Рыночная стоимость фз 135: » » 29.07.1998 N 135- ( ) /

Содержание

Закон об оценочной деятельности в РФ № 135-ФЗ

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с последними изменениями, внесенными Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ, вступившими в силу с 11.08.2020 года (ред. 51).

Предисловие

Первоначальный текст Федерального закона № 135-ФЗ был опубликован в «Собрании законодательства РФ» 03.08.1998 (N 31), «Российской газете» 06.08.1998 года (N 148-149).

Оценочная деятельность — профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости (статья 3 закон № 135-ФЗ).

С момента введения закона об оценочной деятельности в действие, в него внесены десятки поправок, наиболее важными из которых являются следующие:

Членство в СРОО вместо лицензии

В 2006 году из числа оценщиков исключены юридические лица, оценщиком может быть физическое лицо.

Лицензирование оценочной деятельности в РФ прекращено с 1 июля 2006 года.

Вместо лицензирования для оценщиков введено обязательное членство в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО).

Саморегулируемая организация оценщиков — некоммерческая организация, созданная в целях регулирования оценочной деятельности и контроля за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков (статья 22 закона № 135-ФЗ).

Закон об оценочной деятельности устанавливает порядок и критерии для включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков, названы функции СРОО, указаны основные права и обязанности СРОО, приведен перечень оснований для отказа в принятии в члены саморегулируемой организации.

Кадастровая оценка объектов недвижимости

В 2010 году закон № 135-ФЗ дополнен главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», содержащей положения о порядке проведения оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, утверждении ее результатов и оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

Разъяснения по вопросам, возникающим у судов при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости см. в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»


29 июля 1998 года

N 135-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
16 июля 1998 года

Одобрен
Советом Федерации
17 июля 1998 года

Глава I. Общие положения

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации

Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Статья 3. Понятие оценочной деятельности
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Статья 5. Объекты оценки
Статья 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки
Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки
Статья 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки
Статья 8.1. Информационная открытость процедуры оценки

Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности


и условия ее осуществления

Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Статья 10. Обязательные требования к договору на проведение оценки

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения
Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете
Статья 14. Права оценщика
Статья 15. Обязанности оценщика
Статья 15.1. Права и обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Статья 15.2. Права и обязанности заказчика оценки
Статья 16. Независимость оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор
Статья 16.1. Утратила силу
Статья 16.2. Эксперт саморегулируемой организации оценщиков
Статья 17. Утратила силу
Статья 17.1. Экспертиза отчета

Глава III. Регулирование оценочной деятельности

Статья 18. Регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков
Статья 19. Функции уполномоченных федеральных органов
Статья 19.1. Совет по оценочной деятельности
Статья 20. Стандарты оценочной деятельности
Статья 20.1. Типовые правила профессиональной этики оценщиков и требования к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики
Статья 21. Образование оценщиков
Статья 21.1. Квалификационный экзамен в области оценочной деятельности

Статья 21.2. Квалификационный аттестат
Статья 22. Саморегулируемая организация оценщиков
Статья 22.1. Функции саморегулируемой организации оценщиков
Статья 22.2. Основные права и обязанности саморегулируемой организации оценщиков
Статья 22.3. Раскрытие информации саморегулируемой организацией оценщиков
Статья 23. Порядок включения некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков
Статья 24. Требования к членству в саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.1. Ведение саморегулируемой организацией оценщиков реестра членов саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.2. Органы саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.3. Порядок проведения саморегулируемой организацией оценщиков контроля за соблюдением членами саморегулируемой организации оценщиков требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, правил деловой и профессиональной этики
Статья 24.4. Порядок применения мер дисциплинарного воздействия в отношении членов саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.5. Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков
Статья 24.6. Обеспечение имущественной ответственности при осуществлении оценочной деятельности
Статья 24.7. Договор обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности
Статья 24.8. Компенсационный фонд саморегулируемой организации оценщиков
Статья 24.9. Условия и порядок размещения средств компенсационного фонда
Статья 24.10. Национальное объединение саморегулируемых организаций оценщиков и иные объединения саморегулируемых организаций оценщиков

Глава III.1. Государственная кадастровая оценка

Статья 24.11. Понятие государственной кадастровой оценки
Статья 24.12. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки

Статья 24.13. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
Статья 24.14. Отбор исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение оценки
Статья 24.15. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
Статья 24.16. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости — утратила силу
Статья 24.17. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости
Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Статья 24.19. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик
Статья 24.20. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости
Статья 24.21. Фонд данных государственной кадастровой оценки

Глава IV. Заключительные положения

Статья 25. Вступление в силу настоящего Федерального закона
Статья 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом

Президент
Российской Федерации
Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Кремль
29 июля 1998 года
N 135-ФЗ

Министерство экономического развития Российской Федерации

При переоценке в соответствии с ПБУ-6 требуется определение восстановительной стоимости. Какую стоимость надо определять в этом случае?

Согласно статье 2 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), указанный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Статьей 3 Федерального закона установлено, что для целей Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Согласно пункту 5 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного в целях реализации положений Федерального закона приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255, при осуществлении оценочной деятельности используются рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимости объекта оценки. Понятие восстановительной стоимости не закреплено законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Одновременно, статьей 7 Федерального закона установлено, что в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Следует учитывать, что согласно указанной статье, действие данной нормы распространяется на случаи проведения обязательной оценки объекта оценки.

В свою очередь переоценка группы однородных объектов основных средств по текущей (восстановительной) стоимости в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденным приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н, (далее – ПБУ 6/01) не является обязательной. Таким образом, механизм определения восстановительной стоимости при переоценке активов для целей, предусмотренных ПБУ 6/01,не регулируется законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Указанные выше документы не запрещают организациям проводить переоценку основных средств с привлечением третьих лиц (сторонних организаций) для оказания консультационных услуг по ее проведению, регулирование которых осуществляется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаем внимание, что Департамент корпоративного управления не обладает полномочиями по предоставлению официальных разъяснений нормативных правовых актов. Департамент вправе лишь высказывать свою точку зрения по вопросам применения нормативных правовых актов, которая не является обязательной для правоприменителя.

О рыночной цене на земельный участок

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона, осуществляются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Согласно п.п. 12,13 ст.39.11 ЗК РФ, начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона, осуществляются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Согласно п.п. 12,13 ст.39.11 ЗК РФ, начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Особенностью договора купли-продажи недвижимости (земельные участки согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ относятся к недвижимости) является то, что цена этого имущества должна быть предусмотрена в договоре обязательно. При отсутствии в договоре письменной форме условий о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При заключении сделки и согласовании условия о цене продаваемого земельного участка сторонами может быть проведена оценка его рыночной стоимости. В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается также, в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон N 135-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Исходя из вышеизложенного, рыночная цена является ценой вероятной, и стороны вправе ее использовать для определения цены по сделке, но не обязаны делать этого, кроме случаев, когда такая обязанность предусмотрена законом, прежде всего, ст. 8 Закона N135-ФЗ. Поэтому при совершении сделок купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности юридического, а также физического лица цена продаваемого земельного участка определяется по соглашению сторон. Однако при определении цены по такой сделке следует учитывать право налоговых органов в определенных случаях контролировать цены по сделкам (п. 2 ст. 40 НК РФ (Налоговый кодекс РФ))

Виды стоимости в оценочной деятельности

Основной целью любой оценки является определение величины стоимости объекта. При этом, определяющим аспектом работы оценщика является конкретный вид стоимости, величину которой нужно рассчитать.

Важнейшим понятием оценочной деятельности является понятие рыночной стоимости. Федеральный закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» дает следующее определение рыночной стоимости (Статья 3. Понятие оценочной деятельности):

«…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.»

По данному определению видно, что стоимость объекта имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением. Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Например, оценка стоимости квартиры в типовом доме в городе Москве не даст больших расхождений в величине стоимости, определенной разными оценщиками. Как правило, в этом случае все расхождения укладываются в 2-4%. Это связано с тем, что типовые квартиры в Москве — это унифицированные объекты на развитом рынке, т.е. на рынке, имеющем очень большой объем сделок и предложений к продаже. Конкуренция и информационные механизмы рынка делают свое дело и больших отклонений в результатах оценки здесь не наблюдается.

Но можно привести примеры объектов, при оценке которых эти отклонения могут достигать десятков процентов. Например, к таким объектам относятся права на изобретения. Если изобретение еще не применяется в производстве или иных областях экономической жизни, то оценка его стоимости будет базироваться на предположениях о его дальнейшем использовании, а введение любого предположения делает результаты оценки более подверженными колебаниям. Даже если разные оценщики будут стремиться к максимальной объективности и обоснованности своих предположений, все равно, введение предположений приведет к большим расхождениям в величине стоимости, нежели при использовании фактических рыночных данных.

Резюмируя обсуждение вероятностной природы рыночной стоимости нужно отметить, что отклонения в величине стоимости присутствуют всегда, но они являются следствием неопределенности рынка в отношении к конкретному объекту оценки — чем выше неопределенность в экономической ценности объекта, тем больше колебания результата оценки рыночной стоимости и шире интервал, в котором может находиться значение итоговой стомости.

Отметим, что закон 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 7) содержит норму:

«В случае, если ….. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта. Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и других.»
То есть во всех неопределенных ситуациях закон отдает предпочтение именно рыночной стоимости и прямо предписывает ее преимущественное использование в оценочной деятельности.

Помимо рыночной стоимости, Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)» дает перечень других основных видов стоимости, используемых в оценочной деятельности:

  • инвестиционная стоимость;
  • ликвидационная стоимость;
  • кадастровая стоимость.

Нужно отметить, что данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. При необходимости, оценщик может определять и другие виды стомости. В этих случаях он обязан дать точное определение используемого вида стоимости и обосновать необходимость его применения в данной ситуации.

Инвестиционная стоимость — это стоимость объекта в конкретном инвестиционном проекте для конкретного инвестора с учетом его инвестиционных целей.

Основное отличие инвестиционной стоимости от рыночной в том, что она определяется при использовании объекта в некотором заданном инвестиционном проекте при фиксированных целях использования, то есть это стоимость не в обмене, а в использовании.

Инвестиционная стоимость чаще всего применяется для оценки эффективности проекта или для раздела долей в инвестиционных проектах, когда собственник объекта и инвестор — разные лица и они хотят урегулировать свои отношения на основании справедливого раздела будущих инвестиционных доходов.

Как соотносятся величины рыночной и инвестиционной стоимости? Вообще говоря, инвестицонная стоимость должна быть всегда больше рыночной, ведь если она меньше, то собственнику объекта нет никакого смысла участвовать в данном проекте, ему проще продать свой объект по рыночной цене, в этом случае он быстрее получит больше денег. Конечно, в результате проведения расчетов может оказаться и так, что инвестиционная стоимость будет меньше рыночной — это означает что выбран неэффективный инвестиционный план.

Ликвидационная стоимость — это, фактически, рыночная стоимость, но рассчитанная при двух чрезвычайных условиях — период времени, отведенный на продажу объекта оценки, меньше чем средний срок экспозиции аналогичных объектов на рынке и продажа объекта является вынужденной.

Применение ликвидационной стоимости оправдано в случаях, когда применить стандартные сроки экспозиции невозможно по причинам физического или юридического характера.

Рассмотрим ситуацию, когда предприятие ликвидируется и распродает бывшее в употреблении офисное оборудование. Если принято решение ликвидировать предприятие в течение, например, 1-й недели, то за этот срок явно не удастся продать офисную технику по рыночной стоимости. В условиях жестко ограниченных сроков продажи следует оценивать именно ликвидационную, а не рыночную стоимость имущества.

Также, расчет ликвидационной стоимости имеет смысл в случае, если быстрая продажа старой техники позволит сэкономить на аренде помещения и зарплате сотрудникам, при этом эта экономия будет больше, чем разница между рыночной и ликвидационной стоимостью.

Отметим, что ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной, но для объектов обладающих очень высокой ликвидностью, то есть требующих очень мало времени для продажи, например, акций котирующихся на бирже, ликвидационная и рыночная стоимости могут быть равны — ведь на бирже ликвидность акций практически мгновенная и установление жестких сроков продажи здесь не успевает оказать отрицательного эффекта на стоимость.

Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость недвижимости, которая определяется в массовом порядке по заказу государственных или муниципальных органов для объектов, состоящих на учете в государственном кадастре недвижимости. Подчеркнем, что заказать оценку именно кадастровой стоимости вправе только уполномоченные государственные органы, иные заказчики сделать этого не смогут.

Если вы не согласны с величиной кадастровой стоимости своего объекта, вы можете ее оспорить (уточнить) — либо в специальной комиссии по рассмотрению споров о величине кадастровой стоимости, либо в судебном порядке. Для этого потребуется заказать у независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимости и представить требуемый комплект документов в комиссию или суд.

Наша компания успешно проводит независимую оценку стоимости имущества уже более 20-ти лет. За подробными консультациями по данному вопросу обращайтесь по нашему телефону в Москве: +7 495 726-86-74 по рабочим дням с 10.00 до 18.00.

Вопрос: Можно ли определить рыночную стоимость, если аналогов объекта оценки нет на открытом рынке?

Ответ: Да, можно — для этого существуют методы доходного и затратного подходов к оценке стоимости — они позволяют установить, какой будет наиболее вероятная цена продажи объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции несмотря на то, что сами цены подобных объектов на рынке нам не известны.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Изменения в ФЗ «Об оценке»

Комментарий посвящен изменениям в Федеральный закон
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (далее — ФЗ № 135) является ядром российского законодательства об оценочной деятельности. В ФЗ № 135 изменения вносились уже не раз, очередной пакет изменений содержится в Федеральном законе «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 225-ФЗ, вступивший в силу 22.07.2014 года (за исключением отдельных положений).

Отметим самые важные из изменений с точки зрения заказчика оценочных услуг:

1) в законе появились новые обязательные требования к договору на проведение оценки. Это цель оценки, дата определения стоимости объекта оценки, сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, сведения о банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, сведения о независимости оценщика и юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;

2) введены новые требования к документу, составляемому по итогам оценки — отчету об оценке. Установлено, что отчет может быть составлен на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа. В отчете должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков, а также цель оценки;

3) очень важное с практической точки зрения изменение в статью 12 ФЗ № 135 устанавливает «срок годности» определенной в отчете рыночной стоимости объекта оценки. Законодатель устанавливает, что, по общему правилу, рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета. Исключения из этого правила устанавливаются законодательством Российской Федерации. Причем в целях обеспечения открытости процедуры оценки в случаях, когда оценка является обязательной, некоторые сведения из отчета об оценке (например, рыночная стоимость объекта оценки, описание объекта оценки, в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта оценки, сведения об оценщике и др.) подлежат включению в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней по истечении шести месяцев с даты составления отчета об оценке объекта оценки. Правда, эти положения подлежат применению только с 1 июня 2015 года.

4) у оценщиков появились новые обязанности, в частности: хранить копии подписанных отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.

5) будут разработаны типовые правила профессиональной этики оценщиков, за нарушение которых на оценщика может быть подана жалоба и впоследствии оценщик может быть привлечен к дисциплинарной ответственности.

6) большой пакет изменений касается государственной кадастровой оценки. В частности, изменены сроки ее проведения, теперь государственная кадастровая оценка может проводиться не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Определены обязательные требования к решению о проведении государственной кадастровой оценки, которые изложены в статье 24.12 ФЗ № 135. Отбор исполнителя работ по государственной кадастровой оценке осуществляется на конкурсной основе, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

срок действия и возможность сэкономить – Картина дня – Коммерсантъ

Если организация для определения рыночной стоимости объекта основных средств, предназначенного для продажи, привлекает независимого оценщика, то как долго можно ссылаться на данное им заключение и можно ли учесть затраты на оценку при налогообложении прибыли, если оцененный объект так и не продан? Объясняют эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Елена Мельникова.

Для определения рыночной стоимости планируемых к реализации основных средств организация привлекает независимого оценщика, но реализовать оцененное основное средство не всегда получается. Каков срок действия отчета оценщика, в течение какого времени можно ссылаться на него при определении рыночной стоимости? Можно ли учесть в расходах по налогу на прибыль понесенные затраты на оценку основного средства, не реализованного в течение налогового периода?

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон N 135-ФЗ) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, или в судебном порядке не установлено иное.

В отчете оценщика указывается дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (часть четвертая ст. 11 Закона N 135-ФЗ, п.п. 5, 8 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256, далее — ФСО N 1).

Законодательство об оценочной деятельности не устанавливает срока действия отчета об оценке как такового. Вместе с тем п. 26 ФСО N 1 предусматривает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев. Отметим, что судебная практика не во всех случаях рассматривает истечение указанного шестимесячного срока как однозначное свидетельство недостоверности сведений о рыночной стоимости объекта, содержащихся в отчете об оценке (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.11.2011 N Ф01-4554/11). При возникновении спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, спор может быть рассмотрен в судебном порядке (ст. 13 Закона N 135-ФЗ, решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.06.2012 N А60-12493/2011).

Необходимо заметить, что перечень случаев, когда проведение независимой оценки объекта является обязательным, ограничен законодательством (ст. 8 Закона N 135-ФЗ). По общему правилу объекты основных средств, принадлежащие на праве собственности коммерческой организации, в связи с их отчуждением, обязательной оценке не подлежат. Для целей налогообложения применение в сделке цены, признаваемой рыночной, может иметь значение при совершении сделок между взаимозависимыми лицами (п.п. 1, 3 ст. 105.3 НК РФ), однако и в этом случае налоговое законодательство не обязывает налогоплательщика подтверждать цену сделки отчетом оценщика.

Общие критерии учета расходов при налогообложении прибыли предусмотрены п. 1 ст. 252 НК РФ. В соответствии с этой нормой в целях налогообложения прибыли налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ). При этом расходами признаются выраженные в денежной форме экономически оправданные и документально подтвержденные затраты, которые произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Расходы, в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика, подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы (п. 2 ст. 252 НК РФ).

Подпункт 40 п. 1 ст. 264 НК РФ относит к прочим расходам, связанным с производством и (или) реализацией, на которые могут быть уменьшены доходы, полученные налогоплательщиком, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.

Кроме того, пп. 15 п. 1 ст. 264 НК РФ позволяет учесть при налогообложении прибыли расходы на консультационные и иные аналогичные услуги.

Отметим, что налоговое законодательство не конкретизирует виды сделок или объекты имущества, являющиеся предметом сделок, при совершении которых расходы на независимую оценку объектов могут быть учтены при налогообложении прибыли. Нормы НК РФ не исключают возможности уменьшить налогооблагаемую прибыль на расходы, связанные с проведением оценки объекта имущества, и в тех случаях, когда такая оценка в соответствии с законодательством не является обязательной.

Имеющиеся разъяснения специалистов Минфина России и налоговых органов свидетельствуют о том, что они занимают позицию, согласно которой расходы, связанные с экспертной оценкой имущества, учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль в качестве прочих расходов при условии их соответствия положениям п. 1 ст. 252 НК РФ (письма Минфина России от 07.10.2010 N 03-03-06/2/173, от 06.10.2009 N 03-03-06/1/649, Управления ФНС по г. Москве от 20.12.2004 N 26-12/83208).

Следовательно, возможность учесть для целей налогообложения прибыли расходы на оценку объектов основных средств в рассматриваемом случае зависит, в частности, от того, могут ли они быть признаны экономически оправданными и произведенными для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. При этом необходимо иметь в виду, что эти критерии по существу являются оценочными и определяются в зависимости от многих обстоятельств, имеющих значение в конкретной ситуации.

Отметим, что относительно экономической обоснованности затрат Конституционный суд РФ в определениях от 04.06.2007 N 366-О-П и от 04.06.2007 N 320-О-П указал, что обоснованность расходов, учитываемых при расчете налоговой базы, должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности. Налоговое законодательство не использует понятие экономической целесообразности и не регулирует порядок и условия ведения финансово-хозяйственной деятельности, а потому обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с точки зрения их целесообразности, рациональности, эффективности или полученного результата.

Судебная практика подчеркивает, что по смыслу ст. 252 НК РФ экономическая обоснованность понесенных налогоплательщиком затрат определяется не фактически полученными доходами налогоплательщика в конкретном налоговом периоде, а направленностью таких расходов на получение доходов, а также спецификой деятельности налогоплательщика (постановление ФАС Центрального округа от 16.02.2009 N А54-1345/2008-С8).

В письме от 06.07.2007 N 01-02-03/03-311 Минфин России также подтвердил, что вопрос оценки эффективности и целесообразности затрат находится в ведении налогоплательщика как субъекта предпринимательской деятельности. При этом, по мнению Минфина России, критерий экономической оправданности расходов следует рассматривать во взаимосвязи с положением четвертого абзаца п. 1 ст. 252 НК РФ, в соответствии с которым расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Именно наличие связи произведенных расходов с предпринимательской деятельностью налогоплательщика является главным фактором для признания произведенных затрат экономически оправданными расходами.

То есть, если организация может доказать объективную направленность расходов на получение дохода, она вправе учесть такие расходы при налогообложении прибыли.

На наш взгляд, в рассматриваемом случае учет налогоплательщиком расходов на проведение оценки объектов основных средств небезоснователен. В соответствии со ст. 6 Закона N 135-ФЗ юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных этим федеральным законом. Рыночная цена объекта устанавливается для целей его продажи, иными словами, для определения объективных критериев формирования договорной цены, что, по нашему мнению, позволяет отнести проведение оценки к деятельности, направленной на получение дохода. Однако при этом должно учитываться реальное намерение организации совершить сделку с объектом. В связи с этим, как мы полагаем, проведение подготовительных мероприятий к сделке, включая привлечение независимого оценщика, организации целесообразно подтвердить документально с обоснованием их связи с планируемым экономическим эффектом.

Разумеется, возникновение разногласий с налоговым органом по вопросу о правомерности учета таких расходов в этой ситуации не исключено. Отметим, что в правоприменительной практике есть примеры поддержки судами позиции налогоплательщика, в том числе в случаях, когда неправомерность учета расходов на оценку объектов налоговый орган обосновывал тем, что такие объекты впоследствии не были реализованы (смотрите постановления ФАС Московского округа от 17.03.2009 N КА-А40/1737-09, ФАС Поволжского округа от 01.08.2007 N А12-20527/06, решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского АО от 11.03.2008 N А75-18/2008).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.


Федеральный Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации

Важным шагом вперед явилось принятие 29 июля 1998 года Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ. Этот закон регламентирует вопросы оценки любого вида имущества. Оценка имущества включает в себя различные виды оценочной деятельности оценку недвижимости, машин, оборудования, транспортных средств, нематериальных активов, действующего предприятия (бизнеса).  [c.4]

Федеральный Закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации основан в  [c.88]

Оценка стоимости объектов недвижимости и другого имущества, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, предприятиям (организациям), регулируется Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ.  [c.119]

Правовой основой оценки предприятий в процессе антикризисного управления является множество правовых положений, сформулированных в различных законодательных и нормативных документах. Основными документами в этой области являются федеральные законы Об оценочной деятельности в Российской Федерации , О несостоятельности (банкротстве) , О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций , постановление Правительства РФ Об утверждении стандартов оценки . Однако принятых к настоящему времени нормативных актов недостаточно для проведения качественной оценки собственности в Российской Федерации, поэтому в практике оценки предприятий, в том числе и в сфере антикризисного управления, широко используются зарубежные стандарты оценки.  [c.26]

Требования к договору содержатся в ст. 10 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать  [c.60]

Требование Федерального закона об обязательном определении рыночной стоимости предприятия, так же как и иного продаваемого имущества, должно носить не общий, а специальной характер (т.е. в законе должны быть перечислены конкретные случаи, когда проведение предпродажной оценки рыночной стоимости имущества обязательно). Например, соответствующие предписания устанавливаются в целях защиты публичных интересов при продаже государственного или муниципального имущества (см. ст. 8 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации ), защиты интересов должника, кредиторов, общества при продаже имущества в ходе процедур банкротства (см. статьи 110—112,139, 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве) .  [c.334]

В соответствии со статьей 3 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. В связи с чем отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости предприятия не может иметь своей основной целью удостоверение состава имущества, вовлекаемого в сделку. Согласно статье 11 указанного Федерального закона в отчете должно указываться точное описание объекта оценки.  [c.335]

Вместе с тем включение отчета об оценке предприятия в состав документов, необходимых для совершения сделки с предприятием, означает обязательность проведения оценки подобного вида имущества. Однако пользование услугами по оценке имущества осуществляется участниками рынка на добровольной основе, за исключением случаев обязательности проведения независимой оценки, установленных статьей 8 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Кроме того, в соответствии со статьей 11 указанного Федерального закона надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей являются своевременное составление и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки, а не заключение об оценке.  [c.335]

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  [c.435]

Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации , №135-ФЗ от 29 июля 1998 года.  [c.151]

Затем с учетом всех значимых параметров на базе экспертного мнения оценщика устанавливается итоговая величина стоимости объекта. Эта величина должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.  [c.27]

Принятые Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности , к сожалению, не содержат определения термина недвижимость, поэтому практикующие оценщики руководствуются международными стандартами, монографиями и учебной литературой, в которых к недвижимости относят землю и все, что неразрывно с ней связано. Оценщики относят недвижимость к реальным инвестиционным инструментам и рассматривают ее как физический объект, однако не менее важной стороной оценки недвижимости является изучение связанных с ней имущественных прав. В связи с этим при оценке недвижимости про-  [c.11]

Правовое обеспечение оценочной деятельности. Оценочная деятельность в сфере объектов недвижимости в России регулируется Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов, а также международными договорами Российской Федерации.  [c.12]

Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации в июле 1998 года. Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов различных форм собственности. В нем даны формулировки оценочной деятельности, рыночной стоимости, субъектов оценочной деятельности, объектов оценки определены права РФ и ее субъектов, физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих различных объектов.  [c.13]

Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации дает понятие рыночная стоимость , определяет объекты оценки и случаи обязательного определения рыночной стоимости. Из данного закона следует, что объектом оценки могут быть отдельные материальные объекты или вещи, право собственности и иные вещные права на имущество, права требования, обязательства (долги), работы, услуги и иные объекты гражданских прав. Применительно к земле это означает, что объектом оценки могут являться земельные участки и различные виды прав, возникающие в связи с их использованием. Однако с экономической точки зрения оценка стоимости земли означает оценку конкретных имущественных прав на нее, дающих определенные выгоды тому или иному лицу, а не оценку собственно земельного участка, рассматриваемого в качестве вещи.  [c.387]

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Согласно Федеральному закону Об оценочной деятельности в Российской Федерации оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.  [c.6]

По некоторым видам деятельности, определенным во Временных правилах как аудиторские , имеются отдельные федеральные законы, устанавливающие порядок их лицензирования. К ним, в частности, относится оценочная деятельность. В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.98 Об оценочной деятельности в Российской Федерации (ст. 23) лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с Порядком лицензирования оценочной деятельности, утверждаемым Правительством Российской Федерации.  [c.73]

В России оценка как род деятельности в настоящее время переживает период становления. С начала перехода к рыночным отношениям в России и, соответственно, с возникновением спроса на услуги оценщиков было создано первое профессиональное общественное объединение -Российское общество оценщиков (РОО). Им была создана методическая база для проведения оценочных работ, а также система профессиональной подготовки оценщиков в сотрудничестве с учебными заведениями. Однако бурное развитие профессии на волне переоценки основных фондов привело и к негативным последствиям. На рынке появилось много оценщиков, работающих вне рамок профессиональной организации, не придерживающихся каких-либо стандартов и оказывающих услуги очень низкого качества. В связи с этим стало очевидно, что на этапе становления профессии необходимо введение государственного регулирования оценочной деятельности для поддержания должного качества услуг. Эту задачу решил Федеральный закон № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , который ввел лицензирование оценочной деятельности в стране. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации.  [c.37]

Основным документом, регулирующим деятельность оценщиков на территории Российской Федерации на сегодняшний день является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Этот закон сыграл большую роль в деле совершенствования оценочной деятельности в стране.  [c.37]

Об оценочной деятельности в Российской Федерации Федеральный Закон РФ от 29  [c.157]

В соответствии со ст.З Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности (оценщиков), направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной стоимости. Статье 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что к объектам оценки относятся отдельные материальные объекты (вещи), работы, услуги. Статья 8 этого Закона устанавливает обязательность опенки при  [c.237]

Объектом оценки является любая собственность, т.е. любое имущество в совокупности с пакетом связанных с ним прав. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации объектом оценки могут быть  [c.15]

Общие требования к оформлению результатов оценки установлены Федеральным законом от 29.07.1998 № 153-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Согласно ст. 11 указанного Закона отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете . Если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии их установления и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости.  [c.231]

Надуманность формулировки об оценке рыночной стоимости пакета акций в составе контрольного пакета становится особенно очевидной, если сопоставить ее с определением рыночной стоимости объекта оценки, приведенным в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (в редакции, принятой на дату оценки — 19.08.2003). Это определение приводится экспертами, и в нем сказано буквально следующее Рыночная стоимость есть наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции .  [c.219]

Что касается определения стоимости имущества, то следует учитывать, что Федеральный закон Об аудиторской деятельности , принятый позднее Федерального закона от 27.02.1998 № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , предусматривает право аудитора оказывать услуги по оценке стоимости не только предприятий как имущественных комплексов, но и другого имущества, а также предпринимательских рисков (п. 6 ст. 1).  [c.333]

В соответствии с договором № 6/4 1 от 14.11.2003 года, заключенным между Вами и мной, я произвела осмотр и оценку объекта, указанного выше. Оценка производилась в целях консультирования Заказчика о возможной рыночной стоимости объекта оценки на дату производства оценочного исследования. Отчет выполнен в соответствии с нормами Стандарта профессиональной практики и кодекса профессиональной этики Российского общества оценщиков, Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации , а также в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 Об утверждении стандартов оценки .  [c.380]

Краеугольный камень теории оценки — это понятие рыночной стоимости . Согласно Федеральному Закону РФ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (статья 3) рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда  [c.29]

Если организация воспользуется услугами оценщика, разногласий с налоговыми органами, скорее всего, не возникнет. Ведь для суда решение оценщика неоспоримо, за исключением случаев, когда достоверность оценки вызывает у судей сомнения. Это следует из Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации .  [c.414]

Скажем, оценщики и аудиторские организации обязаны заключать договоры страхования ответственности перед заказчиками (потребителями) оказываемых ими услуг на проведение оценки или аудита. Этого требуют статья 24.7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и статья 13 Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 119-ФЗ Об аудиторской деятельности .  [c.579]

Федеральный закон Российской Федерации Об оценочной деятельности в Российской  [c.88]

Статья 66. Оценка земли. 1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.  [c.225]

В своей деятельности они руководствуются правовыми, профессиональными и этическими нормами. Правовые нормы закреплены в законодательных актах на федеральном и местном уровнях. В настоящее время Закон Об основах оценочной деятельности в Российской Федерации прошел второе чтение в Государственной Думе. Оценщик в своей деятельности руководствуется также нормами гражданского и хозяйственного права.  [c.17]

Лицензирование оценочной деятельности введено в Российской Федерации Федеральным законом № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ [10]. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации. К лицензированию физических и юридических лиц в соответствии со ст. 24 Закона предъявляются следующие основные требования  [c.39]

Оценочная деятельность. По сути, вся наша жизнь — это постоянная оценка — поступков, намерений, желаний. Однако есть сферы и в частной, и в общественной жизни, где, например, оценка стоимости объектов материальной или интеллектуальной собственности, выносимая без участия профессионалов-оценщиков, просто не принимается во внимание. Перечень подобных ситуаций определен действующим законодательством и прежде всего Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации №135-ФЗ от 29.07.1998 г., а также Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности . Например, согласно действующему гражданско-процессуальному кодексу обязанность до-  [c.55]

Рассмотрим сходную ситуацию, например, в риелторской деятельности. Здесь важно правильно оценить стоимость недвижимости. Поэтому действующим Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации , принятым Государственной думой 16 июля 1998 г., предусмотрено обязательное использование трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Важнейшим из методов сравнительного подхода признается статистический. Он предполагает производить оценку стоимости недвижимости с использованием распределения вероятностей цен на свободном рынке на тот или иной тип недвижимости с последующим определением наиболее вероятной цены. Но, как известно, принцип, проповедующий так называемую коммерческую тайну, как раз и препятствует распространению информации об условиях совершенных сделок. Поэтому, хотя сделки купли-продажи недвижимости происходят в массовых масштабах, хотя в подобных условиях действуют законы случайности, получить и использовать эту очень ценную информацию нельзя.  [c.150]

Первая проблема таких обсуждений — это формат стандартов оценочной деятельности. В самом первом варианте проекта Закона, вышедшем из недр Департамента корпоративного управления МЭРТа, утверждалось, что Международные стандарты оценки (МСО-2005) должны быть приняты в качестве российских национальных стандартов. По этому поводу инициаторы такого положения закона И. Артеменко и Г. Микерин (они из Российского общества оценщиков) восторженно писали в предисловии к седьмому русскому изданию МСО На сегодняшний день можно с уверенностью констатировать (откуда такая уверенность — В.Р.), что Международные стандарты оценки благодаря деятельности РОО (вот, оказывается, кому оценщики по гроб обязаны. — В.Р.) стали воистину (здесь уже появляется что-то сакральное. — В.Р.) национальными стандартами в России . Признанием данного факта, — безапелляционно писали эти авторы, — является включение в новую редакцию Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации статьи о том, что Федеральные стандарты оценки разрабатываются на базе Международных стандартов оценки .1  [c.322]

Земельный кодекс Российской Федерации уточняет виды стоимостных оценок земли и сферы их применения. Он закрепляет использование для целей оценки земли показателей кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Согласно Земельного кодекса, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения1 и для иных случаев, предусмотренных Земельным кодексом и другими федеральными законами. В настоящее время кадастровая стоимость земли прямо не связана с рыночной стоимостью земельных участков. Она определяется расчетным способом посредством применения ведомственных методик. Однако Земельным кодексом предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в процентах от его рыночной стоимости. Так, в пункте 3 статьи 66 указывается, что в слу-  [c.387]

Подержанный велосипед Yamaha Fz Цена онлайн: Проверьте цену подержанного велосипеда Yamaha Fz

Что такое OBV?

Orange Book Value — это платформа, которая помогает определять справедливую рыночную цену на подержанные автомобили. По сути, это алгоритм ценообразования, который предлагает рыночную стоимость подержанных автомобилей, подержанных велосипедов и подержанных скутеров. Когда мы решаем продать подержанный автомобиль, нам приходят на ум вопросы вроде того, какова стоимость моего подержанного автомобиля или подержанного велосипеда. Однако мы не можем понять, как правильно оценивать наши автомобили.

Чтобы правильно оценить подержанные автомобили или велосипеды, Orange Book Value использует анализ данных в реальном времени для оценки амортизации автомобилей. Это помогает продавцам поставить перед покупателем справедливую цену, а покупателям — получить продукт, который стоит их денег с отличным соотношением цены и качества. Это сервис компании droom, основанной Сандипом Аггарвалом.

Почему OBV?

Orange Book Value работает как независимый калькулятор стоимости автомобилей, мотоциклов и скутеров, который определяет цены на подержанные автомобили.Он использует запатентованные технологии Droom и науку о данных для определения справедливой рыночной цены на подержанные автомобили, велосипеды и скутеры, а также использует научные данные для определения точной стоимости автомобиля. Основная цель данного справочника по ценам на подержанные автомобили — получить справедливую рыночную цену на подержанные автомобили.

Еще одна причина использования Orange Book Value — это объективные результаты, которые помогают получить надежные данные о ценах на подержанные автомобили. Кроме того, это своего рода инструмент оценки подержанных скутеров, велосипедов и автомобилей, который вычисляет данные в режиме реального времени с помощью научного метода определения их текущей рыночной стоимости.

Как это работает?

Чтобы получить справедливую рыночную цену на свой подержанный автомобиль, вам нужно выполнить всего четыре простых шага. Сначала вам нужно выбрать цель, то есть, хотите ли вы купить или продать транспортное средство. После этого вам нужно выбрать категорию подержанного автомобиля, то есть подержанный автомобиль, байк или скутер. Следующим шагом является выбор таких параметров, как марка, модель, год, комплектация и т. Д. Продукта, для которого вам необходимо получить правильную рыночную оценку.Рыночная стоимость вашего подержанного велосипеда, автомобиля или скутера будет во многом зависеть от состояния транспортного средства и пройденного километража. После этого вы получите точную стоимость вашего автомобиля через Orange Book Value.

Преимущества OBV

Orange Book Value помогает покупателям понять справедливую стоимость подержанного автомобиля, велосипеда или скутера. Таким образом, покупателю не нужно будет угадывать цену подержанного автомобиля или велосипеда, и он может быть удовлетворен ценой, которую он / она платит за товар.Для продавцов это помогает определить лучшую рыночную стоимость подержанного автомобиля. Этот инструмент оценки подержанных автомобилей и мотоциклов обеспечивает прозрачность всего процесса. Это руководство по ценам на подержанные автомобили, подержанные велосипеды и скутеры, помогающее быстро продать подержанные автомобили. Для банков и NBFC это помогает получить справедливую цену на подержанные автомобили, что еще больше улучшает процесс утверждения кредитов. Для страховых компаний данные, полученные в режиме реального времени с помощью научных расчетов, также помогают получить текущую оценку подержанных автомобилей, мотоциклов и скутеров.

Методология OBV

Orange Book Value — самый продвинутый алгоритм расчета стоимости на основе алгоритмов и данных. Это самый точный инструмент для оценки подержанных автомобилей, велосипедов и скутеров в Индии. В отличие от других механизмов ценообразования, Orange Book Value использует собственные методологии анализа данных и новейшие технологии Droom для получения правильных цен на подержанные автомобили, велосипеды и скутеры в зависимости от различных факторов, которые приводят к снижению стоимости, таких как марка, модель, комплектация, данные о пробеге в км. которая определяется путем снятия показаний одометра, текущего состояния автомобиля, включая износ, вмятины, капитальный ремонт и т. д.Транспортное средство, которое содержится в хорошем состоянии и находится в хорошем состоянии, получает больше баллов по методологии OBV и имеет лучшую рыночную стоимость.

Соответствующее состояние

Orange Book Value рассчитывает оценку подержанного автомобиля, велосипеда или скутера в соответствии с различными параметрами, которые вызывают снижение стоимости подержанных автомобилей. Когда двигатель дает конкретный результат на основе марки, года выпуска, комплектаций автомобиля, показаний одометра, которые определяют общее количество пройденных километров, а также физическое и механическое состояние автомобиля, оцениваются подержанные автомобили и велосипеды. на его основе.Эти рейтинги включают «Отлично», «Очень хорошо», «Хорошо» и «Удовлетворительно». В то время как «Отлично» и «Очень хорошо» обозначают исправный подержанный автомобиль, «Хороший и удовлетворительный» указывают на то, что у него проблемы с некоторыми деталями и что он требует особого внимания и ремонта.

Copyright © OrangeBookValue, 2021. Все права защищены.

2021 Выпущен Yamaha FZ, FZ-S: оба мотоцикла теперь получают эту функцию безопасности в стандартной комплектации.

Цены на Yamaha FZ и FZ-S привязаны к 1,03 лакхам и 1,07 рупий соответственно, вне выставочного зала.Yamaha также утверждает, что сделала свой мотоцикл легче — на 2 кг.

Yamaha представила обновленную модель FZ для индийского рынка. Изменения касаются версии 150cc начального уровня. Когда они говорят «обновлено», очевидно, что это новая графика и новая схема окраски — матовый красный для FZ-S. Кроме того, линейка Yamaha FZ-S теперь в стандартной комплектации оснащена Bluetooth. Говоря о стандарте, и FZ, и FZ-S теперь имеют функцию отключения двигателя на боковой стойке. Если боковая подножка задействована, в тот момент, когда гонщик нажимает на передачу, двигатель останавливается.Это функция безопасности, которую оценят те, кто забыл отключить боковую подставку. Цены на Yamaha FZ, а также на FZ-S привязаны к 1,03 лакхам и 1,07 рупия соответственно, вне автосалона. Yamaha также утверждает, что сделала свой мотоцикл легче — на 2 кг. Новый вес FZ составляет 135 кг.

Yamaha утверждает, что благодаря уменьшению веса мотоцикл стал еще более маневренным, а топливная экономичность также должна повыситься.Снижение веса было достигнуто за счет уменьшения массы в различных местах, например, в выхлопе. Компания также настроила выхлоп, чтобы он звучал более спортивно. Кроме этого, других изменений нет. Светодиодные фары, стильный дизайн, перевернутый ЖК-дисплей и цельное сиденье являются общими факторами. Коренастый задний радиальный элемент из 140 частей также разделяет оба мотоцикла. Помимо функции Bluetooth, которая помогает определять местонахождение мотоцикла, электронной блокировки и отвечать на вопросы, FZ-S и FZ мало чем отличаются.

Двигатель остался без изменений — это 149-кубовый агрегат с воздушным охлаждением, который выдает мощность 12,4 л.с. и крутящий момент 13,6 Нм. Коробка передач — 5-ступенчатая. Не считая Suzuki Gixxer 150, Yamaha обладает самой низкой выходной мощностью в своем классе. Кстати, в конкурсе участвуют Bajaj Pulsar 150, Honda Unicorn, TVS Apache RTR 160 и Honda X-Blade.

Получите текущие цены на акции с BSE, NSE, рынка США и последние данные NAV, портфель паевых инвестиционных фондов, ознакомьтесь с последними новостями IPO, наиболее успешными IPO, рассчитайте свой налог с помощью калькулятора подоходного налога, узнайте лидеров рынка, крупнейших проигравших и лучших фондов акционерного капитала.Поставьте нам лайк на Facebook и подпишитесь на нас в Twitter.

Yamaha FZ Цена, характеристики, обзор, фотографии и пробег в Индии

Обзор

Yamaha была вторым брендом, совершившим революцию на индийском рынке мотоциклов. после Pulsar, который еще с 2003 года был лучшим производителем. До появления серии FZ все выступления находились в руках Pulsars и Karizmas, без особого определения уличного бойца. Без сомнения, собственные серии RD и RX от Yamaha присутствовали на рынке, но потребность в современном мускулистом уличном истребителе стала причиной появления Indian FZ.

Индийский FZ был вдохновлен его предком, массивным FZ1 , что было непрактично для такой страны, как Индия. Индийская модель нуждается в некоторых свойствах, которых в большинстве своем нет в международных версиях. Уменьшается объем двигателя, создается хороший пробег, и производится байк с традиционными индийскими стандартами. Единственное, что удалось здесь Yamaha, и что она оказалась лучшей, — это поддержать мышечный дух и создать что-то, что действительно бросало вызов всему, что встречалось на пути.

Начиная с оригинального FZ-1, настоящего короля улиц, серия идет вниз, как FZ-16, который стал революцией индийских уличных велосипедов. FZ-1 — зверь внутри, красота снаружи, модель с 4-цилиндровым двигателем объемом 998 куб.см, мощностью 148 л.с. при 11000 об / мин и максимальным крутящим моментом 106 Нм при 8000 об / мин. Король имеет 6-ступенчатую механическую коробку передач и оснащен сдвоенными гидравлическими дисками спереди (320 мм каждый) и 245 мм дисками сзади. Для передней и задней части была использована массивная комбинация шин 120 / 70-17 и 190 / 50-17 соответственно.В нем находится огромный топливный бак на 18 литров. После технических характеристик двигателя вторым фактором, затруднившим запуск FZ-1, была его цена, которая составляет 11 42 999 индийских рупий (бывший выставочный зал в Дели).

Затем настала очередь серийных уличных истребителей со средним расположением двигателя , запуск которых в Индии все еще ожидается. Это, в частности, FZ-07, FZ-8 и FZ-09, которые, как ожидается, будут доставлены по цене 7 лакх индийских рупий, 8 лакх индийских рупий и 8,5 лакх индийских рупий соответственно. FZ-7 оснащен двухцилиндровым двигателем объемом 689 куб.см, FZ-8 — 779 куб.см и FZ-9 — 847 куб.см.Чаще всего во всех них используются массивные шины и агрессивный стиль кузова .

Игру, изменившую правила игры для Yamaha India, стали FZ-16 v1.0 и FZ-S v1.0. Эти доступные уличные байки имели небольшую разницу в стиле и цвете. Внутренне источником энергии был тот же 153-кубовый 1-цилиндровый двигатель, который производил 13,8 л.с. при 7500 об / мин и 13,6 Нм при 6000 об / мин . Удовольствие от езды на них сделало их очень популярными за короткое время и в основном среди тех, кто любил громоздкие на вид велосипеды.Огромный 140/60-R17 был главной достопримечательностью и одной из основных причин его популярности на начальном этапе. Это были уличные велосипеды с карбюратором, и со временем они были модернизированы до новой формы.

Затем Yamaha выпустила FZ-16 v2.0 и FZ-S v2.0. Они были построены на той же раме, что и версия 1.0, но со временем были внесены технологические изменения . Новая версия имела впрыск топлива в стандартной комплектации для обоих вариантов, а недавно разработанный двигатель (149 куб.см) производил 12.9 л.с.и 12,8 Нм крутящего момента. Некоторое время снижение оценок считалось отрицательным моментом, пока гонщики не поняли, что качество езды стало даже лучше, чем раньше. Косметические изменения были серьезно сделаны, с заменой новых фар и задних фонарей.

Серия FZ всегда была предпочтительным выбором для любителей уличных велосипедов, но с ростом конкуренции сильно пострадали продажи, а цены также значительно выросли по сравнению с их стартовыми днями. Но для тех, кто любит FZ , эти вещи не имеют значения, и ощущение езды на быке навсегда останется в сердцах.

Yamaha FZS Fi против соперников

Просмотреть инфографику сравнения в полном размере

Yamaha SZ 150cc Фотографии, детали, цена и характеристики

Совсем недавно Yamaha представила модель SZ , основанную на существующем двигателе FZ объемом 153 куб. См, который они впервые представили на выставке Auto Expo, проходившей в Нью-Дели ранее в этом году.

Обновление: Мы опубликовали полный обзор дорожных испытаний Yamaha SZ X

.

Вопреки целевой аудитории FZ, SZ нацелен на толпу начального уровня 150 куб. См, толпу премиум-класса 125/135 куб.

Чтобы следить за расходами, Hero Honda помещает один и тот же двигатель под разную одежду, добавляя несколько наклеек здесь и там, Bajaj устанавливает разные двигатели на похожую одежду, Yamaha сделала хорошее дело, заново переработав обшивку этого мотоцикла, что делает его посмотрите очень свежий вход на рынок. Мы быстро проанализируем, что именно может предложить велосипед.

Другой настроенный двигатель: Тот же самый квадратный двигатель объемом 153 куб. См, который работает на FZ, был установлен на этом мотоцикле, хотя и в другом состоянии, чтобы предотвратить каннибализацию.Недавно настроенный двигатель теперь выдает мощность 12,1 л.с. по сравнению с двигателем FZ 14S. Тем не менее, оба мотоцикла сохраняют концентрацию мощности в низком и среднем диапазоне при 7500 оборотах в минуту.

Однако цифры крутящего момента говорят немного иначе. Максимальный крутящий момент, создаваемый мельницей SZ при 12,8 Нм, меньше, чем у FZ, почти на 1,2 Нм, однако он достигает 1500 об / мин раньше при 4500 об / мин по сравнению с 6000 об / мин FZ, что говорит о том, что Yamaha уделила особое внимание тому, чтобы сделать этот мотоцикл очень маневренным. и подбрасывающий байк через городское движение.

Большой топливный бак: На первый взгляд FZ может похвастаться огромным выпуклым баком. Но на самом деле у SZ бак побольше на 14 литров по сравнению с 12 литрами у FZ. Танк, кажется, довольно хорошо вылеплен, с хорошей выемкой для колен и соответствующими удлинителями на SZ-X. SZ 150 поставляется без этих совков.

Различные размеры: Между прочим, SZ длиннее и выше, чем FZ, с размерами в L * B * H (в мм): 2050 * 730 * 1100 для SZ и 1970 * 770 * 1085 для FZ.Несмотря на увеличение длины, Yamaha сохранила колесную базу SZ на 15 мм короче — 1320 мм по сравнению с 1335 мм для FZ.

Уменьшенный вес: Из-за избавления от лишнего веса SZ потеряла около 3 кг веса. Велосипед весит 132 кг (снаряженная)

Увеличенная высота седла: Высота седла увеличена до 802 мм, где FZ составляет 790 мм. Из-за этого людям меньшего роста может быть немного сложно твердо стоять на асфальте, но уменьшенный вес может свести на нет этот эффект.

Двойные амортизаторы: Как и ожидалось, ушли толстые передние телескопические телескопы и монокросс FZ и появились обычные более тонкие телескопы спереди и обычные двойные амортизаторы сзади.

Более тонкие шины: Для снижения затрат и повышения топливной экономичности Yamaha вернулась к обычным более тонким шинам. Передняя часть составляет 2,75 дюйма, а задняя — 100/90, обе по 17 дюймов. Это также снизило бы стоимость владения, поскольку эти шины стоят недорого и доступны повсюду, а также повышают производительность.

Включение кикстартера: В то время как SZ 150 поставляется с добавленным кик-стартером, SZ X продолжает следовать тенденции FZ: работает без пинка и зависит исключительно от электрического стартера.

Варианты: Подобно марке FZ, Yamaha будет предлагать SZ в двух вариантах: базовый вариант SZ 150 и премиальный SZ-X.

Цвета: Базовый вариант SZ 150 предлагается в двух цветовых вариантах: красный и черный, в то время как основной вариант SZ-X имеет 3 сверкающих цветовых варианта на выбор: красный, черный и серый металлик, которые также усилены хорошо сделанная наклейка.

Большие барабанные тормоза: SZ будет оснащаться более крупными 150-миллиметровыми барабанными тормозами спереди и обычными 130-миллиметровыми сзади. Но, к сожалению, чтобы держать расходы под контролем, оба варианта SZ предлагаются только с барабанными тормозами как спереди, так и сзади, дисковые тормоза в настоящее время даже не вариант, однако мы вполне уверены в включении третьего варианта с диском. Тормоза (или включение в текущий SZ-X) за дополнительную плату.

Переключатель передач: В отличие от переключателя с единственным носком на FZ, SZ поставляется с обычным переключателем пятки и носка для простоты использования.Кроме того, это разумно заднее сиденье, обеспечивающее оптимальное сочетание спортивной и комфортной позы для сидения.

Закрытая цепь: Спортивная открытая цепь уступает место полностью закрытой цепи, что позволяет избежать частых проблем с техническим обслуживанием цепи.

Аналоговая консоль: Передняя консоль выглядит довольно условно и полностью аналогична. Спидометр белого цвета, откалиброванный до 140 км / ч, счетчик пробега и нейтральный индикатор «N» встроены в один циферблат; оставшаяся часть консоли занята огромным указателем уровня топлива вместе с штатными контрольными лампами.

Цена: Yamaha удалось неплохо сыграть в ценовую игру, так как оба мотоцикла стоят по бешеной цене. Базовый вариант SZ 150 стоит рупий, 49000 , а премиальный вариант SZ-X — рупий, 52000 (оба из выставочного зала в Дели). Это указывает на то, что на дорогах цена велосипеда будет ниже 60 тысяч почти по всей стране, что почти на 8-10 тысяч меньше, чем у существующих 150-кубовых байков.

Этот шаг указывает на намерение Yamaha стать агрессивным игроком на рынке.SZ, по его нынешней цене, кажется фантастической сделкой с теми предложениями, которые она предлагает. SZ нацелен на все байки от 100 до 150 куб. См, при этом основной целью является сегмент премиум-класса 125 куб. См и Discover 150 от Bajaj. Мы постараемся провести тест-драйв мотоцикла, как только представится возможность и подробный отчет о дорожных испытаниях. А пока мы займемся этим первым взглядом.

— Саад Хан

Методологические основы определения рыночной и кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов

Реферат:

Цель исследования.Показать вариативность использования аналогов неосвоенных земельных участков при оценке рыночной стоимости благоустройств, зачастую представленных объектами капитального строительства (КОС). Показать возможную методическую ошибку при расчете рыночной и (или) кадастровой стоимости застроенных земельных участков в населенных пунктах России в результате нарушения Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ » Об оценочной деятельности в Российской Федерации », статья 3. Показать, что в теории и практике определения стоимости объектов недвижимости необходимо различать формирование рыночной стоимости от воспроизводимых и невоспроизводимых факторов единого объекта недвижимости.Материалы и методы. Целями статьи являются: нормы права в оценочной деятельности; результаты кадастровой оценки недвижимости в населенных пунктах России; сравнительный анализ факторов, определяющих рыночную и кадастровую стоимость недвижимости. Полученные результаты. В статье сформулированы методологические основы расчета рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков населенных пунктов как капитализированной ренты невоспроизводимых коэффициентов рыночной стоимости отдельного объекта недвижимости.Показано, что в теории и практике оценки рыночной и кадастровой стоимости застроенных земельных участков в населенных пунктах России нарушается статья 3 Закона 135-ФЗ от 29.07.1998 г., вследствие того, что рынок а кадастровая стоимость капитального строительства увеличилась в 2-5 раз, а рыночная и кадастровая стоимость земельных участков уменьшилась в 2-10 раз. Результатом данного нарушения являются процессы оспаривания результатов кадастровой оценки объектов капитального строительства, проблемы формирования бюджета всех уровней, снижение темпов экономического развития России, а также сохранение коррупционного климата в стране. область приватизации земли.Автор статьи предлагает технологию определения экономических нормативов рационального использования объектов недвижимости на основе практического применения ООО СНЦ «Экопрогноз» для кадастровой оценки стоимости земельных участков различных категорий земель по субъектам Российской Федерации. Россия. Вывод. Независимо от метода (технологии) оценки имущества, кадастровая стоимость застроенной земли в населенном пункте должна определяться как разница между рыночной стоимостью отдельного объекта недвижимости и рыночной стоимостью его улучшений (CCO), используя в качестве аналогов застроенные земельные участки.То есть, исключая из стоимости отдельной собственности стоимость улучшений земли, мы получаем рыночную стоимость застроенной земли как «незастроенную» 1 пункт 20, ФСО № 7.

India Yamaha Motor — Revs Your Heart

India Yamaha Motor — Revs Your Heart

Этот веб-сайт использует файлы cookie для улучшения взаимодействия с пользователем и предоставляемых на нем услуг; Пользователь соглашается принять использование файлов cookie для оптимального использования веб-сайта. Для получения дополнительной информации посетите нашу политику конфиденциальности.

  1. Дом
  2. Продукты
  3. Велосипеды
  4. FZS-FI-NEW

FZS-FI-NEW

Тема

/ v3 / image / fzs-fi-new

Новое приложение «Yamaha Motorcycle Connect X», оснащенное технологией Bluetooth, обеспечивает беспрепятственный опыт езды и обслуживания клиентов уникальными способами.

Внедрение «технологии с поддержкой Bluetooth» направлено на то, чтобы принести клиентам потенциальные преимущества за счет множества безопасных и практических функций. Первоначально эта функция будет доступна в варианте FZS-FI Darknight. Однако весь Мотоциклы серии FZ-FI и FZS-FI (150 куб.см) можно обновить до этой технологии, купив устройство в качестве дополнительного аксессуара в авторизованных дилерских центрах Yamaha и подключившись к Yamaha Motorcycle Connect X.

* Доступно во всех официальных дилерских центрах Yamaha с 1 ноября 2020 г.

Мотоцикл Yamaha Connect X

Новый FZSFI с двигателем объемом 149 куб. См с концепцией Blue Core, теперь с «выключателем отключения двигателя с боковой подножкой» и «Yamaha Motorcycle Connect X» с поддержкой Bluetooth.FZSFI имеет степень сжатия 9,6: 1 и обеспечивает максимальную мощность 12,4 л.с. при 7250 об / мин и крутящий момент 13,3 Нм при 5500 об / мин с одноканальной АБС с дисковыми тормозами на переднем и заднем колесе вместе с отрицательной ЖК-панелью приборов и цельное двухуровневое сиденье.


Повышение производительности и пробега

Совершенно новый FZS FI весом 135 кг делает мотоцикл еще более отзывчивым, что позволяет быстро подхватить его и обеспечить плавное ускорение при прохождении.

Street Fighter — символ New Age Macho, который за 10 лет на постоянно растущем индийском рынке возбудил более 1,5 миллиона сердец.

FZS-Fi Darknight с Yamaha Motorcycle Connect X

Мощный двигатель FI объемом 149 куб. См.

На новой модели FZS-FI установлен 4-тактный двигатель SOHC объемом 149 куб. См с воздушным охлаждением, 2-клапанный одноцилиндровый двигатель «BLUE CORE» с впрыском топлива, а настройки двигателя были оптимизированы для дальнейшего улучшения ощущения превосходного ускорения при остановках и волнения. чувство, когда обгон.Карты моментов зажигания и впрыска для системы впрыска топлива были полностью переделаны, так что водители получают хорошее ощущение ускорения, при этом наслаждаясь непринужденной вертикальной позой при езде.

Подвеска монокросс

Он обеспечивает отличную амортизацию и хорошее ощущение устойчивости при торможении. Задняя подвеска представляет собой легкий блок подвески Monocross, который способствует централизации массы и обеспечивает 120-миллиметровый ход колес, который настраивается. для хорошего баланса между жесткостью пружины и демпфирующей силой.

Передняя 1-канальная АБС и дисковый тормоз

Передний диск с антиблокировочной тормозной системой (ABS) Bosch помогает улучшить тормозные характеристики, обеспечивая лучшую стабильность и управляемость на всех скоростях. Задний дисковый тормоз повышает качество давней тормозной системы FZ.

Выключатель двигателя со встроенной боковой подставкой

Дни, когда вы катаетесь без убранной боковой стойки, остались позади.Благодаря встроенному выключателю двигателя боковой подножки вы можете быть уверены, что не забудете снять боковую подножку во время немедленной поездки.

Радиальная шина шириной 140 мм

Шина 100 / 80-17 спереди и радиальная шина 140 / 60-17 сзади обеспечивают низкое сопротивление качению, большую экономию топлива и хорошее сцепление с дорогой.

Комфортное двухуровневое сиденье

Двухуровневое сиденье обеспечивает отличное ощущение посадки и амортизации, что хорошо сочетается с прямым расслабленным сиденьем.Амортизирующий материал имеет подходящую степень жесткости и сочетается с материалом сиденья, который обеспечивает идеальную посадку, чтобы обеспечить стабильная езда и комфорт как для водителя, так и для водителя на заднем сиденье. Сиденье для пассажира имеет на 16% большую площадь посадочной поверхности, на 26 мм шире в области бедер и на 5 мм толще для дополнительного комфорта.

Хромированная обшивка воздуховодов с 3D-эмблемой

Глянцевое хромирование отдельных деталей создает эксклюзивный имидж премиум-класса и подчеркивает внешний вид мотоцикла на улице.Трехмерная эмблема подчеркивает превосходный внешний вид мотоцикла.

Светодиодная фара

Новая светодиодная фара обеспечивает отличную видимость в широком диапазоне с очень небольшой неровностями. В нем используется отражатель с идеальной световой проекцией и отдельные лампы для дальнего и ближнего света.

Усовершенствованный глушитель миделя и улучшенный звук глушителя

Применяется глушитель на миделе с его преимуществами, заключающимися в концентрации массы, уменьшении веса и меньшей длине. Недавно разработанный защитный кожух глушителя еще больше усиливает впечатление резкости.Новый дизайн глушителя.

Галерея

FZS FI Darknight Edition — теперь с Bluetooth Connect

Функция подключения по Bluetooth позволяет байкеру получить доступ к таким функциям, как «Ответить», «История поездок», «Найти мой велосипед», «Электронный замок», «Запись об опасности и парковке».Каждая из функций методично разработана, чтобы помочь байкерам получить незабываемый опыт. удобства и безопасности.

* Доступно во всех официальных дилерских центрах Yamaha с 1 ноября 2020 г.

Панель приборов с отрицательным ЖК-дисплеем

Панель комбинации приборов с отрицательным ЖК-дисплеем имеет черный фон и белые буквы.Постоянно отображаются цифровой спидометр, тахометр в виде шкалы и указатель уровня топлива, а также контрольная лампа ABS, пока одометр, поездка 1, поездка 2, поездка F, часы и другие могут быть выбраны для отображения. Также имеется индикатор ECO, позволяющий экономить топливо.

Под капотом

Для уменьшения разбрызгивания грязи и грязи введен нижний обтекатель двигателя.Нижний капот был разработан для придания мотоциклу спортивного вида.

Легкий корпус

Легче контролировать, одновременно увеличивая экономию. Обеспечивает соотношение мощности и веса, достаточное для того, чтобы держать вас в руках.

TECH ЧЕРНЫЙ

Цена без выставочного зала в Дели

* Цена может быть изменена без предварительного уведомления

Выберите состояние

— Select State —Andaman & NicobarAndhra PradeshArunachal PradeshAssamBiharChandigarhChhattisgarhDelhiGoaGujaratHaryanaHimachal PradeshJammu & KashmirJharkhandKarnatakaKeralaMadhya PradeshMaharashtraManipurMeghalayaMizoramNagalandOrissaPuducherryPunjabRajasthanSikkimTamilnaduTelanganaTripuraUttar PradeshUttarakhandWest Бенгальский Забронируйте сейчас Двигатель
Тип двигателя С воздушным охлаждением, 4-тактный, SOHC, 2-клапанный
Рабочий объем 149 куб. См
Диаметр цилиндра и ход поршня 57.3 мм x 57,9 мм
Степень сжатия 9,6: 1
Максимальная мощность в лошадиных силах 9,1 кВт (12,4 л.с.) / 7250 об / мин
Максимальный крутящий момент 13.3 Н-м (1,4 кг фут-м) / 5500 об / мин
Тип пусковой системы Электростартер
Система смазки Мокрый картер
Размеры
Габаритная длина x ширина x высота 1990 мм X 780 мм X 1080 мм
Высота сиденья 790 мм
Колесная база 1330 мм
Минимальный дорожный просвет 165 мм
Снаряженная масса 135 кг
Шасси
Размер бескамерной шины (передняя) 100 / 80-17M / C 52P
Размер бескамерной шины (задняя) 140 / 60R17M / C 63P
Тип тормоза (передний) Дисковый тормоз (282 мм)
Тип тормоза (задний) Дисковый тормоз (220 мм)
Другой Информация
Емкость топливного бака 13 л
Тип сцепления Мокрый, многодисковый
Тип трансмиссии Постоянное зацепление, 5-ступенчатая
Тормозной / задний фонарь 12 В, 21/5 Вт x 1
Тип подвески (передняя / задняя) Телескопическая вилка / 7-ступенчатая регулируемая подвеска Monocross
Фара светодиод
Часы Цифровой
Спидометр Цифровой
Аккумулятор 12 В
Индикатор ECO Оборудовано
Тип карбюратора / Подача топлива Впрыск топлива

Светодиодный мигающий индикатор

MRP ₹ 1490

(комплект из 2 шт.)

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Улучшение видимости в ночное и дневное время
  2. Срок службы лампы дольше обычного
  3. Простая замена стандартной прошивки

Подушка для бака

ППМ ₹ 175

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Предотвращает появление царапин на баке.
  2. Смешивается с Tank, чтобы добавить стиля.

Защитная плита

ППМ ₹ 300

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Предотвращает повреждение днища кузова от прерывателей скорости
  2. Легкая и прочная защита.

Задняя подножка

ППМ ₹ 400

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Удобная подножка для бокового седла.
  2. Повышает комфорт сиденья.

Зарядное устройство USB

ППМ ₹ 750

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Заряжает мобильный телефон во время езды.
  2. Удобное расположение для легкой зарядки.

Графический набор

ППМ ₹ 800

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Рекомендуется для цвета FZ-Fi Racing Blue.
  2. Добавляет гоночные наклейки на ваш велосипед.

Защита двигателя

ППМ ₹ 800

Можно приобрести у ближайшего официального дилера Yamaha

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Разработано инженерами для идеальной посадки и преимуществ
  2. Легко устанавливается на мотоцикл.
  3. Покрытие для защиты от ржавчины.
  4. Защищает детали двигателя при падении.

Чехол на сиденье

ППМ ₹ 300

Доступен у ближайшего официального дилера Yamaha`

Каждый может связаться с вами, где бы вы ни находились.
Преимущества
  1. Не требует обслуживания и простой монтаж
  2. Стильный дизайн
  3. Соответствует всем цветам серии FZ

Байк Yamaha Цена в BD

Выберите LocationBarishalBholaBograChattogramChuadangaCox’S BazarCumillaDhakaDinajpurFaridpurFeniGaibandhaGazipurGopalgonjHobiganjJamalpurJessoreJhalokathiJhenaidahJoypurhatKhagrachhariKhulnaKishoreganjKurigramKushtiaLalmonirhatLaxmipurMadaripurManikganjMeherpurMymensinghNaogaonNarayanganjNarsingdiNatoreNilphamariNoakhaliPabnaPanchagarhPatuakhaliPirojpurRajbariRajshahiRangpurSariatpurSatkhiraSirajganjSylhetTangail

M / s Ratul Auto Адрес: 1 Number C&B Pole, Barishal Телефон: 01709634346,

M / s Ratul Auto Gournadi Адрес: Chowrasta, Gouranadi High Way, Gouranadi, Barishal. Телефон: 01709634351, 01709634347

M / S GR Corporation Адрес: Укил Пара, Бхола Садар, Бхола Телефон: 01712557755,

Uttara Bike Center Адрес: Gohali Road, Sutrapur, Bogra Телефон: 01711412413,

Meem Motors Адрес: 445, CDA Avenue, вокзал Шоло Сохор, Чаттограмма Телефон: 01786348647, 01786348634 Галерея мотоциклов Адрес: 74 / B, SK Mujib Road, Chowmuhoni, Agrabad, Chattogram Телефон: 01819625297, Chittagong Bikers Адрес: Lohagara / S A Paribahan, Keranihut, Lohagora, Chattogram Телефон: 01854737478,

Saudia Motors Адрес: Kharachhari Road, Bibirhat Bazar, Fatikchari, Chattogram Телефон: 01811299276,

Javid Motors Адрес: I Shahid Alaul Islam Sarak, Chuadanga Телефон: 019238, 01770476447

Nabil Motors Адрес: Kalur Dokan, Prodhan Sarak, Coxs Bazar Телефон: 01716134507,

Biker’s Gallery Адрес: Amtoli, Cantonment, Cumilla Телефон: 01701779344,

YAMAHA 3S Center Адрес: 212, Tejgaon I / A, Dhaka Телефон: 01704114528, Crescent Enterprise Адрес: 3/8, Uttar Pirerbag, 60fit Main Road, Mirpur-2, Dhaka-1216 Телефон: 01712951933, 01762877793 Crescent Enterprise South Адрес: 37/2 Purana Palton, Dhaka Телефон: 01732873603, DNS Motors Адрес: Торговый центр Ребека, Тана Мор, Джойпара, Дохар, Дакка Телефон: 01926139020, Bike Shop Адрес: 99 / B, Mailbag Chowdhury Para, Khilgaon, Dhaka Телефон: 01985653112, 01840133509

Izan Motors Адрес: Nayabari, Radio Colony, Savar, Dhaka Телефон: 01711980456,

M / S City Traders Адрес: Munshipara Sadar, Dinajpur Телефон: 01711-945112

м / с.Jannat Motors Адрес: 14/1-A, Barishal Road, West Khabashpur, Faridpur Телефон: 01791675067, 01757472777

Modina Motors Адрес: Khajuaria, Feni Телефон: 01915737942,

Rumpa Moni Motors Адрес: D.B Road, Gaibandha Sadar, Gaibandha Телефон: 01713727247,

Выставочный зал YAMAHA Адрес: Вогра (напротив Colombia Garments), Газипур Телефон: 01700767984,

M / S Nazmul Traders Адрес: Т.S Tower, Mawna Chowrasta, Sreepur, Gazipur Телефон: 01711413682,

M / S Raisa Motors Адрес: 330/1, Торговый центр АР, Полицейская линия, Гопалгонж Телефон: 01724442050,

T.R Motors Адрес: Бизнес-центр Ishque, район почтового отделения, Hobiganj Телефон: 01711268229,

FM Motors Адрес: Dori Para, Bypass More, Jamalpur. Телефон: 01741498501,

M / S Khan Auto Адрес: 71, Mujib Sarak Kotwali, Jessore Телефон: 01711047501,

M / S Chowdhury Motors Адрес: 116 Arotdar Patty Road, Jhalokathi Sadar, Jhalokathi Телефон: 01300410001,

Yes Motors Адрес: Автобусная остановка Arappur, Arappur, Jhenidah Телефон: 01967102060,

Arafat Auto Адрес: Thana Road, Joypurhat Телефон: 01737607010,

OVI Motors Адрес: Pouro Bus Terminal Road (рядом с Trust Bank), Khagrachhari Телефон: 01834684969,

RINS Consortia Адрес: 39, M A Bari Sarak, Sonadanga, Khulna Телефон: 01923117711,

Rifat Motors Адрес: Satkhira Road, Chuknagar Bazar, Dumuria, Khulna Телефон: 01745739597,

Shahjalal Motors Адрес: Bottrish, Zela Sarani More, Kishoreganj Телефон: 01712714420,

Amin Motors Адрес: Pouro Bazar, College Road, Kurigram Телефон: 01755389800, 01873007878

Bijoy Motors Адрес: Lutfur Munshi Sarak, Amlapara, Kushtia Телефон: 01671193599,

M / S Tuni Motors Адрес: Godown More, Bheramara, Kushtia Телефон: 013199,

Likhon BIike Corner Адрес: Mission Moore Sadar, Lalmonirhat Телефон: 01722494794,

M / S Adiba Motors Адрес: Dhaka-Raipur Mohashorok, West of Laxmipur Fire Service, Laxmipur Телефон: 01868741810, 017188

  • M / S Goura Motors Адрес: Tarmuguriya, Hamid Aakhond Sarok, Madaripur Телефон: 01798362054,

    Eagle Motors Адрес: 81 Joyra College Road, Bus Stand, Manikganj Телефон: 0171266588,

    M / S Hossain Motorcycle Gallery Адрес: Court Road (напротив Judge Court), Meherpur Телефон: 01711456757,

    M / S Amin Enterprise Адрес: 16, Congres Jublee Road, Mymensingh Телефон: 017189

    ,

    м / с.Haque Motors Адрес: Chok Muktar Main Road, Naogaon Телефон: 01712144276,

    Medha Motors Адрес: Mugdho Square, Patal Market, автобусная остановка Nazipur, Телефон: 01712144276,

    Brothers motors Адрес: Sostapur Moddopara (Дорога Дакка-Нараянгандж рядом с рынком Сибу), Фатулла, Нараянгандж-1420 Телефон: 01771100058,

    Jom Jom Motors Адрес: Jelkhana Road, Vela Nagar, Narsingdi Телефон: 01818972353, 01919972353

    Веломагазин Адрес: Chalkrampur, Horishpur, Dhaka Road, Natore. Телефон: 01713741447,

    Masum Motors Адрес: Rangpur Road, автовокзал Saidpur, Nilphamari Телефон: 01750920563,

    Abrar Motors Адрес: Уззал Пур (жилой район Кашем), главная дорога Малек Укил, Майдее Корт, Ноахали Телефон: 01837220158,

    Bashar Motors Адрес: Dohar Para Terminal, Pabna Телефон: 01721221400, 01711383143

    Guddu Motors Адрес: Doctor Market, Panchagarh Road, Panchagarh Телефон: 01939339447,

    M / s Prova Enterprise Адрес: Lichutala, Tetulia Road, Panchagarh Телефон: 01716192250,

    м.M Motors Адрес: Nehal Uddin Mridha Market, Boro Chowrasta, Patuakhali Телефон: 01741501500,

    Rins Consortia Адрес: Outer Bypass Road (рядом с LGED Bhaban), Pirojpur Телефон: 01999942342, 01999942343

    Brothers Automobiles Адрес: Word NO-5, Holding NO-68/1, Prodhan Sarak, Sajjan Kanda, Rajbari. Телефон: 01312562389,

    Unique Motorsports Адрес: D 160, Al-Misfallah Vaban, Kadirganj, Rajshahi Телефон: 01717624614,

    Neon Auto Адрес: Chartola Mor, College Road, Rangpur. Телефон: 01737836312,

    M / S Goura Motors Адрес: Palong Model Town, рядом с пожарной службой, Sadar Road, Shariatpur. Телефон: 01300407771,

    Prestige Motor Адрес: Этагача, Бакал, Сатхира Телефон: 01717403951,

    RS Motors Адрес: S S Road, Shirajgonj Телефон: 01919673537, 01712207213

    Ayesha Lais Motors Адрес: Rasos 47, Roynagar, Sonar Para, Tamabil Road, Sylhet Телефон: 01979800387,

    м / с.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *