С кем заключается договор социального найма жилого помещения: Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Содержание

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

 Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ)

Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 № 133-ФЗ)

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления.

2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.

2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора — инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Статья 80. Временные жильцы

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

2. Федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены помимо установленных частью 1 настоящей статьи иные основания замены гражданам жилых помещений.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 № 395-ФЗ)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 № 499-ФЗ)
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.11.2010 № 328-ФЗ)

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации

(введена Федеральным законом от 30.11.2010 № 328-ФЗ)

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», гражданам, выселяемым из такого жилого помещения, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма с учетом требований части 8 статьи 5 указанного Федерального закона.

Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд

(введена Федеральным законом от 31. 12.2014 N 499-ФЗ)

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено выселение этих граждан в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(часть 2 введена Федеральным законом от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

Page not found — ЗАКОНОВЕД

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.


Blog

  • 03/03/2021 — Как вернуть некачественный товар
  • 03/02/2021 — Как обменять некачественный товар
  • 03/01/2021 — Какие товары нельзя вернуть или обменять
  • 02/28/2021 — Сроки предъявления требований по закону о защите прав потребителей
  • 02/28/2021 — Обмен товара надлежащего качества
  • 02/27/2021 — Какие права у потребителя при обнаружении недостатков в товаре
  • 02/26/2021 — В какие сроки можно предъявить требования по недостаткам товара
  • 02/15/2021 — Как зарегистрировать право собственности на построенный дом
  • 02/14/2021 — Как узаконить самовольную постройку
  • 02/13/2021 — Какая ответственность за незаконное строительство жилого дома
  • 02/12/2021 — Как перевести садовый дом в жилой
  • 02/11/2021 — Как выделить долю в жилом доме в натуре
  • 02/10/2021 — Как зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК
  • 02/09/2021 — Как возместить ущерб от затопления квартиры
  • 02/08/2021 — Как составить иск о возмещении ущерба от затопления квартиры
  • 02/07/2021 — Что делать, если шумят соседи
  • 02/06/2021 — Как бороться с курильщиками в подъезде
  • 02/05/2021 — Как возместить ущерб за повреждение автомобиля при эвакуации
  • 02/04/2021 — Как возместить ущерб, если автомобиль попал в яму на дороге
  • 02/03/2021 — Как возместить ущерб автомобилю по вине коммунальных служб
  • 02/02/2021 — Как возместить ущерб от ДТП, если у виновника нет страховки
  • 02/01/2021 — Как оформить внесудебное банкротство
  • 01/31/2021 — Как обратиться в суд о своем банкротстве
  • 01/30/2021 — Какие процедуры применяются при банкротстве гражданина
  • 01/29/2021 — Последствия банкротства физического лица
  • 01/28/2021 — Как оформить завещательное распоряжение на свой вклад в банке
  • 01/27/2021 — Как признать завещание недействительным
  • 01/26/2021 — Что такое недействительность завещания
  • 01/25/2021 — Порядок расторжения брака с супругом, местонахождение которого неизвестно
  • 01/24/2021 — Расторжение брака с иностранцем
  • 01/23/2021 — Расторжение брака в суде
  • 01/23/2021 — Расторжение брака в органах ЗАГС
  • 01/22/2021 — Основания для прекращения брака
  • 01/21/2021 — Как отменить или изменить завещание
  • 01/20/2021 — Права работника на испытательном сроке
  • 01/19/2021 — Испытательный срок при приеме на работу
  • 01/18/2021 — Как составить завещание
  • 01/17/2021 — Виды завещаний
  • 01/16/2021 — В каких случаях нужна доверенность на автомобиль
  • 01/15/2021 — Что такое толкование завещания
  • 01/14/2021 — Что такое завещание
  • 01/12/2021 — Как оформить куплю-продажу земли
  • 01/11/2021 — Как оформить дарение земельного участка
  • 01/10/2021 — Как приватизировать земельный участок
  • 01/09/2021 — Как оформить наследство на землю
  • 01/08/2021 — Правила дистанционной продажи товаров
  • 12/18/2020 — Порядок получения жилищного сертификата
  • 12/17/2020 — Переселение из аварийного жилья
  • 12/16/2020 — Защита персональных данных работника
  • 12/14/2020 — Отказ в приеме на работу
  • 12/12/2020 — Признание брачного договора недействительным
  • 12/11/2020 — Расторжение брачного договора
  • 12/10/2020 — Изменение брачного договора
  • 12/08/2020 — Заключение брачного договора
  • 12/07/2020 — Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?
  • 12/06/2020 — Условия брачного договора
  • 12/05/2019 — Что делать при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
  • 12/05/2019 — Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг)
  • 12/05/2019 — Права потребителя при выполнении работы (оказании услуги) ненадлежащего качества
  • 12/05/2019 — Что делать, если холодно в квартире
  • 12/04/2019 — Правила продажи товаров по образцам
  • 12/04/2019 — Правила комиссионной торговли
  • 12/03/2019 — Сроки предъявления требований в отношении недостатков товара
  • 12/03/2019 — Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков
  • 12/03/2019 — Что такое гарантийный срок, срок годности и срок службы
  • 12/03/2019 — Что такое надлежащее и ненадлежащее качество товара
  • 12/02/2019 — Особенности продажи автомобилей, мототехники и прицепов
  • 12/02/2019 — Особенности продажи ювелирных изделий и изделий из драгоценных камней
  • 12/02/2019 — Особенности продажи технически сложных товаров бытового назначения
  • 12/02/2019 — Особенности продажи продовольственных товаров
  • 12/02/2019 — Особенности продажи товаров, бывших в употреблении
  • 12/02/2019 — Компенсация потребителю морального вреда
  • 12/02/2019 — Право потребителя на возмещение вреда вследствие недостатков товара
  • 12/02/2019 — Право потребителя на надлежащее качество товаров, работ и услуг
  • 12/01/2019 — Право потребителя на безопасность товара
  • 12/01/2019 — Доведение информации до потребителя посредством рекламы
  • 12/01/2019 — Способы доведения информации до потребителя
  • 12/01/2019 — Требования к потребительской информации
  • 12/01/2019 — Право потребителя на информацию
  • 12/01/2019 — Что такое существенный недостаток товара
  • 11/30/2019 — Что такое технически сложные товары
  • 11/30/2019 — Что такое сезонные товары
  • 11/30/2019 — Что такое срок службы товара
  • 11/30/2019 — Что такое срок годности товара
  • 11/30/2019 — Что такое гарантийный срок
  • 11/30/2019 — На какие отношения распространяется закон о защите прав потребителей
  • 11/30/2019 — Кто является потребителем
  • 11/29/2019 — Как делятся долги наследодателя
  • 11/29/2019 — Преимущественное право на получение наследства при его разделе
  • 11/29/2019 — Как признать наследника недостойным
  • 11/29/2019 — Недостойные наследники
  • 11/29/2019 — Как оформить наследство
  • 11/29/2019 — Время и место открытия наследства
  • 11/29/2019 — Что входит в состав наследства
  • 11/28/2019 — В каких случаях могут выселить из квартиры
  • 11/28/2019 — В каких случаях возможна утрата права пользования жилым помещением
  • 11/28/2019 — В каких случаях посторонние лица могут входить в жилое помещение на законных основаниях без согласия проживающих
  • 11/28/2019 — Способы защиты жилищных прав
  • 11/28/2019 — Как узаконить перепланировку квартиры
  • 11/28/2019 — Последствия самовольной перепланировки и переустройства квартиры
  • 11/28/2019 — Как согласовать перепланировку квартиры
  • 11/27/2019 — Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения
  • 11/27/2019 — Как перевести жилое помещение в нежилое
  • 11/27/2019 — Как перевести нежилое помещение в жилое
  • 11/27/2019 — Требования к жилым помещениям
  • 11/27/2019 — Жилое помещение и жилищный фонд
  • 11/26/2019 — Особенности срочного трудового договора
  • 11/26/2019 — Признание отношений трудовыми
  • 11/26/2019 — Документы при приеме на работу
  • 11/26/2019 — Отличие работы по трудовому договору от работы по гражданско-правовому договору
  • 11/25/2019 — Оформление приема на работу
  • 11/25/2019 — Когда трудовой договор вступает в силу
  • 11/24/2019 — Форма и содержание трудового договора
  • 11/24/2019 — Возраст заключения трудового договора
  • 11/24/2019 — Стороны трудового договора
  • 11/22/2019 — Выездная регистрация брака
  • 11/22/2019 — Отпуск на свадьбу
  • 11/22/2019 — Как зарегистрировать брак
  • 11/22/2019 — Заключение брака до 18 лет
  • 11/21/2019 — Какие последствия влечет признание брака недействительным
  • 11/21/2019 — Признание брака недействительным
  • 11/21/2019 — Условия санации недействительного брака
  • 11/20/2019 — Когда заключение брака не допускается
  • 11/19/2019 — Как легализовать брак с иностранцем, заключенный за границей
  • 11/19/2019 — Как заключить брак с иностранцем в России
  • 11/18/2019 — Как оформить ДТП без вызова ГИБДД
  • 11/17/2019 — Что делать, если участник ДТП скрылся
  • 11/16/2019 — Что делать сразу после ДТП
  • 11/15/2019 — Как снять с учета угнанный автомобиль
  • 11/15/2019 — Что делать при угоне автомобиля
  • 11/14/2019 — Как обжаловать отказ в регистрации автомобиля
  • 11/14/2019 — Причины отказа в регистрации автомобиля
  • 11/13/2019 — Как зарегистрировать автомобиль
  • 11/12/2019 — Оплата больничного после увольнения
  • 11/11/2019 — Выплаты по вкладам при банкротстве банка
  • 11/10/2019 — Пособие по безработице
  • 11/09/2019 — Пособие по временной нетрудоспособности
  • 11/08/2019 — Выплаты в связи с несчастным случаем на производстве или профзаболеванием
  • 11/04/2019 — Возврат водительских прав после лишения
  • 11/03/2019 — Как лишают водительских прав
  • 11/02/2019 — Как поменять права по истечении их срока
  • 11/01/2019 — Как восстановить права при утере
  • 10/31/2019 — Как поменять права при смене фамилии
  • 10/30/2019 — Как получить международные права
  • 10/29/2019 — Как получить медсправку на права
  • 10/28/2019 — Категории водительских прав
  • 10/27/2019 — Как получить водительские права
  • 10/17/2019 — Особенности договора поручения
  • 10/17/2019 — Особенности агентского договора
  • 10/17/2019 — Особенности договора комиссии
  • 10/16/2019 — Договор условного депонирования (эскроу)
  • 10/16/2019 — Специальные виды хранения
  • 10/16/2019 — Особенности договора складского хранения
  • 10/16/2019 — Общие положения о договоре хранения
  • 10/15/2019 — Договор транспортной экспедиции
  • 10/15/2019 — Договор перевозки пассажира и багажа
  • 10/15/2019 — Особенности договора перевозки груза
  • 10/15/2019 — Общие положения о договорах перевозки
  • 10/15/2019 — Договор возмездного оказания услуг
  • 10/14/2019 — Особенности договора на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИОКР)
  • 10/14/2019 — Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  • 10/13/2019 — Договор строительного подряда
  • 10/13/2019 — Особенности договора бытового подряда
  • 10/13/2019 — Общие положения о договоре подряда
  • 10/09/2019 — Договор безвозмездного пользования (ссуды)
  • 10/09/2019 — Договор финансовой аренды (лизинга)
  • 10/09/2019 — Особенности договора проката
  • 10/09/2019 — Особенности договора аренды транспорта
  • 10/09/2019 — Договор аренды недвижимости
  • 10/09/2019 — Общие положения о договоре аренды
  • 10/08/2019 — Особенности договора ренты
  • 10/08/2019 — Особенности договора дарения
  • 10/08/2019 — Особенности договора мены
  • 10/07/2019 — Особенности договора продажи предприятия
  • 10/07/2019 — Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества
  • 10/07/2019 — Особенности договора энергоснабжения
  • 10/07/2019 — Особенности договора контрактации
  • 10/06/2019 — Договор розничной купли-продажи
  • 10/06/2019 — Особенности договора поставки товаров
  • 10/06/2019 — Особенности договора купли-продажи
  • 10/05/2019 — Изменение и расторжение договора
  • 10/05/2019 — Заключение договора на торгах
  • 10/05/2019 — Порядок и стадии заключения договора
  • 10/05/2019 — Заключение гражданско-правового договора
  • 10/05/2019 — Виды гражданско-правовых договоров
  • 10/05/2019 — Что такое гражданско-правовой договор
  • 07/12/2019 — С кем может заключаться договор о полной материальной ответственности
  • 07/10/2019 — В каких случаях может заключаться договор о полной коллективной (бригадной) материальной ответственности
  • 07/08/2019 — Порядок рассмотрения трудовых споров
  • 07/08/2019 — Государственный надзор за соблюдением трудового законодательства
  • 06/10/2019 — Особенности регулирования труда временных и сезонных работников
  • 06/09/2019 — Какие особенности регулирования труда совместителей
  • 06/08/2019 — Какие особенности регулирования труда руководителя организации
  • 05/01/2019 — Раздел общего имущества супругов
  • 04/29/2019 — Законный режим имущества супругов
  • 04/27/2019 — Виды материальной ответственности работника перед работодателем
  • 04/25/2019 — В каких случаях работодатель обязан отстранить работника от работы
  • 04/24/2019 — Испытательный срок при приеме на работу
  • 04/10/2019 — Гарантии и компенсации работникам при направлении в служебные командировки
  • 03/10/2019 — Порядок увольнения в случае несоответствия работника занимаемой должности
  • 03/04/2019 — Порядок увольнения в случае неоднократного неисполнения трудовых обязанностей
  • 02/28/2019 — Порядок удержаний из заработной платы
  • 02/23/2019 — Порядок выплаты заработной платы
  • 02/18/2019 — Отпуск без сохранения заработной платы
  • 02/10/2019 — Порядок выплаты денежной компенсации за неиспользованный отпуск
  • 01/21/2019 — Дисциплинарные взыскания и их виды
  • 01/17/2019 — Дисциплинарная ответственность и ее виды
  • 01/14/2019 — Что такое дисциплина труда
  • 12/27/2018 — Компенсационные выплаты работникам
  • 12/25/2018 — Гарантийные выплаты и доплаты работникам
  • 12/23/2018 — Государственные гарантии по оплате труда
  • 12/20/2018 — Порядок расчета средней заработной платы
  • 12/18/2018 — Оплата труда в особых условиях и в условиях, отклоняющихся от нормальных
  • 12/16/2018 — Что такое система оплаты труда
  • 11/28/2018 — Порядок предоставления отпусков
  • 11/25/2018 — Виды и продолжительность отпусков
  • 11/22/2018 — Понятие и виды времени отдыха
  • 11/04/2018 — Работа с ненормированным рабочим днем
  • 11/01/2018 — Что такое сверхурочная работа
  • 10/30/2018 — Работа за пределами установленной продолжительности рабочего времени
  • 10/29/2018 — Опека и попечительство над детьми
  • 10/28/2018 — Какие последствия влечет незаконное увольнение работника
  • 10/27/2018 — Что такое режим рабочего времени
  • 10/26/2018 — Понятие и виды рабочего времени
  • 10/26/2018 — Какой порядок усыновления ребенка
  • 10/25/2018 — Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
  • 10/23/2018 — Прекращение трудового договора в случае нарушения правил приема на работу
  • 10/22/2018 — Материальная ответственность работодателя за задержку выплаты заработной платы
  • 10/21/2018 — Какой порядок наследования оружия
  • 10/21/2018 — Договор найма специализированного жилого помещения
  • 10/20/2018 — Взыскание с работника затрат на обучение
  • 10/19/2018 — Материальная ответственность работника за разглашение коммерческой тайны
  • 10/18/2018 — Перерасчет платы за коммунальные услуги в случае их ненадлежащего качества
  • 10/18/2018 — Специализированные жилые помещения и особенности их предоставления
  • 10/17/2018 — Как наследуются государственные награды, почетные и памятные знаки
  • 10/17/2018 — Какой порядок расторжения соглашения об уплате алиментов
  • 10/16/2018 — Возмещение работодателем морального вреда, причиненного работнику
  • 10/16/2018 — Какой порядок наследования квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов
  • 10/15/2018 — Какой порядок оплаты коммунальных услуг при временном отсутствии
  • 10/15/2018 — Какой порядок наследования квартиры несколькими наследниками
  • 10/14/2018 — Порядок возмещения материального ущерба работнику от незаконного лишения возможности трудиться
  • 10/14/2018 — Порядок наследования земельного участка
  • 10/13/2018 — Какие последствия влечет неоплата или просрочка оплаты коммунальных услуг
  • 10/13/2018 — Особенности наследования земельных участков
  • 10/12/2018 — Материальная ответственность работодателя за ущерб имуществу работника
  • 10/12/2018 — Как наследуются средства пенсионных накоплений наследодателя
  • 10/11/2018 — Субсидии и компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
  • 10/11/2018 — Как заключить соглашение об уплате алиментов
  • 10/10/2018 — Наследование невыплаченных сумм, предоставленных наследодателю в качестве средств к существованию
  • 10/10/2018 — Материальная ответственность работодателя перед работником
  • 10/09/2018 — Какой порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • 10/09/2018 — Как взыскать алименты на детей
  • 10/08/2018 — Порядок взыскания ущерба, причиненного работником работодателю
  • 10/07/2018 — Какой порядок определения и взыскания материального ущерба с работника
  • 10/07/2018 — Какой порядок наследования акций
  • 10/06/2018 — Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю
  • 10/05/2018 — Особенности наследования предприятий
  • 10/05/2018 — Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • 10/04/2018 — В чем отличие материальной ответственности по трудовому договору от имущественной по договору гражданско-правового характера
  • 10/04/2018 — Кто по закону обязан платить алименты
  • 10/03/2018 — Основания и порядок прекращения брака
  • 10/03/2018 — При каких условиях наступает материальная ответственность сторон трудового договора
  • 10/03/2018 — Наследование прав, связанных с участием наследодателя в юридических лицах
  • 10/02/2018 — Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  • 10/02/2018 — Понятие материальной ответственности в трудовом праве и ее виды
  • 10/01/2018 — Отказ от наследства
  • 09/25/2018 — Порядок оформления увольнения с работы
  • 09/25/2018 — Ограничение родительских прав и отобрание ребенка у родителей
  • 09/20/2018 — Охрана наследственного имущества
  • 09/17/2018 — Что делать при ненадлежащем содержании придомовой территории
  • 09/10/2018 — Как оформляются наследственные права
  • 09/07/2018 — Какой порядок размещения наружной рекламы на многоквартирном доме
  • 09/05/2018 — В чью пользу можно отказаться от наследства
  • 09/03/2018 — Порядок заключения договора социального найма жилого помещения
  • 08/23/2018 — Особенности раздела отдельных видов наследственного имущества
  • 08/20/2018 — Лишение родительских прав
  • 08/15/2018 — Какой порядок отказа от наследства
  • 08/10/2018 — Увольнение при восстановлении на работе работника, ранее выполнявшего эту работу
  • 08/05/2018 — Кто может быть признан нуждающимся для получения социального жилья
  • 07/24/2018 — Права и обязанности родителей
  • 07/22/2018 — Как установить факт принятия наследства в судебном порядке
  • 07/16/2018 — Какой порядок раздела наследственного имущества между наследниками
  • 07/12/2018 — Порядок расторжения трудового договора с работником в связи с неудовлетворительным результатом испытания
  • 07/10/2018 — Основные правила раздела наследственного имущества между наследниками
  • 07/06/2018 — Порядок обмена жилыми помещениями, которые были предоставлены по договорам социального найма
  • 07/05/2018 — Порядок возложения, исполнения и получения завещательного отказа
  • 07/04/2018 — Кто имеет право на получение вне очереди жилья по договору социального найма
  • 06/21/2018 — Имущественные права детей
  • 06/18/2018 — Как установить факт принятия наследства
  • 06/14/2018 — Верховный Суд РФ об отличиях трудового договора от гражданско-правового
  • 06/10/2018 — Что такое недействительность брака
  • 06/05/2018 — Сдача в поднаем жилья, предоставленного по договору социального найма
  • 05/25/2018 — Личные неимущественные права детей
  • 05/20/2018 — Как наследнику можно подтвердить факт родства с наследодателем
  • 05/15/2018 — Кто имеет преимущественное право остаться на работе при сокращении штата
  • 05/10/2018 — Порядок заключения брака
  • 05/05/2018 — Договор социального найма жилья
  • 04/16/2018 — Увольнение с работы по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон
  • 04/15/2018 — Основания и порядок предоставления жилья по договору социального найма
  • 04/01/2018 — Порядок установления происхождения детей при применении вспомогательных репродуктивных технологий
  • 03/29/2018 — Порядок регистрации рождения ребенка
  • 03/26/2018 — Как зарегистрировать рождение ребенка
  • 03/22/2018 — Порядок регистрации рождения ребенка с установлением отцовства
  • 03/19/2018 — Порядок установления происхождения детей
  • 03/17/2018 — Как можно оспорить отцовство
  • 03/15/2018 — Порядок проведения текущего ремонта многоквартирных домов
  • 03/15/2018 — Как установить отцовство через суд
  • 03/14/2018 — Какой порядок увольнения за появление на работе в состоянии опьянения
  • 03/14/2018 — Как наследнику восстановить пропущенный срок принятия наследства
  • 03/13/2018 — Добровольное установление отцовства
  • 03/13/2018 — Какой порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов
  • 03/12/2018 — Порядок увольнения с работы за прогул
  • 03/12/2018 — Какой срок принятия наследства
  • 03/11/2018 — Как ликвидировать ТСЖ в судебном порядке
  • 03/11/2018 — Как делится имущество, которое было нажито в гражданском браке
  • 03/10/2018 — Как делятся между супругами земельный участок и жилой дом при разводе
  • 03/10/2018 — Порядок увольнения в связи с сокращением штата работников организации
  • 03/10/2018 — Какой порядок оформления заявления о принятии наследства
  • 03/09/2018 — Как делится между супругами земельный участок, который был приватизирован
  • 03/09/2018 — Какой порядок создания ТСЖ
  • 03/09/2018 — Как делятся долги супругов при разводе
  • 03/09/2018 — Какой порядок принятия наследства
  • 03/07/2018 — Как заключить мировое соглашение о разделе общего имущества супругов
  • 03/07/2018 — Порядок увольнения с работы в связи с ликвидацией организации
  • 03/07/2018 — Куда можно пожаловаться на управляющую организацию
  • 03/06/2018 — Способы и сроки принятия наследства
  • 03/06/2018 — Какой порядок увольнения с работы по собственному желанию
  • 03/05/2018 — Как разделить общее имущество супругов в судебном порядке
  • 03/05/2018 — Какой порядок расторжения договора с управляющей организацией
  • 03/04/2018 — Увольнение с работы в связи истечением срока действия трудового договора
  • 03/04/2018 — Как возвратить выморочное имущество
  • 03/04/2018 — Какие условия должен содержать договор управления многоквартирным домом
  • 03/03/2018 — Как заключить соглашение о разделе общего имущества супругов
  • 03/02/2018 — Какой порядок расторжения трудового договора по соглашению сторон
  • 03/02/2018 — Наследование выморочного имущества
  • 03/01/2018 — Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • 03/01/2018 — Как признать недействительной сделку, совершенную без согласия супруга
  • 02/28/2018 — Какие личные неимущественные права и обязанности имеют супруги
  • 02/28/2018 — Основания прекращения трудового договора
  • 02/27/2018 — Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • 02/27/2018 — Особенности наследования усыновленными и усыновителями
  • 02/26/2018 — Кто по закону является нетрудоспособным иждивенцем наследодателя
  • 02/26/2018 — Оформление в собственность земельного участка под многоквартирным домом
  • 02/26/2018 — Ответственность супругов по долгам
  • 02/25/2018 — Обязательная доля в наследстве
  • 02/25/2018 — Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  • 02/25/2018 — Изменение условий трудового договора в связи с изменением условий труда
  • 02/24/2018 — Наследование по праву представления
  • 02/24/2018 — Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
  • 02/23/2018 — Очередность наследников по закону
  • 02/23/2018 — Какие способы управления многоквартирным домом предусмотрены законом
  • 02/23/2018 — Особенности трудовых отношений при смене собственника имущества организации
  • 02/22/2018 — Условия и порядок наследования по закону
  • 02/22/2018 — Особенности трудовых отношений при реорганизации юридического лица
  • 02/22/2018 — Личное имущество каждого из супругов
  • 02/21/2018 — Отстранение работника от работы
  • 02/21/2018 — Как можно узнать о наличии завещания
  • 02/21/2018 — Как выписать из квартиры умершего
  • 02/20/2018 — Перевод на другую работу в соответствии с медицинским заключением
  • 02/20/2018 — Какое имущество супругов является их совместной собственностью
  • 02/20/2018 — Как выписать и выселить из своей квартиры бывшего члена семьи
  • 02/19/2018 — Как выселить и выписать из своей квартиры бывшего супруга без его согласия
  • 02/19/2018 — Исполнение завещания душеприказчиком
  • 02/18/2018 — Как выписать из квартиры ребенка
  • 02/18/2018 — Временный перевод на другую работу
  • 02/17/2018 — Как сняться с регистрационного учета по месту жительства
  • 02/17/2018 — Виды и порядок переводов на другую работу
  • 02/17/2018 — Что такое завещательный отказ (легат)
  • 02/16/2018 — Порядок регистрации по месту пребывания
  • 02/15/2018 — Какой порядок получения патента на работу в России для иностранных граждан
  • 02/15/2018 — Порядок регистрации по месту жительства
  • 02/13/2018 — Прием на дистанционную работу
  • 02/11/2018 — Прием на работу по совместительству

Отличия договора найма (коммерческого найма) жилого помещения от договора социального найма жилого помещения

После введения в действие 01 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации на федеральном уровне появились два разных вида договоров пользования жилыми помещениями – договоры социального найма и договоры найма жилых помещений.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, предметом договора социального найма является жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое гражданам Российской Федерации во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма является бессрочным.

Договор социального найма заключается не просто в письменной форме, но в форме Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Также наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия наймодателя сдать свое жилое помещение в поднаем или предоставить это жилое помещение для безвозмездного проживания временным жильцам.

Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, допускается объединение нескольких договоров социального найма в один договор, а также перезаключение договора социального найма с одним из членов семьи нанимателя квартиры, в случае смерти самого нанимателя квартиры.

Основаниями для расторжения (прекращения) договора социального найма являются:

  1. по соглашению сторон;
  2. в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
  3. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  4. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  5. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  6. использования жилого помещения не по назначению;
  7. в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Договоры найма значительно отличаются от договоров социального найма жилых помещений.

Предметом договоров найма жилых помещений могут быть не только жилые помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, но также и жилые помещения, собственниками которых являются организации и предприятия. Жилые помещения предоставляются по договорам найма гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Таким образом, пользование жилым помещением по договорам найма носит возмездный и временный характер.

Типовой формы договора найма жилого помещения, в настоящий момент, не существует.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Вселение временных жильцов и заключение договоров поднайма жилым помещением, занимаемым по договорам найма, не допускается. Обмен жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договору найма (коммерческого найма) невозможен.

Объединение договоров найма и их переоформление на одного из членов семьи нанимателя квартиры действующим законодательством не предусматривается.

Договор найма жилого помещения может быть заключен как с простыми гражданами (пример, заключение договоров коммерческого найма с жителями города Москвы) без условия нахождения нанимателей таких жилых помещений в каких-либо трудовых правоотношениях с наймодателем, так и с работниками предприятий, учреждений и организаций на время работы нанимателей на соответствующих предприятиях, учреждениях и в организациях.

Таким образом, основанием для расторжения договора найма жилого помещения может быть прекращение нанимателем трудовых отношений с собственником жилого помещения.

Читайте ещё по этой теме:

Специалист Юридического Бюро «Егоров и Штауффенберг» Егоров Константин Михайлович

Источник: Московские юристы

Ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

См. все связанные документы >>>

1. По общему правилу изменение любого из условий договора может рассматриваться как изменение договора. В комментируемой статье говорится только о двух случаях изменения договора социального найма. В частности, это возможно при объединении граждан, проживающих в коммунальной квартире, в одну семью. В этом случае любой из них вправе требовать заключения договора социального найма на все занимаемые жилые помещения.

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи договор социального найма может быть также изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Аналогичное положение содержится и в п. 2 ст. 672 ГК РФ, согласно которому по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Соответственно, первоначальный договор таким образом изменяется.

Жилые помещения по договорам социального найма

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

  • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
  • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

  • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
  • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
  • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
  • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
  • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

Без очереди жильё социального найма могут получить:

  • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
  • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
  • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.
О компенсации морального вреда собственнику за недостоверные сведения

Договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

  • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
  • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • жилое помещение используется не по назначению.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

Минстрой: Размер платы за жилое помещение индивидуален для каждого МКД

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Основные условия договора управления МКД

Плата по договору социального найма

Плата по договору социального найма взимается за:

  • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
  • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
  • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.
ТКО: плата за содержание жилого помещения уменьшится

Кто принимает участие на общем собрании собственников

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

Жителей МКД могут обязать содержать прилегающие территории

Как устанавливается плата за наём жилого помещения по договору социального найма

Объём платы за наём жилого помещения по договору социального найма сейчас зависит от затрат на содержание жилья. 8 ноября был опубликован приказ Минстроя РФ от 27.10.2016 N 668/пр, определяющий иной порядок установки платы за наём жилья.

В методических указаниях, принятых приказом Минстроя РФ N 668/пр, установлены единые требования к определению размера платы за наём жилых помещений. Адресованы они органам местного самоуправления. В силу приказ вступит 1 января 2017 года.

Подробно о договорах социального найма мы рассказали здесь

Плата за наём жилого помещения

По первой формуле стоимость найма жилого помещения будет зависеть от:

  • базового размера платы за наём жилья,
  • коэффициента, определяющего качество и благоустройство жилья и месторасположение дома,
  • фактора соответствия платы,
  • общей площади жилья.

При этом коэффициент соответствия платы определяют местные власти субъекта РФ. Для этого они оценивают социально-экономические условия. Коэффициент может быть общим для всех граждан муниципального образования или отличаться для отдельных категорий граждан.


Важно отметить, что расчёт объёма платы за наём жилья должен производиться с опорой на ч. 5 ст. 156 ЖК РФ, то есть так, чтобы у съёмщика не появилось право на денежную поддержку государства по оплате жилого помещения и КУ.

Как Минстрой РФ рекомендует рассчитывать плату за содержание жилья, читайте в этой статье

Базовый размер платы за наём жилья

Базовый размер платы строится из произведения средней стоимость 1 м² на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании и 0,001. При этом указанную цену назначает орган Федеральной службы государственной статистики.


Узнайте, зачем определять состав ОИ в МКД

Качество и благоустройство жилья

При расчёте фактора качества и благоустройства учитываются, соответственно, коэффициенты качества и благоустройства жилья, местонахождение дома. Их значения и количество параметров оценки жилья утверждают органы местного самоуправления.


Как всё происходит сейчас

Между собственником жилья и нанимателем в письменной форме заключается договор социального найма без указания срока действия. Обязанность съёмщика – своевременно платить за жильё.

Объём оплаты рассчитывается исходя из платы за:

  • содержание и ремонт здания,
  • управление МКД и ремонт ОИ,
  • аренду,
  • ЖКУ.

За капитальный ремонт платит владелец жилья. Плата, если это отдельно не прописано в договоре, вносится за прошедший месяц ежемесячно до 10 числа.

При этом нельзя определить плату за наём жилого помещения по договору социального найма больше максимального размера оплаты, установленного законодательством.

Договор соцнайма расторгается просто – в любое время по обоюдному согласию сторон. Согласно ст. 83 ЖК РФ, собственник имеет право обратиться в суд за расторжением договора социального найма, если наниматель:

  • не платил за жильё более 6 месяцев,
  • повредил жильё,
  • нарушал интересы соседей,
  • использовал помещение не по назначению.
Узнайте, какие штрафы могут грозить УО

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Актуально на:

16 марта 2021 г.

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 82 ЖК РФ

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Судебная практика по статье 82 ЖК РФ:

Изменения документа

Постоянная ссылка на документ

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

URL документа [скопировать]

<a href=»»></a>

HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать]

[url=][/url]

BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать]

в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

Скачать документ в формате

Составить подборку

Анализ текста

Идет загрузка…

Что нужно знать арендаторам о повышении арендной платы, правах арендатора

Хотя арендодатели обычно имеют право повышать арендную плату, они должны соблюдать определенные правила в отношении сроков и уведомления. Арендаторы должны знать эти правила и понимать, что делать, если арендодатель их нарушает. Обычно, если не применяется контроль за арендной платой, единственный способ оспорить повышение арендной платы — это заявить, что арендодатель повысил арендную плату, чтобы дискриминировать вас или отомстить вам за осуществление законного права.Если вы планируете привести этот аргумент, вы должны знать, что вам нужно доказать, чтобы добиться успеха.

Когда домовладелец может повысить арендную плату?

Если у вас есть договор аренды, ваш домовладелец может повысить арендную плату в конце срока аренды. Затем они могут предложить вам новый договор аренды с другими условиями, например с повышенной арендной платой. Однако арендодатель может повысить арендную плату до окончания периода аренды, если первоначальный договор аренды предусматривает такую ​​возможность или если вы согласны.

Напротив, если у вас есть помесячный договор аренды, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о повышении арендной платы.В большинстве штатов этот период составляет 30 дней, хотя он может составлять 15 дней, если вы платите арендную плату с шагом 15 дней. В некоторых штатах требуется уведомление за 45 или 60 дней.

Неправильное уведомление о повышении арендной платы

Что вы будете делать, если домовладелец не уведомит вас об увеличении арендной платы? Если домовладелец не уведомит вас достаточно быстро, вам необходимо оплатить существующую сумму арендной платы в установленный срок, но вам не нужно платить дополнительную арендную плату. Однако, если предположить, что уведомление является действительным, вам необходимо будет внести дополнительную арендную плату в течение 30 дней с момента получения уведомления.Другими словами, уведомление о повышении арендной платы вступит в силу по истечении 30 дней. Только время решает этот тип проблемы.

С другой стороны, возможно, домовладелец не предоставил уведомление в письменной форме или заказным письмом, как это требуется в некоторых штатах. Устное уведомление не имеет исковой силы, и вам не нужно платить надбавку к арендной плате, хотя вам необходимо своевременно уплатить существующую сумму арендной платы. Однако домовладелец может решить эту проблему, просто отправив уведомление в письменной форме, и оно вступит в силу в течение 30 дней с этого момента.

Некоторые арендаторы не возражают против повышения арендной платы, о котором их домовладелец просит в устной форме. Если вы не заинтересованы в оспаривании увеличения, вам все равно следует убедиться, что вы получили повышение в письменной форме, возможно, путем заключения нового договора аренды с новой суммой. Вы также можете отправить домовладельцу письмо с указанием увеличенной суммы и любых других новых условий в соглашении. Вы должны попросить арендодателя подписать его, поставить дату и вернуть его вам. Это даст вам письменную запись об увеличении суммы на случай, если позже возникнет спор.

Оспаривание повышения арендной платы

Если вы не живете в районе, где действует контроль за арендной платой, ваш домовладелец, скорее всего, имеет право повышать арендную плату на столько, сколько он хочет. (Коннектикут — единственный штат, в котором арендатор может оспорить повышение арендной платы за чрезмерное превышение.) Некоторые домовладельцы пытаются наладить хорошие отношения со своими арендаторами, заранее устанавливая политику в отношении увеличения арендной платы. Если эта политика изложена в письменной форме в вашем договоре аренды или аренды, вы, вероятно, сможете обеспечить ее соблюдение.Гарантии, которые не были предоставлены в письменной форме или не были предоставлены вам напрямую, вероятно, не могут быть исполнены.

Однако, даже если нет контроля за арендной платой и письменной политики, ваш домовладелец не имеет права повышать арендную плату в качестве способа дискриминации или возмездия против вас. Например, арендодатель не может повышать арендную плату только для арендаторов-мусульман, только для арендаторов-латиноамериканцев или только для арендаторов с семьями. Арендодатель также не может повышать арендную плату, чтобы нанести ответный удар вам за осуществление законного права, например, за сообщение о нарушениях строительных норм в органы местного самоуправления или удержание арендной платы, когда это позволяет ситуация.Вам не нужно платить такую ​​надбавку. Это, вероятно, приведет к процедуре выселения на основании вашей неуплаты арендной платы, в которой вы можете защитить себя от выселения, заявив, что повышение было дискриминационным или репрессивным.

Факторы определения ответных мер

В некоторых ситуациях предполагается, что повышение арендной платы в течение определенного периода времени после того, как арендатор осуществит законное право, является ответной мерой. Это означает, что арендодателю нужно будет доказать, что повышение не было ответным.В противном случае бремя доказывания обычно лежит на арендаторе. Некоторые общие факторы, которые рассмотрит суд, включают размер повышения арендной платы, время, прошедшее между осуществлением арендатором законного права и повышением арендной платы, арендаторов, к которым применяется повышение, и история отношений арендодателя с арендаторами. Суд также может рассмотреть степень, в которой ваше осуществление законного права возложило бремя на домовладельца, возможно, побудив его отомстить.

Аренда с судимостью или арестом

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подавать жалобы на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).


Варианты корпуса

Краткосрочное размещение после заключения

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую ​​как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого, краткосрочного жилья — сдача в субаренду.Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами. Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / Гостиницы / Хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону.Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации / условно-досрочного освобождения не разрешают эту практику, но если вы остановились в одном из них, очень важно сохранить хорошую документацию об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после судимости живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию».«Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь« периодическим арендатором ». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является арендатором , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в их аренде, иначе домовладелец может заставить вас съехать. Если человек, которому вы платите , владеет квартирой или если он арендатор , который хочет, чтобы вы переехали на , он должен вручить вам письменное уведомление о «невозобновлении» за 28 дней, как если бы вы были месяц- помесячный арендатор.Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны подать на вас в суд с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после заключения

Аренда у крупных управляющих компаний. Более крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом. Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (прошли условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками.Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность.Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью. Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, дела о мелких тяжбах, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам из-за судимости, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что арендодатели в Висконсине могут выбирать между людьми на основании криминального прошлого, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку криминального прошлого только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать плату с заявителей из других штатов за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, домовладелец может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, которые будут прикреплены ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, такие как общественная работа, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что следует сказать в письме

  • «Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
  • Вы также можете перечислить: время, которое вы прослужили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
  • «Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
  • Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP
  • Посмотрите свою личную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
  • Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или аналогичным именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему об этом.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
  • Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.
Как проверить CCAP
  1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
  2. Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на веб-сайт.
  3. Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
  4. Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
  5. Подробная информация о деле будет включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
  6. Чтобы разобраться в протоколах судебных заседаний, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

  1. , если приказ (постановление суда) о выселении был издан, то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
  2. , если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или после этой даты 2017 г., штат Висконсин. Закон 317, Sec. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения — более чем в два раза выше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, соискатели жилья на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорционально большое влияние на лиц, ищущих убежище из числа меньшинств », даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить на наличие криминального прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

  • Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
  • Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
  • Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики криминального прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

  • Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
  • Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
  • Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

  • Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
  • Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
  • Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор оспорит политику дискриминационного отбора ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

  1. Применить . Арендатор подает заявление на получение жилья.
  2. Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
  3. Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея, чтобы изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте. (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому он лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
  4. Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
  5. Опровергнуть данную политику как дискриминационную. Объясните в письменной форме, что данная политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (Некоторые конкретные цитаты можно найти в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
  6. Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
  7. Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему политика необходима, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер, Справедливое жилищное обеспечение необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
    Вариант B. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политика все еще может быть оспорена, показывая, что арендодатели могли бы добиться тех же результатов с другой политикой, менее дискриминационной. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить ссылку.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, с кем вы познакомились в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете указать их контактную информацию или приложить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

  • Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если они не спросят о вас в письменной форме, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
  • Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин. Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсин гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю повышать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственности по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений, касающихся того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или возобновленных после 31.03.12 с по 01.03.14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-то, кто на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950,02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, Раздел 11
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от бытовых злоупотреблений , требуемое в соответствии с Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, Раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы соответствовать Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращением в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, позволяющие домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от домашнего насилия) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться быть выселенными за вызов полиции или служб экстренной помощи для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас есть постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел, чтобы узнать важные новости о выселении подозреваемых преступников со стороны арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

С 3/2/16 арендодатели могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое не , а не дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

  • преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
  • преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
  • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), , Висконсин, Закон 176, Раздел 25,

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении лица, обеспечивающего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

  • требовать, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения,
  • включают:
    • описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
    • дата проведения
    • личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
    • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром или судьей в случае подачи заявления о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец мог выдать 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против человека, который стал жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Wis. Act 176, Section 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств утверждений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

  • Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие настоящему закону, положения об аренде недействительны, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) и (b), 2015 Wis. Act 176, Section 26 & 27
  • Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин от 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
  • Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 года. Закон штата Вашингтон от 2015 года 176, раздел 44, подраздел 2
  • Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
    • (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
    • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно s. 704,14.
Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016 г .:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 г., , в котором говорится, что любая политика с использованием данных о судимости не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы рассмотрения доказательств применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры, такие как отказ в аренде или продлении срока аренды, на основании личных предпочтений человека. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что, если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

  • требуют, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указывает причину выселения, в том числе:
    — описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
    — дату, когда это произошло, и
    — личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
  • сообщает арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
  • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

  • Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
  • Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным поводом для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
  • Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменный документ с описанием того, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения — здесь. Имейте в виду:

  • Основанное на доказательствах оправдание арендодателем такой политики может заключаться в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
  • Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», вы всегда имеете право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
  • Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
  • Возможно, вам понадобится помощь! Вот список наших поверенных.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.2011. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Краткое содержание

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.


Аппарат Губернатора | Губернатор Мерфи подписывает распоряжение о предоставлении критически важной краткосрочной поддержки арендаторам

Доступны дополнительные информационные ресурсы для арендаторов, домовладельцев и арендодателей

TRENTON — Чтобы предоставить дополнительные возможности арендаторам, испытывающим финансовые трудности из-за COVID-19, губернатор Фил Мерфи сегодня подписал Указ № 128, позволяющий арендаторам указывать своим арендодателям использовать свои гарантийные депозиты для компенсации арендной платы или возврата арендной платы. .

«Мы осознаем тревогу, которую так многие испытывают по поводу надвигающихся арендных платежей, и во время этой чрезвычайной ситуации арендаторы должны иметь возможность использовать свой гарантийный депозит, чтобы помочь им остаться по месту жительства», — сказал губернатор Мерфи. «Хотя это действие не решает более широких финансовых проблем жителей Нью-Джерси, оно окажет важную краткосрочную поддержку по мере приближения первого числа месяца. Моя администрация продолжит работу с жилищным сообществом и федеральным правительством для разработки долгосрочных решений этого кризиса.

Указ губернатора Мерфи отменяет положения статутного закона, запрещающие использование гарантийных депозитов для арендных платежей, позволяя арендаторам предписывать арендодателям использовать свои гарантийные депозиты для компенсации арендной платы или погашения арендной платы. Арендаторы не будут обязаны вносить какой-либо дополнительный гарантийный депозит, связанный с их текущим договором аренды, но по-прежнему будут нести ответственность за любые денежные расходы арендодателя, которые были бы возмещены через гарантийный депозит, как указано в первоначальном договоре (т.е. повреждение имущества). Однако, если арендатор и домовладелец продлят или возобновят договор аренды, то арендатор будет обязан пополнить гарантийный депозит в полном объеме либо через шесть месяцев после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, установленной Исполнительным указом № 103 (2020), либо после дата, на которую текущий договор аренды продлевается или возобновляется, в зависимости от того, что наступит позже.

Приказ вступит в силу немедленно и будет действовать до 60 дней после прекращения чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Губернатор Мерфи также объявил, что Департамент по делам сообществ создал информационную страницу об аренде жилья и портал вопросов в качестве единого ориентира для арендаторов и домовладельцев, ищущих информацию об их правах во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Кроме того, на веб-сайт штата о COVID-19 была добавлена ​​постоянная информационная страница для домовладельцев, заинтересованных в использовании ранее объявленного соглашения об отказе от ипотеки с частными кредиторами.Домовладельцы, у которых есть вопросы или опасения, связанные с условиями соглашения с их ипотечным кредитором, будут направлены в анкету Департамента банковского дела и страхования для получения дальнейшей помощи.

Копию Распоряжения № 128 можно найти здесь.

Страницу с информацией об аренде жилья и форму вопроса можно найти по адресу: https://covid19.nj.gov/forms/renter

Для получения дополнительной информации о прекращении ипотечного кредитования, связанного с COVID-19, посетите covid19.nj.gov и поиск «Получить помощь.”

Finnish Competition and Consumer Authority

Квартиры в аренду предлагаются частными арендодателями и жилищными компаниями, а также государственными поставщиками, такими как муниципалитеты.

Арендаторы муниципальных квартир для сдачи в аренду отбираются по социальному признаку. Размер арендной платы за такие квартиры определяется по принципу абсорбции. Арендная плата используется для покрытия, среди прочего, капитальных затрат на строительство и расходов на управление недвижимостью.

Арендная плата за квартиру от частного поставщика определяется рыночными силами и договором аренды.

Агентства, специализирующиеся на аренде квартир, могут предложить информацию о квартирах в аренду. Человек, ищущий квартиру для аренды, может связаться с агентством и поручить им подобрать для него квартиру.

Выплата комиссии

Жилищному агентству разрешается взимать комиссию за приобретение жилья только со стороны, с которой оно заключило договор комиссии. Этот договор комиссии должен быть заключен в письменной или электронной форме таким образом, чтобы его нельзя было впоследствии изменить.

Сторона, выплачивающая гонорар жилищному агентству, может быть соискателем аренды жилья, арендодателем или и тем, и другим. Например:

  • Арендодатель, заключивший договор комиссии, уплачивает комиссию, если соискатель жилья находит интересную квартиру в газете или интернет-рекламе, посещает показ и заключает договор аренды.
  • Соискатель арендного жилья платит комиссию, если жилищное агентство находит для этой стороны арендодателя, который также заключил договор комиссии.
  • Если обе стороны договора аренды являются клиентами жилищного агентства, каждая из сторон платит половину комиссии. Жилищные агентства могут взимать только одну комиссию.

Комиссию нельзя взимать без договора комиссии

Стороны могут только направить уведомление о своей заинтересованности в аренде или сдаче внаем квартиры. Однако уведомление об арендодателях / арендаторах, отправленное жилищному агентству по электронной почте, не является соглашением о комиссии.

Жилищное агентство может взимать комиссию только в том случае, если оно заключило четкое соглашение о комиссии с любой из сторон до передачи информации.

Если жилищное агентство имеет договор комиссии с любой из сторон, агентство может направить только уведомление стороне, заключившей договор. В этом случае комиссию выплачивает сторона, заключившая договор комиссии.

Если жилищное агентство рекламирует информацию, полученную им без соглашения о комиссии, клиенту без действующего соглашения о комиссии, агентство не может взимать комиссию ни с одной из сторон.
Незаконные операции по аренде жилья включают, например:

  • Жилищное агентство рекламирует арендуемое жилье в газетах или в Интернете, но отказывается показывать это жилье или предоставлять информацию о нем до того, как потенциальный арендатор подпишет договор комиссии.
  • Жилищное агентство предоставляет клиенту информацию об арендуемом жилье / арендаторах, но клиент вынужден подписать договор комиссии, прежде чем он сможет подписать договор аренды.

Если арендатор / арендодатель замечает, что он / она был вынужден заплатить незаконную комиссию, то в жилищное агентство могут попросить возместить эту комиссию.

Вы можете обратиться в Консультационную службу для потребителей с проблемами, связанными с комиссионными. Они предоставят вам инструкции о том, как действовать и как подать жалобу в Совет по потребительским спорам или в региональное государственное административное агентство, если это необходимо.
Неисправность в услуге

Договор аренды заключается в письменной форме

Арендатор и арендодатель подписывают письменный договор аренды.В соглашении должны быть указаны как минимум следующие

  • Состояние квартиры
  • срок аренды
  • размер арендной платы к оплате
  • другие применимые платежи, такие как плата за воду
  • дата и способ внесения арендной платы
  • корректировка арендной платы
  • гарантийный залог, если применимо

Договор аренды на неопределенный срок должен быть расторгнут в письменной форме

Договор аренды с неопределенным сроком остается в силе до его расторжения.Арендатор или арендодатель могут уведомить о расторжении договора аренды на неопределенный срок.

  • Когда арендодатель направляет уведомление о договоре аренды, период уведомления составляет шесть месяцев, если аренда длилась непрерывно не менее одного года до направления уведомления. Если срок аренды составляет менее одного года, срок уведомления составляет три месяца.
  • Срок уведомления арендатора всегда составляет один месяц. Если не согласовано иное, период уведомления отсчитывается с конца месяца, в котором было направлено уведомление.

Срочная аренда является обязательной на согласованный период времени

Договор аренды также может быть заключен на определенный срок. Срочный договор аренды является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора на согласованный период времени.

Договор аренды с фиксированным сроком не может быть расторгнут, если для этого нет веских оснований. Если арендатор расторгает договор срочной аренды до истечения срока его действия, он, как правило, должен выплатить арендодателю компенсацию за ущерб.Максимальный размер компенсации устанавливается в размере общей суммы арендной платы за оставшиеся месяцы срока аренды.

Размер подлежащей выплате компенсации зависит, помимо прочего, от количества месяцев, оставшихся до окончания срока аренды, и от того, найден ли новый арендатор для квартиры. В некоторых особых случаях арендатор может расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком и получить меньшую компенсацию.

Договор аренды может быть расторгнут с немедленным вступлением в силу при наличии обоснования

В некоторых случаях договор аренды может быть расторгнут с немедленным вступлением в силу, если для этого есть особо веские причины.

  • Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды с немедленным вступлением в силу, если аренда представляет угрозу для здоровья арендатора.
  • Арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор имеет задолженность по платежам, если квартира использовалась не для той цели, которая оговорена в договоре, если арендатор причинил беспокойство соседям и т. Д.

Сумма арендной платы и ее увеличение

Основная обязанность арендатора — платить арендную плату.Арендная плата выплачивается во второй день каждого месяца, если не оговорено иное.

  • Размер арендной платы определяется соглашением между арендатором и арендодателем.
  • Размер арендной платы может быть изменен на основании так называемых корректировочных положений в договоре аренды. Такие положения могут быть основаны на индексации, увеличении в процентах или увеличении сумм в евро.

Перед повышением арендной платы арендодатель должен письменно уведомить арендатора о новой арендной плате и дате, с которой она вступит в силу.

Срочная аренда на срок менее трех лет не может включать резерв на корректировку, основанный, например, на индексация.

Залог не может превышать арендную плату за 3 месяца

Арендодатель может потребовать от арендатора залог, чтобы гарантировать, что он получит компенсацию, например, за

  • неоплаченная арендная плата
  • Ущерб, нанесенный квартире арендатором

Залог не может превышать трехмесячную арендную плату. Обычно гарантийный залог устанавливается в размере арендной платы за один или два месяца.

Залог возвращается арендатору по окончании договора аренды, если арендная плата была внесена вовремя и квартире не был нанесен ущерб.

Если арендодатель отказывается вернуть залог без разумных оснований, арендатор имеет право требовать пени на невыплаченную сумму.

В договоре аренды необходимо указать проценты, начисленные на гарантийный депозит.

Предотвратите споры, внимательно осмотрев квартиру

Большинство споров между арендаторами и арендодателями возникает из-за возврата арендатору гарантийного депозита: арендодатель удерживает гарантийный залог или его часть, поскольку считает, что арендатор повредил квартиру или иным образом оставил ее в ненадлежащем состоянии.

Для предотвращения споров необходимо сделать следующее:

  • Отметьте любые дефекты в квартире в письменной форме вместе с арендодателем в начале договора аренды. То же самое следует сделать по окончании аренды.
  • Сфотографируйте поверхности вокруг квартиры при подписании договора аренды. Фотографии должны быть датированы и храниться в надежном месте. Арендатор не несет ответственности за царапины или вмятины, которые считаются естественным износом от проживания.

Уход и техническое обслуживание

Арендатор несет ответственность за обеспечение того, чтобы

  • Квартира в нормальном состоянии
  • соблюдаются правила строительства

В случае повреждения квартиры необходимо незамедлительно уведомить арендодателя.

  • Арендатор должен возместить владельцу квартиры причиненный ущерб.
  • Арендатор имеет право платить уменьшенную арендную плату в течение любого периода времени, когда в квартире есть дефекты, мешающие нормальной жизни.Это, естественно, применяется только в том случае, если арендатор не причинил упомянутого ущерба сам.

Арендатор обычно также несет ответственность за уборку квартиры по окончании срока аренды.

Изменения согласовываются с арендодателем.

Любые изменения или ремонт квартиры, производимые арендатором, подлежат согласованию с арендодателем. Арендатор не имеет права на ремонт без разрешения арендодателя, даже если расходы на такой ремонт несет только арендатор.Разрешение на ремонт следует запрашивать в письменной форме.

студентов, проживающих за пределами кампуса, борются за арендную плату

После того, как Калифорнийский университет в Ирвине объявил о своем закрытии из-за пандемии коронавируса, Саммер Джой Пагадуан потеряла работу бариста в кампусе и решила уйти из дома. квартира в кампусе и возвращение домой. Она быстро узнала, что расторжение договора обойдется ей в более чем 1000 долларов — и в сумме 8000 долларов для нее и четырех соседей по комнате.

«Как я могу себе это позволить?» — сказал Пагадуан, студентка четвертого курса медсестры, в письме, направленном организациями по защите прав студентов губернатору Калифорнии Гэвину Ньюсому с просьбой издать распоряжение о предоставлении помощи студентам, живущим за пределами кампуса, от аренда без штрафных санкций.

«Несправедливо, что студенты, проживающие в жилье на территории кампуса UCI, смогли отменить свои жилищные планы без каких-либо финансовых штрафов, но студенты UCI, проживающие в жилье за ​​пределами кампуса, должны беспокоиться об этих безумно высоких затратах на прекращение аренды», — сказал Пагадуан в письмо.

Хотя Пагадуан сказала, что она достигла соглашения со своим домовладельцем о расторжении договора аренды, многие студенты по всей стране остаются в аренде с владельцами или менеджерами жилья за пределами кампуса, которое студенты больше не занимают.В отличие от студентов, которые жили в принадлежащих колледжу общежитиях и получили или потребовали возмещения стоимости проживания и питания после эвакуации своих кампусов, студенты, которые жили в жилье, принадлежащем или управляемом частными арендодателями и компаниями по аренде жилья, говорят, что арендодатели требуют, чтобы они продолжали платить арендную плату за незанятые квартиры. .

Владельцы частной собственности не обязаны освобождать студентов от аренды, сказала Эми Грофф, старший вице-президент по операциям Национальной ассоциации квартирного типа, или NAA, которая представляет владельцев, в том числе тех, которые управляют резиденциями за пределами кампуса.По словам Гроффа, частные учреждения работают независимо от колледжей и университетов, и даже в тех случаях, когда студенты могут не жить рядом с кампусом во время перерывов между семестрами, они обычно арендуют их на год.

«Некоторые студенты столкнутся с трудностями, потому что их попросили пойти домой и пройти онлайн-уроки», — сказал Грофф. «Они по-прежнему финансово обязаны платить арендную плату, даже если они там не живут… Я определенно им сочувствую. У меня есть ребенок в университете, где я плачу за его квартиру.”

Феликс Немировский, дочь которого учится на первом курсе Колорадского университета в Денвере, сказал, что его попытки расторгнуть договор аренды с его дочерью не увенчались успехом.

Договор аренды с CoLab, жилым комплексом за пределами кампуса, которым управляет компания Greystar, юридически обязывает дочь Немировского платить 945 долларов каждый месяц до конца июля, если она не найдет кого-то другого, кто возьмет на себя аренду, сказал он. Но договор аренды нереален, учитывая, что кампус CU в Денвере остается закрытым, а занятия будут проходить онлайн до конца весеннего и летнего семестров, сказал Немировский.

CoLab предлагает семьям «гибкие варианты оплаты» и не будет наказывать арендаторов за невыплаченную арендную плату, отказываясь от платы за просрочку платежа и не сообщая о просрочке платежа, сообщил представитель жилого комплекса в заявлении по электронной почте.

«Мы понимаем, с какими проблемами сталкиваются многие наши жители из-за ситуации с COVID-19», — говорится в заявлении. «Для тех, кто непосредственно пострадал, мы проявляем максимальную гибкость, работая с жителями, испытывающими финансовые трудности.”

Немировский сказал, что он и другие родители CU Denver, чьи дети живут в CoLab, который указан на веб-сайте CU Denver для жилья за пределами кампуса, считают, что CoLab должна предложить «справедливую оценку» платы за прекращение аренды, которую могли бы заплатить студенты.

«Если посмотреть на это с точки зрения справедливости… мы говорим о студентах, которые работали в кафе, а не о многомиллионных корпорациях», — сказал Немировский. «Моя дочь не сделала ничего плохого. Она намеревалась платить за квартиру до конца года.Мысль о том, что ей пришлось переехать, тоже не ее вина. Государство должно компенсировать CoLab, или CoLab должна сделать это в интересах своих будущих арендаторов ».

CoLab заявила, что соблюдает мораторий штата и федерального правительства на выселение, которые, по словам Гроффа, различаются в зависимости от юрисдикции. Как сообщает NBC News, в Колорадо не предусмотрена защита арендаторов, как в других штатах. Согласно заявлению городского совета Денвера, в марте губернатор Джаред Полис издал указ о том, чтобы агентства исследовали и поощряли меры по предотвращению случаев выкупа и выселения, а также требует от домовладельцев не взимать сборы, а от банков — прекратить продажу права выкупа.

Существует также федеральный мораторий, предотвращающий выселения и разрешающий отсрочку выплат по ипотеке через Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности или CARES для определенных домовладельцев с ссудами, обеспеченными федеральной поддержкой. Но только около трети всех квартирных ссуд обеспечивается государством. «Другим арендаторам приходится работать с частными кредиторами, проявляя снисходительность», — сказал Тодд Ашер, менеджер по связям с общественностью NAA.

Немировский сказал, что меры защиты от выселения не касаются уникальной ситуации, когда студенты-съемщики выезжают из квартир рядом со своими кампусами или потеряли работу в кампусе или за его пределами.

«Идея о том, что положение студентов отличается от положения типичного арендатора, полностью игнорируется», — сказал Немировский.

Немировский сказал, что колледжи и университеты также несут «моральную ответственность» за помощь семьям, испытывающим трудности с выходом из договора аренды. Он сказал, что его дочь выбрала CoLab, потому что он был указан на веб-сайте CU Denver.

Сара Эриксон, менеджер по связям с общественностью CU Denver, сказала, что он предоставляет списки «в качестве услуги для наших студентов… но ни одна из этих организаций не имеет официальных отношений или партнерства с университетом.На веб-сайте есть отказ от ответственности, в котором говорится, что университет не поддерживает и не рекомендует ни один из перечисленных вариантов жилья.

Колледжи

редко имеют какую-либо финансовую долю в собственности за пределами кампуса и, следовательно, не могут сказать владельцам, как работать, сказал Фон Штанге, президент Международной ассоциации сотрудников жилищного строительства колледжей и университетов и помощник вице-президента по студенческой жизни в Университете Айовы. . По словам Штанге, в большинстве случаев студенты сами выбирают, жить они в кампусе или за его пределами.

«Общежития в это время были закрыты для поддержки студентов. Им пришлось съехать », — сказал он. «Рынок за пределами кампуса, в настоящее время нет никаких обязательств по переезду».

По словам Штанге, различные приказы о неосведомленности, изданные штатами, вызвали беспокойство среди студентов и их родителей, которые считают, что безопаснее всего находиться вдали от кампуса. Это убеждение укрепилось по мере того, как коронавирус начал распространяться, а смертельная угроза, которую он представлял, стала более широко известной. Студенты также не знали, как долго продлится закрытие кампуса и будут ли они в безопасности в своих квартирах в долгосрочной перспективе.Те, кто потеряли работу или чьи родители потеряли работу, также знали, что они не могут позволить себе оставаться в квартирах.

Студенты «естественным образом склонны» возвращаться домой при таких обстоятельствах, сказала Кристин МакГуайр, региональный директор по западным странам Young Invincibles, группы, выступающей за расширение политических и экономических прав и возможностей молодежи. МакГуайр, вместе с рядом организаций высшего образования и защиты интересов, 21 апреля отправил Ньюсому письмо с просьбой об освобождении от аренды для студентов-арендаторов. В письме говорится, что большинство студентов в системах Калифорнийского государственного университета и Калифорнийского университета живут за пределами кампуса.

«Их кампусы закрыты, они потеряли работу в кампусе или рядом с ним и разлучены со своими семьями», — говорится в письме. «Не по своей вине многие студенты за пределами университетского городка внезапно стали неспособны продолжать аренду. Из-за этого многие студенты были вынуждены покинуть квартиры, чтобы укрыться вместе с родителями ».

Последствия невыплаты студентами квартплаты могут быть «разрушительными», в том числе из-за повреждения их кредита, что может затем повлиять на их способность получить работу или ссуду в будущем, сказал МакГуайр.Она также задалась вопросом, почему студенты, особенно студенты первого поколения и студенты с низким доходом, у которых нет системы социальной защиты, должны нести это бремя экономических последствий пандемии.

«Мы лишаем их возможности зарабатывать деньги, но мы удерживаем их в экосфере жилья за пределами кампуса», — сказал МакГуайр. «Мы не можем отказаться от того, где они зарабатывают деньги, и сохранить то, где они тратят деньги».

Грофф отметила, что пандемия угрожает доходам не только студентов — владельцы недвижимости уже заметили снижение арендных платежей в апреле, и «ситуация будет только ухудшаться», — сказала она.

«Каждый владелец и оператор внимательно изучают, что они могут сделать, чтобы уменьшить потери арендной платы», — сказал Грофф. «Я знаю многих, кто пытался тесно сотрудничать со студентами, которым трудно платить за квартиру».

Как выйти из аренды с соседом по комнате

В этой статье:

Даже самые лучшие планы могут провалиться, и вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды с соседом по комнате, несмотря на ваши лучшие намерения. Вот как свести к минимуму выпадение осадков:

  • Сообщите арендодателю как можно больше
  • Покажите потенциальным арендаторам, пока вы еще там, и продайте это место жестко
  • Попытайтесь найти себе замену арендаторам

Скрываться среди ночи — это нехорошо, и это может поставить вас на неверную сторону в судебном процессе.

Подтвердите новую ставку (14 марта 2021 г.)

Соседи по комнате в реальной жизни

Когда американцы думают о совместном проживании в доме, они часто представляют идеализированные ситуации. И никогда не верьте, что им, возможно, придется разорвать договор аренды с соседом по комнате. Такие телепередачи, как «Друзья», «Золотые девушки» или «Теория большого взрыва», рассказывают о развлечениях с единомышленниками, которые удовлетворяют ваши социальные и эмоциональные потребности и глубоко заботятся о вас.

Слишком часто в реальности все обстоит иначе. В лучшем случае это «Странная пара», возможно, с дополнительными проблемами личной гигиены.В худшем случае это ближе к «Одинокой белой женщине»

О соседях по комнате — в номерах

Хотя некоторые могут рассчитывать на совместное проживание, потому что думают, что у них будут Чендлер и Моника или Пенни и Шелдон в качестве соседей по комнате, большинство из них руководствуется экономической необходимостью. Исследование, проведенное Trulia в 2017 году, показало, что миллениалы особенно не в состоянии позволить себе жилье.

Это потому, что у них часто низкие зарплаты и большие долги. В Сан-Франциско аренда средней квартиры с одной спальней стоит 37% от средней зарплаты миллениала.В Майами — 54 процента. Неудивительно, что сравнительно немногим удается построить дома самостоятельно.

Обмен статистикой

Конечно, довольно много молодых людей в конечном итоге возвращаются к своим родителям. Некоторые никогда не съезжают.

Исследовательский центр Pew недавно рассмотрел возможность «удвоения». Это можно определить как совместное проживание со взрослым, с которым у вас нет романтических отношений. В 2017 году 78,6 миллиона взрослых американцев жили в таком общем доме. Это 31,9 процента взрослого населения.И эти цифры не включают взрослых студентов, живущих дома.

Из тех, кто увеличился вдвое, 18 процентов назвали себя соседями по комнате, квартирантами, другими лицами, не являющимися родственниками и т. Д. Таким образом, более 14 миллионов американцев живут в домах, которые они делят с друзьями или незнакомцами.

Что такого в соседях по комнате?

Кляп в «Теории большого взрыва», касающийся соглашения Шелдона с соседом по комнате. Всякий раз, когда Леонард отказывался от сотрудничества, Шелдон вытаскивал этот здоровенный фолиант, чтобы напомнить своему другу об обязательствах, на которые он подписал.

Совет для съемщиков: что происходит, когда мой сосед по комнате съезжает, а я не нахожусь в аренде?

Это могло превратить соглашение о соседстве по комнате в шутку. Но юридический сайт Lawyers.com предполагает, что это отличная идея. «Большинство споров между соседями по комнате можно избежать, изложив простые рекомендации и ожидания в начале соглашения о проживании в письменном соглашении о соседстве по комнате», — говорится в сообщении. Конечно, вы можете предпочесть сделать свой более лаконичным и менее предписывающим, чем Шелдон.

Общие проблемы

Соседи по комнате часто ссорятся из-за проблем, которые в большинстве своем предсказуемы:

  • Кто что и когда платит
  • Кто какие обязанности выполняет и как часто
  • Какими должны быть аккуратные люди
  • «Что твое — мое, а что мое — мое»
  • Когда случайный… гм, ночной гость фактически становится дополнительным резидентом
  • Общее поведение, включая подходящие часы для вечеринок, громкой музыки, курения, питья или наркотиков

Не надейтесь, что ваши соседи по комнате будут действовать справедливо и цивилизованно.Вместо этого превратите разумные ожидания в обязательства, попросив людей подписать письменное соглашение.

Когда все становится слишком много

Конечно, некоторые люди будут действовать эгоистично, что бы они ни подписывали. Итак, что вы можете сделать, когда ваши отношения с соседом по комнате полностью разорваны?

У вас есть солидарные и индивидуальные обязательства

Когда вы и ваши соседи по комнате подписываете договор аренды или заключаете договор аренды на месяц, вы делаете это «совместно и по отдельности». Этот юридический термин означает, что каждый из вас индивидуально берет на себя полную ответственность за уплату арендной платы и обеспечение выполнения всех условий арендодателя.

Исключения очень редки. Поэтому, когда один из вас уезжает и перестает платить за квартиру, другой или другие должны покрыть недостачу. И если один из вас создаст неудобства или иным образом нарушит условия аренды, вас всех могут выселить.

Как выехать из родительского дома: селиться ли вам или быть соседом по комнате?

Возможно, вы сможете заменить быстро уходящего арендатора кем-то другим. И это должно ограничить время, которое вам придется платить за аренду самостоятельно. Узнайте о различиях между арендой и помесячной арендой в параграфах ниже.Однако не забывайте, что арендодатели обычно имеют право утверждать новых жильцов. Так что убедитесь, что ваш выбор соответствует вашему выбору.

В худшем случае, досрочное увольнение соарендатора (того, кто подписал договор аренды) обычно дает домовладельцу правовое основание для выселения всех вас. Однако это может произойти только в том случае, если у вас и ваших соседей плохая репутация арендаторов. Если вы можете показать, что можете вовремя вносить арендную плату и не причинить ущерба или неудобств, большинство домовладельцев захотят, чтобы вы остались.

Кто съезжает?

В большинстве случаев нет четкого правила о том, что происходит, когда соседи по комнате выпадают. Не ждите, что вы останетесь там только потому, что не виноваты вы.

Другими словами, тот факт, что вы не тот, кто слишком громко играет музыку, никогда не умывается или, в романтических отношениях, сбежал с кем-то еще, не дает вам дополнительных прав аренды. Вам придется договариваться между собой, кто уйдет, а кто останется.

Есть исключения.В договорах аренды с контролируемой арендной платой иногда указывается «главный арендатор», который действует как квази-арендодатель. Если вы обозначены в качестве такового в договоре аренды, вы можете иметь право избавляться от менее арендаторов и нанимать новых.

Когда вы уходите — помесячная аренда

Нет ничего лучше в том, чтобы выйти и оставить арендную плату неоплаченной, как бы сильно вы ни ненавидели своих соседей по комнате. Вы рискуете подать иск в суд мелких тяжб и можете серьезно пострадать от вашего кредитного рейтинга.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Чтобы уйти с высоко поднятой головой, сделайте необходимое уведомление (обычно за 30 дней) или даже дольше.И заплатите свою арендную плату и долю за коммунальные услуги за это время, независимо от того, проживаете вы еще или нет, — если тем временем не въезжает новый утвержденный арендатор. Если вы лично несете ответственность за повреждение собственности, вы будете несет ответственность за это тоже.

Когда уходишь — бери

Если вы подписали с арендодателем договор аренды на более длительный срок, у вас будет юридический договор об уплате арендной платы за более длительный период. У вас может быть много месяцев до того, как вы освободитесь и очиститесь.

Обычно вы можете уведомить вас за 30 дней о прекращении курения. В то же время попросите домовладельца и ваших соседей по комнате найти нового арендатора. В самом деле, вы можете сами найти приемлемый вариант. Как только человек переедет, ваши обязательства должны закончиться. Но вы, скорее всего, будете на крючке по арендной плате, пока вас не заменит новый арендатор или пока договор аренды не закончится, что бы ни случилось, раньше.

Если все уезжают пораньше

Если вы ежемесячно снимаете квартиру и все желаете съехать, вам просто нужно предоставить необходимое уведомление, обычно за 30 дней.

Стоит ли покупать дом, когда вы еще учитесь в колледже?

Другое дело — аренда. Подписанный вами договор обязывает вас платить арендную плату за весь срок ее действия. Ваш единственный выход — найти новых арендаторов, которых домовладелец сочтет приемлемыми.

Так что в интересах всех как можно больше уведомлять арендодателя, показывать потенциальным арендаторам все вокруг и пытаться самостоятельно найти новых арендодателей.

Имейте в виду, что будущие арендодатели, скорее всего, свяжутся с вашим нынешним, прежде чем принять вас в качестве арендатора.

Разговор о соседях по комнате

Соседи по комнате постоянно выпадают. Но часто можно избежать конфликта, поговорив о чем-то до того, как незначительное раздражение превратится в бешеную ярость.

Это не всегда работает. Но, вероятно, вам будет ужасно сложно и болезненно избавиться от соседей по комнате или сорвать договор аренды. Так что часто бывает проще просто стиснуть зубы, пока не станет легче двигаться дальше.

Подтвердите новую ставку (14 марта 2021 г.)

Заявка и аренда »OCCL» Illinois

Каждый договор аренды индивидуален.Следующее даст вам несколько идей об условиях аренды, которые вы, возможно, захотите включить в переговоры с домовладельцем.

Добавление страницы в аренду

Если вы добавляете в аренду дополнительную страницу, вам необходимо присвоить этой странице заголовок (например, назовите ее «Дополнение A»). Затем вы должны добавить в договор аренды пункт, в котором говорится, что Дополнение является частью договора аренды.

Приложение А включено посредством ссылки как часть настоящего договора аренды.

Статья о ремонте

Ваш договор аренды должен включать утвердительное заявление об обязанности арендодателя произвести необходимый ремонт.

Арендодатель соглашается содержать помещения в соответствии со всеми применимыми нормами и своевременно выполнять весь необходимый ремонт помещений, бытовой техники и мебели за собственный счет Арендодателя, за исключением повреждений, возникших в результате халатности Арендатора.

Оговорка о продлении

Арендодатель не обязан продлевать договор аренды или предлагать вам новый договор аренды квартиры, которую вы занимает. Если вы хотите, чтобы вас проинформировали о доступности вашей квартиры или попросите включить в договор аренды пункт о продлении.Этот пункт не обязывает вас продлевать и не обязывает арендодателя предлагать вам продление, но он информирует вас и дает вам время, чтобы спланировать принятие решения о продлении.

Крайний срок продления для этого блока __________________. Арендодатель соглашается с тем, что до этой даты Арендодатель не будет сдавать эту квартиру на последующий срок аренды никому, кроме Арендатора.

Борьба с вредителями

Арендодатели не обязаны ежемесячно проводить профилактические мероприятия по борьбе с вредителями.Если вы хотите, чтобы домовладелец отвечал за борьбу с вредителями, попросите добавить пункт. Вы также можете узнать, являются ли постельные клопы частью регулярной борьбы с вредителями или считаются ли они обязанностью арендатора. Рассмотрите возможность добавления:

Арендодатель должен предоставлять ежемесячные услуги по борьбе с вредителями и проводить дополнительное уничтожение по мере необходимости для устранения заражения вредителями или грызунами (муравьи, тараканы, постельные клопы, мыши, крысы, летучие мыши и т. Д.).

Обещания

Каждое обещание должно быть включено в договор аренды с указанием даты завершения.Например:

К началу срока аренды Арендодатель должен вымыть ковер шампунем и покрасить всю квартиру.

Конфиденциальность

В Урбане домовладельцы обязаны уведомить вас за 24 часа до входа в вашу квартиру. В городе Шампейн такого положения нет. Вы можете добавить в свой договор аренды следующее:

За исключением экстренных случаев, Арендодатель или агенты Арендодателя не должны входить в арендованные помещения для каких-либо целей без предварительного уведомления Арендатора как минимум за __________ часов.

Парковка

Если вы думаете, что вам будет предоставлено парковочное место, убедитесь, что в договоре аренды указано это место. Если арендодатель не предоставит номер места, он может продать больше разрешений, чем количество парковочных мест на участке. Вы можете добавить:

Арендодатель сдает в аренду парковочное место №________ Арендатору по ставке аренды ____________ долларов в месяц, или Арендатор может припарковать одно транспортное средство на парковочном месте №_____. Плата за парковку включена в арендную плату.

Меблированная квартира или дом.

В договоре аренды должна быть указана вся мебель и бытовая техника, предоставляемая арендодателем. Например:

Арендодатель должен предоставить и обслуживать следующее: диван, стул в гостиной, 2 лампы в гостиной, 1 журнальный столик, обеденный стол с 4 стульями, 3 стола, 3 стула, 3 двуспальные кровати, 3 комода, духовка / плита, микроволновая печь. , холодильник, стиральная машина с сушилкой, система кондиционирования, вывоз мусора, жалюзи на все окна.

Без мебели, но домовладелец предоставляет бытовую технику.

В договоре аренды должна быть указана вся бытовая техника, которую арендодатель предоставит.

Сдаваемое в аренду помещение без мебели, за исключением того, что Арендодатель должен предоставить и содержать духовку / плиту, холодильник, мусоропровод, 1 оконный кондиционер и жалюзи на всех окнах.

Срок продления

Если в вашем договоре аренды не содержится обещание о крайнем сроке продления, домовладелец может снять вашу квартиру на следующий год, даже не сообщая вам об этом. В районе, близком к Университету Иллинойса, многие арендодатели подписывают договоры аренды за 10 месяцев до их начала.Если вы хотите быть уверены, что вам будет предоставлен первый вариант аренды на следующий год, и вы хотите обсудить дату принятия этого решения, добавьте такой пункт:

Крайний срок продления для этого блока _____________. Арендодатель соглашается, что до этой даты он / она не будет сдавать эту квартиру на следующий срок аренды никому, кроме арендатора.

Разрешение на содержание домашнего животного

В большинстве договоров аренды говорится, что арендатор не может содержать домашнее животное без предварительного письменного согласия арендодателя.Без письменного согласия на содержание домашнего животного вас могут выселить, даже если у каждого второго жильца в здании есть домашнее животное. Добавить:

Арендатор может держать в квартире 2 кошек.

Возврат депозита

Если вы снимаете дом или в здании с менее чем 5 квартирами, и вы не живете в Урбане, закон не определяет, когда домовладелец должен вернуть ваш депозит, а также закон не требует, чтобы арендодатель детализировал вычеты по депозиту. Если вам нужна такая защита, вы должны включить в договор аренды обещание:

Арендодатель не может удерживать деньги из депозита за повреждение имущества, за исключением случаев, когда в течение 30 дней после освобождения Арендатором помещения Арендодатель не предоставляет Арендатору подробный отчет о расходах с указанием фактических затрат и приложением копий оплаченных квитанций по каждому платежу.Возврат депозита будет отправлен на последний известный адрес Арендатора в течение 30 дней после того, как Арендатор освободит помещение.

Оговорка о выпуске военных товаров

Если вам или любому из ваших соседей по комнате нужно будет уехать в середине срока аренды, когда они будут призваны на действительную военную службу, оставшиеся соседи по комнате будут нести ответственность за оплату арендной платы того, кто пошел на военную службу, ЕСЛИ вы не добавили пункт вашего договора аренды, предусматривающий уменьшение общей суммы причитающейся арендной платы на процент от арендной платы, которую платил сосед по комнате.

Арендодатель соглашается с тем, что если какое-либо физическое лицо, подписавшее этот договор аренды, будет призвано на действительную военную службу, Арендодатель должен освободить это лицо от аренды и уменьшить общую арендную плату, причитающуюся по договору, на% на остаток срока, начиная с 30 дней после получая извещение от арендатора, он / она был призван на действительную службу.

Вывоз снега

Если вы ожидаете, что арендодатель поможет с уборкой снега, попросите добавить в договор аренды пункт:

Арендодатель обеспечивает удаление снега и льда на стоянке, лестницах, пешеходных дорожках и всех тротуарах, включая общественную полосу проезда вокруг здания.

Возмещение арендодателю коммунальных расходов

Если ваш домовладелец оплачивает счета за коммунальные услуги, вы можете защитить себя, добавив:

Арендатор должен возместить Арендодателю ___% ежемесячных счетов за электроэнергию Ameren IP для здания. Арендатор не несет ответственности за какую-либо часть пени за просрочку платежа по счету, если только Арендатор не виноват в просрочке платежа Арендодателю. Оплата должна быть произведена Арендодателю в течение 10 дней с момента получения Арендатором копии фактического счета от энергетической компании.

Не курить

Пункт договора аренды, который гласит, что вы и ваши гости не будете курить в квартире, НЕ накладывает на домовладельца никаких обязательств по запрету курения другим жильцам дома. Если вы думаете, что будете снимать в доме, где курение запрещено, попросите домовладельца вписать в договор аренды что-то вроде этого:

Курение запрещено в квартирах и помещениях общего пользования. Арендодатель соглашается соблюдать политику запрета курения во всем здании.

Выселение соседа по комнате

Соседи по комнате не имеют права выселять других соседей по комнате, если у них нет разрешения на это от домовладельца. Добавление этого пункта в договор аренды поможет.

Арендодатель соглашается с тем, что не нарушивший договор со-арендатор может выступать в качестве агента арендодателя для целей выселения нарушившего договор сарендатора.

Гонорары адвоката

Большинство договоров аренды включают положение, позволяющее арендодателям взимать с арендатора гонорары адвокатов по претензиям, которые они предъявляют к вам.Добавьте следующее:

Арендатор должен оплатить разумные гонорары и расходы Арендодателя на адвоката для обеспечения соблюдения положений настоящего договора аренды. Арендодатель должен оплатить разумные гонорары и расходы Арендатору на адвоката для обеспечения соблюдения положений этого договора аренды.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *