Ремонт муниципальный квартир: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

Как осуществляется ремонт муниципальных квартир? — ЖКХакер

Все мы являемся собственниками либо нанимателями жилья. Наем жилого помещения возможен коммерческий, когда квартира арендуется у собственника – физического или юридического лица, – и социальный.

В последнем случае, согласно жилищному законодательству, жилье находится в государственной или муниципальной собственности, но предоставляется гражданам на основании специального договора в бессрочное владение и пользование.

Это означает, что вы и ваши родственники могут жить в такой квартире сколько угодно, но в отличие от собственника, не можете ее продать или завещать. Кроме того, без согласия наймодателя, то есть государственных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, вы не вправе совершать и ряд других действий. Например, нельзя сдать квартиру в поднаем или произвести в ней перепланировку.

Отношения между нанимателем и наймодателем строятся на основании норм седьмой и восьмой глав Жилищного Кодекса РФ, а также Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ №315 21 мая 2003 года.

В частности, регулируется вопрос кому, на каком основании и по каким критериям предоставляется жилье в социальный наем.

Но, главное, в указанных актах зафиксированы права и обязанности сторон договора социального найма.

Разумеется, главной обязанностью нанимателя жилого помещения является своевременное внесение платы за него, а также потребляемые коммунальные услуги. А наймодателя – предоставить квартиру и принимать участие в содержании и ремонте общего имущества дома, в котором она находится.

Что касается ремонта, то права и обязанности в этом вопросе сторон распределены следующим образом. Согласно п.3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ текущий ремонт ложится на плачи нанимателя, а капитальный, в соответствии с п.2 статьи 65 Жилищного Кодекса РФ, – наймодателя.

Казалось бы, все просто. На самом деле, сложности начинаются при выяснении, что конкретно, какие виды работ, относятся к первой и второй форме ремонта.

Некоторую ясность в этом вопросе помогает внести уже упомянутый Типовой договор социального найма. В нем сказано, что к текущему ремонту относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

При этом, если, например, неисправность проводки в квартире нанимателя вызвана неисправностью электропроводки во всем доме (общего имущества), то заменить ее должен наймодатель.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении №8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. В частности, к капитальным ремонтным работам отнесен ремонт крыш, фасадов, утепление зданий, замена внутриквартирных инженерных сетей и другое.

Однако, подчеркнем, четких границ между текущим и капитальным ремонтом в действующем законодательстве нет.

Именно поэтому у нанимателей и наймодателей жилых помещений по договору социального найма нередко возникают разногласия. Так, к нам в редакцию недавно обратился читатель с просьбой разъяснить, кто должен производить замену оконных блоков и сгоревшего при пожаре утеплителя между перекрытиями. Согласно приведенным выше примерным перечням работ по текущему и капитальному ремонту, устранение этих недостатков является обязанностью наймодателя.

При этом, из письма читателя следовало, что за решением своих проблем он обращается преимущественно в управляющую компанию. «Где можно найти перечень услуг, которые должна выполнять УК по ремонту внутри муниципалитетных квартир?» – спрашивает он.

Между тем, согласно статьям 162 и 163 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется либо непосредственно властями либо управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Иными словами, договорные отношения по управлению МКД складываются непосредственно между управляющей компанией и государственными и муниципальными властями.

Управляющая компания при этом вправе предъявлять претензии к собственнику и требовать от него выполнения их обязанностей. К примеру, финансирования и осуществления силами подрядных организаций капитального ремонта.

Таким образом, если вам, как и нашему, читателю не удается разрешить свои жилищные проблемы с УК, обращайтесь непосредственно к наймодателю. По закону, если он не исполняет своих обязанностей, должен нести ответственность. В частности, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения (статья 66 Жилищного Кодекса РФ).

Для этого необходимо направить собственнику помещения по договору социального найма официальную претензию с указанием срока устранения указанных в ней недостатков. Если она будет проигнорирована, вы вправе обратиться за помощью в судебные органы.

Наймодатель обязан делать в доме капитальный ремонт — Российская газета

Важное для огромного числа граждан решение вынес Верховный суд, разобрав коллизию, связанную с квартирным ремонтом. Сейчас дороговизна серьезного ремонта на своих квадратных метрах — одна из популярных и больных тем. Особенно остро стоит вопрос с ремонтом квартир, если дом не новый.

В стране еще много старого и проблемного жилья. И не секрет, что квартиры в таких «пожилых» домах в основном заселены небогатыми, старыми и больными гражданами. Жители обветшавшего фонда, как правило, уже не в состоянии взять ипотеку и приобрести что- то новое. По мнению экспертов, именно в таких домах больше всего муниципального жилья, то есть того, чьим хозяином являются местные власти. А граждане живут в них по договорам социального найма. Наше «ремонтное» судебное дело касается именно старого муниципального жилья.

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы.

Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

В суде с мнением надзорного ведомства согласились. Местную администрацию муниципального образования суд обязал возместить жильцу расходы. Чиновники обиделись и опротестовали это судебное решение.

Апелляция отменила решение райсуда и вынесла другое решение, по которому муниципалитет инвалиду ничего не должен, потому как замена окон, по мнению горсуда, это текущий ремонт и жилец обязан делать его сам. Но прокурор не успокоился и пошел защищать интересы гражданина дальше. Так дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там мнение прокурора поддержали и сказали, что подобный ремонт должен оплатить собственник жилья.

Вот какими нормами законодательства руководствовался Верховный суд, вынося свое решение. Суд установил, что квартира, ремонт которой стал причиной иска, была муниципальной и давно требовала капитального ремонта. В конце концов жилец не выдержал и самостоятельно, а главное — за свой счет, полностью заменил все оконные блоки и сделал наружное утепление стен.

Апелляция, когда отменяла победное для инвалида решение райсуда, заявила, что в квартире был сделан текущий ремонт. Верховный суд взял в руки Жилищный кодекс и сказал, что по 65-й статье этого кодекса, «наймодатель жилого помещения», то есть муниципалитет, обязан делать в доме капитальный ремонт. В Гражданском кодексе (статья 681) записано, что капремонт сданного в наем жилья является обязанностью наймодателя. В следующей статье того же Гражданского кодекса — 676-й, черным по белому написано — наймодатель обязан: «осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме». Из договора социального найма, который жилец подписал с администрацией, следует, что наймодатель обязан делать в доме капремонт.

А при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязанностей по капремонту гражданин вправе требовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков жилого помещения».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и которое большинство граждан не знает. Оказывается, наниматель может по желанию не только требовать возмещения расходов на ремонт, но может и попросить уменьшения квартплаты, если собственник жилья сделал его жизнь в сдаваемом доме некомфортной.

Чтобы подтвердить законность такого правила, Верховный суд привел 309-ю и 310-ю статьи Гражданского кодекса. Там сказано, что обязательства, прописанные в договоре, «должны исполняться надлежащим образом. А односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий договора не допускаются».

Верховный суд процитировал акт обследования дома, который фигурировал в деле. Судя по этому документу, строение было очень старым. Поэтому пришла в негодность кровля, все оконные блоки, венцы бруса наружной стены сгнили, а фундамент дома надо усиливать.

На заявление апелляции, что утепление стен и замена окон — не капитальный ремонт, Верховный суд процитировал «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте в жилых домах». Этот перечень является приложением к специальному постановлению Госстроя (от 27 сентября 2003 года № 170) «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Исходя из этих документов, и окна и утепление стен — капитальный ремонт.

Верховный суд разъяснил, что наниматель может по желанию требовать возмещения расходов на ремонт

В итоге Верховный суд РФ сказал, что самое первое решение по делу районного суда — что чиновники должны полностью возместить расходы на ремонт — было правильным, и оно остается.

Капитальный ремонт муниципального жилья \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт муниципального жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Капитальный ремонт муниципального жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику на состав семьи 2 человека (он, супруга) для временного проживания на период капитального ремонта в муниципальной квартире, которую ответчики занимали по договору социального найма, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда сроком до завершения работ в муниципальной квартире, суд правомерно признал прекращенным договор найма жилого помещения и выселил их без предоставления другого жилого помещения, поскольку приемочной комиссией подписан акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту квартиры; ответчиками не было предоставлено доказательств, подтверждающих непригодность муниципальной квартиры после проведения капитального ремонта для постоянного проживания; своими действиями ответчики нарушают права муниципального образования как собственника имущества, а также права граждан, которые имеют право на проживание в жилых помещениях маневренного фонда. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 169 ЖК РФ и установив, что постановлением администрации муниципального образования о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, на счете регионального оператора утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования; в целях оплаты взносов на капитальный ремонт истцом в отношении каждого нежилого помещения предъявлены к оплате ответчику квитанции; принимая во внимание, что ответчиком по настоящему делу является собственник жилых помещений — муниципальное образование, арбитражные суды правомерно частично взыскали задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, придя к обоснованному выводу о том, что муниципальное образование как собственник спорных помещений в многоквартирных домах, обязано нести расходы по их содержанию и обслуживанию, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт; учитывая начисление платы в отношении квартир, которые в спорный период уже не являлись собственностью муниципального образования, уменьшили размер взысканной задолженности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Капитальный ремонт муниципального жилья

Нормативные акты: Капитальный ремонт муниципального жилья Закон РФ от 14.07.1992 N 3297-1
(ред. от 24.02.2021)
«О закрытом административно-территориальном образовании»2.1. В случае передачи в установленном порядке в муниципальную собственность жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе построенных или капитально отремонтированных за счет средств федерального бюджета, органы местного самоуправления закрытого административно-территориального образования после отнесения таких помещений к специализированному жилищному фонду в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, имеют право предоставлять такие помещения гражданам, проходящим службу или состоящим в трудовых отношениях с организациями и (или) объектами.

Муниципальный ремонт квартиры в г. Москва недорого

Цена договорная

Шпатлёвка- 60₽ Грунтовка — 30₽ Плитка пол- 240₽ Плитка стены- 260₽ Объём работы большой. Особого качества не требую. Очень важна скорость выполнения. Оплата каждую неделю. Проживание на объекте. Звоните все расскажу. Жду Ваших предложений.

Когда: , 09:00

Адрес: Химки, Московская обл., Россия

Смотрите также:
Отзывы Рейтинг: 5 — 2 отзыва
  • Екатерина К. Отзывы: 21 — Исполнитель

    Отзыв на задание «Муниципальный ремонт квартиры»  

    Александр-человек слова.Все что было договорено -выполнено ,Рекомендую всем поработать с таким ответственным начальником .

    Вежливость

    Пунктуальность

    Адекватность

  • Александр Р. Отзывы: 4 — Заказчик

    Отзыв о выполнении задания «Муниципальный ремонт квартиры»  

    Отличный мастер! Быстро, качественно, как и договаривались. Рекомендую!

    Качество

    Вежливость

    Стоимость услуг

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

  • Цена договорная

    Проводка электрики

    Полная замена проводки в однушке 33 кВ м(вторичка). Кухня 2 точки,коридор 2 точки,комната 3 точки ,ванна 1 точка.

    Александра улица Кулакова, 19, Москва

  • Цена договорная

    Изготовление Балясин

    Нужно изготовить форму для балясин. Или форму и саму балясину под ключ. Нужно 60шт.

    Сергей М. метро Смоленская, Москва

  • Цена договорная

    Возведение стен в квартире

    Возведение стен из пеноблоков

    Елена Малая Юшуньская улица, 3, Москва

  • Цена договорная

    Косметический ремонт ванной

    Ванная комната в хрущевке на 5 этаже. Замена плитки, унитаза, труб, установка раковины

    Мария Д. Королёв

  • Цена договорная

    Ремонт квартиры

    Нужно сделать ремонт под ключ в квартире 80м.кв. в центре г. Пермь. Смета уже готова. Если вы специалист с инструментом, опытом и вы сейчас свободны, оставьте отклик или пишите сообщение. Напишите примерные…

    Александр Пермь, Россия

Ремонт муниципальных квартир

Услуги, цены, правовая информация.

Как сделать ремонт в муниципальной квартире и кому за это платить? Какие работы должны оплачиваться из бюджета наймодателя? Как сэкономить? На эти вопросы трудно найти чёткие ответы, но остаётся факт, что выполнять часть ремонта придётся своими силами, если Вы хотите жить в приличной квартире, а значит Вам понадобиться помощь ремонтной организации, которую Вы можете получить обратившись к нам удобным Вам способом. Но как же ответить на упомянутые выше вопросы? Об этом мы постараемся ответить подробно ниже на этой странице, дадим ссылки на соответствующие акты и инструкции к действию на спорные случаи.

Если коротко, то ремонт в муниципальных квартирах выполняется и за счёт проживающих в них по закону граждан и за счёт наймодателя в случае социального съёма жилья, когда квартира, находящаяся в собственности у государства сдаётся в пользование на неограниченный срок, согласно условиям Жилищного Кодекса РФ, подробно описанным в главе №7 и №8, и типовому договору найма, утверждённому постановлением №315 правительством РФ 21 мая 2003 года. Наниматель (жилец) должен выполнять текущий ремонт муниципальной квартиры, а наймодатель — капитальный ремонт муниципальной квартиры. Что входит в перечень работ по капитальному ремонту квартиры и в текущий ремонт, Вы узнаете ниже, а воспользоваться услугами по текущему ремонту квартиры Вы можете, обратившись к нам прямо сейчас.

Ремонт муниципальной квартиры недорого

Мы предлагаем услуги ремонта квартир в Санкт-Петербурге. При ремонте муниципальных квартир Вы можете воспользоваться услугами ремонта класса эконом в нашей фирме. Это услуги по текущему косметическому ремонту квартир по низким ценам, узнать о которых Вы можете из прайса компании. Но это ещё не всё. Для посетителей сайта мы предлагаем особые условия при заказе и скидки. Оцените преимущества при заказе ремонта у нас.

Более полную информацию о специальных предложениях и портфолио Вы можете посмотреть, перейдя по ссылке, указывающей на одно из преимуществ заказа у нас.

Закажите ремонт муниципальной квартиры сейчас

Не теряйте зря времени. Разъясните вопросы или совершите заказ прямо сейчас, обратившись по номеру: 385-77-22 в Петербурге, или связавшись с нами другим удобным способом по контактным данным, имеющимся на сайте.

Наш консультант ответит на Ваши вопросы и окажет качественный сервис. При заявке онлайн, Вы можете отправить нам план квартиры и получить смету на ремонт бесплатно.

Также Вы можете вызвать специалиста на дом, чтобы он произвёл обследование на месте и составил смету без плана, который не у всех имеется на руках. Обращайтесь! Мы Вам поможем.

Наши фото ремонта квартир

Особенности ремонта муниципальных квартир

Наймодатель является собственником муниципального жилья, который предоставляет, в нашем случае, квартиру нанимателю по социальному договору. Наниматель может жить в квартире с семьёй сколько угодно, но не может передавать её по наследству, дарить и сдавать, производить в ней перепланировку и совершать многие другие операции. Наниматель должен оплачивать жильё и коммунальные расходы, поддерживать квартиру в подобающем санитарно-гигиеническом состоянии, в противном случае собственник жилья имеет право потребовать восстановить помещение в исходное состояние, взыскать штраф, возместить ущерб и потребовать введения других санкций. По договору, наймодатель должен производить капитальный ремонт, а наниматель — текущий, как следует из 2-го пункта 65 статьи ЖК РФ.

Что входит в капитальный ремонт и в текущий

Первым делом следует определить, какие работы должны входить в перечень по капитальному ремонту, а какие — в текущий ремонт, чтобы уяснить, что по закону должен оплачивать наймодатель. И в каких случаях можно потребовать возмещения ущерба, если Вам кажется, что он не выполняет свои требования.

Капитальный ремонт не составил конкретного перечня в типовом договоре социального найма жилья, но в приложении №8 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003, утверждённых Постановлением Госстроя РФ, капитальным работам относятся:

  • Замена инженерных сетей внутри самой квартиры;
  • Ремонт фасадов;
  • Ремонт крыш;
  • Утепление зданий и так далее.

В общем, к капитальному ремонту относится то, что касается общедомового имущества, благосостояния и полной замене коммуникаций.

Что касается текущего ремонта, который ложится на плечи нанимателя при социальном найме, то этот перечень работ описан в типовом договоре найма утверждённому постановлением №315 Правительством РФ 21 мая 2003 года, который у Вас должен быть на руках, или Вы можете прочитать его содержание в интернете. К текущему ремонту относятся:

  • Штукатурные работы внутри квартиры;
  • Малярные работы внутри квартиры;
  • Плиточные работы внутри квартиры;
  • Окраска полов, подоконников, дверей, радиаторов;
  • Замена дверных и оконных приборов;
  • Ремонт инженерного оборудования: выключателей, розеток, сантехники и так далее.

Всё это весьма логично и входит в перечень услуг косметического ремонта или ремонта эконом-класса, который оказывает наша компания.

Кто за что отвечает

Точного перечня работ в той или иной связи нет, но это проистекает из логики вещей, опирающейся на обязанности сторон. К примеру, если электроприборы в доме были выведены из строя из-за неисправности общедомовой электросети, то муниципальные власти обязаны провести ремонт электроприборов в квартире за свой счёт или возместить ущерб, то же касается и нанимателя жилья, если наниматель жилья нарушил нормы эксплуатации помещения и условия договора, что повлекло за собой необходимость проведения ремонта, то собственник в праве потребовать возмещения ущерба у нанимателя, или наниматель должен сам провести ремонт за свой счёт.

У нанимателя есть права. Если квартира и дом нуждаются в капитальном ремонте, то наниматель в праве обратиться к содержащей компании, к собственнику или заставить исполнять их обязанности через суд. Основанием для положительного решения суда в этом случае будет являться заключение независимого технического эксперта, договор и жилищный кодекс РФ, в упомянутых главах. Если решение суда — на стороне нанимателя, то наниматель в праве потребовать от собственника:

  • Сократить плату за муниципальную квартиру;
  • Возместить расходы на устранение недостатков жилья.

То есть, если в результате бездействия содержателя и собственника жилья, жилищные условия были ухудшены, то Вы вправе потребовать возмещения убытков в той или иной форме. Однако, читайте условия договора, чтобы не вышло обратной ситуации.

Как сэкономить на ремонте муниципальной квартиры

Сэкономить в таком случае получится, только если собственник возьмёт капитальный ремонт на себя, а текущий ремонт будет выполняться регулярно и правильно, в противном случае не выиграет ни одна из сторон. Ведь вряд ли можно назвать экономией ухудшение условий жизни жильцов за счёт государства, как полагают многие и живут в невыносимых условиях всю жизнь, портя жизнь другим и себе. Этот путь не для нас.

Мы предлагаем регулярно проводить текущий ремонт Ваших комнат. Необходимо своевременно проводить ремонт неисправного инженерного оборудования, сезонный ремонт, содержать дом в чистоте и использовать квартиру по назначению. Благодаря этому у условия жизни в квартире и доме будут замечательными, а у собственника не возникнет никаких претензий. И Вы в праве будете требовать от него исполнения обязанностей, если Ваши труды вдруг пойдут даром. Иногда нас останавливают незначительные финансовые проблемы на пол пути к ремонту. Чтобы этого не происходило, мы предлагаем услуги ремонта в рассрочку. Оплатите часть ремонта, а остальную сумму выплачивайте по частям, по мере продвижения работы.

Если собственник откажется исполнять свои обязательства перед Вами, а из-за его халатности Ваш текущий и косметический ремонт пропадут, то тут уж Вы вправе будете обратиться к нему и обосновать свои претензии. Потекла крыша, стояк рухнул, неисправности газопровода, жуки, крысы и так далее. Всё это проблемы собственника и обслуживающей компании, которые и будут платить за ремонт, если это ухудшит Ваши условия. В этом случае следует обратиться к юристу и подключить независимого специалиста, который проведёт техническое обследование квартиры и дома для передачи акта суду. И тогда Ваш текущий и косметический ремонт уже будут головной болью собственника, если квартира — муниципальная.

Стоимость текущего ремонта муниципальной квартиры

Если Вам нужно выполнить текущий или косметический ремонт муниципальной квартиры, тогда мы будем рады помочь Вам. Цены за ремонт в прайс-листе рассчитываются за квадратный метр и не включают стоимость материалов. Исчерпывающие ответы по ремонту вы найдёте в рубрике вопрос-ответ на нашем сайте. Если Вы хотите подсчитать предварительную сумму стоимости ремонта, то можете совершить заявку онлайн, а мы рассчитаем предварительную смету бесплатно по чертежам Вашей квартиры. У нас уже есть готовые типовые сметы на ремонт эконом, стандарт, люкс класса. Точную стоимость ремонта Вы можете узнать, вызвав нашего специалиста к себе на дом, который проведёт обследование и составит полную смету проекта ремонта. Звоните: 385-77-22

 

 

Разъяснение по капитальному ремонту

Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

 

 

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

РЕМОНТ И ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 5 990 р. / м2

ВЫПОЛНИМ ВСЕ ВИДЫ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В НОВОСТРОЙКЕ

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке.

Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.

По сути существует три типа ремонта:
• Экономичный ремонт – включает в себя небольшой объем основных отделочных работ и низкие затраты на материалы.
• Капитальный ремонт – подразумевающий весь объем работ по внутренней отделке, включая замену электрики и сантехники.
• Евро ремонт – bв котором предусмотрен полный комплекс отделки с перепланировкой и использованием высококачественных дорогих материалов.

Начинается ремонт квартир в новостройке с формирования дизайн-проекта интерьера. Здесь наши специалисты помогут корректно распорядится возможностями планировки и рационально использовать место с учетом Ваших пожеланий. Далее идет разводка труб водоснабжения и электрики, включающая прокладку инженерных коммуникаций. Учитывается будущее месторасположение электроприборов, выключателей, мебели, точек освещения, розеток, а также размещение сантехники в санузлах. Следом идет стяжка пола – метод выравнивания пола с помощью строительных растворов, выливаемых на бетонный пол с последующим высыханием. Является одним из самых объемных по количеству затраченного времени и средств элементов ремонта. В процессе важно производить укладку на сухое основание и при закрытых окнах, в противном случае высока вероятность образование трещин. После вышесказанного начинается выравнивание стен и потолков. Процесс направлен на улучшение звукоизоляции, создание комфортного микроклимата и подготовку поверхностей к нанесению финишного покрытия. Как правило используемые материалы в нем — штукатурка, шпаклёвка и гипсокартон.

Укладка плитки на кухонном фартуке, в ванной и туалете – следующий этап наших работ. Ввиду высокой сложности может выполнятся только специализированными мастерами, использующими огромный арсенал способов ее укладки, инструментов, тщательную подготовку поверхности и качественные материалы именитых производителей. В то же время, по сравнению с другими финишными покрытиями, керамическая плитка имеет преимущество как в декоративном плане, так и в сроке службы. Следующим идет укладка паркета или ламината и инсталляция межкомнатных дверей. Чистовая отделка стен подразумевает, как правило, поклейку обоев или покраску, разнообразие которых в наше время существует великое множество: бумажные, дуплексные, виниловые, акриловые, текстильные, пробковые, металлические, стеклообои, жидкие обои. Потолок в ванной комнате из пластиковых панелей также является нередким решением. На потолках, в случае идеально ровной поверхности, используется краска, в ином случае – натяжные потолки.

В заключении отмечу, что если Вы решили с наименьшими для себя финансовыми и временными затратами осуществить высококачественный или бюджетный ремонт руками профессионалов — REMO.MOSCOW является хорошим выбором. Обратитесь к нам прямо сейчас.

Как замечательно оказаться в новой, только что отстроенной квартире!

Вот он – поистине безграничный простор для воплощения того самого идеального Мира, которым Вы хотите себя окружить, исключающий какие-то привычки и стереотипы, часто имеющие место в других случаях. Примечательно, что для новостроек характерен не только евроремонт или косметический, но даже, в ряде ситуаций, и капитальный. Но всё нужно правильно оценить, обоснованно обдумать и принять оптимальное индивидуальное решение вместе с нами, чтобы получить идеальный ремонт в новостройке под ключ.

Кроме того, несмотря на частые утверждения о том, что новая квартира сдаётся таким образом, что «въезжайте и живите», это во многих аспектах не совсем соответствует истине. И, как бы там ни было, какие условия ни будь в новостройке – в самом лучшем случае, это прогрессивное видение и идеальный Мир кого-то другого, который, предсказуемо, с минимальной долей вероятности целиком и полностью совпадёт с Вашим.

Сергей начал долго и интересно рассказывать – как они с женой Вероникой строили самые разные, даже заведомо невероятные предположения, в итоге остановившись, на их взгляд, на самом реалистичном – разница в этажах. Со своей стороны, мы не стали делать никакого секрета, а открыли ему простую истину – сосед предоставил для черновой отделки свои собственные материалы ,когда делал ремонт квартир под ключ в новостройке Москва. И дело вовсе не в том – хорошие они или плохие, дорогие или бюджетные, а исключительно в необходимости гармоничного сочетания различных свойств и особенностей материалов, в том числе, видоизменяющихся со временем. Впрочем, даже у них это вызывало большие сомнения и Максим решил обязательно уточнить у нас этот волнующий их момент. Мы, разумеется, со своей стороны, дали все необходимые рекомендации и указали на несоответствия, но клиент настоял на своём и получил именно то, о чём нам рассказал Максим — эконом ремонт квартиры.

Однажды к нам заехал недавний клиент Максим У., чтобы поблагодарить за недавно сделанный эконом ремонт в квартире, почему-то неизменно упирая на мнение супруги, с которым он неизменно соглашался. Помимо прочего, он выразил удивление тем фактом, что, на их взгляд, результат получился гораздо лучше, чем у живущего шестью этажами выше соседа, хотя, вроде бы, они просили сделать то же самое с минимальными импровизациями. Собственно, чуть раньше, именно этот сосед посоветовал и стал нашим клиентом и этой паре воспользоваться нашими услугами, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Цена на ремонт под ключ с материалами в новостройке и качество работы понравились всем!

Хотите не рисковать, а сделать всё именно так, как надо, чтобы сегодня и завтра Вас окружал именно тот самый идеальный Мир, которым Вы решили себя окружить? В ремонте, как и во всём остальном, тем более, когда дело касается квартиры в новостройке, надо учитывать множество нюансов, а порой – даже просто чувствовать, основываясь на колоссальном практическом опыте.

Позвоните или напишите нам,


чтобы мы могли посоветовать, предложить и сделать
ремонт квартиры в новостройке под ключ недорого — именно то, что Вы хотите.

Натяжной потолок и штукатурка стен

Натяжной потолок – это конструкция, состоящая из каркаса, монтируемого по всему периметру помещения, и полотна, закрепляемого на этом каркасе и растягиваемого под воздействием высокой температуры до состояния идеально гладкой поверхности. В качестве полотна может использоваться поливинилхлоридная пленка или полиэстеровая ткань, пропитанная полиуретаном. Натяжные потолки в последние годы очень распространены в жилых помещениях, что обусловлено их превосходными эксплуатационными и эстетическим характеристиками: Гипсовая штукатурка Наносится весьма быстро и производительно с помощью пульверизатора. Ввиду быстрого схватывания объем замеса должен быть небольшим (особенно, если нет необходимой сноровки в работе). В процессе применения возможно формирование на стене различных узоров, фигур и изображений. Цвет гипсовой штукатурки – идеально белый, поэтому при необходимости корректировки цвета стены в готовый состав добавляют красители (хотя можно окрасить и финишную поверхность, уже после ее оштукатуривания). Этот вид внутренней штукатурки нельзя применять для отделки помещений с повышенной влажностью.


Дизайн квартиры – что это и зачем | Основные этапы ремонта новостройки

Дизайн проект Здесь будет составляться смета, выполняться чертежные наброски. При необходимости дизайнер сделает 3D макет. Можно заказать подобный коллаж, который является простейшим вариантом и не таким затратным. Здесь же будет распланировано освещение, разметка для электрооборудования, разметка для сантехники. По завершении данного этапа у заказчика на руках окажется полный комплект документов, который станет подробным руководством для выполнения работ. Основные этапы ремонта Все работы связанные с реализацией ремонта, необходимо производить в строгой последовательности и с соблюдением строгой технологии при выполнении отдельных видов работ. Очень важным моментов является использование грунтовочных составов практически перед всеми видами исполняемых работ при отделке и ремонте помещений и квартир. Например, грунтование стен перед оштукатуриванием или наклейкой керамической плитки является надежной основой, которая обеспечит в процессе последующей эксплуатации гарантии, что у вас ничего не отойдет и не отскочит от стены. Также грунтование стен является обязательным перед оклейкой обоев.


Необходимые материалы и инструменты для начала ремонта в квартире

Главное – это не затянуть процесс ремонта на неопределенное время и осознавать порядок работ и конечный результат. Прежде, чем приступить к ремонту надо провести предварительную подготовку. Следует проработать детальный план ремонта, в котором учесть все мелочи и определить сложность и объемы ремонтных работ. Лучше сделать чертежи помещений, и определить этапы производства работ. Это позволит правильно рассчитать перечень и количество необходимых материалов, а также свои физические силы и материальные возможности. Может быть лучше обратиться к профессиональным рабочим, чтобы получить качественный конечный результат. Не помешает и помощь строительного дизайнера, который сможет правильно распределить эргономику помещений и предложить различные варианты ремонта.

Важно определить очередность выполнения работы по помещениям, что позволит избежать появления лишнего строительного мусора. Лучше начинать работы с дальних комнат и заканчивать проходными коридорами. Заблаговременно нужно приобрести целлофановую пленку, чтобы накрывать мебель или помещения, вешая ее вместо дверей, чтобы не проникала пыль. Также должно быть большое количество мешков для строительного мусора.

Материалы и инструменты, необходимые для ремонта

Обязательно следует составить перечень строительных материалов. Нужно помнить, что материалы необходимо приобретать с некоторым запасом.


Современные дизайн и ремонт двухкомнатной квартиры

В наши дни уже становятся редкостью однообразный дизайн и стандартные планировки квартир. Современные дизайн и ремонт имеют широкий набор инструментов для превращения жилплощади в уникальный шедевр, комфортный для проживания и оснащенный всем необходимым человеку. Сегодня мы поговорим про ремонт в новостройке. Залогом успеха на начальном этапе ремонта квартир является, безусловно, выбор строительной компании. REMO.MOSCOW обеспечит Вам полный набор отделочных работ и гарантирует высокий результат при минимальных материальных и временных затратах с Вашей стороны. Вы предоставляете решение всех вопросов ремонта профессионалам и спокойно продолжаете заниматься своими делами. Цена ремонтно-отделочных работ останется неизменной до окончания процесса.


Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни

Капитальный ремонт предстоит каждой семье хотя бы раз в жизни.

Но ему предшествует не менее хлопотное занятие — устранение всего того, что когда-то называлось новым капремонтом. В обоих вариантах требуется поработать. Набравшись терпения, надо приступить к планированию. Внесем в гипотетический план этой статьи квартиру многоквартирного жилищного фонда.

Разработанный четкий алгоритм действий поможет расписать подготовительный этап работ, дату их начала и окончания. Следуя логике, подготовку надо разделить на несколько частей.

  • Нанять команду разнорабочих. Они должны будут подготовить помещение.
  • Договориться с местными соответствующими службами об установке вблизи мобильной емкости, обычно это пятитонный кузов самосвала. Заключить договор о вывозе контейнера по мере заполнения твердыми бытовыми отходами.
  • Предупредить соседей о предстоящем дискомфорте, который им суждено пережить. Возможно, среди них найдутся те, кто ненадолго сменит место проживания, и им заранее нужно подготовиться.
  • Определиться со своим временным пристанищем.

Ремонт квартир в Москве подписание договора

Ремонт квартир в Москве и городах Подмосковья – услуга, которая пользуется спросом у тех, кто привык экономить свое время, силы и хочет за небольшой промежуток времени получить качественную и уютную квартиру для комфортного проживания.


Черновой ремонт квартир

Что входит в черновой ремонт квартир

Хотим заметить, что при ремонте черновой квартиры у заказчика есть возможность полностью продумать и заложить в проект расположение всех узлов в квартире – кранов, розеток, выключателей, сантехнического оборудования. Будет создана квартира, оборудованная не по типовому проекту, а с учетом пожеланий заказчика. Такой подход дает возможность реализовать задумки.


Капитальный ремонт в квартире

Капитальный ремонт в квартире делают по двум причинам:

— изменить конструкцию и облик квартиры;
— заменить все материалы и оборудование на новые.
Изменить облик и конструкцию жилья хотят владельцы квартир и в новостройках, и во вторичном жилье. В этом случае придется обратиться в специальные службы, чтобы получить разрешение на перепланировку. Но этого можно избежать, если обратиться в фирмы, которые, кроме строительных работ, подготовят всю документацию.


Где ремонт обойдется дешевле: в новостройке или вторичке.

Перед людьми, желающими купить квартиру, часто встает вопрос, что лучше покупать – вторичку или новостройку. Одним из главных аргументов, на который многие обращают внимание, это ремонт. Где дешевле сделать ремонт – в новом доме или в квартире, купленной в старом доме.

Очень многие эксперты схожи во мнение, что ремонт вторичного жилья встанет дороже, но при этом оговариваются, что это очень зависит от того, в каком состоянии находиться купленная квартира. Если она, что называется «убита» и в ней нужно менять все, то ремонт в новостройке конечно обойдется дешевле. Ведь освобождать стены и потолок от старых покрытий, менять коммуникации, демонтировать и ровнять полы или стены не нужно.


Советы при покупке квартиры в новостройке

У кого покупать — у застройщика или риэлтера?

Любому, кто решил купить квартиру, придётся решать этот вопрос. Тут существует несколько мнений. Когда покупка в новостройке осуществляется через риэлтера, то подписывается договор об оказании услуг по сопровождению сделки. А непосредственно договор о долевом участии, даже в случае покупки жилья через агентство, подписывается с застройщиком. Таким образом, агентство не даёт никаких гарантий и не несет ответственности, а лишь выступает посредником.

С другой стороны, обратившись в агентство, покупатель может получить именно те предложения, которые удовлетворят всем его требованиям. Покупателю трудно отследить ситуацию на рынке, выявить все существующие варианты в данный момент, и агентство может помочь ему в его поисках.


Ремонт квартиры с перепланировкой

Не всегда людям нравится расположение комнат в своей собственной квартире, не нравится, то, что санузел маленькой площади, а также многие другие вещи. Конечно, все эти проблемы отчасти решаемы. Почему отчасти? Потому, что перепланировка помещения возможна не всегда, а даже если она возможна, то обычно её возможности ограничены.


Качественный и современный ремонт под ключ

Задача капитального ремонта квартиры заключается в кардинальном изменении ее внутреннего содержания. Это широкое понятие предполагает проведение ряда мероприятий, среди которых замена настенных и напольных покрытий – всего лишь небольшая деталь. Полный объем работ по капитальному ремонту включает:


Комплексный ремонт любой сложности под ключ

Ремонт в квартире позволяет создать комфортные условия для проживания семьи. В силу своей занятности и не желания проводить ремонтные работы самостоятельно собственники недвижимости все чаще ищут другие варианты решения вопроса. Благодаря появлению строительных организаций, стало возможным комплексное проведение всех ремонтных работ. Преимущества ремонта квартир под ключ заключается в полном делегировании задач мастерам профессиональных компаний.


Ремонт. На чем не стоит экономить.

Квартирный ремонт – это нелегкое, затратное дело. Хочется сделать его так, чтобы квартира превратилась в уютное гнездышко на долгое время и без лишних затрат. Для этого нужно четко представлять, что должно получиться и как это сделать. Здесь не обойтись без дизайнера. Он сделает необходимые замеры, составит предварительную смету расходов. В случае перепланировки квартиры, дизайнер составит подробный план реконструкции. Именно с дизайнером можно увидеть, как квартира будет выглядеть после ремонта.


Советы о керамической плитке при ремонте квартиры.

Керамическая плитка — это современный, красивый и практичный материал для использования в ванной комнате и санузел. Он очень удобный в работе, износостойкий и выдерживает уборку самыми агрессивными чистящими средствами. Наша команда хочет рассказать вам пару секретов о плитке. Мы работаем с ней давно и приберегли вам много практичный советов, которые вы обязательно узнаете заказав у нас ремонт вашей квартиры под ключ!


Преимущества ремонта квартиры под ключ с REMO.MOSCOW

Ремонт – это сложный комплексный подход в организации и благоустройстве вашей квартиры для комфортного длительного проживания в ней. В данной статье мы рассмотрим вариант, что вы не хотите делать ремонт своими руками и силами, а решили доверить это дело профессиональной бригаде рабочих во главе с прорабом компании REMO.MOSCOW.


Особенности ремонта в новостройке.

Компания Remo.Moscow делает огромное количество ремонтов квартир в Москве и Московской области под ключ в течение года. Около половины из них — это квартиры в новостройках. С одной стороны, это большой плюс возможность жить в новом доме, построенном по последнему слову техники и технологиям. С другой, застройщик выдает ключи от квартиры с «голыми» бетонными стенами, иногда с черновой отделкой квартиры или уже готовым ремонтом, но самым бюджетным и всегда не идеальным.


Как правильно выбрать квартиру в новостройке.

Перед тем, как заказывать у нас ремонт вашей квартиры под ключ, вам нужно её купить. Все чаще люди могут позволить себе накопить или купить в кредит квартиру в новостройке. Она может быть, как без ремонта (голые стены), с черновым или чистовым ремонтом от застройщика. О ремонте от застройщика ходят анекдоты, насколько он бывает плох. Поэтому первый наш совет вам – выбирайте квартиру без ремонта, чтобы не платить за него дважды. Заказывайте услугу ремонт квартиры в Москве под ключ и будьте довольны результатом! У нас работает команда профессионалов в своем деле с огромным опытом работы!


Чистовой материал при ремонте квартиры

Когда вы заказываете у фирмы ремонт квартиры под ключ, вы должны заранее знать какие отделочные материалы будете использовать при ремонте. Плитка, ламинат, паркет, каждый материал требует своей подготовки. Согласитесь, стена, подготовленная под покраску должна быть ровнее, чем стена, подготовленная под обои.


Перепланировка при ремонте квартиры

Вы стали счастливым обладателем собственной квартиры! Поздравляем! Теперь пора делать в ней ремонт. Если вы затеяли капитальный ремонт или ремонт с нуля, то выгоднее и в разы удобнее заказать услугу ремонт квартиры под ключ. Будьте готовы к тому, что на момент заключения договора с ремонтной компанией вы должны четко знать и понимать какая будет планировка, где будет стоять мебель, где розетки, какие чистовые материалы вы будете использовать. В идеальном случае вы имеете готовый дизайн проект с готовым решением по всем вопросам ремонта.


Как делать ремонт квартиры в новостройке

При покупке квартиры в только что построенном доме, многие сталкиваются с тем, что для проживания в ней, необходимо будет приложить еще ряд усилий, направленных на приведение помещения в надлежащий вид. Хотя ремонт квартир в новостройках, по большей части, не является для въехавших неожиданностью, к нему нужно тщательно подготовиться заранее.


Ремонт квартиры: некоторые нюансы

В последнее время российский рынок строительства восстанавливает активность. В связи с этим одной из главных задач становится привлечение новых клиентов. Основные застройщики пытаются делать это с помощью проведения различных акций и некоторыми другими способами. Так, например, в последнее время на рынке первичного жилья отмечается множество предложений, гласящих, что произведена отделка квартиры под ключ. Выгодно ли это покупателю? Попробуем узнать.


Отделочные работы в квартире

Отделочные работы — это, как правило, последняя, завершающая стадия процесса строительства или ремонта, когда все остальное уже готово. Когда проведены все коммуникации и построены стены, вставлены двери-окна, то необходимо скрыть все последствия ремонта отделочными работами. Именно отделочные работы воплощают в жизнь все дизайнерские решения и определяют стиль и формат декора помещений. Отделываются помещения, как правило, вручную, что делает этот вид работ особенно ценным и дорогостоящим. Спрос на такие работы есть всегда, ведь одинаковых интерьеров не бывает, каждый клиент хочет привнести что-то свое, требует индивидуального подхода.


Последовательность ремонтных работ в квартире

Правильность последовательности проведения ремонтных работ в квартире имеет большое значение, позволяя в процессе их выполнения избежать множества ошибок. Подготовится к проведению ремонт необходимо продуманно, только так в итоге всё пройдёт максимально гладко, без дальнейших переделок, в противном случае ремонт в квартире может затянуться на многие месяцы, причиняя жильцам неудобства. В самую первую очередь необходимо определиться с целью проведения ремонта.


Обои для прихожей: тренд-2020

Красивый и уютный интерьер нужен для всего дома. И начинать его создавать следует с прихожей так, как эта первая комната, в которые заходят гости. Не ну и, конечно, не надо забывать, что в прихожей мы всегда храним свою одежду, аксессуары и обувь. По этой причине, важным этапом при любом ремонте является отделка стен в коридоре. К подбору обоев для прихожей нужно подходить всегда ответственно. Тогда пространство этой комнаты можно сделать стильным, которое будет приятно впечатлять пришедших гостей.


Как можно использовать гипсокартон в ремонте

Одним из популярных материалов, используемых в ремонтных мероприятиях, является гипсокартон. Понять, почему его так любят владельцы жилья, можно, если представлять, какими преимуществами он обладает. Среди самых серьезных плюсов следует отметить и их невероятно широкую сферу применения. В каких ситуациях этот материал покажет себя лучше всего?


Виды отделочных работ стен и потолков

Практически всегда отделочные работы начинаются с потолка. На сегодня все большей популярностью пользуются различные виды дизайна потолка. Банальная покраска уже мало кого привлекает. Сегодня все большую популярность набирают многоуровневые потолки, потолки со встроенными светильниками или декор панелями. Подвесные потолки также не потеряли своей актуальности.


Выбираем половую плитку

Технический прогресс не стоит на месте и уже сегодня половая плитка, как отделочный материал широко используется для декорирования и обустройства помещений внутри и снаружи. Половая плитка Современная плитка отвечает многим потребностям потребителей, кроме того, разнообразные цвета и фактуры помогут воплотить любую задумку дизайнера. Она очень прочная, огнестойкая, стойкая к воздействию химических составов, при этом это один из самых экологических материалов для отделки помещений.


Дизайн детской комнаты

Квартира не квартира и дом не дом, если в них не слышно детских голосков. А всем известно, что маленьким и немного шумным жителям обязательно нужно иметь свой собственный «уголок» в квартире. Итак, если у вас имеется достаточно свободного пространства, то выбирая место для детской, возьмите комнату с окнами на юг или юго-запад. В комнате должно быть очень качественное освещение, что немало важно для ваших чад. Дети нуждаются в крепком и спокойном сне, поэтому не располагайте детскую рядом с гостиной или кухней, ведь там обычно допоздна засиживаются взрослые.


Интерьер квартиры – обращение к дизайнерам

Интерьер каждой квартиры способен оживить современный дизайн, за которым все чаще стали обращаться к профессионалам. К дизайнерам обращаются люди, которые хотят получить стильную и оригинальную квартиру, при этом экономя свое время. Плюсы дизайна квартир в том, что с заказчиком оговариваются сроки изготовления, весь интерьер детально прорабатывается в индивидуальном порядке. В свою очередь, хозяин квартиры планирует свое время, как ему удобно, он рассчитывает, когда может снова переехать в квартиру, при этом, не беспокоясь о том, хватит ли материалов и о прочих сопутствующих ремонту проблемах. Если же фирма- исполнитель не успевает сдать квартиру в срок, выплачивается компенсация. На руки заказчику выдается копия проекта, поэтому при желании он может лично контролировать все стадии ремонта.


Какие обои подходят для применения на кухне

Чтобы выбрать отделочные материалы для кухни, способные прослужить в этом помещении долго и без нареканий, необходимо вспомнить о всех негативных условиях, присутствующих здесь. Кухне характерны высокая влагостойкость, регулярные изменения температуры воздуха, повышенная загрязняемость. Казалось бы, обои в данном случае применять недопустимо. Но практика показывает, что некоторые их разновидности все-таки могут достойно показать себя. Какие обои использовать для кухни


Секреты выбора плитки в ванную комнату

Приобрести качественную плитку для ванной, каким бы сложным не казалось данное мероприятие, сегодня может каждый желающий. Стоит только усвоить несколько простых приемов выбора этого декоративного покрытия. Итак, для начала нужно обратить внимание на производителей облицовки. Как правило, европейские бренды отличаются куда более показательным качеством и прочностными характеристиками товаров, чем отечественные.


Шесть основных преимуществ флизелиновых обоев

Флизелиновые обои – популярнейший отделочный материал для стен, который сейчас используют многие владельцы. Правда, чаще всего они не до конца понимают, в чем конкретно состоят сильные стороны изделия. Чтобы удалось наиболее грамотным образом использовать данное отделочное покрытие, стоит разобраться в его плюсах. Ниже представлены самые важные.


Подразделение Службы Соседства | Город Кливленд

Это подразделение управляет программами по укреплению кварталов города и предоставляет услуги домовладельцам, арендаторам, торговцам и учреждениям, которые сохраняют жилища. К ним относятся прямые ссуды / гранты собственникам недвижимости на ремонт, реконструкцию, энергосбережение и повышение безопасности. Другие проблемы включают поддержку качественного доступного жилья для семей с низкими доходами и коммунальные услуги из городских и волонтерских источников.



Эти спецификации были подготовлены с целью установления и поддержания высоких стандартов качества строительства по проектам реабилитации города Кливленда и разъяснения этих стандартов как владельцам недвижимости, так и подрядчикам. Также разъясняется оформление документов (тендерные предложения, отказы, показания под присягой и т. Д.), Необходимые для подрядчиков.


Ремонт дома (RAH)

216.664.2045 — по будням с 8:00 до 17:00 — Lakeside Ave., 601, Комн.302

Эта программа помогает домовладельцам ремонтировать дома в Кливленде, предлагая ссуды под низкие проценты от 0% до 3% в зависимости от общего дохода семьи. Эти ссуды предназначены только для ремонта, связанного с кодом, механического ремонта или ремонта, связанного с охраной здоровья и безопасности.

Заинтересованным сторонам следует связаться с Отделом служб соседства по указанному выше номеру телефона для получения дополнительной информации. Требуется удостоверение личности с фотографией, подтверждение адреса (копия ипотеки, страховки, счета за коммунальные услуги и т. Д.) И подтверждение дохода.

Пределы дохода ДОМАШНИЙ ДОМ на 2020/21 год (на размер домохозяйства)
Действующий июль 2020 г.
HS = Размер домохозяйства
HS % из 4 человек 30% медианы площади 35% медианы площади 50% медианы площади 60% медианы площади 80% медианы площади
1 70% 18 350 долл. США.00 18 650,00 долларов США 26 600,00 долларов США 31 950,00 долларов США 42 600,00 долл. США
2 80% 21 000,00 долл. США 21 300,00 долл. США 30 400,00 долл. США 36 500,00 долл. США 48 650,00 долларов США
3 90% 21 720,00 $ 23 950,00 долларов США 34 200,00 долл. США 41 050,00 долларов США 54 750,00 долларов США
4 100% 26 200 долларов США.00 26 600,00 долларов США 38 000,00 долл. США 45 600,00 долл. США 60 800,00 долларов США
5 108% 30 680,00 долл. США 28 750,00 долларов США 41 050,00 долларов США 49 250,00 долларов США 65 700,00 долларов США
6 116% 35 160,00 долларов США 30 900,00 долл. США 44 100,00 долларов США 52 900,00 долларов США 70 550,00 долларов США
7 124% 39 640 долл. США.00 33 000,00 долл. США 47 150,00 долларов США 56 550,00 долларов США 75 400,00 долл. США
8 132% 44 120,00 долларов США 35 150,00 долларов США 50 200,00 долларов США 60 200,00 долларов США 80 300,00 долл. США

Программа ссуды на улучшение жилищных условий (HELP)

216.443.7260 — Веб-сайт программы жилищного кредитования

Этот заем доступен для всех инвесторов округа Кайахога, а также для владельцев недвижимости и может быть использован для улучшения свойств с рыночной стоимостью ниже 250 000 долларов.Эта программа с более низким процентом не регулируется требованиями к доходу.


Программы по сохранению историко-культурного наследия района

P: 216.426.3116 — 3751 Prospect Ave., Кливленд, Огайо 44115

Веб-сайт программы «Дом наследия»

Эти программы находятся в ведении Кливлендского реставрационного общества. Ссуды не регулируются нормами дохода и могут использоваться как для домов, занимаемых собственником, так и для домов, не занимаемых владельцем.


Программа помощи пожилым домовладельцам (SHAP)

216.664.2833 — по будням с 8:00 до 17:00 — Erieview Plaza 75, 2-й этаж

Листовка программы SHAP
Заявка на программу SHAP

SHAP предоставляет гранты жителям Кливленда в возрасте 60+ или взрослым инвалидам, которые соответствуют критериям дохода и владеют домами на одну или две семьи, нуждающимися в критическом ремонте, ремонте, безопасности и техническом обслуживании. Кандидаты должны проживать в рассматриваемой собственности и иметь четкое право собственности. Требуется подтверждение адреса (ипотека, страховка, счет за коммунальные услуги и т. Д.), Удостоверение личности с фотографией и подтверждение дохода.


Ремонт жилья | Город Айова-Сити

Городские программы восстановления жилья предоставляют домовладельцам ссуды и / или гранты без процентов для оказания помощи в ремонте их домов. Персонал Службы соседства помогает домовладельцам осматривать дома, уточняя планы работы и ремонта, а также получая предложения от подрядчиков.

Типы реабилитации, имеющие право на получение помощи:

Городские власти предлагают множество различных программ для оказания помощи в восстановлении жилья, занимаемого владельцами.Ниже приведены способы, которыми мы можем помочь, а также ссылка на нашу страницу соответствия критериям.

Энергоэффективность

Программа энергоэффективности действует с 1 сентября по 1 марта в зависимости от наличия финансирования. Приемлемые затраты ограничиваются затратами, связанными с покупкой высокоэффективной печи, модификацией систем отопления или топки и изоляцией. Максимально доступные средства — 6000 долларов США.

Комплексная реабилитация

Для восстановления строения в соответствии с жилищными стандартами Жилищного кодекса штата Айова.Приемлемые затраты могут включать печи, воду, обогреватель, стационарное электрическое оборудование, сантехнику, полы, крыши, сайдинг, окна и т. Д. Максимальный размер доступных средств составляет 24 999 долларов.

Помощь в аварийном ремонте

Предоставляет помощь в устранении серьезных нарушений норм жилищного кодекса, которые делают это строение непригодным для проживания или небезопасным. Максимально доступные средства — 10 000 долларов США.

Внешний ремонт

Покрывает расходы на любой внешний ремонт основного здания, включая ремонт крыши и водосточных желобов, сайдинг, покраску, ремонт фундамента, окон и т. Д.Максимально доступные средства — 15 000 долларов США.

Жилая доступность

Включает улучшения, делающие недвижимость доступной для домовладельцев с ограниченными возможностями. Приемлемые расходы могут включать пандусы, расширение дверного проема, поручни, туалеты для инвалидов и т. Д. Максимальный размер доступных средств составляет 16 000 долларов на проект.

Промышленный ремонт дома

Применяется только к ремонту предметов, влияющих на безопасность дома, таких как двери, печи, водонагреватели, сантехника, электрические приборы и ступени.Максимально доступные средства — 5000 долларов на проект.

Предоставляется дополнительная информация о праве на участие, финансировании и порядке подачи заявки.

Iowa City теперь предлагает помощь в аренде и реабилитации владельцев односемейной и дуплексной недвижимости в целевых районах города. Проекты могут получить до 24 999 долларов США на ремонт, финансируемые за счет беспроцентной ссуды и гранта. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу о программе реабилитации при аренде.

Программа «Здоровые дома» в Айова-Сити выделяет до 7 500 долларов на семью на ремонт / замену предметов, которые ухудшают качество воздуха в помещении.Проекты могут включать ремонт сантехники, чтобы предотвратить повреждение от влаги, добавление или замену кондиционера для контроля влажности и качества воздуха или замену ковровых покрытий на пол из роскошных виниловых досок. Чтобы соответствовать критериям, домохозяйства должны соответствовать требованиям к доходу и включать члена с диагнозом заболевания легких, такого как астма или ХОБЛ. Предпочтение отдается семьям, в которых есть ребенок в возрасте до 18 лет, у которого диагностирована астма. В этой программе могут участвовать как аренда, так и дома, занимаемые владельцами.Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Здоровый дом».

Iowa City Housing Rehab работает над сокращением выбросов парниковых газов, снижением затрат на электроэнергию для жителей и улучшением качества воздуха в помещениях. Были разработаны руководящие принципы для включения вопросов устойчивости и энергоэффективности во все проекты реабилитации жилья при поддержке города. Каждый из этих пунктов зависит от объема и бюджета проекта. Все участники программы получат бесплатную оценку энергопотребления дома через американскую корпорацию Green Iowa AmeriCorps, чтобы измерить уровень воздуха, поступающего в дом, и при необходимости выполнить базовую утепление для уменьшения утечек воздуха.Во время оценки участники получат светодиодные лампы, аэраторы с низким расходом на кухне и в ванных комнатах, изоляцию труб для водонагревателя и изоляцию воздуховодов в подвале.

Энергетическая оценка доступна всем жителям бесплатно. Чтобы запланировать, свяжитесь с Green Iowa AmeriCorps по телефону 319-339-5399 или [email protected]

Ремонт общественного жилья: день в проблеме на 32 миллиарда долларов

Шесть кирпичных зданий расположены на холме в Западном Гарлеме, извиваясь просторными тропинками, усаженными деревьями.Они возвышаются достаточно высоко, чтобы многим из 3000 жителей Нью-Йорка, живущих там, открываться завидный вид на Манхэттен. А на каждом этаже 20-этажного корпуса открытые террасы купают жителей светом и свежим воздухом.

Но внутри многоквартирных домов Manhattanville Houses, жилого комплекса с одним из наихудших ремонтов в городе, условия жизни ухудшились. Течи, осыпающиеся стены и отслаивающаяся краска стали нормой.

После многих лет сокращения инвестиций и на фоне повсеместной культуры сокрытия, в которой он признался в федеральном суде в июне, Управление жилищного строительства города Нью-Йорка изо всех сил старалось не отставать от основного ремонта в своих 325 жилых комплексах.Агентство сталкивается с огромным объемом невыполненных заказов на ремонт — более 170 000 открытых заказов, что почти вдвое превышает количество, которое, по словам представителей жилищно-коммунального хозяйства, им реально удается.

Чтобы понять, что на самом деле означает спасение крупнейшей государственной жилищной системы страны, The Times наблюдала за суперинтендантом Nycha в Manhattanville Houses во время недавнего рабочего дня.

8:45

Джон Сотомайор трижды постучал в дверь, а затем крикнул: «Жилье!»

Г-н Сотомайор, суперинтендант, терпеливо ждал, пока Томас Хикман не откроет дверь.52-летний Хикман, кинопродюсер, несколько месяцев назад подал несколько заказов на замену гнилых кухонных шкафов, которые, по его словам, привлекли мышей.

«У них там была семья», — сказал г-н Хикман, который живет в трехкомнатной квартире со своей женой и прикованной к постели свекровью. Он сказал, что напрасно ждал, пока Найча решит проблему: «Они сказали, что придут, но не пришли».

Но теперь, в суматохе, плотники заменяли шкафы г-на Хикмана, а штукатуры отремонтировали поврежденную водой стену за ними.

Такая работа обычно занимает месяцы, а не дни.

В течение последних двух месяцев г-н Сотомайор курировал специальную программу, направленную на ускорение ремонта и сокращение невыполненных работ по техническому обслуживанию в Manhattanville Houses. Подавляющее большинство открытых заказов на работу в квартирах на Нике требуют квалифицированных рабочих, таких как маляры, штукатуры, сантехники, плотники и электрики.

Агентство с финансовыми трудностями, однако, изо всех сил пыталось нанять достаточное количество этих рабочих, что привело к бесконечному времени ожидания основного ремонта.Например, житель с поврежденной стеной будет ждать штукатура в среднем около 100 дней, а маляра — еще три месяца.

В рамках новой программы Nycha нацелена на несколько десятков застроек с самыми большими отставаниями в техническом обслуживании и сосредоточенными там группами подрядчиков и временных квалифицированных рабочих для быстрого выполнения индивидуальных заказов на выполнение работ. Цель состоит в том, чтобы закрыть 50 000 заказов на выполнение работ в течение двух лет, используя 20 миллионов долларов, выделенных городом ранее в этом году.

9 утра

54-летний г-н Сотомайор продолжал пересекать обширные территории комплекса. Уроженец Лонг-Айленда, г-н Сотомайор управляет повседневной логистикой, непосредственно руководя ремонтом и обеспечивая выполнение своей командой поставленных задач в то время, когда все взоры прикованы к проблемному агентству.

«Трудно сделать так, чтобы ничего не провалилось в щели», — сказал г-н Сотомайор.

Следующим был дом Мухаммеда Акласа, который боролся с утечками почти в каждой комнате своей пятикомнатной квартиры.62-летний г-н Аклас, повар на пенсии из Бангладеш, живет со своей женой на первом этаже — проклятие в захудалом многоэтажном доме.

«Когда что-то протекает на 20-м этаже, велика вероятность, что оно протечет и здесь», — сказал г-н Сотомайор.

Г-н Аклас хорошо знал проблему. «Наводнение, наводнение, наводнение», — сказал он. «У кого-нибудь есть проблемы и мы флудим. Это мерзкая вода ».

Он и его жена скоро переедут в квартиру с двумя спальнями, теперь, когда их восемь детей выросли — он надеялся на квартиру с сушилкой.

Утечки происходят из-за неисправной системы трубопроводов здания — проблема, которую разделяют многие здания Nycha. Как заявила в интервью исполнительный вице-президент по операциям Кэти Пеннингтон, для ее надлежащего решения требуются значительные капитальные вложения, которые агентство в настоящее время не может себе позволить.

Действительно, перед нами стоит огромная задача. Усилия Nycha по сокращению невыполненных работ по техническому обслуживанию затмеваются ошеломляющими 32 миллиардами долларов, которые, по словам агентства, необходимы для решения основных проблем в его стареющих зданиях.

«Если вы не дойдете до капитального ремонта, вы будете постоянно искать утечки», — сказала г-жа Пеннингтон.

9:30

Ширли Райт ждала мистера Сотомайора. Она ждала больше года.

Вот как долго 70-летней мисс Райт пришлось терпеть огромную дыру в ярко-желтой стене душевой кабины, оставленную рабочим, который заменил ей душевую лейку, но так и не вернулся, чтобы закрыть отверстие размером с баскетбольный мяч.

Г-н Сотомайор сказал ей, что дыра будет заделана во второй половине дня и что маляры должны починить влажную, отслаивающуюся краску на ее кухне и в коридорах позже в тот же день.

«Я рада, что это исправляют», — сказала ему г-жа Райт, учитель специального образования на пенсии. «Просто это заняло так много времени».

И г-н Аклас, и г-жа Райт рассказали похожие истории: они сообщали об условиях в течение нескольких месяцев, но каждый раз, когда они подавали запрос на выполнение работ, они говорили, что заказ таинственным образом закрывался, не выполняя никаких работ, — обычная жалоба. среди жителей.

Фактически, федеральное расследование показало, что во время правления Bloomberg Nycha обычно закрывала заказы на выполнение работ без ремонта, чтобы искусственно снизить количество открытых запросов на техническое обслуживание.

Должностные лица Ничи, однако, утверждают, что арендаторов часто нет дома, когда рабочие приходят на ремонт. По крайней мере, один арендатор отказался пустить штукатуров на плановый ремонт во время визита The Times.

9:50

Тремя этажами ниже 55-летний Орелис Родригес сразу узнал г-на Сотомайора, когда она распахнула дверь. Г-н Сотомайор провел большую часть предыдущего вечера в ее квартире, ремонтируя фланец унитаза, который один из его рабочих случайно сломал.

Рабочие должны были ремонтировать ее кухонные шкафы, но вскоре обнаружили другие проблемы в двухкомнатной квартире: сломанную трубу, разрушающиеся стены кухни, отслаивающуюся краску и сломанный туалет. Г-н Сотомайор сказал, что ускорил ее ремонт, чтобы он был завершен до назначения химиотерапии на следующей неделе.

«Жилье говорит, что у них нет денег, и мне жаль их», — сказала г-жа Родригес из Доминиканской Республики по-испански.«Но я плачу за квартиру».


11 часов утра

Вернувшись в свой импровизированный командный центр, г-н Сотомайор добавил скрупулезные рукописные заметки в список с подробным описанием 1500 незавершенных заказов на выполнение работ на застройке в Гарлеме. За два месяца его сотрудники просмотрели половину списка, или, как он это называет, «Библию». Затем он подал документы на недавно завершенные ремонтные работы, в том числе на новую дверь квартиры, которую следовало установить год назад.

Бывший инженер ВМФ г.Сотомайор — разносторонний наладчик с серьезным отношением к делу. Он проработал в Nycha более 20 лет, сначала в качестве ремонтного работника, а теперь в качестве суперинтенданта. Г-н Сотомайор, который проводит свое свободное время за ремонтом старых хот-родов и гонками на них, сказал, что он давно перестал искать повышения в агентстве.

«Я не люблю сидеть за столом и играть в политику», — сказал он, раскинув руки, покрытые татуировками, над пластиковым складным столом. «Я предпочитаю быть на поле».

Он сказал, что его руководящим принципом в сокращении огромного количества незавершенных ремонтов было стремление сделать жильцов счастливыми:

«Жильцы уже недовольны тем, что Жильё не решает их проблемы сразу.Поэтому я стараюсь свести к минимуму посещения, сделать работу и уйти ».

13:00

Но не все жители довольны.

Эмма Барричелли, президент ассоциации жителей Manhattanville Houses, сказала, что она благодарна Найче за помощь. Но временная программа не касается ремонтов, поданных после конца мая. И она опасается, что отставание снова вырастет, как только Nycha переведет своих временных сотрудников на другие разработки примерно через месяц.

«Они проделали чертовски много работы», — сказала г-жа- сказала Барричелли, стоя за столом в своем офисе. «Но это несправедливо по отношению к жителям».

Г-жа Барричелли, прожившая в этом комплексе более 50 лет, была избрана жителями для представления их интересов. Она знает рабочих, занятых на разработке, по именам, и она стала более громко говорить, поскольку условия быстро ухудшаются.

«Она держит меня на крючке», — сказал г-н Сотомайор со смешком.

15:00

Другой житель, Брайан Томпсон, сказал, что некоторые из постоянных рабочих по техническому обслуживанию в разработке остались такими же плохими, как и раньше.

Месяц назад, по его словам, его сосед наверху дважды использовал химический открыватель канализации, чтобы прочистить сток душа. Сильная кислота проглотила трубу, которая постоянно протекала и окрашивала стены душа.

Он сказал, что обслуживающий персонал дважды появлялся, чтобы оценить ущерб, затем закрыл заказы на работу, не пытаясь его отремонтировать.

Г-н Томпсон сказал, что он неоднократно звонил по телефону 311, в районный офис Найчи и в главный штаб, но безрезультатно. По его словам, только после того, как г-жа Барричелли позвонила для него Найче, агентство отправило сантехника для устранения утечки в начале этой недели.

«Я позвонила нескольким знакомым, и они послушали», — сказала она. «Но это нужно было рассматривать в качестве срочного ремонта и немедленно отремонтировать».

В Nycha на 5000 сотрудников меньше, чем 10 лет назад, что усугубляет самовоспроизводящиеся проблемы, связанные с техническим обслуживанием на ее разработках. 71 временный квалифицированный рабочий, нанятый для новой программы, помогает, но официальные лица признают, что этого недостаточно.

«Мы хотим нанимать больше? Безусловно, да, мы делаем », — сказала г-жа- сказал Пеннингтон. «Есть ли у нас достаточное финансирование для найма дополнительных сотрудников? Абсолютно нет.»

Чикаго Ремонт квартир: кто за это отвечает?

Мы не верим в то, что домовладелец из Чикаго, внесший список в Domu, когда-либо сдал бы небезопасную квартиру или умышленно пренебрегал ремонтом. Тем не менее, мы признаем, что случайный домовладелец оставляет плохую репутацию отрасли. И когда это происходит, жильцам Чикаго требуется помощь. Вот почему Закон Чикаго о домовладельцах и арендаторах (также известный как CRLTO) может быть лучшим другом арендатора.

Если вы не живете в занимаемом владельцем здании из шести или менее квартир, вы, скорее всего, защищены CRLTO, в котором излагаются права и средства правовой защиты, доступные арендаторам Чикаго. CRLTO требует, чтобы домовладельцы соблюдали условия аренды квартир в Чикаго и содержали свои квартиры в соответствии со «всеми применимыми положениями» Муниципального кодекса Чикаго. Чтобы не было путаницы, CRLTO приводит длинный список конкретных нарушений кодекса, начиная от «неспособности поддерживать структурную целостность здания» до «отказа обеспечить горячую и холодную проточную воду» до «неспособности поддерживать лестницы или подъезды. в сохранном состоянии и исправном состоянии.В конце есть даже широко сформулированное «всеобъемлющее» нарушение: «Несоблюдение условий содержания жилого помещения и мест общего пользования в исправном и пригодном для проживания состоянии».

CRLTO признает три типа нарушений при аренде квартир в Чикаго: незначительный дефект, существенное несоблюдение требований и непредоставление основных услуг. Средства правовой защиты, предоставляемые арендаторам, зависят от типа нарушения.

  • «Незначительный дефект» — это проблема, стоимость ремонта которой не превышает 500 долларов США.00 или полмесяца арендной платы.
  • «Существенное несоответствие» имеет место, когда что-то делает помещение «недостаточно пригодным и непригодным для проживания».
  • «Непредоставление основных услуг» происходит, когда помещения представляют «непосредственную опасность для здоровья и безопасности арендатора» или арендодатель «не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом. ”

Если в вашей квартире в Чикаго обнаружен «незначительный дефект», у вас есть два варианта.На самом деле у вас их три. Первый (не указанный в постановлении) — это взять трубку, позвонить и сказать «пожалуйста». В противном случае у вас есть два варианта. Первый — подать иск (а это не так популярно). Второй — «починить и списать». Однако перед ремонтом и вычетом вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о нарушении (будь то аренда или CRLTO) и дать домовладельцу 14 дней с момента получения уведомления для выполнения запрошенного ремонта, если это не «чрезвычайная» ситуация. , и в этом случае домовладелец должен произвести ремонт как можно быстрее.Если ремонт не был произведен своевременно, вы можете организовать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из месячной арендной платы, , но не «ремонтировать и вычитать», если вы не способны соблюдать следующие правила :

  • Ремонт должен производиться «качественно и в соответствии с действующим законодательством и строительными нормами».
  • Сумма, взимаемая за ремонт, не может превышать разумную цену, обычно взимаемую за такие работы.
  • Вы не имеете права «ремонтировать и вычитать», если состояние было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, либо небрежным действием или бездействием кого-то из членов вашей семьи или кого-то в помещении с вашего согласия.
  • Если неисправное состояние влияет на помещения, совместно используемые более чем одной жилой единицей, вы должны уведомить всех других затронутых арендаторов и сделать так, чтобы работы были выполнены так, чтобы создать минимальные практические неудобства для других арендаторов.
  • Если вы живете в здании кондоминиума, вам запрещается производить какой-либо ремонт, если это не разрешено положениями декларации кондоминиума.

Предполагая, что вы можете выполнить все необходимые условия, вы можете «отремонтировать», но не можете «вычесть» до после , когда вы предоставите копию оплаченного счета домовладельцу.

Теперь предположим, что у вас есть более серьезная проблема. Имело место «существенное несоблюдение» договора аренды или CRLTO, в результате чего помещения были «непригодными и непригодными для проживания», а стоимость ремонта превышала сумму в 500 долларов или полмесячную арендную плату.В этом случае у вас теперь есть три варианта (не считая того, чтобы взять трубку и попытаться уладить ситуацию). Вы можете подать иск (да, верно), вы можете расторгнуть договор аренды и съехать, или вы можете удержать часть арендной платы. Если вы выберете второй вариант, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о проблеме и в течение 14 дней с момента получения этого уведомления произвести требуемый ремонт. Если арендодатель не устранит проблему своевременно, вы можете расторгнуть договор аренды и освободить квартиру в течение 30 дней.Если вы это сделаете, домовладелец должен вернуть вам всю предоплаченную арендную плату, а также страховой депозит и начисленные проценты. Если вы не освободите место в течение 30 дней, вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Если вы выберете третий вариант, вы должны сначала предоставить домовладельцу письменное уведомление о своем намерении удержать из арендной платы сумму, которая «обоснованно отражает уменьшенную стоимость помещения» из-за существенного несоответствия. Если домовладелец не произведет требуемый ремонт в течение 14 дней после получения уведомления, вы можете сделать соответствующий вычет, но только в том случае, если неисправное состояние не было вызвано вами, кем-то из членов вашей семьи или кем-то в помещении с вашего согласия. .(Наши надежные консультанты сообщают нам, что арендаторы, вычитающие более 50% своей арендной платы, рискуют и сталкиваются с перспективой встречного иска о выселении).

Хорошо. А теперь давайте предположим, что у вас ужасная ситуация. Произошло «существенное несоблюдение» условий аренды или CRLTO, что представляет «непосредственную опасность» для вашего здоровья и безопасности, или ваш арендодатель не обеспечивает теплом, водопроводом, горячей водой, электричеством, газом или водопроводом. Как обычно, вы должны начать с уведомления арендодателя.Однако в этом случае 14-дневное ожидание отсутствует. После отправки уведомления вы можете воспользоваться любым из следующих вариантов:

  • Вы можете приобрести разумное количество тепла, водопровода, горячей воды, электричества, газа или сантехнических услуг, а также после доставки оплаченных квитанций арендодателю вычесть их стоимость из арендной платы.
  • Вы можете подать иск и взыскать убытки на основании уменьшения справедливой арендной стоимости жилого помещения.
  • Вы можете удержать из арендной платы сумму, которая разумно отражает уменьшенную стоимость помещения, если арендодатель не исправит состояние в течение 24 часов после получения вашего уведомления.
  • Вы можете приобрести альтернативное жилье, и в этом случае вы будете освобождены от уплаты арендной платы в течение периода несоблюдения арендодателем условий, и вы можете также возместить стоимость разумной стоимости замещающего жилья в размере, равном ежемесячная арендная плата.
  • Вы можете расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления арендодателя, если проблема сохраняется более 72 часов после уведомления арендодателя (в этом случае арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и любой гарантийный депозит с начисленными процентами).Затем у вас есть 30 дней для освобождения, в противном случае вы отказываетесь от расторжения, и договор аренды остается в полной силе.

Как и следовало ожидать, вы не имеете права воспользоваться этими средствами правовой защиты, если проблема возникла из-за неспособности коммунальной компании предоставить услуги или условие было вызвано вашим собственным преднамеренным или небрежным действием или бездействием, или действием или пропуск члена вашей семьи или кого-либо еще в съемную квартиру с вашего согласия.

CRLTO — сложный законодательный акт.Чем внимательнее вы его прочитаете, тем больше вопросов возникнет. И хотя он щедро предоставляет потерпевшим арендаторам множество прав, все будет выглядеть иначе, если и когда стороны встретятся в суде. Одна неосторожная игра, и домовладелец подаст встречный иск о выселении, и ничто не заставляет биться сердце так, как быть обвиняемым в процессе выселения. К счастью для чикагских арендаторов, CRLTO запрещает чикагским арендодателям в ответных случаях выселять арендаторов, добросовестно заявляющих о своих правах в соответствии с постановлением (и этот запрет распространяется даже на арендаторов, арендующих помесячно).Арендаторы, у которых нет адвоката, могут не знать о таких важных дополнительных мерах защиты. Вот почему мы в domu были бы упущены, если бы по крайней мере не заявили, что никогда не повредит позвонить юристу, если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что вы делаете.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг.Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Требуемые ремонтные и жилищные услуги

Для арендаторов, которые переехали в квартиру со стабилизированной арендной платой до 1 января 1999 г., «Жилищные услуги» — это удобства и услуги, предоставляемые домовладельцем 30 апреля 1984 г. или после этой даты для обеих общих частей например, бассейн, ворота безопасности и т. д.) и отдельные блоки (например, плита, холодильник и т. д.) и могут включать дополнительное обслуживание (услуги дворника, садоводство и т. д.)) и соглашения между арендодателем и арендатором. Регистрационная форма собственности, находящаяся в файле с городскими властями, и компьютерная база данных содержат список жилищных услуг, которые были зарегистрированы на базовую дату собственности или квартиры для сдачи в аренду в рамках стабилизации арендной платы.

Для арендаторов, которые переехали в свою квартиру 1 января 1999 года или после этой даты, «Жилищные услуги» — это удобства и услуги, предоставляемые домовладельцем в начале их аренды, что является базовой датой для их Максимально допустимой арендной платы и всех связанных с этим услуг. Жилищные услуги.Эти службы будут перерегистрироваться в Департаменте стабилизации арендной платы и жилищного строительства после каждой вакансии.

Другие услуги также могут существовать как часть стабилизированной суммы арендной платы, независимо от того, зарегистрировал их домовладелец или нет. Арендатор может показать, что арендодатель оказал услугу в применимую базовую дату или позже, и арендодатель не подавал заявку на увеличение максимально допустимой арендной платы в то время, когда он / она начал предоставлять услугу, как того требует Постановление о стабилизации арендной платы. .Например, домовладелец может не зарегистрировать квартиру как имеющую плиту, но если домовладелец оставляет плиту в квартире, когда квартира сдается арендатору, то эта услуга является частью MAR, и арендодатель должен будет ее обслуживать.

Постановление не может распространяться на услуги, которые не связаны с арендой помещения и предоставляются за плату в соответствии с отдельными дополнительными соглашениями, подписанными во время договора аренды. Арендаторам следует спросить Департамент о покрытии Постановлением, если они подписали такое соглашение или платят ли они за услугу сверх MAR, и она удаляется.

Арендодатели и арендаторы могут узнать, какие жилищные услуги зарегистрированы в настоящее время для квартиры, связавшись с информационным координатором по телефону (323) 848-6450.

Жилищные службы должны поддерживаться в хорошем рабочем состоянии. Если они не обслуживаются, жильцы могут иметь право на снижение арендной платы до тех пор, пока услуги не будут восстановлены. Если арендодателю необходимо удалить услугу для ремонта, арендная плата не будет уменьшена в соответствии с Постановлением при условии, что арендодатель вернет ее в хорошем рабочем состоянии в течение разумного периода времени.

Удаление или перенос жилищных услуг не должно приводить к снижению слуха; арендаторы и домовладелец могут прийти к соглашению. Постановление позволяет домовладельцу передавать определенные жилищные услуги из одной квартиры в другую в одном здании. Заявление должно быть подано в город и требует подписей арендаторов, подтверждающих обмен. После утверждения арендная плата будет скорректирована между двумя квартирами, чтобы отразить изменение. Постановление также позволяет домовладельцу и арендатору договориться об отмене жилищных услуг и сокращении MAR.Заявление должно быть подано в Департамент и требует подписи арендатора. Вы можете позвонить в Отдел стабилизации арендной платы и жилья, чтобы узнать подробности и получить форму заявления по телефону (323) 848-6450.

Стандарты обслуживания

Чтобы гарантировать, что арендный жилищный фонд Западного Голливуда остается в хорошем состоянии и что арендодатели не компенсируют регулирование арендной платы, пренебрегая необходимым обслуживанием, арендодатели должны соблюдать определенные стандарты обслуживания.Арендодателям необходимо:

  • Поддерживать как общие части, так и отдельные единицы в соответствии с существующими Правилами технического обслуживания, противопожарной безопасности, охраны здоровья и безопасности зданий;
  • Заменять ковры, линолеум / винил и оконные покрытия, предоставленные арендодателем в арендуемой квартире и местах общего пользования каждые 7 лет;
  • Окраска помещений и внутренних помещений общего пользования каждые 4 года;
  • Красить внешние зоны общего пользования каждые 7 лет;
  • Поддерживать в рабочем состоянии всю предоставленную бытовую технику

Просроченная замена краски, оконных покрытий, ковров, виниловых / линолеумных полов и обоев не требуется ТОЛЬКО в том случае, если арендодатель может доказать, что объект находится в состоянии «как новый».

Арендодатель должен заменить существующие жилищные услуги на сопоставимое качество. Арендатор не может заставить арендодателя установить более качественные или использовать цвет по выбору арендатора. Арендодатель должен выполнять все работы, необходимые для обслуживания, включая, помимо прочего, разумное перемещение мебели.

Если эти работы не выполнялись в здании в течение длительного периода, домовладелец может договориться с арендаторами о проведении технического обслуживания в течение определенного периода времени.

Если домовладелец добросовестно считает, что в обслуживании нет необходимости, он или она должны сообщить об этом арендатору, и арендатор может потребовать посредничества или слушания для урегулирования вопроса.

Арендаторы не могут удерживать или вычитать арендную плату за эти проблемы, если они не соблюдают окончательное решение слушания по снижению арендной платы, проведенного городскими властями, или юрисконсульт не сообщает им, что они могут сделать это в соответствии с законодательством штата из-за условий, не связанных с арендой. в блоке. Арендаторы могут выполнять работу по определенным объектам только в том случае, если по прошествии трех месяцев с даты, когда решение на слушании станет окончательным, арендодатель все еще не выполнил эту работу.Арендатор может уведомить арендодателя за 30 дней с просьбой о том, чтобы работа была сделана, или арендатор сделает это. Затем арендатор может выполнить работу через 30 дней и поддерживать установленное снижение MAR до тех пор, пока ему не будут возмещены расходы на выполнение заказанной работы. Арендаторы, которые планируют предпринять это действие, должны связаться с Департаментом по поводу этого процесса по телефону (323) 848-6450.

Управленческие услуги

Если домовладелец не проживает в помещении, управляющий-резидент требуется в для всех объектов недвижимости с фиксированной арендной платой и 16 или более жилых единиц на них. .Владелец-резидент или управляющий должны соблюдать обычные рабочие часы. Арендодатель может установить часы работы, отличные от понедельника по пятницу, с 8:00 до 17:00; тем не менее, расписание должно предусматривать не менее четырех (4) рабочих часов в день с понедельника по пятницу. График обычного рабочего времени должен быть вывешен у каждого общественного входа в каждое здание на территории или рядом с ним. Арендаторы могут подать заявление о снижении арендной платы, если услуги не предоставляются, и у арендодателя есть свободная квартира, которую он может предложить управляющему-резиденту с момента введения этого кодекса.

В жилых помещениях объектов недвижимости со стабилизированной арендной платой с менее чем 16 единиц , если владелец или менеджер-резидент оказывал услуги в базовую дату или после нее (30 апреля 1984 г., для арендаторов до 1999 г .; даты въезда в 1999 г. или более поздние арендаторы), уровень предоставляемых услуг должен поддерживаться, или домовладелец должен обеспечить арендаторам соответствующее снижение арендной платы. Арендаторы могут потребовать восстановления услуг и ходатайствовать о слушании дела о снижении арендной платы, если арендодатель не восстановит их или не придет к соглашению о снижении арендной платы.

На для всех жилых домов с фиксированной арендной платой, состоящих из пяти (5) или более жилых единиц , должны быть размещены номера телефонов службы экстренной помощи, чтобы арендаторы могли связаться с владельцем, постоянным менеджером или другой ответственной стороной. На объектах с постоянными менеджерами эти числа должны указываться в тех же местах, что и часы работы. В противном случае они должны быть размещены в месте общего пользования, доступном для всех арендаторов собственности. Опять же, арендаторы могут написать домовладельцу с просьбой опубликовать номера и подать заявление на слушание дела о снижении арендной платы, если домовладелец этого не сделает.

Для получения информации о требованиях к подаче заявления о слушании дела о снижении арендной платы, свяжитесь с Отделом по телефону (323) 848-6450 или просмотрите часто задаваемые вопросы о процессе слушания по уменьшению арендной платы.

Нью-Йорк

Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ ПЕРЕД ДАННЫМ ЭТОМ ШАГОМ.

Если у вас есть письменное соглашение об аренде, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды.Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта. Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).

Что мне делать в первую очередь?

1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.


Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр. Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо сделать. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый.Сохраните все свои квитанции и оценки.


2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию ​​от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты.Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.


Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.


Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?

№Если вы являетесь участником программы «Ваучер на выбор жилья» (Раздел 8), вам следует позвонить в программу Раздела 8 (например, в Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорить со своим ведущим о ремонте, который необходимо произвести в вашей квартире. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт своевременно. Вы должны продолжать платить свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).

Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?

Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы. Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.


Что мне делать, если я получил ходатайство в суд?

Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство.Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.

Что мне делать на слушании?

Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.


Примет ли судья решение в тот же день?

Обычно в конце слушания судья сообщает вам, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы. Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.


Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией.Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Коммунальное жилье

Обзор программы

В дополнение к деятельности, финансируемой через программы CDBG и HOME, Департамент общественного развития наблюдает за работой муниципального жилищного фонда Ларедо. Компания Municipal Housing поддерживает и управляет тремя жилыми комплексами, Jose A.Flores Apartments, Tomas Flores Apartments и Downtown Elderly Apartments — всего 235 сдаваемых в аренду квартир с 2, 3 и 4 спальнями. LMH также управляет домами, полученными в рамках программы снижения шума в аэропортах города Ларедо. В программе по снижению шума около 324 домов / квартир. Эти единицы доступны для широкой публики. Ограничений по максимальному доходу нет.

Если вы заинтересованы в подаче заявки на аренду жилья, вы можете загрузить приложение, щелкнув значок приложения ниже, или перейти по ссылке 559-B Poplar.Муниципальный жилищный комплекс Ларедо работает с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Для вашего удобства офис открыт в обеденное время. Если вам нужна дополнительная информация, звоните по телефону 956-795-2320.

И.о. исполнительного директора

Инспектор по эксплуатации муниципального жилья

Инспектор по соблюдению норм собственности

Клерк по жилищным вопросам, муниципалитет III

Специалист по снижению шума III

Секретарь II

Клерк склада

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

(956) 795-2320

груиз @ ci.laredo.tx.us

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

ТОЛЬКО АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ — ТЕЛЕФОН ДЛЯ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЯ (956) 489-7345

Заявка на жилищное строительство —

Заявление и постановление о соглашении о домашнем животном —

Жилищная политика для бездомных ветеранов —

Заявление Комиссии ветеранов Техаса по программе модификации дома —

Программа грантов Комиссии ветеранов Техаса для ветеранов финансовой помощи —

ХОСЕ А.FLORES APARTMENTS

Эти апартаменты расположены на территории бывшей базы аэропорта, офис администрации находится по адресу: Poplar Lane, 559-B. Телефон 956-795-2320, факс 956-795-2323. В апартаментах Jose A. Flores есть апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями. Ниже приводится описание каждого типа единиц:

РАЗМЕР УСТАНОВКИ

2 спальни

Три спальни

Четыре спальни

СУММА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ

514 долларов.00

640,00 $

731,00 $

ТРЕБУЕТСЯ ДЕПОЗИТ

514,00 $

640,00 $

731,00 $

КВАРТИРЫ TOMAS FLORES

Эти апартаменты расположены по адресу 2301 и 2302 Lafayette в западном Ларедо. Административные офисы также расположены по адресу: Poplar Lane, 559-B, телефонный номер 795-2320, факс 795-2323.В Tomas Flores Apartments есть апартаменты с 2 и 3 спальнями. Ниже приводится описание каждого блока.

РАЗМЕР УСТАНОВКИ

2 спальни

Три спальни

СУММА АРЕНДЫ В МЕСЯЦ

444,00

$ 531,00

ТРЕБУЕТСЯ ДЕПОЗИТ

444,00

$ 531.00

Все квартиры электрические, имеют центральную вентиляцию и отопление, стиральную и сушильную машины, много места для хранения вещей, ямы для барбекю, а также есть пронумерованные парковочные места для арендаторов и гостевая парковка для гостей. Для парковки в жилом комплексе все арендаторы должны иметь действующий парковочный стикер. Арендаторы платят только за электричество, а вода входит в аренду. Комплекс расположен в L.I.S.D. школьный округ.

ПРОГРАММА СНИЖЕНИЯ ШУМА

Муниципальное жилищное строительство Ларедо также управляет программой снижения шума в аэропортах города Ларедо.В настоящее время имеется около 324 объектов для сдачи в аренду, которые расположены в районе, очерченном шоссе 59 на севере, канадской улицей на западе и на востоке до проспекта Эхидо. Другая часть находится на шоссе 59 к востоку от аэропорта. Подразделение Clubview и недавно недвижимость в Подразделении Eastwoods. Эти объекты недвижимости были приобретены с 1999 года, чтобы предложить гражданам Ларедо более доступное жилье. Кроме того, планируется сдать в аренду больше объектов недвижимости. Недвижимость включает квартиры или отдельные единицы недвижимости и варьируется от 1 до 5 спальных единиц.Некоторые объекты представляют собой двухэтажные строения, имеют бассейны и огорожены. Вы можете узнать об этом по телефону (956) 795-2320. Щелкните здесь, чтобы просмотреть контурную карту шума 2014 г.

Город Ларедо

Департамент общественного развития

1301 Farragut St. — транзитный центр

3-й этаж, восточное крыло

P.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *