В экономической литературе существуют различные подходы к классификации видов трансакционных издержек. Рассмотрим основные виды трансакционных издержек, которые получили наиболее широкое распространение в экономической литературе. В их числе: издержки поиска информации, издержки измерения количества и качества вступающих в обмен товаров и услуг, издержки ведения переговоров и заключения контрактов, издержки оппортунистического поведения, издержки спецификации и защиты прав собственности.

1. Издержки поиска информации. К этому виду издержек относятся затраты времени и ресурсов на получение и обработку информации о ценах имеющихся на рынке товаров, продавцах и покупателях. В условиях неопределенности объективно возникают издержки, связанные с поиском наиболее выгодной цены, как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Эти издержки определяются, прежде всего, дифференциацией цен на один и тот же товар. Эта дифференциация возникает в силу неоднородности информации, которую получает каждый экономический агент. Разброс цен на тот или иной товар является одним из признаков несовершенства рынка и его механизма ценообразования.

Таким образом, издержки такого рода складываются из затрат времени и ресурсов, необходимых для ведения поиска, также потерь, связанных с неполнотой и несовершенством приобретаемой информации. Сокращению издержек этого вида способствуют такие институты, как специализированные рынки (биржи), а также реклама и репутация как общественно значимая оценка экономического агента с точки зрения деловой этики, если речь идет, например, о предпринимателе.

2. Издержки измерения количества и качества вступающих в обмен товаров и услуг.Потребитель получает для себя полезность от разнообразных свойств благ, которые он потребляет. Оценка или измерение этих свойств предполагает затраты: на измерительную аппаратуру, затраты времени на разработку системы стандартизации, а также использование суррогатов (оценка качества товара по физическим свойствам, по цене, по оценкам других агентов) или посредников (в том числе и государственных по формальному статусу): в виде госторгинспекции, обществ потребителей, оценщиков конкурентов и т. п. Кроме того, необходимо знание правил, а также технологии обеспечения их соблюдения для того, чтобы оценить, насколько велика ожидаемая полезность вещи для потребителя. Характеризуя этот вид трансакционных издержек, Д. Норт отмечает, что «получаемая нами полезность возникает из разнообразных свойств изделия и услуги или в случае деятельности… агента из множества отдельных операций, которые составляют его деятельность. Это означает… что когда я потребляю апельсиновый сок, то его полезность для меня заключается в количестве сока, который я выпиваю, в содержании витамина С, вкусе и аромате, хотя обмен, который я произвел, состоит просто в уплате двух долларов за четырнадцать апельсинов. Аналогичным образом, покупая автомобиль, я получаю взамен определенный цвет, скорость, оформление, отделку салона, пространство для ног, потребление бензина на одну милю – все это ценимые свойства, хотя то, что я купил, – это только автомобиль. Когда я покупаю услуги врачей, то частью покупки являются их квалификация, манеры обращения с больными и время, потраченное в ожидании в приемной. Когда в качестве руководителя экономического факультета я нанимаю на работу младших преподавателей, то объектом найма становится не только количество и качество… преподавания и выход научной продукции… но и множество других сторон их работы: готовятся ли они к занятиям, приходят ли вовремя, помогают ли коллегам, участвуют ли в жизни факультета, не злоупотребляют ли своей властью над студентами, не звонят ли друзьям в Гонконг за счет факультета… Для того, чтобы провести оценку этих свойств, необходимо затратить ресурсы; дополнительные ресурсы требуются для того, чтобы установить и оценить права, которые передаются при обмене».

В силу того, что существует два типа характеристик благ – физические и правовые, важно выделять два типа издержек измерения, которые связаны с оценкой свойств, принадлежащих этим типам характеристик благ.

Сокращению издержек измерения способствует введение стандартов мер и весов, приобретение партий товаров по образцам, фирменные знаки и др.

3. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов.Ведение переговоров и заключение контрактов требует ресурсов и времени. В условиях неопределенности контракты придают устойчивость взаимоотношениям хозяйствующих субъектов, так как они предполагают проекцию действий участников контракта на будущее. Разработка контракта предполагает также предварительную коммуникацию.

В качестве примера можно привести составляющие элементы кредитной сделки банка с клиентом со стороны банка. Такая сделка предполагает:

1. Рассмотрение заявки на кредит и проведение собеседования с клиентом;

2. Изучение кредитоспособности клиента и оценку степени риска на основе финансовой отчетности, бизнес-планов, налоговых деклараций;

3. Подготовку предложений по кредиту при положительной оценке заявки;

4. Подписание кредитного соглашения, которое включает согласованные условия по свидетельствам и гарантиям, характеристикам кредита, обязывающим условиям, запрещающим условиям, санкциям в случае нарушения соглашения.

Наиболее распространенным способом экономии издержек заключения контрактов является использование системы стандартных (типовых) договоров с точки зрения взаимных обязательств сторон. Для снижения издержек заключения контракта в качестве гаранта может быть использована и третья сторона, которая способна в определенной степени компенсировать недостаток взаимного доверия сторон контракта.

4. Издержки оппортунистического поведения.Хозяйствующие субъекты всегда преследуют свои эгоистические интересы. В силу этого их поведение может носить недобросовестный (отклоняющийся) характер и нарушать условия сделки в целях получения односторонних выгод. Так, известный экономист О.Уильямсон рассматривает оппортунизм– как преследование личного интереса с использованием коварства (self-interest-seeking-with-guile), включая такие более явные формы, как ложь, мошенничество, воровство, а также предоставление неполной или искаженной информации, особенно когда речь идет о преднамеренном обмане, введении в заблуждение, искажении и сокрытии истины или других методах запутывания партнера.

Оппортунизм может проявляться:

— внутри организации или фирмы;

— при осуществлении рыночных сделок.

Внутри организации или фирмы оппортунизм возникает тогда, когда отсутствует контроль за агентом, который начинает действовать исходя из собственных интересов, не обязательно совпадающих с интересами нанявшей его фирмы и трудового коллектива. Работник начинает выполнять свои обязанности с меньшей ответственностью и отдачей, чем это предусмотрено договором о найме. В силу того, что работник выполняет свои функции в коллективе, определить его личный вклад чрезвычайно трудно. Такое поведение нарушает принципы материального и морального стимулирования к труду и создает условия, подталкивающие к отлыниванию. Контроль же за деятельностью членов коллектива зачастую оказывается неэффективным или дорогостоящим, издержки такого контроля могут превышать издержки от оппортунистического поведения.

При осуществлении рыночных сделок экономические агенты всегда сталкиваются с неопределенностью внешней среды, что осложняет осуществление трансакций, которые представляют собой сделки, облеченные в контрактную форму в письменной или устной форме. Учитывая, что вероятность совершения индивидом оппортунистического поступка, то есть отказа от ранее взятых и закрепленных в договоре обязательств, не может быть оценена и рассчитана заранее и в полном объеме, становиться невозможным запланировать сумму издержек, связанных с заключением таких сделок.

5. Издержки спецификации и защиты прав собственности. В силу того, что благо имеет множество измерений с точки зрения возможных способов его использования, требуются определенные ресурсы и время для четкого определения объекта и субъекта правасобственности и способа наделения им. Эти издержки включают в себя расходы, которые несут суды, арбитраж, органы государственного управления, затраты времени и ресурсов, необходимые для восстановления нарушенных прав, потери от плохой спецификации и ненадежной защиты. Проблема спецификации прав собственности, а также разграничения прав возникает практически повсеместно (в рамках фирмы, домашнего хозяйства, государственного учреждения), если воспроизводится система взаимодействия между людьмипо поводу ограниченных ресурсов. С издержками этого вида можно бороться путем воспитания членов общества в духе согласия с общепринятыми «правилами игры» и этическими нормами, укрепления идеологии, создания системы базовых ценностей общества, направленной на соблюдение установленных «правил игры», выработку общественного мнения, осуждающего нарушение закона. Все это является более эффективным способом защиты прав собственности, нежели использование механизмов принуждения и наказания.

Таким образом, трансакционные издержки, их виды являются важнейшим элементом рыночной экономической системы и их роль в развитии этой системы чрезвычайно велика.

К трансакционным издержкам относятся следующие расходы – транзакционные затраты

Как это сегодня не кажется удивительным, экономисты долгое время не замечали существования  трансакционных издержек. Понятие трансакционных издержек было введено Р. Коузом в 30-е годы в его статье «Природа фирмы». Оно было привлечено для объяснения существования таких противоположных рынку иерархических структур, как фирма. Специфику функционирования фирмы он видел в подавлении ценового механизма и замены его системой внутреннего административного контроля.

Категория трансакции, основная в теории трансакционных издержек, охватывает как материальные, так и контрактные аспекты обмена. Она понимается предельно широко и используется для обозначения как обмена товарами, так и обмена различными видами деятельности или юридическими обязательствами, сделок как долговременного, так и краткосрочного характера, требующих детализированного документального оформления и предполагающих простое взаимопонимание сторон. Издержки по осуществлению трансакции выступают главным фактором, определяющим структуру и динамику различных социальных институтов.

Ценность данных услуг, соответственно определяет величину трансформационных  и трансакционных издержек.

К. Эрроу определил трансакционные издержки как «затраты на управление экономической системой». Экономические агенты создают институты для преодоления несовершенств рынка, что неизбежно связано с несением издержек. Таким образом, трансакционные издержки можно определить в общем виде как издержки по формированию и функционированию институтов (соблюдению и обеспечению соблюдения правил и норм), а также подготовке и осуществлению процесса изменения всей системы отношений. Согласно К. Эрроу, экономический институт возникает как реакция на присутствие трансакционных издержек, и для того, по-видимому, чтобы минимизировать их воздействие, повышая тем самым выгоды от обмена.

В отличие от экономики  Робинзона Крузо, в любой экономике, где существуют два и более  субъекта обмена, существуют и трансакционные издержки. Итак, чем выше в экономике интенсивность обмена, тем выше при прочих равных уровень трансакционных издержек.

Как правило, экономисты пытаются увязать трансакционные издержки с некоторыми действиями в процессе подготовки, заключения и исполнения сделки.

3. Виды трансакционных  издержек

Любая классификация наталкивается  на проблему подведения различных экономических  явлений к общему знаменателю. В  свою очередь классификация трансакционных издержек позволяет определить их происхождение, источник, формы, структуру, виды и пр. Расширение диапазона познания трансакционных издержек, таким образом, делает эту проблему управляемой. Т. е. становится возможным минимизировать этот вид издержек или же полностью их исключить из хозяйственной деятельности на внутрифирменном или национальном уровнях.

О. Уильямсон при классификации  трансакционных издержек делает акцент на оппортунистическом поведении экономических агентов. Дж. Стиглер в свою очередь наиболее важным считает получение информации, что обусловливает существование трансакционных издержек. М. Йенсен и У. Меклинг видят главными в возникновении трансакционных издержек отношения «поручитель – агент».

А. Алчиан и Х. Демсетц обращаются к издержкам координации, необходимой  в процессе распределения ресурсов при производстве. Й. Барцель трансакционные издержки связывает с издержками измерения.

Е. Фьюроботн и Р. Рихтер выделяют: 1) издержки, возникающие до обмена; 2) трансакционные издержки, возникающие  в процессе обмена; 3) трансакционные издержки, возникающие после обмена.

Перейдем к классификации трансакционных издержек, предполагая как и О. Уильямсон, что они возникают ex ante u ex post (до и после заключения сделки). Эта классификация несколько схожа с классификацией Фьюроботна и Рихтера.

Издержки до сделки (ех ante).

1. Издержки поиска информации. Они включают затраты на поиск информации о потенциальном партнере, о ситуации на рынке, а также потери, связанные с неполнотой и несовершенством приобретаемой информации. Кроме затрат ресурсов сюда входят и затраты времени персонала.
2. Издержки ведения переговоров включают затраты на ведение переговоров об условиях обмена, о выборе формы сделки. Основной инструмент экономии такого рода затрат – использование стандартных (типовых) договоров.
3. Издержки измерения касаются затрат, необходимых для измерения качества товаров и услуг, по поводу которых совершается сделка. Они растут по мере роста требований к качеству и точности измерения. Громадная экономия издержек измерения была достигнута человечеством в результате внедрения стандартов мер и весов. Однако в свою очередь требования международной стандартизации и сертификации уже имеют и отрицательный эффект, поскольку выросли из–за этого трансакционные издержки.
4. Издержки заключения контракта отражают затраты на юридическое или нелегальное (неформальное оформление сделки), постоянное поддержание юридической стороны сделки.

Издержки после сделки (ex post).

1. Издержки мониторинга и предупреждения оппортунизма. Они касаются затрат на контроль за соблюдением условий сделки и предотвращение уклонения от выполнения этих условий.
2. Издержки спецификации и защиты прав собственности. Они включают расходы на содержание судов, арбитража; затраты времени и ресурсов, необходимых для восстановления контракта прав, а также потери от плохой спецификации прав собственности и ненадежной защиты.
3. Издержки защиты от третьих лиц включают затраты на защиту от претензий третьих лиц (государство, организованной преступности и т.
   

   Тема 4. Трансакционные издержки и их виды.

   д.) на часть полного эффекта, полученного в результате сделки.

Издержки оппортунистического  поведения – самый скрытый  и, с точки зрения экономической  теории, самый интересный элемент  трансакционных издержек. К тому же он самый массовый.

Термин оппортунистическое поведение был введен О. Уильямсоном. Оппортунистическим считается поведение, уклоняющееся от условий контракта. Сюда относятся разные случаи лжи, обмана, бездельничанья на работе и т. д. Издержки этого типа возникают из-за асимметрии информации и связаны с трудностями точной оценки постконтрактного поведения другого участника сделки. Максимизирующие полезность индивиды всегда будут уклоняться от условий договора в тех пределах, в каких это не угрожает экономической безопасности. Различают две основные формы оппортунистического поведения: моральный риск и вымогательство.

Моральный риск возникает тогда, когда  в договоре одна сторона полагается на другую, а получение действительной информации о ее поведении требует  больших издержек или вообще невозможно. Самая распространенная разновидность  оппортунистического поведения такого рода – «отлынивание». Особенно удобная почва для отлынивания создается в условиях совместного труда командой. Например, как выделить личный вклад каждого работника в совокупный итог деятельности команды? При асимметричной информации (подчиненный точно знает, сколько вложено труда, а руководитель лишь приблизительно) существуют стимулы, и возможность для работы с меньшей отдачей. Поэтому и в частных фирмах, и в правительственных учреждениях создаются специальные сложные и дорогостоящие структуры, в задачи которых входят контроль за поведением агентов, обнаружение случаев оппортунизма, наложение наказаний и т. д. Сокращение издержек оппортунистического поведения – главная функция значительной части управленческого аппарата различных организаций.

Вымогательство возможно тогда, когда несколько производственных факторов длительное время работают в тесной кооперации и настолько притираются друг к другу, что каждый становится незаменимым, «уникальным» для остальных членов команды. Это значит, что если какой-либо фактор решит покинуть команду, то остальные участники кооперации не смогут найти ему эквивалентной замены на рынке и понесут невосполнимые экономические потери. Поэтому у собственников уникальных (по отношению к данной группе участников) ресурсов возникает возможность для шантажа в форме угрозы выхода из команды.

Некоторые виды трансакционных издержек являются предварительными, некоторые приходятся на момент осуществления сделки, некоторые носят пост-контрактный характер. Трансакционные издержки (ех ante) включают в себя затраты на составление проекта контракта, проведения переговоров и обеспечение гарантий реализации соглашения. Трансакционные издержки еx post встречаются в нескольких формах. Это могут быть:

• затраты, связанные  с плохой адаптацией к непредвиденным событиям;

• расходы на тяжбы, сопровождающие двусторонние усилия по устранению сбоев  в контрактных отношениях;

• организационные и  эксплуатационные расходы, связанные  с использованием структур управления (не судов), куда стороны обращаются для улаживания конфликтов;

• затраты, связанные  с точным выполнением контрактных  обязательств.

Усложняющим фактором анализа  является то, что трансакционные издержи ex ante и ex post взаимозависимы. Т. е. они должны анализировать одновременно, а не последовательно. Кроме того, оба типа издержек часто трудно поддаются количественным оценкам.

Следует заметить, что  существуют значительные расхождения  по поводу не только сферы образования, но и содержания категории «трансакционные  издержки». Таким образом, данные выше определения являются частными по отношения к высказанному определению в начале параграфа. Множественность определений является, по-видимому, следствием множественного подхода к изучению данной проблемы.

Отвлекаясь от частных  определений трансакционных издержек, необходимых, впрочем, для лучшего их понимания, трансакционные издержки, как издержки функционирования институтов, можно классифицировать по нескольким основаниям.

1. Эффективные и реальные  трансакционные издержки. Эффективными называются трансакционные издержки, сопряженные с наиболее эффективной сетью сделок при осуществлении данного вида деятельности при данной системе общественных институтов. Реальные трансакционные издержки связаны с фактически имеющей место сетью сделок. Величина отклонений (а она может быть только положительной) реальных трансакционных издержек от эффективных показывает, насколько эффективно общество использует установленные институты. Чем больше отклонение, тем хуже индивиды используют имеющиеся у них возможности оптимального размещения благ. Существование такого отклонения обусловлено с одной стороны, асимметрией информации, циркулирующей между экономическими агентами, а с другой – выгодностью оппортунистического поведения.

2. Выделяют явные и  неявные трансакционные издержки. Эксплицитные (явные) – это те издержки, которые принимают или могут принять форму денежных платежей поставщикам трансакционных ресурсов. Имплицитные трансакционные издержки экономический агент явно не оплачивает, и поэтому статистически учесть их очень сложно, а если можно, то только косвенным образом. Однако они реальны, поскольку экономический агент (индивид, фирма, государство) осуществляет эти затраты.

3. Совокупные и средние  трансакционные издержки. Средние  трансакционные издержки могут быть рассчитаны путем деления совокупных трансакционных издержек на число сделок. Рассмотренные выше классификационные критерии применимы равно как к трансакционным, так и к трансформационным издержкам. Следующие две классификации представляют собой внутренние характеристики трансакционных издержек.

4. Издержки соблюдения  и изменения формализованных  правил и неформальных норм. К  ним можно отнести издержки  заключения и выполнения рыночных  соглашений, а также издержки  соблюдения правил, с которыми индивид явным образом не соглашается, но обеспечение соблюдения которых поддерживается принудительно. Издержки изменения формализованных правил обусловлены решением об изменении правил, которые могут быть приняты либо по обоюдному согласию сторон, заключивших договор, либо соответствующим властным органом. Естественно, во втором случае для одних выгоды от изменения правила будут перекрывать издержи, а для других выгоды будут либо значительно меньше издержек, либо вообще отсутствовать.

Важнейший компонент издержек соблюдения неформализованных норм – это издержки внутренних психологических переживаний от нарушения индивидом каких-либо норм. Чем выше ожидаемые психологические издержки, тем устойчивее функционирует общество, тем меньше потребность в формализации правил и норм. В эту же классификационную позицию попадают и издержки воспитания. Эта группа институтов, в отличие от формализованных правил, изменяется непреднамеренно. Величина этих трансакционных издержек напрямую зависит от того, является ли конкретная неформализованная норма продолжением формализованных правил или стандартом поведения, обусловленным системой взглядов и представлений, формируемым большинством членов сообщества для объяснения и оценки окружающего мира.

5. Внешние и внутренние  трансакционные издержки. Деление издержек на внешние и внутренние целесообразно только тогда, когда производство блага сопряжено с негативными внешними эффектами: внутренние издержки несет субъект, производящий благо, внешние – вменяются лицам, не обладающим ни одним из компонентов пучка прав собственности на это благо, так называемым третьим лицам. Это издержки, которые возникают в результате неджентльменского, «неконтрактного» поведения индивидов в обществе, являются значительной статьей внешних издержек окружающих.

Итак, трансакционные издержки возникают в процессе формирования, функционирования и изменения институтов. Существует много подходов к определению трансакционных издержек, и, как следствие, множество определений. Все они сопутствуют более глубокому пониманию экономической реальности, что в конечном итоге способствует формированию более эффективной социально-экономической модели развития общества.

Трансакционные издержки. Роль государства в снижении трансакционных издержек

Теория трансакционных издержек является составной частью нового направления в экономической науке – неоинституционализма. Основоположники: Р. Коуз, О. Уильямсон. 1937 г. – Р. Коуз, статья «Природа фирмы». Базовой единицей анализа в теории трансакционных издержек является сделка или трансакция. Теория трансакционных издержек показывает, что наряду с производственными издержками существуют трансакционные издержки, возникающие при совершении сделки. Трансакционные издержки – это центральная объясняющая категория всего неоинституционального анализа. Первоначально трансакционные издержки были определены Коузом, как издержки пользования рыночным механизмом. Коуз: «Любая форма соц организации – рынок, фирма, гос-во требует не малых издержек для своего создания и поддержания на ходу => различные соц институты могут значительно отличаться по уровню и структуре трансакционных издержек; наиболее эффективными оказываются институты, которые обходятся обществу дешевле; искусство эк политики состоит в отборе наимнее дорогостоящих способов координации эк деят-ти. Т.о., трансакционные издержки – это затраты и потери взаимодействия субъектов рыночной эк-ки; это издержки, связанные с обменом и защитой правомочий собственности.

Трансакционные издержки выражают ту цену, которую платит любая эк система за несовершенство своих рынков. Трансакционные издержки формируют спрос на институты. Чем выше уровень трансакционных издержек, тем выше спрос на институциональное регулирование и наоборот.

Впервые оценку трансакционных издержек на примере экономики США сделали Дуглас Норт и Дж. Уоллис (поличили нобелевскую премию).

Виды трансакционных издержек (общее деление): 1. издержки до совершения сделки; 2. во время заключения; 3. после совершения сделки.

Издержки поиска информации – складываются из затрат времени и ресурсов, которые необходимы для ведения поиска информации, а также из потерь, связанных с неполнотой и несовершенством получения информации.

Издержки ведения переговоров и заключения контрактов – затраты на проведение переговоров об условиях обмена, на заключение и оформление контрактов + потери из-за неудачно заключенных, плохо оформленных и ненадежно защищенных соглашений (чем > участников сделки и чем сложнее ее пределы, тем больше эти издержки).

Издержки измерения – это затраты, связанные с оценкой определенных характеристик и качества товара; затраты на стандартизацию, фирменные ярлыки (товарный знак, товарная марка), гарантийного ремонта, логотипов.

Издержки спецификации и защиты прав собственности – расходы на содержание судов, гос органов, затраты времени и ресурсов, необходимых для восстановления нарушенных прав, а также от потери, от их плохой спецификации и ненадежность защиты.

Издержки оппортунистического поведения – недобросовестное поведение, которое нарушает условия сделки или поведение, нацеленное на получение односторонних выгод в ущерб партнеру. 2 типа: отлынивание, вымогательство.

Издержки политизации – издержки, которые сопровождают принятие решений внутри организации.

Т.о., трансакционные издержки возникают до процесса обмена, во время или в процессе обмена и после него. Трансакционные издержки – динамичная величина.

Факторы роста трансакционных издержек: 1. углубление специализации и разделения труда; 2. НТП; 3. увеличение размеров фирм.

Усиление роли государства способствует увеличению удельного веса трансакционного сектора экономики и => увеличению трансакционных издержек.

Вывод: Теория трансакционных издержек обосновывает необходимость правовых норм и их соблюдение для функционирования экономики: правила регулирования существуют для сокращения трансакционных издержек, а => для увеличения объемов обмена (обращения). Трансакционные издержки являются динамичной величиной, т.е. имеют тенденцию к росту.

Причины роста трансакционных издержек: 1. углубление разделения труда и специализация; 2. технический прогресс в сфере производства; 3. увеличение размеров фирм; 4. возникновение сложных, ассоциированных форм собственности; 5. усиление роли государства и расширение его взаимодействия с частным сектором.

Оригинальная версия теоремы Коуза (Тезис Коуза).

«перераспределение прав собственности происходит на основе рыночного механизма и ведет к росту стоимости произведенной продукции => конечный результат, который максимизирует ценность производства не зависит от правового решения относительно первоначальной спецификации прав собственности»

Коуз сам не использовал термин «теорема», его ввел в научный оборот Дж. Стиглер.

Наиболее распространенная формулировка теоремы Коуза: если права собственности четко определены и трансакционные издержки = 0, то размещение ресурсов (структура производства) будет оставаться неизменным и эффективным независимо от изменений в распределении прав собственности. Другими словами, первоначальное распределение прав собственности не влияет на структуру производства, т.к. в конечном счете каждая из правомочий оказывается в руках собственника, который способен предложить за него наивысшую цену на основе наиболее эффективного использования данного правомочия, т.е. «если все права ясно определены, если трансакционные издержки = 0, если люди твердо придерживаются результатов добровольного обмена, то никаких экстерналий не будет, провалов рынка в этих условиях не существует и у гос-ва нет оснований для корректировки рыночного механизма». Стиглер: «при совершении конк частные и общественные (социальные) издержки будут равными (максимизируют ценность производства). Теорема Коуза доказывает значение трансакцйионных издержек и спецификации прав собственности от противного. Т.о., Коуз доказывает необходимость правового регулирования обмена (в четком определении (спецификации) прав собственности) вмешательства гос-ва ради сокращения трансакционных издержек. Снизить трансакционные издержки способно гос-во путем принятия безличных законов и обеспечения их соблюдения. Законотворчество – это общественный товар, общество экономит затраты при разработке законов; издержки обмена (трансакционные издержки) сокращаются, поскольку основные его правила уже определены. => Здача регулирования — Экономическая политика (система ГРЭ) состоит в выборе таких юридических правил, процедур и административных структур, которые минимизировали бы трансакционные издержки и максимизировали стоимостной объем продукции (ВВП, ВНП). Определение прав собственности является важнейшим предварительным условием рыночных сделок, без определения прав собственности фирмы максимизируют свою деятельность за пределы допустимого (экстерналии). Необходимы определенные ограничения тех/иных видов поведения, в прпотивном случае цивилизация невозможна.

«Соц издержки представляют собой наивысшую ценность, которую могут принести факторы производства при их альтернативном использовании». Но любой п/п-ль приступит к производству в случае, когда его частные издержки будут меньше, чем ценность продукта произведенного с помощью привлеченных факторов => равенство социальных и частных издержек подразумевает максимизацию ценностей производства. (Плата за потребление благ, которую мы платим).

Понятие трансакций было впервые введено в научный оборот Дж. Коммонсом.

Трансакция— это не обмен товарами, а отчуждение и присвоение прав собственности и свобод, созданных обществом. Такое определение имеет смысл (Коммонс) в силу того, что институты обеспечивают распространение воли отдельного человека за пределы области, в рамках которой он может влиять на окружающую среду непосредственно своими действиями, то есть за рамки физического контроля, и следовательно, оказываются трансакциями в отличии от индивидуального поведения как такового или обмена товарами.

Коммонс различал три основных вида трансакций:

1.Трансакция сделки — служит для осуществления фактического отчуждения и присвоения прав собственности и свобод, и при ее осуществлении необходимо обоюдное согласие сторон, основанное на экономическом интересе каждой из них.

2.Трансакция управления — в ней ключевым является отношение управления подчинения, которое предполагает такое взаимодействие между людьми, когда право принимать решения принадлежит только одной стороне.

3.Трансакция рационирования — при ней сохраняется ассиметричность правового положения сторон, но место управляющей стороны занимает коллективный орган, выполняющий функцию спецификации прав. К трансакциям рационирования можно отнести: составление бюджета компании советом директоров, федерального бюджета правительством и утверждение органом представительной власти, решение арбитражного суда по поводу спора, возникающего между действующими субъектами, посредством которого распределяется богатство. В трансакции рационирования отсутствует управление.

Через такую трансакцию осуществляется наделение богатством того или иного экономического агента.

Наличие трансакционных издержек делает те или иные виды трансакций более или менее экономичными в зависимости от обстоятельств времени и места. Поэтому одни и те же операции могут быть опосредованы различными типами трансакций в зависимости от правил, которые они упорядочивают.

Трансакции бывают простыми, например, покупка на рынке пучка редиски, и сложными, например, внедрение системы с помощью внешних консультантов. Сложные и ответственные соглашения всегда оформляются контрактами.

Любая трансакция состоит из двух частей:

1. подготовка соглашения — на этой фазе покупатель должен найти продавца, собрать информацию о ценах (прицениться), оценить качество, выбрать продавца и прийти с ним к соглашению. Продавец должен купить место на рынке, пройти контроль качества своего товара, непрерывно собирать информацию о ценах.

2. Реализация соглашения — на этой фазе покупатель оплачивает товар и получает его в свое распоряжение, оценивает еще раз его качество.

Каждая трансакция обязательно определяет 4 группы параметров: участников сделки; ресурсы, используемые в трансакции и ожидаемые результаты; права участников на ресурсы и результаты; обязанности сторон.

Трансакционные издержки — любые потери, возникающие вследствие неэффективности совместных решений, планов, заключаемых договоров и созданных структур. Трансакционные издержки ограничивают возможности взаимовыгодного сотрудничества.

Трансакционные издержки – это издержки, связанные с обменом и защитой правомочий собственности.

Категория «трансакционные издержки» были введены в эк. литературу Р. Коузом в тридцатые годы двадцатого века, но получила широкое распространение в 70-е годы. Нобелевская премия в 1991 году.

Теория трансакционных издержек является составной частью нового направления в современной экономической науке – неоинституционализма. Ее разработка в первую очередь связана с именами двух экономистов – Р.Коуза и О.Уильямсона.

Огромный вклад в трансакционную теорию внесли: О.Уильямсон, А.Алчиани, Г.Демсец, С.Гросман и другие.

Базовой единицей анализа в теории трансакционных издержек признается акт экономического взаимодействия, сделка, трансакция. Категория трансакции понимается предельно широко и используется для обозначения обмена как товарами, так и юридическими обязательствами, сделок как краткосрочного, так и долговременного характера, требующих как детального документального оформления, так и предполагающих простое взаимопонимание сторон. Затраты и потери, которыми может сопровождаться такое взаимодействие, получили название трансакционные издержки.

Виды трансакционных издержек (по Р.Коузу)

Развивая анализ Коуза, сторонники трансакционного подхода предложили различные классификации трансакционных издержек (затрат). В соответствии с одной из них выделяются:

1. Издержки поиска информации. Перед тем, как будет совершена сделка, нужно располагать информацией о том, где можно найти потенциальных покупателей или продавцов потребительских благ или производственных факторов, и каковы сложившиеся на данный момент цены. Издержки такого рода складываются из затрат времени и ресурсов, необходимых для ведения поиска, а также из потерь, связанных с неполнотой и несовершенством получаемой информации.

2. Издержки ведения переговоров и заключения контрактов. Рынок требует отвлечения значительных средств на проведение переговоров об условиях обмена, на заключение и оформление контрактов. Чем больше участников сделки и чем сложнее ее предмет, тем выше эти издержки. Потери из-за неудачно заключенных, плохо оформленных и ненадежно защищенных соглашений, являются мощным источником этих издержек.

3. Издержки измерения. Любой продукт или услуга — это комплекс характеристик. При обмене неизбежно учитываются лишь некоторые из них, причем точность их оценки бывает чрезвычайно приблизительной. Иногда интересующие качества товара вообще неизмеримы и для их оценки приходится пользоваться интуицией. Целью их экономии обусловлены такие формы деловой практики, как гарантийный ремонт, фирменные ярлыки.

4. Издержки спецификации и защиты прав собственности. В эту категорию входят расходы на содержание судов, арбитража, государственных органов, затраты времени и ресурсов, необходимых для восстановления нарушенных прав, а также потери от плохой их спецификации и ненадежной защиты.

5. Издержки оппортунистического поведения. Термин «оппортунистическое поведение» был введен О.Уильямсоном. Так называется недобросовестное поведение, нарушающее условия сделки или нацеленное на получение односторонних выгод в ущерб партнеру. Под эту рубрику попадают различные случаи лжи, обмана, бездельничанья на работе, манкирования взятыми на себя обязательствами. Различают две основных формы оппортунизма, первая из которых характерна для отношений внутри организаций, а вторая для рыночных сделок.

Отлынивание (shirking) представляет собой работу с меньшей отдачей и ответственностью, чем следует по условиям договора. Когда отсутствует возможность эффективного контроля за агентом, он может начать действовать исходя из собственных интересов, не обязательно совпадающих с интересами нанявшей его фирмы. Проблема становится особенно острой, когда люди работают сообща («командой») и личный вклад каждого определить очень трудно.

Вымогательство (holding-up) наблюдается в тех случаях, когда кем-либо из агентов произведены инвестиции в специфические активы. Тогда у его партнеров появляется возможность претендовать на часть дохода от этих активов, угрожая в противном случае разрывом отношений (с этой целью они могут начать настаивать на пересмотре цены получаемого продукта, повышении его качества, увеличении объема поставок и т. д.). Угроза «вымогательства» подрывает стимулы к инвестированию в специфические активы.

6. Издержки «политизации». Этим общим термином можно обозначить издержки, сопровождающие принятие решений внутри организаций. Если участники наделены равными правами, то решения принимаются на коллективной основе, путем голосования. Если они располагаются на разных ступенях иерархической лестницы, то вышестоящие в одностороннем порядке принимают решения, которые обязательны к выполнению для нижестоящих.

Они возникают в связи с тем, что предприниматель не только выбирает между рынком и контрактной системой или нерыночными отношениями в рамках рыночных систем, но еще и учитывает возможность сделать данную трансакцию частью внутрифирменной иерархии.

К ним следует отнести издержки, возникающие в связи с созданием, совершенствованием и развитием внутрифирменной структуры (можно говорить о затратах на внутрифирменное управление и координацию деятельности всех структурных подразделений компании в рамках общефирменной стратегии).

Виды трансакционных издержек (по О.Уильямсону)

По мнению О.Уильямсона, трансакции различаются по трем главным признакам — степени их специфичности, повторяемости и неопределенности. С его точки зрения, чем более общий, краткосрочный и однозначный характер носит сделка, тем больше оснований либо вообще обходиться без ее юридического оформления, либо ограничиваться составлением простейших контрактов. Напротив, чем более специальный, повторяющийся и неопределенный характер она имеет, тем выше трансакционные издержки и тем сильнее стимулы к установлению долговременных отношений между участниками.

Особое значение О.Уильямсон придает первому из трех выделенных им факторов. Деление ресурсов на общие и специальные восходит к работам Г.Беккера. Общий ресурс представляет интерес для множества пользователей, и его цена мало зависит от того, где он используется (пример — бензин стандартной марки). В отличие от этого специальный ресурс приспособлен к условиям конкретной сделки и вне ее не имеет большой ценности (пример — станок, произведенный по индивидуальному заказу). Согласно Уильямсону, специальным может быть как физический капитал (оборудование), так и человеческий (квалификация и знания). Специфичность ресурса может вызываться его местоположением (электростанция, построенная вблизи угольной шахты), а также предназначенностью для единственного покупателя при отсутствии спроса со стороны кого-либо еще.

Как показал О.Уильямсон, в результате инвестиций в специфические активы предпринявший их агент оказывается «заперт» в сделку со своим нынешним партнером. Если до этого у него мог быть выбор среди достаточно большого числа примерно равноценных контрагентов, то теперь их круг сужается до одного. Разрыв отношений становится равнозначен потере капитала, воплощенного в специфических активах, так как они приспособлены к особенностям данного партнера и имеют малую ценность для всех остальных. Это превращение исходной конкурентной ситуации в конечную монопольную О.Уильямсон назвал «фундаментальной трансформацией», которая расценивается им как одно из главных препятствий на пути рыночного обмена.

Теперь мы можем перейти к задаче классификации трансакционных издержек. Разумнее всего привязать классификацию трансакционных издержек к этапам заключения сделки. О. Уильямсон говорит о трансакционных издержках ex ante и ex post, т. е. возникающих до и после заключения сделки. Если в качестве этапов заключения сделки выделить следующие: поиск партнера, согласование интересов, оформление сделки, контроль за ее выполнением, то классификацию трансакционных издержек можно представить в виде таблицы ниже.

Поиск по сайту:

Теория трансакционных издержек. Трансакционные издержки: сущность и классификация

«Теория трансакционных издержек» считается составной частью «Новой институциональной теории» — неоинституционализма и представляет собой теорию организации предприятий, объектом изучения которой служит многосторонний договор как форма организации. Основные представители: Рональд Коуз и Джон Коммонс.

В основе данной теории находится предположение, что любое действие в экономическом контексте в первую очередь связано с затратами.

«Трансакция» в переводе с латинского означает «соглашение», «сделка». Фундаментальное определение трансакции дал Джон Коммонс в книге «Институциональная экономика» (1931г.). По Коммонсу в основе любой трансакции лежит конфликт интересов, а целью является решение этого конфликта путем обмена, отчуждения и присвоения прав собственности и свобод, созданных обществом.

Коммонс различал три вида трансакций:

– Трансакция сделки (предполагается равноправное положение сторон) – служит для осуществления фактического отчуждения и присвоения прав собственности и свобод и при ее осуществлении необходимо обоюдное согласие сторон, основанное на экономическом интересе каждой из них.

– Трансакция управления (предполагается иерархическое положение сторон) – в ней ключевым является отношение управления — подчинения, которое предполагает такое взаимодействие между людьми, когда право принимать решения принадлежит только одной стороне.

– Трансакция рационирования (доминирующее положение сторон) – при ней сохраняется асимметричность правового положения сторон, но место управляющей стороны занимает коллективный орган, выполняющий функцию спецификации прав. К трансакциям рационирования можно отнести: составление бюджета компании советом директоров, федерального бюджета правительством и утверждение органом представительной власти, решение арбитражного суда по поводу спора, возникающего между действующими субъектами, посредством которого распределяется богатство. В трансакции рационирования отсутствует управление. Через такую трансакцию осуществляется наделение богатством того или иного экономического агента.

Критика положения неоклассической теории о том, что обмен происходит без издержек (затрат), послужила основой для введения в экономический анализ нового понятия — трансакционные издержки. Понятие трансакционных издержек было введено Рональдом Коузом в 30-е годы в его статье «Природа фирмы».

Трансакционные издержки — это операционные издержки в сфере обмена, связанные с передачей прав собственности.

В современной экономической теории трансакционные издержки получили множество трактовок, иногда противречащих друг другу. Вольчик В.В. называет следующие виды трансакционных издержек, как самые распространенные:

– Издержки поиска информации. Перед совершением сделки (заключением контракта) необходимо располагать информацией о том, где можно найти потенциальных покупателей и продавцов соответствующих товаров и факторов производства, каковы сложившиеся на данный момент цены. Издержки такого рода складываются из затрат времени и ресурсов, необходимых для ведения поиска, а также из потерь, связанных с неполнотой и несовершенством приобретаемой информации.

– Издержки ведения переговоров и заключения контрактов. Рынок требует отвлечения значительных средств на проведение переговоров об условиях обмена, на заключение и оформление контрактов. Основной инструмент экономии таого рода затрат — стандартные (типовые) договоры.

– Издержки измерения. Любой продукт или услуга — это комплекс характеристик. В акте обмена неизбежно учитываются лишь некоторые из них, причем точность их оценки (измерения) бывает черезвычайно приблизительной. Иногда интересующие качества вообще неизмеримы и для их оценки приходится пользоваться суррогатами (например, судить о вкусе яблок по их цвету). Сюда относят затраты на измерительную технику; на собственно измерения; на осуществление мер, имеющих целью обезопасить стороны от ошибок измерения; на потери от этих ошибок.

– Издержки спецификации и защиты прав собственности. В эту категорию входят расходы на содержание судов, арбитража, государственных органов, затраты времени и ресурсов, необходимых для восстановления нарушенных прав, а также потери от плохой их спецификации и ненадежной защиты.

– Издержки оппортунистического поведения. Оппортунистическим считается такое поведение, которое направлено на достижение собственных целей экономического агента и не ограничено соображениями морали. В основе оппортунистического поведения лежит несовпадение экономических интересов, обусловленное ограниченностью ресурсов, неопределенностью и как следствие несовершенной специфицированностью условий контракта. Если ожидания, связанные с уклонением от условий контракта, оказываются меньше, чем те выгоды, которые оно принесет, то данный экономический агент выберет ту или иную форму оппортунистического поведения.

Другие статьи по данной теме:

Трансакционные издержки, их определение, теория Коуза, виды трансакционных издержек

Трансакционные издержки (Transaction costs) – это издержки, которые относятся не к производству продукции непосредственно (расходы на сырье, заработную плату, материалы, транспортировку и пр.), а с сопутствующими этому производству косвенными затратами на сбор и поиск всей необходимой для деятельности информации, заключение различных сделок, контрактов, договоров и пр.

Теория трансакционных издержек

Данный термин был впервые введен американским экономистом Р. Коузом в своем труде «Природа фирмы» в 1937 г., впоследствии ставшего лауреатом Нобелевской премии по экономике именно за изучение трансакционных издержек в 1991 году.

Виды трансакционных издержек

Существует несколько видов трансакционных издержек. Перечислим важнейшие из них.

Издержки поиска информации

Имеются в виду, прежде всего издержки, связанные с поиском контрагентов хозяйственных и прочих сделок, а также поиск максимально выгодных условий, в отношении цены, купли-продажи. Перед тем как заключить нужную сделку, экономический агент собирает необходимую для него информацию о контрагенте (например, страховая компания, перед тем как застраховать вашу жизнь, потребует от вас множество справок о состоянии вашего здоровья, а также обязательно проверит их достоверность). Цены на одинаковое благо могут существенно отличаться на разных рынках, и каждый из нас знает то, что люди с более низкими доходами, прежде чем купить необходимый товар, сначала обойдут несколько магазинов и рынков в поисках низкой цены.

Издержки заключения хозяйственного договора (контракта)

Чтобы заключить необходимое соглашение между сторонами, требуются затраты денег и времени. Например, вы собираетесь опубликовать написанный вами детективный роман. Вам потребуется знающий агент, который будет вести все нужные переговоры с издателем, поэтому потребуются денежные средства для оплаты услуг агента. Сами переговоры займут некоторое время. И наконец, подписание долгожданного договора, а также дружеский ужин с издателем тоже будут являться трансакционными издержками заключения контракта.

Издержки измерения

Все блага обладают различными свойствами, которые приносят полезность их обладателю. Например, вы собираетесь купить шубу. Перед тем как совершить покупку, вам необходимо убедиться в качестве меха, окраски, пошива и пр. Придирчивый покупатель перед выбором будет мять мех, встряхивать шубу, пытаться выдернуть ворс и может быть даже нюхать для того чтобы определить качество выделки. В данном случае издержки измерения затрудняют покупку для тех, кто не обладает знаниями о товаре. Минимизирует издержки измерения такое свойство как торговая марка (бренд) какой-либо известной фирмы, но и в данном случае никто не застрахован от подделки. Также издержки измерения связаны с покупкой измерительной аппаратуры (калькуляторы, весы, дозиметры, кассовые аппараты и пр.).

Издержки спецификации и защиты прав собственности

Можно отметить, что какая-либо спецификация, а также защита прав собственности связана с точным определением объекта либо субъекта собственности, органов охраны правопорядка, функционированием судебной системы и т.д. В качестве яркого примера можно рассмотреть деятельность множества частных фирм малого бизнеса в недалеком прошлом России. По сути, право частной собственности любой фирмы должно охраняться государством, как в любой цивилизованной стране мира с развитой рыночной экономикой. Но, если в силу каких-либо причин государство не справляется с этой задачей в полном объеме, то частный бизнес прибегает к альтернативным средствам защиты своей собственности. Иными словами, фирмы прибегают к поиску так называемых «крыш», выполняющих охранные функции за определенную плату.

Издержки оппортунистического поведения

Т.е. издержки связанные с нечестностью и обманом, сокрытием информации, с которыми могут столкнуться экономические агенты в своей деятельности. Например, выявление наказание нечестного контрагента, нарушающего условия договора, влечет за собой немалые издержки. Затраты требуются и для того, чтобы защитить себя от подобного оппортунистического поведения. Например, в обменных пунктах валют и кассах многих финансово-кредитных учреждений стоят специальные приборы выявления поддельных банкнот. Ценители меда при его покупке в обязательном порядке проверяют его специальным химическим карандашом. Макая карандаш в мед, человек смотрит на реакцию: при окраске в фиолетовый цвет можно сделать вывод, что мед ненастоящий.

Трансакционные издержки пронизывают всю сферу хозяйственной жизни общества. Все мы сталкиваемся с подобными издержками на каждом шагу, порой не осознавая этого. Ученые часто сравнивают трансакционные издержки в экономике и трение в физике, проводя между ними аналогию. Американский экономист Д. Стиглер писал, что «окружающий мир с отсутствующими трансакционными издержками является таким же странным, как и физический мир с отсутствием сил трения». Р. Коуз утверждал, что если вдруг будут отсутствовать все перечисленные выше виды трансакционных издержек, то ничего не может помешать совершению сделок (трансакций) и в итоге вечность будет прожита за считанные доли секунды. Обменные операции происходили бы мгновенно, потому что на поиск той или иной информации не затрачивалось бы ни малейшей доли ресурсов.

Стоимость сделки | экономика | Britannica

Стоимость сделки , экономические убытки, которые могут возникнуть в результате установления рыночных отношений на договорной основе.

В области экономики исследование трансакционных издержек началось с использования агрегированного социального моделирования и лежащего в его основе предположения о лицах, действующих в конкурентных интересах. На самом высоком уровне абстракции есть только рынки, и каждый волен вступать в договорные отношения со всеми остальными.С этой точки зрения фирма считается связующим звеном между контрактами. Такой подход заставил экономистов ожидать, что контракты будут нарушаться не время от времени, а тогда, когда их стороны сочтут это возможным. Исходя из этих исследований, экономика транзакционных издержек фокусируется на ограничениях договорных отношений.

Экономика транзакционных издержек пытается объяснить, почему на некоторых рынках присутствует много организаций и почему в некоторых отраслях доминирует всего несколько крупных организаций — так называемые иерархии.Оливер Э. Уильямсон, ведущий новатор в этой области и лауреат Нобелевской премии по экономическим наукам 2009 г., обрисовал исторический аргумент, объясняющий преобразование экономики, основанной на множестве мелких транзакций, в одну, основанную на больших иерархиях, которые взаимодействуют между собой и в которые люди поглощены. Организационные изменения, которые характеризуют сегодняшнюю экономику, в которой доминируют такие иерархии, рассматриваются как более эффективный способ организации экономических отношений.

Экономика транзакционных издержек состоит из четырех основных элементов:

1. Мир неопределенен и поэтому непредсказуем.

2. Ведение переговоров с небольшим количеством участников и специфичность активов делают их выход из них дорогостоящим для сторон, вступающих в экономические отношения.

3. Физические лица ограничены в информации, которую они могут получить и обработать, и, следовательно, также в количестве вариантов, из которых они могут выбирать.В результате экономические операции основаны не на чистой рациональности, а на ограниченной рациональности.
4. Врожденный оппортунизм отдельных лиц в экономических отношениях затрудняет соблюдение договорных обязательств в течение длительного периода.

В совокупности эти четыре фактора затрудняют заключение контрактов с низкими затратами и создают трения (т. Е. Транзакционные издержки) на рынке. Капиталистическое решение состоит в том, чтобы интегрировать производственную цепочку вверх и вниз, выкупая поставщиков и людей, которым они продают.Различия в том, как четыре фактора влияют на различные экономические отношения, определяют степень концентрации отрасли.

Экономика транзакционных издержек утверждает, что современная крупная фирма представляет собой замену договорных отношений властными отношениями. Предпринимателям, которые создают большие иерархии, больше не нужно писать сложные контракты, но вместо этого они могут использовать организационные инструменты, такие как стимулы, принуждение и мониторинг, для поддержания контроля над поведением.

Операционные издержки на рынке недвижимости

Перелистывание недвижимости может показаться хорошей идеей для начинающего инвестора в недвижимость. Однако любой, кто хотя бы раз или дважды участвовал в сделках с недвижимостью, знает, что операции с недвижимостью связаны со значительными расходами. Эти расходы называются «транзакционными издержками», потому что они возникают при совершении сделки с недвижимостью.

Эти расходы, как правило, значительны и могут прожечь брешь в вашем бюджете, если они не будут учтены заранее. .В этой статье мы перечислили некоторые общие транзакционные издержки. Этот список не является исчерпывающим, поскольку транзакционные издержки могут варьироваться в зависимости от того, когда и где происходит транзакция. . Однако они действительно дают хорошее представление о типах затрат, которые можно ожидать.

Брокерская

Брокерские услуги — одна из самых известных статей расходов, связанных с операциями с недвижимостью. Эта стоимость обычно взимается брокером. Работа брокера — познакомить покупателя и продавца.Брокер также должен оказывать помощь в период переговоров и передавать предложения и встречные предложения между покупателями и продавцами. Брокер должен гарантировать, что и покупатель, и продавец находятся на одной странице. Для этого они взимают фиксированный процент от стоимости транзакции с обеих сторон.

Эта модель начисления процентов с обеих сторон подверглась критике. Это связано с тем, что эта модель создает несоответствие между стимулами принципала к стороне и агенту.Поскольку вознаграждение брокера представляет собой процент от стоимости транзакции, у брокера есть стимул максимизировать стоимость транзакции, чтобы максимизировать свою прибыль!

Стоимость поиска

Расходы на поиск — еще одна широко известная стоимость, связанная с инвестированием в недвижимость. Эти расходы включают деньги, уплаченные в газеты и журналы для рекламы собственности. В настоящее время онлайн-порталы позволяют продавцам бесплатно рекламировать свою недвижимость. Однако серьезные продавцы используют платные услуги премиум-класса, предлагаемые этими сайтами.Следовательно, это тоже может быть связано с расходами. Кроме того, если владелец дома хочет сдать недвижимость в аренду вместо ее продажи, могут возникнуть расходы, связанные с проведением проверки кредитоспособности потенциального арендатора для определения кредитоспособности потенциального арендатора.

Кроме того, с точки зрения покупателя, необходимо запланировать посещение различных домов. Эти посещения стоят не только денег, но и времени и увеличивают затраты на поиск с точки зрения покупателя.

Юридические и административные расходы

Бизнес с недвижимостью требует обширной документации.Это связано с тем, что стоимость недвижимости чрезвычайно высока. Поэтому, когда любое лицо совершает сделки, то есть покупает или продает недвижимость, они хотят убедиться, что сделка, которая была согласована лично, также находит свое отражение в соглашении, обозначенном черным по белому. Таким образом, адвокаты и юристы должны участвовать в процессе. На самом деле операции с недвижимостью обычно бывают сложными. Это причина того, что есть адвокаты, специализирующиеся на законах о недвижимости.

Также существуют административные расходы, связанные с передачей права собственности на коммунальные услуги, такие как вода, электричество, кабель и т. Д.Эти переводы занимают небольшое, но значительное количество времени и денег!

Уставные расходы

Во всем мире всякий раз, когда совершаются сделки с недвижимостью, правительство обычно увеличивает транзакционные издержки, забирая часть выручки от продажи. По всей Великобритании, Австралии, Индии и в некоторых штатах США гербовый сбор взимается со стоимости транзакции. Таким образом, если транзакция была завершена на сумму 100 долларов, то правительству причитается 3 доллара, чтобы транзакция считалась юридически действительной! Это часто приводит к тому, что люди недооценивают свои транзакции на бумаге и предлагают продавцу черные деньги, тем самым уменьшая сумму подлежащего уплате гербового сбора.

Во многих других странах передача права собственности должна производиться государством. Таким образом, правительство взимает огромную плату за перевозку. Также многие юрисдикции взимают еще один налог, называемый адвалорным налогом, при совершении сделок с недвижимостью. Очевидно, это еще одна форма транзакционных издержек, взимаемых государством.

Установленные законом расходы по сделкам с недвижимостью огромны и являются наиболее заметной составляющей расходов, понесенных в течение периода.Как таковые, они также являются самым большим сдерживающим фактором для покупателей и продавцов, поскольку делают продажу недвижимости сложной и дорогой.

Затраты на финансирование

Большинство сделок с жильем, которые проводятся в настоящее время, финансируются за счет заемных средств. В результате есть некоторые транзакционные сборы, которые также должны быть оплачены кредитору. Возьмем, к примеру, плату за обработку, которую взимают большинство кредиторов за оформление ипотечного соглашения. Эта плата также является значительной суммой, обычно равной 0.От 15% до 0,25% от стоимости недвижимости. Это комиссия, взимаемая кредиторами за сбор ваших документов и проверку их кредитоспособности для определения вашей кредитоспособности. Также сюда входит оплата процедуры выдачи кредита, которую необходимо соблюдать. Помимо кредиторов, кредиторы также взимают различные сборы за подтверждение права собственности на недвижимость, а также за множество других услуг, которые они предоставляют.

Затраты на операции с недвижимостью многочисленны и разнообразны.Это то, что делает инвестиции в недвижимость долгосрочной игрой. Перевернуть дома, как акции или облигации, просто невозможно из-за сложности связанных с этим транзакционных издержек.

Авторство / Ссылки — Об авторе (ах)

Статья написана «Прачи Джунджа» и проверена командой Management Study Guide Content . В состав группы MSG по содержанию входят опытные преподаватели, профессионалы и эксперты в предметной области.Мы являемся сертифицированным поставщиком образовательных услуг ISO 2001: 2015 . Чтобы узнать больше, нажмите «О нас». Использование этого материала в учебных и образовательных целях бесплатно. Укажите авторство используемого содержимого, включая ссылку (-ы) на ManagementStudyGuide.com и URL-адрес страницы содержимого.

Общие сведения об анализе транзакционных затрат

Открыть тему с навигацией

Transaction Cost Analysis позволяет анализировать стоимость решения о торговле в течение определенного периода времени с учетом различных критериев.

Каждая совершенная сделка в период анализа помечается серией тестов производительности, результаты которых отображаются в нескольких интерактивных таблицах. Вы можете детализировать различные категории, включая дату сделки, сторону ордера, обмен, цену сделки и базовый актив, чтобы увидеть, как выполнялась каждая сделка по сравнению с эталонным показателем. Эффективность сделки рассчитывается путем привязки цены сделки к каждому контрольному показателю. Положительное число означает, что сделка сработала в вашу пользу; отрицательное число означает, что сделка прошла не в вашу пользу.

Товарность

Указывает, была ли заявка реализуемой или нет. Рыночный ордер — это либо рыночный ордер, либо ордер, который покупается по цене, которая больше или равна преобладающей цене предложения (или продается по цене, которая меньше или равна преобладающей цене предложения), когда ордер представлен.

Стоимость транзакции

Каждая сделка связана с расходами. Существуют явные затраты, такие как комиссии, биржевые сборы и т. Д., А также подразумеваются затраты, которые зависят в первую очередь от характеристик сделки относительно преобладающих рыночных условий и торговой стратегии.

Отчет «Анализ транзакционных издержек» сравнивает сделки с различными отраслевыми эталонными тестами и некоторыми уникальными показателями, что позволяет оценить качество исполнения.

Базовые точки

Единица измерения, которая описывает процентное изменение стоимости или курса финансового инструмента. Одна базисная точка = 0,01% или 0,0001 в десятичной форме. Показатели эффективности выражаются в базисных пунктах (б.п.) стоимости проданной сделки.

Валюта

Все комиссии указаны в базовой валюте вашего счета.Когда мы добавляем условную стоимость и общую премию, они также будут в базовой валюте аккаунта. Цена сделки останется в торгуемой валюте.

Методология

Мы отмечаем каждую сделку по ряду критериев, таких как улучшение цены, цена прибытия и т. Д. Мы объединяем сделки, взвешенные по объему, и представляем общую производительность, а также различные таблицы, в которых показана производительность с разбивкой по различным критериям, таким как дата сделки, цена сделки, базовый компонент, обмен и т.

Отрицательные числа указаны в скобках.

Вы можете детализировать отчеты, щелкая категории, по существу фильтруя результаты по мере необходимости; текущие активные фильтры всегда отображаются вверху страницы, и вы можете удалить любой отдельный фильтр, щелкнув значок X рядом с фильтром. Подробные таблицы показывают данные для следующего:

• По дате сделки
• По торговой стороне
• Обменный пункт
• По размеру сделки
• По торговой цене
• На основе
• По заказу Текущее время в секундах
• по типу заказа
• По средней дельте

Вы также можете просмотреть сведения о каждом заказе в таблице «Сведения о заказах», которая открывается на новой странице.

Выбросы для каждого эталонного теста производительности отображаются в разделе «Анализ выбросов», в котором анализируются верхние и нижние символы для всех эталонных тестов производительности.

Столбцы отчета

В следующей таблице показаны все столбцы в отчете «Анализ транзакционных затрат» и их описания, включая все контрольные показатели производительности.

Стоимость транзакции — XRPL.org

Для защиты XRP Ledger от спама и атак типа «отказ в обслуживании» каждая транзакция должна уничтожать небольшое количество XRP. Эта транзакционная стоимость предназначена для увеличения вместе с нагрузкой на сеть, что делает намеренную или непреднамеренную перегрузку сети очень дорогостоящей.

Каждая транзакция должна указывать, сколько XRP нужно уничтожить для оплаты стоимости транзакции.

Текущая стоимость транзакции

Текущая минимальная стоимость транзакции, требуемая сетью для стандартной транзакции, составляет 0.00001 XRP (10 капель). Иногда увеличивается из-за более высокой, чем обычно, нагрузки.

Вы также можете запросить Rippled , чтобы узнать текущую стоимость транзакции.

Специальные транзакционные издержки

Некоторые транзакции имеют разные транзакционные издержки:

Получатели затрат по сделке

Стоимость транзакции не выплачивается никому: XRP безвозвратно уничтожается. Поскольку невозможно создать новый XRP, это делает XRP более редким и приносит пользу всем держателям XRP, делая XRP более ценным.

Стоимость загрузки и стоимость открытой книги

Когда включена поправка FeeEscalation, существует два порога стоимости транзакции:

• Если стоимость транзакции не соответствует порогу стоимости транзакции на основе нагрузки сервера , сервер полностью игнорирует транзакцию. (Эта логика по существу не изменилась с поправкой или без нее.)
• Если стоимость транзакции не соответствует порогу стоимости открытой книги сервера , сервер ставит транзакцию в очередь для следующей книги.

Каждый риппированный сервер поддерживает порог стоимости, основанный на его текущей нагрузке.Если вы отправляете транзакцию со значением Fee , которое ниже, чем текущая стоимость транзакции, основанная на нагрузке, для сервера с рифленым рифлением , этот сервер не применяет и не ретранслирует транзакцию. (Примечание : Если вы отправляете транзакцию через соединение администратора, сервер применяет и ретранслирует транзакцию до тех пор, пока транзакция соответствует немасштабированной минимальной стоимости транзакции.) Очень маловероятно, что транзакция выживет в процессе консенсуса, если только ее Размер комиссии соответствует требованиям большинства серверов.

Рифленый сервер имеет второй механизм для обеспечения стоимости транзакции, называемый стоимостью открытого реестра . Транзакция может быть включена в открытый реестр только в том случае, если она соответствует требованиям к стоимости открытого реестра в XRP. Транзакции, которые не соответствуют стоимости открытого реестра, могут быть поставлены в очередь для следующего реестра.