Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме становится актуальным при частых жалобах жителей на неудовлетворительное качество подаваемых услуг, при разнообразных протечках или в связи со старостью оборудования.  В зависимости от предполагаемых проблем выполняются различные виды работ, основная задача которых поддерживать устройство теплового узла в надлежащем состоянии.

Промывка системы отопления в многоквартирном доме

Виды ремонтных работ систем отопления

Типы ремонта отопления в многоквартирном доме можно разделить на следующие категории:

• текущий ремонт. Основная часть поиска проблем для такого вида работ проводится во время плановых осмотров оборудования при подготовке к отопительному сезону. В период специальных ревизий выявляются мелкие дефекты системы, которые исправляются с учетом технических характеристик отопительного узла;
• капитальный ремонт отопления проводится по прошествии определенного срока эксплуатации здания и включает в себя демонтаж и установку новых узлов вместо вышедших из строя агрегатов. Здесь могут меняться трубы, радиаторы, задвижки и другие элементы системы;
• аварийный ремонт. Выполняется в срочном порядке и включает в себя работы по ликвидации аварийных ситуаций. Сюда могут входить мероприятия по устранению различных течей, которые могут появиться вследствие порывов труб стояка, заглушек элеватора, заморозки куска системы.

Подготовительные работы к отопительному сезону проводятся в период остановки системы на время летнего перерыва в работе оборудования. Вода из конструкции спускается, что дает возможность выполнить ремонт без ущерба для жителей дома.

Система отопления многоквартирного дома

Текущий ремонт

При подготовке к отопительному сезону специалистами жилищно-эксплутационных контор должны проводиться ревизии обогревающих систем ежегодно. Но в силу нехватки кадров и финансирования часто такие мероприятия просто игнорируются. В результате ремонтные работы могут начаться только после письменного обращения жильцов дома к вышестоящим инстанциям или после получения жалобы. В последнем случае создается комиссия, и выполняются следующие виды ремонта отопительной системы:

• проверка работы элеваторного узла здания с последующим сбросом всех вентилей и задвижек. При необходимости эти детали меняются на новые. Также сюда можно включить замену сальников и смазывание штоков;
• в процессе осмотра запорных вентилей меняются стертые прокладки;
• распорные клины при ремонте задвижек восстанавливаются за счет притирки зеркал, замены прижимных колец и восстановления штоков. Приобретение новых задвижек не рационально, они очень дороги, поэтому ремонтировать эту деталь будут до последнего.

Чугунная задвижка по своему виду никогда не покажет необходимость ремонта, поэтому при текущем ремонте проводятся следующие виды работ подобного плана:

• проверка запорных механизмов стояков. Если эти элементы не исправны, то при малейшем повреждении ли течи будет необходимо сбросить весь дом, а это опасно в период зимних морозов и может обернуться замораживанием системы во многих участках подъезда;
• через определенные периоды времени требуется и проверка крепежа контгаек. Такая мера нужна из-за выгорания технического льна, а дома, в которых герметизация выполнялась материалами, не боящимися выгорания, построены еще в прошлом веке.

Но основной работой бригады по текущему ремонту отопления многоквартирного дома является полное обслуживание системы, ее запуск и устранение воздушных пробок во время запуска отопления, если жильцы из верхних квартир не могут это сделать самостоятельно.

Капитальный ремонт

Перед проведением капитальных работ, прежде всего, заключается договор и составляется ведомость, где прописаны ориентиры на необходимые материалы и затраты. Нои договора заключаются в соответствии со строгим порядком:

• первым шагом является объявление тендера для более выгодного предложения по поставке материалов, работ или оборудования. В тендере могут принять участие все предприятия, оказывающие подобный вид услуг;
• после прохождения всех тендерных регистраций происходит заключение договоров с выкладкой полного перечня будущих работ, затрат и гарантий;
• после проведения ремонта в зависимости от удовлетворенности сторон проводится оплата или при плохом итоге дело передается в суд.

Но чтобы избежать бюрократических проволочек договора обычно заключаются между организацией обслуживания дома и ее собственными бригадами по ремонту. Рабочие при этом выполняют ремонт во время личных выходных либо отпусков. При этом исполнители сами заинтересованы в качественном выполнении работ, потому как при неудовлетворительном ремонте последствия придется ликвидировать им же.  Во время капитального ремонта выполняются следующие виды работ:

• полная или частичная замена подводок отопления либо стояков;
• полная или выборочная замена отопительных устройств;
• замена или монтаж новой запорной части элеваторного узла;
• полная или частичная замена розливов отопления.

Ремонт аварийной ситуации

Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:

• нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;
• нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
• обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.

При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.

Заключение

Жильцам многоквартирного дома не стоит мучать себя и соседей ожиданием очередного ремонта. Если в наличии есть какая – либо проблема необходимо сразу сообщать о ней в соответствующие инстанции. Обычно на заявления реагируют сразу, и такой подход позволяет предотвратить еще большую аварию. От сознательных действий жильцов зависит комфорт, и наличие тепла в квартирах в течение всего холодного времени года.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Монтаж отопления в многоквартирных домах в Краснодарском крае

Монтаж отопления в МКД — это одна из базовых работ по благоустройству жилого здания. Компания «ВСП» предлагает установку радиаторов, труб, котлов (газовых, твердотопливных, электрических). Выполняем проектирование отопления многоквартирного дома, организуем инженерные тепловые пункты. Работаем с планами застройщика или разрабатываем индивидуальные проекты с нуля.

Монтаж отопления многоквартирного дома: расценки

Расчет стоимости проекта, услуг по установке отопительного оборудования производится в индивидуальном порядке. При составлении сметы учитываем:

• технические требования;
• используемые материалы, оборудование;
• сроки сдачи;
• сложность объекта;
• протяженность, разветвленность сетей.

Для уточнения деталей обращайтесь к менеджерам: оставьте заявку, закажите обратный звонок. Вызывайте нашего специалиста на объект, чтобы он произвел необходимые замеры и собрал все данные для составления сметы.

Особенности проектирования и монтаж отопления в многоквартирном доме

Система отопления — одна из сложных в строительстве и обустройстве МКД. От правильности расчетов зависит безопасность жильцов, поддержание комфортной температуры в комнате зимой. Нормативная температура воздуха в квартире, соответствующая благоприятному микроклимату, регламентируется рядом документов: СНиП 41-01-2003, ГОСТ 30494-2011, СанПин.

Соблюдение стандартизированных норм, требований регламентирующих документов обеспечивается за счет грамотного, точного расчета необходимого оборудования и проектирования детального плана монтажа системы отопления в многоквартирном доме.

После посещения объекта, проведения замеров, выяснения всех технических деталей, — инженеры разрабатывают проект. Планирование отопительной системы включает следующие этапы:

1. Расчет теплопотерь. Вычисляем потери тепла для каждой комнаты, затем суммируем. При этом также учитываются потери от вентилирования здания.
2. Определение температуры теплоносителя на входе. Для индивидуальных систем отопления определяем какой мощности нужен котел.
3. Расчет требуемой температуры в комнатах с учетом теплопотерь. На этом этапе мы находим показатели, на основании которых определяем мощность радиаторов для каждого помещения.
4. Температурный график котельной. Рассчитываем совокупность показателей для разных сезонов для обеспечения оптимальной температуры в МКД.
5. Схема монтажа стояков отопления в многоквартирном доме. Определяем количество стояков для нормализации гидравлической нагрузки и эффективного теплообеспечения.

Отопительное оборудование устанавливают по двум схемам:

1. Централизованная — одна котельная обслуживает несколько домов, общественных зданий. Дом подключают к теплотрассе, используя вводные запорные арматуры. От основной магистрали прокладывают трассы для передачи тепла к дому. Организуют инженерный тепловой пункт для контроля и регулирования отопления. Внутренняя система включает разводку (однотрубная, двухтрубная), трубопроводы и радиаторы.
2. Индивидуальная — обеспечивает автономное отопление квартир без подключения к городской тепломагистрали. Такая система более эффективна и экономична.

К каждой смете прилагается графический план разводки и расположения радиаторов.

«ВСП» — монтаж систем отопления

Проектирование и установка отопительного оборудования должно выполняться в строгом соответствии с нормативными документами, поэтому все работы по благоустройству МКД должны выполнятся инженерами и строителями, имеющими доступ к разным видам работ. Наша компания устанавливает отопительные системы с 2012 года — у нас есть все разрешения на проведение работ, включая опасные и высотные. Мы гарантируем:

• выезд специалиста на объект и первичную консультацию — бесплатно;
• разработку оптимального варианта систем теплообеспечения под конкретный проект;
• полное соответствие действующим требованиям сопроводительных документов к проекту;
• соблюдение сроков сдачи объекта.

«ВСП» — это качественное проектирование и монтаж отопительных систем по доступной цене.

Ремонт системы отопления в частном доме

Частным домохозяйствам, которые не подключены к системе централизованного отопления и имеют автономное отопление, регулярно нужно проводить обслуживание системы. Процедура обслуживания и ремонта включает проверку работы всех систем и механизмов для обнаружения возможной неисправности и ее устранения.

Когда нужно проводить ремонт?

Ремонт системы отопления в частном доме необходим тогда, когда наблюдаются какое-то отклонение от стандартов функционирования. К примеру: радиаторы не нагреваются или их нагрев происходит медленно и неравномерно, присутствие посторонних шумов в батареях (бурление, стуки). Причинами подобных проявлений могут выступать различные факторы. Ремонт может быть косметическим, связанный с решением небольших проблем, как замена изношенных отдельных деталей, или капитальным. Также проведение соответствующих мероприятий может проводиться в плановом или экстренном порядке. Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома или коттеджей может включать замену:

• Котла;
• Радиаторов;
• Труб;
• Отдельных изношенных участков или механизмов;
• Всей системы отопления;
• Другие работы.

Каждый дом отличается индивидуализированной системой, которая является конструктивно сложной и комплексной. Поэтому рекомендуется обращаться только в специализированные службы, обладающие соответствующим оборудованием и квалифицированным персоналом.

Обслуживание газового котла

Ремонт отопления в частном доме в Подмосковье, которое работает на природном газе, начинается с проверки всех систем и герметичности конструкции. Процедура включает чистку горелок и камер сгорания, чистку газовых каналов, электрической системы, загрязнений и прочее. Также выполняется и проверка состава газа, поступающего в камеру сгорания. Наиболее частыми причинами неисправностей газовых котлов связаны с платой управления. Ремонт системы отопления в частном доме, цена которого зависит от характера неисправностей и марки котла, занимает немного времени. Он может затянуться, если нет в наличии механизма, которого надо заменить и его надо заказать.

Обслуживание насосного оборудования

Ремонт системы отопления в многоквартирном доме зачастую связан с неисправностями циркулярных насосов, которые предназначены для обеспечения непрерывности циркуляции воды. Их необходимо ремонтировать, если отмечаются наличие посторонних шумов или вибрации. Эти симптомы могут указывать на различные технические причины или на скопление воздуха, которое может привести к полной потере функциональности насоса.

Замена труб контура

В случаях, когда регистрируются протечки труб или радиаторов их надо полностью заменить новыми. Желательно не только проблемного участка, но всего контура, поскольку проблема является системной, и через некоторое время может возникнуть в другой части. Ремонт систем отопления загородного дома с заменой радиаторов требует проектирования системы разводки. Процедура включает демонтаж старых конструкций и монтаж новых и выполняется посредством специального оборудования и инструментария.

Другие проблемы

Бывают и другие обстоятельства, когда нужен ремонт систем отопления. Если не нагреваются один или несколько радиаторов, находящихся в контуре, проблема может скрываться в наличии воздушной подушки и выполняется отвод воздуха. Также это может указывать и на засорение батарей и в таких случаях надо проводить промывку системы. Нередки случаи падения внутреннего давления в системе. Эта проблема может возникать периодически и может быть связана с естественными процессами работы. Однако если произошло резкое падение, то это может указывать на явные или скрытые протечки, которые образуются вследствие разгерметизации контура. Еще одной причиной этого явления может быть неправильная работа предохранительного клапана. Насторожить должны и скачки давления, которые образуются из-за неисправностей расширительного бачка. Проблем, которые требуют срочный ремонт отопления в частном доме, множество и только специалист может точно их определить и устранить.

Отопление для многоквартирного дома: трубы, требования, нормы

Особенности монтажа системы отопления многоквартирного дома

Устройство внутренних санитарно-технических систем, включая отопление, осуществляют по правилам СП 73.13330.2016, СП 54.13330.2016 и СП 334.1325800.2017. Порядок подключения элементов к сети, способы крепления и места размещения узлов указаны в монтажном чертеже.

Водяное отопление

Согласно действующим стандартам водяное отопление многоквартирного дома является наиболее предпочтительным, особенно при использовании горизонтальной поквартирной разводки системы отопления.

Вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме считается устаревшим решением, поэтому редко используется в строительстве и реконструкции. Минусами такой схемы прокладки коммуникаций являются увеличенные теплопотери, сложность подбора радиаторов соответствующей конструкции, четкая привязка отопительных приборов к проложенным стоякам. Горизонтальная или поквартирная разводка лишена подобных недостатков.

В СП 334.1325800.2017 указано, что вновь проектируемые и реконструируемые жилые дома, могут обеспечиваться теплом:

• от централизованной системы теплоснабжения;
• от автономного источника теплоты.

Присоединение происходит через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который отвечает за целое здание или только его часть. В некоторых случаях монтируются квартирные тепловые пункты (КТП) – точки присоединения отдельного жилья к внутридомовым или локальным распределительным сетям обогрева.

Отопительные приборы устанавливаются преимущественно под световыми проемами, трубы прокладываются открыто или скрыто в специальных каналах. При монтаже оснащения соблюдают правила техники безопасности путем учета расстояний, качества прокладки и устройства теплоизоляции. Также обеспечивается доступ к ремонту, обслуживанию и уходу за приборами.

Элементы водяной системы отопления

Отопительная сеть внутри многоквартирного дома состоит из:

• системы трубопроводов, включая стояки;
• отопительных приборов;
• теплоносителя;
• терморегуляторов.

Приборы и трубы отопления в многоквартирном доме должны отличаться долговечностью, надежностью и безопасностью эксплуатации. Для этих целей на законодательном уровне были разработаны правила и требования, предъявляемые к качеству элементов обогрева, которые планируется задействовать при устройстве коммуникаций в многоквартирном доме. Основные из них касаются безопасности с точки зрения: 

• гигиены;
• санитарии;
• взрывопожаробезопасности;
• ремонтопригодности.

В систему отопления многоквартирного дома должны входить только новые стояки, трубы, фитинги, арматура и приборы. Использование БУ элементов недопустимо.

Green pipe и Blue pipe – серии пластиковых труб от бренда Aquatherm, которые подходят для монтажа систем отопления в многоквартирных зданиях. Продукция подверглась многократным тестированиям, прошла проверку на соответствие требованиям действующих ГОСТ, СанПиН и СП. Качество труб серии подтверждено документально:

• санитарно-эпидемиологическое заключение 77.01.16.224.П.049826.06.10;
• сертификатами соответствия РОСС DE.31578.ОС05.Н01227, РОСС DE.31578.ОС05.Н00585;
• свидетельство о государственной регистрации RU 77.99.88.013.Е.044859.10.11.

Green pipe и Blue pipe от Aquatherm удовлетворяют нормативным требованиям ГОСТ 32415-2013, ГОСТ Р 53630-2015, СНиП 41-01-2003.

Подключение радиаторов отопления в многоквартирном доме

Способ присоединения радиаторов устанавливаются еще на этапе создания проекта системы отопления. На практике обычно используют:

• однотрубную;
• двухтрубную схему.

Первый вариант дешевле и проще, но обладает большим количеством недостатков. Главный из них – постепенное снижение температуры носителя тепла после прохождение внутри радиатора. Поэтому большинство застройщиков используют двухтрубную схему подключения радиаторов.

Процесс присоединения состоит из 4 этапов:

1. Определение архитектуры отопления.
2. Монтаж котлов, трубопровода и узлов распределения тепла.
3. Установка выводов или блоков распределения.
4. Опрессовка отопления в многоквартирном доме.

Производители труб выпускают специальные решения для подключения радиаторов. Среди них металлопластиковые разборные или обжимные фитинги. Наиболее распространенной технологией считается разводка с помощью пластика.  Монтаж удовлетворяет действующим строительным нормам, а если использовать распределительные L-образные блоки от Aquatherm, то удается избежать большинства потенциальных проблем.

Подключение путем готового заводского элемента от Aquatherm позволяет осуществить опрессовку системы даже без подключения радиаторов, прокладки подводов или установки вентилей. Варианты присоединения: диагонально, сбоку, снизу, с прямыми или боковыми выводами. На L-образные блоки от Aquatherm допустимо устанавливать изоляционный кожух заводского производства.

Преимущества такого подключения: опрессовка до отделки, проверка системы без радиаторов, эстетичный вид, простой монтаж, износостойкость и надежность соединений.

Промывка систем отопления

Нормированное давление в отоплении многоквартирных домов – залог безопасной и беспроблемной эксплуатации системы. Для обеспечения необходимых параметров функционирования сети осуществляют промывку. Это комплекс мер, который позволяет удалить из отопительного контура инородные частицы.

Промывка отопления в многоквартирном доме осуществляется при первом вводе системы в эксплуатацию (СП 73.13330.2016), а также при ухудшении эффективности обогрева. Надежные методы:

• механический;
• химический;
• гидравлический.

Промывка осуществляется до тех пор, пока из теплоносителя не будут устранены механические взвеси. Метод подбирается индивидуально с учетом длины контура, степени засоров и других факторов.

Замена радиаторов отопления в квартире относится к текущему или капитальному ремонту?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В главе I четко определен состав общего имущества. Однако, споры вызывает различное трактование пункта 6 данной главы. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В данном случае замена приборов отопления в данной квартире относится к работам по текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как для собственника, так и для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (ст.154 Жилищного Кодекса РФ).

При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Приложение 8: полная замена существующих систем центрального отопления, в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов).

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

Ремонт, устранение неисправностей системы отопления в многоквартирном доме!

Своевременный ремонт системы отопления – это тепло и уют в вашем доме зимой. Чтобы провести его качественно и быстро, обратитесь в компанию «Служба сантехников». Это можно сделать, позвонив по телефону +7 (495) 320-06-60.

Мастера компании проведут как плановый, так и капитальный ремонт отопления, либо устранят мелкие поломки в кратчайшие сроки.

Плановый ремонт

Как правило, такой ремонт необходимо проводить один раз в год, желательно в летний период. Он заключается в тщательной промывке отопительных труб специальными растворами, а также в устранении неисправностей системы отопления. Попутно устраняются все мелкие дефекты, возникающие в процессе эксплуатации.

Специалисты компании внимательно осмотрят вашу систему отопления, промоют её от шлаков, выявят все недостатки и устранят их быстро и качественно. Ежегодный профилактический ремонт системы отопления – это гарантия долгой службы и заметная экономия денег, которые иначе пришлось бы потратить на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт

Как это ни печально, но капитальный ремонт может понадобиться даже новой системе отопления, если она была установлена неправильно. Чтобы этого не произошло, обращайтесь в нашу компанию, где работают специалисты с высоким уровнем мастерства и большим опытом работы.

Причиной капитального ремонта могут стать:

• незаметные внутренние повреждения труб при их производстве;
• брак, допущенный в оборудовании системы отопления;
• несоблюдение эксплуатационных требований;
• замерзание воды в трубах и другие поломки.

При проведении капитальных работ можно предусмотреть улучшение отопительной системы. Как это сделать, вам расскажут наши мастера. Сделать ваш дом более теплым и уютным помогут небольшие изменения:

• установка насоса, который улучшит циркуляцию воды, а значит, батареи будут греться быстрее и лучше;
• установка регулирующей аппаратуры с датчиками температуры;
• дополнительные батареи.

Ремонт систем отопления предусматривает:

• демонтаж отопительных приборов, их ремонт,
• ремонт труб отопления либо их замену,
• очистку внутренних поверхностей труб от шлаков и осадочных солей,
• ремонт различных мелких элементов,
• полное возвращение системы в нормальное рабочее состояние.

Ремонт системы отопления в многоквартирном доме также проводится специалистами нашей компании. Вы всегда можете позвонить нам и договориться о проведении таких работ.

Почему ремонт систем отопления должны делать специалисты.

Причин для приглашения специалистов несколько. Все они довольно убедительны.

1. Современные системы отопления – это сложные по своей сути системы, оборудованные по последнему слову техники. Разобраться с их устройством не так уж просто. Для этого нужно иметь соответствующее образование и опыт. Чтобы батареи в доме или квартире нагревались так, как им положено, необходимо приложить немало усилий, а главное – знать, как это делается.
2. Квалифицированные мастера нашей компании досконально изучили все существующие системы отопления и прекрасно в них разбираются. Они проводят ремонт грамотно, обеспечивая бесперебойную работу всего отопительного оборудования.
3. Демонтаж отопительных труб – это хлопотное и трудоёмкое дело, с которым не справится дилетант. Большой объем работ предусматривает коллективный труд бригады. Лучший вариант – бригада квалифицированных работников нашей компании. Они знают свое дело и работают качественно, а это самое важное.
4. При работах с отопительной системой необходимы самые разные инструменты и материалы, которые есть у наших мастеров.
5. После ремонта или замены элементов отопления специалисты дадут необходимые рекомендации по эксплуатации системы и советы по применению профилактических мер, улучшающих работу труб и приборов.

Обращение в нашу компанию выгодно

Многолетняя работа на рынке сантехнических услуг помогла выработать незыблемые принципы компании. Их можно объединить одним словом – выгода. Нам выгодно:

• работать быстро и качественно, потому что это привлекает к нам людей;
• прислушиваться к пожеланиям и выполнять их, так как это способствует росту числа клиентов;
• не завышать расценки за работу, чтобы наши услуги были доступны всем;
• использовать труд профессионалов, что способствует повышению качества выполняемых работ;
• работать без выходных, чтобы люди могли получить наши услуги не только в рабочее время;
• оказывать услуги по любым видам сантехнических работ, что повышает нашу конкурентоспособность.

Нам выгодно работать хорошо, а нашим клиентам выгодно работать с нами.

Неравномерное отопление в вашем многоквартирном доме или офисном комплексе?

Неравномерное отопление — одна из самых распространенных жалоб, с которыми специалисты по коммерческим системам отопления сталкиваются в зимние месяцы. Вот некоторые сведения о различных возможных причинах неравномерного нагрева и о том, как их решить.

Причины неравномерного нагрева

Зимой коммерческие системы отопления испытывают большую нагрузку, обеспечивая теплом очень большую площадь, особенно если ваше здание представляет собой большой многоквартирный дом, отель или офисное здание.Неравномерное отопление расстраивает всех — их конференц-зал может быть очень горячим, в то время как офисы открытой планировки замерзают, а их квартира изо дня в день может превратиться из паровой бани в морозильную камеру.

Это означает не только рассмотрение множества понятных жалоб, но и серьезный ущерб для вашего счета за отопление, в результате чего расходы резко возрастут. Источник проблем с нагревом может быть сложно обнаружить и. поэтому рекомендуется немедленно вызвать коммерческих подрядчиков по ОВК, чтобы обнаружить источник проблемы и устранить ее.Это может включать:

Старые, неэффективные или плохо обслуживаемые котлы:

Подавляющее большинство зданий в Нью-Йорке и Нью-Джерси имеют системы парового отопления. Эти системы состоят из коммерческих котлов, вырабатывающих пар. Они используют возникающее в результате давление и естественную тенденцию к повышению тепла, чтобы перекачивать горячий пар по трубам из подвала прямо в верхнюю часть здания. Для этого ваш котел должен быть в отличной форме. Если он старый или нуждается в ремонте, на него просто нельзя положиться, особенно при резком похолодании.Старые котлы со временем становятся все менее и менее эффективными, в то время как котлы в плохом состоянии могут быть опасны и даже могут привести к полному выходу из строя системы отопления вашего здания.

Засоренный трубопровод:

Трубы и трубки вокруг котла могут забиваться сажей, мусором и дымом, которые образуются котлом при сгорании. Это создает изолирующий слой внутри труб, что означает, что они излучают меньше тепла, поэтому котел должен сжигать все больше и больше топлива, чтобы достичь температуры, установленной термостатом.Понятно, что это означает высокие счета за электроэнергию, больший износ вашего котла и нарушение отопления всего здания.

Таймер нагрева не отрегулирован:

Системы управления отоплением позволяют точно настроить системы отопления в вашем здании, и если вы обнаружите, что нижние этажи горячие, а верхние — замерзшие, рекомендуется проверить эти элементы управления. Это может быть что-то столь же простое, как отключение таймера нагрева. Это необходимо будет проверить технику, который проследит за настройками, контролем давления обратного действия и погодным напором за пределами здания, чтобы убедиться, что все они работают правильно при наиболее эффективных настройках.

Аварийный ремонт систем коммерческого отопления в Нью-Джерси — 24/7, 365 дней в году

Tri-Tech Energy — специализированная компания по коммерческому отоплению и обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в Нью-Джерси, имеющая репутацию передового опыта и комплексных высококачественных услуг — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Наша команда подрядчиков может обслуживать коммерческие здания любого размера, от ресторанов и отелей до торговых центров, фабрик и офисных зданий. Обладая более чем 30-летним опытом в ремонте, техническом обслуживании и установке, у нас есть все необходимое, чтобы предоставить решение для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, необходимое вашему бизнесу.

Для получения дополнительной информации о нашей компании или услугах, которые включают обслуживание и ремонт коммерческих котлов, ремонт коммерческих систем отопления и установку современных коммерческих систем управления HVAC, свяжитесь с нами сегодня и поговорите с квалифицированным коммерческим подрядчиком HVAC. или посетите наш сайт https://www.tritechenergy.com/.

Как исправить тепло в вашей квартире — Columbus Circle — Нью-Йорк

Специалисты делятся советами, как решить проблемы, вызванные паровым теплом в городских многоквартирных домах.Просмотр полной подписи

Shutterstock / Cynthia Farmer

MANHATTAN. В подавляющем большинстве многоквартирных домов города используются паровые системы отопления, которые, к сожалению, одновременно являются энергоэффективными и крайне неудобными.

Некоторые душные жители Нью-Йорка проводят всю осень и зиму, не имея возможности выключить обогреватель, заставляя их открывать окна при низких температурах. Другие не могут включить радиаторы, вынуждая их накидывать свитера.

По мнению экспертов, без модернизации этих энергозатратных систем администрации де Блазио будет сложнее достичь поставленной цели по сокращению выбросов углерода на 80 процентов к 2050 году.

В рамках целого ряда зеленых инициатив, администрация объявила в апреле, что потребует средних и больших зданий — от 25 000 квадратных футов и выше — для ремонта и улучшения систем распределения тепла в течение следующих 10 лет с особым упором. на паровых системах и радиаторах.

Выполнение этого является «одной из самых эффективных мер, которые город может предпринять для сокращения энергопотребления и выбросов [парниковых газов] от зданий Нью-Йорка», согласно апрельскому отчету технической рабочей группы, отвечающей за выработку рекомендаций о том, как достичь целей города.

В зданиях с паровым отоплением воду кипятят на месте, обычно сжигая нефть или природный газ, а затем распределяют по трубам к радиаторам. В домах до шести этажей обычно используются однотрубные радиаторы, а в более высоких зданиях — две трубы.

Поскольку замена систем отопления — это тяжелый подъем, во многих зданиях установлены котлы, которым уже несколько десятилетий, а другие части зданий были модернизированы, как, например, изолированные окна.

Выполнение других обновлений без обращения с котлами может вывести систему отопления здания из строя, что приведет к тому, что некоторые устройства в одном здании будут слишком горячими, а другие — слишком холодными.

Открытые окна не только ухудшают работу системы отопления, но и вредят вашему здоровью.

«Сочетание утечки воздуха и нагрева воздуха делает воздух слишком сухим», — сказал Генри Гиффорд, один из ведущих городских экспертов по котлам и системам отопления.

«Вирус гриппа становится жизнеспособным в воздухе в течение нескольких дней в сухом воздухе», — сказал он, сославшись на исследование, показывающее, что при понижении относительной влажности воздуха респираторные вирусы могут легче выживать и распространяться.

Он посоветовал жителям не только отрегулировать тепло, но и увлажнители воздуха.

Вот несколько советов, которые помогут исправить отопление в квартире.

Установите термостат.

Тепло пара создает проблемы, потому что невозможно отрегулировать температуру. Легко иметь перегретую систему, независимо от погоды, поскольку для работы системы требуется, чтобы вода достигла точки кипения.

Один из способов регулирования температуры — установка термостата, который легче исправить для двухтрубных радиаторов, чем для однотрубных, сказал Гиффорд.

В случае двухтрубных радиаторов «возможно и практично» установить термостатический радиаторный клапан, который может закрывать вентиляционное отверстие при повышении температуры, сказал Гиффорд.

Хотя на рынке есть аналогичный продукт для однотрубных радиаторов, он отметил, что они, как правило, не очень хорошо работают.

Убедитесь, что вентиль вашего радиатора полностью закрыт или полностью открыт.

В частности, для однотрубных радиаторов необходимо либо полностью закрыть клапан, либо держать его открытым.

Если вы откроете его частично, «из-за ударов вы и несколько соседей не уснете по ночам», — сказал Гиффорд.

Это также может вызвать утечки в вашей квартире и, возможно, у вашего соседа внизу, добавил он.

Оберните радиатор полотенцами…

Что проще всего сделать, если тебе слишком жарко?

«Если ваша квартира безумно перегрета, накройте ее полотенцами», — посоветовал Гиффорд.

… или приобрести за это «уютник».

Radiator Labs, стартап, основанный Маршаллом Коксом, когда он был аспирантом Колумбийского университета и жил в отапливаемой паром квартире в Морнингсайд-Хайтс, разработал гаджет, который более сложен, чем термостат, и может работать с однотрубными радиаторами.

Известный как «уютный», это термостатический кожух радиатора, состоящий из изолирующей втулки, которая надевается на существующий радиатор для регулирования теплопередачи. В нем есть небольшой вентилятор с электрическим приводом, который работает вместе с инфракрасным термостатом, который нагревает комнату только при необходимости.

Пилотная программа, в которой два общежития Колумбии использовали крышки радиаторов, показала, что пробег котла упал на 30-40 процентов, что привело к экономии энергии от 20 до 24 процентов, согласно отчету с подробными выводами программы. который был представлен как «Проект энергетической проверки» в рамках программы Управления энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк, посвященной новым технологиям.

Крышки радиаторов стоили 500 долларов за штуку, включая установку, но одно испытательное здание показало, что, установив их повсеместно, они смогли окупить свои затраты примерно за два года, сказал Кокс.

«Нам не нужен сантехник, электрик или что-либо прикасаться», — сказал Кокс, отметив, что его компания в настоящее время работает с 12 зданиями над установкой новых крышек радиаторов и надеется расширить их число до 20 в этом году.

В настоящее время компания, которая сосредоточена в основном на целых зданиях, в основном работает с арендодателями зданий, сдаваемых в аренду, но теперь также общается с кооперативами.

^{Фото: Radiator Labs}

Для зданий, которые хотят иметь более величественный вид, Cox теперь производит деревянные покрытия (см. Выше), а для старых зданий с красивыми покрытиями из красного дерева Radiator Labs может предоставить только ткань под ними, сказал Кокс.

Замените паровое отопление на систему горячего водоснабжения.

Даже если это может быть серьезное мероприятие, лучший способ избавиться от парового тепла — это избавиться от него и преобразовать его в горячую воду, — сказал Гиффорд.

«Несколько раз в год мы убеждаем кого-то разобрать всю паровую систему и преобразовать ее в воду», — сказал он, отметив, что европейские здания избавились от своих паровых систем десятилетия назад и стали экономить больше энергии и чувствовать себя более комфортно внутри, потому что этого.

Водогрейный котел, который намного меньше парового котла, обычно стоит около 4000 долларов, сказал он.

Дорогостоящая и разрушительная деталь — это разрыв стен, чтобы установить новый трубопровод.По его словам, это может стоить около 100 тысяч долларов.

Недавняя переоборудование 20-квартирного здания в Нижнем Ист-Сайде обошлось в 126 000 долларов.

«Когда дело доходит до энергетики, мы — третий мир», — сказал Гиффорд. «Будущее избавится от пара».

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования для многоквартирных домов

Комфортная среда обитания — ключевой аргумент для арендаторов. Если вы владеете многоквартирным домом, вы хотите иметь и поддерживать хороших арендаторов, поэтому вы хотите заботиться о них.Очень важна надежная и эффективная система отопления и охлаждения. Повысьте стоимость вашего многоквартирного дома, установив и поддерживая эффективную систему кондиционирования и отопления.

ServicePro может предоставить вашему жилому комплексу недорогую и энергоэффективную систему отопления и охлаждения. Если вам нужен коммерческий ремонт, замена, установка или текущее обслуживание, позвоните в ServicePro из Мичигана сегодня. У нас есть опыт и продукты, чтобы удовлетворить ваши уникальные потребности в системах отопления, вентиляции и кондиционирования в многоквартирных домах.

Наши специалисты помогут выбрать подходящую систему отопления, вентиляции и кондиционирования для вашего многоквартирного дома. Если вам нужна система, обеспечивающая полный индивидуальный контроль, или система, совместно используемая многими арендаторами, мы вам поможем. Независимо от того, какая коммерческая система отопления или охлаждения вам нужна для вашего многоквартирного дома, наши опытные специалисты могут получить помощь.

Наши услуги HVAC для многоквартирных домов

Мы устанавливаем новые системы HVAC и быстро заменяем старые. Мы позаботимся о том, чтобы вы соответствовали региональным и государственным стандартам, и при этом ваши жители остались довольны.

Мы предлагаем следующие услуги по системам HVAC для многоквартирных домов.

• Установка HVAC
• Замена HVAC
• Ремонт ОВК
• Техническое обслуживание HVAC
• Аварийный ремонт и замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

PowerVac предоставит любое необходимое коммерческое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, одновременно обеспечивая безупречное обслуживание клиентов.

Почему выбирают ServicePro of Michigan

ServicePro много лет работает как с частными, так и с коммерческими клиентами по всему Мичигану.Все наши специалисты по отоплению и охлаждению имеют лицензии, сертификаты и очень хорошо разбираются в системах отопления и охлаждения. Ваше удовлетворение — наш главный приоритет, и мы прилагаем все усилия, чтобы удовлетворить все ваши потребности. Мы гордимся тем, что являемся лидером в коммерческой индустрии HVAC.

Запросите услугу для вашего многоквартирного дома сегодня

Если вы хотите узнать больше о коммерческом ремонте, замене, установке или обслуживании систем HVAC от ServicePro для многоквартирных домов, свяжитесь с нами сегодня!

HVAC для квартир и многоквартирных домов

Решения по обогреву и охлаждению для многоквартирных домов в центральном районе MD

Как владелец или управляющий многоквартирным домом вы должны подчиняться большому количеству людей.Ваши арендаторы не только зависят от вас в отношении отопления, горячей воды, кондиционирования воздуха и всех других необходимых домашних удобств, но вам также необходимо соблюдать муниципальные нормы и правила. Если вам потребуется обслуживание вашей системы отопления и охлаждения, вам лучше сделать это сейчас, или жалобы начнут накапливаться.

К кому вы можете обратиться, если вам понадобятся услуги HVAC для ваших многоквартирных домов в Ганновере, округе Энн Арундел или округе Ховард, штат Мэриленд? Beltway HVAC — лидер в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в Центральном районе MD.С 2015 года предприятия, в том числе владельцы многоквартирных домов, обратились к системе кондиционирования воздуха и отопления на Кольцевой дороге для удовлетворения всех своих потребностей в коммерческом отоплении и охлаждении.

Свяжитесь с нами сегодня!

Наши услуги HVAC для многоквартирных домов

Имея многолетний опыт, наши лицензированные техники HVAC не могут справиться ни с чем. Мы специализируемся на коммерческих HVAC работах в районе метро Большого Ганновера.

Предлагаем:

• Установки HVAC для многоквартирных домов
• Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в многоквартирных домах
• Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования в многоквартирных домах

У вас есть о чем беспокоиться, когда вы управляете всем жилым комплексом, особенно если вы владеете или управляете несколькими объектами.В Beltway HVAC наши сертифицированные специалисты обеспечат вам душевное спокойствие, зная, что ваши коммерческие потребности в HVAC будут удовлетворены, поэтому вы можете сосредоточиться на более важных вещах!

Установка ОВКВ для многоквартирных домов

При установке системы HVAC в многоквартирном доме внимание к деталям является ключевым. Ваши арендаторы зависят от надежного отопления и кондиционирования, когда они хотят и в этом нуждаются. Мы также понимаем, что у вас есть проблемы с бюджетом. Эксперты Beltway HVAC могут помочь вам найти оптимальную систему отопления и охлаждения для вашего многоквартирного дома, сохранив при этом ваш бюджет.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования в многоквартирных домах в Ганновере

Единственное, что хуже, чем дрожь по ночам или лежание в душной спальне, неспособное заснуть, — это быть разбуженным арендатором, который переживает бессонную ночь в неудобной квартире из-за неисправной системы отопления или охлаждения. Как владелец многоквартирного дома, вы несете ответственность за то, чтобы ваши жильцы были довольны.

В районе Ганновера вашим поставщиком номер один для коммерческого обслуживания и ремонта систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха является система кондиционирования и отопления кольцевых дорог.Днем или ночью вы можете доверить Beltway Air Conditioning & Heating обслуживание и ремонт вашего многоквартирного дома. Ваши арендаторы будут чувствовать себя комфортно в кратчайшие сроки, и вы можете расслабиться, зная, что наши сертифицированные специалисты по обслуживанию готовы к работе.

Техническое обслуживание и осмотр систем отопления, вентиляции и кондиционирования в многоквартирных домах

Регулярное техническое обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования в многоквартирном доме является ключом к предотвращению обращений в службу поддержки, ремонта, недовольства арендаторов и, в конечном итоге, потери дохода. Управление системами отопления и вентиляции на несколько семей — это особая работа.В компании Beltway Air Conditioning & Heating у нас есть опыт оказания необходимых специализированных услуг.

Более того, регулярное техническое обслуживание и осмотры систем отопления, вентиляции и кондиционирования в многоквартирном доме означает меньшие затраты на ремонт из собственного кармана. Как и в случае с планом обслуживания вашей домашней системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выполняются все регулярные настройки, благодаря чему ваша система работает с максимальной эффективностью. Любой ремонт производится до того, как он станет серьезным и дорогостоящим.

Мы обслуживаем:

• Новостройки многоквартирных домов
• Жилые комплексы с истекающим договором
• Квартиры, требующие срочного ремонта или обслуживания

График работы жилого комплекса HVAC Services

Готовы начать? Позвоните нам или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы запланировать смету коммерческих услуг HVAC для многоквартирных домов и многоквартирных домов в районе Ганновера.

Установка и ремонт парового отопления в округах Моррис, Эссекс, Юнион, Сомерсет

Пар — один из старейших известных теплоносителей. Системы отопления с паровым приводом первоначально использовались из-за отсутствия необходимых насосов в системе трубопроводов парового отопления. В то время как системы парового отопления больше не устанавливаются на регулярной основе в новых домах, в старых зданиях, вероятно, будет использоваться паровое отопление. Кроме того, из-за того, что паровое отопление особенно хорошо подходит для отопления многоквартирных домов, системы парового отопления до сих пор регулярно используются в многоквартирных домах, многоквартирных домах и старых офисных зданиях.

Когда дело доходит до понимания парового отопления, определения того, является ли пар подходящим теплоносителем для дома или офисного здания, и подготовки пространства для установки системы, рекомендуется поговорить со специалистом по HVAC. Чтобы помочь в принятии решения, эта статья содержит краткий обзор парового отопления, объяснение того, как оно работает и какое обслуживание требуется, а также обзор преимуществ и недостатков использования паровых систем для системы отопления вашего дома или офиса.

Как работает паровое отопление — процесс нагрева

Системы парового отопления работают как чайник. Вода подогревается. Steam создан и выпущен. Дом утеплен. Чтобы расширить этот самый простой обзор, полный процесс описан ниже.

• В бойлере для нагрева воды используется газовая или масляная горелка (обычно хранящаяся в резервуаре для воды или водотрубных котлах, в зависимости от того, используется ли в доме газовый паровой котел или электрический паровой котел).
• Эта нагретая вода затем превращается в пар.Затем пар проходит к радиаторам или конвекторам по рядам труб. Эти радиаторы или трубы затем отдают тепло и нагревают комнату.
• Одна труба против двухтрубных систем: Системы парового отопления могут работать как с одинарной, так и с двойной системой трубопроводов. В однотрубных системах (которые наиболее распространены) одна труба используется для подачи пара в радиаторы, а затем для возврата конденсированной воды из этого пара обратно в резервуар для воды. Двухтрубные системы имеют отдельные трубы для каждой из этих функций.Одна труба направляет пар к радиаторам или конвекторам дома, а вторая, отдельная труба, возвращает сконденсированную воду обратно в резервуар для воды системы. Эта двухтрубная система чаще встречается в новых зданиях.
• Пар остывает и снова конденсируется в воду. Затем эта вода возвращается в котел и снова нагревается, чтобы снова превратиться в пар и отправить обратно в радиаторы для завершения следующего цикла нагрева.

Обслуживание системы парового отопления

Одним из недостатков использования системы парового отопления является необходимость регулярного технического обслуживания.Когда дело доходит до обслуживания системы парового отопления, есть задачи, которые может безопасно выполнить владелец дома или офиса, и задачи, которые требуют безопасного выполнения от компании HVAC.

• Техническое обслуживание домовладельца: Задачи, которые может решить домовладелец, включают проверку предохранительных клапанов и датчиков давления и уровня воды. Что-либо более сложное, чем эти задачи, должно быть предоставлено специалисту по HVAC по соображениям безопасности.
• Профессиональное обслуживание: Профессиональное обслуживание должно проводиться не реже одного раза в год.Специалист по HVAC должен прийти и проверить все органы управления и датчики, осмотреть и отрегулировать горелки, проверить дымоходы и дымоходы на предмет засоров и утечек, а также осмотреть и отрегулировать все воздушные клапаны в радиаторах системы.

Преимущества систем парового отопления

Основные преимущества паровых систем отопления заключаются в ограниченном количестве необходимых движущихся частей. Системы парового отопления имеют значительно меньше движущихся частей, чем более новые и более сложные системы. Это обеспечивает повышенную долговечность и надежность при правильном обслуживании.Паровое отопление позволяет распределять тепло в ограниченных местах в здании. Это означает, что владельцы могут обогревать отдельные комнаты и оставлять другие неотапливаемыми. Поэтому паровые системы отопления предпочтительны в многоквартирных домах и больших многоквартирных домах. Наконец, паровые системы отопления обеспечивают чистое и беспыльное тепло. Домовладельцы, страдающие аллергией, часто считают, что такой вариант отопления менее вреден для их здоровья.

Недостатки систем парового отопления

Ряд недостатков, связанных с паровым нагревом, является одной из основных причин того, что новые модели стали более распространенными.Основным недостатком парового отопления является недостаточный КПД и недостаточное количество тепла. Из-за необходимого нагрева бойлера также существует повышенный риск безопасности, связанный с паровыми нагревателями. Домовладельцы часто жалуются на задержку между включением системы и передачей тепла через радиаторы. Наконец, эти радиаторы могут деформировать пол домовладельца.

Обращение к специалисту по HVAC для установки и ремонта парового отопления

Если паровое отопление является правильным вариантом для дома или здания, специалист по HVAC из Argent Plumbing может оценить потребности в отоплении, помочь домовладельцам выбрать лучшую систему отопления и установить паровая система отопления быстро и безопасно.Позвоните по телефону 908-286-1920 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы поговорить с техническим специалистом по HVAC сегодня.

Типы систем отопления дома

Существует несколько типов систем, используемых для обеспечения тепла в доме, и в пределах каждого широкого типа существует множество вариаций. Некоторые системы отопления имеют общие компоненты с охлаждающим оборудованием дома, а некоторые системы обеспечивают как отопление, так и охлаждение. Термин HVAC — отопление, вентиляция и кондиционирование — используется для описания всей системы климат-контроля в доме.

Независимо от того, какая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха используется, все отопительные приборы предназначены для отвода тепловой энергии от источника топлива и передачи ее в жилые помещения для поддержания комфортной температуры окружающей среды. В системах отопления могут использоваться различные источники топлива, включая природный газ, пропан, мазут, биотопливо (например, дрова) и электричество. В некоторых домах имеется более одной системы отопления, например, когда дополнительный или готовый подвал обогревается другой системой, чем остальная часть дома.

Системы принудительного воздушного отопления / охлаждения

Безусловно, наиболее распространенной системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в современных домах в Северной Америке является система приточного воздуха, в которой используется печь с нагнетательным вентилятором, который подает теплый воздух в различные комнаты дома через сеть воздуховодов. Системы с принудительной подачей воздуха очень быстро регулируют температуру в помещении, а поскольку в системах кондиционирования могут использоваться один и тот же вентилятор и воздуховоды, это эффективная общая система HVAC.

Источники топлива: Печи, питающие системы с наддувом, могут работать на природном газе, жидком пропане (НД), мазуте или электричестве.

Распределение: Воздух, нагретый горелкой печи или нагревательным элементом, воздух распределяется по сети каналов к нагревательным регистрам в отдельных помещениях. Другая система каналов возвращает воздух обратно в топку через возврат холодного воздуха.

Преимущества:

• Системы с принудительной подачей воздуха можно фильтровать для удаления пыли и аллергенов. Однако они также могут увеличить количество переносимых по воздуху аллергенов.
• Увлажнитель (или осушитель) может быть интегрирован в систему принудительной подачи воздуха.
• Печи с принудительной подачей воздуха относительно недороги.
• Эти печи могут достигать самых высоких показателей AFUE (годовой эффективности использования топлива) среди всех систем отопления (но это не обязательно означает, что это наиболее эффективный способ обогрева дома).
• Системы с принудительной подачей воздуха могут сочетать охлаждение с обогревом.

Недостатки:

• Требуется воздуховод и занимает место в стенах.
• Печные вентиляторы могут быть шумными.
• Движущийся воздух может распространять аллергены.
• Движущийся воздух может стать сухим, если его не увлажнить.
• Поскольку системы с принудительной подачей воздуха нагревают воздух, а не предметы в комнате, это не считается самым удобным способом обогрева.

BanksPhotos / Getty Images

Системы гравитационных печей на воздухе

Предшественники систем принудительной подачи воздуха, гравитационные воздушные печи также распределяют воздух через систему металлических каналов, но вместо того, чтобы нагнетать воздух через воздуходувку, гравитационные воздушные системы работают по простой физике: теплый воздух поднимается и холодный воздух опускается.Печь с гравитационным воздухом в подвале нагревает воздух, который затем поднимается по воздуховодам в разные комнаты. Холодный воздух возвращается в топку по системе каналов возврата холодного воздуха. Так называемые печи «осьминоги», которые можно найти во многих старых домах, представляют собой печи с гравитационным воздухом.

Системы гравитационного воздуха больше не устанавливаются, но во многих старых домах они продолжают работать эффективно.

Источник топлива: Печи с принудительным воздухом могут работать на природном газе, жидком пропане (LP), мазуте или электричестве.

Распределение : Кондиционированный воздух циркулирует через сеть металлических каналов.

Преимущества :

• Гравитационные системы не имеют движущихся частей и могут служить многие десятилетия.
• Системное оборудование очень надежно и требует минимального обслуживания.

Недостатки :

• Воздух не фильтруется эффективно.
• Энергоэффективность ниже, чем у более новых печей.
• Регулировка температуры происходит медленно, потому что системы работают за счет простых конвекционных потоков.

Системы лучистого отопления для пола

Современные теплые полы — это разновидность систем лучистого отопления. Лучистое отопление отличается от принудительного воздушного отопления тем, что нагревает предметы и материалы, такие как мебель и пол, а не только воздух. Большинство излучающих систем для всего дома распределяют тепло через горячую воду, нагретую в бойлере или водонагревателе.

Напольное отопление включает в себя пластиковые водопроводные трубы, устанавливаемые внутри бетонных перекрытий или прикрепляемые к верхней или нижней части деревянных полов.Он тихий и в целом энергоэффективный. Он имеет тенденцию нагреваться медленнее и требует больше времени для адаптации, чем принудительное воздушное тепло, но его тепло более стабильно.

Существуют также внутрипольные системы, в которых используется электропроводка, проложенная под напольными покрытиями, обычно керамической или каменной плиткой. Они менее энергоэффективны, чем системы горячего водоснабжения, и обычно используются только в небольших помещениях, таких как ванные комнаты.

Источники топлива : Системы трубопроводов горячей воды обычно обогреваются центральным котлом, который может работать на природном газе, жидком пропане (LP) или электричестве.Горячая вода также может быть обеспечена солнечными системами горячего водоснабжения, которые обычно используются в дополнение к топливным системам.

Распределение : Напольные системы обычно распределяются с помощью горячей воды, протекающей по пластиковым трубкам.

Преимущества :

• Излучающие системы обеспечивают комфортное, равномерное тепло.
• При отоплении котлами излучающие системы могут быть очень энергоэффективными.

Недостатки :

• Излучающие системы относительно медленно нагреваются и приспосабливаются к изменениям температуры.
• Установка внутрипольных систем может быть дорогостоящей.
• При возникновении проблем с обслуживанием доступ к скрытым трубопроводам затруднен.
• Котельные системы нельзя комбинировать с кондиционированием воздуха.

elenaleonova / Getty Images

Традиционные котельные и радиаторные системы

Старые дома и многоквартирные дома в Северной Америке часто отапливаются традиционными котельными и радиаторными системами. К ним относится центральный котел, который направляет пар или горячую воду по трубам к радиаторам, расположенным в стратегически важных местах вокруг дома.Классический радиатор — чугунный вертикальный блок, обычно устанавливаемый возле окон — часто называют паровым радиатором, хотя этот термин иногда неточен.

На самом деле, с этими старыми радиаторами используются два типа систем. Настоящие паровые котлы действительно направляют газообразный пар по трубам к отдельным радиаторам, который затем конденсируется обратно в воду и возвращается в котел для повторного нагрева. В современных радиаторных системах горячая вода подается к радиаторам с помощью электронасосов. Горячая вода отдает тепло в радиаторе, а охлажденная вода возвращается в котел для дополнительного нагрева.Радиаторные системы с горячей водой очень распространены в Европе.

Источники топлива: Системы котлов / радиаторов могут работать на природном газе, жидком пропане, мазуте или электричестве. Оригинальные котлы могли даже работать на угле.

Распределение: Тепло вырабатывается паром или горячей водой, циркулирующими по металлическим трубам к радиаторам, форма которых облегчает передачу тепловой энергии.

Преимущества :

• Лучистое тепло довольно комфортно и не сушит воздух, как принудительное тепло.
• Радиаторы можно обновить до низкопрофильных плинтусов или панельных радиаторов.
• При замене старых котлов современные котлы могут предложить очень хорошую энергоэффективность.

Недостатки :

• Радиаторы могут быть некрасивыми.
• Расположение радиаторов может ограничивать размещение мебели и оконные покрытия.
• Котельные системы нельзя комбинировать с кондиционированием воздуха.

Дэвид Де Лосси / Getty Images

Радиатор плинтуса с горячей водой

Еще одна более современная форма лучистого тепла — это система плинтуса с горячей водой, также известная как гидронная система.В этих системах также используется централизованный бойлер для нагрева воды, которая циркулирует по системе водяных труб к низкопрофильным нагревательным элементам плинтуса, которые излучают тепло от воды в комнату через тонкие металлические ребра, окружающие водопроводную трубу. По сути, это просто обновленная, усовершенствованная версия старых вертикальных радиаторных систем.

Источники топлива: Котлы для гидравлических систем могут работать на природном газе, жидком пропане (LP), мазуте или электричестве. Им также могут помочь солнечные системы отопления.

Распределение :

• Горячая вода, нагретая котлом, подается на плинтусы типа «ребристая труба», установленные вдоль стен. Ребра увеличивают площадь отвода тепла для повышения эффективности.
• Тепло распределяется за счет естественной конвекции: нагретый воздух поднимается от плинтуса, а холодный воздух падает в сторону устройства для обогрева.

Преимущества :

• Гидравлические системы могут предложить отличную энергоэффективность.
• Гидравлические системы работают тихо, потому что в них нет вентиляторов или нагнетателей.
• Температуру можно точно контролировать.
• Радиаторные системы очень долговечны и не требуют значительного обслуживания.

Недостатки :

• Блоки излучения / конвекции плинтуса должны оставаться свободными и могут создавать проблемы при расстановке мебели и дизайне драпировки.
• Радиаторы медленно нагреваются.
• Системы горячего водоснабжения нельзя комбинировать с системами кондиционирования воздуха.
• Если тепло будет отключено на продолжительное время, трубы отопления могут замерзнуть.

Thinkstock Images / Getty Images

Системы отопления с тепловым насосом

Новейшая технология отопления (и охлаждения) дома — это тепловой насос. Используя систему, аналогичную кондиционеру, тепловые насосы извлекают тепло из воздуха и доставляют его в дом через внутренний кондиционер. Стандартные домашние системы представляют собой воздушные тепловые насосы, которые забирают тепло из наружного воздуха. Существуют также наземные или геотермальные тепловые насосы, которые отбирают тепло из глубины земли, а также тепловые насосы с водным источником, которые получают тепло от пруда или озера.

Популярный тип теплового насоса с воздушным источником — это мини-сплит или бесканальная система. Это относительно небольшой наружный компрессорный агрегат и один или несколько внутренних воздухообрабатывающих агрегатов, которые легко добавить к дополнительным комнатам или удаленным районам дома. Многие системы тепловых насосов являются реверсивными и могут быть переключены в режим кондиционирования летом. Тепловые насосы могут быть энергоэффективными, но они подходят только для относительно мягкого климата; они менее эффективны в очень жаркую и очень холодную погоду.

Источники топлива: Тепловые насосы обычно работают от электричества, хотя также доступны модели на природном газе.

Распределение : тепло (и охлаждение) обеспечивается настенными блоками, которые продувают воздухом змеевики испарителя, связанные с наружным насосом, который отбирает или поглощает тепло снаружи.

Преимущества :

• Системы предлагают как обогрев, так и охлаждение.
• Тепловые насосы могут быть очень энергоэффективными.
• Отдельные настенные блоки позволяют точно контролировать каждую комнату.
• Вентиляторы тише, чем центральные приточно-вытяжные системы.
• Воздуховодов не требуется.

Недостатки :

• Тепловые насосы лучше всего подходят для относительно мягкого климата.
• Распределение нагретого или охлажденного воздуха может быть ограничено, поскольку он исходит от одного блока (в каждой комнате или зоне).

Системы электрического сопротивления

Электрические обогреватели для плинтусов и другие типы электрических обогревателей обычно не используются для первичных систем отопления дома, в основном из-за высокой стоимости электроэнергии.Тем не менее, они остаются популярным вариантом дополнительного отопления в готовых подвалах, домашних офисах и сезонных помещениях (например, трехсезонных верандах и соляриях). Электрические обогреватели просты и недороги в установке, и для них не требуются воздуховоды, насосы, кондиционеры или другое распределительное оборудование. Агрегаты недорогие, не имеют движущихся частей и практически не требуют обслуживания.

Помимо обычных обогревателей для плинтусов, существуют электрические лучистые обогреватели, которые нагреваются излучением.Обычно они устанавливаются под потолком и направлены на людей, находящихся в комнате, обеспечивая более сфокусированное тепло, чем при использовании плинтусов. Лучистые обогреватели также более энергоэффективны, чем плинтусы.

Распределение : В обогревателях плинтуса используется естественная конвекция для циркуляции тепла по комнате. Настенные обогреватели и многие специальные обогреватели (например, обогреватели toekick) обычно имеют внутренние вентиляторы, которые выдувают нагретый воздух.

Преимущества :

• Нагреватели универсальны и могут быть установлены практически в любом месте.
• Системам требуется только электрическая цепь для питания.
• Агрегаты без вентиляторов работают бесшумно.
• Излучающие электрические обогреватели нагревают предметы в помещении так же, как лучистое тепло в полу.
• Не требуются воздуховоды или дорогостоящая установка.

Недостатки :

• Электронагреватели очень дороги в эксплуатации.
• Они потребляют много электроэнергии и поэтому вносят непропорциональный вклад в чрезмерное использование энергосистемы общего пользования и связанные с этим проблемы.
• Большая часть электроэнергии вырабатывается угольными электростанциями, поэтому электрические обогреватели, хотя и чисты в эксплуатации, в значительной степени способствуют загрязнению воздуха и выбросу углерода в атмосферу.

Нет отопления для некоторых арендаторов из Северного Техаса, каковы их варианты? — NBC 5 Даллас-Форт-Уэрт

Холодным днем ​​среды в среду годовалая дочь Брианны Макдауэлл носит пушистое розовое пальто, чтобы поиграть — внутри.

Макдауэлл указала на термостат в своей квартире.Когда он открыт, через вентиляционные отверстия поступает только прохладный воздух.

«Накануне ночью было так холодно, что я буквально был в двух свитерах, куртке, шарфе, джинсах с леггинсами, туфлях и носках», — сказал Макдауэлл.

МакДауэлл сказала, что ее комплекс апартаментов Brooklawn Springs Apartments в Далласе предлагает «оплату всех счетов», а отопление обычно включается для всего комплекса одновременно.

Как минимум двое других жителей сказали NBC 5, что им тоже холодно в квартирах. Одна жительница использует печь для обогрева гостиной, хотя сказала, что знает, что это опасно.

Макдауэлл сказала, что она попросила включить обогреватель три недели назад, но персонал сказал ей, что это было слишком рано. На этой неделе Макдауэлл показал телеканалу NBC 5 текстовые сообщения от сотрудников комплекса, в которых говорилось, что задержка с получением детали для ремонта системы отопления.

Менеджер жилого комплекса сказала, что ей запрещено разговаривать с репортером. Другой сотрудник сообщил NBC, что 5 рабочих пытались отремонтировать котел в течение последних двух дней.

Макдауэлл указывает, что температура ниже нуля в Северном Техасе прогнозировалась до этого.

«Я хочу убедиться, что могу войти сюда и согреться», — сказал Макдауэлл. «Мне не нужно уходить и идти в чужой дом, чтобы спать на ночь, потому что слишком холодно, чтобы спать в моем собственном доме».

«Если домовладелец не хотел ночевать в месте, где не нагревается до 30 градусов, им не следует ожидать и жильцов», — сказал Сэнди Роллинз, исполнительный директор некоммерческой организации Texas Tenants ‘Union.

Кодекс собственности штата Техас гласит, что арендаторы имеют право требовать ремонта, если они влияют на физическое здоровье и безопасность.

В книгах некоторых городов есть более конкретные таинства. В Далласе жители должны позвонить по номеру 311, и инспектор должен ответить в течение 24 часов с момента подачи жалобы. В Арлингтоне жители должны позвонить в городской центр поддержки по телефону 817-459-6777.

«В большинстве крупных городов в этом районе действуют минимальные стандарты собственности, и люди могут позвонить в службу соблюдения норм или жилищную инспекцию и попытаться вытащить кого-нибудь», — пояснил Роллинз.

В Далласе домовладельцы должны поддерживать отопительные приборы, которые могут поддерживать температуру в комнате не ниже 68 градусов, и производить ремонт в течение 72 часов, если температура остается ниже 40 градусов по Фаренгейту в течение трех дней подряд после того, как город сделает уведомление или ссылку.