Процедура раздела земельного участка: Порядок и схема раздел земельного участка

Содержание

Порядок и схема раздел земельного участка

 Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.

При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

Кто проводит раздел земельного участка

Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия раздела земельного участка

Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка.

Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.

Документы, необходимые для раздела

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
  • решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда

Порядок раздела земельного участка

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
  • Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на  образованные земельные участоки

Право собственности на образованные участки

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:

  • неизменность категории земель
  • соответствие минимальным размерам земельного участка
  • соответствие градостроительным нормам.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Технический план

здания, сооружения, помещения, квартиры

Межевой план

земельного участка

Акт обследования

Для снятия объекта с кадастрового учета

Землеустроительная экспертиза

Судебная и досудебная

Почему мы?

  • консультируем бесплатно
  • работаем на результат
  • индивидуальный подход
  • большой опыт работы
  • высокая квалификация специалистов
  • реальные сроки
  • аттестованные кадастровые инженеры в штате
  • геодезические работы без посредников
  • помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка — Российская газета

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи.

В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Процедура раздела и выдела земельного участка

На первый взгляд, казалось бы, что вопросы раздела и выдела земельного участка не вызывают особых трудностей и осложнений. Но когда сталкиваешься с этой процедурой на практике, сразу возникает множество нюансов. Во избежание таких ситуаций и траты вашего времени, хотелось бы обратить внимание на некоторые аспекты данного вопроса.

Законодатель в Земельном кодексе (ст. 11.4) установил, что раздел земельного участка, это ни что иное, как образование нескольких новых земельных участков, в результате которого земельный участок, терпящий раздел, прекращает свое существование.

Земельному кодексу известны два исключения, при которых земельный участок подлежащий разделу остается в измененных границах:

  • раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
  • раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Если земельный участок принадлежит на праве собственности одному лицу, то при разделе у него также возникает права собственности на все вновь образованные земельные участки.

При разделе земельной собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки.

Что касается выдела земельного участка, то эта процедура осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Отличаем от раздела земельного участка, является сохранение во всех случаях земельного участка в измененных границах, из которого осуществлен выдел.
В силу закона, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие же участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Перед тем как перейти к самой процедуре образования земельных участков, стоит учесть некоторые важные условия:

  1. При разделе и выделе земельного участка категория земли остается неизменной, т.е. вновь образованные земельные участки сохраняют за собой целевое назначение и разрешенное использование земельных участков их которых они образованы.
  2. Необходимо соблюдение максимального и минимального размера участка. Эти пределы устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от категории земель и видов деятельности.
    Так, к примеру, предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае должны быть не менее 30 гектаров, за исключением случаев, установленных законом.
  3. При образовании нового земельного участка, необходимо учитывать факт делимости или неделимости земельного участка и соблюдение правил градостроительной деятельности.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному объекту недвижимости .

Если для территориальной зоны, в которой расположен Ваш земельный участок, установлены какие-либо минимальные размеры, и участок как раз и выделен в таком размере, то он будет неделимым, если таких ограничений нет — делим.

Приведу пример. Вы владеете земельным участком площадью 0,09 га (примерно 9 соток), расположенного в зоне жилой застройки усадебного типа, минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома составляет 0,03 (т.е. 3 сотки) гектара. (В соответствии с Решением Ставропольской городской думой от 27 октября 2010 г. N 97 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯИ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ)

Соответственно, Вы можете разделить свой земельный участок на 2 или 3 самостоятельных земельных участка, площадь каждого из которых будет составлять 4,5 сотки или 3 сотки. Участок в 9 соток будет делимым. А вот образованные участки площадью 4,5 или 3 сотки являются неделимыми, поскольку при их разделе не может образоваться два или более участков, площадью не менее 3 соток.

Хотелось бы добавить, что в Ставропольском крае не для всех территориальных зон и назначений земельных участков установлены минимальные и максимальные пределы, в каждом конкретном следует обратиться к нормам права.

1. В обязательном порядке, Ваш земельный участок не должен попадать в категорию, на которую в соответствии с законодательством установлен запрет раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Также Земельным кодексом установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В данной норме идет речь о принципе единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Так, к примеру, невозможно осуществить раздел земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом, поскольку Законом предусмотрено, что такой земельный участок является общедолевой собственностью собственников помещений в таком многоквартирном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а собственник такого помещения не вправе осуществить выдел в натуре свей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

После того как вы учли данные требования законодательства, следующим Вашим шагом будет регистрация права собственности на вновь образованные земельные участки, т.к. каждый образованный в результате раздела или выдела земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам, после чего новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

Предварительно необходимо выполнение кадастровых работ и формирование межевого плана вновь образованных земельных участков.

Далее Вам необходимо обратиться в орган государственного учета, в нашем регионе это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ г. Ставрополя) с заявлением о разделе или выделе земельного участка.

Обязательными приложениями к заявлению, являются:

  1. соглашение о разделе, выделе из земельных участков. ( или решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также решение о безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в федеральной собственности и подлежащего образованию, в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации, если образуемый земельный участок находится с муниципальной или государственной власти. )
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки.
  3. согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины (выдается и оплачивается в регистрационной палате)

Следует обратить внимание, что государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков. Также одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Помните, что в случае возникновения спора о разделе или выделе земельного участка собственник может обратиться в суд с иском либо о разделе участка или выделе земельный, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Ваша конкретная ситуация является исключительной и имеет свои особенности, в связи с чем, если Вы задумались о разделе или выделе земельного участка в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам.

С уважением, юрист бутика юридических услугами
«СтатусPro»
Фоменко Кристина Николаевна

Раздел земельного участка — процедура, необходимые документы

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Как разделить земельный участок: основные правила

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования. В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам. Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Проведение межевания

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

  • закреплены все границы образованных участков,
  • определены их площади,
  • сформировано межевое дело.

Составление соглашения о разделе

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно. В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения. В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

  • с межевым делом,
  • кадастровым паспортом,
  • свидетельством о собственности,
  • соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

  • нотариально заверенная копия паспорта,
  • соглашение собственников (решение суда),
  • кадастровые паспорта,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

Правильное оформление собственности при разделе участка земли

Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура, которая требует обязательного документального оформления. Для того, чтобы прояснить все тонкости, мы обратились за экспертным комментарием к юристу-специалисту «Центрального агентства недвижимости» Андрею Тимошкову.

Отметим, что правила раздела земельных участков регулируются ст.11.4. Земельного Кодекса РФ.

Что такое раздел земельного участка?

Раздел земельного участка — это, по существу, образование нескольких земельных участков из одного. При этом земельный участок, из которого при разделе образовались другие земельные участки, прекращает существовать.

Существуют следующие способы разделов земельного участка:

Добровольный: он осуществляется при наличии согласия всех собственников участка в письменном виде. В таком случае в соглашении о разделе земли собственники должны указать:

— Свои персональные данные;

— Полный адрес участка;

— Кадастровый номер участка;

—Согласие всех собственников участка на раздел земли в письменном виде;

— Описание способа раздела участка;

— Способы оплаты необходимых расходов каждой из сторон.

При отсутствии волеизъявления на раздел участка хотя бы одного из его собственников, добиться решения такого вопроса возможно  будет только в судебном порядке.

В таком случае существует риск столкнуться с определенными сложностями. Что это может быть?

— некорректное оформление искового заявления,

— неполный пакет документов: важно учитывать, что в каждом конкретном случае перечень документов индивидуален,

— кроме того, по закону земля может оказаться неделимой.

Если Вы хотите минимизировать описанные выше риски, мы рекомендуем Вам обратиться к юристам-специалистам в этой области: эксперты помогут грамотно разрешить вопрос с разделом земельного участка.

Также необходимо уточнить этапы раздела земельного участка:

— подготовительный (на этом этапе должно состояться получение согласия на межевание других собственников участка либо должно быть получено решение суда),

— установление границ земельного участка кадастровым инженером, который обладает лицензией на проведение соответствующих работ,

— присвоение адресов участкам, которые были образованы вследствие раздела;

— постановка новых участков на кадастровый учет.

Также опишем правовые последствия раздела земельного участка. Право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого нужно подать заявку на регистрацию, приложив к ней необходимый пакет документов. Он включает в себя:

— соглашение или решение суда, заверенные у нотариуса;

— паспорт заявителя;

— все правоустанавливающее документы (а именно, постановление о присвоении адресов, кадастровый паспорт),

— квитанцию об оплате государственной пошлины.

В результате при разделе земельного участка у его собственника возникнет право собственности на все образовавшиеся в результате раздела земельные участки (если собственник единолично владеет участком, то после процедуры раздела он также станет собственником вновь образованных участков).

После государственной регистрации права собственности владельцу (или владельцам) выдается специальный правоподтверждающий документ — это выписка ЕГРН.

Отметим, что при разделе земельного участка, который находится в общей собственности, участники сохраняют право общей собственности на все образовавшиеся в результате такого раздела земельные участки. (важно иметь в виду, что при разделе такого участка, видом права на вновь образованные участки станет совместная собственность).

Процесс раздела земельного участка. Раздел земельного участка.

Владелец земельного участка является его единоправным обладателем до тех пора, пока другой гражданин не претендует на его собственность по объективным причинам. Процедура разделения земельного участка не всегда является обоюдной, это сложный процесс, который зачастую требует судебного разбирательства. Чтобы разделить территорию на несколько частей, следует выполнить определенные условия, определить границы новых участков. Каждая часть должна быть заново оформлена в собственность, в зависимости от того, какие границы она имеет. Российское законодательства предусматривает деление конкретной территории на земельные участки строго установленного размера, который не должен быть меньше норматива, который определяет каждый субъект России сам. Все зависит еще и от назначения земель. Они могут иметь сельскохозяйственную ценность или относиться к фермерскому хозяйству. Органы местного самоуправления устанавливают правила разделения земельных участков и выдвигают требования по составлению новых межевых планов для каждой отделенной территории.

Соглашение о разделе земельной территории

 Если имеется ввиду разделение застроенных территорий, определяется возможность сооружения аналогичной недвижимости на отделенном участке. Но не всегда это возможно, ведь земли могут быть заняты многоэтажными домами. В такой ситуации приходится говорить о реализации недвижимости и разделении ее стоимости в равных долях, поскольку поделить землю никак не получится. Подобные манипуляции законом не предусмотрены. Если участки находятся в аренде, на них наложены штрафные санкции, налоговые взыскания, или судебные аресты, разделить их официально не получится. В начале должны быть устранены все ограничения.

 Если первоначальный участок имеет нескольких владельцев, желающих его разделить, потребуется составить обоюдное соглашение для сторон. Это не станет проблемой, если каждый из совладельцев согласен с размером предназначенной для него доли земельного участка. Документ должен быть составлен в письменной форме, нотариальное оформление не обязательно. В нем обязательно отражается информация о территории и участниках. В дальнейшем сторонам будет проблематично оспорить это соглашение, если оно уже было подписано по обоюдному согласию. Представители судебной власти полагают, что такой документ является оптимальным для официального раздела земельной территории на две, три или несколько частей.

При разделении земельного участка обязательно выполняются геодезические обмеры для определения новых территориальных границ. Затем осуществляется составление нового межевого плана с подробным описанием координат. Специалисты в геодезии должны провести работы по определению особенностей представленного участка, чтобы раздел производился по всей форме согласно с нормами законодательства. Геодезические работы очень важны, поскольку они позволяют оперативно сформировать общий план всех участков. При обращении в Росреестр по вопросу раздела земельного участка каждый заявитель должен иметь межевой план, выполненный лицензированным кадастровым инженером.

 

 

Процедура раздела конкретной земельной территории на отдельные участки включает следующие этапы: 
  • обращение к профессиональным геодезистам для оформления межевого дела;
  • обращение к аттестованному кадастровому инженеру на предмет изготовления межевого плана;
  • написание заявления в Кадастровую палату для регистрации новых участков с одновременным со снятием с кадастрового учета прежнего участка, с занесением в кадастровый учет новых сведений и уникальных характеристик;
  • оплата государственной пошлины и подача документов на регистрацию прав собственности в Многофункциональный Центр или Росреестр.
  • получение новой выписки ЕГРН с внесенными изменениями в кадастровый учет ЕГРН.

Обычно на всю процедуру уходит около десяти рабочих дней. Но следует подробнее остановиться на межевом плане и его составлении. Межевание при разделении участка складывается из нескольких процедур. Это обязательный сбор подробной технической информации о земельной территории и составление проекта, определение координат межевых знаков и расчет площади искомого участка. Только после указанных манипуляций на основании полученных сведений от геодезиста кадастровым инженером может быть составлен межевой план.

 Но все указанные манипуляции относятся к процедуре добровольного разделения земельного участка на отдельные территории. Не всегда стороны дают обоюдное согласие на проведение подобной процедуры. Тогда решать проблему приходится в судебном порядке. Истец обращается в судебную инстанцию, чтобы получить официальное право на деление конкретной территории. Результат может быть положительным или отрицательным. Если территория не подлежит разделу, ему могут быть предложена денежная компенсация взамен земель, на которые составлен иск. Но потребуется официальное законодательное подтверждение того факта, что участок никак нельзя разделить на отдельные части. Выполнение кадастровых работ поможет вам получить такой документ и выступить с ним в суде, заявив претензии на материальную компенсацию.

Раздел земельного участка в Московской области

В жизни рано или поздно может возникнуть ситуация, когда необходимо осуществить раздел или другие манипуляции с земельным участком, находящимся в собственности, которая требует вмешательства специалиста по кадастровым услугам. К таким относятся развод, продажа или сдача в аренду участка или его части, создание некоммерческих организаций и другие.

Подобные операции требуют специфических знаний и юридической подкованности. В том случае, если раздел участка осуществляет профессионал — процедура проходит для владельца участка быстро и недорого.

Раздел земельного участка предполагает ряд процедур, в результате которого исходный участок прекращает существование в качестве объекта правовых отношений, а в его границах образуются два и более новых, с сохранением изначального вида разрешенного использования и целевого назначения.

  • В первую очередь исходный земельный участок сам должен состоять на кадастровом учете и иметь определенные границы. Если это не было сделано — придется проходить процедуру регистрации участка, уточнения его границ и уже затем приступать к разделу;
  • Для раздела необходимо наличие письменного согласия лиц, в той или иной форме владеющих исходным участком — землевладельцев, арендаторов, землепользователей, залогодержателей и т. п. Исключение составляют раздел земельного участка по решению суда, а также участки в  государственной или муниципальной собственности, которые предоставлены государственным или муниципальным учреждениям либо унитарным предприятиям;
  • Обязательным пунктом раздела участка является составление межевого плана кадастровым инженером. Заказать межевой план вправе любое заинтересованное лицо. В межевом плане кадастровый инженер указывает границы и размер новых земельных участков;
  • Важным является то, что в регионах существуют минимальные нормы площади участков. Устанавливаются они муниципальными органами. Соответственно, разделить участок на бесконечно малое количество частей не выйдет, тем более, что по закону к каждому из них должен быть обеспечен проход и подъезд;
  • Следующим этапом является государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на образованные земельные участки, с оплатой соответствующей пошлины. Одновременно с этим исходный участок снимается с кадастрового учета и право собственности на него аннулируется;
  • По результатам государственной регистрации права и кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН.

Стоимость услуг кадастрового инженера, осуществляющего раздел земельных участков в Московской области сильно варьируется в зависимости от компании, сложности работ и сопутствующих факторов.

Компания “ID Land” уже много лет работает на рынке кадастровых услуг в Московской области. Мы поможем осуществить раздел земельного участка между собственниками, в частной или государственной собственности, либо муниципального, составим межевой план и выполним другие необходимые процедуры по регистрации.

Для того, чтобы заказать раздел земельного участка и другие кадастровые услуги в Московской области — оставьте заявку. Наш специалист свяжется с Вами для предоставления бесплатной консультации.


Оставить заявку

Как разделить землю? 10 вещей, которые вам нужно знать в 2020 году

Когда вы слышите фразу «разделить землю», вы, вероятно, думаете о подразделениях в пригородном стиле.

В этих сценариях застройщики взяли один большой участок земли и разделили его на множество, чтобы построить множество домов.

Эти крупномасштабные проекты по разделению могут быть эффективным способом увеличения стоимости земли ; хотя и дорогие, особенно если все сделано неправильно.

Однако не все подразделения должны быть такими обширными.

Если вы земельный инвестор, ищущий творческий способ увеличения стоимости , разделение меньшего участка земли может быть следующим лучшим шагом.

Есть лишь несколько вещей, которые вам следует знать об этом процессе, прежде чем вы начнете.

Вот как разделить землю, которую вы можете продать, построить или арендовать.

1. Подразделение — это процесс разделения участка земли на два или более земельных участка

Вы можете спросить: «Зачем вообще разделять землю?»

Причина, по которой большинство людей продвигается вперед с подразделением, заключается в том, что выгодно для землевладельца и позволяет им иметь большую гибкость в своих инвестициях.

Если вы приобрели большой участок земли, вы можете рассмотреть этот вариант, чтобы максимально использовать свои ресурсы в сфере недвижимости.

В конечном итоге, чем больше лотов, тем больше денег .

Разделив земельный участок на более мелкие части, вы можете продать землю нескольким покупателям.

Вы ликвидируете часть своей земли, сохранив при этом возможность оставить ее себе.

Независимо от того, решите ли вы построить и жить на этой земле, или просто держитесь за нее и наблюдаете, как растет стоимость, вы повышаете свою гибкость и конкурентоспособность .

Во многих случаях гораздо проще найти покупателей для небольших посылок.

Посылки меньшего размера более доступны для покупателей и экономят время, усилия и риски покупателя.

Это все, что им нужно, в упаковке меньшего размера.

Итак, вот общий процесс разделения земли…

Проверка ограничений

Лучше всего проконсультироваться с титульной компанией , прежде чем начинать процесс разделения.

Они могут проверить, что вы владеете земельным участком на свободе и свободе, но также что нет каких-либо юридических ограничений или условий , которые препятствовали бы разделению.

Оцените рынок

Прежде чем вкладывать деньги в подразделение, вы сначала хотите убедиться, что для создаваемых лотов существует рынок .

В конце концов, если вы не можете продать лоты, вы просто выбрасываете деньги.

Позвоните в местный офис планирования, зонирования и / или развития .

Они могут рассказать вам о процессе подразделения для вашего района и дать вам информацию о любых существующих ограничениях зонирования .

Вы также можете проверить в Интернете, какая информация существует.

Это поможет вам понять, соответствует ли ваша собственность требованиям .

Не пропускайте этот шаг.

Если ваша собственность не соответствует требованиям, вы не хотите тратить зря время и деньги.

Поговорите с городским планировщиком, юристом по вопросам собственности или специалистом по отделам.

В целом города и поселки увеличили свои ограничения и сборы за последние несколько лет.

Профессионал в этой области может помочь вам решить, стоит ли брать на себя обязательство по разделу вашей земли.

Узнайте, потребуется ли новая инфраструктура.

В зависимости от размера вашего подразделения и местных нормативных требований, вам может потребоваться установить инженерные сети или даже новую дорогу .

Вы должны иметь это в виду при оценке того, имеет ли смысл подразделение.

Наймите геодезическую и / или инженерную фирму.

Они помогут вам осмотреть собственность и составить табличку.

Плата — это карта исследуемой земли, на которой указаны границы собственности, полосы отвода, зоны затопления, сервитуты и т. Д.

Они также предоставят обратную связь о том, подходит ли ваша собственность для разделения.

Если есть проблемы, , вы все равно можете проконсультироваться с юристом и оценить, разумно ли продвигаться вперед .

Однако иметь эту информацию полезно.

Даже если ваша собственность не соответствует критериям разделения, вы можете получить одобрение, подав заявку на отклонение / отказ от права на планирование или зонирование.

Иногда отделы планирования и / или развития делают исключения , когда это целесообразно.

Обратитесь к местным властям или к своему инспектору, чтобы обсудить процесс исключения.

Спроектируйте подразделение

Вам, вероятно, потребуется заполнить табличную карту или набор чертежей, которые показывают точные границы каждого из новых лотов.

Обычно эти чертежи выполняет инженер.

Просто убедитесь, что на рисунках показаны все элементы, которые планировщики округа захотят увидеть.

Подайте заявку и ждите ответа.

В большинстве случаев заявка должна быть подана с картой, свидетельством о праве собственности и платой за регистрацию.

Вам нужно перепроверить это с местными властями сначала .

Получите ваш ответ.

Процесс будет немного отличаться в зависимости от вашего местоположения .

В некоторых местах совет по планированию или совет принимает решение об утверждении подразделения во время обычного собрания.

Вопросы о подразделении других территорий будут вынесены на общественные слушания.

Улучшайте свою землю.

Если у вас есть какие-либо улучшения, которые необходимо внести до утверждения вашего подразделения, вы внесете их на этом этапе.

Это может включать строительство дороги или установку новых инженерных сетей .

Ваша геодезическая компания также установит новые граничные колышки.

Запросите сертификацию после одобрения совета по планированию.

После внесения всех необходимых изменений и улучшений, вы можете запросить одобрение у совета планирования , которое удостоверяет, что все условия были выполнены.

Поздравляем!

Ваша недвижимость официально разделена.

Вы должны получить новые титулы.

2. Существует ряд причин, по которым вы можете захотеть разделить свой участок

Люди делят землю на части по разным причинам .

Они могут захотеть создать жилье для близких или получить прибыль от земли, которую они купили.

Вот несколько причин, по которым вы можете разделить землю.

Повысьте конкурентоспособность вашей собственности

В некоторых регионах небольшие участки продать легче, чем большие.

Итак, если у вас есть большой участок земли, который вы хотите продать, , возможно, вам будет проще продать свою недвижимость после того, как она будет разделена на .

Заработайте деньги

Если вы застройщик земли, шансы, что вы хотите заработать немного денег на своих инвестициях .

Разделение вашего земельного участка и продажа каждого участка другому покупателю — один из способов получить прибыль!

Уменьшите размер своей земли, оставаясь гибким

Возможно, вы обнаружите, что больше не хотите содержать большой участок земли.

Разделив его на , вы все равно можете сохранить часть своей земли, а остальную продать другому покупателю .

В общем, это позволяет вам немного заработать, уменьшая размер или увеличивая гибкость.

Постройте дополнительный дом для семьи

Во многих районах вам разрешено построить только один дом на участке.

Разделив более крупный участок, вы можете создать несколько участков под застройку, которые позволят вам построить несколько домов рядом с вашим для ваших детей или родителей .

3. Вы должны соблюдать правила зонирования (убедитесь, что вы проверили!)

Местные постановления о зонировании и делении часто могут препятствовать разделению земли , что означает, что вам необходимо проверить свои местные правила, прежде чем двигаться дальше с вашим планы.

Вот как выглядит процесс.

Свяжитесь с муниципальным отделом планирования и строительства поселка или муниципалитета, чтобы узнать категорию зонирования собственности.

Определите, как категория зонирования вашей собственности повлияет на ваше запланированное разделение.

Во многих округах и городах действуют правила , касающиеся минимального размера лотов , минимальных размеров лотов, неудач и требований к свободному пространству , что может сделать ваш проект неосуществимым.

У них также могут быть правила, предписывающие вам предоставлять определенные услуги на новых участках, которые могут стать очень дорогими.

Значит, этот шаг нельзя пропустить!

Незаконные подразделения иногда случаются, и когда они происходят, они могут в конечном итоге уничтожить ценность вашей собственности.

4. Подразделение может или не может быть для вас правильным решением

Решение о том, следует ли разделить землю на части, может быть трудным шагом.

Хотя подразделение обычно увеличивает стоимость земли, это сопряжено с финансовыми рисками и трудностями.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, вы должны провести комплексную проверку процесса.

Как упоминалось выше, во многих округах и городах действуют постановления о зонировании или территориальном делении, которые могут потребовать от вас установки услуг для каждого нового объекта недвижимости.

Если вам нужно построить новые дороги, коммуникации или другую инфраструктуру, , тогда ваш проект подразделения может легко превратиться в полноценный проект развития сообщества .

Даже простой проект подразделения потребует, чтобы вы потратили аванс на пару разных специалистов (подробнее об этом ниже).

В зависимости от вашего финансового положения вы можете обнаружить, что тратить ваши ограниченные ресурсы таким образом не имеет смысла.

В конце концов, вам необходимо оценить затраты подразделения и сравнить их с потенциальными выгодами , чтобы понять, имеет ли проект смысл для вас.

Также имейте в виду, что вы будете подвергаться некоторому финансовому риску, так как определенные ограничения, такие как старые ограничения в отношении документов, может быть нелегко обнаружить.

Иногда землевладельцы узнают об ограничениях на действия или договоренностях по соседству только после того, как потратили много денег на проект подразделения.

Так что выполните поиск по названию, чтобы убедиться, что у вас нет каких-либо невыполненных залогов, проблем, постановлений или других требований на землю , которые могут усложнить или помешать вашему проекту.

Чтобы узнать больше об основных ошибках, допущенных при покупке земли, посмотрите наше видео ниже.

5. Разделение должно быть выполнено там, где есть рынок земли

Говоря о рисках, один из самых больших рисков, связанных с проектом подразделения, — это рыночный риск.

Таким образом, вы должны быть достаточно уверенными в том, что существует стабильный рынок для новых лотов, которые вы создаете (помните, что вы, вероятно, будете продавать свои лоты через несколько месяцев или лет).

Изучите рынок и другие объекты недвижимости в вашем районе , чтобы определить подходящий размер лота, расположение и цену, которые будут продаваться в вашем районе.

Это поможет вам определить, имеет ли ваш проект смысл.

Если вы не уверены в этом процессе, проконсультируйтесь с местным специалистом, который поделится своими знаниями о стоимости земли и ее возможной оценке.

Местная информация может помочь определить многие из ваших следующих шагов.

Например, если многие местные дома в вашем районе представляют собой большие и дорогие дома на больших участках, вам не следует стремиться создавать дома меньшего размера на небольших участках.

Они просто не будут работать так же хорошо, потому что они не будут привлекательными для рынка, на котором вы находитесь.

Вот почему разумно исследовать вашу область, и начните, только если вы можете предоставить продукт, который рынок интересует .

6. Вам нужно будет нанять профессионалов

Вам всегда будет нужна съемка, чтобы разделить землю.

Если ваш штат, город или поселок предлагает геодезические услуги, изучите их, прежде чем обращаться в частную фирму.

В большинстве случаев государственные или муниципальные геодезические услуги дешевле, чем частные.

Однако вы не остановитесь на опросе .

Как упоминалось выше, вы, вероятно, захотите нанять титульную компанию , чтобы проверить старые ограничения документа и другие потенциальные проблемы, которые могут усложнить ваш проект.

Вдобавок к этому, если местный отдел планирования, титульная компания или инспектор заявляет, что ваша собственность не имеет права на подразделение, вам нужно рассмотреть возможность консультации с юристом, который специализируется на законах о зонировании .

Вы можете быть хорошим кандидатом на отклонение или апелляцию.

Адвокат может помочь вам в этом процессе и расскажет обо всех возможных вариантах.

Наконец, вам может понадобиться нанять инженера , так как….

7. Для подразделений требуется табличка

Плата — это карта, нарисованная землеустроителем или инженером.

На нем показано подразделение (или участки), которые вы хотите создать. .

В каждой юрисдикции будет определено, что должно отображаться на платформе, поэтому вам нужно знать местные правила, чтобы определить, что на ней должно быть указано .

Скорее всего, это будут приспособления, такие как улицы, инженерные сети и т. Д.

Также имейте в виду, что вам, вероятно, придется заплатить за несколько итераций платформы, когда вы разделите землю, в том числе:

a предварительный plat , который вы сначала подадите в местный управляющий совет или орган . 8 Подразделение не имеет стандартной стоимости

К сожалению, поскольку нет стандартного процесса при подразделении земли, нет стандартной стоимости.

Стоимость будет зависеть от затрат на геодезию и монтаж , а также от местной заявки и сборов.

Возможно, вам также придется улучшить собственности, чтобы повысить ее конкурентоспособность.

В целом, вы должны запланировать потратить от 2000 до 10 000 долларов 1 , чтобы разделить вашу собственность на более чем два лота.

Есть немного шока от наклеек?

Ты не единственный.

Это может застать людей врасплох.

Цена будет зависеть от вашего местоположения и количества создаваемых лотов.

Практически всегда существует плата за подачу заявления, независимо от того, где вы находитесь, и вы также должны будете оплатить десятки других сборов.

Например, с вас будут взиматься сборы за слушание, сборы за регистрацию, сборы за рассмотрение, сборы за обновление налоговой карты.

Сюрвейеры обычно взимают плату за почасовую оплату, поэтому при обследовании и регистрации вашей собственности вы часто тратите от 500 до 2500 долларов.

Однако не стоит недооценивать эту стоимость .

Цена может достигать десятков тысяч, если у вас большая недвижимость.

Как правило, у вас должно быть примерно от 500 до 1500 долларов, чтобы разделить одну недвижимость среднего размера на две и более, чтобы разделить одну собственность на более чем два лота.

Обратите внимание, что любые необходимых улучшений собственности могут быстро увеличить ваш счет за (от 10 000 до 30 000 долларов).

Эти улучшения будут связаны с дорогами, канализацией или инженерными коммуникациями (требуется для утверждения подразделения).

Итак, короче говоря, убедитесь, что вы проверили (и перепроверили), что вы соответствуете всем требованиям (зонирование и другие), прежде чем начать делать это вложение.

Это может быстро накапливать финансовые средства, и вы не хотите тратить деньги на проект подразделения, который не получит одобрения.

9. Подразделение обычно занимает от 9 месяцев до 1 года

Как и стоимость, время, необходимое для подразделения земли, в конечном итоге зависит от множества факторов , таких как размер участка, необходимые улучшения, и расположение.

Однако, вообще говоря, для разделения на два лота требуется от от 9 месяцев до 1 года с момента начала до момента получения титула.

10. Более крупные проекты с подразделениями, вероятно, увеличат стоимость вашего участка больше, чем более мелкие

В целом проектов с более крупными подразделениями создают большую ценность, чем более мелкие проекты .

Итак, разделение на три лота более ценно, чем разделение на два лота.

Это потому, что к вам придет дополнительный покупатель и заплатит вам за кусок пирога.

Каждый человек увидит ценность земли, которую он получает, и будет готов заплатить вам за нее что-нибудь.

Чем дальше вы поделите свою землю, тем больше вы получите от нее прибыль.

Тем не менее, вы должны быть осторожны, чтобы не сделать партии слишком маленькими.

Вы хотите найти оптимальный размер при разделении земли, что сделает ваши участки привлекательными для покупателей .

Участки размером в полакра и четверть акра часто слишком малы, чтобы быть желанными для покупателей.

Вам нужно найти золотую середину для вашего района, чтобы гарантировать, что каждый получит то, что хочет .

Вы увеличиваете количество покупателей, одновременно получая максимальную прибыль от земли, которой вы владеете.

Также имейте в виду, что по мере увеличения размера вашего проекта вы также можете увеличить стоимость и сложность.

Заключительные мысли

Думаете о разделе вашей земли?

Процесс раздела земли может быть долгим и дорогим, но вы в конечном итоге получите от него прибыль, если сделаете это правильно .

Наш совет?

Изучите информацию и не экономьте на профессиональной помощи.

Они могут помочь организовать процесс гладко и гарантировать, что ваша собственность имеет право на подразделение.

Есть вопросы? Пожалуйста, оставьте комментарий к этому сообщению в блоге.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

1 https://www.kompareit.com/homeandgarden/developers-engineers-subdividing-property.html#:~:text=Summary%3A%20Cost%20to%20Subdivide%20Your,to%20be%20surveyed % 20and% 20platted.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший земельным инвестором на полную ставку.Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогаю людям в США найти доступную землю!

Разделение земли и окончательная проверка участка

Все подразделения земли требуют двух этапов:

1. Рассмотрение и утверждение предварительного плана

2. Рассмотрение и утверждение окончательного плана

  • Чтобы начать процесс разделения земли, вы можете подать заявку на прием в службу ранней помощи. Эти необязательные встречи доступны для обратной связи по вашему земельному отделу до подачи заявки на рассмотрение землепользования.
  • Кроме того, для земельных подразделений типа III перед подачей заявки на обзор землепользования требуется проведение конференций перед подачей заявки.
  • После утверждения предварительного плана заявитель должен представить окончательную таблицу на рассмотрение и утверждение. На последней табличке показан окончательный план планировки земельного участка, включая все участки, участки, сервитуты и полосы отчуждения.
  • После того, как последняя площадка будет записана, можно подать разрешение на строительство для вновь созданных участков.

Другие обзоры

  • Корректировка линии собственности позволяет вносить незначительные изменения в расположение существующих линий собственности между существующими законными участками.
  • Replat позволяет удалить и перенастроить существующие линии лотов на объекте, в результате чего получается до трех лотов.
  • Разделение земли может быть объединено с обзором планового развития.

Типы процедур разделения земель и окончательной проверки площадок

  • Разделы земель обрабатываются как процедура Типа Ix, IIx или Типа III.Изучите Информационное руководство Земельного отдела, чтобы узнать пороговые значения, а также Процесс и сроки для краткого описания процедур.
  • Заключительная площадка — это окончательная техническая проверка, чтобы определить, были ли соблюдены все условия утверждения, выдвинутые во время предварительной проверки землепользования. Это также обзор обследования площадки, чтобы определить, соответствует ли он предварительно утвержденному плану площадки. Окончательная проверка платформы — это административная проверка.

Формы заявок на рассмотрение земельного участка и окончательной проверки землепользования

Посетите Подать заявку на проверку землепользования и окончательную заявку на проверку землепользования, чтобы узнать, как подать заявку на проверку землепользования.

Заполните это заявление, чтобы подать заявку на финальную площадку:

Заполните это заявление, чтобы подать заявку:

Конференция перед подачей заявки требуется для всех обзоров землепользования типа III. Дополнительные конференции перед подачей заявки также доступны для обсуждения других проектов. Вы также можете запросить дополнительную встречу для обсуждения вашего раздела земли.

Ускоренное разделение земель обеспечивает альтернативную процедуру подачи заявок на раздел земли:

Подпишите эту форму в течение 21 дня с даты подачи заявки, чтобы разрешить представление новой информации в случае обжалования решения типа III:

Важная информация о разделе земли и окончательной платформе рассматривает процедуры

Выполнение этих шагов необходимо до подачи заявки на некоторые земельные участки: Контактное лицо по соседству

Обобщает все типы процедур землепользования:

График графика для процедур типа Ix:

График графика для процедур типа Iix:

График сроков для процедур типа III:

Процесс изменения утвержденного земельного участка:

Информация о требованиях к плотности и размерам участка

[Плотность и размеры участков в многоквартирных зонах, Глава 33.612 в настоящее время редактируется]

Дополнительная информация об особых ситуациях

Информация о требованиях к разделу земли для участков, которые могут быть затоплены:

Объяснение требований, если участок находится в обозначенной зоне потенциальной опасности оползней:

Требования к подготовке Исследование опасности оползней:

Объяснение требований к идентификации и защите ручьев, родников и просачиваний на участках, расположенных за пределами зоны наложения окружающей среды:

Информация о сохранении и идентификации деревьев

Информация о требованиях к сохранению деревьев для территориального деления заявки:

Требуется специальная проверка для внесения поправок в утвержденный план сохранения деревьев: Информационное руководство по проверке деревьев

Улицы, ливневые стоки, тракты и сервитуты

Если доступ или соединения разрешены в частном порядке, специфический дизайн ул. andards должны быть выполнены.Ссылка на этот документ для описания требований: Административные правила права отвода.

Полезная информация при рассмотрении вариантов вывоза мусора для собственности с частной полосой отвода:

В этом раздаточном материале объясняются требования к новым улицам в рамках обзора земельного участка:

Обзор требований и образец плана коммунальных услуг:

A описание назначения / функции трактов и сервитутов и требований для их создания и обслуживания:

Окончательная заявка на платформу и информация

Заполните эту форму, чтобы подать заявку:

Соответствующие 33.На веб-странице 663 Final Plats есть информация об этом Кодексе зонирования.

Информация о сборах за Деление земельных участков и окончательные проверки площадей

Список всех сборов за землепользование:

Village of Waterford, WI Land Division Порядок

[С поправками 3-22-2004 г. , внесенными Ord. № 445; 1-23-2006 по Ord. № 489; 12-11-2006 по Ord. № 505; 3-13-2017 по Ord. № 650]

A.

Предварительные и окончательные планшеты, сертифицированная карта обследования или расширенный CSM требуется.

(1) Прежде чем собственник, агент собственника или подразделение сможет приступить к усовершенствованию или продаже лота или участков в подразделении, как это определено в § 235-5, он или она должны подготовить профессиональный землемер и должны представить на утверждение Комиссии по планированию сначала предварительную площадку, а затем окончательную площадку предлагаемого подразделения, или, если она не требуется Wis.Статистика. Гл. 236, сертифицированная съемочная карта или расширенная сертифицированная съемочная карта предполагаемого участка. Если раздел земли должен быть произведен с помощью сертифицированной карты обследования, собственник, агент собственника или подразделение должны действовать в соответствии с § 235-16 настоящей главы. При определенных обстоятельствах вместо платформы можно использовать расширенный CSM; См. § 235-16.1. (2) Прежде чем собственник или агент собственника сможет приступить к разделу земли с помощью сертифицированной карты обследования или расширенного CSM для целей, отличных от развития подразделения, как определено в § 235-5, он или она должны приступить к разделу земли в соответствии с § 235-17 Закона. эта глава.B.

Кроме того, все площадки деления, сертифицированные карты съемки или расширенные сертифицированные обзорные карты, рассмотренные Деревней, должны включать такие размещает и отображает любые региональные данные об опасностях наводнений и средствах предоставления надлежащий дренаж поверхности и минимизация ущерба от наводнения, а именно: Заявитель должен предоставить все необходимые данные обследования и расчеты. показать влияние проекта на высоту, скорость и пойменное хранилище, для всех предложений подразделения, как «подразделение» определено здесь, и другие предлагаемые разработки, превышающие пять акров на площади или где ориентировочная стоимость превышает 125000 долларов.

(1)

Заявитель предоставляет:

а)

Анализ влияния развития на региональную профиль паводка, скорость потока и емкость поймы;

(б)

Карта с указанием местоположения и деталей подъезда автотранспорта к земельным участкам. вне поймы; и

(c)

План поверхностного дренажа, показывающий, как минимизировать ущерб от наводнения.

(2) Сметная стоимость предложения должна включать все строительные работы, озеленение, подъезд и развитие дорог, коммунальные услуги и другие соответствующие элементы, но не обязательно включать стоимость земли.См. Также главу 250 «Борьба с эрозией и управление ливневыми водами» и главу 256 «Зонирование поймы».

[С изменениями 1-23-2006, внесенными Ord. № 489; 3-13-2017 по Ord. № 650]

A.

Обязательно. Перед тем, как представить окончательную тарелку Комиссии по плану для обзор и деревенский совет для его утверждения, владелец или подразделение или его агент должен обеспечить подготовку профессионального землеустроителя и подает предварительную заявку в Плановую комиссию и деревню Совет на утверждение.

Б.

Форма. Такая площадка должна иметь четкую маркировку «Предварительная площадка» и должна быть достаточно подробным, чтобы определить, будет ли последняя пластина соответствовать Требования к макету требуются в Wis. Stats. Гл. 236. Предварительный plat должен показывать, в дополнение к требуемой законом информации, следующие:

(1)

План, количество, площади и типовые размеры участков и зданий линии отступления, включая их размеры.

(2)

Общественные парковки во дворе.

(3)

Земельные участки, предназначенные для зарезервирования для общественного пользования или для зарезервирования по договорному договору для использования всеми собственниками в подразделении, вместе с условиями такого посвящения или оговорки.

(4)

Повторное разделение больших посылок, которое можно обоснованно ожидать при какое-то будущее время будет показано пунктирными линиями.

(5)

Нежилые виды использования, предложенные субъектом подразделения, которые должны быть четко обозначены. указано на затронутых лотах.

(6)

Ограничительные соглашения, действующие с землей, но если это неуместно для включения ограничений на предварительную площадку, ссылка должна должны быть внесены в документ, который должен быть записан, и такие соглашения должны быть представлен на рассмотрение отдельным документом.

(7) Все факты, необходимые для того, чтобы Комиссия по планированию села и совет села могли определить, соответствует ли предложенная планировка рассматриваемой земли статистике штата Висконсин. Гл. 236 и положения этой главы и главы 245, Зонирование. С.

Подача предварительной плат.

(1)

Рассмотрение зависит от соблюдения. Принятие предварительного Плата к рассмотрению зависит от полного соблюдения эти правила относительно формы, даты и других требований и должны основываться на общем исследовании, проведенном перед официальной подачей документов.

(2)

Требуемый номер. Владелец или подразделение либо его агент подает электронная копия и количество черных копий предварительного Плата, требуемая деревенским секретарем для рассмотрения и рекомендации Комиссия по плану и действия Совета деревни.

(3)

Подача доп. Ничто в данном документе не запрещает подача любого количества предварительных площадок, независимо от того, первый был одобрен, и дополнительные предварительные площадки могут быть подано в любое время.

(4)

Представление на рассмотрение утверждающего и возражающего органа. Владелец, подразделение или агент должны предоставить предварительную платформу для всех необходимых одобрения в соответствии с Wis. Stats. § 236.12.

(5)

Инженер деревни должен предоставить деревне свои заключения. относительно того, соответствует ли предварительная платформа Кодексу и закона и с его или ее рекомендацией об утверждении предварительного Плат. Выводы и рекомендации Инженера должны быть внесены в протокол судебного разбирательства, на котором предварительные Плат считается.

Д.

Действие по предварительной плате.

(1)

Все предварительные планы должны быть рассмотрены Комиссией по планированию села, который должен дать рекомендацию одобрить, отклонить или условно утвердить платформу в деревенском совете. Акция на предварительной площадке деревенским советом проводится в течение 90 дней после его подачи в Деревню, если это время не продлено по согласованию с собственник или подразделение или его уполномоченный агент.

(2) Соответствие положениям настоящей главы, главы 245, зонирования, настоящего муниципального кодекса и штата Висконсин.Статистика. Гл. 236, где это применимо, является условием утверждения предварительной платформы. (3)

Условное одобрение или отклонение предварительной заявки Деревенский совет должен сопровождаться меморандумом, в котором ясно указывается и кратко изложить причины таких действий, со ссылкой на конкретные требования данной главы и / или Кодекса, которые не соблюдаются с указанием того, какие изменения необходимо внести для предварительного Плата приемлемая.

(4) Уведомление собственнику, подразделению или его агенту о предпринятых действиях должно быть направлено путем возврата такому лицу одного экземпляра предварительного листа и меморандума, требуемых Подразделом D (3). (5)

Постоянный учет предпринятых действий ведется в протоколе. деревенского совета.

[С изменениями 1-23-2006, внесенными Ord. № 489; 1-10-2011 по Ord. № 561; 3-13-2017 по Ord. № 650]

A.

Обязательно. Когда обследование участка завершено, собственник требует, чтобы профессиональный землемер сделал окончательную плиту, который должен полностью и точно представлять завершенное обследование подразделения и должны соответствовать всем требованиям настоящего раздел.

Форма Б.

. Форма финальной пластины должна соответствовать требованиям Реестр сделок округа Расин и должен соответствовать Статистике штата Висконсин. Гл. 236. Кроме того, платформа должна соответствовать следующим требованиям:

(1) Земельные участки: краткое описание участков земельных участков, которые должны соответствовать требованиям Главы 245 «Зонирование», в основном следующим образом: «Минимальная площадь любого жилого участка в этом подразделении составляет _____ квадратных футов». (2)

Зарезервированные территории: все территории должны быть зарезервированы на основании акта или соглашения для общее пользование всех собственников в подразделении.

(3)

Другие соответствующие характеристики: все другие соответствующие физические характеристики. правильному земельному делению.

C.

Подача финальной платы.

(1)

Срок. Финальная площадка должна быть представлена ​​в План села. Комиссия и сельсовет на утверждение в течение 36 месяцев с момента дата последнего необходимого утверждения предварительной платформы, при условии что Деревня может продлить такой срок по запросу сделано подразделением, владельцем или агентом. Если финальная платформа не отправлена в течение такого срока или продленного срока Совет деревни может отказать в утверждении финальной платформы.

(2)

Рекомендуемые изменения для внесения. Исправления и дополнения на предварительную площадку, рекомендованную Деревней. в финальной таблице перед отправкой на утверждение.

(3)

Требуются планы улучшений и спецификации. Планы и характеристики для всех улучшений, требуемых данной главой, должны сопровождать финальная пласт.

(4)

Допускается предоставление площади части предлагаемого подразделения. Финал plat может, если это разрешено деревенским советом, включать только ту часть утвержденной предварительной площадки, которую подразделение предлагает записать в это время.

D.

Действие на финальной площадке.

(1)

Расследование. Инженер деревни должен предоставить деревне его или ее выводы относительно того, соответствует ли последняя пластина существенно на предварительную площадку и с его или ее рекомендацией об утверждении финальной плиты. Выводы и рекомендации Инженера должны быть включены в протокол судебного разбирательства, на котором последний Плат считается.

(2)

Срок. Совет деревни утверждает или отклоняет окончательную в течение 60 дней с момента его подачи в Деревню, если время не продлевается по договорённости.

(3)

Условия утверждения. Деревня не утверждает окончательную площадку. Правление до тех пор, пока не будут выполнены следующие требования, которые удостоверяется заверенной копией постановления Села. Доска с указанием такого утверждения:

а)

Требования, относящиеся к геодезии, как указано в Wis. Статистика. § 236.15.

(б) Все требования § 235-12, касающиеся предварительных спецификаций платформы, требуемых улучшений и согласований, представления окончательных спецификаций платформы и окончательных спецификаций платформы.(c)

Все действующие постановления и кодексы Деревни в то время, когда заявитель подает предварительную или окончательную если не подана предварительная заявка.

[С изменениями 1-23-2006, внесенными Ord. № 489; 3-13-2017 по Ord. № 650]

A.

Никакая окончательная табличка не должна быть записана, если только письменные показания и сертификаты требуется Wis. Stats. Гл. 236 букв, напечатаны или напечатаны разборчиво на нем.

B.

Номер подразделения не должен регистрироваться, и партия не указывается на нем. должны быть проданы до получения всех разрешений в соответствии с требованиями государственных законов и к нему прилагается эта глава.Такие разрешения должны быть помечены буквами, напечатаны или напечатаны разборчиво на лицевой стороне планшета.

C.

Владелец должен предоставить один оригинал и одну копию окончательной формы. как утверждено в Реестре сделок в указанный срок в штате Висконсин. Статистика. § 236.25 (2) (b).

[С изменениями 1-23-2006, внесенными Ord. № 489]

Для предотвращения повторного деления лотов с участки менее 13000 квадратных футов на более мелкие участки, владелец предоставляет нотариально заверенное соглашение с Деревней, не более чем одно главное или главное здание будет возведено на любом жилом лот в п.Этот инструмент должен быть записан во время Плата записана.

[Добавлено 22.03.2004, автором Ord. № 445; с поправками 1-23-2006 Орд. № 489; 3-13-2017 по Ord. № 650]

A. Требуются план развития и сертифицированная карта обследования. Перед владельцем, агент собственника или подразделение может приступить к улучшению или продаже лота или участков в разделе земли, как определено в § 235-5, если площадь не требуется Wis. Stats. Гл. 236, он или она должны представить план развития, отвечающий требованиям § 245-65C настоящего Муниципального кодекса (если это уже не требуется в соответствии с назначением зонирования земельного участка), и должен обеспечить подготовку профессиональным геодезистом сертифицированной карты геодезии предложенного земельного участка и должен представить план и карту на утверждение Комиссии по планированию и сельсовета.Последующие сертифицированные карты обследования территории, указанной в плане развития, могут быть представлены в соответствии с ранее утвержденным планом развития. Б. Форма; требуется информация. Форма и информация, требуемая на сертифицированной геодезической карте, должны соответствовать требованиям Wis. Stats. § 236.34 и, кроме того, должен включать, где это применимо, краткое изложение площадей земельных участков, которые должны соответствовать главе 245 «Зонирование», в основном следующим образом: «Минимальная площадь любого жилого участка на этой сертифицированной карте обследования составляет _____ квадратный фут.» C. Прочие особенности; сертификаты и благодарности. Другие особенности предлагаемого земельного участка, требуемые на сертифицированной геодезической карте, должны соответствовать требованиям § 235-13B данной главы. Сертификаты и подтверждения должны отображаться в соответствии со статистикой штата Висконсин. § 236.34. Д.

Предоставление заверенной топографической карты. Планы улучшения инфраструктуры и требуемые спецификации. Планы и спецификации для всей инфраструктуры улучшения, требуемые данной главой, должны сопровождать сертифицированные карта обзора.

E.

Действие по сертифицированной карте обследования и плану развития.

(1)

Расследование. Чтобы определить точность опроса, Деревня Инженер может изучить сертифицированную карту обследования и провести полевые проверки. для точности и завершения обследований, вид и местонахождение памятники и четкость рисунков.

(2)

Рекомендуемые изменения для внесения. Исправления и дополнения к заверенной съемочной карте, рекомендованной Плановой комиссией. быть зарегистрированным до его подачи в Деревенский совет.

(3)

Срок. Деревенский совет утверждает или отклоняет заверенные карта обзора и план застройки в течение 90 дней после подачи в Деревню субъектом, владельцем или агентом, если не указано время распространяется по взаимному согласию.

(4)

Условия утверждения. Сертифицированная карта съемки не утверждается. деревенским советом до тех пор, пока не будут выполнены следующие требования с, что подтверждается заверенной копией постановления деревенского совета или справку о сертифицированном обследовании карта с указанием такого утверждения:

а)

Требования, относящиеся к геодезии, как указано в Wis.Статистика. § 236.15 (1).

(б) Все требования § 235-19 данной главы, относящиеся к необходимым улучшениям и соглашениям. (c)

Все действующие постановления и кодексы Деревни.

F.

Запись сертифицированной геодезической карты.

(1)

Сертифицированная карта обследования не должна быть записана, и на ней не указывается партия должны быть проданы, если не требуются аффидевиты, сертификаты и разрешения пользователя Wis. Stats. Гл. 236 и эта глава присутствуют на нем.

(2)

Собственник должен внести заверенную карту обследования в Регистр. сделок в срок, указанный в штате Висконсин.Статистика. с. 236,34 (2), и должен доставить записанную копию администратору деревни в течение один месяц указанной записи.

[Добавлено 13.03.2017 пользователем Ord. № 650]

A.

Как указано в Wis. Stats. § 234.34 (1) (ar), земля, которая обычно требуется разделить на подразделения. Плата может быть разделена расширенной сертифицированной картой обзора (расширенный CSM), которая более четырех посылок при следующих условиях:

(1)

Земельный участок предназначен для коммерческого (хозяйственного), промышленного или смешанного использования. разработка.

(2)

Расширенный CSM или последующие CSM и / или расширенные CSM, разделяющие один и тот же корневой пакет в течение пяти лет. период.

B. Подача и утверждение расширенных CSM в соответствии с этим разделом должны соответствовать положениям § 235-16 и Статистике штата Вашингтон. § 236.34. C.

Согласно статистике штата Вашингтон. § 236.34 (1m) (em), расширенные CSM которые изменяют конфигурацию лотов или аутлотов в пределах записанной платформы, оценщика plat или CSM, где не создаются дополнительные посылки, не рассматриваются Департаментом администрации; все остальные расширенные CSM должны соответствовать требованиям, изложенным в штате Висконсин.Статистика. §§ 236.15, Требования к геодезии; 236.20, Final Plat; 236.21 (1), профессиональный справка землеустроителя о соответствии уставу; и 236.21 (2), Сертификат владельца, который должен быть рассмотрен Департаментом Администрация за соблюдение этих положений.

D.

Согласно статистике штата Вашингтон. § 236.34 (1m) (er), расширенные CSM должны соответствовать правилам Департамента транспорта штата Висконсин. если расширенный CSM делит землю более чем на четыре участка, изменяется внешняя граница записанной площадки, записанная оценка оценщика plat, или записанный CSM, и который записал plat, plat оценщика или CSM показывает участки, которые примыкают или примыкают к государственной магистрали или соединению шоссе.

E.

Этот раздел не распространяется на земли, расположенные за пределами Деревни. границ, но в пределах полномочий экстерриториального контроля Поселок.

[Добавлено 22.03.2004, автором Ord. № 445; с поправками 1-23-2006 Орд. № 489; 3-13-2017 по Ord. № 650]

A.

Требуется сертифицированная карта обследования. Перед собственником, агент собственника или субъект может продолжить раздел земли при продаже или развитие этой земли не планируется и четыре или меньше земельных участков созданы, он или она должны быть подготовлены профессиональным землеустроитель и представляет в Плановую комиссию и село Совет по утверждению заверенной топографической карты предполагаемого земельного участка.

Б. Форма и процедура. Форма CSM и процедура утверждения должны соответствовать § 235-16. C. Предоставление сертифицированных планов улучшения карты и требуемых спецификаций. Планы и спецификации для всех улучшений, требуемых данной главой, должны сопровождать сертифицированную карту обследования. Если никаких улучшений не предполагается и земельный участок, являющийся предметом CSM, не будет продан или застроен в течение пяти лет с даты подачи, владелец или подразделение должны представить письменные показания на этот счет, которые станут частью протокола разбирательства. , а одобрение CSM должно зависеть от аффидевита владельца, и в случае продажи или застройки земли тогдашний владелец несет ответственность за соблюдение требований § 235-16 настоящей главы.

[Добавлено 1-23-2006 пользователем Ord. № 489; с поправками 13.03.2017, внесенными Ord. № 650]

Плата кондоминиума без раздела земли — это освобождаются от проверки в соответствии с этой главой, но должны соответствовать правилам Кодекса зонирования, то есть, если кондоминиум представляет собой одно пятиэтажное здание, он рассматривается как многоквартирный жилой комплекс в соответствии с Кодексом зонирования, и если это пять одноквартирных домов или пять дуплексов, без земельный участок, трактуется соответственно, с соответствующим участком размеры на семью, количество построек на участке и т. д.Если владельцы / застройщики желают изменить требуемые размеры дворов, отступы, здания, разрешенные на участке и т. д., в соответствии с Кодексом зонирования, Планируемым Район общественного развития должен быть запрошен в соответствии с Зонированием. Код. Если требуется раздел земли, эта глава применима только к разделу земли, а не к самой плате кондоминиума.

Краткое изложение процедуры подачи заявления в подразделение

CH.35 ПРАВИЛА ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ

Общественное здоровье, безопасность, комфорт и благополучие требуют гармоничного, упорядоченного и прогрессивного развития земель в некорпоративных районах графства Семинол. Подразделение земли сформировано в виде участков под застройку, кварталов и улиц; исправление дефектов — дело затратное и сложное. Существенная общественная ответственность возлагается на каждое новое подразделение, включая обслуживание улиц и дренажных сооружений, а также предоставление дополнительных общественных услуг.Поскольку общее благосостояние, здоровье, безопасность и удобство сообщества напрямую зависят от использования земли в качестве подразделения, в прямых интересах общественности, чтобы подразделения были задуманы, спроектированы и разработаны в соответствии с разумными правилами. и надлежащие стандарты. Следует учитывать характер территории и наличие общественных сооружений для обеспечения совместимости и координации землепользования и сооружений в пределах данной географической единицы.

ПРИМЕЧАНИЕ: На каждом этапе процесса подразделения необходимо подавать новую заявку, поскольку заявитель, консультанты и детали проекта могут измениться.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ (Разделы 35.51-35.60)

Все земли, входящие в состав подразделения, должны подходить для различных целей, предложенных в запросе на согласование подразделения. Кроме того, ни один план подразделения не может быть одобрен, если Правление после всестороннего рассмотрения всех относящихся к делу данных не обнаружит, что подразделение может адекватно обслуживаться такими обычными общественными объектами и услугами, которые подходят в обстоятельствах конкретного случая.

Заявление о подразделении (PDF)

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ СЕЛЬСКИХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ (п. 35.72)

К объектам, которым присвоена классификация зонирования A-3, A-5 или A-10, могут применяться следующие стандарты подразделения.Эти стандарты являются дополнением к другим стандартам Главы 35, Часть 6.

Заявление о разделении на сельские районы (PDF)

>>> Пожалуйста, обратитесь к Сводке сборов за подачу заявки на подразделение <<<

ПРОЦЕДУРЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ УТВЕРЖДЕНИЯ ПЛАТ (гл.35, часть 2)

— План разработки (Раздел 35. 42): По выбору заявителя, План разработки может быть пропущен, и проект может перейти непосредственно к рассмотрению Предварительного плана подразделения (PSP).

* Окончательный план платформы и окончательный технический план должны быть рассмотрены Комитетом по анализу разработки до записи платформы.

Город Ок-Крик — Процедуры

Описание: Временные знаки включают, помимо прочего, баннеры, эмблемы, переносные знаки, надувные, ветровые знаки, включая баллоны, вымпелы и растяжки, или любые другие знаки, движущиеся на ветру (за исключением национальных или государственных флагов), или любые другие знаки. другие временные рекламные носители, предназначенные для идентификации или привлечения внимания к продукту, услуге, месту, деятельности или бизнесу.

Лица, принимающие решения: Администратор зонирования

Регистрационный взнос: Плата за флаг в виде баннера / перьев / слезы 25 долларов США + 5 долларов США административный сбор. Все остальное без комиссии.

Срок подачи заявок: Заявки должны быть поданы до даты установки.

Общий процесс проверки:

  1. Подача материалов заявки. Заявитель подает заявку и другие необходимые материалы вместе с заявочным взносом
  2. Определение полноты. Сотрудники отдела рассматривают представленные материалы на предмет заполнения заявки. Если заявка не заполнена, заявитель будет уведомлен о неполных или отсутствующих требованиях.
  3. Обзор администратора зонирования: Администратор зонирования рассматривает заявку и принимает решение (i) утвердить петицию в соответствии с запросом, (ii) утвердить петицию с изменениями или (iii) отклонить петицию.

Примечание: Эта информация предназначена для выделения ключевых этапов процедуры проверки и поэтому может не включать все подробности. Пожалуйста, обратитесь к ss. 17.0701 и 17.0709 кодекса зонирования для полного описания процесса и связанных требований.



5.20.070 Земельный участок — процедура рассмотрения краткого подразделения

2. Требования к окончательному обзору краткосрочного подразделения. Заявка с запросом SHD на проведение окончательной краткосрочной проверки подразделений поступает от сертифицированного проектировщика системы удаления сточных вод или профессионального инженера с необходимой информацией, как предписано в WAC 246-272A-0320. Заявление подается на форме SHD «Запрос на окончательную краткую проверку подразделения».

а. Как минимум, заявка должна включать следующее:

(1) Применимые сборы за рассмотрение, как предписано в самом актуальном графике сборов SHD в разделе «Подразделение собственности: короткое подразделение», б) Окончательная проверка и запись.

(2) Две копии итоговой короткой карты участка с указанием: масштаб, стрелка на север, окончательный план участка, размеры участков, размеры участков, дороги, средства контроля ливневых стоков, сервитуты, существующие сооружения, все существующие системы отвода сточных вод на месте. системы и заповедные зоны, общие контуры, ручьи и поверхностные воды в пределах 100 футов от проектной площадки, водно-болотные угодья, природные защитные зоны, предлагаемые площадки для колодцев, скважины в пределах 200 футов от проектной площадки и расположение скважин для испытания почвы.

(3) Описание профилей почвы из пяти скважин для испытания почвы, расположенных в основной и резервной зоне предлагаемой системы канализации на каждом предлагаемом участке. Идентификация, маркировка, строительство и техническое обслуживание скважин в журнале регистрации почвы, а также описание почвы должны соответствовать требованиям, содержащимся в Разделе 5 SHDC.

(4) Масштабированные проекты площадок для каждого предложенного лота, демонстрирующие достаточную площадь для локальной канализационной системы и резервную зону, линии участков, линии сервитута, местоположения дорог, колодцы, поверхностные воды, дренажные элементы, чувствительные зоны и элементы, которые могут повлиять на размещение внутриплощадочной канализации.

г. Если предлагаются отдельные скважины, WAC 246-272A-0320 (2) (b) требует такой конфигурации каждой партии, чтобы обеспечить соответствие зоны защиты водоснабжения радиусом 100 футов в пределах предложенных линий участка, или, если это невозможно, установить 100-футовую защитную зону вокруг каждой существующей и предполагаемой буровой площадки.

г. Если предлагается новый общественный / общественный колодец, должен быть построен общественный водопровод и подтверждено его соответствие требованиям. До записи необходимо получить одобрение Округа здравоохранения и, если применимо, Департамента здравоохранения штата Вашингтон.

Раздел собственности Техаса — LoneStarLandLaw.com

Что такое раздел?

«Раздел» — юридический термин, относящийся к разделу недвижимого имущества между совладельцами. Это может быть добровольно, по соглашению или по разделу, но это легко осуществить и нас здесь не касается. В этой статье мы сосредоточимся на том, что происходит, когда соглашение не может быть достигнуто. Разногласия могут быть относительно мирными, когда один или несколько партнеров вежливо отказываются соглашаться, или партнеры могут буквально грызть друг друга.Супруг партнера, возможно, решил, что он или она будет выступать против продажи актива, возможно, предпочтя сохранить его для детей, а не ликвидировать его сейчас. Есть бесчисленное множество причин для оппозиции, в том числе и явная злоба.

Средство правовой защиты в такой ситуации состоит в том, чтобы один или несколько совладельцев обратились за разделом по решению суда посредством иска о разделе. Также возможно подать иск о «дружественном» разделе, если стороны желают судебного постановления, подтверждающего их соглашение.Обратите внимание, что разделение не является подходящим средством правовой защиты, если нет общего титула или титул оспаривается.

Существует два вида раздела, предписанного в судебном порядке: раздел по натуре, который относится к фактическому физическому разделу земли по метрам и границам; и продажа имущества в судебном порядке, когда раздел в натуре невозможен или не может быть осуществлен на справедливой и равноправной основе.

Право на раздел

Закон штата Техас не будет заставлять сопротивляющегося совладельца недвижимости сохранять совместную собственность с другими лицами, если он или она не хочет этого — по любой причине.Вместо этого совладельцы недвижимости могут добиться раздела. «Разделы могут быть в натуре (это означает, что имущество разделено на отдельные участки, и каждый участок передается отдельному владельцу) или путем продажи (это означает, что недвижимость продается, а выручка от продажи распределяется между владельцами)». Bowman v. Stephens, 569 S.W.3d 210 (штат Техас, приложение — Хьюстон [1-й округ] 2018, без домашних животных). Код собственности Раздел 23.001 и след. применяется:

Совладелец или истец недвижимого имущества или доли в недвижимом имуществе или совладелец личной собственности может потребовать раздела доли или собственности между совместными собственниками или истцами в соответствии с настоящей главой и Правилами гражданского судопроизводства Техаса.

Право на раздел является абсолютным до тех пор, пока сторона, подающая петицию, является совладельцем земли, подлежащей разделу, и имеет равные права владеть ею с другими совместными собственниками при условии любых договоров аренды. Нет эффективной защиты от такого иска, который должным образом подан кем-то, кто соответствует требованиям. Спирс против Гувера , 466 S.W. 2d 344, 346 (Техасское приложение — Эль-Пасо, 1971, справка №№). Однако обратите внимание, что от права на раздел можно отказаться или отказаться от него по соглашению сторон. Dimock v. Kadane , 100 S.W.3d 622, 625 (Tex.App. — Eastland 2003, pet. Denied).

Поскольку в этом законе упоминается как личное, так и недвижимое имущество, право на разделение распространяется не только на недвижимость, но и на FF&E (мебель, приспособления и оборудование), которые могут находиться в помещениях.

На право разделения не распространяется срок давности. Hipp v. Fall , 213 S.W.2d 732 737 (Техасское приложение — Галвестон, 1948 г., судебный иск без указания имени).

Место проведения обычно находится в окружном суде округа, в котором находится недвижимость.Tex. Prop. Code §23.002 (a). Однако в округах, где окружные суды и окружные суды имеют параллельную юрисдикцию в вопросах титула (как в округе Харрис), окружные суды также могут рассматривать такие дела, если сумма спора находится в пределах их денежной юрисдикции. Eris v. Giannakopoulos , 369 S.W.3d 618, 620-21 (Техасское приложение — Хьюстон [1-й округ], 2012 г., pet. Dis’d).

Настоящая борьба во многих случаях раздела ведется по поводу пропорциональных долей сторон, а также из-за того, должно ли имущество быть разделено натурой или продано.Вообще говоря, закон предпочитает раздел в натуральном выражении принудительной продаже. «Если собственность может быть разделена по натуре без существенного снижения ее стоимости, продажа не будет заказана, но когда разделение земли на участки приводит к тому, что ее стоимость будет существенно меньше ее стоимости в целом, права владельцев существенно ущемляются. . » Cecola v. Ruley , 12 S.W.3d 848, 855 (Tex.App. — Texarkana 2000, без домашних животных). Ясно, что ферма в 100 акров может быть выгодно разделена натурой, в то время как односемейная резиденция на участке и блоке — нет.

«Пороговый вопрос в иске о разделе состоит в том, является ли собственность« подверженной разделу »или« не может быть разделена », потому что« справедливый и равноправный раздел »не может быть произведен. . . . Определение того, является ли разделение в натуре справедливым и равноправным, включает в себя вопрос о том, можно ли разделить имущество в натуре без существенного снижения его стоимости. . . . Сторона, добивающаяся раздела путем продажи, несет бремя доказательства того, что раздел в натуральной форме не будет справедливым и равноправным. . . . Сторона не обязана доказывать, что раздел в натуре физически невозможен, но такой раздел путем продажи будет наилучшим образом служить интересам сторон и восстановить или сохранить максимальную стоимость собственности. Carter v. Harvey , 525 S.W.3d 420 (Tex.App. — Fort Worth [2nd Dist.] 2017, no pet.) И Bowman, Id.

Правило 756 и последующие . Техасских правил гражданского судопроизводства

Другой статутный закон, применимый к разделу, можно найти в Правиле 756 и последующих . Техасских правил гражданского судопроизводства. Правило 756 и следующие правила устанавливают процедуру, необходимую для достижения справедливого и равноправного раздела. За исключением особых требований, содержащихся в Разделе 23.001 et seq. и Правилом 756 и след. . дела о разделении регулируются теми же правилами и процедурами, что и другие гражданские дела, включая право на суд присяжных. Все стороны, заинтересованные в собственности, должны участвовать в судебном разбирательстве.

Правило 761 предусматривает, что если собственность может быть справедливо и равноправно разделена на отдельные участки, то суд должен назначить трех или более «компетентных и незаинтересованных лиц», которые будут действовать в качестве уполномоченных при разработке плана по разделу земли, достигнув оценочной стоимости каждой акции и распределить акции между различными владельцами.Комиссары назначаются на основании «приказа о разделе», который выдается секретарем суда и сопровождается постановлением суда о разделе имущества. Часто это местные юристы или риэлторы. Распоряжение о разделе может также назначить инспектора в помощь комиссарам. Затем составляется отчет комиссара, который направляется на утверждение суда. У сторон иска есть 30 дней для подачи возражений по протоколу. Если возражения поданы, суд должен провести судебное разбирательство по возражениям.Затем суд выносит решение, которое может быть обжаловано, как и в других гражданских делах, но в соответствии с Правилом 781 суд апелляционной инстанции должен отдать предпочтение апелляции на решение о разделе.

Результат

Если раздел осуществляется «натурой», окончательное решение приводит к тому, что стороны получают исключительное право на использование и владение своими соответствующими участками, а также право распоряжаться ими по своему усмотрению без согласия или участия предыдущих совладельцев.Однако судебное решение не дает никаких гарантий правового титула, которых не было раньше.

Продажа разделенного имущества осуществляется шерифом или констеблем, как и при других казнях по судебным решениям. Если недвижимость продается на открытом аукционе, шериф обязан уведомить стороны о дате и времени продажи. Гибсон против Смита , 511 S.W.2d 327, 328 (Tex.App. — Tyler 1974, без судебного приказа). В качестве альтернативы суд может распорядиться о назначении управляющего для продажи собственности на частной или публичной продаже.Любая сторона в иске может делать ставки на собственность вместе с другими представителями общественности. Выручка от продажи возвращается в суд для распределения.

Ущерб и расходы

Хотя действие раздела, как правило, не предусматривает денежного возмещения ущерба (за исключением случая растраты имущества), может потребоваться вспомогательное возмещение, такое как учет арендной платы и прибыли. Вопросы взносов и возмещения могут также возникнуть в отношении уплаченных налогов, произведенных улучшений и расходов, понесенных в связи с недвижимостью.

Затраты на разделение оплачиваются каждой стороной пропорционально в соответствии со стоимостью разделенной доли этой стороны. Однако значительные расходы и задержки, связанные с соблюдением процедурных и материально-правовых требований иска о разделе, являются мощным стимулом для урегулирования споров между сторонами. Если назначен приемник, затраты (оплачиваемые за счет выручки от продажи) могут быть значительными и даже катастрофическими. Также часто используются сюрвейер и оценщики. Кроме того, поскольку продажи шерифа, как правило, не позволяют получить наилучшую возможную цену на недвижимость, сторонам следует тщательно рассмотреть целесообразность достижения урегулирования, которое избегает участия суда и предусматривает частную продажу собственности по наилучшей доступной цене.

Предупреждение о разделе наследственной собственности

В 2017 году Техас принял Закон о едином разделе имущества наследников, который делает раздел между наследниками особым случаем, не подпадающим под действие обычных правил. Если не менее 20% совокупной доли в собственности принадлежит лицам, связанным друг с другом, то раздел 23A.003 и след. будет регулировать любую попытку принудить к продаже. Закон был разработан, чтобы избежать потери семейной собственности и богатства приусадебных участков среди бедняков и меньшинств, которые исторически были менее склонны выполнять завещания или заниматься имущественным планированием. В результате могут появиться многочисленные наследники, владеющие недвижимостью в самых разных долях, и лишь некоторые из них могут жить на этой собственности. Других может быть трудно или невозможно найти. Инвесторы воспользовались бы этой ситуацией, приобретя небольшую долю владения и затем попросив суд добиться раздела, что привело бы к продаже шерифа по цене, которая обычно была значительно ниже рыночной.

UPHPA предоставляет наследникам возможность выкупить долю арендатора, который пытается добиться продажи.Если этот подход не работает, суд может оценить обстоятельства, связанные с недвижимостью, и лиц, проживающих в ней, в свете соответствующих сентиментальных, культурных и исторических факторов, а затем определить, является ли раздел в натуре или раздел путем продажи подходящим средством правовой защиты. Если в конечном итоге будет заказана продажа, недвижимость должна быть выставлена ​​на продажу у брокера по недвижимости по справедливой стоимости, а не идти на продажу шерифу, которая обычно приводит к неоправданной продаже. В результате инвесторы, преследующие принудительный раздел наследственной собственности в качестве инвестиционной стратегии, теперь имеют больше препятствий, через которые можно прыгнуть, и с большей вероятностью в конечном итоге заплатят сумму, которая ближе к истинной рыночной стоимости собственности.

Принудительная продажа наследникам для уплаты налогов

Соответствующий статут (Кодекс 29.001 и последующие) позволяет наследнику, который платил налоги на наследственное имущество (когда другие наследники не платили), принудительно продавать, если наследник, претендующий на продажу, уплатил налоги как минимум на три года в пятилетний период, причем по требованию других наследников и без возмещения затрат.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Информация в этой статье предназначена только для общих информационных и образовательных целей и не предлагается в качестве юридической консультации, на которую можно положиться.Закон меняется. Прежде чем предпринимать какие-либо действия, имеющие правовые последствия, рекомендуется проконсультироваться с учетом ваших индивидуальных потребностей и обстоятельств. Проконсультируйтесь также со своим налоговым консультантом. Эта фирма не представляет вас, если и до тех пор, пока она не получит явного письменного разрешения сделать это.

Авторские права © 2020 Дэвид Дж. Уиллис. Все права защищены по всему миру. Дэвид Дж. Уиллис сертифицирован Техасским советом по юридической специализации в области права жилой и коммерческой недвижимости. Более подробная информация доступна на его веб-сайте http: // www.LoneStarLandLaw.com.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *