Соглашение о задатке при покупке земельного участка образец: Договор задатка при покупке земельного участка

от alexxlab

Договор задатка при покупке земельного участка

В качестве обеспечения договорных обязательств часто используется задаток. Не исключение договор купли-продажи. Как оформить договор задатка при покупке земельного участка с домом, рассмотрим в статье.

Задаток

Определение содержится в ст. 380 ГК РФ. По закону, задаток – это сумма денег, которая передается от одной стороне к другой в счет исполнения предстоящих платежей по заключаемому соглашению. Суть задатка состоит в том, что он заверяет заключение договора, соглашение между сторонами по условиям будущей сделки. Он дисциплинирует, как продавца, так и покупателя. Первый уверен в том, что намерения покупателя серьезны. Второй – в том, что продавец отдаст имущество именно ему. И стороны готовят образец договора купли-продажи. Они уверены в том, что его ратификация состоится, и предмет соглашения будет передан от одной стороне к другой.

Исходя из этого, цель, которая преследуется при составлении договора задатка, состоит в том, чтобы побудить обе стороны правоотношений к исполнению взятых на себя обязанностей по будущему соглашению. Интересы всех сторон договора, при их надлежащем правовом поведении, должны быть соблюдены. Поэтому законодатель включил задаток в список обеспечения по исполнению обязательств нарду с банковской гарантией, неустойкой  и т.д.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры. А также согласились между собой по его стоимости. Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности. Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности. И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается. Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела. Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Суть задатка состоит в том, что стороны страхуются от риска невыполнения обязательства. Причем, задаток в интересах обеих сторон договора.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Функции задатка

  1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары. Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.
  2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег. Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.
  3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью. Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести. В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка. Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору. Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

  1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
  2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
  3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

  1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
  2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Регистрация соглашения в Росреестре не нужна. Этой процедуре в случае завершения купли-продажи подвергается основной договор. Переход права собственности на недвижимость всегда регистрируется!

Варианты расторжения

Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:

  • ситуации, которые оговорены самим соглашением;
  • нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
  • иные положения, содержащиеся в договоре, законе.

Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе.

Разница между авансом и задатком

Задаток и аванс часто путают между собой. Аванс – это сумма денежных средств. В договоре она выполняет две функции: платежную и удостоверяющую. Но не обеспечительную. Это мнение было сформировано судебной практикой, а именно определением Липецкого областного суда под № 33-690/2016, ВС Республики Башкортостан № 33-5570/2015.

На практике, отсутствие у аванса обеспечительной функции означает, что в случае, если обязательство исполнено не было, вне зависимости от причин этого явления, получившая аванс сторона его возвращает. Об этом также говорит судебная практика. В частности, постановление Третьего АПС дело № А33-10091/2013.

Стороны договора часто путают эти два термина. Аванс называют задатком и наоборот. Это приводит к тому, что в судах незнание элементарных правовых норм приводит к тому, что сторона ссылается на то обязательство, которое ей выгоднее (аванс или задаток). Но суд оценивает в заседании не название, которое произносит спорящая сторона, а саму суть обязательства (ст. 431 ГК РФ). Исходя из требований правовых норм, разумности и справедливости, судья дает квалификацию платежу в качестве аванса даже при том условии, что стороны его назвали задатком. Это правило возникло из определения ВС РФ № 37-КГ16-6.  Если стороны в подписанном договоре эти два понятия смешали между собой, и выданная сумма трактуется как аванс в одной части, либо в качестве задатка в другой, то платеж не квалифицируется в качестве обеспечительной меры договора. Это правило было утверждено постановлением АС СЗАО по делу № А56-52252/2015. И объяснение этому решению простое. Если в процессе прочтения договора возникают оправданные основания – считать ли платеж авансом или задатком, то он трактуется как аванс. Если в процессе не будет доказано, что платеж передавался от одной к другой стороне в качестве задатка. Это основные отличия аванса от задатка.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю

.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.  

   Скачайте форму договора задатка земельного участка в формате docx или в формате pdf

 

Смотрите также:

  Шаблон договора задатка при покупке автомобиля

  Шаблон договора задатка при покупке квартиры

  Договора задатка при покупке техники (скачать)

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

Приобретение недвижимости, независимо от её вида и целевого назначения, содержит в себе множество особенностей, о которых важно знать заранее, и массу рисков, от которых следует застраховаться. Ориентироваться на аналогичные сделки можно только примерно, поскольку в каждом случае будут свои нюансы, а в российское законодательство довольно часто вносятся изменения. Одной из важнейших составляющих сделки являются договора о задатке при покупке дома, земельного участка, квартиры, отдельной территории, здания или нежилого помещения. Это отдельные от основного договора документы, называемые соглашением.
Соглашение о задатке заключается раньше договора купли-продажи и необходимо для обеспечения гарантий в том, что намерения сторон серьезные и за срыв сделки виновник будет нести ответственность. Поскольку возникновение непредвиденных обстоятельств достаточно частая картина, излишним такой документ не станет, а вот дополнительную правовую защиту с государственной поддержкой предоставит. Особенно это важно, если между стонами возникнет финансовый конфликт.

Подобная письменная договорённость компенсирует не только срыв сделки, но и потерю времени.

Для чего нужен задаток

Чтобы понять, действительно ли нужно соглашение о задатке при покупке земельного участка, дома или иного недвижимого объекта, следует разобраться, что собой представляет сам задаток. В российском законодательстве задаток упоминается в Гражданском действующем кодексе и определяется, как выплата продавцу определённой денежной суммы в безналичном виде покупателем в качестве подтверждения последующего подписания договора купли-продажи.

Важно помнить, что если потенциальный покупатель вносит задаток без подписания соглашения, расписки или иной документальной фиксации данного факта, вернуть свои средства по закону он не сможет. Только документ является подтверждением того, что оплата действительно была произведена. Если же нет, деньги продавец может спокойно оставить себе, а покупатель имеет право подать иск в суд, если считает, что может предоставить весомые доказательства факта передачи денег в виде задатка. При этом будет учитываться, по чьей вине сделка не состоялась, и какой ущерб понесла каждая из сторон. Но одних слов для суда недостаточно, придётся подготовить основательную документальную базу, и очень плохо для истца, если взаимоотношения сторон не документировались вообще.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Пример составления документа

При приобретении  квартиры, здания или дома с земельным участком образец документа будет выглядеть одинаково:

 

Соглашение о задатке

 

(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)

 

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

 

Предмет соглашения

1. 1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

 

 

Передал

(подпись, инициалы)

 

 

Получил

(подпись, инициалы)

 

Перед подписанием

Без соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком, квартиры или иного помещения, передавать продавцу или иному лицу денежные средства нельзя категорически. Нет документа – нет по закону и передачи. Излишняя доверчивость потенциальных покупателей играет на руку мошенникам и недобросовестным продавцам, которые получают деньги и продают недвижимость совсем другому человеку, если вообще продают. У таких лиц обманутый гражданин не вправе ничего требовать, если не было официального документа.

Однако перед тем как подписывать соглашение о задатке, важно очень внимательно прочесть каждый его пункт и сверить абсолютно все реквизиты с оригиналами документов. Если у продавца нет оригиналов, это повод насторожиться, поскольку копии подделать намного проще. Кроме того, если на отсутствие оригиналов действительно есть уважительная причина, все копии должны быть заверены нотариусом. Но не стоит исключать и мошеннического сговора, что для рынка недвижимости вполне реальная вещь.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • У покупателя есть законное право видеть абсолютно все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимый объект, купля которого оговаривается;
  • Супруга или супруг владельца недвижимого имущества может претендовать на такой объект, поэтому важно проверить, является ли он совместно нажитым в браке и, если да, имеется ли письменное, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку;
  • На момент подписания соглашения желательно, чтобы с регистрации были сняты все проживающие.

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

Условия возврата

Для возвращения задатка имеется только две причины, что обязательно должно быть отображено в тексте соглашения:

  • Сделка не состоится по вине покупателя, который по каким-либо причинам не купил оговоренный недвижимый объект. В данной ситуации продавец вправе не возвращать задаток, оставляя всю уплаченную сумму себе, как это предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации. Вернуть средства потенциальный покупатель может попытаться разве что тогда, когда сталкивается с мошенниками или обнаруживает, что продажа или сама недвижимость юридически нечиста. В таком случае необходимо подавать исковое заявление в суд.
  • Сделка не состоялась по вине продавца, который по тем или иным причинам передумал продавать объект гражданину, уплатившему залог. В такой ситуации продавец обязуется вернуть покупателю сумму в двойном размере, чтобы компенсировать потерю времени. Если это условие не выполняется, потенциальный покупатель должен обратиться в суд и потребовать свои деньги на вполне законных основаниях.

Какими бы ни были обстоятельства, важно учитывать, что любое нарушение условий соглашения или договора служит весомым основанием для обращения в суд.

Договор задатка при покупке земельного участка (образец соглашения, аванс)

В процессе оформления договора купли-продажи земельного участка нередко стороны приходят к соглашению, в соответствии с которым покупатель передает определенную сумму заранее.

Таким образом, продавец может быть уверенным в том, что его партнер серьезно настроен на приобретение принадлежащего ему имущества, в то время как покупатель может оставаться уверенным, что продавец продаст недвижимость именно ему.

Но для того, чтобы документ был составлен в полном соответствии с действующим законодательством и обе стороны действительно остались довольны, им стоит разобраться в том, как правильно составляется предварительный договор задатка при покупке земельного участка и зачем вообще его используют в 2020 году.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму.

Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца.

При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения.

Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению. Ключевым назначением этого документа является доказательство того, что договор заключен и в будущем будет обеспечено исполнение всех условий, которые в нем указаны.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Если покупатель решит передать определенную сумму продавцу, не оформив это действие соответствующими документами, в дальнейшем у него не будет возможности для того, чтобы вернуть эту сумму по закону. Помимо договора, которым будет подтверждаться факт перечисления требуемой суммы, может оформляться специальная расписка.

Образец договора задатка при покупке земельного участка:

Отличие от аванса

Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.

Ключевым же предназначением задатка является именно обеспечение обязательств, а также исполнения достигнутых договоренностей. В случае нарушения этих договоренностей виновная сторона в конечном итоге просто потеряет установленную сумму.

В случае с авансом таких последствий не предусматривается, и если по какой-либо причине сделка не состоится, сумма будет возвращена покупателю вне зависимости от обстоятельство происшедшего.

Несмотря на имеющиеся различия, обе суммы представляют собой равноценное подтверждение того, что обе стороны пришли к соглашению об оформлении договора купли-продажи в ближайшем будущем.

Главные параметры

Для того, чтобы правильно использовать составленный договор, следует разобраться в основных особенностях, предусмотренных для его оформления и дальнейшего применения действующим законодательством.

Ответственность сторон

Если условия, прописанные в составленном соглашении, не будут выполнены, на ответственную сторону будут накладываться штрафные санкции. Таким образом, если покупатель отказывается от приобретения земельного участка, он просто теряет предоставленный задаток, оставляя его продавцу, в то время как продавец должен будет не только вернуть задаток, но еще и вдобавок доплатить сумму, равную данной предоплате.

Добровольный возврат залога в соответствии с действующим законодательством предусматривается только в том случае, если стороны придут к такому соглашению или если не будет возможности исполнить условия договора.

Покупка или продажа любой недвижимости, включая земельные участки, представляет собой процесс, которые требует повышенного внимания от всех участников и, в частности, они должны понимать различные юридические нюансы, связанные с использованием этого документа.

Полезно будет разобраться в различных нюансах, прописанных различными статьями Гражданского кодекса, устанавливающими различные положения о задатке.

Если принимать во внимание все тонкости использования внесенного залога, можно будет юридически грамотно оформить все соглашения, так как в противном случае сумма, выданная покупателя, автоматически будет признаваться авансом, что влечет за собой соответствующие последствия.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Необходимая документация

Чтобы оформить такой договор, нужно будет подготовить следующий перечень документов:

Помимо перечисленных документов, также могут потребоваться дополнительные бумаги в зависимости от определенных обстоятельств.

Обязательные условия

В первую очередь, оформление предварительного соглашения должно осуществляться в соответствии со следующими правилами:

  • договор заполняется исключительно в письменной форме;
  • есть оформленный договор купли-продажи, в котором прописаны условия передачи залога;
  • расписка, составленная собственноручно и подтверждающая получение указанной суммы, остается у покупателя.

В процессе оформления расписки нужно в обязательном порядке указать сумму, которая передается в качестве задатка, а также написать личные данные каждого из участников сделки.

В соответствии с действующим законодательством заверять расписку у нотариуса не обязательно. Общее количество экземпляров составленного документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Ключевой целью договора о задатке является страхование рисков каждой из сторон от внесения корректировок в подписанное соглашение или же отказ от проведения сделки одним из участников.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Особенности оформления

В первую очередь, в обязательном порядке нужно удостовериться в том, что все документы, предоставленные другим участником сделки, являются подлинными. В частности, нужно крайне тщательно изучать правоподтверждающую и правоустанавливающую документацию, включая сравнение кадастровых номеров, площади и прочих технических характеристик.

В процессе заполнения договора нужно крайне внимательно указать паспортные данные и ФИО каждой из сторон. При наличии каких-либо ошибок в дальнейшем можно будет столкнуться с различными проблемами в процессе признания этого документа действительным.

Не стоит передавать задаток и проводить сделку в том случае, если продавец по какой-либо причине не предоставляет свидетельство о праве собственности или же выписку, сделанную из единого реестра. Эти бумаги представляют собой единственное основание для возможности продажи земельного участка, и в случае отсутствия хотя бы одной из них лучше всего просто найти другой надел.

В обязательном порядке следует заранее обсудить сумму задатка. В преимущественном большинстве случаев она составляет определенную часть от общей стоимости объекта недвижимости, но не превышает 10%, хотя действующим законодательством никаких ограничений не устанавливается.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  • личная информация о каждой из сторон;
  • текстовая часть;
  • подписи каждой из сторон.

Скачать форму договора задатка земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств.

В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  • основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  • срок действия этого документа;
  • условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  • порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;
  • контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.

Дальнейшие действия и возврат

Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.

Покупатель земельного участка более уязвим и сталкивается с более серьезными рисками по сравнению с продавцом. Для того, чтобы обеспечить себе дополнительные гарантии, можно обратиться к специализированному нотариусу, который заверит составленный документ.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что преимущественное большинство экспертов рекомендует не оформлять договор о задатке, и вместо него воспользоваться предварительным договором купли-продажи, так как в случае заполнения этого документа больше шансов будет на то, что обе стороны все-таки выполнят взятые на себя обязательства, потому что штрафные санкции, предусмотренные каждым договором, существенно различаются между собой.

Помимо этого, предварительное соглашение изначально включает в себя полный перечень условий, на которых будет осуществляться проведение сделки, что не предусмотрено при оформлении договора задатка.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Сделки, связанные с земельными участками, всегда предусматривают высокий риск, в связи с чем лучше всего обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы получить консультацию, а также проверить корректность всей имеющейся информации и документов.

нужно ли оформлять, образец соглашения, для чего необходимо заключение, нюансы документа

Внесение задатка не делает покупателя собственником земельного участка.

Но эта процедура является гарантом успешной сделки, ведь в случае невыполнения обязательств, виновная сторона должна будет выплатить штраф.

И только при правильном оформлении задатка при покупке земельного участка можно защитить свои права и деньги. Рассмотри в статье все нюансы составления документа.

Нужно ли оформлять передачу средств?

Передача задатка и оформление соответствующего договора при покупке земельного участка — необязательная процедура.

Если у продавца и покупателя нет никаких заминок, то сразу оформляется сделка купли-продажи земли или дома с участком. Процедура внесения “предоплаты” — это временная мера, благодаря которой можно отодвинуть срок оформления основного договора.

Причинами внести предоплату могут быть:

  • финансовые трудности у покупателя;
  • сложности с подготовкой бумаг со стороны продавца;
  • иные причины отсрочки заключения договора.

Основная функция — обеспечительная, таким образом, стороны подтверждают серьезность своих намерений и их желание заключить сделку.

По итогам заключения соглашения продавец удаляет свое объявление о продаже земельного участка и не предпринимает попыток показать надел другим потенциальным покупателям. А вторая сторона обязуется прекратить поиски альтернативного участка.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

  • при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
  • при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Как оформить соглашение?

Передача предоплаты оформляется в виде договора. Законодательно закрепленной формы для документа нет, поэтому можно составить его в свободной форме с сохранением правил деловой документации.

Также законом не утверждена сумма задатка, поэтому она оговаривается между сторонами уже после того, как продавец и покупатель сошлись на окончательной стоимости земли.

Обычно размер предоплаты составляет 5-10% от цены продаваемой недвижимости.

Заверять документ у нотариуса не требуется. Даже без подписи уполномоченного лица договор будет считаться официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Несмотря на это часто при оформлении задатка рекомендуется обратиться в юридическую контору, так как юрист поможет правильно составить документ, объяснит разницу между задатком и авансом и пояснит другие нюансы.

Внимание! Оформлять договор передачи задатка стоит только в том случае, если покупатель реально готов приобрести участок. Т.е. после осмотра и проверки земли.

Тонкости документа

Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

  1. Указать участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и паспортные данные, включая адрес проживания.
  2. Размер задатка (точная сумма) и способ передачи средств.
  3. Описание объекта, за который вносятся деньги. Если покупатель планирует приобрести дом с приусадебным участком, то отдельно прописывается информация о земле (площадь, расположение, дополнительные постройки) и о доме. В таком же виде информация должна будет дублироваться в договоре купли-продажи.
  4. Указать документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную в договоре недвижимость.
  5. Общая стоимость участка. В этом разделе указывается не остаток, который покупатель должен выплатить, а полная стоимость объекта.
  6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Он может быть указан в виде конкретного числа или промежутка времени. Договор задатка действителен с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты вступления в силу данного договора.
  7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописывается необходимость вернуть полную сумму предоплаты и штраф. В случае расторжения сделки по вине стороны, именуемой Продавцом, он обязан возместить стороне, именуемой Покупателем сумму задатка в двойном размере.
  8. Ответственность покупателя. Покупателю обычно не назначают штраф, но прописывается невозможность вернуть внесенные ранее деньги.
  9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
  10. Дополнительные обстоятельства соглашения, если они есть.

В конце ставятся подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составляется в 2 экземплярах.

  1. Скачать бланк договора на получение задатка
  2. Скачать образец договора на получение задатка

Риски и нюансы

Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов. Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:

  • вернуть деньги по закону можно только в случае, если продавец решит расторгнуть сделку;
  • если у покупателя наступили форс-мажорные обстоятельства, не прописанные в контракте, деньги он вернуть не сможет;
  • процедура возврата денег длительная, а если договор составлен неверно, то вернуть средства не получится;
  • если сделка состоится, но будут выявлены недостатки недвижимости, из-за чего договор купли-продажи будет расторгнут, задаток все равно не будет возвращен.

Важно! Покупателю удобно сразу оформить покупку. Так как только после регистрации перехода прав собственности он станет новым владельцем. А соглашение о предоплате не дает даже права пользования участком.

Процедура после оформления соглашения

В любой момент до истечения срока действия промежуточного договора заключается соглашение купли-продажи земельного участка. Документ о предоплате становится приложением к основному договору.

Если же сделка не состоялась, то стороны могут прийти к мирному соглашению. Если продавец возвращает деньги, дополнительный договор об этом составлять не нужно. Однако рекомендуется написать расписку о возврате средств.

Если ответственная сторона отказывается от сотрудничества, гражданин имеет право подать в суд иск о возврате средств. При положительном решении деньги будут взысканы с ответственной стороны.

Заключение

Передача задатка — временная мера. И при возможности стоит отказаться от этого промежуточного шага. Однако если продавец или покупатель не могут быстро выполнить обязательство по передаче земли в собственность, задаток станет хорошим гарантом соблюдения сделки в будущем.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец и правила оформления

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Оглавление статьи

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец соглашения о задатке при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

В статье 380 Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой, которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному договору покупки земли, либо же, как самостоятельный документ.

Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора! Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК (статья 381).

Важно различать задаток и аванс:

  • Аванс становится предоплатой – определённой частью от общей суммы ЗУ. Его могут просто вернуть покупателю, при этом он не даёт гарантий, что стороны исполнят все договорённости.
  • Задаток лишь заверяет обе стороны в решимости провести сделку, а если она будет сорвана – пострадавшая сторона получает определённую сумму. Таким образом, он гарантирует, что стороны исполнят взятые на себя обязательства.

Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Но:

  1. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои права на неё в госорганах.
  2. Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса (в качестве подстраховки). Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно.

Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу. Размер передаваемой суммы не закреплён в законодательстве, но, чаще всего, он равен от 5% до 10% от установленной суммы за покупку участка.

Условия предоставления могут быть разными. В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков. Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее:

  • Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру. Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере.
  • Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере.

Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать. Важно будет внимательно рассмотреть её – действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю (например, может ли он подписать соглашение и т.п.), что входит в его обязанности и пр.

Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств

Подписывать договор стоит только после просмотра всех правоустанавливающих и иных документов, а также после осмотра самой земли.

После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Сделать это можно:

  • Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги (взяв необходимые свидетельства из банка).
  • Передаёт наличными на руки.

Правила оформления соглашения

Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества:

  1. Продавец будет уверен, что покупатель серьёзно настроен и решил купить именно его участок (т.е. он прекращает поиск других вариантов). Он не потеряет время впустую, поскольку покупатель вряд ли станет отменять сделку в последний момент, ведь тогда он потеряет деньги.
  2. Покупатель будет знать, что именно ему, а не другим желающим, достанется данный надел. Таким образом, продавец прекращает поиск и попытки продажи участка иным лицам – он должен будет снять все объявления о продаже, более не проводить показ продаваемого объекта другим желающим и т.п. Так, он устраняет других конкурентов. В ином случае, если будет нарушен договор задатка, продавец выплатит ему компенсацию (если он отказывается, покупатель сможет вернуть деньги через суд).
  3. Это соглашение удобно и тем, что не всегда можно сразу провести основную сделку. Как продавцу, так и покупателю может понадобиться время на то, чтобы собрать все необходимые документы (продавцу на их сбор может понадобиться до двух месяцев), найти финансовые средства (например, покупатель ещё не оформил кредит на покупку земли) и т.д. А задаток позволяет любой из сторон избежать проблемных ситуаций. Поскольку контракт подписывают обе стороны, покупатель и продавец закрепляют за собой права и обязанности в будущей сделке, сводя все риски к минимуму.

Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы. Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка. Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Содержание

Существенные условия

В договоре обязательно необходимо указать:

  • Название населённого пункта и дату оформления.
  • Личные сведения каждого участника – паспортные и контактные данные, адреса жительства и т.п.
  • Подробные условия передачи средств и возможные санкции за нарушение условий. Эти положения подробно раскрываются в текстовой части соглашения.
  • Подписи каждой стороны с ФИО (записывается полностью).
  • Адрес объекта недвижимости и иные сведения, которые помогут точно идентифицировать предмет сделки.

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок.

В ней должны быть записаны следующие моменты:

  • Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.
  • Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли.
  • Срок действия. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки (чаще всего – не больше двух месяцев). При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости.
  • Сведения о приобретаемом земельном наделе – его месторасположение, основные характеристики (площадь, расположенные объекты и т.д.), а также номер участка по кадастру.
  • Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.
  • Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях.
  • Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации.

Дополнительные

В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка.

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом:

  • Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность. Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать (это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами).
  • Какие объекты и постройки расположены на участке – есть ли на них разрешение, какого типа сооружения (жилые или нежилые), их основные характеристики и т.п.
  • Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством.
  • Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.
  • Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом (к примеру – площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах). Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории.

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане. Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

  • Отменить сделку.
  • Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Главная » Земля » Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком

Покупка объектов недвижимости, вне зависимости от того, для какой цели они будут использованы и к какому виду относятся, имеет множество тонкостей, ознакомиться с которыми необходимо заранее, а также большое количество рисков – необходимо позаботиться о том, чтобы их избежать, то есть принять меры для перестраховки.

Опираться на сделки, которые имеют много общего с вашим случаем стоит лишь примерно, так как каждая из них имеет свои особенности, а в законах Российской Федерации часто происходят существенные изменения.

Важнейшей частью договора, заключающегося при покупке дома, землевладения, дачного участка, квартиры или любого другого жилого или нежилого объекта, является соглашения о выплате задатка. Данный документ оформляется отдельно от основного договора, но является одним из основных приложений к нему.

Соглашение о задатке при покупке дома с участком

Данная бумага обязательно оформляется письменно, заключить соглашение устно, не записав ни одного пункта, запрещено. Заверять документ у нотариуса не обязательно, однако, если речь о денежной сумме особо крупных размеров, то лучше всего перестраховаться и все-таки обратиться к юристу, работающему в данной сфере.

Строгих требований к оформлению документа законодательство не предъявляет, отсутствует и единый образец заполнения.

Однако в соглашение обязательно должны быть внесены следующие сведения:

  • Реквизиты граждан, заключающих сделку. Необходимо указать информацию, как о покупателе, так и о продавце: даты рождения, ФИО, номер и серию документа, удостоверяющего личность, адрес по прописке;
  • Размер денежной суммы, уплачиваемой в качестве задатка. Он определяется продавцом и покупателем самостоятельно, однако от крупных выплат лучше воздержаться, так как все-таки существует небольшой риск потерять деньги;
  • Предмет заключаемого соглашения. Это может быть любая недвижимость, за которую уплачиваются денежные средства. Необходимо прописать всю информацию о наделе или доме как можно более подробно. При описании землевладения необходимо указать:
    • Номер, под которым оно занесено в кадастровый реестр;
    • Тип разрешенного пользования;
    • Координаты расположения, чаще всего адрес;
    • Размер территории;
  • Если предметом сделки является дом, то необходимо указать, сколько он имеет этажей. Также гражданин, являющийся продавцом, должен указать сведения о документе, который подтверждает его право собственности на конкретный объект недвижимости;
  • Ответственность, которую несет каждая из сторон соглашения. В этом пункте необходимо четко зафиксировать положение о том, что если указанная в данном документе сумма не будет передана продавцом покупателю, первый должен будет выплатить двойной задаток, а если условия сделки нарушены приобретающей стороной, то деньги остаются у прежнего владельца недвижимости;
  • Сроки, необходимые для заключения договора купли-продажи. Имеется даже возможность установить конкретную дату подписания данной бумаги. Времени, оставшегося до подписания должно хватить для того, чтобы все препятствия, мешающие оформлению сделки, были устранены;
  • После написания всех пунктов стороны должны поставить подпись и проставить дату заключения соглашения.

Данный документ составляется в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон, подписывающих договор. Если продавец или покупатель нарушает какие-либо пункты заключаемой сделки по поводу купли-продажи объекта недвижимости, бумага будет являться главным основанием, по которому можно обратиться в орган судебной власти для защиты прав и с целью получить денежное возмещение.

Скачать образец соглашения задатка при покупке дома с земельным участком

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком можно здесь

Соглашение о внесении задатка заключается заранее, до того, как будет составлен сам договор. Данная бумага является гарантом того, что сделка будет осуществлена, а при ее срыве виновная сторона будет нести ответственность.

Так как жизнь полна неожиданностей, и исключить непредвиденные обстоятельства не представляется возможным, то подобный документ будет лишним подтверждением серьезности намерений сторон, а также основанием для запуска судебного разбирательства в случае невыполнения продавцом или покупателем своих обязательств, особенно касающихся финансовой стороны вопроса.

Соглашение, составленное в письменном виде, поможет возместить убытки и компенсировать время, потраченное на сделку.

Если подобный договор между сторонами не был заключен, то передавать какие-либо денежные средства гражданину, продающему участок, или иному лицу строго запрещено. Отсутствует документ – отсутствуют и финансовые обязательства между сторонами.

Доверие, оказанное продавцу не всегда оправданно: слишком часто встречаются мошенники и недобросовестные граждане, которые, получив деньги, отказываются продавать землевладение либо заключают договор о продаже с третьим лицом. При отсутствии соглашения доказать факт передачи задатка потенциальному продавцу не представляется возможным.

Перед подписанием данного акта еще раз перечитайте все внесенные в него пункты и удостоверьтесь в правильности указанных реквизитов, сравните все данные с оригиналами документов.

Поводом для того, чтобы засомневаться в прозрачности сделки, служит отсутствие данных оригиналов – копию намного проще подделать. В любом случае, бумага, не являющаяся оригиналом, должна быть заверена нотариально. Стоит помнить, что на рынке недвижимости очень часто наблюдается такое явление, как мошеннические сговоры.

Для чего нужно соглашение о задатке

Чтобы убедиться в том, что соглашение, в котором фиксируется факт выплаты задатка, является необходимым документом при заключении сделок, связанных с покупкой землевладения, дома или объекта недвижимости любого другого типа, нужно узнать, что вообще такое задаток. Если обратиться к законодательству Российской Федерации, то упоминание о нем можно найти в последней редакции Гражданского кодекса.

В данном нормативном правовом акте записано, что задаток – фиксированная денежная сумма, которая выплачивается продавцу объекта недвижимости методом безналичного расчета покупателем, гарантирующая заключение в будущем сделки, связанной с куплей-продажей имущества.

Если гражданин, решивший совершить покупку недвижимости, вносит задаток, не подписав при этом соответствующего соглашения, не получив расписку или другой бумаги, которая зафиксирует факт передачи денежных средств, то по закону он не сможет при необходимости вернуть уплаченную сумму.

Подтвердить факт передачи денег можно только документально. Если никаких письменных доказательств нет, продавец может оставить задаток себе, а гражданин, выплативший его, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, в том случае, если уверен, что сможет каким-либо другим способом подтвердить факт передачи денежных средств.

Суд обязательно примет во внимание следующие обстоятельства дела: какая из сторон виновна в том, что сделка не была заключена, размер ущерба, нанесенного как продавцу, так и покупателю. Очень трудно будет доказать правоту в суде без документальной базы, особенно если переговоры между сторонами велись только устно, без оформления каких-либо бумаг.

Размер задатка при покупке дома с земельным участком

В законах РФ не упоминается, какого размера должен быть задаток: стороны должны договориться о его величине между собой. Документ является гарантом выполнения обязательств, наложенных на каждого субъекта сделки, а также подтверждает сам факт перечисления денежных средств.

В статье 380 Гражданского кодекса РФ сказано, что залогом называется денежная выплата, произведенная одной стороной в пользу другой, которая входит в платежи, прописанные в договоре купли-продажи, и служит доказательством того, что сделка будет совершена.

В случае, когда передача денег не оформлена документально, вернуть средства по закону не удастся. Еще одним доказательством передачи, помимо соглашения, может послужить расписка, полученная от гражданина, продающего недвижимость.

Если продавец оказался мошенником, и задаток его передан без заключения соглашения, то истцу будет крайне сложно доказать факт выплаты денежных средств. Слова, не подкрепленные соответствующими бумагами, скорее всего не будут приняты в расчет.

Задаток в большинстве случаев составляет примерно 5-10% от стоимости самого объекта недвижимости. Он отличается от аванса, предоплаты и других похожих сделок в первую очередь особенностями возврата уплаченной денежной суммы. Возникает подобная ситуация в случае, когда одна из сторон отказывается от заключения сделки.

У кого останутся денежные средства, зависит от того, по чьей вине была расторгнута сделка:

  • При инициативе покупателя – задаток остается у продавца;
  • При инициативе продавца – задаток возвращается в двойном размере.

Данные условия соглашения в значительной мере дисциплинируют субъектов сделки, заставляя со всей серьезностью относиться к наложенным на них обязательствам.

Если при заключении сделки не возникает никаких конфликтных ситуаций и прочих недоразумений, из суммы, которую обязан выплатить покупатель за объект недвижимости, вычитается задаток. В данном случае сторона, совершающая покупку, ничем не рискует, если, конечно, не решит воспрепятствовать заключению сделки.

Шаблон бесплатного земельного договора

— PDF

Земельный договор описывает договор купли-продажи земли между покупателем и продавцом. В зависимости от условий между сторонами контракт обычно включает цену покупки и дату закрытия. Если покупатель не совершит покупку до даты закрытия, любой задаток может остаться у продавца.

Земельный договор — это документ, устанавливающий условия покупки незанятой земли за деньги или торговлю.Земельный договор, аналогичный стандартному договору купли-продажи, подробно описывает соглашение между покупателем и продавцом, включая любые условия, непредвиденные обстоятельства и периоды комплексной проверки.

Договор на землю в рассрочку

Договор на землю в рассрочку — это когда покупатель производит платежи после закрытия, чтобы уплатить продажную цену. Также именуемый «финансированием собственника», он позволяет продавцу действовать как банк и получать от покупателя платежи по основной сумме долга плюс проценты.Несмотря на то, что покупатель будет владеть недвижимостью после закрытия сделки, продавец будет держателем залога с правом вернуть собственность в собственность, если платеж не будет произведен.

Калькуляторы контрактов на землю

Это простое руководство о том, как приобрести землю на законных основаниях, которое должно быть записано на имя покупателя после закрытия сделки.

Шаг 1. Сделайте предложение

Для того, чтобы сделать предложение о покупке, покупатель должен будет оформить земельный договор либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости или адвоката.Покупатель должен будет ввести всю информацию о земле, которую можно получить в офисе местного оценщика, и перечислить все условия продажи.

Шаг 2. Дождитесь ответа от продавца

После того, как контракт был завершен покупателем, продавец должен либо отклонить, либо сделать встречное предложение, либо принять условия соглашения. Если он будет принят, покупатель должен будет внести задаток (используйте квитанцию ​​о задатке) и начать период комплексной проверки.

Этап 3 — Период комплексной проверки

В большинстве соглашений существует период комплексной проверки, который позволяет покупателю провести испытания собственности, чтобы убедиться, что ее можно использовать в соответствии с намерениями покупателя. Это может включать проведение экологических испытаний, получение разрешений от местного правительства или любые другие непредвиденные обстоятельства, перечисленные в соглашении.

Шаг 4 — Закрытие объекта недвижимости

После завершения комплексной проверки объекта недвижимости и исключения непредвиденных обстоятельств пора готовиться к закрытию.Если покупатель хочет заплатить наличными, закрытие сделки может произойти практически сразу. Если покупатель решил получить финансирование, то большинству кредиторов потребуется экологический отчет (т. Е. Этап I) и оценка собственности третьей стороной.

После того, как покупатель завершит необходимые шаги для получения средств для покупки, стороны могут назначить дату закрытия сделки.

Шаг 5 — Запись акта

При заключении сделки продавец проверит получение средств и подпишет перед покупателем документ на недвижимость.Документ выступает в качестве титула на собственность, подтверждающего право собственности покупателя. Требуется, чтобы акт был подан в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Обычно существует налог на продажу собственности, который рассчитывается по так называемой «ставке» для каждой юрисдикции. Если не согласовано иное, этот налог обычно распределяется между покупателем и продавцом.

Нужно ли регистрировать земельный договор?

Да и Нет .Сам договор не должен регистрироваться, хотя после того, как произошло закрытие, передача права собственности должна быть зафиксирована в акте.

Можно ли продать договор земельного участка?

Да при условии, что в договоре есть право передать договор другому лицу.

Можно ли сдавать землю в аренду?

Да , но это чаще встречается в коммерческой недвижимости, чем в жилой.

Есть ли разница между договором на жилую и коммерческую землю?

№ , оба контракта одинаковы, если только это не предусмотрено местным законодательством или законодательством штата.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1 — Загрузите PDF-шаблон договора купли-продажи земли

Ссылка «Adobe PDF», отображаемая в этом разделе страницы, предоставляет немедленный доступ к шаблону, необходимому для заключения письменного договора купли-продажи земли. Вы можете предварительно просмотреть этот файл, просмотрев образец изображения, если хотите, а затем нажав кнопку «PDF» вместе с ним, чтобы получить доступ к загружаемому файлу.

Шаг 2 — Приложите дату вступления в силу договора купли-продажи

Календарная дата, определяющая, когда эти документы вступают в силу, поскольку договор купли-продажи будет использоваться для представления информации этого договора. В статье I вверху первой страницы для этого есть пара пустых строк. Найдите слова «… Сделано», затем укажите календарный месяц и день, когда это соглашение станет активным, в первой строке, а также соответствующий год во второй строке.

Шаг 3 — Определите покупателя земли, стоящего за данным соглашением

Полное имя Покупателя земли должно быть прикреплено к этой роли вместе с датой, указав его или ее полное имя на первом пустом месте после метки «Покупатель» в «I. Стороны.»

Этап 4 — Создание жилого помещения покупателя земли

Адрес места жительства Покупателя земли будет указан в следующих двух местах в заявлении «Покупатель».Начните с записи номера здания, улицы и номера люкса / квартиры в адресе проживания Покупателя земли в первой пустой строке после слов «… с почтовым адресом», затем введите город, в котором находится этот адрес, в следующую строку. имеется пустая строка. Эти два поля, когда они объединены, должны определять физическое местонахождение адреса проживания Покупателя земли.

Этап 5. Проверка места проживания покупателя земли

Государство покупателя земли необходимо для заполнения этого адреса, поэтому укажите его в графе «Кто согласен на покупку» в разделе «Покупатель».

Шаг 6 — Имя продавца земли, заключающего этот контракт

Раздел «Продавец» статьи «I. Стороны »стремится подтвердить личность Собственника, продающего соответствующую землю. Укажите его или ее полное имя в пустой строке между меткой «Продавец» и меткой в ​​скобках «Продавец».

Этап 7. Укажите жилой адрес продавца земли

Адрес места жительства Продавца земли также требуется для этих документов и должен быть указан в разделе «Продавец» первой статьи «I.Стороны.» Две доступные строки после имени Продавца земли ищут этот адрес, записанный для отображения.

Этап 8 — Документальное подтверждение статуса места жительства продавца земли

Полный адрес Продавца земли требует, чтобы штат, в котором эта Сторона проживает, был указан в последней строке раздела «Продавец».

Шаг 9 — Отчет о проданной земле

Вторая статья, на которой стоит остановиться, — «II.Юридическое описание ». Формулировка, используемая в первом заявлении, устанавливает физический размер земли на бумаге. Найдите пустую строку после фразы «… Общая общая площадь», затем введите количество «квадратных футов» или «акров», составляющих землю, в качестве ее содержания. После того, как вы запишите это число, укажите, как оно отображается: «Квадратные футы» или «Акры». Пример ниже относится к участку земли площадью 100 акров. Теперь, когда физический размер земли задокументирован, перейдите к строке «Уличный адрес», чтобы указать его физическое местонахождение.

Шаг 10 — Распространение информации о земельном участке, о котором идет речь

Юридическая «информация о налоговом участке», назначенная налоговой инспекцией, ответственной за надзор за идентификацией соответствующей земли, также рассматривается в статье «II. Юридическое описание ». Это может быть указано в пустой строке «Информация о налоговой посылке» как идентификационный номер посылки или налоговая карта и лот. Эту информацию необходимо получить в местной налоговой или городской службе.

Шаг 11 — Продолжить с дополнительными и применимыми определениями земель

Может потребоваться дополнительная информация для полной идентификации продаваемой земли.Например, важные ориентиры, неправильная форма и другие факты, такие как описания округа, которые предоставляются вместе с описанием титула или документа, поданного в регистратор округа. Любые оставшиеся описания этой земли могут быть представлены в пустой строке после «Другое описание».

Шаг 12 — Оцените заработанные деньги

Многие продажи недвижимости требуют внесения задатка Продавцу для компенсации любых убытков в случае неудачной покупки.В этом соглашении должно быть указано «задаток», необходимый для продолжения в третьей статье. В первой строке после знака доллара предполагается, что сумма задатка будет задокументирована в числовом виде, а в пустой строке, следующей за словами «… На рассмотрение», указаны месяц и календарный день, когда эти деньги должны быть получены Продавцом земли.

Далее определите крайний срок для получения задатка, указав время суток, когда задаток должен быть получен в дату, указанную ранее в Статье «III.Заработок «. Во-первых, завершите дату, указав соответствующий календарный год в строке после «20», а затем укажите время дня, когда этот задаток должен быть получен в двух следующих строках. После этого отметьте поле «AM» или «PM», чтобы заполнить этот отчет о крайнем сроке выплаты задатка.

Шаг 13 — Представить стоимость земли

Статья «IV. Закупочная цена и условия» покрывает сумму покупной цены. Сумма в долларах, которую Покупатель земли должен передать Продавцу земли, чтобы получить право собственности на соответствующую собственность, является обязательным отчетом в этом соглашении.Для этого найдите пустую строку, которую ведет термин «… Приобрести недвижимость в счет оплаты», чтобы затем указать числовую стоимость продажной цены земли. Кроме того, задокументируйте продажную цену, записав ее в пустой строке перед словом «Доллары».

Шаг 14 — Укажите, делается ли предложение полностью наличными

Необходимо будет обсудить способ, которым Покупатель земли завершит эту сделку. Эта тема занимает следующую область, требующую рассмотрения в статье «IV. Цена и условия покупки».”На выбор представлены три флажка, каждое из которых определяет сценарий платежа. Способ оплаты земельного покупателя должен быть выбран из этого списка. Таким образом, если при покупке земли предполагается подать «предложение полностью за наличные», следует установить первый флажок (с этим ярлыком). Вы можете использовать мышь, чтобы заполнить его, или вручную поставить отметку «x» или галочку. Естественно, что из-за больших сумм покупатель земли должен будет предоставить стороннюю документацию о наличии платежного фонда при полной предоплате.Крайний срок для этой проверки средств должен быть четко определен месяцем, двузначным календарным днем ​​и двузначным годом в первых трех пробелах в опции «Все денежное предложение». Время суток, когда третья сторона проверяет наличие средств Покупателя земли в «Предложении полностью за наличные», следует указать в двух пустых строках, предшествующих флажкам «AM» и «PM». Назвав время суток, обязательно отметьте один из этих флажков для уточнения.

Шаг 15 — Определите любое банковское финансирование, связанное с покупкой земли

Если покупатель земли будет использовать «банковское финансирование» для получения суммы продажи недвижимости, то это должно быть заявлено вместе с типом финансирования, которое он или она получил для этой покупки.Начните сообщать эту информацию, отметив поле «Банковское финансирование», а затем продолжите этот выбор, поскольку он потребует большего внимания. Если Покупатель земли получил «Обычный заем», это должно быть указано путем отметки первого варианта финансирования в отчете «Банковское финансирование». Покупателю земли, возможно, потребовалась ссуда FHA (Федеральная жилищная администрация). Если да, то должен быть установлен флажок «Кредит FHA». Обратите внимание, что полученные дополнения должны быть приложены Покупателем земли.Если был получен «Заем VA», выберите вариант «Займ VA» и приложите соответствующие документы. В некоторых случаях покупатель земли мог получить ссуду с помощью других мер. В таком случае выберите в этом списке опцию «Другое» и используйте пустую строку для дальнейшего определения ссуды. Например, в приведенном ниже примере покупатель земли и продаваемая земля имеют право на получение субсидированной ссуды USDA. Примечание: для этого также потребуются дополнительные документы.

Шаг 16 — Прикрепите крайний срок к любому обязательному аккредитиву

Если заем был получен, то продавец, скорее всего, потребует аккредитив для проверки способности покупателя земли оплатить расходы, связанные с полученным займом.Крайний срок, когда Продавец земли должен получить это письмо (подтверждающий кредит Покупателя, доход, наличие средств и источник авансового платежа), ожидается в виде отчета, который вы можете предоставить, используя две пустые строки в позиции «C.»

Шаг 17 — Обсуждение последствий непредоставления обязательного аккредитива

Пункт C продолжается, требуя некоторых пояснений относительно характера требуемого письма. То есть, если в письме должно быть указано, что «… Одобрение ссуды зависит от аренды, продажи или записи другого имущества», отметьте флажок «Есть.Если, однако, в письме должно быть указано, что эта продажа «Не обусловлена» целями Покупателя земли в отношении другой собственности, тогда установите флажок «Не является». Раздел «D» в выборе «Банковское финансирование» касается сценария, при котором Покупатель земли не может предоставить Надежное финансовое учреждение для подтверждения его кредита в письменной форме в срок, указанный в разделе «C.» Если Продавец земли решил, что покупка не должна продолжаться, поскольку этот документ не был получен, то он или она может прекратить продажу, направив Покупателю земли письменное уведомление.Количество дней, в течение которых это уведомление должно быть отправлено после пропущенного срока подачи этого материала, должно быть указано в пустой строке между фразой «… Уведомление предоставлено покупателю в течение» и словом «Дней».

Шаг 18 — Подведите итоги предоставленного продавцом финансирования

Теперь, третий вариант относительно того, как будет проходить продажа земли, можно обсудить в Статье «IV. Цена и условия ». Если продавец предоставит финансирование для продажи земли, установите флажок «Финансирование продавца».Для того чтобы полностью определить платеж, необходимо указать несколько деталей в разделе «Финансирование продавца». Сначала укажите точную «Сумму ссуды» в пустой строке позиции A в этом выборе. Второе определение, необходимое для определения «Финансирования продавца», полученного Покупателем земли, — это «Авансовый платеж», необходимый для этой продажи. Укажите эту сумму в долларах в пустой строке после слов «Б.) Авансовый платеж». Годовая процентная ставка, которую продавец земли ожидает при выплатах по кредиту, должна быть указана в строке, помещенной между «Процентная ставка (годовых)» и знаком процента в позиции «C.Наконец, запишите «Срок» ссуды в пункте «D», указав количество месяцев или лет в пустой строке после слова «Срок». Это число необходимо определить дополнительно, отметив поле «Месяцы» или «Годы», чтобы указать единицы, которые следует использовать с этим числом. В пункте «E.) Документы» раздела «Финансирование продавца» указывается крайний срок для оформления документов, которые земельный продавец требует от Покупателя для продолжения финансирования. Используйте первые две пустые строки в этом элементе, чтобы применить дату крайнего срока.Найдите второй набор пустых строк (после слова «Продавец должен иметь до…»), а затем укажите последнюю календарную дату, когда земельный продавец примет необходимую кредитную документацию Покупателя для их содержания.

Шаг 19 — Укажите, должен ли покупатель земли продать отдельное имущество для возбуждения дела

Как упоминалось ранее, некоторым покупателям земли может потребоваться продать свою недвижимость, чтобы он или она могли продолжить продажу, обсуждаемую в этом соглашении.В статье «В. Продажа другого имущества »этот вопрос необходимо решить. Если текущая продажа земли никоим образом не зависит от способности Покупателя земли продать другое недвижимое имущество, отметьте флажок «Не делать» в пятой статье. Если эта продажа может быть продолжена только в том случае, если Покупатель земли может завершить свою собственную продажу собственности, отметьте флажок «Должен быть». Для этого потребуется дополнительная информация о ситуации Покупателя земли. Если соответствующая продажа земли зависит от продажи земельного участка земельным участником, то следует указать его или ее собственность.Укажите «… почтовый адрес» недвижимости, которую Покупатель земли должен продать, чтобы продолжить эту продажу земли, в первых двух пустых строках, представленных в опции «Должен быть» в статье «V. Продажа другого имущества ». Для этого необходимо, во-первых, указать почтовый адрес объекта недвижимости, который необходимо продать, и, во-вторых, указать город, в котором находится почтовый адрес этого объекта недвижимости. Второй набор пустых строк завершает отчет о собственности Покупателя земли. Укажите состояние в почтовом адресе собственности, чтобы завершить определение собственности Покупателя земли, затем в следующей строке укажите, сколько «Дней» после даты вступления в силу (названной в первой статье) предоставлено Покупателю земли для закрытия своего или продажа ее собственного имущества.Это важная документация, поскольку очень немногие продавцы земли смогут или захотят бесконечно ждать, пока покупатель земли продолжит свою работу.

Шаг 20 — Отнесите затраты на закрытие к обязательству одной стороны

Обычно продажа земли сопряжена с расходами, которые необходимо оплатить для ее успешного завершения. Например, может потребоваться поиск по названию, регистрация сборов в местной юрисдикции и т. Д. Решение о том, должен ли продавец земли или покупатель покрывать эти расходы, когда придет время, будет рассматриваться в статье «VI.Затраты на закрытие », где необходимо установить один из трех флажков. Таким образом, отметьте галочкой поле «Покупатель», если Покупатель земли должен оплатить затраты на закрытие, установите флажок «Продавец», если продавец земли должен оплатить затраты на закрытие, или установите флажок «Обе стороны», если Покупатель земли и Продавец соглашается разделить заключительные расходы по этой продаже земли.

Шаг 21 — Проверьте дату и время закрытия

Как упоминалось ранее, большинство Продавцов земли захотят закрыть сделку в разумные сроки.Таким образом, точная дата и время, когда продажа земли должна быть завершена или закрыта, должны быть указаны в статье «VIII. Закрытие. » Два пробела, помещенные после фразы «… Транзакция должна быть закрыта», были установлены для ввода месяца, двухзначного календарного дня месяца и года даты закрытия продажи земли, представленных для отображения. Точное время, когда эта продажа должна быть завершена в день, который вы указали в качестве крайнего срока закрытия, должно быть включено в вашу дату, указанную в поле «VIII. Закрытие. » Две пустые строки и флажки позволяют быстро выполнить ввод.Используйте два пробела по обе стороны от двоеточия, чтобы указать время, когда должно произойти закрытие, затем выберите поле «AM» или поле «PM», чтобы точно определить это время.

Шаг 22 — Установление необходимых крайних сроков для проведения обследования земли

Артикул девятый, имеющий этикетку «IX. Обследование »требует определения того, сколько« Рабочих дней до закрытия »дается Покупателю земли, чтобы сообщить Продавцу земли о любых проблемах, связанных с обследованием земли, которые необходимо устранить для продолжения продажи.Запишите это количество дней в строке, следующей за термином «Не позднее чем…». Количество дней до закрытия, когда продавец земли должен решить проблемы, связанные с обследованием земли, также должно быть задокументировано. Термин «… Исправить такие дефекты в пределах» приводит к пустой строке, в которой должно быть указано количество дней для уведомления об исправлении или исправлении.

Шаг 23 — Составьте сроки проверки имущества

Продолжайте читать в этом соглашении о купле-продаже статью «XI.Заголовок », в котором необходимо обсудить вопрос о пересмотре Покупателем права собственности на землю Продавца. Если в праве собственности на продаваемую землю имеются какие-либо дефекты этой земли, Покупатель может решить, что такие дефекты земли должны быть отремонтированы или устранены. Для этого необходимо, чтобы покупатель земли уведомил об этом в течение определенного периода времени после получения права собственности на землю. Определите этот период как количество дней, указав его в пустой строке перед термином «Рабочие дни для письменного уведомления продавца…». Эту фразу можно найти во втором абзаце «XI.Заголовок.» Третий абзац статьи «XI. Заголовок »также потребуется сообщить определение, чтобы дополнить его формулировку для целей этого документа. Здесь указано количество дней после того, как Продавец земли получит уведомление о том, что существенный дефект на земле должен быть устранен, прежде чем выручка от покупки должна быть представлена ​​на площади, представленной после «… Продавец должен иметь» и до формулировки «Рабочие дни…»

Шаг 24 — Вступите в диалог о необходимости лечения и ремонта имущества

Будет период времени от даты вступления в силу до даты закрытия, когда земля будет нуждаться в обслуживании или приведении в соответствие со стандартами продажи.Покупатель земли будет иметь возможность провести независимые проверки в течение этого времени (настоятельно рекомендуется многими). Отведенное для этого время необходимо будет документально зафиксировать в Статье «XII. Состояние собственности ». С этой целью найдите четыре строки, отформатированные для размещения даты и времени дня, затем укажите последнюю календарную дату, когда покупатель земли может проводить инспекции земли (на предмет дефектов или проблем), используя «… лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов. », А также время, когда все проверки, произведенные Покупателем земли для этой цели, должны быть прекращены.После того, как вы указали дату и время, обязательно отметьте поле «AM» или «PM», чтобы указать, к какой части дня относится отчетный крайний срок. В случае непредвиденных обстоятельств, когда проверка (и) Покупателя земли приводит к дефекту земли, который требует обсуждения, необходимо указать крайний срок, в течение которого Покупатель земли должен уведомить Продавца земли об этой необходимости. Поэтому найдите фразу «… Покупатель должен иметь до», а затем распределите календарную дату и время дня, представляющие крайний срок, когда такое уведомление должно быть получено Земельным продавцом, по пустым строкам, которые следуют, следя за тем, чтобы указать, сообщается ли время дня. равно «AM» или «PM», установив соответствующий флажок.Третий абзац в «XII. Состояние собственности »требует еще одной части информации, прежде чем ее можно будет считать завершенной. Количество рабочих дней, отведенное Продавцу земли и Покупателю земли для достижения соглашения после уведомления Продавца о наличии серьезного дефекта земли, должно быть задокументировано в графе «Покупатель и продавец…»

Шаг 25 — Распространение требований к оценке для этой продажи земли

В четырнадцатой статье данного документа рассматривается тема земельного участка «Оценка.Если продажа земли не будет зависеть от результатов формальной оценки, в которой ее стоимость будет «… равна или больше» утвержденной покупной цены, тогда отметьте флажок, соответствующий жирной метке «Не подлежит» в Статье «XIV». . Оценка.» Если продажа земли зависит от того, является ли ее оценочная стоимость «равной или большей, чем согласованная цена покупки…», тогда выберите вариант «Должен» в статье «XIV. Оценка.» Естественно, что после получения результатов оценки могут потребоваться определенные переговоры.Задокументируйте количество дней после отчета об оценке, эти Стороны должны будут провести повторные переговоры о продаже земли, если это станет необходимым.

Шаг 26 — Возврат задатка в случае неудачной покупки земли

Как вы могли заметить, в этих документах будут описаны способы прекращения продажи. Если используется какой-либо из этих методов, то упомянутый ранее задаток должен быть возвращен в течение определенного количества (рабочих) дней после расторжения.Запишите количество рабочих дней после прекращения продажи, когда Покупатель земли должен получить задаток от Продавца земли в пустой строке в Статье «XVI. Прекращение действия ».

Шаг 27 — Назначение закона штата для этого контракта

«Применимый закон», применяемый к статьям, представленным в этом документе, должен быть назван в соответствии с формулировкой «… Законы в текущем состоянии», содержащейся в статье «XXIII. Применимое право ».

Шаг 28 — Информируйте покупателя об истечении срока действия применимого предложения

Покупатели земли также могут иметь определенные временные ограничения, требующие, чтобы эти документы были подписаны и получены от Продавца.Запишите это время и дату в статье «XXVII. Срок действия предложения », распределив его по предоставленным соответствующим образом отформатированным пространствам. Это определение также требует, чтобы вы выбрали «AM» или «PM», чтобы точно определить этот крайний срок.

Шаг 29 — Включите всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями применимого законодательства

Чаще всего для покупки недвижимости, такой как покупка земли, требуется одно или несколько обязательных «Раскрытий». Если любая из Сторон должна раскрыть какую-либо информацию и приложить ее к настоящему соглашению, каждая из них должна быть указана в содержании.Статья «XXX. Раскрытие информации »рассматривает тему прилагаемых дополнений и раскрытий посредством представления опций флажков. Таким образом, если никакие дополнения, раскрытия или другие подобные приложения не будут включены в этот документ, отметьте первый флажок в этом разделе. Если будут какие-либо дополнения или раскрытия, отметьте второй флажок в «XXX. Раскрытие информации ». Имейте в виду, что для выбора этого параметра потребуются дополнительные описания. В случае, когда прилагается «Форма раскрытия информации на основе свинца», установите флажок, соответствующий словам «Краска на основе свинца…». Рядом с соответствующей пустой строкой предусмотрены три дополнительных флажка.Любые дополнения или раскрытия, требуемые этим документом, которые прилагаются до момента подписания, должны быть указаны в пустой строке, а затем установлен соответствующий флажок.

Шаг 30 — Убедитесь, что все положения, применимые к покупке земли, включены

Хотя это соглашение будет действовать в соответствии с его содержанием, возможно, потребуется закрепить некоторые «Дополнительные условия». Если да, то используйте необязательный раздел в статье «XXXI. Дополнительные положения и условия »для отмены любых ограничений, ограничений или льгот, применимых к Продавцу или Покупателю земли или к обоим.Если такие положения не должны декларироваться и настоящее соглашение представляет собой весь договор, вы можете вычеркнуть этот раздел или поставить слово «Нет».

Шаг 31 — Обеспечьте подтверждение того, что каждая сторона прочитала каждую страницу

Обе стороны должны иметь возможность ознакомиться с завершенным соглашением. В качестве доказательства того, что эта проверка имела место, на каждой странице этого соглашения есть две строки внизу страницы. После просмотра заполненной страницы Покупатель земли должен поставить свои инициалы на пустой строке «Инициалы покупателя».Аналогичным образом, земельный продавец должен также поставить параграфы в строке «Исходная информация продавца» внизу каждой страницы, чтобы доказать, что он или она просмотрели каждую заполненную страницу. Эта задача должна быть выполнена для каждой страницы после того, как она была заполнена запрашиваемой информацией, и до того, как эти Стороны выполнят эти документы путем подписания.

Шаг 32 — Все продавцы соответствующей земли должны выполнить это соглашение

Каждый продавец, покупатель и агент, участвующие в описанной выше продаже земли, должны заполнить область для подписи, предназначенную для этой стороны.Этот документ дает место для подписи двух продавцов земли, двух покупателей и двух агентов. Если для какой-либо из этих категорий требуется более двух подписей Сторон, вы можете скопировать и вставить дополнительные области подписи по мере необходимости. По крайней мере, один продавец земли и один покупатель земли должны заключить это соглашение, чтобы выполнить его. Первой Стороной, которая получит такую ​​возможность, будет продавец земли. Если эта документация точно отражает то, с чем согласится продавец земли, то он или она должны указать текущую «Дату» в первой строке под заголовком раздела «XXXIII.Подпись », затем поставьте свою подпись в строке« Подпись продавца ».
Помимо подписи, земельный продавец должен напечатать свое имя в следующей строке «Печатать имя».

Шаг 33 — Покупатели земли должны предоставить подпись (подписи) об исполнении

После того, как каждый продавец земли подписал свое имя для оформления этих документов, покупатель земли должен получить контроль над документацией, чтобы эта Сторона также могла ознакомиться с завершенным соглашением.Если Покупатель земли согласен с положениями этой продажи и будет выполнять взятые на себя обязательства, он или она должны найти строку «Дата» рядом со строкой «Подпись покупателя». Здесь Покупатель земли должен поставить подпись с датой, поставив подпись «Дата» в первой из этих строк и подписав вторую доступную строку. Предусмотрена дополнительная зона для подписи, если еще один покупатель земли намеревается заключить этот договор. Только подписавшие стороны, подписавшие этот документ, будут считаться имеющими право на его преимущества и нести ответственность за его содержание.

Каждый покупатель земли, подписывающий это соглашение в качестве демонстрации своего намерения соблюдать его, должен указать свое имя в строке «Печатать имя» под строкой для подписи.

Шаг 34 — Заполните этот документ подписью участвующего агента

В последней области подписи данного документа запрашивается отчет Агента о текущей календарной дате, а также его или ее подпись (в строке «Подпись агента»). Были предоставлены две отдельные области подписи агента на случай, если будет задействован дополнительный агент.

Каждый подписывающий агент по этой продаже земли должен также напечатать свое имя в «Печатном имени», представленном под его или ее подписью.

Бесплатный шаблон земельного контракта в Мичигане — PDF

PDF Слово ODT

Создайте высококачественный документ онлайн прямо сейчас!

Договор купли-продажи земельного участка

Пожалуйста, выберите stateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWashington DCWest VirginiaWisconsinWyoming Создание документа

Договор на землю Мичиган формально фиксирует все условия, регулирующие договор купли-продажи незанятой земли между двумя сторонами.Стороны должны указать соответствующие юридические дескрипторы земли / участка в том виде, в котором они указаны в документе, а также любые финансовые условия, изложенные в ходе взаимных переговоров. После достижения взаимной договоренности и исполнения контракта стороны могут присутствовать на закрытии, чтобы обменять применимые средства и передать право собственности.

Заявление о раскрытии информации продавцом вакантной земли (MCL § 565.953) — Продавец жилой улучшенной недвижимости должен предоставить покупателю полную информацию о текущем состоянии недвижимости в соответствии с Законом о раскрытии информации о продавце 1993 года.

Где записывать? (MCL § 565.354) — Все дела должны регистрироваться в Реестре актов округа, в котором проживает земля.

  • Другие версии
    • Michigan Assoc. РИЭЛТОРОВ Версия
    • Юго-западный штат Мичиган Assoc. РИЭЛТОРОВ Версия
  • Связанные формы
    • Договор купли-продажи жилой недвижимости
    • Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Michigan Assoc.РИЭЛТОРА Версия (свободная земля)

Скачать: Adobe PDF

Юго-западный штат Мичиган Assoc. РИЭЛТОРА Версия (свободная земля)

Скачать: Adobe PDF

Договор купли-продажи жилой недвижимости в штате Мичиган

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости штата Мичиган

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор купли-продажи недвижимости | Создание бесплатного соглашения

В сфере недвижимости договор купли-продажи — это договор между покупателем, который хочет купить дом или другой объект недвижимости, и продавцом, который владеет этой недвижимостью и хочет ее продать.Договор купли-продажи недвижимости обычно предлагается покупателем и при условии принятия продавцом условий.

Договор о покупке недвижимости фактически не передает право собственности на дом, здание или участок. Вместо этого он обеспечивает структуру прав и обязанностей каждой стороны до того, как может произойти юридическая передача правового титула.

Оглавление
  1. Детали договора купли-продажи недвижимости
  2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?
  3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

1.Детали договора купли-продажи недвижимости

В простом договоре купли-продажи недвижимости будут определены следующие основные элементы:

  • Реквизиты покупателя и продавца: ФИО и контактная информация сторон договора.
  • Информация об объекте: Адрес объекта недвижимости, а также юридическое описание земли, позволяющее точно определить местонахождение объекта недвижимости. Юридическое описание земли обычно будет в метрах и границах и подготовлено лицензированным геодезистом.
  • Цена покупки: Полная цена, подлежащая уплате за недвижимость, включая любые залоги или корректировки.
  • Заявления и гарантии: Продавец сделает определенные заявления о фактах и ​​обещает относительно собственности, на которую покупатель будет полагаться при заключении сделки.
  • Финансирование: Будет ли покупатель финансировать свою покупку за счет стороннего финансирования или финансирования продавца, или покупатель возьмет на себя существующую ипотеку продавца?
  • Непредвиденные обстоятельства: Любые действия или условия, которые должны произойти для выполнения контракта.
  • Страхование титула: Обычно ответственность за получение страхового покрытия на имя покупателя несет одна сторона. Страхование правового титула — это форма страхования, которая покрывает потерю стоимости имущества в результате обнаружения дефектов правового титула в будущем.
  • Даты закрытия и владения: Когда произойдет юридическая передача и когда покупатель получит право вступить во владение недвижимостью?
  • Раскрытие информации о красках на основе свинца: Обязательное раскрытие для домов, построенных до 1978 года.Раскрытие информации о красках на основе свинца предоставляет покупателям определенную информацию об опасностях, связанных со свинцом в доме, что дает возможность для независимой проверки.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Разрешение споров: Многие соглашения содержат пункт об обязательном или дополнительном разрешении споров, который определяет, как стороны разрешают свои споры. Это может включать посредничество, арбитраж или суд.
  • Возможность расторжения: Пункт, позволяющий покупателю отказаться от договора купли-продажи в течение фиксированного периода до даты закрытия.
  • Осмотр: Покупатель имеет право осмотреть дом в течение определенного периода времени.
  • Заключительные результаты: Результаты — это документы, которые будут переданы другой стороне во время закрытия.
  • Затраты на закрытие: Затраты на закрытие — это сборы, связанные с закрытием покупки недвижимости.
  • Риск потери: Риск потери — это ответственность продавца или покупателя за имущество, если в период между заключением и заключением контракта возникнет ущерб.
  • Налоги на недвижимость: Также известные как налог на недвижимость, налоги на недвижимость — это налоги, взимаемые с земли и любых построек, которые постоянно прикреплены к земле, таких как здания или дома.

Этот договор также может называться:

  • Договор недвижимости
  • Договор купли-продажи жилой недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости

Общие термины, используемые в этом соглашении

Залог: Залог — это залог, демонстрирующий добросовестность покупателя и его готовность продолжить покупку недвижимости.В обмен на внесение покупателем задатка продавец снимает недвижимость с продажи. При закрытии покупки задаток зачисляется на покупную цену. Если договор расторгается в соответствии с условиями договора, задаток обычно возвращается покупателю.

Непредвиденные обстоятельства: Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено для совершения покупки. Если непредвиденные обстоятельства не соблюдены, покупатель имеет право расторгнуть договор и не завершить покупку.Вот некоторые примеры общих условных обязательств по контракту:

  • Непредвиденные обстоятельства осмотра: Позволяет покупателю осмотреть собственность перед закрытием, чтобы убедиться в отсутствии серьезных дефектов, которые могли бы повлиять на пользование или стоимость собственности. Если в собственности есть серьезный дефект, и продавец не сможет устранить этот дефект, покупатель не будет обязан выполнять свою часть сделки, потому что «непредвиденные обстоятельства не были соблюдены».
  • Условное финансирование: Позволяет покупателю выйти из контракта и вернуть свой задаток, если он или она не может обеспечить ссуду или ипотеку после добросовестных усилий по ее получению.
  • Непредвиденные обстоятельства при оценке: Позволяет покупателю отказаться от контракта после того, как лицензированный оценщик проведет оценку дома, определив стоимость имущества, если оценочная стоимость имущества ниже согласованной покупной цены. Продажа дома на случай непредвиденных обстоятельств: позволяет покупателю отказаться от договора, если дом покупателя не будет продан к указанной дате. Обычно это необходимо покупателю, которому нужны средства от продажи своего дома для покупки новой собственности.

Escrow: Escrow — это нейтральная третья сторона, отвечающая за хранение средств во время транзакции покупки. Залоговые депозиты обычно помещаются на условное депонирование. Условное депонирование предлагает защиту для обеих сторон, пока договорные риски все еще остаются невыполненными. Например, покупатель может поместить свой задаток на условное депонирование до тех пор, пока осмотр дома не будет завершен, и быть уверенным в том, что, если с осмотром возникнут проблемы и покупатель решит не продолжать выполнение контракта, он или она получит возврат задатка от эскроу-стороны.

Закрытие: Закрытие — последний шаг в сделке с недвижимостью между покупателем и продавцом. Завершаются все договоренности, производится обмен денег, подписываются и обмениваются документы, и право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

2. Когда мне нужен договор купли-продажи недвижимости?

После долгих лет просмотра House Hunters на HGTV, наконец-то настала ваша очередь найти идеальный дом. Или вы купили ветхий дом, потратили свои деньги на его ремонт и теперь готовы выставить его на продажу.В любом случае, как только вы найдете тот идеальный дом или идеального покупателя, вам нужно будет убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы гарантировать, что все идет гладко до закрытия, и вы будете знать, что делать, если возникнут какие-либо икоты. по пути.

Вам следует использовать это соглашение, если вы (а) являетесь потенциальным покупателем или продавцом жилой недвижимости, (б) хотите определить законные права каждой стороны продажи и (в) обозначить соответствующие обязанности каждой стороны до передачи юридического титула.

Это соглашение может быть использовано для любой покупки или продажи жилой недвижимости, если строительство дома завершено до даты закрытия контракта.

Ниже представлена ​​общая схема процесса покупки дома:

Процесс заключения договора купли-продажи недвижимости Покупатель Продавец
Объявление Покупатель отправляется на открытые дома в поисках идеального дома Продавец выставляет свой дом на продажу
Предложение о покупке Покупатель делает предложение продавцу Продавец может принять или сделать встречное предложение
Окончательное соглашение выполнено Покупатель и продавец согласовывают и завершают договор купли-продажи Покупатель и продавец соглашаются и завершают оформление договора купли-продажи
Escrow Escrow открыт и покупатель вносит задаток → Покупатель завершает проверки, проверяет титул Продавец согласовывает ремонт, приобретает страховку права собственности
Заем Покупатель начинает процесс ссуды Кредитор (третье лицо) или продавец соглашаются финансировать
Закрытие Покупатель оплачивает остаток Продавец выезжает из дома и завершает передачу права собственности
Доставка Покупатель получает ключи и зарегистрированный документ и переезжает в свой новый дом Условное депонирование оплачивает продавцу и регистрирует документ в Регистрационном офисе округа

После закрытия вашего контракта вам необходимо будет оформить гарантийный акт или акт о прекращении права собственности, чтобы фактически передать право собственности на недвижимость.

Иногда покупатель оплачивает недвижимость наличными. Однако в большинстве случаев покупателю потребуется дополнительное финансирование, чтобы рассчитать полную покупную цену. Вот три распространенных метода финансирования, используемых в договорах купли-продажи недвижимости:

  • Стороннее финансирование: Банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду или ипотечную ссуду, которую покупатель должен выплатить с течением времени с процентами. Это наиболее распространенная форма финансирования покупки недвижимости.Стороннее финансирование может зависеть от таких факторов, как ситуация с занятостью покупателя, текущий финансовый портфель и кредитный рейтинг.
  • Финансирование продавца: Продавец действует как банк или кредитное учреждение и соглашается предоставить покупателю ссуду на покупку недвижимости. Затем покупатель выплачивает ссуду в течение долгого времени с процентами.
  • Принятие ипотеки: Покупатель соглашается принять и оплатить обязательства продавца по платежам по уже существующей ипотеке на недвижимость.Этот метод избавляет покупателя от затрат на закрытие сделки или потенциально более высоких процентных ставок по новой ипотеке.

Условия финансирования могут быть задокументированы в кредитном соглашении или векселе. Если имущество будет передано в залог для обеспечения ссуды, можно также использовать ипотечный договор или доверительный акт.

3. Последствия неиспользования договора купли-продажи недвижимости

Если у вас нет договора купли-продажи недвижимости, вы и другая сторона договора не будете иметь четкого представления о своих правах, возможных рисках и любых экономических последствиях этих потенциальных рисков.Без соглашения будет намного сложнее согласовать объем ответственности каждой стороны и обеспечить соблюдение ваших законных прав.

Простой может помочь предотвратить некоторые из этих последствий:

Продавец Покупатель
1. Потерянное время
1. Потерянное время
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Выступление в суде для выяснения прав собственности и титула
Иск о получении полной покупной цены Иск о владении имуществом или возврате денег
Трудно очистить свое имя Сложнее перенести титул
Непредвиденные обстоятельства, не выполненные до закрытия Непредвиденные обстоятельства, не выполненные до закрытия
2.Потерянные деньги
2. Утраченное имущество
Неожиданный «дар» собственности
Продавец не имел юридического титула
Ответственность за сборы и нарушения
Ответственность за сборы и нарушения
Не получил вовремя
Не получил права владения вовремя или вообще
Штрафы за ненадлежащую продажу
Имущество отличается от описанного лично

Роль задатка в договорах купли-продажи недвижимости

Типичное положение договора о недвижимости, которое устанавливает задаток в качестве заранее оцененного возмещения убытков указывает на выполнение этих двух условий.Ниже приводится пример такого положения:

В случае, если покупатель не производит платежи по настоящий Контракт, не подписывает или отказывается подписывать какие-либо документы, необходимые для закрытия права собственности, отказывается оплачивать какие-либо расходы, требуемые настоящим Контрактом, или не сохраняет обещания, данные покупателем в соответствии с настоящим Контрактом, продавец может прекратить это Заключите договор и сохраните предоплату, внесенную по настоящему договору. Сумма, удерживаемая продавец считается «заранее оцененными убытками» на основании договоренность между сторонами о том, что продавец понесет убытки в связи с снятием объекта недвижимости с продажи населению.В убытки, понесенные продавцом в результате, будут существенными, но невозможными определения с математической точностью. Таким образом, это согласовано сторонам, что удержанная продавцом сумма является не штрафом, а скорее взаимовыгодная оценка убытков. [6]

Кто держит депозит?

Задаток хранится у агента условного депонирования, с которым согласился покупатель и продавец. Во многих случаях это поверенный продавца недвижимости. агент или агент титульной компании, но также может быть третьим лицом, не имеющим отношения к делу. вечеринка.В случае нарушения, эскроу-агент передает деньги продавец. В случае возникновения спора о том, имело ли место нарушение, агент условного депонирования может удерживать деньги до разрешения спора или агент условного депонирования может подать иск в соответствующий суд, чтобы получить решение о том, кто имеет право на депонирование средств. [7] Безусловно, было бы неразумно со стороны агента условного депонирования распределять деньги одной стороне, когда возникает спор, чтобы другая сторона не подала в суд на агента условного депонирования за неправомерное распределение этих денег.

Сумма депозита

Нет жесткого правила относительно того, сколько задатка должно быть. Очевидно, продавец хочет, чтобы он вложил больше денег, и покупатель хочет вкладывать меньше денег. Сумма депозита может быть точка переговоров во время заключения контракта.

Национальная ассоциация риэлторов советует покупателям рассчитывать вниз от 1% до 3% от покупной цены в качестве задатка.[8] Автор видел сделки с недвижимостью где до 10% покупной цены были внесены в качестве задатка. Это зависит от обычаев региона, а также от типа сделки с недвижимостью вовлечены (коммерческие сделки часто требуют более высоких депозитов)

Непредвиденные обстоятельства

Потеря задатка — ужасный результат для покупателя. Так как защищает ли покупатель себя от возможности потери внести деньги, если что-то пойдет не так? Ответ в том, что недвижимость контракты часто содержат непредвиденные обстоятельства, которые позволяют покупателю отказаться от соглашения и получить обратно свои задатки при наступлении каких-либо событие или условие.Эти непредвиденные обстоятельства — хорошие резервы для покупателя, но положения, без которых продавец предпочел бы обойтись.

Хотя оговорка о непредвиденных обстоятельствах может быть основана практически на чем угодно, я кратко обсудим два наиболее важных типа оговорок о непредвиденных обстоятельствах.

А ипотека оговорка о непредвиденных обстоятельствах является виртуальная необходимость, когда покупатель планирует искать финансирование для покупки недвижимость, о которой идет речь. Хотя потенциальные покупатели жилья могут получить предварительное одобрение для ипотечных кредитов, банки обычно не выдают окончательное одобрение для ипотечный кредит без подписанного договора.Чтобы защитить покупателя в случае сделка проваливается, покупатели обычно ищут положение, в котором говорится, что покупатель может отказаться и получить возврат депозита, если покупатель добросовестно подает заявку на получение ипотеки, но в конечном итоге получает отказ. Типичный такой положение (с удалением посторонних формулировок) можно читать следующим образом:

Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ по настоящему Контракту зависят от того, ПОКУПАТЕЛЬ получает за свой счет и за счет ПОКУПАТЕЛЯ обязательство по ипотеке. в сумме __________ долларов США, выплачиваемой в течение 30 (тридцати) лет с проценты по преобладающей годовой ставке, которые затем взимаются такими кредитное учреждение, зарегистрированный ипотечный брокер или лицензированный ипотечный банкир, плюс любые применимые «баллы», дисконтные сборы или предоставление кредита сборы.ПОКУПАТЕЛЬ гарантирует и заявляет, что ПОКУПАТЕЛЬ будет старательно и добросовестно подать заявку на указанную ипотеку и незамедлительно предоставить все отчеты, документы, подтверждения и / или сборы, необходимые в связи с этим. в если ПОКУПАТЕЛЬ не получит указанное обязательство по ипотеке до ____________ после проявление добросовестности, то настоящий Контракт считается недействительным с момента выбор любой из сторон настоящего Контракта и исключительная ответственность ПРОДАВЦА по нему будут возвращены все денежные средства, уплаченные в соответствии с настоящим Контрактом.В В таком случае деньги депозита, уплаченные по настоящему договору, должны быть возвращены ПОКУПАТЕЛЬ. [9]

Из-за дополнительного уровня неопределенности, присущего контракту с оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, продавцы обычно предпочитают покупателей, которые готовы участвовать в «наличных» транзакциях (это синоним отсутствия оговорка о непредвиденных обстоятельствах ипотеки). Многие продавцы даже возьмут немного более низкую ценовое предложение, позволяющее избежать оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, при наличии выбора.

Инспекция пункт позволяет покупателю определенный период времени после подписания договора на ведение домашнего осмотр домовым инспектором или инженером.Типичный пункт проверки дает покупатель имеет право пересмотреть договор или отказаться от него, если обнаружится проблемы с домом.

Поскольку в подавляющем большинстве жилых домов есть несовершеннолетние или серьезные проблемы или требуемый ремонт, пункт о проверке этого типа, как практический вопрос, позволяет покупателю отказаться от или пересмотреть договор договор после подписания договора. Следовательно, это положение очень дружественен к покупателю и потенциально очень вреден для продавца.Многие поэтому продавцы настаивают на том, чтобы осмотр дома и любой последующий переговоры происходят до подписания соглашения, и что соглашение не содержать пункта проверки.

Если контракт сорвется из-за чего-то вина продавца (например, продавец не смог предоставить товарный титул или мог не получить необходимых согласований зонирования и т. д.), само собой разумеется, что Залог должен быть возвращен покупателю. Покупатель также может успешно подать иск о возмещении ущерба в таком случае.

Заключение

При правильном использовании задаток защищает продавца, давая у покупателя сильный стимул заключить сделку. Это также помогает покупателя, убедив продавца снять дом с рынка, подписав договор, оставляя покупателю необходимые выходы. Это помогает обеим сторонам получить стоить определенность в сделке, а не оставлять сложные убытки расчеты для последующего определения судьей или присяжными.

Однако также очень важно, чтобы обе стороны транзакции понимают роль задатка, как он их защищает и как и когда это их не защищает.Как всегда, вопросы по конкретный случай или сделку следует обсудить с местным юристом знаком с этой областью права.

Сноски:

[1] См. Пересмотр второй контрактов § 347

[2] См. Хокинс против Макги, 84 N.H. 114, 146 A. 641 (N.H. 1929)

[3] См. Fazzio v. Mason, 249. P. 390 (ID 2011)

[4] См. Sunnyland Farms v. Cent. N.M. Elec. Coop., Inc., 301 P.3d 387 (N.M. 2013)

[5] См. Barrie Sch. v. Патч, 401 мкр. 497 (мкр. 2007)

[6] См. http://www.rocklandbar.org/real-estate-contract.html

[7] См. Fed. R. Civ Pro. Р. 22 (http://www.law.cornell.edu/rules/frcp/rule_22)

[8] См. http://www.realtor.com/advice/understanding-the-earnest-money-deposit-2/

[9] См. http://www.rocklandbar.org/real-estate-contract.html

49 Бесплатных писем о намерениях на покупку (недвижимость / бизнес / земля)

Вы не всегда можете полагаться на звонки для информирования продавец о вашем намерении что-то купить.Более эффективный способ сделать это — написать письмо о намерении совершить покупку. Это письменный документ от покупателя владельцу, который выражает желание купить определенную недвижимость. В большинстве случаев это обычно связано с внесением депозита, известного как «задаток».

Письма о намерениях о покупке
















Что такое письмо о намерениях на покупку?

Письмо о намерении купить — это письменный документ от вас как потенциального покупателя владельцу, который выражает ваше желание купить определенную недвижимость.Чтобы обозначить свое решение как покупателя о приобретении недвижимости, вы можете объединить письмо о намерении приобрести недвижимость с финансовым платежом или задатком. Это сообщение и его приложения связывают обе стороны транзакции.

Письма о намерениях о покупке бизнеса















Использование письма о намерениях на покупку недвижимости

Покупка недвижимости является важным решением в вашей жизни, поэтому очень важно оформить каждый шаг в письменной форме.Вы можете начать с письма о намерении купить бизнес или письма о намерении купить недвижимость, в котором будет представлен проект предполагаемой продажи. Вы можете написать это письмо, если хотите обсудить условия продажи перед тем, как взять на себя обязательство купить недвижимость. Используйте письмо, когда:

  • Вы хотите записать условия, которые вы предварительно согласовали для покупки недвижимости.
  • Вы должны предоставить кредитному учреждению свидетельство о предполагаемой покупке недвижимости.
  • Вы хотите записать условия, которые вы предварительно согласовали для покупки недвижимости, еще не принимая окончательного обязательства.

Одна из целей письма о намерении покупки — свести к минимуму недопонимание между вами и владельцем и задокументировать продвижение к продаже. Это также отличный способ получить финансирование для покупки недвижимости. Однако это письмо является необязательным контрактом, а это означает, что владелец собственности все еще имеет возможность продать собственность другой стороне.

Когда вы и продавец решили заключить юридически обязывающий договор, вы можете заключить договор купли-продажи недвижимости (REPA). Это юридически обязывающее соглашение, и поэтому владелец не может продавать собственность кому-либо еще после вступления REPA в силу.

Что нужно включить в письмо о намерении купить

В письме должна быть точная информация, необходимая для первого шага на пути к владению недвижимостью. Он должен включать наиболее важные данные, например:

  • Полные имена покупателя и продавца.
  • Полный адрес объекта недвижимости.
  • Договорная цена покупки.
  • Согласованный задаток.
  • Дата подписания SPA.
  • Условия внесения задатка.
  • Описание любой мебели или принадлежностей, включенных в недвижимость.

Фактор залога — это когда профессиональный юрист может проявить себя. Вот несколько неудачных ситуаций, которые показывают важность защиты вашего права на возмещение:

  • Оценочная цена собственности ниже согласованной покупной цены, что, в свою очередь, может привести к конфликту.
  • Вы не можете получить жилищный заем в кредитном учреждении.
  • Вы и продавец не договариваетесь о сроках подписания Соглашения SPA.

Письмо о намерении продать недвижимость или купить якобы защищает все стороны в соглашении, гарантируя, что продавцы могут быть уверены в готовности покупателя совершить покупку. Как покупатель, вы можете продемонстрировать собственное желание приобрести недвижимость, которую хотите.

Письма о намерениях на покупку недвижимости












Нужен ли вам юрист, чтобы написать письмо о намерении купить?

Когда вы ставите свою подпись на письме, в котором говорится о вашей готовности что-то купить, некоторые уже считают это юридически обязательным.Важно иметь юридически сформулированный и правильно составленный документ, чтобы обе стороны были связаны и извлекали выгоду из соглашения.

Это особенно важно для вас как покупателя, учитывая, что вы отдадите свои кровно заработанные деньги как часть гарантии продавцу и приложите к письму. Поэтому, хотя это и не обязательно, рекомендуется, чтобы юрист хотя бы ознакомился с вашим письмом о намерениях совершить покупку.

Зачем вам нужно письмо о намерениях для покупки?

В письме о намерении приобрести бизнес или недвижимость обычно содержится подробная информация, необходимая вам и продавцу для принятия более разумного решения о покупке бизнеса или создании совместного предприятия.Письмо также ставит вас в положение, известное как «право преимущественной покупки».

Здесь продавец соглашается разместить вас первым в очереди на покупку бизнеса, даже если другие покупатели появятся на сцене. Это защищает вас от того, что вы тратите много денег и времени на изучение бизнеса, а позже обнаружите, что владелец решает продать другому покупателю в последнюю минуту.

С точки зрения продавца, письмо о намерениях дает им уверенность в том, что вы настроены серьезно.Перед принятием окончательного решения продавец имеет возможность изучить ваш деловой опыт и финансовое положение. Со стороны покупателя это также дает вам возможность глубже изучить бизнес продавца, чтобы обнаружить какие-либо проблемы или красные флажки.

Письма о намерениях продать недвижимость










Имеет ли письмо о намерениях о покупке юридическую силу?

В качестве юридического документа письмо о намерении покупки может иметь обязательную юридическую силу, если вы и продавец согласны с этим.Обычно это письмо не связывает ни одну из сторон, если у вас обоих есть выбор отменить транзакцию. Но письмо должно содержать положения о том, как один из вас может это сделать.

Любой из вас может считать некоторые разделы письма о намерениях обязательными, даже если общие условия письма не являются обязательными. Например, вы можете обвинить продавца в разрыве контракта, если продавец соглашается предоставить вам право первого отказа, а затем продает другому лицу.

Помните, что письмо о намерении покупки не является окончательным контрактом и не является договором купли-продажи.В письме просто излагаются конкретные шаги и действия, которые стороны предпринимают для достижения соглашения о покупке. По мере прохождения вами и продавцом процедуры должной осмотрительности ситуация может измениться. В процессе может возникнуть проблема, и обе стороны должны сначала остановиться, а затем договориться о том, как такая новая информация повлияет на сделку.

Написание письма о намерении купить

Письмо о намерении купить бизнес — это не юридический договор, а необязательное соглашение для начала переговоров о покупке бизнеса или собственности.В письме излагаются любые предварительные договоренности, заключенные вами и продавцом в устной форме.

Затем вы можете использовать письмо в качестве ориентира, когда начнутся переговоры. Вы можете изменить любые предыдущие соглашения или отменить их до завершения сделки. В письме приоритет отдается тем моментам, о которых вы договорились. Затем вы можете обсудить второстепенные детали.

Письма о намерениях могут быть краткими или длинными. Одним из хороших преимуществ такого письма является то, что в нем указываются все препятствия на пути к сделке, и вы можете исправить их с самого начала, так что ни одна из сторон не должна оплачивать какие-либо судебные издержки позже.Однако длинные буквы могут замедлить процесс.

Если в ходе начальных обсуждений возникают какие-либо важные непреодолимые проблемы, гораздо лучше узнать о них как можно раньше, до начала серьезных переговоров, с вашей исключительностью.

Независимо от того, составите ли вы длинное или короткое письмо, в первом абзаце должно быть четко указано ваше полное имя и полное имя продавца. Предлагаемая покупная цена также должна быть указана в том же разделе.

Вам также следует выделить способы оплаты, будь то разовые платежи, рассрочка или опционы на акции. В следующем разделе изложены ваши условия приобретения недвижимости, и это может включать проверку:

  • Финансовой отчетности
  • Налоговых деклараций
  • Отношения с поставщиками

На основе этой информации процесс переходит к окончательной соглашение. Если вы все еще не готовы совершить покупку или продавец запрашивает новые условия в соглашении, вы можете составить новое письмо о намерениях, в котором будут отражены все необходимые изменения.Любая из сторон может это сделать. Документ может не иметь обязательной юридической силы, за одним исключением: письмо является соглашением о конфиденциальности в течение того времени, пока вы все еще просматриваете налоговую и финансовую отчетность продавца.

Наконец, в письме должна быть указана дата, когда вы планируете закрыть сделку. Эта дата даст вам достаточно времени, чтобы просмотреть все документы, а затем определить их точность. Вы или продавец можете изменить дату при условии, что вы оба согласны с этим.

% PDF-1.5 % 140 0 obj> эндобдж xref 140 134 0000000016 00000 н. 0000004012 00000 н. 0000002976 00000 н. 0000004182 00000 п. 0000005286 00000 н. 0000005623 00000 п. 0000006065 00000 н. 0000006202 00000 н. 0000006339 00000 н. 0000006476 00000 н. 0000006611 00000 н. 0000006748 00000 н. 0000006883 00000 н. 0000007019 00000 п. 0000007156 00000 н. 0000007293 00000 н. 0000007429 00000 н. 0000007565 00000 н. 0000007703 00000 н. 0000007841 00000 н. 0000007977 00000 п. 0000008115 00000 п. 0000008253 00000 н. 0000008391 00000 н. 0000008529 00000 н. 0000008667 00000 н. 0000008805 00000 н. 0000008942 00000 н. 0000009080 00000 н. 0000009234 00000 н. 0000009388 00000 п. 0000009542 00000 н. 0000009695 00000 н. 0000009845 00000 н. 0000009998 00000 н. 0000010151 00000 п. 0000010303 00000 п. 0000010457 00000 п. 0000010611 00000 п. 0000010764 00000 п. 0000010917 00000 п. 0000011069 00000 п. 0000011221 00000 п. 0000011373 00000 п. 0000011525 00000 п. 0000011784 00000 п. 0000012042 00000 п. 0000012394 00000 п. 0000012471 00000 п. 0000012734 00000 п. 0000013090 00000 н. 0000013350 00000 п. 0000013607 00000 п. 0000013958 00000 п. 0000014220 00000 п. 0000014574 00000 п. 0000014835 00000 п. 0000015091 00000 п. 0000015445 00000 п. 0000015706 00000 п. 0000016065 00000 п. 0000016324 00000 п. 0000016580 00000 п. 0000016935 00000 п. 0000017196 00000 п. 0000017554 00000 п. 0000017815 00000 п. 0000018070 00000 п. 0000018424 00000 п. 0000018684 00000 п. 0000019042 00000 п. 0000019301 00000 п. 0000019552 00000 п. 0000019900 00000 п. 0000020156 00000 п. 0000020507 00000 п. 0000020766 00000 п. 0000021024 00000 п. 0000021376 00000 п. 0000021639 00000 п. 0000021994 00000 п. 0000022255 00000 п. 0000022514 00000 п. 0000022871 00000 п. 0000023135 00000 п. 0000023495 00000 п. 0000023756 00000 п. 0000024015 00000 п. 0000024368 00000 п. 0000024632 00000 п. 0000024987 00000 п. 0000025247 00000 п. 0000025502 00000 п. 0000025852 00000 п. 0000026112 00000 п. 0000026466 00000 н. 0000026727 00000 н. 0000026986 00000 п. 0000027345 00000 п. 0000027609 00000 н. 0000027970 00000 н. 0000028230 00000 п. 0000028488 00000 п. 0000028841 00000 п. 0000029104 00000 п. 0000029460 00000 п. 5H | VZi ִ Wq: NG ~ 3gΜ}

Покупка земли и создание предложения: как сэкономить

Знания о переговорах — это самый мощный инструмент при создании предложения на недвижимость.Часто девелоперы и продавцы недвижимости оказываются среди лучших переговорщиков. Почему? Чем больше у вас информации о предполагаемой недвижимости, ее начальной цене, как долго продавец владеет ею, тем более выгодное предложение вы сможете сделать.

Помимо характеристик земли и статуса участка при зонировании, покупателям жизненно важно учитывать причины продажи. Независимо от того, строите ли вы дом по индивидуальному заказу или готовитесь к завершению крупномасштабного коммерческого проекта, тщательное исследование земли и составление хорошо составленного предложения снизит риск непредвиденных сборов, юридических формальностей и ограничений в отношении земли и ее правового статуса. и его название.

В начале продажи весьма вероятно, что продавец знает о земле больше, чем потенциальный покупатель. Здесь мы собираемся обсудить ключевые советы по подготовке и переговорам, которые помогут покупателям собрать достаточно знаний, чтобы сравнять стол переговоров, сэкономить деньги и сделать наилучшее предложение.

Оценка
: знайте ценность того, что вы покупаете

Первым шагом к переговорам является оценка стоимости земли или собственности, которые вы заинтересованы в покупке.Оценка включает в себя гораздо больше, чем просто предварительный просмотр собственности и приблизительный подсчет числа. Во-первых, вам нужно подумать, насколько ваш проект соответствует местным законам о зонировании. Часто муниципалитеты делятся на зоны, которые определяют требования к использованию и запреты на строительство.

Независимо от того, можно ли использовать недвижимость для жилых или коммерческих целей, или если существуют правила относительно размера участка, размещения или высоты строений, понимание законов о зонировании может защитить покупателя от неблагоприятного использования соседних земель и предотвратить дорогостоящее пост-предложение. ограничения на строительство.

В процессе первоначальной оценки покупатель должен сначала установить приблизительную оценку, исследуя финансовые детали сопоставимых сделок или близлежащих проектов. Вы также можете стандартизировать оценку, оценив рыночную стоимость близлежащих домов; вычитание затрат из тех аспектов земли, которые снижают стоимость вашей собственности, таких как близость к загруженным дорогам, проблемы с влажными / приподнятыми землями или отсутствие инженерных сетей. Вычеты также могут касаться близлежащих линий электропередач, плохого дренажа, загрязненной почвы и близости к районам с высоким уровнем преступности и более старым домам.

Определение стоимости пустующего участка по сравнению с выставленным на продажу домом часто бывает более сложной задачей. Таким образом, если вы ищете свободную землю для строительства дома по индивидуальному заказу, профессиональный оценщик может помочь вам провести точный анализ рынка вашей собственности.

Множество других демографических компонентов могут повлиять на стоимость земли. Например, городская или сельская местность, которая соседствует с коммерческой недвижимостью, может изменить стоимость собственности, а местные условия / события могут увеличить текущую оценку собственности по сравнению с ее первоначальной покупной ценой несколько лет назад.

Хотя нет гарантии, что оценка, будь то формальная оценка или анализ рынка, точно укажет цену продажи, оценка земли может быть мощным инструментом переговоров. Если оценочная цена значительно ниже запрашиваемой продавцом цены, размещение информации, основанной на стоимости, на столе переговоров может помочь покупателю сэкономить деньги на окончательном предложении.

Определите стоимость перед тем, как сделать предложение

Вы определили потенциальный участок земли для вашего индивидуального дома и приступили к самостоятельной оценке собственности.Теперь обратитесь к оценщику недвижимости или брокеру, чтобы провести анализ рынка. Обладая опытом и знаниями для разработки более точной оценки, эти профессионалы также могут быть осведомлены о рыночных тенденциях и планах развития на будущее.

Если оценка оценщика сильно отличается от вашей приблизительной оценки, важно выяснить, почему. Крупномасштабные экологические или демографические факторы, такие как местное загрязнение, могут неосознанно повлиять на стоимость недвижимости. Учитывайте также факторы колебания цен; земля, проданная по «выгодной цене» два года назад, могла подорожать из-за коммунального строительства или роста населения.Или, возможно, закрывается местный бизнес, скажем, производственное предприятие.

Дефицит местной экономики может неожиданно изменить стоимость собственности. Независимо от того, строите ли вы дом по индивидуальному заказу или покупаете земельный участок в качестве инвестиции, выявление опасений по поводу колебания цен имеет важное значение для обеспечения оптимальной сделки.

Понимание процесса торгов

После того, как вы заложите прочный фундамент для оценки стоимости вашей собственности, вы можете приступить к собственному процессу торгов. Независимо от того, чувствуете ли вы себя комфортно, делая предложение самостоятельно или обращаясь за советом к юристу, многие покупатели используют бланк тендерного предложения агента по недвижимости или «Предложение о приобретении вакантной земли», чтобы сделать первоначальное предложение на недвижимость.Если предложение принято, заполните форму агента по купле-продаже (P&S), чтобы официально изложить условия продажи. Поскольку оба они являются обязательными юридическими документами, разумно разделить их представления; объединение форм может заманить покупателя в ловушку обязательства совершить покупку в соответствии с условиями продавца одним махом.

Покупатели также должны помнить, что агенты несут фидуциарную ответственность за соблюдение интересов продавца. Поэтому, после разъяснения условий продажи в вашем предложении, подумайте о найме титульной компании или адвоката для выполнения поиска по титулу.Убедившись, что заголовок чистый, вы можете закрыть сделку.

Получите юридическое представительство при покупке земли

При найме юриста изучите его предпосылки, отзывы клиентов и опыт работы с законодательством о собственности и убедитесь, что при заключении сделки они будут представлять интересы покупателя. Преимущества найма законного представителя при покупке земли включают создание надлежащего условного депонирования, защиту денег и создание структурированного предложения с правильными непредвиденными обстоятельствами.Кроме того, вы убедитесь, что вас предупреждают о любых потенциальных угрозах или скрытых расходах.

Задаток, который используется для подтверждения серьезности покупателя у продавца, также является важным шагом при покупке земли. Депозитный депозит может варьироваться, но не должен превышать 1% от стоимости имущества. Если покупатель нарушит договор, продавец будет иметь право оставить себе эти деньги; тем не менее, непредвиденные обстоятельства, указанные в вашем предложении, могут защитить покупателя от споров о внесении залога.

Добавление непредвиденных обстоятельств к вашей ставке

С точки зрения продавцов, покупатель в идеале обменял бы наличные на титул собственности, но это чрезвычайно рискованно.Непредвиденные обстоятельства являются одними из наиболее важных элементов любой заявки, поскольку они позволяют вам отозвать свое предложение, если задокументированные условия не соблюдаются. Например, если вы покупаете пустырь, на котором, по вашему мнению, есть хорошая почва, но опасаетесь потенциальных недостатков, вы можете добавить непредвиденные обстоятельства, основанные на качестве почвы.

«Изучая» осуществимость земельного участка и запрашивая у продавца детали собственности, покупатель может обозначить наиболее важные непредвиденные обстоятельства и снизить риски до продажи. Что касается предыдущего примера, если при обследовании земли обнаружены загрязнения почвы, у вас будет аварийный люк, и вы сможете либо отказаться от сделки, либо принудительно выполнить условия чрезвычайной ситуации.Например, землевладельцу, возможно, придется удалить почву или управлять загрязнителями в соответствии с процедурами утилизации отходов.

Информация, которую продавец должен раскрывать потенциальным покупателям, варьируется от штата к штату. В том случае, если покупатель упускает из виду важную деталь при описании непредвиденных обстоятельств и подаче заявки, широкие гарантии гарантируют отсутствие существенных недостатков в отношении земли или правового титула. В конечном итоге, чтобы точно учесть риски, связанные с недвижимостью, и составить наиболее подходящие непредвиденные обстоятельства, покупатель должен тщательно оценить профессиональные геодезические исследования земли, ограничения на действия и местные правила для планов строительства.

Убедитесь, что ваш титул ясен

«Четкий титул» показывает, что первоначальный владелец собственности не только имеет законное право на продажу, но и что его собственность свободна от обременений, таких как залоговые права или требования о праве собственности, и что после продажи право собственности, несомненно, переходит к покупателю. .

Страхование правового титула дополнительно защитит покупателя от финансовых потерь, если возникнут несоответствия в праве собственности. Сравнивая страхование титула «покупателя» и «кредитора», они предлагают одинаковую защиту, хотя полисы покупателя, как правило, дороже, чем полисы кредиторов.Подобно страхованию правового титула, гарантийный акт гарантирует, что продавец передал четкое право собственности и несет ответственность за оплату, если право собственности покупателя когда-либо оспаривается. Получение «Страховки на случай непредвиденных обстоятельств» защищает вас от претензий во время утверждения документов до их закрытия. Это недорого, но стоит того.

Заключение — Терпение — это добродетель

Хотя переговоры о предложениях земли часто являются многогранным и трудоемким процессом, тщательное исследование, точная оценка и соответствующие непредвиденные обстоятельства могут помочь уравнять поле переговоров.Чтобы снизить как затраты, так и риски, связанные с покупкой земельного участка, рассмотрите возможность обращения к опытному консультанту по недвижимости, например, Belman Homes.

Имея опыт листинга, продажи и строительства домов, Белман может помочь покупателям в проведении сравнительного анализа рынка (CMA) и предоставить рекомендации и аналитические данные в режиме реального времени до закрытия продажи. Партнерство с ведущим строителем в Висконсине, таким как Belman Homes, поможет гарантировать, что ваш индивидуальный дом или другой проект недвижимости будет завершен эффективно, в рамках бюджета и без финансовых / юридических рисков.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *