Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям: Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Содержание

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Разделение счетов на оплату коммунальных услуг регулирует гражданское и жилищное законодательством. Имея долю в приватизированной квартире, её владелец вправе оплачивать только определённую часть услуг, предоставляемых жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ).

Для разделения оплаты коммунальных услуг формируют счета в зависимости от общей площади квартиры и количества жильцов, которые в ней зарегистрированы. Эти сведения учитывают при составлении договора на оказание услуг ЖКХ.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Владельцам долей в жилом помещении иногда приходится решать вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

При наличии жилья в собственности договор составляется с одним из владельцев недвижимого имущества. Квитанция на оплату коммунальных услуг выписывается на владельца доли, с которым подписан договор; на остальных собственников возлагается солидарная с ним ответственность.

Согласно ст. 247 и ст.249 ГК РФ, а также ст.155 ЖК РФ, для оплаты коммунальных услуг доли могут выделяться путём формирования каждому собственнику жилого помещения отдельного счёта. Для этого квартиру необходимо приватизировать. В муниципальной квартире разделить счета невозможно в связи с тем, что такое жилье находится в собственности органов местного самоуправления и предоставляется гражданам в наем.

Счета могут формироваться только для собственников долей. Если доли каждого не определены в квартире, находящейся в совместной собственности, то счета разделить невозможно.

Для разделения счетов необходимы свидетельства на недвижимость. Отдельные счета формируют без учёта родственных отношений между собственниками долей.

Порядок разделения счета

Разделение счета может производиться в следующем порядке:

  • через управляющую компанию (УК). Для этого необходимо получить согласие у всех собственников. Затем каждый из них направляет заявление с приложенной к нему копией свидетельства о праве собственности в управляющую компанию. Получив заявления, сотрудники УК производят расчёты для распределения платежей соответственно долям. Затем оформляется несколько счетов на одну квартиру по количеству лиц, имеющих в ней доли. В результате каждый из них освобождается от ответственности за погашение задолженности у совладельца;
  • в УК собственники пишут в свободной форме заявление, в котором должны быть сведения, касающиеся:

– наименования организации, в которую необходимо обратиться заявителю;

– личных данных заявителя;

– владельцев, имеющих дополнительные счета;

– распределения долей в жилом помещении.

В результате разделения счета статус жилья не меняется, то есть квартира не становится коммунальной, доли между собственниками не перераспределяются, и каждый из них имеет определённое право на недвижимость.

Разделение лицевых счетов через суд

При несогласии некоторых владельцев долей на разделение лицевого счета проблему решить можно через суд. Для этого в судебный орган необходимо подать исковое заявление с требованием о разделении лицевого счета пропорционально долям каждого собственника помещения. В нем приводят:

  • личные данные собственников;
  • причины разделения лицевого счёта;
  • сведения о жилом помещении.

В основной части искового заявления необходимо изложить просьбу об установлении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям каждого из собственников помещения, а также требование о разделении платёжных документов управляющей компанией. В конце документа должен быть перечень прилагаемых документов:

  • паспорт заявителя;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Основанием для обращения в суд может служить нарушение законодательства РФ, которое выражается в отказе УК разделить лицевой счёт при наличии согласия всех собственников жилья.

Подавать заявление необходимо в районный суд, находящийся в районе расположения жилого объекта.

После принятия заявления в течение 30 дней назначается заседание суда, на котором присутствие всех собственников жилого помещения не требуется.

Судебное постановление на руки заявителю выдают в течение 10 дней с момента заседания. С этим документом заявителю необходимо обратиться в УК для разделения счетов.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника. В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно.

Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности. Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  • составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.
  • получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке.

При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Раздел лицевых счетов

Наши услуги:

Раздел лицевых счетов возможен в квартире, комнате, жилом доме или части жилого дома. Далее в тексте под квартирой можно понимать так же комнату, жилой дом или часть жилого дома.

Раздел лицевых счетов

Раздел лицевых счетов – процедура необходимая для определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг. Раздел лицевых счетов применяется там, где фактический раздел жилого помещения не возможен. При разделе индивидуального жилого дома можно произвести раздел дома в натуре. В комнатах и квартирах, а так же некоторых домах, где фактический раздел невозможен, используется процедура раздел лицевых счетов.

Внимание»! действующим законодательством раздел лицевых счетов в привычном понимании запрещён. Однако Юридический центр «Компания Деловой Союз» нашел легальный способ обойти действующее законодательство и использовать в качестве раздела лицевых счетов «определение порядка оплаты коммунальных услуг» и «определение порядка пользования жилым помещением», так раздел лицевых счетов «по юридически» правильно называется в настоящее время. В нашей статье для облегчения написания и восприятия, мы будем называть его, как и раньше «Раздел лицевых счетов».

Где возможен раздел лицевых счетов:

  • В квартирах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В комнатах находящихся в общей собственности (супруги и бывшие супруги, квартира приватизированная до 1998 года).
  • В квартирах находящихся в совместной долевой собственности.
  • В комнатах находящихся в совместной долевой собственности.
  • Неприватизированных квартирах и комнатах.
  • Жилых домах, где невозможен раздел дома в натуре.

Важные моменты:

  • Каждый собственник обязан платить коммунальные платежи исходя их размера своей доли, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Зарегистрированный (прописанный) гражданин обязан платить коммунальные платежи, не зависимо проживает он в жилом помещении или нет.
  • Если Вы оплачивали коммунальные платежи за другого, указанную сумму можно взыскать в полном объёме.

В каких случаях необходим раздел лицевых счетов:

  • Когда нужно продать свою долю в квартире, или комнате.
  • Когда один их собственников ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда зарегистрированный (прописанный) гражданин ни желает оплачивать коммунальные услуги.
  • Когда между собственниками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг.
  • Когда прописанный или собственник жилого помещения отказывается оплачивать свою часть коммунальных услуг под предлогом проживания по другому адресу.
  • Когда прописанный или собственник злоупотребляет алкоголем и ведёт асоциальный образ жизни.

Общие правила раздела лицевых счетов

Раздел лицевых счетов производится исключительно в судебном порядке. При обращении напрямую в управляющую компанию, сервисный центр или единый абонентский отдел граждане всегда получают отказ. Дело в том, что собственники квартиры несут солидарную ответственность по долгу за коммунальные платежи, другими словами — с кого первого деньги взыщут тот и будет платить, при этом с попавшегося собственника взыскивается не его доля в коммунальных расходах, а вся сумма долга. Неоднократно к нам обращаются люди, которые недоумевают, что всю жизнь платили за свою половину квартиры, а с них взыскали и за второго жильца который сам, ни вложил ни копейки.

Раздел лицевого счета в муниципальном жилье:

В муниципальном жилье по умолчанию плательщиком всех коммунальных услуг считается наниматель, именно он стандартно несёт полную ответственность за долги и оплату социального найма. Сам наниматель может заключать соглашения с поднанимателями о порядке оплаты коммунальных услуг. В случае накопления долга, суд будет взыскивать со всех прописанных лиц всё сумму задолженности по коммунальным платежам. В муниципальном жилье возникновение задолженности часто грозит выселением всем собственникам помещения.

Жильцы или один жилец могут разделить лицевой счёт в жилом помещении, даже если ответственный квартиросъёмщик против этого.

Раздел лицевого счета между собственниками:

Раздел лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет каждому собственнику платить только за себя не оплачиваю долги других. Оплата коммунальных услуг происходит следующем образом:

  • Если у каждого собственника нет индивидуального прибора учёта электроэнергии, водоснабжения и газа то вся сумма за коммунальные услуги делится соразмерно долям в праве собственности и зарегистрированным лицам.
  • Если же у каждого установлен свой прибор учёта потребления, то каждый оплачивает по своему счётчику, а общие расходы на содержание жилья и ресурсы делятся пропорционально долям.

Раздел лицевых счетов, это вынужденная мера, которая применяется там, где людям приходится жить вместе в одном помещении. При этом они имеют раздельный бюджет и не ведут совместного хозяйства, иногда «недолюбливая друг друга». Часто один или несколько проживающих не желают оплачивать коммунальные услуги, и бремя их оплаты автоматически ложится на более добросовестную сторону.

Последствия раздела лицевого счёта:

  • После раздела лицевого счёта на каждого собственника имущества, или на группу собственников приходят отдельные квитанции на оплату.
  • Каждый собственник оплачивает только свою долю коммунальных платежей.
  • Долг каждого собственника это только его долг, ни каким образом не распространяющийся на остальных.

В последнее время самостоятельно разделить лицевые счета почти невозможно. Дело в том, что официально законом раздел лицевых счетов запрещён. Более того в соответствии с жилищным кодексом считается невозможным раздел лицевых счетов в муниципальной неприватизированной квартире, так как всю полноту ответственности за уплату коммунальных платежей должен нести наниматель, а поднаниматели уже отвечают перед нанимателем, каждый по отдельности. Свой вклад вносят коммунальные службы и управляющая компания, которые оказывают максимальное сопротивление в суде при попытке раздела лицевых счетов.

Специалисты Юридического центра «Компания Деловой Союз» выработали уникальную судебную практику раздела лицевых счетов. Нам удалось обойти законодательные запреты и добиваться нужного для клиента результата.

Стандартно Специалисты юридического центра «Компания Деловой Союз» работают под ключ, от начала и до конца.

В рамках раздела лицевых счетов мы:

В настоящее время Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит раздел лицевых счетов со 100 % результатом.

Стоимость услуг по разделу лицевого счёта зависит от каждой конкретной ситуации и определяется при личной консультации и ознакомлении с документами.

Все консультации Юридический центр «Компания Деловой Союз» проводит бесплатно.

🏠 Платите только за себя в приватизированной квартире за ЖКУ

Если у вас в наличии имеется приватизированная квартира, которая принадлежит одновременно нескольким собственникам, т. е. находится в общей долевой собственности, но нет мирного решения по оплате счетов на коммунальные услуги, остается единственный выход по разделу лицевого счета в приватизированной квартире через суд. Но прежде давайте разберемся, что представляет собой приватизированная квартира. Это муниципальное жилье, переданное в частные руки гражданам. Теперь собственником стал гражданин, а не государство, следовательно, ответственность за содержание и оплату лежит на владельце данного жилья. В каждой квартире при приватизации обычно было прописано по несколько человек, и по закону, кто не отказался от приватизации, стали собственниками одной квартиры. Другой распространенный вариант получения квартиры в собственность, это ее наследование. При наследовании может быть несколько наследников, которые получат не равные доли.

Например, имеется трех комнатная квартира, полученная на целую семью, часть детей разъехались, но кто-то из детей остался и вступил в приватизацию с родителями. После смерти родителей наследовать квартиру имеют право все дети. Но те дети, которые уехали, будут наследовать доли своих родителей и только. А тот, кто проживал с родителями, имеет свою долю и плюс долю от матери и отца, и получается, что доли у всех разные. Каждый из уехавших детей может вернуться для проживания на свою долю. Закон не запрещает делать этого, так как все собственники равны.

Стали они проживать вместе, пользоваться общей собственностью, но бывает так, что у кого-то на данный момент нет работы, нет средств, для оплаты коммунальных услуг, другой ведет аморальный образ жизни, и соответственно не имеет средств на оплату. Часто такая ситуация происходит между разведенными супругами, один дает деньги, другой нет или кого-то не устраивает размер суммы для оплаты. Что делать во всех этих случаях? Приходится делить финансовый счет.

Необходимость выделения доли из общей собственности.

Если квартира находится в общей собственности, для выделения отдельного счета необходимо определить долю владения. Здесь есть две возможности, первая добровольное соглашение сторон. Оно составляется по договоренности всех владельцев общей собственности, совместно определяют долю каждого, при согласии всех заверяют в нотариальной конторе. Если согласие отсутствует между собственниками, раздел на доли проводится через суд. По месту жительства подается исковое заявление о выделении долей из общей собственности. Исковое заявление без проблем можно написать в юридической фирме, заодно и проконсультироваться по этому вопросу, к тому же данная услуга не слишком дорогое удовольствие. Если у вас нет времени ходить по судам и подавать документы, юрист это сделает за вас. Учтите, самостоятельно составить заявление в суд довольно затруднительно, так как при неточностях документы не примут на рассмотрение или оставят без движения, до полного исправления ошибок. Для проведения процесса предоставляют пакет документов, в который входит обязательно свидетельство о приватизации, документ о количестве собственников. При наследовании завещание, указывающее количество наследников, если завещания нет, вначале надо оформить наследство на законном основании. Это делается через нотариуса или через суд.

Рассмотрение дела проходит в суде быстро, если нет проблем с документами и доказательствами. Суд выдаст решение, на основании которого будут определены доли каждого собственника. Это решение будет законным, так как все будет сделано основываясь на статьях закона.

Обращение в управляющую компанию.

Теперь, когда определились с долями в квартире, можно обращаться в жилищное управление для разделения лицевого счета в приватизированной квартире. В управление пишут заявление о разделении счета по техническому обслуживанию квартиры, к этому прилагают свидетельство о праве собственности на квартиру, документ о выделении доли. При согласии управляющей компании, с каждым собственником она заключит отдельный договор об обслуживании. Теперь будут формироваться две отдельных квитанции одного счета, согласно долям. Теперь, каждый собственник отвечает только за свою долю и имеет свою квитанцию, не оплата других на него никак не влияет на него. По долгам каждый отвечает сам, долги, набранные до разделения счета, считаются корпоративными и выплачиваются вместе. Но не всегда управляющие компании идут на разделение финансовых счетов, они не любят делать этого и отказывают.

Что делать: «когда в товарищах согласья нет».

Не всегда все решается все мирно, чаще всего выделение доли проходит через судебную инстанцию. Такие вопросы рассматривает судья, при этом пишут заявление на признание права собственности на долю в квартире, другой иск пишут о порядке проживания в квартире. Бланки таких заявлений можно найти на сайте или прямо в юридической фирме. Заполнить их поможет также юрист, он сможет сопровождать документы и дело в суде. Вместе подаются другие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • квитанции об уплате государственной пошлины, размер ее исходит из доли;
  • копии паспортов всех собственников.

Если кто-то из собственников не хочет или не согласен на раздел счетов, в суд подается иск о порядке пользования. Вследствие вынесения решения, можно обращаться в жилищную контору о разделении лицевых счетов по коммунальному обслуживанию. Само наличие долей не всегда дает право на отдельные счета, компании могут отказывать, снова придется обращаться в суд, теперь на управляющую компанию. Компании часто ссылаются на то, что нет понятия разделения финансовых счетов, нет норм для определения. Однако статьи ГК РФ говорят, что в обязанности собственника входит своевременная оплата коммунальных услуг и техническое содержание жилья. По закону каждый собственник имеет право оплачивать свою долю самостоятельно, не зависимо от размера, при этом также доля определяется в квадратных метрах. Результатом суда, будет решение об обязанности заключения отдельных договоров между поставщиками коммунальных услуг и собственниками. Теперь каждый собственник будет получать отдельную квитанцию на свое имя. Финансовый счет будет один, но из него выделят долю для оплаты каждому собственнику. Такой долей проще распорядиться, то есть продать ее, отдать в залог.

Стоит заметить, что если квартира муниципальная, разделить счета не удастся, так как закон это запрещает. Чтобы провести процедуру разделения коммунальных счетов, сначала приватизируйте квартиру. По новому Жилищному Кодексу РФ от 2005 года, при социальном найме не разрешается разделение счетов в одной квартире. Право на отдельный счет имеет гражданин обладающий правом собственности, но не регистрацией. «Прописанные» жильцы никакими возможностями на свой счет не обладают.

разделение лицевых счетов по долям

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире? Необходимость ответа на данный вопрос возникает, когда собственники не могут определиться между собой, кто, как и когда будет оплачивать коммунальные услуги. Чтобы не создавалось трудностей и конфликтов, достаточно разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Это позволит точно распределить обязанности всех владельцев. Здесь же может возникнуть вопрос, как разделить неприватизированную квартиру? Эта ситуация мало что ставит в зависимость от жильцов. Раздел неприватизированной квартиры, а именно её счетов, станет волей не граждан, а муниципалитета.

Понятие и причины раздела

В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта. Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья. Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире представляет собой их распределение между владельцами. То есть закон говорит о том, что возможно поделить обязанность по оплате услуг, и каждая её часть будет соответствовать размеру доли в квартире. При этом неважно, как происходит разделение счетов в приватизированной квартире, между родственниками, в том числе ближайшими, или нет. Главное при решении вопроса, как разделить лицевые счета и даже как объединить лицевые счета, это право на владение недвижимостью. Тот же принцип действует и на неприватизированную квартиру, только решение будет приниматься совместно с органами власти.

Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире. Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы. Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.

Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой. Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен. Процесс приватизации направлен как раз на то, чтобы переводить имущество в собственность конкретных лиц, соответственно, далее они сами принимают решения о том, как содержать жильё.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Рекомендуем ознакомиться:

Для этого достаточно воспользоваться одним из трёх способа осуществления данной процедуры:
  1. Договорённость. В этом случае никаких юридических последствий такой вариант раздела счетов иметь не будет. Собственники просто договариваются в устной форме и платят согласно своим долям.
  2. Обращение в управляющую компанию. В такой ситуации достаточно обратиться в уполномоченную организацию и подать заявление на разделение счетов, но только с участием всех владельцев.
  3. Судебная инстанция. Это крайняя мера применяется, когда собственники не смогли договориться. Судебное решение станет основанием для разделения счетов, которое впоследствии произведут жилищно-коммунальные структуры.

Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.

В заявление необходимо указать, что причина раздела — это распределение обязанностей финансового характера. Если раздел изменяет порядок использования квартиры, то в нём будет отказано.

Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию. Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору. Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.

Необходимая документация

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов. Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.

Относят к такой документации следующее:
  • копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
  • заявление;
  • копия документа, который устанавливает личность заявителя;
  • план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
  • справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
  • копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
  • решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.

Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.

Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.

Рекомендуем ознакомиться:

Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.

Прекратить предоставление коммунальных услуг можно только в том случае, если счета не оплачиваются полностью, это может быть как при объединённом счёте, так и при его разделении.

Способы и порядок разделения счетов

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники. Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок. При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

Итак, прежде чем говорить о порядке раздела счетов, нужно подробно рассмотреть каждый из способов, которыми эту процедуру можно осуществить:
  1. Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
  2. Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
  3. Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.

Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало. Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир. При этом отказать компания не может, а если подобное произойдёт, то собственник может подать новый иск для разрешения спора, но только уже между ним и управляющей компанией.

Таким образом, разделение лицевых счетов допускается и является свободной для собственников процедурой, причём как для квартиры, которая была приватизирована, так и той, что остаётся в муниципальной собственности.

Главное, помнить об ограничениях и правилах, которые устанавливаются при совершении подобного мероприятия.

Можно ли разделить лтцевой счет на супругов в приватизированной квартире

Описание страницы: как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы от профессионалов для людей. Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить приватизированную квартиру после развода

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Описание страницы: как разделить лицевые счета в приватизированной квартире от профессионалов для людей. Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание.

В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке. С марта года приватизация стала бессрочной.

Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными. Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду. Зная, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа. Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались.

Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного ст. Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями. Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент.

Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников. Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании. Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Фото вывески управляющей компании в одном из городов России. Самый простой способ разделения лицевого счета — обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета.

Также потребуется:. Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации. При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг.

После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке. Возможно, потребуются другие доказательства. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому определить конечный перечень документов можно, исходя из обстоятельств дела.

Фото номера кабинета и таблички на одной из дверей в суде. Приложения были рассмотрены выше. Контактные данные — канал связи с судом. Своевременное уведомление и явка сторон способствует быстрому рассмотрению дела. В обоснование своей позиции следует сослаться на правовые нормы, относящиеся к возникшей проблеме. Их немного: ст. Заканчивается исковое заявление сформулированной просьбой к суду.

Пунктов может быть больше или меньше, но два будут присутствовать обязательно:. В конце приводится перечень документов, подтверждающих правовую позицию заявителя, дата составления и личная подпись.

Скачать образец искового заявления. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия. Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования.

На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения. Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам. Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения. Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей.

Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.

На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП. Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Такие дела относятся к компетенции районного суда. Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих. При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли. По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры. Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность , и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении. При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории. Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке.

При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции. Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.

По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей. Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём , так и при обращении в суд.

Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности. О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности. Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками. После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ.

С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли. Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан — владельцев долей. При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.

В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади. Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой

Больше года она живет в гражданском браке со своим мужем в другом городе. На каком основании можно потребовать от РЭПа сделать перерасчет коммунальных платежей? Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу выписать человека из квартиры без его согласия т. В муниципальной квартире прописано 5 человек из них бывший супруг который отбывал наказание в исправительной колонии 5 лет я оплачивала все коммунальные услуги.

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Описание страницы: как разделить лицевые счета в приватизированной квартире от профессионалов для людей. Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке. С марта года приватизация стала бессрочной.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

Описание страницы: разделение лицевого счета в приватизированной квартире от профессионалов для людей. Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих. При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли. По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям

Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади. Такой процесс обычно проводится в двух вариантах: Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге. Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить: В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты.

Предлагаем рассмотреть тему: «порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы

.

.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

.

Зная, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не . Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить.

.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире

.

.

.

.

.

Можно ли разделить лицевой счет по оплате за квартиру (коммунальные услуги)?

Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия. Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам.

Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере.

В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам.

Оплата услуг ЖКХ

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ.

Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально.

Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе.

Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг.

В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:

  • холодная и горячая вода,
  • электричество,
  • водоотведение,
  • взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт,
  • газоснабжение,
  • расходы по содержанию имущества дома,
  • оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме),
  • уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.

Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.

Юридические основы разделения лицевого счета

В 2005 году начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, откуда пропал пункт, регламентирующий вопрос дележки баланса. Государство преследует цель по сокращению количества коммуналок, а их главной характеристикой является несколько платежных счетов в одном жилом помещении. Сам ЛС создается для конкретного помещения, а не собственника, а его деление — это создание нескольких помещений из одного. Несмотря на то, что политика государства направлена против коммунальных квартир, возможность сформировать отдельные платежки даже при едином клиентском балансе остается.

Конкретные нормы юридических актов дают возможность разделить платежки, приходящие от сферы ЖКХ:

  • статья 249 Гражданского кодекса РФ — каждый из собственников обязан своевременно перечислять плату за использование жилого помещения. Сумма пропорциональна объему доли в общем праве собственности;
  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ — в объекте, принадлежащем муниципалитету, все члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности. В случае с бывшими членами семьи права по содержанию выполняются ими самостоятельно.

Между собственниками действительно можно разделить коммунальные квитанции, приходящие на единый адрес. Ведь каждый клиент обязан уплачивать суммы за эксплуатацию своей части в установленные законом и поставщиком ЖКУ сроки.

По тем же законодательным правовым актам нельзя поделить обязательства и сформировать разные квитанции, если:

  1. Квартира зарегистрирована в ведомственных жилищных фондах, то есть выдана на службе.
  2. Право распоряжения ограничено по судебному решению или в рамках его исполнения приставами.
  3. Помещение принадлежит одному человеку, то есть является индивидуальным владением.

Правила по разделу лицевого счета на коммунальные услуги

С юридической точки зрения деление одного лицевого счета – это процесс по заключению нового договора в компании, поставляющей коммунальные услуги.

Алгоритм действий по делению счетов действовал до 2005 года. После вступления в силу Жилищного кодекса предыдущая статья утратила свою силу.

Никаких прямых указаний со стороны государства на выделение доли нет. Не описана ни процедура, ни запрет на осуществление этого процесса.

Однако Постановлением Пленума Верховного суда №14 от июля 2009 года было решено, что судьи могут решать вопрос о разделении лицевых счетов и запрещать эту процедуру.

Поэтому, если возникают спорные ситуации, их разрешением занимается судебная инстанция. Единственное, что говорит законодательство на этот счет – каждый владелец несет ответственность за свою долю.

Между несколькими собственниками

При возникновении вопроса о делении платежей между владельцами помещения, нужно обратиться к законодательству.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить платежи, так как основание для их оплаты — это квитанция.

Если жилье находится в долевой собственности, тогда каждый из ее владельцев платит соответственно своей доле на недвижимое имущество.

Закон не запрещает нескольким собственникам осуществлять оплату по одной квитанции, если их устраивает такое решение. Однако, собственник наделен правом обращения в коммунальное предприятие, где ему предложат заключить отдельный договор на оплату услуг ЖКХ.

При несогласии с родственниками, собственники могут обратиться в суд, где будет решаться вопрос об их оплате за пользование услугами.

В приватизированной квартире

После приватизации собственники обладают не долевым, а совместным правом собственности.

Это часто затрагивает супругов, которые произвели приватизацию и стали сособственниками, то есть равноправными владельцами одного и того же имущества.

После развода бывшие супруги часто проживают в одном доме, но не каждый из них вносит оплату за ЖКХ на регулярной основе, что влечет обращение одного из них за формированием отдельной квитанции.

В этом случае первый шаг состоит в составлении документа о делении квартиры на определенные доли, далее обращение в Росреестр, а затем и к представителям коммунальной компании.

В муниципальном жилье

Квартира относится к муниципальной, если по праву собственности она принадлежит не гражданину, а муниципалитету.

Человек, проживающий в ней заключает договор социального найма и оплачивает счет за услуги ЖКХ.

Очень часто раздел счетов в муниципальной квартире связан с разрывом отношений между родственниками.

Они больше не поддерживают контакт между собой, но проживают в квартире по договору социального найма.

О предоставлении квартиры по договору социального найма, узнайте тут.

Эти лица проживают в муниципальной квартире, пользуются услугами ЖКХ, но по закону за оплату по счетам в муниципальной квартире отвечает только наниматель.

То есть лица, проживающие в одной квартире, могут разделить финансовые вложения, но в любом случае за оплату будет отвечать только наниматель.

Разделить счета в муниципальной квартире невозможно.

Когда разделить счета невозможно?

Как показывает практика добровольно делить платежи по квитанции между собственниками, сложно, поэтому приходится пользоваться разделением счетов.

Эта процедура недопустима при следующих обстоятельствах:

  1. Деление по лицевым счетам в муниципальном жилье недопустимо,
  2. Разделение счетов в квартире с одной комнатой невозможно.

Закон гласит, что наличие родственных связей не может влиять на процесс формирования выделения отдельной доли.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Порядок действий

Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган.

Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:

  • Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения,
  • После заключения, его необходимо заверить у нотариуса,
  • Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов,
  • Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги. Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
      свидетельствоо праве на недвижимость,
  • заявление о выделении отдельного счета.

Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете скачать тут.

После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении.

Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права.

Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей.

О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Через суд

Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию.

Обращение сопровождается подачей следующих документов:

  1. копия паспорта,
  2. выписка из домовой книги,
  3. копия счета,
  4. подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины,
  5. технический паспорт объекта.

Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело, а сторонам направляют повестки с датой заседания.

Для подачи искового заявления, обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади.

Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение. К тому же нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от доли в недвижимости.

К написанному заявлению прикладывают:

  1. квитанцию об оплате пошлины,
  2. копию, снятую со свидетельства о праве собственности.

Судья принимает решение на основе следующих факторов:

  • количества комнат,
  • площади квартиры,
  • размера долей владельцев.

Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом, но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон.

После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК, где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

  • разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
  • объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Необходимые документы для раздела лицевых счетов

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
  2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
  3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
  5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

В муниципальной квартире

Раздел лицевого счета в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, можно провести только в редком случае. Чаще всего это бывшие супруги, у которых заключен договор соцнайма, и после развода они продолжают жить в одной квартире. После разделения счетов оплата за жилье будет производиться отдельно.

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

  • в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
  • используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.

РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ Публикации Статьи

« Назад

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма. Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Вопросом возможности разделения счетов за оплату жилья все чаще задаются граждане как проживающие в приватизированном жилье, так и по договору социального найма. Как известно все начисления по оплате производятся на имя одного собственника или нанимателя жилого помещения, но с учетом всех лиц, зарегистрированных в данной квартире, необходимость персонифицировать эти начисления и приводит к разделению лицевых счетов.

Причины разделения лицевых счетов

Существует несколько причин, по которым люди обращаются за разделением лицевых счетов. Лица, проживающие в муниципальной квартире совместно с нанимателем, несут наравне с ним обязанность по оплате счетов. То же самое касается и приватизированного жилья, где все собственники должны участвовать в оплате пропорционально своим долям. Нежелание или уклонение указанных лиц от оплаты и является главной причиной разделения лицевых счетов, это связано с тем, что уклонение от оплаты одного перекладывает это бремя на плечи другого, чем нарушат его права и интересы.

Особенно остро эта проблема обстоит, когда под одной крышей проживают бывшие супруги, родственники, находящиеся не в очень близких отношениях или другие совсем посторонние друг другу лица, не ведущие совместного хозяйства и не имеющие общего бюджета. В этом случае, что бы избежать начисления платежей на одного человека, а так же взыскания задолженности в солидарном порядке законодатель и судебная практика и предусматривают возможность разделения лицевых счетов.

Разделение лицевых счетов позволит избежать необходимости в одиночку оплачивать счета за всех собственников или нанимателей, тем самым обезопасить свое материальное положение и защитить имущественные права.

Разделение лицевых счетов в муниципальном и приватизированном жилье во внесудебном порядке

Для начала отметим, что разделение лицевых счетов в муниципальном жилье и частной собственности несколько различается. В первую очередь,  рассмотрим ситуацию с жильем, предоставленному по договору социального найма. Необходимо различать лицевой счет непосредственно за оплату пользования жилым помещением и счета, которые выставляют поставщики коммунальных услуг. По общему правилу счет, на который перечисляется оплата за пользование помещением, по новому законодательству не подлежит разделу. Это было сделано в рамках так называемой борьбы с коммунальными квартирами, что бы одно жилое помещение не дробилось на отдельные комнаты. Однако, если обратиться к ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, то там установлено что у лица, даже не являющегося членом семьи нанимателя жилого помещения, но проживающего с ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма, а так же он должен самостоятельно отвечать по данным обязательством. Об этом говорит и Постановление Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14. В этом случае человек, желающий произвести разделение лицевого счета, может обратиться к наймодателю с требованием заключить с ним отдельное соглашение об оплате. Обратиться с таким заявлением может и сам наниматель жилого помещения, если лица, проживающие с ним в квартире, уклоняются от участия в оплате жилья.

Для того что бы разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, заинтересованное в разделе лицо должно обратиться непосредственно к поставщикам услуг. Бремя оплаты услуг так же ложится на всех проживающих, поэтому разделение лицевых счетов может быть затребовано заинтересованным лицом.

В случае с приватизированными квартирами ситуация немного проще, но только в том случае, если все собственники пришли к соглашению. В случае согласия всех собственников жилого помещения, они должны составить соглашение о порядке оплаты. Подписанное соглашение необходимо предоставить в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, на этом основании начисление будет производиться отдельно на каждого собственника. Что бы произошло разделение лицевых счетов за оплату коммунальных услуг (теплоэнергия, газ, вода, электроэнергия, капитальный ремонт) аналогичные соглашения предоставляются поставщикам услуг. После этого каждый собственник будет ежемесячно получать отдельный счет на оплату содержания жилья и предоставленных коммунальных услуг.

Разделение лицевых счетов в судебном порядке

Как и во многих других ситуациях в вопросе разделения лицевых счетов человек часто сталкивается с противодействием или бездействием должностных лиц. В этом случае вопрос подлежит решению в судебном порядке. Дела данной категории подсудны федеральным (городским или районным) судам. В случае если заинтересованное лицо подало заявление наймодателю жилого помещения и получило отказ, то его следует обжаловать в судебном порядке. В исковом заявлении следует указать какую именно долю в оплате необходимо выделить. Так как права и обязанности проживающих равны, то и доли выделяются пропорционально количеству проживающих.

Что касается жилых помещений, находящихся в собственности граждан, то в судебном порядке вопрос решается в случае отказа Управляющей компании или ТСЖ, а так же если сами собственники между собой не смогли прийти к соглашению или кто-то уклоняется от подписания соглашения.

В подобном процессе заинтересованное в разделении лицевого счета лицо выступает в качестве истца, а все остальные проживающие (если жилье муниципальное) или собственники (если жилье приватизировано), а так же наймодатель или управляющая компания и все поставщики коммунальных услуг привлекаются в качестве ответчиков.

Нормы права, касающиеся данного вопроса

При решении проблемы разделения лицевых счетов лица должны руководствоваться ст. ст. 30, 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 69, 153, 156, 158 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.07.2009 № 14.

Как разделить расходы с партнером (или супругой)?

Итак, дела становятся серьезными?

Поздравляю!

Решили ли вы переехать к парню или девушке, планируете свадьбу или недавно связали себя узами брака, самое время поговорить о деньгах.

Сексуально, да?

Может и нет. Но если вы не придумаете систему совместного управления деньгами и справедливого разделения расходов с супругом / партнером, то время для секса будет последним, о чем вы будете думать.

Личные финансы — это личные дела , и есть несколько мест, которые более очевидны, чем когда дело доходит до того, как пары разделяют совместные расходы.

Итак, знайте: нет правильного или неправильного способа разделить расходы с вашим партнером. Главное — поговорить с партнером о деньгах (вот как).

Как только вы это сделаете, вы можете выбрать один из этих распространенных сценариев, чтобы разделить расходы (или создать свой собственный):

Отдельно, но равно

Большинство не состоящих в браке (и многие состоящие в браке) пары имеют отдельные банковские счета и кредитные карты, но поровну распределяют большие домашние расходы, такие как аренда и коммунальные услуги.Один партнер может заплатить из своего кармана за все, а затем получить чек от другого, или каждый партнер может оплачивать разные счета, которые можно согласовывать один раз в месяц.

Вот полезная таблица, которая поможет вам отслеживать эти совместные расходы.

Для всех (не рекомендуется)

Это может быть нормально, если один человек платит арендную плату, а другой оплачивает счета за электричество, кабель и воду… если вы отслеживаете, сколько каждый партнер вносит, и находите способ согласовать это.

Слишком часто один человек оплачивает крупный счет, например, арендную плату или ипотеку, в то время как ожидается, что другой заберет все остальное. В зависимости от того, как это сложится, один партнер может в конечном итоге платить намного больше каждый месяц. Это может быть нормально — например, если один из вас зарабатывает значительно больше — если вы говорите об этом и оба согласны с договоренностью.

Пропорционально доходу

Если один партнер зарабатывает значительно больше, чем другой, вам придется принять трудное решение:

Должен ли работник с более высоким доходом оплачивать больший процент ежемесячных расходов?

Опять же, это личное, но вот предложение. Если ваш совместный образ жизни скромен, то есть он не влияет на доход тех, кто зарабатывает меньше, может быть подойдет более равноправный подход. Но если у того, кто зарабатывает больше, более дорогие вкусы — например, она хочет жить в более просторном доме или чаще обедать вне дома — то, возможно, ей пора получить более 50% акций.

Что можно и чего нельзя разделить с финансами до свадьбы

Брак обеспечивает определенные правовые и финансовые гарантии для обеих пар. Однако очевидно, что многие пары управляют совместным бюджетом, не будучи женатыми.Итак, вот некоторые вещи, на которые следует обратить внимание.

Не делиться активами

Ничего не покупайте вместе. Это касается домов, автомобилей и мебели, особенно текущих счетов. Да, вы любите его или ее. Но если дела идут плохо, каждый берет свое.

НЕ долги делить

Как бы соблазнительно это ни было, я бы порекомендовал вам не оформлять ссуду для вашего партнера.

Останетесь ли вы вместе или нет, если он или она не выполнят свои обязательства, вы либо заплатите, либо потеряете кредит. Cosigners должны быть членами семьи. Конец истории.

DO долевые расходы

Избегайте «всеобщего» подхода к составлению бюджета, о котором я упоминал выше. Прежде чем переехать, решите, будете ли вы делить расходы пятьдесят на пятьдесят или пропорционально в зависимости от заработной платы. Вы можете рассмотреть возможность открытия совместного текущего счета только для оплаты расходов. Это должно быть только для счетов и продуктов.

DO план на худой

Хотя маловероятно, но учтите возможность смерти одного из вас.Вам нужно будет выбрать получателей для всего, от страховых полисов до пенсионных планов.

А как насчет медицинских доверенных лиц?

Вы хотите быть теми, кто будет принимать решения в отношении здоровья друг за друга, если вы станете недееспособными?

Совместная жизнь может быть захватывающим шагом в любых отношениях, но сначала выполните следующие действия, чтобы защитить свои финансы. Если вы этого не сделаете, без правовой защиты брака вы будете сами по себе во многих отношениях, если что-то не получится.

Подробнее: Как распорядиться деньгами до брака с парнем или девушкой

А когда вы женаты?

Ваше финансовое положение юридически изменится после вступления в брак.

За редким исключением, «моего и твоего» больше нет, только наше. Вот почему состоятельные люди заставляют своих женихов подписывать брачные договоры; это законный способ сказать «кое-что из того, что принадлежит мне, все еще принадлежит мне».

Итак, объединяете ли вы банковские счета или храните их отдельно, помните, что брак объединяет ваши деньги в глазах закона.Многие пары по-прежнему ведут собственные учетные записи для совершения небольших покупок без чувства вины или подарков, но чем больше вы думаете о своих семейных финансах как о единице, а не о двух, тем меньше у вас проблем.

По теме: Как слить банковские счета после брака

Сводка

Финансы для пар, состоящих или не состоящих в браке, требуют обсуждения. Лучше иметь план. План может помочь сохранить ваши отношения счастливыми и здоровыми и позволит вам проводить время, размышляя о счастливых мыслях о своей второй половинке, вместо того, чтобы горевать о своих финансах.

А ты? Как вы распределяете расходы со своим партнером или супругой?

Подробнее:

Вы женаты, но ваши активы не обязательно должны быть

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, и где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

У небогатых и небогатых людей обычно нет добрачных договоров, которые представляют собой юридические документы, в которых подробно указывается, кто что получит при разводе.Однако даже обычные люди без брачных контрактов должны думать о том, как защитить свои деньги, если что-то пойдет не так.

Планирование развода может быть циничным, но также и умным, говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию из Сан-Диего Джинита Уолл.

«Цинично пристегивать ремень безопасности, когда вы выезжаете из гаража, потому что вы планируете аварию», — говорит Уолл, который также является дипломированным бухгалтером и автором нескольких книг, в том числе «Азбука Развод для женщин ». «Вы хотите быть в безопасности, если это произойдет, не дай бог.”

NerdWallet позволяет легко управлять своими финансами.

Следите за своими расходами, кредитным рейтингом и даже находите новые способы сэкономить.

Семейные разрывы — не единственная проблема. Кредиторы могут обратиться за совместными счетами и имуществом, если у супруга есть неоплаченные долги или ему предъявят иск, говорит Карл Соранно, адвокат по семейным делам из Розленда, штат Нью-Джерси.

«Даже если ваш брак крепок или вы думаете, что он крепкий, есть события, которые могут оказать на него давление», — говорит Соранно.

Планирование недвижимости также может быть проще, если хотя бы некоторые активы хранятся как отдельная собственность. Например, вы можете доверять своему супругу, чтобы он поступил правильно с детьми после вашего ухода, но можете ли вы доверять следующему супругу вашего супруга? Разделение собственности может позволить вам лучше контролировать, кто наследует после вашей смерти.

Между прочим, «отдельная собственность» — это юридический термин для активов, таких как денежные средства, инвестиции и недвижимость, которыми вы владели до свадьбы. Это также относится к любым подаркам или наследству, полученным вами во время брака.

Но есть много способов, которыми отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если вы не будете осторожны. Это можно сделать, если внести наследство на совместный счет. Так же можно использовать деньги с совместного счета для уплаты налогов на отдельно находящиеся в собственности инвестиции или недвижимость. Законы штатов сильно различаются, поэтому, возможно, стоит проконсультироваться с опытным юристом или специалистом по финансовому планированию, чтобы узнать, какие правила применяются в вашем, — говорит CFP Шелли-Энн Эвека, директор по управлению активами TIAA в Денвере.

«Вы хотите, чтобы кто-нибудь, знакомый с законами вашего штата и вашей ситуацией, дал вам совет», — говорит Эвека.

»Нужна помощь? Узнайте, как выбрать финансового консультанта

Вот несколько приемов, которые обычно помогают защитить то, что у вас есть:

Иметь «мой» и «наш» счета

Некоторые пары ведут все свои счета отдельно, но многие предпочитают совместные счета для совместных расходов. Если вы решили поделиться учетными записями, открывайте новые вместе, а не добавляйте партнера к существующим учетным записям. Если вы уже объединили средства, откройте новые счета только на свое имя, если вы получили подарок или наследство.Используйте отдельные счета для оплаты расходов на собственность, принадлежащую исключительно вашему имени.

Будьте осторожны с недвижимостью

Читательница добавила своего любимого мужа в названия своего дома и арендуемой собственности. Когда он умер, она осталась с двумя его детьми от предыдущего брака в качестве совладельцев недвижимости — чего она не ожидала и не хотела. Другой способ, которым отдельная собственность потенциально может превратиться в семейную собственность, — это использование совместных фондов для выплаты ипотеки, обслуживания здания или реконструкции.

Ведите учет

В идеале вы должны знать, сколько стоит ваше имущество в день свадьбы. Выписки с банковских, брокерских и пенсионных счетов за предыдущий месяц или квартал могут помочь определить их стоимость. Если у вас есть бизнес или другое имущество, которое трудно оценить, подумайте о том, чтобы провести его оценку до свадьбы. Держите копии завещаний или трастов, которые показывают наследство, а также выписки со счетов, показывающие депозиты. Если вы получили подарок, сохраните копию чека или попросите письмо от дарителя, подтверждающее стоимость.

Рассмотрим «постбрачный договор»

Послеродовое соглашение похоже на брачный договор, но создается после того, как пара вступает в брак. Заключение брака может быть особенно полезным, когда пары хотят разделить дела иначе — либо при разводе, либо в своих планах по наследству — чем в противном случае диктовали бы законы штата. (Только один пример: в большинстве штатов доход от раздельного имущества также считается раздельным. В Техасе он обычно принадлежит обоим супругам.) Письменное соглашение намного лучше, чем «понимание» или словесные обещания о том, кто чем владеет, говорит Уолл. .

«При разводе возникает менталитет дефицита», — говорит Уолл. «Люди начинают платить за каждую копейку, которую они могут получить, потому что их недостаточно».

Нужна помощь с началом вашего бюджета?

NerdWallet разбивает ваши расходы и показывает способы их экономии.

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.

HUD Доступ к информации о личном банковском счете

Финансовые учреждения несут ответственность за защиту частной информации своих клиентов.По данным Федеральной торговой комиссии, закон Грэмма-Лича-Блайли ограничивает доступ третьих лиц к информации о банковских счетах. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) требует определенной финансовой информации от арендаторов и покупателей жилья, участвующих в их программах. Необходимая информация носит конкретный характер и может быть запрошена только в рамках процесса подачи заявки для проверки определенных утверждений, сделанных в процессе подачи заявки.

Типы финансовых запросов

Необходимо предоставить разрешение

HUD или утвержденный FHA кредитор должен получить письменное разрешение заемщика, подписанное клиентом, чтобы получить доступ к информации о своем банковском счете.Закон о праве на неприкосновенность частной жизни 1978 года требует, чтобы государственные учреждения уведомляли клиентов и имели возможность возражать против раскрытия их финансовой информации. Поскольку соискатели HUD и потенциальные заемщики FHA разрешают этим агентствам проверять информацию об их счетах, они могут решить, продолжать ли процесс подачи заявки, поскольку они будут знать, соответствуют ли они требованиям того или иного агентства.

Полученная информация

Согласно справочнику FHA, может использоваться общая форма авторизации, которая дает кредитору полное право проверять банковскую информацию заемщика, необходимую для обработки ссуды. Это означает, что вся банковская информация потенциального заемщика обо всех счетах, включая текущие, сберегательные и пенсионные счета, может быть проверена FHA до принятия решения. Информация, запрашиваемая HUD, может включать полные номера счетов, остатки на счетах за определенный период времени и продолжительность времени, в течение которого клиент держал счет. Агентства интересуются историей или банковскими счетами и хотят видеть, был ли уровень дохода постоянным или он имеет тенденцию резко колебаться.FHA проверяет, постоянно ли имеет заемщик достаточный доход для того, чтобы иметь долгосрочный долг, такой как ипотечный кредит, в то время как HUD хочет убедиться, что доход был указан точно.

Плюсы и минусы получения ипотеки в рамках ООО на аренду недвижимости

Создание ООО (общества с ограниченной ответственностью) для каждой арендуемой собственности, которой вы владеете, имеет хороший бизнес-смысл. LLC обеспечивают дополнительный уровень правовой защиты между вашими личными и бизнес-активами и помогают защитить вас от личной ответственности.

Инвесторы в недвижимость часто спрашивают, есть ли способ получить ипотечный кредит от имени ООО. Ответ положительный. Фактически, Roofstock может помочь устранить одно из самых больших препятствий при получении ипотеки LLC (о которой мы поговорим позже).

В этой статье мы обсудим, как получить ипотеку в рамках LLC для арендуемой собственности.

Преимущества использования ООО для ипотеки

Использование LLC для ипотеки — это ключевой способ защиты своих активов инвесторами в арендуемую недвижимость.

Несмотря на название, ипотека ООО — это не другой вид кредита. Вместо этого он описывает процесс, используемый для получения финансирования инвестиционной собственности в рамках ООО.

Есть три основных преимущества финансирования в рамках ООО по сравнению с вашим собственным именем:

  1. Ограниченная ответственность и повышенная защита ваших личных активов за счет снижения индивидуального риска судебных исков, бизнес-кредитов и долгов.
  2. Действует как вид страхования ответственности , ограничивая подверженность наихудшей финансовой катастрофе, вызванной телесными повреждениями, спорами о партнерстве или банкротством.
  3. Создает бизнес-платежную и кредитную историю , помогая упростить будущие покупки арендуемой недвижимости с помощью ипотеки LLC.

Первым шагом в получении ипотеки является открытие ООО.

Преимущества наличия ООО

Давайте начнем с рассмотрения наиболее важных причин использования LLC в вашем бизнесе по инвестированию в недвижимость:

Защита активов

The U.S. Small Business Administration (SBA) отмечает, что использование юридической корпоративной структуры, такой как LLC, помогает защитить ваши личные активы от долгов или судебных исков, связанных с бизнесом.

Если вы участвуете в судебном процессе, другая сторона может попытаться привлечь к ответственности только вашу компанию, а не вас лично. Таким образом, ваши личные вещи, такие как автомобиль, дом и другое имущество, не подвергаются риску.

Простота настройки и регистрации

Компании с ограниченной ответственностью относительно легко создавать и регистрировать, при этом в некоторых штатах разрешено выполнение всего процесса в режиме онлайн.

Хотя правила различаются в зависимости от государства, в котором находится LLC, обычно необходимо выполнить четыре шага:

  1. Выберите название компании после проверки в комиссии вашей государственной корпорации или в офисе государственного секретаря, чтобы убедиться, что это название еще не используется.
  2. Создайте и сохраните Устав организации , который включает название компании, адрес, имена и личные адреса каждого члена LLC.
  3. Создайте операционное соглашение , в котором описаны правила и положения вашей компании, обязанности участников, доля собственности и порядок распределения прибыли и убытков.
  4. Получите любую бизнес-лицензию или разрешение, требуемое вашим штатом и муниципалитетом, например лицензию, используемую для сбора и перечисления арендного налога.

Чтобы подать заявку на ипотеку в рамках вашего ООО, кредитор также потребует копии этих документов.

Сквозное налогообложение

Владение арендуемой недвижимостью в рамках ООО может создать значительные налоговые льготы. Согласно налоговому фонду, IRS рассматривает ООО как сквозной бизнес, не облагаемый корпоративным подоходным налогом.

Это устраняет двойное налогообложение — когда прибыль сначала облагается налогом на уровне бизнеса, а второй раз — на личном уровне. Вместо этого инвесторы указывают прибыль или убыток от каждого ООО в своей личной налоговой декларации.

Открыть бизнес-кредит

Для открытия бизнес-счетов и счетов по кредитным картам вам понадобится EIN (идентификационный номер сотрудника) для вашего ООО, даже если у вас нет сотрудников.

Наличие отдельных банковских счетов для вашего бизнеса создает разделительную стену между вашими личными и бизнес-средствами, значительно упрощает отслеживание доходов и расходов, связанных с бизнесом, и устанавливает ваш бизнес-кредит.

Создание прочной кредитной истории бизнеса особенно важно при подаче заявления на ипотеку в рамках вашего ООО.

Какие документы нужны кредитору для финансирования ипотеки под ООО?

Чтобы получить ипотечный кредит в рамках LLC для арендуемой собственности, вам необходимо продемонстрировать кредитору, что вы ведете свой бизнес как настоящий бизнес.

Документы и информация, которые потребуются кредитору, когда вы подаете заявку на ссуду в рамках вашего ООО, включают:

  • Устав организации и операционное соглашение для вашей LLC, включая информацию обо всех участниках или акционерах
  • Отчет Комиссии корпорации или офиса Государственного секретаря, подтверждающий, что ваша LLC имеет хорошую репутацию, что все документы были правильно поданы и годовые сборы уплачены полностью
  • Идентификационный номер сотрудника (EIN), подтверждающий, что IRS признает вашу LLC для целей федерального налогообложения, даже если у вас нет сотрудников
  • Информация о банковском счете ООО, показывающая историю депозитов и снятий, текущий и средний остаток
  • Информация о личном доходе, долге и кредитоспособности каждого участника или акционера LLC
  • История арендуемой недвижимости и информация, такая как отчеты о прибылях и убытках, аренда арендатора и история платежей

Как кровельный материал помогает преодолеть одно из самых серьезных препятствий при кредитовании

Последняя информация, которую будет искать кредитор — история арендуемой собственности и доход — может стать трудным препятствием для преодоления некоторыми заемщиками LLC, особенно если дом новый.

В конце концов, как кредитор действительно знает, что арендная собственность будет приносить доход и денежный поток, если нет истории, подтверждающей цифры?

На самом деле, это одно из самых больших преимуществ инвестирования в односемейную арендуемую недвижимость на Roofstock Marketplace.

Из сотен домов, выставленных на продажу сегодня, большинство — это инвестиции с уже имеющимися квалифицированными арендаторами. Имеется проверенный исторический послужной список доходов и расходов от аренды, который помогает четко продемонстрировать кредитору, что денежный поток необходим для покрытия ипотечного платежа.

В рамках процесса подачи заявки на ипотеку ООО кредитор также закажет оценку. Банки могут также запросить обновленную инспекцию собственности, чтобы убедиться, что нет отсроченного обслуживания, которое уменьшит прогнозируемый денежный поток.

Каждый объект недвижимости на Roofstock соответствует параметрам сертификации Roofstock и прошел профессиональную проверку. Инвесторы в односемейную арендную недвижимость, получающие ипотеку в рамках ООО, могут быть спокойны, зная, что ссуда не потерпит неудачу в последнюю минуту из-за неожиданных проблем с ремонтом.

Где найти кредиторов для ипотеки ООО

Процесс проверки и выбора для поиска кредиторов для ипотеки LLC аналогичен подаче заявки на получение личной ипотеки.

Вот где искать кредитора:

  • Обычные ипотечные кредиторы, такие как банк или кредитный союз, обычно предлагают лучшие процентные ставки.
  • Местные местные и региональные банки часто хранят ссуды внутри компании и создают свои собственные правила финансирования, удобного для инвесторов.
  • Портфельные кредиторы, которые хранят свои ссуды внутри компании, также могут быть более креативными и гибкими в отношении финансирования.
  • Частные кредиторы — это частные инвесторы, которые создают свои собственные правила ипотечного кредитования и часто могут адаптировать ссуду в зависимости от индивидуальных потребностей каждого заемщика.

А вот как проверить ипотечного кредитора LLC:

  • Спросите, работает ли кредитор с другими инвесторами в недвижимость.
  • Если да, то определите, какой процент бизнеса кредитора приходится на инвесторов в недвижимость.
  • Обратите внимание на максимальное количество ссуд, которое кредитор может предложить инвесторам.
  • Узнайте, владеет ли кредитор какой-либо инвестиционной недвижимостью лично или в рамках ООО.

Почему инвесторы могут нести личную ответственность за ипотеку ООО

Инвесторы в недвижимость делают две вещи, которые заставляют их нести личную ответственность за ипотеку, даже если заем проводится на имя ООО:

  • Подписание личной гарантии для ипотеки LLC похоже на совместное подписание кредита.Если первичный заемщик (LLC) не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа и потребовать решения о недостаточности активов личного поручителя по любой задолженности, которую LLC не может выплатить.
  • Подписание кредитных документов с использованием личного имени вместо наименования ООО. Всегда подписывайте документы от имени ООО или в своем качестве члена ООО. Использование вашего личного имени создает потенциальную личную ответственность по ипотечной задолженности LLC.

Как передать существующую ипотеку ООО

Часто можно передать существующую ипотеку под вашим личным именем в ООО, которым вы владеете и управляете.

1. Проверьте положение о допущениях

Прочтите пункт о допущении в существующих ипотечных документах, чтобы узнать, можете ли вы передать ипотечный кредит другой стороне, например, вашему ООО, без активации условий погашения или «причитающейся продажи».

Если ваша текущая ипотека не допускает перевод, все равно поговорите со своим кредитором. Объясните, что вы хотите передать ипотеку юридическому лицу, которым вы владеете и которым управляете. Кредитор может быть готов работать с вами и согласиться на принятие ипотеки вашим ООО.

2. Передать ипотеку своему ООО

У кредитора будет список документов и пунктов комплексной проверки, которые необходимо заполнить, прежде чем ипотека может быть передана вашему ООО. Иногда кредитор создает новое соглашение об ипотеке, чтобы освободить вас от личной ответственности, заменив ООО в качестве заемщика.

3. Оставьте заявку в ООО

Титульная компания, которая управляла условным депонированием вашей первоначальной транзакции, может подготовить акт о прекращении права требования и зарегистрировать новое соглашение об ипотеке.Акт о прекращении права собственности — это основной акт, который используется для передачи права собственности от одной стороны к другой, когда гарантия продажи не требуется.

Законы о разводе в Иллинойсе | Самое важное, что нужно знать

Развод никогда не бывает легким. Но если вы живете в Иллинойсе, важно знать законы Иллинойса о разводе, прежде чем углубляться в разбирательство. Существуют определенные требования, которым необходимо соответствовать даже для подачи на развод.В большинстве случаев вам понадобятся основания для развода, такие как супружеская измена или осуждение за уголовное преступление. Кроме того, суды Иллинойса делят семейное имущество так, как сочтут справедливым. Но это не всегда означает равный раскол. Развод может означать период сильных душевных страданий, но это не должно сильно сказаться на вашем банковском счете. В этой статье будет рассказано, как законы о разводе штата Иллинойс применяются ко всем возможным ситуациям, и позволит вам лучше информироваться, чтобы вы могли соответствующим образом планировать. А если вам нужны дополнительные рекомендации, подумайте о том, чтобы связаться с финансовым консультантом в вашем районе, который проконсультирует вас о законах о разводе в Иллинойсе.

Как подать на развод в Иллинойсе

Право на участие

Закон о разводе штата Иллинойс гласит, что лицо должно быть резидентом штата не менее 90 дней до подачи заявления на развод. Истец (лицо, подавшее заявление) может подать на развод в окружном суде округа, где проживает один из супругов.

Основания для развода в штате Иллинойс

За одним исключением, в штате Иллинойс супругу обычно необходимы основанные на вине основания для развода.Это означает, что супругу потребуется особая причина для расторжения брака. Мы перечисляем некоторые общие правовые основания ниже:

  • Супружеская измена
  • Двоеженство
  • Бессилие
  • Отказ от ребенка не менее одного года
  • Осуждение за тяжкое преступление
  • Привычное пьянство
  • Грубые и подтвержденные привычки, вызванные чрезмерным употреблением наркотиков в течение не менее двух лет
  • Крайняя и неоднократная психическая и физическая жестокость
  • Один из супругов заразил другого ЗППП

Однако законы о разводе штата Иллинойс допускают одно исключение «без вины». Как правило, супруг может подать на развод, если пара прожила отдельно по крайней мере два года и попытки примирения не увенчались успехом, или если такие усилия будут работать против интересов семьи. Пара может отказаться от требования о двухлетнем браке с письменным соглашением, поскольку до этого пара проживала не менее шести месяцев.

Процесс развода

Если у супруга есть веские основания для развода или причины исключения согласно законам Иллинойса о разводе, этот супруг может подать на развод.Истец может передать ответчику официальное заявление о расторжении брака. У ответчика есть 30 дней для ответа.

Как разделить активы во время развода в Иллинойсе

Согласно законам о разводе в штате Иллинойс, финансовые активы, такие как брокерские счета, наряду с другими инвестициями и физическими лицами, такими как дом, относятся к сфере собственности. Но прежде чем судья перейдет к разделу этого имущества, суд должен определить, к какой категории оно относится. Семейное имущество принадлежит обоим супругам. Обособленное имущество принадлежит физическому лицу.

Вообще говоря, законы о разводе штата Иллинойс определяют супружескую собственность как собственность, приобретенную или заработанную во время брака. Отдельное имущество покрывает то, что каждый супруг приобрел или заработал индивидуально до брака. Сюда входят подарки или деньги в наследство, передаваемые от одного человека к отдельному супругу.

Однако раздельное имущество может превратиться в семейное. Например, когда один из супругов вкладывает деньги в наследство на совместный банковский счет на имена обоих супругов, эти деньги становятся семейной собственностью.

Но после того, как суд проводит различие между семейной и личной собственностью, судья переходит к разделу семейной собственности.

Согласно законам штата Иллинойс о разводе, судья делит семейное и физическое имущество на основе справедливого распределения. Это означает, что суд разделит имущество справедливо. Имейте в виду, что это не означает прямое разделение 50/50 на основе стоимости собственности и активов. Вместо этого судья взвесит определенные факторы. Ниже приведены некоторые примеры:

  • Вклад каждого супруга в увеличение или уменьшение стоимости семейного имущества
  • Продолжительность брака
  • Финансовые ресурсы обеих сторон

Однако, в отличие от некоторых штатов, проступки в браке не входят в число этих факторов.Таким образом, если один из супругов совершил прелюбодеяние, это не дает истцу большей доли в семейном имуществе.

Как разделить имущество в Иллинойсе после развода


Так же, как и в случае с финансовыми активами, судья в Иллинойсе делит физическое супружеское имущество настолько справедливо, насколько он или она считает наиболее подходящим согласно законам штата Иллинойс о разводе. Судья учтет множество факторов. Ниже приведены несколько примеров:

  • Вклад каждого супруга в приобретение семейного имущества
  • Вклад каждого супруга в увеличение или уменьшение стоимости семейного имущества
  • Экономические ресурсы обоих супругов
  • Возраст и здоровье каждой группы
  • Профессиональные навыки и возможность трудоустройства любого из супругов
  • Прогноз экономического положения обоих супругов после раздела семейного имущества
  • Разумная возможность приобретения капитала одним из супругов
  • Права супругов, возникшие в результате предыдущего брака

Как видите, экономическое состояние любой из сторон может играть важную роль. Это означает, что суд может разделить большую часть семейного имущества, включая банковские счета и паевые инвестиционные фонды, между супругом с более низким доходом.

Как управлять алиментами и алиментами в соответствии с законодательством штата Иллинойс о разводе

Закон штата Иллинойс определяет ребенка как любого лица в возрасте до 18 лет или любого лица в возрасте до 19 лет, которое все еще посещает среднюю школу.

Согласно законам о разводе штата Иллинойс, родитель-опекун может получать алименты от другого родителя. Иллинойс поддерживает модель фиксированного процента дохода при определении сумм платежей.В формуле обычно не учитывается доход родителя-опекуна. Вместо этого он рассчитывается с использованием чистой прибыли другого родителя за вычетом некоторых вычетов, включая следующие общие:

  • Федеральный подоходный налог и подоходный налог штата Иллинойс
  • Выплаты FICA (включая социальное обеспечение)
  • Обязательные пенсионные взносы
  • Страхование здоровья и госпитализация для самостоятельных и иждивенцев

Закон определяет процент, вычитаемый из чистой прибыли, как определено выше. Мы предоставляем следующие тарифы:

  • 20% на одного ребенка
  • 28% на двоих детей
  • 32% на троих детей
  • 40% на четверых детей
  • 45% на пятерых детей
  • 50% на шестерых и более детей

Суд будет применять эти правила, если не сочтет их неприемлемыми после учета интересов ребенка.

Законы о разводе в штате Иллинойс разрешают любой из сторон получать алименты (или алименты / алименты).Суд определяет размер алиментов, а также их продолжительность на основании множества факторов. Вина и супружеские проступки к ним не относятся. Однако мы перечислили некоторые моменты, которые суд может рассмотреть ниже.

  • Все финансовые ресурсы, включая имущество, предоставленное любому из супругов после бракоразводного процесса
  • Финансовые потребности обеих сторон
  • Заработок одного из супругов
  • Время, необходимое для того, чтобы один из супругов стал самостоятельно обеспечивать себя (суд может не учитывать этот фактор для супруга-опекуна)
  • Физическое, психическое и эмоциональное состояние каждого супруга
  • Налоговые последствия для каждого супруга после раздела семейного имущества
  • Любой другой фактор, который суд сочтет справедливым

Кроме того, супруг (а) может потребовать временные алименты, поскольку развод еще не завершен. Оба супруга могут договориться о сумме, либо это решение может принять суд. Эти алименты обычно прекращаются после вынесения судьей окончательного решения о разводе.

Тем не менее суд ожидает, что получатель алиментов приложит разумные усилия, чтобы стать самодостаточным. Однако в некоторых случаях судья может сделать алименты постоянными, если получатель может доказать, что он или она постоянно неспособны к самообеспечению.

401 (k) и планы IRA и развод в Иллинойсе

Вообще говоря, судья рассматривает активы пенсионного плана как любой другой вид собственности в соответствии с законодательством штата Иллинойс о разводе.Но есть некоторые вещи, которые вам следует знать о разделении 401 (k) при разводе. Во-первых, судья определит, какая часть активов плана является семейной собственностью.

В общем смысле суд определяет сумму пенсионного счета в долларах, накопленную между браком и разводом, как семейную собственность. Он определяет сумму в долларах, накопленную до даты брака, как частную собственность.

В дальнейшем суд рассмотрит многие из факторов, упомянутых выше, при принятии решения о том, как следует разделить эти финансовые активы.В случае 401 (k), судья должен выдать квалифицированный ордер на семейные отношения (QDRO) администратору (ам) плана.

В этом документе подробно описано, как и какими средствами будет разделена учетная запись. В этом случае вам может быть лучше, если доли будут указаны в процентах, а не в долларах. Этот шаг может защитить любого из супругов во время серьезных рыночных колебаний.

Но имейте в виду, что некоторые администраторы планов могут иметь свои собственные правила, определяющие, как они перемещают деньги в рамках квалифицированного плана, чтобы соответствовать строгим федеральным нормам.Суд обычно выдает QDRO после завершения развода.

Но вы хотите убедиться, что это так. Любое движение средств из пенсионного плана, такого как 401 (k) или даже с индивидуального пенсионного счета (IRA) до того, как владелец счета достигнет возраста 59,5 лет, может привести к серьезным налоговым штрафам.

Двигаясь вперед, у получателей средств есть несколько вариантов выбора, когда дело доходит до получения своих акций из 401 (k). QDRO может направить немедленное распространение. В этом сценарии ни один из супругов не будет иметь 10% -ный штраф за досрочное снятие, если кто-либо вообще подаст заявку.Однако получатели должны будут платить регулярный подоходный налог с суммы, которую они получают. Это может не применяться при работе с Roth 401 (k). Оба супруга могут избежать уплаты любого типа налога, установив пролонгацию 401 (k) на свои собственные счета.

Процесс разделения IRA немного отличается. QDRO не применяется при разделении активов IRA. Однако паре следует подождать, пока судья завершит развод, чтобы избежать штрафов и налогов. Распоряжение о разводе может быть отправлено администратору IRA с указанием того, как следует разделить активы на счете.Любая из сторон также выиграет от передачи правой доли непосредственно личной IRA. Это называется передачей от доверительного управляющего к доверительному собственнику. Это избавит обе стороны от потенциальных штрафов и налогов.

Как видите, разделение активов пенсионного плана может быть особенно сложным, особенно если учесть потенциальные налоговые последствия и истинную стоимость пенсионных сбережений. Анализируя эти ситуации, важно, чтобы любой из супругов нашел финансового консультанта и адвоката по разводам, которые могли бы дать необходимые рекомендации, чтобы сделать этот процесс максимально гладким.

Развод и планирование недвижимости в Иллинойсе

Согласно законам штата Иллинойс о разводе, когда речь идет о планировании имущества штата Иллинойс, оставшийся в живых супруг теряет все права на имущество, указанное в завещании его или ее покойного бывшего. Однако этот статут применяется только после завершения развода. Что происходит, когда супруг умирает в процессе бракоразводного процесса?

Вообще говоря, оставшийся в живых супруг все равно будет претендовать на имущество, как это указано в завещании умершего. Вот почему так важно обновить свое завещание и стратегию имущественного планирования в разгар бракоразводного процесса. Квалифицированные финансовые консультанты и юристы по имущественному планированию могут служить здесь ключевыми советчиками, особенно если развод касается большого имущества.

Но если супруг из Иллинойса с детьми умрет без завещания, то есть без завещания, потомки разделят имущество умершего. Это становится еще более сложным, если на момент смерти родителя дети были несовершеннолетними.В этом случае наследство будет вести законный опекун. В случае развода это обычно означает, что оставшийся в живых бывший супруг становится законным опекуном. Если у умершего супруга не было детей, экс-супруг фактически получает все имущество.

Один из способов защиты от этого сценария — установить отзывное живое доверие. Как и в случае с любым живым трастом в Иллинойсе, вы устанавливаете этот документ при жизни, и он определяет, что произойдет с вашими активами и имуществом после вашей смерти. Суды делят имущество в большинстве дел о разводе. Но супруг все же может удерживать бывшего от прикосновения к тому, что осталось в его или ее доле после смерти. Отзывный жизненный траст позволяет людям в любое время менять бенефициаров и условия траста. Таким образом, оба супруга могут захотеть занять свои ручки во время бракоразводного процесса.

Итог

Закон о разводе штата Иллинойс может быть сложным, поэтому важно, чтобы каждая из сторон освежила в памяти ключевые детали.К ним относятся право подать на развод и то, как будет выглядеть судебное разбирательство. Также важно знать, какое семейное имущество является предметом закона и каким образом оно может быть разделено между супругами. Помните о правилах разделения собственности, включая активы пенсионного плана. Алименты и алименты также могут иметь значение, но они не обязательно должны быть постоянными. А супруги по-прежнему могут защитить свои имения от бывших в случае смерти.

Советы по защите финансов во время развода
  • После того, как дым рассеялся, ваши финансы все еще могут быть уязвимы для последствий развода. Чтобы убедиться, что вы готовы, вы можете просмотреть наш отчет о пяти шагах по восстановлению кредита после развода.
  • Ознакомьтесь с нашим отчетом о способах защиты своих пенсионных сбережений после развода, чтобы узнать о других тактиках, которые вы можете использовать для защиты своих инвестиций.
  • Развод может быть изнурительным и эмоциональным кошмаром для всех вовлеченных сторон, но он не обязательно должен быть финансовым. Лучший способ защитить свои активы — это обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по бракоразводным процессам штата Иллинойс и финансовому консультанту.Вы можете использовать наш инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset. Он связывает вас с тремя консультантами в вашем районе. Вы можете проверить квалификацию и полномочия каждого, прежде чем решить, хотите ли вы работать с ним.

Фото: © iStock.com / FabioBalbi, © iStock.com / AndreyPopov, © iStock.com / Jirapong Manustrong

Семейное и внебрачное имущество в Мэриленде

За некоторыми важными исключениями, все имущество, приобретенное во время брака, считается семейным имуществом. Семейная собственность обычно включает в себя такие вещи, как дома, автомобили, мебель, бытовую технику, акции, облигации, драгоценности, банковские счета, пенсии, пенсионные планы и IRA. Семейная собственность обычно не включает стоимость профессиональных степеней / лицензий.

Семейная собственность

Все имущество, полученное во время брака, является семейным, независимо от того, кто за него заплатил. Исключением из этого общего правила является имущество, полученное одним из супругов в подарок, в наследство от третьего лица или исключенное действующим соглашением.Как указано выше, это имущество считается имуществом вне брака. Семейная собственность может включать недвижимость, банковские счета, акции, мебель, пенсии и пенсионные активы, автомобили и другое личное имущество.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-201

Имущество вне брака

Имущество вне брака — это любое имущество, полученное до брака. Он остается собственностью стороны, владевшей им до брака. Имущество вне брака остается внебрачным до тех пор, пока оно не передано в дар другому супругу.

Любая собственность, полученная супругом в качестве подарка или по наследству во время брака от третьего лица, остается внебрачной собственностью этого супруга, если она не передана в дар другому супругу или не передана в собственность другому супругу.

Имущество, приобретенное вами обоими в период, когда вы жили вместе до брака, не считается семейной собственностью.

Если брак расторгается, и один из супругов желает заявить о своих правах на определенные предметы, это лицо должно иметь доказательство того, что данное имущество принадлежит только ему или ей.Пара может получить совместное владение имуществом, переданным их браку одним из супругов посредством соответствующих соглашений или передачи правового титула.

Имущество вне брака защищено от долгов другого супруга. Каждая сторона имеет право распоряжаться собственностью, принадлежащей только ему или ей, как если бы она не состояла в браке.

Женатое лицо может заниматься бизнесом, заключать контракты, подавать иски и предъявлять иск от своего имени. Ни один из супругов не несет ответственности по контрактам, заключенным другим супругом от его или ее имени, или по долгам, которые другой супруг мог получить до брака.

Имущество, частично состоящее в браке и частично вне брака

Некоторые активы могут быть как супружеской, так и внебрачной собственностью.

  • Дом, купленный до брака, не является семейной собственностью. Однако, когда вы и / или ваш супруг (а) используете семейные средства для выплаты ипотеки, дом становится частично супружеским и частично внебрачным.
  • Недвижимость, находящаяся в собственности «арендаторов в полном составе», считается семейной собственностью, если у вас нет действующего соглашения об ее исключении.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Семейное право, § 8-201 (e) (2)

Заявление о разделении имущества

Если вы и ваш бывший супруг не можете договориться о разделе вашей собственности, суд решит, что такое семейное имущество и сколько стоит это имущество.

  • Суд также рассмотрит любые семейные долги при определении стоимости семейной собственности.
  • Затем суд определит долю собственности каждого супруга.
  • Суд будет использовать множество факторов (см. Ниже) для определения относительной стоимости доли каждого супруга в семейном имуществе.
    • Согласно Закону Мэриленда о семейном имуществе суд может рассматривать как денежные, так и неденежные вклады каждого супруга в брак.
    • Неденежные взносы могут включать уход за детьми, приготовление еды, содержание дома и т. Д.
  • Суд не может передать имущество, зарегистрированное на имя одного супруга, другому.Вместо этого суд присудит супругу без титула денежное вознаграждение для покрытия их доли в собственности.
  • Если имущество не может быть разделено (например, дом), суд примет решение о стоимости.
    • Один человек может «выкупить» другого, если на это согласны обе стороны.
    • В противном случае актив может быть продан, а фонды разделены.
    • В Мэриленде суд не решает, что делать с разделенными семейными активами.

Прочтите закон: Md.Кодекс, Семейное право, раздел 8, подзаголовок 2

Ограничения на совместную собственность

Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены, не может быть продано одним без согласия другого. Кредиторы одного из супругов не могут предъявлять к нему претензии. Однако кредитор обеих сторон может выступить против совместно находящейся в собственности собственности.

Права собственности в случае смерти супруга

После смерти одного из супругов оставшийся в живых становится единственным владельцем имущества, находящегося в совместном владении пары.Это верно, даже если супруг умирает без завещания. Это в дополнение к правам собственности, обсуждаемым ниже.

Супруг, умерший без завещания — Когда супруг умирает без письменного завещания, раздел его собственности регулируется законом штата. В Мэриленде доля выжившего супруга обычно зависит от того, есть ли у умершего супруга выжившие дети или родители.

  • Если есть выжившие дети, и кто-либо из этих детей младше 18 лет, оставшийся в живых супруг получает половину имущества после уплаты всех долгов, расходов на похороны и налогов.
  • Если есть выжившие дети, но ни один из детей не моложе 18 лет, выплачиваются долги, расходы на похороны и налоги, а затем выживший супруг получает первые 40 000 долларов плюс половину того, что осталось. Остаток делят поровну дети.
  • Если нет выживших детей, но есть оставшийся в живых родитель умершего человека, выплачиваются долги, расходы на похороны и налоги, а оставшийся в живых супруг получает 40 000 долларов плюс половина того, что осталось.Остаток переходит к оставшемуся в живых родителю или родителям.
  • Если нет выживших детей и родителей, переживший супруг получает все имущество, оставшееся после уплаты долгов, похоронных расходов и налогов.
  • Узнайте больше о законе Мэриленда о целостности.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, имущество и трасты § 3-102

Супруг, который умер по завещанию — У оставшегося в живых супруга есть выбор. Оставшийся в живых супруг может взять то, что ему осталось по завещанию, или может отказаться и «избрать против воли».»Выбор против воли означает, что вместо того, чтобы получить то, что осталось у пережившего супруга, если что-либо, по завещанию, переживший супруг получит установленную сумму. Эта сумма составляет одну треть от» чистого имущества «, если есть оставшиеся дети. Если нет выживших детей, эта сумма составляет половину «чистой собственности». Чистая собственность означает собственность, которая проходит через завещание после вычета определенных расходов. Расходы, которые вычитаются до расчета чистой собственности это (1) расходы на похороны, (2) семейные пособия и (3) подлежащие исполнению требования и долги перед наследством.До расчета чистой недвижимости налоги не взимаются.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Имущество и трасты § 3-203

Раздел имущества

Соглашение сторон — Стороны могут договориться о разделе любого принадлежащего им имущества без помощи суда.

Справедливое распределение в суде — Если стороны не достигли договоренности, раздел имущества регулируется Законом Мэриленда о семейном имуществе.Согласно закону, все семейное имущество подлежит справедливому распределению.

  • Когда суд устанавливает справедливое распределение собственности, суд сначала определяет, какая собственность, принадлежащая паре, является семейной. Затем он определяет стоимость этого свойства.
  • Наконец, суд определяет, кто имеет право на какую долю оцененного семейного имущества, принимая во внимание следующие факторы:
    • Денежные и неденежные вклады каждой стороны в благосостояние семьи;
    • Стоимость всех имущественных интересов каждого супруга;
    • Экономическое положение каждого супруга на момент присуждения компенсации;
    • Обстоятельства и факты, которые способствовали разногласиям сторон;
    • Срок действия брака;
    • Возраст и физическое и психическое состояние сторон;
    • Как и когда было приобретено конкретное семейное имущество, включая усилия, затраченные каждой стороной на накопление семейного имущества;
    • Любое решение или иное положение, вынесенное судом в отношении семейного использования личного имущества или семейного дома, а также любого присуждения алиментов;
    • Такие другие факторы, которые суд сочтет необходимыми или целесообразными для рассмотрения для получения справедливой и равноправной денежной компенсации; и
    • Также учитывается вклад любой из сторон в приобретение недвижимости.

Суд не может передать право собственности на имущество, принадлежащее одному супругу, другому. В этих случаях суд присуждает денежную компенсацию одному из супругов в качестве компенсации прав и справедливости сторон в отношении семейной собственности. Тем не менее, стороны могут договориться и предпринять шаги по передаче этой собственности самостоятельно в результате брачного договора.

Например, если муж владеет акциями на сумму 10 000 долларов, оформленными на его имя и купленными на его заработную плату во время брака, то эти акции являются семейной собственностью.Суд не имеет права передавать акции или любую их часть жене. Однако суд может принять во внимание перечисленные выше факторы и присудить жене денежное вознаграждение в зависимости от стоимости акций.

Суд не обязан присуждать 50% стоимости акций или какой-либо установленный процент. Размер премии и способ ее выплаты определяются после рассмотрения каждого из перечисленных выше факторов справедливого распределения.

Это очень сложная область права.Если есть имущественные интересы, необходима консультация юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-205

Специальное примечание о пенсиях и пенсионных активах

Пенсии также могут быть частью «пула» семейного имущества. Суд вправе определить, следует ли включать пенсию в семейную собственность и, если да, то какова ее стоимость.

После того, как суд вынесет свое решение, он может передать право собственности на долю в пенсионном, пенсионном, распределении прибыли или отсроченном компенсационном плане от одного супруга другому (или обоим) и / или предоставить денежное вознаграждение для обеспечения справедливой распределение пенсии.

Это очень сложная область права. Если есть пенсия, необходима консультация юриста.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-205

Личное имущество семейного пользования

Помимо понятия семейной собственности, существует также собственность, которая классифицируется как «личная собственность семейного пользования». Личная собственность семейного пользования включает в себя семейный дом, машину, мебель, бытовую технику и т. Д. Суд имеет право предоставить супругу право исключительного пользования и владения семейным домом и другим имуществом семейного пользования с опекой над несовершеннолетним ребенком или детьми.Цель такой награды — дать детям возможность продолжать жить в знакомой им среде и сообществе. Срок действия такой награды может составлять до трех лет со дня издания указа.

Суд должен принять во внимание следующие факторы при вынесении этого решения:

  • Наилучшие интересы любого несовершеннолетнего ребенка;
  • Соответствующая заинтересованность каждого супруга в продолжении использования семейного личного имущества или занимать или использовать семейный дом или любую его часть в качестве жилища;
  • Соответствующая заинтересованность каждого супруга в продолжении использования семейного дома или его части для получения дохода; и
  • Любые трудности, возложенные на супруга, чей интерес к семейному дому или семейному использованию личного имущества нарушается приказом, изданным в соответствии с этим разделом.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Закон о семье, § 8-208

Имущество, приобретенное при раздельном проживании

Разлученные супруги все еще могут приобретать семейную собственность. Например, выигрыши в лотерею, полученные в результате выигрыша по билету, приобретенному через два года после того, как стороны расстались (но до их развода), считаются семейной собственностью.

Прочтите дело: Campolattaro v. Campolattaro, 66 Md. App. 68 (Специальный апелляционный суд, 1986)

Часто задаваемые вопросы о семейном имуществе

Является ли обручальное кольцо семейной собственностью?
№Он был приобретен до свадьбы.


Является ли семейная собственность с медицинским / юридическим образованием?
Нет. Хотя в некоторых штатах профессиональные дипломы являются семейной собственностью, суды Мэриленда постановили, что они не являются семейной собственностью. Однако профессиональная практика может иметь ценность отдельно от этой степени. Если речь идет о профессиональной практике, необходимо получить юридическую консультацию.


Потеряю ли я дом, если прелюбодействую?
Если дом находится в совместном праве собственности, суд не может изменить название.Он не может отдать дом той или иной стороне. Суд может рассмотреть обстоятельства, которые способствовали распаду вашего брака. Это, однако, не означает, что права прелюбодея на собственность автоматически утрачиваются. Суд также может принять во внимание один из многих других факторов в своем решении.


Моя супруга унаследовала собственность и добавила мое имя в заголовок. Получу ли я половину стоимости, когда мы разведемся?
Не обязательно.Суд должен сначала определить, намеревался ли ваш супруг дать вам половину доли в собственности, добавив ваше имя в заголовок. В противном случае суд должен определить, использовалось ли какое-либо семейное имущество или какое-либо ваше отдельное имущество для улучшения или оплаты имущества. Если это так, вы все равно можете иметь право на часть текущей стоимости дома.


Может ли мой (а) супруг (а) забрать из мебели все, что хочет мой супруг (а), когда он / она уезжает (а)?
Лучше всего, если стороны договорятся о разделе имущества.Если возникнет спор и будет вызвана полиция, полиция разрешит только супругу забрать одежду. Во многих случаях супруг уходит и берет все, что хочет, в то время как другой отсутствует. Во время развода судья может решить, следует ли вернуть какие-либо предметы, имеет ли один из супругов право на супружеское вознаграждение (деньги) вместо взятого имущества или следует ли продать имущество и разделить доходы. Однако большинство судей не хотят иметь дело с материальным личным имуществом.


Несу ли я ответственность по долгам супруга?
Что касается кредитора, то ответственность будут нести только лица, которые выступили в качестве поручителя.Суд не может распределять долги между сторонами в соответствии с законодательством Мэриленда.


Получу ли я кредит для выплат по ипотеке после разлучения с семьей?
До развода такие выплаты будут рассматриваться судом при принятии решения о соответствующем брачном вознаграждении. Если выплаты производятся после развода, когда одна из сторон пользуется домом и владеет им, суд может скорректировать доли сторон в выручке от продажи дома, чтобы отразить кредит для платежей. Будет ли суд удовлетворять иск о взносе, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, были ли присуждены алименты и алименты в период использования и владения.


Моя супруга — алкоголик и попала в тяжелую аварию. Можно ли забрать мой дом для оплаты расходов жертвы?
Совместное имущество не может быть прикреплено, если только один из супругов несет ответственность по счету или долгу. Однако, если автомобиль находится в совместной собственности, ответственность могут нести как водитель, так и владелец, а совместное имущество, такое как дом, может быть присоединено.


Должен ли я совместно подписать ссуду на покупку жилья или гарантировать ссуду на покупку автомобиля или ипотеку, если мы не ладим?
Учтите, что совместное подписание ссуды в этих обстоятельствах будет означать, что ваша ответственность по ссуде может перерасти в ваши отношения.Обратитесь к юристу.


Наш дом был куплен, когда мы были женаты, но только на имя моей супруги. Это супружеская собственность?
Если дом был оплачен из семейных фондов, это семейная собственность. Если все средства, использованные для оплаты, поступили от подарка вашему супругу или от его наследства, дом не может быть семейной собственностью.

Исследование прецедентного права

Первичные органы власти — это законы, обязательные для исполнения судами, правительством и отдельными лицами.Прецедентное право — один из примеров первичной власти. Прецедентное право содержится в заключениях судей, которые объясняют, почему судьи решили дело таким образом. Имейте в виду, что то, можете ли вы полагаться на случай, будет зависеть от вашей конкретной ситуации.

Чтобы лучше понять закон о супружеской собственности в Мэриленде, вы можете ознакомиться со следующими решениями прецедентного права.

  • Подарки
  • Семейная собственность — Партнерское участие — Дозер против Дозера, 106 Md.Приложение. 329 (Особый апелляционный суд, 1995 г.)
  • Семейная собственность — профессиональная практика — Hollander v. Hollander, 89 Md. App. 156 (Апелляционный суд особой инстанции, 1991 г.)
  • Семейное имущество — полисы страхования жизни — Mount v. Mount, 59 Md. App. 538 (Апелляционный суд особой инстанции, 1984)
  • Семейное имущество — акции
  • Имущество вне брака — Пособия по социальному обеспечению — Pleasant v. Pleasant, 97 Md. App. 711 (Особый апелляционный суд, 1993)
  • Оценка семейного долга — Harper v. Харпер, 294 мкр. 54 (Апелляционный суд, 1982 г.)
  • Распределение совместно используемого имущества — Kline v. Kline, 93 Md. App. 696 (Особый апелляционный суд 1992)

Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами

1/8

Как собственность может быть разделена между совладельцы

Автор: Ашиш Гупта, TNN

Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.

Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждый человек получает долю и становится владельцем доли, предоставленной ему.

Это делается путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.

2/8

Разделенное имущество получает новый титул

Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.

Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.

После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.

3/8

Акт раздела оформляется совладельцами

В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы.Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.

Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор будет составлять 500 рупий. Совместной собственностью могут владеть несколько человек.

4/8

Доли совладельцев не разделены

Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью.Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.

Несмотря на то, что все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их доли невозможно физически установить с определенными границами. Акции не разделены.

Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.

5/8

Доля совладельца может передаваться

В связи с отсутствием каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости в документе о покупке, закон считается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.

Доля совладельца в имуществе передается по наследству. Доля инвестиций каждого совладельца в недвижимость и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.

6/8

Документ должен быть составлен недвусмысленно

В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.

В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.

7/8

Акт раздела создает новых владельцев собственности

Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую и обязательную силу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *