Технический план земельного участка образец: Технический план земельного участка: форма, содержание, образец — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Технический план земельного участка — в 2020 году, что это такое, заполнение и составление, как получить, цена, кадастровый документ, БТИ, постановка, необходимо

Распоряжение собственным земельным участком предусматривает необходимость в получении через государственные органы целого ряда специальных бумаг.

Одним из таких документов является технический план земельного участка, в котором содержится перечень ключевых характеристик определенной территории, индивидуализирующих земельный участок среди остальных.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется составление технического плана земельного участка в 2020 года.

Что это такое и зачем нужно

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Технический план – это документ, в котором указывается различная текущая информация об объектах недвижимого имущества, включая кадастровую стоимость, точное месторасположение, площадь территории и другие ее параметры.

При этом сам документ включает в себя текстовую и графическую части, первая из которых включает в себя основную информацию о технических характеристиках и установленных границах объекта, в то время как второй обеспечивается поддержание текстового описания соответствующими чертежами и схемами.

Для разных объектов недвижимости устанавливаются свои правила, которых нужно придерживаться в процессе оформления технического плана. К примеру, если осуществляется заполнение технического плана на квартиру, в обязательном порядке бумага должна содержать в себе точную планировку комнат. Также предусматриваются и другие особенности оформления.

Право на оформление такой документации предоставляется исключительно уполномоченным кадастровым инженерам, которыми также осуществляется подписание готовой бумаги. Соответственно, именно эти специалисты будут нести ответственность за достоверность информации, указанной в процессе оформления плана.

Если есть необходимость в проведении каких-либо сделок, связанных с обменом, дарением или куплей-продажей недвижимости, то в таком случае в соответствии с действующим законодательством нужно будет в обязательном порядке оформлять кадастровый паспорт, в котором содержится полный перечень данных, указанных в кадастровом реестре.

При этом для того, чтобы внести соответствующие данные в кадастр и зарегистрировать территорию, нужно будет оформить технический план.

Образец технического плана земельного участка

Главные уточнения по правилам

Оформление технического плана осуществляется в соответствии с достаточно большим количеством правил, установленных действующим законодательством, в связи с чем гражданам стоит запомнить хотя бы наиболее важные из них.

Отсылки к законодательству

Оформление технического плана осуществляется в процессе проведения комплекса кадастровых работ уполномоченным инженером. Документ заполняется в полном соответствии с нормами, прописанными в Законе №221-ФЗ, опубликованном 24 июля 2007 года, а также Приказом Министерства экономики №953, который был издан 18 декабря 2015 года.

Начиная с 1 января 2020 года в соответствии с нормами, указанными в Законе №315-ФЗ, принятом 3 июля 2020 года, машино-место представляет собой официально объект недвижимого имущества, в связи с чем его нужно в обязательном порядке регистрировать в государственных органах.

Точное месторасположение объекта капитального строительства на земельном участке определяется посредством определения точных координат контура указанного объекта.

Документы и форма заполнения

Чтобы не простаивать длительную очередь и не тратить собственное время просто так, лучше всего заранее записаться на прием к соответствующему специалисту через официальный сайт Госуслуги или по телефону.

Во время посещения государственного органа в обязательном порядке нужно будет оформить заявление, в котором будет указываться полный перечень информации о том, что именно должен будет сделать кадастровый инженер по отношению к определенному объекту.

В преимущественном большинстве случаев оформление заявления занимает минимум свободного времени, так как представляет собой достаточно простую процедуру.

В процессе оформления заявления нужно будет указать следующий перечень сведений:

ФИО начальника того отделения, в котором будет подаваться заявление с полным пакетом необходимой документации;
данные о заявителе, включая его ФИО и паспортные данные, а также контактный номер телефона;
указание того, что именно требуется от уполномоченных сотрудников государственного органа и какой именно документ они должны будут оформить в конечном итоге;
основная информация об объекте недвижимости, включая его кадастровый номер, точный адрес, а также дату заполнения и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на получение технического плана земельного участка

Если по какой-либо причине требуемая информация не может быть указана в заявлении, сотрудники государственного органа просто не смогут принять документ.

Помимо заявления, кадастровому инженеру нужно будет предоставить также определенный перечень документов, а именно:

гражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающая документация, оформленная на указанный объект недвижимости;

заверенная у нотариуса доверенность, которая требуется только в том случае, если процедуры будут проводиться не лично заявителем, а его уполномоченным представителем.

После этого вполне достаточно будет оплатить услуги специалиста и дождаться, пока будет получен подготовленный технический документ.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Детали постановки на учет

Кадастровый паспорт на недвижимость представляет собой специальный документ, с помощью которого осуществляется непосредственное подтверждение того факта, что данное имущество было поставлено на государственный учет, а информация о нем была занесена в соответствующий реестр с последующим присвоением уникального номера, который в дальнейшем может использоваться в качестве идентификатора.

Если не проводилась процедура оформления кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, его в принципе невозможно будет продать.

В кадастровом паспорте на строение включена основная информация об указанном объекте, которая была передана в кадастровый реестр.

В частности, это касается следующих сведений:

количество этажей;
материал, из которого возводилась постройка;
точный адрес;

предназначение указанного объекта;
ситуационный план, оформленный на территории земельного участка;
индивидуальный кадастровый номер, оформленный после государственной регистрации.

Форма этого документа строго регламентируется действующим законодательством, а оформление этой бумаги входит в перечень полномочий органов государственного учета.

Возможные виды технического плана земельного участка

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется технический план, будет зависеть непосредственно и то, какой именно документ будет оформляться кадастровым инженером.

Технический план на квартиру, находящуюся в новостройке, оформляется только в том случае, если само здание ранее уже было оформлено на кадастровый учет с последующим проведением работ, направленных на измерение габаритов каждой квартиры.

Для подготовки этого документа предварительно нужно будет оформить официальный договор с застройщиком или же соответствующее решение суда, подтверждающего признание права собственности на данную недвижимость. Также можно будет предоставить другую правоустанавливающую документацию вместе с планом этажа, на котором располагается данная квартира.

Технический план на квартиру, который оформляется после проведения перепланировки, предусматривает необходимость проведения измерительных работ на территории квартиры. При необходимости можно взять необходимую информацию о новой площади и планировки из оформленного проекта перепланировки или технического паспорта.

Для подготовки предварительно нужно будет получить постановление, которым утверждается акт приема проведенных работ по перепланировке квартиры, а также план этажа, на котором находится данная недвижимость.

Скачать образец технического плана

Технический план на многоквартирный дом оформляется только при наличии официально оформленного разрешения на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на частный дом оформляется только после того, как будут проведены работы, направленные на измерение точных координат углов соответствующих точек помещения. Могут выполняться работы, направленные на измерение точной площади всей постройки в целом или же собственник может полностью самостоятельно провести все необходимые измерения.

В некоторых ситуациях можно просто предоставить проектную документацию, чтобы нужную информацию взяли из нее. Также для оформления плана нужно будет предоставить разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на гараж, садовый дом, погреб и другие аналогичные помещения оформляется после измерения координат углов соответствующих точек дома. Для оформления документа предоставляется справка, оформленная председателем кооператива или же официальное разрешение на введение указанного объекта в эксплуатацию.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Помимо всего прочего, может также оформляться технический план на объект незаконченного строительства, и заполняется такой документ на основании проектной документации, решения суда или соответствующей декларации.

Прочие моменты процедуры

Помимо указанных особенностей оформления технического плана, существует также достаточно большое количество других тонкостей, связанных с получением этого документа.

Сравнение с кадастровым и межевым

Особенности	Технический план	Межевой план
Описание	Документ, который требуется в процессе постановления различных объектов недвижимого имущества на кадастровый учет или же при внесении каких-либо корректировок в ту информацию, которая была указана ранее	Основной документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет земельных участков. Оформляется в соответствии с данными, указанными в кадастровой выписке или плане территории.
Предназначение	Введение объекта в эксплуатацию, оформление или снятие недвижимого имущества с кадастрового учета, внесение корректировок в кадастровый паспорт, проведение судебных разбирательств	Объединение или раздел каких-либо земельных участков, выдел территории, перераспределение надела, формирование земельного участка из земель, являющихся собственностью государственных или муниципальных органов, уточнение границ, внесение корректировок в различную документацию в связи с кадастровой ошибкой
Кем оформляется	Кадастровым инженером	Кадастровым инженером
Срок действия	Не имеет установленного срока действия, так как данные, внесенные в кадастровый учет, будут действовать до того момента, пока в сам объект недвижимости не будут внесены какие-то корректировки (перепланировка)	Не имеет установленного срока годности. Заказывается только в том случае, если по каким-либо причинам поменялись границы определенного участка.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы регистрации и оформления

Процедура подготовки технического плана осуществляется следующим образом:

Определяется дата, когда уполномоченный кадастровый инженер посетит интересующий земельный участок.
Кадастровый инженер прибывает непосредственно на территорию для проведения всех необходимых замеров на месте, а также оформления абриса с нанесением различных внутренних объектов.
После того, как будут обработаны полевые измерения, осуществляется подготовка поэтажных планов и декларации об указанной недвижимости с учетом результатов, полученных в процессе проведения полевых измерений.
Подписывается декларация, после чего осуществляется сканирование документа и последующая отправка письмом на указанную заказчиком электронную почту или же забирается документ в офисе выбранной компании.
Осуществляется подготовка технического плана с последующей подачей документа в многофункциональный центр или территориальное отделение органа кадастра на основании нотариальной доверенности.
Оформляется выписка из государственного реестра и технический план, который подписывается и заверяется печатью уполномоченного кадастрового инженера.

Стоимость и сроки составления

Вид недвижимости	Стоимость (в рублях)	Срок оформления (в днях)
Квартира	10 000-22 000	1-14
Отдельно стоящее здание	15 000-50 000	7
Отдельное помещение	10 000-50 000	7
Сооружение	Более 15 000	Более 14
Незаконченное строительство	Более 15 000	Более 14
Жилой дом	5 000	14
Многоквартирный дом	До 5 000	Более 14

Стоимость конкретной услуги будет непосредственно зависеть от того, какую площадь имеет рассматриваемая недвижимость и какие тарифы устанавливает компания, выступающая в роли исполнителя.

Обращение в БТИ

После того, как были внесены определенные правки в действующее законодательство, Бюро технической инвентаризации теперь выполняет следующие функции:

внесение информации о различной недвижимости в процессе введения ее в эксплуатацию;
формирование реестров земельных участков, капитального строительства и права собственности на такое имущество;
хранение всей указанной информации в базе данных;
обновление и проверка имеющейся информации;
предоставление всей необходимой информации заинтересованным гражданам.

Ранее сотрудникам данной организации предоставлялись более широкие полномочия, в связи с чем она занималась выполнением огромнейшего количества кадастровых и технических услуг.

Договор на подготовку технического плана

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на подготовку технического плана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор на подготовку технического плана

Судебная практика: Договор на подготовку технического плана Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 46 «Основания прекращения аренды земельного участка» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть участок свободным от строений, суд в порядке статьи 42, статьи 46 ЗК РФ, пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 пришел к выводу о том, что истец не доказал факт нарушения арендатором условий договора аренды, поскольку ответчик принимает меры к освоению спорного земельного участка, получив разрешение на строительство на спорном земельном участке объекта капитального строительства, заключив договоры энергоснабжения, технологического присоединения к электрической сети, подготовив технический план объекта незавершенного строительства и проектную документацию, принимая во внимание наличие на спорном участке принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.17 «Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что истцу передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для строительства индивидуального жилого дома; отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выгребной ямы; из технического плана, выполненного в связи с созданием объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 61%; истцу отказано в заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов, суд правомерно обязал заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома, исходя из того, что само по себе отсутствие государственной регистрации права на объект незавершенного строительства не является основанием для прекращения договора аренды; истец являлся арендатором земельного участка на основании заключенного договора и на участке расположен объект незавершенного строительства, следовательно, истец имеет право на реализацию предусмотренной статьей 39.

17 Земельного кодекса РФ возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на подготовку технического плана

Нормативные акты: Договор на подготовку технического плана

Технический план земельного участка: форма, содержание, образец

Процедура постановки на учёт требует проведения и самого межевания. Благодаря наличию документа стоимость земли в значительной мере увеличивается. Меньше вероятность того, что возникнут споры территориального характера. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Границы земельного участка не установлены. Какие риски это может повлечь и как их избежать?

Основные работы по межеванию застроенных территорий Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно.

Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения. Самые распространенные проблематики в данной процедуре следующие: Участок, на котором располагается многоквартирный дом, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, но в выдаче кадастрового паспорта на данный участок отказывают по причине пересечения границ или выдают с отметкой о необходимости проведения уточнения границ при проведении кадастровых работ. В данном случае необходимо проводить межевание земельного участка многоквартирного дома, которое вправе осуществлять только кадастровые инженеры.

Участок, на котором располагается многоквартирный дом, не сформирован. Тут ситуация более сложнее и без помощи специалистов не обойтись. Для формирования земельного участка необходимо проводить собрание всех собственников помещений с целью выбора лица, который должен обратиться с заявлением в государственные органы власти о формировании земельного участка. В свою очередь государственные органы выпускают только распорядительный документ о формировании участка, при этом проведения межевания под многоквартирным домом ложится на плечи собственникам помещений.

В большинстве случае, с учетом отсутствия выездов представителя госорганов непосредственно на территорию, в данных распорядительных документах появляются ошибки в местоположении границы, которые выявляются уже непосредственно в процессе межевания земли под домом. Только в таком случае вам удастся избежать всех тягот неграмотного и незаконного межевания, которое в ряде ситуаций может оказаться административно наказуемым. Опыт работ с крупными клиентами позволяет нам гарантировать, что межевание застроенных территорий пройдет в полном соответствии с российским законодательством.

Мы сумеем разобраться со всеми возможными сложностями, в частности, с такими нюансами, как расположение межуемого участка под домом на охраняемой территории, наследственные вопросы, межевание земли с границами общего пользования и т. Кроме того, мы всегда принимаем во внимание тот факт, что юридический порядок межевания многоквартирных домов имеет свои особенности в зависимости от каждого конкретного района Москвы или Подмосковья.

Задать любые вопросы специалистам касательно межевания земли под жилыми объектами и не только вы можете по телефону нашей компании или через форму обратной связи.

Смотрите также:.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому? Оформлен в собственность через МФЦ.

Межевание межевой план Межевой план подготавливается по результатам проведения работ по межеванию. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации. Геодезические замеры границ земельных участков с подготовкой отчета кадастрового инженера с описанием. Указанные работы выполняются по координатам характерных точек таких границ точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части , сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В каких же случаях рекомендуется заказывать услугу по выносу в натуру границ земельного участка?

Межевание земли под домом

Часто задаваемые вопросы Где и как получить технический паспорт на объекты недвижимости? Для заказа технического паспорта, достаточно направить документы на электронную почту или обратиться в офис нашего отделения с документами, оформить договор, произвести оплату, предоставить доступ на объект, по окончании срока выполнения работ получить результат работ в офисе отделения. Как происходит процедура согласования перепланировки переустройства помещения? Согласно ст. Процедура согласования проекта перепланировки переустройства происходит в несколько этапов: 1 ЭТАП — Подготовка проекта перепланировки переустройства. По окончании срока выполнения работ получить результат технический план, необходимый для внесения сведений в ЕГРН.

Нужно ли делать межевание для оформления дарственной между мужем и женой?

Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей товарищество собственников жилья. Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения. Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом и другие, закрепленные за ним объекты недвижимости в силу действия Федерального закона от Но, для того, чтобы закрепить данное право, необходимо, чтобы земельный участок был сформирован, то есть должно быть проведено межевание участка под многоквартирным домом. Основные работы по межеванию застроенных территорий Собственники квартир в многоквартирном доме в большинстве случаях стараются документально зарегистрировать свое права долевой собственности на участок под домом, с учетом того, что участок переходит им в собственность совершенно бесплатно. Данная процедура очень сложна и требует определенных знаний и терпения.

Хамзиной, первого заместителя О.

Межевание — комплекс работ по установлению и закреплению границ земельного участка на местности, его площади и местоположения. Основной причиной межевания является возможность осуществлять различные операции с этим земельным участком регистрация права собственности, продажа, аренда, дарение, раздел или объединение земельных участков и т. Для совершения многих сделок с земельными участками к кадастровому паспорту объекта должна прилагаться карта-схема участка с указанием границ, точного местоположения, площади участка. Что невозможно определить без проведения межевания. Без межевания и дальнейшей постановки участка на кадастровый учет многие операции с землей будут затруднены и даже невозможны. По результатам проведения межевых работ оформляется межевой план, необходимый для последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. Порядок выполнения работ Сбор документов для подготовки межевого плана; При наличии лиц, чьи интересы могут быть затронуты при межевании обычно смежные участки , необходимо их проинформировать о проведении работ и согласовать с ними границы для дальнейшего избежания проблем в спорах о границах участка; Выезд специалиста для проведения геодезической съемки и установки межевых знаков; Обработка полученной информации и составление межевого плана; Передача межевого плана в органы местного самоуправления для дальнейшего согласования; Выдача готового результата для последующей подачи документов в МФЦ. Необходимые документы Паспорт гражданина РФ для физических лиц; Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок старого и нового образца при наличии ; Иные документы, необходимые кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

услуги кадастрового инженера от БТИ Казань

К тому же с года БТИ Республики Татарстан оказывает услуги по обратиться в БТИ РТ для оформления ЭЦП, предоставить пакет документов и межевых планов может затянуться, так как показывает практика при Во избежание подобных ситуаций рекомендуем не затягивать с.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

БТИ в Уфе и Республике Башкортостан

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: способы решения основных проблем

Как и где можно получить технический план земельного участка в 2020 году

Примеры | XMLCon

Примеры формирования электронных версий документов с помощью XML Конструктор и их печатных аналогов на основе электронных версий с помощью XML Отчёты.

Предложенные архивы содержат набор файлов, который необходим для формирования пакета информации для осуществления различных кадастровых действий. В каждом из примеров имеются XML-файл в родном формате (*.xcn) программы XML Конструктор, созданый XML-файл в целевом формате (GKUZU_*.xml, GOUKS_*.xml и т. д.) сформированный по соответствующей утвержденной XML-схеме, преобразованный из целевого XML-файла в печатное представление программой XML Отчёты печатный образ документа в формате PDF, файлы схем и чертежей (как правило *.jpg), файлы приложения (либо *.jpg, либо *.pdf).

Для демонстрации работы программы XML Конструктор и принципов создания пакетов информации, их преобразования в целевой формат, нужно открывать файл в родном формате XML Конструктор с разрешением XCN. Для формирование окончательного целевого пакета, необходимого для сдачи в орган кадастрового учета после открытия файла в родном формате нужно вызвать команду Сохранить-Преобразовать и указать необходимые настройки в диалоге Формирование целевого пакета. Для демонстрации создания программой XML Отчёты печатного представления документа по его электронному аналогу нужно преобразовывать XML-файлы в конечном (целевом) формате выбрав необходимый шаблон из списка.

Межевые планы. Версия схемы — 6

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка единого землепользования с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка и земель муниципальной собственности.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 5

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и уточнение границы смежного земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование земельного участка путем объединения земельных участков и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка и образование части земельного участка.

Пример формирования межевого плана на уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение местоположения границы и площади 3-х земельных участков с одновременным уточнение части границ смежных земельных участков.

Межевые планы. Версия схемы — 4

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два новых.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка, имеющего три части с образованием 151 новых земельных участков и 40 частей. При образовании земельных участков путем раздела одновременно присвоены новые разрешенные использования и адреса участкам на основании Постановления органа местного самоуправления.

Пример формирования межевого плана на уточнение границ декларативного земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении увеличена на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка.

Пример формирования межевого плана на одновременное уточнение границ двух смежных земельных участков в рамках исправление кадастровой ошибки.

Межевые планы. Версия схемы — 3

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на два, при этом один из образуемых участков многоконтурный состоящий из трех контуров.

Пример формирования межевого плана на раздел существующего земельного участка на 74 новых земельных участков.

Пример формирования межевого плана на образование части существующего земельного участка.

Технические планы. Версия схемы — 3

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для государственного учета изменений.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта объекта недвижимости для постановки на учет многоквартирного дома и квартир.

Пример формирования технического плана на основании Технического паспорта для постановки на учет сооружения.

Технические планы. Версия схемы — 2

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ для постановки на учет здания.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет здания после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, договора долевого участия и акта приема-передачи для постановки на учет квартиры.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для учета изменений квартиры после проведенной перепланировки.

Пример формирования технического плана на основании технического паспорта БТИ и решения суда для постановки на учет квартиры после проведенной реконструкции.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет нежилого помещения.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости на раздел существующего помещения на два. Для каждого из образуемых помещений создан отдельный техплан. Одно из помещений многоуровневое, состоящее из трех уровней.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения кабельной линии.

Пример формирования технического плана на основании проектной документации для постановки на учет сооружения водопровода.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости и выписки из реестра муниципальной собственности для постановки на учет сооружения артезианской скважины.

Пример формирования технического плана на основании декларации об объекте недвижимости для постановки на учет сооружения трансформаторной подстанции.

Специальные условные знаки

Условные обозначения для межевых и технических планов. Оформлены в виде таблиц, сохранены в формат PDF и предназначены для включения в состав приложений межевых и технических планов.

Сведения о зонах — 5

Пример формирования пакета данных для передачи сведений о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий в государственный кадастр недвижимости.

Карта(план). Версия схемы — 1

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Карта(план) зоны. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне ЛЭП.

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации об охранной зоне кабельной линии.

Карта(план) границы. Версия схемы — 2

Пример формирования карты (плана) для внесения в кадастр информации о границе поселка.

Запрос сведений ГКН. Версия схемы — 3 (RequestGKN03)

Пример формирования запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости: запрос выписки и запрос КПТ.

Заявления. Версия схемы — 1 (StatementGKN01)

Примеры формирования XML-файлов заявлений таких как: заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, заявление о постановке на государственный учет здания, помещения, объекта незавершенного строительства, заявление о предоставлении данных кадастра в виде кадастровой выписки, в виде кадастрового плана территории, заявление о предоставлении дополнительных документов на кадастровый учет для случая учета участка и случая учета объекта недвижимости. Следует учитывать, что для формирования окончательного пакета для случаев постановки на учет или предоставления дополнительных документов к файлу заявления должен быть привязан пакет, содержащие межевой или технический план. Файлы заявления с приложениями, заверенные ЭЦП, затем должны быть запакованы в ZIP-архив и названы по шаблону: req_GUID.zip.

Заявления. Версия схемы — 17 (CR_ZC_REQ_Reqest)

Уведомление о залоге движимого имущества, подаваемое нотариусу. Версия схемы — 2.0

Примеры уведомлений о возникновении УЗ1, об изменении УИ1, об исключении УП1 залога движимого имущества, уведомлений о возникновении УЗ2, об изменении УИ2, об исключении УП2 залога по облигациям — всего 6 примеров.

Уведомление о банковских счетах согласно законц FATCA. Версия схемы — 1.1

Примеры уведомлений о банковских счетах налогоплатильщиков США согласно закону FATCA.

Акт обследования. Версия схемы — 1

Пример пакета данных электронной версии акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости в формате XML.

Сведения о результатах поверки средств измерения.

Пример формирования XML-файла со сведениями о результатах поверки средств измерения для дальнейшей загрузки в Федеральную государственную информационную систему Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.

Как должен выглядеть межевой план земельного участка – образцы и примеры

Законодательство определяет не только этапы процесса межевания, но и устанавливает нормативы оформления результатов исследовательской деятельности кадастровых инженеров. Закон четко указывает на то, как в общем виде должен выглядеть любой межевой план земельного участка.

Общие требования к оформлению межевого плана

С начала 2018 года действуют нормативы об обязательном соответствии по форме и составу каждого межевого плана Приказу № 921, принятому МЭР 8.12.2015. Документ обязан содержать графическую и текстовую часть, может быть предоставлен как в письменном, так и электронном виде. В случае его передачи заказчику онлайн обязательным является заверение специальной электронной подписью землеустроителя, проводившего работы по установлению границ надела.

Состав пакета документов

Специалист после проведенных кадастровых исследований выдает владельцу земли письменно оформленные результаты, состоящие из схемы и зафиксированных в таблице пояснений. В образце чертежа межевого плана любого земельного участка обязательно присутствуют следующие составляющие:

схематическое отображение территории собственника и соседних владений,
список условных обозначений,
указание на масштаб и положение сторон света.

Описательная часть включает в себя сведения о заказчике межевания и кадастровом инженере с указанием данных его лицензии. В перечне документов, на основании которых проводилось определение границ, обязательно должна быть ссылка на выписку из Росреестра или иные документы о праве собственности, справки, также могут приводиться реквизиты выданных доверенностей.

Данные о проведении кадастровых работ содержат информацию о системе координат, применяемых способах и средствах измерения, доказательства точности установленного размера исследуемой территории и её крайних точек со ссылкой на формулы.
Межевой план земельного участка — скачать бесплатно для ознакомления.

Виды межевого плана земельного участка

Состав элементов межевого плана зависит от различных кадастровых действий, проводимых специалистом по землеустройству. При уточнении крайних точек и красных линий минимального отступа для строительства жилых зданий, а также при получении согласия у соседей в ходе межевания выполняют технический план построек на участке и границ. Он представляет собой чертеж надела в общем виде, чем принципиально отличается от более детальной схемы межевого плана земельного участка. Общим для двух видов документов является точность изображения границ конкретной территории.

Примером может стать графическая часть межевого плана конкретного дачного участка приведенная здесь.

При подаче владельцем земли заявки на проведение труб для газификации или других коммуникаций ему необходимо иметь ситуационный план, напрямую связанный с межевым. В последнем имеются все данные о наделе, в ситуационном же схематически изображаются капитальные и хозяйственные постройки с указанием расстояний от них до границ территории. В ситуационном плане есть все данные межевого, при этом он дополнительно содержит информацию о строительных объектах за пределами участка и проходящих рядом с ним дорогах.

Для топографических работ землеустроителю необходимы данные из Росреестра, которые содержатся в кадастровом плане, представляющим собой чертеж определенной местности. Он нужен инженеру для проведения предварительных работ по межеванию — для составления технического задания. Графическая часть и общий вид межевого плана земельного участка отражают основную цель проведения работ по землеустройству — установление границ.

В готовом межевом плане земельного участка всегда имеются две обязательных части — его схема и письменное описание с детальным перечнем всех технических характеристик. В документе также содержатся данные о владельце и о проводившем работы кадастровом специалисте, который и заверяет свое заключение о результатах исследования подписью и печатью.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ	СТОИМОСТЬ	ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация	Бесплатно

Перейти к рассчету Оставить заявку

Объединение земельных участков

Автор Илья Чернышев На чтение 8 мин. Просмотров 2.1k. Обновлено 21.04.2021

Если Вы стали счастливым обладателем нескольких соседних участков, возможно их объединение в один даст несколько преимуществ. В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.

Что понимается под объединением?

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. То есть происходит образование нового участка, которому впоследствии присвоят новый кадастровый номер.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде.

Межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным, порой, нелегко подстроиться под вечно изменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно скачать по кнопке ниже. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Основная особенность- нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально. Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играет особой роли.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная — кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ. В задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам — нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять. К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. В большинстве случаев, объединение участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура является вынужденным решением.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях
многие СНТ (дачные товарищества или иные кооперативы) начисляют свои платежи не по площади участка, а по количеству участков во владении. То есть владелец 10 соток платит в «казну» столько же, сколько и владелец 5 соток. Целесообразность объединить смежные участки, если Вы таковыми владеете, налицо. В большинстве случаев затраты на объединение окупаются 1-2 месячными платежами в кооператив.
увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью. Это не абсолютное заявление — это практическое наблюдение
нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли
земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.
Да. Нужное дело

100%

Нет, только трата денег

0%

У меня и участков то нет

0%
Показать результаты
Проголосовало: 4

Важные нюансы при объединении

У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять. Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.
Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности. То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.
Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений. Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными с длиной общей границы не менее 1 метра.
Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке (если старая осталась) в разделе КВ.6 или в выписке из ЕГРН на последнем листе. Для справки- в землях населенных пунктов должна быть 0.1 м; если это СНТ на землях сельхозугодий — не более 0.2 м. Если цифра больше, или вообще ничего не написано — необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ. Внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь этот пункт касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва (населенный пункт). Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной.

Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования. В Москве, например, таких норм нет.
Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте.
Необходимо письменное согласие собственника(ов) исходных участков на объединение

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде на электронную почту)
получить у него межевой план на объединение (также в электронном виде на диске CD-R)
сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Образование земельного участка и его регистрация может происходить одновременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело одного дня. Если же выписку из Росреестра придется заказывать нам- срок увеличивается до нескольких дней.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет невысокой. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить «дешевле всех».

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Дачная амнистия | Геоид

Дачная амнистия: документы для регистрации, уточнения земельного участка:

Дачная амнистия

Согласно законодательству нельзя оформить право собственности на объекты недвижимости, если сведения о них отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости.

Постановка недвижимости на кадастровый учет, а также уточнение сведений осуществляется на основании:

Для земельного участка – межевой план

Для построенного дома – технический план

Межевой и технический план –это документы, подготовленные профессионалами рынка недвижимости – кадастровыми инженерами.

Что такое дачная амнистия?

Термин «дачная амнистия» в документах и нормативно-правовых актах отсутствует.

Дачная амнистия – название, которое дали средства массовой информации закону, предусматривающему упрощенный порядок для процедур:

Дачная амнистия: как оформить?

Под дачную амнистию подпадают земельные участки и дома. Каждый объект оформляется отдельно. При этом важно начинать оформление с земельного участка, так как без оформленных прав на землю невозможно зарегистрировать дом.

Регистрация земельного участка по дачной амнистии

Дачная амнистия распространяется на земельные наделы, полученные гражданами РФ до 2001 года.

Земельные участки по видам можно подразделить на:

— земельные участки для ИЖС, ведения подсобного приусадебного хозяйства

— дачные и садовые земельные участки

Для регистрации земельного участка по дачной амнистии, а также для уточнения границ земельного участка, необходимо подготовить у кадастрового инженера межевой план и подать пакет документов с заявлением на постановку земельного участка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности в любое отделение Многофункциональных центров «Мои документы».

Кадастровые инженеры компании Геоид имеют успешный опыт подготовки межевых планов всех видов земельных участков — все межевые планы прошли проверку Росреестра

Для подготовки межевого плана и последующей регистрации по дачной амнистии необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок старого образца – документы, полученные до 2001 года.

Такими документами могут являться:

— свидетельства старого образца о праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения др.;

-решение исполкома или другого органа о выделении участка;

-выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

-другие документы.

Мы заинтересованы большую часть хлопот по оформлению взять на себя — потому просим наших клиентов предоставить минимальный необходимый набор документов

Дачная амнистия дома продлена…

В средствах массовой информации, и в сети интернет часто встречаются публикации по вопросу «продления» дачной амнистии. Следует отметить, что «дачная амнистия» как регистрация недвижимости в упрощенной форме является бессрочной.

«Сроки дачной амнистии» относится скорее к срокам, до которых или после которых изменяется состав требуемых документов.

К примеру, изначально срок регистрации жилого дома по «дачной амнистии» в упрощенной форме – без оформления акта ввода в эксплуатацию – был до 1 марта 2019 г. Данный срок был продлен до 1 марта 2021 г.

Как мне прочитать план участка для моей собственности?

Быть инженером-проектировщиком — значит много планировать. При работе в строительстве или архитектуре одна небольшая ошибка планирования может привести к катастрофе. По этой причине очень важно разработать подробный, точный и идеальный план участка для вашего конкретного проекта.

Но что такое план участка и что он влечет за собой? Как читать план сайта? Давайте рассмотрим все основы, чтобы вы могли подготовиться к предстоящему проекту.

Связано: 10 лучших программ для планировки этажей 2019 года

План участка — это план здания или архитектурный план в форме документа или чертежа. На планах участков обычно изображены следы строений, фундамент, канализационные и водопроводные линии, освещение, ландшафтный дизайн и другие предлагаемые элементы.

По сути, это набор строительных чертежей, которые подрядчик может использовать для строительства объекта или улучшения существующего объекта. Планы строительной площадки также используются городами или округами для надлежащей проверки соответствия застройки коду, а также в качестве будущих исторических ссылок.

В большинстве случаев план участка отображает территорию будущей строительной площадки как можно ближе к масштабу. Для любого одного проекта обычно используются два плана участка. К ним относятся существующие планы участков (которые показывают объект в его нынешнем состоянии до строительства) и предлагаемые планы участков (которые показывают, что будет изменено и как будет выглядеть конечный результат).

Планы участков обычно готовятся и разрабатываются консультантами по проектированию, руководителями проектов, архитекторами, землеустроителями, инженерами и подрядчиками.

Нужен план участка для вашего проекта? Узнайте, что предлагает MySitePlan !

В некоторых городах план участка не требует ничего, кроме линий собственности и здания. Однако планы участка различаются и могут также содержать подробный список элементов для подрядчика или проектировщика. Эти элементы включают:

Общий вид участка или будущей конструкции.
Общий размер сайта или будущей структуры, показанный в масштабе.
Ориентация сайта или структуры. (Какой путь восток или запад и т. Д.)
Любые и все вариации высоты конструкции, которые обычно отображаются в виде контурных линий.
Пространство, которое будет покрыто конструкцией, и любые другие конструкции, которые проектировщик планирует построить на участке.
Точное расположение и размеры любых существующих конструкций на строительной площадке.
Любые дополнительные важные элементы пространства вокруг строительной площадки.Обычно сюда входят вещи, которые могут вызвать проблемы с доступом к сайту или строительством.
Географическое положение объекта или будущей конструкции.
Точное положение таких вещей, как деревья, столбы, указатели, камни и т. Д.
Любые автостоянки, зоны для отдыха, сервитуты, права проезда, туннели, проезды, существующий и будущий водоотвод и т. Д.

План участка будет включать все эти элементы в рисованной форме для точной визуализации, а также текст, сопровождающий различные области плана участка.

Связано: План участка Все, что вам нужно Знать в 2019 году

Итак, вы знаете основные элементы каждого плана участка. Но когда он у вас есть, как вы его читаете? План участка содержит множество функций, и все они означают что-то важное для запланированного ремонта, строительства, ландшафта, мероприятия или спора о границах собственности.

Во-первых, давайте определим различия в типах планов сайта, которые вы можете использовать. Есть два разных типа: существующие планы участков и предлагаемые планы участков.

Оба типа показывают конкретный участок сверху вниз со всеми важными характеристиками, включая размер и форму участка, его географическое положение, контур и границы собственности, сервитуты, права на перевозку, особенности, которые необходимо сохранить, и все физические элементы сайта — естественные и неестественные.

Если ваш план отражает собственность в том виде, в каком она есть в настоящее время, то у вас есть существующий план участка. Предлагаемый план участка — это план, который показывает будущие пристройки, которые планируется добавить в собственность.Если у вас есть идея создать что-то новое, вам придется познакомиться с обоими типами.

Прочтите несколько советов о том, как понять элементы, составляющие план вашего сайта.

Найдите основную надпись

В правом нижнем углу большинства планов вы найдете так называемую основную надпись. Он содержит важную административную информацию о плане сайта и людях, участвовавших в его создании.

Изучение масштаба плана

Масштаб, в котором карта участка строится по отношению к фактическому физическому участку, представлен на плане в обоих соотношениях (т.э., 1: 300) и в блочном масштабе. Масштаб блока — это визуальное описание, показывающее, как расстояния и высота отображаются на плане участка.

Определите ориентацию плана

На плане участка должна быть указана «северная точка» — символ, указывающий, как изображенный участок ориентирован на истинный север на плане участка. Этот символ часто представляет собой букву «N» с заглавной буквы со стрелкой, указывающей направление на север на плане участка.

Знать точку отсчета

Опорная точка — это контрольная точка на карте участка, которая показывает известную или предполагаемую высоту, которая используется в качестве ориентира для всех других высот и отметок, показанных в деталях плана участка.

Обратите внимание на контуры участка

Линии, нарисованные на плане, которые показывают падение земли, называются контурными линиями, и они обычно привязаны к опорной точке, чтобы вы могли понять, как высота земли может повлиять на то, что вы хотите сделать.

Найдите существующие конструкции

На плане будут показаны конструкции, существующие в настоящее время на участке, такие как здания и элементы ландшафта, которые необходимо сохранить. Здания легко распознать, но другим элементам могут быть присвоены определенные символы, чтобы различать типы строений.

Не беспокойтесь, если многие из этих деталей плана расположения начинают показаться немного пугающими. Пока вы изучаете символы и термины и знакомитесь с их значениями, мы позаботимся обо всем остальном и позаботимся о том, чтобы у вас был план, соответствующий городским правилам.

Итак, теперь, когда вы знаете, на какие части сайта нужно обратить внимание и почему, пришло время внимательнее изучить некоторые из этих элементов и узнать, как их лучше понять.

Основная надпись — это блок информации, который почти всегда появляется на любом заданном плане сайта, обычно в углу страницы. Блок сайта предназначен для предоставления важной информации о проекте для административных целей. Эти данные обычно включают имя и контактную информацию строителя или проектировщика, название самого чертежа, номер чертежа или номер редакции, подписи и инициалы всех соответствующих сторон, участвующих в проекте, и соответствующие даты.

Было бы разумно включить основную надпись в план вашего участка для целей регистрации, но также, чтобы соответствующие стороны (например, клиенты, представители округа, со-строители и т. Д.) Могли связаться с проектировщиком и строителем, ответственным за проект, когда нужный.

Нужен план участка для вашего проекта? Узнайте, что предлагает MySitePlan !

Ориентация важна для планов участка, потому что они помогают зрителю понять, на какую позицию будет выходить предлагаемое здание.Это важно, поскольку дает более широкую картину того, где будет находиться сайт и как туда попасть. Ориентация обычно выполняется в виде небольшого компаса где-нибудь на странице.

Масштаб также очень важен для понимания того, насколько большим или маленьким будет здание со всеми структурами, участками и ландшафтом. Градуированные или гранулированные шкалы обычно включают рядом с компасом ориентации, чтобы обеспечить визуальное представление размера и расстояния до объекта.

Выноски и перекрестные ссылки сообщают зрителю, где они могут найти более подробную информацию о конкретной области плана участка. В идеале сам рисунок должен иметь минимальное количество текста, чтобы облегчить просмотр физического представления предлагаемого сайта. Выноска или перекрестная ссылка могут быть размещены в областях, требующих более подробных объяснений. Обычно в верхней половине символа указывается порядковый номер диаграммы или рисунка, а в нижней половине символа указывается номер страницы, на которой зритель может узнать больше об этой конкретной области.

Связанный: Как нарисовать план участка?

Поскольку планы участков очень наглядны, трудно управлять сопроводительным текстом с рисунками, не перегружая изображение и не делая его трудным для понимания. Из-за этого многие дизайнеры и архитекторы используют ряд сокращений и символов для различных элементов плана участка, который они составляют.

Ниже приведены несколько основных сокращений, которые вы можете использовать в плане участка, хотя дизайнеры часто используют свои собственные символы и сокращения для своего конкретного проекта.

AB — Воздушный кирпич
ASPH — асфальт
AT — Акустическая плитка
B — Бассейн
BHD — Переборка над
B / I — встроенный
BK — Кирпич
КАБИНА — Шкаф
CF — Бетонный пол
COL — Колонна
CW — Стенка полости
D — Дверь
DP — Даунпайп
FA — Площадь
FFL — Уровень готового пола
FL — Этаж
GM — Счетчик газа
GPO — розетка общего назначения или розетка
HTR — Нагреватель
HW — Установка горячего водоснабжения
INSUL — Изоляция
КОМПЛЕКТ — Кухня
M — метр
MSB — Главный распределительный щит
PBD — Гипсокартон
RL — Пониженный уровень
RWH — Напор для дождевой воды
RWP — Водосточная труба
RWT — Резервуар для дождевой воды
SD — Канализационный сток
SS — нержавеющая сталь
U / G — метро
U / S — нижняя сторона
VENT — Вентилятор
VP — Труба вентиляционная
W (#) — Окно + номер окна
WB — Погодная плита
WC — Санузел

Нужен план участка для вашего проекта? Узнайте, что предлагает MySitePlan !

Совершенно очевидно, что план участка должен включать внешние стены, ландшафтный дизайн, парковку и внешние сооружения.Но также чрезвычайно полезно вдаваться в подробности внутреннего плана участка и дополнительных внешних деталей. В дополнение к основным функциям, которые мы рассмотрели до сих пор, также важно включить следующие элементы в план сайта, чтобы сделать его максимально читаемым, подробным и полезным:

Внутренние стенки

Внутренние стены обеспечивают более прочную первичную планировку для каждого уровня предлагаемой структуры, определяя то, что считается «комнатой» в структуре. Если план строится для проекта ремонта комнаты или холла, то настоятельно рекомендуется чертеж типа «до и после».Рекомендуется включать пунктирные или пунктирные линии для того, что уже существует, и сплошные линии для предлагаемых изменений. Обычно кладовые и коридоры также включаются во внутренние стены.

Лестницы и подъезды

Лестничные клетки и лестничные клетки — очень важное дополнение к плану участка, которое часто упускается из виду или не делается очень четким визуально. Лестницы могут занимать значительный объем общего пространства в жилом или коммерческом пространстве, поэтому настоятельно рекомендуется включить в план вашего участка рисованное изображение того, где будет располагаться лестница.

Обязательно используйте стрелки, чтобы обозначить, идет ли вверх или вниз конкретная лестничная клетка, или подумайте о добавлении конкретной метки.

Патио, балконы и гаражи

Внешний или внешний план участка может включать эти конструкции, но внутренний план этажа может также включать их, если они примыкают к уровню здания, представленному на плане участка.

Внутренние конструкции и конструктивные особенности

Камины, гидромассажные ванны, сауны, складские помещения и шкафы технически не являются помещениями, но это пространства, которые следует уточнить как часть внутренней компоновки плана участка.Используйте сокращения или простые символы, чтобы отметить эти особенности.

Входы, двери и дверные проемы

Необходимо включить входы во все помещения на плане участка, так как они обеспечивают визуальное представление потока в здании и различных точек доступа. Также чрезвычайно важно показывать дверные проемы и выходы на плане участка в целях безопасности.

Если определенная дверь закреплена на петле, то изобразите ее открытой с помощью дугообразной линии, показывающей, в какую сторону открывается дверь.

Основные устройства

Холодильники, плиты, стиральные машины, посудомоечные машины, резервуары для воды и генераторы должны быть включены в план участка.Что касается ванных и умывальных комнат, убедитесь, что вы включили изображения всех ванн, душевых, туалетов и раковин.

Даже если эти устройства являются съемными, и даже если они не обязательно могут быть включены в конструкцию здания (пример: стиральные машины могут быть перемещены позже в проекте, но не встроены в фундамент здания), включая их изображения на чертеже могут помочь зрителю составить более реалистичное изображение конечного результата проекта.

Для пояснения: план участка может быть довольно обширным, но это скорее руководство к тому, что МОЖНО включить в план участка, но не обязательно в плане участка.Некоторым городам не требуется ничего, кроме линий собственности и здания.

Нужен план участка для вашего проекта? Узнайте, что предлагает MySitePlan !

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Программное обеспечение

Site Plan | RoomSketcher

Ищете программу для планирования участка? С помощью RoomSketcher вы можете создавать высококачественные 2D- и 3D-планы участков, которые идеально подходят для недвижимости, садового дизайна, ландшафтного дизайна и многого другого.

Создание высококачественных 2D- и 3D-планов участка
Простота в использовании — никаких технических знаний не требуется
Включите измерения, расчеты площади и многое другое!

”RoomSketcher великолепен — профессиональные планы этажей, которые я создал, значительно улучшили нашу рекламу недвижимости. »
Джеймс Беллини, агент по недвижимости, James Griffin Lettings Ltd, Великобритания

Простое в использовании программное обеспечение для планирования участка

Программное обеспечение

для планирования участка может напугать, но RoomSketcher упрощает его.Если вы опытный профессионал или никогда раньше не рисовали план сайта, вы можете быстро и легко создать план сайта на своем ПК, Mac или планшете. Интерфейс с простым щелчком и перетаскиванием делает создание плана сайта простым и понятным. Опыт компьютерного рисования не требуется.

Для начала нарисуйте план участка, добавьте материалы для озеленения, а затем добавьте на план участка растения, деревья, садовую мебель и многое другое. Это так просто! Когда ваш макет будет завершен, добавьте измерения, размеры зон, расчеты общей площади, символы и многое другое — все, что вам нужно для вашего типа проекта.С помощью RoomSketcher легко создавать планы участков, планировки собственности, планы участков, дизайны садов, планировок заднего двора и т. Д.

Визуализируйте планы вашего участка в 3D — одним нажатием кнопки! Просматривайте план своего участка в 3D, работая с камерой в приложении. Просто наведите камеру, щелкните мышью и сразу же увидите трехмерное изображение. Затем, когда ваш план участка будет готов, создайте красивые трехмерные планы участка, потрясающие трехмерные фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени для демонстрации вашего проекта.

Примеры 2D-плана участка

Профессиональные 2D-планы строительной площадки

Создавайте профессиональные 2D-планы участка, которые дают четкое представление о планировке вашей собственности.Включите измерения, типы зон, расчеты площади, символы и многое другое. Работайте в метрах или футах. Распечатайте и загрузите в масштабе в различных форматах, таких как JPG, PNG или PDF.

Красивые 3D-планы участков

Создавайте красивые 3D-планы участков — одним нажатием кнопки! Покажите материалы, текстуры, растения, мебель и многое другое. Трехмерные планы участка идеально подходят для ландшафтного дизайна, поскольку они позволяют зрителю визуализировать, как будет выглядеть дизайн.

Потрясающая 3D-визуализация

Воплотите планы вашего сайта в жизнь с помощью потрясающих 3D-визуализаций.Создавайте 3D-фотографии, панорамные обзоры 360 и интерактивные пошаговые руководства в реальном времени. Продемонстрируйте свои идеи и продемонстрируйте открытые площадки и особенности в потрясающем 3D.

Как это работает

Нарисуйте план участка
Нарисуйте план участка быстро и легко с помощью приложения RoomSketcher на компьютере или планшете. Нарисуйте планы садов, газонов, дорожек, проездов, парковок, террас и т. Д. Определите границы с помощью заборов, стен, бордюров и живых изгородей. Настройте план своего сайта, используя разные цвета зон, материалы и текстуры.

Добавьте материалы и отделку
Добавьте деревья, растения и кусты. Попробуйте использовать различные ландшафтные материалы, такие как брусчатка, плитка, галька, мульча и многое другое, чтобы подобрать подходящие материалы для вашего ландшафтного дизайна. Затем добавьте уличную мебель, такую как бассейны, вазоны, мебель и многое другое из библиотеки продуктов.

Создание планов участка и просмотр в 3D
С легкостью создавайте трехмерные фотографии, панорамные обзоры и просматривайте свой дизайн в реальном времени — визуализировать план участка в трехмерном пространстве очень просто.Когда дизайн и макет вашего плана сайта будут завершены, одним нажатием кнопки создавайте высококачественные 2D- и 3D-планы сайта и 3D-визуализации.

Для профессионального или личного использования RoomSketcher упрощает создание плана участка. Начните работу с этим простым в использовании программным обеспечением для планирования сайта уже сегодня!

Начни без риска!

Вы можете получить доступ ко многим нашим функциям, не тратя ни цента. Обновите, чтобы получить более мощные функции!

”Подпишитесь на RoomSketcher, и через несколько минут вы создадите свой собственный план расположения и будете просматривать его в 3D.”
Хосе Мерино, домовладелец, США

Инвентаризация национальных ресурсов

| NRCS

Статистическое исследование землепользования и состояния природных ресурсов и тенденций на нефедеральных землях США.

Программа Национальной инвентаризации ресурсов (NRI) собирает и предоставляет достоверную с научной точки зрения информацию о состоянии, состоянии и тенденциях в отношении земли, почвы, воды и связанных с ними ресурсов на нефедеральных землях страны в поддержку усилий по защите, восстановлению и улучшить земли и воды Соединенных Штатов.Первоначально в соответствии с Законом о развитии сельских районов 1972 года (P.L. 92-419) было предписано провести «инвентаризацию земель, отражающую состояние почвы, воды и связанных с ними ресурсов». Это требует оценки количества и качества ресурсов, а также изменений и тенденций, позволяющих регулярно оценивать ресурсы по эффективности методов сохранения почвы и воды, методов ирригации, а также технологий, приемов и практик ведения сельского хозяйства. NRI проводится Службой охраны природных ресурсов (NRCS) Министерства сельского хозяйства США в сотрудничестве с Центром статистики и методологии обследований Университета штата Айова.

Выборка NRI представляет собой стратифицированную выборку по 49 штатам (за исключением Аляски), Пуэрто-Рико и Виргинским островам. Его первичные единицы выборки (ПЕВ) — это участки земли, называемые «сегментами», в пределах которых подробные данные о свойствах почвы и землепользовании собираются в случайных точках. Результирующая база данных представляет собой набор продольных данных, содержащий переменные с 1982, 1987, 1992, 1997 годов и ежегодно с 2000 по 2017 годы. Ежегодные коллекции после 2000 года представляют собой подвыборки примерно из 72 000 сегментов, выбранных из итерации 1997 года.Каждый год примерно половина этих сегментов, называемых «основными сегментами», ежегодно включается в выборку, а другая половина меняется из года в год.

Местоположение сегментов и точек NRI, используемых для создания оценок и других идентифицирующих деталей, является конфиденциальной информацией в соответствии с законом 7 USC 2276 и политикой интерпретации, изложенной в разделе 290 общего руководства NRCS, Часть 400.11, B (4) в Приложении A.

Для получения более подробной информации и результатов используйте ссылки слева.

Обращаться: [email protected]

AutoCAD Tutorial | Ввод данных съемки с помощью AutoCAD

, автор R.K.McSwain

Введение

Эти методы применимы к базовым программам САПР, таким как AutoCAD, IntelliCAD и т. Д. Если у вас есть гражданская / геодезическая программа или надстройка, такая как Land Desktop, SurvCADD, Eagle Point и т. Д., Тогда есть встроенные инструменты для ввод линий и кривых.

Прямые и касательные

Допустим, у вас есть бумажный участок или юридическое описание закрытой границы.Давайте работать над этим. Ниже приведен пример того, что у вас может быть. Начните с отрезка линии, если он есть. Начнем с левого нижнего (или самого юго-западного) угла и для этого примера будем работать по часовой стрелке.

Для каждого линейного сегмента указываются азимут и расстояние.

Запустите команду ._LINE и выберите начальную точку. Если у вас есть координаты XY или северное и восточное положение, вы можете ввести их, в противном случае просто выберите любую точку на чертеже. Затем при следующем запросе введите @ 107.65

Теперь оставайтесь в команде линии и нарисуйте следующий сегмент. Введите @ 27.23

Теперь завершите команду ._LINE, потому что дальше вам нужно нарисовать кривую. Предположим, что эта кривая касается предыдущего сегмента (не касательные кривые мы рассмотрим позже).

Проведите линию, перпендикулярную предыдущему сегменту, по направлению к внутренней части кривой. Сделайте эту линию той же длины, что и радиус кривой. Вы можете использовать команду ._LENGTHEN, чтобы установить точную длину.Противоположная конечная точка — это центральная точка следующей кривой. На изображении ниже он должен выглядеть сейчас (зеленая линия — новая).

Теперь поверните эту линию, используя противоположную конечную точку в качестве точки радиуса. Поскольку эта кривая находится вправо, поверните линию по часовой стрелке (это означает, что вам нужно будет ввести отрицательный угол) на величину дельты кривой. -6035’03 «в данном случае.

Теперь у вас есть три точки, необходимые для рисования дуги. См. Картинку ниже.

Запустите._ARC введите «C» для центральной точки и укажите конечную точку линии, которая представляет собой центральную точку. Затем выберите другую конечную точку линии, то есть начальную точку ARC. Затем выберите конечную точку предыдущего отрезка линии. Ваша кривая завершена.

Теперь нам нужно нарисовать еще одну кривую. Эта кривая также является касательной, но в этом случае предыдущий объект является кривой. Если вторая кривая идет в том же направлении, это называется составной кривой, если вторая кривая идет в противоположном направлении, это называется обратной кривой.

Обратите внимание, что эта кривая находится слева, а не справа, поэтому это обратная кривая. Нам нужно сделать то же самое, что и выше, чтобы найти центральную точку, за исключением того, что вместо того, чтобы рисовать перпендикулярную линию, нам нужно провести радиальную линию от предыдущей кривой.

В этом случае у нас уже есть зеленая линия, поэтому немного вытяните ее за последнюю кривую. Теперь обрежьте часть, которая находится внутри предыдущей кривой. Теперь это должно выглядеть так.

Теперь используйте команду ._LENGTHEN, чтобы сделать эту линию длиной 500 футов (радиус этой кривой).Другой конец — это центральная точка следующей кривой.

Теперь поверните эту линию на величину дельты, как раньше. Поскольку эта кривая находится слева, угол поворота будет положительным, а не отрицательным. Теперь это должно выглядеть как на картинке ниже (точка радиуса не показана, так как она находится очень далеко).

Теперь у вас есть три точки, из которых вы можете построить дугу.

Последний отрезок линии строится так же, как и первые два. Запустите команду ._LINE и выберите конечную точку последней дуги, затем введите @ 116.77

Некасательные кривые

Ориентация касательных кривых определяется предыдущим объектом, но для не касательных кривых необходимо знать, как ориентирована кривая. Это справедливо для не касательных кривых в середине фигуры или если вы хотите начать фигуру с кривой. Вы можете использовать хордовый подшипник и хордовое расстояние или можете использовать радиальный подшипник.

Хордовый подшипник и хордовое расстояние

Хордовый пеленг — это пеленг от начальной точки кривой до конечной точки кривой.

Возвращаясь к первой кривой на рисунке выше, мы видим, что хордовый подшипник — N30D57’08 «з. Д. Однако взгляните на рисунок. Действительно ли другой конец этой кривой направлен в северо-западном направлении? Нет. Это что-то еще, с чем вы можете столкнуться. В зависимости от направления, в котором вы движетесь по фигуре, вам может потребоваться изменить пеленг на 180 градусов.

Помните, что хордовый пеленг — это пеленг от начальной точки до конечной точки, поэтому в этом В этом случае хордовый пеленг находится в юго-восточном, а не в северо-восточном направлении.Так что просто замените NE на SW. Фактический хордовый подшипник — S30D57’08 «E.

Итак, теперь нарисуйте линию, представляющую этот хордовый пеленг, используя тот же синтаксис, что и выше. Строка, которую вы будете использовать: @ 75.66

После того, как у вас есть эта линия, вы можете нарисовать кривую. Запустите команду ._ARC и выберите начальную точку, затем выберите опцию «E» и укажите конечную точку, затем используйте опцию «R» и введите радиус. Если кривая противоположна ожидаемой, выберите начальную и конечную точки в обратном порядке.

Используйте тот же метод для не касательных кривых.

Радиальный подшипник

Радиальный подшипник — это подшипник от начальной точки кривой до точки радиуса кривой.

Если вам дан радиальный подшипник, вы также можете использовать его для построения не касательной кривой. Эта линия будет проходить от последней конечной точки до центральной точки следующей кривой. В нашем исходном примере радиальный подшипник не указан, но это S28d45’21W. Итак, запустите команду ._LINE и используйте строку @ 75.00

Это должно выглядеть более знакомо. С этого момента вы можете выполнить те же шаги, что и выше, когда вы построили перпендикулярную линию и повернули ее.

Сводка

Используя большинство программ САПР, включая обычный AutoCAD, вы можете вводить данные съемки с чертежа или документа без использования каких-либо специальных инструментов или надстроек. Однако, если ввод данных этого типа случается часто, вы можете рассмотреть возможность обновления до программы, которая включает более быстрые методы для этого типа ввода данных.

Начало страницы

Пожертвовать CADTutor

Если вы нашли это руководство полезным, возможно, вы захотите сделать пожертвование. Весь контент на этом сайте предоставляется бесплатно, и мы надеемся, что так оно и будет. Однако запуск такого сайта, как CADTutor, стоит денег, и вы можете помочь улучшить сервис и гарантировать его будущее, пожертвовав небольшую сумму. Мы предполагаем, что вы, вероятно, не пропустите $ 5.00 , но для нас это будет иметь большое значение.

Форма для застройки жилых участков в формате Excel

Как многие из вас знают, я начал свою карьеру в области застройки жилых участков сначала в качестве брокера, а затем в качестве директора.За это время я построил свою справедливую долю проформы Excel по застройке жилой недвижимости, моделируя доходность и прогнозируя денежные потоки для моих клиентов и партнеров-инвесторов.

С тех пор я перешел на институциональную сторону инвестиций в коммерческую недвижимость, и у меня больше нет возможности моделировать подобные сделки, но, тем не менее, я все еще обладаю навыками, чтобы при необходимости создать модель быстрой застройки земли в Excel.

За прошедшие годы я получил множество запросов на выпуск готовой модели для разработчиков односемейных лотов.Итак, эта модель основана на этих запросах.

С момента выпуска этой модели несколько лет назад я внес в нее несколько обновлений, включая возможность теперь включать вторую фазу в ваш анализ и возможность моделирования доходности на уровне партнерства (т. Е. Водопада капитала).

Примечание: Новые функции будут прекращены для этой модели в версии 2.0 — я буду продолжать выпускать обновления для исправления ошибок. С момента выпуска этой модели в 2018 году она претерпела 10 крупных обновлений.Однако за последний год я получил множество запросов на модель застройки жилой территории, которая также могла включать вертикальное строительство (например, таунхаусы или несколько домов на одну семью). Итак, я работаю над моделью застройки жилой территории, которая будет выпущена в ближайшее время, и это будет более надежная альтернатива этой модели. В режиме ожидания для получения более подробной информации.

Модель застройки земли за пределами конверта — что скрывается под капотом?

Это базовая модель для быстрого расчета потенциальной прибыли и / или оценки стоимости земли для перспективного проекта.Модель представляет собой сводную информацию о предполагаемой внутренней норме прибыли и мультипликаторе собственного капитала для проекта, как на основе без рычага, так и на основе рычага, на основе различных допущений. Он также рассчитывает необходимый капитал, с финансированием или без него, а также рассчитывает абсолютный капитал, подверженный риску (собственный капитал до выплаты прав).

Для начала вы сначала определите, следует ли анализировать, состоит ли проект из одной или двух фаз. Затем вы добавите несколько простых исходных данных для каждой фазы: цена покупки земли, сумма задатка, стоимость и продолжительность комплексной проверки, месяц закрытия, затраты на закрытие, размер земли в акрах и количество участков, подлежащих передаче. .

Затем вы введете допущения о правах (длина и стоимость) и допущения при строительстве (длина и стоимость). Наконец, вы вводите предположения, связанные с финансированием (ставка и отношение ссуды к себестоимости), плюс предположения о продажах партии (период поглощения, цена продажи готовой партии и затраты на закрытие).

Когда ваши предположения правильно смоделированы для каждой фазы вашего анализа, Рабочая книга выполняет анализ ежемесячных денежных потоков без рычагов и рычагов за период до 120 месяцев. Анализ позволяет использовать два этапа строительства, однако после небольшой настройки вы можете легко адаптировать модель для работы с более чем двухэтапными проектами.

Видеоурок по землеустройству, модель

Я собрал простое видео, в котором объясняются различные предположения и результаты модели. Я также рассказываю, чем является модель, а чем нет (это модель «изнутри», а не инструмент всестороннего анализа). Видео было создано с использованием версии 1.0, до того как была добавлена возможность включения второй фазы. Тем не менее, методология и допущения в основном те же. Если позволит время, я запишу обновленное видео для v1.20+.

Видео Обновление об изменениях с момента первоначального выпуска (по состоянию на декабрь 2019 г.)

В этом видео я покажу вам самые важные обновления этой модели с момента ее первого выпуска несколько лет назад. Эти обновления включают возможность анализа до двух этапов, добавление более надежного модуля прогнозирования продаж и затрат по проекту, а также включение расчетов доходности на уровне партнерства.

Скачать форму застройки жилого участка

Чтобы сделать эту модель доступной для всех, она предлагается по принципу «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — типичный реальный Estate модели Excel продаются по цене от 100 до 300 долларов за лицензию).Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который будет отправлена ссылка для загрузки, а затем нажмите «Продолжить». Если у вас есть какие-либо вопросы о нашей программе «Платите, сколько сможете» или о том, почему мы предлагаем наши модели на этой основе, обратитесь к Майку или Спенсеру.

Мы регулярно обновляем модель (см. Примечания к версии). Платные участники модели получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз, когда модель обновляется.

Примечания к версии

версия 2.0

Исправлена ошибка, из-за которой плата за разработку не включалась в расчет сводной прибыли.
В сводной таблице поменял метку «Льготная стоимость» на «Льготная / Льготная стоимость».
На вкладку «Версия» добавлена ссылка на «Лучшие практики в финансовом моделировании недвижимости».

v1.9

Удалены ненужные ссылки в устаревших именованных ячейках
Обновлен раскрывающийся список «Фазы для анализа», чтобы сделать логику более понятной (ячейка O4).
Обновленное условное форматирование для соответствия входу «1 фаза» и «2 фазы»
Исправлена проблема с условным форматированием, когда определенные ячейки все еще были видны, а не
Разное. улучшения форматирования на вкладке «Анализ на уровне партнерства»

версия 1.8

Переименовано в «Право» на «Мягкие расходы / Право»
Переименовано в «Прочие льготные расходы» на «Прочие мягкие расходы»
Добавлена строка «Плата за разработку» на вкладку «Анализ на уровне проекта».
- Связанная плата за разработку на вкладке «Анализ на уровне партнерства» со строкой «Комиссия за разработку» в анализе на уровне проекта
- Линия скорректированного левереджа чистого денежного потока в Анализе на уровне партнерства для добавления обратно в плату за разработку
Разное.улучшения форматирования

версия 1.7

Встроенный модуль прогнозирования бюджета для каждой из статей бюджета проекта
Добавлены столбцы C: E
Возможность выбрать месяц начала и окончания для каждой позиции бюджета
Раздел пересмотренных допущений для перемещения допущений по срокам влево от денежных потоков
Обновлено для фазы I и фазы II
Добавлен модуль прогноза продаж лотов с возможностью прогнозирования прямолинейного (т.е. простого) или подробного
«Продолжительность фазы» переименована в «Месяц окончания фазы»
Исправлена ошибка, из-за которой спонсорские сборы не учитывались при расчете дохода спонсора.
Пересмотренный расчет процентных расходов для переноса денежного потока для начисления денежного потока по конечному сальдо предыдущего месяца
Разное.улучшения форматирования

версия 1.6

Добавлен раздел о прибылях и убытках на каждую фазу и в совокупность
Добавлены итоги фазы I и фазы II.
Исправлена ошибка, из-за которой в заголовке комбинированного денежного потока использовалась дата окончания месяца, отличная от даты окончания фазы
Фиксированная формула месяца окончания анализа; рассчитывал один дополнительный месяц
Разное. улучшения форматирования

версия 1.5

Исправлена ошибка, при которой общие вычисления (столбец C) не включали все периоды
Разное.обновления и улучшения форматирования

версия 1.4

Удаленный период 0
Отредактированный заголовок даты в Анализе на уровне проекта — последний день месяца в соответствии с модулем уровня партнерства
Добавлен модуль возврата на уровне партнерства
Разное. обновления и улучшения форматирования

версия 1.3

Исправлена ошибка, из-за которой задаток рассчитывался неправильно
Добавлена логика, которая скрывает вычисления фазы II, когда выбрана только одна фаза
Разное.улучшения форматирования

версия 1.2

Добавлена вкладка версии для модели
Добавлен раздел сводки
Полный пересмотр расчетов Этапа I с учетом дублирования
Двойные денежные потоки Фазы I, создавая опцион Фазы II
Добавлен раздел о комбинированном движении денежных средств фаз I и II
Обширные изменения форматирования

Определение принадлежностей

Что такое вспомогательное оборудование?

Принадлежность — это юридический термин, обозначающий закрепление права или собственности более достойному доверителю.Ремонт происходит, когда навесное оборудование становится частью собственности, например печи или кондиционера.

Принадлежность также может быть объектом или привилегией, связанной со статусом, титулом или достатком.

Ключевые выводы

Принадлежность используется для описания улучшения того, что обычно является физическим свойством, которое затем становится юридической собственностью того, что было улучшено.
Принадлежность может иметь множество различных значений и применений, например, в сфере недвижимости, природных ресурсов и даже предметов, принадлежащих богатым, например, поместья или роскошных автомобилей.
При обсуждении принадлежностей важно выяснить, в каком контексте идет речь.

Общие сведения об обслуживании

Принадлежность обычно применяется к правам собственности или предметам, которые являются постоянными и передаются вместе с продажей собственности. Принадлежность — это недвижимое имущество, которое определяется как недвижимое или прикрепленное к земле. В этом случае принадлежность относится к земле.

При рассмотрении юридических сделок пристройки предоставляют право собственности на определенные предметы лицу, которое владеет имуществом.Например, после того, как арендатор устанавливает в квартире новый резервуар для воды, он обычно не может удалить принадлежности, поскольку в этом случае он будет считаться частью собственности.

Другие примеры принадлежностей включают в себя бассейны в земле, забор или сарай, которые все прикреплены к земле. Этот термин также может использоваться для описания площади за домом. Этот участок земли или задний двор обычно рассматривается как часть собственности — принадлежность дома. Принадлежности также включают права на природные ресурсы, обнаруженные на земле, такие как полезные ископаемые или нефть, а также права на улучшение собственности и сервитуты.

В постановлении Верховного суда Миннесоты суд определил принадлежность как «То, что принадлежит чему-то другому. Нечто, присоединенное к другой вещи, более достойной» в деле 1919 года Cohen v. Whitcomb. Дело вращалось вокруг дискуссии о праве собственности на водонагреватель, установленный в собственности арендатором. В договоре аренды указывалось, что любой ремонт или улучшения, выполненные арендатором, становились частью собственности и, следовательно, являлись собственностью арендодателя.

Особое внимание: альтернативные значения

Идея принадлежности также появляется в области психологии.Теория гештальта уподобляет принадлежность чувству принадлежности или взаимосвязи между двумя факторами, которые напрямую влияют друг на друга, такими как поля цвета. На самом деле два цветовых поля могут быть разными. Но то, как они взаимодействуют друг с другом, может показаться зрителю, что они должны быть вместе как одно целое.

Принадлежности также обычно используются для описания людей, принадлежащих к определенной стране или региону мира. Таким образом, этот термин является синонимом принадлежности.Например, кто-то из Индии может описать себя как дези или кто-то из земли. Точно так же израильтянин — это кто-то из Израиля, а слово «американец» используется для обозначения кого-то из Соединенных Штатов.

Люди могут ссылаться на богатство или знаменитость. К ним часто относятся спортивные автомобили, особняки и дизайнерская одежда. В этом случае предметы будут рассматриваться как принадлежность, поскольку они являются частью «состояния» или имиджа этой знаменитости.

Руководство по подготовке планов для подачи заявления в Земельный кадастр

Обратите внимание, что практические руководства HM Land Registry предназначены в первую очередь для юристов и других перевозчиков.Они часто занимаются сложными вопросами и используют юридические термины.

1. Введение

Клиенты говорят нам, что подготовка планов для целей регистрации — непростая задача, и мы признаем, что иногда это может быть непростой процесс, особенно при работе с незарегистрированной собственностью, владельцы которой не переходили из рук в руки в течение многих лет. Тем не менее, коммерческие планы являются важным элементом покупки и продажи земли.

План правового титула и реестр не могут описывать землю в праве более точно, чем это позволяют документы предварительной регистрации.Акты предварительной регистрации могут сыграть решающую роль в решении любых будущих проблем или вопросов, касающихся размера земли в зарегистрированном праве собственности; качественные бизнес-планы являются ключевым аспектом этого.

Любой план, который необходимо подать вместе с заявлением о регистрации или поиске, должен быть таким, чтобы соответствующая земля могла быть четко обозначена на карте Обзора боеприпасов. Чтобы план соответствовал этому стандарту, он должен соответствовать руководящим принципам в Руководстве по подготовке планов для подачи заявлений в Земельный кадастр Ее Величества.Это не означает, что несоблюдение одного или нескольких правил всегда будет препятствовать рассмотрению заявки. Этого не произойдет, если HM Land Registry уверен, что земля все еще может быть идентифицирована на карте Ordnance Survey. Если земля не может быть четко обозначена на карте Обзора боеприпасов, это может означать, что заявка отклонена при доставке или аннулирована через некоторое время после этого.

Это приложение содержит 2 таблицы: В таблице 1 приведены инструкции по подготовке планов проживания с заявками в земельный кадастр Ее Величества с примерами планов, отвечающих всем критериям.В таблице 2 перечислены некоторые причины, по которым план не соответствует критериям, с примерами несовершенных планов.

2. Почему важны качественные планы качества

Как указано выше, документы о предварительной регистрации и их планы могут сыграть решающую роль в решении любых будущих пограничных проблем или вопросов, касающихся размера земли в зарегистрированном праве собственности. Планы, которые соответствуют руководящим принципам, изложенным в Таблице 1 ниже, будут:

дают покупателям четкое представление о том, что они купили
обеспечивают прочную основу на случай возникновения проблем в будущем.
обеспечивает более эффективную и эффективную обработку заявлений, поданных в Земельный реестр Ее Величества.
приводит к тому, что земельный кадастр Ее Величества отклоняет меньшее количество заявок

Крайне важно, чтобы сотрудники земельного кадастра HM могли определить местоположение и точную протяженность земли при любом обыске или регистрации, инициирующей регистрацию, и могли сделать это в отношении карты Обзора боеприпасов.В большинстве случаев лучший способ добиться этого — предоставить план, показывающий размер земли вместе с любыми правами, которые идут с ней или которым она подчиняется. Есть несколько ситуаций, когда будет достаточно просто словесного описания, и эти ситуации будут рассмотрены позже. См. Использование словесных описаний.

3. Планы для конкретных типов приложений или ситуаций

Руководящие принципы для плана, даже для необычной заявки на регистрацию, в основном те же, что и для любых других приложений, но с некоторыми вариациями.

В соответствии с нашей политикой консультирования мы всегда готовы дать совет по составлению планов для конкретного применения.

4. Планы первых регистраций

Первая регистрация — это, как следует из названия, приложение, которое впервые помещает землю в реестр. По этой причине к заявке на первую регистрацию должно быть приложено достаточно подробностей, чтобы земля была четко обозначена на карте артиллерийского управления, и в большинстве случаев потребуется план.Иногда словесное описание может быть адекватным, например, в случае дома с четким почтовым описанием, которое показано на карте Съемки боеприпасов с четко установленными, полностью определенными границами. Устное описание без плана неадекватно, если есть какая-либо неопределенность в отношении включенного участка земли, например, где есть открытые боковые проходы, фасады с открытой планировкой, неопределенные задние сады или отдельные гаражи / здания. См. Использование словесных описаний.

В обстоятельствах, когда план для документа, побуждающего к регистрации, недостаточен, чтобы позволить четкую идентификацию земли, мы можем попросить заменить дополнительный план (ы) или изменить существующий план.Любой замененный или измененный план должен быть подписан сторонами.

5. Планы передачи / аренды части зарегистрированного имущества

Обычно передача и аренда части должны сопровождаться планом, показывающим землю, которая передается или арендуется.

Если существует утвержденный план наследственного имущества, любой план, используемый при передаче или аренде, должен основываться на текущей утвержденной версии плана недвижимого имущества. Устное описание со ссылкой на номера участков в утвержденном плане недвижимости или почтовый адрес неприемлемо.

См. Также практическое руководство 41: Развитие недвижимости — услуги регистрации и дополнения к нему. В других ситуациях может быть возможно описать землю при передаче или аренде устно, но только тогда, когда размер переданной или арендованной земли уже четко определен в плане правового титула продавца / арендодателя. См. Использование словесных описаний.

Если переданная или сданная в аренду земля не имеет четко определенного идентификатора в плане правового титула продавца / арендодателя, например, цветового обозначения или окантовки, план должен быть подготовлен для передачи или аренды.

Продавец / домовладелец должен подписать план передачи или аренды. Если в передаче или аренде имеется несколько планов, все они должны быть подписаны, включая те ситуации, когда планы относятся к нескольким распоряжениям в договоре (например, протяженность, сервитут и / или размер любой удерживаемой земли). Если продавцом / арендодателем является компания, планы должны быть подписаны должностными лицами компании, имеющими право подписи от имени компании. Должностные лица компании, подписи которых присутствуют в исполнительном листе в конце передачи или аренды, могут иметь необходимые полномочия.

Представленный план должен позволять Управлению земельного реестра Ее Величества четко идентифицировать землю на карте Картографической службы и должен соответствовать Руководству по подготовке планов для подачи заявлений в Земельный кадастр Ее Величества. Если земля не может быть четко обозначена на карте Обзора боеприпасов, это может означать, что заявка отклонена при доставке или аннулирована через некоторое время после этого.

См. Практическое руководство 49: возврат и отклонение заявок на регистрацию.

6. Планы необычных участков земли

HM Land Registry все чаще получает заявки на регистрацию воздушного пространства, крыш, туннелей и так далее.Регистрация слоев, будь то воздушное пространство или недра, может быть безусловным или арендованным и может быть самостоятельной регистрацией или частью регистрации другой структуры, как правило, коммерческих помещений, таких как офисный блок, производственная единица или единица в торговом центре. сложный. В зависимости от своего положения рекламные щиты также могут иметь необычный размер.

Как и в случае с любым другим приложением, важно, чтобы мы четко понимали, что именно вы хотите, чтобы мы зарегистрировали.В приложениях такого типа обязательно потребуется план. Как и в других типах приложений, нам необходимо знать, где находится земля по отношению к существующим деталям поверхности земли, чтобы мы могли идентифицировать землю на карте Ordnance Survey. В дополнение к этому нам необходимо знать, какая глубина или высота специально включены или исключены из вашего приложения. В случае сомнений мы попросим вас дать разъяснения. Реестр и план правового титула будут отражать описание, содержащееся в акте, относительно указанных включений или исключений.

Эталонную систему

Ordnance Survey, которая является национальным эталоном высот, можно использовать для определения высоты с точными допусками. Более подробную информацию о OS Datum можно получить прямо из Ordnance Survey.

Инструкции по составлению планов этажей, квартир и мезонетов включены в Таблицу 2.

7. Использование словесных описаний

В примерах 1 и 2 ниже показанные объекты собственности не могут быть зарегистрированы только посредством словесного описания, поскольку возникнет неопределенность в отношении земли, подлежащей регистрации.

Пример 1

В примере 1 показаны объекты недвижимости с открытыми фасадами — разделение между ними невозможно однозначно описать.

Пример 2

Пример 2 показывает более старую застройку, где свойства могут также включать участки земли, такие как подъездные пути и хозяйственные постройки, которые не позволяют определить словесное описание.

Пример 3

В приведенном ниже примере 3 большинство свойств полностью определяется деталью Картографической службы и, следовательно, могут быть приняты для первой регистрации на основе почтового адреса.

Пример 4

Пример 4, приведенный ниже, представляет собой отрывок из плана правового титула продавца и показывает, как части могут быть словесно описаны в передаче / аренде со ссылкой на ссылки на план правового титула, например, «передача земли, состоящая из части, обрезанной и пронумерованной 3 дюйма. синий’. Это не применимо, если бы только часть ссылки передавалась или сдавалась в аренду.

8. Завершение титульного листа в качестве альтернативы подаче заявок

В соответствующих обстоятельствах, в качестве альтернативы подаче заявок, мы можем подготовить план правового титула и отправить письмо, информирующее заявителя о том, что объем отличается от дела, и объясняя, почему.Примеры ситуаций, когда это может произойти, когда часть земли в заявке:

явно выходит за пределы занятой территории, как показано на последней карте Съемки боеприпасов, и, следовательно, кажется, что она занята другим владельцем
уже зарегистрирован на другую собственность
не входит в титул продавца / арендодателя

Кандидаты, конечно, могут ответить на замечания, сделанные в этих письмах.

9. Руководство по подготовке планов для подачи заявления в земельный кадастр Ее Величества

Персонал

HM Land Registry должен иметь четкое представление о площади земли и сервитутов, которые вы применяете для обыска, регистрации или запроса.Единственное исключение из этого — когда план старого документа используется для указания земли в заявке на регистрацию. В обстоятельствах, когда плана сделки недостаточно для точной идентификации земли, мы можем попросить подать дополнительный план.

Если план является частью документа, касающегося части земли в зарегистрированном праве собственности, план должен быть подписан распорядителем (правопреемником) или заявителем, в зависимости от обстоятельств, в соответствии с правилом 213 Правил регистрации земли 2003 года.Мы примем подпись перевозчика от их имени, и при этом вы должны подтвердить подпись с этой целью.

Этот раздел руководства предлагает несколько основных советов, которые вы можете применить в большинстве случаев, когда вы ведете дела с земельным регистром Ее Величества.

Любая заявка на регистрацию должна содержать полное описание земли, подлежащей регистрации. По возможности должны быть указаны все следующие данные:

почтовый номер или название дома
уровень пола, если применимо
название дороги
населенный пункт
город
административный район
почтовый индекс

В таблице 1 ниже приведены общие рекомендации для планов, которые вы, возможно, рассматриваете для проживания у нас, независимо от того, предназначены ли они для целей поиска или для основных приложений, и относятся ли они к городской или сельской земле.Возможно, вам будет полезно распечатать Таблицу 1 и использовать ее в качестве контрольного списка. Пример 5 ниже показывает план действий, соответствующий всем руководящим принципам.

При составлении акта важно убедиться, что план и описание объекта недвижимости точны, соответствуют текущему состоянию объекта и не противоречат друг другу. Простое перенесение более раннего описания может ввести в заблуждение, особенно если часть земли была продана.

Важно, чтобы объект был четко обозначен на плане с помощью подходящей ссылки, такой как окраска, окантовка, штриховка или пунктирная линия, и чтобы площадь была четко видна, особенно при подаче в электронном виде.Также важно проверить, доступны ли все еще упомянутые льготные сервитуты. Нет необходимости в измерении площади земли.

К другим приложениям, например, к уровням этажей, квартирам, мезонетам и приложениям, связанным с небольшими участками земли, вероятно, потребуется подходить несколько иначе. Рекомендации для этого типа применения изложены в Таблице 2 ниже и являются дополнением к руководящим принципам, изложенным в Таблице 1. В Примере 6 показан план этажа, отвечающий всем рекомендациям.

Масштаб может быть важным аспектом при определении протяженности земли. Таблица 1 показывает предпочтительные масштабы для сельской и городской собственности; более крупный масштаб приемлем, но не приведет к большему масштабу титульного плана. Любой план, приложенный к заверенной копии оригинала акта, должен быть идентичен оригиналу во всех отношениях.

9.1 Базовый план

В большинстве случаев наиболее приемлемым базовым планом для использования в деле является картографирование карт или копия утвержденного плана расположения недвижимости.Однако почти любой план, составленный точно в масштабе и соответствующий рекомендациям, указанным в таблице 1, должен быть пригоден для использования в деле. Запрещается использовать нарисованные от руки эскизы.

9.2 Как получить карту из Ordnance Survey

Мы признаем, что иногда бывает сложно предоставить план хорошего качества для целей регистрации, но это может привести к повышению скорости обслуживания при подаче заявки на регистрацию. Покупателю также может быть выгодно, если он предоставит самые последние данные обследования собственности.Земельный реестр HM не может предоставить выдержки из картографических данных Картографического управления, которые он хранит, ни в целом, ни в целях передачи права собственности. Карты дома или собственности для получения разрешения на строительство и / или подачи в Земельный кадастр HM не доступны напрямую из Управления боеприпасов или Земельного реестра HM. Посетите веб-сайт www.ordnancesurvey.co.uk/pam, чтобы найти ближайшего к вам партнера по оценке боеприпасов, продающего для этой цели крупномасштабные карты.

9.3 Использование существующих планов

Мы часто получаем заявки, в которых план, используемый для определения и определения земли, был изначально подготовлен для другого использования, например, планы, составленные для архитектурных или инженерных целей.Они часто выглядят впечатляюще, но, поскольку они были подготовлены для определенной цели, кроме демонстрации площади проданной земли, они редко соответствуют руководящим принципам, приведенным в таблице 1. Архитектурные или инженерные планы сосредоточены на их основной цели, а не нацелены конкретно на обеспечение надежное и точное изображение права собственности на землю или ее площади. План, изначально нарисованный как план местности или дорожная карта, вероятно, будет иметь слишком маленький масштаб, чтобы точно отобразить экстент.

Если такие планы соответствуют руководящим принципам, изложенным в этом приложении, а размер земли и сервитутов ясен и недвусмысленен, заявка может быть обработана.Однако это не всегда так, и какие-либо неоднозначные планы отклоняются.

9.4 Ссылка на старые коммерческие планы

В основном при первых регистрациях, документ, побуждающий к регистрации, часто ссылается на планы, содержащиеся в более ранних документах в цепочке правового титула. При условии, что мы можем соотнести протяженность с текущей картой Обзора боеприпасов и протяженность земли в документе не вызывает сомнений, мы завершим регистрацию на основании предоставленных доказательств. Ссылаясь таким образом на более старые документы, вам следует обратить особое внимание на любые участки, которые ранее были проданы, и на то, можно ли по-прежнему использовать какие-либо выгодные сервитуты, упомянутые в описании собственности.В обстоятельствах, когда плана сделки недостаточно для точной идентификации земли, мы можем попросить подать дополнительный план. План не обязательно должен быть подписан сторонами, и он будет рассматриваться, как если бы он был прикреплен к форме заявки.

9.5 Планы с уменьшенным масштабом

Если очевидно, что план, содержащийся в документе или его копии, является уменьшенной копией оригинала, это приемлемо только при условии использования шкалы в виде столбиков или:

план содержит указание, что это уменьшенная копия
исходная шкала удалена
фактический масштаб был рассчитан и показан на лицевой стороне плана вместо исходного масштаба

Во всех случаях сокращенный план должен быть четким и недвусмысленным.

9.6 Планы, основанные на официальной копии титульного плана

В бумажной или электронной форме планы, основанные на официальной копии титульного листа, обычно не будут отклонены при условии:

В официальную копию нет ручных изменений, которые вызывают сомнения
официальная электронная копия не была настолько искажена в процессе электронной передачи, печати и любого последующего копирования, что степень сомнений вызывает

9.7 Фотокопии планов

Часто планы, содержащиеся в документах, являются фотокопиями фотокопий. Каждый раз при копировании плана теряется точность и ясность. План, на котором уже есть края или цвет, прежде чем он будет скопирован, неизменно больше всего страдает от такой обработки. Отсюда следует, что при использовании фотокопированных планов необходимо проявлять осторожность, чтобы убедиться, что площадь земли четко показана и чтобы план не был искажен в процессе копирования.

9.8 Планы напечатаны из PDF

Земельный кадастр HM все чаще получает планы, поданные с заявлениями, которые не соответствуют заявленному масштабу.Мы подозреваем, что планы составляются точно и отправляются перевозчикам в формате PDF. Когда они печатаются из PDF-файла, они часто непреднамеренно уменьшаются, чтобы соответствовать размеру бумаги, и поэтому больше не соответствуют заявленному масштабу.

Параметры программного обеспечения можно настроить для печати плана без уменьшения размера.

При печати файлов PDF для параметра «Масштаб страницы» в меню «Печать» по умолчанию может быть выбран параметр «Уменьшить до области печати» (или аналогичный параметр, в зависимости от вашего программного обеспечения).Панель «Предварительный просмотр» покажет уменьшение размера, выраженное в процентах.

Чтобы печатать без уменьшения размера, убедитесь, что любой параметр «Масштабирование» настроен на печать со 100-процентным исходным размером. Любой параметр «По размеру страницы» или «Уменьшить до области печати» должен быть отключен. Возможно, потребуется изменить размер бумаги.

Чтобы изменить размер бумаги, нажмите кнопку «Свойства», выберите вкладку «Бумага / Качество», а затем выберите требуемый размер бумаги в соответствующем раскрывающемся меню «Параметры бумаги».

Изменения, внесенные в параметры масштабирования, впоследствии будут по умолчанию на исходные настройки, и их необходимо будет применить повторно.

Таблица 1: общие указания

Базовый план	Чек
— точно нарисован в указанном масштабе — предпочтительные масштабы: (a) 1: 1250 — 1: 500 для городской собственности (b) 1: 2500 для сельской собственности (поля, фермы и т. Д.)
— показывает его ориентацию (например, северную точку)
— показывает достаточно деталей, чтобы их можно было идентифицировать на карте Обзора боеприпасов
— уточняет его общее местоположение, показывая дороги, дорожные развязки или другие ориентиры
— по шкале метрических измерений
— в идеале без пометки «только для идентификации» или аналогичной формулировки
— не поддерживается фраза «Не масштабировать по этому чертежу» или любая аналогичная фраза, а также заявление об отказе от ответственности, направленное на соблюдение Закона 1991 года о неправильном описании собственности
— с линейной шкалой

Определение собственности или земельного участка вашего заявления — на плане показано:	Чек
— вся собственность, включая любой гараж, парковочное место, склад для мусора или садовый участок.
— постройки в правильном (или предполагаемом) положении.
— доступ к подъездным путям или проездам, если они являются частью границ собственности.
— неопределенные границы точно и при необходимости со ссылкой на измерения.
— измерения, которые, насколько это возможно, соответствуют масштабированным измерениям.
— измерения в метрах с точностью до 2 знаков после запятой.
— земля и имущество четко (например, окантовкой, окраской, штриховкой или штриховкой) — кромка / окраска не должны закрывать другие детали.
— все цвета, упомянутые в документе, с четко определенными размерами.

Этажность этажей, квартир, мезонетов и небольших участков земли — план акта:	Чек
— показывает, где находится собственность относительно внешнего следа здания и / или относительно окружающих деталей на карте Ordnance Survey.
— показывает протяженность на каждом уровне этажа, при необходимости с использованием отдельных планов.
— для недр или воздушного пространства, показывает уровни, между которыми находится суша, или связывает ее с датумом картографических данных (средний уровень моря).
— указывает на разные уровни этажа (при необходимости).
— показывает сложные границы, такие как внутренние перегородки в здании, рассмотрите возможность отображения на отдельном плане в более крупном масштабе, например 1: 200.
— показывает отдельные части подходящей разметкой на плане (дом, гараж, парковочное место, мусорное ведро и т. Д.)
— должен согласиться со словесным описанием, содержащимся в акте.
— правильно показывает все обозначения, указанные в акте.
ПРИМЕЧАНИЕ. Допускаются планы, на которых нет ни шкалы, ни точки севера, но они хорошо прорисованы и показывают четко определенный экстент, который может быть точно связан с картой Обзора.

Пример 5: планы действий, соответствующие всем руководящим принципам

Это пример хорошо нарисованного и представленного плана действий, который эффективно выполняет свою работу, используя узнаваемую основу карты, к которой были добавлены цвета, а не является копией уже окрашенной копии. Атрибуты, показанные на плане с комментариями, за исключением измерений, перечислены в общих рекомендациях в таблице 1.

Пример 6: план этажа, соответствующий всем требованиям

Пояснительная записка

Это пример хорошо составленного плана аренды.План расположения имеет узнаваемую основу карты, а северная точка позволяет HM Land Registry быть уверенным в местонахождении земли в контексте окружающих деталей. Добавление шкалы к шкале позволяет нам принять план, даже если он был уменьшен при копировании. Площадь каждого уровня обведена красным, и его связь с площадью здания очевидна, что позволяет земельному кадастру HM и арендатору точно понимать, что было сдано в аренду.

Таблица 2: дефекты плана, которые могут привести к отклонению заявки

Существует большая разница в качестве планов действий, содержащихся в документах о праве собственности, поэтому в этом разделе приведены некоторые типичные примеры планов действий, которые не могут поддерживать регистрацию.

Если плана сделки недостаточно для точной идентификации земли, мы можем попросить подать дополнительный план. План не является доказательством титула заявителя. Дополнительный план должен быть подписан заявителем, и мы будем рассматривать его так, как если бы он был прикреплен к форме заявки.

Следующее, которое охватывает большинство случаев, не является исчерпывающим списком моментов, которые могут привести к отклонению заявки:
Где документ относится к плану, но не прилагается.
Планы, не подписанные продавцом / арендодателем.
Планы, в которых используемый масштаб делает неопределенной протяженность земли или сервитутов.
Планы, которые были уменьшены по сравнению с исходным масштабом, но все еще имеют одобрение исходной шкалы (если не использовалась шкала в виде столбиков).
Планы с пометкой «только для идентификации» или аналогичной формулировкой могут быть отклонены. Если план не может быть точно связан с картой ОС и любое описание в документе не противоречит ни карте ОС, ни плану.
Планы, на которых упомянутые расцветка или маркировка не указаны
Планы, в которых неясен размер каких-либо сервитутов. См. Пример 7
Планы, по которым мы не можем определить местонахождение земли с какой-либо степенью уверенности. См. Примеры 7 и 8
Планы, которые нельзя сориентировать, чтобы выровнять их с картой разведки боеприпасов. См. Примеры 7 и 9
Планы без масштабирования.См. Примеры 7 и 9.
Планы с окантовкой такой толщины, которая скрывает любые другие детали или делает размер в любом случае неоднозначным. См. Пример 8
Планы, объем которых не определен или неясен. См. Пример 9
Рисованные эскизы. См. Пример 9

Пример 7: деталь не может быть связана с картой ОС — заявка будет отклонена

Пояснительная записка

Заштрихованная область является предметом заявки на регистрацию с преимущественным правом проезда через заштрихованную область.Хотя акт содержит как план расположения, так и план в более крупном масштабе, невозможно с какой-либо степенью уверенности определить, где находится земельный участок на плане документа по отношению к деталям карты Обзора боеприпасов. Также невозможно определить размер регистрируемой земли и сервитут, связанный с ней. Это заявление будет отклонено.

План является несовершенным во многих отношениях, и ему будет полезно:

— северная точка, так как это позволит нам сориентировать план действий с картой обзора боеприпасов.
шкала, позволяющая оценить размер заштрихованных и закрашенных областей
— более подробная информация о плане действий, что позволит нам увидеть его положение в более широком контексте плана расположения и карты боеприпасов.
основан на карте Ordnance Survey, что обеспечит более высокую степень уверенности.

Пример 8: степень четко не определена — заявка будет отклонена

Пояснительная записка

В этом примере план имеет узнаваемую основу карты, поэтому нам легко сориентировать его по нашим записям, но невозможно определить степень с какой-либо степенью уверенности.Похоже, что намерение может заключаться в том, чтобы две границы следовали за деталями Обзора боеприпасов, но даже в этом случае окантовка во многих местах значительно перекрывает ее. Остальные 2 границы полностью не определены, и точность окантовки даже там, где существует деталь Обзора боеприпасов, ставит под сомнение всю протяженность. Также неясно намерение в отношении подъездной дороги и возможных сервитутов. Это заявление будет отклонено.

План получит выгоду от:

нанесенные линии, показывающие точную протяженность, предназначенную для регистрации
шкала
измерений, которые могут помочь определить размер
более тонкая и точная кромка

Хотя здесь нет северной точки, поскольку план имеет узнаваемую основу карты, его легко сориентировать относительно наших записей.

Более тщательно прорисованная окантовка придала бы больше уверенности в плане в целом как для земельного реестра Ее Величества, так и для покупателя.

Пример 9: низкое качество или повторное использование старых планов действий — заявка будет отклонена

Пояснительная записка

В этом примере план транспортировки нарисован от руки и не соответствует заявленному масштабу. Есть небольшое количество окружающих деталей, но плохое словесное описание и отсутствие северной точки не позволяют легко согласовать землю с картой Обзора боеприпасов.Что касается определения участка земли, то есть особые сомнения относительно степени выраженности тех участков, где красная окантовка находится близко, но далеко от основной детали плана.

Если это был единственный план, доступный при первой регистрации, мы можем попросить подать дополнительный план. Дополнительный план должен быть подписан заявителем, и мы будем рассматривать его так, как если бы он был прикреплен к форме заявки. Новый план позволит нам более точно определить протяженность и местоположение земли.

10. Электронное размещение планов

Планы

, которые были подготовлены в соответствии с требованиями Руководства по подготовке планов для заявлений HM Land Registry, могут быть отсканированы как часть акта и поданы в электронном виде в качестве основного заявления с использованием электронной службы регистрации документов.

Любое отсканированное изображение должно соответствовать тому же приемлемому стандарту, что и бумажный план, и должно обеспечивать достаточную детализацию карты, чтобы земля и любые сервитуты могли быть точно связаны с картой Обзора боеприпасов.Копия отсканированного плана будет частью любой официальной копии документа.

Рекомендации по получению четкого высококачественного изображения:

Отсканируйте план до его исходного размера
Отсканировать план в цвете
Используйте разрешение не менее 200 dpi и не более 600 dpi

План, изображающий один экстент, не должен содержать более 2 отсканированных страниц, и каждая отсканированная страница не должна быть больше A3. Любой план, представленный по частям, должен включать достаточно подробностей, чтобы взаимосвязь между частями была ясной, и чтобы любая печатная копия могла быть легко преобразована в одностраничный план.Если экстент охватывает оба раздела отсканированного плана, включите дополнительную отсканированную копию плана, при необходимости в уменьшенном масштабе, показывая полный экстент на одной странице.