Сколько метров должно быть от дома до дома соседа: На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

границы построек, разрешенные расстояния, нормы

Просмотров 531

Размещение дома на земельном участке ИЖС или СНТ должно быть спланировано до начала строительных работ. Соблюдение установленных нормативов относительно соседней территории, дорог и других объектов позволит оградить себя от претензий со стороны соседей, штрафных санкций и судебных разбирательств.

Нормы при строительстве

Планируя строительство дома, недостаточно руководствоваться только собственными представлениями о его удобном расположении на своем участке.

Расположение всех построек и установка ограждающих конструкций регламентируется рядом нормативов:

  1. Противопожарные. Определяют расположение построек с учетом используемых материалов и их классов горючести, чтобы обеспечить безопасность на случай возгорания. Плотная застройка и непосредственная близость высоких деревьев могут способствовать быстрому распространению пожара на близлежащие участки.
  2. Санитарно-бытовые. Позволяют избежать загрязнения воздуха, воды, почвы, распространения неприятных запахов, что особенно актуально при организации выгребных ям, помещений для содержания животных.
  3. Строительные. Отражают оптимальное расположение дома на участке, допустимую площадь застройки, расстояния до забора и других строений. Задумываясь о возможном возведении объекта поближе к забору, следует знать, что это чревато уплатой штрафа, а иногда и требованием снести конструкцию.
Основная часть нормативов отражена в СП 53. 13330.2011 (для дачных участков, ранее СНиП 30-02-97) и СП 30-102-99 (для строений в черте города). С учетом региональных, климатических и прочих особенностей местные власти вправе определять дополнительные правила и нормы по минимальным отступам от границ участка. Перед застройкой рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения норм, действующих в конкретной местности.

Разрешенные расстояния

В указанных нормативных актах устанавливается, на каком расстоянии следует размещать те или иные постройки на собственном участке с учетом уже имеющихся строений соседей.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Все расчеты по отступам от соседей при строительстве частного дома ведутся от его стены или цоколя. Кроме того, следует учитывать наличие дополнительных элементов строения (крыльца, навеса, эркера): расстояния следует считать от них в случае выступания от стены больше, чем на 50 см.

Игнорирование этого правила может стать для принципиальных соседей поводом для претензий собственнику дома. Если выступающие элементы находятся над землей (к примеру, балкон, свес крыши), для расчетов следует использовать их проекции на земную поверхность.

От дома до забора

Минимальное расстояние от дома до забора будет зависеть от расположения последнего:

  • С внешней стороны. Здесь следует учитывать так называемую «красную линию» (границу между собственным участком и общими землями). Согласно п. 6.6 СП 53.13330.2011 расстояние от нее до дома должно быть не менее 5 м. Если двор выходит не на улицу, а на проезд, отступ разрешается сократить до 3 м.
  • Со стороны соседа. Недостаточная удаленность от межи зачастую является причиной конфликтов между соседями. Чтобы их избежать следует соблюдать отступ от соседей при строительстве частного дома – минимум 3 м от забора.

Кроме того, следует учитывать этажность дома, что особенно актуально с учетом популярной в последнее время тенденции к многоэтажному частному строительству.

Расположенный недалеко от соседского ограждения высокий дом может создавать затененность и ограничивать рост деревьев и растений, что и будет поводом для недовольства соседей. Они вправе инициировать судебное разбирательство. Поскольку в СНТ садоводство и огородничество являются приоритетными направлениями деятельности, соседи вполне могут ссылаться на статью 304 ГК РФ о нарушении прав собственника, не связанных с лишением владения имуществом.

Если даже после отступа положенных 3 м от забора, на соседнем участке в солнечное время суток большей частью затеняется огород или территория, суд будет ориентироваться не на соблюдение норм, а на факт нарушения прав.

От дома до дома

При выборе расположения домов на двух смежных участках минимальное расстояние между ними должно быть 6 м (с учетом отступа каждого соседа по 3 м от своего забора). В зависимости от материалов несущих стен каждого строения оно может увеличиваться. Согласно пожарным нормативам нормативные дистанции должны быть следующими:

 

Используемые материалы

Отступы, м

1

Камень, кирпич, бетон

6

8

10

2

Материалы п. 1 с использованием деревянных перекрытий, защищенных
негорючими или трудногорючими материалами (металлочерепицей и пр.)

8

10

12

3

Дерево и пр. горючие материалы

10

12

15

Соблюдение пожарных нормативов требуется только для строений с общими границами или расположенных через проезд друг от друга. Для построек в рамках одного участка противопожарные дистанции документально не регламентируются.

От беседки до забора

Минимальное расстояние от забора до беседки будет зависеть от типа конструкции последней. При строительстве капитальных строений следует отступать 3 м от ограждения. Для так называемых переносных объектов отступ разрешается сократить до 1 м.

От хозпостроек до границы участка соседа

На участках ИЖС или СНТ зачастую возводится не только дом для проживания, но и хозяйственные постройки. К ним относятся строения для хозинвентаря, содержания домашней птицы и скота, подвалы, теплицы, навесы и пр. Стандартный отступ –

1 м от границы соседнего участка при условии, что сток дождевой воды с крыши будет попадать только на собственный участок. Для некоторых объектов предусмотрены отдельные нормативы:

  • хозпостройки, объединенные с жилым домом: 3 м от самого дома, 1 м от постройки;
  • помещения для содержания птицы и скота – 4 м.

От веранды до забора

Веранда относится к дополнительным конструктивным элементам дома, поэтому она учитывается в расчетах, если выступает от стен дома более, чем на 50 см. В таком случае расстояние от нее до забора должно составлять минимум 3 м.  Если указанные размеры не превышены, наличие веранды не повлияет на расчеты, поскольку они ведутся от стен самого дома.

От гаража до забора

Минимальный отступ от гаража, как и в случае с хозяйственными постройками, составляет 1 м, при условии, что на соседнем участке нет строений вблизи ограждения. Если гараж будет примыкать к дому, расстояние до границы с соседом должно измеряться от каждого строения: для первого не менее 1 м, для второго не менее 3 м.

Преимущественное право выбора размещения построек на своем участке принадлежит тому собственнику, который первым осуществляет застройку своего двора. Его соседу уже придется учитывать расположение имеющихся объектов, чтобы не нарушать установленные нормативы. Рекомендуем почитать: Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

Нарушение нормативов

Минимальные расстояния между постройками на соседних участках соблюдаются не всегда. При желании практически на каждом участке можно найти нарушения. Зачастую они обусловлены небольшой площадью территории, где собственнику хочется разместить сам дом, баню, гараж, организовать сад и огород.

Любые изменения, не соответствующие требованиям нормативных актов, нужно обязательно согласовывать с собственниками соседних участков и правлением садового товарищества.

Каждое согласие следует фиксировать в письменном виде, чтобы впоследствии избежать недоразумений по этому поводу.

Но как быть, если нарушение выявлено со стороны соседа? Как и во всех конфликтных ситуациях, первым этапом должны быть мирные переговоры с указанием на нарушенные нормативы и просьбой устранить недостатки. Иначе возможны два варианта:

  1. Жалоба в местные органы власти о нарушении градостроительных норм. Если чиновники игнорируют обращение, результат его рассмотрения оказался неудовлетворительным или сосед отказывается устранять нарушение, единственный выход – подача иска в суд.
  2. Судебное разбирательство. Здесь следует учитывать, что особенно принципиальные соседи могут подать встречный иск по поводу расположения построек на вашем участке, поэтому нужно убедиться в отсутствии нарушений со своей стороны. Не стоит также забывать о судебных расходах (на оплату госпошлины, проведение экспертиз), хотя в случае выигрыша дела их можно взыскать с нарушителя.

Оспорить правильность расположения объекта в судебном порядке можно в течение 36 месяцев после его строительства, после чего срок давности истекает.

Чтобы правильно выбрать расположение будущего дома, нужно придерживаться ряда санитарно-бытовых и пожарных нормативов. В отдельных случаях, например, при совмещении строений, требуется учитывать дополнительные нюансы. Не знаете, как правильно спланировать застройку своего участка? Обращайтесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

На каком расстоянии от забора можно строить дом и сажать деревья?

Что нужно обязательно знать, чтобы не поссориться с соседями по даче

Планируя обустройство дачных участков, их владельцы должны знать, на каком расстоянии от соседей можно располагать постройки и сажать деревья. Эти нормы отвечают санитарно-бытовым условиям и прописаны в таком нормативном акте как СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии можно строить здания?

Согласно этому документу, на участках не менее шести соток строить жилой дом можно на расстоянии не менее трех метров от границы участка. Постройки для содержания домашнего скота и птицы располагать следует дальше – минимум на четыре метра от забора. Другие хозяйственные постройки допускается строить на расстоянии метра от границы участка, при этом скат крыши этих зданий должен быть установлен так, чтобы вода не стекала на соседний участок.

Где можно сажать деревья?

Высокорослые деревья, к которым обычно относят деревья высотой больше трех метров, по нормам должны находиться на расстоянии не менее четырех метров от границы участка. Между стволами среднерослых деревьев (менее трех метров) и забором дистанция должна быть минимум два метра. А вот кустарники можно сажать еще ближе – на расстоянии метра.

Что, если соседи нарушают эти правила?

Сначала нужно попробовать договориться с соседями, чтобы они устранили нарушения СНиП. Если они отказываются это сделать, следует направить им аналогичное требование заказным письмом с уведомлением. Там же можно указать, что если соседи проигнорирует требование, вы будете вынуждены подать иск в суд. Если нарушения так и не будут исправлены, вы сможете защищать свои интересы в суде. Там необходимо будет объяснить, какой ущерб заявителю наносят объекты на участке соседей. Например, дерево, растущее слишком близко к забору, создает большую тень на вашем участке или может поломать ограждение, если упадет.

 Почему между соседними участками не стоит ставить забор из профнастила?

Требования к материалу забора между соседними участками не регламентированы. Соседи, достигнув обоюдного согласия, имеют законное право как отгородиться обычной сеткой-рабицей, так и возвести забор из профнастила. Но в таком случае они должны договориться между собой и закрепить эту договоренность письменно. В дальнейшем такой документ будет иметь юридическую силу, и собственник участка, установивший забор, сможет избежать судебных тяжб.

Из-за чего могут возникнуть судебные разбирательства?

Собственник соседнего участка может начать судебные разбирательства, ссылаясь на «Cтроительные нормы и правила СНиП № 30−02−97».

Согласно пункту 6.2 этого документа, ограждения между участками должны быть сетчатые или решетчатые, то есть прозрачные, а не глухие. Глухие заборы допускается устанавливать по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения и только со стороны улиц и проездов.

Так как профнастил не является сетчатым и решетчатым, сосед может через суд потребовать убрать непрозрачное заграждение, поскольку оно установлено без учета рекомендаций СНиП, мешает прохождению световых лучей и затеняет участок. Избежать подобных неприятностей можно, если у вас есть согласие на существующее глухое ограждение, подписанное собственником соседнего участка.

 Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка? 

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, – 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, – 5,00 м и т. д.

 

Еще материалы

Один день с олимпийским чемпионом

Скоро нижнетуринских спортсменов и всех поклонников бокса ожидает сюрприз: 6 октября в 15:00 в спортзале «Ол…

ВЗГЛЯД / Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? :: Вопрос дня

В середине апреля в России вступил в силу новый свод правил (СП), касающихся застройки садовых участков. Из-за пандемии это событие прошло почти незамеченным, и отчасти незаслуженно, поскольку немалое количество россиян проектирует свои участки с оглядкой на СП. 

С 1998 года в России действовал СНиП 30-02-97, который регламентировал все дачное строительство: какие дома строить, на каком расстоянии от забора, какой эти самые заборы должны быть высоты, где расположить баню, компостные ямы и туалеты, а также многое другое. Его несколько раз актуализировали, последняя редакция была в 2011 году.

С 15 апреля 2020-го в стране действует новая версия – СП 53.13330.2019, в которой многие нормы пересмотрели. 

Основных изменения, пожалуй, два. Первое касается минимально допустимого размера участка. Было шесть соток (0,06 га), стало четыре (0,04). Это не значит, что всем дачникам придется уменьшать свои участки – новые правила обратной силы не имеют, так что касаются они лишь планировки новых СНТ и построек, которые пока не возведены. 

Но по большому счету это изменение – лишь формальность, поскольку в России минимально и максимально допустимые размеры земельных участков, в том числе предназначенных для садоводства, устанавливают власти регионов. В Вологодской области, к примеру, вполне законны участки даже в три сотки.

То есть участки меньше шести соток в стране давно являются нормой, и Минстрой своим новым сводом правил это просто зафиксировал. А это изменение, в свою очередь, потребовало и пересмотра допускавшихся ранее расстояний между объектами, часть из них сократили. 

Исключение касается расположения септиков, отдельно стоящих туалетов и компостных ям по отношению к соседскому участку. Раньше этот момент вообще никак не оговаривался – в СП было лишь прописано, что между постройками вроде туалета на вашем участке и соседским забором должно было быть не менее метра. Сейчас же в своде правил отдельно упомянули этот момент – от соседского забора до туалета, септика или компостной кучи должно быть как минимум два метра. А до стен соседского дома – и вовсе 12 метров. Это второе важное изменение.

Остальные – более мелкие. Например, крупные высокие деревья теперь могут быть на метр ближе к чужому забору – в трех метрах максимум. Расстояния внутри участка остались прежними – от дома до бани, душа, туалета или компоста – минимум восемь метров, от колодца до туалета или компоста – тоже восемь. До границы с соседями от дома должно быть три метра, от крупных хозпостроек вроде курятников или сараев – четыре, от кустарников – один метр.

Изменилась максимально допустимая высота заборов: была полтора метра, теперь – 1,8. Причем в документе отдельно прописано, что заборы по всему периметру участка рекомендуется делать сетчатыми, а не глухими. Иной вариант допускается только при письменном согласии соседей. 

И этот момент довольно показателен. Любой россиянин знает, что далеко не все заборы в стране сетчатые. Скорее можно сказать, что их минимум. И дело здесь не только в том, что большую их часть возвели еще до появления нынешних СНиПов и СП, многие появились и совсем недавно. Дело в том, что ни актуальный свод правил по застройке дачных участков, ни его предшественники не являются документами, обязательными к исполнению.  

В России есть федеральный закон «Требования к безопасности зданий и сооружений», к которому прилагается перечень под номером 1521 из более чем 70 ГОСТов и сводов правил, бывших СНиПов. Вот этим стандартам и правилам следовать нужно обязательно. СП 53.13330.2019 в их числе нет.

Он, точнее его предшественник, есть в другом списке, утвержденном приказом Росстандарта от апреля 2019 года. Это перечень ГОСТов и СП, которые можно применять добровольно. 

Минстрой даже сам косвенно подтверждал, что правилам застройки дач следовать совсем не обязательно. В 2015 году в письме-ответе на один из запросов говорилось, что все правила и стандарты, не включенные в список 1521, «утрачивают обязательность применения и применяются на добровольной основе». 

Так что следовать СП 53.13330.2019 хоть и стоит, ведь он составлен в том числе для того, чтобы сделать жизнь в садовых товариществах более комфортной, но делать это совсем не обязательно. И более того, решить спор в суде этот свод тоже не поможет, сослаться на него не получится как раз в силу его «добровольности». Единственный вариант – доказать, что, условно, нечистоты из стоящего вплотную к вашему забору соседского туалета отравили воду в вашем колодце. То есть показать суду конкретный ущерб. 

на какой дистанции строить дом, туалет, колодец

Планируя возвести забор, любой владелец загородного участка старается не только обозначить материальные границы своей территории, но и защитить владения от праздного интереса прохожих и покушения на собственность непрошеных гостей. Поэтому на этапе планировки участка одним из ключевых аспектов, к решению которого необходимо подходить с ответственностью, является дистанция между забором и постройкой. На каком расстоянии от забора можно строить дом, не противореча существующему законодательству, как интерпретировать нормы, адаптируя их под условия земельных наделов, рассмотрим подробнее.

Многие хозяева загородных домов устанавливают ограждения вокруг своей недвижимости, ориентируясь лишь на собственное мнение. Но такой халатный подход может привести к разного рода неприятностям, решать которые порой приходится только в суде.

Дистанции между объектами в условиях частной застройки регулируются двумя основными документами:

  • СНиП – строительные нормы и правила. Они определяют порядок планировки и описывают процедуру подготовки проектной документации для частной застройки.
  • Законодательные акты относительно новостроек.

Необходимо понимать, что законодательные документы, регламентирующие установку заборов, призывают прежде всего руководствоваться здравым смыслом. Приведенные в нормах параметры и требования обусловлены конкретными факторами.

Чтобы предупредить вероятность конфликтных ситуаций, при проектировании построек на участке и определении, на каком расстоянии от забора они должны быть, стоит ориентироваться на общепринятые нормы

Придерживаясь действующих норм при планировании размещения объектов на участке, вы обеспечите себе и своим близким спокойствие и комфортное проживание

Ориентируясь при возведении постройки на действующие нормы, вы обезопасите себя от множества проблем:

  • снизив вероятность возможных пожаров;
  • исключив возникновение «земельных» конфликтов с соседями;
  • предупредив штрафные санкции технадзора и Госпожарнадзора.

Требования СНиПа

Обязательные условия, которые необходимо соблюдать при проектировании участка:

  1. Расстояние между жилым домом и ограждением должно составлять 3 метра.
  2. Любые хозяйственные постройки, такие как, сарай для сберегания садового инвентаря или гараж можно устанавливать ближе к ограждению, выдерживая расстояние в 1 метр.
  3. Если на участке есть птичники и хозяйственные постройки, предназначенные для содержания скота, то до них следует выдерживать расстояние как минимум в 4 метра. Такую же дистанцию стоит выдерживать при обустройстве теплицы особенно в том случае, если планируете регулярно подкармливать культуры органическими удобрениями.
  4. Строения, характеризующиеся повышенной пожарной опасностью, такие как баня, сауна или мини-котельная, следует размещать в 5-и метрах от забора.

Предусмотрены ограничения и при наличии на участке деревьев с раскидистыми кронами. Соблазн сэкономить пару метров площади, разместив зеленые насаждения ближе к границе, предупреждают все те же нормативные документы. Расстояние от наружного забора до высокорослых деревьев должно быть не менее 4-х метров.

Планируя высадить на участке плодовые деревья средних размеров, следует размещать их на удалении в 2 метра от внешней ограды, а кустарники высаживать в метре от нее

Учитывайте, что при определении дистанции до края участка расстояние высчитывается от центра ствола. Поэтому претензии от соседей относительно затенения их территории слишком разросшейся кроной дерева стоит брать во внимание только при условии, если растение высажено ближе, чем это допускает действующий СНиП.

Основные положения строительных правил СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97, относительно расстояний от построек до ограждения (кликните по картинке для увеличения)

Строжайше запрещено передвигать постройки ближе к границе, чтобы тем самым увеличить площадь двора или участка засева. Несоблюдение норм может повлечь за собой наказания административного плана в виде штрафов и принудительного демонтажа воздвигнутого ограждения.

Противопожарные нормы

Если же рассматривать требования относительно дистанции до ограждения, выходящего на улицу, то помимо вышеуказанных положений следует учитывать ряд ограничений, касающиеся противопожарной безопасности.

Любые капитальные постройки на участке в зависимости от типа строительного материала, используемого при их возведении, делят на 3 категории

Постройки из полностью негорючих материалов, таких как бетон, железобетон, кирпич и камень имеют I-II степень огнестойкости. Их стоит размещать от ограды, выдерживая расстояние в 6-8 метров.

Каркасные конструкции с перекрытиями, выполненными из негорючих материалов типа металлочерепицы или профнастила, имеют III степень огнестойкости. При их возведении необходимо выдерживать расстояние до забора в 10-12 метров.

Деревянные постройки и здания на основе деревянного каркаса наиболее уязвимы и имеют IV степень огнестойкости. Поэтому даже при условии пропитки деревянных элементов антипиренами, в составе которых присутствуют замедлители горения, расстояние до ограды должно быть как минимум 12 метров.

Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.

Санитарно-бытовые рекомендации

При определении расстояния от постройки до забора не стоит сбрасывать со счетов также санитарно-бытовые нормы.

Так для зданий, имеющих повышенную пожароопасность, обустройство которых предполагает подведение необходимых коммуникаций, расстояние до забора должно составлять 5 метров. При этом дистанция до соседского жилого здания должна составлять как минимум 8 метров. Чтобы создать условия, при которых можно уменьшить расстояние от внешней ограды до той же бани, специалисты настоятельно советуют для водоотведения обустроить канализационный сток.

Никому не будет приятна близость к дому соседской уборной. Да и вольеры для выгула скота или птичники могут доставлять немало беспокойств, связанных со стеканием сточных вод в почвенный слой. Поэтому даже при соблюдении требуемого нормами расстояния до забора подобного рода постройки следует размещать на удалении до 12 метров от соседнего дома.

Уличный клозет на участке, как и сараи для содержания домашнего скота, можно устанавливать в четырех метрах от забора, но выдерживая при этом дистанцию с соседским домом

В примыкающих к дому хозяйственных постройках согласно противопожарным нормам должен быть предусмотрен отдельный вход. Но тогда при определении оптимальной дистанции следует брать наибольшее значение выступающих архитектурных элементов: навеса, крыши, крыльца. Кроме того при обустройстве ската крыши даже при условии отступа его на 1 м от межи, его необходимо направлять в сторону своего двора. Эти нормы одинаково применимы к постройкам, расположенным на обеих прилегающих территориях.

Поскольку забор сам по себе может представлять громоздкую конструкцию, расстояние следует измерять от границы до цоколя дома.

Важный момент: если толщина забора не превышает 10 см, то его можно смело размещать посредине рубежной черты. Если же вы возводите более тяжеловесную и громоздкую ограждающую конструкцию, забор необходимо сместить в сторону вашего владения. С соседней территории допускается «захватывать» лишь 5 см от общей толщины возводимой ограды.

К вопросу соблюдения санитарных отступов многие владельцы загородных участков относятся более лояльно. Но все же их стоит учитывать, поскольку при изменении формы собственности или продаже участка могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Конфликты между соседями относительно границ своих участков и неправильного размещения на них построек – не столь уже редкое явление. Нередко бытовые конфликты впоследствии выступают основой судебных разбирательств.

Среди наиболее распространенных причин таких конфликтов стоит выделить:

  • забор слишком высокий или глухой;
  • ограда далеко заходит на соседскую территорию;
  • при возведении ограждения не учтены нормы по соблюдению освещения участка, вследствие чего соседний участок стал затенен.

Согласно правилам землепользования для разграничения соседних приусадебных участков достаточно одного общего забора. Два отдельных ограждения устанавливают, когда между этими участками проходит дорога. В этом случае допускается между соседями возводить сплошной забор.

Широко распространенное движение возводить двух-трехэтажные коттеджи на небольших участках площадью в 6-7 соток, часто выступает поводом конфликтов между соседями из-за затенения территории

Строение, возведенное вблизи межи между участками, способно оказывать влияние на территорию близлежащих владений. И далеко не многие владельцы соседствующих участков такое влияние считают приемлемым. Поэтому перед возведением постройки лучше заручиться не только письменным разрешением заинтересованных организаций, но и согласием соседей.

Исходя из этого стоит отметить, что если сосед постройку своего здания закончил раньше вас, то по-хорошему прежде чем возводить свой дом, необходимо отступить, выдержав нормированную дистанцию.

Многие ошибочно полагают, что внешний забор можно и вовсе возводить без формальных условностей. На самом деле относительно габаритов ограждающих конструкций строительные правила в большинстве своем носят рекомендательный характер.

Материал, применяемый при изготовлении внешней изгороди, строительными нормами не регламентируется. Также строго не регламентируется и расстояние между опорными столбами ограждения.

Промежуток между опорными столбами ограждения определяется исходя из технологии возведения конструкции и заданных параметров прочности

Ограждения делятся на два вида:

  • заборы между смежными земляными наделами;
  • ограждения, отделяющие земельный надел от территории общего пользования.

Высота забора, «смотрящего» на улицу, и высота ограждения, разграничивающего соседние участки – разные вещи. В первом случае вы смело можете возводить ограждение любой высоты. Главное, чтобы забор имел эстетичный внешний облик с обеих сторон и гармонично вписывался в архитектурный ансамбль улицы.

Ограничения лишь накладываются на применение элементов, которые могут представлять опасность для людей. К числу таковых относится колючая проволока. Ее следует подвешивать на высоте в 1,9 метра.

Когда же речь идет об ограждении между соседствующими участками, то в этом вопросе СНиПы более точны: высота ограды должна быть в пределах одного метра. Да и для обозначения границ можно устанавливать заборы, не создающие затенение и не препятствующие воздухообмену над поверхностью почвы. Это значит, что нижняя часть ограждения должна быть хорошо проветриваемой. Оптимальный вариант – штакетник, решетчатая изгородь или ограда из рабицы, но только не забор из сплошного полотна типа щитовой ограды или частокола.

Допускается также для обозначения границ между соседствующими участками обустраивать ограждения из живой изгороди, дополненные сетчатыми и коваными элементами

Но есть ряд обстоятельств, при которых для возведения постоянного забора придется получить разрешение. Согласование потребуется в случае:

  • если участок граничит с общественной территорией и охраняемой зоной с памятниками архитектуры;
  • при необходимости возведения ограды на подпорной стене, которая достигает высоты в 2,5 метра.

Не спешите возводить постоянный забор, если границы вашего участка еще не внесены в государственный кадастровый план.

Конечно, бывают ситуации, когда земельные участки настолько малы, что их площадь просто не позволяет соблюсти все нормы взаимного размещения построек. В этом случае решить проблему можно, воспользовавшись услугами специалистов БТИ, которые знают все тонкости и нюансы. В противном случае при возникновении конфликтных вопросов придется привлекать адвокатов.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Нормы строительства — до забора не менее 3 метров


Чем может грозить строение на границе участка

Типичная ошибка – расположение постройки в недопустимой близости к соседскому участку. Чаще всего это происходит в результате неверных расчетов. К примеру, расстояние от дома до забора должно составлять не менее трех метров. Если забор отсутствует, может показаться, что это расстояние выдержано, но впоследствии выяснится, что это не так.
Какие последствия возможны в такой ситуации? Если дом уже построен, то можно руководствоваться нормами ст. 301, 304 и 208 ГК РФ. Согласно этим нормативным актам, собственник вправе требовать устранения недостатков и причин нарушения имущественных прав.

При этом проблема может быть решена мирным путем или в судебном порядке. Сроков исковой давности для дел такого характера не предусмотрено.

Также стоит правильно построить туалет, он не должен располагаться на водоносной жиле: в воду могут попасть болезнетворные микробы, которые могут повлиять на здоровье не только жильцов, но и соседей, которые пользуются тем же источником.

Летняя душевая кабина или баня должна располагаться от дома на расстоянии до 8 метров, такое же требование предъявляется к колодцу и компостной яме.

Эти нормы применяют и на небольших земельных участках, ведь от его размера не зависит правильное размещение строений по нормам.

Все это очень важно, если владелец участка в будущем собирается совершать сделки: все строения должны быть построены в соответствии с установленными нормами, иначе сделку просто не разрешат совершать.

Дистанции до забора

Правовые акты СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 определяют размеры отступов от забора участка различных строений и насаждений:

  • До жилого дома расстояние должно быть не меньше 3-х метров: тогда можно будет без проблем подвести коммуникации и сделать отмостку, тогда вода не будет попадать на соседний участок.
  • Если будут строения для скота или птицы, то расстояние от забора до них должны быть не менее 4-х метров: так предписывают санитарно-эпидемиологические требования.
  • Для других построек, таких как баня, летняя беседка, теплица или гараж норма отступа составляет 1 метр. Если построить беседку впритык к соседскому забору, то порой это может вызвать недружелюбное настроение соседей, ведь люди в беседке могут и шумно вести себя. Если с соседями хорошие отношения, то можно с ними договориться, и построить гараж и немного заходя за пределы участка, и установить его так, чтобы строение не мешало проезду или проходу.
  • Посадку крупных плодовых деревьев следует проводить с расстоянием до 2 метров от соседского забора, поскольку они потом могут затенять соседский участок. А если деревья будут высокими и с крупной кроной, то их следует сажать, отходя 4 метра от границы соседа. Ягодные кусты не создают такой тени, их можно рассадить на расстоянии 1-го метра от соседского забора. Если посадить ближе, то, скорее всего, корневая система может перебраться и на соседний участок. Ну а сами плодовые деревья на своем участке можно посадить так, как понравиться, только с соблюдений норм.

Какой должен быть забор на участке

Основное требование к забору заключается в его способности пропускать свет на соседний участок, ну а для той стороны, где есть выход на улицу, можно поставить и сплошной забор.

Стоит отметить, что следует соблюдать правила установки забора между соседними участками, за их нарушение предусмотрен административный штраф или снос забора, нарушающего права соседа.

Разрешено устанавливать забор между соседними участками из сетки рабицы или деревянной решетки, с высотой до 1,5 метров.

К тому же забор нельзя возводить впритык к сооружениям, например, к хозблоку или дому, это противоречит противопожарной безопасности, и любой проверяющий вправе наложить административное взыскание на владельца, допустившего эту постройку.

Если построить забор на месте прохождения коммуникаций, то в случае аварии он будет снесен без возмещения убытков. Поэтому и следует перед тем, как начинать строительство, узнать, где проложены коммуникации в отделе архитектуры местного органа самоуправления.

Какие существуют сроки эксплуатации жилых домов и виды их износа, читайте в статье: https://consultmill.ru/kvartira/novostrojka/srok-ekspluatacii.html

Заборы в садоводческом товариществе

В некоторых садоводствах не принято между соседями устанавливать забор, но есть и такие, где это прописано в уставе общества.

Форма самого забора и материал изготовления не имеют особых требований, но это касается внешнего ограждения, но никак не между соседями. Уличный забор можно строить только определенной высоты – 2,5 метра, а если вам хочется сделать его выше, то придется согласовывать это в местном отделении муниципалитета. К тому же можно строить его совсем глухим или ажурным: выбор остается за владельцем.

Но между соседними участками забор может быть только таким, который пропускает солнечные лучи, например, из сетки или ажурное переплетение деревянных, металлических или пластиковых конструкций.

Требования к забору:

  • Конструкция должна быть прочной: опоры заделываются глубоко в землю для придания большей устойчивости, можно залить бетоном для прочности.
  • Между соседними участками можно устанавливать только светопропускающие конструкции.
  • Внешний вид должен быть приятным и эстетичным: так можно расположить к себе соседей, а если вид будет плохой, то соседи обязательно выскажут свое отношение в нелицеприятной форме.
  • Сплошные заборы устанавливают только со стороны улицы.

Особые требования к высоте ограждения: между соседними участками забор не должен превышать 2-х метров. Можно сделать заграждения и из растений, так зазываемую «живую изгородь», но за ней нужно тщательно следить, чтобы растения не выходили за пределы участка.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Расстояние от дома до забора соседа

Расстояние от дома до забора — один из факторов, который важно учитывать при проектировании строений на участке. То, что земля — ваша собственность, не становится автоматическим разрешением расставлять постройки на ней в хаотичном порядке, затеняя растения соседей или закрывая им окна дома солнечному свету.

Все регламентируется законодательно. Действуют федеральные постановления, нормы, разработанные министерствами, решения местных муниципалитетов, а также нормативы, уставы товариществ. Несоблюдение правил собранных в любом из этих документов повлечет административные штрафы, конфликтные взаимоотношения с соседями, даже необходимость демонтировать постройку за ваш счет или сделать тотальную реконструкцию. Большинство из этих законодательных актов направлены на сохранение ваших интересов и ваших соседей, права которых также важны, как и собственные.

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Вопросы строительства всегда были не самыми простыми. Нужно продумать, предусмотреть много разных нюансов. Часто оптимальным решением является обращение к специалисту. Он может посоветовать лучшее решение при размещении дома относительно размера участка, других строений, соседских построек. Учтет сочетание ваших желаний и юридических аспектов.

Но в любом случае, выдержанный промежуток 3 метра и больше позволит соблюсти многие нормы и не поссориться с соседями. Особо оговаривается расстояние между стенами дома с окнами до любого строения. Это 6 метров.

Может быть, вы сможете договориться с соседями на меньшее расстояние. Но, например, при возникновении пожара ваши соглашения, пусть даже записанные на бумаге, не станут препятствием для огня. А вот правильно выдержанное расстояние — станет. Все таки нормы сформулирована четко и не отличается ни для ижс, ни для снт, ни для сельских построек.

Если вы решили все таки отойти от нормативов, то согласуйте это с соседями. Письменно, заверив ваше совместное решение в правлении товарищества. Вам не согласуют нарушение норм противопожарной и санитарной безопасности. Учтите это.

Как правильно проверить расстояние?

Точкой, от которой производиться измерение – цоколь дома. Когда его нет, то от стены.

Кстати. Нужно обратить внимание на конструктивные элементы фасада. Не всегда при определении расстояния учитывают эркеры, навесы и т. п. Здесь действует следующее правило: когда составляющая выступает менее чем на полметра, то за точку отсчета принимают стену. Иначе – все начинается с конструктивного элемента.

Это относится, в том числе, к балконам, расположенным на втором этаже. В этом случае точка отсчета минимального расстояния от дома – проекция балкона на земле.

Что учесть перед планировкой

Расстояние от дома до забора соседа затрагивает нормы Градостроительного кодекса, Технического регламента, утвержденного ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.

Расстояние между забором и домом оговаривается в нормах, правилах, которые затрагивают индивидуальное строительство и застройку частного сектора. В них оговорена вся последовательность планировки, которая отражается в документации проекта:

  • нежилое здание по проекту возводится в соответствии со СНиП 31.02.2001;
  • индивидуальное строительство ‑ СНиП 11.03.99;
  • загородные коттеджи ‑ СНиП 30.02.97;
  • планируется участок, учитывая правила СП 11.106.97.

Дополнительные требования может устанавливать на местном уровне муниципалитет, прописывать в Уставе товарищество, в границах которого расположен участок.

Какие нормативы важно соблюдать

В нашей стране действует ряд норм, которые помогают определить, на каком расстоянии от забора можно строить дом.

Нормы строительные

Они учитываются, когда планируют расположение дома, его площадь и расстояние до забора. Явное нарушение этих СНиПов приводит к административному наказанию.

Пожарные нормы

За исполнением этих норм следят более пристально. Потому что нарушение их может стоить жизни, находящимся на смежных участках людям.

По регламентам расстояние от дома до забора соседа отличается из-за материалов, используемых в строительстве, его предела огнестойкости:

  • в 6 метрах от ограждения должны находиться железобетонные, каменные, бетонные или кирпичные строения.
  • 12 метров ‑ минимальное расстояние от каркасного дома с крышей из негорючих материалов.
  • 15 метров – этот норматив расстояние от забора до дома разработан для деревянного сооружения, с противопожарной пропиткой.

Есть еще нормы санитарные, но они не затрагивают вопрос о том, какое расстояние должно быть от забора до дома.

 

Информация о качестве воды — Как далеко должны быть расположены частные водозаборные скважины от дорог или границ автомагистралей и границ собственности?

Правый держатель изображения

Ваш колодец — это прямая связь между вами и вашим водоснабжением. Загрязняющие вещества может стекать в ваш колодец так же легко, как вода течет по нему. Чем дальше из колодца, тем больше песка, гравия и глины нужно фильтровать удаляйте загрязнения до того, как они попадут в ваш водопровод.Для владельцев колодцев грунтовые воды являются их единственным источником воды и поэтому должны быть защищены. Подземные воды движутся очень медленно, часто всего на несколько футов в год, и потому что он движется так медленно, что когда он загрязняется, ему требуются годы, чтобы естественным образом смывается. Удаление загрязняющих веществ из грунтовых вод вручную может быть чрезвычайно дорогостоящим и трудным. Часто единственное решение — найти новый источник воды.

радиус защитного колодца — это равномерный круг вокруг колодца, который устанавливает на удалении от границ собственности и септических систем, имеет радиус 75 футов для расчетных расходов до 750 галлонов в день, что эквивалентно в дом с пятью спальнями.

Для новых скважин требуется защитная зона полностью поддерживаться в пределах собственности участка, подлежащего обслуживанию у колодца.Однако радиусы защитных колодцев могут перекрывать другие участки. такие как: земля, которая защищена зарегистрированным сервитутом, земля, которая постоянно предназначенный для использования, исключающего развитие, или на земле в пределах муниципального Сбой септической системы на линии собственности.

Примеры земель, исключенных для развития, включают: водно-болотные угодья, поверхностные воды, дороги и охраняемые природоохранные земли, где действие исключает развитие зданий или подземных систем захоронения отходов в пределах пораженная зона.Сбои в работе септической системы линии муниципальной собственности минимальны уменьшение расстояний от септических систем до границ собственности, установленных местное постановление. Многие города имеют критерии неудач, отличные от Требование 10 футов. Эти расстояния возврата могут варьироваться от города к городу.

Другой Хороший совет — создать круг диаметром не менее 50 футов вокруг вашего хорошо, где вы не храните, не смешиваете, не распыляете, не проливаете, не закапываете и не сбрасываете что-либо, что ты не хочешь пить.Не забывайте следить за своими соседями хорошо, если это рядом с вашей линией собственности. Любое загрязнение в хорошо может попасть в ваш колодец. Некоторые виды деятельности по закону требуют более 50-метровая зона защиты.

Как общее руководство, личные колодцы с питьевой водой должны иметь минимум горизонтальное расстояние не менее 10 футов и предпочтительно 25 футов от такого границы.Государственные или местные стандарты могут быть менее или более строгими в ваш район. Свяжитесь с вашим местным отделом здравоохранения для получения дополнительной информации на ваш район.

Как близко я могу поставить забор от границы моей собственности?

Решетчатый верхний забор

Запрос цены на установку забора

Установка забора непосредственно на верхней части границы вашего участка может понравиться вам, если вы хотите, чтобы в вашем дворе было максимально доступное пространство для игр, посадки растений и отдыха.Будет ли это хорошей идеей или нет, зависит от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от чувств вашего соседа к новому забору. В этом посте мы поможем вам выяснить, насколько близко вы можете построить забор от границы своей собственности, и обсудим общие проблемы, связанные с размещением ограды и использованием собственности.

Что делать перед установкой забора

Получить опрос

Чтобы узнать, находится ли ваш забор на границе вашей собственности, внутри линии собственности или даже на территории вашего соседа (ага!), Вам понадобится опрос.В вашем окружном акте и в офисе оценщика может уже быть копия, или вы могли заплатить за нее при покупке дома. В противном случае они обычно стоят от 500 до 1000 долларов у квалифицированного геодезиста. Хотя это может показаться дорогим, в долгосрочной перспективе это избавит от многих головных болей, если вы случайно поставите забор там, где ему не место. Никто не хочет восстанавливать забор или решать проблему в суде со своими соседями!

Правила и положения проверки

В вашей юрисдикции могут быть законы о том, как далеко должен быть установлен забор на вашем участке, который обычно находится на расстоянии 2, 4, 6 или 8 дюймов от границы участка.Другие области позволят вам подойти прямо к линии собственности. Эти законы могут зависеть от того, где вы живете; подумайте о подразделении с большими дворами, где отступ не будет иметь значения, по сравнению с городским домом, где эти несколько дюймов действительно имеют значение! Вам, скорее всего, разрешат построить прямо на границе собственности в густонаселенном районе, но это бывает по-разному. Если вы живете в районе с ассоциацией домовладельцев, у них также могут быть правила установки забора (не говоря уже о том, какой тип забора вы можете установить на переднем и заднем дворе).Проверьте свои заветы ТСЖ, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила.

Если вы строите забор прямо на границе участка, это может означать, что ответственность разделяете вы и ваш сосед в соответствии с законом. Это замечательно, если вам тоже нужен забор и вы готовы разделить его стоимость, но если они не в восторге от этого, вы можете оказаться в неприятном юридическом споре.

Поскольку мы являемся компанией по производству ограждений, расположенной в Уэст-Честере, штат Пенсильвания, мы хорошо знакомы с законом о заборе в Пенсильвании, который гласит, что соседи должны нести расходы на установку, обслуживание и ремонт, если забор построен на границе участка. .Хорошее правило — придерживаться этикета заборов и обсуждать любой забор, который вы планируете построить, со своим соседом, и это особенно важно, если вы вторгаетесь в границу общей собственности.

Если у вас возникли проблемы с соседями по поводу границ владений и споров, связанных с забором, возможно, вас заинтересует наша серия Fence Wars:

Что следует учитывать, если ваш забор находится внутри линии вашего владения

Когда вы устанавливаете забор внутри своей территории, вам следует помнить о нескольких вещах, которые касаются содержания собственности, владения и ваших соседей.

Уход за забором

Когда вы устанавливаете забор на несколько дюймов внутри границы своей собственности, вы не можете забыть о той части вашей собственности, которая находится за забором! В то время как ваши соседи могут подстригать дополнительную полоску двора на своей стороне, технически ваша задача — убедиться, что трава подстрижена, а сорняки вырваны.

Если ваши соседи устанавливают забор и внутри своей линии владения, оставляя между двумя заборами узкую полосу травы, вам нужно будет решить, кто будет ее обслуживать, и убедитесь, что есть доступ к этой территории.С другой стороны, если ваш забор находится прямо на границе участка, вам нужно будет определить, будут ли ваши соседи нести ответственность за обслуживание забора на своей стороне, или вы сможете получить доступ к их двору, чтобы испачкать или отремонтировать ваш забор, когда нужный.

Предписывающая сервировка

Если вы установили забор внутри своей линии владения, и ваш сосед может использовать ее за пределами линии, эта часть вашей собственности может подпадать под предписывающий сервитут. Юридически это тип сервитута собственности, который достигается за счет регулярного использования собственности.Хотя ваш сосед не получит законного права на землю или не сможет ее продать, он может потребовать законного права на использование собственности. Очевидно, что если собственность находится за пределами вашего огороженного двора, скорее всего, вы не используете ее регулярно, и именно здесь они могут потребовать предписывающий сервитут. Это может затруднить перемещение ограды наружу. Это также может быть проблемой, если вы продаете дом, и новые владельцы думают, что собственность за забором является проблемой, потому что они не хотят платить за неиспользуемую землю.

Неблагоприятное владение

Неблагоприятное владение является даже более обязательным с юридической точки зрения, чем предписывающий сервитут. Если «нарушитель» собственности (например, ваш сосед, который использует небольшую полоску земли за забором) имеет исключительное и непрерывное использование собственности в течение нескольких лет, он или она может потребовать неправомерного владения и по закону получить права собственности на свойство. Если ваш сосед платит налоги на эту собственность, то право владения ею может быть заявлено всего за пять лет, хотя это очень необычно для сценария с забором! Тем не менее, имейте в виду, если вы устанавливаете забор внутри своей линии собственности, что через 10, 20 или 30 лет, когда ваш дом может быть продан или передан, вы или новые владельцы можете быть удивлены, узнав, что ваша собственность не такая большая, как она. раньше был.

Помимо практических вопросов, таких как возможность использовать весь свой двор или соблюдение местных постановлений, на продажу вашего дома может повлиять ваш выбор, когда вы устанавливаете забор внутри границы собственности.

Проконсультируйтесь со специалистом, если вы не уверены в установке забора

Возможно, вы захотите проконсультироваться с несколькими людьми, включая риэлтора, представителя местного правительства, президента ТСЖ, ваших соседей и специалиста по установке заборов, прежде чем принимать окончательное решение о том, насколько близко вы разместите забор к линии своей собственности.

Если вы живете в Западном Честере, Пенсильвания, Монтгомеривилле, Пенсильвания, или поблизости от него, или Смирне, Делавэр, в вашем распоряжении отличный ресурс! Fence Authority предоставляет профессиональные услуги по установке заборов, а также материалы для строительства вашего собственного забора, а наши эксперты по наружной жизни сделают все возможное, чтобы получить ответы на все ваши вопросы по линии собственности.

юридических вопросов, влияющих на въезд на чужую землю для доступа к водопроводным линиям и счетчикам

Джеффри Джонсон — юридический писатель, специализирующийся на телесных повреждениях.Помимо опыта работы в области семейного, имущественного и уголовного права, он работал над судебными спорами о телесных повреждениях и судебном иммунитете. Он получил докторскую степень в Университете Балтимора и работал в юридических бюро и некоммерческих организациях в Мэриленде, Техасе и Северной Каролине. Он также получил степень магистра иностранных дел в сценарии Chapman Univer …

Полная биография →

Написано Джеффри Джонсон
Главный редактор и страховой юрист

ОБНОВЛЕНО: 27 августа 2013 г.

Раскрытие информации рекламодателя

Это все о тебе.Мы хотим помочь вам принять правильные юридические решения.

Мы стремимся помочь вам в принятии уверенных страховых и юридических решений. Поиск надежных и надежных предложений по страхованию и юридической консультации должен быть легким. Это не влияет на наш контент. Наше мнение — наше собственное.

Редакционные правила: Мы — бесплатный онлайн-ресурс для всех, кто хочет узнать больше о юридических вопросах и страховании. Наша цель — быть объективным сторонним ресурсом по всему юридическому и страховому делу.Мы регулярно обновляем наш сайт, и весь контент проверяется экспертами.

Что происходит, когда водопроводы или счетчики находятся на территории соседнего участка? Есть ли у вас права или обязанности относительно того, когда и как вы можете получить доступ к своим счетчикам воды и линиям? Линии и счетчики на вашем участке даже не считаются вашими? Читайте дальше, чтобы узнать о юридических препятствиях для доступа на чужую землю к водопроводным линиям и счетчикам.

1. Легкие и записываемый инструмент

Если возникает вопрос относительно прав собственности, всегда следует сначала смотреть на акт на собственность (и любые соглашения или контракты, связанные с ним).В акте почти всегда будут описаны основные права, связанные с недвижимостью, в том числе права на воду.

Акты часто содержат сервитуты, прямо предоставляющие доступ к собственности с целью обслуживания или ремонта водопроводов и счетчиков. Если спор о доступе возникнет и дойдет до суда, язык сервитута будет ключевым. В отсутствие явного сервитута суд попытается определить, можно ли его разумно предполагать.

Суды узко трактуют сервитуты.Это ограничивает использование любого сервитута до разумных приложений. Например, уведомить о въезде и не разрушать собственность соседа для доступа к линиям доступа и счетчикам — это разумно . Строительство прохода на земле вашего соседа для выхода на сервитут, вероятно, не будет сочтено разумным.

Часто обязательства сервитутов двусторонние. Соседи не должны нарушать ваши права на воду. Если вода поступает из коммунального предприятия, сервитут почти наверняка является публичным документом.Если вода поступает из частного источника на территории соседа, сосед может иметь больше свободы действий, чтобы «вмешиваться» в вашу подачу воды. Помимо линий и счетчиков, это вмешательство является вопросом прав прибрежных территорий (юридический термин для обозначения прав на воду). Однако обратите внимание, что «не вмешиваться» — это не то же самое, что «способствовать» или даже «разрешать» ремонт и изменения ». Ваш сосед, скорее всего, не обязан помогать или сотрудничать.

Коммунальные предприятия обычно регистрируют свои сервитуты над чьей-либо собственностью выше (водопровод) или ниже (электрические линии) их труб или проводов.Когда коммунальные предприятия имеют сервитут, они имеют реальное право войти на землю, описанную в сервитуте, для выполнения ремонтных работ. Даже когда нет фактического сервитута, существует множество законов, муниципальных кодексов и даже прецедентов общего права, которые не позволяют владельцам собственности вмешиваться в общественную воду. Владельцы частной собственности, как правило, не могут вмешиваться в систему водоснабжения. Владельцы не могут перекрывать, облагать налогом или ограничивать доступ к воде точно так же, как сосед может перекрыть доступ к электроэнергии просто потому, что линии проходят через его или ее задний двор.

Однако даже в условиях общественного водоснабжения соседу необязательно разрешать людям беспрепятственный доступ — включая обслуживающий персонал, подрядчиков или вас — на свою землю для несрочного технического обслуживания или других работ. Права собственности обладают большой силой; даже если сосед может быть лишен возможности активно вмешиваться, это не означает, что он или она не может пассивно (или пассивно-агрессивно) создавать проблемы, просто отказывая в доступе к своей земле. Когда в этом есть неэкстренная «необходимость», форсировать проблему будет сложно.И даже аварийное техническое обслуживание может быть разумно отложено, пока коммунальное предприятие требует судебного постановления.

2. Права общего права

Суды выносят решения по вопросам доступа к воде и собственности на протяжении сотен лет. В отношении таких вопросов существует прочный свод норм общего права, и он растет почти ежедневно. Некоторые принципы общего права практически не изменились с момента их появления.

Различие между разумным и необоснованным доступом является принципом общего права.Суды также обращают внимание на «необходимость». Если сервитут был бы единственным способом защитить пригодность собственности, суд мог бы найти сервитут по необходимости, при условии, что он не будет несправедливо обременять владельца соседней собственности.

Даже если получить доступ относительно безболезненно, наличие водопровода и счетчика на участке соседа может быть обременительным. В зависимости от истории собственности — например, если в какой-то момент в прошлом два лота были отделены от одного более крупного — суд может быть убежден найти и предоставить сервитут там, где он формально не существовал.Однако обращаться в суд с требованием сервитута в отношении собственности вашего соседа нежелательно.

Учитывается история и использование земли. Если сервитут не зарегистрирован, но существует в связи с длительным использованием, суд может формально установить сервитут. Изменения в фактах также могут повлиять на возможность использования сервитута. Сервитут, изначально предназначенный для оказания помощи односемейному дому, больше не может быть целесообразным в случае коммерческого или многосемейного строительства.

Если вода идет из колодца на соседнем участке, ситуация ухудшается.Если был явный сервитут, предоставляющий доступ, он, вероятно, будет принудительно исполнен. Контракт также будет принудительно исполнен, если он был подписан текущим арендатором или должным образом назначен ему или ей, но если он не был назначен, он может быть не имеющим исковой силы (вы не можете добиться принудительного исполнения чужого контракта). В зависимости от истории собственности суд может быть убежден в том, что сервитут действительно существовал, существует или должен существовать.

Заключение

Законы, касающиеся водных сервитутов, (простите за каламбур) подвижны.Но наличие явного зарегистрированного интереса обеспечит вам максимальную защиту в соответствии с законом.

Не идеально, когда водопровод и счетчик находятся в чужой собственности. Если сервитуты, средства правовой защиты и простые разговоры по-прежнему не могут решить какие-либо проблемы с доступом, вашим последним средством, скорее всего, будет перемещение счетчиков и линий в вашу собственность.

Хотите быть отличным соседом? Вот 9 вещей, которые вам следует делать, по мнению экспертов по этикету.

Здесь эксперты по этикету рассказывают о способах построения и поддержания позитивных, длительных отношений с вашими соседями.(Для этого нужно нечто большее, чем просто одолжить кому-то чашку сахара.)

Поделитесь важной информацией

Один из лучших способов поприветствовать новых соседей — предоставить им контрольный список, который нужно знать, говорит Дайан Готтсман, автор книги «Современный этикет для лучшей жизни». Если вы знаете отличную домработницу, мастера, химчистку, выгула собак или стрижку газонов, дайте новому соседу лист с их контактной информацией. Также включите предложения о лучших и ближайших продуктовых магазинах, ресторанах и аптеках.

Сохраняйте свою привлекательность

Один уродливый дом в сообществе может снизить стоимость собственности для всего района. Следовательно, вы не хотите, чтобы вас называли владельцем «этого уродливого дома», то есть дома с травой по колено, переполненными желобами, грязными окнами, облупившейся краской или игрушками, разбросанными по переднему двору. «Вы должны как можно больше убирать перед своим домом», — говорит Лиззи Пост, со-президент Института Эмили Пост, Берлингтон, штат Вент.обучение этикету бизнеса.

Будьте ответственным владельцем домашнего животного

«Домашние животные могут быть большим яблоком раздора между соседями, поэтому вам нужно держать их под контролем», — говорит консультант по этикету Лиза Мирза Гроттс.

Начните с этикета для домашних животных 101: Убирайте за своей собакой. «Когда вы выводите собаку на прогулку, не кладите ее собачий мешок в чужой мусорный бак», — говорит Готтсман. «Это звучит просто, но такое случается часто».

Организуйте проект обслуживания

Вы можете посещать общественные вечеринки, общественные пикники и другие местные мероприятия, чтобы общаться и заводить дружеские отношения.Но сделать все возможное, — советует Элейн Суонн, основательница школы протокола Суонн. , координируйте общественный проект, в котором соседи могут участвовать вместе, например украсить игровую площадку вашего района к Хэллоуину.

Вживую пенсионер? Соберите группу соседей, которые помогут украсить их двор или повесить праздничные огни.

Пригласите соседей

Недавно въехали? Один из способов наладить взаимопонимание — пригласить соседей на новоселье (вместо того, чтобы приглашать только друзей).Но «Сообщите людям, что вы не принимаете подарки», — говорит Пост. «Это должно быть просто светское мероприятие».

После того, как вы установили отношения, вы можете создать соседский книжный клуб или еженедельно играть в софтбол, чтобы укрепить дружеские отношения.

Не будьте городскими сплетнями

Чтобы быть хорошим соседом, нужно избегать сплетен. Однако Post утверждает, что есть разница между «хорошими» и «плохими» сплетнями. «Если мать соседа умирает, сообщать эту новость другим соседям, чтобы люди могли присутствовать на похоронах, — это хорошие сплетни», — объясняет она.Тем временем плохие сплетни распространяют негативные слухи (например, «Я слышал, что Джерри уволили с работы. Не могу сказать, что я удивлен»).

Будьте уважительным хозяином вечеринки

Поддерживать разумный уровень шума при организации вечеринки — это здравый смысл. Однако люди часто упускают из виду, где припарковываются их гости. «Меньше всего вам нужно, чтобы ваш гость блокировал подъезд к вашему соседу», — говорит Готтсман. Вы также не хотите, чтобы машины ваших гостей занимали весь квартал, поэтому Готтсман предлагает нанять услуги парковщика.

Соблюдать правила сообщества

Если вы живете в товариществе домовладельцев или кондоминиумов, вы должны соблюдать правила сообщества. Тем не менее, по словам Суанна, многие люди не находят времени на то, чтобы пересмотреть правила своей ассоциации. Эти правила могут диктовать ограничения на парковку, графики вывоза и переработки мусора, требования к ландшафтному дизайну, процедуры въезда и многое другое.

Нарушение правил вашей ассоциации может привести не только к штрафам, но и к раздражению соседей.«Вы обязаны контролировать себя, если хотите избежать конфликта», — говорит Суонн.

Также проверьте местные нормы и правила, чтобы убедиться, что вы соблюдаете городские постановления, особенно в отношении шума. (Например, Арлингтон запрещает крики, вопли и другие громкие звуки с полуночи до 9 часов утра). Новый опрос, проведенный Improvenet.com, показал, что шесть из 10 основных жалоб людей на своих соседей связаны с шумом, будь то музыка, голоса, вечеринки, дети, домашние животные или ТЕЛЕВИДЕНИЕ.

Разумно разрешайте конфликты

Независимо от того, насколько вы дружелюбны, у вас могут быть разногласия или споры с соседями.Решающее значение имеет тактичное разрешение этих конфликтов.

Как правило, если у вас есть проблема с соседом, ваша первая линия защиты должна заключаться в том, чтобы попытаться решить проблему напрямую с этим человеком. Это должно происходить лично, а не в текстовом сообщении или по электронной почте, где сообщения могут быть неправильно истолкованы, говорит Суонн.

Допустим, в вашем саду писает соседская собака. Поднимите тему, начав с комплимента, а затем предложите поработать вместе над решением: «Герцог такой милый пес.Однако я заметил, что он писает на наши бегонии, и мне бы очень хотелось обуздать такое поведение, чтобы мои цветы не умерли на мне ». Если вы не можете решить проблему один на один, обратитесь в ассоциацию домовладельцев.

Определение посягательства

Что такое посягательство?

Термин «посягательство» относится к ситуации с недвижимостью, когда владелец собственности нарушает имущественные права своего соседа, намеренно или иным образом надстраивая или расширяя строение на землю или собственность соседа.Посягательство часто является проблемой на оспариваемых границах собственности, когда человек намеренно решает нарушить границы своего соседа или когда владелец собственности не знает о своих границах.

Понимание посягательства

Обследование собственности и земли — важная часть домовладения. Они не только помогают определить стоимость собственности, но также помогают установить границы и границы владений. За заполнение этих опросов отвечают профессиональные геодезисты. Многие домовладельцы проходят свой первый опрос при подаче заявления на ипотеку, потому что кредиторы требуют, чтобы ссуда соответствовала стоимости недвижимости.Владельцы собственности могут в любое время завершить опросы, особенно если кто-то оспаривает или вторгается в границы собственности.

Большинство ипотечных кредиторов требуют проведения геодезической съемки как части процесса утверждения, чтобы убедиться, что ссуда соответствует стоимости недвижимости.

Посягательство происходит, когда кто-то пересекает границы, обозначенные в опросе, нарушая права собственности другого владельца собственности. Посягательство на чужую собственность сродни вторжению, то есть вторжению на территорию другого человека без его явного разрешения.Домовладелец посягает на собственность своего соседа, если он строит новое строение, дополняет существующее строение или расширяет свой забор за пределы законных границ, разделяющих оба свойства.

Некоторые владельцы недвижимости посягают на своих соседей, сознательно выходя за пределы своей собственности. Кто-то, кто строит забор или делает пристройку к своему дому, несмотря на то, что знает границы владения, делает это намеренно. Но в большинстве случаев посягательство является непреднамеренным — когда владелец собственности либо не знает, либо имеет неверную информацию о юридических границах.Например, владелец собственности может непреднамеренно посягнуть на собственность соседа, позволив живой изгороди или ветке дерева вырасти за пределы собственности.

Структурное посягательство происходит, когда владелец собственности строит или расширяет сооружение на общественное достояние, такое как тротуары или дороги. В большинстве случаев тротуары и жилые улицы обычно являются государственной собственностью муниципальных властей. Это означает, что владелец собственности, который строит подъездную дорожку или возводит компоненты ландшафта — деревья, кусты и цветы, — которые посягают на общественную собственность, может потребовать сноса построек правительством.Кроме того, собственнику собственности не может быть возмещена компенсация за любой ущерб, причиненный в результате сноса его или ее строений.

Ключевые выводы

  • Посягательство происходит, когда владелец собственности вторгается на территорию своего соседа, строя или расширяя строения за пределами своей границы собственности.
  • Владельцы недвижимости могут намеренно или ненамеренно посягать на своих соседей.
  • Нарушение конструкции происходит, когда владелец собственности строит или расширяет строение на общественные места.
  • Границы и границы владений могут быть уточнены путем проведения геодезической съемки.
  • Сервитуты, хотя и похожи, но являются согласованными и обеспечивают справедливую компенсацию законному владельцу собственности.

Особенности

Поскольку при обследовании собственности описывается физическая планировка собственности, включая ее размеры и границы, неверная информация, содержащаяся в обследовании, может привести к физическому вторжению на землю соседа. Проблемы непреднамеренного посягательства иногда разрешаются простым разговором между обеими сторонами.Однако, если разногласия по поводу того, было ли нарушено чье-либо право собственности, сохраняются, вопрос может быть передан в суд для разрешения.

Хотя посягательство может произойти без ведома нарушителя, владельцы собственности должны проявлять должную осмотрительность перед возведением любых сооружений, которые могут упасть близко к границе, отделяющей их собственность от другой. Владельцы собственности, желающие внести изменения в границы своей собственности, могут захотеть поговорить со своими соседями и / или провести земельную съемку, чтобы убедиться, что работа находится в пределах границ их собственности.

Посягательство против покорения

Люди часто путают посягательство с сервитутом. В обоих случаях владелец собственности расширяет владения своего соседа. В то время как посягательства представляют собой несанкционированное использование собственности соседа, сервитуты согласовываются обеими сторонами. Во многих случаях сторона, ответственная за сервитут, компенсирует другому соседу. Пример сервитута можно увидеть, когда собственник прямо дает соседу разрешение на доступ к соседнему пляжу через свою собственность.

electric — Как я могу определить, подключен ли мой сосед к моему счетчику?

Вам предстоит нелегкая детективная работа, но это должно быть возможно. Хорошая новость заключается в том, что очень большая нагрузка, скорее всего, будет постоянной, поэтому ее не должно быть слишком сложно поймать.

Сначала проверьте наличие странных внешних проводов.

Обычная дрель у горшечников — это закапывать кабель Romex (NM) ровно настолько, чтобы его скрыть. Это потрепанное мастерство обычно довольно легко заметить. Подходящий подземный кабель должен иметь глубину не менее 12 дюймов, жесткий кабелепровод может быть 6 дюймов, но это потому, что вы не повредите его лопатой.

Скрытый кабель объяснил бы все это, даже если бы они убрали свои лампы для выращивания растений. (Вы осмотрели блок, да?) Представьте, что они украли электроэнергию у соседа, а затем также украли ее у вас , но подключили обратно . Это будет полностью короткое замыкание, ограниченное длинной проводкой, и этого может быть достаточно, чтобы не сработать выключатель.

Хорошо, не повезло?

Дальше получайте образование.

Я знаю, что некоторые люди не любят учиться и не хотят, чтобы их считали умными.Но, честно говоря, альтернатива довольно дорогая. С другой стороны, это достаточно большое дело, вы можете позволить себе несколько игрушек, чтобы облегчить обучение.

  • Узнайте, как связаны друг с другом давление (вольт), ток (амперы), мощность (ватт и ВА) и энергия (ватт-часы и киловатт-часы), потому что вы будете их использовать много .
  • Вы должны уметь умножать и делить. Нет ничего сложнее.
  • Возьмите книгу по электромонтажу в доме и прочтите ее.Есть несколько вещей, которые вы можете пропустить, но главное — вам должно быть комфортно работать с проводами и внутри панелей.
  • Выясните, как получить мгновенных киловатт из вашего электросчетчика. (умные счетчики должны циклически отображать его, старые счетчики сложнее.)
  • Toy: измеритель киловатта за 20 долларов, который позволит вам измерить большую часть ваших нагрузок на 120 В.
  • Toy: токоизмерительные клещи за 100 долларов, позволяющие зажать один «горячий» провод и посмотреть, какой ток он потребляет.
  • Toy: «Монитор мощности для всего дома», который подключается к вашей панели и анализирует потребление энергии. Он показывает вам, какое именно устройство потребляет сколько энергии, и дает вам очень полную картину использования энергии. Они находятся в диапазоне от 300 до 500 долларов и позволяют постоянно устанавливать два зажимных амперметра в вашу сервисную панель.

Как только вы сможете легко считывать мгновенные значения ватт (например, на счетчике), вы можете попробовать отключать по одному выключателю за раз и попытаться сузить его до одного выключателя.Если у ваших двух устройств есть отдельные панели, но они питаются от одного метра, вы можете использовать токоизмерительные клещи для измерения обоих основных источников тепла (по одному), чтобы увидеть, какой дом является его источником.

Если ответ не станет очевидным на данном этапе, вам потребуется более методичный подход.

Составьте карту схем

Это утомительно, но знать очень полезно. Вы знаете обо всех ваших проводных нагрузках (фонари, духовки и т. Д.), Приобретите ночные светильники за доллар для проверки розеток.Выключайте по одному прерывателю за раз и посмотрите, что отключилось. Отметьте на сервисной панели то, что управляет выключатель, и отметьте каждое устройство, выключатель или розетку номером выключателя.

Затем используйте Kill-a-Watt, чтобы измерить фактическую потребляемую мощность всего, что подключается к розетке. Известно, что я также измерял фиксированные нагрузки, открывая коробку и используя удлинительный шнур. Вы не можете измерить нагрузки 240 В с помощью Kill-a-Watt, но тогда вам и не нужно — нагрузки на 240 В имеют таблички с паспортными данными, на которых указано их энергопотребление.Вам просто нужно понять, как часто (в процентах времени) включается большая нагрузка. К настоящему времени у вас должен быть ноутбук или Excel для каждой из схем и потребляемая мощность в киловаттах каждого из устройств в этой цепи.

Ищите аномалии

Теперь поместите токоизмерительные клещи на каждую из «горячих» точек, выходящих из выключателя. Сравните это с данными Kill-a-Watt для ваших известных нагрузок в этой цепи. Может помочь просто отключить их во время измерения. Цель состоит в том, чтобы учесть всю мощность, исходящую от каждого выключателя.

Для нагрузок 240 В измерьте обе точки отдельно. Значительная разница в усилителях должна вызывать тревогу. Сушилки, как известно, неравны, выключите сушилку и посмотрите, все ли равно нулю.

Цель состоит в том, чтобы сузить необъяснимую ничью до одного контура, а затем разорвать круг, чтобы точно определить, где находится ничья. Вы можете проследить цепь вниз по цепи розеток и приложить клещи амперметра к горячему проводу в каждой розетке, пока не обнаружите утечку.

Будьте готовы к тому, что это не какая-то кража, а что-то оставленное (обогреватель в пустой квартире?) Или просто приборы, потребляющие гораздо больше энергии, чем вы думали (кондиционер).

Спросите специалиста по этике коронавируса: мои соседи собираются в нашем квартале — следует ли мне вызывать полицию?

Доктор Карен Стор, доктор философии, доцент философии Джорджтаунского университета и старший научный сотрудник Института этики Кеннеди Джорджтаунского университета.Фото любезно предоставлено Stohr.

Наши соседи собираются в нашем квартале, вокруг машин, на велосипедной дорожке и на тротуаре. Они вообще не дистанцируются от общества. И из того, что мы можем сказать, у них нет никакой цели быть вместе, кроме как бездельничать и общаться. (На прошлой неделе в этом месте даже стреляли из проезжавшего мимо автомобиля.) Может, мне позвонить в полицию?

Доктор Карен Стор, доктор философии, адъюнкт-профессор философии Джорджтаунского университета и старший научный сотрудник Института этики Кеннеди Джорджтаунского университета : Среди многих проблем жизни в мире Covid-19 есть проблема интерпретации социальных уставы дистанцирования.Если три соседние семьи из четырех человек стоят во дворе и разговаривают друг с другом, считается ли это собранием более десяти человек? Если вы стоите во дворе своего дома, и кто-то, идущий по тротуару, подходит к вам в пределах шести футов, нарушает ли кто-нибудь из вас закон? Я думаю, что существует большая путаница в отношении того, что считается следованием принципам социального дистанцирования, говорим ли мы о реальных юридических требованиях или более общих рекомендациях в области общественного здравоохранения. Также трудно понять чью-либо цель пребывания на улице.(Что, если кто-то намеревается выйти на прогулку, но сначала потратит 20 минут на беседу с соседом через улицу? Нарушает ли это приказ не сидеть дома?)

Но я собираюсь предположить, что ваши соседи-бабочки на самом деле нарушают закон в том месте, где вы живете, и, более того, они делают это сознательно. Я также предполагаю, что ваши соседи взрослые, а не дети. Первый вопрос, который вы должны задать себе, — это то, чего вы хотите достичь, позвонив в полицию.Вероятно, вы надеетесь, что полиция появится и предупредит их таким образом, что они прекратят и прекратят свое общение. Считаете ли вы это способом защиты собственного здоровья, защиты здоровья ваших соседей по вечеринкам или защиты здоровья общества в целом?

Ответ на этот вопрос имеет значение. Конечно, вы имеете право защитить себя от людей, которые незаконно подвергают вас или вашу семью опасности. Я не знаю, насколько близко вы живете к этим соседям, но если их общественная деятельность обычно ставит их в пределах шести футов от вашей собственности или преграждает вам путь таким образом, чтобы вы не могли заниматься спортом или выполнять важные дела, тогда будет справедливо попросите их изменить свое поведение.Лучше обратиться с запросом самостоятельно, чем звонить в полицию, но если это не вариант и проблема возникает постоянно, это может быть вашим единственным решением.

Но что, если они на самом деле не подвергают вас риску? Тогда я думаю, вам нужно изучить свои собственные мотивы, когда вы позвонили в полицию. Вы действительно беспокоитесь о них? Если да, подумайте, улучшит ли их самочувствие вызов полиции. Даже если полиция готова разогнать группу соседей (в отличие от вечеринки, привлекающей людей извне), ваши соседи вряд ли сочтут ваш вызов властям выражением вашей глубокой заботы о них.Также стоит помнить, что лица, оказывающие первую помощь, подвергаются риску заражения Covid-19 каждый раз, когда отвечают на звонок, и что вполне возможно, что им не хватает адекватных средств индивидуальной защиты, чтобы обезопасить себя.

Тем не менее, возможно, вас беспокоит общее состояние здоровья сообщества, которое требует от всех как можно большего социального дистанцирования. Ваши соседи не в состоянии внести свой вклад в эти утомительные совместные усилия, и понятно, что вы раздражены и разочарованы ими.Но в таком случае подумайте, является ли ваша версия Neighborhood Watch наиболее эффективным способом справиться с ней. Многие из нас сейчас испытывают сильное беспокойство. Мы потеряли большую часть контроля над своей повседневной жизнью, и чувствовать себя в безопасности нелегко. (Тот факт, что вы упоминаете о стрельбе из проезжающего мимо автомобиля, предполагает, что у вас есть законные опасения.) Я подозреваю, что это широко распространенное беспокойство заставляет нас с большей вероятностью ухватиться за все, что помогает нам восстановить некоторое чувство безопасности.Если вам удастся заставить соседей встать в очередь, вы можете чувствовать себя в большей безопасности. Но в более широкой схеме вещей, разрушение вечеринки за квартал, скорее всего, не сильно поможет снизить общую угрозу Covid-19 для сообщества в целом. Возможно, вы сможете более эффективно использовать свою энергию, работая над проектами, которые более эффективно снижают риски заражения и защищают людей, уязвимых для болезни и ее далеко идущих последствий. Собирают ли ваши местные больницы, пожарные депо или дома престарелых маски и перчатки? Есть ли в вашем районе система проверки пожилых жителей и жителей с ослабленным иммунитетом? Можете ли вы принять участие в политической деятельности в поддержку ключевых инициатив в области общественного здравоохранения? Может быть, вы даже можете пригласить своих счастливых на вечеринку соседей помочь им, предоставив им чем-то еще, чем они могут заняться, помимо пива на велосипедной дорожке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *