Таблица договор мены: Договор мены, как составить, особенности, скачать образец

Содержание

Образец договора мены квартиры в 2018 году. Правила составления

Под договором мены понимается двусторонняя купля-продажа, в которой каждая сторона сделки выступает как продавцом, так и покупателем. В соответствии с этим документом каждый из участников берёт на себя обязательства по передаче права собственности на имущество, которое является предметом договора, другой стороне.

СодержаниеПоказать

Предметом обмена может стать любой вид имущества, не имеющий обременений, включая имущественные права. Обязательным условием является лишь наличие документов, подтверждающих право собственности на это имущество.

Договор мены – это та же купля-продажа, с той лишь разницей, что приобретается она не за денежные средства, а за имущество. Регламентируется мена статьёй № 30 ГК (Гражданский Кодекс) России.

Основные условия договора мены квартир

В правильно оформленном договоре мены квартир должны быть указаны точные данные, по которым можно идентифицировать оба объекта недвижимости.

К ним относятся следующие сведения:

  • Адрес местонахождения.
  • Общая и жилая площадь, а также количество комнат.
  • Планировка квартиры.

Кроме того, в договоре мены нужно указать следующие сведения:

  • Перечень лиц, обладающих правами пользования данным объектом недвижимости с указанием удостоверений личности и их номеров на каждое лицо, включая несовершеннолетних.
  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то потребуются основные данные, такие как ОГРН, ИНН, КПП и т. д.
  • Срок, в течение которого бывшие владельцы должны быть сняты с регистрационного учёта.

Необязательными, но желательными пунктами договора мены считаются:

  • Сведения о состоянии объектов недвижимости. Они могут быть полными, либо нет. Во втором случае просто указывается, что квартира будет передана в том же состоянии, в котором она находилась во время её осмотра торой стороной сделки.
  • Данные о страховке квартир, если таковые имеются.
  • Сроки получения документов после регистрации сделки.
  • Форс-мажорные и иные непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на факт совершения сделки.

Скачать образец договора мены между квартирами можно тут.

Договор мены в случае прописки несовершеннолетнего

В случае участия в сделке несовершеннолетних каждый из таких лиц должен быть указан в договоре.

В соответствии со статьёй №460 ГК России покупатель должен согласиться на приобретение недвижимости, обременённое третьими лицами.

При указании данных на несовершеннолетнего нужно указать не только номер свидетельства о рождении и ФИО ребёнка, но также согласие родителей (опекунов) и данные документа, выданного органами опеки, подтверждающими своё согласие на заключение сделки.

Скачать образец договора мены с участием ребенка можно тут.

Договор мены с доплатой

При отсутствии указания на необходимость доплаты оба объекта недвижимости по умолчанию считаются равноценными. Если имущество не равно по стоимости, то в договоре должны быть данные о размере доплаты, если она будет производиться в денежном эквиваленте или данные на другое имущество.

В первом случае указывается точная сумма, достигнутая путём переговоров между сторонами. Она указывается в цифровом виде с обязательной письменной расшифровкой и указанием денежной единицы.

Если доплата производится путём передачи прав на другое имущество, то данные на него должны быть отражены в договоре, включая следующие сведения:

  • Полное наименование.
  • Точное количество.
  • Документы, подтверждающие право на владение этим имуществом.
  • Адрес местонахождения, если доплатой выступает другой объект недвижимости, включая нежилые помещения.
  • Иные данные, подтверждающие качество, количество и ценность этого имущества.

Скачать образец договора мены с доплатой можно тут.

Договор мены частного дома

В случае если один или оба объекта недвижимости – дом, то предметом договора становится не только он, н и участок земли, на котором он располагается. Для заключения такой сделки нужно приложить:

  • Поэтажную планировку дома.
  • Кадастровый план на земельный участок.
  • Документы, подтверждающие собственность дома.
  • Сведения об аренде или собственности на земельный участок.
  • Акты приёма-передачи недвижимости с указанием сроков снятия с регистрационного учёта.
  • Документы, подтверждающие назначение участка.
  • Иные правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости.

Скачать образец договора мены между домом и квартирой можно тут.

Предварительный договор мены

Предварительный договор – документ, подтверждающий намерения впоследствии заключить договор мены. В нём нужно указать все те же данные, что и при заключении договора мены, с обязательным указанием сроков и условий, при соблюдении которых заключается договор мены.

Такой договор заключается при необходимости оформления дополнительных документов, которые могут потребоваться одной из сторон, для того чтобы вторая сторона была уверена в совершении сделки в будущем.

К примеру, он может потребоваться при обмене долей в квартирах для получения согласия от других владельцев. В таком случае нужно указать срок, в течение которого обе стороны обязуются заключить договор мены.

Кроме того, нужно указать условие, в данном примере – при получении согласия от совладельцев недвижимости на заключения договора мены.

Скачать образец предварительного договора можно тут.

Договор мены земельного участка на другой участок или иную форму недвижимости

В случае если один или оба объекта собственности – земельный участок, то при заключении договора в нём нужно отразить следующие данные:

  • Любые сведения об идентификации участка. Это может быть номер кадастра, размер, фактическое местонахождение, границы участка и т. д. В основном подтверждается планами, чертежами или иными документами, помогающими идентифицировать его расположение.
  • Целевое назначение участка.
  • Недвижимые объекты, расположенные на участке (хозяйственные постройки, дачные домики и т. п.).
  • Данные о сервитуте, если таковые имеются.

Скачать образец договора мены земельного участка можно тут.

Договор мены доли в недвижимости

Если предметом договора выступает доля в недвижимости, то это нужно отразить в договоре. Для этого нужно указать следующие данные:

  • Размер доли в недвижимости.
  • Натуральное выделение доли, если таковое имеется. К примеру, одна комната, размером 15 кв. м. в трёхкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м.
  • Данные о согласии совладельцев недвижимости на заключение договора мены.
  • Необходимость доплаты и его размер (эквивалент в имуществе), если она необходима.

Скачать образец договора мены долей можно тут.

Специальный страховой стаж — что это такое?

Планируете уволить пенсионера? Узнайте, можно ли уволить лицо пенсионного возраста по инициативе работодателя, прочитав нашу статью.

Образец заявления об увольнении по собственному желанию вы найдете здесь.

Расторжение договора мены

В соответствии со статьёй №452 ГК России договор мены может быть расторгнут. Это может быть произведено по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

В судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.

Договор о расторжении или изменении условий заключается в той же форме, что и основной договор мены с указанием причины расторжения или изменения.

Есть ли особенности для договоров мены между родственниками?

Ранее в законодательной базе существовало указание о льготном налогообложении при составлении договоров мены на объекты недвижимости, которые заключались между родственниками. Однако на данный момент оно упразднено.

С правовой точки зрения обмен между родственниками представляет собой договор мены со стандартными условиями.

В случае равнозначной мены (без доплаты) налоги не предусмотрены. В остальных вариантах сторона, получившая доход, должна будет уплатить налог в размере 13 %, кроме случаев, когда на эту операцию может быть применён налоговый вычет. Однако законодательством предусмотрены договора дарения, которые в настоящее время используются вместо родственного обмена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Образец договора мены квартир и особенности его заключения

Слова мена и обмен — синонимы, однако с юридической точки зрения они неравнозначны.

В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки.

СодержаниеПоказать

Что такое мена и обмен?

Договор мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое–либо имущество. Таким образом можно обменять квартиру, долю в квартире или земельный участок. Переданное имущество переходит в собственность получателя.

Чтобы заключить такую сделку, можно взять образец договора мены квартир и вписать в него необходимые данные.

В

том случае, если обмениваемые квартиры неравноценны, возможно заключение договора мены с доплатой, которую осуществляет одна из сторон. Договор мены по своему содержанию близок к договору купли–продажи, и на него распространяются нормы, которые установлены в главе 30 Гражданского кодекса.

В частности, участники сделки обязаны предупредить друг друга о наличии у обмениваемого жилого помещения недостатков, а также о существовании третьих лиц, которые имеют права на данное недвижимое имущество — это могут быть залогодержатель, наниматель и так далее. При заключении такого договора каждая сторона является продавцом и в то же время — покупателем.

Чтобы заключить прямой обмен, вам понадобится найти квартиру, которая устроит вас, и при этом ее владельца должно устроить ваше недвижимое имущество. В случае, когда в обмене участвуют больше двух квартир, сложность процедуры возрастает еще больше.

Именно из–за большого количества трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы заключить подобную сделку, договоры мены заключаются относительно редко.

Чтобы заключить договор мены, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета — этот документ нужен при заключении сделки,
  • которая совершается в нотариальной форме;
  • также могут понадобиться свидетельство о браке либо о расторжении брака.

Обмен — это сделка, во время которой происходит взаимная передача прав на пользование жилым помещением.

Такие договоры заключаются между нанимателями жилья, находящегося в муниципальной собственности.

Чем мена отличается от обмена?

В том случае, если заключается договор обмена квартирами, перехода права собственности не происходит — переходят только права на пользование жилым помещением.

В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.

Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров. Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

Налог при сдаче квартиры в аренду — это тема нашего подробного материала!

Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье.

Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!

Виды договоров мены

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.

С доплатой

При заключении такой сделки в договоре необходимо указать размер доплаты и порядок осуществления расчетов.

Также нужно предусмотреть штрафные санкции, которые будут применены в случае несвоевременной уплаты денег.

Сумма доплаты определяется на основании независимой оценки жилых помещений. Можно предусмотреть оплату не только в деньгах, но и в ценных бумагах. Также доплата может быть осуществлена путем передачи одной стороной сделки в собственность другой какого–либо имущества. В таком случае необходимо прописать в договоре не только сроки, но и порядок передачи.

Долей квартиры

Как и в случае с куплей–продажей недвижимости, для заключения такой сделки понадобится согласие всех собственников долей квартиры.

Также в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — нотариально заверенное соглашение об определении долей, которое было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и справку об оценке стоимости жилого помещения из БТИ с указанием долей всех собственников.

В самом договоре нужно указать, какая доля принадлежит участнику сделки.

С несовершеннолетним

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, для ее заключения понадобится распоряжение местных органов власти.

Чтобы получить его, нужно обратиться в отдел опеки и попечительства. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

Участник соглашения, который достиг возраста четырнадцати лет, но еще не достиг совершеннолетия, подписывает договор самостоятельно.

На земельный участок

В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры. Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке. Скачать типичный договор мены квартиры можно здесь.

Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85.
Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Договор мены. Образец и бланк 2020 года

Как ясно из самого названия, договор мены – это соглашение между сторонами договора об обмене одной вещи на другую. Пожалуй, договор мены – это древнейших из всех существующих договор, появившийся еще до возникновения товарно-денежных отношений, то есть до возможности осуществления договоров купли-продажи по причине отсутствия денег, как эквивалента товара. С точки зрения современной юриспруденции, мена – это вариант исключения посреднической функции денег.

Файлы в .DOC:

Бланк договора меныОбразец договора мены

Суть обменных договоров

Контракт мены предполагает наличие двух полноправных сторон соглашения, и таким образом носит билатеральный и консенсуальных характер. Особенностью договора мены является тот факт, что являясь возмездным по сути, на самом деле он является эквивалентным, поскольку ни одна из сторон не получает материальный выгоды, обменивая свой товар на другой нужный, всего лишь исключая из договора деньги, как эквивалент товара.

В силу этих причин, договор мены аналогичен стандартному договору купли-продажи, за исключением следующих особенностей договора мены:

  1. Отсутствие обязательств одной из сторон оплатить товар;
  2. Двойственная роль у каждой из сторон, поскольку каждый участник договора мены выступает и в качестве продавца, и в качестве покупателя.

В качестве субъектов обменных договоров могут выступать как физические, так и юридические лица, при условии наличия у них признаков правомочий, правосубъектности и дееспособности.

Заключение договора мены осуществляется в простой письменной форме, не нуждающейся в обязательном нотариальном удостоверении сделки. Допущение устного договора обмены возможно в случаях:

  1. При заключении контракта между частными лицами, и лишь на сумму, которая не будет превышать совокупный размер десять МРОТ-ов, действующих на момент заключения контракта.
  2. При заключении договора между любыми участниками, но с условием передачи обменных товаров немедленно по достижении соглашения.

Законодательных требований к структуре договора нет, но поскольку договор мены считается производным от договора купли-продажи, то и оформляться он может по правилам составление договоров отчуждения. Впрочем, если будет иначе, или участники договора придумают свой вариант, это не будет ошибкой.

Определяемые контрактом права и обязанности субъектов являются аналогичными друг другу и делегируемыми, то есть порождающими друг друга.

Отдельно о предмете

Договор мены построен исключительно вокруг вещей, приобретающих в договоре статус товара. Исключается замена обмениваемой вещи на услугу, встречное требование, и т.д., поскольку подобные обстоятельства влекут за собой изменение юридической сущности сделки, превращая ее в договор смешанного характера, например:

  • В сделку по купле-продаже, смешанную с цессией;
  • В сделку купли-продажи, смешанную с договором возмездного оказания услуг и т.д.

Устанавливаемая в договоре мены стоимость товаров всегда будет равнозначной, даже если это не так, поскольку независимо от цены за штуку товара сама обменная масса будет равнозначной, например за один автомобиль будет предложено две тысячи телевизоров.

В случае, если договор изначально не будет равнозначен по цене обмениваемых товаров, он превратиться в договор мены, смешанный с договором купли-продажи, поскольку стороне, выставившей неравнозначный товар, будет предложено произвести оплату разницы деньгами.

Обмен товара по договору мены должен совпадать по времени, то есть быть единовременным. Если передача товара одной стороной обусловлена передачей товара другой стороной, то в договор включаются элементы встречного исполнения обязательств.

Договор считается исполненным с момента перехода обмениваемых вещей от одного владельца другому. Срок передачи вещей, отсчитываемый от момента подписания договора его участниками, устанавливается по соглашению сторон и может быть определен как на день подписания, так и быть отодвинутым по времени.

И немного о бартере

Хотя бартер в целом соответствует стандартному договору мены, все же он считается его разновидностью. Несмотря на избитое значение слова бартер и частое его применение по поводу и без, на самом деле это – лицензируемый государством вид деятельности. Более того, бартерные обмены регулируются узкоспециальным федеральным законом «О внешнеторговых бартерных сделках». Таким образом, бартер – это внешнеторговая сделка, заключающаяся в обмене равноценными товарами.

Обязательственные условия

Опционально договор мены может предусматривать:

  1. Обязанности участников по предоставлению обменных товаров определенного качества. Если стороны не оговаривают качественные критерии отдельно, то по общему правилу качество товара должно соответствовать его функциональному назначению.
  2. Обязанности участников предоставить обменный товар в особом комплекте или в особой упаковке.
  3. В директивном порядке устанавливаются условия, обязывающие участников договора принять обменный товар, если договором не была предусмотрена способность сторон требовать замены дефектного товара. Соответственно, непринятие обменного товара влечет за собой совокупность договорных санкций, а именно:
    • Расторжения договора мены;
    • Возмещения понесенных другой стороной убытков, связанный с несоблюдением контрагентом договорных обязательств.

стороны, существенные условия, образец 2020 года

На чтение25 мин. Просмотров179 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).

Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.

Часто к такому виду соглашения прибегают граждане, готовые обменять свои квартиры по одному договору. Причем это может быть жилье неравноценное.

Например, обмен происходит трехкомнатной квартиры на двухкомнатную в одном районе. Площадь их разная, стоимость тоже.

Тогда стороны договариваются о доплате и заключают соответствующий договор мены. Все договоренности отражаются в его пунктах (ст.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

568 ГК).

к содержанию ↑

Законодательное регулирование договора мены (ГК РФ)

Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:

  • п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
  • п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
  • гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
  • пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.
к содержанию ↑

Форма договора

К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.

Мнение эксперта

Михайлов Владислав Игоревич

Консультант в области права с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:

Переговоры по соглашениям об обмене иностранной валюты

Другая проблема с иностранной валютой, которая может заставить нас почесать голову, в то время как наши лица морщатся в недоумении, — это как управлять ситуациями, когда иностранную валюту трудно конвертировать. Причина может быть в нестабильном политическом климате в стране или в жесткой политике иностранного торгового партнера, сознательно ограничивающей возможности его граждан по использованию валютного рынка. Стоимость валют также может быть намеренно регулироваться серией нормативных актов, называемых « валютный контроль », для регулирования движения как местной, так и иностранной валюты в страну и из страны.В других странах могут быть разрешены только « частично конвертируемые » их валюты, поэтому их можно конвертировать только для определенных транзакций. В некоторых странах даже простое владение иностранной валютой считается преступлением. В то время как единственный способ, которым мы освещаем валютные аспекты переговоров по контрактам во время наших обучающих семинаров по ведению переговоров, — это наши более сложные упражнения по ролевой игре, мы рады поделиться советом в этой серии статей из двух частей.

Примеры валютных проблем

Пример 1: Компания, которая открыла завод в другой стране и только что получила оплату за продажу своей продукции в иностранной валюте, может быть юридически обязана конвертировать эти средства в местную валюту после их депонирования в местный банк. Однако, если компания хочет конвертировать местную валюту в иностранную для закупки материалов из-за пределов страны, ей необходимо будет сделать это через центральный банк зарубежной страны. Центральный банк рассмотрит заявку. Банк может разрешить или запретить компании обменивать средства. В результате иностранной дочерней компании придется искать альтернативное финансирование в другом месте для закупки материалов.

Пример 2: Точно так же компания, расположенная в другой стране, может первоначально получать приличную прибыль, которую они по закону обязаны хранить в местной валюте.Эта проблема переговоров возникает, когда местная валюта колеблется в сторону понижения, вызывая сокращение их прибыли. Компания может быть вынуждена беспомощно стоять, потому что им запрещено конвертировать местную валюту в более стабильную иностранную валюту для компенсации убытков.

Как урегулировать и согласовать ограничения обмена иностранной валюты

Как мы можем перевести ограниченные деньги в чужую страну?

  1. Первый шаг — это изучить денежные правила , прежде чем мы начнем наши переговоры. Свяжитесь с другими людьми, которые ранее имели дело с данной страной. Мы также должны проявлять осторожность и осознавать, что иностранное правительство может изменить правила в любое время.
  2. Согласовать сделку , которая позволяет нам приобретать иностранную валюту. Например, иностранный центральный банк может отдавать приоритет соглашениям, которые приносят прибыль на основе технологий, а не соглашениям, полученным в результате совместного предприятия. Это может позволить нам заключить соглашение о передаче технологии, а не о создании совместного предприятия.Это позволит нам получить доступ к иностранной валюте. Некоторые компании завышают цены при продаже технологического или производственного оборудования или основного сырья своим зарубежным дочерним предприятиям. Они делают это, чтобы обойти правила, которые могут иметь ограничения, например, на выплату дивидендов.
  3. Обратитесь непосредственно к государственным регулирующим органам и обсудите привилегий или получите специальное освобождение . Мы могли бы организовать освобождение для нашего проекта, чтобы получить необходимую валюту, особенно если проект имеет особое отношение к правительству.Возможно, мы сможем договориться о хранении определенной прибыли на оффшорном счете в качестве альтернативного средства, не противоречащего их законам.
  4. Получите заверение или гарантию от внешнего финансового учреждения. Мы могли бы попытаться получить страховку от политических рисков или письмо об открытии кредитной линии от одного из нескольких кредитных или финансовых учреждений за пределами зарубежной страны. Такая форма организации обеспечит нам защиту от иностранных ограничений, ограничивающих конвертацию денег.

Заключение соглашения о встречной торговле

Один из старых эффективных методов ведения переговоров с организациями, имеющими ограниченный денежный поток, — это « вывести из сделки ». Это происходит со странами, которые имеют ограниченную валюту в своем распоряжении и стремятся обменивать товары или услуги через соглашение о встречной торговле. Есть четыре типа аранжировок:

  • Бартер — почтенная система, древняя как история человечества.Это простой обмен одного вида товаров на товары другого типа. Из-за сложности финансовой практики в нашем современном мире они используются реже, потому что трудно сопоставить товары с потребностями. Когда используется бартерная система, ситуация может потребовать использования торговой компании для облегчения продажи обмениваемых товаров.
  • Встречная закупка — Также известна как « параллельный бартер ». Встречная закупка — это наиболее часто используемая бартерная система.Здесь мы бы заключили не один, а два отдельных связанных валютных договора. Компания может вести переговоры о продаже технологии иностранному партнеру за наличные, но также соглашается в отдельном согласованном соглашении о покупке за наличные продукты или услуги, производимые иностранным партнером.
  • Зачет — Аналогично соглашению о встречной закупке. Вместо того, чтобы оплачивать торговлю наличными, компания-производитель соглашается покупать оговоренный процент товаров или услуг у иностранного партнера, которые имеют отношение к производимому продукту.Это могут быть компоненты или специальные знания, используемые при разработке и производстве продаваемого продукта.
  • Компенсация — Также известна как «обратный выкуп ». Компенсация происходит при покупке зарубежного завода-производителя. Мы соглашаемся немедленно оплатить покупку завода определенным количеством товаров, которые завод производит обратно продавцу в течение определенного периода времени.

Плюсы и минусы соглашений о встречной торговле

Соглашения о встречной торговле, как правило, дороги и могут быть неэффективными.Переговоры по соглашению могут потребовать значительного времени, и связанные с этим товары может быть трудно продать, кроме как со значительной скидкой. Компания обычно заключает эти соглашения с иностранным партнером для обеспечения соглашения, которое в противном случае могло бы не состояться.

Некоторые зарубежные страны требуют, чтобы компании, желающие вести с ними дела, специально заключали соглашения о встречной торговле. Однако положительным моментом является то, что компания может иметь возможность вести переговоры о долгосрочном доступе к материалам или компонентам, относящимся к продукции, производимой либо в зарубежной стране, либо к продукции, производимой на ее заводах в других странах.

Вопросы встречных торговых переговоров

Мы должны проявлять осторожность при ведении переговоров с иностранным государством, поскольку одна из распространенных тактик, которые они используют, — это указать, что договоренность заключена за наличные, но на последних этапах переговоров они сообщают, что нам придется заключить соглашение о встречной торговле, чтобы закрепить сделка. Важнейший вопрос переговоров, который следует поднять с самого начала, — это уточнить, что они не захотят встречной торговли как части договоренности. Немедленно поставьте вопрос на обсуждение.

Если требуется соглашение о встречной торговле, оно обычно предусматривает так называемый «коэффициент компенсации ». Это процентное соотношение, которое они ожидают от нас встречной покупки. Иностранное правительство будет хранить свое соотношение в секрете, но, вероятно, в определенной степени это будет предметом переговоров. Скорее всего, наш контрагент сначала запросит высокий коэффициент, и здесь начинаются переговоры. Проблемы, влияющие на коэффициент, могут быть связаны с иностранной валютой, доступной для иностранного торгового партнера.Другой ключевой вопрос — это относительное значение товаров или услуг, которые мы продаем, для развития страны. Другие вопросы переговоров будут сосредоточены на цене товаров встречной торговли и качестве этих товаров. Зарубежные страны нередко пытаются продавать товары встречной торговли, которые они не могут продать, потому что они низкого качества.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед началом переговоров

При рассмотрении вашей стратегии переговоров мы должны определить, насколько далеко мы готовы зайти в заключении встречных торговых соглашений и на какие товары мы готовы согласиться.

Товаров можно разделить на:

  1. Товары, которые можно использовать в наших собственных операциях.
  2. Основные материалы, особенно если они могут продаваться по рыночным ценам.
  3. Товары, актуальные и продаваемые компанией-экспортером.
  4. Продукты, не имеющие отношения к нашей деятельности и наименее востребованные, поскольку они могут быть убыточными.

Заключение

Хорошая подготовка и сбор разведданных абсолютно необходимы, прежде чем мы начнем наши переговоры.Необходимо заранее разработать подготовленную стратегию переговоров, чтобы гарантировать то, что мы готовы принять при заключении соглашения с иностранным партнером. Мы не хотим, чтобы он потом взорвался нам в лицо. Есть много вариантов, которые нужно рассмотреть, поэтому каждый должен быть изучен в зависимости от ситуации.

Йесвальд В. Салакуза, «Глобальный переговорщик» Пэлгрейв Макмиллан, (2003).

Exchange Server 2013, 2016 и 2019 номера сборки (с накопительными обновлениями) — статьи TechNet — США (английский)

На этой странице Wiki перечислены номера сборок Exchange Server 2013/2016/2019 и накопительных обновлений (CU) с датами выпуска и КБ соответственно.

Обновление накопительных обновлений Exchange 2013

Подробнее о накопительных обновлениях Exchange 2013 (CU) см. В блоге группы разработчиков MS Exchange. Обслуживание Exchange 2013.

Накопительные обновления

Exchange 2013, 2016 и 2019 включают всех двоичных файлов Exchange , поэтому вам нужно загрузить только последнюю версию CU.

Предварительная установка Exchange Server RTM не требуется.

Примечание
В этой статье даты выпуска указаны в M onth / D ay / Y ушной формат.
Название продукта Номер сборки

Дата
[мм / дд / гггг]

КБ
Microsoft Exchange Server 2013 RTM 15.0.516.32 03.12.2012
Накопительное обновление 1 для Exchange Server 2013 (CU1) 15.0,620,29 02.04.2013 КБ2816900
Накопительное обновление 2 для Exchange Server 2013 (CU2) 15.0.712.24 09.07.2013 КБ2859928
Накопительное обновление 3 для Exchange Server 2013 (CU3) 15.0.775.38 25.11.2013 КБ2892464
Пакет обновления 1 для Exchange Server 2013 (SP1 или CU4) 15.0,847,32 25.02.2014 КБ2926248
Накопительное обновление 5 для Exchange Server 2013 (CU5) 15.0.913.22 27.05.2014 КБ2936880
Накопительное обновление 6 для Exchange Server 2013 (CU6) 15.0.995.29 26.08.2014 КБ2961810
Накопительное обновление 7 для Exchange Server 2013 (CU7) 15.0,1044,25 09.12.2014 КБ2986485
Накопительное обновление 8 для Exchange Server 2013 (CU8) 15.0.1076.9 17.03.2015 КБ3030080
Накопительное обновление 9 для Exchange Server 2013 (CU9) 15.0.1104.5 16.06.2015 КБ3049849
Накопительное обновление 10 для Exchange Server 2013 (CU10) 15.0,1130,7 14.09.2015 КБ3078678
Накопительное обновление 11 для Exchange Server 2013 (CU11) 15.0.1156.6 10.12.2015 КБ3099522
Накопительное обновление 12 для Exchange Server 2013 (CU12) 15.0.1178.4 14.03.2016 КБ3108023
Накопительное обновление 13 для Exchange Server 2013 (CU13) 15.0,1210,3 20.06.2016 КБ3135743
Накопительное обновление 14 для Exchange Server 2013 (CU14) 15.0.1236.3 20.09.2016 КБ3177670
Накопительное обновление 15 для Exchange Server 2013 (CU15) 15.0.1263.5 13.12.2016 КБ3197044
Накопительное обновление 16 для Exchange Server 2013 (CU16) 15.0,1293,2 21.03.2017 КБ4012112
Накопительное обновление 17 для Exchange Server 2013 (CU17) 15.0.1320.4 27.06.2017 КБ4012114
Накопительное обновление 18 для Exchange Server 2013 (CU18) 15.0.1347.2 16.09.2017 КБ4022631
Накопительное обновление 19 для Exchange Server 2013 (CU19) 15.0,1365,1 19.12.2017 КБ4037224
Накопительное обновление 20 для Exchange Server 2013 (CU20) 15.0.1367.3 20.03.2018 КБ4055221
Накопительное обновление 21 для Exchange Server 2013 (CU21) 15.0.1395.4 19.06.2018 КБ4099855
Накопительное обновление 22 для Exchange Server 2013 (CU22) 15.0,1473,3 12.02.2019 КБ4345836
Накопительное обновление 23 для Exchange Server 2013 (CU23) 15.0.1497.2 18.06.2019 КБ4489622

Название продукта Номер сборки

Дата
[мм / дд / гггг]

КБ
Предварительная версия Exchange Server 2016 15.1.225.16 22.06.2015
Exchange Server 2016 RTM 15.1.225.42 01.10.2015
Накопительное обновление 1 для Exchange Server 2016 (CU1) 15.1.396.30 14.03.2016 КБ3134844
Накопительное обновление 2 для Exchange Server 2016 (CU2) 15.1.466.34 20.06.2016 КБ3135742
Накопительное обновление 3 для Exchange Server 2016 (CU3) 15.1.544.27 20.09.2016 КБ3152589
Накопительное обновление 4 для Exchange Server 2016 (CU4) 15.1.669.32 13.12.2016 КБ3177106
Накопительное обновление 5 для Exchange Server 2016 (CU5) 15.1,845,34 21.03.2017 КБ4012106
Накопительное обновление 6 для Exchange Server 2016 (CU6) 15.1.1034.26 27.06.2017 КБ4012108
Накопительное обновление 7 для Exchange Server 2016 (CU7) 15.1.1261.35 16.09.2017 КБ4018115
Накопительное обновление 8 для Exchange Server 2016 (CU8) 15.1.1415.2 17.12.2017 КБ4035145
Накопительное обновление для Exchange Server 2016 9 (CU9) 15.1.1466.3 20.03.2018 КБ4055222
Накопительное обновление 10 для Exchange Server 2016 (CU10) 15.1.1531.3 19.06.2018 КБ4099852
Накопительное обновление 11 для Exchange Server 2016 (CU11) 15.1.1591.01 16.10.2018 КБ4134118
Накопительное обновление 12 для Exchange Server 2016 (CU12) 15.1.1713.5 12.02.2019 КБ4471392
Накопительное обновление 13 для Exchange Server 2016 (CU13) 15.1.1779.2 18.06.2019 КБ4488406
Название продукта Номер сборки

Дата
[мм / дд / гггг]

КБ
Предварительная версия Exchange Server 2019 15.2,196,0 24.07.2018
Exchange Server 2019 RTM 15.2.221.12 14.10.2018
Накопительное обновление 1 для Exchange Server 2019 (CU1) 15.2.330.6 12.02.2019 КБ4471391
Накопительное обновление 2 для Exchange Server 2019 (CU2) 15.2.397.3 18.06.2019 КБ4488401
  • Номер сборки можно проверить с помощью командлета Get-ExchangeServer

Get-ExchangeServer | Выберите имя, AdminDisplayVersion

  • Номер сборки можно проверить в ExSetup.Информация о версии файла exe также

Get-Command Exsetup.exe | ForEach {$ _. FileVersionInfo}

Приведенной ниже команде будет предоставлена ​​подробная информация об имени, домене, выпуске, fqdn, установленных ролях сервера, отображаемом имени сайта и администратора.

Get-ExchangeServer | fl имя, домен, издание, fqdn, роль сервера, сайт, admindisplayversion

Чтобы проверить информацию о версии файла ExSetup.exe на всех серверах Exchange удаленно, используйте команду ниже.

Get-ExchangeServer | Имя объекта сортировки | ForEach {Invoke-Command -ComputerName $ _. Name -ScriptBlock {Get-Command ExSetup.exe | ForEach {$ _. FileVersionInfo }}} | Таблица форматов - Авто

В Exchange 2013 и Exchange 2016 мы также можем проверить номера сборок в Exchange Admin Center (EAC).

В EAC щелкните категорию «серверы» слева, а затем щелкните панель «серверы».


Подробные сведения об обновлении более ранних версий Exchange Server (2003-2010) см. На вики-странице Exchange Серверные пакеты и накопительные пакеты обновлений с номерами сборок




Соглашения об обмене налоговой информацией — обзор

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) разработала процесс, который позволяет некоторым юрисдикциям оффшорных финансовых центров, не входящих в ОЭСР, взять на себя обязательство по устранению пагубной международной практики уклонения от уплаты налогов.Эти юрисдикции могут сделать это путем подписания соглашений об обмене налоговой информацией (TIEA) со странами-членами ОЭСР и соответствующими юрисдикциями, вместе известными как «участвующие партнеры».

TIEA направлены на установление эффективного обмена информацией и повышение прозрачности финансовых механизмов / операций налогоплательщиков для налоговых целей. TIEA также придают важный импульс достижению целей инициативы ОЭСР по вредной налоговой практике.

Многие финансовые операции совершаются по разумным коммерческим и законным причинам налогового планирования.Однако финансовые операции, совершаемые в юрисдикциях оффшорных финансовых центров, не входящих в ОЭСР, способствуют уклонению от международного налогообложения и представляют собой реальный и постоянный риск для доходов Австралии.

Австралия уже подписала ряд соглашений TIEA и ведет переговоры с рядом других юрисдикций оффшорных финансовых центров.

Что такое соглашение об обмене налоговой информацией?

Каждый TIEA излагает обязательства между Австралией и партнером, не являющимся участником ОЭСР, помогать друг другу путем обмена правильной налоговой информацией, имеющей отношение к администрированию и обеспечению соблюдения их соответствующих национальных налоговых законов (гражданских и уголовных).Информация может быть предоставлена ​​только по запросу, то есть юрисдикция не обязана предоставлять информацию, которую она не запрашивала в другой юрисдикции.

Согласно TIEA, партнеры по договору должны иметь правовые и административные рамки для поддержки своего обязательства по обмену информацией. Например, возможности обмена информацией не могут препятствовать ограничения, такие как законы о банковской тайне или ограничение на получение и, следовательно, обмен информацией, необходимой для их внутреннего налогового администрирования.

Соглашения

TIEA отличаются от всеобъемлющих международных налоговых соглашений (также известных как налоговые соглашения или соглашения об избежании двойного налогообложения), поскольку они не содержат никаких положений, касающихся распределения налоговых прав в отношении дохода.

Соглашения

TIEA также отличаются от статьи об обмене информацией традиционных международных налоговых соглашений двумя способами:

  • Соглашения TIEA шире, чем международные налоговые соглашения, поскольку они охватывают все налоги, администрируемые Уполномоченным по налогам, и охватывают уголовные и гражданские налоговые вопросы
  • Соглашения
  • TIEA более узкие, чем международные налоговые соглашения, поскольку обмениваемая информация может относиться только к конкретному расследованию, происходящему в данный момент — статья об обмене информацией в рамках традиционных международных налоговых соглашений позволяет осуществлять конкретный, спонтанный и автоматический обмен информацией.

Что ставят перед собой TIEA?

Уклонение от уплаты налогов в офшорах подрывает справедливость и целостность налоговой системы Австралии. Более того, в эпоху глобализации готовность других правительств делиться информацией является важным элементом в обеспечении соблюдения внутреннего налогового законодательства.

TIEA обеспечивают широкие преимущества для международного финансового сообщества, а также особые преимущества для соответствующей оффшорной финансовой юрисдикции и Австралии.

На международном уровне, TIEA:

  • поддерживать более высокие стандарты сбора информации о налогоплательщиках и бухгалтерского учета, способствуя прозрачности и надлежащему управлению
  • повышение стабильности финансового сектора, а также борьба с преступной деятельностью
  • укрепляет репутацию юрисдикции как законного оффшорного финансового центра
  • способствует интеграции юрисдикции оффшорного финансового центра в международную финансовую систему и мировое сообщество.

Для Австралии, TIEA:

  • защищает базу доходов Австралии, предоставляя доступ к необходимой офшорной информации и повышая целостность налоговой системы.
  • защищают соответствующие юридические и физические лица от недобросовестной налоговой конкуренции со стороны тех, кто уклоняется от выполнения своих налоговых обязательств
  • Код
  • является важным сдерживающим фактором для налогоплательщиков, рассматривающих возможность заключения офшорных соглашений с целью избежания или уклонения от уплаты налогов.

У каких стран есть TIEA с Австралией?

Полный список стран, которые в настоящее время имеют Соглашение об обмене налоговой информацией с Австралией, ведется Казначейством и может быть найден на странице Соглашения об обмене налоговой информацией по внешней ссылке.

Дополнительная информация

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *