Упрощенный порядок регистрации права собственности на земельный участок: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Содержание

Об упрощенном порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Тэги

Все теги


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 июля 2008 г. N Д08-2073

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу разъяснения упрощенного порядка государственной регистрации прав граждан на земельные участки и сообщает.
Упрощенный порядок государственной регистрации прав граждан на земельные участки установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).
Так, в соответствии со статьей 25.2 Закона о регистрации, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы, указанные в пункте 2 названной статьи.


При этом необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом (далее — ранее учтенные).
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 Закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

Отказ в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений выдается (направляется) в случае отсутствия таких сведений в государственном кадастре недвижимости.
Дополнительно сообщаем, что Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» организация ведения государственного земельного кадастра была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.
При этом получение исходной информации для ведения государственного земельного кадастра обеспечивалось проведением необходимых космоаэросъемочных, топографо-геодезических, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий (Положение о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 N 622).
Одновременно необходимо отметить, что согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 10.1997 N 1301, на организации технической инвентаризации (далее — ОТИ) возложен технический учет жилищного фонда.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 (далее — Инструкция), ОТИ при проведении технической инвентаризации объектов капитального строительства осуществляют съемку земельных участков, на которых находятся такие объекты, при наличии планов соответствующих земельных участков, подготовленных комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
Таким образом, подготовленная ОТИ в соответствии с Инструкцией схема земельного участка не могла являться основанием для внесения сведений о таком земельном участке в государственный земельный кадастр.
На основании изложенного Департамент полагает, что для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта земельного участка.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении такого земельного (межевание земельного участка), с целью уточнения его характеристик, не обязательно.
При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Дополнительно Департамент сообщает, что в соответствии с пунктом 3 статьи 47 Закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2015 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу Закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.

Директор
Департамента недвижимости
А.И.ИВАКИН

Упрощенная регистрация прав на частные дома и земельные участки

Срок упрощенной регистрации прав на частные дома продлен до марта 2018 года. У граждан все еще есть возможность оформить недвижимое имущество в собственность по условиям «дачной амнистии».

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок, позволяющий оформить права как на земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, так и на объекты недвижимости, построенные на них.
Этот порядок начал действовать в сентябре 2006 года и должен был завершиться в 2010 году. Однако упрощенную регистрацию продлили до 1 марта 2015 года. В этом году «дачная амнистия» вновь продлена еще на три года.
Продление срока регистрации прав касается тех граждан, кто имеет участки для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Дачникам и садоводам нет необходимости, например, получать разрешения на ввод в эксплуатацию дома, расположенного на участке, предназначенном для такого строительства.
Если участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен в границах населенного пункта, получать разрешение на ввод в эксплуатацию жилья тоже не нужно. Таким образом, документ, подтверждающий права собственника на земельный участок, является единственным основанием для государственной регистрации прав на жилье.
Напоминаем, что, оформив в собственность объект недвижимости, гражданин приобретает право совершать со своим имуществом любые действия: продать, подарить, передать по наследству и другое. Также он становится плательщиком налога на имущество, пополняющим местный бюджет.
Кроме продления срока «дачной амнистии», Государственная дума РФ приняла закон о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2016 года. В предыдущей редакции Жилищного кодекса РФ срок окончания бесплатной приватизации был назначен на 1 марта 2015 года.
Для того чтобы приватизировать недвижимое имущество в домах государственного или муниципального жилищного фонда, гражданам достаточно заключить договор приватизации, на основании которого регистрируется право собственности.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом в упрощенном порядке (по дачной амнистии).            – Администрация Кривошеинского сельского поселения

Упрощенный порядок применяется при государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи).

Согласно статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон) до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

В соответствии со статьей 19 Закона орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план, а в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, также заключенное между правообладателями такого земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) посредством отправления в электронной форме, о чем уведомляет застройщика способом, указанным им в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае не направления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.

 

Заместитель начальника

Асиновского межмуниципального отдела                                                           Лыско Е.В.

Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки

Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г. , который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома).К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю в Московской области — первостепенный вопрос, и только за ним идет создание проекта жилого дома. Рассмотрим основные аспекты, как зарегистрировать земельный участок.

Регистрационные правила Росреестра в Подмосковье

Государственная регистрация права — это подтверждение следующих действий с правом на участок земли:

  • переход;
  • возникновение;
  • прекращение.

Это может быть:

  • владение, распоряжение, использование земли в собственности;
  • владение землей по наследству пожизненно;
  • пользование на постоянной основе без установления срока.

Процедурные моменты регистрации многократно изменялись, добавлялись правила, затем упрощались. В итоге существует 2 основные формы госрегистрации:

  • общий порядок регистрации — через подачу заявления уполномоченному органу. Заявитель прилагает межевой план и бумаги, подтверждающие правовые основания. ЕГРН решает, регистрировать ли право на землю, за 3-10 рабочих дней;
  • упрощенный порядок, дачная амнистия — без каких-либо решений ЕГРН ставит на учет фактические владения, основываясь на поданных бумагах. Процедурой могут воспользоваться владельцы недвижимых объектов, созданных до 2001 года, когда был введен в действие ЗК РФ.

Документами для регистрации земли по упрощенной схеме могут быть:

  • свидетельство о наследовании, договоры о переходе прав — дарение, мена, купля-продажа;
  • государственный акт, документ о собственности старого формата;
  • выписка из домовой книги и пр.

Действие упрощенной регистрационной схемы ограничено сроком, который многократно продлевался правительством.

«Подводные камни» при регистрации прав на участки

Эксперты компании «Астерра» отмечают следующие часто встречающиеся препятствия для регистрационных действий:

  • ошибочные сведения в кадастре — неверное вычисление углов, площадей, определение координатных точек. В итоге границы пересекаются или накладываются друг на друга, что обнаруживают перед регистрацией перехода прав и превращается в серьезную проблему, решить которую может только суд. Приходится также вновь заказывать и оплачивать работу кадастрового инженера. Важно выбирать опытных геодезистов, которые составляют бумаги корректно, чтобы в будущем не возникало проблем. Точность межи, кадастрового номера — обязательное условие для оформления строений;
  • использование земли не по назначению — можно купить участок, но это не означает еще права делать с ним, что захочется. Земельную площадь, имеющую специальное назначение, нельзя использовать для постройки жилого дома, такое сооружение беспощадно снесут.

Об участке нужно узнать:

  1. Вид использования, который разрешен.
  2. Параметры площади, допускающие строительство.
  3. Наличие специальных (охранных, санитарных) зон, особых объектов — аэропортов, исторических памятников и пр., что требует получение особого разрешения на строительство.

Чтобы не решать всевозможные проблемы с регистрацией земли в одиночку, обращайтесь в компанию «Астерра»! Крупнейший девелопер продает земельные участки в собственных коттеджных поселках. Специалисты компании дадут исчерпывающую консультацию по оформлению объектов недвижимости в Росреестре.

Росреестр информирует: до 1 марта 2026 года тамбовчане могут зарегистрировать садовые и жилые дома в упрощенном порядке

19 декабря 2020 вступает в силу Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. № 404-ФЗ, продляющий действие «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года.

Особенность «дачной амнистии» в настоящее время заключается в том, что поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, возможно на основании документа на земельный участок и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Таким образом, существующий порядок оформления прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для садоводства, сохраняется до 1 марта 2026 года.

Кроме продления «дачной амнистии» в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, с 19 декабря 2020 законодатель снова предусмотрел льготный порядок оформления прав и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Таким образом, начиная с 19.12.2020 государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, возможна на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Положения, касающиеся порядка направления в органы государственной власти и местного самоуправления застройщиком уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства в отношении жилых домов, вышеуказанным федеральным законом не отменены, но с учетом изложенного с 19. 12.2020 до 01.03.2026 не являются обязательными.

Таким образом, застройщик в отношении садового и жилого дома по своему усмотрению может выбрать либо упрощённый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, либо порядок, предусматривающий направление в органы государственной власти и местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина:

«Обращаем внимание, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый и жилой дом в порядке «дачной амнистии» возможны только в случае, если садовый дом и жилой дом соответствуют параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, то есть это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

В период действия «дачной амнистии» до настоящего времени на территории Тамбовской области зарегистрированы права в отношении почти 22000 садовых домов. В отношении жилых домов, «дачная амнистия» по которым закончилась в августе 2018 года, права зарегистрированы в отношении более чем 48000 объектов.

Однако, на сегодняшний день остается значительное количество жилых домов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые не прошли государственный кадастровый учет и соответственного государственную регистрацию прав, в связи с чем для объектов жилой недвижимости законодатель вновь установил возможность упрощенной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Тамбовской области

Читайте также: С планом проверок Росреестра по земельному надзору и надзору в сфере геодезии и картографии на 2021 год можно ознакомиться на сайте ведомства

Росреестр разработал законопроект о дачной амнистии 2.

0 Фото: Pixabay

Росреестр разработал законопроект, которым предлагается упрощенная процедура оформления в собственность земельных участков и объектов недвижимости. Инициативу назвали «дачная амнистия 2.0».

Как пояснили в Росреестре, в настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешенных в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива направлена на решение данного вопроса.

В отличие от первой «дачной амнистии» (подробнее читайте здесь) закон также позволит легализовать и оформить жилье, построенное еще в советский период, даже при отсутствии правоустанавливающих документов, а также земельный участок под ним. При этом жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: дата постройки до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), расположение в границах населенного пункта на государственной или муниципальной земле.

Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. В качестве документов, подтверждающих факт владения домом, будут приниматься документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации. Точный перечень дополнительно определят региональные власти.

Кроме того, предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома. Также предлагается образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь — это уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Кроме того, вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку это меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают в гарантированном праве собственности на вашу собственность. Регистрация земли защищает вас от будущих споров и мошенничества и помогает обновлять публичные записи. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому.В этом процессе транзакция совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения продавец и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с привлечением профессионального юриста для обеспечения их достоверности. Как только документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата.Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, представив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в учетную запись о доходах путем посещения местных муниципальных властей.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и т. Д.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Правовой статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что у собственности нет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам необходимо перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Тем не менее, эксперты предлагают, чтобы перед покупкой земли убедитесь, что вы должны знать надлежащую юридическую экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо трудностей.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Он также помогает государственным служащим обновлять земельный учет и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли государству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату подписания документации.Подробно ознакомьтесь с порядком регистрации земли по нижеследующим пунктам. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации участка, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный взнос составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности — это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например —

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий.4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий умноженные на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

При покупке земли или собственности, если они старые или новые, будут взиматься сборы за регистрацию и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Сборы варьируются в зависимости от использования недвижимости, например, жилой или коммерческой. Следовательно, регистрация на коммерческую землю составляет более жилой недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на размер регистрационных сборов и гербовых сборов. Тарифы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом, посторонним лицом или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Необходимые документы для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок по закону, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

  • Договор купли-продажи на имя существующего продавца
  • Сертификат Катха
  • Квитанция о последнем налоговом платеже
  • Свидетельство обременения
  • Договор купли-продажи
  • Все правоустанавливающие документы помещика
  • Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
  • Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или участка

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий. Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать недвижимость, а документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию ​​с отметкой гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное исполнение осуществляется путем подписания договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями. Уникальный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, чтобы указать год постройки объекта.

Смена собственника

Это более сложный процесс, который должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупатель должен изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

  • Убедиться в подлинности дела.
  • Гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
  • Разрешить гласность транзакций.
  • Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
  • Дайте возможность определить, продана ли недвижимость.
  • Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности в случае потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о строительных проектах в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , которые подходят вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Земля




Сегодня земельные участки стали важнейшим и востребованным активом организаций и граждан: земля становится все более ценным ресурсом, ее всегда можно продать, заложить или использовать для строительства.Однако не всегда земля подходит для этого по закону; Все вышеперечисленные действия невозможны без тщательно оформленного земельного участка. В конечном итоге только право собственности на земельный участок, зарегистрированное в «Едином государственном реестре прав», позволяет собственнику получить полный спектр прав владения, пользования, распоряжения имеющимся земельным участком. Только зарегистрировав право собственности, собственник может использовать приобретенный актив в хозяйственной деятельности (передать в залог, сдать в аренду, вложить средства в развитие участка с получением всех льгот инвестора объекта капитального строительства), а также защитить имеющийся земельный участок. от незаконных посягательств третьих лиц, которыми могут быть недобросовестные соседи, местная администрация или просто любители нажиться за чужой счет.

Только зарегистрировав свое право собственности, собственник может использовать приобретенный актив в хозяйственной деятельности (передать в залог, сдать в аренду, инвестировать в развитие участка с получением всех льгот инвестора объекта капитального строительства), а также защитить имеющееся земельный участок от незаконного посягательства третьих лиц, которыми могут быть недобросовестные соседи, местная администрация или просто любители нажиться за чужой счет.

К таким обстоятельствам могут относиться, например, приватизация земельного участка, регистрация недвижимого имущества — фактически установленный порядок землепользования, в котором организация или физическое лицо фактически занимает (и может подтвердить это определенными доказательствами) большую площадь, чем выделено по документам.В этом случае есть явная возможность приватизировать земельный участок на гораздо большую площадь, чем раньше.

ПОКУПКА ИЛИ ПРОДАЖА ЗЕМЛИ

РЕГИСТРАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Юридическое сопровождение сделок с землей, от участия в переговорах до регистрации прав собственности. Если право собственности на недвижимость возникло до 1998 года, то ее собственнику необходимо подтвердить право собственности, предоставив все необходимые документы. Существует упрощенный порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

ПРИВАТИЗАЦИЯ / ВЫКУП ИЛИ ДОЛГОВРЕМЕННАЯ АРЕНДА

ПРЕТЕНЗИЯ НА НАСЛЕДСТВО

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЛИ ПОД МНОГОКВАРТАЛЬНЫМ ДОМОМ

Проведение всех действий по выкупу участков за:
— собственники построек, расположенных на таких территориях;
— обладатели права постоянного (бессрочного) пользования / пожизненного наследуемого владения;
— арендаторы
Специалисты «Логоса» проведут необходимые работы по формированию участка, на котором находится унаследованное вами строение, зарегистрируют ваше право собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Санкт-Петербургу.Петербург и Ленинградская область. Во избежание проблем с органами государственной власти следует обратиться в Логос за квалифицированной помощью в разъяснении процесса оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Деловой совет США-Украина

НОВЫЕ ПОПРАВКИ К ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДУ УКРАИНЫ
Squire, Sanders & Dempsey L.L.P., Legal Alert, Киев, Украина, среда, 6 мая 2009 г.

КИЕВ — 2 мая 2009 г. в Украине вступили в силу упрощенные процедуры регистрации права собственности на землю и передачи земли. Раньше для подтверждения права собственности на земельный участок требовался государственный акт. Это означало, что нотариально заверенный договор купли-продажи земли не был достаточным доказательством права собственности на землю, и любой новый покупатель земли должен был получить должным образом зарегистрированный государственный акт в Государственном департаменте земельных ресурсов.

Бюрократические процедуры выдачи государственных актов привели к дополнительным расходам и времени для новых землевладельцев. С принятием упрощенных процедур, описанных ниже, государственные акты больше не потребуются.

Изменения в законодательстве Украины
Упрощенные процедуры — результат принятия Закона «О внесении изменений в законы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, а также в Порядок разделения и присоединения земельных участков» № 1066-VI. от 5 марта 2009 г. (изменения).Закон вносит изменения в (i) Земельный кодекс Украины, (ii) закон «О землепользовании (землеустрии)» и (iii) закон «О государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости и их обременения».

Новый перечень документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок
Право собственности на земельный участок теперь будут удостоверять следующие документы: Государственный акт; или Соглашение о передаче правового титула по гражданскому праву, нотариально заверенное или свидетельство о праве на наследство — при условии, что земельный участок ранее находился в частной собственности и не менялись границы или зонирование.
Аренда
Право аренды земельного участка, как это было в прошлом, удостоверяется нотариально заверенным договором аренды земли, который необходимо зарегистрировать в Госуправлении земельных ресурсов.

Порядок перехода права собственности на земельный участок
В случае перехода права собственности к гражданскому договору о передаче права собственности или свидетельству о праве на наследство должен быть приложен государственный акт на передаваемый земельный участок.

Государственный акт должен содержать отметки нотариуса и государственного департамента земельных ресурсов (который регистрирует права собственности и ограничения на недвижимое имущество) о переходе права собственности на земельный участок и указывать договор или свидетельство, на основании которых передача права собственности произошла.

Государственный департамент земельных ресурсов должен зарегистрировать право собственности в течение 14 календарных дней с момента подачи документа в соответствующий государственный департамент.

В случае смены совладельца или приобретения права совместной собственности на земельный участок государственному управлению земельных ресурсов вносятся изменения в государственный акт.

Передача части земельного участка и выделение его на новый земельный участок возможны только после получения собственником государственного акта на вновь образованный земельный участок.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация права собственности на земельный участок
Продажа права собственности на землю должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в Государственном департаменте земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок и право пользования и аренды земельного участка приобретаются только после государственной регистрации этих прав.

Влияние на предыдущие соглашения
Этот закон также применяется к случаям, в которых гражданский договор о передаче правового титула или свидетельство о праве на наследство были получены до вступления в силу этого закона, но государственные акты не были изданы.

Если у вас есть вопросы относительно поправок к Земельному кодексу или каких-либо его положений, пожалуйста, свяжитесь с вашим главным юристом Squire Sanders или одним из юристов, перечисленных в этом предупреждении.

Содержание этого обновления не предназначено для использования в качестве юридической консультации, связанной с отдельными ситуациями, или в качестве юридических заключений относительно таких ситуаций. Следует проконсультироваться с юрисконсультом по вопросам юридического планирования и совета.

О КОМПАНИИ SQUIRE, SANDERS & DEMPSEY L.L.P.
Основанная в 1890 году компания Squire, Sanders & Dempsey L.L.P. имеет юристов в 32 офисах в 15 странах по всему миру. Благодаря одной из самых сильных интегрированных глобальных платформ и нашей давней философии единой фирмы, Squire Sanders предоставляет безупречные юридические консультации по всему миру.

Squire, Sanders & Dempsey L.L.P. является членом Американо-украинского делового совета (USUBC), Вашингтон, округ Колумбия, www.usubc.org.

Контакты: Петр З. Телук, +380.44.220.1414; Алексей Поволоцкий, +380.44.220.1409; Сквайр, Сандерс и Демпси Л.Л.П., Бизнес-центр Леонардо, ул. Богдана Хмельницкого 19-21, 16-й этаж, Киев 01030, Украина.

Глоссарий терминов

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

A
Резюме названия
Сводка записей, влияющих на право собственности на объект недвижимости.
Приемка
Действия адресата оферты по соглашению с условиями оферты, тем самым создавая контракт.
Оговорка об ускорении
Положение в ипотеке или другом контакте, которое дает стороне (например, кредитору) право требовать немедленную выплату всей основной суммы долга.
Благодарность
Подтверждение, обычно у нотариуса, того, что документ является актом декларанта.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека, по которой кредитор может периодически изменять процентную ставку на основе изменений в указанном индексе.
Период корректировки
Промежуток времени между датами корректировки ипотеки с регулируемой ставкой (ARM).
Администратор
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Администратор
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Неблагоприятное владение
Контроль или владение недвижимым имуществом при обстоятельствах, указывающих на то, что такое использование осуществляется по праву со стороны владельца.Неблагоприятное владение может установить право собственности, если оно продолжалось определенный период времени, по общему праву, двадцать лет.
Амортизация
Постепенное погашение ипотечного кредита или иного обязательства в рассрочку.
График погашения
График выплаты ипотечной ссуды. График амортизации показывает сумму каждого платежа, примененного к процентам и основной сумме, и показывает остаток после каждого платежа.
Годовая процентная ставка (APR)
Стоимость кредита выражается в годовой ставке.Он определяется и рассчитывается с использованием формулы, установленной федеральным законом, и раскрывается заемщику для облегчения сравнения различных кредитных планов. Все финансовые сборы, взимаемые кредитором, включаются в этот расчет, и годовая процентная ставка всегда выше, чем простая процентная ставка, когда кредитор взимает такие финансовые сборы, как баллы, комиссия за оформление или ипотечное страхование.
Экспертиза
Процесс оценки собственности или оценка стоимости имущества специалистом по недвижимости.
Оценка
Процесс определения стоимости имущества для целей налогообложения. Этот термин может также относиться к налогу на имущество специального назначения, например, для оценки канализации.
Переуступка
Передача договорных прав другому лицу; например, уступка ипотеки или аренды.
Переуступка ипотеки
Поскольку ипотека — это интерес к недвижимости, передача ипотеки — это передача законного имущества в заложенное помещение.При уступке залогодержатель (Цедент) передает ипотеку Цессионарию. Затем правопреемник владеет всеми правами на закладную и становится физическим / юридическим лицом, которое может ее погасить.
Предположение
Принятие на себя ответственности, например, когда покупатель недвижимости соглашается взять на себя ответственность за платежи по существующей ипотеке.
Приставка
Залог или арест имущества в судебном порядке.
Фактический поверенный
Лицо, уполномоченное действовать от имени другого лица, обычно по письменной доверенности.


B
Завещание
Дарение движимого имущества по завещанию.
Получатель
Лицо, назначенное для получения дохода или других доходов от траста или имущества.
Папка
Предварительный договор, обеспеченный внесением задатка, по которому покупатель предлагает приобрести недвижимость.
Промежуточный заем
Форма второй ипотеки, которая обеспечивается нынешним домом заемщика (который обычно продается) таким образом, чтобы вырученные средства можно было использовать для закрытия сделки с другим имуществом до того, как настоящий дом будет продан.
Брокер
Агент, заключающий договоры купли-продажи. В Массачусетсе брокеры и продавцы недвижимости имеют лицензию Государственного совета по недвижимости.

C
Прирост капитала
Прибыль от продажи актива.
Свидетельство о праве собственности
Текущее состояние зарегистрированного титула на землю указывается как на лицевой, так и на обратной стороне свидетельства о праве собственности.
Ссылка (цитировать)
Ссылка на юридический орган, такой как случай, статут, постановление или постановление.
Цепочка титулов
История всех документов, влияющих на право собственности на земельный участок, начиная с самого раннего из существующих документов и заканчивая самым последним.
Закрытие
В сделке с недвижимостью — собрание, на котором документ передается покупателю, производится оплата продавцу, передается право собственности и оплачиваются согласованные расходы. Также называется «поселение».
Облако на заголовке
Любое условие, которое отрицательно сказывается на праве собственности на недвижимость.
Обязательства
В сфере недвижимости — согласие кредитора предоставить заемщику ипотечное финансирование.
Осуждение
Определение, что здание непригодно для использования или опасно и должно быть разрушено; или захват частной собственности выдающегося владения.
Condex
Кондоминиум, состоящий всего из двух квартир, часто это дом на две семьи, подпадающий под действие закона о кондоминиуме.
Кондоминиум
Форма владения недвижимостью, при которой собственность делится на единицы, находящиеся в индивидуальной собственности, и общие части, при этом общие части принадлежат владельцам единиц неразделенными долями.
Планы кондоминиумов
Кондоминиумы с зарегистрированной землей (в реестре) должны иметь планы этажей, но не планы участков; хотя у большинства зарегистрированных земельных кондоминиумов есть планы участков. Зарегистрированные земельные участки (Land Court) кондоминиумов должны иметь план участка и поэтажные планы. План участка кондоминиума показывает, среди прочего, размеры экстерьера зданий, привязанные к линиям участков. На планах этажей показана планировка, расположение, номера и размеры квартир.
Возмещение
Цена или вещь (материальная или иная), предоставленная в обмен в рамках соглашения или контракта.Например, при покупке и продаже недвижимости во внимание принимаются деньги покупателя и собственность продавца.
Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое может повлиять на обязательность контракта. Например, договоры купли-продажи жилья часто включают в себя обязательство по ипотеке или непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром жилья.
Обычная ипотека
Ипотека, которая не застрахована или не гарантирована федеральным правительством.
Кабриолет ARM
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM), которая может быть преобразована в ипотеку с фиксированной ставкой при определенных условиях.
Кооператив
Форма собственности, при которой жители многоквартирного жилого комплекса владеют акциями кооперативной корпорации, которая владеет имуществом, и каждый житель имеет право занимать определенную квартиру или единицу.
Совместное владение
Владение собственностью более чем одним человеком.
Корпорация
Форма организации бизнеса, в которой бизнес является юридическим лицом, отдельным от его владельцев и сотрудников. Корпорации могут действовать, владеть собственностью или предъявлять претензии к ним от своего имени, по сравнению, например, с индивидуальным предпринимательством, в котором все юридические выгоды и обязательства (даже если используется название компании) являются личными для владельца. .
Встречный иск
Иск Ответчика к Истцу в иске.
Соглашение
Обещание в действии, которое влияет или ограничивает использование переданной собственности.
Curtesy
Общие права вдовца на недвижимость, принадлежащую его умершей жене во время их брака. В Массачусетсе вежливость по общему праву была отменена и заменена нейтральными с гендерной точки зрения правами на приданое.

D
DBA
Doing Business As.
Декларация кондоминиума
Мастер Дело создает кондоминиум.
Акт
Письменный документ / документ, по которому земля передается
Акт права выкупа
Акт, используемый заемщиком, передающим право собственности на его / ее собственность, чтобы предотвратить потерю права выкупа кредитором.
Доверительный акт
Документ, создающий обеспечительный интерес в недвижимом имуществе, право собственности на которое принадлежит доверительному управляющему до тех пор, пока заемщик не выплатит бенефициару (кредитору) сумму ссуды.Используется в некоторых штатах для тех же целей, что и ипотека.
По умолчанию
Несоблюдение договорных обязательств или других обязанностей.
Устройство
Дарение недвижимого имущества по завещанию.
Выплата ипотеки
Ипотека освобождается (аннулируется) путем оформления и регистрации Выписки по ипотеке от залогодержателя к залогодателю. Также называется удовлетворением или освобождением от ипотеки.
ДОР
Департамент доходов Массачусетса.
Довер
Согласно общему праву, права вдовы на недвижимость, принадлежащую ее умершему мужу во время их брака. Согласно статуту Массачусетса, права на приданое являются гендерно нейтральными.

E
Подставка
Право использовать чужую землю для определенной цели. Послабления могут быть временными или постоянными. Пример: сервитут коммунальной компании через собственность для прокладки линий электропередач. Проще говоря, сервитут — это право использовать чужую землю.
Приспособление для сервопривода
Обустройство, приносящее пользу конкретному участку земли; как правило, сервитут или преимущественное право проезда.
Легкость брутто
Сервитут, который не приносит пользы конкретному участку земли; например служебные сервитуты, которые проходят через все земельные участки в районе.
Eminent Domain
Процесс получения государственным органом права собственности на частную собственность для общественных целей.
Обременение
Требование или обязательство, связанное с недвижимостью и способное уменьшить ее стоимость, например залог или ипотека.
Агентство по охране окружающей среды (EPA)
Государственный орган, ответственный за соблюдение природоохранного законодательства.
Выкуп
Процесс, при котором имущество умершего передается государству из-за отсутствия наследников.
Условное депонирование
Процесс, при котором детали передачи собственности, платежей и передачи документов обрабатываются третьей стороной.
Исполнитель
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.
Исполнение процентов
Будущие проценты, которые не являются остатком и долей лица, предоставившего право.
Executrix
«Личный представитель» — лицо, назначенное управлять имуществом.

F
Комиссия
Термин для обозначения наследуемой доли в земле.
Простая комиссия
Наивысший земельный интерес; полное название; право передавать или передавать по завещанию или ипотеке без ограничений.
Комиссия Simple Absolute
Другой срок оплаты простой.
Комиссия простая отказоустойчивая
Плата за простое имущество, которое может быть потеряно в результате нарушения условия или ограничения использования, установленного при передаче праводателем.
Комиссия, легко определяемая
Полное право собственности на землю при условии недопущения определенного поведения; например, «До А, если помещение никогда не используется под бар».
Комиссия Простая при соблюдении условия
Полное название при соблюдении условия; е.g., «А при условии, что собственность используется для школьных целей».
Плата Хвост
Полное право собственности ограничено в его переходе прямыми потомками владельца.
Доверительный управляющий
Партия, пользующаяся доверием и доверием друг другу; агент или доверительный управляющий.
Отчет о финансах
Документ, поданный для защиты обеспечительного интереса; должен содержать информацию о сторонах и описание залога.
Светильники
Личная собственность, которая становится связанной с недвижимостью и настолько тесно с ней связана, что становится ее частью.
Выкупа
Процесс продажи заложенного имущества для погашения долга неплатежеспособного залогодателя.
Конфискация
Потеря прав; в контакте по делу, потеря всякого интереса к собственности за неуплату.
Безусловное владение
Состояния неопределенного или неограниченного срока действия.

G
Подарок
По закону передача имущества без рассмотрения с намерением дарения путем фактической или конструктивной передачи.
Получатель гранта
В самом строгом смысле получатель гранта — это физическое или юридическое лицо, которому передана доля в собственности или которая требует доли в отношении лица, предоставившего право / владельца. Как указано в указателе и отрывках, термин «получатель гранта» в большинстве случаев относится к стороне, которая заявляет или получает долю в собственности.
Правообладатель
В самом строгом смысле лицо, предоставляющее право, — это физическое или юридическое лицо, которое является продавцом или владельцем доли в собственности. Как указано в указателе и отрывках, термин «праводатель» в большинстве случаев относится к собственнику собственности.
Индекс получателя гранта
Указатель с указанием имен получателей в алфавитном порядке и номерами книг и страниц зарегистрированных транзакций получателя гранта.
Индекс спонсора
Указатель, в котором в алфавитном порядке перечисляются лица, предоставляющие право, по именам, а также указаны номера книг и страниц зарегистрированных сделок с недвижимостью.



H

Целевой фонд реагирования на опасные вещества
Фонд, созданный в соответствии с федеральными законами об охране окружающей среды; известный как Суперфонд, предназначенный для очистки токсичных отходов.
Наследники
Лица, имеющие право на часть имущества умершего.
Усадьба
Защита должника, которая дает должнику право на определенную сумму недвижимого имущества, освобожденного от ареста кредиторами.

I
Индекс
Список в алфавитном порядке.
Трещина
Справедливое средство правовой защиты; постановление суда, требующее от стороны совершить действие или прекратить определенное поведение; е.грамм. прекратить вторжение.
Договор на землю в рассрочку
Договор подряда; способ продажи имущества, при котором продавец выступает в роли финансиста покупателя и покупки; продавец сохраняет за собой право собственности до тех пор, пока не будет произведена полная оплата в соответствии с рассрочкой платежа.
Закон о полном раскрытии информации о продаже земли между штатами (ILSFDA)
Федеральный закон, регулирующий продажу собственности за границу штата; требует предварительной регистрации продаж полезных ископаемых, обязательного раскрытия определенной информации и запретов на обещания относительно будущего развития земли.
Интер Вивос
В течение жизни; пока жив; например, подарок inter vivos.
Intestate
Смерть без воли.
Наследие в кишечнике
Установленный законом способ раздачи имущества умерших без завещания.
Вынужденное удержание
Залог, не являющийся результатом договорного соглашения; например, налоговое удержание или судебное удержание.

J

Совместная аренда
Метод совместного владения, который дает право собственности на собственность последнему оставшемуся в живых.

K

L
Аренда
Соглашение между владельцем земли и другим лицом об использовании и занятии земли.
Аренда-покупка
Метод финансирования, позволяющий потенциальным покупателям сдавать недвижимость в аренду на период с возможностью покупки.
Наследие
Дарение денег по завещанию.
Лицензия
Отзывное право входа в чужую собственность.
Залог
Интерес к недвижимому имуществу, служащему обеспечением выплаты долга.
Life Estate
Интерес к земле на всю жизнь получателя гранта.
Пожизненные арендаторы
Те, кто владеет пожизненным имуществом в собственности.
Товарищество с ограниченной ответственностью
Партнерство, по крайней мере, с одним полным партнером, в котором партнеры с ограниченной ответственностью могут приобретать долю и нести ответственность только в той степени, в которой они заинтересованы, и не рискуют личной ответственностью.
Лис Pendens
«Ожидается судебный иск или иск»; документ, зарегистрированный в земельной книге, чтобы указать, что иск, связанный с землей, находится на рассмотрении.

M
Товарный титул
Форма титула, как правило, требуется при продаже собственности; собственность свободна от залогового права и никаких дефектов в праве собственности, кроме отмеченных или согласованных.
Мастер-акт
В случае застройки кондоминиума документ записывается, чтобы отразить местоположение проекта и отдельных единиц.
Генеральный план
Генеральный план зонирования.
Залог механика
Залог на недвижимое имущество для обеспечения суммы, причитающейся тем, кто выполнил работы или предоставил материалы для улучшений или других проектов на земле.
Метры и границы
Метод описания земли, который начинается с постоянного объекта, а затем через расстояния и направления описывает земельный участок.
Ипотека
Залог на недвижимое имущество, использованное для обеспечения долга; устройство для обеспечения безопасности кредитора путем установления залога в отношении определенного объекта недвижимости.
План обследования ипотеки
Минимальный рисунок, сделанный по указанию кредитора, который хочет убедиться, что на собственности, на которую они ссужают деньги, есть структура.Не зарегистрировано в Реестре.
Залогодержатель
Кредитор или сторона, удерживающая залог по ипотеке.
Мортгагор
Физическое или юридическое лицо, закладывающее недвижимость; заемщик, собственник.
Взаимное завещание
Завещания сторон, взаимные в их распределении; обычно на основании договора составлять завещание; в целом подлежит исполнению.

N

Национальная система ликвидации сбросов загрязняющих веществ
Система разрешений, требующая утверждения EPA для сбросов воды.
Отрицательная сервировка
Сервитут, запрещающий владельцу собственности делать что-либо, влияющее на собственность другого лица.
Использование в несоответствиях
В зонированных районах — использование, которое не соответствует зонированию территории, но существовало до того, как зонирование стало эффективным.
Некумулятивные классификации
Метод зонирования, при котором использование на определенной территории ограничивается зонированным использованием; например, промышленные зоны не могут включать в себя жилые дома, а в многоквартирные районы не могут входить дома на одну семью.
Имущество в частной собственности
Земельные интересы, ограниченные и определенные по продолжительности.
Закон об уведомлении
Форма регистрации закона, которая дает последующим добросовестным покупателям приоритет в случае многократных покупок в связи с неспособностью предыдущего покупателя уведомить об этом путем регистрации своих транзакций.

O
Предложение
Первоначальное общение при заключении контракта, которое, если оно принято, приводит к заключению контракта.
Открытый листинг
Объявление о выплате комиссии тому брокеру или продавцу, который продает недвижимость; позволяет владельцу торговать с более чем одним брокером и нести ответственность только за одну комиссию.
Опция
Право на покупку недвижимости в течение определенного периода времени. Это право оплачивается внимательно.
Постановления
Законы, принятые на местном уровне правительствами округа, штата или города.

P

Личный представитель , лицо, назначенное для управления имуществом
Per Stirpes
Метод распределения имущества между наследниками, при котором более близкие по отношению к умершему получают большие доли.
План земельного участка
Собственность может быть адекватно описана со ссылкой на конкретный участок в зарегистрированном (Реестр) или зарегистрированном (Земельный суд) плане или на плане, «который будет внесен в реестр». На этих планах указаны размеры участка, но не показаны постройки на нем.
Плата Карта
Метод описания земли, основанный на записанной карте подразделения, при этом в каждом документе делается ссылка на карту и конкретный передаваемый участок.
План участка
На чертеже показаны размеры участка и конструкции на нем, как они соотносятся с линиями участка.Обычно делается для целей зонирования, но не отвечает строгим требованиям к регистрации планов, подлежащих регистрации.
Посмертные наследники
Наследники, рожденные после смерти умершего.
Помещение
Слова передачи в документе; например, «настоящим предоставляю и передаю».
Штраф за досрочное погашение
Пункт ипотечного или простого векселя, требующий от залогодателя уплаты дополнительных сборов за досрочное погашение кредита.
По рецепту
Процесс получения сервитута путем неправильного использования сервитута в течение необходимого периода времени.
Завещание
Процесс взыскания активов умершего; оплата долгов умершего, определение наследников умершего и распределение имущества между наследниками.
Вексель
Двухсторонний долговой инструмент, который в сфере недвижимости, как правило, обеспечен ипотекой, доверительным актом или иным интересом к недвижимости.
Покупка денег ипотека
Ипотека, используемая для обеспечения долга на средства, использованные для покупки заложенного имущества.

Q

Квази-сервитут
Право отчуждения в том виде, в каком оно существовало при единстве собственности на земельный участок.
Quiet Title Action
Судебный иск возбужден для определения истинного собственника земельного участка.
Соглашения об отказе от права
Лицо, предоставляющее право, обещает передать свое право собственности без каких-либо обременений со стороны лица, предоставляющего право.
Заявление о прекращении права требования
В Массачусетсе — акт, который гарантирует, что право собственности, которое передает лицо, передающее право, является таким же хорошим, как и полученное.
В других государствах документ, служащий для передачи правового титула, если лицо, предоставившее право, имеет такое право собственности; нет никаких гарантий, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо титул или хороший титул. (В Массачусетсе такой акт называется актом об освобождении.)

R
REIT
Инвестиционный фонд недвижимости — форма синдикации недвижимости, при которой инвесторы владеют доверительной собственностью и получают прибыль от вложений в недвижимость.
РЕСПА
Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью — федеральный закон, регулирующий предварительное раскрытие информации о затратах на закрытие сделки и запрещающий откаты за направление клиентов в титульные компании.
Отвод
Право относиться к контракту так, как будто его никогда не существовало; аннулировать договорные права; обычно уместно в случаях мошенничества и введения в заблуждение.
Запись
Процесс размещения акта или другого документа в публичных записях для уведомления о сделке или праве собственности на землю.
Зарегистрированная и зарегистрированная земля
В Массачусетсе существует два типа земельных книг: зарегистрированные (Реестр) и зарегистрированные (Земельный суд).Вся земля относится к той или иной категории, но один земельный участок может относиться к обоим типам. Зарегистрированная земля составляет около 80% собственности в графстве Норфолк.
Зарегистрированная земля (регистр)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как запись. Поданные документы известны как инструменты. Записанным земельным приборам присваивается книга и номер страницы. Все зарегистрированные земельные инструменты позже возвращаются указанному адресату.
Рефинансирование
Оформление новой ссуды на недвижимость; обычно делается для получения более низкой ставки или в случае продажи, чтобы позволить покупателю приобрести недвижимость.
Зарегистрированная земля (Земельный суд)
Акт подачи документов на зарегистрированную землю известен как регистрация. Поданные документы известны как документы. Зарегистрированным земельным документам присваивается номер документа и указывается в свидетельстве о праве собственности. Все зарегистрированные земельные документы остаются в Реестре. Земельный суд контролирует и контролирует зарегистрированные земли. Содружество гарантирует и страхует право собственности на зарегистрированную землю.
Реестр сделок
В Реестре сделок хранятся все записи, касающиеся недвижимости в округе, в котором расположен указанный Реестр.Запись или регистрация документа / инструмента ставит мир в известность об этой конкретной транзакции.
Выпуск ипотеки
См. Погашение ипотеки
Остаток
Будущий интерес к кому-то другому, кроме лица, предоставившего право; остаток следует за пожизненным имуществом.
Обратная ипотека
Ипотека, при которой заемщик получает долю в доме единовременно или отдельными платежами, а возврат средств откладывается до тех пор, пока дом не будет продан.Обычно доступно людям в возрасте 62 лет и старше.
Реверс
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право входа
Будущие проценты в праводателе, возникающие после прекращения действия пожизненного имущества и отсутствия оставшихся процентов.
Право выкупа
При обращении взыскания по ипотеке — право залогодателя выкупить свое имущество в течение шести месяцев после продажи взыскания путем выплаты долгов и расходов, связанных с обращением взыскания.
Правило против бессрочного права
Правило, запрещающее владение имуществом из могилы; устанавливает ограничение на использование условных остатков и исполнительных процентов.

S

Удовлетворение ипотеки
См. Выписку по ипотеке
Залог
В договоре аренды сумма денег, предоплаченная арендатором для обеспечения выполнения договора аренды, часто обеспечивает сумму заранее оцененных убытков, если арендатор не выполняет свои обязательства.
Самопроверка
Завещание, которое признается или нотариально удостоверяется и поэтому имеет презумпцию действительности.
Обслуживающая недвижимость или многоквартирный дом
Земля, через которую проходит сервитут или на которую распространяется сервитут.
Акт шерифа
Форма права собственности, передаваемая покупателю при продаже ипотечного залога; не несет никаких гарантий.
Закон о гражданской помощи солдатам и морякам
Федеральный закон, предусматривающий временные ограничения на потерю права выкупа заложенного имущества в отношении лиц, находящихся на действительной военной службе.
Специальная гарантия
Акт, в котором гарантируется, что переданная собственность будет свободна от всех залогов или обременений, сделанных лицом, предоставившим право, через или под его управлением. В Массачусетсе такой акт называется актом о прекращении права собственности. Примечание: термин «акт о прекращении права собственности» имеет другое значение в других штатах.
Удельная производительность
Справедливое средство правовой защиты, при котором сторона контракта должна выполнить обещание или обещания по контракту.
Положение о мошенничестве
Положение, определяющее, какие типы контрактов должны быть в письменной форме для обеспечения исполнения.Контракты, касающиеся недвижимости, должны соответствовать закону о мошенничестве.
Субординация ипотеки
Владелец более ранней ипотеки позволяет залоговому залогу нового держателя ипотеки иметь приоритет в цепочке права собственности.
Подразделение
Застроенный земельный участок с участками под застройку, улицы, дома, парки и т.д …
Субаренда
Договоренность, при которой арендатор сдает арендуемую собственность другому, а арендатор становится арендодателем для субарендатора.
Дополнительная ипотека
Ипотека с меньшим приоритетом, чем уже существующая ипотека.
Поручительство
Тот, кто выступает в качестве гаранта обязательства; как в случае платежа или гарантии исполнения.

T

Прием
Термин, используемый для описания действий правительства по использованию частной собственности в общественных целях.
Налоговый акт
Форма собственности, предоставляемая в случае продажи имущества для уплаты налогов; не несет никаких гарантий.
Налоговое удержание
Залог на имущество в размере неуплаченных налогов.
Налог на продажу
Продажа взыскания на имущество за неуплату налогов.
Аренда в полном объеме
Форма совместной собственности между мужем и женой; совместная аренда. Муж и жена владеют всем имуществом.
Общая аренда
Простейшая форма совместной собственности. Каждый владелец владеет своей долей собственности.
Завещание
Распоряжение по завещанию.
Недвижимость с разделением времени
Форма многоквартирного жилья, в котором собственники владеют квартирой в течение ограниченного периода времени в течение каждого года.
Название Аннотация
Краткое изложение истории права собственности на земельный участок.
Страхование титула
Страхование, которое платит покупателю недвижимости в случае возникновения определенных дефектов права собственности.
Теория названия
Теория ипотечного права, согласно которой право собственности принадлежит залогодержателю, а владение — залогодателю.
Система Торренс
Система регистрации прав на землю, предназначенная для предотвращения продажи одного и того же земельного участка более чем одному человеку.
Указатель трактов
Форма записи о земле, которая хранит историю правового титула посредством идентификации в пределах определенного участка.
Доверительный управляющий
Третье лицо, ответственное за обращение с собственностью другого лица; как в доверительном управлении или в трастовом фонде недвижимости.

U

UCC
Единый торговый кодекс — единый закон, принятый в большинстве штатов, регулирующий коммерческие операции; Статья IX касается обеспечительных интересов и приспособлений.
Ростовщичество
Начисление процентных ставок сверх установленных законом максимальных значений.



В

Варианты

Разрешенные виды использования земли за пределами зонирования территории.
Vested остаток
Остаток, который автоматически вступит в силу по окончании срока жизни.
Добровольное удержание
Залог, созданный на основании контракта, в отличие от налогового залога, который является принудительным.

W
Отказ от прав
Умышленный или добровольный отказ от известного права.
Гарантия
Обещание, что предположение или факт верны.
Акт гарантии
Документ, который передает право собственности и несет гарантии того, что право собственности является хорошим, что передача является правильной, и нет никаких залогов и обременений, кроме тех, которые указаны в документе.
Путь
Проход, тропа, дорога или улица, или право проезда по земле.
Водно-болотные угодья
Земли, на которых вода покрывает почву или присутствует на поверхности почвы или около нее круглый год или большую часть года, например болота и топи. Водно-болотные угодья подлежат обширному государственному регулированию, и существуют различия в используемых юридических определениях.
Будет
Документ, которым лицо (наследодатель) передает распоряжение имуществом после его смерти.
Полная ипотека
Форма кредитной операции, иногда используемая при финансировании продавца, при которой кредитор принимает (или продолжает нести) ответственность за ранее существовавшую ипотеку (т.е., новая ипотека «оборачивает» первую).


X
Y

Z
Зонирование
Правила землепользования местных органов власти, включая положения, разрешающие или запрещающие определенные виды использования (например, для бизнеса или проживания) на определенных территориях.

В начало

Новые изменения в Земельный кодекс Украины

2 мая 2009 года в Украине вступили в силу упрощенные процедуры регистрации права собственности на землю и передачи земли.Раньше для подтверждения права собственности на земельный участок требовался государственный акт. Это означало, что нотариально заверенный договор купли-продажи земли не был достаточным доказательством права собственности на землю, и любой новый покупатель земли должен был получить должным образом зарегистрированный государственный акт в Государственном департаменте земельных ресурсов.

Бюрократические процедуры выдачи государственных актов привели к дополнительным расходам и времени для новых землевладельцев. С принятием упрощенных процедур, описанных ниже, государственные акты больше не потребуются.

Изменения в законодательство Украины

Упрощенные процедуры являются результатом принятия Закона «О внесении изменений в законы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, а также в Порядок разделения и присоединения земельных участков» № 1066-VI от 5 марта 2009 года (изменения). Закон вносит изменения в (i) Земельный кодекс Украины, (ii) закон «О землепользовании ( zemleustriy )» и (iii) закон «О государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости и их обременения.”

Новый перечень документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок теперь будут удостоверять следующие документы:

  • Государственный акт; или
  • Гражданско-правовой договор о передаче правового титула, нотариально заверенный, или свидетельство о праве на наследство — при условии, что земельный участок ранее находился в частной собственности и не менялись границы или зонирование.

Аренда

Право аренды земельного участка, как это было в прошлом, удостоверяется нотариально заверенным договором аренды земли, который необходимо зарегистрировать в госуправлении земельных ресурсов.

Порядок передачи права собственности на земельный участок

В случае перехода правового титула к гражданско-правовому договору о передаче правового титула или свидетельству о праве на наследство должен прилагаться государственный акт о передаваемом земельном участке.

Государственный акт должен содержать отметки нотариуса и государственного департамента земельных ресурсов (который регистрирует права собственности и ограничения на недвижимое имущество) о передаче права собственности на земельный участок и указывать договор или свидетельство, на основании которого право собственности перевод состоялся.

Государственный департамент земельных ресурсов должен зарегистрировать право собственности в течение 14 календарных дней с момента подачи документа в соответствующий государственный департамент.

В случае смены совладельца или приобретения права совместной собственности на земельный участок государственному управлению земельных ресурсов вносятся изменения в государственный акт.

Передача части земельного участка и выделение его на новый земельный участок возможны только после получения собственником государственного акта на вновь образованный земельный участок.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация права собственности на земельный участок

Продажа права собственности на землю должна быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в Государственном департаменте земельных ресурсов.

Право собственности на земельный участок и право пользования и аренды земельного участка приобретаются только после государственной регистрации этих прав.

Действие по предыдущим соглашениям

Этот закон также применяется к случаям, в которых гражданский договор о передаче правового титула или свидетельство о праве на наследство были получены до вступления в силу этого закона, но государственные акты не были изданы.

Концепции регистрации земли в переводе

Встречи юридических концепций, происходящих из различных юрисдикций (по крайней мере, двух) в третьем пространстве, завершаются наиболее подходящими предложениями по переводу, чтобы представить — позвольте повторить — «иностранные правовые мировоззрения в другом правовой жизненный мир »и« сделать иностранный юридический текст доступным для получателей с иным (юридическим) бэкграундом »[24, с. 283]. Ниже мы можем наблюдать результаты перехода через третье пространство.

  1. А

    Księga wieczysta

В контексте польской системы регистрации земель одним из наиболее важных терминов является księga wieczysta (буквально вечная / вечная книга ). Название вводит в заблуждение, поскольку это не книга и, очевидно, не вечна или вечна. Этот странный оборот фразы указывает на относительную устойчивость документа с течением времени. Затем в процессе перевода необходимо забыть о буквальном значении термина и вместо этого сосредоточиться на его функции.Функционально księga wieczysta — это официальный реестр, который ведется для предоставления информации о правовом статусе недвижимости. Таким образом, он имеет несколько функциональных эквивалентов в описанных англоязычных юрисдикциях: реестр титулов / реестр титулов (Англия и Уэльс), титульный лист (Шотландия) и фолио (Северная Ирландия и Ирландия). В США система официальных земельных книг типа księga wieczysta существует в рудиментарной форме и на добровольной основе: с этой точки зрения рассматриваемый термин может быть приравнен к свидетельству о праве собственности. Сноска 40

Термин księga wieczysta часто переводится на английский как земельный и ипотечный регистр (ср. [22, стр. 176]; [35, стр. 42]; [34, стр. 115]) ; перевод Закона от 6 июля 1982 г. о реестрах прав собственности и ипотечных залогах, подготовленный Centrum Tłumaczeń PWN.PL [ Центр переводов PWN.PL ] — далее именуемый переводом PWN.PL или [33]). Другие варианты перевода: земельная книга [16, 37; 16, стр. 186] и реестра актов [16, с.186]. Несмотря на популярность первого перевода, он не самый лучший. Его приемлемость связана с тем, что ипотека действительно регистрируется в рассматриваемых документах. Однако ипотека — не единственное, что в них прописано, поэтому нет необходимости их выделять. Лучшим вариантом является земельный регистр , но в Польше можно создать регистр, не связанный с какой-либо землей (право кооперативной собственности на жилую или нежилую единицу). Наконец, реестр документов определенно неверен, потому что księga wieczysta — это не реестр правоустанавливающих документов, а реестр правового титула.Также было бы неправильно переводить рассматриваемый термин буквально: это привело бы к юридически бессмысленной фразе. Следовательно, функциональные эквиваленты, упомянутые выше, должны быть предпочтительными вариантами перевода, поскольку они передают концепцию księga wieczysta естественным, неискаженным и легко понятным образом.

Преобладающим немецким эквивалентом этого термина является соединение Grundbuch , буквально земельная книга (например, [4, с.49]; [3, с. 135]; [14, с. 216]). Переводчики используют термин, используемый во всех немецкоязычных странах для обозначения очень похожего учреждения, что позволяет в значительной степени сохранить первоначальное значение. При переводе на польский язык не всегда соблюдается одна и та же стратегия перевода. Например, Павел Блайер [5, с. 65] вычисляет немецкое соединение Grundbuch , получая термин księga gruntowa вместо использования контекстуально типичной польской фразы księga wieczysta .

  1. B

    Użytkowanie wieczyste

Еще один вводящий в заблуждение термин, на этот раз частично вводящий в заблуждение, — это użytkowanie wieczyste . Согласно польскому законодательству, użytkowanie wieczyste — это особый вид права собственности, находящийся между правом собственности и ограниченными правами собственности. Это относится исключительно к земле (только земле), которая принадлежит государственным или местным органам власти. Такая земля может быть передана в пользование физическому или юридическому лицу.Передача должна быть оформлена актом (составленным и заверенным нотариусом по гражданским делам) и зарегистрирована в реестре прав собственности. Принимающая сторона может использовать землю без участия третьих лиц. Право пользования землей может быть продано, унаследовано или обременено ипотекой. Земля может быть передана в пользование на срок не менее 40 лет и не более 99 лет, который может быть продлен еще на период от 40 до 99 лет. Получатель имеет право использовать землю любым способом, который не нарушает законодательство, принципы общественной жизни и соглашение о передаче земли.Использование земли не является бесплатным: получатель должен уплатить единовременный сбор и ежегодный сбор.

Упомянутый выше вводящий в заблуждение характер термина связан с прилагательным wieczyste (буквально вечный , вечный ). Как мы видели, право на использование ( użytkowanie ) не является ни бессрочным, ни вечным, а лишь (относительно) очень долгим. Польские переводчики склонны переводить термин на английском языке как perpetual usufruct ([35, с.39]; [34, с. 109]; [22, с. 519]; [33]). Фраза звучит странно и не вызывает никаких (или, по крайней мере, многих) звонков юристов, работающих в англоязычных правовых системах (возможно, кроме ассоциаций с Польшей). Польский термин, однако, тесно связан, например, с английским правом: аренда. Слово может быть (поскольку аренда обычно является долгосрочным) дополнено прилагательным long термином как эквивалентом прилагательного wieczysty и подчеркивает продолжительность аренды.Это решение использовал Роман Козеркевич, чья английская версия użytkowanie wieczyste long срочная аренда [16, с. 563]. В качестве альтернативы, фраза, использующая концепции, взятые из правовых систем английского языка, может быть придумана для того, чтобы учесть все специфические особенности польского термина — государственное или местное правительство земли долгосрочной срочной аренды . Аналогичным образом, użytkownik wieczysty , то есть лицо, имеющее право аренды, составляет долгосрочный долгосрочный арендатор или долгосрочный долгосрочный арендатор , а не бессрочный узуфруктуарий .Что вызывает удивление, так это то, что тот же переводчик (Роман Козеркевич), который использовал термин long срочная аренда на użytkowanie wieczyste , отображает użytkownik wieczysty как бессрочный пользователь [16] 563], тем самым нарушая два правила: правило согласованности и правило естественности.

Польско-немецкие переводчики сталкиваются с серьезными трудностями при передаче анализируемого термина. Сложности можно объяснить, прежде всего, незнанием различий между концепцией użytkowanie wieczyste в Польше и в немецкоязычных странах.В специализированном словаре Алины Килиан и Агнешки Килиан под рассматриваемой записью [14, с. 509] можно найти следующее полезное примечание: польский термин ewiger Nießbrauch (дословный перевод użytkowanie wieczyste ) можно перевести как Erbbaurecht , потому что этот немецкий термин по своим функциям и юридическим последствиям близок к польскому фраза użytkowanie wieczyste . Erbbaurecht (дословно , наследуемое право на строительство ) является функциональным эквивалентом, также используемым в словаре под редакцией Богуслава Банашака [3, с.432] и в несколько измененном виде — Erbbau — использовал Марцин Заремба [38, с. 142]. Другой вариант — использовать термин, направленный на правовую культуру исходного языка, то есть польский закон: Erbnießbrauch (буквально наследственное право использования ). Этот вариант был использован Дариушем Любовским [23, с. 273]. Словарь под редакцией Людвика Бара [4, с. 172] создает, к сожалению, значительную путаницу, поскольку в нем приводится несколько терминов без каких-либо объяснений их использования, в результате чего переводчик не понимает, какой из них выбрать: vererbbarer Nießbrauch — буквально наследственное право на использование , vererbbare Fruchtnießung — буквально наследственное право на получение пособий , vererbbares Nutzungsrecht — буквально наследственное право пользования , Nießbrauchsrecht — буквально право пользования .

  1. C

    Służebność przesyłu

Недвижимость может быть обременена в пользу коммунального предприятия. Если компания владеет сооружениями для транспортировки жидкостей, пара, газа, электричества или аналогичными сооружениями, расположенными на недвижимом имуществе другого лица, или если компания намеревается построить на нем такие сооружения, эта компания имеет право использовать недвижимое имущество в такой степени, чтобы необходимо для возведения конструкций или обеспечения их надлежащего функционирования.Например, сотрудники компании имеют право войти в обремененное недвижимое имущество, чтобы отремонтировать конструкции, поддержать их в рабочем состоянии или модернизировать. Владелец недвижимости не может успешно возражать против возложения такого бремени на собственность, но он имеет право получать вознаграждение за использование своей собственности.

Рассматриваемое правовое решение стало частью польского законодательства в 2008 году, и поэтому термин służebność przesyłu не может быть найден у Войтасевича [35] и Козеркевича.Он также отсутствует в Ożga и в словаре PWN-Oxford [37]. Кухарская [34, с. 133] переводится как сервитут передачи , а в переводе PWN.PL он передается аналогично сервитуту передачи . Это приемлемый вариант, дословный перевод, который, вероятно, будет понят. Решением, обеспечивающим идиоматичность, было бы использование аналогичного учреждения под названием служебный сервитут . Дениз Л. Эванс и О. Уильям Эванс [12, с. 426] определяют служебный сервитут как «право использовать чужую собственность для целей прокладки водопроводных и канализационных линий, газопроводов или предоставления электрических или телекоммуникационных услуг.”

Названия сервитутов, существующих в соответствии с польским гражданским правом, обычно не вызывают проблем при переводе на немецкий язык. Это связано с историческими причинами, поскольку немецкое право, в частности, помимо французского, было самой влиятельной правовой системой в континентальной Европе, также существенно влияя на польское гражданское право. Таким образом, польские сервитуты легко сопоставить с немецкими аналогами. Там, где есть две немецкие версии названия сервитута, одна с термином Recht является более формальной, а другая с термином Dienstbarkeit — менее формальной; однако оба они передают точное значение польского термина.

służebność gruntowa Grunddienstbarkeit
służebność przesyłu Leitungsrecht Leitungsdienstbarkeit
służebność drogi koniecznej Notwegrecht Notwegdienstbarkeit
służebność przechodu i przejazdu Geh und Durchfahrtrecht Wegdienstbarkeit
( Wegerecht )
służebność mieszkania Wohnrecht или Wohnungsrecht
służebność budynkowa Gebäudedienstbarkeit

Стоит подчеркнуть, что австрийские юристы для перевода термина służebność ( сервитута ) чаще используют слово, производное от латинского, Servitut , а не Dienstbarkeit . Servitut можно, например, найти в Гражданском кодексе Австрии ( ABGB ). То же слово, образованное от латинского происхождения serwitut , также является частью польского словаря, но считается разговорным и устаревшим. В случае некоторых типов сервитутов в Австрии иногда используются менее формальные термины, как в Германии. Например, вместо официального термина Wegerecht можно использовать соединение Felddienstbarkeit (такое соединение не известно в Германии).В Швейцарии пешеходная и автомобильная дорога обозначаются вместе как Fuss и Fahrwegrecht . В данном случае комплекс был создан на основе названия пешеходной дорожки ( Fussweg ) и названия проезжей части ( Fahrweg ). Более того, швейцарское название полосы отвода — Wegrecht — структурно отличается от термина, используемого в Германии и Австрии, Wegerecht , поскольку не включает связующий элемент e .

  1. D

    Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Термин означает, что при определенных условиях можно полагаться на содержимое регистров титула, и если условия выполняются (например, недобросовестность), транзакция, основанная на содержании реестра титула, является действительной по закону. .

Аналогичное учреждение существует, например, в английской правовой системе:

Для того, чтобы регистрация земли избавила покупателя от необходимости проверять право собственности, она должна пойти на один шаг дальше, чем сбор в реестре информации о том, кто имеет права на землю.Он должен также гарантировать правдивость того, что он говорит о собственности на землю. Помимо сообщения потенциальному покупателю или кредитору, что «на этой земле нет незарегистрированных интересов» (что в реестре указано с некоторыми оговорками, в частности, для защиты тех, кто имеет права собственности и фактически оккупирует землю), он также должен сказать: « зарегистрированный собственник владеет землей и может передать ее вам ». Это известно как гарантия титула или « титульное обещание », которое подкрепляется положением о выплате компенсации (или «возмещения»), если реестр окажется неверным.(…) Предоставляя точное заявление о правах собственности на землю и гарантируя правильность этого заявления , реестр правового титула делает передачу права собственности более быстрой, легкой и дешевой. Footnote 41 [18, p. 3].

Фраза не встречается в Гражданском кодексе Польши, ее нельзя найти в словаре Козеркевича или в словаре PWN-Oxford. Он был предоставлен как гарантия подлинности земельного и ипотечного реестра в переводе PWN.PL и его сокращенной версии как принципы общественного доверия ( rękojmia wiary publicznej ) в Огге [22, с.414]. Термин гарантия подлинности сильно коррелирует с произведениями искусства и в данном контексте кажется читателю явно странным. Другой перевод, принципы общественного доверия , напоминает не реестры прав собственности, а сектор PR и правила доверия общественности. Обе фразы вызывают неправильные ассоциации, и желательно избегать их, особенно если может быть придумана естественно звучащая и легко понятная фраза: гарантия титула, предоставляемая регистрами титулов .

Перевод термина на немецком языке не вызывает затруднений. Функциональный эквивалент этой фразы можно найти в статье 892 BGB öffentlicher Glaube des Grundbuchs . Переводчик может применить этот эквивалент или его расширенную версию, точно следуя исходному выражению — Gewähr des öffentlichen Glaubens der Grundbücher , решение которого было принято, например, Дариушем Любовским [23, с. 265] и Марчин Заремба [38, с. 131].

  1. ЧАС

    Referendarz sądowy

Михал Шваст заявляет, что офис referendarz sądowy появился в польской правовой системе в 1998 году. Офис был создан для рассмотрения растущего числа судебных дел и для того, чтобы следовать международным рекомендациям. С тех пор роль referendarz sądowy в судебной системе приобрела все большее значение. Из скромного судебного чиновника, ответственного за ведение реестра титулов и судебных реестров, referendarz sądowy превратилось в судебного чиновника, обладающего очень широким спектром полномочий, ранее закрепленных только за судьями [32, с.1]. В соответствии со статьей 2 (2) Закона от 27 июля 2011 года об организации судов общей юрисдикции, referendarz sądowy выполняет в судах другие задачи правовой защиты, помимо отправления правосудия. Это означает, что им не разрешается разрешать юридические споры или выносить решение о том, обоснованы ли уголовные обвинения (см. [11, с. 595]), но они могут выполнять другие обязанности судов, такие как определение обязательного характера судебного решения. или предпринимать определенные действия, связанные с предоставлением внутренней и международной правовой помощи.Среди условий, которые должны быть выполнены, чтобы иметь право на должность referendarz sądowy , есть требование обладать степенью магистра права и требование сдачи одного из юридических экзаменов после получения степени (например, экзамен на получение звания дипломированного специалиста). судья) или прохождение специальной юридической стажировки после получения ученой степени (например, стажировки судьи). Таким образом, referendarz sądowy — высококвалифицированный юрист, выполняющий определенные судебные обязанности. Однако, как указано в заключении, подготовленном Ассоциацией польских судей «Iustitia» [Stowarzyszenie Sędziów Polskich Iustitia] , referendarz sądowy , обязанности судьи существенно отличаются: хотя должностные лица принимают судебные решения, эти решения носят либо формальный, либо регистрационный характер. Footnote 42

Офис referendarz sądowy в польской правовой системе основан на австро-германской модели: аналогичный офис в Австрии и Германии называется Rechtspfleger [27, с. 140–143]. Европейский Союз Rechtspfleger объединяет национальные ассоциации для Rechtspfleger и владельцев офиса, аналогичного офису Rechtspfleger . Согласно его веб-сайту, в настоящее время в него входят полноправные организации-члены из 14 государств: Австрии, Болгарии, Чехии, Дании, Эстонии, Франции, Германии, Италии, Люксембурга, Польши, Португалии, Румынии, Испании и Нидерландов. Footnote 43 Как видно, ассоциаций из англоязычных стран нет, а на веб-сайте название офиса указано либо на немецком языке ( Rechtspfleger ), либо на французском языке ( greffier ). Поскольку офис построен по образцу австро-немецкого учреждения, его перевод на немецкий язык не вызывает никаких проблем, в отличие от его перевода на английский язык, поскольку трудно найти аналогичную должность в англоязычных юрисдикциях. Footnote 44 Польский Гражданский кодекс не содержит этого термина, и он не включен ни в Козеркевич, ни в Oga, ни в словарь PWN-Oxford.В переводе PWN.PL фраза передается как судебный секретарь . Однако этот перевод вводит в заблуждение. В контексте английского права,

судебных секретарей также известны как судебные юрисконсульты и являются квалифицированными барристерами или солиситорами, которым поручено работать с мировыми судьями. Судебные секретари работают вместе с магистратами, которые ведут уголовные дела или конкретные гражданские процессы, давая им советы по применимым законам и судебным процедурам. Магистрат рассматривает и анализирует факты дела, а секретарь дает им рекомендации по юридическим концепциям, прецедентам и правилам, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.Они также следят за тем, чтобы судебное разбирательство проходило гладко, объясняют процедуры обвиняемым и свидетелям, чтобы избежать сбоев, и следят за тем, чтобы все люди, участвующие в судебном разбирательстве, соблюдали правила суда. Сноска 45

Приведенное выше определение ясно показывает опасность использования терминов из другой правовой системы без должного рассмотрения: даже поверхностное сравнение обоих офисов выявляет серьезные расхождения между referendarz sądowy и судебным секретарем .Чтобы не злоупотреблять первоначальным термином, возможно, единственное жизнеспособное решение — дать краткое определение, которое включало бы наиболее характерные черты офиса. Наличие определения откроет ряд возможностей для работы с самим термином, например, оставить его непереведенным или перевести выбранным способом. Перевод может опираться на латинское наследие польского и английского языков: referendarz происходит от средневековой латыни referendarius, Footnote 46 В английском языке есть слово referendary с корнями в позднем латинском referendarius. Footnote 47 Идентичность происхождения обоих слов может служить основанием для перевода referendarz sądowy как court referendary .

  1. F

    Локал

С юридической точки зрения lokal — это отдельная часть здания, предназначенная для проживания или других целей; если эта часть является замкнутой, она может составлять отдельный объект недвижимого имущества [13, с. 96–97]. Следовательно, этот термин может относиться к квартире, офису, магазину или гаражу.

Поскольку этот термин имеет особое юридическое значение, при его переводе необходимо проявлять особую осторожность, особенно в контексте документов о недвижимости. В переводе PWN.PL локал отображается как помещения . Такой же эквивалент используется Огой [22, с. 187], Кухарская [34, с. 301], Козеркевич ( локале и будинки помещения и корпуса , [16, стр. 198]). Словарь PWN-Oxford относится к квартире и квартире .Войтасевич [35, с. 125] выбирает две фразы для обозначения термина: жилое помещение и служебное помещение .

Ни один из переводов не является удовлетворительным или полностью удовлетворительным. Слово помещения самым заметным образом злоупотребляет первоначальным термином. Коллинз онлайн-словарь английского языка определяет помещения как «участок земли вместе со зданиями, особенно. считается местом ведения бизнеса ». Footnote 48 Словарь Macmillan еще более убедительно связывает это слово с нежилым использованием: «здания и земля, которые использует предприятие или организация». Сноска 49 Юридический словарь [7, с. 231] описывает помещения как «здание и землю, на которой оно стоит», а Юридический словарь [20, с. 376] как «земля или постройки; земельный участок ». По данным Полная энциклопедия недвижимости [12, с. 312], термин помещения относится к

земельных участков и улучшений, как правило, но определение зависит от контекста, авторитетности дела и законодательного описания. Помещение может быть сужено до одной комнаты, если ордер на обыск дает право на обыск определенных описанных помещений.При других обстоятельствах это может быть весь дом и окружающие его 160 акров.

Как видно, слово помещения обычно обозначает землю со зданием или зданиями на ней, используемую для деловых целей или организацией. Это также может относиться только к земле, только зданию или строениям или даже только к одной комнате. Lokal не подходит под это обозначение по трем причинам. Во-первых, это совершенно не соответствует типичному значению помещений ( локал — отдельная часть здания), во-вторых, значение локал не такое широкое (оно не может означать, например, «весь дом и окружающие 160 акров »), и, в-третьих, в отличие от помещения , локальный сильно коррелирует как с жилым, так и с нежилым использованием.

Перевод Козеркевича неясен, поскольку слово помещения также охватывает здания, поэтому трудно понять, чем они отличаются (это можно сравнить с выражением «мебель и стулья»). Эквивалент в словаре PWN-Oxford слишком узок: lokal относится не только к квартирам / квартирам. Вариант Войтасевича одновременно и слишком широк, и слишком узок: жилых помещения могут быть жилыми домами любого типа, а служебных помещений не покрывают, например, гаражи.

Жизнеспособное решение может быть достигнуто, если взглянуть на учреждение общего пользования и его концепцию единицы : «Квартира может быть квартирой или использоваться для бизнеса (например, офиса или магазина), и может включать гараж или парковочное место ». Footnote 50 Эквивалент (не ) жилой дом , вероятно, даст лучшее представление о том, что такое lokal , чем любой другой из вариантов, перечисленных выше.

В немецком языке существует два близких эквивалента рассматриваемого термина: Raum или Räumlichkeit .Два подтипа термина часто переводятся следующим образом (таблица 1).

Таблица 1 Список эквивалентов терминов жилая единица / не жилая единица.

Что касается переводов термина lokal mieszkalny , то все предложения приемлемы, кроме Wohnlokal : это соединение не используется в немецком языке в юридическом контексте. Что касается перевода термина lokal użytkowy , лучшим вариантом будет Nutzraum , поскольку он краток и достаточно общий.С семантической точки зрения хорошее решение предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан — nicht zu Wohnzwecken dienender Raum . Однако он испорчен многословием из-за структурных ограничений немецкого языка. Остальные версии в большей или меньшей степени ограничивают значение исходного выражения, поскольку нежилое помещение может использоваться не только как бизнес-пространство ( gewerblich , Gewerbe , wirtschaftlich , Geschäft ) или офисное помещение ( Dienst ), которое они предлагают.Эти версии полностью подходят только в определенных контекстах, но как общий термин более или менее оскорбительны, в зависимости от уровня их общности (чем больше общий — тем менее оскорбительный).

  1. грамм

    Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Это ограниченное право собственности на (нежилые) жилые единицы. Практически он близок к владению, но формально не эквивалентен владению. Это похоже на владение, потому что мы можем использовать (нежилую) жилую единицу, на которую мы обычно имеем право так, как может владелец, и мы можем распоряжаться этим правом, например, продавать ее.Более того, для этого права может быть создан реестр титулов. Однако мы не являемся собственниками квартиры: ее владелец — жилищный кооператив. Если для такого объекта создается реестр правового титула, мы называемся в нем не собственниками, а уполномоченными лицами. Существуют также определенные ограничения в использовании нашей квартиры: например, если мы хотим преобразовать нашу жилую единицу в нежилую единицу, нам необходимо получить согласие жилищного кооператива, которое не было бы необходимым, если бы мы владели недвижимостью. Блок. Как уже было сказано, данное право все еще существует, но больше не может быть предоставлено, поскольку эта возможность была отменена в 2007 году.

Этот конкретный юридический институт похож на аренду (мы являемся пользователями, а не собственники), общинную собственность и многоквартирную систему (идея общинной жизни), но в отличие от арендованной собственности здесь нет ограничений по времени и — в отличие от общинной собственности и многоквартирного дома. система — нет собственности. Эти важные несоответствия запрещают переводчику использовать концепции, чтобы не злоупотреблять исходной идеей. Следовательно, переводчику приходится прибегать к чеканке или частичной чеканке.

Термин не включен в словарь Ożga, Kozierkiewicz или PWN-Oxford.Войтасевич перевел его предыдущую версию, которая отличается от текущей. Кухарская [34, с. 113] использует фразу кооперативное право собственности на помещения , а в переводе PWN.PL термин передается как кооперативное право собственности на помещения . Вопрос о переводе слова локал как помещение уже рассматривался. Что касается остальной части, оскорбительный характер слов владение и титул (рассматриваемое правовое решение не наделяет право собственности, это только похоже на собственность) смягчается квалифицированным влиянием прилагательного кооператив и тот факт, что мы имеем дело с чем-то очень похожим на собственность.Несмотря на то, что оба перевода приемлемы, они мало что могут дать получателю какое-либо реальное представление о значении концепции. Такое понимание можно было бы получить, если бы мы перевели фразу как неограниченная аренда жилой единицы (не ) .

Марчин Заремба [38, с. 134] перевел термин на немецкий язык следующим образом: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einem Raum (Wohn или Gewerberaum) [ право собственности на жилую единицу (кроме ) (квартиру или бизнес-пространство) ) ], указав в скобках два типа единиц, на которые ссылается право.Перевод приемлем, но не идеален из-за оговорок, выраженных выше в отношении английской версии с использованием той же стратегии (право собственности, отсутствие понимания) и в отношении Gewerberaum . Более того, переводчик непоследователен, поскольку ранее термин, который теперь переводился как Gewerberaum , переводился как Nutzraum . Другой вариант предлагают Алина Килиан и Агнешка Килиан [14, с. 435]: genossenschaftliches Eigentumsrecht an einer Wohnung / an nicht zu Wohnzwecken dienendem Raum [право совместной собственности на квартиру / не жилую единицу] .В этом случае нет проблем со слишком ограниченным значением Gewerberaum , но ценой обтекаемости, и оставшиеся оговорки по-прежнему остаются в силе.

В немецкоязычных странах не существует точного эквивалента рассматриваемого польского права, однако нечто подобное можно найти в Германии. В квартире можно жить, не являясь ее собственником, но имея право проживать в квартире постоянно. Такое право называется Dauerwohnrecht и передается по наследству.Немецкое законодательство также включает наследуемое и передаваемое право использовать нежилую единицу на постоянной основе — Dauernutzungsrecht . Оба права могут быть внесены в реестр титулов. В результате фраза Dauerwohn или Dauernutzungsrecht может успешно применяться как функциональный эквивалент польского термина.

  1. ЧАС

    z urzędu

Фраза z urzędu обычно переводится на английский как ex officio (ср.[22, с. 575]). Эта стратегия также была принята в переводе PWN.PL, в котором все вхождения рассматриваемой фразы были переданы описанным образом. Однако при более внимательном рассмотрении значения латинской фразы ex officio на английском языке и значения польской фразы z urzędu выясняется, что применение латинской фразы в том виде, в котором она используется в английском языке, злоупотребляет первоначальным значением.

Как поясняет судья районного суда Изабелла Черкавска, фраза z urzędu означает, что орган принимает меры без какого-либо запроса, в отличие от действий по запросу. Footnote 51 Аналогичным образом, онлайн-словарь Большой польский словарь определяет фразу следующим образом: «в соответствии с действующим законодательством, без необходимости делать чей-либо запрос». Footnote 52 Эта фраза используется, когда кто-то хочет указать, что определенный шаг может или должен быть предпринят самим органом, не требуя запроса от лица или другого органа. Таким образом, некоторые правонарушения преследуются полицией или прокуратурой после того, как они узнали, что они могли быть совершены без какого-либо внешнего запроса (например, убийство), а некоторые правонарушения преследуются только по запросу жертвы (например, по прямому запросу). заражение другого человека ВИЧ-инфекцией).Аналогичным образом, в некоторых случаях изложение оснований для судебного решения готовится без какого-либо запроса, а в некоторых случаях только по запросу стороны.

Значение латинской фразы ex officio , используемой в английском языке, не соответствует приведенным выше объяснениям. Четыре словаря (в том числе три юридических) дают следующие определения рассматриваемой фразе: «латинская фраза, означающая« из-за занимаемой должности ». Казначей является по должности членом или членом по должности членом финансового комитета »[7, с.115]; «В силу наличия офиса. Таким образом, лорд-главный судья ex officio член Апелляционного суда »[20, с. 192]; «Латинское для« из офиса ». Используется, когда кто-то занимает одну должность из-за полномочий, которыми он или она обладает с другой должности (например, членство в комитете просто потому, что он является президентом корпорации)»; Footnote 53 «занимать должность или членство в силу власти или влияния должности, а не путем избрания или назначения. Например, председатель может быть по должности членом всех комитетов, назначаемых советом директоров.Такие должности и связанные с ними права голоса и другие привилегии подробно описаны в уставе организации. Латинское для «из-за своего офиса». Footnote 54 Ясно, что все эти определения или примеры относятся к следствию членства или позиции. Более широкое определение взято из энциклопедии американского закона Уэста [19, с. 258]: « В силу характеристик, присущих занятию определенной должности без необходимости специального разрешения или назначения .Фраза ex officio относится к полномочиям, которые, хотя прямо не наделены должностным лицом, обязательно подразумеваются в офисе. Судья обладает ex officio полномочиями хранителя мира ».

Представленные определения приводят к выводу, что фраза ex officio не передает наиболее важную характеристику исходной фразы z urzędu , а именно, что шаг предпринимается по инициативе органа, будь то обязательный или иной, без запроса.Здесь злоупотребление исходным термином происходит из-за неуместного использования латинского языка (злоупотребление латинским языком в отличие от латинского наследия).

С другой стороны, в немецком языке этот термин не вызывает проблем, поскольку имеет точный эквивалент: von Amts wegen .

Египет | LandLinks

В Египте существует пять основных форм формального землевладения:

Частная собственность (безусловное право собственности) . Земля без права собственности — это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного регистрационного управления и принадлежащая частным лицам или компаниям.Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых, заселенных сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным. Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения. Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в невозделываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. земли сельскохозяйственного назначения.Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.

Государственная собственность . Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности. Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.

Земля в государственной аренде . Земля, принадлежащая государству, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам. Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу). На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.

Траст или Вакф земли. Трастовая земля — ​​это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа. Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.

Посягательство (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.

(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).

Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долями собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков. Затяжные конфликты — обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главой семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).

В неформальном секторе, где проживает примерно 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).

В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением.Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров. Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).

Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали.Хотя этот процесс происходил за пределами формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилище в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне. Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *