Пролонгация договора аренды образец: Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора в 2020 году

Содержание

Образец дополнительного соглашения о продлении срока действия договора в 2020 году

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора — это документ, с помощью которого стороны договариваются об увеличении времени исполнения обязательств без изменения других существенных условий.

Законодательные нормы

Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. О таких случаях упоминает постановление пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 в п. 1 — аренда муниципального или государственного имущества производится по результатам торгов.

Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. 29 ГК РФ.

В какие сроки продлевают соглашение

Если партнеры довольны сотрудничеством, они его продолжат, заключив дополнительное соглашение об изменении срока действия договора, в котором укажут новые даты. Заключать его надо до окончания основного контракта — формально утративший силу документ не продлевается. В некоторых случаях есть возможность его продлить на основании п. 3 ст. 425 ГК РФ. Но здесь могут начаться проблемы с определением прекращения обязательств в случае возникновения рисков оспаривания. Судебная практика по таким делам неоднозначна, поэтому целесообразно обговаривать вопрос продления до окончания времени действия. Если не успеваете, подпишите новый документ.

Как оформить продление

Пролонгацию надо включить в текст отдельным условием. Тогда контрагенты смогут продолжать работать, а договорные даты будут автоматически передвинуты. Если отношения планируются как долгосрочные, в текст целесообразно вписать пункт о неоднократном продлении.

Когда такая возможность не указана, составляется отдельное допсоглашение. Важно, чтобы принципиальные условия контракта оставались неизменными. Нередко в текст включают условие об автоматической пролонгации.

Перед продлением необходимо предусмотреть все нюансы. Например, при решении вопроса о том, можно ли продлить договор ГПХ дополнительным соглашением, уточните его предмет. Если это возмездное оказание услуг, пролонгирование отнесет его в разряд трудовых и тогда проблем с инспекцией не избежать.

Требования к допсоглашению

Обязательных требований к форме дополнительного согласия на пролонгацию нет, но есть некоторые условия, которые надо соблюдать, чтобы оно не было признано ничтожным:

  1. В названии сошлитесь на документ, который продлевается.
  2. Обязательно укажите стороны. Если документ подписывает другое лицо, разъясняются его полномочия, например, действует по доверенности.
  3. В основной части указываются новые даты или пункты, которые были изменены. Написать надо первоначальную редакцию и ее видоизмененную формулировку.
  4. Подписи.

4 варианта формулировок допсоглашения для разных случаев

1. Трудовой

Иногда необходимо продлить трудовой контракт, например, если женщина, работающая по срочному контракту, ушла в декрет. Составляется допсоглашение о продлении ТД на период отпуска по беременности и родам.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к срочному трудовому договору от 03.02.2018 № 43

о продлении

от ____________ г. Петрозаводск

ООО «Рапсодия», именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице директора Петриченко Льва Львовича, действующего на основании устава, с одной стороны, и Котова Ирина Денисовна, именуемая в дальнейшем «Работник», с другой, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

  1. На основании части второй ст. 261 ТК РФ, срок действия срочного трудового договора от 03 февраля 2018 г. № 43 продлевается до окончания отпуска по беременности и родам, предоставленного Работнику.
  2. Днем окончания трудового договора является последний день отпуска по беременности и родам.

2. Займа

Ульева Елена Викторовна, 012456 1201, ул. Ленина, д. 12, кв. 7, именуемая в дальнейшем Заимодатель, с одной стороны, и ООО «ВозьмитеДеньги», в лице директора Кротова Юрия Ильича, действующего на основании Устава, именуемый Заемщик, с другой, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору займа № 759 от 17.06.2017 о нижеследующем:

  1. Стороны договорились увеличить срок действия Договора займа № 759 от 17.06.2017 на 1 год — до 17.06.2018.

3. Аренды

Мы, Кравчук Юрий Юрьевич, с одной стороны, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и Скрипко Нина Васильевна, с другой, именуемая в дальнейшем Арендатор, договорились продлить соглашение об аренде от 05.04.2015 и внести в п. 3 следующие изменения:

  1. Арендодатель предоставляет Арендатору квартиру во временное пользование на срок с 05.04.2015 по 05.04.2016.

Не требует госрегистрации дополнительное соглашение о продлении договора аренды если первоначальный срок был меньше года.

4. Поставки

Общество «Искра», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице Киркова Петра Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Звезда», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Борысева Михаила Олеговича, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Дог. № 225 от «29» февраля 2016 г. о нижеследующем:

  1. Стороны согласились продлить срок действия Дог. № 225 о поставке материалов с 29 февраля 2017 г. по 29 февраля 2018.

Дополнительное соглашение о пролонгации договора. Образец и бланк 2020 года

Дополнительное соглашение о пролонгации договора подписывается в том случае, когда возникает необходимость в увеличении срока действия существующих условий взаимодействия. Главное условие при этом – единое мнение всех участвующих в договоре сторон.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк дополнительного соглашения о пролонгации договора .docСкачать образец дополнительного соглашения о пролонгации договора .doc

Регулирует документацию глава 42 Гражданского кодекса РФ.

Сроки

Возможность продления должна быть зафиксирована в действующем договоре, иначе могут возникнуть юридические трудности.

В случае, когда заранее возможность продления не была учтена, заключают отдельное соглашение, описывающее это важное условие. Важно, что дата подписания этого нового соглашения должна входить в срок действия основного договора. Иначе она тоже может быть признана недействительной, если дело дойдет до судебных разбирательств.

Только после того, как возможность продления будет юридически закреплена, можно заключать дополнительное соглашение о пролонгации договора.

Обязательные условия

Если при заключении первоначального договора были какие-либо особые условия, то и при подписании дополнительного соглашения они должны соблюдаться. Так:

  • При государственной регистрации основного документа все дополнения к нему должны быть зарегистрированы в том же органе.
  • Если имело место нотариальное удостоверение соглашения, то и дополнения к нему подлежат нотариальному удостоверению.

Элементы бумаги

Дополнительное соглашение о пролонгации договора состоит из:

  • Шапки.
  • Основной части. Она подразделяется на констатирующую и список пунктов.
  • Подписей сторон.

Верхняя часть документа на практике полностью копируется с основного договора. Меняется только дата подписания, а наименование сторон остается неизменным. Помимо этого, необходимо указать город подписания, номер и полное название документа.

Обязательных пунктов бумаги всего несколько:

  • Ссылка на основной договор, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
  • Указание сторон договора.
  • Указание новой даты, до которой соглашение между сторонами будет иметь юридическую силу.
  • Данные о том, что все предыдущие условия договора, кроме сроков и оговоренных в дополнительном соглашении моментов, остаются в силе.
  • Количество экземпляров документа.

Что касается последнего пункта, то минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству сторон, которые его подписывают.

Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Договор займа

Некоторые заключившие договор заемщики сталкиваются с финансовыми трудностями и не способны вовремя выполнить взятые на себя обязательства. В этом случае все будет зависеть от кредитора.

Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о пролонгации договора, удовлетворяющее заемщика, то ситуация может разрешиться выгодно для обеих сторон соглашения. Если же кредитор не намерен продлевать срок кредита и пересматривать суммы ежемесячного платежа, то заемщику грозит судебное разбирательство.

Вариантов при положительном решении несколько:

  • Пересмотр графика ежемесячных платежей. Сумма будет уменьшена, должнику будет легче ее отдавать.
  • Отсрочка даты конечного погашения. На определенный срок долг «замораживается», не подлежит выплате. За такую услугу львиная доля финансовых организаций требует увеличения общего долга.
  • Увеличение суммы долга.
  • Увеличение выплачиваемых процентов по займу из-за увеличения общего срока использования кредитных средств.
  • Корректировка отношения выплаты тела займа и процентов. Последние могут быть отложены на заключительные месяцы погашения долга. Таким образом заемщик в ближайшее время получает возможность погашать лишь тело займа.

В большинстве случаев в документе корректируются сроки выплаты тела займа. Проценты же начисляются и выплачиваются вне зависимости от степени плачевности финансовой ситуации заемщика. Реструктуризация долга лишь передвигает сроки.

Причем за пролонгацию, как правило, взимается дополнительная комиссия, составляющая от 1 до 25% от общей суммы долга.

Прилагаемый бланк дополнительного соглашения ориентирован как раз на продление договора займа. В одном из его пунктов описывается сумма долга, подлежащая к выплате.

Договор аренды

При формировании дополнительного соглашения о пролонгации к договору аренды стоит иметь в виду, что все сделки, которые касаются недвижимости сроком более года, обязательно должны пройти процедуру государственной регистрации. То есть если договор был заключен на год, а затем он продлевается дополнительным соглашением хотя бы на день, то эта сделка обязательно должна пройти через Росреестр. Если же договор прекращает свое действие и заключается новый на год, то такая процедура не обязательна.

Договор поставки

Продление договора о поставке чаще всего имеет более сложную структуру, чем все остальные. В качестве дополнительных пунктов выступает ценовая категория поставляемых товаров. Ведь с течением времени меняется курс валют, спрос и другие принципиально важные моменты ценообразования. По этой причине деловые партнеры прибегают вместе с продлением сроков и к изменению цены. Но так происходит не всегда.

Помимо перечисленных, к пролонгируемым соглашениям также относится договор хранения. Это связано с тем, что хранение материальных ценностей также может быть  продлено на конкретный срок и документально оформлено соответствующим образом.

К этому же виду пролонгируемых соглашений можно отнести договор подряда. Он оформляется и подписывается в большинстве случаев, если строительная организация не успевает завершить строительство к определенному числу.

К каким соглашениям невозможно прикрепить дополнительные соглашение

В целом не имеет смысла продление договора мены либо дарения ввиду того, что оба эти действия единовременные. Продление же возможно только в случаях осуществления длительных действий, процессов.

Трудовой договор

Дополнительные соглашения могут иметь место и при трудовых взаимоотношениях. Когда работодатель желает увеличить сроки действия срочного трудового соглашения, а работник с ним согласен. Причем это согласие, согласно существующему законодательству, должно быть выражено в письменной форме.

Срочный трудовой договор обычно составляется на срок, не превышающий пяти лет. Существуют разные варианты формулировок этого срока: до выхода предыдущего сотрудника из отпуска по уходу за ребенком, до окончания сезона и пр.

Если возникла необходимость в увеличении времени действия конкретной бумаги, то можно оформить и прикрепить дополнительное соглашение и к трудовому договору.

Альтернативные способы

Помимо этого способа увеличить сроки действия условий соглашения, существуют и другие. Например:

  • При заключении изначального договора в одном из его пунктов будет прописано, что продлить срок можно, обменявшись электронными либо бумажными письмами. Если обе стороны в письмах выразят свое желание продлить договор на конкретный срок, то он автоматически будет считаться продленным.
  • Автоматическая пролонгация по условиям соглашения. В одном из пунктов прописывается, что при отсутствии возражений одной из сторон соглашение автоматически продлевается. Такие долгосрочные договора распространены среди арендных соглашений.
  • Отдельные виды договоров подразумевают автоматическую пролонгацию из-за существующих законов. К ним относятся соглашения о туристическом страховании, водоснабжении, а также доверительного управления. Даже если в этих бумагах нет пункта об автоматической пролонгации, они там подразумеваются.

Преимущества

Бессрочные договоры обычно вызывают повышенное внимание у налоговиков. При проведении проверок они придирчиво изучают каждый из пунктов. С продлеваемыми же договорами – другое дело. К последним налоговые проверяющие относятся благожелательно. Это связано с указанием четких сроков, которые укладываются в периодичность проведения проверок.

При оформлении дополнительное соглашение сразу же прикрепляется к основному договору.

Когда будет недействительным

Юридическая сила бумаги будет зависеть от многих принципиально важных моментов. При обращении в судебную инстанцию дополнительное соглашение о пролонгации договора может быть признано недействительным в следующих ситуациях:

  • При отмене, юридической несостоятельности первоначального письменного соглашения.
  • Если представитель одной из сторон на момент подписания документа не имел права подписи.
  • Если основной договор прошел регистрацию в регистрационной палате, а дополнительное соглашение – нет.
  • Если первоначальное соглашение нотариально заверено, а приложение к нему – нет.

Это не все причины признания у дополнительного соглашения отсутствия юридической силы. В любом случае при его составлении стоит придерживаться общепринятых правил и рекомендаций.

Письмо о продлении срока действия договора. Образец и бланк 2020 года

Письмо о продлении срока действия договора составляется в случае, когда в изначальном договоре было прописано такое условие его продления. При этом нет необходимости в подписании дополнительных соглашений, в переписывании условий изначально достигнутых договоренностей.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк письма о продлении срока действия договора .docСкачать образец письма о продлении срока действия договора .doc

Этот документ оформлять необязательно, если договор подразумевает неопределенный (неограниченный) срок. Во всех других случаях, при истечении времени действия одного соглашения между контрагентами, какой-либо способ продления должен быть применен. В противном случае договор будет считаться расторгнутым.

Формулировка

Обычно в договорах встречается пункт, ясно дающий понять, на какой срок он заключен, а главное, что послужит условием для его продления. Есть такое юридическое понятие, как обоюдное согласие.

Для того чтобы ясно и однозначно заявить о своем желании продлить существующие условия договорного соглашения, необходимо обменяться письмами о продлении срока действия договора. И многозначности здесь быть не должно.

Виды договоров

В деловой документации такого плана могут встречаться разные ссылки на законодательство. Они будут зависеть от того, какого вида был заключен договор. Бывают соглашения об аренде, займе, поставке. Например, если стороны договорились об аренде помещения на каких-либо условиях и желают, чтобы все оставалось по-прежнему, они в документации могут ссылаться на первый пункт 621 статьи Гражданского кодекса.

Составные части письма

Письмо в идеале печатается на бланке организации. Так в верхней части страницы будут гарантированно находиться ее контактные данные и наименование. Если же под рукой нет особых бланков, то подойдет стандартный формат А4, офисная бумага. На ней должна содержаться такая информация:

  • Дата составления письма. Если это принято в организации, то номер.
  • Адресат, кому предназначается письмо. В правой верхней части принято писать ФИО, а также указывать должность. Естественно, если письмо направляется организации.
  • Кто посылает сообщение. Если оно отсылается от лица организации, то это ее руководитель. Обязательно указывать не только полное наименование, но и должность и ФИО ее руководителя.
  • Ссылка на договор, который был заключен между ее сторонами.
  • По возможности ссылка на пункты договора, согласно которым продление срока действия соглашения происходит именно таким образом.
  • С какого по какое число продляются условия существующей договоренности.

Заверяется письмо «автографом» руководителя либо лица, которое имеет соответствующие права на подписание деловой документации.

Отправка

Регистрация документа происходит в журнале исходящей корреспонденции. Для того чтобы доказать существование письма, достаточно будет указать число, название документа и заверить это подписью ответственного за доставку.

Для надежности подобного рода документы лично вручают представителю контрагента (с постановкой подписи) либо отправляют по почте с постановкой отметки о вручении.

Юридические тонкости

При заключении договоров необходимо уделить особое внимание срокам. Если речь идет о пролонгировании, то необходимо уточнить, сколько раз можно прибегать к продлению срока и на каких условиях. При судебных разбирательствах частенько встречаются дела, при которых контрагенты имеют разные точки зрения на то, когда именно закончилось действие того или иного договора. Письмо о продлении срока действия договора в этом случае будет являться гарантией второй стороны того, что первая была в курсе о продлении соглашения.

Важный нюанс: на письмо обязательно должен прийти ответ с подтверждением либо отказом от продления срока действия соглашения. Все стороны должны выразить свое согласие, только так условия останутся прежними.

Если же условия договора необходимо корректировать, то тут будет удобнее оформить дополнительное соглашение. Этот способ наиболее распространен в нашей стране.

Обязательна ли печать

С 2014 года к «мокрой» печати значительно смягчились требования. Теперь для юридической силы того или иного письма достаточно подписи уполномоченного лица. А если письмо посылается по электронной почте, его вообще можно подписывать электронной версией печати.

Правда, к этому способу прибегают пока мало, так как организации не видят смысла в приобретении электронной печати. Письмо о продлении срока действия договора посылают обычной почтой.

Условия

Для того чтобы взаимное согласие контрагентов было достаточным условием для продолжения действия существующих соглашений, в основном договоре необходимо прописать:

  • Срок действия.
  • Какие способы продлении соглашения существуют.
  • Сколько раз можно продлять договор (один, два, неограниченное количество).
  • Каким способом одна из сторон (либо обе) могут расторгнуть договор.

Также стоит учесть, что невозможно продлить то, что уже закончилось. Договор нужно продлевать до его прекращения.

Иначе существует вероятность возникновения ошибок, возможность мошенничества одной из сторон.

В большинстве случаев если между сторонами существуют конструктивные деловые взаимоотношения и условия прописаны однозначно, недопонимание исключается.

Срок хранения

Обычно деловая переписка имеет короткий срок хранения, но это не относится к письму о продлении срока действия договора. Его необходимо сохранять ровно столько, сколько хранится сам договор.

Соглашение при этом может быть постоянным или временным. Может подлежать хранению 5, 10, 75 лет. Это будет зависеть от его специфики. И письмо должно к нему прилагаться и храниться столько, сколько он.

Этот момент необходимо учесть сотруднику, который отвечает в организации за хранение документации. Если подразумевается бумажная форма хранения, то лучше скрепить эти два документа, особенно если не составлено дополнительное соглашение о продлении срока действия.

Формулировка условия о пролонгации договора

Пролонгация договора — формулировка в договоре образца 2018 года представлена в статье далее — возможна как по условиям соглашения, так и автоматически. В нашем материале мы расскажем о порядке продления гражданско-правовых отношений между контрагентами и основных требованиях ГК РФ к нему.

Условие договора с пролонгацией срока действия — образцы используемых формулировок (пунктов), требования ГК РФ

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор признается заключенным в том случае, если стороны достигли в нем согласия по всем существенным условиям. Пункт 2 той же статьи обозначает, что в обязательном порядке согласие сторон должно быть достигнуто в отношении предмета сделки, а также по иным пунктам, которые будут существенными для конкретного вида контрактов.

Так, исходя из требований пункта 1 статьи 708 ГК РФ при оформлении договора подряда стороны обязаны согласовать сроки начала и окончания работы. Соответственно, в тексте соглашения должен присутствовать пункт следующего вида (пример):

«1.4. Подрядчик обязуется начать работу в 9:00 5 декабря 2018 года и передать результат выполненной работы по месту своего нахождения не позднее 9:00 10 декабря 2018 года. Обязанность подрядчика по передаче результата работы считается выполненной с момента подписания передаточного акта».

Также на практике широко распространены договоры, в которых срок существенным условием не является. Яркий пример — договор аренды, в котором стороны могут как согласовать данное условие (срочный контракт), так и вовсе пропустить данный пункт (бессрочный договор). Условие о сроке договора аренды может выглядеть следующим образом:

«1.4. Помещение передается арендатору во временное владение и пользование на срок 2 (два) календарных года, то есть до 10 декабря 2020 года включительно».

Окончание либо продление сделки

В том случае, если в договоре четко обозначен срок окончания действия арендных или иных гражданско-правовых отношений между сторонами, то до или после его наступления может возникнуть необходимость пролонгации сделки.

По правилам пункта 1 статьи 451 ГК РФ стороны вправе продлевать при наличии взаимного согласия срок действия заключенного договора. Причем делать это допускается без ограничения количества раз.

Для удобства продления в текст контракта при его заключении может быть добавлен пункт о пролонгации договора. Пункт о заключении договора с последующей пролонгацией может выглядеть следующим образом:

«1.4. Срок действия договора — до 12 марта 2019 года. Срок действия настоящего договора может быть продлен письменным соглашением между Арендодателем и Арендатором».

Соответственно, в дополнительном соглашении сторонам необходимо установить новый срок действия заключенного ранее договора. О требованиях к допсоглашению можно прочитать в нашей отдельной статье.

Автоматическая пролонгация договора — образец формулировки в договоре с последующей пролонгацией

Практикам не стоит забывать, что в отношении ряда сделок нормами ГК РФ предусмотрено преимущественное право одной из сторон на продление договора. Так, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ закон допускает автоматическую пролонгацию договора аренды на неопределенный срок, если арендатор добросовестно исполняет свои обязанности и арендодатель не возражает против дальнейшего пользования данным лицом имуществом.

В то же время стороны могут прийти и к соглашению об автоматической пролонгации сделки на конкретный, заранее определенный срок.

ВАЖНО! При аренде либо найме недвижимости срок сделки (если договор срочный) может иметь принципиальное значение для сторон ввиду положений пункта 2 статьи 651 ГК РФ, который указывает на необходимость регистрации таких сделок в Росреестре, если продолжительность аренды составляет более 1 года.

Что касается образца формулировки данного условия, то наиболее точно она зафиксирована в пункте 2 статьи 621 ГК РФ:

«Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

Такая формулировка может быть адаптирована не только к арендному, но и к иному договору. Напомним, что если в первоначальном договоре такой пункт имеется, то заключать допсоглашение о продлении не требуется.

Гарантии пролонгации сделки

В пункте 1 статьи 621 ГК РФ закреплена правовая гарантия практической реализации преимущественного права одного из контрагентов на продление договора.

В отношении аренды она заключается в том, что арендодатель при отказе арендатору в продлении не может сдавать являющееся предметом сделки имущество в пользование прочим субъектам в течение 1 года. Если же он данное условие нарушит, у арендатора, которому было отказано в продлении срока, возникает право на взыскание убытков.

Практикам не стоит забывать о диспозитивности гражданско-правовых отношений и наличии права, закрепленного в пункте 4 статьи 421 ГК РФ. Так, стороны вправе включать в договор любые условия, которые не противоречат нормам ГК РФ. Соответственно, формулировку о правовой гарантии пролонгации договора, образец которой приводится в пункте 1 статьи 621 ГК РФ, стороны вправе распространить на любую другую сделку.

***

Итак, продлить срок действия соглашения можно не только путем закрепления в нем условия об автоматической пролонгации договора. Это возможно также путем заключения дополнительного соглашения к основному договору.

***

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

 

Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора (приложение к договору аренды транспортного средства без экипажа)

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ______

к Договору аренды транспортного средства без экипажа

N _____ от «__»________ ____ г.

г. ____________

«__»_________ ____ г.

_________________, именуем__ далее «Арендодатель», в лице ______________, действующего на основании ______, с одной стороны, и _______________, именуем__ далее «Арендатор», в лице _________________, действующего на основании ______, с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к Договору аренды транспортного средства без экипажа N ________ от «__»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Продлить срок действия Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от «__»________ ____ г. до «__»________ ____ г.

2. Во всем остальном условия Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от «__»________ ____ г. остаются неизменными.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора аренды транспортного средства без экипажа N _____ от «__»_________ ____ г.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

                    АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
    Арендодатель: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                         ПОДПИСИ СТОРОН:
    Арендодатель:                   Арендатор:
    ______________/_______________  ______________/______________
      (подпись)                        (подпись)
         М.П.                             М.П.

Пролонгация договора найма жилого помещения

Наем жилого помещения регламентирован Гражданским кодексом РФ. Владельцы недвижимости, которые не планируют на протяжении длительного периода проживать в квартире, предпочитают ее сдавать и получать пассивный доход. Подобные сделки достаточно часто встречаются.

Законодательство предписывает заключать договор найма жилья в письменной форме. Если его срок более 11 месяцев, он подлежит регистрации в Росреестре, поскольку долгосрочная аренда рассматривается как обременение на недвижимость. Это платная процедура, требующая также временных затрат, поэтому граждане предпочитают оформлять договор на период, не требующий внесения сведений в реестр. Если по истечении срока, указанного в документе, фиксирующем сделку, правоотношения между наймодателем и нанимателем не прекратились, договор необходимо пролонгировать.

Правовое регулирование пролонгации

Наем жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. К нюансам, которые не установлены статьями данного раздела, можно применять положения об аренде. В частности пролонгация договора найма регламентирована статьей 684 ГК РФ. Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка.

Согласно положениям законодательства наймодатель обязан уведомить съемщика о желании продлить договор на тех же или иных условиях либо о намерении прекратить отношения за три месяца по истечении срока, на который заключалась сделка. Форма такого извещения не регламентирована, поэтому сделать это можно в личном разговоре. Но рекомендовано использовать письменное уведомление, поскольку при возникновении спорных ситуаций, оно послужит доказательством в судебном разбирательстве. Особенно такой вид извещения стоит применять, если с нанимателем не сложились доверительные отношения или были какие-то конфликты.

Уведомление о продлении или нежелании пролонгировать договор составляется в двух экземплярах. Один из них вручается нанимателю. Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен. Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении.

В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:

  1. Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.
  2. Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.
  3. Без указания срока действия. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.

Пролонгация должна производиться в зависимости от срока, на который заключен договор.

Продление краткосрочного найма

При краткосрочных отношениях одна из сторон должна обратиться к другой с уведомлением о желании продлить документ на тех же или других условиях. После достижения консенсуса по этому вопросу участники сделки составляют дополнительное соглашение в письменном виде.

Необходимо учитывать, что, если в дополнительном соглашении указывается продление срока договора, к примеру, в формулировке: «срок предоставления помещения увеличивается на 10 месяцев» и совокупный период составляет больше года, аренда становится долгосрочной. В таком случае к правоотношениям будут применяться все положения о длительном найме.

Если стороны устанавливают посредством дополнительного соглашения новый срок, не превышающий 11 месяцев, аренда остается краткосрочной. Для этого необходимо указать в тексте договора начало течения периода с момента подписания дополнительного соглашения.

При краткосрочном найме не применяются положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве продления и автоматической пролонгации. Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался.

Пролонгация договора долгосрочного найма

Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации. Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем. Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближа

Соглашение о бесплатном продлении (продлении) аренды — PDF | Слово

Продление аренды позволяет арендатору продлить текущую аренду после запланированной даты окончания. Продление является юридически обязательным только после его подписания домовладельцем и арендатором. В дополнение к продлению, продление может также внести другие изменения в договор аренды, такие как увеличение арендной платы или добавление правил собственности. Если арендодатель и арендатор имеют хорошие отношения друг с другом, письмо о продлении обычно отправляется арендатору в течение 30–90 дней до прекращения первоначального договора аренды.

Может использоваться для жилых и коммерческих объектов недвижимости.

Продление договора аренды не всегда бывает легким для арендодателя или арендатора, так как часто требуется пересмотреть договор аренды. В благоприятные экономические времена арендодатель может увеличить арендную плату, а во время сокращения размера арендной платы арендатор может потребовать ее снижения. Выполните следующие действия, чтобы должным образом уведомить другую сторону о своем намерении продлить договор аренды и остаться в собственности.

Шаг 1 — Написать уведомление

В зависимости от предпочтений арендодателя, арендатору может быть направлено простое продление срока аренды, или арендодатель может решить переписать арендатору совершенно новый договор аренды.Если арендодатель решит последнее, арендатору следует направить письмо со следующей информацией:

ПИСЬМО О НАМЕРЕНИЯХ ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

[имя арендодателя]
[адрес арендодателя]
[город арендодателя, штат]
[почтовый индекс арендодателя]

[Дата]

Уважаемый [имя арендатора],

Мы намерены продлить ваш договор аренды с датой [Исходная дата аренды], который закончится [Дата окончания аренды]. Вы показали себя образцовым арендатором и готовы предложить продлить аренду на дополнительный [Введите срок] по ежемесячной арендной ставке [Введите сумму арендной платы ($)]

Если вы принимаете это предложение, свяжитесь с нашим офисом до [Enter Date].

С уважением,

[Подпись арендодателя]

Шаг 2 — Отправка извещения

Рекомендуется отправить письмо не менее за 30 дней до истечения срока действия. Арендодатель может отправить письмо самостоятельно или воспользоваться такими сайтами, как MailaLetter.com (1,99 доллара за 1 страницу).

Шаг 3. Дождитесь ответа арендатора

Арендатор должен будет ответить в сроки, указанные в письме.В зависимости от обстоятельств арендатор может принять решение сделать встречное предложение домовладельцу. В таком случае, возможно, лучше назначить встречу с арендатором, чтобы договориться и прийти к устному соглашению.

Шаг 4 — Заключение нового договора аренды

Если условия договора аренды в основном такие же, как и исходные, стороны могут подписать простое одностраничное соглашение о продлении аренды. Если в новом договоре аренды много изменений , то есть арендатор сменился, арендодатель сменился, арендатор переехал в новую квартиру в здании и т. Д.между сторонами должно быть согласовано новое соглашение об аренде.

Продление юридически рассматривается как совершенно новое соглашение, где продление просто продлевает дату окончания исходного соглашения.

Действия Продление Добавочный номер
Продление срока аренды рекомендуется Рекомендуется
Повышение арендной платы рекомендуется Не рекомендуется
Добавление условий и положений Рекомендуется Не рекомендуется

Письмо о невозобновлении аренды — Чтобы проинформировать арендатора о том, что арендодатель не желает продлевать договор аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1

Соглашение о бесплатном продлении аренды — Жилая и коммерческая — PDF | Слово

Соглашение о продлении аренды , или « продление аренды », позволяет арендодателю и арендатору продлевать договор аренды до истечения срока его окончания.Остальные условия аренды останутся прежними, если не будут внесены соответствующие изменения. В зависимости от экономических условий домовладелец может увеличить ежемесячную арендную плату.

Это приложение может быть использовано для продления истекающего срока аренды, чтобы удержать арендатора, который арендует коммерческой или жилой собственности.

Шаг 1 — Получение первоначального договора аренды

Найдите исходный договор аренды и посмотрите, когда он закончится.Наиболее частым изменением при продлении срока аренды является размер ежемесячной арендной платы. В зависимости от экономических условий любая из сторон может утверждать, что она снизилась или увеличилась.

Шаг 2. Обратитесь к другой стороне

Свяжитесь с другой стороной и спросите, есть ли у нее какие-либо намерения продлить аренду на текущих или новых условиях. Это можно сделать по телефону или электронной почте. Некоторые менеджеры по управлению недвижимостью отправят письмо по почте, в котором спрашивают арендатора, хотят ли они остаться в собственности на более длительный период времени, с контактной информацией, если они желают это сделать.

Шаг 3. Отправьте приложение о расширении

Арендодатель или управляющий отправляет арендатору дополнение. Дополнение добавляется к текущему договору аренды с любыми изменениями, такими как период продления и новая сумма арендной платы. Если в приложении не будут внесены другие изменения, оставшаяся часть договора аренды останется неизменной.

Шаг 4. Подпишите дополнительное соглашение

Арендодатель и арендатор могут договориться встретиться в указанном месте, чтобы подписать или отправить документ с помощью электронной подписи.В зависимости от предпочтений сторон может быть достаточно любого из вариантов.

Шаг 1 — Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt).

Шаг 2 — Вверху страницы введите следующую информацию о арендодателе, арендаторе и рассматриваемом имуществе:

  • Дата
  • Имя арендодателя
  • Имя арендатора
  • Адрес объекта:
  • Дата начала / окончания аренды

Шаг 3 — Затем необходимо указать продолжительность согласованного продления срока аренды.Также необходимо ввести размер арендной платы (в зависимости от того, изменится ли арендная плата или останется прежней).

Шаг 4 — Арендодатель и арендатор должны поставить дату и свою подпись внизу страницы.

Соглашение о продлении аренды — Шаблон

Настоящее Соглашение о продлении аренды — это документ, используемый Арендодателем и Арендатором для продления срока аренды, срок действия которого истекает на дополнительный срок.Соглашение о продлении позволяет Арендодателю и Арендатору продолжить отношения аренды, а также дает им возможность вносить любые необходимые изменения в их первоначальный договор аренды, такие как новые арендаторы, правила или порядок оплаты. Как правило, по истечении срока аренды, если Арендодатель разрешает Арендатору остаться, договор аренды будет преобразован в помесячный договор. Однако, используя соглашение о продлении аренды, стороны могут выбрать создание другого долгосрочного соглашения с использованием тех же или измененных условий , что и их первоначальный договор аренды.Этот документ может быть использован для продления любого типа аренды недвижимости, включая коммерческой, жилой или краткосрочной аренды .


Как пользоваться этим документом

Соглашение о продлении аренды — это краткий документ , который включает основную часть условий первоначального договора аренды , но также позволяет сторонам вносить изменения и продлевать договор аренды. Используя этот документ, стороны заполнят важную информацию, включая имена и адреса Арендодателя и Арендатора, адрес рассматриваемой собственности, срок нового договора аренды, а также любые изменения или дополнения, которые будут внесены в оригинальный договор аренды.

Этот документ можно использовать для внесения согласованных изменений в первоначальный договор аренды. Общие изменения включают сумму арендной платы, которая часто увеличивается с каждым сроком аренды, количество жильцов или домашних животных, которым разрешено жить в собственности, ремонт, который необходимо произвести, или требования к страхованию для одной или обеих сторон.

Поскольку настоящее Соглашение включает в себя условия первоначального договора аренды, вместо повторного изложения всех условий первоначального договора аренды, этот договор аренды упоминается в этом документе и будет прилагаться к Договору о продлении аренды в качестве примера , если и когда это необходимо.


Применимое право

Как и в случае с соглашениями об аренде, соглашения о продлении аренды в Соединенных Штатах обычно подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах. Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где находится недвижимость.


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Соглашение о продлении аренды — шаблон, образец онлайн-формы

ДОГОВОР ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Настоящее Соглашение о продлении срока аренды жилого помещения (далее именуемое «Соглашение о продлении») вступает в силу в дату, указанную в конце этого документа, между ________ (далее именуемым «Арендодатель») и ________ (далее именуемым « Арендатор »), арендатор указанного ниже помещения (« Помещение »).


I. ПОМЕЩЕНИЯ.

1. Арендатор в счет арендных платежей Арендодателю сдает в аренду недвижимость по адресу:

________

II. ОРИГИНАЛЬНАЯ АРЕНДА.

2. Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды, описанный выше, ________ («Первоначальный договор аренды»). Первоначальный договор аренды истекает ________. Все условия и положения указанного Первоначального договора аренды включены в настоящее приложение (как Приложение А).

3. Арендодатель и Арендатор в настоящее время желают продлить и изменить упомянутый Первоначальный договор аренды, как указано ниже.

4. Таким образом, взаимно согласовано, что первоначальный договор аренды будет продлен и изменен следующим образом:

III. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ.

5. Арендодатель и Арендатор настоящим соглашаются продлить Первоначальный договор аренды на следующий срок: ________. Продление договора аренды начнется ________ и закончится ________ (далее именуемое «Срок продления»).

6. Арендатор должен платить Арендодателю арендную плату в размере ________ (________) долларов каждый месяц.

7. Арендная плата уплачивается авансом 1 (первого) числа каждого месяца. Никакие праздники, особые мероприятия или выходные дни не освобождают Арендатора от обязанности своевременно вносить арендную плату.

8. В соответствии с положениями и условиями, изложенными в настоящем документе, Арендодатель и Арендатор настоящим соглашаются внести следующие изменения в Первоначальный договор аренды:

________

9. Все условия и положения указанного Первоначального договора аренды, за исключением измененных в настоящем документе, должны оставаться в полной силе и действовать и являются частью настоящего Соглашения о продлении.

IV. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

10. Настоящее Соглашение о продлении вступает в силу и будет иметь обязательную силу для соответствующих правопреемников, правопреемников, наследников, исполнителей и / или администраторов обеих Сторон.

11. Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана недействительной на основании постановления суда, решения или иного действия закона, остальные части и части настоящего Соглашения остаются в силе и подлежат исполнению в максимально возможной степени.

12. Настоящее Соглашение о продлении регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законодательством.

ПОДПИСИ

АРЕНДАТОР:


Подпись: ________________________________ Дата: ________________________

Печать: ________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ:


Подпись: ________________________________ Дата: ________________________

Печать: ________________________________

Письмо с просьбой о продлении договора аренды

A Письмо с просьбой о продлении аренды — это письмо , которое арендатор направляет арендодателю с просьбой продлить договор аренды. .Когда срок аренды арендатора подходит к концу, и арендатор желает продолжить использование арендуемой собственности на другой срок, арендатор может отправить этот запрос арендодателю, который рассмотрит его и либо примет, либо откажется предоставить продление.

Перед тем, как удовлетворить этот запрос , домовладелец рассмотрит определенных факторов, таких как: , ведет ли арендатор надлежащим образом, уплатил ли арендатор всю задолженность по арендной плате или арендатор регулярно платит арендную плату и является ли арендатор соблюдает условия договора аренды .

Как пользоваться этим документом

Если арендатор желает продлить договор аренды, арендатор должен отправить это письмо до истечения срока аренды . Иногда в соглашении об аренде жилого помещения или коммерческой аренде может быть указан срок уведомления, которое арендатор должен предоставить домовладельцу в случае, если он желает продлить.

Например, в договоре аренды может быть указано, что арендатор должен направить уведомление о намерении продлить за 2 недели до истечения срока аренды.В этом случае арендатор должен соблюдать срок уведомления, указанный в его соглашении.


После заполнения этой формы арендатор подписывает письмо и доставляет его арендодателю или его уполномоченному агенту . Затем домовладелец рассмотрит этот запрос и либо предоставит другой срок аренды (с повышением арендной платы или без такового), либо откажет в продлении.

Применимое право

К этому документу применяются общие правила контракта .

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Продление аренды — бесплатный шаблон продления аренды онлайн

Теперь процесс оформления продления аренды стал быстрее и проще, чем когда-либо прежде.Благодаря универсальному набору инструментов шаблон редактируется за несколько минут. Единственное, что нужно пользователю, это подключенный к Интернету компьютер или мобильное устройство, поскольку инструментарий находится в облаке. После загрузки образца в учетную запись PDFfiller его можно заполнить и снабдить дополнительными заполняемыми полями. Клиент может добавить дату, флажок, раскрывающееся меню и даже фотографию. Подпишите документ юридически обязательной подписью, созданной пальцем, мышью или тачпадом. Наконец, у вас есть возможность защитить информацию, добавив проверку и пароль.Создавайте цифровые PDF-файлы и экономьте время для более важных дел.

Документ должен ответить на эти основные вопросы

  • Кто форма продления аренды?
  • Где бланк продления аренды?
  • Что такое инспекция при продлении срока аренды?
  • Как работает продление аренды?
  • Допускаются ли расходы на продление срока аренды ?
  • Почему бланк продления аренды?
  • Какая плата за продление срока аренды ?
  • Может ли аренда с автоматическим продлением?
  • Будет ли форма продления договора аренды ?

Другие названия документа:

  • Форма продления договора аренды с увеличением арендной платы
  • Письмо о намерениях продлить договор аренды образца
  • Форма продления договора аренды nj
  • Продление аренды или продление
  • Продление договора аренды nj
  • Письмо о продлении договора аренды арендодателю
  • Продление срока аренды жилья техас 2018
  • Документ приложения о продлении срока аренды
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *