газеты в каждый кадр, чтобы подтвердить дату. Отметки даты на фотоаппаратах или фотоаппаратах сотовых телефонов могут не приниматься судьями Суда мелких тяжб, поскольку они могут быть изменены.Фотографии с надлежащим подтверждением даты могут помочь задокументировать состояние квартиры при въезде. Если вы заметили проблемы, которые арендодатель соглашается исправить до въезда, обязательно получите их в письменной форме с указанием примерных дат, когда они будут производить ремонт. Если домовладелец не предоставил контрольный список для въезда, возможно, он отказался от своего права удерживать ваш залог. Однако это не может помешать им по-прежнему пытаться взимать с вас плату за нанесенный ущерб.

Очень часто арендатор замечает проблемы после заполнения контрольного списка после въезда.Арендатор должен взять свою копию контрольного списка и записать новые проблемы, включая свои инициалы и дату, когда был обнаружен каждый новый элемент. Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель подписал обновленный контрольный список, но арендодатель не обязан это делать.

3) Получили ли вы письменный договор аренды?

Устные договоры аренды действительны в штате Вашингтон, но арендодатели должны предоставить арендаторам договор аренды в письменной форме, чтобы получить залог. В договоре аренды должны быть указаны условия, при которых залог подлежит возврату, а также место хранения залога.Вы можете возразить, что ваш депозит был удержан незаконно, если арендодатель не предоставит вам письменный договор аренды и не вернет ваш депозит.

4) Сколько стоит залог?

За пределами Сиэтла нет ограничений на размер залога, который арендодатель может взимать. Часто домовладельцы просят внести дополнительный залог, если у вас плохой кредит. Дополнительную информацию можно найти на странице «Поиск жилья»: http://www.tenantsunion.org/rights/section/housing-search.Если вы договариваетесь о ежемесячном плане оплаты депозита, чтобы распределить расходы по переезду, убедитесь, что план составлен в письменной форме. Очень важно всегда получать квитанции о деньгах, которые вы платите домовладельцу. Если у вас нет документации, домовладелец может потребовать, чтобы вы не вносили залог. Сделайте копии этих квитанций и сопутствующей документации и храните их в надежном месте на протяжении всей вашей аренды.

В Сиэтле арендодатели обязаны взимать арендную плату не более чем за 1 месяц в качестве залога и невозмещаемых сборов.Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Подробнее об этом законе.

5) Взимает ли арендодатель невозвращаемую плату? Считается ли какая-либо часть депозита невозвращаемой?

Арендодатель может по закону взимать с вас плату за въезд в квартиру. Чаще всего взимается плата за уборку. Однако сборы должны быть специально обозначены как невозвратные и не могут считаться депозитами. По закону депозиты возвращаются по своей природе.Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возмещению при заселении, или не указывает конкретно комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, то этот сбор следует рассматривать как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозвращаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

6) Взимал ли арендодатель невозвращаемую плату за уборку?

Арендодатель не может взимать с вас плату за обычную уборку после вашего выселения, если вы уже заплатили невозмещаемую плату за уборку при въезде.Однако, если из-за повреждения, причиненного арендатором, требуется дополнительная уборка, домовладелец может взимать с вас плату за дополнительную уборку.

7) Ваш депозит хранится на доверительном счете?

Арендодатель должен хранить ваши депозитные деньги на доверительном счете и сообщать вам название и адрес финансового учреждения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *