Сколько на одного человека квадратных метров: сколько положено квадратных метров на человека, социальная норма, санитарная норма

Содержание

Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?

С каждым новым поколением меняются предпочтения покупателей в выборе жилья в зависимости от времени, культуры, быта. Сейчас, приобретая недвижимость, человек все реже руководствуется принципом «все равно где, лишь бы отдельно». В случае если квартира приобретается не для инвестиций, а для долгой и счастливой жизни, ставка делается на удобную локацию, развитую инфраструктуру и наличие достаточного количества квадратных метров для комфортного проживания.

Сегодня закон определяет норму в 33 м2 на одиноко проживающего человека и 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Получаются как раз средние по Петербургу показатели для однокомнатной и двухкомнатной квартиры с метражом 33 и 54 м2 соответственно. Конечно, они чуть больше, чем в среднем по России (24 м2 на человека), но несравнимо меньше, чем в других развитых странах. Например, в Японии полагается 35 м2 на человека, в Швеции – 40 м2, в Германии – 45 м2, а в США все 90 м2.

Безусловно, цифра, определяющая количество квадратных метров, необходимое для счастья, напрямую связана со статусом клиента, его образом жизни, семейным положением. Но даже одинокие молодые люди, имеющие стабильный доход, сегодня все чаще останавливают свой выбор на просторных студиях 40 м2. Важно, чтобы жилье было максимально функциональным. Например, сейчас тренд на большие кухни-гостиные. Практически у каждого второго – запрос, чтобы кухня была не меньше 16 м2, а лучше 20 м2. Помимо увеличенной обеденно-гостевой зоны, по мнению социологов, каждому человеку необходимо личное пространство для отдыха, а с появлением детей – отдельной детской комнаты.

Пространство для жизни

Как показывает практика, в последнее время взыскательный покупатель стремится к комфорту не только в самой квартире, но и за ее пределами: важно наличие большого двора, территорий под детские площадки, места общего пользования, необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Один из примеров такой застройки – жилой комплекс бизнес-класса «Георг Ландрин», спроектированный ГК «Абсолют Строй Сервис» на территории бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте, 77. В наличии – закрытый охраняемый двор на 18 тыс. м2 и удобные паркинги – подземный и наземный, что особенно актуально, учитывая, что объект расположен в районе сложившейся застройки, в 15 минутах езды от центра города. Кроме того, в комплексе нет малогабаритных планировок: метраж варьируется от 32 до 123 м2. Средняя площадь двухкомнатных квартир – не 55 м2, как в большинстве предложений, а 65 м2, однокомнатных – от 45 м2, студий – от 32 м2. При этом все комнаты очень широкие – по 3,5 м, что дает будущим жильцам простор для фантазии при отделке и меблировке квартиры.

Внешний эффект

Все участники рынка сходятся во мнении, что при продаже квартир в высоких сегментах жилья очень важна подача, внешний эффект, то, как видят объект потенциальные покупатели. Чем больше его визуальные и функциональные характеристики отвечают их представлениям об идеальном доме, соответствуют их статусу, тем больше вероятность покупки. Здесь имеют значения архитектурные решения и разнообразие планировок – под любой запрос. В комплексе «Георг Ландрин» это достигается за счет структуры самих корпусов с разным количеством этажей, дополнительных секций. Домашний уют, достигаемый за счет просторных гостиных, мастер-спален, ванных комнат с окнами, через которые проникает дневной свет, освещения гардеробных, лоджий, французских балконов, дополняется впечатляющим архитектурным обликом комплекса, выполненного в стиле лофт.

Безусловно, нельзя утверждать, что истинное счастье зависит от количества квадратных метров или от стилистики дома, где живет человек. Большинству из нас нужно личное пространство для отдыха, возможность обособления, самоизоляции. Исследования показывают, что это желание свойственно всем людям, независимо от их шкалы жизненных ценностей, темперамента и пола, а собственная комната для детей – это ключ к их успешному развитию. Как ни странно, чем больше в доме таких персонализованных мест, тем больше времени члены семьи общаются друг с другом. Все эти требования учитываются в планировках квартир жилых комплексов, которые позиционируются как семейные. Нужно только внимательно изучить все за и против и выбрать свой вариант.

dp.ru Все статьи автора

18 ноября 2019, 16:13 2350

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Сколько квадратных метров жилья нужно одиночке, супругам, семье?


Планировка: сколько метров нужно одиночке, супругам, большой семье?

При выборе квартиры следует ориентироваться прежде всего на площадь будущего жилья. Если позволяют материальные возможности, обращать пристальное внимание на метраж недвижимости, пожалуй, необязательно: отличным решением станет выбор самой большой квартиры из предлагаемых в понравившемся жилом комплексе. Однако следует признать, что в большинстве случаев приходится покупать квартиру, которая устраивает по цене. Чтобы приобрести жилье, в полной мере отвечающее требованиям, предъявляемым к нему принятыми сегодня стандартами, и в то же время доступное по цене, необходимо знать нормы и правильно выбрать планировку.


Нормы РФ

В Российской Федерации есть нормы, согласно которым определяется, сколько квадратных метров жилья полагается той или иной семье. Они были приняты еще во времена социализма, когда квартиры выделялись населению бесплатно государством или предприятиями-работодателями. Действуют они и сейчас: в различных ситуациях, касающихся социальной защиты граждан, например, при переселении из ветхого жилья, выдаче квартир детям-сиротам и других подобных случаях используется стандартный рассчет необходимой площади. При выборе недвижимости для себя эти нормы можно использовать как ориентир для определения минимального метража будущего жилья. Так, человеку, который планирует проживать один, необходима квартира площадью по крайней мере 33 кв.м. Для супругов нужно выбирать жилье, которое имеет не менее 42 кв.м, для семьи из трех человек — 58 кв.м. При выборе квартиры для большой семьи следует также иметь в виду еще одну норму: разнополые дети должны проживать в разных комнатах.

Ориентируясь на эти нормы, стоит выбирать площадь и планировку приобретаемой жилой недвижимости. Несомненным плюсом современного строительства является большое количество вариантов планировок. Так, в Севастополе в ЖК «Гагаринские высотки» реализованы самые разнообразные проекты квартир, площадью от 33 кв.м до 80 кв.м.


Выбор планировки

Отличным решением для одного человека станет квартира-студия. Особенностью планировки данного типа является отсутствие отдельной кухни. По сути такая квартира состоит из одного жилого помещения, в котором расположены зоны, разделяющиеся по назначению: кухонная, гостиная, спальная. При грамотном расположении мебели и правильном выборе световых решений студия может стать очень стильной и комфортной квартирой. Здесь можно не только удобно жить самому, но также без проблем принимать гостей: в просторной общей комнате комфортно расположатся несколько человек.

Студии могут быть очень небольшими по площади. На рынке встречаются предложения и в 25 кв.м, и даже в 20 кв.м. Однако при выборе квартиры все же следует придерживаться норм, принятых государством, и не покупать студию площадью менее 30 кв.м, в особенности, если в ней планируют проживать два человека.

Однокомнатная квартира размером около 40 кв.м подойдет супругам. Для комфортного проживания стоит оборудовать на кухне зону для отдыха и, возможно, работы за компьютером. Это позволит паре не находиться долгое время в одном помещении: психологи советуют зонировать жилые пространства таким образом, чтобы каждый из членов семьи имел возможность уединиться. При дефиците площади это особенно актуально.

Большая ошибка, очень распространенная среди молодых пар, — покупка однокомнатной квартиры для семьи, ждущей появления ребенка. Кажется, что маленький жилец не занимает много места, поэтому вполне удачно можно без особых проблем вписать его в малогабаритную квартиру, площадь которой была достаточной для будущих родителей. Однако нормы касаются и младенцев. Квартира для семьи из трех человек должна иметь площадь около 60 кв.м и как минимум две комнаты.

Большие семьи с двумя и более детьми должны проживать в квартирах, размер которых устанавливается из рассчета 18 кв.м на одного человека с обязательным разделением разнополых детей по отдельным комнатам. Таким образом, семья из четырех человек нуждается в 72 кв.м, из пяти — в 90 кв.м и так далее.

Данные нормы кому-то могут показаться завышенными, однако это стандарты, принятые на основе исследований и экспертных заключений государством в стране, которая на протяжении всей своей истории, а особенно в последние сто лет, испытывала дефицит жилой площади. Стоит обеспечить себя и свою семью этим минимумом, который позволит всем домочадцам жить в комфортных условиях!

Сколько в России строится жилья – рейтинг 2018 | Регионы России

Регионы России© РИА Новости

Больше всего жилья в пересчете на одного жителя за период с июля 2017 года по июнь 2018 года введено в Ленинградской, Московской и Калининградской областях. Об этом свидетельствуют результаты исследования РИА Новости.

РИА Рейтинг – 16 окт. Вопрос улучшения жилищных условий населения в России не теряет своей актуальности много лет. Во многом качественному решению проблемы мешают высокие цены, что делает недоступной покупку жилья для многих российских семей. Вместе с тем цены на рынке определяются не только спросом, но и предложением, которое в свою очередь зависит от объемов жилищного строительства. В целом по стране объемы жилищного строительства в последние годы находятся на довольно высоком уровне, хотя в последние годы немного снижаются. В 2017 году в России было введено 79,2 миллионов квадратных метров общей площади жилых помещений, в 2016 году 80,2 млн. кв. м, а в 2015 году – 85,3 млн. кв. м. В пересчете на одного жителя в России ежегодно вводится около 0,5 кв. метров жилья. При этом значение показателя в разных регионах существенно отличается.

Ввод жилья на одного жителя в регионах РФ изменяется в диапазоне от 0,044 до 1,575 кв. м жилья на человека

Для оценки темпов жилищного строительства в регионах РФ РИА Новости на основании расчетов агентства РИА Рейтинг по данным Росстата составило рейтинг регионов России по вводу жилья. Регионы сравниваются по количеству квадратных метров жилья введенного за период июля 2017 года по июнь 2018 года в пересчете на одного жителя.

Результаты исследования РИА Новости свидетельствуют, что объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается более чем в 30 раз. Наибольший объем жилья – 1,575 кв. метров на человека – введен в Ленинградской области. В число лидеров также входят Московская и Калининградская области, где с июля 2017 года по июнь 2018 года было введено более одного квадратного метра жилья на человека, а также Тюменская область, где значение показателя совсем немного ниже данного уровня. В целом же ввод жилья превысил общероссийский уровень (0,542 кв. м на человека) в 29 регионах.

Меньше всего жилья в рассматриваемый период введено в Магаданской области (0,044 кв. м жилья на человека). Еще в двух регионах – Чукотском автономном округе и Мурманской области было введено менее 0,1 кв. метра жилья на человека.

Последняя десятка рейтинга представлена в основном северными и дальневосточными регионами России. Исключением является только Москва, где низкие объемы ввода жилья в пересчете на одного жителя обусловлены высокой численностью населения. При этом по абсолютному объему жилищного строительства Москва занимает третье место среди всех регионов РФ.

В верхней части рейтинга находятся регионы преимущественно из европейской части России. Так, в первой двадцатке только три региона из зауральской части страны – помимо Тюменской области это Республика Саха (Якутия) и Республика Алтай. Также отметим 17 место расположенного на крайнем севере – Ненецкого автономного округа. В то же время довольно высокие позиции автономного округа во многом обусловлены низкой численность населения.

Лидерами по темпам жилищного строительства являются регионы с высокой обеспеченностью населения жильем

В исследовании РИА Новости также представлены данные об обеспеченности населения жильем, которая также существенно отличаются в разных регионах. Значение показателя изменяется в диапазоне от 31,8 кв. м на человека в Московской области до 13,9 кв. м на человека в Республике Тыва. В целом по стране на одного жителя приходится 25,2 общей площади жилых помещений. В 47 регионах обеспеченность жильем выше общероссийского уровня, в 37 – ниже и в одном соответствует общероссийской.

Анализ результатов исследования РИА Новости показывает, что наиболее активно жилищное строительство ведется в регионах, где обеспеченность населения жильем уже находится на относительно высоком уровне. Среди десяти регионов лидеров по вводу жилья у девяти обеспеченность жильем выше общероссийской. Во второй десятке по вводу жилья таких регионов семь. При этом среди десяти регионов, с наименьшими объемами жилищного строительства, обеспеченность жильем ниже общероссийской у семи.

РИА Рейтинг – это универсальное рейтинговое агентство медиагруппы МИА «Россия сегодня», специализирующееся на оценке социально-экономического положения регионов РФ, экономического состояния компаний, банков, отраслей экономики, стран. Основными направлениями деятельности агентства являются: создание рейтингов регионов РФ, банков, предприятий, муниципальных образований, страховых компаний, ценных бумаг, другим экономических объектов; комплексные экономические исследования в финансовом, корпоративном и государственном секторах.

МИА «Россия сегодня»  международная медиагруппа, миссией которой является оперативное, взвешенное и объективное освещение событий в мире, информирование аудитории о различных взглядах на ключевые события. РИА Рейтинг в составе МИА «Россия сегодня» входит в линейку информационных ресурсов агентства, включающих также: РИА НовостиР-СпортРИА НедвижимостьПраймИноСМИ. МИА «Россия сегодня» лидирует по цитируемости среди российских СМИ и наращивает цитируемость своих брендов за рубежом. Агентство также занимает лидирующее положение по цитируемости в российских социальных сетях и блогосфере.

Сколько положено квадратных метров на одного человека в г. Оренбурге на 2016 г.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Поскольку в судебном заседании установлено, что истец К.а. А.М. на учете в органе местного самоуправления как нуждающаяся в улучшении жилищных условий не состоит, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о предоставлении жилого помещения площадью не менее 22 кв.м. либо предоставления субсидии для приобретения указанного жилого помещения не имеется.

Виды жилищных норм Российским законодательством утверждены следующие виды норм жилплощади: Предоставления по договору социального найма.

Сколько квадратных метров положено на человека

Нельзя больше столько то метров жилой площади на одного человека, но и меньше, чем столько то, тоже не положено.

По всем действующим нормам такая семья претендует минимум на трехкомнатную квартиру, а таковых площадью в 24 квадрата не существует.

Время работы: Москва и Московская область: пн.-пт. 9.00 — 23.00, сб.-вс. 10.00 — 21.00. Санкт — Петербург и область: пн.-пт. 9.00 — 21.00. сб.-вс. 10.00 — 19.00.

Обусловлено это тем, что программа расселения аварийного и ветхого жилья не является программой по улучшению жилищных условий.
Льготы заключаются в том, что данные группы населения оплачивают услуги ЖКХ в размере 50% от установленной нормы.

Сколько квадратных метров положено на человека в 2019 году в башкирии

Денежные средства перечисляются на банковский счет одному из супругов (если подавала пара) в безналичной форме. На руки выдается сертификат. Он и есть доказательство наличия ваших финансов. Действует он на протяжении 9 месяцев. Это значит, что за этот промежуток времени его необходимо использовать.

С нашей нелегкой экономической ситуацией в стране многие граждане стараются прибегнуть к помощи Государства для того, чтобы получить жилплощадь на льготных условиях.

Законодательство может предусматривать и иные основания для заселения людей в маневренный фонд. Жилье в маневренном фонде предоставляется временно — до предоставления нового жилья, выплаты компенсации или завершения расчетов с должниками (если квартира была отобрана за долги).

В соответствии с нормативно-правовыми актами жилищного законодательства, норма жилплощади равна 12 квадратным метрам в расчете на одного человека. В зависимости от региона и целей он может несколько различаться. Так, на федеральном уровне установлены следующие нормы:

  • минимальная норма равна 6 кв. метрам на каждого;
  • социальная норма общей площади равна 18 кв. метрам на одного из трех членов семьи, но не более 16 кв. метров. Так, на двоих проживающих предусмотрено не менее 42 кв.м. и 33 кв.м. – на одного.

И сколько для семьи из 4-х человек?

Вы можете без проблем прописать своего ребенка у бабушки, при условии, что либо вы, либо ваш муж, там тоже будет прописан.

Соответственно, в том случае, когда гражданам выделяется муниципальное жилье, его площадь должна рассчитываться исходя из этих значений.

Учетная норма — размер площади, исходя из которой компетентные органы определяют, нуждается ли конкретный человек или целая семья в том, чтобы им было выделено более просторное помещение для проживания.

В каждом субъекте РФ значение данного норматива может несколько отличаться в зависимости от густонаселенности этого района.

Сколько квадратов жилой площади положено на человека в 2018 году

Для людей, которым предоставляется жилплощадь в общежитии, норма жилья рассчитывается исходя из 6 м² на одного человека. При этом помещение обязательно должно быть изолированно от других жильцов.

Если Вы имеете в виду учетную норму для принятия на жилищный учет, то — 10 кв. м. Смотрите нормативные акты г.Екатеринбурга о порядке предоставления жилых помещений гражданам, признанными нуждающимися в предоставлении жилых помещений, и правилах принятия на жилищный учет.

В отличие от советского законодательства, в российском тяга к нормированию чувствуется намного меньше.

Сколько метров положено на человека в квартире в г.Екатеринбурге. Раньше было общежитие, теперь официально считается домом и все квартиры приватизированы. Двое взрослых в 17,7кв.м. И в каком законе это или где то ещё указано.

В отличие от советского законодательства, в российском тяга к нормированию чувствуется намного меньше.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Согласно пункту 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Чарджбэк – механизм возврата платежей по банковским картам. Легко вернуть деньги за оплаченный с помощью банковской карты любой товар или услугу.

Вам необходимо выяснить, какая компания ошиблась в расчетах и обратиться к ней за перерасчетом! Только тогда уже начинать платить.

При проведении расчетов определяется общая площадь с учетом жилых помещений и мест общего пользования.

Программы для решения жилищных вопросов молодых специалистов-бюджетников существуют как в Москве, так и других городах России. Квартира по такой программе не становится собственностью молодого специалиста, а предоставляется по договору социального найма сроком до пяти лет, впоследствии, если специалист продолжает работать в бюджетной организации, договор продляется.

Сразу уточним: продленная программа претерпела некоторые изменения. Изначально круг возможностей, которые она открывала, был более широким. Сейчас он сузился, однако изменение условий позволит государству помочь с покупкой собственного жилья большему количеству людей. Размер жилой площади имеет очень важное значение. Норма жилой площади учитывается при начислении коммунальных платежей за жилое помещение.

Несколько иначе то, сколько квадратных метров положено на человека, определяет учетная норма. Собственно, по самому термину можно понять его значение: если на жильца в помещении приходится меньшее пространство, он вправе встать на учет в местном муниципалитете как нуждающийся в улучшении условий по жилью.

Эта цифра говорит о том, что даже если должник живёт в однокомнатной квартире, за долги государство по закону может выселить в коммунальную квартиру с площадью не менее 6 метров квадратных.

Отдых в Оренбургской области в 2019 году

Возможно, получить денежную компенсацию за квартиру в размере её стоимости на рынке недвижимости, но только при наличии иного жилья, где переселяемый человек может прописаться и жить.

Также установлено, что К.а. А.М. зарегистрирована и проживает в квартире общей площадью 44, 5 кв.м. по адресу: «АДРЕС» с 03.12.2003г. Вместе с ней зарегистрированы и проживают Ш.Р.Ф., Ш.А.А. Данная квартира принадлежит на праве собственности Ш.Р.Ф., что подтверждается поквартирной карточкой, карточками прописки, свидетельство м о государственной регистрации права (л.д.17-19, 42).

Стоит отметить, что когда речь заходит о выплате услуг за ЖКХ или расчете преференций, то в расчет берется только социальная норма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и иным категориям граждан, имеющим право на жилье по договорам социального найма, жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные предоставления. 4.

Следовательно, если в комнате проживает два человека, то минимальным метражом для них будет являться 12 кв.м., в случае, если проживает 3 человека, то 18 кв.м. и т.д.

С каждым годом долги за жилье только возрастают, поэтому ведется активная работа по принуждению неплательщиков к исполнению своих обязательств. Если же мирные способы не дают должного результата, то погашение долга осуществляется через суд.

Важно, что она предоставляется только на определенный срок времени, пока не будет найдено постоянное жилье.

Решением Челябинской городской Думы № 7/9 от 25.10.2005г. установлена учетная норма площади жилого помещения в размере 10 кв.м. общей площади на 1 человека. При этом признаются нуждающимися в жилье как собственники, так и наниматели жилых помещений при условии обеспеченности их менее учетной нормы.

Преференции по оплате жилищно-коммунальных услуг. Как быть с задолженностью по ЖКУ при выселении из жилья?

Согласно решению муниципалитета, члены одной семьи имеют право участвовать в разных программах. Например, при наличии необходимых оснований один член семьи может претендовать на участие в программе «Молодежи доступное жилье», а другой – на участие в программе «Жилье работникам бюджетных сфер». При этом жилищные субсидии могут быть суммированы и объединены с федеральными субсидиями.

Для получения квартиры от Министерства обороны

При проживании в аварийном или ветхом жилье граждане нашей страны могут рассчитывать на переселение в другое жилое помещение из временного жилого фонда, если самостоятельно обустроиться или приобрести собственное жилье оказывается невозможным.

Законом могут быть предусмотрены другие основания для того, чтобы заселить человека или семью в жилую площадь, принадлежащую маневренному фонду. Показатель сохраняет различный уровень в разных регионах и субъектах. В субъектах РФ ответственность за установку индивидуальных норм ложится на плечи местного правительства, но лишь в определённых ситуациях.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

На одного казахстанца приходится 21,9 кв. м жилплощади — Forbes Kazakhstan

ФОТО: pixabay.com

За последние десять лет (2008-2019) численность населения Казахстана увеличилась на 15%, до 18,6млн человек. Среднегодовой темп прироста населения за данный период составил 1,4%, при этом в последние пять лет отмечается замедление роста, и в прошлом году темп роста населения Казахстана оказался самым низким с 2007 года.

Однако, несмотря на продолжающийся рост, ситуация с обеспеченностью населения жильем продолжает оставаться низкой не только на общемировом фоне, но и относительно стран СНГ. В соответствии с международными стандартами ООН, требуемая норма общей площади жилья, которая приходится на человека, должна составлять 30 кв. м, что значительно выше текущего уровня в Казахстане (21,9 кв. м).

В то же время жилищный фонд страны продолжил расти и увеличился в 2019 году на 2,2%, до 364,3 млн кв. м. За последние десять лет жилищный фонд Казахстана возрос на 34,5%, при этом основной прирост произошел в 2011-2013 (+24%).

 

Целевые индикаторы программы «Нурлы жер» по обеспеченностью населения жильем

 

Финансирование государственной программы «Нурлы Жер»

В настоящий момент государство продолжает активно содействовать подъему рынка недвижимости в Казахстане. Драйвером роста отрасли выступает государственная программа «Нурлы жер», призванная повысить доступность жилья для населения и стимулировать увеличение строительства жилья частными застройщиками.

 

Ввод жилых зданий в эксплуатацию по территориальной разбивке

Общая площадь введенных жилых зданий в эксплуатацию в 2019 продолжила расти (+4,9%) – 13 134 тыс. кв. м, однако данный подъем стал самым низким за шесть лет. Наибольшая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий на 1000 человек населения была зафиксирована в Западном Казахстане, а именно в Мангистауской (1 709,2 кв. м) и Атырауской (1 461 кв. м) областях.

В связи с общим негативным вилянием мирового финансового кризиса на экономику страны, объем инвестиций в жилищное строительство демонстрировал отрицательную динамику на протяжении двух лет подряд (2008-2009) и в 2010 году возобновил рост. С данного периода объем инвестиций в жилищное строительство повысился в 4,2 раза, с 335,7 млрд до 1 423 млрд тенге в 2019.

Следует отметить, что ежегодный подъем инвестиций на протяжении семи лет кряду отмечается двузначными темпами, и в 2019 рост ускорился до 18,5% с 17,5% годом ранее.

Объем инвестиций в основной капитал в 2019 увеличился на 12,2%, до 12 546 млрд тенге, в сравнении с 11 179 млрд тенге в прошлом году и 7 025 млрд тенге в 2015. Доля инвестиций в основной капитал к ВВП в 2019-м по прогнозным оценкам подросла до 18,3% (18% в 2018 году).

За последние пять лет совокупный среднегодовой темп роста инвестиций (CAGR) составил 15,6%, а наибольший годовой прирост был отмечен в 2018 (+27,5%). При этом следует отметить, что инвестиции в основной капитал на протяжении четырех лет подряд, несмотря на снижение темпов роста в прошлом году, растут двузначными темпами.

Недвижимость в Казахстане продолжает дорожать. В последние годы рост доступности ипотеки вкупе со снижением ставок по ней усилили интерес казахстанцев к приобретению собственного жилья. Подъем цен на недвижимость в 2019-м оказался самым резким за последние четыре года. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья на конец 2019 составила 293 518 тенге, что на 9,9% выше стоимости прошлого года. Цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 7,7%, до 200 379 тенге.

 

Доступность жилья в разбивке по городам

Однако, как считают эксперты, жилье стало доступней. Значение коэффициента доступности жилья в Казахстане во втором квартале 2020 составило 3,5 года (3,6 года в 2019 году), что лучше результата 2018 года (4,1 года) и уровня 2015 года (5,1 года). В разрезе по городам наилучшее (наименьшее) значение показателя было зафиксировано в Кызылорде (1,9 года), Атырау (2,1 года) и в Уральске (2,2 года). Наиболее длительный срок накопления на свое жилье был отмечен в Шымкенте (5 лет), в Алматы (3,7 года) и в Костанае (3,4 года).

В то же время ипотечный портфель казахстанских банков продолжил расширяться двузначными темпами. В 2019 году объем выданных ипотечных кредитов вырос максимальными за анализируемый период (с 2008) темпами, увеличившись на 33,8%.

За первые шесть месяцев 2020 ипотечный портфель относительно уровня начала года замедлил подъем и увеличился на 7,7%. В абсолютном выражении объем ипотечных кредитов за данный период повысился на 105%, c 935 млрд до 1 917 млрд. тенге на 1 июля 2020 года.

Halyk Global Markets

Сколько офисных площадей вам нужно на одного сотрудника?

Одна из менее известных проблем ведения бизнеса — та, которая часто теряется среди множества других обязанностей, связанных с доставкой товаров и услуг, работой с финансами, человеческими ресурсами и т. Д. — это создание отличного рабочего места, которое отвечает множеству потребностей ваших сотрудников.

Если ваша компания ищет новые офисные помещения, чтобы вывести свой бизнес в будущее, вам есть о чем подумать. От поиска коммерческой недвижимости, которая фактически входит в ваш бюджет, до разработки идеальной планировки, отвечающей требованиям оптимального функционирования бизнеса, — это процесс, требующий вдумчивого подхода.

Существует множество дизайнерских решений офиса, которые необходимо принять с точки зрения стиля мебели, цветов, брендинга и атмосферы, но обычно первое и одно из самых важных решений, которое необходимо принять, когда вы приступаете к поиску нового офиса, — это сколько квадратных метров необходимо для размещения вашего персонала.

Но как сделать это определение? Особенно эффективный способ выяснить это — решить, сколько офисных площадей требуется на одного сотрудника.

Проблемы с подсчетом офисных площадей на человека

Если в вашей компании есть план рабочего места, при котором большинство сотрудников проводят большую часть своего времени в выделенных кабинах рабочих станций, решить, какое количество офисных площадей необходимо на одного сотрудника, немного проще.В этом случае у вас есть довольно четкое представление о том, сколько квадратных футов занимает каждый человек, исходя из занимаемой площади кабины.

Сложнее рассчитать площадь в квадратных футах на человека для компаний, которые предпочитают более гибкую планировку открытого пространства для своего офиса. Если это все еще ряды столов (только за вычетом перегородок со стойками), то вы сможете получить довольно четкое представление о том, сколько примерно места занимает каждый сотрудник.

Однако в некоторых современных офисах сотрудники вообще почти не пользуются столами, отдавая предпочтение стульям и диванам, которые установлены по всему офису.В такой нестандартной схеме может быть особенно сложно подсчитать, сколько офисных площадей используется на одного человека.

Учет мест общего пользования

Независимо от того, предпочитаете ли вы офисную среду со стойками или с открытой планировкой, все же существует дополнительное препятствие, связанное с факторингом в отношении общих частей. Очевидно, что сотрудники не остаются буквально привязанными к своим рабочим местам в течение всего дня, поэтому при расчете площади в квадратных футах на человека также необходимо учитывать, что сотрудники также используют коридоры, ванные комнаты, кухню, места для отдыха и обеденные зоны.

Конференц-залы — тоже одно из таких мест общего пользования. Вам нужно много конференц-залов? Часто ли вы проводите встречи в своей компании? В основном ли на этих собраниях присутствуют только лидеры, или есть много больших собраний персонала? Если сотрудники, вероятно, будут проводить довольно много времени в конференц-залах или помещениях для встреч, это должно повлиять на расчет офисных площадей на человека.

Определение необходимого количества офисных площадей на одного сотрудника

Как видите, это не так просто, как вам хотелось бы.Учитывая, что определение того, сколько квадратных метров требуется на одного сотрудника, не обязательно является интуитивным расчетом, стоит обратиться к статистике, чтобы использовать ее в качестве ориентира. В 2012 году данные CoreNet Global показали, что в Северной Америке он составлял 176 квадратных футов на одного сотрудника, по сравнению с 225 квадратных футов на человека в 2010 году. Отражая тенденцию к снижению площади на одного человека, Statista сообщает, что в 2017 году средний офис в Америка выделила примерно 138 квадратных футов (12,8 квадратных метров) на человека.

В эпоху COVID-19 эти стандарты изменились, чтобы включить меры социального дистанцирования и правила техники безопасности на рабочем месте. Многие фирмы сокращают максимальную вместимость своих офисов, чтобы решить проблемы со здоровьем сотрудников, тем самым увеличивая среднюю площадь, выделяемую на одного сотрудника. При определении того, сколько места вам понадобится для адекватного социального дистанцирования, вам нужно будет учесть:

  • Сколько сотрудников заинтересованы в возвращении в офис на неполный или полный рабочий день.Это проинформирует, сколько рабочего пространства (например, кабинок, открытых столов или личных кабинетов) вам нужно. Вам также нужно будет решить, будете ли вы использовать горячую службу или выделите отдельные столы для каждого сотрудника. Если вы выберете горячий стол, вам, вероятно, потребуется меньше места.
  • Сколько места вам понадобится, чтобы можно было соблюдать правила социального дистанцирования в местах общего пользования, таких как коридоры, кухни и туалеты. Скорее всего, вы захотите основывать это на ожидаемой ежедневной пропускной способности офиса.

Каждая компания будет иметь свои собственные критерии относительно того, сколько места потребуется сотрудникам на своем рабочем месте, но эти цифры и соображения должны дать некоторые рекомендации о том, как выбрать цифру для работы.Итак, допустим, вы соглашаетесь на 150 квадратных футов офисных площадей на одного работника. Теперь вы можете взять это число и умножить его на количество людей, которые работают в вашей организации. Если, например, у вас 70 сотрудников, вы будете искать офис площадью не менее 10 500 квадратных футов. На рынке существует множество инструментов, которые помогут вам разработать планировку офиса, соответствующую рекомендациям COVID. В SquareFoot мы предлагаем услугу, которая поможет вам спланировать возвращение в офис.

Не забывайте о руководящих должностях

В то время как некоторые очень настроенные на равенство генеральные директора и другие руководители могут сидеть в «загоне» с остальным персоналом, в большинстве компаний руководители, как правило, имеют свои собственные личные кабинеты.Если у некоторых людей будут отдельные офисы или большие рабочие места, их следует исключить из основного расчета, приведенного выше. Вместо этого рассчитайте их квадратные метры отдельно, а затем добавьте их к другой общей сумме.

Эта же идея может применяться и к некоторым другим «уникальным» сотрудникам. Например, у вас может быть большая приемная, где сидит только один человек, но она включает в себя больше квадратных футов, чтобы вместить ресурсы, используемые администратором.

Идеальная метрика для поиска офиса

После того, как вы определили, сколько у вас офисных площадей на количество сотрудников, вы обнаружите, что это очень полезная и простая переменная, которую можно использовать при поиске офисных площадей.Когда вы ищете лучший офис, вы можете совершить поездку по многочисленным офисным помещениям разного размера, стоимости аренды, срока аренды и т. Д.

При попытке сравнить, какой офис предлагает вам наибольшую отдачу от вложенных средств с точки зрения затрат на аренду и площади в квадратных футах, полезно иметь такую ​​метрику, как площадь в квадратных футах на человека, которую вы можете посмотреть рядом, чтобы увидеть, как много места дает вам каждое место и какой ценой.

Все еще слишком много математики?

Некоторые люди — вполне понятно — ненавидят иметь дело с такого рода вычислениями.Если вы предпочитаете больше сосредотачиваться на особенностях каждого офисного помещения, которое вы путешествуете, подумайте о том, чтобы найти брокера по коммерческой недвижимости, который вам поможет. Пока вы уделяете внимание деталям, которые вас интересуют больше всего, ваш брокер SquareFoot может помочь вычислить полезные цифры, такие как площадь офиса на одного сотрудника, а затем показать вам, как сравниваются каждое офисное пространство.

Сколько офисных площадей мне нужно?

Не существует универсального метода определения того, сколько офисных площадей на одного сотрудника требуется на рабочем месте.

По словам заместителя директора Colliers International по стратегии работы на рабочем месте Свена Моллера, чтобы предсказать, сколько места требуется организации, вы должны понимать бизнес и характер его операций.

«У каждого клиента, с которым мы работаем, есть свои уникальные требования и набор рабочих мест, что придает каждому офису индивидуальность», — сказал он.

Проще говоря, офисная площадь измеряется в квадратных метрах на чистой внутренней основе, за исключением туалетов, служебных каналов, лестниц и лифтов (предполагая, что они общие) и противоположных вестибюлей лифта.

[dm-листинг-рекомендация экспериментальное имя = ’midcontent-listings’ positiononpage = ’midcontent’]

Директор по аренде офисов Knight Frank NSW Тина Рафтопулос предлагает арендатору учитывать прогнозируемый рост своего бизнеса в течение трех-пяти лет, чтобы гарантировать наличие достаточного количества площадей.

Сколько офисных площадей мне действительно нужно?

Это зависит от многих факторов, а также от характера бизнеса и того, как он работает.

Некоторые вопросы, которые следует задать, когда речь заходит о том, сколько офисных площадей требуется на человека, включают:

  • Вашему бизнесу нужны личные кабинеты? Каждому сотруднику нужен один стол на человека или есть место для гибких вариантов работы?
  • Практичен ли план этажа? Имеет ли пространство правильную форму или есть преграды, например, колонны? Обеспечивает ли территория достаточную рабочую среду, i.е. офис или открытая планировка?
  • Есть ли в здании другие помещения, такие как общие конференц-залы или обслуживаемые офисные помещения, которые могут вместить сотрудников для роста?

Сколько офисных площадей мне нужно на одного сотрудника?

Как показывает практика, компаниям требуется от 8 до 12 квадратных метров общей площади на одного сотрудника, включая общие площади для современного рабочего пространства открытой планировки, согласно Colliers International.

Эта цифра увеличивается, если требуются частные офисы или если требуется большой объем конференц-зала.

Здания становятся все более плотными, при этом некоторые компании переходят с соотношения персонала 1:10 на квадратный метр к соотношению персонала на квадратный метр 1: 8 для некоторых частей своего рабочего места.

«При рассмотрении объема пространства на новом рабочем месте следует учитывать две вещи: количество людей, которые необходимо разместить в офисе, и пространство и условия, необходимые для поддержки людей», — сказал г-н Моллер.

«Итак, нужно ли людям более тихие, небольшие частные зоны или открытые места для совместной работы, чтобы вместить большие группы? Каждому ли нужен собственный стол или столы могут использоваться несколькими людьми? »

Каковы типичные размеры офиса?

Согласно Knight Frank, предпочтительнее работать на площади офиса от 8 до 15 квадратных метров на человека.

Тип офиса Размеры
Типовой / стандартный офис 10-12 м²
Большой офис 12-15 м²
Рабочее место супервизора 6-10 м²
Стандартная рабочая станция 4-6 м²

Источник: Knight Frank

А 1.По словам Colliers International, рабочий стол шириной 8 метров является наиболее распространенным в каждом офисе.

Настольные или линейные рабочие места являются наиболее эффективным типом рабочих мест при правильном планировании и помогают оптимизировать пространство и зонирование.

Оставшееся пространство затем можно выделить для большего количества сфер сотрудничества и основных направлений, чтобы повысить производительность труда сотрудников.

Размеры офисов могут варьироваться от девяти до 15 квадратных метров плюс, но существует общая тенденция к уменьшению количества частных офисных площадей и большему количеству общих помещений для встреч с меньшими частными зонами.

В некоторых организациях вместо офисов выделяются небольшие конференц-залы или тихие комнаты для старшего руководства.

[dm-листинг-рекомендация Expername = ’below-content-listings’ positiononpage = ’belowContent’]

Сколько офисных площадей мне нужно?

Подсчитайте, сколько офисных площадей вам нужно, на человека или на удобства, с помощью нашего подробного руководства.

Когда вы ищете бизнес-пространство, вы хотите быть уверены, что спецификации будут соответствовать вашим сотрудникам, вашим повседневным операциям и вашим будущим амбициям.Это простое, но исчерпывающее руководство объясняет все основные моменты, которые следует учитывать перед тем, как подписывать пунктирную линию в любом договоре аренды.

Использование служебных помещений

При расчете площади в квадратных футах, необходимой вашему офису или мастерской, вы должны учитывать, насколько эффективно или щедро вы хотите распределять пространство для персонала.

Щедрое выделение 100 кв. Футов на человека позволяет выделить 50 кв. Футов для рабочего места и еще 50 для размещения в местах общего пользования, таких как конференц-залы и кухни.

Выделение 75 квадратных футов на человека позволяет более эффективно использовать пространство, хотя это должно быть оправдано типом ролей и набором удобств на рабочем месте.

Сколько места мне нужно на человека?

Некоторые примеры требований к размеру офисных помещений приведены ниже:

Место для

Площадь, кв. Фут / м

Think…

2 человека

90-130 кв. Футов (8-12 кв. М)

Гараж на одну машину

6 человек

270-390 кв. Футов (25-36 кв. М)

Бадминтонный корт

10 человек

450-650 кв. Футов (42-60 кв. М)

Футбольное поле 6 ярдов коробка

12-15 человек

540-975 кв. Футов (50-91 кв. М)

Половина теннисного корта

Сколько офисных площадей под удобства?

Помимо персонала, в вашем новом офисе должны быть все необходимые сотрудники: от переговорных до серверных.Как правило, вам следует предусмотреть место для удобств, соответствующих следующим спецификациям:

  • Малый конференц-зал (2-4 человека) = 100 кв.м
  • Большой конференц-зал (4-8 человек) = 150 кв.м
  • Зал заседаний (15-20 человек) = 220 кв.м
  • Конференц-зал (20-30 человек) = 300 кв.м
  • Маленькая серверная (до 5 стоек) = 40 кв.м
  • Большая серверная комната (до 30 стоек) = 120 кв.м
  • Мини-кухня = 100 кв. Футов

Наши рабочие места устраняют опасения по поводу многих из вышеперечисленных, предоставляя конференц-залов , общих зон для отдыха и встреч кафе и мини-кухню помещений, а также высокоскоростной инфраструктуры Интернета на месте в стандартной комплектации.

Что необходимо учитывать при расчете потребности в офисных помещениях

Имея в виду приведенное выше руководство, при определении того, сколько места вам нужно, следует учитывать несколько основных моментов.

Какой стиль офисного помещения лучше всего подходит? Правило 100 кв. Футов на человека лучше всего подходит для офисов открытой планировки, которые стали намного более популярными в последнее десятилетие. Если все будут сидеть рядом друг с другом, это может стимулировать инновации и эффективность. Рабочие места с открытой планировкой также могут снизить расходы за счет совместного использования таких ресурсов, как принтеры, копировальные аппараты и даже освещение.Однако это подходит не для всех видов бизнеса. Если вы хотите поощрять более изолированный стиль работы с кабинками и рабочими станциями, подумайте о том, чтобы выделить до 200 квадратных футов на человека. Конечно, вы также можете выбрать сочетание обоих миров.

Ваш бизнес будет расти? Если вы думаете о найме нового персонала, при расчете требований к площади стоит выделить место для дополнительных сотрудников. Вы можете предоставить своим нынешним сотрудникам больше места и со временем сократить его. В качестве альтернативы выделите место для заполнения при найме новых сотрудников.В любом случае стоит учесть примерно 10-20% дополнительных квадратных метров, чтобы учесть будущую численность персонала.

Каково состояние помещения? Не каждый квадратный фут равен. Обязательно изучите план помещения вашего офиса. Некоторые свойства имеют неудобные углы и укромные уголки, вдали от окон и освещения, которые практически непригодны для использования в качестве рабочего пространства. Обеспечение того, чтобы места на столе были хорошо освещены, абсолютно необходимо в современной рабочей среде, если вы хотите стимулировать мотивацию и удовлетворение сотрудников.

Можете ли вы более эффективно использовать пространство для оборудования? Бизнес-пространство может быть дорогим, поэтому минимизация затрат за счет сокращения выделения пространства кажется разумной. Вместо того, чтобы сокращать пространство для персонала, которому требуется место для производительности, подумайте о минимизации требований к оборудованию. Многие компании сокращают свои потребности в физических хранилищах, используя услуги облачных вычислений и внешние устройства хранения, доступные для аренды. Если вашей компании абсолютно необходимы принтеры, сканеры, копировальные аппараты и рабочие столы с несколькими мониторами, вам следует убедиться, что для них достаточно площади в квадратных футах.

Каковы минимальные юридические стандарты для офисных площадей на человека? Требования к помещениям для бизнеса также регулируются строительными нормами и правилами, а также трудовым законодательством. Официальное руководство гласит: «Общий объем пустого помещения, разделенный на количество людей, обычно работающих в нем, должен составлять не менее 11 кубических метров», или примерно 55 кв. Футов. С учетом столов, механизмов, шкафов и т. Д. эта цифра обычно ниже реальных практических требований современных рабочих мест.

Сколько стоит квадратный фут офисного помещения? Большинство агентов по недвижимости и компаний взимают плату за аренду в зависимости от площади помещения. Убедитесь, что пространство, которое вы получите, является рентабельным и отвечает потребностям вашей компании, сравнивая и сопоставляя стоимость и характеристики каждого объекта недвижимости в каждом конкретном случае.

Сколько офисных площадей нужно моей компании?

Таким образом, вы сможете рассчитать точные требования к офисным помещениям на основе:

  • Ваша текущая численность сотрудников
  • Необходимое оборудование и удобства
  • Планы будущего роста и расширения
  • Лучший стиль или план этажа для вашей компании

Мы можем помочь подобрать для вашей компании идеальное офисное пространство с помощью нашего обширного ассортимента гибких, креативных и высокотехнологичных рабочих мест по всему Лондону.Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре или обсудить потребности в офисных помещениях сегодня.

Присоединяйтесь к сообществу Workspace сегодня. Имея более 60 отелей по всему Лондону, мы уверены, что у нас найдется подходящее место для процветания вашего бизнеса, не говоря уже о множестве единомышленников, с которыми вы сможете общаться и общаться.

Сколько вам нужно офисных площадей?

Подсчитать, сколько офисных площадей необходимо вашему бизнесу, не является точной наукой, хотя, к сожалению, вы можете почувствовать необходимость назвать точное число.Агент по недвижимости часто спрашивает вас о ваших требованиях в квадратных футах, которые он использует в качестве относительной оценки того, какая недвижимость на рынке имеет право на рассмотрение. Помимо площади в квадратных футах, он может также спросить у вас, сколько постоянных офисов или комнат вам потребуется.

Средняя необходимая площадь

Требования к пространству могут сильно различаться в зависимости от компании, отрасли и даже географического региона (например, сжатый в пространстве Манхэттен или обширный Хьюстон).Кроме того, важен офисный стиль.

На одном конце спектра — очень модный в наши дни — план открытого пространства, в котором нет личных кабинетов: все сидят вместе, в одной большой комнате, в группах кабинок или за столами. На противоположном конце континуума находится традиционная планировка с жесткими стенами, полная частных офисов, больших конференц-залов и вспомогательных помещений, таких как библиотеки, кухни и файловые комнаты; хотя и не как модные, профессии, требующие конфиденциальности и конфиденциальности — например, юридические фирмы и финансовые учреждения, — предпочитают такое рабочее место.& nbsp; Вы должны решить, какой вариант макета лучше всего подходит для вашего бизнеса: открытое пространство, закрытое пространство или их комбинация.

Приведенные ниже оценки представляют собой средние требования к площади — количество квадратных футов на человека или функцию, которое типично для большинства компаний. Считайте их практическими правилами. Каждый из них можно индивидуально отрегулировать вверх, чтобы обеспечить более просторную планировку, или вниз, чтобы обеспечить более эффективное использование офисного пространства.

сотрудников Требуются офисы:

  • Президент (400 квадратных футов)
  • Вице-президенты (200 квадратных футов)
  • Менеджеры (150 квадратных футов)

сотрудников, требующих кабины:

  • Инженеры (175 квадратных футов)
  • Бухгалтеры (150 квадратных футов)
  • Секретари (125 квадратных футов)
  • Представители отдела обслуживания клиентов (125 квадратных футов)
  • Программисты (125 квадратных футов)

Работников на открытой площадке:

  • Ввод данных (125 квадратных футов)
  • Клерки (125 квадратных футов)
  • Temps (100 квадратных футов)

Постоянные помещения и помещения:

  • Архивная комната (200 квадратных футов)
  • Кладовая или библиотека (200 квадратных футов)
  • Почтовое отделение (125 квадратных футов)
  • Рабочее помещение (125 квадратных футов)
  • Зона приема (100 квадратных футов плюс 10 квадратных футов на человека в ожидании)
  • Комната для обеда или отдыха (75 квадратных футов плюс 25 квадратных футов на человека сидящего)
  • Конференц-зал (50 квадратных футов плюс 25 квадратных футов на человека сидящего)

Не забудьте подумать о других областях специализации, связанных с вашей деятельностью.Если у вас есть передовые технологические потребности, вам может потребоваться, например, место для компьютеров или серверов.

Определение стоимости

Спросите у своего агента по недвижимости, сколько стоит площадь за квадратный фут. Это может помочь вам определить ваши самые важные потребности и убедиться, что пространство, в котором вы хотите восстановить свой бизнес, также будет рентабельным.

Не забывайте, что вы будете покупать или подписывать договор аренды, по которому вы будете находиться в этом офисе как минимум на два-пять лет.Поэтому добавьте от 10 до 20 процентов к общей площади в квадратных футах, которую вы рассчитали для обеспечения будущего роста. Помните, что дополнительные расходы на досрочное расторжение договора аренды и затраты на переезд офиса после короткого периода времени будут более чем компенсированы наличием этого дополнительного пространства в резерве, ожидающем использования.

Сглаживание кривой розничных продаж

Социальное дистанцирование было реализовано, чтобы «сгладить кривую» или замедлить распространение коронавируса, чтобы избежать перегрузки наших систем здравоохранения.Социальное дистанцирование сглаживает и другую кривую: кривую розничных продаж. Давайте посмотрим, как это происходит и как это влияет на укомплектование ваших магазинов персоналом.

Хотя правила социального дистанцирования требуют, чтобы люди оставались на расстоянии 6 футов или 2 метров друг от друга, при планировании пространства и труда нам нужно думать о площади пола, которую занимает человек, а не о расстоянии между людьми. Думая о площади, минимальное пространство, необходимое для социального дистанцирования, составляет 7 футов на 8 футов (56 квадратных футов) или 5.6 квадратных метров.

Однако это вычисление действительно является теоретическим минимумом . Если выделить всего 56 квадратных футов на человека, потребовалась бы идеальная координация, чтобы все соблюдали дистанцию, что просто непрактично. Вместо этого в эти вычисления необходимо встроить буфер.

Хорошая новость (или плохая новость, в зависимости от вашей точки зрения) заключается в том, что местные и национальные правительства, вероятно, определят, сколько места розничному продавцу необходимо выделить на человека.Эти ограничения предоставят розничным торговцам диапазон от 120 квадратных футов (11 квадратных метров) на человека до 600 квадратных футов (56 квадратных метров) на человека. Для большинства розничных продавцов это составляет от 10 до 50 процентов максимальной заполняемости магазина.

Прежде чем я продолжу, позвольте мне прервать этот пост в блоге объявлением общественной службы: розничным торговцам необходимо уделять особое внимание руководящим принципам социального дистанцирования или ограничениям занятости, которые к ним применяются. Многие из руководящих принципов написаны плохо, некоторые учитывают только клиентов (а не сотрудников), и они могут значительно отличаться от одного штата к другому.В таких случаях розничным торговцам необходимо переводить квадратный фут на покупателя в квадратный фут на человека.

Независимо от того, какое ограничение применяется, ясно одно: розничным торговцам необходимо ограничивать количество людей в своих магазинах, чтобы обеспечить возможность социального дистанцирования. Например, в магазине площадью 5000 квадратных футов может разместиться не более 20 человек, а в магазине может находиться не более 25 процентов от его максимальной заполняемости, что составляет 240 квадратных футов на человека. Для большинства розничных продавцов эти ограничения ограничивают часы пиковой нагрузки.Но означает ли это, что розничные торговцы будут видеть меньше продаж? Не обязательно.

Основные розничные торговцы, которые остались открытыми, сообщили, что их пики были ниже, но средняя стоимость транзакций была выше. Они также сообщили о более стабильном трафике в течение дня. У этих розничных торговцев действительно было преимущество: люди были готовы выстраиваться в очередь за дверью, чтобы дождаться своей очереди, чтобы купить продукты или забрать рецепт. Будут ли покупатели ждать возле магазина, чтобы купить футболку или джинсы? Еще предстоит увидеть.

Очевидно, что магазины будут поддерживать более широкое сочетание каналов продаж. В то время как розничным торговцам необходимо ограничивать количество людей в магазине, пешеходная посещаемость будет лишь одним из путей для совершения продажи. Все больше магазинов будут поддерживать выполнение электронной коммерции или «покупайте онлайн и забирайте в магазине», а самовывоз будет составлять больший процент транзакций, чем раньше. И, в зависимости от продавца, цвет лица ваших пешеходов может резко измениться.

С точки зрения персонала, социальное дистанцирование создает компромисс между количеством клиентов в магазине и количеством сотрудников в магазине.Чем больше требуется сотрудников, тем меньше клиентов может присутствовать. Чем меньше сотрудников работает, тем больше клиентов могут делать покупки. Задача состоит в том, чтобы найти этот баланс, особенно с помощью нового сочетания каналов продаж и дополнительной работы, необходимой для обеспечения безопасности и здоровья ваших клиентов и сотрудников.

Если вам нужно руководство о том, как найти правильный состав персонала для ваших магазинов, как спрогнозировать или запланировать эту новую кривую продаж или как правильно отслеживать рекомендации по загруженности магазинов для каждого штата или провинции , свяжитесь с нами! Моя электронная почта bclements @ axsiumgroup.com и я буду более чем счастлив организовать бесплатную консультацию для вас и вашей команды.

Жесткое сжатие: WeWork привлекает в свое пространство больше людей, чем другие

Офис WeWork в лондонском Сити.

Фотограф: Люк МакГрегор / Bloomberg

Фотограф: Люк МакГрегор / Bloomberg

Вот превосходная степень, которая не привлекла особого внимания в 220-страничном проспекте WeWork для его запланированного первичного публичного размещения: он привлекает больше людей в свои пространства, чем любой другой коммерческий арендодатель.

В Лондоне WeWork обеспечивает примерно половину площади от 8 до 10 квадратных метров на человека, рекомендованной отраслевой ассоциацией Британского совета офисов. Согласно документу WeWork, разосланному брокерам по электронной почте, недавно открытое пространство компании в районе Ватерлоо, крупнейшем коворкинг-центре в мире, вмещает 6 414 человек. По расчетам Bloomberg News, это составляет менее 4,1 кв. М на человека. Это примерно размер двух стандартных дверей, стоящих рядом.

WeCram

WeWork занимает меньше половины места в WeWork

Расчеты Bloomberg на основе документов WeWork, плановых документов, пресс-релизов компании

Согласно документам компании, последняя крупная аренда в лондонском районе Кэнэри-Уорф позволяет разместить 6 009 сотрудников WeWorkers.Ранее это место занимали около 900 сотрудников Европейского агентства по лекарственным средствам, которое переехало в Амстердам из-за Брексита.

Подробнее: WeWork следует высокорисковому пути к окончательному IPO Unicorn

Согласно проспекту IPO, сеть WeWork площадью 40 миллионов квадратных футов имеет мощность для 724 000 рабочих станций, или около 5,1 квадратных метров каждое. В отличие от этого, согласно годовому отчету за 2018 год, общий офис Regus, принадлежащий IWG Plc, имеет около 12 квадратных метров на рабочее место.

WeWork — крупнейший арендатор офисов Лондона

Сайт Ватерлоо станет крупнейшим коворкинг-пространством в мире

Источник: WeWork

WeWork предлагает просторные зоны общего пользования, украшенные всем, от рамп для коньков до баскетбольных колец. Наверху компании, арендующие частные столы, обычно работают в офисах со стеклянными перегородками.Эти места не кажутся такими тесными, как могло бы быть, благодаря тому, что WeWork использует столы, которые обычно меньше, чем у конкурентов. Компания предоставляет отдельные телефонные будки во многих местах, в то время как фиксированные телефонные линии являются дополнительной опцией, помогая еще больше расширить пространство.

«Когда участники присоединяются к WeWork, помимо личного офиса, они имеют доступ к нашему разнообразному спектру общих зон, включая общие зоны отдыха и работы, конференц-залы, кладовые и многое другое», — сообщила пресс-секретарь WeWork по электронной почте.

Хотя WeWork не афиширует этот факт для клиентов, он все чаще использует свою эффективность, чтобы успокоить потенциальных инвесторов. Стоимость одного сотрудника в здании WeWork составляет около 7 304 доллара в год по сравнению с 17 158 долларами в стандартном арендуемом здании, согласно проспекту IPO.

— При содействии Самуэля Доджа

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

При планировании повторного приема на работу сотрудников, как узнать, какое количество сотрудников будет приветствоваться одновременно?

Как изменится рабочее пространство сотрудников после коронавируса?

COVID-19 коренным образом изменил почти все аспекты нашей жизни, включая то, как и где мы работаем.Офисные предприятия во многих регионах теперь планируют вернуться в офисные помещения после успешного «выравнивания кривой».

Планы возвращения на рынок каждой организации должны быть максимально индивидуализированы. Прежде всего, планы должны зависеть от национальных, региональных и местных правил и требований, а затем от потребностей каждого отдельного предприятия.

Когда дело доходит до критически детальной работы по планированию безопасного повторного входа, вам может быть интересно, сколько офисных площадей вам нужно на одного сотрудника и как перепланировать свой офис для обеспечения оптимальной безопасности.Мы разбиваем эти вопросы ниже.

Как определить безопасное количество сотрудников в офисе

Многие исследования по оптимальному дизайну рабочего места за последнее десятилетие способствовали тому, что плотность офисов составляла от 75 до 150 квадратных футов на человека, что намного меньше, чем 325 квадратных футов, обычно выделяемых сотрудникам в начале 21 века.

JLL Research сообщает, что средняя площадь в квадратных футах на одного сотрудника зависит от отрасли, местоположения и модели рабочего места.В региональном масштабе средний квадратный фут на одного сотрудника в 2020 году составлял квадратный фут.

Это среднее значение и общепринятые нормы достаточного пространства, вероятно, изменятся в рабочем пространстве после COVID. Согласно опросу JLL, «люди обычно обеспокоены возвращением на работу, и беспокоятся о непосредственной близости коллег и процедурах уборки .

По словам Сьюзан Васмунд, управляющего директора JLL и руководителя практики планирования занятости, внедрение планов социального дистанцирования для большинства предприятий означает увеличение средней площади на одного сотрудника почти на 50 процентов .

Но в целом количество сотрудников, которых вы снова приглашаете в офис, не должно превышать количество чистого, безопасного места, которое у вас есть на человека. Это означает, что вы должны учитывать такие вещи, как:

  • Количество сидячих и рабочих мест, которые у вас есть, чтобы сотрудники могли оставаться на расстоянии шести футов друг от друга.
  • Если в местах общего пользования, таких как кухни, лифты и туалеты, возможно социальное дистанцирование.
  • Если коридоры, лестницы и другие зоны с интенсивным движением могут одновременно принимать более одного человека.
  • Что лучше всего подходит для вашего бизнеса: чередующийся график или поэтапный подход к возвращению на рынок.
  • Если в вашем офисе есть потенциальные «узкие места», например вестибюли, дверные проемы, ванные комнаты и кафе.

При подсчете количества отдельных рабочих мест , необходимых вам в рабочей среде после COVID, SmithGroup рекомендует учитывать следующие факторы:

  • Общее количество ваших сотрудников.
  • Процент ваших сотрудников, которым необходимо продолжить работу из дома (они относятся к уязвимой группе населения, у них нет доступа к услугам по уходу за детьми и т. Д.).
  • И наоборот, общее количество сотрудников, которые могут приходить в офис ежедневно.
  • Процент вашего персонала, который может приспособиться к гибкому графику.

Исходя из ряда перечисленных выше факторов, становится ясно, что потребности каждой организации уникальны — и каждая организация бизнеса должна быть индивидуальной. Для успешного перехода крайне важно оценивать использование как можно точнее, отслеживать и управлять плотностью и потоком, а также поощрять гибкость для внесения корректировок и передачи протоколов по мере продвижения.

Рекомендации по дизайну офиса для повторного входа в рабочее пространство

Планируя снова пригласить сотрудников в офис, вам нужно будет сосредоточиться на создании пространства, которое обеспечит большую преданность делу, конфиденциальность и отделение от других.

Согласно опросу, проведенному JLL среди более чем 1000 сотрудников, 69% респондентов, которые работали из дома нулевые дни в неделю до COVID, хотят в будущем включить работу из дома. Это может означать более постоянную реконструкцию вашего офиса для большей конфиденциальности, гигиены и комфорта сотрудников.

Недавно набирающие популярность рабочие места, такие как скамейки , места для размещения в гостиницах, кабины и звукоизолированные кабины , могут быть хорошим решением, поскольку они предлагают большее распределение места на одного сотрудника. Кроме того, поскольку это в основном получастные кабинки, сотрудники могут уйти от остальной части офиса, наслаждаясь гигиеническими преимуществами своего личного пространства.

Прежде всего, предоставьте сотрудникам автономию

Хотя планирование возвращения на рынок увлекательно для любого руководителя компании, очень важно, чтобы сотрудники не чувствовали себя вынужденными возвращаться в офис до того, как они будут готовы.

Вы не можете указывать , кто и когда вернется. Это должен быть выбор на индивидуальном уровне , иначе давление может привести к текучести кадров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *