Пример договор субаренды: Образец. Договор субаренды нежилого помещения, 2020, 2019 — Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений — Образцы и бланки договоров

Содержание

Образец договора субаренды нежилого помещения

По закону РФ, арендатор, который имеет арендные права на недвижимость, имеет право сдать ее другому лицу в аренду. Такая сделка носит название субаренды и может заключаться как между юрлицами, так и между гражданами.
 

Нежилые помещения — это помещения коммерческого назначения, к ним относятся: кафе, магазины, офисы, производственные помещения, склады, медицинские учреждения, спортивные, фитнес-центры и прочие.
 

Осуществление передачи арендатором своих прав по сдаче в наем помещения третьему лицу, возможно в случае, когда в договоре не указан запрет на совершение этого действия. Тогда арендатор может воспользоваться своим правом сдачи в субаренду, но обязан оповестить об этом хозяина недвижимости.
 

Необходимо иметь ввиду важные моменты при составлении договора субаренды, учитывая, что договор субаренды зависит от основного договора и не может существовать самостоятельно.

 

 

Правовые требования к рассматриваемому договору субаренды

  1. условия в нем не могут противоречить условиям основного арендного договора;
  2. сроки по основному договору определяют максимальный период действия субаренды;
  3. конец действия основного договора ведет к прекращению договора субаренды помещения;
  4. но автоматическое пролонгирование аренды не ведет к аналогичному продлению субаренды.

При сроке более года, по общим правилам, договор субаренды подлежит государственной регистрации.
 

Сдавая в субаренду нежилое помещение, надо помнить, что есть возможность сдать только часть площади, что в некоторых случаях удобно для собственника.
 

 

Содержать договор должен стандартные пункты для такого рода договоров

  • дата и место составления;
  • правоустанавливающие документы, ссылки на них;
  • полная характеристика объекта недвижимости;
  • его предназначение;
  • срок сдачи в субаренду;
  • порядок оплаты субаренды;
  • устанавливается сторона,которая несет обязанность за оплату коммунальных платежей;
  • условия по внесению улучшений в помещение;
  • особые условия;
  • правила по изменению условий договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

 

Приложениями по такому договору могут служить:

  • акт о передачи помещения;
  • копии документации, являющейся основанием для наличия прав на помещение;
  • копии документально заверенных характеристик недвижимости;
  • дополнения к договору, оформленные отдельным актом;
  • письменно оформленные разногласия сторон относящиеся к предмету сделки.

Ниже расположен типовая форма и пример договора субаренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

 

Образец договора субаренды помещения

 В современный бизнес прочно вошло направление коммерческой недвижимости.

 

Сдаются как жилые здания и помещения (дома и квартиры), так и промышленные (не жилые). Ко вторым относятся офисы, цеха, склады, ремонтные боксы, торговые площади, и далее.
 

Не всегда сдачей занимается владелец. Часто он сдает все здание (комплекс зданий) одному съемщику. Тот, в свою очередь, если это предполагает соглашение, имеет право сдавать площади уже от своего имени.

 

Для того, чтобы воспользоваться услугами арендатора, необходимо заключать соглашение уже с ним. Эта публикация предоставит минимальную необходимую информацию для безопасной субаренды.
 

 

Основные условия заключения соглашения о субарендном найме
 

Первое, что необходимо для этого – это согласие владельца недвижимости. Суть договора – предоставление во временное пользование части площади (или полностью) субсъемщику. Субарендаторы не имеют прав распоряжаться ей на условиях владения.
 

Соглашение является оплачиваемым. Сумма платы прописывается в нем. Срок субсъема помещения не может быть большим, чем срок, на который владелец сдает его арендатору.

 

Условия договора аренды помещения должны дублировать условия основного арендного соглашения. Более того, при досрочном расторжении основного, автоматически прекращается действие субарендного.
 

Правила совершения субарендной сделки следующие:

  1. Она фиксируется на бумаге.
  2. Если владелец и арендодатель – некоммерческие организации, и при этом снимающее и сдающее лица – физические, то такое соглашение проходит заверение нотариусов.
  3. Договоренности на термин более 36-ти месяцев проходят нотариальную контору и регистрируются в соответствующих государственных службах.

 

«Подводные камни» субаренды
 

Лицо, принимающее во вторичный найм помещения, автоматически попадает в самое неудобное положение. Его договоренности имеют юридическую силу в рамках первичного соглашения.

 

Поэтому, перед его подписанием можно потребовать основной договор для ознакомления. Это необходимо, чтобы убедиться в том, что субаренда разрешена. Если нет, то необходимо убедиться в наличии разрешения владельца.
 

Кроме того, лучше проверить срок действия главного соглашения. Упоминание на него может быть в согласии. На это так же необходимо обратить внимание.

 

В составляемом соглашении нужно предусмотреть случай досрочного отказа от сдачи со стороны владельца помещения.
 

Необходимо полностью изучить все условия основного соглашения и сопоставить их с теми, которые предполагает подписываемый договор. Для того, чтобы ничего не упустить, лучше привлечь к процессу формирования договоренностей профессионального юриста. Он сможет предвидеть все возможные последствия допущенных разночтений и промашек.
 

Для того, чтобы ознакомиться со структурой таких соглашений, можно воспользоваться бесплатными примерами и образцами, которые находятся непосредственно под этим текстом.

 

Ниже расположен типовой бланк и форма договора субаренды помещения вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Договор субаренды земельного участка — образец бесплатно

Договор субаренды заключают для передачи земельного участка, взятого в аренду, третьему лицу. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер, перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации. 

Структура документа

В шапке договора указывается информация об арендаторе и субарендаторе. Далее следующие разделы:

  1. Предмет договора (кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности; реквизиты договора аренды; целевое назначение участка).
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Размер оплаты за субаренду.
  4. Ответственность сторон. 
  5. Срок действия соглашения и расторжение.
  6. Какие последуют действия, если произойдут форс-мажорные обстоятельства.
  7. Другие положения, которые не вошли в другие разделы (например, порядок разрешения разногласий).
  8. Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.
  9. Подписи участников

Оформление документа

  1. Документ нужно подготовить в письменном виде и в двух экземплярах.
  2. В тексте должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
  3. Необходимо согласие арендодателя.
  4. В документе должны значится характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.

При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.

Документы, необходимые для оформления соглашения

  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый номер;
  • копия технического паспорта;
  • договор, который заключен между арендодателем и арендатором;
  • документы, которые отражают назначение этого участка;
  • согласие собственника на передачу земли в субаренду.

Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), нужно получить разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте указывается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.

Нужен ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут находиться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. Если этого нет, то напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду невозможно.

Субарендатору нужно попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для объектов, расположенных на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не посчитают законным, и регистрировать его в госорганах будет нельзя.

 

Договор субаренды земельного участка. Образец и бланк 2020 года для составления самому

Договор субаренды земельного участка заключается не между собственником и арендатором, а между арендатором и субарендатором.

Файлы в .DOC:Бланк договора субаренды земельного участкаОбразец договора субаренды земельного участка

Право на передачу арендованного участка в субаренду может быть делегировано арендатору только арендодателем, то есть собственником земельного участка в рамках договора аренды земельного участка или в рамках дополнительного соглашения к договору.

Составление договора

Договор субаренды отличается от договора по нескольким позициям. Так:

  • договор субаренды является производным от договора аренды, и поэтому будет отличаться от него субъектным составом;
  • договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок аренды;
  • в договоре аренды должно быть предусмотрено право арендатора передавать земельный участок в субаренду;
  • в договоре субаренды должна присутствовать ссылка на договор, с указанием даты его подписания.

В остальном пункты и параграфы договора субаренды будут соответствовать договору аренды.

На нашем сайте имеются образец и бланк договора субаренды земельного участка для скачивания. С целью индивидуализации в бланк потребуется внести следующие сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. ФИО, адрес и паспортные данные арендатора и субарендатора;
  3. сведения о сдаваемом в субаренду участке, включая сведения о целевом предназначении участка;
  4. сведения о договоре аренды и праве арендатора передавать участок в субаренду;
  5. сведения о стоимости субаренды, о порядке и способе оплаты.

Составляется договор в двух экземплярах – по одному для сторон договора.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор субаренды нежилого помещения. Образец 2020 года

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

С примерами договора субаренды нежилого помещения, можете ознакомиться ниже.

Что такое субаренда нежилого помещения?

Субаренда — переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения.

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

Что говорит закон?

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Как составить договор субаренды нежилого помещения?

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Бланк типового договора субаренды

Первый договор более детальный и подлежит государственной регистрации, второй краткосрочный и универсальный заключенный менее чем на год.

Скачать бланк:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года

Заполненный образец договора субаренды нежилого помещения между ИП и ИП:

Скачать

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Акт приема-передачи нежилого помещения

К договору можно приложить передаточный акт нежилого помещения, бланк которого можете скачать ниже:

Скачать

Образец акта приема-передачи в субаренду нежилого помещения:

Скачать

Скачать акт приема передачи нескольких нежилых помещений

Чем опасна субаренда нежилого помещения?

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.

Договор субаренды : Договора аренды : Типовые договора : meget.kiev.ua

Киев «____» ____________ 200___р.

Стороны :_________________________________, в лице _________________________, Действующего на основании ___________, назваемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и __________________________, в лице _________________________, действующего на основании ___________, называемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1 Арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: ____________________________. Площадь помещения составляет __________________.
1.2 Арендуемое имущество находится во владении и пользовании Арендатора в соответствии с договором аренды № ___ от «____» _________ ______ г. между Арендатором и _______________________, названным в дальнейшем «Арендодатель».

2. Цель и порядок субаренды

2.1 Помещение передается в субаренду для размещения __________________________.

3. Порядок и передача имущества в аренду

3.1 Указанное в п.1 Договора имущество должно быть передано Арендатором и принято субарендатором в течение ____ с момента подписания данного договора субаренды Сторонами.
3.2 Передача имущества в субаренду осуществляется по соответствующему акту приема-передачи, где должно быть указано состояние арендуемого имущества.

4. Сроки субаренды

4.1 Срок субаренды составляет _________ с момента принятия объекта аренды по акту приема-передачи и может быть сокращен по соглашению сторон.

5. Арендная плата и порядок рассчетов

5.1 Субарендатор платит арендную плату в размере ___________ грн.
5.2 Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендатора не позднее ______ числа каждого месяца.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1 Арендатор имеет право осуществлять проверку порядка использования субарендатором имущества, арендуемого в соответствии с условиями договора субаренды.

7. Права и обязанности субарендатора

7.1 Субарендатор обязуется:

  • Использовать арендуемое имущество по его целевому назначению в соответствии с п.2 Договора;
  • Содержать арендуемое имущество в полной исправности.

8. Порядок возврата имущества Арендатору

8.1 После окончания срока аренды по договору субаренды субарендатор обязан в течение 3 (трех) дней возвратить Арендатору арендуемое имущество по соответствующему акту.
8.2 Арендуемое имущество должно быть передано Арендатору в исправном состоянии с учетом нормального износа.

9. Основания досрочного расторжения договора субаренды

9.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия договора субаренды и свои обязательства.
9.2 Настоящий договор субаренды прекращает свое действие в случае расторжения договора аренды между Арендатором и арендодателем от № ____ «____» ___________ ______ г. на любом основании. В этом случае субарендатор имеет право требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных досрочным прекращением Договора.

10. Прочие условия

10.1 Настоящий договор субаренды составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.2 В случаях, не предусмотренных договором субаренды, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством, а также условиями договора аренды № _______ «____»__________ ______ г. между Арендатором и арендодателем.
10.3 Настоящий Договор не меняет условий договора аренды № _____ «____» ______________ г. между Арендатором и арендодателем.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Арендатор

Название __________________________________
Юридический адрес ________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в____________________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________

Субарендатор

Название __________________________________
Юридический адрес _________________________
Код ОКПО ________________________________
Св-во плательщика НДС № ___________________
(Св-во плательщика единого налога № _________)
ИНН ______________________________________
Расчетный счет _______ в_______________
МФО______________
Почтовый адрес ____________________________
Телефон ___________________________________

М. П. ________________________
М.П.________________________

Просмотров: 119154

Бесплатный шаблон договора субаренды Массачусетса — PDF | Слово

Шаблон договора субаренды Массачусетс дает возможность быстро задокументировать базовый договор субаренды за относительно короткий период времени. Большинство разделов в этом документе, условия и раскрытие информации, которые должны быть представлены как стандартные, в соответствии с Частью II Общего закона штата Массачусетс — Недвижимое и личное имущество и семейные отношения. Они не подлежат исправлению и должны оставаться неизменными, однако в некоторые разделы потребуется ввести информацию, чтобы прикрепить договор аренды к сторонам, участвующим в этом договоре, и к арендуемому имуществу.Хотя это стандартный договор аренды, некоторые условия будут специфичными для этого типа аренды.

Субаренда жилого помещения — это, по сути, договор, который используется арендатором, который становится арендодателем, сдавая в аренду собственность, которую он контролирует, в результате основной аренды. Это лицо считается Субарендодателем, а его / ее Арендатор — Субарендатором. Вообще говоря, параметры и лимиты субаренды будут определяться основным договором аренды, который субарендодатель заключает с домовладельцем / владельцем недвижимости.Очевидной причиной этого является то, что Субарендодатель просто не имеет права выходить за пределы своих границ в соответствии с основным договором аренды. Например, домовладелец на самом деле не обязан разрешать Субарендатору проживать в собственности после расторжения договора, заключенного с Субарендодателем. Таким образом, при заполнении и рассмотрении этого договора субаренды убедитесь, что у вас есть копия договора аренды для справки.

Шаг 1 — В Пункте 1 (Субарендатор) введите полное имя Арендатора, владеющего основным договором аренды, и который займет позицию Арендодателя (в этом договоре аренды) по отношению к Субарендатору.

Шаг 2 — В элементе 2 (Субарендатор) введите полное имя лица, которое будет сдавать в аренду и брать на себя управление имуществом в глазах данного Договора субаренды. Это будет организация, выплачивающая арендную плату за проживание там.

Шаг 3 — В позиции 3 (Помещения) введите адрес сдаваемой в аренду собственности.

Шаг 4 — В графе 4 (Срок) введите годы и месяцы, в течение которых данный договор аренды будет оставаться в силе в первом пустом поле. Затем в следующих пустых местах введите дату начала и дату окончания аренды.

Шаг 5 — В элементе 5 (Арендные платежи) введите ежемесячную сумму арендной платы на первом месте. Во втором поле введите календарный день месяца, когда необходимо внести арендную плату. Затем в третьем поле введите имя стороны, получающей этот платеж. Наконец, введите адрес, по которому этот платеж должен быть доставлен или отправлен по почте, в последнем пустом месте абзаца.

Шаг 6 — В пункте 6 (Прекращение действия соглашения

Все о субаренде — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18 апреля 2018 г. ? Если да, просмотрите внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире. Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, вот все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды.Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды. Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и ко всем участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, как и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут решать проблемы по мере их возникновения. Если ваш субарендатор уезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) арендодателем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете.И иногда доступны лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно идти этим путем, прежде чем подписывать договор субаренды. В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам нужно всего в субаренду , если …

  • Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается.(Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
  • Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, на лето после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый въезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но арендодатель должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Проверьте свой договор аренды на предмет правил о сдаче в субаренду или «переуступку».

  • Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не является хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но по крайней мере вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить, и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду в будущем, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, что вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Было бы неплохо, если бы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю. Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для арендодателя — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, а домовладелец не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма — и он сможет подать в суд на домовладельца или старого арендатора за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, пока арендодатель не вернет свой залог. Риск здесь состоит в том, что старому арендатору могут быть предъявлены обвинения за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о внесении залога и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

  1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил арендодателю .
  2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия своего первоначального договора аренды . Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предложил аренду этому субаренденту . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы как арендодатель (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен соблюдать свой собственный договор аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, в результате непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», находится в штате Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальному арендатору (-ам) необходимо получить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде находится много людей, и все они несут солидарную ответственность как со-арендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Расторжение договора аренды или иным образом аннулирование договора аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат действовать таким образом. Итак, в ситуации, когда какой-либо из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает. Вот варианты:

Вариант 1: взаимное соглашение о расторжении

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может частично снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. Четверо оставшихся арендаторов не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от договора аренды, если этот арендатор платит дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
  • Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
  • Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если блок необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
  • Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, а один (или несколько) из них остается. Скажем, это своего рода спорных (возможно, Распад, где один человек остается и один человек идет, или студент ситуации, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, чье имя указано в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко разобраться в солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарные и солидарные, то домовладелец имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, равномерно ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем понятно, на кого возложена ответственность за уплату арендной платы и других не связанных с арендой расходов. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате считать друг друга ответственными за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а есть арендаторы, которые остаются в квартире в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

  • Арендатор (-ы), остающийся в квартире, ищут субаренду . Плюсы: жильцы, проживающие в квартире, должны будут жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
  • Уходящий арендатор ищет субарендатора . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем трудно жить.
  • Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
  • Субарендатор не найден : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязанностей), или же они могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто имеет меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

  • Попытайтесь договориться о том, как это будет решаться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
  • Если вы уходите, вы можете :
    — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не будет платить арендную плату),
    — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
  • Если вы остаетесь, вы можете :
    — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
    — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
    — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей). Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды всегда возможно. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда — это единственный вариант (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда является единственным вариантом (что неверно):

  1. В договоре аренды говорится, что субаренда — единственный вариант. : Аренда, которая не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать договор аренды.Чтобы действовать таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
  2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается расторгать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это не разрешено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Следовательно, арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
  3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законодательством арендодателя-арендодателя. Итак, то, что арендодатель не предлагает расторжения договора аренды, не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы расторгнуть договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «домовладелец», мы имеем в виду любого, кто действует как домовладелец.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к человеку, владеющему недвижимостью.

Прерывание договоров аренды и субаренда

Когда люди хотят сдавать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды обычно бывает лучшим выбором, когда:

  • Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
  • Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , так как в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
  • У вас договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Вас сбивают с толку эти термины? Посетите нашу страницу о договорах аренды)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с этапами разрыва аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на следующих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор хочет сдать квартиру в субаренду, хозяин сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда у арендодателя действительно есть расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

  • Взимайте плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
  • Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда арендатор, а не первоначальный арендатор, потеряет свое жилье.

B. Залог : Самый безопасный способ внесения залога — это встреча первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ов) и домовладельца в квартире для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субарендатор будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, принимающие гарантийный депозит, должны соблюдать законы и правила о гарантийном залоге, которые применяются к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а лица, снимающие субаренду, должны заполнить форму регистрации. Арендаторы должны сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в помещении для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это просто предложение к началу более продолжительного разговора.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Краткое содержание

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.


Договор субаренды | PDF | DOCX

Договор субаренды используется, когда первоначальный арендатор предлагает уже сданную квартиру в аренду новому арендатору. Чаще всего это происходит, когда арендатор не может завершить свой срок аренды и не желает расторгать договор аренды и передает квартиру в субаренду другому арендатору. Субаренда требует предварительного разрешения арендодателя.

Если арендодатель дал разрешение на передачу имущества в субаренду другому арендатору, первоначальный арендатор должен убедиться, что новый арендатор своевременно вносит арендную плату или любые другие платежи.Первоначальный арендатор также должен убедиться, что новый арендатор соблюдает все условия аренды. Первоначальный арендатор по-прежнему должен платить арендодателю арендную плату независимо от того, платит ли ему новый арендатор, а также любой ущерб, нанесенный новым владельцем, является первоначальной обязанностью арендатора, и ему, возможно, придется компенсировать это.

Жилая и коммерческая недвижимость могут быть сданы в субаренду, если домовладелец дал на это разрешение.

Типичный пример, когда можно использовать договор субаренды

Джон недавно снял квартиру в аренду, срок действия которой еще составляет 10 месяцев, теперь ему предложили работу в другом городе, и ему необходимо переехать из этой квартиры но если он разорвет договор аренды, он будет обязан уплатить арендодателю плату за расторжение договора аренды, поэтому вместо этого он сдает квартиру в субаренду Мэтью, который хотел снять квартиру, теперь согласно субаренде Мэтью должен будет платить Джону ежемесячную арендную плату которые Джон заплатит домовладельцу.Если Мэтью не платит арендную плату, Джону все равно придется платить арендодателю, даже если Мэтью не платил ему арендную плату.

Загрузить пустой шаблон договора субаренды жилого дома в формате PDF

Загрузить пустой шаблон договора коммерческой субаренды в формате PDF

Шаги для составления стандартного договора субаренды

  • Введите дату и имена арендодателя и арендатора на соответствующих линий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *