Расстояние между домами при строительстве: Какое расстояние должно быть между домами — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Какое расстояние должно быть между домами

Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.

Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа — не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

С проектом планировки (после корректировки) территории микрорайона №14 Заводского района города Кемерово, утвержденным постановлением администрации города Кемерово от 03. 09.2012 №1351, можно ознакомиться на официальном сайте администрации города Кемерово (www.kemerovo.ru) и на портале обеспечения градостроительной деятельности (www.mgis42.ru) в сети Интернет.

аналитика, советы, помощь с выбором материалов.

[Error] 
Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430
#0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43
#1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30
#2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699
#3: CAllMain->get_cookie(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321
#4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480
#5: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880
#6: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#8: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#9: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#11: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#12: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#14: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#15: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.


 php:187
#16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#17: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#18: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#20: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#21: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#23: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#24: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#26: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#27: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#29: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#30: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#32: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#33: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#35: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.


 php:3885
#36: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#38: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#39: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#41: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#42: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#44: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#45: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#47: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#48: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#50: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#51: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#53: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#54: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.


 php:465
#56: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#57: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#59: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#60: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#62: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#63: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#65: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#66: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#68: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#69: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#71: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#72: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#74: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#75: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.

 php:187
#76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#77: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#78: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#80: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#81: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#83: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#84: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#86: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#87: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#89: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#90: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#92: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#93: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#95: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#96: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#98: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#99: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#101: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#102: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#104: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#105: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#107: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
	/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
	/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
	/home/bitrix/www/articles/index.php:132
#254: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
	/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2

Минимальное расстояние от дома до других объектов при строительстве

На стадии проектирования нельзя забывать о нормах, разработанных специально для частного строительства. Соблюдение данных правил поможет не только построить свой дом безопасным и удобным, но и сохранить мир с соседями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Расстояние между домами при строительстве: где прописаны нормы?

Величина дистанции между домами регулируется двумя документами:

«Строительными нормами и правилами» (сокращенно СНиП) 30-02-97, регламентирующими порядок планировки и застройки частных владений;
СП 30-102-99 – данным документом руководствуются при возведении индивидуального жилья на земельном участке.

Если участок больше шести соток, все эти нормы являются обязательными. Первоначальными ориентирами при планировке служат дома соседей и забор, отделяющий соседский участок от вашего.

Минимальное расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП)

При пожаре в соседском доме возможно возгорание и вашего жилища. Конечно, если при постройке не были соблюдены необходимые дистанции между зданиями.

То, насколько далеко должны отстоять друг от друга жилые дома, зависит напрямую от того, из чего эти дома сделаны.

Ипотека на строительство частного дома: что это такое и как принять участие в программе, вы можете узнать в статье по ссылке.

Таблица: Расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП).

При т.н. двурядной застройке разрешено строить вплотную два здания. Называется данный прием планировки блокированием. Та же ситуация и с разделением единого здания границей участка (когда «один дом – два хозяина»).

Пошаговая инструкция по оформлению завещания на дом и земельный участок содержится в этой статье.

Где начинается дом?

Важным моментом является то, насколько сильно архитектурные элементы здания выпирают. Если выступ больше полуметра, то именно от выступа начинают считать расстояние. Если меньше – то от окон дома.

Внутри самого участка также может находиться несколько построек. Но здесь противопожарные нормы уступают место нормам санитарно-бытовым.

В каком порядке осуществляется перепланировка нежилого помещения в жилом доме и как провести все работы в соответствии с требованиями закона — читайте тут.

Схема: Противопожарные расстояния между домами на соседних участках.

Расстояние между домом и баней, и другие санитарные дистанции

Все расстояния начинаются от наружной стены жилого дома:

до уличного туалета – минимум 12 метров. Если размер участка не позволяет этого, можно вместо туалетной будки установить локальную очистную систему или биотуалет;
до бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров;
до построек, в которых содержат домашних животных и птиц – 12 -15 метров;

Колодец должен быть удален от уборной минимум на восемь метров, также как и от компостной кучи. Размещение артезианской скважины в пределах участка разрешено везде.

Указанные расстояния нужно соблюдать применительно ко всем постройкам – и своим, и соседским.

Как узнать год постройки дома и что для этого нужно? Ответ содержится в статье по ссылке.

Схема: Минимально допустимые расстояния между объектами на дачных участках.

Расстояние от дома до границы участка

Сначала убедитесь, что соблюдены основные требования планировки:

от забора до дома с уличной стороны – минимум 5 метров;
от соседнего участка и от границ проезда до дома – минимум 3 метра;
от хозяйственных построек до дороги – минимум 5 метров.

Между жилым домом и изгородью должно быть не меньше трех метров.

Как использовать материнский капитал на строительство дома, вы можете узнать здесь.

Схема: Минимальные расстояния между постройками.

Дистанция от хозяйственных построек до забора

если в постройке держат домашних животных или птиц – 4 метра;
расстояние от теплицы – 4 метра;
дистанция до гаража или иных хозпостроек – один метр. Но важно, что скат крыши не должен спускать на соседский участок дождевую воду;
душ и баня – 2,5 — 3,5 метра. Минимальное значение (2,5) возможно при условии использования в бане либо отдельного канализационного стока для воды, либо сточной канавы.

Как получить материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет и какие документы для этого потребуется подготовить, вы можете узнать в статье по ссылке.

Не стоит забывать и о том, что пожарам способствует древесина. Поэтому сажать деревья можно только в четырех метрах от забора, кустарники же можно расположить и в метре от границы участка.

Соблюдение всех данных дистанций не только обеспечит комфортность проживания вам и вашим соседям, но и позволит избежать проблем с оформлением документации на дом.

Больше информации о том, какое установлено расстояние от дома до границы участка и как его соблюдать при строительстве, вы можете получить в следующем видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 6 комментариев

Расстояние между постройками: нормы строительства

Расстояние между домами при их возведении не должно нарушать минимально-допустимое. Это необходимо для исключения потенциальной опасности от возможных пожаров или иных стихийных бедствий. Все разрешенные размеры закреплены законодательно. При их нарушении станет невозможной процедура регистрации возведенного сооружения в собственность.

Законодательство о строительстве

В настоящее время все желающие возвести строение на своем участке должны руководствоваться СП (свод правил). Чтобы понять, на каком расстоянии можно возводить дома, следует ознакомиться с СП 4.13130.2013. В нем закреплены нормы противопожарной защиты сооружений. Если зона, в которой возводится дом относится к природоохранной, то придется учитывать и местные ГПЗУ и ПЗЗ.

Правила измерения расстояния

Для участков на законодательном уровне закреплен минимальный размер — 4 сотки. Надел меньшего размера не подлежит госрегистрации. Отсюда в будущем возможны проблемы с продажей или дарением земли. Расстояние между постройками на соседних участках будет рассчитываться не только на основании нормативов, но и с учетом архитектуры зданий. В расчет придется взять все выступающие части здания — навес, цоколь, эркер и даже крыльцо. Такое правило действует на те постройки, чьи выступы больше 50 см от основной стены строения.

Требования, предъявляемые к жилым постройкам

Для каждого строения на участке имеются свои требования к его возведению. Если домик предназначен лишь для сезонного пребывания в нем, то он должен соответствовать следующим показателям:

высота помещения для проживания не должна быть меньше 2,2 м;
высота помещений для хозяйственных нужд не может быть меньше 2 м;
высота помещения, используемого под погреб, не может быть меньше 1,6 м.

Участок для СНТ, который будет размещать на себе не просто дачу, а капитальный дом, имеет более жесткие правила для строительства. В таком строении можно прописаться:

дом не может содержать более трех этажей;
высота строения не превышает 20 метров.

Основные понятия

Чтобы разобраться с нормативами следует запомнить два основных понятия:

Красная линия — граница, отделяющая землю частной собственности от муниципальной. Указанная черта является пограничной для надела, ее не видно в реальности, но по документам она имеет четкие очертания. Любые строения, возводимые на частной земле, должны быть построены в пределах указанной границы. Нарушив данное правило можно рискнуть лишиться здания вовсе или возвести его над коммуникациями. Проверить где именно проходит красная линия можно на официальном сайте Росреестра;
Граница участка — черта, которая также не видима глазу, но разделяет два соседствующих участка. Отражена данная линия в паспорте надела. Для строительства жилья следует соблюдать определенный норматив: от красной линии придется отступить не менее 5 метров, а до дороги от 3 метров. Хозпостройку можно соорудить не ближе 4 метров от надела соседа. Соседская ограда не может быть расположена к жилью ближе 3 метров. Свои нормативы для строительства бани или гаража — придется отступить 1 метр от забора между соседними участками. Даже для насаждений имеются четкие показатели по дальности расположения: кусты не могут быть ближе 1 метра от забора, деревья от 2 до 4 метров от забора (в зависимости от своей рослости).

Кооперативы и садовые товарищества

Если земельный участок находится в ведении кооператива, то для возведения на нем жилых сооружений используется СНиП 30-02-97. Расположить свою недвижимость можно не ближе 15 метров от лесного массива. Между оградой и жилищем не может быть меньше трех метров. Нормативы существуют даже на высоту забора — не выше полутора метров и исключительно решеткой или сеткой.

При строительстве сооружений следует помнить про приоритетное право. Если соседний участок еще пустует, а на своем участке владелец уже начал застройку, то располагаться недвижимость будет уже по его правилам. Так, достаточно отступить от границы участка только один метр и можно начать строительство. Если же сосед успел построить дом ранее и не соблюдал правило 3 метров, то строить придется отступив 6 метров от его окон. При несоблюдении указанного норматива муниципальные органы не дадут зарегистрировать проект. Свидетельство о собственности на такое сооружение тоже не получить.

Многоэтажки и жилые дома

Многоэтажное строительство развивается серьезными темпами. Зачастую высотки возводятся рядом с частными домами. Чтобы не ущемлять права граждан, желающих жить в частном секторе, действует СП 42.13330.2011. Указанным нормативно-правовым актом установлено, что минимальный интервал между жилыми домами на соседних участках должен быть следующий:

до пятиэтажки — не менее 25 метров;
до четырехэтажки — не менее 20 метров;
до двух- или трехэтажки — не менее 15 метров.

Многоэтажные дома

Даже для постройки многоэтажек разработаны свои нормативы. Это необходимо для осуществления своевременной и полной инсоляции. От нехватки солнечного света при слишком близком строительстве могут страдать жители первых этажей. Еще одна причина — попытка защитить соседние строения от взрывной волны или механического повреждения. В случае техногенной катастрофы или аварии жители соседних домов имеют больше шансов остаться невредимыми, находясь на отдалении от эпицентра происшествия. Минимальная отдаленность между высотками составляет 55 метров. Дополнительно увеличить расстояние между такими домами придется в следующих случаях:

потолки выше 2,8 метров;
зона застройки находится в районе высокой сейсмоактивности;
жилье признано пожароопасным.

Частные дома соседей

Дома, которые располагаются по соседству не могут находится к друг другу ближе 7 метров. Строения, рассчитанные на одну семью и не имеющие окон на стенах расположенных напротив, могут быть построены в четырех метрах друг от друга. Промежуток до соседского дома должен вымеряться от цоколя или стены дома. При наличии дополнительных навесов или выступов свыше 50 см — измерение осуществляется от этих точек или с применением проекции на почву.

Хозпостройки и забор

Постройки, используемые как санитарные, должны быть отнесены от забора на расстояние не менее 4 метров. Уличные сортиры при этом не могут быть к жилому дому ближе 12 метров. Жилой дом при этом можно возводить не ближе трех метров до ограды. Сараи для домашнего скота или разведения птиц не могут примыкать к забору. Их следует отнести на расстояние не ближе 4 метров.

Гараж

Гараж имеет два вида: расположенный отдельно или встроенный. Если располагать его как отдельное здание, то от жилища придется отступить 5 метров. От забора, который разделяет два соседствующих надела придется отступить один метр. Такое правило действует из-за необходимости обеспечения стекания осадков со своих сооружений на собственный надел.

Баня и сарай

Между собственным жилым домом и баней должно быть не менее 8 метров. От забора указанную постройку необходимо располагать не ближе одного метра. Птичники или хозяйственные сараи, предназначенные для содержания скота, придется располагать не ближе 12 метров от жилого здания. Такой принцип застройки обусловлен необходимостью оградить жильцов от возможного шума или неприятного запаха со стороны содержащихся животных. Если сарай или летняя кухня находятся в непосредственном примыкании к жилью, то они должны иметь отдельный вход. Между указанным входом и входом в жилой дом должно быть не менее 7 метров.

Нормативы пожарной безопасности

Самой распространенной причиной уничтожения частного имущества являются пожары. Случаются они не только по техногенным причинам, но и в результате засушливой погоды. Нормативы на строительство зданий будут применяться в зависимости от материала их изготовления. Если дома возведены из кирпичной кладки или бетона, то они должны быть расположены на дистанции не менее 6 метров.

Дома, которые в своем конструктиве имеют деревянные перекрытия, должны быть к друг другу не ближе 8 метров. На таком же промежутке друг от друга должны быть дома из материалов, обработанных огнестойкой пропиткой или строения различные по материалу исполнения (один бетонный, а другой деревянный). Если оба сооружения деревянные, то между ними придется отступить не менее 10 метров.

Расстояние, необходимое для безопасной застройки, будет напрямую зависеть от материала, используемого при строительстве. Немаловажную роль будут условия климата населенного пункта. Если имеются сомнения в законности будущей стройки, то можно обратиться за консультацией в МЧС.

Нормативы СНИП

Действующие нормативы установлены исключительно из интереса беспрепятственного обслуживания зданий. Только в этом случае станет возможным их надлежащее и безопасное использование. Если нормы все же нарушены, то собственник сооружений может понести ответственность вплоть до уголовной. Такой вариант развития событий может быть возможным, если вследствие незаконной постройки был причинен вред здоровью другим гражданам или природным ресурсам.

Неблагоприятным исходом выявленных нарушений может стать и постановление о признании сооружения самостроем. В этом случае здание придется снести. Следует помнить, что такие серьезные методы доступны только судебным органам. Выходом из ситуации станет соглашение с соседями. Для этого необходимо в письменном виде составить документ, по условиям которого соседи не имеют претензий по качеству застройки территории и расстоянию между объектами. Если имеются сомнения в отношении расположения сооружений, то следует обратиться в местную Администрацию за разъяснениями.

Судебная практика

Минимальное расстояние между постройками на соседних участках в три метра закреплено в градостроительных нормах. Эти же правила соответствуют санитарно-бытовому обеспечению граждан. При этом пожарная безопасность будет существенно нарушена. Безопасное расстояние, на котором не будет предъявлено претензий со стороны МЧС установлены СП 53.13330.2011. При несоблюдении всех норм, здание может быть признано судом самовольной постройкой. Такие сооружения подлежат обязательному сносу.

Самым мягким вариантом в данном случае станет постановление суда о переносе здания. Зачастую такие строгие правила просто невозможно соблюсти. Неплохим подспорьем в данном случае станет письменное соглашение между соседями. Ни в коем случае нельзя договариваться устно. Соседские взаимоотношения — это отдельный вид сотрудничества. Не стоит уповать на сохранение взаимопонимания.

Чтобы отстоять свое право на сохранение сооружения возможно придется дополнительно нанять экспертов. Указанные специалисты должны будут доказать, что не смотря на нарушение допустимых размеров, опасность распространения пожара минимальна. При отсутствии опыта участия в судебных заседаниях полезным будет обратиться за помощью к адвокату. Он сможет всесторонне подготовиться к заседанию и при необходимости подключить свидетелей.

Если имеются сомнения относительно возможности возведения недвижимости, то можно обратиться напрямую в муниципалитет. Это связано с тем, что истцом может выступать даже Администрация. Даже если соседи не имеют никаких претензий и выступят свидетелями в суде, решение в любом случае будет в пользу государства. Это обусловлено тем, что на обращения муниципальных органов сотрудники МЧС реагируют более остро. Кроме того, нередко администрация приводит в доводы расположение коммуникаций.

Расстояние между домами зависит не только от градостроительных, но и от пожарных норм. Именно пожарные правила строительства имеют самые жесткие требования. Зачастую, они просто невыполнимы. Достаточно проблематично на шести сотках земли уместить дом, сарай и гараж. Отдельно стоящий туалет станет вообще недосягаемой роскошью, ведь его необходимо отнести от жилого здания на 12 метров.

Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

А – дома из бетона и камня;
Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Противопожарные расстояния между домами в СНТ

С точки зрения закона и безопасности, документ, регламентирующий противопожарные расстояния между домами и другими строениями в СНТ, представляется очень важным.

Ну как же, в случае пожара у чиновников всегда имеется возможность указать на тот факт, что расстояние между домами в СНТ было не выдержано и из-за этого сгорели 3-5-10 домов в садовом товариществе.

Вот посмотрите на выдержку из СНиП 30-02-97, который регламентирует эти параметры в садовых товариществах:

Из чего строят дома в СНТ? Чаще всего – из дерева. То есть, по указанным в документе нормам, между двумя деревянными домами должно быть расстояние в 15 метров. А теперь давайте подумаем, как можно выдержать такие расстояния при площади участка в 6 соток?

Стандартная нарезка участков в дачных товариществах – это обычно 20 на 30 метров. При этом закономерно, что основная территория в СНТ отводится под огороды и сады. Это значит, что дом располагается обычно на углу участка, ближе к дороге.

Чтобы обеспечить противопожарные расстояния на таких участках, придется все дома располагать единым образом, выдерживая между ними не менее 15 метров.

И дома придется делать небольшие, с шириной фасадов от 5 до 6 метров. Естественно, на территории садоводческих кооперативов и не предполагалась постройка больших домов – ведь СНиП принят в 1997 году.

Однако, с тех пор ситуация кардинально изменилась. На территории товариществ, которые расположены рядом с городской чертой, активно строятся дома для ПМЖ. Они и размерами отличаются и живут в них люди круглый год.

Если дом имеет размеры отличные от размеров небольшого садового домика, то для соблюдения противопожарных норм в рамках небольших участков СНТ выход один – строить из негорючих материалов – блоков, кирпича, железобетона. В этом случае, как видно из Таблицы 2, можно ощутимо сократить расстояния от вашего дома до соседских домов, построенных даже из дерева или на деревянном каркасе.

Небольшое примечание. Как видите, СНиП приравнял каркасные дома к домам из дерева. То есть и каркасник тоже должен отстоять о деревянных домов соседей не менее, чем на 15 метров.

Естественно, самая благоприятная ситуация, когда ваш дом и дом соседа построены, например, из кирпича или блоков. Тогда расстояние между вашими домами может быть всего 6 метров. Вы отступаете от границы участка 3 метра, и сосед отступает от границы участка со своей стороны также 3 метра – и можно с чистой совестью строить дома.

Хотя, как видно из текста СНиП, можно вообще пристроить друг к другу (сблокировать) ваш дом и дом соседа, если договоритесь об этом.

А если захотите, то можно объединить 4 дома на соседних четырех участках, получив, таким образом, таунхаус (при застройке в 2 ряда) с четырьмя отдельными выходами и крылечками.

Расстояния между деревянными постройками на участке

При разметке загородного участка под деревянные постройки должны соблюдаться нормированные расстояния между ними и смежными объектами. Это необходимо, в первую очередь, из соображений пожарной безопасности, о которой подробнее написано ниже. Кроме того, при зонировании территории учитываются права владельцев соседних участков, требования коммунальных служб, экологов и других инстанций.

Расстояние между деревянными постройками

К таковым может относиться жилой дом и баня, построенные из каких-либо пиломатериалов – оцилиндрованного бревна или бруса. К деревянным можно отнести также постройки, выполненные по каркасной технологии. За счет того, что здания этого типа состоят, в основном из легко воспламеняемой древесины, первоочередной задачей стоит их защита от распространения пожара.

Решается эта задача путем соблюдения нормированного расстояния между жилым домом и баней. В соответствии со СНиП, оно определяется расстоянием в 15 метров. Этого вполне достаточно, чтобы предотвратить перебрасывание огня с одной постройки на соседнюю в случае возникновения пожара в какой-либо из них. Если указанное расстояние незначительно сократить, то пожар может и не перекинуться, но только при условии безветренной погоды.

В рамках данного материала стоит упомянуть также случай, когда из бруса или бревна построена только одна из построек на участке. Вторая в такой ситуации может быть кирпичной, каменной, блочной и так далее. В таких случаях тем же СНиПом нормируется минимальное расстояние – не менее 10 метров. Оно меньше, чем при наличии двух деревянных зданий, так как риск перебрасывания огня на не так легко возгораемое каменное существенно меньший.

Расстояние между деревянными постройками и другими объектами

Не менее важными являются расстояния, которые должны выдерживаться между какой-либо деревянной постройкой и другими объектами на участке и за его пределами, в том числе. Таковых норм не так уж много, и соблюдать их трудно только тогда, когда строительство запланировано на весьма ограниченном по площади участке.

Зонирование небольших участков под застройку с применением древесины необходимо планировать заранее, с особой тщательностью. Место для дома (бани) из бруса или бревна должно быть выбрано с учетом ряда других факторов, возможно, даже тех, которые будут присутствовать на участке не через один год, но в перспективе задумки имеются.

Далее описаны основные расстояния между деревянным жилым домом и прочими объектами на участке и за его пределами. Причем, будут указаны не просто сухие, и порой кажущиеся необоснованными цифры, но и факторы, указывающие на то, почему специалистами было определено именно такое значение.

Расстояния между деревянным домом и такими объектами, как:

Соседский забор. Не менее 3-х метров. Такое расстояние обусловлено тем, что расположенная ближе деревянная постройка может затенять часть соседского участка, а также представлять опасность для объектов на нем в случае возникновения пожара.
Улица. Не менее 5-ти метров. При таком расстоянии обеспечиваются минимальные комфортные условия проживания в деревянном доме без дополнительной шумоизоляции. То есть, жильцам не будет мешать шум проезжающего мимо автотранспорта. Стоит отметить, что указанное расстояние справедливо только для общих улиц загородных поселков с минимальной оживленностью движения. Если участок соседствует с междугородней трассой, 5-ти метров будет недостаточно, либо потребуется дополнительная шумоизоляция стен и крыши.
Деревья. Крона рядом с домом расположенных деревьев не должна пересекаться с линией периметра кровли. Для больших деревьев это может соответствовать расстоянию от 3-х до 5-ти метров. Связано данное требование не только с противопожарной безопасностью. Опадающие по осени листья будут засорять водосточную систему, что может полностью блокировать ее работоспособность. Кроме того, корни деревьев могут повредить фундамент дома.
Соседский деревянный дом. Не менее 15 метров. Причины абсолютно те же, что описаны выше в случае строительства двух деревянных построек на одном и том же участке.
Соседский каменный дом (кирпич, блоки, бетон). От 10-ти метров. Основания аналогичные описанным выше.

Существуют в плане расстояний и другие требования, но они не столь существенны в рамках данного материала, так как распространяются не только на деревянные постройки.

Итог

При зонировании участка под деревянные постройки должны соблюдаться расстояния, не снижающие пожарную безопасность и комфортные условия для проживания, в том числе и соседей. Ключевым является расстояние между двумя деревянными постройками, которое согласно СНиП должно быть не менее 15 метров.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Общие сведения о линиях и высотах зданий

В строительной отрасли понимание линий и высот зданий имеет решающее значение при архитектуре, проектировании и строительстве проекта. Фактически, базовая оценка предлагаемого строительства принимает во внимание линии и высоты здания до начала любых проектных работ. Линии высот, которые необходимо учитывать, могут зависеть от типа проекта.

Жилое строительство

Когда мы говорим о линиях застройки и неудачах, мы говорим о зоне, в которой можно строить в пределах собственности.Большинство из нас знакомы с границами собственности, например, с нашими дворами, но, возможно, не так хорошо знакомы с неудачами. Откат — это минимальное расстояние, на которое здание должно быть отодвинуто от границы участка или другого объекта. Например, в собственности могут быть отступы застройки на 25 футов от сторон, 35 футов от задней части и 65 футов от передних линий собственности. Поэтому, когда видишь какие-то жилые кварталы, фасады домов все на одинаковом расстоянии от улицы. Эти расстояния определяются местными отделами строительства и зонирования.

Собственность также может иметь сервитуты, такие как пожарная дорожка, служебный сервитут или доступ территориального объединения к озеру или парку. Эти детали важны при планировке здания на участке.

Я построил несколько собственных домов и верю в то, что дом можно превратить в собственность. Если земля имеет надлежащий уклон (наклон) спереди назад, подвал с выходом на улицу может быть отличным выбором. Если на участке меньше падений, окна в подвале могут быть лучшим вариантом.Обустройство подвала на участке с небольшим падением может выглядеть неуместно.

Ключевые точки на возвышении дома — это парадный вход, этаж гаража и подвал с выходом. Это можно отрегулировать до определенного момента в дизайне дома. В разбивке по частям высота фундамента, скорее всего, определяется исходя из высоты улицы или бордюра.

Высота проезда к гаражу также имеет решающее значение. Мне нравится укладывать асфальт от пола гаража на глубину полтора дюйма на 10 футов.Это обеспечивает хороший сток и компенсирует любые дефекты асфальта. Когда поле слишком агрессивное, двери вашей машины могут закрываться. Следует помнить, что большинство подрядчиков по производству асфальта не будут укладывать дорожное покрытие менее 1% или 0,48 дюйма на 4 фута из-за проблем со стоячей водой.

Коммерческое строительство

Для коммерческих проектов построение линий может быть немного сложнее.

Для нового здания или предприятия может потребоваться парковка определенного размера или парковка на определенное количество автомобилей.У города могут быть требования к благоустройству. При строительстве может потребоваться отстойный пруд. Отстойный пруд, также известный как отстойный бассейн, сухой пруд или отстойный пруд, представляет собой вырытую площадку, которая удерживает ливневые стоки с крыши и / или стоянки. Инженеры-строители определяют, требуется ли для проекта отстойный пруд, путем расчета объема стока, размера муниципальной ливневой канализационной системы, соображений эрозии и других факторов. Все это, возможно, должно быть в пределах строительной линии собственности.

Фасады коммерческого здания отмечены на протяжении всего проекта как при строительстве, так и при строительных работах. Обычно отметка финишного этажа здания (высота этажа) устанавливается геодезистом по строительным чертежам. Финишный пол тогда считается FF 0-0. После определения отметки чистового этажа остальные отметки проекта основываются на отметке чистового этажа. Например, у вас могут быть каменные стены по бокам здания, показывающие на чертежах верх стены высотой 16 футов 6 дюймов. Эта стена будет на высоте 16 футов 6 дюймов над финишным полом. Во многих случаях пол может не устанавливаться при возведении стен, но высоту этажа все же необходимо установить.

Другие отметки в конструкции могут включать верхнюю часть фундамента, верх фундаментной стены, верх установочных пластин для колонн, верх балок, нижнюю часть балочной балки, верх стен парапета, высоту акустического потолка, а также механические детали и отделку.

Строительная площадка имеет свою долю отметок, соответствующих отметке чистового этажа здания.

Озеленение и тротуары

Ландшафтный дизайн и тротуары вокруг здания должны отводить воду от здания. Входы ливневой канализации на стоянке могут иметь несколько отметок в пределах каждого входа. Например, у вас будет верхняя отметка обода, то есть высота, на которой установлена решетка. В люк ливневой канализации могло входить несколько труб. Высота внизу внутри этих труб называется отметкой на входе выкидной линии.Чтобы вода протекала по трубе, вам понадобится шаг в 1 дюйм на каждые 10 футов длины (из-за гладкой поверхности внутри трубы).

Парковочные места

Тротуар на стоянке также должен иметь соответствующую отметку, чтобы дождевая вода могла попадать в ливневую канализацию. Высота бордюра стоянки также устанавливается в зависимости от высоты ливневой воды и дорожного покрытия.

Важно проверить существующие отметки на участке даже на этапе оценки проекта.Я всегда снимал существующие крышки люков, чтобы проверить входные трубы. О любых неточностях в чертежах следует доводить до архитектора или инженера.

КОД Зависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк

Расстояние отвода огня

В этой колонке я рассмотрю избранные темы из строительных норм и правил, которые могут дать некоторое представление о том, почему архитекторы делают некоторые из вещей, которые они делают. Сегодняшняя тема посвящена тому, как расстояние разделения огня влияет на внешний вид здания.

Введение

Расстояние от внешней стороны здания до линии участка может иметь отношение к количеству остекления и огнестойкости внешней стены. Разделение между зданиями также может быть нарушено, если два или более зданий занимают одну площадку. В этом случае должна быть установлена воображаемая граница собственности. В этом обсуждении будут рассмотрены обе возможности.

Расстояние отвода огня, относящееся к реальным и мнимым линиям собственности

Кодекс определяет расстояние отвода огня как расстояние, измеренное от лицевой стороны здания до ближайшей внутренней линии участка, центральной линии улицы или проезжей части или расстояния до воображаемой линии между двумя зданиями на одном участке.Во всех случаях расстояние измеряется под прямым углом к стене. Обратите внимание, что если два здания находятся на одном участке, между ними проводится воображаемая линия, и расстояние от огня для каждого здания измеряется до этой линии. Это не расстояние между двумя зданиями . Как мы увидим, линия не обязательно должна располагаться на одинаковом расстоянии между зданиями.

Класс огнестойкости наружных стен

Огнестойкость наружной стены зависит от типа конструкции здания, его группы размещения и расстояния отвода огня.Требуемые огнестойкость указаны в Таблице 602 Кодекса. Если расстояние разделения огня составляет пять футов или меньше, Тип конструкции не имеет значения. Группа занятости здания определяет, должна ли внешняя стена быть построена на 1, 2 или 3 часа. Если расстояние составляет от 5 футов до 10 футов, требования немного снижаются для всех типов конструкции, кроме IA. От 10 футов до 30 футов рейтинг варьируется от 2 часов до отсутствия рейтинга, в зависимости от конструкции и заполняемости.Любое расстояние 30 футов или более не подпадают под действие требований.

Проемы в наружных стенах

Расстояние отвода огня также определяет допустимую площадь проемов внутри стены и степень защиты проемов, как указано в Таблице 705. 8. В этой таблице указаны три степени защиты от открывания. Они бывают незащищенными без опрыскивания, незащищенными опрыскиванием и защитой. Незащищенные проемы — это типичные двери и окна, расположенные внутри засыпанных или без дождя зданий.Защищенные проемы — это огнестойкие входные двери или окна, оборудованные противопожарными ставнями или водяной завесой. Количество незащищенных и защищенных проемов указано в Таблице 705.8 в процентах от стены, в которой расположены окна.

Строения на одном участке

Есть два способа решить ситуацию, когда на участке есть несколько зданий.

Первый — спроектировать здания таким образом, чтобы ограничения по площади и высоте объединенных зданий соответствовали требованиям главы 5, как если бы они были единым зданием.В этом случае требования к защите наружных стен и проемов не применяются. Если в зданиях разное количество людей, к обоим зданиям должны применяться самые строгие требования Главы 5.

Чаще встречается второе условие. Обычно это происходит, когда одно из зданий уже существует, а новое здание будет расположено менее чем в 60 футах от существующего здания. Поскольку не существует простого или экономичного способа обновить внешние стены существующего здания до уровня огнестойкости, для которого здание не было спроектировано, подход состоит в том, чтобы установить воображаемую линию участка так, чтобы она составляла 30 футов. от существующего здания и проектирование нового здания в соответствии с требованиями разделения, установленными кодексом.В качестве примера предположим, что новое офисное здание Типа V (горючий; деревянный каркас) строится на участке рядом с существующим зданием, расположенным в 50 футах от него. В этом случае воображаемая линия участка будет установлена в 30 футах от существующего здания и в 20 футах от нового здания. Таким образом, существующее здание не зависит от расстояния отвода огня. Затем новое здание будет построено с наружными стенами с огнестойкостью в течение 1 часа в той части здания, которая находится на расстоянии 20–30 футов от воображаемой линии. Если в новом здании не будет орошения, размер проемов между 20 и 25 футами будет ограничен 45% площади стены, а проемы между 25 и 30 футами не могут превышать 70% площади стены.

Это моя последняя колонка. Я выйду на пенсию в конце мая. Я надеюсь, что эти статьи помогли прояснить некоторые непонятные требования к коду, с которыми архитекторы сталкиваются ежедневно, чтобы читатель имел некоторое представление о том, почему вещи спроектированы именно так.Некоторые из наших решений могут показаться произвольными, хотя на самом деле за ними стоят веские причины. Тем, кто следит за этой веткой, спасибо за чтение.

Дон Барри

Неудачников, или почему нельзя вставить окно в эту стену

С точки зрения строительства, неудача означает больше, чем обнаружение неожиданной бетонной балки там, где вы хотели прорезать дверной проем. Неудачи относятся к расстоянию между краем собственности и краем здания.Сегодня мы обсудим, чем они отличаются и что это значит для проектов проектирования и строительства.

Что такое неудача?

Проще говоря, неудачи определяют, сколько места требуется спереди, по бокам и сзади участка между зданием и линией участка. Хотя многие правила, регулирующие проектирование зданий, устанавливаются местным Строительным кодексом, это положение является частью Постановления о зонировании. Вот отличный пост, иллюстрирующий разницу между ними. Зонирование делит город на типы районов — жилые, коммерческие или промышленные — и затем регулирует типы зданий, размеры и требования безопасности и даже количество парковочных мест, которые им необходимы.

Эта ссылка, «Зонирование второго города», показывает различные типы зонирования (и их правила) здесь, в Чикаго.

Downzoning — Что происходит, когда неудачи меняются

И снова этот пост принес вам недавний разговор с клиентом. В данном случае мы обсуждали потенциальные планировки двухэтажного лофта в складском здании XIX века в Вест-Луп. Мы были на площадку к области измерения здания несколько недель назад и ударили чертежную доску трудно семинар несколько вариаций плана этажа.Когда мы встретились, пара была довольна, сославшись на больше возможностей, чем они ранее рассматривали. «Но, — заметил один из клиентов, — похоже, что вы упустили возможность открыть любые новые окна в этой восточной стене».

На самом деле, мы не упустили этого … мы просто знали, что это невозможно. Эта стена находилась прямо на границе участка и очень близко к соседнему зданию. Несмотря на то, что когда-то в этой стене было окно, теперь, когда оно замуровано кирпичом, мы не можем снова открыть его.

Как, вы можете спросить, их здание стало СТРОИТЬСЯ прямо до линии земельного участка, когда зонирование требует отступлений, которые не позволяют нам добавить или даже снять кирпичную кладку бывших оконных проемов? Вероятно, это результат понижения зоны.(Вскоре мы опубликуем более подробную информацию об этом пагубном процессе.) Краткая версия заключается в том, что зонирование можно изменить после того, как здания уже построены. Регулировка зонирования «вниз» означает уменьшение плотности (зонирование почти НИКОГДА не корректируется), снижение вероятности смешанного застройки, добавление требований к парковке и увеличение количества неудач. При изменении зонирования существующим зданиям разрешается оставаться, но новое строительство — или реконструкция — должно учитывать новые правила.

Разные зоны, разные отступы

Неудачи — и другие требования, связанные с зонированием — резко меняются от одной зоны к другой, а также между городскими, пригородными и сельскими районами. На этой иллюстрации неудач и высот застройки от Planning.org показана типичная пригородная планировка. Очень небольшая часть участка (30%) пригодна для строительства, и дом должен быть расположен на 30 футов впереди, 10 футов с каждой стороны и позволять парковочное место для машины на участке.

Прогулка по любому жилому району Чикаго покажет гораздо большую плотность населения. Даже в районах с домами на одну семью боковой отступ не будет больше 1,5 футов — в районах с несколькими семьями он может составлять всего 2 фута — оставляя ровно столько места, чтобы между домами проходил тротуар. Постройки тоже будут ближе к улице; отступление на 20 футов нормальное явление в Чикаго.

В деловых районах фронтальная неудача часто бывает нулевой, когда здания примыкают к тротуару. Это очень удобная для пешеходов планировка, поскольку она способствует тому, чтобы делать покупки в витринах и следить за улицей.Также вполне нормально, что нет требований к боковому двору — со зданиями рядом друг с другом или даже с общей стеной для вечеринок.

Есть ли у неудач положительная сторона?

В Moss мы проводим много времени в споре о плотности. Дело не в том, что нам не нравится открытое пространство, мы просто думаем, что если вы собираетесь жить в городе, вы должны стремиться максимально использовать его потенциал. Если здания расположены близко друг к другу, то городские услуги максимизируются, транспорт становится более эффективным, а все, что город может предложить, становится ближе.Мы думаем, что у American уже слишком много газонов.

Но есть ли у неудачи положительные стороны?

Ограничение площади участков, которые могут занимать здания, (потенциально) увеличивает проницаемую площадь поверхности города, что очень важно для предотвращения стока и буквально не позволяет сточным водам попадать в нашу реку.

Откосы на фронте часто используются для запуска коммунальных служб под дворовым пространством. Это практично.

Регулировка пространства вокруг и между зданиями также может гарантировать, что они получают достаточное количество света и воздуха в каждую жилую единицу.

Разделение зданий снижает вероятность того, что при возгорании соседние постройки также будут повреждены. (Никогда не недооценивайте паранойю Чикаго по поводу огня.)

Все это веские «за» в пользу определенных неудач. Тем не менее, мы все еще ненавидим, когда недвижимость или территория теряют свою зону, и мы хотели бы вернуть несколько окон в восточную стену упомянутой выше собственности.

В конце концов, проекты по выращиванию мха — это работа с существующими условиями.Неудачи — лишь еще один параметр дизайна, который поможет подсказать интересные решения.

Расстояние отвода огня — ЛОДКА

Среди проектировщиков, архитекторов и официальных лиц существуют распространенные заблуждения относительно нескольких зданий на одном участке, пристройки к существующим зданиям и расстояния от огня. Часто не полностью учитывается расстояние от огня и допустимые отверстия, или эти специалисты считают, что между зданиями требуется произвольное расстояние (например, 10 футов).

Как правило, проблема возникает, когда предлагается пристройка к существующему зданию без орошения, где дополнительные квадратные метры потребовали бы обрызгивания здания. Чтобы избежать требований к поливу, проектировщик рассматривает возможность создания второго здания в непосредственной близости от существующего и спрашивает: «Как далеко должно быть новое здание от существующего?» В качестве альтернативы, тот же вопрос возникает при застройке с нуля, когда будет построено несколько зданий, а не одно большое здание, либо для того, чтобы избежать требований к спринклерной системе, либо по причинам, желаемым с точки зрения архитектуры.

Ответ на этот вопрос не является установленным числом, а находится в Международном строительном кодексе (IBC) 2015, раздел 705.3, Здания на том же участке , в котором частично указано:

Для целей определения необходимой защиты стен и проемов, выступов и требований к покрытию крыши предполагается, что зданий на одном участке имеют воображаемую линию между ними. Если новое здание должно быть построено на том же участке, что и существующее здание, расположение предполагаемой воображаемой линии по отношению к существующему зданию должно быть таким, чтобы внешняя стена и защита проема существующего здания соответствовали критериям как указано в разделах 705. 5 и 705,8.

Исключения:

Два или более здания на одном участке должны либо регулироваться как отдельные здания, либо считаться частями одного здания, если совокупная площадь таких зданий находится в пределах, указанных в Главе 5 для одного здания. Если здания состоят из разных групп проживания или относятся к разным типам конструкции, площадь должна быть такой, которая разрешена для наиболее ограниченного проживания или строительства.

Исключение 2, которое конкретно касается гаражей и жилых помещений, было исключено для этой темы. Обратите внимание, что раздел 705.3 IBC относится к разделам 705.5 и 705.8, которые впоследствии относятся к таблицам 601, 602 и 705.8. Из этих разделов мы видим, что существует ряд критериев, определяющих необходимое расстояние между зданиями. Однако суть в том, что если несколько зданий должны рассматриваться либо как отдельные здания (и, таким образом, избежать требований к поливу), либо как одно здание (и, таким образом, избегать ограничений по открытию), как новые, так и существующие здания должны соответствовать требованиям IBC 705.3.

Здесь важно понимать, что в коде указывается не расстояние между зданиями, а расстояние до воображаемой линии между зданиями, как показано в Разделе 705.3 и Таблице 602. Начиная с 2015 года IBC Chapter 2:

РАССТОЯНИЕ ПОЖАРА. Расстояние, измеренное от фасада здания до одного из следующих значений:

Ближайшая внутренняя линия лота .
До средней линии улицы, переулка или проезжей части .
К воображаемой линии между двумя зданиями на участке.

Расстояние следует измерять под прямым углом от поверхности стены.

Обычно дизайнеры и должностные лица кодекса сосредотачиваются на расстоянии между двумя зданиями, вместо этого они должны сосредоточиться на расстоянии до воображаемой линии, рассматриваемой так же, как внутренняя линия участка, между зданиями. Расположение этой воображаемой линии не обязательно должно быть посередине между рассматриваемыми зданиями; его расположение и конфигурацию определяет профессионал-дизайнер.Как только местоположение воображаемой линии определено, ее местоположение фиксируется. Другими словами, воображаемая линия не может быть в одном месте при определении требований к защите проема для одного здания, а затем перемещена в другое место для определения требований к защите проема для другого здания, поскольку это противоречит цели и цели определения расстояния отвода огня. . Независимо от местоположения, которое профессионал-проектировщик выберет для воображаемой линии, все здания на участке должны соответствовать разделу 705.3 и дополнительные ссылки.

В зависимости от расстояния от огня, степени защиты проема и процента проемов требуемое расстояние между зданиями на одном участке может варьироваться от 0 футов до 60 футов в соответствии с таблицей 705.8 IBC. Из-за этого воображаемая линия (и расстояния от внешних стен до линии) должны быть очерчены в строительной документации так же, как должна быть очерчена реальная линия участка, чтобы можно было выполнить надлежащий анализ кода. Это становится особенно важным при поэтапной застройке, когда в течение длительного времени будут построены дополнительные здания или где впоследствии многие участки могут быть разделены и проданы.Решения, которые принимает архитектор на этапе проектирования, могут повлиять на то, где будут расположены будущие здания (и даже навесы для автомобилей) на участке, или могут повлиять на расположение реальной линии участка в будущем.

Понимая правильное определение расстояния разделения огня и учитывая полное влияние Раздела 705.3 IBC 2015 года и всех включенных дополнительных ссылок на ранних этапах процесса проектирования, специалисты по проектированию и должностные лица могут помочь разработчикам и владельцам зданий понять последствия наличие нескольких зданий на одном и том же участке, независимо от того, поливаются они или нет, их близость друг к другу и что это может означать для будущего развития.

Эд Грин, инспектор планов города Кэрроллтон

Город Св. Франциска, Висконсин Строительство зданий

Цель этой главы — продвигать общественное здоровье, безопасность и благосостояние путем установления минимальных показателей и минимальные стандарты для проектирования, строительства, переделки, использования и занятость зданий и их частей и всех систем, включая водопровод, отопление и вентиляция, кондиционирование, электричество и установки противопожарной защиты внутри зданий.

[Изменено 8-7-2018 Орд. № 1432]

Назначение. Назначается строительный инспектор. как предусмотрено статьями 105-15 (А) настоящего Кодекса.

Б. Полномочия и обязанности. Строительный инспектор имеет полномочия и обязанности, указанные в статьях 105-15 настоящего Кодекса.

[Изменено 15 августа 2006 г., Ord. № 1223; 2-20-2008 приказом № 1251; 7-1-2008 по Ord. № 1259; 17.10.2017, автор: Ord. № 1417; 8-7-2018 по Орд. № 1432]

Требуется разрешение. Никто не должен строить или побуждать к быть построенным любое здание или другое сооружение, и никакое здание, строение или его часть должна быть перемещена, построена, расширена, изменена или снесена в пределах города без предварительного представления планов и спецификаций Строительному инспектору, уплачивая установленный постановлением сбор Общего совета и получение разрешения на строительство такого здания.

График оплаты. Перед получением разрешения на строительство собственник или его агент уплачивают строительному инспектору плату за разрешение. Копия действующего графика сборов хранится у городского секретаря. Окончательное применение этих сборов определяется Зданием. Инспекционный департамент города Св. Франциска и другие связанные отделы.

Оценка, которую необходимо получить. Нет разрешения на строительство нового здания или сооружение выдается, если заявитель на такое разрешение должен сначала получить надлежащую оценку от городского инженера.

Требуется доступ к инженерным сетям. Нет разрешения на строительство любое строение или здание, которое, по мнению Строительного инспектора, требует канализации или водоснабжения выдается, если на земельном участке на котором должно быть расположено такое здание или сооружение, примыкает или примыкает и обеспечивает легкий и прямой доступ к таким канализационным или водопроводным сооружениям.

Залог за аренду.

(1) Требуется залог. Любое лицо, запрашивающее разрешение на строительство в городе Св. Франциска для здания / сооружения, на которое распространяется действие свидетельства о размещении в соответствии с требованиями § 455-50 настоящего Кодекса, должно до выдачи разрешения на строительство внести депозит у городского секретаря / Казначей — денежный залог, чтобы гарантировать и гарантировать городским властям, что здание / сооружение, для которого запрашивается разрешение на строительство, не будет заселено до получения разрешения на занятие такого здания / сооружения.Для односемейного жилого дома / строения денежный залог должен составлять 1000 долларов. Для всех остальных зданий / сооружений денежная гарантия должна составлять 5000 долларов. (2)

Определения.

а)

Оккупай. Здание считается занятым на цели этого раздела, если любое личное имущество, кроме этого абсолютно необходимо для строительства здания, перемещен в здание, или что любой человек в любое время использовал здание в том виде, в котором он предназначен для использования после завершения.

(б) Свидетельство о разрешении на проживание. Свидетельство о заселении означает свидетельство о заселении, выданное городом Св. Франциска в соответствии со статьями 455-50 настоящего Кодекса. (c)

Человек. Лицо — любое физическое лицо, товарищество, общество с ограниченной ответственностью. компания с ответственностью, а также корпоративные или политические организации.

(3) Облигация. Залог за размещение, требуемый в соответствии с этим разделом, должен удерживаться до тех пор, пока не будут выполнены все государственные и местные нормы и правила, прежде чем какое-либо лицо (а) займет собственность.

Этот залог должен быть возвращен после выдачи справки о заселении в соответствии со статьями 455-50 настоящего Кодекса, за вычетом 10% административных расходов города.(4)

Конфискация залога проживания. Неполучение сертификата занятие или занятие собственности до получения заселения разрешение влечет за собой конфискацию указанного депозита в дополнение к любые штрафы, расходы, сборы или пени, начисленные в результате этого Код.

Требуется защита от эрозии и озеленение.

(1)

Ответственность за установку и обслуживание системы защиты от эрозии. пока не создан ландшафтный дизайн. Любой человек (а), занимающийся строительством любое новое здание / строение; реконструкция любого существующего здания / сооружения; и / или возведение каких-либо структурных внешних пристроек к любому зданию / строению несет ответственность за полную установку и обслуживание необходимых меры по борьбе с эрозией до тех пор, пока газон и ландшафтный дизайн установлены.Положения этого раздела считаются применяются, если такое здание / сооружение является жилым, коммерческим, или промышленный.

(2)

Требуется залог наличными.

а) Любое лицо, подающее заявку на получение разрешения на строительство здания / сооружения, регулируемого в соответствии с Подразделом G (1) выше, должно до выдачи такого разрешения на строительство отправить у городского клерка / казначея возвращаемый денежный залог, чтобы гарантировать, что меры по борьбе с эрозией сохраняются до тех пор, пока такие сроки, как газон и озеленение, и что озеленение устанавливается в соответствии с утвержденными планами.(3) Для жилищного строительства, подпадающего под положения настоящего Подраздела G, денежный залог в размере 3000 долларов должен быть депонирован у городского секретаря / казначея до выдачи любого разрешения на строительство. Для любого коммерческого или промышленного строительства, подпадающего под действие положений настоящего Подраздела G, денежный залог должен быть депонирован городскому секретарю / казначею до выдачи любого разрешения на строительство в сумме, определенной городским инженером по его или ее усмотрению, принимая принимая во внимание прогнозируемую стоимость БМП и других объектов, требуемых в утвержденном плане контроля эрозии, вместе с разумной оценкой стоимости стабилизации и / или очистки площадки в случае несоблюдения утвержденного плана контроля эрозии и стоимости установки благоустройство территории в соответствии с утвержденным планом благоустройства.

(4)

Конфискация залога. Если в любой момент Строительный инспектор определит что меры по борьбе с эрозией не были полностью и должным образом установлены или в хорошем состоянии, или что озеленение не было полностью или должным образом установлен, строительный инспектор должен уведомить об указанном решении. соискателю разрешения на строительство персональным обслуживанием или United Почта Штатов. Если по истечении 24 часов с момента доставки такого уведомления, нарушение (я), изложенное в таком уведомлении, не было полностью устранено, вся денежная облигация аннулируется, а другая денежная облигация равная сумма должна быть предоставлена городу до начала работы над проектом может продолжить.

(5) Срок действия облигации. Денежный залог, требуемый в соответствии с настоящим Подразделом G, должен оставаться у городского клерка / казначея до тех пор, пока строительный инспектор, или его заместитель, или городской администратор не проверит помещения, в которых выполняется проект, и не определит, завершен ли проект до определенной стадии. что дальнейшая потребность в залоге не требуется. Если строительный инспектор или городской администратор обнаружит, что город больше не нуждается в залоге, он или она может уполномочить городского секретаря / казначея вернуть остаток указанной денежной залога.Проценты, если таковые имеются, полученные по указанной денежной гарантии, принадлежат городу для покрытия расходов городу по администрированию этого раздела. (6)

Невыплаченный остаток подлежит включению в налоговый список. В случае, если сумма денежного залога недостаточно для покрытия всех работ по очистке и / или ремонту расходы города, собственнику недвижимости выставляется счет на остаток задолженность, и если указанный счет остается неоплаченным по истечении 30 дней, взимаемая сумма будет внесен в налоговую ведомость как специальный сбор в соответствии с § 66.0627, Висконсин.Статистика.

[Изменено 22.02.2012 Ord. № 1310; 8-7-2018 по Орд. № 1432]

А.

Одно- и двухквартирные дома.

(1)

Униформа Принят Жилищный кодекс. Единый жилищный кодекс штата Висконсин, гл. СПС 320–325, Административный кодекс штата Висконсин и все приложения к нему с поправками. время от времени принимается путем ссылки как часть данной главы как если бы они были полностью изложены здесь.

(2)

Дом Инспектор по обеспечению соблюдения. Строительный инспектор, сертифицированный Департамент безопасности и профессиональных услуг (SPS) и его назначенные представители должны управлять и обеспечивать соблюдение всех положений Единого жилищного кодекса штата Висконсин.

(3)

Дом Инспектор по сбору платежей. Строительный инспектор собирает любые государственная пошлина, требуемая Единым жилищным кодексом, когда здание выдается разрешение. Дополнительная плата взимается Городом за планировать экспертизу и дополнительные расходы, понесенные городскими властями при администрировании положения кодекса штата.

Существующие здания, коммерческие сооружения и прочее конструкции.

(1)

Государство принятые коды. Следующие административные кодексы штата Висконсин, их ссылочные коды и стандарты, и последующие изменения принимаются для муниципального правоприменения строительным инспектором и / или экспертом по планированию который должен быть коммерчески сертифицирован Промышленным отделом штата Висконсин. Услуги.

Chs. СПС 302	График платы за рассмотрение плана
Chs. СПС 360-366	Кодекс коммерческих зданий штата Висконсин
Chs. СПС 375-379	Здания, построенные до 1914 года Код
Chs. СПС 381-387	Код сантехнического оборудования штата Висконсин

(2)

Назначен обязанности агента и процесс обзора плана.

(a)

Обязанности назначенного агента. Отдел отраслевых услуг предоставил муниципалитету право вести коммерческое строительство, HVAC, система пожарной сигнализации, система пожаротушения и план водопровода обзоры и обследования зданий любого размера.

(b)

Процесс обзора плана. Строительство, HVAC, пожарная сигнализация и пожаротушение планы системы должны быть представлены и рассмотрены в соответствии с процедуры, подробно описанные в SPS 361. Кандидаты на рассмотрение плана должны предоставить непосредственно в муниципалитет:

[1]

Форма заявления SBD-118.

[2]

Плата за рассмотрение плана за таблицу SPS 302.31-2. Оплата должна быть произведена на муниципалитет.

[3]

Цифровые или бумажные планы в соответствии с SPS 361.

(c)

Сантехнические планы должны быть представлены и рассмотрены в соответствии с процедуры, подробно описанные в SPS 382. Кандидаты на рассмотрение плана должны предоставить непосредственно в муниципалитет:

[1]

Форма заявки SBD-6154.

[2]

Плата за рассмотрение плана за таблицу SPS 302.64-1. Оплата должна быть произведена на муниципалитет.

[3]

Цифровые или бумажные планы в соответствии с таблицей 382.20-2 SPS.

(d)

Принятие обзора DSPS. Муниципалитет продолжит принимать любые проверки плана, проводимые Отделом промышленных услуг, если заявители не осведомлены о способности муниципалитета проводить такие планы пересматривают или отправляют свои проекты в Подразделение отраслевых услуг для ознакомления.

(e)

Необязательный отказ от ответственности за обзор плана. Муниципалитет может по какой-либо причине отказаться от своих обязанностей по проверке плана и требовать, чтобы здание или компонент здания были проверены Отделом индустрии услуг.

(f)

Строительный инспектор, сбор платежей. Строительный инспектор уполномочен Городские власти для обеспечения соблюдения принятых кодексов и обязанностей должны иметь надлежащую сертификацию Отдела промышленных услуг. Здание Инспектор должен взимать государственную пошлину, требуемую при выдаче разрешения на строительство. выпущен. За план взимается дополнительная плата. обследование и дополнительные расходы, понесенные городскими властями при администрировании положения кодекса штата.

(3)

Другое конструкции.Единый строительный кодекс Юго-Восточного Висконсина с поправками время от времени, принимается и посредством ссылки становится частью настоящего глава изложена полностью и применяется ко всем остальным структурам. в пределах Города и любой предмет, не предусмотренный в другом месте данной главы.

Государственный кодекс пожарной безопасности. Положения Государственный кодекс пожарной безопасности, опубликованный Департаментом безопасности и профессиональные услуги, принимаются путем ссылки и применяются в городе.

Д.

Справедливое жилье. Положения § 106.50, Wis. Stats., В которую время от времени могут вноситься поправки, за исключением положение о штрафах, настоящим принимается путем ссылки. Такие должны быть принудительно исполненным инспектором по строительству.

Копии каждой из глав кодов, перечисленных в § 198-4, должны быть доступны для проверки в разумные часы в офисе городского секретаря.

[С изменениями от 3-2012 г., внесенными Ord. № 1317; 3-3-2015 по Ord. № 1383]

Определения. При использовании в этом разделе следующие термины должны иметь указанные значения:

ЗАБОР: Строение, служащее ограждением, барьером или границей, обычно делается из столбов или кольев, соединенных между собой досками, проволокой или рельсы, непрерывные или прерывистые.

ЗАБОР ДЕКОРАТИВНЫЙ ПЕРЕДНИЙ ДВОР: Забор из кирпича, камня или дерева, не простираются на всю ширину переднего двора и используются только для улучшения любого архитектурного элемента, дополнения любого эстетического элемента участка недвижимости или частично определить граничную территорию.

ПЕРЕДНИЙ ДВОР: Ярд на всю ширину участка, являющийся минимальным расстояние по горизонтали от лицевой линии участка до ближайшей части участка главное здание, исключая открытое крыльцо и ступеньки.

ЗАДНИЙ ДВОР: Ярд на всю ширину участка, являющийся минимальным расстояние по горизонтали от задней линии участка до ближайшей части участка главное здание, исключая открытое крыльцо и ступеньки.

БОКОВОЙ ДВОР: Площадь двора простирается от переднего двора до заднего двора, минимальное расстояние по горизонтали между зданием и любой проекцией из них и боковую линию участка, за исключением непокрытых ступенек.

Б.

Запрещенные заборы.

(1) Ни один забор высотой более семи футов не может быть построен, возведен, реконструирован, перестроен или заменен в любом жилом или нежилом районе, кроме как на основании разрешения, предоставленного Общим советом в рамках утверждения подробного плана PUD в соответствии с § 455-35B ( 3) настоящего Кодекса. (2)

Запрещается использовать электрически заряженные или другие опасные по своей природе ограждения. разрешено в любом районе, и нельзя использовать забор из колючей проволоки на любой собственности, не предназначенной для промышленного использования.

Разрешение на ограждение; Требования к кандидатам.

(1)

Никто не может строить, возводить, перестраивать, перестраивать или заменять любой забор без предварительного получения разрешения от Здания Инспектор.

(2)

Плата за такое разрешение подается строительной инспекции. вместе с заявлением на разрешение в размере, указанном в текущий график сборов хранится у городского секретаря вместе с опрос младше 10 лет; при условии, однако, что Здание Инспектор может согласиться на более ранний опрос, если заявитель сначала вызвал угловые ставки собственности должны быть обнаружены и проверены на месте.

Ограничения ограждения; условия.

(1)

Ограничения по высоте, требования.

а)

Высота определена.

[1]

Для целей данного раздела определяется высота ограждения. измеряя от отметки на финишной стороне забора, не далее более четырех дюймов по горизонтали от забора до самой высокой точки на структура.

[2] Независимо от положений § 198-6D (1) (а) [1] настоящего Кодекса, высота забора, построенного или существующего в течение трех футов подпорной стенки должны быть определены путем добавления высоты указанной подпорной стенки на высоту ограждения, как рассчитано в соответствии с § 198-6D (1) (a) [1] выше.Высота подпорной стенки, однако, не будет добавлена в высоту забора, если подпорная стена смещена назад на три фута или больше от линии собственности и забора измеряется смещена назад еще три ноги или более из указанных подпорная стена. [3]

Секции панельного забора должны быть установлены не более чем на три дюйма. выше уровня, чтобы можно было подрезать траву и препятствовать тому, чтобы панель ухудшение состояния; при условии, однако, что расчеты высоты для целей настоящего раздела составляются без учета таких дополнительных трех дюймы.

(б)

Ограничения по высоте заборов в жилых микрорайонах.

[1] Ни один забор высотой не более шести футов не может быть возведен, построен или поддержан любым лицом на любой собственности в пределах жилого района, за исключением случаев, указанных в Подразделе D (1) (b) [2] ниже или Подразделе E. [2]

Если участок в жилом районе примыкает к примыкает к собственности в нежилом районе, без забора больше семи футов в высоту должны быть возведены, построены или поддержаны любым человек на этой части линии участка, лежащий рядом или примыкающий к такой нежилой район; при условии, однако, что в жилом доме Р-3 Район смешанного использования, максимальная высота ограждения определяется как следует:

[a] Максимальная высота забора, включая ограждения для уединения, примыкающих к нежилому помещению, должна составлять семь футов, за исключением того, что во дворах не должно устанавливаться никакого ограждения, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе G ниже.

[b]

Максимальная высота забора, примыкающего к жилому дому. использование должно быть шести футов, при условии, что такие заборы могут быть установлены в только задние дворы.

(2) Любой район, не обозначенный как жилой район в соответствии с главой 455 «Зонирование» настоящего Кодекса, считается нежилым районом (включая школы, церкви, учреждения и т.п.) для целей настоящего раздела. (3)

В любой нежилой зоне заборы должны быть такого типа и конструкции. это позволит людям, находящимся за пределами забора, видеть сквозь него без помеха.В промышленной зоне, где используется колючая проволока, самая низкая прядь должна быть на высоте не менее шести футов над уровнем земли.

(4) В общественных интересах и для снегоуборочных целей запрещается возводить, строить или размещать никакие ограждения, барьеры или другие сооружения ближе, чем в трех футах от любой линии аллейных участков, в двух футах от любой линии уличных участков, если есть тротуар, или в трех футах от линии любого уличного участка, если нет тротуара. Это положение не применяется к строениям, имеющим иной отступ, установленный главой 455 «Зонирование» настоящего Кодекса.(5)

Все заборы, возведенные или построенные в дальнейшем, должны обеспечивать проход воздуха, эквивалентного 25% площади поверхности забора. Тем не мение, в жилых районах, где желательно уединение, заборы с такие двадцать пять процентов открытого пространства могут быть возведены, и могут быть возведены до шести футов над уровнем земли, при условии, что такие заборы не могут расширяться дальше вперед, чем основная тыловая линия такой резиденции.

(6)

Любой построенный или реконструированный забор должен иметь конструктивную его компоненты, обращенные к стороне собственности, для которой и на которой такие же возводятся.

(7)

На любом угловом участке, где требуется или предусмотрен передний или боковой двор, никаких зданий, заборов, изгородей или других препятствий более двух футов по высоте должен быть размещен таким образом, чтобы препятствовать четкому обзору оператор любого транспортного средства на полосе отвода с одной улицы в другой или в переулок за углом.

(8) В любом жилом районе или районе, или на любом участке или помещении, основное использование которых предназначено для проживания, ни один забор не должен выходить на улицу ближе, чем передняя линия здания или передняя линия отступления, как указано в Главе 455, Зонирование, для микрорайонов, в зависимости от того, что ближе.(9)

В любом жилом районе или районе, на любом участке или в помещении основное использование которых — жилое, без продольного должен быть установлен забор или другой продольный барьер или заграждение, размещены, установлены или переустановлены в любом месте, где есть расстояние между основными жилыми домами не более 10 футов.

Заборы специального назначения. Заборы для бассейнов, сторожевых собак, и т. д., не должны быть больше, чем необходимо для этой цели, и должны соответствовать строительным неудачам, описанным в этой главе.Такое специальное назначение забор не должен превышать шести футов в высоту во всех классификациях зонирования, за исключением зонирования институционального использования (IU), когда Комиссия по планированию может утвердить альтернативную высоту, которая должна быть разумной для предполагаемого цель.

Использование в несоответствиях. Ни один забор не может быть изменен или расширен без приведение всего забора в соответствие с положениями этого раздела.

Г.

Ограждения переднего двора.

(1) Запрет. На переднем дворе не разрешается использовать заборы, части заборов или похожие на забор конструкции, за исключением случаев, специально предусмотренных в данном Подразделе G.(2)

Декоративное ограждение переднего двора; требуется разрешение.

а) Лицо, желающее установить декоративное ограждение переднего двора, которое в противном случае запрещено в соответствии с Подразделом G (1) выше, должно сначала подать заявление на получение разрешения от Строительного инспектора. Такая заявка должна сопровождаться таблицей обследования собственности и всеми необходимыми чертежами с указанием высоты, длины, плотности и конструкции такой конструкции.

(б) Плата за такое заявление должна быть такой, как предусмотрено в текущем графике сборов, который хранится у городского секретаря вместе с опросом, который соответствует Подразделу C (2) выше.(c)

После получения такого заявления, сбора и освидетельствования, Здание Инспектор направляет такое заявление в Комиссию по планированию.

(3)

Открытые слушания.

а)

По получении такого заявления Комиссия по планированию должна: назначить дату публичных слушаний.

(б)

Комиссия по плану направляет уведомление о таком публичном слушании по почте. всем владельцам собственности в пределах 100 футов от первой линии участка участок заявителя. Такое уведомление должно быть отправлено почтой первого класса. не менее чем за семь дней до слушания.

(c)

На таком слушании Комиссия по планированию заслушивает всех лиц. желая быть услышанным на такой декоративной ограде палисадника.

(г)

Комиссия по планированию должна определить, Допускается декоративное ограждение переднего двора, допускается условно, или запрещено. Принимая решение, Комиссия по плану может: среди прочего считать:

[1]

Визуальный допуск для автомобилистов.

[2]

Визуальное разрешение пешеходов.

[3]

Публичный доступ, примыкающий к такой собственности.

[4] Полностью ли предложенная конструкция соответствует определению термина «декоративное ограждение переднего двора», как это определено в Подразделе А выше. [5]

Эстетика предлагаемой конструкции в свете существующих конструкций на основной и соседней недвижимости.

(е)

Плата за такое слушание не взимается сверх первоначальной пошлина за подачу заявления на разрешение.

(е)

Если такая структура разрешена или условно разрешена Плановая комиссия, строительный инспектор выдает разрешение на такие палисадник декоративный забор.При отклонении Плановой комиссией, Строительный инспектор отказывает в таком разрешении.

Никто не должен сажать или содержать живую изгородь в пределах города, за исключением случаев, предусмотренных настоящим разделом.

Определения. Для целей этого раздела следующие применяются определения:

ПЕРЕДНИЙ ДВОР: Ярд на всю ширину участка между фасадами линия земельного участка и ближайшая часть основного здания, за исключением открытых шаги.

HEDGEROW: Ряд кустарников или деревьев, посаженных для ограждения или разделения свойств.

Б.

Высота живой изгороди перед палисадником. Живые изгороди во дворе перед домом площадь должна поддерживаться в пределах линии участка на максимальной высоте 32 дюйма.

Высота живой изгороди в других областях. Живые изгороди во всем остальном площади должны поддерживаться в пределах линий участка на максимальной высоте шести футов. Если есть переулок или предлагается горизонтальный зазор трех футов.

Никто не должен устанавливать или поддерживать подпорку. стены в пределах города, за исключением положений настоящего раздел.

Определено. Для целей этого раздела сохраняющая стена определяется как конструкция из любого материала, будь то кладка, дерево, металл или другой материал, который скреплен между собой, замазан или неплотно штабелированные, возведенные с целью ограничения движения грязи с одного уровня на другой.

Требуется разрешение. Никто не может строить, увеличивать или изменить любую подпорную стену без предварительного разрешения от строительного инспектора.Плата за разрешение должна быть такой, как указано в текущий график сборов хранится у городского секретаря. Заявление для разрешения должны сопровождаться следующей информацией:

(1)

Смотровая площадка, показывающая точное местонахождение предлагаемого подпорная стена.

(2)

Точные отметки, показывающие разницу высот марки по обеим сторонам стены.

(3)

Инженерные расчеты для подтверждения предлагаемой конструкции достаточно для сдерживания боковых толчков и гидравлического давления, по запросу строительного инспектора.

(4)

Описание используемых материалов и метод установка.

(5)

Подробная информация о любых ограждениях или материалах для предотвращения несчастных случаев. используется в сочетании со стеной.

Строительные требования. Подпорные стены могут быть размещены на боковых линиях участка, но не должны выступать за пределы требуемых Передняя линия отступления дома. Где аллея существует или предлагается, подпорная стена должна находиться на расстоянии не менее трех футов от линии переулка. Все изменения оценок должны соответствовать положениям настоящего Кодекса.

Утверждение. Строительный инспектор осматривает помещения. перед выдачей разрешения. Если предлагаемая стена имеет вредный влияние на соседние объекты, Строительный инспектор может сослаться на заявление в Совет эстетического контроля для утверждения.

Апелляция. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован до Апелляционный совет по зонированию.

Требуется обслуживание. Все подпорные стены, новые или существующие, должны содержаться в опрятном и безопасном состоянии. Строительный инспектор имеет право осуждать и отдавать приказ об удалении любого потенциально опасные или неприглядные стены.

G. Исправление ошибок и штраф. В случае нарушения любого положения этого раздела, помимо штрафа, предусмотренного в § 1-4 настоящего Кодекса, городские власти имеют право выполнять или исправлять работу в случае неправильной работы или невыполнения, как это предусмотрено § 66.0703, Wis. Stats., Оценивая то же, что изложено в нем.

В дополнение к любым другим правилам, касающимся навесы, навесы не должны быть построены ни в одной жилой или хозяйственной зоне. за исключением следующего:

А.

Сарай не должен превышать 120 квадратных футов.

Сарай не должен превышать следующих размеров:

(3)

Четыре фута от верхней части боковой стены до высоты гребня.

Foundation:

(1)

Бетонная плита шириной четыре дюйма с обработкой два на четыре или больший крепится болтами / анкерами / свинцовыми щитками.

(2)

Двухдюймовый блок для террасы или сборный железобетон с обработанной брус крепится болтами.

Строительство на столбах не допускается.

Все работы по строительству должны соответствовать зданию Висконсин. Код для гаражей, если иное не предусмотрено в этой главе, в частности плиты.

Временные навесы, определенные как существующие в течение шести месяцев или меньше, допустимы только при строительстве постоянного гаража с действующим разрешением на строительство.

Ни один навес не может быть прикреплен или ближе 15 футов к жилое, не пристроенное к гаражу.

На участке, зонированном или фактически используемом для жилые помещения или недвижимость, непосредственно прилегающая к собственности либо зонированы, либо фактически используются для жилых целей, любые объекты, связанные с к центральному кондиционированию помещается:

А.

На заднем дворе, где вся установка находится позади строительные линии конструкции.

Б. В боковом дворе, где вся единица находится в пределах линии и расстояние до ближайшей линии участка составляет не менее двух футов.

[Изменено 17 мая 2005 г., Ord. № 1186]

[Изменено 19.10.2004, Ord. № 1171]

Разрешение. Никто не может перемещать какие-либо здания или сооружения. на любом из общественных путей города Св. Франциска без предварительного получение разрешения от строительного инспектора и при оплата комиссии в размере, предусмотренном действующим тарифным планом в досье у городского секретаря.Каждое такое разрешение, выданное Зданием Инспектор по перемещению здания указывает путь к должны быть приняты и условия, которые должны быть соблюдены, и должны ограничивать время, в течение которого должны продолжаться указанные операции по перемещению. Разрешения для борьбы с эрозией фундаменты и другие изменения не включены в первоначальную плату за переезд и требуется подать заявку на предварительную к началу любой работы.

Б.

Время. Любое лицо при сносе здания должно сделать то же самое для непрерывной работы в течение всех часов днем и днем днем и ночью, если инспектор по строительству приказывает, пока такое перемещение не будет полностью завершено.Все такие операции должны выполняться с минимально возможными препятствиями к проездам. Депозит наличными в размере 20 000 долларов США должен быть представлен подрядчик / фирма, назначенная для перемещения здания в пределах города Святого Франциска до выдачи разрешений. По заявке и слушания в Комиссии по планированию заявитель должен представить график предполагаемых дат и времени переезда здания. Отказ переместить здание на обозначенный участок в пределах указанного дата и время повлечет за собой конфискацию штрафа в размере 10 000 долларов США за первый день и 500 долларов в день после этого.Общий совет может на своем по усмотрению отказаться от конфискации, если того требуют обстоятельства или условия отказ от штрафа. Ни одному зданию не разрешается оставаться на ночь на любом пересечении улиц или перекрестке, или так близко к ним, чтобы предотвратить легкий доступ к пожарным кранам или другим общественным объектам. Мигающие заграждения должны быть сохранены на видных местах с каждого конца. здания в ночное время.

Ул. Каждый человек, получивший разрешение на перемещение здание должно в течение одного дня после того, как указанное здание достигнет места назначения, сообщить об этом факте строительному инспектору, который после этого в компания медицинского работника / администратора общественного здравоохранения Город, осмотрите улицы и шоссе, над которыми находится указанное здание. были перемещены и выяснить их состояние.Если удаление указанного здания причинил ущерб любой улице или шоссе, лицо, которому было выдано разрешение, немедленно помещает их в такое хорошее состояние, как они были до выдачи разрешения. О невыполнении указанного разрешительного документа сделать это в течение 10 дней после этого к удовлетворению Общего Совет, указанный Совет должен устранить ущерб, нанесенный таким улицам. и возложить на лицо, получившее такое разрешение, и поручительства облигация, ответственная за выплату того же.

D. Планы.Разрешение на перемещение здания в пределах города Св. Франциска и на строительство его в каком-либо месте в пределах указанного города не выдается, пока строительный инспектор не проведет обследование такого здания в том месте, из которого оно должно быть перемещено, и не будет удовлетворено. в результате такого расследования, что указанное здание находится в хорошем и стабильном состоянии и имеет такую конструкцию, которая соответствует требованиям Строительного кодекса указанного города во всех отношениях. Заявление также должно быть передано в Совет эстетического контроля (см. § 455-52) для утверждения в соответствии с этой главой.Если в отношении указанного здания предполагается или требуется какой-либо ремонт, усовершенствование или реконструкция, они должны быть выполнены, насколько это возможно, до того, как указанное здание будет удалено из помещения, из которого оно будет перемещено. Полный план всех дальнейших ремонтов, улучшений и перестройки в отношении такого здания должен быть представлен строительному инспектору, и он должен сделать вывод о том, что все такие ремонтные работы, улучшения и реконструкция соответствуют требованиям. Строительного кодекса этого города и что, когда они будут завершены, здание как таковое будет соответствовать указанному Строительному кодексу.В случае, если здание должно быть перенесено из этого Города в какую-либо точку за его пределами, положения, касающиеся предоставления планов и спецификаций для предлагаемых изменений в таком здании, могут быть проигнорированы. E.

Требуются облигации. До выдачи разрешения на переезд любое здание на любом общественном пути в этом городе, сторона, подавшая заявку для этого должен предоставить залог городу Св. Франциска в сумме устанавливается инспектором по строительству и не может быть менее 25000 долларов, указанная облигация должна быть исполнена корпоративным поручительством или двумя личными поручительства, подлежащие утверждению Общим советом, при условии, среди прочее, компенсация городу любых расходов или издержек. понесенные им в связи с любыми претензиями о возмещении ущерба каким-либо лицам или имущество и оплата любого судебного решения вместе со стоимостью и расходы, понесенные городом в связи с этим, возникающие вне выноса здания, на которое выдается разрешение.Перед выдается разрешение на перемещение и перестройку здания, заявитель должен предоставить залог городу Св. Франциска в сумме устанавливается Градостроительной комиссией, которая не может быть меньше чем $ 10 000, должны быть выполнены в порядке, предусмотренном в этом подразделе о том, что он будет в течение срока, установленного Управлением городского планирования Комиссия, завершить предлагаемые внешние изменения в указанном здании в порядке, изложенном в его планах и спецификациях. Эта связь должны быть в дополнение к любой другой гарантии или поручительству, которое может потребоваться другими действующими постановлениями города Св.Фрэнсис. Нет сертификата жилого помещения выдается на указанное здание до тех пор, пока не появится внешний предложенные к выполнению внутренние перестройки завершены.

F. Защита фундамента. Если инспектор по строительству после расследования не установит, что раскопки, обнаруженные при снятии такого здания с его фундамента, не должны располагаться настолько близко к общественной улице, чтобы допускать случайное падение туда путешественников или местоположение, характер и физические характеристики помещений и открытые раскопки, такие, что вторжение в помещения и попадание в такие раскопки детей в возрасте до 12 лет маловероятны, залог, требуемый Подразделом E, должен быть дополнительно обусловлен получателем разрешения в течение 24 часов с момента время отделения указанного здания от его фундамента, возведение соответствующих барьеров, заполнение таких котлованов или принятие и использование таких других средств, устройств или методов, одобренных Строительным инспектором и разумно принятых или рассчитанных для предотвращения событий, изложенных в настоящем документе.Открытые котлованы должны быть засыпаны в течение пяти рабочих дней после вывоза здания. G.

Страхование. В каждом случае, когда здание может быть удален любым публичным способом Строительный инспектор требует, в дополнение к указанной выше облигации, государственной ответственности страхование ущерба одному человеку на сумму не менее 1000000 долларов США и за одно происшествие на сумму не менее 50 000 долларов США вместе с страхование имущественного ущерба на сумму не менее 50 000 долларов США. Кроме того для подачи страховки владелец фирмы заключил договор о переезде В здании необходимо предоставить копию действующего водительского удостоверения.

Рассмотрение разрешения Комиссией по планированию.

(1) Здание переехало в город или за его пределы. Такое разрешение не может быть выдано, если оно не было установлено Комиссией по городскому планированию города Сент-Франциск как факт, по крайней мере, большинством голосов после рассмотрения заявки на разрешение, которое должно включать внешний вид здания. здания и точные фотографии всех сторон и виды того же самого здания, а также, если предлагается изменить внешний вид указанного здания, планы и спецификации таких предлагаемых изменений, а также вид здания, которое предлагается переместить, и участка на который должен быть расположен, чтобы внешняя архитектурная привлекательность и функциональный план здания, которое будет перемещено или перемещено и изменено, не будут противоречить ни внешней архитектурной привлекательности и функциональному плану уже построенных зданий, ни в ход строительства в непосредственной близости или характер применимого района, установленный главой 455, Зонирование, настоящего Кодекса или любым постановлением с поправками к нему или дополнительными Это означает, что это приведет к значительному снижению стоимости собственности в указанном районе в пределах указанного применимого района.В случае, если заявитель предлагает изменить внешний вид указанного здания после его переезда, он должен представить вместе со своими заявочными документами полные планы и спецификации предлагаемых изменений. (2)

Дом переехал за черту города. Если здание должен быть перемещен за пределы города, приложение и все документы передаются строительным инспектором в город Инженер и начальник полиции. После их утверждения инспектор по строительству обеспечивает соблюдение всех остальных положений настоящего раздела. и, если в порядке, оформить разрешение в административном порядке.Если заявитель недоволен решением любого должностного лица города, указанного в настоящем документе, он может подать апелляцию в течение 15 дней с момента вынесения такого решения в Департамент городского планирования. Комиссия и слушание должны проводиться, как предусмотрено в этом разделе.

I. Слух. После подачи заявления к строительному инспектору он должен потребовать созыва собрания Комиссии по городскому планированию для рассмотрения заявлений о разрешении на переезд, которые, по его мнению, соответствуют во всех отношениях всем другим постановлениям города Св. Франциска. Комиссия по городскому планированию может, если пожелает, заслушать заявителя на соответствующее разрешение на переезд и / или владельца участка, на котором предлагается расположить рассматриваемое здание, вместе с любыми другими лицами, либо жителями, либо собственниками. , желая быть услышанным, направив такое уведомление о слушании, которое сочтет достаточным.Такое слушание может откладываться время от времени, но не более чем на 48 часов, и в течение 48 часов после закрытия слушания Комиссия по городскому планированию должна в письменной форме сделать вывод, требуемый Подразделом H настоящего документа, или отказаться от него и подать его. в офисе городского секретаря, который отправит его копию строительному инспектору. J. Апелляция. При подаче апелляции в Апелляционный совет по зонированию при отсутствии доказательств обратного, представленных в Апелляционном совете по зонированию, отказ в выдаче разрешения на переезд из-за отказа Комиссии по городскому планированию сделать вывод, требуемый Подразделом H настоящего документа. считается принятым на основании фактов, подтверждающих вывод о том, что внешняя архитектурная привлекательность и функциональный план здания, подлежащего перемещению или перемещению и изменению, в отношении которого было отказано в разрешении, при перемещении или перемещении и изменении будут такими же несоответствие всей внешней архитектурной привлекательности и функциональному плану зданий, уже построенных или находящихся в процессе строительства в непосредственной близости, или характеру применимого района, чтобы вызвать существенное снижение стоимости собственности в этом районе в пределах указанного применимого района.

[Добавлено 2.11.2004, автор: Ord. № 1176]

Назначение. Этот раздел предназначен для обеспечения униформы система нумерации домов для всех резиденций (круглогодично или сезонно), коммерческие предприятия, фермы и общественные здания в городе.

B. Обозначение. Обозначение нумерации должно быть как следует:

[Изменено 6-7-2005, Ord. № 1190]

(1)

Нумерационные знаки строений перед домами:

а)

Состоит из таблички с одинаковыми номерами в блоке буквы, цвет которых контрастирует с табличкой, на которой прикреплены, не менее трех дюймов в высоту и двух дюймов в шириной и расположен в пределах 100 футов от дороги с полосой отчуждения; и

(б)

Привязаться к зданию лицом пластина идет параллельно полосе отвода.

(2)

В случаях, когда расположены знаки с номерами зданий в других местах, кроме фасадов домов:

а)

Знаки должны состоять из табличек идентичных цифры печатными буквами контрастного цвета с табличкой на котором нанесены номера, высотой не менее трех дюймов и шириной два дюйма, установленные на столбах, установленных в полосе отвода. линия дороги в точке не более чем на три фута вправо или слева от частной подъездной дороги или дорожки, ведущей от дороги к здание или собственность; или

(б)

Нумерация должна быть нанесена на земле / памятнике. подписать рекламу бизнеса или юридического лица.Все адреса должны быть читаемыми. от дороги и должна быть свободна от каких-либо препятствий вид с дороги.

(3)

Здания с выходом на аллею с тыльной стороны должны иметь размещенный в задней части главного здания или отдельно стоящего гаража один из следующие:

а)

Номерной знак с одинаковыми печатными буквами в цвете, контрастирующем с табличкой с цифрами. прикреплены, не менее трех дюймов в высоту и двух дюймов в ширину; или

(б)

Номерной знак с идентичным клейким световозвращателем. числа, контрастирующие со зданием и не менее трех дюймов в высоту и два дюйма в ширину.

C. Нарушения и штрафы. Если владелец какого-либо здания, которому требуется пронумеровать или изменить нумерацию в соответствии с настоящим разделом, пренебрегает или не делает этого в течение тридцатидневного периода после того, как инспектор по строительству направил уведомление о несоблюдении, инспектор по строительству может потребовать вручения такому владельцу уведомление, требующее от такого владельца соблюдения положений настоящего раздела, и если он пренебрегает этим или не выполняет его, считается, что владелец нарушил этот раздел. В случае признания виновным собственник подлежит штрафу, предусмотренному в § 198-16, вместе с расходами.Каждый день, когда нарушение продолжает существовать, считается отдельным правонарушением в соответствии с настоящей главой.

[Добавлено 5 сентября 2006 г., пользователем Ord. № 1225]

Все застройщики и / или собственники новостроек. здания в городе Св. Франциска должны предоставить следующие сертификаты относительно расстояний для откатов, высоты уклона и расстояния от окружающей среды коридоры:

Сертификат Фонда города Святого Франциска
Настоящим подтверждаю, что осмотрел фундамент. для предлагаемого здания, расположенного по адресу:
, а также откаты и возвышения фундамента для Предлагаемое здание:



(указать)

(указать)
Отметка верха фундаментной стены дома
Подъем первого этажа от застройщика инспектор
Конец предлагаемой отделки этажа гаража как показано на таблице опроса
Фактическая отделка пола гаража в том виде, в котором он построен
Расстояние от обшитого экологического коридора (если это применимо)

[Добавлено 15.01.2008, автором Ord.№ 1248; с поправками 4-2-2008, внесенными Ord. Нет. 1256; 6-5-2018 по Орд. № 1428]

Строительные проекты для любых частных лиц разрешены. с 7:00 до 20:00. ежедневно, с понедельника по Суббота. Воскресные часы строительства — с 8:00 утра. и 17:00 Строительная деятельность в государственные праздники запрещается. с 9:00 до 16:00

B. В дополнение к ограничениям на строительную деятельность, изложенным в § 198-15A: (1)

Отсутствие громких, разрушающих окружающую среду звуков строительства зданий, включая, помимо прочего, шумы, возникающие в результате работы или использование воздушных компрессоров, непрерывно работающих двигателей, генераторов, воздушных молотки, электроинструменты, другое строительное оборудование / машины или воспроизведение радио разрешено, если такие шумы могут необоснованно раздражать или беспокоить жильцов или жителей другой собственности.

(2)

При наличии аварийных условий (т. Е. Условий, представляющих угрозу телесных повреждений или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества), строительные работы могут быть разрешены в любое время и в любой день недели. Такие аварийные строительные работы должны быть завершены в кратчайшие сроки. насколько это возможно и, насколько это возможно, чтобы предотвратить необоснованно раздражает или беспокоит жителей или жителей других характеристики.

(3) Если, исходя из местоположения, типа и метода строительных работ, есть разумные основания полагать, что дополнительные часы строительных работ не будут мешать соседним владениям, Строительный инспектор, городской инженер или администратор зонирования могут разрешить другие часы строительства. чем указано в подразделе A.Такое разрешение должно быть в письменной форме и должно указывать разрешенные дополнительные часы строительства, тип строительства, которое может быть выполнено в такие часы, и дату прекращения действия такого разрешения. В случае предоставления такое разрешение может быть изменено или прекращено выдающим его должностным лицом или Общим советом. C.

Исполнение. Положения настоящего раздела применяются Строительный инспектор, администратор зонирования или любой другой орган по обеспечению соблюдения Кодекса Должностное лицо, назначенное Общим советом.Кроме того, этот раздел также может быть исполнено Департаментом полиции.

Определения. Для целей этого раздела:

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ: Проект возведения, строительства, ремонта, реконструкции, или снос, включая любые изменения, покраску, отделку или оценка частного объекта, включая землю, здание или другое инфраструктура, имеющая прямое отношение к работе жилого дома на территории или девелоперский проект коммерческой недвижимости.

ЧАСТНОЕ ЛИЦО: Лицо (то есть физическое лицо, товарищество, ограниченная ответственность компания, корпорация или другая организация), кроме лица, которое действует как агент, сотрудник или подрядчик политического подразделения или государственное учреждение.

[Добавлено 2 апреля 2008 г., автор: Ord. № 1257]

Максимальное количество лиц (кроме несовершеннолетних, как определено законом штата Висконсин), кто может занимать жилое здание, по два на спальню.

Б.

Ни один собственник или агент по недвижимости не может разрешать максимальное размещение жилого или жилого строения собственника расположенный на недвижимом имуществе собственника, будет превышен.

Определения. Для целей этого раздела следующие термины имеют указанные определения:

СПАЛЬНЯ: Любая жилая комната или закрытая площадь в жилом доме. структура, которая регулярно используется для сна, кроме комната или закрытое пространство, используемое для приема пищи, обеда или приготовления пищи или вспомогательная комната или пространство, такое как фойе, холл, кладовая, кладовая, прачечная, подсобное помещение или ванная комната.

ЗАНЯТЬ: Проживает или спит в жилом здании, но не включать временное проживание в отеле или мотеле.

ВЛАДЕЛЬЦА: Любое физическое или юридическое лицо, которое или которое, самостоятельно или совместно с другие, имеют законный или равноправный титул на любую жилую постройку или к недвижимости, на которой расположена такая жилая постройка, с правом на немедленное владение им или без него, или кто имеет право владеть им как арендатор такого собственника.

СОБСТВЕННЫЙ АГЕНТ: Физическое или юридическое лицо, действующее от имени собственника жилого помещения. строение, или недвижимость, на которой жилое строение расположен, чтобы управлять или иным образом контролировать заполняемость жилого структура.

ЖИЛОЙ ДОМ: Одноквартирный дом, одноквартирный дом для двух семей или многоквартирный дом, мобильный дом или промышленный дом, или любой другое строение, используемое для проживания или сна, независимо от того, предназначено оно или нет поэтому.

Журнал учета и выписка.

(1)

Владелец или агент по недвижимости любого арендуемого жилого помещения. строение, парк передвижных домов или другая арендуемая недвижимость, на которую находится жилое строение, ведется текущий реестр содержащие имена всех лиц, законно проживающих в арендуемом жилом доме строение, парк передвижных домов или другая арендуемая недвижимость, отмечая, или нет человек совершеннолетний или несовершеннолетний. Этот реестр должен быть открытым. к проверке и копированию со стороны Строительного чиновника и любых правоохранительных органов офицер всегда.

(2)

Каждый раз, когда Строительное должностное лицо через третье лицо жалоба, личный осмотр или другой источник имеют разумные основания полагать, что существует нарушение ограничения максимальной вместимости, он может потребовать, чтобы владелец или агент по недвижимости любого арендуемого жилого строение, парк передвижных домов или другая арендуемая недвижимость подчиняются ему, в течение 24 часов с момента такого требования, на бланке, предоставленном Зданием Официальное заявление под присягой, подтверждающее имена всех лиц, занимающих недвижимость.

Уведомление о нарушении. По определению Строительный чиновник, который нарушает ограничение максимальной вместимости существует, он выдает собственнику письменное уведомление о нарушении, агент по недвижимости, арендатор или любой один или несколько из них с доставкой вручную или почтой первого класса. В уведомлении должно быть указано, что существует нарушение ограничения максимальной вместимости и должно указать конкретную дату, к которой такое нарушение должно быть исправлено, что дата должна быть не менее трех дней после ручной доставки или шести дней после рассылка уведомления.Если нарушение не устранено указанным дата, затем все лица или организации, получившие уведомление о нарушении, как предусмотрено по этому разделу подлежат штрафу, как это предусмотрено в настоящем документе.

Штраф.

(1) Если нарушение данного раздела, о котором Требуемый не исправлен к дате, указанной в извещении о нарушении выданный в соответствии с этим разделом, любое физическое или юридическое лицо, предоставившее такое уведомление о нарушении и признается виновным в таком нарушении. подлежит конфискации в размере 500 долларов США, а в случае невыплаты такой суммы конфискация с лишением свободы на срок до шести месяцев, на усмотрение суда, рассматривающего дело.Каждый день нарушение продолжается после даты, указанной в уведомлении о нарушении, составляют отдельное правонарушение.

[С изменениями, внесенными 1 июля 2008 г., Ord. № 1259]

(2)

Любое физическое или юридическое лицо, осужденное за нарушение любого другого положение этого раздела подлежит наказанию в соответствии с положениями настоящего Кодекса.

[С изменениями, внесенными 1 июля 2008 г., Ord. № 1259]

За исключением случаев, когда здесь предусмотрено иное наказание, любое лицо, которое нарушит какое-либо положение данной главы или любое постановление, правило или приказ, изданное в соответствии с настоящим Кодексом, подлежит наказанию, как предусмотрено в § 1-4 настоящего Кодекса.Решения строительного инспектора в соответствии со следующими разделами могут быть обжалованы в Апелляционном совете по зонированию, как это предусмотрено в главе 455 «Зонирование» настоящего Кодекса, и такой совет должен иметь такую же процедуру и полномочия, как если бы такие решения были приняты в соответствии с главой 455. : C. Раздел 198-10 «Навесы» (за исключением требований к конструкции). D. Раздел 198-11, Размещение центрального кондиционера.

12VAC5-630-380. Хорошее расположение.

A. Санитарное обследование. Любой очевидный источник токсичных или опасных веществ в пределах 200 футов от предлагаемого частного колодца должен быть исследован в рамках санитарного обследования районным или местным отделом здравоохранения.Источники загрязнения могут включать, помимо прочего, предметы, перечисленные в Таблице 3.1, заброшенные колодцы, обработанные пестицидами почвы, подземные резервуары для хранения и другие источники физического, химического или биологического загрязнения. Если источник загрязнения может отрицательно повлиять на колодец, а профилактические меры для защиты грунтовых вод недоступны, колодец должен быть запрещен. Минимальное расстояние между частным колодцем и сооружениями, топографическими особенностями или источниками загрязнения должно соответствовать минимальным расстояниям, указанным в Таблице 3.1. Если минимальные разделительные расстояния для скважины класса IV не могут быть соблюдены, в соответствии с этой главой может быть выдано разрешение на скважину, удовлетворяющую всем критериям 12VAC5-630-400 и 12VAC5-630-410, а также требованиям по разделительному расстоянию для колодец класса IIIA или IIIB, без отклонений, и такой колодец класса IV не должен отвечать требованиям качества воды 12VAC5-630-370.

100322

ТАБЛИЦА 3.1 РАССТОЯНИЯ (В ФУТАХ) МЕЖДУ СКВАЖИНОЙ И СТРУКТУРОЙ ИЛИ ТОПОГРАФИЧЕСКИМ ОБЪЕКТОМ
Конструкция или топографический элемент	Класс IIIC4 или IV	Класс IIIC4 или IV
Фундамент здания	10	10
Фундамент здания (обработанный термитами)	50 ¹	18 9328 50199 канализационная линия	50 ²	50 ²
Канализационная магистраль, включая магистраль	50 ³ 4 02 50 ³
Канализационная система	50	50
Система предварительной обработки (например.грамм. септик, аэробный блок и т. д.)	50	50
Канализационная система или другой источник загрязнения (например, дренажное поле, подземный резервуар, скотный двор, свинарник и т. д.)	100	50
Кладбище	100	50
3 9018
¹ См. 12VAC5-630-380
² Частные колодцы не должны строиться в пределах 50 футов от канализационной линии дома, за исключением случаев, указанных ниже.Если в канализационной линии дома используются специальные строительные и трубные материалы для обеспечения надлежащей защиты, а колодец обсажен и залит цементным раствором в водоносный пласт, все классы частных колодцев могут быть размещены на расстоянии не более 10 футов от канализационной линии дома. Специальная конструкция для домашних канализационных линий представляет собой чугунную трубу с водонепроницаемыми герметизированными соединениями или механическими соединениями с использованием неопреновых прокладок, или сваренную сольвентной сваркой трубу из поливинилхлорида (ПВХ) Schedule 40 или лучше. Заявитель несет ответственность за предоставление от подрядчика документации о том, что такие строительные и трубопроводные материалы были установлены.Ни в коем случае нельзя располагать частный колодец ближе 10 футов от линии канализации дома.
³ Частные колодцы не должны строиться ближе 50 футов от канализационной магистрали, за исключением случаев, указанных ниже. Если в канализационной магистрали используются специальные материалы и материалы для труб для обеспечения надлежащей защиты, а колодец обсажен и залит цементным раствором в водоносный пласт, колодцы класса III могут быть размещены на расстоянии не более 35 футов от канализационной магистрали, а колодцы класса IV — около 10 футов.Специальная конструкция для канализационной сети представляет собой трубу из ковкого чугуна с водонепроницаемыми соединениями, сваренную сольвентной сваркой трубы из поливинилхлорида (ПВХ) сортамента 40 или лучше (пластиковый ПВХ SDR-35 с неопреновыми прокладками). Заявитель несет ответственность за предоставление документации от местного строительного или санитарного органа о том, что такие строительные и трубопроводные материалы были установлены. Ни в коем случае нельзя размещать колодец класса III ближе 35 футов от канализационной магистрали. Аналогичным образом, ни в коем случае нельзя размещать колодец класса IV ближе 10 футов от канализационной магистрали.

B. Размещение скважин под уклоном от потенциальных источников загрязнения. Особые меры предосторожности должны быть приняты при размещении колодца в пределах дуги 60 градусов непосредственно вниз по склону от любой части любой существующей или предполагаемой системы удаления сточных вод или другого известного источника загрязнения, включая, помимо прочего, здания, подлежащие обработке термитами или паразитами, или используется для хранения загрязняющих веществ или резервуаров для хранения или мест хранения нефтепродуктов или других вредных веществ.Минимальное разделительное расстояние должно быть: (i) увеличено на 25 футов на каждые 5,0% уклона; или (ii) должно быть увеличено минимальное значение глубины цементного раствора и обсадной колонны в размере пяти футов на каждые 5,0% уклона.

C. Участки в заболоченных районах, низинах или районах, подверженных затоплению. Ни один частный колодец, о котором идет речь в этой главе, не должен располагаться на участках, подверженных накоплению загрязняющих веществ, таких как заболоченные участки, низкие участки или участки, подверженные затоплению. Колодцы, расположенные в поймах рек, должны быть надлежащим образом построены, чтобы исключить проникновение поверхностных вод в условиях наводнения.Как минимум, такое строительство будет включать расширение конечной части скважины на 18 дюймов выше годового уровня паводка. Другие требования могут устанавливаться подразделением в индивидуальном порядке.

D. Линии собственности. В этой главе не установлено минимального разделительного расстояния между частным колодцем и линией собственности. Владелец несет ответственность за установление разделительного расстояния от границ участка, чтобы строительство и расположение колодца находились на его территории и соответствовали местным постановлениям.

E. Коммунальные сети. Минимального расстояния между частным колодцем и инженерными коммуникациями (электричеством, газом, водой, кабелем и т. Д.) Нет. Однако минимальное разделительное расстояние может быть установлено отдельной коммунальной компанией или местным постановлением.

F. Обработка пестицидами и термитами. Ни один частный колодец класса III не должен располагаться ближе чем в 50 футах от фундамента здания, который был химически обработан каким-либо термитицидом или другим пестицидом. Ни один частный колодец класса IV не должен располагаться ближе чем на 50 футов от фундамента здания, который был химически обработан каким-либо термитицидом или другим пестицидом, за исключением случаев, указанных ниже.Кроме того, нельзя применять термитициды или другие пестициды в пределах пяти футов от открытой траншеи для водоснабжения. Скважина IV класса может быть размещена на расстоянии не менее 10 футов от химически обработанного фундамента, если выполняются следующие критерии:

1. Водоносный горизонт, из которого забирается вода, должен быть замкнутым водоносным горизонтом (т. Е. Должен быть непроницаемый пласт. над водоносным пластом).

2. Скважина должна быть обсажена и залита цементным раствором минимум на 20 футов или в первый ограничивающий слой между поверхностью земли и водоносным пластом, из которого забирается вода, в зависимости от того, что больше.Когда первый ограничивающий слой встречается на глубине более 20 футов, скважина должна быть обсажена и залита раствором до первого ограничивающего слоя между поверхностью земли и водоносным пластом, из которого забирается вода.

3. Материал, покрывающий замкнутый водоносный горизонт, должен быть разрушающимся материалом.

G. Исключение для скважин с геотермальными тепловыми насосами с замкнутым контуром. В зависимости от конструкции скважины с замкнутым контуром с тепловым насосом типа «земля-источник» могут не соответствовать минимальным разделительным расстояниям для скважин класса IV, перечисленным в таблице 3.1. Если скважина залита цементным раствором 20 футов, минимальные разделительные расстояния должны соответствовать указанным для скважин класса IV. Если скважина залита цементным раствором минимум 50 футов, разделительные расстояния должны быть такими, как указано для скважин класса IIIA или IIIB. Если скважина залита цементным раствором на всю глубину скважины, скважина не должна соответствовать минимальным разделительным расстояниям, указанным в Таблице 3.1.

На основе VR355-34-100 § 3.4, эфф. 1 апреля 1992 года.

Новый гараж | Центр услуг по развитию, город Мэдисон, штат Висконсин

Требования к пересмотру

Размер

Отдельно стоящий гараж должен быть меньше вашего дома.Максимальный размер отдельно стоящего гаража составляет 576 квадратных футов в районах TR и 800 квадратных футов во всех других районах. Исключения могут быть запрошены в процессе, который требует рассмотрения и утверждения Комиссией городского планирования. Обратитесь к персоналу за информацией и советом по этому процессу.
Гаражи не могут занимать более 50% необходимого вам заднего двора.
Максимальная высота вашего гаража составляет пятнадцать (15) футов при измерении от земли до точки на полпути между карнизом и верхом крыши.

Подъездные пути

Ширина проезжей части у тротуара должна быть не менее восьми (8) футов.
Если вы хотите открыть новую подъездную дорожку или расширить существующую подъездную дорогу, обратитесь к персоналу зонирования по телефону (608) 266-4551 и в инженерный отдел по телефону (608) 266-4751, чтобы узнать о конкретных требованиях к открытию проезжей части в вашем районе.

No related posts.

Какое расстояние должно быть между домами

аналитика, советы, помощь с выбором материалов.

Минимальное расстояние от дома до других объектов при строительстве

Расстояние между домами при строительстве: где прописаны нормы?

Минимальное расстояние между домами при строительстве частного дома (СНИП)

Где начинается дом?

Расстояние между домом и баней, и другие санитарные дистанции

Расстояние от дома до границы участка

Дистанция от хозяйственных построек до забора

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Расстояние между постройками: нормы строительства

Законодательство о строительстве

Правила измерения расстояния

Требования, предъявляемые к жилым постройкам

Основные понятия

Кооперативы и садовые товарищества

Многоэтажки и жилые дома

Многоэтажные дома

Частные дома соседей

Хозпостройки и забор

Гараж

Баня и сарай

Нормативы пожарной безопасности

Нормативы СНИП

Судебная практика

Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Достаточная высота забора

Подробнее о пожарной безопасности

Санитарно-бытовая безопасность

Дистанция между домами: правила и нормы

Зонирование загородного участка

Противопожарные расстояния между домами в СНТ

Расстояния между деревянными постройками на участке

Расстояние между деревянными постройками

Расстояние между деревянными постройками и другими объектами

Итог

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Общие сведения о линиях и высотах зданий

КОД Зависимость: дистанция разделения огня — Ротвейн + Блейк

Введение

Неудачников, или почему нельзя вставить окно в эту стену

Расстояние отвода огня — ЛОДКА

Город Св. Франциска, Висконсин Строительство зданий

12VAC5-630-380. Хорошее расположение.

3 9018

Новый гараж | Центр услуг по развитию, город Мэдисон, штат Висконсин

Требования к пересмотру

Размер

Подъездные пути

Добавить комментарий Отменить ответ