Старший по дому и подъезду, его права и обязанности, зарплата и льготы

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

• Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
• Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
• Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.

Права, обязанности и ответственность

Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.

Так, в обязанности старшего по дому входит:

• Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
• Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
• Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
• Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
• Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
• Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
• Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
• Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
• Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
• Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
• Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.

Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д. также входит в обязанности старшего по дому.

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Обязанности старшего по подъезду

Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.

Права старшего по дому

Старший по дому имеет право:

• Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
• Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
• Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
• Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
• Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
• Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
• Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
• Инициировать созыв общего собрания жильцов;
• Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом

Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов.

В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании.

Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать

Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Оплата услуг старшего может производится:

• Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;
• Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.

Льготы

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

• 100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
• 100% освобождение от платы за домофонную систему;
• 100% освобождение от оплаты услуг консьержа.

Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.

Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.

Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.

В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств. Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями.

права и обязанности, зарплата, жилищный кодекс

Выбрать старшего можно в любом многоквартирном дома (далее — МКД). Стать им может гражданин, обладающий определенными качествами.
Он имеет право на оплату труда. Для того чтобы узнать и узнать, какой человек является «старшим» в конкретном доме, можно обратиться в УК или ТСЖ. Избрание такого человека на должность происходит в рамках закона — голосованием.
Старших по дому можно привлечь к ответственности в предусмотренных законом случаях. Рассмотрим более детально данные вопросы.

Что о старших по многоквартирным домам и подъездам говорит Жилищный Кодекс

Согласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания.

Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД. Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др.

Председатель совета – это и есть старший по дому.

Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности. Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др. Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.

Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания. ⇐

Как выбрать старшего вашего дома

Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов. О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.

На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший. В протоколе указывается, сколько голосов и за какого кандидата было выдвинуто. Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы.

Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.

Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.

Кто может быть старшим

В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД. Не принимаются для такой работы сторонние граждане.

Как правило, старший, это гражданин:

• ответственный;
• обладающий хорошей репутацией;
• инициативный;
• полностью дееспособный.

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших.

На какой срок избирают

Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому.

Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока. Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок.

Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться. Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами.

Переизбрание закрепляется отчетом. Выбирается главный по дому только по его собственному желанию. В случае его отказа он включению в список кандидатов не подлежит.

Права, обязанности и зарплата

Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия. В перечень прав входит:

1. Делать документы в сфере ЖКХ.
2. Осуществлять правление домом.
3. Осуществлять содержание общего имущества МКД.
4. Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков (актуально для Москвы и других крупных городов).
5. Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.

Это далеко не весь перечень прав. Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.

Среди обязанностей можно отметить:

1. Проведение собраний.
2. Отчет перед жильцами.
3. Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.

За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании. Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.

Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством. Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц). Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может. Он может и отказаться от оплаты за свои функции.

Как узнать, кто старший по многоквартирному дому по его адресу

При ответе на данный вопрос все зависит от того, под чьим управлением находится дом. Тут может быть два варианта:

Узнать о том, был ли избран старший и кто он, можно обратившись как в одну, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу.

В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию. Если они и при этом препятствуют доступу к информации, гражданин имеет право написать жалобу в Роспотребнадзор.

Как переизбрать

Переизбрать данного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам этого желает; когда истек срок полномочий; когда он совершил правонарушение.

Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту» своего подъезда или целого дома. Они могут объединиться и подать заявление против действующего лица. Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом.

Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.

Как снять полномочия со старшей по подъезду (дому) юридически грамотно

В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав. Сюда относится написание жалобы в:

1. Жилищную инспекцию.
2. Роспотребнадзор.
3. Суд.

Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей. Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления. Устные жалобы, как правило, остаются без ответа. Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего.

Куда жаловаться на старшего по МКД или подъезду

Очень часто возникает вопрос – а куда можно пожаловаться и как найти управу. Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран.

Так же гражданам дается выбор и право на обращение в:

1. Жилинспекцию.
2. Прокуратуру.
3. Суд.

В последний обращаются очень редко. Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер.

Старшая по дому требует деньги, можно ли не платить

Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно.

В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является (в отличие, например, от депутатов), то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя.

Льготы старшего по дому в многоквартирных домах

Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы. Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить:

1. Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора.
2. За домофон.
3. За мытье подъезда и др.

Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ.

Старший по подъезду: чем отличается от старшего по дому

Введение такой должности, как старший по подъезду, актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов. По сути, они в пределах своей компетенции ничем не отличаются от главных по дому. Они выполняют те же функции, но только в рамках подъезда.

Все же старший по дому наделен большей степенью распорядительных действий. Старшие же по подъезду представляют интересы отдельной группы жильцов на общем собрании всего дома.

Таким образом, введение подобного рода должностей является эффективным способом для соблюдения прав и жильцов, а так же управления МКД.

Старший по дому: права, обязанности, зарплата | Юридический помощник

Старший по дому (управдом) — ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами. Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.

Жилищный кодекс не дает определения понятию “старший по дому” и не регламентирует его полномочий. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах.

С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома.

В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.

Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения.

Обязанности старшего по дому

В основные обязанности старшего по дому входит:

• регулярный контроль уборки лестниц, лестничных площадок, лифтов, подъездов и иных объектов общего пользования;
• контроль за деятельностью жилищно-эксплуатационных организаций по уборке и благоустройству прилегающих территорий;
• контроль над соблюдением предписаний по санитарным, гигиеническим, экологическим, противопожарным и эксплуатационным требованиям, включая содержание жильцами домашних животных;
• принятие мер для ликвидации недостатков, порчи и случаев нарушения использования общедомового имущества;
• формирование инициатив и рационализация по поддержанию порядка и сохранности имущества и объектов общедомового пользования;
• проводить разъяснительную работу с жильцами в вопросах их прав и обязанностей по соблюдению правил пользования жилых и нежилых помещений, включая общедомовое имущество;
• предоставлять контактную информацию об эксплуатационных учреждениях, куда жильцы могут обращаться при аварийных или чрезвычайных ситуациях;
• хранение ключей от запасных входов и помещений служебного и технического характера, электрощитов, пусковых устройств;
• контроль над проведением ремонтных работ;
• содействие органами пожарного контроля для сохранения противопожарной защиты дома;
• содействие органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам;
• сотрудничество со здравоохранительными органами при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий;
• содействие органам внутренних дел для сохранения общественного порядка и исключения насилия среди жильцов;
• ведение и хранение паспорта многоквартирного дома, протоколов общих собраний жильцов, их обращений, а также составление техосмотров общедомового имущества;
• предоставление отчетов о проделанной в течение года работе.

Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.

Права старшего по дому

Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

• получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
• внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;
• контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
• содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;
• направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
• оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
• принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
• подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.

Зарплата у старшего по дому есть?

При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.

Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным. Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.

В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты:

• предоставление скидок на коммунальные платежи;
• самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.

С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других — по площади помещений или по затраченному времени.

Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов. Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны.

Назначение и переизбрание

Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов. Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют.

Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов. Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании.

Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир. При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания.

Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание — процедура сохраняет тот же порядок действий и условия.

В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жильцов. При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета.

Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации!

Старший по подъезду или домком? Что надежнее? . Вечерний Челябинск.

Привычный для нашего понимания список дел старшего по подъезду постепенно пополняется новыми функциями

Теперь это не просто пенсионер, гоняющий молодежь в подъезде или размещающий объявления о послужном списке уборщицы и свинстве жильцов, сейчас к прочим регалиям добавилось и выстраивание правильных отношений с управляющей компанией, дабы знать, на что и куда идут деньги жильцов, и в наиболее краткие сроки сообщать туда же о появившихся проблемах. Ведь теперь собственники вынуждены сами следить за общедомовым пространством. Как же организовать эту деятельность? Мы расскажем вам о двух вариантах управления многоквартирным домом со стороны жильцов.

Прежде всего это может быть один старший по подъезду, или так называемый домком

Как мы уже говорили, помимо товарищества собственников жилья или управляющей компании, существует еще две формы управления многоквартирным домом, одна из которых — непосредственное управление, то есть содержание, ремонт и другие работы по дому производятся на основании гражданско-правовых договоров. Одной стороной выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные или ремонтные услуги, а второй — собственники квартир. По общему правилу при такой схеме решения принимаются жильцами на общем собрании при кворуме в 50%. Но зачастую на практике проводить такие собрания просто невозможно, а проблемы в этой сфере нужно решать регулярно, а иногда и оперативно, поэтому и возникает необходимость назначить старшего по дому.

Жилищный царь и бог

Все помнят комичную песню Сергея Гальцина про «Батарея вдруг отпала, окатила кипятком», в которой герой стихов восклицал: «А где мой управдом?» — как раз про них. Шум в подъезде или вечеринка после 10 часов вечера, обращения к жильцам, обсуждение последних новостей на лавочке — вот те занятия, которые мы по привычке относим к деятельности управдома, а они, впрочем, имеют гораздо более расширенные обязанности. Согласно статье 164 ЖК РФ на общем собрании жильцы вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность и именуется «старший по дому». После избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов.

Теперь попробуем перечислить обязанности, которые может исполнять старший по подъезду. Среди них периодический контроль за уборкой подъезда, лестничных клеток, кабины лифта и других мест общего пользования, в том числе за проведением текущего и капитального ремонта, то есть, в сущности, следить за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований. А также оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ, в случае недочетов — требовать решения. Зимой — это контроль за уборкой снега на придомовой территории.

Также управдом осуществляет прием всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде, подготовку предложений по содержанию и сохранению имущества. В ведении также хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств.

Человек, который берет на себя обязанности старшего, должен обладать всеми нужными знаниями, которые помогут разъяснить жильцам их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, знать адреса эксплуатационных организаций, куда можно обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных или любых иных ситуаций. Идеальный управдом ведет и хранит журналы протоколов общих собраний жильцов, за проведение которых он также ответственен, учета обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, а также паспорт многоквартирного дома.

Для того чтобы обеспечить выполнение всех этих функций, старший по подъезду имеет право запрашивать необходимую информацию у жильцов, направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств. Даже участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования.

При недобросовестном исполнении своих обязанностей управдом может быть снят с должности на общем собрании. Протокол такого собрания должен быть передан в районную администрацию, которая отстранит его от должности. Кроме того, не стоит забывать аннулировать подписанные доверенности.

Комитет из «домовых»

Домком — это общественное объединение граждан, основанное на добровольных началах по месту их жительства в многоквартирном доме. Целью комитета является совместное решение социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между соседями, создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов и придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения. Стоит отметить, что, следуя статье 161.1. ЖК РФ, совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Если вы решили, что вашему дому недостаточно рук одного старшего по подъезду, то вы можете создать домовой комитет. Напомним, что старшего по подъезду вы можете как снять, так и сделать председателем домкома. Для того чтобы собрать комитет, вам необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором составляется протокол о начале создания домкома с указанием основных направлений его деятельности и названия предполагаемых полномочий, территории действия и количественного состава участников. На этом же собрании следует выбрать инициативную группу. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается также на общем собрании. Затем провести второе собрание, на котором будет принято положение о домовом комитете, а также пройдут выборы руководства — председателя, его заместителя, секретаря и прочих. Для избрания на эти посты претендентам нужно получить больше половины голосов участников собрания.

На главу комитета возлагается обязанность договариваться с УК об условиях обслуживания и подписывать соответствующие документы. Помимо этого председатель комитета будет, при необходимости, отстаивать интересы собственников в суде.

Пример отличной работы домового комитета — дом № 65 по улице Молодогвардейцев. Совсем недавно во дворе сделали капитальный ремонт. Тогда жители и решили: раз сделали — необходимо сохранить. В итоге они не просто сохранили, а превратили рядовой двор в настоящее произведение искусства. Инициативная группа занимается разработкой клумб, растит саженцы на своих участках, а затем приносит, и впоследствии каждому цветочку-деревцу найдется подходящее место. Результат — отличный двор, в котором жильцов теперь волнуют совсем другие вопросы.

Большим плюсом создания домового комитета является возможность распределения обязанностей для более детальной работы. Один человек из комитета, скажем садовод, мог бы отвечать за посадки и клумбы, смыслящий в ремонте — за состояние подъезда, а кто-то с юридическим образованием мог бы консультировать жильцов. Во главу комитета поставили бы уважаемого человека, который смог бы оперативно принимать решения, собирать собственников на собрания и вести картотеку протоколов, а секретарь мог бы их составлять. Безусловно, такой объем работы просто немыслим в руках одного человека.

Старший по дому и подъезду, его права и обязанности, зарплата и льготы

Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица. Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Обязанности старшего по дому

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рассказывает старший по дому Н.В. Ефимов

Несмотря на то, что такая должность существует достаточно давно, единого законодательного регулирования она не имеет. С учетом данного фактора актуальным становится вопрос о полномочиях соответствующего лица.

Однако такой термин часто употребляется в местных территориальных правовых актах. С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями управдома. В соответствии с назначением старший по дому становится ответственным лицом. Основная его функция — представительная. Управдом выступает от лица совета, защищает интересы жильцов в управляющей компании, службах ЖКХ, а также перед другими структурами.

Права и обязанности старшего по дому регламентируются местными законодательными актами. В зависимости от региона и населенных пунктов отдельные нормы могут отличаться. Однако среди них выделяют и общие положения. Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран.

Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно. Права старшего по дому Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права: получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений; внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту; контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества; содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг; направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества; оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема; принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями; подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета. В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов. Зарплата у старшего по дому есть? При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым.

Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается. Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным.

Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы. В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным. Законным поощрением деятельности старшего по дому считаются следующие варианты: предоставление скидок на коммунальные платежи; самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет. С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.

С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других — по площади помещений или по затраченному времени.

Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны. Назначение и переизбрание Избрание старшего по дому производится на общем собрании жильцов. Введение подобной должности требует участия двух третей всех собственников квартир, в ином случае в голосовании нет необходимости. Арендаторы в назначении и избрании управдома не участвуют. Старшим по дому может стать только собственник одной из квартир. Для избрания он должен получить больше половины голосов.

Допускается проведение заочного избрания, если некоторые жильцы не могут присутствовать на общем собрании. Инициировать введение должности управдома также может только собственник одной из квартир.

При достаточной поддержке проводится голосование, ход которого должен быть зафиксирован в протоколе общего собрания. Избрание старшего по дому может проводиться как на очередном, так и на внеочередном собрании жильцов. В аналогичном порядке производится и переизбрание — процедура сохраняет тот же порядок действий и условия. В ходе переизбрания полномочия управдома могут быть продлены на новый период или прекращены досрочно. Срок их действия также определяется собранием жильцов.

При отсутствии старшего по дому часть его обязанностей выполняет председатель совета. Полезная статья? Тогда не забудьте подписаться на наш канал, здесь еще много интересной информации!

Всё индивидуально, а потому это снова зависит от решения собрания. В некоторых случаях льготы за старания и прочие заслуги может предоставить УК.

На чьё имя нужно написать заявление, чтобы снять с себя обязанности старшего по дому? Инициируете собрание собственников МКД. Вам помог ответ? Да Нет Необходимо снять старшую по дому не справляется с обязанностями, добровольно уйти не хочет, обратились в Управляющую компанию что для этого необходимо стали объяснять насколько всё это сложно: собрать всех собственников заполнить провести очное голосование потом возможно заочное, а нельзя как то попроще. Как Вы ее назначали, таким же образом и снимайте, Александр Фёдорович.

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Права и обязанности старшего по дому домам. Старший по дому домам : Статья 4. Старший по дому домам : — осуществляет контроль за соблюдением жильцами и жилищно-эксплуатационными организациями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории; — участвует в комиссиях по осмотру жилищного фонда, вносит предложения по проведению текущего и капитального ремонта, проводит периодически общественные проверки технического состояния дома домов и их оборудования в пределах своей компетенции согласно правилам и нормам техники безопасности ; — следит за своевременным и качественным выполнением работ по текущему и капитальному ремонтам. Работу старших по дому домам в микрорайоне координирует и организует отдел по работе с населением в микрорайоне. Старший по дому домам еженедельно информирует начальника ОРН о проведенных в доме мероприятиях и о поступивших жалобах, заявлениях и предложениях жильцов, о нарушениях ими правил содержания жилищного фонда и придомовой территории, а также немедленно информирует ОРН о фактах, угрожающих безопасности граждан, общественному спокойствию и экологии. Глава 2.

Права и обязанности старшего по дому или подъезду

Порядок проведения Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир. Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб. На собрании рассматривается кандидат и проводится голосование. Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому. Альтернативный вариант — заочное голосование.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Винокур — Старший по дому

Что входит в обязанности старшего по дому: контролировать соблюдение чистоты в подъездах, на лестничных площадках, в лифтах и в других общедоступных местах; принимать необходимые меры при возникновении нарушений в эксплуатации и повреждений сооружения, организовывая ремонтные работы; вести документацию по эксплуатации дома и его обслуживанию; предоставлять отчёт о своей деятельности, по крайней мере 1 раз в год; проводить разъяснительную работу среди жильцов, своевременно оповещая их о будущих собраниях и возможных изменениях.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Зарплата старшего по дому Права и обязанности старшего по многоквартирному дому Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Старший по дому подъезду является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству. На настоящий момент является невыясненным порядок поощрения членов совета МКД, чтобы таковой не противоречил законодательству, и также не имел какой-либо зависимости от управляющей компании. Как правило, такие моменты приводят к непониманию и впоследствии — к судебному разбирательству. Итак, каким же способом можно разрешить вопросы мирным путем и без растраты нервов сторон?

Старший по дому: права и обязанности

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших. На какой срок избирают Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому. Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне. Он равен двум годам.

Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому подъезду , дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

.

st-nikola.ru › media.

Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть

.

Старший по дому: права, обязанности, зарплата

.

Что входит в обязанности старшего по дому

.

.

.

.

Права и обязанности старшего по дому или подъезду — ЖКХакер

Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.

В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:

1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.

2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:

а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;

б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде,  контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;

в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;

г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;

д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;

е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;

ж)  осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;

з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических  и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;

и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;

к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.

Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.

3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:

а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;

б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;

в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;

д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;

ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;

з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

и) избираться в члены районного домового комитета, а также «старшим по району».

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому/подъезду несет  в соответствии с действующим законодательством.

Обязана ли я передавать данные по электроэнергии и воде старшей по подъезду?

— Зачем старшая по подъезду собирает данные по электроэнергии и счетчикам за воду каждый месяц? На автомате называю ей их, так как не знаю, нормальная ли это практика. Всю жизнь жила в частном доме, переехала в МКД. Законно ли это? Зачем эти данные постороннему человеку, если моя квартира не в списках должников? Может ли посторонний человек что-то сделать с этими данными против меня?

Rateland/Depositphotos

 

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В жилищном кодексе не предусмотрено такое понятие, как «старший по подъезду». Соответственно, говорить о четкой законодательной регламентации его прав и обязанностей не приходится. Однако собственники квартир в МКД на общем собрании могут выбрать одного из собственников и наделить его определенными полномочиями, например представлять их интересы перед третьими лицами.

---

Управляющая компания: что о её работе важно знать каждому

Как правильно выбрать управляющую компанию

---

Чтобы знать наверняка, вам необходимо ознакомиться с документами по управлению МКД (решения общих собраний собственников МКД, договор управления). Если «старшая по подъезду» была утверждена решением общего собрания собственников, протокол также должен содержать круг прав и обязанностей такого лица. Либо же решением собственников мог быть утвержден отдельный документ, регулирующий деятельность старшего. 

Сбор показаний счетчиков «старшим по подъезду» может быть необходим в случае непосредственного управления МКД, когда собственники платят ресурсоснабжающим организациям напрямую, минуя УК. 

Данные показаний счетчиков не могут быть использованы против вас. Тем не менее вы обязаны их предоставлять, только если соответствующая обязанность предусмотрена решением общего собрания собственников.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Должность «старший по дому, старший по подъезду» действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрена. Обычно старшие по дому и подъезду избираются на собрании собственников жилых помещений. На этом собрании и определяется объем их полномочий. Если общим собранием установлено, что старшие могут собирать сведения о данных квартирных расходов воды и электроэнергии, тогда они имеют право это делать. Обращаю внимание, что сведения об избрании и объеме полномочий старших заносятся в протокол общего собрания.

---

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

---

Однако, как показывает практика, у таких людей нет права собирать подобные сведения. Поэтому узнайте в администрации вашего муниципального образования, имеется ли положение о старших по дому и подъезду, утвержденное субъектом РФ, где вы проживаете.

Потребуйте у старшей по подъезду протокол общего собрания собственников помещений об ее избрании. Там должен быть указан, какой объем полномочий ей предоставлен. Если права собирать сведения о данных расхода воды и электричества нет, вы можете на законных основаниях ей ничего не предоставлять.

Отвечает адвокат Станислав Дроботов: 

Каких-либо особых полномочий у такого лица нет. Здесь нужно принимать во внимание, что деятельность как управляющей компании, так и всяких старших по подъезду — попытка организовать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Показания же счетчиков в каждой квартире к общему имуществу никакого отношения не имеют. И никаких обязанностей передавать эти показания кому-то, кроме поставщиков соответствующих услуг, нет. 
Мне сложно представить ситуацию, в которой эти данные могли бы использоваться против человека. Разве что по итогам сбора можно назвать самого неэкономного жильца. И даже если бы вы оказались в списке должников, никакой старший по подъезду не вправе применять к вам какие-то меры. Взыскание производится в судебном порядке соответствующим поставщиком.

---

Можно ли перекрывать отопление в одной квартире МКД?

Ответы на главные вопросы о счетчиках

---

Отвечает партнер компании VILAVI Игорь Лобовский:

В ЖК РФ написано, что при отсутствии ТСЖ жители имеют право избрать домовый комитет и его председателя. Задача последнего — управление текущей деятельности совета дома и др. Однако функций контроля потребления электроэнергии и воды, как и других ресурсов, в перечне функций старшего по дому (подъезду) нет и быть не может. Обычно такие функции закреплены за эксплуатирующей организацией (например, в Москве это «Жилищник»).

Что можно порекомендовать автору? Во-первых, запросить и ознакомиться с уставом, положением или иными нормативными документами совета дома, других общественных органов МКД. Убедиться, что там такие обязанности старшей по подъезду отсутствуют. Во-вторых, просто переговорить с этим человеком и полюбопытствовать, для чего идет такой сбор. Разумно пообщаться и с другими соседями, которые давно живут в доме, возможно, они помогут понять причины таких действий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Почему растут тарифы на обслуживание дома?

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

Как поставить или поменять счетчик?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

The Whispering Door — The Elder Scrolls V: Skyrim Руководство по игре

Далее Обрывки прошлого — с. 1 Назад Кошмар наяву — стр. 2

Активация квеста

Требования к квесту: Этот квест можно пройти только после достижения как минимум 20-го уровня и выполнения основной миссии Dragon Rising .Вы можете выполнить эту миссию практически сразу, так как она не включает в себя никаких сражений и не требует от вас использования каких-либо определенных навыков.

В зависимости от вашего вкуса, вы можете сразу перейти к активации этого квеста или посвятить некоторое время тому, чтобы узнать о нем официально. Если вы выберете последний вариант, отправляйтесь в The Bannered Mare в Whiterun (экран выше).

Поговорите с трактирщиком, Hulda . Спросите ее о последних сплетнях, и одна из новостей, которые она вам сообщает, должна касаться сыновей Ярла Балгруфа (экран выше).Обратите внимание, что поэтому вы разблокировали Разное: спросите Ярла Балгруфа Великого о его детях .

По умолчанию Ярл Балгруф должен находиться в Драконьем Пределе в Вайтране (экран выше). Единственное исключение — ситуация, в которой вы выбрали Братьев Бури в квестах гражданской войны и во время битвы за Вайтран присоединились к , изгнав Балгруфа. Если вы соответствуете всем вышеперечисленным условиям, ярл и его дети должны быть в другом месте, а именно в Blue Palace w Solitude .

Отправляйтесь к текущему местонахождению Ярла Балгруфа , поговорите с ним и спросите о проблемах, которые у него возникают со своими детьми (экран выше). Балгруф скажет вам, что его младший сын Нелькир является источником проблем. В последнее время он стал очень агрессивным и вообще не разговаривает с отцом. Ярл попросит вас выяснить причину этого.

Встреча с Nelkir

Новая основная цель: выяснить, что не так с Nelkir

Nelkir должен быть найден гуляющим по нынешнему дому Ярла Балгруфа (экран выше).Подойдите к мальчику и поговорите с ним, сообщив, что вас прислал его обеспокоенный отец. Нелькир скажет вам, что его удочерили и что в последнее время он часто разговаривает с Шепчущей леди в подвале Драконьего Предела.

Найти шепчущую дверь

Новая основная цель: Слушать шепчущую дверь

Чтобы добраться до шепчущей двери, вам сначала нужно спуститься в подвал Dragonsreach . Для этого используйте лестницу в северо-западной части поместья Ярла, а точнее на кухне (экран выше).Достигнув подвала, идите к двери слева.

Пройдите пару узких коридоров, в конце концов добравшись до старой деревянной двери (экран вверху). Взаимодействуйте с ним, чтобы начать разговор с Whispering Lady . От нее вы узнаете, что Шепчущая Леди на самом деле Мефала — даэдрический лорд шепота. Также она попросит вас достать ключ, благодаря которому вы сможете открыть дверь подвала.

Открытие шепчущей двери

Новая основная цель: поговорить с Нелькиром

Найдите Nelkir еще раз и спросите его, как открыть дверь (экран выше).Нелкир скажет вам, что ключи находятся у Ярла Балгруфа и Фаренгара Тайного Огня.

Новая основная цель: получить ключ от шепчущей двери

.

Передача вам ключа не появится в диалоге ни с одним из персонажей, упомянутых Нелькиром. Если вы хотите получить ключ от Balgruuf , дождитесь наступления ночи, так как ярл должен отправиться отдыхать. По умолчанию он должен находиться в Dragonsreach Jarl’s Quarters , главный вход в который находится в северной части поместья (экран выше).

Идите в спальню ярла на верхнем этаже. Вам не нужно беспокоиться о том, что вас остановит кто-нибудь на вашем пути. Присядьте и подойдите к кровати, на которой спит Балгрууф (экран выше). Убедитесь, что вы спрятаны, и украдите Whispering Door Key .

Если вы хотите получить ключ от Farengar , тоже неплохо было бы дождаться наступления ночи, так как тогда маг должен отправиться отдыхать. Его каюту можно найти рядом с комнатой, в которой он работает днем ​​(экран выше).

Осторожно подойдите к кровати, на которой спит Фаренгар (экран вверху). Теоретически вы можете убить его, хотя я бы не рекомендовал это делать, так как вы заблокируете доступ к другим квестам. Намного лучше украсть у него Whispering Door Key .

Новая основная цель: открыть дверь шепота

Новая основная цель: получить Эбонитовый клинок

Вернитесь в подвал Dragonsreach и взаимодействуйте со старой деревянной дверью, чтобы открыть ее.Теперь подойдите к Ebony Blade , лежащему на столе (экран выше), и возьмите его сразу или после прочтения Admonition Against Ebony . Послушайте, что говорит Мефала , и квест закончится. Оружие, которое вы только что получили, очень нетипичное, так как оно становится все более и более мощным по мере того, как вы убиваете ДРУЖЕСТВЕННЫХ персонажей (враги и монстры не в счет). Поэтому использовать его нужно очень осторожно, убивая только тех персонажей, с которыми вы уверены, что они не понадобятся в будущих квестах.

Далее Обрывки прошлого — с. 1 Назад Кошмар наяву — стр. 2

Smart Homes Open Doors for Elder Care

Как человек, работающий в сфере ухода за престарелыми в течение 23 лет, я всегда понимал, что термин « профилактический уход » имеет какое-то отношение к области медицины, такой как ежегодная прививка от гриппа или посещение врача для ежегодного осмотра. .Я полагаю, что профилактическая помощь может также относиться к для предотвращения медицинских кризисов, например, установка поручней в ванной или улучшение освещения в темных коридорах. Но сегодня, в этом быстро меняющемся технологическом мире, в котором мы живем, уход за пожилыми людьми перешел в 21-й век, и все больше и больше людей используют технологии, чтобы помочь пожилым людям безопасно стареть в своих домах.

В недавнем прошлом технология была продана пожилым людям в качестве инструмента для обеспечения таких вещей, как напоминания о лекарствах, датчики падения и системы индивидуального реагирования.Эти системы созданы специально для наблюдения за здоровьем и предупреждения других о проблемах безопасности. Эта технология сыграла ценную роль, помогая пожилым людям безопасно стареть дома, но теперь технологии, благодаря появлению «умных домов», могут предложить гораздо больше. И не слишком рано. Бэби-бумеры стареют, и ожидается, что рынок таких технологий будет только расти.

30 мая 2017 года, статья в Seattle Times, Создание более безопасных и умных домов для пожилых людей, рассматривает, как «умные дома, оснащенные датчиками, могут позволить пожилым людям сохранять независимость как можно дольше.В статье описывается работа профессора Джорджа Демириса из Университета штата Вашингтон, который «обратился к обычным бытовым устройствам, таким как видеокамеры, цифровые термометры, дверные, оконные датчики и датчики движения, чтобы… превратить обычный дом в умный дом. Устройства улавливают отклонения от распорядка дня, которые человек может не заметить, но которые часто могут означать что-то более серьезное с течением времени ».

Национальный институт старения также проводит исследование по использованию датчиков и других технологий для мониторинга и получения информации о состоянии здоровья пожилых людей.В исследовании NIH рассматривается использование «датчиков активности в домашних условиях и других технологий для обнаружения изменений в основных видах деятельности, связанных со здоровьем и независимостью, таких как сон, подвижность, состав тела и вождение».

Интересная концепция, заключающаяся в том, что путем мониторинга общих показателей домашней среды и ее обитателей, таких как температура, влажность и движение, можно собирать данные, которые со временем могут определять области риска для пожилых людей. Потребность в этом огромна. По данным Бюро переписи населения США, на 1 июля 2017 года количество людей в возрасте 65 лет и старше в Соединенных Штатах составляло 47 человек.8 миллионов. К 2060 году эта группа превысит 98,2 миллиона человек и составит почти 25 процентов от общей численности населения. Из этого числа 19,7 миллиона человек будут в возрасте 85 лет и старше. Даже если уход за детьми станет самым популярным вариантом карьеры, молодых людей все равно не хватит для ухода за пожилыми людьми.

Инновации, подобные тем, которые исследуются доктором Демирисом и Национальным институтом здравоохранения, имеют решающее значение для создания новых моделей ухода за пожилыми людьми. «Решающее значение для обеспечения их независимости имеет профилактическое медицинское обслуживание и способность быстро обнаруживать проблемы со здоровьем.Если кто-то открывает холодильник несколько раз в течение часа или становится более малоподвижным, это может быть ранним признаком определенного состояния », — говорит Демирис. «У нас есть эти невероятные технологии, которые в совокупности могут помочь нам лучше понять нашу повседневную жизнь и потребности. Я считаю, что технологии могут дать возможность большему количеству людей, особенно пожилых людей и их семей, принимать активное участие в заботе о своем здоровье ».

Старший транспортный | Бруклин, Массачусетс

Бруклинский фургон для пожилых людей

Понедельник-четверг, 9: 00-15: 00

617 730 2750

Фургон обеспечивает доставку от двери до двери до Центра для образовательных и общественных мероприятий.Работает с понедельника по четверг. Предлагаемое пожертвование: 1 доллар за поездку. Позвоните по телефону 617 730 2750 до 3:00 рабочего дня, перед тем как вас отвезут.

Elderbus

Elder Bus Расписание

Понедельник — пятница, 9:00 — 3:00, 617 730 2777

Elderbus ходит по часам между центром, общежитием для престарелых и торговыми районами. Предлагаемое пожертвование: 50 центов за поездку. Расписания на английском, русском и китайском языках по телефону 617 730 2777

Brookline Elder Taxi System (BETS)

50% скидка на такси для жителей Бруклина с низким и средним доходом
Тел .: 617-730-2740
Заявка на СТАВКИ FY2020
СТАВКИ Форма самосертификации 2019-20

«Поездка»

MBTA предоставляет специальные услуги «от двери до двери» для пожилых граждан и пассажиров с ограниченными физическими возможностями, которые не могут пользоваться услугами обычного общественного транспорта.Забронировать поездку на «Поездку» можно, позвонив в MBTA. Бронирование должно быть сделано за 1 день до поездки, и его стоимость обычно составляет 1,25 доллара США за поездку.
Тел .: 617-222-5123

H.E.L.P. Программа

Программа H.E.L.P предусматривает сопровождение и ограниченный транспорт.
Ph: 617-730-2752

Springwell

Информация и услуги для координации ухода на дому и по месту жительства, которые являются комплексными, экономичными и сострадательными.
307 Waverley Oaks Road
Waltham, MA 02452
Тел .: 617-926-4100
Тел .: 617-923-1562 (TTY)
Факс: 617-926-9897

TRIPPSMass.org

Программа TRIPPS предлагает Путеводитель по транспортным ресурсам и информационный справочник по местным вариантам поездок в Большой Бостон (Массачусетс, США), а также индивидуальную индивидуальную поддержку для жителей Бруклина и Ньютона в возрасте от 60 лет и старше.

PARC

Программа PARC была разработана Бруклинским советом по проблемам старения (COA) совместно с Транспортным департаментом Бруклина для удовлетворения потребностей в парковке лиц, осуществляющих уход за жителями Бруклина.
Просмотр дополнительной информации.

Дорогая Эми: Соседи по соседству становятся свидетелями жестокого обращения с пожилыми людьми во время ежедневных сеансов крика.

Дорогая Эми! Наш дом находится примерно в 20 футах от стены до стены.

До пандемии мы знали наших ближайших соседей только по именам и время от времени обменивались приветствиями.

Соседи — пожилой джентльмен, о котором заботится его пожилая дочь. Она упомянула, что ее отец страдает слабоумием. Ее отец физически слаб и зависит от ходунков.

С тех пор, как мы сократили наш мир до границ нашего дома и заднего двора, мы слышим, как дочь кричит на отца во все горло почти ежедневно, очень рано утром.

Хотя мы не можем расслышать каждое слово, она использует эпитеты и звучит оскорбительно.

Его несколько раз в неделю навещает помощник по уходу на дому. Несмотря на посещения врача, мы думаем, что можем быть единственными людьми, которые знают об этом поведении, кроме отца и дочери.

Можете ли вы порекомендовать что-нибудь, что мы можем сделать, чтобы помочь им? Мы боимся, что все, что мы скажем, может ухудшить ситуацию.

— Беспокойные соседи

Уважаемые обеспокоенные: В каждом штате есть уполномоченный офис Службы защиты взрослых (APS). APS — это программа социальных услуг, уполномоченная законом получать и расследовать сообщения о жестоком обращении с пожилыми или уязвимыми взрослыми, а также вмешиваться для защиты жертв.

В вашем округе или городе должно быть аффилированное агентство, которое занимается такими случаями, как вы описываете. Пожалуйста, позвоните и сообщите, что вам известно. Социальный работник последует за вами.

Пожилой опекун в этой ситуации, несомненно, очень нервничает.Ее отец может быть слабослышащим (что может потребовать от нее повышения голоса). Но никакие стрессы или глухота не оправдывают неуважение и словесные оскорбления.

Вы являетесь свидетелями этого злоупотребления и должны позвонить. Социальный работник оценит ситуацию и, если ему потребуется дополнительная помощь или временный уход, он сможет ее получить.

Поиск в Интернете покажет ближайший к вам офис APS.

Дорогая Эми, мне так грустно. Мой муж говорит, что больше не хочет быть в нашем браке.Он заявляет, что мое настроение и способы реагирования на ситуации не такие, как он ожидал. Мы женаты 22 года, и в последнее время он меня терпеть не может.

У него было тяжелое детство, и он думает, что может умереть молодым. Он говорит, что не хочет проводить со мной все оставшееся время.

Мне так больно. Я всегда думал, что состарюсь с ним. Я думал, у нас будет много приключений вместе.

Мне трудно спать и есть. Есть ли у вас какой-нибудь совет для меня?

— Sad Soul

Dear Sad: Мне очень жаль, что вы переживаете это.Пожалуйста, по возможности найдите консультанта, с которым можно поговорить. Если ваш муж отказывается, ходите на занятия самостоятельно. Также поговорите со своим самым сострадательным и понимающим другом или членом семьи.

Похоже, ваш муж подавлен. Получал ли он в последнее время неприятные новости о своем здоровье? Вызвала ли продолжающаяся пандемия внезапные опасения по поводу его собственной смертности? У него кризис среднего возраста?

Иногда, когда кто-то хочет разорвать отношения, они создают дымовую завесу, чтобы скрыть настоящие причины, по которым они хотят уйти.«Все, что ты делаешь, меня беспокоит» — это способ сказать: «Это не я, это ты!»

Вы почувствуете себя лучше, если найдете способ постоять за себя и отстоять свое право на уважение, даже если он находится в кризисной ситуации.

Я предлагаю сказать вашему мужу: «Я хочу работать над нашими отношениями. Я хочу помочь тебе в этом. Я знаю, что не могу заставить тебя остаться в этом браке, но, пожалуйста, не пытайся при этом разрушить мою самооценку ».

Дорогая Эми: «Обеспокоенная сестра» сообщила, что ее пожилой брат напал на нее, прежде чем он был переведен в учреждение для престарелых.Спасибо, что посоветовали ей связаться с социальным работником в доме ее брата, прежде чем планировать визит.

Медико-социальных работников можно найти почти в каждом медицинском учреждении, от больниц до медицинских учреждений, учреждений здравоохранения на дому и хосписов, а также в некоторых кабинетах врачей.

Они являются отличным ресурсом для решения семейных вопросов, поиска подходящих общественных ресурсов, понимания психосоциальных последствий проблем со здоровьем и информации об имеющихся финансовых ресурсах.

И да, они являются частью команды героев здоровья, которым грозит повышенный риск во время этой пандемии.

— Медицинский социальный работник на пенсии в Небраске

Уважаемый Небраска! Медицинские социальные работники оказывают неоценимую услугу семьям в чрезвычайно напряженные времена. Я глубоко благодарен социальным работникам, которые помогали мне и обоим моим родителям.

Вы можете написать Эми Дикинсон по телефону [email protected] или отправить письмо по адресу Ask Amy, P.O. Box 194, Freeville, NY 13068.

Предупредить пожилых людей о мошенничестве с системами домашней безопасности

Сегодня кажется, что мы все немного более «настроены» на преступность в наших районах. Наша местная группа в Facebook, другие местные блоги Nextdoor предупреждают соседей о каждом краже машины, взломе и краже пакетов с крыльца. Пожилые люди могут быть наиболее уязвимыми перед этими преступлениями, а зачастую и самыми опасными.

Повышение осведомленности о преступности сопровождалось увеличением числа компаний, продающих товары и услуги для обеспечения безопасности дома.Но знаете ли вы, что некоторые из этих компаний могут забрать ваши деньги с такой же вероятностью, как и грабители?

Федеральная торговая комиссия предупреждает, что не все компании по обеспечению домашней безопасности созданы равными. Прежде чем выбрать что-то одно, сделайте домашнее задание. Получите рекомендации от семьи, друзей и соседей. Ознакомьтесь с информацией о компании в Интернете. Поговорите с несколькими компаниями и получите письменные оценки и описания услуг.

И, прежде всего, предупреждает FTC, пожилые люди и люди любого возраста должны остерегаться тактики продаж, которую могут использовать коммивояжеры, чтобы соблазнить потребителей покупать дорогие, бесполезные, а иногда и некачественные системы, камеры и оборудование, которое они не используют. даже нужно.

Вот некоторые из тактик, которые могут использовать эти обманчивые продавцы:

«Действуй сейчас!» Продавец может выдвинуть «ограниченное разовое предложение», побуждая вас быстро зарегистрироваться, чтобы получить выгодную сделку. Распространенной тактикой является предложение бесплатного оборудования, чтобы побудить клиентов подписать долгосрочный и дорогой контракт на мониторинг системы.

Нога в двери. Когда продавец войдет в дом, он может отказаться уходить! Не впускайте их. Попросите письменную информацию, а не личное предложение за кухонным столом.FTC советует, если продавец отказывается уходить, звоните в полицию.

Тактика запугивания. Продавец может заманить покупателя в коммерческое предложение, описав недавнее жуткое преступление по соседству… которое вполне может быть вымышленным. Чувствуя себя уязвимыми для преступлений, пожилые люди могут быть особенно открыты для этой тактики.

«Я из вашей компании». В одном из распространенных случаев мошенничества недобросовестный продавец обращает внимание на вывеску системы безопасности во дворе, окне или входной двери клиента, а затем заявляет, что он принадлежит этой компании.Продавец может сказать, что они здесь, чтобы «обновить» или «заменить» текущую систему безопасности, а затем обманом заставить покупателя подписать контракт для своей собственной компании.

«Ваша охранная компания прекращает свою деятельность». Мошенник может заявить, что ваша существующая компания больше не предоставляет услуги, но удачи вам, компания продавца берет на себя учетную запись. Ложь, конечно. Ваша текущая мониторинговая компания сообщила бы вам об этом; позвоните им, чтобы подтвердить (и предупредить их о мошенничестве).

Прежде чем начинать бизнес с кем-либо, кто продает домашнюю камеру безопасности или систему сигнализации, узнайте у компании соответствующие органы, в том числе:

Спросите у компании имя подрядчика, почтовый адрес (без почтового ящика), номер телефона, номер лицензии подрядчика, а также имя и штат, в котором подана лицензия. FTC заявляет, что если продавец не предоставит вам эту информацию, это будет большим поводом для беспокойства.

Итак, как выбрать компанию с хорошей репутацией, которая подходит именно вам? FTC предлагает больше информации о покупке домашней системы безопасности здесь.Качественная система может обезопасить пожилых людей, их дома и их деньги, но очень важно выполнять домашнюю работу по защите своего дома.

Источник: Отчет IlluminAge AgeWise на основе информации Федеральной торговой комиссии

Жестокое обращение с пожилыми людьми: да, здесь случается

Мы все дорожим репутацией округа

-Дор как идиллического убежища. Но как динамичное и сложное сообщество мы также сталкиваемся со многими проблемами, которые существуют повсюду, и среди них — жестокое обращение с пожилыми людьми.

Население здесь склоняется в сторону более опытных: 40 процентов из 27 439 жителей старше 50 лет. Это неудивительно, учитывая старение бэби-бумеров и большое количество людей, которые решили здесь уйти на пенсию. Число зарегистрированных случаев жестокого обращения с пожилыми неуклонно растет в течение последних лет, особенно в течение последних двух лет. В 2018 году было зарегистрировано 226 случаев, а в 2019 году — 331 случай, что на 46 процентов больше.

Как и домашнее насилие, жестокое обращение с пожилыми людьми принимает разные формы.В зарегистрированных случаях это обычно совершается кем-то, кому доверяют: ребенком или другим родственником, супругом, опекуном или соседом — кем-то с установленными отношениями и знанием того, какие формы манипуляции могут быть эффективными. Жестокое обращение может быть физическим, сексуальным, психологическим, эмоциональным или финансовым, и очень часто используется более одной формы. Как и насилие в семье и сексуальные посягательства, о жестоком обращении с пожилыми людьми крайне мало сообщается.

Группа CCR округа Дор (Coordinated Community Response) существует для объединения организаций и агентств, которые обслуживают людей, которые имеют дело с жестоким обращением с пожилыми людьми, домашним насилием и сексуальными посягательствами, чтобы мы могли работать вместе, чтобы служить людям, вовлеченным в эти циклы. злоупотреблений.

Министерство юстиции написало о гранте, который направлен на общественное образование. В течение последних полутора лет команда членов CCR прошла интенсивный тренинг по проведению однодневных тренингов здесь, в округе Дор. Два из трех запланированных учебных занятий для сотрудников правоохранительных органов были завершены до пандемии. Цикл из пяти учебных занятий для поставщиков услуг, который планировалось начать в сентябре, отложен до тех пор, пока снова не будет безопасно собраться.

Вот как об этом говорит Кэрол Лениус из отдела защиты взрослых Департамента социальных служб округа Дор:

«Сотрудничество и сотрудничество жизненно важны для эффективного решения любых проблем, связанных с жестоким обращением с пожилыми людьми. Человек может получить информацию от любого количества общественных организаций, включая, помимо прочего, поставщиков медицинских услуг, сотрудников духовенства, правоохранительных органов, защитников домашнего насилия и / или сексуальных посягательств, работников служб защиты взрослых, друзей, членов семьи или персонал общежития.Тренинги на базе сообществ, проводимые в рамках этого грантового проекта, сосредоточены на образовании.

«Это побуждает всех нас сосредоточиться на безопасности, заставляет нас переосмыслить наши предположения о пожилых жертвах и процессе старения, помогает нам распознавать тактику жестокого обращения и, что наиболее важно, [побуждает нас] воспользоваться возможностью совместной работы для создания наилучший возможный результат для каждого человека, которого мы обслуживаем.

«Результатом моей мечты для этого грантового проекта является то, что весь округ Дор станет сообществом людей, которые готовы принять участие и не смотреть в другую сторону, когда что-то кажется неправильным.Мы не можем допустить, чтобы возраст человека был фактором в правильном поступке «.

Эта статья частично предоставлена ​​вам группами скоординированного реагирования сообщества округа Дор на домашнее насилие и сексуальные нападения, а также междисциплинарной группой старейшин округа Дор и взрослых из группы риска.

Home — DOEA

Департамент по делам пожилых людей управляет программами и услугами для пожилых людей по всему штату Флорида через 11 территориальных агентств по вопросам старения, которые действуют как центры ресурсов по проблемам старения и инвалидности (ADRC).Эти центры ADRC функционируют как единая скоординированная система информации и доступа к услугам для всех жителей Флориды, нуждающихся в ресурсах для долгосрочного ухода. ADRC предоставляют информацию и помощь о государственных и федеральных льготах, а также о доступных местных программах и услугах. См. Ниже, чтобы связаться с вашим местным ADRC.

Используя общую систему информации и направлений, ADRC могут оказывать старейшинам единообразную помощь независимо от того, где они живут. Эта система также предлагает публичный доступ к базе данных местных общинных ресурсов штата, доступной в Интернете или по бесплатному телефону горячей линии для пожилых людей по номеру 1-800-96 ELDER (1-800-963-5337).

PSA 1

Northwest Florida Area Agency on Aging, Inc.

5090 Commerce Park Cir.
Пенсакола, Флорида 32505

(850) 494-7101

PSA 2

Advantage Aging Solutions

2414 Mahan Dr.
Tallahassee, FL 32308

(850) 488-0055

PSA 3

Elder Options

100 SW 75-я улица, Ste. 301
Гейнсвилл, Флорида 32607

(352) 378-6649

PSA 4

Elder Source, Районное агентство по проблемам старения Северо-Восточной Флориды

10688 Old St.Августин роад.
Джексонвилл, Флорида 32257

(904) 391-6600

PSA 5

Районное агентство по вопросам старения Pasco-Pinellas, Inc.

9549 Koger Blvd. Ste. 100
Санкт-Петербург, Флорида 33702

(727) 570-9696

PSA 6

Senior Connection Center, Inc

8928 Brittany Way
Tampa, FL 33619

(813) 740-3888

PSA 7

Senior Resource Alliance

3319 Maguire Blvd., Ste. 100,
Орландо, Флорида 32803

(407) 514-1832

PSA 8

Area Agency on Aging for Southwest Florida, Inc.

2830 Winkler Ave, Ste. 112
Fort Myers, FL 33916

(239) 652-6900

PSA 9

Категории: Разное