Придомовая территория многоквартирного дома это: Придомовая территория и все, что с ней связано — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Автово 11

Адмиралтейская 2

Академическая 43

Балтийская 32

Беговая 22

Большевиков пр. 66

Бухарестская 7

Василеостровская 42

Владимирская 8

Волковская 6

Выборгская 45

Горный институт 34

Горьковская 16

Гостиный двор 1

Гражданский пр.

Девяткино 83

Достоевская 5

Дунайская 7

Елизаровская 12

Звездная 66

Звенигородская 9

Зенит 10

Кировский Завод 7

Комендантский пр. 39

Крестовский остров

Купчино 76

Ладожская 56

Ленинский пр. 40

Лесная 55

Лиговский пр. 18

Ломоносовская 35

Маяковская 19

Международная 6

Московская 38

Московские ворота 17

Нарвская 10

Невский проспект

Новочеркасская 39

Обводный канал 21

Обухово 17

Озерки 45

Парк Победы 15

Парнас 57

Петроградская 39

Пионерская 42

Площадь Александра Невского

Площадь Восстания 26

Площадь Ленина 22

Площадь Мужества 35

Политехническая 18

Приморская 37

Пролетарская 24

Проспект Ветеранов 48

Проспект Просвещения 41

Проспект Славы 5

Путиловская

Пушкинская 7

Рыбацкое 28

Садовая 3

Сенная площадь

Спасская 2

Спортивная 34

Старая Деревня 34

Театральная 8

Технологический институт 16

Удельная 27

Улица Дыбенко 66

Фрунзенская 39

Черная речка 32

Чернышевская 20

Чкаловская 44

Шушары 40

Электросила 14

Юго-Западная 42

Придомовая территория многоквартирного дома 2020

Рядом с любым многоквартирным домом находится определенная территория, которая находится в общей собственности всех жильцов, которые могут пользоваться ей по своему усмотрению в соответствии с коллективным решением.

Содержание и благоустройство данных участков осуществляется за счет средств владельцев квартир, которые должны выделять деньги пропорционально размерам своих жилищ.

Что это такое?

Придомовая территория многоквартирного дома – земельный участок, примыкающий к зданию, с четко обозначенными границами.

Он должен быть озеленен и благоустроен, а также обеспечивать жильцам возможность реализации права на существование в благоприятной среде. Также придомовая территория должна быть зарегистрирована надлежащим образом в органах госрегистрации недвижимости.

Что входит?

Согласно действующим нормам законодательства собственники жилья многоквартирных домов имеют в своем распоряжении некую коллективную собственность.

В эту категорию входят:

подъезды;
чердачные и подвальные помещения;
земельный участок, который находится в непосредственной близости с домом и закреплен за этим зданием решением городского муниципалитета.

Чтобы выяснить, что считается придомовой территорией, необходимо обратиться к нормам 36-й статьи ЖК РФ.

В ней прописано, что в данную категорию входят:

пешеходные дорожки, тротуары и мостовые;
области озеленения;
гаражи и паркинги;
аварийные и сквозные проезды;
спортивные площадки;
игровые комплексы для детей;
распределительные, трансформаторные и тепловые будки и пункты.

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию.

Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных.

Закон

Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются:

Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам.
СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.
Гражданский и Земельный кодексы, положения которых регламентируют нюансы прав собственности на недвижимое имущество.
КоАП, в 7-й статье которого прописана ответственность, предусмотренная за нарушения обязательств по поддержанию придомового участка в надлежащем состоянии.

Кому принадлежит?

Придомовую территорию многоквартирного дома 2020 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами.

Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья, прошедшего приватизацию.

Если подобная благоустроенная зона не была создана до введения в действие ЖК, то у всех граждан, являющихся собственниками жилья в данном доме, есть право обратиться с заявлением, содержащем просьбу о выделении такой территории, к органам общегосударственной или региональной власти.

Оформление в коллективное имущество

Для полноценного использования придомовой территории жильцами дома необходимо, чтобы она имела четко обозначенные границы и была надлежащим образом оформлена.

Делается это в несколько последовательных этапов:

Первый из которых предусматривает коллективное собрание с проведением совещания, назначением доверенного лица и принятием по итогам встречи специального.
На втором этапе доверенное лицо отправляется в орган госадминистрации или управление регионального надзора с заявлением о создании придомовой территории. После проведения землеустроительных процедур уполномоченным органом утверждается проект границ участка.
Третий этап предусматривает непосредственную разметку территории. Этим занимается департамент администрации либо аппарат регионального управления, в зоне ответственности которого располагается многоэтажка. Территориальным департаментом земельных ресурсов осуществляется разработка заключения о бесплатном выделении участка в коллективную долевую собственность.

С того момента, как запись о прилегающей к дому земельной территории внесена в государственный кадастр, этот земельный участок вместе со всеми объектами, входящими в структуру данного здания, переходят в коллективную долевую собственность собственников жилья.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придание придомовому участку земли особого статуса необходимо для реализации следующих функций:

формирования территориальной структуры, то есть разделение на функциональные зоны, благодаря которому жильцы дома могут реализовать свои потребности, гарантированные законодательством;
контроля со стороны владельцев жилья того, чтобы земля эксплуатировалась согласно ее целевому назначению;
реализации обязанности граждан, проживающих в доме, относительно совместного содержания придомового участка в надлежащем состоянии.

Содержание

Ответственность за содержание придомовой территории в надлежащем состоянии полностью лежит на собственниках недвижимости, которые должны контролировать следующие моменты:

уборка участка, в том числе от снега;
обустройство участков для отдыха и игр детей;
сооружение ограждений с обязательным учетом интересов жителей близлежащих зданий;
обустройство площадок для сбора и последующего вывоза мусора;
обустройство мест парковки;
посадка растительности и последующий уход за ней;
возведение необходимых для комфортной жизни строений и их плановый ремонт.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих.

За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

Уборка

В правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда четко прописано, кто должен убирать придомовую территорию.

В частности, уборка площадки и проезда между многоэтажными зданиями находится в сфере ответственности управляющей компании, тогда как очисткой дороги в квартале должно заниматься специализированное предприятие.

Правила парковки

При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома необходимо обязательное соблюдение всех требований безопасности и санитарных норм. В частности, она должна располагаться на расстоянии по крайней мере 10 метров от стен дома.

Доступ посторонних автомобилей на придомовую территорию может быть ограничен по решению общего собрания жильцов.

Однако это не может касаться транспорта аварийных и экстренных служб, которые должны иметь свободный доступ к территории, когда в этом возникает необходимость.

Установка шлагбаума

Закон допускает возможность установки шлагбаума при въезде на придомовую территорию при соблюдении таких условий:

сохраняется беспрепятственный доступ на территорию для служащих пожарной охраны и работников скорой помощи, а также работников предприятий, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций;
не создаются неудобства жителям соседних домов;
регулировка въезда/выезда осуществляется постоянно, независимо от времени суток.

Перед установкой шлагбаума в обязательном случае должно быть получено соответствующее разрешение от государственного архитектурно-строительного надзора. В противном случае его сооружение будет признано незаконным и конструкция будет снесена.

Сколько метров?

Размер участка, примыкающего к многоквартирному дому, определяется в индивидуальном порядке с учетом норм, прописанных в законодательных актах, регулирующих градостроительную, земельную и жилищную сферы.

Ширина участка в среднем варьируется в пределах 3-6 метров в зависимости от ряда факторов:

наличия окружающих здание дорог, находящихся в общем пользовании;
этажности дома;
плотности застройки в квартале.

Расчет площади придомового участка традиционно производится путем нахождения произведения общей площади зданий и удельного показателя участка земли на квадратный метр жилплощади. В конкретных случаях при расчете могут быть использованы дополнительные показатели.

Как узнать границы?

Зона около многоэтажного дома находится в общей собственности всех владельцев квартир. Они имеют право распоряжаться этой территорией по своему усмотрению, облагораживать его, озеленять, возводить различные конструкции, не нарушая при этом установленные на законодательном уровне нормативы.

Узнать, каков размер участка и где точно проходят его границы, можно в кадастровом плане конкретного объекта. Запросить этот документ можно в управляющей компании, занимающейся обслуживанием здания.

Межевание

Прилегающая к дому территория вместе со всеми расположенными на ней объектами находится в общей собственности жильцов дома. На практике же всем этим имуществом часто пользуются посторонние граждане.

Если такое положение вещей не устраивает собственников, им следует позаботиться о межевании данной территории. Заказать такую процедуру можно в кадастровой или управляющей компании.

Для начала требуется проведение собрания жильцов с принятием соответствующего решения и подготовкой протокола по его итогам.

На основании данного документа заключается договор на обслуживание с управляющей компанией, сотрудники которой выполняют процедуру межевания.

В правоустанавливающей документации отражаются все основные параметры и характеристики участка, на основе которых управляющей компанией производится расчет расходов на содержание территории в чистоте и прочие коммунальные расходы. Если документальное оформление территории не было осуществлено, то все издержки, связанные с ее содержанием, несет муниципалитет.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией.

Порядок установки заборов следующий:

проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

Ответственность за самовольное увеличение площади

Придомовой участок имеет четко ограниченную территорию, размер которой регистрируется ответственными учетными органами. По итогам осуществления процедуры размежевания оформляется выписка из ЕГРН и план объекта.

В случае нарушения установленных границ в отношении виновника может быть применено административное наказание, например, в виде штрафа, или даже уголовное, в зависимости от тяжести самого нарушения.

На видео о придомовой территории

как их использовать в интересах жильцов

Рядом с любым многоквартирным домом располагается так называемая придомовая территория, которую можно использовать в интересах жильцов дома. Но не все знают, как и в каких случаях можно это делать. Что же это такое?

Придомовая территория – это часть земельного участка, территория, прилегающая к многоквартирному дому, на которую распространяется право собственности (пользования) собственниками многоквартирного дома.

Таким образом, можно сказать, что придомовая территория – это общая территория, и, соответственно, все, что находится на ней, в том числе и дороги (а также тротуары, парковочные места), является общим имуществом.

Что же входит в состав придомовой территории?

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом.

Чтобы понять, какая именно территория является придомовой в каждом конкретном случае, необходимо иметь полную информацию о земельном участке. Для этого нужно получить в органе государственного кадастрового учета кадастровую выписку о земельном участке, в которой указаны границы конкретного участка, а также информация о его владельце. Поэтому в итоге может быть два варианта:

— земля принадлежит муниципалитету (городу) и предоставляется собственникам многоквартирного дома на праве пользования;

— земля принадлежит собственникам многоквартирного дома.

В первом случае разграничение полномочий между собственником (городом) и пользователями (жильцами) должно быть закреплено в договоре между ними. Экземпляр такого договора можно найти в вашем ТСЖ (или управляющей компании) или же местной администрации. Также в этом договоре будут прописаны условия использования земельного участка, ответственность и право (или отсутствие права) на сдачу тех или иных территорий в аренду третьим лицам.

Но если все же выяснилось, что земельный участок принадлежит не администрации населенного пункта, а собственникам многоквартирного дома, то необходимо учитывать следующее.

На основании Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности.

Что же касается ответственности за общее имущество собственников жилья, то тут у собственников есть выбор. Жилищный кодекс гласит, что собственники обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно:

— непосредственное управление собственниками помещений;

— управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Таким образом, исходя из выбора собственников помещений в многоквартирном доме, ответственность возлагается на одно из вышеперечисленных лиц.

При этом придомовые территории возможно даже сдавать в аренду для получения прибыли.

В соответствии с Жилищным кодексом, ТСЖ вправе заниматься таким видом хозяйственной деятельности, как сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме для достижения целей, предусмотренных уставом ТСЖ. Так, на основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Кроме того, дополнительный доход может быть направлен и на иные цели деятельности ТСЖ.

Если же управлением многоквартирным домом занимается жилищный кооператив либо сами собственники помещений, то ключевые решения, такие как технический, капитальный ремонт, а также сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений.

Ну а если же собственники выбирают такой способ управления, как управляющая организация, то с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В данном договоре могут учитываться пожелания собственников, которые также могут быть связаны со сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме

http://www. km.ru

Сколько метров считается придомовой территорией частного дома

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Границы придомовой территории

Придомовая территория возле многоэтажного дома

Границы и размеры придомовой территории должны определяться законодательством и установленными нормативными актами. Например, государственный кадастровый учет указывает пределы территории многоквартирного здания. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки. Также в документах сказано о тепловых пунктах, гаражах, автостоянках и других объектах, которые могут входить в пределы придомовой территории.

Многие владельцы не имеют информации о конкретных границах придомовой территории. Чтобы определить размеры и пределы области нужно обратиться к государственному кадастровому учету, где важно попросить специальные выписки. Учреждение должно представить все документы о земле и владельце. Таким образом, должно получиться два варианта:

В первом случае земля возле дома может принадлежать городу, однако собственники квартирного или частного здания могут воспользоваться близлежащей территорией.
Некоторые владельцы могут выкупить землю, которая будет считаться придомовой территорией.

Схемы различных придомовых территорий

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Документы на придомовую территорию по определенном адресу

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Владельцы придомовой территории и их права

Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.

Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности

Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.

Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.

Придомовая территория имеет разные размеры, которые определяются соответствующими органами власти. Каждый владелец может оформить документы или заявить о праве собственности на определенный участок земли, а право владения им устанавливается местными органами власти. Владелец имеет полное правило сдавать участок в аренду или пользоваться им по своему усмотрению, что не противоречит законодательным документам. Все аспекты оформления рекомендуется посмотреть на видео:

Придомовая территория. Что входит в ее состав, и кто должен платить за ее содержание?

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Напомню, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Данная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества.

Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий.

В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр.

При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Придомовая территория многоквартирного дома

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Оформление придомовой территории: плюсы и минусы

Плюсы:

Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
Это бесплатно.

Минусы:

На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

Придомовая территория — ЗАКОН И ПОРЯДОК

Придомовая территория частного дома понятна практически всем, а вот для многоэтажек такие земельные участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто несет ответственность за использование и содержание придомовых земель?

В нашем законодательстве четко прописанных оговорок об этой территории нет. Но правовое урегулирование прописано в разных статьях законов о земле.

В гражданском кодексе все здания связаны неразрывно с участками земли, на которых построены. Плюс учитываются все постройки на прилегающих земельных территориях, требующиеся для обслуживания и использования дома.
Жилищный кодекс регламентирует права всех жильцов многоквартирного дома на придомовую территорию. К общему владению жителей относится дворовый участок и все, что находится в пределах двора: клумбы, зеленые посадки, трансформаторные будки, стоянки, игровые площадки.
Градостроительный кодекс определяет площади придомовых территорий. Они, как любые земельные наделы имеют четкие границы документально зафиксированные. Единого стандарта размеров таких участков нет.

Каждый случай индивидуальный. При определении размеров и границ отталкиваются от квадратуры жилых помещений, определенной доли земли, приходящейся на 1 кв.м. жилья, число этажей.

При расчете выделенных соток учитывается густота застроек, природные условия района, размещение многоквартирного дома по отношению к другим зданиям. Факторов, влияющих на конечное решение множество.

Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающая земля была оформлена правильно, то сведения о ней можно узнать в едином кадастре. В нем прописаны точные границы участка расположение, форма и размер. Однако застройщики редко оформляют землю, поэтому установить границы и правила пользования невозможно.

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников. Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию. Спрос будет со всех.

Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир. Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Придомовая территория.

Что такое придомовая территория? Когда в нашей стране началась приватизация в 1996 году возникли понятия придомовая территория как обще долевое имущество всех собственников многоэтажки.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

Статья 36 Земельного кодекса, где пунктом под номером два идет отсылочные нормы к жилищному кодексу, где сказано, что земли переходят в обще домовую собственность по правилам, которые определяются жилищным законодательством.
Подробно все прописано не в самом кодексе, а вводном законе к жилищному кодексу, в котором указано, что земельный надел переходит безвозмездно, без аукционно, без конкурсно в обще долевое имущество собственников. Выкупать не вкоем случае не надо, государство выделяет в рамках приватизации, по которой были квартиры. Но налоги с этих участков придется платить.

Проект градостроительного межевания

В 2000 годах появилось новое законодательство, кадастровый учет. Орган архитектуры должен размежевать сначала район застройки, и определить к какому из нескольких домов сколько земли полагается. К тому же продумать, где дорожки, где места общего использования для групп домов. Тогда придумали документ – проект градостроительного межевания.

Как узнать было ли межевое дело?

Для этого существует общая база данных, которая находится в департаменте имущества вашего региона, либо в департаменте архитектуры. Но на основании этого не всегда можно оформить землю.

В 2005 году ввели еще одну процедуру, проведение публичных обсуждений. Теперь мало согласования с чиновниками, нужно договариваться со всеми претендентами на участок из других многоэтажек.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов. Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности. При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган.

Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

По обустройству территории есть два нюанса

Оформление участка в собственность, это небольшая площадь. Чтобы его оформить нужно сделать проект межевания со всеми согласованиями и публичными слушаниями. В службе рос реестра кадастровый инженер ставит угловые координаты вашего участка выделенного из общего квартала, проводит кадастрирование.
Объединение нескольких домов в кооператив или товарищество с целью благоустройства сверх нормативную территорию, например, сквер. Вы имеете право взять участок не в аренду, а также в безвозмездное, бессрочное пользование, но на определенных условиях.

Люди должны сами:

Заказать проект благоустройства.
Утвердить в трех инстанциях: управление подземных сооружений, местная власть, архитектура.

После этого выдается документ о бессрочном пользовании земельного участка. Жители будут обязаны его благоустраивать, убирать, ухаживать за ним. Не имеют право устанавливать ограничения в пользовании другим лицам.

Установка ограждений

Будучи собственником задумываешься, что можно сделать. В градостроительном кодексе есть понятия капитальное сооружение и не капитальное.

Если ставить забор высотой два метра является капитальным сооружением. На него нужно брать специальное разрешение у архитекторов и других органах власти. Это достаточно долгая процедура.

Забор 60 см от земли является обычным элементом благоустройства на него никаких разрешений не требуется.
Беседки, скамейки, лесенки, фонтанчики – это все сооружается без спец разрешений.

Обустраивать парковки, в том числе устанавливать шлагбаум можно без разрешений, если через ваш двор нет проезда в другие дворы. Иначе нужно брать разрешение на установку шлагбаума у местных депутатов.

Самовольное расширение территории

Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Похожее

Порядок оформления прилегающей территории многоквартирного дома. Оформляем прилегающую территорию в собственность

№39942
Добрый день, подскажите с чего начать оформление придомовой территории, все квартиры в доме в собственности, форма управления — УК. Управляющая компания не дает нам никаких документов, говорит, что земля муниципальная, и мы не можем ее отгородить. По нашему двору машины ездят по пробкам, детям гулять некуда.Куда мы идем с нашим вопросом, какие документы для этого нужны? И вообще, можно ли отгородить наш двор, кто его границы определяет? И мы его улучшаем за свой счет и за свой счет.

Здравствуйте Ирина. Для начала напомним, что нормативного определения понятия «прилегающая территория» не существует. Но в юридической практике это означает земельный участок, занятый многоквартирными домами и предназначенный для технического и хозяйственного обслуживания дома. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г.491 от 13 августа 2006 г., на прилегающей территории расположены пожарные переходы, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и др. Ее размер определяется властями города, исходя из требований земельного и градостроительного строительства. законодательства … При расчете площади прилегающей территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех расположенных в нем жилых домов, а также количество квартир в конкретном доме. учтено.Для производства расчетов принята формула, приведенная в СП 30-101-98 «Методические указания по расчету типовых размеров земельных участков в многоквартирных домах» (утв. Приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59): где S норм. — нормативная площадь прилегающей территории многоквартирного дома; S к — общая площадь помещений в многоквартирном доме; На пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. М жилья, на который влияет этажность дома и год постройки.С вступлением в силу действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) прилегающая территория стала общей долевой собственностью жителей многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и внесения его в государственный кадастровый регистр (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не проводились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, в этой процедуре нет необходимости — прилегающая территория определяется на этапе формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.Оформление прилегающей территории — сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и лицо, уполномоченное на регистрацию. Следует внимательно изучить местные градостроительные нормы и генплан застройки территории, так как органы местного самоуправления определяют границы прилегающих территорий, руководствуясь ими. Жители могут самостоятельно оценить размер прилегающей к ним территории по приведенной выше формуле.В полиэтиленовом пакете необходимые документы (технический паспорт, кадастровый план, план земельного участка, заявление, протокол общего собрания, схема распределения долей собственников в собственности общего имущества в многоквартирном доме, доверенность представитель и др.) передается в уполномоченный орган, который принимает решение о безвозмездной передаче участка в долевую собственность арендаторов. Однако, если есть просьба о расширении границ прилегающей территории или они не были ранее определены, собственники должны повторно провести межевание земель за свой счет.После проведения землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, который должен быть утвержден главой местной администрации. Затем арендаторам необходимо внести свою землю в государственный кадастровый регистр. Завершающим этапом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявочном порядке с уплатой государственной пошлины. Оформление земельного участка, занимаемого домом и прилегающего к нему, в собственность связано с необходимостью нести расходы по его содержанию.Однако все хлопоты и расходы могут обернуться прибылью — прилегающую территорию разрешают сдавать в аренду. Таким образом, если вы столкнулись с «экономией» на придомовой территории, помните, что она должна соответствовать действующим санитарным, градостроительным, пожарным и другим требованиям — дом не может заканчиваться подъездной дорожкой. Украшайте землю, занимаемую домом и прилегающую к нему, и улучшайте для себя и своих детей. Вы можете оставить отзыв о качестве работы наших специалистов на главной странице сайта, в специальном разделе.Благодарим Вас за обращение к нам. Всего наилучшего.

Хотите сделать во дворе детскую площадку, парковку для жителей и вообще защитить свой участок от рейдерских захватов предпринимателей и строителей? В первую очередь нужно оформить придомовой участок.

В соответствии с Жилищным кодексом (часть 1 статьи 36 ЖК РФ) «Земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройства и благоустройства и другими объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, Расположенный на указанном земельном участке «» принадлежит собственникам многоквартирного дома на праве долевой собственности.В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента присвоения земельному участку кадастрового номера он бесплатно передается в общую долевую собственность всех жителей дома.

Но для полноценного использования и распоряжения этим имуществом необходимо оформить право собственности. Это может сделать любой собственник. Что для этого нужно?

Шаг первый: Собираем пакет документов:

Паспорт и его ксерокопия,

Свидетельство о праве собственности на квартиру и его ксерокопии

Эти документы мы передаем в «Единое окно» администрации Владивостока, ул.Западная, 15 (тел. 252-63-02; тел. 252-61-68). Получаем входящий номер и ждем. А пока администрация за свой счет проводит топографическую съемку участка, после чего вам предлагается согласовать его границы. После этого Администрация издает «приказ об утверждении схемы земельного участка» для вашего дома. Сейчас деньги на дизайн придомовой территории выделяются из местного бюджета. Поэтому после получения заказа вам придется дождаться, когда город выделит деньги на геодезию и оформление кадастрового паспорта вашего земельного участка.

Этот процесс занимает довольно длительный период — многие ждут присвоения кадастрового номера придомовой территории больше полугода. Это можно сделать быстрее, если владельцы сами оплатят рельеф. Его результаты нужно будет приложить к основному пакету документов и отправить в «Единое окно» администрации. После получения заказа на согласование границ участка закажите межевание и кадастровый паспорт. Таким образом, всю процедуру можно пройти намного быстрее — всего за 3 месяца.

Шаг второй: После присвоения участку кадастрового номера необходимо оформить титул на право собственности. Его можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, предоставив следующие документы:

1. Заявление, которое могут подать собственники помещений в многоквартирном доме или представители собственников помещений в многоквартирном доме:

по нотариально удостоверенной доверенности;

По решению общего собрания собственников;

По иному основанию в соответствии с законом.

Если решением общего собрания членов ТСЖ (далее — ТСЖ) председателю и (или) другому члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права на в долевую собственность на объекты недвижимости представляются:

устав ТСЖ,

Документ об избрании лица, которому предоставлено данное право, председателя, члена правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ).

2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. от каждого акционера (пп. 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) ( Образец квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ).

3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения).

4. Документы об образовании государственным органом или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (порядок утверждения проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 — административный акт о утверждение планировки земельного участка).

5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен жилой дом.

6. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве долевой долевой собственности на земельный участок. земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретного помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме.

7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют права на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент подачи документов на государственную регистрацию права общего пользования долевая собственность в Едином государственном реестре регистров отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (индивидуальных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникшие до вступления в силу Закона о регистрации (оригинал и копия).

Примечание: до государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, являющийся общей собственностью в многоквартирном доме, собственник жилого помещения должен зарегистрировать свое право на это помещение, возникшее до вступления в силу. Закона о регистрации.

Если все документы оформлены правильно, то в течение месяца вы получите сертификат специальности на землю!

Преимущества оформления права собственности на придомовой участок:

1.Как использовать эту территорию, решают сами хозяева: сделать на ней детскую площадку, разместить на ней парковку — бесплатно для жителей и платную для посторонних или вообще — сдавать в аренду предпринимателям.

2. Прилегающая территория, оформленная в собственность, является обязательным условием для участия дома в региональной программе софинансирования капитального ремонта «Дом, в котором мы живем».

Собственник помещения в мкДне имеет право:

1) осуществить отвод фактически его долей долевой собственности долевой собственности в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в долевой собственности в долевой собственности в многоквартирном доме, и предпринять другие действия , что влечет за собой передачу данной доли отдельно от права собственности на указанное помещение … (ст. 37 ч. 4 ТК РФ).

Следовательно, даже если вы занимались оформлением земельного участка в собственность и потратили на это свое личное время, это не значит, что вы один можете распоряжаться этой землей — построить на ней гараж или что-то еще. Решение об использовании прилегающей территории по-прежнему принято общим собранием собственников.

Кому принадлежит территория вокруг многоэтажки?

При покупке квартиры в новостройке собственник недвижимости в большинстве случаев автоматически становится совладельцем прилегающей территории, поэтому этот вопрос более актуален для жителей старого жилого фонда.Согласно Жилищному кодексу РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоэтажном доме (как жилом, так и нежилом). Прилегающий земельный участок переходит в собственность собственников квартир и помещений в многоквартирном доме с момента образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. После выполнения этих необходимых процедур собственники помещения в доме имеют право полностью распоряжаться прилегающей территорией, в том числе ограничивая доступ к ней, устанавливая ограждения и забор.

Как оформить право собственности на прилегающую территорию?

Если земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый регистр, а арендаторы хотят его приватизировать, то они должны действовать следующим образом.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников.

Любой собственник помещения в доме, группа собственников или управляющая организация имеют право инициировать собрание. Для того, чтобы решение собрания имело юридическую силу, необходимо участие собственников более половины площади дома.Чтобы собрать жильцов на собрание, необходимо уведомить их о его проведении не позднее, чем за десять дней до этого мероприятия. Для этого каждому собственнику квартиры необходимо отправить приглашение заказным письмом, либо передать сообщение о встрече каждому жильцу лично под его подпись, либо оставить объявление на входе. Если собирается группа собственников, которым принадлежит более 10% площади дома, то они вправе обратиться в управляющую организацию или орган самоуправления дома для организации общего собрания.Большинством голосов собственников должно быть принято решение о создании участка и его регистрации в кадастровом реестре. Также жильцам необходимо выбрать доверенное лицо, которое возьмет на себя все необходимые документы.

Шаг 2. Подать документы в Департамент имущества города Москвы.

Избранный на собрании представитель жителей подает заявку на оформление участка в Департамент имущества города Москвы. Управление на основании заявления издает постановление об утверждении схемы земельного участка на кадастровой карте (плане) территории с целью внесения земельного участка в государственный кадастровый регистр.

Шаг 3. Подайте заявление к кадастровому инженеру для подготовки плана наземного строительства.

Для внесения участка в кадастровый регистр вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен подготовить план землеустройства.

Шаг 4. Подать заявление в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию права долевой собственности

Для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок местного значения необходимо обратиться в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

— решение Департамента имущества города Москвы о формировании участка и регистрации его в кадастровом реестре;

— квитанция об оплате гос.обязанности;

— протокол общего собрания собственников помещений дома об образовании земельного участка;

— протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве долевой собственности на общее имущество в доме;

— правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников на принадлежащие им помещения (при отсутствии на момент подачи документов в Росреестр учета прав таких собственников).

— городской план участка, составленный кадастровым инженером.

После завершения всех юридических формальностей жильцы дома становятся полноправными собственниками прилегающей территории. С этого момента они должны платить земельный налог и иметь право устанавливать заборы и барьеры. Установка этого оборудования должна быть согласована с администрацией района, МЧС, ГИБДД и департаментом жилищно-коммунального хозяйства. Важно отметить, что при установке устройства ограждения жители должны обеспечить круглосуточный и беспрепятственный проезд пожарной техники, правоохранительных органов, скорой помощи, аварийных служб и газовых объектов на придомовую территорию.

Имеют ли арендаторы право охранять парковочное место во дворе?

Да, если прилегающая территория оформлена в коллективную собственность и на общем собрании арендаторов было принято решение о распределении долей между собственниками площадей под застройкой. Однако никакие самовольные цепочки, столбы или замки без положительного голоса ¾ собственников квартиры не имеют юридической силы. Более того, вы можете воспользоваться правом обратиться в Жилищную администрацию с личным или коллективным заявлением, и коммунальные службы должны будут устранить незаконные препятствия.Также можно пригласить участкового, который должен зафиксировать факт произвола, сфотографировать незаконно огороженные стоянки и номера припаркованных на них машин. Далее участковый отправит документы для расследования в отделение полиции.

Как разрешаются спорные ситуации, если на одну территорию претендуют несколько домов?

Размеры и границы прилегающих территорий определяются градостроительными нормами и земельным законодательством.Если собственники дома, огорожив свой двор, нарушают право других граждан на свободный доступ в свои дома, препятствуют прокладке инженерных коммуникаций и линий электропередач, то потерпевшие имеют право обратиться в суд. Решением этого органа на огороженные территории может быть установлен сервитут, то есть суд обяжет собственников огороженного участка предоставить соседям возможность беспрепятственно пользоваться этой землей.

Читатели обратились к нам с вопросом: Как определить границы прилегающей территории и определить право собственности на земельный участок, если домовая постройка находится в оперативном управлении пожарной части, которая занимает первый этаж? Остальные 9 квартир на 2 этаже приватизированы и все жители являются собственниками.

Как оформить прилегающую территорию в собственность ?

Теоретически каждый собственник квартиры имеет право на долю в прилегающем участке. Для оформления права общей долевой собственности на сайт необходимо обратиться в службу регистрации с пакетом документов.

В то же время законодательством Российской Федерации предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего жилому дому (новостройки и дома постройки до 2005 года).Новый дом обретает прилегающую территорию уже на стадии сдачи в эксплуатацию. В случае дома, построенного до 2005 года (то есть до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации), собственникам необходимо зарегистрировать дом (в случае, если участок ранее не прошел подобную процедуру) и впоследствии зарегистрировать дом. Право долевой собственности на придомовую территорию.

Для определения права долевой собственности на придомовую территорию необходим пакет документов и решение собственников квартир дома, принятые на общем собрании собственников.Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет. Только после этого собственникам предоставляется право долевой собственности на прилегающую территорию, причем бесплатно.

Как определить границы придомовой территории?

Мы уже много раз рассказывали нашим читателям.

Еще раз отметим, что границы территории, прилегающей к дому, определены в соответствии с нормами градостроительства и земельным законодательством.Иными словами, размер придомовой территории и ее границы формируются муниципальными властями в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних построек и площадь муниципальной земли.

Спорные ситуации

Часто после определения принадлежности придомовой территории часть земли находится в государственной собственности … Например, это земли муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под двором. туалеты в старых домах.

Эти ситуации сложны с юридической точки зрения, часто вызывают множество споров и разногласий. Поэтому в таких случаях обязательно нужна помощь квалифицированных юристов.

Обратите внимание, что с юридической стороны прилегающая территория представляет собой земельный участок под многоквартирным домом, который необходим для обслуживания этого самого дома (необходимы хозяйственный и технический). Наряду с этим Постановлением Правительства № 491 установлено, что на прилегающей территории многоквартирного дома предусмотрены противопожарные подъезды, детские площадки, автостоянки и прочее.

Также приказом Минземстроя № 59 утверждена, где в расчетах учитывается общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

Владельцы могут сами оценить примерную площадь прилегающей территории, однако следует знать, что власти при подсчете будут руководствоваться планом развития территории и назначением прилегающих объектов, а также последнее слово остается за главой местной администрации — он вправе утвердить проект площади и границ земельного участка под многоквартирным домом…

Однако это сложная с юридической точки зрения сфера. Неудивительно, что у читателей появляются новые вопросы.

Вот один из них: «У нашего дома (9 этажей, 143 квартиры) вообще нет прилегающей территории. Из-за этого мы не можем создать товарищество собственников жилья (надеемся выиграть выделенные места под детскую площадку и парковку). Перед нашим домом только дорога для въезда спецтехники. За дорогой — огороженный пустырь, предназначенный для строительства многоэтажных домов.Город отказывается от расширения придомовой территории, ссылаясь на то, что там находится земля Минобороны. Но и жить надо как-то. Нашим детям негде гулять, негде играть, нам негде припарковать машину … Как решить нашу проблему. Буду благодарен всем за советы и подсказки ».

Для начала напомним, что нормативного определения понятия «прилегающая территория» не существует. Но в юридической практике это земельный участок, занятый многоквартирными домами и предназначенный для технического и экономического обслуживания дома.Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. на прилегающей территории предусмотрены пожарные переходы, сушилки для одежды, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и др.

Его размер определяется муниципальными властями, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади прилегающей территории следует учитывать границы микрорайона, сумму полезной площади всех расположенных в нем жилых домов, а также количество квартир в конкретном доме.Для расчетов используется формула СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативного размера земельных участков в кондоминиумах» (утверждена приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):

где S норм. — стандартная площадь прилегающей территории многоквартирного дома;

S до — общая площадь помещений в многоквартирном доме;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв.метр жилья, на который влияет этажность дома и год постройки.

С вступлением в силу действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (1 марта 2005 г.) прилегающая территория стала общей долевой собственностью жителей многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и его постановку на государственный кадастровый учет (при условии, что ранее не проводились землеустроительные и кадастровые работы).Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, в этой процедуре нет необходимости — прилегающая территория определяется на этапе формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.

Оформление прилегающей территории — сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и лицо, уполномоченное на регистрацию. Необходимо внимательно изучить местные градостроительные нормы и генеральный план развития территории, так как органы местного самоуправления определяют границы прилегающих территорий, руководствуясь ими.Жители могут самостоятельно оценить размер прилегающей к ним территории по приведенной выше формуле.

Пакет необходимых документов (технический паспорт, кадастровый план, план земельного участка, заявление, протокол общего собрания, схема распределения долей собственников в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доверенность на представитель и др.) передается в уполномоченный орган, который принимает решение о безвозмездной передаче участка в долевую собственность арендаторов.

Однако, если есть просьба о расширении границ прилегающей территории или они не были ранее определены, собственники должны повторно провести межевание земель за свой счет. После проведения землеустроительных работ уполномоченный орган должен подготовить проект границ земельного участка, который должен быть утвержден главой местной администрации.

Затем арендаторам необходимо внести свою землю в государственный кадастровый регистр. Завершающим этапом является регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, которая осуществляется в заявочном порядке с уплатой государственной пошлины.

Оформление земельного участка, занимаемого жилым домом и прилегающего к нему, в собственность связано с необходимостью нести расходы по его содержанию. Однако все хлопоты и расходы могут обернуться прибылью — прилегающую территорию разрешают сдавать в аренду.

Таким образом, если вы столкнулись с «экономией» на придомовой территории, помните, что она должна соответствовать действующим санитарным, градостроительным, пожарным и другим требованиям — дом не может заканчиваться проезжей частью. Украшайте землю, занимаемую домом и прилегающую к нему, и улучшайте для себя и своих детей.

% PDF-1.4 % 652 0 объект > эндобдж xref 652 150 0000000016 00000 н. 0000003352 00000 н. 0000005005 00000 н. 0000005225 00000 н. 0000005308 00000 п. 0000005479 00000 н. 0000005608 00000 п. 0000005775 00000 н. 0000005831 00000 н. 0000005942 00000 н. 0000006074 00000 н. 0000006200 00000 н. 0000006256 00000 н. 0000006312 00000 н. 0000006502 00000 н. 0000006558 00000 н. 0000006689 00000 н. 0000006770 00000 н. 0000006826 00000 н. 0000006941 00000 н. 0000006997 00000 н. 0000007053 00000 н. 0000007109 00000 н. 0000007275 00000 н. 0000007331 00000 п. 0000007437 00000 н. 0000007584 00000 н. 0000007657 00000 н. 0000007754 00000 н. 0000007919 00000 п. 0000007975 00000 п. 0000008090 00000 н. 0000008201 00000 н. 0000008309 00000 н. 0000008425 00000 н. 0000008496 00000 н. 0000008568 00000 н. 0000008677 00000 н. 0000008749 00000 н. 0000008821 00000 н. 0000008882 00000 н. 0000009029 00000 н. 0000009101 00000 п. 0000009261 00000 п. 0000009347 00000 п. 0000009445 00000 н. 0000009554 00000 п. 0000009626 00000 н. 0000009699 00000 н. 0000009760 00000 н. 0000009833 00000 н. 0000010005 00000 п. 0000010104 00000 п. 0000010205 00000 п. 0000010277 00000 п. 0000010350 00000 п. 0000010411 00000 п. 0000010543 00000 п. 0000010634 00000 п. 0000010734 00000 п. 0000010853 00000 п. 0000010914 00000 п. 0000010986 00000 п. 0000011109 00000 п. 0000011181 00000 п. 0000011314 00000 п. 0000011387 00000 п. 0000011497 00000 п. 0000011558 00000 п. 0000011669 00000 п. 0000011730 00000 п. 0000011801 00000 п. 0000011931 00000 п. 0000012002 00000 п. 0000012074 00000 п. 0000012135 00000 п. 0000012191 00000 п. 0000012347 00000 п. 0000012403 00000 п. 0000012506 00000 п. 0000012711 00000 п. 0000012767 00000 п. 0000012876 00000 п. 0000012980 00000 п. 0000013105 00000 п. 0000013161 00000 п. 0000013217 00000 п. 0000013355 00000 п. 0000013499 00000 п. 0000013572 00000 п. 0000013644 00000 п. 0000013773 00000 п. 0000013844 00000 п. 0000013916 00000 п. 0000013972 00000 п. 0000014074 00000 п. 0000014130 00000 п. 0000014221 00000 п. 0000014322 00000 п. 0000014378 00000 п. 0000014513 00000 п. 0000014650 00000 п. 0000014706 00000 п. 0000014778 00000 п. 0000014900 00000 п. 0000014971 00000 п. 0000015043 00000 п. 0000015154 00000 п. 0000015225 00000 п. 0000015279 00000 н. 0000015335 00000 п. 0000015432 00000 п. 0000015486 00000 п. 0000015804 00000 п. 0000015881 00000 п. 0000015941 00000 п. 0000015964 00000 п. 0000017539 00000 п. 0000017562 00000 п. 0000019070 00000 п. 0000019093 00000 п. 0000020528 00000 п. 0000020551 00000 п. 0000020628 00000 п. 0000022098 00000 п. 0000022121 00000 п. 0000023620 00000 п. 0000023643 00000 п. 0000025160 00000 п. 0000025183 00000 п. 0000026622 00000 н. 0000026645 00000 п. 0000027381 00000 п. 0000027535 00000 п. 0000028294 00000 п. 0000029702 00000 п. 0000065713 00000 п. 0000093044 00000 п. 0000122823 00000 н. 0000149428 00000 н. 0000152101 00000 п. 0000185127 00000 н. 0000238879 00000 п. 0000260912 00000 н. 0000261643 00000 н. 0000262519 00000 н. 0000267238 00000 н. 0000267302 00000 н. 0000003552 00000 н. 0000004982 00000 н. трейлер ] >> startxref 0 %% EOF 653 0 объект > / PageMode / UseOutlines >> эндобдж 800 0 объект > транслировать HU {lSe? (Кой l * l ݺ ԂU1: * CCg @ Br0 # 6wW ݘ DȄ40JO | ߽ $ _ r {9w ߽-

40-3-2 КАРТА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦЫ РАЙОНОВ.

40-3-2 КАРТА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦ РАЙОНА.

Границы перечисленных районов зонирования настоящим устанавливаются, как показано на карте зонирования этого муниципалитета. Карта зонирования, включая все обозначения и другую информацию на ней, настоящим является частью настоящего Кодекса посредством ссылки. Официальные копии карты зонирования должны храниться в офисе администратора зонирования или другого соответствующего должностного лица.

(A) Ежегодное издание. В соответствии с законом штата (Илл.Комп. Статистика, гл. 65, Раздел 5 / 11-13-19) Администратор публикует карту зонирования города не позднее 31 марта каждого года. Однако никакая карта не должна публиковаться за любой календарный год, в течение которого не было изменений в районах или правилах зонирования.

(Б) Точное определение территории районов. При точном определении того, какая территория фактически включена в какой-либо район зонирования, Администратор зонирования должен применять следующие правила:

(1) Если граница района, указанная на Карте зонирования, приблизительно соответствует характеристикам, перечисленным ниже слева, соответствующие объект справа считается границей района:

(a)	Центральная линия любой улицы, переулка или шоссе	Такая средняя линия.
(б)	Линия лота	Такая линия лота.
(c)	Железнодорожные пути	Линия отвода такого пути

(2) Если какая-либо улица, переулок или другой общественный путь юридически освобождены, районы зонирования, примыкающие к каждой стороне такой освободившейся дороги общего пользования, должны автоматически расширяться до центра этой дороги, и после этого вся территория, включенная в освобожденную дорогу, должна подпадать под действие всех правил расширенных районов.

(3) Вся территория (включая водоемы), которая находится в пределах юрисдикции зонирования данного муниципалитета, но которая не показана на карте зонирования как находящаяся в пределах какого-либо района, должна соответствовать правилам зонирования самого ограничительного прилегающего округ.

Где хранились секреты

В Нью-Йорке дома и многоквартирные дома обычно скрывают свои личные стороны, когда вы с ними знакомитесь. Но постучите по стенам или загляните в заднюю часть шкафа, и кто знает, что вы можете найти? Скрытая лестница, секретный проход или поворотные стены могут вести на неизвестную территорию.

Некоторые из этих странностей являются наследием особых исторических моментов, таких как Сухой закон. В таунхаусе, выставленном на продажу в Гринвич-Виллидж, который в 1930-е годы использовался в качестве закусочной, окно на втором этаже было фальшивой дверью, которая вела к пожарной лестнице, а оттуда — в соседний двор — очень удобно, когда сотрудники правоохранительных органов совершали набеги. место. Другими секретами были работы архитекторов, которые разбирались в сложных деталях, или напоминания об эпохе, когда строительные нормы и правила были менее строгими, а квартиры безнаказанно меняли конфигурацию.Третьи преследовали определенные цели, такие как сокрытие семейного серебра или не показывать слуг, которые сегодня менее актуальны.

Такие секреты часто обнаруживаются неожиданно. Кооператив на шестом этаже в Осборне, который был построен на 57-й Западной улице в 1880-х годах, имеет лестницу, которая была скрыта, когда первоначальная квартира была разделена на четыре части. Лестница была обнаружена в 1990-х годах, когда части первоначальной квартиры были собраны в единое целое, которое теперь выставлено на продажу по цене 1 доллар.7 миллионов. В квартире на 67-й Восточной улице, когда дом готовили к продаже, был обнаружен шкаф, который десятилетиями прятался в главной спальне. В рядном доме 1840-х годов в Челси, который вскоре будет выставлен на продажу примерно за 8 миллионов долларов, во время ремонта под паркетом был обнаружен оригинальный узловатый пол из широких досок из сосны.

Некоторые секретные места очень интересны, в том числе труднодоступная комната в доме на Южном проспекте в Бруклине, которая выглядит как что-то из «Алисы в стране чудес».Другие, например мрачный туннель, ведущий от подвала особняка на Риверсайд-драйв в Манхэттене, вероятно, служили менее невинным целям.

По мнению С. Дж. Розана, нью-йоркского архитектора и автора множества криминальных романов, в некоторых из которых тема строительства, скрытые детали особенно ценятся жителями Нью-Йорка. «В этом городе все критики архитектуры», — сказала г-жа Розан. «Итак, секрет здания — это секрет, за которым могут скрыться жители Нью-Йорка».

Когда эта недвижимость поступает на рынок, скрытые детали становятся частью коммерческого предложения.Вот пять домов, в которых все не так, как кажется.

Дакота, Обзор здания | CityRealty

Автор обзора Картер Хорсли Картер Б. Хорсли, бывший журналист The New York Times, The International Herald Tribune и New York Post. Г-н Хорсли также является редакционным директором CityRealty.com.

The Dakota at 1 West 72 ^nd Street at Central Park West — это самый легендарный жилой дом города, массивное, похожее на крепость здание с большим внутренним двором, очень большими квартирами с очень высокими потолками и очень высокопоставленными жителями.

Когда он был построен в 1884 году, он возвышался над Верхним Вест-сайдом и сразу пользовался успехом, поскольку все его апартаменты были сданы в аренду в день открытия.

Его разработчик Эдвард Кэбот Кларк, наследник состояния швейных машин, умер за два года до открытия.

Название здания якобы отражало тот факт, что оно было так далеко от установленных в городе элитных жилых районов, что могло с таким же успехом находиться на территории Дакоты. На фасаде 72-й улицы действительно вырезано изображение коренного американца.

В здании, спроектированном Генри Дж. Харденбергом, который позже спроектировал отель Plaza, были теннисные корты и поле для игры в крокет на прилегающем участке длиной 175 футов на Западной 72-й улице, который позже был преобразован после Второй мировой войны в отдельный жилой дом. .

В Дакоте сейчас 93 кооперативных квартиры.

Итог

Мрачное место, Дакота, пожалуй, самое впечатляющее жилое здание в городе из-за его интригующей истории и соблазнительного присутствия, которое пробуждает любое воображение.Злоумышленников отгоняет прекрасный забор из дракона вокруг рва и выдающаяся будка на переулке. Внутри города шумят принцы и принцессы.

Описание

Здание источает солидность, так как его нижние стены имеют толщину 28 дюймов, но его обилие архитектурных элементов и бледно-желтая кирпичная кладка, контрастирующая с темно-коричневой каменной кладкой по углам, создают живой и изящный вид, вызывающий значительный визуальный интерес из-за сочетания. фронтонов, арок, балконов, эркерных окон, слуховых окон, украшений и других украшений, включая флагшток в верхней части фасада парка.

Четыре угла двора с фонтаном ведут к отдельным вестибюлям и пассажирским лифтам. (Служебные лифты поднимаются посередине каждой стороны здания.)

Квартиры

Во всех квартирах есть дровяные камины и высокие потолки.

В квартире 35 есть «прихожая» шириной 15 футов, которая ведет в «гостиную» длиной 19 футов с камином, которая соединена с библиотекой длиной 18 футов с камином. В квартире с двумя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой большой кухней-столовой.

В квартире 37 есть входное фойе длиной 22 фута, которое ведет в гостиную длиной 23 фута с эркером, а также ведет в библиотеку длиной 22 фута. В квартире с четырьмя спальнями есть столовая длиной 24 фута рядом с закрытой кухней длиной 23 фута, которая также ведет к семейной комнате длиной 18 футов.

В квартире 66 есть четыре спальни и небольшой вестибюль, ведущий к галерее шириной 16 футов, которая выходит в библиотеку площадью 16 футов, примыкающую к гостиной длиной 29 футов. Столовая длиной 24 фута находится рядом с кладовой длиной 10 футов, которая примыкает к 30-футовой кухне и семейной комнате.

В квартире 63 есть небольшой вестибюль, выходящий на галерею длиной 70 футов с камином, который выходит в библиотеку длиной 24 фута, гостиную длиной 29 футов с двумя балконами и столовую длиной 24 фута. , все с каминами. Кухня 24 фута в длину и примыкает к семейной комнате длиной 19 футов, и есть две спальни, обе с каминами, и одна с балконом, рядом с 15-футовым кабинетом с камином. Хотя в квартире семь каминов, в ней всего три ванные комнаты.

История

«Дакота», — написала Элизабет Хоуз в своей превосходной книге «Нью-Йорк, Нью-Йорк, как многоквартирный дом изменил жизнь города (1869-1930)» («Книга совы», Генри Холт и компания, 1993). «было смелым сооружением и смелым предприятием».

«Хотя его положение казалось завидным — тишина и покой, беспрепятственный свет, сельский воздух, бескрайний вид — многие жители Нью-Йорка думали, что вид на бескрайнюю зелень был унылой перспективой. Другие осудили вторжение громоздкого девятиэтажного силуэта в драгоценный аркадный ландшафт парка.Фактически, на западном горизонте не было никаких других значительных очертаний. Верхний Вест-Сайд по-прежнему представлял собой лоскутное одеяло из маленьких сонных поселений и пустырей, кое-где прерываемых загородным домом, гостиницей, приютом или салуном. В 1880 году Шестая авеню была продлена вверх по Девятой авеню до 155-й улицы, что, как надеялся Кларк, подстегнет развитие этого района. В том же году была официально открыта улица Риверсайд-драйв ».

«Самым смелым аспектом замысла Кларка была экстравагантность его здания», — сказала мисс.Хоуз написал, добавив, что «за фасадом, описанным как« Пивоваренный кирпич викторианской неоготической эклектики », здание имело форму огромного полого квадрата с большим открытым двором размером 55 на 90 футов, спроектированным как подъезд для перевозки экипажей в центре, и отдельными подъезды к его квартирам по углам. Внутри здание было огромным и состояло всего из 65 люксов и 623 комнат …. Самой большой комнатой была общественная столовая на первом этаже, построенная по образцу английской усадьбы с баронским пятнадцатифутовым помещением. камин, мозаичный мраморный пол и искусно резной потолок из дуба.Рядом … была небольшая отдельная столовая с красным деревом и большими окнами со скошенными стеклами, а также приемная для дам с … фризом из клематисов, расписанным знаменитыми сестрами Грейторекс.

Поскольку в то время лифты были довольно новыми, и, как и концепция квартирного жилья для обеспеченных людей, восьмой и девятый этажи здания изначально использовались под помещения для прислуги, прачечные и складские помещения, хотя в конечном итоге они были переоборудован в апартаменты, а на десятом этаже находится сад на крыше и детская игровая комната.

Викторианские и готические архитектурные детали и атмосфера этого здания были показаны в популярном жутком фильме «Младенец Розмари», но теперь это здание больше известно своими впечатляющими апартаментами.

Многие из жителей кооперативных квартир были знаменитостями, в том числе Джон Леннон, битл, который был убит в 1980 году, Леонард Бернстайн, композитор и дирижер, Рудольф Нуриев, танцор, Лорен Бэколл, актриса, Борис Карлофф, актер, Джуди Гарланд. , певец Уильям Инге, драматург, Джо Мильзинер, сценограф, Уорнер Лерой, ресторатор, Джильда Раднер, комик, Рекс Рид, обозреватель и Джон Мэдден, футбольный комментатор.

В статье Питера Латтмана и Кристины Хоуни в «Нью-Йорк Таймс» от 2 февраля 2011 г. сообщалось о судебном иске о расовой дискриминации и диффамации, поданном против здания Альфонсом Флетчером-младшим, бывшим президентом совета директоров.

45-летний г-н Флетчер, известный инвестор с Уолл-стрит, согласно статье, жил в этом здании с 1992 года и подал иск после того, как совет директоров отклонил его заявку на покупку соседнего дома для размещения его семьи.

Обвинения в иске включали утверждения о том, что члены совета директоров ругали потенциальных жителей на этнической почве, в том числе описывали одну пару как часть «еврейской мафии» и предполагали, что заявитель-латиноамериканец был заинтересован в квартире на первом этаже, чтобы ему было легче покупать наркотики. улица. Заявитель, которому было отказано, был женат на «известной, хорошо развитой в финансовом отношении белой женщине», согласно иску, и хотя ни один не назван, время и обстоятельства предполагают, что это был Антонио Бандерас, согласно статье.

«В иске правление обвиняется в нескольких других случаях несправедливого обращения с меньшинствами, — продолжалось в статье, — в том числе в неоднократном отказе другому чернокожему владельцу — певице Роберте Флэк — установить новую ванну, а затем к шуткам по этому поводу. Флетчер также обвиняет Совет по самоокупаемости: вскоре после того, как его просьба была отклонена в прошлом году, член правления, живущий на том же этаже, выставила на продажу свою квартиру, предложив ее в качестве комплексной сделки с квартирой Mr.Флетчер хотел купить.

«Хотя такое поведение совета кооперативов в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена в начале 21 века может показаться удивительным, такое поведение соответствовало обширной модели враждебности обвиняемых по отношению к небелым жителям здания», — сказал иск, который был подан… в Верховный суд штата Манхэттен.

В своем заявлении правление Дакоты сообщило, что оно еще не рассматривало иск, но что «заявка г-на Флетчера на покупку дополнительной квартиры в Дакоте была отклонена на основании предоставленных им финансовых материалов.«

«Мистер Флетчер … вырос в Уотерфорде, штат Коннектикут, и он и два его младших брата получили степень бакалавра в Гарварде. Джеффри Флетчер, самый младший, получил в прошлом году премию Оскар за сценарий к фильму« Драгоценный » . «Тодд Флетчер — опытный композитор. В 1991 году 25-летний Альфонс Флетчер подал в суд на своего работодателя Kidder, Peabody & Company, обвинив банк Уолл-стрит в выплате ему только половины из 5 миллионов долларов ежегодной компенсации, которую, по его словам, он получил. в связи.Он утверждал, что банк посчитал эту сумму «просто слишком большой, чтобы заплатить молодому чернокожему мужчине». В итоге арбитраж присудил г-ну Флетчеру 1,3 миллиона долларов. Г-н Флетчер основал Fletcher Asset Management в 1991 году.

В настоящее время мистер Флетчер живет в восьмикомнатной квартире площадью 2600 квадратных футов с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами, двумя комнатами для прислуги и видом на Центральный парк.

«Когда г-н Флетчер пытался купить еще одну квартиру для своей матери в 2002 году, — продолжалось в статье, — здание одобрило сделку при условии, что никто больше никогда не останется в ее квартире, даже на ночь, без одобрения совета директоров». сказал, что иск никогда ранее не навязывался подразделению.Г-н Флетчер решил подать в суд, потому что, по его словам, ему не разрешили купить соседнюю квартиру с двумя спальнями, которую он планировал использовать для размещения своей растущей семьи; женат, имеет 2-летнюю дочь. Он подписал контракт на покупку квартиры за 5,7 миллиона долларов без ипотеки в поместье ее бывшей владелицы Рут Проскауэр Смит. Г-н Флетчер сказал, что совет директоров начал сомневаться в его финансах и несправедливо пришел к выводу, что у него чрезмерная долговая нагрузка по бизнес-кредитам, хотя он предоставил документацию о том, что его собственный капитал составляет 80 миллионов долларов.Он также поставил под сомнение, выполнил ли он свои благотворительные обязательства, и, согласно иску, начал распространять слухи о том, что его финансы были шаткими ».

Жена г-на Флетчера, Эллен Пао, была предметом очень длинной статьи Дэвида Стрейтфельда в New York Times от 2 июня 2012 года под названием «Судебный процесс потрясает фундамент человеческого мира технологий».

Речь шла о судебном иске о дискриминации по признаку пола, поданном ею против Kleiner Perkins Caufield & Byers, фирмы венчурного капитала, которая наняла ее в качестве начальника штаба к Джону Доерру, партнеру фирмы.

Комиссия по планированию и зонированию | Святой Петр, MN

О Комиссии по планированию и зонированию

В функции и обязанности Комиссии по планированию и зонированию входит подготовка Комплексного плана физического развития города, включая предлагаемые общественные здания, обустройство улиц и благоустройство, коммунальные услуги, парки, детские площадки , и другие подобные события, использование собственности, плотность населения и другие вопросы, связанные с физическим развитием города.Комиссия может также подготовить и рекомендовать пересмотренный План зонирования и официальную карту частей Города и прилегающей территории с табличками и без них, с указанием на такой карте предполагаемого будущего расширения или расширения улиц города.

Комиссия по планированию и зонированию рассматривает все предложения по застройке земель, на которые влияют правила зонирования, условного использования, аннексии и подразделения, а также каждый предложенный участок земли в пределах города или в пределах двух миль от городских границ, а не в пределах города. который сам требует утверждения площадок, передается в Комиссию по планированию и зонированию и Совет.

Информация о встречах и назначениях

Даты регулярных собраний могут быть изменены в связи с праздниками, особыми обстоятельствами и / или выборами. Если вы не уверены в дате или времени встречи, обратитесь в Департамент общественного развития по телефону 507-934-0661 или по электронной почте в Департамент общественного развития.

Члены консультативного совета и комиссии городского совета рекомендуются мэром и назначаются городским советом. Чаще всего вакансии появляются в конце года, однако вакансии появляются и в течение года.Если вы заинтересованы в том, чтобы вас рассматривали для назначения в этот или любой другой консультативный совет или комиссию, пожалуйста, свяжитесь с администрацией города по телефону 507-934-0663 или отправьте электронное письмо администратору города для получения карточки-заявления. Члены должны жить в пределах корпоративных границ города Святого Петра.

«Вечеринка» — это пароль для студенческого анклава

Исла-Виста, район, примыкающий к кампусу Калифорнийского университета в Санта-Барбаре, является убежищем для студентов колледжей и нескольких счастливых семей. Немного потрепанный и немного забитый, он, тем не менее, олицетворяет самое лучшее в молодежи: непринужденность, жизнерадостность и энергию.Много энергии.

Начало

Кампус Калифорнийского университета в Санта-Барбаре переехал из очень маленького места на место бывшей базы морской пехоты в 1953 году, и, хотя он был построен на большей части территории, он оставил без развития то, что сейчас является Исла-Виста. По мере увеличения численности студентов этот квадрат площадью в полмили, примыкающий к университетскому городку непосредственно на северо-северо-западе, использовался под студенческое общежитие.

С самого начала квартиры и удобства, которые возникли, были предназначены для потребления студентами — думайте несколько меньше, чем роскошь.На самом деле думайте дешево. Что ж, дешево для округа Санта-Барбара.

И вы знаете, что находитесь на студенческой территории. В 1970 году антивоенные настроения привели к тому, что жители сожгли местный символ необузданного капитализма — Банк Америки. Инцидент живет на Исла Виста, и будет ли он причиной гордости или стыда, полностью зависит от того, с кем вы разговариваете.

В 2001 году в целом добродушное сообщество было потрясено, когда студент UCSB, который позже был признан невменяемым судом присяжных округа Санта-Барбара, сбил своей машиной пять человек на оживленной улице Исла-Виста, убив четверых из них.

Взгляд изнутри

Невозможно ошибиться в студенческом общежитии — большие квадратные здания в мотельном стиле в разной степени ремонтируются. Но самым ярким признаком присутствия там студентов-старшекурсников являются вездесущие круизные байки — большие, яркие конструкции с вертикальным рулем и широкими сиденьями — сложенные на стойках во дворах.

Репутация

Isla Vista как места для вечеринок стала частью культурной жизни; это просто принято. По словам выпускника UCSB Колина Эберта, 6500 и 6600 кварталов Дель-Плайя-Драйв, улицы, идущей вдоль побережья, являются «сердцем вечеринок на выходных.«Дома ярко украшены фресками, а балконы с видом на пляж выглядят так, как будто они видели много вечеринок в пятницу вечером. Диваны украшают лужайки, а перед одним из зданий стоит гигантское растение, которое украшает пустой картон из-под пива на каждом из его листьев.

Но чем дальше от кампуса, тем тоньше студенческое общежитие и тем больше Isla Vista кажется вычурным, относительно благополучным жилым районом. В конце концов, только 60% жителей являются студентами, согласно веб-сайту Isla Vista Foot Patrol шерифа округа Санта-Барбара, и эти коттеджи с их решетками ипомеи того стоят.

Хорошие новости, плохие новости

Для студентов Isla Vista — это шаг к независимости от жизни в общежитии, но не такой взрослый (и не такой дорогой), как переезд в центр Санта-Барбары. Рестораны и магазины соответствуют вкусам и бюджетам студентов.

Его политическое прошлое перешло в настоящее. В местном кооперативе студент UCSB набирает добровольцев для митинга протеста против выселения малообеспеченных семей из соседнего многоквартирного дома.

Пеший патруль Isla Vista — результат сотрудничества между округом и кампусом — это постоянное присутствие, раздача BUI (то есть катание на велосипеде в состоянии алкогольного опьянения) и билеты несовершеннолетним, хранящим алкоголь, особенно во время знаменитых выходных на Хэллоуин в этом районе.

Университет предлагает студенческие мероприятия — концерты, танцы, импровизационные шоу — по вечерам в пятницу и субботу по соседству, чтобы дать жителям более безопасное времяпрепровождение, «не отвлекая всех удовольствий от колледжа», — сказал Йони Харрис, декан студенты.

Жилой фонд

Isla Vista — это прежде всего сообщество арендаторов. Здесь около 100 домов на одну семью, и, как объясняет риэлтор Prudential California Ясмин Ваттер, многие из них были куплены в 60-х и 70-х годах людьми, которым «понравилась идея небольшого прибрежного поселка и которые продолжают там жить.«Ежегодно на рынок выходит всего несколько домов.

Одна студия в комплексе с прачечной и парковкой предлагается за 1 200 долларов в месяц при годовой аренде.

Трехуровневый дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами площадью 3100 квадратных футов указан в цене 1 850 000 долларов. Он находится на улице Дель-Плайя-Драйв, откуда открывается панорамный вид на пляж, а также имеется затопленная терраса.

Табель успеваемости

учеников начальной школы Исла Виста посещают школу Исла Виста, которая набрала 782 балла из 1000 в Отчете о росте индекса академической успеваемости за 2006 год.Неполная средняя школа Голета-Вэлли набрала 790 баллов; Dos Pueblos High School, 784.

Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы, озеленение, парковка и уборка придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома 2020

Что это такое?

Что входит?

Закон

Кому принадлежит?

Оформление в коллективное имущество

Придомовая территория многоквартирного дома

Содержание

Благоустройство

Уборка

Правила парковки

Установка шлагбаума

Сколько метров?

Как узнать границы?

Межевание

Установка ограждений

Ответственность за самовольное увеличение площади

На видео о придомовой территории

как их использовать в интересах жильцов

Сколько метров считается придомовой территорией частного дома

Границы придомовой территории

Схемы различных придомовых территорий

Как определить метры придомовой территории?

Владельцы придомовой территории и их права

Придомовая территория. Что входит в ее состав, и кто должен платить за ее содержание?

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

Оформление придомовой территории: плюсы и минусы

Плюсы:

Минусы:

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория — ЗАКОН И ПОРЯДОК

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Придомовая территория.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

Проект градостроительного межевания

Как узнать было ли межевое дело?

Кто в ответе за уборку

По обустройству территории есть два нюанса

Люди должны сами:

Установка ограждений

Самовольное расширение территории

Порядок оформления прилегающей территории многоквартирного дома. Оформляем прилегающую территорию в собственность

40-3-2 КАРТА ЗОНИРОВАНИЯ И ГРАНИЦЫ РАЙОНОВ.

Где хранились секреты

Дакота, Обзор здания | CityRealty

Итог

Описание

Квартиры

История

Комиссия по планированию и зонированию | Святой Петр, MN

О Комиссии по планированию и зонированию

Информация о встречах и назначениях

«Вечеринка» — это пароль для студенческого анклава

Добавить комментарий Отменить ответ