Словарь ипотека: ИПОТЕКА — это… Что такое ИПОТЕКА?

Содержание

ИПОТЕКА — это… Что такое ИПОТЕКА?

  • Ипотека — Ипотека  это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… …   Википедия

  • ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… …   Финансовый словарь

  • ипотека — 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид …   Справочник технического переводчика

  • Ипотека — [mortgage] система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… …   Экономико-математический словарь

  • ипотека — См …   Словарь синонимов

  • Ипотека — (hypothecation) 1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hynothecation), продавать товары, которые были ему переданы (cм.: залог (pledge) как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как… …   Словарь бизнес-терминов

  • ИПОТЕКА — ИПОТЕКА, ипотечный, см. гипо. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • ИПОТЕКА — (от греч. hypotheke заклад, залог) залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а… …   Экономический словарь

  • ипотека — ИПОТЕКА, ГИПОТЕКА и, ж. hypothèque f., лат. hypotheca < гр.hypotheke залог, заклад. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды; долговое свидетельство о таком залоге. Скляревская 1998. А Рига имела остаться на 40 лет его царскому В ву …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • ИПОТЕКА

    — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Договор об И.… …   Юридический словарь

  • ИПОТЕКА — (от греческого hypotheke залог), вид залога, при котором заложенное имущество, как правило земля и другая недвижимость, остается во владении залогодателя до наступления срока платежа …   Современная энциклопедия

  • ИПОТЕКА — это… Что такое ИПОТЕКА?

  • Ипотека — Ипотека  это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации… …   Википедия

  • ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… …   Финансовый словарь

  • ипотека — 1. Залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид …   Справочник технического переводчика

  • Ипотека — [mortgage] система передачи недвижимого имущества под залог при получении экономическим субъектом займа, обычно долгосрочного. При ипотеке имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение… …   Экономико-математический словарь

  • ипотека — См …   Словарь синонимов

  • Ипотека — (hypothecation) 1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hynothecation), продавать товары, которые были ему переданы (cм.: залог (pledge) как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как… …   Словарь бизнес-терминов

  • ИПОТЕКА — ИПОТЕКА, ипотечный, см. гипо. Толковый словарь Даля. В.И. Даль. 1863 1866 …   Толковый словарь Даля

  • ИПОТЕКА — (от греч. hypotheke заклад, залог) залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а… …   Экономический словарь

  • ипотека — ИПОТЕКА, ГИПОТЕКА и, ж. hypothèque f., лат. hypotheca < гр.hypotheke залог, заклад. Залог недвижимого имущества с целью получения ссуды; долговое свидетельство о таком залоге. Скляревская 1998. А Рига имела остаться на 40 лет его царскому В ву …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • ИПОТЕКА — (гр. Hypotheke залог, заклад) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другой недвижимости. В РФ регулируется Общими положениями ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. Договор об И.… …   Юридический словарь

  • ИПОТЕКА — (от греческого hypotheke залог), вид залога, при котором заложенное имущество, как правило земля и другая недвижимость, остается во владении залогодателя до наступления срока платежа …   Современная энциклопедия

  • Ипотека — Большая советская энциклопедия

    Ипоте́ка

    (от греч. hypothéke — залог, заклад)

    залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный). И. называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, И. означает продажу всей земельной ренты (См. Земельная рента) или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом. В наибольшей степени И. развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря И. банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время И. является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т. д. Кредит по И. — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15—40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1—5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по

    Ипотека — это… Что такое ипотека?

    новости ипотеки

    , ипотека страхование, ипотека взносы, кредитование ипотеки, первоначальный взнос ипотеки, рынок недвижимости, ипотечный брокер Москва, квартира в кредит, покупка квартиры в кредит.

    А вот где именно поставить запятую – это вам подскажет знание правил игры на ипотечном рынке.Давайте поговорим о них?Ян Арт, главный редактор агентства Bankir.Ru, вице-президент Ассоциации региональных банков России Часть 1 Ипотека и ее составляющиеЧто такое ипотекаЕСЛИ вы ожидаете, что ипотека – это нечто из разряда современных новаций, вы глубоко ошибаетесь.

    Наибольшее развитие ипотека получила в Германии, где были сформированы многие правила стандарты ипотеки, зачастую действующие и поныне.Для России ипотека также не нова.

    Как и большинство изобретений финансового рынка, ипотека насчитывает весьма древнюю историю.Понятие «ипотека» вошло в обиход еще в Древней Греции.

    Очевидно, решив, что ипотека для россиян сродни атомному взрыву.СОВРЕМЕННАЯ российская ипотека берет свое начало в 1998 году, когда был принят закон, определивший правила получения кредитов под залог недвижимости.

    Как мне объяснили в управлении недвижимости, весь дом по самую крышу был заложен и перезаложен в ипотеках, к тому же в одной такой, которая сама возмещает проценты, так называемая процентная ипотека, так что в конечном итоге получается полный нуль.

    Алла Владимировна Афонина 8af303ad-ea8f-102b-9810-fbae753fdc93 Все об ипотеке Кому выгодна ипотека?

    Толковый словарь Даля — значение слова Ипотека

    ипотечный, см. гипо.

    Смотреть значение Ипотека в других словарях

    Ипотека — ипотеки, ж. (греч. hypotheke — Заклад) (фин., экон.). Заклад недвижимого имущества, остающегося во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом………
    Толковый словарь Ушакова

    Ипотека Ж. — 1. Залог недвижимого имущества для получения ссуды. 2. Ссуда, выдаваемая банком под такой залог. 3. Долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.
    Толковый словарь Ефремовой

    Ипотека — -и; ж. [греч. hypothēkē — залог, заклад] Экон. Ссуда, выдаваемая под залог недвижимого имущества; залог недвижимого имущества под такую ссуду.
    ◁ Ипоте́чный, -ая, -ое. И. кредит. И. банк.
    Толковый словарь Кузнецова

    Ипотека — Ссуда, выдаваемая кредитным учреждением под залог недвижимого имущества (земли, зданий).
    Политический словарь

    Вторая Ипотека — —
    кредит под уже заложенную
    собственность.
    Экономический словарь

    Вторичная Ипотека — ипотечный
    залог, когда
    кредит выдается под ранее уже заложенный
    объект недвижимости. При этом общая
    сумма двух объявленных кредитов обычно не превышает……..
    Экономический словарь

    Двухнедельная Ипотека — —
    ипотечный кредит с выплатой амортизационных взносов один раз в две недели, существенно сокращает
    сроки кредитования: в среднем на 10 лет.
    Экономический словарь

    Жилищная Ипотека — Ипотечный кредит, обеспеченный домом.
    Проценты по такой ипотеке с суммы до 1 млн. долл. исключаются из федерального налогообложения и налогообложения
    штата;……..
    Экономический словарь

    Заклад (ипотека) — Форма обеспечения исполнения
    обязательства, при которой
    должник передает
    кредитору в качестве обеспечения
    имущество. В случае неуплаты или несвоевременного……..
    Экономический словарь

    Закладная (ипотека) — Именная ценная
    бумага —
    документ, удостоверяющий
    право ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному залогом недвижимого……..
    Экономический словарь

    Закладная Или Ипотека (mortgage) — финансовое
    обязательство, по которому
    заемщик, или
    должник, закладывает
    собственность в
    обеспечение
    кредита; представлена простым векселем или распиской.
    Экономический словарь

    Закладная; Ипотека; Ипотечный Кредит — Долговое обязательство, с
    помощью которого
    заемщик передает
    кредитору
    права на
    недвижимость в качестве обеспечения
    кредита. При этом заемщик……..
    Экономический словарь

    Закрытая Ипотека — — ипотечный
    заем, при котором запрещено досрочное
    погашение облигаций, вторичное
    использование того же обеспечения.
    Экономический словарь

    Имущество, На Которое Не Допускается Ипотека — — не допускается
    ипотека имущества, изъятого из
    оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено
    взыскание, а также……..
    Экономический словарь

    Ипотека — — 1.
    залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во
    владение залоговому
    кредитору. Предметом И. является
    недвижимость,……..
    Экономический словарь

    Ипотека Вторая — кредитование под обремененную залогом собственность.
    Экономический словарь

    Ипотека Вторичная — —
    кредит выделяется под ранее уже заложенный
    объект недвижимости. Общая
    сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.
    Экономический словарь

    Ипотека Выплачиваемая — кредит под залог недвижимости, проценты и основная сумма по которому выплачиваются частями в течение установленного срока.
    Экономический словарь

    Ипотека Долевая, Или Ипотека С Участием (participation Mortgage) — соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее
    кредитору определенную долю участия в собственности на
    объект и/или в
    доходе.
    Экономический словарь

    Ипотека Завершающая (wraparound Mortgage) — младшая
    ипотека, которая учитывает в своем
    балансе один или более ипотечных кредитов.
    Экономический словарь

    Ипотека Закрытая — кредитование под залог недвижимости, исключающее вторичный залог.
    Экономический словарь

    Ипотека Корабельная — ипотечный
    залог, где в качестве
    гарантии по
    кредиту выступает корабль.
    Экономический словарь

    Ипотека Младшая — ипотека, которая по
    правам уступает первой, «старшей», и поэтому имеет более высокую процентную ставку.
    Экономический словарь

    Ипотека На Покупку (purchase Money Mortgage) — кредит, предоставляемый продавцом покупателю для покрытия
    части или всей
    цены покупки.
    Экономический словарь

    Ипотека Нулевая — кредит под
    залог недвижимости, предполагающий выплату процентов и
    основной суммы при погашении.
    Экономический словарь

    Ипотека Обратная — продажа недвижимости с рассрочкой
    платежа. При этом
    владелец недвижимости получает от покупателя периодические выплаты в течение оговоренного
    срока.
    Экономический словарь

    Ипотека Открытая — кредит под
    залог недвижимости, допускающий ее повторный залог.
    Экономический словарь

    Ипотека Отсроченная Term Mortgage (straight Term) — метод финансирования, при котором в течение
    срока
    кредита выплачивается один только
    процент. По истечении срока кредита должна быть погашена вся
    основная сумма
    долга.
    Экономический словарь

    Ипотека Первая — См.
    Ипотека первичная
    Экономический словарь

    Ипотека Первая (first Mortgage) — право первоочередного удержания собственности, обеспечивающей
    погашение
    долга. Приоритетное по отношению к
    правам последующих кредиторов.
    Экономический словарь

    Посмотреть еще слова :


    Перевести Ипотека на язык :

    ИПОТЕКА — Большая советская энциклопедия, БСЭ — Энциклопедические словари

    ИПОТЕКА

    (от греч. hypotheke — залог, заклад), залог недвижимого имущества, главным образом земли, с целью получения ссуды, так называемого ипотечного кредита (см. Кредит ипотечный ). И. называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве, И. означает продажу всей земельной ренты или части её в виде процентов по ипотечному кредиту. В этом состоит экономическая сущность залога земли и вообще всякой недвижимости, приносящей ренту (например, залог жилых домов, сдаваемых их собственниками внаём). И. широко распространена в экономике современного капитализма, особенно в сельском хозяйстве, что связано с высокоразвитым кредитным делом. В наибольшей степени И. развита в США, Канаде, Великобритании, Франции, Швеции. Благодаря И. банковский, государственный и кооперативный капитал устанавливает свой контроль над значительной частью земельного фонда. В то же время И. является одним из основных каналов поступления капиталовложений в с.-х. производство и другие отрасли экономики. Она позволяет капиталистическому предпринимателю увеличивать долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам — финансировать покупку дополнительных крупных участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. особенно возрастает в связи с техническим прогрессом в сельском хозяйстве, требующим увеличения капитальных затрат на возведение современных производственных построек и сооружений, покупку дорогостоящего оборудования и т. д. Кредит по И. — самый долгосрочный. Ипотечные ссуды выдаются на 15-40 и более лет, что обусловливает сравнительно низкие годовые проценты (1-5). Они имеют целевой характер (на покупку земли, оборудования, на строительство, мелиорацию и т. д.) и предоставляются с рассрочкой платежей разной периодичности (ежегодной, квартальной, ежемесячной) при фиксированном проценте за непогашенную часть задолженности. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) задолженность по И. составляла свыше половины, а в Великобритании до 1/4 общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. предприятиях. Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным земельным собственникам, мелкие землевладельцы прибегают к И. гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли (в конце 60-х гг. 20 в.) пользовалось примерно 3/4 крупных фермеров-землевладельцев и только 1/4 мелких.

    Во многих западноевропейских странах государственные и кооперативные ипотечные банки вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и других владельцев недвижимости). Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды. Поэтому мелкие крестьяне-землевладельцы могут прибегать лишь к частной И. за высокие проценты, которая, как правило, не спасает мелкие хозяйства от разорения.

    В социалистических странах земля не является объектом купли, продажи и залога, поэтому И. не существует.

    Лит.: Меньшикова М. А., США: капиталистическое накопление и индустриализация сельского хозяйства, М., 1970.

    Г. Л. Фактор.

    Большая советская энциклопедия, БСЭ. 2012


    Смотрите еще толкования, синонимы, значения слова и что такое ИПОТЕКА в русском языке в словарях, энциклопедиях и справочниках:


    определение ипотеки по The Free Dictionary

    По нему была изъята ипотека, и нам пришлось отказаться от владения. Люди, недовольные демократическим законодательным собранием, которое украло не больше, чем они имели, избрали республиканское, которое не только украло все, что у них было, но и потребовало вексель за остаток причитающейся суммы, обеспеченный закладной на их надежду на смерть. Шимерда: он не смог погасить вексель, срок погашения которого истек первого ноября; Пришлось заплатить непомерную премию за его продление и дать закладную на своих свиней, лошадей и даже дойную корову.Тулливер стал настойчиво спрашивать, как он возьмется под строительство, не заложив завод и дом, который, как он сказал, никогда не будет закладывать, поскольку в наши дни люди не были так готовы ссужать деньги без обеспечения, мистер Поскольку это было его четвертое нарушение, Миранда спросил, сколько костей в человеческом теле, «чтобы они не узнали, когда Марк сломал их». Время выплаты процентов по ипотеке, этот инкуб, который раздавил всю радость семьи Рэндаллов, пришел и ушел, и впервые за четырнадцать лет не было возможности выплатить требуемые сорок восемь долларов.Однажды циклон унес дом дяди Генри, так что ему пришлось построить еще один; и поскольку он был бедным человеком, ему пришлось заложить свою ферму, чтобы получить деньги на оплату нового дома. Но я вспомнил о его ипотеке. Что из его посевов и сарая было уничтожено, я знал, что он не сможет с этим справиться. Мистер Олверти и миссис Миллер провели вместе больше часа, когда их разговор был прерван прибытием Блифила и другого человека, который другой человек был не меньше, чем мистер Доулинг, поверенный, который теперь стал большим фаворитом мистера Блифила и которого мистер Олверти, по желанию своего племянника, сделал своим управляющим; и аналогичным образом рекомендовал его мистеру Уэстерну, от которого адвокат получил обещание повысить его до той же должности после первой вакансии; а тем временем был занят в некоторых делах, которые сквайр тогда вел в Лондоне в связи с закладной.Чтобы спасти мальчика, мне пришлось продать свои земли и заложить родовой замок; и этого было недостаточно, и в конце концов мне пришлось занять деньги под разорительные проценты у моего лорда Херефорда ». Выдав залог движимого имущества на свою выращиваемую пшеницу, они заняли достаточно денег под двадцать процентов, чтобы купить семена Я помню, как в деревне был жестокий богатый человек, который сказал: «Черт возьми это ростовщичество, оно удерживает нас от конфискации, закладных и облигаций. Облигации, векселя, ипотеки и другие обязательства Хальфакра», получая при этом сумму общая сумма составила нечетные шестьсот тысяч долларов, однако это оставило ему приличный бумажный баланс в два миллиона.

    Ипотека Финансовое определение ипотеки

    Ипотека

    Ипотека

    Финансовый словарь Farlex. © 2012 Farlex, Inc. Все права защищены.

    ипотека

    Wall Street Words: Руководство от А до Я по условиям инвестирования для современного инвестора Дэвида Л. Скотта. Авторские права © 2003 Houghton Mifflin Company. Опубликовано компанией Houghton Mifflin. Все права защищены. Все права защищены.

    Ипотека.

    Ипотека, а точнее ипотечная ссуда, — это долгосрочная ссуда, используемая для финансирования покупки недвижимости.

    Как заемщик или залогодатель, вы выплачиваете кредитору или залогодержателю основную сумму займа плюс проценты, постепенно увеличивая свой капитал в собственности.

    Проценты могут начисляться по фиксированной или переменной ставке, а срок кредита обычно составляет от 10 до 30 лет.

    Пока действует ипотека, вы можете пользоваться недвижимостью, но не правом собственности на нее. Когда кредит будет полностью погашен, имущество будет вашим. Но если вы не выплатите или не выплатите ссуду, залогодержатель может воспользоваться своим залоговым правом на собственность и вступить в нее во владение.

    ипотека

    ссуда физическому или юридическому лицу (заемщику / залогодателю) другими лицами или предприятиями, в частности финансовыми учреждениями, такими как СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВА и КОММЕРЧЕСКИЕ БАНКИ (кредитор / залогодержатель), которые используются для приобретения некоторых активов , особенно недвижимость, такая как дом, офис или фабрика. Ипотека — это форма КРЕДИТА, которая продлевается на определенный период времени либо на фиксированных ПРОЦЕНТНЫХ условиях, либо, что более часто, учитывая длительный срок действия большинства ипотечных кредитов, на условиях переменного процента.См. ВТОРАЯ ИПОТЕКА.

    Бизнес-словарь Коллинза, 3-е изд. © 2002, 2005 С. Пасс, Б. Лоуз, А. Пендлтон, Л. Чедвик, Д О’Рейли и М. Афферсон

    ипотека

    ссуды физическому или юридическому лицу (заемщику / ипотеке) другими лицами или предприятиями в определенные финансовые учреждения, такие как СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВА и КОММЕРЧЕСКИЕ БАНКИ (кредитор / ипотекодержатель), которые используются для приобретения некоторых активов, в первую очередь недвижимости, таких как дом, офис или завод. Ипотека — это форма КРЕДИТА, которая продлевается на определенный период времени либо на фиксированных ПРОЦЕНТНЫХ условиях, либо, что более часто, учитывая длительный срок большинства ипотечных кредитов, на условиях переменного процента.

    Актив «передается» заемщиком кредитору в качестве обеспечения ссуды. Акты, дающие право на владение недвижимостью, остаются у строительного общества или банка в качестве залогового обеспечения (на случай невыполнения ссуды) до тех пор, пока она не будет полностью выплачена, когда они передаются залогодателю, который затем становится законным владельцем собственности.

    Экономический словарь Коллинза, 4-е изд. © К. Пасс, Б. Лоуз, Л. Дэвис, 2005

    ипотека

    Письменный документ, предоставляющий кредитору права на недвижимое имущество в качестве обеспечения ссуды.Сама ссуда подтверждается векселем, который представляет собой письменное обещание вернуть деньги на определенных условиях. Говоря простым языком, люди относятся ко всем отношениям с кредитором недвижимости как к ипотеке, и вы увидите письменные ссылки на «процентные ставки по ипотечным кредитам». Однако с технической точки зрения ссылка должна быть на «процентные ставки по ипотечным кредитам».

    • В некоторых штатах инструмент безопасности называется доверительным актом. Владелец недвижимости фактически передает собственность третьей стороне, которая владеет голым юридическим титулом в доверительном управлении для владельца и повторно передает (повторно передает) его, когда долг будет полностью выплачен.В случае невыполнения обязательств и потери права выкупа доверительный управляющий передаст собственность победителю торгов. Такие государства обычно допускают внесудебную потерю права выкупа.

    • В других штатах инструмент, называемый ипотекой, предусматривает право удержания только недвижимого имущества. Заемщик называется залогодателем, а кредитор — залогодержателем. Чтобы осуществить закрытие сделки, кредитор обычно должен получить разрешение суда на проведение продажи. Это называется судебной потерей права выкупа.

    • В очень немногих штатах, называемых гибридными штатами, документ, называемый ипотекой, передает юридический титул самому кредитору.Право собственности погашается после полной выплаты долга. Кредитор может воспользоваться внесудебным обращением взыскания.

    • Если потеря права выкупа приносит меньше денег, чем причитается по векселю, со всеми процентами и расходами на взыскание, то кредитор обычно может подать иск на заемщика в суд штата о выплате остатка, что называется дефицитом. Исключения случаются, если в примечании указано, что это не регресс, то есть отсутствие какой-либо личной ответственности заемщика, или если законы штата запрещают вынесение решений о дефиците для первой ипотеки в основном месте проживания потребителя.

    • В некоторых штатах у должника есть льготный период после обращения взыскания, в течение которого он может выкупить имущество обратно на сумму выигравшей цены предложения плюс проценты по законной ставке для этого штата. Эти права выкупа также могут быть распространены на младших держателей залога и даже на необеспеченных кредиторов, которые могут пожелать инвестировать деньги, необходимые для погашения, поскольку они считают, что могут продать с прибылью и возместить свои убытки.

    Полная энциклопедия недвижимости Дениз Л. Эванс, JD&O.Уильям Эванс, JD. Copyright © 2007 McGraw-Hill Companies, Inc.

    Mortgage

    Письменный документ, подтверждающий право удержания имущества, взятого кредитором в качестве обеспечения выплаты ссуды.

    Термин «ипотека» или «ипотечная ссуда» используется в широком смысле для обозначения залогового права и ссуды. В большинстве случаев они определяются в двух отдельных документах: ипотеке и векселе.

    Ипотечная энциклопедия. Авторские права © 2004 Джека Гуттентаг. Используется с разрешения McGraw-Hill Companies, Inc.

    Ипотека Юридическое определение ипотеки

    Ипотека

    Юридический документ, по которому собственник (т.е. покупатель) передает кредитору долю в недвижимости для обеспечения выплаты долга, что подтверждается закладной. Когда долг погашается, ипотека аннулируется, и ее погашение регистрируется в реестре или регистраторе документов в округе, где была зарегистрирована ипотека. Поскольку большинство людей не могут позволить себе купить недвижимость за наличные, почти каждая сделка с недвижимостью связана с ипотекой.

    Залогодателем является сторона, которая берет деньги в долг и передает ипотеку (должник); сторона, которая платит деньги и получает ипотеку (кредитор), является залогодержателем. Согласно раннему английскому и американскому законодательству ипотека рассматривалась как полная передача права собственности от заемщика к кредитору. Кредитор имел право не только на выплату процентов по долгу, но также на ренту и прибыль от недвижимости. Это означало, что для заемщика недвижимость не имела ценности, то есть «мертвая» до тех пор, пока долг не был выплачен полностью — отсюда норманнско-английское название «mort» (мертвый), «gage». (залог).

    Ипотека должна быть оформлена в соответствии с формальностями, предусмотренными законодательством государства, в котором находится недвижимость. Он должен описывать недвижимость и должен быть подписан всеми владельцами, включая супругов, не являющихся собственниками, если собственность представляет собой усадьбу. В некоторых штатах требуются свидетели, а также подтверждение у нотариуса.

    Ипотечная записка, в которой заемщик обещает выплатить долг, устанавливает условия сделки: сумма долга, срок погашения ипотеки, процентная ставка, сумма ежемесячных платежей, требует ли кредитор ежемесячные платежи для создания налогового и страхового резерва, независимо от того, может ли ссуда выплачиваться более крупными или более частыми платежами без штрафа за досрочное погашение, и дает ли кредитор право отозвать всю задолженность в случае неуплаты или продажи имущества.

    Суды штатов разработали различные теории юридических последствий ипотеки: некоторые рассматривают ипотеку как передачу права собственности, которая может быть аннулирована при выплате долга; другие рассматривают это как залог, дающий заемщику все права собственности при соблюдении условий ипотеки. В Калифорнии предпочтительным инструментом обеспечения является доверительный акт доверительному управляющему, владеющему титулом на кредитора.

    По общему праву, если заемщик не выплатил долг полностью в назначенное время, заемщик полностью терял титул, независимо от того, как долго и добросовестно производились платежи.

    Суды по справедливости, которые изначально были церковными судами, обладали полномочиями разрешать дела на основе моральных обязательств, справедливости или справедливости, в отличие от судов, которые были обязаны принимать решения строго в соответствии с общим правом. Суды по справедливости смягчили суровость общего права, постановив, что должник может вернуть себе право собственности даже после дефолта, но до того, как он будет объявлен конфискованным, путем выплаты долга с процентами и расходами. Эта форма помощи известна как справедливость искупления.

    В настоящее время почти все штаты приняли законодательные акты, включающие справедливость выкупа, и многие также ввели периоды погашения, определяющие продолжительность времени, в течение которого заемщик может погасить. Хотя некоторые должники или ипотечные кредиторы могут избежать потери права выкупа за счет собственного капитала выкупа, многие этого не делают, потому что погашение означает получение баланса по ипотеке плюс проценты и расходы, то, что финансово проблемный должник, возможно, не сможет выполнить. .Однако, поскольку обращение взыскания нарушает соглашение между залогодателем и залогодержателем и создает бремя для обеих сторон, кредиторы часто готовы работать с должниками, чтобы помочь им в период временных трудностей. Должники, которые сталкиваются с проблемами при выполнении своих ипотечных обязательств, должны поговорить со своим кредитором о разработке плана предотвращения обращения взыскания.

    Невозможность выкупа приводит к потере права заемщика на недвижимость, которая затем продается шерифом округа на публичной продаже с закрытием права выкупа.При продаже права выкупа кредитор является наиболее частым покупателем собственности.

    Если заявка на продажу меньше суммы долга, даже если она направлена ​​на справедливую рыночную стоимость, кредитору может быть предоставлено решение о дефиците остатка долга перед должником с правом прибегнуть к другим активам или доход от его сбора.

    Часто другие кредиторы участвуют в торгах, чтобы защитить свои интересы в качестве кредиторов по судебному решению, вторых залогодержателей или лиц, претендующих на залог. Все такие лица должны быть уведомлены о судебном иске о лишении права выкупа и должны иметь право участвовать в торгах при продаже для защиты своих требований.Аналогичная защита предоставляется при транзакциях, связанных с доверительными актами.

    Ипотечный кредит с фиксированной ставкой имеет процентную ставку, которая будет установлена ​​при выдаче кредита и будет оставаться постоянной на протяжении всего срока действия ипотеки. Ставка по 30-летней ипотеке будет фиксированной на все 30 лет. В конце 30-го года, если выплаты были произведены вовремя, кредит полностью погашается. Для заемщика преимущество заключается в том, что ставка останется постоянной, а ежемесячный платеж останется неизменным на протяжении всего срока действия кредита.Кредитор принимает на себя риск того, что процентные ставки вырастут и что он будет предоставлять ссуду по процентным ставкам ниже рыночных в течение некоторых или части 30 лет. Из-за этого риска обычно существует более высокая процентная ставка по ссуде с фиксированной ставкой, чем начальная ставка и выплаты по ипотеке с регулируемой ставкой или раздуваемой ипотеке. Если ставки упадут, домовладельцы могут погасить ссуду, рефинансировав дом по более низкой процентной ставке.

    Ипотека с регулируемой ставкой (ARM) обеспечивает фиксированную начальную процентную ставку и фиксированный первоначальный ежемесячный платеж в течение короткого периода времени.С ARM, после начального фиксированного периода, который может составлять от шести месяцев до шести лет, как процентная ставка, так и ежемесячные платежи корректируются на регулярной основе, чтобы отразить текущий рыночный процент. Некоторые ARM могут корректироваться каждые три месяца, в то время как другие могут корректироваться один раз в год. Более того, некоторые ARM ограничивают размер, на которое могут измениться ставки. Хотя ARM обычно имеет более низкую начальную процентную ставку и более низкий первоначальный ежемесячный платеж, покупатель принимает на себя риск того, что ставки могут вырасти в будущем.

    Альтернативная форма финансирования, обычно крайняя мера для тех, кто не имеет права на получение других ипотечных кредитов, называется финансированием собственника или возмещением собственником. Владелец финансирует или «несет» всю или часть ипотеки. Финансирование собственника часто включает в себя раздуваемые ипотечные платежи, поскольку ежемесячные платежи часто выплачиваются только по процентам. Воздушная ипотека имеет фиксированную процентную ставку и фиксированный ежемесячный платеж, но по истечении фиксированного периода времени, например пяти или десяти лет, весь остаток ссуды подлежит оплате сразу, а это означает, что покупатель должен либо выплатить воздушный шар наличными или рефинансировать ссуду по текущим рыночным ставкам.

    Заем под залог собственного капитала обычно используется домовладельцами для заимствования части капитала дома. Это может значительно повысить ежемесячную оплату жилья. Все больше и больше кредиторов предлагают кредитные линии под залог собственного капитала. Проценты могут вычитаться из налогооблагаемой базы, потому что долг обеспечен домом. Кредитная линия под залог собственного капитала — это форма возобновляемого кредита, обеспеченного жилищным фондом. Многие кредиторы устанавливают кредитный лимит по линии собственного капитала, беря процент от оценочной стоимости дома и вычитая из него остаток задолженности по существующей ипотеке.При определении кредитного лимита кредитор также учитывает другие факторы, чтобы определить способность домовладельца выплатить ссуду. Многие планы обеспечения собственного капитала устанавливают фиксированный период, в течение которого можно брать деньги в долг. Некоторые кредиторы требуют выплатить полную сумму непогашенного остатка в конце периода.

    Кредитные линии под залог собственного капитала обычно имеют переменные, а не фиксированные процентные ставки. Переменная ставка должна основываться на общедоступном индексе, таком как основная ставка, опубликованная в основных ежедневных газетах или индексе U.S. Курс казначейских векселей. Процентная ставка по займу по линии собственного капитала будет меняться в соответствии с индексом. Большинство кредиторов устанавливают процентную ставку, равную значению индекса в определенный момент времени, плюс маржа, например, 3 процентных пункта. Стоимость заимствования напрямую привязана к значению индекса. Иногда кредиторы предлагают временную скидку на процентную ставку по линии собственного капитала. Это необычно низкая ставка, которой может хватить на короткий вводный период, всего несколько месяцев.

    Затраты на создание кредитной линии под залог недвижимости обычно включают плату за оценку собственности, сбор за подачу заявления, гонорары адвокатов, поиск титула, сборы за подготовку и оформление ипотеки, сборы за страхование имущества и титула, а также налоги. Также может быть периодическая комиссия за обслуживание счета или комиссия за транзакцию каждый раз, когда используется кредитная линия. Создание кредитной линии под залог собственного капитала может стоить значительных денег, хотя экономия на процентах часто оправдывает затраты на создание и поддержание линии.

    Федеральный закон о правде в кредитовании, 15 U.S.C.A. §§ 1601 набор. seq., требует от кредиторов раскрывать важные условия и стоимость своих планов по обеспечению собственного капитала, включая годовую процентную ставку, прочие расходы, условия оплаты и информацию о любых функциях переменной ставки. Если рассматриваемый дом является основным жилищем, Закон о ссуде позволяет аннулировать кредитную линию в течение трех дней со дня открытия счета. Это право позволяет заемщику отказаться от договора по любой причине, письменно уведомив кредитора в течение трех дней.Затем кредитор должен аннулировать свой обеспечительный интерес в собственности и вернуть все комиссии.

    Вторая ипотека предоставляет фиксированную сумму денег, подлежащую выплате в течение фиксированного периода. В большинстве случаев график платежей предусматривает равные платежи, которые обеспечивают погашение всей ссуды в течение периода ссуды. Вторая ипотека отличается от ссуды под залог собственного капитала тем, что это не кредитная линия, а более традиционный вид ссуды. Традиционная вторая ипотечная ссуда учитывает взимаемую процентную ставку плюс баллы и другие финансовые расходы.Годовая процентная ставка по кредитной линии под залог собственного капитала основана только на периодической процентной ставке. Он не включает баллы или другие сборы.

    Обратная ипотека работает так же, как и традиционная ипотека, только наоборот. Это позволяет домовладельцам конвертировать капитал в дом в наличные. Обратная ипотека позволяет домовладельцам-пенсионерам, которые владеют своим домом и выплатили всю свою ипотеку, брать взаймы под стоимость своего дома. Кредитор выплачивает собственнику жилья либо платежи, либо единовременную выплату.В отличие от стандартной ссуды под залог жилья, погашение не подлежит выплате до тех пор, пока дом не перестанет использоваться в качестве основного места жительства, продажи дома или смерти домовладельца.

    Доверительный акт аналогичен ипотеке, за одним важным исключением: если заемщик нарушает соглашение о выплате ссуды, процесс обращения взыскания обычно намного быстрее и менее сложен, чем формальный процесс обращения взыскания на закладную. В то время как ипотека предполагает отношения между заемщиком / домовладельцем и банком / кредитором, доверительный акт включает в себя домовладельца, кредитора и страховую компанию.Компания по страхованию правового титула имеет юридический титул на недвижимость до тех пор, пока ссуда не будет выплачена полностью, после чего компания передает право собственности на недвижимость домовладельцу.

    Ипотека под строительство подразделений или кондоминиумов, охватывающих большой участок земли, является общей ипотекой. Полная ипотека делает возможной продажу отдельных лотов или единиц с выручкой от ипотечной ссуды, а также частичное освобождение от ипотеки, зарегистрированное для очистки права собственности на этот лот или единицу.

    Строительная ипотека требует особого режима в зависимости от государственного строительного права.Часто ссуды помещаются на условное депонирование у компаний по страхованию прав собственности, чтобы гарантировать, что ипотека остается первым залоговым правом с приоритетом над залоговыми правами подрядчиков на строительство.

    Открытая ипотека делает возможным получение дополнительных денежных средств от кредитора без необходимости новой ипотеки.

    Срок погашения может быть продлен путем зарегистрированного продления ипотеки. Другая недвижимость может быть добавлена ​​к ипотеке по соглашению о распределении. Заложенная недвижимость может быть продана, при этом покупатель берет на себя ипотеку либо «при условии», либо «на себя».В первом случае покупатель признает наличие ипотеки и в случае невыполнения обязательств может потерять право собственности. Принимая ипотеку, покупатель обещает выплатить долг и может нести личную ответственность за решение о дефиците, если продажа принесет меньше долга.

    Кредиторы регулярно передают ипотеку другим инвесторам. Переуступка с регрессом — это гарантии того, кто передает ипотеку, что эта сторона получит долг; Без права обращения за помощью такие гарантии не предоставляются.Переуступки с правом регресса обычно связаны с недвижимостью с меньшим риском или относительно стабильной или растущей стоимостью. Назначения без права регресса, как правило, связаны с более рискованными объектами недвижимости. Ипотека, предоставленная без права регресса, часто продается по цене, значительно ниже рыночной.

    До Великой депрессии 1930-х годов большинство ипотечных кредитов были «прямой» краткосрочной ипотекой, требовавшей выплаты процентов и единовременной выплаты основной суммы, в результате чего, когда доходы упали, многие заемщики потеряли свою собственность.Сегодня этот риск сведен к минимуму, поскольку коммерческие кредиторы берут полностью амортизированные ипотечные ссуды, в которых часть периодического платежа применяется сначала к процентам, а затем к основной сумме, а остаток уменьшается до нуля в конце срока.

    Несколько агентств федерального правительства оказали помощь ипотечному рынку путем вливания капитала и гарантий погашения ипотечных кредитов. Федеральное жилищное управление сделало возможным покупку недвижимости по низким процентным ставкам и с низкими первоначальными взносами.Департамент по делам ветеранов (VA) также гарантирует ипотечные кредиты некоторым ветеранам на льготных условиях. Оба агентства внесли большой вклад в рост рынка жилья после Второй мировой войны. В конце 1950-х годов частные корпорации начали страховать погашение обычных ипотечных кредитов.

    Государственная национальная ипотечная ассоциация (Джинни Мэй), созданная правительством США в 1968 году, делает возможной торговлю ипотекой инвесторами, гарантируя ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.

    Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae) — это частная корпорация, учрежденная U.S. правительство, которое увеличивает предложение средств для жилищной ипотеки, покупая ипотечные кредиты в банках, страховых компаниях, а также сбережения и ссуды.

    Инфляция в 1970-х годах сделала долгосрочную ипотеку с фиксированной процентной ставкой менее привлекательной для кредиторов. В ответ кредиторы разработали три типа ипотечных ссуд, которые позволяют изменять процентную ставку в случае повышения ставок: ипотека с переменной ставкой, ипотека с постепенными выплатами и ипотека с регулируемой ставкой. Эти ипотечные кредиты предлагаются по начальным процентным ставкам, которые несколько ниже, чем для ипотечных кредитов с фиксированной ставкой на 20–30 лет.

    Ссуды под залог собственного капитала, как правило, представляют собой вторую закладную для держателя первой ипотеки, предоставляя средства на основе процента от собственного капитала владельца; то есть сумма, на которую стоимость недвижимости превышает первый остаток по закладной.

    Перекрестные ссылки

    Амортизация.

    Энциклопедия американского права Веста, издание 2. Авторское право 2008 г., The Gale Group, Inc. Все права защищены.

    ИПОТЕКА, договоры, передача права собственности. Ипотека бывает нескольких видов: как относятся к виду имущества, находящемуся в залоге, это ипотека земель, многоквартирные дома и наследства или имущества и движимого имущества; поскольку они влияют на право собственности на заложенные вещи, они законны и справедливы.
    2. В собственности все виды имущества; реальные или личные, которые способны абсолютной продажи, может быть предметом ипотеки; права на остаток и, следовательно, возврат, франшизы и выбор в действии могут быть заложенный; Но простая возможность или ожидание, как у наследника, не может. 2 История, Ур. Юр. Раздел 1021; 4 Kent, Com. 144; 1 Пауэлл, Mortg. 17, 23; 3 Мери. 667.
    3. Законная ипотека земель может быть описана как передача земли должником своему кредитору в качестве залога и обеспечения возврат взятой в долг денежной суммы или выполнение договора; 1 Вт, Р.140; с оговоркой, что такая передача будет недействительной после оплаты деньги и проценты в определенный день, или выполнение такого соглашения назначенное время, к которому передача земли становится абсолютной в закона, но залогодатель имеет право на выкуп, то есть право справедливость при выполнении соглашения в разумные сроки, чтобы отозвать за передел земельного участка. Круиз, копать. т. 15, с. 1, с. 11; 1 Pow. на Mortg. 4 а, п.; 2 чипа. 100; 1 Пет. R. 386; 2 Мейсон, 531; 13 Вен. 485; 5 Verm. 532; 1 Йейтс, 579; 2 Выбрать. 211.
    4. Универсальное правило справедливости гласит, что если ипотечный кредит, то ипотека; 2 Cowen, R. 324; 1 Yeates, R. 584; поэтому каждая попытка победить справедливость искупления, должен потерпеть неудачу. См. Справедливость погашения.
    5. Что касается формы, такая ипотека должна быть оформлена в письменной форме, когда она предназначен для передачи юридического названия. 1 пенна. Р. 240. Либо в одном единый акт, который содержит весь договор — и который является обычной формой — или, это два отдельных инструмента, один из которых содержит абсолютную перевозка, а другая — аннулирование.2 Джона. Гл. Rep.189; 15 Джонс. Р. 555; 2 Гринл. R. 152; 12 масс. 456; 7 Выбор. 157; 3 Wend, 208; Аддис. 357; 6 Ватт, 405; 3 Вт, 188; 3 Fairf. 346; 7 Вен. 248. Но можно заметить в общем, что какие бы положения или заветы ни содержались в перевозке, хотя они, кажется, импортируют абсолютное распоряжение или условную покупку, тем не менее, если в целом кажется, что стороны что такая передача должна быть только ипотекой или передавать имущество погашаемый, суд справедливости всегда будет так истолковывать его.Верн. 183, 268, 394; Prec Ch. 95; 1 стирка R 126; 2 масс. Р. 493; 4 Иоанна. R. 186; 2 Каин. Э-э. 124.
    6. Поскольку деньги, взятые в долг по ипотеке, редко выплачиваются в день назначены, ипотечные кредиты теперь полностью подчиняются суду канцелярии, где установлено правило, что залогодержатель владеет имущество только в качестве залога или обеспечения выплаты его денег; поэтому ипотека рассматривается в собственном капитале как движимое имущество.
    7.Залогодателем считается реальный собственник земли, долг считается основным, а земля — ​​принадлежностью; всякий раз, когда погашается задолженность, проценты залогодержателя на земли определяются в размере Конечно, и он рассматривается как попечитель залогодателя.
    8. Справедливая ипотека земель — это та, в которой залогодатель не регулярно передает землю, но совершает какое-то действие, посредством которого он проявляет решимость связать то же самое для обеспечения долга, который он должен.An письменное соглашение о передаче имущества в качестве обеспечения возврата взятой в долг деньги или даже депозита документов, подтверждающих право собственности, и устное соглашение, будет иметь такой же эффект создания справедливой ипотеки. 1 Rawle, Rep. 328; 5 Пшеница. R. 284; 1 Представитель Кокса 211. Но в Пенсильвании Справедливой ипотеки не существует. 3 P. S. R. 233. Такой соглашение будет передано в исполнение по долгу перед залогодателем, или любое лицо, требующее от него с уведомлением, фактическим или конструктивным, о такой депозит был внесен.1 Брат. C.C.269; 2 Дик. 759; 2 Anstr. 427; 2 Восток, Р. 486; 9 Вес. младший 115; 11 Вес. младший 398, 403; 12 Вес. младший 6, 192; 1 Джон. Cas. 116; 2 Иоанна. Гл. R. 608; 2 История, Ур. Юр. Раздел 1020. Миллер, уравнение. Mortg. пассим.
    9. Ипотека товаров отличается от простой залога. 5 Verm. 532; 9 Вен. 80; 8 Иоанна. 96. Путем предоставления или пересылки товаров в размере или ипотека, весь правовой титул условно переходит к залогодержателю, и если он не выкуплен в установленный срок, титул становится абсолютным по закону, хотя справедливость будет препятствовать выкупу.Но в залоге особое имущество переходит только залогодержателю, общее имущество остается в залогодателе. Были случаи ипотеки движимого имущества, которая были признаны действительными без фактического владения залогодержателем; но они основаны на очень специфических основаниях и могут считаться исключениями из главное правило. 2 Выбрать. R. 607; 5 Выбрать. R. 59; 5 Джонс. R. 261; Sed vide 12 Масса Р. 300; 4 масс. Р. 352; 6 масс. Р. 422; 15 масс. Р. 477; 5 С. и Р.275; 12 Вен. 277: 15 Вен. 212, 244; 1 пенн. 57. Смотри, как правило, Пауэлл по ипотеке; Круиз, копать. синица. 15; Винер, Аб. h.t .; Bac. Ab. h.t., Com. Копать землю. h.t .; Американские дайджесты, как правило, h.t .; New, York Rev. Stat. п. 2, c. 3; 9 Вен. 80; 9 Greenl. 79; 12 Вен. 61; 2 Венди. 296; 3 Коуэн, 166; 9 Венд. 345; 12 Вен. 297; 5 Greenl. 96; 14 Выбор. 497; 3 Вен. 348; 2 зал, 63; 2 Ли, 401; 15 Вен. 244; Bouv. Inst. Индекс, h.t.
    10. Следует отметить, что условная продажа с правом обратная покупка очень похожа на ипотеку; но они различимы.Говорят, что если долг остается, сделка является ипотечной, но если задолженность погашена по взаимному соглашению, или авансированные деньги не ссуду, но лицо, предоставившее право, имеет право вернуть ее в установленный срок и иметь повторная передача, это условная продажа. 2 Эдв. R. 138; 2 Call, р. 354; 5 Джилл и Джон. 82; 2 Йерг. R. 6; 6 Yerg. Р. 96; 2 Sumner, R. 487; 1 Пейдж Р. 56; 2 Ball & Beat. 274. Однако в случае сомнений суды справедливости всегда склоняйтесь в пользу ипотеки.7 Cranch, R. 237; 2 Desaus. 564.
    11. Согласно законам штата Луизиана ипотека — это право, предоставляемое кредитор по имуществу своего должника для обеспечения его долга, и дает ему право на арест и продажу собственности в случае оплата. Civ. Кодекс Ло. Изобразительное искусство. 3245.
    12. Ипотека бывает обычной, юридической или судебной. 1-й. Обычный ипотека — это договор, по которому лицо связывает все свое имущество, или только часть его в пользу другого, чтобы обеспечить выполнение некоторых помолвка, но не отказываясь от владения.Civ. Код, арт. 3257.
    13.-2д. Юридическая ипотека — это то, что создается в силу закона: это также называется негласной ипотекой, потому что это установлено законом, без помощи какого-либо соглашения. Изобразительное искусство. 3279. Несколько примеров покажут характер этой ипотеки. Несовершеннолетние, задержанные и отсутствующие «имеют легальная ипотека на имущество своих наставников и кураторов в качестве обеспечения для их администрации; а последние имеют ипотеку на имущество первый за авансы, которые они сделали.Собственность лиц, которые, без того, чтобы быть законно назначенными кураторами или попечителями несовершеннолетних и т. д., вмешиваться в их собственность, связан законной ипотекой со дня что было совершено первым актом вмешательства.
    14.-3d. Судебная ипотека — это залог судебных решений, будут ли они представлены по оспариваемым делам или по умолчанию, будут ли они окончательные или предварительные в пользу лица, их получающего. Изобразительное искусство. 3289.
    15.Ипотека в отношении того, каким образом она связывает имущество, делится на общую ипотеку или специальную ипотеку. Общая ипотека то, что связывает все имущество, настоящее или будущее, должника. Специальный Ипотека — это то, что связывает только определенное определенное имущество. Изобразительное искусство. 3255.
    16. Ипотеке подлежат следующие объекты: 1. Недвижимое имущество, подлежащее отчуждению, и его принадлежности считаются аналогичным образом как недвижимое. 2. Узуфрукт того же наименования имущества с его аксессуары во время его действия.3. Рабыня. 4. Корабли и прочее сосуды. Изобразительное искусство. 3256.

    Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликовано в 1856 году.

    Словарь ипотечных кредитов — Глоссарий ключевых терминов ипотеки

    Ваш банк или брокер сбивают вас с толку громкими словами? Вы хотите быть более опытным при обработке ипотечной сделки?

    Этот ипотечный глоссарий — хорошее место, чтобы отточить свой словарный запас по ипотеке, чтобы разобраться в том, что может быть очень запутанным процессом.

    Чем больше вы знаете о кажущихся сложными условиях ипотеки, тем больше страха вы вызовете у своего банка или брокера. Перехитрите их на ранней стадии, и они дважды подумают, прежде чем пытаться перезарядить вас.

    Ознакомьтесь с постоянно расширяющимся «ипотечным словарем» ниже. Не забудьте нажать на гиперссылки, чтобы получить более подробное определение, где это применимо:

    1031 Обмен — отложенный по налогу обмен недвижимости, используемый для компенсации или даже избежания налога на прирост капитала.

    Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

    Выберите штат, чтобы начать работу

    Штат

    Фиксированная ипотека на 15 лет — жилищный заем с фиксированной ставкой, который имеет половину типичного срока 30 лет.

    203k Ссуда ​​ — ссуда FHA, которая позволяет вам профинансировать ремонт дома и постоянное финансирование в рамках единой ипотечной ссуды.

    3/1 ARM — ARM, которая фиксируется на первые три года (36 месяцев) срока кредита, прежде чем станет ежегодно регулируемой.

    5/1 ARM — ARM, который не проходит первую настройку до шестого года, а затем настраивается один раз в год после этого.

    Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) — ипотека с переменной процентной ставкой, которая корректируется ежемесячно, раз в два года или ежегодно. Опционная и гибридная ипотека также считаются ипотекой с регулируемой процентной ставкой.

    Alt-A Mortgage — жилищный заем, который не является основным или субстандартным, а находится где-то посередине.

    Амортизация — способ погашения ссуды в рассрочку в рассрочку с подробным указанием того, сколько идет на проценты, а какая — на основную сумму.

    Годовая процентная ставка (APR) — фактическая процентная ставка, которую вы платите по ипотеке, которая учитывает комиссии, баллы и другие расходы, связанные с ссудой.

    Допущение — акт принятия ответственности за выплату залога по ипотеке.

    Balloon Mortgage — краткосрочная ипотека с небольшими ежемесячными платежами и большой единовременной выплатой в конце срока кредита. Примером может быть 30-летний срок погашения из 15, который амортизируется как фиксированный 30-летний срок, но подлежит погашению на 15 лет раньше.

    Двухнедельная ипотека — ипотека, при которой ежегодно производится 26 половинных выплат или 13 полных выплат.

    Бланкетная ипотека — единый жилищный заем, используемый для финансирования нескольких объектов недвижимости, например единиц аренды.

    Промежуточный заем — краткосрочный заем, взятый под одно имущество для финансирования покупки нового имущества.

    Buy-Down — акт обеспечения процентной ставки ниже номинала путем выплаты банку кредитору премии.

    Caps — начальные, периодические и пожизненные лимиты выплат, которые ограничивают, насколько и как часто может меняться процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.

    Рефинансирование с внесением наличных — операция рефинансирования, при которой заемщики приносят деньги к закрытому столу, чтобы уменьшить свой остаток по ипотеке.

    Сертификат разумной стоимости (CRV) — оценка, выданная Управлением по делам ветеранов для определения стоимости имущества. Сумма ссуды не может превышать CRV по ссуде VA.

    Закрытие — заключительный шаг в процессе получения ссуды, когда ссудные документы подписываются в эскроу или титульной компании.

    Затраты на закрытие — сумма денег, которая должна быть уплачена для закрытия вашего кредита, включая комиссии кредитора и сторонние сборы, а также налоги и комиссии за перевод.

    Заключительное раскрытие информации — ранее раскрытие информации в соответствии с Законом о предоставлении правды (TILA) и HUD-1, заключительное раскрытие, или CD, предоставляется заемщикам за три дня до закрытия кредита, чтобы они могли проверить все затраты и подробности своих заем.

    Комбинированная ссуда — первая и вторая ипотечные кредиты, используемые одновременно для финансирования собственности.

    Соответствующий заем — заем, отвечающий требованиям Fannie Mae и Freddie Mac, который также подпадает под определенную сумму займа.

    Строительный заем — краткосрочный заем, предоставляемый застройщику в периоды строительства, который подлежит оплате после завершения проекта.

    Обычная ипотека — любая ипотечная ссуда, которая не застрахована или не гарантирована федеральным правительством.

    Кредитный отчет — инструмент, используемый банком или кредитором для проверки вашего кредитного профиля и вашей способности нести и погашать долг.

    Кредитный рейтинг — трехзначное число, которое используется кредиторами для оценки вашей кредитоспособности. Для большинства программ жилищного кредитования есть минимальные баллы.

    Отношение долга к доходам — отношение ежемесячных обязательств и расходов на жилье, деленное на ежемесячный валовой доход заемщика.

    Акт потери права выкупа — метод предотвращения потери права выкупа путем передачи вашей собственности кредитору.

    Доверительный акт — инструмент обеспечения между заемщиком и кредитором, зарегистрированный в публичных записях как залоговое право на объект недвижимости. Он отличается от ипотеки тем, что банк может взыскать имущество без судебного разбирательства.

    Отсроченные проценты — сумма процентов, добавленных к основному остатку кредита, когда заемщик платит меньше процентной ставки по нотам (см .: опционное плечо).

    Просрочка — несвоевременная ежемесячная выплата по ипотеке, которая в конечном итоге может привести к уведомлению о невыполнении обязательств, а затем и к потере права выкупа.

    Ставка дисконтирования — процентная ставка, которую Федеральная резервная система предлагает банкам-членам и сберегательным фондам.

    Doctor Mortgage — ипотека, разработанная специально для врача, которая может предоставить финансирование до установления трудового стажа.

    Авансовый платеж — предоплата, вносимая покупателем дома в счет покупной цены собственности, обычно в пределах от пяти до 20 процентов. Оставшаяся часть продажных цен составляет сумму ипотечного кредита.

    Earnest Money — задаток, выплачиваемый покупателем продавцу в качестве залога для завершения сделки с недвижимостью. Если продавец принимает предложение, депозит хранится на условном депонировании и применяется к затратам на закрытие при закрытии сделки.

    Закон о равных возможностях кредитования — федеральный закон, запрещающий кредиторам дискриминировать заявителей по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, возраста, семейного положения или участия в программах государственной помощи

    Escrow — сторонний посредник, который держит и распределяет средства, включая налоги и страхование, при ипотечной сделке.

    Ставка по федеральным фондам — процентные ставки банки взимают друг с друга за использование избыточных резервов на ночь.

    Федеральная ипотечная корпорация — один из крупнейших финансистов традиционной ипотеки на вторичном рынке. Широко известен как Фредди Мак.

    Федеральная национальная ипотечная корпорация — государственная корпорация, спонсируемая государством, которая упаковывает ипотечные кредиты и перепродает их на вторичном рынке. Также известна как Fannie Mae.

    FHA Loan — программа, созданная во время Великой депрессии, которая позволяет заемщикам с низким доходом иметь право на ипотеку, если они соответствуют определенным критериям, установленным Федеральной жилищной администрацией, которая их страхует.

    Первый покупатель дома — обычно определяется как лицо, которое не владело другой недвижимостью в любое время в течение трех лет до даты покупки.

    Ипотека с фиксированной процентной ставкой — ипотека с постоянной процентной ставкой, которая не подлежит корректировке в любой момент в течение срока действия кредита.

    Взыскание залога — юридический процесс, с помощью которого банк или кредитор продает недвижимость после того, как заемщик не выполняет условия погашения кредита.

    Подарок капитала — взнос капитала от продавца покупателю, который используется для первоначального взноса при покупке дома.

    Gift Letter — письмо, необходимое заемщику при использовании подарочных средств для получения ипотечного кредита.

    Оценка добросовестности — раскрытие с подробным описанием вашей ссуды и оценкой расходов, которые вы понесете при урегулировании, теперь известное как смета ссуды (LE).

    Ипотека с постепенными выплатами — ипотека с отрицательной амортизацией с гибкими вариантами оплаты, которые постепенно увеличиваются со временем до выравнивания. Предназначен для молодых пар, которые не могут полностью выплатить ипотечный кредит, но чей доход со временем будет расти.

    Заем в твердые деньги — ипотека последней инстанции для заемщиков, которые не могут получить финансирование на стандартном рынке из-за плохой кредитной истории.

    Заем HARP — заем рефинансирования, предлагаемый лицам с отрицательным капиталом.

    Страхование от рисков — страхование, которое защищает собственника имущества от повреждений, причиненных пожаром или суровой погодой.

    Home Appraisal — исчерпывающий отчет, в котором определяется стоимость вашей собственности на основе ряда факторов оценки.

    Домашний капитал — стоимость собственности за вычетом всех существующих залогов. Если заемщик владеет недвижимостью на сумму 500 000 долларов и имеет залоговое право на сумму 400 000 долларов, собственный капитал составляет 100 000 долларов.

    Кредитная линия собственного капитала — кредитная линия, которая использует стоимость недвижимости в качестве залога.

    Счет списания — счет, открываемый банком-эмитентом / кредитором или службой по обслуживанию ссуды для ежемесячного сбора и автоматической оплаты налогов на имущество и расходов на страхование заемщика при наступлении срока платежа.

    Ипотечный кредит с единственной процентной ставкой — жилищный заем, который позволяет ежемесячно выплачивать только процентную часть платежа по ипотеке.

    Инвестиционная недвижимость — недвижимость, которую вы не занимаетесь, а сдаете в аренду арендатору.

    Исламская ипотека — ипотека, позволяющая избежать выплаты или получения процентов, что запрещено исламским законодательством.

    Jumbo Loan — сумма ссуды, превышающая соответствующие лимиты ссуды, которые ежегодно устанавливаются Fannie Mae и Freddie Mac. Эти ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, чем соответствующие ссуды, потому что они не могут быть проданы Fannie или Freddie.

    Кредит кредитора — кредит, выплачиваемый кредитором заемщику по процентной ставке выше рыночной.

    Страхование ипотеки, оплачиваемой кредитором — кредитор оплачивает вашу ипотечную страховку в обмен на более высокую процентную ставку по ипотеке.

    Оверлей кредитора — руководство (или набор рекомендаций) в дополнение к тем, которые требуются Fannie Mae, Freddie Mac или FHA / VA.

    Пояснительное письмо — обычное условие ссуды, необходимое для прояснения или предоставления дополнительных сведений по любому вопросу, который требует дальнейшего рассмотрения.

    Залоговое право — требование банка-эмитента или кредитора в отношении собственности для обеспечения выплаты долга, обычно в форме ипотеки.

    Кредитный специалист — представитель банка или брокера, выдающий ипотечные кредиты от их имени.

    Предоставление ссуды — инициирование процесса получения ипотечного кредита, при котором заемщик предоставляет свою информацию банку или кредитору для получения ипотечного финансирования.

    Обработчик ссуд — лицо, которое обрабатывает все документы, связанные с закрытием вашей ссуды.

    Loan-to-Value — процент от оценочной стоимости недвижимости, взятой в кредит у банка или кредитора. Первоначальный взнос в размере 20% приведет к получению кредита в размере 80%.

    Маржа — определенная сумма, указанная банком или кредитором, которая при добавлении к сопутствующему ипотечному индексу устанавливает процентную ставку для ипотеки с регулируемой ставкой.

    Ипотека — временный заем, используемый для финансирования покупки недвижимости, также известный как жилищный заем.

    Ипотечный брокер — независимый кредитор, работающий от имени потребителей для получения ипотечного финансирования. Брокеры не представляют один банк, а работают с множеством кредиторов.

    Пункты дисконтирования ипотечного кредита — форма предоплаты процентов, посредством которой заемщик снижает процентную ставку по ипотеке при закрытии сделки.

    Срок погашения по ипотеке — дата выплаты ипотечного платежа каждый месяц в течение срока кредита.

    Залогодержатель — банк-эмитент или ипотечный кредитор.

    Страхование ипотеки — обязательное страхование ипотеки, если первоначальный взнос составляет менее двадцати процентов и разовая ссуда используется для финансирования имущества.

    Mortgage Late — термин, используемый в ипотечной отрасли для обозначения просроченного платежа, просроченного на 30 дней или более.

    Ипотечный кредитор — организация, выдающая ипотечные ссуды либо для сохранения процентного дохода, либо для продажи на вторичном рынке.

    Ипотечный платеж — стоимость вашего кредита, выплачивается ежемесячно.

    Mortgage Points — обозначает процентную точку от суммы кредита, обычно составляет комиссию за выдачу кредита, которая может составлять от доли пункта до нескольких пунктов.

    Основная сумма залога — остаток залога (залога) на недвижимость, не включая проценты. Сколько вы должны по ипотеке.

    Ставка по ипотеке — процентная ставка по ипотеке.

    Блокировка процентной ставки по ипотеке — акт фиксации желаемой процентной ставки по ипотеке, чтобы она не могла измениться. Заемщики также могут использовать плавающую ставку.

    Срок ипотеки — срок вашей ипотеки. Большинству из них 30 лет, хотя 15 лет тоже очень распространено.

    Андеррайтер ипотечного кредита — лицо, которое принимает решение о выдаче ипотеки путем утверждения, приостановления или отклонения ее.

    Залогодатель — заемщик или домовладелец.

    Отрицательная амортизация — когда полученный платеж по ипотеке меньше выплаты только процентов, разница будет добавлена ​​к основной сумме кредита.

    Ninja Loan — без дохода, без работы, без ссуды. «Ссуда ​​ниндзя» — это отраслевой сленг, обозначающий ссуду без документов, которая не требует подтверждения дохода, активов или работы. N o I ncome N o J ob A ssets. Это не специально для ниндзя, если им нечего скрывать.

    Рефинансирование без стоимости закрытия — операция рефинансирования, при которой банк или брокер оплачивают все расчетные расходы.

    Примечание — письменное обещание выплатить ипотечный кредит плюс проценты, в котором указаны имя заемщика, кредитор-эмитент, а также условия и положения.

    Option Arm — жилищный заем, который дает заемщикам четыре варианта оплаты, включая вариант оплаты с отрицательной амортизацией.

    Комиссия за выдачу кредита — процент от суммы кредита, взимаемый банком или брокером за завершение процесса выдачи кредита.

    Номинальная ставка — процентная ставка, на которую будет претендовать заемщик при условии отсутствия манипуляций со ставкой.

    Шок платежа — внезапное значительное увеличение ежемесячного платежа по ипотеке в результате ипотеки с регулируемой ставкой или путем рефинансирования с новыми условиями финансирования.

    Piggyback Mortgage — вторая ипотека, которая закрывается одновременно с первой закладной, чтобы уменьшить общий необходимый первоначальный взнос.

    PITI — ежемесячные жилищные расходы, выраженные в виде основной суммы, процентов, налогов и страховки (см. Ипотечные платежи).

    Pre-Approval / Pre-Qualification — процессы, позволяющие определить, что вы можете себе позволить для получения ипотечного финансирования при покупке недвижимости.

    Штраф за досрочное погашение — если кредит рефинансируется или погашается до определенной даты, как это согласовано в кредитных документах, банк или кредитор взимает комиссию.

    Primary Residence — дом или квартира, которую вы планируете проживать большую часть года.

    Prime Rate — процентная ставка, предлагаемая коммерческими банками своим лучшим корпоративным клиентам.

    Деньги на покупку Ипотека — ипотека, используемая для покупки объекта недвижимости.

    Квалифицированная ипотека — жилищный заем, отвечающий новым руководящим принципам андеррайтинга, установленным CFPB. Также известен как кредит QM.

    Акт о прекращении права требования — документ, по которому лицо либо отказывается от права собственности, либо передает права другому лицу, обычно супругу.

    Рефинансирование — акт замены существующей ссуды (ов) на новую ссуду на то же имущество. Существует два основных типа рефинансирования, включая рефинансирование по ставке и сроку и рефинансирование с выплатой наличных.

    Требования к резервам — сумма поддающихся проверке активов, необходимая для получения данной ипотеки.

    Перезагрузка часов — когда вы рефинансируете и продлеваете первоначальный срок ипотеки.

    Обратная ипотека — ипотека, предназначенная для домовладельцев в возрасте 62 лет и старше, которые хотят использовать свой собственный капитал без выплаты ежемесячных платежей по ипотеке.

    Право на расторжение договора — закон, который позволяет домовладельцу расторгнуть договор о рефинансировании своего основного места жительства в течение трех дней с момента подписания кредитных документов.

    Вторая ипотека — ипотека, полученная после первой ипотеки одновременно или постфактум.

    Возврат продавца — когда продавец выступает в качестве банка или кредитора и несет вторую закладную на объект недвижимости.

    Короткая продажа — альтернатива потери права выкупа, когда недвижимость продается по цене, меньшей, чем остаток по соответствующей ипотеке.

    Короткое рефинансирование — операция рефинансирования, при которой кредитор соглашается снизить ставку и / или изменить срок, несмотря на то, что сальдо по ипотеке превышает стоимость недвижимости.

    Ипотека с заявленным доходом — ипотека, по которой заемщик не должен документально подтверждать свой доход.

    Streamline Refinance — ускоренное рефинансирование, которое требует ограниченного андеррайтинга и может даже отказаться от проведения оценки.

    Subprime Mortgage — жилищный заем, зарезервированный для тех, кто имеет незначительный кредит или затрудняется получить традиционный заем.

    Teaser Rate — начальная дисконтированная процентная ставка, предлагаемая по ипотеке с регулируемой ставкой.

    Страхование титула — защита от судебных исков и претензий, связанных с цепочкой титула на объект недвижимости.

    Подводная ипотека — ипотека, остаток которой превышает стоимость имущества. Также известна как «перевернутая» ипотека.

    Ссуда ​​USDA — ипотека, застрахованная USDA, которая позволяет заемщикам покупать дома в сельской местности без лишних затрат.

    VA Ипотека — ипотека, предлагаемая ветеранам и их семьям, гарантированная Управлением по делам ветеранов.

    Премия по спреду доходности — комиссия, которую ипотечные брокеры получают от банков и ипотечных кредиторов при выдаче ссуд.

    Zero Down Mortgage — ипотечный кредит, не требующий первоначального взноса.

    Zestimate — оценочная рыночная стоимость объекта недвижимости на основе алгоритма Zillow.


    Амортизация ипотеки | Как выплачивается ипотечный кредит

    mortgage amortization

    Как работает амортизация ипотечного кредита

    • В то время как ваш платеж по ипотеке остается неизменным каждый месяц
    • Состав меняется со временем, поскольку непогашенный остаток падает
    • В начале срока кредита большую часть выплата процентов
    • И в конце срока в основном выплачивается основная сумма кредита

    Вы когда-нибудь задумывались, как ваш жилищный кредит превращается из боли в шее в недвижимость бесплатно и без оплаты?

    Что ж, все это связано с волшебной вещью, называемой «амортизацией ипотечного кредита», которая определяется как уменьшение долга путем регулярных выплат процентов и основной суммы, достаточных для погашения ссуды к сроку погашения.

    Проще говоря, это способ ежемесячного распределения ипотечных платежей, определяющий, сколько процентов и основной суммы будет выплачиваться каждый месяц в течение срока кредита.

    Перейти к темам амортизации:

    — Основная сумма по сравнению с процентами
    — Полная амортизация по сравнению с процентной ставкой
    — Пример амортизации по ипотеке
    — Как сократить период амортизации
    — Как погасить мою ипотеку через 10 лет или меньше

    Сравните 10 лучших вариантов рефинансирования ипотечного кредита рядом с вами

    Выберите свой штат, чтобы начать работу

    Штат

    Понимание того, как амортизируется ваша ипотека, — отличный способ понять, как работают разные кредитные программы.

    А калькулятор амортизации покажет вам, как выплачивается ваш баланс ежемесячно или ежегодно.

    Он также покажет вам, сколько процентов вы заплатите в течение срока действия кредита, если вы держите его до погашения.

    Поверьте, вы удивитесь, какая часть вашего платежа идет на проценты, а не на основной баланс.

    Конечно, вы мало что сможете сделать, если не купите дом за наличные или не выберете более короткий срок кредита, например, фиксированную ипотеку на 15 лет.

    К сожалению, при таких высоких ценах на жилье и такой низкой доступности жилья большинство покупателей жилья (и особенно покупатели жилья впервые), как правило, идут с 30-летней ипотекой.

    Это выбор по умолчанию, говорим ли мы об обычных займах или займах FHA.

    В этом нет ничего плохого, но это означает, что вы будете платить большие проценты в течение очень долгого времени.

    Тем не менее, если вы можете получить более высокую прибыль на свои деньги в другом месте или если у вас есть долг с более высокой годовой процентной ставкой, такой как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды и так далее, это все равно может быть отличным выбором.

    Как работают выплаты по ипотеке: досрочные выплаты идут в пользу процентов

    loan amortization schedule

    • Это реальный график погашения 30-летнего жилищного кредита с фиксированной ставкой
    • Вы заметите, что основная часть ежемесячного платежа — это проценты
    • Со временем процентная часть снизится, а основная часть вырастет.
    • Благодаря меньшему остатку непогашенной ссуды

    На фото выше изображен фактический «график погашения» активной ипотеки на период от пяти месяцев до 30-летнего фиксированного -процентная ипотека.Значит, осталось еще 355 месяцев. Почти готово!

    Ваш ипотечный кредитор или обслуживающий вас кредитор может предоставить калькулятор графика погашения, который вы можете использовать, чтобы узнать, как будет выплачен ваш кредит.

    Или вы можете использовать любое количество бесплатных калькуляторов погашения кредита, найденных в Интернете. Это может быть полезно при принятии решения о вашей ипотеке в будущем.

    Как видно из таблицы выше, выплата основной суммы долга и процентов составляет 1611,64 доллара в месяц. Он не меняется, потому что ссуда фиксированная, но меняется соотношение процентов к основной сумме.

    На начальном этапе более 1000 долларов из этих 1 611,64 долларов идет на проценты каждый месяц, а чуть более 500 долларов идет на основной баланс.

    Вы хотите, чтобы эти основные выплаты увеличились, потому что они фактически выплачивают остаток по ссуде. Остальное просто обогащает вашего кредитора (и обслуживающего ссуду).

    Хорошая новость заключается в том, что по мере выплаты ипотеки общая сумма причитающихся процентов будет уменьшаться с каждым платежом, так как она рассчитывается на основе остатка, который уменьшается по мере выплаты основной суммы долга.

    И как это происходит, сумма основной суммы увеличивается, потому что фиксированная ипотека также имеет фиксированный платеж. Так что это беспроигрышная победа. К сожалению, это происходит не так быстро.

    В течение первой половины 30-летнего кредита с фиксированной ставкой большая часть ежемесячного платежа идет на выплату процентов, при этом фактически выплачивается очень небольшая сумма основной суммы долга.

    К последним 15 годам действия ссуды вы начнете выплачивать большую сумму основного долга, пока ежемесячный платеж не будет в основном составлять основную сумму и очень низкие проценты.

    Это важно отметить, потому что домовладельцы, которые постоянно рефинансируют свои ипотечные кредиты, будут снова получать процентную часть ссуды каждый раз, когда они начнут новую, а это означает, что они будут платить намного больше процентов с годами.

    Каждый раз, когда вы рефинансируете, при условии, что вы рефинансируете ссуду одного и того же типа, вы по существу продлеваете срок погашения ипотеки.

    И чем дольше срок, тем больше вы будете платить проценты. Если вы мне не верите, возьмите калькулятор амортизации ипотеки, и вы увидите.

    Совет. Если вы уже выплатили ипотечный кредит в течение нескольких лет, но хотите рефинансировать, чтобы воспользоваться низкими ставками по ипотеке, подумайте о рефинансировании в пользу более краткосрочной ипотеки, например, фиксированной ипотеки на 15 или 10 лет.

    Это один из простых способов избежать «перезагрузки часов» и не сбиться с пути, если вашей целью является погашение ипотеки. Используйте калькулятор рефинансирования, чтобы определить лучший подход при проведении сравнительного анализа ссуд.

    Полностью амортизировано vs.Только проценты

    fully amortized

    Если вы встретили термин «полностью амортизированный», вам может быть интересно, что он означает.

    Проще говоря, если заемщик производит регулярные ежемесячные платежи, которые полностью погашают ссуду к концу срока ссуды, они считаются полностью амортизирующими платежами.

    Часто можно услышать, что ипотека амортизируется в течение 30 лет, что означает, что кредитор ожидает выплат в течение 360 месяцев для погашения кредита к наступлению срока погашения.

    Это связано с тем фактом, что большинство ипотечных кредитов имеют 30-летние сроки, такие как популярные фиксированные 30-летние.

    Чтобы лучше проиллюстрировать, давайте рассмотрим выплаты по ипотеке только под проценты, которые часто являются вариантом для жилищных ссуд.

    Если ваш кредитор дает вам право выплачивать только процентную часть ипотечного платежа каждый месяц, это не будет считаться полностью амортизированным платежом.

    Почему? Потому что, если вы продолжите делать эти платежи каждый месяц, они не погаснут ссуду.

    Фактически, выплата только процентов ничего не сделает для выплаты основного остатка по ссуде.Это касается только ежемесячных процентных расходов.

    Если бы у вас была ссуда с непогашенным остатком в размере 300 000 долларов США и вы производили исключительно процентные платежи в течение пяти лет, вы все равно должны были бы 300 000 долларов после истечения этих 60 месяцев.

    Таким образом, для полной амортизации ссуды необходимо ежемесячно вносить как основную сумму, так и проценты.

    Давайте посмотрим на пример амортизации ипотечного кредита:

    Сумма кредита: 100 000 долларов США
    Процентная ставка: 6,5%
    Ежемесячный платеж по ипотеке: 632 доллара США.07

    Допустим, у вас есть ссуда в размере 100 000 долларов, установленная под 6,5% по 30-летней фиксированной ипотеке. Общая сумма основного долга и процентов составляет 632,07 долларов в месяц.

    Как уже отмечалось, эта сумма не изменится с даты начала вашей ипотеки до самого конца.

    Если разбить самый первый ежемесячный платеж по ипотеке, 541,67 доллара идут на проценты, а 90,40 доллара — на основную сумму.

    Непогашенный остаток уменьшается на 90,40 доллара США, поэтому в следующем месяце вы будете должны только проценты на остаток в размере 99 909 долларов США.60.

    Когда приходит время внести второй ежемесячный платеж по ипотеке, проценты начисляются на новый, более низкий остаток.

    Платеж останется прежним, но 541,18 доллара пойдут на проценты, а 90,89 доллара — на основную сумму. Это снижение процентов будет продолжаться до тех пор, пока ваши ежемесячные платежи не будут идти в основном на основную сумму.

    Фактически, 360-й платеж в нашем примере приносит всего 3,41 доллара в счет процентов и колоссальные 628,66 доллара в счет основной суммы долга. Калькулятор выигрыша проиллюстрирует это.

    Рассмотрите более крупные выплаты по ипотеке, чтобы сократить период погашения

    • Если вы хотите погасить ссуду быстрее и снизить процентные расходы
    • Вы можете ежемесячно вносить более крупные платежи, чтобы выполнить обе эти задачи
    • Избыточная сумма уйдет в счет непогашенного остатка по кредиту
    • Уменьшение суммы процентов, подлежащих уплате по последующим платежам

    Хорошо, теперь у вас есть лучшее представление о том, как амортизируется или погашается ваша ипотека.Ваш следующий шаг будет заключаться в том, чтобы определить, является ли более быстрое погашение ипотеки хорошей идеей.

    В приведенном выше примере вы заплатите в общей сложности 227 545,20 доллара за 30-летний срок, из которых 127 545,20 доллара пойдут на проценты. Ой!

    Если вы будете платить немного больше, например 700 долларов в месяц (постоянно), срок ипотеки сократится примерно на семь лет (всего 23 года), и вы будете платить только 76 448,10 доллара в качестве процентов.

    Это сэкономит вам около 50 000 долларов в течение срока кредита… неплохо.

    Если ваша цель — сэкономить деньги, вы также можете внести дополнительные платежи здесь и там, если захотите, что может существенно повлиять на остаток по кредиту.

    На самом деле просто невероятно, насколько далеко в ипотечном мире заходит немного лишнего.

    И наоборот, вы можете быть счастливы, как моллюск, медленно оплачивать ипотеку, видя, что ставки по ипотеке настолько низкие по сравнению с другими типами ссуд и / или инвестиционных вариантов.

    Например, если вы можете выплатить ставку 4% по жилищному кредиту на 30 лет и получить двузначную прибыль на фондовом рынке, в чем же спешка?

    Вот почему некоторые покупатели жилья выбирают ипотеку с регулируемой процентной ставкой, не имея намерения когда-либо выплатить свои займы, зная, что они могут добиться большего успеха в другом месте.

    Как погасить ипотеку через 10 лет?

    pay off mortgage 10 years

    • Если вы хотите погасить жилищный кредит быстрее
    • Скажем, через 10-15 лет, а не через 30
    • Вам просто нужно выяснить, какой будет ежемесячный платеж
    • На основе количества месяцев в котором вы хотите, чтобы он был погашен

    Теперь давайте рассмотрим некоторые конкретные способы значительного ускорения процесса погашения кредита, предполагая, что у вас нет других долгов по кредитным картам, автокредитов, личных кредитов и т. д.

    Здесь я привожу приблизительные оценки, так что потрудитесь с ипотечным калькулятором, чтобы определить, что подходит для вашей конкретной суммы кредита и ставки по ипотеке. Результаты могут отличаться.

    Как погасить 30-летнюю ипотеку за 20 лет:

    В зависимости от вашей ипотечной ставки ежемесячный платеж от 1,2X до 1,3X должен сократить срок вашего кредита с 360 месяцев до примерно 240 месяцев, и сэкономьте массу процентов в процессе.

    Просто узнайте, какой будет 20-летний платеж, и вы сможете делать 240 ежемесячных платежей вместо 360.Затем подключите его к калькулятору выплаты по ипотеке, чтобы увидеть экономию.

    Как выплатить 30-летнюю ипотеку за 15 лет:

    Если вы хотите сократить срок ипотечного кредита вдвое, просто определите, какой будет 15-летний платеж, а затем вносите этот платеж каждый месяц до Ипотека выплачивается в полном объеме. В целом, это примерно в 1,5 раза больше 30-летнего платежа.

    Например, ипотека в размере 350 000 долларов с установленной ставкой 5% потребует ежемесячного платежа в размере 1878,88 долларов США для погашения через 30 лет.

    Если вместо этого вы произведете 15-летний платеж в размере 2767,78 доллара, ипотечный кредит будет выплачен через 180 месяцев или 15 лет.

    Как погасить 30-летнюю ипотеку за 10 лет:

    Если вы хотите выплатить ипотеку всего за 10 лет, практическое правило — удвоить ежемесячный платеж по ипотеке. Неточно, но очень близко.

    В приведенном выше примере вам понадобится ежемесячный платеж в размере 3712,29 доллара, чтобы погасить ссуду в течение 120 месяцев. Тем, у кого относительно небольшая сумма ссуды, не составит труда это сделать.

    В то же время это может быть большой проблемой для кого-то с гигантской ипотекой, который и так борется с доступностью.

    Как погасить 30-летнюю ипотеку за 5 лет:

    Если вы действительно нетерпеливы и хотите погасить ипотеку через пять лет, вам обычно придется вносить в 3,5-4 раза больше ежемесячного платежа. В нашем примере это 6 604,93 доллара, чтобы окупить все за 60 месяцев.

    Как погасить 15-летнюю ипотеку за 10 лет:

    Если у вас есть фиксированная ставка на 15 лет, но вы хотите погасить ее через 10 лет, вы обычно можете вносить ежемесячный платеж около 1.5X, и он будет выплачен через 120 месяцев вместо 180.

    Как погасить 15-летнюю ипотеку за 7 лет:

    Чтобы сократить 15-летний срок ипотеки вдвое (или немного больше) , удвоение ипотечных выплат значительно сократит срок до семи лет или меньше, возможно, ближе к 6,5 годам.

    Как выплатить 15-летнюю ипотеку за 5 лет:

    Для тех, у кого есть 15-летняя ипотека, которые хотят утроить скорость выплаты, ежемесячный платеж примерно в 2,5 раза выполнит свою работу.

    Вы можете использовать ту же формулу практически для любого срока ипотеки и желаемого срока выплаты.

    Итак, если у вас есть определенная дата выплаты, сначала определите количество месяцев, а затем вставьте этот ежемесячный платеж в калькулятор ссуды, чтобы уменьшить продолжительность ипотеки.

    Я должен упомянуть, что ставки по ипотечным кредитам ниже по краткосрочным жилищным кредитам, так что вы действительно можете сэкономить больше денег, выбрав для начала более короткий срок кредита.

    Тем не менее, вы получаете дополнительный бонус гибкости, если у вас есть долгосрочная ипотека, а внесение дополнительных выплат по основной сумме просто добровольно.

    Вот почему рефинансирование ипотеки с 30-летней ипотеки на 15-летнюю фиксированную ипотеку может быть настолько эффективным.

    Мало того, что срок короче, но и процентная ставка ниже. Конечно, сумма платежа вырастет, но вы станете владельцем дома гораздо раньше и будете платить гораздо меньше процентов.

    Найдите время, чтобы узнать о выплате ипотечного кредита раз в две недели, если вы хотите сэкономить.

    Эти выплаты производятся каждые две недели, что составляет 26 общих выплат в год или 13 ежемесячных выплат по ипотеке.

    Этот дополнительный платеж каждый год идет в счет основной суммы, уменьшая общую сумму выплачиваемых процентов и сокращая срок ссуды.

    Каждый потенциальный домовладелец должен также взглянуть на график погашения и / или ипотечный калькулятор, чтобы точно определить, как платежи применяются в их конкретной ситуации.

    Простого знания своей процентной ставки недостаточно для принятия обоснованного решения по кредитному продукту, не говоря уже о покупке недвижимости.

    Вы увидите, какое влияние может оказать даже одна восьмая процентного пункта, что демонстрирует важность наличия отличного кредитного рейтинга для получения максимально низкой процентной ставки.

    Подробнее: ипотека на 30 и 15 лет.


    Don

    Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия

    Question book-4.svg Эта статья не имеет источников . Вы можете помочь Википедии, найдя хорошие источники и добавив их. (август 2019 г.)

    Ипотека — это способ использовать свою недвижимость в качестве гарантии по ссуде для получения денег. Недвижимость может быть землей, домом или зданием.Многие люди делают это, чтобы купить дом, который они используют для ипотеки: ссуда дает им деньги на покупку дома, а ссуда гарантируется домом.

    В ипотеке есть должник и кредитор. Должник или залогодатель является собственником имущества, а кредитор или залогодержатель — собственником ссуды. Когда ипотечная сделка совершается, должник получает деньги вместе с ссудой и обещает выплатить ссуду. Кредитор будет получать деньги обратно с процентами через какое-то время (обычно в виде ежемесячных платежей должника).Если должник не выплатит ссуду, кредитор может забрать заложенное имущество взамен ссуды. Это называется потерей права выкупа .

    Во время экономического кризиса в США в 2008 году кредиторы ссужали деньги должникам, которые не могли вернуть эти деньги. Это снизило цены на жилье и нанесло ущерб экономике.

    Простая ипотека [изменить | изменить источник]

    В соответствии с разделом 58 (b) Закона Индии о передаче собственности простая ипотека определяется как операция, посредством которой «без передачи владения (владения или проживания) заложенной собственностью залогодатель лично обязуется выплатить ипотечные деньги и соглашается, прямо или косвенно, что в случае неуплаты в соответствии со своим договором залогодержатель имеет право добиться продажи заложенного имущества постановлением (постановлением закона) суда по иску (делу в суде), а выручка от продажи должна быть использована, насколько это может потребоваться для выплаты ипотечных денег; взыскания заложенного имущества нет.Обычно ипотечный кредит регистрируется, если заложенная сумма составляет 100 рупий или больше. Ипотечный документ должен быть оформлен и проштампован соответствующим образом ad valorem с участием двух лучших доступных свидетелей.

    В целом можно сказать, что когда владение заложенным имуществом не передано, сделка является простой ипотекой.

    Английская ипотека [изменить | изменить источник]

    Ипотека имеет срок действия продукта и срок ипотеки, срок ипотеки — это общий срок, в течение которого у вас будет ипотека (обычно от 10 до 25 лет), а срок действия продукта — это то, как долго вы будете привязаны к фиксированной ставке (обычно От 2 до 5 лет) Заемщик обещает выплатить заемные деньги в определенный день, и если это возвратная ипотека, она полностью погасит ипотеку к концу срока ипотеки.Заемщик передает имущество кредитору. Кредитор повторно передает собственность, когда деньги будут возвращены, когда заложенная собственность полностью передана залогодержателю. В земельном кадастре хранится информация о том, кто владеет недвижимостью, и с каких объектов взимается задолженность.

    Английская ипотека — это тип ипотеки, при которой право собственности на недвижимость переходит к залогодателю при условии, что залогодержатель передаст право собственности при погашении ссуды, документы о праве собственности передаются залогодержателю.

    Обратная ипотека [изменить | изменить источник]

    Обратная ипотека — это ссуда, при которой кредитор выплачивает заемщику ежемесячные взносы вместо того, чтобы заемщик платил кредитору.Платежный поток меняется на противоположный. Обратная ипотека позволяет людям получать не облагаемый налогом доход от стоимости своего дома. В основном они направлены на повышение личной и финансовой независимости пожилых людей.

    Usufructuary ипотека [изменить | изменить источник]

    В этой форме ипотеки имущество предоставляется в качестве обеспечения залогодержателю, который передается во владение или имеет право погашать себя за счет ренты и прибыли от такого имущества. В отношении Usufructary ипотеки следует внимательно отметить следующие два момента, а именно: (i) право владения должно быть передано залогодержателю, или залогодатель должен прямо или косвенно обязать себя передать право владения и (ii) залогодатель не несет личной ответственности, если нет четкого соглашения об обратном.

    Кредитор забирает имущество. Кредитор получает доход от собственности (аренда, прибыль, проценты и т. Д.) До тех пор, пока деньги не будут возвращены. Титул остается у собственника.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *