Придомовая территория это по закону: Страница не найдена — Дома на Неве

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером  по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома  зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

  • Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
  • Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры).
    Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

 

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование  владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Оформление придомовой территории: плюсы и минусы

Плюсы:

  • Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
  • Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
  • Это бесплатно.

Минусы:

  • На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
  • Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
  • Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам.

Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

 

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

 

Придомовая территория

Чтобы сделать придомовую территорию удобной и красивой, необходимо оформить участок, на котором расположен Ваш дом в общую долевую собственность всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме согласно действующему законодательству.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование – установление границ земельного участка.

Таким образом, если до 1 марта 2005 года земельный участок под многоквартирным домом сформирован, он переходит в общую долевую собственность собственникам помещений в данном доме.
Закон выделяет два этапа предоставления земельного участка в общую долевую собственность:

  1.  формирование земельного участка;
  2. постановка земельного участка на кадастровый учет.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако Федеральный закон N 189-ФЗ содержит лишь условия перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность, но не определяют саму процедуру оформления такого перехода.
В соответствии с общими требованиями Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, нормативных актов органов местного самоуправления для оформления прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность необходимо:

  1.  Принятие решения собственниками помещений о формировании и оформлении земельного участка в общую долевую собственность и о выборе уполномоченного лица, которое будет представлять их интересы по оформлению земельного участка в общую долевую собственность.
  2. Получение документов в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию объектов (БТИ).
  3. Выполнение кадастровых работ.
  4. Принятие уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
  5. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
  6. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Но и это не все, проведение работ на оформленном земельном участке, устройство детских спортивных сооружений, парковок, ограждений также потребует оформления определенной проектной и разрешительной документации.
  Любые действия сопровождаются платой различным органам и организациям, и все это в итоге, отражается на кошельках собственников помещений в доме. Но что поделать, хочешь владеть, неси расходы по регистрации и защите своего права, строительству и содержанию. Зато результат всегда будет радовать глаз и доставлять удовольствие.

Придомовая территория многоквартиного дома — советы от Орсо групп

Как определить статус придомовой территории?

Главное предназначение придомовой территории — обеспечение полноценной эксплуатации собственниками принадлежащих им помещений, комфортное проживание. В ее состав включаются важные инфраструктурные объекты, напрямую определяющие жизнедеятельность людей. К ним относятся:

  • автопарковки
  • детские и спортивные площадки
  • котельные
  • трансформаторные подстанции
  • гаражи
  • тепловые пункты и другие объекты
  • прочие элементы благоустройства

В существующей застройке земельные участки, на которых расположены ранее построенные многоквартирные дома, вопросами формирования и постановки на государственный кадастровый учет занимались органы местного самоуправления.

Для собственников жилья в новых домах этот вопрос неактуален, так как застройщики сами занимаются формированием земельного участка и его постановкой на учет.

Закрепленная за многоквартирным домом придомовая территория получает детальные характеристики в его техпаспорте. В результате у жильцов возникает право общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им помещений.

Следует иметь в виду, что воспользоваться правом распоряжения имеющейся доли, выделив отдельный участок или разделив основной участок, собственники не вправе, так как это прямо запрещено законом. Такая правовая конструкция реализации права собственности подразумевает, что управление придомовой территорией осуществляется только на основании коллективного решения всех собственников.

Размер придомовой территории

Как правило, размер земельного участка, отведенного под придомовую территорию, зависит от норм градостроительных регламентов, которые принимаются в каждом муниципальном образовании с учетом градостроительных норм и правил. Существует единая система расчета, которая учитывает в своих показателях особенности многоэтажных домов, общую площадь микрорайона и расположение границ соседних домов.

Кто должен содержать придомовую территорию?

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет и в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о режиме общей долевой собственности на этот земельный участок, то содержание придомовой территории является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Индивидуальное участие в содержании определяется размером доли собственника в праве общей долевой собственности, зависящей от площади помещения, которым владеет собственник.

Весь комплекс мероприятий по содержанию и благоустройству производится за счет средств собственников жилья. Они могут избрать управляющую компанию, которая за плату организует проведение всего комплекса необходимых работ, либо передать эти полномочия ТСЖ.

В целях надлежащего содержания придомовой территории необходимо заключить договоры, включающие следующие виды работ:

  • вывоз снега
  • противогололедная обработка
  • вывоз ТБО и листвы
  • уборка пыли и иного мусора
  • посадка цветов и уход за клумбами
  • уборка подземного паркинга
  • уход за насаждениями
  • обслуживание и ремонт детских игровых зон, ограждений и пандусов

Для выполнения отдельных видов работ организации, занимающейся соответствующей деятельностью, необходимо иметь специальное разрешение.

Ориентировочный список работ по содержанию придомовой территории содержится в Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда, которые были приняты Госстроем в 2003 году. Жильцы многоквартирных домов имеют право расширить этот перечень, включив в него дополнительные работы путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Для принятия положительного решения требуется не менее 50% голосов от числа принявших участие в голосовании собственников. Если эта процедура игнорируется, решение будет квалифицировано как неправомерное, а взимание платы за дополнительные работы — незаконным.

Важно! За ненадлежащее содержание придомовой территории законом предусмотрена административная ответственность, к которой привлекается организация, на которую собственниками возложены обязанности по управлению многоквартирным домом, т.е. на ТСЖ или управляющую компанию.

Что подразумевает благоустройство придомовой территории?

Всем жильцам многоквартирных домов хочется, чтобы окало дома всегда был порядок и уют, а дети могли без лишних волнений со стороны взрослых гулять, играть и заниматься спортом. Для этого требуется регулярно проводить ряд мероприятий:

  • Озеленение. Благодаря посадке деревьев и кустарника площадка около дома приобретает более гармоничный и ухоженный вид, а сами жильцы могут проявить в этом деле творчество и фантазию. Приобретение саженцев и почвогрунта ложится на самих владельцев недвижимости, поэтому результат и качество озеленения нередко зависит от наличия энтузиастов. При этом необходимо заранее согласовать с управляющей компанией или правлением ТСЖ свои действия, поскольку для мест посадки деревьев законодательством установлены определенные правила. Спиливание старых и представляющих угрозу безопасности деревьев осуществляется через управляющую компанию или ТСЖ за счет средств собственников.
  • Ограждение. Закон не запрещает производить огораживание придомовой территории за исключением случаев, когда на ней расположен проход или проезд общего пользования, который отражен в Едином государственном реестре недвижимости как публичный сервитут. Если проход/проезд не является публичным сервитутом, то устанавливать заграждения (например, шлагбаум) для ограничения движения посторонних автомобилей по придомовой территории не возбраняется, но необходимо принять соответствующее решение на общем собрании. Следует отметить, что придомовая территория многоквартирного дома должна быть доступна в любое время не только для самих собственников, но и для специализированных экстренных служб (МЧС, скорая помощь, полиция, пожарные и аварийные службы и т.п.), поэтому собственникам жилья необходимо обеспечить регулируемый въезд днем и ночью.
  • Уборка. Организацию уборки должны обеспечивать:
    • муниципальные власти — очистка и уборка внутриквартальных проездов
    • ТСЖ или управляющие компании — уборка придомовой территории

В первую очередь в надлежащее состояние необходимо приводить пешеходные зоны и тротуары, а затем проезжую часть. Сократить объем выполняемых работ и продлить пребывание участка рядом с домом в приемлемом состоянии поможет грамотная организация таких работ.

Философия комфорта

Концепция застройки, применяемая ООО «Орсо групп», предусматривает создание огороженной придомовой территории, в рамках которой реализуется принцип комплексного благоустройства. Он подразумевает установку уличного светодиодного освещения и видеокамер, организацию удобных мест для стоянки автомобилей, а также обустройство велопарковки. Кроме того, вся придомовая территория четко зонируется на три сегмента — автомобильная, пешеходная и функциональная зона: детская-игровая и спортивная площадки.

Компания Орсо групп уделяет первостепенное внимание безопасности придомовой территории, что полностью соответствует корпоративному стандарту качества. Независимо от того, куда выходят окна квартиры каждый жилец дома, возведенного по проектам застройщика, сможет наблюдать, что происходит во дворе. По периметру территории устанавливается система видеонаблюдения, позволяющая отследить каждый уголок вблизи дома. Для этого достаточно иметь компьютер и надежный интернет.

Для владельцев велосипедов проектом строительства жилых домов компании Орсо групп предусматривается удобная парковка, где можно в безопасности хранить свой двухколесный транспорт.

Забота о детях — еще один важный приоритет Орсо групп, поэтому многофункциональные детские площадки с высококачественным резиновым покрытием входят в обязательный перечень возводимых на придомовой территории объектов. Они оснащаются удобными и безопасными горками, качелями и другими аттракционами, которые выполняются из надежных и долговечных материалов.


Настоящий документ был подготовлен и выпущен ООО «Орсо групп» (далее – «Компания»). Компания считается источником всей информации, изложенной в настоящем документе. Данная информация предоставляется по состоянию на дату настоящего документа и может быть изменена без какого-либо уведомления.

Данный документ не является, не формирует и не должен рассматриваться в качестве обязательного руководства к действию по покупке жилья или как побуждение к покупке жилья в том или ином доме, тем или иным способом, у того или иного застройщика (продавца), поэтому на изложенную в настоящем документе информацию не следует полагаться при принятии решения о вложении своих денежных средств и заключении договоров.

Также этот документ или его часть или же факт его распространения не являются основанием и на них нельзя полагаться в связи с каким-либо предложением, договором, обязательством или же инвестиционным решением, связанными с ним, равно как и он не является рекомендацией относительно объектов компании.

Изложенная в данном документе информация не являлась предметом независимой проверки, оценки, экспертизы. В нем также не содержится каких-либо заверений или гарантий, сформулированных или подразумеваемых, и никто не должен полагаться на достоверность, точность и полноту информации или мнения, изложенного здесь.

Данный документ содержит не практическую рекомендацию или совет, а мнение Компании по изложенным вопросам, исходя из своего собственного понимания таких вопросов по результатам прочтения законодательства РФ, действующего на момент составления данного документа, информации, размещенной в сети Интернет, и опыта своей деятельности. Это мнение не является юридической консультацией или экспертным мнением, может не соответствовать действительности и не совпадать с мнениями других лиц, включая специалистов в той или иной области.

Лицо, ознакомившееся с настоящим документом, использует изложенную в нем информацию на свой страх и риск. Никто из Компании или аффилированных лиц, или их единоличных исполнительных органов, или работников, консультантов или их представителей не принимает какой-либо ответственности (независимо от того, возникла ли она в результате халатности или чего-то другого), прямо или косвенно связанной с использованием этого документа или иным образом возникшей из него, и за последствия использования информации в данном документе.

Если вам нужен совет (например, в области права, финансов), пожалуйста, обратитесь к соответствующим специалистам.

Особенности определения придомовой территории и ее использования | статья Юлии Поцилуйко, «Юрист & Закон» — Аналитика

4 августа 2016

Особенности определения придомовой территории и ее использования | статья Юлии Поцилуйко, «Юрист & Закон»

Определение и использование придомовой территории многоквартирного дома уже продолжительное время являются объектом дискуссий как среди самих совладельцев такого дома, так и среди органов государственной власти и местного самоуправления. Такая заинтересованность земельным участком вокруг многоквартирного дома имеет материальное основание и связана не только с вопросом обеспечения комфорта и потребностей жителей многоквартирного дома.

Понятие придомовой территории и ее использование

Правовой режим земель жилой и общественной застройки определен главой 6 Земельного кодекса Украины (далее – ЗК Украины). Среди земель этой категории выделяют земельные участки, предназначенные для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.[1]

По мнению Конституционного Суда Украины, такое функциональное назначение, как обслуживание многоквартирного дома, имеет и придомовая территория вокруг него.[2]

Наиболее полное определение понятия «придомовая территория» находим в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» № 417-VIII от 14.05.2015 (далее – Закон), в соответствии с которым придомовая территория – территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд владельцев (совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона). Аналогичный подход к определению придомовой территории закреплен в Налоговом кодексе Украины, что обусловлено исчислением платы за землю.

Вместе с тем, следует сосредоточить внимание на практическом понимании придомовой территории. Фактически, этот прилегающий к дому земельный участок используется для размещения детских или спортивных площадок, обустройства автостоянок для жителей многоквартирного дома, высадки зеленых насаждений и т. п. В пределах придомовой территории вокруг современных жилых комплексов размещают также пропускные и охранные пункты, что повышает уровень защищенности жителей дома.

В соответствии с Методическими рекомендациями по определению придомовых территорий многоквартирных домов (далее – Методические рекомендации) в состав такой придомовой территории могут также входить: площадки для мусоросборников, хозяйственных зданий и сооружений, въезды и выезды подземных гаражей и автостоянок и др. [3]

Определение придомовой территории

Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации (ч. 4 ст. 42 ЗК Украины).

Следует отметить, что на законодательном уровне не предусмотрен четкий критерий определения размера придомовой территории для обслуживания многоквартирного дома, что обусловлено индивидуальными особенностями каждого из объектов такой застройки, а также наличием или отсутствием свободных земель в пределах определенного населенного пункта, которые можно было бы выделить.

При этом п. 3 Методических рекомендаций предусмотрено, что минимально допустимая величина придомовой территории не может быть меньше чем территория технического обслуживания соответствующего многоквартирного жилого дома, если указанное возможно в существующей застройке. [4]

Законодательство Украины требует от застройщика надлежащего оформления прав на земельный участок – права собственности или пользования – еще до начала строительства. В пределах выделенного под строительство земельного участка, с учетом проекта застройки, определяется придомовая территория многоквартирного дома.

Если речь идет об уже существующем многоквартирном доме, и права на территорию вокруг такого дома не оформлены, однако его совладельцы инициируют приобретение таких прав, размер придомовой территории, вероятно, будет определяться с учетом действующей градостроительной и землеустроительной документации, а также существующей застройки, то есть не нарушая при этом прав и интересов владельцев и пользователей соседних земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Права на земельный участок

Важным в указанном контексте является вопрос оформления прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория. Отсутствие надлежащим образом оформленного земельного участка на прилегающую к дому территорию может привести к ее передаче в собственность или пользование третьим лицам. Особенно это актуально для застройщиков смежных территорий, стремящихся закрепить за собой как можно большую площадь. Актуален этот вопрос и в случае парковки на придомовой территории транспортных средств жителями соседних домов или иного ее использования третьими лицами, чему совладельцы многоквартирного дома не могут воспрепятствовать при отсутствии надлежаще оформленного титула на земельный участок.

С целью защиты своих прав и интересов и недопущения отвода земельного участка в пользу третьих лиц, совладельцам многоквартирного дома следует совершить действия, направленные на приобретение прав на земельный участок, на котором расположен дом и прилегающая к нему территория, чему способствуют последние изменения в законодательстве Украины в этой части.

Так, Законом № 417-VIII от 14.05.2015 внесены изменения в ЗК Украины, что позволило совладельцам многоквартирного дома получить бесплатно в собственность или в постоянное пользование земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений (ч. 2 ст. 42 ЗК Украины).

Новая редакция ч. 2 ст. 42 ЗК Украины предусматривает возможность оформления прав на земельный участок под многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией на совладельцев такого дома. Следовательно, теоретически создание отдельного юридического лица – объединения совладельцев многоквартирного дома (далее – ОСМД) не требуется. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 116 ЗК Украины приобрести права на землю из земель государственной и коммунальной собственности могут граждане и юридические лица.

В то же время Законом № 417-VIII от 14.05.2015 (п. 6 ч. 1 ст. 1; ч. 1 ст. 5) и Гражданским кодексом Украины (ч. 2 ст. 382) права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и его придомовая территория, включены в перечень общего имущества, принадлежащего совладельцам такого дома на праве общей совместной собственности. Однако необходимым условием является государственная регистрация таких прав, что соответствует требованиям ст. 125 ЗК Украины.

Итак, приобретение владельцами квартир и нежилых помещений прав на землю под многоквартирным домом и вокруг него, несмотря на общий характер такого имущества, требует совместных действий совладельцев многоквартирного дома, направленных на их оформление. При этом речь не идет об оформлении таких прав по каждому из совладельцев, а предполагает их коллективное участие, поскольку земельный участок не может быть поделен между совладельцами многоквартирного дома или выделен в натуре.

Учитывая вышеизложенное, наиболее вероятной представляется реализация прав на землю под многоквартирным домом и его придомовой территорией через ОСМД, целью создания которого, среди прочего, является надлежащее содержание и использование общего имущества многоквартирного дома.[5]

Законодатель предусмотрел два альтернативных способа приобретения прав на землю совладельцами многоквартирного дома – передача безвозмездно в собственность или в постоянное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 42 ЗК Украины порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется совладельцами. Вероятно, в зависимости от того, как планируют использовать такой земельный участок совладельцы многоквартирного дома, будет зависеть оформление ими прав на землю: собственность или постоянное пользование.

В этом контексте следует отметить, что право постоянного пользования предусматривает право владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или коммунальной собственности, без установления срока (ч. 1 ст. 92 ЗК Украины). То есть возможность распоряжаться земельным участком у землепользователей отсутствует. Кроме того, право постоянного пользования нужно отличать от права пользования земельным участком, которое означает его аренду и регулярное внесение арендной платы.

Право собственности, в отличие от права постоянного пользования, дает возможность распоряжаться земельным участком. Однако в этом случае следует учитывать, что земельные участки совладельцев многоквартирного дома, в случае надлежащей регистрации прав на них, становятся объектом общей совместной собственности (п. «г» ч. 2. ст. 89 ЗК Украины). Законом № 417-VIII от 14.05.2015 принятие решения относительно распоряжения общим имуществом многоквартирного дома отнесено к полномочиям собрания совладельцев (п. 1 ч. 2 ст. 10 Закона). Вполне вероятно, что совладельцы примут решение передать какую-то часть прилегающей к дому территории в пользование юридическим или физическим лицам.

Кроме того, порядок безвозмездной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, в собственность или в постоянное пользование их совладельцам пока не определен, хотя этого требует ЗК Украины. Обязательства Кабинета Министров Украины привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с Законом № 417-VIII от 14.05.2015 предусмотрены п. 6 Заключительных и переходных положений данного Закона. Законодатель отвел на этот процесс полгода, но необходимый порядок так и не был разработан, что, фактически, затрудняет реализацию совладельцами своего права на получение бесплатно в собственность или постоянное пользование земельного участка под многоквартирным домом и прилегающей к нему территорией. Теоретически отсутствие такого порядка не лишает совладельцев многоквартирного дома или созданного ими ОСМД возможности обратиться за передачей им земельного участка в силу закрепления такого права на законодательном уровне. Кроме того, процедура приобретения права постоянного пользования земельным участком кажется понятной, и в целом вопрос передачи земельного участка в постоянное пользование будет зависеть от воли уполномоченного органа, который может отказать в его выделении в связи с отсутствием установленного порядка или дополнительно обратиться в Кабинет Министров Украины с просьбой установить соответствующий порядок.

ВЫВОД:

Подытоживая, придомовая территория – прилегающая к многоквартирному дому территория, предназначенная для его обслуживания и удовлетворения потребностей владельцев его квартир и нежилых помещений, которые совместно определяют правовой режим ее использования. Размер земельного участка, который может быть выделен под многоквартирный дом и его придомовую территорию, ограничен существующей застройкой, наличием свободных земель и волей органа, принимающего решение о его выделении. При этом минимальный размер придомовой территории должен соответствовать и определяться на основании действующих технических, строительных и санитарных требований.

С целью защиты собственных интересов совладельцам многоквартирного дома следует совершить действия, направленные на приобретение прав на земельный участок под таким домом и его придомовой территорией, что хотя и не исключает риск его использования третьими лицами, однако минимизирует его. При этом чем раньше совладельцы обратятся с такой инициативой, тем больше у них шансов получить земельный участок желаемого размера.

Последние изменения в законодательстве способствуют защите прав совладельцев многоквартирного дома на его придомовую территорию, однако требуют от органов государственной власти определения механизма реализации предоставленных совладельцам прав, предусмотрев порядок безвозмездной передачи в собственность или в постоянное пользование земельного участка под многоквартирным домом и его придомовой территорией. В то же время совладельцы многоквартирного дома (ОСМД) могут обратиться за получением земельного участка на основании закрепления за ними такого права на уровне закона, хотя результат такого обращения, при отсутствии установленного порядка, зависит от воли органа, уполномоченного принимать решения о его выделении.

«Юрист & Закон», 29.07.2016 – 04.08.2016, № 27

Юлии Поцилуйко, юрист ЮБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Украина


[1] Приказ Государственного комитета Украины по земельным ресурсам № 548 от 23. 07.2010 «Об утверждении Классификации видов целевого назначения земель».

[2] Решение Конституционного Суда Украины по делу № 1-22/2011 от 09.11.2011.

[3] Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 389 от 29.12.2011 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов».

[4] Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 389 от 29.12.2011 «Об утверждении Методических рекомендаций по определению придомовых территорий многоквартирных домов».

[5] Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» № 2866-III от 29.11.2001 (ч. 1 ст. 4). 

Что такое придомовая территория частного дома и как ее использовать

Придомовая территория частного дома – это часть земли, которая примыкает к жилому частному дому. Ее часто называют прилегающей территорией, хотя это не одно и то же.
Что же входит в придомовую территорию частного дома, на сколько метров она простирается, какие права и обязанности имеет собственник на территорию при частном доме – разберем детально и начнем с понятия – что такое придомовая территория.

Придомовая территория частного дома – понятие в соответствии с законом

Придомовая территория частного дома, которая ограждена забором – это земельный участок, принадлежащий собственнику дома. То есть вокруг дома есть некая территория, которая должна быть оформлена по правилам закона – поставлена на кадастровый учет.

Именно такую территорию владелец может огородить и ухаживать за ней по своему усмотрению, но не нарушая установленных законных правил и норм.

Самого понятия придомовой территории в законе не прописано. Но в Градостроительном кодексе РФ (ст.1 п.37) есть понятие прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку. И очень многие эти понятия путают.

Итак, существует придомовая территория, принадлежащая владельцу частного дома – это не что иное, как земельный участок определенной площади, у которого есть площадь и границы.
С внешней стороны забора находится прилегающая территория к земельному участку, которую многие называют придомовой. Эта «зазаборная» территория хоть и не находится в собственности владельца жилого дома, но по отношению к ней собственник несет определенные обязанности и считает ее придомовой территорией своего частного дома, которую, кстати, нужно содержать в чистоте и в порядке на несколько метров от забора.

Благоустройство придомовой территории – ландшафтный дизайн

Придомовая территория частного дома требует обустройства. Нельзя купить земельный участок и делать на нем все что заблагорассудится. Хотя зачастую нам встречаются заброшенные и захламленные участки, но их собственники по сути, нарушают закон.

Благоустройство придомовой территории частного дома чаще всего делают своими руками, или прибегают к помощи специалистов – ландшафтных дизайнеров.

В зависимости от климата, месторасположения, а также с учетом возможностей и желания собственника придомовую территорию частного дома можно превратить в настоящий райский уголок с мягким зеленым газоном, живой изгородью  и цветочными клумбами.

Сколько метров занимает придомовая территория частного дома

Земельный участок, выделенный под ИЖС (индивидуальное строительство жилого дома) может быть совершенно разных размеров. От нескольких соток до сотен гектаров. И по идее, всю эту территорию можно назвать придомовой. Поэтому, сколько метров будет занимать придомовая территория вашего частного дома зависит от размера предоставленного земельного участка. Межевой план содержит подробную информацию о границах, площади и координатах каждого участка, на территории которого располагается частный дом. Следовательно метраж придомовой территории будет зависеть именно от законных оснований собственности.

Каждый частник обязан использовать придомовую территорию по назначению, эти правила прописаны в федеральных законах, актах местных властей, а также в правилах и нормах.

Существуют нормы отступа от границ при строительстве частного дома,  которые следует неукоснительно соблюдать.
Содержать придомовую территорию также надо в порядке, следить за чистотой и внешним видом фасадных частей дома. Особенности ухода за придомовой территорией прописываются в актах муниципальных властей. Ведь частная собственность находится на территории того или иного муниципалитета, в котором приняты свои правила благоустройства.

Помимо придомовой территории, находящейся в собственности, к участку прилегает территория, за которой также надо следить. Однако за забором – это уже территория общего пользования.

Придомовая территория частного дома за забором – уборка и обязанности

Территория за забором дома находится в собственности соседей или муниципальной власти. Та территория, которая принадлежит муниципалитету, но прилегает к вашему участку (к примеру, со стороны дороги), тоже должна быть благоустроена.

Придомовая территория за забором частного дома прилегающая к вашему забору, естественно не бесконечна. Но в зависимости от правил и законов региона, в котором находится ваше владение уборка и прочие обязанности по отношению к территории за забором могут распространятся на полметра, а могут и на десять.

Подробнее о том, как ухаживать за территорией за забором и на каком расстоянии читайте в статье: «Сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону». 

Как оформить придомовую территорию частного дома?

В наше время часто встречаются жилые дома и земельные участки в деревнях или в СНТ, которые не оформлены должным образом и не поставлены на кадастровый учет. Вся эта процедура с каждым годом ужесточается и со временем станет невозможным владеть домом или участком, сведений о которых нет в Росреестре.

Для того чтобы оформить придомовую территорию частного дома следует провести процедуру межевания – для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который подскажет какие документы для этого необходимы в каждом отдельном случае.

А чтобы обратиться к кадастровому инженеру и выяснить сколько стоит межевание в вашем районе, кто его проводит и в какие сроки, предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором по ссылке.

Придомовая территория многоквартирного жилого дома. Кто за что отвечает?

Вариант 1: домом управляет уполномоченное лицо.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома осуществляются за счет средств местных бюджетов базового уровня и бюджета города Минска (ч. 1 п. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Данный механизм применяется к домам, в которых не созданы организации собственников и которые управляются уполномоченным лицом, назначенным местным исполнительным и распорядительным органом (ст. 154 ЖК).

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории относится к обязанностям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (абз. 5 п. 2 ст. 90, п. 2 ст. 155 ЖК, подп. 6.1 п. 6 ст. 16 11 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг»), то есть и к обязанностям уполномоченного лица (подп. 3.1 п. 3 Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.11.2020 № 654).

Уполномоченное лицо обеспечивает поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома не относится к жилищно-коммунальным услугам, оказываемым на конкурентной основе (п.  1 ст. 11 Закона № 405-З). Таким образом, в случае привлечения сторонней организации уполномоченное лицо выбирает ее самостоятельно, без проведения конкурса и согласования с жильцами.

Если жильцы дома недовольны качеством санитарного и технического состояния придомовой территории, они могут подать жалобу самому уполномоченному лицу, а также в местный исполком (абз. 5–6 ст. 25 Закона № 405-З), и требовать либо надлежащего оказания услуг, либо расторжения договора со сторонней организацией и заключения договора с иным исполнителем.

Вариант 2: домом управляет организация собственников.

Поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории, переданной в аренду или для обслуживания жилых домов организациям собственников, организациям, имеющим в собственности, владении либо пользовании объекты жилищного фонда, осуществляются ими за счет собственных средств (ч. 2 п. 3 ст. 32 ЖК).

Отметим, что если придомовая территория передана в аренду или для обслуживания жилых домов организации собственников, но управление осуществляется уполномоченным лицом (например, не избран председатель правления), то поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории осуществляется уполномоченным лицом на основании договора на управление общим имуществом совместного домовладения либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации за счет средств организации собственников (взносов членов).

Отказаться от исполнения договора на управление общим имуществом члены организации собственников не могут, поскольку потребитель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, если участниками совместного домовладения принято решение:

о создании товарищества собственников;

об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения;

о согласовании с местным исполнительным и распорядительным органом избранного на общем собрании участников совместного домовладения председателя правления товарищества собственников, организации застройщиков (п.  13 Типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения).

Организация собственников обязана обеспечивать организацию обслуживания объектов недвижимого имущества, а также придомовой территории (абз. 2 п. 1 ст. 178 ЖК). Председатель правления организации собственников обязан выполнять требования актов законодательства по управлению общим имуществом совместного домовладения, в том числе по качественному и своевременному обеспечению предоставления жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества совместного домовладения и придомовой территории (абз. 3 п. 3 ст. 170 ЖК).

Организация собственников обеспечивает поддержание и восстановление санитарного и технического состояния придомовой территории либо самостоятельно, либо с привлечением сторонней организации (абз. 6 п. 1 ст. 177 ЖК).

В случае привлечения сторонней организации председатель правления организации собственников выбирает ее самостоятельно, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников (абз. 6 п. 2, ст. 170 ЖК).

Общее собрание организации собственников вправе принять решение о выборе определенной организации для поддержания и восстановления санитарного и технического состояния придомовой территории либо обязать председателя правления провести конкурс.

Если члены организации-собственников недовольны качеством поддержания и восстановления санитарного и технического состояния придомовой территории (или просто хотят сменить исполнителя), они могут принять на общем собрании организации собственников решение об одностороннем отказе от договора в соответствии со ст. 736 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

 

Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание.

Обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание относится к дополнительным жилищно-коммунальным услугам (Перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27. 01.2009 № 99).

Если потребителями принято решение об оказании соответствующей дополнительной жилищно-коммунальной услуги, то организация собственников обязана организовать ее оказание.

Данная услуга оказывается на конкурентной основе (п. 1 ст. 11 Закона № 405-З).

В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется организацией собственников, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, в интересах потребителя может приниматься организацией собственников (ч. 2 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).

В случае, если управление общим имуществом совместного домовладения осуществляется уполномоченным лицом, решение о выборе исполнителя жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, указанных в договоре на управление общим имуществом совместного домовладения, в интересах потребителя принимается уполномоченным лицом (ч. 3 п. 3 ст. 11 Закона № 405-З).

В указанных случаях выбор исполнителя осуществляется по результатам проведения конкурса в порядке, определяемом Положением о порядке проведения конкурсов на оказание жилищно-коммунальных услуг (выполнение работ), предоставляемых на конкурентной основе, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 02.12.2019 № 826.

Если жильцы дома недовольны качеством обустройства придомовых территорий, элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшего содержания, они могут подать жалобу самому уполномоченному лицу с требованием расторжения договора с победителем конкурса и заключения договора с иным исполнителем.

В организации собственников аналогичные требования могут быть обращены председателю правления, в том числе путем принятия решения общим собранием организации собственников.

В заключение отметим, что все споры, связанные с поддержанием и восстановлением санитарного и технического состояния придомовой территории многоквартирного жилого дома, могут быть разрешены в административном (путем обращения в местный исполком) или в судебном (путем подачи жалобы в суд) порядке.

Олег БАНДЫК, юрист

Портал коммунальной грамотности

19 Янв 2021

Просмотров: 5444

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы по закону

  • Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.
  • Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.
  • О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/razmer-pridomovoj-territorii-mkd.html

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие моменты

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:

  • рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
  • размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
  • размещения ремонтных механизмов;
  • для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт.

В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Придомовая территория многоквартирных домов

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов.

Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий.

Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика.

Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:

№ закона Что определяет
ФЗ №189 Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158 Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4 Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389 Налог на земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  • Sнорм – нормативная площадь;
  • – совокупная площадь жилых помещений;
  • Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Состав участка

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  • Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  • Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  • Детские и спортивные площадки.
  • Зеленые насаждения и элементы декора.
  • Парковочные места для владельцев квартир.
  • Пожарные и служебные проезды.
  • Контейнеры для сбора бытовых отходов.

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории.

Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания.

Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Ответственность собственников

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  • Содержать территорию в чистоте.
  • Своевременно вывозить бытовые отходы.
  • Следить за плотностью зеленых насаждений.
  • Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
  • Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  • Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

и уборка

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб. 480 Бесплатный звонок для всей России.

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  1. Наименование и адрес заказчика.
  2. Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
  3. Права и обязанности обеих сторон.
  4. Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  5. Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  6. Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  7. Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Ответственность сторон

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  1. Замена тротуаров по мере их износа.
  2. Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  3. Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
  4. Починка ограды по периметру участка.
  5. Ремонт или замена контейнеров для мусора.

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  • Восстановление дорожного покрытия.
  • Замена инвентаря детских площадок.
  • Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Правила парковки машин на общей територии

  • По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.
  • Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.
  • Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.
  • Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  • Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  • Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  • Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  • Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  • Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Ограждение придомового участка

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Описание страницы: нормативы придомовой территории многоквартирного дома от профессионалов для людей.

  • Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом.
  • И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению.
  • Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.
  • Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра.

Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории.

По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли.

Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства.

Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры:

  1. земельный участок, на котором возведен дом;
  2. зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства;
  3. детские и спортивные площадки;
  4. места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств;
  5. оборудованные места для сушки белья;
  6. электрические подстанции и трансформаторы;
  7. индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники.

Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.

К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

  • устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
  • изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
  • обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;
  • установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).

При проведения озеленения запрещаются:

  1. посадка;
  2. пересадка;
  3. спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники.

Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов:

  • зеленая изгородь высотой до полутора метров;
  • декоративные ограды из железа, камня или дерева;
  • а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда.

Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

  1. Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
  2. Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
  3. Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
  4. Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.
  5. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Как военнослужащему оформить отказ от жилья

+7 (499) 110-05-29 (Москва)Это быстро и бесплатно !

Нормативы обслуживания придомовой территории многоквартирного дома в 2019 году

  • Многоквартирные дома составляют значительное количество всей недвижимости населенных пунктов Российской Федерации.
  • В крупных городах это большая часть, мелкие довольствуются половиной, а то и четвертью всех жилых строений в пределах города.
  • Учитывая повальное нарушение правил застройки, следует принимать во внимание нормы, по которым следует обслуживать многоквартирные дома, а в особенности придомовые территории.
  • Ведь за нарушение подобных правил может быть назначено наказание, особенно если нормы закреплены законом.
  • Есть несколько законодательных актов, которые влияют на содержание и порядок организации придомовых территорий.
  • Прежде всего это постановление Правительства РФ 290, датированное 2013 годом “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома” .
  • Тут расписывается и уточняется процесс облагораживания территории, нормы, которые должны выполняться застройщиками и управляющими компаниями, и правила, предлагаемые этим постановлением, должны выполняться беспрекословно.
  • Еще одним нормативным актом можно считать постановление Федерального агентства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ под номером 170.
  • В нем прописаны основные нормативы и правила эксплуатации жилого фонда, а также характеристики, которые должны присутствовать в современных домах.
  • Это хоть и подзаконный акт, но также обязательный для исполнения всеми, кто имеет отношение к благоустройству территории дома.
  • Обустройство придомовой территории многоквартирного дома, нормативы в 2019 году оговаривают достаточно четко.
  • В них есть примеры того, как правильно нужно определять границы пространства, чтобы жильцы могли чувствовать себя комфортно.
  • Это санитарные требования, которые могут предупредить вред здоровью жильцов, а также нормы, по которым устанавливаются элементы оградительных конструкций и формируются парковочные места.

Источник: https://apinnov.ru/normativy-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория многоквартирного дома нормативы — Закон и недвижимость

Разобравшись, что такое придомовая территория многоквартирного жилого дома по закону, стоит изучить права и обязанности жильцов. Поскольку они не всегда отдают себе отчет, как могут распоряжаться совместным имуществом, а в данном случае — земельным участком. Изначально важно понять, у кого права на него.

Еще в бытность Советского Союза было заведено, что земля вокруг дома передавалась в пользование жильцам, которые в нем живут. Предусматривался упрощенный механизм бесплатной приватизации. Жители вольны были осуществлять благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, на равных правах пользуясь всеми благами.

Что касается новостроя, тут все просто и понятно.

Поскольку гражданин покупает квартиру в новом комплексе, уже частично оплачивая стоимость земельного участка, он автоматически переходит в собственность.

Человек наравне со всеми остальными жителями МКД получает права пользоваться им. Ему не придется самостоятельно проходить процедуру приватизации придомовой территории в многоквартирном доме.

Что делать, если гражданин решил купить квадратные метры на вторичном рынке и хочет узнать, кто числится собственником земельного участка? Проще всего узнать, кому принадлежит придомовая территория, обратившись в Росреестр. Там зафиксированы все правовые аспекты, на них и можно ориентироваться.

Условия приватизации

Изначально придомовая территория выделяется под строительство и на неё оформляется аренда. Впоследствии владельцы квартир имеют право поднять на общем собрании вопрос о передаче участка в собственность или выкупа.

Придомовая территория не имеет юридической автономии и не отчуждается отдельно от строения. Являясь общей долевой собственностью, земля не подлежит продаже или сдаче в аренду отдельными гражданами. Все решения по её использованию принимаются жильцами совместно, а средства, полученные в результате сделок, расходуются на нужды дома.

Приватизация придомовой территории многоквартирного жилого дома, построенного до 2005 года, проводится бесплатно. Закон предусматривает, что регистрация доли в общем имуществе происходит одновременно с приватизацией жилого помещения. Более поздние постройки могут быть закреплены за жителями на следующих основаниях:

  1. Приватизация с разрешения хозяйствующих субъектов.
  2. Приобретение по кадастровой стоимости.
  3. Субаренда по договору с застройщиком.

Если оформление объекта не проведено соответствующим образом, он останется в ведении муниципалитета.

Чтобы приватизировать участок, жильцы должны создать объединение совладельцев многоквартирного дома (сокращенно ОСМД). Затем осуществляется подача заявления в местную управу. После получения разрешения, нужно обратиться в землеустроительную компанию, собрав пакет документов, включающий:

  • регистрационное свидетельство и устав ОСМД,
  • техническое задание,
  • документацию из ЕДРПОУ,
  • технический паспорт и план участка.

Компания разрабатывает проект, согласно которому будет осуществлен отвод земель. После принятия решения о передаче, оформляется акт, затем права необходимо зарегистрировать в Едином реестре собственников.

Общие моменты:

Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

Жилищный кодекс ст. 36 ч. 6 устанавливает, что права на прилегающий к дому участок не аннулируются после его сноса. Собственник может распорядиться землей, то есть продать, отдать в дар или передать по наследству.

Владельцам частных домов приватизировать участок немного проще. Им для осуществления процедуры нужно представить в органы местного самоуправления:

  • план территории, на котором обозначены все хозяйственные объекты;
  • договор купли — продажи;
  • кадастровый паспорт.

Законом установлен срок на рассмотрение документов, он составляет 30 дней. После получения разрешения, право собственности также должно быть зарегистрировано.

Основные понятия

Права жильцов на двор:

Если в обязанности собственника входит поддержание привлекательного вида земельного участка возле многоквартирного дома, в том числе и уборка придомовой территории, то у жильцов, в чьей собственности находится земля, есть, и определённые права на свой надел.

Так, некоторые части придомовой территории можно сдавать в аренду для размещения объектов, деятельность которых возможна неподалёку от жилых домов (овощные ларьки, газетные киоски).

Изначально важно разобраться, что собой представляет придомовая территория многоквартирного дома (МКД), поскольку трактовать этот термин можно по-разному.

Он оговаривается в различных нормативных правовых актах: и в Жилищном, и в Земельном кодексах есть указания на этот счет.

Чтобы окончательно определиться, что он значит, стоит ознакомиться с профильными ФЗ, муниципальными документами (например, с постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).

Это не праздный вопрос. Жильцам важно знать, откуда и как считается придомовая территория многоквартирного жилого дома, чтобы ухаживать за ней. Также этот момент необходимо уяснить, чтобы реализовывать собственные права, так как такое имущество является общим, и им имеют возможность пользоваться все жители МКБ.

Если говорить простыми словами, то придомовой территорией является определенный земельный участок, где расположено само здание и дополнительные постройки. Плюс сюда же относятся зеленые насаждения, проезды. Придомовая территория многоквартирного дома — это то пространство, которое необходимо для организации комфортной эксплуатации жилых помещений.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории:

Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения. И этим определяется желание жильцов знать положения законов, которые устанавливают определённые нормативы для содержания участков вокруг жилых строений.

Важно избегать разночтений. Некоторые граждане ошибочно считают, что границы придомовой территории располагаются строго по периметру двора. Однако они простираются шире.

О своих правах стоит знать хотя бы для того, чтобы их отстаивать. Яркий пример — городские власти часто злоупотребляют собственными полномочиями и пользуются неосведомленностью граждан. Они располагают магазины и прочие объекты, которые не имеют права ставить на придомовой территории многоквартирного дома по нормативам 2018.

Распоряжение придомовой территорией

От того, какой статус имеет жилое строение, зависит, кто отвечает за порядок на территории, расположенной перед зданием. Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом, его уборка и облагораживание — дело местной администрации.

участка, прилегающего к дому, возлагается на жильцов и осуществляется через управляющую компанию, за которой данная территория закреплена. Осуществлять контроль за порядком граждане могут и через ТСЖ.

При этом решения о том, как распорядиться землей принимают собственники на общем собрании.

двора многоквартирного дома в чистоте, вывоз мусора, уборка снега или наледи возлагается на управляющие компании, с которыми заключается договор на оказание услуг. Им также вменяется в обязанности осуществлять асфальтирование или частичный ремонт дорог.

Наружное освещение двора многоквартирного дома организуется местной администрацией в соответствии с ФЗ No131. Оплата услуг энергетической компании возлагается на жильцов.

Законом предусмотрена материальная и уголовная ответственность ДУК перед жильцами, если их имуществу или здоровью будет нанесен ущерб, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответственными лицами.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, все проживающие принимают финансовое участие в программах по благоустройству участков, относящихся к жилым домам.

Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.

Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров.

В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров.

  • Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются.
  • Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.
  • Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления.
  • Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

Какие должны быть нормы организации

  1. Обустройство придомовой территории многоквартирного дома, нормативы в 2018 году оговаривают достаточно четко.
  2. В них есть примеры того, как правильно нужно определять границы пространства, чтобы жильцы могли чувствовать себя комфортно.
  3. Это санитарные требования, которые могут предупредить вред здоровью жильцов, а также нормы, по которым устанавливаются элементы оградительных конструкций и формируются парковочные места.

Источник: https://yarlegalservices.ru/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-normativy/

Смежных землевладельческих споров | Споры между собственниками соседней собственности округа Ориндж

Адвокаты по спорам соседних землевладельцев округа Ориндж

Соседние землевладельцы — это те собственники, такие лица, как ближайшие соседи и соседи по заднему двору, которые владеют землей / имуществом, имеющим общие границы и, следовательно, имеют общие границы. права, обязанности и ответственность.

Чтобы понять споры между соседними землевладельцами — В первую очередь, мы должны понимать, что споры возникают чаще, ПОТОМУ ЧТО Соседние землевладельцы имеют особые права, обязанности и обязательства друг перед другом просто потому, что у них общие границы.

Права Обязанности и ответственность соседних землевладельцев

Ожидается, что соседние землевладельцы, у которых есть границы собственности с соседними землевладельцами, будут использовать свою собственность разумно и без ненужного вмешательства в права владельцев присоединяющихся земель. Все действия человека, которые лишают соседнего владельца возможности разумного пользования своим имуществом, являются незаконным использованием этого имущества.

ПРИМЕР: Один сосед продает метамфетамин и другие наркотики в своем доме; автомобильные и пешеходные потоки к дому значительны и происходят в любое время дня и ночи.Иногда вспыхивают драки, и члены банд даже втягиваются в район, где в остальном живут только семьи. Из-за этих действий его использование собственности является незаконным. Он совершает преступления; даже если бы продажа наркотиков была законной, он использует жилую недвижимость в коммерческих целях. Он существенно нарушил право своего соседа пользоваться своей землей в разумных пределах. Его сосед может подать на него в суд за «неудобства». Если он добьется успеха, соседу может быть присужден судебный запрет на незаконное использование земли.

ПРИМЕР: Одно соседнее здание хозяйственное строение, которое вторгается на прилегающую территорию.


Боковая опора

Владельцы недвижимости имеют право оценивать свою землю или выкапывать грунт на склоне холма — даже на склоне холма, который идет прямо до прилегающей линии участка для строительства, фундамента или сооружения, пока сосед выполняет раскопки осторожны, чтобы использовать «боковую поддержку» с помощью временной опалубки во время строительства, а также создания адекватно спроектированный долгосрочная подпорной стена Footing / фундамента, идти вперед, чтобы предотвратить прилегающие помещик почву от отпадение или компрометации.

Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде.

Землевладелец имеет юридически закрепленное право ОЖИДАТЬ боковую поддержку со стороны соседнего землевладельца. Боковая поддержка — это право на то, чтобы земля оставалась в ее естественном состоянии, удерживаемая с боков соседней землей, чтобы она не отвалилась. Земля считается в естественном состоянии, если на ней нет искусственных построек или построек. Землевладелец может реализовать право на боковую поддержку в суде.

РИСУНОК НИЖЕ: Землевладелец, строящий новый многоквартирный дом, укрепил оба прилегающих земельных участка для обеспечения адекватной «боковой поддержки»:

Соседний землевладелец, который ведет раскопки вблизи своей границы, обязан предотвратить травмы, возникшие в результате снятия боковой опоры собственности соседа ( ПРИМЕЧАНИЕ Красная и синяя защитная сетка выше). Поскольку право на боковую поддержку считается абсолютным правом собственности, соседний землевладелец будет нести ответственность за ущерб естественному состоянию земли (и, с некоторыми ограничениями — см. Следующий абзац, — строения на этой земле, которые могут быть повреждены) независимо от того, действовал ли он или она небрежно.

Когда землевладелец построил постройки на земле, его или ее право на взыскание за лишение боковой поддержки другое. Поскольку на землю был возложен дополнительный физический вес, увеличивающий нагрузку на боковую опору, землевладельцу может быть присуждена компенсация за повреждения конструкций, вызванные раскопками, только если его или ее сосед проявил халатность.

Когда доказательства устанавливают, что соседний землевладелец удалил боковую опору земли соседа, сосед возмещает убытки в размере либо стоимости восстановления собственности до ее стоимости до того, как ее опора была удалена, либо стоимости восстановления земли. в прежнее состояние, в зависимости от того, что меньше.Судебный запрет, запрещающий дальнейшие раскопки, может быть вынесен, если это представляет явную опасность для прилегающих земель и нанесет непоправимый ущерб.


Нижняя поддержка

Землевладелец имеет право на нижнюю поддержку, что является абсолютным правом на поддержку своей земли снизу. Если одному человеку принадлежит поверхность земли, а другому — находящаяся под ней поверхность (как правило, права на полезные ископаемые или право на добычу нефти, газа, воды и т. Д.), Владелец поверхности имеет право на то, чтобы она оставалась в своем естественном состоянии без проседания. вызвано изъятием недропользователем нижележащих материалов.

ПРИМЕР: Соседний землевладелец, который во время раскопок прорывается в подземный поток, в результате чего земля соседнего участка проседает (проседает), будет нести ответственность за любые полученные в результате травмы. Право землевладельца предъявить иск недропользователю за лишение прилегающей опоры возникает тогда, когда земля фактически оседает, а не во время земляных работ.

So Cal ПРИМЕР: Изабель Лопес, которая в течение 20 лет владела ночным клубом El Sombrero на бульваре Ланкершим в Лос-Анджелесе, сказала, что проходящее поблизости подземное бурение для проекта строительства туннелей метро MTA провалило пол ее клуба на целых 5 дюймов. всего за несколько дней, в результате чего в потолках и стенах появились трещины, что побудило городские власти Лос-Анджелеса закрыть предприятие в целях безопасности. 1

ПРИМЕР: Более 500 владельцев недвижимости присоединились к иску, в котором утверждается, что ущерб в результате строительства метрополитена MTA в Лос-Анджелесе составил более 1 миллиарда долларов. 2


Строительство зданий на поверхности земли не умаляет права человека на субсидию. Однако это меняет обстоятельства, при которых это лицо может восстановиться после удаления подповерхностной опоры. Если такие постройки повреждены, их владелец должен показать, что снятие опоры было произведено небрежно.


Освещение, воздух и обзор

Ни один землевладелец не имеет абсолютного права на свет и воздух от или проход через прилегающую территорию или вид на прилегающие земли. Тем не менее, законы о зонировании, налагаемые местностями, могут требовать, чтобы любое строительство, осуществляемое физическим лицом, не лишало соседнего землевладельца надлежащего воздуха, света и обзора. Точно так же многие соглашения, такие как ограничительные соглашения в делах или сервитуты, влияют на обязанности человека по отношению к праву его или ее ближайшего соседа на воздух, свет и просмотр.Таким образом, при отсутствии законов или соглашений о зонировании человек может строить на своей собственной собственности, не принимая во внимание тот факт, что он или она лишает ближайшего соседа света, воздуха и вида, которыми наслаждались до построено здание. Исключением является конструкция, которая блокирует воздух, свет и обзор с единственной целью — причинить вред соседу — например, «злобный» забор — и которая не приносит пользы или удовольствия владельцу. Суды, как правило, не разрешают такие постройки.

ФОТО НИЖЕ: После 18-летней судебной тяжбы, в которой сосед против соседа, этот дом в Марбельхеде, штат Массачусетс, был снесен.Соседи сказали, что дом стоимостью в 1 миллион долларов ограничил их доступ к свету, видам и воздуху .

ПРИМЕР № 1: Несмотря на лучшую сделку по аренде в Нью-Йорке, Чад Ян Либерман, получающий арендную плату в размере 100 долларов в месяц, в прошлом году подал в суд на блокирование нового 25-этажного здания Ventura стоимостью 99,2 миллиона долларов, обвинение было незаконным предотвращение попадания света и воздуха в три комнаты восьмикомнатной квартиры с регулируемой арендной платой, в которой когда-то жил его дед. 3

ПРИМЕР № 2: Нью-Йорк регулирует тени, пусть и косвенным образом, в течение столетия.Когда в 1915 году в Нижнем Манхэттене было завершено строительство 42-этажного здания Equitable Building, которое возвышалось над тротуаром, как отвесная скала на высоту более 500 футов, оно бросало тень на территорию площадью семь акров.

Вызванный им протест способствовал принятию в городе первого всеобъемлющего закона о зонировании. — Эти правила не требовали, чтобы здания отбрасывали тени определенного размера, но они влияли на форму небоскребов таким образом, чтобы контролировать их вид на город внизу. Высокие здания требовали «откатов» на верхних этажах.Вот почему Эмпайр-стейт-билдинг сужается по мере роста, поэтому горизонт Нью-Йорка выглядит как собрание украшений для свадебных тортов. Это также то, что создает пространство и свет между зданиями, которые в противном случае могли бы подняться плечом к плечу. 4


Посягательства

Посягательство — это вторжение в собственность — другого лица без разрешения этого лица. Ни одно лицо по закону не имеет права строить здания или другие сооружения таким образом, чтобы любая часть, независимо от размера, выходила за пределы владения этого человека и вторгалась на прилегающие земли.

От вторгающегося собственника могут потребовать убрать нарушающую конструкцию или постройку на прилегающей территории.

Физическое или юридическое лицо (город, округ или правительственное учреждение), на собственность которого было совершено посягательство, может подать в суд на нарушителя в соответствии с теорией причинения неудобств или теорией посягательства на получение денежного возмещения или вместо этого может потребовать судебного запрета против продолжения о посягательстве или принудить к его устранению. Такой иск был подан городскими властями Чино-Хиллз, когда они выявили 238 отдельных домовладельцев, вторгшихся на открытое пространство Чино-Хиллз.Чино Хиллз хотела показать пример Майкла и Ким Дентон. Их история ниже.

ПРИМЕР: Незадолго до начала судебного разбирательства по делу о посягательстве на собственность, возбужденному против него Майклом и Ким Дентон, город Чино-Хиллз уладил свой спор с парой, согласившись позволить им приобрести 1 574 квадратных фута муниципальных открытое пространство, которое они занимают с тех пор, как купили дом на Круге Охотничьих ворот 14 лет назад.

В случае с Дентонами этот вопрос был доведен до критической точки, когда супружеская пара, купившая свой дом в 1999 году у Глории Витальяно, в 2010 году была проинформирована властями о том, что самая дальняя часть их заднего двора вторгается в город. владели открытым пространством и что им пришлось удалить свой бассейн и спа вместе с кованым железным забором, оросительной системой и пальмами, которые Витильяно установил и посадил в 1995 году. 5


Деревья и кустарники

Существенные споры между соседями округа Ориндж возникают из-за деревьев и кустарников, принадлежащих к линии собственности!

Дерево на линии собственности (границе) прилегающей земли принадлежит обоим соседним землевладельцам . Таким образом, каждый собственник имеет долю, идентичную доле, стоящей на его или ее земле. Каждый может отрезать вторгшиеся ветви или корни деревьев на границе своей собственности, независимо от того, были ли нанесены какие-либо травмы в результате вторжения, но если дерево является здоровым экземпляром, необходимо проявлять разумную осторожность, чтобы не убить дерево целиком

Землевладельцы не должны допускать, чтобы деревья или живые изгороди на своей собственности вторгались — права соседних землевладельцев.Если человек знает, например, что дерево на его или ее собственности мертвое, сгнившее или разложившееся и может упасть и повредить собственность другого человека, этот человек обязан устранить опасность.

Раздел 841.4 Гражданского кодекса Калифорнии гласит: Любой забор или другое сооружение типа ограды, неоправданно превышающее 10 футов в высоту, злонамеренно возведенное или обслуживаемое с целью раздражать владельца или жильца прилегающей собственности, является частным неудобством. Любой владелец или житель прилегающей собственности, пострадавший в результате такого неудобства или пользования своим имуществом, может применить средства правовой защиты против его продолжения, предписанные в Разделе 4 части 3 раздела 3 настоящего Кодекса.

А можно ли считать деревья забором? — Да, могут. Есть два решения Апелляционного суда, согласно которым деревья могут быть, при определенных ограниченных обстоятельствах, забором из дома. ПОДРОБНЕЕ…


Снос с помощью взрывных работ

Если это разрешено законом, землевладельцы имеют право выкапывать, выравнивать или выравнивать свою собственность с использованием взрывчатых веществ, когда и где это необходимо.

Это может включать в себя отрыв твердой породы при вырубке новых частных дорог и проездов или взрывы каменных подушек там, где для фундамента дома потребуется ровная и ровная земля.

Кто бы мог подумать, что у юридической фирмы Orange County есть собственная история Demolition Demolition by Blasting, которой они могут поделиться! Судя по всему, мы работаем с разнообразной группой интересных людей…

ПРИМЕР И ЗАБАВНАЯ ИСТОРИЯ: У нас есть продавец, который владеет инвестиционным участком в Миндене, штат Невада, к востоку от озера Тахо — озера, которое находится наполовину в Калифорнии и наполовину в Неваде. (сторона с игровыми автоматами). Он и его зять купили каждый по 5 акров в Миндене. Затем, чтобы преобразовать свою «аллигаторную собственность» в удобную, приносящую доход собственность, которая будет «закрашиваться карандашом» и фактически покрывать текущие расходы на сборы за счетчики воды и налоги на собственность, каждая из них создала свою собственность с искусственным домом, который затем у них Риэлторское управление и сдача в аренду от их имени.Собственность шурина нашего продавца площадью 5 акров включала 2 акра гранитного склона горы, который казался прекрасным местом для размещения искусно изготовленного дома, так что из дома открывался вид на живописные заснеженные горные окрестности. К сожалению, бульдозер, который перерезал дорогу в гору и расчистил площадку для дома на более высоком уровне, обнаружил, что один критический угол площадки, куда должен был пойти промышленный дом, был слишком прочным, чтобы его оборудование могло сместиться до уровня земли.Он порекомендовал местного подрядчика, который специализировался на взрывных работах по горной породе, которая, по сути, измельчает породу до измельченного состояния, откуда экскаватор-грейдер может удалить ее, а затем завершить создание подушки для дома.

Ребят интересовал ЛЮБОЙ парень, который играет с большими петардами — каждый день и ехал с подрядчиком по взрывным работам на грузовике с экипажем в «оптовый магазин динамита». Без шуток. Там подрядчик заказал несколько сотен долларов обыкновенного динамита и несколько десятков капсюлей.Они уехали оттуда без материалов, а затем проехали несколько миль до отдельного «склада» за пределами площадки. Не представляю, почему продавцы не хотят работать целый день возле ящиков со взрывчаткой! Был август, и становилось жарко, когда они выезжали в пустынную местность у главной дороги к удаленному скоплению транспортных контейнеров, окруженному горами грязи, которая, очевидно, была прижата к транспортным контейнерам — «складу» оптового магазина динамита. Там они собрали свой заказ.Он показал мальчикам новейшие технологии — 50-фунтовые мешки гранулированной взрывчатки под названием ANFO, которая используется при взрывных работах на крупных проектах, но смешивается с суспензией и закачивается в ямы, но в рамках небольшого проекта старая школа размером с факел. продукт был всем, что ему было нужно. Они вернулись на место работы. Подрядчик провел день в бурении скважин шириной чуть больше дюйма и глубиной от 1 до 3 футов с помощью газового перфоратора. На следующее утро подрядчик поместил подготовленные палки в отверстия, провода детонатора огибали поворот новой дороги / проезжей части.

Водитель обратной лопаты поднял тяжелые, но гибкие противовзрывные маты — , которые были сделаны из стального троса, которые затем раскатывались по зоне взрывных работ с помощью ковша обратной лопаты. Сотрудник пожарной части Миндена, которому был поручен взрыв, прибыл около 10 часов утра и, как нам сообщили ранее, постучал в несколько дальних дверей тех немногих соседей, которые были видны с участка площадью 5 акров, а затем вернулся, чтобы сказать это. был ход.

ИЗОБРАЖЕНИЕ НИЖЕ: Это именно то, как выглядел надежный внедорожный 6-колесный насос.В своем воображении просто замените снег и деревья на 100-градусную августовскую жару и гранитную гору позади:

Маленький ручной детонатор был прост в эксплуатации — и зять получил шанс повернуть ручку размером с ладонь. Земля определенно тряслась, но взрыв был на удивление тихим — приглушенным и хорошо сдерживаемым тяжелыми стальными тросовыми циновками. На самом деле видео на YouTube ниже очень похоже на то, на что оно было похоже, за исключением того, что взрыв в Миндене не имел почвы на склоне горы и был намного более пыльным; также несколько кусков гранита размером с мяч для софтбола упали на землю через несколько секунд.Мы были обеспокоены тем, что дорогая красная пожарная машина была повреждена неудачной скалой, но она находилась далеко на ровной местности у дороги, которая превращалась в собственность. Видимо, проблем нет. Вот и все. Пожарные махали рукой, гудели и уезжали на его коротком, толстом, внедорожном грузовике. Стальные маты были свернуты и поставлены на трейлер для тяжелых условий эксплуатации дробеструйной машины оператором экскаватора-грейдера. В следующие 60 дней блокнот был закончен. Был построен модульный дом, установлен септик, установлен баллон с пропаном, инженерные сети проложили дорогу по недавно проложенной дороге к приподнятому горному склону, и был найден арендатор.

Четыре месяца спустя, на следующий день после Рождества — наш продавец и его шурин покинули округ Ориндж, чтобы посетить свои дома во время «медленной недели» между Рождеством и Новым годом. После 8 часов езды и примерно в 10 минутах от места назначения в Миндене, штат Невада, они въехали в Topaz Lake Lodge & Casino в Гарднервилле, штат Невада. Казино Topaz — это оригинальное казино, ресторан и отель на вершине горы на берегу озера, обслуживающий местных жителей.

Было холодно. На земле лежал снег. Они прибыли после наступления темноты, намереваясь остаться здесь на ночь, как это было по их традиции. Теплый и гостеприимный интерьер резко контрастировал с ледяным морозом на улице, здесь было полно местных жителей, наслаждающихся праздничным сезоном; ресторан по-прежнему предлагал свое рождественское специальное предложение — традиционный ужин из индейки — мальчики воспользовались угощением дневной давности, пока они разговаривали с местными жителями и наблюдали, как некоторые усталые путешественники работают на игровых автоматах.

В казино Topaz был очень дружелюбный местный житель — , который делился историями и, казалось, знал всех. Он был полицейским на пенсии, который переехал в Минден, чтобы уединиться на своем ранчо площадью 20 акров в том же районе, куда наши инвесторы направились на следующее утро. Он пригласил мальчиков в бар, чтобы расслабиться с ним, прежде чем они отправятся в свои комнаты. Они говорили часами и узнали много нового о местности и образе жизни на озере Тахо. Калифорнийцы приехали на невадскую сторону озера Тахо, а затем в Карсон-Сити и Рино, чтобы играть в азартные игры и вести более медленный, более сельский образ жизни.Было около полуночи, и официант в соседней зоне ресторана уронил несколько тарелок очень близко, что произвело громкий ГРОМКИЙ грохот. Дружелюбный местный житель отреагировал больше, чем кто-либо другой, учитывая, что он бывший коп и все такое. Озабоченно и огорченно он объясняет свою новообретенную нервозность. Он сказал, что несколько месяцев назад он только что закончил несколько утренних дел на своем горном ранчо, и это уже превращалось в палящий августовский день. Он вошел внутрь, чтобы некоторое время насладиться кондиционером, и плюхнулся в кресло.Он вспомнил, как думал, что почувствовал небольшое землетрясение — обычное явление в Высоких Сьеррах в 90 милях к северу от вулканического района Маммот-Лейкс и Девилс-Пост-Пайл, — и был занят обдумыванием силы землетрясения, чтобы позже посмотреть репортаж о землетрясении по телевизору. , он получил бы удовольствие, правильно «назвав величину»: «Было ли это 3 балла 8 или, может быть, даже 4 балла?» — он решал… когда « ВСЕ АД РАЗБИЛИСЬ!

Он пошел дальше. Он сказал, что он испачкал штаны! — Он был ХОРОШИМ рассказчиком.Грохочущий шум. Рвущий шум. Резкая стрела. Хаус задрожал, как будто его сбила машина, но на склоне ЕГО горы это было невозможно. Как ни странно, яркий луч солнечного света струился в его гостиную и подчеркивал неожиданное количество пыли в воздухе. Недалеко от стула в его потолке была зазубренная дыра диаметром в 1 фут. На ковре рядом с его креслом, окруженный кусками гипсокартона и полосами розового стекловолокна, похожими на сахарную вату, был камень диаметром 8 дюймов.Он не был черным, как он подозревал, будет выглядеть метеорит. Он осторожно прикоснулся к камню. И было не жарко. Но он был прочным и тяжелым. Он взглянул прямо из-под дыры. Над гипсокартоном и над изоляцией толщиной в фут или около того было чистое отверстие в тонкой алюминиевой панели крыши, как пуля в пивной банке. Он рисовал потрясающие словесные картинки, которые находили отклик у мальчиков. Он продолжил… Он объяснил, что белые отражающие алюминиевые панели крыши были стандартными для новых мобильных домов двойной ширины, которые он профессионально настроил так, чтобы они выглядели как законченный дом на ранчо.

РИСУНОК НИЖЕ: Эта дыра в доме с такой же крышей, образованная «маленьким кусочком льда», падающим из реактивного самолета:

Он схватил свое старое служебное оружие и вышел на улицу — , чтобы осмотреться, но там никого нигде не было видно. Ни машин на дорогах внизу, ни мотоциклов, которые привлекают горы, ни верховых, ни пеших — на улице было жарко — не время суток для любителей приключений! Никаких самолетов или вертолетов над головой — учитывая глупый трюк местного пилота-владельца ранчо или пилотов сверхлегких самолетов, которые используют местный аэропорт Минден-Тахо.Он категорически признал, что уже несколько месяцев находится в полном замешательстве и недоумении! Мальчики посмотрели друг на друга, мгновенно сложив два и два.

Наш продавец «мальчик» осторожно спросил старого бывшего копа: «Мммм… Где, в Миндене… ИМЕННО, ты живешь?» — Парень, не обращая внимания на напряженность и более трезвое поведение двух своих новых приятелей из бара, бубнил о том, что несколько лет назад он купил 20 акров земли на северной стороне небольшой горы напротив Карсон-Сити, где он построил ранчо его мечты на пенсию.

О ДЕРЬМО! Наш приятель-продавец и его зять сразу же узнали, что их участок площадью 5 акров на склоне горы находится на южной стороне ЕГО горы, смотрящей в другую сторону — в сторону казино Lake Topaz и горнолыжного курорта Маммот-Лейкс. Шурин, которым был, клянется наш продавец, и на его лице появилась кривая ухмылка, по-видимому, занимаясь мысленной гимнастикой математики, которая должна быть задействована в одном из миллионов шансов этого « иронического момента ». вовремя, — медленно вынул бумажник и просмотрел несколько визиток, как будто он был единственным человеком на планете, не говоря уже о баре казино.

Его странное поведение привлекло все внимание обоих мужчин, когда он изучил несколько рукописных заметок на обратной стороне одной конкретной карты, а затем спросил разговорчивого бывшего полицейского: «Инцидент произошел около 11:00 14 августа?» Парень был недоверчивым! «Откуда вы узнали?» Наш продавец заказал еще одну порцию напитков.


Сервитут

Сервитут — это непосессорное право использовать и / или вступать в владение недвижимым имуществом другого лица без владения им.Примером может служить «землевладелец А», который с помощью сервитута может пользоваться землей, принадлежащей «землевладельцу Б». Удобства полезны для обеспечения проходов между двумя или более частями собственности или для того, чтобы позволить человеку получить доступ к своей или здесь — в противном случае, не имеющей выхода к морю собственности. Сервитут рассматривается как право собственности в общем праве и по-прежнему рассматривается как вид собственности в большинстве юрисдикций.

ДИАГРАММА НИЖЕ: Сервитуты классифицируются как «дополнительные» или «валовые».

«Дополнительный сервитут» — это сервитут — , который приносит пользу конкретному земельному участку.На приведенной выше диаграмме подъездная дорога, обеспечивающая доступ к собственности с проезжей части общего пользования через прилегающий земельный участок, является дополнительным сервитутом. В этом примере, который является общим для так называемых «участков под флагом» или других участков, не имеющих выхода к морю в округе Ориндж, «доминирующий многоквартирный дом» — это собственность, для доступа к которой используется подъездная дорога, а «обслуживаемый многоквартирный дом» — это участок, который пересекает подъездная дорога. .

Сервитут «на валовой основе» — это сервитут — , который наделяет конкретную сторону личным правом использовать чужую землю для определенных целей.На приведенной выше диаграмме указано, что Union Pacific Railway Company имеет, поддерживает и использует железнодорожные пути и некоторые участки земли по обеим сторонам. Такое использование представляет собой сервитут «на валовой основе», при этом «обслуживаемый многоквартирный дом» представляет собой собственность, которую пересекают железнодорожные пути (обремененная собственность). Брутто сервитут
»не похож на« дополнительный сервитут », потому что сервитут в брутто является только« личным по своей природе »; он не приносит выгоды ни одному конкретному прилегающему земельному участку: здесь НЕТ доминирующего многоквартирного дома.

Споры, связанные с сервитутами, связанными с недвижимостью

Сервитуты с недвижимостью часто вызывают споры между соседними землевладельцами. Часто землевладелец невольно позволяет соседу использовать небольшой участок своей земли без каких-либо задокументированных жалоб, потому что в этом нет ничего страшного; и они никогда не упоминают об этом и не жалуются на это, или потому, что они не знают, что их земля используется, потому что нет физического забора или другой визуальной точки отсчета линии собственности.Когда обнаруживается незаконное «использование» соседним землевладельцем части его или ее собственности, может возникнуть спор. Другие подобные споры возникают, когда «преступник», который, например, мог припарковать свой дом на колесах, лодку и строительный трейлер в длинной очереди 1/2 на своей собственности и 1/2 на вашей собственности ЗНАЧИТЕЛЬНО, с планом, что если им это может сойти с рук достаточно долго, чтобы они могли, используя закон, получить эту часть вашей собственности как свою! Такие случаи сервитута, включающие «сервитут по рецепту» и «неправомерное владение», требуют услуг опытного юриста по недвижимости.Мы можем помочь в переговорах, посредничестве или, при необходимости, в судебном разбирательстве по разрешению подобных споров между общими соседями. ПОЗВОНИТЕ нам по телефону (855) 757-2889 —

Предписательные послабления и споры о неблагоприятном владении

Часто землевладельцы невольно позволяют соседу использовать небольшую часть своей земли без жалоб. Когда это предполагаемое «использование» этой собственности обнаруживается, возникает спор. Случаи, связанные с сервитутом по рецепту и незаконным владением, требуют услуг опытного юриста по недвижимости.Мы можем помочь вести переговоры, выступить посредником или, при необходимости, подать в суд при разрешении подобных споров, связанных с недвижимостью.

Сервитут по рецепту — Прескриптивный сервитут — это сервитут, который достигается за счет регулярного использования, а не то, что покупается, обсуждается или предоставляется. Сервитут по рецепту — это сервитут, который достигается в соответствии с принципами, известными как «неправомерное владение», в соответствии с которыми кто-то, кроме первоначального владельца собственности, получает права пользования или владения определенной собственностью.Предписательные сервитуты часто возникают в городах округа Ориндж, которые представляют собой более сельские участки или участки на склоне холма, которые не являются ни квадратными, ни прямоугольными, часто не имеют заборов со всех сторон или на границах собственности (как в более обычных загородных домах на квадратных или прямоугольных лоты). На этих больших участках неправильной формы землевладельцы не видят или не осознают, что части их земли используются, часто соседним землевладельцем (соседним соседом), а иногда и соседями, «далекими», которые видели возможность спасти себя. стоимость хранения транспортного средства или жилого автофургона.

Требования к получению земли в неблагоприятном владении в CA

Злоумышленник имеет право на законное владение собственностью, если его владение имуществом является враждебным, фактическим, открытым и печально известным, исключительным и непрерывным в течение пяти лет в Золотом штате . Однако закон Калифорнии требует, чтобы нарушитель уплатил местный налог на собственность. В результате этого требования неправомерное владение для всех практических целей является редкостью в Калифорнии и происходит только в самых странных и редких случаях — и то, как правило, родственниками или известными партнерами, которые организуют захват собственности.


Споры по дренажу между владельцами прилегающей собственности

Рано или поздно у большинства поверенных по недвижимости спрашивают: «Может ли мой сосед слить воду на мою собственность?» Проблемы, связанные с отводом воды, часто возникают у владельцев недвижимости в округах Ориндж и Южная Калифорния, которые живут в домах на склоне холма или на склоне холма, или в соседних домах на возвышенности. Проблемы с естественным водным потоком (местные ручьи и ручьи) и / или ливневым водоотводом могут варьироваться от незначительных осложнений из-за влажной почвы до серьезных головных болей, таких как затопление домов, селевые потоки или даже повреждение фундамента из-за гидравлического давления и подрыва фундамента.


Практические решения для соседних землевладельцев

Разделение участка собственности часто может привести к напряженным спорам между соседними землевладельцами. Соседские споры по таким вопросам, как шум, запахи, заборы, подпорные стены, деревья и дренаж, могут стать спорными и подорвать домашнюю жизнь или бизнес. ПОЗВОНИТЕ нам по телефону (855) 757-2889 —

Мы готовы ответить на ваши вопросы.

— — —

Позвоните сейчас для БЕСПЛАТНОЙ телефонной консультации.
Уоррен лично ответит на ваш звонок!
ЗВОНИТЕ: (855) 757-2889


Раздел 12-520в — Аннексия земель, не прилегающих к городу, когда; решение окружным комиссарам; выводы Правления распространяются по журналу; эффект; обращения в районный суд, Кан. стат. § 12-520c

Действующие законы Канзаса до 2021 года, Глава 8

Раздел 12-520c — Аннексия земель, не прилегающих к городу, когда; решение окружным комиссарам; выводы Правления распространяются по журналу; эффект; апелляции в окружной суд (a) Орган управления любого города может своим распоряжением присоединить землю, не прилегающую к городу, если существуют следующие условия: (1) Земля расположена в том же округе, что и город; (2) собственник или владельцы земли ходатайствуют об аннексии земли или дают письменное согласие на нее; и (3) совет уполномоченных округа округа 2/3 голосов его членов находит и определяет, что аннексия земли не будет препятствовать или препятствовать надлежащему росту и развитию области или что любого другого инкорпорированного города, расположенного в округе. (b) Никакая земля, примыкающая к какой-либо земле, аннексированной каким-либо городом в соответствии с положениями настоящего раздела, не может считаться прилегающей к городу с целью аннексии согласно любому другому акту или разделу этого закона до тех пор, пока прилегающая земля или земля не присоединены согласно этому разделу, примыкает к остальной части города по причине аннексии промежуточной территории. (c) Каждый раз, когда руководящий орган любого города сочтет целесообразным аннексировать землю в соответствии с положениями настоящего раздела, руководящий орган должен своей резолюцией обратиться к совету уполномоченных округа с просьбой сделать вывод, как требуется в соответствии с подразделом (a ) (3).Городской клерк должен подать заверенную копию решения в совет окружных комиссаров, который в течение 30 дней после получения решения сделает выводы и уведомит руководящий орган города о решении совета.

Любой собственник или город, пострадавший от решения совета уполномоченных округа, может обжаловать решение такого совета в окружном суде округа в порядке и методе, изложенных в K.S.A. 19-223 и поправки к ним. Ни от одного города, подавшего такую ​​апелляцию, не требуется исполнение предусмотренного в нем залога.

К.С.А. 12-520c

С изменениями, внесенными L. 2015, гл. 91, § 2, эфф. 01.07.2015. Л. 1974, гл. 56, § 5; 28 марта.

КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

КОНВЕНЦИЯ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

ЧАСТЬ II

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ МОРСКАЯ И НЕПРЕРЫВНАЯ ЗОНА


РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Артикул2

Правовой статус территориального моря, воздушного пространства

над территориальным морем, его дном и недрами

1.Суверенитет прибрежного государства простирается за пределы его сухопутной территории и внутренних вод и, в случае государства-архипелага, его архипелажных вод на прилегающую морскую полосу, называемую территориальным морем.

2. Этот суверенитет распространяется на воздушное пространство над территориальным морем, а также на его дно и недра.

3. Суверенитет над территориальным морем осуществляется в соответствии с настоящей Конвенцией и другими нормами международного права.

РАЗДЕЛ 2.ОГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО МОРЯ

Артикул3

Ширина территориального моря

Каждое государство имеет право устанавливать ширину своего территориального моря до предела, не превышающего 12 морских миль, измеряемого от исходных линий, определенных в соответствии с настоящей Конвенцией.

Артикул4

Внешняя граница территориального моря

Внешняя граница территориального моря — это линия, каждая точка которой находится на расстоянии от ближайшей точки базовой линии, равном ширине территориального моря.

Артикул5

Нормальный исходный

За исключением случаев, когда в настоящей Конвенции предусмотрено иное, нормальной исходной линией для измерения ширины территориального моря является линия отлива вдоль побережья, отмеченная на крупномасштабных картах, официально признанных прибрежным государством.

Артикул6

Рифы

В случае островов, расположенных на атоллах, или островов с окаймляющими рифами, исходной линией для измерения ширины территориального моря является отливная линия рифа в сторону моря, как показано соответствующим символом на картах, официально признанных прибрежными Состояние.

Артикул7

Прямые опоры

1. В местах, где береговая линия глубоко изрезана и врезана, или если в непосредственной близости от берега имеется бахрома островов, можно использовать метод прямых исходных линий, соединяющих соответствующие точки, для проведения базовой линии, от которой проходит ширина территориального моря измеряется.

2. Если из-за наличия дельты и других природных условий береговая линия очень нестабильна, соответствующие точки могут быть выбраны вдоль самого дальнего от моря протяжения линии низкого уровня воды и, несмотря на последующее регрессирование линии низкого уровня, прямые исходные линии остаются в силе до тех пор, пока прибрежное государство не изменит их в соответствии с настоящей Конвенцией.

3. Проведение прямых исходных линий не должно заметно отклоняться от общего направления побережья, а морские районы, лежащие в пределах этих линий, должны быть достаточно тесно связаны с сушей, чтобы подпадать под режим внутренних вод.

4. Прямые исходные линии не должны проводиться к отметкам отлива и от них, если только на них не были построены маяки или аналогичные сооружения, которые постоянно находятся над уровнем моря, или за исключением случаев, когда нанесение исходных линий на такие отметки и от них получило общее международное признание.

5. В тех случаях, когда метод прямых исходных линий применим в соответствии с параграфом 1, при определении конкретных исходных линий могут быть приняты во внимание экономические интересы, присущие данному региону, реальность и важность которых четко подтверждаются длительным использованием.

6. Система прямых исходных линий не может применяться государством таким образом, чтобы территориальное море другого государства было отрезано от открытого моря или исключительной экономической зоны.

Артикул8

Внутренние воды

1.За исключением случаев, предусмотренных в Части IV, воды со стороны берега от исходной линии территориального моря составляют часть внутренних вод государства.

2. Если установление прямой исходной линии в соответствии с методом, изложенным в статье 7, влечет за собой закрытие в качестве внутренних вод районов, которые ранее не рассматривались в качестве таковых, существует право мирного прохода, предусмотренное настоящей Конвенцией. в тех водах.

Артикул9

Устья рек

Если река впадает непосредственно в море, исходной линией должна быть прямая линия, пересекающая устье реки между точками на линии низкого уровня воды на ее берегах.

Артикул10

Бухты

1. Эта статья касается только заливов, берега которых принадлежат одному государству.

2. Для целей настоящей Конвенции залив — это хорошо выраженная впадина, глубина проникновения которой пропорциональна ширине ее устья, чтобы содержать не имеющие выхода к морю воды и составлять нечто большее, чем просто кривизну берега. Впадина, однако, не должна рассматриваться как залив, если ее площадь не больше или равна площади полукруга, диаметр которого представляет собой линию, проведенную через устье этого углубления.

3. Для целей измерения площадь впадины — это область, лежащая между отметкой отлива вокруг берега впадины и линией, соединяющей отметку отлива в точках естественного входа в нее. Если из-за наличия островков углубление имеет более одного устья, полукруг должен быть нанесен на линию, длина которой равна сумме длин линий, пересекающих различные устья. Острова в углублении включаются, как если бы они были частью акватории углубления.

4. Если расстояние между отметками отлива естественных входных точек в залив не превышает 24 морских миль, между этими двумя отметками отлива может быть проведена замыкающая линия, и ограниченные ею воды будут считаться внутренние воды.

5. Если расстояние между отметками отлива естественных точек входа в залив превышает 24 морских мили, прямая исходная линия в 24 морских мили должна быть проведена внутри залива таким образом, чтобы охватить максимальную площадь воды. это возможно с линией такой длины.

6. Вышеизложенные положения не применяются к так называемым «историческим» заливам или в любом случае, когда применяется система прямых исходных линий, предусмотренная в статье 7.

Артикул11

Порты

Для целей определения границ территориального моря наиболее удаленные постоянные портовые сооружения, которые составляют неотъемлемую часть портовой системы, рассматриваются как составляющие часть побережья. Морские сооружения и искусственные острова не считаются постоянными портовыми сооружениями.

Артикул12

Роудстедс

Дороги, которые обычно используются для погрузки, разгрузки и постановки судов на якорь, и которые в противном случае были бы расположены полностью или частично за пределами внешней границы территориального моря, включены в территориальное море.

Артикул13

Отлив

1. Отлив — это естественно сформированный участок суши, который окружен водой и находится над водой во время отлива, но погружается под воду во время прилива.Если отметка отлива расположена полностью или частично на расстоянии, не превышающем ширину территориального моря от материка или острова, линия отлива на этой отметке может использоваться в качестве исходной линии для измерения ширины территориального моря. море.

2. Если отливная возвышенность полностью расположена на расстоянии, превышающем ширину территориального моря от материка или острова, она не имеет собственного территориального моря.

Артикул14

Комбинация методов определения исходных условий

Прибрежное государство может определять исходные линии по очереди любым из методов, предусмотренных в предыдущих статьях, с учетом различных условий.

Артикул15

Делимитация территориального моря между государствами

с противоположными или соседними берегами

Если побережья двух государств противоположны или примыкают друг к другу, ни одно из двух государств не имеет права, если между ними нет соглашения об обратном, расширять свое территориальное море за срединную линию, каждая точка которой находится на одинаковом расстоянии от ближайших точек. на исходных линиях, от которых отмеряется ширина территориального моря каждого из двух государств.Вышеупомянутое положение, однако, не применяется, если в силу исторического титула или других особых обстоятельств необходимо провести делимитацию территориальных морей двух государств способом, который противоречит этому.

Артикул16

Карты и списки географических координат

1. Исходные линии для измерения ширины территориального моря, определенной в соответствии со статьями 7, 9 и 10, или установленных на их основе границ, а также линии делимитации, проведенные в соответствии со статьями 12 и 15, должны быть показаны на картах шкала или шкалы, подходящие для определения их положения.В качестве альтернативы можно заменить список географических координат точек с указанием геодезической системы координат.

2. Прибрежное государство должным образом предает гласности такие карты или списки географических координат и депонирует копию каждой такой карты или списка Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.

РАЗДЕЛ 3. НЕВИННЫЙ ПРОХОД В ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ МОРЕ

ПОДРАЗДЕЛ A. ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ ДЛЯ ВСЕХ СУДОВ

Артикул17

Право мирного прохода

В соответствии с настоящей Конвенцией суда всех государств, будь то прибрежные или не имеющие выхода к морю, пользуются правом мирного прохода через территориальное море.

Артикул18

Значение прохода

1. Проход означает плавание через территориальное море с целью:

(a) пересечения этого моря без захода во внутренние воды или захода на рейд или портовый объект за пределами внутренних вод; или

(b) следование во внутренние воды или из них, или заход на такой рейд или портовый объект.

2. Переход должен быть непрерывным и оперативным. Тем не менее, проход включает в себя остановку и постановку на якорь, но только в той мере, в какой это связано с обычным судоходством или вызвано форс-мажорными обстоятельствами или бедствием, или с целью оказания помощи людям, судам или самолетам, находящимся в опасности или терпящем бедствие.

Артикул19

Значение мирного прохода

1. Проход невиновен, если он не наносит ущерба миру, порядку или безопасности прибрежного государства. Такой переход должен иметь место в соответствии с настоящей Конвенцией и другими нормами международного права.

2. Проход иностранного судна считается наносящим ущерб миру, порядку или безопасности прибрежного государства, если в территориальном море оно осуществляет любую из следующих действий:

(a) любая угроза или использование применение силы против суверенитета, территориальной целостности или политической независимости прибрежного государства или любым другим способом в нарушение принципов международного права, воплощенных в Уставе Организации Объединенных Наций;

(b) любые упражнения или практика с оружием любого вида;

(c) любой акт, направленный на сбор информации в ущерб обороне или безопасности прибрежного государства;

(d) любой акт пропаганды, направленный на подрыв обороны или безопасности прибрежного государства;

(e) запуск, посадка или взятие на борт любого воздушного судна;

(f) запуск, посадка или взятие на борт любого военного устройства;

(g) погрузка или разгрузка любого товара, валюты или лица вопреки таможенным, налоговым, иммиграционным или санитарным законам и правилам прибрежного государства;

(h) любой акт преднамеренного и серьезного загрязнения, противоречащий настоящей Конвенции;

(i) любая рыболовная деятельность;

(j) проведение исследований или изысканий;

(k) любой акт, направленный на создание помех любым системам связи или любым другим средствам или сооружениям прибрежного государства;

(l) любая другая деятельность, не имеющая прямого отношения к проходу.

Артикул20

Подводные лодки и прочие подводные аппараты

В территориальном море подводные лодки и другие подводные аппараты должны плавать на поверхности и нести свой флаг.

Артикул21

Законы и постановления прибрежного государства, касающиеся мирного прохода

1. Прибрежное государство может принимать законы и постановления в соответствии с положениями настоящей Конвенции и другими нормами международного права, касающимися мирного прохода через территориальное море, в отношении всего или любого из следующего:

(a ) безопасность мореплавания и регулирование морского судоходства;

(b) защита навигационных средств и средств, а также других средств и сооружений;

(c) защита кабелей и трубопроводов;

(d) сохранение живых ресурсов моря;

(e) предотвращение нарушения рыболовных законов и постановлений прибрежного государства;

(f) охрана окружающей среды прибрежного государства и предотвращение, сокращение и контроль ее загрязнения;

(g) морские научные исследования и гидрографические исследования;

(h) предотвращение нарушения таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил прибрежного государства.

2. Такие законы и правила не применяются к проектированию, постройке, укомплектованию персоналом или оборудованию иностранных судов, если они не вводят в действие общепринятые международные правила или стандарты.

3. Прибрежное государство должным образом предает гласности все такие законы и постановления.

4. Иностранные суда, осуществляющие право мирного прохода через территориальное море, должны соблюдать все такие законы и правила и все общепринятые международные правила, касающиеся предотвращения столкновений на море.

Артикул22

Морские коридоры и схемы разделения движения в территориальном море

1. Прибрежное государство может, в случае необходимости, учитывая безопасность мореплавания, потребовать от иностранных судов, осуществляющих право мирного прохода через его территориальное море, использовать такие морские коридоры и схемы разделения движения, которые оно может назначить или предписать для регулирования проход кораблей.

2. В частности, от танкеров, кораблей с ядерными двигателями и судов, перевозящих ядерные или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества или материалы, может потребоваться ограничить свой проход такими морскими путями.

3. При обозначении морских коридоров и предписании схем разделения движения в соответствии с настоящей статьей прибрежное государство принимает во внимание:

(a) рекомендации компетентной международной организации;

(b) любые каналы, обычно используемые для международной навигации;

(c) особые характеристики конкретных судов и каналов; и

(d) плотность движения.

4. Прибрежное государство должно четко указывать такие морские коридоры и схемы разделения движения на картах, которые должны надлежащим образом предаваться гласности.

Артикул23

Иностранные атомные суда и суда с ядерным оружием

или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества

Иностранные суда с ядерными двигателями и суда, перевозящие ядерные или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества, при осуществлении права мирного прохода через территориальное море должны иметь документы и соблюдать особые меры предосторожности, установленные для таких судов международными соглашениями.

Артикул24

Обязанности прибрежного государства

1. Прибрежное государство не должно препятствовать мирному проходу иностранных судов через территориальное море, кроме как в соответствии с настоящей Конвенцией. В частности, при применении настоящей Конвенции или любых законов или правил, принятых в соответствии с настоящей Конвенцией, прибрежное государство не должно:

(a) налагать требования к иностранным судам, которые имеют практическим результатом отрицание или нарушение права мирный проход; или

(b) дискриминировать по форме или по факту в отношении судов любого государства или судов, перевозящих грузы в, из или от имени любого государства.

2. Прибрежное государство должно надлежащим образом предавать гласности любую известную ему опасность судоходства в пределах своего территориального моря.

Артикул25

Права защиты прибрежного государства

1. Прибрежное государство может предпринять необходимые шаги в своем территориальном море для предотвращения прохода, который не является мирным.

2. В случае судов, следующих во внутренние воды, или захода в портовое средство за пределами внутренних вод прибрежное государство также имеет право принимать необходимые меры для предотвращения любого нарушения условий, при которых допуск этих судов во внутренние воды воды или такой вызов подлежит.

3. Прибрежное государство может без дискриминации по форме или по факту среди иностранных судов временно приостановить в определенных районах своего территориального моря мирный проход иностранных судов, если такое приостановление необходимо для защиты его безопасности, включая учения с оружием. Такое приостановление вступает в силу только после надлежащей публикации.

Артикул26

Сборы, которые могут взиматься с иностранных судов

1.Никакие сборы не могут взиматься с иностранных судов только на том основании, что они проходят через территориальное море.

2. Сборы могут взиматься с иностранного судна, проходящего через территориальное море, в качестве платы только за определенные услуги, оказанные судну. Эти сборы взимаются без дискриминации.

ПОДРАЗДЕЛ B. ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К

ТОВАРЫ И ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СУДА

ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ

Артикул27

Уголовная юрисдикция на борту иностранного судна

1.Уголовная юрисдикция прибрежного государства не должна осуществляться на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море, для ареста любого лица или проведения какого-либо расследования в связи с любым преступлением, совершенным на борту судна во время его прохода, за исключением следующих случаев: :

(a) если последствия преступления распространяются на прибрежное государство;

(b) если преступление направлено на нарушение спокойствия в стране или хорошего порядка в территориальном море;

(c) если за помощью к местным властям обратился капитан судна, дипломатический агент или консульское должностное лицо государства флага; или

(d) если такие меры необходимы для пресечения незаконного оборота наркотических средств или психотропных веществ.

2. Вышеупомянутые положения не затрагивают право прибрежного государства предпринимать какие-либо шаги, разрешенные его законодательством, с целью ареста или расследования на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море после выхода из внутренних вод.

3. В случаях, предусмотренных в параграфах 1 и 2, прибрежное государство должно, если капитан этого требует, уведомить дипломатического агента или консульское должностное лицо государства флага, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, и будет способствовать контакту между таким агентом или должностным лицом. и экипаж корабля.В экстренных случаях это уведомление может быть передано во время принятия мер.

4. При рассмотрении вопроса о том, следует ли и каким образом произвести арест, местные власти должны должным образом учитывать интересы судоходства.

5. За исключением случаев, предусмотренных в Части XII или в отношении нарушений законов и правил, принятых в соответствии с Частью V, прибрежное государство не может предпринимать никаких шагов на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море, для ареста любого лица или проведения любое расследование в связи с любым преступлением, совершенным до входа судна в территориальное море, если судно, выходящее из иностранного порта, только проходит через территориальное море, не заходя во внутренние воды.

Артикул28

Гражданская юрисдикция в отношении иностранных судов

1. Прибрежное государство не должно останавливать или отклонять иностранное судно, проходящее через территориальное море, с целью осуществления гражданской юрисдикции в отношении лица, находящегося на борту судна.

2. Прибрежное государство не может привлекать к суду казнь или арестовать судно для целей любого гражданского судопроизводства, за исключением обязательств, взятых на себя или взятых на себя самим судном в ходе или с целью его рейса через пролив. воды прибрежного государства.

3. Пункт 2 не наносит ущерба праву прибрежного государства, в соответствии с его законами, возбуждать казнь или арестовывать в целях любого гражданского судопроизводства иностранное судно, находящееся в территориальном море или проходящее через территориальное море после выхода из внутренних вод.

ПОДРАЗДЕЛ C. ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К

ВОЙНЫ И ДРУГИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КОРАБЛИ

ДЛЯ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ

Артикул29

Определение военных кораблей

Для целей настоящей Конвенции «военный корабль» означает судно, принадлежащее вооруженным силам государства, имеющее внешние знаки, отличающие такие корабли его национальности, под командованием офицера, должным образом уполномоченного правительством государства и чье имя фигурирует в соответствующем служебном списке или его эквиваленте и укомплектован экипажем, находящимся под регулярной дисциплиной в вооруженных силах.

Артикул30

Несоблюдение военными кораблями законов и постановлений

прибрежного государства

Если какой-либо военный корабль не соблюдает законы и правила прибрежного государства, касающиеся прохода через территориальное море, и игнорирует любой запрос о соблюдении этих правил, обращенный к нему, прибрежное государство может потребовать, чтобы он немедленно покинул территориальное море.

Артикул31

Ответственность государства флага за ущерб, причиненный военным кораблем

или другое государственное судно, эксплуатируемое в некоммерческих целях

Государство флага несет международную ответственность за любые убытки или ущерб прибрежному государству, возникшие в результате несоблюдения военным или другим правительственным судном, эксплуатируемым в некоммерческих целях, законов и постановлений прибрежного государства, касающихся прохода через территорию. море или с положениями настоящей Конвенции или других норм международного права.

Артикул32

Иммунитет военных кораблей и других государственных судов

эксплуатируется в некоммерческих целях

За такими исключениями, которые содержатся в подразделе А и статьях 30 и 31, ничто в настоящей Конвенции не затрагивает иммунитеты военных кораблей и других государственных судов, эксплуатируемых в некоммерческих целях.

РАЗДЕЛ 4. НЕПРЕРЫВНАЯ ЗОНА

Артикул33

Прилежащая зона

1.В зоне, прилегающей к его территориальному морю, описанной как прилежащая зона, прибрежное государство может осуществлять контроль, необходимый для:

(a) предотвращения нарушения его таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил на своей территории или территориальном море. ;

(b) наказать за нарушение вышеупомянутых законов и постановлений, совершенное на его территории или в территориальном море.

2. Прилежащая зона не может выходить за пределы 24 морских миль от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря.


Конвенция Организации Объединенных Наций по морскому праву — Часть II

Часть III
полноэкранная версия
Вернуться на главную страницу

Раздел 27-113 — ПРИЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В ПРИСОЕДИНЯЮЩЕМУСЯ ОКРУГЕ, Кодекс Айдахо § 27-113

Действующий до главы 144 регулярной сессии 2021 года

Раздел 27-113 — ПРИЛОЖЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ В ПРИСОЕДИНЯЮЩЕМСЯ ОКРУГЕ

После организации обслуживания кладбища округ, дополнительная территория, примыкающая к такому округу и прилегающая к нему, и полностью расположенная в пределах прилегающего округа, может быть добавлена ​​к такому округу и стать его частью, как предусмотрено ниже.Процедура такой аннексии должна быть такой же, как и процедура создания и организации района обслуживания кладбища, за следующими исключениями и изменениями:

a. Такое разбирательство может быть инициировано десятью (10) или более держателями правового титула или свидетельства правового титула на прилегающие земли общей площадью не менее двух тысяч (2000) акров или меньшей площади, но имеющих рыночную стоимость для целей оценки в минимум пятьсот тысяч долларов (500000 долларов). г. Ходатайство, требуемое разделом 27-104 Кодекса Айдахо, должно быть подано в совет уполномоченных округа того округа, в котором расположена территория, которую предлагается присоединить, но должно точно описывать границы такой территории, и также назовите и опишите район обслуживания кладбища, к которому запрашивается аннексия, и должен сопровождаться картой, показывающей и различающей границы первоначального района и границ территории, предлагаемой к присоединению, и показывающей расположение промежуточной линии графства .К такому ходатайству должна быть приложена заверенная копия постановления совета уполномоченных по содержанию кладбища района, в котором он находится, о согласии на такую ​​аннексию. г. В уведомлении о слушании по такой петиции должно быть указано, что определенная территория, описанная в нем, предлагается присоединить к району обслуживания кладбища, названному в нем, и что любой налогоплательщик в пределах территории, которую предлагается присоединить, может выдвинуть возражения против этого в момент и в месте. в нем указано.Приказ, введенный местным советом окружных комиссаров по такому ходатайству, должен, если такое ходатайство будет удовлетворено, установить границы такой присоединенной территории и предписать, чтобы под руководством клерка совета была подготовлена ​​ее карта, а также заверенные копии такой приказ и карта должны быть переданы секретарю совета окружных комиссаров графства, в котором расположен первоначальный район обслуживания кладбища. г. Выборы должны проводиться на территории, которую предлагается присоединить, с целью голосования после такой аннексии, и в уведомлении о них должны быть точно описаны границы территории, которую предлагается присоединить, и должно быть указано название округа, к которому осуществляется аннексия. требуется, и что карта, показывающая границы такого района и территории, которую предлагается присоединить, хранится в офисе секретаря местного совета окружных комиссаров.В таком уведомлении должна быть указана форма бюллетеня для голосования, который должен содержать слова «За аннексию… Района обслуживания кладбищ» и «Против аннексии… Района обслуживания кладбищ», и предписывает, что избиратель указывает свой выбор крестиком (X). e. Территория, которую предлагается присоединить, должна составлять один (1) избирательный участок, и к обычной присяге избирателя в случае возражения должны быть добавлены следующие слова: «И я проживаю в пределах территории, которую предлагается создать. прилагается к…. Район обслуживания кладбищ «. Результаты таких выборов должны быть согласованы комиссией окружных комиссаров того графства, в котором расположена территория, которую предлагается присоединить, и, если такая проверка покажет, что более одного — половина (1/2) указанных избирателей высказываются за такую ​​аннексию, такое правление в соответствии с приказом, внесенным в его протокол, объявляет такую ​​территорию частью района обслуживания кладбища, к которому испрашивается аннексия, и заверенную копию такого распоряжения. должны быть переданы в совет по содержанию кладбища исходного округа, а также в совет окружных комиссаров округа, в котором расположен такой первоначальный район.Заверенная копия такого приказа также должна быть подана в канцелярию уездного регистратора уезда, в котором расположена территория, которую предлагается присоединить. Перед следующими окружными выборами после такой аннексии совет по содержанию кладбища должен разделить округ на два (2) подрайона, каждый из которых должен включать всю территорию округа, находящуюся в границах одного (1) округа, а затем уполномоченные этого округа. округ избирается в целом; при условии, что не более 2 (двух) членов совета по содержанию кладбища должны быть жителями одного и того же уезда; и при условии, кроме того, что уполномоченный, срок полномочий которого истекает впервые после такой аннексии, избирается избирателями всего округа из числа квалифицированных избирателей такой присоединенной территории.Заверенные копии назначений секретаря и казначея округа должны быть поданы секретарю совета уполномоченных округа и налоговому инспектору каждого округа, в котором расположена любая часть округа, и все налоги, взимаемые округом, должны быть удостоверены. надлежащим должностным лицам округа, в котором находится имущество, подлежащее такому обложению, и распространяются, собираются и передаются соответствующими должностными лицами.

Кодекс Айдахо § 27-113


Закон штата Техас о воде

В Техасе права на воду зависят от того, является ли вода грунтовой или поверхностной.

Обычно подземные воды Техаса принадлежат землевладельцу. Подземные воды регулируются правилом улавливания, которое дает землевладельцам право улавливать воду под своей собственностью. Землевладельцы не владеют водой, но имеют право только откачивать и собирать любую доступную воду, независимо от воздействия этой откачки на соседние колодцы.

Поверхностные воды, с другой стороны, принадлежат штату Техас. Им может пользоваться помещик только с разрешения государства.(См. Публикации и ссылки ниже)

Подземные воды

Вода, находящаяся под поверхностью земли в трещинах почвы и скал, называется просачивающейся водой или, чаще, грунтовой водой. Закон штата Техас о подземных водах — это закон, принимаемый судьями, происходящий из правила английского общего права об «абсолютной собственности». Подземные воды принадлежат владельцам земли над ними и могут использоваться или продаваться как частная собственность. Суды Техаса приняли, а законодательный орган не изменил правило общего права, согласно которому землевладелец имеет право брать в пользование или продавать всю воду, которую он может собрать из-под земли.

Из-за кажущейся абсолютной природы этого права водный закон Техаса часто называют «законом самого большого насоса». Суды Техаса постоянно постановляли, что землевладелец имеет право откачивать всю воду, которую он может, из-под своей земли, независимо от воздействия на колодцы соседних владельцев. Юридическая презумпция в Техасе состоит в том, что все источники грунтовых вод — это просачивающиеся воды, а не подземные реки. Следовательно, предполагается, что землевладелец владеет подземными водами, пока не будет окончательно показано, что источником водоснабжения является подземная река.

Закон штата о владении подземными реками в Техасе не установлен. И нижний сток ручья, и подземные реки были прямо исключены из определения подземных вод в Разделе 52.001 Водного кодекса Техаса.

Практический эффект закона Техаса о подземных водах заключается в том, что один землевладелец может осушить соседний колодец землевладельца, а землевладелец с сухим колодцем не имеет средств правовой защиты. Суды Техаса отказались принять американское правило «разумного использования» в отношении грунтовых вод.

Исключения из правила абсолютного собственника. Существует пять ситуаций, в которых землевладелец из Техаса может подать в суд за нарушение своих прав на грунтовые воды:

* Если соседний сосед вторгается на землю, чтобы удалить воду, либо путем бурения скважины непосредственно на участке землевладельца, либо путем бурения «наклонной» скважины на прилегающем участке так, чтобы он пересекал границу подземной собственности, пострадавший землевладелец может подать иск о нарушении права .
* Перекачивание воды с единственной целью причинить вред соседнему землевладельцу является злонамеренным или бессмысленным поведением.
* Землевладельцы тратят впустую воду из артезианских скважин, позволяя ей стекать с их земли или просачиваться обратно в грунтовые воды.
* Загрязнение воды в колодце помещика. Никто не имеет права незаконно загрязнять подземные воды.
* Проседание земли и повреждение поверхности являются результатом небрежной перекачки с прилегающих земель.

Ограниченное регулирование подземных вод. Законодательное собрание Техаса признало частную собственность на просачивающиеся грунтовые воды в законодательстве, принятом в 1949 году, а затем в 1985 году, когда он разрешил создание районов по охране подземных вод.Эти районы обычно имеют право обнародовать правила сохранения, защиты, пополнения запасов и предотвращения растраты подземных вод.

Поверхностные воды

Законодательство штата Техас о воде возникло из конфликтов между конкурирующими правовыми системами и из необходимости разработки системы, отвечающей потребностям штата Техас. Водное право будет продолжать развиваться по мере изменения условий общества, политики, населения и экономики. Сегодня в Техасе признаны две правовые доктрины закона о поверхностных водах — доктрина прибрежных вод и доктрина предварительного присвоения.

Прибрежная доктрина. Доктрина прибрежных территорий основана на английском общем праве. Эти разработанные судом правила используются при рассмотрении дел, связанных с конфликтами в сфере водопользования. Основная концепция заключается в том, что права на частные водные ресурсы связаны с владением землей, граничащей с естественной рекой или ручьем. Таким образом, права на воду контролируются земельной собственностью.

Прибрежные землевладельцы имеют право использовать воду при условии, что использование является разумным по отношению к потребностям всех других прибрежных собственников.Прибрежные владельцы сохраняют за собой право использовать воду до тех пор, пока они владеют землей, прилегающей к воде.

Доктрина предварительного присвоения. Эта доктрина, с другой стороны, регулируется законом. Применяемый в западных штатах, предварительное присвоение не связано с землевладением; вместо этого права на воду приобретаются в соответствии с требованиями законодательства. Хотя принципы прав прибрежных территорий были уместны в районах Англии и Соединенных Штатов, где выпадает в среднем 30 дюймов и более в год, эти права не подходили для засушливого Запада.

На раннем этапе своего развития западным штатам не удавалось контролировать реки и ручьи, и с водой обращались так, как будто она никому не принадлежала. В отсутствие каких-либо правил люди просто брали воду из ручьев и использовали ее; то есть присвоили это. Когда эта практика была узаконена, она стала известна как Доктрина предварительного присвоения.

В 1967 году Законодательное собрание Техаса объединило систему прав прибрежных территорий с системой предварительного присвоения с принятием Закона о судебных решениях по правам на воду.Закон требовал от любого лица, претендующего на право прибрежной воды, подать иск о праве к 1969 году в Комиссию по водным ресурсам Техаса. С принятием закона 1967 года Техас объединил распределение поверхностных вод в единую систему разрешений на водопользование. Любой желающий использовать поверхностные воды (за исключением дренажных вод) должен получить разрешение от государства в форме «права на воду». Выдача разрешений на эти «права на воду» является задачей Техасской комиссии по качеству окружающей среды.

Дренажная вода

Рассеянная поверхностная вода в ее естественном состоянии возникает после дождя или таяния снега и течет по суше с большой возвышенности на более низкую.Эту рассеянную воду часто называют ливневой, дренажной водой или поверхностным стоком.

Как только вода попадает в четко обозначенный водоток, государство требует ее присвоения. По пути к водотоку дренажные воды часто проходят через земли, находящиеся в частной собственности. В таких случаях вода не становится автоматически собственностью землевладельцев, хотя они могут собирать и использовать ее. Юридические проблемы возникают, когда землевладелец вмешивается в естественный поток дренажных вод, улавливая и удерживая поток или отклоняя или увеличивая его.При улавливании или отводе рассеянных поверхностных вод применяются три общие нормы права.

Правило общего врага. Один из них называется «правилом общего врага». Согласно этому правилу, дренажные воды считаются общим для всех землевладельцев врагом. Закон позволяет каждому собственнику принимать любые меры для защиты собственности, независимо от последствий для других соседей.

Естественный поток или норма гражданского права. Это правило признает, что каждый землевладелец имеет право рассчитывать на продолжение естественного потока.Согласно этому правилу землевладелец, увеличивший сток и вызвавший наводнение, несет ответственность за причиненный ущерб.

Разумный расход. Это правило позволяет землевладельцам отводить или менять дренажную воду даже до такой степени, что это наносит вред прилегающим соседям, поэтому земля, поскольку действия отводящего средства являются «разумными» с учетом всех обстоятельств.

Какие права землевладельцы имеют на использование подземных вод?

С точки зрения собственности, закон Техаса о подземных водах прост и понятен: подземные воды являются частной собственностью владельца вышележащей земли.Владельцы земли имеют право улавливать подземные воды под своей землей.

Однако соседние землевладельцы имеют такое же право откачивать воду из-под своих владений. Перекачивание воды иногда приводит к тому, что грунтовые воды под одним участком перемещаются на прилегающий участок, что приводит к пересыханию колодцев соседнего землевладельца.

Правило захвата было принято Верховным судом Техаса в 1904 году в Houston & T.Плакать. Co. v East , 81 S.W. 279 (Техас, 1904 г.). Это правило позволяет землевладельцам качать столько воды, сколько они пожелают, без ответственности перед окружающими землевладельцами, которые могут заявить, что откачка истощила их колодцы. Правило захвата соблюдается судами с тех пор, как было принято решение 1904 года.

Техасский закон о грунтовых водах часто называют «законом самого большого насоса». Это означает, что самый глубокий насос получает воду, а более мелкий колодец высыхает.

Какое последнее сообщение Верховного суда о правилах задержания?

Примерно через 95 лет после решения East Верховный суд Техаса пересмотрел правило в деле Sipriano v. Great Spring Waters of America, et al., 1 SW3d 75 (Texas 1999) [Ozarka]. Дело Озарки было связано с утверждением владельца скважины, что находившаяся поблизости насосная станция Озарки иссушила его колодец.

Землевладелец обратился в суд с просьбой защитить его частный интерес к подземным водам, наложив ответственность на Озарку.

Многие наблюдатели думали, что Верховный суд Техаса изменит правило о захвате, чтобы защитить сельских домовладельцев и домашних пользователей воды. Они были не правы. Суд единогласно подтвердил правило ареста. Тем не менее, он предположил, что это может изменить правило в будущем, если законодательный орган Техаса не примет надлежащим образом меры по переполнению подземных вод.

В ответ Законодательное собрание ужесточило законы, позволяющие гражданам решать эту проблему на местном уровне через районы охраны грунтовых вод.

Публикации

Справочник по водному праву Техаса, Рональд А. Кайзер

Вопросы о районах охраны подземных вод в Техасе, Рональд А. Кайзер. Брюс Дж. Лесикар, Валин Сильви

Кому принадлежит вода ?, Рональд А. Кайзер
Воспроизведено с разрешения июльского номера журнала Texas Parks & Wildlife 2005 г.

Ссылки

Обязанность проявлять осторожность в отношении прилегающей земли

17 мая 2019

ВВЕДЕНИЕ

1.Большинство из нас живет в городах, щека за щекой, в зданиях, построенных бок о бок,

, почти все из которых, по крайней мере во время строительства, требуют некоторой степени земляных работ. Что

может пойти не так?

2. Собственник земли имеет право ожидать, что соседние собственники не откажутся от поддержки своего

земли и имеет право подать иск о порядке реализации этого права. Однако, что действие

не поможет, если к моменту определения замок владельца будет разваливаться на части.

на дне раскопок соседа.

3. На этом занятии мы имеем дело с двумя аспектами споров, которые возникают, когда владелец земли

На

влияет прекращение поддержки этой земли. Презентация разделена на две

частей:

(a) В первой части заседания я рассмотрю шаги, необходимые для получения временной помощи

для защиты имущества от дальнейшего или ожидаемого ущерба; и

(б) Во второй части Ричард Чейни будет иметь дело с вопросами, которые возникают в разделе s.177 из

Закон о передаче 1919 года, который будет иметь значение, когда будет возбуждено разбирательство для окончательного

рельеф.

Подробнее

Определение прав на воду

Что такое права на воду?

Права на воду относятся к законным правам владельцев собственности на доступ и использование водоемов, прилегающих к землям, которыми они владеют.Существуют разные типы прав на воду, основанные на различных формах воды, которые граничат или существуют на участке.

Ключевые выводы

  • Права на воду дают землевладельцам доступ к водоемам, прилегающим к их собственности.
  • Права прибрежных жителей — это вид прав на воду, которые дают землевладельцам доступ и использование проточных водоемов, таких как реки и ручьи.
  • Права на прибрежье — это вид прав на воду, которые гарантируют доступ к озерам, морям и океанам.
  • Права на воду регулируются от штата к штату, и каждый муниципалитет может применять более строгие положения о доступе к воде и ее использовании.

Как работают права на воду

Права прибрежных жителей — это вид прав на воду, предоставляемых землевладельцам, чья собственность расположена вдоль проточных водоемов, таких как реки или ручьи. Землевладельцы обычно имеют право пользоваться водой, если такое использование не наносит вреда соседям вверх или вниз по течению. В случае, если водный путь является несудоходным, землевладелец обычно владеет землей под водой точно в центре водного пути.

Прибрежные права — это вид прав на воду, которые принадлежат землевладельцам, чья земля граничит с большими судоходными озерами и океанами. Есть приливы и течения, которые влияют на эти водоемы, но они не текут по суше, как ручьи и реки. Землевладельцы с прибрежными правами имеют неограниченный доступ к водам, но владеют землей только до средней отметки половодья.

Права на воду являются сопутствующими, то есть они принадлежат земле, а не владельцу. Если продается недвижимость на берегу океана, новый владелец получает прибрежные права, а продавец отказывается от своих прав.

Особые соображения

Владелец, владеющий землей, на которой расположен берег реки, граничащий с проточной рекой, может использовать воду для своих нужд, например для питья, обеспечения водой животных, купания или полива садов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *