Сколько можно прописать человек в квартире по закону: Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире по закону 2021 — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Сколько можно прописать людей в квартире по закону? :: BusinessMan.ru

Сколько можно прописать людей в квартире? Эта тема многих граждан РФ интересует. Ведь недавно был принят закон «о резиновых квартирах». Он предусматривает определенные наказания за нарушение норм регистрации. Только вот о чем идет речь? Что понимается под этой самой нормой? Есть ли на самом деле ограничения в этой области? Или же это очередная выдумка? Какие нормы регистрации существуют в стране?

Формы прописки

Первым делом нужно уяснить для себя — у прописки есть несколько форм. Некоторые полагают, что в зависимости от них изменяется количество допустимых лиц для регистрации на той или иной жилищной площади.

Есть временная прописка. Она обычно никакими особыми правами не наделяет гражданина. Только дает право пользоваться жильем по назначению. Выдается только на определенный период времени. А есть постоянная регистрация. Ее еще называют «по месту жительства» (первая — по месту пребывания). Не имеет ограничений по времени, записывается в паспорт гражданина РФ, наделяет жильцов некоторыми особыми правами (к примеру, возможностью участия в приватизации).

Зависит ли от этого, сколько можно прописать людей в квартире? Признаться честно, нет. Поэтому все установленные правила будут действовать для любой формы регистрационного учета граждан.

От метража

Тем не менее некоторые показатели жилья играют огромную роль для непосредственных ограничений в нашем сегодняшнем вопросе. Какие факторы могут быть учтены?

Разумеется, первым делом будет учитываться метраж вашей квартиры. Именно он играет основную роль при определении «лимитов». Но действует ограничение только при конкретных обстоятельствах. О них немного позже. Сколько человек можно прописать в квартире (временно или постоянно)? На это укажет метраж помещения. Учитывается его общая площадь.

Согласно Жилищному кодексу РФ имеет место определенная норма по метражу на одного человека. Поэтому огромную роль играет непосредственно она и то, каких размеров ваше жилое помещение. Количество комнат роли не играет. Учтите: средняя норма на человека в России — 10 квадратных метров. На основании данного показателя производится расчет максимально допустимой нормы прописанных граждан.

Регион

Как бы странно это ни звучало, но для точного ответа на наш сегодняшний вопрос придется учитывать место вашего проживания. А точнее, регион. Он тоже при определенных обстоятельствах будет играть огромную роль. Сколько можно прописать людей в квартире? На это укажет норма метража на человека в конкретном регионе. Причем не стоит путать ее с предыдущим вариантом. Ведь он отражает среднее количество допустимых к прописке лиц в помещении.

Региональные показатели в каждом субъекте РФ отличаются друг от друга. Они помогут рассчитать точное количество людей, которые могут быть зарегистрированы в квартире. Например, на данный момент в Санкт-Петербурге на 1 человека положено 9 квадратных метров. Для правильного ответа на наш сегодняшний вопрос необходимо общую площадь помещения разделить на данное значение. И получится цифра, дающая точный ответ на поставленный вопрос. Запомните: форма регистрации при этом роли не играет.

Собственность

Собственность — это крайне важный показатель в нашем сегодняшнем деле. Если вы задумались, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире (и не только), хорошенько подумайте, кто является собственником жилья. И о количестве оных тоже стоит поразмыслить.

Дело все в том, что если жилье у вас муниципальное, то ограничения будут огромными. Лимит доступных по количеству для регистрации граждан окажется относительно маленьким. Особенно если метраж помещения невелик. А вот в случае, когда вы сами являетесь собственником (единственным или нет — это не так важно), все ограничения будут снижены. Наблюдается фактически отсутствие оных.

Владею один

Сколько людей можно прописать в 1 квартире? Следует отметить из всего вышесказанного, что на ответ влияет огромное количество факторов. Разумеется, каждый пункт важен. Но форма собственности здесь учитывается в первую очередь.

Если у помещения только один хозяин, то именно он устанавливает, сколько регистрировать на жилплощади людей. В России пока что не предусмотрено никаких законов, которые точно устанавливали бы пределы в этом отношении.

Огромное преимущество подобного расклада событий в том, что прочие показатели, указанные ранее, не учитываются при регистрировании. А значит, собственник квартиры самостоятельно без ограничений решает, какой ответ дать на наш сегодняшний вопрос. Ни метраж жилья, ни норма на человека, ни регион проживания не действуют как ограничивающие факторы. Хотя даже если квартира приватизирована, можно наткнуться на некоторые подводные камни.

Несколько собственников

Например, если у вас квартира в долевой собственности. Тогда решение о том, сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру, принимается совместно. А именно, по согласованию с остальными собственниками помещения. За исключением случая регистрации несовершеннолетнего ребенка. На это никакого одобрения от остальных хозяев не нужно.

То есть фактически все ограничения будут накладываться непосредственно собственниками жилого помещения. Вы имеете право регистрировать столько людей, сколько решите на общем совете. Как только получите отказ от остальных хозяев (достаточно даже одного человека), ваша квартира перестает быть «резиновой». И больше никого даже временно зарегистрировать в ней не получится.

Муниципалы

Как быть, если жилье не приватизировано? То есть вы не являетесь собственником. Здесь ситуация складывается несколько неоднозначно. Ведь существует несколько вариантов развития событий.

Первый — это ограничение с учетом вашего региона и габаритов жилья. Сколько человек можно прописать в двухкомнатной квартире? Это будет напрямую зависеть от указанных параметров. На примере Санкт-Петербурга можно точно посмотреть схему расчета.

Предположим, что у нас жилье имеет общую площадь 63 квадратных метра, норма на человека в Питере составляет 9. Тогда получаем: 63/9=7. Это значит, что вам позволено прописать в общей сложности 7 граждан. И не важно, временно они зарегистрированы или нет.

Второй возможный вариант воплощается в жизнь при существовании договора найма. В таком случае граждане должны получить предварительно разрешение от муниципалитета. Обычно государство опирается на вышеприведенный пример. Но не всегда. Бывают и такие случаи, при которых учитывается лишь разрешение «муниципалов», а также общая площадь помещения. Сколько человек можно прописать в коммунальной квартире или просто неприватизированной? Если руководствоваться второй схемой, без проблем представляется возможность рассмотреть вопрос в наглядной форме.

Предположим, что у нас есть квартира, которая принадлежит государству. По площади она 60 квадратных метров. Чтобы рассчитать количество допустимых для регистрации в ней граждан, придется принять во внимание средний показатель нормы метража на человека в России. На данный момент он составляет 10. Получаем: 60/10=6. Выходит, что ровно 6 граждан могут быть прописаны максимально на территории жилища. Опять же, никакой роли не играет форма регистрации, временная или постоянная. Не так уж и трудно все это для понимания, если хорошенько задуматься.

А как по закону

Сколько человек можно прописать в квартире? Закон «О резиновых квартирах» многим кажется ограничителем в данном вопросе. В какой-то степени это так. Сейчас предусмотрена ответственность за прописку граждан на территории, если те в действительности не проживают там. Как показывает практика, если метраж у помещения большой, а людей не очень много прописано, никто не будет обращать на это внимание. Тем более, когда регистрация происходила очень давно.

Таким образом, закон указывает на то, что прописывать можно столько граждан, сколько будет проживать на территории. Но при этом во внимание принимаются все вышеперечисленные ограничения. В частности, если речь идет о муниципальной квартире.

Практика

Сколько можно прописать людей в квартире на практике? Все зависит от того, кто является собственником помещения. В случае когда жилье не приватизировано, закон «О резиновых квартирах» играет огромную роль. А значит, учитывая нормы метража на человека, вы имеете право прописать (с разрешения муниципалитета, конечно же) столько людей, сколько будет проживать на территории.

А вот когда вы собственник, можно регистрировать столько народу, сколько пожелаете. Только знайте меру. Если слишком много человек «проживает» по прописке, особенно временной, к вам имеют право наведаться с проверкой. При выявлении нарушений (в квартире прописаны люди, но фактически там не живут) накладывается штраф. Учтите это!

Прописка, миграционный учет в России

Каждый проживающий в России человек должен быть зарегистрирован по месту проживания. То есть, он должен быть либо временно, либо постоянно прописан. Прописка по месту пребывания для иностранных граждан — это миграционный учет, на основании которого узбекистанцы, таджикистанцы, кыргызстанцы и другие иностранные граждане могут получить документы для длительного проживания и работы в России.

Соответственно, рабочий из-за рубежа должен быть прописан либо в общежитии (также хостел или отель), либо в частной жилплощади (дом, квартира). Отсюда у многих возникает вопрос, сколько человек можно прописать в квартире?

Разрешение на прописку (регистрацию, миграционный учет)

Чтобы не встать на миграционный учет по адресу так называемой «резиновой квартиры» и не нарушить таким образом законодательство РФ (преследуется по закону), обязательно учитывайте норму по возможному количеству прописанных по одному адресу.

Количество возможных зарегистрированных человек в одной квартире не зависит от количества комнат. Это может быть 1-, 2- или 3- комнатная квартира и т.д., для которых количество разрешений на прописку будет единым.

Самым важным и определяющим фактором для количества прописанных человек в одной квартире является жилая площадь квартиры. То есть, количество квадратных метров в квартире.

Причем, если квартира 60 квадратных метров, то понимайте, что в учет идет не всё пространство, а только пригодные для жилья квадратные метры. Соответственно площадь помещения за минусом ванных комнат, балконов и коридоров. К примеру, в квартире общей площадью 60 квадратных метров жилая площадь может быть всего 40 кв м.

Сколько можно прописать?

Общее количество человек, сколько можно прописать в квартире с учетом её жилой квадратуры определяется как федеральным законодательством России, так и региональным (местным) законом.

Средним же расчётом идет 10 квадратных метров на одного человека. Соответственно, в квартиру с жилой площадью в 40 кв м можно прописать 4 человек. В порядке исключения и при особых обстоятельствах можно прописать еще несколько человек. Но если значительно превысить данный лимит — квартира уже попадет под подозрение со стороны правоохранительных органов и при проверке может быть определена как «резиновая».

Источники информации

www.consultmill.ru www.kp.kg www.pravoved.ru

Источник фотографии

https://pixabay.com

Автор фото/ Free-Photos

Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов

Может ли ТСЖ начислять плату за коммуналку не собственникам и не прописанным в квартире людям? Просто проживающим. Законно ли это?

Во-первых, хозяин жилья (собственник или наниматель по договору социального найма, наниматель служебной квартиры) в большинстве случаев сейчас оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета. В этом случае не имеет значения, сколько человек зарегистрированы в квартире по месту проживания (постоянно) или по месту пребывания (временно). Временная регистрация граждан в квартире обязательна, если они проживают в помещении свыше 90 суток, поясняет заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. Но если в квартире нет приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии или бытового газа, то оплата коммунальных услуг происходит по нормативам потребления. В этом случае нормативы умножаются на количество проживающих граждан, и не обязательно зарегистрированных. Помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток. Это требование Правил предоставления коммунальных услуг. Делать «прописку» временным жильцам, проживающим менее 90 дней, не обязательно, но нужно сообщить о гостях в управляющую организацию или ТСЖ. Таких «лишних» жителей учтут при начислении платы за коммунальные услуги. Если в квартире нет индивидуальных приборов учета, то исходя из количества проживающих делают расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Иногда могут пересчитать и плату за вывоз мусора (в некоторых регионах ее начисляют по количеству жильцов, в других — исходя из площади жилья).

Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил в срок о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления этого акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства №354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем этот акт передается в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. Причем датой начала проживания временных жильцов, о которых не сообщил владелец квартиры, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.

Направление акта в органы внутренних дел обусловлено тем, что помимо нарушения порядка оплаты коммунальных услуг высока вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике, отмечает Гордеев, и работникам управляющей организации, и председателю ТСЖ, и полицейскому будет очень сложно доказать, что эти люди действительно живут в квартире больше пяти дней (доказывать придется при споре, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если это и удается сделать, то обычно лишь благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.

«На самом деле такие незафиксированные жители приносят убытки не управляющей организации или ТСЖ, а своим соседям. Если в квартире без счетчиков воды зарегистрирован один человек, а проживает пятеро, то, например, вода, которую израсходовали эти неучтенные люди, арифметически оплачивается как вода, которая была израсходована на содержание общего имущества в доме. Плата за нее распределяется пропорционально на всех добросовестных владельцев квартир в доме», — уточняет Гордеев.

Есть еще один случай применения нормативов потребления, исходя из количества человек. На этот раз без доказывания факта проживания. Согласно пункту 56(2) Правил коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Один собственник — значит один норматив, пять собственников — пять соответствующих нормативов.

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству, оплачивать коммунальные платежи — это обязанность каждого собственника жилого помещения с того времени, как эта собственность приобретена, даже в случае фактического непроживания. Законодательство исходит из факта оказания услуги: услуга оказана, поэтому она должна быть оплачена.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора. Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.

Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ. Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов. Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них. Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета. Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.

Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции. Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы. Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Государственный дом-интернат, как вид социального учреждения для пожилого человека. Разъясняет аппарат прокуратуры области.

27.04.2018г.

Разъясняет старший помощник прокурора Свердловской области по правовому обеспечению Гурышева Вероника Викторовна.

Как правило, пожилые родители и иные родственники живут в кругу семьи, своих детей и внуков. К сожалению бывают ситуации, при которых престарелым людям удобней находится под круглосуточным присмотром специалистов, и в таком случае возникает необходимость оформления пенсионера в дом-интернат.

Дома престарелых могут быть государственными и частными. В случае с коммерческим проживанием все обстоит достаточно несложно, устроить туда можно любого престарелого гражданина, внося необходимую плату за присмотр и уход, а вот чтобы попасть в государственный интернат необходимо знать следующее.

В соответствии Федеральным законом от 28.12.2013 № 442-ФЗ «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» и рядом приказов Министерства соцзащиты населения Российской Федерации на государственное обеспечение могут быть приняты престарелые граждане – женщины старшее 55 лет и мужчины старше 60 лет, а также инвалиды I и II групп, находящиеся на постельном режиме или передвигающиеся в пределах палаты с посторонней помощью, независимо от наличия либо отсутствия у таких граждан родственников.

Государственные дома престарелых подразделяются на несколько видов. Существуют дома-интернаты (пансионаты) для престарелых и инвалидов, предназначенные для проживания граждан пожилого возраста, частично или полностью утративших способность к самообслуживанию и нуждающихся в постоянном постороннем уходе. Дома-интернаты (отделения) милосердия для престарелых и инвалидов, находящихся на постельном режиме или передвигающихся с посторонней помощью. Геронтологические центры — учреждения социального обслуживания граждан старческого и престарелого возраста, в том числе инвалидов, предоставляющие им социальные услуги, создающие соответствующие условия жизнедеятельности и осуществляющие научно-практическую и организационно-методическую деятельность в области геронтологии и гериатрии.

Режим пребывания в таких учреждениях может быть разный. Это постоянное проживание или временное проживание (от 2 до 6 месяцев) либо 5 дней в неделю.

Для того, чтобы попасть в государственный дом-интернат престарелому гражданину либо его родственникам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства с заявлением и предоставить ряд документов: паспорт, справку с места жительства о составе семьи, заключение медицинской организации о состоянии здоровья и отсутствии противопоказаний к помещению в интернат, справку об инвалидности и индивидуальную программу реабилитации инвалида (при наличии), а также медицинскую карту и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра.

Следует отметить, что пребывание пенсионера в доме престарелых требует определенных затрат и частично компенсируется из пенсий проживающих там лиц. Размер ежемесячной платы рассчитывается на основе тарифов на социальные услуги. Между тем, следует знать, что согласно Федеральному закону «Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации» стоимость проживания в доме престарелых не может превышать 75% среднедушевого дохода получателя социальной услуги. Говоря простым языком, у престарелого человека, находящегося в социальном учреждении стационарного типа на руках должно оставаться до 25 % пенсии.

Однако, некоторые категории граждан имеют право на бесплатное помещение в стационар, в частности, таким правом обладают лица, пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций, вооруженных межнациональных (межэтнических) конфликтов.

Для многих важным вопросом: «Что же будет с недвижимым имуществом, принадлежащим пенсионеру, поступающему на постоянное проживание в дом-интернат?». В данном случае существенным моментом является то, что находится ли квартира в собственности пенсионера либо предоставлена ему по договору социального найма.

Если квартира находится в собственности пожилого человека, то он вправе распорядится ею по своему усмотрению, то есть завещать родственникам либо передать ее дому престарелых на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Если же квартира предоставлена по договору социального найма, то в случае постоянного проживания в доме престарелых, спустя 6 месяцев с момента переезда лица в дом-интернат, муниципалитет будет вправе расторгнуть договор найма и заключить новый договор с иным лицом.

Как правильно составить договор на ремонт квартиры? – Москва 24, 07.02.2018

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Сколько человек можно прописать в квартире в 2021 году по закону РФ?

Регистрация – это обязательная законодательная норма.

При постановке на учет регистрируемый человек должен соблюсти ряд оговоренных условий, которые зависят от нескольких показателей. Одним из наиболее знаковых условий является статус прописки – временная или постоянная. Именно от него и от формы собственности жилого помещения будет зависеть, сколько человек можно прописать в квартире. А вот количество комнат на этом процессе не отражается. Для регистрируемого наиболее важной величиной является метраж общей и жилой площади, а также количество уже зарегистрированных людей в ней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57

Это быстро и бесплатно!

Законодательство о регистрации

Регистрационные нормы и правила, принятые к обязательному соблюдению на территории РФ, регламентируются действующими законодательными актами:

Гражданский кодекс.
Постановление Правительства РФ N713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ…» от 17 июля 1995 года.
Закон РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года.
Приказ МВД России N984 «Об утверждении Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ…» от 31 декабря 2017 года.
КоАП.
Жилищный кодекс.

Каждый из представленных документов регулирует свою область, а вместе они формируют правила, которые устанавливают срок регистрации, условия ее проведения, права прописанного и его обязанности, размер штрафных санкций при их нарушении.

Существуют ли ограничения по количеству?

Чтобы определиться с возможным количеством прописанных людей на территории одного жилого помещения, следует учесть такие аспекты:

Какой статус собственности имеет жилплощадь.
Размер общей площади квартиры.
Установленный в конкретном регионе норматив по количеству квадратных метров на одного регистрируемого.
Форма постановки на учет.
Наличие родственных связей.

Правила регистрации учитывают множество индивидуальных моментов, в некоторых случаях временная прописка имеет значительные послабления в части наличия обязательной квадратуры, а иногда и этот аспект не играет решающей роли. В среднем на территории России норматив количества квадратных метров на одного человека составляет 10 м2. Более конкретные цифры устанавливают органы местного самоуправления. Самым низким показателем считается 6 м2, наиболее высоким – 12 м2.

Сколько можно зарегистрировать

Ограничения по количеству зарегистрированных однозначно не существует. Говорить о каких-то конкретных цифрах в зависимости от числа имеющихся комнат в доме, нельзя. При желании рассчитать примерное количество людей, которые могут зарегистрироваться по конкретному адресу, следует учитывать не его метраж, а комфортность проживания самого владельца и иных зарегистрированных жильцов. После того как на государственном уровне стал вопрос о «резиновых квартирах», при постановке на учет стали следить за количеством прописанных в помещении лиц. Хотя законно регистрация в приватизированном жилье и не имеет жестких ограничений, но работники паспортных столов могут отказать в прописке еще одного человека, если количество уже зарегистрированных превышает все реальные пределы

Следует учитывать, что на близких родственников данная мера не распространяется, поэтому на сравнительно небольшой площади может быть прописано людей больше, чем позволяет квадратура. Например, дети всегда регистрируются вместе с одним из своих родителей, и отказать в этом праве на основании теоретической нехватки метража и густоты заселенности данного помещения никто не может.

В однокомнатной квартире

Однокомнатные квартиры объединяют в своем классе огромный диапазон жилых помещений. Это может быть малосемейка, где квадратура составляет 16 м2, а то и 12 м2, или студия, где размеры могут достигать 60 м2, а то и больше. Поэтому прежде чем задаваться вопросом о возможной постановке на учет еще одного человека, уточните размер жилплощади, хотя он и не имеет решающего значения, но не следует забывать о реальной возможности совместного проживания такого количества человек на одной жилплощади.

При регистрации в приватизированную однокомнатную квартиру собственник имеет право прописать без ограничения своих детей, супруга(у), родителей, братьев и сестер, знакомых, друзей или вообще незнакомых ему людей, без учета обязательного метража. Кстати, такой подход широко практикуется особенно в крупных городах, где количество приезжих крайне высоко и каждый из них должен иметь временную или постоянную регистрацию.

В комнате

С комнатами ситуация практически идентична той, что была описана для однокомнатных квартир. Для того чтобы прописать кого-либо в комнате, необходимо иметь отдельное право собственности на нее, если речь идет о комнате как об отдельном от квартиры жилом помещении. Так обычно бывает в коммуналке.

Постоянная и временная прописка в приватизированной комнате не требует соблюдения квадратурной нормы, но это не значит, что зарегистрировать можно любое количество человек. Действующее законодательство стало ограничивать общий размер временных регистраций на одной территории. Данный вопрос решается индивидуально при рассмотрении заявок для постановки на учет.

Особенности регистрации в муниципальном жилье

Муниципальное жилье в отличие от приватизированного не является собственностью физических лиц. Оно находится на балансе органов местного самоуправления. Муниципалитет выдает социальные помещения нуждающимся в улучшении жилищных условий, если они многодетные или малоимущие. С жильцами заключается договор социального найма, в котором прописываются условия пользованием жилплощадью. В документе проставлен ответственный квартиросъемщик и вписываются те лица, которые регистрируются на территории квартиры.

Чтобы зарегистрироваться в муниципальном жилье, необходимо наличие родственных связей с уже зарегистрированным там человеком.

Если данное условие соблюдено, то необходимо согласие остальных прописанных на его территории людей. Зарегистрировать в социальной квартире постороннего гражданина крайне сложно, хотя бы потому, что такие операции проводятся только с разрешения муниципалитета и при наличии свободной квадратуры.

Норма жилой площади

Нормативы жилой площади в муниципальной квартире актуальны в следующих случаях:

Регистрируемый не является несовершеннолетним ребенком уже прописанного на этой территории человека.
Прописывается гражданин, который не имеет близкого доказуемого родства с одним из жильцов.

Норма требуемой квадратуры находится в диапазоне от 6 м2 до 12 м2, а точнее определяется местными органами самоуправления.

Обратите внимание, что, в отличие от частной собственности, для регистрации в социальном жилье всегда требуется наличие свободных метров, для постоянной прописки. Существенные ограничения в правилах регистрации для социальной собственности вполне оправданы, ведь на территории таких квартир все жильцы имеют равные права, и выписать человека впоследствии довольно сложно.

Получение разрешения наймодателя

Еще одним отличительным свойством муниципального жилья является то, что большинство решений, касательно регистрации новых граждан на территории квартиры, должно быть согласовано с третьей стороной – владельцем собственности, коим являются местные органы власти. Разрешение потребуется, если прописывается гражданин, не имеющий прямого родства с одним из проживающих в помещении жильцов.

Муниципалитет всегда имеет право вмешаться и запретить прописывать того или иного человека в социальной квартире. В большинстве случаев это происходит по двум причинам:

Ставится на временный или постоянный учет посторонний гражданин.
Жилая площадь помещения не позволяет прописать еще одного человека.

Но при постановке на учет родившихся малышей или несовершеннолетних детей, а также при регистрации своего мужа или жены, власти не ставятся в известность и их воля не учитывается.

Где можно узнать о количестве зарегистрированных?

Нередко случаются ситуации, когда даже проживающий в квартире человек не знает, сколько жильцов зарегистрировано в ней. Особенно актуальна данная проблема в больших семьях, которая с годами обрастает супругами, детьми и другими родственниками. Между тем эта информация крайне важна, так как отражается на многих аспектах, от количества прописанных платятся некоторые коммунальные услуги, да и при желании зарегистрировать еще одного человека, нелишним будет узнать, а есть ли такая возможность.

Получить информацию о количестве зарегистрированных жильцов проще всего в управляющей компании или ТСЖ. Если речь идет о приватизированном имуществе, то запрос вправе подать исключительно собственник. А вот в муниципальных помещениях все жильцы равны, поэтому каждый из них может получить такие данные.

Понятие фиктивной регистрации

В последнее время все чаще можно услышать о мерах наказания за фиктивную регистрацию граждан. Многих страшит этот термин, и они опасаются вообще производить какие-либо действия, попробуем разобраться, что же это такое.

Словосочетание «фиктивная регистрация» в законодательную базу введено не вчера. Но активное его применение началось буквально с того момента, как на государственном уровне встал вопрос о «резиновых квартирах». Во многих жилых помещениях собственники регистрируют такое количество людей, которое чисто физически не может поместиться на указанном метраже. Теоретически владелец имеет на это право, но фактически понятно, что все эти люди не могут проживать одновременно по одному адресу. Этот факт дает указание на то, что люди регистрируются по одному адресу, а проживают по другому, что автоматически нарушает установленные законодательные нормы.

Законодательное регулирование

Статья 322.2 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание за противоправные нарушения при постановке физических лиц на учет в территориальный орган МВД. Она предусматривает несколько мер наказаний:

Штрафные санкции.
Принудительные работы.
Тюремное заключение.

Выбор меры наказания зависит от установления виновности лиц и преднамеренности совершенного действия.

Санкции применяются в том случае, если было доказано, что регистрация носила фиктивный характер. Это понятие регулируется Законом РФ N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» от 25 июня 1993 года. Исходя из законодательных норм вытекает, что фиктивность прописки признается в случае, если:

Для постановки на учет были предоставлены заведомо ложные данные, фальшивые документы.
Регистрация не подразумевала проживания гражданина по указанному адресу.

Наказание может постигнуть обе стороны участия процедуры постановки на учет.

Выявление нарушений

Установить факт нарушения регистрационных норм достаточно сложно. Существует несколько наработанных мер в этом направлении:

Выявление «резиновых жилых помещений», по данным МВД.
Проверки соответствия количества людей по документам с фактическим их присутствием.

Так как одноразовые проверки могут не позволить составить целостную картину, то обычно такие квартиры ставятся на учет и представители полиции или органов местного самоуправления приходят туда несколько раз в разное время суток. У проживающих по соседству берутся свидетельские показания о количестве людей, находящихся в квартире.

Ужесточение мер такого учета связаны с тем, что фиктивная регистрация не позволяет отслеживать миграционные потоки. Особенно остро данная проблема стоит в связи с регистрацией иностранных граждан, временно находящихся на территории РФ.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями? — 316 Madison Blog

Если вы пытаетесь максимально использовать свой бюджет при поиске недвижимости для сдачи в аренду, вы можете задаться вопросом: сколько человек может жить в квартире с 2 спальнями? Как и большинство правил аренды недвижимости, правила арендодателя в отношении ограничений по вместимости могут отличаться от собственности к собственности.

Стандарты, установленные федеральным правительством

В целом, Закон о справедливом жилищном обеспечении Федерального департамента жилищного строительства и городского развития рекомендует ограничение на размещение двух человек на спальню в сдаваемых в аренду квартирах.Итак, самый простой ответ на вопрос, сколько человек может проживать в одной трехкомнатной квартире: обычно четыре.

Эти правила основаны как на заботе о безопасности арендаторов и их соседей, так и о защите собственности. Чем больше людей, тем больше вещей, что может стать причиной пожара или затруднить выход в экстренной ситуации. Все больше людей также потребляют больше энергии и воды, поэтому, если в арендную плату входят коммунальные услуги, они, вероятно, рассчитываются с учетом определенного количества жителей.Это также означает ежедневный износ устройства, особенно если он не рассчитан на работу с таким количеством людей.

Карлос, управляющий недвижимостью в 316 Madison, также отмечает, что если у вас шестеро взрослых, живущих в квартире, рассчитанной на четверых, «это просто не лучший вариант для проживания». Принимая это решение, вы тоже должны думать о своем повседневном комфорте!

Почему могут отличаться лимиты вместимости

Есть много других факторов, которые могут изменить ограничение на количество человек, которое может проживать в квартире с одной или двумя спальнями.Например, для пожилых людей установлен возрастной ценз для проживания — часто 55 лет, — поэтому их пределы проживания могут быть ниже, поскольку от них не требуется разрешать детям жить там.

В некоторых городах или районах действуют более конкретные правила относительно того, какие ограничения могут устанавливать арендодатели, например, общее правило «два плюс один», которое позволяет двум людям в спальне и одному дополнительному человеку жить в квартире. Если это правило применяется к квартире, обычно оно основано на площади в квадратных футах; может быть, в нем особенно большие спальни, а может быть, в нем есть офис или семейная комната, которая могла бы вместо этого функционировать как спальня.

Одна из наиболее частых причин того, что предел вместимости может быть больше двух на спальню, заключается в том, что арендаторы — это семья. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам отказывать семьям с детьми в найме. Арендодатель обязан разрешать семьям жить вместе, когда это возможно, даже если это нарушает общие правила проживания — в разумных пределах, конечно.

Учитывая все эти переменные, рекомендуется проконсультироваться со своим потенциальным арендодателем, чтобы быть абсолютно уверенным, сколько человек может проживать в данной квартире, прежде чем вы планируете переехать всей бригадой.

Когда гость становится арендатором?

Когда кто-то не находится в аренде, существуют ограничения на то, как долго они могут оставаться в квартире, и «если у вас есть кто-то, кто живет там, но не на аренде, вы нарушаете договор аренды», — говорит Чарли, владелец. из 316 Мэдисон.

Время от времени принимать гостей на ночь — это нормально, но если кто-то остается на ночь в квартире на длительный период времени — в нашем случае более 5 дней — мы считаем этого человека арендатором, и они засчитываются в лимит вместимости. .Одна из важных причин этого различия заключается в том, что в доме 316 Madison все арендаторы должны пройти проверку биографических данных, чтобы жить в здании. В интересах безопасности всего здания знать, кто в нем живет, и если кто-то живет в этом здании надолго, владельцы должны знать, кто они.

Сколько человек может проживать в квартире с 2 спальнями в 316 Madison?

В 316 Мэдисон мы разрешаем максимум двух человек в спальне. Мы предлагаем апартаменты как с одной, так и с двумя спальнями, поэтому максимальная вместимость квартир с одной спальней составляет два человека, а апартаменты с двумя спальнями могут вместить до четырех человек.В большинстве номеров установлены двуспальные кровати, а двухъярусные двухъярусные кровати предоставляются по запросу. Размер арендной платы соответственно корректируется в зависимости от количества арендаторов. Свяжитесь с Карлосом по телефону (319) 800-1128 для получения информации о ценах.

Удачной охоты за квартирой!

Ваши права как арендатора

Если ваше заявление на аренду квартиры отклонено, вы имеете право знать, почему. Арендодатель не может отказать в вашей заявке на аренду по дискриминационным причинам. В этой статье основное внимание уделяется общим правам арендаторов в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.Дополнительные сведения см. В разделах «Советы по защите прав арендатора» и «Часто задаваемые вопросы о спорах с арендодателем».

Федеральный закон о борьбе с дискриминацией

Федеральный закон запрещает дискриминацию на основании:

Гонка
Цвет
Религия
Национальное происхождение
Секс
Возраст
Семейное положение (в том числе недопущение детей, дискриминация беременных)
Физическая инвалидность
Психическая инвалидность (в том числе алкоголизм и наркомания в прошлом)

Государственные и местные законы

Штаты и многие города имеют аналогичные жилищные законы, и ваш закон может запрещать другие виды дискриминации, в том числе:

Семейное положение
Сексуальная ориентация

Дополнительные федеральные законы о борьбе с дискриминацией

Федеральный жилищный закон запрещает различное дискриминационное поведение:

Реклама не может содержать никаких заявлений, указывающих на предпочтение или ограничение, основанное на каком-либо из защищенных классов, перечисленных выше.
Арендодатель не может делать никаких подобных намеков или заявлений.
Арендодатель не может сказать, что квартира недоступна, хотя на самом деле она есть.
Арендодатель не может использовать другой набор правил для оценки заявителей, принадлежащих к защищенному классу.
Арендодатель не может отказать в аренде лицам защищенного класса.
Арендодатель не может предоставлять различные услуги или удобства арендаторам из защищенного класса, требовать более крупный депозит или иначе относиться к просроченным платежам по аренде.
Арендодатель не может прекратить аренду по дискриминационной причине.
Арендодатель не может вас беспокоить.

Примечание : Федеральные жилищные законы не применяются ко всей арендуемой собственности.

Животные-поводыри

Арендодатель не может отказать вам в аренде из-за политики запрета домашних животных, если у вас есть обученное животное-помощник, например собака-поводырь, или собака, которая помогает вам справиться с физическими или умственными недостатками.Если домовладелец отказывается, он или она нарушили федеральный закон, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями.

Требования к раскрытию информации

В соответствии с федеральным законом о справедливой кредитной отчетности арендодатель должен сообщить вам, был ли отказ основан на отрицательной кредитной информации, полученной из источника, отличного от вашего кредитного отчета.

Федеральный закон о справедливой кредитной информации также требует, чтобы домовладелец сообщил вам, что в течение шестидесяти дней после того, как он или она сообщит вам о наличии отрицательной кредитной информации, вы можете подать письменный запрос на раскрытие отрицательной информации.
После получения вашего запроса о раскрытии отрицательной информации арендодатель должен сообщить вам «характер информации» в «разумные сроки». В законе не указано, сколько подробностей должен предоставить вам домовладелец.

Право на жилище

Вы имеете право на «жилое» помещение. Это причудливый способ сказать, что квартира или дом, который вы снимаете, пригодны для проживания. Не идите на компромисс в отношении этого права. У тебя есть право не жить в лачуге.В большинстве штатов домовладелец не разрешает помещать в договор аренды формулировку, что вы «отказываетесь» от права (то есть отказываетесь от него). Следующие условия могут сделать помещение «непригодным для проживания».

Небезопасные условия, например, дыры в полу, штукатурка, падающая с потолка, плохая проводка и т.п.
Заражение паразитами, такими как тараканы или мыши.

Содержание свинца

Согласно федеральному закону в арендуемом жилье не должно быть краски на основе свинца. Это более характерно для старых зданий, и до 75 процентов жилищного фонда по-прежнему страдают от него.Неважно, старое или новое помещение, следите за появлением отслаивающейся краски , отслаивания краски, отслаивания краски и красящей пыли .

Конфиденциальность арендатора

У вас есть право на конфиденциальность. Ваш арендодатель не может войти в вашу квартиру или дом без предварительного разрешения, если только не возникнет настоящая чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение в ванной.

Арендодатель должен заблаговременно уведомить вас перед тем, как войти в вашу квартиру по другим причинам, например, для ремонта или демонстрации квартиры потенциальному арендатору.В некоторых штатах есть законы, которые регулируют эти записи и устанавливают правила о том, сколько времени должен уведомить домовладелец и должен ли домовладелец сообщить вам, в какое время он или она войдет и почему.

Залоговые депозиты

Ваш арендодатель не может требовать внесения залога, превышающего лимит, установленный законодательством вашего штата. Однако не во всех штатах есть верхний предел. Кроме того, закон может допускать различные ограничения в зависимости от вашего возраста (например, более низкий предел для пожилых людей), наличия у вас домашнего животного или водяной кровати, срока аренды или других факторов.

Арендодатель должен одинаково относиться к арендаторам в отношении требований по залогу. Если от вас требуется внести больший депозит, чем от одного из ваших соседей, вы имеете право знать, почему.

Во многих штатах домовладелец должен вернуть вам залог в конце срока аренды с процентами, установленными законом.

Во многих штатах также есть законодательные акты, определяющие, сколько времени может потребоваться домовладельцу, чтобы вернуть ваш залог после вашего выезда (обычно тридцать дней).

Если залог не возвращается полностью, арендодатель должен отправить вам подробный список того, как были потрачены деньги.Общие условия, которые приводят к уменьшенному возврату депозита, включают:

Устранение повреждений в помещениях, выходящих за рамки простого износа
Уборка для восстановления помещений до состояния, в котором они были на момент начала аренды (сверх нормального износа)
Неоплаченная аренда

Узнайте больше о своих правах как арендатора от поверенного

У вас есть право подать в суд на вашего арендодателя за нарушение договора, если он нарушит договор аренды, не вернет ваш залог, произведет необоснованные вычеты из вашего депозита или не произведет ремонт.Прежде чем продолжить, рекомендуется связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию и узнать о возможных вариантах.

Домашние и служебные животные — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Нужно ли мне разрешение, чтобы завести домашнего питомца?

Наверное! Если вы в настоящее время находитесь в аренде, проверьте ваш договор аренды , прежде чем приобретать домашнее животное.Если в вашем договоре аренды требуется разрешение на заведение домашнего животного или на добавление домашнего животного, убедитесь, что вы получили разрешение от арендодателя в письменной форме и сохраните копию для своих записей. Арендодатель может просто добавить что-то к вашей аренде. Убедитесь, что вы и арендодатель поставили подпись и дату сдачи. Если домовладелец отказывается разрешить вам иметь домашнее животное, подождите, пока вы не переедете в квартиру, где разрешено проживание с домашними животными. (Из нашего блога: не забудьте заявить о своих правах и получить их в письменной форме)

Если вы ищете новую квартиру, убедитесь, что у вас есть письменное разрешение на заведение домашнего животного.

Что может случиться, если я заведу домашнее животное без разрешения?

Вас могут выселить, если это запрещено в вашем договоре аренды. Это не будет нарушением арендной платы. Тип уведомления, которое может вам дать домовладелец, и возможность избавиться от домашнего животного и избежать выселения будет зависеть от нескольких факторов. Для получения дополнительной информации см. Выселение. Выселение затрудняет поиск жилья, может повлиять на ваш кредит и не освобождает вас от уплаты арендной платы, если только домовладелец не найдет кого-то нового для въезда или ваш договор аренды не истечет.

Если у одного арендатора есть домашнее животное, должен ли домовладелец разрешать всем заводить домашних животных?

Не обязательно. Арендодатель может давать разрешение на размещение домашних животных одним арендаторам, но не другим, при условии, что они не дискриминируют определенных арендаторов из-за принадлежности к защищенному классу, такого как раса, религия, пол и т. Д., Или делать это в отместку против арендатора за обеспечение соблюдения своих прав. Дискриминация в отношении определенных животных или пород со стороны арендодателя не является незаконной, если они делают это для всех.Также: «домашние животные» некоторых арендаторов могут быть служебными или домашними животными, для которых действуют другие правила.

Что делать, если я инвалид и зависим от животного-поводыря или животного, оказывающего эмоциональную поддержку (компаньона)?

Это особая ситуация, когда политика домовладельца в отношении домашних животных не применяется. Служебное животное или животное для эмоциональной поддержки должно , а не считаться «домашним животным». С точки зрения арендодателя, с ними следует обращаться как с медицинским оборудованием.

Федеральные законы

Поскольку федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении требуют, чтобы арендодатели предоставляли разумные приспособления для арендаторов с ограниченными возможностями, применяется следующее:

Арендодатели не могут запрещать животным-поводырям или животным для эмоциональной поддержки проживать в квартире.
Арендодатели не могут взимать с арендатора дополнительную арендную плату за «домашнее животное» или страховой залог за «домашнее животное» за служебное животное или животное, оказывающее эмоциональную поддержку.
Арендодатели не могут применять другие правила «политики в отношении домашних животных», такие как ограничения по породе или весу, к служебным или эмоционально поддерживающим животным.Для получения дополнительной информации от HUD по этому поводу щелкните здесь.

Есть два исключения, когда домовладелец может отказать в предоставлении служебного или домашнего животного:

Если домовладелец проживает в квартире и у них или у их ближайших родственников есть аллергия на животное.
Если это конкретное животное кому-то агрессивно угрожало. (Это должно быть конкретное рассматриваемое животное, а не основанное на представлениях о поведении данной породы, размера и т. Д.)

Закон об американцах с ограниченными возможностями дает конкретные указания в отношении того, что является и не является «служебным животным», и некоторые люди ошибочно полагают, что только служебные животные находятся под защитой.Однако ADA также заявляет, что «животные для эмоциональной поддержки, которые не квалифицируются как животные-поводыри в соответствии с правилами раздела III Департамента, могут, тем не менее, квалифицироваться как разрешенные разумные приспособления для лиц с ограниченными возможностями в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и ACAA». Закон о справедливом жилищном обеспечении, который касается «разумных приспособлений» в арендуемом жилье, доступен здесь.

Новые законы государства

На уровне штата закон штата Висконсин теперь определяет «животное эмоциональной поддержки» как животное, которое оказывает «эмоциональную поддержку, благополучие, комфорт или товарищеские отношения» человеку с ограниченными возможностями. В отличие от животного-поводыря, животное для эмоциональной поддержки не нуждается в сертификации или обучении для выполнения задач, приносящих пользу этому человеку. Wis. Stat. 106,50 (1 мес.) (М), штат Висконсин, закон 317, п. 28, Эфф. 18.04.18.

Арендодатель может отказать животному-поводырю или животному для эмоциональной поддержки, только если:

арендатор не является инвалидом или не имеет потребности в связи с инвалидностью
арендатор не предоставляет запрашиваемую документацию, разрешенную этим законом
существует чрезмерное финансовое или административное бремя или может коренным образом изменить предоставляемые услуги
конкретное животное «представляет прямую угрозу для здоровья или безопасности человека», которую нельзя уменьшить или устранить с помощью другого помещения
конкретное животное может нанести существенный физический ущерб собственности, который не может быть уменьшен или устранен другим помещением.Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (bg) 4.d., Wis. Stat. 106.50 (2r), штат Висконсин, закон 317, п. 30

В настоящее время существует штраф в размере 500 долларов США для арендаторов и / или медицинских работников, которые намеренно искажают информацию арендатора, имеющего инвалидность или нуждающегося в размещении животного для эмоциональной поддержки. (Это не относится к животным-поводырям, сертифицированным и специально обученным для оказания помощи инвалидам.) Висконсин. Стат. 106.50 (2r) (br) 5 & 6., Висконсин, закон 317, п. 30, Эфф. 18.04.18.

Как мне получить разрешение на мое служебное животное или животное для эмоциональной поддержки?

От арендаторов могут потребовать предоставить арендодателю документацию от врача, психолога, социального работника или другого медицинского работника , имеющего лицензию в Висконсине и действующего в рамках их сертификации, , подтверждающую, что у них есть инвалидность и необходимо их животное. как жилье. ПРИМЕЧАНИЕ. Арендаторы по-прежнему защищены законами HIPPA, и закон не требует от арендатора или медицинского работника раскрывать характер своей инвалидности или другие медицинские данные. Висконсин. Статистика. 106,50 (2р) (шир.) 2. & (1m) (mx), Висконсин, закон 317, пп. 29 и 30, Эфф. 18.04.18.

Кандидатам не требуется указывать в заявке что-либо о служебном животном или животном, оказывающем эмоциональную поддержку.

Если домовладелец отказывает в разрешении на использование служебного животного или животного для эмоциональной поддержки, вы можете позвонить по телефону:

Как мне найти арендодателей, которые сдают в аренду владельцам домашних животных?

Проверяйте регулярные объявления об аренде — многие домовладельцы заявляют, что разрешают проживание с домашними животными.Некоторые гуманные общества также ведут списки домовладельцев, которые сдают в аренду людям с домашними животными. Если вы ищете квартиру в округе Дейн, обратитесь в Гуманное общество округа Дейн по телефону (608) 838-0413, доб. 113. Вы также можете искать на сайтах аренды квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.

Как я могу убедить арендодателя сдать аренду мне и моему домашнему животному?

Договориться с арендодателем

Свяжитесь с лицом, уполномоченным давать вам разрешение. Это может быть управляющий-резидент, управляющий недвижимостью или владелец здания.

Воспользуйтесь нашими предложениями по переговорам.
Спросите, почему у домовладельца нет домашних животных. Спросив заранее о проблемах арендодателя, вы сможете узнать больше о том, как лучше всего представить свой запрос. Рассмотрение позиции вашего арендодателя побудит их быть более открытыми для вас.
При переговорах с домовладельцем будьте осторожны, чтобы не отказываться от многих прав, чтобы получить разрешение на домашнее животное. Если домовладелец кажется неразумным, вы можете продолжить поиски другой квартиры.

Продвигайте себя как хорошего владельца питомца

Подготовьте «резюме питомца» и приложите доказательства своих утверждений. Включите в резюме следующее:

Хорошая история аренды . Напишите о большой истории аренды вашего питомца. Поскольку некоторые домовладельцы требуют рекомендации о домашнем животном, включите рекомендательные письма от нынешних или предыдущих домовладельцев, которые могут подтвердить, что ваш питомец не повредил апартаменты, и письма от соседей, которые могут подтвердить хорошее поведение вашего питомца и ваше чувство ответственности.
Обучение . Упомяните, что ваш питомец хорошо воспитан. Если ваша кошка приучена к ящику для туалета или пользуется когтеточкой, обязательно сообщите об этом. Если ваша собака не лает, когда ее оставили одну или посещала уроки послушания, укажите это и приложите квитанции или аттестат об окончании учебы.
Ветеринарная карта . Укажите в резюме, что о ваших питомцах хорошо заботятся, и приложите копии свидетельств о состоянии здоровья, свидетельствующие о том, что ваши питомцы стерилизованы или стерилизованы, не заражены блохами и клещами и что им были сделаны последние прививки.
Страхование арендаторов . В зависимости от того, какое у вас домашнее животное, вы можете приобрести страховку ответственности за любой ущерб, который может нанести ваш питомец. Если у вас есть эта страховка, укажите ее в своем резюме и приложите копию своего полиса.
Интервью . Пригласите домовладельца «опросить» вашего недавно ухоженного, хорошо воспитанного питомца в вашем нынешнем доме, чтобы показать, что ваш питомец не причинил никакого вреда.

Ознакомьтесь с более подробной информацией и образцами резюме собак и кошек или обратитесь в Общество защиты животных в вашем районе.

В дополнение к представлению резюме домашнего животного предложите подписать дополнение к вашему договору аренды, которое возлагает на вас ответственность за возможный материальный ущерб или нанесение травм другим лицам.

Будьте хорошим владельцем домашнего животного

Если у вас есть собака, обязательно убирайте ее отходы.
Рассмотрите возможность дрессировки клетки, если вы чувствуете, что ваша собака может быть разрушительной, пока вас нет дома.
Убедитесь, что у вашей кошки есть доступ к когтеточке и что один или несколько туалетных принадлежностей легко доступны.Если ваша кошка царапает то, чего не должно быть, попробуйте наклеить на это место алюминиевую фольгу или липкую ленту с двумя наклейками, чтобы сдержать ее поведение.
Проконсультируйтесь с ветеринаром или другими владельцами домашних животных по вопросам поведения.

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных более высокий залог?

В городах Мэдисон и Фитчбург залог не может превышать арендную плату за один месяц. MGO 32.07 (2) (b), FO 28.04 (2) (a), Wis. Stat. 66.0104 (2) (b) Эфф.21.12.11.

Штат Висконсин не устанавливает ограничений на размер гарантийного депозита. Арендодатели могут взимать с владельцев домашних животных больше, но они должны соблюдать все те же законы в отношении их возврата. «Невозвратный» залог за домашних животных является незаконным. Для получения дополнительной информации о залоговых депозитах см. Наши страницы «Залоговые депозиты в Мэдисоне» и «Залоговые депозиты в Висконсине».

Могут ли домовладельцы взимать с владельцев домашних животных больше за аренду?

Да, домовладельцы могут взимать ежемесячную плату за домашних животных в любом размере.Всегда стоит попытаться договориться, если вы считаете, что дополнительная сумма неоправданна. Однако вам следует запланировать для этого дополнительное время, и получит все в письменной форме . См. Раздел выше, посвященный убеждению арендодателей сдавать аренду вам и вашему питомцу, чтобы узнать о конкретных вещах, которые вы можете упомянуть для переговоров с арендодателем.

Могут ли арендодатели автоматически удерживать деньги из залогового депозита владельцев домашних животных?

Нет, арендодатели могут взимать плату только за фактический ущерб. Если ваш питомец причинил вред квартире, домовладелец может взимать с вас плату за ремонт.Если вы платите дополнительную арендную плату за своего питомца и с вашего залога взимается дополнительная плата, убедитесь, что с вас не взимается двойная плата. Если ваш домовладелец взимает плату за причинение вреда домашнему животному, вы можете попросить его (или судью) засчитать вам сумму, которую вы заплатили в качестве платы за домашнее животное. Попросите предъявить квитанции по обвинениям домовладельца. Если вы считаете, что с вас обвиняют несправедливо, обратитесь в Центр ресурсов для арендаторов для получения дополнительной информации или см. Залог (Мэдисон или Висконсин).

Где я могу получить дополнительную информацию?

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин, 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Оцените свои стандарты занятости, чтобы предотвратить жалобы о дискриминации

В этом месяце урок Fair Housing Coach внимательно рассмотрит стандарты занятости — тема, которая остается источником беспокойства для жилищных сообществ и в последние годы вызвала серию жалоб на справедливость жилищных условий.Нормы размещения остаются горячей темой, потому что, если их не учитывать должным образом, они могут ограничить выбор жилья семьями с детьми и привести к множеству проблем. Как правило, закон о справедливом жилье не мешает общинам придерживаться разумной политики проживания, но незаконно устанавливать чрезмерно строгие стандарты проживания, исключающие семьи с детьми. Вопрос в том, что разумно?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте посмотрим, как был установлен базовый стандарт занятости, что большинство сообществ использует в качестве практического правила при настройке своих политик, а также факторы, которые использует HUD при рассмотрении того, является ли политика разумной.

По всей стране сообщества привыкли полагаться на отраслевой стандарт — «два человека в спальне» — как на разумный стандарт размещения. Это исходит от HUD в так называемой «записке Китинга», в которой говорится, что агентство считает двух человек в спальне разумным стандартом. Но, как указывается в служебной записке, это не жесткое правило, и агентство рассмотрит другие факторы, в том числе размер спальни и другие «особые соображения», которые могут сделать стандарт для двух человек / спальни необоснованным в данных обстоятельствах. .

«В служебной записке Китинга говорится, что на каждую спальню приходится два человека, но это опровержимое предположение», — говорит поверенный по вопросам справедливого жилищного строительства Тереза Л. Китай. «Это считается безопасным занятием в гавани, но это не так. Если будет подана жалоба, HUD рассмотрит все остальные аспекты служебной записки Китинга, включая размер квартиры, возраст детей и т. Д. »

Действительно, в последнее время ставится под сомнение стандарт, состоящий из двух человек / спальни. В последние месяцы сторонники справедливого жилья оспорили использование стандарта, состоящего из двух человек / спальни, когда законы штата или местные законы могут разрешать жить там большему количеству людей в зависимости от площади и других факторов.На данный момент несколько дел улажены, и могут потребоваться годы, чтобы разрешить все еще нерешенные.

Между тем, политика размещения вашей компании имеет более высокий риск быть оспоренной группами справедливого жилья, если вы будете придерживаться жесткого универсального стандарта для двух человек / спальни без учета местных стандартов занятости, размера квартиры и других факторов. факторы. Чтобы не стать следующим тестом, подумайте о том, чтобы оценить свою политику занятости сейчас.

В этом выпуске мы предложим шесть правил, которые помогут вашей общине избежать подачи жалобы на справедливость жилищных условий на основании ваших стандартов проживания.Затем вы можете пройти викторину Coach , чтобы узнать, сколько вы узнали. Но сначала давайте взглянем на закон о справедливых жилищных условиях и на то, что считается разумной политикой в отношении стандартов проживания, изложенных в меморандуме Китинга.

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья по шести ключевым характеристикам, одна из которых — семейный статус, то есть наличие ребенка в возрасте до 18 лет. Закон разработан для защиты семей с детьми , а также любое лицо, имеющее законную опеку или письменное разрешение на проживание с ним несовершеннолетнего ребенка.Этот закон также применяется к беременным женщинам и всем, кто находится в процессе получения законной опеки, например, в результате процедуры усыновления или развода.

Единственное исключение из правил о семейном статусе — это когда община квалифицируется как «жилье для пожилых людей» в соответствии со строгим набором правил FHA. Сообщества с таким обозначением могут работать как жилье для пожилых людей от 55 лет и старше. За исключением жилья для престарелых, запрещается исключать кого-либо или иным образом дискриминировать кого-либо из-за того, что в семье есть ребенок младше 18 лет.

Закон о справедливых жилищных условиях разрешает общинам устанавливать разумные стандарты проживания, но в отношении стандартов проживания незаконно исключать семьи с детьми или необоснованно ограничивать возможности семей с детьми в получении жилья.

Итак, что FHA говорит о стандартах занятости? Вот где все усложняется. Само FHA мало что говорит, хотя Конгресс признал, что многие законы штата и местные законы ограничивают заполняемость в зависимости от количества людей или площади в квадратных футах.

«Проблема в том, что это повсюду на карте», — говорит Китай. «Трудно посоветовать кому-либо, кроме как сказать, что строгая политика в отношении двух спален вряд ли будет защищена от проблем». Она говорит, что вы должны учитывать конкретные характеристики собственности и придерживаться разных политик в рамках всего портфеля. Не существует единой политики, подходящей для всех.

Вместо принятия национального стандарта занятости FHA подчиняется законам штата и местным законам, предусматривая, что ничто в законах о справедливом жилищном обеспечении «не ограничивает применимость любых разумных местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального количества жителей, которым разрешено занимать жилище. .«Однако закон о справедливом жилищном обеспечении не ограничивает использование применимых кодексов, равно как и закон о справедливом жилищном обеспечении не требует от управляющих недвижимостью принятия стандарта квадратных футов, содержащегося в некоторых из этих кодексов.

В соответствии с применимыми законами штата и местными законами каждое сообщество может устанавливать разумные стандарты проживания. Но что разумно? Поскольку само FHA не ответило на этот вопрос, ответ должен был дать HUD как правительственный орган, отвечающий за соблюдение справедливых жилищных условий.

Из-за путаницы в отношении того, какие ограничения в отношении проживания были разумными в соответствии с FHA, сотрудник HUD в 1991 г. выпустил «меморандум Китинга», который изначально был задуман как внутреннее руководство для сотрудников правоохранительных органов при рассмотрении жалоб на дискриминацию, связанных со стандартами проживания.После некоторых юридических споров Конгресс в 1998 году приказал HUD принять «конкретные и неизменные стандарты, предусмотренные в меморандуме Китинга» в качестве официальной политики агентства.

Меморандум Китинга предусматривает, что, как правило, HUD считает разумным размещение двух человек в спальне в соответствии с FHA. Тем не менее, в меморандуме подчеркивалось, что стандарт для двух человек / спальни не задумывался как единственный стандарт, и HUD не определит, что общественные стандарты заполняемости являются разумными, основываясь исключительно на количестве людей, которым разрешено находиться в каждой спальне.

Согласно меморандуму, HUD может изучить любое негосударственное ограничение на размещение, чтобы определить, действует ли оно необоснованно, чтобы ограничить или исключить семьи с детьми. Например, если спальни необычно большие, тогда в одной спальне могут разместиться более двух человек. Кроме того, если квартира необычно велика или в ней есть дополнительные комнаты, такие как кабинет, кабинет или чердак, они могут рассматриваться как спальня для целей проживания. Кроме того, HUD будет учитывать возраст детей, конфигурацию помещения и любые физические ограничения жилья, такие как вместимость септики, канализации или другой системы здания, чтобы определить, является ли политика размещения слишком строгой.

СОБЛЮДАЙТЕ ШЕСТЬ ПРАВИЛ

ПРИ ОЦЕНКЕ ВАШИХ СТАНДАРТОВ РАБОТЫ

Правило № 1: Изучите свои текущие стандарты занятости

Это может быть неожиданная задача, но она важная. Сообщества все чаще подвергаются критике со стороны защитников справедливого жилья за соблюдение единых стандартов проживания. Поскольку стандарт HUD по размещению двух человек на спальню подлежит исключениям, принятие повсеместного стандарта по два человека на спальню без учета таких факторов, как размер и конфигурация, может привести к жалобе на справедливость жилищных условий.

ПРИМЕР: В феврале 2018 года две группы сторонников справедливого жилищного строительства подали совместную жалобу на компанию по управлению жилой недвижимостью, которая владеет и / или управляет жилыми комплексами в ряде штатов, ссылаясь на дискриминацию по семейному статусу. В жалобе утверждается, что компания по управлению недвижимостью применяет политику максимальной вместимости двух человек на спальню в ряде своих объектов в Мичигане и Индиане, независимо от размера или конфигурации квартиры, размера спален или других жилых помещений, возраст детей или любой другой фактор.На основании проверки справедливости жилищных условий пара с тремя детьми не могла снять квартиру с двумя спальнями, даже если такие квартиры можно было сдавать. Согласно жалобе, это необоснованная политика, которая как исключает, так и ограничивает количество семей с детьми в собственности и является более строгой, чем ограничения по вместимости, установленные местным применимым законодательством, которое позволяет более двух человек в спальне в нескольких квартиры.

В нынешних условиях общинам следует как можно скорее пересмотреть свои стандарты проживания, чтобы избежать проблем с жильем.Для завершения полного обзора может потребоваться некоторое время, но пока вы можете сделать промежуточный шаг — принять так называемый стандарт «2 + 1», то есть два человека в спальне плюс один человек на квартиру. Это позволит трем людям в квартире с одной спальней, пяти человек в квартире с двумя спальнями, семи человек в квартире с тремя спальнями и так далее. Это может не решить все ваши проблемы, но может снизить вероятность того, что вы привлечете внимание защитников справедливого жилья, ищущих следующий тестовый пример.

Правило № 2: проверьте код штата и местные коды

Узнайте о применимых государственных и местных кодах, поскольку некоторые коды включают положение о занятости.В зависимости от того, где вы находитесь, государственные или местные стандарты заполняемости могут быть основаны на минимальной площади в квадратных футах на человека или минимальной площади в квадратных футах на спальню на человека. Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении обычно допускает разумные ограничения штата и местные ограничения на размещение, поэтому, если ваша политика размещения соответствует кодексам, ее будет сложно оспорить.

В меморандуме Китинга законы штата и местные законы перечислены среди факторов, которые HUD будет учитывать, чтобы определить, являются ли стандарты проживания в районе разумными.В меморандуме указывается, что сообщество не застраховано от жалобы на справедливость жилищных условий только потому, что его стандарты проживания основаны на государственных или местных требованиях. Однако в меморандуме говорится, что HUD будет рассматривать такие правительственные требования как «особые обстоятельства, указывающие на то, что политика размещения жилья у поставщика разумна».

Может потребоваться некоторая работа, чтобы определить, какие государственные или местные коды занятости применяются в вашем районе. Любая конкретная собственность может подпадать под действие одного или нескольких различных кодексов, которые могут что-то сказать о занятости, включая нормы пожарной безопасности, строительные нормы, правила зонирования и коды обслуживания собственности, и это лишь некоторые из них.Если он основан на национальном стандарте, вам также необходимо выяснить, какая версия кода была принята в вашем штате или в вашем районе, поскольку с тех пор в нем могут не отражаться обновления кода. Из-за различий в государственных и местных законах может потребоваться проконсультироваться с юристом, знакомым с законами, в которых находится ваша община, за помощью в пересмотре ваших стандартов занятости.

Coach Совет: Если вы управляете сообществами в нескольких штатах или в нескольких местах в пределах штата, рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми законами штата или местными законами, которые могут применяться к каждому сообществу.Может быть сложно разработать стандартную политику для всех ваших сообществ, но, чтобы избежать проблем с справедливым жилищным фондом, может иметь смысл начать с наименее строгой политики, а затем, при необходимости, внести коррективы в зависимости от размера или планировки, в частности. единицы или планы этажей.

Правило № 3: Устанавливайте ограничения на количество людей, но не на количество детей

Стандарты размещения могут подвергнуться критике, если они используются для преднамеренной дискриминации семей с детьми.Это может произойти, когда стандарты проживания конкретно ограничивают количество детей — в отличие от количества людей — которые могут проживать в квартирах определенных размеров. Согласно меморандуму Китинга, «политика размещения, ограничивающая количество детей в блоке, менее вероятно, будет разумной, чем политика, ограничивающая количество людей в блоке». Например, сообщение людям о том, что детям не разрешается проживать в квартирах с одной спальней, может привести к иску о дискриминации по признаку семейного статуса.

ПРИМЕР: В июне 2018 года HUD предъявил обвинение компании Mobile, штат Алабама.- управляющая компания, обвинившая ее в нарушении FHA после того, как она отказалась сдать в аренду одноквартирный дом с тремя спальнями женщине с тремя маленькими детьми. Женщина подала жалобу в HUD, утверждая, что ей отказали в жилье, потому что у нее было более двух несовершеннолетних детей. Тесты, проведенные местной группой защиты жилищного строительства, показали, что управляющая компания отказала в аренде тестерам, которые утверждали, что имеют более двух несовершеннолетних детей. Обвинение HUD от имени женщины утверждает, что арендная политика управляющей компании дискриминирует семьи с детьми, ограничивая количество детей двумя или менее, даже если в арендованных домах есть три или более спальни и они достаточно большие, чтобы вместить семьи с более чем двумя дети.

Даже при применении нейтральной политики размещения, такой как стандарт HUD для двух человек / спальни, важно избегать любых предположений о том, что вы используете свои стандарты занятости в качестве предлога для прикрытия незаконной дискриминации в отношении семей с детьми. Вот несколько красных флажков, указанных в меморандуме Китинга, которые могут быть использованы против вас:

Делать дискриминационные заявления;
Принятие дискриминационных правил в отношении мест общего пользования;
Принятие других мер, направленных на то, чтобы дети не жили там;
Обеспечение соблюдения политики размещения только в отношении семей с детьми; и
Имеет опыт маркетинга сообщества «только для взрослых».”

Еще один красный флаг: ограничение общего количества квартир, которые сообщество готово сдать в аренду семьям с детьми. В меморандуме говорится, что в сообществе, где все квартиры состоят из двух спален, может быть разумным принять политику, разрешающую четыре человека в каждой квартире, но сообщество может столкнуться с справедливым жилищным иском, если домовладелец откажется сдавать в аренду семье из четырех человек, состоящей из четырех человек. двух взрослых и двух детей — потому что 20 из 30 квартир в настоящее время заняты семьями с детьми.

Точно так же важно не предъявлять никаких особых требований или условий к арендаторам, имеющим опеку над детьми.Таким образом, незаконно размещать семьи с детьми в одном районе или части комплекса или ограничивать доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам, из-за присутствия детей.

Правило № 4: Учитывайте возраст ребенка при расчете занятости

Будьте осторожны с тем, как вы применяете свои стандарты занятости, когда имеете дело с семьями с младенцами и другими очень маленькими детьми. В служебной записке HUD Китинга говорится, что возраст детей, вовлеченных в конкретное дело, может сделать необоснованным ограничение проживания общиной на основе стандарта «два человека / спальня».В качестве примера в служебной записке говорится, что может быть разумным отказать в жилье с одной спальней взрослой паре с подростком, но не паре с младенцем, которые хотят занимать квартиру с одной спальней, когда и спальня, и квартира большие.

ПРИМЕР: В мае 2018 года владелец и управляющий жилого комплекса в Калифорнии согласились заплатить 20 000 долларов США, чтобы разрешить обвинения в дискриминации в отношении семей с детьми, запретив детям проживать в комплексе и установив ограничение на размещение двух человек в одном доме. -комнатная квартира.Согласно жалобе, поданной Департаментом справедливого найма и жилья Калифорнии, мужа и жену с новорожденным попросили покинуть квартиру, потому что «дети не допускаются» и что они превысили лимит «двух человек» на их однокомнатные. В дополнение к денежным расчетам владельцы и управляющие недвижимостью согласились изменить свою политику, чтобы разрешить съемщикам детей, пересмотреть чрезмерно строгие стандарты проживания, пройти обучение по вопросам справедливого жилья, а также разработать и распространить антидискриминационные и справедливые жилищные политики.

ПРИМЕР: В августе 2018 года HUD обвинил владельцев жилого комплекса в Су-Фолс, SD, и их компанию по управлению имуществом в жилищной дискриминации за отказ разрешить паре и их новорожденному ребенку остаться в их однокомнатной квартире из-за правила проживания владельца. Вскоре после рождения новорожденного мать спросила представителей управляющей компании, как долго двое взрослых и новорожденный могут оставаться в их однокомнатной квартире, и ей сообщили, что, поскольку теперь в квартире три человека, им придется переехать в квартиру с двумя спальнями.Владельцы и управляющие утверждают, что их политика (двух человек в спальне) требуется кодексом проживания Су-Сити; однако в обвинении HUD утверждается, что городской кодекс более гибкий, чем политика владельцев, и позволяет использовать другие зоны, помимо спален, для сна и проживания. Паре и их ребенку было отказано в возможности оставаться в их блоке, и они переехали в другой комплекс. Дело ожидает суда.

Когда текущий житель добавляет в дом ребенка ребенка, общины часто дают семье определенный период времени — например, окончание срока аренды — для переезда в более крупную квартиру.Рассмотрите возможность отсрочки по крайней мере на год — независимо от того, когда закончится срок аренды — когда ребенок в возрасте до 1 года (или даже 2 лет) присоединится к семье, будь то через рождение, усыновление или каким-либо другим способом. Часто инициирующее событие в исках о дискриминации происходит, когда счастливые новости семьи о рождении ребенка встречают извещением о выселении, потому что ребенок подтолкнул семью к превышению предела вместимости их нынешней квартиры.

Coach Совет: Даже если вы не считаете это целесообразным, вы можете не требовать, чтобы дети мужского и женского пола, независимо от их возраста, имели отдельные спальни.Точно так же вы не можете требовать, чтобы взрослые и дети любого пола имели отдельные спальни.

Правило № 5: Учитывайте физические ограничения строительных систем

При рассмотрении вашей политики размещения, физические ограничения самого здания могут стать существенной, законной и недискриминационной причиной для ограничения количества людей, которым разрешено жить в здании.

В дополнение к размеру спален, общему размеру и конфигурации помещения в меморандуме Китинга говорится, что HUD может исследовать другие ограничивающие факторы, определенные сообществом, такие как пропускная способность септики, канализации или других систем здания.Это означает, что HUD будет учитывать возраст или вместимость здания и другие физические ограничения, а также размер спален, а также общий размер и конфигурацию помещения, чтобы определить, приемлемы ли стандарты проживания в районе.

Учитывайте возраст и состояние здания, а также возраст и состояние систем здания, включая водоснабжение и канализацию, системы электроснабжения, отопления и охлаждения и т. Д. Определите исходную емкость этих систем и произошли ли с тех пор какие-либо изменения, будь то модернизация для увеличения емкости или ухудшение, которое привело бы к уменьшению емкости.

Правило № 6: Документируйте причины вашей политики, чтобы продемонстрировать соответствие

Цель пересмотра ваших стандартов размещения — убедиться, что они не оказывают необоснованного дискриминационного воздействия на семьи с детьми. Независимо от того, основано ли это на правиле HUD о двух человек / спальня или на каких-либо других критериях, вы должны быть готовы показать, что у вас есть веские, законные, недискриминационные деловые причины для вашей политики размещения.

Просмотрите планы этажей и конфигурацию квартир, помня о следующих факторах, перечисленных в памятке Китинга как важные, чтобы определить, будет ли общий стандарт для двух человек / спальни разумным в данных обстоятельствах.

Размер спален и квартиры. Согласно меморандуму Китинга, размер спальни может сделать разумным размещение более или менее двух человек в спальне. В меморандуме приводятся два примера, в которых семья из пяти человек хотела снять квартиру с двумя спальнями. В первом случае община может столкнуться с обвинением в дискриминации, если она откажется разрешить семье жить в квартире с двумя большими спальнями и просторной гостиной, но не в том случае, если семья захочет арендовать небольшой передвижной дом с двумя спальнями.

Размер спален также может быть фактором, определяющим, разумно ли размещать в спальне менее двух человек. Если, например, мобильный дом рекламировался как квартира с двумя спальнями, но одна спальня чрезвычайно мала, в зависимости от всех фактов, в служебной записке говорилось, что может быть разумным ограничить проживание в доме двумя людьми.

Конфигурация агрегата. При некоторых обстоятельствах закон о справедливом жилищном обеспечении может требовать, чтобы община разрешала более двух человек в спальню в зависимости от конфигурации квартиры.Для иллюстрации в меморандуме Китинга предлагались две ситуации, когда семья из пяти человек, состоящая из двух взрослых и трех детей, хотела жить в квартире с двумя спальнями. В первом примере сообщество может столкнуться с иском о дискриминации, если оно применит стандарт «два человека / спальня» к квартире, в которой есть две спальни плюс кабинет или кабинет. Во втором случае заявление о дискриминации может быть необоснованным, в зависимости от других факторов, если семье отказали в квартире с двумя спальнями, в которой не было кабинета или кабинета.

Основываясь на этих примерах, важно взглянуть на планы этажей, чтобы определить, есть ли еще одна комната или зона, не обозначенная как спальня, например, офис, логово, альков или чердак, которые можно считать спальной зоной. В зависимости от его размера или формы рекомендуется изменить свои стандарты размещения, чтобы добавить одного или нескольких человек, которым разрешено проживать в помещении, чтобы избежать обвинений в том, что ваши стандарты проживания слишком строгие.

Андреа Брешиа — редактор из Нью-Джерси, который пишет для изданий и организаций, связанных с жилищным строительством.

Автобус Источник

Тереза Л. Китай , эсквайр: Адвокат, Оук-Айленд, Северная Каролина; Институт справедливого жилья, инк .; www.fairhousinginstitute.com .

часто задаваемых вопросов о животных, оказывающих эмоциональную поддержку

Введение

В январе 2020 года Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) выпустил пересмотренное руководство для поставщиков жилья, оценивающее потребности людей, стремящихся завести животное в качестве разумного приспособления в рамках ярмарки. Закон о жилищном строительстве (FHA).Это руководство заменяет прежнее руководство от 2013 г. (FHEO-2013-01).

Разумное приспособление — это изменение, исключение или корректировка правила, политики, практики или услуги, которые могут быть необходимы человеку с ограниченными возможностями для того, чтобы иметь равные возможности для использования и пользования жилищем, включая общественные и общественные помещения. .

В следующих связанных ответах на часто задаваемые вопросы это новое руководство используется для объяснения некоторых общих проблем, связанных с животными-помощниками.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) запрещает дискриминацию в вопросах жилья по признаку инвалидности.Лицо с ограниченными возможностями может искать «разумного приспособления» у поставщика жилья, чтобы у него были равные с трудоспособным лицом возможности пользоваться жилищем. На протяжении десятилетий суды признавали возможность содержать животное в помещении, которое в противном случае не допускало бы животных, в качестве разумного приспособления. Рассматривается изменение правила, запрещающего размещение животных.

Это животные, которые работают, выполняют задания, помогают и / или оказывают терапевтическую эмоциональную поддержку людям с ограниченными возможностями.Важно отметить, что животные-помощники не считаются домашними животными, и поставщики жилья не могут взимать сборы или залоги, необходимые для домашних животных.

Есть два типа животных-помощников: (1) животные-поводыри и (2) другие животные, которые работают, выполняют задания, оказывают помощь и / или оказывают терапевтическую эмоциональную поддержку людям с ограниченными возможностями (в руководстве обозначаются как «животное-помощник», но также его называют «животным-помощником»).

В пересмотренном руководстве, выпущенном HUD, теперь предусмотрен двухуровневый процесс оценки запросов на обслуживание или животное-помощник. Первый рассматривает запросы на животных-поводырей в соответствии с определением Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA). Во второй части руководства рассматриваются другие животные, не являющиеся служебными животными (в том числе животные, широко известные как «животные эмоциональной поддержки»). В результате следующие часто задаваемые вопросы разделены на Часть 1 для животных-поводырей и Часть 2 для животных-помощников.

HUD отмечает, что это пересмотренное руководство является всего лишь руководством. Он не имеет силы закона, и руководство не является обязательным.Руководство представляет собой инструмент, позволяющий предоставить передовой опыт работы с просьбами о животных-поводырях или животных-помощниках в качестве разумного приспособления к жилью. В частности, HUD фокусируется на запросах о разумном приспособлении с ненаблюдаемыми ограниченными возможностями:

HUD предоставляет это руководство, «чтобы помочь поставщикам жилья различать человека с неочевидной инвалидностью, имеющего законную потребность в животном-помощнике, и человека без инвалид, который просто хочет завести домашнего питомца или избежать расходов и ограничений, налагаемых политикой жилищного строительства в отношении домашних животных, например, платежами или залогами за домашних животных.«Руководство также может помочь лицам с ограниченными возможностями, которые запрашивают разумные приспособления для использования животных-помощников в жилье.

С жалобами FHA на доступ к инвалидам и отказом в разумных приспособлениях, составляющих 60% всех жалоб FHA на поставщиков жилья, согласно HUD, Согласно HUD, это становится все более серьезной проблемой для поставщиков жилья.

[Чтобы получить прямой доступ к руководству HUD, см. Оценка просьбы лица о предоставлении животного в качестве разумного жилья в соответствии с Законом о справедливом жилье, FHEO-2020-01, опубликовано в январе 28, 2020.]

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Часть 1: Служебные животные

(1) Что такое служебное животное?

(2) Что произойдет, если кто-то заявит, что у него есть служебное животное, которое не является собакой?

(3) Как узнать, является ли собака служебным животным?

(4) Что делать, если функция собаки не очевидна?

(5) Что такое инвалидность?

(6) Могу ли я получить какое-либо подтверждение инвалидности лица, подавшего запрос, например, медицинскую карту?

(7) Человек, запрашивающий размещение, сказал, что животное-поводырь требуется из-за инвалидности, и объяснил работу или задачу, которую выполняет собака.Что мне теперь делать?

(8) Арендатор ответил «нет» или «нет» на два вопроса о служебных животных. Должен ли я предоставлять жилье?

(9) Что произойдет, если собака окажется одновременно животным-поводырем и животным, оказывающим эмоциональную поддержку?

Часть 2: Оценка животных-помощников

(1) Что такое животное-помощник или животное-помощник?

(2) Какие терапевтические преимущества могут оказать животные-помощники?

(3) Относится ли запрос только к арендуемому жилью?

(4) Нужно ли арендатору подавать письменный запрос на жилье?

(5) Нужно ли человеку подавать запрос ДО того, как получить животное-помощник?

(6) Каков общий процесс оценки запроса?

(7) Что такое инвалидность и как узнать, есть ли у кого-то инвалидность?

(8) Какие доказательства я могу запросить в связи с ненаблюдаемой инвалидностью?

(9) Я поставщик жилья и просто не верю тому, что мне говорят без доказательств.Могу ли я узнать подробности об инвалидности или запросить медицинскую карту?

(10) А как насчет документации из Интернета? Достаточно ли этого, чтобы показать, что кто-то инвалид от депрессии или посттравматического стрессового расстройства?

(11) Как лицо, ищущее жилье, устанавливает потребность в животном, связанную с инвалидностью?

(12) Может ли животное-помощник быть любым животным или обычным животным (кошка, собака, птица и т. Д.)?

(13) Зачем кому-то нужно уникальное животное? Каков пример терапевтической потребности уникального животного?

(14) Я — поставщик жилья, и у меня есть особые правила в отношении собак определенных пород.Могу ли я отказать в просьбе на основании породы собаки?

(15) А как насчет запросов на нескольких животных-помощников?

(16) При каких условиях поставщик жилья может отказать в просьбе о животном-помощнике в качестве разумного приспособления?

(17) Я думаю, что мой поставщик жилья неправомерно отклонил мою просьбу о разумном приспособлении. Как мне связаться с HUD ?

(18) Звучит как дополнительная работа с моей стороны как поставщика жилья.Могу ли я взимать с людей плату за обработку запроса о разумном размещении?

(19) Я беру со всех своих арендаторов плату за домашних животных и страховой залог. Могу ли я зарядить человека животным-поводырем?

(20) Несет ли поставщик жилья ответственность за уход за животным-поводырем?

(21) Я работаю в сфере здравоохранения, и меня попросили предоставить документы, подтверждающие потребность в животном-помощнике в связи с инвалидностью. Что я должен предоставить?

(22) Я работаю в сфере здравоохранения, и меня попросили предоставить информацию о животном в качестве разумного приспособления.Поставщик жилья хочет, чтобы я подписал нотариально заверенное заявление на каком-то юридическом языке, который мне не нравится. Это разрешено?

(23) Существуют ли какие-либо законы штата, касающиеся животных-помощников, помимо федерального FHA?

Часть 1. Служебные животные

(1) Что такое служебное животное?

Для оценки запросов животных-помощников поставщиками жилья HUD использует определение ADA для служебного животного: «служебное животное означает любую собаку, которая индивидуально обучена выполнять работу или выполнять задачи в интересах человека с ограниченными возможностями, включая физическая, сенсорная, психическая, умственная или другая умственная отсталость.Другие виды животных, дикие или домашние, обученные или необученные, не являются животными-поводырями для целей этого определения. Работа или задачи, выполняемые служебным животным, должны быть напрямую связаны с инвалидностью человека ». 28 C.F.R. §§ 35.104; 36.104.

С 2010 года определение служебного животного ограничивается собакой.

(2) Что произойдет, если кто-то заявит, что у него есть служебное животное, которое не является собакой?

Согласно HUD на странице 6 руководства, если животное не собака, человеку может потребоваться пройти анализ на животное-помощник (Часть 2).

(3) Как узнать, является ли собака служебным животным?

Служебное животное — это собака, которую дрессируют индивидуально для оказания помощи инвалиду. Эта функция может быть очевидной или не очевидной. HUD утверждает, что если функция животного-поводыря очевидна, то «дальнейшие расследования не нужны и неуместны, поскольку животное является животным-поводырем». FHEO-2020-01 на стр. 6. Некоторыми примерами этого являются собаки-поводыри для слепых, собаки-поводыри, которые тянут инвалидные коляски, и собаки, которые помогают передвигаться человеку с трудностями при ходьбе.

(4) Что делать, если функция собаки не очевидна?

Если функция, которую выполняет собака, не совсем очевидна, поставщик жилья может задать два вопроса:

(1) «Требуется ли животное из-за инвалидности?» и

(2) «Какую работу или задание было обучено выполнять животное?»

(5) Что такое инвалидность?

Согласно FHA, инвалидность — это физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности.

Основные жизненные действия включают в себя такие вещи, как зрение, слух, ходьба, дыхание, выполнение ручных задач, забота о себе, обучение, речь и работа.

(6) Могу ли я получить какое-либо доказательство инвалидности лица, подавшего запрос, например, медицинские записи?

Нет, HUD заявляет, что поставщики жилья не должны спрашивать о характере или степени инвалидности или запрашивать документы об этом. Поставщик жилья может указать в договоре об аренде или другом соглашении, что при подписании договора об аренде или договора заявления, сделанные арендатором, показывают правдивость и точность другой существенной информации.Если эти утверждения окажутся ложными, домовладелец может воспользоваться вариантами, описанными в договоре аренды.

Если арендатор с животным-поводырем удовлетворительно отвечает на оба вопроса проверки, поставщик жилья должен удовлетворить просьбу о животном в качестве разумного приспособления, поскольку животное квалифицируется как животное-поводырь.

(8) Арендатор ответил «нет» или «нет» на два вопроса о животных-поводырях — должен ли я предоставлять жилье?

В этом случае животное не является служебным. Однако животное может быть представлено человеком как животное-помощник. Затем будет проведен процесс скрининга, описанный в Части 2, для оценки того, является ли животное животным-помощником.

HUD заявляет, что если животное выполняет задачу или функцию для человека с ограниченными возможностями, но человек также заявляет, что собака обеспечивает эмоциональную поддержку или комфорт, тогда собака должна считаться служебным животным и разрешаться в жилых помещениях, в том числе в общественных местах. и области общего пользования.FHEO на стр. 7. Жилищным компаниям не следует делать дополнительных запросов. Например, собаку дрессируют индивидуально, чтобы обеспечить поддержку подвижности человеку, которому трудно удерживать равновесие при ходьбе. Дрессировщик также показывает, что собака дает любовь и утешение, когда их одолевает стресс. Собака по-прежнему будет считаться служебным животным.

Часть 2: Оценка животных-помощников

(1) Что такое животное-помощник или животное-помощник?

Животное-помощник выполняет работу, выполняет задания, оказывает помощь или оказывает эмоциональную поддержку человеку с физическими или умственными недостатками, которые существенно ограничивают по крайней мере одну важную жизненную деятельность или функции организма.В отличие от служебных животных, они не обучаются индивидуально для работы или выполнения заданий.

(2) Какую терапевтическую пользу могут принести животные-помощники?

Животные могут выполнять множество терапевтических функций для людей с эмоциональными, неврологическими или когнитивными нарушениями. Вот несколько примеров:

Прерывание импульсивного или деструктивного поведения или членовредительства у лиц с психическими и неврологическими нарушениями;
Напоминание человеку с психическими расстройствами о приеме лекарств;
Предоставление причины жить человеку с большим депрессивным расстройством; и
участие в действиях по успокоению человека с человеком с посттравматическим стрессовым расстройством (ПТСР) во время приступа паники.

(3) Относится ли запрос только к арендуемому жилью?

Нет, запросы на животных-помощников не ограничиваются арендаторами в арендуемой собственности. FHA охватывает почти тип жилья, за некоторыми исключениями. Фактически, HUD утверждает, что термин «поставщик жилья» относится к любому физическому или юридическому лицу, участвующему в действиях, подпадающих под действие FHA. Суды применяли FHA к физическим лицам, корпорациям, товариществам, ассоциациям, владельцам собственности, управляющим жилищным фондом, ассоциациям домовладельцев и кондоминиумов, кооперативам, кредиторам, страховщикам, агентам по недвижимости, брокерским услугам, правительствам штатов и местным органам власти, колледжам и университетам, а также другие, занимающиеся предоставлением жилья, жилищным кредитованием и другими услугами, связанными с недвижимостью.

(4) Нужно ли арендатору подавать письменный запрос на жилье?

Не обязательно, согласно HUD. Хотя HUD напоминает поставщикам жилья и лицам, ищущим животных в качестве разумных приспособлений, что может возникнуть недопонимание, когда информация не оформлена в письменной форме, письменный запрос не требуется. Желательно, и HUD напоминает инвалидам о необходимости хранить копии их просьб о разумных приспособлениях на случай возникновения споров в дальнейшем.Люди, запрашивающие животных, также не обязаны использовать какие-либо специальные термины, такие как «разумное приспособление» или «животное-помощник», чтобы фактически сделать запрос. Несоблюдение определенных условий не отклоняет запрос.

(5) Нужно ли человеку подавать запрос ДО того, как получить животное-помощник?

Нет, запрос можно сделать в любое время. HUD сообщает, что резидент может запросить разумное приспособление до или после приобретения животного-помощника.Фактически, «жилье также может быть запрошено после того, как поставщик жилья попытается расторгнуть договор аренды или аренды жильца из-за присутствия животного, хотя такое время может создать вывод против добросовестности со стороны лица, ищущего разумного размещение.» FHEO на стр. 8. Тем не менее, поставщик жилья должен рассмотреть вопрос о разумном приспособлении, даже если арендатор получил животное до подачи запроса.

(6) Каков общий процесс оценки запроса?

Сначала необходимо сделать запрос (см. Вопрос 4 относительно типа запроса).Если запрос не поступает, поставщик жилья не обязан делать это. Лицо, делающее запрос, должно либо иметь наблюдаемую инвалидность, либо предоставить информацию, которая обоснованно подтверждает, что у человека есть инвалидность. Наконец, человек, ищущий жилье, должен предоставить поставщику жилья надежную информацию, показывающую, что животное работает, выполняет задания, оказывает помощь и / или оказывает терапевтическую эмоциональную поддержку в отношении инвалидности.Надежная документация обычно представляет собой письмо от лечащего врача или терапевта.

(7) Что такое инвалидность и как узнать, есть ли у кого-то инвалидность?

Инвалидность — это физическое или умственное нарушение, которое существенно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности. Основные жизненные действия включают в себя такие вещи, как зрение, слух, ходьба, дыхание, выполнение ручных задач, забота о себе, обучение, речь и работа.

В этом вопросе HUD различает «наблюдаемые» и «ненаблюдаемые» нарушения.Наблюдаемые нарушения — это инвалидность, которая «обычно бывает очевидной и не может быть обоснованно связана с немедицинскими причинами со стороны непрофессионала». Это может включать такие вещи, как неврологические нарушения (например, инсульт, болезнь Паркинсона и т. Д.), Интеллектуальные нарушения и другие заболевания или состояния, которые влияют на основные жизненные функции.

Часто люди ищут животных как разумное приспособление для нарушений, которые не наблюдаются. Например, человек может страдать большой депрессией, посттравматическим стрессовым расстройством или шизоаффективными расстройствами, которые не имеют легко наблюдаемых черт.

(8) Какие доказательства я могу запросить в связи с ненаблюдаемой инвалидностью?

Поставщик жилья имеет право запросить информацию, которая обоснованно поддерживает запрос на жилье. Если человек представляет документацию о том, что он получает государственные или общественные пособия в связи с инвалидностью, или другую документацию, подтверждающую, что человек страдает инвалидностью, этого достаточно. Человек НЕ должен получать или иметь право на получение государственного пособия по инвалидности, чтобы запросить животное-помощник.

HUD заявляет, что определенные нарушения, указанные в Законе о внесении поправок в ADA от 2008 года, почти всегда будут накладывать существенные ограничения на основную жизнедеятельность практически во всех случаях. К таким нарушениям относятся:

глухота, слепота, умственная отсталость, частично или полностью отсутствующие конечности или нарушения подвижности, требующие использования инвалидной коляски, аутизм, рак, церебральный паралич, диабет, эпилепсия, мышечная дистрофия, рассеянный склероз, вирус иммунодефицита человека (ВИЧ ) инфекция, большое депрессивное расстройство, биполярное расстройство, посттравматическое стрессовое расстройство, черепно-мозговая травма, обсессивно-компульсивное расстройство и шизофрения.

FHEO-2020-01 на стр. 10. Этот список не является исчерпывающим, но означает, что почти в каждом случае эти состояния будут рассматриваться как инвалидность. HUD отмечает, что поставщики жилья должны учитывать эту информацию, когда человек подает запрос.

(9) Я поставщик жилья и просто не верю тому, что мне говорят без доказательств. Могу ли я узнать подробности об инвалидности или запросить медицинскую карту?

HUD не позволяет поставщикам жилья запрашивать личные и частные данные из истории болезни человека.HUD заявляет, что «[г] не может требоваться раскрытие подробностей о диагнозе или степени тяжести инвалидности, медицинских записей или медицинского обследования».

Зависит от HUD. Поставщик жилья имеет право запросить достоверную документацию по инвалидности. Из-за наличия множества поставщиков услуг через Интернет, которые выдают «регистрацию» и «сертификаты» животных-помощников после короткого собеседования за определенную плату, HUD заявляет следующее:

По опыту HUD, такая документация из Интернета не является сам по себе, достаточный для достоверного установления наличия у человека ненаблюдаемой инвалидности или связанной с инвалидностью потребности в животном-помощнике.

FHEO-2020-01 на стр. 11.

Документация от поставщика медицинских услуг, имеющего устоявшиеся отношения с лицом, ищущим жилье, была бы намного более надежной. Во время нынешней пандемии Covid многие пациенты перешли на удаленные визиты к своим поставщикам медицинских и психиатрических услуг. Таким образом, с 2020 года будет меньше личного взаимодействия между поставщиками услуг и теми, кто ищет жилье. HUD отмечает, что лицензированные медицинские специалисты могут предоставлять услуги удаленно и предоставлять надежную документацию.

(11) Как лицо, ищущее жилье, устанавливает потребность в животном, связанную с инвалидностью?

HUD объясняет, что необходимо указать взаимосвязь или связь между инвалидностью и потребностью в животном-помощнике. Это особенно актуально в тех случаях, когда инвалидность не наблюдается и / или животное оказывает терапевтическую эмоциональную поддержку.

Для ненаблюдаемых нарушений и животных, которые обеспечивают терапевтическую эмоциональную поддержку, поставщик жилья может запросить информацию, которая соответствует информации, указанной в Руководстве по документированию потребности человека в животных-помощниках в жилье (см. Страницы 16-18 в Руководстве ).По сути, это доказательство или достоверная документация о наличии инвалидности и связанной с инвалидностью потребности в животном в качестве приспособления. HUD дает практикующим врачам и психиатрам представление о том, что им нужно включить в документ, когда пациент спрашивает об использовании животного-помощника. Эта документация, представленная медицинским или психиатрическим специалистом запрашивающего, позволяет поставщику жилья провести индивидуальную оценку того, должен ли он предоставить жилье в соответствии с Законом о справедливом жилье.Отсутствие такой документации во многих случаях может быть разумным основанием для отказа в предоставлении запрошенного жилья.

(12) Может ли животное-помощник быть любым животным или обычным животным (кошка, собака, птица и т. Д.)?

Животное может быть чем-то необычным в домашнем хозяйстве, но процесс оценки такого животного стал более активным в 2020 году в новом руководстве HUD.

В обновленном руководстве HUD конкретно обратился к этой проблеме поставщиков жилья.В прошлом поставщики жилья были ограничены в отношении того, представляет ли конкретное животное угрозу.

Теперь HUD создал две категории животных-помощников: (1) обычные домашние животные; и (2) уникальные животные.

Обычное домашнее животное — это собака, кошка, небольшая птица, кролик, хомяк, песчанка, другой грызун, рыба, черепаха или другое небольшое домашнее животное, которое традиционно содержится в доме для удовольствия, а не в коммерческих целях. Сюда не входят рептилии (кроме черепах), животные со скотного двора, обезьяны, кенгуру и другие не одомашненные животные, которые не считаются обычными домашними животными.

Уникальное животное — это именно то, что обычно не содержится в качестве домашнего питомца.

Если человек установил потребность в обычном домашнем животном, связанную с инвалидностью или инвалидностью, на основе достоверной информации (или наблюдаемой потребности в инвалидности), то поставщик жилья должен удовлетворить запрос.

Если человек запрашивает приют для уникального животного, то он несет « существенное бремя демонстрации терапевтической потребности, связанной с инвалидностью, для конкретного животного или определенного типа животного» [курсив добавлен].FHEO-2020-01 на стр. 12.

HUD призывает тех, у кого есть уникальные животные, предоставить документацию от медицинского работника, подтверждающую потребность в этом животном, которая включает информацию, изложенную в Руководстве по документированию потребности человека в животных-помощниках в жилищах. . В целях установления потребности в уникальном животном Руководство предлагает следующую дополнительную информацию для уникальных животных:

Дата последней консультации с пациентом,

Любые уникальные обстоятельства, оправдывающие потребность пациента в конкретном животном (если уже принадлежащие или идентифицированные индивидуумом) или конкретный тип животного (ов), и

Имеет ли медицинский работник надежную информацию об этом конкретном животном или рекомендовал ли он конкретно этот тип животного.

HUD отмечает, что это не устанавливает новый порог документации для заявителей, но говорит, что «отсутствие такой документации во многих случаях может быть разумным основанием для отказа в запрашиваемом приспособлении.

FHEO-2020-01 на стр. 17 — 18

Терапевтическая потребность в уникальном животном может быть установлена при некоторых обстоятельствах. Вот пример HUD для обезьяны-капуцина:

Индивидуально обученная обезьяна-капуцин выполняет задания для человека с параличом, вызванным травмой спинного мозга.Обезьяна была обучена извлекать бутылку с водой из холодильника, откручивать крышку, вставлять соломинку и помещать бутылку в держатель, чтобы человек мог напиться воды. Обезьяна также обучена включать и выключать свет и извлекать требуемые предметы из шкафов. У человека есть связанная с инвалидностью потребность в этом конкретном типе животных, потому что обезьяна может использовать свои руки для выполнения ручных задач, которые служебная собака не может выполнять.

FHEO-2020-01 на странице 13.

Кроме того, человек с аллергией на собаку может искать уникальное животное в качестве разумного приспособления к закону о землепользовании и зонировании, правилу ассоциации домовладельцев (ТСЖ), правилу кондоминиума или кооператива.

(14) Я — поставщик жилья, и у меня есть особые правила в отношении собак определенных пород. Могу ли я отказать в просьбе на основании породы собаки?

Поскольку правила содержания домашних животных не распространяются на животных-помощников, ограничения по породам для лиц с домашними животными также не применяются. Помните, животные-помощники — это не домашние животные. Однако поставщик жилья может ограничить количество животных, если они представляют прямую угрозу или вызывают коренное изменение жилищной ситуации. Как говорится в руководстве HUD, «. . . Поставщики жилья не могут ограничивать породу или размер собаки, используемой в качестве служебного или вспомогательного животного только из-за размера или породы, но могут, как уже отмечалось, ограничивать, исходя из конкретных проблем с поведением животного, поскольку оно представляет прямую угрозу или коренная переделка.”FHEO-2020-01 на стр. 14.

(15) А как насчет запросов на нескольких животных-помощников?

HUD признает, что существуют обстоятельства, при которых человеку может потребоваться более одного животного-помощника. Например, человек имеет связанную с инвалидностью потребность в более чем одном животном или два человека, живущие вместе, имеют связанную с инвалидностью потребность в отдельном животном-помощнике. Каждый запрос будет оцениваться индивидуально на основе критериев, изложенных в руководстве.

Если поставщик жилья сможет доказать, что животное представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других лиц или чья аренда может привести к значительному физическому ущербу собственности других лиц, то он может отказать в размещении. Животное должно представлять прямую угрозу, которую нельзя устранить или снизить до приемлемого уровня с помощью действий, предпринимаемых индивидуумом для содержания или контроля над животным.

HUD отмечает, что если запрос отклонен, поставщик жилья и арендатор должны участвовать в «интерактивном процессе», чтобы определить, есть ли другие разумные приспособления, которые могли бы удовлетворить потребности человека, связанные с инвалидностью.

HUD имеет онлайн-портал для жалоб, доступный по адресу https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint.

(18) Звучит как дополнительная работа с моей стороны как поставщика жилья. Могу ли я взимать с людей плату за обработку запроса о разумном размещении?

Нет, HUD прямо заявляет, что это запрещено. FHEO-2020-01 на стр. 14.

Этого ответа тоже нет. Вы можете взимать с арендатора плату за ущерб, причиненный животным-поводырем, если вы обычно взимаете плату за ущерб, причиненный арендаторами (или вычитаете эту сумму из стандартных гарантийных депозитов, взимаемых со всех арендаторов).По сути, вы можете взимать плату за нанесенный ущерб IF , вы также делаете это для арендаторов без инвалидности.

(20) Обязан ли поставщик жилья заботиться о животном-поводыре?

Нет, ответственность за уход за животным несет лицо, запрашивающее размещение. Этот человек может обратиться за помощью к друзьям, родственникам или оплачиваемым лицам, ухаживающим за животными. Если уход за животным упал до неприемлемого уровня, который может представлять собой пренебрежение, то соответствующие органы могут быть уведомлены, как и в случае с другими арендаторами, не являющимися инвалидами.

(21) Я работаю в сфере здравоохранения, и меня попросили предоставить документы, подтверждающие потребность в животном-помощнике, связанную с инвалидностью. Что я должен предоставить?

HUD разработал «Руководство по документированию потребности человека в животных-помощниках в жилищах», начиная со страницы 16 пересмотренного руководства 2020 года. В этой части HUD заявляет, что следующую информацию полезно включить в такую документацию:

Имя пациента.
Имеет ли медицинский работник профессиональные отношения с этим пациентом / клиентом, включая оказание медицинской помощи или услуг, связанных с инвалидностью.
Тип животного (ов), для которого требуется разумное приспособление (например, собака, кошка, птица, кролик, хомяк, песчанка, другой грызун, рыба, черепаха, другой указанный тип домашнего животного или другое указанное уникальное животное. — дополнительные требования к уникальным животным см. В вопросах 12 и 13).
Есть ли у пациента физические или умственные нарушения.
Ограничивают ли нарушения пациента по крайней мере одну основную жизнедеятельность или основную функцию организма, и
Нужны ли пациенту животное (а) (потому что оно работает, оказывает помощь или выполняет хотя бы одно задание, которое приносит пользу пациенту из-за его или ее инвалидности или потому, что обеспечивает терапевтическую эмоциональную поддержку для облегчения симптома или эффекта инвалидности пациента / клиента, а не просто как домашнее животное).
Также рекомендуется, чтобы медицинский работник подписал и датировал любую предоставленную документацию, а также предоставил контактную информацию и любую информацию о профессиональном лицензировании.

FHEO-2020-01, стр. 16.

(22) Я работаю в сфере здравоохранения, и меня попросили предоставить информацию о животном в качестве разумного приспособления. Поставщик жилья хочет, чтобы я подписал нотариально заверенное заявление на каком-то юридическом языке, который мне не нравится. Это разрешено?

Поставщики жилья не могут требовать от медицинского работника использования определенной формы (включая этот документ), предоставления нотариально заверенных заявлений, заявлений под страхом наказания за лжесвидетельство или предоставления диагноза или другой подробной информации о физическом состоянии человека. или психические нарушения

(23) Существуют ли какие-либо законы штата, касающиеся животных-помощников в дополнение к федеральному FHA?

В последние годы штаты начали принимать законы о животных-помощниках в жилищах, чтобы удовлетворить предполагаемый спрос на животных-помощников.Эти законы определяют обязанности поставщиков жилья в отношении запросов о разумных приспособлениях и предусматривают штрафы для лиц, которые обманным путем заявляют о домашних животных в качестве животных-помощников. Некоторые законы устанавливают ограничения и инструкции для медицинских работников, которых просят предоставить документы для людей с ограниченными возможностями. Эти несколько законов можно найти на этой карте.

Аренда жилья Общие вопросы | Мэнсфилд, CT

Нижеследующее предоставляется только в качестве общего руководства.Пожалуйста, свяжитесь с соответствующим отделом, как указано.

Более подробную информацию см. На странице правил аренды жилья.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ГОРОД ДЛЯ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ?

Перед тем, как сдавать жилье в аренду, вам необходимо выполнить следующие шаги:
Заполнить регистрационную форму арендодателя.
Отправьте заявку на парковку вне улицы и план участка на утверждение, если у вас дом на 1, 2 или 3 семьи, и в файле нет утвержденного плана парковки.
Получите арендный сертификат. Свяжитесь с Департаментом строительной и жилищной инспекции по телефону 860-487-4440, чтобы назначить инспекцию.

КАК ЧАСТО НУЖНО ПРОВЕРИТЬ АРЕНДУ?

Все сдаваемые в аренду единицы проверяются каждые 2 года в соответствии с графиком реализации, установленным департаментом, чтобы гарантировать, что объект находится в надлежащем состоянии и соблюдается в течение каждого цикла. Жилищный кодекс и программа сертификации арендной платы были приняты для обеспечения безопасности и соответствия арендуемого жилья.

КАК Я МОГУ УЗНАТЬ, ИМЕЕТ ЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕРТИФИКАТ АРЕНДЫ?

КАКИЕ ВИДЫ ПРОВЕРОК ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ЖИЛИЩНЫМ КОДЕКСОМ ГОРОДА?

Общие условия сооружения; свет; высокая температура; вентиляция; лимиты вместимости; сантехника; механическое и электрическое оборудование; и пожарная безопасность.

НА КАКИЕ ЖИЛЫЕ ЖИЛЬЯ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС?

Жилые помещения, которые занимают собственники
Групповые дома

С КЕМ Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ, ЕСЛИ ЕСТЬ ПРОБЛЕМА С МУСОРОМ И ГОРЯЧЕЙ В МОЕМ ОКРУЖЕНИИ?

МОИ СОСЕДИ УХОДЯТ НА БОЛЬШОЙ ВЕЧЕРИНКЕ, И ШУМ НЕ ПОТРЕБЛЯЕТ МОЮ СЕМЬЮ.Кому мне позвонить?

Позвоните 911. Не преувеличивайте размер группы, так как это может замедлить время ответа. Например, если вы укажете, что собирается большая группа, когда собрание на самом деле довольно небольшое, для управления ситуацией потребуется несколько сотрудников правоохранительных органов, и они не прибудут, пока не будет отправлено достаточное количество, тогда как один сотрудник правоохранительных органов был бы отправлен на меньшее мероприятие.
В случае небольших собраний или жалоб на шум просьба звонить в офис резидента штата Мэнсфилд по телефону 860-429-6024.

ЧТО СОСТАВЛЯЕТ ПИТАНИЕ?

Постановление о неудобствах определяет неудобства как «любое поведение, которое существенно мешает комфорту или безопасности других жителей или жителей тех же или близлежащих зданий или сооружений. Поведение человека или лиц в любом помещении, нарушающее закон или нарушающее спокойное пользование частной или общественной собственностью, может составлять неудобство. Такое поведение включает в себя беспорядочное, непристойное, шумное или бунтарское поведение.Незаконное поведение включает, помимо прочего, индивидуальное или в сочетании с другим ненадлежащим поведением, чрезмерное движение пешеходов и транспортных средств, перекрытие общественных улиц толпами или транспортными средствами, незаконную парковку, подачу алкоголя несовершеннолетним лицам, употребление алкоголя несовершеннолетними, драки, создание нарушение общественного порядка, нарушение прав владения, хулиганство, мусор, простое нападение, угроза, преследование, незаконное сжигание или использование фейерверков, мочеиспускание или дефекация в общественных местах, непристойность, преступные действия, преступления против собственности или чрезмерный шум.Осознанное неспособность арендатора действовать ответственно и потребовать от любого жителя того же помещения или гостя в его или ее арендованном помещении или прилегающих помещениях с согласия арендатора или его или ее сопредседателя воздерживаться от поведения, составляющего неудобство в соответствии с этим статья сама по себе будет мешать ».

ЕСТЬ ЛИ ШТРАФЫ НА ПРОДВИЖЕНИЕ АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ?

Арендаторы и / или гости могут получить компенсацию в размере 250 долларов США в соответствии с Постановлением о неудобствах. Владельцы собственности несут ответственность за то, чтобы собственность использовалась в соответствии со всеми городскими постановлениями и постановлениями.Владелец собственности может получить компенсацию в размере 250 долларов США после 3-го события, если на несколько событий были выданы билеты за неудобства в сроки, указанные в Постановлении о противодействии. Владелец / агент недвижимости будет уведомлен после выдачи всех неприятных сведений, выданных в арендуемой собственности, сертифицированной почтой и почтой 1-го класса. Цель этого уведомления — предоставить владельцу возможность решить ситуацию со своими арендаторами. Однако в некоторых случаях до отправки уведомления владельцу недвижимости могут быть выданы дополнительные неприятные цитаты, что ускоряет процесс цитирования собственнику недвижимости.Лучший способ избежать этого — иметь четкие формулировки при аренде в отношении приемлемого поведения и регулярно контролировать собственность и арендаторов.
Если городским властям станет известно о запланированной вечеринке, которая может стать помехой, официальные лица могут обратиться к владельцам собственности и попросить их решить ситуацию с арендаторами до того, как это станет проблемой.

КАКОВЫ ПРАВИЛА ОТНОСИТЕЛЬНО ПАРКОВКИ НА УЛИЦЕ?

Парковка на улице разрешена, если иное не указано на запрет парковки.
Парковка на улице с полуночи до 6:00 запрещена с 1 ноября по 15 апреля, а также в любое время, когда на дорогах скапливается снег или лед.

С КОГО Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ, ЕСЛИ МАШИНЫ ПАРКОВАНЫ НА УЗКОЙ УЛИЦЕ ИЛИ БЛОКИРУЮТ ДОРОГУ?

Транспортным средствам запрещается блокировать проезжаемый путь. Если автомобили создают ситуацию, в которой трудно проехать, пожалуйста, позвоните в Управление полиции штата Мэнсфилд по телефону 860-429-6024.

ЕСТЬ ОГРАНИЧЕНИЕ СКОЛЬКО МАШИНОСТЕЙ, МОЖНО ПАРКОВАТЬСЯ В АРЕНДОВАННОМ ДОМЕ?

Постановление о парковке вне улицы требует, чтобы в жилом доме был размещен утвержденный план парковки, который должен соответствовать требованиям постановления с точки зрения размера, дизайна и местоположения.

КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ УТВЕРЖДЕННОГО ПЛАНА ПАРКОВКИ ДЛЯ АРЕНДЫ НА МОЕЙ УЛИЦЕ?

Утвержденные планы парковки можно найти на веб-сайте Building and Housing с левой стороны, Планы парковок вне улиц.
Если для определенного адреса нет плана парковки, обратитесь в Департамент строительства и жилищной инспекции по телефону 860-487-4440 или [email protected]

ПОЧЕМУ Я ПОЛУЧАЮ БИЛЕТ НА ПАРКОВКУ, ГДЕ Я АРЕНДУЮ?

Владельцы домовладений на 1, 2 и 3 семьи должны получить разрешение и подать план парковки в город и вывесить утвержденный план внутри дома. Цель этого постановления состоит в том, чтобы свести к минимуму воздействие на окрестности и вредное воздействие, обеспечивая безопасную и упорядоченную парковку. Неспособность припарковаться на утвержденном месте, как указано в плане, поданном в город, может привести к выдаче парковочного талона на сумму 90,00 долларов.

КАК ОСПОРИТЬ БИЛЕТ НА ПАРКОВКУ?

Следуйте инструкциям на обратной стороне билета. Неуплата или апелляция в течение 10 дней повлечет за собой увеличение штрафа вдвое.

КАКОЕ МАКСИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ СДЕЛАТЬ АРЕНДУ?

Определение семьи, установленное в Правилах зонирования Мэнсфилда, ограничивает количество не связанных между собой лиц, которые могут проживать в жилой единице, до 3, если только жители не соблюдают определенные исключения.Арендуемые единицы, которые были созданы до 15 августа 2010 г., допускают максимум 4 человек, не связанных между собой. Исключения из этих ограничений доступны для групп, которые соответствуют критериям функциональной семьи, как указано в определении, и для любых групп, защищенных критериями «разумного приспособления» Федерального закона об американцах с ограниченными возможностями или Закона о справедливом жилищном обеспечении, как описано в определении. Максимальное количество не связанных между собой лиц, которые могут проживать в конкретной жилой единице, можно найти в следующем документе: «Вместимость съемной единицы».Если вашего подразделения нет в списке, обратитесь к сотруднику по обеспечению соблюдения правил зонирования по адресу [email protected]

КАК ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПРАВИЛА РАБОТЫ?

Определение семьи, установленное в Правилах зонирования Мэнсфилда, ограничивает количество не связанных между собой лиц, которые могут проживать в жилой единице, до 3. В съемных единицах, которые были созданы до 15 августа 2010 г., допускается максимум 4 неродственных человека. Исключения из этих ограничений доступны для групп, которые соответствуют критериям функциональной семьи, как указано в определении, и для любых групп, защищенных критериями «разумного приспособления» Федерального закона об американцах с ограниченными возможностями или Закона о справедливом жилищном обеспечении, как описано в определении.Максимальное количество не связанных между собой лиц, которые могут проживать в конкретной жилой единице, можно найти в следующем документе: «Вместимость съемной единицы». Если вашего подразделения нет в списке, обратитесь к сотруднику по обеспечению соблюдения правил зонирования по адресу [email protected]
Сотрудники правоохранительных органов проводят как выборочные проверки, так и проверки, связанные с жалобами. Если вы подозреваете, что соседний дом может превышать требования по вместимости, пожалуйста, свяжитесь с инспектором по зонированию в BldgDept @ mansfieldct.орг.
Если у нас нет претензий от арендаторов относительно жилищных условий или если недвижимость не запланирована на двухгодичную инспекцию для продления сертификата, мы не имеем права входить в жилище в поисках доказательств переполненности. Таким образом, наш основной механизм правоприменения состоит в том, чтобы определить, припаркованы ли одни и те же автомобили у объекта в течение нескольких дней.

КАК ДОЛГО ПРОДОЛЖИТЬСЯ ГОСТЬ БЕЗ ИМУЩЕСТВА, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ ПРАВИЛЬНЫЕ ПРАВИЛА?

Хотя случайный гость с ночевкой разрешен, когда гости обычно ночуют (3 или более ночей в неделю), они считаются проживающими с целью определения соответствия требованиям размещения, что может рассматриваться как перенаселенность.

У МЕНЯ ПРОБЛЕМЫ С СОСТОЯНИЕМ ЖИЛЬЯ, КОТОРОЕ НЕ ОБРАЩАЕТСЯ МОЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ. КАК ПОДАТЬ ЖАЛОБУ?

Вы можете подать жалобу в Департамент строительства и жилищного строительства. Этот отдел определит, обладает ли он юрисдикцией в отношении этого вопроса. Для получения дополнительной информации позвоните 860-487-4440 или напишите по электронной почте [email protected]

Я подал заявку на аренду, и мне было отказано. ЭТО ЗАКОННО?

Если вы считаете, что отклонение вашего заявления об аренде было связано с дискриминацией, как описано выше, или если вы считаете, что столкнулись с другим типом, вы можете подать жалобу Патриции Шнайдер, сотруднику городского управления справедливого жилищного хозяйства.Чтобы получить дополнительную информацию или записаться на прием к сотруднику по справедливому жилищному обеспечению, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в социальную службу по телефону 860-429-3315.

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ АРЕНДЫ

Прочие вопросы аренды, такие как залог или неуплата арендной платы, считаются гражданским делом. Пожалуйста, свяжитесь с судебным сайтом Коннектикута для получения дополнительной информации о правах арендодателя / арендатора или просмотрите прилагаемую публикацию, которую можно найти на их веб-сайте: https://www.jud.ct.gov/Publications/hm031.pdf.

Сдается в аренду в Коннектикуте? Вот что вам нужно знать.

Арендаторы, как и покупатели жилья в Коннектикуте, столкнутся с трудностями на рынке в 2021 году с ростом арендной платы и ограниченными запасами. Но для тех, кто просматривает списки аренды, есть определенные вещи, которые нужно знать об аренде в штате, которые могут помочь арендаторам сориентироваться в своем следующем шаге.

От удержания арендной платы до понимания прав скваттеров — вот что вам нужно знать об аренде жилья в Коннектикуте.

Повышение арендной платы за навигацию

Руководство

Коннектикута, детализирующее права и обязанности арендодателей и арендаторов, гласит, что арендодатель не может повышать арендную плату «в течение периода письменного договора аренды», если обе стороны не согласны с изменением.По словам Ронды Сицилиано, сотрудника по связям с общественностью региона Новой Англии в HUD, помимо срока аренды Департамент жилищного строительства и городского развития США не может устанавливать никаких ограничений на стоимость аренды на рынке недвижимости конкретного региона.

Однако, согласно закону Коннектикута (CGS § 7-148b), любой город может создать комиссию по справедливой арендной плате, которая может «получать и расследовать жалобы на арендную плату» и может «предписывать арендодателям снизить арендную плату по определенным причинам», согласно в некоммерческую организацию Connecticut Law Help.Жалобы могут быть поданы в комиссию по справедливой арендной плате, если повышение арендной платы кажется слишком высоким, если арендная плата кажется необоснованной из-за проблем со здоровьем или безопасностью или арендная плата была увеличена после подачи жалобы.

Чтобы подать иск в комиссию по справедливой арендной плате для оспаривания повышения арендной платы, арендатор должен прожить в квартире не менее трех месяцев. Например, в следующих городах и поселках созданы комиссии по справедливой арендной плате: Нью-Хейвен, Торрингтон, Мидлтаун, Норуолк, Стэмфорд, Данбери и Бриджпорт.

Залоговые депозиты

Жилой комплекс Parc Grove на 200 Broad St., в центре города Стэмфорд, штат Коннектикут, сфотографирован во вторник, 13 июля 2021 года. Недвижимость, состоящая из 402 квартир, была продана за 154 миллиона долларов, что стало крупнейшей сделкой по продаже недвижимости в Стэмфорде в 2021 году.

Тайлер Sizemore / Hearst Connecticut Media

Согласно Банковскому департаменту штата Коннектикут, арендодатели в штате не могут требовать более двух месяцев арендной платы в качестве залога, а с арендаторов старше 62 лет не может взиматься арендная плата более чем за один месяц.Арендодатели должны поместить гарантийный депозит на счет условного депонирования от имени арендатора, в соответствии с государством, в котором арендодатель выплачивает годовой процент на сумму «в годовщину аренды». Эти проценты могут выплачиваться «либо непосредственно арендаторам, либо в качестве кредита на арендную плату за следующий месяц».

Если арендатор задерживает уплату арендной платы, штат отмечает, что проценты по его гарантийному депозиту могут быть аннулированы «за любые месяцы, когда он более чем на 10 дней опаздывает с уплатой арендной платы.Однако, если в договоре аренды предусмотрена пени за просрочку платежа, то проценты не могут быть удержаны.

Аренда у арендодателя по сравнению с арендной компанией

По словам Винсента Авераимо, партнера Barton Gilman Law в Милфорде, и арендодатель, и арендная компания имеют одинаковые юридические права, когда дело касается права арендодателя-арендатора.

«В глазах закона нет разницы между арендой у домовладельца или арендной компанией», — сказал он.«Оба должны соблюдать действующее жилищное законодательство, если они стремятся выселить арендатора или добиться исполнения договора аренды».

Почему в некоторых квартирах взимается плата за въезд?

Тайлер Сайзмор / Херст Коннектикут Медиа

Авераимо сказал, что плата за въезд более распространена в больших многоэтажных квартирах, потому что «обычно арендодатель или управляющая компания платят за установку лифтов для въезда» в дополнение к другим пунктам, связанным с арендодателю, возможно, придется обратиться до прибытия арендатора.

Хотя он сказал, что они являются предметом переговоров, Авераимо отметил, что они «с меньшей вероятностью будут обсуждены в сторону понижения или полностью удалены», когда существует высокий спрос на конкретный комплекс или на аренду в целом.

Когда удерживать арендную плату

Конечно, могут возникнуть проблемы, когда арендаторы занимают помещения ежедневно. Будь то проблема шума или проблема безопасности — например, проблема с вредителями или грызунами — Авераимо сказал, что первым шагом является постоянное общение с домовладельцем по рассматриваемой проблеме.Но, по словам Авераимо, арендаторам не следует вообще прекращать платить за аренду, если проблема останется нерешенной. Что следует делать арендаторам, если такая проблема остается без внимания, — это сначала изучить факты рассматриваемой проблемы с юристом, прежде чем принимать решение об удержании арендной платы.

«Во всех случаях, если принимается решение удерживать арендную плату, это не означает просто невыплату», — сказал Авераимо. «Это означает взять эти деньги и положить их на счет условного депонирования, чтобы, когда придет время, когда судья спросит:« Что вы сделали с деньгами, которые должны были платить за аренду? », Вы могли продемонстрировать свое добросовестное намерение. в силу того, что вы заплатили арендную плату.У вас была возможность платить арендную плату — вы просто внесли ее на счет условного депонирования, пока это соглашение не будет исправлено ».

Уведомление о выходе, также известное как «Уведомления о выселении»

Согласно «Руководству для арендодателя по упрощенному процессу (выселению)» Судебной власти штата Коннектикут, суд должен предоставить «уведомление о выходе» любому домовладельцу, который пытается выселить арендатора. Форма, более известная как уведомление о выселении, заполняется домовладельцем с указанием адреса арендатора, номера квартиры и имен каждого взрослого арендатора, подлежащего выселению.

В уведомлении о выселении должна быть указана «по крайней мере одна причина выселения», говорится в руководстве, которая может включать «неуплату арендной платы и прекращение аренды по истечении времени». В руководстве также рекомендуется хранить копию заполненного уведомления.

Когда домовладелец доставляет уведомление арендатору, в руководстве говорится, что арендатору должно быть предоставлено «три полных дня на переезд». Это означает, что «должно пройти три полных дня» между датой доставки уведомления арендатору и последним днем, указанным в уведомлении, чтобы арендатор покинул квартиру.Однако в руководстве отмечается, что «первый и последний дни не учитываются при исчислении трех дней», и у арендатора есть время до полуночи последнего дня, чтобы освободить помещение.

Тем не менее, Авераимо отметил, что постановление 12D губернатора Ламонта было продлено до 30 сентября, согласно которому арендодатель должен предоставить арендатору как минимум за 30 дней до времени, указанного в уведомлении, чтобы освободить собственность, независимо от причины выселение.

Существующие меры защиты и процедуры для арендаторов и домовладельцев, изложенные государством, обеспечивают юридический курс действий, если он понадобится любой из сторон.

Есть ли в Коннектикуте права скваттеров?

По словам Авераимо, хотя они официально не называются «правами скваттеров», решение такой ситуации сводится к тому, «есть ли нарушение, и полицейский департамент рассматривает его как нарушение права владения» или «если это будет гражданское преступление». иметь значение.» Если это гражданское дело, Авераимо отметил, что следующим шагом будет определение того, имеет ли человек «права аренды» или «временные права».

В исследовательском отчете штата Коннектикут говорится, что «проживание в отеле, мотеле или аналогичном жилье на срок менее 30 дней» считается временным, за исключением случаев, когда он используется в качестве основного места жительства с начала их пребывания.Человек также может иметь временный статус, если он останавливается в отеле, мотеле или другом жилье, если он не занимает это место в качестве своего основного места жительства, и он остается в течение 90 дней или меньше.

Согласно отчету штата Коннектикут, типичные законы арендодателя-арендатора не применяются к лицам с временными правами. Вместо этого, продолжительность пребывания, «наличие договора аренды или другого« особого договора на комнату », степень контроля над помещением, наличие у человека другого места жительства» и если человек сделал это место своим домом в это время, являются учитывается при определении переходного состояния.

Авераимо сказал, что в некоторых случаях продолжительность пребывания в сочетании с другими вышеупомянутыми факторами может передать права арендатора человеку и привести к формальному выселению.

«Если кто-то занимает жилое помещение, которое требует выселения, чтобы удалить этого жильца, и нет договора аренды, вы должны начать действие по выселению, утверждая, что жилец когда-то имел право или привилегию занимать помещение, но больше не имеет права или привилегия занимать », — сказал он.

Это означает, что аренды не существует, сказал Авераимо, и такие действия вступают в игру, когда жильец неправомерно занял жилое пространство.

Если новые арендаторы этого помещения подписали договор аренды и ждут, пока старый арендатор уедет, чтобы въехать, Авераимо сказал, что новый арендатор может потерять договор аренды.

«Причина в том, что квартира не будет готова к заселению», — сказал он. «Новые предложенные арендаторы могут подождать, пока не освободятся помещения… но если старый арендатор должен быть выселен, процесс может занять довольно много времени, и, вероятно, новому арендатору следует переехать в другое место.”

Осмотр агрегата перед подписанием

The Olive & Wooster Apartments в стадии строительства с видом на Фэйр-стрит в Нью-Хейвене, 30 июня 2021 года. Тот же застройщик хочет построить новое семиэтажное здание смешанного использования площадью 186 квартир площадью 157 895 квадратных футов по адресу 20 и 34 Fair St.

Arnold Gold / Hearst Connecticut Media

В условиях оживленного рынка недвижимости потенциальные арендаторы могут сразу купить первую квартиру, которая соответствует их потребностям и кошельку.Но Авераимо сказал, что съемщики должны критически относиться к осмотру имеющейся квартиры.

«Насколько это может показаться ненужным, им действительно следует осматривать блок почти так же, как при покупке дома», — сказал он.

Однако, по мнению Авераимо, проверка должна включать не только бытовую технику или другие предметы домашнего обихода.

«То, о чем я говорю, это своего рода осмотр устройства по собственному желанию, который может быть связан с такими вещами, как протечки воды в подвале, протечки крыши, любая плесень на стенах, мыши, паразиты или [или] насекомые», — сказал он. сказал.«Многие из этих вещей можно определить на ранней стадии. Если вы входите в подразделение и осматриваете все, и у вас есть вопросы относительно того, что вы видели собственными глазами, и на них нет ответов, которые вам нравятся, двигайтесь дальше ».

Рассмотрение договора аренды

Если квартира пройдет эту импровизированную проверку и арендаторы будут готовы подписать договор аренды, Авераимо сказал, что не повредит, если договор аренды будет рассмотрен адвокатом до подписания.

«Это важно, потому что то, что вы делаете, заключается в том, что вы не только подписываете контракт на владение недвижимостью, но и фактически навязываете себе ответственность», — сказал он. «Вы хотите знать, что подписываете».

Это включает информацию о том, хранится ли ваш гарантийный депозит на отдельном счете в соответствии с законами штата, и о том, как арендодатель будет обрабатывать проценты, начисленные с вашего депозита. Но что более важно, Авераимо сказал, что речь идет об условиях аренды в письменной форме.

«Каждый должен понимать, особенно когда это относится к недвижимости, например, к договору аренды или купли-продажи: если это не в письменной форме, то его не существует», — сказал он. «Неважно, какие разговоры у вас были с домовладельцем заранее … Вам нужно защитить себя, вы должны знать свою ответственность, а также вам нужно знать, каковы обязанности арендодателя».

Но Авераимо отметил, что, поскольку юридические действия могут оказаться дорогостоящими, лучшая политика для любого арендатора — это провести исследование перед поездкой на объект недвижимости и подписанием договора аренды.