Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в 2020 — изменения в законе, сроки, образец

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома характеризуется высоким уровнем сложности, что обусловлено необходимостью сбора большого количества документации и согласований.

Главными нормативными документами, которые устанавливают правила и требования к этой процедуре, являются:

Постановление правительства РФ «Положение о Государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
Градостроительный кодекс РФ в редакции от 01.01.2019 года.

Ввод в эксплуатацию, что это значит?

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — финишный этап строительных работ, который предшествует подписанию договоров на обслуживание и получения права собственности на недвижимость. Во время получения этого разрешения проходит комплексная проверка объекта после окончания строительства, реконструкции, капитального ремонта, реставрации на соответствие утвержденным проектным решениям и нормам законодательства РФ.

Порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

ГК РФ четко регламентирует порядок выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию и предусматривает выполнение следующего перечня действий:

Перечень необходимых документов

Документация, которая прилагается к заявлению, включает:

Технический план.
План участка земли с четкими границами.
Заключение органа власти о соответствии объекта требованиям законодательства РФ.
Документы, которые устанавливают право на землю.
Схема, где отображается размещение инженерных коммуникаций, объекта, план земельного участка.

Заявление установленного образца на .
Акт приема на объект строительства.
Акт, который подтверждает соответствие сооружения параметрам, указанным в проектной документации (показатели энергоэффективности, оснащение инженерно-техническими коммуникациями, наличие приборов для учета потребляемых энергоресурсов).
Документ, который подтверждает соответствие объекта техническим условиям.
Разрешительный документ на проведение строительных работ. с августа месяца 2018 года допускается строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства.

Полный и исчерпывающий перечень документации при вводе в эксплуатацию ИЖС предусмотрен ГК РФ ст.55.

Образец заявления

Образец заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен быть утвержден соответствующим законодательным актом. Заявление заполняется четко и разборчиво, ручкой синего или черного цвета, не допускаются исправления и ошибки. При наличии несоответствий представители органов в сфере надзора за строительством имеют право вернуть заявление на доработку.

Кто выдает разрешение?

При сооружении ИЖС следует обращаться в уполномоченные органы местного самоуправления: городские и муниципальные администрации. В каждой местной администрации на основании распоряжения формируется постоянная комиссия, которая выполняет контроль в сфере градостроительства и рассматривает обращения с просьбой предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Сдача дома и ввод в эксплуатацию – разница

Под термином «сдача дома» большинство застройщиков подразумевает получение положительного заключения от уполномоченного государственного органа на соответствие объекта законодательным актам РФ. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома происходит на основании разрешения от органа местной власти, уполномоченного на выдачу таких документов. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию предоставляют широкий перечень документов и положительное заключение комиссионного осмотра полученное при сдаче частного дома в эксплуатацию в том числе.

Состояние частного дома при вводе в эксплуатацию – что должно быть дома?

Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома предполагает соответствие строительного объекта широкому перечню требований:

Наличие системы централизованной или автономной канализации, которая соответствует санитарно-гигиеническим нормам РФ.
К зданию выполнен подъезд в виде асфальтированной или грунтовой дороги.
Смонтирована система отопления, которая позволяет поддерживать внутри помещений температуру в диапазоне, установленном санитарными нормами РФ.
Объект полностью электрифицирован и имеет узел коммерческого учета.
Наличие источника воды в виде водопровода автономной или централизованной системы.
Смонтированы следующие конструктивные элементы: перекрытия между этажами, благоустроены оконные и дверные проемы, кровля и полы.

Представители местной администрации, которые выполняют функции по осмотру строительных объектов, имеет полномочия вносить дополнительные требования к вновь возводимым или жилым домам после реконструкции. По этой причине для исключения потерь времени, следует предварительно обратиться в городскую или муниципальную администрацию для уточнения всех подробностей процесса осмотра.

Осмотр строительного объекта производится в десятидневный срок после момента поступления заявления в уполномоченный орган. Непосредственно сам осмотр проводит специальная комиссия, которая по результатам обследования составляет акт осмотра. При наличии строительного надзора осмотр комиссией не проводится. В случае обнаружения комиссией дефектов, они будут перечислены в акте осмотра. Застройщик, который допустил наличие дефектов, получает время на их устранение. После устранения выявленных строительных дефектов, застройщик имеет право повторно обратиться для получения акта ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Почему могут отказать?

Основаниями для негативного решения и последующему отказу в выдаче разрешения являются:

Наличие дефектов и несоответствий строительного объекта требованиям СниП, которые действуют в настоящее время.
Наличие отклонений от проектной документации, градостроительного плана, проекта межевания территории.
Отсутствие обязательных документов в перечне, который утвержден ГК РФ.
Несоответствие объекта строительства целевому назначению, которое определено для земельного участка, а также ограничениям изложенным в Земельном законодательстве РФ.
Несоответствие построенного или реконструируемого частного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство.

Ввод ИЖС в эксплуатацию — изменения в законе (Август 2018)

В соответствии с новой нормативно-правовой базой, которая вступила в силу с августа 2018 года, при строительстве индивидуального жилого дома застройщик в течение тридцати дней после окончания работ подает в уполномоченные органы уведомление. Совместно с уведомлением застройщик прилагает следующий перечень документов:

Если застройщиком выступает зарубежная компания – свидетельство о регистрации юридического лица с переводом на русский язык и заверенное нотариально.
Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.
Документ, который подтверждает полномочия представителя застройщика.
Технический план объекта ИЖС.

При отсутствии уведомления об окончании строительных работ, документов, которые должны прилагаться к уведомлению или по истечение 10 лет после уведомления о начале строительных работ, уполномоченный орган не проводит рассмотрение и возвращает застройщику уведомление с указанием причин возврата.

Образец формы уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, который проводит политику и контроль в сфере градостроительства и архитектуры.

Порядок действий при вводе ИЖС в эксплуатацию в 2019 году

Алгоритм действий при оформлении разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию выглядит следующим образом:

По окончании производства строительно-монтажных работ следует обратиться в соответствующий местный орган власти для уточнения перечня документов, необходимых для рассмотрения заявления.
Сбор, получение и оформление необходимого перечня документов, для последующей передачи на рассмотрение органов местного самоуправления.
Осмотр строительного объекта на соответствие установленным требованиям и стандартам.

Написание заявления и подача пакета документации в соответствующую городскую или муниципальную администрацию.
При отрицательном ответе на заявление про получение разрешения на ввод ИЖС в эксплуатацию, заявитель имеет право оспорить решение в судебном порядке или устранить выявленные замечания и повторно обратиться за разрешением.

Основания для направления уведомления о несоответствии объекта требованиям законодательства

Отказ в положительном решении и направление уведомления о несоответствии объектов ИЖС требованиям законодательства в сфере строительства и градостроения возможны в следующих случаях:

Размещение объекта ИЖС не соответствует установленным в земельном или ином законодательном акте РФ требованиям.
Внешний вид объекта ИЖС не соответствует описанию или типовому архитектурному решению, которые прилагаются к уведомлению о начале строительства.
Конфигурация объекта ИЖС не соответствует установленным в РФ правилам застройки, плану территории, обязательным к исполнению требованиям Градостроительного Кодекса и другим федеральным законам.

Копия уведомления о наличии несоответствий объектов ИЖС направляется в государственные органы осуществляющие следующие функции:

Регистрация права собственности.
Надзор в сфере строительства.
Федеральный или муниципальный контроль за землей.

Где найти и проверить разрешение на ввод в эксплуатацию?

В соответствии с законодательством РФ уполномоченные органы государственной власти ведут реестр выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Он включает весь перечень разрешений, которые получают застройщики ИЖС, многоквартирных домов, промышленных объектов. Доступ к реестру является открытым и позволяет всем желающим узнать о законности проведения строительных работ в любом регионе Российской Федерации.

Ввод в эксплуатацию ИЖС после реконструкции

Ввод в эксплуатацию частного жилого дома после реконструкции не отличается порядком действий и количеством собираемых документов от ввода ИЖС после строительства. Это обусловлено характером проводимых строительных работ, которые могут включать изменение внешнего облика, размеров, функционального назначения и других параметров объекта. Застройщик, который проводил реконструкцию ИЖС, должен действовать по алгоритму действий предназначенному для вновь построенных объектов.

Ввод в эксплуатацию по упрощенной схеме

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию частного дома в упрощенном порядке закл

Ввод объектов ИЖС в эксплуатацию с 2018 года

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

После 1 марта 2018 года государственная регистрация гражданами индивидуальных жилых домов будет осуществляться только после получения гражданами в установленном порядке разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию. При этом разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно требованиям действующего градостроительного законодательства, будут выдаваться исключительно по тем объектам, строительство которых осуществлялось на основании и в строгом соответствии с выданными разрешениями.

Тем, кто не успел поставить свои участки и частные дома на кадастровый учет по упрощенной схеме, дали еще один шанс. Так называемая «дачная амнистия», продлена до 1 марта 2021 года

Что если объект не соответствует необходимым требованиям?

В случае несоответствия построенного объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или требованиям, установленным в разрешении на строительство, застройщику будет отказано в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. При этом построенный объект, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, будет квалифицироваться как самовольная постройка, которая подлежит сносу лицом, осуществившим её строительство, либо за его счет.

Построенные без разрешительных документов объекты называют самостроем, и их нельзя продать, сдать в аренду, подарить. Чтобы избежать потери постройки, нужно получить разрешение суда в пользу заявителя. Тогда все инстанции безоговорочно оформят все необходимые документы на дом, а Росреестр выдаст свидетельство на право собственности на него.

Суд может разрешить владельцу сохранить объект, если постройка удовлетворяет условиям:

земельный участок на законных основаниях принадлежит хозяину постройки;

не произошло нарушения прав и интересов никаких других граждан;

жизни и здоровью других граждан возведенный объект не угрожает;

соблюдены все строительные нормы и правила.

Документы обо всем перечисленном выдают соответствующие органы или суд по результатам проведенных экспертиз.

В соответствии с частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет наложение административного штрафа. Таким образом, в случае выявления факта эксплуатации гражданами индивидуальных жилых домов без разрешения на ввод их в эксплуатацию либо незарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, такие граждане могут быть привлечены к административной ответственности в установленном порядке.

На какой стадии заняться оформлением?

Владельцы индивидуального жилья полагают, что жилой дом можно не вводить в эксплуатацию, пока не будут завершены все отделочные работы (поклеены обои, положен кафель, повешены шторы и т. д.). Указанные предположения являются неверными. Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно закрытого теплового контура строения: застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши.

Важно помнить и то, что граждане, проживающие в доме, не введенном в эксплуатацию, не могут рассчитывать на предусмотренные законодательством государственные и региональные меры социальной поддержки. Например, в таком случае они не смогут получить субсидии на оплату коммунальных услуг, не имеют права прописаться в этом доме и т. д.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Для совершения сделок с любой недвижимостью нужен свой пакет документов, а чтобы продать, подарить или оставить в наследство жилой дом прибавляется еще один документ – разрешение на ввод в эксплуатацию. И даже в том случае, если дом давно построен и используется для постоянного проживания, все равно при регистрации перехода права собственности обязательно затребуют этот документ.

Так можно узаконить и самовольную постройку, если у местных властей получить этот документ. Если есть подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, то на практике это будет означать, что любые строительные работы были проведены в соответствии с Градостроительным Кодексом и нормативами, соблюден строительный проект.

Когда можно ввести дом в эксплуатацию

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

И только при полной готовности всех этих объектов можно будет вести дом в эксплуатацию.

Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы у приемной комиссии не было никаких претензий к вашему строению, необходимо проделать несколько шагов:

Обратиться в кадастровую палату по месту нахождения строения, вызвать инженера для уточнения границ и фиксации новой постройки. Дом должен быть оборудован окнами, дверьми, крышей, межэтажными перекрытиями, крыльцом.
Для приезда комиссии необходимо подать заявление в местный орган исполнительной власти о выезде специалистов для приемки дома. К заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на земельный участок, выданное разрешение на ведение строительных работ.
Организовать приезд кадастрового инженера для уточнения границ участка, после окончания строительных работ.
Инспектору градостроительной организации представляют следующие документы: ходатайство об обследовании, паспорта на строение, выданное инженером кадастровой службы.
Отправиться в отделение по градостроению местной власти, уплатить за проведение работ по вводу дома, получить список организаций, с которыми необходимо провести различные согласования: кадастровая служба, свидетельство о собственности на земельный участок, строительный проект строения, разрешение на ведение строительных работ по указанному адресу, справку о проведенном обследовании надела под строительство.
Пройти согласование в пожарной, газовой и электроснабжающих службах, получить одобрение на ввод в эксплуатацию дома.
Подать все заверенные документы в отдел по градостроению, оплаченную квитанцию, акт приемки дома, и получить документ под название «Ввод дома в эксплуатацию».
После этих действий можно подавать пакет документов для получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Подробнее о получении кадастрового паспорта читайте в статье: https://consultmill.ru/zemlya/kadastr/gde-poluchit-pasport.html

Пошаговая инструкция ввода дома в эксплуатацию

Необходимо прийти в местное отделение БТИ, принести собой оригинал и ксерокопию свидетельство о праве собственности на земельный надел и кадастровый план участка, если есть. При отсутствии необходимо его заказать в соответствующих службах. Если есть геодезия участка, то — это хорошо, но иметь его необязательно. Затем оплатить заказанные услуги через кассу, после этого получить талон с датой приезда специалиста. Чтобы не делать одно и то же дело два раза, в доме должны быть минимальные обустройства: крыша, перекрытия, окна-двери, пол и лестницы, внутренняя отделка не имеет значения.
Используем выжидательный момент готовности паспорта с пользой: фотографируем дом со всех сторон, пишем заявление местной власти о вводе дома в эксплуатацию.
Обращаемся в ЕГРП, делаем запрос об арестах, ограничениях, сервитуте на земельный участок.
В кадастровой палате получаем паспорт, проверьте все данные, если что-то указано неверно, то необходимо обратиться к инспектору за внесением изменений, предоставив ему фото, схему размещения на местности.
Теперь нужно отправиться в комитет по архитектуре и градостроению.С собой иметь: правоустанавливающий на землю документ, разрешение на ведение строительных работ, выписка из реестра прав на имущество с отсутствием арестов,

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2020

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС. Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2020 года согласно ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

Заявка.
Паспорт и его копия.
Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
Градостроительный план надела.
Разрешение на строительство.
Акт приемки, если был строительный подряд.
Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
Осмотр. Не всегда осуществляется.
Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
выслано по почте: также на бумажном носителе;
электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол. На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2019

Ввод в эксплуатацию – что это? Тем, кто не сталкивался со строительством своего жилья или не не покупал квартиру в доме, который только возводят, это словосочетание чаще всего незнакомо. На этом этапе завершается строительство. Все важные работы, указанные в соответствующем проекте, непременно должны быть закончены, иначе застройщик не сможет получить документальное подтверждение. Какие бумаги нужно подготовить для этого? Как узнать, есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома? Где посмотреть подтверждающие документы? Об этом читайте в этой статье.

Ввод в эксплуатацию МКД

Любое здание, хоть многоквартирный дом, хоть частный, после окончания стройки требует разрешения на ввод в эксплуатацию. Все нюансы этой процедуры прописаны в Градостроительном кодексе РФ. Также у застройщика в обязательном порядке должно быть разрешение на строительство. На основании этой бумаги застройщик может осуществлять строительство, реконструкцию и капремонт. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Эта процедура довольно сложная, занимает много времени и требует большого количества документов. Но все эти мероприятия вполне оправданны. Ведь в процессе проверяется добросовестность застройщика, качество выполненных работ, а также безопасность новостройки для будущих жильцов. Некоторые покупатели считают, что ввод в эксплуатацию – это практически то же самое, что и передача ключей. Но эти мероприятия различны.

Дату передачи ключей дольщикам строительная компания указывает в договоре. Если она не соответствует действительности, то застройщику приходится выплачивать компенсацию. Поэтому организация всеми силами стремится уложиться в указанный срок.
Дату ввода в эксплуатацию МКД застройщик может менять по своему усмотрению, и он совершенно не обязан уведомлять об этом будущих жильцов. Ведь для получения этого разрешения даже опытным и большим организациям приходится приложить определенные усилия, и в любой момент способны произойти непредвиденные задержки. Между вводом в эксплуатацию и передачей ключей собственникам квартир может пройти от месяца до полугода.

Таким образом, мы видим, что покупателям важно знать именно дату передачи ключей, а время ввода в эксплуатацию для них не так уж существенно.

Какой порядок действий строительной компании для получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Чтобы МКД ввести в эксплуатацию, строительная компания должна закончить все работы, которые указаны в проекте. Если хоть какая-то их часть не завершена, разрешение не выдадут. Здание должно соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство. Передавать ключи и заселять покупателей квартир в подобном случае запрещено, ведь безопасность постройки и наличие нужных коммуникаций никто не может гарантировать без соответствующих проверок.

Стоит обратить внимание, что устройство придомовой территории и внутренняя отделка квартир не входит в условия, которые необходимы для получения разрешения. Эти мероприятия можно провести позже. Что же нужно будет сделать застройщику?

Все работы, которые записаны в проекте, должны быть закончены и описаны в перечне. Особенно важно, чтобы была обеспечена безопасность будущих жильцов и проведены все коммуникации, необходимые для проживания.
Получить техпаспорт и поставить здание на кадастровый учет.
В градостроительном отделе нужно получить почтовый адрес.
После проведения всех коммуникаций (газ, вода, электричество) предстоит получить официальные документы о соответствии всех технических условий.
Также должна быть проведена проверка новостройки, в ходе которой пройдут испытания теплосбережения и вентиляции помещений.

Только соблюдая данные условия, строительная компания может получить разрешение на ввод в эксплуатацию МКД. Дальнейшими действиями застройщика должны быть сбор и подача документов в соответствующие органы.

Перечень необходимых документов

Чтобы в ходе получения разрешения у строительной организации не возникло проблем и неожиданных задержек, стоит тщательно подготовиться к этой процедуре. Необходимо, чтобы условия были выполнены и все нужные документы, все разрешения были подготовлены. Вот список официальных бумаг, которые потребуются в этом случае. Он прописан в Градостроительном кодексе:

разрешение на строительство;
акт приемки новостроя;
официальное заключение от поставщиков ресурсов о выполнении техусловий;
документ, в котором есть проект планировки участка;
заявление от застройщика;
бумаги, которые подтвердят права строительной организации на данный земельный участок;
заключение Госкомиссии стройнадзора;
план коммуникаций и самого здания на участке;
в проектной документации всегда указаны определенные параметры постройки, поэтому потребуется также документы, подтверждающие соответствие МКД проекту.

С чего начать сбор бумаг? Когда строительство подходит к концу, застройщику следует сделать вначале два действия. Специальная комиссия, в состав которой входят экологи, пожарная служба и работники санстанции, проверяет многоэтажку. После этого стройнадзор также осматривает здание и выдает заключение, если все соответствует проекту. Если бумаги в полном порядке и все условия выполнены, то никаких препятствий на получение разрешения не будет.

Как дольщикам проверить наличие разрешения

Информация о введении в эксплуатацию МКД должна быть на сайте строительной компании. Также узнать о том, есть ли соответствующие документы, можно и в той организации, которая выдала разрешение на строительство. Но эта дата для будущих жильцов все равно не так существенна, что мы уже выяснили выше. Главное, знать время передачи ключей, и в этом случае, если застройщик срывает сроки, можно получить компенсацию.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: какие документы нужно получить от застройщика

Статьи по теме

Чтобы многоквартирное здание можно было использовать по назначению, оно должно пройти процедуру введения в эксплуатацию. Для успешного получения разрешительных документов дом должен быть оснащен всеми инженерными коммуникациями и соответствовать проектной документации. В статье вы узнаете об особенностях процедуры в 2018 году и сможете скачать образец акта ввода.

По законодательству нашей страны все жилые дома должны иметь разрешение на использование здания. Только после этого можно начинать их использование. Данная процедура сопровождается выдачей соответствующего разрешения. Оно подтверждает факт готовности МКД к заселению.

В 2018 году в соответствии с общими правилами здание проверяется на соблюдение строительных и санитарных норм. К моменту проверки на объекте должны быть завершены все строительные работы. Здание проверяется, в том числе, на соответствие проектной документации и разрешению на его возведение. Объем выполненных работ должен быть именно тем, который указан в проекте.

Для ввода МКД в эксплуатацию скачайте:

Если возведение МКД не закончено, то он относится к объектам незавершенного строительства. Использовать его по назначению в таком статусе не разрешается. Только после получения бумаг, подтверждающих разрешение использования здания, в нее можно заселять приобретателей квартир.

Порядок приема объектов к проживанию

Прием многоэтажных домов в осуществляется в процессе государственного строительного надзора. На федеральном уровне им в большинстве случаев занимается Ростехнадзор. Объекты особых категорий принимаются Минобороны, ФСБ, ФСО и «Росатомом». На региональном уровне госстройнадзор осуществляют местные органы исполнительной власти.

Основные правила по вводу многоквартирных зданий в эксплуатацию изменений в 2018 году не получили. Строительной компании перед походом в организацию, занимающуюся стройнадзором, необходимо провести ряд определенных действий.

1. Произвести весь перечень строительных работ, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом. Тут идет речь о работах, определяющих возможность использования жилья и обеспечивающих безопасность владельцев квартир. Заняться благоустройством прилегающей территории можно позже. Дом будет введен в эксплуатацию и без высаженных палисадников и прочих подобных работ.

2. Оформить технический паспорт МКД и произвести его постановку на учет.

3. Получить почтовый адрес. Это делается в местной администрации, в отделе градостроительства. В процессе возведения у многоэтажки будет «строительный адрес». Он обычно звучит как «справа от перекрестка пр. Ленина и ул. Центральной».

4. Получить документальное подтверждение от поставщиков тепла, электроэнергии и газа (если он подводится) о выполнении технических условий.

5. Выполнить необходимые испытания основных свойств и коммуникаций объекта с фиксацией их результатов. В том числе, проверяется естественная вентиляция помещений и оценивается проницаемость воздуха. Для оценки теплопотерь проводится тепловизионное исследование.

Когда перечисленные условия выполнены, можно подавать бумаги на введение многоэтажки в эксплуатацию. В орган стройнадзора обращается именно застройщик. Он подает заявление и пакет бумаг, которыми подтверждается соответствие построенного дома действующим нормам.

Список необходимых документов устанавливается Градостроительным кодексом. Чтобы максимально полно раскрыть этот момент, приведем указанный перечень с необходимыми пояснениями.

2. Документы, подтверждающие права заявителя на участок земли.

3. Градостроительный план, на котором можно ознакомиться с утвержденной администрацией застройкой.

4. Разрешение на строительство МКД.

5. Акт приемки. Данная бумага требуется в случае, если в 2018 году планируется ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, работы по строительству или капитальному ремонту которого выполнялись по договору.

6. Документ, подтверждающий соответствие многоэтажки требованиям технических регламентов. Его подписывает застройщик.

7. Схема с расположением дома, а также подходящих к нему инженерных коммуникаций. Указывается на ней, в том числе, и организация планировки территории. Эту документацию тоже подписывает застройщик.

8. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям. Об этом чуть выше мы уже говорили. Данные бумаги подписываются представителями организаций, которые будут в дальнейшем заниматься поставками коммунальных ресурсов и обслуживать инженерные сети.

9. Заключение комиссии стройнадзора, если объект подлежит такой проверке. Госкомиссия должна в этом документе (акте) подтвердить выполнение всех требований, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом и технических регламентах. В том числе, проверке подлежит энергетическая эффективность МКД и его оснащенность приборами учета расхода воды и других ресурсов.

Приведенный перечень бумаг у застройщика появляется не сразу. Сдача многоквартирного дома в 2018 году – это поэтапный процесс, последовательность действий и порядок которого стоит описать отдельно. Большинство документов у застройщика появляется перед началом работ и в процессе их ведения. Когда стройка завершена, подается уведомление о готовности ввести здание в эксплуатацию.

Для проверки законченного объекта собирается комиссия, в которую входят специалисты в области экологии, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Они проверяют дом на соответствие действующим нормативам и подписывают заключение.

После этого специалисты по стройнадзору составляют еще один акт, которым подтверждается соответствие проверяемого многоквартирного дома подготовленной ранее проектной документации. Когда получен и этот документ, можно собирать остальные бумаги.

На практике начало эксплуатирования МКД может происходить иначе. К примеру, после окончания строительства на место приезжают специалисты службы госстройнадзора и выполняют ревизию – как всего дома, так и каждой отдельной квартиры. Они проверяют наличие расхождений с проектной документацией и действующими нормами. При обнаружении недостатков составляется предписание с их перечислением.

Чтобы здание было введено в пользование, застройщику необходимо устранить все обнаруженные проблемы. Именно по этой причине процедура часто затягивается. Даже у крупных и имеющих большой опыт строительных организаций срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев из-за отсутствия необходимых разрешений – это характерно не только для 2018 года.

Отличие от передачи ключей

Введение МКД в эксплуатацию и вручение ключей от квартиры ее покупателям – это разные процедуры. В первом случае застройщик обычно указывает квартал, на который планируется событие. Каждая строительная организация тут опирается на собственный опыт. Ей нужно учесть время, которое потребуется для выполнения всех необходимых работ.

Сроки введения многоэтажки в использование могут корректироваться без информирования об этом покупателей квартир. Такая практика является общепринятой. Сдвинуться они могут в обе стороны, то есть в некоторых случаях строения принимаются раньше запланированного.

Передача ключей происходит только после того, как МКД был введен в эксплуатацию. В данном случае указывается конкретная дата, и ее изменение без уведомления владельцев квартир запрещено. При нарушении сроков застро

Подать заявку на получение завершенной лицензии инспектора жилого дома

Перед подачей заявки

Полученная лицензия на инспекцию жилого дома позволит вам провести инспекции завершенных жилых домов. Это означает, что вы не можете проверять или сертифицировать здания до или во время строительства.

Кто может подать заявку

Номинальный руководитель может быть сотрудником лицензированного подрядчика или сотрудником, директором или секретарем лицензированной компании и должен иметь лицензию того же класса, что и лицензированный подрядчик.

Как подать заявку

Заполните заполненную форму заявки на получение лицензии на осмотр жилого здания (PDF) и форму об опыте строительства и проектирования (PDF), указав:

подробности о 5-летнем опыте , где вы работали строителем, геодезистом, помощником геодезиста или техником-геодезистом. Это может включать в себя координацию и надзор за торговыми подрядчиками и другие дисциплины на месте и должно включать любые подтверждающие документы.Укажите класс, размер, этажность и тип конструкции.
документы, подтверждающие наличие у вас технической квалификации , необходимой для класса лицензии (например, сертификат курса и лицензия строителя)
три судьи (имена и контактные телефоны) для подтверждения вашего опыта
финансовая информация , которая показывает, что вы соответствуете минимальным финансовым требованиям QBCC. Это включает в себя подтверждение наличия страхового покрытия профессиональной ответственности (PI) на ваше имя.Кандидатам на номинальный руководитель не нужно предоставлять финансовую информацию
удостоверение личности (например, заверенная копия ваших водительских прав или паспорта)
при заключении контракта под торговым наименованием — текущая копия вашей Регистрационной записи Австралийской комиссии по ценным бумагам и инвестициям (ASIC)
при заключении договора в рамках партнерства — подтверждение делового партнерства, либо оригинал или заверенная копия Уставной декларации для соглашения о партнерстве (PDF).

Если у вас уже есть лицензия QBCC

Если вы подаете заявку на дополнительный класс лицензии, вам не нужно предоставлять копию какой-либо подтверждающей документации, которую вы ранее предоставили нам, за исключением случаев, когда вам нужно обновить эту информацию (например, подтверждение личности, торговое название или финансовую информацию) .

Какие комиссии?

Комиссия зависит от вашего дохода, существуют различные финансовые категории:

Руководитель — финансовая информация не требуется
SC1 — декларация на сумму 200 000 долларов США или декларация о предполагаемом максимальном доходе (максимальный доход до 200 000 долларов США)
SC2 — декларация 800 000 долларов или декларация о предполагаемом максимальном доходе (максимальный доход до 800 000 долларов)
Категория 1–7 — Отчет MFR

Проверьте текущую плату за подачу заявки на лицензию.

Повторная подача заявки на лицензию

Если у вас ранее была лицензия и вы хотите подать заявку повторно, узнайте о возможных вариантах — Продлить, обновить или отказаться от лицензии

Как подать заявление

Приложите заполненный бланк заявления с подтверждающими документами и действительный сбор за регистрацию:

по почте на GPO Box 5099, Brisbane QLD 4001 (пожалуйста, предоставьте только копии оригиналов документов, если мы не потребуем иного)
лично в ближайшем офисе QBCC.

Сколько времени займет обработка?

На рассмотрение вашего заявления уйдет примерно 6–8 недель. Это включает проверки, подтверждающие, что вы подходите и подходите для обладания лицензией.

После подачи заявки

Если ваша лицензия утверждена, вы получите письмо с номером лицензии и объемом работ для данного класса лицензии.

Вопросы и ответы

Могу ли я начать работать до утверждения моей лицензии?
- №Проведение проверок перед получением лицензии — это нелицензионный договор.
Что делать, если у меня есть лицензия в другом штате?

Нужно ли мне разрешение на планирование в 2020 году? Последнее руководство Великобритании

Последнее обновление 15 мая 2020 г.

Одна из самых больших радостей владения собственным домом — это возможность вносить любые изменения, которые вы пожелаете. Там, где арендуемое жилье часто сопровождается множеством правил и положений, из-за чего арендаторы не могут даже повесить картину или покрасить стену без специального разрешения арендодателя, владение домом не имеет таких ограничений для интерьера.

Конечно, это немного другая история, если вы хотите внести изменения во внешние компоненты своего дома. Многие люди хотят расширить или расширить существующие пространства, такие как гараж или сарай, или даже построить пристройку или зимний сад. Если вы планируете внести эти дополнения или поправки в свой дом, вы должны сначала определить, потребуется ли вам разрешение на строительство в соответствии с законодательством Великобритании.

Как далеко я могу расширить свой дом без разрешения на планировку?

Ограничения, налагаемые на расширения, недавно были ослаблены, когда речь идет о требованиях к разрешениям на планирование, при условии, что любые работы будут завершены до конца мая 2019 года.Однако если ваш дом внесен в список памятников архитектуры, вам все равно нужно будет получить полное разрешение на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Если вы не уверены, подпадает ли ваша собственность под этот баннер, вы можете легко узнать об этом в Интернете.

Если ваш дом не внесен в список зданий и вы стремитесь избежать необходимости запрашивать разрешение на строительство в местных органах власти, убедитесь, что вы следуете определенным критериям при измерениях. Правила и нормы, которые окружают строительство пристройки без разрешения на строительство, полностью зависят от того, какой проект вы хотите осуществить, и мы рассмотрим все это в этом руководстве.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на строительство консерватории или пристройки

Зимние сады — очень популярное дополнение к любому дому, создавая желанное место для отдыха круглый год. Строительство такой пристройки часто сопровождается правилами, установленными местными властями, но для одноэтажной пристройки не требуется разрешения на строительство, если вы будете придерживаться следующих критериев:

Не строите зимний сад выше 4 метра
Не стройте зимний сад длиной более 4 метра в отдельно стоящем доме или 3 метра в двухквартирном доме или доме с террасой
Не стройте зимний сад на более высоком уровне, чем задняя поверхность вашего участка.
Не позволяйте вашему зимнему саду вторгаться на территорию общественной собственности, такую как улицы и шоссе

Двухэтажные (или более высокие) пристройки имеют несколько более строгие критерии.Чтобы избежать необходимости получения разрешения на строительство для такого проекта, вы должны убедиться, что вы:

Не строите зимний сад на высоте выше существующей крыши ваша собственность
Не стройте зимний сад длиной более 3 метра и не ближе 7 метров к границе участка, например, к забору или стене
Не используйте балконы или веранды на верхних этажах зимнего сада.

Тем не менее, просто потому, что эти правила избегают любых потенциальных юридических последствий, по-прежнему рекомендуется проконсультироваться с вашими соседями перед тем, как приступить к любым крупным строительным проектам.Если ваш сосед жалуется на ваше продление в местный орган власти, вас могут попросить заполнить заявление о ретроспективном планировании во время расследования.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на планировку гаража

В семейных домах становится все более распространенным требование использовать более одного автомобиля, а это означает, что для размещения этих автомобилей может потребоваться гараж.

Если вы хотите построить гараж перед своим участком, это будет считаться флигелем.Разрешение на строительство гаража не требуется, , если , вы находитесь в следующих параметрах:

Гараж не используется как жилое помещение. Это означает, что он должен использоваться только для хранения вещей и не будет содержать кроватей или другой подобной мебели, в которой может разместиться житель. Если вы планируете превратить свой гараж в жилое пространство, ознакомьтесь с очень конкретными рекомендациями.
Этаж гаража меньше 15 кв.м отдельно стоящий.
Этаж гаража меньше 30 кв.м при пристроении к дому. В этом случае гараж также должен быть построен из полностью негорючих материалов и размещен на расстоянии не менее 1 метр от любых границ, таких как заборы или стены.

Разрешение на планировку садового сарая

Как и гараж, садовый сарай или оранжерея классифицируются как хозяйственная постройка. Это означает, что действующие правила аналогичны, хотя вопрос о том, насколько высоко вы можете построить садовый сарай, отличается от пристройки или гаража.Одноярусная односкатная крыша должна быть выше 3 метра высотой — уменьшена до 2,5 метра , если навес расположен на расстоянии менее 1 метра от любых границ собственности.

Еще одна вещь, которую следует отметить в отношении садовых навесов, — это правило, согласно которому «не более половины площади земли вокруг первоначального дома будет занято пристройками или другими постройками». Это не должно быть проблемой, если только у вас не очень маленький сад (или вы не хотите иметь особенно большой садовый сарай!), Но просто имейте это в виду, когда будете учитывать размеры, которые могут потребоваться.

Разрешение на проектирование крыльца

Вам не нужно будет запрашивать разрешение на строительство, чтобы добавить крыльцо к вашей входной двери, при условии, что ваша площадь пола не превышает 3 квадратных метра , а высота не превышает 4 метра (на отдельно стоящем участке) или 3 метра (на смежный дом или рядный дом).

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на проектирование переоборудования чердака

Превращение чердака или чердака в жилое пространство — отличный способ повысить ценность вашего дома, так как он может стать дополнительной спальней.Разрешение на планирование обычно также не требуется для такой задачи, так как вы будете оставаться в рамках уже существующих параметров, но вам потребуется для получения разрешения строительных норм, чтобы гарантировать, что жилая площадь считается безопасной. Если вы разделяете стену со своим соседом в террасном или двухквартирном доме, вам также нужно будет заключить соглашение о партийной стене с жильцами любого дома, на который будут влиять ваши планы.

Полезные ссылки

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

Нажмите, чтобы получить расценки

Разрешение на планирование | Изменение использования

Как правило, если предлагается перейти с одного класса использования на другой, вам потребуется разрешение на планирование.Большинство внешних строительных работ, связанных с изменением использования, также, вероятно, потребуют разрешения на строительство. Есть некоторые исключения, которые более подробно описаны ниже.

Если вы предлагаете изменить использование зданий или земли, мы всегда рекомендуем вам обратиться за советом в местный орган планирования, чтобы подтвердить, требуется ли разрешение на строительство или нет.

Кроме того, прежде чем сдавать в аренду или покупать недвижимость для своего бизнеса, вам следует проверить, нужно ли вам получить разрешение на планирование ее использования по назначению, и если да, то ваши шансы на его получение..

Изменения в использовании, не требующие разрешения на строительство

Изменения в рамках одного класса использования

Как правило, разрешение на строительство не требуется, если существующее и предлагаемое использование попадают в один и тот же «класс использования».

Например, овощной магазин может быть преобразован в обувной без разрешения на строительство.

Однако, если строительные работы связаны с предлагаемым изменением использования, для этих работ может потребоваться разрешение на строительство.

Разрешенная застройка

Некоторые изменения от одного класса использования к другому подпадают под «разрешенные права на разработку» (это означает, что разрешение на планирование считается выданным). Некоторые строительные работы, связанные с этими изменениями в использовании, также могут подпадать под «разрешенные права на разработку».

Однако, чтобы иметь право на любое из этих прав, предложения должны соответствовать конкретным ограничениям и условиям, установленным национальным законодательством.

Например, единицу площади до 500 квадратных метров в «общепромышленном» использовании (класс использования B2) можно изменить на использование «хранения и распределения» (класс использования B8) без необходимости планирования или предварительного утверждения. применение.

Обратите внимание в отношении изменений в Классах использования с 1 сентября 2020 года: Для любых ссылок на разрешенные права на разработку, а также для их ограничений или приложений для предварительного утверждения, Классы использования, действующие до 1 сентября 2020 года, будут теми используется до конца июля 2021 года (в законодательстве он определяется как «существенный период», поэтому может называться таковым).

Если ваше предложение соответствует разрешенным требованиям к разработке, но вам все еще нужно подтверждение законности разработки, вы можете подать заявку на получение сертификата законной разработки (LDC) для предполагаемого использования.Узнайте больше о законных сертификатах развития.

В таблице ниже приведены постоянные изменения в использовании, подпадающие под «разрешенное развитие» на основании последних поправок к законодательству, подробные сведения см. Ниже.

Обратите внимание: Он представляет собой упрощенный обзор сложного законодательства и должен рассматриваться только как руководство и вместе с дополнительной информацией под ним. Временные изменения использования не включены в таблицу.

из	Кому
A1 (магазины)	A2 A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования D2 до 200 м2 и подлежит предварительному согласованию, и только если 5 декабря 2013 года помещение использовалось А1. A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A2 (профессиональные и финансовые услуги)	A1 A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования D2 подлежит предварительному одобрению и только в том случае, если 5 декабря 2013 года помещение использовалось в категории A2. A смешанное использование , включающее использование A1 или A2 и до двух квартир, также может быть разрешено при соблюдении определенных условий
A3 (рестораны и кафе)	A1 или A2
A4 (питейные заведения)	A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)
A4 (питейное заведение) с A3 (рестораны и кафе)	A4 (питейные заведения)
A5 (горячая еда на вынос)	A1 или A2 или A3 B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 и при условии предварительного утверждения
B1 (a) (бизнес — офисы)	B8 до 500м2 C3 при условии предварительного утверждения Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (b) (бизнес — исследования и разработки)	B8 до 500м2 Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B1 (c) (бизнес — легкая промышленность)	B8 до 500м2 C3 до 500 м2 при условии предварительного утверждения Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
B2 (общепромышленный)
B8 (хранение и распространение)
C1 (отели)	Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C2 (жилые учреждения) / C2A (безопасные жилые учреждения)	Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
C3 (жилые дома)	C4 (небольшие многоквартирные дома)
C4 (небольшие многоквартирные дома)	C3 (жилые дома)
D2 (сборка и досуг)	Государственная школа или зарегистрированный детский сад при условии предварительного утверждения
Sui generis (сельскохозяйственные постройки)	A1 , A2 , A3 , B1 , B8 , C3 , D2 все при условии соблюдения соответствующих критериев и предварительного утверждения.См. Примечания ниже.
Sui generis (развлекательный центр / центр)	C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (букмекерские конторы и пункты выдачи кредитов)	A1 A2 A3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования Смешанное использование , включающее букмекерскую контору или пункт выдачи ссуд до выплаты жалованья, или использование А1 или А2 и до двух квартир также может быть разрешено при соблюдении определенных условий. D2 до 200 м2 при условии предварительного утверждения
Sui generis (казино)	A3 только если площадь существующего здания менее 150 м2 и требуется предварительное разрешение C3 до 150 м2 при условии предварительного утверждения. D2
Sui Generis (прачечная самообслуживания)	B1 (a) до 500 м2 при условии предварительного утверждения C3 до 150 м2 при условии предварительного согласования

Ограничения разрешенной разработки

В приведенной выше таблице обобщены постоянные изменения использования, подпадающие под «разрешенную разработку», но существуют дополнительные ограничения и условия, которым должны соответствовать любые такие предложения, чтобы иметь право на участие.

Они будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания и их местоположения. Если предложения не принимаются, обычно требуется заявка на планирование.

Самый распространенный — это когда земля или здания обозначены или защищены. Например, если земля может находиться в заповедной зоне или предложения могут повлиять на внесенное в список здание. Каждое изменение использования, охватываемое «разрешенной разработкой», будет иметь определенный список обозначений / средств защиты, на которые права не распространяются.Могут также потребоваться дополнительные согласия, такие как согласие на строительство здания, внесенного в список.

Также часто существуют ограничения на размер предлагаемого изменения использования (которое также может потребовать учета любых предыдущих изменений использования того же типа), они кратко изложены в таблице выше. Если при смене использования создаются дома, могут быть ограничения по размеру и типу.

Изменение использования может также иметь право на «разрешенную разработку» на основании дат и периодов времени, когда имело место текущее / существующее использование.

Если есть (или были) арендованные сельскохозяйственные угодья, то существуют определенные ограничения для обеспечения прав арендаторов.

Удаление разрешенных прав на развитие

Местные власти могут лишить разрешенных прав на застройку определенных территорий, что означает, что вам потребуется разрешение на строительство. Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Узнайте больше об удалении разрешенных прав на разработку.

Предварительное одобрение

Некоторые изменения в использовании подлежат «предварительному одобрению».Для этого потребуется подать заявку, чтобы позволить местным властям оценить воздействия и риски предложения.

Вы можете подать заявку на все виды предварительного утверждения типа «изменение использования» онлайн через Портал планирования.

Воздействия и риски, подлежащие оценке, будут варьироваться в зависимости от текущего / существующего и предполагаемого использования земли или здания, а также его местоположения. Например, они могут включать в себя дизайн или внешний вид, воздействие транспорта и автомагистралей или риски затопления.

Все заявки на предварительное одобрение требуют уплаты сбора в местный орган планирования, хотя есть исключения для некоторых особых обстоятельств.

Дополнительная информация о постоянных изменениях в использовании

Дома многоквартирные

Для более крупных домов, в которых используется несколько человек, обычно требуется лицензия. Дополнительные сведения и способы подачи заявки на получение лицензии можно найти в разделе частной аренды на Gov.uk.

Смешанное использование

Если разработка включает в себя «смешанное использование» классов розничного использования, букмекерской конторы / дневного займа, используемого sui generis, существуют определенные разрешенные права на разработку для изменения этого смешанного использования.Предложения всегда следует согласовывать с местными властями перед началом работы.

Жилое смешанное использование

Если предложение представляет собой переход от смешанного использования к жилому (класс использования C3), это подлежит ограничениям и условиям, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

транспорт и автомобильные столкновения
Риски загрязнения и затопления
влияет на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
конструкция или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class M (с поправками).

Розничная торговля до ресторана / кафе

Магазины (использование класса A1), финансовые и профессиональные услуги (использование класса A2), букмекерские конторы, пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы и казино (использование sui generis) имеют право изменять площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в рамках этого права ) в ресторан / кафе (используйте класс A3). Сюда также могут входить определенные строительные операции, разумно необходимые для этого использования:

приточно-вытяжная вентиляция (с обеспечением дымохода)
склад мусора

Это зависит от ограничений и условий, включая необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

воздействие шума и запаха
влияние хранения и обращения с отходами
влияние часов открытия
Транспортные и автомобильные воздействия
влияет на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
дизайн или внешний вид строительных работ (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class C (с поправками).

Розничная торговля до сборки / досуг

Магазины (класс использования A1), финансовые и профессиональные услуги (класс использования A2), букмекерские конторы и пункты выдачи ссуды до выплаты заработной платы (использование sui generis) могут изменить площадь до 200 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) сборка и досуг (использование класса D2) использование.

шумовые воздействия
влияние часов открытия
Транспортные и автомобильные воздействия
влияет на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class J (с поправками).

Розничная торговля / доставка в офис

Магазинам (класс использования A1), финансовым и профессиональным услугам (класс использования A2), пунктам приема на вынос (класс использования A5), букмекерским конторам, пунктам выдачи ссуд до выплаты заработной платы и прачечным самообслуживания (использование sui generis) разрешается менять площадь до 500 м2 ( включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в офисе (используйте класс B1a).

транспорт и автомобильные столкновения
влияет на адекватное предоставление услуг и устойчивость торговой зоны
Воздействие шума от коммерческих и торговых помещений на предполагаемых арендаторов застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class JA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Офис в жилой

Офисы

(Класс использования B1a) могут быть преобразованы в жилые (Класс использования C3).

транспорт и автомобильные столкновения
Риски загрязнения и затопления
Воздействие шума от коммерческих помещений на предполагаемых жителей застройки

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class O (с поправками).

От легкой промышленности до жилого помещения

Легкие промышленные здания (не превышающие 500 м2 площади) временно * могут быть переведены в жилое (класс использования C3) использование.

транспорт и автомобильные столкновения
Риски загрязнения и затопления
Влияние использования жилых помещений на устойчивость промышленных служб и / или служб хранения и распределения.

* Это временное право ограничено по времени. «Дата предварительного утверждения» (дата, когда разработчик успешно завершает процесс предварительного утверждения) должна быть до 1 октября 2020 года.

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class PA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Развлекательные заведения / казино до жилых домов

Sui generis, используемое в качестве игровых залов / центров или казино, может изменить площадь до 150 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для использования в жилых помещениях (класс использования C3).Сюда также могут входить определенные строительные работы, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

установка или замена:
- окна, двери, крыши или наружные стены, или
- Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

транспорт и автомобильные столкновения
Риски загрязнения и затопления
Дизайн или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class N (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки к жилым

Сельскохозяйственные постройки могут быть переоборудованы в жилые (класс использования C3). Сюда также могут входить определенные строительные работы, разумно необходимые для преобразования в жилой дом:

установка или замена:
- окна, двери, крыши или наружные стены, или
- Вода, канализация, электричество, газ или другие услуги
частичный снос в объеме, разумно необходимом для проведения строительных работ

При соблюдении определенных ограничений и условий, в том числе:

Создание не более пяти отдельных жилых домов (включая любые, ранее созданные в соответствии с этим правом)
До трех из пяти могут быть «жилыми домами большего размера» (площадь 100-465м2).
«Большие жилые дома» могут составлять не более 465 м2 жилой площади (включая любую ранее созданную в соответствии с этим правом), и ни один жилой дом не может превышать 465 м2.

Это также включает необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

транспорт и автомобильные столкновения
шумовые воздействия
Риски загрязнения и затопления
Расположение или расположение здания
Дизайн или внешний вид здания (где требуются строительные работы)

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class Q (с поправками).

Сельскохозяйственные постройки для гибкого коммерческого использования

Сельскохозяйственным зданиям разрешается изменять площадь до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в соответствии с этим правом) для гибкого коммерческого использования, включая использование A1, A2, A3, B1, B8, C1 или D2.

Это подлежит ограничениям и условиям, в том числе (если совокупная площадь помещения при изменении использования превышает 150 м2, включая любые предыдущие изменения в рамках этого права) необходимость подачи заявки на предварительное одобрение на основании:

транспорт и автомобильные столкновения
шумовые воздействия
Риски загрязнения и затопления

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class R (с поправками).

государственных школ и детских садов

Сельскохозяйственные постройки

Сельскохозяйственные постройки (включая землю в ограждении) могут быть изменены до 500 м2 (включая любые предыдущие изменения в рамках этого права) для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

транспорт и автомобильные столкновения
шумовые воздействия
Риски загрязнения и затопления
Расположение или расположение здания

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class S (с поправками).

Прочие здания и земля

Здания и земля в пределах B1, C1, C2, C2A и D2 могут быть изменены для использования в качестве финансируемой государством школы или зарегистрированного детского сада.

транспорт и автомобильные столкновения
шумовые воздействия
риски загрязнения

См. GPDO Schedule 2, Part 3, Class T (с поправками).

Существует также положение о временном изменении использования школы, финансируемой государством, как подробно описано в разделе ниже:

Временное изменение использования

государственных школ

Здания или земля, с учетом ограничений и условий, могут использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до двух академических лет, если их текущее использование находится в пределах определенного класса использования (кроме питейных заведений А4, в том числе с расширенным питанием) и если он возвращается к своему прежнему использованию, когда больше не требуется, или в конце второго учебного года.

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class C (с поправками).

Ранее свободная коммерческая земля

Свободная коммерческая земля может использоваться в качестве финансируемой государством школы на срок до трех академических лет.

транспорт и автомобильные столкновения
шумовые воздействия
Риски загрязнения и затопления
Расположение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class CA (добавлено с поправкой) (с поправками).

Временное гибкое использование

Здания (включая землю в пределах его ограды) с A1, A2, A3, A5, B1, D1, D2 или букмекерской конторой или ссудой до зарплаты (sui generis) разрешается изменять использование в течение одного непрерывного периода до трех лет в A1, A2, A3, B1 и D1 (a, d, e, f или g) использует.

См. GPDO Schedule 2, Part 4 Class D (с поправками).

Временное использование для создания коммерческих фильмов

Строениям или земельным участкам разрешается использовать для создания коммерческих фильмов на срок до 9 месяцев в любой 27-месячный период.Это включает предоставление временных сооружений, работ, установок или оборудования, необходимых для такого использования.

Даты съемок и время работы
Транспортные и автомобильные воздействия
шум и световые воздействия
риски затопления
Расположение и проектирование застройки

См. GDPO Schedule 2, Part 4, Class E (с поправками).

Временное пользование для раздачи еды на вынос

В период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2021 года рестораны и кафе (класс использования A3) и питейные заведения, в том числе заведения с расширенным питанием (класс использования A4), могут перейти на использование продуктов на вынос (класс использования A5 и / или любое использование для подачи горячей или холодной пищи, которая была приготовлена для потребителей для сбора или доставки для потребления, повторного нагрева или приготовления потребителями вне помещения).

Это зависит от уведомления местных властей об изменении использования и возврате использования к исходному в конце указанного выше периода времени или раньше, если прекращается предоставление еды на вынос.

См. GPDO Schedule 2, Part 4, Class DA (добавлен с поправкой) (с поправками).

Действия в чрезвычайной ситуации местными властями или органами здравоохранения

До 31 декабря 2020 года на земле, находящейся в собственности, аренде, занимаемой или обслуживаемой местным органом власти или органом здравоохранения, изменение использования может произойти в целях:

предотвращение аварии;
уменьшение, контроль или смягчение последствий чрезвычайной ситуации; или
другие действия в связи с чрезвычайной ситуацией.

Это зависит от ограничений, условий и уведомления местных властей (если они не являются разработчиком) об изменении использования.

Использование должно быть прекращено не позднее 31 декабря 2020 года, а земля должна быть восстановлена в течение 12 месяцев.

См. Приложение 2 GDPO, часть 12A, класс A (добавлено с поправкой) (с поправками).

По следующим ссылкам представлена подробная информация о законодательстве.

Основное законодательство

Приказ о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) 2015 г. (с поправками).

Пояснительная записка (PDF).

Закон о внесении изменений

Обратите внимание, здесь перечислены изменения, относящиеся к информации на этой странице, вы также можете просмотреть полный список внесенных изменений.

Строительство во Франции: планирование, формы и разрешения — Франция

Разъяснения к различным разрешениям на строительство во Франции, необходимым при планировании нового строительства, ремонта или изменения собственности …

1 октября 2007 г. во Франции был внедрен новый набор взаимосвязанных форм заявок на планирование, заменяющий ранее использовавшиеся формы планирования зданий.Это сопровождалось новой процедурной реформой национального планирования. Некоторые формы сохраняют то же имя, что и предыдущие, однако все они были изменены, и теперь приемлемы только новые формы.

Формы

(Щелкните название разрешения, чтобы перейти в соответствующий раздел на странице ниже)

Permis de Démolir — Разрешение на снос

Разрешение на снос должно быть предоставлено до того, как здание может быть снесено. Однако имейте в виду, что во Франции разрешение на строительство прилагается к зданию, а не к земле (во многих странах планирование осуществляется с землей, а не со зданием).

Это имеет последствия для тех, кто намеревается снести существующее здание и заменить его новым: после сноса здания потребуется разрешение на строительство нового здания , и земля будет считаться «девственной». Несмотря на то, что на участке недавно было построено существующее здание, оно не подпадает под действие Закона о планировании Франции.

Замещающему зданию будет отказано в разрешении, если земля находится в зоне , не подлежащей постройке . Следовательно, если здание приходит в негодность, его нельзя заменить новым, если оно находится в зоне, не подлежащей строительству.Придется провести работы в существующем здании. Точно так же, если здание приходит в состояние руин, в разрешении на ремонт может быть отказано, потому что планирование связано со зданием, а не с землей.

Досье состоит из:

План участка в масштабе 1: 5000 или 1: 10000, обозначающий землю в пределах коммуны
Кадастровый план 1: 2000/1000
План участка в масштабе 1: 500 участка
Планы этажей в масштабе 1: 100 существующего дома
Все фасады в масштабе 1: 100 существующего дома
Существуют две фотографии
Фотомонтаж / визуальное предложение после сноса
Письменное представление, объясняющее визуальное воздействие проекта

Заявка

4 копии анкеты плюс досье доставлено в Mairie
Отзыв на заявку: 2 месяца

Certificat d’Urbanisme (CU) — Общее планирование / принципиальное планирование

Старые формы Certificat d’urbanisme были плохо составлены, в результате чего многие запросы (50 процентов) фактически не соответствовали требованиям получателя.