Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Дальневосточный гектар

Дальневосточный гектар

ОРГАНИЗАЦИЯ НАХОДИТСЯ В СТАДИИ ЛИКВИДАЦИИ. УСТАВНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРЕКРАЩЕНА

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право получить гектар земли на Дальнем Востоке.

Программа «Дальневосточный гектар» — это право каждого гражданина России на безвозмездное получение земельного участка площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Согласно закону №119-ФЗ, земля предоставляется на 5 лет на основании договора безвозмездного пользования. По истечении пятилетнего срока землю можно оформить в собственность или долгосрочную аренду.

Выберите свой «дальневосточный гектар» и оформите заявку на получение

Роль АРЧК ДВ в реализации программы

Популяризация программы «Дальневосточный гектар»

Горячая линия 8 800 200-32-51, работа с обращениями граждан

Проведение анализа «зон нельзя»

Меры поддержки: поселения, кооперация, типовые решения, консультативные центры, реестр мер поддержки

Обучение уполномоченных органов

Аналитическая информационная система мониторинга исполнения закона

Улучшение федеральной информационной системы (ФИС)

Совершенствование нормативно-правовой базы

«Гектар» в историях

Дайджест — издание о безграничных возможностях на «Дальневосточном гектаре», которое содержит информацию о новациях законодательства, мерах поддержки, подходящих для освоения земельных участков, типовых бизнес-планах и, конечно же, историях успеха от получателей земельных участков по программе «Дальневосточный гектар».

«Гектар» в Instagram

«Гектар» в социальных сетях

Социальная активность на «гектаре»

Уже 3 года россияне пользуются своим правом на получение земельных участков на Дальнем Востоке. За это время получатели «гектаров» сформировали различные сообщества, чтобы делиться опытом и поддерживать друг друга.

Фотоматериалы программы в высоком разрешении

Брендбук и фирменный стиль программы

Полезные ссылки

Государственная поддержка участников программы

Индивидуальное жилищное строительство на «гектаре»

Населённые пункты, образованные владельцами «гектаров»

Методические пособия и инструкции для участников программы

Популярные вопросы по программе «Дальневосточный гектар»

Вся полезная информация о «гектаре» в одном издании

Адреса и телефоны уполномоченных органов

Развитие своего дела на «гектаре»

Преимущества кооперации и созданные кооперативы

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если  вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли  поясняют  специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

—  Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на  себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников  (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Оформление земли и земельных участков в собственность в Самаре

Приватизация земли представляет собой процедуру перехода участка из собственности публичного образования в собственность частную. Во времена советской власти земля была достоянием народа и не могла быть в собственности частной. С 1992 года в Российской федерации признана частная собственность на землю.

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Споры о приватизации земельных участков

3-4 месяца

25000 p

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

• испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
• данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
• гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Юристы нашей компании помогут Вам быстро и грамотно приватизировать земельный участок!

Многодетные семьи Краснодара могут оформить в собственность землю, полученную ранее в аренду

Такую возможность семьям предоставляет краевое законодательство.

Краснодарские семьи, воспитывающие трех и более детей и получившие в аренду муниципальные земельные участки под строительство жилья, теперь могут бесплатно оформить эти участки в собственность. Причем, сделать это можно даже если жилье еще не построено. Такая возможность им предоставлена благодаря внесению соответствующих поправок в Закон Краснодарского края «О предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Напомним, что по ранее действующему порядку для получения такого участка в собственность бесплатно нужно было построить жилой дом, но не все семьи имели такую возможность. Теперь процедура оформления участков в собственность упрощена.

Обратиться с заявлением о переоформлении могут многодетные семьи — арендаторы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Такие участки, начиная с 2011 г., выделялись жителям в ст. Старокорсунской (555 участков), хуторах Октябрьском (257 участков), Копанском (112 участков) и Новом (114 участков). В настоящий момент почти все они находятся в аренде, уточнили в пресс-службе администрации Краснодара.

Прием заявлений по этим территориям осуществляется по адресу: Краснодар, ул. Длинная, 134.

Для многодетных семей — арендаторов земельных участков, расположенных в п. Лазурном либо в п. Пригородном, по вопросам оформления права собственности нужно обращаться в департамент имущественных отношений Краснодарского края по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, телефон «горячей линии»: 8 (861) 992-33-35.

Ранее «Кубанские новости» сообщали, более 450 многодетных семей получат земельные участки в Армавире. Ранее городу были переданы 60 гектаров земли, находившейся в собственности Российской Федерации.

На земле был образован 461 участок, для 455 определен вид использования «для индивидуального жилищного строительства». В ближайшее время их смогут получить семьи с тремя и более детьми.

Оформление земли под гаражом — как оформить в собственность землю под гаражом

Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой?

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется технический план, а так-же на все помещения входящие в состав здания, находящегося в собственности у кооператива.

Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре независимо от местонахождения объекта. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента в Россреестре регистрируется договор о переходе прав. Обычно регистрационный период составляет порядка 2 недель с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;
2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;
3. Сбор пакета документов;
4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;
5. Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.
2. Паспорт РФ;
3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;
4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

• отсутствие необходимых документов;
• территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
• документы на само здание гаража отсутствуют;
• участок был изъят из оборота;
• земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

• было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
• все строения были уже выкуплены у кооператива;
• все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
• в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
• От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

• отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
• оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

 

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

• при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
• вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
• помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
• оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
• продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

Процедура оформления земельного участка
1	Проведение геодезической съемки и подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
2	Утверждение схемы в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений.
3	Подготовка Межевого плана на земельный участок.
4	Государственный кадастровый учет.
5	Выкуп и регистрация права собственности на земельный участок.

Бесплатное предоставление в собственность граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства

  Заявление о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка (бланк заявления).

           К заявлению прилагаются следующие документы:

           — копия документа, удостоверяющего личность заявителя или его представителя, а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя.

           Для многодетных семей:

           — копия свидетельства о рождении или копия свидетельства об усыновлении (удочерении) каждого из детей, копии основных документов, удостоверяющих личность детей, достигших четырнадцатилетнего возраста.         

           Для граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих в соответствии с федеральным законодательством право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства:

          — копия документа, подтверждающего факт установления инвалидности, копии документов, подтверждающих право на внеочередное или первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в соответствии с федеральным законодательством.  

           Для граждан, являющихся лицами, которым присвоено почетное звание «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивное звание «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР» или почетное спортивное звание «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» и принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

          — копия удостоверения к почетным званиям «Заслуженный работник физической культуры Российской Федерации», «Заслуженный работник физической культуры СССР», спортивным званиям «мастер спорта России международного класса», «мастер спорта СССР международного класса», «гроссмейстер России», «гроссмейстер СССР», почетным спортивным званиям «Заслуженный мастер спорта России», «Заслуженный мастер спорта СССР», «Заслуженный тренер России», «Заслуженный тренер СССР», «Заслуженный тренер РСФСР» либо копия документа, подтверждающего присвоение данных званий.  

           Для граждан, уволенных с военной службы в запас (отставку) из числа военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, являющихся ветеранами боевых действий, и граждан, уволенных из органов внутренних дел Российской Федерации из числа лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, являющихся ветеранами боевых действий, в случае принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

             — копия удостоверения единого образца, установленного для каждой категории ветеранов и членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий Правительством СССР до 1 января 1992 года или Правительством Российской Федерации.

           Копия документа, подтверждающего изменение фамилии, имени, отчества гражданина в случае, если в документах, приложенных к заявлению, указанные сведения не совпадают.

           Установленный выше перечень документов, представляемых заявителем (его представителем) самостоятельно, является исчерпывающим. При личной подаче заявления и документов гражданин предъявляет вместе с копиями документов их оригиналы для просмотра и заверения копий, если копии нотариально не заверены.

            Заявитель (его представитель) вправе представить иные документы, имеющие значение для рассмотрения заявления.

            Копии документов заверяются работником Департамента при предъявлении заявителем (его представителем) подлинников.

Получите информацию о собственности и земельном участке: Поиск в реестре

Земельный кадастр HM хранит записи о большей части собственности или земли, проданной в Англии или Уэльсе с 1993 года, включая регистр правового титула, план правового титула и сводку правового титула.

Поиск в онлайн-реестре

Поиск в реестре по адресу или местонахождению.

Если объект недвижимости не отображается в результатах поиска, он может быть зарегистрирован по неправильному адресу. Вместо этого попросите выполнить поиск по карте индекса.

Титульный регистр

Реестр прав собственности содержит подробную информацию о собственности или земле (в формате PDF).Включает:

• заглавный номер
• кому принадлежит
• сколько они за это заплатили (только недвижимость, если есть)
• без проезда
• , была ли ипотека по нему «погашена», например выплачена

Краткое содержание заголовка

Краткое содержание заголовка (доступно для просмотра в Интернете) включает:

• заглавный номер
• кому принадлежит
• сколько за это заплатили
• независимо от того, находится ли собственность в собственности или в аренде (известное как «владение»).
• наименование и адрес кредитора (при наличии ипотеки)

В аренде будет больше информации, если собственность находится в аренде.

Титульный план

Титульный план представляет собой карту с указанием:

Купить копии информации

Вы можете загрузить онлайн-копии информации за определенную плату, но вы не можете использовать их в качестве доказательства права собственности.

Чтобы получить копии для использования в качестве доказательства права собственности (например, в суде), закажите официальные копии.

Заказ официальных копий

Загрузите и заполните заявку на официальные копии документов и отправьте ее в Земельный кадастр HM вместе с вашим взносом.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Ваши копии будут доставлены меньше чем через неделю.

Комиссии

Документ	Комиссия
Реестр прав собственности (онлайн-копия)	£ 3
Титульный план (электронная копия)	£ 2.50 (3 £ с НДС)
Регистрационный номер (официальная копия)	£ 7
План размещения (официальная копия)	£ 7

Права на прилегающие земельные участки и границы собственности

Реестр прав собственности может дать вам подробную информацию о правах на прилегающую землю.Подайте заявку на получение копии документов, если вам нужна дополнительная информация.

Титульные планы дают только общую информацию о границах. Обычно нет записи о точных границах.

Получить регистры исторических названий

Вы можете узнать, кому принадлежала недвижимость до нынешнего владельца, из исторического реестра прав собственности. Это также может быть полезно, если вы пытаетесь узнать, сколько лет собственности.

Обратитесь в земельный кадастр HM для поиска владельцев недвижимости на конкретную дату или несколько дат.

Для собственности, зарегистрированной до 1993 г.

Обратитесь в земельный кадастр HM по номеру:

• номер титула или адрес собственности
• дата или даты, по которым вы подаете заявку на

Они будут искать в своих записях и сообщать вам, есть ли у них копия и как подать заявку на ее получение.

Для собственности, зарегистрированной после 1993 г.

Загрузите и заполните форму HC1. Отправьте форму в HM Land Registry вместе с 7 фунтами стерлингов за каждую дату, на которую вы подаете заявку.

Земельный кадастр HM
Citizen Center
а / я 74
Глостер
GL14 9BB

Результаты вашего поиска появятся менее чем за неделю.

Если вы не знаете дату, когда ищете, обратитесь в земельный кадастр HM.

Округ Ватауга, Северная Каролина

Что такое договор?
Документ — это письменный документ, который при оформлении и доставке передает право собственности на недвижимость или долю в ней.

Нужно ли регистрировать дело?
да. Это должно быть записано как можно скорее. Чтобы передать или заложить собственность, обязательно иметь документальный акт. В противном случае могут возникнуть многочисленные юридические трудности.

Взимается ли плата за оформление документов?
да. За регистрацию документов в реестре сделок взимается плата. Сборы перечислены на вкладке «График сборов» слева. За регистрацию Удовлетворенности не взимается плата.

Что такое акцизные марки?
По закону штата Северная Каролина налог в размере 1,00 долл. США за 500,00 долл. США (проще рассчитать как 2 долл. США за 1 000,00 долл. США) должен уплачивать концедент или продавец. Если деньги не обмениваются, акцизная марка не применяется.

Как мне получить копию моего документа?
Вы можете искать документы и распечатывать в Интернете. Если вы не знаете номер книги и страницы или у вас нет доступа к принтеру, мы можем помочь вам в нашем офисе или онлайн.За копии взимается плата в размере 0,05 доллара США за страницу. Пожалуйста, позвоните, если потребуется дополнительная помощь.

Может ли Реестр документов добавлять или удалять имена в документе или из него?
Нет. Поскольку дело является юридическим документом, это будет считаться действующим законодательством, и законы Северной Каролины запрещают нам оказывать вам помощь. Мы НЕ МОЖЕМ или НЕ МОЖЕМ вносить какие-либо изменения в дела, зарегистрированные в нашем офисе.

Могу ли я составить собственное дело или внести изменения?
Да. Однако настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Что делать, если я потерял копию и / или оригинал документа?
Первичным доказательством права собственности на землю является не столько сам документ, сколько его запись. Если ваш документ потерян или утерян, его копию можно получить в Офисе реестра сделок и заверить нашей печатью.

Может ли Регистр сделок провести поиск титула на мою собственность?
Нет. Мы рады помочь вам найти зарегистрированные документы, но по закону мы не можем проводить поиск по титулу или давать юридическое заключение о переданной собственности.Мы можем показать вам, в какой книге найти нужную информацию, и будет ли это документ о недвижимости или жизненно важная запись. Другие залоговые права, такие как судебные решения и налоговые удержания штата и федерального правительства, хранятся в канцелярии Верховного суда округа Ватауга (828) 268-6600 или в налоговом департаменте округа Ватауга (828)265-8036

Могу ли я использовать адрес для проверки информации о собственности, включая право собственности?
Нет. Этот офис регистрирует документы, которые относятся только к земле, используя юридическое описание, включая информацию о границах, участках, кварталах и площадях.Для поиска адреса вам необходимо связаться с налоговым отделом по номеру (828) 265-8027.

Как мне получить копию карты моей собственности?
Если собственность находится в Подразделении, и платформа была зарегистрирована в нашем офисе, мы можем предоставить копию любой зарегистрированной платформы за 1 доллар США. Отдел налогового картографирования может предоставить налоговые карты собственности.

Может ли кто-нибудь получить доступ к земельной документации, которая ведется в Регистре сделок?
да. Все записи, которые ведутся в Реестре актов, являются публичными, за исключением военных.Вы можете зайти в Интернет и выполнить поиск в каталоге недвижимости и изображениях, или вы можете позвонить или прийти в наш офис за помощью.

Может ли быть удалена личная информация о документах, зарегистрированных в Реестре сделок?
Закон о защите от кражи личных данных 2005 года гласит, что любое лицо, имеющее личную информацию в записях, доступных в Интернете в Реестре сделок, имеет право в письменной форме бесплатно запросить удаление информации из документов, доступных только в Интернете.Поскольку определенная информация требуется и должна быть в письменной форме, вы можете заполнить форму запроса на редактирование общедоступных записей, расположенную на вкладке «Формы» слева, и отправить ее по почте или принести в наш офис.

Зарегистрировать правоустанавливающий документ или план

Обзор

Правоустанавливающие документы и планы на землю можно зарегистрировать в Земельном управлении.

Если вы не знакомы с земельным законодательством и сделками с недвижимостью, мы предлагаем вам получить юридическую консультацию и помощь при работе с недвижимостью.

Стоимость

Сборы за регистрацию документов и планов указаны в Положении о тарифах (PDF, 49 КБ) и требуются на момент подачи.

В Таблице сборов за общие документы, подтверждающие право собственности на землю (PDF, 75 КБ), указаны сборы за наиболее распространенные документы.

Сборы могут быть оплачены лично наличными, чеком, кредитной или дебетовой картой. Чеки должны быть выплачены правительству Альберты

.

Счет залога за право собственности на землю

Если вы регулярно пользуетесь услугами по праву собственности на землю, вы можете подать заявку на открытие счета для оплаты прав на землю.Свяжитесь с финансовым отделом, чтобы создать его:

Оформить правоустанавливающий документ на землю

Управление земельных титулов регистрирует более 150 различных типов документов, утвержденных более чем 100 актами. Акты доступны в книжном магазине Queen’s Printer. Ниже приводится краткое описание наиболее часто регистрируемых документов.

Шаг 1. Заполните форму для нужного вам документа

PDF-формы выпусков

Заполняемые формы PDF некорректно открываются на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах.Для заполнения и сохранения формы:

1. Сохраните форму PDF на свой компьютер — щелкните или щелкните ссылку правой кнопкой мыши и загрузите форму.
2. Откройте форму PDF с помощью Adobe Reader. Заполните и сохраните.

Передача земельного участка

Заявление о передаче земли (PDF, 2,6 МБ)

Вы также можете получить эту форму в Управлении земельных титулов.

Это передача права собственности на землю от одной стороны к другой стороне.

Ипотека

Ипотека (PDF, 11 КБ)

Ипотека — это плата за землю, созданная для обеспечения долга или ссуды.Этот документ заключается между заемщиком (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в котором земля заемщика передается в залог в качестве обеспечения.

Предупреждение

Предупреждение о запрете регистрации (PDF, 2,2 МБ)

Предостережение — это предупреждение (в земельном законодательстве) о том, что кто-то требует процентов на земельный участок. Если вы считаете, что имеете право на долю в земле, вы можете подать иск с оговоркой.

Предупреждение — это всего лишь уведомление о претензиях на землю. Обоснованность иска оспаривается в суде.Если суды согласны с тем, что претензия действительна, то любое лицо, имеющее дело с этой землей в будущем, будет подлежать интересу, заявленному в оговорке.

При регистрации предупреждения, Land Titles отправит всем зарегистрированным владельцам уведомление о праве собственности.

Залог строителей

Заявление о залоге (PDF, 1,5 МБ)

Это дает подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и рабочим возможность собирать деньги, причитающиеся им за рабочую силу и материалы, используемые для улучшения земли, включая работы на любых строениях на земле.

Любой, кто занимается улучшением земли, предоставляя работы и материалы для владельца, подрядчика или субподрядчика, может подать залоговое право строителей.

Залог застройщика должен быть зарегистрирован в Управлении прав собственности на землю в течение 45 дней после завершения работ или поставки материалов.

Право залога строителей на нефтяную или газовую скважину или площадку для нефтяной или газовой скважины должно быть зарегистрировано в течение 90 дней. Залог должен составлять минимум 300 долларов.

Залог застройщика в отношении безымянных полезных ископаемых должен быть зарегистрирован в Министерстве энергетики.

Коммунальная полоса отвода (URW)

Коммунальные права (PDF, 87 КБ)

Коммунальное право отвода, также известное как сервитут, дает физическому лицу, компании или муниципалитету право использовать часть собственности землевладельца. Например, URW может быть предоставлен трубопроводу, который проходит над чьей-либо землей.

После регистрации право на использование земли в соответствии с условиями URW остается в силе до тех пор, пока не будет зарегистрировано разрешение на использование земли.

Разряд

Вы можете удалить или отозвать инструменты, зарегистрированные на право собственности (т.е. предостережение, ипотека, залог строителей) с использованием разряда.

Освобождение от ответственности (PDF, 2 МБ)

Частичное выполнение оговорки (PDF, 2,4 МБ)

Освобождение от залога или залога (PDF, 2,2 МБ)

Частичное погашение залога или залога (PDF, 2 МБ)

Аннулирование залогового права строителей (PDF, 2 МБ)

Оригинал полностью оформленной выписки вместе с регистрационным взносом может быть направлен в Управление по земельным титулам для регистрации.

Шаг 2. Отправьте форму (ы)

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте:

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

После применения

Принятые документы регистрируются в базе данных Alberta Land Titles Automation (ALTA) и получают регистрационный номер.После регистрации клиент получает уведомление о регистрации. Документы сканируются в SPIN2, а исходные документы хранятся и архивируются правительством.

Зарегистрировать земельный план

Типы планов

Офисы

по земельным титулам регистрируют планы обследований в соответствии с Законом о земельных правах . Планы, зарегистрированные в соответствии с этим Законом, должны быть подготовлены землемером Альберты. Планы, зарегистрированные в соответствии с каким-либо другим законом (например, Законом об охране судоходных водоемов), не требуют подготовки геодезистом.

Ниже приведены общие планы обследования, которые можно зарегистрировать в Управлении по собственности на землю.

План участка

Владелец может разделить свою землю на части с одобрения органа территориального деления, как это определено в Законе о муниципальном правительстве . Земля должна быть обследована землемером Альберты.

Затем владелец регистрирует план подразделения, который может включать:

• дороги
• резерв земли
• коммунальных участков

План должен отображать всю информацию, требуемую законом, для определения границ новых участков.

После регистрации плана текущие титулы аннулируются (полностью или частично), и новые титулы передаются зарегистрированным владельцам. Право собственности на заповедники и участки коммунального назначения передается муниципалитету, в то время как права на дороги не выдаются.

Планы подразделения не влияют на владение рудниками и права на добычу полезных ископаемых.

План кондоминиума

Кондоминиум — это отдельная собственность на помещение или квартиру в здании или на голой земле в пределах земельного участка.

В здании границы единиц определяются по этажам, стенам и потолкам. Для объекта без земли границы определяются по памятникам, установленным в соответствии с Законом об обследованиях .

Памятник — это любой естественный или искусственный объект, который постоянно закреплен на земле и упоминается в юридическом описании земли.

Общая собственность — это часть земельного участка, показанная на плане кондоминиума, которая не входит в состав квартиры и принадлежит владельцам всех квартир в качестве общих арендаторов.Доли каждого владельца пропорциональны долям их паев. Отдельное право собственности на общую собственность, созданную в результате регистрации плана кондоминиума, не выдается.

Регистрация плана кондоминиума отменяет существующее свидетельство о праве собственности на земельный участок, описанный в плане (кроме рудников и полезных ископаемых). Затем для каждой единицы, описанной в плане, создаются отдельные свидетельства о праве собственности.

При регистрации плана кондоминиума также создается корпорация кондоминиума.В состав корпорации входят все владельцы паев, а ее полномочия и обязанности выполняет избранный совет директоров. Корпорация регулируется своими внутренними законами. Подзаконные акты предусматривают контроль, управление и администрирование единиц, недвижимого и личного имущества корпорации, а также общего имущества. Если изменение устава не зарегистрировано, то применяются подзаконные акты, предусмотренные Законом о собственности кондоминиумов .

Описательные планы

План обследования обычно описывает землю памятниками, помещенными в землю.При определенных обстоятельствах посылка может быть создана с помощью описания размеров и границ. Описательный план описывает границы земель со ссылкой на:

• участков в обследованной системе муниципальных образований Альберты (ATS)
• зарегистрированных планов обследования

Регистратор уполномочен принимать описательные планы для создания новых участков.

Strata Plan

План слоев — это план, разделяющий измерения объема пространства на пространства слоев. Вместо определения физическими границами, как в плане кондоминиума, планы слоев определяются плоскостями или криволинейными поверхностями, имеющими геодезическую отметку.Рудники и полезные ископаемые не подпадают под действие плана.

Полоса отвода и соответствующие планы участков

План освидетельствования сервитута или полосы отвода можно зарегистрировать по адресу:

• предприятие, требующее полосы проезда
• железная дорога или другое назначение, не подпадающее под действие Закона о праве собственности на землю , но одобренное Регистратором, например:
  • План, требующий подзаконного акта о закрытии дороги, аренды или ограничительного соглашения
  • план, показывающий водоем (озеро, река и т. Д.)) внести изменения в юридическое описание в свидетельстве о праве собственности в связи с изменением урочища

Регистрация этого типа плана не влияет на свидетельство о праве собственности на землю, указанную на плане, и не передает никаких интересов или прав любому лицу.

Планы дорог

Правительство провинции или муниципалитеты могут зарегистрировать обследование территории для общественных целей, например:

• новые дороги
• расширение дороги
• отводных и дренажных каналов

Когда муниципалитет или корона получает землю для общественных целей (например, дорогу) по соглашению с владельцем, право собственности на землю выдается муниципалитету или короне.Затем план обследования подается в Управление по земельным титулам. Передача земли не требуется.

Названия рудников и полезных ископаемых не затрагиваются.

Отправка плана

Отправьте заполненные формы по почте или отправьте в один из офисов земельных титулов в Альберте. Вы также можете отправить свои формы в цифровом виде.

Эдмонтон

Телефон: 780-427-2742

Адрес:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 2380
Edmonton, Alberta T5J 2T3

Калгари

Телефон: 403-297-6511

Адрес:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Land Titles Office
Box 7575
Calgary, Alberta T2P 2R4

Представленные в цифровом виде

Геодезические компании провинции Альберта могут подавать свои планы обследований в цифровом виде.Информацию о том, как заполнить и отправить планы в цифровом виде, можно найти в «Руководстве по политике и процедурам» ниже.

Руководство по политике и процедурам

Требования к географической привязке и образец

Географическая привязка Часто задаваемые вопросы

Диспозиции и технические услуги

Alberta Survey Control Products Manual

Программа

Greenbelt | Округ Уильямсон, TN

Закон 1976 года о сельскохозяйственных, лесных и открытых землях и землях, более известный как Закон о зеленом поясе, позволяет облагать определенные земли налогом в соответствии с их текущим использованием вместо рыночной стоимости.Закон направлен на сохранение сельскохозяйственных и лесных угодий для получения ценных продуктов питания и волокна, а также на сохранение открытых пространств для общественного пользования путем облегчения бремени налогов на собственность. Чтобы соответствовать критериям, собственность должна соответствовать определенным критериям, таким как тип земли, минимальный размер, использование и доход от сельского хозяйства.

Закон ограничивает количество собственности, которая может быть допущена к участию в зеленой зоне, до 1 500 акров на одного владельца в округе. Если владелец владеет недвижимостью вместе с другими лицами или в составе корпорации, партнерства и т. Д., каждому владельцу засчитывается его пропорциональная доля к этому пределу. Приведенная стоимость использования определяется Отделом оценки собственности Контроллера с использованием установленной законом формулы, которая объединяет данные о доходах фермерских хозяйств и рыночных данных.

Программа Greenbelt была разработана для:

• Поощрять непрерывное производство ценных продуктов питания и волокна
• Предотвратить потерю семейных ферм из-за более высоких налогов, основанных на спекуляциях, а не на потребительной стоимости;
• Предоставление помощи в условиях разрастания городов и создание зеленых насаждений для людей, которые обычно не имеют доступа к таким территориям.

Есть 3 типа земель, которые могут быть зачислены в программу Greenbelt:

1. Сельскохозяйственные земли
2. Лесной участок
3. Открытый космос Land

Greenbelt Manual

Greenbelt Процедура подачи заявки

• Заявка должна быть подана до 1 марта того года, когда испрашивается классификация Greenbelt.
• Новые владельцы недвижимости, находящейся в настоящее время в Greenbelt, должны подать повторную заявку.
• Заполните анкету по сельскому хозяйству или лесному хозяйству, которую вы можете щелкнуть по соответствующей ссылке в формате pdf или забрать в офисе оценщика. Примечание : заявление должно быть нотариально удостоверено.
• Подайте заявку в офис экспертов по оценке и оставьте свои контактные данные.
• Посылка будет рассмотрена физически, и с вами свяжутся.
• После принятия заявки вам необходимо будет внести ее в Реестр сделок, за который взимается комиссия в размере 12 долларов США.

Заявление на оценку Greenbelt — Сельское хозяйство
Заявление на оценку Greenbelt — Forrest
Заявление на оценку Greenbelt — Открытое пространство

Требования к сельскохозяйственным землям для рассмотрения Greenbelt

• Участок должен иметь не менее пятнадцати (15) акров, включая леса и Пустоши, составляющие их прилегающую часть, составляющие сельскохозяйственную единицу , занятую выращиванием или выращиванием сельскохозяйственных культур, растений, животных, питомниководства или цветочной продукции.Несмежный участок площадью десять (10) акров может быть квалифицирован, если тот же владелец уже квалифицировал участок площадью пятнадцать (15) акров, и оба участка составляют единицу фермы.
• На самом деле участок должен быть занят сельскохозяйственной деятельностью. «Планировка по сельскому хозяйству» на участок не попадает.
• Закон создает презумпцию использования фермы, если собственность приносит минимальный среднегодовой валовой доход фермы 1500 долларов в год, в течение любых трех последовательных лет собственность находится в зеленой зоне, но презумпция является спорной, если есть доказательства того, что собственность или не обрабатывается, независимо от фактического или заявленного дохода.

Имущество также может претендовать на получение сельскохозяйственных земель Greenbelt в соответствии с Положением о семейных фермах, если:

• Владелец, супруга или родители владельца обрабатывали имущество не менее 25 лет
  и
• Собственник продолжает жить на участке
  и
• Недвижимость в настоящее время не используется для каких-либо целей, несовместимых с сельским хозяйством. Примечание: Правило фермерского дохода / деятельности не применяется.

Требования к лесным землям для рассмотрения в Greenbelt

Участок должен:

• Быть не менее 15 акров.
• Заниматься выращиванием деревьев в соответствии с надежной программой устойчивого управления урожайностью.
  или
  выращивать деревья в таком количестве и качестве, чтобы с ними можно было обращаться как с лесом.
• Поручите лесохозяйственному консультанту составить план управления лесным хозяйством. Программа управления лесами, шаблон плана управления лесами
• Отправьте копию лесного плана в офис оценщика на рассмотрение.Лесной план будет храниться в офисе оценщика.
• Соблюдайте указания / рекомендации Лесного плана.
• В будущем будет рассмотрено офисом оценщиков для подтверждения соблюдения руководящих принципов / рекомендаций Лесного плана.

Требования к землям открытого пространства для рассмотрения в Greenbelt

• Не менее 3 акров.
• Поддерживаться в открытом или естественном состоянии для общественного пользования и развлечения.
• Включаться в план сохранения, утвержденный государственными или местными агентствами планирования
  или
• Владелец должен выполнить бессрочный сервитут открытого пространства.

Общие ограничения программы Greenbelt

• Закон ограничивает количество земли, имеющей право на регистрацию, до 1500 акров на одного владельца в округе.
• Физическим лицам, которые владеют собственностью вместе с другими лицами или как часть корпорации, засчитывается их пропорциональная доля площади в пределах 1500 акров.
• Все имущество, зарегистрированное в программе, подлежит «откату», когда оно больше не соответствует требованиям статуса Greenbelt. (см. оценку отката)

Оценка отката

Оценка отката:

• Возврат налогов, сэкономленных, пока земля была классифицирована как зеленая зона
• 3 года для сельскохозяйственных и лесных земель и 5 лет для открытых пространств
• Выплачивается с даты, когда Оценщик направляет собственнику письменное уведомление, но не имеет просрочки до 1 марта следующего года.
• Не штраф. Это выплата накоплений за предыдущие 3 года.

Причины отката оценки

• Размер или использование участка больше не соответствует критериям Greenbelt.
• Владелец письменно требует отозвать классификацию.
• Недвижимость находится в стадии застройки с использованием зарегистрированной площади подразделения или незарегистрированного плана развития.
• Имущество было продано и в настоящее время переоборудуется для использования не в Greenbelt.

Сельскохозяйственные и лесные ресурсы

Справочник лесоводов-консультантов в Теннесси
Программа управления лесами в Теннесси
Налоговое управление

Освобождение от сельскохозяйственных угодий

https://www.tn.gov/revenue/taxes/sales-and-use-tax/agricultural-exemption.html

https://www.tn.gov/content/dam/tn/revenue/documents/taxguides/agricultural.pdf

Служба охраны природных ресурсов Теннесси

http: // www.nrcs.usda.gov/wps/portal/nrcs/main/tn/programs/

Программы управления

Программы улучшения окружающей среды

Помощь в управлении сельским хозяйством — Инициатива кооперативного партнерства по охране окружающей среды — Программа стимулирования качества окружающей среды —

Для получения дополнительной информации

• Обратитесь в офис оценщика (615) 790-5729
• См. Аннотированный Кодекс Теннесси (TCA), Раздел 67, Глава 5, Часть 10, который содержит все правила и требования.
• СЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР NRCS Офис во Франклине (615) 794-8488

Государственный закон 490 — Основы

В: Что такое «Государственный закон 490» и «Оценка стоимости использования»?

A: Public Act 490 — это закон Коннектикута (разделы с 12-107a по 107-f Общего статута Коннектикута), который позволяет оценивать вашу ферму, лес или открытые пространства по их потребительской стоимости, а не по справедливой рыночной стоимости или наилучшему и наиболее эффективному использованию. стоимость (определенная последней переоценкой «справедливой рыночной стоимости») для целей местного налогообложения собственности.Без более низкой оценки потребительной стоимости большинству землевладельцев пришлось бы продать землю, потому что они не смогли бы платить налоги на собственность на фермах, лесах или открытых пространствах.

Q: Когда начал действовать Public Act 490, и является ли он уникальным для Коннектикута?

A: Государственный закон 490 был принят законодательным собранием Коннектикута в 1963 году. Каждый штат в стране имеет закон об оценке полезной стоимости своих ферм, лесов или открытых пространств. В каждом штате действуют разные правила в отношении своего закона об оценке полезности использования.Даже в начале 1960-х годов законодательные акты определили PA 490 как важный инструмент сохранения земель.

Q: Сколько налогов на недвижимость я могу сэкономить с помощью Public Act 490?

A: Каждая ситуация индивидуальна; однако экономия может быть значительной. Следует отметить, что Государственный закон 490 позволяет фермерам продолжать заниматься сельским хозяйством, а другим землевладельцам — продолжать владеть лесами и открытыми площадями, не будучи принужденными продавать их для уплаты местных налогов на собственность.

Q: Что произойдет, если я продам свою землю или больше не буду использовать ее для фермы, леса или открытых пространств?

A: Если земля исключена из классификации фермы, леса или открытого пространства, вы можете подвергнуться штрафу по налогу на передачу прав собственности, особенно если это происходит в течение десятилетнего периода с даты первоначальной классификации.Если вы считаете, что можете столкнуться с этой проблемой, лучше всего обратиться за дополнительными указаниями.

Q: Что делать, если я не согласен с решением моего эксперта?

A: Как налогоплательщик, вы имеете право подать апелляцию на решение вашего оценщика в Апелляционный совет вашего города. Перед подачей апелляции рекомендуется связаться с Управлением фермерских хозяйств Коннектикута, Министерством сельского хозяйства Коннектикута или Системой расширения кооперативов. Эти сервисные агентства не предлагают юридических консультаций и не обладают полномочиями отменять решение вашего города.Тем не менее, они обладают опытом и знаниями в области государственного закона 490. Их понимание может помочь вам определить, есть ли у вас действительное дело, по которому следует продолжить.

В: Подходит ли моя земля?

A: Ваш оценщик определяет, соответствует ли ваша земля требованиям после того, как вы подали заявку. Часто задаваемый вопрос: «Сколько сельхозугодий мне нужно, чтобы получить квалификацию?» Закон штата не устанавливает минимума для сельскохозяйственных угодий. Некоторые города предлагают классификацию PA 490 Open Space в качестве муниципального варианта и могут устанавливать минимальные площади для открытого пространства.Если вы владеете лесной землей (обычно 25 акров или более), вы должны воспользоваться услугами сертифицированного лесничего для заполнения Отчета квалифицированного лесничего. Отчет квалифицированного лесовода должен быть датирован 1 октября ^st или ранее того года, в котором земля должна быть классифицирована. Затем с 1 сентября по 31 октября вы можете подать оценщику заявку на землю вместе с отчетом квалифицированного лесничего.

Q: Должен ли я подавать заявку каждый год?

А: Нет.После того, как вам была присвоена классификация земель фермы, леса или открытого пространства в соответствии с Государственным законом 490, классификация может быть снята только в случае изменения использования земли или изменения прав собственности на землю. Как только право собственности на землю меняется (по какой-либо причине), классификация земель фермы, леса или открытого пространства теряется, и новый владелец (-и) должен (-ны) повторно подать заявку. Ваш город имеет право периодически запрашивать у вас обновленную информацию об использовании вашей земли согласно Закону 490. Часто они будут делать это, прося вас заполнить еще одну форму заявки.Это может привести к некоторой путанице, которую следует устранить, прежде чем продолжить.

Q: Как мне получить форму заявления, которую используют налоговые инспекторы, чтобы определить, можно ли классифицировать мою землю как ферму, лес или открытое пространство в соответствии с Государственным законом 490?

A: Вы должны пойти в офис вашего налогового инспектора и попросить заявление или посетить Ассоциацию инспекторов Коннектикута для загрузки форм. Помните, что это заявление необходимо заполнить и вернуть в период с 1 сентября по 31 октября.Если ваш город находится в году переоценки, у вас есть до 30 декабря ^-го , чтобы подать заявку.

Q: Справедлив ли Public Act 490 по отношению к налогоплательщикам моего города и другим налогам на недвижимость?

A: Когда законодательный орган принял публичный закон 490 в 1963 году, он включил (и продолжает по сей день) в формулировку закона, что «в общественных интересах поощрять сохранение фермерских хозяйств, лесов и открытых пространств». Таким образом, в этом отношении это очень справедливо. Кроме того, даже при более низких сборах налогов на собственность города не жертвуют доходами от налога на собственность из-за Государственного закона 490.Исследования, проведенные по всей стране и ближе к дому Американским трастом сельскохозяйственных угодий, убедительно доказали, что доходы от налога на имущество, получаемые от ферм, лесов или открытых пространств, намного превышают расходы города на обслуживание этой земли. При нынешней структуре обслуживание жилого сектора обходится городу дороже, чем сумма налога на имущество, взимаемого с этого сектора. Поскольку коммерческое и промышленное развитие требует услуг и привлекает больше жителей, эти сектора также могут привести к увеличению налогового бремени.Таким образом, фермы, леса и открытые пространства могут фактически помочь контролировать и поддерживать разумные ставки налога на собственность для всех налогоплательщиков города.

5 соображений по регистрации вашей тайской собственности в Земельном департаменте

Иметь собственный дом — мечта каждого человека. Существует целый набор правил и положений, которые необходимо соблюдать при покупке земли. Законы, которые необходимо соблюдать для процедуры, варьируются от страны к стране в соответствии с нормами, культурой, другими обычаями и т. Д.Когда иностранец хочет купить землю в Таиланде, он подвергается ряду таможенных пошлин, законов и других налогов, которые необходимо платить. Регистрация собственности в Таиланде очень сложна и в нее входит много вещей.

Земельный департамент

В Таиланде, когда необходимо уладить любые сделки, связанные с недвижимостью, а также оформление документов, подтверждающих правовой титул, и все вопросы топографии земли, эту работу поручают отделу. .Земельный департамент занимается такими вопросами.

Земельный департамент в основном занимается регулированием многих законов, таких как Земельный кодекс; Закон о землеустройстве; Закон об аренде недвижимого имущества в торгово-промышленных целях; Закон о кондоминиумах; и Закон о частных оценщиках.

Эти офисы являются центром всех основных действий, связанных с передачей собственности, процессом оформления документации и передачей права собственности покупателю и т. Д.

Документация, необходимая для передачи

Наряду с другими юридическими документами, связанными с внутренним транспортом, основные требуемые документы включают:

• Идентификационные карты
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Домовая книга (Табиен Баан)
• Разрешение на строительство

Tabien Baan — это документ, в котором указан адрес дома и регистрация жителя.

Владение землей для иностранцев

Правила для иностранцев подавать заявку на дом в Таиланде не разрешены в первую очередь (до тех пор, пока не будет исключения).Закон о Земельном кодексе — это то, что знаменует этот вопрос. Иностранцам не запрещено покупать землю под застройку или кондоминиум (который должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о кондоминиумах).

Чтобы избежать суеты, люди в основном предпочитают сдавать землю в аренду. Но в Таиланде разрешена аренда только на 30 лет, что может понравиться покупателю, а может и не понравиться, поскольку такие инвестиции недостаточно плодотворны. Как и во многих других странах Азии, срок аренды составляет 99 лет.

Налоги, уплачиваемые при покупке земли

Существует множество видов налогов, которые необходимо уплатить перед тем, как получить право собственности на землю в Таиланде:

Комиссия за передачу права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости собственности; оплачивается в Земельном Управлении в день перехода права собственности.

Гербовый сбор: ,5% от оценочной стоимости имущества или покупной цены, в зависимости от того, какая из них является максимальной.

Специальный налог на бизнес (SBT): 3,3% от оценочной или фактической цены собственности, в зависимости от того, какая из них выше; взимается только в том случае, если собственность передается менее чем через пять лет после ее покупки (если взимается SBT, гербовый сбор платить не нужно).

Комиссию за перевод оплачивает Покупатель, а гербовый сбор и SBT берет на себя Продавец.

Исключения для иностранцев

Хотя владение землей в Таиланде очень сложно для посторонних, правительство соблюдает некоторые исключения, которые могут помочь покупателям в покупке. Предел в 1600 квадратных метров есть для земли, что совершенно недостаточно для семьи, но подходит для пары, чтобы построить собственный дом.

Но чтобы добраться до этой точки, существует целый набор правил, которые необходимо соблюдать перед тем, как добраться до конечной точки.

Земельный кодекс — Раздел 96 должен соблюдаться иностранцами, чтобы получить землю.

Пятиэтапный процесс

Есть определенные вещи, которые, если один человек последует, он / она может получить землю по своему желанию.

1. Для начала процедуры требуется разрешение министра внутренних дел.
2. Инвестиции в государственные облигации на сумму 40 миллионов батов (1,3 миллиона долларов США) на 5 лет.
3. Письмо тайских вооруженных сил подтверждает отсутствие каких-либо баз рядом с недвижимостью.
4. Письмо из местных властей о том, что земля находится в отдельной жилой зоне.
5. Местоположение места необходимо предоставить в отдел в виде карты.

Инвестиции такого рода могут вызвать некоторую финансовую озабоченность у покупателя, поскольку сумма огромна и риск всегда присутствует. Правительство хочет, чтобы вложения денег в облигации посторонними лицами помогли поднять экономику, а также принесли пользу стране.Срок в 5 лет является обязательным, и нельзя снимать деньги раньше установленного срока. Если инвестиции будут отозваны в любое время, процесс владения будет прекращен, и все усилия пойдут напрасно, и Генеральный директор Земельного департамента будет в полной мере распоряжаться продажей земли.

Принимая во внимание все изложенные выше факты, стоит обратить внимание на покупателей, которые заинтересованы в приобретении этой земли. Инвестиции превышают 1 миллион долларов США, и такую ​​сумму можно инвестировать в другое место, где ее можно будет оценить дороже и получить гораздо больше выгод.Ограничивая деньги для такой рискованной задачи, человек может захотеть получить юридическую консультацию в подходящей юридической фирме или у местного консультанта.

Консультации юриста по недвижимости в Таиланде

Покупка земли и передача собственности — сложный процесс, требующий большого количества информации, касающейся всех важных юридических и неправовых фактов. Прежде чем погрузиться в эту почву, необходимо провести целый раунд исследования. Владение землей — это не то, что человек делает каждый день, как эти решения на всю жизнь.Итак, поэтому нужно быть очень увлеченным и всем сердцем посвятить себя этому процессу.

Siam Legal — это юридическая фирма, предлагающая различные услуги, направленные на защиту прав и интересов иностранцев, желающих приобрести или купить недвижимость в Таиланде. Наша фирма предлагает широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности наших иностранных и тайских клиентов в сфере недвижимости. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы с недвижимостью, которые необходимо решить, наша команда юристов по недвижимости из Таиланда приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже:

Мутация собственности — Как получить право собственности на собственность?

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество важных документов на недвижимость. Патта, или мутация, или кхата — один из таких важных имущественных документов.

Когда вы продаете недвижимость, потенциальный покупатель может попросить копию последнего документа о мутации. Исходя из моего опыта, было замечено, что многие люди не знают важности этого документа.

Итак, давайте обсудим — Что такое мутация / кхата / патта? Разница между регистрацией собственности и мутацией. Какова процедура изменения свойства? Как подать заявку на изменение собственности?

Что такое мутация собственности?

Мутация — это переход правового титула от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.

Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.

Мутация против регистрации собственности

Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом. После регистрации собственности это означает, что покупатель собственности, в пользу которого она зарегистрирована, становится законным владельцем собственности и несет полную ответственность за нее во всех отношениях.Новый владелец обязан платить налоги на недвижимость, сборы за строительство и т. Д., Которые взимаются местным общественным органом.

После регистрации собственности в офисе субрегистратора покупатель должен получить обновленное название собственности на свое имя в местной налоговой службе (муниципалитет или панчаят) . Это известно как мутация . После того, как недвижимость будет обновлена ​​в записях о доходах, отныне новый владелец должен будет платить соответствующие налоги в гражданский орган (например, налог на недвижимость, сборы на строительство и т. Д.,) .

Итак, регистрация собственности и изменение собственности — это разные вещи. Передача собственности происходит после регистрации собственности.

Регистрация собственности посредством заключения договора купли-продажи осуществляется в офисе субрегистратора (регистрационное бюро) , а изменение производится в офисе местного гражданского органа. Регистрация собственности не приводит к автоматическому обновлению земельной документации в налоговой инспекции.

Я полагаю, что некоторые штаты, такие как Андхра-Прадеш, планируют объединить как регистрационный, так и налоговый отделы, чтобы земельные записи автоматически обновлялись в доходном отделе (мутация) , как только регистрация собственности производится в Регистрационном офисе.

Типы мутаций

Есть два типа мутаций.

1. Мутация сельскохозяйственных земель и
2. Мутация земель несельскохозяйственного назначения . Пример: квартиры, частные дома, участки под застройку, подъезды и т. Д.,

В случае земель сельскохозяйственного назначения необходимо произвести мутацию. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации должны быть внесены в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется «Паттадхар».В таких сценариях, как приобретение земли правительством, компенсация выплачивается только лицу, имя которого указано в отчетах о доходах.

В случае несельскохозяйственных земель невозможность изменения не лишает вас права на куплю-продажу. То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не будет затронуто. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема, связанная с отсутствием мутации, заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не можете платить муниципальный налог.

Когда можно произвести мутацию имущества?

Вам необходимо добиться передачи права собственности (мутация) при следующих обстоятельствах, чтобы избежать юридических споров в будущем;

• После покупки / покупки недвижимости.
• После наследования собственности по завещанию или без завещания.
• После приобретения недвижимости по Дарственной грамоте.

Какова процедура передачи права собственности в налоговой отчетности? (процедура мутации)

Пожалуйста, обратите внимание, что процедура документации для изменения собственности и применимые сборы варьируются в зависимости от штата.Ниже представлена ​​общая процедура;

• Заявление : Вы (покупатель / новый владелец) должны подать заявление в местный общественный орган (в Техсилдар) или в налоговую инспекцию. В форме заявки вам может потребоваться указать личные данные, адрес собственности, дату регистрации, тип передачи (дарение / зарегистрированный договор купли-продажи / завещание и т. Д.) , сведения об имуществе и т. Д.,
• Вы должны заплатить применимых сборов через тратты до востребования. (В Бангалоре применимый сбор за перевод ката составляет 2% от гербового сбора, который вы заплатили при регистрации собственности. Сборы варьируются от штата к штату.)
• Приложите необходимых документов вместе с заявлением и DD.
  • Копия договора купли-продажи
  • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
  • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
• Документы, необходимые для мутации в случае наследования или завещания, приведены ниже;
  • Свидетельство о смерти
  • Копия завещания или свидетельства о правопреемстве
  • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
  • Квитанция об уплате последнего налога на имущество
  • Копия договора купли-продажи и т. Д.,
• После того, как вы предоставите все необходимые документы, инспектор по оценке (или) налоговый инспектор проверит их, может посетить объект и обработать заявление. Как правило, они выдают сертификат Patta / сертификат мутации / сертификат Khata после обработки вашей заявки.
  • Ниже приведен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
  • Ниже приведен образец сертификата о мутации, выданный местным муниципалитетом в Андхра-Прадеш.
• После того, как ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или экстракта мутации для проверки деталей. Ниже приведен образец хаты или экстракта мутации.

Важные моменты и часто задаваемые вопросы

Ниже перечислены некоторые важные моменты изменения собственности;

• Передача собственности очень важна, независимо от того, является ли собственность земельным участком или зданием. Но мутация на суше очень важна.
• Патта Земля или собственность, где произведена современная мутация, могут быть легко проданы.
• Если собственность находится в совместной собственности, то мутация может быть оформлена совместно на имя всех совладельцев.
• Если вы являетесь первым владельцем собственности (например, собственности, приобретенной на электронном аукционе правительства ) , вы должны «зарегистрировать» свое имя в записях о доходах от земли. Итак, в данном случае это не «передача» права собственности.
• Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / право собственности (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение свидетельства об обременении.Вы можете перепроверить эти данные о владельце, взяв Mutation Extract . ( Выдержка мутации — это выдержка из реестра мутации , который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем регистрируется передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке для такая передача, дата записи передачи и запись прав.)
• Обязательна ли мутация после регистрации собственности? — Нет, не обязательно.Но это очень важно.
• Если мутация не произведена, означает ли это, что право собственности не передается от продавца к покупателю даже после регистрации договора купли-продажи? — Право собственности передается покупателю, но изменение записей всегда лучше, чтобы показать владение имуществом.
• Что делать, если кто-то незаконно изменяет землю / собственность на свое имя? Будет ли он / она новым обладателем титула? — Просто передав имя в записях о мутациях, нельзя утверждать, что он / она имеет право собственности на собственность.Обратите внимание, что без зарегистрированного договора купли-продажи на его / ее имя изменение является недействительным и незаконным.

  No related posts.