Судебная практика о снятии земельного участка с кадастрового учета: Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда

Содержание

Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, суд в порядке пункта 1 статьи 11.2, пункта 1 статьи 11.3, пункта 6 статьи 11.9, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что сведения о предоставленном третьему лицу земельном участке внесены в государственный кадастр ранее, чем преобразованный земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельные участки имеют статус «ранее учтенные», при этом спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет в нарушение закона, нахождение этих участков, границы которых фактически накладываются друг на друга, в государственном кадастре противоречит нормам действующего земельного законодательства и нарушает права и законные интересы заявителя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Земельные споры — самые важные примеры и их анализ
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2019, N 12)Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Ни орган кадастрового учета, ни суды не могут принимать решения о снятии земельных участков с кадастрового учета при отсутствии к тому оснований, установленных в законе. Акты органов власти не могут создавать основания для снятия с кадастрового учета ранее поставленных на учет в соответствии с требованиями закона земельных участков. Данную позицию выразила Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 27.
12.2018 N 306-КГ18-16823 по делу N А55-12346/2017, Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016. Вместе с тем подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости и не может в связи с этим быть признан обоснованным (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27 декабря 2018 г. N 310-ЭС18-13357).

Нормативные акты: Снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда

Росреестр

О показателях 2020 года по данному направлению работы рассказала главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Омской области Юлия Бобровник.

Недвижимое имущество, как и любое другое, подвержено уничтожению. Фактическое уничтожение объекта недвижимости, однако, не означает прекращения его существования в юридическом смысле. Для этого необходимо снятие данного объекта с кадастрового учёта.
         Однако в некоторых случаях в административном порядке снять с кадастрового учета уничтоженный объект (здание, сооружение) невозможно в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Обратимся к судебной практике по вопросам снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости при участии Управления Росреестра по Омской области.

Одной из причин обращения в суд с требованием о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости является отсутствие зарегистрированного права на данный объект, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), поскольку согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Следует отметить, что суды при рассмотрении требований об обжаловании отказов регистрирующего органа по причине обращения за государственным кадастровым учетом ненадлежащего лица признают правомерными решения регистрирующего органа (в частности, решение Арбитражного суда Омской области от 09.09.2017 по делу № А46-10872/2017).

В этой ситуации снять с государственного кадастрового учета уничтоженный объект в отсутствии зарегистрированного права собственности на него  возможно только в судебном порядке.

При этом, для удовлетворения судом требований о снятии с кадастрового учета объектов необходимо представить бесспорные доказательства о возведении истцом спорных объектов, доказательства сноса/уничтожения объекта (акт обследования, подготовленный кадастровым инженером), а также, что снятие с кадастрового учета объектов не повлечет ущемления прав и законных интересов иных лиц.

Как показывает судебная практика, суды удовлетворяют требования о снятии с кадастрового учета уничтоженных/снесенных объектов (решение Арбитражного суда Омской области от 16.

05.2018 по делу № А46-24574/2017, решение Арбитражного суда Омской области  от 30.01.2020 по делу № А46-11258/2019, решение Первомайского районного суда г. Омска от 03.12.2019 по делу № 2-3041/2019, заочное решение Октябрьского районного суда г. Омска от 21.06.2019 № 2-1482/2019, решение Шербакульского районного суда Омской области от 13.05.2019 по делу №2-155/2019).

Следует отметить, что в настоящее время вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вносящий некоторые изменения в положения Закона о регистрации.

Так, расширен перечень лиц, которые могут обращаться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Например, гражданин, получивший в наследство земельный участок и садовый дом (который на момент принятия наследства был разрушен), сможет подать заявление о снятии такого дома с кадастрового учета и о прекращении права собственности умершего – только, если сведения о доме содержатся в ЕГРН.

При этом, регистрация права собственности на садовый дом наследнику не требуется.

Такие возможности предоставлены не только наследникам, но и собственникам участка, когда расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности иному лицу. Заявление о снятии с учета и прекращении права собственности на прекративший существование объект недвижимости может подавать собственник земельного участка, если владевшее объектами недвижимости юридическое лицо было ликвидировано или в случае смерти владевшего этими объектами физического лица.

Заявление о снятии с учета и прекращении права собственности на прекративший существование объект недвижимости смогут подать также и органы государственной власти или местного самоуправления при соблюдении следующих условий:

– в отношении юридического лица – собственника недвижимости и участка, на котором она располагалась, если юридическое лицо было ликвидировано на момент подачи заявления о снятии с учета и прекращении права;

– в отношении физического лица – собственника недвижимости и участка, на котором она располагалась, если  данное лицо утратило правоспособность в связи со смертью и при отсутствии у него наследников.  

С принятием указанного закона судебные споры по указанной выше категории дел заметно уменьшились.

Другой причиной необходимости обращения в суд является невозможность подготовки Акта обследования по форме, установленной законодательством, в виду отсутствия проектной документации на снос объекта капитального строительства, которая необходима в соответствии с нормами главы 6.4 Градостроительного кодекса РФ.

Разработать проектную документацию по организации работ с целью сноса объекта владельцы не могут по причине прекращения его существования в натуре. В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» проект организации работ по сносу объекта капстроительства не требуется, если работы по сносу такого объекта, не связанного с реконструкцией или строительством нового объекта на месте снесенного, начаты до 04.08.2018.

В этой ситуации, как показывает судебная практика по Омской области, суды также идут навстречу истцам, опираясь на принцип достоверности сведений ЕГРН (например, судебные акты Арбитражного суда Омской области по делам № А46-4172/2020, № А46-8708/2019).

Многие думают, что снять участок с кадастрового учета просто, достаточно подать в регистрирующий орган соответствующее заявление. Между тем, это не так. Существует исчерпывающий перечень ситуаций, прямо предусмотренных Законом о регистрации, когда участок снять с учета можно. В не оговоренных законом случаях этого сделать нельзя.

Долгое время существовала практика снятия с кадастрового учета земельных участков по решению суда в результате судебной отмены документа, на основании которого участок был образован. Например, если земельный участок был образован путем утверждения его схемы, то отмена постановления об утверждении схемы влекла снятие участка с кадастрового учета. Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 № 306-КГ18-16823 по делу № А55-12346/2017 предложена позиция, направленная на прекращение этой практики.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30. 11.2016, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с пунктом 56 (абзацы 2, 3) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В ситуации, когда со стороны регистратора отсутствует факт совершения действий (бездействия) по осуществлению государственного кадастрового учета и такие действия (бездействие) не являлись предметом рассмотрения судов, возложение на ответчика, в отношении которого не доказан факт нарушения прав заявителя, обязанности по снятию с кадастрового учета земельных участков противоречит нормам процессуального законодательства и приводит к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

В случае, если приведенные заявителем обстоятельства не предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленных на кадастровый учет земельных участках и при этом им не представляются доказательства, свидетельствующие о наличии объективных препятствий к реализации заявителем прав собственника на преобразование земельных участков в установленном действующим законодательством порядке, то суды отказывает в удовлетворении требований (например, решение Омского районного суда Омской области от 23.05.2018 № 2-992/2018, решение Омского районного суда Омской области от 07.07.2020 № 2-1123/2020, решение Арбитражного суда Омской области от 27.02.2018 по делу № А46-24209/2017, решение Арбитражного суда Омской области от 27.06.2018 по делу № А46-2946/2018).

При этом, как показывает судебная практика, суды общей юрисдикции в основном удовлетворяют требования заявителя о снятии с кадастрового учета земельных участков в случаях наложения границ, отмены решения о предоставлении земельного участка или утвержденной схемы, признании недействительности результатов межевания и т. п. (решение Любинского районного суда Омской области от 17.09.2019 по делу № 2-694/2019, решение Саргатского районного суда Омской области от 20.11.2019 по делу № 2-439/2019, решение Омского районного суда Омской области от 22.01.2019 по делу № 2-75/2019).

В завершение следует отметить, что, в соответствии пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, в случае удовлетворения судом требований о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости регистрирующим органом будут осуществлены учетно-регистрирующие действия – при условии соблюдения заявительного порядка, установленного статьей 18 Закона о регистрации, и предоставления необходимых для регистрации документов.

Решение суда о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета № 2-4120/2017 ~ 03370/2017

Дело № 2-4120/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Оренбург 12 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Шиловой А.А.,

с участием представителя истца Колесниченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Оренбурга к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., находится в неразграниченной государственной собственности и имеет разрешенное использование: строительство объекта общественного питания (код 4.6 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01. 09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 5 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»). Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Администрацией г.Оренбурга в настоящее время данный земельный участок никому не предоставлялся. Земельный участок имеет статус ранее учтенного. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.08.2015г. Сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют. Земельные участки не являются преобразуемыми и снятие их с кадастрового учета возможно только на основании решения суда. Просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м. и разрешенным использованием: строительство объекта общественного питания, местоположение участка: Оренбургская область, город земельный участок расположен в части кадастрового квартала №.

Представитель истца администрации г.Оренбурга Колесниченко А.Ю. в судебном заседании требования поддержала.

Представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлен в суд письменный отзыв, в котором просили исковое заявление разрешить на усмотрение суда.

Суд определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии с частью 3 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до 01.03.2008), статус «временный» не присваивался.

Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.08.2015, то есть после 01.03.2008г.

Согласно части 4 статьи 69 указанного закона, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Приведенные нормы права устанавливают исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не имеют сведений о правообладателе (только если учтены до 01.03.2008г.). Иные случаи снятия с государственного учета сведений о земельном участке не предусмотрены.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статье 1 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (пункт 2).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (пункт 7).

Соответствующие изменения о ведении порядка государственного кадастрового учета с 01.01.2017 внесены также в Закон о государственном кадастре, который с указанной даты именуется Законом о кадастровой деятельности и регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: земельный участок расположен в части кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство объекта общественного питания (код 4.6 приложения к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 5 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»), сведения о регистрации прав отсутствуют. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.08.2015г. Сведения от кадастровых инженерах: ФИО7. № №, ООО «Интерком», 20.08.2015.

Из акта обследования земельного участка от 22.08.2017г. № № проведенным специалистом Департамента градостроительства и земельных отношений ФИО6 провел обследование земельного участка расположенного по адресу: , кадастровый квартал №, кадастровый номер земельного участка №, фактически занимаемая площадь 300 кв. м., вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, фактическое использование: земельный участок не используется, свободен от застройки, не огражден.

Таким образом, в рамках рассмотрения спора достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным после 1 марта 2008г., однако право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из отзыва ответчика следует, что единственным препятствием для снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков является правовая неурегулированность вопроса о снятии с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, устранить которую возможно только в судебном порядке.

В силу изложенного в данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения пункта 3 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка сведения о правообладателях которых в ЕГРН отсутствуют, и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, ул.Новая, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м, расположенные по адресу: , земельный участок расположен в части кадастрового квартала №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись О.С. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017 года.

Решение по исковому заявлению о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании собственности на земельный участок — Адвокат в Самаре и Москве

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2015 года                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Житниковой О. В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2505/15 по исковому заявлению Дмитриевой А. В. к Рабинович В. И., Вавиловой В. В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева А.В. обратилась в суд с иском к Рабинович В.И., Вавиловой В.В. о снятии земельного участка с кадастрового учета, о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Новинской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ занимаемого земельного участка Дмитриева А.В. обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления межевого плана земельного участка. Входе изготовления межевого плана возникли проблемы препятствующие проведению государственной регистрации права собственности и внесению уточнений в ГКН. а именно: имеется наложение площадей участка занимаемого Дмитриевой А.В. (кадастровый номер №) и участка с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписке правообладателем данного земельного участка являетсяРабинович В.И., фактически пользуется участком его супруга Вавилова В.В. Согласно выписки из ЕГРП, право собственности на земельный участок № не зарегистрировано. Вавиловой В.В. неоднократно предлагалось подписать акт согласования границ земельного участка принадлежащего Дмитриевой А.В. на что Вавилова В.В. отказывалась, написать свои возражения она также отказывалась. Устное обещание уточнить границы своих земельных участков Вавилова В.В. не выполнила, уточнив лишь почтовый адрес одного из участков. Участок Дмитриевой А.В. граничит с участком № принадлежащимВавиловой В.В., которая отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка или возражения на данный акт. При изготовлении межевого плана установлено, что фактическая площадь земельного участка № принадлежащегоДмитриевой А.В. составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем в правоустанавливающих документах. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью<данные изъяты> кв.м.; установить местоположение границ земельного участка в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г., который считать неотъемлемой часть решения суда; установить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. за истцом Дмитриевой А. В.; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Рабинович В.И. и Вавилова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений не представили. В связи с чем с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Волжский Самарской области и Администрации сельского поседения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд признает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Новинской сельской администрации истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю от ДД. ММ.ГГГГ года, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем числится Дмитриева А.Д.

ДД.ММ.ГГГГ для уточнения границ занимаемого земельного участка Дмитриева А.В. обратилась в ООО «Поволжье» для изготовления межевого плана земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера И.С.В. на местности границы земельного участка закреплены искусственными межевыми знаками (забором) по которым и проводились измерения. Столбы углов забора позволяют определить, что границы не передвигались и земельный участок не менял свою конфигурацию 15 и более лет. Эти данные так же подтверждаются формацией ГКН. Почти все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете по материалам межевания: №, №, №. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, граничащего в точках 5-6 не уточнены по материалам межевания. Однако по данным ГКН объект учета имеет пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не имеет определенной площади погрешности, а так же точность определения узловых точек границ больше нормативно установленной точности для данной категории земель и вида разрешенного использования. Это позволяет сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № декларированный, который требует уточнения местоположения границ и площади по материалам межевания в соответствии с действующим законодательством. Адрес местоположения данного участка:<адрес>, говорит об ошибочности местоположения данного земельного участка, так как в данном населенном пункте <адрес>не существует. Подготовка межевого плана с наличием пересечения границ не допускается. Это подтверждается Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № не может быть преобразуемым объектом недвижимости, по причине того, что фактически на местности он не является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Так же следует отметить тот факт, что площадь земельного участка по материалам измерений на местности равна <данные изъяты>.м., а по правоудостоверяющим документам и сведениям ГКН площадь земельного участка равна <данные изъяты>.м. Площадь превышения фактической площади равна<данные изъяты>.м. В соответствии с п. 5 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости»: при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем придельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного вида разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно того земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД. ММ.ГГГГ имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Правила землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, утвержденные Решением Собрания представителей сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают минимальный размер земельного участка для разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в размере <данные изъяты>.м. Следовательно, уточнение земельного участка с кадастровым номером № на фактическую величину законодательно возможно. Из всего выше изложенного следует вывод о том, что уточнение земельного участка по фактически существующим границам возможно, однако внесение сведений о границах земельного участка в ГКН возможно только после исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в определении местоположения характерных точек границ указанного участка, в связи с чем были внесены неверные характеристики участка в сведения государственного кадастра недвижимости. Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН по результатам инвентаризации ранее учтенных земельных участков,

Ответчики Рабинович В.И., который указан в ГКН в качестве правообладателя земельного участка, и Вавилова В.В., за которой зарегистрировано право собственности на земельный участок в ЕГРП, не обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об устранении кадастровой ошибки.

Иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является ошибкой в государственном кадастре недвижимости (п.2 ч. 1 ст. 28 ФЗ № 221).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, судом установлен факт кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внесение указанных изменений в ГКН устранит нарушение прав истца, так как будут устранены препятствия для постановки его земельного участка на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 199, 235 — 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дмитриевой А. В. удовлетворить.

Признать за Дмитриевой А. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование — для личного подсобного хозяйства, категория земель: — земли населенных пунктов, по адресу:

<адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер№, площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Поволжье» И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г., который считать неотъемлемой часть решения суда.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. за Дмитриевой А. В..

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 августа 2015 года

Судья                                                                           О.В. Житникова

Минэкономразвития России разъяснило особенности снятия земельного участка с кадастрового учета по судебному решению

Минэкономразвития России подготовило разъяснения по вопросу исполнения судебных актов, которыми признаны недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков.

Соответствующее письмо от 02.10.2019 N ОГ-Д23-8989 доведено до сведения Национального объединения СРО кадастровых инженеров.

Указано, что согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Такие случаи предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)  и Порядком ведения ЕГРН (далее — Порядок ведения ЕГРН), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943 (части 3, 14, 15 статьи 41; части 10, 11 статьи 60; статья 60.2, части 3, 3.1, 3.2 статьи 70 Закона N 218-ФЗ; пункт 181 Порядка ведения ЕГРН).

В иных случаях снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права возможны лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.

Отмечается, что суд в резолютивной части решения суда должен предусмотреть указание органу регистрации о необходимости осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий в отношении зарегистрированного права указанного физического лица на указанные земельные участки (в том числе, о государственной регистрации прекращении прав на указанные земельные участки).

В частности, решение суда о «признании недействительным межевания земельных участков» (признание описания местоположения границ земельных участков недействительным) не является основанием для присвоения статуса «архивная» всем записям ЕГРН об указанных в Решении суда земельных участках.

Как отмечено в определении Верховного суда Российской Федерации от 14 февраля 2017 года N 32-КГ16-29 признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, при этом сохраняется право собственности на земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости.

Текст письма Минэкономразвития России от 02.10.2019 N ОГ-Д23-8989 доступен по ссылке ниже.

АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О СНЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

  • Галина Леонидовна Землякова
    • ФГБУН «Институт государства и права Российской академии наук» (ИГП РАН)

Ключевые слова: отказ в снятии земельных участков с кадастрового учета, незаконные действия органа регистрации прав, пересечение границ земельных участков, двойной кадастровый учет, государственная регистрация прав, правообладатель земельного участка

Аннотация

Необходимость в снятии земельного участка с кадастрового учета может быть обусловлена различными факторами. Нередко правообладатели земельных участков сталкиваются с проблемой невозможности уточнения их границ из-за пересечения с границами других земельных участков, в том числе не имеющих собственников, или, например, собственник несуществующего фактически земельного участка не может реализовать свои права и обязанности в отношении него. Соответственно, снятие с кадастрового учета спорных земельных участков в указанных случаях могло бы решить проблему. Однако законодательство, регулирующее данную сферу отношений, часто не позволяет снять с кадастрового учета спорный земельный участок и тем самым защитить свои права заинтересованным лицам. В статье проанализирована судебная практика по вопросам снятия земельных участков с кадастрового учета, рассмотрены наиболее типичные ситуации и выработаны рекомендации по выбору надлежащих способов защиты прав заинтересованными лицами.

Литература

1. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 № 306-КГ18-16823 по делу № А55-12346/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
2. Решение Арбитражного суда Новгородской области от 03.10.2019 по делу № А44-7576/2019. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2020 № Ф07-2185/2020 и Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2019 по делу № А44-7576/2019 данное решение оставлено без изменения // СПС «КонсультантПлюс».
3. Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2020 № 88а-1145/2020 по делу № 2а-1/19 // СПС «КонсультантПлюс».
4. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.09.2019 № Ф06-51905/2019 по делу № А55-29725/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
5. Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 28.01.2020 № 88-636/2020 // СПС «КонсультантПлюс».
6. Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2020 № 88-606/2020 // СПС «КонсультантПлюс».
7. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26.02.2020 № Ф10-6825/2019 по делу № А54-3006/2019 // СПС «КонсультантПлюс».
8. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2015 № 18АП-2484/2015 по делу № А76-19110/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
9. Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.01.2020 № 88а-1145/2020 по делу № 2а-1/19 // СПС «КонсультантПлюс».
10. Решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия — Алания от 27.08.2019 по делу № А61-1544/2019. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2020 № Ф08-12210/2019 и Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.11.2019 № 16АП-4270/2019 данное решение оставлено без изменения. // СПС «КонсультантПлюс».
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. 2010. 21 мая.
12. Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2019 № 15АП-2331/2019 по делу № А32-22827/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
13. Заочное решение Балашихинского городского суда МО от 29.05.2017 по делу № 2-2377/2017. URL: https://balashihinsky—mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=75951796& delo_id=1540005&new=0&text_number=1 (дата обращения: 03.04.2020 г.).
14. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.04.2019 № Ф05-4145/2019 по делу № А40-131072/2018 // СПС «КонсультантПлюс».
15. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 № 306-КГ18-16823 по делу № А55-12346/2017 // СПС «КонсультантПлюс».
16. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.09.2019 № Ф06-50727/2019 по делу № А55-19543/2018. Определением Верховного Суда РФ от 30.12.2019 № 306-ЭС19-24241 отказано в передаче дела № А55-19543/2018 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления. // СПС «КонсультантПлюс».
17. Землякова Г.Л. Снятие земельных участков с кадастрового учета: проблемы и перспективы развития законодательства // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 9.

Поступила в редакцию 2020-06-22
Опубликована 2020-11-12

Раздел

Правоведение

Оспаривание процедуры кадастрового учета: ГПК vs КАС

Вернемся к проблемам процессуального права. В этой заметке я хочу затронуть вопрос, который уже длительное время на дает покоя многим. Споры о границах земельных участков, споры об оспаривании кадастрового учета все еще не могут найти себе места в одной конкретной форме судопроизводства. Всё дело в том, что часто в этих спорах присутствует административный элемент. Выбор формы судопроизводства по таким делам все еще не является однозначным. Кстати, дело со схожими обстоятельствами ранее уже было описано на сайте zakon: https://zakon.ru/discussion/2018/08/21/pereschyot_granic_uchastka_prosyat_priznat_nezakonnym__vs_reshit_v_kakom_poryadke_osporit_kadastrovu. 

Фабула дела.

Гражданин П. приобрел земельный участок (№1), право собственности зарегистрировано. Позже он выяснил, что границы его земельного участка пересекаются с земельным участком №2. Гражданин П. обращался во всевозможные органы, чтобы ему помогли разобраться с данной проблемой. В результате долгих хождений по различным органам и организациям гражданин П. выяснил следующее. Земельный участок №1 ранее имел площадь 10 соток. Он был выделен предыдущему собственнику в 1992 году. Позднее предыдущий собственник приобрел дополнительные 4 сотки, земельный участок получил площадь 14 соток. Всё бы хорошо, да вот только эти самые 4 сотки еще раньше были получены в собственность гражданином К. – собственником земельного участка №2. Так и получилось наложение границ. Но на этом дело на закончилось. Земельный участок №1 был поставлен на кадастровый учет в Ленинградской области, а земельный участок №2 в Санкт-Петербурге. Кроме того, в границах первоначального кусочка земельного участка №1 (т.е. в границах 10 соток) был образован еще один земельный участок (№3), принадлежит городу. Только вот земельный участок №3 был поставлен на кадастровый учет в городе Санкт-Петербурге.

В данной ситуации был подан административный иск о признании процедуры кадастрового учета земельного участка №3 незаконной, снятии земельного участка с кадастрового учета. Основание: в ходе процедуры кадастрового учета государственными органами не были направлены соответствующие запросы, ответы на которые позволили бы государственным органам получить сведения о том, что земельный участок №1 уже выделен гражданину, является частной собственностью.

Дело шло долго и мучительно, была назначена экспертиза, заключение эксперта подтверждало, что государственные органы допустили процедурные ошибки. 

Суд прекратил производство по делу, так как требования административного истца надлежало рассматривать в порядке гражданского судопроизводства. Апелляция согласилась с судом первой инстанции. Мы обратились в Президиум Санкт-Петербургского городского суда. Кассация отменила акты нижестоящих инстанций. 

Первая проблема.

Сама процедура кадастрового учета должна оспариваться в рамках административного судопроизводства? У меня не возникает сомнения, что процедуру кадастрового учета мы должны оспаривать только в рамках административного процесса (в научной среде также есть сторонники этой позиции). Ниже я буду приводить ссылки на ППВС 10/22, а конкретно на п.56, где есть ответ на этот вопрос. Более того, Верховный суд РФ указал в одном из обзоров практики, что отношения в сфере кадастрового учета носят публичный характер. 

Вторая проблема.

Можно ли в административном судопроизводстве заявлять требования, которые являются смежными со спором о праве? Выше описано, что помимо требования о признании процедуры кадастрового учета незаконной, было заявлено требование о снятии земельного участка с кадастрового учета. Вполне можно усомниться, что это верный подход. Тем не менее, существуют разные позиции. Так, в теории есть мнения, что администратиdный иск может содержать только требование, которое находится в рамках публичных правоотношений. Но есть и другое мнение: в административном судопроизводстве могут затрагиваться вопросы, соприкосновенные со спором о праве. Итак, что делать с требованиями, которые сопутствуют основному требованию? В рамках данного дела судом кассационной инстанции было установлено, что все требования подлежат рассмотрению в порядке КАС РФ (Санкт-Петербургский городской суд, дело № 4Га-307/2019 — (4Га-6396/2018)). 

?! Требование о признании процедуры кадастрового учета незаконной охватывает требование о снятии земельного участка с кадастрового учета?

!!! Вопрос, как мне кажется, следует поставить иначе. Если требования о снятии земельного участка с кадастрового учета не будет вовсе, будет ли решение о признании процедуры незаконной основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета?

Смотрим Постановление 10/22 (пункт 56). 

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

1) только в том случае, когда указано в резолютивной части; 2) только в том случае, если не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц; 3) нет спора о праве.

Стоит предположить, что снятие земельного участка с кадастрового учета все-таки «немножко» затронет права других лиц. А что если они привлечены в процесс в качестве ответчиков, третьих лиц, т.е. имеют возможность приводить свои доводы, отстаивать свою позицию? Все равно следует сказать, что нельзя описать в резолютивной части  —  «…снять с кадастрового учета…» ? 

Я упомянул, что мне встретилась заметка по похожему делу. Приведу выдержку из позиции ВС РФ по тому спору (ссылка на судебный акт):

«Между тем рассматриваемое требование по делу направлено на признание неправомерного и безосновательного внесения изменений в ГКН кадастровой палатой.»

«Из вышеизложенного следует, что поскольку заявленное по делу требование о признании незаконными оспариваемых обществом действий кадастровой палаты является самостоятельным способом защиты нарушенных прав, имея свой предмет и основания, а также учитывая характер спорных правоотношений, цель обращения общества в суд за защитой своего нарушенного права, это требование подлежало рассмотрению в соответствии с требованиями главы 24 Кодекса и с принятием решения, предусмотренного статьей 201 этого же Кодекса».

Здесь было только одно требование и вывод Верховного суда однозначен. В нашем деле я также ссылался на позицию Верховного суда, которая отражена в обзоре практики.

Согласно п.36 «Обзора судебной практики Верховного Суда РоссийскойФедерации № 2 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Правоотношения в сфере кадастрового учета носят публичный характер, в связи этим дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, осуществляющего государственный кадастровый учет недвижимого имущества, подлежат рассмотрениюи разрешению в порядке административного судопроизводства (определение ВС РФ№11-КГ16-20).

Стоит обратить внимание, что Верховный суд пишет: «…отношения в сфере кадастрового учета…» В нашем деле государственный орган не произвел всех действий для того, чтобы убедиться в правомерности постановки земельного участка №3 на кадастровый учет. В итоге: незаконная постановка земельного участка №3 на кадастровый учет. И что мы получаем? Если признать, что в административном порядке можно лишь заявить требование о признании процедуры незаконной, но нельзя просить снять земельный участок с кадастрового учета, то после того, как мы получим решение о признании процедуры незаконной, нам необходимо инициировать еще один процесс, где мы в исковом порядке будем просить снять земельный участок с кадастрового учета. 

Можем ли мы оспорить часть процедуры и каков итог?

Смотрим Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представим, что правовая экспертиза проведена некачественно. В административном процессе мы только установим это обстоятельство и не сможем просить снять земельный участок с кадастрового учета? Вопрос тот же: можно в административном иск просить то, что соприкасается со спором о праве или затронет права других лиц? Именно в этой части, по моему мнению, требуется единый подход. Видимо, нам придется еще подождать, пока будет достигнуто, даже если и не единое, то хотя бы руководящее мнение на этот счет. 

Примеры из судебной практики.

Определение Верховного суда Республики Бурятия от 2 ноября 2015 г. по делу №33-4686

По смыслу заявления Б. требование о снятии земельного участка с кадастрового учета является правовым следствием ее требования о признании недействительными решения об утверждении схемы земельного участка и схемы земельного участка, поэтому все требования подлежат рассмотрению в порядке, установленном КАС РФ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.05.2017 №Ф08-2417/2017 по делу №А53-20227/2016

Пересечение границ земельного участка означает, что одна и та же часть земной поверхности входит в границы нескольких земельных участков. Устранение пересечения путем исправления кадастровой ошибки возможно только тогда, когда отсутствует спор о праве или о границах, а имеет место лишь несоответствие сведений о границах, содержащихся в ГКН, действительному местоположению земельного участка.

Определение Ленинградского областного суда от 28 января 2016 г. N 33а-552/2016

Суд пришел к правильному выводу о том, что основания для принятия административного искового заявления к производству в порядке, предусмотренном КАС РФ, отсутствуют в связи с тем, что истцом заявлено требование о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, соединенного со спором о праве на земельный участок

Таким образом, в данном случае подлежит разрешению вопрос не только о снятии с кадастрового учета земельного участка, но этот вопрос также связан и с вопросом о праве на земельный участок.

Апелляционное определение Владимирского областного суда от 14 апреля 2016 г. по делу №33а-1528/2016

Из административного искового заявления В. усматривается, что нарушение своих прав она связывает с незаконным, по ее мнению, исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

В качестве административного ответчика в административном исковом заявлении указан Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, который осуществляет ведение государственного кадастра недвижимости в силу действующего законодательства.

В данном случае, при оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, требований направленных на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей истца заявлено не было, спора о праве на объект недвижимого имущества, который был снят с государственного кадастрового учета, между административным истцом и административным ответчиком, не имеется.

Поскольку правоотношения возникли непосредственно вследствие совершения должностными лицами определенных действий и носят публичный характер, административный иск В. подлежит рассмотрению в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Постановление 15ААС от 4 октября 2017 г. N 15АП-13961/2017 (Дело №А53-34553/2016)

Регистрирующий орган является органом публичной власти, осуществляющим функцию по кадастровому учету объектов недвижимости, участником спорных материальных правоотношений он не является. Действия регистрирующего органа могут лишь быть оспорены в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Здесь можно найти больше заметок по процессуальному праву.

 

 

NRS: ГЛАВА 625 — ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРЫ И ЗЕМЕЛЬНИКИ

[Ред. 21.12.2019 2:49:31 PM — 2019]

ГЛАВА 625 — ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ИНЖЕНЕРЫ И ЗЕМЕЛЬНИКИ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

НРС 625.005 Назначение.

НРС 625.008 Определения.

НРС 625.010 Доска определенный.

NRS 625.025 Дисциплина определенный.

НРС 625.030 Инженер интерн определен.

НРС 625.033 Стажер определенный.

НРС 625.035 Земля сюрвейер-стажер определен.

НРС 625.038 Лицензиат определенный.

НРС 625.040 Практика землеустройства определено.

НРС 625.050 Практика профессионального инжиниринга.

НРС 625.060 Профессиональный инженер определил.

НРС 625.070 Профессиональный землеустроитель определен.

НРС 625.080 Ответственный определен состав работ.

НРС 625.090 Подчиненный определенный.

НРС 625.095 Применимость главы: Лица, освобожденные от положений, касающихся лицензирования.

НРС 625.096 Применимость главы: Лица, освобожденные от положений о землепользовании геодезия.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИНЖЕНЕРОВ И ЗЕМЕЛЬНИКОВ

НРС 625.100 Создание; количество, квалификация и назначение членов; клятва.

НРС 625.110 Офицеры; кворум; зарплата членов; суточные и командировочные расходы участников и сотрудники; выплата заработной платы; Исполнительный директор; нормативно-правовые акты.

НРС 625.120 Офисы.

НРС 625.130 Уплотнение.

НРС 625.135 Сотрудники.

NRS 625.140 Устав и правила; нормы поведения.

NRS 625.145 Финансовый год.

NRS 625.150 Залог и использование денег, полученных Правлением; делегирование полномочий в отношении дисциплинарная мера; внесение штрафов; требование о выплате гонораров адвокатам или стоимости изучение; действие в отношении определенного уведомления, полученного Правлением.

НРС 625.152 Обязанности: Выдача лицензий и сертификатов; выполнение положений главы; предоставление определенной информации.

NRS 625.154 Обязанности: Экзамены на лицензию.

Состав

НРС 625.170: Подготовка; содержимое; наличие, хранение и распространение или продажа.

NRS 625.175 Орган Правления определять объем инженерных дисциплин регламентом.

НРС 625.177 Орган Правления требовать от лиц, не являющихся физическими лицами, регистрироваться в Правлении. перед тем, как заниматься профессиональной инженерной практикой; платеж; нормативно-правовые акты.

NRS 625.179 Орган Правления требовать от лиц, не являющихся физическими лицами, регистрироваться в Правлении. перед занятием землеустроительной практикой; платеж; нормативно-правовые акты.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНЖЕНЕР

НРС 625.183 Квалификация соискателя лицензии профессионального инженера.

НРС 625.193 Экзамен для получения лицензии профессионального инженера: Объем; отказ; администрация.

НРС 625.203 Доска может отказаться от определенных требований для получения лицензии в качестве профессионального инженера для квалифицированные соискатели.[Недействительно.]

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ИЗЫСКАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

NRS 625.250 Обязанности Совета по вопросам профессиональных землеустроителей; нормативно-правовые акты.

NRS 625.270 Квалификация соискателя лицензии профессионального землеустроителя.

НРС 625.280 Экзамен для получения лицензии в качестве профессионального землеустроителя: Объем; отказ; администрация.

НРС 625.285 Доска может отказаться от определенных требований для получения лицензии в качестве профессионального землеустроителя для квалифицированные соискатели.[Недействительно.]

НРС 625.320 Клятвы: Администрация; записывать.

НРС 625.335 Запись на суше или на воде для выполнения обязанностей: Власть; уведомление; одобрение; гражданский обязанность.

НРС 625.340 Запись обследования: Подача документов; раскрытие информации.

НРС 625.350 Запись опроса: форма и содержание.

НРС 625.360 Запись опроса: Запись не требуется при определенных обстоятельствах.

НРС 625.370 Запись обследования: Плата за регистрацию и индексацию; регистрация и индексация по округам рекордер; записи, предоставленные регистратором округа асессору округа.

NRS 625.380 Требования для памятников.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

НРС 625.381 Лицензии: Выдача заявителю, выполнившему требования главы; содержание; эффект.

НРС 625.382 Лицензии: Выдача лицензиату другого государства или страны.

НРС 625.383 Штамп.

НРС 625.384 Минимум оценка, необходимая для каждого экзамена на получение лицензии или сертификации.

НРС 625.385 Инженер стажер и землеустроитель-стажер: Сертификация; авторизованная практика; кредит к необходимому опыту.

НРС 625.386 Инженер стажер и землеустроитель-стажер: квалификация для прохождения сертификации.

NRS 625.387 Платеж алиментов: предоставление заявителем определенной информации; основания для отказ в выдаче лицензии или сертификата; обязанности Правления. [Действительно до даты отмена 42 U.S.C. 666, федеральный закон, требующий от каждого штата установить процедуры удержания, приостановления и ограничения профессиональные, профессиональные и рекреационные лицензии на алименты задолженность и за несоблюдение определенных процедур, касающихся отцовства или судебное разбирательство по делу об алиментах.]

NRS 625.387 Платеж алиментов: предоставление заявителем определенной информации; основания для отказ в выдаче лицензии или сертификата; обязанности Правления. [Действует с даты отмена 42 U.S.C. 666, федеральный закон, требующий от каждого штата создать процедуры удержания, отстранения и ограничения профессионала, профессиональные и рекреационные лицензии на выплату алиментов и на несоблюдение определенных процедур, касающихся отцовства или алиментов судопроизводства и истекает сроком давности через 2 года после этой даты.]

НРС 625.390 Заявление для лицензирования или сертификации: Содержание; сборы; продление лицензии; штраф за позднее продление лицензии; нормативно-правовые акты.

NRS 625.395 Продление истекшей лицензии.

НРС 625.397 Доска может потребовать проверки для восстановления или продления лицензии.

NRS 625.398 Положения относительно непрерывного образования для профессиональных инженеров и профессиональных землеустроители.

NRS 625.400 Замена отозванной, утерянной, уничтоженной или испорченной лицензии; платеж.

NRS 625.403 Использование Word Certify или сертификации в практике профессионального инжиниринга или землеустройство.

NRS 625.405 Иммунитет от гражданской ответственности.

NRS 625.407 Условия в рамках которой бизнес-организация или ассоциация могут заниматься инженерией или землеустройство; исключения.

ДИСЦИПЛИНАРНЫЕ И ДРУГИЕ ДЕЙСТВИЯ

НРС 625.410 Земля для дисциплинарных или иных мер.

НРС 625.415 Подвеска лицензии или сертификата за неуплату алиментов или несоблюдение определенные повестки или ордера; восстановление лицензии или сертификата.[Действует в течение 2 лет после даты отмены 42 Свода законов США. 666 г. федеральный закон, требующий от каждого штата установить процедуры удержания, приостановление и ограничение профессиональных, профессиональных и развлекательных лицензии на выплату алиментов и несоблюдение определенных процессы, связанные с процедурами установления отцовства или алиментов.]

НРС 625.420 Подача документов обвинений; начало действия.

НРС 625.425 Отдельно записи, относящиеся к расследованию, которые считаются конфиденциальными; определенные записи, касающиеся к дисциплинарным мерам, признанным публичными записями.

НРС 625.430 Слуховые; уведомление; суммарное приостановление действия лицензии.

NRS 625.440 Повестки: Выдача Председателем Правления или назначенным лицом.

NRS 625.450 Повестки: Выдача районным судом.

NRS 625.460 Уполномоченный дисциплинарные или иные меры; частные выговоры запрещены; наложение приказов дисциплина считается публичной записью.

НРС 625.470 Переиздание отозванной лицензии.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ; ШТРАФЫ; ИСПОЛНЕНИЕ

НРС 625.510 Доска расследовать жалобу или нарушение главы; судебное преследование за нарушение.

NRS 625.520 Незаконно инженерная практика: штраф; приказ прекратить и воздержаться; судебный запрет.

NRS 625.530 Ограничения при общественных работах; преференции по контрактам.

NRS 625.540 Незаконно землеустроительная практика; штраф.

NRS 625.550 Умышленное незаконное снос или порча памятника; исключение; штраф.

НРС 625.560 Незаконно подписание или печать документа о землеустройстве.

NRS 625.565 Незаконно использование подписи или печати профессионального инженера или профессионала сюрвейер; нормативно-правовые акты; штраф.

NRS 625.570 Public должностное лицо или служащий, которым запрещено заниматься частной практикой профессиональный инженер или землеустройство в определенные часы.

NRS 625.580 Нарушение главы государственного служащего; штрафы.

НРС 625.590 Дополнительно гражданский штраф; исполнение.

_________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

НРС 625.005 Назначение. В цель этой главы — охрана жизни, здоровья и имущества, а также способствовать общественному благосостоянию, обеспечивая лицензирование квалифицированных и грамотные профессиональные инженеры и профессиональные землеустроители.

(добавлен в NRS 1991, 2236; A 1997, 1040)

НРС 625.008 Определения. В виде в этой главе, если контекст не требует иного, слова и термины, определенные в NRS 625.От 010 до 625.090 включительно имеют приписываемые им значения в этих разделах.

(добавлен в NRS 1991, 2236; A 1997, 1040)

НРС 625.010 Правление определено. Доска означает Государственный совет профессиональных инженеров и землеустроителей.

[Часть 2: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459] — (NRS А 1979, 1101; 1991, 2237; 1993, 125)

NRS 625.025 Дисциплина определена. Дисциплина означает признанную область обучения в области профессионального инжиниринга, как определено доска.

(добавлен в NRS 1991, 2237)

НРС 625.030 Определен инженер-интерн. Инженер стажер означает лицо, которое выполнило требования NRS 625.386 и подраздела 1 NRS. 625.390.

[Часть 2: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459] — (NRS А 1977, 740; 1989, 778; 1991, 2237; 1995, 45; 1997, 1040)

НРС 625.033 Стажер определен. Стажер означает стажер-инженер или стажер землеустроитель.

(добавлен в NRS 1997, 1038)

НРС 625.035 Определен стажер землеустроитель. Земля сюрвейер-стажер — лицо, которое выполнило требования NRS 625.386 и подраздела 1 NRS. 625.390.

(добавлен в NRS 1979, 1099; A 1991, 2237; 1995, 45; 1997, 1040)

NRS 625.038 Определен лицензиат. Лицензиат означает профессионального инженера или профессионального землеустроителя, имеющего лицензию в соответствии с положениям данной главы.

(добавлен в NRS 1997, 1038)

НРС 625.040 Определена практика землеустройства.

1. Лицо, которое в частном или публичном способность, делает или предлагает выполнять одну или несколько из следующих практик съемка:

(a) Находит, перемещает, устанавливает, восстанавливает или пересекает любую линию собственности или границу любого участка земли или любой дороги, полосы отчуждения, сервитута, трассы или отметки любого из фиксированных работы, охватываемые практикой профессионального инжиниринга, как описано в NRS 625.050.

(b) Проводит обследование для подразделения или повторный раздел любого земельного участка.

(c) Определяет, используя принципы землеустройство, положение любого памятника или ориентира, который отмечает линия собственности, граница или угол, или устанавливает, сбрасывает или заменяет любой такой памятник или ориентир.

(d) Определяет конфигурацию или контур поверхность земли или положение неподвижных объектов на ней по измерительным линиям и углы и применение принципов тригонометрии.

(д) Геодезическая или кадастровая съемка.

(f) Муниципальная и топографическая съемка.

(g) Определяет отображаемую или подлежащую отображению информацию. показано на любой карте или документе, подготовленном или предоставленном в связи с любым или более функций, описанных в параграфах (a) — (f) включительно.

(h) Указывает каким-либо образом с использованием титульный землемер, или любым другим представлением, что лицо практики или предложения попрактиковаться в землеустройстве.

(i) Закупки или предложения о закупке землеустроительных работ работать на других или на себя.

(j) Управляет или ведет себя как менеджер, собственник или агент любое место, из которого запрашиваются, выполняются или выполняются геодезические работы. практиковался.

2. Человек занимается землеустройством, если лицо выдает себя за геодезиста или отвечает за землеустроительные работы.

3. Проведение обследования исключительно для геологические или ландшафтные цели, аэрофотоснимки или фотограмметрия, без использования какой-либо из практик, указанных в подразделе 1, не составляют межевание земли.

4. Практика землеустройства не включать проект, полностью или частично, любой конструкции или стационарных работ включены в практику профессионального инжиниринга.

[Часть 11 1/2: 198: 1919; добавлено 1947, 797; A 1955, 391] + [Часть 13: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1955, 391] — (NRS А 1961, 312; 1977, 741; 1989, 778; 1991, 2237)

НРС 625.050 Определена практика профессионального инжиниринга.

1.Практика профессиональных инжиниринг включает, но не ограничивается:

(a) Любые профессиональные услуги, которые включают применение инженерных принципов и данных, таких как изыскания, консультации, исследование, оценка, планирование и проектирование или ответственный надзор за строительство или эксплуатация в связи с любыми государственными или частными предприятиями, структура, здание, машина, оборудование, процесс, работа или проект, в котором общественное благосостояние или охрана жизни, здоровья или имущества, или вовлеченный.

(b) Такие другие услуги, которые необходимы планирование, прогресс и завершение любого инженерного проекта или выполнение любых инженерных услуг.

2. Инженерная практика не включают в себя межевание земли или работы, обычно выполняемые лицами, которые работают или обслуживать машины или оборудование.

[Часть 2: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459] — (NRS А 1961, 313; 1967, 950; 1991, 2238)

НРС 625.060 Определен профессиональный инженер. Профессиональный инженер означает лицо, которое в силу своего профессионального образования и Практический опыт предоставляется Советом директоров лицензии на занятие профессиональной деятельностью. инженерное дело.

[Часть 2: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459] — (NRS А 1991, 2239; 1997, 1040)

НРС 625.070 Определен профессиональный землеустроитель. Профессиональный землемер означает лицо, которое в силу своей профессиональной образование и практический опыт получают от Совета лицензию на заниматься землеустройством в этом государстве.

[Часть 11 1/2: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1955, 391] — (NRS А 1989, 779; 1991, 2239; 1997, 1040)

НРС 625.080 Определена ответственность за выполнение работ. Ответственный ответственность за работу означает независимый контроль и руководство с использованием инициатива, навыки и независимое суждение о расследовании или планировании профессиональные инженерные или землеустроительные работы или надзор за ними Работа.

[Часть 11 1/2: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1955, 391] — (NRS А 1965, 1323; 1975, 819; 1991, 2239)

НРС 625.090 Подчиненный определен. Подчиненный означает любое лицо, находящееся под непосредственным контролем профессионального геодезиста, или профессиональный инженер, который помогает профессиональному геодезисту или профессионалу инженер в области землеустройства или профессионального инженера.

[Часть 11 1/2: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1955, 391] — (NRS А 1965, 1323; 1989, 779; 1991, 2239)

NRS 625.095 Применимость главы: Лица, освобожденные от положений по поводу лицензирования.

1. Следующие лица освобождены от положения этой главы, требующие лицензирования:

(a) Любой подчиненный профессионального инженера это состояние, если он или она действует как подчиненный.

(b) Офицеры и служащие США Правительственные органы, получившие квалификацию в соответствии с федеральными постановлениями и прошедшие квалификацию уполномочен заниматься проектированием для Федерального правительства, но таких государственный служащий или служащий может заниматься частной практикой инжиниринг в Неваде, если он не лицензирован в соответствии с положениями настоящего глава.

2. Лицензионные требования настоящего Глава не распространяется на:

(а) Сотрудники межгосударственного или внутригосударственного коммунальные предприятия, когда они работают в этих компаниях;

(b) Любой архитектор, зарегистрированный в соответствии с положения главы 623 НСП и кто практикует архитектуру, как разрешено главой 623 НРС; или

(c) Человек, использующий сканер для цель управления строительством или мониторинга, или и того, и другого, если человек сертифицировано Международной конференцией строительных служащих или ее преемником организация для целей, для которых он или она использует сканер.

3. Используемый в этом разделе сканер означает устройство, использующее лазерную технологию для захвата цифровой формы физические объекты с помощью лазерной триангуляции.

[10: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; A 1955, 391] + [Часть 2: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459] — (NRS А 1961, 314; 1965, 1328, 1329; 1975, 173, 815; 1977, 320; 1985, 1046; 1997, 1053, 1054; 2003, 2110) — (заменен в редакции для НРС 625.480 и 625.500)

НРС 625.096 Применимость главы: Лица, освобожденные от положений Касательно практики землеустройства. В следующие лица освобождаются от положений данной главы, касающихся землеустроительная практика:

1. Любой штат, округ, город или район сотрудник, непосредственно подчиненный профессиональному геодезисту.

2. Любая подчиненная профессиональная земля инспектор этого государства, если он или она действует в качестве подчиненного.

3. Привлечение профессиональных горных инженеров исключительно в исследованиях, проводимых для горнодобывающих и обогатительных фабрик или объектов, относящихся к к нему.

4. Офицеры и служащие США Правительство штата, получившее квалификацию в соответствии с федеральными постановлениями и имеющее уполномочен проводить опросы для правительства, но такое правительственное Сотрудник не должен заниматься частной практикой в ​​качестве землемера в Неваде. если не лицензировано в соответствии с положениями данной главы.

[Часть 13: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1955, 391] — (NRS А 1983, 807; 1989, 788; 1997, 1054) — (Заменено в редакции для NRS 625.490)

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИНЖЕНЕРОВ И ЗЕМЕЛЬНИКОВ

НРС 625.100 Создание; количество, квалификация и назначение членов; клятва.

1. Губернатор назначает девять лиц, шесть из которых должны заниматься практикой или обучением профессиональная инженерия в любой из дисциплин, кроме военной инженерии, и двое из которых должны заниматься практикой или обучать землеустройству. и один из которых должен быть представителем широкой общественности.Члены должны быть граждане Соединенных Штатов и резиденты этого штата, и составляют Государственный совет профессиональных инженеров и землеустроителей.

2. Все назначения сделаны для членов, которые занимаются практикой или преподают профессиональные инженерные или земельные изыскания должны проводиться из текущего реестра профессиональных инженеров и профессиональные землеустроители, выданные Советом и хранящиеся в Управлении Государственный секретарь.Насколько это возможно, членство в Правлении эти члены должны быть пропорционально распределены между признанными дисциплины профессии. Члены — профессиональные землеустроители не должны быть профессиональными инженерами.

3. В течение 30 дней после приема каждый член должен принять и подписаться под присягой в соответствии с законом. штата Невада и приносит присягу государственному секретарю.

[1: 198: 1919; А 1935 г., 377; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1965, 1323; 1977, 1249; 1979, 1101; 1991, 2239; 1993, 125; 1997, 1040; 2003, 2109; 2005, 205)

НРС 625.110 офицеров; кворум; зарплата членов; суточные и командировочные расходы членов и сотрудников; выплата заработной платы; Исполнительный Директор; нормативно-правовые акты.

1. Совет избирает должностных лиц из числа своих членов и постановлением учреждает:

(a) Офисы, в которые могут быть избраны члены;

(b) Название и срок полномочий каждой должности; и

(c) Процедура избрания членов каждого офис.

2. На любом собрании пять членов составляют кворум.

3. Каждый участник имеет право на получение:

(a) Заработная плата не более 150 долларов в день, поскольку устанавливается Правлением, когда он занимается делами Правления; и

(b) Суточные и командировочные расходы на ставка, устанавливаемая Советом директоров при ведении дел Совета. Оценка не должен превышать ставки, предусмотренной для государственных служащих и служащих в целом.

4. Занимаясь бизнесом Правление, каждый сотрудник Правления имеет право на получение суточных и путевые расходы по ставке, установленной Советом.Ставка не должна превышать ставка предусмотрена для государственных служащих и служащих в целом.

5. Заработная плата членов Правления. и сотрудники Совета должны оплачиваться из гонораров, полученных Советом в соответствии с положениями данной главы, и никакая часть этой заработной платы не может выплачиваться из Общего государственного фонда.

6. Совет назначает исполнительного директора. Директор, который служит на усмотрение Совета и имеет право получать такое вознаграждение, которое может быть установлено Советом.

[4: 198: 1919; А 1947, 797; 1943 NCL 2873] — (NRS A 1963, 146; 1965, 1324; 1975, 302, 720; 1981, 1991; 1983, 804; 1989, 779, 1694; 1997, 1041; 2005, 206; 2007, 2942)

НРС 625.120 Офисы. Доска может иметь офисы в любом количестве населенных пунктов штата, если сочтет это необходимым. выполнять положения данной главы.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1963, 147; 1989, 779)

НРС 625.130 Печать. Доска принимает и имеет официальную печать.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391]

НРС 625.135 Сотрудники. В Правление может нанять и установить компенсацию, выплачиваемую адвокатам, следователи и другие профессиональные консультанты и канцелярский персонал необходимо для выполнения своих обязанностей и может возмещать таким сотрудникам фактические расходы, которые они несут, действуя от имени Совета.

(добавлен в NRS к 1963 г., 146; А 1989, 779)

НРС 625.140 Постановления и постановления; нормы поведения. Правление может принимать все подзаконные акты и правила, в том числе принятие кодекса поведения, который является обязательным для любое лицо, имеющее лицензию в соответствии с положениями настоящей главы, не несовместимы с конституцией и законами этого государства, которые необходимы для надлежащего выполнения обязанностей Правления регламент перед ним и поддержание высоких стандартов честности и достоинство в профессии.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1965, 1324; 1991, 2239; 1997, 1041)

NRS 625.145 Финансовый год. В Правление действует на основе финансового года, начинающегося 1 июля и заканчивается 30 июня.

(добавлен в NRS 1963, 146)

NRS 625.150 Депозит и использование денег, полученных Правлением; делегирование полномочия относительно дисциплинарных взысканий; внесение штрафов; претендовать на гонорары адвокатам или стоимость расследования; действие в отношении определенных уведомление получено Правлением.

1. Правление депонирует в банках, кредитные союзы, ссудо-сберегательные ассоциации и сберегательные банки в штате Невада все деньги собраны ею.

2. Если иное не предусмотрено в в подразделе 6, все деньги, собранные Правлением, должны использоваться для расходы на проведение экспертиз, выдачу лицензий и ведение офиса Правления.

3. Расходы Правления, в том числе суточные и командировочные расходы членов и сотрудников Правление, когда он занимается делами Правления, и расходы на проведение экзамены, оплачиваются по текущим квитанциям.Никакая его часть не может быть выплачивается из Государственного казначейства.

4. Любой остаток, превышающий понесенные расходы могут быть оставлены Советом и использованы для покрытия будущих расходов. их расходы.

5. Совет может делегировать на слушание должностное лицо или коллегия его полномочия принимать любые дисциплинарные меры в соответствии с этим главы, наложить и взыскать штрафы и пени и депонировать деньги оттуда в банках, кредитных союзах, ссудо-сберегательных ассоциациях или сберегательных кассах. банки в этом государстве.

6. Если слушатель или комиссия не уполномочен принимать дисциплинарные меры в соответствии с подразделом 5 и Правлением депонирует деньги, полученные от наложения штрафов, в Государство Казначей для кредита в Общий государственный фонд, он может предъявить претензию к Государственная экзаменационная комиссия для рекомендации Временному финансовому комитету, если деньги необходимы для оплаты гонораров адвокатам или расходов на расследование, или оба.

7. Совет рассматривает и принимает соответствующие действия в отношении письменного уведомления, полученного Правлением в соответствии с NRS 278.587 или 338,176.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1963, 147; 1965, 61; 1989, 1695; 1993, 884; 1997, 155, 1041; 1999, 1529)

НРС 625.152 Обязанности: Выдача лицензий и сертификатов; реализация положения главы; предоставление определенной информации. Правление:

1. Выдать лицензии квалифицированным и компетентных лиц в качестве профессиональных инженеров и профессиональных землеустроителей и сертифицировать квалифицированных и компетентных лиц в качестве инженеров-практикантов и землеустроителей стажеры.

2. Выполните положения настоящего глава.

3. По запросу предоставить информацию относительно регулирования практики профессионального инжиниринга и земли геодезия.

(добавлен в NRS 1997, 1038)

НРС 625.154 Обязанности: Экзамены на получение лицензии.

1. Совет проводит экспертизу соискатели лицензий не реже одного раза в год в населенных пунктах, определенных количество полученных заявок.

2. Экзамены должны быть письменными и администрируется на английском языке.

3. Совет не запрещает претендент на лицензию от прохождения регулярного планового экзамена на это лицензию только потому, что Совет не рассмотрел заявку заявителей перед экзаменом. Если Совет запрещает соискателю лицензии от сдавая экзамен в нарушение настоящего подраздела, Совет должен провести или повод для проведения экзамена для заявителя в течение 30 дней после происходит нарушение.

(добавлен в NRS 1997, 1038; A 2003, 2110)

НРС 625.170 Состав: Подготовка; содержимое; доступность, подача и распространение или продажа.

1. Исполнительный директор Правления один раз в год или с периодичностью, установленной Советом, подготавливает состав, который показывает, для каждого:

(a) Профессиональный инженер, его или ее имя и номер лицензии, город, в котором он или она живет, и дисциплина инженерное дело, на котором он специализируется.

(b) Профессиональный землемер, его или ее имя номер лицензии и город, в котором он или она проживает.

(c) Стажер-инженер или стажер землеустроитель, его или ее имя и номер свидетельства.

2. Состав должен быть:

(a) Предоставляется каждому лицензиату в порядке предписано Советом.

(b) Передано в досье Государственному секретарю и районные и городские клерки.

(c) Распространяется или продается населению.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1965, 1325; 1967, 951; 1975, 816; 1979, 1100; 1989, 779; 1991, 2240; 1995, 45; 1997, 1042; 1999, 2433)

NRS 625.175 Полномочия Совета по определению объема инженерных дисциплин по постановлению. Совет может регламент определяет объем каждой дисциплины профессионального инжиниринга для какая лицензия требуется в соответствии с этой главой.

(добавлен в NRS 1975, 816; A 1991, 2240; 1997, 1042)

НРС 625.177 Полномочия Правления требовать от лиц, не являющихся физическими лиц, которые должны зарегистрироваться в Правлении, прежде чем приступить к профессиональной деятельности. инженерия; платеж; нормативно-правовые акты.

1. Правление может потребовать фирму, товарищество, корпорация или любое другое лицо, не являющееся физическим лицом, зарегистрируйтесь в Правлении, прежде чем участвовать или предлагать участвовать в практика профессионального инжиниринга в этом государстве. Совет может взимать комиссию не более 50 долларов за регистрацию в соответствии с этим разделом.

2. Совет может принять постановления, выполнять положения этого раздела.

(добавлен в NRS 1997, 64; A 1997, 1071; 1999, 2433)

NRS 625.179 Полномочия Правления требовать от лиц, не являющихся физическими лица, которые должны зарегистрироваться в Правлении перед занятием землеустроительной практикой; платеж; нормативно-правовые акты.

1. Правление может потребовать фирму, товарищество, корпорация или любое другое лицо, не являющееся физическим лицом, зарегистрируйтесь в Правлении, прежде чем участвовать или предлагать участвовать в практика землеустройства в этом состоянии.Совет может взимать плату в размере не более 50 долларов за регистрацию в соответствии с этим разделом.

2. Совет может принять постановления, выполнять положения этого раздела.

(добавлен в NRS 1997, 64; A 1997, 1071; 1999, 2433)

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНЖЕНЕР

NRS 625.183 Квалификация соискателя лицензии как профессионала инженер.

1. Лицо в возрасте 21 года или пожилые люди могут обратиться в Правление в соответствии с положениями настоящей главы. и любые правила, принятые Советом, для лицензирования в качестве профессионального инженер.

2. Соискатель лицензии в качестве профессиональный инженер должен:

(а) иметь хороший характер и репутацию; и

(b) Сдать экзамен по:

(1) Основы инженерии или получения отказ от этого требования; и

(2) Принципы и практика инженерная,

в соответствии с NRS 625.193.

3. Соискатель лицензии в качестве профессиональный инженер не имеет права на получение лицензии, если заявитель не является выпускник инженерной учебной программы продолжительностью 4 года или более, утвержденной Совет директоров и имеет более 4 лет активного опыта работы в технику, которая удовлетворяет Совет и указывает на то, что заявитель компетентен быть ответственным за инженерные работы.An заявитель, имеющий право сдавать экзамен по принципам и инженерные практики в соответствии с подразделом 2 НСП 625.193 может сдавать экзамен по принципам и практике инжиниринг до того, как кандидат соответствует требованиям активного опыта для лицензию, изложенную в этом подразделе.

4. Определить, есть ли у соискателя лицензирование в качестве профессионального инженера имеет достаточный список активных опыт работы согласно подразделу 3:

(a) Окончание колледжа или университета в инженерная дисциплина со степенью магистра или доктора эквивалентна 2 лет активного стажа, за исключением того, что в совокупности не более 2 годы активного опыта могут быть удовлетворены окончанием колледжа или университет с такими степенями, независимо от количества полученных степеней.

(b) Два из 4 лет активного опыта должны были завершены работой под непосредственным руководством профессионального инженер, имеющий лицензию в дисциплине, в которой соискатель подает заявку для лицензирования, если это требование не отменено Советом.

(c) Выполнение в качестве подрядчика работ, предусмотренных профессиональным инженером или надзором за строительством этой работы в качестве мастера или суперинтенданта не эквивалентно активному опыту работы в инженерное дело.

5. Лицо, не работающее в область инженерии при подаче заявки на лицензию имеет право на лицензию в качестве профессиональный инженер, если человек соответствует требованиям лицензирование, предписанное в этой главе.

(добавлен в NRS 1997, 1038; A 1999, 2434, 2435; 2005, 206, 208; 2011, 227; 2019, 1527, 4259)

НРС 625.193 Экзамен на получение лицензии профессионального инженера: Объем; отказ; администрация.

1.Экзамен на получение лицензии в качестве профессиональный инженер должен состоять из:

(a) Экзамен по основам инженерное дело, которое должно охватывать предмет общего образования или подготовка инженеров. Если соискатель лицензии как профессионал инженер окончил инженерную программу, утвержденную Правление и имеет 15 и более лет опыта работы в инженерии, экзамен на Правление может отказаться от основ инженерии.

(b) Экзамен по принципам и инженерные практики, которые должны охватывать инженерные дисциплины, в которых заявитель подает заявку на получение лицензии.

2. Соискатель лицензии в качестве профессиональный инженер должен сдать экзамен по основам инжиниринга или получить отказ от этого требования до того, как заявитель сможет сдать экзамен по принципам и практике инженерного дела.

3. При определении содержания экзамены по основам инженерии и принципам и инженерной практики, Совет должен учитывать признанные дисциплины инженерных наук и может соответствовать экзамену на конкретную квалификацию заявителя.

4. Совету могут потребоваться дополнительные экзамены на получение лицензии в специализированных областях практики в рамках одного или нескольких признанные инженерные дисциплины.

5. Совет может управлять или разрешать аккредитованный колледж или университет, предлагающий программу в области инженерии утвержден Советом для проведения экзамена по основам инжиниринг лицам, не претендующим на лицензию в качестве профессиональных инженеры в таком состоянии.

6. Совет может предписать или ограничить использование заметок, текстов и справочных материалов соискателями, которые принимают экзамены.

7. Совет может потребовать проведения экзаменов. или любая часть экзаменов, указанных в этом разделе, должна быть завершена:

(a) В письменной форме с использованием печатной ручки или карандаша что было одобрено Советом;

(b) С компьютером, который был предоставлен или утверждается Правлением; или

(c) Устно в порядке, установленном Доска.

(добавлен в NRS 1997, 1039; A 1999, 2436; 2013, 423)

NRS 625.203 Совет может отказаться от определенных требований по лицензированию, если профессиональный инженер для квалифицированных соискателей. Утратил силу. (См. Главу 268, Устав Невада 2019, стр. 1532.)

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ИЗЫСКАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

NRS 625.250 Обязанности Совета в отношении профессиональных землеустроителей; нормативно-правовые акты. Правление:

1. Управлять провизией и требования данной главы в отношении профессиональных землеустроителей.

2. Разработать и обеспечить соблюдение таких правил, как необходимы для выполнения этих положений.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1947, 797; 1943 NCL 2875.05b] — (NRS A 1989, 783; 1991, 2243)

NRS 625.270 Квалификация соискателя лицензии на профессиональную землю сюрвейер.

1. Лицо в возрасте 21 года или пожилые люди могут обратиться в Правление в соответствии с положениями настоящей главы. и любые правила, принятые Советом, для лицензирования в качестве профессиональной земли сюрвейер.

2. Соискатель лицензии в качестве профессиональный землеустроитель должен:

(а) иметь хороший характер и репутацию; и

(b) Сдать экзамен по:

(1) Основы землеустройства или получить отказ от этого требования; и

(2) Принципы и практика землепользования геодезическая,

в соответствии с NRS 625.280.

3. Соискатель лицензии в качестве профессиональный землеустроитель не может сдавать экзамен по принципам и практики землеустройства, если заявитель не является выпускником учебная программа по землеустройству продолжительностью 4 года или более, утвержденная Советом и имеет 4 года или более активного опыта в землеустройстве, то есть удовлетворительно для Совета и указывает на то, что заявитель компетентен возложен на ответственное ведение землеустроительных работ.

4. Определить, есть ли у соискателя лицензию в качестве профессионального землеустроителя имеет достаточный список активных опыт работы согласно подразделу 3:

(a) Два из 4 лет активного опыта должны были завершены работой под непосредственным руководством профессионального землемер, если Совет не отклоняет это требование.

(b) Выполнение работ в качестве подрядчика разработан профессиональным геодезистом или под надзором строительство этой работы в качестве мастера или суперинтенданта не эквивалентно активный опыт землеустройства.

5. Лицо, не работающее в область землеустройства при подаче заявки на лицензию имеет право на лицензию как профессиональный землеустроитель, если человек соответствует требованиям лицензирование, предписанное в этой главе.

[Часть 14: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1965, 1326; 1975, 1169; 1977, 743; 1989, 783; 1991, 2243; 1995, 49; 1997, 1043; 1999, 2437; 2011, 228; 2019, 1528, 4260)

НРС 625.280 Экзамен на получение лицензии профессионального землеустроителя: объем; отказ; администрация.

1. Экзамен на получение лицензии в качестве профессиональный землеустроитель должен состоять из:

(a) Экзамен по основам земли топографическая съемка, которая должна охватывать предмет общей топографической съемки образование или обучение. Если соискатель лицензии в качестве профессиональной земли сюрвейер имеет стаж работы в землеустройстве 15 и более лет, экспертиза об основах землеустройства может быть отказано.Для целей определение лет опыта соискателя лицензии в качестве профессиональный землеустроитель согласно настоящему параграфу, Совет рассматривает окончание учебной программы по землеустройству, утвержденной Советом эквивалентно 4 годам опыта.

(b) Экзамен по принципам и методы землеустройства.

2. Соискатель лицензии в качестве профессиональный землеустроитель должен сдать экзамен по основам землеустройство или получить отказ от этого требования до того, как заявитель сможет сдать экзамен по принципам и практике землеустройства.

3. Совет может управлять или разрешать аккредитованный колледж или университет, предлагающий программу землеустройства утвержден Советом для проведения экзамена по основам земли геодезия лицам, не претендующим на лицензию в качестве профессиональной земли геодезисты в таком состоянии.

4. Совет может предписать или ограничить использование заметок, текстов и справочных материалов соискателями, которые принимают экзамены.

5.Совет может потребовать проведения экзаменов. или любая часть экзаменов, указанных в этом разделе, должна быть завершена:

(a) В письменной форме с использованием печатной ручки или карандаша что было одобрено Советом;

(b) С компьютером, который был предоставлен или одобрен Правлением; или

(c) Устно в порядке, установленном Доска.

[Часть 14: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1965, 1326; 1967, 951; 1989, 784; 1997, 1045; 2013, 423)

НРС 625.285 Board может отказаться от определенных требований по лицензированию, если профессиональный землеустроитель для квалифицированных претендентов. Утратил силу. (См. Главу 268, Устав Невада 2019, стр. 1532.)

НРС 625.320 Клятвы: Администрация; записывать.

1. Каждый профессиональный землеустроитель может принимать и удостоверять присягу, когда:

(а) Необходимо снятие показаний для выявление или установление старых, утерянных или стертых углов;

(b) Уголок или памятник найден в скоропортящемся условие; или

(c) Важность опроса делает его желательным Приносить клятвы своим помощникам за добросовестное выполнение их долг.

2. Протокол клятв должен быть оформлен как часть полевых заметок обследования, и меморандум к ним должен быть сделан на протокол обследования, который должен быть подан в соответствии с данной главой.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1989, 785)

NRS 625.335 Выход на сушу или воду для выполнения обязанностей: Полномочия; уведомление; одобрение; гражданско-правовая ответственность.

1. Сюрвейер может вводить государственные или частные до суши, водоема или водоема до:

(a) Расследование, восстановление, установление, восстанавливать, восстанавливать, увековечивать или использовать доказательства пограничного местоположения.

(b) Найти, переместить, использовать, установить, сохранить или заменить обзорный памятник.

(c) Выполнение наземных или контрольных съемок.

2. Перед выходом на частную землю в соответствии с к подразделу 1 инспектор должен предоставить письменное уведомление собственнику или житель земли на предполагаемую дату и приблизительное время въезда на землю и заявление о цели входа на землю. Уведомление должен включать название, номер лицензии и бизнес-принадлежность сюрвейер.Инспектор должен получить одобрение владельца или владельца приземлиться перед въездом. Владелец не вправе необоснованно отказывать в утверждении таких въезд на землю. Положения этого подраздела не применяются к запись сделана в соответствии с NRS 37.050.

3. Положения этого раздела не освободить сюрвейера от гражданской ответственности за любой ущерб, причиненный запись сюрвейеров согласно п. 1.

4. Как используется в этом разделе, инспектор включает:

(a) Профессиональный землемер или его или ее назначенный.

(b) Инспектор, нанятый Федеральным правительством. или агентством федерального правительства штата Невада, политическим подразделение государства или государственное агентство.

(добавлен в NRS 1991, 1889; A 1997, 1048; 1999, 963)

НРС 625.340 Протокол освидетельствования: Подача; раскрытие информации. После проведение изысканий в соответствии с практикой землеустройства, профессиональный землеустроитель в течение 90 дней после учреждения точки или линии, подайте в регистратор округа в округе, в котором съемка была сделана запись обследования, относящаяся к земельным границам и собственности линий, в котором раскрывается:

1.Результат настройки пограничная линия, которая вызывает передачу земли между двумя примыкающими друг к другу участками, но не приводит к созданию дополнительных участков.

2. Границы границ и конфигурация любого нового участка, созданного в промышленном или торговом подразделении, для которого окончательная карта была подана ранее в соответствии с положениями главы 278 НСП.

3. Вещественные доказательства, которые полностью или частично часть, не отображается ни на одной карте или записи, ранее записанной или сохраненной в офис муниципального инженера, уездный регистратор, уездный клерк, уезд землемер, или в Бюро землеустройства Департамента Интерьер.

4. Материальное несоответствие с картой или запись описана в подразделе 3.

5. Доказательства того, что при разумном анализе может привести к изменению положения точек или линий.

6. Создание одной или нескольких линий не показаны ни на одной карте или записи, описанной в подразделе 3, положения которые не установлены при просмотре записи или карты без тригонометрические вычисления.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1989, 785)

НРС 625.350 Протокол обследования: форма и содержание.

1. Протокол обследования должен быть картой. разборчиво нарисованный водостойкими чернилами на кальке или изготовленный с использованием другие материалы постоянного характера, обычно используемые для этой цели в инженерная профессия. Размер каждого листа должен быть 24 на 32 дюйма. А крайняя линия должна быть проведена полностью вокруг каждого листа, оставляя полностью пустое поле размером 1 дюйм по верхнему, нижнему и правому краям и 2 дюйма по левый край по длине 24 дюйма.

2. В протоколе обследования должно быть указано:

(a) Все памятники найдены, установлены, восстановлены или заменены, описывая их вид, размер и местонахождение, а также предоставляя другие данные, касающиеся к нему.

(б) Несение или свидетельство памятников, являющихся основанием пеленги, пеленг и длина линий, а также масштаб карты.

(c) Название и юридическое описание тракта в котором находится обследование и какие привязки к прилегающим участкам.

(d) Связь с сетью управления, поддерживаемая Национальная геодезическая служба Национального управления океанических и атмосферных исследований, если точки сети установлены в районе, в котором проводится съемка сделал.

(e) Клятвенная записка, если таковая имеется.

(f) Подпись и заверенная печать сюрвейер, проводивший опрос.

(g) Сертификат, подготовленный инспектором, с указанием:

(1) Физическое или юридическое лицо, для которого был проведен опрос;

(2) Общая близость объекта. обследуются;

(3) Дата завершения опроса;

(4) Были ли памятники найдены или установлены и, если да, их характер и расположение, как показано; и

(5) Любая другая относящаяся к делу информация.

(h) Любые другие данные, необходимые для интерпретация различных предметов и местоположений точек, линий и показаны области.

3. Если обследуемая земля описана в по площади, в протоколе обследования должна быть указана площадь обследуемого земельного участка. следующим образом:

(a) В акрах, с точностью до ближайшего сотая акра, если площадь составляет 2 сотки и более; или

(b) В квадратных футах, если площадь меньше 2 акры.

4. Как используется в этом разделе, control сеть означает систему координат, которая определяет широту, долготу, высота, масштаб, сила тяжести и ориентация по всей территории Соединенных Штатов.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1960, 138; 1985, 899, 1691; 1993, 1195; 1997, 1048)

NRS 625.360 Протокол освидетельствования: При определенных обстоятельствах запись не требуется. Запись обследования не требуется ни профессиональный землеустроитель при составлении окончательной карты в соответствии с положения главы 278 НСС не позднее, чем через 120 дней после установления точек или линий.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1977, 1527; 1989, 786)

НРС 625.370 Протокол освидетельствования: плата за регистрацию и индексацию; подача и индексация регистратором округа; записи, предоставленные округом регистратор округу оценщик.

1. Плата за регистрацию и индексацию любых запись опроса составляет 17 долларов за первую страницу плюс 10 долларов за каждую дополнительную страницу.

2. Протокол освидетельствования должен быть надлежащим образом регистратор округа, и регистратор округа должен вести надлежащие указатели таких записей обследования по названию участка, участка или земли Соединенных Штатов подразделение.

3. Регистратор округа, записывающий запись освидетельствования в соответствии с настоящим разделом, в течение 7 рабочих дней после регистрации протокол освидетельствования, бесплатно предоставить окружному асессору:

(a) Дубликат протокола освидетельствования и подтверждающие документы; или

(b) Доступ к цифровой записи обследования и любые подтверждающие документы в цифровом виде. Протокол освидетельствования и подтверждающие документы должен быть в форме, приемлемой для регистратора округа и округа оценщик.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1977, 1527; 1981, 214; 1993, 1358; 2001, 1570, 3221; 2003, 2792)

НРС 625.380 Требования к памятникам.

1. Если иное не предусмотрено в п. 3, набор памятников должен быть достаточным по количеству и прочности и эффективно размещены так, чтобы их нельзя было легко потревожить, чтобы обеспечить вместе с уже существующих памятников, увековечение легкого восстановления любого точка или линия съемки.

2. Любой памятник, установленный на профессиональной земле. геодезист, чтобы отметить или указать точку на участке или границе, должен быть постоянно и четко обозначены или помечены номером лицензии профессиональный землеустроитель устанавливает его, каждому числу должен предшествовать буквы P.L.S.

3. Если иное не предусмотрено в подраздел 4, если памятник нельзя установить или сбросить из-за крутого рельефа, вода, болото или существующие строения, или если они будут уничтожены в результате строительства или обслуживания любой автомагистрали, находящейся в юрисдикции Министерство транспорта, один или несколько памятников, как определено в NRS 329.120, необходимо установить. В в дополнение к требованиям к памятнику, изложенным в пунктах 1 и 2, буквы RM должны быть проштампованы на планшете, диске или колпачке справки памятник. Можно использовать один эталонный памятник, если он установлен на фактической линии или его продление. Во всех остальных случаях не менее двух эталонных памятников. должен быть использован. Если эталонные памятники не фигурируют в протоколе осмотра подано в соответствии с положениями NRS 625.340 к 625.380 включительно, угловая запись должна быть подано в соответствии с главой 329 НСС.

4. Положения пункта 3 не применяются, если федеральный закон запрещает разрушение или снос памятника.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1989, 786; 1997, 1049; 1999, 963)

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 625.381 Лицензии: выдача заявителю, выполнившему требования главы; содержание; эффект.

1. Совет выдает лицензию на заниматься профессиональным проектированием или землеустройством любому заявителю, который в по мнению Правления, соблюдены все требования настоящего глава о профессиональных инженерах или профессиональных землеустроителях, соответственно.

2. Лицензия на профессиональную практику. инженерно-геодезические работы должны:

(a) Укажите полное имя лицензиата.

(b) Укажите номер лицензии.

(c) Подписывается председателем и исполнительным директором. под печатью Совета.

(d) Разрешить практику профессиональных инженерное дело по дисциплине, по которой кандидат имеет квалификацию, или землеустроительная практика соответственно.

3. Выдача лицензии на практику профессиональное проектирование или землеустройство, проводимое Советом, свидетельствует о том, что лицензиат имеет право на все права и привилегии профессионального инженер или профессиональный землеустроитель соответственно, пока лицензия остается об активном статусе.

(добавлен в NRS 1967, 954; A 1983, 805; 1989, 784; 1997, 1046; 1999, 2438)

NRS 625.382 Лицензии: выдача лицензиату другого штата или страны.

1. Совет может выдать лицензию на заниматься профессиональным инженерным делом или землеустройством заявителю, представление доказательств того, что заявитель имеет лицензию на профессиональную практику инженерные или землеустроительные соответственно и на хорошем счету в государстве, территория, владение Соединенных Штатов или страна, которая поддерживает стандарты инженерных или землеустроительных лицензий, эквивалентных тем, что в этом штате, если заявитель, по мнению Совета, имеет необходимые квалификации в соответствии с положениями данной главы.

2. Правление может потребовать от заявителя лицензию в качестве профессионального инженера или профессионального землеустроителя в соответствии с подраздел 1 для сдачи письменного или устного экзамена, проводимого не менее чем три профессиональных инженера или профессиональных землеустроителей.

[Часть 14: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1965, 1326; 1997, 1046; 1999, 2438)

НРС 625.383 Штамп.

1. Каждый профессиональный инженер и профессиональный землемер должен получить печать образца, утвержденного Доска с его или ее именем, номером лицензии и надписью Professional. Инженер, за которым следует дисциплина, в которой он или она имеет квалификацию, или легенда Professional Land Surveyor соответственно.

2. Для облегчения получения штампа профессиональным инженером или профессиональным геодезистом в соответствии с подразделом 1, Совет по запросу должен предоставить свой утвержденный дизайн любому розничному продавцу. или производитель штампов. Профессиональный инженер или профессиональная земля сюрвейер может получить свою печать у любого продавца или производителя штампы.

3. Профессиональный землеустроитель не имеет права используйте легенду Professional Engineer.

(добавлен в NRS к 1961 г., 312; А 1965, 1327; 1989, 785; 1997, 1047; 2003, 2110)

НРС 625.384 Минимальная оценка, необходимая для каждого экзамена на получение лицензии или сертификация. Чтобы претендовать на лицензию в качестве профессионального инженера или профессионального землеустроителя или для Сертификация в качестве стажера инженера или стажера землеустроителя, заявитель должен получить оценку не ниже 70 за каждый экзамен, требуемый Советом.

[Часть 14: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1979, 1100; 1989, 784; 1995, 46; 1997, 1046)

НРС 625.385 Инженер-стажер и землеустроитель-стажер: Аттестация; авторизованная практика; кредит на необходимый опыт.

1. Совет сертифицирует как инженера стажер или землемер-стажер любое лицо, имеющее квалификацию в соответствии с положениями этой главы.

2. Лицо, аттестованное как инженер. стажер или землемер-стажер в соответствии с подразделом 1 может практиковать только инженерные или землеустроительные работы соответственно в подчинении. Любая работа выполненный стажером-инженером или стажером-геодезистом может, если считается удовлетворительный характер со стороны Совета, применяться к требованиям для опыт, изложенный в NRS 625.183 и 625.270 для получения лицензии инженера или землеустроителя, соответственно.

(добавлен в NRS 1989 г., 777; A 1995, 47; 1997, 1049; 1999, 2439)

НРС 625.386 Стажер-инженер и стажер землеустроитель: Квалификация сертификация.

1. Чтобы иметь право на получение сертификата в качестве землемер-стажер, соискатель должен быть выпускником или учиться на последнем курсе по учебной программе по землеустройству или инженерному делу продолжительностью 4 года или более, которая была утверждены Правлением и сдали экзамен по основам землеустроительные работы, предусмотренные НРБ 625.280.

2. Чтобы иметь право на сертификацию в качестве инженер-интерн, соискатель должен быть выпускником или на последнем курсе инженерная учебная программа продолжительностью 4 года или более, утвержденная Советом и сдали экзамен по основам инженерии, предусмотренным в НРС 625.193.

(добавлен в NRS 1979, 1099; A 1995, 46; 1997, 1045; 2019, 1528)

NRS 625.387 Выплата алиментов: предоставление определенной информации заявитель; основания для отказа в выдаче лицензии или сертификата; обязанности Правления.[Действует до даты отмены 42 U.S.C. 666, федеральный закон требуя от каждого государства установления процедур удержания, приостановления и ограничение профессиональных, профессиональных и рекреационных лицензий для детей задолженность по поддержке и несоблюдение определенных процессов, связанных с производство по делу об установлении отцовства или алиментов на ребенка.]

1. В дополнение к любым другим требованиям указано в данной главе:

(a) Заявитель на выдачу лицензии профессиональный инженер или профессиональный землеустроитель или сертификат в качестве Стажер-инженер или стажер-землеустроитель должен включать номер социального страхования заявителя в заявлении, поданном в Совет.

(b) Заявитель на выдачу или продление лицензия профессионального инженера или профессионального землеустроителя или свидетельство в качестве стажера инженера или стажера землеустроителя необходимо предоставить в Посадите заявление, предписанное Отделом социального обеспечения и поддержки. Услуги Министерства здравоохранения и социальных служб в соответствии с NRS 425.520. Заявление должно быть заполнен и подписан заявителем.

2. Правление должно включать заявление требуется согласно подразделу 1 в:

(a) Заявление или любые другие формы, которые должны быть поданным для выдачи или продления лицензии или сертификата; или

(b) Отдельная форма, предписанная Советом.

3. Лицензия профессионального инженера или профессиональный землеустроитель или свидетельство инженера-стажера или землевладельца Стажер сюрвейера не может быть выдан или продлен Советом, если заявитель:

(a) Не подает требуемую справку согласно п.1; или

(b) Указывает на заявление, поданное в соответствии с к подразделу 1, что заявитель подлежит решению суда для поддержки ребенка и не соответствует распоряжению или плану, утвержденному окружной прокурор или другой государственный орган, обеспечивающий исполнение приказа о выплате от суммы, причитающейся согласно приказу.

4. Если заявитель указывает на заявление, представленное в соответствии с подразделом 1, что заявитель подлежит постановление суда о содержании ребенка и не соответствует постановлению или план, утвержденный окружным прокурором или другим государственным органом, обеспечивающим соблюдение приказ о погашении причитающейся суммы согласно приказу, Правление должен посоветовать заявителю связаться с окружным прокурором или другим государственным органом обеспечение выполнения приказа об определении действий, которые заявитель может предпринять, чтобы погасить задолженность.

(добавлен в NRS 1997, 2113; A 2005, 2707, 2807)

NRS 625.387 Выплата алиментов: Предоставление заявителем определенной информации; основания для отказа в лицензии или сертификат; обязанности Правления. [Действует с даты отмены 42 г. U.S.C. 666, федеральный закон, требующий от каждого штата установить процедуры для удержание, приостановление и ограничение профессиональных, профессиональных и развлекательные лицензии за задолженность по алиментам и за несоблюдение определенные процессы, относящиеся к процедурам установления отцовства или алиментов и истекает сроком давности через 2 года после этой даты.]

1. В дополнение к любым другим требованиям изложенные в этой главе, заявитель на выдачу или продление лицензия профессионального инженера или профессионального землеустроителя или свидетельство в качестве стажера инженера или стажера землеустроителя необходимо предоставить в Посадите заявление, предписанное Отделом социального обеспечения и поддержки. Услуги Министерства здравоохранения и социальных служб в соответствии с NRS 425.520. Заявление должно быть заполнен и подписан заявителем.

2. Правление должно включать заявление требуется согласно подразделу 1 в:

(a) Заявление или любые другие формы, которые должны быть поданным для выдачи или продления лицензии или сертификата; или

(b) Отдельная форма, предписанная Советом.

3. Лицензия профессионального инженера или профессиональный землеустроитель или свидетельство инженера-стажера или землевладельца Стажер сюрвейера не может быть выдан или продлен Советом, если заявитель:

(a) Не подает требуемую справку согласно п.1; или

(b) Указывает на заявление, поданное в соответствии с к подразделу 1, что заявитель подлежит решению суда для поддержки ребенка и не соответствует распоряжению или плану, утвержденному окружной прокурор или другой государственный орган, обеспечивающий исполнение приказа о выплате от суммы, причитающейся согласно приказу.

4. Если заявитель указывает на заявление, представленное в соответствии с подразделом 1, что заявитель подлежит постановление суда о содержании ребенка и не соответствует постановлению или план, утвержденный окружным прокурором или другим государственным органом, обеспечивающим соблюдение приказ о погашении причитающейся суммы согласно приказу, Правление должен посоветовать заявителю связаться с окружным прокурором или другим государственным органом обеспечение выполнения приказа об определении действий, которые заявитель может предпринять, чтобы погасить задолженность.

(добавлен в NRS 1997, 2113; A 2005, 2707, 2708, 2807, вступает в силу с даты отмены 42 U.S.C. 666, федеральный закон требуя от каждого государства установления процедур удержания, приостановления и ограничение профессиональных, профессиональных и рекреационных лицензий для детей задолженность по поддержке и несоблюдение определенных процессов, связанных с производство по делу об установлении отцовства или алиментов на ребенка)

НРС 625.390 Заявление на лицензирование или сертификацию: Содержание; сборы; продление лицензии; штраф за несвоевременное продление лицензии; нормативно-правовые акты.

1. Соискатель лицензии в качестве профессиональный инженер или профессиональный землемер или для сертификации в качестве стажер-инженер или стажер землеустроитель должен:

(a) Заполните форму, предоставленную и предписанную доска;

(b) отвечать на все вопросы по бланку под присягой;

(c) Подробно опишите его или ее техническая подготовка и образование;

(d) Оплатить сбор, установленный Советом; и

(e) Отправьте всю информацию, необходимую для заполнения заявление на получение лицензии или сертификации.

2. Если требование не отменено Правление, соискатель лицензии должен указать имена не менее четырех ссылки, которые знают предысторию, характер и технические компетенция заявителя. Ни одно из лиц, указанных в качестве ссылки, не может быть члены Правления. Если заявитель:

(a) Подача заявки на лицензию в качестве специалиста инженер, лица, указанные в качестве рекомендаций, должны быть профессиональными инженерами. лицензированы в этом штате или любом другом штате, трое из которых должны иметь лицензию в та же инженерная дисциплина, на которую претендент претендует лицензирование.

(b) Подача заявки на лицензию в качестве профессиональной земли землемер, лица, указанные в качестве рекомендаций, должны быть профессиональными геодезистами имеет лицензию в этом штате или в любом другом штате.

3. Правление своим постановлением, установить плату за лицензию в качестве профессионального инженера и профессионального землеустроитель в сумме не более 200 долларов США. Комиссия не возвращается и должен сопровождать приложение.

4. Совет взимает с каждый претендент на сертификацию в качестве стажера инженера или стажера землеустроителя сбор, установленный Правлением, в размере не более 100 долларов США, который включает стоимость экспертиза и выдача справки.

5. Нерезидент, подающий заявку на лицензию в качестве профессиональный инженер или профессиональный землеустроитель подлежит тому же сборы как резидент.

6. Правление требует, чтобы продление каждой лицензии профессионального инженера или профессиональной земли сюрвейеру и взимать плату за продление не более 100 долларов, установленную регулирование Совета, за исключением того, что Совет может предписывать более короткие периоды и пропорциональные сборы за создание системы поэтапного продления.

7. Заявитель на продление лицензия должна предоставить вместе с платой за продление всю информацию, необходимую для завершить обновление.

8. Помимо платы за продление, Совет требует от держателя лицензии с истекшим сроком действия произвести оплату в качестве условия продление, штраф в размере, установленном постановлением Правления.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1961, 314; 1965, 1327; 1967, 952; 1975, 814, 975; 1977, 743; 1979, 344, 1100; 1983, 806; 1989, 786; 1991, 2244; 1993, 127; 1995, 47; 1997, 1050, 2114; 2005, 2709, 2807; 2019, 4261)

НРС 625.395 Продление истекшей лицензии. Каждый лицензиат должен продлить свою лицензию и уплатить пошлину за продление. Любой лицензиат, который не продлевает лицензию, может сделать это в течение 6 месяцев после даты истечения срока его действия по заявке и с одобрения Совета, оплата всех необходимых сборов и штрафов, а также предоставление всей информации требуется для завершения обновления. Правление может продлить срок возобновления истекшая лицензия.

(добавлен в NRS 1977, 744; A 1979, 345; 1991, 2245; 1997, 1051, 2115; 2005, 2710, 2807)

НРС 625.397 Правление может потребовать проверки для восстановления или возобновления лицензия. Правление может потребовать любого человек:

1. Лицензия на профессиональную практику истек срок инженерных или землеустроительных работ; или

2. Кто был предметом дисциплинарное производство в Коллегии,

пройти письменный или устный экзамен как условие восстановления или продления его или ее лицензия.

(добавлен в NRS 1985, 1043; A 1989, 787; 1997, 1051)

НРС 625.398 Положение о непрерывном профессиональном образовании инженеры и профессиональные землеустроители. В Правление принимает положения о непрерывном образовании для профессиональных инженеры и профессиональные землеустроители. Правила должны включать:

1. Количество необходимых часов кредита ежегодно;

2. Критерии, используемые для аккредитации каждого курс; и

3. Требования к подаче подтверждение посещения курсов.

(добавлен в NRS 1995 г., 50)

NRS 625.400 Замена отозванной, утерянной, уничтоженной или испорченной лицензии; платеж. Новая лицензия на замену любой отозванная, утерянная, уничтоженная или искаженная лицензия может быть выдана в соответствии с правила Совета, и за его выдача.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; А 1955, 391] — (NRS А 1965, 1328; 1977, 744; 1983, 807; 1997, 1051)

НРС 625.403 Использование слова Certify или Certification на практике профессиональный инженер или землеустроитель. В использование слова «сертификация» или «сертификация» профессиональным инженером или профессиональный землеустроитель в практике профессионального инжиниринга или землеустройства съемка представляет собой выражение профессионального мнения в отношении тех факты или выводы, которые являются предметом сертификации.

(добавлен в NRS 1991 г., 367; A 1997 г., 1051)

НРС 625.405 Иммунитет от гражданской ответственности.

1. Любое лицо, предоставляющее информацию в отношении лицензиата, соискателя лицензии, стажера или соискателя для сертификации в качестве стажера добросовестно и без злого умысла иммунитет от любого гражданского иска за предоставление этой информации.

2. Правление, любой член, сотрудник или комитет правления, советник, следователь, эксперт, слушатель, лицензиат, стажер или другое лицо, которое помогает Совету в расследовании или судебное преследование предполагаемого нарушения положения данной главы, производство по делу о выдаче или переоформлении лицензии или уголовного судебное преследование освобождается от гражданской ответственности за:

(a) Любое решение или действие, совершенное добросовестно и без злого умысла в ответ на информацию, полученную Советом.

(b) Распространение информации о лицензиат, соискатель лицензии, стажер или соискатель сертификация в качестве стажера в любой другой лицензионный совет, национальную ассоциацию зарегистрированных советов, агентство федерального правительства или штата, Генеральный прокурор или любой правоохранительный орган.

(добавлен в NRS 1991, 2237; A 1997, 1051)

NRS 625.407 Условия, в соответствии с которыми коммерческая организация или ассоциация могут заниматься инженерным делом или землеустройством; исключения.

1. Если иное не предусмотрено настоящим раздел:

(а) Фирма, товарищество, корпорация или иное лицо, занимающееся или предлагающее заниматься инженерной или земельной практикой в геодезии в этом штате на полную ставку должен работать как минимум один профессиональный инженер или профессиональный землеустроитель соответственно; и

(б) Выполнены все инженерные или землеустроительные работы должны выполняться профессиональным инженером или профессиональным геодезистом, соответственно, кто был назначен ответственным за работу и кто занятый полный рабочий день в этом бизнесе.

2. Если единственный профессиональный инженер или профессиональный землемер, работающий на полную ставку в компании, которая выполняет инженерные или землеустроительные работы перестают использоваться предприятием, предприятие должно в течение 30 дней после прекращения найма нанять другого штатный профессиональный инженер или профессиональный землеустроитель.

3. Если иное не предусмотрено в подраздел 5:

(а) Фирма, товарищество, корпорация или иное лицо, которое выполняет или предлагает выполнение инженерных услуг в определенном дисциплина в этом штате должна нанять на полную ставку профессионального инженера имеет лицензию в этой дисциплине.

(b) Каждый, кто удерживает себя поскольку практика определенной инженерной дисциплины должна иметь лицензию на эту дисциплинировать или нанять на полную ставку профессионального инженера, имеющего лицензию дисциплина.

4. Профессиональные инженеры и профессионалы землеустроители могут вступать или образовывать товарищества, корпорации, с ограниченной ответственностью. компания или другая коммерческая организация или ассоциация с зарегистрированными лицами и лицензиатов за пределами своей области практики или с лицами, которые не зарегистрированный или лицензированный.

5. Положения этого раздела не обратиться в фирму, товарищество, корпорацию или другое лицо, практикующее профессиональный инжиниринг для его или ее выгоды и не участвует в практика профессионального инжиниринга или предлагать профессиональные инженерные услуги другим лицам.

(добавлен в NRS 1989, 777; A 1993, 126; 1997, 1042, 1408; 1999, 2439; 2001, 1791; 2019, 1529)

ДИСЦИПЛИНАРНЫЕ И ДРУГИЕ ДЕЙСТВИЯ

НРС 625.410 Основания для дисциплинарных или иных действий. Если иное не предусмотрено в подразделе 6 NRS 701.220, Правление может принять дисциплинарные меры в отношении лицензиата, соискателя лицензии, стажер или претендент на сертификацию в качестве стажера на:

1. Практика любого мошенничества или обмана в получение или попытка получить или продлить лицензию или обман экспертиза, требуемая данной главой.

2. Любая грубая небрежность, некомпетентность или проступок в практике профессионального инженера как профессионал инженер или практикующий землеустройство в качестве профессионального землеустроителя.

3. Помощь или подстрекательство к любому лицу в нарушение любого положения данной главы или постановления, принятого Советом директоров.

4. Осуждение или запись заявления о признании вины nolo не поддерживает любое преступление, существенным элементом которого является нечестность или что напрямую связано с практикой инженерного дела или землеустройства.

5. Нарушение любого положения настоящего глава или постановление, принятые Советом.

6. Дисциплина другим государством или территория, округ Колумбия, иностранное государство, федеральное правительство или любой другой государственный орган, если хотя бы одно из оснований для дисциплинарного взыскания является таким же или по существу эквивалентным любому основанию, содержащемуся в этом глава.

7. Практика после получения лицензии профессиональный инженер или профессиональный землемер истек или уже приостановлено или отозвано.

8. Невыполнение приказа Правлением.

9. Невозможность предоставить запрошенный информацию в течение 30 дней после получения запроса Правлением или его следователи по жалобе, поданной в Правление.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; А 1955, 391] — (NRS А 1961, 314; 1965, 1328; 1975, 140; 1977, 744; 1985, 1046; 1989, 787; 1991, 2245; 1997, 1051; 2003 г., 2705; 2015, 2153)

НРС 625.415 Приостановление действия лицензии или сертификата за неуплату ребенка поддерживать или соблюдать определенные повестки или ордера; восстановление лицензии или сертификат. [Действителен до 2 лет после даты отмены 42 U.S.C. 666, федеральный закон, требующий от каждого штата установить процедуры для удержание, приостановление и ограничение профессиональных, профессиональных и развлекательные лицензии за задолженность по алиментам и за несоблюдение определенные процессы, относящиеся к процедурам установления отцовства или алиментов.]

1. Если Совет получит копию судебного решения приказ выдан в соответствии с NRS 425.540 который предусматривает приостановление всех профессиональных, профессиональных и лицензии, сертификаты и разрешения на отдых, выданные лицу, которое обладатель лицензии профессионального инженера или профессионального землеустроителя, или свидетельство в качестве стажера инженера или стажера землеустроителя, Правление должно считать, что действие лицензии или сертификата, выданного этому лицу, приостановлено в конец 30-го дня после даты выдачи судебного приказа, если только Правление получает письмо, выданное держателю лицензии или сертификата окружным прокурором или другим государственным учреждением в соответствии с NRS 425.550 о том, что владелец лицензии или сертификата соответствует требованиям повестки или ордера или имеет погасил задолженность в соответствии с НСС 425,560.

2. Совет восстанавливает лицензию как профессиональный инженер или профессиональный землеустроитель или сертификат в качестве стажер-инженер или стажер-землеустроитель, временно отстраненный от должности суд в соответствии с NRS 425.540, если Правление получает письмо от окружного прокурора или другого общественного агентство в соответствии с NRS 425.550 лицу, чья лицензия или сертификат были приостановлены с указанием того, что лицо, действие лицензии или сертификата которого было приостановлено, выполнило вызвал в суд или ордер, или погасил задолженность в соответствии с NRS 425.560.

(добавлен в NRS 1997, 2114; A 2005, 2807)

НРС 625.420 Подача обвинений; начало действия.

1. Любое лицо может подать в Совет обвинение в нарушении любого положения данной главы или постановления принято Правлением против любого лица.Обвинения должны быть в письменной форме и подано в Совет.

2. Все обвинения, если они не сняты Правление как необоснованное или незначительное, должно быть рассмотрено Правлением в разумные сроки. время. Иск против лица не может быть возбужден путем подачи официального жалоба более чем через 1 год после даты получения Правлением обвинения.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; А 1955, 391] — (NRS А 1975, 818; 1991, 2246; 1997, 1052)

НРС 625.425 Некоторые записи, относящиеся к расследованию, считаются конфиденциальными; определенные записи, относящиеся к дисциплинарным взысканиям, считаются общедоступными.

1. Если иное не предусмотрено в NRS 239.0115, любая информация полученные в ходе расследования, проведенного Советом, и любые записи о расследование конфиденциально. Если дисциплинарные взыскания не применяются к лицензиат, соискатель лицензии, стажер или соискатель Сертификация в качестве стажера или отсутствие гражданской ответственности в соответствии с NRS 625.590, информация в его или ее Следственное дело остается конфиденциальным.

2. Подача жалобы или другого документа Советом для возбуждения дисциплинарных мер и всех документов и информации Совет рассматривает при принятии решения о наложении дисциплинарных мер: публичные записи.

3. Положения этого раздела не запретить Совету директоров или его сотрудникам общаться и сотрудничать с другой лицензионный совет или любое другое агентство, которое расследует человека.

(добавлен в NRS 1991, 2237; A 1997, 1052; 2003, 3423; 2007, 2132)

НРС 625.430 Слуховые; уведомление; суммарное приостановление действия лицензии.

1. Время и место слушания должны должен быть установлен Советом, и уведомление о времени и месте слушания должно быть лично служил лицу, против которого была подана жалоба Правление или отправлено по почте лицам, последний известный адрес, по крайней мере, за 30 дней до назначенная дата слушания.

2. Совет может приостановить действие лицензии лицензиат без слушания, если Совет сочтет, на основании доказательств в его владение, которого настоятельно требует общественное здоровье, безопасность или благополучие краткое приостановление действия лицензии и включает это заключение в свой заказ. Если Совет временно приостанавливает действие лицензии лицензиата, должно быть проведено слушание. состоится в течение 30 дней после приостановления.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; А 1955, 391] — (NRS А 1977, 88; 1991, 2246; 1997, 1053)

НРС 625.440 Повесток в суд: Выдача Председателем Правления или назначенным лицом. Председатель Правления или назначенное им лицо может вызывать свидетелей и требовать их явки, а также может требовать изготовление книг, бумаг и документов, относящихся к любому расследованию или слушание проводится Правлением.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391] — (NRS А 1981, 98; 1991, 2246)

NRS 625.450 Повестки в суд: Выдача районным судом.

1.Если какое-либо лицо откажется подчиняться повестка в суд, выданная Советом, или отказывается давать показания или предъявлять какие-либо книги, документы или документы, Правление может подать ходатайство в районный суд судебного округа, в котором проживает такое лицо, с изложением фактов, и после этого районный суд, в надлежащем случае, выдает повестку в суд в такое лицо, требующее его явки в суд, и там свидетельствовать или предъявлять такие книги, бумаги или документы, которые могут быть сочтены необходимо и уместно со стороны Совета.

2. Любое лицо, не подчиняющееся или отказывающееся подчиняться повестка в районный суд может быть обжалована таким же образом об отказе подчиниться любой другой повестке или распоряжению районного суда.

[Часть 3: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1949, 639; 1951, 459; 1955, 391]

NRS 625.460 Санкционированные дисциплинарные или другие меры; частные выговоры запрещенный; приказы о наложении дисциплины считаются публичными записями.

1. Если после слушания большинство присутствующие на слушании члены Правления голосуют за определение Обвиняемый виновен, Коллегия вправе:

(a) Отозвать лицензию профессионального инженер или профессиональный землеустроитель либо отказывает заявителю в выдаче лицензии;

(b) Приостановить действие лицензии профессионального инженер или профессиональный землеустроитель;

(c) Вынести приказ о прекращении и воздержании лицензиат;

(d) Штраф на лицензиата или соискателя лицензии не более 15000 долларов за каждое нарушение положения данной главы или любого положение, принятое Правлением;

(e) Разместите лицензиата или соискателя лицензии на испытательный срок на такие периоды, которые сочтет необходимыми, и, если Совет сочтет уместно, потребовать от лицензиата или соискателя лицензии уплатить реституцию клиентам или другим лицам, которые понесли экономические убытки в результате нарушение положений настоящей главы или правил, принятых Доска; или

(f) Принять такие другие дисциплинарные меры, как Правление сочтет целесообразным.

2. Совет не может выпускать частные выговор.

3. Приказ, устанавливающий дисциплину и факты и выводы закона, подтверждающие этот порядок, являются общедоступными записи.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; А 1955, 391] — (NRS А 1961, 314; 1975, 819; 1985, 1046; 1989, 788; 1991, 2247; 1993, 128; 1995, 48; 1997, 1053; 2003 г., 3424; 2019, 1530)

НРС 625.470 Переоформление отозванной лицензии. В Правление может переоформить лицензию любому лицу, лицензия которого была отозвана, если большинство членов Правления проголосовало за переоформление.

[Часть 12: 198: 1919; добавлено 1937 г., 491; А 1955, 391] — (NRS А 1975, 819; 1997, 1053)

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ; ШТРАФЫ; ИСПОЛНЕНИЕ

NRS 625.510 Комиссия по расследованию жалобы или нарушения главы; судебное преследование за нарушение. Он должен быть обязательным в Правлении:

1. Для расследования любых жалоб или сообщили о нарушениях любого из положений данной главы; и

2. Принять меры, необходимые для преследовать такие нарушения, если Совет сочтет это необходимым.

[18: 198: 1919; добавлено 1955, 391]

NRS 625.520 Незаконная инженерная деятельность: штраф; приказ прекратить и воздержаться; судебный запрет.

1. Если иное не предусмотрено в подразделе 4, незаконно:

(a) Любое лицо, не имеющее надлежащей лицензии или освобожденное от уплаты налогов. в соответствии с положениями настоящей главы по:

(1) Практикуйтесь, продолжайте практиковать, ходатайствовать о практике, предлагать заниматься или пытаться заниматься инженерией или любая его дисциплина;

(2) Применять, использовать или приводить к использованию лицензированный инженер, профессиональный инженер или зарегистрированный инженер, или любую их комбинацию, вариацию или аббревиатуру как профессионал или коммерческая идентификация, представление, претензия, актив или средство получения выгоды или выгода;

(3) Применение, использование или повод для использования термин инженер, инженер или разработчик или любая комбинация, вариация или его сокращение в связи с дисциплиной профессионального инжиниринг, для которого требуется лицензия в соответствии с настоящей главой в качестве профессиональная или коммерческая идентификация, представление, претензия, актив или средства получения выгоды или выгоды без раскрытия того, что это лицо не квалифицированный, зарегистрированный или имеющий лицензию на практику этой дисциплины профессионального инженерия в этом состоянии; или

(4) Прямо или косвенно нанимать означает, что каким-либо образом имеет тенденцию или может ввести в заблуждение общественность или его член, что любое лицо имеет квалификацию или право заниматься практикой инженерное дело.

(b) Любой профессиональный инженер, практикующий или Предлагаем практиковать дисциплину профессионального инжиниринга, в которой Совет не квалифицировал его или ее.

(c) Любое лицо, которое может представить или попытаться использовать в качестве свою собственную, лицензию или печать другого лица.

(d) Любое лицо, предоставляющее фальшивые или поддельные доказательства любого рода для Совета или любого его члена при получении лицензии.

(e) Любое лицо, выдающее себя за лицензиата нравится или другое имя.

(f) Любое лицо, пытающееся использовать просроченный, приостановленная или отозванная лицензия.

(g) Любое лицо, нарушившее любое из положений этой главы.

2. Если кто-то занимается или собирается совершать какие-либо действия или действия, являющиеся нарушением положений настоящей главы:

(a) Совет может издать приказ о прекращении и воздерживаться от противодействия фирме, товариществу, корпорации или другому лицу; или

(b) Окружной суд любого округа, который обладает юрисдикцией в отношении нарушения, может, по заявлению Совета, выдать судебный запрет или запретительный судебный приказ против действия или практики в соответствии с Правилом 65 Правил штата Невада Гражданский процесс.

3. Этот раздел не препятствует подрядчик, получивший лицензию в соответствии с положениями главы 624 НСС на использование термина инженер или инженер, если термин используется Советом государственных подрядчиков в описании конкретной классификации.

4. Положения подпункта (3) параграф (а) подраздела 1 не применяется к любой корпорации, использующей такой термин на свое фирменное наименование, если корпорация:

(a) Регистрирует свои учредительные документы в Государственный секретарь; и

(b) Подает в Правление письменное заявление подписанный должностным лицом компании под страхом наказания за лжесвидетельство, в котором сотрудник заявляет, что корпорация:

(1) Не практикует и не предлагает заниматься инженерией в этом состоянии; и

(2) Не будет делать этого без лицензии или освобождены в соответствии с положениями данной главы.

5. Любое лицо, нарушающее любое из положения пункта 1 виновен в совершении тяжкого проступка.

[6: 198: 1919; А 1937, 491; 1947, 797; 1955, 391] — (NRS А 1961, 315; 1967, 639, 952; 1975, 817; 1977, 1057; 1981, 1344; 1985, 1047; 1991, 2247; 1997, 1054; 1999, 2440; 2019, 1530)

НРС 625.530 Ограничения на общественные работы; преференции по контрактам. Если иное не предусмотрено в NRS с 338.1711 по 338.173 включительно и с 408.3875 по 408.3888 включительно:

1. Штат Невада или любой из его политические подразделения, в том числе уезд, город или поселок, не могут заниматься любые общественные работы, требующие практики профессионального инженера или земли геодезию, если на картах, планах, спецификациях, отчетах и ​​сметах нет были подготовлены, а работа выполнена под руководством профессиональный инженер, профессиональный землеустроитель или зарегистрированный архитектор.

2. Положения данного раздела не соответствуют:

(a) Применяется к любым общественным работам, в которых расходы на полный проект, частью которого являются работы, не превышают 35000 долларов.

(b) Включите все работы по техническому обслуживанию, выполненные Штат Невада или его политические подразделения.

(c) Авторизовать профессионального инженера, зарегистрированного архитектор или профессиональный землеустроитель, чтобы практиковать в нарушение любого из положения данной главы или главы 623 НРС.

(d) Требуются услуги архитектора зарегистрирован в соответствии с положениями главы 623 НСП на возведение зданий или сооружений, изготовленных в промышленное предприятие, если эти здания или сооружения соответствуют требованиям местные строительные нормы и правила юрисдикции, в которой они возводятся.

3. Подбор профессионала инженер, профессиональный землемер или зарегистрированный архитектор для выполнения услуги в соответствии с подразделом 1 должны осуществляться на основании компетенции и квалификация инженера, землеустроителя или архитектора для типа услуги, которые должны быть выполнены, а не на основе конкурентных сборов. Если после подбор инженера, землеустроителя или архитектора, заключение ярмарки и разумная плата не может быть достигнута с ним или с ней, государственный орган может прекратить переговоры и выбрать другого инженера, землеустроителя или архитектора.Если иное не предусмотрено в этом подразделе, при назначении родственника вес каждому фактору для выбора профессионального инженера, профессиональные земли сюрвейер или зарегистрированный архитектор в соответствии с настоящим подразделом, государственное агентство присваивает, без ограничений, относительный вес в размере 5 процентов наличие сертификата о праве на получение преференции во время соревнований для общественных работ. Если какой-либо федеральный закон или постановление запрещает предоставление федеральной помощи или уменьшает размер этой помощи для конкретного общественные работы в связи с положениями настоящего подраздела, касающимися предпочтение при конкурсе на общественные работы, положения этого подраздела не применяются постольку, поскольку их применение исключает или сокращает федеральные помощь в этой общественной работе.

[12a: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1943 NCL 2875.06a] — (NRS A 1967, 953; 1971, 774; 1973, 1700; 1975, 208; 1977, 320; 1983, 807; 1989, 788; 1997, 1055; 1999, 3489; 2001, 2022; 2003. , 119; 2011, 3707)

НРС 625.540 Незаконное землеустройство; штраф.

1. Незаконно для лица:

(a) Не лицензировано надлежащим образом или освобождено от уплаты налогов в в соответствии с положениями данной главы:

(1) Практикуйтесь, продолжайте практиковать, призывать к практике, предлагать практиковаться или пытаться практиковаться в землеустройстве;

(2) Установка, сброс или замена любого опроса памятник; или

(3) Прямо или косвенно нанимать означает, что каким-либо образом имеет тенденцию или может произвести впечатление на общественности или любого ее члена, что любое лицо, не имеющее лицензии в соответствии с этот глава имеет квалификацию или уполномочен заниматься землеустройством.

(b) Представлять или пытаться использовать в качестве своего собственные, лицензия или печать другого лица.

(c) Предоставлять ложные или поддельные доказательства любых доброта к Правлению или любому его члену при получении лицензии.

(d) Выдавать себя за любого другого лицензиата той же или другое имя.

(e) Чтобы попытаться использовать просроченный, приостановленный или отозвана лицензия.

(f) Нарушение любого из положений настоящего глава.

2.Лицо, нарушающее любое из положений части 1 виновен в совершении тяжкого проступка.

[Часть 13: 198; 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1955, 391] — (NRS А 1987, 972; 1991, 2248; 1997, 1056)

НРС 625.550 Незаконное умышленное удаление или порча памятника; исключение; штраф.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2, лицо, которое намеренно удаляет, изменяет или искажает любые памятник, установленный должным образом и отмеченный профессиональной землей сюрвейер, как того требует данная глава, виновен в государственном правонарушении, поскольку предписано в NRS 193.155, пропорционально величине убытков, возникших в результате этого, но ни в коем случае меньше, чем проступок.

2. Этот раздел не применяется к профессиональный землеустроитель, действующий в соответствии с NRS 625,380.

3. Как используется в этом разделе, значение убытки, возникшие в результате этого, означают затраты на восстановление или замену памятники, которые были сняты, изменены или испорчены.

[Часть 13: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1955, 391] — (NRS А 1967, 639; 1989, 789; 1999, 964)

НРС 625.560 Незаконное подписание или печать документа о земле геодезия. Это незаконно для любого лицо для подписи или печати любой карты, платформы, отчета, описания или другого документа относящиеся к практике землеустройства, если это лицо не имеет безотзывная и безотзывная лицензия профессионального землеустроителя.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1961, 316; 1989, 789; 1991, 2248; 1997, 1056)

НРС 625.565 Незаконное использование подписи или печати профессионального инженера или профессиональный землеустроитель; нормативно-правовые акты; штраф.

1. Профессиональный землемер может заниматься землеустроением и подготовить:

(а) Карты, таблички, отчеты и описания; и

(b) Градуировочные и дренажные планы жилых домов подразделения, содержащие четыре лота и менее,

или другой документальные доказательства в связи с этим.

2. Незаконно для профессиональной земли. сюрвейер подписывает или ставит штамп на любой карте, платформе, отчете, описании, градации и план дренажа или другой документ, относящийся к землеустройству, который не был подготовлены профессиональным геодезистом или для которых у него или нее не было ответственная ответственность за работу.

3. Это незаконно для профессионала. Инженер должен подписывать или штамповать любые планы, спецификации или отчеты, которые не были подготовлены профессиональным инженером или для которых у него или нее не было ответственная ответственность за работу.

4. Любое лицо незаконно поставить на любые документы печать профессионального инженера или профессионала землеустроитель по лицензии профессионального инженера или специалиста срок действия геодезиста, указанного на штампе, истек, он был приостановлен или отозван, если лицензия не была продлена или перевыпущена.

5. Любое лицо незаконно поставить на любые документы печать профессионального инженера или профессионала землемер после того, как профессиональный инженер или профессиональный землемер ушел из практики профессионального инженера или землеустройства.

6. Правление своим постановлением, предписывать дополнительные требования, касающиеся подписи и печати документы, подготовленные профессиональным инженером или профессиональным землеустроителем.

7. Лицо, нарушающее любое из положения этого раздела виновен в совершении тяжкого проступка.

[Часть 15: 198: 1919; добавлено 1947, 797; А 1949, 639; 1953, 196; 1955, 391] — (NRS А 1961, 314; 1965, 1327; 1975, 1165; 1989, 785; 1991, 2244, 2470; 1993, 627, 628; 1997, 1047)

NRS 625.570 Государственному служащему или служащему запрещено заниматься частной деятельностью практика профессионального инжиниринга или землеустройства в определенные часы.Любой сотрудник или должностное лицо, работающее на штатным штатом, его округом, городом или районом на постоянной основе, который выплачивал ежемесячную или годовую зарплату за свою работу и чей общественный долг включает в себя практику профессионального инжиниринга или практику землеустройства как определено в этой главе, не должны заниматься частной практикой профессиональный инженер или частная практика землеустройства во время часы, когда он или она должен выполнять свои обязанности перед государством, округ, город или район.

[15: 198: 1919; добавлено 1949, 639; 1943 NCL 2875.05f] — (NRS A 1961, 316; 1975, 1164; 1997, 1056)

NRS 625.580 Нарушение главы государственным служащим; штрафы. Если государственный служащий нарушает положение в этой главе Совет налагает штраф в размере, не превышающем 5000 долларов США. и может потребовать, чтобы государственный служащий лишился должности.

[12b: 198: 1919; добавлено 1949, 639; 1943 NCL 2875.06b] — (NRS A 1967, 640; 1997, 1056)

НРС 625.590 Дополнительный гражданский штраф; исполнение.

1. В дополнение к любому другому штрафу предусмотренных законом, лицо, нарушающее какое-либо положение данной главы или любое постановление принятый Советом директоров, подлежит гражданскому штрафу в размере не более 15000 долларов США за каждое нарушение. Любой такой штраф должен быть наложен Советом на слушании по уведомление о котором было предоставлено в соответствии с NRS 625.430.

2. Если лицо не платит гражданский штраф, наложенный в соответствии с подразделом 1 в течение 60 дней после приказа Правление становится окончательным, приказ может быть выполнен таким же образом, как и приговор, вынесенный судом.

(добавлен в NRS 1991, 2237; A 1997, 1057)

Как сервитуты влияют на права частной собственности

Вы можете быть королем своего замка, но имеете ли вы единоличную власть над своей землей? Ответ — «нет», если на вашу собственность распространяются права сервитута, которые позволяют другой стороне использовать часть вашей земли или получать доступ к услугам, которые пересекают ее.

Например, ваш сосед может иметь законное право использовать часть вашей подъездной дороги для доступа к своему гаражу. Или коммунальное предприятие могло похоронить службы, влияющие на то, где вы можете установить новый бассейн на заднем дворе или даже патио или террасу.Любой сервитут, который влияет на вашу землю, — это то, что вам нужно знать о , прежде чем вы согласитесь купить недвижимость.

Что такое сервитут?

Сервитут — это право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Например, ваша собственность может иметь сервитут над собственностью вашего соседа, чтобы вы могли получить доступ к своему заднему двору. Или, может быть, ваша собственность и собственность вашего соседа имеют сервитут, который позволяет вам обоим пользоваться одной подъездной дорогой.

Центральным элементом концепции сервитута является то, что они являются правом использования , а не права собственности . Также важно, чтобы сервитуты регистрировались за и против земли, а не за людей. У вас нет сервитута … есть у вашей собственности. Исключением является валовой сервитут, который регистрируется компаниями (такими как Bell and Rogers) или людьми, а не землей.

План обследования, показывающий сервитут с полосой отчуждения между двумя домами в Торонто. Обратите внимание, что полоса отвода находится напротив дома на севере.

Купля-продажа недвижимости с сервитутами

Права и обязанности сервитутов, зарегистрированных на вашу собственность, автоматически переходят к новым владельцам при продаже.

Аналогичным образом, если собственник желает продать свою землю, ему не требуется одобрение стороны, которой пользуется сервитут. Однако любое изменение в использовании собственности должно учитывать факт существующего сервитута. Это может включать в себя пристройки зданий, изменение местоположения забора или разделение.

Как оформляется сервитут?

Easements должны быть зарегистрированы на титул, чтобы быть действительными, либо в ЗАГСе, либо на TERANET. Земельный участок, на который распространяется сервитут (так называемый «обслуживаемый доход»), должен быть описан, и цель сервитута должна быть обозначена. Также необходимо описать земельный участок, на который распространяется сервитут, известный как «доминирующий многоквартирный дом».

Например, когда между двумя домами мало места, сервитут может позволить владельцу одной собственности (доминирующего многоквартирного дома) содержать свой дом (e.г., помыть окна), войдя в соседний объект (обслуживаемый многоквартирный дом). В официальной документации на обслуживаемый многоквартирный дом будет «распространяться» (S ​​/ T) сервитут, а доминирующий многоквартирный дом будет иметь права «вместе с» (T / W) на обслуживаемый многоквартирный дом.

Как описывается сервитут?

Земля, на которую распространяется сервитут, должна быть описана в исходном учредительном документе, а также в последующих передачах и закладных. Соответствующие документы (например, справочный план или юридический документ, известный как «инструмент») будут перечислены в реестре земельных участков, который можно приобрести в местном отделении земельного кадастра или загрузить из TERANET.Эти документы также содержатся в отчете о собственности BoundaryPlus ™ от компании Protect Your Boundaries.

Сервитуты будут упоминаться в юридическом описании собственности, в частности, с подробным описанием бремени или права сервитута, а также в документе (который будет иметь уникальный номер из земельного кадастра).

Люди иногда путают словесное разрешение использовать чужую собственность с сервитутом. В таком случае лучше всего получить письменное соглашение и зарегистрировать его в качестве титула.

Полоса отвода

«Полоса отчуждения» (ROW) — это тип сервитута, который обычно затрагивает жилую недвижимость. Полосы отвода подразумевают движение транспортных средств или пешеходов (даже крупного рогатого скота!) Непосредственно по определенной дороге.

Полоса отвода включает два смежных участка. В документе обычно указывается, что земля «подчиняется» (S ​​/ T) или «вместе с» (T / W), если есть полоса отвода через соседнюю землю.

Рассмотрим пример «участка», который разделен спереди и сзади таким образом, что в задней части есть подъездная дорога сервитут через передний участок, чтобы добраться до дороги.Это постоянное препятствие не может быть заблокировано или ограждено таким образом, чтобы был затруднен доступ в тыл.

Более проблематичными являются общие подъездные пути между домами, которые обычны в старых кварталах в районе Большого Торонто (GTA). Существует множество историй о соседях (часто новых соседях или арендаторах), которые ограничивают доступ автомобилей к заднему гаражу или пытаются отгородить часть легального доступа. По закону они не могут этого сделать, но такие действия могут привести к открытой вражде между соседями и даже к судебным тяжбам.

Фото двух домов с наложением полосы отвода (оранжевый) и границы (синий).
Обратите внимание на белые столбы и машину — и те, и другие препятствуют свободному и свободному доступу к сервитуту.

Иногда то, что может восприниматься как законный доступ, может вообще не быть полосой отчуждения, потому что она специально не зарегистрирована в праве собственности. Когда много десятилетий назад создавались участки, иногда предполагаемое отводное пространство не отражалось в формулировке акта. В других случаях это могло быть недоразумение между первоначальными сторонами (например, застройщиком и застройщиком) или недосмотр со стороны адвоката.Возможно, сегодня даже удастся исправить такой недостаток.

Исключение из правила

В некоторых случаях, когда проезжая часть использовалась давно (но без регистрации), по рецепту может быть предусмотрено преимущественное право проезда по общему праву. Как и в случае с неблагоприятным владением (см. Наш предыдущий блог), этого не может произойти, если земли находятся в титулах земель. Использование должно происходить в течение 20 (а не 10) непрерывных лет до даты преобразования в право собственности на землю и удовлетворять другим прецедентным условиям, прежде чем суд вынесет такое решение в пользу стороны, требующей такого доступа.

Другой вариант — договориться с соседом о создании и регистрации легального сервитута «на титул». Это может потребовать денежной оплаты, но может сэкономить тысячи долларов на судебных издержках и привести к более благоприятным отношениям.

Коммунальные сервитуты

Многие объекты недвижимости в GTA находятся под зарегистрированными сервитутами. Это могут быть кабели телефонной связи, гидросистемы и / или телевизионные кабели, пересекающие задние границы участков на нескольких участках в квартале. Он также может включать водопроводные трубы и ливневую / бытовую канализацию.Обычно коммуникации перед домом находятся в пределах допуска на дорогу и не требуют сервитутов. Также обслуживание индивидуальных домов не требует сервитутов. Очереди, пересекающие объект для обслуживания другого объекта, более проблематичны.

Проблемы, которые следует учитывать

Есть два вопроса, о которых следует позаботиться. Во-первых, сервитут распространяется не только на расположение трубы, трубопровода или провода, но и на на всю ширину всего, что описано в записях о заглавии. Провода воздушной телефонной связи, натянутые между столбами, могут лежать в пределах сервитута шириной 10 футов, который вполне может доходить до запланированного места подземного бассейна или беседки на заднем дворе.Когда вы приступаете к ремонту заднего двора своей мечты, убедитесь, что не посягаете на служебный сервитут.

Помните, что сервитуты дают другим право использовать и / или получать доступ к вашей земле. Это включает в себя вырывание дорогой кедровой террасы, чтобы получить доступ к подземным службам. Наш совет: проверьте правоустанавливающие документы или обследование, чтобы убедиться, что вы не строите дома над подземными коммуникациями.

Вторая проблема связана с незарегистрированными сервитутами на коммунальные услуги. Это еще одно исключение из правила, согласно которому сервитуты должны быть зарегистрированы: в определенных случаях агентство, такое как местная гидроэлектростанция, может иметь юридический сервитут, даже если оно не имеет права собственности.Если линия пересекает вашу собственность, но в реестре участков ничего нет, вы можете проверить в коммунальном хозяйстве, есть ли у них незарегистрированная запись сервитута. У Toronto Hydro, например, есть процедура, позволяющая принять это решение. Если установлено, что незарегистрированный сервитут не является законным, агентство может приобрести «новый» сервитут у землевладельца или полностью удалить оборудование.

Другие виды сервитутов

Есть несколько видов сервитутов, которые влияют на землю Канады.Некоторые из них включают:

  • Консервативные сервитуты
  • Строительство
  • Право на свет
  • Поддержка
  • Доступ с ограничением по времени
  • Техническое обслуживание
  • Права на воздух
  • Удобства, описанные в декларации кондоминиума

Опросы — ваш лучший опыт

Геодезические исследования являются полезными инструментами, помогающими понять такие ситуации с землей. Планы обследования, подготовленные в современную эпоху, покажут факт зарегистрированного сервитута на лицевой стороне плана.В большинстве случаев местоположение, полученное из размеров документа, также будет показано в общих чертах. Существующее обследование «рисует картину» собственности в определенный момент времени и вполне может показать доказательства использования в поддержку (или для опровержения) требования о предписывающем сервитуте.

Возьмите копию плана с собой, когда будете гулять по собственности. Прочтите информацию, касающуюся размера и формы сервитута. Успокойся. Посмотрите, какие сооружения могли быть построены в пределах сервитута. Они законны? Передвижной сарай не заблокирует доступ к инженерным сетям.Однако сложную беседку и каменную кладку удалить нелегко. Ищите доказательства использования, такие как воздушные провода, проходящие через землю, которые не показаны в исследовании или документе. Старая подъездная дорога, построенная над границей, может указывать на возможную претензию на прескриптивные права.

Обратитесь к юристу, если у вас есть вопросы о сервитутах и ​​правах, касающихся конкретной собственности или чьих-либо интересов в вашей земле. И помните, план обследования всегда является одним из самых ценных документов, когда речь идет об сервитутах и ​​других важных земельных вопросах.Используйте «Защитите свои границы», чтобы найти план съемки и помочь вам разобраться в своей земле.

% PDF-1.5 % 1 0 obj > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 28 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 4 0 obj > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 30 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 5 0 obj > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 32 0 R / TrimBox [0.0 0,0 468,0 684,0] / Тип / Страница >> эндобдж 6 0 obj > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 34 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 7 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 36 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 8 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 38 0 R / TrimBox [0.0 0,0 468,0 684,0] / Тип / Страница >> эндобдж 9 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 41 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 10 0 obj > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 43 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 11 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 53 0 R / TrimBox [0.0 0,0 468,0 684,0] / Тип / Страница >> эндобдж 12 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 57 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 13 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 59 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 14 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 61 0 R / TrimBox [0.0 0,0 468,0 684,0] / Тип / Страница >> эндобдж 15 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 63 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 16 0 объект > / Resources> / ExtGState> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text] / Properties> >> / Thumb 66 0 R / TrimBox [0.0 0.0 468.0 684.0] / Type / Page >> эндобдж 17 0 объект > поток HWr8} Мы [v3! — $ b4

Система Torrens по-прежнему имеет титул

Избранные статьи

Цитируйте как: (2008) 82 (12) LIJ, p.56

Как инструмент управления земельными ресурсами, система Torrens для сделок с недвижимостью остается верной своей первоначальной цели.

Доктор Пол Уайт

Часто находящаяся в осаде система официальной регистрации недвижимого имущества Торренса В Австралии только что исполнилось 150 лет, без особой суеты или фанфары.

По случаю праздника уместно спросить:

  • Сохраняется ли эффективность при регистрации и защите собственности интересы?
  • Остается ли цель системы Торренс неясной? 150 лет спустя?
  • Предназначена ли регистрация для устранения дефектов в право собственности покупателя?
  • Регистрирует ли он все интересы — независимо от того, насколько они малы — что может повлиять на пользование землей?
  • Неоспоримость реальна или мнима?
  • Поможет ли электронная передача денег?

В этой статье исследуются эти противоречия, предлагается новая «двойственность». подход », и заключает, что цели системы Торренс неправильно понят и, но с некоторыми недостатками, он хорошо выдержал испытание времени, и особенно перед лицом бесчисленных атак, путаницы и непредсказуемая юриспруденция.

«Два основных аспекта различных законодательных актов Торренса. в австралийских юрисдикциях считается, что имущество зарегистрированного владелец имеет первостепенное значение, и свидетельство о праве собственности является неопровержимым доказательством титул зарегистрированного собственника «. 1

«[Неотменяемость права собственности] удобное описание иммунитета от нападения на землю или интересы, в отношении которых он зарегистрированный, которым пользуется зарегистрированный собственник.Эта концепция занимает центральное место в система регистрации. Это не означает, что зарегистрированный владелец защищен от любых претензий; как будет видно позже, есть положения, согласно которым запись, на которую он полагается, может быть отменена или исправлена, или он может быть подвергнут претензиям лично. Этого не должно быть игнорируется, когда требуется полное описание его прав. Но как зарегистрировано собственника, и, пока он остается таковым, никаких претензий к нему не предъявляется (кроме случаев, когда специально допущен) может быть привлечен к уголовной ответственности.” 2

Совершенно невероятно, 150-летие системы Торренса формализовало интересы недвижимого имущества в значительной степени ускользают от внимания. Тем не менее, через 150 лет после первая австралийская юрисдикция ввела законодательство о регистрации права собственности на землю в 1857, 3 эффективность системы Торренс продолжает оставаться своевременное, но действительно досадное расследование.

В этой статье предполагается, что система Торренса ни в коей мере не устраняет дефекты в праве собственности покупателя, а также в записях и / или защищает все интересы, которые могут повлиять или повлиять на пользование землей.Однако настоящие и правдивые — хотя и «неустановленные» — цели формальной системы Торренса, на самом деле, ясны, поскольку они не призваны обеспечить полную панацею от этих аспектов в любом случае.

Скорее, соответствующая цель системы регистрации земли Торренса остается без изменений: записывать данные о земельных участках в кадастре для лучшее управление землей как ограниченным и ограниченным ресурсом. Этот момент, кажется, был забыт или в значительной степени проигнорирован в различных дебаты и критика относительно полезности системы Торренс в целом и, в частности, неопровержимость.

Аргумент в пользу «двойственности»

Дело Belize Estate & Produce Co Ltd против Quilter 4 обеспечивает полезную отправную точку. В этом случае, хотя один конкретно Что касается неправомерного владения, Тайный совет постановил, что регистрация титула законодательство просто добавлено к совокупности норм, касающихся недвижимости и, следовательно, что-либо меньшее, чем прямая отмена справедливого или общего принципы закона означают, что такие принципы применяются ко всей земле, в том числе зарегистрированный титул на землю.

В качестве примера взгляда на превосходство системы Торренса в деле of Miscamble v Phillips 5 Верховный суд Квинсленда принял противоположная тактика, считая, что законодательство о регистрации прав собственности было таким радикальное отступление от предыдущего закона о недвижимости, что следует сделать вывод, что намерение законодательного органа состояло в том, чтобы отменить все аспекты предыдущих реальных право собственности и начать заново. Кроме того, доктрины справедливого и общего права обиделась на то самое основание, на котором была основана регистрация правового титула — неоспоримость права собственности.

Истинное положение, возможно, лежит где-то между этими двумя расходящимися суждений, но то, что в Белизе — то, что можно назвать «двойственностью подход »- предпочтительнее и должным образом признает, что неформальный интересы и деловые отношения могут удобно сочетаться с официальной регистрацией земли кадастр.

Кадастр

Истоки кадастра уходят в глубь веков. В основном, Система Torrens в Австралии — это «современная» кадастровая система. который можно рассматривать как состоящий из двух частей, первая из которых содержит письменная запись или реестр с указанием подробностей о каждом земельном участке, таком как имя владельца и права или оценочная стоимость, относящиеся к земле.

Вторая часть ссылается на первую и содержит подробные описание земельного участка в виде карт или геодезических измерений которые идентифицируют каждый земельный участок. Поскольку земля ограничена по протяженности и постоянна по своей природе земельный участок является идеальной базой для записи информации, так как права, владельцы и использование земли могут измениться, но существующая земля сам остается навсегда — хотя участки могут быть разделены на более мелкие единиц или объединены с прилегающими участками в более крупные.

Основной пространственной единицей кадастровой записи является земельный участок и описывает площадь — или, точнее, объем — пространства признаны для целей записи; он может охватывать многие квадратные километры в случае фермы или может быть всего один квадратный метр для земли, используемой в качестве электрическая подстанция. Чтобы доказать, кому принадлежат права на использование любых конкретный участок земли, необходимо исследовать «титул» или право.

Имущественные интересы и регистрация

Зарегистрированное право собственности Torrens является очевидным доказательством юридической право собственности — хотя известны случаи, когда незарегистрированный интерес может быть юридическим интересом, например краткосрочным интересом. сдает в аренду 6 или претендует на владение собственностью (аналогично тому, что в Белизе).

Земельные права были описаны как «связка прутьев», где каждая палка олицетворяет то, что можно сделать с землей. Каждый индивидуальная палка определяет способ использования земли, прибыль которой могут быть получены из этого или каким образом некоторые или все права могут быть переданы другим лицам — то есть концепция «Раздробленность» собственности, отражающая эту множественность интересы. Для каждого права найдется «собственник» или заинтересованный партия, будь то отдельное лицо, группа или организация.

Таким образом, зарегистрированный владелец Torrens может иметь основное или законное право, но может закладывать его, может сдавать землю в аренду кому-то другому, кто может использовать ее для определенного период, или другому лицу может быть разрешено ловить рыбу из ручья, который проходит через него, люди в целом могут пройти по нему по праву кстати, или это может быть «обещано» кому-то или кому-то Возможность покупки земельного участка. Многие из этих интересов могут быть переданы или выражается в неформальной обстановке и может удобно расположиться за пределами провинции регистр.

Соответственно, утверждается, что эти интересы — вместе с другими такие вопросы, как отсутствующие арендодатели, сквоттинг, несанкционированные или посягающие здания и другие незарегистрированные или «скрытые» интересы, такие как по договорам, сервитутам и эстоппелю, а также при традиционном и неформальном использовании земли — можно эффективно управлять, прибегая к дополнительным юридическое вмешательство и, в некоторой степени, с оговоркой. (Брэдбрук, МакКаллум и Мур, однако, полезно указать, что владелец незарегистрированного или справедливый интерес, возникающий в результате неофициальной сделки, может не осознаваться что у них есть имущественный интерес и они не защищаются от него, рискуя потерять проценты в случае регистрации добросовестного получателя). 7

Действительно, в первом деле Barry v Heider , 8 the High Суд, когда его попросили рассмотреть действие незарегистрированных инструментов в свете система Торренса соответствовала предпочитаемой Белизом «двойственности». подход », который я предложил.

Isaacs J должным образом утвержден (на 216):

«Собственник может заключать договоры по своему усмотрению, и его обязанность выполнять договор будет зависеть от обычных принципов и норм права и справедливости, за исключением случаев, прямо или косвенно измененных [Торренс законодательство]… Следовательно, [положение в законодательстве Торренса], отрицающее действует на инструмент до регистрации, не затрагивает какие-либо права за этим».

Это либо в основном упускается из виду, либо полностью забыто, потому что аксиомой записи о регистрации правового титула Торренса является земельный участок, информация в самом реестре эффективно гарантируется в силу компенсация со стороны соответствующего государства. В случае ошибок в записи или мошенничество с использованием зарегистрированного титула, 9 непреднамеренная сторона страдание от мошенничества или явной ошибки имеет право на возмещение против Регистратора и может получить компенсацию. 10

Неопровержимость — реальная или мнимая?

Однако исключение мошенничества из неоспоримости может быть особенно трудным. разобрать 11 , и дело может стать решительно сложным, если мошенничество существует в праве собственности, которое затем продается или закладывается — например, добросовестным покупателем (или ипотекодержателем) на сумму без уведомления — и добросовестный покупатель или залогодержатель регистрирует этот интерес. Хотя это позже зарегистрированный интерес обычно будет поддерживаться в Австралии в соответствии с судебным порядком. понятие «немедленная неопровержимость», 12 есть тем не менее, некоторые искренние и уместные опасения, что концепция «Отсроченная неосуществимость» не была полностью погашена в некоторые штаты.

Примером может служить положение в Новом Южном Уэльсе в случае ANZ Banking Group Ltd против Barns , 13 , где было отказано от зарегистрированной ипотеки. Дебаты также продолжаются в Виктории, в основном из-за сохранения старых дел. из Клементс против Эллиса 14 (Высокий суд) и Гиббс против Messer 15 (Тайный совет), но совсем недавно в Chasfield Pty. Ltd против Таранто . 16 Возможно, s44 (1) Передача земли Закон 1958 (Vic) также откладывает отмену оспаривания: «[регистрация] обеспечена или сделанное обманным путем не имеет юридической силы в отношении любого лица, которого обманули или пытались таким образом обмануты ».Однако дело Pyramid Building Society (In Liq) Ltd против Scorpion Hotels Pty Ltd 17 предлагает отложить незыблемость больше не является положением Виктории.

Таким образом, эта статья предполагает, что незарегистрированные интересы могут комфортно отдыхать рядом с официальным кадастром регистрации земли с надлежащим обращением к судебное ходатайство. Я бы сказал, что это не сама система Торренс. которой не хватает честности, но несколько запутанная и непредсказуемая юриспруденция об исключениях из неотъемлемости — в частности, в случаях, касающихся мошенничество с уведомлением и личным или «личным капиталом» исключение.

Суды неизменно утверждали, что если получатель принимает, уведомив о незарегистрированный интерес, это не будет считаться мошенничеством, даже если защита, предоставляемая регистрацией, заключается в том, чтобы победить незарегистрированный интерес. 18 Что-то еще требуется, чтобы титул стал отменяемый. Например, в деле Лок Ю против Порт-Светтенхэм Резин Co 19 было установлено, что мошенничество может быть совершено где:

  • есть уведомление о незарегистрированном интересе;
  • есть свидетельства признания или уверенности в том, что интерес будет соблюден; и
  • , что заверения изначально не предназначались для сохранения.

Это казалось разумным подходом, учитывая, что ответчики позже отказались от это заверение почти сродни справедливому эстоппелю 20 и широко распространенной — и особенно австралийской — доктрины «Бессовестность». 21

Однако в деле Бахр против Николая (№ 2), 22 Высокий Обоснование суда было совершенно запутанным и проблематичным — особенно потому, что два члена Суда (Мейсон С.Дж. и Доусон Дж.) пришли к выводу, что мошенничество после даты регистрации было виновным, тогда как большинство членов (Уилсон, Бреннан и Тухи Дж. Дж.) Следовали общепринятой точке зрения, согласно которой мошенничество оперативно это должно происходить при регистрации или до нее.Несмотря на это, большинство сделали не отказывать истцу в праве предъявить иск лично, что является в целом соответствует предпочтительным положениям дела Belize and Frazer v Уокер .

Последние разработки и появление электронной передачи права собственности

Реформа законодательства и дебаты в последнее время также были сосредоточены на адекватности возмещения по системе Torrens (с соответствующей гарантией штата или территории), что является призваны обеспечить определенную юридическую и экономическую безопасность зарегистрированным стороны и, с ограничениями, также экономическая безопасность держателей долей в зарегистрированной собственности в той степени, в которой владелец доли будет компенсировал его утрату. 23

Однако, что критически важно, система Торренса не гарантирует действительности интересы — или приоритет интересов — в зарегистрированной земле до они зарегистрированы, и это не компенсирует их владельцам никаких потеря до регистрации (за исключением, возможно, компенсации незарегистрированного интереса владельцы, которые понесли убытки в результате определенных ошибок реестра, таких как ошибка или упущение в сертификате поиска, или упущение реестром должным образом зарегистрируйте нюанс). 24

Недавнее внедрение электронного перевода в Виктории ( передача Закон 2004 (Vic) о земле (электронные транзакции) вступил в силу 19 мая 2004 г. с первым «электронным переводом», осуществленным в мае 2008 г.) может частично устраните некоторые из этих недостатков. Как с пользой отмечает О’Коннор, out, 25 электронная передача права собственности может помочь, потенциально сократив приоритетные споры между незарегистрированными интересами путем исключения настоящего так называемый «регистрационный разрыв», например, между собственностью поселение и его оформление.То есть электронная транспортировка позволит перевозчикам «зарегистрировать» новый интерес в электронном виде в момент урегулирование. Тем не менее, сомнительно — или, по крайней мере, неясно — были ли создание личного участия в капитале (как было рассмотрено ранее в этом статья) аналогичным образом будет размещена перед регистрацией.

Остается надеяться, что по мере развития электронных платежей что-то наподобие Великобритании принята модель, в которой личные акции или ранее незарегистрированные интересы могут быть внесенными в отдельную форму «уведомления» 26 в регистр (т.е. отдельная и более низкая категория), которые могут с пользой служить для помогать в спорах о действительности и приоритете, но не должны были прилагать к этому возмещение ущерба на уровне штата / территории или гарантия, предоставляемая полностью зарегистрированным интересы.

Заключение

Очевидно, что ограниченные интересы, зафиксированные в системе Торренса, означают невозможно сразу определить все фрагментированные и недокументированные интересы и права, которые могут существовать в отношении любого отдельного земельного участка.Тем не мение, его большая польза заключается больше в составлении реестра земель инструмент управления, публичное признание собственности в большинстве случаев, вместе с демаркацией границ, чем при исчерпывающем содержании реестр, чтобы отразить все интересы, права или претензии — независимо от того, как маленький — и вылечить все недочеты.

Соответственно, 150 лет спустя многие споры о системе Торренса эффективность слишком сосредоточена на сложности установления прав и интересов и устранение дефектов, когда уместная и правильная цель системы Торренс обязательно должно быть для эффективного управления землей как конечным ресурсом — для кадастра и земельного учета являются земельные документы управление.

Гарантия и определенность правового титула и гарантии владения, таким образом, несомненно важные, но, тем не менее, лишь подкомпоненты этой основной цели.

ДР ПОЛ УАЙТ — барристер штата Виктория, практикующий во всех аспектах собственность и аренда, а также преподает право в Мельбурнском университете.


1. Малькольм Парк, Лиза Тинг и Ян Уильямсон, «Неблагоприятное владение титула Торренса »(1998) 72 (11) LIJ 77-81; и см. пункты 41, 42 (1) из Закон о передаче земли 1958 (Виктория).

2. Фрейзер против Уокера [1967] 1 AC 569, 580.

3. Южная Австралия: Закон о недвижимости 1857; за которым следует Квинсленд: Закон о недвижимости 1861; Виктория: Закон о недвижимости 1862; Новый Южный Уэльс: Закон о недвижимости 1862; Тасмания: Закон о земельных титулах 1862 года; а также Западная Австралия: Закон о передаче земли 1874. Конечно, Северная и Австралийские столичные территории возникли только в 1911 и 1901 годах. соответственно; до этих дат Парламенты, ответственные за принятие законодательства для этих «юрисдикций» были SA и NSW соответственно.

4. [1897] AC 367.

5. [1936] QSR 136.

6. Deventer Pty Ltd против BP Australia Ltd (1983) Q Conv R 54–104, хотя и по положению в Квинсленде, но обратите внимание на s52 (d) Закона о собственности Закон 1958 (Vic) и s42 (2) (e) Закона о передаче земли 1958 (Вик).

7. Адриан Брэдбрук, Сьюзан МакКаллум и Энтони Мур, Австралийский Реал Закон о собственности (1997), стр. 4-12.

8. (1914) 19 CLR 197.

9. Исключение о мошенничестве в отношении неоспоримого права собственности в разделе 42 (1) Передача земли Закон 1958 года (Вик).

10. См. S110 Закона о передаче земли 1958 (Vic) и Vassos v. Государственный банк Южной Австралии [1993] 2 VR 316.

11. Руссо против Бендиго Банк [1999] VR 376.

12. Фрейзер против Уокера , примечание 2 выше; Бресквар v Вал (1971) 126 CLR 376; Pyramid Building Society (In Liq) Ltd против Scorpion Hotels Pty Ltd [1998] 1 VR 188; и Вассос против Государственного банка Южной Австралии , примечание 10 выше.

13. (1994) 13 ACSR 592.

14. (1934) 51 CLR 217.

15. [1891] AC 248.

16. [1991] 1 VR 225.

17. [1998] 1 VR 188.

18. Уикс против Беннета (1921) 30 CLR 80, на Хиггинса Дж., 94; Фридман против Барретта [1962] Qd R 498.

19. [1913] AC 491.

20. Джумелли против Джумелли (1999) 196 CLR 101.

21. Баумгартнер против Баумгартнера (1987) 164 CLR 137, 149 (Мейсон С.Дж., Уилсон и Дин Дж. Дж.).

22. (1988) 164 CLR 604.

23. См., Например, Памела О’Коннор, «Двойное возмещение — титул» страхование и система Торренса »(2003) 3 (1) Queensland University of Журнал «Технологическое право и правосудие» 9.

24. О’Коннор, примечание 23 выше.

25. О’Коннор, примечание 23 выше.

26. См. Часть 3, Закона о регистрации земли 2002 (Великобритания), вступил в силу 13 октября. 2003.

Измерения земли и глоссарий | Инструменты оценки

Щелкните здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земель, опубликованной Бюро землепользования.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Abatement — Официальное снижение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Abstract — Скомпилированная информация, содержащая все записанные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ — Право выезда и въезда в собственность с существующей магистрали или улицы.

Наращивание — Процесс накопления новой почвы на берегах реки или ручья.

Акр — Площадь земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь — Обычно большие участки земли, в основном используемые под сельхозугодья, леса или пустующие земли в сельской местности; недвижимость, которая не была разделена на более мелкие участки для проживания.

Ad Valorem Tax — налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемой налогом собственности.

Смежный — Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий — Разделение границы собственности; смежные.

Арбитражное имущество — Имущество, изъятое юрисдикцией в судебном порядке при неуплате налогов.

Недобросовестное владение — Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимой собственностью на основании очевидного требования о праве собственности или праве.

Аэрофотосъемка — Фотография части земной поверхности, сделанная камерой или спутником, поддерживаемым самолетом.

Affidavit — Письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная собственность — Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и / или сельскохозяйственных продуктов, животноводства и вспомогательных сельскохозяйственных зданий.

Намыв — Земля, которая образуется на берегу реки или ручья в результате накопления материала или спада воды.

Поправка — Изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение — Чтобы присоединить меньшую, подчиненную собственность к более крупной или доминирующей собственности.

Апелляция — процесс, в котором владелец собственности оспаривает оценку либо неформально, либо формально.

Оценка — Акт оценки денежной стоимости имущества.

Исследование коэффициентов оценки — Исследование коэффициентов с использованием оценок независимых экспертов в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Оценка — Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, не связанным с добавлением и улучшением.

Принадлежность — Любое дополнение к собственности, которое становится частью этой собственности.

Асценденты — Наследники по восходящей линии.

Assess — Официальная оценка собственности для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e — Стоимость собственности, установленная государством в качестве основы для взимания налогов.

Свидетельство — Свидетельствовать.

Authentic Act — Акт передан нотариусу и двум свидетелям.

Отрыв — Внезапный отрыв или отрыв земли в результате насильственного действия воды.

Пеленг — Направление линии, измеренное как острый угол от опорного меридиана.

Наблюдательный совет — Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки оценивающих и уполномоченный по апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Bond for Deed — договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет платежи по договору.

Книга и страница — Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда; Ссылка на том

Граница — Линия, обозначающая крайнюю область экстента или разделение между областями, например границу собственности или владения.

CAD — Компьютерное черчение.

Кадастровая карта — масштабная карта, отображающая границы собственности; также известен как кадастр.

Позвоните — Обозначение видимых природных объектов, памятников, трасс, расстояний или других объектов описания в качестве границ границ.

CAMA — (Массовая оценка с помощью компьютера) Система, которая включает компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Кардинальное направление — Направления, выраженные как строго север, юг, восток или запад.

Центральная линия — обозначает центр улицы, дороги или полосы отчуждения, находящейся посередине между сторонами.

Свидетельство о выкупе — Доказательство выкупа или выкупа собственности владельцем после утраты в результате судебной продажи.

Цепь — Измерение на суше 66 футов.

Хорда — прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако титула — Любое действительное требование, обременение или залог, которые могут нанести ущерб праву собственности на недвижимое имущество.

Codocil — Дополнение или дополнение к завещанию.

Залоговые наследники — Братья и сестры умершего человека.

Коммерческая недвижимость — Любая недвижимость коммерческого предприятия.

Общая площадь — Площадь собственности, не предназначенная для аренды или продажи, доступная для общего пользования всеми арендаторами и владельцами.

Общинная собственность — Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение — Сумма денег и других ценных товаров или услуг, о которых покупатель и продавец соглашаются для совершения продажи.

Непрерывный — Совместное использование границы собственности; прилегающий.

Контур — воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной отметке выше или ниже заданной опорной поверхности.

Передача — Юридические документы, передающие право собственности на имущество.

Записи о передаче — Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты — линейные или угловые величины, которые обозначают положение точки в данной системе отсчета.

Стоимость — В оценке, прямые и косвенные расходы на строительство улучшений.

Соглашение — Ограничение собственности.

Кредитный документ — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; право удержания продавца.

Curator / Curatrix — Опекун, назначенный судом для ухода за имуществом некомпетентного лица.

Dation En Paiement — Предоставление должником и получение кредитором имущества вместо денежной оплаты долга.

Умерший — Умерший человек.

Градус — одна 360-я окружности окружности.

Потомки — наследники по нисходящей линии.

Амортизация — Снижение стоимости объекта относительно его стоимости замещения нового, восстановительной стоимости нового или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Ограничение по сделке — Ограничение прав собственности, которые переходят вместе с собственностью независимо от владельца.

Место жительства — конкретный населенный пункт, в котором юридически считается, что у человека есть его или ее настоящий дом или место жительства; место жительства.

Пожертвование — Дарение имущества дарителем одаряемому.

Получатель — Тот, кто получает собственность в дар.

Донор — Тот, кто передает или жертвует собственность в качестве пожертвования.

Двойная оценка — Двойная оценка одного и того же посылки.

Сервировка — Право одного человека использовать землю другого для определенной цели, например, доступа к другой собственности.

Выход — Выход или выход, или средства выхода.

Эмансипация — Повышение статуса несовершеннолетнего до статуса взрослого в глазах закона.

Eminent Domain — Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования после выплаты разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство — Несанкционированное вторжение в улучшение владения чужой земли.

Обременение — Любое ограничение, влияющее на права и ценность.

Выравнивание — Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается гарантировать, что все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивается с одинаковым коэффициентом оценки или с коэффициентом, требуемым законом.

Escheat — Право на возвращение собственности государству за неуплату налогов или в случае отсутствия законных наследников лица, умершего, не оставив завещания.

Условное депонирование — Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но передается лицом, предоставившим право, в руки третьей стороны, которая будет удерживаться им до наступления или ненаступления указанного события, тогда только для доставки получателю гранта и вступления в силу.

Estate — Совокупная собственность всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство — Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

И др. — И др.

Et seq — и следующие.

Et ux — И жена.

Et vir — И муж.

Обменный договор — Документ, по которому два или более лица обмениваются между собой равноправным имуществом.

Исполнитель / Исполнитель — Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Процедура исполнения — Ускоренная процедура обращения взыскания по ипотеке или залогу продавца.

Исключение — освобождает имущество от налогообложения независимо от его стоимости; уменьшение базы по налогу на имущество.

Экспроприация — Осуществление права выдающегося домена на обеспечение юридического титула на частную собственность, требуемую для публичного использования.

Фасад — Главный внешний фасад здания.

Fee Simple — В собственности на землю, полная доля в собственности, подчиняющаяся только правительственным полномочиям.

Доверительный управляющий — Лицо, имеющее характер траста.

Field Review — Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемых свойств.

Сорок — Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть квартала.

Дробный участок — Подразделение городка, имеющего менее 640 акров земли.

Фронт — Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, к которой, как говорят, обращен участок.

Географическая информационная система (ГИС) — Система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и данные атрибутов между различными слоями базовой карты.

Глобальная система определения местоположения (GPS) — Система навигации и определения местоположения, с помощью которой местоположение позиции на Земле или над ней может быть определено специальным приемником в этой точке, интерпретирующим сигналы, полученные одновременно от нескольких из группировки специальных спутников. .

Правительственный лот — Одна из участков непрямоугольной формы, на которую участки, не подразделяемые равномерно или приблизительно на квадратные участки площадью 40 акров, были разделены в ходе государственного обследования.

Государственное обследование — Наземное обследование, санкционированное Континентальным Конгрессом в 1775 году и последующими актами, в котором земля была разделена на поселения площадью около шести квадратных миль, каждый поселок обычно содержит тридцать шесть участков, а каждый участок обычно занимает 640 акров. Также известна как система государственного землевладения.

Получатель гранта — Тот, кто приобретает собственность добровольно.

Праводатель — Тот, кто добровольно передает собственность путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Га — Единица измерения земли, равная 100 м кв. Эквивалент 2471 акров. Усадьба

Освобождение — Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения.

Недвижимость — Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение — Любое строение или пристройки, возведенные на участке.

Промышленная собственность — Обычно любая собственность, используемая в производственной деятельности.

Вход — Вход или средства входа.

Инструмент — Официальный юридический документ, такой как договор, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos — Между живыми людьми.

Interdict — Лицо, умственно способное заботиться о себе, и которое было на законных основаниях помещено в учреждение или на попечение другого человека.

Запрет — Судебное разбирательство по объявлению человека психически неспособным заботиться о себе.

Проценты — Доля собственности лица на недвижимость.

Intestate — Состояние смерти, не оставив действующей последней воли и завещания.

Опись — Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Irrevocabl e — То, что не может быть отозвано или отозвано.

Решение — Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр — Единица длины, равная 1000 метров или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю — Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в ходе процедуры, разрешенной общим законом.

Земельный грант — Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества — Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание — Письменное описание собственности, которое служит для идентификации участка во всех юридических целях.

Legatee — Тот, кто получает дар по завещанию.

Legitime — Вынужденная часть.

Арендатор — Арендатор. Арендодатель — Арендодатель.

Lein — Судебный иск; привилегия.

Levy — Общая сумма денег, которая должна быть получена от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Залог — Законное право удерживать собственность должника в качестве платежа или обеспечения долга.

Ссылка — мера земли 7,92 дюйма.

Lis Pendens — Уведомление о незавершенном иске.

Майор — достиг совершеннолетия.

Рыночная стоимость — Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи.

Массовая оценка — Процесс оценки группы объектов собственности на заданную дату с использованием стандартных методов, общих данных и возможности статистического тестирования.

Линия меандра — траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема. Они не представляют собой ограничивающую линию, если это специально не указано в перевозке как таковой.

Слияние — Объединение двух или более лиц.

Метры и границы — Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница — Одна мельница составляет одну тысячную одного доллара или одну десятую цента.

Millage — Ставка налога, выраженная в мельницах за доллар.

Права на добычу полезных ископаемых — Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний — Лицо моложе 18 лет, не эмансипированное.

Минуты — Одна шестидесятая часть окружности круга.

Неправильное описание — Ошибка в письменном юридическом описании собственности.

Памятник — материальные ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше — Используется в связи с количеством и расстоянием, когда точное количество не определено.

Ипотека — Предоставление привилегии или залога движимого или недвижимого имущества.

Ипотечные записи — Записи, которые ведет клерк суда, перечисляют все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa — Пожертвование, сделанное при созерцании смерти.

Движимое имущество — Личное имущество.

Окрестности — географическая зона, где объекты недвижимости однородны и имеют важные географические характеристики.

Обременительное пожертвование — Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление — Закон или закон, определяющий принятие законодательным органом округа или муниципальной корпорации.

Участок — прилегающий участок земли, описанный в едином юридическом описании или как один из нескольких участков на площадке.

Идентификационный номер посылки (PIN) — числовое или буквенно-цифровое описание посылки, которое однозначно ее идентифицирует.

Раздел — документ, в котором собственность разделена между двумя или более владельцами.

Личное имущество (нематериальное) —

Личное имущество (материальное) — Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о возмещении ущерба — Запрос в официальный суд по истечении указанного периода времени о выдаче четкого титула на невыкупленную собственность, приобретенную путем продажи налога.

Планиметрическая карта — Карта, на которой показаны объекты, расположенные на территории, такие как постройки, дороги и водные объекты.

Plat — Карта, предназначенная для отображения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах, земля, включенная в платформу, с этого момента может быть юридически описана со ссылкой на площадку, без описания меток и границ.

Точка начала (P.O.B.) — В описании документа это ориентир, который описывает точку, с которой начинается посылка.

Владение — Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность — письменное разрешение, в котором одно лицо дает право другому лицу действовать от его или ее имени.

Предписание — Срок действия истекает по прошествии времени; срок давности.

Завещание — Чтобы открыть наследство, в котором осталось завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Урегулирование имущественных отношений — Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная система обследования земель (PLSS) — Система прямоугольных обследований, созданная в Соединенных Штатах в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, состоящая из подразделений на городки и районы.

Квартал — Подразделение участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Квартальный участок — Подразделение участка площадью 160 акров.

Акт о прекращении права требования — Акт, в котором лицо, предоставившее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она может иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихий титул — Судебный иск по удалению неблагоприятных претензий или облачности в отношении титула собственности.

Диапазон — Один из рядов поселков с севера на юг в исследовании государственных земель США.

Ratio Study — Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимость — Земля плюс все, что постоянно прикреплено к земле или юридически определено как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Переоценка — Переоценка всего имущества или всего имущества определенного класса в районе оценки по приказу уполномоченного органа.

Запись — Запись документа для публичного доступа к секретарю суда юрисдикции.

Погашение — Процесс, при котором владелец имущества, проданного на налоговой продаже, выкупает имущество у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода погашения.

Регистрационный номер — Относится к зарегистрированному транспортному номеру, под которым документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Рельеф — разница в высоте между высокой и низкой частями поверхности.

Выдача — Отчет о декларации, представленный собственником имущества.

Резервирование — Право или привилегия, сохраняемая лицом, предоставившим собственность.

Жилая недвижимость — Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение — описанное ограничение на использование собственности.

Переоценка — Переоценка имущества.

Возврат — Возврат собственности лицу, предоставившему право, в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывный траст — траст, в котором лицо, предоставившее имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право вновь вступить во владение законными и равноправными правами.

Полоса отвода — Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Права прибрежных жителей — Право, которое владелец земли, граничащей с рекой, имеет на воду, текущую в реке, под землей, на ее берегах или в ее русле.

Стержень — Измерение на суше 16-1 / 2 фута; также называется полюсом.

Масштаб — коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Вторая — Одна шестидесятая минуты окружности круга.

Раздел — Единица земли площадью приблизительно одна миля в квадрате и обычно содержащая 640 акров, как это установлено правительственным исследованием.

Отдельная собственность — Часть собственности, принадлежащая мужу или жене, которая не считается общественной собственностью.

Сервитут — Право пользования или владения землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Sheriff Sale — Продажа имущества в судебном порядке для удовлетворения залога или ипотеки.

Situs — местонахождение собственности для целей налогообложения.

Пространственный — Относится к расположению, близости или ориентации объектов относительно друг друга.

Разделение — Результат разделения или продажи собственности, принадлежащей одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут — Единица площади, равная одному квадратному футу с каждой стороны.

Подраздел — Участок земли, который был разделен на рыночные участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

Плата подразделения — Плата, показывающая расположение подразделения и его расположение на участки, улицы, переулки и т. Д.

Объект недвижимости — Объект оценки.

Наследование — Передача имущества по наследству или завещанию.

Налоговый округ — Любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее право взимать налоги.

Имущество, освобожденное от налогов — Имущество, полностью исключенное из налогообложения из-за его типа или использования.

Ставка налога — Сумма налога, указанная в единицах налоговой базы, например, 30 мельниц за доллар.

Tax Roll — Официальный список, показывающий сумму налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и / или каждого имущества в пределах юрисдикции налогового округа.

Продажа налогов. — Продажа имущества налогоплательщика государственным органом за неуплату налогов.

Налогооблагаемая стоимость — оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор — Лицо, владеющее недвижимостью.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; желание.

Завещатель / Testatrix — Лицо, оставившее завещание.

Резьба — линия на полпути между боковыми линиями, например на полпути между берегами ручья.

Заголовок — Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности или инструмент, подтверждающий право собственности.

Поиск титула — Изучение публичных записей для проверки качества права собственности продавца на собственность.

Топографическая карта — Карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение природных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип — Участок земли длиной около тридцати шести миль, используемый в Федеральной прямоугольной геодезической системе.

Township Plat — План обследования поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача — Акт об изменении права собственности на имущество по оценочным ведомостям.

Договор доверительного управления — Соглашение, согласно которому владелец собственности передает право собственности второй стороне, которая будет удерживаться, управляться или отчуждаться в пользу третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий — Тот, кто владеет юридическим титулом на собственность по доверительному соглашению.

Tutor / Tutrix — опекун несовершеннолетнего.

Неделимая доля — Доля в собственности, которая не отличается от интересов других владельцев собственности.

Universal Legatee — Лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный — Акт и т. Д., Который не был зарегистрирован для публичной записи в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования — Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право оценивать имущество на другом уровне, чем другие в юрисдикции.

Usufruct — Право пользоваться и получать выгоды от собственности без права обесценивать или отчуждать собственность.

Usufructuary — Лицо, которое имеет или получает узуфрукт на собственность.

Вандея — Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец — Тот, кто передает собственность путем продажи; продавец.

Залог продавца — Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; кредитный акт.

Ссылка на том — Относится к транспортной книге и номеру страницы, на которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный акт — Акт, содержащий договор о гарантии, согласно которому лицо, предоставляющее право, гарантирует, что передаваемый правовой титул не имеет дефектов.

Завещание — Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; завещание.

Свидетель — Для подтверждения.

Зонирование — Осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев в использовании их земли и / или типа, размера и местоположения построек на ней.

БЛАГОДАРНОСТИ

Определения, содержащиеся в приведенном выше глоссарии, были взяты из следующих публикаций:

  • Глоссарий по оценке и оценке имущества
    Международная ассоциация специалистов по оценке
  • Справочные принципы и методы по кадастровому картированию IAAO
    Руководство по кадастровому картированию 911 Курс 600
  • Юридический словарь Блэка , пятое издание
    West Publishing Co.
  • Луизиана Нотариальный справочник и учебное пособие
    Сидней Хорн

Часто задаваемые вопросы — Национальная земельная комиссия

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ БУКЛЕТУ

ПРЕДИСЛОВИЕ

Земля это не только важнейший фактор производства, но и очень эмоциональная проблема в Кении. На самом деле 80% нашего населения полагается на сельское хозяйство, но только 20% суши составляют пахотные земли. земля.Представители политического класса и бизнеса рассматривают землю как источник личного богатства и власти. Для тех, кто живет в сельской местности, земля — ​​не только их единственное средство к существованию, но и предмет великих эмоциональная привязанность. Земля была основным фактором, приведшим к борьбе за независимость от британской колониальной власти. Но даже после независимость, недовольство землевладением оставалось наиболее заметный источник частых конфликтов и межплеменных столкновений между Кенийские общины.

Конституция признает, что долгосрочное решение земельной проблемы лежит в эффективной правовой и институциональной базе. Таким образом требует, чтобы все законы, касающиеся земли, были пересмотрены, консолидированы и рационализированный. Парламент Кении принял Закон о земле 2012 года, который направлен на пересмотр, консолидацию и рационализацию земельного законодательства с целью обеспечить устойчивое управление и управление землей и наземные ресурсы. Он также принял Закон о регистрации земли 2012 года. чья цель — пересмотреть, консолидировать и рационализировать оформление прав на землю.В том же году Национальная земля Закон о Комиссии 2012 года был принят специально для того, чтобы установить и обеспечить для функционирования Национальной земельной комиссии (НЗК), общественность орган, ответственный за управление государственной землей от имени национальное и окружное правительство.

Это буклет пытается ответить на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о земельных делах самым простым образом. Мы надеемся, что это буклет будет иметь жизненно важное значение в качестве инструмента для реализации значимые земельные реформы в Кении.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

Национальная земельная комиссия выражает признательность и благодарит наших партнеры по финансированию, особенно Европейский Союз и Продовольствие и Сельскохозяйственной организации ООН (ФАО) за их щедрая финансовая поддержка для публикации этого кармана версия Знай свою землю Права . Взгляды здесь не обязательно их собственные.

ср выражаем признательность всем директорам и сотрудникам NLC за вклад, Комиссар Клемент Оленашуру, Заместитель директора Адвокация Mr.Элайджа Летангуле, заместитель директора по связям с общественностью Миссис Дженнифер Вамбуа за практический подход к разработке этого буклет. Мы также благодарны г-же Беллинде Акелло, депутату Директор по правовым вопросам, который посвятил много времени доработке этого публикация.

ср благодарю г-на Франклина Онгети за концептуальную разработку, дизайн, иллюстрация и макет этого буклета. Мы признаем бесценный вклад от Хасинты Кати, Нэнси Чепчумба, Эйстарена Дохе и Дороти Агат.Наконец, большое спасибо Wattuman Memba для редактирования этого буклета.

ЗЕМЛЯ ВОПРОСЫ

Кения находится в разгаре земельных реформ, которые имеют далеко идущие последствия для обеспечения земельных прав сельских жителей и продвижения политических стабильность и экономическое развитие.

Эти реформы основаны на Национальной земельной политике (НЛП), принятой в 2009 г. после многих лет широких консультаций с различными заинтересованными сторонами. прошлый рекомендации по земельной реформе, содержащиеся в Отчете Комиссия по расследованию незаконного / незаконного размещения публичных Земля, широко известная как «Отчет Ндунгу», не подвергалась реализовано.В отчете отмечается, что незаконное выделение государственных земель в Кении — это «одно из самых ярких проявлений коррупция ». Среди его рекомендаций: все отвод земель коммунального назначения аннулируется, а земли возвращено; расследование и судебное преследование государственных служащих кто способствовал незаконному размещению или участвовал в нем; и взыскание всех денежных средств и доходов, полученных в результате этого.

В В 2013 году правительство сформировало Национальную земельную комиссию, которая ведущее агентство по земельным вопросам, работающее с Министерством земель, Жилищное и городское строительство (MLHUD) и учреждения уездного уровня.Это некоторые из широкомасштабных реформ, введенных новым Конституция обнародована в 2010 году.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

ТЕНУРА СИСТЕМЫ В КЕНИИ

Мост люди, ищущие землю под застройку, в конечном итоге оказываются неподходящими для проекты, которые они имели в виду просто потому, что не понимали различные категории земель и система владения, применяемая в Кения. Понимание типов собственности на землю имеет первостепенное значение. особенно важно, когда речь идет о покупке земли.

Земля владение — это акт, право или период владения землей. Есть два типы системы землевладения в Кении:

а) Безусловное право собственности: Это величайший интерес для человека на суше, поскольку он дает владелец абсолютной собственности на землю на всю жизнь. Это означает потомки могут наследовать владельца до тех пор, пока родословная существуют. Правовой титул без права собственности, как правило, не имеет ограничений в отношении использование или род занятий. Однако существуют условные права собственности, которые ограничить использование земли, например, в сельскохозяйственных целях или только скотоводство.Безусловное право собственности также известно как образец платы или абсолютное право собственности.

б) Аренда: Это проценты за землю за определенный период, подлежащие уплате. гонорара или ренты лицу, предоставившему право. Оплата ставок производится в соответствующие уездные управы за оказанные услуги. Аренда предоставлено Правительством для государственной земли, местными властями в доверительное управление земли и физических лиц с безусловным правом собственности. Максимальный срок правления аренда 99 лет.

А арендатор также может подать заявку на продление или продление срока аренды в частности, если он или она хочет заново разработать имущество и срок аренды истекает или оставшийся срока не хватает для окупаемости вложений.

ЧТО ПЛАН ДЕЙСТВИЙ?

Это подписанный Директором по исследованиям план с точным указанием реквизиты обследованного земельного участка. Он показывает такие детали, как форма участка, расстояния и пеленги по всему участку, масштаб застройки, номер плана акта, справочный номер земельного участка, размер участок в гектарах, подпись руководителя изысканий, дата аутентификации Директором по исследованиям и, прежде всего, показывает если участок — новый грант или продление аренды.Это на практике находится в соответствии с положениями Закона о регистрации титулов (RTA). Дело После того, как план подготовлен должным образом, он прилагается к сертификату, определяющему текущий владелец и любые подтверждения соответствующего Регистратора в если собственность перешла из рук в руки или возникли обременения в нем все, что касается сюжета.

ЧТО ЭТО ПЕЩЕРА?

слово Caveat означает предупреждение или оговорку (что-то сказанное как предупреждение, осторожность или квалификация).Предостережение по поводу собственности это способ сказать любому, кто хочет иметь дело с собственностью, быть осознавая тот факт, что чей-то интерес уже приоритет.

ЧТО ВНИМАНИЕ?

А Предупреждение — это уведомление в форме реестра о том, что нет действие определенного характера в отношении земли в отношении о котором было внесено уведомление, может быть взято без предварительного информирование лица, подавшего уведомление.

КАК ДЕЙСТВУЕТ ЛИ ОДНО МЕСТО И УДАЛЕНИЕ ПЕЩЕРА ИЛИ ВНИМАНИЕ?

а) Уведомление и действие предупреждения

В Регистратор обязан письменно уведомить собственника о предупреждении. чья земля, аренда или плата будут затронуты. Пока осторожность остается зарегистрированным, никакое распоряжение не противоречит этому должны быть зарегистрированы, кроме как с согласия предупредителя или постановление суда.

б) Снятие / снятие Осторожно

я.А предупреждение может быть снято лицом, подающим то же самое, или приказом или судом или Регистратором, если такое лицо не может удалить его после получения уведомления от Регистратора.

II. В регистратор может по заявлению другого заинтересованного лица обслуживать уведомление на предостерегающем, предупреждающее его, что его предупреждение будет снято по истечении срока, указанного в уведомлении. Если на истечения времени, указанного предостережением, не возражал, регистратор может снять предупреждение.

в) Второе предупреждение по тому же вопросу

В регистратор может отказаться принять дальнейшее предупреждение того же лица или кто-либо от его имени в отношении того же вопроса, что и предыдущий осторожность.

г) Неправомерное предупреждение

Любой лицо, которое подает или поддерживает предупреждение неправомерно и без разумная причина несет ответственность, в иске о повреждении в иск любого лица, которому был нанесен ущерб, о выплате компенсации такой человек.

ВОЗ МОЖНО ЛОСТИТЬ ПЕЩЕЛУ ИЛИ ВНИМАНИЕ НА ЗЕМЛЕ?

Любой лицо, претендующее на договорное или иное право на землю составляющие определенный процент, который может быть создан регистрируемым инструмент, например договор аренды, может подать предупреждение Регистратору против любых сделок, несовместимых с его интересами. Вступление сделка в отношении такой земли не может быть совершена, если только предостерегающий получил уведомление.Предостережение или предостережение без уважительной причины может привести к возмещению ущерба.

Аренда

А аренда — это интерес к земле на определенный период времени и при условии внесения арендной платы. Также существуют ограничения или условия, предъявляемые арендодателем (арендодателем) к арендатору (арендатору) о том, что он / она может делать с землей. Например в вопросе над лицом, имеющим аренду на 99 лет, является арендатор, в то время как правительство является арендодателем / лендлордом.

В Кения правительство сдает в аренду землю, особенно в городских районах чтобы защитить интересы общества и иметь прямой контроль над использование и развитие земли. Примеры условий государственной аренды составляют 33 и 66 лет для бывших целевые земельные участки — теперь общинные земли или местные заповедники в колониальный период. К таким городам относились Капсабет, Какамега, Мариакани, Эмбу и Кисии среди других.

В в этом случае можно было дать срок 33 года, а по истечении того же срока у них будет еще 66 лет, чтобы в сумме было 99 лет.Однако это было при условии, что они выполнили условия в аренда с точки зрения развития и уплаты установленных законом сборов, таких как годовая арендная плата и ставки.

В 99-летняя аренда была предоставлена ​​на бывшую правительственную землю (корона земли), и примеры включали такие города, как Найроби, Момбаса, Элдорет, Керичо, Няхуруру и Ньери среди других. Для такой земли Правительство предоставляет 50-летний срок по истечении 99-летнего срока. Однако продление на 99 лет может быть предоставлено, если арендатор докажет, что они полностью перестроят землю, поставив новую утвержденную строение на земельном участке.

В Аренда на 999 лет была предоставлена ​​бывшим колониальным правительством для сельскохозяйственные фермы на государственных землях (корона). Такие фермы находятся в Найроби и Рифт-Валли в месте, известном как Белое нагорье. Аренда на 999 лет, принадлежащая бывшей колониальные фермеры были переданы африканцам, которые купили или были выделил фермы.

Тем не мение, Сессионный доклад № 3 от 2009 года о национальной земельной политике рекомендует: аренда на срок не более 99 лет, и, следовательно, все такие договоры аренды преобразован правительством на 99 лет с 1-го Сентябрь 2010 г. после обнародования конституции 2010 г.В Земельная политика 2009 года — важный документ для всех, кто интересуется землей. прочитать.

ЧТО ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ?

Аренда продление предоставляется правительством через Национальную землю Комиссия (NLC), когда арендатор подает заявку на продление срока до истечения существующего срока.

А Хорошим примером является вопрос выше, где срок аренды 99 лет с действием с 1 января 1920 г. до него еще 4 года. истекает.В этом случае, если арендатор подает заявку на продление, он будет предоставлено еще 50 лет, но с даты утверждения а не в 2019 году, когда истечет срок аренды. Преимущество для арендатором в этом случае является то, что продление предоставляется, пока земля еще принадлежит ему

ЧТО ПРОДЛЕНИЕ АРЕНДЫ?

Продление аренды предоставляется государством через НЛК, когда арендатор подает заявку на продление срока после истечения существующего срока.Для пример в приведенном выше случае, если арендатор подает заявку на продление после 1 января 2019 года, когда истекает срок его аренды, он будет предоставлено продление аренды путем перераспределения. An Выдается грамота о предоставлении земельного участка с условия. В продление аренды, так как срок аренды земли истек возвращается к арендодателю, который может быть гражданином или округом правительство. Следовательно, арендодатель перераспределит средства арендатору, если они соответствуют всем условиям предыдущей аренды и земля находится в не требуется для общественных целей.Новый срок дается с вступлением в силу со дня истечения старого срока.

ЧТО ПРОЦЕСС ПРОДЛЕНИЯ / ПРОДЛЕНИЯ СРОКА

Когда необходимо продлить или продлить договор аренды земли, сначала подается заявка поданы в соответствующее окружное правительственное учреждение, в пределах которого расположен. Это означает, что земельные управления графства (CLMB) НЖК будет играть жизненно важную роль. Прежде чем то же самое будет одобрено, заявка рассматривается в разделах, касающихся общественного здравоохранения, дороги, тарифы, вода и канализация среди прочего.

В отделы геодезии и физического планирования в национальном с правительством также проводятся консультации до того, как одобрение будет предоставлено Окружные земельные советы, в настоящее время действуют в 44 округах.

В Затем NLC реализует утверждение, подготовив новый договор аренды для арендатор. Новый договор аренды будет иметь новый продленный срок и увеличенный годовая арендная плата после переоценки государственным оценщиком. Плата за одобрение за продление / продление аренды — 5000 Kshs / ​​= оплачивает арендатор.

В случаях продления аренды арендатор сдаст существующие титул и после оплаты необходимых юридических услуг новый договор аренды / титул будет подготовлен в его пользу. В случае продления аренды Выдается письмо о выделении и об уплате судебных издержек предусмотрено в письме, новый договор аренды / права собственности подготовлен для Затем новый договор аренды регистрируется в соответствующей Земельной книге. при Министерстве земли, жилищного строительства и городского развития.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ВПЕРЕД

Это желательно подавать заявку на продление аренды до истечения срока чтобы избежать сценария, когда право собственности на собственность висит в подвешенном состоянии, как в случай, когда срок аренды истекает и, таким образом, возвращается к арендодателю до тех пор, пока время, когда арендодатель одобрит продление аренды.

так же арендатор должен всегда читать и выполнять условия, указанные в аренда для обеспечения соблюдения и снижения шансов отказа в продление / возобновление аренды в связи с нарушением договора.

Установленный законом сборы, такие как годовая арендная плата и ставки, всегда должны выплачиваться вовремя избегать штрафных санкций и соблюдать установленные условия. Помните арендодателя оставляет за собой право продлить / продлить аренду и соблюдение условий, налагаемых арендодателем, увеличивает шансы продление / продление срока.

В практика правительства как арендодателя всегда была справедливой по отношению к арендаторам и продление / продление обычно предоставляется, если условия предыдущий договор аренды был соблюден, и земля не требуется для общественное назначение.

Сообщество Земля

1. ЧТО ТАКОЕ «СООБЩЕСТВО»?

А Сообщество — это группа людей с общим происхождением, культурой, язык или аналогичные интересы (общность интересов).

2. ЧТО ТАКОЕ «СООБЩЕСТВО ИНТЕРЕСОВ»?

Это группа людей, пользующихся общими правами, привилегиями, интересами или живущие в том же месте.

3. ЧТО ТАКОЕ ТАМОЖЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА?

Они права, вытекающие из обычного права, обычаев или практики.

4. ЧТО ТАКОЕ СООБЩЕСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ И ЧТО СОСТАВЛЯЕТ СООБЩЕСТВЕННУЮ ЗЕМЛЮ?

Сообщество земля — ​​это вся земля, используемая традиционно или исторически для коммунальных назначения и земля, используемая в качестве территории поселения сообществ. это идентифицированы на основе этнической принадлежности, культуры и аналогичного сообщества представляет интерес. Сюда также входят земли, на законных основаниях принадлежащие, управляемые или используемые определенные сообщества, такие как общинные леса, пастбища, святыни, Родовые земли и земли, традиционно занимаемые охотниками-собирателями. общины или земли, законно находящиеся в доверительном управлении округом правительства.

5. КАК БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ ЗЕМЛЯМИ СООБЩЕСТВА?

я. Там будет регистром всех общинных земель в Кении.

II. Сообщества будут зарегистрированы как юридические лица, и будет вестись реестр.

iii. Регистрации будет сделано от имени сообщества.

iv. Сообщество Ассамблеи будут проводиться ежегодно, на которых каждый член сообщество имеет право присутствовать и участвовать.

v. Сообщество Комитеты по землеустройству будут сформированы во время общины. собрание для управления каждым участком общественной земли.

vi. Сообщество Земельные советы, присутствующие в каждом суб-округе, будут работать с сообществом. Комитеты по землеустройству.

6. МОГУТ ЛИ ОПЕРАТОРЫ УДАЛИТЬ ЗЕМЛЮ?

Сообщество земля НЕ может быть отчуждена или использована иным образом, кроме как с точки зрения законодательство, определяющее характер и объем прав участников каждого сообщества индивидуально и коллективно.

7. МОЖНО ЛИ ПРЕОБРАЗОВАТЬ СООБЩЕСТВЕННУЮ ЗЕМЛЮ В ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИЛИ ЧАСТНЫЙ?

Да! Земля сообщества может быть преобразована в государственную или частную землю через принудительное приобретение, передача, сдача или распределение Комитеты по управлению земельными ресурсами сообщества, но это должно быть согласовано через собрание графства.

8. КАКОВЫ ОСОБЫЕ ПРАВА НА ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ?

А Комитет может по заявке и с одобрения сообщества собрание может выделить часть общинной земли члену или группа членов сообщества для исключительного пользования и занятия но отдельное право собственности на такую ​​посылку не выдается e.грамм. выпас права, культурные или религиозные права.

9. КАК БУДУТ ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ, ПЛАНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬПОЛЬЗОВАНИЯ И ИНВЕСТИЦИИ В ЗЕМЛЯ СООБЩЕСТВА БУДЕТ УПРАВЛЯТЬСЯ?

• Естественный ресурсы внутри сообщества должны управляться устойчиво, с подотчетность и прозрачность и должны приносить пользу всему сообщества на основе справедливого распределения.

• Любой инвестиции, связанные с эксплуатацией природных ресурсов, должны быть согласовано между инвестором и сообществом в соответствии со статьей 71 Конституции.

• Выгода доля будет составлять 30% от дохода инвестора.

10. КАК РАЗРЕШАЮТСЯ СПОРЫ, КАСАЮЩИЕСЯ ЗЕМЛИ ОБЩИНЫ?

• Спор механизмы урегулирования в соответствии с традиционным и обычным правом

• Посредник

• Арбитраж

• Суды например Суд по земле и окружающей среде.

11. КАК ПРЕДЛАГАЕМЫЙ СООБЩЕСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЧЕТ ОБЕСПЕЧИВАЕТ, ЧТО ИНТЕРЕСЫ УХОД ЗА ЖЕНЩИНАМИ?

• The предложенный закон о земле общины предусматривает, что все природные ресурсы будут управляться устойчиво и приносить пользу всему сообществу основа справедливого распределения.

• The Конституция ввела принцип 2/3 большинства, которое будет подавать заявку во все комитеты, сформированные для управления общинной землей.

12. КАКОВЫ ФУНКЦИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОСОВ?

Функции земельных советов сообщества:

а. Чтобы удерживать и управлять землей сообщества,

б. Документируйте всю землю Сообщества,

c. Регулируйте все сделки с общественной землей и содействуйте регистрация и выдача титулов на общинные земли национальным Земельная комиссия.

13. КАК КОМИССИЯ БУДЕТ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗЕМЛЯХ ОБЕСПЕЧИВАЕТ КРАСИВЫЕ УЗОРЫ ПАСТОРАЛИСТОВ И ДОСТУП К ЗЕМЛЕ?

Кому безопасный доступ к земле и земельным ресурсам для уязвимых групп, Комиссия:

а) Разработать механизмы для выявления, мониторинга и оценки уязвимые группы;

(б) Установить механизмы передела земли и переселения;

(c) Содействовать их участию в принятии решений по земле и земле основанные ресурсы; и

(г) Защищать свои земельные права от несправедливого и незаконного отчуждения.

14. КАК КОМИССИЯ ОБЕСПЕЧИВАЕТ БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНИ ПАСТОРАЛИСТОВ И СРОК ПОСАДКИ?

Кому обеспечить скотоводам средства к существованию и владение землей, Комиссия должен:

а) Признать скотоводство законной системой землепользования и производства;

(б) Пересмотреть Закон о земле (о представителях группы) и предусмотреть скотоводство в «Законе о земле»;

(c) Разработать подходящие методы определения и регистрации прав на землю в пастырских районах, позволяя скотоводам сохранять свои уникальные земельные системы и средства к существованию;

(г) Создать законодательную базу для регулирования сделок с землей в пасторальные районы;

(е) Обеспечить признание прав женщин в пастбищных областях и защищенный;

(е) Обеспечьте гибкий и согласованный трансграничный доступ к охраняемые территории, вода, пастбища и солончаки среди различных заинтересованные стороны для взаимной выгоды; и

(г) Обеспечить соответствие всех видов землепользования и практики пастырского владения принципам устойчивого управления ресурсами.

Обязательно Приобретение

Это это приобретение земли государством для общественных целей, но при условии справедливой и быстрой компенсации. Публикация намерения приобретение осуществляется через Kenya gazette и County gazette. А уведомление также направляется регистратору земли и каждому лицу, имеющему интерес к земле.

Земля принудительно приобретенный государством, поэтому не может быть использован для частное развитие и невыплата компенсации может привести к отмена приобретения.В случае, если правительство не может использовать землю по назначению, приоритет должен отдаваться первоначальные владельцы должны вернуть землю после реституции полной сумма, выплаченная в качестве компенсации. Общественная цель (или общественный интерес) ограничивается вопросами регулирования прав и землепользования в;

• The интерес защиты

• Общедоступные безопасность

• Общедоступные заказ

• Общедоступные мораль

• Общедоступные здоровье

• Городской планирование, разработка или использование

ПРОЦЕСС ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ

А.ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАПРОС

Запрос; NLC получает запрос на приобретение от приобретающей организации через соответствующего секретаря кабинета министров или члена исполнительной власти округа. Земля должна быть приобретена для общественных целей или в общественных местах. интерес. .

Проверка встреча; Перед публикацией бюллетеня NLC запросит встречу для проверки. с приобретающим телом (телом, которое хочет землю).В этом встречи, NLC потребует от приобретающей организации предоставить список затронутые земельные участки и соответствующие владельцы, поиск титула детали, кадастровые карты пострадавших территорий, Действие по переселению План (ПДП), сопровождаемый списком лиц, затронутых проектом (ЛПВП), чтобы их заявление могло быть принято во внимание.

• Уведомление намерения узнать землю публикуется в бюллетене после того, как Комиссия письменно подтвердит что земля необходима для общественных целей или в общественных интересах для заявленной общественной цели.После проверки NLC публикует уведомление о намерениях и должен доставить копию уведомления регистратору и каждому, кто проявляет интерес к земля.

Установление пригодности земли; Разрешение на въезд офицеров для осуществления деятельности по установлению подходит ли земля по назначению. Вся земля быть приобретенные в принудительном порядке должны иметь географическую привязку и удостоверяться орган, ответственный за обследование как в стране, так и в округе правительство.

Б. ЗАПРОС

• Уведомление запроса; НЗК назначает дату для расследования не менее тридцати дней. после публикации сообщения о намерении приобрести, и не менее 15 дней до фактической даты запроса. Копия уведомления служил каждому, кто проявляет интерес к земле. .

квитанция претензий; На дату запроса любое письменное требование о компенсации подлежит оплате. доставлено в НЛК не позднее даты запроса.Запрос определяет лиц, заинтересованных в земле, и получает претензии указанных лиц.

Слух; для целей расследования НЛК имеет полномочия суд для вызова и допроса свидетелей, в том числе лиц с интересы прислуживать клятвам и заявлениям и принуждать изготовление и доставка правоустанавливающих документов в НЛК. Это включает в себя государственный орган, для целей которого приобретается земля.

С. ПОЧТОВЫЙ ЗАПРОС

• Премия компенсации; по завершении запроса НЗК присуждает отдельное вознаграждение. компенсации для каждого человека, которого NLC определила интересуется землей. НЗК затем обслуживает каждого человека уведомление о присуждении и предложение компенсации.

Земля вместо компенсации; НЛК может согласиться с лицом, которому принадлежала эта земля, что вместо получив награду, лицо получает земельный участок вместо не превышающий по стоимости размер компенсации, которую НЛК считает, были бы награждены.По заключении таких считается, что это лицо получило все компенсация, имеющая право на него / нее в отношении интереса в этом земля.

Платеж компенсации ; после принятия награды NLC незамедлительно выплатит компенсацию заинтересованным лицам. Если награда не принята, или если есть спор о том, кто имеет право на компенсацию, размер компенсация, выплачивается на специальный компенсационный счет, принадлежащий NLC.

Платеж представляет интерес; если сумма какой-либо компенсации не выплачена, НЛК должен либо перед вступлением во владение откройте счет, на который NLC должен произвести оплату проценты на присужденную сумму по преобладающим банковским ставкам от время вступления во владение до момента оплаты.

Платеж дополнительной земли; если приобретенная земля больше, чем площадь земли в отношении присуждена компенсация, выплачивается компенсация за превышение область.

Д. ВЛАДЕНИЕ И ЖИЛЕТ

Официальный вступление во владение и наделение правами; после оплаты суммы первого предложения НЛК должен вступить во владение землей, вручив уведомление с указанием дня владение на каждого желающего. Затем титул переходит в национальное правительство или правительство округа, в зависимости от обстоятельств.

Срочно вступление во владение; в случаях, когда возникает острая необходимость в приобретении земли, и это противоречило бы общественным интересам получение данных должно быть отложено в соответствии с обычными процедурами, NLC может вступить во владение невозделанными, пастбищными или пахотными землями на истечение 15 дней с момента публикации уведомления намерения приобрести.

Официальный владение и наделение правами ; при вступлении во владение земельным участком НЛК сообщает зарегистрированным владелец земли и регистратор, владеющий землей имел место и что земля была передана в собственность национального или правительство графства в зависимости от обстоятельств.

Сдача документа; НЗК требует от пострадавших лиц передать владение документы регистратору, который приступает к их аннулированию если вся земля была приобретена, или зарегистрируйте полученную посылки, либо оформить на них документы.НЛК должен проинструктировать приобретающий орган для приобретения всей земли, если он убежден, что частичное приобретение сделает оставшуюся землю непригодной для использование по назначению или непропорционально уменьшить стоимость оставшихся земля.

Аннулирование и приобретение ; NLC может в любое время до изъятия любой земли приобретены, отменить приобретение и возместить понесенный ущерб на лиц с интересом.Преимущественные права на повторное приобретение проценты принадлежат первоначальным владельцам или их правопреемникам по возмещение полной суммы, полученной таким образом.

Окружающая среда и земельный суд; любой спор по любому вопросу, предусмотренному в Законе, может быть передан в Суд по земле и окружающей среде для принятия решения. Под отменил верхний предел 295, был предусмотрен компенсационный суд, для которого юрисдикция заключалась в определении вопросов, связанных с оценкой и компенсация, а вопросы, связанные со спорами по закону, были переданы в суд.Было внесено предложение о создании трибунала в качестве часть поправок к Закону о земле 2012 г.

прав проникновения и последствий непроходимости; должностное лицо, уполномоченное NLC, имеет право на въезд на всех разумные времена. Создание препятствий для NLC или должностного лица предписанные действия являются правонарушением и подлежат осуждению за тюремное заключение на срок до пяти лет или штраф без превышает три миллиона или обоим.

Way листья и сервитуты; заявок вносится по установленной форме в нзк государством заявления в ведомство или государственный орган подаются в установленную форму в НЖК государственным департаментом или государственным органом для создание проезжей части (полосы проезда над или под чужой земли или собственности). НЗК не должен начинать процесс создания оставьте путь до тех пор, пока ему не будет предоставлена ​​вся предписанная информация.Заявитель должен уведомить всех лиц, занимающих пострадавших земель, правительство округа, в юрисдикции которого предлагаемый способ отпуска должен быть создан, и любое лицо, заинтересованное в земля. NLC может также создать общественное право проезда в интересах общественности или сообщества.

Оценка для компенсации; оценка для компенсации включает следующее;

• The рыночная стоимость земли и улучшений

• Повреждать устойчивый или вероятный из-за разделения или разделения земли

• Повреждать устойчивый или вероятный из-за приобретения повреждение другого имущества

• Затраты понесенные из-за смены места жительства или бизнеса

• Затраты понесенные из-за уменьшения или потери бизнеса

• 15% по закону пособие на беспокойство

• Другой расходы, понесенные в результате приобретения; e.грамм. Профессиональный сборы и др.

РЕКОМЕНДАЦИИ НЕОБХОДИМАЯ ИНФОРМАЦИЯ И ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ;

Национальный Земельная комиссия (НЗК) потребует следующие предварительные информация и документы, которые должны быть предоставлены приобретающим органом при запрос до приобретения земли или сервитута.

1. Предварительное одобрение их соответствующего секретаря кабинета перед NLC начинает процесс приобретения.

2. Кадастровые чертежи, показывающие, как инфраструктура вырезает каждую землю parcel, таблица списка участков с указанием номеров земельных участков, всего площадь земельных участков и посевных площадей, затронутых инфраструктурой для каждую посылку. Эти чертежи должны быть представлены в НЛК для проверка и записи.

3. Список номеров участков с указанием ссылочного номера участка, зарегистрированный собственник и столбец посевных площадей в акрах.Это должно быть представлены как в электронном, так и в бумажном виде.

4. Официальные обыски пострадавших земельных участков. НЗК оказывает помощь где необходимо.

5. Отчет об оценке воздействия на окружающую среду (ОВОС) и соответствующий согласования / сертификации на проект.

6. Отчет о Плане действий по переселению (ПДП).

7. Подтверждение наличия средств для быстрой компенсации как предусмотрено в конституции.NLC будет запрашивать объекты для переводить компенсационные деньги в компенсационный фонд земли, чтобы администрируется NLC.

8. Все участники должны будут сдать комитет по выкупу земли и члены подкомитета во время экскурсии по сайту для общей оценки проект в соответствующих местах, которые будут затронуты. Это будет позволяют принимать обоснованные решения.

9. Окончательное обследование для передачи приобретенных земель Национальному или Правительство округа должно быть выполнено приобретающим органом. .NLC может помочь в этом за счет затрат, которые несет приобретающая компания. тело.

Наследование & Will

Наследование или правопреемство может быть определено как « переход права собственности на имущество по наследственному праву и распространение »(Black’s Юридический словарь, 5-е издание). Преемственность исключила бы тех, кто берет посредством документа, гранта или договора купли-продажи в любой форме.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОН ПРЕЕМЛЕНИЯ И КАК ОН ПРИМЕНЯЕТСЯ?

Наследственное право — это закон, регулирующий наследование имущества.Закон о праве наследования применяется ко всем кенийцам повсеместно. Это в основном материальное право, регулирующее вопросы правопреемства в Кения. Важно отметить, что сначала нужно процитировать этот закон. перед другими законами, которые в равной степени могут влиять на преемственность.

КАК ВРАЩАЕТСЯ ЛИ СОБСТВЕННОСТЬ УМЕРШЕГО ЛИЦА?

Вкл. с одной стороны, недвижимое имущество в Кении умершего человека, что угодно место жительства этого человека на момент его / ее смерти будет регулируется кенийским законом о наследовании и, с другой стороны, движимое имущество умершего регулируется законом страна проживания этого лица на момент его смерти.

ЧТО ТАКОЕ ПРЕЕМСТВЕННОЕ УЧАСТИЕ?

Завещание наследование — это когда покойный оставляет письменное или устное завещание. это Важно отметить, что умерший должен был обладать способностью (звук ум и не по возрасту) составить завещание во время составления завещания. В другими словами, умерший должен был знать и одобрять содержание завещания.

ЧТО ЭТО ИНТЕСТОВАЯ УСПЕХА?

Intestate преемственность — это когда покойный не оставляет завещания.Это относится куда уехал покойный ОДИН оставшийся в живых супруг и ребенок или дети. В связи с этим переживший супруг имеет право на: —

• В личные и домашние вещи умершего и,

• В имущество, оставшееся без завещания, но не может его продать. Это потому, что супруг держит его только от имени детей. Если супруг повторно женится, он / она теряет право на имущество, оставшееся без завещания.

ПОЧЕМУ НАЧАЛО УСПЕХА?

Как собственником бенефициарного интереса в земельной собственности, вы можете быть часть принятия решений, касающихся собственности, в том числе то, как она используются и развиваются, и получают долю от любого дохода, который распределяется от собственности.

The Будет

ЧТО ЕСТЬ ВОЛЯ?

А воля — это простое намерение создателя. Он может быть изменен тем же человек в течение его / ее жизни.

• А лицо может через свое лицо назначить исполнителя. Это лицо, указанное в завещании, которое несет юридическую ответственность за принятие забота об оставшихся финансовых обязательствах умершего, например отчуждение имущества, оплата счетов, налогов и т. д.

• Его простое намерение изготовителя — может быть изменено, но только изготовителем при их жизни.

• Может сделка с имуществом, приобретенным после смерти создателя (амбулаторно)

ВОЗ МОЖЕТЕ ЗАЯВИТЬ?

Любые человек может написать завещание в любое время, если они здравы ума, и им исполнилось 18 лет и старше.

КОГДА ПРОЙДЕТ ЛИ БУДЕТ?

будет намерением создателя, оно может вступить в силу только после смерть создателя. (завещатель / тестатрикс)

ЧТО ЯВЛЯЮТСЯ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ ЗАВЕДЕНИЯ?

• The умерший может осуществлять контроль над имуществом

• Это может помочь избежать определения судами, кто имеет право на собственность

• Давать возможность назначение представителей собственности по выбору

• Избегать споры по собственности

• Лица вне семьи может иметь собственность

• The умерший может решить, как от него избавиться.

ЧТО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ЗАВЕДЕНИЯ?

• Когда составителю завещания не хватает знаний и одобрения завещания, завещание как будто его вообще не делали. Это из-за

• Мошенничество / подлог

• Принуждение

• Ошибка / принуждение / ненадлежащее влияние

УСТНЫЙ УИЛЛ

Это действительно только если;

• Сделал перед двумя и более компетентными свидетелями;

• The производитель умирает в течение 3 месяцев с момента изготовления;

• An устное завещание, составленное военнослужащим в течение периода действующая служба считается действительной, если составитель завещания умирает во время тот же период активной службы, даже если он умер более 3-х месяцы после составления завещания;

• Если есть какое-либо противоречие в показаниях свидетелей относительно того, что было сказано покойный при составлении устного завещания устное завещание не подлежит действительно, за исключением случаев, когда содержание может быть подтверждено компетентным независимым свидетель.

ПИСЬМЕННО УИЛЛ

А письменное завещание должно иметь следующие характеристики:

• Это должен быть подписан производителем.

• В случае его подписал кто-то другой, а не производитель, тогда это должно быть сделано в присутствии производителя и по его указанию.

• Это должны быть свидетелями двух или более свидетелей, и эти свидетели ДОЛЖНЫ НЕ быть бенефициарами в завещании, в противном случае потребуется еще два свидетеля.

• Если составитель завещания ссылается на другой документ в своем завещании, документ считается частью завещания до тех пор, пока он подтвердил, что это тот же самый документ, о котором говорит производитель в его / ее воле.

• An исполнитель не может быть отведен в качестве свидетеля для доказательства исполнения завещания или для доказательства действительности или недействительности завещания.

• Если иждивенец или иждивенцы считают, что завещание умершего не адекватно обеспечивать их потребности, они могут подать заявку на суд.

• The Суд может распорядиться о передаче определенной доли имущества в собственность иждивенцы или периодические выплаты или единовременная выплата.

ЧТО ЗНАЧИТ ЛИ «ЗАВИСИМОСТЬ»?

Это средства:

• The жена или жены, или бывшая жена или жены, и дети умерший независимо от того, содержался ли он умершим до его смерти.

• The родители умершего, приемные родители, бабушки, внуки, пасынки, дети, которых умерший взял в семью как его собственный,

• Родной брат и сестры, и сводные братья и сводные сестры, которые были поддерживался покойным перед смертью.

• Где умерший — женщина, ее муж, если его содержал перед смертью.

ОТЗЫВ, ИЗМЕНЕНИЕ И ВОЗРОЖДЕНИЕ

А завещание может быть отозвано, изменено и восстановлено только изготовителем на время, когда он имеет право распоряжаться своим имуществом. Это может только происходит, когда производитель предпринимает какие-либо действия, чтобы указать, что он / она нет больше хочет, чтобы воля была обязательной. Чтобы это было эффективным, намерения производителя, явные или подразумеваемые, должны быть ясными и акт отзыва в соответствии с этим намерением должен иметь место.

ЧТО ЭТО ИНТЕСТОВАЯ УСПЕХА?

Это это когда не остается завещания умершего (завещание). В случае умерший оставил в живых одного супруга и ребенка или детей, переживший супруг имеет право:

• The личные и домашние вещи умершего

• The имущество, оставшееся без завещания, но не может продавать это имущество без завещания супруг держит его от имени детей.Если супруг повторно женится, он / она теряет право на завещание имущество.

Где умерший оставил в живых ребенка или детей, но без супруга, имущество, оставшееся без завещания, будет передано оставшемуся в живых ребенку или делятся поровну между оставшимися в живых детьми.

Где умерший не оставил в живых супруга или детей, не завещание передаются в таком порядке очередности:

• Отец; или если мертв,

• Мама; или если мертв

• Братья и сестры, и любой ребенок или дети умерших братьев и сестры в равных долях; или если нет

• Половина -братья и сводные сестры, а также любой ребенок или дети умершего сводные братья и сводные сестры в равных долях; или если нет

• Далекие родственники до шестой степени в равных долях.

Если умерший не пережил ни одно из вышеперечисленных, то оставшееся без завещания имущественная недвижимость переходит в собственность государства.

Пол Земельные права и дети

ВОЗ МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ В КЕНИИ?

Раздел 40 Конституции Кении гласит, что каждый человек имеет право владеть землей любого вида в любой части Кении. В В национальной земельной политике 1.5.1 (7), (c), (d) больше внимания уделяется гендерным вопросам. справедливость и земельные права.

ЧТО ЗНАЧИТ ЛИ МЫ, КОГДА МЫ СКАЗЫВАЕМ, ЖЕНЩИНАМ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ДОСТУП И КОНТРОЛЬ ЗЕМЛЯ?

Мы означают, что женщины должны иметь не только право доступа к земле, но и вступать и использовать землю, осуществлять контроль над землей как способность принимать решения относительно земли.

Эти включать возможность:

• определять размер земли, используемой для сельскохозяйственной деятельности, и будут использоваться для производства продуктов питания или товарных культур.

• перевод право собственности на землю, будь то продажа или наследование (собственность на землю)

ЧТО ЯВЛЯЮТСЯ НЕКОТОРЫЕ ПРАВА СУПРУГОВ В ОТНОШЕНИИ БАТРИМОНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ?

Супружеские отношения Закон о собственности (2013 г.) Закона о супружеской собственности предусматривает, что замужняя женщина имеет те же права, что и женатый мужчина, на приобретение, управлять, удерживать, контролировать, использовать и распоряжаться собственностью независимо от того, движимое или недвижимое; заключить договор и подать в суд и быть в суде в ней свое имя .

ЧТО Брачный дом?

Это означает любую собственность, которая принадлежит или арендуется одним или обоими супругами, и занятый или используемый супругами как семейный дом, и включает любое другое присоединенное свойство.

ЧТО ПРОИСХОДИТ, ГДЕ МУЖ ИЛИ ЖЕНА ПРИОБРЕЛИ ИМУЩЕСТВО ДО ИЛИ ПРИ БРАКЕ, КОТОРЫЕ НЕ ПЕРЕХОДЯТ БРАЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ?

муж или жена могут приобрести выгодные интересы, равные размер взноса супруга.

ЧТО УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ЗАКОН ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Супруга?

Любые ответственность, понесенная супругом до брака и связанная с после заключения брака имущество остается в собственности супруг, понесший это. Если имущество становится супружеским, то оно делятся поровну между супругами, и если они не иное Согласно закону, стороны в браке должны в равной мере разделять ответственность, возникшая во время брака за выгода от брака или разумные и оправданные расходы понесенные в пользу брака..

ЧТО ПРОИСХОДИТ В СЛУЧАЕ РАЗВОДА?

супруг будет разделять не только выгоду, но и обязательства по супружеским отношениям. имущество.

ЧТО ПРАВА ЖЕНЩИНЫ — БУДУЩИЕ ИЛИ ОДИНОЧНЫЕ — ИМЕЮТ?

• Женщины имеют право приобретать и владеть землей как индивидуально, так и в качестве группа.

• Дочери имеют право наследовать землю и имущество своих родителей.

• Женщины иметь право быть избранным и / или назначенным в управление земельными ресурсами учреждения.

• Замужем женщины имеют право на совместное владение землей и приобретенным имуществом. во время брака.

• Замужем женщины имеют право заключать сделки с землей в консультации со своими мужья и наоборот.

• Вдовы имеют право наследовать землю умершего мужа и имущество.

Дети Земельные права

А ‘ребенок» средства лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста в Кения.Как правило, дети не могут владеть землей или имуществом самостоятельно. прямо как дети. Однако землю и имущество можно передать в доверительное управление. для их пользы и использования.

ЧТО ОТНОСИТСЯ К ЗЕМЕЛЬНЫМ ПРАВАМ Сиротам?

Сироты имеют право на доступ и использование родительской земли и собственности находится ли он в доверительном управлении назначенным и ответственным взрослый член семьи. По достижении 18-летнего возраста они имеют право быть зарегистрированными в качестве законных владельцев земли и имущество, ранее принадлежавшее их умершим родителям.

ЧТО ОТНОСЯТСЯ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВА С МОЛОДЕЖИ?

Конституция Кении определяет «взрослый» как физическое лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста. Для для определения прав, которыми обретает молодежь, необходимо осознают, что конституция рассматривает молодежь как взрослых и, следовательно,;

• Каждый молодежь имеет право на владение, доступ и контроль над землей и имущество.

• Хоть право наследования от родителей является дискреционным, в в случае наследования братьями и сестрами, дочери и сыновья имеют равные права.

ЗЕМЛЯ ПРАВА МАРГИНАЛИРОВАННЫХ ОБЩИН / ГРУПП МЕНЬШИНСТВ

A) МАРГИНАЛИЗОВАННЫЙ СООБЩЕСТВО

Конституция определяет «Маргинальное сообщество» как ;

1. Сообщество, которое из-за своего относительно небольшого населения или для по любой другой причине, не смог в полной мере участвовать в интегрированная социально-экономическая жизнь Кении в целом; или же

2.Традиционное сообщество, которое из-за потребности или желания сохранить свое уникальная культура и идентичность от ассимиляции, остались за пределами интегрированная социально-экономическая жизнь Кении в целом; или же

3. Коренная община, сохранившая и поддерживающая традиционный образ жизни и средства к существованию, основанные на охотнике или собирателе экономия; или же

4. Скотоводы и общины, независимо от того, кочуют они или оседлое сообщество, которое из-за своей относительной географической изоляции, испытала лишь незначительное участие в интегрированной социальной и экономическая жизнь Кении в целом.

B) МАРГИНАЛИЗОВАННЫЙ ГРУППА

Конституция определяет «маргинализованный группа »как группа людей, которые в силу законов или практики до, во время или после даты вступления в силу были или находятся в невыгодном положении из-за дискриминации по одному или нескольким из следующих оснований; включая расу, пол, беременность, семейное положение, состояние здоровья, этническое или социальное происхождение, цвет, возраст, инвалидность, религия, совесть, вера, культура, платье, язык или рождение.

ЧТО ОТНОСЯТСЯ ЛИ КОНКРЕТНЫЕ ПРАВА К ГРУППАМ МЕНЬШИНСТВ?

• Верно участвовать в хозяйственной деятельности в стране

• Верно сохранить свой культурный образ жизни в соответствии со статьей 11 Закона Конституция

• Верно представительство в органах управления земельными ресурсами и участие в процессах принятия решений, связанных с землей.

• Верно доступа к берегам озер и рек, а также к рыбным промыслам места высадки для рыбацких сообществ, чтобы они могли выполнять свои экономические действия

• Верно доступа к общинным лесам для общин охотников-собирателей поддерживать их средства к существованию.

• Верно доступа к землям, находящимся в совместном владении, для выпаса скота для Скотоводческие общины

КОНТАКТ США

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ

Арди Дом, 12-й этаж, 1st Ngong Avenue — Off Ngong Road,

P.O. Box 44417-00100, — Tel: + 254-2-2718050, Найроби, Кения

Электронная почта: [email protected], Веб-сайт: www.landcommission.go.ke

Страница не найдена | Правовая комиссия

Вы в порядке с куки-файлами?

Мы используем небольшие файлы, называемые «куки» на сайте www.lawcom.gov.uk. Некоторые из них необходимы для работы сайта, некоторые помогают нам понять, как мы можем улучшить ваш опыт, а некоторые устанавливаются третьими сторонами. Вы можете отключить ненужные файлы cookie. Какие файлы cookie вы хотите использовать?

Я в порядке с куки Используйте только необходимые файлы cookie Выберите, какие файлы cookie мы используем Закрывать

Выберите, какие файлы cookie мы используем

Мы используем Google Analytics для оценки того, как вы используете веб-сайт, чтобы мы могли улучшить его в соответствии с потребностями пользователей.Мы не разрешаем Google Analytics использовать или передавать данные о том, как вы используете этот сайт.

Смотрите наши аналитические куки-файлы
Аналитические файлы cookie
Имя Назначение Срок действия
_ga Это помогает нам подсчитать, сколько людей посещают сайт www.lawcom.gov.uk, отслеживая, посещали ли вы раньше 2 года
_gid Это помогает нам подсчитать, сколько людей посещают www.lawcom.gov.uk, отслеживая, посещали ли вы ранее 24 часа
_gat Они помогают нам управлять тем, как мы собираем аналитику, когда на сайте одновременно много посетителей. 10 минут
Основные файлы cookie

Всегда на связи

Эти файлы cookie должны быть всегда включены, потому что они заставляют наш сайт работать.

Смотрите наши функциональные файлы cookie
Все пользователи
Имя Назначение Срок действия
wordpress_test_cookie Используется для проверки того, принимает ли браузер печенье При закрытии браузера
PHPSESSID Используется для привязки вашего устройства к отправляемой информации. на сервер из вашего браузера.Обычно он используется, чтобы избежать повторного ввода информация при переходе с одной страницы на другую. При закрытии браузера
ccfw_wp_plugin.banner.hidden Сообщает нам, что вы выбрали, какие файлы cookie используются, чтобы мы могли остановить отображение баннера файлов cookie, когда вы вернетесь на сайт. 1 год
ccfw_wp_plugin.ga.accept Сообщает нам, что вы приняли файлы cookie Google Analytics, чтобы мы могли остановить их загрузку, когда вы вернетесь на сайт. 1 год
Зарегистрированные пользователи
Имя Назначение Срок действия
wordpress_ [хеш] Это аутентифицирует вас, когда вы входите в систему с правами администратора. область При закрытии браузера
wordpress_logged_in Здесь отображается сайт, на котором вы вошли, и кто вы так что вы можете получить доступ к нужным функциям При закрытии браузера
wordpress_sec Если вы вошли в систему как администратор сайта, здесь сохраняются ваши детали аутентификации. При закрытии браузера
wp-settings- {время} — [UID] Число в конце [UID] — это ваш индивидуальный идентификатор пользователя. из базы данных пользователей. 1 год
Сторонние файлы cookie

Мы не контролируем файлы cookie, устанавливаемые третьими сторонами.Вы можете отключить их, но не через нас. Кроме того, если вы делитесь ссылкой на страницу, служба, на которой вы делитесь ею (например, Facebook), может установить файл cookie.

Смотрите сторонние файлы cookie
YouTube

видео YouTube воспроизводятся в режиме повышенной конфиденциальности. В этом режиме на вашем компьютере могут устанавливаться сторонние файлы cookie, когда вы нажимаете на видеоплеер YouTube.Эти файлы cookie не могут быть идентифицированы лично.

Прочтите Политику конфиденциальности YouTube
Vimeo

Видео Vimeo устанавливают сторонние файлы cookie, чтобы разрешить воспроизведение видео и сбор аналитических данных. Эти файлы cookie не отслеживают людей.

Прочтите Политику использования файлов cookie Vimeo
Твиттер
Виджеты

Twitter могут добавлять файлы cookie, чтобы анализировать использование и запоминать ваш сеанс, если вы также вошли в свою учетную запись Twitter.

Прочтите Политику конфиденциальности Twitter Сохранить настройки файлов cookie .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *