Регистрация права на земельный участок под многоквартирным домом: Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Содержание

Земельный участок в составе общего имущества многоквартирного дома

Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.

Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.

Придомовая территория в составе общего имущества МКД

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).

Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Читайте также Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП.

Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКД

Важное значение отводится году постройки дома. В ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нём.

Из этого следует:

  • если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
  • собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.

Подробнее о составе общего имущества в МКД читайте в этой статье.

До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.

Судебная практика

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

Подробнее о спорах по вопросам оплаты за уборку придомовой территории читайте в этой статье.

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.

В итоге рассудил всех Верховный суд РФ, сославшись на ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». По закону данный земельный участок под домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.

Верховный суд РФ подчеркнул, что в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом могут требовать устранения любых нарушений их интересов (ст.305 ГК РФ).

Как оформить в собственность земельный участок под МКД?

Во избежание различных недоразумений и судебных споров по поводу определения границ придомовой территории под МКД, необходимо сформировать земельный участок, на котором находится дом, и поставить его на кадастровый учёт. Как это сделать?

Для оформления в собственность земельного участка под МКД следует выполнить следующий алгоритм действий.

Шаг 1 Проведение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании земельного участка

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ; п.1 Состава документов, утверждённых Постановлением Правительства Москвы №569-ПП от 03.07.2007 года, при проведении общего собрания в форме очного голосования необходимы следующие документы:

  • Схема распределения долей владельцев помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме;
  • Копии уведомлений о проведении ОСС по вопросу формирования земельного участка;
  • Лист регистрации собственников помещений (их представителей), участвовавших в ОСС по вопросу формирования земельного участка;
  • Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в соответствии с требованиями закона;
  • Письменные решения собственников помещений в МКД о формировании земельного участка;
  • Протокол ОСС о формировании земельного участка.

Шаг 2 Обращение с письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления

С письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.3, 4 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года).

Шаг 3 Постановка земельного участка на кадастровый учёт

С письменным заявлением о постановке на кадастровый учёт земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (п.1 ст.20 ФЗ №221 от 24.07.2007 года).

Шаг 4 Сбор пакета документов для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок

Согласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:

  • Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
  • Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
  • Подтверждение оплаты госпошлины;
  • Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
  • Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
  • Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
  • Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
  • Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.

Шаг 5 Подача документов на госрегистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ

Согласно п.1, 2 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, письменное заявление вместе с необходимыми документами можно представить одним из следующих способов:

  • лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
  • заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.

Проведённая госрегистрация прав на земельный участок под МКД удостоверяется выпиской из ЕГРП (п.1 ст.14 Закона №122 от 21.07.1997 года).

С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос о включении земельного участка в состав общего имущества дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения — Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения — Александр Спиридонов

5079 просмотров 17.08.2018

Теперь для регистрации общей долевой собственности не обязательно проводить предварительное собрание с остальными жильцами

Оформить землю под многоквартирным жилым домом вправе любой собственник расположенного в нем помещения. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

Согласно федеральному закону для регистрации общей долевой собственности отныне не обязательно проводить предварительное собрание с остальными собственниками. Ранее такая возможность не была предусмотрена законодательством. Теперь владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения в многоэтажке, даже будучи не уполномоченным на это, сможет самостоятельно обратиться в местную администрацию с просьбой сформировать расположенный под его домом участок — такое требование значится в Жилищном кодексе РФ. То же правило действует и для проведения кадастровых работ на придомовой территории.

«После формирования объекта недвижимости можно начинать процесс его оформления. Выписка из Единого госреестра недвижимости, подтверждающая факт окончания учетно-регистрационных процедур, может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании. Формирование участка автоматически закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти каждому выплачивать соответствующую компенсацию за участок в случае, например, его изъятия или сноса дома. Новый закон не запрещает собственникам организовать собрание жильцов и сообща организовывать кадастровые работы для формирования земельного участка с придомовой территорией», — рассказал председатель комитета.

Александр Спиридонов подчеркнул, что по закону жильцы многоквартирных домов не обязаны оформлять в общую собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником участка — жильцы или местная администрация — решают сами граждане. При этом возможность без согласия остальных поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать долю не дает право осуществлять выдел этой доли или передавать ее кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.

Права на земельный уч-к под многоквартирным домом

Добрый день, Галина!

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом  не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить «свой» участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтверждать свое право на земельный участок путем его регистрации в ЕГРП нет ни какой необходимости.

Буду признательна вам за отзыв.

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?

Теперь любой владелец квартиры в многоэтажке может оформить землю в собственность под домом. Нужно ли это делать?

С 14 июля 2018 года любой владелец квартиры в многоэтажном доме вправе оформить землю под ним в собственность всех его жителей. Раньше это было возможно делать только уполномоченному от общего собрания жильцов. Нужно ли оформлять земельный участок в собственность жильцам дома? Выгодно ли это и для чего приватизируют землю под многоэтажным домом? Что получат собственники квартир при оформлении земельного участка под своим многоэтажным домом?

Разрешение даёт федеральный закон от 3 июля 2018 года № 191-ФЗ «О внесении изменения в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Если земля под домом не поставлена на кадастровый учёт до начала действия Жилищного кодекса РФ, любой собственник помещения в нём может обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании такого участка. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов.

Через месяц после обращения территория, занимаемая домом, бесплатно передаётся в общую собственность всем владельцам его квартир. Тогда в случае сноса многоэтажки власти будут обязаны выплатить её жильцам компенсацию не только рыночной стоимости самих апартаментов, но и доли в общем имуществе, включая земельный участок.

Если в состав здания входят иные строения, они так же поступают в общую собственность и могут использоваться как элемент хозяйственного ведения — сдаваться в аренду под кафе, магазины, предприятия бытового обслуживания. Но, как и в случае с дворовыми и придомовыми территориями, следует помнить, что за новое имущество придётся платить.  Тариф будет тем выше, чем больше площадь принадлежащих гражданам помещений.

Нужно ли оформлять ли землю под многоквартирным домом?

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод. Вот выводы, основанные на опыте по оформлению земли под многоквартирными домами. Плюсы и минусы оформления.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Так, согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо (Важное изменение: так было ранее, а теперь с 14 июля 2018 года появилась возможность оформления любым жильцом-собственником квартиры в многоэтажном доме) вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В какой момент возникает право собственности на землю под МКД?

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, реализованы в Жилищном кодексе РФ и Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предписания Конституции РФ. А именно, с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в МКД, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в МКД земельного участка под этим домом как элемента общего имущества такого МКД. Следовательно, право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Как оформить земельный участок под МКД?

Для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также проведения его государственного кадастрового учета. При том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с ним не требуется.

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Если систематизировать плюсы и минусы для собственников помещений в многоквартирных домах, то выглядеть это будет следующим образом.

ПЛЮСЫ оформления земли под МКД:

Дополнительные гарантии
  1. без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий (мойки, автостоянки, гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам МКД.
  2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений.
  3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.
Дополнительная возможная прибыль

Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Удобство использования

Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МКД.

МИНУСЫ оформления земли под МКД:

Налоги

C 2015 года собственники помещений в МКД освобождены от уплаты налога на землю в соответствии со ст. 389 НК РФ. Однако следует иметь ввиду, что наличие в собственности доли в праве на землю может увеличивать кадастровую стоимость самого помещения, а, следовательно, и налоговое бремя.

Ответственность

Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а, значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его ДУК) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.

Цена

В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МКД.

Как мы видим, количество плюсов перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

Неочевидные минусы оформления земли под МКД

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например, построить никто не разрешит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается многими факторами: скученностью застройки жилых домов, градостроительными ограничениями и нормативно-техническими требованиями, равно как и другими факторами.

Помимо этого в качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле это не так. Сама по себе доля в земельном участке под многоквартирным домом существует лишь гипотетически: её нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Земельный участок неотделим от жилого дома, т.е лишен самостоятельной оборотоспособности. Как неотделима и часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или квадратный дециметр чердака.

Подводя итог рассуждениям о полезности или вредности приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве, передача земельный участков в собственность под МКД в первую очередь снизит финансовую нагрузку органа местного самоуправления, а соответственно, органам власти очень выгодно переносить расходы на содержание домовых территорий на граждан. Именно для этого по городу Нижнему Новгороду были проведены публичные слушания по формированию земельного, которые в последствие стали большими сюрпризами для граждан, поскольку власти старались оформить максимально большие участки под МКЖ, включая территорию внутренних проездов, зон прохождения коммуникаций и т.д.

Рекомендации. Если земельный участок под МКД еще не сформирован, задумайтесь о его границах и расходах по его содержанию. Необходимо помнить, что на землях занятых коммуникациями, нельзя строить капитальные строение, а любые временные, в т.ч. и газоны могут быть единовременно разрушены. Если участок уже оформлен, вероятно, стоит задуматься о снижении его кадастровой стоимости, чтобы минимизировать налоговое бремя.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом?

Краткое содержание:

Порядок перехода земельного участка и придомовой территории в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме утвержден действующим жилищным законодательством с 2005 года. Причинами этого стала необходимость содержания земельного участка рядом с многоквартирным жилым домом и использование имеющихся земельных площадок некоммерческими организациями.

Обычно строительные компании перед возведением нового многоквартирного дома арендуют землю под застройку у местных органов власти. После постройки нового дома и регистрации в нем первого владельца квартиры, по закону земельный участок под домом автоматически переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома – собственников квартир.

А можно ли оформить землю под МКД?

Согласно букве закона, а именно на основании ст.36 ЖК РФ, территория под жилым домом находится во владении всех собственников многоквартирного жилого дома. Это положение касается лишь тех земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 июля 2005 года.

Приватизация земли регламентируется ФЗ №189, в котором указано: если земельный участок под МКД не сформирован, то в этом случае обратиться для его регистрации можно в местный орган исполнительной власти. При этом нормы выделения земель для обслуживания многоквартирных жилых домов имеются в Градостроительном кодексе РФ.

На практике некоторые такие жильцы МКД пытались зарегистрировать за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) свою часть права общей долевой собственности на землю под новым многоквартирным жилым домом, однако Росреестр им отказал в этом. Отказ обоснован тем обстоятельством, что право общей долевой собственности всех жильцов на земельный участок и так возникает в силу закона безо всяких на то дополнительных подтверждений.

Какова позиция Верховного суда по оформлению земельного участка?

Административная коллегия Верховного суда РФ, рассматривая административный спор в порядке кассационного обжалования и согласившись, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, всё же в своём определении по делу указала, что право собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом, как и на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке. Иначе права владельцев квартир в доме будут нарушены, несмотря на то что регистрация общего имущества возникает в силу закона. Ведь на «ничейной» земле можно разместить киоски, сооружения и постройки без согласия жильцов дома.

Поэтому я рекомендую всегда регистрировать общее имущество в ЕГРП. Регистрация общей долевой собственности на земельный участок поможет предупредить ситуации захвата земли, чердаков и подвалов дома, значительно облегчить защиту прав жильцов дома.

Что дает регистрация земли?

Для вашего МКД местным органом власти будет отведена конкретная придомовая территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане. Эта территория будет принадлежать на праве совместной собственности всем собственникам долевого имущества.

Вы можете поручить управление сформированным земельным участком под МКД избранной вами управляющей компании или же специализированной организации. Вы можете самостоятельно определить, как эффективно использовать земельный участок, например, с целью его обустройства зелеными зонами отдыха, построить на нём спортивные комплексы, организовать игровые детские площадки; построить автопарковки для жильцов вашего дома; сдать в аренду для коммерческих организаций и др.

Оформление земли даёт вам также и защищенность придомовой территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять часть земельного участка для каких-либо целей.

Куда нужно обращаться для приватизации земельного участка?

С ходатайством о приватизации земли под МКД необходимо обращаться в местные органы муниципального управления. В письменном мотивированном ходатайстве вам необходимо изложить просьбу о бесплатной передаче в пользование земельного участка под МКД. Местная власть должна провести необходимые кадастровые работы и сформировать земельный участок под домом (если эти действия не были совершены ею ранее, то есть до 1 июля 2005 года и вступления в действие статьи 36 ЖК РФ). Затем ваш земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В конечном итоге, после получения акта передачи земельного участка во владение нужно обратиться в Росреестр с целью регистрации ваших прав на недвижимость по месту её нахождения.

Как это сделать?

Созываете общее собрание собственников квартир и помещений в вашем многоквартирном жилом доме, на котором принимаете решение об оформлении собственности на земельный участок. При принятии решения составляется протокол. Затем выбирается лицо, уполномоченное действовать от имени всех участников долевой собственности в МКД, которое подает необходимые заявления, получает документы, подготовленные в органах муниципальной и государственной власти.

Исходя из позиции Верховного суда РФ, начать процесс оформления земельного участка в долевую собственность всех владельцев квартир под жилым домом и прилегающей территории возможно даже и по единоличному заявлению одного заинтересованного лица.

При этом нужно понимать, что необоснованный отказ в приватизации земельного участка в силу закона недопустим, поскольку он нарушает конституционное право граждан на собственность, и может быть обжалован в суде. Можно будет обратиться с иском в суд за получением судебного решения об установлении права собственности.

Земельный участок под многоквартирным домом: чья собственность

Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

В настоящее время приобретение жилья автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе строительства.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений МКД и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по «межеванию», «приватизации», «регистрации» земельного участка.

Если на земельном участке расположены несколько МКД и собcтвеники собственники помещений одного или всех домов могут провести межевание, т.е. разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД.

Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП:

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Министерством юстиции Российской Федерации, письмом от 21 апреля 2006 года № 04/3201-ЕЗ, были даны разъяснения, согласно которым если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации (пункт 2 статьи 8 и статья 223 Гражданского кодекса РФ), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (п. 5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от наличия государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

При регистрации права собcтвенности на земельный участок в ЕГРП в подразделе № 3-3 будут указаны все собственники квартир, которые проживают в МКД расположенном на этом земельном участке, но при этом они не могут выделить «свой» участок из общей долевой собственности, то есть на него возникнет собственность с ограничением совместного сервитута. Кроме того, для проведения такого мероприятия требуется личное участие 100% собственников помещений МКД.

Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно:

Что, согласно статьи 273 Гражданского кодекса РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.

И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку земельный участок под домом является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме с момента возникновения у них права собственности на такие помещения, то право собственности на земельный участок под МКД юридически связан с правом собственности на помещения в этом доме и следует его судьбе. Приобрести помещение в МКД можно только с долей земельного участка. И продать – только с долей. (ст. 38 ЖК РФ).

Так что при приобретении дольщиками в собственность квартир переход права собственности на земельный участок происходит автоматически, в силу закона.

Поэтому дополнительно подтвер

Земельные и имущественные права | Корпорация «Вызовы тысячелетия»

Земля имеет фундаментальное значение для инвестиций и экономического роста. По этой причине MCC поддерживает инвестиции стран-партнеров, которые помогают обеспечить и защитить права на землю и собственность, позволяют повысить продуктивность и улучшить управление сельскими и городскими землями, а также улучшить работу земельных и других зависимых от земли рынков. Эти проекты расширяют возможности бедных, улучшают инвестиционный климат и способствуют созданию рабочих мест и благосостояния.В результате успешные земельные проекты могут иметь глубокое, системное и долгосрочное влияние на экономический рост и сокращение бедности.

Почему земля имеет значение для сокращения бедности и экономического роста?

Земля и земельные рынки играют центральную роль в любой экономике. Они имеют фундаментальное значение для благосостояния и доходов семьи; к производительности фирм, занятых в обрабатывающей промышленности, сельском хозяйстве или сфере услуг; и они влияют на доступность и стоимость основных потребностей человека, таких как еда, транспорт, вода, энергия и жилье.

Доход и производительность отдельных лиц, домашних хозяйств и фирм зависят от того, насколько хорошо обеспечены и защищены их собственные и чужие права на землю и доступ, насколько они уверены, что получат выгоды от улучшения своих земель и инвестиций, насколько легко это заключается в доступе к земле или передаче земли посредством продажи или аренды, и насколько более широкие правила землепользования способствуют эффективному и совместимому землепользованию.

Индивидуальные, корпоративные и общественные землепользования также являются частью более крупных земельных рынков, которые искажаются, когда они не поддерживаются правительствами посредством эффективной политики, законов, постановлений, институтов и стимулов.Эти искажения могут привести к дополнительным затратам, неэффективности и неравенству, возникающим во множестве других секторов, включая сельское хозяйство, транспорт, водное хозяйство, энергетику, что может негативно повлиять на рост, усугубить бедность, подорвать доступ к товарам и услугам и усугубить социальную изоляцию.

Во многих развивающихся странах отсутствие гарантированных прав на землю может возникнуть в результате продолжающегося перехода от традиционной рыночной экономики к современной. Эти изменения могут создать проблемы для землепользования, обеспечиваемого только традиционными, недокументированными правами, и усугубить давление на предложение и дефицит земли.Поскольку формальные системы часто не полностью функционируют, а традиционные системы больше не функционируют, как раньше, существующие и новые землепользователи сталкиваются с более высоким риском конфликта, что ведет к небезопасности и может еще больше снизить производительность и инвестиции. Изменения климата также могут способствовать увеличению нагрузки на землю, что аналогичным образом может обострять социальную напряженность и конфликты.

Когда появляется земля в МЦК работает?

Программы

MCC предназначены для сокращения бедности и содействия экономическому росту, и земля может быть одним из аспектов этих программ или их вспомогательного анализа несколькими способами:

Автономные земельные проекты: В этих случаях земля определяется как главный ограничивающий фактор или «обязательное ограничение» для экономического роста страны.Если правительства-партнеры и MCC соглашаются решить проблему земельных ограничений, отдельные проекты обычно затрагивают такие темы, как улучшение управления земельными ресурсами, расширение доступа или распределения земли, формализация прав на землю, повышение безопасности землевладения или расширение планирования и управления земельными ресурсами. . Эти проекты могут включать сельские, городские или промышленные районы.

Земля как необходимое дополнение к проекту в другом секторе: В этих случаях сопутствующие земельные работы добавляются к неземельному проекту, чтобы гарантировать, что проблемы с землей не ограничивают воздействие и устойчивость проекта.Основным примером являются ирригационные проекты MCC, где прозрачные, совместные и справедливые процессы распределения земель жизненно важны для достижения ожидаемой продуктивности сельского хозяйства, доходов фермерских хозяйств и результатов социального воздействия инвестиций MCC.

Земля как аспект экологических и социальных стандартов деятельности MCC: Соблюдение MCC Стандартов деятельности IFC означает, что земля — ​​особенно приобретение земли и переселение — может играть потенциально решающую роль в надежной реализации проектов в других секторах.Хотя экологическая и социальная практика MCC ведет все вопросы, связанные со Стандартами деятельности, перспектива прав на землю и собственность может быть полезна для выполнения ключевых требований.

Земля как основная причина ограничения или проблемы в другом секторе: Дисфункции и неэффективность земельного рынка и земельного рынка могут способствовать возникновению ограничений или проблем в других секторах, таких как транспорт, водоснабжение или электроэнергетика, и могут влиять на производительность промышленных и секторы логистики.Например, проблемы городского планирования, прав собственности или управления земельными ресурсами могут способствовать высокой стоимости водоснабжения или высоким транспортным расходам для людей и товаров.

Земля как движущая сила экономических выгод в другом секторе: Иногда количественная оценка выгод от инвестиций в другие секторы зависит от изменений в деятельности на рынке земли, особенно от увеличения продаж земли, стоимости аренды или количества случаев аренды, которые раскрывают ценность земли . Например, как в Танзании, так и в Сенегале II увеличение стоимости земли было основной экономической выгодой, рассчитанной для определенных инвестиций в энергетический сектор.

Какие принципы определяют нашу работу над земельным проектом?

В тех случаях, когда MCC инвестирует в землю, наша работа варьируется в зависимости от страны и проблем, но наше сотрудничество со всеми правительствами-партнерами основывается на следующих ключевых принципах:

  • Политическая и институциональная реформа: Решение земельных проблем часто требует значимой реформы. Обычно это направлено на совершенствование земельного законодательства, правил и процедур, переориентацию земельных институтов на лучшее обслуживание общественных нужд, достижение баланса между политиками управления земельными ресурсами и возможностями их применения, поддержку стабильного инвестиционного климата и обеспечение эффективного функционирования земельного рынка.MCC поддерживает страны-партнеры в проведении реформ, которые были бы невозможны без донорских ресурсов.
  • Сильные юридические права и доступ к земле для женщин: Сильные и закрепленные юридические права являются основой для расширения экономических прав и возможностей женщин. Мы работаем, чтобы понять вместе со странами-партнерами, чтобы понять и уменьшить препятствия, которые существующие статутные и обычные режимы и культурные нормы создают для равного доступа женщин к земле, земельным правам и участию в управлении земельными ресурсами.Мы уделяем особое внимание способам получения женщинами прав на землю как самостоятельно, так и по наследству, а также через официальный и неформальный брак. Мы также определяем последствия для усиления или ослабления этих прав из-за потенциальных инвестиций MCC.
  • Разумно мобилизуйте средства MCC: Мы позаботимся о том, чтобы реализация земельного проекта приветствовала инновации в сфере закупок и платежей, и, где это применимо, изучим инструменты, которые могут повысить эффективность проекта, такие как подходы к финансированию, ориентированному на результаты (RBF), и государственно-частное партнерство (ГЧП) в сотрудничестве с другими командами MCC.
  • Соответствующая технология: Наши инвестиции в землю способствуют использованию наиболее подходящих технологий для решения конкретных проблем. Чтобы обеспечить долгосрочное воздействие и устойчивость, мы гарантируем, что наши инвестиции ставят страны на путь более широкой оценки новых технологий, одновременно укрепляя приверженность и потенциал для поддержания этих инвестиций. В рамках этого процесса мы уделяем пристальное внимание согласованию правовых и процедурных стандартов стран-партнеров для технологических инструментов и их согласованию с развитием рынка и экономической эффективностью.
  • Гибкие, ориентированные на граждан варианты владения: Там, где мы сосредоточены на локальных операциях по обеспечению безопасности землевладения, мы стремимся обеспечить приверженность гибким подходам. Это включает в себя разработку простых и недорогих инструментов для оформления титулов; использование простых и недорогих инструментов для картографии и расширение круга заинтересованных сторон, которые могут соответствовать государственным стандартам для сбора информации и управления ею.
  • Спрос и участие частного сектора: Мы поддерживаем мероприятия, которые отвечают существующему спросу граждан или частного сектора на земельные и земельные услуги или имеют возможность генерировать спрос.Мы будем отстаивать роль частного сектора в предоставлении земельных услуг, признавая рынок движущей силой технологических изменений, направленных на повышение гражданской ориентации и снижение стоимости и сложности услуг по управлению земельными ресурсами.
  • Проблемы планирования и рынков земли, как сельских, так и городских Мы строим понимание масштабов и ограничений инвестиций в планирование землепользования и городского планирования без сильных систем прав собственности, стимулов, регулирования и правоприменения, а также эффективных рамок для меж- принятие институциональных решений по государственным инвестициям, например, в инфраструктуру.Мы работаем, чтобы обеспечить понимание роли земельных рынков как в создании благоприятных возможностей, так и в обеспечении социальной изоляции.

Чем занимаются проекты MCC Land?

Со времени нашего первого договора в 2005 году страны-партнеры MCC использовали земельное финансирование для:

• Разработка и реализация национальной политики и стратегий для более продуктивного управления землей;
• Разработать новые земельные законы, постановления и процедуры или обновить и улучшить существующие;
• Оформить земельные права для землевладельцев, включая информационно-разъяснительную работу и обучение, чтобы землевладельцы были полностью наделены своими правами;
• Создавать новые институты управления земельными ресурсами или укреплять и оптимизировать работу существующих институтов;
• Улучшение доступа к земле для инвесторов и частных лиц;
• Децентрализовать услуги по землевладению на местном уровне;
• Запустить новые инструменты для регистрации прав на землю;
• Определить и нанести на карту границы сообществ и других юрисдикций;
• Планирование землепользования для оптимизации использования земли и доступа к земельным ресурсам;
• Развитие промышленных земель, которые лучше соответствуют потребностям производственных предприятий;
• Создание или обновление систем земельной информации;
• Пилотные усовершенствованные процессы разрешения земельных споров.

Помимо вышеперечисленных программ, MCC уделяет особое внимание новым важным темам. В настоящее время к ним относятся: ИИ и машинное обучение; налогообложение собственности и другие доходы от земли; общинное и лесное хозяйство и управление ландшафтом; отраслевые тенденции в систематических операциях по формализации прав; фрагментация земель и проблемы поколений; доступ к информации, а также конфиденциальность информации; климат, конфликты и безопасность; социальные медиа; вовлечение молодежи; рыночный спрос на сельскохозяйственную продукцию из участков с гарантированным владением.

Страновые программы

На сегодняшний день MCC инвестировала около 500 миллионов долларов в земельные программы в рамках 15 из 33 подписанных договоров и трех пороговых программ. Новые инвестиции находятся в разработке.

Краткое изложение земельных проектов MCC — Compacts
Страна Сумма Временной интервал
Бенин 31,0 млн. Долл. США октябрь 2006 г. — октябрь 2011 г.
Буркина-Фасо 58 долларов США.3 миллиона июль 2009 г. — июль 2014 г.
Кабо-Верде 17,7 млн. Долл. США ноябрь 2012 г. — ноябрь 2017 г.
Гана 4,2 миллиона долларов февраль 2007 г. — февраль 2012 г.
Индонезия 43,1 млн. Долл. США апрель 2013 г. — апрель 2018 г.
Лесото 17,9 млн. Долл. США сентябрь 2008 г. — сентябрь 2013 г.
Мадагаскар 29.6 миллионов июль 2005 г. — август 2009 г.
Мали 0,9 млн. Долл. США сентябрь 2007 г. — август 2012 г.
Монголия 25,3 млн. Долл. США сентябрь 2008 г. — сентябрь 2013 г.
Марокко 170,5 млн. Долл. США июнь 2017 г. — июнь 2022 г.
Мозамбик 39,5 млн. Долл. США сентябрь 2008 г. — сентябрь 2013 г.
Намибия 23 доллара.1 миллион сентябрь 2009 г. — сентябрь 2014 г.
Никарагуа 7,2 миллиона долларов май 2006 г. — май 2011 г.
Нигер 9,8 млн. Долл. США Январь 2018 г. — январь 2023 г.
Сенегал 4,9 млн. Долл. США сентябрь 2010 г. — сентябрь 2015 г.
Краткое описание земельных проектов MCC — пороговые программы
Страна Сумма Временной интервал
Либерия $ 7.1 миллион июль 2010 г. — декабрь 2013 г.
Того 8 миллионов долларов февраль 2019 г. – февраль 2023 г.
Замбия 3,6 млн. Долл. США май 2006 г. — февраль 200 г.

Активные программы

Закрытые компакты и пороговые программы

Правда о инвестировании в землю: 15 предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание при покупке незанятой земли

Пустая земля — ​​одна из самых недооцененных и недооцененных инвестиций в недвижимость в мире.

Большинство инвесторов в недвижимость полностью неспособны признать превосходные преимущества, которые дает владение землей в необработанной форме .

Это прискорбно, потому что простота и стабильность, которые приходят с владением правильным участком земли (купленным по разумной цене), могут намного перевесить бесчисленное множество проблем, которые наверняка возникнут с любым другим типом недвижимости.

Хотя я твердо уверен, что пустая земля — ​​одно из лучших мест, куда можно вложить деньги, есть и другая сторона истории, которую необходимо тщательно рассмотреть.

Как опытный земельный инвестор, я узнал (иногда на собственном горьком опыте), что есть ряд вещей, которые необходимо оценить на , прежде чем купит участок свободной земли.

На первый взгляд кажется, что это такое простое существо, но под поверхностью любого участка земли может таиться МНОГО потенциальных проблем. Я бы не сказал, что все эти проблемы относятся к обычным , но факт в том, что любая из этих проблем потенциально может стать убийцей, если не будет решена должным образом.Когда вы принимаете все это во внимание, получается внушительный список вещей, которые должны быть исследованы в рамках вашего процесса должной осмотрительности.

Не поймите меня неправильно, земля — ​​это надежное вложение . Просто нужно знать, чего следует остерегаться и при каких обстоятельствах вам следует изменить цену предложения (или вообще отказаться от сделки).

СВЯЗАННЫЙ: Жизненный цикл The Land Flipping

1.Какое зонирование собственности?

Прежде всего, жизненно важно понять, для чего можно использовать собственность, и каково наиболее эффективное и наилучшее использование собственности. С помощью простого телефонного звонка в местный отдел планирования и зонирования большинство офисов могут дать вам ответ на этот вопрос за считанные секунды.

Когда вы узнаете классификацию зонирования (например, — жилое, коммерческое, промышленное, сельскохозяйственное и т. Д.), Попросите их привести несколько примеров того, какой тип собственности будет разрешен в соответствии с зонированием вашего объекта собственности.Они могут даже дать вам некоторые идеи, о которых вы раньше не думали.

Как только вы поймете, как лучше всего использовать землю, которую вы ищете, вы сможете быстро определить, будет ли она соответствовать вашим потребностям (или потребностям тех, кому вы собираетесь продать недвижимость в будущем).

2. Какова топография недвижимости?

Особенно, когда я покупаю свободную землю за пределами штата, моя первая задача — понять топографию собственности .В мире существует множество, многих мест с непредсказуемыми высотами, скалами, горами, долинами, ущельями и т. Д. Во многих случаях топография земли может иметь огромное влияние на строительную способность собственности.

По тем же причинам, по которым вы не можете построить дом на обрыве под углом 90 градусов, вам следует провести предварительное исследование, чтобы выяснить, где находится ваша собственность и каков ландшафт земли.

Один из лучших способов сделать это — использовать Google Планета Земля (которая бесплатна) и карту топографии от Earth Point (которая также бесплатна).С помощью Google Планета Земля вы можете искать свою собственность (используя адрес или координаты) и увеличивать масштаб, используя кнопки мыши и клавиши управления / команд и Shift на клавиатуре. Это позволит вам наклонить землю, чтобы вы могли точно видеть, где находятся все холмы и долины в вашем районе.

Как видите, эта комбинация программного обеспечения может дать вам критически важное представление о том, какой тип недвижимости вы рассматриваете. А если вы хотите еще больше понять, где проходят линии участков вашей собственности, обязательно ознакомьтесь с Parlay как еще одним полезным ресурсом.

3. Какова годовая стоимость налога на имущество?

Если вы намереваетесь удерживать собственность в течение любого периода времени, остерегайтесь сверхвысокого налога по отношению к фактической стоимости собственности. Я не очень часто сталкиваюсь с этой проблемой, но по разным причинам есть некоторые объекты недвижимости, которые имеют около смехотворно высоких налогов пропорционально фактической стоимости собственности (например, если недвижимость за 10 000 долларов имеет ежегодный налоговый счет в размере 2 000 долларов США). , ЭТО СЛИШКОМ ВЫСОКО).По своему опыту я обнаружил, что разумный годовой налоговый счет обычно находится в диапазоне от 1% до 4% от полной рыночной стоимости собственности.

В любой ситуации убедитесь, что вы знаете об этой стоимости, потому что вы обязаны платить ее, пока вы владеете недвижимостью.

4. Какие коммунальные услуги доступны? (Вода, канализация, электричество, газ, телефон)

Если у собственности нет доступа к одному или нескольким из этих общих коммунальных услуг, собственность (для всех намерений и целей) не может быть самым идеальным кандидатом для строительства дома или других улучшений.

В конце концов, кто захочет построить дом, в котором нельзя смыть воду в туалете или получить доступ к чистой воде?

Конечно, есть альтернативы, которые можно искать, если владелец готов заплатить цену (септические системы, колодезная вода, солнечная энергия, баллоны с пропаном и т. Д.), Но если эти препятствия существуют, вы захотите узнать о них раньше ты покупаешь.

utilities electricity

utilities electricity

Если недвижимость не идеально подходит для строительства, она может потерять огромную часть своей юзабилити, товарности и стоимости.Поскольку большинство людей покупают землю с намерением построить на ней, определенно захочет знать обо всем, что может помешать этой цели.

5. Каковы необходимые препятствия при строительстве?

После того, как вы поймете размеры оцениваемого участка, позвоните в местный отдел планирования и спросите их, каковы запланированные неудачи строительства для данного объекта (требования к отступлению от строительства очень распространены и вводятся как способ наведения порядка и согласованности к зданиям в любом заданном районе).

Когда вы принимаете во внимание эти неудачи и правила (относительно размера земельного участка), спросите себя: есть ли еще достаточно места, чтобы построить здесь что-то стоящее, или эта собственность в основном бесполезна?

surveyors at work land survey

surveyors at work land survey

Я встречал несколько домов, которые на были слишком маленькими, чтобы построить что-нибудь на , из-за их размера по сравнению с необходимыми откатами. Как и в случае с упомянутой выше проблемой полезности, если собственность не подлежит строительству или имеет строго ограниченное использование, она теряет значительную часть своей стоимости.

6. Есть ли ограничения по использованию собственности?

На большей части пустующей земли, с которой вы столкнетесь, будут действовать НЕКОТОРЫЕ ограничения на использование (есть причина, по которой вы никогда не увидите свиноферму площадью 100 акров рядом со 100-этажным небоскребом или огромный торговый центр рядом с полигоном). … не имеет смысла ).

Каждый муниципалитет в Америке имеет план (даже если он расплывчатый) относительно того, как они хотят использовать различные участки своей земли, независимо от того, кому они принадлежат .Таким образом, вы всегда должны ожидать, что ваша собственность будет иметь некоторые разумные ограничения в отношении того, для чего ее можно использовать.

Если собственность является частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), то, скорее всего, она будет иметь и даже более ограничений, чтобы помочь сохранить «качество» и формальность своего района. Идея состоит в том, чтобы не допускать любого причудливого поведения ВНУТРИ района (например, машины во дворе, лужайки, за которыми никто не ухаживает, дома, которые выглядят неуместными и т. Д.).

Ограничения на использование — не обязательно плохо — они обычно имеют смысл на каком-то уровне. Они предназначены для поддержания порядка и поддержки стоимости каждого объекта недвижимости в подразделении. На той же монете… если вы не знаете об этих ограничениях перед покупкой, они также могут создать некоторый конфликт с вашими планами в отношении собственности .

Это не является обычным явлением для большинства земельных инвесторов (потому что большинство людей не намерены использовать свою собственность в целях, которые несовместимы с их окружением), но даже в этом случае — всегда следует убедиться, что вы понимаете, каковы правила. ПЕРЕД покупкой пустующего участка земли.Это поможет вам избежать владения недвижимостью, требующей обслуживания, которую вы не хотите проводить или которую нельзя использовать по назначению.

7. Находится ли недвижимость в зоне затопления?

В некоторых частях страны участки земли пусты, потому что они буквально под водой . В других районах рядом с водоемами могут находиться объекты недвижимости, подверженные высокому риску затопления.

В любом случае, если недвижимость находится в зоне затопления — , вы захотите узнать об этом ПЕРЕД покупкой , потому что, когда недвижимость находится в зоне затопления, страхование может быть очень дорогим.

Земля, расположенная рядом с водоемом, может быть чрезвычайно ценной , но такая близость также может создать ряд потенциальных проблем… поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия вашего конкретного местоположения.

Хотите проверить, не находится ли ваша недвижимость в зоне затопления? Один из быстрых способов проверить это — проверить карты наводнений FEMA в вашем районе. Вы можете сделать это, посетив FEMA.gov и следуя инструкциям в видео выше. Вы также можете попробовать FloodTools.com для другого удобного способа найти ту же информацию.

8. Есть ли у почвенного просачивания (также известного как «перк») или есть ли доступ к ближайшей канализационной системе?

Если вы планируете построить какое-либо «жилище» на своем участке земли, есть одна проблема, которая на первый взгляд может показаться несущественной , но она может привести к заключению или срыву сделки по земле. Это называется «тест на перхоти» — и если вы бросаете серьезную монету на землю в сельской местности, вы должны убедиться в этом, прежде чем вкладывать в нее свои деньги.

Perc Test (также известный как «Perk Test», или более формально известный как «Percolation Test») — это оценка почвы, которая проверяет скорость, с которой вода стекает через почву . Если в доме затруднен доступ к местной канализационной системе, необходимо провести тест на перхоти, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему (альтернативу канализации).

Если объект недвижимости не проходит этот тест , вам может быть очень трудно построить на участке любой тип жилья, поэтому, если вы не можете подключиться к городской канализационной системе (что полностью устранит эту проблему) , не забудьте позвонить в окружной отдел здравоохранения и спросить, что требуется для установки септической системы (или подключения к местной канализации) в вашем районе.Подробный обзор того, как работает тест perc и как проверить статус этой проблемы, можно найти в этом сообщении в блоге.

9. Есть ли подъездная дорога к собственности?

Хотите верьте, хотите нет, но по всей стране тысяч объектов недвижимости, не имеющих доступа к дороге . Они со всех сторон окружены другой частной собственностью, и, поскольку нет возможности получить доступ к собственности, не нарушая чужую землю, собственность по существу бесполезна.

В некотором смысле, этих объектов могут быть на Луне, , потому что никто не может легально добраться до них!

Эту проблему можно решить, если вы сможете получить юридический сервитут на собственность от одного из соседних соседей, так что вы можете проехать через их собственность к себе. В большинстве случаев не следует ожидать, что сосед сделает это бесплатно, вам нужно будет указать ему причину, по которой вам нужно помочь (обычно в форме денег).

Опять же, эту проблему можно решить, но это определенно то, о чем вам нужно знать перед покупкой.

road access

road access

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, не всегда является препятствием для сделки (иногда она может быть отличной возможностью, если вы можете решить проблему с сервитутом), вам просто нужно знать о проблеме заранее, чтобы вы могли скорректировать свое предложение ПУТЬ ниже, чтобы учесть ограниченное удобство использования (или просто отказаться от сделки).

10. Каков размер и форма посылки?

Я видел ряд свойств, которые практически бесполезны из-за их размера и формы. Я помню, как однажды я наткнулся на участок земли размером 5 футов в ширину и 900 футов в длину . Я также видел объекты размером 10 на 10 футов .

Если вы видите участок земли необычной формы, руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы не можете придумать каких-либо законных способов использования собственности с заданными размерами, вы, вероятно, захотите передать ее.

Вы можете довольно быстро определить размер, форму, расположение и размеры, если в вашем округе есть бесплатная онлайн-картографическая система ГИС.

Вы также можете использовать такую ​​службу, как Parlay (для которой требуется платная подписка) и Google Earth (которая бесплатна), чтобы найти карту участков вашей собственности. Вот как это работает:

Конечно, ни одна из этих картографических систем ГИС не соответствует perfect . Единственный способ быть на 100% уверенным в размере и форме собственности — это заказать земельную съемку, но если вы ищете более быстрый и дешевый способ получить базовую идею, которая обычно достаточно надежна, эти онлайн-решения для картографии может быть очень полезным.

11. Есть ли в собственности доступ к воде?

В мире есть много объектов, у которых нет доступа к городскому водопроводу (то есть к городскому водопроводу). Это не обязательно проблема, но это означает, что кому-то придется пробурить скважину, чтобы получить доступ к источнику чистой воды под поверхностью. Есть несколько способов определить, сможете ли вы это сделать, но в большинстве случаев, если поблизости есть другие здания (например, дома или другие жилые дома, построенные по соседству), это обычно хороший показатель. что у вас не будет проблем с доступом к воде.

water supply

water supply

Если вы смотрите на пустырь посреди пустыни или рядом с вершиной горы, где на много миль вокруг ничего нет, вы, вероятно, захотите уточнить у профессионала, будет ли вода доступна, если / когда она вам понадобится ( и если ваш единственный вариант — доставить его на грузовике, вы захотите получить представление о том, сколько это будет стоить на постоянной основе).

12. Есть ли на участке водно-болотные угодья?

Водно-болотные угодья могут создавать сложные ситуации для землевладельцев.

На большей части территории США действуют федеральные законы и законы штатов, запрещающие землевладельцам разрабатывать или использовать свои земли любым способом, который может отрицательно повлиять на водно-болотные угодья (что делает большинство водно-болотных угодий непригодными для использования). Вот почему так важно определить наличие водно-болотных угодий ПЕРЕД заключением сделки.

В конечном счете, единственный способ быть на 100% уверенным в наличии водно-болотных угодий — это заручиться помощью консультанта по водно-болотным угодьям и / или поручить соответствующим государственным агентам провести идентификацию и разграничение водно-болотных угодий на месте.

Проблема в том, что — это много вопросов — , особенно когда транзакция должна быть закрыта быстро.

Если вы хотите идентифицировать какие-либо очевидные красные флажки , не отходя от компьютера , можно провести разведывательное исследование и получить более образованный взгляд на ситуацию с водно-болотными угодьями на вашем участке. Я объясню один метод в этом видео…

Вы можете начать работу с картографом водно-болотных угодий или загрузить файл KML и просмотреть те же данные о водно-болотных угодьях в Google Планета Земля.

Теперь, поскольку картограф водно-болотных угодий не всегда обеспечивает наиболее точные измерения во всех областях, еще один инструмент, который вы можете использовать для оценки ситуации, — это исследование NRCS Web Soil Survey , составленное лабораторией UC Davis Soil Resource Lab . Я покажу вам, как это работает, в этом видео…

Вы можете загрузить этот файл SoilWeb KML, посетив библиотеку Google Планета Земля.

Имейте в виду, что использование картографа водно-болотных угодий и / или веб-исследования почвы — это НЕ то же самое, что наем консультанта по водно-болотным угодьям и / или выполнение USACE разметки вашей собственности (так что поймите, что при таком подходе нет никаких гарантий) .Однако, если вы просто ищете обоснованное предположение, оба этих онлайн-инструмента можно использовать в качестве отправной точки.

13. Как насчет мусора, шин, мусора, масла или других загрязнителей на собственности?

Несколько раз я обнаруживал, что то, что я, , думал, что было пустым участком земли, на самом деле было , на самом деле — импровизированная свалка. Если вы собираетесь купить участок земли, убедитесь, что все, что вы получаете, — это ЗЕМЛЯ (и если в рамках сделки будет что-то еще, убедитесь, что вы действительно этого хотите).

Такие беспорядки могут быть очень дорогими, и чтобы избежать любых нежелательных сюрпризов на этом фронте, всегда полезно увидеть недвижимость, которую вы покупаете.

Если вы покупаете недвижимость на большом расстоянии, и просто невозможно увидеть ее самостоятельно, есть несколько способов найти местный взгляд на недвижимость и сделать для вас несколько фотографий.

Вариант A

Свяжитесь с такой компанией, как WeGoLook , которая предлагает несколько очень удобных и экономичных способов проверить, как выглядит недвижимость, ПЕРЕД покупкой.

Если вы хотите узнать больше о том, как работает WeGoLook, обязательно ознакомьтесь с полным обзором их сервиса, который я сделал в этом сообщении в блоге.

Примечание: По моему опыту, WeGoLook имеет тенденцию испытывать проблемы с поиском объектов недвижимости, которые не имеют четкой маркировки и не имеют физического почтового адреса. Как таковые, они не всегда лучше всего подходят для инспекции незанятых земель … но в некоторых случаях они могут быть полезным ресурсом.

Вариант B

Найдите местного фотографа (т.е. — любой, у кого есть камера мобильного телефона), который может подъехать к объекту и сделать для вас фотографии. Вы можете сделать это, разместив объявление о вакансии на Craigslist под названием ближайшего города > концерты> творческие выступления .

В зависимости от того, как далеко им придется проехать и сколько снимков вам нужно, обычно для такой работы достаточно от 50 до 100 долларов.

Вариант C

Вы также можете попытаться связаться с несколькими местными агентами по недвижимости в этом районе и спросить их, не возражают ли они проехать мимо собственности и сделать несколько снимков, когда у них будет возможность.Большинство агентов в любом случае регулярно выезжают на места, и их не так уж и много, чтобы они подбежали к вашей собственности и сделали несколько фотографий (особенно если вы проявляете интерес к их использованию для своих будущих объявлений и / или платите им несколько долларов. за их беспокойство).

Однако вы решили осмотреть собственность — убедитесь, что вам на 100% известно, где находится собственность , и подробно сообщите об этом человеку, который делает снимки (отправьте ему карты участков, направления или даже видео, если вы нужно).

14. Каким было предыдущее использование собственности?

В большинстве штатов действуют законы об охране окружающей среды, относящиеся к коммерчески зонируемой собственности (т. Е. Объекты, относящиеся к жилой зоне , как правило, не соответствуют этим стандартам ). Если вы планируете выделить пустырь для коммерческой застройки, убедитесь, что вы не унаследовали от него никаких экологических загрязнений.

Для большинства коммерческих объектов лучший способ сделать это — заказать «Экологический отчет по фазе I» (многие банки потребуют его автоматически, потому что это влияет на их залог).В этом отчете будет указано, есть ли на участке какие-либо «признанные экологические проблемы» (REC), о которых вам нужно беспокоиться. Если вы пренебрегаете какой-либо экологической должной осмотрительностью, ответственность за любое существующее загрязнение окружающей среды на участке может в конечном итоге упасть на ваши плечи , что сделает продажу объекта недвижимости в будущем очень сложной и дорогой.

Еще один способ получить представление о том, что происходит (и вокруг) в рассматриваемой собственности, — это посмотреть на исторические спутниковые снимки собственности с помощью такого инструмента, как Google Earth .

Вот краткий обзор того, как это работает…

Как видите, это не обязательно самый исчерпывающий или научный способ изучить историю объекта — но это быстро, легко, и ничего не стоит , что делает его довольно хорошим местом для начала.

15. Как выглядит окружающая недвижимость?

Недвижимость по соседству может иметь некоторые ГЛАВНЫЕ последствия для стоимости и «продаваемой способности» земельного участка (например, подумайте, вы бы предпочли жить рядом с национальным парком Йосемити или свалкой?).По понятным причинам большинство людей очень заботит о том, кто и с чем они живут, поэтому убедитесь, что получили хорошее представление о том, как выглядят окружающие объекты (подсказка: это еще одна потенциальная область, в которой такой сервис, как WeGoLook, может Помогите).

Это желательный район? Это то место, где вы (или кто-то еще) хотели бы жить? Если в окружающих свойствах есть какие-либо очевидные проблемы, выходящие за рамки вашего контроля, вам следует очень внимательно подумать о том, что это означает для стоимости свойства и хотите ли вы владеть им.

Для быстрого обучения тому, как очень быстро узнать, как выглядят прилегающие участки рядом с исследуемым участком, в этом видео объясняется один из способов сделать это:

Это вопросы, которые я задаю себе перед покупкой любого участка земли. Это не исчерпывающий список КАЖДОЙ проблемы, с которой вы когда-либо могли столкнуться, но я бы сказал, что он охватывает около 95% потенциальных проблем, о которых вам следует знать. Большинство из этих проблем появляется очень редко , но, тем не менее, они очень важны. Помните, вам не нужно бояться покупки пустой земли. Вам просто нужно быть в курсе.

Уловка с пустой землей состоит в том, чтобы понять , почему она вообще пуста . Я наткнулся на довольно много свободных участков, которые на первый взгляд казались привлекательными, но в конце концов я обнаружил, что причина, по которой их никто не использует, заключалась в том, что их нельзя использовать. Если одна (или несколько) из вышеперечисленных проблем запрещает кому-либо использовать собственность с пользой, поверьте мне — вы не хотите узнавать об этом после того, как уже владеете ею.

Когда некоторые люди смотрят на перспективу владения землей, они погружаются в мечту о владении собственностью . Идея владения большим участком собственности может показаться очень привлекательной, , даже если она бесполезна для них . В такую ​​ловушку особенно легко попасться людям с землей, потому что это собственность с низкими эксплуатационными расходами и не кажется сложной (хотя необходимо учитывать множество факторов).

МНОГИЕ люди покупают недвижимость в мечте о собственности — даже если вложение не имеет абсолютно никакого смысла с финансовой точки зрения.Если вы мне не верите, обратите внимание на этого парня, который продает землю на Луне:

К сожалению, многие земельные участки продаются «большому дураку». Когда люди не делают домашнее задание и не обдумывают , они могут пострадать.

Не будь большим дураком . Всегда следите за тем, чтобы вы провели разумное исследование и не берите недвижимость, пока полностью не поймете, во что ввязываетесь.

Недвижимость может быть разделена на собственность1 и аренду.

Имущество без права собственности — это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени. Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней. В англоязычных юрисдикциях обычно существует три типа недвижимости без права собственности: fee simple 2 , , life estate и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимости без права собственности, хвостовая часть , в настоящее время в значительной степени устарела. Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .

Самая полная и неограниченная форма права собственности на имущество — это простой сбор, который составляет наследуемых и действует до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследники) желает сохранить его. Пожизненное имущество — это имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни.Хотя владение недвижимым имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет

.

1 Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе. Также код
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.

2 также комиссия простая абсолютная

рассматривается как полная собственность (простая плата) на протяжении всей жизни человека.

estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-либо, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать собственность благотворительной организации по своему желанию, но при этом в течение своей жизни может сэкономить на налогах. Она могла формально пожертвовать собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, например ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).

В юрисдикциях общего права права аренды земли иногда классифицируются как личная собственность, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Владение недвижимостью — это имущественных прав на ограниченный срок и обычно создается посредством аренды — договора об исключительном владении , взамен которого арендатор выплачивает арендодателю или домовладельцу оговоренную арендную плату или компенсацию . Лицензия 1 похожа на аренду, но, как правило, на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда.Лицензиату не предоставляются какие-либо права собственности на землю, а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.

Закон о мошенничестве обычно применяется к доле владения землей, требуя, чтобы инструменты , такие как документы , договоры купли-продажи недвижимости и определенные договоры аренды, были в письменной форме для обеспечения юридической силы.

1 (США) лицензия

терминов v.Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества

3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.

Инструменты



1 Аренда — инструмент, дающий право собственности на

2 Лицензия — это инструмент, который дает

3 Акт — это документ, который передает

Люди

4 Арендатор — это тот, кто сдает в аренду или арендует

5 Арендодатель — это тот, кто владеет

6 Наследник — это лицо, имеющее право наследования

7 Правообладатель — это тот, кто передает

8 Получатель гранта — это тот, кто приобретает

9 Лицензиат — это тот, кто получает

— титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без

на правах собственности. c право пользования имуществом по определенному назначению

без передачи права владения или

собственность.

d — часть или все имущество умершего.

e интерес к недвижимому имуществу другому.

е собственность от домовладельца.

г разрешение на въезд в собственность другого лица

временно. h собственности, и сдает в аренду другим лицам

за деньги. i право собственности на собственность другого лица по документу или

другой письменный инструмент.

от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.

aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость — от 3-го.

Блок 7 Право собственности I 73

Использование языка i: формирование прилагательных с отрицательными приставками

5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,грамм. ун-, в-),

Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы — un- и в ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.

6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложения.При необходимости используйте свой словарь.

1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений

, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, таким образом, _

подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.

2 Если арендатор __ может вносить арендную плату в срок, но не позднее такого срока

он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее

для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.

3 Freehold обычно разрешает собственнику использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение ____________________ определенного или ограниченного периода.

4 Термин имущество по желанию относится к имуществу, которым владеет лицо или

занимает недвижимость с разрешения собственника на срок

или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.

Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость

Мычайло — аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родным языком Михаила не является английский, он с трудом понимает текст.

7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.

Право аренды земельного участка

b Улучшения

c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя

d Основания для расторжения доступны арендатору

e Прекращение действия

8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?

CD

1)…………………………..

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.

2) ……………………………

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:

арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;

арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;

арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;

арендатор не приступал к капитальному ремонту объекта недвижимости, если на него возложена обязанность сделать это.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.

3) ……………………………

Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:

арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;

арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:

принудительное приобретение 1 земельных участков для государственных нужд и принудительное отчуждение земельных участков по
основаниям общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины

(после) осуществления власти выдающегося домена

Раздел 7 Право собственности

Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы

Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, которые типичны для более формального стиля языка и не распространены в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В общем, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, в то время как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против показывает (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:

.

Пожизненное имущество — это имущество, в котором физическое лицо сохраняет за собой право владения землей в течение

продолжительность его или ее жизни.

Фраза , чтобы сохранить владение землей, , носит формальный характер, тогда как , чтобы сохранить землю, была бы более неформальной. Текст в чтении 2 содержит следующий пример:

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть прекращены в любое время любой стороной с уведомлением за три календарных месяца.

Прекратить — это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.

9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.

1 согласование перед 5 последующими в порядке 8 согласование с

2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание

3 обыкновенных 7 идет против 10 госзакупок в частном порядке

Собственность из 4 законченных владений

10 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?

2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?

0 При выступлении на юридическую тему на семинаре

O При написании семинара

O При разговоре с клиентом

O При написании письма или электронного письма с кратким изложением закона клиенту

Прослушивание i: презентация имущественного права

Вы собираетесь услышать отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).

1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.

2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.

3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.

4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.

Выступление i: акцентирование внимания на важных моментах

Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.

13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
, подчеркивая важные идеи. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.

1 повтор

2 Перефразируя идею другими словами

3 Использование голоса для выражения идеи

4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею

5 Использование усиливающих наречий или прилагательных

14 Подготовьте короткую презентацию о законодательстве о недвижимости в юрисдикции,
интересующей вас. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать в аренду
недвижимость.Соблюдайте рекомендации по проведению презентаций, приведенные в
, Блок 1, используя различные способы выделения важных моментов.

ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in

y-to-let, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и

[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-

kalled fly-to-let — то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.

15 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?

2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?

3 Что вы посоветуете тем, кто думает о таких инвестициях?

Условия 2: Покупка недвижимости

I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.

1 Залог / залог / передача — это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.

2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды — это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, уплачиваемые арендатором арендодателю).

3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут — это соглашение, которое позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.

4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала — это увеличение стоимости актива.

5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт — это сумма, которую вы должны заплатить за актив.

Раздел 7 Право собственности

XI завершите предупреждение, используя слова из упражнения 16. Вам не нужно использовать их все.


Дата: 24.12.2015; вид: 3147


обязанности, карьера, как стать дизайнером, требования

Дизайнер — это специалист, занимающийся дизайном и декором.

Основная задача дизайнера — придать внешнему виду выразительность.

Разновидности

Профессию дизайнера можно разделить на следующие сектора:

  • промышленный, занимается проектированием и созданием бытовой техники, транспортных средств;
  • экологический дизайн, создает интерьер, подготавливает здание, территории;
  • графический, работающий над созданием брендов и рекламы;
  • 3D-дизайн, создание анимации, презентаций, макетов с помощью компьютерной программы;
  • ландшафтный, специализируется на работе, связанной с оформлением земельного участка, сквера, сада;
  • Дизайн одежды, обуви и аксессуаров диктует новый стиль и направление моды.

Количество направлений в области дизайна с каждым днем ​​расширяется и растет: соколики, корректоры, витражисты и другие.

История профессии дизайнера

Дизайн зародился в глубокой древности, когда люди впервые столкнулись с вопросом удобства орудий труда и быта.

Современный дизайн ассоциируется с тем, что в 19 веке начали развиваться промышленные производства, затем возникла необходимость в дизайнерской художественной деятельности.

Первые школы появились в 20-х годах 20 века, ведь спрос на таких специалистов повысился.

Профессиональный отпуск

Днем дизайнера считается 9 сентября . Прошел этот фестиваль в 2005 году и был приурочен к юбилею популярного и успешного дизайнера Владимира Чуйко.

Свой профессиональный праздник дизайнеры считают очень веселым и креативным. Довольно часто в этот день организуются различные творческие и интересные мероприятия, на которых дизайнеры могут расслабиться и продемонстрировать свои творения.

Плюсы и минусы

Работать дизайнером достаточно выгодно:

  • хорошая прибыль;
  • гарантированная заработная плата;
  • его клиентура;
  • работаю на дому.

Но есть и минусы:

  • ненормированный график работы;
  • сильная нагрузка на глаза;
  • есть риск выгорания и депрессии.

Иногда вкус заказчика не совпадает со вкусом специалиста, и тогда заказы должны соответствовать или даже превосходить усмотрение клиента, а не дизайнера.

Подходит для профессии

Эта профессия — настоящее призвание, для тех, кто предпочитает творчество и творчество, для тех, кто обладает хорошим вкусом и фантазией, не привык к монотонной и скучной работе.

Идеально подходит для тематики, кто любит рисовать, создавать красивое, имеет навыки работы с необходимыми дизайнерскими программами и хочет творить и наслаждаться своим шедевром.

Требования к роли

К дизайнерам обычно предъявляются следующие требования:

  • наличие художественного вкуса;
  • портфель;
  • опыт работы с клиентами;
  • наличие специального образования;
  • базовые знания соответствующих компьютерных программ;
  • творческий подход ко всему.

Дизайнер должен уметь мыслить абстрактно, вовремя задействовать свое воображение, быть терпеливым, прилежным и иметь высокую производительность.

Должностные обязанности

Обязанности дизайнера отдела рекламы:

  • качественно выполнить отделочные работы для заказчика;
  • на разработку технического проекта проектов;
  • разработать и согласовать эскиз;
  • для создания иллюстрации к тексту;
  • для создания стиля сайта или другого проекта.

Обязанности дизайнера одежды:

  • разработать образцы моделей;
  • , чтобы найти ассортимент тканей и фурнитуры;
  • для сопровождения процесса испытаний образцов;
  • для запуска производства;
  • отслеживайте модные тенденции.

Ответственность

Ответственность проектировщика заключается в:

  • исполнении или несвоевременном исполнении служебных обязанностей;
  • соответствие действующим нормам;
  • нарушение правил внутреннего трудового распорядка.

Специалист также отвечает за трудовую дисциплину.

Полномочия проектировщика

Разработчик имеет право:

  • получать информацию, необходимую для выполнения поставленных задач;
  • предоставление руководству предложений по улучшению работы и бизнеса;
  • принятия решений, находящихся в вашей юрисдикции;
  • Требование от руководителей обеспечить нормальные условия труда.

Общая характеристика профессии

Кто дизайнер? Дизайнер — человек, обладающий художественными способностями, он воплощает их в жизнь, создавая красивые творения.

На данный момент в дизайне много направлений.

  • Работа дизайнеров квартир, планировка жилого дома. Эксклюзивный дизайнерский интерьер внутри квартиры.
  • Модельер создает эскизы и одежду. Невероятные шедевры, новые тенденции создают и диктуют настоящие профессионалы.Именно им мы должны быть благодарны за новые модели одежды.
  • Станьте довольно популярным дизайнером в рекламе, ведь каждое изделие требует особого подхода к себе.
  • Одно из самых популярных направлений в дизайне — дизайнерская графика. Это творческая и интересная профессия. Компьютерные инновации позволили ей выйти на новый уровень, а таланты дизайнеров и их творчество стали основой для разработки веб-сайтов, макетов, полиграфической продукции, упаковки и других материалов в различных сферах жизни.
  • Увеличение строительства домов и, соответственно, ландшафтных дизайнеров. Эти профессионалы востребованы.
  • Самый молодой, но довольно быстро развивающийся отраслевой дизайн — это веб-дизайн. Количество интернет-пользователей стремительно увеличивается, увеличивается и их желание иметь собственные сайты, рекламную продукцию, а это приводит к огромной востребованности специалистов данного направления. На данный момент работа веб-дизайнеров является самой высокооплачиваемой.

Слово «дизайн» означает проектирование.Дизайн стал основой абсолютно любого направления дизайна.

Потребности общества определяют цели дизайнеров, а не торопят творческий ум. Реализовать чужие идеи в жизнь бывает очень сложно. Поэтому дизайнерам нужно проявить больше терпения, дружелюбия и вдохновения.

При найме дизайнеров главный критерий — портфолио. Интервью может проходить и проходит в тишине. Образцы отличных и творческих работ — лучший показатель.

Идеальный способ заявить о себе, как о достойном дизайнере — это участие в различных выставках и конкурсах. Таким образом, можно и значительно увеличить свой заработок.

Профессиональные навыки

дизайнер одежды, необходимо иметь следующее:

  • умение рисовать от руки и в графических редакторах;
  • знать основы дизайна;
  • мастер технологии пошива одежды;
  • , чтобы быть опытным пользователем ПК;
  • владеет оргтехникой.

Очень важными навыками для любого дизайнера будут: быстрое и эффективное решение поставленных задач, трудолюбие, ответственность и коммуникабельность.

Личные качества дизайнера

Эти профессионалы должны обладать следующими качествами:

  • наблюдательность;
  • творческое мышление;
  • образный;
  • коммуникативные навыки;
  • мобильность;
  • терпение;
  • умение работать в команде;
  • такт.

Хороший дизайнер должен уметь концентрироваться на двух сторонах объекта: на внешней и внутренней: деталях, природе и функциональности.

Карьера дизайнер

Спрос на профессию дизайнера был, есть и всегда будет на высоте. Его актуальность и популярность также растет с каждым днем.

Если дизайнер постоянно самосовершенствования, осваивает новые техники, посещает различные тренинги и семинары, набираясь опыта и знаний, ему обеспечена блестящая карьера.

Как карьера специалиста зависит от того, насколько брендом является продукция компании, где он работает. Ведь если он узнаваем и имеет хорошую репутацию, дизайнеру намного легче получить популярность и высокую отдачу. И вскоре все, возможно, смогут начать работать на себя.

Рабочих мест

В вакансиях дизайнера в современное время дефицита не наблюдается. На работу приглашают:

  • легкую промышленность;
  • модный дом;
  • салонов и ателье;
  • Студия дизайна;
  • швейное производство;
  • опытные мастерские.

Талантливый дизайнер может открыть собственную дизайн-студию.

Заработок

Что делает дизайнер?

  • Итак, начинающий дизайнер получает около 100 долларов в Украине .
  • Специалист со стажем работы около года уже получает около 200 $.
  • А дизайнеры с высшим образованием и опытом работы более трех лет зарабатывают от 400 $.
  • В России специалист со стажем зарабатывает в среднем 600 $ .

Заработок графического дизайнера определяется следующими факторами:

  • регион;
  • опыта;
  • уровень образования;
  • навыков;
  • слава.

Если дизайнеру удалось сделать себе имя и довольных клиентов, он может заняться частной практикой, чтобы сам регулировать поток клиентов и доходы.

Требуется образование дизайнер

Чтобы стать профессиональным дизайнером, просто недостаточно таланта и рвения, нужно еще и специальное образование.

Сегодня существуют специализированные школы и учебные заведения, которые обучают этому ремеслу будущих дизайнеров.

Можно также закончить и дизайнерские курсы, но все же самое эффективное — окончить среднюю школу.

Выбирая школу, необходимо помнить, что универсального конструктора нет и быть не может. Каждый дизайнер — профессионал в определенной области искусства.

Каждый день появляются новые и улучшенные материалы, методы создания изображений, разные техники.Все это требует постоянного обучения и самосовершенствования специалиста, он должен идти рука об руку с новыми веяниями.

Как самому стать дизайнером

Если слово дизайнер вас в восторге, но учиться в этой профессии у вас нет возможности, не отчаивайтесь. Потому что есть способы, которые приблизят вас к вашей цели.

Чтобы самому стать графическим дизайнером, вам необходимо:

  • Чтобы научиться видеть.
  • Учимся рисовать.
  • Начните изучать цвета, шрифты, сеть.
  • Перейти к изучению основ графического дизайна.
  • Изучить литературу, посвященную вашему направлению дизайна.
  • Записывайтесь на мастер-классы, семинары, онлайн-курсы дизайна.
  • Мастер Photoshop или другой графической программы.
  • Начать работать фрилансером на различных веб-сайтах или создать свой собственный и предлагать свои услуги дизайна.

Чтобы устроиться на работу дизайнером, не обязательно окончить престижное учебное заведение, но наличие портфолио является обязательным условием.Так что начните собирать сейчас, даже если вы даже не их клиенты. Главное начать делать что-то другое.

Автор статьи

Директор кадрового агентства

Стоимость забора на 1 земельный участок — Недвижимость

@ aasog. Большое спасибо. Место, о котором я говорю, — это Аджао Эстейт, на улице Аэропорта, а не Папа Аджао (который находится в Мушине).Да местность болотистая, хотя наш участок поднят. Причина, по которой мы хотим заниматься только до базы (примерно 3 тренера над столбом), заключается в том, что у нас сейчас не хватает средств. Поэтому нам посоветовали сделать забор. Итак, мы хотим выкопать, поставить столбы для забора и, возможно, поднять его на плот, но пока определенно не полностью. Если бы вы сделали это, какова была бы полная разбивка затрат. Я просто хочу быть уверенным, прежде чем мы начнем выделять средства. Еще раз спасибо.

Спасибо @
Стоимость забора на 1 земельный участок никем: 10:05 фев 17 , 2010
Привет всем,

Мы с мужем хотели бы ограждать нашу собственность в Аджао Эстейт, от Инт.Airport Rd. У нас есть кто-то, кто процитировал N900k для фехтования до уровня плота, то есть пока мы не будем поднимать блок. Мы были бы рады, если бы наши штатные специалисты предоставили нам более точное предложение с разбивкой по стоимости. Этот проект запускается как можно скорее, поэтому ваш быстрый ответ будет оценен по достоинству.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 11:28 утра 17 февраля , 2010
[b] Ограждение занимает x2 блоков, которые вы бы использовали для строительства.Поскольку вы не будете выходить из окон, дверей и т.д.
Я не знаю, почему вы не можете сделать это сразу, но если вы будете это делать, вот разбивка:

1500 штук блоков 9×9 @ 150 за 1 = # 225000 (9-дюймовый блок будет использоваться для базы до 4 тренеров, потому что он толще и намного прочнее)
3000 частей блоков 6×6 @ 130 на 1 = # 3

(будет использоваться для оставшейся настройки и даст вам 10 или 11 каретный забор).
1 грузовик с гранитом @ # 120,000 (гранит будет использоваться для фундамента стены)
70 мешков с цементом (из-за высокого водного состояния почвы в papa ajao, надеюсь, это тот же papa ajao рядом с аэропортом)
70 ролей из стали 12 мм @ 1500 на 1 = 105000 (для столбов или арматуры между каждыми 4 футами забора)
вам нужен лес, вы не должны тратить больше # 60 000 на получение достаточного количества 12×12 и 1×2 для всего ограждения.
Копка фундамента забора не должна стоить дороже # 20,000
7 грузовиков с острым песком @ 25,000 за 1 = # 175,000 (я уверен, что острый песок там будет намного дороже, но последний, который я купил там, стоил 25 тысяч)
2 грузовики дагболу @ # 30,000 за 1 = # 60,000

Тогда вам остается только договариваться о цене со своими рабочими. Если вы воспользуетесь шарлатаном, он, вероятно, поставит вам забор, который упадет и начнет рушиться через 2-3 года. И, пожалуйста, после того, как забор будет полностью возведен, убедитесь, что подрядчик использует кусок сломанных блоков, чтобы заполнить и заблокировать открытое пространство между блоками выше.Обычно в эти дыры попадает дождь и со временем ослабляет забор. Я уверен, что вы видели, как какой-то забор стал зеленым из-за мха и губок, росших вокруг них и внутри них. Удачи в защите вашего участка.

[/ b]

5 лайков

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 12:17 вечера 17 февраля , 2010
Re: Стоимость забора на 1 земельном участке никем: 19:03 17 февраля , 2010
1 грузовик гравия @ 30,000 (можно использовать гравий для основание после копания, но после того, как вы закончите, потребуется арматура / столбы)
1500 штук блоков 9×9 @ 150 за 1 = # 225000
2 грузовика с острым песком @ 25000 за = # 50,000
20 мешков цемента @ 1800 за 1 = # 36,000
Копание не будет стоить вам больше, чем # 30,000

даст вам трех тренеров с несколькими оставшимися кубиками.Вы можете оставить место для столбов, так как оно не может быть заполнено, пока не будут пройдены все 10 тренеров.
И найти хорошего каменщика не так уж и сложно. Он мог получить работу за день или через 3 или больше, в зависимости от того, насколько он внимателен ко времени.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (м): 7:21 вечера 17 февраля , 2010

если вы в скайпе, вот мой идентификатор babarinde .ojo давайте поговорим ОК

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 7:35 pm On Feb 17 , 2010
Особого уведомления нет упоминание арматуры в других деталях, и это не то, о чем я думаю, вы имеете в виду

Оценки [разбивка компонентов]

железобетон
для балок и колонн фундаментных стен
балок 12.42 м3 @ 27000 / м3 = NGN335,340

опалубка [древесина] NGN137,500

блоков (700) @ 150 / блок NGN115,500
включая цемент и раствор

бетонная смесь + кладка NGN75,000
столярные изделия NGN75,000
кладка кирпича 700 блоков NGN50,000
надзор NGN75,000

предварительная сумма NGN813,390

1 Like

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от xstudios (м): 7:43 вечера 17 февраля , 2010
okiki2000

дорогой okiki2000, я архитектор, и вы можете связаться со мной по этому номеру в любое время, 08025667462

, мы можем разработать творческую скидку на это предложение 813 390 NGN.Если вы открыты для предложений о том, как получить скидку до 15% без ущерба для качества работы, пожалуйста, позвоните нам по телефону 08025667462.

‘Babarinde for xstudiosLIMITED

Re: Стоимость забора на 1 участке земли bytes2tera: 10:42 утра 18 февраля , 2010
@ okiki2000, пожалуйста, проверьте перед кем-либо коммитом!

Ура

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по xstudios (m): 17:03 25 февраля , 2010
byte2tera, контроль затрат

отлично на вашем проект, только мне интересно, что такое контроль качества.несколько вещей, которые я заметил, путешествуя по городу.

1. Фундамент без опор только основание [заглушка], что в конечном итоге приводит к обрушению и растрескиванию стены.
2. качество выполненных работ
3. качество используемых материалов.

, поэтому, пожалуйста, просто проверьте их, и если у вас все еще есть ваши расходы, читающие то, что вы говорите, давайте поговорим, но я серьезно сомневаюсь, что это будет даже близко к разумному. но позвоните мне, если он проверит, что я могу отправить вам много

, вы просто можете попросить кого-то наколдовать для вас цемент и материалы, но не мое место подвергать сомнению эти вещи, если они соответствуют

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от bamidele6: 21:08 февраля , 2010
Я архитектор fesus bamidele ayodeji, см. Мое предложение ниже

железобетона (приведенное ниже предложение включает стоимость гравия, острого песка)
для балок и колонн грунтовых стен + изготовление чугуногибов = 300 000 NGN

Опалубка [древесина] 120 000 NGN

блоков (700) @ 150 / блок 100 000 NGN
включая цемент и раствор

бетонная смесь + кладка 75000 н.г.
столярные изделия 50,000 н.г.
кладка кирпича 700 блоков 50000 н.г.
надзор NGN50,000

Предварительная сумма NGN745,000
Я буду очень полон, если это предложение будет учтено, но вы несете ответственность за оплату омоновых сборов, если таковые имеются.Я жду от вас в ближайшее время

Re: Стоимость забора на 1 участке земли адвокатом (м): 21:35 25 февраля , 2010
Фантастическая тема, которая принесет пользу каждому собственник земли и будущий собственник земли. Пожалуйста, обратите внимание на всех этих гуру и людей, которые недавно занимались забором, потому что независимо от того, насколько дорого вы купили землю, всегда рекомендуется начинать ограждение немедленно или в разумные сроки, чтобы предотвратить захват вашей земли ворами.

Ура

1 Нравится

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от BolaA1: 18:49 На 26 февраля , 2010
9000 вам очень нравится, юрист.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли по beninman1 (м): 19:00 26 февраля , 2010

Любой из гуру, прокомментировавших это, процитирует меня за септик.Сайт находится недалеко от Санго Тедо.
Работа должна быть сделана как вчера.
Септик будет полностью бетонным.
У меня есть структурный проект, который я могу отправить вам по электронной почте, чтобы вы могли процитировать его.
Лучше ознакомиться с конструктивным дизайном перед составлением предложения, чтобы обеспечить точность и единообразие предложения.
Потому что это должно быть сделано точно так, как указано в дизайне, то есть размеры и толщина.
Напишите мне по электронной почте: [email protected]

Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 21:43 27 февраля , 2010

Будет ли это простой кирпичный отсек для пропитки или патентованное стекловолокно / будет ли внутри пластиковый резервуар.И это будет просто для отходов или будет вода?
Обычно сюда включается вода там, где нет желоба и нет способа слить использованную воду / грязную воду.
Также сообщает, каким будет Макс. Обычно максимальное значение составляет 10х10, а минимальное — 6х6.
Минимальный септический C = 2000 литров / 180 литров / человека.
Напишите мне сюда: [email protected] со структурным дизайном, я помогу вам составить смету, которую вы можете передать своему подрядчику.

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от beninman1 (м): 21:57 27 февраля , 2010

Большое спасибо.Я напишу вам по электронной почте сегодня вечером. Это не стекло, а бетонная стена с усиленными плитами наверху, потому что автомобили могут проезжать мимо

Re: Стоимость забора на 1 участке земли от ajileko: 5:43 28 февраля , 2010
бетонная смесь + кладка NAN75,000
столярные изделия NAN50,000
кладка кирпича 700 блоков NAN50,000
контроль NAN50,000

Я не знаю, кого вы думаете, что вы шутите, но эта цена путь к высокому.Давайте сведем здесь 419 к минимуму.
Ограждение участка земли до уровня 4 вагонов не будет стоить около 700 тыс.

Плотницкие работы и владелец будут стоить не более 40 тыс.
Кирпич будет смешивать, поэтому вам не нужно

Земельный участок — определение земельного участка по The Free Dictionary

Таким образом, из богатого человека он сразу стал настолько бедным, что ему не оставалось ничего, кроме небольшого участка земли; и туда он часто приходил по вечерам, чтобы прогуляться и облегчить себе небольшую неприятность.

‘Кто знает, а я могу?’ — сказал человечек: «Скажи мне, что тебя беспокоит, и, может быть, ты найдешь, что я могу быть полезен». Тогда купец рассказал ему, что все его богатство ушло на дно моря и что у него не осталось ничего, кроме этого клочка земли. «О, не беспокойтесь об этом, — сказал гном; «Только обязайся привести меня сюда через двенадцать лет, что бы ты ни встретил первым по дороге домой, и я дам тебе столько, сколько ты пожелаешь». Купец подумал, что спрашивать об этом не стоит; что, скорее всего, это будет его собака, или его кошка, или что-то в этом роде, но забыл своего маленького мальчика Хайнеля; поэтому он согласился на сделку, подписал и скрепил залог, чтобы выполнить то, что от него просили.

Предположим, что «отец» вложил определенное количество гульденов, которые он передает своему старшему сыну, чтобы упомянутый сын мог приобрести торговлю или небольшой участок земли. Что ж, один из результатов — лишить дочь приданого и оставить ее среди не состоящих в браке. Постановление министра, определяющее стандартный размер земельного участка, предназначенного для строительства зданий, входит в число резолюций заседания кабинета министров, состоявшегося в понедельник. Цена, уплачиваемая за каждую собственность и земельный участок, доступна только примерно в 30% случаев.ACUD опубликовал список названий компаний, получивших земельные участки, а именно: клуб преподавателей Университета Айн-Шамс, получивший земельный участок площадью 18,14 феддан, и Aqar Masr for Real Estate Development on площадь феддан акров, а La Verde Egypt получила участок земли площадью 33,4 феддана. На пресс-конференции в пятницу президент ACU Ом Йентиенг сказал, что ни Бун, ни 42 семьи не владеют ни одним земельным участком в этом районе. .Если муниципалитет решит, что частный участок земли недостаточно очищен, муниципальная бригада вмешается, заплатив 4100 евро плюс НДС, как согласовал совет в пятницу.Малайакини сообщил, что участок земли в Букит-Чагаре, предположительно принадлежащий федеральному правительству, теперь находится в ведении султана Джохора Султана Ибрагима Султана Искандара. Споры возникают из-за разногласий по поводу того, является ли участок земли, на котором он построен в Гауэре, наделом или садом. Дети один раз за четыре раза посетили сад Алник, где у них есть свой земельный участок, за которым они должны ухаживать и развиваться. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *