Ст 30 жилищный кодекс: последние изменения и поправки, судебная практика

Содержание

П 5 ст 30 ЖК РФ — жилищный кодекс статья 30

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.(Часть дополнительно включена с 1 января 2016 года Федеральным законом от 29 декабря 2014 года N 458-ФЗ)

Комментарий к статье 30 ЖК РФ

Статья 30 ЖК РФ устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Регулирование прав и обязанностей собственников жилых помещений является своего рода новеллой жилищного законодательства. Ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданского оборота, сложившегося в условиях советского государства.

Понятие собственности, в том числе и на жилое помещение, а также права и обязанности собственника впервые наиболее четко были урегулированы Гражданском Кодексе, а первые попытки регулирования вопросов собственности были сделаны в Законе СССР «О собственности в СССР».

В современных условиях развитие жилищных отношений немыслимо без института собственности на жилые помещения. Это обстоятельство обусловило появление в ЖК РФ целого раздела, посвященного праву собственности и иным вещным правам на жилые помещения.

Право собственности включает в себя три основных составляющих: право владения, право пользования, право распоряжения. Пункт 1 комментируемой статьи в этой связи установил, что собственник жилого помещения осуществляет в отношении него права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. Назначение и пределы использования жилых помещений установлены в ст. 17 ЖК РФ (см. комментарий).

Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ посвящен одному из полномочий собственности — праву распоряжения жилым помещением. Так, собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому гражданину или юридическому лицу во владение и (или) пользование.

Для распоряжения жилым помещением в данном случае используются различные виды договоров. Гражданам жилые помещения могут быть предоставлены во владение и (или) пользование на основании договоров найма, безвозмездного пользования и т.д. Юридическому лицу жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основании договора аренды либо на других законных основаниях.

В ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым помещением другому лицу. При этом не идет речь о договорах, юридическим последствием которых является переход права собственности на жилое помещение, иными словами — отчуждение.

Дело в том, что переход права собственности на жилые помещения — это предмет регулирования в большей степени гражданского, а не жилищного законодательства, и его регулирование сосредоточено в ГК РФ.

В пункте 3 данной статьи находит свое отражение гражданско-правовой принцип «бремени собственности». Бремя собственности, т.е. обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, сборов и пошлин по общему правилу всегда лежит на собственнике вещи.

Жилищное законодательство в этом смысле не является исключением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения. Если же такое помещение является квартирой и расположено в многоквартирном жилом доме, то собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если помещение не является отдельной квартирой, а представляет собой, допустим, комнату в коммунальной квартире, то его собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников комнат.

Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ посвящен основным, наиболее общим обязанностям собственников жилых помещений. Собственники жилых помещений обязаны:

поддерживать помещение в надлежащем состоянии;

не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением;

соблюдать права и законные интересы соседей;

соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Другой комментарий к статье 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению — использовать его для проживания) (см.

также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое, и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования, или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения <1>. Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только ЖК РФ, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства.

Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе актами жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) <1>.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 этой статьи, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т. д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование <1> (для проживания граждан).

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется (ст. ст. 671, 673 — 688) <1>.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье 210 ГК РФ не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Жилищный кодекс Комментарий к статье 30


Комментарии:
ГК 1 2 3 4 5 6
Жилищный
Административный
Таможенный
Трудовой
Уголовный


Статья 30 ЖК РФ устанавливает основные права и обязанности лица, имеющего на праве собственности жилое помещение. Регулирование прав и обязанностей собственников жилых помещений является своего рода новеллой жилищного законодательства. Ранее действовавший ЖК РСФСР не регулировал данную группу общественных отношений в силу специфики гражданского оборота, сложившегося в условиях советского государства.
Понятие собственности, в том числе и на жилое помещение, а также права и обязанности собственника впервые наиболее четко были урегулированы ГК РФ, а первые попытки регулирования вопросов собственности были сделаны в Законе СССР «О собственности в СССР».
В современных условиях развитие жилищных отношений немыслимо без института собственности на жилые помещения. Это обстоятельство обусловило появление в ЖК РФ целого раздела, посвященного праву собственности и иным вещным правам на жилые помещения.
Право собственности включает в себя три основных составляющих: право владения, право пользования, право распоряжения. Пункт 1 комментируемой статьи в этой связи установил, что собственник жилого помещения осуществляет в отношении него права владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения и пределами его использования. Назначение и пределы использования жилых помещений установлены в ст. 17 ЖК РФ (см. комментарий).
Пункт 2 ст. 30 ЖК РФ посвящен одному из полномочий собственности — праву распоряжения жилым помещением. Так, собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение другому гражданину или юридическому лицу во владение и (или) пользование.
Для распоряжения жилым помещением в данном случае используются различные виды договоров. Гражданам жилые помещения могут быть предоставлены во владение и (или) пользование на основании договоров найма, безвозмездного пользования и т.д. Юридическому лицу жилое помещение предоставляется во владение и (или) пользование на основании договора аренды либо на других законных основаниях.
В ЖК РФ внимание уделено лишь передаче владения и (или) пользования жилым помещением другому лицу. При этом не идет речь о договорах, юридическим последствием которых является переход права собственности на жилое помещение, иными словами — отчуждение. Дело в том, что переход права собственности на жилые помещения — это предмет регулирования в большей степени гражданского, а не жилищного законодательства, и его регулирование сосредоточено в ГК РФ.
В пункте 3 данной статьи находит свое отражение гражданско-правовой принцип «бремени собственности». Бремя собственности, т.е. обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, сборов и пошлин по общему правилу всегда лежит на собственнике вещи.
Жилищное законодательство в этом смысле не является исключением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения. Если же такое помещение является квартирой и расположено в многоквартирном жилом доме, то собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Если помещение не является отдельной квартирой, а представляет собой, допустим, комнату в коммунальной квартире, то его собственник несет еще и бремя содержания общего имущества собственников комнат.
Пункт 4 ст. 30 ЖК РФ посвящен основным, наиболее общим обязанностям собственников жилых помещений. Собственники жилых помещений обязаны:
поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
не допускать бесхозяйственного обращения с жилым помещением;
соблюдать права и законные интересы соседей;
соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Автор: В.В. Глазов

Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса

Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

  Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

  В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, собственник может требовать и устранения препятствий в пользовании жилым помещением. 

  В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

  Исходя из ч.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Статьей ст.64 Семейного кодекса РФ установлено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители, не лишенные и неограниченные в родительских правах, являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношении с любыми физическим и юридическими лицами, в том числе в судах.

  Согласно ст.22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые дела с участием граждан по спорам, возникающим из гражданских, семейных, жилищных и иных правоотношений подведомственны суду.

Таким образом, если Вы полагаете, что нарушены Ваши права и законные интересы несовершеннолетнего ребенка, то на основании ст.3 ГПК РФ Вы вправе обратиться в суд в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав с соответствующим заявлением.

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани

Изучаем основы управления многоквартирным домом

1. Что такое управление многоквартирным домом?

Жилищный кодекс РФ (ч.1 ст.161 ЖК РФ) определяет цели управления: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

2. Что такое способ управления многоквартирным домом?

Жилищный кодекс РФ (ч.2 ст.161 ЖК РФ) устанавливает следующие способы:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если в доме не более 30 квартир.
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.

Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

3. Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество (ст. 30 ЖК РФ).

4. Почему собственники обязаны выбрать способ управления?

Кроме права собственности на имущество у собственников есть обязанность по его надлежащему содержанию и ответственность за то, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу других лиц.(ч.3 ст.30 и ч.1 ст.39 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

5. Зачем собственникам нужно собираться на общее собрание?

Собственники владеют и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это возможно только путем принятия решения на общем собрании собственников. Общее собрание собственников – орган управления многоквартирным домом, причем высший.

Решение такого собрания обязательно для всех собственников, поэтому так важно всем принимать участие в проводимых собраниях. Только общее собрание собственников имеет право выбрать способ управления многоквартирным домом (ст.ст.44 – 45 ЖК РФ).

6. Как часто можно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Также за собственниками закреплено право проведения внеочередного общего собрания, которое может быть инициировано любым из собственников этого дома в любое время, в том числе и по вопросам проведения и финансирования капитального или текущего ремонта, использования общего имущества.

7. Могут ли наниматели, проживающие в доме по договорам социального найма, участвовать в общем собрании?

Участвовать в обсуждении наниматели, конечно, могут, если собрание проводится в очной форме. Но принимать решения – нет. Такую обязанность несет собственник их квартир – муниципалитет, который сдал им квартиры в наем. Так что, если в доме более 50% голосов принадлежит муниципалитету, его голос при принятии решения на общем собрании будет решающим. Существуют многоквартирные дома, где все помещения являются муниципальной собственностью.

8. Что такое «Управляющая организация»?

Управляющая организация – организация, уполномоченная собственником жилищного фонда управлять жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами (ч.2 ст.162 ЖК РФ). Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ, другими нормативными актами жилищного законодательства.

9. Может ли управляющая организация по собственной инициативе провести общее собрание собственников?

Управляющая организация в ряде важных ситуаций обязана проинформировать собственников о необходимости проведения общего собрания. Например, если выявлена необходимость проведения текущего / капитального ремонта, если необходимо отчитаться перед собственниками за работу. Инициировать общее собрание собственников в многоквартирном доме должен кто-нибудь из собственников или его законный представитель (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

10. Обязательно ли заключать договор управления между управляющей организацией и каждым собственником?

Жилищный кодекс РФ (ст.162) указывает, что договор управления по результатам выбора управляющей компании должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной УК (ч.5 ст.46 ЖК РФ). Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации.

11. Обязана ли управляющая организация отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.11 ст.162 ЖК РФ).

Популярные вопросы

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для собственника помещения в многоквартирном доме, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех собственников жилых и нежилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже находится помещение, принадлежащее им на праве собственности.

Данные выводы подтверждает и судебная практика. Так, Верховный Суд РФ в Определении кассационной инстанции от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 указал, что обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме.

Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается общим собранием собственников помещений на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

В силу ч.5 ст.46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников помещений в многоквартирном доме, которые не участвовали в голосовании.

Пакет законопроектов, подготовленных для решения проблем доступности жилья

Содержание
Документы
Федеральный закон «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации» (в части предоставления жилья очередникам)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

Статья 1.

В целях обеспечения жилищных прав граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, внести следующие изменения и дополнения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967; N 45, ст. 6208; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4200, 4288; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806, 4807, 4828; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69, 87):

статью 51 дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. В уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения не включаются:

— имеющееся у кого-либо из членов семьи граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилое помещение (в том числе жилой дом, часть жилого дома), признанное непригодным для проживания;

— жилое помещение либо его часть, имеющаяся в пользовании либо в собственности у бывшего члена семьи граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также у лиц, объединенных признаками родства или свойства, на которое не имеет права никто из членов семьи граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.».

в статье 53:

— имеющийся абзац сделать частью 1;

— дополнить новыми частями 2 и 3 в следующей редакции:

«2. Не являются действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

— вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

— вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в этом же субъекте Российской Федерации;

— расторжение брака в случае, если жилищные условия семьи граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не улучшились и одновременно не возникли основания принятия на жилищный учет бывшего члена семьи, не состоявшего на нем;

— расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

— признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

— отказ от принятия наследства наследником;

— отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

3. Иные действия, не влекущие ухудшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, могут быть установлены в судебном порядке.».

 

Статья 2.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Президент

Российской Федерации В.Путин

 

 


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

По результатам проверки Генеральной прокуратуры Российской Федерации, проведенной по поручению Президента Российской Федерации от 2 декабря 2014 г. Пр-2783, были выявлены множественные случаи незаконного снятия очередников с жилищного учета в г. Москве с 2012 по 2014 годы.

В Обзоре практики рассмотрения судами в 2013 — 2014 годах дел по спорам, связанным с обеспечением права малоимущих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением президиума Верховного Суда РФ от 23 декабря 2015 г., и в докладах региональных Уполномоченных по правам человека подтверждается наличие аналогичных нарушений и в других субъектах Российской Федерации.

Наиболее распространенные случаи сводятся в том числе к учету в уровне жилищного обеспечения семьи очередников жилья (либо его части) свойственников либо бывших членов семьи очередников, в том числе не состоящих на жилищном учете, на которое не имеют права никто из членов семьи очередников, а также признанных непригодными для проживания деревенских, дачных и садовых домов.

Кроме того, в настоящее время распространены случаи, когда считается намеренным ухудшением жилищных условий и отодвигается на 5 лет срок жилищного обеспечения семьи очередников при наличии следующих ситуаций:

— вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;

— вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в этом же субъекте Российской Федерации;

— расторжение брака, в случае, если жилищные условия семьи граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не улучшились и одновременно не возникли основания принятия на жилищный учет бывшего члена семьи, не состоявшего на нем;

— расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;

— признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;

— отказ от принятия наследства наследником;

— отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.

Все перечисленные житейские ситуации не свидетельствуют о намеренном ухудшении жилищных условий семьи очередников.

Предусматривается, что иные действия, не влекущие ухудшение жилищных условий очередников, могут быть установлены в судебном порядке.

Принятие законопроекта позволит исключить случаи нарушения прав очередников.

 

 


П Е Р Е Ч Е Н Ь

федеральных законов, подлежащих принятию, изменению, приостановлению или признанию утратившими силу в связи с принятием проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не потребует принятия, признания утратившими силу, приостановления или изменения федеральных законов.

 

 


ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Реализация решений, предлагаемых к принятию проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не повлечет дополнительных расходов федерального бюджета.

 

 

К оглавлению ↑
Федеральный закон «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации» (в части предоставления жилья инвалидам)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

Статья 1.

В целях реализации жилищных прав инвалидов, нуждающихся в проживании в приспособленных жилых помещениях, обеспечивающих условия их доступности для инвалидов, дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967; N 45, ст. 6208; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4200, 4288; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806, 4807, 4828; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69, 87) новой статьей 1092 «Предоставление жилых помещений, отвечающих условиям доступности для инвалидов» следующего содержания:

«1. В случае признания жилого помещения, в котором проживает семья инвалида, не соответствующим условиям, рекомендованным индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида (далее – инвалид, нуждающийся в приспособленном жилье), семье инвалида при согласии членов семьи предоставляется жилое помещение, приспособленное для проживания инвалида независимо от признания его семьи малоимущей и соблюдения учетной нормы площади жилого помещения. При отсутствии согласия всех членов семьи инвалида жилое помещение предоставляется самому инвалиду. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания инвалида принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

2. Жилое помещение предоставляется семье инвалида, нуждающегося в приспособленном жилье, по договору безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда субъекта Российской Федерации либо муниципального специализированного жилищного фонда на срок подтверждаемой инвалидности лица, а в случае установления инвалидности бессрочно — сроком на пять лет с последующей пролонгацией, общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

3. При предоставлении семье инвалида, нуждающейся в приспособленном жилье, жилого помещения по основаниям и в порядке, указанным в частях 1 и 2 настоящей статьи, ранее занимаемое данной семьей жилое помещение подлежит передаче в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципального образования, предоставляющего приспособленное жилое помещение.

4. Предоставление жилого помещения семье инвалида, нуждающегося в приспособленном жилье, осуществляется с учетом права инвалида на дополнительную жилую площадь. Дополнительная жилая площадь в виде отдельной комнаты предоставляется инвалидам в соответствии с перечнем заболеваний, утвержденным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Прекращение оснований нуждаемости инвалида в приспособленном жилье, указанных в части 1 настоящей статьи, либо смерть инвалида является основанием прекращения договора безвозмездного пользования занимаемого жилого помещения специализированного жилищного фонда и предоставления другого жилого помещения инвалиду и (или) членам семьи инвалида органом местного самоуправления, ведущим учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства инвалида и (или) членов его семьи:

— по договору социального найма в случае, если жилое помещение, ранее занимаемое инвалидом и (или) членами семьи инвалида, нуждающегося в приспособленном жилье, находилось у них в пользовании на основании договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда либо на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда;

— либо в собственность в случае, если жилое помещение, ранее занимаемое инвалидом и (или) членами семьи инвалида, нуждающегося в приспособленном жилье, находилось у них в собственности.

6. При этом, жилое помещение, предоставляемое по основаниям и в порядке, указанным в части 5 настоящей статьи, должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому семьей инвалида до предоставления ей приспособленного для инвалида жилого помещения, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (в городах федерального значения – в том же районе проживания), а предоставляемое в собственность – также быть равноценным и по стоимости (если иные условия не согласованы с инвалидом и (или) членами его семьи).

7. При наличии у инвалида и (или) у проживающих с ним членов семьи другого жилого помещения по договору социального найма либо на праве собственности, его площадь не учитывается при предоставлении жилого помещения по основаниям и в порядке, указанным в части 5 настоящей статьи.

8. Жилое помещение, по основаниям и в порядке, указанным в части 5 настоящей статьи, предоставляется в срок, не превышающий трех месяцев со дня обращения инвалида и (или) членов его семьи в соответствующий орган местного самоуправления по месту жительства инвалида и (или) членов его семьи, ведущего учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

9. Если инвалид (семья инвалида) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставление инвалиду (семье инвалида) жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору безвозмездного пользования в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи не является основанием для снятия инвалида (семьи инвалида) с такого учета.

 

Статья 2.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Президент

Российской Федерации В.Путин

 

 


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

В Российской Федерации проживает значительное количество инвалидов, которым в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида рекомендовано проживание в специально приспособленном жилом помещении. Это, прежде всего, инвалиды-колясочники и семьи с детьми-инвалидами со стойкими расстройствами функций опорно-двигательного аппарата.

Законодательством установлены специальные требования в части доступности для инвалидов указанной категории как самого жилого помещения (с расширенными дверными проемами, специально оборудованным санузлом, как правило, на первом этаже и др.), так и общего имущества в многоквартирном доме (пандусы и разворотная площадка для кресла-коляски у подъезда, специальные требования к входным дверям в многоквартирный дом и тамбурам, антискользящее и шероховатое покрытие поверхности ступеней и др.).

В связи с этим, занимаемые семьями нуждающихся в приспособленном жилье инвалидов жилые помещения, не отвечающие специальным требованиям, как неприспособленные для таких инвалидов являются непригодными для их проживания.

При невозможности их приспособления для проживания инвалидов путем ремонта или реконструкции такие жилые помещения должны признаваться непригодными для проживания, что в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ является основанием для внеочередного предоставления другого жилья по договору социального найма.

В то же время, является экономически более оправданным, позволяя сохранить специально приспособленный для проживания инвалидов фонд жилья, предоставление им жилых помещений не по договору социального найма (с возможностью последующей приватизации и отчуждения), а по договору безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда.

В настоящее время ни Жилищный кодекс РФ, регулирующий основания и порядок предоставления муниципального жилья очередникам, ни другие федеральные законы не устанавливают условия и процедуру предоставления приспособленного жилья инвалиду, нуждающемуся в таковом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. № 649 утверждены Правила обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.

В целях расширения возможности реализации права на предоставление приспособленного жилья инвалидам, нуждающимся в таковом, в дополнение к существующему порядку внеочередного предоставления жилья по договору социального найма (на основании пункта 1 части 2 ст. 57 ЖК РФ) предлагается установить условия и порядок предоставления семьям инвалидов указанной категории приспособленного жилья путем признания непригодными для проживания занимаемых последними жилых помещений, не соответствующих требованиям, установленным законодательством для проживания инвалидов.

При этом, не имеет значения ни площадь занимаемого семьей инвалида жилого помещения, ни наличие статуса малоимущего, ни постановка семьи на жилищный учет.

Жилое помещение инвалидам, нуждающимся в приспособленном жилье, предлагается предоставлять по договору безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда (субъекта Российской Федерации либо муниципального) на срок подтверждаемой инвалидности, а в случае установления инвалидности бессрочно — сроком на пять лет с правом последующей пролонгации.

Предусматривается, что прекращение оснований нуждаемости инвалида в приспособленном жилье, а также его смерть, являются основаниями прекращения договора безвозмездного пользования занимаемым жилым помещением спецжилфонда и предоставления инвалиду и (или) членам его семьи в трехмесячный срок другого жилого помещения:

— по договору социального найма в случае, если жилое помещение, ранее занимаемое членами семьи инвалида, нуждающегося в приспособленном жилье, находилось у них в пользовании на основании договора социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма жилого помещения специализированного жилищного фонда либо на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда;

— либо в собственность в случае, если жилое помещение, ранее занимаемое членами семьи инвалида, нуждающегося в приспособленном жилье, находилось у них в собственности.

При этом, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому семьей инвалида до предоставления ей приспособленного для инвалида жилого помещения, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, а предоставляемое в собственность – также быть равноценным и по стоимости.

Инвалид и (или) члены его семьи могут согласовать иные условия предоставления жилого помещения в собственность для возможности выбора более удобного варианта в части равнозначности или равноценности.

Поскольку приспособленные для проживания инвалидов квартиры, как правило, большей площади, чем обычные, то после предоставления указанного жилья семья такого инвалида нередко рассматривается как утратившая основания для предоставления жилья по договору социального найма и снимается с жилищного учета как обеспеченная жильем по норме предоставления.

Учитывая, что приспособленное жилье предоставляется семье инвалида во временное пользование, для сохранения ее жилищных прав законодательно регламентируется, что в случае состояния семьи нуждающегося в приспособленном жилье инвалида на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставление такой семье другого жилого помещения по договору безвозмездного пользования не является основанием её снятия с жилищного учета.

 


П Е Р Е Ч Е Н Ь

федеральных законов, подлежащих принятию, изменению, приостановлению или признанию утратившими силу в связи с принятием проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не потребует принятия, признания утратившими силу, приостановления или изменения федеральных законов.

 

 


ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Реализация решений, предлагаемых к принятию проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не повлечет дополнительных расходов федерального бюджета.

 

 

К оглавлению ↑
Федеральный закон «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации» (в части отселения хронически больных)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

Статья 1.

В целях обеспечения жилищных прав граждан, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности, внести следующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967; N 45, ст. 6208; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4200, 4288; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806, 4807, 4828; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69, 87):

пункт 4 части 1 ст. 51 изложить в следующей редакции:

«4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности, независимо от площади занимаемого жилого помещения с учетом права на дополнительную жилую площадь. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

 

Статья 2.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Президент

Российской Федерации В.Путин

 

 


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

В настоящее время при применении ст. 51 Жилищного кодекса РФ сложилась ситуация, когда для предоставления другого жилого помещения гражданам, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, которое представляет опасность для окружающих и при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно (по Перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденному приказом Минздрава России от 29 ноября 2012 г. № 987н), требуется:

— проживание в квартире, занятой несколькими семьями,

— соблюдение положений об учетной норме площади жилого помещения.

В результате неспособные самостоятельно обеспечить себя отдельным жильем семьи граждан, в составе которых имеется больной опасным для окружающих заболеванием, вынуждены проживать с ним в одной квартире, постоянно подвергая свое здоровье опасности. Каждый случай передачи заболевания совместно проживающему лицу ухудшает эпидемиологическую обстановку, увеличивая бюджетные расходы на здравоохранение.

Необходимость предоставления отдельного жилого помещения гражданам вышеуказанной категории, не имеющими другого жилья, не должна связываться ни с проживанием в данной квартире других семей, ни зависеть от площади квартиры, поскольку эти обстоятельства не влияют на невозможность совместного проживания.

Также в этой же статье предлагается указать о предоставлении жилого помещения с учетом права больных опасным для окружающих заболеванием на дополнительную жилую площадь, которое в ряде случаев нарушается, поскольку предусмотрено Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», а не жилищным законодательством.

 


П Е Р Е Ч Е Н Ь

федеральных законов, подлежащих принятию, изменению, приостановлению или признанию утратившими силу в связи с принятием проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не потребует принятия, признания утратившими силу, приостановления или изменения федеральных законов.

 

 


ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Реализация решений, предлагаемых к принятию проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не повлечет дополнительных расходов федерального бюджета.

К оглавлению ↑
Федеральный закон «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации» (в части невыселения очередников)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

«О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

Статья 1.

В целях обеспечения права на жилище многодетных семей и одиноких инвалидов, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, внести следующие изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1, ст. 10; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14, ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967; N 45, ст. 6208; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4200, 4288; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806, 4807, 4828; N 52, ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69, 87):

пункт 4 части 2 ст. 103 изложить в следующей редакции:

«4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, многодетные семьи, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства и одиноких инвалидов.».

 

Статья 2.

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

Президент

Российской Федерации В.Путин

 

 


ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

К ПРОЕКТУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

 

Учитывая возложенную на государство обязанность по обеспечению социальных прав очередников из числа, прежде всего, находящихся в особенно трудной жизненной ситуации социально незащищенных категорий граждан, значительную часть которых составляют многодетные семьи и одинокие инвалиды, предлагается установить невозможность выселения без предоставления другого жилья из единственного жилого помещения в общежитии либо служебного жилья состоящих на жилищном учете многодетных семей и семей одиноких инвалидов.

Для этого предлагается заменить в пункте 4 части 2 ст. 103 ЖК РФ (в ред. федерального закона от 31 декабря 2017 г. № 488-ФЗ) фразу «семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства» на «многодетные семьи, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства и одиноких инвалидов».

 


 

П Е Р Е Ч Е Н Ь

федеральных законов, подлежащих принятию, изменению, приостановлению или признанию утратившими силу в связи с принятием проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Принятие проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не потребует принятия, признания утратившими силу, приостановления или изменения федеральных законов.

 

 


ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»

 

Реализация решений, предлагаемых к принятию проектом федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» не повлечет дополнительных расходов федерального бюджета.

 

 

 

К оглавлению ↑

Вопросы-ответы о деятельности регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами

30 мая 2018

Кто такой региональный оператор?

            Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее также — региональный оператор) — оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами — юридическое лицо, которое обязано заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственником твердых коммунальных отходов (ТКО), которые образуются и места накопления которых находятся в зоне деятельности регионального оператора*

         ТКО (твердые коммунальные отходы) — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.*

Нормативные ссылки:

* ст.1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

На основании чего региональный оператор по обращению с ТКО осуществляет свою деятельность?
Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются региональным оператором:*

— в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами;
территориальной схемой обращения с отходами, утвержденной Постановлением Правительства Брянской области;**

— в соответствии с Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными Правительством Российской Федерации;***

Юридическому лицу — ОАО «Чистая планета» присвоен статус регионального оператора и определена зона его деятельности на основании конкурсного отбора, который проводился Департаментом природных ресурсов и экологии Брянской области в апреле-мае 2018 года.

Статус регионального оператора присвоен на 10 лет.

Нормативные ссылки:

* ст.24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»
** Постановлением Правительства Брянской области от 13.03.2018 № 100-п территориальная схема обращения с отходами на территории Брянской области

***Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156

Региональный оператор ОАО «Чистая планета» имеет лицензию на осуществление деятельности по сбору, обработке, утилизации, транспортированию, обезвреживанию, размещению отходов 1-4 класса опасности от 25.01.2017 № (32)-2850-СТОУРБ, выданную Росприроднадзора по Брянской области.

На какой территории работает региональный оператор по обращению с ТКО ОАО Чистая планета (план-карта)
 http://www.kpl32.ru/?page=212

Виды работ по обращению с отходами, которые относятся к компетенции регионального оператора ТКО.

     Региональным оператором обеспечиваются сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами и территориальной схемой обращения с отходами.*
       По договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в местах, которые определены в этом договоре, и обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации**
       Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки мусора в мусоровоз.**
Нормативные ссылки:

* ст.24.6 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»
** п.2ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156

Виды отходов, с которыми работает региональный оператор ТКО.

           Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами — юридическое лицо, которое обязано заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственником твердых коммунальных отходов, которые образуются и места сбора которых находятся в зоне деятельности регионального оператора.
     Твердые коммунальные отходы (ТКО) — отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.
      К ТКО также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.*

      Региональный оператор вправе заключать договоры на оказание услуг по обращению с другими видами отходов с собственниками таких отходов, отличных от твердых коммунальных.**
         Конкретный перечень отходов, относящихся к ТКО, определен приказом Росприроднадзора.**
Нормативные ссылки:

* ст.1, п.1 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»
** п .1 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

*** приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 N 242 «Об утверждении Федерального классификационного каталога отходов», зарегистрировано в Минюсте России 08.06.2017 N 47008.

 Кто должен заключать договор с региональным оператором по обращению с ТКО?

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны заключить собственники твердых коммунальных отходов, которые образуются и места сбора которых находятся в зоне деятельности регионального оператора.*
Собственники ТКО – это

  • собственники помещений в многоквартирных домах,
  • собственники частных домовладений,
  • юридические лица и индивидуальные предприниматели, в результате деятельности которых образуются ТКО.**

Нормативные ссылки:

* ст.1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»
** ст.1, п.1 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004  (ст.30, ст. 161, ст.164 и др.).

На основании чего устанавливается стоимость услуг регионального оператора ТКО?

           Единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами подлежит регулированию.

Предельные тарифы на осуществление деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами для регионального оператора устанавливаются органом исполнительной власти Брянской области уполномоченным в области регулирования тарифов – Управлением государственного регулирования тарифов Брянской области.

Согласно Правил обращения с ТКО, утвержденных Постановлением Правительства РФ №1156, потребитель обязан заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с ТКО с момента установления единого тарифа.

Нормативные ссылки:

* ст.24.8 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

 Как будет начисляться оплата за ТКО ?

Оплата за ТКО начисляется в зависимости от численности человек, проживающих (прописанных) в квартире (индивидуальном жилом доме).

Нормативные ссылки:

*Федеральный закон от 29.12.2014 года № 458-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004

 На каком основании плата региональному оператору ТКО вынесена в отдельную строку и взымается как за коммунальные услуги?
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.*
Нормативные ссылки:
*Пункты 4,5 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004

Должны ли жители частных домовладений (частного сектора) заключать договор с региональным оператором ТКО?

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Нормативные ссылки:*Пункт 5 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004

 Что обязаны делать собственники ТКО после выбора регионального оператора ТКО?
Собственник ТКО обязан:
·заключить с региональным оператором договор на оказание услуг по обращению с ТКО,*
·оплачивать услуги регионального оператора по цене, установленной по единому тарифу на услугу регионального оператора.**
Нормативные ссылки:
* ст.1, п.1 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Жилищный кодекс РФ (ст.30, ст. 161, ст.164 и др.).
** п.2 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

На сайте Регионального оператора ОАО «Чистая планета» : https://www.chplanet.ru/ будут размещены формы заявок по категориям потребителям –для заключения договора.
Если у физических лиц, либо юридического лица уже заключен и имеется действующий договор на вывоз ТКО, должен ли заключаться договор с региональным оператором ТКО?

Договоры, заключенные собственниками твердых коммунальных отходов на сбор и вывоз ТКО, действуют до заключения договора с региональным оператором ТКО.*
Нормативные ссылки:

* п. 6 ст. 23 Федерального закона от 2.12.2014 № 458-ФЗ

Должны ли заключать договор на вывоз мусора садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан, гаражные кооперативы?

Под обязанность заключить договор с региональным оператором подпадают все организации, у которых образуются твердые коммунальные отходы, в том числе и садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. Мусор – вещь вездесущая. Он образуется не только в местах постоянного проживания граждан, но и там, где они бывают периодически или сезонно. Соответственно между региональным оператором и садоводческими товариществами, гаражными кооперативами должны заключаться договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Кто должен содержать контейнерные площадки и проводить на них уборку?
Содержать
·контейнерные площадки;

  • специальные площадки для крупногабаритных отходов;
  • территории, прилегающей к месту погрузки мусора, которые находятся на придомовой территории, входящей в состав общего имущества, должны собственники помещений в многоквартирных домах (МКД)*.

     Если перечисленные объекты не входят в состав общего имущества в МКД, то их содержат собственники земельного участка, на котором расположены такие площадки и территория.
     Ответственность регионального оператора возникает с момента погрузки мусора в мусоровоз.
Нормативная ссылка:

* п. 13 Правил обращения с ТКО, которые утвердило Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156

 

Статья 18-6. ЖИЛИЩНЫЙ ТРАСТ

СТАТЬЯ VI. ЖИЛИЩНЫЙ ТРАСТ

1

18-400 Заявление о целях.

Целью городского совета является принятие этой статьи:

(1) Учредить Целевой фонд жилищного строительства Берлингтона для поощрения, сохранения и создания долгосрочного доступного жилья для семей с очень низким, низким и умеренным доходом, а также для достижения других общественных целей, изложенных в статье V, раздел 18. -300 данной главы.

(2) Раздавать подарки, гранты или ссуды организациям или проектам, которые продвигают, сохраняют или создают доступное долгосрочное жилье для семей с очень низким, низким или средним доходом или которые выполняют любые другие общественные цели, изложенные в статье V, раздел 18. -300 данной главы.

(3) Распределить «гранты на мощность» среди 501 (c) (3), освобожденных от налогов; некоммерческая корпорация, организованная и действующая с целью создания или сохранения жилья для семей с очень низким, низким и умеренным доходом.

(приказ от 6-27-88)

18-401 Определения.

При толковании и применении данной статьи применяются следующие определения:

Доступное жилье: арендуемая жилищная единица, ежемесячная арендная плата за которую, включая коммунальные услуги, не превышает тридцати (30) процентов дохода семьи для семьи с очень низким, низким или умеренным доходом, скорректированной с учетом размера семьи, или занимаемой владельцем или кооперативная жилищная единица, для которой ежемесячные расходы на жилье, включая долю семьи в ипотеке, страховании, налогах и коммунальных услугах, не превышают тридцати пяти (35) процентов дохода семьи для семьи с очень низким, низким или умеренным доходом, скорректированные для домашнего размера.Домохозяйство с половиной (1 1/2) должно использоваться для определения того, является ли квартира с одной спальней доступным жильем. Размер домохозяйства — три (3), четыре и половина (4 1/2) и шесть (6), соответственно, должен использоваться при определении того, будет ли блок с двумя (2) спальнями, трех (3) спальнями или четырехкомнатная квартира — доступное жилье.

Грант на создание потенциала: подарок или грант, который поддерживает укомплектование персоналом, обучение, планирование, сбор средств или текущую деятельность некоммерческой корпорации, тем самым увеличивая возможности этой корпорации по созданию или сохранению жилья для семей с очень низким, низким и умеренным доходом.

Кооперативная жилищная корпорация с ограниченной ответственностью: корпорация штата Вермонт, учрежденная в соответствии с разделом 1267 Закона 11 V. Глава 14.

Домохозяйство с низким доходом: Домохозяйство, имеющее доход, не превышающий восьмидесяти (80) процентов среднего дохода для района проживания, как указано в нормативных актах, периодически публикуемых Министерством жилищного строительства и городского развития США в соответствии с 42 U.S.C. раздел 1437 и след.

Домохозяйство со средним доходом: Домохозяйство, имеющее доход, не превышающий ста (100) процентов среднего дохода для района проживания, как указано в нормативных актах, периодически публикуемых Министерством жилищного строительства и городского развития США в соответствии с 42 U.S.C., раздел 1437 и последующие.

Домохозяйство с очень низким доходом: Домохозяйство, имеющее доход, не превышающий пятидесяти (50) процентов среднего дохода для района проживания, как указано в нормативных актах, периодически публикуемых Министерством жилищного строительства и городского развития США в соответствии с 42 U.S.C. раздел 1437 и след.

(приказ от 6-27-88)

18-402 Создание целевого жилищного фонда.

(a) Городской совет настоящим учреждает специальный счет доходов под названием «Целевой фонд жилищного строительства Берлингтона».«

(b) На этот счет зачисляются взносы за воздействие, собранные в соответствии со Статьей V данной главы, взамен платежи в соответствии с разделом 22 (B) (2) (b) (2) Приложения A, Зонирование, завещания и пожертвования от населения. и частные источники, а также любые другие доходы, специально предназначенные для жилищного доверительного фонда в соответствии с Уставом города, Городским кодексом постановлений или городским советом.

(приказ от 6-27-88)

18-403 Управление доверительным фондом.

Комитет городского совета назначается городским советом для контроля за работой и деятельностью жилищного доверительного фонда.Директор управления по делам сообщества и экономического развития выполняет функции управляющего жилищным доверительным фондом. В обязанности управляющего по распоряжению городского совета входит:

(1) ведение финансовой и иной отчетности жилищного доверительного фонда;

(2) Оказание помощи потенциальным претендентам на поддержку жилищного фонда в подготовке и подаче их заявлений;

(3) Выплата и сбор средств жилищного фонда;

(4) Мониторинг использования денежных средств, распределенных среди успешных заявителей на поддержку жилищного доверительного фонда, для обеспечения постоянного соответствия целям фонда и условиям, на которых эти деньги были предоставлены или ссужены; и

(5) Периодически, но не реже одного раза в двенадцать (12) месяцев, отчитывается перед городским советом о работе и деятельности жилищного фонда.

(приказ от 6-27-88)

18-404 Распределение и использование активов жилищного фонда.

(а) Распространение / использование в общественных целях. Все распределения основной суммы, процентов или других активов жилищного доверительного фонда должны производиться для достижения общественных целей, изложенных в разделе 18-400, включая такие выплаты, которые могут потребоваться для поддержки собственных операций жилищного доверительного фонда.

(b) Выплаты в виде подарков, грантов или займов.В течение каждого года жилищный доверительный фонд должен распределять в качестве подарков, грантов или ссуд столько активов жилищного доверительного фонда, сколько городской совет по своему усмотрению сочтет целесообразным в ежегодном решении по бюджету.

(c) Кому сделано. Эти выплаты могут производиться некоммерческим корпорациям, муниципальным корпорациям, кооперативным жилищным корпорациям с ограниченным капиталом, коммерческим корпорациям, товариществам или частным лицам.

(d) Кому запрещено.Жилищный трастовый фонд не может предоставлять подарки, гранты или ссуды корпорациям, товариществам или физическим лицам, которые на момент подачи заявления не уплатили налоги на имущество или штрафы за ущерб городу Берлингтон, которые были признаны виновными в совершении преступления. поджог, которые были осуждены за дискриминацию при продаже или аренде жилья в соответствии со статьей IV этой главы или в соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении штата Вермонт, или которые имеют незаконченные нарушения текущих городских законов об электричестве, водопроводе, строительстве или жилищном кодексе, или постановления о зонировании.

(e) Приоритетность выплат. Приоритет во всех выплатах, предназначенных для использования на приобретение, строительство, реконструкцию или финансирование жилищных единиц, будет отдаваться в следующем порядке предпочтения проектам, которые гарантируют:

(1) Постоянная доступность этих квартир для семей с очень низким, низким или умеренным доходом; или

(2) Срок доступности этих единиц жилья для домохозяйств с очень низким, низким или средним доходом, который составляет от десяти (10) до сорока (40) лет вместе с возможным повторным получением и возвратом этих государственных субсидий на жилье. трастовый фонд.

(приказ от 6-27-88)

18-405—18-499 Зарезервировано.



Строительные нормы и правила — город Беллингем

Текущие коды

Городской совет Беллингема принял строительные нормы и правила, перечисленные ниже. Принятие кодексов и поправки к ним содержатся в главе 17 муниципального кодекса Беллингема (BMC). Строительный административный кодекс, изложенный в BMC 17.10.020, заменяет административные главы принятых кодексов.

Действующие в настоящее время редакции 2018 г. Международных кодексов, Единого водопроводного кодекса и Энергетических кодексов штата Вашингтон были приняты по всему штату 1 февраля 2021 г.

Действующие в настоящее время редакции Национального электротехнического кодекса и WAC 296-46B от 2020 г. были приняты по всему штату 29 октября 2020 г.

Как получить доступ к кодам

Многие из принятых кодов доступны для просмотра в Интернете. Воспользуйтесь ссылками ниже.

Все поправки штата Вашингтон к кодексам также доступны в Государственном совете по строительным кодексам в формате pdf для печати и вставки в ваши собственные печатные кодовые книги.Щелкните здесь, чтобы получить доступ к вставкам страниц кодовой книги.

ЗДАНИЕ
СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ
КОД ЭНЕРГИИ
  • 2018 Энергетический кодекс штата Вашингтон (WSEC) Коммерческий
    Примечание. Используйте «коммерческие» положения для нежилых зданий и четырехэтажных и более высоких многоквартирных домов.
  • 2018 Энергетический кодекс штата Вашингтон (WSEC) Жилой сектор
    Примечание. Используйте «жилые» положения для односемейных домов, дуплексов и таунхаусов, а также для одно-, двух- и трехэтажных многоквартирных домов.
САНТЕХНИКА И МЕХАНИКА
ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ
ПОЖАР

Последние изменения в муниципальном кодексе Беллингема — строительство и развитие

    Постановление
  • от 2011-08-048 разъясняет комплексные процедуры внесения поправок в план, добавляет новые критерии регистрации и пересматривает критерии принятия решений.
  • Постановление
  • от 2011-08-044 определяет изменения в требованиях к отступлению для зданий, парковок / погрузочных площадок; а также измененные требования к ландшафтному дизайну / экранированию в жилых, планируемых и промышленных, планируемых зонах.
  • Постановление
  • 2011-07-036 обсуждает, каким конструкциям и архитектурным элементам разрешено вторгаться в требуемый отступ во дворе, как было изменено усредненное отступление здания, и переформатирует стандарты отступления в табличный формат.
  • Постановление
  • 2011-07-035 разъясняет определение площади пола или соотношения площади и площади пола.
  • Глава 20.25 Анализ проекта
    Новые стандарты проектирования и процесс проверки, вступающие в силу 24 ноября 2006 г.
  • Название 16 Окружающая среда BMC Глава 16.50 Водно-болотные угодья и ручьи были отменены и заменены главой 16.55 «Критические районы» с 6 декабря 2005 г. Постановление 2005-11-092.
  • Глава 17.90 Сохранение памятников истории BMC 17.80 Сохранение памятников было отменено и заменено Главой 17.90 Сохранение исторических памятников с 20 декабря 2005 г. Постановление 2005-12-094.

Ресурсы

Контакты

Разрешительный центр
Часы работы: 8:30 — 4:30 Пн, Вт, Чт и Пт 9:30 — 4:30 Вт
разрешений @ cob.org или 360-778-8300
подробнее контактная информация

Всеобщая декларация прав человека

Всеобщая декларация прав человека (ВДПЧ) — важный документ в истории прав человека. Составленная представителями с разным правовым и культурным прошлым из всех регионов мира, Декларация была провозглашена Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций в Париже 10 декабря 1948 года (резолюция 217 A Генеральной Ассамблеи) как общий стандарт достижений для всех народов и всех. наций.В нем впервые изложены основные права человека, подлежащие всеобщей защите, и он был переведен более чем на 500 языков. Широко признано, что Всеобщая декларация прав человека вдохновила и проложила путь к принятию более семидесяти договоров по правам человека, применяемых сегодня на постоянной основе на глобальном и региональном уровнях (все они содержат ссылки на нее в своих преамбулах).

Преамбула

Принимая во внимание, что признание достоинства, присущего, а также равных и неотъемлемых прав всех членов человеческой семьи является основой свободы, справедливости и мира во всем мире,

Принимая во внимание, что пренебрежение и неуважение к правам человека привело к варварским действиям, оскорбившим совесть человечества, и наступление мира, в котором люди будут пользоваться свободой слова и убеждений, а также свободой от страха и нужды, было провозглашено высшим стремление простых людей,

Принимая во внимание, что для того, чтобы человека не заставляли прибегать в качестве последнего средства к восстанию против тирании и угнетения, необходимо, чтобы права человека были защищены верховенством закона,

Принимая во внимание важность содействия развитию дружественных отношений между народами,

Принимая во внимание, что народы Организации Объединенных Наций в Уставе подтвердили свою веру в основные права человека, в достоинство и ценность человеческой личности и в равные права мужчин и женщин и преисполнены решимости содействовать социальному прогрессу и повышению уровня жизни в большей свободе,

принимая во внимание, что государства-члены взяли на себя обязательство добиваться в сотрудничестве с Организацией Объединенных Наций содействия всеобщему уважению и соблюдению прав человека и основных свобод,

Принимая во внимание, что общее понимание этих прав и свобод имеет величайшее значение для полной реализации этого обязательства,

Теперь, следовательно,

Генеральная Ассамблея,

провозглашает эту Всеобщую декларацию прав человека общим стандартом достижений для всех народов и всех наций с тем, чтобы каждый человек и каждый орган общества, постоянно помня об этой Декларации, стремиться путем обучения и образования содействовать уважению эти права и свободы и прогрессивными мерами, национальными и международными, для обеспечения их всеобщего и эффективного признания и соблюдения как среди народов самих государств-членов, так и среди народов территорий, находящихся под их юрисдикцией.

Статья 1

Все люди рождаются свободными и равными в своем достоинстве и правах. Они наделены разумом и совестью и должны действовать по отношению друг к другу в духе братства.

Статья 2

Каждый человек имеет право на все права и свободы, изложенные в настоящей Декларации, без каких-либо различий, таких как раса, цвет кожи, пол, язык, религия, политические или иные убеждения, национальное или социальное происхождение, собственность, рождение или иное положение. .Кроме того, не должно проводиться никакого различия на основе политического, юрисдикционного или международного статуса страны или территории, к которой принадлежит лицо, независимо от того, является ли это независимым, доверительным, несамоуправляющимся или находящимся под каким-либо другим ограничением суверенитета.

Статья 3

Каждый имеет право на жизнь, свободу и личную неприкосновенность.

Статья 4

.

Никто не должен содержаться в рабстве или подневольном состоянии; рабство и работорговля запрещены во всех их формах.

Статья 5

Никто не должен подвергаться пыткам или жестоким, бесчеловечным или унижающим достоинство видам обращения или наказания.

Статья 6

Каждый имеет право везде на признание правосубъектности.

Статья 7

Все равны перед законом и имеют право без всякой дискриминации на равную защиту закона. Все имеют право на равную защиту от любой дискриминации в нарушение настоящей Декларации и от любого подстрекательства к такой дискриминации.

Статья 8

.

Каждый человек имеет право на эффективное средство правовой защиты со стороны компетентных национальных судов в случае нарушения основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

Статья 9

.

Никто не может быть подвергнут произвольному аресту, задержанию или ссылке.

Статья 10

.

Каждый человек имеет полное право на справедливое и публичное разбирательство дела независимым и беспристрастным судом при определении его прав и обязанностей, а также при предъявлении ему любого уголовного обвинения.

Статья 11

.
  1. Каждый обвиняемый в уголовном правонарушении имеет право считаться невиновным до тех пор, пока его вина не будет доказана в соответствии с законом в ходе открытого судебного разбирательства, на котором ему были предоставлены все гарантии, необходимые для его защиты.
  2. Никто не может быть признан виновным в совершении какого-либо уголовного преступления на основании любого действия или бездействия, которое не составляло уголовного преступления по национальному или международному праву в момент его совершения. Также не может быть назначено более суровое наказание, чем то, которое применялось во время совершения уголовного правонарушения.

Статья 12

Никто не должен подвергаться произвольному вмешательству в его частную жизнь, семью, жилище или корреспонденцию, а также посягательствам на его честь и репутацию. Каждый имеет право на защиту закона от такого вмешательства или нападений.

Статья 13

  1. Каждый человек имеет право на свободу передвижения и проживания в пределах каждого государства.
  2. Каждый имеет право покинуть любую страну, включая свою собственную, и вернуться в свою страну.

Статья 14

  1. Каждый человек имеет право искать убежища от преследований в других странах и пользоваться этим убежищем.
  2. На это право нельзя ссылаться в случае судебного преследования, действительно связанного с преступлениями неполитического характера или действиями, противоречащими целям и принципам Организации Объединенных Наций.

Статья 15

  1. Каждый имеет право на гражданство.
  2. Никто не может быть произвольно лишен своего гражданства или права изменить свое гражданство.

Статья 16

.
  1. Мужчины и женщины, достигшие совершеннолетия, без каких-либо ограничений по признаку расы, национальности или религии, имеют право вступать в брак и создавать семью. Они имеют равные права при вступлении в брак, во время брака и при его расторжении.
  2. Брак заключается только со свободного и полного согласия будущих супругов.
  3. Семья является естественной и основной ячейкой общества и имеет право на защиту со стороны общества и государства.

Статья 17

.
  1. Каждый имеет право владеть собственностью как единолично, так и совместно с другими.
  2. Никто не может быть произвольно лишен своего имущества.

Статья 18

.

Каждый имеет право на свободу мысли, совести и религии; это право включает свободу менять свою религию или убеждения, а также свободу исповедовать свою религию или убеждения как самостоятельно, так и совместно с другими, публично или в частном порядке в обучении, отправлении религиозных обрядов, богослужении и соблюдении.

Статья 19

.

Каждый имеет право на свободу убеждений и их свободное выражение; это право включает свободу беспрепятственно придерживаться своих убеждений и свободу искать, получать и распространять информацию и идеи любыми средствами и независимо от государственных границ.

Статья 20

.
  1. Каждый имеет право на свободу мирных собраний и ассоциаций.
  2. Никто не может быть принужден к членству в ассоциации.

Статья 21

  1. Каждый имеет право принимать участие в управлении своей страной непосредственно или через посредство свободно избранных представителей.
  2. Каждый человек имеет право на равный доступ к государственной службе в своей стране.
  3. Воля народа должна быть основой власти правительства; это будет выражаться в периодических и подлинных выборах, которые будут проводиться на основе всеобщего и равного избирательного права и будут проводиться тайным голосованием или эквивалентными процедурами свободного голосования.

Статья 22

.

Каждый как член общества имеет право на социальное обеспечение и право на реализацию посредством национальных усилий и международного сотрудничества и в соответствии с организацией и ресурсами каждого государства необходимых экономических, социальных и культурных прав. за его достоинство и свободное развитие его личности.

Статья 23

.
  1. Каждый имеет право на труд, на свободный выбор работы, на справедливые и благоприятные условия труда и на защиту от безработицы.
  2. Каждый человек без какой-либо дискриминации имеет право на равную оплату за равный труд.
  3. Каждый работающий имеет право на справедливое и благоприятное вознаграждение, обеспечивающее ему и его семье существование, достойное человеческого достоинства, и дополняемое, в случае необходимости, другими средствами социальной защиты.
  4. Каждый имеет право создавать профессиональные союзы и вступать в профессиональные союзы для защиты своих интересов.

Статья 24

Каждый имеет право на отдых и досуг, включая разумное ограничение рабочего времени и оплачиваемый периодический отпуск.

Статья 25

.
  1. Каждый имеет право на уровень жизни, необходимый для здоровья и благополучия его самого и его семьи, включая питание, одежду, жилье, медицинское обслуживание и необходимые социальные услуги, а также право на безопасность в случае безработицы. , болезнь, инвалидность, вдовство, старость или другой недостаток средств к существованию в обстоятельствах, не зависящих от него.
  2. Материнство и детство дают право на особую заботу и помощь. Все дети, рожденные в браке или вне брака, пользуются одинаковой социальной защитой.

Статья 26

.
  1. Каждый имеет право на образование. Образование должно быть бесплатным, по крайней мере, на начальной и основной ступенях. Начальное образование обязательно. Техническое и профессиональное образование должно быть общедоступным, а высшее образование должно быть в равной степени доступным для всех на основе заслуг.
  2. Образование должно быть направлено на полное развитие человеческой личности и на укрепление уважения к правам человека и основным свободам. Он будет способствовать взаимопониманию, терпимости и дружбе между всеми нациями, расовыми или религиозными группами и будет способствовать деятельности Организации Объединенных Наций по поддержанию мира.
  3. Родители имеют преимущественное право выбора вида образования для своих детей.

Статья 27

.
  1. Каждый человек имеет право свободно участвовать в культурной жизни общества, заниматься искусством и участвовать в научном прогрессе и его благах.
  2. Каждый имеет право на защиту моральных и материальных интересов, вытекающих из любого научного, литературного или художественного произведения, автором которого он является.

Статья 28

Каждый человек имеет право на социальный и международный порядок, при котором права и свободы, изложенные в настоящей Декларации, могут быть полностью реализованы.

Статья 29

.
  1. У каждого человека есть обязанности перед обществом, только в котором возможно свободное и полное развитие его личности.
  2. При осуществлении своих прав и свобод каждый должен подвергаться только таким ограничениям, которые определены законом исключительно с целью обеспечения должного признания и уважения прав и свобод других, а также соблюдения справедливых требований морали, общественной безопасности. порядок и общее благосостояние в демократическом обществе.
  3. Эти права и свободы ни в коем случае не могут осуществляться вопреки целям и принципам Организации Объединенных Наций.

Статья 30

.

Ничто в настоящей Декларации не может быть истолковано как подразумевающее какое-либо право любого государства, группы или лица заниматься какой-либо деятельностью или совершать какие-либо действия, направленные на нарушение каких-либо прав и свобод, изложенных в ней.

сборов, кодексов и постановлений | Город Эшвилл


Комиссии

График платы за проживание

График оплаты услуг по разработке


Постановления о едином развитии города Эшвилл

Постановление об объединенном развитии Эшвилля (UDO) описывает требования к разработке в Эшвилле в главе 7 — Разработка.


Стандартные технические характеристики и подробное руководство города Эшвилл

Стандартные спецификации и подробное руководство города Эшвилля устанавливает требования к развитию, которые защищают здоровье, безопасность и благосостояние населения посредством предоставления и обслуживания улучшений государственной или частной инфраструктуры, связанных с развитием, перепланировкой и разделением земли, а также предоставлением необходимые полосы отчуждения, транспортные и коммунальные услуги.

Городской совет

принял обновленную версию Руководства по стандартным характеристикам и деталям 13 мая 2014 г. Вторая редакция этого издания была одобрена городским советом 14 июня 2016 г.

Примечание: данное руководство не содержит раздела по распределению воды . Свяжитесь с Департаментом водных ресурсов для получения последней версии Руководства по проектированию и строительству водных ресурсов.


Минимальный жилищный кодекс города Эшвилл

Минимальный жилищный кодекс города Эшвилл направлен на исправление и предотвращение разрушения и ухудшения мест проживания людей путем установления минимальных требований для защиты жизни, здоровья, благосостояния, безопасности и имущества.Все жилые дома в городе должны поддерживаться в соответствии с минимальными стандартами, установленными кодексом.

Текст Кодекса можно найти здесь:

Municode — Эшвилл

Обязанности арендодателя и арендатора

Раздел 4-214 Кодекса определяет владельцев как ответственных за соблюдение положений Кодекса. Однако на арендатора возлагаются определенные обязательства. Например, поддержание чистоты в помещении и сообщение о проблемах домовладельцу.Хотя это не является обязательным требованием, городские власти рекомендуют арендаторам письменно уведомлять арендодателя о любых существующих проблемах. Часто это более эффективный способ получить соответствующий ответ, чем телефонные звонки или текстовые сообщения. Арендодателю должно быть предоставлено разумное количество времени на ремонт.

Подача жалобы

Жалоба по жилищным вопросам обычно связана с физическими проблемами, которые необходимо устранить. Он может быть внутри или снаружи здания.Арендаторам рекомендуется уведомить арендодателя (желательно в письменной форме) и дать арендодателю разумное время для ремонта до подачи жалобы в жилищное управление.

Однако, если жалоба касается чего-то опасного по своей природе или неминуемой угрозы здоровью или безопасности, а собственность расположена за пределами города, следует немедленно уведомить жилищное управление города Эшвилла. Жалобы можно подать любым из следующих способов:

  1. По телефону: Позвоните на телефонную линию Департамента услуг по развитию (828-259-5764) с 8:00 до 17:00.м. и 16:30 с понедельника по пятницу. Вас попросят предоставить как можно больше информации о жилище. Важная информация включает, помимо прочего, следующее:
  • Адрес (и номер квартиры) жилища
  • Имя собственника
  • Характер жалобы
  • Как долго существует условие
  • Извещен ли домовладелец / домовладелец? Если да, то когда? На письме?
  • Были ли предприняты какие-либо действия для устранения проблемы (ей)?

  1. В письменной форме: Отправьте информацию о жалобе по почте в Департамент услуг по развитию города Эшвилл, P.O. Box 7148, Asheville, NC 28802. Обратитесь к координатору Жилищного кодекса.

  1. Лично: Посетите отдел услуг по развитию по адресу: 161 S. Charlotte Street с 8:30 до 16:30 с понедельника по пятницу.

Жители округа Банкомб за пределами города Эшвилл должны позвонить начальнику пожарной охраны округа Банкомб по телефону 828-250-6620.

Остаться анонимным

Жалобы, поданные по телефону, можно оставить анонимно.Однако заявитель должен знать, что сохранение анонимности часто может ограничить степень, в которой координатор Жилищного кодекса может провести и довести до конца эффективное расследование. Как арендатор, вы имеете право жить в арендуемой квартире, которая является безопасной, чистой и пригодной для жилья. Закон штата защищает вас от выселения за подачу жалобы. Ваш домовладелец не может отомстить вам, угрожая выселением за подачу жалобы.

Чего ожидать

Когда вы подаете жалобу, координатор Жилищного кодекса задаст серию вопросов, чтобы получить как можно больше информации о характере проблем.Затем он / она назначит время, чтобы встретиться в отеле для проведения проверки. В зависимости от характера и масштабов проблемы проверка может занять от 20 минут до более часа. Инспектор, скорее всего, начнет с поиска проблем снаружи здания. Затем он / она приступит к внутреннему осмотру, методично переходя из комнаты в комнату, проверяя сантехнику, ища повреждения в здании, убедившись, что вентиляция соответствует требованиям и т. Д. Когда инспектор закончит, он / она даст вам краткий обзор его / ее находок.

Если будут обнаружены нарушения Минимального жилищного кодекса, инспектор сделает отчет о результатах и ​​выдаст уведомление о нарушении собственнику недвижимости. Владельцу будет предоставлено определенное время для решения проблем (обычно 30 дней, но это может варьироваться в зависимости от характера проблем).

Форма

Многие арендаторы звонят в службу жилищного строительства, чтобы пожаловаться на плесень в арендуемом ими жилье. Если вас беспокоит плесень, важно понимать, что федеральных стандартов в отношении роста плесени нет.Таким образом, плесень не регулируется Минимальным жилищным кодексом. Однако, хотя мы не можем проверить наличие плесени как таковое, мы можем проверить источники влаги, которые могут привести к чрезмерному росту плесени. Поэтому, если вы считаете, что у вас протекает крыша, стены, поврежденные водой, или какой-либо другой источник избыточной влаги, может быть целесообразным запросить проверку Минимального жилищного кодекса.

Дополнительную информацию о плесени и качестве воздуха в помещении можно найти в следующих источниках:


Строительный кодекс штата Северная Каролина

Обновление кода 2018 г.

Уведомление: Планы жилых домов, представленные после 1 января 2019 года, должны соответствовать Кодексу жилищного строительства Северной Каролины 2018 года, если это специально не указано на планах.

Уведомление: Коммерческие планы, представленные 1 января 2019 года или позднее, должны соответствовать Строительному кодексу Северной Каролины.

Текст Кодекса строительства доступа здесь: Строительные нормы штата Северная Каролина, 2018 год


Разъяснения и изменения кода

Подразделение по безопасности зданий города Эшвилл определило области Строительных норм Северной Каролины, которые могут потребовать дополнительных сведений. Прежде чем устанавливать вывеску или навес на своем предприятии, ознакомьтесь с требованиями, это может сэкономить вам драгоценное время и деньги.Не все знаки требуют пересмотра плана, если знак меньше, чем указано в контрольном списке, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может помочь вам в полевых условиях. Для установки большинства знаков требуется разрешение. Перед установкой обратитесь в Центр обслуживания разработчиков по телефону 828-259-5846. Следующие примеры предлагаются, чтобы помочь вам в соблюдении требований.

Требования к навесам и выступающим знакам

Требования к навесам и проекционным знакам для проверки здания

Требования к конструкции палубы

Что вам нужно знать перед тем, как строить пристроенную или отдельно стоящую террасу к вашему дому: Deck Construction

Требования к сушильному каналу
Строительные нормы и правила штата Северная Каролина

позволяют металлическому сушильному каналу проходить сквозь номинальный потолочный узел пола.Чтобы прояснить часто рассматриваемую «серую зону» в коде, была подготовлена ​​описательная деталь. Распространенная путаница возникает из-за того, что и Механический кодекс, и Строительный кодекс требуют соблюдения. Формулировка, разрешающая эту установку, не встречается ни в одном месте ни в одном коде.

Наряду с этой деталью могут быть использованы дополнительные методы вентиляции осушителя, в том числе установка потолочного перекрытия ниже номинального уровня и прокладка сушильного канала внутри потолочного перекрытия или обеспечение номинальной шахты в системе пола для установки канала.Для получения дополнительной информации свяжитесь со Службой разработки по телефону 828-259-5846.

Деталь сушильного канала в сборе с номинальной огнестойкостью

Требования к перилам для жилых помещений

Строительный кодекс штата Северная Каролина 2006 перечисляет особые требования к поручням, в частности, по их способности хвататься за них. Чтобы помочь с вопросами, City предлагает визуальную интерпретацию для вашего удобства.

Поручни для жилых домов

Газовые обогреватели без вентиляции
Раздел 4-210 (g) 1 (a) жилищного кодекса

— Механические / тепловые разрешает использование невентилируемых газовых обогревателей, имеющих датчики истощения кислорода, перечисленные для использования в жилых помещениях UL, ETL или другой испытательной лабораторией, признанной в Северной Каролине, и установленные в строгих условиях. в соответствии с инструкциями производителя в качестве основного источника тепла.

Строительный кодекс штата (Кодекс по топливному газу 2006 г., раздел 621.2) больше не разрешает установку невентилируемых газовых обогревателей в качестве основного источника тепла в жилом доме. Новые установки комнатных обогревателей без вентиляции должны соответствовать действующим нормам, а все заменяемые установки должны соответствовать требованиям норм, в соответствии с которыми они устанавливаются.

Использование невентилируемых топливных обогревателей запрещено в любой спальне.


Учебно-информационные материалы

Крутые склоны

Город Эшвилл предъявляет особые требования к удалению растительности на территориях, обозначенных как крутых склонов .Щелкните здесь, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы о правилах, содержащихся в Разделе 7-12-4 Постановления о едином развитии (UDO).

Солнечные фотоэлектрические панели

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с формами и требованиями для подачи планов и работ по солнечной системе.


Обновлено 07.10.2020


Город Чикаго :: Строительные нормы Чикаго

Навигация по строительным кодексам Чикаго

В этом разделе содержится руководство по размещению положений по конкретным темам в Строительных нормах Чикаго

.

Администрация

Начиная с 1 июля 2019 года, Административные положения Строительного кодекса Чикаго содержатся в Разделе 14A Муниципального кодекса.

Посмотреть полный текст из ICC

Полный текст из American Legal Publishing

Доступность

Положения о доступности Строительных норм Чикаго 2019 г. (в первую очередь, глава 14B-11 и раздел 14R-3-305) применяются ко всем заявкам на получение разрешений, поданным 1 декабря 2019 г. или позднее, независимо от того, принимает ли проект решение следовать другим положениям Строительный кодекс Чикаго 2019 или Кодекс восстановления зданий Чикаго (ссылки выше).

Некоторые здания или проекты могут также соответствовать дополнительным государственным или федеральным требованиям доступности. Существующие предприятия также могут иметь обязательства по предоставлению доступных услуг в соответствии с Постановлением о правах человека города Чикаго (глава 2-160). За дополнительной информацией обращайтесь в Управление мэрии по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD).

Дом (новое строительство)

2019 Строительный кодекс Чикаго

В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2 Строительный кодекс Чикаго 2019 г. (раздел 14B), основанный на IBC 2018 г., становится необязательным для подачи заявок на разрешение, поданных 1 декабря 2019 г. или позднее:

Просмотреть полный текст 2019 Строительный кодекс Чикаго от ICC

Чикагские поправки к Международному строительному кодексу 2018 г. от American Legal Publishing

К регулируемым предприятиям могут применяться дополнительные требования, и эти требования содержатся в соответствующих положениях о бизнес-лицензиях в Разделе 4 Муниципального кодекса.

Транспортные средства

Требования к лифтам, эскалаторам и другим транспортным устройствам содержатся в Разделе 14C (действует с 1 октября 2018 г.). Эти требования частично основаны и включают положения кодов моделей, опубликованных Американским обществом инженеров-механиков (ASME) и другими организациями по разработке стандартов. Эти документы можно приобрести у соответствующих издателей:

Электрооборудование

Электротехнический кодекс Чикаго (раздел 14E муниципального кодекса) включает положения Национального электротехнического кодекса 2017 г. , опубликованного Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA).Эти положения включены посредством ссылки и не воспроизводятся в постановлении. Бесплатный доступный только для чтения документ, содержащий положения и поправки к модельному кодексу, принятые городом Чикаго, размещенный NFPA, можно просмотреть по адресу: https://www.nfpa.org/codes-and-standards/all-codes -and-стандарты / коды и стандарты / свободный доступ? mode = view & t = other & c = CHNEC2017. Для частых пользователей кода эта скомпилированная версия Чикагского электрического кодекса доступна для покупки в NFPA в различных форматах.

Противопожарная

Строительный кодекс Чикаго 2019 и Временный кодекс пожарной безопасности Чикаго

В соответствии с Постановлением о модернизации Строительного кодекса Фазы 2 Строительный кодекс Чикаго 2019 года (Раздел 14B) и Временный кодекс пожарной безопасности Чикаго (Раздел 14F) применяются к большинству заявок на получение разрешений, поданных 1 августа 2020 года или после этой даты. Изучите модернизацию Чикагского кодекса предотвращения пожаров, многие положения раздела 15 Муниципального кодекса Чикаго по-прежнему упоминаются во Временном кодексе предотвращения пожаров.

За дополнительной информацией об этих положениях обращайтесь в Бюро пожарной безопасности.

Топливный газ

Требования к установкам, работающим на топливном газе (природном газе), содержатся в главе 18-28 статьи XIV и основаны на Международном кодексе топливного газа 2003 г. , опубликованном Советом по международным кодексам (ICC). Копию издания 2003 г. можно приобрести в ICC по адресу http://www.iccsafe.org/.

Эти же требования упоминаются во Временном кодексе по топливному газу (раздел 14G).

Эти требования пересматриваются на этапе 3 Инициативы по модернизации строительных норм и правил в 2021 году.

Механический

Требования к системам механического отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) содержатся в главе 18-28 Муниципального кодекса.

Эти же требования упоминаются во Временном механическом кодексе (раздел 14M).

Эти требования пересматриваются на этапе 3 Инициативы по модернизации строительных норм и правил в 2021 году.

Энергосбережение

Начиная с 1 июня 2019 года, требования по энергосбережению содержатся в Разделе 14N Муниципального кодекса и основаны на Международном кодексе энергосбережения 2018 года , опубликованном Советом по международным кодексам (ICC), и включают его.

Кодекс энергосбережения Чикаго также можно получить в ICC.

Для получения дополнительной информации о том, как продемонстрировать соответствие этим требованиям, посетите страницу «Требования по энергосбережению».

Сантехника

Требования к водопроводу внутри зданий изложены в главе 18-29 Муниципального кодекса. Дополнительные положения, касающиеся систем водоснабжения и канализации города Чикаго, включая требования по управлению ливневыми стоками, содержатся в Разделе 11 Муниципального кодекса. Эти положения в основном находятся в ведении Департамента водного хозяйства (DWM).

Эти же требования упоминаются во Временном Кодексе по сантехнике (Раздел 14P).

Знаки

Требования к знакам содержатся как в Строительном кодексе (глава 13-20, статья XIII; глава 13-96, статьи I и II), так и в Постановлении о зонировании (раздел 17). Электрифицированные и световые вывески также должны соответствовать электрическим требованиям раздела 14E-6-600.

Торговые лицензии

Торговые лицензии, находящиеся в ведении Департамента строительства, регулируются следующими положениями Муниципального кодекса:

Примечание: Экспедиторы и экспедиторские компании имеют лицензию Департамента по делам бизнеса и защиты прав потребителей (BACP) в соответствии с главой 4-6, статьями XXV и XXVI.Пожарная служба Чикаго также выдает различные лицензии, как указано в главе 15-4.

Работы в существующих зданиях (ремонт, переделка и пристройка)

2019 Кодекс восстановления зданий Чикаго

Работы в существующих зданиях, включая ремонт, переделки и дополнения, не требуются для удовлетворения всех требований к новому строительству, но должны соответствовать требованиям Чикагского кодекса восстановления зданий .Работы в существующих зданиях также необходимы для соблюдения применимых требований энергосбережения (см. Выше).

В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2 Кодекс восстановления зданий Чикаго 2019 г. (раздел 14R) стал необязательным для заявок на получение разрешений, начатых 1 декабря 2019 г. или позже, и обязательным для большинства заявок на получение разрешений, начатых 1 августа 2020 г. или позднее.

Просмотреть полный текст Чикагского Кодекса по восстановлению зданий от ICC

Чикагские поправки к 2018 г. Существующие международные строительные нормы и правила от American Legal Publishing

Минимальные требования для существующих зданий

Минимальные стандарты, применимые ко всем зданиям, можно найти в Разделе 14X.

В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2, принятым 10 апреля 2019 г., Раздел 14X заменил старые положения с обратной силой (в основном, главу 13-196) 1 июля 2020 г.

Зонирование

Постановление о зонировании Чикаго является частью 17 муниципального кодекса Чикаго. Постановление о зонировании Чикаго отличается от Строительного кодекса Чикаго и находится в ведении Департамента планирования и развития Бюро зонирования. Дополнительные правила землепользования, находящиеся в ведении Бюро по зонированию, находятся в Разделе 16.

Заявление об отказе от ответственности: Не все законы, применимые к строительству и обслуживанию зданий, перечислены на этом веб-сайте или в муниципальном кодексе Чикаго. В некоторых случаях федеральные законы или постановления штата Иллинойс могут налагать дополнительные требования к проекту. Проконсультируйтесь с лицензированным архитектором, инженером или юристом штата Иллинойс, чтобы определить, какие законы и требования применяются к вашему конкретному зданию или строительному проекту.

Закон штата Нью-Йорк о государственном жилье Статья 3 — МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОРГАНЫ — New York Attorney Resources

  • 30 — Организация властей.
    1. В случае органа, в дальнейшем учрежденного специальным актом законодательного органа, мэр города или деревни или …
  • 31 — Сфера компетенции властей.
    Территориальная юрисдикция органа власти, установленного для города или села, должна совпадать с территориальными пределами такого города или села, и …
  • 32 — Должностные лица и служащие; Компенсация и расходы.
    1. Когда должность первого председателя органа становится вакантной, орган избирает председателя из числа своих членов.Власть …
  • 33 — Перевод офицеров и служащих.
    Должностные лица и служащие любого совета или отдела в муниципалитете или муниципалитета, выбранные органом власти, которые до этого прошли государственную службу …
  • 34 — Вакансии и переезды.
    Вакансия, возникшая не по причине истечения срока полномочий члена органа власти, заполняется на неистекший срок …
  • 35 — Отсутствие ответственности членов Органа.
    Никакая личная ответственность или подотчетность не может быть наложена на любого члена органа или любое лицо, исполняющее обязательства такого органа по причине…
  • 36 — Дисквалификация членов и служащих органов власти.
    Ни один член или служащий органа власти не может приобретать прямую или косвенную долю участия в проекте или в какой-либо собственности, включенной тогда или после этого …
  • 37 — Полномочия властей.
    1. Орган власти должен иметь следующие полномочия в дополнение к другим полномочиям, предоставленным в этой главе: (a) расследовать условия жизни в муниципалитете …
  • 38 — Орган должен предоставить уполномоченному копию каждого предлагаемого проекта, включающего планы, макет, сметные затраты и предлагаемый метод выплаты штрафа
    38.Орган власти должен предоставить уполномоченному по копии каждого предложенного проекта, включающего планы, схему, предполагаемую стоимость и предлагаемый метод финансирования ….
  • 39 — Проекты, финансируемые исключительно властями.
    Орган может осуществлять проекты с использованием средств, полученных исключительно от продажи его облигаций лицам, фирмам или корпорациям, не являющимся правительствами, при условии, что …
  • 40 — Помощь и сотрудничество с федеральным правительством.
    Орган уполномочен включать в соглашения с федеральным правительством положения о том, что такое правительство имеет право контролировать и утверждать…
  • 41 — Право на выпуск эмиссионных облигаций.
    1. Орган власти может время от времени для любой из целей данной главы занимать деньги и выпускать облигации в соответствии с применимыми …
  • 42 — Положения об эмиссионных облигациях.
    Облигации органа власти разрешаются его решением и могут быть выпущены по отдельности или одной или несколькими сериями, и на них должны быть нанесены такие …
  • 44 — Подпись на Облигациях.
    В случае, если любой из членов или должностных лиц органа власти, чьи подписи на каких-либо облигациях или купонах, перестают быть такими членами…
  • 45 — Выкуп эмиссионных облигаций.
    Орган власти имеет право покупать любые облигации, выпущенные им с целью выхода на пенсию или инвестирования. Власть не может покупать такие …
  • 46 — Иск по эмиссионным облигациям.
    В любом иске, иске или судебном разбирательстве по любой облигации органа власти или ее ценной бумаге, любая такая облигация, по существу, которая у него есть …
  • 47 — Облигационные соглашения органа.
    1. В связи с выпуском облигаций или принятием обязательства, а также для обеспечения выплаты таких облигаций или обязательств, a…
  • 48 — Гарантированная задолженность органа.
    Орган власти может заключить договор о задолженности, разрешить и выпустить облигации, гарантированные муниципалитетом в отношении основной суммы и процентов или только в отношении процентов.
  • 49 — Обязательства органов власти в качестве юридических инвестиций и правового обеспечения вкладов государственных служащих.
    Государство, его подразделения, муниципалитеты и все другие государственные органы, а также все государственные служащие, все банки, банкиры, трастовые компании, сберегательные кассы и учреждения, здания и др…
  • 50 — Выкупа права выкупа и другие средства правовой защиты от властей.
    1. В иске или производстве по обращению взыскания на ипотеку собственности органа власти, органа власти и муниципалитета, в дополнение ко всем прочим …
  • 51 — Ответственность государства или муниципалитета.
    1. Облигации или другие обязательства органа власти не должны быть долгом государства или муниципалитета, а также государства или …
  • 52 — Освобождение органов от налогов.
    1.Орган должен быть освобожден от уплаты (а) любых налогов или сборов государству или любому его подразделению и (б) любых …
  • 53 — Депозитарии уставных фондов.
    Для защиты средств, депонированных органом власти, все банки, банкиры, трастовые компании или другие лица, ведущие банковский бизнес, организованные в соответствии с …
  • 54 — Подача подзаконных актов, правил и положений.
    1. Орган должен подавать уполномоченному копию любых подзаконных актов, правил и положений, а также поправок к ним, принимаемых им время от времени…
  • 55 — Проекты, реализуемые муниципалитетами.
    Любой муниципалитет может осуществлять один или несколько проектов, и для этой цели любой такой муниципалитет настоящим предоставляет права, полномочия и привилегии и должен …
  • 55-a — Вспомогательные или связанные с проектом объекты.
    В дополнение к любому другому законному методу предоставления властями объектов, относящихся к проекту или связанных с ним, муниципалитет может …
  • 56 — Органы, созданные до вступления в силу данной главы.
    Любой орган, созданный до вступления в силу настоящей главы в соответствии с положениями закона о муниципальных жилищных властях, продолжает действовать в нынешнем виде …
  • 57 — Роспуск властей.
    Орган власти или муниципалитет может обратиться в верховный суд любого округа, в котором находится муниципалитет или любая его часть, за …
  • 58 — Продажа или аренда муниципальных объектов властями.
    1. Орган власти с одобрения местного законодательного органа муниципалитета, в котором такой орган обладает территориальной юрисдикцией, может продавать или…
  • 58-а — Продажа жилья властями.
    1. С одобрения уполномоченного в случае государственного проекта, федеральное правительство в случае федерального проекта …
  • 58-б — Продажа или аренда объекта в связи с Федеральной программой помощи малообеспеченному жилью.
    Для получения на проект или его часть льгот по любой федеральной программе помощи в обеспечении жильем лиц и семей на сумму …
  • 59 — Удаление документации.
    1. Независимо от положений любого общего, специального или местного законодательства, любое муниципальное жилищное управление, его должностное лицо или служащее настоящим уполномочено уничтожать …
  • 60 — Репродукция пластинок.
    Любой муниципальный жилищный орган может потребовать, чтобы любые бумаги, документы или другие записи, хранящиеся или записанные им, были записаны, скопированы или воспроизведены любым …
  • 61 — Собрания арендаторов в местах общего пользования.
    Любая группа, комитет или другая организация, состоящая из арендаторов, проживающих в жилищных комплексах, проводящих собрание, санкционированное в соответствии с разделом двести тридцать…

Последнее изменение: 3 февраля 2019 г.

Постановления и кодексы

Услуги по планированию и развитию

2. Постановления и кодексы

Глава 2, раздел 6 — Минимальная заработная плата

Это постановление разъясняет требования к минимальной заработной плате для тех, кто имеет лицензию на регистрацию бизнеса в округе или осуществляет контроль над заработной платой, часами или условиями труда сотрудников в некорпоративном районе округа Берналилло.

Глава 10 — Здания и строительные нормы

Эта глава Кодекса округа Берналилло предписывает минимальные стандарты, регулирующие строительные, механические, сантехнические и электрические работы; и обслуживание зданий и сооружений в пределах некорпоративных границ округа.

Глава 30, Статья II — Загрязнение воздуха

В этой главе Кодекса округа Берналило учреждается совместный Совет по контролю качества воздуха округа Альбукерке / округа Берналилло и определяются их обязанности и полномочия; а также разрешения и слушания.

Глава 30, Статья IV — Шум

Это постановление направлено на запрещение ненужных, чрезмерных и раздражающих звуков из всех источников, находящихся в ведении полиции.

Глава 30, Статья VI — Световое загрязнение

Это подразделение предназначено для создания стандартов наружного освещения, чтобы его использование не создавало необоснованных препятствий для удовольствия владельцев прилегающей собственности и астрономических наблюдений, а также для содействия энергосбережению без ущерба для безопасности, полезности, защищенности и производительности.Цель этого разделения — свести к минимуму световое загрязнение, которое оказывает пагубное влияние на среду ночного неба, мешает наслаждаться ночным небом и вызывает ненужное освещение соседних домов.

Глава 42, Статья IV — Кодекс гигиены окружающей среды

Этот кодекс устанавливает правила и положения, сборы, графики проверок, слушания и штрафы за проблемы, связанные со здоровьем окружающей среды в некорпоративных районах округа Берналилло, включая рестораны, кухонные комбайны, продажу продуктов питания, домашнюю переработку пищевых продуктов, бытовую санитарию и безопасность, а также общественные бассейны.

Глава 46 — Сборы за удар

Это постановление устанавливает условия для оценки и сбора платы за воздействие.

Глава 62 — Планирование

.

В этой главе Кодекса округа Берналилло обсуждается Комиссия по планированию округа и ассоциации местного населения.

Глава 74 Подраздел

Эти постановления предусматривают контроль со стороны округа над территориальным делением земли для содействия гармоничному, упорядоченному и прогрессивному развитию земли.

Приложение A — Зонирование

Департамент зонирования, строительства и планирования, Постановление о всеобъемлющем зонировании, критерии планируемых сообществ

Постановления и ограничения этого постановления предназначены для уменьшения скопления людей на улицах и в общественных местах; обеспечить безопасность от пожара, паники, наводнения и других опасностей; для укрепления здоровья и общего благополучия; обеспечить достаточный свет и воздух; не допускать перенаселенности земель; избежать чрезмерной концентрации населения; для обеспечения надлежащих условий для транспорта, водоснабжения, канализации, школ, парков и других общественных нужд; сохранить ценность зданий и земель; и поощрять наиболее подходящее использование земли на всех некорпоративных территориях округа Берналилло в соответствии с Комплексным планом округа Альбукерке / Берналило.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *