Рынок недвижимости томск: таблица цен на вторичное жилье

Содержание

Эксперт: цены на жилье могут упасть на 15-30% в Томске в 2021 году

ТОМСК, 4 янв – РИА Томск, Ольга Трепова. Цены на жилье могут упасть на 15-30% в Томске в 2021 году; это может произойти в случае, если у населения упадут доходы и лопнет «ипотечный пузырь», сообщил РИА Томск завкафедрой экономики Института экономики и менеджмента Томского госуниверситета Дмитрий Хлопцов.

Как сообщают «Известия», по прогнозам участников рынка недвижимости, в 2021 году цены на квартиры в новостройках в России могут вырасти на 10–12%, в Москве – до 20%. В 2020 году средняя стоимость первичного жилья увеличилась примерно на 18% из-за повышенного спроса, связанного с льготной ипотекой под 6,5% и девальвацией рубля. В следующем году аналитики ждут относительного замедления темпов роста.

Прогнозы на 2021

По словам завкафедрой экономики, прирост стоимости жилья в Томске в 2021 году возможен, но небольшой – 3-5%, например, в случае, если правительство снова поддержит заемщиков.

Но он не исключает и того, что на смену существенному росту цен на рынке продажи и аренды жилья, который отмечали риелторы в 2020 году, в следующем году придет падение.

«Могут столкнуться два момента (в 2021 году) – дешевая аренда, ведь никому жилье в аренду не нужно, потому что все могут купить его в ипотеку по низким ставкам. Плюс, если будет массовая безработица, потеря доходов у населения и какая-то критичная масса взятых ипотечных кредитов не сможет быть выплачена в следующем году, то «ипотечный пузырь» может лопнуть», – сообщил Хлопцов.

© Андрей Кузнецов Он пояснил, что эти факторы могут привести к падению стоимости квартир на 15-30%. На рынке аренды жилья тоже возможно снижение ставок на 10-15%. По мнению эксперта, в 2020 году томичи в основном покупали квартиры не для себя и не для того, чтобы жить в них, а с целью сохранения денег. Соответственно, это жилье чаще будет предлагаться в аренду.

«В условиях того, что коммунальные услуги надо оплачивать, платить налоги, люди все больше и больше квартир будут предлагать как жилье в аренду. На рынке аренды я прогнозирую падение спроса и падение ставок по аренде жилья», – добавил эксперт.

Надежная инвестиция

Он уточнил, что в России жилье традиционно считается выгодным, надежным и обеспеченным инвестиционным вложением.

«Еще один момент (который способствовал «буму» спроса на жилье в 2020 году – Ред.) связан с неопределенностью на рынке инвестиций. Люди не знают, куда вложить свои сбережения, пускай и небольшие. Поднятие курса доллара привело к тому, что купить валюту и вложиться в нее невозможно, а снижение ставок в банках по вкладам – к тому, что открывать депозиты невыгодно. Осталось единственное разумное вложение – это недвижимость», – пояснил Хлопцов.

Ранее сообщалось, что снижение ставок на ипотеку до 2%, рост курсов валюты и паника из-за боязни обесценивания национальной валюты привели к росту цен на жилье в Томске. Эксперты прогнозировали, что этот всплеск потребительского спроса закончится довольно быстро, так как он не обусловлен экономически, а имеет эмоциональный характер.

 

ТАКЖЕ ИНТЕРЕСНО:

Джезва султана: турок открыл в Томске кофейню с семейными реликвиями >>>

Томский чай и «деревяшки»: что писали о Томске иностранные СМИ в 2020г >>>

Безопасно и креативно: как украсить многоразовую маску – видео >>>

Покатушки на ватрушках: зимние развлечения в Томске и за городом >>>

«Алатарцев Недвижимость» — Ваш незаменимый помощник в мире недвижимости Томска.

Алатарцев Недвижимость – это продажа недвижимости на основе индивидуального подхода к каждой сделке, принимая во внимание финансовые интересы, как покупателя, так и продавца.

Мы живем и работаем в нашем городе вот уже 20 лет, и знаем, наверное, все о спросе и предложении на рынке недвижимости Томска.

Мы доводим каждую сделку до завершения, не бросая ни одного клиента на полпути.

Нас отличает оперативность в решении вопросов, тщательная работа с документами, большая база уникальных скидок от владельцев, выгодные предложения по ипотекам.

  • Ваш личный помощник немедленно займется Вашим делом – выедет на объект, оценит его и разместит на информационных ресурсах.
  • Все обязанности по демонстрации продаваемого объекта, по общению с покупателями Ваш помощник возьмет на себя.
  • Если Вы – покупатель, Ваш помощник выберет из многотысячной базы предложений только те, которые подходят именно Вам.
  • Ваш личный помощник свяжется со всеми владельцами выбранных Вами вариантов и организует Вашу поездку по объектам на автомобиле.

С нашей помощью Вы действительно сможете выгодно и оперативно совершить сделку по недвижимости.

Чтобы помочь Вам соблюсти свои финансовые интересы, мы сотрудничаем с банками и предоставляем дополнительные скидки по ипотеке, бесплатно оформляем ипотеку и постоянно актуализируем базу по объектам со сниженной ценой.

Мы бесплатно работаем по новостройкам, сохраняя единую цену с компанией-застройщиком!

Профессиональное сопровождение сделки поможет Вам контролировать процесс купли-продажи, используя минимум своего времени и душевных сил.

Алатарцев Недвижимость работает не только на рынке городского жилья, но и загородной недвижимости и объектам коммерческого назначения.

СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

AVITO Недвижимость: итоги года

AVITO Недвижимость: итоги года Специалисты AVITO Недвижимость представляют итоги развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и 14 городах-миллионниках за 2012 год В 2012 году на сайте AVITO.

ru в разделе

Подробнее

КОГДА ИПОТЕКА В РОССИИ СТАНЕТ МАССОВОЙ?

Программа «Выгодная ипотека» КОГДА ИПОТЕКА В РОССИИ СТАНЕТ МАССОВОЙ? Председатель Правления Абсолют Банка Николай Владимирович Сидоров 9 АПРЕЛЯ 2010 1 Социальные аспекты развития жилищного строительства

Подробнее

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Г.Задонский

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Г.Задонский В январе октябре 213 г. организациями всех форм собственности построено 566,8 тыс. квартир площадью 45,4 млн кв.м, что составило 113,3% к соответствующему периоду 212 г.

Подробнее

РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВА 2012 СОДЕРЖАНИЕ ОГЛАВЛЕНИЕ… 3 МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ… 7 ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ… 9 СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ И ТАБЛИЦ И СХЕМ. .. 11 ИНФОРМАЦИЯ

Подробнее

октябрь 2013 года Нижний Новгород

Жилая недвижимость: итоги 3 квартала 2013 года октябрь 2013 года Нижний Новгород Вторичный рынок Предложение Общий объем жилищного фонда в Нижнем Новгороде составляет более 30 млн. кв. м. В течение последних

Подробнее

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Г.Задонский

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Г.Задонский В аре августе 215 г. построено 45,1 млн кв. м жилья, что на 9,25% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.

Подробнее

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ

УДК 336.7 Каримова Ильмира Минзядитовна Научный руководитель: к.э.н., доц. кафедры ЭиМ Полюшко Ю.Н. Лениногорский филиал ФГБОУ ВО «Казанский национальный исследовательский технический университет им.

А.Н.

Подробнее

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО БАНКОВСКОГО КРЕДИТОВАНИЯ: РОССИЙСКИЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ Магазинер Я.А. Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет, г. Санкт-Петербург Научный

Подробнее

Паспорт государственной программы

1752 Проект Государственная программа Ханты-Мансийского автономного округа Югры «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты- Мансийского автономного округа Югры в 2016-2020 годах» (далее государственная

Подробнее

Рынок недвижимости РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Григорий ЗАДОНСКИЙ В первом полугодии 2014 г. построено 375,8 тыс. квартир общей площадью 29,4 млн. кв. м, что составило 130,2% к соответствующему периоду предыдущего

Подробнее

ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК НОВОСИБИРСКА

www. yolka.pro +7 383 2 000 333 Информационно-аналитический обзор ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК НОВОСИБИРСКА 2015-2016 Текущее состояние, динамика и прогнозы развития в среднесрочной перспективе Материалы открытой части

Подробнее

ДЕМОВЕРСИЯ. Маркетинговое исследование

ДЕМОВЕРСИЯ Маркетинговое исследование Анализ первичного рынка жилья бизнес-класса «старой» Москвы. Итоги I квартала 2015 года. Прогноз на 2015-2017 г. Исполнитель: ООО «Азбука Жилья» Апрель 2015 Содержание

Подробнее

Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости Таблица 1 Основные показатели рынка жилой недвижимости в 1 полугодии 2009 г. Основные показатели Значение Введено в эксплуатацию в СПб в 1 полугодии 2009 г., млн. кв.м 0,7 Объем

Подробнее

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 10 декабря 2015 г. 1345 МОСКВА О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. 404 Правительство

Подробнее

-0, Инвестиции в основной капитал,

ИНВЕСТИЦИИ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ О.Изряднова Инвестиций в основной капитал в январе-мае 2014 г. в реальном выражении составили 96,2% от соответствующего показателя предыдущего года. В структуре источников

Подробнее

Жилая недвижимость Взгляд на 2010 год Киев

Жилая недвижимость Взгляд на 21 год В Киев ЖК Серебряный Бриз Ожидаемый ввод 211 (3 дом) Ключевые события ВР Украины приняла Закон «О регулировании градостроительной деятельности», сокращающий количество

Подробнее

Жилищная политика в Республике Беларусь

Тема: Жилищная политика в Республике Беларусь Докладчик: Горваль А.В. , начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 3-5 октября 2012 г. г. Санкт-Петербург

Подробнее

БИЗНЕС-ПЛАН АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

БИЗНЕС-ПЛАН АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ INTESCO RESEARCH GROUP +7 (495) 645-97-22 www.i-plan.ru МОСКВА 2011 1 ОПИСАНИЕ Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных

Подробнее

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ Анализ первичного рынка жилья эконом и комфорт классов «старой» Москвы. Итоги I квартала 2014 года. Прогноз на 2014-2016 г. Исполнитель: ООО «Азбука Жилья» Апрель 2014 Оглавление

Подробнее

Проблемы. Поиск. Решения

УДК 332.025 УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ М. Н. ПЕТРУХИНА, старший преподаватель кафедры финансов и кредита E-mail: [email protected] Институт управления, бизнеса и технологий,

Подробнее

РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВА 2012 СОДЕРЖАНИЕ ОГЛАВЛЕНИЕ… 3 МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ… 9 ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ… 11 СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ И ТАБЛИЦ И СХЕМ… 15 ИНФОРМАЦИЯ О

Подробнее

Тренды на рынке недвижимости в 2019 году

Прошедший год можно назвать хорошим для российского рынка недвижимости. Спрос на жилье рос, ипотечные ставки снижались — это играло на руку и застройщикам, и покупателям, и банкам. Некоторые положительные тенденции сохранятся в 2019 году, другие — изменятся. Новые законы и налоги, колебания курса рубля и действия Центробанка — все это повлияет на рынок жилья.

В 2018 году выделялось несколько трендов, которые изменили рынок отечественный недвижимости. Первый — сокращение ввода в эксплуатацию новых объектов. В Томской области за год было сдано 436,9 тысячи кв. м. жилья — на 9% меньше, чем годом ранее. Похожая ситуация и по всей России: предложение новостроек снизилось в среднем на 10%.

 

 

Причина снижения темпов строительства — кризис 2015 года. Тогда из-за ухудшения экономической обстановки запускали в работу меньше проектов, время сдачи которых подошло только сейчас.

Второй тренд 2018 года — высокий спрос на ипотеку. Центральный банк резко поднял ключевую ставку все в том же 2015 году, следом за ней выросли и проценты по ипотеке. Но последние четыре года ЦБ планомерно снижал ставку, вместе с этим оживал и рынок жилищного кредитования. В прошлом году банки выдавали ипотеку под 9,5-10%, и это подогрело спрос на рынке недвижимости.

Сократившееся предложение жилья и возросший спрос привели к росту средней цены. В Томске в квартиры подорожали на 10-15%.

Третья особенность 2018 года — изменение структуры спроса. С 55 до 57 кв. м. выросла средняя площадь покупаемых квартир. Внимание покупателей переключилось на центр города, и на двухкомнатные квартиры, которые по популярности сравнялись с однокомнатными. Покупатели стали оценивать качество городской среды в районе покупки квартиры.

Рынок ожил: количество сделок возросло на 20-30% по стране. Благодаря низкой ключевой ставке банки привлекали новых клиентов на ипотечные программы. Покупатели поверили в недвижимость, как инвестиционный инструмент. Растущие цены на квартиры позволили застройщикам начать новые проекты. 2018 год можно считать короткой передышкой, потому что в следующем году ситуация изменится не в лучшую сторону.

Чего ждать от недвижимости в 2019 году

Ввод в эксплуатацию новостроек в 2019 году должен восстановиться — влияние кризиса четырехлетней давности снижается. Теоретически, это должно увеличить предложение на рынке, но на практике может получиться иначе. С 1 июля 2019 начинают работать поправки к 214 ФЗ о долевом строительстве:

  • Использование эскроу-счетов — это значит, что застройщик не сможет использовать деньги дольщиков до сдачи объекта. Если сдача задерживается на шесть месяцев, дольщики получают деньги обратно.
  • Важность опыта — только девелоперы с опытом строительства многоквартирных домов от трех лет смогут привлекать средства дольщиков.
  • Административные расходы не должны превышать 10% от стоимости строительства. То есть расходы на зарплату, рекламу, связь и оборудование рабочих мест придется сократить.
  • Разрешение на каждый объект — если застройщик нарушит сроки сдачи или не выполнит обязательства перед клиентами, он рискует не получить разрешения на следующий объект.

Эти нововведения должны исправить ситуацию с обманутыми дольщиками, которых в 2018 году насчитывалось более 80 тысяч по всей России. Другая сторона изменений 214 ФЗ — затруднение доступа к финансам. Фактически девелоперам придется строить за свой счет — это по силам только крупным компаниям. Мелкие игроки уйдут с рынка, что снизит предложение, которое едва успело восстановиться после 2015 года.

 

Цены на стройматериалы вырастут из-за НДС, акцизов и слабого рубля. Дополнительные расходы строительные компании постараются перенести на конечно покупателя, это подтолкнет вверх цену квадратного метра в новостройках.

Другой фундаментальный фактор, который уравновесит два предыдущих, это снижение реальных доходов граждан. Вслед за доходами падает и платежеспособный спрос, а значит падает и цена. Несмотря на это, общий спрос в первой половине 2019 года будет высоким. Люди, опасаясь роста цен после 1 июля, постараются купить недвижимость до этого срока.

Во второй половине 2019 года рынок жилья разделится в зависимости от типа недвижимости:

Первичная недвижимость будет плавно дорожать под воздействием изменений законодательства и растущей инфляции. Застройщики будут компенсировать свои риски и увеличивать расценки на жилье.

Цены на вторичную недвижимость останутся на текущем уровне или немного снизятся. Причина — снижение платежеспособного спроса и переключение внимания покупателей на новостройки.

Рынок аренды в стагнации. Квартиры, которые люди не могут продать, они пытаются сдать в аренду. Доходы россиян падают — на рынке аренды много предложений, но мало спроса. Стоимость аренды постепенно снижается.

Суммируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что покупать квартиру лучше в первой половине года, до вступления в силу поправок к 214 ФЗ, потом цены пойдут вверх на 10-15% до конца года. Ипотека сейчас все еще относительно низкая, но ЦБ может поднять ставку, если инфляция не выйдет за целевой показатель 4%. А из-за увеличения НДС и акцизов инфляция может разогнаться.

Рассматривать квартиру как источник дохода нужно с осторожностью. Взрывного роста цен в ближайшее время не предвидится из-за напряженной экономической ситуации в стране. Поэтому схема «купить дешево и быстро продать дороже» не сработает. Аренда тоже не принесет больших дивидендов. Недвижимость сейчас — это долгосрочная инвестиция.

Виктор Тарасенко

Недвижимость Томска.

Цены на недвижимость в Томске

Все, кому нужна недвижимость Томска, заходите на сайт «НайдиДом»

Рынок недвижимости на сегодняшний день переполнен предложениями. Но нужно иметь надежные источники, чтобы владеть информацией, как выгодно купить квартиру в Томске или в каком-то другом городе. Ими нередко становятся агентства по недвижимости, но в таком случае стоимость жилья будет увеличена, иногда даже в несколько раз. Немногие знают, что в Интернете уже появляются сайты, на которых вы может совершенно бесплатно получить доступ к данным и найти жилье на любой вкус и по любой цене. Одним из таких является портал «НайдиДом». Тут собраны тысячи объявлений, и все из первых рук.

Что делать, чтобы быстро снять квартиру в Томске

Для того, чтобы наши посетители быстро находили жилье, придумана универсальная система поиска. Вы быстро поймете, что нужно делать, чтобы найти жилье по своим параметрам. Вся информация на сайте систематизирована, поэтому поиски не будут утомительными, и вы получите возможность работать только с теми объявлениями, которые подойдут по вашему запросу. Квартиры в Томске, как и в других городах, различны по своему месту нахождению. Те, что находятся в центре, удобнее для деловых людей, которым приходится много передвигаться по городу. А в спальных районах предпочитают останавливаться люди с семьей. Там меньше шума, суматохи, но придется какое-то время потратить на то, чтобы выбраться в центр. И для одних, и для других в системе поиска есть возможность указать предпочитаемый район. Вам нужно только обозначить его – и перед вами откроются только те объявления, которые предлагают снять или купить квартиру именно в этой части города.

Мы поможем вам осуществить аренду в Томске

В любое время суток вы можете зайти на сайт «НайдиДом». Мы предоставим вам качественные информационные услуги. Так как база данных не стоит на месте, а постоянно пополняется новыми предложениями, обновляется, не ленитесь заходить на портал даже после того, как, возможно, вы не нашли ничего подходящего. Время течет, и другой день может стать для вас более удачным. А для того, чтобы не перебирать ненужные объявления, воспользуйтесь расширенными возможностями поиска. Квартиры разнятся не только местом расположения, но и площадью, количеством комнат и другими параметрами. Если вы укажите более подробно, будет меньше шансов наткнуться на неподходящее предложение.

Оценка рыночной стоимости и зонирование жилой недвижимости города Томска


Please use this identifier to cite or link to this item: http://earchive.tpu.ru/handle/11683/27112

Title: Оценка рыночной стоимости и зонирование жилой недвижимости города Томска
Authors: Колбас, Станислав Анатольевич
metadata.dc.contributor.advisor: Минаев, Николай Николаевич
Keywords: оценка стоимости; жилая недвижимость; зонирование; рынок жилья; Томск; estimation of cost; residential real estate; zoning; housing market; Tomsk
Issue Date: 2016
Citation: Колбас С. А. Оценка рыночной стоимости и зонирование жилой недвижимости города Томска : дипломный проект / С. А. Колбас ; Национальный исследовательский Томский политехнический университет (ТПУ), Институт природных ресурсов (ИПР), Кафедра экономики природных ресурсов (ЭПР) ; науч. рук. Н. Н. Минаев. — Томск, 2016.
Abstract: Объектом исследования является часть инфраструктуры рынка жилой недвижимости – зонирование, осуществляемое для определения стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости города Томска. Цель работы — рассмотрение теоретических основ оценки жилой недвижимости и применение их на практике с целью проведения зонирования города Томска. При написании работы использовались материалы периодической печати, монографии отечественных и зарубежных авторов. Практические примеры основаны на реальном опыте работы в сфере оценки жилой недвижимости в городе Томске и информации действующих на рынке недвижимости города субъектов этого рынка. В результате исследования были предложены варианты по улучшению качества проводимых оценочных работ с объектами недвижимого имущества/
Object of research is the part of infrastructure of the market of residential real estate – the zoning which is carried out for determination of the cost of one square meter of residential real estate of the city of Tomsk. The work purpose — consideration of theoretical bases of an assessment of residential real estate and their application in practice for the purpose of carrying out zoning of the city of Tomsk When writing work materials of periodicals, the monograph of domestic and foreign authors were used. Practical examples are based on real experience in the sphere of an assessment of residential real estate in the city of Tomsk and information of the subjects of this market acting in the market of real estate of the city. As a result of research options on improvement of quality of the carried-out estimated works with objects of real estate have been offered.
URI: http://earchive.tpu.ru/handle/11683/27112
Appears in Collections:Выпускные квалификационные работы (ВКР)

Items in DSpace are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.

Что происходило с томским рынком жилья в 2015 году

Главный вывод по итогам традиционного мониторинга рынка жилой недвижимости Томска за прошлый год от бюро оценки «ТОККО» – долгосрочный рост цен, сохранявшийся с 2010 по 2014 год, наконец-то замедлился. В 2015 году даже наметилось некое снижение – минус 8% от показателя 2014 года. Впрочем, по сравнению с 2009 годом квартиры в Томске все равно стали стоить значительно дороже – на 35%.

В декабре 2015 года средняя цена 1 кв. м жилья в Томске достигла 47230 руб­лей. Это на 13,5% меньше максимума за последние годы, зафиксированного в сентябре 2008 года. И на 7,5% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия.

В чем причины? Последний квартал 2014 года и 2015 год отметились резким обесцениванием рубля, что породило панику, массовые спекуляции с валютой и ажиотажный спрос на все – от продуктов питания до недвижимости: магазины ежедневно переписывали ценники, стараясь покрыть грядущий спад, а люди вкладывали деньги, опасаясь их потерять. Но затем произошло логичное снижение спроса. Официальная статистика сообщает, что годовая инфляция в 2015 году приобрела двузначное значение: по данным ЦБ РФ, она составила 12,9%. При этом почти весь 2014 и весь 2015 год реальные располагаемые доходы населения уменьшались.

Рынок недвижимости показал падение впервые за несколько лет, о кратковременности или долгосрочности наметившейся тенденции к снижению цен на жилье делать выводы пока рано.

Ипотека жива

Одним из основных двигателей рынка недвижимости в последние годы остается ипотека. Данные на декабрь 2015 года аналитического центра АО «АИЖК» говорят о том, что худшие прогнозы по темпам падения рынка ипотечного кредитования не оправдались. За первые три месяца прошлого года выдано 135184 ипотечных кредита на общую сумму 218,1 млрд руб­лей. Это на 32% ниже уровня января – марта 2014 года в количественном и на 35% – в денежном выражении. Средняя сумма рублевого кредита снизилась и составила 1,61 млн руб­лей по сравнению с 1,73 млн руб­лей по итогам 2014 года.

В марте 2015 года темпы сокращения рынка ипотечного кредитования ускорились на 46% в количественном и на 50% в качественном выражении по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Но почти сразу темпы снижения рынка ипотечного жилищного кредитования стали замедляться. Для сравнения: в период кризиса 2009 года ипотечный рынок упал гораздо сильнее: по итогам I квартала он сократился почти в 3,5 раза.

По состоянию на декабрь 2015 года объем выданных кредитов составляет 982,5 млрд руб­лей, что на 50% ниже соответствующего показателя по состоянию на декабрь 2014 года. Однако все же с начала 2015 года очевидна не только стабилизация, но и незначительный рост ипотечного кредитования.

В Томской области в 2015 году наблюдался рост и объема, и количества предоставленных ипотечных кредитов. Доступное ипотечное кредитование оказывает позитивное влияние на рынок недвижимости, способствуя росту активности приобретения жилья и развитию строительной отрасли. Однако вследствие сокращения реальных доходов люди продолжают опасаться, что они не смогут обслуживать кредит.

Начиная со II квартала 2015 года поддержку ипотечному рынку оказывает государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам на новостройки. По данным Минфина России, за апрель – июль 2015 года в рамках программы было выдано около 78 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 136,5 млрд руб­лей. Это более 40% объема выданных за этот период кредитов.

В III квартале 2015 года продолжилось снижение ставок участниками рынка по своим ипотечным программам. Согласно данным аналитического центра АО «АИЖК», в среднем ставки пяти наиболее активных участников рынка с начала года снизились в сегменте новостроек на 5–5,5 процентного пункта, а в сегменте вторичного жилья – на 2,5–3 процентных пункта. В результате на конец октября 2015 года ставки по ипотечным продуктам в рамках программы субсидирования варьировались в пределах 9,9–12% годовых.

Средневзвешенная ставка по кредитам в декабре 2015 года по сравнению с декабрем 2014 года снизилась: 12,6 против 12,3%.

Рекорды назло

Объем строительства и ввода жилья в Томской области в первом полугодии 2015 года вырос в 1,3 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. За первое полугодие 2015 года в регионе было сдано в эксплуатацию 277,5 тыс. кв. м жилья, в том числе 154,9 тыс. кв. м – индивидуального. Рост составил 30,9 и 73,2 соответственно.

В целом за прошлый год Томская область достигла исторического максимума по вводу жилья, сдав 699 тыс. кв. м. В 2014 году томские строители ввели в эксплуатацию около 600 тыс. «квадратов».

В 2015 году в Томской области выдано 1989 разрешений на строительство, в том числе 1607 – на новое строительство, 381 – на реконструкцию.

Рейтинг районов Томска по цене предложения квадратного метра на вторичном рынке жилья традиционно выглядит следующим образом: наиболее дорогие – Кировский и Советский, а Ленинский и Октябрьский подешевле.

В первом полугодии в ряде районов города наряду со снижением цен где-то наблюдался и рост. В конце года зафиксировано падение стоимости жилья во всех районах города. Правда, в условиях общего сокращения как ипотечных сделок, так и сделок без привлечения кредитных средств, выборка мала, и отразить частные локальные тенденции довольно сложно. Тем более что резких изменений не фиксируется, показатели варьируются в пределах статистической погрешности.

Рассчитанный по данным информационной системы «Орис» показатель стоимости 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья Томска по состоянию на конец 2015 года составил 46,82 тыс. руб­лей, на вторичном – 54,2 тыс. При этом по итогам исследования федерального портала «Мир квартир» Томск вошел в топ-10 городов, где зафиксирована самая высокая стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья – 73,4 тыс. руб­лей. Также областной центр входит в число лидеров по цене жилья на первичном рынке – 64,5 тыс. руб­лей.

В IV квартале снизились цены на однокомнатные (минус 2%) и трехкомнатные (минус 12%) квартиры, а на двухкомнатные – выросли (плюс 4%). Стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры составила в среднем 54950 руб­лей, двухкомнатной – 48927 руб­лей, трехкомнатной – 46970 руб­лей.

Наибольшей популярностью у покупателей во втором полугодии 2015 года пользовался Октябрьский район. Самый непопулярный – Кировский. Но вряд ли отсюда следует сделать вывод о падении популярности этого района. Скорее всего, статистика объясняется отсутствием вводимого в эксплуатацию в Кировском районе жилья. Ведь основная доля сделок, и в первую очередь ипотечных, относится именно к первичному сегменту рынка.

В режиме ожидания

Снижение реальных доходов населения не только ограничивает объем и количество новых кредитов, но и может привести к трудностям в обслуживании уже взятых. Вместе с тем реализация программы субсидирования ипотечных кредитов на новостройки призвана способствовать смягчению указанных негативных последствий.

Банк России перешел к смягчению кредитно-денежной политики и последовательно за 2015 год снизил ключевую ставку до уровня 11–12,3% годовых по сравнению с 17% годовых на начало года. Однако возможности банков по наращиванию кредитных портфелей остаются ограниченными.

В условиях ограниченного спроса цены на жилье в отдельных сегментах впервые за последние пять лет стали снижаться. По мере уменьшения стоимости фондирования и запуска в марте – апреле 2015 года государственной программы субсидирования ипотечных кредитов на новостройки темпы снижения рынка ипотечного жилищного кредитования стали замедляться. Объемы выдачи ипотеки в январе – сентябре 2015 года демонстрировали меньшую глубину падения по сравнению с необеспеченными кредитами физическим лицам. Кроме того, ипотечные кредиты остаются более качественным активом по сравнению с другими потребительскими кредитами.

Текущую ситуацию на рынке недвижимости в целом по-прежнему можно назвать ожидающей. Состояние экономики и внешнеполитическая ситуация не улучшаются. Реальные доходы населения падают. В то же время рынок недвижимости реагирует на изменение ситуации не слишком быстро, что позволяет обозначить как возможность сохранения текущего состояния в краткосрочной перспективе, так и формирование предпосылок к ее изменению. Квартирный вопрос всегда актуален, и так или иначе, привыкнув к новой ситуации, люди начнут его решать, активизируя рынок.

Каков показатель P / E у Томского Дистрибуции (MCX: TORS) после падения курса акций?

К сожалению для некоторых акционеров, цена акций Tomsk Distribution (MCX: TORS) упала на 40% за последние тридцать дней. Недавнее падение свело на нет годовую доходность, и теперь цена акций упала на 7,5% за этот более длительный период.

При прочих равных, падение цены акций должно сделать акцию более привлекательной для потенциальных инвесторов. В долгосрочной перспективе цены на акции, как правило, следуют за прибылью на акцию, но в краткосрочной перспективе цены колеблются в ответ на краткосрочные факторы (которые не всегда очевидны).Таким образом, в определенных случаях долгосрочные инвесторы пытаются воспользоваться пессимистическими ожиданиями, чтобы купить акции по более выгодной цене. Один из способов оценить рыночные ожидания в отношении акции — это посмотреть на ее отношение цены к прибыли (PE Ratio). Высокий коэффициент P / E означает, что инвесторы возлагают большие надежды на то, чего может достичь компания, по сравнению с компанией с низким коэффициентом P / E.

См. Наш последний анализ для Томского дистрибутива

Как соотносится коэффициент P / E Томского дистрибутива с аналогами?

Это видно по его коэффициенту P / E, равному 6. 89, что у инвесторов есть некоторый оптимизм в отношении Томск Дистрибьюшн. Как вы можете видеть ниже, у Томского распределения более высокий коэффициент P / E, чем у средней компании (5,7) в электроэнергетической отрасли.

MISX: Оценка цены TORS относительно рынка, 19 марта 2020 г.

Его относительно высокий коэффициент P / E указывает на то, что акционеры Tomsk Distribution считают, что компания будет работать лучше, чем другие компании в своей отраслевой классификации. Акционеры настроены явно оптимистично, но будущее всегда остается неопределенным.Так что дальнейшие исследования всегда необходимы. Я часто слежу за директором , купля-продажа .

Как темпы роста влияют на коэффициенты P / E

Когда прибыль падает, буква «E» со временем уменьшается. Это означает, что если цена акций не упадет, коэффициент P / E через несколько лет вырастет. Таким образом, хотя акции могут выглядеть дешевыми на основе прошлых доходов, они могут быть дорогими, исходя из будущих доходов.

Прибыль Томск Дистрибьюшн росла как ракета: в прошлом году она выросла на 233%. К сожалению, прибыль на акцию снижается на 17% в год за 3 года.

История продолжается

A Ограничение: коэффициенты P / E игнорируют долг и наличные деньги в банке

Не забывайте, что коэффициент P / E учитывает рыночную капитализацию. Таким образом, он не будет отражать преимущества наличных денег или недостаток долга. Теоретически бизнес может улучшить свою прибыль (и снизить P / E в будущем), инвестируя в рост. Это означает брать в долг (или тратить деньги).

Спустя несколько лет расходы на рост могут быть хорошими или плохими, но дело в том, что коэффициент P / E не учитывает вариант (или его отсутствие).

Итак, что нам говорит бухгалтерский баланс Томского дистрибутива?

Tomsk Distribution имеет чистые денежные средства в размере 552 млн ₽. Это довольно высокий показатель — 47% от его рыночной капитализации. Это может означать, что прочность баланса важна для бизнеса, но также должно помочь поднять коэффициент P / E немного выше, чем он был бы в противном случае.

Чистая прибыль по коэффициенту P / E Томского распределительного газопровода

Коэффициент P / E Томского распределительного сети составляет 6,9. Это выше, чем в среднем по ее рынку, который составляет 6,2. Его чистая денежная позиция — это вишенка на вершине его невероятного роста прибыли на акцию.Для нас это такая компания, которая, как мы ожидаем, будет иметь цену выше среднего (относительно прибыли). Что можно сказать с полной уверенностью, так это то, что рынок стал более пессимистичным по отношению к Томскому Дистрибутиву за последний месяц: коэффициент P / E упал с 11,4 тогда до 6,9 сегодня. Для тех, кто предпочитает инвестировать в рост, эта акция, очевидно, предлагает ограниченные перспективы, но инвесторы с высокой стоимостью могут найти пессимизм в отношении этой акции.

Когда рынок ошибается в отношении акций, это дает возможность опытным инвесторам.Если реальность для компании лучше, чем она ожидает, вы можете зарабатывать деньги, покупая и удерживая ее в течение длительного времени. Таким образом, этот отчет бесплатно о консенсус-прогнозах аналитиков может помочь вам сделать основной ход по этой акции.

Конечно, может быть лучше, чем Томск Дистрибьюшн . Так что, возможно, вы захотите увидеть эту бесплатную коллекцию других компаний, чьи доходы сильно выросли.

Если вы заметили ошибку, требующую исправления, обратитесь к редактору по адресу editorial-team @ justwallst.com. Эта статья Simply Wall St носит общий характер. Он не является рекомендацией покупать или продавать какие-либо акции и не принимает во внимание ваши цели или ваше финансовое положение. Simply Wall St не имеет позиций в указанных акциях.

Мы стремимся предоставить вам долгосрочный целенаправленный исследовательский анализ, основанный на фундаментальных данных. Обратите внимание, что наш анализ может не учитывать последние объявления компаний, чувствительных к ценам, или качественные материалы. Спасибо за чтение.

Рынок жилья Атланты: Цены | Тенденции

Данные по жилищному строительству от ARA. Прогноз основан на оценке из нескольких источников. Хотя это считается надежным, это не гарантируется.

Эта статья была обновлена, чтобы отразить последние тенденции на рынке недвижимости в Атланте в 2021 году . Рынок жилья Metro Atlanta на сегодняшний день переживает плавное восстановление. Несмотря на безработицу и неопределенность, рынок жилой недвижимости Атланты в 2020 году показал очень хорошие результаты.

Цены на жилье резко выросли в 2020 году, и темпы роста, похоже, продолжатся в 2021 году. Продажи в марте были на 32,5% выше, чем в феврале, что является положительным знаком, даже несмотря на то, что покупатели сталкиваются с некоторыми реальными проблемами из-за низкого уровня запасов. По данным Ассоциации риэлторов Атланты, средняя цена продажи выросла на 15,8% в годовом исчислении и на 5,1% в месяц за месяц до 330 000 долларов.

Рекордно низкие процентные ставки привлекают покупателей на рынок и повышают их покупательную способность. Даже когда стоимость жилья продолжает расти, низкие ставки по ипотеке дают покупателям больше покупательной способности. Цены поднимаются до рекордных максимумов не только из-за низких процентных ставок. Отсутствие домов на продажу — тоже большая часть этого. 2021 год будет определяться низкими процентными ставками и низким уровнем запасов, идеальным штормом, который продолжит толкать цены на жилье вверх.

Несмотря на пандемию, в январе 2021 года объем продаж жилой недвижимости составил 4 421 человека, что на 1,0% больше, чем в предыдущем году. Даже при росте продаж рынок сдерживается продолжающимся сокращением доступных запасов, поскольку в январе они сократились до 1.Поставка 2 месяца. По данным Ассоциации риэлторов Атланты, количество выставленных на продажу домов в метро Атланты сократилось до 1,2 месяца. Это почти на 5 месяцев меньше, чем считается сбалансированным рынком недвижимости.

Средняя цена дома в метро Атланты в январе 2021 года составила 390 000 долларов, что на 17,9% больше, чем в прошлом году. Эти факторы должны продолжать оказывать повышательное давление на отпускные цены в следующие несколько месяцев. Согласно прогнозу Риэлтора на 2021 год, на рынке жилья Атланты ожидается один из самых резких скачков цен на жилье в стране в следующем году.com. Прогноз показывает рост на 6,7% в 2021 году по сравнению с ростом на 5,7% в национальном масштабе, в результате чего метро Атланта входит в число 20 рынков, которые, как ожидается, испытают огромный рост цен на жилье.

Последние тенденции рынка жилья Атланты в 2021 году

Atlanta REALTORS® Association (ARA) опубликовала свои рыночные тенденции на март 2021 года по статистике жилого жилья для 11 округов столичной Атланты. Отчет Ассоциации риэлторов Атланты охватывает округа Чероки, Клейтон, Кобб, ДеКалб, Дуглас, Форсайт, Фултон, Гвиннетт, Фейет, Генри и Полдинг и составлен First Multiple Listing Service.Вот ключевая статистика houisng.

Спрос на жилье : В марте продажи жилья составили 6 952, что на 7,3% больше, чем в предыдущем году. Количество домов, проданных в марте, варьировалось от 1045 в округе ДеКалб до 1836 в округе Фултон. Продажи жилья, вероятно, увеличатся в предстоящий летний пиковый сезон покупок. Учитывая влияние пандемии и продолжение работы из домашней культуры, в пригородах может быть больше продаж домов, чем в больших городах.

Цены на жилье : Высокий спрос удовлетворяется низким уровнем запасов и ограниченным рынком жилья, что ведет к устойчивой тенденции к повышению цен на жилье в Атланте.В результате средние и медианные цены реализации продолжают расти и опережать показатели 2020 года с положительным приростом. Средняя цена продажи в марте составляла 330 000 долларов , что на 15,8% больше, чем в марте прошлого года. Средняя цена продажи выросла с аналогичной скоростью на 15,9% и достигла 396 500 долларов США. Среди крупнейших округов Атланты медианные цены продаж варьировались от 313 500 долларов в Гвиннетте до 366 500 долларов в Фултоне.

Предложение жилья : Рынок жилья в метро Атланты уже несколько лет склоняется в пользу продавцов, и во время этой пандемии нехватка жилья стала еще более острой. Запасы жилья в районе Атланты в марте составили 7 426 единиц, что на 55,8% меньше, чем в марте 2020 года. Количество новых предложений составило 8767, что на 7,4% меньше, чем в марте 2020 года, и на 25,4% больше, чем в предыдущем месяце. Месячное предложение за 12-месячный период сократилось до 1,1 месяца, что означает, что продавцы по-прежнему не могут удовлетворить спрос покупателей. Эксперты считают рынок сбалансированным, когда количество листингов равно примерно шести месяцам продаж.

Источник: Atlanta REALTORS®

Объявленные цены: Отчет Realtor.com за апрель 2021 года показывает, что Атланта является рынком недвижимости для продавцов, а это означает, что больше людей хотят купить, чем домов в наличии.Цены на жилье росли в основном из-за ограниченного предложения и жесткой конкуренции за доступное жилье. Средняя прейскурантная цена домов в Атланте, штат Джорджия, составляла 379 900 долларов, что на выросло на 16,9% по сравнению с годом ранее, в то время как средняя цена продажи составляла 345 500 долларов.

Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 248 долларов. Соотношение продажной и прейскурантной цены: 100%, что означает, что дома в Атланте, штат Джорджия, в апреле 2021 года были проданы в среднем по запрашиваемой цене. В идеале покупатель предпочел бы соотношение цены продажи и прейскурантной цены, которое ближе к 90%, в то время как продавец всегда предпочел бы сценарии, которые могут дать коэффициент 100% или выше.

В и вокруг Атланты, штат Джорджия, есть 205 районов, в которых Realtor.com размещает объявления. Морнингсайд — Ленокс Парк имеет среднюю цену листинга в 899,5 тысяч долларов, что делает его самым дорогим районом. Питтсбург — самый доступный район Атланты, его средняя цена листинга составляет 265 тысяч долларов.

Дней на рынке: В среднем дома в Атланте, штат Джорджия, продаются через 50 дней на рынке. Тенденция к среднему количеству дней на рынке в Атланте, штат Джорджия, снизилась с прошлого месяца и немного снизилась с прошлого года.

Тенденции аренды: Около 50% домохозяйств в Атланте, штат Джорджия, арендуются. Цены на аренду в Атланте упали в самый тяжелый период вспышки коронавируса, когда большая часть экономики города была заблокирована. Предполагается, что это завершило восьмилетний стабильный рост арендной платы на рынке жилья Атланты. Средняя арендная плата снизилась на 2,2% с марта по май для всего рынка метро Атланты. Падение было наиболее резким в районах Бакхеда, Линдберга и Эмори, Мидтаун, но пригородные рынки не сильно пострадали.

Но последние рыночные отчеты показывают быстрые темпы восстановления после последствий пандемии. Согласно анализу Realpage.com, в Атланте наблюдается рекордный спрос на квартиры. Фактически, весь рынок Джорджии занял первое место в стране по спросу на квартиры. Спрос в Атланте в 3-м квартале составил 9 008 единиц, что составило 87% годового поглощения рынка в конце сентября.

Цены на аренду растут независимо от того, сравниваете ли вы их ежегодно или ежемесячно. По состоянию на 17 мая 2021 года средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Атланте, штат Джорджия, составляет 1495 долларов.Это на 5% больше, чем в прошлом году. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Атланте выросла на 1% до 1429 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру увеличилась на 3% до 1495 долларов, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру снизилась на -1% до 1929 долларов.

  • Трехкомнатные апартаменты в Атланте сдают в среднем за 1929 долларов в месяц (на 7% больше, чем в прошлом году).
  • Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 2086 долларов (на 25% больше, чем в прошлом году).
  • Сдается однокомнатная квартира в среднем 1429 долларов (на 5% меньше, чем в прошлом году).

В отчете Zumper Atlanta Metro Area Report проанализированы активные объявления о продаже в марте 2021 года в 21 мегаполисе, чтобы показать самые и наименее дорогие города и города с наиболее быстро растущей арендной платой. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Джорджии в прошлом месяце составила 1073 доллара. Sandy Springs был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1530 долларов, а East Point — самым доступным городом с одной спальней по цене 830 долларов.В отчете проанализированы активные листинги, появившиеся на рынке в прошлом месяце.

Самые быстрорастущие города в районе метро Атланты (по сравнению с прошлым годом)

  • У Стокбриджа был самый быстрый рост арендной платы, увеличившись на 21,0% с этого времени в прошлом году.
  • В McDonough арендная плата выросла на 17,6%, что сделало его вторым по темпам роста.
  • Гейнсвилл был третьим с ростом арендной платы на 15,6%.

Самые быстрорастущие города в районе метро Атланты (по месяцам)

  • У McDonough был самый высокий ежемесячный рост арендной платы, увеличившись на 5.3%.
  • Stockbridge занял второе место с увеличением арендной платы на 5,0%.
  • В прошлом месяце арендная плата в Ньюнане выросла на 4,8%, став третьей по счету.
Предоставлено Zumper.com

Прогноз рынка недвижимости Атланты на 2021-2022 годы

Атланта уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране. Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестирования в арендуемую недвижимость. Рост населения оказал положительное влияние на рынок жилья в Атланте. По последним данным США, в 2019 году в Грузию переехало около 285000 человек.С. Бюро переписи населения.

Этот переход стал возможным в постоянных рейтингах штата как «лучшее состояние для бизнеса». Журнал Area Development назвал Грузию №1 для бизнеса — семь лет подряд (2014-20). Девять из 10 компаний из списка Fortune 500 имеют операции в Грузии, и 18 из них сделали Джорджию своей всемирной штаб-квартирой.

Большая часть этой миграции вызвана сильной деловой средой в Атланте и относительной доступностью города. Его надежная экономическая экосистема, основанная на знаниях, привлекает в город новые таланты. Чистая миграция привела к постоянно растущему спросу на жилье в Атланте, который не может быть удовлетворен нынешними темпами нового строительства.

Жилищный рынок Атланты испытывает нехватку жилья, что будет продолжать способствовать росту цен. Цены на жилье в Атланте в среднем ниже, чем в среднем по стране. Несмотря на то, что цены на жилье в Атланте ниже среднего по стране, с 2012 года они выросли более чем вдвое и, по прогнозам, продолжат расти.

Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет.Атланта зарекомендовала себя как одна из лучших долгосрочных инвестиций в недвижимость в США. С 2012 года стоимость дома в Атланте выросла почти на 130% — индекс Zillow Home Value Index.

ZHVI представляет собой весь жилищный фонд, а не только дома, выставленные на продажу или проданные в конкретный месяц. Типичная стоимость домов в Атланте в настоящее время составляет 319 306 долларов. Это указывает на то, что 50 процентов всего жилого фонда в этом районе стоит более 319 306 долларов, а 50 процентов — меньше (с поправкой на сезонные колебания). В мае 2020 года типичная стоимость домов в Атланте составляла около 293000 долларов. Стоимость домов в Атланте за последние двенадцать месяцев выросла на 8,7%.

Данные

NeighborhoodScout.com также показывают, что недвижимость Атланты подорожала почти на 75% за последние десять лет. Его годовая скорость роста в среднем составляет 5,7%. Этот показатель помещает его в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране. В течение последних двенадцати месяцев курс повышения курса акций Атланты составлял почти 6%, а в последнем квартале — 2.21%. Если он останется стабильным, то в годовом исчислении он составит 9,14%.

Вот прогноз цен на дома Zillow для Атланты, округа Фултон и столичного округа Атланты. T Он прогнозирует до апреля 2022 года, и вы можете ожидать очень сильного роста цен на жилье в этом регионе. Это будет сильный рынок сбыта, который будет намного более стабильным, чем непредсказуемые тенденции этого года.

  • Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл Метро Стоимость домов выросла на 13% за последний год, и, по последним прогнозам, она вырастет на 13. 5% в течение следующих двенадцати месяцев.
  • Эта цифра подтверждается прогнозом Realtor.com, который также предсказывает, что цены на жилье в этом регионе, как ожидается, вырастут почти на 6,7% в следующие двенадцать месяцев.
  • Atlanta Стоимость домов выросла на 6,6% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.
  • Fulton County Стоимость домов выросла на 6,7% за последний год и продолжит расти такими же темпами в следующие двенадцать месяцев.

Вот визуальное представление роста цен на жилье с 2011 года и их прогноз (в зеленой зоне) до апреля 2022 года.

С любезного разрешения Zillow.com

На сайте LittleBigHomes.com ниже показаны изменения цен на жилье в Атланте-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия, за три периода времени. Индекс цен на жилье в Атланте увеличивался последние 25 кварталов подряд (данные до 3-го квартала 2018 года). Самое высокое годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Атланты составило 15% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 1980 года.

Наихудшее ежегодное изменение стоимости жилья на рынке Атланты составило -11% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 2010 года. Наибольший рост стоимости жилья на рынке недвижимости Атланты за трехлетний период составил 29% в три года закончились третьим кварталом 2018 года. Худшие результаты за трехлетний период на рынке Атланты составили -22% за три года, закончившиеся первым кварталом 2012 года.

Период времени Оценка недвижимости Metro Atlanta
Последние 5 лет 51%
Последние 10 лет 28%
Последние 20 лет 83%

Будет ли Атланта оставаться рынком недвижимости продавца в 2021 году?

Эти числа могут быть положительными или отрицательными, в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Хотя многие из них потеряли работу, что лишило их права на получение жилищной ипотеки, некоторые продавцы сняли свои дома с продажи. Уменьшение количества активных листингов указывает на то, что новые продавцы все еще не готовы выставлять свои дома на продажу до тех пор, пока пандемия или ее угроза полностью не исчезнет.

В то же время отрасль адаптируется к текущим условиям, ведя бизнес с использованием таких технологий, как виртуальные шоу и электронные подписи, чтобы помочь покупателям и продавцам с их потребностями в жилье перед лицом этих проблем. Хотя некоторая экономическая активность возобновится по мере постепенного возобновления работы государства, ожидается, что рынок жилья останется вялым в течение следующих нескольких месяцев, пока экономика не откроется полностью.Продавцы, брокеры и покупатели жилья, похоже, приспосабливаются к ограничениям, введенным в сфере недвижимости из-за пандемии коронавируса.

Ограничение доступного инвентаря и снижение количества новых предложений удерживают рынок недвижимости Атланты с перекосом в сторону продавцов. Рынок Атланты и всего метро настолько горяч, что не может в долгосрочной перспективе перейти на рынок недвижимости полноценного покупателя. Рынок недвижимости Атланты извлекает выгоду из большой и крепкой экономики.

Согласно аналитическим данным, предоставленным Бюро экономического анализа, район метро Атланты был десятым по величине в США.С. и входит в 20-ку крупнейших в мире (по состоянию на 2020 г.). Спрос на жилье в Атланте по-прежнему высок в районе метро с 11 округами. Чтобы противостоять последствиям этого продолжающегося кризиса, ФРС экстренно снизила ставки, в результате чего ставки достигли самого низкого уровня за последние 50 лет.

Низкие процентные ставки уже приводят к увеличению количества заявок на ипотеку. Покупатели ищут возможность инвестировать или купить дом. Низкие процентные ставки в сочетании с прочным рынком труда Атланты могут стать благом для местного рынка недвижимости даже во время пандемии Covid-19.Если не брать в расчет краткосрочные эффекты Covid-19, которые, как мы надеемся, прекратятся, рынок жилья в Атланте силен. Нет никаких признаков ослабления цен на недвижимость в Атланте.

На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение упало до нуля. С точки зрения месяцев поставок, Атланта может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до более чем пяти месяцев запасов. И этого не произойдет. Этот рынок жилья ориентирован на продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.

Собираетесь ли вы купить или продать, выбор времени на местном рынке является важной частью инвестиций в недвижимость. Для покупателей в Атланте ставки по ипотеке самые низкие. Таким образом, им следует воспользоваться преимуществами заключения своих любимых сделок, которые в противном случае были бы увлечены опытными инвесторами в ходе торговых войн.

Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимого имущества или финансовых ресурсов исключительно на основании информации, содержащейся в этой статье. Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет.Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Атланте в 2021 году (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее. Цены на недвижимость сильно цикличны, и во многом они зависят от факторов, которые вы не можете контролировать.

Влияние COVID-19 на рынок жилья Атланты

Теперь мы сделаем краткий обзор воздействия пандемии COVID-19 на рынок жилья в Атланте. Поскольку социальное дистанцирование стало образом жизни по всей стране, индустрия туризма Атланты сильно пострадала в свете этой смертельной пандемии.Многие крупные мероприятия, такие как баскетбольный турнир NCAA, были отменены, чтобы избежать распространения инфекции среди огромных толп. Местные предприятия тоже испытывают на себе удар от вспышки. В краткосрочной перспективе экономика обязательно пострадает. Однако рынок жилья Атланты быстро восстановился.

Рынок односемейного жилья в метро Атланты пострадал от пандемии, продажи жилья резко упали с апреля. Продажи за апрель снизились на 25,8% по сравнению с прошлогодними показателями.Согласно последнему отчету Atlanta REALTORS® (ARA), продажи жилой недвижимости в мае также продолжили снижаться.

Рынок жилья Атланты в апреле упал на 25,8% по сравнению с прошлым годом. Новые списки упали на 32,2% по сравнению с апрелем 2019 года. Новые списки в апреле снизились более чем на 18% по сравнению с новыми списками в марте, поскольку продавцы решили отступить в этом кризисе. Запасы жилья на рынке жилья в районе метро Атланта снизились на 13,4% с апреля 2019 года.В округе Фултон в апреле было продано 744 единицы по средней цене 405 000 долларов и 506 000 долларов.

Общий объем продаж домов в мае в 11 округах метро Атланты упал на 37%. Падение в мае было более резким, чем снижение на 25,8%, зафиксированное в апреле. Средняя цена продажи в мае составила 291 000 долларов, что на 0,3% больше, чем в мае прошлого года. Средняя цена продажи составила 351 000 долларов, что на 0,6% ниже средней цены предыдущего года в 353 000 долларов. Как видите, цены на жилье в Атланте остаются высокими и практически не снижаются из-за продолжающейся пандемии.Однако по сравнению с прошлым месяцем (апрелем) средняя цена продажи упала на 3,6%, а средняя цена упала на 3,3%.

Продажи жилой недвижимости в мае составили 4 085, что на 36,8% меньше, чем в предыдущем году.
Средние и медианные цены реализации продолжают расти, опережая показатели 2019 года с положительным ростом.
Средняя цена продажи в мае составила 291 000 долларов, что на 0,3% больше, чем в мае прошлого года.
Средняя цена продажи составила 351 000 долларов, что на -0,6% ниже, чем в предыдущем году.
Запас жилья в районе Атланты в мае составил 11313 единиц, что на 23,7% меньше, чем в мае 2019 года.
Новые листинги составили 3915, что на 35,8% меньше, чем в мае 2019 года, и на 5,4% больше, чем в предыдущем месяце.
Месячный запас за 12 месяцев снизился до 2,3 месяца.

Ежемесячное сравнение

Metro Atlanta Housing Statistics

Май-20 апр-20 % Изменение
Всего продаж домов 4,085 4 297 -4.90%
Средняя продажная цена 291 000 долл. США 302 000 долл. США -3,60%
Средняя цена продажи 351 000 долл. США 363 000 долл. США -3,30%

Хотя цены на жилье в Атланте остаются почти стабильными по сравнению с прошлым годом, снижение продаж отражает влияние порядка размещения на месте, которому пришлось следовать жителям Metro Atlanta.

Служба множественных листингов Джорджии (GAMLS) опубликовала свой рыночный обзор за август 2020 года. Следующие цифры отражают все списки жилых домов, проданных в 29 округе Атланты столичной статистической зоны (MSA). Он сравнивает показатели жилого фонда в 29 округах за август 2020 года с августом 2019 года. Эта информация считается надежной, но не гарантированной.

Месяц к месяцу
Тенденции на рынке жилья в Атланте, MSA 20 августа июл-20 Изменение
Всего продано жилых единиц 9,617 10 251 -6.59%
Средняя цена продажи жилой недвижимости 275 000 долл. США 273 825 долларов США 0,43%
Средняя цена продажи жилья 335 661 долл. США 328 400 долл. США 2,16%
Активные объекты недвижимости 14 641 15,442 -5.47%
Опись жилых помещений 1,91 месяцев 2,03 месяца -6,44%

В годовом исчислении
Тенденции на рынке жилья в Атланте, MSA 20 августа 19 августа Изменение
Всего продано жилых единиц 9,617 8,770 8.81%
Средняя цена продажи жилой недвижимости 275 000 долл. США 243 000 долл. США 11,64%
Средняя цена продажи жилья 335 661 долл. США 293 064 долл. США 12,69%
Активные объекты недвижимости 14 641 22 469 -53.47%
Опись жилых помещений 1,91 месяцев 2,96 месяцев -54,88%

Средняя цена продажи жилой недвижимости ($) — 2016 — настоящее время

Предоставлено GAMLS Statistical Reports

Проданных жилых единиц — с 2016 г. по настоящее время

Предоставлено GAMLS Statistical Reports

*** Самые последние данные о жилищном строительстве уже обсуждались выше ***

Тенденции выкупа недвижимости в Атланте, 2021 г.

Вот некоторые статистические данные о потерях права выкупа на рынке недвижимости Атланты.В августе 2020 года в Атланте, штат Джорджия, было 293 объекта недвижимости, которые находились на той или иной стадии отчуждения (дефолт, аукцион или принадлежащие банку), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 5214. Количество объектов недвижимости, в отношении которых была подана заявка о потере права выкупа, в Атланте, штат Джорджия, было на 63% выше, чем в предыдущем месяце, и на 80% ниже, чем в то же время в прошлом году.

В настоящее время почтовый индекс с наивысшим показателем потери права выкупа — 30303, где выкупа подлежит 1 из каждых 1579 единиц жилья. Таким образом, в этой области вы найдете много проблемных продавцов и получите несколько нерыночных сделок со скидкой.Почтовый индекс 30311 имеет самый низкий уровень потери права выкупа, где 1 из каждых 2873 единиц жилья становится просроченной.

Потенциальные потери права выкупа в Атланте 293 (RealtyTrac — по состоянию на август 2020 г.)
Дома на продажу в Атланте 5214
Недавно проданные 11 037
Средняя прейскурантная цена 364 900 долл. США (рост на 1% по сравнению с июлем 2019 г.)

В настоящее время пять основных районов Атланты с самыми высокими показателями отчуждения права выкупа:

  • 30310 — 1 на каждые 1665 жилищных единиц
  • 30344 — 1 на каждые 2782 жилищных единицы
  • 30311 — 1 на каждые 4310 жилищных единиц
  • 30324 — 1 на каждые 5278 жилищных единиц
  • 30314 — 1 на каждые 5688 жилищных единиц

Недвижимость Атланты переоценена? Поговорим немного об Атланте и окрестностях метро.Атланта — это город в округе Фултон, по которому можно пройти пешком, с населением около 419 590 человек. В Атланте есть как дома, так и арендаторы. Согласно Neighborhoodscout.com, поставщику данных о недвижимости, большие жилые комплексы с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Атланте.

Другие типы жилья, преобладающие в Атланте, включают отдельные дома на одну семью, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры. Рынок недвижимости Атланты стабильно растет в течение последних нескольких лет, что делает его отличным местом для жизни и инвестиций.Город Атланта, расположенный в штате Джорджия, является горячей точкой для любого типа инвестиций в недвижимость. Это город с невероятным потенциалом роста.

Стоимость жизни в Атланте разумная по сравнению с другими большими городами, такими как Лос-Анджелес или Нью-Йорк. Всем нравится низкая стоимость жизни в Атланте, но студенты особенно ценят ее, что делает ее одним из лучших рынков аренды в Соединенных Штатах. Уже один этот фактор уводит молодых профессионалов с более дорогих рынков.

Если вы опытный инвестор, вы должны знать, что недвижимость Атланты считается одним из лучших долгосрочных вложений в стране. Как инвестор, вы можете купить полностью отремонтированную недвижимость под ключ в Атланте. Это будет лучший вариант для начинающих инвесторов в недвижимость, которые ищут стабильный доход от аренды. Атланта — излюбленное место проживания миллениалов, которые предпочитают аренду владению.

За последние пять лет рост рабочих мест в Атланте составил в среднем 2 человека.3 процента в год, что превышает средний показатель по стране на 1,6 процента. Привлекательная стоимость жизни и множество рабочих мест в различных отраслях сделали Атланту одним из самых популярных рынков жилья и труда в стране. Он продолжает расти с точки зрения населения и занятости. Согласно исследованию, проведенному региональной комиссией Атланты, к 2040 году население Атланты достигнет 8 миллионов человек.

Это еще больше увеличит спрос на аренду в Атланте. Атланта — столица и экономический центр Джорджии.Он считается одним из 10 самых продуктивных штатов, которые ежегодно вносят вклад в ВВП США. Поскольку в городе продолжается экономический бум, прогнозируется рост цен на недвижимость «под ключ» в Атланте в следующие годы. Люди захотят обойти конкурентов и в ближайшее время совершить покупку, если они хотят построить успешную карьеру в окружении разнообразного сообщества, особенно для современной молодежи.

Атланта продемонстрировала многообещающие темпы роста населения и занятости, которые являются двумя признаками здорового рынка недвижимости.В столичном регионе Атланты в индустрии досуга и гостеприимства был зафиксирован наибольший прирост занятости с октября 2018 года по октябрь 2019 года — 14700 человек, или 4,9 процента. Прирост рабочих мест на местном уровне произошел в основном в подсекторе общественного питания и питейных заведений (+11 400). В целом по стране занятость в индустрии досуга и гостеприимства за год выросла на 2,3 процента.

главных причин инвестировать в рынок недвижимости Атланты?

  • Атланта — один из ведущих рынков аренды в США.С.
  • Цены на жилье ниже, чем в среднем по стране.
  • Недвижимость под ключ с новым ремонтом, с арендаторами.
  • Инвестиционная недвижимость под ключ от 100000 долларов.
  • Ставка капитализации до 10%.
  • 500 человек переезжают в Атланту каждый день!
  • К 2040 году ожидалось
  • 8 миллионов человек (Региональная комиссия Атланты).
  • 3-летний прогноз роста 9,3%.
  • Ключевые отрасли включают здравоохранение, профессиональную деятельность, науку, технологии и логистику.
  • Местные темпы роста занятости выше среднего по стране (Бюро статистики труда).
  • Атланта — один из пяти рынков, которые готовы затмить Кремниевую долину в качестве национального центра технологического роста (Forbes).

Давайте взглянем на одни из лучших пригородов Атланты, которые вы могли бы рассмотреть. Вот лучшие районы Атланты, получившие общую оценку ниши A или A + от Niche.com. Мы рассмотрим некоторые важные детали этих районов Атланты: от численности населения до уровня преступности и средних цен на недвижимость.Если вы хотите купить дом или арендовать недвижимость в Атланте для продажи, то этот список лучших пригородов Атланты для вас. Это может помочь вам выбрать лучшие и самые безопасные районы Атланты для вашей следующей инвестиционной недвижимости.

Бакхед-Хайтс, Атланта, Джорджия

В городском районе Бакхед-Хайтс проживает около 2130 человек. Жители получили оценку А на основании этнического и экономического разнообразия, многие из которых имеют степень бакалавра или магистра.Средний житель зарабатывает около 93 009 долларов. Однако стоимость жизни падает до четвертой. В этом районе обслуживают по крайней мере 23 государственные школы; трое заняли A-. Это начальная школа Смита и Чартерная школа округа Атланта для начальной и средней школы.

Государственному образованию присваивается оценка B. Уровень преступности в этой области довольно низкий, так как ему присваивается оценка B. В категории насильственных преступлений в год регистрируется только 47 случаев ограблений.К сожалению, в районе Бакхед-Хайтс есть несколько дел о преступлениях против собственности. Средняя стоимость домов в этом районе составляет 296 500 долларов, а средняя арендная плата — 1809 долларов. Около 59% жителей любят снимать жилье в этом районе.

Ганновер-Уэст, Атланта, GA

Расположенный в северной части Атланты, Ганновер-Уэст был признан лучшим районом №1 в городе согласно рейтингу района и сайту рейтинга школ Niche. С населением около 2930 человек большинство жителей составляют молодые люди со степенью бакалавра.Что касается этнического и экономического разнообразия, то сайт Niche.com оценивает Ганновер-Уэст на оценку B. Более того, Ганновер-Уэст-Атланта считается одним из самых безопасных районов, в котором в прошлом году было зарегистрировано очень мало преступлений с применением насилия. В среднем на 100 000 жителей Ганновера-Уэст приходилось 63 случая краж со взломом и краж.

Около 13% населения составляют дети, в этом районе около 23 государственных школ. Средняя оценка школ — B, при этом лучшими государственными школами являются Чартерная школа района Атланта для детей с детского сада до 8-го класса.Его кампус средней школы занимает первое место в рейтинге лучших чартерных школ в Грузии. Средняя стоимость домов в этом районе составляет около 298 736 долларов, а арендная плата — около 1190 долларов. Эти ставки значительно выше по сравнению со средней стоимостью дома и арендной платой по стране, которые составляют 184 700 и 949 долларов соответственно.

Collier Hills North, Атланта, Джорджия

В красивом районе Коллиер-Хилл-Норт проживает 3 561 человек, и он имеет оценку A- по этническому и экономическому разнообразию.Средний доход домохозяйства в этом районе оценивается в 68 569 долларов, и примерно 36% жителей имеют степень бакалавра. Сайт Niche.com поставил государственному школьному образованию оценку B-. Из 23 государственных школ в этом районе две имеют оценку A-. Кроме того, Коллиер-Хиллз-Норт является одним из самых безопасных районов в этом списке, так как ему присвоена оценка A +.

В этом районе нет зарегистрированных насильственных преступлений, и только в среднем 52 мелких преступления совершаются по категории краж и краж со взломом.Стоимость жизни, как известно, имеет оценку B-. Средняя стоимость дома в Collier Hills составляет 715 177 долларов. Стоимость домов Collier Hills за последний год выросла на 2,4%, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она упадет на 1,3%. Средняя стоимость аренды составляет примерно 1289 долларов, что выше, чем в среднем по стране (949 долларов). Большинство жителей предпочли покупать свои дома вместо аренды. Коллиер-Хиллз — один из лучших пригородов для инвестиций в рынок недвижимости Атланты.

Бруквуд, Атланта, Джорджия

Более обширный район Бруквуд Атланта состоит из 6 046 человек с детьми, составляющими 5% от общей численности населения.48% его жителей имеют степень бакалавра. Что касается среднего дохода домохозяйства, то жители Бруквуда зарабатывают 74 057 долларов в год. Он имеет оценку A за этническое и экономическое разнообразие. С другой стороны, уровень образования в государственной школе в этой области — B-. Однако из 26 школ, обслуживающих этот район, в пяти государственных школах есть класс не ниже A.

.

Средняя школа Грейди, Чартерная школа округа Атланта, входящая в состав начальной и средней школы, получает оценку А.Средняя школа Инмана и начальная школа Спрингдейла получили оценку A-. Brookwood Atlanta получил оценку A- в отношении преступности и безопасности. Что касается насильственных преступлений, то, по оценкам, происходит 19 случаев грабежа на 100 000 человек в год. Однако в окрестностях Бруквуда много мелких преступлений.

Несмотря на эти оценки, средняя стоимость дома в Brookwood Atlanta составляет 349 879 долларов, а средняя арендная плата — 1432 доллара. Учитывая эти оценки, неудивительно, что 61% жителей города предпочитают снимать дома, в то время как только 39% владеют своими домами.Из-за большого количества арендаторов район Бруквуд — отличный выбор для инвестиций в арендуемую недвижимость в Атланте.

Cross Creek, Атланта, Джорджия

Район Кросс-Крик расположен рядом с Мемориальным парком Атланты с населением около 2143 жителей. В прошлом году сайт Niche.com оценил его как одно из лучших мест для миллениалов в Атланте. Район может похвастаться высоким рейтингом разнообразия в зависимости от этнической принадлежности и экономического статуса.Большинство жителей — это молодые люди и взрослые в возрасте до 30 лет со степенью бакалавра. Только 9% его населения составляют дети.

Cross Creek получил рейтинг преступности и безопасности B от сайта Niche.com. На 100 000 жителей приходится несколько тяжких преступлений, хотя все они ниже среднего показателя по стране. Что касается случаев кражи автотранспортных средств, то в районе, по всей видимости, зарегистрировано 511 случаев выше среднего по сравнению со средним показателем по стране (263).

При этом жилью в Кросс-Крик была присвоена оценка A-, а средняя стоимость дома оценивается в 192 795 долларов.в то время как средняя арендная плата составляет 1369 долларов. Удивительно, но статистика показывает, что домовладельцы и арендаторы разделены по площади ровно на 50% для обоих. Также считается, что это хорошее место для жизни в Атланте. Вложение в арендуемую недвижимость в Атланте в этом районе было бы хорошим инвестиционным решением.

Hills Park, Атланта, Джорджия

Hills Park — еще один хороший район Атланты с населением около 54 152 человек. Как и в других районах, большинство жителей Hills Park Atlanta имеют степень бакалавра, что составляет 45%.Занятость белых воротничков составляет 86,47%. Средний доход домохозяйства в этом районе составляет 47 918 долларов. Государственному школьному образованию присвоен ранг B-, и 30 государственных школ обслуживают эту область. Четыре школы получают оценку «А» и выше.

Grade High School имеет наивысший рейтинг по качеству образования со степенью A. Три оставшиеся школы получают A-. Hills Park получил рейтинг B + по уровню преступности и безопасности. Только 84 случая грабежа регистрируются на 100 000 жителей в течение одного года.Однако в этой сфере совершается значительное количество мелких преступлений, большинство из которых подпадают под категорию краж.

Тем не менее, в народе он известен как безопасный район. Средняя стоимость дома Hills Park Atlanta составляет 305 162 долларов. а средняя цена аренды домов в этом районе составляет 1526 долларов. Несмотря на это, большинство жителей предпочитают владеть своим домом. 52% жителей владеют своими домами, а 48% их сдают в аренду. Hills Park — одно из лучших мест для жизни в Атланте, и его можно выбрать для инвестирования в арендуемую недвижимость.

Мидтаун Атланта, Джорджия

Мидтаун Атланта — второй по величине деловой район в Атланте, расположенный между коммерческим и финансовым районами Даунтаун на юге и Бакхедом на севере. В Мидтауне находятся одни из самых дорогих квартир Атланты. Это большой район Атланты, расположенный к северу от центра города, со множеством достопримечательностей и развлечений. Район небоскребов совпадает с Пичтри-стрит. К востоку от Пичтри-стрит находится Пьемонт-парк, а к западу — Атлантический вокзал и территория кампуса Технологического института Джорджии.Район Мидтаун Атланта с населением 22 539 человек является самым крупным по численности населения.

Только 5% всего населения составляют дети. Как и в других районах, люди со степенью бакалавра являются самыми многочисленными среди людей с уровнем образования, составляя 38% населения. Доход семьи среднего класса в этом районе составляет 74 194 доллара, что значительно ниже по сравнению с другими районами. Этическое и экономическое разнообразие оценивается как A. Образование в государственной школе получает оценку B-.28 государственных школ обслуживают этот район, и шести из них была присвоена оценка «А» и выше. Средняя школа Grady может похвастаться наивысшей полученной оценкой — A. Все остальные школы получают A-.

К сожалению, Midtown Atlanta имеет низкие оценки по уровню преступности и безопасности. Получив оценку C, в этом районе зарегистрировано множество насильственных преступлений и преступлений против собственности. Тем не менее, жители утверждают, что Мидтаун — это «пульс города», подчеркивая, что жить здесь — это отличный опыт.Кроме того, он получил высокий рейтинг в категории ночной жизни. С этими рейтингами средняя стоимость дома в центре Атланты составляет 355 944 доллара, а средняя арендная цена — 1444 доллара. 55% населения предпочли сдавать свои дома в аренду, а остальные 44% владеют ими. По данным Zillow, стоимость домов в центре Атланты за последний год выросла на 2,4%. Таким образом, можно рассмотреть возможность инвестирования в арендуемую недвижимость в Атланте в районе Мидтаун.

Candler Park, Атланта, Джорджия

Кэндлер Парк — городской парк, расположенный по адресу 585 Candler Park Drive NE, в Атланте, Джорджия.Согласно Википедии, он назван в честь магната Coca-Cola Асы Григгса Кэндлера, который подарил эту землю городу в 1922 году. Candler Park Atlanta — еще один крупный район с точки зрения населения. По данным Point2homes.com, общая численность населения этого района составляет 19 652 человека. Как и в других районах, образование в государственных школах в этом Кэндлер-парке в Атланте получило оценку B от сайта Niche.com. Из 26 государственных школ, обслуживающих эту область, шесть из них имеют рейтинг не ниже A-.

Grady High School имеет оценку A, что делает ее самой качественной государственной школой в этом районе. Остальным школам присвоена оценка А. Что касается преступности и безопасности, то в Кандлер-Парк в Атланте, а также в Мидтауне. Он имеет оценку C + и много зафиксированных случаев насильственных преступлений и преступлений против собственности. Проверка показала, что в случае сообщения о преступной деятельности сотрудники полиции оперативно реагируют. Его средняя стоимость дома занимает второе место в списке и оценивается в 450 226 долларов.С другой стороны, средняя арендная плата в этом районе составляет 1222 доллара.

Средний доход домохозяйства составляет 100 885 долларов. Большинство жителей владеют своими домами, что составляет 60% населения. Остальные 40% предпочитают снимать дома. Учитывая тот факт, что Кэндлер-парк считается одним из лучших мест для жизни и воспитания семьи в Атланте, мы рекомендуем этот район для инвестирования в аренду недвижимости на длительный срок. По данным Zillow, стоимость домов в Кэндлер-парке выросла на 3.6% за последний год.

North Buckhead, Атланта, Джорджия

Норт-Бакхед Атланта — это район в районе Бакхед, на северной окраине города Атланта, штат Джорджия, и является одним из самых богатых районов Атланты. Северный Бакхед Атланта также является вторым по величине районом по численности населения. По данным Point2homes.com, его население составляет 10 848 человек. Несмотря на большое сообщество, на сайте Niche.com он получил оценку A- в отношении этнического и экономического разнообразия.

Норт-Бакхед (North Buckhead) — это деловой и жилой район на окраине Атланты, штат Джорджия. В основном это большие односемейные дома, расположенные среди густых лесов и холмов. Что касается преступности, большая часть Бакхеда считается безопасной, за исключением района Линдберг.

North Buckhead Atlanta имеет более высокий балл по качеству образования в государственных школах. Получив оценку B, этот район обслуживают 35 государственных школ. Хотя только шесть из них имеют рейтинг А-.Этими школами являются Чартерная школа района Атланта, Нижняя академия Мэйн-Стрит, Международная чартерная школа Ривервуд, Начальная школа Смита и Начальная школа Джексона. Раздел о преступлениях и безопасности имеет немного более низкий балл B-. В этом районе зарегистрировано множество случаев насильственных преступлений и преступлений против собственности.

Тем не менее, рецензенты описывают этот регион как «поистине прекрасное место для жизни, работы и развлечений». У North Buckhead Atlanta самая высокая средняя стоимость дома в списке — 588 242 доллара. Средняя цена аренды составляет 1474 доллара.Средний семейный доход жителей этого района составляет 134 673 доллара. Даже в этом случае 53% владеют своими домами, а 47% арендуют их. Это почти половина всего населения. Стоимость домов в North Buckhead за последний год выросла на 0,2%, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она упадет на -2,3%. Хотя цены на жилье довольно высоки, этот район в настоящее время является рынком для покупателей, и сейчас подходящее время для инвестиций в недвижимость.

North Springs, Атланта, Джорджия

North Springs — это тихий район, расположенный недалеко от всего, что вам нужно.Он расположен в знаменитом городе Сэнди-Спрингс, который является самым дорогим районом Атланты. Это город в северной части округа Фултон, штат Джорджия, США, и часть столичного региона Атланта. Станции North Springs и Sandy Springs были открыты 16 декабря 2000 года в рамках последнего расширения MARTA, добавив еще две станции к северу от станции Dunwoody.

На данный момент рыночная температура нейтральна. Это сбалансированный рынок недвижимости. Средняя стоимость дома в Сэнди-Спрингс составляет 512 458 долларов.Стоимость домов в Сэнди-Спрингс выросла на 2,3% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она упадет на -2,0%. Средний доход домохозяйства составляет около 84000 долларов, и 40% населения хотели бы снимать дом в этом районе Атланты.

Покупка лучшей инвестиционной недвижимости в Атланте, похоже, стоит дороже . Однако это связано с тем, что вы приобретаете и другие положительные аспекты недвижимости, такие как безопасность и разнообразие сообщества.Вы платите за качественную недвижимость в Атланте, когда решаете купить инвестиционную недвижимость в районах, перечисленных выше. Одним из недостатков может быть то, что семьи ищут для своих детей первоклассные школы. Большинство школ, окружающих районы, перечисленные в этой статье, получили рейтинг B на сайте Niche.com. В значительной степени это может быть не очень хорошее решение для родителей, которые хотят, чтобы их дети учились в лучших школах страны.

При этом Атланта кажется мудрым городом для молодежи.Во многих вышеупомянутых кварталах их жители кажутся молодыми людьми в зависимости от их образовательного уровня. Точно так же Атланта превратилась в оживленный экономический центр. Это преимущество для людей, которые хотят начать или улучшить свою карьеру. Хороший денежный поток от сдачи в аренду недвижимости в Атланте означает, что вложения, разумеется, выгодны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга. Поэтому поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость Атланты будет ключом к вашему успеху.

При поиске возможностей для инвестиций в недвижимость в Атланте или где-либо в стране общепринятым стандартом является покупка недвижимости, которая принесет вам скромную, но минимум 1% прибыли от ваших инвестиций. Примером может быть: при затратах на ипотеку или инвестицию в размере 120 000 долларов США арендная плата составляет 1200 долларов США в месяц. Например, это было бы идеальное уравнение. Даже с повышением арендной платы покупка инвестиционной собственности в Атланте за 500 000 долларов не принесет вам ежемесячной арендной платы за 5 000 долларов.

При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Атланте следует сосредоточить внимание на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости.Оба они означают высокий спрос на жилье. Если предложение жилья соответствует спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать возможность, поскольку начальные цены на дома остаются доступными. Районы в Атланте должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности.

Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, коммунальным службам, школам и торговым центрам. Более дешевый район в Атланте может быть не лучшим местом для жизни. Более дешевый район должен определяться следующими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу.Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки в районах класса А.

Атланта, Джорджия Возможности для инвестирования в недвижимость

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход. Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и максимизируя прибыльность вашей инвестиционной собственности в Atlanta .

Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель недвижимости в Атланте под ключ.Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в некоторых из лучших районов Атланты.

Не только в Атланте или Джорджии , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам решить вопрос при инвестировании в недвижимость.Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Атланты под ключ мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Рынок недвижимости Грузии — отличное место для инвестиций в недвижимость. Вы также можете инвестировать в рынок недвижимости Саванны. Саванна, штат Джорджия, отделена от Южной Каролины одноименной рекой Саванна. Это означает, что рынок жилья Саванны включает довольно много людей, живущих в Южной Каролине. Рынок недвижимости Саванны насчитывает около 350 000 человек.Это делает его третьим по величине мегаполисом в Грузии. Если взять де-факто пригороды на стороне Каролины, эти маленькие города поселяют полмиллиона человек в более крупном районе метро Саванны.

Джорджия граничит на севере с Теннесси и Северной Каролиной, на северо-востоке с Южной Каролиной, на юге с Флоридой и на западе с Алабамой. Во всех этих штатах есть одни из лучших рынков недвижимости, на которых можно купить недвижимость в аренду.

Шарлотта — одно из таких мест, которое мы бы порекомендовали.Шарлотта — крупнейший город Северной Каролины. В самом городе проживает более 800 000 человек. Статистический район Шарлотты еще больше — здесь проживает около двух с половиной миллионов человек.

Это один из самых быстрорастущих городских районов страны и второй по темпам роста город на юго-востоке США. Покупка недвижимости в Шарлотте — хорошее вложение, зависящее от нескольких факторов.

Здесь так много крупных компаний и профессиональных спортивных мероприятий, что людям всегда будет интересно жить здесь.Следовательно, заинтересованные инвесторы вряд ли позволят ценам листинга стать слишком низкими, прежде чем они налетят и воспользуются преимуществом.

На западе штата Джорджия находится штат Алабама. В Бирмингеме, штат Эл, наблюдается тенденция к росту населения. Одним из факторов, которые привели к этому увеличению, является богатая природа горных хребтов и хорошая доля физических ландшафтов.

С момента своего открытия город был образовательным центром штата Алабама и излюбленным местом многих соискателей образования, которые приезжают сюда в поисках карьеры по своему выбору.Сотни школ открыты в городе Бирмингем и несколько первоклассных университетов.

Постоянно растущее население города показывает потребность в инвестициях в недвижимость и развитии на благо нового растущего населения. Есть несколько веских причин инвестировать в недвижимость Бирмингема.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости в США вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!


Помните, предостережение покупателя по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте.Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.

Ссылки :

Рыночные цены, тенденции и прогнозы
https://www.gamls.com/statistics
https://www.atlantarealtors.com/
https://www.zillow.com/atlanta-ga/home-values
https://www.atlantarealtors.com/Resource-Center/abr-market-brief.aspx
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Atlanta_GA/overview
https://www.realwealthnetwork.com / market / atlanta-georgia
http: //www.metrodepth.com / atlanta /
http://www.justluxe.com/travel/atlanta-news__1899269.php
https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2020/06/15/metro-atlanta-housing-sales -tumble-37-may.html
https://atlanta.curbed.com/2020/3/17/21182334/coronavirus-atlanta-home-buying-real-estate-covid-19

Выкупа
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/ga/fulton-county/atlanta

Районы и статистика
https://www.niche.com/places-to-live/search/best-neighborhoods/t/atlanta-fulton-ga
https: // www.homesnacks.net/richest-neighborhoods-in-atlanta-128964
https://www.point2homes.com/
https://www.zillow.com/

Россия и Катар обсудят возможность инвестиционного сотрудничества на ПМЭФ 2021

Экономическое партнерство и межкультурное сотрудничество российских компаний в инвестиционном измерении Катара станут ключевыми темами обсуждения катарско-российского инвестиционного сотрудничества на Петербургском международном экономическом форуме. Он состоится 2-5 июня 2021 года в Санкт-Петербурге.Петербург.

Основным инвестиционным приоритетом Катара и России является достижение глобальных целей в области устойчивого развития путем реализации политики открытых инноваций. Перспективы развития зарубежных высокотехнологичных, научно-ориентированных и цифровых проектов должны быть вовлечены в обсуждение вопросов формирования благоприятной инвестиционной инфраструктуры и создания совместных инвестиционных фондов между Катаром и Россией.

Сессии «Инновации и глобальное здоровье: множество возможностей для предпринимательства», «Российско-катарский инновационный диалог», «Катарское мероприятие по инвестициям в стартапы» станут стартовой площадкой, где представители России и Катара обсудят уникальную катарскую площадку для международных инвесторов на высшем уровне.Они позволят российским предприятиям извлечь выгоду из благоприятной для бизнеса инвестиционной экосистемы Катара и реализовать свои планы роста и развития в регионе.

Инвестиционное управление Катара (QIA) — суверенный фонд Государства Катар. QIA была основана в 2005 году для инвестирования и управления государственными резервными фондами. QIA — один из крупнейших и наиболее активных фондов национального благосостояния в мире. QIA инвестирует в широкий спектр классов активов и регионов, а также в партнерстве с ведущими учреждениями по всему миру, чтобы создать глобальный и диверсифицированный инвестиционный портфель с долгосрочной перспективой, который может обеспечить стабильную прибыль и способствовать процветанию государства. Катар.

Среди других участников будут Qatari Diar, Katara Hospitality и Hassad Food, представители различных секторов: недвижимость, горнодобывающая промышленность, финансовые учреждения, розничная торговля. Участвующие организации уверены, что эти отрасли являются наиболее перспективными для экономического сотрудничества между государствами, поэтому руководители фондов лично примут участие в официальной делегации страны-гостя.

Катар имеет уникальный опыт создания умных городов.Сочетание катарского опыта с технологиями из России и внедрение их в строящихся городах Катара — одно из возможных направлений сотрудничества в сфере недвижимости. Qatari Diar Real Estate была основана в 2005 году совместно с QIA. Штаб-квартира находится к северо-востоку от столицы Дохи на побережье Персидского залива. Qatari Diar отвечает за поддержку растущей экономики Катара и координацию приоритетов в области развития недвижимости страны (создание, развитие и управление недвижимостью).

Г-н Абдулла бин Хамад Аль-Аттия, главный исполнительный директор, Qatari Diar: «Qatari Diar — мировой лидер в области устойчивой недвижимости, создающий знаковые проекты непревзойденного масштаба и видения. Мы создаем динамичные сообщества, призванные завоевать сердца и воображение людей, которым мы служим. Эти разработки задуманы на основе нашей приверженности сохранению и отражению местных характеров и традиций, и наше видение создало места с чувством самобытности и цели, где люди стремятся жить, работать и посещать ».

Поддерживая сектор недвижимости, компания Katara Hospitality, девелопер, оператор и владелец отелей, представит свои практики на ПМЭФ-2021. Обладая 50-летним опытом работы в отрасли, Katara Hospitality активно реализует свои планы стратегического расширения, инвестируя в лучшие отели Катара и увеличивая свой портфель знаковых объектов на ключевых международных рынках. Портфель Katara Hospitality увеличился до 42 отелей в собственности и / или управлении, и в настоящее время компания сосредоточена на достижении своей цели — 60 отелей к 2030 году.

Г-н Эндрю Хамфрис, исполняющий обязанности генерального директора Katara Hospitality: «Мы гордимся тем, что являемся частью катарской делегации на ПМЭФ 2021. Являясь флагманом индустрии гостеприимства страны, мы инвестируем в лучшие международные отели с целью их восстановления. их слава — а также добавление дополнительных специальных штрихов, которые делают каждую собственность незабываемой. . По мере того, как компания расширяет свое присутствие по всему миру, мы следуем здоровой стратегии диверсификации, стремясь создать сеть бизнес-отелей и курортов в ключевых туристических направлениях.Этот бизнес-ориентированный подход гарантирует, что достигается баланс между активами, имеющими краткосрочную и долгосрочную прибыльность, и что прогнозы движения денежных средств компании адекватно поддерживают ее развитие ».

Еще одно перспективное направление катарско-российского партнерства — сельское хозяйство и агротехника. Под эгидой ПМЭФ ожидается подписание ряда различных соглашений. Они соберут катарских инвесторов и агрокомпании с крупнейшими российскими сельхозпроизводителями. Hassad Food, полностью принадлежащая QIA дочерняя компания, считается инвестиционным подразделением страны в продовольственном и агробизнесе.Хассад имеет несколько стратегических коммерческих инвестиций как на международном, так и на местном уровне, что поддерживает усилия Катара в области продовольственной безопасности. На международном уровне Хассад инвестировал в ключевые стратегические предприятия в Австралии, Канаде, Турции, Омане, Саудовской Аравии и Судане, а в Катаре Хассад владеет несколькими дочерними предприятиями, которые напрямую управляют ключевыми инвестициями компании. Хассад также играет важную роль в антикризисном управлении и в области исследований и разработок.

Государство Катар примет официальное участие в ПМЭФ 2021 в качестве гостевой страны.На форуме будет установлен павильон Катара, где представители делегации в полной мере представят экономический потенциал ближневосточной страны.

Источник: пресс-релиз
Источник изображения обложки: Shutterstock

Следите за нами в наших социальных сетях: @ILQlive @ILQlive @ILoveQtr ILoveQatar

Мировая инфляция достигла самого высокого уровня за 12 лет. Нью-Йоркские новости. Деловой портал Нью-Йорка

Инфляция в мире

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) , в которую входят 36 стран-членов, включая США, Канаду, Великобританию и Германию, сообщила о росте инфляции до 3.3% в апреле, самый высокий показатель с октября 2008 года. Основная причина была связана со скачком цен на энергоносители, особенно в США и Канаде.

Фондовый рынок США демонстрирует довольно смешанную динамику с начала мая, поскольку инвесторы взвешивают инфляционные риски на фоне восстановления экономики и массовой вакцинации против COVID-19.

За последний месяц индекс S&P 500 вырос на 0,3%, а индекс Nasdaq Composite — на 0,05%, уровень волатильности на рынке по-прежнему остается достаточно высоким.

На этой неделе Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) сообщила, что инфляция в странах ОЭСР выросла до 3,3% в апреле 2021 года по сравнению с 2,4% в марте. Причиной послужил резкий рост цен на энергоносители на 16,3% в апреле, самый высокий с сентября 2008 года, по сравнению с 7,4% в марте. Между тем инфляция цен на продукты питания замедлилась до 1,6% с 2,7% в марте. Эта парижская организация сообщила, что даже за исключением продуктов питания и энергоносителей, которые, как правило, более волатильны, мировые цены резко выросли 2.4% в апреле с 1,8% в марте.

Опасения на рынках начали нарастать после того, как правительство Байдена в США выделило 1,9 триллиона долларов на помощь экономике в борьбе с пандемией и объявило о планах выделить еще 2 триллиона долларов на долгосрочный план по инвестированию в инфраструктуру и созданию миллионов рабочих мест.

Многие инвесторы опасаются, что с нулевыми процентными ставками ФРС, ростом государственного долга США и бюджетного дефицита цены могут сильно вырасти. Управляющий ФРС США пытался заверить, что инфляция в этих условиях была предсказуемой, временной и полностью контролируемой центральным банком.

Рынок труда США также постепенно восстанавливается, хотя и гораздо более медленными темпами, чем ожидают аналитики.

Данные Министерства труда США о новых рабочих местах вне сельского хозяйства в мае выросли до 559 000, 278 000 в апреле, но оказались ниже рыночных прогнозов в 650 000. Это помогло общенациональному уровню безработицы снизиться до 5,8% с 6,1% в апреле. Количество обращений за пособием по безработице в США снижается последние шесть недель подряд.

Это раскаленный рынок недвижимости — так почему же резко падают продажи домов?

В апреле количество продаж вторичного жилья резко упало, что удивило экономистов, ожидавших умеренного падения в прошлом месяце.Эксперты по недвижимости говорят, что это показатель того, что нехватка всего, от пиломатериалов до кухонной техники, отражается на и без того раскаленном рынке — хорошая новость для продавцов, но ситуация, которая угрожает удешевить все большее число покупателей, несмотря на низкие ставки по ипотечным кредитам. остаются около исторических минимумов.

Продажи существующих домов упали с 6,01 миллиона до 5,85 миллиона в годовом исчислении, сообщила Национальная ассоциация риэлторов в пятницу. Консенсус был в пользу небольшого роста до 6.02 миллиона.

Падение цен можно объяснить нехваткой запасов, сказал Ник Бейли, директор по работе с клиентами RE / MAX. Это идеальный шторм для покупателей жилья: строители борются с широко распространенными и беспрецедентными препятствиями в цепочке поставок, в то время как растущее население миллениалов стремится переехать в более крупные дома, чтобы разместить семьи.

Строители испытывают дефицит пиломатериалов и меди до труб из ПВХ и кухонной техники.

«Это миллениальное население движет этим рынком», — сказал Бейли.«Многие из них обращаются к новому строительству, но из-за затрат на рабочую силу и поставки строители очень осторожны в том, как быстро или как медленно они выводят вещи на рынок». Нехватка пиломатериалов была хорошо задокументирована, но есть множество других проблемных моментов в цепочке поставок, от которых страдают домашние строители, от меди для проводки до труб из ПВХ — даже для таких часто считающихся само собой разумеющихся материалов, как кухонная техника.

Такое сочетание факторов означает, что резкий рост цен на жилье в прошлом году будет продолжаться.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома на одну семью в марте составила рекордные 334 500 долларов.

«У нас острая нехватка жилья в Америке», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист торговой группы. По его словам, проблема возникла еще до появления Covid-19, и она значительно усугубилась из-за внезапного притока покупателей, ищущих больше места в первые месяцы пандемии, а также из-за закрытия строительных площадок, фабрик и лесопильных заводов.

«Проблемы с цепочкой поставок увеличили на несколько недель время, необходимое для строительства дома», — сказал Джон Бернс, генеральный директор John Burns Real Estate Consulting. По словам Бернса, крупные застройщики повышают цены на товары, необходимые для строительства, а затем перекладывают эти затраты — а затем и некоторые — на покупателей, которые не имеют возможности вести переговоры из-за нехватки доступных поставок, в то время как мелкие строители часто полностью блокируются, сказал Бернс. .

«Поставщики должны в первую очередь позаботиться о своих крупнейших клиентах», — сказал он.«Всплеск спроса, который позволяет строителям повышать цены и создает еще большую нагрузку на цепочку поставок, поскольку спрос на материалы резко вырос».

По прогнозам экспертов, даже после того, как большая часть американской экономики вернется в норму, эти последствия будут иметь длинный хвост. Данные Министерства торговли, опубликованные ранее на этой неделе, показали, что количество вводимых в эксплуатацию новых домов неожиданно упало до 1,57 миллиона в годовом исчислении по сравнению с ожиданиями около 1,7 миллиона.

«Мы наблюдаем продолжение роста курса на большинстве рынков», — сказал Бейли.По его словам, слишком много покупателей, преследующих слишком мало объектов недвижимости, вызывают войны торгов, а в некоторых районах конкуренция настолько жестока, что многие дома продаются еще до того, как они попадают на рынок.

Согласно Zillow, почти половина людей, продававших дома в прошлом месяце, приняли предложение в течение недели. «Поскольку миллениалы достигают пикового возраста домовладения, мы ожидаем, что в ближайшие годы спрос на жилье будет очень высоким», — сказал Крис Глинн, главный экономист Zillow.

В то время как низкие процентные ставки способствуют продолжающемуся удорожанию, даже это не всегда может сделать ипотеку финансовой реальностью для покупателей, сказал Глинн. «Проблема, которую не могут решить процентные ставки, — это единственный барьер для входа — авансовые платежи», — сказал он. «Рост цен определенно усложняет выплату первоначального взноса», — сказал он. Программы, которые позволяют покупателям вкладывать меньше традиционных 20 процентов, могут помочь, но на некоторых рынках, по его словам, потенциальные покупатели обнаруживают, что это делает стоимость ежемесячного платежа по ипотеке недосягаемой.

«Учитывая нехватку жилья и высокий спрос — нет никаких оснований предполагать, что цены на жилье будут падать», — сказал Юн.

Юн предложил включить в план развития инфраструктуры президента Джо Байдена инициативы, направленные на привлечение покупателей в дома.

«Это не лучший результат для страны, — сказал Юн. — Мы хотим убедиться, что люди, принимающие финансово ответственные решения, должны иметь доступ к домовладению. Нам нужно строить больше и более последовательно, чтобы цены на жилье упали », — сказал он.

Марта К. Уайт, корреспондент NBC News, пишет о бизнесе, финансах и экономике.

Рынок недвижимости Гудзон-Вэлли остается горячим

Если бы в Службе множественных списков региона Катскилл Гудзон-Вэлли не было выставлено на продажу дополнительных домов на одну семью, имеющиеся дома — всего 275 единиц — были бы распроданы всего за 5 недель. Округ Ольстер. Тим Суини, президент службы множественного листинга в этом регионе, сказал, что никогда не видел таких низких запасов.

«Если появится листинг и цена будет правильной, у вас будет несколько предложений в течение двух дней», — сказал он. «У нас есть сумасшедшие войны ставок. Это очень напоминает сразу после 11 сентября. Средняя цена продажи тогда составляла 168 000 долларов, а через шесть лет — 303 000 долларов — все из-за исхода из Нью-Йорка ».

За исключением того, что на этот раз все немного по-другому. По словам Суини, вместо рынка, движимого покупателями, ищущими второе жилье в регионе, «сейчас здесь осталось много людей», особенно с учетом будущего удаленной работы.

Из-за пандемии многие люди переехали из крупных городских районов, таких как Нью-Йорк, в близлежащие пригороды и сельские районы. Долина Гудзона находится примерно в 100 милях от Манхэттена, плюс-минус, что, по имеющимся данным, является наиболее благоприятным расстоянием для переезда во время пандемии.

В этом весенне-летнем сезоне, когда покупают жилье независимо от пандемии, продолжается устойчивый рост.

Тенденции не новы — они продолжаются.В прошлом месяце агент по продаже недвижимости в Гудзонской долине Сэнди Парк из Hudson Valley Nest / Berkshire Hathaway Home Services назвал рынок недвижимости 2020 года «идеальным штормом», который разразился в этом году. «Это по-прежнему рынок сбыта, который определяется, прежде всего, ограниченными запасами», — сказал Пак.

Отчет

Ассоциации риэлторов штата Нью-Йорк за первый квартал этого года усилил эту конкурентоспособность, сообщив, что «многократные предложения были обычным явлением в течение квартала… создавая еще большую срочность на и без того бешеном рынке.”

Согласно отчету

, закрытые продажи по всему штату увеличились на 27,5%, а запасы сократились на 30,1% в годовом исчислении. И облегчения не предвидится: «Поскольку распространение вакцины COVID-19 продолжает ускоряться, а экономика медленно восстанавливается, высокий покупательский спрос, вероятно, сохранится даже в условиях падения доступности жилья», — говорится в отчете.

Тенденции на рынке недвижимости можно увидеть внимательно, если внимательно присмотреться к медианным ценам продажи домов на одну семью в каждом округе Гудзон-Вэлли, которые увеличиваются до 35 процентов.

Олбани Таймс Юнион

Округа Ольстер и Датчесс Feel инвентаризация щепотка

Согласно отчету, в ряде округов долины Гудзон по-прежнему наблюдается скачок медианных цен на продажу жилья с первого квартала прошлого года до того же периода в 2021 году. Округи Салливан и Делавэр на западе Катскиллса лидировали, при этом средняя цена продажи дома на одну семью выросла до 35 процентов в обоих округах.За ним последовал соседний округ Грин с ростом на 29 процентов.

Если внимательно присмотреться к округу Ольстер, средняя цена на жилье выросла на 30 процентов в период с июня 2020 года по апрель 2021 года, согласно данным Службы множественного листинга региона Катскилл Гудзон-Вэлли. Это означает, что дом, который в июне прошлого года продавался за 290 265 долларов, теперь продается за 378 275 долларов — и Суини сказал, что он ожидает, что эта средняя сумма приблизится к 400 000 долларов в ближайшие месяцы.

«Согертис был невероятно успешным городом, — сказал Суини.«Со времени пандемии было продано 116 единиц, средняя цена продажи составила от 281 000 до 359 000 долларов. Это неслыханно в Городке Согертис.

Суини сказал, что, по его мнению, это могут быть новые средние цены продажи здесь, также в зависимости от того, сколько людей останется после пандемии.

«В какой-то момент у нас произойдет спад экономики в сфере недвижимости — мы всегда это делаем, — но вернуться к цифрам до COVID-19 было бы невероятной катастрофой», — сказал Суини.«Я не думаю, что это происходит. Я думаю, что многие из этих цен останутся здесь или что-то близкое к этому ».

До пандемии 42 процента недвижимости в Ольстере продавались по прейскурантным ценам или выше. Сегодня 52 процента недвижимости продаются по прейскурантной цене или выше.

В округе Датчесс история похожа. Общие запасы сократились на 46 процентов в марте, что еще больше ухудшило рынок. Средняя цена продажи дома в округе выросла почти на 25 процентов до 354 000 долларов.

«У нас заканчиваются вещи для продажи», — сказал Дэниел Стейли, президент Ассоциации риэлторов округа Датчесс. «Запасов мало, а покупателей по-прежнему много, так что сейчас отличное время для продажи».

Park сказал, что дефицит запасов распространяется на большую долину Гудзона, в том числе в округа Патнэм и Вестчестер. Единственная причина, по которой дома для одной семьи не продаются быстро, — это чрезмерно агрессивное ценообразование или неэффективный маркетинг.

Чтобы облегчить безумие и уменьшить войну торгов, она начала давать окна для покупки — иногда от четырех дней до недели и более, — в течение которых потенциальный покупатель может осмотреть дом, указанный в списке, провести осмотр и хорошо подумать о нем. стоит ли делать предложение. Пак считает, что этот вариант работает как для продавца, так и для покупателя, поскольку позволяет обеспечить надежного покупателя вместо того, чтобы повторно вносить в список недвижимость через несколько дней после ее продажи, потому что покупатель был вовлечен в конкуренцию за дом, а затем испытывал угрызения совести. .

«Я должен верить, что довольно много тех, кто вернулся на рынок [дома], — это покупатели, которым несколько дней спустя остыли. Сначала они все были в восторге от того, что выиграли торговую войну, а затем через три дня они начинают задаваться вопросом: «Подождите, а я переплатил?» — сказал Пак.

Помогут ли новые дома облегчить рынок?

При сокращении запасов Суини сказал, что он видит рост продаж неосвоенных земель в округе Ольстер.Количество покупок земельных участков за последний год увеличилось на 60 процентов, при этом цена также выросла на 49 процентов.

«Это просто показывает, когда существующие домашние запасы низки, потребители обратятся к строительству в качестве альтернативы», — сказал Суини.

Джей Мартин из Национальной ассоциации арендаторов и исполнительный директор Программы улучшения жилищного фонда сказал ему, что ответ очевиден: необходимо построить дополнительную инфраструктуру, чтобы облегчить рынок недвижимости штата Нью-Йорк.

«Если мы не будем производить больше жилья, мы сможем внести все законы, предотвращающие повышение арендной платы, [но] у вас по-прежнему будет проблема нехватки жилья для людей, которые в нем нуждаются», — сказал Мартин. Он предложил снизить налоги на недвижимость, чтобы стимулировать строительство новых домов.

Хотя многие эксперты сходятся во мнении, что увеличение запасов поможет охладить бешеный рынок для покупателей и также обеспечит некоторое облегчение арендной платы, существуют логистические проблемы: главным образом, растущая стоимость пиломатериалов и других строительных материалов, которые также пользуются большим спросом, и отставание в цепочке поставок для поддержки проектов жилищного строительства.

Строительство дополнительных домов и сдаваемых внаем квартир решило бы проблемы с запасами и помогло бы охладить рынок, но стоимость материалов и растянутая цепочка поставок делают невозможным широкомасштабное новое строительство.

Dan Reynolds Photography / Getty Images

В то время как Ассоциация риэлторов округа Датчесс предполагает, что будущее домов с 3D-печатью поможет ускорить строительство и снизить затраты, эта инновация еще через несколько лет не окажет заметного влияния на ограниченный рынок сегодня.

Ипотека, мораторий и выкупа

В то время как ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низких 16 раз в течение 2020 года, впервые превысив порог менее 3 процентов в середине июля, Freddie Mac сообщил, что по мере восстановления экономики ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти, а условия будут «Остаются в целом благоприятными» до 2022 года. По состоянию на неделю с 29 апреля фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составляла 2,98 процента.По словам Пак, при том, что процентные ставки остаются около 3-процентного порога, они будут продолжать «подпитывать рынок продавца».

Freddie Mac прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти до конца следующего года, с 3,4 процента для 30-летней фиксированной ипотеки в конце этого года до 3,8 процента на конец 2022 года.

«Будет ли процентная ставка навсегда оставаться на уровне 3 процентов?» — спросил Парк. «Ни у кого нет хрустального шара. Это фактор, поддерживающий жизнь на рынке продавца, но есть и другие факторы, не связанные с этим, например мораторий на выселение.”

3 мая законодательный орган штата Нью-Йорк принял закон о продлении моратория на выселение, на этот раз до 31 августа, и теперь ожидает подписи губернатора; План федерального правительства по борьбе с COVID-19 также был продлен. Эти меры были призваны обеспечить защиту и помощь домовладельцам, испытывающим финансовые трудности в связи с пандемией, которые могут быть не в состоянии выплатить свою ипотеку.

Парк предположил, что, когда мораторий на выселение в конечном итоге будет отменен, владельцы недвижимости, сдающие в аренду многоквартирные дома, могут решить продать их, потому что «они перестали быть арендодателями», что, в свою очередь, поможет облегчить нехватку запасов.

Кроме того, Пак считает, что некоторые из тех, кто проявляет терпение, могут предпочесть продать свой дом, что является еще одним фактором, который может вывести на рынок больше домов.

«Что-то происходит, — сказал Пак. «Сейчас главное прилежание».

Больше новостей о недвижимости в Гудзонской долине

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *