Согласование перепланировки квартиры в москве цена: Стоимость перепланировки квартиры — цены на узаконивание перепланировки в Москве — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Стоимость согласования перепланировки 2020

Сегодня все более часто ремонты в помещениях жилой и нежилой предназначенности проходят с перепланировкой. И дело не только в прихоти владельцев, но и в крайне неудачной изначальной планировке. Каждое подобное действие требует обязательного узаконивания, но многие не знают порядка его проведения и ценника на эту услугу.

В данном прайсе представлена информация о стоимости услуг согласования перепланировок в Москве и Московской области, а так же указаны факторы, которые оказывают на ценник определяющее значение.

Формирование сроков согласования

Подготовка проекта на квартиру или дом требует предварительного обращения в специализированную фирму имеющую лицензию СРО на право проектирования. Важно четко представлять себе мероприятия, которые требуется провести. Подготовка документов будет проходить с учетом стандартов СЭС, МЧС, а также ряда иных структур и ведомств.

Стоимость перепланировки квартиры имеет прямую зависимость от сложности подготовленного проекта, объема требуемых ремонтных и восстановительных работ, а также типа перепланировки, который выбран владельцем.

После подготовки требуемого пакета документации наступает черед узаконивать имеющийся проект. Это требует обращения в жилищную инспекцию, а цены на согласование перепланировки определяются в индивидуальном порядке для каждой конкретной ситуации.

Итоговая стоимость оформления перепланировки квартиры в Москве имеет прямую зависимость от мероприятий, которые запланированы к проведению:

Если объем требуемых работ незначительный (замена перегородок, перенос сантехники и дверных проемов), то срок согласования составляет порядка 1-2 месяцев.

Рассмотрение проекта перепланировки, который предусматривает замену инженерных систем, обустройство новых перегородок, внесение изменений в кухонные помещения и санузлы займет 2-3 месяца.

Проект, который включает в себя внесение изменений в несущие конструкции. Рассмотрение может затянуться на 4-6 месяцев.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Первая мысль, которая приходит к нам в голову, когда мы задумываемся о перепланировке своей квартиры: сколько стоит согласование будущей перепланировки? Оставлять в квартире незаконную перепланировку — довольно рискованное решение, поэтому стоимость, сроки и возможность согласования перепланировки — это главные вопросы, которые волнуют всех.

В этой статье мы расскажем, от чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры, как составляется смета, и какие работы входят в стоимость согласования перепланировки квартиры «под ключ».

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры зависит от 5 главных факторов:

— район города

— площадь квартиры

— состав работ (тип услуги)

— сложность работ

— схема оплаты.

Район города

В каждом районе города свои требования, правила и процедура согласования перепланировок. Это сильно влияет на возможность и стоимость согласования.

Площадь квартиры

Площадь объекта влияет на объем работ по разработке проекта перепланировки и количество работающих над проектом инженеров-проектировщиков. Мало кто знает, но проект перепланировки квартиры по нормам должен включать в себя и план этажа, на котором расположена эта квартира.

Состав работ (тип услуги)

Многие компании называют своим клиентам только стоимость услуг по согласованию проекта перепланировки квартиры. Это значит, что разработка проекта перепланировки, переобмер квартиры, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию и регистрация перепланировки

не входят в эту стоимость. Возможно, компания в принципе не оказывает такие услуги.

Сложность работ

Перепланировки бывают разной степени сложности. Поэтому и процедура согласования может включать в себя получение разрешений дополнительных надзорных органов и организаций. Организация негосударственной экспертизы, согласование в Роспотребнадзоре, пожарной инспекции (ОГПН), КГА, — все это влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.

Схема оплаты

Количество этапов оплаты, размер авансового платежа и сроки оплаты влияют на стоимость работ. Как и в любой другой сфере, компании готовы предоставлять клиентам специальные цены, если те готовы на специальные условия оплаты.

Как сэкономить на согласовании перепланировки

Как вы уже поняли, не существует стандартной стоимости согласования перепланировки. В каждом конкретном случае компания оценивает объем работ и формирует конкретную сумму. Тем не менее, мы можем дать несколько рекомендаций для тех, кто хочет согласовать перепланировку своей квартиры с минимальным бюджетом.

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Заранее проконсультируйтесь со специалистами, какую перепланировку можно сделать в вашей квартире. Возможности перепланировки в кирпичном доме очень сильно отличаются от того, что можно сделать в панельном доме. Узнайте у специалистов, какие варианты перепланировки будут повышать стоимость работ по согласованию.

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Многие компании дают хорошие скидки, если клиенты готовы внести 100% предоплату за услуги по согласованию их перепланировки. При такой схеме важно помнить, что все детали и условия должны быть прописаны в договоре между компанией и клиентом.

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Мало кто хочет самостоятельно заниматься согласованием перепланировки своей квартиры. Но, тем не менее, это тоже один из способов сэкономить на согласовании. Важно понимать, что вы не сможете полностью самостоятельно согласовать перепланировку

. По существующим правилам, проект перепланировки должна разрабатывать проектная организация, а переобмер квартиры и технический план должны делаться кадастровым инженером. Но, например, взять на себя согласование проекта в МВК и внесение изменений в ЕГРН — это вам под силу.

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

На первый взгляд, услуга «под ключ» — это давно устоявшаяся вещь. Мы предполагаем, что «под ключ» — это значит «все включено». Клиент платит деньги и получает результат. Но сейчас можно встретить компании, которые заявляют о том, что согласовывают перепланировки «под ключ», но по факту не включают некоторые работы в смету.

В результате клиента спустя время просят оплатить дополнительные расходы (Подробнее о том, как согласовать перепланировку). Чтобы избежать подобных ситуаций, мы решили коротко рассказать здесь о том, что такое согласование перепланировки «под ключ».

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:

— Разработка проекта перепланировки (сбор исходно-разрешительной документации, взаимодействие с управляющей компанией, Росреестром и т.п.)

— Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии (подготовка и подача пакета документов, взаимодействие с МВК, при необходимости — исправление замечаний по проекту, получение решения МВК о согласовании проекта перепланировки)

— Переобмер квартиры после ремонта (выезд инженера на объект, переобмер, составление технического плана квартиры)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию (взаимодействие с МВК, получение акта ввода)

— Регистрация перепланировки (подготовка откорректированного технического плана квартиры, подача документов в Росреестр, получение выписки с узаконенной перепланировкой).

Надеемся. эта информация поможет вам сделать правильный выбор и найти достойную компанию, которая согласует вашу перепланировку в обещанные сроки.

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

Более подробно:

— Как правильно сделать перепланировку своей квартиры

— Пошаговая инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

Власти Москвы опровергли данные о массовых проверках перепланировок квартир — Недвижимость

МОСКВА, 21 января. /ТАСС/. Массовые проверки незаконных перепланировок в квартирах в Москвы не проводятся, сообщила в четверг ТАСС пресс-служба Мосжилинспекции, комментируя информацию, появившуюся в СМИ.

Ранее телеканал «РЕН ТВ» сообщил, что в России начались массовые проверки незаконных перепланировок квартир.

«Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна», — подчеркнули в пресс-службе.

Ведомство пояснило порядок проведения проверок. Мосжилинспекция может получить сведения о незаконных перепланировках из обращений и жалоб граждан, от органов исполнительной власти, управляющих и специализированных организаций. Кроме того, такая информация может появиться во время согласования ранее выполненных работ.

Мосжилинспекция проводит проверку помещения на предмет его соответствия технической документации только при поступлении обращения. В таком случае ведомство устанавливает правообладателя, запрашивает техническую документацию на помещение, готовит распоряжение на проверку, уведомляет собственника о предстоящей проверке, и в назначенный день инспектор выходит на адрес.

Если собственник дважды добровольно не предоставляет доступ в помещение, инспекция обращается в суд с иском о понуждении предоставить доступ, а решение суда исполняет Федеральная служба судебных приставов. В случае выявления самовольной перепланировки помещения виновное лицо привлекается к административной ответственности, а также ему выдается предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, уточнили в Мосжилинспекции.

Последствия незаконной перепланировки

Как отметил ТАСС эксперт тематической площадки Общероссийского народного фронта «Жилье и городская среда» Павел Склянчук, в Жилищном кодексе РФ прописан порядок согласования перепланировки квартир даже после ее фактического проведения. Вместе с тем незаконное переустройство помещений может обернуться поломками и нарушениями безопасности.

Например, перепланировка «мокрой зоны» квартиры (ванной комнаты и кухни) нередко приводит к протечкам, причинению вреда имуществу соседей, и тогда будет необходимо восстановить исходное положение инженерных сетей, нарушенное при переустройстве, отметил эксперт. Также, по его словам, иногда управляющие компании обязывают собственников восстановить воздуходувы, поскольку это нарушает пожарную безопасность, за которую они отвечают.

«В целом, ситуация с незаконными перепланировками сегодня характерна для старого жилищного фонда, где расположение комнат перестало отвечать представлениям о бытовом удобстве, в современных домах жильцы больше склонны к косметическому ремонту, заранее выбирая подходящую конфигурацию комнат», — сказал Склянчук. Понимая потребность в индивидуализации квартир, застройщики стараются свести к минимуму количество несущих стен, которые могут мешать в организации пространства квартиры, добавил он.

Согласование перепланировки квартиры, помещения — услуги и цены в Зеленограде

Сегодня многие те, кто только приступили к ремонту в своем доме или же совсем недавно въехали в новую квартиру строят грандиозные планы по тому, каким они хотят видеть свой будущий уютный уголок. Однако согласование перепланировки квартиры, дома, помещения не настолько просто, как это может показаться на первый взгляд – необходимо учитывать все нюансы, получить необходимые разрешения и сделать подробный план того, каким должен получиться конечный вариант.

Наша компания готова предоставить вам все интересующие материалы про порядок согласования перепланировки, рассказать о нюансах, встречающихся в подобных работах. Мы осуществляем согласование любой квартиры в БТИ, согласно вашим запросам и учтем все особенности строения, чтобы подобрать самый комфортабельный вариант перепланировки помещения, который устроит и вас, и всех остальных жителей дома.

Работу выполняют исключительно профессионалы, которые обучались и имеют подготовку и навыки для того, чтобы выяснить все детальные подробности строения и квартиры, чтобы сделать перепланировку наиболее безопасной. За весь комплекс получаемых вами услуг, куда входит все, начиная от консультации и заканчивая ремонтными работами вы отдадите количество денег, которое точно соотносится с высоким качеством нового помещения, способные прослужить десятилетия на ваше благо.

Согласование перепланировки квартиры

Нельзя забывать о таких нюансах, как получение всех соответствующих документов, которые в конечном итоге позволят беспроблемно сделать ваше жилище наиболее комфортабельным и соответствующим всем стандартам, при этом не нарушая ничье личное пространство. Очень многие становятся жертвами того, что думают о самостоятельной перепланировке, приводящей к печальным последствиям из-за незнания всех деталей, которые встречаются при таком ответственном деле.

Обязательно помните о следующем перечне вещей, которые необходимо получить для перепланировки вашей квартиры:

получите технической паспорт квартиры;
закажите у нас проект перепланировки жилья;
сдайте пакет документов о переустройстве квартиры, в который входят заявление, проект, правоустанавливающие документы, паспорт жилья и согласие всех собственников.

Помните о том, что самостоятельная перепланировка – это административное нарушение, поэтому для того, чтобы избежать неприятностей вам следует обратиться в специализирующуюся фирму, как наша, способную исполнить все безукоризненно и найти компромисс, если возникают какие-либо вопросы при произведении ремонтных работ.

Узаканивание в Москве

Столица сегодня самый дорогостоящий, однако наиболее респектабельный и трудный для значительных изменений район. Однако для каждого, кто решил обновить свои апартаменты или стал счастливым обладателем московской квартиры мы предлагаем свои услуги и готовы приступить к выполнению вашего заказа.

Москва, конечно же, отличается некоторыми требованиями, которые необходимо учитывать при согласовании перепланировки, чем и занимаются наши специалисты, к которым вы можете без проблем обратиться по телефонам на нашем сайте или написав нам. Весь спектр осуществляемых нами работ проводится в удобные для вас сроки, которые вы можете обозначить. Поскольку московские квартиры порой бывают просторными, а сами они недешевыми, то и стоимость услуг вырастает, однако помните, что мы работаем на ваше будущее.

Помимо всего мы также изготавливаем любую мебель для вашей квартиры, ведь это место, в котором вы живете и проводите немаловажную часть своей жизни. Нельзя отнестись к проблемам ремонта слишком легкомысленно, поэтому помните, что наши специалисты всегда готовы подарить вам долгие десятилетия уюта.

• Москва: минимальный размер квартиры 2019

• Москва: минимальный размер квартиры 2019 | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

Мгновенный доступ к статистике 1 м
Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
Подробные ссылки

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

Узнать подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

РБК.ру. (31 октября 2019 г.). Годовая застройка минимального размера жилой квартиры в Москве с 2012 по 2019 год (в квадратных метрах) [График]. В Statista. Получено 31 июля 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1092845/moscow-minimum-apartment-size/

RBC.ru. «Годовая разработка минимального размера жилой квартиры в Москве с 2012 по 2019 год (в квадратных метрах)». Диаграмма. 31 октября 2019 года. Statista. По состоянию на 31 июля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1092845/moscow-minimum-apartment-size/

РБК. RU. (2019). Годовая разработка минимального размера жилой квартиры в Москве с 2012 по 2019 год (в квадратных метрах). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 31 июля 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1092845/moscow-minimum-apartment-size/

RBC.ru. «Годовое развитие минимальной площади жилых квартир в Москве с 2012 по 2019 год (в квадратных метрах)». Statista, Statista Inc., 31 октября 2019 г., https://www.statista.com/statistics/1092845/moscow-minimum-apartment-size/

RBC.ru, Годовое развитие минимального размера жилой квартиры в Москве с 2012 по 2019 (в квадратных метрах) Statista, https: // www.statista.com/statistics/1092845/moscow-minimum-apartment-size/ (последнее посещение 31 июля 2021 г.)

МОСКВА по сравнению с БОСТОНСКИМ ОРГАНОМ ПЕРЕРАБОТКИ, 349 Массачусетс 553

В иске по справедливости согласно G. L. c. 231A против властей по перепланировке и банк владельцами офисного здания на основании декларативного постановления о том, что захват здания выдающимся владением властями якобы для проекта обновления города был недействителен, промежуточный указ справедливо поддержал возражение банка против векселя на том основании, что в соответствии с Разделом 8 банк «не имел и не требовал никаких процентов, которые могли бы быть затронутым декларацией «где, хотя законопроект, заявленный в вещество, которое ввиду предполагаемого захвата близлежащего здания банк для проекта, между банком и Орган, в соответствии с которым имущество истцов также будет изъято, их здание снесено, а их земля передана застройщику за возведение на нем нового здания, в котором банк станет арендатора, что позволяет банку продолжать бизнес в этом районе, законопроект также утверждал, что разногласия возникли между истцами и Власти и не заявляли о каких-либо договорных правах банка или любые факты, свидетельствующие о том, что как потенциальный арендатор новостройки Банк находился в каком-либо юридическом положении, отличном от любого другого его предполагаемый арендатор [561]; КИРК и ШПИГЕЛЬ, ДЖ. несогласные.

стр. 554

В иске по справедливости согласно G. L. c. 231A против властей по перепланировке города, городской совет и агент политической кампании двух из депутатов городского совета собственниками офисного здания для декларативного постановить, что захват здания выдающимся владением Власти после утверждения плана обновления города городским советом был недействительным, промежуточный указ оправдал возражение агента к счету на том основании, что в соответствии с разделом 8 агент «не имел или требовать любые проценты, которые могут быть затронуты декларацией «где Что касается агента, то в законопроекте просто утверждалось, что до утверждения план был политическим вопросом на выборах в городской совет, и это после выборов агент отправил каждому из своих руководителей чек на его доля в неизрасходованном излишке пожертвований на избирательную кампанию.[561]

В иске по справедливости для декларативного постановления по G. L. c. 231A, что взятие выдающимся владением агентством по перепланировке для городского проект обновления был признан недействительным, в законопроекте указано, что собственность взяты не были в упадочном, некачественном или испорченном открытом пространстве и что Власть не имела полномочий забирать собственность на таких основаниях не следует принимать во внимание. [561]

После обжалования постановлений о поддержании возражения против возражения и отклонении векселя в иск по справедливости по G.L. c. 231А собственниками офисного здания против органа по перепланировке, добивающегося декларативного постановления о том, что изъятие здания властями было признано недействительным, указы должны быть отмененным, и был издан указ о том, что захват не был недействителен, если в законопроекте в основном утверждается, что «основная цель взятие. . . не был общественным интересом, но должен был предоставить сайт для нового частного офисного здания, которое будет занимать «некий банк, что захват был произведен «якобы в связи» с городским проект обновления, первоначально предложенный Управлением для расширения соседняя улица, граничащая со зданием банка, в котором он главный офис и взять и снести здание банка, что банк поначалу энергично протестовал, но позже, после переговоров среди «представителей» банка, Управления и застройщика, выбранного банком, было достигнуто «понимание», что банк отозвал бы свой протест, и это после любой продажи имущество истцов банку или его изъятие Управлением и передачи его застройщику, здание истцов будет снесены, и застройщик возведет новое здание на тот же участок под частичное заселение банком, что до завершения новое здание банк может занять свое бывшее здание, которое цель договоренности заключалась в том, чтобы «принудить» истцов продать их имущество банку, что администратор Управления «пригрозили» истцам, что они не хотят продавать, что администратор, согласно договоренности, подготовил обновление города план, включающий имущество истцов и банка, а также возведение нового здания, и власти проголосовали за утвердить план [562-564]; КИРК и ШПИГЕЛЬ, ДЖ., несогласные.

Что касается возражений, это не должно было быть выведено из утверждений определенного вексель, подтверждающий, что агентство по перепланировке было связано различными законами и заявления, приписываемые его администратору и неустановленным его «представители» [563, 564]; КИРК и ШПИГЕЛЬ, ДЖ. несогласные.

стр. 555

Утверждение городским советом плана проекта обновления города в рамках Г.L. c. 121, Раздел 26ZZ, после надлежащего уведомления и публичного слушания не является недействительным в связи с тем, что слушание проводилось не так, как судебное слушание, что совет дважды ранее голосовал за не одобряют план, что члены совета высказали мнение или приняли сторону по существу плана во время избирательной кампании или в других случаях, что двое из советников были бенефициарами взносы в фонд кампании, связанные с проблемой и получившие свои доля неизрасходованных средств после выборов, и что неназванный член семьи другого советника «проводил похоронное бюро в Помещение, расположенное на [проектной] Площади.. . и пытается переместить его бизнес в Районе «[564-566, 567]

Взносы на политическую кампанию не подпадают под запрет Г. L. c. 268A, разделы 3 и 17, как указано в St. 1962, c. 779, раздел 1. [566-567]

Утверждение, что план проекта обновления города в Бостоне был недействительным, потому что план не соответствовал общему плану на муниципалитет в целом и не был достаточно полным, чтобы указать изменения зонирования и планирования в соответствии с требованиями G.L. c. 121, раздел 26ZZ, был безосновательным там, где, как выяснилось, не было общего плана Бостона как все существовало, и что план показал намерение возвести структуру «не … менее 360 футов в высоту», тогда как «существующее зонирование … ввести [d] ограничение на [рост] 155 футов »[567-569]

Проект обновления города согласно проекту G. L. c. 121, Раздел 26ZZ, с поправками через св.1960, с. 776, статья 7, не подпадала под действие статьи 26KK, и владельцы собственности, взятой именитым доменом для проекта, имели отсутствие права на слушание тогдашним Отделом городского и промышленного Продление до утверждения плана проекта. [569-570]

Действия городского совета, утверждающие план проекта обновления города в соответствии с G. L. c. 121, Раздел 26ZZ, был политическим и не подлежит судебному рассмотрению по существу со стороны certiorari.[570]

Решение тогдашнего Отдела городского и промышленного обновления об утверждении план проекта обновления города в соответствии с G. L. c. 121, раздел 26ZZ, не находился «в судебном разбирательстве», как это определено в G. L. c. 30A, Раздел 1 (1), и не подлежал судебному пересмотру в соответствии с Разделом 14 с. 30А. [571]

Certiorari не лгала, рассматривая по существу решение тогдашнего Отдел городского и промышленного обновления утверждает план городского строительства. проект обновления под Г.L. c. 121, Раздел 26ZZ. [571-572]

Два законопроекта о капитале поданы в Верховный суд 9 июня 1964 г. и 11 сентября 1964 г. соответственно.

ДВА ИЛЛЮСТРАЦИИ о судебных исках, поданных в этот суд 9 июня 1964 г. и 13 июля 1964 г., соответственно.

Ходатайство о пересмотре подано в этот суд 13 июля 1964 г.

Дела слушали Кэхилл, Дж., по демуррерам.

стр. 556

Клод Б. Кросс (с ним Джон М. Рид) для Авраама Москвы и других.

Ричард Ждите Национальный банк купцов Новой Англии в Бостоне.

Джейсон А. Айснер для Эндрю А. Хантера.

Уильям Х. Керр для города Бостон и другие.

Дэвид Берман, помощник генерального прокурора, директор отдела городского и промышленного обновления и другие.

Льюис Х. Вайнштейн (с ним Верн В. Вэнс-младший) от Boston Redevelopment Authority.

WILKINS, C.J. ОСНОВНОЙ ЗАКОН ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДЕКЛАРАТОРА.

Истцы владеют в качестве общих арендаторов земельным участком с офисным зданием по адресу 10 State Street, Boston, право собственности на которое они приобрели 23 июля 1964 года у State Street Corporation (State Street), корпорации штата Массачусетс, в отношении которой они были единственными акционерами, и в тот день они проголосовали за ликвидацию и роспуск.Также в этот день, вскоре после регистрации дела истцам, ответчик Boston Redevelopment Authority, корпоративный и политический орган, учрежденный при G. L. c. 121, раздел 26QQ (с поправками, внесенными St. 1957, c. 150, раздел 1) и предоставленные полномочия и обязанности, уникальные для органа по перепланировке, к St. 1960, c. 652, разделы 12-14, проголосовали за изъятие собственности. Истцы утверждают, что изъятие недействительно, и признают этот вексель справедливым в соответствии с G. L. c. 231A для декларативного постановления и судебного запрета.[Примечание p556-1] Предполагаемое противоречие возникло между истцами и властями. Подсудимые город Бостон, городской совет, Отдел городского и промышленного обновления [Note p556-2] и Джон Дж. Карни, его «временный» директор, становятся обвиняемыми якобы из-за G. L. c. 231A, Раздел 8.

стр. 557

Ответчиками также выступили New England Merchants National Bank of Boston, имеющий обычное местонахождение на 28 State Street, и Эндрю А.Хантер «из-за своего интереса к делу». Все ответчики заявили возражения. Их было пять: (1) от Власти; (2) городским и городским советом; (3) Отделом и Карни; (4) банком; (5) пользователя Hunter.

Истцы обжаловали промежуточные постановления, подтверждающие возражения против возражений, и окончательное постановление об отклонении законопроекта.

Мы резюмируем фактические утверждения законопроекта. Основная цель изъятия заключалась не в общественных интересах, а в том, чтобы предоставить место для нового здания частного офиса, которое будет занимать банк.Изъятие было сделано якобы в связи с проектом реконструкции Администрации, известным как Проект Правительственного центра (Проект), в соответствии с полномочиями, предоставленными G. L. c. 121. Ни собственность на 28 State Street, ни на 10 State Street не находились в декадентской, некачественной или испорченной открытой местности в значении c. 121, и Власть не имела полномочий забирать эту собственность на том основании, что она находилась на таких территориях. Однако Управление предложило расширить и реконструировать Конгресс-стрит, на которой располагалось здание банка, чтобы облегчить доступ к Проекту и использовать для этой цели собственность банка.Банк, главный офис которого в течение многих лет располагался на Стейт-стрит, энергично протестовал против этого предложения на различных основаниях, в том числе на том, что его собственность не находится в упадочном, некачественном или испорченном районе и что нет необходимости брать его свойство расширять Конгресс-стрит. После переговоров между представителями банка, Управления и Cabot, Cabot & Forbes Company (Cabot), застройщика, выбранного банком, было достигнуто понимание, что банк снимет свои возражения и попытается приобрести недвижимость по адресу: 10 State Street от State Street; что, если банк сможет совершить покупку, это приведет к сносу существующего здания на 10 State Street и передаче земли

стр. 558

Кэботу, который возведет на этом месте новое высотное здание, конструкция и спецификации которого будут одобрены банком и Управлением, и сдадут первые десять этажей в аренду банку; что в этом случае банк продаст Управлению свою собственность на 28 State Street по справедливой стоимости, сохраняя за собой право владения до тех пор, пока новое здание не будет завершено и готово к заселению; что, если банк не сможет приобрести недвижимость по адресу 10 State Street на приемлемых условиях, Управление включит и эту собственность, и собственность банка в район, который он предлагает взять для Проекта, и передаст ее Кэботу на условиях удовлетворительно для Кэбота; что Кэбот затем приступит к строительству нового здания башни, которое будет занимать банк; но до тех пор, пока новое здание не будет готово к заселению, банк и его арендаторы могут продолжать занимать помещения по адресу 28 State Street.Цель договоренности заключалась в том, чтобы «принудить» Стейт-Стрит продать свою собственность банку, чтобы последний мог сохранить свои основные офисы на Стейт-Стрит. Для достижения этой цели администратор Управления «пригрозил» офицерам Стейт-Стрит, что, если он не будет продан банку, он заставит его включить в план обновления города для Проекта и принять Управление по принудительное отчуждение.

State Street не желала продавать банку по цене, предложенной банком.Соответственно, администратор Управления в соответствии с изложенным выше пониманием потребовал, чтобы был подготовлен План обновления города, который включал как собственность банка, так и собственность Стейт-стрит. Эти объекты собственности были обозначены на Плане как Участок 8, и спецификации землепользования требовали, чтобы на нем было возведено башенное здание, которое в целом соответствовало спецификациям, ранее утвержденным банком, Управлением и Кэботом. 2 апреля 1963 года Управление уведомило о слушании по предложенному плану, которое должно состояться 17 апреля 1963 года.5 июня 1963 года Управление проголосовало за одобрение плана.

Власти впервые представили План на утверждение городского совета в июне 1963 года. 22 июля 1963 года, после публичной

стр. 559

На слушании, на котором Стейт-стрит присутствовал адвокат, Комитет по городской перестройке, реабилитации и обновлению городского совета сообщил, что большинство комитета поддержали проект с ранее определенными границами, но выступили против включение Посылки 8.После этого совет отклонил план пятью голосами против четырех. 29 июля 1963 года совет снова проголосовал за отклонение плана.

В течение августа, сентября и октября 1963 года мэр и другие лица, включая директора банка, пытались сделать утверждение Плана политическим вопросом на ноябрьских выборах членов городского совета. Директор возглавил группу, которая рекомендовала дощечку, обещавшую проголосовать за утверждение Плана, включая Участок 8, и запросила пожертвования на избирательную кампанию, чтобы способствовать их избранию.Джордж Фоули и Барри Хайнс были на этом листе. Фредерик Лангоне публично заявил о своей поддержке перед выборами. Никто из троих не слышал доказательств, представленных на слушаниях в совете. Примерно 18 ноября 1963 года, после выборов, обвиняемый Хантер прислал Джорджу Фоули и Барри Хайнсу чек на 29 долларов в качестве своей доли неизрасходованного излишка взносов, полученных в качестве их агента.

13 апреля 1964 года мэр повторно представил план в городской совет.7, 8, 12 и 13 мая 1964 года совет провел слушания по Плану, на которых появился адвокат истцов и предложил возражения против утверждения Плана, включая Участок 8. Адвокат истцов предположил, что Фоли, Хайнс, и Лангоне будут дисквалифицированы на том основании, что они публично дали клятву во время кампании, а Фоули и Хайнс на дополнительном основании, что они получили компенсацию за свои обещания. Во время слушания адвокат истцов просил Лангоне дисквалифицировать себя на дополнительном основании, что член его ближайшей семьи имел финансовую заинтересованность в Проекте, поскольку такой член проводил похоронное бюро в этом районе, платил арендную плату и пытался переехать. в области.Все трое отказались дисквалифицировать себя и попали в

стр. 560

большинство 25 мая 1964 года, когда совет одобрил План пятью голосами против четырех.

На слушании адвокат истцов просил разрешения на перекрестный допрос свидетелей и вызов других свидетелей на том основании, что судебное разбирательство было квазисудебным и что этого требовала надлежащая правовая процедура. Совет отказал в таком разрешении, постановив, что разбирательство было законодательным, а не квазисудебным.На слушании истцы также возражали против пересмотра Советом Плана, включая Участок 8, на том основании, что он был дважды представлен и отклонен в 1963 году окончательно, что он снова был представлен без изменений или других действий со стороны Управления и что определения Фактически, принятые советом в 1963 году были res judicata и не подлежали отмене членами совета, избранными впоследствии. 25 мая 1964 года совет пятью голосами против четырех одобрил План, включающий участок 8.

26 мая 1964 года Управление представило план на утверждение Отделу городского и промышленного обновления. 12 июня 1964 года по просьбе более чем двадцати пяти налогооблагаемых жителей Бостона Отделение провело публичное слушание, на котором Стейт-Стрит выступил в роли адвоката. Несмотря на то, что судебное разбирательство было тем, в котором Стейт Стрит принимала непосредственное участие, и были вопросы факта, по которым Стейт Стрит имела конституционное право быть заслушанным, Временный директор Отделения Карни отказал Стейт Стрит в справедливом слушании дела и отказал в его разрешении. вмешиваться, вызывать и допрашивать свидетелей или допросить их с перекрестным допросом, а также выдавать повестки от имени Отделения на том основании, что слушание было законодательным, а не судебным или квазисудебным.

В законопроекте истцов также утверждается, что план, представленный Управлением, был недействительным и не должен был утверждаться, потому что он не соответствовал общему плану муниципалитета в целом и не был достаточно полным, чтобы указать изменения зонирования и планирования в соответствии с требованиями GL c. 121, Раздел 26ZZ. Общего плана Бостона в целом нет. Характеристики в Плане использования

стр. 561

Участка 8 нарушают «постановления о зонировании» Бостона, но в Плане не указываются требуемые изменения в «постановлениях».

1. Вначале мы устраним двух обвиняемых, присутствие которых в обсуждении необязательно. Их возражения были справедливо поддержаны.

(а) Первый — это банк. Следует напомнить, что, как утверждается, разногласия возникли между истцами и властями. Банк может быть чем-то большим, чем просто заинтересованным сторонним наблюдателем, но у него нет такого интереса, о котором говорится в G. L. c. 231A, Раздел 8 (вставлен St.1945, г. 582, раздел 1). Другими словами, он не «имеет и не претендует на какие-либо интересы, которые могут быть затронуты декларацией». Никаких договорных прав не утверждается, и, что касается разногласий, банк находится в таком же правовом положении, что и любой другой потенциальный арендатор.

(b) Второй — Хантер, у которого нет никакого интереса, чтобы на него повлияло заявление. Его единственная связь крайне косвенная — через двух членов городского совета, которые, как выясняется позже, не были лишены права голоса.Его иск о гонорарах адвоката мы оставляем на рассмотрение в суд ниже, если он будет уведомлен об этом.

2. Далее мы рассмотрим некоторые вопросы, поднятые обвинениями в законопроекте, которые были предметом решений этого суда. Нельзя обращать внимание на утверждения о том, что собственность на 10 и 28 State Street находится за пределами упадочного, некачественного или испорченного открытого пространства, и что Власти не имели полномочий принимать меры на таких основаниях. Суды не уполномочены подвергать сомнению Власть в таких отношениях.Обвинения, кроме того, не означают, что государственные органы, назначенные законом, не могут обоснованно вынести иное решение. Stockus v. Boston Housing Authy. 304 Масс. 507, 509-510. Боукер против Вустера, 334 Массачусетс, 422, 434. Worcester Knitting Realty Co. против Worcester Housing Authy. 335 Mass. 19, 22. См. St. Luke’s Hosp. v. Комиссия по трудовым отношениям. 320 масс. 467, 470; Electronics Corp. of America против городского совета Кембриджа, 348 Массачусетс, 563, 568.

стр. 562

Ничего не добавляют к делу истцов такие воинственные слова, как «принуждение» и «угроза».»Флеминг против Дейна, 298 Массачусетс, 216, 218. ДеВинсент Форд Сейлз, Инк. Против Первой Массачусетской Корпорации. 336 Массачусетс, 448, 452. Пересмотр: Правонарушения, Раздел 783, комментарий a. См. Несогласие Холмса, Дж. по делу Vegelahn v. Guntner, 167 Mass. 92, 107.

В законопроекте содержится утверждение о том, что Управление первоначально намеревалось забрать собственность банка на 28 State Street для расширения и реконструкции Конгресс-стрит, чтобы облегчить доступ к территории Проекта, но не утверждает, что у истцов было такое же намерение. недвижимость по адресу: 10 State Street.Если бы последнее имущество было включено в Участок 8, нельзя отрицать, что оно могло быть должным образом изъято и что определение границ участка было делом исключительно Власти и не подлежало судебному контролю. Worcester Knitting Realty Co. против Worcester Housing Authy., См. Выше, 22.

Дело истцов воплощено в утверждениях: «Основной целью изъятия земли истцов не было общественных интересов, а было предоставить место для нового частного офисного здания, которое будет занимать банк-ответчик.Захват был произведен якобы в связи с проектом реконструкции Администрации, который теперь известен как Проект правительственного центра. . .. «Это обвинение следует рассматривать вместе с остальной частью законопроекта, чтобы определить, имеется ли достаточно утверждений о конкретных фактах, чтобы оправдать возражение против возражения. Эти характеристики могут быть истолкованы как второстепенный способ обобщения того, что основная цель не была публичной , но такая риторика не является адекватной заменой утверждений с адекватным указанием фактов о том, что Проект с 10 State Street, включенный в Участок 8, не был для общественных целей.Наиболее существенным упущением является любое утверждение о том, что члены Управления в наименьшей степени участвовали в каких-либо переговорах с банком, уполномочили их или даже знали о них. Все списано с администратора. В той степени, в которой это указано в законопроекте, голосование Органа, принявшего Проект, было правильным и полностью законным.

стр. 563

Случай не попадает в иллюстрацию в Despatchers ‘Cafe Inc.v. Somerville Housing Authy. 332 Массач. выгода от прилегающей земли, принадлежащей им самим или для какой-либо другой не относящейся к делу цели «. Власть проголосовала за то, чтобы принять эту собственность для проекта Правительственного центра, и намеревается продолжать реализацию этого проекта. Единственная очевидная причина задержки — это длительность судебного разбирательства.Ничего не сказано в деле «Виллидж на холме, инк.» Против Массачусетской магистрали Authy. 348 Массачусетса 107, в наименьшей степени ослабляет ограничения, наложенные в деле Despatchers ‘Cafe Inc. против Somerville Housing Authy. 332 Массачусетса 259, против «нападения только на побуждающие мотивы офицеров, уполномоченных осуществлять власть в выдающейся области и фактически осуществляющих эту власть в разрешенных целях» (стр. 264). Дело Village on the Hill рассматривалось по существу.

Чтобы выдвинуть аргумент против Управления на основании утверждений, содержащихся в законопроекте, необходимо предположить, что администратор был уполномочен делать и говорить все, что предполагалось, и оценивать Управление с полной ответственностью за действия и заявления, приписываемые администратору, поскольку он был его главным административным сотрудником.См. Simonian v. Boston Redevelopment Authy. 342 Масса 573, 578н-579.

«Никакое намерение в пользу истца не может быть сделано в отношении возражающего. Оно допускает обоснованные утверждения о фактах, но не допускает выводов из таких фактов, если они не являются необходимыми выводами. Он не допускает юридических выводов на основании установленных фактов. Meier, 302 Mass. 398, 402 и процитированные случаи «. Уолтер против Маккарвела, 309 Массачусетс, 260, 263-264. Это давно устоявшиеся принципы, о которых часто заявляли.Дилтри против Селектмэн оф Уотертаун, 279 Массачусетс, 22, 27. Стокус против Бостонского жилищного фонда. 304 Масс. 507, 510-512. Фостер против Шуберт Холдинг Ко. 316 Массачусетс 470, 474. Матек против Матека,

стр. 564

318 Массачусетс, 677, 679. Кэбот против Ассессоров Бостона, 335 Массачусетс, 53, 58. Джеймс Констр. Co. Inc. против комиссара Pub. Health, 336 Mass. 143, 146. Joyce v. Hickey, 337 Mass. 118, 123. J. J. Gordon, Inc. против Worcester Telegram Publishing Co. Inc., 343 Mass. 142, 143.Вайнштейн против начальника полиции Фолл-Ривер, 344 Массачусетс, 314, 317. Харрингтон против Вустера, 345 Массачусетс, 166, 167-168.

Отсутствует адекватное изложение фактов, подтверждающее другие общие положения законопроекта. В протесте банка против изъятия его имущества ничего не найдено. Переговоры, которые, как утверждается, проходили между представителями банка, Управления и Кэбота, не опознают представителей кого-либо, и Управления в частности.Мы не можем выдвинуть обвинение в том, что какие-либо представители были уполномочены связывать Власть с таким «пониманием», которое, по утверждению истцов, было неправильным. Мы не истолковываем эти обвинения как означающие, что какой-либо член Органа был таким представителем. Мы делаем вывод, что ничего не было. Даже если бы присутствовал один или несколько членов Управления, он не смог бы помочь истцам. Члены составляют совет государственных служащих, которые должны принимать официальные решения, например, связанные с изъятием земли, по крайней мере, большинством голосов на должным образом организованном заседании совета.Они не могли действовать отдельно или индивидуально. Альфен против Шадмана, 330 Массачусетс 608, 609.

Вытесненный из общих соображений, все, что осталось от законопроекта о жалобе по рассматриваемому в настоящее время пункту, — это обсуждение «представителями» трех сторон с последующим «пониманием», которое привело к включению 10 State Street в проектную зону.

На этот счет таково мнение большинства судей.

3.Далее мы переходим к многочисленным разным возражениям истцов против утверждения Плана (а) городским советом и (б) Отделом.

«Проекты обновления городов должны планироваться, предприниматься и осуществляться в городе или поселке властями по реконструкции.

стр. 565

из них. . .. »GL c. 121, раздел 26YY (добавлен St. 1955, c. 654, раздел 4).« Никакой проект обновления города не может осуществляться до тех пор, пока план обновления города не будет представлен и одобрен отделом. городского и промышленного обновления; и никакой городской план обновления не может быть представлен в отдел городского и промышленного обновления, если он не был одобрен.. . мэром с одобрения городского совета. . . после надлежащего уведомления и публичного слушания ». G. L. c. 121, раздел 26ZZ (с поправками, внесенными через St. 1960, c. 776, раздел 7).

Статут не указывает на то, что функция городского совета должна была быть в каком-либо смысле подобна функции суда, а скорее требует, чтобы мэр и совет, которые были избраны, дали свое согласие на проект, инициированный муниципалитетом. Орган, все члены которого были назначены.[Примечание p565-1] В Разделе 26ZZ нет ничего, что могло бы показать, что Законодательное собрание намеревалось, чтобы слушания в совете напоминали слушания в суде с абсолютным правом допроса и перекрестного допроса. Заявления на таком слушании не были доказательствами. См. В целом Салливан, Административная процедура и адвокатский процесс в городской перепланировке, 45 Cal. Л. Rev.134, 143–144. Предыдущие голоса совета не были res judicata и не могли помешать действиям другого совета, избранного позже. С таким же успехом можно утверждать, что у Законодательного собрания не было права голоса, чтобы предпринять какое-то действие, которое было отклонено предыдущим Законодательным собранием.

Ни один член городского совета не был дисквалифицирован за то, что он выразил мнение или принял чью-либо сторону по существу Плана, включая Участок 8, во время избирательной кампании или в любое другое время. Это правило в равной степени применимо как к голосующим, так и к противникам. Вопрос носил чисто политический характер. Hayeck v. Metropolitan Dist. Commn. 335 Mass. 372, 375 и процитированные дела. Это также вызвало большой интерес в обществе, и избиратели имели право знать мнения кандидатов, которые имели право и, возможно, обязаны были заявить о своей

стр. 566

позиции.Если утверждение истцов о дисквалификации будет принято, весьма вероятным результатом будет то, что это затронет всех членов совета. То, что мы считаем правильным, было хорошо выражено в деле Wollen v. Borough of Fort Lee, 27 NJ 408, где были оспорены голоса трех членов совета по утверждению плана зонирования, поскольку они публично объявили, когда кандидаты на выборах, как они будут голосование. На стр. 421 было сказано: «Это демократический процесс; и было бы противоречить основным принципам свободного общества отстранение от службы в народном собрании тех, кто взял на себя предвыборные обязательства по политике по вопросам, связанным с выполнение взятых на себя законодательных обязанностей.Это не предвзятость или предубеждение, на которые закон смотрит косо. Нет никаких доказательств того, что умы этих членов совета не были открыты для убеждения в справедливом выполнении того, что они по отдельности считали торжественным обязательством перед обществом. В противном случае представительная демократия будет подорвана, а местное самоуправление будет отвергнуто «. Если решение суда низшей инстанции по делу Сакс и Ко против Беверли-Хиллз, 107 Cal. App. 2d 260, будет противоположным, мы считаем его неубедительным и отказываюсь принять его.

Столь же неэффективным основанием для предвзятого отношения к двум членам совета является обвинение в том, что они были бенефициарами взносов в фонд кампании, связанных с этим вопросом, и что после выборов каждый получил от обвиняемого Хантера выплату в размере 29 долларов в качестве своей доли в неизрасходованном балансе фонд. Вопреки утверждениям в законопроекте, это не была «компенсация за их обещания». В своей записке истцы широко ссылаются на то, что это находится под запретом Г.L. c. 268A, разделы 3 и 17 (как указано в St. 1962, c. 779, Section 1). В отсутствие четкого заявления в уставе мы не будем рассматривать пожертвования на избирательную кампанию как подпадающие под эти разделы. Они влекут за собой суровые наказания в виде штрафа и тюремного заключения и вытекают из законодательства, предложенного Специальной комиссией по этическому кодексу, Разделы 3 (e) — (i) и Разделы 24-27. См. Документ 1962 г. № 3650, стр. 26-27, 38-39. При определении объема

стр. 567

предложенного законодательства, комиссия заявила, что она приняла решение «не включать в уголовную секцию связанные предметы, такие как.. . пожертвования на кампанию. . . »(стр. 9).

Еще одно обвинение в предвзятом отношении к третьему члену городского совета, Фредерику К. Лангоне, вытекает из утверждения о том, что «член его ближайшей семьи имел финансовую заинтересованность в проекте« Район правительственного центра », поскольку такой член семьи был ведет похоронное бюро в помещениях, расположенных на территории Района, платит за них арендную плату и стремится переместить свой бизнес в пределах Района «. Это основано на Г. Л.c. 268A, Раздел 19 (a) (как указано в St. 1962, c. 779, Section 1). [Примечание p567-1]

Настоящее место похоронного бюро находится в районе первоначального проекта, а не на Стейт-стрит, как признают истцы в своем заявлении. Закон не содержит определения «финансового интереса». 76 Harv. L. Rev.1209, 1226–1227. Законопроект не является достаточно определенным, чтобы обвинить Лангоне в совершении уголовного преступления, влекущего за собой суровое наказание. В утверждениях не упоминается, что План содержит какое-либо упоминание похоронного бюро.Хотя неназванный член семьи Лангоне может иметь финансовую заинтересованность в последующих решениях Управления, ничто не указывает на то, что такой член имел финансовую заинтересованность в утверждении Плана с Участком 8 или без него.

4. Еще одно утверждение в законопроекте состоит в том, что «План обновления города, представленный властями, был недействительным и не должен был утверждаться, потому что [1] он не соответствовал общему плану муниципалитета в целом и [2] был недостаточно полные, чтобы указать изменения зонирования и планирования, как того требует G.L. c. 121, Раздел 26ZZ.2

стр. 568

Общего плана Бостона в целом нет. Спецификации в Плане использования Участка 8 нарушают применимые постановления о зонировании [Примечание p568-1] города Бостона, но в Плане не указаны необходимые изменения в постановлениях ».

Примечательно, что в c. 121 относительно того, как должен быть сформулирован общий план, кем, на каком уведомлении, на каком, если вообще, слушании, что он должен содержать, и многие другие детали.Истцы утверждают, что несоответствие Плана несуществующему генеральному плану является юрисдикционным. Мы не согласны. Мы истолковываем это положение как требующее соответствия только при наличии такого общего плана.

В деле № 6624 нет утверждений о том, что план проекта не соответствует плану делового района Бостонского центра. [Примечание p568-2] В делах № 13,348, 13,349 и 6623 есть категорические обвинения на этот счет. Эти утверждения слишком расплывчаты, чтобы противостоять возражениям, и аргументируются в записках истцов только в качестве утверждения, которое не требует рассмотрения в данном мнении.[Примечание p568-3] Лолос против Берлина, 338 Массачусетс, 10, 13-14. Грозье против Post Publishing Co. 342 Mass. 97, 101. Vappi & Co. Inc. против Aetna Cas. & Sur. Со. 348 Масса 427, 430.

стр. 569

Возражение о том, что План не был достаточно полным, чтобы указать на изменения в зонировании и планировании, не слишком однозначно, особенно в связи с заявлениями в состязательных бумагах Стейт-стрит в делах под номерами 13 349 и 6623, где обвинения изложены на том же языке, что и в «Плане» для возведения башенного здания на Участке 8, высота которого не может быть менее 360 футов, но существующее зонирование, показанное Планом для данного участка, налагает максимальное ограничение в 155 футов.«Мы истолковываем это как означающее, что План показывает как (а) намерение возвести сооружение высотой не менее 360 футов, так и (б) существующую допустимую максимальную высоту 155 футов. Это утверждение истцов должно быть отклонено.

Мы также отмечаем, что предполагаемое требование — это всего лишь один вопрос, перечисленный в Разделе 26ZZ в отношении полноты плана. Мы не удовлетворены тем, что имелось какое-либо намерение законодателя запретить все, что могло быть сделано в рамках проекта, из-за какого-либо несоблюдения этой единственной функции.К сожалению, по крайней мере, эта большая часть плана недоступна для нашего рассмотрения по возражениям, поскольку это облегчило бы принятие решения.

5. Далее мы рассматриваем требование утверждения Отделом. В законопроекте истцы неоднократно утверждают, что Проект представляет собой реконструкцию города. По общему признанию, проект подпадает под действие Раздела 26ZZ. Этот раздел находится в Части VIII Закона о жилищных органах, озаглавленной «Проекты реконструкции городов». См. St. 1955, c.654, раздел 4. Он предусматривает слушание в городском совете, но не в отделении. Очевидно, чтобы избежать последствий этого упущения, истцы ссылаются на закон, согласно которому Управление представило свой проект в Подразделение для утверждения в соответствии с разделом 26ZZ и разделом 26KK. Последний раздел предусматривает слушание Отделом, но не советом. При отсутствии специального положения мы не примем застройку, согласно которой проект подпадает под действие Раздела 26KK, который содержится в Части IV Закона о жилищных органах, озаглавленной «Проекты земельных сборок и перепланировки».»Это толкование является решающим в деле истцов против Отделения.

стр. 570

Истцы не были лишены права на извещение о таком судебном разбирательстве или на участие в нем. Никакого конституционного права не было. См. Hayeck v. Metropolitan Dist. Commn. 335 Mass. 372, 375 и процитированные дела.

6. Единственная молитва законопроекта, имеющая отношение к декларативному возмещению ущерба, — это четвертая молитва о постановлении о том, что «изъятие имущества истцов властями, принятое 23 июля 1964 года или около того, было незаконным и недействительным.«Эта молитва не затрагивает напрямую банк или Хантера. Их возражения были справедливо поддержаны, потому что в отношении них в законопроекте не говорится о разногласиях в рамках декларативной процедуры. См. Вайнштейн против начальника полиции Фолл-Ривер, 344 Массачусетс, 314, 317. Что касается возражений других ответчиков, было бы лучше отклонить возражения против возражений и сделать отрицательное заявление. См. Фоли против Спрингфилда, 328 Mass. 59, 62-63; Vasilakis v. Haverhill, 339 Mass. 97 , 101; School Comm. Of New Bedford v.Комиссар по вопросам образования. анте, 410, 412.

7. Сделайте записи: подтверждаются промежуточные постановления, подтверждающие возражения ответчика New England Merchants National Bank of Boston и ответчика Хантера. Что касается других ответчиков, промежуточные и окончательные постановления отменены, и делается заявление о том, что изъятие имущества истцов Управлением не было незаконным и не было признано недействительным.

Итак, заказал.

КОМПАНЬОННЫЕ КЕЙСЫ.

1. Дело № 13 348 представляет собой ходатайство о выдаче судебного приказа Стейт-Стрит против городского совета о прекращении судебного разбирательства и аннулировании одобрения Плана. Заявитель обжаловал постановление об удовлетворении возражения против возражения и об отклонении ходатайства. Одно из оснований возражения заключалось в том, что действия совета не подлежали судебному пересмотру. Ошибки не было. Решение совета было политическим.Стейси против мэра Хаверхилла, 316 Массачусетс. 759. Кларк против городского совета Уолтэма, 328 Массачусетс 40, 42. Natick Trust Co. против Board of Bank Incorporation, 337 Mass. 615, 617. City Bank & Trust Co v. Совет по регистрации банка,

стр. 571

346 Массачусетс 29, 32. Первая Церковь Христа, Ученый, в Бостоне, Массачусетс, v. Alcoholic Beverages Control Commn. ante, 273, 274. Также следует отметить, что ходатайство о certiorari направлено на здравое усмотрение суда.Loranger v. Martha’s Vineyard Regional High Sch. Расст. Sch. Comm. 338 Mass. 450, 459 и процитированные дела.

Заказы подтверждены.

2. Дело № 6622 представляет собой вексель State Street, предположительно, по делу G. L. c. 268A, раздел 21 (как указано в St. 1962, c. 779, раздел 1), против городского совета, Управления, банка и Хантера. Противники законопроекта были поддержаны, единственной точкой соприкосновения с которой является, по сути, неспособность указать причину иска.Истец подал апелляцию на промежуточные постановления, подтверждающие возражения против возражений, и на окончательное постановление об отклонении законопроекта. Вопросы, заявленные в законопроекте, мы рассмотрели и отклонили. Мы также пришли к выводу, что банк и Хантер не были сторонами, заинтересованными в этих вопросах. Мы выражаем сомнение в том, имеет ли истец какое-либо право на предъявление иска в соответствии с разделом 21, но не считаем необходимым основывать свое решение на этом основании, при котором ошибка не появляется.

Утверждены указы.

3. Дело № 6623 — это ходатайство State Street, предположительно по делу G. L. c. 30A, раздел 14 (Закон о государственной административной процедуре), против Подразделения, чтобы добиться пересмотра его решения об утверждении проекта. Ответчик возражал, поскольку одним из оснований было отсутствие юрисдикции по делу. Заявитель подал апелляцию на промежуточный декрет, поддерживающий возражение против возражения, и на окончательный декрет об отклонении ходатайства. Ошибки не было. Решение не было «судебным разбирательством», которое, как определено в п.30A, раздел 1 (1), «означает разбирательство в агентстве, в котором законные права, обязанности или привилегии конкретно названных лиц требуются конституционным правом или любым положением Общих законов, которое должно быть определено после возможности для проведения слушания в агентстве. . » Westland Housing Corp. против комиссара Ins. 346 Масс. 556, 557.

Утверждены указы.

стр. 572

4.Дело № 13349 представляет собой ходатайство о выдаче судебного приказа State Street против временного директора Подразделения и Управления, требующее пересмотра решения временного директора при утверждении проекта. Дивизия не является партией, но, поскольку временный директор не ставит вопрос, мы не будем его обсуждать. Молитва петиции в отношении временного директора заключается в том, что «утверждение указанного Плана ответчиком Карни может быть аннулировано». Молитва против Власти — это запрет на изъятие собственности заявителя влиятельной властью.Оба респондента возразили, поскольку в ходатайстве не указано ни одного случая. Заявитель обжаловал постановление об удовлетворении возражений против возражений и постановление об «отклонении» ходатайства.

Судебное разбирательство, касающееся Подразделения или его временного директора, должно быть отклонено по причинам, уже рассмотренным нами. Молитва против Власти падает вместе с молитвой против Подразделения или его временного директора.

Заказы подтверждены.

КИРК, Дж. (Несогласный, с которым присоединяется Шпигель, Дж.) Меня больше всего беспокоит решение, вынесенное большинством истцов в «основной законопроект о декларативной защите» в той мере, в какой он относится к Управлению и банку. . Большинство считает, что Управление имеет право, в случае возражения, сделать заявление о том, что изъятие собственности истцов было законным и что, в отличие от банка, не было заявлено ни одного дела, дающего истцам право на судебную защиту.

С рассматриваемым нами протоколом я не могу согласиться.Я представляю, что обвинения, которые справедливо изложены в мнении большинства присутствующих, должны быть рассмотрены по существу до вынесения окончательного решения. Таким образом, когда я читал законопроект, утверждалось, что Управление, признав, что его запланированный проект Правительственного центра находится под угрозой из-за несогласия банка с изъятием его здания, заключило сделку по умиротворению банка, в соответствии с которой в случае частных переговоров В случае неудачи Управление заберет здание истцов, которое не входило в запланированный Проект, чтобы банк мог продолжить свою деятельность в существующем здании.

стр. 573

в ожидании замены здания истцов башней, которую возведет застройщик, выбранный банком.После завершения первые десять этажей башни должны были быть сданы в аренду банку. Собственность истцов фактически конфискована Управлением.

По сути, истцы ссылаются на схему, в соответствии с которой Власть использовала свои полномочия выдающегося домена в качестве средства для изъятия собственности истцов для использования банком, а не для какого-либо государственного учреждения, включенного в проект Правительственного центра. Мне кажется, что обвинение требует слушания по существу, а не решения, основанного исключительно на просрочке, что имеет двойной эффект: окончательное изъятие права на такое слушание и обязательное определение прав сторон.Мы ограничены фактическими утверждениями о законопроекте. Управление и банк решили выступить против своих возражений и тем самым признать эти обвинения. То, что могут существовать факты, оправдывающие изъятие здания истцами для Проекта, не имеет значения. Если и есть такие факты, их нет перед нами ни в каком виде. Нет ответа; нет отрицания. Нет факта, о том, какое судебное уведомление может быть принято, чтобы сделать вывод о том, что изъятие было законным. Орган власти и банк должны быть привлечены к ответственности за последствия своих состязательных бумаг и должны предстать перед судом, как и любой другой участник судебного процесса.

Сделаем несколько дополнительных наблюдений. В заключении говорится, что дело истцов не подпадает под иллюстрацию, приведенную главным судьей Куа в деле Despatchers ‘Cafe Inc. против Somerville Housing Authy. 332 Mass. 259, 263. Можно сказать, что этот случай в строго буквальном смысле не укладывается в конкретную процитированную иллюстрацию. Однако я с уважением полагаю, что цель захвата, как здесь утверждается, более вопиющая, чем все, что предлагается в иллюстрации в деле «Кафе диспетчеров», и в принципе неразличима.Это изъятие государственной властью земли со строительством частных лиц, с тем чтобы другие частные лица могли построить для своего собственного использования и выгоды другое здание на взятой земле.

Я также полагаю, что проблема здесь не в том, что

стр. 574

мнение указывает на то, каковы были «побуждающие мотивы офицеров, уполномоченных осуществлять власть в выдающейся области», а скорее заключается в том, действительно ли Власть «осуществляла эту власть в разрешенных целях».«Я утверждаю, что в состязательных бумагах дело характера, предусмотренного Верховным судьей Куа, сейчас находится перед нами с отягчающими обстоятельствами и должно быть рассмотрено. [Примечание с. 574-1]

Другие доводы, на которые ссылается большинство в поддержку своих выводов, кажутся мне несущественными. Утверждается, например, что действия и заявления главного административного должностного лица Управления в связи с захватом не могут быть присвоены Управлению. Мне трудно согласовать это заявление с тем, что было сказано в деле Costonis v.Medford Housing Authy. 343 Mass. 108, 114-115. В любом случае вопрос о правоспособности главного административного должностного лица действовать и говорить от имени Органа, если он действительно оспаривается, мог и должен быть решен в ходе судебного разбирательства, а не, по моему мнению, ни кумулятивно, ни независимо. достаточное основание для отказа истцов в судебном разбирательстве.

Точно так же заявление большинства о том, что позиция банка в отношении предлагаемого здания башни «не отличается от позиции любого другого потенциального арендатора», произвело на меня впечатление нереалистичного в свете утверждений о том, что банк выступил против первоначального плана, участвовал в оформлении изъятия земли истцов, выбрал застройщика, который должен был построить новое здание на этой земле, и заключил договор аренды первых десяти этажей нового здания.Если в соответствии с этими утверждениями банк не является незаменимой стороной в судебном разбирательстве, он, на мой взгляд, должен рассматриваться, по крайней мере, как надлежащая и, возможно, необходимая сторона, поскольку эти условия обычно применяются. См. Миннесота против Северной Секции. Co. 184 U.S. 199, 235-236; Франкс против Марксона, 337 Массачусетс, 278, 283.

Преодоление влияния большинства в настоящем деле — это его последствия для будущего. На

стр. 575

С одной стороны, трудно предвидеть, каким образом какой-либо землевладелец когда-либо получит доступ к форуму, чтобы продемонстрировать, что власть выдающегося домена используется в личных целях государственным органом, наделенным этой властью.С другой стороны, нетрудно представить себе ситуации, когда экономически влиятельные частные интересы, защищенные мнением большинства и работающие за фасадом государственной власти, обладающей властью выдающейся области, смогут стать реальными бенефициары осуществления этих полномочий в нарушение статьи X Декларации прав Конституции Содружества.

По указанным причинам и в указанной степени я не согласен с решением суда о декларативном возмещении ущерба.Я бы приказал отклонить возражения Управления и банка, потребовать от них ответа и передать дело в суд с минимально возможной задержкой.

Елена Анисимова «Остановить неприкасаемых. Справедливость для Сергея Магнитского.

Елена Анисимова

Позиция:

Заместитель руководителя 28 налоговой инспекции г. Москвы в 2007-2010 гг.

Преступления Елены Анисимовой:

Елена Анисимова вместе со своими коллегами из 28 Московской налоговой инспекции может принять участие в хищении 230 миллионов долларов, совершенном ее собственным правительством.
Это ее налоговая служба 24 декабря 2007 года одобрила мошеннический возврат налогов на большую часть из 230 миллионов долларов за один рабочий день без проверок и проверок.

Сергей Магнитский показал, что, по его мнению, чиновники 25 и 28 налоговой инспекции Москвы были коррумпированы и причастны к мошенническому возмещению.
Ниже представлены копии документов, подтверждающих платежи, произведенные от имени Анисимовой для покупки роскошного кондоминиума в Дубае за 2 миллиона долларов.

Платежи производились с того же оффшорного счета в швейцарском банке, который использовался для покупки двух элитных кондоминиумов в одном жилом комплексе для мужа ее босса из Московской налоговой службы 28 Ольги Степановой и для покупки другой квартиры для другого сотрудника в налоговой инспекции 28 , Ольга Царева.
Платежи начались всего через несколько недель после того, как ее офис одобрил мошенническое возмещение налогов на 230 долларов, обнаруженное Сергеем Магнитским. Платежи от ее имени с этого офшорного швейцарского счета были тем, как ее процент от преступной сделки был отмыт в чистую недвижимость.

Участие Анисимовой в утверждении мошеннического возмещения налогов в размере 230 миллионов долларов было не первым случаем, когда она украла налоговые деньги у своего правительства. Сергей Магнитский обнаружил, что компании были специально перемещены в налоговые органы 25 и 28 незадолго до получения мошеннических возмещений, и он обнаружил сотни миллионов долларов, которые были возвращены налоговой службой 28 тем же преступникам и в тот же банк в предыдущие годы. годы.См. Жалобу

Ниже представлены копии документов, подтверждающих перевод денег от имени Анисимовой. Были поданы жалобы, чтобы выяснить, были ли задекларированы деньги, которые были использованы для покупки этой квартиры, и с просьбой к властям расследовать источник средств в контексте показаний Сергея Магнитского против налоговых служащих налоговой инспекции г. Москвы 28.

См. Ниже платежные поручения, фотографии и информацию о роскошных апартаментах в Дубае, которые купила Анисимова.

Платежные поручения о предоплате в размере 852 908 долларов США за апартаменты G16 в Kempinski Resort Palm Jumeirah, Дубай:

[Загрузить этот документ в PDF]

Два платежных поручения на общую сумму 852 908 долларов от общей покупной цены квартиры в 2 миллиона долларов.Выплаты начнутся в 2008 году сразу после того, как 28-я налоговая инспекция Москвы одобрила мошеннический возврат налогов, о котором сообщил Сергей Магнитский. В платежных поручениях четко указано, что они предназначены для покупки квартиры G16, и эта квартира обозначена на плане этажа Кемпински как «А2», которая, согласно прейскуранту Кемпински, представляет собой 2-комнатную квартиру, которая продается за 2 000 000 долларов. В одном из Платежных поручений четко видно, что блок G16 приобретается для Андрея и Елены Анисимовых. Андрей — ее сын. Платежи производятся с того же банковского счета, с которого производились платежи за две квартиры Владлена Степанова и за другую коллегу Степановой по 28 Московской налоговой инспекции, Ольгу Цареву.

Адрес: Kempinski Resort, Palm Jumeirah, Dubai
Цена покупки: $ 2 000 000
Квартира площадью 183,3 кв. в том числе балконы 26,9 кв. Он имеет две спальни и гостиную и 2,5 ванных комнаты.

Kempinski Resort and Residences на острове Пальма Джумейра

План первого этажа и квартиры G16

Плоский план G16 (тип A2)

Kempinski Resort and Residences вид с моря

Kempinski Resort and Residences, вид с воздуха

Квартира внутренняя

Перепланировка квартир серии 44 стр.Перепланировка П44Т

Перевод помещения в нежилое от 900 000 рублей (требуется возможность устройства отдельного выхода).

Дизайн-проект от 750 рублей за квадратный метр жилой площади.

Остальные цены на виды предоставляемых нами услуг указаны в разделе «Цены».

Есть несколько вариантов планировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т. Для всех характерен длинный коридор и просторный холл.Общая площадь в зависимости от планировки от 70 до 84 м2. Этого достаточно, чтобы превратить трехрублевую купюру в полноценную четырехкомнатную квартиру.

Поэтому часто домовладельцы решают изменить ее конфигурацию и заказывают согласование перепланировки трехкомнатной квартиры П-44Т для получения дополнительной спальни или детской.

Четвертая комната за счет холла

Перепланировка на «три рубля» значительно упрощает наличие большого зала.Архитекторы объединяют его с другими жилыми помещениями или превращают в другое помещение.

Возможен и другой вариант, при котором одна из комнат соединена с теплой лоджией, а образовавшееся пространство разделено на две части перегородкой из гипсокартона. Вторая лоджия также совмещается с комнатой, превращаясь в просторную гостиную.

При желании можно сделать в стене проем на кухню, чтобы увеличить ванную комнату и освободить место для стиральной машины.

Особенности перепланировки в домах П-44Т

В целом перепланировка несложная.Сложность только в том, что П-44Т — это типичный панельный дом, в котором многие стены внутри квартиры несущие. Нарушать их прочность и устойчивость запрещено.

Чтобы сделать проем в такой стене, необходимо заказать проект и заключение о состоянии несущих конструкций дома, а также получить разрешение МЖЭК.

Объединение лоджии с жилым помещением;
перевод санузла, сантехники, водопроводных и канализационных сетей;
реконструкция полов и укладка теплого пола;
перемещение печки и ряд других работ.

Как получить разрешение на конвертацию через 2-3 недели?

Для того, чтобы самостоятельно согласовать перепланировку «трешки» в П-44Т, необходимо приложить к проектно-технической документации технический паспорт (заказывается в БТИ) и правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а затем предоставить его. посылка в Мосжилинспекцию. Однако без посещения одной только этой организации не обойтись. В зависимости от сложности проекта, его также необходимо согласовать в Пожнадзоре, архитектурно-планировочном управлении Мосгаза.Процесс обращения к властям затянется на месяцы.

Перепланировка квартир в домах серии П-44Т

Перепланировка квартиры в панельном доме П-44Т серия ( П-44 ; П-44ТМ ; П-44ТМ / 25 (ТМ-25) ; П-44К; П-44М ) , позволяет создать более функциональное и стильное пространство для жизни. Специалисты нашей компании проводят проектирование и согласование проекта перепланировки , а также ремонтных работ по проекту.
Мы поможем вам получить техническое заключение. МНИИТЭП при перепланировке, воздействии на несущие конструкции здания или при демонтаже блока подоконника на лоджии.

КАК СООТВЕТСТВОВАТЬ ВАШЕМУ ПЕРЕПЛАНИРОВАНИЮ И СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ?

Проект перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т:

Подготовка проектной документации;
Разработка проекта редевелопмента;
Координация и ремонтные работы.

Описание

Серия П-44Т

Дома П-44Т серии разработан на базе П-44 серии . Отличительная особенность серии — повышенная теплоизоляция стен, вентиляционный канал в коридоре (а не на кухне), остекление лоджий, эркеров и полуокна. Для проживания в домах П-44Т серии имеется мансардный этаж. Он считается удачной инженерной разработкой и успешно строится по сей день.
Строительные районы: Москва, Балашиха, Железнодорожный, Лобня, Красногорск, Люберцы, Москва, Котельники, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка, а также в пос. Медвежьи озера, пос. Синий, село Брехово, село Пихтино, в других регионах страны: Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров, Тында.
Модификации П-44Т серии дома серии : П-44ТМ , П-44ТМ / 25 , П-44К , П-44М .У них есть архитектурные, конструктивные, технические и планировочные отличия.

Технические характеристики:

Тип дома: панельный, количество секций П-44Т от 1 до 8, П-44ТМ / 25 от 1 до 3, П-44К от 1 до 4;
Планировочное решение: П-44Т, П-44ТМ / 25, П-44К на этаже 4 квартиры;
Этажность: этажа в домах П-44Т до 25 (наиболее распространены варианты 14, 17), П-44ТМ / 25 от 23 до 25, П-44К 12, 14, 17;
Высота потолка: П-44Т, П-44ТМ / 25 и П-44К — 2.7м;
Санузлы: раздельные, ванны: стандарт, длина 170 см;
Лифты: П-44Т пассажирский и грузопассажирский (в секциях 20-25 этажей — 2 грузовые и пассажирские), П-44ТМ / 25 пассажирский 400 кг и два грузопассажирских 630 кг, П-44К грузопассажирский. пассажирский 630 кг и пассажирский 400 кг;

Конструкция здания: Наружные стены — железобетонные трехслойные панели, толщиной 30 см. Межквартирная и межкомнатная опора — железобетонные панели толщиной 16 и 18 см.Перегородки — гипсокартон, толщиной 8 см. Перекрытия — крупногабаритные (на комнату) железобетонные панели толщиной 14 см. Несущие стены — продольные межкомнатные (также все продольные стены в торцевых квартирах) и поперечные все (межкомнатные и межкомнатные). В двух- и трехкомнатных квартирах в несущей стене между кухней и комнатой имеется готовый проем шириной 1 м;

Проект перепланировки здания

План перепланировки нежилых помещений в офисном центре «Северная башня» ММДЦ (Москва-Сити)

План перепланировки (ПРР) — это проектный документ, необходимый по закону для внесения изменений в планировку зданий и помещений.Проектный план готовят специалисты, которым разрешено разрабатывать архитектурные, строительные и инженерные решения. Разработка дизайн-плана и согласование его в соответствующих инстанциях — единственная законная процедура, позволяющая вносить изменения в поэтажные планы зданий и помещений. Проектный план разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.

Архитектурное бюро АПБП разработало сотни различных проектов перепланировки, в том числе множество значимых проектов в Москве:

Общественно-административные здания (более 50)
Учебно-лабораторные корпуса (более 10)
Кафе и рестораны (29)
Продуктовые магазины (49)
Непродовольственные магазины (27)
Банки (27)
Офисы (более 50)
Аптеки, поликлиники и медицинские учреждения (не менее 10)

APBP — надежный проектировщик.Наши проекты отличаются высокой точностью и качеством. С работать комфортно.

Стоимость дизайн-плана зависит от площади объекта и необходимости подготовки строительного раздела документации, а также от сложности этого раздела.

Прейскурант на жилое помещение:

RDP квартиры (до 50 кв.м.) — 12000 руб.
RDP квартиры (от 50 до 100 кв.м) — 15000 руб.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки, квартира (до 50 кв.м.) — 12 000 руб.
Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и возможности перепланировки, квартира (от 50 до 100 кв.м.) — 15 000 руб.
Теплотехнические расчеты по проекту перепланировки с снятием блока подоконника (объединяющего балкон с квартирой) — 5 000 руб. С ПРП, 8 000 руб. Без ПРП.

Прейскурант на нежилое помещение:

RDP нежилого помещения до 100 кв.м. — от 20000 руб. До 25000 руб.
Стоимость проектных планов нежилых помещений площадью более 100 кв.м. определяется индивидуально для каждого помещения в зависимости от его функционального назначения (офис, гостиница, банк, ресторан, лечебное учреждение, производственный цех), площади, типа здания, состояния строительных конструкций и необходимости их усиления.Кроме того, при реконструкции нежилых помещений могут потребоваться дополнительные проектно-технические разделы документации, такие как «Отопление, вентиляция и кондиционирование», «Водоснабжение и канализация», «Электроснабжение», «Технологические решения» и др. В этом случае общая стоимость проекта будет выше.

Срок разработки проекта. Обычно разработка плана дизайна занимает от 5 до 10 рабочих дней. Срок реализации проекта зависит от его площади и сложности, количества вносимых изменений и подготовленных разделов проектной документации.

Проектный план разработан в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждая страница плана и пояснительные записки подписываются автором плана проектирования и директорами организации, ответственной за его разработку. Дизайн-план, подготовленный для получения разрешения на перепланировку, должен содержать четкие и лаконичные проектные решения.

Пакет проекта:

Пояснительные записки, содержащие архитектурно-планировочные мероприятия, концепции строительства, технологические решения, решения по внутреннему инженерному оборудованию, меры пожарной безопасности
План расположения участка в масштабе (М) 1: 2000
План БТИ с условными обозначениями, форма 1а, форма 5
План помещения ДО перепланировки
План помещения ПОСЛЕ перепланировки с указанием сносимых и возводимых перегородок и мест будущих проемов внутри внутренних стен
Раздел «Строительные решения» — с указанием конструктивных элементов и деталей, армирующих элементов, — при необходимости
План помещения с указанием размещения сантехники и коммунального оборудования
Аксонометрический план
Идеи полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции полов — при необходимости

В проект также могут входить отдельные разделы документации:

Технологический план (для кафе, ресторанов, продуктовых магазинов, салонов красоты, учреждений здравоохранения, автосервисов, складов, производственных зданий)
Проектный план электроснабжения
Проектный план водоснабжения и водоотведения
Проектный план отопления, вентиляции и кондиционирования
Проектный план слаботочных систем

Если вам нужен дизайн-план, милости просим!

Обсуждаемые споры

Обсуждение проектного плана командой

российских цен на жилье выросли из-за удешевления кредитов — Реальное время.com

Российский рынок недвижимости получает выгоду от поддерживаемой государством программы льготного ипотечного кредитования покупателей жилья. Однако более дешевые кредиты вызвали всплеск спроса, что привело к значительному росту цен.

Ипотечные кредиты с государственной поддержкой, предназначенные для поддержки восстановления экономики после коронавируса, подпитывают бум на рынке недвижимости в России, сообщает The Moscow Times. По данным ЦБ, количество ипотечных кредитов в июле и августе выросло на 40% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года.Во многих городах резко выросли цены на новое жилье.

Блокировка от коронавируса, введенная в конце марта, негативно повлияла на многие секторы российской экономики, поэтому в апреле правительство ввело льготную ипотечную схему, направленную на поддержку строительной отрасли и стимулирование рынка недвижимости. Программа предусматривает льготную процентную ставку в размере 6,5% для вновь построенных домов и квартир. Стоимость жилья может составлять до 12 миллионов рублей (160 000 долларов США) в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих к ним регионах и до 8 миллионов рублей (105 000 долларов США) в остальной части страны.

Эта политика стала благом для строительной отрасли, ослабленной изоляцией, особенно в Москве. «Свободное падение продаж жилья в начале апреля — на 65% — было остановлено введением субсидируемой ипотеки», — прокомментировала Мария Колбина, аналитик по недвижимости ВТБ Капитал. В июне, когда банки выдали ссуд покупателям жилья на 258 миллиардов рублей (3,6 миллиарда долларов), объем ипотечного кредитования вырос на 28% в годовом исчислении.

В Москве строительные площадки были заморожены в рамках строгих карантинных мер в апреле.Фото: pixabay.com

До пандемии средняя ставка по ипотеке превышала 9%, а в августе она снизилась до 7,3%. Помимо программы, поддерживаемой государством, гибкая процентная политика, проводимая Центральным банком, также способствовала падению. С момента введения схемы регулятор снизил ключевую процентную ставку с 6% до 4,25%.

Однако Сбербанк отмечает, что цены на новые квартиры выросли в результате новой политики. В Москве и Санкт-Петербурге цены выросли за последний год более чем на 10%, а в некоторых регионах России они выросли более чем на треть.Что касается строительных компаний, то они сообщили о ежегодном росте доходов на 8,9% в августе.

Анна Литвина

Москва устанавливает рекорд строительства нового жилья

Опубликовано 15.01.2016

По мере того, как страна переживает рецессию, рынок жилья в России, похоже, движется в противоположном направлении. В 2014 году в стране был установлен новый рекорд жилищного строительства, опередивший предыдущие рекорды 2007 и 2008 годов.

Нигде не демонстрируется лучше, чем в Москве, на рынке жилья в России. В 2015 году в столице резко вырос объем жилищного строительства, установив новый рекорд.

В Москве побит строительный рекорд

В 2015 году в столице России было построено 3,8 миллиона квадратных метров нового жилья. Это на 14,4% больше, чем в 2014 году построено 3,326 миллиона квадратных метров. Большая часть этого нового всплеска строительной активности, около 2 миллионов квадратных метров, пришлась на застройку Новой Москвы.

Внутри системы МКАД было построено еще 1,8 миллиона квадратных метров жилья — это больше, чем показатель 2014 года, установленный на 1,6 миллиона квадратных метров. Для сравнения, в 2015 году Москва построила примерно в три раза больше новых квартир, чем Нью-Йорк. сделал в 2014 году.

По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы по градостроительству и строительству, в 2015 году было выдано более 16 миллионов квадратных метров разрешений на строительство. Это огромный рост по сравнению с общей площадью разрешений на недвижимость, выданных в 2014 году — общая сумма которых пришел к 3.37 миллионов квадратных метров.

Это означает, что рост строительства может продолжиться в 2016 году. Однако представитель мэрии Москвы отметил, что активность 2015 года была рекордной, но вряд ли она повторится в ближайшие годы.

Почему вырос рынок жилья в Москве?

Несмотря на недавние события, такие как девальвация рубля и падение цен на нефть, жилье в странах СНГ демонстрирует особенно высокие темпы роста.

Этому есть несколько возможных объяснений.Объемы производства в жилищном секторе были увеличены за счет умеренного роста личных доходов и постепенного развития ипотечной отрасли страны, хотя процентные ставки резко выросли за последний год.

Меньшую, но не менее важную роль в этом расширении сыграли государственные программы, такие как программа «материнский капитал», которая предлагала денежные выплаты при рождении второго или третьего ребенка. Эти платежи могли способствовать внесению авансовых платежей за квартиры.

Это будет продолжаться?

Хотя российский рынок жилья занимает относительно небольшую долю ВВП страны по сравнению с сырьевыми товарами и другими сферами, девелоперы могут проявлять осторожность в 2016 году.

Газета The Moscow Times сообщила, что в 2015 году цены на квартиры в городе упали примерно на 10-15%. Однако это сопровождается падением доходов населения примерно на 10%. Состояние российской экономики, вероятно, окажет серьезное влияние на строительную отрасль в 2016 году и в последующие годы.

По данным российского сайта «Ведомости», большая часть строительства, которое велось в 2015 году, — это проекты, которые были начаты двумя-тремя годами ранее. «Ведомости» также сообщили, что, хотя девелоперы хотели бы продлить сроки строительства или даже законсервировать крупные проекты, им может оказаться труднее добиться этого.

Скорее всего, разработчики вместо этого продолжат работу до Нового года, пытаясь окупить хотя бы часть своих первоначальных вложений.

В целом, однако, похоже, что в прошлом году рынок упал.Как сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень, на конец 2015 года общий объем построенного строительства составляет от 70 до 75 миллионов квадратных метров.

Стоимость согласования перепланировки 2020

Формирование сроков согласования

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Район города

Площадь квартиры

Состав работ (тип услуги)

Сложность работ

Схема оплаты

Как сэкономить на согласовании перепланировки

Совет №1. Согласовывайте перепланировку до ремонта

Совет №2. Соберите всю сумму сразу

Совет №3. Возьмите часть работ на себя

Что входит в согласование перепланировки «под ключ»

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить:

Власти Москвы опровергли данные о массовых проверках перепланировок квартир — Недвижимость

Последствия незаконной перепланировки

Согласование перепланировки квартиры, помещения — услуги и цены в Зеленограде

Согласование перепланировки квартиры

Узаканивание в Москве

• Москва: минимальный размер квартиры 2019

МОСКВА по сравнению с БОСТОНСКИМ ОРГАНОМ ПЕРЕРАБОТКИ, 349 Массачусетс 553

Елена Анисимова «Остановить неприкасаемых. Справедливость для Сергея Магнитского.

Позиция:

Преступления Елены Анисимовой:

Платежные поручения о предоплате в размере 852 908 долларов США за апартаменты G16 в Kempinski Resort Palm Jumeirah, Дубай:

Перепланировка квартир серии 44 стр.Перепланировка П44Т

Четвертая комната за счет холла

Особенности перепланировки в домах П-44Т

Как получить разрешение на конвертацию через 2-3 недели?

Перепланировка квартир в домах серии П-44Т

Проект перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т:

Подготовка проектной документации;

Разработка проекта редевелопмента;

Координация и ремонтные работы.

Описание

Технические характеристики:

Проект перепланировки здания

Если вам нужен дизайн-план, милости просим!

Обсуждаемые споры

Обсуждение проектного плана командой

российских цен на жилье выросли из-за удешевления кредитов — Реальное время.com

Москва устанавливает рекорд строительства нового жилья

Добавить комментарий Отменить ответ