Рассрочка беспроцентная от застройщика: Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Содержание

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.

Рассрочка от застройщика

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.

Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика.

Начнем с плюсов.

Доступность

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.

Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

Простота оформления

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

Стоимость обслуживания

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.

Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

Цена объекта

Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.

Сроки

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

Право собственности

Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?

Риски

Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.

Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.

Условия рассрочки

Похвастаться большим количеством строящегося жилья может далеко не каждый город, но жителям Екатеринбурга в этом плане повезло: новые жилые комплексы в разных районах города вырастают как грибы после дождя. На данный момент «Группа ЛСР» ведет строительство нескольких объектов, а также реализует квартиры в недавно сданных в эксплуатацию домах.

Приобретение квартиры в новом доме, безусловно, разумное и правильное вложение средств, однако многих покупателей волнует еще и экономичность такого приобретения. Купить квартиру без наценки риелторов и перекупщиков можно непосредственно у застройщика: по факту вы оплачиваете фактическую стоимость постройки.

Не стоит забывать и о том, что в новостройках можно купить готовые квартиры от застройщика в рассрочку. Такой вариант идеально подойдет тем покупателям, которые не хотят обращаться в существующие кредитные организации для получения кредита или оформления ипотеки, но не имеют возможности снести всю сумму за квартиру сразу.

Рассрочка от застройщика может стать удобным вариантом и при покупке объекта недвижимости на ранних стадиях строительства , поскольку в этом случае переплата будет намного меньше, чем, например, при ипотечном кредите. Обязательно при покупке  квартиры в рассрочку, убедитесь, что полная сумма оплаты, зафиксирована в договоре. 

Рассрочка с удорожанием.

Нередко для клиентов, желающих купить квартиру в рассрочку, вариант с удорожанием остается непонятным. Удорожание, как правило, применяется к участникам долевого строительства, и зависит от величины первого взноса, а также от принятых в каждом конкретном случае дополнительных условий.

При оформлении рассрочки с удорожанием в договоре долевого участия в соответствии с 214 ФЗ будет зафиксирована итоговая сумма, включающая все выплаты по рассрочке. Удорожание насчитывается на остаток от полной стоимости помещения единоразово в момент заключения договора.

Сроки действия рассрочки могут быть разными. Максимально возможный на данный момент период: от старта продаж строящегося объекта до окончания строительства. Для паркингов действуют особые условия: там период рассрочки может достигать 2-3 лет, а некоторые объекты продаются без удорожания.

При оформлении сделки не стоит забывать, что период рассрочки не является произвольным — сроки прописываются в договоре и напрямую влияют на расчет итоговой стоимости объекта.

Покупая квартиры в рассрочку от «ЛСР» в Екатеринбурге, вы заранее сможете обезопасить себя от разочарований. Большой опыт строительства, наличие всей разрешительной документации и забота о клиентах — все эти качества в совокупности позволяют нам предлагать покупателям качественные, просторные квартиры в динамично развивающихся районах города по демократичным ценам.

Вы можете уточнить возможность оформления рассрочки и ее условия по интересующему объекта по телефонам отдела продаж, через on-line консультант или на консультации у менеджеров в офисах продаж.

Квартиры в рассрочку — как вступить в кооператив и выбрать квартиру?

Жилищный вопрос относится к самым актуальным проблемам, волнующим современного человека. Удобное месторасположение и развитая транспортная инфраструктура, большое количество высших учебных заведений и организаций, готовых предоставить рабочие места молодым специалистам. Собственная квартира в таком городе, безусловно, открывает новые перспективы.

Если вы не готовы связывать себя кредитными обязательствами на много лет вперед, стоит рассмотреть такой вариант приобретения квартиры как рассрочка. Отличие от кредитования, прежде всего, отсутствие необходимости платить проценты, именно по этой причине такая форма приобретения становится все более популярной и востребованной.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» предлагает помощь в приобретении квартиры от застройщика в Казани всем желающим. Сотрудничество с надежной и проверенной временем компанией «Унистрой» позволяет членам кооператива выбирать квартиры удобной для них планировки в разных жилых комплексах.

Как вступить и получить квартиру?

Для вступления в кооператив достаточно иметь паспорт гражданина РФ, желание проживать в Казани и понимание, какой должна быть ваша будущая квартира. Рассрочка от ЖНК «Жилищные Возможности», по которой квартира в новостройке от застройщика перейдет в вашу личную собственность после внесения всех паевых взносов в ЖНК, предоставляет собой достаточно удобную форму приобретения квартиры. Рассрочка не предусматривает предоставление участником кооператива документов, подтверждающих его доход, наличие поручителей и позволяет избежать утомительного сбора документов. Выполните минимальные требования ЖНК, и квартира перейдет в вашу собственность. Квартира в рассрочку – это не только приобретение собственного жилья, но и выгодное вложение финансовых средств. Если вы не планируете жить в ней сами, можно сдать ее в аренду, а оставшаяся сумма будет гаситься за счет арендных платежей квартиросъемщиков.

Для того чтобы выбранная квартира стала вашей, необходимо выбрать свободную жилую площадь в офисе застройщика, оплатить не менее 50% от полной стоимости квартиры, оставшуюся же часть платежа кооператив выполнит за вас. Оформив все необходимые документы, вы получите возможность платить оставшуюся половину стоимости на протяжении срока до 5 лет. Квартира перейдет в вашу собственность сразу после погашения доли, оплаченной за вас ЖНК.

Фото инфраструктуры жилых комплексов


Квартиры в новостройках в рассрочку — схемы и формы рассрочек | Блог

Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.

Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

>Акции в UP-квартале «Сколковский»

>Акции в «Новом Тушино»

>Акции в UP-квартале «Олимп»

>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Формы рассрочки

Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

Альтернатива ипотеке: беспроцентная рассрочка от застройщика

На рынке новостроек существует два основных способа приобретения квартиры без единовременной стопроцентной оплаты ее стоимости – ипотека и рассрочка. Опция «Рассрочка на ваших условиях» от застройщика  ООО «ДСК КПД-Газстрой»  имеет ряд преимуществ:

1. Простота оформления. Получить рассрочку от застройщика гораздо проще, чем оформить ипотечный кредит.

2. Нет скрытых платежей.  При оформлении рассрочки у вас не будет переплаты и скрытых платежей.

3. Гарантия покупки. Застройщик ведет деятельность в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», поэтому все договорные отношения проходят регистрацию в Росреестре.

4. Фиксация цены.  При оформлении рассрочки за вами фиксируется стоимость квартиры.

Чтобы оформить рассрочку,  оплатите не менее 30% от стоимости квартиры. Величину последующих взносов и порядок их внесения, определяйте самостоятельно. Станьте участниками программы рассрочки сейчас, а уже в 2018 году счастливыми владельцами новой квартиры в динамично развивающемся  районе Новосибирска. Приятным бонусом для новосёлов  Чистой Слободы  будет отделка «под ключ», которую можно выбрать самостоятельно —  стандарт или комфорт.

Закажите бесплатное  #ТаксиНаСлободу и приезжайте на интересную экскурсию по новым квартирам. Узнайте подробную информацию по условиям рассрочки по телефону +7 (383) 274-37-37.


*Акция «Плати, как хочешь» распространяется на квартиры в домах  №№17, 18, 19, 25, 26, 28, 29 по ГП. Заключение ПДДУ возможно после письменного одобрения предложенных клиентом условий со стороны ООО «ДСК КПД-Газстрой».  Регистрация договора долевого участия производится после внесения на аккредитивный счет всей величины первоначального взноса и последующих трех платежей. Полный расчет клиентом за квартиру должен состояться не позднее, чем за месяц до ввода жилого дома в эксплуатацию. Не сочетается с другими преференциями. Срок действия акции до 28.02.2018.


Квартиры в рассрочку от застройщика.

Строительство квартир в рассрочку

Уникальное предложение от застройщика — настоящая длительная беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 100 месяцев на комплекс  «Minsk World»!

Без справок о доходах! Без поручителей! Без процентов!

Без посещения банка — договор рассрочки оформляется с застройщиком прямо в офисе продаж.

Вам не придется проходить процедуру скоринга — оценки вашей платежеспособности.

Для оформления договора достаточно предъявить паспорт!

Сроки рассрочки в жилых комплексах и другие Акции:

Как действует рассрочка от застройщика с первоначальным взносом?

Вы вносите стартовый первоначальный взнос в размере от 30%, а остальная сумма стоимости квартиры в рассрочку делится равными частями на количество месяцев рассрочки.

Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия рассрочки!

По сути, сумма ежемесячного платежа при покупке квартиры в рассрочку примерно равна сумме арендной платы за съемное жилье, но при этом вы платите за свое жилье, а не за съемное. И после сдачи дома в эксплуатацию вы можете сразу же переехать в собственную квартиру и продолжать оплачивать квартиру в рассрочку!

Специальные акции позволяют приобрести квартиру в Минске в рассрочку на еще более выгодных условиях!

КВАРТИРА В МИНСКЕ В РАССРОЧКУ — ЭТО ВАША ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ!

 

Для более подробной информации приезжайте к нам в офис, или звоните по телефону:

7675

+375 (17) 269-32-90

+375 (17) 39-39-465

Адрес отдела продаж комплекса Минск Мир:
Ул. Мстиславца 9 (Dana Center, 1 этаж) ст. м. «Восток», напротив нац. библиотеки

Адрес отдела продаж комплекса Маяк Минска и Парк Челюскинцев:
Ул. Мстиславца, 11 (Торговый центр Dana Mall, 1 этаж) ст. м. «Восток»

 

Новостройки в рассрочку от застройщиков в Новосибирске

С помощью рассрочки от застройщика можно купить квартиры в 52 новостройках Новосибирска.

• IV-2022

• III-2021

• IV-2021 • II-2022

• III-2021 • I-2022

• I-2021

• сдан • IV-2021

• III-2023

• IV-2021

• III-2022

Последние квартиры

• сдан

• III-2021

• IV-2021

• IV-2021 • I-2023

• IV-2021

• IV-2021

• сдан

Последние квартиры

• сдан

• I-2021

• II-2022 • IV-2022 • II-2023

Последние квартиры

• IV-2022

• III-2022

• III-2022

• III-2023

• III-2021

• II-2021

• II-2022

• I-2022

• сдан

• IV-2021 • I-2022 • III-2022

• сдан • IV-2021

• I-2022

• III-2021 • II-2022

• сдан

• I-2022

• I-2022

• III-2023

• IV-2021

• I-2022

• сдан • IV-2021 • II-2023

• IV-2021 • IV-2022 • II-2023

Рассрочка на новостройки от застройщика

Многие застройщики Новосибирска помогают своим покупателям беспроцентной рассрочкой. Условия у каждого застройщика свои, и могут меняться со временем в зависимости от экономической ситуации.

Как правило, вы получите примерно следующие условия:

  • вы должны иметь на руках основную сумму от стоимости приобретаемой квартиры
  • рассрочка на срок не более срока окончания строительства
  • рассрочка без процентов
  • минимум документов при оформлении (проще чем оформить ипотеку)

Новостройки для рассрочки от застройщика на карте Новосибирска

Прием платежей по карте в рассрочку

Рассрочка — это функция потребительских кредитных карт на некоторых рынках (известная как meses sin intereses в Мексике), которая позволяет клиентам разделить покупки на несколько счетов. Вы получаете полную сумму (за вычетом комиссии), как если бы это была обычная плата, и банк клиента берет деньги на себя в течение долгого времени.

Возможна рассрочка для всех пользователей в Мексике.

Краткое руководство по взносам

Прием платежей использует API-интерфейс платежных намерений.Это требует сбора сведений о платеже и информации о плане рассрочки платежей на клиенте и завершения платежа на сервере.

  1. Сбор сведений о способе оплаты на клиенте
  2. Получение планов рассрочки на сервере
  3. Выбор плана рассрочки на клиенте
  4. Подтверждение платежного намерения на сервере

Сбор сведений о способе оплаты на клиенте

Платежные намерения API работает с Stripe.js и Elements для безопасного сбора платежной информации (например,g., данные кредитной карты) на стороне клиента. Чтобы начать работу с Elements, добавьте на свои страницы следующий скрипт. Этот сценарий всегда должен загружаться непосредственно с js.stripe.com , чтобы оставаться совместимым с PCI — вы не можете включать его в пакет или размещать его копию самостоятельно.

 

Для безопасного сбора данных карты от ваших клиентов Elements создает для вас компоненты пользовательского интерфейса, которые размещаются на Полоса.Затем они помещаются в вашу платежную форму, а не вы создаете их напрямую. Чтобы определить, куда вставлять эти компоненты, создайте пустые элементы (контейнеры) DOM с уникальными идентификаторами в вашей платежной форме.

 

<форма>

Затем создайте экземпляр объекта Stripe, указав свой публикуемый ключ API в качестве первого параметра, а затем создайте экземпляр объекта Elements.Используйте только что созданный объект, чтобы смонтировать элемент Card в соответствующем заполнителе на странице.

  var stripe = Stripe (

'pk_test_TYooMQauvdEDq54NiTphI7jx'

); var elements = stripe.elements (); var cardElement = elements.create ('card'); cardElement.mount ('# элемент-карты');

Наконец, используйте stripe.createPaymentMethod на своем клиенте, чтобы собрать данные карты и создать PaymentMethod, когда пользователь нажимает кнопку отправки.

 

var cardholderName = document.getElementById ('имя-держателя карты'); var form = document.getElementById ('платежная форма'); form.addEventListener ('отправить', function (ev) { ev.preventDefault (); stripe.createPaymentMethod ({ тип: 'карта', карта: cardElement, billing_details: {name: cardholderName.value} }). then (function (result) { if (result.error) { } еще { fetch ('/ collect_details', { метод: 'POST', заголовки: {'Content-Type': 'application / json'}, тело: JSON.stringify ({payment_method_id: result.paymentMethod.id}) }). then (function (result) { result.json (). then (function (json) { handleInstallmentPlans (json); }) }); } }); });

Получить планы рассрочки на сервере

Чтобы получить доступные планы рассрочки, настройте на сервере конечную точку для получения запроса.

Создайте новый PaymentIntent с идентификатором PaymentMethod, созданного на вашем клиенте. Установите payment_method_options.card.installments.enabled = true , чтобы разрешить для этого платежа использовать рассрочку. Отправьте клиенту доступные планы, чтобы он мог выбрать план для оплаты.

Вы не должны подтверждать здесь PaymentIntent (т.е. вам не следует устанавливать свойство подтверждения), потому что мы еще не знаем, хочет ли пользователь платить в рассрочку.

  завиток https://api.stripe.com/v1/payment_intents \
  -u 

sk_test_4eC39HqLyjWDarjtT1zdp7dc

: \ -d "payment_method" = "pm_card_mx" \ -d "сумма" = 3099 \ -d "валюта" = "mxn" \ -d "payment_method_options [card] [installments] [enabled]" = "true"

Объект PaymentIntent перечисляет доступные планы платежей для PaymentMethod в разделе payment_method_options.card.installments.available_plans .

Выберите план рассрочки на клиенте

Разрешите клиенту выбрать план рассрочки, который он хочет использовать.

 

<форма>

  const selectPlanForm = document.getElementById ('форма-плана-рассрочки');
let availablePlans = [];

const handleInstallmentPlans = async (ответ) => {
  if (response.error) {
    
  } еще {
    
    document.getElementById ('идентификатор-намерения-платежа'). значение = response.intent_id;
    availablePlans = response.available_plans;

    
    availablePlans.forEach ((план, idx) => {
      const newInput = document.getElementById ('немедленный план'). cloneNode ();
      newInput.setAttribute ('значение', idx);
      newInput.setAttribute ('идентификатор', '');
      const label = документ.createElement ('метка');
      label.appendChild (новыйВход);
      label.appendChild (
        document.createTextNode (`$ {plan.count} $ {plan.interval} s`),
      );

      selectPlanForm.appendChild (метка);
    });

    document.getElementById ('подробности'). hidden = true;
    document.getElementById ('планы'). hidden = false;
  }
};  

Отправьте выбранный тариф на ваш сервер.

 

const confirmButton = document.getElementById ('кнопка подтверждения'); confirmButton.addEventListener ('щелчок', async (ev) => { const selectedPlanIdx = selectPlanForm.installment_plan.value; const selectedPlan = availablePlans [selectedPlanIdx]; const intentId = document.getElementById ('идентификатор-намерения-платежа'). значение; const response = await fetch ('/ confirm_payment', { метод: 'POST', заголовки: {'Content-Type': 'application / json'}, body: JSON.stringify ({ payment_intent_id: intentId, selected_plan: selectedPlan, }), }); const responseJson = ждать ответа.json (); document.getElementById ('планы'). hidden = true; document.getElementById ('результат').скрытый = ложный; var message; if (responseJson.status === "успешно" && selectedPlan! == undefined) { message = `Успех! Вы оплатили этот план: $ { selectedPlan.count } $ {selectedPlan.interval} `; } else if (responseJson.status === "выполнено успешно") { message = "Успех! Вы заплатили немедленно!"; } еще { message = "Ой! Что-то пошло не так"; } document.getElementById ("сообщение-статус"). innerText = сообщение; });

Подтвердите PaymentIntent на сервере

Используя другую конечную точку сервера, подтвердите PaymentIntent, чтобы завершить платеж и выполнить заказ.

  curl https://api.stripe.com/v1/payment_intents/{{PAYMENT_INTENT_ID}}/confirm \
  -u 

sk_test_4eC39HqLyjWDarjtT1zdp7dc

: \ -d "параметры_метода_платы [карта] [взносы] [план] [тип]" = "фиксированное_число" \ -d "параметры_метода_платы [карта] [взносы] [план] [интервал]" = "месяц" \ -d "payment_method_options [card] [installments] [plan] [count]" = 3

В ответе сервера будет указано, что вы выбрали план для PaymentIntent, а также для итоговой суммы платежа.

Протестируйте интеграцию

Вы можете использовать следующие карты для проверки вашей интеграции:

Номер Описание
4000004840000008 Рассрочка на 3, 6, 9, 12, 18 и 24 месяца планы доступны
4242424242424242 Нет доступных планов рассрочки.

Требования

Вы можете принимать платежи в рассрочку по картам от следующих эмитентов:

  • Afirme
  • American Express
  • BanBajío
  • Banca Mifel
  • Banco Azteca
  • Banco Famsa In Banjercito
  • Banorte
  • Banregio
  • BBVA
  • Citibanamex
  • HSBC
  • Inbursa
  • Liverpool
  • Santander
  • Scotiabank

Существуют ограничения на то, какие транзакции и карты могут использовать рассрочку.Вам не нужно применять эти правила самостоятельно. API-интерфейс платежных намерений автоматически определяет право на участие в рассрочке после добавления способа оплаты.

  • Stripe поддерживает рассрочку только в Мексике.
  • В качестве способа оплаты должна использоваться кредитная карта, выпущенная в Мексике.
  • Карта должна быть потребительской (корпоративные карты не поддерживаются).
  • Карта должна быть выпущена одним из поддерживаемых нами эмитентов (указан справа).
  • Валюта Значение должно быть MXN.
  • Общая сумма платежа должна быть выше минимальной суммы в зависимости от количества месяцев в выбранном плане:
Рассрочка Минимальная сумма
3 месяца 300,00 долларов США MXN
6 месяцев 600,00 MXN
9 месяцев 900,00 MXN
12 месяцев 1,200,00 MXN
18 месяцев 1,800 долларов.00 MXN
24 месяца 2400,00 MXN

Решения для оплаты в рассрочку на основе карты

Отлично

Отлично. Сделал доступную по цене покупку.Спасибо!

Янтарь Спасибо всем большое.

Спасибо вам всем огромное. Теперь я могу перестать беспокоиться.

Эйлин Дранчак Поддержка потрясающая

Поддержка потрясающая.Спасибо!

Бруно Аугусто Отличное обслуживание клиентов

Отличное обслуживание клиентов. Они остаются верны своему слову и ставят клиента на первое место!

Кристен З Беспроблемно

Без хлопот.Очень хорошее обслуживание.

Ричард Краудер Удивительный

Удивительно. Легко и просто. Я доволен услугами Сплитита.

Сильвия Дж. Сплитит замечательный и позволил мне…

Splitit прекрасен и позволил мне оплачивать то, за что я не мог заплатить сразу. Буду использовать снова в будущем !!!

Синди Бохан Спасибо

Мне нравится этот альтернативный вариант получения того, что мне нужно, и не нужно ждать.Спасибо!

Марисса Простота использования

Прост в использовании, что делает его более доступным для крупной покупки. Очень рекомендую.

Тереза ​​Палмер Просто, удобно и легко.

Просто, удобно и легко.

Энрике Г Splitit — отличный выбор для всех, кто ищет…

Splitit отлично подходит для тех, кто хочет разделить свои платежи, не желая платить высокие проценты, это было легко и не потребовало никаких дополнительных затрат сверх того, что я уже собирался платить.Настоятельно рекомендуется!

Сара Макихерн Пять звезд

Пять звезд, и все.

АЛЕЖ Простые варианты оплаты прямо вперед… отличные варианты оплаты

Простые варианты оплаты прямо сейчас и эффективное обслуживание.Определенно рекомендую

Рэйчел Нилд Использовать splitit было просто и отлично…

Использование splitit было простым и отличным способом получить то, что вы, возможно, не смогли бы купить…

Марсия Гольдштейн Хики Простота использования без проблем

Простота использования и беспроблемный способ покупки продукта, который вам нравится, но вы не можете позволить себе заплатить полную сумму.Так удобно и что еще? Мне не нужно беспокоиться о следующем платеже, они просто снимают его по договоренности. Спасибо, Сплитит!

Кэй Янг Отличный сервис и никаких проблем

Отличное обслуживание и никаких проблем.Как именно должна работать компания с рассрочкой платежа.

Джонатан Мунис

Растущие предприятия, предоставляющие клиентам гибкие варианты оплаты

Мы создали Square, чтобы вы никогда не пропустили распродажу.

Мы представляем Square Installments, новый мощный инструмент, который поможет вам привлечь больше клиентов и увеличить продажи. С Square Installments ваши клиенты могут свободно оплачивать крупную покупку, разбивая ее на простые фиксированные ежемесячные платежи.Вам платят авансом.

Узнайте больше о квадратной рассрочке.

Ваши клиенты могут платить в течение долгого времени. Вам платят авансом.

Исследования показывают, что такие варианты финансирования, как Square Installments, могут способствовать развитию вашего бизнеса. В опросе Square 2000 взрослых американцев 68 процентов американцев заявили, что они с большей вероятностью рассмотрят малый или местный бизнес, если они предложат варианты финансирования 1 .

Использовать Square рассрочку просто — ваши клиенты подают заявку онлайн в магазине или не выходя из дома, всего за несколько простых шагов.Утвержденные клиенты увидят, что общая стоимость будет четко указана заранее, без каких-либо сюрпризов, таких как отсроченные проценты или штрафы за досрочное погашение.


Цифры служат только для иллюстрации.

С квадратной рассрочкой ваши клиенты получают больше времени на оплату, что позволяет им покупать больше того, что они хотят. Он работает с первого дня с продуктами Square, которые вы знаете и любите.

Вот еще несколько преимуществ Square рассрочки:

  • Увеличьте продажи .Имея возможность разбивать крупные покупки на более мелкие платежи, одобренные клиенты могут покупать больше. Другие предприятия, использующие Square Installments, заметили положительный эффект на продажи и среднюю стоимость заказа.
  • Получите оплату вперед, без кредитного риска . Вы получаете аванс от Square Capital; ваши клиенты возвращают нам деньги. Если они пропустят платеж, кредитный риск лежит не на вас.
  • Простая установка . Square Installments автоматически работает везде, где вы принимаете платежи с помощью Square — никакой интеграции не требуется.Регистрация занимает менее 10 минут.

«Square Installments действительно помогает мне каждый раз предоставлять идеальный велосипед моим клиентам», — говорит Джо Уизерспун, владелец Motostrano в Редвуд-Сити, Калифорния. «С Square Installments мы можем закрыть больше продаж. Все больше людей, которые приходят, чтобы испытать велосипед, в конечном итоге покупают его. Это просто, легко, оно интегрировано в нашу систему продаж и отлично работает для клиента ».

С 9 июля 2019 года Square рассрочка теперь доступна квалифицированным клиентам у продавцов Square по всей территории США.S. Клиенты могут подать заявку на оплату соответствующих покупок на сумму более 150 долларов фиксированными ежемесячными платежами в течение 3, 6 или 12 месяцев. Ставки варьируются от 0–30% годовых. 2

Заинтересованы в предложении квадратной рассрочки для вашего бизнеса? Учить больше.

1 Square Consumer Shopper Survey, август 2018 г. Онлайн-опрос 2000 взрослых в США старше 18 лет, проведенный компанией Square Capital, LLC 15-20 августа 2018 г. Результаты взвешиваются для обеспечения демографической представленности в соответствии с текущим обследованием населения 2017 года, проведенным Бюро переписи населения США.Общая погрешность исследования составляет ± 2,19% при уровне достоверности 95%.

2 Square Capital, LLC и Square Financial Services, Inc. являются 100% дочерними компаниями Square, Inc. Square Capital, LLC d / b / a Square Capital of California, LLC в штатах Флорида, Джорджия, Монтана и Нью-Йорк . Все ссуды выдаются либо Celtic Bank, либо Square Financial Services, Inc. Square Financial Services, Inc. и Celtic Bank являются промышленными банками, зарегистрированными в штате Юта. Члены FDIC, расположенного в Солт-Лейк-Сити, Юта.Банк, выдающий вашу ссуду, будет указан в вашем кредитном соглашении. Лицо, уполномоченное действовать от имени компании, должно быть гражданином или постоянным жителем США и не моложе 18 лет. Право на получение кредита не гарантируется. Все займы подлежат одобрению.

План беспроцентных платежей — Технологический институт ABCO

План внутренних финансовых выплат ABCO Technology

Студентам, которые участвуют в программах, предлагаемых Технологическим институтом ABCO, может потребоваться финансовая помощь для их программ.Программа финансирования обучения студентов ABCO предлагает 0% годовых и доступна для всех студентов, которые соответствуют требованиям по запросу. Программа оплаты обучения ABCO Technology Institute включает оценку финансовых потребностей студента.

Студенты могут запросить план оплаты внутри организации во время зачисления, чтобы они могли распределять оплату за курс на протяжении всего курса обучения. Студентам будет предоставлена ​​возможность оплаты обучения, если они соответствуют требованиям. Процесс квалификации определяется текущими финансовыми потребностями и платежеспособностью студента.Кандидаты должны встретиться с представителем финансовой помощи Технологического института ABCO, чтобы обсудить варианты оплаты. Представитель финансовой помощи может запросить финансовые документы для определения суммы ежемесячной платы за обучение.

Чтобы получить квалификацию, вам необходимо продемонстрировать следующее:

  • Студент должен иметь работу
  • Заполнить форму финансовой оценки
  • Копии последней квитанции о заработной плате
  • Минимальный регистрационный взнос 125 долларов США

Технологический институт ABCO Раскрытие плана оплаты внутреннего обучения

Минимальная часть общей стоимости обучения по их программе будет обсуждаться и выплачиваться в полном объеме для завершения их зачисления.

  • Продолжительность платежа и даты для каждого платежа будут обсуждаться и согласовываться студентом.
  • Студенты, запрашивающие план оплаты, должны заполнить и подписать форму плана оплаты технологического института ABCO вместе с соглашением о зачислении.
  • Любой студент, получающий внутреннее финансирование, не обязан иметь задолженность, превышающую общую плату за обучение, за весь период обучения по программе и посещаемости.
  • Штрафы за просрочку платежа — Студенты будут платить штраф в размере 35 долларов за просрочку платежа, если оплата просрочена более чем на 7 дней после запланированной даты.За досрочные платежи штрафы не взимаются.

Для получения дополнительной информации о финансовой помощи назначьте встречу с одним из наших консультантов по финансовой помощи.

Платежные планы DBS | DBS Singapore

& nbsp;

Кратко

Купи сейчас, заплати потом. Разделите свои покупки на небольшие, беспроблемные ежемесячные выплаты и лучше управляйте деньгами — для держателей кредитной карты DBS. Будь то новый холодильник для семьи, онлайн-курс для вашей карьеры или ежегодная страховая премия, упростите свой денежный поток с помощью планов платежей DBS.

& nbsp;

Как это работает?

1. Активация в кассе / онлайн-кассе

Воспользуйтесь удобством планов платежей DBS мгновенно в участвующих розничных магазинах и онлайн-магазинах.

Спросите у кассира о планах платежей DBS в участвующих магазинах.

Выберите тарифные планы DBS и срок пребывания, если вы делаете покупки в Интернете.

2.Активируйте после оплаты

От страховых взносов и университетских сборов до новой домашней обстановки — планы платежей DBS позволяют консолидировать ваши расходы и погашать с течением времени.

  • Зайдите в мобильный / онлайн дигибанк и выберите «Оплата в рассрочку»
  • Выберите до 10 транзакций на счетах кредитной карты
  • Преобразование в рассрочку с 0% процентной ставкой на вашей кредитной карте
Срок владения 3 месяца 6 месяцев 12
месяцев
18 месяцев 24 месяца
Единовременная комиссия за обработку *
(в зависимости от суммы транзакции)

0%

5% 6% 6%
Эффективная процентная ставка

0%

    8 32 9
9.50% годовых 7,86% годовых 5,98% годовых

Подать заявку

Оцените гибкость планов выплат DBS для

И многое другое

Плата за обучение

Страховые взносы

9000

Мебель для дома

Крупногабаритные товары

22

22

& nbsp;

Бюджетируйте лучше и разделите подоходный налог, образование и страховые выплаты с помощью планов выплат DBS!

  • Действительно для клиентов с кредитной картой DBS / POSB
  • Получите вознаграждение в размере 3.75 баллов DBS за 5 сингапурских долларов по плану платежей *
  • Гибкие платежи в течение 24 месяцев
  • Подайте заявку мгновенно через приложение DBS digibank

Если ваш подоходный налог слишком высок, чтобы его можно было обрабатывать, подайте заявку на план уплаты подоходного налога, чтобы получить:

  • 0% процент с комиссией за обработку 2,5% в течение 12 месяцев
  • Гибкие платежи в течение 12 месяцев
  • Эксклюзивное вознаграждение в размере 1,5 мили за 1 сингапурский доллар
  • Оплачивайте подоходный налог с помощью кредитной карты DBS через опцию оплаты счетов в iBanking.
  • Скачать анкету. Отправьте заполненную форму по почте или факсу на номер 6782 1063.
.

Для вашего удобства Мой предпочтительный план платежей и План платежей в рассрочку были переименованы в Планы платежей DBS.

Нет кредитной карты DBS / POSB?

Выберите тот, который соответствует вашим интересам и образу жизни, чтобы получить здесь выгодные предложения по регистрации.

Плата за обучение — План оплаты за обучение

План оплаты за обучение (TIP)

Что такое TIP или FIP?

План оплаты за обучение (TIP) и план платежей (план платежей FIP) — это программы, которые позволяют вам оплачивать свое образование по беспроцентной рассрочке, что упрощает составление бюджета расходов на ваше образование.Выплаты производятся тремя частями. (Платежи корректируются в зависимости от времени начала действия плана.) Существует невозмещаемый вступительный взнос в размере 25 долларов США.

Что это покрывает?

План оплаты за обучение или план оплаты в рассрочку покрывают ваше обучение и плату за класс за каждый квартал, в который вы зачислены в этот план. Он не распространяется на книги или штрафы.

Как мне зарегистрироваться в плане?

Как только вы зарегистрируетесь на квартал:

  • Заполните план оплаты за обучение в кассе (кампус Fort Steilacoom или кампус Puyallup) и / или план оплаты в рассрочку в JBLM, или загрузите форму оплаты за обучение со страницы форм.
  • Для того, чтобы ваш план TIP или FIP был действителен, Cashiering должен получить ваш первый взнос и подписанный платежный договор.
  • Оплатите невозмещаемый вступительный взнос и первый взнос ежеквартального обучения и сборов с помощью личного чека, наличных или кредитной карты (VISA или MasterCard).
  • Последний день для регистрации в TIP — это последний день 100% возврата за квартал, в котором вы регистрируетесь. Пожалуйста, обратитесь к Академическому календарю для уточнения дат.

Когда нужно платить за обучение в полном объеме?

Срок оплаты:

  • Зима 2021 г .: 4 января 2021 г.
  • Весна 2021 года: 22 марта 2021 года
  • Лето 2021 года: 22 июня 2021 года
  • Осень 2021 г .: 7 сентября 2021 г.

Что делать, если я подожду до установленного срока, чтобы настроить свой план оплаты обучения в рассрочку?

Если вы подождете, чтобы настроить свой план оплаты за обучение до установленного срока, вы сможете получить только план с двумя платежами.Это связано с тем, что вторая дата платежа наступает через пять дней после того, как должна быть оплачена полная стоимость обучения.

Когда должны быть внесены выплаты по плану оплаты за обучение в рассрочку?

В соответствии с этим графиком необходимо внести три платежа.

Если вы хотите сделать три платежа, настройте свой план оплаты до наступления срока оплаты за обучение.

Примечание: Если дата платежа приходится на праздничный или выходной день, платеж должен быть произведен в на следующий рабочий день.

1-й взнос 2-й взнос 3-й взнос
Осенний квартал 1/3 платы за обучение
на момент регистрации
1/3 платы за обучение
30 сентября
1/3 платы за обучение
31 октября
Winter Quarter 1/3 платы за обучение
на момент регистрации
1/3 платы за обучение
31 декабря
1/3 платы за обучение
31 января
Spring Quarter 1/3 платы за обучение
на момент регистрации
1/3 платы за обучение
31 марта
1/3 платы за обучение
30 апреля
Летний квартал 1/3 платы за обучение
на момент регистрации
1/3 платы за обучение
30 июня
1/3 платы за обучение
31 июля

Что делать, если я задерживаю оплату?

Если вы опоздали или пропустили платеж, к непогашенному остатку будет добавлена ​​комиссия в размере 30 долларов США за просрочку платежа.

Мы не оставляем студентов за неуплату или задержку с оплатой.

Где мне делать платежи?

Совершайте платежи одним из четырех простых способов с помощью личного чека, наличных или кредитной карты (только VISA или MasterCard).

Оплата в рассрочку может быть произведена одним из следующих способов:

Что делать, если я добавляю или удаляю классы?

Изменения в вашем расписании могут повлиять на размер вашей задолженности за обучение и сборы.Вы должны уведомить кассу о любых изменениях в расписании занятий.

  • Лично в кассе (каскадное здание Fort Steilacoom или здание Puyallup Gaspard)
  • Телефон: 253-964-6700 или 253-840-8405
  • Электронная почта: [email protected]

Возврат будет производиться в соответствии с политикой возмещения Pierce College. Пожалуйста, обратитесь к академическому календарю, чтобы узнать даты возврата.

Что делать, если у меня есть вопросы, на которые здесь нет ответа?

По дополнительным вопросам обращайтесь в кассу:

  • Лично в кассе (каскадное здание Fort Steilacoom или здание Puyallup Gaspard)
  • Телефон: 253-964-6700 или 253-840-8405
  • Электронная почта: кассир @ пирс.ctc.edu

Соглашение о рассрочке: ConservationTools

И покупатель, и продавец могут получить выгоду, если оплата покупной цены собственности распределена во времени. Суммы и сроки платежей могут быть структурированы бесчисленным множеством способов и адаптированы для наилучшего удовлетворения потребностей как продавца, так и покупателя.

Причины рассмотреть вопрос о финансировании продавца

Консервационная организация может предложить продавцу отсрочку всей или части покупной цены по ряду причин, среди которых следующие:

  • Выплаты могут быть рассчитаны таким образом, чтобы совпадать с прогнозами покупателя относительно доступности финансирования за счет грантов и пожертвований.
  • Частные договоренности между продавцом и покупателем позволяют избежать комиссий и процентных ставок, взимаемых банками и другими ипотечными кредиторами.
  • Продавец держит землю в качестве обеспечения для обеспечения выплаты полной покупной цены.
  • Продавец может отложить признание прироста капитала от продажи до получения платежей в рассрочку, создавая для продавца федеральные налоговые льготы, которые могут побудить продавца предоставить покупателю более выгодные условия.

Два подхода

Если покупателю нужно время, чтобы получить финансирование для покупки недвижимости, и если продавец готов дождаться полной оплаты, доступны два варианта для защиты интересов природоохранной организации в владении землей при одновременном сохранении заинтересованности продавцов в получении полной оплаты. оплата закупочной цены:

  • Финансирование возврата продавца .При закрытии продавец передает недвижимость покупателю. В то же время покупатель доставляет продавцу вексель на неоплаченную покупную цену и записывает закладную на имущество в пользу продавца для обеспечения этого долга. Эта стратегия является предметом руководства Продавец «Возврат финансирования» .
  • Финансирование платежей в рассрочку (то есть Соглашение о выплате в рассрочку ). При закрытии продавец и покупатель подписывают и записывают соглашение, в котором изложены условия выплаты неоплаченной покупной цены в рассрочку.Покупатель может реализовать все права собственности, пользования и пользования имуществом после заключения договора о рассрочке, но продавец сохраняет право собственности на имущество до уплаты покупной цены. Эта стратегия является предметом данного руководства.

Соглашения о рассрочке по сравнению с соглашением продавца о возврате финансирования

В некоторых случаях природоохранная организация может предпочесть соглашение о рассрочке, чтобы продавец забрал финансирование, потому что частные лица и учреждения могут быть более заинтересованы и мотивированы внести свой вклад в покупку собственности, чем погашение ипотеки на ту же собственность.Предполагаемый результат сохранения может быть таким же, но мнение доноров может быть другим.

Еще одно возможное преимущество соглашения в рассрочку по сравнению с финансированием, полученным продавцом, состоит в том, что в случае неудачного случая, когда ожидаемое финансирование третьей стороной не материализуется, стороны могут незаметно отменить сделку, зарегистрировав прекращение соглашения о выплате долга — без обращения взыскания или обращения взыскания. вместо обращения взыскания не требуется.

Покупатель становится полноправным владельцем; Продавец остается в праве собственности

Когда соглашение о рассрочке подписывается между покупателем и продавцом, покупатель становится полноправным владельцем собственности (которая может быть землей, сервитутом доступа или консервационным сервитутом).Это означает, что покупатель может осуществлять все права собственности, пользования и пользования недвижимостью в течение срока действия соглашения о рассрочке. Тем не менее, продавец сохраняет за собой юридический титул (иногда именуемый с чистым юридическим титулом ) на собственность. Это обеспечивает продавцу безопасность — если покупатель не производит платежи в соответствии с условиями соглашения о рассрочке, продавец может восстановить владение недвижимостью быстрее и с меньшими затратами, чем при обращении взыскания по ипотеке.

Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, сохраняя право собственности на свою собственность до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью, что делает механизм финансирования рассрочкой платежа более удовлетворительным, чем альтернативный вариант финансирования со стороны продавца. (И наоборот, некоторые продавцы могут не захотеть оставаться в собственности, если они не контролируют собственность.)

Используется много лет

Договоры о рассрочке платежа (иногда называемые договорами по делу ) в течение многих лет использовались как в жилищных, так и в коммерческих сделках в качестве альтернативы финансированию ипотечных кредитов на покупку денег.

Государственные учреждения часто заключают соглашения о рассрочке платежей с необлагаемыми налогами муниципальными облигациями для финансирования проектов экономического развития. Реже государственные учреждения заключают соглашения о рассрочке платежа с не облагаемыми налогами муниципальными облигациями для проектов по охране земель. Например, Министерство сельского хозяйства Пенсильвании использует продажи в рассрочку и выпуск муниципальных облигаций в своей программе закупок для сохранения сельского хозяйства.

Соответствие инструмента

Использование рассрочки платежа с большей вероятностью будет хорошей стратегией, если применимо одно или несколько из следующих обстоятельств:

  • Покупатель, который рассматривает недвижимость как важное приобретение, обеспокоен тем, что продавец, который в настоящее время готов продать, может оказаться менее сговорчивым к тому времени, когда покупатель привлечет финансирование для покупки; в то же время покупатель относительно уверен, что покупная цена может быть повышена в течение определенного периода времени.
  • Продавец заинтересован продать покупателю, возможно, желая сохранить землю, и обеспокоен тем, что продажа может не состояться, если продавец не предоставит финансирование.
  • Для целей федерального налогообложения продавец желает распределить признание прироста капитала на несколько лет.
  • Покупатель хочет использовать землю, но продавец не желает расстаться с титулом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.
  • Покупатель рассматривает сбор средств для незавершенного приобретения земли как более предпочтительный, чем сбор средств для погашения задолженности по завершенному приобретению.
  • Государственная программа по финансированию приобретения земли или сервитутов предусматривает распределение финансовых обязательств на годы.

Ключевые компоненты реализации

Первым ключом к успешному выполнению соглашения о рассрочке является то, что покупатель и продавец должны прийти к единому мнению относительно продолжительности времени, в течение которого покупатель может полностью оплатить покупную цену; размер и периодичность рассрочки платежей; а также права и обязанности соответствующих сторон в течение периода рассрочки.

Во-вторых, сторонам потребуется профессиональная консультация своих соответствующих юристов для структурирования и документирования сделки по выплате взносов, которая защищает инвестиции природоохранной организации в собственность, а также интересы продавца, включая цели налогового планирования.

При создании механизма государственного финансирования посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций потребуются гораздо большие затраты времени и энергии, включая опыт опытного консультанта по облигациям и консультанта по инвестициям.

Стороны могут установить размер и частоту взносов любым способом, который они выберут в соглашении о рассрочке. Следующие примеры предназначены для демонстрации гибкости этих схем:

Пример 1: Аналогично варианту покупки

Стороны соглашаются производить платежи в рассрочку в сумме и с частотой, достаточной для того, чтобы побудить продавца убрать недвижимость с рынка и покрыть расходы продавца (налоги на имущество и т. Д.), Связанные с продолжением владения недвижимостью.В определенное время для завершения покупки должен быть произведен воздушный платеж. В случае, если покупатель не производит платеж, средства правовой защиты продавца ограничиваются расторжением соглашения о взносах. Риск природоохранной организации будет ограничиваться конфискацией сумм, уже уплаченных на момент прекращения действия.

Этот порядок аналогичен порядку опциона на покупку, когда в обмен на оплату покупателем опциона или платежей по опциону продавец соглашается воздержаться от продажи собственности другим лицам, пока покупатель ищет средства для покупки собственности.

Основное различие между соглашением о рассрочке и опционом на покупку заключается в том, что первое, в отличие от последнего, передает право собственности в руки покупателя. Кроме того, для некоторых продавцов соглашение о рассрочке может быть воспринято как предоставление большей уверенности в том, что покупатель завершит покупку. (В зависимости от конкретных условий соглашения это могло действительно быть так.)

Пример 2: Аналогично аренде с возможностью покупки

Некоторые договоры о рассрочке платежей построены таким образом, что выплаты аналогичны договору аренды с правом выкупа.Ежемесячные платежи должны быть в сумме, аналогичной арендной плате, которая была бы выплачена по договору аренды за исключительное владение недвижимостью. В конце должен быть выплачен балансовый платеж, равный покупной цене для приобретения права собственности на недвижимость. Если балансовая оплата не производится, соглашение обычно прекращается без возмещения произведенных платежей и снятия дополнительных обязательств со стороны покупателя.

Пример 3: аналогично финансированию возврата средств продавцом

Некоторые соглашения о рассрочке составлены таким образом, что сумма, подлежащая ежемесячной выплате продавцу рассрочки, аналогична сумме, которая была бы выплачена по примечанию в размере покупной цены с уплатой процентов по согласованной ставке и выплачиваемой ежемесячными ежемесячными платежами более согласованный срок амортизации.Через некоторое количество лет может потребоваться воздушный шар. Если в соглашении не предусмотрено иное, в случае, если покупатель не может произвести платеж (-ы), продавец может либо расторгнуть соглашение о рассрочке (в этом случае покупатель может лишиться всех ранее произведенных платежей), либо продавец может принудить к исполнению соглашения. путем предъявления иска к покупателю с целью получения судебного решения о причитающейся сумме и взыскания судебного решения с активов покупателя, кроме тех, если таковые имеются, которые были защищены от регресса продавца по соглашению.См. Раздел «Ответственность» в документе «Финансирование возврата продавца ».

Налоги

Продавец в рассрочку остается законным владельцем собственности, внесенной в публичные записи, включая записи налоговых органов.

Если налоги на недвижимость не уплачены, как проценты продавца в рассрочку, так и проценты покупателя в рассрочку подвергаются риску продажи при продаже с налогом. Соответственно, и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы налоговые счета направлялись соответствующей стороне для своевременной оплаты с предоставлением доказательств оплаты другой стороне.

В любой транзакции, в которой участвуют как налогоплательщик, так и не налогоплательщик, имеет смысл распределить обязанности таким образом, чтобы максимизировать налоговые льготы и учесть эти налоговые льготы при согласовании общего вознаграждения за транзакцию. Когда природоохранная организация является покупателем, имеет смысл переложить бремя налоговых платежей на продавца, который, в отличие от некоммерческой организации, скорее всего, сможет воспользоваться налоговым вычетом. Аналогичным образом, если существует возможность получения освобождения от налогов на недвижимость из-за справедливого владения или использования собственности природоохранной организацией, экономическая выгода освобождения должна быть принята во внимание как часть общего рассмотрения.

Стандарты ухода; Страхование

Поскольку покупатель обычно полностью заботится, хранит и контролирует имущество после подписания соглашения о рассрочке, покупатель обычно принимает на себя ответственность по соглашению о рассрочке по содержанию имущества в хорошем состоянии и ремонту и в соответствии с законами.

Соглашение о рассрочке обычно требует, чтобы покупатель предоставил полисы страхования или иным образом предоставил средства для ремонта или восстановления улучшений в собственности после пожара или другого несчастного случая.

Осуждение

Если имущество полностью или частично аннулировано в течение срока действия договора о рассрочке платежа, и продавец, и покупатель будут иметь претензии по изъятию их соответствующих интересов в имуществе. Соглашение о рассрочке может потребовать от сторон сотрудничества друг с другом для получения полной справедливой рыночной стоимости взятого имущества и распределения выручки в соответствии с взаимоприемлемой формулой.

Проверить

Перед тем, как заключить договор о рассрочке, покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует применимому законодательству и отсутствуют какие-либо обнаруживаемые условия, которые могут привести к непредвиденным расходам и расходам.

Защита интересов

Обязательство по титулу

Перед тем, как заключить соглашение о продаже в рассрочку, покупатель должен получить обязательство по праву собственности, чтобы обеспечить его справедливое владение недвижимостью в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку.

Исключения

Никакие ипотеки или другие залоговые права не должны допускаться в качестве исключений из обязательства по праву собственности, за исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существует соглашение о том, кто обязан продолжать платежи и средства правовой защиты в случае невыполнения этого обязательства.Продавцу следует запретить дальнейшее обременение имущества ипотекой или залогом.

Запись

Договор о рассрочке платежа или меморандум о соглашении должны быть зарегистрированы сразу после подписания. Обычно записывается меморандум, а не все соглашение, чтобы не оглашать точные условия платежа или другие частные соглашения сторон.

Налог на передачу недвижимости

Налог на передачу недвижимости уплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости на основе всей суммы возмещения, уплаченной по договору.Если перевод осуществляется в охраняемое учреждение, признанное благотворительной организацией в соответствии с 501 (c) (3) Налогового кодекса, то перевод будет исключенной транзакцией в соответствии с §91.191 (18) Кодекса Пенсильвании.

Отчетность по рассрочке

Продавец недвижимости, не используемой в торговле или бизнесе, может выбрать метод рассрочки для отчета о приросте капитала от продажи недвижимости. В разделе «Налоговая служба IRS» 705 представлен обзор налогового режима продаж в рассрочку.Публикация IRS 537 предоставляет более подробные инструкции, в том числе о том, как рассчитать валовую прибыль от сделки, процент валовой прибыли, применяемый к каждому платежу, и доход от продаж. Платежи, полученные продавцом частями в течение каждого налогового года, для целей налогообложения состоят из трех компонентов: процентный доход (установленный или вмененный по применимой федеральной ставке), который подлежит налогообложению по обычным ставкам дохода; безналоговая декларация скорректированной базы в собственности; и прибыль от продажи, которая облагается налогом по ставке прироста капитала.(Публикация IRS 225 содержит подробное объяснение налоговых последствий продажи в рассрочку применительно к фермерской собственности.)

Возможности планирования

Распределение налогового бремени на годы может предоставить возможности налогового, имущественного и финансового планирования для продавца, который готов принять оплату покупной цены в течение двух или более налоговых лет, будь то со стороны продавца забрать финансирование или рассрочка платежа финансирование.

Стоимость денег во времени

Всякий раз, когда налогоплательщик может отложить налоговое обязательство бесплатно для налогоплательщика, это экономическая выгода — у налогоплательщика есть деньги для промежуточных инвестиций, которые в противном случае были бы выплачены U.С. Казначейство. Например, если у продавца есть налоговое обязательство в размере 150 000 долларов США на прибыль в размере 1 000 000 долларов США, то распределение этой прибыли на 10 лет и ее промежуточное инвестирование под 5% приведет к чистой прибыли (даже без сложных процентов) в размере 33 750 долларов США. (15000 долларов с отсрочкой на один год @ 5% = 750 долларов; 15000 долларов с отсрочкой на два года = 1500 долларов; на три года = 2250 долларов и т. Д.)

Налоговое планирование

Всякий раз, когда налогоплательщик может использовать убытки для компенсации налогооблагаемой прибыли или использовать вычеты для компенсации налогооблагаемой прибыли, это является экономической выгодой для налогоплательщика.Как продавец забирает финансирование, так и финансирование рассрочки платежа может отсрочить признание прибыли в будущих налоговых годах, когда налогоплательщик может ожидать существенных налоговых убытков или вычетов, возможно, в связи с предоставлением сервитута сохранения; или налогоплательщик может ожидать уменьшения дохода, возможно, в связи с выходом на пенсию; или пожилой налогоплательщик может захотеть отложить выплату воздушного шара на достаточно длительный период, чтобы он облагался налогом, если вообще облагался налогом, как часть его имущества.

Имущественное планирование

Отсрочка платежа покупной цены может дать налогоплательщику время сделать серию подарков пропорциональных долей своей доли в собственности членам семьи, так что к моменту совершения воздушной выплаты она подлежит выплате другим членам семьи. чем продавец, и, в этом случае, больше не является частью активов продавца ни для целей налога на прибыль, ни для целей налога на наследство.Продавец может передать сумму до 14 000 долларов США (на 2015 год) любому количеству лиц в любой год без негативных последствий для налога на дарение или налога на наследство. Если выплата воздушным шаром откладывается на несколько лет, серия подарков членам семьи может привести к тому, что выплата воздушным шаром будет выплачена им, а не продавцу. Это может привести к значительной экономии налогов, если в результате подарков членам семьи будут производиться выплаты по более низким налоговым категориям, чем продавцу. Если имущество продавца, вероятно, будет облагаться налогом на наследство (максимальная ставка 40% в 2015 году), то удаление стоимости имущества из имущества не только уменьшит обязательства по налогу на наследство, но также может снизить общую стоимость имущества. под лимитом (5 $.43 миллиона на человека в 2015 году), при котором налог на наследство не уплачивается.

Финансовое планирование

Платежи в рассрочку могут быть рассчитаны по времени, чтобы соответствовать требованиям продавца в отношении движения денежных средств и / или налогового планирования. Например, вместо того, чтобы определять пятилетний фиксированный срок, соглашение о рассрочке может предусматривать срок в 30 лет, но с возможностью со стороны продавца потребовать платеж в полном объеме через пять лет и, если продавец не выполнит вариант в то время, каждый пятилетний интервал после этого.Если продавец не использует опцион, то регулярные платежи продолжаются до следующего варианта, требующего дополнительной оплаты.

Продавец, вероятно, с большей вероятностью предоставит консервационной организации долгосрочное финансирование, если у продавца есть возможность потребовать полную оплату, как описано выше, в случае изменения его финансовых обстоятельств. Конечно, природоохранная организация должна договориться о значительном периоде уведомления, чтобы иметь возможность найти альтернативное финансирование в случае необходимости.

Структура не облагаемых налогом муниципальных облигаций в целом

Соглашения о рассрочке платежа часто используются в качестве средства поддержки экономического развития посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций. Право собственности на проект принадлежит государственному органу, обычно органу по промышленному развитию, который заключает договор о рассрочке платежа с частной компанией, которая будет иметь все права бенефициарного владения проектом. Облигации выпускаются органом по промышленному развитию и продаются на открытом рынке с целью сбора средств для приобретения проекта.По этим облигациям начисляются проценты по более низкой ставке, поскольку доход держателя облигации не облагается налогом. Платежи частной компании государственному учреждению в соответствии с соглашением о рассрочке используются государственным учреждением для выплаты основной суммы и процентов, причитающихся держателям облигаций в соответствии с условиями облигаций.

Природоохранные проекты

Государственные спонсоры природоохранных проектов могут использовать рассрочку для распределения платежей по времени. Фонды, полученные от продажи не облагаемых налогом муниципальных облигаций, могут использоваться для финансирования приобретений на цели сохранения в течение многих лет.Облигации также могут быть выпущены владельцу вместо оплаты покупной цены наличными. См. Документ A Guide to Farmland Preservation Министерства сельского хозяйства Пенсильвании, в котором описано приобретение в рассрочку сервитутов для сохранения сельскохозяйственных культур с использованием облигаций, выпущенных New Garden General Authority.

Аренда-выкуп и договор купли-продажи на протяжении многих лет использовались недобросовестными операторами для обмана уязвимых слоев населения. Закон Пенсильвании о земельных договорах в рассрочку (68 P.S. 902 et seq.) Был принят в 1965 году, чтобы требовать раскрытия информации и периодического учета платежей при продаже жилой недвижимости в рассрочку во всех округах первого и второго класса (то есть в Филадельфии и округе Аллегейни). Хотя этот акт может быть неприменим к конкретной транзакции, покупателю рассрочки рекомендуется включить в соглашение о рассрочке меры защиты, аналогичные тем, которые предусмотрены в законе, в частности: раскрытие информации, которую продавец рассрочки должен сделать; положения о периодическом учете продавцами применения платежей; и ограничения средств правовой защиты во избежание конфискации ранее произведенных платежей.

Чтобы найти экспертов по темам, затронутым в этом руководстве, см. Правую колонку онлайн-издания по адресу http://conservationtools.org/guides/show/26. Он-лайн издание также содержит самый последний список связанных элементов библиотеки и руководств.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *