Срок действия договора пример: Страница не найдена | incossi.ru

Содержание

Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора

Срок действия договора – один из необходимых пунктов любого соглашения.

 

Что делать, если срок соглашения истекает, а условия его устраивают обе стороны, и отношения все заинтересованные в этом лица желают продолжить на тех же условиях? Тогда читаем эту статью.

 

 

Продление договора

 

Рассмотрим ситуацию. Между партнёрами заключено какое-либо соглашение. Его условия и выполнение сторонами своих обязанностей устраивают всех заинтересованных лиц, но вот незадача – срок действия договора истекает.

 

В таком случае нет необходимости заключать идентичный договор с указанием только лишь иных сроков действия. Достаточно заключить письменное соглашение на продление действующего на данный момент договора и он автоматически продляется. То есть остаётся действующим на указанный в дополнительном приложении срок.

 

Это сильно упрощает документальное оформление отношений и экономит массу времени для партнёров.

Для заключения такого соглашения не обязательна личная встреча.

 

Удостоверить такой документ можно посредством передачи бумаг почтовой службой или курьером. Единственной особенностью можно считать только то, что при заключении подобного соглашения требуется неизменность условий, на которых был заключён первоначальный договор.

 

 

Когда не стоит заключать дополнительное соглашение о продлении срока действия договора

 

Специалисты советуют обращаться к рассматриваемой процедуре, если условия договора остаются неизменными. Нет, закон не запрещает изменять существенные условия договора, по согласованию сторон и оформлению изменений соответствующим образом. Но в этом случае соглашение начнёт обрастать дополнительными бумагами, приложениями и т.д.

 

При спорах по поводу несоблюдения условий договора, рассмотрение таких дополнений, соотношение фактов, получивших изменения и соответствие этих изменений требованиям законодательства, занимает много времени. Зачастую, решение принимается совсем не то, на которое рассчитывала сторона, подавшая претензию.

 

Именно поэтому, дополнительное соглашение о продлении срока действия следует заключать тогда, когда договор устраивает всех и не требуется менять его условия.

 

Также следует отметить, что подобное соглашение заключается в том же виде, что и основной документ. Если простая письменная форма – все дополнения в письменном виде.

 

Если договор требует регистрации у нотариуса или в государственном органе – изменения также должны быть таким же образом удостоверены.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора, вариант которого можно скачать бесплатно.

Срок действия договора

Ещё:

Несколько слов о пролонгации

В случае когда стороны заинтересованы сохранить договорные отношения, действие договора, заключенного на определенный срок, можно продлить. Это возможно как по соглашению сторон, так и в силу законодательства.


Существуют следующие способы продления действия договора по соглашению сторон:
1) в соответствии с условиями договора. В договоре можно предусмотреть как автоматическое продление срока действия договора, так и совершение сторонами определенных действий для этого (например, письменное уведомление второй стороны о желании продлить договор).
По желанию сторон договор может продлеваться как один, так и любое другое количество раз.
При заинтересованности сторон в однократном продлении срока действия договора соответствующее условие можно сформулировать так:

Настоящий договор действует по 31 декабря 2016 года включительно. Если не позднее чем за один месяц до окончания срока его действия от одной из сторон поступит уведомление другой стороне о его пролонгации, договор продлевается на один год

В случае необходимости автоматического продления договора неограниченное количество раз подойдет такая формулировка:

Настоящий договор действует по 31 декабря 2016 года включительно.

Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не направит другой стороне уведомление о прекращении отношений по договору, настоящий договор пролонгируется на каждый последующий календарный год

2) путем заключения дополнительного соглашения. Как правило, оно заключается в той форме, в которой заключен договор (например, в простой письменной, нотариальной) <22>. В дополнительном соглашении указывается срок (период), на который продлевается действие договора, или прописывается новая редакция пункта договора о сроке окончания его действия, например:

Действие договора хранения от 1 марта 2016 года N 39 продлевается до 31 декабря 2016 года включительно

Подпункт 6.2 договора хранения от 1 марта 2016 года N 39 изложить в следующей редакции:

6.2. Настоящий договор действует по 31 декабря 2016 года включительно

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора следует заключать, когда договор еще действует. Соглашение, заключенное после истечения срока действия договора, не имеет юридической силы (нельзя продлить срок договора, который уже не действует).
В случае если продление договора происходит в силу законодательства, заключать дополнительное соглашение или включать в договор условие о пролонгации не требуется. Например, договор доверительного управления имуществом и договор энергоснабжения считаются продленными, если по окончании срока их действия ни одна из сторон письменно не заявила об их прекращении (изменении, заключении нового договора). Указанные договоры продлеваются на тот же срок и на ранее предусмотренных условиях <23>.

В ситуации, когда законодательством установлен предельный срок действия договора, его можно продлить лишь в пределах, предусмотренных законодательством. Так, договор проката можно продлить в пределах одного года <24>.

Срок действия договора с пролонгацией формулировка образец

Как выглядит образец формулировки пролонгации в договоре

Под пролонгацией договора подразумевается продление сроков его действия. Это может произойти автоматически, например, если к моменту окончания соглашения ни одна из сторон не выразила желание его прервать, и в тексте документа имеется соответствующая формулировка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При закреплении в соглашении возможности его продления стоит учесть определенные условия и познакомиться с основными требованиями законодательства. Это позволит исключить вероятность возникновения грубых ошибок при продлении документа. Итак, как же выглядит образец формулировки пролонгации в договоре?

Обзор основных понятий

Изменение срока действия соглашения возможно как по договоренности между сторонами, так и в силу законодательных предписаний. Стороны сделки могут самостоятельно решить, на какой период будет пролонгирован документ. Однако для некоторых видов обязательств на законодательном уровне установлен максимальный срок, более которого продлить договор не получится.

Например, аренда по договору может быть продлена максимум на 5 лет. После данного периода необходимо заключать новое соглашение.

Для продления основного документа не нужно составлять второе соглашение. Механизм пролонгации уже может быть предусмотрен в тексте исходного соглашения. В законодательстве РФ при этом имеются предписания, касающиеся автоматического продления договора.

Центральные особенности

В 2019 году основные нормы, касающиеся договоров и обязательств, закреплены в ГК РФ. В этом нормативном документе можно уточнить правила внесения изменений в соглашения, в том числе и тех, что затрагивают их период действия.

Юридические нюансы, касающиеся оформления договоров конкретного вида, также регулируются ГК РФ и дополнительно специальными правовыми актами.

Главные условия договора

Если при составлении основного договора имелись определенные условия, то при подписании соглашения о пролонгации они обязательно должны быть соблюдены. К примеру, при госрегистрации первого документа все дополнения должны проходить регистрацию в том же органе. Если основной договор был нотариально удостоверен, то это же действие должны пройти и дополнения к нему.

Пролонгация для разных сделок может иметь разное значение. К примеру, при заключении договора подряда устанавливаются жесткие временные рамки, сдвигать которые нежелательно.

Правовая сущность

Часто стороны договорных отношений не указывают дату завершения соглашения. При этом пролонгацией срока его действия является период, в течение которого участники сделки продолжают исполнение собственных обязательств. Например, продление договора может выражаться во внесении изменений в график, на основании которого осуществляется поставка товаров.

Допустимые способы

Какие могут быть основные способы пролонгации:

Заключение нового договора При этом в его тексте могут быть прописаны старые условия и указан другой период действия.
Оформление дополнительного соглашения В данном документе требуется упоминание периода пролонгации. Также посредством такой бумаги можно вносить нововведения в текст основного договора.
Продление договора на законодательном уровне Отдельные соглашения подлежат пролонгации вне зависимости от желания участников сделки. К таким договорам относится, например, договор о поставке электроэнергии.
Пролонгация по добровольному соглашению сторон сделки В этом случае контрагенты самостоятельно согласуют друг с другом условия продления и дальнейшие действия. В тексте документа указывается порядок действий, при котором становится очевидным, что ни один сторона не изъявляет желания прекратить отношения.

Имеются и альтернативные варианты пролонгации.

  • В тексте основного договора прописывается, что сроки могут быть продлены путем обмена контрагентов электронными письмами. Каждая из сторон сделки высылает письмо, в котором изъявляет желание о пролонгации договора на определенный период. После этого соглашение считается автоматически продленным.
  • Пролонгация в автоматическом режиме по условиям договора. Если в документе указывается, что если ни одна из сторон не имеет возражений, то он продлевается. Сделка с автоматическим продлением особенно часто используется в сфере аренды.

[3]

Инструкция, как заключить соглашение

Составление дополнительного соглашения ‒ это наиболее простой способ пролонгации. В данной бумаге указывается пункт договора о периоде его действия с изменениями.

Как правило, дополнительное соглашение составляется в 2-3 экземплярах.

Образец и прочие нюансы

Соглашение не имеет стандартной формы, установленной на законодательном уровне поэтому можно скачать и использовать любой образец. Главное, чтобы он был оформлен по всем правилам составления подобных документов. При этом важно оформлять данный документ в том же виде, что и основной договор.

Содержание пунктов

Какая информация должна содержаться в дополнительном соглашении о пролонгации:

  1. Наименование документа ‒ «Дополнительное соглашение».
  2. Данные об участниках сделки ‒ ФИО, наименование организации.
  3. Формулировка о продлении основного договора.
  4. Прочие условия, на которых действует соглашение.
  5. Наименование регистрирующего органа.
  6. Дата составления документа.
  7. Юридические адреса, а также реквизиты участников соглашения.
Порядок оформления пролонгации

Стороны самостоятельно договариваются о способе пролонгации, к примеру, об оформлении дополнительного соглашения. Впоследствии данный документ должен быть зарегистрирован. Оформление допсоглашения стороны могут осуществить как самостоятельно, так и обратиться для этой цели к специалистам в области права за небольшую плату.

Пролонгация путем составления дополнительного соглашения требуется: если необходимо продлить основной договор в связи с тем, что его условия не были выполнены в оговоренные сроки, или если имеется необходимость выполнения процедур, характеризующихся повторяющимся характером (к примеру, предоставление услуги или поставки продукции).

Допустимые формулировки

Какие могут быть примерные формулировки в пункте о продлении договора:

«Договор вступает в законную силу с момента подписания и действует до 31.12.2017» Такая формулировка допустима, если период действия договора, который был подписан до завершения 2016 года, продлевается еще на 1 год.
«Поставщик обязуется фактически выполнить поставку продукции в срок до …» Такая формулировка имеет место, если необходимо отодвинуть дату исполнения договорных обязательств. Аналогичным образом можно оформлять продление периода платежей.

Если контрагенты желают, чтобы с того момента, как наступит окончание срока действия договора, он был продлен автоматически, то в текст документа стоит включить иную формулировку.

Например:

«Договор вступает в силу с даты подписания и действует до 31.12. 15. Если не позднее, чем за 1 месяц до окончания периода действия договора, ни одна из сторон не выразит желания прекратить его действие, то соглашение признается продленным до 31.12.16 на тех же условиях».

Рекомендации насчет сотрудничества

Если участники предполагают постоянное сотрудничество, то они могут заключить бессрочный договор. В таком случае в текст документа должна быть включена соответствующая формулировка. Соглашение с возможностью автопролонгации неограниченное число раз не считается бессрочным.

Контрагентам рекомендуется заблаговременно позаботиться о продлении договора, если в этом имеется необходимость. Так, к примеру, если срок действия основного договора уже вышел, то его пролонгация становится невозможной. В данной ситуации контрагенты могут лишь составить и заключить новый договор на аналогичных условиях, а не дополнительное соглашение.

В текст основного договора может быть включен пункт о необходимости извещения другой стороны при пролонгации. Часто оно оформляется в виде предложения о продлении сотрудничества. На данное извещение отвечать необязательно. Если отказа не последовало, то основной документ считается продленным.

В любом случае формулировка о пролонгации соглашения должна быть однозначной и четкой. Каждый из контрагентов должен понимать, что она подразумевает, и на какой период продлевается договор. Только в данном случае можно гарантированно избежать недопонимания между участниками сделки.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

[1]

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Срок действия договора с пролонгацией формулировка образец

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Как правильно продлить договор аренды недвижимости на прежних условиях на новый срок (11 месяцев) без регистрации в Росреестре?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Аносова Юлия

Ответ прошел контроль качества

2 февраля 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Дополнительное соглашение о пролонгации договора

Дополнительное соглашение о пролонгации договора подписывается в том случае, когда возникает необходимость в увеличении срока действия существующих условий взаимодействия. Главное условие при этом – единое мнение всех участвующих в договоре сторон.

Регулирует документацию глава 42 Гражданского кодекса РФ.

Возможность продления должна быть зафиксирована в действующем договоре, иначе могут возникнуть юридические трудности.

В случае, когда заранее возможность продления не была учтена, заключают отдельное соглашение, описывающее это важное условие. Важно, что дата подписания этого нового соглашения должна входить в срок действия основного договора. Иначе она тоже может быть признана недействительной, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Только после того, как возможность продления будет юридически закреплена, можно заключать дополнительное соглашение о пролонгации договора.

Обязательные условия

Если при заключении первоначального договора были какие-либо особые условия, то и при подписании дополнительного соглашения они должны соблюдаться. Так:

  • При государственной регистрации основного документа все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в том же органе.
  • Если имело место нотариальное удостоверение соглашения, то и дополнения к нему подлежат нотариальному удостоверению.

Элементы бумаги

Дополнительное соглашение о пролонгации договора состоит из:

  • Шапки.
  • Основной части. Она подразделяется на констатирующую и список пунктов.
  • Подписей сторон.

Верхняя часть документа на практике полностью копируется с основного договора. Меняется только дата подписания, а наименование сторон остается неизменным. Помимо этого, необходимо указать город подписания, номер и полное название документа.

Обязательных пунктов бумаги всего несколько:

  • Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
  • Указание сторон договора.
  • Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
  • Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
  • Количество экземпляров документа.

Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.

Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Договор займа

Некоторые заключившие договор заемщики сталкиваются с финансовыми трудностями и не способны вовремя выполнить взятые на себя обязательства. В этом случае все будет зависеть от кредитора.

Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, удовлетворяющее заемщика, то ситуация может разрешиться выгодно для обеих сторон соглашения. Если же кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать суммы ежемесячного платежа, то заемщику грозит судебное разбирательство.

Вариантов при положительном решении несколько:

  • Пересмотр графика ежемесячных платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет легче ее отдавать.
  • Отсрочка даты конечного погашения. На определенный срок долг «замораживается», не подлежит выплате. За такую услугу львиная доля финансовых организаций требует увеличения общего долга.
  • Увеличение суммы долга.
  • Увеличение выплачиваемых процентов по займу из-за увеличения общего срока использования кредитных средств.
  • Корректировка отношения выплаты тела займа и процентов. Последние могут быть отложены на заключительные месяцы погашения долга. Таким образом заемщик в ближайшее время получает возможность погашать лишь тело займа.

В большинстве случаев в документе корректируются сроки выплаты тела займа. Проценты же начисляются и выплачиваются вне зависимости от степени плачевности финансовой ситуации заемщика. Реструктуризация долга лишь передвигает сроки.

Причем за пролонгацию, как правило, взимается дополнительная комиссия, составляющая от 1 до 25% от общей суммы долга.

Прилагаемый бланк дополнительного соглашения ориентирован как раз на продление договора займа. В одном из его пунктов описывается сумма долга, подлежащая к выплате.

Договор аренды

При формировании дополнительного соглашения о пролонгации к договору аренды стоит иметь в виду, что все сделки, которые касаются недвижимости сроком более года, обязательно должны пройти процедуру государственной регистрации. То есть если договор был заключен на год, а затем он продлевается дополнительным соглашением хотя бы на день, то эта сделка обязательно должна пройти через Росреестр. Если же договор прекращает свое действие и заключается новый на год, то такая процедура не обязательна.

Договор поставки

Продление договора о поставке чаще всего имеет более сложную структуру, чем все остальные. В качестве дополнительных пунктов выступает ценовая категория поставляемых товаров. Ведь с течением времени меняется курс валют, спрос и другие принципиально важные моменты ценообразования. По этой причине деловые партнеры прибегают вместе с продлением сроков и к изменению цены. Но так происходит не всегда.

Помимо перечисленных, к пролонгируемым соглашениям также относится договор хранения. Это связано с тем, что хранение материальных ценностей также может быть продлено на конкретный срок и документально оформлено соответствующим образом.

К этому же виду пролонгируемых соглашений можно отнести договор подряда. Он оформляется и подписывается в большинстве случаев, если строительная организация не успевает завершить строительство к определенному числу.

К каким соглашениям невозможно прикрепить дополнительные соглашение

В целом не имеет смысла продление договора мены либо дарения ввиду того, что оба эти действия единовременные. Продление же возможно только в случаях осуществления длительных действий, процессов.

Трудовой договор

Дополнительные соглашения могут иметь место и при трудовых взаимоотношениях. Когда работодатель желает увеличить сроки действия срочного трудового соглашения, а работник с ним согласен. Причем это согласие, согласно существующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.

Срочный трудовой договор обычно составляется на срок, не превышающий пяти лет. Существуют разные варианты формулировок этого срока: до выхода предыдущего сотрудника из отпуска по уходу за ребенком, до окончания сезона и пр.

[2]

Если возникла необходимость в увеличении времени действия конкретной бумаги, то можно оформить и прикрепить дополнительное соглашение и к трудовому договору.

Альтернативные способы

Помимо этого способа увеличить сроки действия условий соглашения, существуют и другие. Например:

  • При заключении изначального договора в одном из его пунктов будет прописано, что продлить срок можно, обменявшись электронными либо бумажными письмами. Если обе стороны в письмах выразят свое желание продлить договор на конкретный срок, то он автоматически будет считаться продленным.
  • Автоматическая пролонгация по условиям соглашения. В одном из пунктов прописывается, что при отсутствии возражений одной из сторон соглашение автоматически продлевается. Такие долгосрочные договора распространены среди арендных соглашений.
  • Отдельные виды договоров подразумевают автоматическую пролонгацию из-за существующих законов. К ним относятся соглашения о туристическом страховании, водоснабжении, а также доверительного управления. Даже если в этих бумагах нет пункта об автоматической пролонгации, они там подразумеваются.

Преимущества

Бессрочные договоры обычно вызывают повышенное внимание у налоговиков. При проведении проверок они придирчиво изучают каждый из пунктов. С продлеваемыми же договорами – другое дело. К последним налоговые проверяющие относятся благожелательно. Это связано с указанием четких сроков, которые укладываются в периодичность проведения проверок.

При оформлении дополнительное соглашение сразу же прикрепляется к основному договору.

Когда будет недействительным

Юридическая сила бумаги будет зависеть от многих принципиально важных моментов. При обращении в судебную инстанцию дополнительное соглашение о пролонгации договора может быть признано недействительным в следующих ситуациях:

  • При отмене, юридической несостоятельности первоначального письменного соглашения.
  • Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права подписи.
  • Если основной договор прошел регистрацию в регистрационной палате, а дополнительное соглашение – нет.
  • Если первоначальное соглашение нотариально заверено, а приложение к нему – нет.

Это не все причины признания у дополнительного соглашения отсутствия юридической силы. В любом случае при его составлении стоит придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.

Пролонгация договора займа: образец и оформление документа

Видео (кликните для воспроизведения).

Подписывая договор займа, гражданин берет на себя обязательство своевременного возврата денежных средств МФО. Финансовые трудности, возникшие у заемщика, не освобождают его от уплаты микрокредита. Несвоевременное погашение долга грозит заемщику крупными штрафами и судебными разбирательствами. Существует ли альтернатива?

Услуга пролонгации позволит продлить срок действия кредитного договора и своевременно погасить задолженность, избежав неприятных последствий.

Общие положения

Пролонгация договора займа представляет собой возможность продления срока кредитования после завершения даты полного погашения задолженности. Множество МФО предлагают клиентам услугу, прописывая ее основные условия в договоре займа.

Процедура осуществляется на основании соответствующего заявления от заемщика и согласия заимодателя. Законодательные органы не ограничивают количество и срок действия пролонгации. Срок погашения долга может быть отсрочен на несколько лет или месяцев зависимо от решения кредитора.

Соглашение пролонгации позволит участникам сделки внести следующие коррективы в договор займа:

Договоренность с МФО

  • Отсрочка даты погашения долга. Путем изменения графика обязательных платежей сумма взносов будет уменьшена, что позволит должнику урегулировать финансовые проблемы.
  • Увеличение суммы микрозайма. Такой тип соглашения актуален в тех случаях, когда заемщику необходимо больше кредитных средств, а МФО готова предоставить дополнительную сумму.
  • Изменение процента по займу. Коррективы могут быть внесены в том случае, если процент по кредиту зависим от инфляции или ставки рефинансирования.
  • Внесение коррективов в график оплаты долга. МФО предоставляет возможность отложить выплату процентов на последний платеж, а клиент будет ежемесячно возвращать тело займа.
  • Изменение условий займа под 0%. Как правило, речь идет о продлении срока возврата кредитных средств между юридическими лицами.

Когда необходимо воспользоваться услугой?

Специалисты выделяют несколько случаев, при которых клиентам МФО рекомендовано продление срока действия договора. Среди них следующее:

  • утрата главного источника дохода
  • внезапная потеря места трудоустройства
  • продолжительная задержка оплаты труда
  • серьезные заболевания, требующие дорогостоящего лечения
  • отсутствие физической возможности внести платеж, к примеру, выезд за границу
  • реорганизация или полная ликвидация бизнеса, банкротство предприятия

Условия предоставления пролонгации

Микрофинансовые организации рассматривают заявки о продлении срока займа в индивидуальном порядке. На положительное решение оказывают влияние следующие факторы:

  1. Кредитная история. На одобрение заявки могут рассчитывать клиенты, у которых ранее не было крупных просрочек, судебных разбирательств с банковскими учреждениями.
  2. Объективная причина. В том случае, если заемщик испытывает серьезные материальные трудности и может подтвердить их документально, работники МФО примут положительное решение.

Клиенты с испорченной кредитной историей, неоднократно нарушавшие условия кредитного договора, рискуют получить отказ в предоставлении услуги пролонгации.

Особенности оформления

Первый шаг клиента МФО – письменное обращение к кредитору. Документ должен содержать объективные причины, оправдывающие необходимость пролонгации договора.

При положительном решении заемщик и представители МФО рассматривают внесение коррективов, составляют и подписывают дополнительный договор. Правильный образец пролонгации договора займа должен содержать следующие данные:

  • наименование соглашения, место и дата составления
  • данные об участниках договоренности
  • номер действующего кредитного договора и дата его заключения
  • нововведения, изменившие условия договора займа
  • срок действия новой договоренности
  • подписи участников сделки

Обратите внимание. Пролонгация, как правило, затрагивает лишь тело микрозайма. Проценты за возможность использования денежных средств необходимо внести своевременно.

Договор пролонгации позволит клиенту МФО реструктуризировать долг и своевременно принять меры по погашению задолженности без судебных разбирательств и штрафных санкций.

При оформлении беспроцентного займа

Принцип пролонгации беспроцентного займа идентичен классическому варианту услуги. Физические и юридические лица вправе заключать все виды договоров, как с вознаграждением в виде процентов, так и без него.

Клиентам МФО необходимо обратить внимание на уловки кредиторов. Взяв заемные средства под 0% по выгодной акции, заемщик рассчитывает на беспроцентную пролонгацию.

Практика показала, что микрофинансовые организации позволяют продлить срок действия договора счастливым обладателям беспроцентного займа, но не на условиях акции, а на стандартных. К кредиту гражданина будет применена стандартизированная процентная ставка.

Комиссионный сбор

Микрофинансовые организации берут дополнительную комиссию за услугу пролонгации. Как правило, комиссия варьируется в пределах 25% от суммы кредита. Продление сроков кредитования осуществляется по факту внесения комиссионного сбора. В распоряжении клиентов несколько удобных способов внесения платежа:

  • через кассу МФО
  • при помощи терминалов самообслуживания
  • через банковскую карту
  • в отделении банка

Имеет ли дополнительное соглашение юридическую силу?

Договор пролонгации регулируется на законодательном уровне 42 главой ГК РФ. В соответствии с установленными нормами, документ имеет юридическую силу после его подписания сторонами сделки. С этого момента наступает ответственность сторон соглашения.

В том случае, если заемщик не вернул кредитные средства после заключения пролонгации, возникает просроченная задолженность. Гражданина ожидают штрафные санкции, пеня или судебные разбирательства в зависимости от условий конкретной МФО.

Обратите внимание. По завершении срока действия договора займа происходит окончание дополнительного соглашения, но юридическая ответственность сторон остается в силе.

Договор пролонгации характеризуется следующими особенностями, которые необходимо знать участникам сделки:

  • Дополнительное соглашение не влияет на основные условия кредитного договора.
  • Процентная ставка, обязательства клиента и другие принципиально важные условия остаются теми же.
  • Пролонгация договора по микрокредиту в автоматическом режиме продлевает срок действия остальных соглашений.
  • Правомерным принято считать лишь пролонгацию договора займа по правильному образцу. При нарушении правил заполнения, документ утрачивает юридическую силу.

Преимущества и недостатки

Перед заключением договора пролонгации клиенту МФО нужно взвесить все «за» и «против». Услуга сопровождается следующими преимуществами:

  • Чистая кредитная история. Несвоевременное погашение долга по займу портит кредитную историю, что затрудняет последующие оформления кредита. Воспользовавшись услугой пролонгации, заемщик может сохранить свою репутацию и при необходимости получить займ на выгодных условиях.
  • Отсутствие негативных последствий. Должники МФО рискуют столкнуться с неприятностями при игнорировании обязательных платежей: штрафы, пеня, судебные разбирательства или общение с коллекторами. Продление договора займа позволит исключить негативные последствия и своевременно вернуть кредитные средства.

Существует вторая сторона медали. При переносе срока оплаты долга постепенно возрастает сумма процентов, начисленных по микрокредиту. Соответственно клиент столкнется с переплатой по займу.

Таким образом, договор пролонгации – это эффективная мера, позволяющая должнику уменьшить финансовую нагрузку, а кредитной организации своевременно получить кредитные средства.

Гибкие условия, отсутствие необходимости обращения в судебные органы, наложения штрафов и прочих санкций, усугубляющих положение должника, являются очевидными преимуществами договора пролонгации.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пролонгация договора: формулировка образец

Статьи по теме

Часто отношения с контрагентом еще не завершены, а срок действия договора уже истек. Вместо того, чтобы снова собирать пакет документов и заключать новый договор, можно продлить действующий. Что такое пролонгация договора, какая формулировка, образец в разных ситуациях – все это вы найдете в нашей статье.

Пролонгация договора – это продление срока его действия. Удобнее всего включать условия продления в текст самого договора. При этом могут применять разные формулировки, например, сделать пролонгацию автоматической.

Способы пролонгации договора

Сам контракт может не содержать условия своей пролонгации. Такой договор можно будет продлить дополнительным соглашением или заключить новый точно такой же. Но все же удобнее условия продления включать в текст самого контракта. Есть несколько способов продлить действие договора. Заранее согласованные точные формулировки помогут в будущем избежать споров с контрагентом.

Во-первых, можно включить в текст условие об автоматическом продлении. К окончанию действия договора одна из сторон может высказаться за его расторжение. Если этого не произошло, то договор продляется автоматически.

Во-вторых, продление срока можно оформить в виде дополнительного соглашения. В нем стороны указывают срок продления или новую дату окончания договора.

В-третьих, стороны могут продлить срок путем обмена письмами. Одна из сторон договора может направить в адрес другой письмо с предложением о продлении. При получении положительного ответа договор будет продлен на срок, указанный в переписке.

Автоматическая пролонгация: образец формулировки в договоре

Один из самых удобных способов пролонгации – автоматический. Сторонам не придется составлять дополнительных соглашений или, когда срок действия договор подойдет к концу. Обычно пункт об автоматической пролонгации включают в договор в следующих случаях:

  • Участники сделки нацелены на долгосрочное сотрудничество,
  • Есть предположение, что в течение срока действия контракта стороны не успеют выполнить все обязательства,
  • Стороны хотели бы заключить договор на более длительный срок, но есть законодательные препятствия.

Когда срок контракта заканчивается, одна из сторон может высказаться за его расторжение. Если ни один из участников сделки не направил письмо о расторжении, то контракт продлевается на указанный срок.

В договоре условие об автоматической пролонгации может выглядеть, например, так:

«Настоящий договор заключен на срок до 31 декабря 2019 года. Договор продлевается на один год, если ни одна из сторон письменно не заявит о намерении его расторгнуть за тридцать календарных дней до истечения установленного срока».

Образец договора аренды с пролонгацией

Варианты аренды офисного, торгового или производственного помещения, как правило, ищут на срок более года. Но в соответствии с ГК РФ долгосрочная аренда помещения подлежит государственной регистрации. Это неудобно как арендатору, так и арендодателю.

Обычно договор аренды помещения заключают на срок менее года с возможностью автоматической неоднократной пролонгации. Такой контракт регистрировать не нужно (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Иногда проверяющие трактуют такую формулировку по-своему. По их мнению, продленный контракт становится долгосрочным и требует государственной регистрации. В споре с контроллерами вы можете ссылаться на п.10 Информационного письма ВАС от 16.02.2001г. № 59. В нем судьи указали, что в случае пролонгации регистрировать договор аренды не нужно.

Условие о пролонгации аренды нежилого помещения может выглядеть, например, так:

Пролонгация договора займа: образец

Продление договора займа может понадобиться, если заемщик не может вовремя вернуть долг. В дополнительном соглашении утверждают новый график платежей. И указывают срок продления действующего договора займа.

Возможность продления срока займа может содержаться в самом договоре. Это можно сделать двумя способами:

  • Во-первых, указать штрафные санкции на случай просрочки платежа. Косвенно этот пункт указывает на возможность продления срока займа. Если заемщик готов выплатить повышенные проценты, он может пользоваться заемными средствами дольше,
  • Во-вторых, условие о продлении может формулироваться прямым текстом. В этом случае обычно предусматривается дополнительная комиссия. Формулировка может быть, например, такой: «В случае продления срока действия настоящего Договора Заемщик обязуется заплатить комиссию в размере 1,5% от общей суммы долга».

Автоматическая пролонгация договора

Деловые взаимоотношения субъектов гражданского права осуществляются на основе письменных документов. Распространенный вариант – договора. Одним из обязательных условий легитимности договоров является их срок действия. Пролонгация – процедура по увеличению срока действия договора. В ГК РФ нет единого прямого стандарта пролонгации договора. На практике применяются два метода: автоматическая пролонгация договора и продление по сроку истечения. Сроки и порядок продления деловой документации имеют значение не только на юридической плоскости, но и в документообороте предприятий.

Формулировка пролонгации в договоре

Согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001-г. №59 формулировка автоматической пролонгации допускается в следующем виде:

«Договор считается автоматически продленным на следующий год, если участники не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня его окончания срока».

Спор среди специалистов вызывает тот факт, что такая формулировка не предполагает конкретные даты, соответственно, такой документ может иметь юридическую силу в течение неопределенного количества лет. То есть, договор фактически является бессрочным или такой договор имеет не ограниченное количество пролонгаций. Оппозиционное мнение акцентирует внимание на фразу «на следующий год». То есть, договор должен быть продлен только на один последующий год, а затем требует пересмотра или перезаключения. В то же время будет верно считать, что договор с автоматической пролонгацией имеет силу до тех пор, пока одна из сторон не инициирует его расторжение. Мнение судебных инстанций также разнится по этому пункту.

Если отсутствует пункт о продлении договора?

Если в договоре порядок увеличения сроков не предусмотрен, то стороны по предварительному устному соглашению могут оформить его двумя способами:

  1. Составить дополнительное соглашение о продлении и прописать конкретные даты. При этом важно упомянуть про остальные условия: если они меняются, то указываются пункты и новые правила, либо применяется формулировка «условия остаются без изменений».
  2. Второй вариант предполагает составление дополнительного соглашения, в котором будет прописана универсальная формулировка «договор автоматически пролонгируется на следующий год» и далее сведения об условиях.

Договор автоматической пролонгации

Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний. К таким видам относится договор об электроснабжении. В данном случае вступает в действие пункт 2 статьи 540 ГК РФ, который гласит, что документ признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его.

Также когда стоит вопрос о том, что означает пролонгация договора, следует упомянуть договор аренды недвижимости. Жилищный Кодекс требует государственной регистрации всех договоров аренды, если они заключены сроком более года. Однако на практике граждане пользуются законным методом обхода регистрации и вытекающих из нее затрат. Договор аренды заключается на 11 месяцев. Если пункт об автоматической пролонгации в нем прописан, то он вступает в силу в свой срок. Если не прописан, то согласно пункту 2 статье 621 ГК РФ, если владелец не возражает относительно условий, то арендатор вправе продолжать проживать в квартире. Даже если со стороны это выглядит как многолетний договор, по факту он трактуется как начало срока действия нового договора на следующие 11 месяцев. Следовательно, нет необходимости пройти государственную регистрацию.

Образец пролонгации договора поставки, способы продления и стандартные сроки

Увеличение срока действия в большинстве случаев вызывает вопросов больше, чем его заключение. Подробно рассматриваем пролонгацию договора поставки — образец, сроки и законодательную базу.

Пролонгация — что это

Юридический акт, когда производится увеличение срока действия контракта, именуется пролонгацией. Она актуальна в случаях, когда участники на протяжении n-ого количества времени сотрудничают друг с другом и решают продлить свои правоотношения.

Продлению зачастую подлежит тот договор, по которому осуществлялись поставки, однако в ряде случаев необходимо заключить новое – вспомогательное соглашение.

Законодательная база

Если говорить о законодательной базе, то главным актом при пролонгации выступает ст. 425 ГК РФ. Она устанавливает все положения, что затрагивают продолжительность действия контракта.

Так, зачастую в стандартном содержании договора изначально предусмотрено следующее: конец действия соглашения может быть назначен на определенную дату либо в соответствии с окончанием конкретного промежутка времени — 5 лет после заключения, например.

Важно учитывать тот факт, что в соответствии с законодательством определение срока не требуется в принципе. Исключение составляют лишь некоторые случаи, что встречаются достаточно редко.

При отсутствии указанной продолжительности соглашения оно признается завершенным только тогда, когда обе стороны выполнят свои обязательства.

Когда договор близится к завершению, есть два основных сценария:

  1. Стороны продлевают соглашение в соответствии с установленным порядком.
  2. Заключается новый контракт, который полностью копирует предыдущий по содержанию, однако имеет иные даты действия.

Уместность и неуместность продления

Общий порядок продления закреплен в 29 главе ГК РФ, однако вот что она гласит вкратце об иных случаях: специальный порядок увеличения контрактов предусмотрен для деятельности с энергоснабжением. Такие контракты не нуждаются в ручном продлении, если стороны заранее установят условие автоматической пролонгации.

Тем не менее, стоит учитывать, что соглашение, полученное по итогам торгов, не может быть продлено автоматически. Однако исключение могут составлять случаи, что изначально предусмотрены законодательством.

Методы продления соглашения

Рассмотрим основные и единственные методы, что позволяют продлить договор.

По договоренности

Увеличение срока действия контракта по договоренности характерно для тех сторон, коих в полной мере устраивают условия нынешнего взаимодействия друг с другом.

Если у них есть намерение продолжить сотрудничество, то есть два вида договоренностей, которые характерны для таких случаев: использование дополнительного соглашения и его отсутствие – подробнее о них далее.

Оформление вспомогательного контракта

Использование дополнительного соглашения подразумевает, что стороны заключают идентичный договор, единственное изменение в котором составляет срок действия – он увеличен. Выдается данный документ обеим сторонам, каждому по копии, при этом условия в новом соглашении не должны противоречить предыдущим.

Видео о пролонгации договоров:

Пролонгация без использования вспомогательного контракта

Один из основных и наиболее популярных методов продлить действие соглашения очень похож на автоматический метод, так как работает по тому же принципу: в случае отсутствия у сторон иных действий. Его порядок подразумевает, что в случае, когда обе стороны не намерены прекращать деятельность по действующему соглашению, оно не истекает, а продолжает действовать.

Однако важно учитывать несколько нюансов. Первый заключается в том, что подобный вариант должен быть прописан в контракте изначально – иначе это будет игнорированием пролонгации. Второй подразумевает то, что для данного вида продления указывается конкретный срок – обычно порядка двух недель. Он подразумевает, что если в течение 15 дней со дня завершения не было выдвинуто требований по его расторжению – производится продление.

Увеличение срока автоматически

Данный способ характерен для соглашений, действующих в рамках депозитного счета. Содержание, как правило, включает в себя конкретные календарные рамки, в течение которых должно быть произведено обращение субъекта. Если эти рамки проигнорированы и просрочены — как следствие, договор не прекращает своего действия.

Данный метод проще рассматривать на привычном для большинства варианте — аренда квартиры. Принцип действия ничем не отличается, однако составляет опасность для арендатора, так как при желании владельца квартиры выселить всех постояльцев он сможет сделать это без несения какой-либо ответственности.

Наиболее редкий метод для продолжения действия договора ввиду его особенностей – эта возможность должна быть априори предусмотрена в контракте. В противном случае обращение в суд бесполезно. Это связано с тем, что при отсутствии таковой, дальнее сотрудничество на законодательном уровне допускается только при согласии сторон.

Помимо этого, даже если в первичном соглашении была прописана возможность продления, обращение в суд будет иметь смысл только при наличии конкретных нарушений этих договоренностей.

Первоочередное право

С первоочередным правом ситуация весьма неоднозначная и вот почему: если рассматривать ст. 421 ГК РФ, то каждое лицо свободно в заключении договора и принуждение к нему недопустимо. В качестве исключения выступают только те ситуации, когда к такому договору обязывает сам кодекс или иные обязательства, что были взяты добровольно.

В то же время существует ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которой арендатор имеет преимущество при заключении следующего договора аренды, если обязательства им выполнялись добросовестно. Именно это и является первоочередным правом: оно подразумевает, что если в момент еще действующей аренды арендодатель заключил договор с другим лицом, то по окончанию настоящей и, как следствие, отсутствия продления арендатор имеет право для обращения в суд. Делает он это с целью переоформления на себя всех обязанностей по аренде и возмещению убытков.

Однако ключевой фразой является «…если в момент действующей аренды был заключен договор с другим лицом…» – в противном случае никакого первоочередного права у арендатора нет. С юридической точки зрения это выглядит как обычное прекращение отношений – договора.

Продление договора поставки — образец

Ознакомимся с образцом данного договора.

Особые условия

Законодательство также предусматривает ряд выходящих за рамки общего порядка условий, которые призваны облегчить пролонгацию. Таковым является специальное письмо-уведомление, что должно быть направлено одной стороной с целью увеличить срок действия контракта.

Сам принцип заключается в том, что оно представляет собой предложение для пролонгации: ответ на него необязателен. Таким образом, при отсутствии отказа продление считает подтвержденным.

Однако есть нюанс: продление подобным методом возможно лишь ограниченное количество раз. Так, если рассмотреть случай с арендой квартиры, то максимальный срок составляет 5 лет, т. е. при стандартном заключении договора на год – он может быть продлен только пять раз.

Игнорирование продления контракта — последствия

В большинстве случаев, когда не производится продление контракта по регулярным взаимодействиям, — компании несут убытки. Рассмотрим последствия на примере:

Предположим, что есть поставщик, в обязанности которого входит поставка товара. Он также должен думать о пролонгации контракта. Таким образом, если поставщик игнорирует необходимость пролонгации и продолжает поставлять товар при истечении договора – заказчик имеет право не оплачивать полученный продукт. Суд также встанет на его сторону, так как формально никаких обязанностей нет.

Подобное связано с тем, что при отсутствии формализации продления в конкретном порядке – она не может быть признана. Избежать этого можно посредством соблюдения сроков либо применения автоматического продления.

Пакет документов

Если рассматривать документы, которые необходимы при оформлении продления, необходимо в первую очередь брать во внимание типы пролонгации – стандартная и автоматическая. В случае использования второго метода никаких документов не потребуется ввиду отсутствия фактических изменений в условиях договора.

При использовании стандартного увеличения срока используются иные документы только в случае изменения ключевых сведений: новое руководство, система налогообложения и т. д. Все обновленные сведения должны быть документально подтверждены.

Необходимость введения в условия новых документов также необходимо в случае указания в соглашении новых условий. Сделать это нужно только в случае, когда это требует законодательство. Конкретный же пакет документов будет подбираться и предоставляться персонально, так как стандартов в данном случае не предусмотрено ввиду основных принципов гражданского права – возможности установить любые условия договора.

Знание актуальной информации о продлении договора позволит вовремя оформить все бумаги и подготовить почву для данного действия. Однако изначально всегда стоит уведомить об этом вторую сторону и предварительно исключить все иски, а также убытки. Случаев, когда продление попросту не удалось – много, и избежать эти неудачи можно было при грамотной связи обеих сторон договора и соблюдении законодательства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  3. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.
  4. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

Срок действия договора с пролонгацией формулировка образец

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте! Меня зовут Артём Долгов. Я больше 12 лет работаю в крупной юридической фирме. Я столкнулся со многими интересными проблемами и задачами за время своей работы. И поэтому я хочу поделиться с посетителями сайта как можно легко решать юридические вопросы.

Администраторы сайта искали только проверенную информацию. Данные находящиеся на нашем сайте были взяты с большого количества разных источников. Мы постарались изложить данные в удобном для посетителей виде. Перед применением любой информации с данного сайта необходима обязательная консультация с профессионалом.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Нюансы автоматического продления срока действия договора аренды — PRAVO.UA

В договорных отношениях, касающихся аренды нежилых помещений, нередко встречаются случаи, когда возникает необходимость пролонгации такого договора. В договорах применяется пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию договора. Тем не менее много споров возникает по поводу так называемого «срабатывания» нормы закона, содержащего автоматическую пролонгацию. При определенных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством договор следует считать автоматически пролонгированным, но одна из сторон может быть против такого продления срока действия договора и поэтому вынуждена обращаться в суд.

Что же такое «пролонгация договора»? В переводе с английского «prolong» означает «продолжать дальше, тянуть». Таким образом, под «продлением» договора надо понимать увеличение срока его действия. Если, например, в договоре установлен срок его действия 11 месяцев, а в дополнительном соглашении к нему стороны решили продлить, или пролонгировать, договор еще на такой же срок, то общий срок действия договора будет представлять суммарный срок по самому договору и дополнительным соглашениям к нему.

Действующее законодательство Украины не содержит такого понятия как пролонгация договора.

Хозяйственный кодекс Украины (ХК) содержит норму, которая опосредованно регулирует вопрос пролонгации договора аренды: согласно части 4 статьи 291, правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма Гражданским кодексом Украины (ГК).

В соответствии со статьей 764 ГК, если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя на протяжении одного месяца договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором.

Часть 2 статьи 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» содержит аналогичную ГК норму о том, что, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды на протяжении одного месяца по истечении срока действия договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. В случае если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды, нормы этого Закона в соответствии с его частью 4 статьи 1 регулируют арендные правоотношения относительно других форм собственности.

Таким образом, исходя из изложенного, а также существующей судебной практики, понятия «пролонгация», «продление» и «возобновление» в контексте определения временных границ действия договора являются синонимами.

Рассмотрим теперь ситуации, с которыми связаны трудности применения норм, регламентирующих автоматическое возобновление срока действия договора аренды. На практике указанные выше нормы иногда толкуются следующим образом: если до даты окончания срока действия договора аренды имели место возражения арендодателя относительно возобновления договора на новый срок, то такой договор прекращается. Но, проанализировав практику применения действующих нормативно-правовых актов судами Украины, придем к выводу, что такая позиция не является верной и может навредить вашему предприятию, и вот почему.

По мнению многих судей, единственно правильный подход к рассмат­риваемому вопросу заключается в том, что арендодатель должен предупредить арендатора о несогласии с дальнейшим пользованием последним объектом аренды на протяжении одного месяца по истечении срока договора аренды, а не до его истечения. Следовательно, в соответствии с такой позицией, если арендодатель предоставил сообщение с возражениями против дальнейшего возобновления договора аренды до даты окончания такого договора, а после этой даты никаких возражений со стороны арендодателя не поступало, то такой договор аренды надо считать возобновленным на новый срок. Такое решение обосновывалось судом статьей 43 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (ХПК) и «правильным применением статей 17, 26 Закона об аренде» (постановление Высшего хозяйственного суда Украины (ВХСУ) от 15 ноября 2005 года по делу № 1/135-20/51, постановление ВХСУ от 20 апреля 2004 года).

Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины, рассматривая дело по спору о прекращении договора аренды, руководствуясь статьей 764 ГК, статьей 17 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», частью 4 статьи 291 ХК, исходила из того, что по истечении срока договора аренды он может быть продлен на такой же срок, на который данный договор заключался, при условии, что против этого не возражает арендодатель. При этом возражения должны быть высказаны им на протяжении одного месяца по истечении срока договора. Таким образом, по мнению суда, если на дату окончания срока договора аренды и в течение месяца по истечении этого срока имели место возражения арендодателя относительно возобновления договора на новый срок, то такой договор прекращается (постановление Судебной палаты по хозяйственным делам Верховного Суда Украины от 28 февраля 2006 года).

Следует также отметить, что статья 764 ГК, определяя порядок автоматического возобновления договора аренды, не содержит формулировки «если иное не предусмотрено законом или договором». То есть в данной статье ГК отсутствует прямая ссылка на то, что отношения, на которые распространяется действие этой нормы, могут быть урегулированы иным образом (например, в договорном порядке). Тем не менее в соответствии с частью 3 статьи 6 ГК стороны в договоре могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению. Стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства только в том случае, если в них прямо указано об этом, а также в случае обязательности для сторон положений актов гражданского законодательства, которая вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами.

Поэтому лучше себя подстраховать при первоначальном заключении договора аренды, в который целесообразно включить пункты, регулирующие отношения между сторонами после прекращения договора аренды, дабы потом избежать расходов, связанных с судебными процессами. Подтверждением данного вывода может служить следующий пример из судебной практики.

В деле о выселении в связи с окончанием срока действия договора и безосновательным занятием помещения арендатором ВХСУ в кассационной инстанции изложил следующую правовую позицию.

Рассмотрев материалы дела, ВХСУ принял во внимание содержание договора аренды, который четко урегулировал отношения между сторонами после прекращения срока действия договора, и пришел к выводу, что договор аренды нежилого помещения является прекращенным, а ответчик обязан освободить занимаемое помещение (постановление ВХСУ от 19 июля 2007 года по делу № 2-21/18234-2006).

Суд аргументировал принятое решение тем, что в соответствии со статьей 763 ГК договор найма заключается на срок, установленный договором. Согласно части 1 статьи 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продления или банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре аренды. Часть 1 статьи 785 ГК тоже устанавливает обязанность нанимателя в случае прекращения договора найма немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

В случае если автоматическая пролонгация договора не может быть применена, не следует оставлять без внимания часть 1 статьи 777 ГК, в соответствии с которой наниматель, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, по истечении срока договора имеет преобладающее право перед другими лицами на заключение договора найма на новый срок.

В процессе рассмотрения дел, касающихся принудительного выселения арендаторов и признания договоров аренды прекращенными, суды часто аргументируют автоматическую пролонгацию договора аренды фактом выставления арендодателем счетов в уплату за арендованное помещение и оплатой их арендатором. Как подтверждает судебная практика по кассационной инстанции, факт внесения арендной платы не может свидетельствовать о продлении арендных правоотношений. Это лишь плата за пользование имуществом, но никак не конклюдентные действия, направленные на продолжение правоотношений. В соответствии с условиями договора имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи, а поскольку ответчик по акту приема-передачи помещение не вернул, а пользование имуществом носит оплатный характер, то оплата выставленных истцом счетов является обязанностью ответчика и не свидетельствует о продле­нии срока действия договора.

Важно учитывать также порядок отправления сообщения о непродлении договора. Встречаются случаи, когда суд признает сообщение непоступившим другой стороне, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом в нарушение статьи 33 ХПК не предоставлены доказательства направления ответчику заявления о прекращении договора аренды по его юридическому адресу. Здесь следует обратить внимание на постановление ВХСУ от 16 мая 2007 года, в котором суд указал, что действующим законодательством не установлено, по какому именно юридическому или фактическому адресу нахождения юридического лица необходимо обращаться для того, чтобы юридическое лицо считалось надлежащим образом уведомленным об окончании срока действия договора аренды.

По моему мнению, учитывая неоднозначность судебных решений, не будет лишним подробно прописать в договоре аренды последствия самовольного занятия арендатором объекта аренды, порядок уплаты им сумм за время пребывания в арендованном помещении, порядок направления сторонами писем, сообщений. Не лишней будет конкретизация в договоре того, что выставление счетов арендатору за время самовольного пребывания его на объекте аренды не является основанием считать договор автоматически возобновленным на следующий срок.

Также, подытоживая изложенное, следует отметить, что если вы, как арендодатель, не желаете иметь правовые отношения со своим арендатором по истечении срока договора аренды, не следует присылать арендатору предупреждение о нежелании продлевать договор аренды на тот же срок до окончания срока действия договора аренды, если это не предусмотрено договором…

ОЧИЧЕНКО Елена — юрисконсульт, г. Харьков

Срок действия договора возмездного оказания услуг: согласование, определение срока

Срок действия договора определяется моментом, до которого действуют условия договора и исполняются предусмотренные в нем обязательства сторон. Например, в течение этого срока исполнитель может оказывать услуги, а заказчик требовать их предоставления.

 

 

 

Согласование условия о сроке действия договора

Для надлежащего согласования данного условия необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • способы определения срока действия договора;
  • применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения;
  • порядок исполнения обязательств за пределами срока действия договора.

 

Если срок действия договора не согласован

Договор будет действовать до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами своих обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ). Таким моментом может быть момент завершения процесса оказания услуг исполнителем или оплаты услуг заказчиком в полном объеме.

 

Способы определения срока действия договора возмездного оказания услуг

Срок действия должен быть определен по правилам ст. ст. 190, 191 ГК РФ, а именно:

  • указанием на определенную календарную дату (ст. 190 ГК РФ), если стороны точно знают дату прекращения;

Примеры формулировки условия:

“Срок действия настоящего договора – с 1 января 20__ г. до 31 декабря 20__ г.”.

“Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 20__ г.”.

 

 

  • истечением периода времени после определенного сторонами события;

Пример формулировки условия:

“Настоящий договор действует в течение года с момента его подписания”.

 

 

  • указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (п. 2 ст. 190 ГК РФ), например истечение срока действия лицензии исполнителя на осуществление деятельности по оказанию услуг.

Пример формулировки условия:

“Настоящий договор действует до окончания срока действия выданной исполнителю лицензии на осуществление медицинской деятельности”.

 

Если срок действия договора определен не по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ

В этом случае срок является несогласованным и договор возмездного оказания услуг действует до момента исполнения сторонами обязательств (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

 

Применение условий договора возмездного оказания услуг к отношениям сторон, возникшим до его заключения

В договоре возмездного оказания услуг стороны могут согласовать условие о том, что положения договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ).

Такое условие может быть необходимо сторонам, если они фактически вступили в отношения по оказанию услуг (например, по устной договоренности), а затем решили оформить эти отношения письменным договором, чтобы установить цену услуг, закрепить права, обязанности и ответственность сторон. В случае согласования данного условия стороны будут вправе требовать исполнения договора применительно к ранее сложившимся отношениям .

Пример формулировки условия:

“Условия настоящего договора применяются к отношениям по оказанию предусмотренных в нем услуг, возникшим до заключения договора”.

 

Внимание! Указанное условие не означает, что обязанности сторон по исполнению договора возникают раньше, чем он заключен (п. 1 ст. 425 ГК РФ). В связи с этим стороны не вправе применять друг к другу меры ответственности (требовать возмещения убытков, взыскания договорной неустойки) за нарушения, совершенные в период, предшествующий заключению договора.

 

Если стороны не согласовали применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения

В этом случае стороны не вправе требовать исполнения обязательств, возникших до заключения договора, в соответствии с его условиями (п. 1 ст. 425 ГК РФ). В частности, исполнитель не может требовать оплаты услуг, оказанных до заключения договора по установленной в нем цене. Такие услуги будут оплачены согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги.

 

Исполнение, произведенное стороной до заключения договора возмездного оказания услуг, не будет засчитываться в счет исполнения договора. Так, суммы, уплаченные заказчиком до заключения договора, не погашают его обязательство оплатить услуги, предоставленные в период действия договора. В этом случае исполнитель вправе взыскать задолженность, а также потребовать уплаты неустойки по ст. 330 ГК РФ за просрочку оплаты.

 

Порядок исполнения обязательств за пределами срока действия договора возмездного оказания услуг

Стороны могут включить в договор условие о том, что после окончания срока его действия обязательства сторон по этому договору прекращаются (п. 3 ст. 425 ГК РФ). В таком случае по истечении указанного срока ни одна из сторон не сможет предпринять каких-либо действий или предъявить требований в рамках данного договора.

Пример формулировки условия:

“Настоящий договор вступает в силу 31 декабря 20__ г. и действует до 31 марта 20__ г. После окончания срока действия договора все обязательства сторон по нему прекращаются”.

 

 

При согласовании такого условия необходимо помнить, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, совершенное в период действия договора (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

 

Если стороны не указали, что обязательства прекращаются с окончанием срока действия договора

В этом случае договор продолжает действовать до определенного в нем момента исполнения сторонами обязательств, если иное не предусмотрено законом (абз. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ).

По истечении срока действия договора исполнитель будет вправе предоставить услуги и взыскать оплату с заказчика, а также неустойку, обусловленную договором, или проценты на сумму долга, в том числе за период после окончания срока действия договора (п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 711, ст. 330, п. 1 ст. 395 ГК РФ).

 

Кроме того, исполнитель не сможет отказаться от возмещения заказчику убытков по ст. 393 ГК РФ, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору .

Заказчик по истечении срока действия договора не вправе будет требовать возврата уплаченного исполнителю аванса, даже если услуги до этого момента не были оказаны .

Как продлить договор с истекшим сроком годности?

Не всегда ситуация складывается как того хотелось бы, бывают и такие случаи, решить которые можно только обратившись к знающему человеку, который поможет разобраться в ситуации согласно букве закона. Такой человек, несомненно, должен обладать юридическими знаниями, быть практикующим специалистом.

Не всегда ситуация складывается как того хотелось бы, бывают и такие случаи, решить которые можно только обратившись к знающему человеку, который поможет разобраться в ситуации согласно букве закона. Такой человек, несомненно, должен обладать юридическими знаниями, быть практикующим специалистом.

Рассмотрим практический пример следующей ситуации: у договора истек срок действия, а обязательства не были выполнены в полной мере (или вообще не выполнены). Что же предпринять в таком случае? Ответ прост – нужно составить доп. соглашение к этому договору. При помощи такого соглашения можно оговорить все нюансы: установить сроки, уточнить детали.
Цель в данном ситуации одна – продление договорных отношений. Иногда пролонгация (продление) происходит автоматически, естественно, в рамках закона. Весомое условие при подписании такого договора – следование срокам. В некоторых случаях условие:

• Существенное.
• Обязательное (как в дог. подряда), в других (дог. купли-продажи) временных ограничений нет.

Во время «работы» договора его участники связаны друг с другом обязательствами, так как интервал взаимодействия сотрудничающих сторон договора действует в рамках этого же договора.

Без привязки временных рамок тут не обойтись, особенно, если люди сотрудничают впервые, нужно «притереться» к друг другу. В таком случае участникам договора выпадает шанс апробировать договорные отношения за определенный временной промежуток. Если вдруг стороны не найдут общего языка, то когда действие договора подойдет к завершению, они прекратят деловые отношения (можно раньше – по согласию). Если же сотрудничество было плодотворным, то целесообразно подписать новый договор или же продлить старый.

На практике участники договорных отношений забывают произвести необходимые мероприятия до завершения времени действия договоренностей. Зачастую такие конфузы происходят тогда, когда подобных договоров множество, про них просто забывают. Договор с истекшим сроком годности можно продлить несколькими способами:

1. Можно заключить новые договоренности. Такой поворот может кардинально изменить ход дела. При непосредственной близости окончания времени действия договора, его можно подписать заново (составить новый договор), его условия можно оставить как есть, а можно добавить новые (как стороны того пожелают). Когда имеющийся договор подойдет к концу и начнет действовать новый, взаимоотношения сторон будет регулировать именно он.

Законом либо договором может быть прописано, что при завершении «работы» договора, обязательства участников по договору тоже заканчивают свое действие. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, если такой пункт отсутствует (прописанный в договоре), то он будет действовать до прописанного в нем момента прекращения участниками всех договоренностей. Например, согласно ст. 367 ГК РФ, с завершением времени действия договора, обязательства по поручительству тоже не будут иметь силы.

2. Целесообразно заключить доп. соглашение к имеющемуся договору. В нем можно предупредить такой случай, когда завершение срока действия ведет к прекращению определенных договорных обстоятельств. Доп. соглашение практически равнозначно пролонгации. На практике видно, что участников договора его условия устраивают и никаких перемен ими не планируется. В таком случае можно с легкостью продлить время действия, подписав доп. соглашение к уже имеющемуся договору между ними.

Условия можно оставить неизменными, а можно и внести некоторые коррективы, не меняя структуру. Заключение доп. соглашения о продлении времени «работы» договора по юр. силе равносильно автоматическому продлению. Отличие есть: нужно составить доп. документ и подписать его.
Бывает и такое, что перед подписанием договора, участниками проходило не что иное как процедура корпоративного одобрения договоренностей в качестве существенной сделки с выгодой для органов управления, допустим, компании (совета директоров). Подписание доп. соглашения создаст потребность в осуществлении соответствующей процедуры, потому что ранее согласованный договор будет продлен. Если с самого начала договор подписан с условием автоматического продления, и он был одобрен при проведении корпоративных процедур, то в последующем одобрять его не нужно. Если участники изменяют условия заключенных вперед договоренностей, то они вправе обойтись без подписания доп. соглашений о продлении.

3. Пролонгация по закону. Существуют такие договоры, которые продолжают действовать сами (согласно закону). Автоматическое действие происходит (согласно закону): при неимении заявления от одного из субъекта отношений о прекращении договоренностей об управлении многоквартирным домом. По завершению времени, договор будет автоматически продлен с сохранением (согласно п. 6 ст. 162 ЖК РФ) условий, а срок продления останется тем же. И таких примеров множество.

Автоматическое продление договора освобождает (по закону) участников сделки от целесообразности как заключать новые договоренности, так и заключать доп. соглашения о продлении сотрудничества в том случае, если происходит прекращение ранее подписанного договора, также избавляет от необходимости включения в договор пункта о самопродлении при завершении срока действия договора. Благодаря продлению отношений сторон-участников договора, налаживаются отношения людей, участвующих в договоре, которые могут потерять из виду момент, когда нужно произвести продление, когда время действия истечет.

4. Пролонгация автоматически (по соглашению сторон дог.). В документ (договор) разрешено включить такой пункт. Если в законе не имеется статьи о продлении договорных отношений автоматически, то подобное условие можно добавить (по соглашению). Право у сторон есть, с оговоркой, если в законе по этому договору не присутствует предельный срок.

Рассмотрим такой пример: в дог. аренды лесного участка говорит, что срок аренды от 10-49 лет, согласно п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ. Условие для автоматического продления договоренностей может быть составлено должным образом, указанным в законе. Количество пролонгаций не имеет ограничений. Согласно ст. 310 и п. 3 450 ГК РФ, стороны могут договориться о том, что любой участник договора (даже один) досрочно может сделать отказ от обязательств по договору, не ожидая окончания действия. При расторжении досрочно нужно уведомить контрагента лично (взять с него роспись), можно письмом (с соответствующим вложением) или иным способом, но обязательно нужно иметь доказательства, что контрагент знает о нежелании сотрудничать. Ретроактивное действие договорных отношений не оказывает влияния на момент его подписания и время действия.

Кроме продления времени действия по договору, участники могут распространить действие договоренностей на свои деловые отношения, которые сформировались еще до составления договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ. Такой порядок отлично подойдет в случае, если деловые отношения между участниками уже сложились, но по какой-то причине договор не был составлен.

Важно: если в договоре есть пункт о ретроактивном действии, то его существование не оказывает влияния на определение времени, с которого он будет считаться подписанным и время «работы» остается неизменным.

формулировка, образец, дополнительное соглашение, особенности при аренде (нежилого помещения, земельного участка), кредитном, займа, автоматический вид

Договора сопровождают нашу жизнь постоянно. Они есть на работе – в виде контрактов, во вне рабочее время, например, при заключении сделок ОСАГО и во многих других сферах. Пролонгация договора формулировка в договоре, образец мы представим ниже. Указывать момент пролонгации или ее отсутствия нужно обязательно, иначе могут быть неприятные юридические последствия.

Содержание статьи

Что такое пролонгация?

В общем виде пролонгацией называют изменение срока действия любого соглашения на определенный срок, после истечения его периода действия. Зачастую это 1 год, хотя иногда бывает и больше. Используется она для договоров, обязательства по которым не успели выполнить ранее.

Еще один случай, когда пролонгация практикуется – это действия сторон, которые имеют регулярный характер, то есть постоянно повторяются. Примерами подобных договоров являются:

В таких случаях заключение нового договора нерационально. Все что нужно, это поменять несколько пунктов уже существующего соглашения, то есть внести дополнительные условия (пункты).

Важно! Независимо от типа соглашения, которое подлежит пролонгации важно, чтобы сама процедура была описана в первичном соглашении. Причем четко и однозначно.

Существует практика намеренного неуказания сроков действия договора. Это считается законным действием, а взаимные обязательства завершаются после выполнения сторонами оговоренных условий. Часто они применяются в договорах поставки товара, выполнения услуг, возврат займа. Сложности будут возникать, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Если в соглашении сроки выполнения не указаны, так же как и период действия сделки, подавать в суд фактически не на что.

Последствия игнорирования пролонгации

Часто продлению договора необходимого внимания не уделяют. Это способно привести к серьезным финансовым потерям. Достаточно простой, но яркий пример. Есть соглашение между двумя компаниями согласно поставке продукции. В срок данное действие не происходит: поставщик передает товар уже по истечении его периода действия, момент о пролонгации преднамеренно или случайно был упущен. Покупатель стоимость поставки не оплачивает, естественно, следует судебный иск о взыскании суммы и пени за задержку, но из суда приходит отказ. Данное судебное решение законно, в пользу него такие доводы:

  • срок действия соглашения истек, сроки, по оплате указанные в нем, не имеют юридической силы. То есть фактически получатель партии товара, вообще, может, никогда не заплатить;
  • нормы договора, касательно пени и убытков уже не действуют, то есть и взыскивать ничего, не представляется возможным.

Совет! Для того чтобы избежать подобных проблем, даже с учетом приведенной ситуации поставщику следовало перед поставкой направить покупателю требования по оплате товара.

Что говорит закон?

Первым главным нормативным актом, который регламентирует договорные взаимоотношения, является ГК РФ. В нем есть пункт, который гласит о том, что пролонгация оформляется аналогично тому, как происходит заключение основного соглашения. Пример, нужно продление сделки, заверенной нотариусом, для продления придется вновь обращаться к юристу. Одной из основных является ст  425, которая говорит о том, что стороны обязуются выполнять условия договора, пока все обязательства не будут выполнены.

Если пролонгация касается трудовых взаимоотношений, то нормы и правила этого процесса описываются в Трудовом Кодексе.

Еще один нормативный акт ФЗ 223 регламентирует особенности взаимоотношений юридических лиц в сфере закупок товаров, услуг, работ. Статья ФЗ 44 затрагивает пролонгации сделок, которые касаются проведения гос закупок.

Пролонгация договора: оформление, формулировка в договоре (образцы)

Прежде чем сформулировать пункт о пролонгации, следует узнать, какие существуют законные методы реализации данного процесса.

Дополнительное соглашение

Первый и самый удобный — это дополнительное соглашение. Условия его остаются неизменными, а вот пункт касательно срока действия меняется. То есть, если договор заключен в 2016 году, то в конце по истечении его срока следует подписать дополнительное соглашение, продлевающее его действие еще на один год.

Структура документа:

  • название «дополнительное соглашение», указать номер договора, к которому оно составляется. Указывается срок действия и дата его составления;
  • основная часть: в ней прописываются стороны, которые принимают участие в заключение доп. соглашения, ответственные за этот процесс лица;
  • далее, приводятся сроки действия нового договора, то есть период его пролонгации;
  • возможно, описание сроков начала действия;
  • важно внести данные, что остальные пункты сделки остаются в силе;
  • реквизиты сторон.

Составляется дополнительное соглашение в двух идентичных экземплярах.

Подобная структура может быть использована для любого типа соглашения в любой сфере. Если необходимо изменение некоторых условий, то эти пункты также описываются в доп. соглашении.

Важно! Новые условия и срок действия не должны вступать в противоречие с иными пунктами договора, оформленного ранее.

Продление без доп соглашения

Этот вариант используется часто, особенно если дело касается определенных договорных отношений, которые предусматривают выполнение того или иного действия. В данном случае формулировка описывает продление срока действия в случае отсутствия таковых. Имеется в виду, что стороны или одна из сторон не выразила желания расторгнуть соглашение. В подобных документах указывается также срок осуществления подобных действий. Зачастую это 10-14 дней. Если в это время сторона не изъявила желание расторгнуть договор, то он продлевается на оговоренный ранее срок.

Автоматическое продление

Большинство подобных вариантов касаются пролонгации депозитных соглашений. То есть указывается срок, в который должен обратиться человек за своим вкладом. Если этого не произошло, то соглашение считается автоматически продленным.

Часто такие моменты касаются договоров аренды жилья, особенно краткосрочные до 1 года. В случае с арендными отношениями, отсутствие пункта о продлении чревато тем, что арендодатель может выселить в любой момент после истечения срока действия своих жильцов в любое время.

Важно! В основном автоматическое продление не касается кредитных договоров, так как тут четко описываются срок погашения и график.

Особые условия

В договоре, может быть, указан пункт касательно письма-уведомления о пролонгации, которое направляется одной из сторон. Зачастую оно составляется в виде предложения продлить соглашение. На подобное письмо необязательно отвечать, то есть если не последовало отказа, договор считается автоматически продленным. Текст может выглядеть примерно так:

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Вывод

Формулировка пролонгации договора должна быть четкой и однозначной. Каждая из сторон должна понимать, что подразумевается и на какие сроки будет продлен договор. Чтобы избежать недопонимания обеими сторонами, необходимо во время подписывать документ, иначе доказать что-либо будет сложно.

Назад к основам — Условия контракта

В прошлом месяце мы объяснили, как заключаются контракты. В этом месяце мы стремимся предоставить вам более полное представление о договорном праве, обсуждая различные типы договорных условий и при каких обстоятельствах они возникают.

В каждом контракте есть ключевые условия, которые делятся на разные категории. Условия контракта могут быть согласованы в устной или письменной форме. Кроме того, условия могут даже подразумеваться законом, поведением сторон, обычаями в конкретной торговле, предыдущими сделками или намерениями сторон.

Три типа условий

Условия договора определяются как условия, гарантии или безымянные условия.

Это может быть указано в контракте, подразумевается по его природе или подразумевается законом. Например, Закон о купле-продаже товаров 1979 года предусматривает, что право собственности продавца на товары, их качество и пригодность для использования являются условиями контракта между бизнесом и потребителем.

Условие — это условие, которое в случае нарушения дает потерпевшей стороне право либо расторгнуть договор, либо подтвердить его.Кроме того, потерпевшая сторона также может требовать возмещения убытков.

Гарантия — это условие, нарушение которого не дает потерпевшей стороне права расторгнуть договор; это дает только право требовать возмещения убытков.

Условие — это фундаментальный термин, лежащий в основе контракта. Заявление или заверение по факту обычно является гарантией. Дела «оперных певцов» в деле Poussard v Spiers (1875 г.) L.R. 1 QBD 410 и Bettini v Gye (1875) L.В R. 1 QBD 183 приводятся примеры различия: в первом случае обязательство певца петь в первый вечер трехмесячной серии концертов считалось условием; в последнем случае обязательство певца присутствовать на репетициях было гарантией.

Между ними имеется безымянных условий , в которых средство правовой защиты от нарушения будет зависеть от последствий этого нарушения на момент его совершения. Если это оказывает существенное влияние на потерпевшую сторону, это, вероятно, будет фундаментальным условием и даст этой стороне право расторгнуть договор (и потребовать возмещения убытков).В противном случае эта сторона может требовать только возмещения убытков.

Экспресс-условия или заявления?

Не все заявления, сделанные сторонами в ходе переговоров, имеют договорную силу. Некоторые из них являются лишь заявлениями, то есть они предназначены для того, чтобы побудить другую сторону заключить договор, но не могут нести ответственность за нарушение договора.

Различие важно: если заявление является термином, как указано выше, нарушение влечет за собой договорную ответственность и возмещение убытков; если это представление, ответственность будет только за искажение фактов.Последнее создает ключевое поле битвы: для того, чтобы заявить об искажении фактов, необходимо показать, что потерпевшая сторона полагалась на это заявление.

Является ли заявление термином или представлением, будет зависеть от намерений сторон и, следовательно, от множества факторов, таких как период времени между сделанным заявлением и заключением договора; важность заявления; прописано ли заявление в договоре; и обладают ли одна или обе стороны навыками и знаниями, чтобы определить, истинно ли утверждение.

Подразумеваемые условия

Сроки могут подразумеваться несколькими способами:

  1. Использование или обычаи, относящиеся к определенному месту или торговле , при условии, что в контракте нет ничего противоречащего.
  2. Предыдущий ход деловых отношений , и в этом случае суд может подразумевать определенные термины, которые ранее регулярно и последовательно использовались сторонами, при условии, что существовали разумные ожидания, что этот термин будет применяться снова, и в договор.
  3. Намерение сторон , когда, например, в договоре имеется пробел и очевидно, что стороны должны были предусмотреть, чтобы этот термин стал частью договора. Суд рассмотрит позицию, исходя из понимания разумным человеком намерений и предыстории на момент заключения контракта, то есть, если это придает деловую эффективность контракту и заставляет разумного человека думать: «о, конечно», этот термин должен присутствовать.
  4. Закон , например, те, которые подразумеваются Законом о продаже товаров 1979 года или Законом о поставках товаров и услуг 1982 года в отношении качества и пригодности товаров и услуг, предоставляемых потребителям, а также навыков и заботы, используемых при предоставлении услуги потребителям.Другим примером является Закон о поздних выплатах по коммерческим долгам (проценты) 1998 года, который создает оговорку о подразумеваемых процентах в контрактах между предприятиями на поставку товаров или услуг, позволяя кредитору требовать проценты по ставке на 8% выше базовой.

В следующем месяце мы более подробно рассмотрим конкретный тип договорных условий, положения об исключении и обсудим степень, в которой ответственность может (или не может) быть исключена или ограничена.

Независимо от того, составляете ли вы набор условий для клиентов, поставщиков, для использования веб-сайта или контракт для конкретной сделки или взаимоотношений, Fortune Law обладает необходимым опытом, чтобы проконсультировать и помочь вам по всем аспектам договорного права. .Свяжитесь с нами по телефону 020 7440 2540 или по электронной почте [email protected]

Образец шаблона условий и положений

Создание условий и положений за 2 минуты

С помощью нашего шаблона «Общие положения и условия» вы начнете создавать собственное соглашение о положениях и условиях.

Этот шаблон Условий использования можно бесплатно загрузить и использовать на своем веб-сайте или в мобильном приложении.

A Соглашение об условиях использования — это соглашение, которое включает условия, правила и руководящие принципы допустимого поведения, а также другие полезные разделы, с которыми пользователи должны согласиться, чтобы использовать или получить доступ к вашему веб-сайту и мобильному приложению.


Условия использования

Соглашения об условиях

действуют как юридический договор между вами (компанией), у которой есть веб-сайт или мобильное приложение, и пользователем, который получает доступ к вашему веб-сайту и мобильному приложению.

Заключение соглашения об условиях и положениях совершенно необязательно. Никакие законы не требуют, чтобы вы его имели. Ни даже сверхжесткого и всеобъемлющего Общего регламента по защите данных (GDPR).

Вы должны установить правила и рекомендации, с которыми должен согласиться пользователь.Вы можете думать о своем соглашении об условиях и положениях как о юридическом соглашении, в котором вы сохраняете свои права исключать пользователей из вашего приложения в случае, если они злоупотребляют вашим приложением, где вы сохраняете свои законные права против потенциальных злоумышленников и т. Д.

Положения и условия

также известны как Условия обслуживания или Условия использования.

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о положениях и условиях, чтобы получить более полезную информацию об этих важных соглашениях.

Вы можете использовать это соглашение где угодно, независимо от того, на какой платформе работает ваш бизнес:

  • Сайты
  • блогов WordPress или блогов на любой платформе: Joomla !, Drupal и т. Д.
  • Интернет-магазины
  • Мобильные приложения: iOS, Android или Windows phone
  • Приложения для Facebook
  • Настольные приложения
  • SaaS-приложения

Настольные приложения обычно имеют EULA (лицензионное соглашение с конечным пользователем) вместо соглашения об условиях и положениях, но ваша компания может использовать и . Мобильные приложения все чаще используют Условия и положения вместе с лицензионным соглашением, если мобильное приложение имеет компонент онлайн-сервиса, то есть подключается к серверу.

Что включать в Условия использования

В свои Условия использования вы можете включить правила и рекомендации о том, как пользователи могут получить доступ и использовать ваш веб-сайт и мобильное приложение.

Используйте Генератор положений и условий, чтобы создать соглашение об условиях и положениях.


Часто задаваемые вопросы: положения и условия

Вот список часто задаваемых вопросов, которые могут оказаться полезными.

Соглашение об условиях и положениях — , а не по закону. Однако его наличие дает ряд важных преимуществ как для вас, так и для ваших пользователей / клиентов.

Преимущества включают в себя усиление контроля над вашим бизнесом / платформой, а также помощь вашим пользователям в понимании ваших правил, требований и ограничений.

Основным преимуществом соглашения о положениях и условиях является то, что вы поддерживаете высочайший уровень контроля над своим веб-сайтом / бизнесом. .

В соглашении «Общие положения и условия» вы можете указать свои правила использования вашего веб-сайта. Вы также можете сохранить за собой право закрыть недобросовестные учетные записи, отказаться от гарантий и ограничить свою ответственность.

Есть преимущества для ваших пользователей , также. В вашем соглашении с Условиями и положениями вашим пользователям разъясняется, чего вы от них ожидаете, что им запрещено делать с вашим веб-сайтом / сервисом и как они должны справляться с определенными ситуациями, такими как арбитраж и закрытие собственных учетных записей.

Без соглашения об условиях и положениях ваши правила и требования не будут опубликованы и предоставлены вашим пользователям. Это означает, что ваши пользователи могут воспользоваться вашей «беззаконной» платформой.

Вас также могут засыпать вопросами от пользователей, которые спрашивают о вещах, которые в противном случае были бы включены в ваше соглашение об условиях и положениях. Например, вы можете получить много вопросов о том, как вы обрабатываете права на контент, созданный пользователем, или как пользователь может закрыть учетную запись.

Некоторые пункты относятся к определенным видам бизнеса и не присутствуют во всех соглашениях о положениях и условиях.Например, вам не понадобится пункт об условиях оплаты подписки, если вы не предлагаете платные подписки.

Как правило, почти каждое соглашение об условиях должно включать следующие пункты:

  1. Введение
  2. Право на внесение изменений в договор
  3. Руководство пользователя (правила, ограничения, требования)
  4. Авторские права и интеллектуальная собственность
  5. Применимое право
  6. Отказ от гарантий
  7. Ограничение ответственности
  8. Прекращение действия счетов / услуги
  9. Контактная информация

Чем сложнее ваш веб-сайт или бизнес, тем больше у вас будет статей.

Некоторые статьи, относящиеся к конкретному бизнесу, включают следующее:

  1. Условия оплаты
  2. Отмена услуги или подписки
  3. Возврат
  4. Пользовательский контент

Разместите ваше соглашение об Условиях использования в следующих местах, если применимо:

  1. Через статическую ссылку на нижний колонтитул вашего сайта
  2. В меню в мобильном приложении (обычно в меню «О программе», «Юридические вопросы», «Информация»)
  3. На странице « Create Account » или на странице аналогичного типа
  4. На любой кассе или на страницах оформления заказа

Ключевым моментом здесь является обеспечение того, чтобы ваше соглашение об условиях использования всегда было доступно в любое время, и чтобы вы также предоставляли его дополнительно в тех случаях, когда пользователь может быть более заинтересован в ссылке на его условия.

Добавление ссылки в нижний колонтитул вашего веб-сайта или в меню приложения делает ваше соглашение об условиях использования доступным в любое время. Добавление ссылки на моменты, когда пользователь взаимодействует с вами более конкретным образом, например, при создании учетной записи или размещении заказа, помогает напомнить пользователю о вашем соглашении о Условиях использования в это важное время.

Чтобы ваше соглашение об условиях и положениях вступило в силу, установите флажок , не отмеченный галочкой, рядом со ссылкой на ваше соглашение и заявление, в котором говорится примерно следующее: «. Устанавливая этот флажок, вы соглашаетесь с нашими Соглашение о правилах и условиях. «

Вы также можете использовать кнопку «Я согласен» вместо флажка, который пользователи должны щелкнуть, чтобы показать, что они согласны с вашим соглашением о положениях и условиях.

Загрузите шаблон условий и положений, нажав здесь. Это бесплатно.

Вот несколько примеров:

  1. Раскрытие Intellectual Property проинформирует пользователей о том, что содержимое, логотип и другие визуальные средства, которые вы создали, являются вашей собственностью и защищены законами об авторских правах.
  2. A Прекращение действия Пункт информирует о том, что учетные записи пользователей на вашем веб-сайте и в мобильном приложении или доступ пользователей к вашему веб-сайту и мобильному устройству (если пользователи не могут иметь учетную запись с вами) могут быть прекращены в случае злоупотреблений или по вашему усмотрению. осмотрительность.
  3. A Применимый закон проинформирует пользователей, какие законы регулируют соглашение. Это должна быть страна, в которой находится штаб-квартира вашей компании, или страна, из которой вы управляете своим веб-сайтом и мобильным приложением.
  4. A Ссылки на другие веб-сайты Пункт информирует пользователей о том, что вы не несете ответственности за какие-либо сторонние веб-сайты, на которые вы ссылаетесь. Такой пункт обычно информирует пользователей о том, что они несут ответственность за чтение и согласие (или несогласие) с Положениями и условиями или Политикой конфиденциальности этих третьих сторон.
  5. Если ваш веб-сайт или мобильное приложение позволяет пользователям создавать контент и делать его общедоступным для других пользователей, в разделе Content пользователям будет указано, что они владеют правами на созданный контент. В пункте «Контент» обычно упоминается, что пользователи должны предоставить вам (разработчику веб-сайта или мобильного приложения) лицензию, чтобы вы могли делиться этим контентом на своем веб-сайте / в мобильном приложении и сделать его доступным для других пользователей.

    Поскольку контент, созданный пользователями, является общедоступным для других пользователей, раздел уведомления DMCA (или нарушение авторских прав) полезен для информирования пользователей и авторов авторских прав о том, что, если какой-либо контент будет признан нарушением авторских прав, вы ответите на любой DMCA получены уведомления об удалении, и вы удалите контент.

  6. A Ограничение того, что могут делать пользователи Пункт может информировать пользователей о том, что , соглашаясь использовать вашу службу, они также соглашаются не делать определенных вещей . Это может быть частью очень длинного и подробного списка в ваших соглашениях об условиях и положениях, чтобы охватить наибольшее количество негативных применений.
  7. Вот как 500px перечисляет свои запрещенные действия:

Вы также можете использовать свои Условия и положения, чтобы информировать пользователей о торговых марках, правах на дизайн и других правах интеллектуальной собственности :

Если вы используете приложение SaaS, «пункт о прекращении действия» будет очень важен.Отношения с вашими клиентами могут закончиться по любому количеству причин: от смены профессии клиента до появления нового и лучшего варианта SaaS или просто общего недовольства услугой.

Но как владелец приложения вы должны иметь возможность активно разорвать отношения с клиентом при определенных обстоятельствах.

SurveyMonkey включил в свои Условия использования разделы, в которых описывается, что происходит в случае прекращения обслуживания любой из сторон.Обратите внимание на то, как решается вопрос о возврате средств, а также на то, что происходит с контентом, принадлежащим пользователю после прекращения действия его учетной записи:

Если вы продаете товары (физические или цифровые), вам потребуются Условия использования для вашего магазина. Наличие этого соглашения поможет вам:

  • Укажите, как будут обрабатываться различные аспекты транзакций
  • Информировать пользователей о приемлемых условиях оплаты
  • Сообщите пользователям о ваших правилах доставки
  • Сообщите пользователям о своих правилах возврата и возмещения.Вы также можете сделать это с помощью отдельного соглашения, называемого Политикой возврата и возврата, на которое вы можете ссылаться в соглашении с Условиями использования.

Давайте рассмотрим пример: пункт Ограничение ответственности ваших продуктов .

Независимо от того, какие товары вы продаете, передовые методы побуждают вас представить любые гарантии, от которых вы отказываетесь, и обязательства, которые вы ограничиваете , так, чтобы это было , которое заметят ваши клиенты.

Вы, наверное, заметили, что эти пункты в контрактах всегда находятся в блоках, состоящих только из заглавных букв, и действительно выделяются из остальной части документа.

Apple iTunes, которая, вероятно, не имеет дела с товарами с высокой ответственностью, включает в свое соглашение об условиях следующий шаблонный формулировку, касающуюся ограничения ответственности и отказа от гарантий.

Именно этот язык используется в различных отраслях, компаниях и приложениях, чтобы юридически отказаться от гарантий и ограничить ответственность.

Включите слова « КАК ЕСТЬ » для товаров и « КАК ДОСТУПНО », если вы предоставляете какие-либо услуги, которые могут быть недоступны в 100% случаев.

Вот список вопросов, которые помогут вам определить, что добавить в ваши собственные Условия и положения:

  • Могут ли пользователи создать учетную запись на вашем веб-сайте или в приложении?
  • Могут ли пользователи создавать или публиковать контент на вашем веб-сайте или в приложении?
  • Доступен ли контент, опубликованный пользователями, публично?
  • Могут ли пользователи отправлять вам уведомления о нарушении авторских прав?
  • Если ваш сайт или приложение представляет собой интернет-магазин?

Прежде чем опубликовать соглашение в Интернете, убедитесь, что в ваших Условиях и положениях содержится важная информация, например:

  • Прекращение использования или доступа к вашему веб-сайту или его разделам для предотвращения злоупотреблений
  • Раскрытие «Применимого законодательства» для информирования о том, законы какой страны регулируют соглашение.
  • Контактная информация для информирования пользователей о том, как они связываются с вами по вопросам, касающимся ваших юридических соглашений и его положений

Требуются ли положения и условия?

A Положения и условия не требуется и не обязательно по закону .В отличие от политик конфиденциальности, которые требуются такими законами, как GDPR, CalOPPA и многими другими, нет никаких законов или постановлений о Положениях и условиях.

Однако наличие Условий дает вам право прекратить доступ злоумышленников или прекратить доступ для пользователей, которые не соблюдают ваши правила и рекомендации, а также другие желаемые бизнес-преимущества.

Это соглашение чрезвычайно важно, если вы используете приложение SaaS.

Вот несколько примеров того, как это соглашение может вам помочь:

  • Если пользователи каким-либо образом злоупотребляют вашим веб-сайтом или мобильным приложением, вы можете закрыть их учетную запись.Пункт «Прекращение действия» может информировать пользователей о том, что их учетные записи будут закрыты, если они злоупотребят вашей службой.
  • Если пользователи могут размещать контент на вашем веб-сайте или в мобильном приложении (создавать контент и делиться им на вашей платформе), вы можете удалить любой контент, созданный ими, если он нарушает авторские права. Ваши Условия использования информируют пользователей о том, что они могут создавать и / или публиковать контент, на который они имеют права. Аналогичным образом, если пользователи могут зарегистрировать учетную запись и выбрать имя пользователя, вы можете сообщить пользователям, что им не разрешено выбирать имена пользователей, которые могут нарушать права на товарные знаки, т.е.е. такие имена пользователей, как Google , Facebook и т. д.
  • Если вы продаете товары или услуги, вы можете отменить определенные заказы, если цена товара неверна. Ваши Условия и положения могут включать пункт, информирующий пользователей о том, что определенные заказы по вашему усмотрению могут быть отменены, если заказанные продукты имеют неправильные цены из-за различных ошибок.
  • И еще много примеров.

Как обеспечить соблюдение Положений и условий

Несмотря на то, что создание и наличие Условий и положений важно, гораздо важнее понять, как можно обеспечить соблюдение Условий .

Вы всегда должны использовать clickwrap, чтобы побудить пользователей согласиться с вашими Условиями использования. Clickwrap — это когда вы заставляете пользователей предпринимать какие-то действия — обычно нажимая что-то — чтобы показать, что они согласны.

Вот как Engine Yard использует соглашение о переходе по щелчку мыши с флажком Я согласен :

Примеры положений и условий

Используйте Генератор положений и условий, чтобы создать соглашение об условиях и положениях.

Загрузите шаблон условий и положений, нажав здесь.Это бесплатно.

Хранитель

Вот как The Guardian размещает ссылку на свою веб-страницу Положений и условий внизу своих веб-страниц:

Юридическая страница проста и соответствует дизайну веб-сайта The Guardian. Но соглашение длительное, и в нем есть несколько пунктов, которые полезны для The Guardian:

  • Регистрация
  • Прекращение регистрации
  • Использование материалов, размещенных на сайте Guardian
  • Отказ от ответственности
  • Сторонняя реклама на сайте Guardian
  • Контент пользователя
  • Приложения
  • Защита данных
  • Изменения в настоящих условиях использования
  • Применимое право и юрисдикция (кроме пользователей в США)
  • Компенсация
  • Без отказа

Условия включают краткое введение, которое помогает подготовить почву для остального содержания.

КАЯК

Ссылка на Условия использования KAYAK также находится в нижнем колонтитуле:

Первый абзац соглашения KAYAK предельно ясен для пользователей:

Пожалуйста, внимательно прочтите эти условия использования перед доступом, использованием или получением любых материалов, информации, продуктов или услуг. Получая доступ к веб-сайту KAYAK, мобильному приложению или планшету, или любой другой функции или другой платформе KAYAK (совместно именуемой «Наш веб-сайт»), вы соглашаетесь соблюдать эти положения и условия («Условия») и нашу Политику конфиденциальности.

Instagram

Условия использования Instagram размещены в нижнем колонтитуле веб-сайта Instagram:

Вот как Instagram размещает ссылки на свои Условия и информацию о конфиденциальности, когда пользователи создают новую учетную запись:

Spotify

Ниже приведен пример содержания Условий использования Spotify. Обратите внимание, как в разделах рассматриваются такие темы, как « Права, которые мы вам предоставляем, », «Руководство пользователя , », « Выбор закона, обязательный арбитраж и место проведения » и « Срок действия и прекращение действия »:

Возможно, наиболее важным разделом этого юридического документа является раздел, в котором рассматривается , как пользователь должен использовать (или не использовать) ваш веб-сайт и приложение.

В Условиях использования Spotify выше в разделе « Руководство пользователя » выделен ряд ограниченных действий пользователя, включая запрет пользователю:

  • Используя службу Spotify для импорта или копирования локальных файлов, у вас нет законного права на импорт или копирование таким образом
  • В обход любых территориальных ограничений, применяемых Spotify или его лицензиарами
  • Продажа учетной записи пользователя или списка воспроизведения или иное принятие компенсации, финансовой или иной, с целью повлиять на название учетной записи или списка воспроизведения или контент, включенный в учетную запись или список воспроизведения

Скачать шаблон положений и условий

Используйте Генератор положений и условий, чтобы создать соглашение об условиях и положениях.

Загрузите шаблон условий и положений в виде файла PDF или загрузите шаблон условий и положений в виде файла DOCX. Это бесплатно.

Вы также можете загрузить этот шаблон условий и положений в виде документа Google.

Этот бесплатный шаблон общих положений и условий доступен для загрузки и включает следующие разделы:

  • Введение
  • Прекращение
  • Ссылки на другие веб-сайты
  • Применимый закон
  • Изменения
  • Контакт

скрытых оговорок, которые следует учитывать в контракте

  • Ряд проблем может привести к тому, что контракт станет недействительным.
  • Пробелы, финансовые обязательства и положения об автоматическом продлении — вот лишь некоторые из вопросов, на которые необходимо обратить пристальное внимание при написании или подписании контракта.
  • Есть несколько ключевых элементов, таких как оферта и акцепт, которые должны быть включены во все контракты, чтобы они были действительными.
  • Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые пытаются избежать проблем со своими юридическими контрактами, и сотрудников, которых могут попросить подписать трудовые контракты.

Подписание контракта может быть увлекательным занятием.Независимо от того, приобретаете ли вы нового клиента, покупаете недвижимость или приобретаете столь необходимую услугу, подписание — это кульминация долгого планирования и упорной работы. Однако это может иметь катастрофические последствия, если вы не изучите документ, имеющий обязательную юридическую силу.

Чтобы помочь вам с должной осмотрительностью вашего контракта, Business News Daily поговорила с владельцами бизнеса, юристами и другими экспертами, чтобы выяснить, на какие общие «подводные камни» вы должны обратить внимание. Следите за этими пакостями.

Осложнения контракта, которых следует избегать

Бойницы

В некоторых случаях контракты включают такие термины, как «независимо», чтобы предложить выход из ранее заявленных требований. Следите за контрактом, который противоречит ранее заявленным обязательствам стороны, используя эту терминологию.

«Если вы читали соглашение об оказании услуг или шаблон другой компании, скорее всего, такие слова, как« несмотря на »и« ниже », незаметно появятся в процессе чтения, — сказал Алекс Лодердейл, основатель EducatedDriver.орг.

«Можно пройти весь контракт до конца, думая, что они только что получили самые удивительные условия, которые когда-либо видел мир. Но подождите! Вот оно:« Невзирая на условия, изложенные в статьи AZ », — сказал Лодердейл. «Если вы видите эту фразу, пора обратить пристальное внимание. Скорее всего, вы только что выполнили свою часть сделки, и это может быть не то, что вы ожидали».

Положения об интеллектуальной собственности

Когда вы заключаете соглашение, важно учитывать, кому принадлежит работа стороны по контракту.Например, если вы нанимаете творческого фрилансера, убедитесь, что вы сохраняете права интеллектуальной собственности на работу, за которую вы заплатили. В противном случае этот контент может быть использован в другом месте по усмотрению другой стороны, независимо от вашего предполагаемого использования.

«Согласно закону США об авторском праве владельцем произведения обычно является его создатель», — сказала Озель Мартин, основатель и управляющий поверенный Cre8tiv Legal. «Таким образом, независимый графический дизайнер может быть владельцем авторских прав на работу, которую он или она подготовили для вас, если иное не оговорено в письменном соглашении.«Многие предприниматели не знают об этом и склонны думать, что, если они заплатили за дизайн, они владеют им, но это не то, как это работает в соответствии с законом об авторском праве США», — добавил Мартин. «Чтобы получить полное право собственности на работу, вы должны убедиться, что на языке контракта указано, что графический дизайнер передаст вам все права, титулы и интересы в работе».

Последние изменения

Не позволяйте постоянному пересмотру согласованного контракта одной стороной сбить вас с толку.Если вы видите чрезмерные исправления, скорее всего, они пытаются что-то скрыть в правках. Хотя это может быть утомительным (или дорогостоящим, если вы платите адвокату), просматривайте каждую поправку, даже если другая сторона утверждает, что это всего лишь канцелярская перемена. В противном случае это может стоить вам много времени в будущем.

«Самая распространенная ловушка — это измененный контракт», — сказал Джесси Харрисон, основатель и генеральный директор юридической группы по вопросам правосудия в отношении сотрудников. «Инвестор может внести изменения и потребовать контрольного пакета акций или может заявить, что прекращение действия может быть возможным вариантом, если прибыль не соответствует определенному стандарту.Обычно этого нет в первом проекте контракта; он часто добавляется позже, после того, как были внесены многочисленные изменения и согласованы переговоры ».

Чтобы убедиться, что вы понимаете все условия контракта, используйте специального поверенного, который будет контролировать все договорные обмены и помочь вам определить наилучшие условия По его словам, партнерство или инвестиции.Чтобы по-настоящему понять поток денег в организации, в которую вы инвестируете, важно полностью прочитать контракт и посмотреть, что считается расходами компании.

«Часто инвесторы считают, что они получают предпочтительный доход, [где] они возвращают свои инвестиции плюс проценты до того, как менеджмент и другие лица получат какую-либо выплату», — сказал Джефф Морган, основатель Croke Fairchild Morgan & Beres. «Будьте осторожны, потому что руководство может выплачивать себе бонусы или другую заработную плату или компенсационные выплаты, которые классифицируются как« расходы »в отчете о прибылях и убытках компании, но в результате направляют деньги руководству раньше инвестора.»

Положения об автоматическом продлении

Иногда кажется, что у контрактов есть установленная дата окончания, но одна из сторон вставляет в текст положение об автоматическом продлении. Если вы подпишете контракт с одним из этих положений, вы получите чтобы заранее уведомить о расторжении договора другой стороне, что трудно сделать, если вы не знаете, что такое положение существует. Тщательно проверьте, действительно ли договор прекращается, когда вы этого ожидаете, без автоматического продления.

«В бесчисленных случаях, Владельцы малого бизнеса, часто без их ведома, продолжают получать платежи, списанные с их банковского счета или списанные с их кредитной карты еще долгое время после того, как они перестали пользоваться услугой », — сказал Марк Рапапорт, основатель Rapaport Law Firm PLLC.«Я предлагаю внимательно изучить контракт, чтобы определить, предусматривает ли он автоматическое продление. Либо договоритесь об этом вне соглашения, либо тщательно назначьте дату, когда вам необходимо уведомить о расторжении».

Финансовые обязательства

Еще одна распространенная проблема — это любой пункт, требующий от вас оплаты судебных издержек другой стороны или выполнения других финансовых обязательств в случае конфликта или изменения цен. Если вы подпишете контракт с этими пунктами, вы мало что сможете сделать, чтобы защитить себя.

«Владельцы бизнеса должны внимательно изучить положения предлагаемого контракта по умолчанию», — сказал Рапапорт. «Контракты, которые требуют от владельца бизнеса оплаты судебных издержек другой стороны или которые увеличивают баланс периодических платежей, ставят вас на милость другой стороны».

Оговорки о выборе форума

Оговорки о выборе форума могут сделать географически запретительным для вас судебный процесс против другой стороны в случае возникновения конфликта. В этих статьях оговаривается, что если есть какой-либо судебный процесс, он должен происходить в определенном месте.Согласившись с таким положением, вы можете оказаться в ситуации, от неудобной или дорогой до совершенно неприемлемой.

«Первое, чего я советую клиентам избегать, — это оговорки о« выборе места проведения »или« выборе форума », которые требуют, чтобы любой спор разрешался только в удаленной юрисдикции», — сказал Сэм Вентола, адвокат по коммерческим судебным спорам и основатель Ventola Закон. «Подписание такого положения может эффективно помешать вам получить какое-либо возмещение в суде, если явка в выбранной юрисдикции слишком дорога, и, как минимум, они поставят вас в очень невыгодное положение.»

Иностранные законы

Если вы подписываете контракт в соответствии с законами другой страны, вы можете оказаться без защиты прав, которые вы считали само собой разумеющимися и предполагали, что они охватывают условия контракта. понять, каким национальным законам подчиняется ваш контракт, и последствия этих законов.

«Контракты, регулируемые законами другой страны, которые не предоставляют такие же права для частных лиц и компаний [могут] быть чрезмерно дорогими для вас или вашей компании. для оспаривания или судебного разбирательства «, — сказала Энн Майнер, основательница Dunvegan Group.

Положения о добровольном увольнении

Согласие на работу по желанию в контракте дает вам очень мало средств правовой защиты, если вы уволены без причины или компенсации. Согласие с контрактом, содержащим положения о трудоустройстве по собственному желанию, может поставить вас в шаткое положение, которое оставит вас без сил, если ваш работодатель уволит вас по любой причине, в любое время, даже если компания удерживает выходное пособие.

«Условия контракта, такие как« по желанию »в трудовом договоре, означают, что вы можете быть расторгнуты по желанию и без права на уведомление или выходное пособие», — сказал Майнер.«[Это] большая« осторожность », особенно если вы будете размещены в удаленном районе или в чужой стране!»

Привлечение клиентов

Если вы составляете контракт для клиента, подумайте о добавлении пункта, в котором оговаривается, что произойдет, если этот клиент будет приобретен другой компанией во время вашей совместной работы. В противном случае вы можете потерять время и деньги.

«Если вы обслуживаете другие предприятия, в контрактах на обслуживание стоит указать, что произойдет, если ваш клиент будет приобретен», — сказал Иган Хит, основатель Get Found Madison.«Это случилось с нами, когда был приобретен наш крупнейший клиент, компания по обеспечению проживания с частным уходом. К счастью, новая компания, по крайней мере, заплатила сбор за расторжение договора, но мы не были полностью уверены, будет ли наше требование удовлетворено, если они этого не сделают. Мы после этого пришлось пересмотреть наши контракты ».

Ключевые выводы: Бойницы, привлечение клиентов, финансовые обязательства и иностранное законодательство — это , некоторые из областей, которые могут вызвать осложнения с вашими контрактами, если вы не решите их с самого начала.

Условия контракта

Условия контракта являются необходимыми компонентами действующего контракта, поскольку они касаются сценариев, которые не являются частью основной сути контракта, по словам Алекса Кнауба, специалиста по транзакциям адвокат калифорнийской юридической фирмы Lewis Brisbois Bisgaard & Smith LLP.

«Положения и условия касаются прав сторон в случае нарушения или невыполнения обязательств», — сказал он. «[Они] могут контролировать, где будут рассматриваться споры по контракту, законы какого штата будут применяться и даже если потребуется арбитраж.Сроки и условия могут распределять риск между каждой стороной, отвечая на такие вопросы, как: кто ремонтирует здание, если оно сгорает, кто несет убытки, если груз будет уничтожен в пути, и т. Д. »

Без каких-либо условий было бы сложно доказать свою вину из-за двусмысленности заявлений в контракте, — сказала Шерри Мандаджос, директор по маркетингу Tankarium.

«Жертва нарушенного контракта может использовать утверждения, содержащиеся в условиях, чтобы привлечь другую сторону к ответственности за невыполнение своих обязательств. часть соглашения «, — сказал Мандайос.

Однако сроки и условия не являются обязательной частью контракта. Джордан Пиглер, партнер MKP Law Group, сказал, что, хотя условия и не требуются, они приносят пользу договаривающимся сторонам, обеспечивая структуру соглашения.

«Пункты и условия, которые необходимо включить в контракт, зависят от типа соглашения, которое стороны намереваются достичь», — сказал Пиглер. «Если договор заключается в купле-продаже товаров, то количество передаваемых товаров и согласованная цена являются существенными условиями.«

С учетом всего вышесказанного, договорное право — это индивидуальное исследование штата и очень специфичное для каждого штата. Но, вообще говоря, большинство положений и условий являются юридически обязательными, согласно Тиму Биллику из TBillick Law PLLC. Ключевой вывод: Условия контракта не должны быть запоздалыми, поскольку они могут защитить вас в случае нарушения вашего контракта.

Элементы действующего контракта

Действующий контракт должен содержать определенные компоненты, и хотя есть некоторые вспомогательные элементы, которые могут или не могут быть включены в зависимости от типа контракта или участвующих сторон, без основных элементов контракт недействителен.Вот основные требования:

  • Предложение. Одна сторона должна представить контракт другой стороне для рассмотрения. Предложение обычно представляет собой условия контракта, которые могут быть оспорены.
  • Приемка. Сторона, не предлагающая предложение, должна положительно отреагировать на контракт, прежде чем процесс будет продолжен. Принятие не нужно записывать или даже произносить вслух. Поведения достаточно, чтобы определить принятие.
  • Рассмотрение. Это этап, на котором происходит обмен товарами, услугами или деньгами в соответствии с условиями контракта.В контракте обе стороны захотят чего-то, поэтому в этом элементе одна сторона обменивает одно право на другое, как определено в контракте.
  • Встреча умов. Этот элемент также известен как взаимность или намерение. По сути, это означает, что все вовлеченные стороны намеревались создать действующий и имеющий исковую силу контракт.
  • Законность. Содержание контракта должно быть юридическим по своему характеру и в зависимости от местонахождения. Например, вы не можете заключить контракт на рекреационную марихуану в штате, где это незаконно.
  • Вместимость. Это определяет правомочность сторон, заключающих договор, поскольку существуют определенные психические и возрастные ограничения, а также ограничения для прошлого или текущего лишения свободы.

Если основные требования соблюдены, сказал Пиглер, условия контракта становятся юридически обязательными для обеих сторон. «Однако, согласно закону о мошенничестве, многие типы контрактов подлежат исполнению и, следовательно, имеют обязательную юридическую силу, только если они заключены в письменной форме», — сказал он.

Некоторые условия также могут привести к аннулированию контракта. Обратите внимание, что недействительность и аннулирование означают разные вещи, когда речь идет о контрактах. Чтобы контракт был недействительным, он должен нарушать хотя бы один из аспектов, указанных выше в элементе законности. Если кто-то окажется несовершеннолетним, например, банкротом или договор каким-либо образом нарушает права стороны, он также считается недействительным.

Аннулируемый договор — это договор, действительный по закону и имеющий исковую силу, если обе стороны соглашаются с ним, но содержит некоторые элементы, которые могут привести к его неисполнению.Если контракт был подписан под принуждением (силой или угрозой применения силы) или из-за отсутствия умственных способностей, он будет аннулирован. Кроме того, если одна или несколько сторон нарушают договор или в нем есть ошибки или искаженные факты, он может быть признан недействительным.

Ключевой вывод: Все контракты должны включать ряд важных элементов, включая предложение, принятие, рассмотрение и намерение.

Часто задаваемые вопросы по контракту

Являются ли положения и условия юридически обязательными?

Да, условия контракта имеют обязательную юридическую силу, но они не являются требованием для действующего контракта.

Действительны ли положения и условия, если они не подписаны?

По словам Кнауба, ответ может быть. Это зависит от контекста заключения соглашения между сторонами. Контракты не всегда должны быть подписаны, чтобы быть действительными. Подпись не является элементом договора, но подпись является отличным свидетельством намерения заключить договор.

Какие пункты должны быть в ваших соглашениях об условиях?

Он варьируется в зависимости от отрасли, но вот некоторые общие пункты, которые следует включить:

  • Где будут рассматриваться споры (место проведения, юрисдикция)
  • Арбитражное соглашение
  • Идентификация сторон
  • Отказ от гарантии
  • Право на редактирование договора при необходимости
  • Ответственность
  • Авторские права / любые особенности интеллектуальной собственности
  • Конфиденциальность информации

Что такое контракт? | Деловое право

Как обычно в законе, юридическое определение «договора» носит формалистический характер.В пересмотре говорится:

Контракт — это обещание или набор обещаний, от нарушения которых закон дает средство правовой защиты или выполнение которых закон тем или иным образом признает обязанностью.

Точно так же в Едином торговом кодексе сказано:

Контракт означает полное юридическое обязательство, вытекающее из соглашения сторон, затронутое настоящим Законом и любыми другими применимыми правовыми нормами.

Краткое определение: «Контракт — это юридически закрепленное обещание.”

Условия договора

В каждом контракте оферент делает оферту о заключении контракта с оферентом . Оферент предлагает сделать что-то конкретное (или воздержаться от каких-либо конкретных действий), и, если адресат оферты принимает это предложение, создается договор. Как видите, и предложение, и акцепт должны соответствовать определенным условиям.

Контракт имеет юридическую силу : если одна сторона не выполняет то, что она или она обещала сделать, другая может обратиться в суд с просьбой обеспечить исполнение соглашения или присудить компенсацию за ущерб, понесенный в результате нарушения контракта — потому что обещание, данное по контракту, не было выполнено или действие не было выполнено.Однако контракт может быть исполнен только в том случае, если он отвечает четырем требованиям:
  • Договор . Стороны должны были достичь взаимной договоренности. Оферент должен сделать оферту , а адресат оферты должен ответить акцептом .
  • Возмещение . Каждое обещание должно быть дано взамен выполнения юридически достаточного действия или обещания. Если одна сторона не обязана обменивать что-либо, имеющее юридическую ценность (например, деньги, имущество, услугу), то в соглашении недостаточно внимания.
  • Контрактная дееспособность . Обе стороны должны обладать полной правоспособностью, чтобы брать на себя договорные обязательства. Ограничения полной дееспособности включают психические заболевания и такие ослабленные состояния, как интоксикация.
  • Законный объект . Цель контракта должна быть законной. Контракт на совершение противоправного действия или нарушения государственной политики является недействительным (без юридической силы).

Ограничения контрактов

Вообще говоря, в Соединенных Штатах стороны могут заключать контракты по своему желанию и на любых условиях, с которыми они согласны.Другими словами, стороны могут соглашаться на соглашения, даже если эти соглашения представляют собой плохие сделки. Однако существуют определенные внешние ограничения на наши возможности заключать контракты. Кроме того, могут существовать определенные внутренние (в отношении контракта) ограничения на нашу способность осуществлять права или участвовать в других контрактах.

Юридические ограничения, не связанные с контрактом, ограничивают нашу способность вести переговоры. Например, если вы хотите нанять кого-то для работы в своей компании, вы не можете заключить с ним контракт на работу в течение 100 часов в неделю за 25 центов в час.Даже если вы могли бы найти кого-то для работы на этих условиях и даже если вы оба согласились с этими условиями контракта, наши законодательные и нормативные акты запрещают вам заключать контракт с этими условиями. Такая заработная плата нарушит законы о минимальной заработной плате.

Также могут быть ограничения, которые являются внутренними для контракта. Представьте, что вы заключили трудовой договор с компанией, чтобы работать за 55 000 долларов в год, плюс льготы, и сроком на два года. Вы можете быть очень счастливы по этому поводу.Но что, если бы через месяц другая компания предложила вам такую ​​же должность в своей компании, но с зарплатой в 65 000 долларов в год плюс льготы. Лучшее предложение не отменяет ваш первый контракт. Фактически, в таком случае ваш первый контракт, вероятно, будет содержать пункт о недопустимости конкуренции, который запрещает вам работать в аналогичной должности в течение определенного периода времени и в определенной географической области. Таким образом, даже если вы решили нарушить свой первый контракт, чтобы заключить второй, вам будет запрещено делать это в соответствии с положением о неконкуренции.

Что такое положение контракта «Существенный срок»?

В любом судебном разбирательстве, связанном с нарушением условий контракта, крайне важно, чтобы адвокаты по делу проводили анализ на предмет того, является ли положение о нарушении контракта «существенным термином». Если положение не является существенным термином, вполне возможно, что истец вообще не имеет права на возмещение ущерба. Действительно, несмотря на возможное явное нарушение договора противоположной стороной, сторона, не нарушившая договор, может быть связана своими обязательствами по договору, если Суд сочтет, что нарушенное положение не было «существенным» для договора.

Для того, чтобы положение стало «существенным» термином, суды часто обращаются к словарному определению «материала» в качестве основы для своего анализа. В юридическом словаре Блэка «материал» определяется следующим образом: «такого характера, что знание предмета может повлиять на принятие решения человеком; значительный; существенный.» При применении этого определения суды Флориды оценит, сочтет ли разумная сторона соглашения положение настолько значительным, что изменение этого положения повлияет на решение покупателя о заключении контракта в целом.Принимая это решение, суды будут рассматривать само положение и общий характер соглашения.

Некоторые примеры существенных условий включают закупочные цены на недвижимость, объем работ подрядчика и / или объем продаваемых материалов.

Суды Флориды специально сочли «существенными» следующие положения контракта (или изменения в положениях контракта):

  1. Требование к стороне получить ипотеку как предварительное условие для заключения договора купли-продажи;
  2. Увеличение дополнительных расходов застройщика на 65% в договоре купли-продажи квартиры в кондоминиуме;
  3. Требование подрядчика удалить сломанное дерево, которое могло упасть в соответствии со строительным контрактом; и,
  4. Увеличение покупной цены квартиры в кондоминиуме на 17 000 долларов.00.

С другой стороны, суды пришли к выводу, что незначительные увеличения или изменения в контракте, вероятно, будут «несущественными». Одним из примеров такого вывода было увеличение бюджета на 90 долларов для мультимедийной системы, примененное в одностороннем порядке продавцом квартиры в кондоминиуме. Конечно, рассуждал суд, повышение цены на 90 долларов не повлияло бы на решение покупателя заключить общее соглашение о покупке кондоминиума. Другими примерами потенциально «несущественных» условий могут быть сроки выполнения различных обязательств перед закрытием и / или оплаты незначительных затрат.Хотя этот анализ кажется простым, вы никогда не можете гарантировать или окончательно предсказать, как суд может постановить.

Есть определенные случаи, когда стороны могут даже иметь принципиальные разногласия относительно значения существенного термина. Когда нет «единого мнения» относительно применимого материального положения, суды постановили, что стороны вообще не заключили обязательный договор. В этой ситуации суд может распорядиться о расторжении договора — аннулировании применимого договора, устранении любой необходимости для сторон выполнять свои обязательства по договору и постановлении о том, чтобы стороны были помещены в то же положение, в котором они находились до заключения договора. исполнение контракта.

При рассмотрении вопроса о том, есть ли у вас основание для иска о «нарушении договора», важно учитывать, является ли применимое положение «существенным» для соглашения. При проведении этого анализа крайне важно проконсультироваться с квалифицированными юристами по судебным разбирательствам, которые могут сравнить факты по вашему делу с фактами других дел, рассмотренных судами.

Основы права — неопределенность

Введение

После того, как вы определили, что контракт был заключен, вы должны определить, является ли контракт не имеющим исковой силы в силу защиты, связанной с заключением контракта.Существует семь возможных способов защиты, связанных с заключением контракта:

  • неопределенность,
  • ошибка,
  • искажение фактов, неразглашение информации, принуждение и неправомерное влияние,
  • недобросовестность,
  • статус мошенничества,
  • отсутствие вместимости,
  • незаконность

Мы рассмотрим неопределенность в этом подразделе, а оставшиеся меры защиты — в шести последующих подразделах.

Бессрочность

Слишком неопределенные контракты не будут иметь исковой силы.Контракт является слишком неопределенным, если его условия настолько неполны или неопределенны, что очевидно, что стороны не считали себя завершившими контракт.

В качестве альтернативы, контракт будет считаться слишком неопределенным, независимо от того, что думают стороны, если условия настолько неопределенны, что суд не может заполнить недостающие существенные условия или создать соответствующее средство правовой защиты от нарушения контракта.

Важно понимать, что тот факт, что контракт не включает определенные детали, не означает автоматически, что он бессрочен.Контракт будет считаться действительным до тех пор, пока суд может заполнить пробелы в процессе вывода. Например:

  1. Микеланджело нанимает Пикассо для росписи своего дома. Цена и цвет оговариваются и включаются в контракт, но сроки завершения работы не указываются. В этом случае договор подлежит исполнению. Несмотря на то, что контракт является бессрочным, поскольку он не устанавливает времени для завершения, подразумевается, что работа должна быть завершена в разумные сроки.
  2. Микеланджело нанимает Пикассо для росписи своего дома. Как сроки завершения работы, так и сумма денег, которую будет выплачиваться Пикассо, оговариваются и включаются в контракт. Однако цвет, который Микеланджело хочет, чтобы Пикассо покрасил дом, не указан в контракте. В этом случае контракт является слишком неопределенным, потому что нельзя подразумевать разумный цвет. См. Stanton v. Dennis , 116 P. 650 (Вашингтон, 1911).

Очевидно, что если цвет может подразумеваться (например, если Микеланджело живет в районе, где законы о зонировании требуют, чтобы все дома были окрашены в синий цвет), тогда договор будет иметь исковую силу.

Два наиболее распространенных условия, которые не учитываются в контрактах, — это цена и время исполнения.

Раньше считалось, что если цена не указана в контракте, контракт считался слишком неопределенным и, следовательно, не имеющим исковой силы. Однако современные правила, а также UCC, утверждают, что если в контракте не указана цена, разумная цена может быть предложена судом, если суд считает, что стороны намеревались завершить контракт и есть некоторые объективная ценность (напр.рыночная стоимость) для установления цены. Например,

SqueezeMe Juice Co. заключает договор с Sunshine Orange Groves на покупку пяти тысяч бушелей апельсинов в месяц у Sunshine сроком на два года. В контракте, подписанном обеими сторонами, цена не упоминается. В этом случае, хотя цена не указана, суд может оставить контракт в силе. Тот факт, что обе стороны подписали контракт, и контракт включал такие важные условия, как количество и сроки, указывает на то, что стороны действительно намеревались завершить контракт.Кроме того, суд сможет использовать справедливую рыночную стоимость апельсинов, чтобы заполнить ценовой разрыв, оставленный сторонами. См.
Bendalin v. Delgado , 406 S.W.2d 897 (Tex. 1966).

Как правило, пропуски в отношении срока исполнения редко делают договор не имеющим исковой силы, поскольку суды обычно определяют, что исполнение в разумные сроки подразумевается. См. Automatic Sprinkler Co. против Sherman , 294 F. 533 (5-й округ 1923 г.). Что такое «разумный срок для исполнения», будет определяться в индивидуальном порядке.

Аналогичным образом U.C.C. считает бессрочные договоры купли-продажи товаров действительными, если стороны намеревались заключить договор и есть достаточно определенные основания для заполнения пробелов. См. U.C.C. 2-204.

Как суд заполняет различные пробелы в контрактах, регулируемых U.C.C. определяется в других разделах кода. Например, в U.C.C. 2-305 (1), при желании обе стороны могут заключить договор без определения цены.

В ситуациях, когда ничего не было сказано о цене или когда цена оставлена ​​на согласование сторон, и они не достигли договоренности, суд определит, что подразумевается разумная цена на момент поставки.

Согласно U.C.C. 2-308, если в контракте ничего не говорится о том, куда должен быть доставлен товар, предполагается, что местом доставки является коммерческое предприятие продавца (другими словами, если в договоре не указано иное, покупатель должен выбрать товар вверх от продавца).

Согласно U.C.C. 2-309, если время отгрузки не указано, подразумевается, что доставка должна быть произведена в разумные сроки.

Согласно U.C.C. 2-310, если время оплаты не указано, предполагается, что оплата должна быть произведена в то время, когда покупатель должен получить товар.

Обратите внимание, что U.C.C. не содержит пробела-заполнителя для количества просто потому, что «разумное количество» невозможно определить.

Однако, если отсутствует слишком много условий, суд может прийти к выводу, что стороны не намеревались заключать договор и участвовали только в предварительных переговорах. В этом случае договор теряет силу.

Интересный поворот в законе заключается в том, что соглашения, которые могут не иметь исковой силы из-за неопределенности, могут вступить в силу, если стороны начали исполнение.См. Bettancourt v. Gilroy Theater Co. , 120 Cal.App.2d 364 (1953). Например:

  1. Squeeze Me Juice Co. и Sunshine Orange Groves заключают договор, по которому Squeeze Me будет покупать у Sunshine пять тысяч бушелей апельсинов в месяц по цене 5 долларов за бушель в течение двух лет. Sunshine выращивает несколько разных сортов апельсинов, но в контракте не оговаривается, какой вид апельсина Squeeze Me купит. В этом случае контракт потерпит неудачу из-за неопределенности.Суд не сможет сделать вывод, на какие апельсины заказывали Sunshine и Squeeze Me при заключении контракта.
  2. Squeeze Me Juice Co. и Sunshine Orange Groves ведут переговоры о заключении контракта, по которому Squeeze Me будет покупать у Sunshine пять тысяч бушелей апельсинов в месяц по цене 5 долларов за бушель в течение двух лет. Sunshine выращивает несколько разных сортов апельсинов, но в контракте не оговаривается, какой вид апельсина Squeeze Me купит. В течение первых шести месяцев контракта Sunshine отправляла, а Squeeze Me принимала и оплачивала пять тысяч бушелей кровавых апельсинов в месяц.Это частичное исполнение определяет тип апельсина, с которым Squeeze Me и Sunshine намеревались иметь дело, и, следовательно, обеспечивает степень уверенности, которая необходима контракту для его исполнения.

В некоторых случаях стороны не обсуждают конкретные условия контракта, но устанавливают метод заполнения пропущенных условий. Если метод, зарезервированный для определения пропущенных условий, является объективным стандартом, договор подлежит исполнению. Например:

  1. The Squeeze Me Juice Co.и Sunshine Orange Groves приходят к соглашению, по которому Sunshine соглашается продавать Squeeze Me пять тысяч бушелей апельсинов в месяц в течение двух лет по цене, которая будет определяться текущей рыночной стоимостью апельсинов в начале каждого месяца. Этот контракт подлежит исполнению. Хотя стороны не устанавливают установленную цену, которую Squeeze Me должен будет заплатить, и хотя Squeeze Me, возможно, придется платить разную цену каждый месяц, потому что рыночная стоимость может колебаться от месяца к месяцу, механизм, который стороны зарезервировали для установления цена — это объективный стандарт, обеспечивающий степень уверенности, необходимую для обеспечения исполнения контракта.См. Kladivo v. Melberg, 227 N.W. 833 (Айова, 1930).
  2. Sunshine и Squeeze Me заключают контракт, по которому Squeeze Me купит все апельсины, которые выращивает Sunshine, по 5 долларов за бушель, а Sunshine продаст Squeeze Me все апельсины, которые выращивает, по 5 долларов за бушель. Здесь, хотя количество явно не указано в контракте, контракт требований или контракт на поставку достаточно определен, потому что количество, которое нужно Squeeze Me, и количество, которое растет Sunshine, можно объективно определить.

Часто стороны пропускают определенные условия, но оставляют их на будущее. Такой вид соглашения называется «соглашением о согласии».

Будет ли соглашение о согласии иметь исковую силу, будет зависеть от того, является ли пропущенный термин существенным или второстепенным. Если пропущенное условие является существенным для контракта, соглашение теряет силу. Например:

  1. Микеланджело и Пикассо заключают договор, по которому Пикассо соглашается расписать дом Микеланджело.В контракте не указано, сколько Пикассо будет заплачено за работу, но в контракте есть договоренность о согласовании цены в будущем. Этот контракт не будет иметь исковой силы, потому что цена является существенным условием контракта.
  2. Микеланджело и Пикассо заключают контракт, в котором Пикассо соглашается расписать дом Микеланджело за 50 000 долларов. В контракте также говорится, что Пикассо покрасит дом в голубой цвет и что Пикассо будет использовать для этой работы краску марки Dutchboy. Контракт включает соглашение о согласовании в будущем того, будет ли Пикассо использовать краску марки Dutchboy класса A или краску класса B.В этом случае договор подлежит исполнению, поскольку качество краски, которая будет использоваться, не является существенным условием контракта.

Это несколько парадоксально, но, когда существенное условие полностью опущено, договор вполне может иметь исковую силу, если выясняется, что стороны намеревались заключить договор. Однако, если то же самое существенное условие является предметом соглашения о согласовании, контракт не выполняется. Причина проста в том, что, если существенный термин опущен, суд может заполнить недостающий термин, сделав вывод о намерениях сторон.Однако, имея соглашение о согласии, суд не сможет сделать вывод о том, о чем стороны договорились. Например:

  1. Микеланджело и Пикассо заключают договор, по которому Пикассо обещает расписать дом Микеланджело. В контракте ничего не говорится о цене. В этом случае договор, скорее всего, будет иметь исковую силу, потому что суд мог сделать вывод, что стороны договорились о справедливой рыночной стоимости работы Пикассо как цене, которую Микеланджело согласился бы заплатить.
  2. Микеланджело и Пикассо заключают договор, по которому Пикассо обещает расписать дом Микеланджело. Стороны не устанавливают цену, а, скорее, договариваются о цене в будущем. В этом случае договор не имеет исковой силы, потому что, поскольку стороны могли договориться о чем угодно (и их согласие согласиться указывает на то, что стороны не обязательно собирались рассчитываться на основе рыночной стоимости работы), суд не сможет сделать вывод о том, о чем стороны договорились бы.

Согласно U.C.C. 2-305, соглашение о согласовании цены не отменяет договор до тех пор, пока суд определяет, что стороны намеревались завершить договор. Если суд примет такое решение, суд сделает вывод о разумной цене на момент поставки в качестве цены, по которой стороны договорились бы. См. Drees Farming Association против Thompson , 246 N.W.2d 883 (N.D. 1976).

Проблемы неопределенности также возникают, когда стороны заключают устное соглашение с намерением, что соглашение будет записано, но этого не происходит.

Будет ли договор исполнен или нет, будет зависеть от цели, которой должно было служить письменное письмо. Если выясняется, что стороны сочли устное соглашение завершенным и предполагали, что письменный договор является подтверждением условий их устного соглашения, тогда устный договор подлежит исполнению. См. Goad v. Rogers, 103 Cal.App.2d 294 (1951). Однако, если выясняется, что стороны не намеревались быть связанными устным соглашением до тех пор, пока оно не было записано, устное соглашение не будет иметь исковой силы, пока оно не будет фактически записано.

При определении того, что стороны намеревались, суд рассмотрит, относится ли договор к тому виду, который обычно записывается, насколько детально ориентировано соглашение, является ли предмет договора большим или малым и записывает ли его будет необходимо для полного выражения согласия сторон.

В качестве примера необязательного устного соглашения, разговор, такой как

Сторона 1: «Мы должны когда-нибудь пообедать».
Party 2: «С нетерпением жду… Я даже куплю.

Такой вид устной беседы является обычным явлением в социальном обмене в современном обществе и не предназначен для связывания сторон. Нет никаких подробностей о дате, месте или цене. При отсутствии других подробностей, Сторона 1 не сможет потребовать бесплатный обед.

Устный договор, который может быть исполнен, — это договор, в котором общественное соглашение подразумевает обязательность сторон и где особенности обмена конкретны. Таким образом, пример имеющего обязательную силу устного соглашения может включать в себя телефонный заказ на доставку пиццы по заданной цене.

6 ключевых положений коммерческих контрактов

Коммерческие контракты необходимы для любого бизнеса, чтобы сотрудничать с поставщиками, привлекать новых клиентов или нанимать новых сотрудников. Но что входит в коммерческий контракт? В этом блоге рассматриваются некоторые из наиболее распространенных положений коммерческих контрактов, а также советы по эффективному управлению этими соглашениями на протяжении всего процесса заключения контрактов.

Щелкните ниже, чтобы просмотреть короткое видео с основными моментами блога, или продолжайте прокрутку, чтобы прочитать остальную часть статьи.

Что такое коммерческий договор?

Проще говоря, коммерческий контракт — это юридически обязательное соглашение между двумя или более сторонами. В большинстве случаев коммерческие контракты заключаются в форме письменных документов, но в определенных ситуациях они также могут быть устными. В коммерческих контрактах подробно объясняется, что все стороны обязаны делать, чтобы контракт оставался в силе, и каковы будут последствия, если какая-либо из сторон не выполнит согласованные условия.

6 ключевых положений коммерческих договоров

Контракты используются практически в каждой отрасли, и многие из используемых положений контрактов применимы во всех секторах. Фактически, есть определенные положения контракта, которые могут появиться практически в любом составляемом контракте. В частности, коммерческие контракты обычно содержат стандартный набор условий.

Вот шесть ключевых положений коммерческих контрактов:

Конфиденциальность

Когда две или более фирм заключают контракт, несомненно, будет происходить значительный обмен информацией для того, чтобы обе стороны могли выполнить свои предусмотренные контрактом обязательства.В свете необходимости предоставить определенную информацию о финансовой и деловой практике каждой стороны, в контракте обязательно должна содержаться четко сформулированная оговорка о конфиденциальности. Этот пункт должен запрещать обеим сторонам разглашать любую информацию, которая передается в ходе транзакции. Конечно, это особенно важно, когда на карту поставлена ​​ценная интеллектуальная собственность.

Форс-мажор

Фраза «форс-мажор» дословно переводится как «большая сила.Этот пункт всегда следует включать в коммерческие контракты, поскольку он может защитить стороны от возникающих обстоятельств, которые не зависят от чьего-либо контроля. Например, в случае стихийного бедствия, такого как землетрясение или ураган, график отгрузки может быть неизбежно нарушен. В целом определение форс-мажора довольно широкое, многие контракты включают в себя формулировки о таких вещах, как террористические атаки и даже стихийные бедствия. Этот пункт важно включить, чтобы гарантировать, что любое невыполнение из-за такого непредвиденного сбоя не будет считаться нарушением контракта.

Триггеры завершения

В бизнесе вещи часто идут не так, как планировалось, и поэтому стороны должны иметь возможность сокращать и запускать по мере необходимости. Для контрактов это обычно включает в себя положение о расторжении договора. В этом разделе контракта должны быть четко изложены обстоятельства, при которых одна или обе стороны могут расторгнуть контракт, независимо от времени, оставшегося по соглашению. Например, если одна из сторон приобретается другим лицом, другая сторона контракта может оставить за собой право расторгнуть соглашение.

Юрисдикция

В наши дни трансграничные транзакции являются довольно обычным делом как во внутреннем, так и в международном смысле. Когда стороны контракта находятся в более чем одном штате или, возможно, более чем в одной стране, может быть неясно, законы какого штата регулируют договоренность. Поэтому в коммерческих контрактах всегда следует указывать государство, которое будет иметь юрисдикцию над соглашением, чтобы было совершенно ясно, какие законы применимы.

Разрешение споров

Даже самые хорошо составленные контракты подвержены конфликтам.В результате крайне важно прояснить планы сторон по разрешению спора в случае возникновения проблемы. В настоящее время во многие контракты для фирм стало обычной практикой включать арбитражную оговорку, требующую от сторон подчиняться арбитражу до или вместо обращения за средством правовой защиты в судебном порядке. Как правило, это более быстрый и дешевый способ решения проблем, связанных с контрактами, хотя некоторые контракты по-прежнему позволяют использовать традиционные средства правовой защиты.

повреждений

Принимая во внимание частоту нарушений контрактов и стремясь их предотвратить, коммерческие контракты также обычно содержат положения, касающиеся возмещения убытков.Как правило, будут включены положения о заранее оцененных убытках, которые обычно представляют собой заранее определенную сумму, которая будет причитаться, если одна из сторон не выполнит свои обязательства. Конечно, суд может присудить другие виды возмещения убытков, помимо этой суммы, в зависимости от характера и последствий нарушения.

Эффективное управление коммерческими контрактами

Коммерческие контракты закладывают основу для работы вашего бизнеса, поэтому важно, чтобы вы разработали структурированный план управления своими соглашениями на протяжении всего жизненного цикла контракта.Процесс управления контрактами состоит из различных этапов, начиная от планирования и выполнения контракта и заканчивая закрытием контракта.

Вот краткий обзор семи этапов управления контрактами, чтобы вы могли определить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы добиться успеха в каждой части процесса:

1. Планирование

Как следует из названия, пришло время спланировать процесс управления каждым соглашением, определить роли и обязанности, а также назначить ресурсы для обеспечения тщательного мониторинга контракта и выполнения обязательств.

2. Реализация

Стадия внедрения — это процесс претворения вашего плана в жизнь и обеспечение наличия всех необходимых инструментов для управления соглашениями, включая программное обеспечение для управления контрактами.

3. Предконтрактный

На предконтрактной стадии новые соглашения тщательно разрабатываются, анализируются и подписываются. Убедитесь, что каждый контракт включает в себя все необходимые условия (включая пункты, описанные выше), чтобы все стороны были уверены, что в соглашении четко указано, что от них ожидается.

4. Передача

Поскольку люди, которые составляли проект и вели переговоры по контракту, не обязательно являются теми, кто будет следить за действующим соглашением, сейчас самое время убедиться, что менеджер по контракту в курсе всех этапов, обязательств и других деталей контракта.

5. Договор

Стадия контракта — это период времени, когда соглашение является активным, и вовлеченные стороны работают над предоставлением услуг в соответствии с согласованными условиями.

6. Предварительное продление

Перед принятием решений о будущем контракта — должен ли он быть расторгнут, согласован или продлен — соглашение должно быть оценено, чтобы определить влияние, которое оно оказывает на бизнес. Эта оценка проводится на этапе перед обновлением, поэтому у заинтересованных сторон есть информация, необходимая для принятия решения о следующих шагах.

7. Пост-контракт

Постконтрактный этап или закрытие контракта — это время, чтобы завершить все вопросы, связанные с соглашением, и провести вскрытие, чтобы вы могли улучшить управление будущими коммерческими контрактами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *