Расписка о задатке на дом и земельный участок: Страница не найдена — О расписке

Содержание

Расписка о получении денежных средств за земельный участок: образец

Покупка или продажа земельного участка — серьезный шаг, к которому следует подходить максимально обстоятельно, уделив немало внимания оформлению всей соответствующей документации. В частности, договор купли-продажи лучше не подписывать (особенно покупателю), если к нему не прилагается расписка о получении денежных средств за земельный участок. Специфика оформления данного документа описана в настоящей статье.

Обязательная информация в расписке

Номинально, покупатель может обратиться к продавцу с требованием оформления письменного подтверждения передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. В первую очередь, расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

В целом, структура расписки о получении денежных средств за земельный участок схожа с другими аналогичными документами процедур купли-продажи недвижимого имущества. Однако важно помнить, что земельный участок нужно описать чуть подробнее, чем квартиру, дачу или дом, особенно при отсутствии четко выверенных границ (что распространено, в силу многочисленных ошибок сотрудников кадастровых служб).

Обязательные составляющие содержания документа:

  • Полное наименование: «Расписка о получении денежных средств за земельный участок».
  • Дата и место составления.
  • Паспортные данные сторон сделки купли-продажи недвижимости:
    • ФИО;
    • гражданство;
    • прописка;
    • гражданское состояние;
    • номер паспорта;
    • контактная информация (номер мобильного телефона, адрес проживания, адрес электронной почты).
  • При продаже земельного участка вместе с домом и другими постройками, нужно также указать следующую информацию:
    • адрес дома и построек;
    • площадь дома и построек;
    • кадастровый номер;
    • перечень надворных построек, которые присутствуют в учетной документации;
  • Ссылка на первоначальный договор купли-продажи.
  • Подпись продавца.

В том случае, когда документы на продаваемую недвижимость старые, лучше осуществить процедуру продажи земли уже после очередного замера и внесения поправок кадастровой палатой. Для этого должен явиться кадастровый инженер и провести замер территории.

Популярные вопросы по статье

✅ Когда требовать расписку о получении денежных средств за земельный участок?

Покупатель может потребовать у продавца оформления расписки о передачи денег в любой момент. Но на практике, лучше чтобы этот документ был составлен и предъявлен покупателю в момент осуществления расчета. Это будет наиболее надежной страховкой. 

✅ Зачем нужна расписка?

Расписка поможет покупателю защитить свои права в случае судебного разбирательства.

✅ Какую информацию содержит расписка о получении денег за земельный участок?

Расписка содержит следующие сведения: 

  • Наименование документа, дата и место составления;
  • Паспортные данные сторон сделки;
  • Технические характеристики земельного участка — адрес, площадь, кадастровый номер;
  • Подпись продавца о получении денег. 
✅ Стоит ли привлекать свидетелей при составлении расписки?

Присутствие свидетелей при составлении расписки о передаче денег необязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

✅ Необходимо ли заверять документ у нотариуса?

Расписка о получении денег за земельный участок не требует обязательного нотариального заверения. Однако если речь идет о крупных суммах, рекомендуется заверить документ. Также нотариус проверит подлинность купюр. 

Правила составления

Итак, примерное содержание расписки о получении денежных средств за земельный участок приведено выше в статье.

Теперь необходимо указать несколько основных правил составления данного приложения к договору купли-продажи недвижимого имущества.

Первое — продавец должен самостоятельно написать или напечатать подтверждение о получении суммы, оговоренной в первоначальном соглашении (обычно — два экземпляра). Если документ пишется от руки, использование копирки не допускается. При этом писать нужно разборчивым почерком, без зачеркиваний, исправлений или «закрашиваний» корректором.

Второе — перед заключением сделки, подписанием договора и передачей денег, покупатель должен убедиться, что продавец действительно является владельцем недвижимости.

Третье — когда вписывается подтверждение осуществления расчета между продавцом и покупателем, нужно использовать простую ручку с синими чернилами.

Четвертое — присутствие свидетелей в процессе составления расписки о передаче денег не обязательно, но допустимо. Они даже могут поставить свои подписи при условии, что не являются родственниками прежнего собственника земельного участка.

Пятое — прежде чем передавать деньги, покупатель должен проверить всю указанную в расписке информацию, сравнить подписи на ней с подписями в паспортах и, таким образом, удостовериться в юридической силе данного документа.

Шестое — в последние несколько лет изменилось правило в отношении подписей в расписке. Раньше их ставили и продавец, и покупатель, и свидетели, если они присутствовали при данной процедуре. Теперь расписывается только получатель денег и свидетели. Покупатель может поставить свой росчерк с обратной стороны документа в углу. Это делается, чтобы вероятность подмены расписки о получении денег за земельный участок была исключена.

Седьмое — заверять данный документ у нотариуса не обязательно. Однако, если стоимость земельного участка велика, или если у покупателя есть сомнения в честности продавца — подобное решение не будет лишним.

Передача денег

Теперь к вопросу о процедуре передачи денег. Она может происходить различными способами.

Перечень вариантов передачи денег за земельный участок по расписке:

  • Наличными. Несмотря на появление других носителей денежных средств, этот вариант на территории России по-прежнему самый распространенный. Однако с ним риск столкнуться с мошенником наиболее велик, за счет возможности использования фальшивых купюр.
  • Через депозитную банковскую ячейку. Для этого стороны сделки арендуют в выбранном банке сейф и прописывают в договоре (или дополнительных соглашениях к нему) дополнительные условия получения доступа к сейфу. Ключ передается продавцу, в обмен на расписку. Из минусов данного способа отмечают расходы на аренду ячейки.
  • Заключение аккредитива. В этом случае безналичный перевод осуществляется банком, после заключения между продавцом и покупателем соответствующего соглашения с указанием порядка и суммы оплаты, реквизитов сторон и т. п. Перевод осуществляется банком после передачи покупателю всех документов на недвижимость.
  • Депозит нотариуса. Покупатель переводит средства на нотариальный счет, и нотариус, после выполнения условий сделки, отправляет деньги продавцу. Самый безопасный вариант.
  • Через банкомат. Если передавать деньги безналичным способом через банкомат, то в договоре купли-продажи нужно указать реквизиты квитанции и приложить соответствующий платежный документ.

Образец

Здесь можно скачать расписку о получении денежных средств за земельный участок.

Как не лишиться «своего» объекта недвижимости

Почти каждый из нас пользуется и владеет объектом недвижимости, будь-то земельный участок, дом, квартира или гараж. Но все ли документы оформлены надлежащим образом, сможет ли

правообладатель распоряжаться своей недвижимостью и смогут ли наследники без проблем оформить наследство? На эти вопросы отвечают специалисты Федеральной кадастровой палаты по Республике Коми.

 

— Если гражданин приобрел земельный участок или дом только по расписке о получении денежных средств, это не свидетельствует об отказе от прав на объекты недвижимости бывшим собственником, — пояснили сотрудники ведомства. — Книжка садовода тоже не делает его обладателем прав на земельный участок и дом, она подтверждает лишь членство в садовом объединении. Если других документов нет, лучше поторопиться узаконить участок с домом и пройти процедуру государственной регистрации права.

Остроту данной проблемы подтверждает сложившаяся в настоящее время судебная практика, которая далеко не в пользу фактического пользователя земельным участком, у которого отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и дом.

В гражданских судах было уже рассмотрено несколько дел, где владельцы земельных участков обратились в суд с иском к ответчику — администрации и наследникам умершего правообладателя, в которых просили суд прекратить право пожизненного наследуемого владения за предыдущим (умершим) владельцем и дать разрешение оформить право собственности в силу приобретательской давности. Судами в требованиях было отказано в полном объеме по следующим обстоятельствам: во-первых, ввиду наличия наследников, и во-вторых, ввиду отсутствия у истцов документов, подтверждающих прекращение права пожизненного наследуемого владения, в связи с добровольным отказом предыдущих правообладателей и их наследников от прав на земельный участок в установленном порядке как состоявшегося факта уступки наследниками своих прав в отношении земельного участка в пользу истцов. Таким образом, поскольку правообладатель или его наследники не переоформили право пожизненного наследуемого владения землей и не заключили с истцом договор купли-продажи на земельный участок, оснований для признания за истцами права собственности на землю у судов не имелось.

Поэтому, чтобы не столкнуться с вышеуказанными проблемами и стать полноправным хозяином своей недвижимости (земельного участка, здания, строения, сооружения, дачного дома), рекомендуем своевременно регистрировать права на недвижимое имущество, для этого необходимо предоставить документы в любое отделение многофункционального центра «Мои документы» на территории Республики Коми или в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми. Найти ближайший офис многофункционального центра можно на официальном сайте учреждения (http://mydocuments11.ru/).

Кроме того, заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

Нужно вернуть задаток за земельный участок, нужна помощь в составлении документов

«Возможно ли просто вернуть
задаток и какие необходимо составить документы? имеется только расписка.»

Данную расписку в
части предпоследнего абзаца «Факт получения
денег означает, что я обязуюсь продать данный участок за 7500 млн/р»
и при необходимости можно было фактически
признать Предварительным Договором, если бы дело разбиралось Судом,
однако, на момент ее составления Продавец не обладал всем Участком в 3500
кв.метров, а имел только 3/4 его долей, в с вязи с чем, вообще не вправе был
принимать ни Аванс, ни задаток под обязательство продать весь участок целиком и
даже его оценивать, хотя в этой части Стороны не достигли соглашения по цене,
это только предположение Продавца.

Учитывая
местные особенности продажи земельных участков в Краснодарском Крае,
о которых мне известно не по наслышке, я понимаю Ваше доверие на
миллион, но если продавец окажется не порядочным, как усматривается из факта
обращения с данным вопросом, то единственным надлежащим способом защиты права
станет предъявление иска «О взыскании задатка по Предварительному
Договору», поскольку это не долговая расписка, срок исполнения по которой
уже прошел, а расписка — Обязательство заключить основной Договор купли-продажи
земельного участка. При чем, на самом деле не понятно 3/4 это доля
размером 3500 кв. метра или это 3/4 от всего участка площадью 3500
кв.метра?

Если первое, то при наличии
средств (6.500.000), вносимых через дипозит нотариуса, можно и обязать провести
государственную регистрацию права собственности на имя покупателя (Ваше имя),
поскольку обязательство Продавца заключить Основной договор очевидно и
отношения Сторон закреплены платежом. Если Вы хотите идти путем обязания государственной
регистрации, то, на мой взгляд, это наиболее правильная позиция истца с
одновременным принятием мер по обеспечению иска (арест участка), в ходе
судебного разбирательства по которому, может выяснится иная позиция
ответчика, который не захочет его продажи и, тогда сменив основания и предмет
Вы легко взыщите потерянный Задаток с последующим обращением взыскания на
3/4 долей в праве. Можно и сразу идти путем взыскания, но я бы посоветовал
сперва предложенный вариант, поскольку Вам не много проще будет
оплачивать госпошлину с цены иска (стоимость покупаемого участка) сперва с миллиона, а, потом, доплатите
в процессе до принятия решения от 6.500.000 — стоимости всего купленного, а во
втором случае никакой суд не пойдет на рассрочку, отсрочку уплаты г/пошлины при
взыскании 1 млн. При этом, пойдя вариантом обязания государственной регистрации
Вам ничего доказывать не надо, все изложенное в иске, подтверждается интенцией
Обязательства, оформленного Задатком и оправдываться перед судом будет
Ответчик. тогда посмотрите, как он объяснит причину принятия задатка, если
не Предварительным договором, письменная форма которого, в принципе, полностью соблюдена. Скорее всего, Продавец — Ответчик признает факт принятия Обязательства заключить Договор
купли-продажи, а если в суде выясниться, что Вы имели ввиду весь участок за эти
деньги, а Он имел ввиду только 3/4 за 7.500 млн, то все станет
намного интереснее, чем кажется сейчас. Но, как я вижу, ответ на этот спорный
вопрос внизу расписки — «Продавец З/Участка» противоречит
«на праве общей долевой собственности» вверху Расписки!

Понятие Задатка содержится в Гражданском Кодексе РФ и при отказе Продавца от заключения
Основного Договора Задаток возвращается в двойном размере и Вы вправе этого
требовать, если денег на госпошлину с такой цены иска не жалко. О Вашем
отказе от исполнения обязательства по заключению основного Договора пока, говорить рановато. В этом
случае, Вам придется объяснить причину отказа, которой, кстати, может стать
непонимание Сторон существа сделки в части размера (см. выше) приобретаемого за указанные в обязательстве деньги участка или 3/4
долей участка. Да, это существенное основание для приведения Сторон в
первоначальное положение без удержания в пользу какой-либо из сторон издержек и
расходов в связи с судебным разбирательством.

Почему Вам придется объяснить причину отказа? — потому, что
Ваш аппонент по судебному разбирательству, не захочет возвращать деньги,
пояснит, что намерен продать, все делает для призыва Вас к заключению основного
договора, чего Мы с Вами еще не знаем, а Вы, такой «нехороший»
уклоняясь от заключения Основного Договора длительное время, таки хотите
вернуть деньги вместо того, что бы купить. То есть, Вы, как бы можете
стать «недобросовестной» стороной в споре, вытекающем из Договора,
обязательства по которому в силу Закона должны соблюдаться надлежащим
образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.«Поматросил
и бросил» тут не пройдет, это миллион Ваших
денег.

Вывод: Вернуть Задаток можно, но для возврата Задатка в реальном
денежном выражении, а не на бумаге в форме Решения Суда, надо грамотно подойти
к взысканию с одновременным принятием мер по обеспечению иска, причем, любого,
как о взыскании, так и обязании государственной регистрации, если участок вообще,
еще принадлежит указанному в обязательстве — расписке лицу. Если этот
участок, либо доли участка не принадлежал / (ли) такому лицу никогда, (а Мы этого не «видим» из Вашего вопроса и Расписки), то
Вам прямо в полицию с Заявлением.

Уточнить правообладателя на текущий момент времени, а Вам,
это в любом случае надо, тем более, для иска в суд, Вы можете путем
обращения в УФРС (у Вас в Крае это называют
«Юстиция») за выпиской из ЕГРП (услуга
платная — 5 дней).

Странно, что «у
продавца не было проведено межевание», так на сколько мне
известно, долевая собственность на участок земли не может быть
оформлена без межевания. Может межевание было, но не было раздела границ
земельных участков с точными параметрами?!

Квитанция о бесплатном залоге

(для недвижимости) — PDF

Квитанция задатка выдается покупателю недвижимости после заключения договора купли-продажи с продавцом. Депозитная квитанция выдается покупателю после получения денежных средств, что обязывает стороны заключить договор. Если покупатель не завершит покупку недвижимости, она будет возвращена продавцу. Если продавец пытается аннулировать соглашение, покупатель может предъявить иск о конкретном исполнении, которое может по закону привести к продаже с возмещением убытков.

Выдача задатка — используется при закрытии сделки с недвижимостью или для передачи средств продавцу, если покупатель расторгает договор.


Договор купли-продажи — используется для заключения соглашения между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

1 — Загрузите этот шаблон для выдачи квитанции о внесении задатка

Шаблон квитанции доступен через кнопки, прикрепленные к картинке предварительного просмотра на этой странице.Вы можете просмотреть квитанцию ​​перед загрузкой, щелкнув изображение, и вы можете получить его как текстовый документ или PDF-файл, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или одну из приведенных выше ссылок.

2 — Определить цель этого документа

Основной целью выпуска этих документов будет проверка получения задатка, который будет храниться у третьей стороны. Начните с того, что укажите календарную дату, когда задаток был получен агентом, действующим как Держатель задатка, в первой пустой строке (вверху страницы).c Задокументируйте полное имя лица, получившего задаток, на пустом месте непосредственно перед словом «Держатель задатка…». Следующие две пустые строки зарезервированы для документирования суммы в долларах, представленной Держателю задатка, выдающему эту квитанцию. . Напишите сумму в долларах на пустом поле после «… Получение задатка в сумме», затем укажите числовое значение полученной суммы в долларах в пустой строке в скобках. Теперь мы должны указать, как были получены эти деньги.Для предоставления этой информации представлен краткий список флажков. Установите флажок «Чек», «Кредитная карта» и / или «Другое», чтобы определить способ получения задатка. Примечание. Если вы отметили «Другое», потому что деньги были отправлены в виде чека или кредитной карты, вы должны использовать пустую строку, чтобы определить, каким образом они были получены (т. Е. Денежный перевод).

3 — Зарегистрировать имущество и стороны, которым принадлежит задаток

Следующий сегмент этих документов потребует от вас предоставить физический адрес собственности, в которую были переданы эти задатки.Укажите номер здания, название или номер улицы / дороги, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс, если недвижимость расположена в пустом поле с надписью «Адрес собственности». Запишите календарную дату договора купли-продажи в отношении этого имущества в пустом поле с надписью «Дата контракта». Теперь нам нужно будет найти имя покупателя, указанное в договоре купли-продажи, для которого требуются эти задатки, а затем записать его в пустую строку с надписью «Покупатель». После этого следует указать его или ее почтовый адрес на следующем пустом месте.Здесь также необходимо указать продавца, указанного в договоре купли-продажи. Опять же, обратитесь к исходному соглашению о покупке, затем введите его или ее Имя в пустой строке после слова «Продавец». Также необходимо указать почтовый адрес этой стороны. Введите полный почтовый адрес этой организации в следующем пустом поле.

4 — Оформить квитанцию ​​путем подписи

Держатель задатка должен подписать этот документ после того, как он будет заполнен. Он или она должны найти пустую строку с надписью «Подпись», а затем напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Печатать имя».”

задаток — что это такое, как это работает и сколько вам нужно

Задаток говорит продавцу: «Я серьезно отношусь к покупке вашего дома, и это доказывает это». В этой статье объясняется, что такое задаток, кому их отдать, как защитить себя и не потерять деньги.

Оцените поиск: Сравните ставки по ипотеке и предложения

Что такое задаток?

Задаток — это залог, который покупатель передает продавцу, показывая, что он хочет купить дом, и будет удерживаться до окончания срока действия договора купли-продажи.

В первоначальном предложении дома будет указана сумма и условия. Задаток может считаться невозвращаемым по истечении установленного периода времени, называемого периодом опциона, если продавец и покупатель не договорятся об условиях возврата задатка.

Денежные средства хранятся на счете условного депонирования или доверительном управлении до закрытия, где средства используются для оплаты покупной цены дома. Его не следует путать с первоначальным взносом или заключительными расходами.

Сколько требуется задатка?

Сумма задатка зависит от рынка.Установленной суммы нет, но обычно она составляет 1-2% от покупной цены. Однако в некоторых случаях бывает достаточно депозита условного депонирования в размере 1000 долларов США; все зависит от продавца.

Как покупатель, вы всегда должны пытаться уйти с минимальной суммой денег, которую примет продавец. Так что, если вам нужно отказаться от контракта, вы можете и не потеряете столько же. С учетом сказанного, продавцы будут пытаться получить больший депозит.

На рынке покупателей, где продажи жилья низкие, вы должны иметь возможность внести меньший залог за недвижимость, потому что вы можете быть единственным предложением.Однако на рынке продавца, где несколько ставок являются обычным явлением, продавец, скорее всего, потребует более крупный залог.

Лучше всего работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам на протяжении всего процесса покупки, в том числе о том, сколько залога достаточно.

Получите одобрение на получение ипотечной ссуды

Будет ли возвращена сумма задатка, если покупатель откажется от сделки?

Если покупатель отменяет договор купли-продажи во время уплаты опционной комиссии, задаток возвращается покупателю.Однако, если покупатель отменяет контракт по истечении периода опциона, задаток обычно считается невозвратным.

Как защитить свой депозит?

Вы должны указать срок, в течение которого вы можете расторгнуть договор купли-продажи и сохранить свой задаток.

Для того, чтобы договор стал действительным, необходимо выполнить непредвиденные обстоятельства, связанные с недвижимым имуществом. Например, непредвиденное финансирование позволяет вам расторгнуть договор, если ваше финансирование не проходит по закону.

Непредвиденные обстоятельства, которые должны быть включены
Финансирование

Условие финансирования предусматривает, что соглашение зависит от утверждения ипотеки. Если вам отказано в ссуде по причинам, не зависящим от вас, вы сможете получить обратно свой задаток.

Сначала необходимо продать текущий дом

Если у вас есть дом, который вы должны продать, прежде чем сможете претендовать на новую ипотеку, это обстоятельство защитит вас. Если вы не можете продать свой дом и, следовательно, не можете завершить продажу, вы можете отказаться от договора.Продавцы не в восторге от такого рода непредвиденных обстоятельств, поэтому это может снизить ваши шансы на то, что ваше предложение дома будет принято.

Непредвиденные расходы при оценке жилья

Оценка жилья — это то, что кредиторы используют для определения рыночной стоимости дома. Непредвиденный случай оценки жилья защищает вас в случае, если оценка окажется ниже продажной цены, и вы не сможете получить финансирование. Это позволит вам либо пересмотреть цену, либо отказаться от договора купли-продажи и получить обратно свои задатки.

Ясное право собственности

Право собственности на дом или имущественный акт — это документ, который показывает законного владельца дома. Титульная компания проведет проверку титула, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность и не будет удерживать правовой титул.

Непредвиденный случай осмотра дома

Осмотр дома оплачивается и устанавливается покупателем. Это не обязательно, но настоятельно рекомендуется. Если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, вы можете попросить продавца оплатить любой ремонт, который необходимо завершить до закрытия.

Кому вы отдаете свой задаток?

Никогда не давайте физическому лицу задаток. Не передавайте залог напрямую продавцу или даже собственному агенту по недвижимости. Были случаи мошенничества, когда лица, представлявшие себя агентами или продавцами, заставляли потенциальных покупателей жилья отдавать им деньги, после чего о них больше не было слышно.

Вы всегда должны делать чек третьей стороне, например, уважаемой брокерской компании по недвижимости, юридической компании или юридической фирме.Убедитесь, что вы сохранили копию чека для своих записей и получите квитанцию.

Часто задаваемые вопросы о задатках

Возвращается ли задаток?

Существует опционный период, в течение которого задаток возвращается. После этого, если покупатель отменяет сделку с недвижимостью, деньги обычно считаются невозвратными. При закрытии деньги обычно вкладываются в покупную цену дома.

Сколько требуется задатка?

Задаток не установлен.Он варьируется в зависимости от рынка, но обычно составляет от 1% до 3% от суммы покупки.

Сравнить ставки по ипотеке и предложения

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

Письмо о намерениях на покупку недвижимости

[Дата]

[Имя получателя]
[Адрес]
[Адрес]
[Адрес]

Тема: Письмо о намерениях в отношении [указать описание собственности]

Уважаемый [название продавца или ответственного лица продавца],

[Имя покупателя] («Покупатель») предлагает приобрести Имущество (как определено ниже) в соответствии со следующими положениями и условиями, при условии заключения окончательного и взаимоприемлемого договора купли-продажи («Договор купли-продажи») в течение [периода времени] после даты исполнения этого письма («Письмо о намерениях») (такой промежуточный период, «Период переговоров»):

1.Продавец. [Укажите название и адрес Продавца].

2. Покупатель. [Указать наименование и адрес Покупателя]. [Покупатель может передать настоящее Письмо о намерениях по собственному усмотрению.]

3. Имущество. Свойство («Собственность») находится по адресу [Вставьте адрес и любую другую идентифицирующую информацию] и более подробно описано в Приложении А, прилагаемом к настоящему документу и являющимся его частью. Вместе с Имуществом Покупатель также приобретет все права Продавца, титул и долю участия и [вставьте дополнительные компоненты покупки], [включая, в случае передачи, любые права на землепользование, правительственные разрешения и распределения и другие подобные разрешения правительства и агентства, которые могут существовать в отношении собственности].Кроме того, это предложение включает в себя следующие конкретные элементы, касающиеся Объекта: [Перечислите любые дополнительные элементы, включенные в покупку.]

4. Цена покупки . [Сумма в долларах в виде текста (сумма в долларах цифрами)]. [Добавьте любые дополнительные условия, касающиеся покупной цены, если часть подлежит финансированию.]

5. Дополнительные условия покупки. [Вставьте любые дополнительные краткие термины.]

6. Условное депонирование. Агент условного депонирования («Агент условного депонирования») должен быть [название титульной компании]. Договор купли-продажи должен быть совместно подготовлен и подписан Покупателем и Продавцом не позднее, чем через [количество дней] рабочих дней после подписания настоящего Письма о намерениях.

7. Первоначальный депозит . После полного выполнения Договора купли-продажи Покупатель вносит на условное депонирование с Титульной компанией сумму, равную [Сумма в долларах, записанная в виде текста (сумма в долларах в виде цифр)], в качестве [невозвратного] депозита к Цене покупки и применимого к ней. («Первоначальный депозит»).

8. Период расследования. У Покупателя будет до [количество дней, которое будет указано в Договоре купли-продажи] для выполнения всех технико-экономических обоснований и надлежащей проверки в отношении Имущества. Продавец обязуется в разумных пределах сотрудничать с Покупателем в рамках комплексной проверки и технико-экономического обоснования.

9. Условия, предшествующие закрытию. Среди других условий, которые должны быть указаны в Договоре купли-продажи, обязательство Покупателя по завершению сделки должно соответствовать следующим условиям: (A) Получение Покупателем полиса страхования титула в полной сумме Покупной цены, показывающей хорошую и рыночный титул, закрепленный за Покупателем, за исключением тех исключений, которые одобряет Покупатель, и (B) получение Покупателем права собственности на Собственность без залогового удержания.

10. Прочие положения. Соглашение о покупке будет содержать другие положения, положения и условия.

11. Отказ от привлечения представлений. В течение Периода переговоров по Контракту (т.е. в период между подписанием настоящего Письма о намерениях и Договора купли-продажи) Продавец не должен запрашивать другие предложения. Если Продавец получает конкурирующее предложение в течение Периода переговоров по контракту, Продавец должен незамедлительно и в любом случае в течение [ЧИСЛО] рабочих дней уведомить Покупателя обо всех существенных условиях такого предложения.

12. Дата закрытия. Дата закрытия должна приходиться на [дату ввода] или раньше или на такую ​​дату, о которой покупатель и продавец соглашаются по взаимному соглашению.

13. Официальное соглашение о покупке. После принятия Продавцом Письма о намерениях Покупатель подготовит Соглашение о покупке, включающее условия настоящего Письма о намерениях и содержащее обычные соглашения, заявления, гарантии, компенсации и другие положения, обычно содержащиеся в таких соглашениях. , который будет представлен на рассмотрение Продавцу.Продавец и Покупатель должны действовать добросовестно и прилагать все усилия для переговоров и заключения Соглашения о покупке на основании настоящего Письма о намерениях.

14. Действие письма о намерениях. Несмотря на то, что это Письмо о намерениях содержит многие важные моменты, касающиеся описанных здесь транзакций, оно не предназначено для того, чтобы быть юридически обязательным соглашением, и в отношении его подписания не должно возникать никаких оснований для иска.

15.Срок действия предложения. Если Продавцом не оформлено, настоящее Письмо о намерениях автоматически прекращает свое действие с [Дата].

Покупатель и Продавец признают и соглашаются с тем, что настоящее Письмо о намерениях заменяется Соглашением о покупке. До тех пор, пока Соглашение о покупке не будет подписано, каждый из Покупателя и Продавец соглашается действовать в соответствии с условиями и положениями, изложенными в этом Письме о намерениях. Если Соглашение о покупке не будет полностью выполнено в течение Периода переговоров по Контракту, настоящее Письмо о намерениях утрачивает силу, утрачивает силу и действие, и ни Покупатель, ни Продавец не будут иметь никаких дополнительных прав или обязанностей по настоящему Соглашению.В случае прекращения действия настоящего Письма о намерениях и невыполнения Договора купли-продажи, Покупатель и Продавец соглашаются незамедлительно вернуть соответствующей стороне всю документацию, предоставленную в соответствии с настоящим Письмом о намерениях.

Пожалуйста, подпишите прилагаемую копию настоящего Письма о намерениях и верните его нам не позднее [введите дату] в качестве подтверждения статуса наших переговоров. Затем мы приступим к составлению договора купли-продажи.

ПОКУПАТЕЛЬ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация: _________________

_____________________

Подтверждено и согласовано:

ПРОДАВЕЦ:

[Название]

Имя: _________________

Дата: _________________

Контактная информация _______

_______________________

Защитите свой депозит

Последнее, что хочет сделать любой покупатель жилья, — это вкладывать деньги в покупку дома, а затем терять их, но это случается.Ваш задаток — это первоначальный взнос, который вы вносите при подписании договора купли-продажи. В некоторых случаях вы можете внести задаток, когда делаете предложение. К сожалению, есть много способов потерять задаток.

Если вы не уверены, как будет обрабатываться ваш депозит, задавайте вопросы во время предложения. Попросите показать в договоре формулировку, которая гарантирует возврат вашего депозита, и указывает, сколько времени потребуется, чтобы вернуть ваш депозит.Не каждый договор купли-продажи предоставляет такой вид защиты.

Ключевые выводы

  • Задаток — это начальный добросовестный депозит, который вы вносите при подписании договора купли-продажи, и обычно он составляет от 1% до 5% от продажной цены.
  • При отправке задатка важно защитить себя, сотрудничая с уважаемой третьей стороной и получив квитанцию.
  • Помимо мошенничества, вы также можете потерять задаток, если не будете соблюдать условия договора купли-продажи.

Что такое задаток?

Задаток — это добросовестный депозит, который является частью первоначального взноса, но его не следует путать с первоначальным взносом. Когда покупатели заключают договор купли-продажи, в нем указывается, сколько денег покупатель изначально вкладывает в обеспечение контракта и сколько денег в конечном итоге будет внесено в качестве первоначального взноса. Остаток обычно финансируется в виде ипотеки. Задаток говорит продавцу: «Да, я достаточно серьезно отношусь к покупке вашего дома, и готов вложить свои деньги туда, куда мне нужно.»

Сколько требуется задатка?

Как правило, требования о внесении залога не устанавливаются. Как правило, потенциальные покупатели жилья вносят от 1% до 5% от покупной цены в качестве задатка. Имейте в виду, что сумма вашего задатка зависит в первую очередь от вашего рынка и местных обычаев.

Задаток должен отражать ваше намерение реализовать свое предложение и купить дом.

Поскольку нет установленной суммы, суммы задатка варьируются от рынка к рынку и по стране.В Калифорнии, например, депозиты обычно составляют от 1% до 3% от продажной цены. Покупатели из Калифорнии не часто кладут более 3%, поскольку большинство из них подписывают пункт о заранее оцененных убытках, который ограничивает продавца 3% от покупной цены в качестве возмещения убытков в случае невыполнения обязательств. Опытный агент по недвижимости может посоветовать вам типичный процент задатка в вашем районе.

Для покупателя, покупающего дом за 300 000 долларов США, необычно вложить всего 1 000 долларов, даже если покупатель получает 100% финансирование.Даже если вы получаете 100% финансирование, вам все равно следует внести достаточно большой задаток, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к покупке. В случае 100% финансирования залог обычно возвращается покупателю и используется в качестве кредита для покрытия расходов на закрытие сделки, поскольку финансирование составляет всю покупную цену.

Если это рынок продавца, на котором многие покупатели борются за ограниченные запасы, для покупателя имеет логический смысл внести более крупный задаток, чтобы побудить продавца принять предложение.На рынках покупателя более крупный задаток может побудить продавца согласиться на более низкую закупочную цену. Часто рынок и местные условия определяют, сколько вы должны предложить в качестве задатка.

Будьте осторожны с депозитом

Делая предложение и отправляя свой задаток, стоит быть проинформированным. Хотя проблемы возникают редко, убедитесь, что вы знаете, кому вы отдаете депозит, и помните следующие советы:

  • Никогда не давайте задаток напрямую продавцу.
  • Сделать депозит подлежащим выплате уважаемой третьей стороне, такой как хорошо известная и признанная брокерская компания по недвижимости, юридическая фирма, эскроу-компания или титульная компания.
  • Убедитесь, что третье лицо внесет средства на отдельно обслуживаемый счет условного депонирования.
  • Получить квитанцию.
  • Как правило, не разрешайте выдачу задатка до закрытия транзакции.

Если что-то покажется подозрительным, поговорите с доверенным консультантом. Важно защитить себя и свои деньги от возможного мошенничества.

Как можно потерять депозит?

Сначала прочтите свой контракт. Законы варьируются от штата к штату. В Калифорнии, например, стандартные контракты на покупку Калифорнийской ассоциации риэлторов (CAR) позволяют возвращать задаток покупателю в течение определенного периода времени, если покупатель решит отменить сделку. Если в этот момент продавец отказался вернуть залог без объяснения причин, продавец мог в конечном итоге выплатить покупателю гражданский штраф в размере 1000 долларов США.

Однако не каждый агент является членом CAR в Калифорнии. А строители обычно не используют договор CAR, так как у них есть собственные договоры купли-продажи. В других штатах могут быть формы, утвержденные государством.

Как правило, покупатели могут потерять свой задаток, если не будут соблюдать условия договора купли-продажи. Например, в контракте может быть указано, когда необходимо завершить проверки и когда покупатель может отказаться от контракта. Если покупатель ждет проверки, а затем откажется от контракта после истечения крайнего срока, покупатель может потерять задаток.

В большинстве случаев, когда одна из сторон расторгает договор, продавцов и покупателей просят подписать инструкции о взаимном освобождении. Если соглашение не может быть достигнуто, сторона, владеющая задатком, будет продолжать удерживать его до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение. Если через несколько лет соглашение не будет достигнуто, эскроу-компании отправляют сторонам заказное письмо с просьбой предоставить взаимные инструкции. В письме говорится, что если никто не ответит в течение определенного периода времени, то условное депонирование вернет деньги покупателю.

Все, что вам нужно знать о депозитах задатка

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны с 10 августа, 14:03 CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта.Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,710% годовых) в течение 45-дневного периода блокировки для 15-летней фиксированной ссуды VA, и 2,500% (2,795% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по займу:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.375% (2,656% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,913% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по ссуде с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,375% (2,905% годовых) с 0,500 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2.750% (3,049% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,832% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2,990% (3,116% годовых) с 0,125 дисконтных пункта на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2.990% (3,255% годовых) и 0,125 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной. Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Задаток для дома

Задаток — это залог, который вносят покупатели при подписании договора купли-продажи. Обычно это происходит при подписании контракта, но задаток также может сопровождать первоначальное предложение. Задаток демонстрирует серьезность потенциального покупателя и защищает продавца в случае отказа покупателя от сделки без уважительной причины.

Примером того, как внесение задатка повышает вероятность закрытия транзакций, является тот факт, что это отвращает покупателей от покупок или предложений в отношении других домов после того, как они уже подписали договор купли-продажи.

Также часто можно увидеть, что риэлторы используют EMD как аббревиатуру для обозначения задатка, а некоторые могут даже назвать его добросовестным вкладом.

хэш-меткаКак работают задатки?

После подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом ожидается, что продавец уберет дом с рынка.Завершение сделки может занять некоторое время, поскольку для покупателя существует процедура комплексной проверки, которая включает в себя осмотр дома и, конечно же, вопрос о финансировании и оформлении ипотеки. В обмен на снятие дома с рынка большинство продавцов ожидают, что покупатели внесут задаток, который будет храниться на условном депонировании. Залог будет храниться на условном депонировании третьей стороной, как правило, брокерской компанией по недвижимости, вашим адвокатом или юридическим лицом или компанией условного депонирования. Если все идет гладко, задаток применяется к затратам на закрытие сделки или первоначальному взносу покупателя.

Если финансирование не поступит или плохой осмотр дома привел к провалу сделки, покупатель может получить свои деньги обратно, при условии, что соответствующие непредвиденные обстоятельства были указаны в договоре купли-продажи (мы рассмотрим подробнее на случай непредвиденных обстоятельств и если задаток вернется немного).

hash-markСколько стоит задаток?

Как правило, задаток составляет от 1% до 5% от покупной цены.Точная сумма зависит от вашего рынка и иногда может достигать 10%. Если вы работаете с агентом по недвижимости, он сможет посоветовать вам, что подходит для местного рынка. На быстро развивающемся рынке недвижимости вы можете вкладывать больше задатков, в то время как на медленном рынке вам может не понадобиться вкладывать более 1%.

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1: Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, зарегистрированная на LandWatch, включает:

  • Охотничьи угодья
  • Тимберленд
  • Фермы Продам
  • Ранчо на продажу
  • Сайты разработки
  • Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для поиска соответствия вашим конкретным критериям, поговорите с агентом по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2. Рассмотрите более мелкие детали.

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и постановления, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

  • Разрешенный тип построек
  • Определенный вид деятельности не разрешено разрешено
  • Размер и высота зданий
  • Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

  • Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
  • Коммунальные услуги. Если вам требуется водопровод или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
  • Подъезд к дороге. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедником или на ней обитают животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля — ​​огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% домов на одну семью больше, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля, — продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите свое исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На суше было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Источник: (Frederick Warren / Unsplash)

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

Поскольку вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно будет привести несколько документов в порядок.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4: Сделайте письменное предложение продавцу

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще будут возникать несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства при покупке земли за наличные включают:

  • Что земля может пройти экологические испытания
  • Земля имеет возможность получить разрешение на септику
  • Что есть актуальный опрос, который показывает правильные границы и размер участков, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
  • Правила зонирования соответствуют потребностям покупателя

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму — договор купли-продажи (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural / Shutterstock)

Шаг 5. Отправьте залог

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения в результате землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам нужно изучить влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел участок земли перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», — говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы сделаете земельную съемку, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо заглубленные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодными для использования — например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8: проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по названию также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты в отношении собственности.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Окончательное прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Пешая прогулка по собственности не только поможет вам понять ее форму, но и даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные при обследовании земли или проверке права собственности.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам также не посмотреть на землю своими глазами?

Шаг 10. Будьте готовы заплатить

После того, как вы все удовлетворили в течение периода проверки, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными — это кассовый чек. Персональные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассовый чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme / Unsplash)

Шаг 11: Процесс покупки земли за наличные подходит к концу

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *