Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт это одно и тоже: В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

Содержание

Чем отличается технический план от технического паспорта

Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности.

Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь.

Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже.

 

В чем отличие технического плана от технического паспорта

Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) .

Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.

Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей.

Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид.

Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.

Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

Такой документ равнозначен бумажному носителю, подписанному собственноручной подписью и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме целей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется.

 

В каких случаях потребуется технический паспорт

Как было упомянуто ранее, для постановки на кадастровый учет технический паспорт не используется, но другие организации, такие как банк или нотариат, обычно указывают его в числе прочих необходимых документов в следующих случаях:

  • Когда вы приобретаете недвижимость на ипотечных условиях (для расчета рыночной оценки на жилье).

  • Для оформления наследства, дарения или иных сделок с недвижимостью.

Технический паспорт можно изготовить в организации со знакомым всем названием БТИ (бюро технической инвентаризации).

Кроме технического плана, для оформления недвижимости может понадобиться межевой план.

Подробно об особенностях его оформления мы расскажем в следующей публикации.

От техпаспорта — до техплана — Ревда-инфо.ру

Введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства

Изменения эти вступили в силу 1 января 2013 года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября 2013 года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 октября 2013 года — только технический план.

 

В чем разница между техническим паспортом и техпланом?

Принципиальное отличие техплана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Этот порядок утвержден приказом Минэкономразвития №577 от 14.10.2011 года «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений». Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, технический план объекта недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

 

Возможности нового техплана

Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта (местоположение — адрес), назначение (жилое — нежилое), материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

 

Оформляется только на вновь вводимые объекты

Приложением к техническому плану является декларация на объект недвижимости либо проектные сведения. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет. Документ создан в формате xml и будет находиться в базе органа кадастрового учета.

Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома. Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт.

Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет получить кадастровый паспорт.

Для регистрации права собственности на объект недвижимости (получение свидетельства на право собственности на объект) необходим только кадастровый паспорт. Технический паспорт для регистрации права собственности на объект, как было раньше, теперь не требуется.

 

Наиболее актуальные вопросы

На вопросы отвечает Анастасия Алексеевна Ильина, директор ООО «Поместье»

 — Что такое тех план и для чего нужен подобный документ?

— Технический план — документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты.

— Для регистрации права собственности он нужен?

— Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства, выдаваемый органом кадастрового учета на основании технического плана.

— Сколько стоит оформление нового документа?

— Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место для того, чтобы закоординировать этот объект.

— С появлением техпланов как изменились сроки подготовки документов для регистрации?

— Сроки увеличились. При прежнем порядке оформления документов зарегистрировать право можно было за полтора месяца. Сейчас процедура регистрации занимает три месяца. Ее можно разбить на три этапа. На первом кадастровые инженеры выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. В течение трех недель мы предоставляем документы нашим клиентам. Затем гражданин или юридическое лицо относит его в орган кадастрового учета, и там уже готовят кадастровый паспорт. Приказ Минэкономразвития №577 отводит на это 18 календарных дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передает в Управление Росреестра, где на регистрацию уходит еще месяц.

Итого на все необходимо три месяца, а значит, ни упрощений, ни улучшений для населения, как обещали авторы реформы, пока не произошло.

ул. Мира, 25, оф.20. Тел. 3-28-58

ooopomestye.ru

Публикация на правах рекламы.

в чем разница, одно и тоже или нет

Чтобы быстро разобраться в нюансах правильного составления технического паспорта и кадастрового паспорта, понять в чем их разница, требуется последовательное изучения данных кадастровых документов отдельно друг от друга. Совершение любой сделки, в которой её предметом будет выступать тот или иной объект недвижимого имущества, предполагает сбор определенного пакета документов. Жилыми и не жилыми объектами недвижимого имущества признаются частные и многоквартирные дома, различные сооружения, незавершённые капитальным строительством здания, а также земельные участки целого списка категорий.

Назначение и стандартная форма кадастрового паспорта

Все виды сделок, в которых фигурируют земельные участки, будут требовать наличия кадастрового паспорта. Это касается отчуждения указанных объектов абсолютно по любым основаниям, например, купля-продажа, оформление договора дарения, в порядке наследования и т. д. Паспорт кадастра является документом, который подтверждает нахождение того или иного земельного участка на кадастровом учёте.

Если говорить о внешней форме документа то можно отметить его объемность и дифференцированность. Одна часть содержит всю необходимую информацию о земельном участке, а именно:

  • местоположение участка;
  • план-схема земельной площади;
  • площадь земельного надела;
  • все существующие обременения и ограничения;
  • категория землепользования, куда можно отнести его целевое назначение.

Это всё что касается так называемой описательной части кадастрового документа, где ещё обязательно указывается стоимость земельного участка, а также все сведения, которые находятся на кадастровом учёте. Следует отметить, что до 2008 года (включительно) вместо кадастрового паспорта использовали план кадастра земельного участка. Это два взаимозаменяемых документа, которые имеют равную юридическую силу. Таким образом, получение основного кадастрового документа при наличии плана кадастра не требуется, поскольку последний также указывает на факт нахождения земельного участка на соответствующем учёте. Этим тоже разниться технический паспорт и кадастровый паспорт, прослеживается в чем их разница.

Если физическое лицо планирует осуществлять какие-либо операции с землёй, принадлежащей ему на праве собственности, при этом имея только план кадастра, тогда будет правильным решением получить ещё и паспорт. Необходимо отметить, что данная процедура не является обязательной, однако, таким способом можно вполне обезопасить себя от возможных будущих проблем. Тем более, что от кадастрового документа, наличие указанного плана не будет ничем отличаться.

Механизм получения кадастрового документа зависит от факта нахождения либо отсутствия земельного участка на соответствующем учёте. Является довольно затратным предприятием как в финансовом отношении, так и в потере времени, когда земля не учтена в кадастре, поскольку возникают довольно сложные ситуации, связанные с тем, что в первую очередь потребуется установить её границы, то есть произвести полноценную процедуру межевания, где очень часто возникают споры с собственниками земельных участков, находящихся по соседству, которые нередко приводят к длительным судебные тяжбам.

Назначение и стандартная форма технического паспорта

Технический паспорт изготавливается в Бюро технической инвентаризации конкретного субъекта Российской Федерации. Причём если раньше одно отделение БТИ обслуживало только один округ, то в настоящий момент, указанный административный орган может обслуживать сразу несколько округов. Чтобы уточнить к какому БТИ относится тот или иной объект недвижимого имущества, достаточно посмотреть нужную информацию в интернете на официальном сайте государственной службы.

Внешне рассматриваемый документ представляет собой глянцевую обложку красно-белого цвета формата A 5, внутри, это обычные печатные листы формата А 4, на которых имеются различные сведения и план-схемы, а именно:

  • месторасположение и точный адрес объекта недвижимого имущества;
  • данные о времени возведения жилого здания, а также сведения по его этажности;
  • точный процент износа сооружения, а также перечень материалов, которые были использованы при его строительстве;
  • серия дома и шифр проекта;
  • уровень технического снабжения дома, который указывает на степень комфортности проживания в нём (водопровод, система отопления, газификация, канализация и другое).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заказать технический паспорт можно не только в Бюро технической инвентаризации, но и в Многофункциональном центре, который также обслуживает несколько округов. Представленный документ является одним из тех, без которого нельзя будет утвердить и согласовать перепланировку своего жилья. Его стандартная форма утверждается в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.

В списке кадастровой документации, технический паспорт занимает одно из главенствующих мест, поскольку как начать, так и завершить согласование перепланировки без этого документа не получится. Также технический паспорт содержит поэтажный план и экспликацию. Основной особенностью указанного документа считается обозначение план-схем того или иного объекта различными цветами. Например, чёрными линиями обозначаются все параметры квартиры, если данная жилая площадь не подвергалась каким-либо метаморфозам. В том случае, когда имели место различные изменение и перепланировки, то будут использоваться уже красные линии.

Более того, красные линии будут нанесены не только при появлении нового проёма в стене либо объединении совмещённого санузла, но и даже при обычной перестановке газовой электроплиты, мойки и т. д., поскольку указанные предметы кухни ранее стояли на других местах.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Технический паспорт и кадастровый паспорт в чем разница” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Итоговый вывод и заключение

Таким образом, становится очевидным, что отличие основного кадастрового документа и технического паспорта является значительным, поскольку назначение и цель у этих двух документов совершенно разные. Кадастровый паспорт и технический паспорт это не одно и тоже ещё потому, что сразу после строительства и ввода здания в эксплуатацию, застройщик обязан выдать дольщикам другую (тоже стандартную) форму технического паспорта. Этот документ отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный техпаспорт.

Где заказать техплан. Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план

Для совершения любой из сделок с недвижимостью необходим кадастровый паспорт — документ, содержащий общие сведения об объекте. Необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, другие права, залог и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества. Технический план здания, сооружения, помещения, линейного объекта или объекта незавершенного строительства — это документ, без которого невозможно получить кадастровый паспорт.

При оформлении прав на земельный участок технический план объекта может быть составлен как после изысканий, так и перед проведением работ на участке.

Ранее только государственные органы, уполномоченные вести технический учет объектов недвижимости — БТИ и Ростехинвентаризация — имели право составлять технические планы. В связи с передачей полномочий по технической инвентаризации государственного органа в кадастровую палату, с 1 января 2013 года технический план также может быть заказан у кадастровых инженеров.

Технический план. Стоимость и выбор исполнителя

Стоимость технического плана здания или сооружения в наибольшей степени зависит от его площади и вида работ. Процедура изготовления этого важного документа очень сложна и требует много времени. Это требует высокого профессионализма и ответственности от человека, составляющего технический план. Ведь необходимо не только тщательно произвести все замеры, завершить чертежи и планы зданий, сооружений, помещений и т. Д., а также проверить все документы, предоставленные заказчиком, на соответствие требованиям законодательства.

Городской и технический план — это документы, ошибки в которых чреваты самыми неприятными последствиями. Поэтому необходимо очень ответственно подойти к выбору специалистов, которым можно доверить их изготовление. Сейчас, когда многие кадастровые инженеры еще не накопили достаточного опыта, высок риск отказа в проведении кадастровой регистрации объекта недвижимости Кадастровой палатой или в проведении операций с ним из-за ненадлежащей документации. В этом случае низкая стоимость изготовления технического плана может привести к прямым материальным потерям и потребовать много времени на исправление ошибок. Поэтому лучше не рисковать, а сразу обратиться в организацию, где работают специалисты с большим опытом работы.

Есть возможность заказать межевой план и технический план в Москве одновременно в одной организации: если вы цените каждую минуту и ​​хотите получить максимально качественный сервис, обращайтесь к специалистам группы «Гильдия инженеров». компании.

Льготы для клиентов из группы компаний «Гильдия инженеров»

  • Высокое качество выполняемой работы благодаря многолетней практике и высокой квалификации наших сотрудников.
  • Наличие всех инструментов и оборудования, необходимого для проведения геодезических измерений.
  • Соблюдение всех норм и требований по составлению технических планов недвижимости.
  • Наличие всех необходимых сертификатов на измерительные, инженерные и консультационные работы.
  • Страхование ответственности — важная услуга для крупных предприятий, которая при желании доступна и физическим лицам. Благодаря услуге страхования наши клиенты могут быть уверены, что для них стоимость технического плана в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств не изменится.

Важная информация: постоянные клиенты нашей группы компаний получают не только качественное и оперативное выполнение заказанных услуг, но и 10% скидку от стоимости работ при повторном обращении.В случае больших объемов скидка может составлять до 30%, при этом изготовление технического плана или паспорта в БТИ со скидками не предусмотрено.

Еще один важный момент, который необходимо учитывать тем, кто хочет зарегистрировать права на недвижимое имущество: для составления технического плана кадастровым инженером достаточно заполнить Декларацию объекта от недвижимого имущества. , при этом получить технический план в БТИ практически невозможно без технического паспорта.И это доплата.

В разделе «Стоимость услуг» нашего сайта достаточно информации, чтобы самостоятельно определить примерную стоимость заказанных работ. Но точную сумму оплаты за изготовление технического плана кадастровый инженер может рассчитать только после выезда с объекта.

Вы можете позвонить нам или задать через онлайн-форму заявки любой вопрос о регистрации недвижимости в Росреестре, составлении технического плана и его ориентировочной стоимости.

ООО «НПЦ« Земля ».
Благодаря грамотным и оперативным действиям руководящего и управленческого персонала компании« Мосземком »данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и своевременность выполнения поставленных задач.

ООО «Маркет».
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий профессионализм при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации прав, а также получению разрешения на строительство. За те месяцы, что мы работали с вами, мы высоко оценили уровень предоставляемых вами услуг, а также соблюдение сроков. Результаты вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Также хотим выразить личную благодарность генеральному директору Мосземкома.

Частное общество с ограниченной ответственностью «BMT Estate Limited».
Компания «BMT Estate Limited» выражает благодарность компании «Мосземком» за неоднократную помощь в реализации девелоперских проектов в Московской области.Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: — кадастровый учет; -государственная регистрация имущественных прав; — получение разрешения на строительство, а также ввод объектов в эксплуатацию; — Инженерные изыскания. Также компания «Мосземком» оказывала консультационную поддержку по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области с целью регистрации объектов девелопмента. Благодаря вашей эффективности мы значительно сократили финансовые и временные затраты. Хотим отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение существующих проблем с ориентацией на получение желаемого положительного результата. Мне понравилось, что мы справились с решением сложной задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Отзыв о компании положительный. Понравилось: — внимательное изучение представленных документов; — Подробное описание ситуации на спорный вопрос; — Предложение варианта достижения желаемого результата (постановка земельного участка на кадастровый учет).Хочется пожелать: — Удачи во всем; — 100% положительные результаты в работе; — 100% достижение поставленных целей и задач, а главное крепкое здоровье всем сотрудникам MOSZEMCOM.

Медведева Наталья Леонидовна.
Я был очень доволен предоставленной услугой, все время был в курсе всего, что происходило по моему вопросу. Я почувствовал внимание и заботу в своей непростой ситуации. Большое спасибо. Понравилось отношение персонала к делу, ответственность и радушие.Без комментариев. Желаю Вам в будущем только процветания, побольше клиентов и всего наилучшего.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно, что специалисты грамотные, хорошо разбирающиеся в своем деле, что вызвало у меня доверие. Мне понравилось, что они быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей компании. Из минусов могу отметить то, что пришлось ждать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудница компании Екатерина провела объемную консультацию, завершила комплексную экспертизу квартиры. Проверив, я решил купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство сопровождать сделку и отделывать квартиру. Мне понравились компетентность и профессионализм сотрудников компании. Но, к сожалению, я не встретился с руководителем компании по причине его занятости. Желаю компании роста и процветания. Я остался очень доволен проделанной работой, вовремя собрал все документы, обратил внимание на некоторые моменты, о которых даже не подозревал. Я почувствовал деловой подход к решению своего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность объяснений клиентам. Хочу поблагодарить сотрудницу Екатерину. На протяжении всего времени она консультировалась очень дружелюбно и полезно.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня крайне положительное мнение.Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать своим друзьям и знакомым. Мне понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудники организации «Мосземком» оказали мне высокопрофессиональные услуги. С большим вниманием и терпением мне объяснили все действия и вопросы, которых я не понял в законодательстве, за что я им очень благодарен.

ЗАО «МТЭ Финанс»
Выражаем благодарность компании РЭЦ-Групп за неоднократную оперативную консультационную помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных мощностей. Благодаря оперативному консалтингу РЭЦ-Групп существенно снизились затраты и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадках предприятий, необходимыми геологическими исследованиями грунтов при оценке возможности изготовления фундаментов под промышленное оборудование. уменьшенный. Также РЭЦ-Групп оказывала консультационную поддержку по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО СУ 87
За время сотрудничества с группой компаний «РЭЦ-Групп» компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы REC-Group является оперативность и высокий уровень организованности персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и принимать правильные решения. Исходя из вышеизложенного, ЗАО «Специализированный менеджмент 87» отмечает высокий потенциал РЭЦ-Групп, ее ориентацию на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Обычные граждане, далекие от юриспруденции, часто путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году они ввели понятие «план границ», а в 2013 году к этому списку было добавлено понятие «технический план». Если брать кадастровые документы еще шире, то необходимо коснуться земельного плана, кадастровой выписки кадастрового плана и делопроизводства по землеустройству.

Все эти документы разные, но имеют какое-то созвучие и, что немаловажно, как-то относятся к кадастровому учету.В чем разница между этими документами? И как их правильно использовать? Разберем все по полочкам — и вопросов у вас не возникнет.

Краткая характеристика документов

Описание: Это основной документ кадастрового учета, подтверждающий местонахождение объекта недвижимости в данных Росреестра. По сути, это выписка, содержащая данные Государственного кадастра недвижимого имущества. Выдается для земельных участков, любых строений и построек, объектов незавершенного строительства и жилых помещений (в том числе квартир).
Зачем нужен:

При перепланировке объекта недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо актуализировать кадастровый паспорт

При изменении адреса объекта

Где взять:

Важно — невозможно получить кадастровый паспорт , если объект недвижимости не кадастровый.То есть, если в Росреестре нет данных.

Когда появился: кадастровый паспорт — Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества» (в целом в кадастровых отношениях этот закон в настоящее время является основным). До этого основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (постройки там указывались как части памяти).
Срок годности: По сути, неограниченно. Но для транзакций в бумажной форме он действителен 1 год. По истечении этого срока достаточно просто обновить его, заказав свежий документ в МФЦ (в Москве) или Кадастровой палате. То есть вам дадут такой же, только с текущей датой. Оформлять новый необходимо только в том случае, если в недвижимости была проведена перепланировка или изменились границы участка.
Ссылки на другие документы:

Часть кадастровый паспорт кадастровый план прилагается — это его неотъемлемая графическая составляющая.

Если объект недвижимости ранее не проходил кадастровый учет (новообразованный) или претерпел изменения (реконструкция здания / помещения или изменение границ земельного участка), кадастровый паспорт по заявлению просто не получить. Чтобы получить его на здание / помещение, необходимо подать в орган кадастрового учета. Для получения документа на земельный участок его подают в орган кадастрового учета.

В каждом случае кадастровый паспорт будет свой. В этом документе представлены основные технические характеристики объекта недвижимости. Понятно, что для разных объектов и некоторые характеристики будут разными. Например, если речь идет о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последний капитальный ремонт дома, этажность в доме и комнатах в квартире, высота потолков, материалы стен и потолка, наличие систем водоснабжения и канализации, тип отопления и т. д…. А открыв кадастровый паспорт земельного участка, можно увидеть такие данные, как состав земельного участка или информацию об обременениях (то есть, что третьи лица имеют право использовать какую-то часть участка).

Технический паспорт.

Описание: Его часто путают с кадастровым. Дело в том, что в этот документ внесена практически одинаковая информация, а формы очень похожи. Фактически технические паспорта стали выдавать раньше, чем кадастровые.И именно технический паспорт явился основанием для внесения данных об объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимого имущества и, соответственно, получения кадастрового паспорта на это имущество. Технический паспорт составляется только на недвижимое имущество (строения, здания, помещения), и его назначение — подробный учет технических характеристик и указание инвентарной стоимости.
Зачем нужен:

При покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего собственника

При переводе недвижимости из жилой в нежилую

Для получения разрешения на перепланировку или реконструкцию недвижимости

В судопроизводстве

Где взять: БТИ готовит данный документ.
Когда появился: В том виде, в каком он есть сейчас, он появился 1 октября 1997 года.
Срок годности: Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан термин, это произвол БТИ. Для сделок действует правило 1 года — для обновления достаточно получить свежую в районном БТИ. Заказывать новую необходимо только в том случае, если произведена перепланировка.
Ссылки на другие документы:

На его основании данные вносились в кадастр недвижимого имущества до 01.01.2013 .

Технический паспорт , выданный до 1 января 2013 года, может служить основанием для оформления. Паспорта, сделанные после этой даты, не используются для кадастрового учета недвижимости.

На основании информации из данного документа рассчитываются налоги и коммунальные платежи, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительства и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и реконструкцию жилых помещений, а также на подачу коммуникаций во время строительства и после, строятся дома и т. д.

Описание: Технический план-документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учет новых объектов или изменении сведений о существующих объектах незавершенного строительства, помещениях, зданиях и сооружениях. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Этот документ отличается от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, обозначающих контур и расположение объекта недвижимости.Например, здания / сооружения на земельном участке или помещения внутри здания. Такие данные можно получить только при выполнении геодезических работ.
Зачем нужен:

Ввести объект

Для регистрации / снятия недвижимого имущества с кадастрового реестра

Внести изменения в кадастровый паспорт после реконструкции / перепланировки

В судопроизводстве

Где взять: подготовьте этот документ
Когда появился: от 1 января 2012 г.Заменяет технический паспорт при регистрации объектов недвижимости на гос. Кадастровый учет
Срок годности:

У него нет срока годности, если недвижимость была успешно зарегистрирована в кадастре. Если вы получили технический план и по каким-то причинам не отправили его в Росреестр, не откладывайте его. Ведь законотворчество не к месту — и через месяц ваш технический план может уже не соответствовать новым требованиям.

Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка или срок годности указан прямо на документе (что вообще противоречит закону).

Ссылки на другие документы: Для получения кадастрового паспорта ОКС (при отсутствии сведений о недвижимом имуществе или перепланировке) технический план

Описание: Это основной документ кадастрового учета земельных участков.Он основан на
Где взять: подготовьте этот документ
Когда появился: В марте 2008 г. Основание для появления — Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества». До этого времени подобный документ назывался землеустроительным бизнесом.
Срок годности:

Не имеет срока годности.

Заказывать новый необходимо только в случае изменения границ земельного участка.

Ссылки на другие документы: Для получения кадастрового паспорта на земельный участок (при отсутствии сведений о недвижимом имуществе или изменении границ памяти) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату.

Кадастровый план.

Описание: Кадастровый план — графическое изображение объектов недвижимости (зданий, участков) и подробная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане земельного участка.Это часть кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы памяти установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлен, кадастровый план не будет в паспорте.
Зачем нужен:

все как в кадастровом паспорте

Где взять:

можно получить на данный момент 3 способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ (если объект находится в Москве) и в электронном виде на сайте Росреестра.Документ, полученный любым из перечисленных вариантов, имеет одинаковую юридическую силу … Однако не везде принимают электронную форму.

Важно — невозможно получить кадастровый паспорт , если объект недвижимости не кадастровый.

Когда появился: В марте 2008 г. вместе с появлением межевого плана. Причина появления кадастровый план
Срок годности: Не имеет срока годности.Заказывать новый необходимо только в том случае, если в недвижимости произошла перепланировка или изменились границы участка.
Ссылки на другие документы: Кадастровый план является частью кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью.

Очень часто юристы, риелторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея в виду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о кадастровом паспорте. Это основной документ, удостоверяющий вашу недвижимость в кадастровом реестре (слово «паспорт» говорит само за себя).Но либо по незнанию, либо по другим причинам паспорт называется кадастровым планом. Также стоит упомянуть, что существует такой документ -. Это немного другой документ, который также выдает кадастровая палата. Подробнее по ссылке выше.

Описание: Кадастровая выписка — выписка из государственного кадастра недвижимого имущества. По внешнему виду и назначению он очень похож на кадастровый паспорт.Раньше и у них мало отличий. Главное — наличие в постановке координат точек поворота земельного участка. Для собственника эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист-кадастровый инженер, например, для.
Для чего:

Как и кадастровый паспорт, выписка нужна везде, где требуется подтвердить наличие объекта в кадастровом реестре.

При совершении сделок с недвижимостью, дарением, завещанием и т. Д.

При перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо актуализировать ведомость

В судопроизводстве

При изменении адреса объекта

Где взять:

Кадастровые данные, и выписка не исключение, на данный момент можно получить 3 способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и в электронном виде на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов, имеет такую ​​же юридическую силу.Однако не всегда удобно предоставлять электронную форму в разные органы, поскольку электронный документооборот в нашей стране все еще находится в зачаточном состоянии и просто не может быть использован.

Важно — если объект не зарегистрирован в Росреестре — не получать выписку. Если он был ранее зарегистрирован, но впоследствии удален из реестра, эти данные будут указаны в выписке.

Когда появился: В марте 2008 г. вместе с появлением межевого плана.Причина появления кадастровой выписки — Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новый необходимо только в том случае, если подан технический или землеустроительный план на перепланировку недвижимости или изменение границы участка. Кроме того, при совершении любой транзакции потребуется свежий оператор, чтобы убедиться, что объект не претерпел никаких изменений.
Ссылки на другие документы:

Кадастровый план является частью кадастровой выписки и является его неотъемлемой частью.

На основании технического и стационарного плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые затем отображаются в выписке.

Земельное хозяйство
Описание: Управление земельными ресурсами — фактически, это план границ до марта 2008 года. Кадастровая регистрация была проведена путем подачи дела о землеустройстве в кадастровый орган.Он сильно отличается от используемого в настоящее время межплана и, что наиболее важно, в каждом регионе были свои правила его оформления.
Для чего:

До появления межевого плана он служил основанием для установления или уточнения границ земельного участка для кадастрового учета.

Где взять: больше не используется. Однако некоторые по старинке называют землеустройства межевой план.
Когда появился: В июне 2001 г. вместе с Законом о землепользовании.
Срок годности: Все сроки уже прошли.
Ссылки на другие документы: Часто путают со стационарным тарифным планом.

Таким образом, для того, чтобы каким-либо образом изменить права собственности на землю, дом или квартиру, вам обязательно понадобится кадастровый паспорт или кадастровая выписка.Чтобы получить его для земельного участка, нужен еще межевой план, для объекта капитального строительства нужен технический план. Кадастровый план — это просто часть паспорта и выписки. А про землеустройство можно забыть — это давно устаревший документ.

Кадастровые инженеры компании проведут работы по составлению технических и межевых планов, а также помогут в получении кадастрового паспорта.

Как купить недвижимость в Колумбии: судебный процесс

Если вы планируете инвестировать в недвижимость в Латинской Америке в 2018 году, Колумбия является вашим предпочтительным местом для инвестиций.Колумбийцы не только дружелюбны и приветливы, но и могут похвастаться разнообразием ландшафтов и климатов на любой вкус. Что делает его еще более привлекательным для опытного инвестора, так это то, что Колумбия является особенно доступным направлением в регионе и имеет одну из самых эффективных экономик. Хотя у инвестирования в недвижимость в Колумбии есть много преимуществ, мы знаем, что иногда бывает сложно ориентироваться в местных правовых обычаях. В этой статье мы собрали самую важную информацию, которая поможет вам пройти через юридический процесс покупки недвижимости в Колумбии.

Как купить недвижимость в Колумбии?

Как иностранцу, все, что вам нужно для покупки недвижимости в Колумбии, — это действующий паспорт и достаточные средства.

Как иностранец, вы действительно можете покупать недвижимость в Колумбии. Правительство Колумбии признает важность иностранных инвестиций и упростило для иностранных граждан процесс покупки недвижимости в Колумбии. Процедура для иностранцев такая же, как и для местных, единственное требование — наличие действующего паспорта и достаточных средств для покупки. Фактически, покупка недвижимости в Колумбии может даже привести к получению вида на жительство; в зависимости от размера ваших инвестиций вы можете подать заявление на получение годовой или пятилетней визы.

1. Получите Сертификат традиций и свободы

После того, как вы нашли подходящую недвижимость для своих инвестиций и хотите продолжить покупку, одним из первых шагов, которые вы должны сделать, является получение Сертификата традиций и Свобода или «Certificado de Tradición y Libertad». Это важно, потому что сертификат содержит всю информацию об имуществе и его истории, включая записи о собственности, историю ипотеки, юридические претензии к собственности и любые выполненные работы.На этом этапе настоятельно рекомендуется нанять местного юриста, который поможет вам проверить сертификат и провести комплексную проверку собственности. Вы можете запросить Свидетельство о традициях и свободе в местном ЗАГСе, и это будет стоить вам всего 15 700 песо.

2. Уплата налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости в Колумбии

Покупка недвижимости в Колумбии предполагает уплату определенных налогов и сборов. Однако, прежде чем совершить покупку, вы должны убедиться, что предыдущий владелец заплатил все неуплаченные налоги на недвижимость.Для этого вы должны получить два отдельных сертификата непосредственно от собственника:

  • Сертификат об освобождении от уплаты налогов (Paz y Salvo Predial) — гарантирует, что все муниципальные налоги на недвижимость уплачены.
  • Свидетельство об освобождении от уплаты налогов на приобретенную собственность (Paz y Salvo de Valorización) — гарантирует, что все налоги были уплачены при увеличении стоимости имущества.
Существуют различные налоги и сборы, которые необходимо платить при покупке недвижимости в Колумбии.

При покупке покупатель должен заплатить различные налоги и сборы, общая сумма которых составляет 1.65% от стоимости недвижимости. Их можно разбить следующим образом:

  • Налог в размере 1% от стоимости имущества для регистрации собственности.
  • Комиссия 0,5% от стоимости недвижимости за регистрацию собственности.
  • Комиссия нотариуса 0,15% от стоимости имущества.

Продавец недвижимости должен уплатить от 3,63% до 4,79% от общей стоимости недвижимости в виде налогов и сборов:

  • Комиссия в размере 0,15% от стоимости недвижимости для нотариуса.
  • Комиссия по недвижимости 3-4% (включая НДС 19%) от стоимости недвижимости.

3. Подписание публичного акта или Escritura pública

Последним шагом к покупке недвижимости в Колумбии является подписание публичного акта или Escritura pública, что подтвердит, что вы являетесь новым законным владельцем собственности. Публичный акт — это письменный юридический документ, и вы должны нанять нотариуса для его составления. Применяются следующие налоги и сборы:

  • Комиссия нотариуса в размере 0,25% от стоимости имущества.
  • 1% от суммы сделки в качестве авансового платежа, применяемого к подоходному налогу.

После оплаты и подписания Государственного акта он регистрируется в ЗАГСе, а затем в Кадастре или «Субдирексион де Катастро», где вы будете официально зарегистрированы в качестве нового владельца собственности.

Где можно найти дополнительную информацию о покупке недвижимости в Колумбии?

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Колумбии или хотите получить дополнительную информацию о процессе, не стесняйтесь обращаться к нам в Biz Latin Hub.У нас есть команда профессиональных юристов с опытом и специализацией в области колумбийского права в сфере недвижимости, готовых ответить на любые ваши вопросы или вопросы. Пожалуйста, свяжитесь с нашим генеральным директором г-ном Крейгом Демпси для получения дополнительной информации о том, как мы можем помочь.

Хотите узнать больше о том, почему вам следует инвестировать в Колумбию? Посмотрите видео ниже для получения дополнительной информации!

Движение в прошлое: исследование агентств и влияния ведения документации на жизнь отдельных людей и сообществ в постконфликтной Хорватии

  • Адами Т.А. (2009) Идеальное будущее? Поддержание мира, миростроительство и архивы — Организация Объединенных Наций в Судане. J Soc Arch 30: 3–26

    Статья Google ученый

  • Андрич I (1971) Мост на Дрине (пер .: Эдвардс Л.Ф.). Чикагский университет, Чикаго

  • Asif MA (2014) Кумиры в архиве. J Asian Stud 73 (1): 9–16

    Артикул Google ученый

  • Блиц Б.К., Линч М. (2009) Безгражданство и преимущества гражданства: сравнительное исследование.Швейцарская инициатива по празднованию 60-летия Всеобщей декларации прав человека. http://www.udhr60.ch/report/statelessness_paper0609.pdf. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • Бранифф М. , МакГраттан С. (2012) Работа с прошлым в постконфликтных обществах, OpenDemocracy, 11 марта. http://www.opendemocracy.net/maire-braniff-cillian-mcgrattan/dealing-with-past-in-post-conflict-socities. Проверено 24 марта 2014 г.

  • Church K (1995) Запрещенные рассказы: критическая автобиография как социальная наука.Psychology Press, Амстердам

    Google ученый

  • Кларк Дж.Н. (2013) Нормализация посредством (ре) интеграции: репатрианты и поселенцы в постконфликтной Хорватии. Int J Hum Rights 17: 707–722

    Статья Google ученый

  • Хорватский центр по противоминной деятельности (CROMAC) (без даты) Система информации о минной опасности CROMAC. http://www.hcr.hr/pdf/MISWebENG.pdf. Доступ 24 марта 2014 г.

  • Цветкович, А (2014) Архив чувств.Доклад, представленный на радикальной архивной конференции, Нью-Йоркский университет

  • Дудман П.В. (без даты) Архивные часы: документальные исследования по беженцам и правам человека в архиве [блог]. http://archiveswatch.wordpress.com/. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • Geiger SR, Ribes D (2011) Trace ethnography: после координации посредством документальных практик. В: Материалы 44-й Гавайской международной конференции по системным наукам. IEEE, Нью-Йорк

  • Гупта А. (2012) Бюрократия: бюрократия, структурное насилие и бедность в Индии. Университет Дьюка, Дарем

    Google ученый

  • Халилович Х. (2013) Места боли: насильственное перемещение, народная память и транслокальные идентичности в раздираемых войной общинах Боснии. Berghahn Books, Оксфорд

    Google ученый

  • Харрис В. (2007) Архивы и правосудие: перспектива Южной Африки. Общество американских архивистов, Чикаго

    Google ученый

  • Харрис V (2014) Антонимы нашего воспоминания.Arch Sci. DOI: 10.1007 / s10502-014-9221-5

  • Hemon A (2008) Проект Lazarus. Риверхед, Нью-Йорк

    Google ученый

  • High S (2014) In: Sheftel A, Zembrzycki S (eds) Предисловие к устной истории не для записи: к этнографии практики. Palgrave Macmillan, New York

  • Hull MS (2012) Государственное бумажное правительство: существенность бюрократии в городских районах Пакистана.Калифорнийский университет, Беркли

    Google ученый

  • Международная коалиция за ответственность за защиту (без даты). http://responsibilitytoprotect.org/. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • Международный совет архивов (1996 г. ) Этический кодекс. http://www.ica.org/5555/reference-documents/ica-code-of-ethics.html. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • Международный совет по архивам, Комитет по передовой практике и стандартам Рабочая группа по доступу (2012 г.) Принципы доступа к архивам.http://www.ica.org/13619/toolkits-guides-manuals-and-guidelines/principles-of-access-to-archives.html. Доступ 24 марта 2014 г.

  • Международный уголовный трибунал по Югославии (ICTY) (2013) Механизм для международных уголовных трибуналов. http://www.icty.org/sid/10874. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • Ketelaar E (2012) Истины, воспоминания и истории в архивах Международного уголовного трибунала по бывшей Югославии. В: Van der Wilt HG (ред) Конвенция о геноциде: наследие 60 лет. Nijhoff, Лейден

    Google ученый

  • Клейнман А., Клейнман Дж. (1997) Обращение к опыту; смятение образов: культурное присвоение страдания в наше время. В: Kleinman A, Das V, Lock M (eds) Социальные страдания. Калифорнийский университет, Беркли, стр. 1–24

    Google ученый

  • Kleinman A, Das V, Lock M (1997) Введение. В: Kleinman A, Das V, Lock M (eds) Социальные страдания.Калифорнийский университет, Беркли

    Google ученый

  • Косич А., Сенехи Дж. (2009) Содействие примирению через работу с общественностью: сравнение молодых людей в Белфасте, Северная Ирландия, и Вуковаре, Хорватия. В: МакГлинн С. , Бекерман З., Зембилас М., Галлахер Т. (ред.) Воспитание мира в конфликтных и постконфликтных обществах. Palgrave Macmillan, Бейзингсток

    Google ученый

  • Латтимер М. (2010) Спасителю Сараево запрещено быть евреем, The Guardian, 22 апреля 2010 г.http://www.theguardian.com/world/2010/apr/22/saviour-sarajevo-jew-jewish-barred. Доступ 24 марта 2014 г.

  • Лене С. (2012) Косово и Сербия: на пути к нормальным отношениям, Обзор политики, март 2012 г. Фонд Карнеги за международный мир. http://carnegieendowment.org/files/Kosovo_and_Serbia.pdf. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • McKemmish S, Iacovino L, Ketelaar E, Castan M, Russell L (2011) Восстановление отношений: архивы и права человека коренных народов в Австралии. Arch Manuscr 39 (1): 107–144

    Google ученый

  • Mekina B (2014) Шпионы, бомбы и тайная полиция: предвыборная кампания Словении в ЕС. euobserver 3 апреля 2014 г. http://euobserver.com/eu-elections/123690. Доступ 21 июля 2014 г.

  • Mertus J, Tesanovic J, Metikos H, Boric R (eds) (1997) Чемодан: голоса беженцев из Боснии и Хорватии. Калифорнийский университет, Беркли

    Google ученый

  • Малдун О. Т. (2004) Дети проблем: влияние политического насилия в Северной Ирландии.J Soc Issues 60: 453–468

    Статья Google ученый

  • Новакович Ю. (2012) Покупки для лучшей страны. Dzanc Books, Вестленд

    Google ученый

  • Peterson TH (2012) Права человека, правонарушения и архивы.Преподобный Андал Арка 5: 114–124. http://www.juntadeandalucia.es/culturaydeporte/archivos_html/sites/default/contenidos/general/revista/numeros/Numero_5/Galeria/03_05_07_HUSKAMP.pdf. По состоянию на 24 марта 2014 г.

  • Powers GF (1992) Проверка моральных пределов самоопределения: Северная Ирландия и Хорватия. Fletcher F. World Aff 16: 29–50

    Google ученый

  • Ugrešić D (1999) Музей безоговорочной капитуляции (перевод: Hawkesworth C). Новые направления, Нью-Йорк

  • Угрешич Д. (2005) Служение боли (перевод: Heim MH). Харпер Коллинз, Нью-Йорк

  • Организация Объединенных Наций (1948 г.) Всеобщая декларация прав человека

  • Организация Объединенных Наций (1966 г.) Международный пакт о гражданских и политических правах

  • Категории: Разное
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *