Статья 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 123.12 ГК РФ. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 123.12 ГК РФ, судебная практика применения

Общие нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости применяются к отношениям, регулируемым специальными законами (в частности, к отношениям, вытекающим из деятельности ТСЖ, СНТ, ДНТ, ОНТ).

Статья 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья (Жилищный кодекс РФ)

Публикации на тему деятельности ТСЖ см. в рубриках:

С 1 сентября 2014 года нормы статей 123.12 — 123.14 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости применяются к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам.

На это указал и Верховный Суд РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями», где указано следующее:

При разрешении споров с участием садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений следует учитывать, что с 1 сентября 2014 года вступает в силу закон от 5 мая 2014 года N 99-ФЗ, в соответствии со статьей 3 которого к некоммерческим партнерствам будут применяться нормы ГК РФ об ассоциациях (союзах), а к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам — нормы ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

См. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ и вступившими в силу с 04.07.2016 года

Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Судебная практика по статье 123.12 ГК РФ

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

По мнению заявителя, указанные законоположения противоречат статьям 19 (части 1 и 2) и 37 Конституции Российской Федерации, а также статьям 53, 65.3, 123.12 — 123.14, 779 — 783 ГК Российской Федерации, статьям 11, 15, 16, 21, 282 и главе 43 Трудового кодекса Российской Федерации в той мере, в какой, допуская их формальное истолкование, препятствуют применению трудового законодательства Российской Федерации к отношениям, складывающимся между товариществом собственников жилья и председателем правления товарищества.

Право на добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданного ими для совместного владения, пользования и в установленном законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), в силу закона находящихся в общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, установлено и пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной — Должно ли садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ и ДНТ) преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Наши опытные адвокаты по дачным вопросам разъясняют, что утверждение о том, что СНТ (ДНТ, ОНТ) должно преобразоваться в товарищество собственников недвижимости (ТСН) основано на неправильном истолковании действующего законодательства.

Напоминаем, что согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.3 ФЗ 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», п.2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом ВС РФ от 02.07.2014 г. садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества являются видами товарищества собственников недвижимости (далее – ТСН).

П.3 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-217), вступающий в силу с 01. 01.2019 г., прямо указывает на то, что СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами товарищества собственников недвижимости.

Согласно п.1 ст.54 ГК РФ юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Это же подтверждается разъяснениями, содержащимися в Письме ФНС от 26.06.2015 №СА-2-14/[email protected]

Согласно п.4 ст.49 ГК РФ, а также разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы о товариществах собственников недвижимости (ТСН) (ст.123.12-123.14 ГК РФ) являются общими для всех видов ТСН. Эти общие нормы не применяются, если иное установлено специальными законами, регулирующими отдельные виды таких ТСН.

Специальным законом, регулирующим деятельность таких видов ТСН как садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества до 01.01.2019 г. является ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – ФЗ-217. Таким образом, все уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать указанным специальным законам и только в случае отсутствия соответствующих норм – нормам ГК РФ от ТСН.

Исходя из разъяснений наших дачных юристов можно сделать следующие выводы:

• СНТ, ДНТ и ОНТ являются видами такой организационно-правовой формы как товарищество собственников недвижимости (ТСН), поэтому утверждение о том, что они должны быть преобразованы в ТСН – бессмысленно;
• СНТ, ДНТ и ОНТ не обязаны в свое наименование включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». Достаточно указания в названии их разновидности – «СНТ» «ДНТ» или «ОНТ» и их названия, например, «Горелый лес»;
• Уставы СНТ, ДНТ и ОНТ должны соответствовать до 01.01.2019 г. нормам ФЗ-66, с 01.01.2019 г. – нормам ФЗ-217.

Поэтому ответы тех юристов по СНТ, которые утверждают, что такой вид товарищества собственников недвижимости как СНТ перестал существовать или теперь вне закона, не соответствуют нормам права.

Если у вас остались вопросы или нужна юридическая помощь по защите прав садоводов, дачников и огородников, ПОЗВОНИТЕ нам по контактному телефону: +7 (499) 322-71-02 или напишите на: [email protected]

МЫ ПОМОЖЕМ:

• Узнать какие взносы платятся в садовых товариществах;
• Узнать могут ли устанавливаться льготы по взносам в СНТ;
• Определить какие взносы платит индивидуал в СНТ?
• Узнать о том, правомерно ли что в СНТ нет сметы, а взносы берут?
• Определить законность установления целевых и иных взносов;
• Оспорить незаконно установленные садовые взносы;
• Проверить законность положений Устава СНТ при установлении взносов;
• Согласовать условия договора пользования общим имуществом с индивидуальными садоводами;
• Защитить интересы садовода и дачника от взыскания незаконных взносов в суде.

© Ковалев Николай Николаевич

Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Законодательством определено, что жилые и нежилые помещения являются наиболее ценным видом имущества. Для управления своей собственностью владельцы имеют возможность создания ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

В соответствии с поправками в ГК РФ (закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ), 1 сентября 2014 установлена новая форма некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости, которая пришла на смену ТСЖ. 

 Товарищество собственников недвижимости (ТСН)- некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников недвижимого имущества, владельцев участков, помещений и прочих объектов с целью совместного владения, эксплуатации общим имуществом, а также достижения любых других целей, предусмотренных законами. 

Для собственников регистрация ТСН – это способ эффективного управления общим имуществом. Тем не менее, ТСН необходимо зарегистрировать как юридическое лицо, пройдя процедуру оформления требуемых документов в государственных органах.

Мы сэкономим ваше время и окажем содействие в регистрации, взяв на себя всю процедуру подготовки и сбора информации, необходимой для создания ТСН. Наши юристы, обладающие полным знанием законодательства и необходимым опытом, помогут правильно оформить всю требуемую документацию для подачи в государственные органы.

Плюс ко всему, мы можем предложить свою помощь в организации как очного, так и заочного общего собрания собственников, а также его проведения.

В перечень  услуг по созданию ТСН входит: 

— подготовка полного комплекта документов

— сдача и получение документов в налоговом органе

— государственная пошлина за регистрацию (оплачивается отдельно)

— изготовление печати

— получение извещений из фондов ФСС и ПФ

— открытие расчетного счета

Срок регистрации: 10-15 рабочих дней.

Вы можете получить всю необходимую информацию, позвонив нам по телефону: 7 (495) 646 77 85 или написав нам запрос по e-mail: [email protected]

Смотрите также:

Изменения в Гражданском кодексе — Товарищество собственников недвижимости

Новая редакция Гражданского кодекса РФ закрепит понятие этой формы некоммерческой организации. Под товариществом собственников недвижимости будет пониматься добровольное объединение собственников следующего недвижимого имущества:

помещений в здании (в т. ч. в многоквартирном доме) или в нескольких зданиях,

жилых домов,

дачных домов,

садоводческих, огороднических или дачных земельных участков,

иной недвижимости.

Это объединение собственники создают для того, чтобы:

совместно владеть, пользоваться и в установленных законом пределах распоряжаться имуществом (вещами), которое в силу закона находится в их общей собственности или в общем пользовании,

достигнуть иных целей, предусмотренных законами.

Такое определение будет установлено в пункте 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Правила, касающиеся товариществ собственников недвижимости, будут сводиться к следующему.

Во-первых, предусмотрят перечень сведений, которые должен будет содержать устав товарищества собственников недвижимости:

наименование, включающее слова товарищество собственников недвижимости,

место нахождения товарищества,

предмет и цели деятельности товарищества,

состав и компетенция органов товарищества,

порядок принятия органами решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,

иные сведения, предусмотренные законом.

Такие требования будут предусмотрены в пункте 2 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, закон будет содержать прямое указание на то, что товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов, а те в свою очередь не отвечают по обязательствам товарищества (п. 3 ст. 123.12 ГК РФ).

В-третьих, конкретизируют, в какие организационно-правовые формы можно будет реорганизовать товарищество собственников недвижимости в процессе преобразования. Товарищество будет допустимо преобразовать лишь в потребительский кооператив (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ).

В-четвертых, предусмотрят правила в отношении имущества товарищества собственников недвижимости:

товарищество будет считаться собственником своего имущества,

общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах будут принадлежать членам соответствующего товарищества на праве общей долевой собственности. Однако Гражданский кодекс РФ будет содержать оговорку о том, что закон может предусматривать иное. Состав указанного выше имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него будет устанавливать закон.

Кроме того, Гражданский кодекс РФ установит, что судьбе права собственности на недвижимое имущество будет следовать:

доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме,

доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка члена такого некоммерческого товарищества.

Такие правила будут предусмотрены в статье 123.13 Гражданского кодекса РФ.

В-пятых, закон будет предусматривать ряд особенностей управления в товариществе собственников недвижимости:

к исключительной компетенции высшего органа товарищества будут относиться вопросы, рассматриваемые высшим органом любой корпорации, а также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества,

высший орган товарищества сможет принять решение о досрочном прекращении полномочий постоянно действующих органов (председателя и правления). Такая возможность возникнет в случаях грубого нарушения этими органами своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Перечисленные правила будут установлены в статье 123.14 Гражданского кодекса РФ.

Читайте о нововведениях:

Потребительский кооператив

Общественная организация

Ассоциация (союз)

Казачье общество

Фонд

Учреждение

Автономная некоммерческая организация

Религиозная организация

Материал Юридической справочной системы Система Юрист

Архив новостей

Организация товарищества собственников жилья | Законодательство в сфере ЖКХ

Статья 24. Товарищество собственников жилья

Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту — товарищества).

Статья 25. Правовой статус товарищества

1. Товариществом является объединение домовладельцев — собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 — 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.

2. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

3. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных главой VI настоящего Федерального закона.

4. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчётный и иные счёта в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Статья 26. Организация товарищества

Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц.

Статья 27. Документы, представляемые для регистрации товарищества

Исключена.

Статья 28. Порядок регистрации товарищества

Исключена.

2021 Кодекс этики и норм практики

Преамбула

Под всем земля. От его мудрого использования и широко распределенного владения зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны осознавать, что интересы нации и ее граждан требуют максимально эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю. Они требуют создания адекватного жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм и сохранения здоровой окружающей среды.

Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли. Они налагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны старательно готовиться. Таким образом, РИЭЛТОРЫ® ревностно поддерживают и повышают стандарты своего призвания и разделяют с другими РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честность.

Признавая и оценивая свои обязательства перед клиентами, покупателями, общественностью и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся быть и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и учебы. с другими.Они выявляют и предпринимают шаги, посредством обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам, для устранения практики, которая может нанести ущерб обществу или дискредитировать или нанести бесчестие профессии риэлтора. РИЭЛТОРЫ®, имея непосредственное личное знание о поведении, которое может нарушать Этический кодекс, включая незаконное присвоение средств или имущества клиента или клиента, умышленную дискриминацию или мошенничество, приводящее к значительному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или ассоциации РИЭЛТОРОВ ®. (с изменениями 1/00)

Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости продвигает интересы тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® призывают к эксклюзивному представлению клиентов; не пытайтесь получить какое-либо несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих. В тех случаях, когда их мнение запрашивается или когда РИЭЛТОРЫ® считают, что комментарий необходим, их мнение излагается объективно, профессионально, без влияния какой-либо личной мотивации или потенциального преимущества или выгоды.

Термин РИЭЛТОР® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую порядочность, являющуюся результатом приверженности высоким идеалам морального поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции от клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

В толковании этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут взять более надежного руководства, чем тот, который передавался на протяжении веков и воплощался в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, так поступайте и вы с ними.”

Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (с изменениями 1/07) [слушать]

Обязанности перед клиентами и покупателями

Статья 1 (Толкование дела в отношении Статьи 1)

Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента.Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности относиться ко всем сторонам честно. Обслуживая покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другую сторону в неагентском качестве, РИЭЛТОРЫ обязаны честно относиться ко всем сторонам. (с изменениями 01.01) [слушать]

REALTORS®, выступая в качестве принципала в сделке с недвижимостью, по-прежнему несут обязательства, предусмотренные Кодексом этики. (с изменениями 1/93)

Обязанности, налагаемые Этическим кодексом, охватывают всю деятельность и операции, связанные с недвижимым имуществом, независимо от того, проводятся ли они лично, в электронном виде или с помощью любых других средств.

Обязанности, налагаемые Кодексом этики, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанных неагентских качествах, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативными актами, не должны налагаться настоящим Кодексом этики на действующих РИЭЛТОРОВ в неагентском качестве.

В данном Кодексе этики «клиент» означает лицо (а) или организацию (а), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® имеет агентские или юридически признанные неагентские отношения; «Клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или выгоды, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Потенциальный клиент» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является субъектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Агент» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в агентских отношениях, как это определено законом или постановлением штата; и «брокер» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанных неагентских качествах. (Принято 1/95, Изменено 1/07)

REALTORS®, пытаясь обеспечить листинг, не должны умышленно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

REALTORS®, стремясь стать представителем покупателя / арендатора, не должен вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно сбережений или других выгод, которые могут быть получены при использовании услуг REALTOR®. (с изменениями 1/93)

REALTORS® может представлять продавца / арендодателя и покупателя / арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с осознанного согласия обеих сторон. (принят 1/93)

REALTORS® обязуется подавать предложения и встречные предложения как можно быстрее и объективно. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

Действуя в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу / арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или исполнения договора аренды, если продавец / арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который подает предложение листинговому брокеру, листинговый брокер должен предоставить, как можно скорее, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было подано продавцу / арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец / арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом / арендодателем. РИЭЛТОРЫ® рекомендуют продавцам / арендодателям получить консультацию юрисконсульта до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда акцепт зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/20)

РИЭЛТОРЫ®, действуя в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны представлять покупателям / арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать показывать недвижимость своим клиентам после принятия предложения, если иное не согласовано в пишу.РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны рекомендовать покупателям / арендаторам получить консультацию юрисконсульта, если возникает вопрос, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 1/93, Изменено 1/99)

Обязательство РИЭЛТОРОВ по сохранению конфиденциальной информации (как определено законодательством штата), предоставленной их клиентами в ходе любых агентских или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

1. раскрывают конфиденциальную информацию клиентов; или
2. используют конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или
3. использует конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или в интересах третьих лиц, если:
   • a) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или
   • б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или
   • c) у клиента есть намерение совершить преступление, и информация необходима для предотвращения преступления; или
   • d) необходимо защитить РИЭЛТОРА®, его сотрудников или партнеров от обвинения в противоправном поведении.

Информация о скрытых дефектах материала не считается конфиденциальной в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 1/93, Изменено 01.01)

• Стандартная практика 1-10

REALTORS® должны, в соответствии с условиями лицензии на недвижимое имущество и своим соглашением об управлении имуществом, компетентно управлять имуществом клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещениях на законных основаниях. (Принято 1/95, Изменено 1/00)

• Стандартная практика 1-11

РИЭЛТОРЫ®, нанятые для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для защиты его от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. (принят 1/95)

• Стандартная практика 1-12

При заключении договоров листинга РИЭЛТОРЫ® должны сообщить продавцам / арендодателям:

1. политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и суммы (-ов) любой компенсации, которая будет предложена субагентам, покупателям / агентам-арендаторам и / или брокерам, действующим в юридически признанных неагентских качествах;
2. тот факт, что агенты или брокеры покупателя / арендатора, даже при получении компенсации от листинговых брокеров или продавцов / арендодателей, могут представлять интересы покупателей / арендаторов; и
3. любой потенциальной возможности листинговых брокеров действовать в качестве раскрытых двойных агентов, e. грамм. агенты покупателя / арендатора. (Утверждено 1/93, Перенумеровано 01.01, Изменено 01.03.03)

• Стандартная практика 1-13

При заключении договоров покупатель / арендатор РИЭЛТОРЫ® должны сообщить потенциальным клиентам:

1. Политика компании REALTOR® в отношении сотрудничества;
2. размер компенсации, подлежащей выплате клиентом;
3. возможность получения дополнительной или компенсирующей компенсации от других брокеров, продавца или арендодателя или других сторон;
4. любой потенциал для представителя покупателя / арендатора действовать в качестве раскрытого двойного агента, e.грамм. листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д. и
5. возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, условия или положения предложений как конфиденциальные, если конфиденциальность не требуется по закону, нормативным актам или любым соглашением о конфиденциальности между сторонами. (Утверждено 1/93, Перенумеровано 01.01, Изменено 01.01.06)

• Стандартная практика 1-14

Сборы за подготовку оценок или других оценок не должны зависеть от суммы оценки или оценки. (Принято 01.01.02)

• Стандартная практика 1-15

REALTORS®, в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих брокеров, с одобрения продавцов должны раскрыть наличие предложений по недвижимости. Если раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® также должны раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом листинговой фирмы или сотрудничающим брокером. (Принято 1/03, Изменено 1/09)

• Стандартная практика 1-16

REALTORS® не имеет права осуществлять доступ или использовать, или разрешать или позволять другим получать доступ или использовать перечисленную или управляемую собственность на условиях, отличных от тех, которые разрешены владельцем или продавцом. (принят 01.01)

Статья 2 (Толкование дела в отношении статьи 2)

REALTORS® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия относящихся к делу фактов, относящихся к собственности или сделке. РИЭЛТОРЫ®, однако, не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, консультировать по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (с изменениями 1/00) [слушать]

REALTORS® обязаны выявлять и сообщать о неблагоприятных факторах, разумно очевидных для кого-либо, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости. Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА® обязательство владеть знаниями в других профессиональных или технических дисциплинах. (с изменениями 1/96)

(Перенумерован в Стандарт практики 1-12 1/98)

(Перенумерован в Стандарт практики 1-13 1/98)

REALTORS® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в каком-либо документе, если только это не указание явно номинального вознаграждения.

Факторы, определенные законом или нормативным актом как «нематериальные» или на которые прямо указываются в законе или нормативном акте как не подлежащие раскрытию, считаются не «подходящими» для целей статьи 2. (Принято 1/93)

Статья 3 (Интерпретация случаев для статьи 3)

REALTORS® будет сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другому брокеру. (с изменениями 1/95) [слушать]

REALTORS®, действуя как эксклюзивные агенты или брокеры продавцов / арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если иное прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение о компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть выяснены сотрудничающими брокерами до начала усилий по принятию предложения о сотрудничестве. (с изменениями 1/99)

Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть доведены до сведения другого РИЭЛТОРА® до того, как РИЭЛТОР® представит предложение о покупке / аренде собственности.После того, как РИЭЛТОР® представил предложение о покупке или аренде собственности, брокер не имеет права пытаться в одностороннем порядке изменять предлагаемую компенсацию в отношении этой совместной сделки. (Изменено 1/14)

Стандарт практики 3-2 не препятствует листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (принят 1/94)

REALTORS®, выступающие в качестве листинговых брокеров, имеют твердое обязательство раскрывать информацию о существовании комиссионных соглашений с двойной или переменной ставкой (т.д., листинги, в которых выплачивается одна сумма комиссии, если фирма листингового брокера является закупочной причиной продажи / аренды, и другая сумма комиссии выплачивается, если продажа / аренда является результатом усилий продавца / арендодателя или сотрудничающего брокера. ). Листинговый брокер должен как можно скорее раскрыть существование таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая приведет к совместной сделке или продаже / аренде, которая приведет к усилиями продавца / арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя / арендатора, представитель покупателя / арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (Изменено 01.01. 02)

Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/93)

REALTORS® обязуется сообщать о существовании принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Принято 5/86, Изменено 01.01.04)

При запросе информации от другого РИЭЛТОРА® относительно собственности, находящейся под соглашением об управлении или листинге, РИЭЛТОРЫ® должны раскрыть свой статус РИЭЛТОРА® и указать, является ли их интерес личным или от имени клиента, и, если от имени клиента, их отношения с клиент. (с изменениями 1/11)

REALTORS® не должен искажать доступность для демонстрации или осмотра объекта недвижимости, внесенного в список. (Изменено 11/87)

REALTORS® не должен предоставлять доступ к размещенной на бирже недвижимости на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или листинговым брокером. (принят 01.10)

• Стандартная практика 3-10

Обязанность сотрудничать, установленная в Статье 3, связана с обязательством делиться информацией о внесенной в список собственности и предоставлять собственность другим брокерам для демонстрации потенциальным покупателям / арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов / арендодателей. (принят 01.01)

• Стандартная практика 3-11

REALTORS® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (принят 20 января)

Статья 4 (Интерпретация случаев для статьи 4)

РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать долю, покупать или представлять предложения от самих себя, каких-либо членов их ближайших родственников, их фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любую недвижимость, не заявляя о своем истинном положении известно собственнику, его агенту или брокеру. При продаже собственности, которой они владеют или в которой они заинтересованы, РИЭЛТОРЫ® должны в письменной форме сообщить покупателю или его представителю о своей собственности или доле. (с изменениями 1/00) [слушать]

Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (принято 2/86)

Статья 5 (Интерпретация случаев для Статьи 5)

REALTORS® не обязуются предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящая или предполагаемая заинтересованность, за исключением случаев, когда такая заинтересованность специально раскрывается всем затронутым сторонам.[слушать]

Статья 6 (Интерпретация случаев по статье 6)

REALTORS® не принимает никаких комиссионных, скидок или прибыли от расходов, понесенных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, гарантийные программы, ипотечное финансирование, страхование правового титула и т. Д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому сделана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме Комиссия за направление недвижимости, которую РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® может получить как прямой результат такой рекомендации. (с изменениями 1/99) [слушать]

REALTORS® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйственного субъекта, в которых они имеют прямую заинтересованность, без раскрытия такой заинтересованности во время рекомендации или предложения. (Изменено 5/88)

Статья 7 (Интерпретация случаев для статьи 7)

В сделке РИЭЛТОРЫ® не должны принимать компенсацию от более чем одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и без информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА. (с изменениями 1/93) [слушать]

Статья 8 (Толкование дела по статье 8)

РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от своих собственных средств, денежные средства, поступающие в их доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, трастовые фонды, деньги клиентов и другие подобные предметы. [слушать]

Статья 9 (Интерпретация случаев для статьи 9)

REALTORS® для защиты всех сторон, по возможности, должны гарантировать, что все соглашения, относящиеся к сделкам с недвижимостью, включая, помимо прочего, листинг и соглашения о представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме на ясном и понятном языке, выражающем конкретные условия, обязательства и обязательства сторон.Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (Изменено 01.01.04) [слушать]

Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ должны проявлять разумную осторожность, чтобы обеспечить актуальность документов, относящихся к покупке, продаже или аренде недвижимости, посредством письменных расширений или поправок. (с изменениями 1/93)

При оказании помощи или предоставлению клиенту или покупателю возможности установить договорные отношения (например,g., соглашения о листинге и представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронном виде РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до их согласования с договаривающейся стороной. (принят 01.01.07)

Статья 10 (Интерпретация случаев по статье 10)

REALTORS® не будет отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причине расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения по дискриминации человека или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14)

REALTORS® в своей практике приема на работу в сфере недвижимости не должны дискриминировать какое-либо лицо или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14) [слушать]

• Стандартная практика 10-1

Когда РИЭЛТОРЫ® участвуют в продаже или аренде жилья, они не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе любого района, а также участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к панической продаже, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять другая демографическая информация. (Принято 1/94, Изменено 1/06)

• Стандартная практика 10-2

Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилья, РИЭЛТОРЫ® могут предоставить стороне демографическую информацию, относящуюся к собственности, сделке или профессиональному заданию, если такая демографическая информация (а) считается РИЭЛТОРОМ® необходимой для оказания помощи с или завершить, в соответствии со Статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное задание, и (b) получено или получено из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника.Источник такой информации и любые дополнения, удаления, модификации, интерпретации или другие изменения должны раскрываться с достаточной степенью детализации. (принят 01.01, перенумерован 01.01.06)

• Стандартная практика 10-3

REALTORS® не должны печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или рекламные объявления относительно продажи или аренды собственности, которые указывают на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальная ориентация или гендерная идентичность. (Принят 01.01, Перенумерован 01.01 и 01.06, Изменен 14.01)

• Стандартная практика 10-4

В соответствии со Статьей 10 «практика найма в сфере недвижимости» относится к сотрудникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и канцелярскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (принят 1/00, перенумерованы 1/05 и 1/06)

• Стандартная практика 10-5

REALTORS® не должны использовать оскорбительные высказывания, язык вражды, эпитеты или оскорбления по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (принят и вступил в силу 11/2020)

Статья 11 (Интерпретация случаев по статье 11)

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и покупателям, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские услуги в области коммерческой и промышленной недвижимости, земельные брокеры, оценка недвижимости, консультации по недвижимости, синдицирование недвижимости, аукционы по недвижимости и международная недвижимость.

REALTORS® не обязуются предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуг, выходящих за рамки их компетенции, если только они не прибегают к помощи лица, обладающего компетенцией в отношении таких типов собственности или услуг, или если факты полностью не раскрыты. клиенту. Любые лица, привлеченные для оказания такой помощи, должны быть указаны клиенту таким образом, и их вклад в задание должен быть указан. (с изменениями 1/10) [слушать]

• Стандартная практика 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключения о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

1. знать тип оцениваемого имущества,
2. имеют доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, а
3. знать район, где находится объект недвижимости

, если только об их отсутствии не сообщается стороне, запрашивающей заключение заранее.

Если заключение о стоимости или цене подготовлено иначе, чем для включения в список или для оказания помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, заключение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая мнение, не требует определенного типа отчета или других данных. набор:

1. идентификация объекта собственности
2. дата подготовки
3. определенное значение или цена
4. ограничивающие условия, включая заявления о целях и предполагаемых пользователях
5. любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представления продавца / арендодателя или покупателей / арендаторов
6. основание для заключения, включая применимые рыночные данные
7. , если заключение не является оценкой, заявление об этом
8. раскрытие информации о том, когда и когда проводился физический осмотр внешнего вида собственности
9. раскрытие информации о том, проводился ли физический осмотр интерьера объекта и когда
10. раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА® конфликтов интересов (Изменено 14 января)

• Стандартная практика 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении других дисциплин, связанных с недвижимостью, помимо оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые клиенты и общественность разумно требуют для защиты своих прав и интересов с учетом сложности транзакции, доступность экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства доверительного управляющего. (принят 1/95)

• Стандартная практика 11-3

Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют клиентам консультативные услуги, которые включают совет или совет за вознаграждение (не за комиссию), такие советы должны предоставляться объективно, и размер вознаграждения не зависит от существа предоставленных советов или советов. Если в дополнение к консультационным услугам должны быть предоставлены брокерские или транзакционные услуги, отдельная компенсация может быть выплачена по предварительному соглашению между клиентом и РИЭЛТОРОМ. (принят 1/96)

• Стандартная практика 11-4

Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным между РИЭЛТОРОМ® и их клиентами или заказчиками; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, налагаемые законом или постановлением. (Принято 01.01.02)

Статья 12 (Интерпретация случаев по статье 12)

REALTORS® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других заявлениях.РИЭЛТОРЫ® должны гарантировать, что их статус профессионалов в сфере недвижимости ясно виден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и что получатели всех сообщений по недвижимости уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от профессионала в сфере недвижимости. (с изменениями 1/08) [слушать]

• Стандартная практика 12-1

Если они не получают компенсации из какого-либо источника за свое время и услуги, РИЭЛТОРЫ® могут использовать термин «бесплатно» и аналогичные термины в своей рекламе и в других заявлениях только в том случае, если они ясно и явно раскрывают:

1) кем они получают или ожидают выплаты;
2) размер платежа или ожидаемого платежа;
3) любые условия, связанные с платежом, предлагаемым продуктом или услугой, и;
4) любые другие условия, относящиеся к их компенсации. (с изменениями 1/20)

• Стандартная практика 12-2

Удалено (1/20)

• Стандартная практика 12-3

Предложение премий, призов, скидок на товары или других стимулов к включению в список, продаже, покупке или аренде само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от листинга, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА ® сделать предложение. Однако РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и откровенность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех положений и условий. предложения.Предложение каких-либо стимулов к ведению бизнеса подчиняется ограничениям и ограничениям государственного законодательства и этическим обязательствам, установленным любым применимым Стандартом практики. (с изменениями 1/95)

• Стандартная практика 12-4

REALTORS® не имеет права предлагать на продажу / сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Действуя в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая согласована с продавцом / арендодателем. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 12-5

Realtors® не должны рекламировать или разрешать лицам, нанятым или аффилированным с ними, рекламировать услуги в сфере недвижимости или перечисленную недвижимость на любом носителе (например, в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. Д.) Без раскрытия имени этого Realtor® фирмы разумным и очевидным образом в рекламе или в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всей необходимой информацией. (Принято 11/86, Изменено 16.01)

• Стандартная практика 12-6

РИЭЛТОРЫ®, рекламируя не включенную в список недвижимость для продажи / аренды, в которой они имеют долю собственности, должны раскрывать свой статус как собственников / арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов недвижимости. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 12-7

Только РИЭЛТОРЫ®, которые участвовали в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (брокера по продаже), могут заявить о «продаже» собственности.До закрытия сотрудничающий брокер может разместить табличку «Продано» только с согласия листингового брокера. (с изменениями 1/96)

• Стандартная практика 12-8

Обязательство предоставлять правдивую картину в представлениях общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображаемую на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®. РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидно, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® более не актуальна или не точна, РИЭЛТОР® должен незамедлительно принять меры по исправлению положения. (принят 01.01.07)

• Стандартная практика 12-9

Веб-сайты фирм REALTOR® должны раскрывать название фирмы и статус (а) лицензирования в разумной и очевидной форме.

Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, аффилированных с фирмой РИЭЛТОРА®, должны раскрывать название фирмы и лицензию этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося участником, разумным и очевидным образом. (принят 01.01.07)

• Стандартная практика 12-10

РИЭЛТОРЫ® обязаны предоставлять реальную картину в своей рекламе и представлениях общественности, включая Интернет-контент, изображения, URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ® от:

1. участие в обманных или несанкционированных фреймах веб-сайтов брокеров по недвижимости;
2. манипуляторы (e.g., представление контента, разработанного другими), листинга и другого контента любым способом, приводящим к обманчивым или вводящим в заблуждение результатам;
3. обманным путем использует метатеги, ключевые слова или другие устройства / методы для направления, направления или отклонения интернет-трафика; или
4. представляет контент, созданный другими лицами, без указания авторства и разрешения, или
5. иным образом вводит потребителей в заблуждение, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (Принято 01.07, Изменено 18.01)

• Стандартная практика 12-11

РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся поделиться или продать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрыть такую ​​возможность разумным и очевидным образом. (принят 01.01.07)

• Стандартная практика 12-12

REALTORS® не имеет права:

1. использовать URL-адреса или доменные имена, которые не соответствуют действительности, или
2. регистрирует URL-адреса или доменные имена, которые, если их использовать, дадут не совсем правдивую картину. (Принято 01.01.08)

• Стандартная практика 12-13

Обязательство представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представительствах позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие учетные данные, на которые они имеют законное право. (Принято 01.01.08)

Статья 13 (Толкование дела по статье 13)

REALTORS® не должны участвовать в деятельности, которая представляет собой несанкционированную юридическую практику, и должны рекомендовать обратиться к юристу, когда этого требуют интересы любой стороны сделки. [слушать]

Статья 14 (Толкование дела по статье 14)

В случае предъявления обвинения в неэтичной практике или просьбы предоставить доказательства или сотрудничать каким-либо иным образом, в ходе любого разбирательства или расследования в соответствии с профессиональными стандартами, РИЭЛТОРЫ® должны передать все относящиеся к делу факты в соответствующие трибуналы Правления члена или аффилированного института, общества или совета. в котором зарегистрировано членство, и не будет предпринимать никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (с изменениями 1/99) [слушать]

• Стандартная практика 14-1

РИЭЛТОРЫ® не подлежат дисциплинарному взысканию более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированном институте, обществе или совете, в котором они являются членами, в отношении предполагаемых нарушений Этического кодекса, относящихся к одной и той же сделке или событию. (с изменениями 1/95)

• Стандартная практика 14-2

REALTORS® не должны делать несанкционированного раскрытия или распространения утверждений, выводов или решений, разработанных в связи с слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процедурным пересмотром. (с изменениями 1/92)

• Стандартная практика 14-3

REALTORS® не должны препятствовать расследованию или разбирательству в соответствии с профессиональными стандартами Советом, возбуждая или угрожая возбуждением исков за клевету, клевету или клевету против любой стороны в разбирательстве по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы по этике , или показания перед любым судом. (Принято 11/87, Изменено 1/99)

• Стандартная практика 14-4

REALTORS® не должны умышленно препятствовать расследованию или дисциплинарным действиям Совета, подавая несколько жалоб этического характера, основанных на одном и том же событии или сделке. (принят 11/88)

Обязанности РИЭЛТОРА®

Статья 15 (Интерпретация случаев для Статьи 15)

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (с изменениями 1/12) [слушать]

• Стандартная практика 15-1

REALTORS® не должен сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы по этическим причинам. (принято 1/00)

• Стандартная практика 15-2

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, не повторять, не повторно передавать или не публиковать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими лицами, сознательно или по неосторожности. Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме или с помощью технических средств (например,g., Интернет) или любым другим способом. (Принято 1/07, Изменено 1/12)

• Стандартная практика 15-3

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их предприятиях и их деловой практике включает в себя обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ, после того, как РИЭЛТОР ® знает, что заявление является ложным или вводящим в заблуждение. (Принято 1/10, Изменено 1/12)

Статья 16 (Интерпретация случаев для статьи 16)

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об исключительном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® заключают с клиентами. (Изменено 01.01.04) [слушать]

• Стандартная практика 16-1

Статья 16 не предназначена для запрета агрессивных или новаторских методов ведения бизнеса, которые в остальном являются этичными, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, включая комиссионные, сборы, компенсации или другие формы оплаты или расходов. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

• Стандартная практика 16-2

Статья 16 не запрещает РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключить агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, обычная рассылка или рассылка, адресованная всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе, организации или другой классификации или группе, считается «общей» для целей настоящего стандарта. (Изменено 01.01.04)

Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа ходатайства:

Во-первых, обращение по телефону или лично к владельцам собственности, которые были идентифицированы с помощью вывески недвижимости, составления нескольких списков или другой информационной службы как выставивших свою собственность на исключительную регистрацию у другого РИЭЛТОРА®, и

Во-вторых, почтовые или другие формы письменных запросов потенциальных клиентов, чья недвижимость указана исключительно у другого РИЭЛТОРА®, когда такие запросы не являются частью общей рассылки, а направлены конкретно владельцам собственности, идентифицированным посредством компиляции текущих списков, «для продажи» или Знаки «для сдачи в аренду» или другие источники информации, требуемые Статьей 3 и правилами службы множественного листинга, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-3

Статья 16 не препятствует РИЭЛТОРАМ® связываться с клиентом другого брокера с целью предложить предоставить или заключить договор о предоставлении другого типа услуги с недвижимостью, не связанной с типом услуги, предоставляемой в настоящее время (например, , управление имуществом в отличие от брокерских услуг) или предлагать тот же тип услуг для собственности, не являющейся предметом эксклюзивных соглашений других брокеров.Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может использоваться для нацеливания на клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-4

REALTORS® не должны запрашивать листинг, котирующийся в настоящее время исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер по запросу РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока и характер такого листинга; я.е. исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может пройти листинг в будущем или, в качестве альтернативы, может сделать листинг, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (с изменениями 1/94)

• Стандартная практика 16-5

REALTORS® не должны запрашивать соглашения покупателя / арендатора от покупателей / арендаторов, которые являются предметом исключительных соглашений между покупателем / арендатором.Однако по запросу РИЭЛТОРА® брокер отказывается раскрывать дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем / арендатором, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может вступить в в будущий договор покупателя / арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить договор покупателя / арендатора, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором. (Принято 1/94, Изменено 1/98)

• Стандартная практика 16-6

Когда РИЭЛТОРЫ® связываются с клиентом другого РИЭЛТОРА® относительно создания исключительных отношений для предоставления услуг того же типа, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициировали такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-7

Тот факт, что потенциальный клиент сохранил РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-8

Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не препятствует и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать подобное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-9

РИЭЛТОРЫ® перед заключением соглашения о представительстве имеют твердое обязательство приложить разумные усилия, чтобы определить, подпадает ли потенциальный объект под действие действующего действующего эксклюзивного соглашения о предоставлении такого же типа услуг в сфере недвижимости. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-10

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть эти отношения продавцу / представителю арендодателя или брокеру при первом контакте и предоставить письменное подтверждение этого раскрытия представителю продавца / арендодателя или брокеру не позднее, чем при выполнении договор купли-продажи или аренды. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-11

Риэлторы®, действующие в качестве представителей покупателя / арендатора или брокера, должны раскрыть эти отношения продавцу / арендодателю при первом контакте с этим покупателем / арендатором и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия продавцу / арендодателю не позднее момента исполнения любого договора купли-продажи или аренды. (Изменено 01.01.04)

REALTORS® направит любой запрос на ожидаемую компенсацию от продавца / арендодателя при первом контакте. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-12

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров продавцов / арендодателей или в качестве субагентов листинговых брокеров, должны раскрыть эти отношения покупателям / арендаторам в кратчайшие сроки и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия покупателям / арендаторам не позднее исполнения любой договор купли-продажи или аренды. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-13

Все сделки, касающиеся имущества, котируемого исключительно на бирже, или с покупателем / арендаторами, которые подлежат исключительному соглашению, должны осуществляться с представителем клиента или брокером, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя клиента или брокера или за исключением если такие сделки инициируются клиентом.

Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны спросить потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги в отношении предполагаемой сделки потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (Принято 1/93, Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-14

REALTORS® вправе вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами / арендодателями, покупателями / арендаторами или другими лицами, которые не являются предметом исключительного соглашения, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их осознанного согласия. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-15

В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (основным брокерам) и не должны компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ® без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

• Стандартная практика 16-16

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов, представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны использовать условия предложения о покупке / аренде, чтобы попытаться изменить предложение листингового брокера о компенсации субагентам, представителям покупателя / арендатора или брокерам, а также подача оформленного предложения о покупке / аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-17

РИЭЛТОРЫ®, действуя в качестве субагентов или представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны пытаться распространить предложение листингового брокера о сотрудничестве и / или компенсации другим брокерам без согласия листингового брокера. (Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-18

REALTORS® не должны использовать информацию, полученную от листинговых брокеров посредством предложений о сотрудничестве, сделанных через несколько листинговых услуг или посредством других предложений о сотрудничестве, для направления клиентов листинговых брокеров другим брокерам или для создания отношений покупателя / арендатора с клиентами листинговых брокеров, за исключением такое использование разрешено листинговыми брокерами. (Изменено 01.01.02)

• Стандартная практика 16-19

Знаки, извещающие о продаже, аренде, аренде или обмене собственности, не должны размещаться на собственности без согласия продавца / арендодателя. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 16-20

РИЭЛТОРЫ® до или после прекращения их отношений с их нынешней фирмой не должны побуждать клиентов их нынешней фирмы к отмене эксклюзивных договорных соглашений между клиентом и этой фирмой.Это не препятствует РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку исключительных соглашений. (Принято 1/98, Изменено 1/10)

Статья 17 (Интерпретация случаев для Статьи 17)

В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как это определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами), связанными с различными фирмами, возникающими в результате их отношения в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником в споре, если Правление требует, чтобы его члены выступили посредником.Если спор не разрешен посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой своего Совета, а не оспаривать этот вопрос.

В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают выступить посредником или арбитражем в спорах по контрактам, возникающих в результате операций с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником или арбитражем в этих спорах в соответствии с политикой Совета при условии, что клиенты соглашаются быть связанными любым вытекающим из этого соглашением. или награда.

Обязательство участвовать в посредничестве или арбитраже, предусмотренное настоящей статьей, включает в себя обязательство РИЭЛТОРОВ® (принципалов) побуждать свои фирмы к посредничеству или арбитражу и быть связанными любым вытекающим из этого соглашением или решением. (с изменениями 1/12) [слушать]

• Стандартная практика 17-1

Подача судебного иска и отказ РИЭЛТОРОМ® отказаться от него по арбитражному делу является отказом в арбитраже. (принято 2/86)

• Стандартная практика 17-2

Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® выступать в роли посредника в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Совета.Тот факт, что все стороны отказываются участвовать в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности проводить арбитраж.

Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® проводить арбитраж в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не проводить арбитраж в Совете. (с изменениями 1/12)

• Стандартная практика 17-3

РИЭЛТОРЫ®, действуя исключительно в качестве принципала в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры с другими РИЭЛТОРАМИ® в арбитражном порядке при отсутствии конкретного письменного соглашения об обратном. (принят 1/96)

• Стандартная практика 17-4

Конкретные внедоговорные споры, которые подлежат арбитражу в соответствии со статьей 17:

1. Если листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что является закупочной причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика.Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового вознаграждения ограничиваются суммой, выплаченной респонденту листинговым брокером, и любой зачисленной суммой. или выплачивается стороне сделки по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
   
2. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя и, после таких действий, другого сотрудничающего брокера претензии в качестве причины продажи или аренды.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничиваются суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляются или выплачиваются стороне сделки по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
   
3. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора и, в результате, листинговый брокер снижает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер заявляет, что является закупочной причиной продажи или сдать в аренду.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97)
   
4. Если два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитражном разбирательстве (или запрашивает арбитраж) и который соглашается быть связанным решением. В случаях, когда один из листинговых брокеров получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой листинговый брокер в качестве истца может назначить первого листингового брокера в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 1/97)
   
5. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и, после таких действий, требует закупочная причина продажи или аренды. В таких случаях арбитражное разбирательство проводится между листинговым брокером и представителем покупателя или арендатора, а сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился листинговый брокер. (Принято 01.01.05)

• Стандартная практика 17-5

Обязанность проводить арбитраж, установленная в Статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами) в разных государствах в случаях, когда, в отсутствие установленного арбитражного соглашения между ассоциациями, РИЭЛТОР® (принципал), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиниться юрисдикции, путешествовать, участвовать и быть связанным любым итоговым арбитражным решением, вынесенным ассоциацией ответчика (ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика (ов) РИЭЛТОРА® определяет, что существует арбитражный вопрос. (принят 01.01.07)

Пояснительные записки

Читатель должен знать следующие правила, утвержденные Советом директоров Национальной ассоциации:

При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Этического кодекса РИЭЛТОРОМ® обвинение должно рассматриваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть приведены в подтверждение обвинения.

Стандарты практики служат для разъяснения этических обязательств, налагаемых различными статьями и дополнениями, и не заменяют собой «Интерпретации случая в интерпретации Кодекса этики».

Время от времени утверждаются изменения к существующим Стандартам практики и новые новые Стандарты практики. Читателям рекомендуется использовать самые свежие публикации.

Copyright 2021, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, Все права защищены. Форма № 166-288-21 (01/21 ВГ)

Жалобы на соблюдение этических норм, запросы в арбитраж и сопутствующая информация

РИЭЛТОРЫ® отличаются от лицензиатов, не являющихся членами, тем, что они добровольно подписываются на строгий этический кодекс.Если вы считаете, что РИЭЛТОР® нарушил одну или несколько статей Кодекса этики, вы можете подать этическую жалобу, ссылаясь на нарушение (-я) через местную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®, в которой РИЭЛТОР® является членом или участвует в РИЭЛТОРЕ. ® MLS, принадлежащая / управляемая ассоциацией. Здесь вы можете найти местную принадлежность участника.

Кроме того, РИЭЛТОРЫ® соглашаются в качестве условия членства для разрешения договорных споров и конкретных внедоговорных споров, как это предусмотрено в Статье 17 Этического кодекса НАР.

Ниже приведены несколько ресурсов, которые помогут вам понять, что влечет за собой подача и обработка жалобы по вопросам этики и запроса об арбитраже, а также общий процесс, которого вы можете ожидать при подаче жалобы по этике или запроса об арбитраже в местную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®. Обратитесь в местную ассоциацию РИЭЛТОРОВ®, чтобы убедиться, что у вас есть надлежащие формы, требуемые этой ассоциацией.

Этика

• Этический кодекс
  Ознакомиться с текущим этическим кодексом NAR можно здесь.
  
• Перед подачей жалобы по вопросам этики
  В этой брошюре объясняются альтернативы, которые следует рассмотреть перед подачей жалобы по вопросам этики, а также то, чего ожидать после подачи жалобы.
  
• Инициирование слушания по вопросам этики
  Процедуры обработки жалоб о нарушениях устава Ассоциации.
  
• Ключевые формы по этике
  Просмотрите или загрузите формы для подачи жалобы по вопросам этики.
  
• Руководство по применению санкций
  Хотя NAR не рекомендует применять особые меры дисциплинарного воздействия за определенные правонарушения, в нем изложены ключевые моменты, которые следует учитывать в отношении дисциплины.

Арбитраж

Положения о политике в области профессиональных стандартов

Просмотрите полный список заявлений о политике в области профессиональных стандартов.

Ресурсы для профессиональных администраторов стандартов

Ресурсы, предназначенные специально для администраторов профессиональных стандартов, доступны здесь.

Связанное содержимое

• Система разрешения споров между покупателями и продавцами (DRS)
  Эта программа предназначена для разрешения споров между покупателями, продавцами и брокерами / продавцами по операциям с недвижимостью, на которые не распространяется статья 17 Кодекса этики и норм практики NAR. DRS отражает попытку разработать работоспособные и справедливые альтернативы гражданскому судебному разбирательству.
  
• Пять принципов надлежащей правовой процедуры
  Право частной организации наказывать членов и проводить разрешение споров обусловлено законом об обеспечении надлежащей правовой процедуры для всех сторон, как это признается пятью элементами, описанными в этой статье.
  
• Роли, подготовка и этикет членов комиссии по слушанию.
  Обрисовывает, что ожидается от членов комиссии на слушаниях по этике и арбитражу.
  
• Видео слушания по вопросам этики
  Серия из шести видеороликов, воссоздающих процесс слушания по вопросам этики.

Законодательство

Market Minute

Получайте еженедельные обзоры экономических и рыночных новостей, имеющих значение для недвижимости и вашего бизнеса.

Обзоры и отчеты

калифорнийцев, чтобы получить представление о рынке жилья с их точки зрения.

Оставайтесь на связи

Оставайтесь на связи с последними выпусками, подписавшись на продукты и услуги, которые вас интересуют.

Правила / материалы модели MLS

Типовые правила MLS, Калифорния, информационные документы по проблемам и другие статьи и материалы, относящиеся к политике MLS.

Нарушители Кодекса этики

Резюме и фотографии Калифорнийских РИЭЛТОРОВ®, которые нарушили Кодекс этики и были наказаны штрафом, письмом с выговором, отстранением от должности или исключением.

Инициатива MLS в масштабе штата

Объяснение позиции C.A.R. в отношении объединений MLS в целом и MLS в масштабах штата в частности.

Этический кодекс НАР

Последнее издание Кодекса этики и норм поведения Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.

Материалы профессиональных стандартов

Справочное руководство по профессиональным стандартам Калифорнии, бланки местных ассоциаций, материалы NAR и другие материалы, относящиеся к применению Кодекса этики и арбитражу.

CAR Межбортный арбитраж

Ищете информацию о том, как подать жалобу на межбортовой арбитраж? Вы попали в нужное место! Здесь вы найдете правила, сроки и документы для подачи.

Законодательство

с.А. выступает за вопросы REALTOR® в Вашингтоне, округ Колумбия, Сакраменто, а также в городских и окружных администрациях по всей Калифорнии.

Политика и вы

Узнайте, как вы можете изменить ситуацию, приняв участие самостоятельно или передав ценную информацию своим клиентам.

Арбитражный регламент

Калифорнийский этический кодекс и правила арбитража и внешняя ссылка на службу JAMS Arbitration.

Последние изменения в законодательстве

Краткое изложение законодательства и нормативных актов, влияющих на РИЭЛТОРОВ®, и обновления новостей, относящихся к РИЭЛТОРАМ®.

Legal Matters

Учитесь на ходу! Подкаст «Правовые вопросы» предоставляет вам куски мощной юридической информации, которая поможет вам защитить себя и своих клиентов. Присоединяйтесь к нашим адвокатам, чтобы получить «Юридическую сказку на ночь» или узнать о жизненно важных вопросах, таких как «5 основных ошибок RPA».

Адвокация | Флорида Риэлторы

События в Выберите Пн./ Год Апрель 2021 г. Май 2021 г. Июнь 2021 г. Июль 2021 г. Август 2021 г. Сентябрь 2021 г. Октябрь 2021 г. Ноябрь 2021 г. Декабрь 2021 г. Январь 2022 г. Февраль 2022 г. Март 2022 г. Апрель 2022 г. Май 2022 г. Июнь 2022 г. Июль 2022 г. Август 2022 г. Сентябрь 2022 г. Октябрь 2022 г. Ноябрь 2022 г. Декабрь 2022 г. Январь 2023 г. Февраль 2023 г. Март 2023 г. Апрель 2023 г.

Поиск

Законодательная информация | Кентукки Риэлторс

2021 Руководство для законодательных органов

Чтобы просмотреть / загрузить копию Руководства для законодательных органов от 2021 года, щелкните здесь.Офисам местной ассоциации будет предоставлено ограниченное количество бумажных копий.

Административный регламент KREC

Щелкните, чтобы узнать больше о действующих правилах и их значении для вас.

Повестка дня Федеральной адвокации НАР: 116-й Конгресс

Щелкните, чтобы просмотреть PDF-файл, подготовленный NAR

Руководство SPC

Во время законодательных сессий РИЭЛТОРЫ® по всему Кентукки должны собраться вместе и в один голос заявить о стабильности, которую здоровый и динамичный рынок недвижимости приносит в Содружество.Обязательно следите за своим почтовым ящиком для получения обновлений законодательства Kentucky REALTORS® каждый понедельник во время законодательной сессии, чтобы узнать о последних обновлениях и информации о Франкфурте и о том, как это влияет на ваш бизнес. Последние обновления законодательства также можно найти ниже.

2021 Вопросы законодательства

Во время заседаний Законодательного собрания штата Кентукки, Kentucky REALTORS® предоставляет еженедельный отчет о законопроектах, которые мы поддерживаем, выступаем против и отслеживаем. Все текущие отчеты, а также архив прошлых отчетов расположены ниже.

2021

2020

Просмотреть брошюру о государственной политике Кыргызской Республики (Заявление о политике)

Членам рекомендуется оставаться в курсе сводок законопроектов, поправок и резолюций к предлагаемому законодательству и принятым законопроектам.Вы также можете быть в курсе расписания заседаний комитетов и повесток дня, а также самих законодателей.

Социальные сети

Чтобы получать ежедневные и еженедельные обновления, подписывайтесь на Kentucky REALTORS® в Twitter @kyrealtors и ставьте лайки Kentucky REALTORS® на Facebook, нажав здесь.

Новости законодательства

Апрель 2021 г .: Сберегательный счет впервые покупателя жилья выходит из комитета

Michigan Realtors® сделала создание сберегательного счета для новичков в покупке жилья (FTHBSA) своим главным приоритетом на период действия законодательства 2021-2022 гг.Пакет двухпартийных законопроектов создает налоговую льготу для экономии средств при первой покупке дома в штате Мичиган. Счет может быть открыт на имя физического лица или бенефициара с ежегодным налоговым вычетом и безналоговым ростом, если он используется для первой покупки дома в Мичигане. Ежегодный налоговый вычет составляет 5000 долларов США для физического лица или 10 000 долларов США при совместной подаче налоговой декларации. Также существует ограничение на инвестиции в размере 50 000 долларов США в течение 20-летнего срока действия учетной записи. Michigan Realtors® уверен, что FTHBSA не только укрепит домовладение в Мичигане, но и сыграет важную роль в удержании талантов в штате.

После первых показаний Министерство финансов штата Мичиган сообщило о проблемах, связанных с администрированием программы. Наши сотрудники по государственной политике встретились с Департаментом и работают с Департаментом казначейства над их проблемами. На этой неделе законопроекты были одобрены комитетами Палаты представителей и Сената при подавляющей поддержке.Комитет Палаты представителей по налоговой политике принял замену HB 4289, чтобы прояснить административную роль Государственного казначейства и отменить любые налоговые штрафы для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, если они переводятся за пределы штата и им необходимо снять средства со своего счета. Законопроекты Сената продвигались в том виде, в котором они были внесены.

Февраль 2021 г .: Michigan Realtors® вводят Закон о сберегательном счете для впервые покупателя жилья

Закон о создании сберегательного счета для впервые покупателя жилья в штате Мичиган был введен в прошлый вторник.Двухпартийные законопроекты — HB 4289, HB 4290, SB 145 и SB 146 — создадут инновационный механизм сбережений для поддержки домовладения и доступности жилья в Мичигане. Согласно законодательству, FHSA могут открываться как совместно, так и индивидуально на имя получателя жилья, впервые покупающего жилье. Этот сберегательный счет обеспечит до 20 лет инвестиционного вычета из государственного подоходного налога владельца счета, позволяя при этом увеличивать проценты на указанном счете без уплаты налогов. Годовой порог вычета установлен в размере 5000 долларов США для единой налоговой декларации и 10 000 долларов США для совместной подачи.Максимальный размер взноса для учетной записи составляет 50 000 долларов США. Председатель налоговой политики Палаты представителей Мэтт Холл (Р-Эммет Тауншип), соавтор законопроектов Палаты представителей, очень поддерживает закон и ожидает проведения первых слушаний в середине марта.

Michigan Realtors® хотели бы поблагодарить наших двухпартийных спонсоров и коспонсоров: члена палаты представителей Джона Дамуза (R- Харбор-Спрингс), члена палаты представителей Мари Манукян (D- Бирмингем), сенатора Кена Хорна (R- Франкенмут), сенатора Джима Рунестеда (R- Белое озеро), сенатор Пол Войно (D- Уоррен), сенатор.Майкл Макдональд (R-Стерлинг-Хайтс), сенатор Кертис Вандерволл (R-Лудингтон), сенатор Адам Холлиер (D-Детройт) и член палаты представителей Марк Тисдел (R-Рочестер-Хиллз).

Январь 2021 года: губернатор Уитмер представил адрес SOTS 2021 года

В среду, 27 января, губернатор Уитмер выступила с третьим обращением к штату. Ее ежегодное выступление касалось доступности лекарств, дорог и инфраструктуры, школ, качества питьевой воды и плана восстановления штата Мичиган от COVID-19. В течение следующего года администрация губернатора будет объявлять об инициативах и проектах от технологий, мобильности и роста производства до экологически чистой энергии и дорожного строительства; с акцентом на защиту, рост и создание рабочих мест в Мичигане.

Мичиганский план восстановления от COVID-19: Губернатор Уитмер призвала законодательный орган штата Мичиган работать с ее администрацией над принятием плана восстановления штата Мичиган от COVID для распределения средств, утвержденных федеральным правительством в конце 2020 года. о распределении вакцин, возвращении учеников в школы и на правильном пути, поддержке малого бизнеса и ускорении экономики Мичигана. Он также включает в себя более 600 миллионов долларов на аренду и коммунальные услуги для арендаторов и домовладельцев.

Доступность лекарств: Губернатор Уитмер объявил о создании двухпартийной целевой группы по рецептурным лекарствам в 2020 году. Их основная роль заключается в разработке политических решений для снижения стоимости рецептурных лекарств и обеспечения прозрачности в процессе ценообразования на рецептурные лекарства.

Чистая питьевая вода штата Мичиган: Губернатор Уитмер призвал законодательный орган штата Мичиган принять план чистой воды штата Мичиган. Он включает в себя инвестиции в водоснабжение в размере 500 миллионов долларов, которые направляют доллары населению на получение безопасной, чистой воды и поддерживают более 7500 рабочих мест в Мичигане.

Школы Мичигана: Губернатор объявил о грантах MI Classroom Heroes в размере до 500 долларов для каждого учителя и вспомогательного персонала. Гранты начнут выдаваться в этом месяце и помогут компенсировать некоторые расходы, которые преподавателям пришлось нести во время пандемии.

Просмотреть полный адрес https://www.michigan.gov/whitmer/0,9309,7-387-

_—,00.html

Обзор Michigan Realtors® RPAC за год

Само собой разумеется, 2020 год не был чем-то необычным.Прошедший год стал проверкой устойчивости и профессионализма риэлторов® во всех сферах. Несмотря на все это, RPAC продолжает выступать за улучшение индустрии недвижимости.

При поддержке Федерального правительства и Национальной ассоциации риэлторов® компания Michigan Realtors® с гордостью работала над внедрением системы страхования от безработицы для независимых подрядчиков и самозанятых лиц в Мичигане. Было важно, чтобы у наших членов была финансовая поддержка, пока предпринимались шаги по возобновлению повседневной деятельности в сфере недвижимости.Michigan Realtors® изложил фундаментальные правила по возвращению к работе, которые были приняты и на которые ссылаются отрасли по всему штату. Такие руководящие принципы стали причиной того, что наша отрасль одной из первых возобновила личный бизнес. До полного открытия закрытие объектов недвижимости практически продвигалось вперед. В 2018 году в штате Мичиган Риэлторс® усовершенствовано законодательство, разрешающее использование электронного нотариуса в Мичигане. В этом году мы работали над расширением этого законодательства, введя в действие оговорку о сбережениях, которая кодифицирует все, что должным образом нотариально заверено, в соответствии с действующим на тот момент ОР, считалось законным.

Помимо этих беспрецедентных времен, 2020 год также был годом выборов. С помощью наших местных ассоциаций и Попечительского комитета RPAC, RPAC поддержал все 127 гонок кандидатов. Michigan Realtors® RPAC завершил цикл 2020 года с показателем успеха на выборах 96%. Процесс одобрения зависит от участия нашей местной ассоциации и рекомендаций их кандидатов. Каждый кандидат прошел обширный процесс собеседования, в ходе которого наши местные жители смогли обсудить отраслевые вопросы, основанные на проблемах в реальном времени.Все одобрения кандидатов поддерживаются Попечительским комитетом Michigan Realtors® RPAC. Ваша команда Michigan Realtors® Public Policy рада приветствовать вновь избранных законодателей и снова приветствовать тех, кто был переизбран на новый срок.

Первая полностью виртуальная конференция Michigan Realtors® 2020 имела большой успех. Мы не могли и мечтать о лучших инструкторах для наших курсов повышения квалификации, и мы можем быть уверены, что наше членство значительно выиграло. Кроме того, Michigan Realtors® RPAC приветствовал президента 2021 года Этуаля Либбетта! Президент Этуаль обладает обширными знаниями в отрасли и будет руководить в качестве президента Мичиганской ассоциации риэлторов® с большим умом.Под руководством президента Этуаля Michigan Realtors® не может быть более взволнована тем, что приступит к работе в 2021 году!

Законодательные успехи:

• Законопроект о добросовестном моральном характере (HB 4488): Устанавливает руководящие принципы при определении требований для получения профессиональной или профессиональной лицензии. Запрещает лицензионному совету или агентству использовать решение по гражданскому или уголовному делу в качестве неопровержимого доказательства отсутствия у человека моральных качеств. Это даст возможность тем, кто, возможно, совершил ошибку в прошлом, получить лицензию на желаемую профессию.
• Освобождение ветеранов-инвалидов при усадьбе (HB 4851): изменяет определение квалифицированной ошибки, чтобы включить проблемы, не зависящие от ветерана-инвалида или его или ее выжившего супруга, которые привели к отказу в освобождении от уплаты налога на имущество ветерана-инвалида.
• COVID — 19 счетов об ответственности (HB 6030, 6031, 6032, 6101): обеспечивает стандарт защиты от заражения COVID-19 на их предприятиях при соблюдении всех рекомендаций CDC. Призывает предприятия серьезно относиться к мерам предосторожности.
• Продление срока непрерывного образования (HB 6313): расширяет требования к непрерывному образованию для брокеров по недвижимости, ассоциированных брокеров и продавцов с 1 ноября 2020 года до 31 декабря 2020 года.
• Дистанционный и электронный нотариус: Закон, принятый нами еще в 2018 году В этом году мы работали с губернатором Уитмером и руководством над повышением доступности.
• Внедрена оговорка о сбережениях, в которой говорится, что все, что должно быть нотариально заверено и в соответствии с ЭО на тот момент, будет оставаться законным.
• Кодифицировано улучшение до конца года.
• ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПРОДЛЕНИЕ (SB 94): Дата подачи заявки на освобождение от основного места жительства продлена до 30 июня на 2020 календарный год.
• Законодательство о письменных договорах (SB 253): Запрещает лицам выполнять определенные действия в соответствии с соглашениями, обещаниями или контрактами с недвижимостью, если они не подписаны в письменной форме стороной, которой будет предъявлено обвинение.

Глядя на 2021 и 2022 годы:

• Сберегательный счет для первых покупателей дома
• Краткосрочная аренда
• Титул на передвижной дом
• Расширение Закона о гражданских правах Эллиота Ларсона

По мере того, как 2020 год подходит к концу, Michigan Realtors® подчеркивает важность RPAC и всего, что он делает для нашей отрасли.Без поддержки RPAC наша отрасль не была бы там, где она есть сегодня. Большое спасибо нашим членам за вашу постоянную поддержку и безжалостную преданность делу. Мы все можем безмятежно оглянуться назад и с величайшим самообладанием и решимостью с нетерпением ждать 2021 года.

С Новым годом от сотрудников Michigan Realtors®!

---

Обзор выборов RPAC

Всеобщие выборы в Мичигане завершились. Мичиган получил 110 мест в Палате представителей штата, из них 15 мест в США.Доступны места в Конгрессе США и 2 места судьи Верховного суда Мичигана. Было выдвинуто бесчисленное количество инициатив местного голосования и два предложения по голосованию по всему штату.

С помощью наших местных ассоциаций и Попечительского комитета RPAC, RPAC поддержал все 127 гонок кандидатов. RPAC с вероятностью успеха 96%.

Сенат США

Гонка в Сенате США между кандидатом от республиканцев Джоном Джеймсом и действующим сенатором Гэри Питерсом станет одной из самых дорогостоящих в истории штата Мичиган.После досрочного лидерства Джеймса сенатор Гэри Петерс по подсчету голосов превзошел Джеймса, поскольку были подсчитаны открепительные удостоверения. При наличии отчетности 99,7% избирательных участков, гонка была объявлена ​​за действующего сенатора Гэри Петерса, который получил в общей сложности 2 718 451 голос.

США. Палата представителей

Действующие представители США в следующих округах Мичигана Палаты представителей США были переизбраны: 1-й (Республика Бергман), 2-й (Республика Хьюзенга), 4-й (Республика Мооленаар), 5-й (Республика Килди), 6-й (Респ. Аптон), 7-е (респ.Уолберг), 8-е (Республика Слоткин), 9-е (Республика Левин), 11-е (Республика Стивенс), 12-е (Республика Дингелл), 13-е (Республика Тлаиб) и 14-е (Конгресс-Лоуренс). У Мичигана было два открытых места в Конгрессе США (3) и (10). Деловая женщина Лиза Макклейн отвергла своего демократического оппонента и сменит представителя США Пола Митчелла в 10-м округе. Кандидат от Республиканской партии Питер Мейер также выиграл свою гонку против демократического соперника Хиллари Шолтен, чтобы закрепить за 3-м округом и сменить представителя США Джастина Амаша. Эти две победы с открытыми местами означают равный раскол между республиканцами и демократами в делегации Мичигана в Конгрессе.

Верховный суд штата Мичиган

Кандидаты в Верховный суд штата Мичиган выдвигаются политическими партиями, но не являются сторонниками своей партии. Демократическая партия выдвинула кандидатуры действующего судьи Бриджит Мэри МакКормак и Элизабет Уэлч, а Республиканская партия выдвинула Брока Шварцла и Мэри Келли. Выборы были на два места на полный срок в Верховном суде штата Мичиган. RPAC поддержал судью Бриджит Мэри МакКормак и судью Брока Шварцла. После подсчета голосов судья Маккормак переизбрался в Верховный суд штата.К ней присоединяется ее коллега, назначенная демократом, Элизабет Уэлч.

Палата представителей штата Мичиган

Опрос показал, что переворот большинства в Государственной палате возможен, и республиканцы провели чрезвычайно успешную ночь всеобщих выборов. Республиканцы Дома Мичигана сохранят большинство в количестве 58-52 человека. Палата Демов смогла перевернуть два открытых места, удерживаемых республиканцами, в округах 38 (Келли Брин) и 61 (Кристин Морс). Однако этим переворотам удалось противостоять, когда республиканцы в Палате представителей победили представителей демократов в округах 48 (Шерил Кеннеди) и 96 (Брайан Элдер).

Предложение 1

RPAC также поддержал Предложение 1 по расширению Трастового фонда природных ресурсов для снижения текущего ограничения роялти в 500 миллионов долларов. Снятие ограничения позволяет Целевому фонду природных ресурсов защищать парки и места отдыха Мичигана на долгие годы. Предложение 1 было проголосовано и принято 84% голосов.

Октябрь 2020

Как хорошо известно риэлторам®, в пятницу Верховный суд штата Мичиган постановил, что губернатор Уитмер не имеет полномочий издавать указы COVID-19 без одобрения законодательного органа.Что это значит для нас сегодня, не ясно. Губернатор Уитмер заявил, что решение не должно вступать в силу немедленно, и попросил Верховный суд штата Мичиган вынести решение, подтверждающее ее решение. Генеральный прокурор Дана Нессель заявила, что, по крайней мере, в настоящее время, она не будет обеспечивать выполнение указов губернатора, но заявила, что другие правоохранительные органы вправе принимать свои собственные решения. Три окружных департамента здравоохранения — Окленд, Ингхэм и Ваштено — уже издали собственные приказы о масках.Другие могут последовать. MIOSHA объявила, что продолжит применять меры предосторожности в отношении COVID-19 в соответствии с положением агентства об «общих обязанностях», которое требует от работодателя предоставить рабочее место, свободное от признанных опасностей, которые вызывают или могут причинить смерть или серьезный физический вред здоровью. сотрудник.

Как Государственный департамент здравоохранения и социальных служб, так и окружные департаменты здравоохранения имеют законодательные полномочия запрещать собрания людей и «устанавливать процедуры, которым необходимо следовать» во время эпидемии для «продолжения оказания услуг общественного здравоохранения и обеспечения соблюдения законов о здравоохранении».Фактически, сегодня DHHS издал приказ о замене, чтобы сохранить в силе требования к маскам, ограничения на сбор, а также ограничения в ресторанах и барах, которые присутствовали в предыдущих распоряжениях губернатора. Губернатор заявила сегодня, что в результате эти аспекты ее распоряжений остаются в силе. Мы, вероятно, услышим больше от DHHS, MIOSHA и других агентств штата, а также от окружных департаментов здравоохранения по всему штату. И, конечно же, как указано в решении Суда, законодательный орган и губернатор имеют право работать вместе над принятием законодательства.

Мы продолжим анализировать сегодняшний порядок DHHS и следить за ситуацией, информируя риэлторов® о будущих событиях. Перед лицом изменяющихся требований законодательства мы продолжаем поощрять риэлторов® по всему штату понимать свои местные требования и учитывать передовой опыт, изложенный в приложениях MR:

Рекомендуемые методы для продавцов, разрешающих проведение выставок и / или открытых дверей

• По возможности, Продавцы не должны присутствовать во время выставок или дней открытых дверей.
• До запланированного показа или дня открытых дверей, пожалуйста, включите все освещение и оставьте внутренние двери, шторы и жалюзи открытыми. Это гарантирует, что любому, кто входит в дом, не нужно будет прикасаться к выключателям / дверным ручкам.
• До и после любого показа или открытых дверей очистите и продезинфицируйте все поверхности, к которым часто прикасаются, такие как дверные ручки, ручки, выключатели и столешницы.

Рекомендуемая практика для покупателей во время выставок

• Покупатели, посещающие выставки / посещения, должны встретиться со своими агентами в отеле и дождаться в их машине прибытия агента.
• Покупатели не должны приводить на показ тех, кому не нужен осмотр объекта недвижимости. Все взрослые, посещающие показ, должны подписать это свидетельство о показе и разрешение на показ.
• Не прикасайтесь к каким-либо поверхностям в собственности. Не выключайте свет и не закрывайте межкомнатные двери. Не делитесь телефонами, ручками, планшетами и т. Д. С другими посетителями выставки.
• Покупателям рекомендуется надевать перчатки и маски при осмотре дома. Используйте дезинфицирующее средство для рук непосредственно перед входом в дом и при выходе перед тем, как сесть в машину.
• Сведите к минимуму время физического присутствия дома.

Август 2020 г .: Мичиганский рейтинг RPAC с 95% успешностью при первичной поддержке

Поскольку предварительные выборы во вторник уже позади, попечители Michigan Realtors® RPAC очень довольны результатами. Благодаря упорной работе с руководством добровольцев с каждой местной ассоциации, наряду с усилиями и окончательного обсуждения из RPAC попечителей, Мичиган RPAC при условии кандидатов одобрений в 117 гонках — с исключительным 95% тех кандидатов, победивших их первичные выборы.Этот успех во многом объясняется процессом собеседования с местным кандидатом, который включает в себя отраслевые вопросы и ответы с кандидатами для определения их соответствующих позиций по вопросам, влияющим на отрасль недвижимости. Мы хотим выразить огромную благодарность членам и чемпионам Realtor®, которые участвовали в процессе собеседования.

Хотя мы очень довольны успехами в Первоначальном обществе, теперь мы сосредоточиваем наше внимание на всеобщих выборах, которые состоятся 3 ноября 2020 года.Мичиганский RPAC готовится принять участие во всех 125 гонках. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно результатов выборов и процесса утверждения, пожалуйста, свяжитесь с назначенным вами персоналом на местах для получения разъяснений.

Вы можете просмотреть первичные одобрения RPAC на нашей странице «Выборы».

Июль 2020 г .: Губернатор наложил вето на июльские законопроекты о продлении налога на недвижимость

8 июля 2020 г. губернатор Уитмер наложил вето на законопроекты 5761 и 5810, которые предоставили бы резидентам и предприятиям дополнительное время для оплаты июльских счетов по налогу на недвижимость без штрафных санкций или процентов .Законопроекты, поддержанные Michigan Realtors®, прошли законодательный орган с широким двусторонним перевесом как в Палате представителей, так и в Сенате.

Счета были спонсированы представителем Джимом Лоуэром (R- Гринвилл) в ответ на пандемию COVID-19. Целью закона было предоставить льготы по налогу на имущество тем, кто пострадал в финансовом отношении от вируса или распоряжений о пребывании дома. С другой стороны, в законопроектах пытались удержать доходы местных органов власти за счет использования фонда авансовых платежей в Министерстве финансов и возобновляемых фондов местных налоговых прослоек.

Сообщение губернатора о вето касалось ее озабоченности по поводу того, что штат берет на себя обязательства округов Мичиган, тем самым влияя на кредитоспособность округа и доступ к займам.

Следует отметить, что 24 июня губернатор Уитмер подписал законопроект Сената № 940, позволяющий домовладельцам до 30 июня подавать заявление об освобождении от основного вида на жительство. Michigan Realtors® перегруппируется с представителем Лоуэр и другими заинтересованными сторонами в ближайшие дни.

Прочтите здесь сообщение о вето губернатора.

Июнь: Продление подачи заявления на исключение по закону на проживание 2020 года направлено губернатору

10 июня Палата представителей штата Мичиган приняла законопроект Сената 940, спонсируемый сенатором Роджером Виктори (R- Hudsonville), о продлении срока подачи заявления на предварительное разрешение на проживание 2020 года до июня. 30-е. Теперь законопроект направляется к столу губернатора на подпись.

За последние несколько недель компания Michigan Realtors® работала с Законодательным собранием и Министерством финансов, чтобы дать покупателям дополнительное время для подачи заявления об освобождении от основного вида на жительство (PRE) на 2020 год.Поскольку традиционный крайний срок истекает в прошлый понедельник, 1 июня, Michigan Realtors® призывает губернатора быстро подписать, чтобы обеспечить покупателям наибольшую уверенность и позволить местным органам власти вносить корректировки в июльский законопроект о налоге на недвижимость.

®>

Июнь 2020 г .: Сенат штата Мичиган продвигает законопроект о разрешении основных исключений по месту жительства до 30 июня

За последние несколько недель Michigan Realtors® работал с Законодательным собранием и Министерством финансов, чтобы дать покупателям дополнительное время для подачи освобождение от основного вида на жительство (PRE) на 2020 год.Поскольку традиционный крайний срок истекает в прошлый понедельник, 1 июня, Michigan Realtors® призывает ускорить принятие этого важного закона, чтобы предоставить покупателям льготы по налогу на недвижимость и максимальную степень уверенности в течение июня.

Сегодня Сенат штата Мичиган принял законопроект Сената 940, спонсируемый сенатором Роджером Виктори (R-Hudsonville), продлевающий временные рамки для подачи PRE 2020 года до 30 июня. Ожидается, что благодаря подавляющей поддержке Сената и работе с Министерством финансов, законопроект продолжит движение в Доме штата Мичиган на следующей неделе.

Хотя нет никакой уверенности, риэлторы® должны посоветовать своему покупателю, закрывающемуся в июне, подать PRE до 30 июня, чтобы получить ставку PRE для своего июльского счета по налогу на недвижимость.

Michigan Realtors® Move Закон о помощи в отношении COVID-19

Когда Лансинг ожил 26 мая 2020 года, Michigan Realtors® внесли четыре отдельных законодательных акта, чтобы значительно облегчить жизнь владельцев собственности по всему штату Мичиган.

Законопроект Сената 940, спонсируемый сенатором Роджером Виктори, продлевает крайний срок подачи заявок на исключение из основного места жительства в этом году с 1 июня 2020 года до 30 июня 2020 года.Законопроект Сената № 940 был единогласно принят Финансовым комитетом Сената и будет выставлен на голосование в сенатском зале на следующей неделе.

С традиционным крайним сроком PRE в понедельник, 1 июня, этот счет имеет обратную силу. Это также ускоренный процесс. Хотя нет уверенности, мы рекомендуем вам посоветовать своим клиентам немедленно подать заявление об освобождении от основного места жительства на случай закрытия в июне.

Также сегодня из финансового комитета Сената был внесен законопроект представителя Роджера Хаука, законопроект Палаты представителей № 5766.Согласно этому законодательству, владельцам собственности будет предоставлено 96-дневное продление для подачи апелляций по налогу на имущество. Апелляции по налогу на имущество со сроком между 27 мая 2020 года и 1 сентября 2020 года будут иметь установленный срок 31 августа 2020 года. Законопроект № 5766 палаты представителей был принят единогласно в комитете Палаты представителей и Сената. Позже этим утром Сенат принял HB 5766 и отправил его губернатору на подпись.

Ранее в этом месяце компания Michigan Realtors® работала с другими заинтересованными сторонами, казначейством и канцелярией губернатора над постановлением о переносе крайнего срока подачи апелляций по налогу на имущество для коммерческой и промышленной собственности.Счет за дом 5766 важен также для продления сроков для жилой и сельскохозяйственной недвижимости.

Представитель Палаты представителей Джеймс Лоуэр, председатель комитета по местному правительству и муниципальным финансам Палаты представителей, представил пакет из двух законопроектов, Закон № 5761 и Законопроект № 5810, и дал показания сегодня утром. Эти законопроекты предоставляют налоговые льготы коммерческим налогоплательщикам и налогоплательщикам, пострадавшим от Covid-19. В законопроектах предусматривается 11 ½ месяцев для уплаты налогов на недвижимость без пени или процентов после подачи письменного показания в местное правительственное учреждение.Кроме того, Законопроект Палаты представителей 5810 предусматривает, что местные органы по сбору налогов должны предоставлять налогоплательщикам возможность заключать планы платежей, которые позволят налогоплательщику платить налоги летом 2020 года до последнего дня, когда можно будет собирать налоги зимой 2020 года. На следующей неделе законопроекты намечены на второе слушание в комитете депутата Нижнего.

Май 2020: Законодательные собрания Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® 2020 проходят виртуально, регистрация бесплатна

Не пропустите такие информационные мероприятия, как NAR 360 и Федеральный законодательный и политический форум с участием Криса Кристи и Рам Эмануэль состоится во вторник, 12 мая. Во время NAR 360 руководство NAR рассмотрит влияние пандемии COVID-19 на отрасль недвижимости, в частности, обращая внимание на то, как NAR находится в авангарде помощи своим членам в преодолении этих проблем. раз.Спикеры Федерального законодательного и политического форума Крис Кристи и Рам Эмануэль поделятся своим мнением о том, чего мы можем ожидать от предвыборной кампании в ближайшие месяцы. Зарегистрируйтесь для участия в законодательных собраниях 2020 года здесь:

Правил Закона о недвижимости | RECA

RECA будет закрыт завтра в Страстную пятницу. Мы откроемся в понедельник, 5 апреля 2021 года, в 8 часов утра.Желаем всем счастья… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

Промышленный совет брокеров по жилой недвижимости хочет услышать мнение владельцев лицензий на жилую недвижимость. # abre… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Весна в Альберте бывает ненастной.Если вы покупаете или продаете дом, экстремальные условия могут вызвать е… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Знаете ли вы признаки # Ипотечного мошенничества? Вы знаете, как избежать мошенничества? Re… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Совет директоров

RECA приглашает все заинтересованные стороны принять участие в надежных возможностях взаимодействия в грядущем… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Продаете дом? Есть много вещей, которые следует учитывать до и после того, как вы выставите свой дом на продажу. RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Мошенники охотятся на потребителей, сталкивающихся с потерей права выкупа или плохой кредитной историей, в результате чего традиционные кредиторы отказываются предоставлять кредиты mon… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Вопросы о покупке или продаже недвижимости в Альберте? Чарльз Стивенсон — регистратор в Real Estate Cou… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Лицензиаты: вы знаете, что должны сообщать о подозрениях в #MortgageFraud в FINTRAC.Но знаете ли вы, как… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Весна уже в воздухе, вы накопили достаточно для депозита и готовы приступить к поиску нового дома. Но… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Q: Где я могу сообщить о мошенничестве с ипотекой? О: Сообщайте о подозрительной активности в @RECA по телефону 1-888-425-2754, в Твиттер Alberta Secur….com / i / web / status / 1… через @RECA

Участие в #MortgageFraud может нанести ущерб вашим нынешним и будущим перспективам трудоустройства, а также вашему кредитному рейтингу… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

DYK #CaseSummaries — это ежемесячная публикация всех дисциплинарных решений RECA, включая любые отстранения и… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Участие в #MortgageFraud может испортить ваш кредит. Мошенники часто пользуются людьми, которые могут столкнуться с финансами… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вы менеджер квартиры или ее помощник? RECA ожидает отзывов заинтересованных сторон кондоминиума о предложениях в твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA

Промышленный совет по управлению жилой недвижимостью Совета по недвижимости провинции Альберта (RECA) приостановил реальную электронную… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Совет директоров RECA и отраслевые советы разрабатывают приоритеты в сфере образования.В ближайшие месяцы они… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Международный женский день — это день, чтобы отпраздновать силу и решимость женщин во всем мире и во всем его… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

Думаете выставить свой дом на продажу? Ознакомьтесь с #HomeSellersGuide RECA, чтобы узнать, как подготовиться, принять… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Знаете ли вы, что ложное заявление о ссуде — это форма мошенничества? Если кто-то предлагает вам деньги или заставляет вас солгать… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Лицензиаты в сфере недвижимости должны сообщать о подозрениях в мошенничестве с ипотекой в ​​FINTRAC: fintrac-canafe.gc.ca/re-ed/real-eng. Загрузите checkl… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Каждый март RECA сотрудничает с группами защиты потребителей и общества провинции Альберта, а также с правоохранительными органами, чтобы… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#FridayFact Не все, что вы видите во время просмотра, автоматически приходит с собственностью.Поговорите со своим лицензиатом ab… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вам предложили ипотечную сделку, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой? Доверяйте своим инстинктам, когда подозреваете о возможности… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Собираетесь ли вы купить, продать, сдать в аренду или сдать в аренду недвижимость, важно сотрудничать со своими лицензиями… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

#TuesdayTip Были ли вы свидетелями подозрительной активности, но нервничаете, чтобы сообщить о ней? Не волнуйтесь, вы можете отправить… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Вы хотите стать домовладельцем? #HomeBuyersGuide от RECA предлагает простые советы на каждом этапе домашнего… твиттера.com / i / web / status / 1… через @RECA

#FridayFact Каждый раз, когда лицензиат входит в собственность с какой-либо целью, лицензиат должен спрашивать и иметь разрешение на… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Когда дело доходит до написания предложения, это помогает быть информированным.#DYK разницу между термином и условием? RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#DYK Когда вы работаете с лицензиатом по недвижимости или ипотеке, вас защищает Фонд защиты прав потребителей RECA. Это… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Февральский выпуск #CaseSummaries размещен на нашем сайте.Смотрите последние дисциплинарные решения, вынесенные RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

RECA будет закрыт в понедельник, 15 февраля, на #familyday. Наш офис откроется в 8 утра во вторник, 16 февраля. Pic.twitter.com/H0CvhV8Zgt через @RECA

Февральский выпуск #TheRegulator уже доступен! Узнавайте о том, что происходит в отрасли, получайте последние новости… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Готовитесь продать свой дом? Убедитесь, что вы понимаете, что эта продажа может означать для текущих контрактов (включая… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

RECA рада сообщить, что Чери Лонг была избрана брокером по коммерческой недвижимости и коммерческим агентством … twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Голосование за место в городской коммерции закрывается сегодня в 16:00! Осталось всего 30 минут, чтобы проголосовать. ГОЛОСУЙТЕ СЕЙЧАС! Узнайте… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Дело Верховного суда утверждает: «Действуй честно, иначе… реалестатемагазин».ca / верховный суд-… #realestateethics #realestateindustry via @RECA

Открыто голосование по дополнительным выборам городской коммерции! Лицензиаты, имеющие право голоса, должны были получить электронное письмо с… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Голосование за место Urban Commercial СЕЙЧАС ОТКРЫТО! Лицензиаты, имеющие право голоса, должны были получить электронное письмо с infor… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Готовы ли вы купить свой первый дом в этом году? Ознакомьтесь с руководством RECA Home Buyer Guide, чтобы узнать о пошаговых инструкциях по… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Начиная со среды, избиратели, имеющие право голоса, смогут проголосовать за место в городской коммерческой сфере в Twitter «Коммерческая недвижимость».com / i / web / status / 1… через @RECA

Готовы ли вы к финансовым реалиям покупки дома и владения им? Расходы превышают закупочную цену… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Недвижимость — привлекательный вариант для # отмывания денег.Не выкладывайтесь сушиться. Никогда не соглашайтесь снимать морт… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Продаете недвижимость в Альберте? Надеетесь взять тот светильник, который вам просто нравится? Если вы не укажете конкретные исключения… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Лицензиаты недвижимости в Калгари: есть вопросы? Загляните к нашему стенду на виртуальной выставке 2021 CREB® Forecast! RECA… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Покупка и продажа недвижимости может быть сложной задачей. Потребители должны делать важный и зачастую трудный выбор… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

Думаете о #SellingProperty в Альберте? DYK типичное соглашение о представительстве продавца требует, чтобы вы предоставили… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Думаете о покупке, продаже, аренде или аренде недвижимости в Альберте? Используйте наш инструмент #FindALicensee, чтобы сделать su… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#MortgageFraud может произойти на любом этапе ипотечной операции.Лицензиаты играют ключевую роль в выявлении красных флажков… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Делаете предложение на дом? Вы можете включить условия в свой #OfferToPurchase. Общие условия включают… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

, январь 2021 г. #CaseSummaries теперь доступны для загрузки.События, упомянутые в решениях, включены в… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Обеспокоены тем, как COVID-19 может повлиять на ваши операции с недвижимостью? Сотрудничайте со своей лицензией на недвижимость… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Брокеры: Вы должны подать в RECA бухгалтерский отчет о средствах, находящихся в доверительном управлении, не позднее, чем через 3 месяца после вашего br… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Лицензиаты коммерческой недвижимости, городские: брокер по коммерческой недвижимости и менеджер по коммерческой недвижимости. Отрасль C… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

В этом году вы покупаете дом своей мечты? Руководство покупателя жилья предлагает пошаговую помощь и советы, в том числе f… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Новичок в сфере недвижимости, управления недвижимостью или ипотечного брокерства в Альберте и все еще привыкаете к #myRECA? Там ‘… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Период выдвижения кандидата на место в городской коммерческой сфере на сайте Commercial Real Estate Broker и Commercial P… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Думаете о покупке дома в 2021 году? Получите преимущество в достижении финансовых целей, чтобы быть уверенным в том, что вы финансируете… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Наш офис закрывается в 14:00.м. сегодня и будет закрыт завтра, 1 января. Желаем всем благополучия и счастья… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

Брокеры, у вас заканчивается финансовый год завтра, 31 декабря? Убедитесь, что все необходимые формы заполнены до смерти… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#DYK: Если ваш лицензиат по недвижимости предлагает какие-либо стимулы, в том числе в социальных сетях, это должен быть бр… твиттер.com / i / web / status / 1… через @RECA

Наш офис закрывается в 14:00. сегодня. Наш офис откроется 29 декабря в 8:00. Мы желаем всем счастливого пути… twitter.com/i/web/status/1… via @RECA

Если вы хотите связаться с нами в течение следующих нескольких недель, наши праздничные часы указаны ниже.Желаем вам безопасности и… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

RECA проведет дополнительные выборы на должность городского специалиста по коммерции в начале 2021 года. Более подробная информация будет на… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#DYK Вы можете анонимно предоставить RECA информацию о # ипотечном мошенничестве.Узнайте больше о нашем онлайн-анонимном мошенничестве… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

RECA рада объявить о членах в нашем совете директоров и отраслевых советах, которые теперь управляют резидентными… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Брокеры, приближается ли конец финансового года 31 декабря? Убедитесь, что все соответствующие формы заполнены до… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Декабрьский выпуск Обзоров дел размещен на нашем веб-сайте. Смотрите последние дисциплинарные решения, вынесенные RECA… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#DYK Независимо от того, просматриваете ли вы объект или устраиваете просмотр объекта, у RECA есть контрольные списки для просмотра, которые помогут вам… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Система myRECA снова в рабочем состоянии! #SundayFunDay через @RECA

Система myRECA в настоящее время не работает. Благодарим вас за терпение, пока мы его снова запускаем. через @RECA

Карты наводнений помогают повысить общественную безопасность и помогают создавать более устойчивые сообщества.Жителям Альберта предлагается их… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Ваш лицензиат по недвижимости уезжает на каникулы? Узнайте, что вы можете делать, если ваш лицензиат… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#DYK Лицензиаты могут предлагать или продвигать стимулы только от имени своих брокеров.Узнайте больше о брокерских услугах… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#TuesdayTip Почему нужно работать с лицензиатом? Лицензиаты защищают вас, имея опыт и образование, необходимые для продолжения работы… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Поздравляем! твиттер.com / RECBCofficial /… через @RECA

Вы хотите продать свой дом? Руководство продавца дома RECA поможет вам подготовиться к каждому этапу продажи дома… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

#FridayFact #DYK RECA имеет инструмент поиска общедоступных лицензий, так что вы можете легко найти лицензиатов в Альберте… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Брокеры, приближается ли конец финансового года 31 декабря? Убедитесь, что все соответствующие формы заполнены до… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Готовы ли вы финансово купить дом своей мечты? Ипотечный брокер может помочь вам понять риски и ответить… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Дуэйн Монеа был администратором RECA с ноября прошлого года, когда мы работали над созданием новой структуры управления,… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Официально объявлены результаты выборов в отраслевые советы членов 2020 и недавно назначенные общественные члены… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

# RealEstateAmendmentAct2020 вступает в силу завтра. # Bill20 устанавливает новую структуру управления для RECA, фокусируется на RE… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Индустрия недвижимости постоянно меняется, и профессионалы в сфере недвижимости адаптируются к ней.Узнайте, как Real Estate R… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Правительство Австралии объявило чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения и обнародовало новые ограничения на COVID-19. Лицензиаты и потребители должны… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Думаете о продаже дома? Как продавец, у вас будет ряд обязательств перед профессионалами в сфере недвижимости… Twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

Профи отрасли: остался всего 1 час, чтобы проголосовать в #IndustryCouncilElections 2020. Проголосуйте сейчас, используя th… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Голосование #IndustryCouncilElections закрывается сегодня в 17:00! Использовал персональную ссылку, полученную вами по электронной почте или в твиттере.com / i / web / status / 1… через @RECA

Голосование за #IndustyCouncilElections продлится до 17:00 понедельника. Вы можете помочь сформировать будущее своей компании… twitter.com/i/web/status/1… через @RECA

Качество воздуха в помещении, новые строительные нормы и правила, токсичные материалы, ксерокопирование, испытания дверей с вентилятором, особенности умного дома, солнечная энергия… twitter.com / i / web / status / 1… через @RECA

The November 2020 #CaseSummaries теперь доступна для загрузки reca.ca/wp-content/upl….

No related posts.