Социальный найм коммерческий найм: Договор социального найма или договор коммерческого найма

Содержание

Договор социального найма или договор коммерческого найма

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.

В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма. Ранее граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп занимаемого ими жилого помещения, как было установлено ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»: «Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством».

В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие». При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам.

Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов.

Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма

* Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т.  д.

* Коммерческое жилье не подлежит приватизации.

* Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.

* По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму — на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.

* Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

* В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.

* Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).

Что общего между договором коммерческого и социального найма

* Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают. Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.

* При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма.

* Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.

* Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра»

Отличие договора социального найма жилого помещения от договора коммерческого найма | Свежие публикации, аналитика

  

В российском законодательстве встречается немало близких по своему духу конструкций договоров. К примеру, договор подряда и трудовой договор, кредитный договор и договор займа, договор поручения, агентский договор и договор комиссии, договор коммерческого найма жилого помещения и договор социального найма жилого помещения. Уделим внимание последнему примеру, поскольку он кажется автору статьи наиболее интересным.

Для начала отметим, что указанные правоотношения регулируются отраслями гражданского и жилищного законодательства. В гражданском кодексе РФ отношениям, связанным с порядком заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения, посвящена глава 35, которая включает в себя 18 статей. Нормы права, касающиеся договора социального найма жилого помещения, мы можем встретить в жилищном кодексе РФ. Этому вопросу законодатель посвятил целый раздел, в котором подробно описана процедура предоставления гражданам жилых помещений и порядок заключения договора соцнайма, его последующего изменения и расторжения. Не стоит забывать и о статье 72 Конституции РФ, которая относит жилищное законодательство к совместному ведению России и её субъектов, а также о статье 50 Жилищного кодекса РФ, где речь ведется об установлении нормы предоставления и учетной нормы органом местного самоуправления. Таким образом, отношения по договору социального найма жилья регулируются на всех уровнях власти: федеральном, региональном и местном.

Гражданский кодекс РФ прямо говорит о том, что к отношениям, возникшим по договору социального найма жилого помещения, применяются и  нормы гражданского законодательства, посвященные договору найма жилого помещения, а именно: статьи 674, 675, 678, 680, п.п. 1 — 3 статьи 685 ГК РФ. В этом очевидное сходство двух договоров — регулирование разных правовых отношений, хоть и возникающих по поводу одного объекта — жилого помещения, нормами гражданского законодательства.

Посмотрим, какие же различия существуют между двумя конструкциями договоров. Прежде проанализируем  субъектный состав. Статья 671 ГК РФ четко говорит о том, кто может быть наймодателем по договору найма жилого помещения — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. А нанимателем здесь вправе быть любое физическое лицо. В договоре социального найма наймодатель — это собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо. Статьей 49 Жилищного кодекса РФ установлен круг лиц, имеющих право на заключение договора социального найма жилого помещения — это, в частности, малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, а также иные определенные  Указом Президента РФ, Федеральным законом РФ или законом субъекта РФ категории граждан. Иностранные граждане и лица без гражданства не могут выступать в качестве нанимателей, если иное не предусмотрено международным договором РФ. Таким образом, даже в установлении законодателем определенных категорий нанимателей по договору соцнайма усматривается административный порядок, отношения «власти-подчинения», а не равенства сторон, которое, в свою очередь,  является одним из основополагающих принципов гражданского права.

Что касается срока действия договора, то здесь также видим отличия. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. А договор коммерческого найма, исходя из норм ГК РФ, может быть либо долгосрочным, заключаемым  на срок от 1 до 5 лет, либо краткосрочным — на срок до 1 года. В ст. 675 ГК РФ и ст.64 ЖК РФ содержится важное условие, обеспечивающее стабильность и защиту прав нанимателей:  в обоих случаях переход права собственности,  хозяйственного ведения  или  оперативного управления  (в договоре соцнайма) на жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения условий договора.

Скажем пару слов о том, в какой форме заключаются договоры, поскольку почти всегда, за исключением некоторых случаев, несоблюдение формы сделки влечет её недействительность. Законодатель прямо говорит о том, что оба договора должны быть заключены в простой письменной форме. В договоре социального найма жилого помещения обязательна ссылка на решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005 г. также утверждена форма типового договора социального найма жилого помещения.  

Заметим, что гражданское законодательство не содержит норм о площади предоставляемого по договору найма жилого помещения, наймодатель обязан предоставить изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а наниматель вправе решить, будет он пользоваться всем помещением или же только отдельной его частью. Обратимся теперь к конструкции договора социального найма жилого помещения. Законодатель вводит такое понятие, как норма предоставления площади жилого помещения. Под нормой предоставления понимается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого, определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и другим факторов. Так, в МО «город Екатеринбург» норма предоставления равна 16 м², в МО «город Пермь»- 15 м², а в г. Санкт-Петербург целых 18 м².

Это далеко не все различия, которые существуют между договором соцнайма и коммерческого найма жилого помещения. Поговорим хотя бы об ответственности нанимателя перед наймодателем, вытекающей из договора. В ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что члены семьи нанимателя несут солидарную с последним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. Солидарная ответственность, в свою очередь, означает, что наймодатель как кредитор в обязательстве вправе требовать исполнения обязательства, скажем, уплаты коммунальных платежей, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения обязанностей перед наймодателем по оплате жилого помещения (п. 1 статьи 325 ГК).

Если мы обратимся к гражданскому законодательству, то найдем в нем диспозитивную норму — ст.677 ГК РФ: «граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями». Чем же обусловлено такое различие? Дело в том, что ГК РФ вообще не упоминает о такой категории граждан, как член семьи. Есть лишь постоянно проживающие с нанимателем граждане и временные жильцы. Думается, что это обусловлено природой гражданско-правового договора и вполне прослеживается логика законодателя. Категория «временный жилец» встречается в обоих нормативных правовых актах и разница лишь в том, что по договору социального найма жилого помещения временный жилец, в случае отказа добровольно освободить занимаемое жилое помещение, может быть выселен в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

И, наконец, о порядке расторжения договора. По общему правилу оба договора могут быть расторгнуты в любое время по соглашению сторон, однако при коммерческом найме наниматель обязан предупредить наймодателя за 3 месяца о своем желании расторгнуть договор. В ГК РФ лишь одна статья 687 посвящена расторжению договора по требованию наймодателя в судебном порядке.   Жилищное законодательство перечисляет аналогичные случаи, однако выселение нанимателя возможно:

1)                с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма;

2)                с предоставлением других  жилых помещений по договору социального найма;

3)                без предоставления других жилых помещений.

      Такая градация обусловлена, прежде всего, существенной ролью государства при регулировании отношений, возникающих из договора социального найма. Практически во всех случаях нанимателю предоставляется другое жилое помещение, даже если он без уважительных причин не вносил, скажем, плату по договору более полугода. А вот выселить по ст. 91 жилищного кодекса РФ без предоставления иного жилого помещения, т.е. фактически на улицу, возможно по тем же основаниям, которые указаны в статье 293 гражданского кодекса РФ. И это вполне обоснованно как по отношению к собственнику, так и по отношению к пользователю/владельцу по договору социального найма жилого помещения. В этом видится попытка законодателя защитить права иных граждан — добросовестных собственников жилых помещений.

Еще раз перечислим главные отличия. Договор жилищного найма заключается, прежде всего, в целях извлечения собственником прибыли от сдачи в наем жилого помещения, а при договоре соцнайма собственник в лице государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо такой цели не преследует, государству важно обеспечить жильем тех граждан, кто в нем нуждается и не в состоянии в силу имущественного положения приобрести жильё в собственность. Конструкция договора социального найма жилого помещения введена законодателем не случайно, это попытка воплотить в жизнь конституционное право каждого на жилище. В ч.3 ст.40 Конституции РФ специально оговорено: малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами, о которых говорилось выше.  Более того, применение льгот и субсидий на пользование жилым помещением предусмотрено законом и обязательно к применению, а в договоре жилищного найма все зависит от воли наймодателя. К тому же право нанимателя в договоре соцнайма на заключение договора гарантировано по основаниям, предусмотренным в законе, то же самое нельзя сказать про договор коммерческого найма, где собственник жилого помещения вправе решить, кому он будет сдавать недвижимость внаём. И последнее: отличие договора социального найма в том, что наниматель — это всегда нуждающийся в жилом помещении гражданин, а при коммерческом найме чаще возникает потребность заключить договор на непродолжительное время, например, на время учебы или работы в другом городе.

В заключение хотелось бы отметить, что проведенный сравнительный анализ показывает, насколько схожи и в то же время различны конструкции договора коммерческого найма и социального найма жилого помещения.

Статья подготовлена помощником юриста практики Фирмы «Корпоративное право. Медиация» Манузиной Кристиной Валерьевной.

 

 

< Предыдущая   Следующая >

Что такое коммерческий найм жилого помещения? Как заключается договор коммерческого найма жилого помещения? :: BusinessMan.ru

Снимать квартиру можно разными способами. В российском законодательстве закреплено два основных — посредством заключения коммерческих арендных соглашений, а также при подписании контракта социального найма. Чем они отличаются? Какие законодательные источники регулируют соответствующие контракты?

Разные типы наймов

Чем отличается коммерческий найм жилого помещения от других типов сделок с недвижимостью? Можно отметить, что специфика соответствующего типа правоотношений регулируется гражданским и жилищным законодательством РФ. Согласно положениям ГК РФ, контракт на найм жилья подразумевает, что одна его сторона (собственник или иное правомочное лицо) предоставляет другой помещение за плату в законное владение, сопровождающееся правом проживания. Поскольку отношения в рамках такого типа сделки подразумевают денежные расчеты, то это значит, что осуществляется коммерческий найм жилого помещения.

Возможен вариант, при котором владелец помещения — орган государственной власти или же муниципалитет. В этом случае будет идти речь, вероятнее всего, о социальном найме, в рамках которого как таковая арендная плата отсутствует, то есть человек перечисляет органам власти некую сумму в соответствии с установленным тарифом.

Вместе с тем отношения между гражданином и соответствующим органом власти часто подразумевают некие денежные расчеты. И потому в различных юридических источниках закрепился, хотя и неофициальный, но все же регулярно употребляемый термин, характеризующий подобные взаимоотношения — социальный коммерческий найм жилого помещения.

Социальный и коммерческий типы найма

Так или иначе, с точки зрения гражданского законодательства РФ, социальный и коммерческий найм — совершенно разные правовые категории. И это несмотря на то, что договора, оформляющие соответствующие отношения, обладают некоторым общими признаками — такими как, например, консенсуальность, возмездность (хотя некоторые юристы считают этот термин не вполне применимым к социальному найму), а также взаимность.

Имеет, таким образом, значение, кто является собственником помещения. Вместе с тем некоторые юристы отмечают, что владельцем недвижимости при договоре коммерческого, не имеющего социальной природы, найма, все же может быть государство или муниципалитет. И потому, полагают эксперты, важен не столько статус собственника, сколько содержание договора.

Некоторые юристы считают, что принципиально важно также и то, кто наниматель. Коммерческий найм жилого помещения применим только в том случае, если арендует недвижимость физлицо. Субъектом соответствующих правоотношений, попадающих под регулирование аналогичных статей гражданского законодательства, юрлицо, как отмечают юристы, быть не может. Однако есть варианты, при которых организации выступают посредниками между собственником и физлицом, арендующим квартиру.

Так или иначе, в гражданском законодательстве РФ предусмотрено два основных типа арендных соглашений, предмет которых — жилая недвижимость. Во-первых, это собственно договор коммерческого найма жилого помещения, в рамках которого арендодателем может быть юрлицо или физлицо, а нанимателем — только гражданин. Во-вторых, это социально ориентированный контракт. Арендодатель в нем — государство или муниципалитет, наниматель — физлицо.

Один из принципиальных критериев, разграничивающих социальный и коммерческий найм жилого помещения, — приватизация. Она возможна только в том случае, если жилье предоставляется в соответствующем льготном порядке государством. При коммерческих правоотношениях приватизация возможна, если только арендатор выкупит жилье у владельца.

Рассмотрим специфику каждого из договоров.

Социальный найм: специфика договора

Социальный найм жилых помещений регулируется ГК РФ, а также релевантными источниками права в области жилищного законодательства, на которые Кодекс может ссылаться. Сфера, в которой осуществляются подобные правоотношения, согласно положениям Кодекса, в достаточной мере узкая — предметом соответствующих договоров может быть только государственный или же муниципальный жилой фонд. Также имеет значение правовой статус нанимателей квартир.

Наймодатель в рамках контракта социального найма — это орган власти, являющийся собственником помещения, находящегося в жилищном фонде определенного уровня — государственного или муниципального.

В свою очередь, нанимателем может быть только гражданин России — иностранцам жилье в рамках соответствующих договоров, если в законах нет иных положений, не предоставляется.

Человек вправе рассчитывать на заключение с государством или муниципалитетом контракта социального найма, если он будет признан в установленном законом порядке малоимущим, а также нуждающимся в жилье.

Отметим, что нанимателей может быть несколько — как правило, это члены одной семьи. При этом это могут быть и дальние родственники — если доказано, что они ведут с нанимателем общее хозяйство. Возможно, что тот или иной человек будет определен как член семьи гражданина, который нанимает жилье, в судебном порядке.

Все, кто может проживать в квартире по контракту социального найма, имеют одинаковые права и обязанности. Обязательства, возникающие в соответствии с условиями контракта, подлежат выполнению при условии солидарной ответственности всех, кто проживает в арендуемой у государства или муниципалитета квартире.

Вполне возможен, как мы уже отметили выше, также и коммерческий найм жилого помещения у государства. Однако на практике даже такие контракты, пусть и не вполне официально, часто относятся к категории социальных. При этом, как отмечают некоторые юристы, термин «социальный» следует рассматривать прежде всего в контексте обеспечения льготных условий договора — в частности, в аспекте размера арендной платы.

Как должен выглядеть контракт на найм жилого помещения у государства или муниципалитета? Рассмотрим его структуру.

Структура контракта социального найма

В первую очередь в соответствующего типа договоре указываются стороны. Одной выступает гражданин или его семья, другой — государство или муниципалитет.

Следующий компонент соглашения — объект. Им может быть жилое помещение, которое входит в состав фонда на соответствующем уровне — государственном или муниципальном.

Следующий пункт — условия оплаты. Как правило, она складывается из трех частей — собственно арендная плата (можно отметить, что при контракте социального найма она чаще именуется платой за помещение), компенсация коммунальных услуг, а также внесение взносов на ремонт и содержание жилья. Если все-таки государство берет плату за социальный найм — чаще всего это происходит, то рассчитывается она, как правило, на основе площади квартиры по установленным в релевантных правовых актах тарифам.

Найм социального жилья предполагает также определенные права и обязанности сторон согласно договору соответствующего типа. Что касается арендодателя, которым выступает государство или муниципалитет, то его обязанности, как правило, связаны с необходимостью предоставить нанимателю помещение, которое свободно от каких-либо обременений, выполнением своевременного ремонта, обеспечением стабильных поставок коммунальных услуг и т. д.

В свою очередь, у арендодателя по социальному найму есть также и права. Они тоже прописываются в договоре, и, как правило, отражают право требовать от нанимателя платы за аренду и коммунальные услуги вовремя, а также обращаться в суд в случае тех или иных нарушений.

Обязанности нанимателя согласно контракту сводятся к следующему: использовать квартиру по назначению, обеспечивать ее сохранность, делать при необходимости ремонт, вовремя платить за аренду и коммунальные услуги.

Права нанимателя, фиксируемые в договорах социального найма следующие: вселять в квартиру других лиц, если это не будет противоречить положениям релевантных законов и не предполагает дискомфорта для соседей. Есть у гражданина также право требовать от собственника своевременного капитального ремонта.

Расторжение контракта социального найма

Договор коммерческого найма жилого помещения включает пункт о расторжении соответствующего контракта. Аналогично обстоят дела и с соглашением социального типа. Расторжение договора возможно в любое время в силу взаимного согласия сторон. Нанимателю для этого достаточно письменно уведомить арендодателя.

Государство или муниципалитет — субъекты владения недвижимостью — имеют право расторгнуть контракт социального найма исключительно в судебном порядке, и только при наличии законных оснований.

Рассмотрев то, каким образом оформляется договор, в котором арендодатель — государство, изучим специфику соглашений, которые не относятся к категории социальных. Что такое, собственно, коммерческий найм?

Специфика частных договоров

Согласно 671-й статье ГК РФ, договора о передаче жилых помещений в аренду могут заключаться между гражданами, а также физлицами и юрлицами, если последние — владельцы объектов недвижимости. Договор коммерческого найма не требует каких-либо административных согласований и не подлежит обязательной регистрации в госструктурах.

Объектом соответствующего соглашения может быть жилье, которое соответствует критериям, определенным на уровне строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных значимых с точки зрения эксплуатации помещения стандартов. Важно, чтобы квартира имела официальный статус жилого помещения, зафиксированный в документах от БТИ.

Договор коммерческого найма, не относимый к категории социальных, является срочным. ГК РФ предусматривает два типа соглашений в зависимости от сроков — до 1 года и до 5 лет. Если в условиях договора стороны не указали срок, то он считается подписанным на 5 лет.

В отличие от соглашения социального найма, при котором в арендуемой у государства или муниципалитета квартире могут проживать только наниматель и члены его семьи, коммерческий найм, как правило, не подразумевает ограничений по проживанию каких-либо людей. В свою очередь, вся ответственность за пользование жильем возлагается на нанимателя.

Вместе с тем возможен вариант, при котором коммерческий найм жилого помещения оформляется при участии нескольких арендаторов. И в этом случае обязательства по договору распространяются на всех, кто будет выступать субъектом правоотношений. Их ответственность становится солидарной, в том числе и в аспекте оплаты жилья. Величина же ее, в отличие от контракта социального типа, определяется в частном порядке, а не на основе норм, зависящих, к примеру, от площади квартиры.

При этом, как только размер арендной платы зафиксирован в договоре, он не может быть изменен в течение срока действия соглашения. Касательно периодичности оплаты — она определяется в частном порядке. Но если стороны не зафиксировали этого пункта в договоре, то, согласно 682-й статье ГК РФ, платежи должны осуществляться ежемесячно.

Если подписывается договор коммерческого найма жилого помещения у государства, то в целом данный документ будет соответствовать рассмотренным выше критериям.

Изучим теперь структуру подобных контрактов.

Структура договора найма

Документ такого типа должен отражать:

  • предмет договора;
  • вид недвижимости, его адрес;
  • права и обязанности арендодателя и нанимателя;
  • срок соглашения;
  • способы исполнения нанимателем своих обязательств;
  • информация о документах, подтверждающих право собственности на жилье;
  • паспортные данные арендодателя и нанимателя или иные идентификационные сведения;
  • величину арендного платежа, регулярность оплаты;
  • перечень имущества, расположенного внутри квартиры;
  • условия оплаты коммунальных услуг.

В некоторых случаях в договор включаются иные элементы. Например, существует коммерческий найм жилого помещения с правом выкупа. Правда, в российской практике подобные правоотношения являются редкостью. Однако довольно часто они практикуется в западных странах. Соответствующий термин прямо не закреплен в законодательстве, отмечают юристы.

Как считают эксперты, в действующих правовых актах есть положения, которые можно использовать в контексте регулирования правоотношений, подразумевающих найм квартиры с правом ее выкупа.

Эксперты рекомендуют гражданам, оформляющих коммерческий найм жилого помещения, также подписывать с арендодателем акт приема-передачи жилья, который сопровождает основной договор аренды. В нем должно отражаться состояние стен, пола, окон, сантехники и других значимых с точки зрения внешнего вида и назначения элементов помещений.

Субаренда

Основной источник права, который регулирует такую категорию, как коммерческий найм жилого помещения — ГК РФ, — включает положения о субаренде, то есть о возможности арендатора, получившего в силу соглашения с владельцем квартиры право распоряжаться недвижимостью, заключать дополнительные договора найма с другими лицами.

Правовая природа договоров субаренды в достаточной мере схожа со спецификой соглашений между арендатором квартиры и собственником жилья. Вместе с тем у соответствующих контрактов есть некоторые ограничения. К примеру, такие договора не могут подписываться на срок, который превышает тот, что зафиксирован в контракте между собственником и первым арендатором. Если первый договор будет расторгнут досрочно, то субаренда прекращается.

Специфика договора субаренды состоит и в том, что второй наниматель, как отмечают некоторые юристы, не получает полноценного права пользования жильем, в частности, он не может распоряжаться им. Кроме того, основной наниматель несет ответственность за действия своего «контрагента» перед собственником квартиры.

Для того чтобы основной наниматель мог сдавать квартиру в субаренду, то, согласно положениям 685-й статьи ГК РФ, квартира должна иметь достаточную площадь: 12 кв. м. в расчете на одного человека. Эта норму, в свою очередь, содержит другой важнейший закон, регулирующий коммерческий найм жилого помещения, — ЖК РФ. То есть если при предполагаемом вселении второго нанимателя норматив будет меньше, чем тот, что указан в Жилищном Кодексе, то договор субаренды заключать нельзя.

Преимущественное право продления договора

Изучая, что такое коммерческий найм жилья, полезно обратить внимание на такой аспект, как преимущественное право продления договора аренды. Согласно 684-й статье ГК РФ, владелец квартиры за три месяца до установленного срока истечения договора должен предложить арендатору новые условия договора или подтвердить текущие. Если же арендодатель не хочет более сдавать квартиру по истечении контракта, то он обязан предупредить нанимателя об этом. Если он этого не сделает, то договор пролонгируется на тот же срок, на который он заключен изначально.

Еще более интересны положения 684-й статьи ГК РФ в части последующего распоряжения арендодателем его имуществом, когда предыдущий договор выполнен и не продлен. Так, в Гражданском Кодексе, в частности, сказано, что владелец недвижимости не вправе заключать с кем-либо договора о сдаче квартиры в течение года, если он сообщил предыдущему нанимателю, что не собирается сдавать жилье.

Такова специфика законов, регулирующих коммерческий найм жилого помещения, Судебная практика, связанная с реализацией гражданами соответствующих прав, как отмечают некоторые эксперты, неоднозначна. Дело в том, что далеко не всегда нанимателю удается на практике доказать, что он не получал соответствующего предупреждения.

Расторжение коммерческого контракта

Мы изучили основные аспекты такой правовой категории, как коммерческий найм жилого помещения. Что это такое, теперь вы знаете. Полезно будет также рассмотреть нюанс, отражающий расторжение соответствующего типа контрактов. Согласно 687-й статье ГК РФ, прекратить правоотношения в рамках договора коммерческого найма может как арендодатель, так и наниматель.

Правда, у второго в этом смысле гораздо больше возможностей. Наниматель, чтобы расторгнуть договор аренды, может уведомить о своем желании прекратить правоотношения за три месяца до окончания срока действующего контракта без объяснения причин. Закон дает владельцу жилья право расторгнуть договор в судебном порядке.

При этом у арендодателя должны быть веские основания на расторжение договора. Например, систематические задержки во внесении арендатором платежей или пренебрежение нанимателем обязательств по поддержанию квартиры в должном состоянии.

Плата за коммерческий найм в жилом помещении

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за коммерческий найм в жилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Плата за коммерческий найм в жилом помещении

Судебная практика: Плата за коммерческий найм в жилом помещении Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 684 «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования, предоставлено ответчику совместно с членами его семьи в пользование по договору коммерческого найма жилого помещения за плату с определением срока действия договора, который неоднократно продлевался, суд правомерно удовлетворил требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, поскольку, реализуя свои права, собственник жилого помещения принял решение не сдавать внаем жилое помещение в течение не менее года, о чем вынесено распоряжение и о чем ответчик был уведомлен за три месяца до истечения действия договора; таким образом, собственником жилого помещения соблюдены требования статьи 684 ГК РФ, при этом правового значения не имеет, состоит ли наниматель и члены его семьи на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как отсутствие у семьи иного жилья также не является препятствием для расторжения данного договора. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 671 «Договор найма жилого помещения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 671 Гражданского кодекса РФ и установив, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; между сторонами заключен договор коммерческого найма сроком на 5 лет, вместе с нанимателем в спорное жилое помещение вселился член семьи нанимателя; в адрес ответчика истцом направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма, необходимости освобождения жилого помещения к сроку окончания договора; на момент рассмотрения дела судом первой инстанции спорная квартира ответчиками не освобождена; кроме того, ответчик плату за жилое помещение более чем за шесть месяцев не вносил, суд правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и выселении из занимаемого жилого помещения, поскольку основания для занятия спорной квартиры ответчиками отсутствуют.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Плата за коммерческий найм в жилом помещении

Пожалуйста можно ли коммерческий найм перевести в соцнайм на основании изменения статуса семьи в многолетнюю? В Санкт-Петербурге., Санкт-Петербург | вопрос №8336192 от 03.06.2021

Договор коммерческого найма жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса, предусмотренными статьями 674, 675, 678, 680, пункты 1 — 3 ст. 68. Договор социального найма жилого помещения — ст. 672 ГК РФ и разделом III Жилищного кодекса РФ. В статье 672 ГК РФ сказано, что 1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Иными словами, в социальный найм могут быть переданы только те помещения, которые входят в государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования. Аналогичная норма закреплена и в ст. 49 Жилищного кодекса РФ 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Другие жилые помещения, которые не входят в данную категорию, могут быть переданы по договору коммерческого найма. Исходя из нормы, предусмотренной ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса 3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела Настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. Договор социального найма жилого помещения не может быть заключен в любом жилищном фонде, в том числе и в отношении помещений, находящихся в жилищном фонде коммерческого использования. Таким образом,

относительно того, можно ли оспорить предоставление квартиры по договору коммерческого найма и перезаключить договор на социальный найм ответ вытекает соответствующий: поскольку вид договора найма жилого помещения вытекает из категорий используемого жилищного фонда, заключить договор социального найма в отношении квартиры, которая находится в жилищном фонде коммерческого использования не возможно.

Предоставление жилья коммерческого использования по договорам найма. Официальный портал Администрации города Омска

Общие сведения

Услуга оказывается бесплатно.

В электронном виде услуга оказывается на РПГУ.

 

Срок оказания:

Заключение договора найма осуществляется в течение 95 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Соглашение о расторжении договора найма заключается в течение 29 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Уведомление, содержащее мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги, направляется заявителю в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления заявителя о предоставлении муниципальной услуги.

Услугу оказывает департамент жилищной политики.

Категория заявителей

Для предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска по договорам найма:

  1. Физические лица, включенные в список граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого фонда по договорам найма;
  2. Физические лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в городе Омске или на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в городе Омске и при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями по договору социального найма в городе Омске:
    • проживающие в жилых помещениях без правоустанавливающих документов, при отсутствии факта самовольного вселения в указанные жилые помещения;
    • проживающие в жилых помещениях на условиях договора найма жилого помещения коммерческого фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилых помещений коммерческого фонда в других домах.
  3. Военнослужащие, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях в федеральном органе исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо включенным в список на предоставление служебных жилых помещений при условии, что они и совместно проживающие с ними члены семьи не являются собственниками жилых помещений или нанимателями жилых помещений по договору социального найма в городе Омске (за исключением граждан, являющихся собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения).

Для расторжения договоров найма: физические лица, которым предоставлены жилые помещения коммерческого фонда по договорам найма.

От имени заявителей при предоставлении муниципальной услуги вправе выступать их уполномоченные представители.

коммерческий и социальный найм, заключение договора, права и обязанности наемщиков

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальный найм жилья: особенности составления договора

Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

Что означает коммерческий найм жилья?

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

4.  Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

Найм жилья: обязанности нанимателя

1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.



Руководство по написанию сообщения о вакансии в социальных сетях

Попытка найти сотрудника, который не только соответствовал бы работе, на которую вы нанимаете, но и культуре вашей компании, может быть проблемой. Раньше можно было разместить объявление в газете и получить широкий круг соискателей, некоторые из которых были высококвалифицированными, а некоторые — нет.

Хотя объявления в газетах работали, успех не всегда был гарантирован. И в наши дни большинство людей отказались от газет в пользу Интернета.Со всеми онлайн-ресурсами для поиска работы — Monster, Indeed, Craigslist и т. Д. — как сделать так, чтобы ваше объявление о вакансиях выделилось в море безграничных возможностей?

Мы нанимаем контент

Независимо от того, нанимаете ли вы срочно или нуждаетесь в сезонной работе, онлайн-рекрутинг требует серьезного внимания, и есть несколько стандартов, о которых вы должны помнить, когда начинаете планировать, как вы продвигаете свою открытую позицию. В этом блоге вы увидите несколько примеров объявлений о вакансиях в социальных сетях, но эти стандарты остаются верными для любого контента по найму, который вы создаете.

Будьте конкретны

Сразу изложить свою точку зрения и выделить наиболее важную информацию в сообщении о вакансии очень важно, поскольку типичный читатель прочитает только 20 процентов контента, а соискатели тратят в среднем всего 30 секунд на каждое сообщение о вакансии. Вы должны делать свой контент очень преднамеренным и размещать полное описание вакансии на своем веб-сайте, в то время как публикация в социальных сетях должна быть только ключевыми выводами.

Сохраняйте простоту

Не усложняйте список вакансий, добавляя кучу корпоративного жаргона и громких слов.Необязательно преувеличивать свой пост, но если вы добавляете слишком много аббревиатур или языков, характерных для вашей компании, вашему потенциальному клиенту может быть сложно определить, соответствуют ли они требованиям. Эти девять советов по онлайн-найму помогут вам упростить процесс и оценить, как компании используют Интернет для поиска соискателей.

Сделайте это запоминающимся

Сосредоточьтесь на захватывающих мероприятиях / мероприятиях, которые ваш офис устраивает или посещает каждый год. Если для работы в вашей компании есть интересные или уникальные преимущества, такие как тренажерный зал для сотрудников, бесплатный кофе, возможности для профессионального роста или совместные мероприятия, выделите это, чтобы заинтересовать людей работой в вашей компании.Демонстрация корпоративной культуры обязательно привлечет внимание единомышленников, которые идеально впишутся в вашу компанию.

Упростите

Всегда предоставляйте ссылку, по которой соискатели ведут прямо к онлайн-заявке. Если в создаваемом вами контенте не может использоваться ссылка, обязательно укажите «следующий шаг» для всех, кто заинтересован в подаче заявки, например контактный адрес электронной почты или номер телефона.

(Несколько дополнительных советов о том, как улучшить вашу тактику онлайн-рекрутинга, можно найти в этом блоге)

Мы нанимаем примеры публикаций в социальных сетях

Да, вы можете сделать стандартный пост в социальной сети, в котором говорится: «Мы нанимаем! Посмотрите [вставить название должности] и узнайте, каково это работать в [укажите название компании] сегодня.«Но это не привлечет внимание людей, особенно в социальных сетях. Подумайте обо всем контенте и видео, которые люди бомбардируют в социальных сетях каждый час … Как ваша компания преодолеет беспорядок, чтобы найти подходящего кандидата?

Ниже приведены несколько примеров, которые заставили меня остановиться, и я надеюсь, что они помогут развить ваши творческие соки. Главное — выбрать креативную концепцию и образы, которые соответствуют вашему бренду, основным ценностям компании и аудитории, которую вы пытаетесь привлечь!

Приложение для искусственного интеллекта McDonald’s

Помните ту часть о том, как упростить применение? McDonald’s выводит это на новый уровень, давая людям возможность применять с по свои помощники Google или устройства Alexa.

Согласно AdAge, «процесс начинается с того, что пользователь говорит:« Алекса, помоги мне устроиться на работу в McDonald’s ». В Google изначально используется формулировка «Окей, Google, поговорите с McDonald’s Apply Thru»; в конечном итоге она сработает, когда пользователь скажет «Окей, Google, помогите мне устроиться на работу в McDonald’s». А что может быть удобнее, чем подавать заявление о приеме на работу, не взламывая компьютер или не заполняя анкету? Немного.

Итак, подумайте о своем идеальном кандидате и о вещах, с которыми они имеют дело или которыми управляют изо дня в день… У них есть дети, которые брыкаются и кричат ​​за два часа пути домой с работы? Являются ли они хроническими скипперами из-за того, что их день полон встреч? Как ваше заявление о приеме на работу может облегчить их страдания или признать их в своих сообщениях? Вот как вы привлекаете внимание своего следующего звездного сотрудника.

Рекрутинговая кампания Burger King в Испании

Нет, они не пытаются нанимать пироманьяков. Вместо этого Burger King проявил смелый подход, продемонстрировав свои собственные магазины, чтобы продемонстрировать свою приверженность «жареному на гриле», что принесло им Гран-при Каннских львов.Но на этом они не остановились. На изображении выше и на многих других фотографиях, использованных для набора новых сотрудников, показаны изображения с фестиваля огня в Испании и других людей, осмелившихся поиграть с огнем.

Крючок? Если вы можете выдерживать жару и хорошо играть с огнем, они хотят, чтобы вы были в их команде. Их визуальное представление о «жарке на огне с 1954 года» было определенно рискованным подходом, но он не остался незамеченным.

Интервью «Go Places» с Heineken

Heineken может задать вам всего двенадцать вопросов, но у вас есть только пять секунд, чтобы ответить на каждый из них.Цель? Чтобы узнать вас получше. Что вы получите, если сдадите? Возможность узнать немного больше о себе и взглянуть на вакансии Heineken в LinkedIn.

Интерактивное интервью использует видео и ведущего с личностью Heineken, чтобы помочь вам ответить на каждый вопрос — он побуждает вас думать по-другому и быстро принимать решения. Он также там, чтобы вдохновить вас и помочь вам на пути к собеседованию. Почему это сработало? Потому что это другое. Мне еще не приходилось видеть какие-либо другие интерактивные прикладные процессы, которые радуют пользователей, рассказывая им немного больше о себе, в то же время квалифицируя их для конкретной вакансии.

Facebook Рекрутинг

Итак, что произойдет, если у вас нет такого же маркетингового или кадрового бюджета, как у вышеперечисленных брендов? Ты не одинок. Фактически, большинство компаний не могут позволить себе создать новый рекрутинговый сайт или создать несколько высокопроизводительных видеообъявлений. Но вы все равно можете создавать посты для найма, которые соответствуют лучшим практикам и выделяются среди остальных.

Войдите в Facebook, который недавно вошел в мир рекрутинга и может помочь сделать вашу следующую работу простым занятием.Продолжайте читать, чтобы узнать, как можно использовать Facebook для публикации вакансий и как лучше всего продвигать эту публикацию в более доступной креативной концепции.

Мы нанимаем шаблон сообщения для Facebook

На самом базовом уровне, что нужно для вашей публикации в Facebook «мы нанимаем»? Вам понадобится копия, творческие ресурсы и ссылка на описание вакансии на вашем веб-сайте. В дополнение к приведенным ниже рекомендациям вы должны быть конкретными, простыми, запоминающимися и легкими в применении.

Копия публикации в Facebook: лучшие практики для найма:
  • По возможности используйте одно предложение (опрос AdEspresso показал, что наибольший резонанс вызвало не более 16 слов)
  • Используйте маркированный список или смайлики, если вам нужно более одного предложения, чтобы объяснить вашу вакансию
  • Рассмотрите возможность выделения любых наград на рабочем месте, которые получила ваша компания.
  • Используйте слова, создающие непосредственность, например «сегодня», «сейчас» или «на этой неделе».
  • Имейте четкий и прямой призыв к действию
  • Убедитесь, что ваша копия напрямую связана с вашим объявлением (изображением или видео)
Сообщение в Facebook Рекомендации по найму:

Если вы когда-либо были на любой платформе социальных сетей , вы, вероятно, уже знаете, что изображения, гифки и видео есть повсюду.Не тратьте время на создание фантастического поста и не забудьте добавить к нему изображение. Если вы можете избежать использования стоковой фотографии, сделайте это. Сфотографируйте офисное пространство, сотрудников в веселой обстановке и преимущества работы и используйте их вместо этого. Facebook также рекомендует использовать фотографию с высоким разрешением, где фокус находится на , а не на в центре, а ближе к одному из краев.

Как разместить вакансию в Facebook

Остерегайтесь LinkedIn, в городе новый рекрутер.Согласно Facebook, обновленная панель управления вакансиями в Facebook существует с 2018 года, когда они «расширили возможность подачи заявок на вакансии непосредственно в Facebook более чем в 40 странах». Компания хотела предложить местным предприятиям возможность более простого набора персонала и опередить каждого четвертого человека, который использует Facebook для поиска работы. Излишне говорить, что поиск кандидатов в социальных сетях и размещение вакансий в Facebook стало намного проще. Просто выполните следующие действия и расскажите о своей должности еще большему количеству людей.

  • Шаг 1. Войдите в Facebook
  • Шаг 2. Убедитесь, что у вас есть доступ к странице вашей компании на Facebook.
  • Шаг 3. Перейдите на https://www.facebook.com/jobs/
  • Шаг 4. Нажмите зеленую кнопку в правом верхнем углу с надписью «+ Create Job»
  • Шаг 5: Выберите страницу своей компании и заполните поля формы
После выполнения этих шагов пользователи смогут выполнять поиск работы в Facebook и использовать различные наборы критериев, такие как местоположение, тип работы и категория, чтобы найти вашу работу и другие, которые соответствуют их потребностям.

LinkedIn Рекрутинг

LinkedIn — это Мекка набора персонала, в этом нет никаких сомнений. Итак, если вы не используете его для продвижения своего нового объявления о вакансиях или для того, чтобы поделиться им со всем миром, пора начинать. По данным LinkedIn, более 75% людей, недавно сменивших работу, использовали LinkedIn для принятия решения о карьере.

Соискатели видят в этом ценность, но и работодатели тоже. LinkedIn также сообщил, что новые сотрудники, привлеченные через LinkedIn, на 40% реже покидают компанию в течение первых шести месяцев.Таким образом, вы можете не только использовать LinkedIn, чтобы узнать больше о профессиональной истории вашего кандидата, вы можете быть уверены, что кандидаты, которые проходят через эту платформу, вероятно, будут в ней надолго.

Итак, с чего начать? Первым шагом является создание описания вакансии в LinkedIn.

Описание работы в LinkedIn

Вы можете подумать, что описание вакансии в LinkedIn должно быть профессиональным и тактическим, но это не значит, что ваш пост в соцсети должен быть обыденным. Создайте нестандартный пост в LinkedIn, который представляет описание вашей должности таким образом, чтобы произвести неизгладимое впечатление на потенциальных кандидатов.

Как набирать в LinkedIn

Используйте учетную запись LinkedIn вашей компании, чтобы делиться сообщениями о ваших открытых должностях, а также подчеркивать вашу культуру и основные ценности. Посетите этот блог, чтобы увидеть некоторые из новых инструментов LinkedIn, которые только что были запущены для администраторов страниц, чтобы держать сотрудников в курсе новостей компании и демонстрировать истории, победы, смех и проблемы, которые преодолевают ваши люди и клиенты.

По мере приближения 2020 года у людей по-прежнему будет еще больше возможностей делиться своим опытом и мыслями в Интернете — это то, что ваш бренд и компания могут использовать, чтобы рассказать историю, которая стоит за вами и за что вы выступаете.Используйте это в своих интересах в LinkedIn, и вы наберете людей, которые легко впишутся в среду, над созданием которой вы так усердно работали.

Если вам нужна помощь с набором кадров через Интернет или вы хотите увидеть пример этого в действии, посмотрите, какое огромное влияние оказал входящий маркетинг на усилия этой компании по подбору персонала. Следуйте этим советам в следующий раз, когда ваша компания будет нанимать сотрудников. Вы увидите гораздо больший отклик потенциальных кандидатов в социальных сетях.

Руководство по размещению и рекламе вакансий в социальных сетях

Платформы социальных сетей, наряду с традиционными досками по трудоустройству, служат эффективными каналами найма.Публикуя или рекламируя свои открытые вакансии в социальных сетях, вы увеличиваете шансы быстрее найти квалифицированных кандидатов. Это потому, что вам помогает публикация вакансий в социальных сетях:

1. Разместите или поделитесь своими объявлениями о вакансиях бесплатно

Обновите свой статус в Facebook, опубликуйте простой твит или поделитесь своими объявлениями о вакансиях через LinkedIn, чтобы быстро бесплатно информировать своих подписчиков о вакансиях. В отличие от досок по трудоустройству, социальные сети созданы для обмена контентом. Люди могут легко делиться сообщениями в социальных сетях со своими друзьями.Таким образом, вы резко увеличите охват потенциальных кандидатов с минимальными усилиями.

2. Разместите таргетированную рекламу в определенных сетях

Повысьте узнаваемость своей вакансии и привлекайте более целевых кандидатов с помощью оплачиваемых объявлений о вакансиях в LinkedIn и Facebook. Некоторые преимущества оплаты рекламы вашей вакансии в этих сетях включают расширенное отслеживание результатов (клики и просмотры) и таргетинг — например, в Facebook и LinkedIn используйте платную рекламу для привлечения людей, которые имеют навыки и опыт для ваших ролей.Контролируйте стоимость ваших оплачиваемых объявлений о вакансиях с помощью фиксированных комиссий и рекламных кампаний с оплатой за клик.

3. Привлекайте пассивных кандидатов

Пассивные кандидаты — это люди, которые активно не ищут новую работу, но готовы услышать об интересных возможностях трудоустройства. Поскольку они реже посещают доски объявлений о вакансиях и страницы вакансий, социальные сети помогают повысить видимость вашего объявления о вакансии среди этих кандидатов. Кроме того, ваша команда по найму и коллеги могут легко делиться сообщениями о вакансиях в своих социальных профилях и привлекать людей, которые не ищут новую работу через традиционные каналы набора.

4. Создание привлекательного бренда работодателя

Социальные сети позволяют проявить творческий подход к объявлениям о вакансиях, чтобы привлечь внимание кандидатов. Вам не нужно публиковать официальное описание должности. Продемонстрируйте свою уникальную корпоративную культуру с фотографиями или видео вашего рабочего места и персонализированными сообщениями от нынешних сотрудников и менеджеров по найму. Таким образом кандидаты получат лучшее представление о том, каково с вами работать.

Какие социальные сети наиболее эффективны для размещения объявлений о вакансиях?

Разместите объявления о вакансиях в самых популярных социальных сетях, чтобы привлечь потенциальных кандидатов.Лучше не ограничивать себя одной сетью; использовать несколько каналов для охвата разных аудиторий. Вот социальные сети, в которых соискатели ищут возможности:

Размещение платной рекламы в LinkedIn и Facebook

  • LinkedIn: Люди делятся своей карьерной историей, создают свои личные бренды и сети с другими профессионалами в LinkedIn. Так что, естественно, это оптимальное место для размещения платной рекламы для привлечения кандидатов, обладающих навыками для вашей должности.
  • Facebook: Будучи крупнейшей социальной сетью в мире, Facebook помогает вам связаться с потенциальными кандидатами и привлечь желаемую аудиторию с помощью целевых объявлений о вакансиях.

Публикация объявлений о вакансиях бесплатно в социальных сетях

Зачем использовать Workable при рекламе вакансий в социальных сетях?

Если вы используете Workable в качестве программного обеспечения для набора персонала, именно на этом вы проводите большую часть своего времени: вы пишете описания вакансий, размещаете объявления на досках вакансий и управляете профилями кандидатов по мере поступления заявок. Имеет смысл одновременно делиться своими вакансиями в социальных сетях в рамках процесса публикации вакансий.

Но вход и выход из разных учетных записей социальных сетей занимает много времени.Workable помогает в этом, интегрируясь с наиболее популярными социальными сетями. Публикуйте новости о ваших последних вакансиях прямо на своих страницах в социальных сетях прямо из своей учетной записи Workable.

Вот как:

Размещение объявлений о вакансиях в Facebook

Facebook может превратиться в эффективный канал рекрутинга, поскольку охватывает большое количество потенциальных кандидатов. Люди используют Facebook по-разному, поэтому мы предлагаем разные варианты рекламы вакансий в социальных сетях через Workable:

  • Поделитесь ими на своей временной шкале: Объявление о вакансии будет отображаться в вашей ленте Facebook, и вы можете выбрать, будет ли публикация общедоступной или видимой для всех друзей, близких друзей или нового подмножества по вашему выбору.
  • Поделитесь ими на временной шкале друга: Если вы уже знаете кого-то, кого может заинтересовать эта должность, разместите свое объявление о вакансии прямо на его странице. Этот вариант также полезен, если у этого человека есть последователи, которым может быть интересно.
  • Поделиться в группе: Если вы являетесь частью профессиональной группы Facebook, связанной с вашей вакансией, разместите там свое объявление, чтобы привлечь внимание участников.
  • Поделитесь на странице, которой вы управляете: Разместите объявление о вакансии на странице своей компании в Facebook, чтобы привлечь самых заинтересованных подписчиков.Если вы управляете более чем одной страницей Facebook, вы увидите возможность выбрать нужную из раскрывающегося меню.
  • Поделиться в личном сообщении: Чтобы обсудить возможность работы в частном порядке, поделитесь ссылкой с объявлением о вакансии в личном сообщении.

Хотите, чтобы ваше объявление о вакансии увидели подходящие кандидаты? Запросите бесплатную демонстрацию , чтобы узнать, как публиковать сообщения на всех лучших досках вакансий и управлять всем процессом найма.

Вы также можете автоматически публиковать вакансии, добавив бесплатную вкладку вакансий на своей странице в Facebook:

Вкладка «Вакансии» в Facebook с рабочим столом

Совместное использование объявлений о вакансиях в LinkedIn

Купить объявление о вакансии в LinkedIn напрямую через Workable, вне зависимости от того, есть у вас аккаунт LinkedIn Recruiter или нет.Есть также варианты совместного использования вакансий — доступные для каждого рабочего плана — после того, как вы интегрировали свою учетную запись LinkedIn с Workable:

1. Поделиться объявлением о вакансии как обновлением статуса

Создайте обновление статуса, разместив его прямо в вашем профиле LinkedIn или на странице вакансий в LinkedIn. Любой, кто просматривает ваш профиль, увидит открытые вакансии, которые вы разместили. Вы можете выбрать между:

  • Простая, автоматически создаваемая запись. Для быстрого обновления используйте заранее составленное резюме вакансии и выберите, будет ли публикация общедоступной или доступной только для ваших знакомых.Изображение со слоганом «Мы нанимаем!» и ваш текст будет напрямую размещен в вашей ленте LinkedIn.
  • Персонализированное сообщение. Если у вас есть больше времени, отредактируйте описание вакансии, чтобы выделить конкретные обязанности или преимущества. Вы также можете персонализировать свое сообщение и упомянуть кого-то с помощью тега @, чтобы привлечь его внимание.
2. Поделиться вакансией со знакомыми через LinkedIn InMail

Отправка объявления о вакансии в LinkedIn через LinkedIn InMail работает так же, как отправка стандартного электронного письма.Добавьте столько имен, сколько вам нужно, а затем отредактируйте строку темы и текст сообщения электронной почты. Чтобы ускорить процесс, Workable будет автоматически предлагать строку темы и текст электронного письма, но это можно быстро настроить.

Размещение объявлений о вакансиях в Twitter

Чтобы соответствовать ограничениям на количество символов в Твиттере, Workable помогает делать твиты краткими и по существу. Поделитесь своей вакансией в Twitter вместе со ссылкой, чтобы заинтересованные кандидаты могли прочитать полное описание вашей вакансии и подать заявку на странице вакансий.

Размещение объявлений о вакансиях в Google+

Делитесь вакансиями как сообщениями на своей + странице. Перед размещением объявления у вас будет возможность отредактировать текст и добавить дополнительную информацию, которой вы хотите поделиться.

Отслеживание источников ваших лучших кандидатов

Workable отслеживает источник вашего найма, позволяя легко определить, какая социальная или профессиональная сеть является наиболее успешной для разных типов ролей. Следите за этим с течением времени, чтобы убедиться, что ваша стратегия найма в социальных сетях остается эффективной.

Получите полное представление о каждом кандидате

Социальные сети — ценный способ для кандидатов найти вас, но эти сети также являются хорошими источниками кандидатов. Некоторые из ваших лучших сотрудников в настоящее время могут быть активны в социальных и профессиональных сетях, таких как GitHub, Reddit, Medium, Behance и Dribbble. Если вы активно ищите этих квалифицированных кандидатов в Интернете, People Search может сэкономить ваше драгоценное время. Как интегрированный инструмент поиска Workable, он сканирует миллионы социальных и профессиональных профилей, чтобы помочь определить квалифицированных кандидатов.

Ссылки по теме:

26 безумно креативных объявлений о наборе персонала, которые нужно увидеть

Визуальные описания должностей — очень эффективный способ привлечь кандидатов и действительно рекламировать вашу работу (о чем мы говорили на прошлой неделе). Более того, приятные на вид объявления о вакансиях выделяют ваши усилия по набору персонала и делают их более запоминающимися — два аспекта, которые почти гарантированно гарантируют, что вы привлечете идеального кандидата в свою компанию и подальше от всех остальных.

Итак, чтобы вы все воодушевились и воодушевились перед следующей большой кампанией по набору персонала, мы собрали 26 самых креативных объявлений о найме со всего Интернета. Блокноты наготове человек:

1. Требуется веб-разработчик.

2. Маркетинговое агентство ищет стажера (любителя «Звездных войн»).

3. Вот один для всех поклонников Сумерек!

4. Этот «великий графический дизайнер» должен быть в напряжении, если он хочет эту работу!

5.Если ты сможешь это расшифровать, значит, работа у тебя!

6. Это придает новый смысл фразе «учиться на своих ошибках»!

7. Голодные дизайнеры хотели… получить? Возьми?

8. Этот отделит мужчин от мальчиков!

9. Носки и перчатки в виде снежинок? Гений!

10. Самая расистская нерасистская реклама найма на работу.

11. О, Apple, ты нас убиваешь!

12. Это больше похоже на форму заявки, чем на объявление о вакансии, но все же чертовски креативно.

13. Еще одна жемчужина от Maccy Dee’s.

14. Даже я не мог удержаться от заполнения этого!

15. Серьезно, кадровый персонал McDonald’s в огне.

16.Нет, но вы можете быть уверены, что идеальный кандидат подойдет!

17. Взяв листок книги № 8, я вижу…

18. Думаю, они ищут дизайнеров 😛

19. Сссш! Не упоминайте букву «M»…

20. Ударьте их старой психологической игрой в обратную сторону.

21. Если ты хочешь работать на радио, ты должен уметь это делать!

22.Поймайте их, когда они будут в пути.

23. Технически это реклама сайта о вакансиях, но она идеально подходит для привлечения на работу профессиональных юристов.

24. Если они могут это решить, они заслуживают эту работу!

25. Требуются арабские копирайтеры, работающие неполный рабочий день.

26. Большой стул ждет вас!

Как использовать рекламу в Facebook для набора талантов

Познакомьтесь с Джастином.

Джастин Вейант просто потрясающий. Он только что выиграл премию WordStream за достижения в области основных ценностей, нашу ежемесячную программу, в рамках которой мы отмечаем одного сотрудника (из почти 200!), Который представляет основные ценности нашей компании.

Как мы его нашли?

Заметил ли он вывеску «Сейчас нанимаю» в нашем окне на Хантингтон-авеню в Бостоне, когда проходил мимо? Мы использовали рекрутера? Отозвался ли он на наше объявление на сайте вакансий? Мы нашли его через LinkedIn?

Нет, нет, нет и нет.

Он увидел одно из моих объявлений на Facebook и написал мне. Шутки в сторону.

Как, черт возьми, это случилось? Читайте дальше, чтобы узнать, как мы нашли Джастина — и как ВЫ можете привлечь в свою компанию лучших талантов, таких как Джастин, примерно за 200 долларов с помощью рекламы в Facebook.

Где вы нанимаете сотрудников?

Как вы набираете новых сотрудников?

Вы пользуетесь услугами рекрутеров? Если это так, то вы знаете, что их сборы за поисковиков смехотворно высоки. Обычно это будет стоить вам 20 процентов от заработной платы вашего нового сотрудника за первый год.

Нет более дешевого маршрута? Почему мы не можем просто найти сотрудников через социальные сети?

Когда вы думаете о рекрутинге и социальных сетях, большинство людей думает о LinkedIn. Многие компании верят в этот миф о том, что все рекрутинги нужно проводить через LinkedIn.

Честно говоря, LinkedIn — это сайт, который большинство людей используют только тогда, когда они не работают и ищут новую работу. Таким образом, ваш поиск сотрудников в LinkedIn фактически приведет к исключению людей, которые не занимаются активным поиском работы.

Часто лучшие сотрудники уже имеют работу. Некоторые из лучших сотрудников, которых мы наняли, даже не хотели менять работу!

Можно ли нанимать сотрудников на Facebook?

Facebook — это платформа, на которой каждый проводит больше всего времени. Ежедневно в Facebook заходят более миллиарда человек.

Вы можете побудить своих сотрудников делиться вакансиями на своей странице в Facebook. Но это мало что даст. Ваш органический охват на Facebook ограничен друзьями ваших сотрудников.

Вам нужны люди, которые живут рядом с вашим офисом. Вам нужны люди с определенными навыками.

Число людей, которые действительно подходят для любой открытой работы, невелико. Маловероятно, что ваши нынешние сотрудники будут связаны с кем-то, кто идеально подходит для этой работы — и даже если это так, этот человек может легко пропустить это в своей ленте новостей.

Если вы серьезно относитесь к добавлению лучших талантов в свою команду (быстро), вам нужно охватить большую аудиторию на Facebook.Вам нужно использовать Facebook Ads.

Создание рекламного объявления на Facebook

Любая отличная реклама на Facebook требует отличных визуальных эффектов. Так что моей самой большой целью было сделать WordStream крутым для будущих сотрудников.

Я сделал несколько фотографий во время корпоративной вечеринки, чтобы подчеркнуть нашу культуру и показать некоторых из наших сотрудников. В тексте объявления я сказал, что WordStream нанимает для всех отделов, перечислил несколько наших замечательных льгот, посоветовал людям написать мне, если они заинтересованы, и дал ссылку на нашу страницу вакансий.

А потом я разместил его у себя на стене и усилил с помощью рекламы в Facebook:

Вот здесь-то и появляется таргетинг рекламы. Люди, которые слышали о вас, могут не осознавать, что они относятся к вашей ключевой демографической группе и что вы нанимаете.

Targeting Your Facebook Рекрутинговое объявление

Рекламный таргетинг

Facebook просто поражает воображение. Вам просто нужно точно знать, кого вы ищете, когда вы набираете новых членов команды.

Для большинства компаний местоположение имеет решающее значение.Таким образом, вы можете выполнять географическое нацеливание в пределах нескольких миль от вашего офиса:

Демография — еще один важный элемент таргетинга рекламы в Facebook.

На какую возрастную группу вы ориентируетесь? Если вам нужен кто-то начального уровня, вы должны ориентироваться на более молодую аудиторию (от возраста до 20 лет).

Кроме того, вы можете настроить таргетинг своих объявлений, чтобы они показывались на основе работодателя пользователя Facebook, должности, отрасли и типа офиса:

Хотите кого-нибудь с определенным образованием? Вы можете добавить таргетинг на уровень образования:

Интересы — еще один важный аспект таргетинга рекламы в Facebook.Вы можете настроить таргетинг своего рекламного объявления на людей, у которых есть определенные интересы.

Например, я нацелил свои объявления на людей, которые интересовались такими вещами, как программирование на C ++, входящий маркетинг и контекстная реклама, потому что люди, которые заинтересованы в этих вещах, также будут заинтересованы в поиске и подаче заявления на новую отличную работу, которая соответствует их страсти.

Вы даже можете использовать ремаркетинг для охвата людей, которые уже посещали ваш сайт и уже знакомы с вашим брендом.

После всех вариантов таргетинга для созданной мной рекламы я сузил свой рынок, и на самом деле он был довольно большим (охватило почти 40 000 человек), а также супер-релевантным.

Мой эксперимент по рекрутингу в Facebook: результаты

Прежде всего, проверьте оценку релевантности этого объявления: 7 из 10.

Оценка релевантности показывает, насколько хорошо ваша аудитория реагирует на вашу рекламу.

Взаимодействие с этим объявлением было потрясающим:

  • 83 лайка
  • 14 комментариев
  • 15 акций
  • 773 нажимает на ссылку на нашу страницу вакансий
  • 15 новых лайков для моей страницы в Facebook

Это невероятное участие для объявления о найме!

В Facebook ключевым моментом является вовлеченность.Чем выше ваше участие, тем выше будет ваше вознаграждение от Facebook.

Вот почему вам нужно точно знать, кого вы хотите нанять. Таргетинг на вашу аудиторию на основе демографических данных, интересов и поведения, соответствующих вашей открытой позиции, приведет к более релевантной рекламе и более высокому вовлечению.

Если бы я просто нацелил этот же пост на всех, у кого есть учетная запись Facebook, результаты были бы гораздо менее впечатляющими. Уровень вовлеченности будет ниже, а затраты — выше.

Это потому, что чем выше ваша оценка релевантности, тем ниже будет ваша цена за взаимодействие:

Wow — 0,47 доллара за помолвку. Так дешево!

Какая рентабельность инвестиций в Facebook Recruiting?

Джастин увидел мое объявление и ответил на него (вы можете ответить на рекламу, отправив сообщение на страницу), попросив предоставить информацию о том, как подать заявку. Так начался наш разговор:

Вскоре после этого мы наняли Джастина. Он не только получил работу, но и превратился в одного из единорогов WordStream.

Достаточно взглянуть на несколько потрясающих номинаций на основные ценности (наша версия «Сотрудника месяца»), которые получил Джастин:

В дополнение к крупному выигрышу с Джастином, та же реклама в Facebook вызвала интерес (и около 20 резюме) у нескольких хороших соискателей.

Реклама в Facebook — золото для найма на работу

Когда вы думали об использовании социальных сетей для найма новых талантов и заполнения открытых вакансий, до сих пор вы, возможно, думали только о LinkedIn.Но когда вы набираете новых талантов в будущем, мыслите нестандартно.

Подумайте о Facebook. Создавайте объявления, ориентированные на определенные навыки, интересы и демографические данные вашего идеального кандидата. Реклама в Facebook + 200 долларов и отличный таргетинг = отличные сотрудники!

На самом деле в этом случае было намного дешевле найти наших талантливых сотрудников через Facebook, чем использовать рекрутера или рекламу в LinkedIn. Так что в следующий раз, когда вы захотите занять должность в своей компании, попробуйте Facebook Ads.

Как вы думаете? Вы когда-нибудь использовали рекламу в Facebook для поиска новых сотрудников?

17 Креативная реклама найма, которая вызовет улыбку на вашем лице

В мире бизнеса не секрет, что дух соревнования является жизненно важным принципом.Когда дело доходит до найма, вы захотите привлечь лучших и самых ярких людей, которые будут служить основой и низовым кругом вашей компании. Ваши люди станут самым большим ресурсом вашей компании. Однако что вы можете сделать, чтобы привлечь в свою компанию этих ключевых лиц? Ваши усилия по набору персонала должны выделяться и запоминаться.

Чтобы вдохновить вас на следующую кампанию по набору персонала, мы собрали 17 самых интересных и креативных объявлений, которые мы нашли в Интернете.Возможно, вам удастся почерпнуть некоторые идеи из этих примеров. Наслаждаться!

# 1: Давайте начнем с инновационных гигантов Apple. В своей рекламе о найме они явно наносят удар по конкурирующей компании. Это достаточно противоречиво, чтобы соблазнить соискателей, но достаточно остроумно, чтобы считаться со вкусом.

Откройте несколько дверей — Apple

# 2: В следующем примере у нас есть самая популярная в мире франшиза быстрого питания — McDonald’s. Обратите внимание, как они начинаются с чрезвычайно смелых и, казалось бы, оскорбительных заявлений только для того, чтобы раскрыть мелким шрифтом истинную цель объявления.Это отличный способ привлечь внимание потенциальных соискателей.

Мы нанимаем частных лиц — McDonalds

# 3: Далее идет объявление с сайта поиска работы Career Junction. Эта простая, но креативная реклама находит отклик у тех, кто любит искусство и рисование.

Используйте свои дизайнерские навыки лучше — CareerJunction

# 4: Интеллектуальный и поэтический призыв к будущим студентам, Корнельский университет действительно произвел впечатление на это объявление о приеме на работу.

Объявление о найме Корнельского университета

# 5: Вот объявление о найме от магазина одежды и одежды GAP. Обратите внимание на то, как они прекрасно воспользовались новогодними праздниками и простой игрой слов в популярной праздничной песне, они обязательно привлекут внимание.

GAP Recruitment Ad

# 6: Вот просто забавная фотография с другого веб-сайта по поиску работы.

Не ждите, пока на Вас свалится работа — РАБОТА.RU

# 7: Следующий — смелый и смелый способ найма. Хотите быть уверены, что получите самое лучшее и яркое для своей компании? Как насчет того, чтобы попробовать проверить их навыки еще до того, как они подадут заявку!

Креативная реклама для компьютерных инженеров

# 8: Подождите, это реклама Apple? Ой, подождите, это не так. Эта креативная реклама соблазняет возможных новобранцев игрой со знаменитым логотипом Apple.

Требуются голодные дизайнеры

# 9: Эта реклама привлекает потенциальных новобранцев с помощью необычного объекта на картинке.На первый взгляд обычный карандаш с необычно длинным ластиком. На карандаше выгравирован очень заманчивый философский взгляд на людей, которых ищет компания.

Ищу студентов, которых не устраивает любое решение — McKinsey

# 10: Вот забавный! Эта истерическая реклама обыгрывает повседневную жизнь бармена, выполняющего свою работу. Он броский, креативный и развлекательный. Подобные объявления могут привлечь потенциальных клиентов, поскольку они могут продемонстрировать индивидуальность компании.

Объявление о найме барменов — ресторан и бар Далласа

# 11: Помните предыдущий пример, в котором объявление о найме само по себе также служит проверкой навыков рекрута? Вот еще один.

# 12: Еще один пример старой наживки и подмены. Начните с интересного факта, чтобы привлечь внимание человека, а затем творчески перенаправьте его в объявление о найме.

# 13: В следующем есть творческая игра с изображениями и субтитрами.Очень креативная концепция, которая понравится любому.

Мы жаждем более творческой крови

# 14: Это весело. Казалось бы, возмутительный вопрос, который вовлекает любого, только чтобы отвлечься на объявление о найме на радиостанцию.

Вы можете продавать воздух?

# 15: Вот объявление о найме, которое особенно понравится поклонникам «Звездных войн». В этом могут быть некоторые проблемы с авторскими правами, но вы понимаете.

Объявление о стажировке для маркетингового агентства

# 16: Следующее — забавное объявление о найме потенциальных водителей школьного автобуса.

Станьте водителем школьного автобуса

# 17: Наконец, в завершение списка — креативная реклама, предназначенная для потенциальных веб-разработчиков.

Требуется веб-разработчик

Вот и все! Мы надеемся, что эти объявления вызвали у вас улыбку, но, что более важно, мы надеемся, что они вдохновили вас на создание собственных забавных, заманчивых и креативных схем приема на работу. Если у вас есть идеи или примеры других объявлений о найме, которые мы могли пропустить, поделитесь ими ниже.

Избавьтесь от работы по найму

Мы знаем, что найти подходящие таланты может быть непросто. 40% малых предприятий США сообщают, что заполнение рабочих мест оказалось труднее, чем они ожидали, что удивительно, если учесть, что на этих малых предприятиях также занята почти половина рабочей силы страны. 1

Мы сосредоточены на создании новых способов, которые помогут упростить для предприятий взаимодействие с более чем 1 миллиардом людей, посещающих Pages каждый месяц.Компании и люди уже используют Facebook для заполнения и поиска вакансий, поэтому мы внедряем новые функции, которые позволяют размещать вакансии и подавать заявки прямо на Facebook. С сегодняшнего дня компании в США и Канаде смогут публиковать объявления о вакансиях и их будущем сотрудники смогут легко найти эти сообщения на своей Странице или в закладке новых вакансий. Этот новый опыт поможет компаниям найти квалифицированных специалистов там, где они уже проводят время — на Facebook и на мобильных устройствах.

Администраторам страниц легко создавать сообщения о вакансиях, отслеживать заявки и напрямую общаться с соискателями.После публикации вакансии администраторы страницы смогут просматривать заявки и связываться с соискателями в Messenger, все это на мобильном устройстве и все в одном месте. И, как и в случае с другими сообщениями, они могут продвигать сообщения о вакансиях, чтобы охватить более широкую или более актуальную аудиторию.

Мы протестировали новые рабочие места в некоторых частях США, и, хотя это еще рано, предприятия уже занимают должности. «Это было здорово, потому что это было легко», — говорит Венди Гран, совладелец чикагской компании Lakeview Kitchen and Market. «На то, чтобы заполнить информацию и опубликовать ее, потребовалось три минуты.Потом кто-то увидел пост, мы поговорили, и все было сделано ».

Соискателям тоже просто. Сообщения о вакансиях могут появляться в их ленте новостей, в новой закладке вакансий и рядом с другими сообщениями на бизнес-страницах. Когда они нажимают кнопку «Применить», откроется форма с предварительно заполненной информацией из их профиля на Facebook. Кандидаты всегда могут просмотреть и отредактировать свою информацию перед ее отправкой.

В течение следующих нескольких недель компании США и Канады могут размещать вакансии на своей странице в Facebook, а люди могут находить сообщения о вакансиях на Facebook.ru / jobs, или посетив закладку вакансий на компьютере или мобильном устройстве.

10 лучших примеров объявлений о вакансиях

Ищете примеры отличных объявлений о вакансиях?

Вы пришли в нужное место. Мы знаем, что — написать отличное объявление о работе, которое выделяется на фоне , — непросто.

У вас может быть четкое и подробное описание должности , но как превратить его в привлекательное объявление о вакансии ?

Вы знаете, что должны думать как маркетолог . Вы часами изучали маркетинг по подбору персонала .

(➡️Если у вас нет, обязательно загрузите нашу бесплатную электронную книгу : Самые продуктивные маркетинговые стратегии найма !)

Вы усердно изучили все передовых методов рекламы вакансий . Но когда вы садитесь писать потрясающее объявление о новой вакансии, вы просто идете … пусто . Вам в голову не приходит ничего крутого или креативного.

Я понимаю вашу боль. Я тоже был там.

Вот почему я составил десять из самых интересных и креативных объявлений о вакансиях , которые я нашел в Интернете. Надеюсь, вы сможете почерпнуть несколько крутых креативных идей из этих примеров. Приготовьтесь получить , вдохновленный ! 🙂

10 примеров отличных объявлений о вакансиях

Вот 10 лучших примеров лучших объявлений о вакансиях. Наслаждаться! 😊

Пример № 1: Объявление о вакансии, которое привлекает разработчиков

Объявление о вакансии: Amazing Platform Software Engineer

Компания: HireVue

Почему нам это нравится:

Начнем с объявления о вакансии title — Замечательный инженер-программист платформы.Какой способ заставить кандидата почувствовать себя особенным еще до того, как он даже прочитает объявление о вакансии!

Нам также нравится, что это объявление о вакансии начинается с ценностного предложения сотрудников HireVue. Они открывают объявление о вакансии, указывая все, что они предлагают кандидату , включая потрясающую зарплату и многие другие льготы и преимущества .

Они используют свое ценностное предложение для сотрудников как магнит , чтобы привлечь внимание кандидатов и заставить их прочитать объявление.Как только они привлекают внимание кандидатов, они следуют за ними с сильным тоном :

«Если вы отличный инженер-программист, который хочет хорошо зарабатывать, работая в отличной компании, продолжайте читать!»

К настоящему времени я тоже хочу работать в HireVue, и я даже не инженер-программист (а уж тем более отличный). 😃 Лучше всего то, что это объявление о вакансии продолжает улучшаться лучше !

Нам особенно нравится их акцент на людях и разнообразии и объяснение их процесса найма.Не говоря уже о классном фото в конце объявления — взгляните:

Идеи для кражи:

  • Относитесь к своим кандидатам так, как будто они потрясающие (потому что они такие!)

  • Руководите тем, что вы предлагаете (ваше ценностное предложение для сотрудников ), а не тем, что вам нужно (требования к должности)

  • Опишите шагов процесса найма

  • Выделите, насколько вы цените разнообразие и поощрять кандидатов быть самими собой

  • Включите отличную, реалистичную фотографию ваших нынешних сотрудников, весело проводящих время в нашем офисе.

Пример № 2: Объявление о вакансии, в котором подчеркиваются льготы

Объявление о вакансии: Hotel Associate

Компания: Marriott

Почему нам это нравится:

Нам нравится это короткое и простое , но очень эффективных объявлений о вакансиях в Instagram от Marriott. Это объявление о вакансии начинается с призыва идеального кандидата — теплого, общительного, искреннего, страстного и вдохновляющего.

Затем он случайно упоминает о возможности трудоустройства и фокусируется на уникальных льготах и ​​преимуществах , которые предлагает эта компания.

Лучшая часть? В этом объявлении о вакансии указано их льгот, а не только кандидатам рассказывается о них. Взгляните: 👀

Идеи, чтобы украсть:

Пример № 3: Лучшее место для работы Объявление о работе

Объявление о вакансии: Объявление о награде за лучшее место для работы

Компания: Hubspot

Почему нам это нравится:

Hubspot объявил в Instagram, что они получили награду «Лучшее место для работы» .

Они включили призыв к действию в том же посте и пригласили заинтересованных кандидатов подать заявку на их открытые вакансии и стать частью их удивительной корпоративной культуры.

Идеи украсть:

  • Не стесняйтесь! Выставьте напоказ все награды « — лучшее место для работы, », полученные вашей компанией.

  • Даже если не получил никакого вознаграждения, продемонстрирует культуру своей компании в своем объявлении о вакансии. Расскажите своим кандидатам, почему ваша компания — отличное место для работы!

Пример № 4: Юмористическое объявление о вакансии

Объявление о вакансии: Бармен

Компания: Dallas Restaurant & Bar

Почему нам это нравится:

Нам нравится это объявление о вакансии, потому что оно идеально нацелен на его идеал кандидатов — опытных барменов. 🍻 Он использует профессиональное понимание и шутку, чтобы привлечь их внимание и заставить их смеяться .

Нам также нравится, как это объявление о вакансии предлагает заинтересованным кандидатам несколько различных вариантов подачи заявки — они могут прийти на собеседование или подать заявку по электронной почте или телефону.

Идеи для кражи:

Пример № 5: Объявление о вакансии с инфографикой

Объявление о вакансии: Talent Acquisition Manager

Компания: IBM

Почему нам это нравится:

Нам нравится, как IBM превратила свое обычное, скучное текстовое объявление о вакансии в потрясающую онлайн-инфографику .😍

Это объявление о вакансии visual привлекает и информирует свою целевую аудиторию всего одним взглядом , позволяя соискателям более быстро и легко оценить, подходят ли они для должности.

Идея для кражи:

Пример № 6: Видеообъявление о вакансии

Объявление о вакансии: Galileo Camps — ведущий инструктор

Компания: Galileo Camps

Почему нам это нравится:

В этом видеообъявлении о вакансии ведущего инструктора в детском лагере объясняется, почему эта роль решающая и потрясающая.

Он также описывает идеального кандидата и показывает типичный день на работе.

Все это в минус , чем 2-х минутное приятное для глаз видео. Что не любить? 🥰

Идея украсть:

Пример № 7: Кодированное объявление о вакансии

Объявление о вакансии: Разработчик программного обеспечения

Компания: Verizon

Почему нам это нравится

Нам нравится это объявление о вакансии в Instagram от Verizon.Они использовали графику, чтобы игриво и смело поставить перед своей целевой аудиторией задачу .

Какой отличный способ привлечь их целевой аудитории ! 🎯 Убедитесь сами:

Идея , чтобы украсть:

Пример № 8: Объявление о коллективной фотографии

Объявление о вакансии: Требуется посудомоечная машина

Компания: Grizzly’s

Wood-Fired Grill

Почему нам это нравится:

Бар и ресторан Grizzly’s поделились классным объявлением о работе в своем Instagram.Нам нравится, как они опубликовали фотографий своих сотрудников, сделавших глупых лиц! 🤪

Похоже, им так весело … проверьте:

Идеи украсть:

Пример № 9: Отзыв сотрудника Объявление о работе

Объявление о работе: Роль в финансах и бухгалтерии

Компания: Disney

Почему нам это нравится:

Нам нравится, как это объявление о вакансии вовсе не похоже на объявление о вакансии !

Disney регулярно делится фотографиями, цитатами или видеороликами из своих сотрудников рассказывают о своей роли, своих проблемах и победах.

Disney делится отзывами своих сотрудников и просто добавляет призыв к действию в форме приглашения к заявке .

Итак, простой , но так эффективный . Узнайте от Диснея о рассказах ! 👌

Идеи украсть:

Пример № 10: Объявление о работе внутри коробки

Объявление о работе: Собери свое будущее

Компания: IKEA

Почему нам это нравится:

Нам нравится, как IKEA объединила свой продукт со своими объявлениями о вакансиях!

ИКЕА использовала свой собственный плоский мебельный ящик в качестве канала прямого маркетинга при найме персонала.

Они создали объявление о вакансии под названием «Собери свое будущее» в том же стиле, что и его типичный плоский пакет , сборка , , инструкции , и вставили в свои мебельные ящики. Разве не блестящий ? 😮

Идеи украсть:

Ключевые выводы: Как написать отличное объявление о работе?

Надеюсь, эти 10 лучших примеров объявлений о вакансиях вдохновили вас, и теперь вы готовы написать потрясающих объявлений о вакансиях для открытых вакансий вашей компании!

Прежде чем приступить к работе, вот наиболее важных советов по передовому опыту , которые следует иметь в виду, если вы хотите создать объявление о вакансии, которое будет выделяться :

  1. Go visual : Используйте фотографии и видео в объявлениях о вакансиях

  2. Получите личных : поделитесь отзывами своих нынешних сотрудников

  3. Будьте c и ориентированы на даты : сосредоточьтесь на своих кандидатах, а не на потребностях вашей компании

  4. Продавайте job: Выделите свое ценностное предложение сотрудникам

  5. Проявите креативность : мыслите нестандартно!